保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证年度报告
中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每10股派发现金红利4.50元（含税），不
进行资本公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与
分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
目录
第一节 释义 ...................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................4
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ............................................................................................................................ 58
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................ 75
第六节 重要事项 ............................................................................................................................ 78
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................86
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................ 91
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................... 92
第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 105
载有公司董事长签名的2022年年度报告文本
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
备查文件目录
的2022年年度财务报告文本
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2023年3月29日
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2022 年 1-12 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利发展
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号 广东省广州市海珠区阅江中路
保利发展广场53层董事会办公室 832号保利发展广场53层董事会
办公室
电话 020-89898833 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3
号通建大楼第三、四层；
2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中
路688号保利国际广场29-33层；
公司注册地址的历史变更情况
2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中
路688号保利国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中
路832号保利发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
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四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他相关资料
名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12
办公地址
务所（境内） 号楼
签字会计师姓名 颜艳飞、张小勤
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
签 字的 保 荐代 表人 石衡、马滨
报告期内履行持续督
姓名
导职责的保荐机构
2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日；公司 2016
持续督导的期间 年 6 月完成非公开股票发行，募集资金全部使用完
毕前，保荐机构继续履行相关持续督导义务
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2022年 2021年 年同期增 2020年
减(%)
营业收入 28,101,669.82 28,493,313.63 -1.37 24,310,948.27
归属于上市公司股东的净利润 1,834,681.95 2,738,783.66 -33.01 2,894,950.95
归属于上市公司股东的扣除非
1,796,799.82 2,682,576.32 -33.02 2,820,148.64
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 742,237.71 1,055,121.72 -29.65 1,515,589.53
本期末比
上年同期
2022年末 2021年末 2020年末
末增减
（%）
归属于上市公司股东的净资产 19,626,440.69 19,556,092.78 0.36 18,029,266.56
总资产 147,046,440.85 139,993,305.29 5.04 125,144,099.39
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(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
(%)
基本每股收益（元／股） 1.53 2.29 -33.02 2.42
稀释每股收益（元／股） 1.53 2.29 -33.02 2.42
扣除非经常性损益后的基本每股
1.50 2.24 -33.02 2.36
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 9.18 14.39 减少5.21个百分点 17.08
扣除非经常性损益后的加权平均
8.99 14.09 减少5.10个百分点 16.64
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,353,663.38 7,718,639.65 4,565,295.27 12,464,071.52
归属于上市公司股东的净利润 253,071.39 829,514.79 226,812.96 525,282.81
归属于上市公司股东的扣除非
248,858.71 763,662.94 228,031.09 556,247.08
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,988,687.64 1,742,687.06 -739,689.12 3,727,927.41
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
非流动资产处置损益 8,407,100.63 52,559,463.19 145,056,551.28
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 126,359,185.36 134,366,327.62 189,461,023.99
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
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补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 56,099,974.38 5,516,670.08 38,729,567.13
位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
1,746,370.96
合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -141,848,854.61 319,027,063.18 83,297,494.99
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 534,144,839.86 327,949,965.36 211,724,738.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目 53,239,786.36 91,393,218.08 429,292,534.06
减：所得税影响额 163,806,182.66 118,458,345.65 272,841,812.85
少数股东权益影响额（税后） 93,774,608.49 252,027,300.33 76,697,007.37
合计 378,821,240.83 562,073,432.49 748,023,089.97
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
详见第三节“管理层讨论与分析”第五部分“投资状况分析”。
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
详见本节第二部分“报告期内公司所处行业情况”
二、报告期内公司所处行业情况
2022 年，海外局势动荡，国内经济承压，各项生产经营活动均受到影响。中国 GDP 累计增
速 3.0%，整体保持低位运行，各单季度增速分别为 4.8%、0.4%、3.9%和 2.9%。出口金额虽保持
正向增长，累计增速 7.0%，但年内增速持续回落。工业生产与社会消费端增长动能有限，规模
以上工业增加值累计增速为 3.6%、社会消费品零售额同比下降 0.2%，增速也均为近年低位水
平。
中国出口、工业生产、消费指标表现情况
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
注：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。
2022 年，商品房市场延续 2021 年以来的下行趋势，销售规模同比下降明显。全国商品房销
售金额 13.3 万亿元，同比下降 26.7%；商品房销售面积 13.6 亿平方米，同比下降 24.3%。
全国商品房销售情况
从各线代表城市平均表现看，销售市场分化特征更为显著。经济、产业、人口等基本面占优
的 一 二 线 城 市 表 现 更 具 韧 性 ， 其 中 一 线 城 市 单 城 月 均 成 交 面 积 69.2 万 平 方 米 ， 同 比 下 降
24.3%；二线城市单城月均成交面积 49.7 万平方米，同比下降 27.3%。三线城市表现相对较弱，
单城月均成交面积 19.0 万平方米，同比下降 34.7%。
不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
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数据来源：WIND。代表城市为 31 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括成都、大
连、福州、杭州、哈尔滨、长春、长沙、南昌、南京、青岛、苏州、武汉、厦门 13 个城市；三线城市包括安
庆、包头、东莞、佛山、惠州、江阴、昆明、兰州、南宁、韶关、石家庄、无锡、扬州、岳阳 14 个城市
2022 年，全国商品房待售面积 5.6 亿平方米，同比增长 10.5%，自 2021 年 7 月以来单月累
计增速持续为正，其中，住宅待售面积 2.7 亿平方米，同比增长 18.4%。商品房待售面积、住宅
待售面积累计增速均为近 5 年来高位，行业去库存压力逐步增大。
全国商品房待售情况
2022 年，全国货币供应量 M2 同比增长 11.8%，市场流动性总体较为充裕，房地产行业资金
面则相对偏紧，开发资金来源总量为 14.9 万亿元，同比下降 25.9%。从结构看，仅房企自筹资
金同比降幅明显低于总体，为 5.3 万亿元、同比下降 19.1%，国内贷款、个人按揭贷款变动幅度
与总体相当，分别为 1.7 万亿元和 2.4 万亿元，同比分别下降 25.4%和 26.5%，定金及预收款
4.9 万亿元，同比下降 33.3%，降幅最大。这也反应出行业销售下滑、资金回笼受限的情况下，
房企更多的依靠自有资金进行开发经营的状况；2022 年下半年以来自筹资金占开发资金总量始
终在 35%以上，为 2017 年以来的高位水平。
房地产开发资金来源情况
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2022 年，全国 300 城土地市场成交面积 7.9 亿平方米，同比下降 25.3%。从时间节奏看，上
半年全国土地供应规模整体不足，各月土地成交面积同比降幅均超 35%；下半年土地供应规模环
比上半年增加，相应带动成交量提升，叠加去年同期低基数影响，土地成交面积同比增速有所改
善，但土地成交溢价率仍在 5%以下，保持低位震荡状态，反应出房企土地购置意愿和能力总体
较低。
全国 300 城土地市场成交情况
数据来源：中国指数研究院，全国 300 城为中国指数研究院分类，土地类型包括住宅用地、商住用地、商业/办
公用地。
2022 年，房地产开发投资完成额 13.3 万亿元，同比下降 10.0%；新开工面积 12.1 亿平方
米，同比下降 39.4%；竣工面积 8.6 亿平方米，同比下降 15.0%。报告期内，房地产开发投资完
成额、开竣工面积同比增速均呈现持续下行的态势，反映了行业销售持续下滑、资金面紧张，整
体投资意愿不断降低的状况。
全国房地产开发投资情况 全国房屋开竣工及施工情况
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
综上分析，报告期内全球经济增长放缓、通胀高位运行，国内经济面临需求收缩、供给冲
击、预期转弱三重压力，GDP 增速放缓、居民消费信心不足；同时，部分房企出现了到期债务无
法偿付的情况，并导致部分项目出现停工、无法按期交付等问题，给行业信用带来了较为严重的
负面影响，进一步减弱了居民购房信心，导致报告期内行业销售持续下滑，总体规模降至 2017
年水平。为带动销售、去化库存，房企纷纷加大了促销力度，一定程度上加重了资金回笼的压
力，行业资金来源总体降低、资金链趋紧，加上行业总体库存持续走高，导致房企的投资意愿持
续走低，土地和在建项目投资力度减弱。
年内，政策层面不断加大需求端的扶持力度，支持刚性和改善性住房需求；同时在供给侧加
大对行业的金融支持力度，特别是 11 月以来的信贷、债券融资和股权再融资等支持房企融资的
三箭齐发，以期提振市场信心，但受制于经济增速放缓和居民整体预期不足的影响，市场表现短
期内难以快速改善回升，市场主体的信心修复仍需要一个过程。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的
大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、
商业管理、不动产金融等。公司连续 14 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2022 年度
全球 2000 强企业 190 位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建
设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持
有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。
此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万
套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合
服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康
养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理
念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、前瞻的战略规划和执行
公司牢牢地把握住中国城镇化进程及行业发展机遇，在成立之初即前瞻性地确立了以房地产
开发为主业，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，近年来重点布局的 38 城货量储备始终保持在
75%以上，住宅货量占比超 80%。正确的战略方向与坚定的战略执行，助力公司穿越多轮周期，
实现了长期可持续的发展。
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
2、专业的开发运营能力
公司深耕房地产行业 30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业
开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级
酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开
发、建设、销售，到物业服务、资产运营等的全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供
应链体系，综合的成本管控能力，多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势。
3、稳定的团队和高效的架构
自公司创立以来，管理团队长期保持稳定，与公司共同成长，更能深刻理解行业发展规律，
更能秉承长期主义，确保公司经营理念、战略方向得以坚定的贯彻执行，有效穿越行业周期。同
时，公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，不断根据市场变化进行自我创新与突破，
助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高
度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。
公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚
持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和
管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业
中少有的组织架构，也是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优
势。
4、稳健经营铸就的融资优势
公司始终秉承稳健经营理念，强化风险防范，筑牢安全边界。在发展中保持健康的资产负债
结构，各项指标长期满足“三道红线”的绿档企业标准，兼顾风险防范与规模扩张能力。公司现
金流管理水平突出，连续多年保持经营活动现金流为正，销售回笼率长期保持行业较高水平。在
拓展端保持投资定力，不追高，不盲从，聚焦核心城市提升拓展质量，降低经营风险。
踏实稳健的管理风格和国资央企的品牌信用铸就了公司突出的融资优势，一方面保障公司在
行业流动性承压时，保持多元、通畅的融资渠道，银行授信、公司债、中票等均具备充足的授信
额度；另一方面公司融资成本优势持续彰显，各类融资成本均始终保持行业领先水平，有效保障
了公司的资金安全和盈利能力。
5、行业领先的品牌信用
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜
明的品牌符号，尤其在行业信用体系重构的当下，强大的品牌信用进一步提升了市场对于公司的
信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的比较优势。多年来，公司也通过优质的产品与
服务不断增强客户对公司的认可，推动品牌价值持续提升，领先行业。
五、报告期内主要经营情况
1、聚焦核心市场，市占率稳步提升
报告期内，公司实现销售签约面积 2747.95 万平方米，同比下降 17.55%，实现销售签约金
额 4573.01 亿元，同比下降 14.51%，销售签约金额同比降幅分别优于行业、百强房企 12.19、
27.79 个百分点，市场排名升至行业第二，市场占有率为 3.4%，连续 7 年提升。
公司始终聚焦核心城市，区域深耕效果持续显现，竞争优势不断强化。报告期内，公司重点
布局的 38 城销售贡献为 86%，同比提升 8 个百分点；珠三角、长三角销售贡献为 56%，同比提升
3 个百分点。公司在 26 个城市销售排名第一，51 个城市排名前三，分别较去年增加 8、9 个。
2、做优增量投资，实现高质量拓展
报告期内，公司研判行业形势，保持投资定力，结合销售情况灵活调整投资强度。全年新拓
展项目 91 个、总地价为 1613 亿元，同比下降 13%，拓展容积率面积 1054 万平方米。
公司面对城市分化持续、有效市场边界收缩的特点，划定有效投资边界，提升拓展质量。坚
持聚焦“核心城市+城市群”，38 城拓展金额占比 98%；坚持以住宅为主的拓展策略，报告期内
新增住宅货量占比 93%，同比提升 8 个百分点；同时，积极响应“租售并举”住房体系要求，通
过公开市场拿地、项目合作等方式，获取了福州、上海等地的保租房项目。
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
另一方面，合理铺排资源使用节奏，在充分研判重点城市供地节奏的基础上，积极把握下半
年土地市场竞争环境改善、供地量增加的机会，新拓展项目总地价金额为 1007 亿元，占全年比
重的 62%。
3、品质交付稳营收，积极降本增效
报告期内，公司建立了多维度竣工、交付风险防范机制，加强风险排查与督办力度，全年实
现品质交付 25.9 万套，同比增长 26%，在积极践行企业责任与担当的同时，保障了营收规模的
稳健表现，公司实现营业总收入 2811.08 亿元，同比下降 1.37%。
报告期内，公司实现净利润 270.11 亿元，同比下降 27.37%；归母净利润 183.47 亿元，同
比下降 33.01%。主要为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。
公司毛利率为 22.01%，同比下降 4.79 个百分点；实现投资收益 42.01 亿元，同比下降 32.36%。
在行业利润率普遍下行的情况下，公司积极落实施工工艺标准化、共享中心集约管理等措
施，并结合集采优势，压降成本支出。同时，持续加强各项费用管控，管理费用率下降 0.22 个
百分点，营销、财务费用率也均位于行业低位，部分降低了利润率下行的影响。
4、调负债抓现金，保持财务稳健
报告期内，公司提升直接融资比重，累计发行公司债 113 亿元、中期票据 150 亿元，合计规
模同比增长 40.72%。融资成本优势明显，发行利率多次为同期同行最低，直接融资平均融资成
本 2.88%。截至报告期末，公司有息负债规模为 3813 亿元，综合融资成本约 3.92%，较去年末下
降 0.54 个百分点。
公司始终保持稳健的资产负债结构，报告期末，扣除预收款的资产负债率为 68.4%、净负债
率为 63.6%、现金短债比为 1.57，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限
结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为 21%；偿债能力突出，流动比率为 1.54。
公司持续强化经营现金流管理。一方面，加强资金回笼管控，报告期内实现回笼金额 4271
亿元，回笼率为 93.4%，连续 4 年保持在 93%以上的较高水平。另一方面，公司以资金平衡为导
向，在灵活调整投资节奏的同时，坚持“以销定产”，全年实现新开工面积 2375 万平方米，同
比下降 54%。通过做好开源节流，公司已连续 5 年实现经营性现金流净额为正，年内实现经营性
现金流净额 74 亿元，5 年累计超 842 亿元。截至报告期末，公司账面货币资金 1765 亿元，占总
资产比重为 12%。
5、促协同强运营，全面提升资产经营能力
报告期内，保利物业积极推进“大物业”战略布局，大力深耕非居业态，已形成在高校、政
府机构、城镇景区、轨道交通等多种细分业态的全国化布局和领先优势。至 2022 年末，保利物
业在管面积 5.76 亿平方米，合同面积达 7.72 亿平方米，全年实现营业收入 136.87 亿元。年内
新拓展广交会展馆四期、上海浦东机场 S1 航站楼、西安地铁 1-6、14、16 号线等多个项目。
保利商旅整合购物中心、品牌酒店、旅游景区等业务板块，持续加强专业化能力建设，发挥
资源共享优势，提升资产经营质量。同时，公司积极打通资产证券化通路，年内与中国建设银行
合作落地租赁住房基金，实现“投、融、建、管、退”的管理闭环，并以资产证券化助推公司加
快提升资产经营能力。
公司强化地产与相关产业、各相关产业间的协同优势，促进双向赋能，形成业务外拓的“组
合拳”。报告期内，保利物业、保利商旅与地产平台协同，中标广州海珠国家湿地公园、大连高
级经理学院等标杆项目。同时，地产平台公司发挥属地资源优势，协同商旅公司中标成都第 31
届“世界大学生运动会”服务。
6、提管理强风控，筑牢发展根基
报告期内，公司强化顶层设计，整合风控合规、合约管理、安全生产等职能成立风险合规中
心，并设立审计管理中心，不断完善风险评估和管理体系；成立专项领导小组与工作组，开展合
规经营等综合治理专项行动，兼顾风险防范与业务发展。
报告期内，公司积极健全风险管控机制，全面强化合作项目风险管理，以项目预期收益和现
金流为核心全面开展合作项目压力测试，并对照合作协议筛查风险，及时采取处置措施；高度重
视安全生产，建立分类分级安全生产责任制度，形成多业务线联动机制，常态化开展安全生产专
项治理，夯实公司发展基础。
13
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 281,016,698,161.88 284,933,136,294.19 -1.37
营业成本 219,228,007,856.41 208,630,764,137.74 5.08
销售费用 7,529,747,935.34 7,384,003,157.21 1.97
管理费用 4,744,351,609.08 5,434,035,615.67 -12.69
财务费用 3,686,475,301.78 3,386,443,692.67 8.86
研发费用 1,238,476,298.02 1,435,783,317.57 -13.74
经营活动产生的现金流量净额 7,422,377,090.40 10,551,217,228.46 -29.65
投资活动产生的现金流量净额 637,320,534.11 -19,986,582,720.66 -
筹资活动产生的现金流量净额 -3,015,407,451.42 34,457,779,943.13 -
营业收入变动原因说明：合并范围内房地产项目竣工交楼结转规模减少；
营业成本变动原因说明：受结转结构影响，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明：销售代理费增加；
管理费用变动原因说明：咨询费等支出减少；
财务费用变动原因说明：汇兑损失增加；
研发费用变动原因说明：研发项目投入减少；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼减少；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出减少；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：合作方投入减少，赎回永续债增加。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 2810.17 亿元，同比下降 1.37%；营业成本 2192.28 亿元，同
比上升 5.08%。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产销售 256,577,547,400.43 200,664,486,811.28 21.79 -1.61 5.61 减少 5.34 个百分点
其他 23,502,637,744.42 18,392,889,790.17 21.74 1.79 -0.53 增加 1.83 个百分点
合计 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45 21.79 -1.33 5.06 减少 4.76 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
华南片区 100,981,764,587.55 78,373,965,215.22 22.39 -9.05 -4.68 减少 3.56 个百分点
华东片区 61,460,676,187.61 50,058,539,581.35 18.55 35.31 39.91 减少 2.68 个百分点
华北片区 34,980,903,061.77 27,646,106,375.61 20.97 -7.26 3.51 减少 8.22 个百分点
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
中部片区 34,794,448,025.42 26,080,467,246.79 25.04 -17.08 -11.91 减少 4.40 个百分点
西部片区 29,436,362,626.81 22,602,078,737.33 23.22 -10.33 -5.40 减少 4.00 个百分点
东北片区 17,598,687,762.12 13,578,891,827.30 22.84 24.39 41.76 减少 9.45 个百分点
海外片区 827,342,893.57 717,327,617.85 13.30 11.07 -0.05 增加 9.65 个百分点
注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
其中，占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
单位：元 币种：人民币
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 （%）
（%） （%）
华南片区 100,981,764,587.55 78,373,965,215.22 22.39 -9.05 -4.68 减少 3.56 个百分点
华东片区 61,460,676,187.61 50,058,539,581.35 18.55 35.31 39.91 减少 2.68 个百分点
华北片区 34,980,903,061.77 27,646,106,375.61 20.97 -7.26 3.51 减少 8.22 个百分点
中部片区 34,794,448,025.42 26,080,467,246.79 25.04 -17.08 -11.91 减少 4.40 个百分点
西部片区 29,436,362,626.81 22,602,078,737.33 23.22 -10.33 -5.40 减少 4.00 个百分点
房地产业务分地区情况表
单位：元、平方米 币种：人民币
比例 比例 比例
分地区 结算收入 结算面积 累计结算面积
（%） （%） （%）
华南片区 82,677,559,455.87 32.22 6,056,674.28 29.63 37,719,980.38 25.13
华东片区 61,374,369,760.40 23.92 3,705,382.31 18.13 25,877,037.62 17.24
华北片区 30,978,998,640.28 12.07 2,636,615.94 12.90 18,354,667.10 12.23
中部片区 34,581,315,009.50 13.48 3,355,086.38 16.42 24,906,754.33 16.59
西部片区 29,117,207,721.00 11.35 2,976,147.22 14.56 31,332,222.68 20.88
东北片区 17,573,101,021.58 6.85 1,699,965.81 8.32 11,831,904.34 7.88
海外片区 274,995,791.80 0.11 9,044.30 0.04 69,676.93 0.05
合计 256,577,547,400.43 100.00 20,438,916.24 100.00 150,092,243.38 100.00
备注：累计结算面积仅限当年结转项目。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：万元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较
情况
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
土地成本 10,146,272.85 46.32 8,367,147.12 40.13 21.26 受结转项目
房地产
开发建设及其他成本 9,920,175.83 45.28 10,633,892.81 51.00 -6.71 结构影响，
其他 其他成本 1,839,288.98 8.40 1,849,079.57 8.87 -0.53 单方土地成
合计 21,905,737.66 100.00 20,850,119.50 100.00 5.06 本增加，相
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
应结转成本
增加
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 216,130.26 万元，占年度销售总额 0.77%；其中前五名客户销售额中关
联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖
于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 124,388.86 万元，占年度采购总额 4.99%；其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严
重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例均较小，不存在依赖于少数客
户或少数供应商的情形。
3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，公司发生销售费用 75.30 亿元，同比增长 1.97%；管理费用 47.44 亿元，同比下
降 12.69%；财务费用 36.86 亿元，同比增长 8.86%；研发费用 12.38 亿元，同比下降 13.74%。
公司持续推进提质增效，严格控制费用开支，整体费用降幅大于营业收入降幅。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期数 上年同期数 增减额 增减幅度 主要原因
经营活动产生的现
742,237.71 1,055,121.72 -312,884.01 -29.65% 销售回笼减少
金流量净额
投资活动产生的现 对不并表公司的投
63,732.05 -1,998,658.27 2,062,390.33 -
金流量净额 资支出减少
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
筹资活动产生的现 合作方投入减少、
-301,540.75 3,445,777.99 -3,747,318.74 -
金流量净额 赎回永续债增加
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期末
上期期末
本期期末数 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例
比例（%） 动比例
（%）
（%）
预付房地产项目合作
预付款项 2,255,637.31 1.53 4,268,591.05 3.05 -47.16
款、土地款等减少
递延所得税资产 1,297,560.39 0.88 933,107.34 0.67 39.06 预提费用等增加
一年内到期的非流 到期时间 在一年以内的
7,994,729.20 5.44 6,057,490.01 4.33 31.98
动负债 借款增加
发行公司 债券、中期票
应付债券 5,771,629.93 3.93 4,161,955.44 2.97 38.68
据
其他权益工具 900,100.00 0.61 1,868,000.00 1.33 -51.81 赎回永续债
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 11,349,858,344.59（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.77%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款 1,094,832,481.66
存货 借款抵押 160,321,912,743.02
固定资产 借款抵押 2,626,953,991.37
投资性房地产 借款抵押 10,127,810,525.33
合计 174,171,509,741.38
注：公司受监管的预售房款为 479 亿元
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司 2022 年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 311917 14979 169215 114251 0 37215 169215 169215 37215 0 0 83851 0 0 83841
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 294384 15122 160496 104733 0 35796 160496 160496 35796 0 24523 109926 0 0 78299
广州保利金融大都汇二
3 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 11449 20677 0 0 0
期
4 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 0 0 1029496 396188 633308 45203 141543 357097 64975 304387 136802
5 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640959 55096 157938 80351 0 14507 157938 14507 157938 0 24617 24617 0 0 0
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 0 59401 1509513 1509513 59401 0 824 1029676 3453 10815 477309
广州保利阅江台（原广
7 州 市 海 珠 区 广 州 大 桥 西 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 2884 8303 0 0 0
侧项目）
8 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 0 0 142581 0 142581 0 38093 65128 0 0 0
9 广州保利湖光悦色★ 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 530442 33581 133240 84581 133240 0 133240 0 133240 0 33547 33547 0 0 0
广州市海珠区新港东路
10 广州市海珠区 综合 拟建 80.00% 330783 26017 135188 96081 0 0 0 0 0 135188 0 0 0 0 0
南侧项目★
11 广州保利四季和颂★ 广州市海珠区 住宅 拟建 100.00% 178873 10245 44735 35823 0 0 0 0 0 44735 0 0 0 0 0
12 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 83136 18337 441651 82035 377953 25029 49211 183598 820 3288 31482
13 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 20453 127753 431539 127753 431539 36678 20807 131164 51470 127763 51470
14 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 592795 62327 336216 217113 0 0 336216 0 336216 0 63882 83134 0 0 0
广州首开保利云湖壹号
15 （ 原 广 州 市 白 云 区 白 云 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 57477 0 203316 0 203316 5944 24716 45453 0 0 0
湖东侧项目）
16 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 0 41341 126377 41341 126377 0 16607 70667 0 0 0
17 广州保利和光晨樾二期 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136925 76661 0 58591 136925 136925 58591 0 2945 74847 38739 189543 38739
18 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 448529 23511 162578 107613 61453 0 159524 0 159524 3054 47850 68700 0 0 0
19 广州保利和悦滨江★ 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 333469 27686 147497 95653 71348 0 71348 0 71348 76149 19755 19755 0 0 0
20 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 658807 170861 716920 462756 0 2600 716920 716920 2600 0 58396 599481 2669 1826 432855
21 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 0 90928 717325 489898 318354 123907 8216 393069 107345 270590 379841
22 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 0 292555 357712 349139 301128 20768 3938 222904 187489 443936 221170
18
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
23 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 27148 0 290249 0 290249 384117 50285 80347 0 0 0
24 广州保利锦上★ 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 256696 46909 142409 89472 78991 0 78991 0 78991 63418 7190 7190 0 0 0
25 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 375604 57025 317261 228951 0 72638 317261 317261 72638 0 12563 275591 7508 23666 187186
26 广州奥园保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 71209 10848 61181 43392 0 0 61181 0 61181 0 10713 21370 0 0 0
广州市番禺区黄金海岸
27 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
项目
28 广州保利碧桂园藏珑府 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 0 150900 383854 383854 150900 0 5362 124874 49304 196385 121459
29 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 44370 58936 310490 248528 120898 0 18538 186209 51856 112404 147702
30 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 347035 237840 16219 129834 347035 153139 323729 0 49834 127367 60381 240769 60381
31 广州保利领秀海★ 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 669782 114724 408643 289537 241288 0 241288 0 241288 167355 57534 57534 0 0 0
32 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 71566 304604 222128 154042 43842 310 118181 0 0 108748
33 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 32470 800734 136980 696223 0 16719 71178 4778 10397 37826
34 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 264316 169806 4859 28554 264316 105081 187789 0 39820 96323 23227 31083 46096
35 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 12890 443220 218649 237461 0 45600 172259 32753 51669 122160
36 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 6140 294110 294110 6140 0 0 176619 6260 3563 132471
37 广州招商保利臻园 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450866 206900 0 115988 450866 450866 115988 0 7824 169699 36574 88381 169492
38 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 66235 0 315089 158499 156590 158246 1254 82874 81755 219953 81755
广州保利中海金地大国
39 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 265284 56374 590336 376197 270513 6105 35099 208466 84800 158142 188623
璟
40 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 0 147676 102898 44778 0 10519 93907 71255 139705 91062
41 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 1600 59852 369616 160045 269423 13325 21279 99702 37718 68024 87949
42 广州保利水木芳华★ 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 404424 75569 334064 219801 221826 0 221826 0 221826 112238 63587 63587 0 0 0
43 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 188064 49029 155516 53085 0 3100 155516 155516 3100 0 424 48839 2596 7967 48087
44 广州保利半岛和屿 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 47163 150527 150527 47163 0 4836 34596 9479 25022 30609
45 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50908 2858 41173 27205 67385 41166
46 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 0 85026 734151 85026 734151 0 46113 382326 71917 161815 71917
写 字
47 广州保利国际金融中心 广州市花都区 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 1126 87353 511511 317156 281708 1597 35409 127648 13512 20243 95008
楼
48 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 15699 0 247257 0 247257 241947 0 0 0 0 0
19
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
49 广州保利时光印象★ 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 172220 34571 146256 101035 79613 0 79613 0 79613 66643 33961 33961 0 0 0
50 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 755409 200751 341300 0 578058 139433 438625 177351 90433 123620 0 0 0
51 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 465927 215919 83360 0 83360 0 83360 382567 50939 50939 3186 19677 3186
52 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 18848 652227 652227 18848 0 7698 571427 0 0 563606
53 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 300658 41077 116887 76260 0 0 116887 0 116887 0 80224 80224 0 0 0
54 上海保利中企和颂★ 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 305186 39642 119134 74090 119134 0 119134 0 119134 0 0 0 0 0 0
55 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 0 156262 0 156262 0 264 64544 0 0 0
56 上海保利和樾天汇★ 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 641873 35976 125022 80590 125022 0 125022 0 125022 0 0 0 0 0 0
57 上海保利海玥天汇★ 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 371053 22487 69671 42401 69671 0 69671 0 69671 0 0 0 0 0 0
58 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 271076 164562 111142 0 271076 0 271076 0 0 0 0 0 0
上海保利浦开金融中心
59 （ 原 上 海 浦 东 新 区 世 纪 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1381430 43141 389244 270555 0 0 389244 0 389244 0 0 0 0 0 0
大道南侧项目）
60 上海保利云上拾光 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 390004 58299 185630 107933 0 0 185630 0 185630 0 13649 112842 0 0 0
61 上海保利云上澄光 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108015 67464 0 108015 108015 108015 108015 0 83 57998 0 0 0
62 上海嘉悦云上★ 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 729390 73521 273074 179341 269534 0 269534 0 269534 3540 68418 68418 0 0 0
63 上海铂翠廷 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237776 149943 0 127399 237776 237776 127399 0 4521 161400 161400 422051 161400
上海市静安区不夜城项
64 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 714322 24378 115721 67831 0 0 115721 0 115721 0 72782 72782 0 0 0
目
65 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 80624 0 204072 0 204072 0 47378 55610 0 0 0
66 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1482666 71019 322731 201141 198577 0 318657 0 318657 4074 119368 119368 0 0 0
67 上海天汇玺★ 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 455480 20741 79039 50716 79039 0 79039 0 79039 0 0 0 0 0 0
68 上海保利光合臻园★ 上海市闵行区 住宅 在建 49.00% 308885 24718 96345 60312 96345 0 96345 0 96345 0 0 0 0 0 0
上海市闵行区元江路
69 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1285580 272711 571315 367229 232936 0 232936 0 232936 338379 0 0 0 0 0
TOD 综合开发项目★
70 上海保利滨江天珺★ 上海市徐汇区 住宅 拟建 60.00% 462705 19729 77081 43012 0 0 0 0 0 77081 0 0 0 0 0
71 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 288688 74518 239054 161192 11376 173291 231712 173291 231712 7342 49062 106297 94271 142895 94271
72 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 0 273329 0 273329 7720 21546 29670 0 0 0
73 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 0 0 341357 0 341357 1067 112979 227030 0 0 0
74 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 63959 394703 391594 67068 153929 346 300457 879 357 149919
20
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
75 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 251973 159882 0 138712 251973 138712 251973 0 58036 160444 8280 14842 8280
76 苏州保利和光山语 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 153869 104552 0 0 153869 0 153869 0 64336 78776 0 0 0
苏州保利时光印象（原
77 苏 州 市 高 新 区 程 河 庄 路 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 0 0 167674 0 167674 135662 38994 40820 0 0 0
南侧项目）
苏州云上流光（原苏州
78 市 相 城 区 永 青 路 北 侧 项 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 320831 60292 184367 129866 81190 0 181896 0 181896 2471 17687 17687 0 0 0
目）
苏州海纳品汇（原苏州
79 市 高 新 区 科 达 路 北 侧 项 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 293567 57164 164594 111558 0 0 164594 0 164594 0 22086 29242 0 0 0
目）
80 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 258443 55209 169790 107949 0 0 157001 0 157001 12789 54506 62664 0 0 0
81 苏州保利天汇★ 苏州市工业园区 住宅 在建 65.10% 398423 63829 185335 131010 51872 0 51872 0 51872 133463 16629 16629 0 0 0
82 苏州保利天和珺庭★ 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 226553 30998 90640 63787 90640 0 90640 0 90640 0 0 0 0 0 0
83 南通保利观澜景苑 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258818 188410 0 120467 258818 258818 120467 0 1951 209927 99163 122397 209760
84 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 0 136471 273727 273727 136471 0 3385 215486 104689 149658 196952
85 南通海门保利云禧 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 230873 175496 0 115274 230873 230873 115274 0 1967 179242 95361 137473 178872
北京熙悦林语（南地
86 北京市大兴区 住宅 在建 49.94% 992776 85957 290117 53900 0 14920 290117 290117 14920 0 2231 69075 11235 49237 58331
块）
87 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 0 0 0
88 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 79381 252669 202132 129918 31421 25488 101328 84728 275948 84728
89 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 0 56337 273654 56337 273654 0 73643 161650 0 0 0
北京和悦璞云（原北京
90 市大兴区祥和路东侧项 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 79598 0 148331 0 148331 0 21278 35560 0 0 0
目）
北京保利未来科技城项
91 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 51800 618754 0 0 0 0 0 0
目
北京市门头沟区潭柘寺
92 北京市门头沟区 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0 0 0 0
项目
北京大悦春风里、槐新
93 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 29411 292635 212647 109399 0 505 63906 15508 56551 62892
雅筑
94 北京熙悦天寰 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 0 120117 120117 120117 120117 0 4365 91845 88458 400583 88458
95 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 0 105453 0 105453 0 2738 53032 0 0 0
96 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 35364 346911 160312 221963 0 0 139746 0 0 0
21
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
97 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 0 218622 201117 17506 0 32080 81149 5419 19647 50609
98 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 64640 0 64640 51617 51080 51080 0 0 0
北京和光瑞府（原北京
99 市 顺 义 区 安 宁 街 南 侧 项 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 1233945 105144 378184 260189 0 0 357362 0 357362 20822 74505 114828 0 0 0
目）
北京和锦华宸（原北京
100 市 顺 义 区 大 营 二 街 北 侧 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 323202 57209 131809 90852 0 0 127173 0 127173 4636 51979 77903 0 0 0
项目）
101 北京和锦华宸二期★ 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 278661 51410 118994 84146 118994 0 118994 0 118994 0 48023 48023 0 0 0
102 北京和光悦府 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 653323 41187 153968 102654 0 0 153968 0 153968 0 9164 23937 0 0 0
103 北京保利锦上 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 412615 32382 118612 69229 0 0 118612 0 118612 0 26464 52807 0 0 0
104 北京保利和光煦境★ 北京市朝阳区 住宅 拟建 50.00% 351846 19604 73872 48517 0 0 0 0 0 73872 0 0 0 0 0
105 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 27326 0 120488 0 120488 0 13455 14482 0 0 0
106 北京保利锦上二期★ 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 580169 36849 142362 91467 142362 0 142362 0 142362 0 33150 33150 0 0 0
107 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 0 1647 330381 183488 148540 7319 76856 152431 25933 23638 84357
108 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 49884 478340 476353 51871 17166 8904 382997 6564 6688 375987
109 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 23987 26969 685387 448727 263630 12564 47893 558454 62621 94736 370690
110 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 322658 148070 674309 148070 674309 109180 111584 348571 123482 121225 123482
太原保利珑樾（原太原
111 市 小 店 区 化 章 街 北 侧 项 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247654 195512 119806 0 247654 0 247654 0 72641 97125 0 0 0
目）
太原保利时代（原太原
112 市 小 店 区 真 武 路 西 侧 项 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 255911 83103 367957 275783 142273 0 367957 0 367957 0 65782 173035 0 0 0
目）
113 太原保利大都汇★ 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 131050 22056 128082 94198 112775 0 112775 0 112775 15308 14038 14038 0 0 0
114 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 453588 123953 611300 479805 4482 11059 611300 611300 11059 0 23332 529880 5925 6604 502843
115 太原保利天悦 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 470935 83700 372885 273794 149800 0 372885 0 372885 0 84624 150923 0 0 0
116 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 0 43755 341011 341011 43755 0 1951 271363 250 213 261198
117 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429167 325332 0 210362 429167 429167 210362 0 21990 352004 162593 173499 336088
118 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 7549 144037 483702 144037 483702 2059 153983 347315 96073 127609 96073
太原保利悦公馆（原太
119 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 117761 30820 129828 102351 31390 0 129828 0 129828 0 23549 106176 0 0 0
原市晋源区锦言斋项
22
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
目）
太原保利云上（原太原
120 市 晋 源 区 吴 家 堡 南 街 南 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 452351 347168 124028 0 124028 0 124028 328323 8313 8313 0 0 0
侧项目）
121 太原保利璞悦★ 太原市晋源区 住宅 拟建 60.00% 182026 53074 244058 198322 0 0 0 0 0 244058 0 0 0 0 0
122 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 134127 122202 308700 122202 308700 3588 45058 188447 94584 84324 94584
太原保利滨河上院（原
123 太 原 市 尖 草 坪 区 南 固 碾 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 42484 0 256141 0 256141 141087 21711 137242 0 0 0
项目）
太原保利天珺（原太原
124 市 小 店 区 长 治 路 东 侧 项 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171821 134327 171821 0 171821 0 171821 0 83125 83125 0 0 0
目）
125 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 0 45896 704929 704929 45896 0 2809 601646 5289 3154 554504
126 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 0 12016 255471 255471 12016 0 22342 204937 428 320 175546
127 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 0 121037 358757 121037 358757 1638 36859 161264 112711 87938 112711
128 晋中保利锦上 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 0 0 192624 0 192624 0 32612 47620 0 0 0
129 晋中保利金地水木芳华 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86240 42937 151644 116711 0 0 151644 0 151644 0 19555 43462 0 0 0
晋中保利锦上（原晋中
130 市榆次区广安街北侧项 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96951 56079 137759 100287 0 0 137759 0 137759 0 31410 83444 0 0 0
目）
晋中保利朗阅（原晋中
131 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 113503 0 226149 0 226149 61977 33629 55600 0 0 0
市榆次区王湖村项目）
大同保利和光尘樾（原
132 大同市云洲区柳莺路东 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 7559 0 186301 0 186301 186676 15493 35073 0 0 0
侧项目）
临汾保利天汇（原临汾
133 市尧都区滨河西路项 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 115013 54958 234962 180349 0 0 231750 0 231750 3212 5899 193037 0 0 0
目）
临汾保利时光印象（原
134 临汾市尧都区五一东路 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 368659 289477 129352 0 319738 0 319738 48921 86397 124155 0 0 0
南侧项目）
长治保利和光尘樾（原
135 长治市潞州区太行西街 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 0 0 324257 0 324257 0 98153 204748 0 0 0
南侧项目）
136 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 175210 133069 175210 0 175210 0 175210 0 93130 93130 0 0 0
137 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 288548 457129 457129 288548 0 8472 161320 7479 1620 160262
23
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
138 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 14486 1038900 982726 70660 54361 10169 896731 25455 33871 822314
139 佛山保利香槟园 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
140 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 0 415678 285123 130554 0 25937 344965 3837 3892 228319
141 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 95367 65993 0 95367 95367 95367 95367 0 34799 62980 18588 24636 18588
142 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 20852 186155 73660 133347 0 9174 49982 0 0 0
143 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 274650 0 208334 454149 446724 215758 0 72584 289671 46837 131092 175970
144 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 165789 115265 0 140337 165789 165789 140337 0 75722 151584 68692 139325 84759
145 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 170001 583038 326148 426891 186295 36382 317322 104900 421481 210217
146 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 141521 88858 0 97875 141521 141272 98124 0 18281 95125 53754 131183 80076
147 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 166528 203568 427186 203568 427186 54397 51451 178499 85094 237169 85094
148 佛山保利天珺映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 175872 83285 401557 83285 401557 200487 68908 147985 28594 74759 28594
149 佛山保利南海中环 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 2199 0 130250 0 130250 7573 35224 116179 0 0 0
150 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 33516 0 205952 19259 186693 57898 29959 68830 0 0 0
151 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 123901 78582 66219 0 119775 0 119775 4126 65000 96078 0 0 0
佛山保利碧桂园和府
152 （ 原 佛 山 市 南 海 区 桂 丹 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 422311 83206 346655 241751 0 0 233407 0 233407 113248 37208 40663 0 0 0
路南侧项目）
153 佛山保利锦上★ 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 151268 22573 86972 55063 54646 0 54646 0 54646 32326 16220 16220 0 0 0
154 佛山保利灯湖天珺★ 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 1063230 129355 589595 407608 101668 0 101668 0 101668 487927 44611 44611 0 0 0
佛山保利新汇城（原佛
155 山 市 禅 城 区 佛 罗 路 南 侧 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 109940 0 114635 0 114635 160975 13277 13277 0 0 0
项目）
156 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 278093 119143 158950 0 5177 82920 11913 13466 78842
157 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 0 19557 455559 455559 19557 0 26491 421965 29891 15849 394990
佛山保利碧桂园天汇花
158 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 505687 136354 668321 513045 0 6011 668321 501886 172446 0 16632 498666 195210 132192 438862
园
159 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 0 6157 64910 64910 6157 0 4832 50846 3954 1935 23801
160 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 0 0 608711 582846 25865 26405 52115 535065 127568 111121 535065
161 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 165084 32923 551816 150293 434446 132632 50669 190813 41625 58285 123874
162 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 508954 380049 49815 9068 508954 224509 293513 0 89922 337583 32914 66238 181655
24
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
佛山市禅城区雾岗路北
163 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
侧项目
佛山保利秀台天珺（原
164 佛 山 市 禅 城 区 东 平 路 北 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 378897 231526 50491 0 179042 0 179042 199854 45123 45123 0 0 0
侧项目）
165 佛山三龙湾保利和颂★ 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 202375 28942 125946 95310 76312 0 76312 0 76312 49634 11487 11487 0 0 0
166 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 74378 321596 321596 74378 0 0 169667 178 103 166156
167 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 300093 631363 631363 300093 0 576 607398 120 69 308571
168 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 365286 363196 2090 72591 52108 304956 7528 2336 243358
169 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 0 8606 480163 480163 8606 0 15146 450251 205428 83179 440562
170 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683212 279095 0 126982 683212 683212 126982 0 24671 621641 131873 181607 593179
佛山保利龙光集成和光
171 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 0 215644 117139 98505 0 13765 89558 56081 103877 56081
尘樾
172 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 206031 239842 206031 239842 10307 26196 119918 109864 135533 109864
173 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 69949 62845 354488 62845 354488 0 80309 118808 0 0 0
174 佛山保利珺悦府★ 佛山市顺德区 住宅 拟建 100.00% 438887 58647 304590 203567 0 0 0 0 0 304590 25030 25030 0 0 0
175 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 0 413137 1020200 1017693 415644 0 93801 631043 88630 88358 502371
176 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 0 125792 890465 890465 125792 0 8649 718694 43154 22161 703705
177 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 0 65158 307416 247652 124922 45208 20812 179077 40550 75483 154543
178 佛山保利和乐花园 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 176743 131843 0 176743 176743 176743 176743 0 24001 145565 121519 126706 121519
179 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 0 37526 266679 37526 266679 2591 36200 57813 0 0 0
180 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1232509 968783 0 86966 412474 92800 406640 820035 61747 104070 0 0 0
181 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 62691 33687 99627 70463 0 39329 99627 99627 39329 0 20611 74398 24883 16176 53253
佛山保利天汇（原佛山
182 市 南 海 区 桂 城 夏 南 路 东 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 276978 0 276978 0 276978 185267 100673 100673 0 0 0
侧项目）
183 佛山保利三龙湾天珺★ 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 114716 12829 52759 40884 43200 0 43200 0 43200 9559 21087 21087 0 0 0
184 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 96276 854814 800356 150734 63247 11985 675168 725 1024 596580
185 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 346533 271633 835102 634973 0 89626 835102 816883 107845 0 58388 723461 80944 30215 607317
186 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 17096 53113 243119 227152 69080 19381 19932 158172 20791 11603 143572
187 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 121711 334649 196728 259632 26248 16968 141858 58898 38760 107546
25
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
河源保利林语花园四五
188 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 1737 0 108582 0 108582 329061 0 0 0 0 0
六期
河源保利阅江台（原河
189 源 市 江 东 新 区 东 江 东 路 河源市江东新区 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 65266 0 65266 0 65266 320981 17960 17960 0 0 0
东侧项目）
河源市源城区沿江西路
190 河源市江东新区 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
西侧项目
191 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90309 71577 0 18658 90309 90309 18658 0 195 71093 443 898 67791
192 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 0 53381 75621 53381 75621 0 39713 59854 0 0 0
193 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 142274 316045 142274 316045 0 33193 159923 0 354703 0
194 东莞保利阅云台 东莞市万江镇 综合 在建 33.00% 244649 27866 125838 87547 0 125838 125838 125838 125838 0 7352 88375 0 0 0
195 东莞保利天际二期★ 东莞市万江镇 住宅 在建 60.00% 260132 31071 134466 72998 134466 0 134466 0 134466 0 0 0 0 0 0
196 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 0 73747 264008 117084 220671 0 46449 148036 81970 234890 81970
197 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 371487 48728 234220 169586 0 73656 234220 109221 198656 0 41699 152207 2676 7216 36009
198 东莞保利湖悦花园 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 85643 21430 70252 51877 0 17518 70252 70252 17518 0 8072 58975 7166 7356 50023
199 东莞保利黄江叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147961 105296 0 88526 147961 147961 88526 0 4426 102830 65008 185401 67878
200 东莞保利滨湖堂悦 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 207357 85766 192265 125333 0 94711 192265 192265 94711 0 2461 96179 36047 67971 86671
201 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 13769 2009 617253 2009 617253 886093 125881 222722 0 0 0
202 东莞保利悦湖公馆 东莞市石排镇 住宅 在建 85.00% 102154 28148 93278 63114 0 93278 93278 93278 93278 0 10470 72692 62676 107858 62676
203 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 0 11469 124538 11469 124538 0 11833 13297 0 0 0
东莞市谢岗镇花园大道
204 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 0 187923 284503 187923 284503 7585 56108 128033 49572 89226 49572
北侧项目
东莞保利堂悦（原东莞
205 市清溪镇东环路西侧项 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 236949 30194 121121 80910 0 0 119992 0 119992 1129 27021 29845 0 0 0
目）
东莞保利琥珀（原东莞
206 市大岭山镇长富街南侧 东莞市大岭山镇 住宅 在建 100.00% 28850 3319 15072 9608 15072 0 15072 0 15072 0 6917 6917 0 0 0
项目）
东莞未来时区花园（原
207 东莞市黄江镇公常路东 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1088601 76576 541312 328996 108752 0 241625 0 241625 299687 27734 27734 0 0 0
侧项目）
东莞保利阅江台（原东
208 莞市望牛墩镇莲湖路北 东莞市望牛墩镇 住宅 在建 100.00% 260299 64619 196180 121147 50814 0 50814 0 50814 145366 31738 31738 0 0 0
侧项目）
26
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
东莞保利紫云（原东莞
209 市 桥 头 镇 水 口 城 路 北 侧 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158799 101039 2227 0 158799 0 158799 0 20833 20833 0 0 0
项目）
东莞保利武汉城建林语
峯境（原东莞市樟木头
210 东莞市樟木头镇 住宅 在建 50.00% 178150 25138 105042 64293 55057 0 55057 0 55057 49985 20485 20485 0 0 0
镇樟木头大道北侧项
目）
东莞保利越秀金茂松湖
211 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 0 0 87904 0 87904 0 25256 25256 0 0 0
云禧
东莞市横沥镇育才路北
212 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 174883 38816 135686 101249 135686 0 135686 0 135686 0 22152 22152 0 0 0
侧项目★
213 东莞和悦春风★ 东莞市厚街镇 住宅 拟建 50.00% 161870 20978 84463 61787 0 0 0 0 0 84463 0 0 0 0 0
中山市火炬开发
214 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1032494 747513 0 92677 1024605 1015705 101577 7889 28603 897465 17588 12200 547717
区
215 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 10292 1714164 1665764 58692 4211 25475 1453459 83801 51355 865607
216 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 439600 106013 473390 298373 0 53760 470321 467653 56428 3070 6496 311417 12297 8490 247066
217 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 486121 83597 345250 238692 2263 125372 345250 125372 345250 0 18030 212815 0 0 0
218 中山保利天汇|左岸 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 0 228273 0 228273 0 75317 118073 0 0 0
中山保利和光尘樾（原
219 中 山 市 古 镇 镇 同 兴 路 西 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 58560 0 129766 0 129766 118604 25878 25878 0 0 0
侧项目）
220 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 119875 27528 1194820 931320 291028 132014 96246 596265 56804 144540 453835
221 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 54421 0 336369 0 336369 10719 45557 62408 0 0 0
写 字
222 珠海保利华南总部大厦 珠海市横琴新区 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 50824 50824 0 0 0
楼
223 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 542847 60138 344564 254038 0 60098 344564 343326 61336 0 1552 214172 25451 63176 189620
写 字
224 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 1528 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
楼
225 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160787 103525 0 85314 160787 160787 85314 0 40795 89988 49054 53323 74972
226 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 15368 0 540479 458116 82363 461414 16942 263069 60396 55491 242396
227 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 1363 0 202594 0 202594 1310227 45382 58338 0 0 0
228 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 552229 198610 830387 603824 33606 0 169640 0 169640 660747 69249 76135 0 0 0
229 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 0 184636 484218 336689 332165 0 54766 341892 229272 169787 229272
230 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 69047 243612 69047 243612 143233 10519 32374 11680 7151 11680
27
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
231 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 92414 132609 226152 132609 226152 92489 2159 16234 5361 25521 5361
232 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 31950 0 272228 0 272228 197182 0 0 0 0 0
233 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 1239 80875 270299 222852 128321 3106 35201 129774 19224 14415 101504
汕头保利天汇（东地
块）（原汕头市龙湖区
234 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 1532 0 161934 0 161934 254803 44048 47132 0 0 0
中阳大道南侧项目二
期）
汕头保利天汇（西地
235 块 ） （ 原 汕 头 市 龙 湖 区 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
武夷山路西侧项目）
236 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 17285 389628 389628 17285 0 2664 298655 2149 333 298452
237 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436056 317541 0 72207 436056 436056 72207 0 30758 251137 51847 52145 230434
238 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 0 373980 128067 245913 0 71105 163642 83081 65697 83081
239 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 486711 360538 9109 12526 486711 274711 224526 0 32095 198832 19963 10514 141613
240 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 349168 199022 150146 139952 11381 62623 22234 13057 62623
241 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 210500 0 200775 39 38206 7029 3415 38206
242 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
243 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 13320 118451 356863 118451 356863 375301 48547 136763 25894 21438 25894
244 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 0 105432 58220 47212 0 20477 66534 254 508 43666
245 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 48507 24911 320479 246777 98613 53409 599 184828 89897 82659 141029
246 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 143591 59780 741728 409464 392044 150247 28379 343561 188578 112760 339286
247 惠州保利云山堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 142687 111239 0 91249 142687 142687 91249 0 12565 106680 99643 80809 99643
惠州保利云山堂悦二期
248 （ 原 惠 州 市 博 罗 县 罗 浮 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130173 97654 3350 0 130173 0 130173 0 9391 20932 0 0 0
大道东侧项目）
惠州保利堂悦（原惠州
249 市 博 罗 县 博 园 路 北 侧 项 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 0 124523 0 124523 0 15848 15848 0 0 0
目）
250 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 42692 105299 433795 394409 144685 86640 90779 366924 36331 20560 294238
251 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 0 196052 523591 196052 523591 1440904 44915 199404 111618 69353 111618
252 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 191015 152378 959183 684748 426813 0 114953 759263 171304 109173 547905
253 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 143493 53774 306523 244951 0 94293 306523 306523 94293 0 40671 214487 77555 55810 200183
28
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
254 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 22420 117356 414994 257950 274400 92746 150994 358081 78663 66155 177124
255 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 20580 88617 365869 88617 365869 439089 67689 125764 0 0 0
256 茂名保利堂悦 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 89889 53357 0 89889 89889 89889 89889 0 9148 33160 0 0 0
257 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 240370 90772 1496366 1050318 536820 299341 156403 1239091 88785 99749 318693
258 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 124872 84973 0 5173 124872 124872 5173 0 25531 94695 34333 26694 88799
259 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 11449 0 280408 52174 228234 222165 18881 34691 7516 7282 18293
260 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 19299 64524 133696 64524 133696 0 12327 52962 32406 37518 32406
261 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 50691 541816 529212 63295 71757 1540 486206 8581 3561 473135
262 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 203681 115358 412046 320295 0 20498 412046 412046 20498 0 3882 381758 1940 613 370808
江门保利中央公馆三四
263 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 208083 120132 386841 297031 0 149590 380195 233551 296233 6646 73139 259213 82660 55091 155293
期
264 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1539115 1205643 68236 205231 1036172 725231 516172 502943 98408 722267 113869 88275 577402
265 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 62346 149704 109903 102147 3378 36509 109196 31191 15113 75720
266 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 49345 58692 254944 58692 254944 134558 40148 114793 36252 34662 36252
267 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 1205 0 282445 0 282445 790377 34187 83949 0 0 0
268 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981795 738674 0 111867 981795 774979 318683 0 80997 803935 93358 45640 695907
清远保利碧桂园学府里
269 （ 原 清 远 市 清 新 区 太 和 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 208343 157439 88492 0 208343 0 208343 0 28524 51395 0 0 0
路西侧项目）
270 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 82768 187094 1705690 1389096 503688 56508 201604 1435108 237233 234088 1195988
271 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 87554 26048 460853 302777 184124 0 18021 185135 22108 14712 176467
272 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 103980 244572 648684 244572 648684 533744 33737 137252 121786 90066 121786
273 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 93624 148127 93624 148127 0 28677 58678 36236 26644 36236
274 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 42596 0 236493 0 236493 277070 17418 23801 0 0 0
275 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 42793 115556 1406903 1091898 430560 265203 54673 1012547 180136 121409 905426
276 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 47372 187497 482472 324701 345268 417910 78837 317437 92979 51933 229352
277 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 0 67969 355972 355972 67969 0 20511 289996 13214 5487 264987
278 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 15796 66151 231950 183393 114709 66162 44545 151611 46032 23716 136756
279 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 158195 129448 1346777 910629 565596 546855 80619 911268 93087 75507 761190
29
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
280 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 0 93118 70507 22611 541295 24159 87048 872 1173 63496
281 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 144441 501722 501722 144441 0 9892 376378 18048 5227 346174
282 肇庆保利和悦湖畔 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 14720 125533 375437 329376 171594 5507 7059 320762 74380 40614 278017
283 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 0 0 844265 465213 379052 103900 62488 398079 77832 44459 383025
284 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 92751 64237 188958 64237 188958 7144 7587 21981 18982 14635 18982
285 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 374026 277086 708836 467288 54480 138718 383278 149272 372724 325558 59576 170369 82779 61557 82779
肇庆保利云禧（原肇庆
286 市 端 州 区 砚 都 大 道 东 侧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 293657 220135 114959 0 114959 0 114959 178698 33286 33286 0 0 0
项目）
287 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 23361 343138 250940 115559 0 75149 231525 36552 25261 162519
288 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 332814 332814 332814 332814 0 42263 157499 120741 222335 120741
289 福州保利和光尘樾 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 0 163085 163085 163085 163085 0 26385 151277 126200 260738 126200
290 福州保利国贸天琴湖★ 福州市晋安区 住宅 在建 40.00% 355689 38736 136234 106974 63652 0 63652 0 63652 72582 8836 8836 0 0 0
291 福州保利天悦二期 福州市鼓楼区 住宅 在建 60.00% 538103 62687 187862 135170 0 187862 187862 187862 187862 0 38868 135922 0 0 0
福州中泰中心（原福州
292 市 鼓 楼 区 天 泉 路 东 侧 项 福州市鼓楼区 综合 拟建 60.00% 63548 11570 43103 29667 0 0 0 0 0 43103 0 0 0 0 0
目）
293 福州保利天珺★ 福州市鼓楼区 住宅 拟建 100.00% 81742 9479 28866 20178 0 0 0 0 0 28866 0 0 0 0 0
294 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 0 240649 269840 24791 43060 0 0 0
295 福州保利堂悦 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 78286 23907 74956 55530 0 74956 74956 74956 74956 0 12710 41752 39158 49380 39158
296 福州保利阅云台 福州市闽侯县 综合 在建 100.00% 115861 25603 79103 56740 0 79103 79103 79103 79103 0 7118 66614 0 0 0
297 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 0 0 146944 0 146944 0 38897 39731 0 0 0
298 福州保利融创和光尘樾 福州市福清市 综合 在建 50.00% 371072 80896 314501 233702 0 0 314501 0 314501 0 44107 110837 0 0 0
299 福州融创保利公园壹号 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151109 112613 0 0 151109 0 151109 0 14636 86568 0 0 0
300 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 34072 0 131223 0 131223 42929 31045 44656 0 0 0
福州长乐保利招商海玥
301 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149095 47338 125804 92872 0 0 125804 0 125804 0 16526 47225 0 0 0
公馆
302 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 拟建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 0 0 0 361181 0 0 0 0 0
福州和樾风华（原福州
303 市 晋 安 区 福 马 路 南 侧 项 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91763 69581 91763 0 91763 0 91763 0 27609 27609 0 0 0
目）
30
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
福州保利云上（原福州
304 市 晋 安 区 福 马 路 北 侧 项 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 104012 78650 104012 0 104012 0 104012 0 24833 24833 0 0 0
目）
305 福州保利和寓公馆★ 福州市晋安区 综合 在建 100.00% 17355 8934 23126 2800 23126 0 23126 0 23126 0 0 0 0 0 0
306 福州保利锦上★ 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 108231 16096 46026 34339 46026 0 46026 0 46026 0 15385 15385 0 0 0
307 厦门保利阅云台 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 0 74899 74899 74899 74899 0 17049 64836 0 0 0
308 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 275610 186920 0 275610 275610 275610 275610 0 40349 153313 67893 163502 67893
309 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 257933 39541 171157 112710 0 0 169440 0 169440 1717 74110 154911 0 0 0
310 厦门保利中交雲上 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233170 157090 0 0 233170 0 233170 0 37957 109008 0 0 0
311 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 0 6411 166472 166472 6411 0 15143 151223 0 0 134528
厦门云禧（原厦门市海
312 沧 区 东 孚 南 路 西 侧 项 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 13808 0 175177 0 175177 75799 11522 11522 0 0 0
目）
313 厦门天琴★ 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379680 198856 212128 0 212128 0 212128 167552 107741 107741 0 0 0
314 厦门臻樾★ 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 98040 5981 23403 14806 23403 0 23403 0 23403 0 4362 4362 0 0 0
315 厦门和悦东方★ 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41986 28356 41986 0 41986 0 41986 0 32156 32156 0 0 0
316 厦门锦上★ 厦门市集美区 综合 在建 35.00% 148188 15203 61207 44014 61207 0 61207 0 61207 0 18864 18864 0 0 0
317 厦门保利国贸沁原★ 厦门市翔安区 综合 在建 51.00% 293184 42568 181207 122704 181207 0 181207 0 181207 0 23200 23200 0 0 0
318 龙岩保利和府 龙岩市新罗区 住宅 在建 100.00% 71930 27706 73743 52023 0 0 70677 0 70677 3066 5292 5292 0 0 0
319 莆田保利天汇 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 923533 721754 0 0 923533 0 923533 0 573199 866446 0 0 0
320 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 0 91369 220372 220372 91369 0 6176 173939 71549 62211 172303
321 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 0 5416 77372 77372 5416 0 930 60272 2463 1588 60272
322 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 164624 74113 284573 222169 0 284573 284573 284573 284573 0 51280 218204 186120 141877 186120
323 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 0 0 378161 0 378161 8064 57071 178679 0 0 0
莆田保利建发棠颂和府
324 （ 原 莆 田 市 荔 城 区 八 二 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 416492 69288 354760 278875 225120 0 225120 0 225120 129640 71384 71384 0 0 0
一北街南侧项目）
325 莆田联发保利禧悦★ 莆田市荔城区 综合 在建 34.00% 137518 35775 118143 84651 118143 0 118143 0 118143 0 81120 81120 0 0 0
326 莆田建发保利玖华府★ 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99436 77121 99436 0 99436 0 99436 0 41494 41494 0 0 0
327 莆田玉湖和悦★ 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 113816 20471 88202 67269 88202 0 88202 0 88202 0 72442 72442 0 0 0
31
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
宁德保利阅云台（原宁
328 德 市 蕉 城 区 闲 云 路 南 侧 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75557 54367 0 0 75557 0 75557 0 38025 54495 0 0 0
项目）
329 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 0 0 218282 0 218282 0 15814 156186 0 0 0
330 泉州保利天汇 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 248331 72710 338356 239592 0 338356 338356 338356 338356 0 30411 267324 0 0 0
331 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 191204 0 191204 3981 78243 78243 0 0 0
泉州保利降恩和光尘樾
332 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 262742 57654 174637 126259 174637 0 174637 0 174637 0 123321 123321 0 0 0
★
333 南安保利丰盛家园 泉州市南安市 综合 在建 49.00% 87395 60856 212720 154329 0 212720 212720 212720 212720 0 7074 168705 162635 83462 162635
334 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 0 0 184622 0 184622 8470 31124 101581 0 0 0
335 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 4039 0 319154 215909 103245 347822 23102 164145 2089 260 94827
336 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 350651 124586 497809 365248 3197 150422 481774 150422 481774 16035 50764 366606 0 0 0
泉州保利宝龙和光悦湖
337 二 期 （ 原 泉 州 市 洛 江 区 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 70480 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
万虹路东侧项目）
泉州保利宝龙和光悦湖
338 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 142980 106805 3116 0 142980 0 142980 0 61774 92021 0 0 0
一期
339 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
340 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154528 116865 139582 0 139582 0 139582 14946 36253 36253 0 0 0
341 泉州锦上★ 泉州市丰泽区 综合 在建 51.00% 142381 35671 122651 84244 122651 0 122651 0 122651 0 79926 79926 0 0 0
342 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 671897 2038121 1865622 844396 0 51482 1666079 157265 136139 1328148
343 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 0 0 214028 0 214028 0 19711 51564 0 0 0
344 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 93866 0 397740 158846 238894 59679 78054 247336 3842 5339 3842
漳州市台商投资
345 漳州保利时光印象 住宅 在建 100.00% 118498 31797 100583 76622 0 0 100583 0 100583 0 35650 40839 0 0 0
区
346 杭州保利欣品华庭 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342318 188374 0 342318 342318 342318 342318 0 5389 213610 0 0 0
347 杭州保利时光印象 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 266706 43744 165623 101090 0 165623 165623 165623 165623 0 532 111180 0 0 0
348 杭州君品 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208468 127512 0 208468 208468 208468 208468 0 90 140726 0 0 0
349 杭州保利潮起云上府 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 510797 60767 233632 141394 0 233632 233632 233632 233632 0 2517 167299 0 0 0
350 杭州保利和品 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 4500 0 426383 0 426383 12981 1931 290860 0 0 0
351 杭州保利潮河阅江台轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 364122 49432 181476 99777 0 0 181476 0 181476 0 41706 102902 0 0 0
32
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
杭州保利都和轩（原杭
352 州 市 拱 墅 区 康 华 路 西 侧 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 277180 38818 136793 72592 0 0 136793 0 136793 0 69435 69435 0 0 0
项目）
杭州市拱墅区运河单元
353 蒋 家 桥 路 杭 政 储 出 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.50% 216161 34025 114204 75333 114204 0 114204 0 114204 0 27943 27943 0 0 0
[2022]8 号项目★
杭州联发保利臻和雅颂
354 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.00% 299959 29766 97488 65388 97488 0 97488 0 97488 0 4785 4785 0 0 0
★
355 杭州保利和著风华里★ 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 137102 19455 78160 44846 78160 0 78160 0 78160 0 0 0 0 0 0
356 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 607370 45439 161603 80107 0 0 161603 0 161603 0 85177 85177 0 0 0
357 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1012996 71966 263250 132310 263250 0 263250 0 263250 0 167529 167529 0 0 0
358 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 0 0 318847 235199 83649 0 6958 301133 60908 172530 102843
359 宁波保利和颂望悦★ 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 166579 31247 95061 81841 95061 0 95061 0 95061 0 15597 15597 0 0 0
360 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229476 163019 0 0 229476 0 229476 0 1528 175826 0 0 0
361 宁波保利和光城樾二期 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 269620 48938 164551 106389 0 0 164551 0 164551 0 43525 53924 0 0 0
362 宁波保利和颂文华★ 宁波市镇海区 住宅 在建 100.00% 271579 55411 155441 134017 56634 0 56634 0 56634 98807 17611 17611 0 0 0
363 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 0 0 388852 0 388852 40343 25227 93959 0 0 0
364 绍兴保利大国璟 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 422219 298006 0 177504 422219 422219 177504 0 52223 396841 160564 238384 396039
绍兴保利和光屿湖（原
365 绍 兴 市 镜 湖 新 区 凤 林 西 绍兴市镜湖新区 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 237431 0 237431 0 237431 0 0 0 0 0 0
路北侧项目）
绍兴保利都会云上府
366 （ 原 绍 兴 市 上 虞 区 蒋 丰 绍兴市上虞区 住宅 在建 35.00% 323474 78901 228196 141127 224528 0 224528 0 224528 3668 65080 65080 0 0 0
路东侧项目）
367 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 115986 859921 115986 859921 556690 22203 144208 0 0 0
舟山保利云上（原舟山
368 市 定 海 区 海 天 大 道 北 侧 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 0 0 169596 0 169596 0 23324 23324 0 0 0
项目）
舟山保利锦上（原舟山
369 市 定 海 区 体 育 路 东 侧 项 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114956 82894 0 0 114956 0 114956 0 37912 43543 0 0 0
目）
370 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 571463 268449 0 215293 571463 571463 215293 0 148029 546516 354020 449899 354020
台州保利凤起云城（原
371 台 州 市 路 桥 区 财 富 大 道 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 59391 0 703446 0 703446 132972 189785 189785 0 0 0
西侧项目）
33
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
372 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 在建 50.00% 87432 13628 48555 29332 0 0 47010 0 47010 1545 8835 21592 0 0 0
373 温州保利大国璟 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 341726 227543 0 341726 341726 341726 341726 0 103937 263694 95724 170554 95724
374 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 0 0 316383 0 316383 0 51994 180712 0 0 0
375 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614190 419863 209561 0 614190 0 614190 0 193964 193964 0 0 0
376 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 170741 20062 138187 87160 0 0 138187 0 138187 0 7807 25780 0 0 0
温州保利和府（原温州
377 市 龙 湾 区 兴 工 路 西 侧 项 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 0 0 209321 0 209321 0 10705 55116 0 0 0
目）
温州保利招商天樾玺|玺
378 温州市鹿城区 综合 拟建 33.00% 481261 57669 265440 173722 0 0 0 0 0 265440 0 0 0 0 0
上★
379 金华保利天汇 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 0 324836 324836 324836 324836 0 13007 253375 240253 581062 240253
380 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 246464 51687 157250 104175 0 0 152529 0 152529 4721 42952 67773 0 0 0
381 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 259645 66408 204461 133280 0 0 197267 0 197267 7194 930 141305 0 0 0
金华保利阅云台（原金
382 华 市 金 东 区 李 渔 路 南 侧 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225757 45301 135387 93251 0 0 135387 0 135387 0 38788 51914 0 0 0
项目）
383 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 259455 72058 206129 137759 0 0 202385 0 202385 3744 14841 14841 0 0 0
384 南京保利湖光晨樾 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 360934 100452 193970 132609 0 25147 193970 193970 25147 0 45241 128895 46144 80226 124424
385 南京玖峰兰庭 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102630 76100 0 81974 102630 102630 81974 0 63819 63819 25319 55934 25319
386 南京保利樾山林语园 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 124161 80148 0 124161 124161 124161 124161 0 3490 59070 0 0 0
387 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289136 196560 0 39418 289136 289136 39418 0 1185 213216 1259 512 213215
南京翠语江岚（原南京
388 市 栖 霞 区 乐 江 路 南 侧 项 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 0 0 116003 0 116003 4934 6953 11317 0 0 0
目）
389 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 0 0 123734 0 123734 3022 12852 34777 0 0 0
390 南京保利燕璟和颂★ 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 522964 61125 222464 156612 42824 0 42824 0 42824 179640 0 0 0 0 0
南京颐和铂湾（原南京
391 市 建 邺 区 庐 山 路 南 侧 项 南京市建邺区 住宅 在建 35.00% 186237 16810 65265 46227 0 65265 65265 65265 65265 0 221 47250 46775 185735 46775
目）
392 南京颐和云台源筑★ 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284686 22402 83590 62270 83590 0 83590 0 83590 0 37384 37384 0 0 0
南京市建邺区新亭街西
393 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 207023 19275 64097 45332 47904 0 47904 0 47904 16193 10031 10031 0 0 0
侧 G31 项目★
394 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 153129 15273 64960 41485 0 0 62983 0 62983 1977 6030 24837 0 0 0
34
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
395 南京保利文华★ 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 295683 27376 89105 67369 56883 0 56883 0 56883 32223 7723 7723 0 0 0
396 南京江山大境 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 47861 285290 285290 47861 0 27807 167698 51330 1244869 166495
397 南京保利扬子萃云台★ 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 383332 41532 143253 106438 57518 0 57518 0 57518 85735 4258 4258 0 0 0
398 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220404 156806 0 4725 220404 220404 4725 0 9670 175148 10042 17301 168259
399 南京长江华府 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 98053 232925 232925 98053 0 64016 177242 114652 619162 132187
400 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 43052 174781 27164 478 35282 4 15 34802
401 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 1283 185224 322676 185224 322676 9230 48118 99687 69729 105522 69729
南京长江时代（东地
402 块 ） （ 原 南 京 市 江 北 新 南京市江北新区 住宅 在建 25.00% 153711 22518 69639 48622 0 49767 69639 49767 69639 0 735 48748 0 0 0
区新浦路东侧项目）
南京长江时代（西地
403 块 ） （ 原 南 京 市 江 北 新 南京市江北新区 住宅 在建 20.00% 195524 28744 88434 62229 0 88434 88434 88434 88434 0 276 62834 0 0 0
区江苑路北侧项目）
南京和光锦棠府（原南
404 京 市 江 北 新 区 天 浦 路 北 南京市江北新区 住宅 在建 40.00% 305521 39268 128861 92770 0 128861 128861 128861 128861 0 1251 90985 88940 273490 88940
侧项目）
南京锦云台（原南京市
405 秦 淮 区 天 华 路 东 侧 项 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 327857 36501 89365 66724 0 0 89365 0 89365 0 59727 59727 0 0 0
目）
南京保利阅云台（原南
406 京 市 江 北 新 区 浦 滨 路 东 南京市江北新区 住宅 在建 100.00% 485964 64102 207680 150907 94421 0 207680 0 207680 0 81799 81799 0 0 0
侧项目）
407 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 0 57330 0 57330 0 17895 22318 0 0 0
408 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 0 0 99510 0 99510 87611 5811 6197 0 0 0
南京保利合肥城建琥珀
409 南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 217641 16515 61886 44501 61886 0 61886 0 61886 0 20338 20338 0 0 0
云台★
南京保利合肥城建凤起
410 南京市雨花台区 住宅 在建 50.00% 383087 34941 137646 96210 97253 0 97253 0 97253 40393 10767 10767 0 0 0
云台★
411 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 在建 27.20% 402592 71723 285588 207940 147833 0 236060 0 236060 49528 3829 63192 0 0 0
412 南京礼樾云居 南京市溧水区 住宅 在建 39.20% 133357 43233 130481 93005 0 0 127137 0 127137 3344 16933 85867 0 0 0
413 无锡太湖如院 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355169 202920 0 58367 355169 355169 58367 0 71967 154808 63111 126453 121267
414 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 317641 232914 0 85497 317641 317641 85497 0 24748 237929 73355 129250 237807
无锡山河九里（原无锡
415 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 3374 0 103598 0 103598 325221 35938 40846 0 0 0
市锡山区山河路北侧项
35
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
目）
扬州天珺源璟（原扬州
416 市 广 陵 区 江 都 北 路 东 侧 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 0 0 124317 0 124317 0 20678 24805 0 0 0
项目）
扬州保利堂悦（原扬州
417 市 广 陵 区 龙 王 路 南 侧 项 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 208045 85063 208284 149147 68936 0 68936 0 68936 139348 13917 13917 0 0 0
目）
418 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 18757 590477 590477 18757 0 608 496496 936 1184 493324
419 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.00% 133237 145036 394345 310489 0 71525 394345 394345 71525 0 8540 333135 62994 31308 331925
连云港保利金辉高新云
420 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 4559 73391 224677 73391 224677 16782 1124 172044 0 84235 0
璟
连云港保利金辉观岚铭
421 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 104968 34819 95962 70849 0 0 95962 0 95962 0 15117 84520 0 0 0
著
连云港保利通银时光印
422 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 185493 76306 226887 166296 64267 0 160196 0 160196 66691 26841 35172 0 0 0
象
423 连云港保利水木芳华 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 81781 34244 95392 70265 5333 0 95392 0 95392 0 28402 74234 0 0 0
424 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 18391 327224 327224 18391 0 1879 254102 1841 297 254102
425 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 308300 229012 3805 102509 308300 195759 215050 0 16985 287892 93962 135273 165954
常州保利天珺（原常州
426 市 天 宁 区 东 方 西 路 南 侧 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 0 0 97979 0 97979 0 21315 21315 0 0 0
项目）
常州保利大都汇（原常
427 州 市 经 开 区 山 水 路 南 侧 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 116447 0 116447 0 116447 88665 33925 33925 0 0 0
项目）
常州碧桂园保利滨湖云
428 著 （ 原 常 州 市 金 坛 区 钱 常州市金坛区 住宅 在建 41.00% 459149 249665 508743 381726 0 0 219035 0 219035 289708 0 0 0 0 0
资湖大道北侧项目）
429 常州保利天汇★ 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 96204 0 96204 0 96204 103613 20610 20610 0 0 0
盐城市盐都区开创路西
430 盐城市盐都区 住宅 拟建 34.00% 225292 45011 173393 132504 0 0 0 0 0 173393 0 0 0 0 0
侧项目
431 镇江句容天悦府 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 60955 145462 145462 60955 0 29748 104149 30230 21701 96760
432 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 293248 123112 310499 215726 0 0 310499 0 310499 0 3058 215634 0 0 0
433 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 0 156359 287660 156359 287660 0 22771 154102 108233 121331 108233
434 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 181021 0 0 0
435 徐 州 保 利 万 科 璟 城 （ 原 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
36
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
徐州市铜山区赵庄路东
侧项目）
436 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248691 78015 216264 164337 6911 0 216264 0 216264 0 5852 165851 0 0 0
徐州保利云上（原徐州
437 市 铜 山 区 徐 萧 公 路 北 侧 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107972 73097 107972 0 107972 0 107972 0 17959 17959 0 0 0
项目）
438 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 0 0 230992 0 230992 0 24725 24725 0 0 0
439 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117211 75327 3967 0 117211 0 117211 0 11754 11754 0 0 0
440 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 3286 101813 289377 101813 289377 8334 194 219929 0 0 0
441 淮安保利国联和府 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 47814 0 465290 0 465290 12589 136375 292698 0 0 0
442 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 0 0 174512 0 174512 0 5237 5726 0 0 0
443 淮安保利国联里院 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 91129 0 91129 111724 0 0 0 0 0
444 合肥滨湖时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 28534 337600 337600 28534 0 17010 308006 3404 946 298650
445 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582369 342637 45379 240000 582369 240000 582369 0 23855 388508 167194 346350 167194
446 合肥保利和光逸境★ 合肥市滨湖新区 综合 在建 67.00% 206522 89103 153974 95529 153974 0 153974 0 153974 0 82924 82924 0 0 0
447 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 0 83064 207250 83064 207250 0 61795 146598 47831 65487 47831
448 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 15000 161879 161879 15000 0 0 123231 2433 854 118364
449 合肥瑶海时光印象★ 合肥市瑶海区 住宅 在建 51.00% 128136 43445 107428 80905 107428 0 107428 0 107428 0 63307 63307 0 0 0
450 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 290873 211101 0 33996 290873 290873 33996 0 17028 239349 93191 118687 194644
451 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 0 30278 430021 430021 30278 0 35479 374919 143175 187245 346713
452 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 0 79000 79000 79000 79000 0 598 62183 52368 102110 52368
453 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 0 49075 134453 49075 134453 0 5758 100821 46600 56177 46600
合肥和悦庐鸣（原合肥
454 市 长 丰 县 魏 武 路 北 侧 项 合肥市长丰县 住宅 在建 40.00% 96879 42786 104197 73730 0 0 104197 0 104197 0 19764 29366 0 0 0
目）
455 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 0 149461 0 149461 6196 12139 13233 0 0 0
456 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 0 126495 200217 126495 200217 5853 51203 119848 77774 50668 77774
合肥保利拾光年（原合
457 肥 市 经 开 区 石 门 路 南 侧 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 255498 69953 202556 147898 82159 0 202556 0 202556 0 113781 113781 0 0 0
项目）
458 合肥保利紫云★ 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 139136 51922 154180 114446 151342 0 151342 0 151342 2838 89291 89291 0 0 0
37
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
459 合肥臻境 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60255 78933 0 78933 0 78933 0 63207 63207 0 0 0
460 合肥天珺★ 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 287706 61182 170850 124462 170850 0 170850 0 170850 0 83647 83647 0 0 0
461 合肥紫云云起★ 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 122562 48947 153646 102564 42584 0 42584 0 42584 111062 24976 24976 0 0 0
462 合肥和悦云锦★ 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 275404 69333 213777 150159 20276 0 20276 0 20276 193501 1446 1446 0 0 0
463 合肥和悦云锦★ 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 212983 53251 167340 114079 162819 0 162819 0 162819 4521 69310 69310 0 0 0
464 合肥保利珺悦★ 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 151373 35619 95529 64319 22043 0 22043 0 22043 73486 0 0 0 0 0
465 合肥保利和光熙悦★ 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 312835 63441 219651 154333 95364 0 95364 0 95364 124287 17718 17718 0 0 0
466 合肥臻悦★ 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 231159 44516 161996 115138 57618 0 57618 0 57618 104378 0 0 0 0 0
467 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228450 168806 0 62252 228450 62252 228450 0 22451 182297 0 0 0
468 芜湖保利和光瑞府★ 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 202101 98991 236383 186309 65622 0 65622 0 65622 170761 31059 31059 0 0 0
469 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 527664 362411 0 250218 527664 403897 373986 0 41314 354111 126241 116310 275975
阜阳保利大国璟（原阜
470 阳 市 颍 州 区 河 滨 西 路 南 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304382 228748 46758 0 304382 0 304382 0 33520 36749 0 0 0
侧项目）
471 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364168 199750 429262 296097 0 80198 403331 191674 291854 25931 13569 232553 51656 62504 129843
472 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 703099 178317 483910 341993 76487 29285 479826 29285 479826 4084 50614 228694 0 0 0
473 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 32782 260551 172544 120790 0 20119 195643 11976 14447 95593
474 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 451837 112422 311544 217406 0 208625 311544 208625 311544 0 37880 148077 109768 202899 109768
475 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 119481 252457 119481 252457 4776 22854 124293 76910 66889 76910
476 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 0 454342 419453 34890 69385 25027 347347 6994 4876 313552
477 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 134930 356885 210023 281792 65834 9543 120697 65725 160149 113324
478 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 183990 226000 183990 226000 0 19145 68218 63204 255224 63204
479 天津保利和山正院 天津市蓟州区 住宅 在建 100.00% 91066 38605 76933 55878 0 76933 76933 76933 76933 0 0 41819 41819 43860 41819
天津市津南区白万路项
480 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 0 0 316676 0 316676 13263 0 291497 0 0 65395
目
天津保利时代（原天津
481 市 津 南 区 荣 辉 路 西 侧 项 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 0 0 86037 0 86037 75932 26151 26151 0 0 0
目）
天津保利朗阅（原天津
482 市 武 清 区 华 源 道 南 侧 项 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 1200 0 147330 0 147330 0 7445 7445 0 0 0
目）
38
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
天津保利锦上（原天津
483 市 武 清 区 振 华 西 道 南 侧 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 0 0 76158 0 76158 0 12758 12758 0 0 0
项目）
秦皇岛市北戴河
484 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 19600 100400 290125 0 17320 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
485 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 139 6256 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
486 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 301 16932 0 0 0
新区
487 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 134316 0 0 44671
488 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 683170 661477 21693 22240 3838 590317 3833 1153 555954
489 包头保利云上 包头市昆都仑区 住宅 在建 100.00% 136613 90398 227174 174938 0 0 224651 0 224651 2523 58361 64317 0 0 0
490 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 143400 162469 313644 162469 313644 104303 51893 145734 75196 62272 75196
491 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233451 1233450 1 84340 10923 1081763 2290 1229 1071827
492 石家庄保利天珺★ 石家庄市长安区 住宅 拟建 100.00% 323891 80481 216256 156502 0 0 0 0 0 216256 0 0 0 0 0
493 石家庄保利和光尘樾 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.50% 85907 25120 81137 57885 0 81137 81137 81137 81137 0 452 67736 67286 96207 67286
石家庄保利名人山庄项
494 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
目
石家庄保利城（北地
495 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 4751 0 306354 135009 171344 85143 9920 217166 10665 5439 103244
块）
石家庄保利城（南地
496 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 0 0 137381 0 137381 167176 23496 39772 0 0 0
块）
497 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164019 106517 275734 186827 0 3454 269391 243785 29060 6343 6955 206903 44627 32397 200897
498 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 0 168119 413784 216026 365877 29043 10624 328802 140942 156825 182691
石家庄保利锦上（原石
499 家 庄 市 藁 城 区 四 明 街 西 石家庄市藁城区 住宅 在建 100.00% 113747 53769 153523 109647 153523 0 153523 0 153523 0 40458 40458 0 0 0
侧项目）
500 石家庄保利云上 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 0 47062 0 47062 0 4412 38955 0 0 0
石家庄保利阅云台（原
501 石 家 庄 市 桥 西 区 汇 丰 路 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 261673 72846 240369 181466 0 0 237938 0 237938 2431 90445 111104 0 0 0
南侧项目）
石家庄保利珑堂里院
502 （ 原 石 家 庄 元 氏 县 旅 游 石家庄市元氏县 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 116948 0 116948 297137 8827 8827 0 0 0
路西侧项目）
503 石家庄保利天汇 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 252256 53666 213781 149178 136931 0 136931 0 136931 76850 56931 56931 0 0 0
39
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
石家庄市元氏县蟠龙湖
504 石家庄市元氏县 住宅 拟建 60.00% 318926 907337 520995 503825 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
项目
505 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 415369 292250 0 72804 415369 415369 72804 0 891 374100 65774 60592 372945
506 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 0 28309 217501 28309 217501 0 25511 152003 0 0 0
507 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 186900 213900 186900 213900 0 0 149107 11164 8900 144979
508 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 37150 0 157196 0 157196 1625 7951 121058 0 0 0
509 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 77350 83869 77350 83869 0 827 74505 52180 55920 52180
德州保利黄河国际生态
510 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 159785 304206 304206 159785 184318 14391 184278 60124 38369 175557
城
511 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 0 288875 0 288875 107404 19901 65389 0 0 0
512 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452214 337310 0 0 452214 228190 224024 0 55935 270275 50580 28270 188471
衡水保利时光印象（原
513 衡 水 市 桃 城 区 中 湖 大 道 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 0 0 165903 0 165903 7241 28443 42606 0 0 0
西侧项目）
514 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 153867 171131 171131 153867 0 2284 143791 134405 109585 134405
515 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 0 0 290760 0 290760 1595 21121 181898 0 0 0
516 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 10879 121857 377807 121857 377807 1913 57986 207006 0 0 0
517 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 342587 499218 342587 499218 0 1313 441031 0 0 0
518 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 0 0 271465 0 271465 17043 42566 173733 0 0 0
519 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 11938 76117 0 0 0
邯郸保利阅云台（原邯
520 郸 市 经 开 区 响 堂 路 南 侧 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 97095 0 282923 0 282923 205386 116296 167211 0 0 0
项目）
邯郸保利和光尘樾（原
521 邯 郸 市 经 开 区 联 纺 路 北 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 207623 139995 52059 0 207623 0 207623 0 57825 61775 0 0 0
侧项目）
522 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 5118 421284 421284 5118 0 25772 408384 118391 249061 360063
523 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 507908 385632 0 272497 507908 272497 507908 0 80629 374471 137069 209266 137069
524 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191225 137649 4990 0 191225 0 191225 0 21631 124263 0 0 0
525 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 188395 32044 160976 118109 0 0 160976 0 160976 0 6416 6416 0 0 0
526 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 138786 340875 340875 138786 0 170 202104 6850 4305 6850
527 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168565 114320 292860 225014 0 32001 292860 292860 32001 0 1391 240581 0 0 230916
40
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
528 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 64288 113826 310774 272696 151904 60262 89429 273069 76894 49662 187620
529 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 20368 130807 291267 235207 186867 179024 92497 208245 68938 56755 122813
530 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 0 0 923001 818689 104311 0 58368 812408 0 0 728758
531 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 36863 0 116645 0 116645 186121 11274 36151 0 0 0
532 青岛保利和府 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 60773 43502 0 60773 60773 60773 60773 0 4993 28223 24596 19870 24596
533 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 334375 538630 334375 538630 149857 21612 281990 209001 251424 209001
534 青岛保利开投徕卡公园 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 103875 50567 138924 99478 0 57659 138924 138924 57659 0 14219 74231 42114 49969 45194
535 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 0 93223 184347 6155 25063 0 0 0
536 青岛保利锦上★ 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 77147 25115 87234 59860 87234 0 87234 0 87234 0 24447 24447 0 0 0
537 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 42283 105815 42283 105815 0 2792 16991 14848 16064 14848
538 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 739809 390654 349155 119168 44549 331333 33286 61833 274071
539 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 0 177850 291635 177850 291635 0 40257 273648 54533 118021 54533
540 青岛市保利和颂★ 青岛市市北区 住宅 拟建 33.00% 303823 61660 248696 242198 0 0 0 0 0 248696 70026 70026 0 0 0
青岛市红岛经济
541 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 43100 1258530 931630 370000 378222 84047 880555 0 0 623087
区
青岛保利大国璟（未来
542 之 城 ） （ 原 青 岛 市 城 阳 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254902 99076 323734 201687 77293 0 153534 0 153534 170200 22749 22749 0 0 0
区虹桥路北侧项目）
543 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 0 88903 245907 245907 88903 0 6015 193904 57949 45815 112565
544 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 0 0 182411 0 182411 0 25495 148501 0 0 0
545 济宁保利堂悦 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 76043 66672 169194 132080 0 169194 169194 169194 169194 0 0 160720 160588 85786 160588
546 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 417988 300931 1150 0 416538 0 416538 1450 73628 325249 0 0 0
济宁保利和光屿湖（天
547 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 0 447302 0 447302 183405 41531 111945 0 0 0
博）
济宁保利和光屿湖（麒
548 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 0 176069 0 176069 0 41854 93488 0 0 0
麟岛）
济宁邹城保利公园 1971
549 （ 原 济 宁 市 邹 城 区 崇 义 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 64830 0 64830 0 64830 19830 62936 62936 0 0 0
路北侧项目）
550 济宁任城保利堂悦★ 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86734 65354 86734 0 86734 0 86734 0 31130 31130 0 0 0
551 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 0 7532 182486 182486 7532 0 238 176547 4609 1551 148784
41
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
552 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 4212 114616 10079 5874 113365
553 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 368446 219406 0 231481 368446 231481 368446 0 99191 210921 101492 125753 101492
554 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 233393 34909 542500 263900 313509 0 78959 368594 0 0 157243
555 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199549 65212 198398 140755 0 0 75485 0 75485 122913 29626 58995 0 0 0
556 济南市中国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 0 192815 0 192815 235493 55051 59230 0 0 0
557 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 16033 0 258816 0 258816 1779 9321 85201 0 0 0
558 莱阳保利堂悦 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 54332 36981 113653 87234 0 0 110793 0 110793 2860 20781 61560 0 0 0
559 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 165626 112027 0 67223 165626 165626 67223 0 432 97947 427 634 92209
560 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 224144 284696 524530 401056 0 216305 524530 524530 216305 0 31920 465555 164063 117254 428859
561 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 0 18175 287945 287945 18175 0 9659 248417 6012 3957 236668
562 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 20042 595676 595676 20042 0 0 476700 1402 290 460590
563 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 0 125882 285480 149887 261475 0 41052 113571 72871 97380 89485
564 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 0 63818 1030204 1030204 63818 0 2993 882369 3353 333 872079
565 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 570180 367197 202983 82412 58515 343849 3605 2539 286384
566 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 276717 180995 541359 451436 0 118268 541359 423974 235654 0 5614 502803 116996 105037 407140
567 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 422716 351595 0 193751 422716 422716 193751 0 20251 386529 172982 169070 361206
568 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 1489 31372 186735 101095 117012 97459 27816 76684 36542 47438 64562
569 沈阳保利紫云 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 68051 28753 74441 57505 0 0 71300 0 71300 3141 19821 27174 0 0 0
570 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 60103 177343 177343 60103 0 23048 161570 53227 57193 148796
571 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 298238 104448 300679 250674 0 121030 300679 300679 121030 0 68917 282116 128866 146382 234496
572 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 0 0 220337 0 220337 6732 22415 36394 0 0 0
沈阳保利城（原沈阳市
573 沈 抚 新 区 沈 中 线 东 侧 项 沈阳市沈抚新区 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 0 121116 0 121116 142899 14468 16011 0 0 0
目）
沈阳保利时光印象（原
574 沈 阳 市 苏 家 屯 区 丁 香 街 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 0 209671 0 209671 0 12650 12650 0 0 0
西侧项目）
沈阳保利天汇（公园壹
575 号 ） （ 原 沈 阳 市 沈 河 区 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 0 0 100008 0 100008 189372 1413 1413 0 0 0
高官台街东侧项目）
42
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
沈阳保利拾光年（原沈
576 阳 市 苏 家 屯 区 雪 莲 街 西 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 0 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0
侧项目）
577 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 0 86923 546931 546931 86923 0 50000 439106 0 0 392719
578 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 100.00% 88788 70280 197035 164152 0 108850 197035 197035 108850 0 17933 136145 46788 25763 126882
579 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 0 549571 495461 54109 654252 37493 441746 14220 5132 409964
580 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 0 48079 418677 406659 60097 1038 53631 378295 64209 45719 324665
581 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 24404 198712 243140 198712 243140 0 16757 170776 113343 105781 113343
582 大连悦和山海 大连市甘井子区 住宅 在建 36.00% 287690 85455 204703 152440 22122 204703 204703 204703 204703 0 34998 153755 149861 280592 149861
583 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 0 166935 231655 166935 231655 0 39074 164545 70315 151577 70315
大连保利时代金地城
584 （ 原 大 连 市 甘 井 子 区 旅 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 151794 109870 931567 109870 931567 932645 225423 407619 58258 101375 58258
顺北路北侧项目）
585 大连保利堂悦 大连市金普新区 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 0 11810 206668 206668 11810 0 7722 160900 7276 3547 159934
586 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 116857 0 193629 72056 121573 6745 3640 46795 3154 2947 45896
587 大连保利金地湖光山语 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 21085 80992 21085 80992 3982 24564 30168 14839 11866 14839
大连保利碧桂园招商凤
588 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 3324 3324 77683 77683 3324 54884 3629 53537 15358 11485 51700
栖台
589 大连保利拾光年 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 0 0 101830 0 101830 0 17597 26564 0 0 0
590 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 106060 1160750 901191 365619 107678 130351 905640 161212 299764 784687
大连保利城（原大连市
591 金 州 区 永 安 大 街 东 侧 项 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 321844 185448 433700 361691 63035 0 194982 0 194982 238718 53510 53510 0 0 0
目）
大连市中山区长江东路
592 大连市中山区 住宅 拟建 100.00% 113613 16425 63740 46110 0 0 0 0 0 63740 0 0 0 0 0
南侧项目★
593 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332903 276096 0 27362 332903 332903 27362 0 11112 329056 22698 25391 322278
594 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 16500 90395 568676 558295 100776 28124 0 520770 48083 49853 494170
595 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 276347 399910 397220 279037 3588 38489 326007 226437 229563 310912
596 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146521 57051 147114 113692 0 0 147114 0 147114 0 26506 52832 0 0 0
597 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 135793 390161 135793 390161 12719 22975 54764 45483 49858 45483
598 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 0 0 272273 0 272273 0 37454 69656 0 0 0
599 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 0 0 218564 0 218564 0 28557 28557 0 0 0
43
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
600 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 0 133990 0 133990 0 13897 18883 0 0 0
601 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167106 120864 3000 0 167106 0 167106 0 10229 13445 0 0 0
602 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 447813 338175 0 17970 447813 447813 17970 0 2629 376026 1591 1509 354763
603 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 0 145731 0 145731 3144 28193 107581 0 0 0
604 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 125170 491171 125170 491171 0 27144 70872 58874 53349 58874
605 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120821 95484 0 45199 120821 120821 45199 0 2003 116479 27369 20155 100080
606 长春保利时光印象 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 140989 57624 146346 113980 0 146346 146346 146346 146346 0 48544 98730 73382 81470 73382
长春保利城和琰、和烨
607 （ 原 长 春 市 朝 阳 区 育 民 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 0 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0
南路西侧项目）
608 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 211705 0 211705 0 9218 52201 0 0 0
609 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 7114 39906 460863 263277 237492 1207227 30869 280612 65692 75240 65692
610 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 0 310856 441382 310856 441382 20854 2818 280598 235582 279299 235582
611 武汉保利锦上★ 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 81360 13735 64552 45730 64552 0 64552 0 64552 0 0 0 0 0 0
武 汉 保 利 关 山 村 K26 项 武汉市东湖开发
612 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
目 区
613 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975359 975359 0 1183593 0 901741 0 0 493610
614 武汉保利星港城 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0 0 0 0
615 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 0 48634 567842 567842 48634 0 0 480770 1 1 452240
武汉保利军运城（含原
616 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 274726 721599 721599 274726 0 7030 636923 169866 238282 512804
军运村二期项目）
武汉万科保利理想星光
617 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 251103 0 4132 27498 130378 37833 43826 113494
（东地块）
武汉万科保利理想星光
618 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 54330 262419 156145 160604 6761 13057 103694 3766 3448 76448
（西地块）
619 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 43998 595212 331921 307289 20685 36903 153844 22039 17653 109686
620 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 0 460218 0 460218 8007 58368 121951 0 0 0
621 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 156577 2053970 1447276 763271 971111 65762 1278181 253362 370862 1153561
622 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 164916 465214 164916 465214 4788 46300 129009 47529 91606 47529
623 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 302953 562186 302953 562186 157943 28067 138894 123720 199070 123720
624 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 178451 375395 285097 268749 296873 37856 215814 113505 181186 171000
44
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
武汉保利云璟（原武汉
625 市 江 岸 区 张 公 堤 路 东 侧 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 0 0 249365 0 249365 0 2820 4636 0 0 0
项目）
武汉保利清能拾光年
626 （ 原 武 汉 市 东 西 湖 区 八 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 0 0 208375 0 208375 0 46680 54090 0 0 0
方路东侧项目）
627 武汉保利维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
武汉保利天珺（原武汉
628 市 江 岸 区 解 放 大 道 东 侧 武汉市江岸区 综合 在建 70.00% 336546 35710 214471 130489 20258 0 20258 0 20258 194213 2735 2735 0 0 0
项目）
629 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163001 570683 412130 0 1706 570683 213101 359288 0 74837 182317 54552 26750 141482
630 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 84052 181548 584348 359011 406885 374686 103994 372764 97599 66923 231775
631 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 258249 153285 104963 12318 43693 140344 44328 22274 114181
孝 感 市 临 空 经 济 区 孝 汉 孝感市临空经济
632 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 598147 0 598147 6750 0 0 0 0 0
大道西侧项目 区
633 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 0 1329612 988160 341452 72458 24826 965436 44892 50200 542257
634 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 51.00% 117876 37508 135679 108914 0 55832 135679 135679 55832 0 25226 108086 95669 107464 95669
635 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 8313 149959 570020 149959 570020 92462 48975 401065 124164 125385 124164
636 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 609554 165623 595553 460526 0 0 576442 0 576442 19111 101686 366149 0 0 0
637 长沙保利锦上★ 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 257387 90024 259562 202455 83310 0 83310 0 83310 176252 44241 44307 0 0 0
638 长沙保利天珺★ 长沙市岳麓区 住宅 拟建 100.00% 296791 59856 254543 197185 0 0 0 0 0 254543 0 0 0 0 0
639 长沙保利金香槟 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 82160 51889 133331 101609 0 133331 133331 133331 133331 0 38575 90260 80724 62920 80724
长沙保利檀樾（原长沙
640 市 长 沙 县 思 源 路 北 侧 项 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 7650 0 155669 0 155669 55715 12503 12503 0 0 0
目）
641 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 69765 55823 732276 465015 323084 0 97154 556290 0 0 0
642 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 52790 872984 872984 52790 46453 10077 662431 46575 29527 459812
643 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 0 169846 409247 169846 409247 6171 105991 247043 90918 117087 90918
644 长沙保利堂悦 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 126808 100803 0 126808 126808 126808 126808 0 21515 116159 75208 68121 75208
长沙保利北中心保利时
645 代 （ 原 长 沙 市 开 福 区 芙 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1043864 314102 1415646 1010131 364052 0 586997 0 586997 828649 253953 333292 0 0 0
蓉北路东侧项目）
646 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 615928 181464 831275 435807 160540 0 160540 0 160540 670735 12448 12448 0 0 0
45
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
647 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 0 229555 0 229555 0 20425 42129 0 0 0
648 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 488354 390242 0 143980 488354 488354 143980 0 77308 455920 166185 123490 395156
649 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 0 0 408736 0 408736 6218 38651 139908 0 0 0
650 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 90575 217653 90575 217653 211020 38788 109606 0 0 0
651 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 0 133259 476971 155274 454957 403407 90040 464125 106511 54933 117920
湘潭湘江保利时代二期
652 （ 原 湘 潭 市 经 开 区 潭 州 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 115031 0 115031 0 115031 994814 27259 27259 0 0 0
大道东侧项目）
653 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 0 297525 0 297525 434390 35314 55430 0 0 0
654 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 17585 1295533 1051470 261648 138046 75909 775650 63356 75904 664002
655 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 162401 0 290634 0 290634 2415 87876 127968 0 0 0
江西航都（和光、时
656 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 204948 477511 399327 283132 201019 61112 331486 272531 300797 272531
光、洪都里）
南昌洪都瑶湖南区安置
657 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 244979 384625 808957 665063 0 12385 808957 808957 12385 0 2130 704168 0 0 702637
房项目
南昌航飞（和光、时
658 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 0 51036 557274 395889 212420 0 33140 363284 44961 44160 324351
光）
南昌航行（洪都里项
659 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 34972 30317 575817 447288 158846 120561 58074 455850 25409 22242 368189
目）
660 南昌保利美的云筑 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 0 73320 81198 73320 81198 0 24969 57538 51057 51389 51057
661 南昌保利时光印象 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 84672 24061 96403 71875 0 0 91770 0 91770 4633 44334 64718 0 0 0
南昌保利大都汇（原南
662 昌 市 青 云 谱 区 上 海 路 东 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 0 0 102018 0 102018 3197 29478 40322 0 0 0
侧项目）
663 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 75108 0 273442 0 273442 144880 117516 175351 0 0 0
664 南昌保利鸿翔阁 南昌市高新区 住宅 在建 51.00% 25298 28721 62593 45374 0 62593 62593 62593 62593 0 4291 40910 40910 10904 40910
665 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 100449 53333 166583 106394 92884 0 92884 0 92884 73699 11255 11255 0 0 0
666 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 82514 57676 129649 91546 0 0 127185 0 127185 2464 0 12785 0 0 0
南昌保利天珺（原南昌
667 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 42533 0 350381 0 350381 121446 81895 153192 0 0 0
九龙湖文化艺术城）
南昌市新建区青石路南
668 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
侧项目
南昌保利和光璞悦（原
669 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 0 0 147490 0 147490 0 80228 85742 0 0 0
南昌市青云谱区上海路
46
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
西侧项目）
670 南昌保利艾溪湖★ 南昌市青山湖区 住宅 在建 100.00% 157422 56881 161387 110584 161387 0 161387 0 161387 0 89808 89808 0 0 0
赣州市章江新区长征大
671 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
道西侧项目
672 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 100151 515315 332229 283237 116946 16802 318048 85484 66141 243321
673 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 471500 303454 0 0 471500 0 471500 0 105590 341856 0 0 0
674 赣州保利时光印象 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 108623 71171 0 0 101883 0 101883 6740 19841 55918 0 0 0
675 赣州保利堂悦 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 316091 197806 0 0 306209 0 306209 9882 67563 166508 0 0 0
676 赣州保利和府 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74178 50124 140764 89699 0 0 137325 0 137325 3439 25519 74625 0 0 0
677 赣州保利堂悦锦尚★ 赣州市蓉江新区 综合 在建 100.00% 44153 26148 62636 42060 62636 0 62636 0 62636 0 28078 28078 0 0 0
九江市八里湖新
678 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 0 57208 429207 429207 57208 30779 74550 372997 13567 10219 294013
区
679 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 50772 0 395622 0 395622 156837 70340 181904 0 0 0
680 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 268264 235654 576418 440972 0 213191 576418 576418 213191 0 77977 532286 112031 65776 422483
681 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 654655 415786 37965 15345 504870 232312 287903 149785 43535 241822 0 0 116445
682 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 80007 0 90147 0 90147 500699 48911 59051 0 0 0
683 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 79525 111499 79525 111499 0 9134 36218 0 0 0
684 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 0 287366 289166 287366 289166 7646 50009 229236 0 0 0
685 郑州文化广场二期 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 298134 56106 222089 162678 0 222089 222089 222089 222089 0 55880 173339 0 0 0
686 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111628 80687 1203 0 111628 0 111628 0 27051 71064 0 0 0
687 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 0 247336 784896 755127 277104 0 28722 645371 79372 101570 491792
688 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1275843 279447 1071161 781815 3541 67805 485429 252519 300715 585732 51843 378916 80250 109309 201886
689 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246424 170272 1496 0 246424 0 246424 0 67191 140966 0 0 0
郑州保利文化广场二期
690 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 0 0 271358 0 271358 0 3751 109525 0 0 0
（原郑州金茂如意府）
691 郑州保利和光屿湖二期 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 0 0 128643 0 128643 0 29293 33406 0 0 0
692 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 356840 55225 138559 88482 0 0 133033 0 133033 5526 2076 90621 0 0 0
郑州保利上城（原郑州
693 市 二 七 区 双 铁 路 南 侧 项 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
目）
47
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
郑州保利上城（原郑州
694 市 二 七 区 同 心 路 北 侧 项 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 2115 0 157155 0 157155 0 9419 13440 0 0 0
目）
郑州保利拾光年（原郑
695 州 市 中 牟 县 柳 云 路 东 侧 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
项目）
郑州保利璞岸（原郑州
696 市 郑 东 新 区 龙 湖 内 环 北 郑州市郑东新区 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 0 0 125611 0 125611 0 52573 60700 0 0 0
路北侧项目）
郑州保利大都汇（原郑
697 州 市 金 水 区 柳 林 路 东 侧 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 583909 297430 552785 0 552785 0 552785 31124 187689 187689 0 0 0
项目）
郑州保利文化广场项目
698 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 253350 0 253350 0 253350 55613 70506 70506 0 0 0
三期
699 郑州保利璞悦★ 郑州市郑东新区 住宅 在建 100.00% 225445 37264 97996 62570 96918 0 96918 0 96918 1078 0 0 0 0 0
700 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 17969 166279 382132 375685 172727 86682 6777 290008 110731 104479 285039
洛阳保利堂悦（原洛阳
701 市 老 城 区 邙 岭 大 道 北 侧 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 0 205550 0 205550 252080 10126 10126 0 0 0
项目）
702 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 0 265786 572695 531772 306709 13399 5019 466405 203099 189541 419990
洛阳保利和府（原洛阳
703 市 伊 滨 区 道 湛 街 西 侧 项 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 4245 0 60361 0 60361 208978 21888 23056 0 0 0
目）
704 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 121676 0 395284 192407 202877 471692 65870 302774 0 0 0
705 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 1029279 596498 1589253 1245175 0 0 1589253 1581900 7353 0 42152 1464799 20367 6761 1423091
706 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 31887 818084 818084 31887 0 4525 660557 21468 12819 637873
707 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 0 0 172234 0 172234 6982 38903 94725 0 0 0
708 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 47869 95879 328442 267414 156907 57381 8164 185788 114475 155122 177861
709 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 110496 211768 377730 211768 377730 8817 23727 187912 121491 157089 121491
710 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 0 37102 165462 37102 165462 0 30327 86779 0 0 0
711 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 114279 0 209650 0 209650 91242 27756 72920 0 0 0
重庆中粮保利天玺壹号
（南地块）（原重庆市
712 重庆市两江新区 住宅 在建 51.00% 377624 112000 220860 157169 79351 0 79351 0 79351 141509 0 0 0 0 0
两江新区同茂大道南侧
项目）
48
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
713 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1261445 899784 0 181773 1261445 1261445 181773 0 1377 1048473 105303 85652 1025981
重庆保利中交云上雅集
714 （ 原 重 庆 市 九 龙 坡 区 石 重庆市九龙坡区 住宅 在建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 172995 0 172995 3929 2869 3948 0 0 0
美路东侧项目）
715 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 20993 532024 532024 20993 0 13957 466840 9291 2250 458930
716 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 2415 0 267353 238841 28512 17520 14348 209569 17508 17824 187010
717 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1189946 879194 0 48196 1189946 1189946 48196 0 3306 981642 36684 18769 972455
718 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 287265 161804 343006 234697 0 78631 313240 311330 80541 29766 11611 225406 24873 40570 211927
719 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 2115 223451 223451 2115 33541 4191 173518 7396 1415 167093
720 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443438 319246 0 37696 443438 443438 37696 0 25717 353298 31020 13192 350945
721 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 60668 224844 218499 67012 2494 3918 143639 17763 19091 138110
722 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 0 59041 121459 92577 87923 5272 15724 69842 34715 34703 34715
重庆保利麓谷林语（原
723 重 庆 市 南 岸 区 弹 广 路 南 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 54208 0 133409 0 133409 244603 21757 24000 0 0 0
侧项目）
重庆保利时区（原重庆
724 市 两 江 新 区 方 家 坪 路 北 重庆市两江新区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 0 0 87418 0 87418 462918 23034 42042 0 0 0
侧项目）
重庆中粮保利天玺壹号
725 重庆市两江新区 住宅 在建 49.00% 257675 89023 173077 127064 29572 0 29572 0 29572 143505 16433 16433 0 0 0
（北地块）★
726 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 536028 393959 142069 279634 12130 162406 9326 9388 156815
727 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
728 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 20188 351734 351734 20188 0 1996 349952 1884 374 297742
729 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 0 44142 825468 825468 44142 0 78033 754694 18399 8656 684196
730 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 262153 227262 504818 353471 0 32893 482912 479750 36055 21906 16395 416564 10684 6720 408213
731 成都保利中石油项目 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 885737 638853 0 199765 885737 885737 199765 0 99768 777770 10408 2477 588114
732 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 973686 716171 0 116528 973686 973686 116528 0 16180 703951 9760 7585 619965
733 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 0 127927 131061 127927 131061 0 21581 38141 23969 40332 23969
成都保利北新时区花园
734 （ 原 成 都 市 新 都 区 兴 贸 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 8255 0 294501 0 294501 0 86720 92323 0 0 0
大道南侧项目）
写 字
735 成都保利国际广场 成都市高新区 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 279161 95413 183749 37141 264 36838 734 1144 36385
楼
49
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
736 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 141600 130055 0 141600 141600 141600 141600 0 15297 48785 44977 52328 44977
737 成都保利和光逸境 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 0 135032 135032 135032 135032 0 19841 72756 48987 112465 48987
738 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 71700 0 152960 0 152960 301721 129785 129785 0 0 0
739 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 100.00% 155104 58309 270924 174377 0 0 270924 270924 0 0 1097 214866 1097 291 214832
740 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 0 233997 890219 367849 756367 205554 25331 430301 0 0 94190
741 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 0 713590 550467 163123 139577 45081 419896 14084 8308 388632
742 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 533524 113643 430878 188282 0 427420 430878 427420 430878 0 659 202413 137640 342713 137640
743 成都保利天寰广场 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 0 95020 175492 95020 175492 0 59778 59778 0 0 0
744 成都保利天空之城二期 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 269269 78052 198670 116717 0 198670 198670 198670 198670 0 391 121310 121304 256878 121304
成都中粮保利天府时区
745 （ 原 成 都 市 天 府 新 区 昌 成都市天府新区 综合 在建 33.66% 546477 138748 482969 354193 260339 0 260339 0 260339 222630 175426 175426 0 0 0
公堰 TOD 项目）
746 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 58765 121512 364008 121512 364008 0 84482 152970 79433 110960 79433
747 成都保利青江和府 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 313847 131776 444554 302254 8046 78650 444554 78650 444554 0 62689 197927 0 0 0
748 成都保利逸都和府 成都市龙泉驿区 住宅 在建 100.00% 107686 29533 93637 64905 0 0 91383 0 91383 2254 31019 46481 0 0 0
749 成都保利云上 成都市龙泉驿区 综合 在建 50.00% 779859 250522 876793 409640 340640 81180 672453 81180 672453 204340 166635 166635 0 0 0
750 成都保利青江花园 成都市青白江区 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 0 206825 0 206825 0 11729 14388 0 0 0
751 成都湖光锦云 成都市东部新区 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 0 0 159781 0 159781 0 7389 7389 0 0 0
752 成都保利璟园★ 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 118687 27071 80873 53825 80873 0 80873 0 80873 0 24047 24047 0 0 0
753 成都保利和颂★ 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 485496 90117 322649 224603 172962 0 172962 0 172962 149687 20624 20624 0 0 0
754 成都保利锦城和颂★ 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 136895 26862 77670 53558 77670 0 77670 0 77670 0 22043 22043 0 0 0
德阳市经济技术
755 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 0 228279 1772971 1278394 722856 282400 103613 1275576 205664 119031 1137858
开发区
756 德阳保利广悦府 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130965 65159 249370 193362 0 63694 249370 249370 63694 0 6839 196147 65105 35030 194661
757 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
758 遂宁保利养生谷三期 遂宁市河东新区 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 0 186782 0 186782 0 9711 14278 0 0 0
759 宜宾保利阅江台 宜宾市三江新区 住宅 在建 51.00% 297949 165330 437816 307199 2280 0 262182 0 262182 175634 40407 50621 0 0 0
760 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 3483 1241500 1024433 220549 0 69560 1041174 43734 86776 750658
西安保利天悦悦峯（原
761 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 54581 51989 387349 51989 387349 193646 6090 209130 0 0 0
西安市高新区丈八北路
50
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
西侧项目）
762 西安保利天汇★ 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 558010 99560 390383 270957 274179 0 274179 0 274179 116204 66350 66350 0 0 0
763 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 303532 148397 599702 420919 0 51385 599702 599702 51385 0 4971 528556 46282 26231 502595
764 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 140537 54857 180744 119817 0 114013 177399 114013 177399 3345 27676 132649 55166 68581 55166
765 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 在建 100.00% 210109 21591 240828 173000 54830 0 54830 0 54830 185998 0 0 0 0 0
766 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 0 227470 747735 691463 283742 15360 18065 583559 265853 351015 513063
767 西安保利时光印象 西安市西咸新区 住宅 在建 51.00% 125382 56060 161456 110310 0 161456 161456 161456 161456 0 3015 125099 114616 142155 114616
西安市国际港务
768 西安保利锦上 住宅 在建 100.00% 311323 96158 329353 231824 216234 0 216234 0 216234 113119 177998 177998 0 0 0
区
769 西安三一云城 西安市西咸新区 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 105685 0 184122 0 184122 357529 11167 11167 0 0 0
770 西安保利阅云台★ 西安市长安区 住宅 拟建 60.00% 157041 38932 179615 130573 0 0 0 0 0 179615 0 0 0 0 0
771 渭南保利锦悦和府 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 99798 69957 233760 187575 0 103352 233760 233760 103352 0 16394 194224 90125 50308 183202
772 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 0 177562 37300 140261 0 10816 32770 2517 8046 12108
773 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 37348 8182 504548 471840 40889 63911 101182 427048 23447 73024 183126
774 三亚保利碧桂园栖麓★ 三亚市天涯区 住宅 在建 35.00% 340373 78960 371976 271497 370893 0 370893 0 370893 1083 27882 27882 0 0 0
775 三亚保利栖棠 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 317907 87674 368086 258196 0 40947 327311 40947 327311 40775 97546 97546 0 0 0
776 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 0 177763 488348 488348 177763 0 12579 333847 101810 309607 177928
写 字
777 三亚保利国际广场 三亚市吉阳区 在建 100.00% 111568 12971 92781 45399 0 92781 92781 92781 92781 0 6214 44031 38977 118702 38977
楼
三亚保利崖州湾太阳城
778 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 83576 85891 1066354 918939 233306 48273 45719 510899 87293 142695 464007
项目
779 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217653 123872 257546 167899 0 0 169581 166621 2960 87965 3486 153610 23108 53227 102493
三亚保利栖悦（原三亚
780 市 崖 州 区 甘 农 大 道 南 侧 三亚市崖州区 住宅 在建 100.00% 163121 58774 186456 139819 0 186456 186456 186456 186456 0 27073 27073 0 0 0
项目）
781 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 0 88779 362381 292943 158218 0 43241 305336 67331 82166 254298
782 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 110434 117363 278409 117363 278409 255375 23314 138921 79411 107314 79411
783 海口保利和颂★ 海口市琼山区 住宅 拟建 100.00% 66580 12548 50428 37508 0 0 0 0 0 50428 0 0 0 0 0
784 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 0 99339 0 99339 0 6332 15228 0 0 0
785 琼海保利时代人才公寓 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 109525 69921 161329 139466 0 161329 161329 161329 161329 0 90422 90422 35196 28732 35196
786 琼海保利时代人才公寓 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89863 75952 89863 0 89863 0 89863 0 5139 5139 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
二期★
787 儋州洋浦保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 0 0 83287 0 83287 0 19719 35256 0 0 0
儋州保利云上（原儋州
788 市 那 大 镇 体 育 北 路 南 侧 儋州市那大镇 住宅 在建 100.00% 131585 43827 152491 122716 0 152491 152491 152491 152491 0 47216 47216 0 0 0
项目）
789 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 31584 126409 2459793 1709129 877073 414397 113792 1883160 279227 162135 1369723
兰州保利时代（原兰州
790 市 安 宁 区 金 茂 街 南 侧 项 兰州市安宁区 住宅 拟建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 0 0 0 1150842 0 0 0 0 0
目）
791 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 166168 28278 237754 183346 3412 131472 236297 155389 212381 1456 4941 170964 99267 116202 99267
792 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 0 464517 0 464517 247700 25235 116785 0 0 0
兰州保利天汇（原兰州
793 市 七 里 河 区 木 材 厂 项 兰州市七里河区 综合 在建 57.89% 279856 91001 374645 218045 70298 0 269029 0 269029 105616 34610 144105 0 0 0
目）
794 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 304994 252041 1246 144450 304994 304994 144450 0 1190 254702 108667 98192 251635
795 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 138375 1018 0 228935 0 228935 0 28488 62355 0 0 0
796 天水保利堂悦 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183801 151575 0 183801 183801 183801 183801 0 18701 92235 83937 53724 83937
797 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 73183 33569 120946 97457 0 0 120946 0 120946 0 12012 24456 0 0 0
天水保利和光尘樾（原
798 天 水 市 秦 州 区 岷 山 路 南 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 1100 0 174711 0 174711 3558 4756 10347 0 0 0
侧项目）
乌鲁木齐市沙依
799 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 1006 12642 269025 172675 108991 4859 30237 179935 2149 1486 140311
巴克区
乌 鲁 木 齐 保 利 海 上 五 月 乌鲁木齐市头屯
800 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 0 374497 206437 168061 244951 7375 181365 2952 2182 157213
花 河区
乌鲁木齐市新市
801 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 14142 3340 280366 178549 105157 186804 3927 169466 837 867 17602
区
乌鲁木齐市高新
802 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 0 0 180138 0 180138 113266 75870 106713 0 0 0
区
803 库尔勒保利石油花园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 395712 395712 395712 395712 0 3643 389924 320132 153872 320132
804 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 55536 68873 125198 102979 0 0 125198 0 125198 0 1370 122176 0 0 0
昆明保利阳光城翡丽公
805 园 （ 原 昆 明 市 经 开 区 石 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 29682 12883 43817 31854 0 0 43817 0 43817 0 23199 23199 0 0 0
龙路西侧项目）
806 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 660595 118651 718716 513106 0 99632 713115 423185 389561 5601 93469 417573 156894 223558 321446
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
序号 楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
807 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 46620 0 413652 146212 267439 293952 56194 96529 17151 10583 17151
昆明市五华区春湖国际
808 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
二期项目
809 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 70199 668424 189748 548875 2041860 41342 117177 94004 69180 94004
810 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 78389 0 313346 90589 222757 649997 72972 122136 0 0 0
西双版纳保利曼飞龙国
811 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 87948 195416 87948 195416 61281 21288 44240 23909 21510 23909
际康养小镇项目
812 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 135768 731512 272391 594889 0 50174 157653 48551 44651 153787
国内项目合计 287635674 102361045 302794540 213045227 23753574 39698424 240408291 133226751 146879964 62386248 27449426 138991215 22815292 31647072 84848259
海外项目合计 448731 847657 568130 0 50837 525544 67810 510633 322113 30074 104295 9044 27500 24334
其他项目 940912 4067089 6401378
全部项目合计 102809775 303642197 213613356 23753574 39749261 240933835 133294561 147390597 62708361 28420412 139095510 26891425 38075950
注 1：加“★”为 2022 年新拓展项目；
注 2：2022 年公司签约均价约为 1.66 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
53
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见公司 2022 年度房地产开发项目汇总表
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
见公司 2022 年度房地产开发项目汇总表
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
详见公司 2022 年度房地产开发项目汇总表
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
总建筑面积(平方 可供出租面积/客
经营业态 项目数量 经营收入
米) 房数(套)
酒店 17 813,535 4,477 78,786
写字楼 16 654,458 554,512 101,847
购物中心 20 1,114,453 698,954 49,336
展馆 1 195,622 144,500 21,800
租赁住房 19 322,152 6,641 8,813
注 1：经营收入包括租金、管理费及其他经营类收入；
注 2：可供出租面积不含自用部分。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
38,134,338.85 3.92 1,053,673.99
6. 其他说明
□适用 √不适用
54
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1). 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2). 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年项目 累计项目
序号 项目名称 项目进度 开发主体 资金来源
权益总投资 权益总投资
1 佛山保利天汇 进行主体施工 佛山保玥置业有限公司 自筹资金 443,266 544,016
2 西安保利天汇 进行主体施工 西安中尚硕房地产开发有限公司 自筹资金 377,588 377,588
上海市闵行区元江路
3 进行主体施工 上海广沅置业有限公司 自筹资金 154,267 366,567
TOD 综合开发项目
4 广州保利领秀海 进行主体施工 广州穗隆置业有限公司 自筹资金 350,339 427,139
5 广州保利湖光悦色 进行主体施工 广州穗鸿置业有限公司 自筹资金 341,735 418,435
6 佛山保利灯湖天珺 进行主体施工 佛山保玥置业有限公司 自筹资金 332,423 332,423
7 成都保利和颂 进行主体施工 成都保双置业有限公司 自筹资金 304,851 304,851
8 上海嘉悦云上 进行主体施工 上海燊秀房地产开发有限公司 自筹资金 251,636 251,636
9 广州保利和悦滨江 进行主体施工 广州市保越房地产开发有限公司 自筹资金 249,838 249,838
10 上海保利和樾天汇 进行主体施工 上海锦钰置业有限公司 自筹资金 246,066 246,066
(3). 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
股票 160,135.88 -16,181.70 - - - 1,043.39 - 142,910.79
55
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
衍生工具 10,230.72 - 8,068.28 - - - - 18,299.00
私募基金 22,932.21 28.59 - - 3,590.06 1,179.95 4,686.21 30,057.11
其他 50,230.29 1,541.28 - - 186.05 - -14.91 51,942.70
信托产品 100.00 - - - - - - 100.00
合计 243,629.10 -14,611.84 8,068.28 - 3,776.11 2,223.35 4,671.29 243,309.59
注：仅统计报告期末持有的以公允价值计量金融资产相关数据
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益
本期
证券 最初投资 期初账面 本期公允价 的累计公 本期出 本期投 期末账面
证券代码 证券简称 资金来源 购买 会计核算科目
品种 成本 价值 值变动损益 允价值变 售金额 资损益 价值
金额
动
股票 000429.SZ 粤高速 A 50,000.00 自有资金 74,898.78 4,251.01 - - - 5,769.23 79,149.80 其他非流动金融资产
招商 25,078.64
股票 001914.SZ 自有资金 66,016.96 -15,650.10 - - 1,043.39 -612.60 49,323.47 其他非流动金融资产
积余
华阳 4,079.90
股票 002949.SZ 自有资金 9,500.13 -2,678.73 - - - 155.74 6,821.41 其他非流动金融资产
国际
保利 151.82
股票 3636.HK 自有资金 154.98 -19.16 - - - - 135.82 交易性金融资产
文化
德才 2,450.00
股票 605287.SH 自有资金 9,565.02 -2,084.73 - - - 50.11 7,480.30 其他非流动金融资产
股份
合计 / / 81,760.36 / 160,135.88 -16,181.70 - - 1,043.39 5,362.48 142,910.79 /
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，或为信保（天津）股权投资基金管理有限公司担任有限合伙企业普通
合伙人持有的部分份额。
衍生品投资情况
√适用 □不适用
公司开展衍生品投资以套期保值为目的，交易工具为外汇远期等业务，主要为规避汇率风险，降低风险敞口。
56
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(4). 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司名 主要 业务 注册资 净利润占 营业 营业
总资产 净资产 净利润
称 产品 性质 本 比（%） 收入 利润
佛山保利和悦滨
江、深圳保利青
保利华 谷项目、佛山市
南实业 顺德区陈村镇华 房地产
1.00 1,844.48 361.18 48.68 18.02 369.51 65.11
有限公 阳路项目、佛山 开发
司 保利映月湖项
目、佛山顺德佛
山新城项目
本年度取得和处置的控股参股公司情况详见 2022 年度财务报表附注“六、合并财务报表重要项目注
释-（十四）长期股权投资”、“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战
略愿景，坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质
量发展。不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。
在“房住不炒”的政策引领下，坚持产品的刚性及改善性需求定位，回归房屋居住属性，不
断提升产品设计与配套服务水平；坚持“中心城市+城市群”的城市深耕策略，提升城市研判精
准度，把握区域市场结构性机会；发挥央企资源整合优势，创新拓展方式，加大城市更新等多元
化拓展力度；加快项目开发建设进程，落地精益管理模式，细化考核与激励机制，促进运营效率
提升。
以不动产投资开发为原点，围绕“让美好生活更美好”的企业使命，公司将积极发展和培育
不动产产业链业务，在做好主业协同的基础上，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水
平，聚力打造新的行业标杆。一方面，以产业链价值挖掘与资产经营为主线，持续优化产业布局
和资源配置，巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程
度，大力孵化健康养老等产业，完善综合服务布局；强化自持物业管理，打通全周期经营管理机
制，提高资产收益水平。另一方面，以产业金融服务为基础，继续提升房地产基金管理规模和市
场化程度，加强产业链投资及资本运作能力，推动产融结合，充分发挥产业金融在探索布局新兴
战略业务领域的引领作用，打造新的利润增长极。
57
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(三)经营计划
√适用 □不适用
全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 3510 亿元，计划新开工面积 2000 万平方米，
计划竣工面积 4450 万平方米。
(四)风险与机遇
√适用 □不适用
中长期来看，支撑房地产行业发展的基本面依然稳定，新房销售仍有望保持 10 万亿以上的
市场规模；城市分化趋势仍将延续，经济增长、人口流入、有产业支撑的城市，房地产市场也将
持续健康发展。随着住房回归居住属性，居民诉求从“有住房”转向“住好房”，也将带来充裕
的改善性需求；同时，住房供应体系的不断丰富，也为行业发展提供了结构性机会。短期内，房
地产市场的企稳回升仍依赖于经济复苏和居民信心恢复的进程，而国内外错综复杂的经济形势也
给这一进程带来了较多的不确定性。
对于优质房地产企业而言，新的发展阶段也孕育着新的机会。行业竞争格局将不断优化，参
与主体趋于理性，“房住不炒”形势下或将促使房价、地价趋于平稳并保持合理价差，进而给行
业带来长期稳定的盈利空间。行业发展的驱动因素将从规模扩张向品质提升转变，房地产企业的
产品、成本、开发、配套服务、品牌信用等系统化的专业能力将有更显著的市场区分度，并集成
为管理红利帮助企业获得优于行业平均的经营表现，带动行业集中度提升。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说
明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司严格依据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法规及监管要求，及时更
新修订《公司章程》《股东大会议事规则》《独立董事工作制度》等多项制度，不断夯实公司治
理基础。报告期内，公司继续推动落实国企改革三年行动计划，在董事履职保障方面，制定专项
工作方案，进一步丰富项目调研、经营汇报等保障措施；在董事会职权落实方面，通过完善制度
体系、优化议案内容等方式，夯实董事会对公司中长期发展、经理层及职工薪酬等事项的管理
权。公司治理情况与法律法规和中国证监会的规定不存在重大差异。
公司股东大会、董事会、监事会、董事会专门委员会及经营层等治理结构规范、权责清晰、
运作高效，符合相关法律法规要求。年内公司累计召开股东大会 4 次、董事会 17 次、监事会 7
次，针对选举聘任、投资决策、融资担保、股东回报、制度建设、薪酬激励等多项重要事项进行
了审议。公司独立董事勤勉尽责，对相关事项发表独立意见，并积极通过调研、审阅报告、列席
公司会议等多种方式认真履职，切实维护全体股东尤其是中小股东的合法权益。
公司持续优化信息披露质量，在遵守行业信息披露标准的基础上，不断提升披露信息的针对
性、有效性，并严格做好重大事项内幕信息保密、知情人登记管理工作。年内公司累计披露 4 项
定期报告和 100 项临时公告，不断完善行业动态和公司经营信息的披露，连续 9 年获上交所上市
公司信息披露 A 类评价。
公司切实保障投资者权益，持续完善相关制度保障，丰富多元化沟通渠道，积极传递公司投
资价值。公司自上市以来保持稳健增长，与股东共享发展成果，累计已实施现金分红达 527 亿
元。同时，公司注重提升与投资者沟通的广度、深度，丰富交流形式，年内组织召开投资者大
会、接待调研及开展路演等 50 次、出席券商策略会 50 余场、接听投资者热线电话 1600 余个，
深入展示公司经营成果，积极听取投资者建议。
58
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具
体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体系和
直接面向市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股股东、实
际控制人及其控制的其他企业。控股股东、实际控制人依照法律法规的要求通过董事会、股东大
会等治理机构行使权利并履行义务，中国保利集团作为国有资本投资公司试点，不断健全法人治
理体系、完善管理决策机制，持续保障上市公司的独立性。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在实质性的同业竞争。
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
2022 年 第 一 审议通过《关于注册 100 亿元中期票据的议案》《关
2022 年 1 2022 年 1 月
次临时股东大 于 选举 公 司监 事的 议 案》 ，具 体 详见 会议 决 议公 告
月 14 日 15 日
会 （公告编号 2022-005）。
审议通过《关于 2021 年度董事会工作报告的议案》
《关于 2021 年度监事会工作报告的议案》《关于 2021
年度财务决算的议案》《关于 2021 年度利润分配方案
的议案》《关于 2021 年年度报告及摘要的议案》《关
于 2022 年度投资计划的议案》《关于聘任会计师事务
2021 年 年 度 2022 年 5 2022 年 5 月 所的议案》《关于公司与保利财务签订金融服务协议
股东大会 月 10 日 11 日 暨关联交易的议案》《关于 2022 年度对外担保的议
案》《关于 2022 年度对外提供财务资助的议案》《关
上海证券交易所网 于 与合 营 联营 企业 及 其他 关 联方 关 联交 易事 项 的议
站 ： 案》《关于对外捐赠计划的议案》《关于更换独立董
www.sse.com.cn， 事的议案》《关于调整独立董事津贴的议案》，具体
在网站首页输入 详见会议决议公告（公告编号 2022-037）。
“600048”后，点 审议通过《关于注册 100 亿元银行间交易商协会债务
击“搜索” 融资工具的议案》《关于符合发行公司债券条件的议
案》《关于发行公司债券方案的议案》《关于授权董
事 会全 权 办理 本次 发 行公 司 债券 相 关事 宜的 议 案》
2022 年 第 二
2022 年 9 2022 年 9 月 《关于修订<公司章程>的议案》《关于修订<股东大会
次临时股东大
月 19 日 20 日 议事规则>的议案》《关于修订<独立董事工作制度>的
会
议案》《关于修订<关联交易决策制度>的议案》《关
于修订<募集资金管理办法>的议案》《关于修订<分红
管理制度>的议案》，具体详见会议决议公告（公告编
号 2022-069）。
2022 年 第 三 2022 年
2022 年 12 审议通过《关于选举公司董事的议案》，具体详见会
次临时股东大 12 月 29
月 30 日 议决议公告（公告编号 2022-091）。
会 日
59
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
60
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内
年度内股 从公司获 是否在公
任期起始日 任期终 年初 年末 增减变
姓名 职务 性别 年龄 份增减变 得的税前 司关联方
期 止日期 持股数 持股数 动原因
动量 报酬总额 获取报酬
（万元）
2021 年 7 月
刘平 董事长 男 54 / 7,685,642 7,723,184 37,542 注1 560 否
29 日
2021 年 10
陈关中 董事 男 54 / 0 0 0 / / 是
月 28 日
董事、总经 2021 年 8 月
周东利 男 49 / 622,197 622,197 0 / 500 否
理 17 日
2021 年 10
胡在新 董事 男 54 / 887,954 925,497 37,543 注1 468 否
月 28 日
2022 年 12
陈育文 董事 男 58 / / 0 / / / 是
月 29 日
2018 年 9 月
李非 独立董事 男 66 / 0 0 0 / 40 否
28 日
2018 年 9 月
戴德明 独立董事 男 60 / 0 0 0 / 40 否
28 日
2022 年 5 月
章靖忠 独立董事 男 60 / / 0 / / 26 否
10 日
2022 年 1 月
孔峻峰 监事会主席 男 50 / 0 33,400 33,400 注2 420 否
14 日
2021 年 9 月
龚健 监事 男 57 / 0 0 0 / / 是
15 日
郭猛超 职工监事 男 37 2015 年 5 月 / 0 0 0 / 111 否
61
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
28 日
2012 年 4 月
张伟 副总经理 男 47 / 523,512 598,597 75,085 注1 405 否
26 日
2021 年 8 月
王一夫 财务总监 男 50 / 0 0 0 / 226 否
17 日
2012 年 4 月
黄海 董事会秘书 男 47 / 1,095,697 1,095,697 0 / 432 否
26 日
2019 年 4 月
潘志华 副总经理 男 43 / 269,022 302,622 33,600 注2 452 否
4日
2019 年 11
张艳华 副总经理 女 48 / 0 32,500 32,500 注2 414 否
月 19 日
2020 年 5 月
刘颖川 副总经理 男 50 / 156,519 171,519 15,000 注2 440 否
19 日
2022 年 3 月
唐翔 副总经理 男 48 / / 80,000 / / 385 否
9日
2022 年 12
陈刚 副总经理 男 48 / / 0 / / 365 否
月 13 日
2022 年
2021 年 9 月
赵子高 离任董事 男 60 12 月 13 0 / / / / 是
15 日
日
2022 年
2016 年 12
邢怡 离任董事 女 52 12 月 28 0 / / / / 否
月 29 日
日
离任独立 2014 年 4 月 2022 年 5
朱征夫 男 58 0 / / / / 否
董事 21 日 月 10 日
离任监事会 2021 年 9 月 2022 年 1
王全良 男 59 47,400 / / / 463 否
主席 17 日 月 14 日
离任 2019 年 7 月 2022 年 6
刘文生 男 54 524,925 / / / 484 是
副总经理 29 日 月 17 日
合计 / / / / / 11,812,868 11,585,213 264,670 / 6,231 /
备注：
62
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
1、股权激励实施行权增持公司股票；
2、二级市场增持公司股票；
3、陈育文先生、章靖忠先生、唐翔先生、陈刚先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
4、王全良先生于报告期内离任，2023 年 4 月 30 日前其持股变动仍按照《董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法》执行；
5、刘文生先生于报告期内离任，任职期间持股数量增加 30,000 股，为二级市场增持公司股票；
6、公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬总额为 2022 年度实发税前报酬；
7、公司已于第六届董事会第十六次会议、第六届监事会第二十三次会议分别审议通过关于董事会、监事会换届选举的相关事项，将于 2023 年 4 月
20 日召开 2022 年年度股东大会，审议董事会、监事会换届选举相关议案。
姓名 主要工作经历
经济学学士，高级审计师。1989 年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理
刘平
助理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长、保利南方集团董事长。
经济学学士，正高级会计师。1990 年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会
陈关中 计师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事，中国保利集团有限
公司总会计师。
工商管理硕士研究生学历，正高级会计师。1995 年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公
司财务部经理，上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南旅游卫视财务总监兼运营中心总监，保利影业
周东利
投资有限公司常务副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利投资控股有限公司总会计师，本公司
总会计师。现任本公司董事、总经理，兼任保利和润房地产投资顾问有限公司董事长。
文学博士，经济师。1987 年参加工作，历任保利发展销售部经理、营销中心总经理、助理总经理兼品牌管理中心总经理、副总经理。现
胡在新
任本公司董事，广州市第十六届人大代表。
经济学学士。毕业于江西财经大学，1986 年参加工作，历任保利科技有限公司计财部总经理、总会计师助理，保利能源控股有限公司监
事，上海三利实业有限公司监事，保利集团审计监察部主任、纪检监察办公室主任，保利国际控股有限公司党委副书记、纪委书记，保
陈育文 利文化集团股份有限公司监事会主席，保利化工控股有限公司、保利国际控股有限公司、中国中丝集团有限公司、中国轻工集团有限公
司、中国工艺集团有限公司等公司监事。现任本公司董事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事、保利投资控股有限公司董事、
保利置业集团有限公司董事、中国工艺集团有限公司董事。
经济管理学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师，本公司独立董事，兼任四川东材科技集团股份有限公司、广州粤泰集团股
李非
份有限公司独立董事。
会计学博士。现任中国人民大学商学院会计系教授、博士生导师。历任中南财经大学会计系讲师，中国人民大学会计系讲师、副教授、
戴德明
系主任。现任本公司独立董事，兼任中国会计学会副会长，中国电力建设股份有限公司独立董事，长城证券股份有限公司独立董事。
高级工商管理硕士。毕业于美国亚利桑那州立大学，曾任职于浙江省委政法委员会研究室。现任浙江天册律师事务所主任，浙江省人大
章靖忠
法制委员会委员，杭州仲裁委员会主任。现任本公司独立董事，兼任上海晨光文具股份有限公司、甘肃皇台酒业股份有限公司独立董事,
63
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
宋都服务集团有限公司独立非执行董事。
法学博士，正高级经济师、高级会计师。1996 年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司
孔峻峰 总经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，本公司副总经理。现任本公司监事
会主席、纪委书记。
经济学硕士。1986 年参加工作，历任保利文化艺术有限公司办公室主任，中国保利集团有限公司房地产部副主任、战略投资中心副总
龚健 监。现任本公司监事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事，保利（香港）控股有限公司董事，保利置业集团有限公司（上海）
董事，中国工艺集团有限公司董事，保利联合化工控股集团股份有限公司监事，北京新保利大厦房地产开发有限公司董事。
工学硕士。2011 年进入保利发展工作，历任保利发展投资管理中心企业管理部高级经理，保利（横琴）资本管理有限公司地产金融事业
郭猛超
部部门经理、助理总经理，本公司战略投资中心副总经理。现任本公司职工监事、综合管理中心副总经理。
文学学士。1998 年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团有限公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本
张伟
公司副总经理。
经济学硕士，会计师、经济师，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。
王一夫 1998 年参加工作，历任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、
副总经理、董事，保利国际控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
工商管理硕士。1997 年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经
黄海 理、中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，保利物业董事长。现任公司董事
会秘书，兼任保利(横琴)创新产业投资管理有限公司董事长。
管理学博士，高级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，国铁保
潘志华
利设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理，兼任保利商旅产业发展有限公司董事长。
工学博士，高级工程师，国家一级注册建筑师，注册城市规划师。2001 年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学
国家历史文化名城研究中心规划师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，美国 GETTY 研究所高级访问学者，联合国教科文组织亚
张艳华
太地区世界遗产培训与研究中心（上海）助理主任，保利置业集团运营管理中心、产品管理中心总经理。现任本公司副总经理，兼任国
铁保利设计院有限公司副董事长。
工学学士，高级工程师。1995 年参加工作，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，保利（重庆）投资实业有限公司
计划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理，保利（福建）房地产投资有限公司总经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，
刘颖川
河南保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利（甘肃）实业投资有
限公司董事长。现任本公司副总经理。
建筑学学士。2006 年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经
唐翔
理、董事长。现任本公司副总经理、浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
工商管理硕士。2007 年进入保利发展工作，历任浙江保利房地产开发有限公司副总经理、常务副总经理、总经理、董事长，保利浙南房
陈刚
地产开发有限公司董事长。现任本公司副总经理，兼任保利华南实业有限公司董事长。
64
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
其它情况说明
□适用 √不适用
65
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓
股东单位名称 在股东单位担任的职务
名
陈关中 中国保利集团有限公司 总会计师
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利投资控股有限公司 董事
陈育文
保利置业集团有限公司 董事
中国工艺集团有限公司 董事
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利（香港）控股有限公司 董事
保利置业集团有限公司（上海） 董事
龚健
中国工艺集团有限公司 董事
保利联合化工控股集团股份有限公司 监事
北京新保利大厦房地产开发有限公司 董事
注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员 董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董
报酬的决策程序 事会审议通过的公司薪酬制度确定。
（1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标
准按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬制度
董事、监事、高级管理人员 确定；（2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事
报酬确定依据 不在本公司领取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本
公司每年的董事会费和监事会费中据实支出；（3）本公司独立
董事由本公司聘任后，每年可领取 40 万元津贴。
董事、监事和高级管理人员 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动
报酬的实际支付情况 及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和
报告期内，公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报
高级管理人员实际获得的报
酬合计 6231 万元。
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
陈育文 董事 选举 股东大会选举
章靖忠 独立董事 选举 股东大会选举
孔峻峰 监事会主席 选举 股东大会选举
唐翔 副总经理 聘任 董事会聘任
陈刚 副总经理 聘任 董事会聘任
赵子高 原董事 离任 退休
邢怡 原董事 离任 身体原因
66
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
朱征夫 原独立董事 离任 任期届满
王全良 原监事会主席 离任 工作调整
刘文生 原副总经理 离任 工作调整
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
2022 年 第 1 次 临 2022 年 3 月 审议通过《关于调整独立董事津贴的议案》《关于聘任公司副总经
时董事会 9日 理的议案》
审议通过《关于 2021 年度董事会工作报告的议案》《关于 2021 年
度财务决算的议案》《关于 2021 年度利润分配预案的议案》《关
于 2021 年年度报告及摘要的议案》《关于 2021 年度募集资金存放
与实际使用情况专项报告的议案》《关于 2021 年度内部控制评价
报告的议案》《关于 2021 年度社会责任报告的议案》《关于 2022
年度投资计划的议案》《关于确立项目投资立项标准的议案》《关
于参与上海城市更新引导基金的议案》《关于参与设立及认购租赁
第六届董事会第 2022 年 4 月 住房基金的议案》《关于<审计委员会关于天职国际会计师事务所
十二次会议 15 日 （特殊普通合伙）2021 年度审计工作总结>的议案》《关于聘任会
计师事务所的议案》《关于公司与保利财务签订金融服务协议暨关
联交易的议案》《关于<公司对保利财务关联交易的风险评估报告>
的议案》《关于<公司与保利财务开展金融服务业务风险处置预案>
的议案》《关于 2022 年度对外担保的议案》《关于 2022 年度对外
提供财务资助的议案》《关于与合营联营企业及其他关联方关联交
易事项的议案》《关于对外捐赠计划的议案》《关于更换独立董事
的议案》《关于召开 2021 年年度股东大会的议案》
审议通过《关于 2022 年度财务预算的议案》《关于近期已取得项
目备案的议案》《关于 2022 年度套期保值业务计划的议案》《关
第六届董事会第 2022 年 4 月
于修订<公司领导人员薪酬管理办法>的议案》《关于制定<公司企
十三次会议 15 日
业负责人经营业绩考核管理办法>的议案》《关于制定<公司工资总
额备案制管理办法>的议案》
2022 年 第 2 次临 2022 年 4月
审议通过《关于 2022 年第一季度报告全文的议案》
时董事会 29 日
2022 年 第 3 次临 2022 年 5月
审议通过《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》
时董事会 12 日
2022 年 第 4 次临 2022 年 6月
审议通过《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》
时董事会 9日
2022 年 第 5 次临 2022 年 6月
审议通过《关于捐赠 2022 年定点帮扶资金的议案》
时董事会 30 日
2022 年 第 6 次临 2022 年 6月
审议通过《关于终止合富中国股权合作的议案》
时董事会 30 日
2022 年 第 7 次临 2022 年 7月
审议通过《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的议案》
时董事会 11 日
审议通过《关于 2022 年半年度报告及摘要的议案》《关于 2022 年
第六届董事会第 2022 年 8 月
半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》《关于注册
十四次会议 29 日
100 亿元银行间交易商协会债务融资工具的议案》《关于符合发行
67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司债券条件的议案》《关于发行公司债券方案的议案》《关于授
权董事会全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案》《关于修订
<公司章程>的议案》《关于修订<股东大会议事规则>的议案》《关
于修订<独立董事工作制度>的议案》《关于修订<关联交易决策制
度>的议案》《关于修订<募集资金管理办法>的议案》《关于修订<
分红管理制度>的议案》《关于修订<董事会专门委员会工作细则><
董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理办法><信
息披露管理制度>等制度的议案》《关于<公司对保利财务关联交易
的风险持续评估报告>的议案》《关于召开 2022 年第二次临时股东
大会的议案》
第六届董事会第 2022 年 8 月
审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》
十五次会议 29 日
2022 年 第 8 次 临 2022 年 10 审议通过《关于 2022 年第三季度报告全文的议案》《关于注销第
时董事会 月 28 日 二期股票期权激励计划未行权期权的议案》
2022 年 第 9 次 临 2022 年 10 审议通过《关于制订<保利发展控股集团股份有限公司董事会授权
时董事会 月 28 日 管理办法（试行）>的议案》《关于近期已取得项目备案的议案》
2022 年第 10 次临 2022 年 12 审议通过《关于选举公司董事的议案》《关于聘任公司副总经理的
时董事会 月 13 日 议案》《关于召开 2022 年第三次临时股东大会的议案》
审议通过《关于 2021 年企业负责人年度经营业绩考核及年终奖励
方案的议案》《关于修订<经理层成员任期制和契约化管理工作方
2022 年第 11 次临 2022 年 12
案><企业负责人经营业绩考核管理办法><企业负责人薪酬管理办
时董事会 月 13 日
法>的议案》《关于制定 2022 年企业负责人年度经营业绩考核方案
的议案》《关于制定<融资担保管理办法>的议案》
审议通过《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》《关于公司
非公开发行股票方案的议案》《关于公司非公开发行股票预案的议
案》《关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案》《关
于公司 2023 年度非公开发行 A 股股票募集资金运用可行性分析报
2022 年第 12 次临 2022 年 12 告的议案》《关于制定<2023-2025 年股东回报规划>的议案》《关
时董事会 月 30 日 于与中国保利集团有限公司签订附条件生效的股份认购协议暨关联
交易的议案》《关于公司非公开发行股票摊薄即期回报与拟采取填
补措施的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公
开发行股票相关事宜的议案》《关于召开 2023 年第一次临时股东
大会的议案》《关于组织机构调整的议案》
2022 年第 13 次临 2022 年 12
审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》
时董事会 月 30 日
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
是否 大会情况
董事
独立 本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 亲自出 委托出 缺席
董事 加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
刘平 否 17 17 13 0 0 否 1
陈关中 否 17 17 13 0 0 否 3
周东利 否 17 17 13 0 0 否 4
胡在新 否 17 17 13 0 0 否 3
陈育文 否 2 2 2 0 0 否 0
68
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
李非 是 17 17 13 0 0 否 4
戴德明 是 17 17 13 0 0 否 4
章靖忠 是 13 13 11 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 17
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 13
现场结合通讯方式召开会议次数 4
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 戴德明、陈关中、胡在新、李非、章靖忠
提名委员会 章靖忠、刘平、李非、戴德明
薪酬与考核委员会 李非、戴德明、章靖忠
战略委员会 刘平、陈关中、周东利、李非
(2).报告期内审计委员会召开七次会议
其他履行职
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
责情况
董事会审计委员会认
听取《关于公司 2021 年度审计进展情
为相关汇报客观反映
2022 年 3 月 2022 年第一次审 况的汇报》《关于公司 2021 年度财务
出公司年度审计及内 -
16 日 计委员会 报表（未审）的汇报》《关于公司
控建设工作的进展情
2021 年度内控进展情况的汇报》
况。
董事会审计委员会认
为天职国际会计师事
2022 年 3 月 2022 年第二次审 听取《关于公司 2021 年度审计计划执 务所（特殊普通合
-
31 日 计委员会 行情况和初步审计意见的汇报》 伙）按照审计计划要
求推进各项审计工
作。
审议通过《关于 2021 年度财务报告的
议案》《关于天职国际会计师事务所
（特殊普通合伙）2021 年度审计工作
总结的议案》《关于 2021 年度内部控 董事会审计委员会同
2022 年 4 月 2022 年第三次审
制评价报告的议案》《关于 2021 年度 意将相关事项提交董 -
12 日 计委员会
募集资金存放与实际使用情况专项报 事会审议。
告的议案》《关于续聘会计师事务所
的议案》《关于 2021 年内部审计工作
总结与 2022 年工作计划的议案》
69
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
董事会审计委员会同
2022 年 4 月 2022 年第四次审 审议通过《关于 2022 年第一季度财务
意将相关事项提交董 -
29 日 计委员会 报告的议案》
事会审议。
审议通过《关于 2022 年半年度报告的
董事会审计委员会同
2022 年 8 月 2022 年第五次审 议案》《关于 2022 年半年度募集资金
意将相关事项提交董 -
29 日 计委员会 存放与实际使用情况专项报告的议
事会审议。
案》
董事会审计委员会同
2022 年 10 月 2022 年第六次审 审议通过《关于 2022 年第三季度财务
意将相关事项提交董 -
28 日 计委员会 报告的议案》
事会审议。
审议通过《关于 2022 年度审计计划的
董事会审计委员会同
2022 年 12 月 2022 年第七次审 议案》《关于公司与中国保利集团有
意将相关事项提交董 -
30 日 计委员会 限公司签订附条件生效的股份认购协
事会审议。
议暨关联交易的议案》
(3).报告期内战略委员会召开一次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议通过《关于 2022 年度投资
2022 年 4 月 15 2022 年第一次战 董事会战略委员会同意将相关
计划的议案》《关于确立项目 -
日 略委员会 事项提交董事会审议。
投资立项标准的议案》
(4).报告期内提名委员会召开三次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
董事会提名委员会认为有关人
2022 年第一次董 审议通过《关于聘任公司副总
2022 年 3 月 9 日 员任职资格符合要求，同意提 -
事会提名委员会 经理的议案》
交董事会审议。
董事会提名委员会认为有关人
2022 年 4 月 15 2022 年第二次董 审议通过《关于更换独立董事
员任职资格符合要求，同意提 -
日 事会提名委员会 的议案》
交董事会审议。
审议通过《关于选举公司董事 董事会提名委员会认为有关人
2022 年 12 月 30 2022 年第三次董
的议案》《关于聘任公司副总 员任职资格符合要求，同意提 -
日 事会提名委员会
经理的议案》 交董事会审议。
(5).报告期内薪酬与考核委员会召开二次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议通过《关于修订<公司领导
人 员 薪 酬 管 理 办 法 >的 议 案 》
2022 年第一次董
2022 年 4 月 12 《关于制定<公司企业负责人经 董事会薪酬与考核委员会同意
事会薪酬与考核 -
日 营业绩考核管理办法>的议案》 将相关事项提交董事会审议。
委员会
《关于制定<公司工资总额备案
制管理办法>的议案》
审议通过《关于 2021 年企业负
责人年度经营业绩考核及年终
2022 年第二次董
2022 年 12 月 13 奖励方案的议案》《关于修订< 董事会薪酬与考核委员会同意
事会薪酬与考核 -
日 经理层成员任期制和契约化管 将相关事项提交董事会审议。
委员会
理工作方案><企业负责人经营
业绩考核管理办法><企业负责
70
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
人薪酬管理办法>的议案》《关
于制定 2022 年企业负责人年度
经营业绩考核方案的议案》
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 229
主要子公司在职员工的数量 67,031
在职员工的数量合计 67,260
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1
专业构成
专业构成类别 数量（人）
企业管理 1,231
财务管理 1,193
综合管理 507
工程管理 4,449
建筑设计 1,762
销售管理 9,008
商业管理与经营 5,677
物业服务 43,433
合计 67,260
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生以上 3,338
本科 16,240
大专及其他 47,682
合计 67,260
其中：公司房地产子公司员工总数 7169 人，专业及教育程度结构如下：
71
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
报告期内，公司保持以业绩为导向的薪酬激励策略，优化薪酬结构，提升薪酬竞争力。根据
行业发展和公司实际情况，持续优化奖金分配方式，持续改进专项激励和长期激励机制，吸引、
保留和激励核心人才，增强团队的凝聚力、向心力。同时建立并完善与公司发展战略相匹配的薪
酬管控机制，进一步鼓励提高运作效率，提升经营效益，提高人均效能，助力公司高质量发展。
公司公平地对待每一位员工，依法为全部员工缴纳“五险一金”，提供带薪休假和劳保用品等法
定福利，除此，公司还为员工提供宿舍、免费班车、工作餐、节日福利、生日祝福、探亲交通费
等福利项目组合。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
保利商研院为平台，以“致力于企业文化传承，致力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉
淀”为宗旨，持续完善员工培养体系，分层分类开展梯队培训和岗位胜任力培训。保利商研院在
线学习平台运营水平持续提升，通过开发认证课程、搭建评价体系、开展上岗认证；沉淀课程超
万门，覆盖企业文化、专业提升、领导力提升、通用能力提升、基本功提升等模块，累计超 400
万学习人次，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
72
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
为保障公司利润分配及股东回报的稳定性，在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利
能力、股东回报、社会资金成本及外部融资环境的基础上，公司在继续执行《2021-2023 年股东
回报规划》的基础上，结合向特定对象发行股票的相关要求，将股东回报规划扩展至 2025 年，
已获得 2023 第一次临时股东大会审议通过。
2022 年 7 月 6 日，公司实施了 2021 年度每 10 股派发现金红利 5.80 元（含税）的分配方
案，具体情况详见公司于 2022 年 6 月 30 日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上
交所网站刊登的《2021 年年度权益分派实施公告》（公告编号 2022-049）。相关的决策程序和
监督机制完备，符合公司章程及审议程序相关规定，独立董事就利润分配方案发表意见，为中小
投资者提供表达意见和诉求的机会，切实维护了中小投资者的合法权益。
2023 年 3 月 29 日，经公司第六届董事会第十六次会议审议通过，同意以实施权益分派股权
登记日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），不进行资本公积金转增股本。公
司独立董事已对该预案发表意见。上述事项须经公司 2022 年年度股东大会审议通过。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司
应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） -
每 10 股派息数（元）（含税） 4.50
每 10 股转增数（股） -
现金分红金额（含税） 5,386,699,538.10
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股
18,346,819,483.19
东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净
29.36
利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 -
合计分红金额（含税） 5,386,699,538.10
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普
29.36
通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
73
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
事项概述 查询索引
2022 年 1 月 11 日，公司向第三个行权期 5 名激励对象 详见 2022 年 1 月 21 日刊登于《中国
定向发行股票新增股份 176,109 股人民币普通股。募 证券报》《上海证券报》《证券时
集资金净额 1,049,433.53 元，行权股份已于 2022 年 1 报》和上交所网站的《第二期股票期
月 19 日完成股份变更登记手续，并于 2022 年 1 月 26 权激励计划第三个行权期第五次行权
日 上 市 流 通 ， 行 权 后 公 司 总 股 本 增 加 至 结果暨股份上市公告》（公告编 2022-
11,970,283,692 股。 007）。
详见 2022 年 7 月 13 日刊登于《中国
2022 年 7 月 11 日，经公司 2022 年第 7 次临时董事会
证券报》《上海证券报》《证券时
审议通过，针对公司 2021 年度利润分配方案的影响，
报》和上交所网站的《关于调整第二
第二期股票期权激励计划行权价格由 5.96 元/股调整
期股票期权激励计划行权价格的公
为 5.38 元/股。
告》（公告编号 2021-055）。
2022 年 7 月 15 日，公司向第三个行权期 4 名激励对象 详见 2022 年 7 月 29 日刊登于《中国
定向发行股票新增股份 159,726 股人民币普通股。募 证券报》《上海证券报》《证券时
集资金净额 859,166.15 元，行权股份已于 2022 年 7 报》和上交所网站的《第二期股票期
月 27 日完成股份变更登记手续，并于 2022 年 8 月 2 权激励计划第三个行权期第五次行权
日 上 市 流 通 ， 行 权 后 公 司 总 股 本 增 加 至 结果暨股份上市公告》（公告编 2022-
11,970,443,418 股。 055）。
详见 2022 年 11 月 29 日刊登于《中国
经公司董事会、监事会审议通过，公司无偿收回并统 证券报》《上海证券报》《证券时
一注销了第二期股票期权激励计划全部未行权的 报》和上交所网站的《关于第二期股
1778.0661 万份股票期权。 票期权激励计划全部未行权期权注销
完成的公告》（公告编 2022-081）。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
股票期 期末持
报告期新 报告期内 报告期股 报告期
年初持有股票 权行权 有股票
姓名 职务 授予股票 可行权股 票期权行 末市价
期权数量 价格(元 期权数
期权数量 份 权股份 （元）
) 量
刘平 董事长 37,542 0 37,542 37,542 5.38 0 15.01
胡在新 董事 37,543 0 37,543 37,543 5.38 0 15.01
张伟 副总经理 75,085 0 75,085 75,085 5.38 0 15.01
合计 / 150,170 0 150,170 150,170 / /
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
详见本章节“董事、监事、高级管理人员报酬情况”、“董事、高级管理人员报告期内被授
予的股权激励情况”。
74
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，并继续完善内部控
制制度建设，压实制度执行情况，提升内控管理水平，整体运行状况良好。根据公司内部控制评
价结论，不存在财务报告、非财务报告内部控制重大缺陷，已按照企业内部控制规范体系和相关
规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。详见《2022 年度内部控制评价报
告》。
同时，公司每年开展内部控制管理评审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标
准动作，定期进行企业体检，不断强化风控合规意识，实现优化提升，详见《2022 年度社会责
任报告暨 ESG 报告》相关章节。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，持续健全建强总部和主要子公司的两级现
代企业法人治理，对子公司重大经营事项实施有效管控。
报告期内，结合行业市场变化，公司确立了“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营策
略，持续加强两级联动，有效应对市场波动。销售上，总部开展赋能一线专项行动，靠前指挥、
靠前决策，及时调整销售策略，抓住市场窗口，稳住规模；投资上，持续完善统一的立项研判体
系，指导子公司加强城市产业、人口趋势、客户需求分析，审慎立项，提高投资确定性；管理
上，继续推进体系化建设，围绕客户需求，拉通从投资到定位、建造、交付等全流程，提升系统
性管理能力，向管理要效益。
在此基础上，公司不断强化风险防控，落实“两个一以贯之”，加强党建与业务融合、现代
公司治理与经营融合，指导子公司关注独立经营、持续经营，夯实高质量发展基础。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（天职业字
[2023]17511-1 号。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行，公司运作规范高
效。报告期内，公司持续提升治理水平，并已完成多项优化提升工作。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 3,115.36
75
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
注：环保投入主要为新增废气、废水等废弃物治理设备的购买支出，以及设备运营维护投入，统
计范围为公司总部、地产子公司本部行政办公范围、相关产业公司。
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司积极响应国家“碳达峰、碳中和”的号召，深入贯彻绿色发展理念，从绿色设计、施
工、运营等方面将绿色发展相关要求落实落细。报告期内建筑面积 100%达到绿色建筑设计标
准，新增超低能耗建筑 14 个，认证面积 127 万平方米；制定严格的管控机制，加强扬尘、噪声
等污染源防治，全面提升绿色施工水平；在购物中心、公寓等业态中推进绿色租赁模式，与租户
签订环保协议及公约，倡导绿色经营。具体措施及效果可详见《2022 年度社会责任报告暨 ESG
报告》。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） -
公司通过完善能源管理制度、提升能源管控智能化水
减碳措施类型（如使用清洁能源发
平、加快高能耗设备节能改造、推广风能、太阳能等清
电、在生产过程中使用减碳技术、研
洁能源使用、应用推广绿色低碳部品与建材、开展产业
发生产助于减碳的新产品等）
链绿色投资等方式，降低二氧化碳排放当量。
注：公司合并报表范围内子公司数量较多，业务类别较广，暂未完整统计公司整体减排规模。
具体说明
√适用 □不适用
公司秉承“资源消耗减量化、资源利用循环化”的减碳思路，完善能源管理制度，规范能耗
数据及水电计量系统运营机制，智能化分析能耗情况，对高能耗设备进行更换。同时，大力推广
风能、太阳能等清洁能源的使用，加快设备端的节能改造，助力实现低碳发展。此外，公司紧抓
减碳技术及材料大规模研发与推广的发展机遇，积极推进系统门窗等绿色低碳部品的应用，并对
建筑全产业链展开投资布局，通过以投带产、以产促投的方式，促进行业绿色发展。具体措施及
效果可详见《2022 年度社会责任报告暨 ESG 报告》。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司将经济发展、社会和谐与环境可持续发展三者有机结合作为企业发展的重要参考标准，
公司始终以发展为首要目标和立命之本，紧跟国家政策导向，持续探讨创新的发展模式，保持经
济效益高质量增长。以“满足人民美好生活需求”为责任与使命，通过携手股东、员工、供应商
等相关方共同成长。详见《2022 年度社会责任报告暨 ESG 报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 1,803 -
其中：资金（万元） 1,797 -
物资折款（万元） 6 -
惠及人数（人） 超 8000 人 -
76
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明
主要包含山西省河曲县、五台
县，云南省巧家县、鲁甸县等定
总投入（万元） 1,677
点帮扶，“保利星火班”人才振
兴等相关投入
其中：资金（万元） 1,677 -
物资折款（万元） - -
惠及人数（人） 超 8000 人 -
帮扶形式（如产业扶贫、就业 产 业扶 贫 、 就业 扶 贫 、教 -
扶贫、教育扶贫等） 育扶贫、消费帮扶
具体说明
√适用 □不适用
1、夯实乡村振兴人才基础
公司延续“星火计划”，开展“培训+就业”精准援助工作，以人才振兴助推乡村振
兴。继续承办第七期“保利星火班”，累计惠及 511 户家庭，入选国资委“砥砺辉煌十年强
国复兴有我”第五届中央企业优秀故事。进一步落实定点帮扶，委派一名干部任职山西五台
县帮扶干部，促成五台县职业中学成为山西省首个县级对外劳务输出工作组织单位，开设 7
个非建制培训班，截至目前累计培训学员 336 人。
2、完善消费帮扶渠道
公司发挥地产、物业、租赁领域的优势，向基层工会、小区和大厦楼宇业户推广定点援
助县优质农特产品，为受援助地区构筑农副产品生产和销售桥梁。2022 年，累计采购约 338
万元农特产品，覆盖山西省河曲和五台地区，内蒙古自治区喀喇沁旗等定点帮扶地区。
3、持续推动南溪镇驻镇帮镇扶村工作
严格落实《广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村工作方案》要求，在广东省揭阳普宁市南溪镇
大力盘活村内撂荒地，积极走访广东省市县级农科所，引进紫罗兰、溪山蜜饯等优等番薯试
验田，帮助村民提升收入。
77
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间及
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 期限
限 履行
中国保利集团有限公司、保利南
中国保利集团有限 方集团有限公司、上海三利实业
2003 年 5 月
公司、保利南方集 有限公司分别与保利地产签署了
其他 26 日，长期 否 是
团有限公司、上海 《关于避免同业竞争的协议》，
有效
与首次公开发 三利实业有限公司 承诺避免与保利地产发生同业竞
行相关的承诺 争
如保利地产在经营业务中需要使
2002 年 12
中国保利集团有限 用第 778875 号、第 779623 号商
其他 月 15 日，长 否 是
公司 标时，中国保利集团有限公司将
期有效
授权其无偿使用。
以现金方式认购保利发展本次向 2022 年 12
特定对象发行股份金额不低于人 月 30 日，至
其他 民币 1 亿元且不超过 10 亿元， 公司本次发 是 是
并接受根据竞价结果确定的最终 行股票完成
发行价格且不参与竞价 之日
自本承诺出具日至本次发行的股 2023 年 1 月
票上市之日起六个月内不存在减 16 日，至本
其他 是 是
持计划，不会进行减持。 次发行股票
与再融资相关 中国保利集团有限
上市之日
的承诺 公司
自保利发展本次发行的股票上市
之日起 18 个月内，不转让本公
2022 年 12
司新增股份。本次发行完成后，
月 30 日，至
由于保利发展送红股、资本公积
其他 本次发行股 是 是
金转增股本等原因增加的保利发
票上市之日
展股份，亦应遵守上述限售期安
起 18 个月内
排。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
78
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 待根据会计师事务所全年工作量协商确定
境内会计师事务所审计年限 3
境内会计师事务所注册会计师姓名 颜艳飞、张小勤
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续
3、1
年限
名称 报酬
天职国际会计师事务所（特殊 待根据会计师事务所全年工作
内部控制审计会计师事务所
普通合伙） 量协商确定
注：公司支付给天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）的 2021 年度财务审计费用为 650 万
元、内控审计费用为 100 万元。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2021 年年度股东大会审议通过，同意续聘天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
为公司（含下属子公司）2022 年度财务审计机构和内部控制审计机构，相关审计费用授权公司
经营层根据会计师事务所全年工作量协商确定。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
79
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存
在行政处罚等情况，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
关联人 关联交易类型 报告期末余额/报告期发生金额
中国保利集团 接受财务资助 0
接受财务资助 168.16
保利财务有限公司
存放存款 633.38
提供担保 15.10
调用其富余资金 48.65
提供股东借款 9.63
合营联营企业
提供租赁、物业管理服务等 1.65
采购商品与接受租赁、销售代
19.70
理服务等
共同投资 89.95
接受股东借款 75.45
公司及联营企业控制的合
富余资金调用 154.91
伙企业及相关主体
提供或接受租赁、资产管理、
2.05
物业管理服务等
提供租赁、资产管理、物业管
其他受中国保利集团有限 0.40
理服务等
公司控制的关联方
采购商品、接受劳务等 0.03
上述关联交易事项分别经公司 2019 年第二次临时股东大会、2021 年年度股东大会审议通过。
提供担保、股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
80
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联关 每日最高存 存款利率范
关联方 期初余额 本期合计存入 本期合计取出 期末余额
系 款限额 围
金额 金额
同受中 日存款余额
保利财务 国保利 不超过上年 1.495%-
6,701,964.24 33,312,552.22 33,680,679.12 6,333,837.34
有限公司 集团控 度净资产的 2.1%
制 40%
合计 / / / 6,701,964.24 33,312,552.22 33,680,679.12 6,333,837.34
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期合计贷款 本期合计还 期末余额
金额 款金额
保利财 同受中国 2,381,000.00 3.000%- 1,528,604.25 1,054,767.00 901,821.25 1,681,550.00
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
务有限 保利集团 4.200%
公司 控制
合计 / / / 1,528,604.25 1,054,767.00 901,821.25 1,681,550.00
3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用
报告期内，公司未与保利财务有限公司发生授信业务或其他金融业务。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
中国保利集团有限公司拟以不低于人民币 1 亿元且不超过 10 亿元的现金认购公司 2023 年度
向特定对象发行 A 股股票，并与公司签署附条件生效的股份认购协议。中国保利集团有限公司接
受根据竞价结果确定的最终发行价格且不参与竞价，其股份认购价格与其他发行对象的认购价格
相同。公告内容详见公司于 2022 年 12 月 31 日披露的《关于与中国保利集团有限公司签订附条
件生效的股份认购协议暨关联交易的公告》（公告编号：2022-096）。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
82
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -172,957
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,712,075
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -6,433,606
报告期末对子公司担保余额合计（B） 18,519,497
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 20,231,572
担保总额占公司净资产的比例(%) 103.08%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金
16,440,452
额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 10,418,351
上述三项担保金额合计（C+D+E） 16,440,452
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期
担保情况说明 内银行按揭担保发生额1,231,489.47万元，截至2022年12月31日累
计银行按揭担保余额为18,537,420.91万元。
83
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
（1）重大土地出让及合作开发合同
单位:万元 币种:人民币
序 我方签
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 约金额
佛山保玥置业有 2022 年 8
1 佛山保利灯湖天珺 佛山市自然资源局 621,700 621,700
限公司 月3日
广州穗鸿置业有 广州市规划和自然 2022 年 1
2 广州保利湖光悦色 383,562 383,562
限公司 资源局 月5日
广州穗隆置业有 广州市规划和自然 2022 年 1
3 广州保利领秀海 383,548 383,548
限公司 资源局 月 13 日
西安中尚硕房地 西安市自然资源和 2022 年 6
4 西安保利天汇 353,000 353,000
产开发有限公司 规划局 月 23 日
成都保双置业有 成都市双流区规划 2022 年 4
5 成都保利和颂 279,363 279,363
限公司 和自然资源局 月 18 日
84
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
南京盛宁房地产 南京市规划和自然 2022 年 8
6 南京保利燕璟和颂 333,000 254,412
开发有限公司 资源局 月3日
保利华南实业有 2022 年 8
7 佛山保利珺悦府 佛山市自然资源局 240,654 240,654
限公司 月1日
上海锦钰置业有 上海市杨浦区规划 2022 年 8
8 上海保利和樾天汇 477,476 238,738
限公司 和自然资源局 月 18 日
上海市闵行区元江
上海广沅置业有 上海申通地铁资产 2022 年 8
9 路 TOD 综合开发项 474,327 237,163
限公司 经营管理有限公司 月 22 日
目
上海燊秀房地产 上海市嘉定区规划 2022 年 9
10 上海嘉悦云上 474,290 237,145
开发有限公司 和自然资源局 月9日
（2）重大借款合同
单位:万元 币种:人民币
序 合同贷款 保证方式及
贷款单位 借款方 贷款期限
号 金额 保证方
兴业 银行 、招商 银行、 邮储 温州保悦置 2022.5.31-
1 450,000 抵押
银行、工商银行、平安银行 业有限公司 2025.5.31
建设 银行 、中信 银行、 农业 上海燊秀房
2022.11.28-
2 银行、中国银行、交通银 400,000 地产开发有 抵押
2025.11.17
行、上海银行 限公司
中信 银行 、平安 银行、 光大 质押，广州
广州穗隆置 2022.6.10-
3 银行、兴业银行、交通银 350,000 悦腾房地产
业有限公司 2025.6.09
行、邮储银行 有限公司
抵 押 ； 质
邮储 银行 、中信 银行、 招商 佛山保玥置 2022.7.29- 押，佛山保
4 350,000
银行、交通银行、工商银行 业有限公司 2026.7.25 玥置业有限
公司
保利发展控
2022.9.13-
5 兴业银行 250,000 股集团股份 抵押
2040.9.13
有限公司
质押，西安
中国 银行 、农业 银行、 建设 西安中尚硕
2022.10.20- 中尚硕房地
6 银行、交通银行、邮储银 250,000 房地产开发
2025.10.19 产开发有限
行、华夏银行 有限公司
公司
广州黄埔区
中国 银行 、广州 农商银 行、 大塱更新改 2022.4.13-
7 230,000 抵押
光大银行 造投资有限 2027.4.12
公司
质押，广州
广州市保昊
邮储 银行 、中信 银行、 珠海 2022.6.1- 市保昊房地
8 230,000 房地产开发
华润银行 2027.5.31 产开发有限
有限公司
公司
西安荣泽实 2022.5.27- 保证，本公
9 中意资产管理有限公司 225,000
业有限公司 2025.5.26 司
10 邮储 银行 、建设 银行、 招商 220,000 湖南华源房 2022.10.20- 抵 押 ； 保
银行、农业银行、工商银行 地产开发有 2025.10.20 证，本公司
限公司
85
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动增减
本次变动前 本次变动后
（＋，－）
比例
数量 发行新股 小计 数量 比例(%)
(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,970,107,583 100 335,835 335,835 11,970,443,418 100
1、人民币普通股 11,970,107,583 100 335,835 335,835 11,970,443,418 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,970,107,583 100 335,835 335,835 11,970,443,418 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2022 年 1 月 11 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 176,109 股，于
2022 年 1 月 19 日完成股份变更登记手续，并于 2022 年 1 月 26 日上市流通。
2022 年 7 月 15 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 159,726 股，于
2022 年 7 月 27 日完成股份变更登记手续，并于 2022 年 8 月 2 日上市流通。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
以报告期内公司变动后总股本 11,970,443,418 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净
利润不变的情况下，按全面摊薄方式计算，每股收益为 1.53 元，归属于上市公司股东的每股净
资产为 16.40 元。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
86
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市交
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （元/股） 易数量
普通股股票类
人民币普通股 2022 年 1 月 11 日 5.96 176,109 2022 年 1 月 26 日 176,109
人民币普通股 2022 年 7 月 15 日 5.38 159,726 2022 年 8 月 2 日 159,726
注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
报告期内，公司向股票期权激励对象发行股票新增股份合计 335,835 股人民币普通股，募集
资金净额增加公司货币资金 1,908,599.68 元，相应增加公司净资产 1,908,599.68 元，其中增加
股本 335,835 元，增加资本公积 1,572,764.68 元。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 147,744
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 172,379
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押、标记或冻结
持有有限售
股东名称 情况
期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 股份
量 数量
状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－ 491,870,268 4.11 0 无 其他
FH002 沪
香港中央结算有限公司 457,873,947 3.83 0 无 其他
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无 国有法人
87
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
境内非国
华美国际投资集团有限公司 205,234,466 1.71 0 无 96,600,000
有法人
中央汇金资产管理有限责任
175,821,300 1.47 0 无 国有法人
公司
泰康人寿保险有限责任公司
－传统－普通保险产品－ 137,536,654 1.15 0 无 其他
019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴
全趋势投资混合型证券投资 125,816,232 1.05 0 无 其他
基金
中国人寿保险股份有限公司
－传统－普通保险产品－ 117,287,484 0.98 0 无 其他
005L－CT001 沪
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
泰康人寿保险有限责任公司－分红
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
－个人分红－019L－FH002 沪
香港中央结算有限公司 457,873,947 人民币普通股 457,873,947
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645
华美国际投资集团有限公司 205,234,466 人民币普通股 205,234,466
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
泰康人寿保险有限责任公司－传统
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
－普通保险产品－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
125,816,232 人民币普通股 125,816,232
投资混合型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－传统
117,287,484 人民币普通股 117,287,484
－普通保险产品－005L－CT001 沪
本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利
南方集团有限公司 100%的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有
限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002 沪、第八大股东泰康人
上述股东关联关系或一致行动的说
寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪同为泰
明
康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关
系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
88
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
名称 保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人 徐琼
成立日期 1992 年 7 月 9 日
企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）；房屋租赁业
主要经营业务
务。
报告期内控股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人 刘化龙
成立日期 1993 年 2 月 9 日
国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术
主要经营业务 经营、民爆器材产销和爆破服务、信息和通信技术业务
等。
截至 2022 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司
保 利 置 业 集 团 有 限 公 司 （ 0119.HK ） 约 47.89% 的 股 权 约
17.78 亿股；直接和间接持有香港联合交易所上市公司保利
文 化 集 团 股 份 有 限 公 司 （ 3636.HK ） 约 63.69% 的 股 权 约
1.57 亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司保利联合化
报告期内控股和参股的其他境内外 工控股集团股份有限公司（002037.SZ）约 44.49%的股权约
上市公司的股权情况 2.15 亿股；间接持有深圳证券交易所上市公司中国海诚工
程 科 技 股 份 有 限 公 司 （ 002116.SZ ） 约 50.62% 的 股 权 约
2.17 亿股；间接持有香港联合交易所上市公司数字王国集
团有限公司（00547.HK）约 12.30%的股权约 53.24
亿股；间接持有上海证券交易所上市公司长飞光纤光缆股
份有限公司（601869.SH）约 23.73%的股权约 1.80 亿股；
89
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团（S85.SG）
约 22.20%的股权约 1.90 亿股。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
90
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
91
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者适 是否存在终
债券 利率 还本付 交易 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 当性安排 止上市交易
余额 （%） 息方式 场所 制
（如有） 的风险
保利房地产（集团）股份有限公 2023-
16 保利 02 136152 2016-01-15 2016-01-15 0 3.95 否
司 2016 年公司债券（第一期） 01-15
保利房地产（集团）股份有限公 2026-
16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 30 4.19 否
司 2016 年公司债券（第二期） 02-25
保利发展控股集团股份有限公司 2025- 每年付 竞价、
20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 20 3.00 否
2020 年公司债券（第一期） 04-01 息一 交易对象 报价、
上交
2025- 次，到 均为合格 询价和
20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 15 3.14 所 否
保利发展控股集团股份有限公司 06-22 期一次 投资者 协议交
2020 年公司债券（第二期） 2027- 还本 易方式
20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 5 3.78 否
06-22
2025-
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 7 3.72 否
09-29
2020 年公司债券（第三期）
20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027- 16.1 4.18 否
92
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
09-29
2026-
21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 16.3 3.68 否
保利发展控股集团股份有限公司 01-29
2021 年公司债券（第一期） 2028-
21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 9 3.98 否
01-29
2026-
21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 10 3.65 否
保利发展控股集团股份有限公司 03-16
2021 年公司债券（第二期） 2028-
21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 9.4 3.90 否
03-16
2026-
21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 25 3.39 否
保利发展控股集团股份有限公司 06-01
2021 年公司债券（第三期） 2028-
21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 5.3 3.70 否
06-01
2026-
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 6 3.17 否
07-16
2021 年住房租赁专项公司债券
2028-
（第一期） 21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 5.9 3.45 否
07-16
2027-
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 01 185693 2022-04-21 2022-04-21 5 2.96 否
04-21
2022 年公司债券（第一期）（专
2029-
项用于并购） 22 保利 02 185694 2022-04-21 2022-04-21 10 3.59 否
04-21
2027-
22 保利 03 185826 2022-06-01 2022-06-01 15 2.89 否
保利发展控股集团股份有限公司 06-01
2022 年公司债券（第二期） 2029-
22 保利 04 185827 2022-06-01 2022-06-01 15 3.40 否
06-01
2027-
22 保利 05 185913 2022-06-28 2022-06-28 10 3.00 否
保利发展控股集团股份有限公司 06-28
2022 年公司债券（第三期） 2029-
22 保利 06 185914 2022-06-28 2022-06-28 10 3.40 否
06-28
保利发展控股集团股份有限公司 2027-
22 保利 07 137528 2022-07-22 2022-07-22 15 2.89 否
2022 年公司债券（第四期） 07-22
93
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
2029-
22 保利 08 137529 2022-07-22 2022-07-22 5 3.28 否
07-22
2027-
22 保利 09 137622 2022-08-26 2022-08-26 10 2.80 否
保利发展控股集团股份有限公司 08-26
2022 年公司债券（第五期） 2029-
22 保利 10 137623 2022-08-26 2022-08-26 3 3.40 否
08-26
保利发展控股集团股份有限公司 2027-
22 保利 11 138718 2022-12-14 2022-12-14 15 2.30 否
2022 年公司债券（第六期） 12-14
保利发展控股集团股份有限公司 2028-3-
23 保利 01 115141 2023-3-28 2023-3-28 15 3.20
2023 年公司债券（第一期） 28
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
2022 年 12 月 12 日，公司按期兑付公司债券“15 保利 02”存续期内剩余本金和第七年
保利房地产（集团）股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）
的利息，完成“15 保利 02”到期兑付并摘牌。
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期） 2022 年 1 月 17 日，公司按期支付公司债券“16 保利 02”存续期内第六年的利息。
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第二期） 2022 年 2 月 25 日，公司按期支付公司债券“16 保利 04”存续期内第六年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期） 2022 年 4 月 1 日，公司按期支付公司债券“20 保利 01”存续期内第二年的利息。
2022 年 6 月 22 日，公司按期支付公司债券“20 保利 03”和“20 保利 04”存续期内第
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期）
二年的利息。
2022 年 9 月 29 日，公司按期支付公司债券“20 保利 05”和“20 保利 06”存续期内第
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第三期）
二年的利息。
2022 年 2 月 7 日，公司按期支付公司债券“21 保利 01”和“21 保利 02”存续期内第一
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第一期）
年的利息。
2022 年 3 月 16 日，公司按期支付公司债券“21 保利 03”和“21 保利 04”存续期内第
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第二期）
一年的利息。
94
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
2022 年 6 月 1 日，公司按期支付公司债券“21 保利 05”和“21 保利 06”存续期内第一
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期）
年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券 2022 年 7 月 18 日，公司按期支付公司债券“21 保利 07”和“21 保利 08”存续期内第
（第一期） 一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第一期）
（专项用于并购）
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第二期）
报告期内，“22 保利 01”、“22 保利 02”、“22 保利 03”、“22 保利 04”、“22 保
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第三期）
利 05”、“22 保利 06”、“22 保利 07”、“22 保利 08”、“22 保利 09”、“22 保利
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第四期）
10”、“22 保利 11”、“23 保利 01”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第五期）
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第六期）
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年公司债券（第一期）
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10 月 30 日，公司将票面利率由 3.68%下调至
3.00%。2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 1,950,000,000 元，且不对回售债券进行转售，“15 保利 02”在上交所上市并交易的总面值为人民
币 50,000,000 元；“15 保利 02”于 2022 年 12 月 12 日到期兑付并摘牌；
“16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12 月 3 日，公司将票面利率由 3.19%上调至
3.95%。2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000 元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。
截至 2021 年 2 月 19 日，共完成转售债券 0 元，注销未转售债券金额 360,000,000 元，“16 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币
2,140,000,000 元；
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01/03/05”、“21 保利 01/03/05/07”、“22 保利 01/03/05/07/09/11”和“23 保利 01”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、
发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20 保利 04/06”、“21 保利 02/04/06/08”和“22 保利 02/04/06/08/10”均为 7 年期，附第 5 年末
发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 - 蔡宇轩 010-60838956
95
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸写字楼 2 座 33 层 - 裘索夫 010-65051166
广发证券股份有限公司 广东省广州市天河区马场路 26 号广发证券大厦 43 楼 - 李添运 020-66338888
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 28 号太平洋保险大厦 A 座 3 层 - 朱志博 010-56839300
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
立信会计师事务所（特殊普通合 赵斌、祁涛、金华、邓艳 金华 010-56730227
北京市朝阳区安定路 5 号院 7 号楼中海国际中心 A 座 17 层
伙） 明、常姗
天职会计师事务所（特殊普通合 张小勤 020-88521909
北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼 韩雁光、颜艳飞
伙）
大公国际资信评估有限公司 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦 A 座 3 层 - 张行行 010-67413300
中诚信国际信用评级有限公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO5 号楼 - 方子斌 010-66428877
43
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金 募集资金违 是否与募集说明书
募集资
已使用 未使用 专项账户 规使用的整 承诺的用途、使用
债券名称 金总金
金额 金额 运作情况 改情况（如 计划及其他约定一
额
（如有） 有） 致
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期） 50.00 50.00 0.00 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第二期） 50.00 50.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期） 20.00 17.05 2.95 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期） 20.00 17.50 2.50 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第三期） 23.10 23.10 0.00 与募集说 是
不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第一期） 25.30 25.30 0.00 明书一致 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第二期） 19.40 19.40 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期） 30.30 27.26 3.04 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券（第一期） 11.90 10.60 1.30 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第一期）（专项用于并 15.00 6.26 8.74 是
96
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
购）
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第二期） 30.00 30.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第三期） 20.00 20.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第四期） 20.00 20.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第五期） 13.00 13.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年公司债券（第六期） 15.00 15.00 0.00 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）、保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期）、
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期）、保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券（第一期）合计 57.54 亿
元的募集资金将用于住房租赁项目，2022 年公司债券（第一期）（专项用于并购）合计 15.00 亿元的募集资金将用于并购地产项目。目前相关项目均
按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
97
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元币种：人民币
是否
存在
交
投资者适 终止
债券 利率 还本付 交易场 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 当性安排 上市
余额 （%） 息方式 所 机
（如有） 交易
制
的风
险
保利房地产（集团）股份有
17 保利房产
限公司 2017 年度第一期中期 101754116 2017-10-20 2017-10-23 注 0 5.40 否
MTN001
票据
保利房地产（集团）股份有
17 保利房产
限公司 2017 年度第二期中期 101754126 2017-11-02 2017-11-06 注 0 5.40 否
MTN002
票据
保利发展控股集团股份有限
19 保利发展 2022-01-
公司 2019 年度第一期中期票 101900071 2019-01-17 2019-01-21 0 3.60 每年付 否
MTN001 21 竞
据 息一 银行间 交易对象
价
保利发展控股集团股份有限 次，到 债券市 均为合格
20 保利发展 交
公司 2020 年度第一期中期票 102000152 2020-02-20 2020-02-24 注 9 3.39 期一次 场 投资者 否
MTN001 易
据 还本
保利发展控股集团股份有限
20 保利发展
公司 2020 年度第二期中期票 102000627 2020-04-10 2020-04-13 注 15 3.07 否
MTN002
据
保利发展控股集团股份有限
20 保利发展
公司 2020 年度第三期中期票 102000761 2020-04-20 2020-04-22 注 6 3.49 否
MTN003
据
保利发展控股集团股份有限 20 保利发展 102001073 2020-05-25 2020-05-27 注 15 3.18 否
98
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
公司 2020 年度第四期中期票 MTN004
据
保利发展控股集团股份有限
20 保利发展 2023-11-
公司 2020 年度第五期中期票 102002161 2020-11-17 2020-11-19 20 3.98 否
MTN005 19
据
保利发展控股集团股份有限
21 保利发展 2024-03-
公司 2021 年度第一期中期票 102100596 2021-03-31 2021-03-31 25 3.63 否
MTN001 31
据
保利发展控股集团股份有限
21 保利发展 2024-04-
公司 2021 年度第二期中期票 102100763 2021-04-20 2021-04-22 25 3.55 否
MTN002 22
据
保利发展控股集团股份有限
21 保利发展 2024-11-
公司 2021 年度第三期中期票 102102252 2021-11-02 2021-11-04 30 3.25 否
MTN003 04
据
保利发展控股集团股份有限
21 保利发展 2026-11-
公司 2021 年度第四期中期票 102102331 2021-11-15 2021-11-17 20 3.55 否
MTN004 17
据
22 保利发展 2025-4-
保利发展控股集团股份有限 102281007 2022-4-26 2022-4-28 15 2.95 否
MTN001A 28
公司 2022 年度第一期中期票
22 保利发展 2027-4-
据 102281008 2022-4-26 2022-4-28 5 3.51 否
MTN001B 28
保利发展控股集团股份有限 22 保利发展
2025-5-
公司 2022 年度第二期绿色中 MTN002（绿 102281121 2022-5-24 2022-5-26 30 2.80 否
26
期票据 色）
22 保利发展 2025-6-
保利发展控股集团股份有限 102281293 2022-6-15 2022-6-17 15 2.95 否
MTN003A 17
公司 2022 年度第三期中期票
22 保利发展 2027-6-
据 102281294 2022-6-15 2022-6-17 10 3.38 否
MTN003B 17
保利发展控股集团股份有限
22 保利发展 2025-7-
公司 2022 年度第四期中期票 102281528 2022-7-11 2022-7-13 20 2.90 否
MTN004 13
据
99
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
保利发展控股集团股份有限 22 保利发展
2025-8-
公司 2022 年度第五期绿色中 MTN005（绿 102281993 2022-08-29 2022-8-31 5 2.75 否
31
期票据 色）
22 保利发展 2025-12-
保利发展控股集团股份有限 102282619 2022-11-29 2022-12-01 20 2.30 否
MTN006A 01
公司 2022 年度第六期中期票
22 保利发展 2027-12-
据 102282620 2022-11-29 2022-12-01 5 2.80 否
MTN006B 01
22 保利发展 2025-12-
保利发展控股集团股份有限 102282643 2022-12-05 2022-12-07 20 2.35 否
MTN007A 07
公司 2022 年度第七期中期票
22 保利发展 2027-12-
据 102282644 2022-12-05 2022-12-07 5 2.80 否
MTN007B 07
注:为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
2022 年 10 月 23 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN001”本金和存续期第五年的利
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第一期中期票据
息。
2022 年 11 月 6 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN002”本金和存续期第五年的利
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第二期中期票据
息。
保利发展控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 2022 年 1 月 21 日，公司按期支付中期票据“19 保利发展 MTN001”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2022 年 2 月 24 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN001”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2022 年 4 月 13 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN002”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 2022 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN003”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第四期中期票据 2022 年 5 月 27 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN004”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第五期中期票据 2022 年 11 月 19 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN005”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2022 年 3 月 31 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN001”存续期第一年的利息。
100
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 2022 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN002”存续期第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 2022 年 11 月 4 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN003”存续期第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 2022 年 11 月 17 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN004”存续期第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据
报告期内，“22 保利发展 MTN001A”、“22 保利发展 MTN001B”、“22 保利发展 MTN002（绿
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据
色）”、“22 保利发展 MTN003A”、“22 保利发展 MTN003B”、“22 保利发展 MTN004”、“22
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据
保利发展 MTN005（绿色）”、“22 保利发展 MTN006A”、“22 保利发展 MTN006B”、“22 保利
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据
发展 MTN007A”、“22 保利发展 MTN007B”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“17 保利房产 MTN001/002”期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内行使赎回选择权，全部赎回并兑付“17 保
利房产 MTN001/002”。“20 保利发展 MTN001/002/004”期限为 3+N 年期，附第 3 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN003”期
限为 5+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未到条款行权期，未发生行权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国建设银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 25 号 - 周鹏 010-67596478
中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 1 号 - 赵红彬 010-66595026
交通银行股份有限公司 上海市陆家嘴环路 333 号金砖大厦 30 楼 - 张珮菲 021-38873256
招商银行股份有限公司 深圳市深南大道 2016 号招商银行深圳分行大厦 - 芦若萌 0755-88026162
兴业银行股份有限公司 北京市朝阳区朝阳门北大街 20 号兴业银行大厦 15 层 - 陈勇 13240711425
平安银行股份有限公司 广东省深圳市福田区益田路 5023 号平安金融中心南塔 - 王昭 13809881346
中国邮政储蓄银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 3 号 - 宋佳琦 18719362915
中国农业银行股份有限公司 北京市东城区建国门内大街 69 号 - 乔郁 010-85109041
中国工商银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 55 号 - 陈泽侗 010-66108040
北京金诚同达律师事务所 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸三期 A 座 10 层 - 王明凯 010-57068585
101
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6 号楼 - 闫衍 010-66428877
立信会计师事务所（特殊普通合
上海市南京东路 61 号 4 楼 金华、常姗 杨志国 010-56730227
伙）
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元币种:人民币
募集资金专 是否与募集说明书
募集资金违规
募集资金 已使用 未使用 项账户运作 承诺的用途、使用
债券名称 使用的整改情
总金额 金额 金额 情况（如 计划及其他约定一
况（如有）
有） 致
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年度第一期中期票据 30 30 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第二期中期票据 25 25 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第一期中期票据 5 5 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第二期中期票据 20 20 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第三期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2018 年度第四期中期票据 15 15 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 15 15 0 与募集说明 是
不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 9 9 0 书一致 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 15 15 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 6 6 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第四期中期票据 15 15 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第五期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 30 30 0 是
102
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据 30 30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据 5 5 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据 25 25 0 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据合计 6 亿元的募集资金将用于住房租赁项目，目前相关项目均
按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
103
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
104
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告
第一节 财务报告
公司年度财务报告已经天职会计师事务所（特殊普通合伙）注册会计师颜艳飞、
张小勤审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
一、审计报告（附后）
二、财务报表（附后）
董事长：刘平
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年 3 月 29 日
105
保利发展控股集团股份有限公司
审计报告
天 职 业 字 [202 3]17511 号
目 录
审计报告 1
2022 年度财务报表 6
2022 年度财务报表附注 18
审计报告
天职业字[2023]17511号
保利发展控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2022
年12月31日的合并及母公司资产负债表，2022年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了保
利发展2022年12月31日的合并及母公司财务状况以及2022年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1
审计报告（续）
天职业字[2023]17511号
[收入确认]
2022年度，保利发展的房地产开发项目 我们针对收入确认执行的主要审计程序如下：
收入为人民币25,657,754.74万元，占保利发 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设
展2022年度营业收入总额的91.30%。 计和运行有效性；
由于房地产开发项目的收入对保利发展 （2）检查保利发展的房产标准销售合同条款，以评价保利发展有
的重要性，以及单个房地产开发项目销售收 关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
入确认上的细小错误汇总起来可能对保利发 （3）就2022年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合
展的利润产生重大影响，因此，我们将保利 同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，在抽样的基础上
发展房地产开发项目的收入确认识别为关键 对存货项目进行实地观察，并通过网上房地产网进行信息验证，询问管
审计事项。 理层项目进度，以评价相关房产销售收入是否符合保利发展的收入政
详见财务报表附注“三、公司重要会计 策；
政策、会计估计”（二十九）收入及“六、 （4）检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，
合并财务报表项目附注”（四十八）营业收 检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，以评
入、营业成本。 价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，
将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。
[存货可变现净值]
截至2022年12月31日，保利发展开发成 我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：
本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额 （1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造
为人民币87,789,319.33万元，占保利发展总 和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
资产的59.70%。 （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这
由于存货对保利发展资产的重要性，且 些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
估计存货项目达到完工状态时将要发生的建 （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计
造成本和未来净售价存在固有风险，特别是 和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据
考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各 和保利发展的销售预算计划进行比较；
种应对房地产市场的措施，我们将对保利发 （4）将各存货项目的估计建造成本与保利发展的最新预算进行比
展存货的可变现净值的评估识别为关键审计 较，并将截止2022年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理
事项。 层预测的准确性和预算过程。
详见财务报表附注“三、公司重要会计
政策、会计估计”（十一）存货所述的会计
政策及“六、合并财务报表项目附注”（八）
存货。
2
审计报告（续）
天职业字[2023]17511号
[土地增值税的计提]
保利发展应缴纳的主要税项之一为土地 我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：
增值税。保利发展销售开发的房地产需要就土 （1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制
地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地 的设计和运行有效性；
增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对 （2）评价保利发展2022年12月31日土地增值税的计提以及管理
土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算 层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计，评估管理
判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法 层的假设和判断；
规的规定和解释，预计销售房地产取得的收入 （3）在抽样的基础上重新计算保利发展应计提的土地增值税，
减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成 并将重新计算结果与保利发展所记录的金额进行核对。
本、利息费用、开发费用等。
由于土地增值税的计提对合并财务报表
的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对
相关税务法律法规和实务做法的理解，因此，
我们将保利发展土地增值税的计提识别为关
键审计事项。
详见财务报表附注“六、合并财务报表项
目附注”（三十四）应交税费及（四十九）税
金及附加。
四、其他信息
保利发展管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括保利发展2022年
度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
3
审计报告（续）
天职业字[2023]17511号
在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督保利发展的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注
意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
4
审计报告（续）
天职业字[2023]17511号
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方
面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中国注册会计师：
颜艳飞
（项目合伙人）
中国北京
二○二三年三月二十九日
中国注册会计师： 张小勤
5
合并资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年12月31日 金额单位：元
项 目 2022年12月31日 2021年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 176,537,079,189.53 171,384,456,028.08 六、（一）
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 149,550,186.85 123,375,719.78 六、（二）
衍生金融资产 182,990,018.93 114,121,463.24 六、（三）
应收票据 10,695,491.31 15,008,981.53 六、（四）
应收账款 4,043,629,595.26 3,178,646,784.52 六、（五）
应收款项融资
预付款项 22,556,373,108.28 42,685,910,480.04 六、（六）
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 157,425,680,334.91 157,848,673,138.67 六、（七）
其中：应收利息 222,645.87 32,423,840.90 六、（七）
应收股利 16,456,849.02 128,833,911.80 六、（七）
△买入返售金融资产
存货 877,893,193,302.27 809,656,462,722.72 六、（八）
合同资产 273,379,642.18 478,436,378.07 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 556,802.08 六、（十）
其他流动资产 61,328,045,442.68 61,856,201,172.42 六、（十一）
流动资产合计 1,300,400,616,312.20 1,247,341,849,671.15
非流动资产
△发放贷款和垫款 1,185,047,863.18 697,948,928.87 六、（十二）
债权投资
其他债权投资
长期应收款 637,144.17 六、（十三）
长期股权投资 106,249,641,624.14 95,089,379,302.83 六、（十四）
其他权益工具投资 331,819,391.66 331,689,391.66 六、（十五）
其他非流动金融资产 1,768,736,327.44 2,845,929,670.24 六、（十六）
投资性房地产 30,784,878,366.76 27,294,659,538.49 六、（十七）
固定资产 10,146,756,053.78 11,275,206,801.05 六、（十八）
在建工程 571,063,663.70 571,063,663.70 六、（十九）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,233,810,048.18 4,182,442,361.06 六、（二十）
无形资产 370,967,556.02 404,164,168.04 六、（二十一）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十二）
长期待摊费用 369,673,831.49 498,246,822.23 六、（二十三）
递延所得税资产 12,975,603,874.22 9,331,073,405.52 六、（二十四）
其他非流动资产 8,969,480.63 1,937,925.47 六、（二十五）
非流动资产合计 170,063,792,139.36 152,591,203,181.49
资 产 总 计 1,470,464,408,451.56 1,399,933,052,852.64
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
6
合并资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年12月31日 金额单位：元
项 目 2022年12月31日 2021年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款 1,197,338,155.56 4,093,562,525.35 六、（二十六）
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债 6,027,209.74 六、（二十七）
衍生金融负债 11,814,232.99 六、（二十八）
应付票据 656,554,906.48 9,469,829,061.40 六、（二十九）
应付账款 162,047,362,548.15 130,127,014,200.26 六、（三十）
预收款项 893,833,251.28 851,714,473.80 六、（三十一）
合同负债 412,019,287,765.83 416,016,905,479.63 六、（三十二）
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 702,491,894.68 501,686,256.40 六、（三十三）
应交税费 12,992,058,087.70 13,225,628,216.71 六、（三十四）
其他应付款 135,235,153,914.44 147,413,852,119.27 六、（三十五）
其中：应付利息 1,282,607,256.22 六、（三十五）
应付股利 3,323,174,565.79 349,663,873.50 六、（三十五）
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 79,947,291,978.23 60,574,900,070.92 六、（三十六）
其他流动负债 36,589,059,659.05 36,524,191,058.40 六、（三十七）
流动负债合计 842,280,432,161.40 818,817,124,904.87
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 242,482,459,000.93 231,903,603,559.68 六、（三十八）
应付债券 57,716,299,342.68 41,619,554,419.26 六、（三十九）
其中:优先股
永续债
租赁负债 5,079,795,359.97 4,086,397,155.99 六、（四十）
长期应付款
长期应付职工薪酬 24,986,319.56 24,353,150.00 六、（四十一）
预计负债
递延收益 58,074,506.03 54,084,887.34 六、（四十二）
递延所得税负债 630,853,970.83 513,473,372.36 六、（二十四）
其他非流动负债
非流动负债合计 305,992,468,500.00 278,201,466,544.63
负 债 合 计 1,148,272,900,661.40 1,097,018,591,449.50
股东权益
股本 11,970,443,418.00 11,970,107,583.00 六、（四十三）
其他权益工具 9,001,000,000.00 18,680,000,000.00 六、（四十四）
其中:优先股
永续债 9,001,000,000.00 18,680,000,000.00 六、（四十四）
资本公积 17,626,249,842.94 17,817,470,812.08 六、（四十五）
减:库存股
其他综合收益 48,587,234.66 -32,650,533.82 六、（六十三）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十六）
△一般风险准备
未分配利润 151,543,752,943.62 141,051,626,482.31 六、（四十七）
归属于母公司股东权益合计 196,264,406,893.72 195,560,927,798.07
少数股东权益 125,927,100,896.44 107,353,533,605.07
股东权益合计 322,191,507,790.16 302,914,461,403.14
负债及股东权益合计 1,470,464,408,451.56 1,399,933,052,852.64
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
7
合并利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 281,108,238,286.28 285,024,104,220.90
其中: 营业收入 281,016,698,161.88 284,933,136,294.19 六、（四十八）
△利息收入 45,517,457.94 72,393,551.68
△已赚保费
△手续费及佣金收入 46,022,666.46 18,574,375.03
二、营业总成本 249,548,253,390.56 241,955,647,508.48
其中:营业成本 219,228,007,856.41 208,630,764,137.74 六、（四十八）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 13,121,194,389.93 15,684,617,587.62 六、（四十九）
销售费用 7,529,747,935.34 7,384,003,157.21 六、（五十）
管理费用 4,744,351,609.08 5,434,035,615.67 六、（五十一）
研发费用 1,238,476,298.02 1,435,783,317.57 六、（五十二）
财务费用 3,686,475,301.78 3,386,443,692.67 六、（五十三）
其中：利息费用 5,506,935,348.44 5,583,381,396.48 六、（五十三）
利息收入 3,223,599,460.06 2,432,906,063.50 六、（五十三）
加：其他收益 238,596,337.38 186,487,644.21 六、（五十四）
投资收益（损失以“－”号填列） 4,201,008,363.79 6,211,153,408.51 六、（五十五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 3,505,736,452.05 5,749,580,136.40 六、（五十五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -141,848,854.61 246,221,996.89 六、（五十六）
信用减值损失（损失以“－”号填列） -121,819,386.55 -152,543,075.17 六、（五十七）
资产减值损失（损失以“－”号填列） -1,155,622,467.32 94,531,034.15 六、（五十八）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 112,929,198.07 15,803,947.99 六、（五十九）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 34,693,228,086.48 49,670,111,669.00
加: 营业外收入 781,261,112.43 511,513,023.10 六、（六十）
减：营业外支出 173,886,316.34 146,662,680.53 六、（六十一）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 35,300,602,882.57 50,034,962,011.57
减：所得税费用 8,289,507,550.49 12,845,486,194.35 六、（六十二）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 27,011,095,332.08 37,189,475,817.22
其中:被合并方在合并前实现的净利润 1,746,370.96
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 27,011,095,332.08 37,189,475,817.22
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列） 18,346,819,483.19 27,387,836,594.31
2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列） 8,664,275,848.89 9,801,639,222.91
六、其他综合收益的税后净额 81,299,961.58 -224,228,449.28 六、（六十三）
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 81,237,768.48 -224,228,449.28 六、（六十三）
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益 1,918,456.90 六、（六十三）
1.重新计量设定受益计划变动额 1,918,456.90 六、（六十三）
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 79,319,311.58 -224,228,449.28 六、（六十三）
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -64,884,235.44 23,925,507.13 六、（六十三）
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备 -84,528,855.50 120,909,005.47 六、（六十三）
6.外币财务报表折算差额 228,732,402.52 -369,062,961.88 六、（六十三）
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 62,193.10
七、综合收益总额 27,092,395,293.66 36,965,247,367.94
归属于母公司股东的综合收益总额 18,428,057,251.67 27,163,608,145.03
归属于少数股东的综合收益总额 8,664,338,041.99 9,801,639,222.91
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股） 1.53 2.29 十七、（二）
(二) 稀释每股收益（元/股） 1.53 2.29 十七、（二）
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
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合并现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 297,170,614,340.60 378,924,509,330.28
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金 91,540,124.40 91,028,924.39
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 6,643,428,754.06
收到其他与经营活动有关的现金 145,091,937,365.21 129,680,444,801.13 六、（六十四）
经营活动现金流入小计 448,997,520,584.27 508,695,983,055.80
购买商品、接受劳务支付的现金 253,132,469,808.30 292,463,003,330.35
△客户贷款及垫款净增加额 495,603,427.77 -1,105,889,016.75
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 9,770,407,594.71 9,344,132,692.31
支付的各项税费 40,846,179,033.59 52,835,949,472.24
支付其他与经营活动有关的现金 137,330,483,629.50 144,607,569,349.19 六、（六十四）
经营活动现金流出小计 441,575,143,493.87 498,144,765,827.34
经营活动产生的现金流量净额 7,422,377,090.40 10,551,217,228.46 六、（六十五）
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 1,059,096,586.81 1,909,296,364.15
取得投资收益收到的现金 2,967,529,567.04 220,290,993.10
处置固定资产 、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 80,514,149.56 136,225,533.88
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,973,007,836.38 583,436,210.39 六、（六十五）
收到其他与投资活动有关的现金 3,234,887,315.98 1,185,833,598.51 六、（六十四）
投资活动现金流入小计 9,315,035,455.77 4,035,082,700.03
购建固定资产 、无形资产和其他长期资产支付的现金 186,191,454.49 271,627,428.09
投资支付的现金 5,421,622,012.99 19,906,083,492.27
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,085,745,858.21 1,263,705,224.89 六、（六十五）
支付其他与投资活动有关的现金 984,155,595.97 2,580,249,275.44 六、（六十四）
投资活动现金流出小计 8,677,714,921.66 24,021,665,420.69
投资活动产生的现金流量净额 637,320,534.11 -19,986,582,720.66
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 2,673,608,025.00 21,338,136,044.68
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,669,323,675.32 21,301,586,828.11
取得借款收到的现金 168,142,179,356.94 178,148,193,888.16
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 170,815,787,381.94 199,486,329,932.84
偿还债务支付的现金 130,945,671,566.95 124,884,910,579.69
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 31,216,315,816.15 36,183,770,506.94
其中：子公司支付给少数股东的股利 、利润 6,032,396,710.36 8,077,215,525.56
支付其他与筹资活动有关的现金 11,669,207,450.26 3,959,868,903.08 六、（六十四）
筹资活动现金流出小计 173,831,194,833.36 165,028,549,989.71
筹资活动产生的现金流量净额 -3,015,407,451.42 34,457,779,943.13
四、汇率变动对现金的影响 137,657,584.34 -52,571,504.18
五、现金及现金等价物净增加额 5,181,947,757.43 24,969,842,946.75 六、（六十五）
加：期初现金及现金等价物的余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69 六、（六十五）
六、期末现金及现金等价物余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44 六、（六十五）
法定代表人： 主管会计工作负责人 ： 会计机构负责人 ：
9
合并股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位:元
本期金额
归属于母公司股东权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债
一、上年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 335,835.00 -9,679,000,000.00 -191,220,969.14 81,237,768.48 10,492,126,461.31 703,479,095.65 18,573,567,291.37 19,277,046,387.02
（一）综合收益总额 81,237,768.48 18,346,819,483.19 18,428,057,251.67 8,664,338,041.99 27,092,395,293.66
（二）股东投入和减少资本 335,835.00 -9,679,000,000.00 -191,220,969.14 -9,869,885,134.14 19,245,335,510.86 9,375,450,376.72
1.股东投入的普通股 335,835.00 -205,521,585.37 -205,185,750.37 22,339,147,029.11 22,133,961,278.74
2.其他权益工具持有者投入资本 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 15,409,274.41 15,409,274.41 15,409,274.41
4.其他 -1,108,658.18 -1,108,658.18 -3,093,811,518.25 -3,094,920,176.43
（三）利润分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88 -9,336,106,261.48 -17,190,799,283.36
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东（或股东）的分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88 -9,336,106,261.48 -17,190,799,283.36
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,543,752,943.62 196,264,406,893.72 125,927,100,896.44 322,191,507,790.16
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
10
合并股东权益变动表(续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位:元
上期金额
归属于母公司股东权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -595,108,069.62 -224,228,449.28 963,334,046.85 16,621,772,789.66 15,268,262,209.61 20,946,748,195.56 36,215,010,405.17
（一）综合收益总额 -224,228,449.28 27,387,836,594.31 27,163,608,145.03 9,801,639,222.91 36,965,247,367.94
（二）股东投入和减少资本 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -595,108,069.62 -2,092,616,177.62 19,222,324,498.21 17,129,708,320.59
1.股东投入的普通股 2,491,892.00 -797,089,819.06 -794,597,927.06 20,274,907,535.75 19,480,309,608.69
2.其他权益工具持有者投入资本 -1,500,000,000.00 -1,500,000,000.00 -1,500,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 -7,724,865.19 -7,724,865.19 -7,724,865.19
4.其他 209,706,614.63 209,706,614.63 -1,052,583,037.54 -842,876,422.91
（三）利润分配 963,334,046.85 -10,766,063,804.65 -9,802,729,757.80 -8,077,215,525.56 -17,879,945,283.36
1.提取盈余公积 963,334,046.85 -963,334,046.85
2.提取一般风险准备
3.对股东（或股东）的分配 -9,802,729,757.80 -9,802,729,757.80 -8,077,215,525.56 -17,879,945,283.36
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
11
资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年12月31日 金额单位：元
项 目 2022年12月31日 2021年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 30,150,028,785.19 33,065,672,110.05
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 142,374,800.00 122,374,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 91,059,990.44 44,067,035.26 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 721,215,713.52 771,238,991.39
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 300,246,649,098.29 371,379,721,027.39 十六、（二）
其中：应收利息 十六、（二）
应收股利 9,000,000.00 17,871,704,111.17 十六、（二）
△买入返售金融资产
存货 1,597,193,582.62 1,223,896,889.22
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 485,468,081.24 366,625,412.46
流动资产合计 333,433,990,051.30 406,973,596,265.77
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,630,365,729.66 30,079,706,325.53 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 29,969,701.75 642,950,744.45
投资性房地产 2,181,509,599.08 2,263,085,692.08
固定资产 441,790,728.69 459,183,917.78
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 37,932,361.16 43,864,385.19
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,778,938.18 2,570,247.21
递延所得税资产 15,968,821.30 13,737,185.94
其他非流动资产
非流动资产合计 33,670,315,879.82 33,835,098,498.18
资 产 总 计 367,104,305,931.12 440,808,694,763.95
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
12
资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年12月31日 金额单位：元
项 目 2022年12月31日 2021年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 264,255,562.28 463,239,923.98
预收款项 227,119,585.04 244,906,534.27
合同负债 28,008,197.66 39,675,800.67
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 50,062,923.39 21,541,020.51
应交税费 326,852,976.06 245,707,116.76
其他应付款 232,230,219,765.82 328,908,826,422.17
其中：应付利息 755,316,105.50
应付股利 113,275,669.69 168,840,277.81
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,564,015,148.36 8,076,801,314.15
其他流动负债 1,204,193.73 1,738,052.83
流动负债合计 239,691,738,352.34 338,002,436,185.34
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 21,076,220,000.00 13,581,620,000.00
应付债券 54,243,751,101.78 32,101,775,077.68
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 10,327,818.00 9,530,000.00
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,746,472.31 88,511,626.39
其他非流动负债
非流动负债合计 75,429,045,392.09 45,781,436,704.07
负 债 合 计 315,120,783,744.43 383,783,872,889.41
股东权益
股本 11,970,443,418.00 11,970,107,583.00
其他权益工具 9,001,000,000.00 18,680,000,000.00
其中:优先股
永续债 9,001,000,000.00 18,680,000,000.00
资本公积 15,657,977,535.44 15,623,680,059.42
减:库存股
其他综合收益 -54,964,664.78 10,362,070.66
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
△一般风险准备
未分配利润 9,334,692,443.53 4,666,298,706.96
股东权益合计 51,983,522,186.69 57,024,821,874.54
负债及股东权益合计 367,104,305,931.12 440,808,694,763.95
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
13
利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 2,097,808,452.18 1,698,175,999.89
其中: 营业收入 2,097,808,452.18 1,698,175,999.89 十六、（四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,741,275,477.33 1,399,248,415.27
其中:营业成本 -55,277,445.36 203,317,324.36 十六、（四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 122,137,170.69 -137,735,374.34
销售费用 35,407,245.76 35,321,018.55
管理费用 312,377,871.66 385,785,498.56
研发费用
财务费用 1,326,630,634.58 912,559,948.14
其中：利息费用 2,438,660,589.30 2,208,085,746.27
利息收入 1,438,201,837.58 1,506,127,267.57
加：其他收益 1,401,249.74 6,631,836.11
投资收益（损失以“－”号填列） 12,288,897,537.28 9,408,598,436.94 十六、（五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 468,726,771.49 512,913,364.15 十六、（五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 49,788,831.11
信用减值损失（损失以“－”号填列） -7,384,715.18 4,219,163.74
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（亏损以“-”号填列） 20,696.23 87,702.79
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 12,639,467,742.92 9,768,253,555.31
加: 营业外收入 420,749.10 1,371,055.61
减：营业外支出 15,626,888.43 18,648,660.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 12,624,261,603.59 9,750,975,950.19
减：所得税费用 101,174,845.14 117,635,481.67
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 12,523,086,758.45 9,633,340,468.52
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 12,523,086,758.45 9,633,340,468.52
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -65,326,735.44 23,925,507.13
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益 -442,500.00
1.重新计量设定受益计划变动额 -442,500.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 -64,884,235.44 23,925,507.13
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -64,884,235.44 23,925,507.13
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
七、综合收益总额 12,457,760,023.01 9,657,265,975.65
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股）
(二) 稀释每股收益（元/股）
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
14
现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,207,156,532.93 1,107,026,310.50
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 583,668,059,661.57 177,265,516,244.22
经营活动现金流入小计 585,875,216,194.50 178,372,542,554.72
购买商品、接受劳务支付的现金 20,342,329.19 65,112,059.46
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 174,271,192.34 215,773,621.25
支付的各项税费 322,965,706.67 499,209,485.03
支付其他与经营活动有关的现金 570,349,141,005.20 158,712,937,983.11
经营活动现金流出小计 570,866,720,233.40 159,493,033,148.85
经营活动产生的现金流量净额 15,008,495,961.10 18,879,509,405.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 21,119,229,538.16 2,567,949,215.22
取得投资收益收到的现金 1,117,556,653.74 1,345,440,262.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 82,336.31 149,345.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 22,236,868,528.21 3,913,538,822.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 12,273,379.61 7,673,786.68
投资支付的现金 47,117,120,000.00 3,491,886,869.97
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 47,129,393,379.61 3,499,560,656.65
投资活动产生的现金流量净额 -24,892,524,851.40 413,978,165.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,284,349.68 16,668,265.58
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 35,830,000,000.00 21,545,740,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 35,834,284,349.68 21,562,408,265.58
偿还债务支付的现金 9,116,718,908.22 21,934,793,143.82
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,062,343,536.02 12,132,466,720.90
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 9,686,836,340.00 8,620,000.00
筹资活动现金流出小计 28,865,898,784.24 34,075,879,864.72
筹资活动产生的现金流量净额 6,968,385,565.44 -12,513,471,599.14
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,915,643,324.86 6,780,015,972.51
加：期初现金及现金等价物的余额 33,065,672,110.05 26,285,656,137.54
六、期末现金及现金等价物余额 30,150,028,785.19 33,065,672,110.05
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
15
股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位：元
本期金额
项 目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列） 335,835.00 -9,679,000,000.00 34,297,476.02 -65,326,735.44 4,668,393,736.57 -5,041,299,687.85
（一）综合收益总额 -65,326,735.44 12,523,086,758.45 12,457,760,023.01
（二）股东投入和减少资本 335,835.00 -9,679,000,000.00 34,297,476.02 -9,644,366,688.98
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 335,835.00 1,572,764.68 1,908,599.68
4.其他 32,724,711.34 32,724,711.34
（三）利润分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东（或股东）的分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
法定代表人： 主管会计工作负责人 ： 会计机构负责人 ：
16
股东权益变动表 (续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2022年度 金额单位：元
上期金额
项 目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列） 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -669,174,902.11 23,925,507.13 963,334,046.85 -1,132,723,336.13 -2,312,146,792.26
（一）综合收益总额 23,925,507.13 9,633,340,468.52 9,657,265,975.65
（二）股东投入和减少资本 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -669,174,902.11 -2,166,683,010.11
1.股东投入的普通股 2,491,892.00 -686,177,740.08 -683,685,848.08
2.其他权益工具持有者投入资本 -1,500,000,000.00 -1,500,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 -7,724,865.20 -7,724,865.20
4.其他 24,727,703.17 24,727,703.17
（三）利润分配 963,334,046.85 -10,766,063,804.65 -9,802,729,757.80
1.提取盈余公积 963,334,046.85 -963,334,046.85
2.提取一般风险准备
3.对股东（或股东）的分配 -9,802,729,757.80 -9,802,729,757.80
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
法定代表人： 主管会计工作负责人 ： 会计机构负责人 ：
17
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地
产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集
团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南
方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方
作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、
“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育
投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有
限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份有限公司更
名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公
司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公
开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海
证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利发展”。公司的企业法人营业执照注
册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2022 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,044.34 万股，注册资本为
1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公
司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2023 年 3 月 29 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报
表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他
主体中的权益”。
18
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的
有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布
的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务
报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司
选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记
账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照
附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折算。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
19
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的
资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复
核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，
转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有
的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前
者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形。
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法。
20
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会
计处理方法。
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当
调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本
公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如
子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨
认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以
其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础对其财务报表进行调整。
21
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成
的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投
资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期
损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表
期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关
的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控
制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的
其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则
进行会计处理。
22
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各
项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失
控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存
收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
23
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其
他综合收益。
（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
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满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产
终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收
益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
25
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当
期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需
单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具
有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
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5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司
按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成
本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预
期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风
险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资
产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三
个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，
企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收
入。
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对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履
行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模
型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况
处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对
该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，
将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工
程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
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公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共
配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
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（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其
他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等
重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得
按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超
过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比
重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保
留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢
价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
30
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不
公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的
份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额
时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及
会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投
资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润
进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以
及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
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（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差
额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资
或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关
成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法
计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
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（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产
的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产
借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金
额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
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期租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，
则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折
旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿
命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 50
软件 2-10
其他 2-10
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与
可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
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企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大
幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被
闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于
或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或
者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量
的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价
值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊
的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
35
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各
种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工
薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因
过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的
应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付
利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公
司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处
理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的
负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当
地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老
保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本
公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费
36
/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支
付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收
益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差
额，确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
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司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折
现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工
具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或
费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
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权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条
件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权
益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职
工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待
期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或
权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换
工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权
益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存
续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约
进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司
考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易
价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企
业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及
其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利
率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的
公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承
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诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明
确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购
相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值
的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应
当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关
商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确
认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面
交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资
产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提
减值准备，并确认为资产减值损失：
41
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期
损益。
4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行
会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
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况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十三）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准
则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否
发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，
从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入
相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融
资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营
租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在
租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其
他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公
司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进
行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
43
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的
外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理
目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其
数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是
指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现
金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没
有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的
要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的
变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的
调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销
可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动
而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公
允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变
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动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的
部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生
时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金
融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初
始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同
期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损
失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或
展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交
易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金
流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效
套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计
入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后， 3%、5%、6%、9%、13%
差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释：
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
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注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所
得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
恒福（香港）发展有限公司 16.50%
46
纳税主体名称 所得税税率
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
泓泰有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.增值税
根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第
39 号）第七条规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税
人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。
根据《财政部 税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部 税
务总局公告 2019 年第 87 号）自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生活性服务业纳
税人按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。
根据《财政部 税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2022 年第 11 号），上述增值税抵减政策优惠执行至 2022 年 12 月 31
日。
2.企业所得税
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
重庆绿城致臻房地产开发有限公司
《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西 保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司
部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 保利重庆物业管理有限公司 15.00%
2020 年第 23 号） 陕西新天力置业有限公司
成都华昌物业发展有限责任公司
47
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
广东省重工建筑设计院有限公司
高新技术企业企业所得税优惠政策 广东重工建设监理有限公司 15.00%
富利建设集团有限公司
《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所 琼海保合实业发展有限公司
15.00%
得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31 号） 三亚保锦实业发展有限公司
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策变更情况
1.本公司自 2022 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）中
“关于亏损合同的判断”相关规定。上述会计政策变更对本公司财务报表无重大影响。
2.本公司自 2022 年 1 月 1 日起采用《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）
中“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”相关规定。上
述会计政策变更对本公司财务报表无重大影响。
（二）会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2022年01月01日，期末指2022年12月31日，上期指2021年度，本期指2022年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 1,617,613.49 2,412,142.32
银行存款 175,183,911,988.72 170,394,266,314.19
其他货币资金 1,351,549,587.32 987,777,571.57
合计 176,537,079,189.53 171,384,456,028.08
其中：存放在境外的款项总额 1,381,248,761.74 708,059,402.67
48
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,094,832,481.66 元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 149,550,186.85 123,375,719.78
1.债务工具投资
2.权益工具投资 149,550,186.85 123,375,719.78
合计 149,550,186.85 123,375,719.78
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 182,990,018.93 114,121,463.24
合计 182,990,018.93 114,121,463.24
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 569,787.81 14,958,981.53
商业承兑汇票 10,125,703.50 50,000.00
合计 10,695,491.31 15,008,981.53
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 3,681,141,032.93 2,751,367,071.05
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,681,141,032.93 2,751,367,071.05
1 年以内小计 3,681,141,032.93 2,751,367,071.05
1-2 年（含 2 年） 319,597,222.30 221,442,828.51
2-3 年（含 3 年） 60,564,442.74 171,070,374.91
49
账龄 期末账面余额 期初账面余额
3 年以上 195,149,509.73 202,063,709.24
合计 4,256,452,207.70 3,345,943,983.71
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,256,452,207.70 100.00 212,822,612.44 5.00 4,043,629,595.26
其中：
按信用风险特征组合计
4,256,452,207.70 100.00 212,822,612.44 5.00 4,043,629,595.26
提坏账准备的应收账款
合计 4,256,452,207.70 212,822,612.44 4,043,629,595.26
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 3,345,943,983.71 100.00 167,297,199.19 5.00 3,178,646,784.52
其中：
按信用风险特征组合计
3,345,943,983.71 100.00 167,297,199.19 5.00 3,178,646,784.52
提坏账准备的应收账款
合计 3,345,943,983.71 167,297,199.19 3,178,646,784.52
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,256,452,207.70 212,822,612.44 5.00
合计 4,256,452,207.70 212,822,612.44
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组 167,297,199.19 45,756,474.32 218,974.99 -12,086.08 212,822,612.44
50
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
合计提坏账准备的
应收账款
合计 167,297,199.19 45,756,474.32 218,974.99 -12,086.08 212,822,612.44
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
占应收账款期末 坏账准备
单位名称 期末余额
余额的比例（%） 期末余额
江门市滨江建设投资管理有限公司 93,320,943.12 2.19 4,666,047.15
天津保创房地产开发有限公司 50,303,539.76 1.18 2,515,176.99
大连盈合置业有限公司 43,982,474.79 1.03 2,199,123.74
海天建设集团有限公司 43,888,151.14 1.03 2,194,407.56
金华市金卓房地产开发有限公司 42,921,139.98 1.01 2,146,057.00
合计 274,416,248.79 6.44 13,720,812.44
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 8,172,966,104.28 36.23 30,676,068,842.14 71.86
1-2 年（含 2 年） 6,693,908,614.23 29.68 2,868,185,959.14 6.72
2-3 年（含 3 年） 1,918,492,266.94 8.51 3,478,835,622.97 8.15
3 年以上 5,771,006,122.83 25.58 5,662,820,055.79 13.27
合计 22,556,373,108.28 100.00 42,685,910,480.04 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
51
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额的比例（%）
佛山市南海腾祺物业经营管理有限公司 907,417,091.02 4.02
太原市小店区小店街道办事处 886,653,205.00 3.93
佛山市南海区大沥镇河西村溪一股份合作经济社 811,928,096.88 3.60
成都市西汇投资有限公司 733,258,904.11 3.25
孝感市财政局临空经济区分局 600,000,000.00 2.66
合计 3,939,257,297.01 17.46
（七）其他应收款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息 222,645.87 32,423,840.90
应收股利 16,456,849.02 128,833,911.80
其他应收款 157,409,000,840.02 157,687,415,385.97
合计 157,425,680,334.91 157,848,673,138.67
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款 882,950.41
应收贷款利息等 222,645.87 31,540,890.49
合计 222,645.87 32,423,840.90
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 7,456,849.02 6,635,641.94
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙） 1,768,630.85
郑州风神房地产开发有限公司 140,000.00
合计 16,456,849.02 128,833,911.80
52
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 59,489,707,967.78 71,922,600,002.98
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 59,489,707,967.78 71,922,600,002.98
1 年以内小计 59,489,707,967.78 71,922,600,002.98
1-2 年（含 2 年） 36,296,221,633.90 34,834,419,206.60
2-3 年（含 3 年） 27,306,097,377.39 16,861,621,650.77
3 年以上 35,133,782,880.91 34,805,252,637.15
合计 158,225,809,859.98 158,423,893,497.50
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 87,462,020,740.36 86,845,298,336.43
关联方往来款 65,314,671,636.35 66,206,287,534.79
保证金押金等 5,449,117,483.27 5,372,307,626.28
合计 158,225,809,859.98 158,423,893,497.50
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2022 年 1 月 1 日余额 736,478,111.53 736,478,111.53
2022 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 186,124,467.95 186,124,467.95
53
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
本期转回 118,347,074.19 118,347,074.19
本期转销
本期核销
其他变动 12,553,514.67 12,553,514.67
2022 年 12 月 31 日余额 816,809,019.96 816,809,019.96
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 736,478,111.53 186,124,467.95 118,347,074.19 12,553,514.67 816,809,019.96
其他应收款
合计 736,478,111.53 186,124,467.95 118,347,074.19 12,553,514.67 816,809,019.96
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收
款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例 期末余额
（%）
广州福兴房地产开发 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3
项目开发资金投入 6,919,375,913.78 4.37
有限公司 年以上
上海华辕实业有限公 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3
项目开发资金投入 4,431,515,050.26 2.80
司 年以上
西藏信昇股权投资合 与子公司合作方股 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3
2,502,164,317.87 1.58
伙企业（有限合伙） 东的往来款 年以上
北京望和润致置业有
项目开发资金投入 2,224,697,261.00 1 年以内 1.41
限公司
广东葛洲坝房地产开 与子公司合作方股
1,826,765,000.00 3 年以上 1.15
发有限公司 东的往来款
合计 17,904,517,542.91 11.31
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 710,926,662,274.39 992,569,707.60 709,934,092,566.79
54
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发产品 168,461,638,531.79 1,140,648,069.36 167,320,990,462.43
原材料 8,026,482.01 8,026,482.01
库存商品 625,296,700.45 625,296,700.45
低值易耗品 4,787,090.59 4,787,090.59
合计 880,026,411,079.23 2,133,217,776.96 877,893,193,302.27
续上表：
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 709,288,338,702.13 1,177,342,567.14 708,110,996,134.99
开发产品 101,554,616,359.90 608,222,567.49 100,946,393,792.41
原材料 7,707,805.41 7,707,805.41
库存商品 585,887,904.26 585,887,904.26
低值易耗品 5,477,085.65 5,477,085.65
合计 811,442,027,857.35 1,785,565,134.63 809,656,462,722.72
（1）开发成本明细
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2025 年 1 月 166,848.00 688,610,227.81 836,410,432.36
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2025 年 11 月 1,562,409.02 2,246,209,181.95 3,272,591,153.23
广州保利天汇 2018 年 6 月 2025 年 4 月 1,872,795.12 9,067,031,415.80 8,403,658,172.48
广州保利天际 2019 年 6 月 2026 年 12 月 607,475.97 2,333,437,237.69 2,289,317,347.55
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2023 年 8 月 445,542.52 1,656,674,891.94 1,177,748,267.92
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2024 年 12 月 977,824.98 4,569,011,746.82 5,014,539,374.66
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2025 年 12 月 309,022.81 1,205,829,198.79 907,055,655.90
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2025 年 5 月 499,732.67 1,561,124,479.87 1,494,513,161.46
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2027 年 2 月 895,427.22 5,275,355,135.62 5,041,054,411.87
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2023 年 12 月 893,481.01 3,815,754,388.82 6,297,530,042.78
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2024 年 7 月 1,059,666.31 5,588,504,575.00 6,002,699,728.72
广州亭角村旧村项目 2021 年 9 月 2025 年 6 月 343,335.43 1,019,844,611.18 695,177,864.99
广州保利阅江台（原广州市
2020 年 5 月 2024 年 4 月 86,190.00 680,334,301.04 649,733,233.04
海珠区广州大桥西侧项目）
广州侨鑫保利汇景台 2021 年 5 月 2025 年 4 月 640,958.93 3,832,731,626.89 3,500,348,858.54
广州保利翔龙天汇 2021 年 4 月 2025 年 12 月 1,654,074.54 7,530,807,694.79 6,694,237,616.40
广州保利锦绣公馆 2021 年 1 月 2024 年 7 月 592,794.89 3,672,257,061.99 3,235,121,548.42
广州保利越秀天启 2021 年 7 月 2023 年 9 月 448,529.00 3,283,749,959.81 3,054,038,448.21
广州保利萝塱悦居 2021 年 2 月 2024 年 12 月 686,418.76 3,155,910,155.43 78,434,662.63
55
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
广州保利水木芳华 2022 年 2 月 2026 年 12 月 404,423.64 2,159,727,824.40
广州保利湖光悦色 2022 年 1 月 2024 年 6 月 530,441.57 4,214,309,571.52
广州保利领秀海 2022 年 4 月 2025 年 7 月 669,782.00 4,137,267,162.40
广州保利锦上 2022 年 8 月 2025 年 3 月 256,696.00 1,679,881,126.36
广州保利和悦滨江 2022 年 8 月 2025 年 3 月 333,469.00 2,509,288,882.11
广州保利时光印象 2022 年 9 月 2025 年 6 月 172,220.00 1,047,932,696.40
广州保利四季和颂 2023 年 2 月 2025 年 1 月 178,873.00 718,976,800.00
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2023 年 9 月 935,027.11 8,398,618,236.57 7,873,696,564.84
北京和锦华宸（原北京市顺
2021 年 7 月 2025 年 7 月 323,202.15 2,461,785,305.16 2,214,441,212.78
义区大营二街北侧项目）
北京和悦璞云（原北京市大
2021 年 8 月 2023 年 11 月 252,385.00 1,840,140,564.03 1,540,408,318.62
兴区祥和路东侧项目）
北京保利锦上 2021 年 8 月 2023 年 11 月 412,615.34 3,572,443,141.41 3,321,403,823.11
北京保利锦上二期 2022 年 5 月 2024 年 7 月 580,168.89 4,510,634,094.72
北京保利和光煦境 2023 年 4 月 2025 年 6 月 351,846.00 2,553,000,000.00
上海保利天汇 2019 年 12 月 2024 年 3 月 632,459.90 4,900,406,223.84 4,712,016,253.35
上海保利云上拾光 2021 年 4 月 2023 年 8 月 390,003.77 2,975,946,309.78 2,496,921,051.16
上海保利云湖壹号 2021 年 5 月 2024 年 10 月 249,416.96 1,475,902,317.61
上海静安天悦 2021 年 12 月 2025 年 9 月 1,482,666.00 10,590,518,239.55 9,967,446,273.02
上海云上浔光 2021 年 9 月 2024 年 5 月 300,657.77 2,061,082,358.38
上海嘉悦云上 2022 年 9 月 2025 年 6 月 729,390.00 5,143,009,499.20
上海保利海玥天汇 2022 年 10 月 2024 年 12 月 371,053.00 2,898,621,354.93
上海保利滨江天珺 2023 年 2 月 2025 年 6 月 462,705.00 3,601,400,000.00
上海保利中企和颂 2022 年 12 月 2025 年 4 月 305,186.00 1,959,925,200.00
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2027 年 4 月 1,463,271.66 3,135,045,015.02 4,823,313,170.78
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 140,927.00 1,039,210,311.53 852,663,335.36
武汉万科保利理想星光（东
2018 年 6 月 2023 年 7 月 238,202.97 530,665,360.39 1,001,581,620.80
地块）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2028 年 4 月 678,336.93 2,106,682,111.86 6,002,359,410.63
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2028 年 1 月 608,336.38 3,699,900,335.25 4,969,800,225.33
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2024 年 12 月 289,079.01 2,387,282,693.07 2,232,332,934.91
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2025 年 4 月 439,901.58 2,915,761,680.44 2,424,166,568.69
武汉保利清能拾光年（原
武汉市东西湖区八方路东侧 2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 1,194,500,557.78 1,030,922,050.49
项目）
武汉保利云璟（原武汉市江
2021 年 5 月 2024 年 8 月 221,135.00 1,351,170,279.87 1,104,460,670.55
岸区张公堤路东侧项目）
武汉保利天珺（原武汉市江
2022 年 7 月 2025 年 4 月 336,546.14 1,856,538,143.32 768,389,444.25
岸区解放大道东侧项目）
武汉保利维塔 2024 年 9 月 2027 年 4 月 147,296.00 688,834,522.03 669,581,997.40
武汉保利锦上 2022 年 9 月 2025 年 5 月 81,360.00 489,937,844.42
56
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
武汉保利云上 2020 年 8 月 2023 年 8 月 358,394.19 474,406,268.18 2,362,594,488.79
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2026 年 7 月 417,875.51 860,176,140.07 1,459,671,982.83
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2025 年 3 月 458,265.11 1,583,331,583.35 3,127,631,939.63
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2024 年 6 月 193,407.77 1,190,670,292.87 1,315,904,444.58
重庆保利阅江台 2020 年 11 月 2024 年 5 月 262,309.82 1,760,365,802.33 1,818,561,224.46
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2026 年 9 月 347,366.00 2,526,083,613.81 2,270,099,496.09
重庆保利时区（原重庆市两
2021 年 8 月 2028 年 3 月 606,803.00 4,287,146,439.43 3,981,454,228.20
江新区方家坪路北侧项目）
重庆保利麓谷林语（原重庆
2021 年 10 月 2026 年 11 月 225,162.00 1,261,040,204.51 1,353,688,066.36
市南岸区弹广路南侧项目）
重庆保利中交云上雅集（原
重庆市九龙坡区石美路东侧 2021 年 12 月 2026 年 6 月 265,663.00 1,733,152,450.38 1,727,091,803.90
项目）
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2023 年 9 月 102,432.79 408,916,710.84 593,025,332.12
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2025 年 9 月 488,306.23 720,326,390.81 659,422,056.80
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 1,069,978,315.03 1,902,617,334.75
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2027 年 7 月 403,634.63 1,602,085,302.48 1,798,231,776.80
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2027 年 6 月 294,328.01 1,833,765,962.14 1,628,171,223.67
沈阳保利时光印象（原沈阳
市苏家屯区丁香街西侧项 2021 年 8 月 2028 年 9 月 174,821.00 794,429,822.59 770,974,200.03
目）
沈阳保利拾光年（原沈阳市
2021 年 8 月 2028 年 9 月 138,860.00 718,137,939.58 647,218,220.45
苏家屯区雪莲街西侧项目）
沈阳保利天汇（公园壹号）
（原沈阳市沈河区高官台街 2021 年 9 月 2029 年 8 月 391,042.00 2,046,022,198.51 1,896,366,827.58
东侧项目）
沈阳保利城（原沈阳市沈抚
2021 年 8 月 2029 年 10 月 152,077.00 551,879,221.82 463,884,343.51
新区沈中线东侧项目）
沈阳保利紫云 2021 年 4 月 2023 年 11 月 68,051.00 406,463,793.74 363,429,781.73
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2027 年 3 月 947,705.37 1,337,959,389.44 1,535,326,989.43
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2023 年 11 月 379,598.50 1,366,269,158.54 2,447,702,448.17
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2027 年 6 月 609,554.32 4,202,252,039.95 3,736,857,907.56
长沙保利北中心保利时代
（原长沙市开福区芙蓉北路 2021 年 9 月 2028 年 10 月 1,043,863.98 4,262,795,784.84 3,724,189,527.23
东侧项目）
长沙保利和光尘樾 2022 年 7 月 2027 年 11 月 615,927.93 2,445,438,242.87 2,341,310,618.99
长沙保利檀樾（原长沙市长
2021 年 7 月 2025 年 12 月 117,914.00 562,131,783.20 434,617,436.79
沙县思源路北侧项目）
岳阳保利堂悦 2020 年 6 月 2023 年 8 月 119,436.23 640,590,154.00 517,152,423.53
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2026 年 9 月 284,665.00 628,915,832.62 628,706,477.42
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2025 年 5 月 314,195.88 773,798,183.08 1,509,365,986.99
57
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 9 月 136,613.00 671,579,425.95 538,253,398.50
长春保利云上 2020 年 5 月 2023 年 5 月 146,491.82 1,075,439,487.86 919,812,555.71
长春保利天汇 2020 年 6 月 2028 年 2 月 368,324.15 1,125,122,393.97 1,975,643,521.42
长春保利拾光年 2020 年 9 月 2023 年 3 月 146,521.20 1,052,154,075.92 906,425,363.26
长春保利阅云台 2021 年 1 月 2027 年 10 月 434,158.67 1,337,194,373.62 1,937,423,637.56
长春保利城一期 2021 年 2 月 2025 年 5 月 77,000.00 482,131,125.38 331,494,813.94
长春保利朗阅 2021 年 6 月 2025 年 9 月 253,568.63 1,679,280,338.04 1,474,357,368.39
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2026 年 6 月 211,751.00 1,166,872,070.41 1,035,994,694.50
长春保利城和琰、和烨（原
长春市朝阳区育民南路西侧 2021 年 10 月 2028 年 5 月 284,399.00 973,192,086.55 920,828,694.20
项目）
长春保利城二期 2021 年 5 月 2024 年 12 月 97,651.00 471,383,337.55 376,245,677.20
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2027 年 9 月 335,075.78 633,584,586.80 660,674,705.67
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2026 年 12 月 280,419.84 1,484,673,730.86 1,176,002,172.70
成都保利青江和府 2020 年 12 月 2026 年 3 月 313,847.13 1,169,084,100.54 1,426,800,273.48
成都保利逸都和府 2021 年 4 月 2023 年 5 月 107,686.30 949,773,717.17 843,815,963.04
成都保利北新时区花园（原
成都市新都区兴贸大道南侧 2021 年 8 月 2025 年 3 月 201,763.00 1,365,284,448.20 1,000,901,097.57
项目）
成都保利云上 2021 年 9 月 2026 年 4 月 779,859.11 3,216,622,596.53
成都保利青江花园 2021 年 8 月 2026 年 8 月 137,295.74 702,134,538.15 539,112,105.21
成都保利璟园 2022 年 6 月 2023 年 12 月 118,686.79 811,254,776.69
成都保利和颂 2022 年 7 月 2026 年 6 月 485,495.81 3,066,549,071.13
成都保利锦城和颂 2022 年 11 月 2024 年 10 月 136,895.00 902,039,640.49
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 6 月 364,122.40 2,847,124,000.68 2,611,511,397.13
杭州保利都和轩（原杭州市
2021 年 12 月 2024 年 11 月 277,180.20 2,495,605,760.24
拱墅区康华路西侧项目）
杭州保利和著风华里 2022 年 12 月 2025 年 10 月 137,102.00 984,939,573.46
江西航都（和光、时光、洪
2019 年 3 月 2027 年 12 月 591,524.97 1,051,822,555.32 3,600,598,170.69
都里）
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2026 年 5 月 510,117.44 857,244,995.19 1,147,322,652.27
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2025 年 12 月 663,054.83 1,322,325,203.72 2,454,004,739.79
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2025 年 8 月 258,657.36 1,846,728,592.38 1,745,031,437.68
南昌保利时光印象 2021 年 4 月 2023 年 9 月 84,671.84 586,409,067.32 472,401,175.32
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2026 年 5 月 356,340.00 2,101,648,208.87 1,874,070,263.12
南昌保利天珺（原南昌九龙
2021 年 5 月 2026 年 7 月 395,807.00 1,705,961,032.09 1,219,463,079.39
湖文化艺术城）
南昌保利大都汇（原南昌市
2021 年 6 月 2024 年 10 月 86,363.00 551,178,931.13 438,576,145.68
青云谱区上海路东侧项目）
南昌市新建区青石路南侧项
2023 年 8 月 2026 年 8 月 226,294.00 1,030,403,944.61 1,020,300,750.61
目
58
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
南昌保利和光璞悦（原南昌
市青云谱区上海路西侧项 2021 年 12 月 2025 年 5 月 143,208.00 792,589,960.93 668,561,083.89
目）
南昌保利艾溪湖 2022 年 9 月 2024 年 12 月 157,421.71 883,498,182.05
南昌保利堂悦 2021 年 6 月 2025 年 3 月 82,514.00 387,562,257.24 315,738,216.91
天津保利云禧 2018 年 6 月 2027 年 9 月 800,299.35 1,551,592,134.19 5,793,779,165.36
天津保利云庐 2018 年 6 月 2024 年 8 月 266,439.49 965,490,332.07 1,759,939,371.51
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2024 年 9 月 451,837.16 1,005,634,058.95 3,228,729,996.16
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2024 年 7 月 703,099.35 4,520,791,041.54 4,205,976,501.02
天津保利时代（原天津市津
2021 年 12 月 2025 年 9 月 144,912.26 660,099,968.74 257,392,269.71
南区荣辉路西侧项目）
天津保利朗阅（原天津市武
2021 年 12 月 2026 年 5 月 183,483.86 1,076,049,400.64 938,292,718.88
清区华源道南侧项目）
天津保利锦上（原天津市武
2021 年 12 月 2024 年 9 月 91,807.35 594,481,407.73 464,241,284.41
清区振华西道南侧项目）
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2027 年 11 月 461,372.79 892,609,239.94 2,024,784,829.62
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2027 年 6 月 192,742.72 711,837,576.56 673,639,553.41
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2023 年 8 月 389,150.00 2,108,690,443.66 2,429,641,320.57
青岛保利和光尘樾 2020 年 6 月 2027 年 3 月 184,477.04 701,732,165.98 650,194,968.63
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2023 年 8 月 230,957.72 1,421,357,470.03 1,220,270,871.70
青岛保利大国璟（未来之城）
（原青岛市城阳区虹桥路北 2021 年 12 月 2026 年 10 月 254,902.46 915,865,084.37 800,191,316.47
侧项目）
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2026 年 11 月 214,726.84 375,816,350.09 609,564,722.19
青岛保利锦上 2022 年 9 月 2024 年 11 月 77,147.00 397,239,511.43
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2025 年 1 月 482,513.92 1,200,342,108.69 1,653,417,421.01
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2023 年 10 月 213,708.26 1,252,467,101.97 1,093,194,559.71
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2024 年 9 月 393,882.00 1,691,952,055.70 2,701,469,224.50
南京保利云上 2020 年 9 月 2024 年 6 月 153,128.72 1,166,057,903.31 1,074,547,928.58
南京山和九著府 2021 年 1 月 2024 年 10 月 213,532.00 1,461,689,257.04 1,310,543,256.14
南京锦云台（原南京市秦淮
2021 年 9 月 2023 年 12 月 327,857.23 2,478,101,382.24 2,360,203,541.82
区天华路东侧项目）
南京保利阅云台（原南京市
2021 年 12 月 2024 年 10 月 485,964.00 3,344,798,129.52 3,144,806,480.53
江北新区浦滨路东侧项目）
南京保利文华 2022 年 9 月 2024 年 12 月 295,683.00 2,257,484,518.81
南京保利燕璟和颂 2022 年 9 月 2025 年 12 月 522,964.00 3,511,526,737.95
南京保利扬子萃云台 2022 年 9 月 2025 年 8 月 383,332.00 2,544,930,730.95
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 2,114,291,623.83
中山保利天汇|左岸 2020 年 12 月 2025 年 1 月 301,565.29 2,173,750,744.02 1,820,426,596.43
中山保利天汇 2020 年 4 月 2024 年 9 月 486,121.00 1,709,144,863.31 3,062,903,267.78
中山保利天珺 2021 年 5 月 2025 年 8 月 500,044.00 3,687,036,724.15 3,134,969,863.31
59
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
中山保利和光尘樾（原中山
2021 年 11 月 2026 年 11 月 294,089.53 1,754,524,767.72 1,581,275,557.65
市古镇镇同兴路西侧项目）
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 5 月 193,832.52 780,271,452.35 1,161,418,867.54
连云港保利水木芳华 2021 年 3 月 2023 年 8 月 81,781.20 592,271,119.00 467,347,252.90
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2026 年 6 月 185,493.30 1,061,635,163.24 919,915,060.01
常州保利和光晨樾 2019 年 9 月 2023 年 4 月 403,807.25 849,869,185.52 1,857,063,294.78
常州保利天珺（原常州市天
2021 年 11 月 2024 年 4 月 172,470.38 1,235,263,760.10 1,137,705,678.48
宁区东方西路南侧项目）
常州保利大都汇（原常州市
2022 年 1 月 2025 年 8 月 256,178.93 1,572,959,568.37 1,452,619,956.28
经开区山水路南侧项目）
常州保利天汇 2022 年 1 月 2027 年 1 月 387,694.19 2,536,131,412.12
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2024 年 9 月 314,306.63 996,680,617.35 791,551,149.43
福州融创保利公园壹号 2021 年 2 月 2023 年 6 月 186,995.00 1,431,528,944.47 1,299,032,898.95
福州长乐保利招商海玥公馆 2021 年 4 月 2023 年 6 月 149,095.00 1,042,221,759.33 907,211,745.78
福州永泰保利堂悦 2021 年 4 月 2025 年 1 月 102,112.00 478,709,184.58 383,965,209.71
福州保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 6 月 195,823.00 1,335,551,839.47 1,202,233,398.26
福州长乐保利阅江台 2023 年 4 月 2025 年 11 月 390,680.00 1,958,275,748.09 1,957,895,356.09
福州保利云上（原福州市晋
2022 年 5 月 2024 年 6 月 224,260.08 1,735,689,765.42 786,481,407.11
安区福马路北侧项目）
福州和樾风华（原福州市晋
2022 年 5 月 2024 年 4 月 214,177.98 1,482,277,758.73 663,761,467.89
安区福马路南侧项目）
福州保利锦上 2022 年 9 月 2024 年 11 月 108,230.91 818,442,300.93
福州保利天珺 2023 年 3 月 2025 年 1 月 81,742.00 459,633,444.52
厦门保利时光印象 2020 年 12 月 2023 年 8 月 257,933.43 2,036,978,737.40 1,815,899,396.64
厦门云禧（原厦门市海沧区
2021 年 10 月 2027 年 4 月 665,083.00 5,033,546,744.57 4,754,802,050.00
东孚南路西侧项目）
厦门锦上 2022 年 8 月 2024 年 9 月 148,188.42 1,012,978,495.90
厦门保利国贸沁原 2022 年 7 月 2024 年 9 月 293,184.21 1,782,980,500.74
珠海保利华南总部大厦 2019 年 6 月 2025 年 4 月 212,422.78 1,150,862,400.25 1,011,789,465.34
珠海保利琴澳大都汇 2020 年 3 月 2025 年 7 月 102,096.84 459,088,627.52 424,020,889.62
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 1 月 690,931.94 1,870,654,714.16 1,432,663,140.55
宁波保利和光城樾 2020 年 2 月 2023 年 1 月 187,177.21 1,489,235,929.22 1,153,101,708.63
宁波保利和光城樾二期 2021 年 10 月 2023 年 12 月 269,620.00 1,284,537,457.26 1,000,796,108.12
宁波保利和颂望悦 2022 年 10 月 2024 年 12 月 166,579.00 1,048,664,162.76
宁波保利和颂文华 2022 年 11 月 2025 年 3 月 271,579.00 1,816,578,879.52
佛山保利中悦花园 2014 年 8 月 2023 年 5 月 314,674.64 563,963,670.40 410,611,993.76
佛山保利香槟园 2023 年 3 月 2027 年 12 月 191,560.61 521,148,521.18 520,251,056.99
佛山保利珑门广场 2016 年 6 月 2023 年 9 月 316,756.51 495,359,337.83 363,187,516.14
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2026 年 1 月 363,067.48 1,603,792,383.93 1,718,076,027.83
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2028 年 5 月 1,427,417.20 4,766,892,254.44 7,097,643,960.42
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2025 年 9 月 562,376.34 2,782,685,241.60 2,598,357,999.99
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2025 年 3 月 226,601.97 980,217,255.97 1,268,274,152.60
60
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,742.93 1,582,548,924.57 1,602,904,714.61
佛山市禅城区雾岗路北侧项
2023 年 12 月 2027 年 11 月 562,018.09 1,605,573,325.50 1,605,970,528.43
目
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2025 年 12 月 218,258.00 1,393,621,431.63 1,169,471,617.36
佛山保利南海中环 2021 年 3 月 2024 年 9 月 116,781.00 646,849,175.74 502,062,433.52
佛山保利天珺映月湖 2021 年 4 月 2027 年 3 月 1,215,852.00 6,614,707,155.95 7,724,543,888.81
佛山保利阅江台 2020 年 10 月 2025 年 1 月 628,965.02 3,743,420,113.37 4,534,983,586.90
佛山保利秀台天珺（原佛山
2021 年 6 月 2026 年 7 月 585,990.00 2,781,857,413.81 2,281,571,782.39
市禅城区东平路北侧项目）
佛山保利碧桂园和府（原佛
山市南海区桂丹路南侧项 2021 年 9 月 2026 年 3 月 422,311.00 2,424,187,972.37 2,262,294,142.19
目）
佛山保利新汇城（原佛山市
2021 年 11 月 2025 年 12 月 355,553.00 2,348,546,569.07 2,197,978,616.78
禅城区佛罗路南侧项目）
佛山保利维塔二期 2021 年 11 月 2025 年 4 月 216,076.00 1,360,067,378.06 1,229,067,791.31
佛山保利天汇（原佛山市南
2022 年 2 月 2026 年 5 月 870,158.86 5,561,351,211.48
海区桂城夏南路东侧项目）
佛山保利锦上 2022 年 6 月 2024 年 9 月 151,267.64 1,049,420,995.28
佛山保利灯湖天珺 2022 年 11 月 2027 年 12 月 1,063,230.00 3,334,402,541.69
佛山三龙湾保利和颂 2022 年 11 月 2025 年 9 月 202,375.00 1,236,268,727.18
佛山保利珺悦府 2023 年 1 月 2027 年 1 月 438,887.00 1,232,946,526.15
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2023 年 6 月 481,562.98 405,185,645.57 723,445,436.98
佛山保利三龙湾天珺 2022 年 10 月 2025 年 5 月 114,716.12 400,019,298.02
佛山保利智慧云城 2021 年 11 月 2028 年 6 月 487,708.42 625,373,667.90 436,193,433.31
东莞保利天际 2020 年 2 月 2024 年 4 月 504,399.26 887,486,168.49 3,478,654,039.37
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2024 年 5 月 355,635.80 1,067,341,324.37 1,676,006,874.67
东莞保利时区 2021 年 1 月 2026 年 8 月 2,136,185.00 10,342,843,113.85 7,654,787,591.82
东莞保利堂悦（原东莞市清
2021 年 7 月 2024 年 4 月 236,948.89 1,735,010,245.50 1,556,854,433.22
溪镇东环路西侧项目）
东莞未来时区花园（原东莞
2021 年 12 月 2026 年 12 月 1,088,601.39 6,475,835,649.45
市黄江镇公常路东侧项目）
东莞保利紫云（原东莞市桥
2021 年 12 月 2025 年 3 月 204,477.00 1,412,597,306.51 1,161,249,403.41
头镇水口城路北侧项目）
东莞保利阅江台（原东莞市
2022 年 3 月 2024 年 12 月 260,298.54 1,550,860,191.90 1,357,762,616.07
望牛墩镇莲湖路北侧项目）
东莞保利武汉城建林语峯境
（原东莞市樟木头镇樟木头 2022 年 3 月 2024 年 5 月 178,149.60 1,143,879,789.04 1,041,296,791.61
大道北侧项目）
东莞市横沥镇育才路北侧项
2022 年 7 月 2024 年 12 月 174,883.45 982,554,465.76
目
东莞保利天际二期 2022 年 11 月 2024 年 9 月 260,132.00 1,432,148,512.52
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 11 月 1,679,036.00 702,649,209.23 2,594,132,369.69
61
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
大连星光照澜 2020 年 10 月 2024 年 3 月 307,845.51 900,511,649.65 2,058,137,667.81
大连保利时代金地城（原大
连市甘井子区旅顺北路北侧 2021 年 5 月 2026 年 7 月 2,133,683.00 5,377,970,390.46 5,712,020,506.63
项目）
大连保利城（原大连市金州
2021 年 9 月 2026 年 11 月 321,844.00 1,325,789,013.24 1,066,436,888.17
区永安大街东侧项目）
大连保利拾光年 2021 年 6 月 2024 年 4 月 76,180.00 446,917,144.05
绍兴保利和光屿湖（原绍兴
市镜湖新区凤林西路北侧项 2022 年 1 月 2025 年 8 月 533,344.44 3,541,484,897.15 3,314,293,865.24
目）
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2026 年 12 月 788,620.72 668,389,141.64 1,238,516,952.67
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 1,637,524,949.32 2,112,990,507.34
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 12 月 801,799.03 3,528,613,389.03 5,400,536,355.47
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 5 月 135,281.00 543,417,564.55 967,289,850.96
合肥保利溪湖林语 2020 年 1 月 2025 年 12 月 95,588.00 494,518,329.69 472,712,853.06
合肥保利拾光年（原合肥市
2021 年 12 月 2025 年 10 月 255,498.00 1,646,209,390.60 1,288,798,362.50
经开区石门路南侧项目）
合肥保利和光逸境 2022 年 3 月 2024 年 7 月 206,522.00 1,428,623,628.02 250,000,000.00
合肥保利紫云 2022 年 4 月 2024 年 11 月 139,136.41 921,832,539.12
合肥瑶海时光印象 2022 年 7 月 2024 年 10 月 128,136.00 753,536,819.08
合肥天珺 2022 年 7 月 2024 年 11 月 287,706.00 2,599,397,294.70
合肥保利珺悦 2022 年 11 月 2025 年 5 月 151,373.00 980,810,174.39
合肥保利和光熙悦 2022 年 11 月 2025 年 10 月 312,835.00 1,948,548,856.44
合肥保利和府 2020 年 1 月 2023 年 9 月 123,294.00 432,537,402.98 712,636,966.60
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2029 年 4 月 1,275,842.72 4,124,485,000.70 3,481,579,256.22
郑州保利文化广场二期（原
2020 年 5 月 2023 年 10 月 217,416.33 1,245,486,910.33 961,513,836.72
郑州金茂如意府）
郑州华润凯旋门 2020 年 5 月 2023 年 11 月 356,840.05 2,737,209,766.91 2,650,206,472.45
郑州保利和光屿湖 2020 年 11 月 2025 年 1 月 232,430.13 1,466,767,274.47 1,193,597,323.77
郑州保利天珺 2021 年 3 月 2023 年 10 月 145,692.24 1,037,292,444.23 931,100,357.15
郑州保利和光屿湖二期 2021 年 4 月 2023 年 11 月 119,374.00 820,516,935.52 695,339,490.53
郑州保利上城（原郑州市二
2021 年 5 月 2026 年 5 月 137,453.70 746,729,072.55 613,529,448.32
七区双铁路南侧项目）
郑州保利上城（原郑州市二
2021 年 5 月 2024 年 2 月 138,124.47 835,838,062.60 639,270,729.63
七区同心路北侧项目）
郑州保利文化广场项目三期 2022 年 4 月 2026 年 2 月 214,339.29 1,019,471,700.50
郑州保利大都汇（原郑州市
2022 年 3 月 2026 年 8 月 495,895.00 2,914,857,161.79
金水区柳林路东侧项目）
郑州保利璞悦 2022 年 10 月 2024 年 12 月 225,445.20 1,460,735,877.79
郑州保利拾光年（原郑州市
2021 年 9 月 2026 年 11 月 79,956.00 380,184,740.53 319,233,733.18
中牟县柳云路东侧项目）
62
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 1,141,348,412.75 1,868,587,953.98
石家庄保利城（北地块） 2019 年 6 月 2026 年 4 月 243,288.03 832,948,844.51 637,666,054.07
石家庄保利阅云台（原石家
庄市桥西区汇丰路南侧项 2021 年 7 月 2024 年 5 月 261,672.74 1,494,864,937.19 1,281,767,983.85
目）
石家庄保利锦上（原石家庄
2022 年 4 月 2025 年 11 月 113,746.92 527,910,902.45 378,401,339.01
市藁城区四明街西侧项目）
石家庄保利城（南地块） 2021 年 8 月 2029 年 5 月 194,563.92 872,888,722.84 370,184,724.78
石家庄保利天汇 2022 年 4 月 2026 年 12 月 252,255.82 1,254,231,100.69 204,771,032.97
石家庄保利天珺 2023 年 4 月 2026 年 12 月 323,891.00 840,500,000.00
石家庄保利云上 2020 年 6 月 2023 年 7 月 55,565.88 387,853,668.04 347,522,353.79
石家庄保利珑堂里院（原石
家庄元氏县旅游路西侧项 2021 年 7 月 2027 年 9 月 267,399.00 444,527,089.90 371,338,899.06
目）
西安保利天悦 2016 年 6 月 2023 年 12 月 911,176.36 4,016,986,476.16 716,678,569.22
西安保利熙岸林语 2020 年 10 月 2023 年 4 月 140,537.32 603,631,716.67 877,594,720.52
西安保利天悦悦峯（原西安
市高新区丈八北路西侧项 2020 年 10 月 2028 年 10 月 570,551.06 3,677,819,409.19 2,978,687,062.40
目）
西安保利锦上 2022 年 3 月 2024 年 6 月 311,323.00 2,006,011,629.61 1,407,439,165.52
西安三一云城 2021 年 12 月 2027 年 1 月 437,705.71 1,448,019,713.15 1,183,763,550.09
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2028 年 6 月 305,711.00 1,749,069,742.11 1,690,103,028.73
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2027 年 9 月 861,207.63 1,296,891,946.41 1,514,393,403.30
江门保利中央公馆三四期 2019 年 9 月 2025 年 1 月 208,083.19 521,898,999.09 822,167,450.77
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2026 年 10 月 284,746.57 1,572,302,694.56 1,665,092,992.63
三亚保利崖州湾太阳城项目 2017 年 12 月 2023 年 3 月 736,978.00 828,822,785.11 1,032,851,599.89
三亚保利栖棠 2021 年 11 月 2023 年 8 月 317,907.00 1,383,984,570.37 1,204,357,553.89
三亚保利碧桂园栖麓 2022 年 6 月 2023 年 11 月 340,373.18 1,310,913,004.74
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 245,092.00 1,161,566,911.93 821,657,591.77
遂宁保利养生谷三期 2021 年 7 月 2025 年 6 月 104,825.00 519,603,860.67 400,980,233.67
清远保利天汇 2014 年 12 月 2023 年 9 月 861,416.00 704,570,926.45 2,654,656,171.61
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2025 年 12 月 326,141.00 941,884,660.50 1,004,567,685.50
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2028 年 4 月 818,308.62 2,130,042,840.46 2,503,450,568.36
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2028 年 7 月 369,227.00 1,565,853,201.14 1,509,512,046.07
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2027 年 7 月 402,053.02 687,405,673.47 714,682,028.70
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2027 年 3 月 1,036,519.73 1,317,787,734.56 1,121,968,818.03
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,693,875,872.81 1,557,664,338.37
太原保利西湖林语 68 號 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 1,429,740,351.21 1,906,650,471.51
太原保利东郡 2019 年 6 月 2023 年 10 月 754,322.53 880,991,200.80 1,438,741,084.47
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2025 年 10 月 539,565.14 1,646,671,190.61 2,219,377,102.94
太原保利天悦 2020 年 11 月 2025 年 12 月 470,934.55 2,887,309,210.40 2,596,312,860.85
63
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
太原保利悦公馆（原太原市
2020 年 9 月 2023 年 12 月 117,760.80 699,229,452.17 594,088,039.33
晋源区锦言斋项目）
太原保利滨河上院（原太原
2020 年 9 月 2028 年 7 月 282,168.67 1,187,543,768.99 960,618,482.07
市尖草坪区南固碾项目）
太原保利云上（原太原市晋
2022 年 3 月 2027 年 6 月 334,276.00 1,144,713,395.22 1,083,780,609.45
源区吴家堡南街南侧项目）
太原保利时代（原太原市小
2021 年 4 月 2027 年 6 月 255,910.82 1,009,445,433.68 878,909,597.94
店区真武路西侧项目）
太原保利珑樾（原太原市小
2021 年 8 月 2026 年 9 月 178,911.00 912,572,576.74 751,819,961.04
店区化章街北侧项目）
太原保利天珺（原太原市小
2022 年 4 月 2025 年 8 月 190,378.50 1,067,325,684.31 645,500,000.00
店区长治路东侧项目）
太原保利璞悦 2023 年 1 月 2027 年 9 月 182,026.00 687,432,300.00
太原保利大都汇 2022 年 10 月 2025 年 12 月 131,049.87 1,089,995,562.37 592,650,074.13
海口保利中央海岸 2017 年 11 月 2023 年 3 月 332,581.08 576,642,252.22 733,145,867.89
海口保利六千树 2019 年 12 月 2026 年 5 月 325,186.94 912,391,488.37 1,057,322,219.94
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2024 年 12 月 516,919.93 667,610,236.42 915,763,712.10
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2028 年 1 月 374,025.58 1,178,853,779.28 1,666,148,184.58
肇庆保利云禧（原肇庆市端
2022 年 5 月 2025 年 10 月 209,547.59 1,260,162,858.15 1,047,155,348.03
州区砚都大道东侧项目）
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 2,128,586,202.73 1,688,161,180.52
莆田保利天汇 2021 年 3 月 2023 年 5 月 726,562.00 4,971,494,707.32 3,813,687,152.51
莆田保利建发棠颂和府（原
莆田市荔城区八二一北街南 2022 年 2 月 2025 年 5 月 416,492.00 2,549,776,617.67 1,110,093,303.12
侧项目）
莆田玉湖和悦 2022 年 8 月 2024 年 10 月 113,816.00 744,830,401.61
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2026 年 2 月 1,208,187.02 903,474,001.81 1,723,731,567.03
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2027 年 3 月 476,783.63 2,598,384,128.82 2,102,848,178.42
兰州保利天汇（原兰州市七
2021 年 9 月 2027 年 4 月 279,856.00 1,525,376,669.72 1,024,887,522.17
里河区木材厂项目）
兰州保利时代（原兰州市安
2023 年 4 月 2029 年 2 月 750,035.00 1,268,431,507.08 1,236,364,366.17
宁区金茂街南侧项目）
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 4 月 164,023.00 689,593,480.04 401,942,802.87
惠州保利堂悦（原惠州市博
2021 年 9 月 2024 年 6 月 126,573.00 806,610,782.41 589,121,583.52
罗县博园路北侧项目）
惠州保利云山堂悦二期（原
惠州市博罗县罗浮大道东侧 2021 年 5 月 2024 年 4 月 85,922.00 436,694,212.09 268,705,713.15
项目）
洛阳保利堂悦（原洛阳市老
2021 年 7 月 2025 年 3 月 351,917.00 1,393,427,751.18 1,198,035,104.90
城区邙岭大道北侧项目）
64
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
洛阳保利和府（原洛阳市伊
2021 年 10 月 2026 年 12 月 227,391.00 1,008,040,661.97 861,062,014.13
滨区道湛街西侧项目）
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2027 年 12 月 463,605.00 752,802,712.85 639,469,037.74
汕尾保利金町湾三期 2021 年 5 月 2026 年 8 月 890,024.86 2,377,829,925.01 2,173,176,086.85
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 552,229.27 1,546,101,172.81 1,405,139,042.91
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 495,569,889.91 1,292,382,294.23
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 936,961.34 1,016,885,945.88 1,407,684,711.30
茂名保利云禧 2021 年 2 月 2027 年 3 月 523,244.76 1,877,904,988.22 2,103,681,597.33
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2027 年 7 月 517,223.00 1,077,242,569.15 831,787,975.77
乌鲁木齐保利堂悦 2021 年 5 月 2025 年 10 月 195,617.00 994,064,200.89 754,569,085.21
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 9 月 217,439.50 520,260,369.09 1,025,153,362.31
晋中保利锦上（原晋中市榆
2020 年 12 月 2023 年 8 月 96,951.16 618,445,372.87 457,549,891.04
次区广安街北侧项目）
晋中保利金地水木芳华 2020 年 12 月 2024 年 9 月 86,240.36 536,454,217.92 407,601,876.48
晋中保利锦上 2021 年 3 月 2024 年 6 月 147,089.00 743,495,373.50 636,718,867.49
晋中保利朗阅（原晋中市榆
2021 年 3 月 2026 年 9 月 166,120.00 736,837,166.48 657,042,179.67
次区王湖村项目）
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2027 年 3 月 269,653.89 738,269,969.78 587,013,187.91
泉州保利壹号公馆 2020 年 4 月 2023 年 5 月 131,386.52 947,457,370.13 702,545,751.38
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 9 月 350,651.14 1,425,377,372.40 1,594,684,137.92
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2027 年 4 月 331,287.00 578,834,477.24 429,242,713.14
泉州保利华创云上 2021 年 8 月 2023 年 11 月 145,948.00 761,322,262.17 615,991,795.96
泉州锦上 2022 年 10 月 2024 年 12 月 142,381.41 886,600,665.09
泉州保利降恩和光尘樾 2022 年 10 月 2024 年 9 月 262,742.00 1,838,525,998.48
晋江中航城 2018 年 6 月 2024 年 12 月 1,146,652.71 766,834,875.77 1,194,994,860.46
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 9 月 97,536.21 894,807,705.63 782,405,276.93
常德保利时代 2020 年 11 月 2024 年 10 月 206,140.52 1,209,934,736.91 864,218,898.46
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2028 年 6 月 312,976.00 743,305,286.22 1,007,066,602.29
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2024 年 5 月 323,541.05 2,144,529,617.09 1,839,377,999.26
赣州保利堂悦 2021 年 3 月 2023 年 12 月 164,784.52 854,372,691.65 673,481,294.31
赣州保利和府 2021 年 2 月 2024 年 10 月 74,178.11 383,303,354.70 322,215,873.47
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2026 年 10 月 378,459.80 620,670,314.39 2,085,070,985.13
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2024 年 12 月 496,798.00 3,187,221,989.24 3,139,742,221.46
汕头保利天汇（东地块）（原
汕头市龙湖区中阳大道南侧 2021 年 9 月 2029 年 8 月 421,023.00 2,066,805,999.21 1,829,133,077.57
项目二期）
汕头保利天汇（西地块）（原
汕头市龙湖区武夷山路西侧 2023 年 4 月 2026 年 4 月 156,938.00 483,226,368.82 479,384,120.90
项目）
九江保利天汇 2021 年 1 月 2025 年 11 月 327,574.14 1,798,319,181.75 1,489,097,814.59
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2025 年 6 月 257,613.29 1,106,700,210.47 935,404,808.69
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2025 年 5 月 298,121.62 928,852,465.86 869,459,743.72
65
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 6 月 248,691.49 1,830,644,418.06 1,527,351,061.37
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2023 年 9 月 293,248.10 1,954,402,968.52 1,547,771,101.60
徐州保利云上（原徐州市铜
2022 年 3 月 2025 年 11 月 94,425.42 532,222,466.45 458,714,854.18
山区徐萧公路北侧项目）
益阳保利时光印象 2020 年 9 月 2027 年 7 月 191,179.30 607,738,299.22 747,986,483.46
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 852,988,002.69 1,212,749,507.33
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2025 年 7 月 376,052.60 1,241,632,844.28 1,017,131,043.23
衡水保利时光印象（原衡水
市桃城区中湖大道西侧项 2021 年 6 月 2024 年 11 月 96,714.00 427,006,878.01 291,926,721.41
目）
苏州保利云上 2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 814,481,951.55 1,763,829,994.98
常熟保利首开云璟 2020 年 8 月 2027 年 3 月 381,520.11 2,334,201,024.69 2,148,874,155.29
苏州保利和光山语 2021 年 4 月 2023 年 10 月 278,352.15 1,938,220,896.72 1,720,104,798.12
苏州保利时光印象（原苏州
市高新区程河庄路南侧项 2021 年 5 月 2026 年 11 月 406,244.00 2,393,168,993.14 2,107,821,074.39
目）
苏州保利天汇 2022 年 9 月 2025 年 6 月 398,423.00 2,442,344,445.72
漳州保利时光印象 2021 年 10 月 2023 年 8 月 118,497.78 868,510,983.25 703,308,574.19
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 6 月 467,579.64 1,405,162,853.27 3,250,652,906.45
苏州保利天和珺庭 2022 年 12 月 2025 年 5 月 226,553.00 1,469,014,873.34
温州保利天悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 4,552,017,499.36 3,971,476,803.47
温州保利国际广场 2021 年 7 月 2023 年 10 月 170,741.00 1,042,657,021.18 918,682,571.82
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2024 年 10 月 1,117,916.57 6,638,269,893.45 3,006,915,440.44
温州保利和府（原温州市龙
2021 年 8 月 2024 年 10 月 288,031.26 1,588,004,473.12 1,391,960,481.76
湾区兴工路西侧项目）
天水保利和光尘樾（原天水
2021 年 5 月 2025 年 11 月 172,018.00 1,151,338,096.25 1,038,342,181.56
市秦州区岷山路南侧项目）
天水保利时光印象 2020 年 11 月 2026 年 5 月 73,183.00 390,344,064.96 315,972,954.55
台州保利凤起云城（原台州
市路桥区财富大道西侧项 2021 年 11 月 2026 年 10 月 726,409.02 3,495,217,581.96 1,420,483,313.67
目）
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2028 年 2 月 333,936.32 582,568,893.64 977,636,595.81
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2028 年 10 月 438,651.49 947,053,813.14 1,215,095,763.42
揭阳保利和府 2018 年 6 月 2026 年 9 月 210,604.94 428,869,035.14 255,078,669.98
揭阳保利金都花园 2023 年 5 月 2026 年 11 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2025 年 1 月 199,201.61 1,161,200,278.53 832,927,595.49
邢台保利云上 2020 年 5 月 2023 年 11 月 161,575.61 939,679,612.77 675,636,905.35
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2024 年 4 月 660,594.74 985,283,025.32 2,468,934,349.82
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2027 年 9 月 440,160.19 1,480,767,094.28 1,589,415,948.59
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2030 年 12 月 1,513,782.15 4,359,252,900.84 4,195,498,859.64
昆明市五华区春湖国际二期
2023 年 5 月 2026 年 3 月 302,751.50 553,405,174.21 557,477,006.49
项目
66
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
金华保利阅江台 2020 年 10 月 2023 年 6 月 259,644.99 1,918,870,104.16 1,603,514,005.08
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2023 年 11 月 246,464.00 1,764,208,790.78 1,573,922,796.56
金华保利阅云台（原金华市
2021 年 8 月 2024 年 2 月 225,757.05 1,685,303,199.33 1,513,690,790.81
金东区李渔路南侧项目）
邯郸保利时光印象 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 1,473,801,750.71 1,182,114,718.67
邯郸保利和光尘樾（原邯郸
2021 年 6 月 2025 年 11 月 150,525.00 712,387,646.73 558,696,326.34
市经开区联纺路北侧项目）
邯郸保利阅云台（原邯郸市
2021 年 6 月 2026 年 5 月 333,901.00 1,613,871,980.38 1,251,751,218.93
经开区响堂路南侧项目）
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2027 年 6 月 565,206.65 1,674,213,059.35 2,406,706,912.89
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2027 年 9 月 250,944.90 458,341,787.70 808,251,801.90
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 1,005,001,838.97 838,822,937.98
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 7 月 309,931.28 1,033,205,163.70 1,092,745,068.08
河源保利林语花园四五六期 2021 年 10 月 2026 年 11 月 249,427.97 499,937,978.30 422,423,804.57
河源保利阅江台（原河源市
江东新区东江东路东侧项 2022 年 4 月 2027 年 4 月 269,443.00 621,958,834.63 277,215,813.70
目）
孝感市临空经济区孝汉大道
2021 年 3 月 2028 年 5 月 325,155.00 1,159,867,705.03 944,874,790.33
西侧项目
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 439,479,509.10 461,794,014.80
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2025 年 9 月 758,835.26 2,270,459,348.50 2,312,256,064.17
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 801,692,000.16 1,733,558,463.98
淮安保利国联和府 2020 年 9 月 2025 年 5 月 441,064.14 2,566,367,303.62 2,132,863,221.23
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2026 年 8 月 179,124.00 948,184,430.63 889,823,195.63
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2026 年 6 月 210,155.00 1,109,372,218.21 1,053,977,452.20
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 7 月 354,081.93 836,761,433.78 2,490,304,901.37
阜阳保利大国璟（原阜阳市
2021 年 9 月 2024 年 12 月 275,155.09 1,431,404,348.73 1,286,560,593.82
颍州区河滨西路南侧项目）
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2027 年 1 月 807,170.16 1,820,777,674.88 1,418,120,446.71
舟山保利云上（原舟山市定
2021 年 8 月 2024 年 7 月 228,058.00 1,402,974,752.07 1,168,036,846.17
海区海天大道北侧项目）
舟山保利锦上（原舟山市定
2021 年 10 月 2024 年 3 月 144,866.06 891,173,948.64 731,161,605.59
海区体育路东侧项目）
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2026 年 1 月 423,311.83 1,387,474,811.89 1,507,482,066.29
湘潭湘江保利时代二期（原
湘潭市经开区潭州大道东侧 2022 年 2 月 2029 年 5 月 530,696.00 1,626,360,460.94 1,498,782,738.52
项目）
西双版纳保利雨林澜山 2012 年 9 月 2029 年 3 月 533,355.34 1,399,424,107.05 1,180,605,697.23
临汾保利天汇（原临汾市尧
2020 年 11 月 2023 年 10 月 115,012.55 582,307,766.31 400,403,232.74
都区滨河西路项目）
67
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
临汾保利时光印象（原临汾
市尧都区五一东路南侧项 2021 年 12 月 2025 年 11 月 217,458.00 790,392,947.33 623,922,331.84
目）
大同保利和光尘樾（原大同
2021 年 4 月 2028 年 10 月 241,381.00 873,107,729.10 778,369,794.82
市云洲区柳莺路东侧项目）
固安保利云上 2021 年 4 月 2028 年 1 月 362,769.30 1,994,252,334.81 1,811,434,709.43
扬州保利堂悦（原扬州市广
2022 年 3 月 2027 年 12 月 208,044.53 959,278,515.91 870,476,815.19
陵区龙王路南侧项目）
长治保利和光尘樾（原长治
市潞州区太行西街南侧项 2021 年 4 月 2024 年 7 月 227,811.00 1,341,027,623.46 1,089,604,841.79
目）
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2026 年 9 月 297,948.79 1,187,417,399.72 1,080,425,581.59
龙岩保利和府 2021 年 8 月 2023 年 10 月 71,930.00 467,233,362.13 415,890,779.42
宜春保利明月川 2021 年 10 月 2026 年 11 月 335,654.00 561,218,535.17 341,372,366.35
宁德保利阅云台（原宁德市
2021 年 11 月 2024 年 3 月 74,595.00 464,293,585.34 370,454,275.39
蕉城区闲云路南侧项目）
晋城保利和光尘樾 2022 年 4 月 2025 年 7 月 121,726.42 580,216,943.42 486,803,996.83
衡阳保利阅江台 2021 年 11 月 2026 年 10 月 383,310.93 1,252,157,015.68 1,078,817,788.28
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 GBP 37,616.20 455,704,470.29 1,035,042,673.64
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 AUD 31,819.58 749,003,852.05 487,479,541.39
布里斯班市依格牧场区莱明
2020 年 6 月 2024 年 12 月 AUD 15,782.00 375,508,355.78 286,335,823.66
顿街项目
其他 35,880,500,331.65 148,145,482,354.18
合计 710,926,662,274.39 709,288,338,702.13
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利天悦 2022 年 1 月 235,233,203.51 102,444,269.52 38,045,640.85 299,631,832.18
广州保利公园九里 2015 年 6 月 86,179,229.72 86,283.39 86,092,946.33
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 80,734,447.39 187,973.10 80,546,474.29
广州保利大都汇 2022 年 6 月 81,374,169.83 1,090,795,582.55 137,371,433.79 1,034,798,318.59
广州保利桃花源 2025 年 1 月 155,887,187.87 228,775,362.23 384,662,550.10
广州保利创融广场 2022 年 7 月 97,189,443.92 4,648.34 2,324.17 97,191,768.09
广州保利中融广场 2022 年 7 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州萝岗云埔项目 2020 年 10 月 215,113,489.90 90,775,591.76 107,673,353.74 198,215,727.92
广州保利鱼珠项目 2025 年 11 月 720,447,494.16 3,180,814,655.74 2,409,417,598.99 1,491,844,550.91
广州保利罗兰国际 2022 年 6 月 481,207,287.45 80,635,031.47 400,572,255.98
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 88,175,412.70 60,189.04 5,109,632.40 83,125,969.34
广州保利葛洲坝海德公
2018 年 12 月 151,553,052.60 18,351,770.54 133,201,282.06
馆
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 387,089,670.04 8,353,876.03 147,025,926.30 248,417,619.77
68
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州市荔湾区广钢 206
2020 年 12 月 1,201,364,312.29 959,284,439.38 242,079,872.91
地块
广州保利东郡 PRO 2021 年 7 月 1,026,646,812.78 664,422,652.47 362,224,160.31
广州保利堂悦 2021 年 7 月 1,994,927,351.44 1,540,608,828.34 454,318,523.10
广州保利思泰花园 2022 年 6 月 155,677,434.50 23,242,387.75 70,930,651.27 107,989,170.98
广州保利半岛和屿 2022 年 6 月 713,362,181.95 49,452,466.68 222,688,637.68 540,126,010.95
广州南沙保利电商港项
2020 年 12 月 436,166,936.90 74,799.79 436,092,137.11
目
广州保利国际金融中心 2023 年 8 月 646,619,244.66 28,931,491.54 210,130,754.68 465,419,981.52
广州保利花城纪 2024 年 12 月 526,539,641.75 806,393,465.77 184,145,364.01 1,148,787,743.51
广州保利花城纪二期 2025 年 12 月 627,497,556.98 24,124,112.51 301,996,051.76 349,625,617.73
广州招商金茂保利和府 2025 年 5 月 494,262,803.59 414,919,481.44 469,152,534.80 440,029,750.23
广州保利阅云台 2027 年 2 月 543,091,661.87 199,019,045.83 53,668,340.34 688,442,367.36
广州保利和光晨樾二期 2022 年 8 月 1,819,723,738.26 1,489,572,203.79 1,634,961,231.70 1,674,334,710.35
广州保利悦公馆 2023 年 12 月 2,907,952,835.80 1,799,719,937.14 1,108,232,898.66
广州保利南沙天汇 2024 年 7 月 1,471,145,734.20 1,335,124,574.53 136,021,159.67
广州保利中航城 2020 年 12 月 360,453,526.90 56,191,726.25 304,261,800.65
北京保利西山林语 2015 年 12 月 105,832,461.54 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 94,629,185.44 56,109,471.08 57,641,043.85 93,097,612.67
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 975,341,189.22 28,089,225.51 947,251,963.71
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,659,242.87 1,893,578.38 209,765,664.49
上海保利叶上海 2022 年 11 月 7,244,590.04 102,232,837.70 109,477,427.74
上海保利国际中心 2015 年 6 月 123,287,163.71 123,287,163.71
上海保利西岸 2018 年 6 月 120,157,045.71 11,849,659.40 108,307,386.31
上海保利熙悦 2018 年 12 月 310,139,069.28 68,934,816.84 241,204,252.44
上海铂翠廷 2022 年 11 月 1,414,003,376.72 1,668,374,916.21 2,972,832,368.34 109,545,924.59
上海保利云上澄光 2022 年 12 月 2,732,794,715.70 468,164,996.25 2,264,629,719.45
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 104,698,425.34 13,995,503.87 29,748,866.40 88,945,062.81
武汉保利香颂 2027 年 4 月 797,225,663.98 2,556,436,219.21 2,087,505,168.52 1,266,156,714.67
武汉保利大都会（含卓刀
2021 年 7 月 151,516,673.78 57,395,459.22 94,121,214.56
泉南路地块）
武汉保利新武昌 2021 年 7 月 947,627,400.53 721,698,792.48 225,928,608.05
武汉万科保利理想星光
2023 年 7 月 111,910,499.98 511,344,769.75 393,619,650.30 229,635,619.43
（东地块）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2028 年 4 月 4,908,723,222.07 1,439,627,794.52 3,469,095,427.55
武汉保利庭瑞阅江台 B 2028 年 1 月 173,587,531.71 1,878,226,402.91 1,703,167,327.33 348,646,607.29
武汉保利云上 2023 年 8 月 2,905,342,690.86 2,432,422,522.40 472,920,168.46
重庆保利江上明珠 2024 年 6 月 286,012,198.06 35,316,506.49 250,695,691.57
重庆保利爱尚里 2022 年 9 月 61,505,511.36 1,001,240,121.53 762,743,935.73 300,001,697.16
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 206,467,785.59 14,595.82 2,897,217.54 203,585,163.87
重庆保利观澜 2022 年 1 月 153,350,656.10 69,607,950.90 83,742,705.20
重庆保利观塘 2022 年 4 月 59,774,474.55 175,053,079.13 87,511,077.39 147,316,476.29
重庆保利堂悦 2023 年 11 月 563,125,432.63 238,981,404.96 407,698,162.72 394,408,674.87
69
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
重庆保利堂悦北项目 2025 年 3 月 50,486,186.10 54,495,878.08 4,463,407.75 100,518,656.43
重庆保利大国璟 2023 年 9 月 240,447,690.93 32,375,636.47 164,713,687.71 108,109,639.69
重庆中央雲璟 2026 年 7 月 732,135,944.18 935,094,167.00 1,489,797,936.81 177,432,174.37
重庆保利大国璟二期 2023 年 9 月 1,117,965,809.69 46,122,567.30 618,805,111.33 545,283,265.66
重庆保利和光尘樾 2025 年 3 月 1,872,824,569.59 1,533,453,417.12 339,371,152.47
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 308,523,076.33 12,175,073.89 296,348,002.44
重庆保利天珺 2024 年 6 月 368,431,770.17 368,431,770.17
沈阳保利十二橡树庄园 2022 年 5 月 3,471,385.63 109,175,088.25 3,249,153.16 109,397,320.72
沈阳保利白沙林语 2022 年 10 月 12,570,614.79 867,752,025.33 795,794,076.03 84,528,564.09
沈阳保利紫荆公馆 2022 年 1 月 154,574,359.13 9,964,950.64 45,121,311.49 119,417,998.28
沈阳保利海德公园 2022 年 9 月 120,603,906.22 1,381,035,235.35 1,389,541,405.12 112,097,736.45
沈阳保利天汇 2025 年 10 月 109,764,165.22 1,230,817,175.27 923,807,518.12 416,773,822.37
沈阳保利和光屿湖 2027 年 7 月 368,155,561.70 399,251,381.14 471,080,906.55 296,326,036.29
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 1,046,410,251.08 40,985,990.39 1,005,424,260.69
长沙保利西海岸 2027 年 3 月 184,079,799.74 1,123,964,960.82 496,135,652.00 811,909,108.56
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 644,624,706.30 431,627,936.59 212,996,769.71
长沙保利茉莉公馆 2021 年 11 月 405,496,026.32 292,673,467.13 112,822,559.19
长沙保利海德公园 2022 年 10 月 716,632,724.54 273,417,088.93 810,967,715.79 179,082,097.68
长沙保利堂悦 2022 年 8 月 867,381,718.40 653,571,836.68 213,809,881.72
长沙保利中环广场 2023 年 11 月 1,344,044,142.87 1,045,280,921.35 298,763,221.52
长沙中航城 2024 年 4 月 341,232,889.50 472,860,682.31 371,807,243.50 442,286,328.31
长沙保利金香槟 2022 年 8 月 750,128,305.82 550,926,086.99 199,202,218.83
营口保利香槟花园 2026 年 8 月 195,727,782.39 46,763,604.18 148,964,178.21
包头保利花园 2017 年 12 月 182,299,980.58 182,299,980.58
包头保利南海公园 2026 年 9 月 451,749,733.99 6,620,332.98 12,303,437.82 446,066,629.15
包头保利公园壹号 2025 年 5 月 1,062,902,687.86 595,796,124.53 467,106,563.33
长春保利中央公园 2022 年 7 月 172,233,854.30 415,665,224.94 458,320,639.67 129,578,439.57
长春保利净月和府 2021 年 10 月 189,488,122.91 3,116,407.92 90,250,363.92 102,354,166.91
长春保利和光尘樾 2023 年 11 月 16,799,367.62 2,096,154,898.11 1,844,384,838.08 268,569,427.65
长春保利时光印象 2022 年 11 月 1,216,318,863.37 712,566,074.03 503,752,789.34
长春保利天汇 2028 年 2 月 1,146,966,964.10 452,875,763.07 694,091,201.03
长春保利阅云台 2027 年 10 月 996,738,454.35 506,642,824.25 490,095,630.10
成都保利石象湖项目 2027 年 9 月 184,048,473.06 97,842,817.79 86,205,655.27
成都保利公园 198 四期
2020 年 6 月 105,837,152.49 1,083,437,739.44 1,189,274,891.93
（拉斐庄园）
成都保利中心 2012 年 6 月 110,974,927.89 110,974,927.89
成都保利狮子湖二期 2023 年 7 月 102,080,466.87 9,475,372.75 111,555,839.62
成都保利中石油项目 2022 年 8 月 52,312,131.48 512,315,780.95 19,160,459.51 545,467,452.92
成都保利大都汇 2022 年 7 月 145,270,817.22 424,338,026.62 44,332,120.65 525,276,723.19
成都保利天悦 2020 年 12 月 703,545,776.40 329,412,123.66 1,032,957,900.06
成都保利和光屿湖 2023 年 3 月 4,430,292,154.08 3,054,605,678.88 1,375,686,475.20
70
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
眉山市天府新区仁寿视
2019 年 12 月 93,315,642.61 1,999,418.83 91,316,223.78
高镇 104 亩地块
成都保利天寰广场 2023 年 2 月 504,417,101.90 504,417,101.90
成都保利天空之城二期 2022 年 3 月 2,343,628,659.35 2,244,803,894.67 98,824,764.68
成都保利熙园 2021 年 11 月 317,694,124.65 187,100,749.92 130,593,374.73
成都保利青江和府 2026 年 3 月 633,225,085.73 633,225,085.73
杭州保利天汇 2021 年 4 月 4,965,889,462.82 160,823,074.47 4,881,156,141.34 245,556,395.95
杭州保利欣品华庭 2022 年 9 月 5,070,734,805.44 107,483,876.73 4,963,250,928.71
杭州保利潮起云上府 2022 年 9 月 4,573,546,199.17 30,817.61 4,573,515,381.56
杭州君品 2022 年 12 月 5,176,197,541.94 5,176,197,541.94
杭州保利时光印象 2022 年 12 月 2,292,285,167.36 58,052.44 2,292,227,114.92
南昌保利半山国际花园 2027 年 1 月 675,131,948.54 836,184,689.99 575,830,919.41 935,485,719.12
江西航都（和光、时光、
2027 年 12 月 3,196,658,438.42 2,490,939,379.19 705,719,059.23
洪都里）
南昌洪都瑶湖北区安置
2019 年 12 月 104,143,851.03 2,677,051.85 101,466,799.18
房项目
南昌洪都瑶湖南区安置
2022 年 5 月 98,675,739.09 3,920,505.86 1,750,490.92 100,845,754.03
房项目
南昌航飞（和光、时光） 2026 年 5 月 107,407,649.79 495,665,936.03 467,289,305.06 135,784,280.76
南昌航行（洪都里项目） 2025 年 12 月 357,044,830.56 171,258,828.72 182,297,391.01 346,006,268.27
天津保利玫瑰湾 2017 年 11 月 278,471,939.25 8,254,960.11 14,169,137.76 272,557,761.60
天津海河大观 2018 年 12 月 139,334,637.56 17,105,759.53 156,440,397.09
天津保利天汇 2024 年 6 月 229,802,774.95 4,664,713.26 31,463,856.66 203,003,631.55
天津保利和山正院 2022 年 4 月 723,034,043.88 542,996,064.63 180,037,979.25
天津保利云禧 2027 年 9 月 4,609,182,522.89 2,570,453,134.75 2,038,729,388.14
天津保利云庐 2024 年 8 月 1,036,948,257.14 847,386,061.24 189,562,195.90
天津保利拾光年 2024 年 9 月 2,644,819,981.93 1,871,970,327.29 772,849,654.64
天津保利和光尘樾 2024 年 7 月 304,890,978.57 304,890,978.57
青岛胶州保利叁仟栋 2026 年 11 月 94,981,076.83 502,856,020.58 477,417,292.34 120,419,805.07
青岛保利天汇 2022 年 5 月 377,066,337.46 1,359,632,921.29 1,322,948,714.23 413,750,544.52
青岛保利领秀山 2027 年 11 月 1,831,573,207.02 1,430,373,481.53 401,199,725.49
青岛保利和府 2022 年 7 月 356,189,521.54 190,078,147.36 166,111,374.18
青岛市李哥庄镇桃源大
2021 年 9 月 285,043,793.09 3,184,521.62 281,859,271.47
街东侧项目
青岛胶州保利云禧 2025 年 1 月 224,535,221.58 776,854,812.74 596,853,045.17 404,536,989.15
青岛保利时代 2023 年 5 月 4,608,694,133.28 1,771,259,382.12 2,837,434,751.16
阳江保利银滩 2028 年 6 月 399,566,755.54 7,069,657.12 392,497,098.42
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 162,927,813.35 600,919,081.43 286,972,384.67 476,874,510.11
阳江保利中央公馆 2028 年 6 月 142,866,129.42 206,363,037.84 97,112,672.84 252,116,494.42
南京保利堂悦 2019 年 12 月 272,053,386.33 2,964,919.96 269,088,466.37
南京保利云禧 2019 年 11 月 217,008,046.92 79,513,231.25 137,494,815.67
南京保利梅龙湖项目 2020 年 10 月 606,372,635.01 497,389,965.32 108,982,669.69
71
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
南京中航樾广场 2019 年 12 月 118,221,249.49 30,508,335.59 87,712,913.90
南京保利观棠和府 2024 年 9 月 1,586,126,645.07 951,430,994.93 634,695,650.14
中山保利林语 2024 年 9 月 174,284,397.40 2,345,358.71 37,239,540.01 139,390,216.10
中山保利国际广场 2024 年 6 月 662,416,148.19 204,812,249.95 666,174,200.05 201,054,198.09
中山保利领岸花园 2023 年 3 月 290,102,947.94 111,147,714.80 178,955,233.14
中山保利天汇 2024 年 9 月 1,821,704,607.30 835,925.48 1,820,868,681.82
福州保利天悦二期 2022 年 11 月 4,833,507,850.86 4,833,507,850.86
福州保利堂悦 2022 年 6 月 692,301,142.02 470,228,116.88 222,073,025.14
福州保利阅云台 2022 年 12 月 1,021,557,088.73 1,021,557,088.73
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 2,491,596,531.87 1,830,560,853.95 661,035,677.92
厦门保利和光屿海 2021 年 9 月 425,470,948.57 105,792,695.03 319,678,253.54
厦门保利阅云台 2022 年 3 月 1,714,775,422.92 1,714,775,422.92
厦门保利和光城悦 2021 年 7 月 116,988,581.39 18,709,077.88 98,279,503.51
厦门保利天汇 2022 年 8 月 4,512,801,155.03 1,577,538,819.62 2,935,262,335.41
南通保利观澜景苑 2022 年 5 月 92,382,150.60 961,868,817.84 960,768,017.92 93,482,950.52
珠海碧桂园保利海悦天
2020 年 6 月 108,200,396.67 29,519,631.05 40,162,219.57 97,557,808.15
境花园
珠海保利碧桂园海棠花
2021 年 11 月 423,588,842.45 278,741,049.70 144,847,792.75
园
珠海保利百合花园 2021 年 8 月 199,038,765.54 68,213,261.12 130,825,504.42
珠海保利茉莉花园 2022 年 8 月 542,587,461.32 613,835,847.07 702,310,136.25 454,113,172.14
宁波保利天悦 2023 年 1 月 1,681,361,719.39 113,626,804.43 1,689,218,877.65 105,769,646.17
慈溪保利堂悦 2021 年 9 月 245,902,830.76 94,108,999.89 163,010,915.01 177,000,915.64
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 1,194,277,339.41 2,583,581.47 614,292,611.63 582,568,309.25
佛山保利中环 2021 年 4 月 1,120,883,499.34 250,542,928.71 870,340,570.63
佛山保利中悦花园 2023 年 5 月 209,569,023.49 58,711,302.00 150,857,721.49
佛山保利中央公园 2023 年 6 月 207,694,699.09 1,233,664,422.45 643,049,665.72 798,309,455.82
佛山保利滨湖花园 2019 年 7 月 24,077,186.29 384,947,347.92 409,024,534.21
佛山保利中央公园二期 2022 年 7 月 64,883,924.94 183,348,300.05 160,248,125.61 87,984,099.38
佛山保利雲上 2026 年 5 月 150,514,819.99 499,885,377.08 462,506,527.09 187,893,669.98
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 975,235,585.37 3,701,712.37 197,763,113.89 781,174,183.85
佛山保利翔海国际 2021 年 12 月 625,413,292.59 1,194,601.68 104,137,759.47 522,470,134.80
佛山保利华苑 2022 年 1 月 180,709,863.23 25,993,849.02 154,716,014.21
佛山保利玥上 2024 年 6 月 193,096,040.02 10,099,257.20 65,769,812.34 137,425,484.88
佛山保利青年荟项目 2022 年 7 月 908,311,233.60 237,701,903.35 670,609,330.25
佛山保利集成金融广场 2021 年 12 月 1,042,895,550.48 8,610,139.98 1,034,285,410.50
佛山信保广场 2017 年 6 月 166,252,891.11 46,273,787.68 119,979,103.43
佛山保利和光花园 2023 年 12 月 373,855,015.11 3,074,402,817.31 1,021,783,394.62 2,426,474,437.80
佛山保利芳华苑 2026 年 1 月 438,011,274.18 42,294,526.70 151,285,193.88 329,020,607.00
佛山保利西山林语 2022 年 5 月 173,917,173.80 156,173,158.40 165,048,387.23 165,041,944.97
佛山保利龙光集成和光
2023 年 5 月 834,799,711.99 1,039,419,042.16 673,689,986.74 1,200,528,767.41
尘樾
72
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
佛山保利紫晨花园 2022 年 10 月 85,346,389.93 1,876,228,850.97 1,276,987,106.73 684,588,134.17
佛山保利中睿名苑 2024 年 8 月 1,792,923,701.93 1,293,111,626.71 499,812,075.22
佛山保利和乐花园 2022 年 7 月 1,400,166,064.30 1,256,802,761.66 143,363,302.64
佛山保利融创紫誉 2023 年 9 月 39,740,190.64 1,286,604,810.29 1,044,217,011.10 282,127,989.83
佛山保利清能和府 2025 年 3 月 388,736,674.15 100,628.93 388,636,045.22
佛山保利御江南 2029 年 6 月 515,277,935.31 47,463.30 515,230,472.01
佛山保利天珺映月湖 2027 年 3 月 2,162,436,982.09 770,314,622.63 1,392,122,359.46
佛山保利阅江台 2025 年 1 月 1,261,017,965.16 1,127,719.07 1,259,890,246.09
丹东保利锦江林语 2022 年 1 月 207,822,689.98 2,142,827.69 205,679,862.29
丹东保利香槟国际 2022 年 9 月 18,195,277.83 337,468,206.51 186,543,554.73 169,119,929.61
东莞保利欢乐大都汇 2024 年 4 月 418,404,797.26 418,404,797.26
东莞保利天际 2024 年 4 月 2,864,890,905.37 2,383,649,643.37 481,241,262.00
东莞保利滨湖堂悦 2022 年 12 月 614,287,380.55 504,045,983.61 534,258,787.96 584,074,576.20
大连保利西海岸 2012 年 12 月 158,251,774.44 53,104,231.89 105,147,542.55
大连保利天禧 2023 年 11 月 1,381,774,876.65 2,642,839,959.35 2,437,987,383.42 1,586,627,452.58
大连保利罗兰 2021 年 12 月 259,637,606.86 31,321,910.03 93,902,788.24 197,056,728.65
大连保利海上五月花 2023 年 3 月 1,215,884,488.09 951,411,523.53 264,472,964.56
大连星光照澜 2024 年 3 月 1,900,424,746.78 962,132,779.52 938,291,967.26
大连保利时代金地城（原
大连市甘井子区旅顺北 2026 年 7 月 465,588,408.96 287,814,416.99 177,773,991.97
路北侧项目）
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 221,489,566.01 29,839,166.39 191,650,399.62
德阳保利国际城 2026 年 12 月 135,976,249.92 1,338,601,206.17 809,234,849.13 665,342,606.96
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 177,071,578.05 7,092,113.97 101,040,750.25 83,122,941.77
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 117,883,438.56 120,457.07 21,905,770.34 96,098,125.29
合肥保利柏林之春 2022 年 6 月 215,718,626.69 1,582,542,319.62 1,698,186,914.28 100,074,032.03
合肥保利公元天下 2021 年 11 月 664,887,797.02 7,293,126.95 190,652,661.20 481,528,262.77
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 87,684,265.09 1,434,021,931.87 1,124,455,840.81 397,250,356.15
郑州保利心语花园 2024 年 6 月 1,490,228,105.62 691,868,936.99 798,359,168.63
郑州保利珑熙 2021 年 5 月 1,064,633,351.32 5,605,402.03 789,881,902.40 280,356,850.95
郑州保利金茂时光悦 2023 年 11 月 802,183,989.77 21,037.53 802,162,952.24
郑州保利天汇 2023 年 6 月 3,351,642,922.95 54,677.06 3,351,588,245.89
西安拉菲公馆 2020 年 12 月 152,379,264.94 58,734.19 12,882,614.61 139,555,384.52
西安保利心语 2022 年 11 月 70,287,143.55 271,281,332.44 252,963,531.00 88,604,944.99
西安保利和光宸悦 2026 年 11 月 2,895,163,176.93 2,735,534,868.30 159,628,308.63
江门保利大都会 2026 年 9 月 403,687,561.19 420,233,834.38 823,921,395.57
江门保利云上西棠 2028 年 6 月 319,270,919.37 4,123,670.74 70,362,974.58 253,031,615.53
江门保利西海岸 2027 年 9 月 367,486,376.24 846,413,177.65 540,425,082.86 673,474,471.03
江门保利悦公馆 2022 年 7 月 383,174,420.76 34,387,204.62 315,398,831.38 102,162,794.00
江门保利玥府 2024 年 7 月 114,533,028.03 140,498,153.13 147,011,122.53 108,020,058.63
江门保利天汇 2025 年 9 月 7,007,289.90 514,030,875.75 329,663,326.69 191,374,838.96
江门保利中央公馆三四
2025 年 1 月 65,379,162.33 651,606,475.51 544,223,957.22 172,761,680.62
期
73
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
江门保利江海大都汇 2026 年 10 月 425,824,752.97 338,175,600.23 87,649,152.74
三亚保利崖州湾太阳城
2023 年 3 月 172,521,133.12 763,820,622.40 753,678,594.09 182,663,161.43
项目
三亚保利崖州湾项目 2024 年 12 月 389,969,970.18 131,353,409.83 382,975,736.89 138,347,643.12
三亚保利国际广场 2022 年 10 月 974,524,127.56 882,289,317.79 92,234,809.77
三亚保利栖棠 2023 年 8 月 380,917,837.45 380,917,837.45
三亚保利海棠湾项目 2024 年 12 月 440,710,165.77 7,972,130.89 80,143,967.09 368,538,329.57
三亚保利栖悦（原三亚
市崖州区甘农大道南侧 2022 年 7 月 1,372,054,465.67 1,372,054,465.67
项目）
清远保利花园 2023 年 1 月 126,624,887.28 152,154,611.46 154,232,966.42 124,546,532.32
清远保利天汇 2023 年 9 月 317,494,834.36 1,648,437,589.46 1,737,173,757.74 228,758,666.08
清远保利麓湖 2025 年 12 月 417,681,595.92 160,728,523.75 256,953,072.17
清远保利奥体大都汇 2028 年 4 月 1,280,639,951.69 933,165,700.87 347,474,250.82
韶关保利芙蓉新城 2027 年 3 月 259,169,064.31 1,180,230,865.84 915,687,074.89 523,712,855.26
韶关保利心语花园 2022 年 1 月 198,793,981.90 2,504,410.87 91,818,854.66 109,479,538.11
韶关保利时光印象 2027 年 7 月 33,671,229.14 616,690,485.17 494,164,476.47 156,197,237.84
湛江保利原点广场 2027 年 3 月 151,616,321.08 1,031,287,174.19 618,990,890.85 563,912,604.42
太原保利香槟国际 2019 年 7 月 74,243,660.34 8,148,746.63 82,392,406.97
太原保利海德公园 2022 年 8 月 124,224,232.96 131,972,030.93 71,734,356.40 184,461,907.49
太原保利茉莉公馆 2028 年 7 月 197,848,180.69 14,247,568.32 38,542,338.74 173,553,410.27
太原保利西湖林语 68 號 2023 年 10 月 947,453,086.65 818,991,915.54 128,461,171.11
太原保利西湖林语 2022 年 9 月 282,090,490.85 1,140,284,784.32 1,090,766,406.31 331,608,868.86
太原保利东郡 2023 年 10 月 430,622,429.58 784,507,508.95 628,147,557.30 586,982,381.23
太原保利和光尘樾 2025 年 10 月 1,108,934,283.71 941,941,523.47 166,992,760.24
海口保利中央海岸 2023 年 3 月 236,442,293.22 584,765,554.63 654,894,390.90 166,313,456.95
肇庆保利花园 2023 年 6 月 44,287,010.30 391,568,397.47 288,063,654.44 147,791,753.33
肇庆保利爱乐小镇 2024 年 12 月 454,626,258.38 528,336,714.13 572,833,364.44 410,129,608.07
肇庆保利金凯盛誉城 2025 年 7 月 309,566,260.33 122,715,379.23 117,377,812.13 314,903,827.43
肇庆保利时光印象花园 2025 年 7 月 495,551,223.11 152,203,239.23 343,347,983.88
肇庆保利珑湾花园 2028 年 1 月 40,486,423.82 766,115,602.89 607,688,146.47 198,913,880.24
莆田保利城四期 2019 年 7 月 114,084,299.63 20,568,009.74 93,516,289.89
莆田保利城九期 2022 年 7 月 1,326,652,971.13 1,103,610,750.77 223,042,220.36
兰州保利领秀山 2026 年 2 月 74,277,754.23 2,007,173,182.52 1,318,452,030.81 762,998,905.94
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 277,722,083.86 6,173,497.70 9,225,813.84 274,669,767.72
惠州保利云山堂悦 2022 年 9 月 301,400,195.44 497,478,459.22 682,822,040.55 116,056,614.11
洛阳保利和园项目 2025 年 12 月 24,209,112.97 873,975,454.79 766,118,762.62 132,065,805.14
汕尾保利金町湾 2021 年 12 月 379,183,128.09 293,571,441.25 85,611,686.84
汕尾保利金町湾二期 2027 年 12 月 327,164,630.00 361,750,183.82 426,397,997.43 262,516,816.39
汕尾保利海德公馆 2023 年 10 月 659,238,808.24 973,660,827.25 1,466,799,648.55 166,099,986.94
汕尾保利林语花园 2027 年 9 月 302,872,795.65 61,305,816.97 241,566,978.68
茂名保利大都会 2027 年 6 月 170,660,281.07 257,835,450.72 156,986,983.20 271,508,748.59
74
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
茂名保利东湾 2023 年 10 月 116,231,626.09 1,087,776,009.56 1,034,431,555.18 169,576,080.47
茂名保利中环广场 2022 年 9 月 153,929,529.74 538,444,128.31 447,192,370.62 245,181,287.43
茂名保利天寰 2028 年 12 月 56,846,501.38 583,848,857.00 437,558,625.57 203,136,732.81
茂名保利堂悦 2022 年 12 月 453,375,886.37 453,375,886.37
茂名保利奥体大都汇 2029 年 11 月 1,277,721,985.49 628,611,662.03 649,110,323.46
茂名保利云禧 2027 年 3 月 668,011,332.36 668,011,332.36
晋中保利壹号公馆 2022 年 1 月 165,964,296.27 2,792,610.41 23,540,898.00 145,216,008.68
晋中保利心语 2022 年 1 月 174,511,069.46 23,096,130.88 151,414,938.58
宜昌保利山海大观 2027 年 3 月 360,114,756.29 278,866,347.80 81,248,408.49
泉州晋江市池店南 21#
2021 年 12 月 234,464,240.52 153,480,317.84 80,983,922.68
地块
泉州保利天汇 2022 年 12 月 2,278,084,463.18 2,278,084,463.18
泉州保利时光印象 2023 年 9 月 1,006,867,776.74 1,006,867,776.74
晋江中航城 2024 年 12 月 557,604,572.66 1,197,495,632.57 821,757,215.37 933,342,989.86
泉州保利自在海 2027 年 4 月 512,758,788.50 8,526,325.21 2,740,693.26 518,544,420.45
常德保利中央公园 2020 年 12 月 89,515,438.57 2,569,745.01 92,085,183.58
常德保利中央公园二期 2021 年 6 月 111,975,708.67 21,472,145.72 19,392,729.48 114,055,124.91
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 99,311,465.14 1,062,915,211.12 965,887,288.98 196,339,387.28
赣州保利嘉福领秀山 2028 年 6 月 121,790,126.46 915,068,757.89 598,594,590.42 438,264,293.93
深圳保利青谷项目 2026 年 10 月 1,936,923,413.01 140,712,062.21 1,796,211,350.80
汕头保利和府 2021 年 2 月 507,439,163.54 10,480,761.70 221,214,361.79 296,705,563.45
汕头保利宜华林语苑 2023 年 9 月 120,489,407.52 664,024,885.21 166,488,304.21 618,025,988.52
九江保利八里翡翠 2026 年 5 月 109,222,091.05 204,501,480.75 88,047,740.67 225,675,831.13
九江保利庐山林语 2022 年 12 月 160,980,595.93 629,940,682.65 581,784,641.00 209,136,637.58
梅州保利公园里 2022 年 7 月 561,247,014.31 363,773,233.38 397,264,236.58 527,756,011.11
梅州保利江南苑二期 2025 年 6 月 767,264,502.02 17,298,935.52 684,622,302.21 99,941,135.33
徐州保利观澜别苑 2021 年 7 月 247,654,805.32 33,938,449.14 213,716,356.18
益阳保利时光印象 2027 年 7 月 406,529,229.34 406,529,229.34
芜湖保利时光印象 2023 年 7 月 543,598,389.63 543,598,389.63
眉山保利天府南院 2019 年 11 月 81,508,649.25 1,431,989.56 80,076,659.69
衡水保利拉菲公馆 2025 年 7 月 369,433,405.43 3,899,691.41 258,225,049.79 115,108,047.05
苏州保利云上 2023 年 11 月 1,507,992,778.87 125,532,034.89 1,382,460,743.98
漳州保利和院里 2020 年 11 月 230,355,944.60 3,004,042.41 27,143,697.06 206,216,289.95
漳州保利大国璟 2021 年 7 月 605,428,116.76 242,312,283.49 363,115,833.27
济南保利和唐悦色 2024 年 6 月 2,410,121,522.69 1,759,074,827.96 651,046,694.73
温州保利大国璟 2022 年 12 月 4,269,147,832.42 1,568,912,521.46 2,700,235,310.96
天水保利堂悦 2022 年 7 月 910,659,309.99 466,142,411.28 444,516,898.71
台州保利大国璟 2022 年 7 月 5,375,434,659.90 4,147,184,668.58 1,228,249,991.32
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 247,431,234.83 406,650,498.16 99,331,405.02 554,750,327.97
揭阳保利和府 2026 年 9 月 294,913,399.47 111,008,713.15 183,904,686.32
揭阳保利西海岸 2028 年 2 月 952,229,485.05 3,504,860.36 177,850,003.92 777,884,341.49
揭阳保利大都汇 2028 年 10 月 573,854,238.23 169,606,819.94 404,247,418.29
昆明保利堂悦 2024 年 4 月 85,781,669.61 2,243,050,259.65 1,550,917,252.06 777,914,677.20
75
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
昆明保利春湖国际项目 2027 年 9 月 310,535,548.02 100,755,324.05 209,780,223.97
昆明保利和光屿湖 2030 年 12 月 422,845,621.58 905,137,928.44 628,865,116.04 699,118,433.98
金华保利天汇 2022 年 11 月 5,082,081,909.11 4,960,890,103.58 121,191,805.53
荆州保利堂悦 2021 年 7 月 493,381,816.21 311,351,621.87 182,030,194.34
荆州保利武汉公园壹号 2027 年 6 月 51,094,749.82 729,028,894.60 626,455,691.11 153,667,953.31
德州保利黄河国际生态
2027 年 9 月 25,047,439.21 584,675,999.31 451,734,747.29 157,988,691.23
城
张家口保利中央公园 2023 年 7 月 748,615,337.17 64,395,298.29 224,048,962.04 588,961,673.42
河源保利林语花园 2026 年 11 月 79,383,194.04 1,076,959,076.39 372,964,027.56 783,378,242.87
孝感保利香颂 2024 年 7 月 305,051,817.33 226,406,726.11 78,645,091.22
贵阳保利大国璟 2025 年 9 月 189,168,020.98 355,356,134.81 129,644,149.72 414,880,006.07
济宁保利时光印象 2022 年 11 月 23,952,626.73 846,067,530.76 382,427,247.08 487,592,910.41
淮安保利堂悦 2023 年 10 月 1,216,836,866.41 1,216,836,866.41
阜阳保利堂悦 2023 年 7 月 6,332,504.61 1,151,616,471.01 1,064,358,822.22 93,590,153.40
舟山保利自在海 2027 年 1 月 309,738,668.92 31,881,412.62 277,857,256.30
西双版纳保利曼飞龙国
2025 年 10 月 434,212,569.61 197,224,625.66 236,987,943.95
际康养小镇项目
琼海保利时代人才公寓 2022 年 7 月 853,531,443.58 209,941,035.99 643,590,407.59
儋州保利云上（原儋州市
那大镇体育北路南侧项 2022 年 8 月 974,795,450.65 974,795,450.65
目）
墨尔本保利唐卡斯特项
2020 年 6 月 168,738,464.27 11,159,940.76 41,702,925.49 138,195,479.54
目
墨尔本列治文区白金汉
2023 年 3 月 452,231,520.39 49,621,665.65 402,609,854.74
街项目
伦敦保利磨山公园项目 2024 年 1 月 213,180,107.00 213,180,107.00
其他 21,985,867,531.43 41,253,864,267.55 55,190,443,153.11 8,049,288,645.87
合计 101,554,616,359.90 279,079,361,828.85 212,172,339,656.96 168,461,638,531.79
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,177,342,567.14 587,774,679.53 158,128,522.39 614,419,016.68 992,569,707.60
开发产品 608,222,567.49 298,510,110.04 614,419,016.68 380,503,624.85 1,140,648,069.36
合计 1,785,565,134.63 886,284,789.57 614,419,016.68 538,632,147.24 614,419,016.68 2,133,217,776.96
其他说明：本公司参考目前市场价格状况,对开发项目可变现净值进行了测试,济南保逸房
地产开发有限公司、珠海和誉实业有限公司、天津宁盛建筑工程有限公司本期合计计提跌价准
备 886,284,789.57 元;厦门中玮房地产开发有限公司本期转销跌价准备 65,715,870.31 元、合肥和
旭房地产有限公司本期转销跌价准备 158,128,522.39 元、新疆中航投资有限公司本期转销跌价准
76
备 1,229,623.31 元、大连保利滨港房地产开发有限公司本期转销跌价准备 8,923,082.12 元、江苏
保利宁怡房地产开发有限公司本期转销跌价准备 204,665,686.14 元、成都市保邑房地产开发有限
公司本期转销跌价准备 642,560.12 元、广州市保越房地产开发有限公司本期转销跌价准备
98,671,206.17 元、中饶（厦门）置业有限公司本期转销跌价准备 655,596.68 元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用 13,711,783,316.63 元。
（九）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完工未结算
132,312,514.22 132,312,514.22 273,187,559.44 273,187,559.44
项目
工程质保金 148,502,083.39 7,434,955.43 141,067,127.96 216,051,388.07 10,802,569.44 205,248,818.63
合计 280,814,597.61 7,434,955.43 273,379,642.18 489,238,947.51 10,802,569.44 478,436,378.07
2.本期合同资产计提减值准备情况
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
工程质保金 869,356.10 4,236,970.11
合计 869,356.10 4,236,970.11
（十）一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 556,802.08
合计 556,802.08
（十一）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税 54,804,035,339.58 56,407,450,533.59
合同取得成本 6,524,010,103.10 5,448,750,638.83
合计 61,328,045,442.68 61,856,201,172.42
（十二）发放贷款和垫款
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 1,211,621,869.60 716,018,441.83
-住房抵押贷款 14,094,855.11 7,364,855.11
-其他 1,197,527,014.49 708,653,586.72
77
项目 期末余额 期初余额
贷款和垫款总额 1,211,621,869.60 716,018,441.83
减：贷款损失准备 26,574,006.42 18,069,512.96
其中：单项计提数
组合计提数 26,574,006.42 18,069,512.96
贷款和垫款账面价值 1,185,047,863.18 697,948,928.87
（十三）长期应收款
1.长期应收款情况
期末余额 期初余额
项目 账面 坏账 账面 折现率 账面 坏账 账面 折现率
余额 准备 价值 区间 余额 准备 价值 区间
融资租赁款 637,144.17 637,144.17 6.00%
其中：未实现融资收益 24,215.56 24,215.56
合计 637,144.17 637,144.17
2.坏账准备计提情况
本期无坏账准备。
（十四）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 33,520,504,085.24 29,505,183,368.59
对联营企业的投资 73,001,842,830.66 65,584,195,934.24
小计 106,522,346,915.90 95,089,379,302.83
减：减值准备 272,705,291.76
合计 106,249,641,624.14 95,089,379,302.83
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 65,584,195,934.24 29,505,183,368.59 95,089,379,302.83
本年变动
——追加投资 11,729,998,730.54 4,573,337,564.99 16,303,336,295.53
——减少投资 2,432,388,162.09 141,604,248.00 2,573,992,410.09
——权益法下确认的投资收益 3,011,489,737.01 494,246,715.04 3,505,736,452.05
78
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -26,698,934.10 -26,698,934.10
——宣告发放现金股利或利润 2,588,145,778.84 412,647,458.24 3,000,793,237.08
——其他 -2,276,608,696.10 -498,011,857.14 -2,774,620,553.24
——计提减值 272,705,291.76 272,705,291.76
年末余额 73,001,842,830.66 33,247,798,793.48 106,249,641,624.14
减值准备年末余额 272,705,291.76 272,705,291.76
（十五）其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心 1,689,391.66 1,689,391.66
太原市晋源区和熹老年公寓 100,000.00
太原市晋源区青运和悦会养老服务中心 30,000.00
合计 331,819,391.66 331,689,391.66
（十六）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 1,768,736,327.44 2,845,929,670.24
其中：权益工具投资 1,768,736,327.44 2,845,929,670.24
合计 1,768,736,327.44 2,845,929,670.24
（十七）投资性房地产
1.采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 32,093,769,102.78 32,093,769,102.78
2.本期增加金额 6,791,092,309.94 6,791,092,309.94
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 6,699,713,291.98 6,699,713,291.98
（3）企业合并增加 91,379,017.96 91,379,017.96
3.本期减少金额 2,432,402,208.67 2,432,402,208.67
（1）处置
（2）其他转出 497,316,840.70 497,316,840.70
79
项目 房屋、建筑物 合计
（3）企业合并减少 1,935,085,367.97 1,935,085,367.97
4.期末余额 36,452,459,204.05 36,452,459,204.05
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 4,794,390,253.59 4,794,390,253.59
2.本期增加金额 1,165,257,771.25 1,165,257,771.25
（1）计提或摊销 1,025,709,934.33 1,025,709,934.33
（2）存货、固定资产、在建工程转入 108,533,484.00 108,533,484.00
（3）企业合并增加 31,014,352.92 31,014,352.92
3.本期减少金额 296,786,498.25 296,786,498.25
（1）处置
（2）其他转出 93,127,877.77 93,127,877.77
（3）企业合并减少 203,658,620.48 203,658,620.48
4.期末余额 5,662,861,526.59 5,662,861,526.59
三、减值准备
1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,719,310.70 4,719,310.70
四、账面价值
1.期末账面价值 30,784,878,366.76 30,784,878,366.76
2.期初账面价值 27,294,659,538.49 27,294,659,538.49
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 2,886,268,129.80 办理过程中
合计 2,886,268,129.80
（十八）固定资产
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
固定资产 10,146,756,053.78 11,275,206,801.05
合计 10,146,756,053.78 11,275,206,801.05
80
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,500,767,652.53 268,595,356.00 525,455,985.63 443,789,294.49 13,738,608,288.65
2.本期增加金额 2,400,990,480.57 41,538,672.43 42,423,684.18 26,173,855.02 2,511,126,692.20
（1）购置 39,583,058.93 38,547,441.07 26,153,499.02 104,283,999.02
（2）企业合并增加 21,877,971.11 1,359,586.09 1,555,617.27 20,356.00 24,813,530.47
（3）其他转入 2,379,112,509.46 596,027.41 2,320,625.84 2,382,029,162.71
3.本期减少金额 3,406,322,673.46 35,680,063.46 20,055,959.34 7,440,292.76 3,469,498,989.02
（1）处置或报废 35,308,142.59 19,105,945.65 7,414,174.42 61,828,262.66
（2）企业合并减少 233,299.78 26,118.34 259,418.12
（3）其他转出 3,406,322,673.46 371,920.87 716,713.91 3,407,411,308.24
4.期末余额 11,495,435,459.64 274,453,964.97 547,823,710.47 462,522,856.75 12,780,235,991.83
二、累计折旧
1.期初余额 1,656,476,921.46 192,299,336.81 396,541,142.07 218,084,087.26 2,463,401,487.60
2.本期增加金额 374,137,599.97 24,463,137.03 57,386,133.80 36,263,961.12 492,250,831.92
（1）计提 332,102,600.38 23,335,230.86 55,754,060.77 36,244,419.36 447,436,311.37
（2）企业合并增加 7,951,097.86 915,110.96 909,606.98 19,541.76 9,795,357.56
（3）其他增加 34,083,901.73 212,795.21 722,466.05 35,019,162.99
3. 本期减少金额 268,246,242.79 30,824,472.99 17,483,076.03 5,618,589.66 322,172,381.47
（1）处置或报废 30,719,278.00 17,220,825.53 5,601,212.95 53,541,316.48
（2）企业合并减少 109,645.30 17,376.71 127,022.01
（3）其他减少 268,246,242.79 105,194.99 152,605.20 268,504,042.98
4.期末余额 1,762,368,278.64 185,938,000.85 436,444,199.84 248,729,458.72 2,633,479,938.05
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 9,733,067,181.00 88,515,964.12 111,379,510.63 213,793,398.03 10,146,756,053.78
2.期初账面价值 10,844,290,731.07 76,296,019.19 128,914,843.56 225,705,207.23 11,275,206,801.05
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
81
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 2,197,710,004.08 办理过程中
合计 2,197,710,004.08
（十九）在建工程
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
在建工程 571,063,663.70 571,063,663.70
合计 571,063,663.70 571,063,663.70
2.在建工程
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
成都航空大世界 571,063,663.70 571,063,663.70 571,063,663.70 571,063,663.70
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期转入
本期增加 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 固定资产 期末余额
金额 减少金额
金额
成都航空
2,653,245,156.07 571,063,663.70 571,063,663.70
大世界
续上表：
工程累计投入占 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
工程进度（%） 资金来源
预算的比例（%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
36.96 36.96 3,416,455.70 其他来源
（二十）使用权资产
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,658,542,954.86 4,658,542,954.86
2.本期增加金额 2,586,714,475.32 2,586,714,475.32
（1）新增租赁 2,586,714,475.32 2,586,714,475.32
3.本期减少金额 1,060,795,079.25 1,060,795,079.25
82
项目 房屋建筑物 合计
（1）转出至固定资产
（2）处置 1,060,795,079.25 1,060,795,079.25
4.期末余额 6,184,462,350.93 6,184,462,350.93
二、累计折旧
1.期初余额 476,100,593.80 476,100,593.80
2.本期增加金额 607,378,347.86 607,378,347.86
（1）计提 607,378,347.86 607,378,347.86
3.本期减少金额 132,826,638.91 132,826,638.91
（1）转出至固定资产
（2）处置 132,826,638.91 132,826,638.91
4.期末余额 950,652,302.75 950,652,302.75
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 5,233,810,048.18 5,233,810,048.18
2.期初账面价值 4,182,442,361.06 4,182,442,361.06
（二十一）无形资产
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 215,328,374.46 252,459,342.30 92,323,529.28 560,111,246.04
2.本期增加金额 30,727,382.00 306,096.22 31,033,478.22
（1）购置 26,884,329.71 306,096.22 27,190,425.93
（2）企业合并增加 100,223.39 100,223.39
（3）其他增加 3,742,828.90 3,742,828.90
3.本期减少金额 2,491,112.47 14,249,591.00 158,415.84 16,899,119.31
（1）处置 2,491,112.47 14,249,591.00 158,415.84 16,899,119.31
（2）企业合并减少
（3）其他减少
4.期末余额 243,564,643.99 238,209,751.30 92,471,209.66 574,245,604.95
二、累计摊销
83
项目 软件 土地使用权 其他 合计
1.期初余额 124,191,215.81 4,210,702.11 27,545,160.08 155,947,078.00
2.本期增加金额 34,358,072.61 5,620,307.62 10,845,414.59 50,823,794.82
（1）计提 33,975,206.17 5,620,307.62 10,845,414.59 50,440,928.38
（2）企业合并增加 82,211.24 82,211.24
（3）其他增加 300,655.20 300,655.20
3.本期减少金额 1,204,998.29 2,240,390.63 47,434.97 3,492,823.89
（1）处置 1,204,998.29 2,240,390.63 47,434.97 3,492,823.89
（2）企业合并减少
（3）其他减少
4.期末余额 157,344,290.13 7,590,619.10 38,343,139.70 203,278,048.93
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 86,220,353.86 230,619,132.20 54,128,069.96 370,967,556.02
2.期初账面价值 91,137,158.65 248,248,640.19 64,778,369.20 404,164,168.04
（二十二）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75
保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司 904,194.80 904,194.80
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26
84
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 74,721,773.80 74,721,773.80
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,897,715.64
（二十三）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修等 498,246,822.23 58,778,317.39 167,485,831.91 19,865,476.22 369,673,831.49
合计 498,246,822.23 58,778,317.39 167,485,831.91 19,865,476.22 369,673,831.49
（二十四）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值损失 2,639,500,191.94 654,724,967.45 1,575,068,618.89 385,613,473.07
可抵扣亏损 16,585,435,640.95 4,146,349,891.72 11,535,579,180.89 2,883,909,871.25
未实现内部利润 11,110,639,965.94 2,798,880,166.63 9,625,359,106.41 2,407,754,868.56
预提费用等 21,502,612,891.63 5,375,648,848.42 14,622,801,967.28 3,653,795,192.64
合计 51,838,188,690.46 12,975,603,874.22 37,358,808,873.47 9,331,073,405.52
2.未抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
431,898,236.20 107,974,559.05 432,149,602.92 108,037,400.73
资产评估增值
85
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
交易性金融工具、衍生
1,332,159,645.16 318,885,839.81 1,190,310,790.55 235,743,481.83
金融工具的估值
其他 679,004,219.30 203,993,571.97 782,245,067.39 169,692,489.80
合计 2,443,062,100.66 630,853,970.83 2,404,705,460.86 513,473,372.36
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 934,660,365.38 1,027,581,491.65
可抵扣亏损 1,489,664,529.96 3,775,060,644.15
合计 2,424,324,895.34 4,802,642,135.80
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2022 年度 599,554,545.16
2023 年度 293,674,172.31 324,892,086.79
2024 年度 213,858,779.16 765,866,220.11
2025 年度 151,199,081.98 567,240,649.62
2026 年度 272,918,661.98 1,517,507,142.47
2027 年度 558,013,834.53
合计 1,489,664,529.96 3,775,060,644.15
（二十五）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临时设施等 8,969,480.63 8,969,480.63 1,937,925.47 1,937,925.47
合计 8,969,480.63 8,969,480.63 1,937,925.47 1,937,925.47
（二十六）短期借款
项目 期末余额 期初余额
保证借款 1,055,550,555.56 4,037,562,525.35
信用借款 141,787,600.00 56,000,000.00
合计 1,197,338,155.56 4,093,562,525.35
86
（二十七）交易性金融负债
项目 期末余额 期初余额
交易性金融负债 6,027,209.74
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 6,027,209.74
合计 6,027,209.74
（二十八）衍生金融负债
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 11,814,232.99
合计 11,814,232.99
（二十九）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 656,554,906.48 4,442,557,158.38
银行承兑汇票 5,027,271,903.02
合计 656,554,906.48 9,469,829,061.40
本期末无已到期未支付的应付票据。
（三十）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 74,555,689,316.71 66,048,201,301.19
应付工程款 86,901,151,903.92 63,608,754,318.12
其他 590,521,327.52 470,058,580.95
合计 162,047,362,548.15 130,127,014,200.26
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（三十一）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 893,833,251.28 851,714,473.80
合计 893,833,251.28 851,714,473.80
87
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（三十二）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 408,576,070,118.59 413,170,040,089.98
其他 3,443,217,647.24 2,846,865,389.65
合计 412,019,287,765.83 416,016,905,479.63
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州保利天汇 9,283,690,387.76 5,435,793,609.84 2025 年 4 月 56.96
广州保利阅云台 5,455,754,327.29 3,826,066,922.13 2027 年 2 月 60.62
广州保利和光晨樾二期 1,818,868,972.41 2,939,923,321.25 97.63
广州保利悦公馆 1,883,003,558.09 2,137,239,975.85 2023 年 12 月 53.55
广州保利南沙天汇 3,386,392,819.50 3,646,649,814.05 2024 年 7 月 64.74
广州侨鑫保利汇景台 1,950,819,771.55 2025 年 4 月 30.64
广州保利翔龙天汇 2,581,395,258.76 626,717,119.30 2025 年 12 月 22.09
广州保利锦绣公馆 1,276,078,880.66 325,722,582.89 2024 年 7 月 38.29
广州保利越秀天启 2,343,969,179.88 199,424,431.85 2023 年 9 月 63.84
广州保利萝塱悦居 3,678,863,234.12 291,763,021.10 2024 年 12 月 61.68
广州保利湖光悦色 1,042,802,691.80 2024 年 6 月 39.66
北京和锦诚园 7,433,683,414.58 3,500,406,618.94 2023 年 9 月 77.01
北京和锦华宸（原北京市顺义区
2,068,759,128.46 525,228,135.93 2025 年 7 月 71.41
大营二街北侧项目）
北京保利锦上 2,771,262,325.18 557,859,359.13 2023 年 11 月 73.81
北京保利锦上二期 847,494,275.77 2024 年 7 月 36.24
上海保利天汇 6,466,694,732.63 5,787,777,475.79 2024 年 3 月 88.45
上海保利云上澄光 2,982,896,586.98 2,956,779,723.66 85.99
上海保利云上拾光 4,832,857,370.18 3,080,436,559.17 2023 年 8 月 100.00
上海保利云湖壹号 807,034,267.55 63,431,451.39 2024 年 10 月 41.27
上海静安天悦 7,474,809,815.60 2025 年 9 月 59.35
上海云上浔光 3,413,128,687.37 2024 年 5 月 100.00
上海嘉悦云上 1,642,659,374.73 2025 年 6 月 38.15
武汉保利香颂 858,009,533.36 3,983,061,009.78 2027 年 4 月 56.41
88
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
武汉保利时光印象 1,371,407,217.24 723,899,223.04 2025 年 4 月 39.22
重庆保利天珺 997,004,187.69 670,125,737.65 2024 年 6 月 71.89
重庆保利阅江台 1,075,581,623.91 808,561,751.39 2024 年 5 月 74.91
沈阳保利茉莉公馆 889,917,032.79 1,901,935,650.96 2023 年 9 月 99.90
长沙保利天汇 4,488,112,173.61 3,378,252,037.58 2027 年 6 月 68.95
长沙保利北中心保利时代（原长
2,561,931,898.06 365,516,926.02 2028 年 10 月 32.99
沙市开福区芙蓉北路东侧项目）
长春保利云上 1,171,967,119.20 985,467,884.06 2023 年 5 月 88.60
成都保利和光屿湖 1,644,050,236.97 4,990,562,128.08 2023 年 3 月 100.00
成都保利青江和府 1,648,249,872.26 919,141,843.38 2026 年 3 月 64.76
成都保利北新时区花园（原成都
936,386,144.42 47,458,837.64 2025 年 3 月 45.45
市新都区兴贸大道南侧项目）
成都保利云上 1,370,157,192.44 2026 年 4 月 51.01
杭州保利欣品华庭 5,005,530,948.69 4,726,723,657.76 97.78
杭州保利潮起云上府 5,029,624,589.96 4,837,358,428.44 99.29
杭州君品 5,853,335,152.49 5,616,355,101.94 100.00
杭州保利时光印象 2,323,914,878.12 2,150,947,949.44 97.15
杭州保利潮河阅江台轩 3,036,072,836.48 1,016,590,706.46 2024 年 6 月 96.79
杭州保利都和轩（原杭州市拱墅
1,734,779,847.98 2024 年 11 月 90.59
区康华路西侧项目）
南昌保利天汇 1,480,297,227.35 431,245,912.52 2026 年 5 月 47.84
南昌保利天珺（原南昌九龙湖文
1,507,784,974.94 659,830,124.59 2026 年 7 月 37.52
化艺术城）
天津保利拾光年 1,127,543,203.53 2,389,157,603.66 2024 年 9 月 68.11
天津保利和光尘樾 3,578,774,927.20 2,646,777,097.97 2024 年 7 月 66.40
青岛保利领秀山 779,623,986.10 3,032,148,019.96 2027 年 11 月 52.59
青岛保利大国璟 4,087,937,393.31 5,087,262,497.70 2023 年 8 月 97.78
青岛保利时代 1,895,697,976.63 3,169,816,972.86 2023 年 5 月 96.25
青岛保利天珺 1,590,608,525.52 1,281,126,605.46 2023 年 8 月 84.63
南京保利云上 990,035,309.60 750,526,998.53 2024 年 6 月 59.87
南京锦云台（原南京市秦淮区天
2,736,619,546.12 2023 年 12 月 88.04
华路东侧项目）
南京保利江汇 1,952,745,731.59 1,531,037,490.19 2024 年 8 月 45.49
南京保利阅云台（原南京市江北
2,067,345,275.18 2024 年 10 月 54.20
新区浦滨路东侧项目）
中山保利天汇|左岸 2,016,382,307.41 973,648,348.45 2025 年 1 月 72.29
89
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
中山保利天汇 3,267,516,535.49 3,282,473,400.36 2024 年 9 月 84.04
中山保利天珺 889,362,271.35 117,410,580.39 2025 年 8 月 25.72
连云港保利金辉高新云璟 1,229,162,464.93 2,068,139,862.70 2023 年 5 月 100.00
连云港保利水木芳华 814,043,786.72 479,205,470.01 2023 年 8 月 99.57
常州保利和光晨樾 1,345,504,759.20 2,619,260,813.96 2023 年 4 月 99.97
福州保利天悦二期 4,858,525,273.36 3,282,758,253.49 90.72
福州融创保利公园壹号 1,187,291,392.38 639,107,014.35 2023 年 6 月 72.22
福州保利阅云台 1,126,981,766.71 628,836,514.75 95.30
厦门保利阅云台 1,265,083,991.43 1,185,741,652.94 92.57
厦门保利天汇 1,529,147,612.63 2,509,333,011.83 76.34
厦门保利时光印象 2,248,670,555.78 1,257,132,896.07 2023 年 8 月 88.40
宁波保利天悦 1,834,852,929.28 3,213,124,328.79 2023 年 1 月 100.00
宁波保利和光城樾 1,972,197,613.82 1,959,575,562.44 2023 年 1 月 99.99
佛山保利中央公园 959,210,981.97 918,518,619.40 2023 年 6 月 94.75
佛山保利和光花园 2,025,409,939.27 1,812,987,551.20 2023 年 12 月 89.93
佛山保利天悦 4,132,920,366.55 6,073,401,344.88 2028 年 5 月 57.50
佛山保利南海中环 1,039,708,992.50 359,042,495.73 2024 年 9 月 99.05
佛山保利天珺映月湖 3,403,903,559.82 1,819,440,512.06 2027 年 3 月 40.06
佛山保利阅江台 2,147,807,641.58 637,062,466.05 2025 年 1 月 41.14
佛山保利秀台天珺（原佛山市禅
2,117,777,641.06 2026 年 7 月 29.11
城区东平路北侧项目）
佛山保利维塔二期 1,847,991,861.30 2025 年 4 月 93.68
佛山保利天汇（原佛山市南海区
2,186,989,884.10 2026 年 5 月 32.86
桂城夏南路东侧项目）
东莞保利天际 1,010,728,954.53 4,037,454,304.91 2024 年 4 月 73.63
东莞保利时区 4,485,473,036.93 2,151,875,355.18 2026 年 8 月 21.41
大连保利天禧 997,171,011.03 3,106,791,438.46 2023 年 11 月 92.75
大连星光照澜 1,345,729,033.66 2,542,687,726.67 2024 年 3 月 78.97
大连保利时代金地城（原大连市
1,949,128,175.98 1,244,484,931.25 2026 年 7 月 30.37
甘井子区旅顺北路北侧项目）
合肥保利海上明悦 1,384,236,241.34 941,735,087.01 2024 年 11 月 88.58
合肥保利和光尘樾 4,425,591,996.96 7,312,421,661.98 2023 年 12 月 100.00
合肥保利拾光年（原合肥市经开
1,726,446,030.81 2025 年 10 月 68.38
区石门路南侧项目）
合肥保利和光逸境 1,851,670,383.72 2024 年 7 月 85.30
90
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
合肥保利紫云 950,256,389.38 2024 年 11 月 76.79
合肥瑶海时光印象 873,386,731.39 2024 年 10 月 78.25
合肥天珺 2,261,359,036.80 2024 年 11 月 67.21
郑州保利杓袁项目 2,472,964,736.09 3,051,585,090.38 2029 年 4 月 100.00
郑州保利天汇 3,773,311,228.75 2,755,524,981.51 2023 年 6 月 100.00
郑州保利文化广场二期（原郑州
1,464,482,707.28 1,391,963,514.45 2023 年 10 月 50.74
金茂如意府）
郑州华润凯旋门 3,186,091,371.57 2,952,261,052.33 2023 年 11 月 100.00
郑州保利和光屿湖 1,467,736,091.43 723,878,366.57 2025 年 1 月 82.79
郑州保利天珺 1,046,737,471.35 579,546,651.63 2023 年 10 月 84.34
石家庄保利时光印象 1,588,790,381.01 3,083,551,571.48 2023 年 10 月 100.00
石家庄保利城（北地块） 1,073,668,575.10 1,098,450,336.42 2026 年 4 月 78.95
石家庄保利阅云台（原石家庄市
1,083,974,461.41 152,829,998.39 2024 年 5 月 61.23
桥西区汇丰路南侧项目）
西安保利天悦 900,972,674.64 222,953,918.10 2023 年 12 月 97.61
西安保利熙岸林语 912,097,032.03 1,271,992,097.72 2023 年 4 月 99.71
西安保利天悦悦峯（原西安市高
3,849,329,863.30 3,710,386,924.00 2028 年 10 月 52.76
新区丈八北路西侧项目）
西安保利锦上 2,156,582,400.53 2024 年 6 月 76.78
湛江保利原点广场 1,091,702,939.83 1,138,376,596.43 2027 年 3 月 69.85
太原保利西湖林语 68 號 2,603,145,133.37 2,162,819,776.51 2023 年 10 月 95.69
太原保利东郡 2,261,745,515.67 2,552,998,293.16 2023 年 10 月 98.56
太原保利和光尘樾 1,691,218,723.11 1,961,939,939.08 2025 年 10 月 60.57
太原保利天悦 1,919,695,377.76 702,430,613.80 2025 年 12 月 53.93
太原保利悦公馆（原太原市晋源
1,138,028,038.38 824,240,921.38 2023 年 12 月 98.00
区锦言斋项目）
太原保利时代（原太原市小店区
1,097,024,532.80 534,561,672.22 2027 年 6 月 62.19
真武路西侧项目）
海口保利中央海岸 905,057,974.56 1,418,637,359.16 2023 年 3 月 99.33
莆田保利堂悦 1,416,338,414.78 701,957,085.21 2024 年 4 月 57.05
莆田保利天汇 3,609,315,298.10 1,646,083,792.44 2023 年 5 月 97.81
兰州保利领秀山 1,078,321,023.37 2,136,851,689.27 2026 年 2 月 100.00
兰州保利大都汇 927,840,125.06 726,385,277.39 2027 年 3 月 22.74
茂名保利东湾 932,913,327.23 1,148,585,989.09 2023 年 10 月 100.00
茂名保利云禧 1,008,537,978.07 273,988,643.11 2027 年 3 月 21.89
91
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
晋江中航城 1,077,557,648.43 1,660,815,489.50 2024 年 12 月 96.22
泉州保利壹号公馆 1,052,019,479.58 720,964,059.68 2023 年 5 月 99.92
泉州保利天汇 2,086,953,082.22 1,707,454,877.94 100.00
泉州保利时光印象 3,679,484,312.49 2,269,504,666.55 2023 年 9 月 99.44
泉州保利降恩和光尘樾 789,129,439.70 2024 年 9 月 94.43
沧州保利香槟国际 923,932,075.52 867,173,506.84 2023 年 9 月 100.00
赣州保利天汇 2,899,121,892.07 2,303,913,099.89 2024 年 5 月 98.53
赣州保利堂悦 1,231,264,412.65 828,258,310.63 2023 年 12 月 84.18
九江保利天汇 1,252,002,135.81 843,839,651.85 2025 年 11 月 42.97
徐州保利和府 2,637,636,332.85 2,487,023,274.83 2023 年 6 月 89.21
徐州保利水沐堂悦 2,967,499,208.82 2,668,803,125.12 2023 年 9 月 88.68
芜湖保利时光印象 1,827,209,529.82 1,593,475,381.57 2023 年 7 月 100.00
苏州保利云上 1,373,494,620.20 926,365,168.91 2023 年 11 月 89.69
苏州保利和光山语 1,643,721,204.77 247,032,650.61 2023 年 10 月 75.35
济南保利和唐悦色 1,107,933,556.44 1,334,860,941.15 2024 年 6 月 86.70
温州保利大国璟 2,577,712,017.00 2,635,914,864.21 100.00
温州保利天悦 5,580,858,215.66 3,111,571,596.73 2023 年 3 月 80.96
温州滨江云谷 2,422,670,815.59 2024 年 10 月 45.64
台州保利大国璟 804,884,958.11 4,075,831,428.75 100.00
揭阳保利大都汇 782,810,254.26 687,315,618.60 2028 年 10 月 27.60
邢台保利时光印象 1,194,046,415.38 829,622,392.33 2025 年 1 月 72.40
邢台保利云上 1,346,822,795.47 1,041,072,020.11 2023 年 11 月 90.77
金华保利阅江台 2,681,640,247.87 2,078,123,804.26 2023 年 6 月 94.09
金华保利堂悦 1,154,422,919.97 162,924,841.06 2023 年 11 月 65.06
金华保利阅云台（原金华市金东
809,454,724.36 66,395,696.42 2024 年 2 月 55.03
区李渔路南侧项目）
邯郸保利时光印象 1,497,204,070.36 1,120,810,214.51 2023 年 10 月 93.99
邯郸保利阅云台（原邯郸市经开
1,094,135,188.47 182,111,354.09 2026 年 5 月 48.56
区响堂路南侧项目）
烟台保利悦尚海 840,878,419.17 746,018,939.51 2025 年 3 月 45.47
淮安保利堂悦 2,827,150,430.88 2,836,946,614.12 2023 年 10 月 95.62
淮安保利国联和府 3,275,913,360.68 1,884,335,661.36 2025 年 5 月 80.57
舟山保利自在海 939,939,649.65 639,836,589.83 2027 年 1 月 20.55
湘潭湘江保利时代 1,430,668,716.13 1,888,428,398.35 2026 年 1 月 56.00
92
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
临汾保利天汇（原临汾市尧都区
1,463,195,599.28 1,174,299,073.35 2023 年 10 月 100.00
滨河西路项目）
长治保利和光尘樾（原长治市潞
1,347,683,830.24 691,348,297.29 2024 年 7 月 71.42
州区太行西街南侧项目）
其他 91,355,808,387.35 176,757,106,804.16
合计 408,576,070,118.59 413,170,040,089.98
（三十三）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 494,664,812.10 9,165,532,236.26 8,970,454,754.23 689,742,294.13
二、离职后福利中-设定提存计划负债 4,352,623.29 703,966,096.34 700,068,769.52 8,249,950.11
三、辞退福利 2,668,821.01 53,048,679.17 51,217,849.74 4,499,650.44
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 501,686,256.40 9,922,547,011.77 9,721,741,373.49 702,491,894.68
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 392,858,858.27 7,753,053,970.99 7,569,590,921.96 576,321,907.30
二、职工福利费 553,639,506.99 553,639,506.99
三、社会保险费 3,775,874.69 322,064,756.12 321,766,416.94 4,074,213.87
其中：医疗保险费及生育保险 3,710,790.35 307,523,426.19 307,227,435.80 4,006,780.74
工伤保险费 65,084.34 14,541,329.93 14,538,981.14 67,433.13
四、住房公积金 2,967,470.68 315,551,541.54 315,319,535.29 3,199,476.93
五、工会经费和职工教育经费 90,701,213.17 132,787,967.40 118,702,998.95 104,786,181.62
六、短期带薪缺勤 2,067,077.41 2,067,077.41
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 4,361,395.29 86,367,415.81 89,368,296.69 1,360,514.41
合计 494,664,812.10 9,165,532,236.26 8,970,454,754.23 689,742,294.13
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、基本养老保险 3,140,310.50 585,244,823.50 582,344,551.82 6,040,582.18
二、失业保险费 124,443.24 17,223,643.09 17,246,304.06 101,782.27
93
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
三、企业年金缴费 1,087,869.55 101,497,629.75 100,477,913.64 2,107,585.66
合计 4,352,623.29 703,966,096.34 700,068,769.52 8,249,950.11
（三十四）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 4,283,456,615.47 3,309,840,188.25
营业税 -113,950,352.18 -133,267,153.85
企业所得税 -11,556,773,244.03 -12,135,336,667.98
城市维护建设税 -467,910,047.36 -362,797,675.58
房产税 -1,750,027.11 11,136,109.73
个人所得税 52,142,738.93 100,808,960.15
教育费附加（含地方教育附加） -334,647,496.22 -264,048,227.51
土地增值税 21,062,939,490.44 22,653,261,163.29
其他税费 68,550,409.76 46,031,520.21
合计 12,992,058,087.70 13,225,628,216.71
（三十五）其他应付款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,282,607,256.22
应付股利 3,323,174,565.79 349,663,873.50
其他应付款 131,911,979,348.65 145,781,580,989.55
合计 135,235,153,914.44 147,413,852,119.27
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 849,612,655.47
分期付息到期还本的长期借款利息 421,524,999.00
短期借款应付利息 11,469,601.75
合计 1,282,607,256.22
（2）期末无重要的已逾期未支付利息情况。
94
3.应付股利
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 111,840,069.47 168,840,277.81
普通股股利 3,211,334,496.32 180,823,595.69
合计 3,323,174,565.79 349,663,873.50
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 53,143,746,429.91 67,527,974,025.46
联营合营企业及其他关联方往来款 54,048,326,101.25 58,196,417,085.17
保证金 10,257,984,662.26 10,010,989,321.68
其他 14,461,922,155.23 10,046,200,557.24
合计 131,911,979,348.65 145,781,580,989.55
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项
目开发周期较长所致。
（三十六）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 67,267,017,706.05 58,679,545,134.47
1 年内到期的应付债券 12,100,931,977.41 1,549,644,950.40
1 年内到期的租赁负债 579,342,294.77 345,709,986.05
合计 79,947,291,978.23 60,574,900,070.92
95
1.一年内到期的应付债券：
债券 本期 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 发行 计提利息
2015 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2015 年 12 月 7年 2,000,000,000.00 49,644,950.40 49,644,950.40
2016 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 84,530,000.04 -11,067,054.95 2,140,000,000.00
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 125,920,075.00 302,467,801.12 3,481,401,298.13
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 151,422,875.00 305,686,884.46 3,472,514,873.77
2019 年第一期中期票据 100.00 2019 年 1 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
2020 年第五期中期票据 100.00 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 9,065,555.48 2,000,000,000.00
加：重分类至一年内到期的应付债券
1,007,015,805.51
的利息
合计 14,522,854,307.00 1,549,644,950.40 370,938,505.52 597,087,630.63 1,549,644,950.40 12,100,931,977.41
其他说明：
2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为3.95%，每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为3.95%，每半年付息一次。
2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为4.75%，每半年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。
2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。
96
（三十七）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 36,589,059,659.05 36,524,191,058.40
合计 36,589,059,659.05 36,524,191,058.40
（三十八）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 122,638,085,345.48 188,302,262,644.31 1.20%-5.22%
抵押借款 61,479,506,276.18 23,959,720,915.37 2.75%-4.98%
信用借款 34,098,673,424.97 19,641,620,000.00 2.78%-5.98%
质押借款 24,266,193,954.30 2.90%-4.27%
合计 242,482,459,000.93 231,903,603,559.68
（三十九）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 29,284,509,033.53 20,131,723,037.01
中期票据 24,959,242,068.25 11,970,052,040.67
美元债 3,472,548,240.90 9,517,779,341.58
合计 57,716,299,342.68 41,619,554,419.26
97
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券 按面值 本期偿
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 期末余额
期限 计提利息 还金额
2016 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 2,151,067,054.95
2016 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,996,034,316.88 104,750,000.00 891,021.36 2,996,925,338.24
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 3,178,933,497.01
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 3,166,827,989.31
2019 年美元债 1,000 美元 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,172,017,855.26 123,529,187.50 300,530,385.64 3,472,548,240.90
2020 年第一期公司债券 100.00 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 45,000,000.00 2,000,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 23,550,000.00 1,500,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,450,000.00 500,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 9 月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 6,510,000.00 700,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 16,824,499.80 1,610,000,000.00
2020 年第五期中期票据 100.00 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
2021 年第一期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,627,294,772.69 54,985,333.41 625,869.52 1,627,920,642.21
2021 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 898,408,821.30 32,835,000.00 236,185.76 898,645,007.06
2021 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 998,278,636.51 27,375,000.07 381,809.69 998,660,446.20
2021 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 938,298,881.63 27,495,000.00 245,544.70 938,544,426.33
2021 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,495,544,619.69 49,437,500.00 952,337.16 2,496,496,956.85
2021 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 529,018,923.77 11,439,166.41 138,244.12 529,157,167.89
2021 年第一期中期票据 100.00 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,494,306,634.58 68,062,500.00 2,476,370.28 2,496,783,004.86
2021 年第二期中期票据 100.00 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,494,107,169.40 59,166,666.96 2,469,534.76 2,496,576,704.16
98
债券 按面值 本期偿
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 期末余额
期限 计提利息 还金额
2021 年第一期住房租赁专项公司债
100.00 2021 年 7 月 5年 600,000,000.00 598,893,775.37 7,925,000.00 228,074.78 599,121,850.15
券（品种一）
2021 年第一期住房租赁专项公司债
100.00 2021 年 7 月 7年 590,000,000.00 588,883,234.22 8,481,250.00 153,964.38 589,037,198.60
券（品种二）
2021 年第三期中期票据 100.00 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 2,991,482,150.82 16,250,000.00 2,910,539.12 2,994,392,689.94
2021 年第四期中期票据 100.00 2021 年 11 月 5年 2,000,000,000.00 1,990,156,085.87 5,916,666.67 1,878,150.14 1,992,034,236.01
2022 年第一期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,866,666.64 500,000,000.00
2022 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 4 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 23,933,333.36 1,000,000,000.00
2022 年第一期中期票据（品种一） 100.00 2022 年 4 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 35,100,000.00 -3,318,093.96 1,496,681,906.04
2022 年第一期中期票据（品种二） 100.00 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,833,333.36 -2,058,513.32 497,941,486.68
2022 年第二期中期票据 100.00 2022 年 5 月 3年 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 49,000,000.00 -6,861,788.08 2,993,138,211.92
2022 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 25,287,500.00 1,500,000,000.00
2022 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 6 月 7年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 29,750,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第三期中期票据（品种一） 100.00 2022 年 6 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 22,125,000.00 -3,772,461.36 1,496,227,538.64
2022 年第三期中期票据（品种二） 100.00 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 16,900,000.02 -4,533,710.00 995,466,290.00
2022 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 15,000,000.00 1,000,000,000.00
2022 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 6 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 16,999,999.98 1,000,000,000.00
2022 年第四期中期票据 100.00 2022 年 7 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 28,999,999.98 2,000,000,000.00
2022 年第四期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 7 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 18,062,500.00 1,500,000,000.00
2022 年第四期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 7 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 6,833,333.35 500,000,000.00
2022 年第五期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 8 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 9,333,333.32 1,000,000,000.00
99
债券 按面值 本期偿
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 期末余额
期限 计提利息 还金额
2022 年第五期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 8 月 7年 300,000,000.00 300,000,000.00 3,400,000.00 300,000,000.00
2022 年第五期绿色中期票据 100.00 2022 年 8 月 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 4,583,333.32 500,000,000.00
2022 年第六期中期票据（品种一） 100.00 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 3,833,333.33 2,000,000,000.00
2022 年第六期中期票据（品种二） 100.00 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 1,166,666.67 500,000,000.00
2022 年第七期中期票据（品种一） 100.00 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 3,916,666.67 2,000,000,000.00
2022 年第七期中期票据（品种二） 100.00 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 1,166,666.67 500,000,000.00
2022 年第六期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 12 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 2,875,000.00 1,500,000,000.00
合计 68,652,224,175.00 41,619,554,419.26 26,300,000,000.00 1,036,949,437.49 293,573,464.69 57,716,299,342.68
100
其他说明：
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，
2021年实现回售，利率调整为3.95%，每年付息一次。
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，
每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate
Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率为3.95%，每半年付息一次。
2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate
Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率为4.75%，每半年付息一次。
2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate
Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率为3.875%，每半年付息一次。
2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一
次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，
每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每
年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每
年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，
每年付息一次。
2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一
次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，
每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每
年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，
每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，
每年付息一次。
101
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，
每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，
每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一
次。
2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一
次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，
利率3.17%，每年付息一次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，
利率3.45%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一
次。
2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一
次。
2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种一）5亿元，期限为5年，利率2.96%，每
年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.59%，
每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，
每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率3.51%，每
年付息一次。
2022年5月，公司发行2022年第二期中期票据30亿元，期限为3年，利率2.80%，每年付息一
次。
2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种二）15亿元，期限为7年，利率3.40%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，
每年付息一次。
102
2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种二）10亿元，期限为5年，利率3.38%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.00%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.40%，
每年付息一次。
2022年7月，公司发行2022年第四期中期票据20亿元，期限为3年，利率2.90%，每年付息一
次。
2022年7月，公司发行2022年第四期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，
每年付息一次。
2022年7月，公司发行2022年第四期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.28%，每
年付息一次。
2022年8月，公司发行2022年第五期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率2.80%，
每年付息一次。
2022年8月，公司发行2022年第五期公司债券（品种二）3亿元，期限为7年，利率3.40%，每
年付息一次。
2022年8月，公司发行2022年第五期绿色中期票据5亿元，期限为3年，利率2.75%，每年付息
一次。
2022年12月，公司发行2022年第六期中期票据（品种一）20亿元，期限为3年，利率2.30%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第六期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率2.80%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第七期中期票据（品种一）20亿元，期限为3年，利率2.35%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第七期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率2.80%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第六期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.30%，
每年付息一次。
103
（四十）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 7,795,639,389.28 6,253,446,020.38
减：未确认的融资费用 2,136,501,734.54 1,821,338,878.34
重分类至一年内到期的非流动负债 579,342,294.77 345,709,986.05
租赁负债净额 5,079,795,359.97 4,086,397,155.99
（四十一）长期应付职工薪酬
项目 期末余额 期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债 24,986,319.56 24,353,150.00
合计 24,986,319.56 24,353,150.00
（四十二）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 54,084,887.34 8,814,235.69 4,824,617.00 58,074,506.03 收到政府补助
合计 54,084,887.34 8,814,235.69 4,824,617.00 58,074,506.03
2.政府补助
本期计入
本期新增 本期计入其 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收入 期末余额
补助金额 他收益金额 变动 与收益相关
金额
长春市培育和发
展住房租赁市场 37,242,743.12 7,812,825.69 45,055,568.81 与收益相关
专项奖补资金
杭州市西湖区专
项租赁政府补贴 11,375,629.53 3,786,708.41 7,588,921.12 与收益相关
款
其他 5,466,514.69 1,001,410.00 1,037,908.59 5,430,016.10 与收益相关
合计 54,084,887.34 8,814,235.69 4,824,617.00 58,074,506.03
（四十三）股本
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 合计
股份总额 11,970,107,583.00 335,835.00 335,835.00 11,970,443,418.00
合计 11,970,107,583.00 335,835.00 335,835.00 11,970,443,418.00
104
其他说明：
2022 年 1 月 11 日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票，新增股份 176,109
股，定向发行股票后总股数增加至 11,970,283,692 股，新增股本经立信会计师事务所（特殊普通
合伙）审验并出具信会师报字【2022】第 ZL20003 号验资报告。
2022 年 7 月 15 日，公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票，新增股份 159,726
股，定向发行股票后总股数增加至 11,970,443,418 股，新增股本经立信会计师事务所（特殊普通
合伙）审验并出具信会师报字【2022】第 ZL20031 号验资报告。
（四十四）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发
行期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39
亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信
托计划永续债46.79亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外
账面 账面 账面 账面
的金融工具 数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 18,680,000,000.00 9,679,000,000.00 9,001,000,000.00
合计 18,680,000,000.00 9,679,000,000.00 9,001,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以
长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、
《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规
定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
105
（四十五）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明 1） 18,286,690,177.03 37,107,758.33 242,629,343.70 18,081,168,591.66
二、以权益结算的股份支付权益工具公
31,774,723.66 15,409,274.41 47,183,998.07
允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -500,994,088.61 40,582,444.62 41,691,102.80 -502,102,746.79
合计 17,817,470,812.08 93,099,477.36 284,320,446.50 17,626,249,842.94
其他说明 1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。
其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用
和资本公积。
其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形
成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。
（四十六）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
合计 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
（四十七）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 141,051,626,482.31 124,429,853,692.65
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 141,051,626,482.31 124,429,853,692.65
加：本期归属于母公司所有者的净利润 18,346,819,483.19 27,387,836,594.31
减：提取法定盈余公积 963,334,046.85
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 6,942,764,541.36 8,738,178,535.59
应付其他权益工具股利 911,928,480.52 1,064,551,222.21
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 151,543,752,943.62 141,051,626,482.31
106
未分配利润的其他说明：根据公司 2021 年度股东大会决议，公司以 2021 年年度利润分配
股权登记日公司总股本 11,970,283,692 股为基数，每 10 股派发现金红利 5.80 元（含税），共计
分配利润 6,942,764,541.36 元。
（四十八）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45 283,856,020,349.35 208,501,194,958.42
房地产销售收入 256,577,547,400.43 200,664,486,811.28 260,767,216,729.50 190,010,399,211.17
其他 23,502,637,744.42 18,392,889,790.17 23,088,803,619.85 18,490,795,747.25
2.其他业务小计 936,513,017.03 170,631,254.96 1,077,115,944.84 129,569,179.32
合计 281,016,698,161.88 219,228,007,856.41 284,933,136,294.19 208,630,764,137.74
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
主营业务分地区列示如下：
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 88,956,914,881.49 71,464,435,998.10 100,097,773,537.27 76,430,369,802.11
中国浙江 23,787,124,049.85 20,213,154,901.41 14,248,399,561.24 11,484,147,318.22
中国湖北 16,565,457,943.37 11,423,514,682.76 17,974,833,744.87 11,254,231,874.51
中国山东 12,800,921,680.87 9,763,734,482.52 7,139,807,162.23 5,360,210,950.82
中国辽宁 12,549,395,881.89 9,636,648,864.16 10,881,681,809.68 7,442,348,205.75
中国福建 10,850,340,578.40 8,676,234,277.24 15,291,810,456.33 11,645,893,246.45
中国安徽 10,760,910,974.28 9,554,689,665.70 4,305,774,170.98 3,795,820,726.60
中国四川 10,037,309,903.67 7,572,270,969.97 14,562,260,533.32 10,131,355,777.95
中国上海 9,161,563,100.61 6,096,727,434.33 4,201,179,222.07 3,273,445,740.29
中国海南 8,753,308,768.75 4,515,176,871.50 10,194,049,768.65 5,325,388,325.70
中国湖南 7,407,429,286.31 6,082,848,216.17 7,654,429,070.54 5,525,632,160.98
中国陕西 7,376,720,353.12 5,264,984,094.94 6,462,139,470.71 4,605,816,626.40
中国江苏 6,900,737,484.47 5,517,733,302.67 7,373,749,729.82 5,578,525,490.32
中国江西 6,636,135,710.09 5,574,658,647.65 8,820,264,439.78 6,916,970,844.82
中国山西 6,220,238,815.08 4,109,519,204.23 15,196,668,556.51 10,053,858,605.88
中国重庆 6,105,298,158.60 5,269,491,214.67 6,789,280,246.67 5,425,957,452.72
中国天津 5,967,043,134.03 5,737,751,572.14 2,667,139,550.54 2,076,530,130.49
中国吉林 5,049,291,880.23 3,942,242,963.15 3,266,148,105.69 2,136,706,511.53
中国河北 4,937,498,518.50 3,799,923,485.55 7,792,511,596.02 5,629,646,305.19
中国北京 4,418,055,949.51 3,648,402,013.50 4,785,703,540.41 3,471,210,302.47
107
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国甘肃 4,332,964,101.40 3,307,910,663.34 3,960,862,523.52 2,883,787,282.72
中国河南 4,185,425,085.65 2,999,445,700.20 7,511,010,612.43 5,909,954,740.44
中国云南 3,271,540,937.31 2,394,352,345.61 744,011,295.64 463,041,464.99
中国新疆 1,584,070,110.02 1,187,421,794.41 1,052,636,426.01 846,200,822.81
其他区域 1,464,487,857.35 1,304,103,235.53 881,895,218.42 834,144,248.26
合计 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45 283,856,020,349.35 208,501,194,958.42
（四十九）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 11,003,209,091.03 13,036,905,407.16
城建税 578,611,401.35 817,550,155.17
教育费附加 436,465,188.63 601,881,113.99
营业税 15,550,117.16 15,902,371.22
其他 1,087,358,591.76 1,212,378,540.08
合计 13,121,194,389.93 15,684,617,587.62
（五十）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 3,103,538,056.82 2,704,442,003.26
销售现场费用 1,975,795,163.05 2,037,875,268.68
广告费 954,272,198.98 1,071,353,903.07
宣传活动费 671,073,973.48 753,139,474.94
职工薪酬 331,278,095.28 355,692,029.16
其他 493,790,447.73 461,500,478.10
合计 7,529,747,935.34 7,384,003,157.21
（五十一）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 3,638,743,209.89 3,649,656,985.79
折旧摊销 398,637,696.91 369,424,860.77
办公费 151,044,458.56 162,350,381.12
差旅交通费 65,723,640.81 113,643,404.79
其他 490,202,602.91 1,138,959,983.20
合计 4,744,351,609.08 5,434,035,615.67
108
（五十二）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 1,238,476,298.02 1,435,783,317.57
合计 1,238,476,298.02 1,435,783,317.57
（五十三）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 5,506,935,348.44 5,583,381,396.48
减：利息收入 3,223,599,460.06 2,432,906,063.50
汇兑净损失（净收益以“-”号填列） 848,468,504.44 -78,205,781.44
其他 554,670,908.96 314,174,141.13
合计 3,686,475,301.78 3,386,443,692.67
（五十四）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 143,050,782.13 97,465,950.41
进项税额加计抵减增值税 77,424,927.87 63,990,085.01
其他 18,120,627.38 25,031,608.79
合计 238,596,337.38 186,487,644.21
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
产业扶持资金 67,907,754.88 24,248,400.00 与收益相关
租赁办公用房补贴 20,721,214.51 39,551,330.52 与收益相关
稳岗补贴 23,737,111.88 12,122,301.06 与收益相关
退役军人税收减免 9,591,995.15 9,952,303.19 与收益相关
增值税减免退税 10,167,602.53 4,666,512.46 与收益相关
其他 10,925,103.18 6,925,103.18 与收益相关
合计 143,050,782.13 97,465,950.41
（五十五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 3,505,736,452.05 5,749,580,136.40
处置长期股权投资产生的投资收益 239,367,859.64 406,636,984.93
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 9,397,968.81 4,081,969.15
处置交易性金融资产取得的投资收益 188,863,840.90 10,678,041.73
109
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 43,256,844.20 2,371,524.28
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 146,330,067.46 58,045,055.41
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 -9,003,923.20 -38,196,516.43
其他 77,059,253.93 17,956,213.04
合计 4,201,008,363.79 6,211,153,408.51
（五十六）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 10,652,827.61
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产 -152,501,682.22 246,221,996.89
合计 -141,848,854.61 246,221,996.89
（五十七）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -45,537,499.33 -38,786,856.96
其他应收款坏账损失 -67,777,393.76 -125,641,800.85
发放贷款和垫款 -8,504,493.46 11,885,582.64
合计 -121,819,386.55 -152,543,075.17
（五十八）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -886,284,789.57 105,333,603.59
合同资产减值准备 3,367,614.01 -10,802,569.44
长期股权投资减值准备 -272,705,291.76
合计 -1,155,622,467.32 94,531,034.15
（五十九）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 135,964,373.39 16,258,222.84
非流动资产处置损失 -23,035,175.32 -454,274.85
合计 112,929,198.07 15,803,947.99
110
（六十）营业外收入
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
罚款及违约金收入 614,845,867.61 316,319,014.67 614,845,867.61
非流动资产毁损报废利得 78,077.44 95,840.15 78,077.44
盘盈利得 28,701.34 2,508.78 28,701.34
政府补助 18,249,556.63 36,900,377.21 18,249,556.63
其他 148,058,909.41 158,195,282.29 148,058,909.41
合计 781,261,112.43 511,513,023.10 781,261,112.43
2.政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
奖励款 11,763,683.96 22,319,981.39 与收益相关
政府补贴 5,274,013.94 7,444,172.67 与收益相关
财政扶持资金 311,800.66 6,279,273.34 与收益相关
疫情补助 435,690.00 与收益相关
其他 900,058.07 421,259.81 与收益相关
合计 18,249,556.63 36,900,377.21
（六十一）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
违约金及赔偿款 70,419,237.55 63,492,425.80 70,419,237.55
罚款支出 34,671,347.26 33,479,512.10 34,671,347.26
对外捐赠 16,753,084.71 19,110,634.87 16,753,084.71
非流动资产毁损报废损失 1,197,652.23 1,507,091.42 1,197,652.23
其他 50,844,994.59 29,073,016.34 50,844,994.59
合计 173,886,316.34 146,662,680.53 173,886,316.34
（六十二）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 11,840,523,060.00 14,795,695,661.94
递延所得税费用 -3,551,015,509.51 -1,950,209,467.59
合计 8,289,507,550.49 12,845,486,194.35
111
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 35,300,602,882.57 50,034,962,011.57
按法定/适用税率计算的所得税费用 8,825,150,720.64 12,508,740,502.89
子公司适用不同税率的影响 -212,885,325.48 -194,507,374.41
调整以前期间所得税的影响 1,108,137,864.07 1,356,930,684.30
非应税收入的影响 -919,506,451.70 -1,453,519,671.31
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 112,050,058.67 592,692,586.93
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -710,852,487.18 -322,510,576.59
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
139,503,458.63 387,349,513.48
扣亏损的影响
其他 -52,090,287.16 -29,689,470.94
所得税费用合计 8,289,507,550.49 12,845,486,194.35
112
（六十三）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
本期发生金额
减：前期计入其 减：前期计入其 减：所
项目 期初余额 本期所得税前发 税后归属于 税后归属于少数 期末余额
他综合收益当期 他综合收益当期 得税费
生额 母公司 股东
转入损益 转入留存收益 用
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,980,650.00 1,918,456.90 62,193.10 1,918,456.90
1.重新计量设定受益计划变动额 1,980,650.00 1,918,456.90 62,193.10 1,918,456.90
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 -32,650,533.82 79,319,311.58 79,319,311.58 46,668,777.76
1.权益法下可转损益的其他综合收益 10,453,732.41 -64,884,235.44 -64,884,235.44 -54,430,503.03
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分 235,967,053.14 -84,528,855.50 -84,528,855.50 151,438,197.64
6.外币财务报表折算差额 -279,071,319.37 228,732,402.52 228,732,402.52 -50,338,916.85
合计 -32,650,533.82 81,299,961.58 81,237,768.48 62,193.10 48,587,234.66
113
（六十四）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 140,143,911,644.63 124,415,293,121.84
购房诚意金及代收业主款项 724,556,048.82 1,427,809,171.08
其他 4,223,469,671.76 3,837,342,508.21
合计 145,091,937,365.21 129,680,444,801.13
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 127,700,243,868.98 131,657,251,302.49
期间费用 8,957,856,635.70 11,122,123,950.71
其他 672,383,124.82 1,828,194,095.99
合计 137,330,483,629.50 144,607,569,349.19
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 3,234,887,315.98 1,185,833,598.51
合计 3,234,887,315.98 1,185,833,598.51
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 984,155,595.97 2,580,249,275.44
合计 984,155,595.97 2,580,249,275.44
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
赎回永续债 9,679,000,000.00 1,500,000,000.00
购买少数股东股权等 1,990,207,450.26 2,459,868,903.08
合计 11,669,207,450.26 3,959,868,903.08
114
（六十五）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 27,011,095,332.08 37,189,475,817.22
加：资产减值准备 1,155,622,467.32 -94,531,034.15
信用减值损失 121,819,386.55 152,543,075.17
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,473,146,245.70 1,347,063,934.67
使用权资产摊销 607,378,347.86 596,404,029.33
无形资产摊销 50,440,928.38 46,997,541.85
长期待摊费用摊销 167,485,831.91 115,003,099.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-112,929,198.07 -15,803,947.99
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 1,119,574.79 1,411,251.27
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 141,848,854.61 -246,221,996.89
财务费用（收益以“－”号填列） 6,284,765,472.17 5,566,078,687.69
投资损失（收益以“－”号填列） -4,201,008,363.79 -6,211,153,408.51
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -3,644,530,468.70 -1,808,820,472.57
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 117,380,598.47 -151,911,383.87
存货的减少（增加以“－”号填列） -67,738,099,926.73 -63,712,214,349.39
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 28,583,351,198.83 -23,813,980,754.50
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 17,403,490,809.02 61,590,877,139.39
其他
经营活动产生的现金流量净额 7,422,377,090.40 10,551,217,228.46
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44
减：现金的期初余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 5,181,947,757.43 24,969,842,946.75
115
2.本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 2,319,949,379.25
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 3,469,090,837.02
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 3,234,887,315.98
取得子公司支付的现金净额 2,085,745,858.21
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,983,269,569.55
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 994,417,329.14
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 984,155,595.97
处置子公司收到的现金净额 1,973,007,836.38
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44
其中：库存现金 1,617,613.49 2,412,142.32
可随时用于支付的银行存款 175,183,911,988.72 170,195,788,737.55
可随时用于支付的其他货币资金 256,717,105.66 62,098,070.57
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44
（六十六）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,094,832,481.66 履约保证金存款
存货 160,321,912,743.02 借款抵押
固定资产 2,626,953,991.37 借款抵押
投资性房地产 10,127,810,525.33 借款抵押
合计 174,171,509,741.38
116
（六十七）外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2,317,545,141.88
其中：美元 290,781,072.51 6.9646 2,025,173,857.58
港币 184,266,617.60 0.8933 164,605,369.50
澳元 20,148,800.78 4.7138 94,977,417.11
英镑 3,906,136.18 8.3941 32,788,497.69
短期借款 1,097,087,600.00
其中：美元 56,000,000.00 6.9646 390,017,600.00
澳元 150,000,000.00 4.7138 707,070,000.00
应付债券 3,472,548,240.90
其中：美元 498,599,810.60 6.9646 3,472,548,240.90
一年内到期非流动负债 6,953,916,171.90
其中：美元 998,465,981.09 6.9646 6,953,916,171.90
117
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
清远保奕置业有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -4,447,500.37
成都锦华悦投资有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 9,681,969.01 -28,240,234.82
大连保润房地产开发有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -2,083,384.79
广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -16,070,930.65
南京保迪置业有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 664,625.37 491,223.57
太仓锦意置业有限公司 2022 年 2 月 取得控制权 2022 年 2 月 取得控制权 -7,695,464.34
苏州锦钿置业有限公司 2022 年 2 月 取得控制权 2022 年 2 月 取得控制权 -4,539,314.72
东莞市保汇实业投资有限公司 2022 年 2 月 取得控制权 2022 年 2 月 取得控制权 -16,981,177.01
南安市源利房地产开发有限公司 2022 年 2 月 取得控制权 2022 年 2 月 取得控制权 -7,768,626.94
曲水天熠实业发展有限公司 2022 年 5 月 取得控制权 2022 年 5 月 取得控制权 3,096,426,787.65 789,849,507.12
安徽保利爱家置业有限公司 2022 年 6 月 3,000,000.00 60.00 收购 2022 年 6 月 取得控制权 5,216,840.12 958,789.36
杭州保源置业有限公司 2022 年 6 月 2,285,533,581.20 100.00 收购 2022 年 6 月 取得控制权 -1,620,153.32
成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司 2022 年 10 月 588,973,959.38 99.00 收购 2022 年 10 月 取得控制权 -186,666.65 14,870,318.47
湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司 2022 年 10 月 72,501,969.41 99.00 收购 2022 年 10 月 取得控制权
广州市瑞赐企业管理有限公司 2022 年 10 月 298,162,218.12 99.00 收购 2022 年 10 月 取得控制权 7,943,130.60
118
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
佛山市中医院康复护理医院有限公司 2022 年 10 月 2.00 85.00 收购 2022 年 10 月 取得控制权
佛山市中医院老年病医院有限公司 2022 年 10 月 2.00 85.00 收购 2022 年 10 月 取得控制权
上海鼎骏商务信息咨询有限公司 2022 年 11 月 129,383,045.14 99.00 收购 2022 年 11 月 取得控制权 -32,619.04 2,290,786.56
长春市瑞驰实业有限公司 2022 年 11 月 21,315,440.89 99.00 收购 2022 年 11 月 取得控制权 -132,940.16 -1,965,587.76
沈阳瑞赐投资有限公司 2022 年 12 月 207,376,142.88 99.00 收购 2022 年 12 月 取得控制权 189,838,026.37 71,901,088.94
苏州鑫捷置业有限公司 2022 年 12 月 取得控制权 2022 年 12 月 取得控制权 816,080.93
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司 2022 年 12 月 31,900,757.78 99.00 收购 2022 年 12 月 取得控制权 5,000.00
119
2.合并成本及商誉
项目 金额
合并成本
其中：现金 2,319,949,379.25
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 1,318,197,739.55
其他
合并成本合计 3,638,147,118.80
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,694,247,093.18
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 -56,099,974.38
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
安徽保利爱家置业有限公司 成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 36,366,913.19 36,366,913.19 657,237,859.80 602,764,490.57
其中：货币资金 28,167,231.23 28,167,231.23 722,924.16 722,924.16
应收款项 1,227,030.70 1,227,030.70 159,840,000.00 159,840,000.00
预付账款
存货 66,707,690.25 12,234,321.02
固定资产 122,955.95 122,955.95 286.00 286.00
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 52,722.89 52,722.89 3,532,125.61 3,532,125.61
其他资产 6,796,972.42 6,796,972.42 426,434,833.78 426,434,833.78
负债： 27,591,744.27 27,591,744.27 62,314,668.51 62,314,668.51
其中：借款
应付款项 27,591,744.27 27,591,744.27 62,314,668.51 62,314,668.51
预收账款
递延所得税负债
净资产 8,775,168.92 8,775,168.92 594,923,191.29 540,449,822.06
减：少数股东权益 3,822,326.57 3,822,326.57 5,949,231.91 5,404,498.22
取得的净资产 4,952,842.35 4,952,842.35 588,973,959.38 535,045,323.84
120
续上表：
湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司 广州市瑞赐企业管理有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 129,297,845.67 129,297,845.67 335,857,017.41 335,857,017.41
其中：货币资金 7,750,264.54 7,750,264.54 257,502.38 257,502.38
应收款项 50,748,378.60 50,748,378.60
预付账款
存货 21,363,912.49 21,363,912.49
固定资产 14,306,637.15 14,306,637.15
无形资产
投资性房地产 33,726,612.02 33,726,612.02
递延所得税资产 508,652.26 508,652.26 343.63 343.63
其他资产 893,388.61 893,388.61 335,599,171.40 335,599,171.40
负债： 42,647,055.55 42,647,055.55 34,683,059.71 34,683,059.71
其中：借款
应付款项 25,233,244.18 25,233,244.18 34,683,059.71 34,683,059.71
预收账款 17,413,811.37 17,413,811.37
递延所得税负债
净资产 86,650,790.12 86,650,790.12 301,173,957.70 301,173,957.70
减：少数股东权益 866,507.90 866,507.90 3,011,739.58 3,011,739.58
取得的净资产 85,784,282.22 85,784,282.22 298,162,218.12 298,162,218.12
续上表：
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司 杭州保源置业有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 40,049,901.10 40,049,901.10 3,550,407,825.12 3,463,126,974.77
其中：货币资金 862,365.48 862,365.48 228,993,130.05 228,993,130.05
应收款项 11,947,851.10 11,947,851.10 1,058,500,791.86 1,058,500,791.86
预付账款
存货 24,166,447.11 24,166,447.11 2,079,200,708.75 1,991,919,858.40
固定资产 26,553.16 26,553.16
无形资产
投资性房地产
121
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司 杭州保源置业有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产 7,313.09 7,313.09 462,882.61 462,882.61
其他资产 3,065,924.32 3,065,924.32 183,223,758.69 183,223,758.69
负债： 7,826,913.45 7,826,913.45 1,264,874,243.92 1,264,874,243.92
其中：借款 700,000,000.00 700,000,000.00
应付款项 7,826,913.45 7,826,913.45 39,827,009.07 39,827,009.07
预收账款 525,047,234.85 525,047,234.85
递延所得税负债
净资产 32,222,987.65 32,222,987.65 2,285,533,581.20 2,198,252,730.85
减：少数股东权益 322,229.88 322,229.88
取得的净资产 31,900,757.77 31,900,757.77 2,285,533,581.20 2,198,252,730.85
续上表：
长春市瑞驰实业有限公司 佛山市中医院康复护理医院有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 78,680,542.47 78,680,542.47 2.00
其中：货币资金 1,347,512.32 1,347,512.32
应收款项 73,514,583.21 73,514,583.21
预付账款
存货 2.00
固定资产 434.00 434.00
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 4,481.68 4,481.68
其他资产 3,813,531.26 3,813,531.26
负债： 51,367,181.21 51,367,181.21
其中：借款
应付款项 51,360,693.96 51,360,693.96
预收账款 6,487.25 6,487.25
递延所得税负债
净资产 27,313,361.26 27,313,361.26 2.00
减：少数股东权益 273,133.61 273,133.61
取得的净资产 27,040,227.65 27,040,227.65 2.00
122
续上表：
上海鼎骏商务信息咨询有限公司 沈阳瑞赐投资有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 191,096,529.04 191,096,529.04 459,375,896.89 459,375,896.89
其中：货币资金 2,002,497.36 2,002,497.36 42,465,874.08 42,465,874.08
应收款项 127,792,254.06 127,792,254.06
预付账款 166,435.30 166,435.30
存货 32,867,847.64 32,867,847.64 243,796,367.77 243,796,367.77
固定资产 6,078.00 6,078.00 66,945.00 66,945.00
无形资产
投资性房地产 26,638,053.02 26,638,053.02
递延所得税资产 1,082,774.72 1,082,774.72 74,810.72 74,810.72
其他资产 707,024.24 707,024.24 172,805,464.02 172,805,464.02
负债： 24,911,602.16 24,911,602.16 249,905,045.50 249,905,045.50
其中：借款
应付款项 24,911,602.16 24,911,602.16 16,722,730.56 16,722,730.56
预收账款 233,182,314.94 233,182,314.94
递延所得税负债
净资产 166,184,926.88 166,184,926.88 209,470,851.39 209,470,851.39
减：少数股东权益 1,661,849.27 1,661,849.27 2,094,708.51 2,094,708.51
取得的净资产 164,523,077.61 164,523,077.61 207,376,142.88 207,376,142.88
续上表：
佛山市中医院老年病医院有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 2.00
其中：货币资金
应收款项
预付账款
存货 2.00
固定资产
无形资产
投资性房地产
123
佛山市中医院老年病医院有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产
其他资产
负债：
其中：借款
应付款项
预收账款
递延所得税负债
净资产 2.00
减：少数股东权益
取得的净资产 2.00
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。
4.购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
购买日之前原 购买日之前原 购买日之前与原
购买日之前
购买日之前原持 持有股权按照 持有股权在购买 持有股权相关的
原持有股权在
被购买方名称 有股权在购买日 公允价值重新 日的公允价值的 其他综合收益转
购买日的账面
的公允价值 计量产生的利 确定方法及主要 入投资收益的金
价值
得或损失 假设 额
杭州保源置业有限
1,099,716,737.00 1,142,973,581.20 43,256,844.20 参考交易价格
公司
成都瑞驰保骏企业
163,014,941.88 163,014,941.88 参考交易价格
管理咨询有限公司
武汉瑞赐鼎骏企业
12,209,216.47 12,209,216.47 参考交易价格
管理咨询有限公司
124
（二）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 丧失控制 丧失控制权
资对应的合并财务 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 股权处置 股权处 丧失控制权的 制权时 权之日剩 之日剩余股
子公司名称 报表层面享有该子 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 比例（%） 置方式 时点 点的确 余股权的 权的账面
公司净资产份额的 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
定依据 比例（%） 价值
差额 损失 假设 的金额
北京望和润致 控制权
转让 2022 年 1 月 33 -15,931,939.91 -15,931,939.91
置业有限公司 移交
福州中隆泰实 控制权
转让 2022 年 2 月 40 259,425,511.21 259,425,511.21
业有限公司 移交
Pacific Dragon
控制权
Investments 781,553,312.55 100 转让 2022 年 3 月 340,006,778.80
移交
Company Limited
杭州保融置业 控制权
转让 2022 年 6 月 50 498,940,000.00 498,940,000.00
有限公司 移交
东莞弘璟实业 控制权
转让 2022 年 9 月 50 -6,958,811.16 -6,958,811.16
投资有限公司 移交
佛山化纤集团 控制权
750,000,000.00 100 转让 2022 年 11 月 -189,270,648.28
有限公司 移交
长沙湘保中环 控制权
40,859,202.72 80 转让 2022 年 12 月 -3,438,346.22 20 10,221,562.79 10,221,562.79
咨询有限公司 移交
长沙湘保茉莉 控制权
5,396,859.00 80 转让 2022 年 12 月 -5,563,022.29 20 1,349,214.75 1,349,214.75
咨询有限公司 移交
125
处置价款与处置投 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 丧失控制 丧失控制权
资对应的合并财务 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 股权处置 股权处 丧失控制权的 制权时 权之日剩 之日剩余股
子公司名称 报表层面享有该子 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 比例（%） 置方式 时点 点的确 余股权的 权的账面
公司净资产份额的 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
定依据 比例（%） 价值
差额 损失 假设 的金额
东莞保恒实业 控制权
39,200,051.48 80 转让 2022 年 12 月 -799,948.52 20 10,000,000.00 10,000,000.00
投资有限公司 移交
重庆葆阅企业 控制权
36,604,248.00 80 转让 2022 年 12 月 20 9,151,062.00 9,151,062.00
管理有限公司 移交
成都新都区利
控制权
牧归房地产开 329,655,895.80 80 转让 2022 年 12 月 856,609.07 20 10,051,973.96 10,051,973.96
移交
发有限公司
成都市保裕泰
控制权
和房地产开发 80 转让 2022 年 12 月 20
移交
有限公司
126
（三）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
白银保卫利环境服务有限公司 白银市 5,062.44 5,062.44
北京保营和筑置业有限公司 北京市 -36,399,210.69 -36,399,210.69
北京建保常筑置业有限公司 北京市
北京葆顾房地产经纪有限公司 北京市
北京和悦睿斯企业管理咨询有限公司 北京市
常州保通建筑工程咨询有限公司 常州市 202,422,876.41 402,876.41
常州煦通建筑工程咨询有限公司 常州市
常州旭通建筑工程咨询有限公司 常州市
常州常通建筑工程咨询有限公司 常州市 168,666,587.62 316,587.62
成都保双置业有限公司 成都市 -9,803,354.36 -9,803,354.36
成都市保裕泰和房地产开发有限公司 成都市
四川保润爱家房地产经纪有限公司 成都市
成都新都区利牧归房地产开发有限公司 成都市 49,403,260.72 -856,609.07
东莞市泓樾实业投资有限公司 东莞市 1,545,350,254.68 -649,745.32
东莞保恒实业投资有限公司 东莞市 49,947,785.99 -52,214.01
佛山保启置业有限公司 佛山市 -4,799,263.90 -4,799,263.90
佛山保玥置业有限公司 佛山市 11,987,531.41 -18,012,468.59
佛山保誉置业有限公司 佛山市 -11,019,102.54 -11,019,102.54
福州中沁置业有限公司 福州市 -17,053.81 -17,053.81
福州中寓投资有限公司 福州市 5,649,674.47 5,649,674.47
赣州保蓉置业有限公司 赣州市 5,619,734.20 -4,380,265.80
广州穗隆置业有限公司 广州市 -12,034,773.01 -12,034,773.01
广州穗鸿置业有限公司 广州市 -9,670,769.94 -9,670,769.94
广州保荔物业发展有限公司 广州市 286,308.47 286,308.47
保利商旅产业发展有限公司 广州市 100,183,640.77 183,640.77
保利和润房地产投资顾问有限公司 广州市 -150,173,858.46 -200,173,858.46
广东和汇商业运营管理有限公司 广州市 50,000.00
广州琶资置业有限公司 广州市 52,135.53 52,135.53
广州保韵置业有限公司 广州市
广州黄埔保利物业服务有限公司 广州市 128.66 128.66
广州保隆置业有限公司 广州市 -901,523.92 -901,523.92
127
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
广东保润爱家房地产经纪有限公司 广州市
浙江和寓企业管理有限公司 杭州市 5,156.32 5,156.32
杭州保润房地产顾问有限公司 杭州市 -12,424,490.04 -12,424,490.04
合肥和冉房地产开发有限公司 合肥市 79,604,394.63 -20,395,605.37
合肥和汇房地产开发有限公司 合肥市 98,805,133.72 -1,194,866.28
合肥和颂房地产开发有限公司 合肥市 447,889,994.19 -2,110,005.81
合肥和墩房地产开发有限公司 合肥市 98,489,933.84 -1,510,066.16
合肥和烨房地产开发有限公司 合肥市 98,690,981.47 -1,309,018.53
梅州市梅江区睿驰咨询服务有限公司 梅州市 385,479,718.23 2.98
南昌保丰置业有限公司 南昌市 -4,924,560.75 -14,924,560.75
南京盛悦房地产开发有限公司 南京市 -4,434,856.85 -4,434,856.85
南京盛宁房地产开发有限公司 南京市 -1,815,049.91 -1,815,049.91
南京盛新房地产开发有限公司 南京市 1,245,228,516.13 -4,771,483.87
宁波保汇城市发展有限公司 宁波市 -2,651,916.53 -2,651,916.53
莆田中利建筑装修工程有限公司 莆田市 20,084,658.52 84,658.52
莆田中嘉置业有限公司 莆田市 591,440,611.16 -5,259,388.84
莆田泽顺置业有限公司 莆田市
青岛广保佳创置业有限公司 青岛市 166,918,066.44 -3,081,933.56
泉州隆利房地产开发有限公司 泉州市 995,358,549.24 -4,641,450.76
泉州保莲房地产开发有限公司 泉州市 496,367,624.82 -3,632,375.18
保利（海南经济特区）物业服务有限公司 三亚市
厦门保昕房地产开发有限公司 厦门市 893,020,352.24 -1,979,647.76
厦门保联椿莲房地产开发有限公司 厦门市 -1,373,487.85 -1,373,487.85
汕尾市瑞思咨询服务有限公司 汕尾市
汕尾市瑞赐咨询服务有限公司 汕尾市
上海锦岸汇置业有限公司 上海市 1,809,760,466.94 -239,533.06
上海保锦润房地产有限公司 上海市 959,551,392.46 -448,607.54
上海锦协置业有限公司 上海市 1,399,350,274.27 -649,725.73
上海燊秀房地产开发有限公司 上海市 1,486,907,594.06 -2,062,691.44
保利环境服务（广东）有限公司 深圳市 41,607,518.31 -8,392,481.69
辽宁保润爱家房地产经纪有限公司 沈阳市
河北保润房地产经纪有限公司 石家庄市 -6,077,429.68 -6,077,429.68
石家庄保珺房地产开发有限公司 石家庄市
保利苏通实业发展有限公司 苏州市 -13,386.18 -955,886.18
128
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
苏州保鑫置业有限公司 苏州市 -990,581.21 -990,581.21
山西保君养老服务有限公司 太原市 3,099,719.49 -1,900,280.51
太原利晋房地产开发有限公司 太原市 -134,205.12 -134,205.12
西安中尚璟房地产开发有限公司 西安市 -255,667.21 -255,667.21
西安中尚硕房地产开发有限公司 西安市 2,311,987.29 -2,588,012.71
西安中嘉置业有限公司 西安市
西安中皓置业有限公司 西安市
阳江融驰企业管理有限公司 阳江市 17,275,399.15 208,347.65
岳阳惠华保创城市服务有限公司 岳阳市 15,169.84 15,169.84
长春维升投资有限公司 长春市 84,716,620.36 -31,779.64
长沙湘保中环咨询有限公司 长沙市 51,044,632.20 -63,181.76
长沙湘保茉莉咨询有限公司 长沙市 6,731,496.28 -14,577.47
郑州展硕置业有限公司 郑州市 703,273,026.76 -1,726,973.24
中山市保望商业管理有限公司 中山市
中山市保名商业管理有限公司 中山市
重庆葆阅企业管理有限公司 重庆市 45,755,310.00
重庆市保润爱家房地产经纪有限公司 重庆市
和家互联（珠海）数字科技有限公司 珠海市 5,090,681.65 90,681.65
保华（珠海横琴）商业管理有限公司 珠海市 -10,391,152.61 -10,391,152.61
珠海市和熹养老服务有限公司 珠海市 1,535,740.44 35,740.44
保利粤中发展有限公司 珠海市 11,939.01 11,939.01
2.本期清算的子公司
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
北京飞翔家航空文化有限公司 北京市 244,524.63 49,855,475.37
成都青白江保腾房地产开发有限公司 成都市 361,982.41 352,492.28
成都宏浦创智实业有限公司 成都市 556,941.63 11,971.98
大连保利会展管理有限公司 大连市 2,044,406.12 2,669,183.63
大连保利锦桐房地产开发有限公司 大连市 152,453,538.76 4,153,743.44
东莞市保业实业投资有限公司 东莞市 22,791.45 445.66
佛山保利弘雅房地产开发有限公司 佛山市 100,000,000.00 2,248.70
佛山市保利东龙房地产有限公司 佛山市 327,580,231.47 50,991.76
佛山市恒胤企业管理有限公司 佛山市 64,784,224.55 1,181,781.74
广州塱盈置业有限公司 广州市
129
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
广州市保投房地产开发有限公司 广州市 10,160,213.58 160,213.58
杭州滨保房地产开发有限公司 杭州市 979,866,770.87 132,371,409.17
杭州保利建嘉房地产开发有限公司 杭州市 17,929,546.17 1,364,082.70
合肥和谨房地产开发有限公司 合肥市
合肥保利和新房地产有限公司 合肥市 27,020,536.29
淮安晟儒置业有限公司 淮安市 1,000.00 2,037.19
上海保利建缜投资咨询有限公司 上海市 5,518,729.83 22,410.48
天津保宁置业有限公司 天津市 209,438,297.51 190,561,702.49
武汉保利百合房地产开发有限公司 武汉市 46,675,517.80
阳江保瑞驰物业有限公司 阳江市 0.90
岳阳建桥投资置业有限公司 岳阳市 450,357,086.77 12,673,711.48
珠海斗门佳利建设有限公司 珠海市 58,286.86 13,564.12
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.主要的子公司
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利（包头）房地产开发有限公
包头市 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
司
保利（北京）房地产开发有限公
北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利京津冀实业有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（四川）投资发展有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公
成都市 成都市 房地产开发、经营等 51 投资设立
司
成都保利天府实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（大连）房地产开发有限公
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利（东莞）房地产开发有限公
东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利（东莞）投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
保利湾区投资发展有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利华南实业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
福建保利投资发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
130
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利广州房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利增城房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广东保利城市发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州保利和泰金融控股有限公 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
司 下企业合并
非同一控制
广州金地房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
广州琶洲项目部 广州市 广州市 房地产开发、销售等 80 投资设立
非同一控制
广州物产前通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
广州市保利国贸投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
广州市琶洲投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
广州保利城改投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州市新谭房地产开发有限公 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 70
司 下企业合并
保利酒店管理有限公司 广州市 广州市 酒店管理等 100 投资设立
非同一控制
广州物产美通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
保利商业地产投资管理有限公 房地产开发、中介服
广州市 广州市 100 投资设立
司 务等
土木工程建筑、建筑 非同一控制
富利建设集团有限公司 广州市 广州市 100
设计等 下企业合并
保利物业服务股份有限公司 广州市 广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立
展览服务、场地出租 非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 广州市 51
等 下企业合并
广东省重工建筑设计院有限公 非同一控制
广州市 广州市 建筑工程设计等 60
司 下企业合并
广州保利小额贷款股份有限公
广州市 广州市 货币金融服务 94 投资设立
司
广州市瑞平企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
保利（广州）旅游产业有限公司 广州市 广州市 旅游业务等 51 49 投资设立
保利商旅产业发展有限公司 广州市 广州市 商务服务 100 投资设立
保利和润房地产投资顾问有限
广州市 广州市 信息咨询服务等 100 投资设立
公司
131
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
浙江保利城市发展有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
公司
安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
济南保逸房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海建律置业有限公司 昆山市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
南昌瑞达置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
保利（江西）金通泰置业有限公 房地产开发、物业管 非同一控制
南昌市 南昌市 75
司 理等 下企业合并
房地产开发、旅游景 非同一控制
南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 南昌市 60
点开发等 下企业合并
保利（江西）房地产开发有限公
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利江苏房地产发展有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
江苏保利宁远房地产开发有限
南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
公司
保利发展（山东）有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
非同一控制
保利海西实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
厦门保利实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利粤东投资发展有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利城市发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
上海保利建锦城市发展有限公
上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
上海保利建霖房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
中丝集团上海商业管理有限公 丝绸及其制品、丝绸 同一控制下
上海市 上海市 100
司 配套商品等 企业合并
辽宁保利实业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
司
辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
132
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
石家庄 石家庄
河北保利房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 90 投资设立
市 市
保利苏通实业发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利浙南房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利发展（山西）有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（天津）房地产开发有限公
天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
信保（天津）股权投资基金管理 非同一控制
天津市 天津市 投资控股 40
有限公司 下企业合并
乌鲁木 乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
齐市 齐市
无锡保利致远房地产开发有限
无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
公司
保利江南实业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利博高华（武汉）房地产股份
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
有限公司
陕西保利房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
恒利（香港）置业有限公司 香港 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、经营、
恒福（香港）发展有限公司 香港 香港 100 投资设立
管理
保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
云南自 云南自
云南保利实业有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
贸区 贸区
湛江兴晟投资有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发、经营等 40 投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有
长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
限公司
长春市轻轨六合房地产开发有 非同一控制
长春市 长春市 房地产开发、经营等 80
限公司 下企业合并
湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（湖南）投资有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
河南保利发展有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
郑州恒天兴华房地产有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
保利（中山）房地产开发有限公
中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
133
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展 同一控制下
重庆市 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
管理有限公司 企业合并
保利（横琴）创新产业投资管理
珠海市 珠海市 投资管理 100 投资设立
有限公司
珠海横琴保利利盛实业投资有
珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
限公司
保利粤中发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）佛山市禅城区盈恒置业有限公司（”佛山盈恒”）：年初持有佛山盈恒 60%股权，本期
收购增加 40%。
（2）肇庆保隆置业有限公司（”肇庆保隆”）：年初持有肇庆保隆 75%股权，本期收购增加
10%。
（3）江苏保利宁宇房地产开发有限公司（”江苏宁宇”）：年初持有江苏宁宇 75%股权，本
期收购增加 25%。
（4）江苏保利宁炫房地产开发有限公司（”江苏宁炫”）：年初持有江苏宁炫 75%股权，本
期收购增加 25%。
（5）江苏保利宁成房地产开发有限公司（”江苏宁成”）：年初持有江苏宁成 51%股权，本
期收购增加 49%。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
佛山市禅城区盈恒置业 肇庆保隆置业有限公
项目
有限公司 司
购买成本/处置对价
—现金 40,000,000.00
—非现金资产的公允价值 140,000,000.00
购买成本/处置对价合计 180,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 215,487,607.82 47,385.83
差额 -35,487,607.82 -47,385.83
其中：调整资本公积 -35,487,607.82 -47,385.83
134
佛山市禅城区盈恒置业 肇庆保隆置业有限公
项目
有限公司 司
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
江苏保利宁成房地产开 江苏保利宁炫房地产
项目
发有限公司 开发有限公司
购买成本/处置对价
—现金 373,165,600.82 101,167,683.33
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 373,165,600.82 101,167,683.33
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 329,842,375.90 79,650,918.51
差额 43,323,224.92 21,516,764.82
其中：调整资本公积 43,323,224.92 21,516,764.82
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 江苏保利宁宇房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
—现金 58,508,350.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 58,508,350.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 56,910,545.72
差额 1,597,804.28
其中：调整资本公积 1,597,804.28
调整盈余公积
调整未分配利润
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
对合营企业或联 对本公司活
合营企业或联营 主要 持股比例（%）
注册地 业务性质 营企业投资的会 动是否具有
企业名称 经营地
直接 间接 计处理方法 战略性
合营企业
大连金泓旭 大连市 大连市 房地产开发 50 权益法
珠海弘璟 珠海市 珠海市 房地产开发 50 权益法
135
对合营企业或联 对本公司活
合营企业或联营 主要 持股比例（%）
注册地 业务性质 营企业投资的会 动是否具有
企业名称 经营地
直接 间接 计处理方法 战略性
云南保晟 昆明市 昆明市 房地产开发 50 权益法
上海天艺文化 上海市 上海市 商务服务业 58 权益法
联营企业
北京知泰 北京市 北京市 房地产开发 33 权益法
太仓筑瓴 上海市 上海市 房地产开发 35 权益法
香港控股 香港 香港 投资控股 50 权益法
洛阳都利 广州市 广州市 房屋销售代理 44.45 权益法
136
2. 重要合营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
流动资产 650,890.37 345,356.17 157,647.79 382,257.39 505,712.95 372,720.82 172,466.41 324,034.37
其中：现金和现金等价物 108,295.90 13,522.95 19,233.51 1,004.98 152,815.27 25,055.69 20,316.41 371.46
非流动资产 351.00 17.84 320.05 761.81 1,311.69 875.71 91.91 477.79
资产合计 651,241.37 345,374.01 157,967.84 383,019.20 507,024.64 373,596.53 172,558.32 324,512.16
流动负债 405,494.61 109,186.98 51,243.56 1,287.04 264,870.73 148,218.40 65,084.12 90,183.21
非流动负债 80.39 195,014.91 80.38 106,755.93
负债合计 405,494.61 109,267.37 51,243.56 196,301.95 264,870.73 148,298.78 65,084.12 196,939.14
少数股东权益
归属于母公司股东权益 245,746.76 236,106.64 106,724.28 186,717.25 242,153.91 225,297.75 107,474.20 127,573.02
按持股比例计算的净资产份额 122,873.38 118,053.32 53,362.14 108,296.00 121,076.96 112,648.88 53,737.10 73,992.35
调整事项 455.75 -452.05 -824.68 350551.30 -642.91 -891.05 351,665.95
—商誉
—内部交易未实现利润 455.75 -452.05 -517.93 -10,111.15 -642.91 -584.30 -2,709.45
—其他 -306.75 360,662.45 -306.75 354,375.40
对合营企业权益投资的账面价值 123,329.13 117,601.27 52,537.46 458,847.30 121,076.96 112,005.97 52,846.05 425,658.30
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值
137
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
营业收入 60,863.28 63,176.27 3,776.76 25.44 309,948.77 160,186.34
财务费用 -1,533.10 -168.86 -201.97 -6.46 -165.68 -82.80 -369.95 -3.13
所得税费用 1,197.61 3,606.40 -250.06 -285.26 -1,242.03 23,430.49 7,823.19 -221.14
净利润 3,592.85 10,808.89 -749.92 -855.77 -3,713.88 91,617.81 23,445.49 -663.43
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 3,592.85 10,808.89 -749.92 -855.77 -3,713.88 91,617.81 23,445.49 -663.43
本期收到的来自合营企业的股利 5,500.00
3.重要联营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
流动资产 370,517.11 358,149.64 17,991,709.61 154,825.83 386,137.45 639,284.26 16,986,429.07 264,062.85
其中：现金和现金等价物 8,239.80 24,911.37 3,199,023.52 17,585.26 23,473.94 37,991.40 3,038,286.79 37,243.65
非流动资产 855.21 356.53 1,637,219.62 29.73 514.41 512.00 1,568,158.72 30.03
资产合计 371,372.32 358,506.17 19,628,929.23 154,855.56 386,651.86 639,796.25 18,554,587.79 264,092.88
流动负债 67,889.98 27,327.19 9,515,970.30 96,686.68 82,132.59 393,494.85 9,878,702.71 234,198.25
138
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
非流动负债 45.39 6,862,926.59 45.39 456.91 5,794,247.67
负债合计 67,935.37 27,327.19 16,378,896.89 96,686.68 82,177.98 393,951.76 15,672,950.38 234,198.25
少数股东权益 2,545,576.67 2,244,764.73
归属于母公司股东权益 303,436.95 331,178.98 704,455.67 58,168.88 304,473.88 245,844.49 636,872.68 29,894.63
按持股比例计算的净资产份额 100,134.19 115,912.64 352,227.83 25,856.07 100,476.38 86,045.57 318,436.34 13,288.16
调整事项 -5,141.73 -38.83 27,219.76 -336.12 -5,159.49 -607.08 28,228.61 -374.77
—商誉
—内部交易未实现利润 -5,141.73 568.25 -336.12 -5,159.49 -568.25 -374.77
—其他 -607.08 27,219.76 -38.83 28,228.61
对联营企业权益投资的账面价值 94,992.46 115,873.81 379,447.59 25,519.95 95,316.89 85,438.49 346,664.95 12,913.39
存在公开报价的联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 16,438.89 360,126.21 4,165,709.92 189,541.47 35,069.52 0.07 3,074,026.08 195,572.92
财务费用 -200.19 -100.08 157,248.30 -250.04 -70.70 -81.25 117,740.68 -548.04
所得税费用 -342.71 28,444.79 170,881.91 9,424.72 598.22 -211.33 153,594.90 8,517.68
净利润 -1,036.93 85,334.49 153,268.65 28,274.25 -629.13 -636.02 238,131.09 25,535.79
终止经营的净利润
其他综合收益 -12,976.85 -8,477.27
139
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
综合收益总额 -1,036.93 85,334.49 140,291.80 28,274.25 -629.13 -636.02 229,653.82 25,535.79
本期收到的来自联营企业的股利
140
4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：万元
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,599,735.25 2,350,307.86
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 43,095.11 66,867.72
——其他综合收益
——综合收益总额 43,095.11 66,867.72
联营企业：
投资账面价值合计 6,684,350.47 5,761,522.69
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 223,035.40 386,989.42
——其他综合收益
——综合收益总额 223,035.40 386,989.42
其他说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合营企业
和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期累 本期未确认的损失（或本 本期末累计未确
合营企业或联营企业名称
计的损失 期分享的净利润） 认的损失
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州
-39,663,448.57 -262,922,940.09 -302,586,388.66
中世”）
广州新合房地产有限责任公司（“广州
-218,123,803.44 -46,796,357.29 -264,920,160.73
新合”）
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州
-87,570,010.28 -34,731,378.78 -122,301,389.06
保盛”）
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州
-53,089,444.92 -24,556,751.56 -77,646,196.48
滨文”）
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） -43,969,594.93 -43,969,594.93
南京新保弘房地产有限公司（“南京新
-48,920,289.00 18,931,129.66 -29,989,159.34
保弘”）
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯
-28,187,373.29 -325,060.53 -28,512,433.82
郸美融”）
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京
-26,733,831.12 -26,733,831.12
裕鸿”）
绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”） -13,285,599.27 -8,210,332.25 -21,495,931.52
141
累计未确认前期累 本期未确认的损失（或本 本期末累计未确
合营企业或联营企业名称
计的损失 期分享的净利润） 认的损失
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） -18,135,066.96 -18,135,066.96
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓
-1,412,965.49 -12,470,660.78 -13,883,626.27
盛”）
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） -11,393,521.34 -11,393,521.34
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） -1,664,325.05 -3,602,377.76 -5,266,702.81
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） -1,151,009.96 -3,765,279.80 -4,916,289.76
金华市金卓房地产开发有限公司（“金
-1,224,099.82 -2,602,204.23 -3,826,304.05
华金卓”）
广东中成化工有限公司（“广东中成化
-14,294,504.50 11,487,336.08 -2,807,168.42
工”）
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”） -1,305,917.19 -701,976.37 -2,007,893.56
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） -9,290,115.44 7,460,443.02 -1,829,672.42
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） -1,530,788.59 -1,530,788.59
广州保奥房地产开发有限公司（“广州
-742,563.01 -742,563.01
保奥”）
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） -6,021,633.45 5,442,661.80 -578,971.65
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北
-259,699.92 - -259,699.92
京潭柘兴业”）
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） -2,762.91 -7,503.23 -10,266.14
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） -58,458,129.34 58,450,615.41 -7,513.93
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司
-1,326,995.56 1,320,126.73 -6,868.83
（“华尚宏远”）
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠
-3,704,433.77 3,698,667.56 -5,766.21
海昱晖”）
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠
-23,274,045.74 23,270,811.64 -3,234.10
海昱恒”）
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏
-428,681.41 428,681.29 -0.12
州恺星钰”）
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”） -1,660,609.74 1,660,609.69 -0.05
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、
应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定
风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之
内。
2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风
险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种
142
金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信
用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银
行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应
收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2022年12月31日，公司应收账款前五名金额合计274,416,248.79元，占应收账款总额的
6.44%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押
金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利
义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款
项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要
和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监
控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足
够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利
率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借
款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2022年12月31日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合
计3,109.47亿元，其中浮动利率借款2,687.28亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准
利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少3.36亿元。
143
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的长期借
款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇
率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2022年12月31日，应付美元债券余额为14.97亿美元，美元银行存款余额
为29,078.11万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响
分别为减少/增加人民币8,791.31万元；澳币借款1.5亿澳元，澳币银行存款余额为0.2亿澳元，假
如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民
币612.09万元。
十、公允价值的披露
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 184,348,183.26 148,192,022.52 332,540,205.78
1.以公允价值计量且其变动计入当
184,348,183.26 148,192,022.52 332,540,205.78
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,358,164.33 148,192,022.52 149,550,186.85
（3）衍生金融资产 182,990,018.93 182,990,018.93
2.指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,819,391.66 331,819,391.66
（四）其他非流动金融资产 1,427,749,690.27 340,986,637.17 1,768,736,327.44
1.以公允价值计量且其变动计入当期
1,427,749,690.27 340,986,637.17 1,768,736,327.44
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,427,749,690.27 340,986,637.17 1,768,736,327.44
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
144
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
持续以公允价值计量的资产总额 1,612,097,873.53 820,998,051.35 2,433,095,924.88
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、
共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司（法
广州市 徐琼 理、房地产中介服务、批发 10,050 万元
限公司 人独资）
及零售贸易等
145
续上表：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） 比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”） 合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”） 合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”） 合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） 合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业
佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”） 合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业
华尚宏远(天津)房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”） 合营企业
146
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业
力辉(佛山)文体科技有限公司（“力辉(佛山)”） 合营企业
南方财经置业(广州)有限公司（“南方财经”） 合营企业
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”） 合营企业
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”） 合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”） 合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业
诺楠紫乐轩置业(惠州)有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”） 合营企业
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”） 合营企业
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） 合营企业
青岛精合诚远健康产业有限公司（“青岛精合诚远”） 合营企业
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） 合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业
上海广沅置业有限公司（“上海广沅”） 合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”） 合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业
绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”） 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 合营企业
天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”） 合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”） 合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业
147
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”） 合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 合营企业
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”） 合营企业
中铁建设集团(天津)置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业
重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”） 合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”） 合营企业
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”） 合营企业
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”） 合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 合营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 合营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业
Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”） 联营企业
保利(横琴)资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“保运荣基金”） 联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”） 联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”） 联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业
148
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业
常州晟金房地产开发有限公司（“常州晟金”） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”） 联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业
德才装饰股份有限公司（“德才装饰”） 联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”） 联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”） 联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”） 联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”） 联营企业
肥西县和粤置业发展有限公司（“肥西和粤”） 联营企业
佛山安信股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山安信”） 联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山保晟”） 联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山保惠投资”） 联营企业
佛山保业企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山保业”） 联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山保盈”） 联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山保泽”） 联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山葆创”） 联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山葆鑫九骏”） 联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业
佛山创海企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山创海”） 联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山德峰”） 联营企业
149
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山鼎容股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山鼎容”） 联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业
佛山函利股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山函利投资”） 联营企业
佛山寰鼎股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山寰鼎”） 联营企业
佛山寰盈股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山寰盈”） 联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山聚保鹏”） 联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山凯悦”） 联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山鲲宇投资”） 联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山岭宇投资”） 联营企业
佛山领峰置业有限责任公司（“佛山领峰”） 联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”） 联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山摩码”） 联营企业
佛山鹏宇股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山鹏宇”） 联营企业
佛山乾泰股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山乾泰”） 联营企业
佛山荣曜企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山荣曜”） 联营企业
佛山瑞城企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山瑞城”） 联营企业
佛山瑞方企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山瑞方”） 联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山瑞汇”） 联营企业
佛山瑞凯明股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山瑞凯明”） 联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山瑞凯盈”） 联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”） 联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山信保泓源”） 联营企业
佛山信保科金股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山信保科金”） 联营企业
佛山信保鑫汇股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山信保鑫汇”） 联营企业
佛山信鑫股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山信鑫”） 联营企业
佛山信益股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山信益”） 联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山旭昇”） 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山轩晟”） 联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山永旭”） 联营企业
佛山誉峰股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山誉峰”） 联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山粤保嘉”） 联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山粤保瑞”） 联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山粤保盈”） 联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山漳旭”） 联营企业
佛山中展企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山中展”） 联营企业
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”） 联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业
150
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业
福州中隆泰实业有限公司（“福州中隆泰”） 联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业
广州华美置业股份有限公司（“广州华美”） 联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业
广州信保东宏股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“广州信保东宏”） 联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”） 联营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业
海门市鼎熹置业有限公司（“海门鼎熹”） 联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业
杭州滨翎企业管理有限公司（“杭州滨翎”） 联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”） 联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”） 联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） 联营企业
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”） 联营企业
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”） 联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”） 联营企业
151
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”） 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”） 联营企业
合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司（“合富中国”） 联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”） 联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”） 联营企业
环球老龄(北京)投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”） 联营企业
拉萨凰朝鹏宇私募股权投资基金（“凰朝鹏宇私募”） 联营企业
拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”） 联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业
嘉兴德朗股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“嘉兴德朗”） 联营企业
嘉兴德业股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“嘉兴德业”） 联营企业
嘉兴德悦股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“嘉兴德悦”） 联营企业
嘉兴德运股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“嘉兴德运”） 联营企业
嘉兴华灿股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“嘉兴华灿”） 联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴惠悦”） 联营企业
嘉兴信保兴洲股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“嘉兴信保兴洲”） 联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长辰”） 联营企业
嘉兴长昊股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长昊”） 联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长恒”） 联营企业
嘉兴长宏股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长宏”） 联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长焕”） 联营企业
嘉兴长辉股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长辉”） 联营企业
嘉兴长锦股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长锦”） 联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长茂”） 联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长明”） 联营企业
嘉兴长禧股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长禧”） 联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长享”） 联营企业
152
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
嘉兴长煦股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长煦”） 联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长耀”） 联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长颐”） 联营企业
嘉兴长益股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长益”） 联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴长煜”） 联营企业
句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”） 联营企业
科创(青岛)科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业(有限合伙)（“拉萨锐旭”） 联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”） 联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） 联营企业
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”） 联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”） 联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”） 联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”） 联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”） 联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”） 联营企业
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”） 联营企业
153
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”） 联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”） 联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业
沧銮(厦门)置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”） 联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”） 联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”） 联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业
深圳市润金陇投资有限公司（“深圳润金陇”） 联营企业
深圳市润陇信华陇投资合伙企业(有限合伙)（“深圳润陇”） 联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”） 联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业(有限合伙)（“顺德万嘉”） 联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业
苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”） 联营企业
台州和隆置业有限公司（“台州和隆”） 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”） 联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”） 联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业
保恒隆(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)（“天津保恒隆”） 联营企业
天津常赢兆业企业管理咨询中心(有限合伙)（“天津常赢兆”） 联营企业
154
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业
信保润(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“天津信保润”） 联营企业
信保源(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“天津信保源”） 联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业(有限合伙)（“万盈嘉晟”） 联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业
芜湖长开投资中心(有限合伙)（“芜湖长开”） 联营企业
芜湖长旭投资中心(有限合伙)（“芜湖长旭”） 联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业
武建保荣(广州)投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 联营企业
西藏碧誉企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏碧誉”） 联营企业
西藏昌恒企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏昌恒”） 联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏昌赉”） 联营企业
西藏昌运企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏昌运”） 联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏东鼎”） 联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏东冠”） 联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏东霖泰”） 联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏东腾”） 联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏东轩”） 联营企业
西藏东赢企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏东赢”） 联营企业
西藏丰谷企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏丰谷”） 联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏丰尚”） 联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏恒禧”） 联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏宏耀”） 联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏琥珀瑞”） 联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏汇久”） 联营企业
西藏璟禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏璟禧”） 联营企业
西藏龙轩企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏龙轩”） 联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏隆邦”） 联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏隆尚”） 联营企业
西藏曼越企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏曼越”） 联营企业
西藏南安股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏南安”） 联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏鹏鼎”） 联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏平禧”） 联营企业
155
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
西藏麒耀企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏麒耀”） 联营企业
西藏乾顺企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏乾顺”） 联营企业
西藏荣邦企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏荣邦”） 联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏盛邦”） 联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏盛兰”） 联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏拓越”） 联营企业
西藏信保股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏信保”） 联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏信昇”） 联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏信轩达”） 联营企业
西藏兴莆股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏兴莆”） 联营企业
西藏轩必信企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏轩必信”） 联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏轩晟达”） 联营企业
西藏永峻股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏永峻”） 联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏永泉”） 联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏瑜禧”） 联营企业
西藏裕昇企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏裕昇”） 联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)（“西藏悦雅”） 联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏雲达”） 联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏运昌”） 联营企业
西藏运禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏运禧”） 联营企业
西藏峥尚投资合伙企业(有限合伙)（“西藏峥尚”） 联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏政悦”） 联营企业
西藏致梦企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏致梦”） 联营企业
西藏智发企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏智发”） 联营企业
保利(香港)控股有限公司（“香港控股”） 联营企业
保利协鑫(徐州)投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业(有限合伙)（“鑫盈嘉晟”） 联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保保嘉”） 联营企业
佛山信保葆华股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保葆华”） 联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保诚赐”） 联营企业
信保诚(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“信保诚基金”） 联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保诚韬”） 联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保诚贤”） 联营企业
佛山信保淳雅股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保淳雅”） 联营企业
信保基金东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”） 联营企业
佛山信保东利股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保东利”） 联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保东信”） 联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保富翎”） 联营企业
信保高雅(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“信保高雅基金”） 联营企业
信保(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“信保股权基金（有限
联营企业
合伙）”）
佛山信保光晟股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保光晟”） 联营企业
佛山信保瀚雅股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保瀚雅”） 联营企业
156
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
信保弘耀(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“信保弘耀”） 联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保鸿雅”） 联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保佳昊”） 联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“信保佳兆”） 联营企业
嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“信保铭润”） 联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保宁建”） 联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保宁泰”） 联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业
信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”） 联营企业
佛山信保思雅股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保思雅”） 联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保通德”） 联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保通盈”） 联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保信盛”） 联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保银泰”） 联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业(有限合伙)（“信保圆梦”） 联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保悦雅”） 联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保智盈”） 联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保中鸿”） 联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业
信海一号私募股权投资基金（“信海一号私募”） 联营企业
西藏信睿保达企业管理合伙企业(有限合伙)（“信睿保达”） 联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业
拉萨凰朝信扬 1 号私募股权投资基金（“信扬 1 号私募”） 联营企业
信业私募股权投资基金（“信业私募”） 联营企业
信盈 1 号私募股权投资基金（“信盈 1 号私募”） 联营企业
信盈 2 号私募股权投资基金（“信盈 2 号私募”） 联营企业
信盈 3 号私募股权投资基金（“信盈 3 号私募”） 联营企业
拉萨凰朝信盈 4 号私募股权投资基金（“信盈 4 号私募”） 联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业
信泽一号私募股权投资基金（“信泽一号私募”） 联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”） 联营企业
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”） 联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”） 联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业
157
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业
漳州市粤融置业有限公司（“漳州市粤”） 联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业
长城信保(芜湖)投资中心(有限合伙)（“长城信保”） 联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”） 联营企业
长沙湘保茉莉咨询有限公司（“长沙湘保茉莉”） 联营企业
长沙湘保中环咨询有限公司（“长沙湘保中环”） 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业
中航物业管理有限公司（“中航物业”） 联营企业
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”） 联营企业
保利和乐(珠海)教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业(有限合伙)（“珠海信保”） 联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”） 联营企业
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓筑瓴”） 联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”） 联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”） 联营企业
广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”） 联营企业
珠海利晖股权投资合伙企业(有限合伙)（“珠海利晖”） 联营企业
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”） 联营企业
青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”） 联营企业
青岛建航置业有限公司（“青岛建航”） 联营企业
杭州联保发置业有限公司（“杭州联保发”） 联营企业
杭州保融置业有限公司（“杭州保融”） 联营企业
衢州市城投保创城市服务有限公司（“衢州城投保创”） 联营企业
惠兴信(中国)投资有限公司（“惠兴信”） 联营企业
Treasure Island Holdings LLC（“Treasure Island”） 联营企业
广州南秀房地产开发有限公司（“广州南秀”） 联营企业
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”） 联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山峪昇”） 联营企业
西藏运展企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏运展”） 联营企业
保烨(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)（“保烨天津”） 联营企业
深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”） 联营企业
保利国际生态环境治理(北京)有限公司（“保利国际生态”） 保利集团内联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
保利(北京)剧院建设工程咨询有限公司（“保利北京剧院”） 同受保利集团控制
保利财务有限公司（“保利财务”） 同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”） 同受保利集团控制
158
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
保利南方(四川)投资开发有限公司（“保利南方投资”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
保利新能源科技(北京)有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
大连保利剧院管理有限公司（“大连剧院”） 同受保利集团控制
佛山市亨泰置业有限公司（“佛山亨泰”） 同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”） 同受保利集团控制
广州保骏房地产开发有限公司（“广州保骏房地产”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”） 同受保利集团控制
广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”） 同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
河南保利艺术中心管理有限公司（“河南保利艺术”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”） 同受保利集团控制
南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”） 同受保利集团控制
南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”） 同受保利集团控制
宁波保盈置业有限公司（“宁波保盈”） 同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”） 同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”） 同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”） 同受保利集团控制
沈阳保利影城有限公司（“沈阳保利影城”） 同受保利集团控制
武汉保置房地产开发有限责任公司（“武汉保置”） 同受保利集团控制
北京央版传媒有限公司（“央版传媒”） 同受保利集团控制
中国抽纱品进出口(集团)有限公司（“中国抽纱进出口集团”） 同受保利集团控制
中国工艺集团有限公司（“中国工艺”） 同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”） 同受保利集团控制
中国中金科技股份有限公司（“中国中金”） 同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”） 同受保利集团控制
中国中轻国际工程有限公司（“中轻国际”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化(北京)有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制
159
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明 1
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明 1
佛山市承源企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山承源”） 其他说明 2
佛山市骏韶股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山骏韶”） 其他说明 2
佛山市琏度股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山琏度”） 其他说明 2
佛山市琏骏股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山琏骏”） 其他说明 2
佛山市琏青股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山琏青”） 其他说明 2
佛山市琏御股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山琏御”） 其他说明 2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业(有限合伙)（“佛山翔鸿”） 其他说明 2
佛山市旭晋股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山旭晋”） 其他说明 2
佛山市旭棠股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山旭棠”） 其他说明 2
佛山市御煦股权投资合伙企业(有限合伙)（“佛山御煦”） 其他说明 2
海南辰新企业管理合伙企业(有限合伙)（“海南辰新”） 其他说明 2
海南泓宸企业管理合伙企业(有限合伙)（“海南泓宸”） 其他说明 2
海南景安企业管理合伙企业(有限合伙)（“海南景安”） 其他说明 2
海南景励企业管理合伙企业(有限合伙)（“海南景励”） 其他说明 2
嘉兴泓塘投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴泓塘”） 其他说明 2
嘉兴利安一期投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴利安一期”） 其他说明 2
厦门辰禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“厦门辰禧”） 其他说明 2
厦门景禧企业管理合伙企业(有限合伙)（“厦门景禧”） 其他说明 2
厦门凯赋企业管理合伙企业(有限合伙)（“厦门凯赋”） 其他说明 2
厦门凯研企业管理合伙企业(有限合伙)（“厦门凯研”） 其他说明 2
西藏守中企业管理合伙企业(有限合伙)（“西藏守中”） 其他说明 2
新疆陆铁港投资(集团)有限公司（“新疆陆铁港”） 其他说明 2
珠海保川股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海保川”） 其他说明 2
珠海保江投资合伙企业(有限合伙)（“珠海保江”） 其他说明 2
珠海德嵘投资合伙企业(有限合伙)（“珠海保利德荣”） 其他说明 2
珠海崇安股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海崇安”） 其他说明 2
珠海崇承企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海崇承”） 其他说明 2
珠海崇灏企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海崇灏”） 其他说明 2
珠海崇和企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海崇和”） 其他说明 2
珠海崇铭企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海崇铭”） 其他说明 2
珠海鼎礼企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海鼎礼”） 其他说明 2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海鼎宇”） 其他说明 2
珠海固融投资合伙企业(有限合伙)（“珠海固融”） 其他说明 2
珠海浩澜股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海浩澜”） 其他说明 2
珠海灏恒企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海灏恒”） 其他说明 2
珠海和槟企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海和槟”） 其他说明 2
珠海和际企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海和际”） 其他说明 2
珠海恒铭企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海恒铭”） 其他说明 2
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海嘉禧”） 其他说明 2
160
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海嘉悦”） 其他说明 2
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海骏澜”） 其他说明 2
珠海市骏昭投资合伙企业(有限合伙)（“珠海骏昭”） 其他说明 2
珠海利康投资合伙企业(有限合伙)（“珠海利康”） 其他说明 2
珠海利庆投资合伙企业(有限合伙)（“珠海利庆”） 其他说明 2
珠海联彦股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海联彦”） 其他说明 2
珠海联筑股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海联筑”） 其他说明 2
珠海墨恒企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨恒”） 其他说明 2
珠海墨泓企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨泓”） 其他说明 2
珠海墨骏企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨骏”） 其他说明 2
珠海墨润企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨润”） 其他说明 2
珠海墨文企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨文”） 其他说明 2
珠海墨新企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨新”） 其他说明 2
珠海墨泽企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海墨泽”） 其他说明 2
珠海骐荣股权投资合伙企业(有限合伙)（“珠海骐荣”） 其他说明 2
珠海保融投资合伙企业(有限合伙)（“珠海融合”） 其他说明 2
珠海睿宪企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海睿宪”） 其他说明 2
珠海润槟企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海润槟”） 其他说明 2
珠海润灏股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海润灏”） 其他说明 2
珠海时宏股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海时宏”） 其他说明 2
珠海顺富股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海顺富”） 其他说明 2
珠海顺君股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海顺君”） 其他说明 2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海顺熙”） 其他说明 2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海顺彦”） 其他说明 2
珠海信长投资合伙企业(有限合伙)（“珠海信长”） 其他说明 2
珠海旭广股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海旭广”） 其他说明 2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业(有限合伙)（“珠海旭弘”） 其他说明 2
珠海旭吉企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海旭吉”） 其他说明 2
珠海旭彦企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海旭彦”） 其他说明 2
珠海阳禄企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海阳禄”） 其他说明 2
珠海阳熙企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海阳熙”） 其他说明 2
珠海翊哲企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海翊哲”） 其他说明 2
珠海韵泽投资合伙企业(有限合伙)（“珠海韵泽”） 其他说明 2
嘉兴泓平投资合伙企业(有限合伙)（“资本嘉兴泓平”） 其他说明 2
珠海宝益投资合伙企业(有限合伙)（“资本珠海宝益”） 其他说明 2
珠海保骏投资合伙企业(有限合伙)（“资本珠海保骏”） 其他说明 2
珠海泓枫企业管理合伙企业(有限合伙)（“资本珠海泓枫”） 其他说明 2
珠海泓进企业管理合伙企业(有限合伙)（“资本珠海泓进”） 其他说明 2
珠海泓隆企业管理合伙企业(有限合伙)（“资本珠海泓隆”） 其他说明 2
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”） 其他说明 3
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明 3
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”） 其他说明 3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明 3
161
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明 3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明 3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明 3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明 3
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 其他说明 3
广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”） 其他说明 3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明 3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明 3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明 3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明 3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明 3
和乐明德教育(珠海)有限公司（“和乐明德教育（珠海）”） 其他说明 3
嘉兴优臻智股权投资合伙企业(有限合伙)（“嘉兴优臻智”） 其他说明 3
润鼎(平潭)股权投资有限公司（“平潭润鼎”） 其他说明 3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明 3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明 3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明 3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明 3
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”） 其他说明 3
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”） 其他说明 3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明 3
唐山市保利青少年宫企业管理有限公司（“唐山保利”） 其他说明 3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”） 其他说明 3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明 3
佛山市瑞信麟实业有限公司（“信保瑞信”） 其他说明 3
湛江市霞山区和乐明雅原景幼儿园有限公司（“原景幼儿园”） 其他说明 3
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 其他说明 3
珠海浩鸿企业管理合伙企业(有限合伙)（“珠海浩鸿”） 其他说明 3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明 3
西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”） 其他说明 3
天津龙湖睿沣置业有限公司（“龙湖睿沣”） 其他说明 3
长春市保利和乐林语幼儿园有限公司（“保利和乐”） 其他说明 3
和乐稚美教育咨询发展(广州)有限公司（“和乐稚美教育（广州）”） 其他说明 3
其他说明 1：公司的母公司保利南方的联营企业。
其他说明 2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明 3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
162
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保投顾 接受劳务 1,643,535,338.36 1,378,755,358.68
西藏爱家 接受劳务 267,680,427.33 520,747,342.23
深圳卓宝 接受劳务 234,277,209.07 214,565,522.19
广州居恒 接受劳务 157,811,109.90
保利国际生态 接受劳务 78,409,739.24 176,745,372.03
西藏赢凯 接受劳务 45,352,475.04 15,947,406.88
德才装饰 接受劳务 30,164,117.40
合富中国 接受劳务 10,946,010.50 81,824,806.23
湖南长顺 接受劳务 1,524,038.68 1,310,080.20
南京剧院 接受劳务 860,000.00 500,000.00
中轻广州工程 接受劳务 300,000.00
名门锁业 接受劳务 294,515.15
国铁设计院 接受劳务 24,314,792.46
上海天艺文化 接受劳务 13,852,687.02
太原晋善 接受劳务 9,285,432.00
轻工业设计 接受劳务 988,882.26
合肥保利大剧院 接受劳务 882,310.05
山西德奥电梯 接受劳务 663,917.46
南安源利 接受劳务 588,496.00
太平投资 接受劳务 235,849.05
保利影业 接受劳务 118,867.92
河南保利艺术 接受劳务 93,396.23
济宁剧院 接受劳务 90,000.00
上海中艺抽纱 接受劳务 29,896.98
深圳卓宝 购买商品 21,997,986.73 26,052,212.74
名门锁业 购买商品 1,783,631.65 4,355,789.72
西藏爱家 购买商品 637,245.25
沈阳保利影城 购买商品 30,000.00
中丝帝锦 购买商品 28,531.86 33,890.97
中国工艺 购买商品 2,171.15
杭州滨保 购买商品 5,660,377.36
华信邮电 购买商品 689,821.64
中国丝绸 购买商品 208,185.84
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海天志 承接工程 231,524,422.84
抚州华章 承接工程 219,113,839.88 141,963,132.49
昆山建宝 承接工程 210,636,019.29 92,213,847.70
广州启坤 承接工程 146,233,156.46 243,630,247.25
广州穗江 承接工程 141,450,290.43 165,546,117.22
金华金卓 承接工程 102,791,473.33
南京锦新 承接工程 98,960,981.87 72,302,725.19
163
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
大连盈合 承接工程 96,639,703.92
广州穗云 承接工程 94,685,615.80 241,247,500.66
广州保顺 承接工程 94,004,684.37 493,320.03
广州保穗 承接工程 92,436,652.54 58,985,577.60
北京未来科技城 承接工程 88,983,130.08
漳州金座 承接工程 69,877,858.18 88,234,853.16
广州保丰 承接工程 68,395,739.21 161,575,598.02
天津保创 承接工程 67,647,611.29 132,553,239.78
泉州中住 承接工程 65,527,993.48 103,201,195.60
常熟筑虞 承接工程 63,155,782.03
常州金悦晟 承接工程 52,794,237.09 71,799,305.32
云南保晟 承接工程 51,461,385.35 93,500,977.37
诺楠紫乐轩 承接工程 48,636,384.91 26,604,405.96
连云港辉耀 承接工程 48,295,265.95 72,675,875.40
珠海弘璟 承接工程 47,160,569.82 93,019,060.08
南京中悦 承接工程 45,502,995.72 25,977,370.43
北京朝来天陆 承接工程 42,661,522.93
上海华辕 承接工程 42,280,588.45
广州合锦嘉苑 承接工程 41,168,721.50 1,808,422.52
郑州风神 承接工程 39,234,111.21 77,014,679.03
佛山南海祁禹 承接工程 35,326,922.10 91,506,419.28
南京徽珀 承接工程 35,199,063.45
成都汇保实业 承接工程 34,230,784.94 4,862,385.32
福州中环 承接工程 33,377,653.72 88,777,709.57
国控宋都 承接工程 33,173,508.15
南京徽琥 承接工程 33,119,308.43
清远雅建 承接工程 32,980,914.47 83,536,720.22
莆田中澜 承接工程 32,327,667.13 171,179,934.35
重庆葆昌 承接工程 29,152,794.43 76,422,677.85
北京兴筑 承接工程 27,330,555.62
珠海鸿运 承接工程 23,029,560.34 9,717,829.84
四川府河华益 承接工程 22,842,331.84
广州保奥 承接工程 21,260,437.08 66,388,426.50
杭州融欣 承接工程 19,702,925.71 43,459,983.88
莆田中乘 承接工程 18,623,623.10 11,655,535.51
台州保宸 承接工程 17,797,892.98 10,925,106.58
佛山信雅 承接工程 16,480,738.04 10,158,965.50
北京和信丰泰 承接工程 15,792,751.13
武汉南部新城 承接工程 14,561,456.42 10,311,658.93
天津利创 承接工程 14,048,564.85 110,503,259.82
北京知泰 承接工程 12,849,322.06 53,300,478.44
南方财经 承接工程 12,296,368.42 32,210,063.47
沧州保盛 承接工程 11,834,316.05
164
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州绿嵘 承接工程 11,705,999.10 832,358.11
南京矿利金 承接工程 11,446,487.48 21,944,593.59
成都金泽鑫悦 承接工程 10,430,841.05 76,574,535.32
沈阳溪岸 承接工程 9,810,154.57 1,889,150.13
和信金泰 承接工程 8,784,021.18
洛阳都利 承接工程 8,762,886.60 9,112,227.96
成都保悦 承接工程 8,466,818.06 52,787,596.34
惠州利华 承接工程 8,376,615.48 5,643,178.18
北京致泰 承接工程 8,373,839.88 85,706,426.27
沈阳和悦 承接工程 8,036,166.78 9,587,155.96
青岛开投 承接工程 7,697,921.17 48,041,035.16
广州宏嘉 承接工程 7,411,709.66 2,455,633.37
北京平筑 承接工程 5,996,644.21 6,775,089.89
佛山源泰 承接工程 3,961,157.90
福州鸿腾 承接工程 2,137,190.86
四川物流 承接工程 2,003,119.27 873,360.00
佛山浩鹏 承接工程 1,851,110.79 10,854,188.51
成都高投 承接工程 1,820,650.23
惠州和腾 承接工程 1,619,451.17 1,697,247.71
长沙恒泰地产 承接工程 1,540,494.50
漳州中世 承接工程 1,410,458.30 38,830,160.48
福州世茂泽欣 承接工程 1,283,509.17 2,139,683.06
北京博睿宏业 承接工程 1,113,884.90
上海启贤 承接工程 844,555.00 39,828,368.18
佛山正高 承接工程 787,021.15
北京屹泰 承接工程 562,018.35
广州保瑞 承接工程 546,130.29 413,576.11
和信兴泰 承接工程 466,371.56
佛山骏隆 承接工程 121,505.07 5,713,263.07
保投顾 承接工程 51,405.92
协鑫投资 承接工程 4,500.57
佛山保晟置业 承接工程 2,497.00
三亚不夜城 承接工程 175,517,430.49
东莞和瑞 承接工程 48,508,616.18
润嘉置业 承接工程 32,190,024.17
杭州保欣 承接工程 28,408,896.30
上海暄熹 承接工程 26,036,437.65
东莞金航 承接工程 6,541,867.24
广州宏轩 承接工程 4,899,158.20
厦门沧銮 承接工程 1,921,474.50
招商珑原 承接工程 1,087,330.69
成都金蓉 承接工程 294,142.72
杭州建申 承接工程 285,492.02
165
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏信昇 管理服务 92,073,799.25 88,512,050.88
郑州风神 管理服务 11,792,453.28 8,113,207.86
嘉兴长享 管理服务 9,215,072.58 849,056.60
西藏鹏鼎 管理服务 6,367,924.53
泰州嘉凯 管理服务 5,808,837.24 377,358.50
西藏信轩达 管理服务 5,004,652.47 2,152,494.22
西藏永峻 管理服务 4,930,528.03 4,930,528.05
西藏悦雅 管理服务 4,586,456.58 4,515,378.76
西藏汇久 管理服务 3,709,038.20 1,323,805.33
信保悦雅 管理服务 3,654,695.24 12,492,459.58
深圳润陇 管理服务 3,534,636.70 235,849.06
信保佳兆 管理服务 2,043,554.78 294,554.45
佛山葆创 管理服务 1,783,018.86 2,365,960.28
西藏宏耀 管理服务 1,439,339.37
凰朝鹏宇私募 管理服务 1,337,399.26 1,631.62
佛山摩码 管理服务 1,207,547.20
佛山信保泓源 管理服务 1,103,773.57 2,207,547.23
佛山葆鑫九骏 管理服务 1,103,773.56
信盈 4 号私募 管理服务 946,917.55 4,969,559.63
北京保利艺术投资 管理服务 752,456.77 932,586.49
信保圆梦 管理服务 621,000.36 730,188.74
信盈 1 号私募 管理服务 594,815.00
凰朝坤宇私募 管理服务 464,680.10 730,188.68
嘉兴长茂 管理服务 387,333.24 318,396.24
佛山保业 管理服务 377,358.50 754,717.00
嘉兴长耀 管理服务 335,849.06 335,849.05
佛山信保科金 管理服务 292,842.95
西藏东轩 管理服务 271,226.47 2,149,644.92
珠海信保 管理服务 223,037.63 44,116.56
信扬 1 号私募 管理服务 171,624.75 849,177.19
嘉兴长明 管理服务 141,325.39
信保光晟 管理服务 63,679.25
嘉兴诚鼎宏 管理服务 97.74 347,889.05
凰朝荣悦私募 管理服务 7,634,150.95
信保淳雅 管理服务 2,880,646.84
西藏东鼎 管理服务 1,851,099.97
芜湖长开 管理服务 1,507,388.67
西藏隆尚 管理服务 1,205,774.95
佛山德峰 管理服务 1,152,843.31
保投顾 管理服务 1,129,917.07
嘉兴长宏 管理服务 870,410.66
西藏平禧 管理服务 843,419.40
佛山粤保盈 管理服务 547,269.33
166
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏拓越 管理服务 503,385.40
信盈 3 号私募 管理服务 492,315.53
嘉兴长焕 管理服务 471,474.99
芜湖长旭 管理服务 454,510.97
保运荣基金 管理服务 429,878.51
佛山粤保嘉 管理服务 359,244.05
西藏璟瑜 管理服务 339,622.64
西藏爱家 管理服务 245,417.09
嘉兴长煜 管理服务 189,114.24
西藏瑜禧 管理服务 172,273.44
天津常赢兆 管理服务 142,185.57
佛山信鑫 管理服务 120,645.71
粤保瑞私募 管理服务 28,849.13
西藏碧誉 管理服务 17,182.64
信泽一号私募 管理服务 6,285.69
信业私募 管理服务 1,792.45
信海一号私募 管理服务 1,328.92
珠海天志 设计服务 3,386,860.08
广州粤合 设计服务 2,979,375.35
广州穗云 设计服务 2,356,075.64 3,796,520.56
广州启坤 设计服务 1,543,530.11 3,903,518.34
广州保穗 设计服务 1,265,386.34
广州保顺 设计服务 1,062,211.07 1,091,091.15
成都高投 设计服务 1,034,477.11
珠海鸿运 设计服务 917,672.24
广州宏嘉 设计服务 878,827.47 649,838.87
广州保瑞 设计服务 831,186.87 328,487.55
佛山南海祁禹 设计服务 810,060.86 2,328,079.17
惠州利华 设计服务 765,387.97 455,794.06
南京和颐 设计服务 572,090.14
郑州风神 设计服务 570,101.65 212,264.15
四川府河华益 设计服务 551,388.67
润嘉置业 设计服务 543,641.54 585,159.60
深圳保卓 设计服务 477,594.34
广州达顺 设计服务 462,974.58
惠州和腾 设计服务 410,427.26 399,937.87
重庆葆悦 设计服务 394,036.98
成都天府 设计服务 387,602.70
东莞利泓 设计服务 364,448.89
东莞隽瑞 设计服务 336,202.22
珠海弘璟 设计服务 280,167.01 464,603.33
佛山保晟置业 设计服务 251,498.12
成都汇保实业 设计服务 222,225.92 451,464.27
167
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州华美 设计服务 194,056.60
清远雅建 设计服务 188,679.25
广州穗江 设计服务 152,896.53
广州东灏 设计服务 126,733.49
佛山亨泰 设计服务 120,741.92
广州宏轩 设计服务 92,726.79 323,711.28
广州绿嵘 设计服务 87,542.83 1,275,799.55
广州璟晔 设计服务 39,116.98
东莞岐若 设计服务 31,906.19
东莞和瑞 设计服务 28,376.02
广州保奥 设计服务 4,790.42 68,155.47
广州保丰 设计服务 1,504,613.10
中山祥盛 设计服务 1,030,825.47
沧州保盛 设计服务 560,102.17
广州保骏房地产 设计服务 262,370.00
佛山源泰 设计服务 204,922.14
南方财经 设计服务 181,090.19
广州穗海 设计服务 85,195.75
佛山信雅 设计服务 71,225.49
招商珑原 设计服务 21,110.89
保投顾 物业服务 17,612,640.73 7,006,192.15
四川府河华益 物业服务 12,543,574.80 6,430,449.47
佛山骏隆 物业服务 8,616,817.04 3,831,698.36
保利长大海外 物业服务 8,522,464.20 1,214,211.00
和信金泰 物业服务 6,892,345.27 2,721,496.27
广州启坤 物业服务 5,913,441.56 8,924,506.55
上海华辕 物业服务 5,802,203.39 5,833,614.93
珠海天志 物业服务 5,772,719.06 3,284,128.60
莆田中澜 物业服务 5,471,556.94 2,967,488.98
盛世鑫和 物业服务 5,411,320.73 8,226,824.82
武汉南部新城 物业服务 5,104,347.87 3,307,057.82
佛山南海祁禹 物业服务 4,978,732.55 5,018,538.69
广州保顺 物业服务 4,800,072.13 11,980,366.83
成都天府 物业服务 4,426,118.88
成都汇保实业 物业服务 4,393,182.75 3,627,915.07
西藏爱家 物业服务 4,226,980.00 4,520,432.63
北京博睿宏业 物业服务 4,185,259.70 4,117,981.90
广州保奥 物业服务 4,134,945.41 3,035,863.47
漳州金座 物业服务 4,063,952.33 4,072,727.49
上海暄熹 物业服务 4,020,830.96 3,241,731.05
青岛慧联 物业服务 3,779,504.47 3,854,901.83
中国工艺品 物业服务 3,700,697.18
福州融衡 物业服务 3,635,608.88 1,956,795.69
168
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
成都悦湖 物业服务 3,474,322.78 3,340,996.62
厦门中泓 物业服务 3,416,416.23 347,395.80
昆山建宝 物业服务 3,381,036.72 4,402,959.32
北京兴筑 物业服务 3,372,062.19 4,332,984.27
郑州展腾 物业服务 3,288,658.15
四川物流 物业服务 3,217,171.68
广州穗云 物业服务 3,169,624.58 4,549,824.61
北京和信仁泰 物业服务 3,113,999.92
广州居恒 物业服务 3,023,639.21
无锡融利 物业服务 3,008,860.88 3,904,394.59
保利横琴资本 物业服务 2,959,146.46 1,021,759.99
珠海剧院 物业服务 2,915,566.07 2,920,188.72
青岛利和 物业服务 2,877,050.83 84,820.78
青岛嘉瑞 物业服务 2,783,420.13 941,518.13
济南元贺 物业服务 2,654,989.78 2,556,751.51
苏州保璟置业 物业服务 2,627,599.94
常熟筑虞 物业服务 2,608,101.32 3,186,115.00
抚州华章 物业服务 2,606,537.81 3,065,713.11
扬州颐瑞居 物业服务 2,587,472.14 687,246.83
合肥和逸 物业服务 2,584,421.60
常州金悦晟 物业服务 2,563,467.32 1,127,105.57
济宁广嘉产业 物业服务 2,481,234.26 2,185,186.76
上海天艺文化 物业服务 2,416,329.61 267,451.86
唐山保利 物业服务 2,413,549.86 4,116,229.28
台州保宸 物业服务 2,323,602.50 1,579,830.32
科创青岛 物业服务 2,311,664.94 2,496,233.87
无锡铭润 物业服务 2,240,150.71
郑州风神 物业服务 2,212,708.09 2,634,504.23
长沙恒泰地产 物业服务 2,142,452.96 5,072,327.90
成都高投 物业服务 2,089,848.38 2,470,673.09
中国抽纱进出口集团 物业服务 2,085,883.63 382,389.89
广州绿嵘 物业服务 2,061,859.69 3,357,743.47
北京知泰 物业服务 2,049,008.43 4,912,997.77
温州保祥 物业服务 2,024,329.16
北京屹泰 物业服务 2,018,015.62 198,258.46
成都新联 物业服务 1,985,652.43 1,686,785.94
莆田联中百 物业服务 1,966,176.22
南京保宁 物业服务 1,950,272.18 1,488,480.28
佛山源泰 物业服务 1,919,505.52 1,769,124.48
杭州保欣 物业服务 1,914,939.75 1,446,162.27
诺楠紫乐轩 物业服务 1,899,305.90 2,455,242.29
厦门保润 物业服务 1,866,448.76
无锡润泰 物业服务 1,842,795.58 1,522,653.72
169
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
漳州市粤 物业服务 1,830,852.79 1,221,199.06
南京中悦 物业服务 1,829,732.26 974,735.55
洛阳都利 物业服务 1,808,796.37 566,419.93
济南稳胜 物业服务 1,794,955.80
东莞弘璟 物业服务 1,784,597.98
成都金蓉 物业服务 1,781,033.83 74,592.45
北京朝来天陆 物业服务 1,766,889.62 82,243.99
东莞金航 物业服务 1,765,473.75 2,160,900.04
济宁广源 物业服务 1,735,238.68 1,014,374.67
北京和信丰泰 物业服务 1,730,710.69 4,913,285.33
南方财经 物业服务 1,707,581.16 3,118,439.31
东莞岐若 物业服务 1,701,151.72 1,774,187.07
徐州碧城 物业服务 1,695,272.40 1,949,181.70
珠海弘璟 物业服务 1,675,085.36 1,264,579.87
青岛开投 物业服务 1,600,915.37 750,548.37
广州嘉佑 物业服务 1,580,912.03 104,249.08
东莞保华 物业服务 1,576,376.02 1,096,069.35
惠州利华 物业服务 1,562,924.19 3,226,919.15
福州鸿腾 物业服务 1,532,402.58 1,690,031.02
珠海鸿运 物业服务 1,531,639.24
肥西和顺 物业服务 1,447,599.05
中山祥盛 物业服务 1,430,808.43 1,186,639.20
保利集团 物业服务 1,400,553.42
绍兴保泽 物业服务 1,374,159.64
大连开泰 物业服务 1,358,668.98 868,321.66
成都保悦 物业服务 1,354,611.83 2,527,361.76
广东中成化工 物业服务 1,344,343.46 982,927.30
芜湖保瑞 物业服务 1,319,431.54
南安骏荣 物业服务 1,258,030.12 1,883,833.15
重庆保南 物业服务 1,236,458.15 830,018.55
南京盛利 物业服务 1,212,982.64 1,359,030.55
烟台广茂 物业服务 1,159,412.29
天津蓝光宝珩 物业服务 1,155,960.65 2,251,012.11
南通鼎熹 物业服务 1,143,941.87 482,358.70
济宁广济 物业服务 1,143,932.01
南京和颐 物业服务 1,138,949.42
沧州保盛 物业服务 1,121,304.91 798,450.85
湖南嘉宇 物业服务 1,116,393.46 1,405,765.51
珠海和乐 物业服务 1,052,837.30
徐州汉和 物业服务 1,029,557.14
广州越鸿 物业服务 1,005,096.08 749,812.12
成都金泽鑫悦 物业服务 947,402.96 494,754.64
南京联锦 物业服务 937,497.58
170
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
泉州万龙 物业服务 930,414.30
广东保利拍卖 物业服务 908,713.26 123,222.96
信保悦雅 物业服务 890,763.36
天津利创 物业服务 863,955.34 2,438,359.34
南京徽琥 物业服务 852,785.44
青岛广润 物业服务 809,015.27 2,849,975.99
和信兴泰 物业服务 772,519.59
广州保瑞 物业服务 758,948.37 1,661,971.28
珠海孚厚 物业服务 754,402.46 135,232.08
鑫和隆昌 物业服务 693,283.29 1,567,856.28
东莞和越 物业服务 623,650.84 697,965.20
杭州浙灵 物业服务 599,013.93
泉州中住 物业服务 591,534.45 1,345,934.77
长沙交虹 物业服务 589,512.00
福州中环 物业服务 563,242.81 3,040,412.46
润嘉置业 物业服务 554,139.25 1,250,028.28
武汉滨江臻毅 物业服务 546,460.15
南京保禹 物业服务 506,695.57 1,586,374.20
广州宏嘉 物业服务 499,445.32 687,435.24
徐州合利 物业服务 489,632.53 917,794.69
广东保利资产 物业服务 466,039.35 101,774.76
佛山信雅 物业服务 434,599.05 1,339,137.79
绍兴雅宏 物业服务 408,929.21
佛山浩鹏 物业服务 383,220.03 1,311,355.18
厦门联保嘉悦 物业服务 362,904.46
北京未来科技城 物业服务 356,584.33 295,943.65
上海筑堃 物业服务 343,867.92
成都悦东 物业服务 342,708.18
广州晨轲 物业服务 339,622.68 339,622.68
上海启贤 物业服务 329,241.54 301,759.43
重庆葆昌 物业服务 305,349.75 785,031.93
东莞隽瑞 物业服务 296,719.00
广州穗海 物业服务 292,430.38 1,292,812.33
莆田中乘 物业服务 266,847.31 398,429.42
大连盈合 物业服务 255,681.87
沈阳和悦 物业服务 250,036.76 1,398,349.60
邯郸美融 物业服务 232,817.62
佛山保晟置业 物业服务 220,664.84 1,589,490.14
福州中鼎 物业服务 159,457.14 212,925.60
惠州和腾 物业服务 155,178.35 717,223.25
无锡致弘 物业服务 141,916.19 862,696.35
山西德奥电梯 物业服务 141,490.77 149,786.68
番禺惠兴信 物业服务 135,849.06
171
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州璟晔 物业服务 130,737.21 244,945.29
广州宏轩 物业服务 121,475.71 478,949.87
东莞和宏 物业服务 117,407.55 386,387.32
沈阳溪岸 物业服务 115,448.33
新疆陆铁港 物业服务 101,222.04 116,148.41
潍坊保泰信 物业服务 65,543.19 557,503.65
大连金灿 物业服务 65,354.63 897,433.58
杭州滨兴 物业服务 56,707.96
太平投资 物业服务 54,449.96 70,091.39
南京弘保 物业服务 51,886.79
南京悦霖 物业服务 51,886.79
云南保晟 物业服务 50,436.29 1,354,756.20
国控宋都 物业服务 49,156.15 1,408.85
清远雅建 物业服务 30,344.99 162,093.66
上海兴美 物业服务 30,183.96
杭州滨文 物业服务 23,263.27
天津保创 物业服务 14,159.29 10,261.26
济南党晟 物业服务 9,823.67
中国中金 物业服务 6,613.22
宁乡城发 物业服务 2,469.03
招商珑原 物业服务 2,331.35 401,595.86
佛山禅城正华 物业服务 1,805,103.19
广州保穗 物业服务 1,264,896.17
绍兴保骏 物业服务 574,418.61
三亚不夜城 物业服务 13,665,849.30
广州大塱更新改造 物业服务 5,542,686.17
成都锦华悦 物业服务 1,610,711.63
北京保利通 物业服务 896,683.85
保利通化 物业服务 820,233.92
大连保润 物业服务 337,580.59
成都富通 物业服务 66,745.28
郴州乾嘉盛 物业服务 56,687.18
北京致泰 物业服务 2,209,011.96
济宁梁顺 物业服务 1,290,775.32
北京创世瑞新 物业服务 877,745.49
广州穗江 物业服务 592,218.32
北京平筑 物业服务 556,452.83
张家港鼎馨 物业服务 533,071.14
杭州融欣 物业服务 420,262.28
保利南方 物业服务 363,629.17
北京碧和信泰 物业服务 363,208.58
广州碧臻 物业服务 245,891.89
和乐稚美教育（广州） 物业服务 214,574.29
172
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
徐州金碧 物业服务 208,526.55
佛山正高 物业服务 201,727.31
保利艺术教育 物业服务 192,494.62
武汉泰达 物业服务 160,754.72
莆田中辰 物业服务 94,339.62
合肥新城创域 物业服务 84,930.23
杭州保泓 物业服务 36,637.17
武汉清能 物业服务 19,394.66
佛山瑞方 物业服务 16,792.45
洛阳利业 物业服务 2,045.47
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
保利和乐 长春保利和乐幼儿园 106,708.70
蓟门壹号写字楼 2,829,520.00 5,057,767.00
保利横琴资本 广州保利发展广场 2,167,778.89 1,433,279.83
广州保利国际广场写字楼 655,500.00
保利南方 广州保利中心写字楼 1,738,128.48
保利艺术教育 北京保利国际广场 203,374.32 1,220,245.71
南海保利水城影城 226,415.04 609,523.81
保利影业
石家庄保利影城 183,486.24 917,431.20
保利长大海外 广州保利中心写字楼 7,308,253.20 6,090,211.00
广州保利发展广场 7,637,284.40 6,931,744.80
广州保利国际广场写字楼 3,915,964.30 5,389,257.82
上海保利西岸中心写字楼 2,097,614.09 2,379,112.20
蓟门壹号写字楼 1,445,649.14 1,445,649.14
青岛保利中心写字楼 599,412.32 373,405.48
武汉保利国际中心写字楼 506,802.46 580,131.32
保投顾 江苏保利中心写字楼 497379.57 497,379.57
南昌保利中心写字楼 338,278.88
石家庄保利广场写字楼 245,041.11 245,041.10
沈阳保利中心 157,419.08
重庆保利中心写字楼 151,508.26
保利广州天悦和熹会 12,971.00
沈阳保利十二橡树写字楼 47,360.95
北京朝来天陆 蓟门壹号写字楼 940,480.11 997,689.29
北京和信丰泰 蓟门壹号写字楼 3,434,608.10 3,606,338.51
北京和信仁泰 蓟门壹号写字楼 710,977.71 355,488.86
北京金兴保筑 蓟门壹号写字楼 1,548,308.24
北京未来科技城 蓟门壹号写字楼 2,768,922.51 2,768,922.51
173
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
北京国际广场写字楼 535,245.73
北京兴筑 蓟门壹号写字楼 3,272,362.97 3,435,981.12
北京屹泰 蓟门壹号写字楼 243,353.39
成都金泽鑫悦 成都保利中心写字楼 538,772.57
佛山保利影城 中山保利影城 924,455.38 458,715.60
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 759,022.08 629,119.32
广东保利资产 广州保利中心写字楼 389,708.28 519,611.04
广州保利影城 广州中环广场影城 571,428.60 1,047,619.10
广州保轩 广州保利世贸博览馆 2,161,904.76 2,517,238.10
广州嘉佑 广州保利发展广场写字楼 1,141,535.81
合富中国 广州保利国际广场 88,387.18
和乐稚美教育（广州） 阳江保利共青湖销售中心 3,577.98
南京保利影城 合肥瑶海保利影城 714,285.75 654,492.38
平潭润鼎 上海保利西岸中心写字楼 866,060.01
上海华辕 上海保利西岸中心写字楼 4,116,452.28
上海天艺文化 上海保利西岸写字楼 1,866,088.56 1,839,043.81
上海暄熹 上海保利西岸写字楼 1,477,380.95
四川府河华益 成都保利中心写字楼 1,772,900.58
太平投资 上海保利时尚中心写字楼 1,048,074.07 2,013,965.78
广州保利国际广场写字楼 902,665.15 956,566.07
广州九里公园商铺 187462.50
保利心语商铺 183,000.03
广州瀚海花园商铺 155,397.27 146,454.08
石家庄保利国际广场写字楼 51,691.38 51,691.38
重庆保利中心写字楼 45,360.00
西藏爱家
甘肃保利领秀山项目商铺 19,620.95
石家庄西悦春天商铺 17,454.00 1,322.27
重庆市保利云禧 11,009.17
重庆市保利康桥 8,807.32
沈阳保利海上五月花商铺 2,720.90
西安市保利爱尚里商铺 2,781.72
广州星海小镇项目商铺 14,924.64
信保悦雅 广州保利中心写字楼 890,763.36 890,763.36
原景幼儿园 湛江原点广场商铺 942,454.76
珠海孚厚 广州保利发展广场 636,326.60 670,042.73
合计 60,868,385.25 64,901,443.82
174
（2）本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债
和低价值资产租赁的 计量的可变租赁 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 租赁资产种类 租金费用（如适用） 付款额（如适用）
本期发 上期发 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额 生额 生额
天津和平保利广
盛世鑫和 15,754,442.41 37,751,549.07 14,882,385.41 15,457,443.49 -2,924,880.42 325,122,373.42
场
杭州滨保 杭州上品公寓 2,639,446.09 653,121.83 13,703,826.32
保利大厦 保利大厦办公楼 392,501.16 24,987.52 785,002.31
青岛广瑞 青岛茉莉公馆 265,862.64 267,326.01 9,611.39 21,941.36
成都保利中心办
保投顾 171,104.00 16,824.95
公楼
北京保利通 北京通州大都汇 9,342,260.37 4,248,041.02 179,059,990.42
合肥瑶海保利广
合肥和融 2,693,462.51 424,889.42 547,793.66 12,793,946.89
场
长沙湘保中
长沙中环广场 78,277,294.75
环
长沙湘保茉
长沙茉莉公馆 10,135,226.07
莉
和信金泰 熙悦雲上 252,144.00
中国工艺品 朝阳区安苑里 38,400.00
175
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
本期借入：
保利财务 300,000,000.00 2022-1-4 2025-1-4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 27,670,000.00 2022-1-28 2026-12-20 利率按同期贷款基准利率下浮 10.02%
保利财务 300,000,000.00 2022-2-22 2025-2-22 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 400,000,000.00 2022-2-25 2025-2-25 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 250,000,000.00 2022-2-28 2025-2-28 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 200,000,000.00 2022-3-2 2025-3-2 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 400,000,000.00 2022-3-10 2025-3-10 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 400,000,000.00 2022-3-22 2025-3-22 利率按同期贷款基准利率下浮 16.84%
保利财务 200,000,000.00 2022-4-25 2025-4-5 利率按同期贷款基准利率下浮 13.00%
保利财务 110,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 250,000,000.00 2022-4-27 2023-9-6 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 200,000,000.00 2022-4-30 2025-4-30 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 400,000,000.00 2022-5-17 2025-5-17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2025-5-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2023-5-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2023-11-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2024-5-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2024-11-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 150,000,000.00 2022-5-18 2025-5-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 600,000,000.00 2022-5-26 2025-5-26 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 200,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 400,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 利率按同期贷款基准利率上浮 13.68%
保利财务 800,000,000.00 2022-6-8 2025-6-8 利率按同期贷款基准利率下浮 15.00%
保利财务 600,000,000.00 2022-6-22 2037-6-21 利率按同期贷款基准利率下浮 31.63%
保利财务 500,000,000.00 2022-6-29 2025-6-29 利率按同期贷款基准利率下浮 15.79%
保利财务 300,000,000.00 2022-8-9 2024-12-28 利率按同期贷款基准利率下浮 28.42%
保利财务 300,000,000.00 2022-8-29 2025-8-29 利率按同期贷款基准利率下浮 15.79%
保利财务 150,000,000.00 2022-9-7 2025-5-18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 200,000,000.00 2022-9-8 2025-9-8 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
176
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 200,000,000.00 2022-9-13 2025-9-13 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 250,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 920,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 250,000,000.00 2022-9-15 2025-9-15 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 290,000,000.00 2022-9-26 2025-9-26 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 300,000,000.00 2022-9-28 2025-9-28 利率按同期贷款基准利率下浮 26.31%
保利财务 250,000,000.00 2022-10-28 2025-10-28 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 100,000,000.00 2022-11-1 2025-9-14 利率按同期贷款基准利率下浮 20.00%
保利财务 300,000,000.00 2022-11-10 2025-11-10 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
本期归还：
保利财务 361,827,184.19 2018-12-21 2022-7-1 2018 年借款 3.62 亿元，本期偿清
保利财务 296,885,307.27 2018-12-21 2022-7-1 2018 年借款 2.97 亿元，本期偿清
保利财务 370,000,000.00 2020-4-20 2022-4-20 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 285,000,000.00 2020-4-23 2022-4-22 2020 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 285,000,000.00 2020-4-28 2022-4-28 2020 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 470,000,000.00 2020-5-20 2022-5-20 2020 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 340,000,000.00 2020-5-25 2022-5-24 2020 年借款 3.7 亿元，本期偿清
保利财务 120,000,000.00 2020-5-25 2022-5-25 2020 年借款 1.5 亿元，本期偿清
保利财务 120,000,000.00 2020-6-2 2022-6-2 2020 年借款 1.5 亿元，本期偿清
保利财务 235,000,000.00 2020-6-3 2022-6-3 2020 年借款 2.5 亿元，本期偿清
保利财务 380,000,000.00 2020-8-10 2022-8-10 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 380,000,000.00 2020-8-14 2022-8-14 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-8-17 2022-8-17 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 370,000,000.00 2020-8-17 2022-8-17 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 580,000,000.00 2020-8-24 2022-8-24 2020 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-8-26 2022-8-26 2020 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 170,000,000.00 2020-8-26 2022-8-26 2020 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 480,000,000.00 2020-11-24 2022-11-24 2020 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 200,000,000.00 2020-12-1 2022-8-26 2020 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-12-28 2022-6-28 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 370,000,000.00 2020-12-28 2022-12-28 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2021-1-14 2024-1-14 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-2-5 2024-2-5 2021 年借款 4.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-2-24 2023-2-24 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
177
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 20,000,000.00 2021-4-20 2024-4-20 2021 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-4-22 2023-4-22 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 390,000,000.00 2021-4-22 2023-4-22 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2021-4-23 2024-4-23 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-6-29 2023-6-29 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 600,000,000.00 2021-7-7 2023-7-7 2021 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2021-7-9 2023-7-8 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 300,000,000.00 2021-7-28 2023-7-28 2021 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 500,000,000.00 2021-8-30 2023-8-30 2021 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 400,000,000.00 2021-8-30 2023-8-30 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021-9-6 2023-9-6 2021 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-9-6 2023-9-6 2021 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-9-9 2023-9-9 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-9-9 2023-9-9 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 140,000,000.00 2021-11-8 2023-11-8 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-11-23 2024-11-23 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-11-23 2024-11-23 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-11-29 2022-11-29 2021 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021-11-29 2022-11-29 2021 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2021-12-8 2024-12-8 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-12-28 2024-12-27 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-12-28 2024-12-28 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 310,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-12-30 2024-12-29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-1-4 2025-1-4 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-2-22 2025-2-22 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-2-25 2025-2-25 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-2-28 2025-2-28 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-3-2 2025-3-2 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-3-10 2025-3-10 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-3-22 2025-3-22 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
178
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 1.1 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-4-30 2025-4-30 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-5-17 2025-5-17 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2022-11-18 2022 年借款 3.5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2022-5-26 2025-5-26 2022 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-6-8 2025-6-8 2022 年借款 8 亿元，本期部分偿还
保利财务 4,500,000.00 2022-6-22 2037-6-21 2022 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-6-29 2025-6-29 2022 年借款 5 亿元，本期部分偿还
其他说明：本公司本期对保利财务公司的贷款及贴现利息支出为762,481,192.70元。
5.其他关联交易
关联方 交易类型 金额 占该项目比例（%）
保利财务（其他说明） 存放存款 63,338,373,371.89 35.88
西藏信保 购买投资 361,818,320.31 11.06
西藏永峻 购买投资 159,676,033.33 4.88
广州和泽 吸收股权投资 1,394,300,000.00 6.43
西藏信昇 吸收股权投资 1,142,250,060.55 5.27
珠海骏澜 吸收股权投资 495,069,306.25 2.28
信盈 3 号私募 吸收股权投资 347,802,556.88 1.60
珠海浩澜 吸收股权投资 205,300,000.00 0.95
佛山领峰 吸收股权投资 197,614,977.33 0.91
珠海崇和 吸收股权投资 166,357,894.74 0.77
珠海嘉禧 吸收股权投资 155,800,000.00 0.72
佛山德峰 吸收股权投资 94,854,992.32 0.44
苏州廷沛 吸收股权投资 80,000,000.00 0.37
珠海信融利 吸收股权投资 40,000,000.00 0.18
信保悦雅 吸收股权投资 22,250,000.00 0.10
佛山永旭 吸收股权投资 13,000,000.00 0.06
信雅私募 吸收股权投资 750,000.00 0.003
179
其他说明：截至2022年12月31日，公司存放于保利财务的存款余额共63,338,373,371.89元，
存款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 力辉(佛山) 16,500,000.00
预付账款 保投顾 876,700.00 575,000.00
预付账款 名门锁业 532,971.05
预付账款 西藏爱家 380,000.00 464,000.00
预付账款 保利集团 24,500.00
预付账款 珠海天志 14,000.00
应收账款 天津保创 50,303,539.76 2,515,176.99 38,359,985.22 1,917,999.26
应收账款 大连盈合 43,982,474.79 2,199,123.74
应收账款 金华金卓 42,921,139.98 2,146,057.00
应收账款 洛阳都利 39,445,504.69 1,972,275.23 6,120.00 306.00
应收账款 广州启坤 38,512,397.38 1,925,619.87 20,983,861.92 1,049,193.10
应收账款 国控宋都 32,795,193.45 1,639,759.67
应收账款 常熟筑虞 29,548,136.80 1,477,406.84 10,665,935.00 533,296.75
应收账款 常州金悦晟 26,442,800.13 1,322,140.01 273,194.23 13,659.71
应收账款 泉州中住 25,664,993.75 1,283,249.69 87,910,052.30 4,395,502.62
应收账款 广州穗江 20,310,185.38 1,015,509.27 7,046,958.22 352,347.91
应收账款 云南保晟 20,261,606.01 1,013,080.30 29,881,127.77 1,494,056.39
应收账款 诺楠紫乐轩 19,054,558.96 952,727.95 5,868,805.27 293,440.26
应收账款 南京锦新 18,672,117.19 933,605.86 15,770,450.19 788,522.51
应收账款 杭州融欣 18,590,142.84 929,507.14 19,390,142.84 969,507.14
应收账款 重庆葆昌 14,639,956.35 731,997.82 23,723,242.18 1,186,162.11
应收账款 杭州保欣 14,534,729.11 726,736.46 3,033,321.26 151,666.06
应收账款 珠海天志 13,942,924.58 697,146.23 9,084,839.46 454,241.97
应收账款 上海暄熹 13,059,480.30 652,974.02 19,755,848.70 987,792.44
应收账款 佛山南海祁禹 12,228,487.77 611,424.39 1,986,872.54 99,343.63
应收账款 佛山源泰 12,176,317.90 608,815.90 3,792,250.94 189,612.55
应收账款 漳州金座 12,016,724.65 600,836.23 23,473,251.41 1,173,662.57
应收账款 广州保丰 11,532,112.40 576,605.62 13,997,575.76 699,878.79
应收账款 武汉南部新城 11,023,517.95 551,175.90 1,257,306.59 62,865.33
应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44
应收账款 芜湖保瑞 10,526,694.95 526,334.75
应收账款 广州保奥 10,324,475.63 516,223.78 20,367,574.58 1,018,378.73
应收账款 抚州华章 10,294,351.49 514,717.57 9,016,784.55 450,839.23
应收账款 珠海弘璟 10,007,272.32 500,363.62 3,712,278.28 185,613.91
应收账款 郑州风神 9,031,738.06 451,586.90 11,708,235.38 585,411.77
应收账款 青岛开投 8,279,192.63 413,959.63 12,309,319.44 615,465.97
180
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 台州保宸 8,207,700.07 410,385.00 27,686,667.92 1,384,333.40
应收账款 天津利创 7,745,796.59 387,289.83 112,958,397.09 5,647,919.85
应收账款 广州保顺 7,498,194.60 374,909.73 13,655,226.19 682,761.31
应收账款 昆山建宝 7,437,285.45 371,864.27 12,395,416.00 619,770.80
应收账款 北京知泰 7,432,587.36 371,629.37 9,004,324.36 450,216.22
应收账款 南京矿利金 7,279,255.67 363,962.78 724,357.84 36,217.89
应收账款 四川府河华益 7,156,819.34 357,840.97
应收账款 和信金泰 7,083,183.29 354,159.16 491,400.00 24,570.00
应收账款 福州中环 6,744,503.22 337,225.16 41,360,500.96 2,068,025.05
应收账款 佛山骏隆 6,521,400.00 326,070.00 407,400.00 20,370.00
应收账款 泰州嘉凯 6,157,367.62 307,868.38 400,000.00 20,000.00
应收账款 北京兴筑 5,722,631.28 286,131.56 6,584,821.26 329,241.06
应收账款 清远雅建 4,855,739.45 242,786.97 10,196,255.72 509,812.79
应收账款 惠州利华 4,795,622.22 239,781.11 4,523,181.76 226,159.09
应收账款 成都天府 4,620,208.81 231,010.44
应收账款 沧州保盛 4,355,917.05 217,795.85 1,122,979.65 56,148.98
应收账款 广州穗云 4,268,688.80 213,434.44 27,758,460.40 1,387,923.02
应收账款 广州保穗 4,094,572.51 204,728.63 13,243,371.37 662,168.57
应收账款 珠海鸿运 4,050,136.91 202,506.85 2,830,000.00 141,500.00
应收账款 沈阳溪岸 3,780,000.00 189,000.00 2,089,198.45 104,459.92
应收账款 长沙恒泰地产 3,725,967.68 186,298.38 716,050.00 35,802.50
应收账款 青岛慧联 3,652,527.15 182,626.36
应收账款 凰朝荣悦私募 3,392,200.00 169,610.00 3,392,200.00 169,610.00
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
应收账款 漳州中世 3,285,304.45 164,265.22 8,137,148.50 406,857.43
应收账款 青岛利和 3,148,419.23 157,420.96 89,910.03 4,495.50
应收账款 中山祥盛 3,129,869.39 156,493.47 1,221,140.88 61,057.04
应收账款 协鑫投资 2,754,068.10 137,703.41 2,749,432.51 137,471.63
应收账款 成都悦湖 2,741,974.62 137,098.73
应收账款 南方财经 2,704,934.01 135,246.70 4,715,082.92 235,754.15
应收账款 西藏东轩 2,587,675.02 129,383.75 2,300,175.00 115,008.75
应收账款 西藏悦雅 2,520,548.18 126,027.41 316,164.57 15,808.23
应收账款 佛山葆创 2,520,000.00 126,000.00 2,507,917.81 125,395.89
应收账款 上海启贤 2,476,069.36 123,803.47 2,337,988.16 116,899.41
应收账款 南京裕鸿 2,421,697.13 121,084.86 2,271,697.13 113,584.86
应收账款 上海天艺文化 2,277,810.48 113,890.52
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 2,246,116.64 112,305.83
应收账款 苏州保璟置业 2,190,101.00 109,505.05
应收账款 东莞金航 2,153,236.01 107,661.80 2,376,878.43 118,843.92
应收账款 郑州展腾 2,118,058.50 105,902.93
应收账款 合肥和逸 1,928,321.93 96,416.10
应收账款 佛山浩鹏 1,902,077.81 95,103.89 1,441,975.86 72,098.79
181
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 佛山禅城正华 1,893,480.00 94,674.00 953,520.00 47,676.00
应收账款 大连剧院 1,875,000.00 93,750.00
应收账款 成都金蓉 1,840,386.90 92,019.35
应收账款 西藏东腾 1,836,539.41 91,826.97 2,424,038.26 121,201.91
应收账款 北京朝来天陆 1,835,696.03 91,784.80 74,805.60 3,740.28
应收账款 南京盛利 1,728,552.96 86,427.65 240,572.38 12,028.62
应收账款 北京平筑 1,708,741.70 85,437.09 2,569,840.00 128,492.00
应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96 1,681,319.14 84,065.96
应收账款 莆田中澜 1,664,965.22 83,248.26 19,705,510.85 985,275.54
应收账款 北京致泰 1,638,047.56 81,902.38 6,381,070.58 319,053.53
应收账款 肥西和顺 1,534,455.00 76,722.75
应收账款 成都汇保实业 1,532,996.33 76,649.82
应收账款 徐州汉和 1,298,492.27 64,924.61
应收账款 无锡润泰 1,270,696.30 63,534.82 1,857,928.77 92,896.44
应收账款 重庆保南 1,267,512.80 63,375.64 1,038,127.96 51,906.40
应收账款 烟台广茂 1,216,909.52 60,845.48
应收账款 大连开泰 1,216,752.63 60,837.63 844,293.26 42,214.66
应收账款 南通鼎熹 1,212,578.40 60,628.92
应收账款 济宁广济 1,212,567.96 60,628.40
应收账款 佛山葆鑫九骏 1,170,000.00 58,500.00
应收账款 杭州滨文 1,155,156.30 57,757.82
应收账款 北京碧和信泰 1,155,000.00 57,750.00 1,155,000.00 57,750.00
应收账款 徐州碧城 1,071,757.99 53,587.90 431,283.59 21,564.18
应收账款 绍兴雅宏 1,066,735.86 53,336.79
应收账款 润嘉置业 1,055,710.76 52,785.54
应收账款 成都金泽鑫悦 994,190.40 49,709.52 556,924.29 27,846.21
应收账款 东莞隽瑞 948,363.95 47,418.20
应收账款 成都高投 941,930.46 47,096.52 748,076.75 37,403.84
应收账款 广州保瑞 927,613.98 46,380.70 311,529.81 15,576.49
应收账款 南京徽琥 903,952.57 45,197.63
应收账款 四川物流 876,334.35 43,816.72 873,360.00 43,668.00
应收账款 东莞弘璟 853,472.38 42,673.62
应收账款 济宁广源 828,182.39 41,409.12 242,398.65 12,119.93
应收账款 北京和信丰泰 824,759.72 41,237.99
应收账款 佛山信保泓源 780,000.00 39,000.00 780,000.00 39,000.00
应收账款 广州绿嵘 769,192.49 38,459.62 818,237.44 40,911.87
应收账款 泉州万龙 727,300.17 36,365.01
应收账款 沈阳和悦 674,499.00 33,724.95 99,255.00 4,962.75
应收账款 佛山信雅 657,863.53 32,893.18 1,894,431.76 94,721.59
应收账款 厦门中泓 632,348.06 31,617.40
应收账款 保投顾 629,892.93 31,494.65
应收账款 信保圆梦 613,368.49 30,668.42
182
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广州宏嘉 600,732.24 30,036.61 632,017.57 31,600.88
应收账款 西藏隆尚 597,760.57 29,888.03 1,053,121.41 52,656.07
应收账款 武汉滨江臻毅 579,247.76 28,962.39
应收账款 佛山摩码 560,000.00 28,000.00
应收账款 西藏东鼎 546,712.34 27,335.62 546,712.34 27,335.62
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43 533,588.51 26,679.43
应收账款 福州融衡 521,091.90 26,054.60 299,756.26 14,987.81
应收账款 成都悦东 517,770.67 25,888.53
应收账款 南京联锦 516,014.30 25,800.72
应收账款 扬州颐瑞居 514,400.65 25,720.03 707,864.22 35,393.21
应收账款 上海华辕 466,972.76 23,348.64
应收账款 成都新联 411,226.35 20,561.32
应收账款 南京学尚 399,658.48 19,982.92 548,516.67 27,425.83
应收账款 济南稳胜 391,518.10 19,575.91
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 386,305.61 19,315.28
应收账款 上海筑堃 364,500.00 18,225.00
应收账款 珠海剧院 353,050.00 17,652.50 257,950.00 12,897.50
应收账款 南京保宁 351,547.00 17,577.35 576,532.99 28,826.65
应收账款 北京未来科技城 349,194.11 17,459.71 660,549.29 33,027.46
应收账款 济宁广嘉产业 337,894.34 16,894.72
应收账款 广州粤合 337,404.82 16,870.24
应收账款 科创青岛 323,233.08 16,161.65
应收账款 上海兴美 315,145.00 15,757.25
应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32 311,186.30 15,559.32
应收账款 惠州和腾 300,834.88 15,041.74 441,787.46 22,089.37
应收账款 无锡铭润 290,834.35 14,541.72
应收账款 广州宏轩 289,108.59 14,455.43 597,098.95 29,854.95
应收账款 济南元贺 276,675.09 13,833.75 448,841.03 22,442.05
应收账款 招商珑原 271,978.11 13,598.91 271,978.11 13,598.91
应收账款 徐州合利 266,130.50 13,306.53
应收账款 东莞和瑞 258,844.65 12,942.23 258,844.65 12,942.23
应收账款 嘉兴长享 240,000.00 12,000.00
应收账款 和信兴泰 217,791.20 10,889.56
应收账款 广州穗海 217,523.62 10,876.18
应收账款 广州达顺 207,889.07 10,394.45
应收账款 广州华美 205,700.00 10,285.00
应收账款 广州越鸿 202,826.66 10,141.33 3,044,872.30 152,243.62
应收账款 鑫和隆昌 192,000.00 9,600.00
中国抽纱进出口
应收账款 160,000.00 8,000.00
集团
应收账款 南京中悦 150,000.00 7,500.00 4,605,024.16 230,251.21
应收账款 嘉兴长明 149,804.91 7,490.25
183
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 番禺惠兴信 144,000.00 7,200.00
应收账款 东莞和越 143,546.00 7,177.30 189,771.20 9,488.56
应收账款 西藏爱家 137,435.05 6,871.75 64,957.00 3,247.85
应收账款 广州东灏 134,337.50 6,716.88
应收账款 青岛慧博 129,881.00 6,494.05 72,000.00 3,600.00
应收账款 佛山亨泰 127,986.43 6,399.32
应收账款 南京徽珀 124,947.48 6,247.37
应收账款 广东中成化工 121,413.72 6,070.69
应收账款 东莞保华 119,849.87 5,992.49 833,163.15 41,658.16
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 116,006.18 5,800.31
应收账款 北京博睿宏业 114,226.73 5,711.34 1,006,708.80 50,335.44
应收账款 青岛广润 92,176.50 4,608.83 336,925.31 16,846.27
应收账款 福州中鼎 90,578.38 4,528.92
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02 87,400.34 4,370.02
应收账款 南京和颐 83,856.22 4,192.81
应收账款 成都保悦 83,447.28 4,172.36 193,398.24 9,669.91
应收账款 苏州恺星钰 81,600.00 4,080.00
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 76,593.17 3,829.66
应收账款 信保光晟 67,500.00 3,375.00
应收账款 连云港辉耀 64,973.98 3,248.70 13,579,248.92 678,962.45
应收账款 广州璟晔 55,274.10 2,763.71 79,703.94 3,985.20
应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25
应收账款 北京和信仁泰 52,733.04 2,636.65
应收账款 徐州和锦 43,200.00 2,160.00
应收账款 广州晨轲 30,000.00 1,500.00
应收账款 保利横琴资本 26,823.84 1,341.19
应收账款 新疆陆铁港 26,823.84 1,341.19
应收账款 南安骏荣 21,600.00 1,080.00
应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27 15,585.33 779.27
应收账款 佛山保晟置业 11,631.91 581.60 72,738.34 3,636.92
应收账款 信保淳雅 734.61 36.73 734.61 36.73
应收账款 莆田联中百 322.00 16.10
应收账款 西藏永峻 17,659,109.73 882,955.49
应收账款 三亚不夜城 16,942,013.72 847,100.69
应收账款 莆田中乘 8,755,981.64 437,799.08
应收账款 上海建衡 7,367,839.77 368,391.99
应收账款 保利通化 5,570,019.37 278,500.97
广州大塱更新改
应收账款 4,307,885.37 215,394.27
造
应收账款 保运荣基金 3,349,937.16 167,496.86
应收账款 盛世鑫和 3,092,543.08 154,627.15
184
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 无锡融利 2,857,694.85 142,884.74
应收账款 厦门沧銮 2,094,407.20 104,720.36
应收账款 广州合锦嘉苑 1,971,180.55 98,559.03
应收账款 西藏汇久 1,180,235.54 59,011.78
应收账款 佛山德峰 1,057,184.82 52,859.24
应收账款 成都锦华悦 1,006,972.39 50,348.62
应收账款 信盈 4 号私募 986,731.30 49,336.57
应收账款 长春恒信 969,898.00 48,494.90
应收账款 信保佳兆 931,445.22 46,572.26
应收账款 信保悦雅 920,827.30 46,041.37
应收账款 无锡致弘 914,458.16 45,722.91
应收账款 佛山保业 800,000.00 40,000.00
应收账款 长沙永峰 674,664.55 33,733.23
应收账款 绍兴保骏 645,897.30 32,294.87
应收账款 北京屹泰 536,350.00 26,817.50
应收账款 唐山保利 426,666.00 21,333.30
应收账款 潍坊保泰信 322,724.82 16,136.24
应收账款 广州保骏房地产 262,370.00 13,118.50
应收账款 福州鸿腾 225,752.41 11,287.62
应收账款 大连金灿 69,098.13 3,454.91
应收账款 福州世茂泽欣 50,000.00 2,500.00
应收账款 武汉泰达 42,600.00 2,130.00
应收账款 武汉清能 20,558.34 1,027.92
应收账款 保利仁泰 14,704.00 735.2
应收账款 西藏永泉 12,097.09 604.85
应收账款 信苌私募 6,000.00 300.00
应收账款 信业私募 1,900.00 95.00
应收利息 太原利泽 31,372,156.04
应收利息 保利财务 110,269.29
应收股利 保利横琴资本 9,000,000.00 9,000,000.00
应收股利 新保利大厦 7,456,849.02 6,635,641.94
应收股利 保利仁泰 107,800,000.00
应收股利 长沙永峰 3,489,639.01
应收股利 西藏璟禧 1,768,630.85
应收股利 郑州风神 140,000.00
其他应收款 上海华辕 4,431,515,050.26 4,534,109,836.44
其他应收款 西藏信昇 2,502,164,317.87 444,522,363.43
其他应收款 南方财经 1,437,562,375.45 1,584,525,751.24
其他应收款 北京碧和信泰 1,376,742,324.84 1,056,742,324.84
其他应收款 广州粤合 1,347,182,398.60
其他应收款 漳州中世 1,309,644,946.06 1,282,515,609.96
其他应收款 上海广沅 1,297,561,111.11
185
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 拉萨锐旭 1,190,817,727.39 1,349,947,677.11
其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21
其他应收款 绍兴保泽 1,131,632,243.11
其他应收款 珠海顺熙 1,050,084,637.46
其他应收款 武汉林岸 983,660,301.58 973,660,301.58
其他应收款 武汉滨江臻毅 974,829,753.89 1,039,375,093.29
其他应收款 无锡铭润 974,685,434.07 1,060,176,921.21
其他应收款 南京徽珀 963,993,706.00
其他应收款 北京潭柘兴业 955,463,462.72 920,915,596.05
其他应收款 广州穗海 942,753,066.76 772,753,066.76
其他应收款 信保宁泰 942,223,192.75
其他应收款 佛山云鼎 932,956,727.01
其他应收款 信保悦雅 908,310,073.26 814,064,333.99
其他应收款 东莞弘璟 903,903,434.08
其他应收款 增城润昱 885,414,425.29 655,414,425.29
其他应收款 苏州恺星钰 842,822,588.69 842,822,588.69
其他应收款 广州新合 828,116,025.00 844,616,025.00
其他应收款 重庆葆悦 806,913,947.14 931,778,329.30
其他应收款 珠海嘉禧 666,453,110.80 510,653,110.80
其他应收款 天津保创 640,059,999.87 680,279,370.60
其他应收款 上海招新锦实 636,704,250.00
其他应收款 广州穗云 626,681,135.86 384,410,336.34
其他应收款 中铁建天津置业 622,520,000.00 672,500,000.00
其他应收款 珠海恒铭 617,998,475.22 501,375,037.33
其他应收款 西藏东轩 616,384,003.23 616,384,003.23
其他应收款 肥西和粤 602,310,000.00
其他应收款 广东中成化工 584,736,177.01 580,143,294.83
其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33
其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00 565,144,248.00
其他应收款 金华金卓 536,372,995.90 1,500,000.00 75,000.00
其他应收款 西藏宏耀 518,921,738.14 524,272,423.07
其他应收款 济南党晟 515,569,857.42
其他应收款 佛山南海祁禹 475,183,046.80 799,415,772.44
其他应收款 福州中泓盛 466,359,966.58 466,272,000.00
其他应收款 信保东信 465,692,371.38 465,664,371.38
其他应收款 信盈 3 号私募 446,596,602.62 98,794,045.74 4,939,702.29
其他应收款 北京南悦 439,717,649.37 439,714,849.37
其他应收款 上海锦钰 437,098,245.00
其他应收款 盐城悦宸 433,413,065.99
其他应收款 无锡润泰 430,319,256.86 430,494,348.43
其他应收款 合肥朗盛 391,085,768.77
其他应收款 沧州保盛 368,315,680.58 368,139,369.57
186
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 南京盛利 366,395,754.98 150,795,754.98
其他应收款 信保诚韬 361,112,263.65 361,102,263.65
其他应收款 珠海固融 358,677,860.00 358,177,811.19
其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 290,283,765.10
其他应收款 重庆悦昇 334,898,684.04
其他应收款 南京徽琥 328,545,482.50
其他应收款 佛山安信 325,000,000.00
其他应收款 武汉宝山 319,582,676.85 383,061,107.10
其他应收款 西藏璟禧 318,645,000.00 347,550,500.00
其他应收款 济南元贺 315,407,399.52 359,957,399.52
其他应收款 福州世茂世睿 312,412,822.52 31,877,104.87 1,593,855.24
其他应收款 西藏信保 295,058,013.71 540,308,208.31
其他应收款 北京远和 286,640,831.94 396,640,831.94
其他应收款 徐州和锦 285,770,000.00 608,890,000.00
其他应收款 长沙交虹 280,714,645.00
其他应收款 北京致泰 277,425,786.24 335,683,827.53
其他应收款 南京奥颐 277,177,865.20
其他应收款 武汉南部新城 271,750,288.92 270,337,425.01
其他应收款 佛山旭昇 268,675,400.00 268,665,400.00
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00 266,809,600.00
其他应收款 南京矿利金 266,027,875.00 514,979,223.21
其他应收款 青岛利和 262,145,743.62 226,127,503.62
其他应收款 常熟筑虞 261,685,305.49 235,690,000.00
其他应收款 佛山领峰 260,614,977.33 63,000,000.00 3,150,000.00
其他应收款 济宁广源 259,835,756.27 189,768,466.43
其他应收款 济南稳胜 255,620,083.17 251,805,634.60
其他应收款 珠海昱晖 243,129,989.16 323,129,989.16
其他应收款 天津顺集 242,667,556.00 263,667,556.00
其他应收款 FULLSTAR 241,934,003.02 237,152,650.36
其他应收款 成都汇保实业 241,487,956.75 237,393,156.96
其他应收款 葛矿利南京 238,606,940.86 362,240,000.00
其他应收款 扬州颐瑞居 237,530,054.27 221,780,054.27
其他应收款 顺德智鑫 235,559,239.47 240,385,839.47
其他应收款 信保瑞轩 235,452,929.16 325,436,929.16
其他应收款 诺楠紫乐轩 231,261,416.48 793,928,961.95
其他应收款 绍兴雅宏 230,587,963.23
其他应收款 惠州利华 225,327,945.63
其他应收款 珠海浩澜 224,446,889.20 19,146,889.20 957,344.46
其他应收款 佛山鑫星 221,291,120.00 221,281,120.00
其他应收款 苏州保璟置业 220,447,897.68 725,687,096.79
其他应收款 温州保祥 210,137,102.50 210,657,227.50
其他应收款 珠海利庆 207,033,000.00 247,033,000.00
187
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 嘉兴泓塘 203,789,826.99 192,171,994.47
其他应收款 珠海顺彦 197,872,333.89 118,672,333.89
其他应收款 珠海顺君 197,837,239.47 118,637,239.47
其他应收款 徐州铭创 195,015,165.75 202,515,165.75
其他应收款 珠海保利德荣 194,264,614.00 173,251,093.07
其他应收款 信苌私募 191,650,600.00 191,650,600.00
其他应收款 广州居恒 183,028,385.77
其他应收款 东莞利泓 177,000,000.00
其他应收款 海南泓宸 175,600,000.00
其他应收款 北京屹泰 170,876,053.10 216,865,549.95
其他应收款 信保东利 169,548,884.80 189,172,767.00
其他应收款 莆田中乘 160,898,260.52 150,152,067.90
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 153,250,923.42 153,146,104.57
其他应收款 北京金良兴业 140,988,430.54 252,988,430.54
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 139,342,400.00
其他应收款 信保瑞信 135,886,796.34 135,940,961.46
其他应收款 西藏轩晟达 132,300,000.00 122,500,000.00
其他应收款 南京朗乾 130,991,927.60 135,197,927.60
其他应收款 广州保丰 128,906,806.49 24,095.83 1,204.79
其他应收款 珠海骏昭 124,552,739.73
其他应收款 北京海盈 123,298,450.00 191,298,450.00
其他应收款 保利文化 123,037,080.00 18,037,080.00 901,854.00
其他应收款 珠海天志 120,366,368.34
其他应收款 珠海信长 119,245,130.00 71,545,130.00 3,577,256.50
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00 118,211,062.00
其他应收款 西藏东鼎 115,787,177.99 107,834,343.37
其他应收款 徐州顺祥 114,567,511.88 97,043,778.93 4,852,188.95
其他应收款 广州信保东宏 113,927,876.71 127,228,066.11
其他应收款 杭州滨保 113,092,650.00 360,592,650.00
其他应收款 北京融筑 111,706,336.87 111,706,336.87
其他应收款 北京腾泰亿远 111,000,000.00 101,000,000.00
其他应收款 华尚宏远 110,012,494.73 165,012,494.73
其他应收款 润嘉置业 109,240,047.09 178,012,547.09
其他应收款 佛山骏隆 108,800,975.24 83,093,374.20 4,154,668.71
其他应收款 南京新保弘 104,874,943.41 240,174,943.41
其他应收款 佛山誉峰 103,854,055.00 103,854,055.00
其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07 102,835,233.07
其他应收款 信保诚贤 100,827,258.35 101,092,369.37
其他应收款 南京裕鸿 99,261,225.00 4,963,061.25 221,323,725.00
其他应收款 大连金灿 98,396,317.05 4,919,815.85 5,906,993.05 295,349.65
其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73 97,458,314.52 4,872,915.73
其他应收款 南京弘保 95,848,595.04 4,792,429.75 89,111,401.58 4,455,570.08
188
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 四川物流 95,569,200.00 4,778,460.00 708,726,027.40
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 珠海润灏 91,467,287.85 4,573,364.39 93,517,287.85 4,675,864.39
其他应收款 厦门保润 91,016,591.89 4,550,829.59
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 郑州展腾 89,783,328.01 4,489,166.40 386,257,277.86
其他应收款 西藏昌赉 87,865,118.34 4,393,255.92 87,865,118.34 4,393,255.92
其他应收款 珠海韵泽 86,395,264.00 4,319,763.20 51,835,264.00 2,591,763.20
其他应收款 苏州廷沛 80,000,000.00 4,000,000.00
其他应收款 南京中悦 79,743,942.12 3,987,197.11 1,529,000.00 76,450.00
其他应收款 珠海昱恒 77,848,722.11 3,892,436.11 117,848,722.11
其他应收款 珠海润槟 77,211,710.56 3,860,585.53 125,581,710.56
其他应收款 徐州汉和 76,767,870.00 3,838,393.50
其他应收款 福州中隆泰 75,500,000.00 3,775,000.00
其他应收款 鑫盈嘉晟 75,028,725.61 3,751,436.28
其他应收款 万盈嘉晟 74,971,105.61 3,748,555.28
其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53 71,001,170.54 3,550,058.53
信保股权基金
其他应收款 70,804,566.92 3,540,228.35 77,214,236.92 3,860,711.85
（有限合伙）
其他应收款 太原晋善 70,307,111.40 3,515,355.57 95,676,839.42 4,783,841.97
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
其他应收款 信扬 1 号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 69,837,776.69 3,491,888.83
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 69,671,200.00 3,483,560.00
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 佛山晟鸿 68,755,046.74 3,437,752.34 222,605,046.74
其他应收款 信保诚基金 68,473,084.27 3,423,654.21 68,754,216.05 3,437,710.80
其他应收款 嘉兴德朗 65,380,133.60 3,269,006.68 357,701,774.00
其他应收款 佛山晟弘 65,010,000.00 3,250,500.00 65,000,000.00 3,250,000.00
其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50 64,817,849.93 3,240,892.50
其他应收款 珠海融合 63,044,076.30 3,152,203.82 63,044,076.30 3,152,203.82
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 长沙湘保中环 59,471,458.12 2,973,572.91
其他应收款 珠海利康 57,600,176.00 2,880,008.80 34,560,176.00 1,728,008.80
其他应收款 南京保宁 56,038,775.89 2,801,938.79 168,738,775.89
其他应收款 东莞保恒 54,271,705.62 2,713,585.28
其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00 54,000,000.00 2,700,000.00
其他应收款 国铁设计院 52,041,296.59 2,602,064.83
其他应收款 重庆葆阅 51,856,018.00 2,592,800.90
其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 49,618,395.58 2,480,919.78
其他应收款 广州绿嵘 47,993,297.85 2,399,664.89 57,740,657.55 2,887,032.88
其他应收款 天津利创 47,659,924.68 2,382,996.23
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02
189
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 番禺惠兴信 45,722,974.04 2,286,148.70 45,821,967.92 2,291,098.40
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 西藏丰尚 43,925,955.00 2,196,297.75
其他应收款 信保信盛 43,528,623.05 2,176,431.15 42,133,991.77 2,106,699.59
其他应收款 清远雅建 41,350,380.51 2,067,519.03 80,106,114.69 4,005,305.73
其他应收款 珠海信融利 40,000,000.00 2,000,000.00
其他应收款 青岛广郡 39,402,735.25 1,970,136.76 3,303,431.26 165,171.56
其他应收款 西藏东冠 39,165,351.28 1,958,267.56 39,165,351.28 1,958,267.56
其他应收款 信保银泰 38,918,471.38 1,945,923.57 37,784,712.66 1,889,235.63
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 信保葆华 37,528,627.00 1,876,431.35 960,097,667.60
其他应收款 信保保嘉 35,587,021.10 1,779,351.06 34,251,336.99 1,712,566.85
其他应收款 泉州万龙 35,484,637.50 1,774,231.88
其他应收款 北京和信仁泰 35,312,405.61 1,765,620.28 578,449,459.78
其他应收款 佛山晟鑫 35,031,306.46 1,751,565.32 9,930,437.87 496,521.89
其他应收款 信保高雅基金 33,948,008.20 1,697,400.41 49,943,008.20 2,497,150.41
其他应收款 信保智盈 33,315,412.23 1,665,770.61 32,122,706.35 1,606,135.32
其他应收款 常州晟金 32,298,488.00 1,614,924.40 60,998,488.00 3,049,924.40
其他应收款 太仓颐泽 30,859,235.36 1,542,961.77 330,859,235.36
其他应收款 漳州金座 30,576,161.57 1,528,808.08 29,926,161.57 1,496,308.08
其他应收款 南京联锦 30,276,156.25 1,513,807.81 112,776,156.25
其他应收款 青岛广贤 29,495,900.00 1,474,795.00 39,295,900.00 1,964,795.00
其他应收款 顺德万嘉 28,950,045.56 1,447,502.28 107,710,703.95
其他应收款 南京和颐 28,669,302.00 1,433,465.10
其他应收款 湖南利铠 25,663,321.00 1,283,166.05 25,663,321.00 1,283,166.05
其他应收款 珠海保川 25,574,776.59 1,278,738.83
其他应收款 佛山永旭 25,355,520.00 1,267,776.00 12,351,520.00 617,576.00
其他应收款 珠海睿宪 25,000,000.00 1,250,000.00 46,013,520.93 2,300,676.05
其他应收款 珠海嘉悦 24,999,999.98 1,250,000.00 24,999,999.98 1,250,000.00
其他应收款 珠海旭彦 24,500,000.00 1,225,000.00 24,500,000.00 1,225,000.00
其他应收款 珠海和乐 23,698,649.46 1,184,932.47
其他应收款 无锡融利 22,283,386.25 1,114,169.31 135,495,263.87
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 青岛慧联 20,905,699.47 1,045,284.97 19,266,311.46 963,315.57
其他应收款 肥西和顺 20,601,900.00 1,030,095.00
其他应收款 佛山荣曜 17,504,000.00 875,200.00
其他应收款 佛山浩鹏 16,918,248.50 845,912.43 17,029,645.71 851,482.29
其他应收款 芜湖长旭 16,657,718.25 832,885.91 55,929,427.02 2,796,471.35
其他应收款 信保佳昊 16,577,091.92 828,854.60 16,546,091.92 827,304.60
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 福州中环 16,084,752.24 804,237.61 1,268,111.88 63,405.59
其他应收款 佛山旭晋 16,042,856.64 802,142.83 9,742,856.64 487,142.83
190
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保中鸿 15,443,244.76 772,162.24 14,192,845.90 709,642.30
其他应收款 信保富翎 15,407,902.84 770,395.14 14,129,911.69 706,495.58
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 泉州中洛 14,670,575.00 733,528.75 14,670,575.00 733,528.75
其他应收款 青岛慧博 14,052,506.06 702,625.30 13,804,987.65 690,249.38
其他应收款 信雅私募 13,130,446.34 656,522.32 9,573,788.93 478,689.45
其他应收款 鑫和隆昌 12,666,364.64 633,318.23 1,159,340.01 57,967.00
其他应收款 珠海骐荣 10,747,222.59 537,361.13 10,747,222.59 537,361.13
其他应收款 嘉兴优臻智 10,000,019.22 500,000.96 9,996,060.88 499,803.04
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 保利艺术教育 10,000,000.00 500,000.00 9,632,706.04 481,635.30
其他应收款 珠海浩鸿 9,999,995.07 499,999.75 9,996,036.74 499,801.84
其他应收款 镇江亿腾 9,032,400.00 451,620.00 33,512,400.00 1,675,620.00
其他应收款 苏州冠达 8,551,399.55 427,569.98 10,744,755.95 537,237.80
其他应收款 长沙湘保茉莉 7,745,550.25 387,277.51
其他应收款 西藏运昌 7,659,822.15 382,991.11 27,681,004.76 1,384,050.24
其他应收款 信保寰都 7,400,000.00 370,000.00 7,494,930.00 374,746.50
其他应收款 国控宋都 7,062,748.03 353,137.40 4,381,547.11 219,077.36
其他应收款 杭州保欣 6,322,292.00 316,114.60 6,322,292.00 316,114.60
其他应收款 广州保富景 5,000,000.00 250,000.00 5,000,000.00 250,000.00
其他应收款 成都悦东 4,704,651.41 235,232.57 156,604,651.41
其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00 4,551,480.00 227,574.00
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 上海天艺文化 4,173,310.99 208,665.55 383,056,328.21
其他应收款 厦门联保嘉悦 3,992,927.09 199,646.35
其他应收款 济宁梁顺 3,427,009.41 171,350.47 2,658,864.63 132,943.23
其他应收款 佛山高明美玖 3,200,000.00 160,000.00 3,200,000.00 160,000.00
其他应收款 广州晨轲 3,017,902.22 150,895.11 4,413,235.57 220,661.78
其他应收款 杭州滨兴 2,500,000.00 125,000.00
其他应收款 嘉兴德运 2,400,314.05 120,015.70
其他应收款 广州合锦嘉苑 2,257,459.59 112,872.98 2,257,459.59 112,872.98
其他应收款 合肥和融 1,950,000.00 97,500.00
其他应收款 广州保顺 1,917,600.71 95,880.04
其他应收款 漳州市粤 1,836,645.20 91,832.26 1,130,000.00 56,500.00
其他应收款 佛山瑞凯明 1,611,428.08 80,571.40
其他应收款 广州启坤 1,562,000.00 78,100.00
其他应收款 科创青岛 1,206,046.47 60,302.32
其他应收款 台州和隆 1,011,500.00 50,575.00 11,500.00 575.00
其他应收款 衢州城投 737,675.91 36,883.80 54,962.02 2,748.10
其他应收款 烟台广茂 695,645.68 34,782.28 292,601.80 14,630.09
其他应收款 信保铭润 399,105.83 19,955.29 9,738,564.50 486,928.23
其他应收款 德才装饰 398,604.61 19,930.23
191
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 保投顾 343,876.98 17193.849 2,014,971.60 100,748.58
其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76 196,875.14 9,843.76
其他应收款 广州达顺 194,896.00 9,744.80
其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11 190,462.26 9,523.11
其他应收款 资本西藏博华 171,879.67 8,593.98 171,879.67 8,593.98
其他应收款 保利大厦 114,309.00 5,715.45
其他应收款 莆田中辰 100,000.50 5,000.03
其他应收款 成都天府 100,000.00 5,000.00 969,880,529.72
其他应收款 宁波保盈 100,000.00 5,000.00
其他应收款 嘉兴惠悦 99,500.00 4,975.00 89,500.00 4,475.00
其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18 87,743.50 4,387.18
其他应收款 西藏东赢 86,376.00 4,318.80 86,376.00 4,318.80
其他应收款 西藏东霖泰 66,118.15 3,305.91 66,118.15 3,305.91
其他应收款 中航物业 56,736.07 2,836.80
其他应收款 央版传媒 50,000.00 2,500.00
其他应收款 武汉保置 50,000.00 2,500.00
其他应收款 珠海孚厚 46,181.62 2,309.08
其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06
其他应收款 佛山德峰 43,875.00 2,193.75
其他应收款 郑州风神 40,000.00 2,000.00
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 35,000.00 1,750.00
其他应收款 佛山寰鼎 33,900.16 1,695.01 23,900.16 1,195.01
其他应收款 佛山筑峰 29,830.00 1,491.50 19,830.00 991.50
其他应收款 保利国际生态 26,642.11 1,332.11
其他应收款 天津信保源 22,855.30 1,142.77 17,855.30 892.77
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,718.74 1,135.94
其他应收款 西藏爱家 20,114.64 1,005.73 246,131.00 12,306.55
其他应收款 深圳保利开发 20,000.00 1,000.00 30,000.00 1,500.00
其他应收款 珠海信保 14,934.00 746.70 14,934.00 746.70
其他应收款 西藏智发 12,559.00 627.95
其他应收款 佛山摩码 10,920.00 546.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山信益 10,920.00 546.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山葆鑫九骏 10,920.00 546.00
其他应收款 嘉兴长煦 10,270.00 513.50
其他应收款 天津信保润 10,252.00 512.60 5,252.00 262.60
其他应收款 信保圆梦 10,100.00 505.00 100.00 5.00
其他应收款 粤保瑞私募 10,000.00 500.00 5,000.00 250.00
其他应收款 佛山保盈 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山瑞凯盈 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山中展 10,000.00 500.00
其他应收款 凰朝鹏宇私募 10,000.00 500.00
其他应收款 信保淳雅 9,508.53 475.43
192
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 嘉兴长昊 9,000.00 450.00
其他应收款 嘉兴长益 9,000.00 450.00
其他应收款 力辉(佛山) 8,125.05 406.25
其他应收款 南宁柳沙 8,000.00 400.00
其他应收款 西藏轩必信 7,690.66 384.53 7,690.66 384.53
其他应收款 徐州合利 7,602.99 380.15
其他应收款 佛山凯悦 7,000.00 350.00 319,028,295.79
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,620.00 331.00
其他应收款 嘉兴信保兴洲 6,477.00 323.85
其他应收款 信保光晟 6,000.00 300.00 163,368,768.95
其他应收款 佛山泰孚 6,000.00 300.00
其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00 5,800.00 290.00
其他应收款 嘉兴长锦 5,270.00 263.50
其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信盈 1 号私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 中国工艺品 4,800.00 240.00
其他应收款 嘉兴长恒 4,600.00 230.00
其他应收款 嘉兴长颐 4,270.00 213.50
其他应收款 佛山乾泰 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山信保科金 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山鹏宇 4,000.00 200.00
其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65 3,093.00 154.65
其他应收款 佛山信保鑫汇 1,330.00 66.50
其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山漳旭 920.00 46.00
其他应收款 嘉兴德悦 680.00 34.00
其他应收款 西藏乾顺 100.00 5.00 100.00 5.00
其他应收款 西藏赢凯 70.80 3.54
其他应收款 西藏昌恒 70.00 3.50
其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00 20.00 1.00
其他应收款 西藏盛邦 20.00 1.00
其他应收款 合富中国 400,000.00 20,000.00
其他应收款 香港控股 3,174,342,356.55
广州大塱更新改
其他应收款 2,972,019,684.87
造
其他应收款 东莞保汇 1,694,786,726.99
其他应收款 南京保迪置业 1,274,157,384.24
其他应收款 成都锦华悦 1,148,489,986.36
其他应收款 杭州滨翎 355,481,747.08
其他应收款 厦门中泓 355,250,000.00
其他应收款 上海兴美 340,857,000.00
193
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广州穗江 288,903,814.11
其他应收款 上海建杉 133,696,543.40
其他应收款 福州鸿腾 129,708,460.45
其他应收款 珠海保江 121,732,429.25
其他应收款 西藏永峻 75,077,190.57 3,753,859.53
其他应收款 青岛聚广 42,200,354.04 2,110,017.70
其他应收款 广州保穗 40,560,000.00 2,028,000.00
其他应收款 资本珠海保骏 27,547,811.52 1,377,390.58
其他应收款 成都瑞驰 24,585,683.61 1,229,284.18
其他应收款 惠州和腾 16,040,785.68 802,039.28
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38
其他应收款 成都悦湖 4,619,865.43 230,993.27
其他应收款 长沙永峰 3,221,524.21 161,076.21
其他应收款 东莞保华 2,349,893.44 117,494.67
其他应收款 抚州华章 1,754,527.23 87,726.36
其他应收款 大连开泰 655,322.22 32,766.11
其他应收款 广州瑞赐 343,900.00 17,195.00
其他应收款 南昌豫苑 276,001.00 13,800.05
其他应收款 曲水天熠 188,650.00 9,432.50
其他应收款 湖南保沙瑞驰 46,190.37 2,309.52
其他应收款 苏州锦钿 38,750.00 1,937.50
其他应收款 长春瑞驰 23,800.00 1,190.00
其他应收款 武汉瑞赐 7,932.76 396.64
其他应收款 西藏信轩达 5,400.00 270.00
其他应收款 太仓锦意 5,000.00 250
其他应收款 信保弘耀 4,000.34 200.02
其他应收款 嘉兴长辉 2,472.00 123.60
其他应收款 嘉兴长明 270.00 13.50
2、应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 金华金卓 46,709,896.49
预收账款/合同负债 昆山建宝 45,650,371.56
预收账款/合同负债 大连盈合 42,254,587.83 1,004,307.21
预收账款/合同负债 成都汇保实业 36,732,382.39
预收账款/合同负债 重庆葆昌 32,481,251.92 3,482,033.68
预收账款/合同负债 洛阳都利 26,086,595.46 5,682,843.71
预收账款/合同负债 杭州保欣 19,604,913.99
预收账款/合同负债 广州保丰 12,145,387.41 14,935,086.08
预收账款/合同负债 广州穗江 11,735,310.74 244,539.09
194
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 南京锦新 11,088,770.88
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 10,175,526.68
预收账款/合同负债 芜湖保瑞 8,972,477.06
预收账款/合同负债 广州启坤 6,607,008.22 3,259,314.55
预收账款/合同负债 北京兴筑 6,580,519.19
预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 6,330,312.34 19,593,103.83
预收账款/合同负债 抚州华章 5,416,026.64 81,035,871.47
预收账款/合同负债 漳州金座 5,055,011.70
预收账款/合同负债 郑州风神 4,956,418.27 2,793,616.67
预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 4,495,665.32 12,819,358.70
预收账款/合同负债 北京未来科技城 3,752,922.38 12,415,474.05
预收账款/合同负债 沧州保盛 3,678,278.36 535,638.43
预收账款/合同负债 北京平筑 3,014,167.95
预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94 2,659,446.94
预收账款/合同负债 广州穗云 2,630,707.64 2,617,833.58
预收账款/合同负债 信保悦雅 2,260,890.89
预收账款/合同负债 广州保奥 2,069,270.62 253,872.03
预收账款/合同负债 南方财经 2,042,826.54 460,941.51
预收账款/合同负债 国控宋都 1,725,234.00 1,501,849.48
预收账款/合同负债 北京致泰 1,609,245.27
预收账款/合同负债 广州保顺 1,551,775.02 939,681.78
预收账款/合同负债 云南保晟 1,125,204.64 33,372,634.38
预收账款/合同负债 广州绿嵘 1,107,439.03 4,823.61
预收账款/合同负债 成都高投 723,487.91
预收账款/合同负债 佛山源泰 554,795.75 53,983.05
预收账款/合同负债 珠海天志 527,942.95 10,685,608.86
预收账款/合同负债 西藏盛邦 526,750.00
预收账款/合同负债 广州越鸿 419,709.42 419,709.42
预收账款/合同负债 徐州碧城 406,351.48
预收账款/合同负债 广州保穗 405,062.58 251,374.46
预收账款/合同负债 杭州融欣 389,542.18 20,092,467.89
预收账款/合同负债 西藏东冠 359,161.08 359,161.08
预收账款/合同负债 保投顾 182,909.24 383,307.43
预收账款/合同负债 西藏裕昇 133,071.21
预收账款/合同负债 沈阳溪岸 125,648.01 27,545.70
预收账款/合同负债 保利横琴资本 106,107.02 716,927.19
195
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 嘉兴长耀 89,000.00
预收账款/合同负债 珠海弘璟 46,198.35 17,481,575.46
预收账款/合同负债 广州保瑞 29,926.91 75,011.07
预收账款/合同负债 珠海鸿运 19,766.92
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 西藏爱家 6,794.64 90,398.93
预收账款/合同负债 环球老龄 6,428.52 455,671.85
预收账款/合同负债 中山祥盛 511.30 1,468,292.35
预收账款/合同负债 沈阳和悦 344.70 611,329.65
预收账款/合同负债 三亚不夜城 138,789,549.32
预收账款/合同负债 东莞和瑞 64,779,724.79
预收账款/合同负债 泉州中住 50,170,605.92
预收账款/合同负债 南昌豫苑 35,893,394.07
预收账款/合同负债 润嘉置业 20,442,077.46
预收账款/合同负债 佛山信雅 15,012,943.60
预收账款/合同负债 上海建衡 10,906,155.49
预收账款/合同负债 成都保悦 8,466,818.06
预收账款/合同负债 北京朝来天陆 5,467,889.91
预收账款/合同负债 西藏赢凯 3,697,300.00
预收账款/合同负债 四川府河华益 3,451,311.99
预收账款/合同负债 佛山浩鹏 1,851,110.79
预收账款/合同负债 保利通化 1,834,862.39
预收账款/合同负债 佛山骏隆 1,191,509.76
预收账款/合同负债 惠州利华 816,051.02
预收账款/合同负债 佛山正高 787,021.15
预收账款/合同负债 信盈 1 号私募 630,503.90
预收账款/合同负债 西藏宏耀 559,399.95
预收账款/合同负债 北京和信丰泰 502,176.01
预收账款/合同负债 湖南嘉宇 448,054.40
预收账款/合同负债 广州大塱更新改造 398,741.22
预收账款/合同负债 北京和信仁泰 362,789.71
预收账款/合同负债 惠州和腾 293,734.40
预收账款/合同负债 北京知泰 209,348.68
预收账款/合同负债 大连保润 155,386.28
预收账款/合同负债 保利艺术教育 142,106.82
196
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 平潭润鼎 129,909.00
预收账款/合同负债 北京保利通 129,675.47
预收账款/合同负债 西藏信昇 119,788.67
预收账款/合同负债 太平投资 50,410.40
预收账款/合同负债 信保圆梦 31,277.96
预收账款/合同负债 信扬 1 号私募 21,709.97
预收账款/合同负债 珠海信保 13,819.86
预收账款/合同负债 保利仁泰 7,857.73
预收账款/合同负债 武汉清能 1,764.15
应付账款 保投顾 196,526,862.92 148,789,755.95
应付账款 保利国际生态 152,973,860.21 14,289,342.53
应付账款 深圳卓宝 125,889,415.96 94,492,779.79
应付账款 合肥和融 65,179,080.59
应付账款 德才装饰 19,465,320.88
应付账款 西藏爱家 9,828,182.09 31,446,305.94
应付账款 广州居恒 7,916,263.27
应付账款 名门锁业 7,181,940.97 3,639,110.62
应付账款 衢州城投 3,828,350.03
应付账款 山西德奥电梯 3,674,281.08 2,536,878.96
应付账款 盛世鑫和 3,653,992.82 12,204,167.66
应付账款 宁乡城发 1,891,368.40
应付账款 合富中国 1,575,569.78 7,288,782.33
应付账款 中航物业 1,019,966.98
应付账款 西藏赢凯 801,819.06
应付账款 保利北京剧院 670,000.00
应付账款 华信邮电 305,723.66 305,723.66
应付账款 济宁剧院 90,000.00 90,000.00
应付账款 保利新能源 88,522.80 190,727.80
应付账款 上海中艺抽纱 15,880.00 29,896.98
应付账款 中丝帝锦 4,497.34 2,081.42
应付账款 中国工艺 3,365.84
应付账款 保利集团 3,000.00
应付账款 天津利创 218,081.14
应付账款 中国丝绸 201,835.35
应付账款 诺楠紫乐轩 80,171.00
应付账款 广东长大 27,396.14
197
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付票据 深圳卓宝 2,146,448.63 39,814,228.34
应付股利 信保东利 193,886,233.80
应付股利 西藏信昇 151,318,142.26
应付股利 广州信保东宏 129,411,489.20
其他应付款 合富中国 9,963,250.35
其他应付款 珠海天志 3,303,448,197.62 2,378,816,197.18
其他应付款 四川府河华益 2,750,429,319.98 3,044,985,809.26
其他应付款 北京顺和润致 2,000,000,000.00
其他应付款 广州保穗 1,969,357,257.69
其他应付款 佛山保晟 1,752,100,957.67 1,752,125,957.67
其他应付款 北京昭泰 1,674,550,217.52 1,674,550,217.52
其他应付款 佛山禅城正华 1,357,475,826.80 1,379,520,622.70
其他应付款 上海兴美 1,155,000,000.00
其他应付款 中山碧朗 1,146,420,431.60 1,146,420,431.60
其他应付款 杭州保泓 970,341,300.43 935,997,036.29
其他应付款 上海筑堃 950,542,406.19 935,514,500.00
其他应付款 珠海弘璟 925,752,962.07 854,470,374.08
其他应付款 顺德万科 914,015,102.45 941,015,102.45
其他应付款 武建保荣 849,227,352.34 4,166,359,542.53
其他应付款 佛山信雅 834,722,623.86 1,052,683,221.23
其他应付款 大连金泓旭 834,709,826.02 182,439,620.00
其他应付款 济宁广嘉产业 777,807,402.77 714,305,949.16
其他应付款 佛山源泰 750,546,883.72 846,833,691.62
其他应付款 佛山领峪 740,738,750.00
其他应付款 厦门辰禧 740,738,750.00
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 南京金拓 689,178,984.75 652,428,984.75
其他应付款 上海暄熹 634,507,733.39 634,386,075.04
其他应付款 上海启贤 589,844,349.86 639,830,023.11
其他应付款 常州金悦晟 582,918,025.48 582,772,862.33
其他应付款 东莞金航 582,160,640.69 283,559,953.60
其他应付款 北京和信丰泰 558,977,888.80 428,033,642.95
其他应付款 北京金兴保筑 543,334,432.00
其他应付款 南京汇隆 480,792,701.61 480,792,701.61
其他应付款 云南保晟 472,301,869.02 470,311,539.63
其他应付款 北京博睿宏业 448,377,864.75 449,446,569.90
198
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 杭州信鸿 433,984,266.27 526,384,266.27
其他应付款 佛山万扬 427,496,366.23 432,896,366.23
其他应付款 北京兴筑 411,021,787.36 187,053,510.49
其他应付款 保投顾 403,013,712.58 947,667,642.55
其他应付款 东莞岐若 393,574,379.37
其他应付款 成都高投 387,502,104.34 342,500,686.31
其他应付款 厦门中泓 377,220,000.00
其他应付款 厦门沧銮 373,660,000.00 315,090,000.00
其他应付款 三亚碧海锦诚 356,780,000.00 189,808,211.35
其他应付款 昆山建宝 351,448,172.31 358,098,691.49
其他应付款 杭州融欣 348,301,278.93 472,601,278.93
其他应付款 福州中鼎 347,188,644.87 347,168,664.87
其他应付款 珠海阳禄 345,285,819.79 328,507,704.58
其他应付款 洛阳都利 342,811,693.54 394,230,573.14
其他应付款 广州越禾 332,502,541.76 667,000,000.00
其他应付款 三亚碧海锦晟 326,425,100.00 326,425,100.00
其他应付款 河南润正 313,132,132.77 240,641,434.78
其他应付款 广州和泽 311,169,199.65 2,712,247,500.00
其他应付款 天津保恒隆 300,000,000.00
其他应付款 东莞招商启越 299,624,141.29 112,173,075.00
其他应付款 厦门凯赋 299,284,249.95 299,284,249.95
其他应付款 和信兴泰 297,051,111.81 337,051,111.81
其他应付款 沈阳金地风华 282,876,114.50 282,902,663.11
其他应付款 南京锦新 278,000,000.00 277,831,112.40
其他应付款 成都金蓉 272,324,829.62 272,304,829.62
其他应付款 佛山保惠投资 270,407,000.00 273,665,562.00
其他应付款 福州融衡 267,400,000.00 202,400,000.00
其他应付款 太原利泽 265,964,274.45 307,364,701.06
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 253,119,597.11
其他应付款 佛山保泽 246,380,681.80 315,240,681.80
其他应付款 成都万锦南府 240,907,686.30 240,907,686.30
其他应付款 洛阳利业 233,528,235.30 233,528,235.30
其他应付款 珠海联彦 208,000,000.00 318,000,000.00
其他应付款 北京创世瑞新 204,967,251.39 178,366,206.30
其他应付款 成都金泽鑫悦 204,900,945.77 202,445,688.93
其他应付款 徐州玺辉 198,821,398.05 201,847,398.05
199
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 杭州添智 197,398,000.00 197,398,000.00
其他应付款 佛山正高 191,672,429.79 57,154,672.02
其他应付款 成都保悦 187,873,030.91 127,873,030.91
其他应付款 杭州滨璞 184,027,000.00
其他应付款 重庆葆昌 175,815,008.27 214,516,405.27
其他应付款 北京知泰 175,494,125.15 155,227,764.66
其他应付款 合锦嘉富 167,084,023.39 167,057,793.56
其他应付款 南京锐灏 164,000,000.00 156,000,000.00
其他应付款 张家港鼎馨 163,957,702.84 163,977,702.84
其他应付款 邯郸美融 163,112,295.98 162,969,413.10
其他应付款 东莞万宏 161,858,836.00 149,858,836.00
其他应付款 和信金泰 158,865,024.69 346,257,340.38
其他应付款 沈阳和悦 157,602,494.00 145,040,583.62
其他应付款 西藏昌运 152,148,230.00 152,208,230.00
其他应付款 珠海墨泓 144,031,438.79 137,174,008.54
其他应付款 西藏爱家 142,149,322.85 138,609,441.61
其他应付款 北京未来科技城 136,953,346.78 355,218,309.78
其他应付款 厦门凯研 135,225,000.00 172,725,000.00
其他应付款 合肥卓灿 132,000,000.01
其他应付款 南京颐峰 129,783,600.00 105,000,000.00
其他应付款 杭州浙灵 128,823,750.00
其他应付款 信盈 4 号私募 128,720,976.30 128,720,976.30
其他应付款 长春溪之谷 127,500,000.00 127,500,000.00
其他应付款 紫薇花园 120,692,000.00 122,090,000.00
其他应付款 杭州滨铭 120,466,000.00
其他应付款 东莞和越 118,755,318.72 118,491,639.65
其他应付款 保运荣基金 118,163,294.11 118,507,941.17
其他应付款 东莞润地 116,852,457.67 131,852,457.67
其他应付款 武汉泰达 116,440,000.00 115,000,000.00
其他应付款 广州宏轩 114,732,698.98 114,586,901.56
其他应付款 广州穗阳 111,312,326.49 82,560,026.49
其他应付款 莆田联中百 111,219,609.61
其他应付款 上海锦宝发 111,156,500.00
其他应付款 佛山骏韶 108,296,000.00 260,000,000.00
其他应付款 青岛广润 107,550,494.39 300,009,186.84
其他应付款 青岛广瑞 106,484,423.13 109,997,185.43
200
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海崇铭 101,883,910.00 118,360,976.67
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 101,554,265.40
其他应付款 万盈嘉晟 99,650,605.17 97,556,367.82
其他应付款 鑫盈嘉晟 96,947,231.36 103,853,704.29
其他应付款 盛世鑫和 95,613,397.01 105,142,355.92
其他应付款 广州越鸿 92,844,791.37 92,844,991.37
其他应付款 佛山粤保盈 92,631,041.29 92,641,041.29
其他应付款 深圳卓宝 92,151,711.10 77,661,983.08
其他应付款 温州万聚 91,079,495.50 275,247,495.50
其他应付款 广州保瑞 90,284,357.89 88,480,390.24
其他应付款 广州保奥 87,395,616.63 114,962,305.49
其他应付款 芜湖保瑞 87,070,000.00
其他应付款 绍兴保骏 85,190,251.68 235,190,251.68
其他应付款 连云港辉耀 82,881,515.50 61,324,248.11
其他应付款 南京锦华 79,500,000.00 94,500,000.00
其他应付款 保利南方 78,919,703.72 78,919,703.72
其他应付款 大连盈合 78,893,199.75 74,779,472.69
其他应付款 南安骏荣 75,652,549.68 49,704,003.52
其他应付款 厦门景禧 75,000,000.00 105,000,000.00
其他应付款 潍坊保泰信 74,910,000.00 107,910,000.00
其他应付款 珠海翊哲 74,875,571.70 84,375,571.70
其他应付款 常熟建瀚 71,242,400.00 69,608,400.00
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 信保宁泰 70,314,354.66
其他应付款 北京平筑 66,787,668.27 68,504,488.00
其他应付款 莆田兆璟 66,164,339.68
其他应付款 南京广闳 62,930,000.00 49,600,000.00
其他应付款 广州宏嘉 61,575,745.70 63,603,509.13
其他应付款 大连金保 60,000,000.00 60,000,000.00
其他应付款 北京朝来天陆 59,978,040.23 310,091,513.65
其他应付款 东莞隽瑞 59,906,749.68
其他应付款 协鑫投资 59,782,000.00 59,782,000.00
其他应付款 大连开泰 59,069,709.82
其他应付款 重庆保南 56,283,808.41 20,210,276.44
其他应付款 珠海阳熙 56,019,161.00 53,911,049.55
其他应付款 南京学尚 55,655,130.98 143,684,167.68
201
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 福州鸿腾 54,335,008.11
其他应付款 广州穗江 52,704,299.30
其他应付款 招商珑原 50,264,398.78 46,136,257.68
其他应付款 绍兴鸿雅 50,223,969.00
其他应付款 科创青岛 50,030,275.29
其他应付款 信保宁建 49,587,833.57 49,597,833.57
其他应付款 泉州中住 49,240,673.53 23,631,693.95
其他应付款 东莞弘璟 48,370,800.00
其他应付款 海南景励 48,000,000.00
其他应付款 南京悦欣 47,968,000.00
其他应付款 平度中南锦宸 47,601,260.06 7,500,000.00
其他应付款 佛山寰盈 47,252,860.00 47,252,860.00
其他应付款 珠海灏恒 46,491,900.00 46,491,900.00
其他应付款 中山祥盛 46,024,040.55 77,238,639.12
其他应付款 珠海墨恒 44,829,954.00 97,329,954.00
其他应付款 信保诚赐 44,268,671.50 44,281,671.50
其他应付款 武汉清能 43,538,016.35 45,156,420.00
其他应付款 佛山粤保嘉 41,691,899.00 41,701,899.00
其他应付款 佛山琏青 41,662,000.00 100,000,000.00
其他应付款 合肥和逸 40,102,330.02 20,102,330.02
其他应付款 嘉兴长煜 40,000,000.00 42,943,730.26
其他应付款 珠海墨润 39,735,820.42 37,254,527.33
其他应付款 东莞保华 38,650,106.56
其他应付款 大连金玺 35,000,000.00 47,500,000.00
其他应付款 大连金嵘 34,999,505.00 42,649,505.00
其他应付款 佛山粤保瑞 34,254,669.74 34,274,669.74
其他应付款 北京合茂 34,226,993.80 53,119,000.00
其他应付款 海南景安 33,151,700.00 33,151,700.00
其他应付款 资本珠海保骏 33,078,298.00
其他应付款 保利国际生态 32,070,578.79 23,310,875.85
其他应付款 广州璟晔 31,858,243.97 31,867,691.76
其他应付款 沈阳溪岸 30,409,095.00 15,409,095.00
其他应付款 珠海昱晖 30,000,000.00
其他应付款 天津蓝光宝珩 29,852,937.62 31,195,244.80
其他应付款 常州金科 29,728,366.50 29,728,366.50
其他应付款 东莞和瑞 29,024,546.41 32,761,568.69
202
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 句容碧华 28,200,000.00 19,200,000.00
其他应付款 西藏赢凯 27,956,328.86 229,748.47
其他应付款 南通鼎熹 27,750,000.00
其他应付款 台州保宸 27,439,784.68 52,398,554.39
其他应付款 南京善杰义 27,072,019.58 5,372,019.58
其他应付款 合肥新城创域 26,730,000.00 88,057,000.00
其他应付款 无锡晨业 26,591,730.81 26,591,730.81
其他应付款 抚州华章 26,048,353.67
其他应付款 南通暄玺 25,002,547.21 25,002,547.21
其他应付款 南京悦霖 25,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款 三亚中铁 24,886,277.25 82,885,354.33
其他应付款 莆田中澜 24,666,641.88 24,455,766.60
其他应付款 佛山鲲宇投资 24,466,356.15 24,476,356.15
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 23,368,898.61
其他应付款 徐州碧城 20,632,471.53 20,632,471.53
其他应付款 德才装饰 20,522,900.78
其他应付款 成都悦湖 20,118,936.84
其他应付款 合肥盛卓 18,818,668.23 18,818,668.23
其他应付款 南京悦宁 18,121,392.34 171,563,948.30
其他应付款 珠海崇承 17,606,400.00 17,606,400.00
其他应付款 徐州金碧 16,945,694.76 16,445,694.76
其他应付款 无锡致弘 15,097,593.10 4,513,547.40
其他应付款 青岛聚广 14,977,823.72
其他应付款 济宁广济 14,834,598.44 14,560,587.55
其他应付款 珠海和际 14,417,200.00 29,617,200.00
其他应付款 西藏政悦 13,681,370.81 13,681,370.81
其他应付款 成都新联 13,554,766.75 10,245,494.68
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67 13,014,626.67
其他应付款 佛山岭宇投资 12,954,791.67 12,964,791.67
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 12,715,802.40
其他应付款 温州德信 12,500,000.00 21,250,000.00
其他应付款 福州世茂泽欣 10,323,000.00 142,841,300.00
其他应付款 佛山瑞汇 9,984,000.00
其他应付款 西藏雲达 8,712,451.35 8,722,451.35
其他应付款 青岛广嘉 8,411,213.64 16,789,456.45
其他应付款 嘉兴长享 8,275,455.83 9,660,468.59
203
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 东莞和宏 8,010,499.15 8,610,885.51
其他应付款 嘉兴长禧 7,613,333.33 8,683,986.70
其他应付款 西藏东腾 7,399,748.00 10,349,305.39
其他应付款 长沙恒泰地产 7,308,466.57 13,159,369.35
其他应付款 珠海墨泽 7,057,283.60 14,557,283.60
其他应付款 佛山瑞城 6,583,066.00 6,590,066.00
其他应付款 西藏平禧 6,348,035.21 16,500,000.00
其他应付款 佛山函利投资 6,050,600.26 6,060,600.26
其他应付款 佛山琏御 6,027,034.25 4,525,000.00
其他应付款 佛山瑞方 5,542,262.00 5,554,262.00
其他应付款 珠海崇灏 5,000,000.00
其他应付款 南安源利置业 4,900,000.00
其他应付款 大连金瑞 4,845,372.60 13,965,372.60
其他应付款 西藏隆邦 4,601,423.84 4,601,423.84
其他应付款 珠海鼎礼 4,364,075.28 4,364,075.28
其他应付款 信源一号 3,985,474.45 3,985,474.45
其他应付款 佛山轩晟 3,300,622.77 7,816,845.00
其他应付款 信保通德 3,208,505.70 3,208,505.70
其他应付款 信保通盈 3,208,505.70 3,208,505.70
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 3,089,122.14
其他应付款 西藏鹏鼎 2,895,390.96 2,895,390.96
其他应付款 济宁新嘉 2,648,269.53 15,625,175.95
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00 2,620,000.00
其他应付款 名门锁业 2,228,241.44 459,061.26
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,012,666.65 2,012,666.65
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 广州嘉佑 1,714,179.45 1,153,694.81
其他应付款 佛山创海 1,378,754.50 982,007.00
其他应付款 东莞景源 1,252,654.20
其他应付款 佛山信保泓源 1,133,172.00 1,109,457.00
其他应付款 西藏瑜禧 1,114,617.17 1,114,617.17
其他应付款 香港控股 1,047,224.22
其他应付款 西藏盛邦 931,875.00
其他应付款 青岛开投 912,071.00 3,296,449.49
其他应付款 信盈 2 号私募 830,187.57 830,187.57
其他应付款 青岛达铭 794,376.74 794,376.74
204
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 惠州和腾 721,195.84
其他应付款 佛山保业 673,776.66 203,413.33
其他应付款 佛山葆创 661,819.07 671,819.07
其他应付款 西藏丰尚 660,000.00
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00 560,493.00
其他应付款 保利影业 500,000.00
其他应付款 凰朝荣悦私募 380,000.00 380,000.00
其他应付款 山西德奥电梯 338,893.88 184,828.83
其他应付款 长城信保 322,867.02 318,405.78
其他应付款 广州保利影城 319,100.00 319,100.00
其他应付款 保利长大 300,000.00
其他应付款 湖北卓宝 267,754.00
其他应付款 平潭润鼎 230,878.00 230,878.00
其他应付款 湖南嘉宇 213,901.49 281,446,519.10
其他应付款 湖南长顺 160,000.00
其他应付款 轻工业成都 100,000.00 100,000.00
其他应付款 原景幼儿园 100,000.00 100,000.00
其他应付款 保利新能源 100,000.00 20,000.00
其他应付款 广东保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 中轻广州工程 75,000.00
其他应付款 太平投资 63,028.48 63,028.48
其他应付款 华信邮电 60,000.00 20,000.00
其他应付款 佛山琏度 50,000.00 50,000.00
其他应付款 中国丝绸 30,520.00 102,572.90
其他应付款 保利南方投资 29,257.35 29,257.35
其他应付款 中轻国际 10,000.00
其他应付款 信保鸿雅 5,000.00 5,000.00
其他应付款 郑州风神 200.00 4,995,036.60
其他应付款 广州居恒 177.03
其他应付款 三亚不夜城 1,456,747,018.18
其他应付款 杭州保源 823,200,000.00
其他应付款 徐州合利 809,948,697.62
其他应付款 珠海骏澜 495,069,306.25
其他应付款 国铁设计院 428,820,128.08
其他应付款 南京保迪置业 400,000,000.00
其他应付款 南京保禹 314,628,747.57
205
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海崇和 294,086,500.00
其他应付款 成都富通 289,470,680.05
其他应付款 杭州建申 209,134,634.14
其他应付款 广州启坤 170,730,109.86
其他应付款 北京保利通 163,676,328.57
其他应付款 上海建衡 135,677,666.27
其他应付款 金华金卓 132,000,000.00
其他应付款 惠州利华 126,187,441.67
其他应付款 保利仁泰 102,146,785.72
其他应付款 大连保润 97,325,006.43
其他应付款 佛山德峰 94,821,117.32
其他应付款 保利通化 81,505,000.00
其他应付款 清远保奕 77,266,733.64
其他应付款 海南辰新 69,997,000.00
其他应付款 长春恒信 69,967,023.87
其他应付款 合肥和融 56,133,851.69
其他应付款 西藏荣邦 50,201,050.00
其他应付款 郴州乾嘉盛 43,358,583.84
其他应付款 广州保顺 42,498,124.26
其他应付款 莆田中辰 39,900,000.00
其他应付款 天津利创 29,911,468.90
其他应付款 南昌豫苑 29,695,114.36
其他应付款 珠海墨文 26,502,034.25
其他应付款 海门鼎熹 23,750,000.00
其他应付款 珠海墨骏 18,624,000.00
其他应付款 芜湖长开 16,538,750.78
其他应付款 武汉金硚 13,331,820.10
其他应付款 珠海保川 9,625,223.41
其他应付款 佛山保晟置业 5,864,392.26
其他应付款 信保思雅 5,430,671.80
其他应付款 信保瀚雅 5,392,663.93
其他应付款 西藏运禧 5,211,250.00
其他应付款 西藏峥尚 4,656,558.41
其他应付款 信睿保达 3,524,352.02
其他应付款 佛山瑞凯明 1,609,139.98
其他应付款 嘉兴华灿 1,439,285.71
206
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 西藏兴莆 1,385,338.93
其他应付款 沈阳瑞赐 1,137,186.26
其他应付款 嘉兴德业 899,797.98
其他应付款 西藏南安 858,356.00
其他应付款 西藏恒禧 500,048.81
其他应付款 珠海鸿运 453,918.87
其他应付款 和乐明德教育（珠海） 200,000.00
其他应付款 轻工业设计 50,000.00
Action Dragon Holdings
其他应付款 37,104.65
Limited
其他应付款 上海鼎骏商务 35,562.26
其他应付款 信保淳雅 491.47
十二、股份支付
（一）股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额 4,282,400 股（其他说明 1）
公司本期行权的各项权益工具总额 335,835 份（其他说明 2）
公司本期失效的各项权益工具总额
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期
公司期末发行在外的股份期权价格的 为自授予日起的 24 个月，解锁期为授予后的 24 个月至 60 个月，锁定期届
范围和合同剩余期限 满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批解锁，
第一、二及三批解锁比例分别为 33%、33%、34%。（其他说明 1）
公司期末其他权益工具行权价格的范
围和合同剩余期限
其他说明1：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通
过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年1
月28日批准相关修订。
2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激励
计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。
2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一
批计划授予限制性股票4,654,200股，实际授予限制性股票4,282,400股，授予价格为每股港币25.71
元。
207
其他说明2：2016年6月6日，公司2016年第6次临时董事会审议通过了《保利房地产（集团）
股份有限公司第二期股票期权激励计划（草案）及摘要》及相关文件，并于2016年8月12日经公
司2016年第一次临时股东大会审议通过；2016年8月26日，经公司2016年第9次临时董事会审议同
意确定本次股票期权激励计划的授权日为2016年9月1日；公司已于授予日完成向激励对象授予
股票期权。本次股票期权激励计划的授予的期权数量为12,978.3018万份，行权价格为8.72元，公
允价值为39,452.62万元，自授予日起2年为等待期，之后分为三个行权期进行行权，第一、第二、
第三个行权期的行权数量分别为授予期权总数的33%、33%、34%。
2017年根据股东大会审议通过的公司2016年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利3.15元（含税），相应股票期权行权价格由8.72元调整为8.41元。
2018年根据股东大会审议通过的公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.41元调整为8.01元。
2018年9月1日，公司2018年第10次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划
第一个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及617名激励对象已满足第二期股票期权激
励计划第一个行权期的行权条件，第一个行权期可行权的激励对象为617名，对应的可行权股
票期权数量为3,888.2991万份，行权价格为8.01元/股。
2019年根据股东大会审议通过的公司2018年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.01元调整为7.51元。
2019年9月3日，公司2019年第11次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划
第二个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及601名激励对象已满足第二期股票期权激
励计划第二个行权期的行权条件，第二个行权期可行权的激励对象为601名，对应的可行权股
票期权数量为3,748.6400万份，行权价格为7.51元/股。
2020年6月9日，经公司2020年第3次临时董事会审议通过《关于调整第二期股票期权激励计
划行权价格的议案》，针对公司2019年度利润分配的影响，将公司股票期权激励计划的行权价
格调整为6.69元/股。2020年9月8日，公司2020年第6次临时董事会审议通过了《关于第二期股票
期权激励计划第三个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及553名激励对象已满足第二
期股票期权激励计划第三个行权期的行权条件，第三个行权期可行权的激励对象为553名，对
应的可行权的股票期权数量为3,581.5158万份，行权价格为6.69元/股。
2021年8月23日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于调整第二期股票期权激励
计划行权价格的议案》，针对公司2020年度利润分配的影响，将公司第二期股票期权行权价格
由6.69元/股调整为5.96元/股。
（二）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
限制性股票：授予日收盘价与授予价格之差
授予日权益工具公允价值的确定方法
股份期权：B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型
208
项目 内容
限制性股票：根据资产负债表日剩余未解锁限制性股
票数量，及激励对象预期考核、离职等情况，预计可解锁
可行权权益工具数量的确定依据 限制性股票数量
股份期权：根据资产负债表日剩余可行权工具数量，
及被授予职工离职情况，预计未来最可能的行权数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 553,490,368.44
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 21,316,209.12
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本
项目支出共计人民币 14,591,712.24 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内
支付，具体如下：
单位：万元
1-2 年内支 2-3 年内支付 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
付额 额 支付额
土地受让合同 2,973,548.00 1,037,297.00 1,936,251.00 1,936,251.00
建安工程合同 32,666,893.39 20,787,402.31 11,879,491.08 6,313,510.65 3,279,065.58 1,640,507.39 646,407.46
其他约定支出 2,026,431.80 1,250,461.64 775,970.16 560,385.13 162,046.16 44,127.97 9,410.90
合计 37,666,873.19 23,075,160.95 14,591,712.24 8,810,146.78 3,441,111.74 1,684,635.36 655,818.36
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
209
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
125,000.00 2020-7-3 2023-7-3 尚未到期
包头保利发展投资有限公司
172,000.00 2020-7-3 2024-5-31 尚未到期
1,700.00 2022-5-30 2023-11-29 尚未到期
包头市保泰利升置业有限公司
106,100 2022-5-30 2025-11-29 尚未到期
保利（大连）房地产开发有限公司 150,000.00 2022-10-28 2025-10-28 尚未到期
保利（甘肃）实业投资有限公司 840.00 2020-4-13 2023-4-1 尚未到期
保利（湖南）投资有限公司 150,000.00 2022-12-30 2027-12-30 尚未到期
39,900.00 2021-5-28 2024-5-27 尚未到期
保利（莆田）房地产开发有限公司 60,000.00 2021-6-24 2024-6-23 尚未到期
14,000.00 2021-8-6 2024-8-6 尚未到期
保利（三亚）房地产开发有限公司 1,035.02 2017-3-21 2024-3-21 尚未到期
保利（湛江）房地产开发有限公司 26,000.00 2021-1-16 2024-1-14 尚未到期
28,000.00 2021-1-14 2023-12-20 尚未到期
15,000.00 2021-12-29 2023-12-29 尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 20,000.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
35,000.00 2022-1-21 2027-1-21 尚未到期
7,723.57 2022-8-3 2024-12-31 尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司 100,000.00 2021-5-21 2026-5-20 尚未到期
12,000.00 2020-5-26 2023-5-26 尚未到期
2,900.00 2020-5-28 2023-5-27 尚未到期
3,150.00 2020-9-27 2023-9-27 尚未到期
14,000.00 2020-9-28 2023-9-27 尚未到期
13,000.00 2020-10-12 2023-10-11 尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司
6,000.00 2020-10-28 2023-10-28 尚未到期
11,842.00 2021-1-8 2023-7-10 尚未到期
5,886.00 2021-1-8 2024-1-7 尚未到期
16,322.00 2021-1-15 2023-7-11 尚未到期
10,000.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
210
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5,400.00 2021-2-7 2023-2-6 尚未到期
11,100.00 2021-2-10 2023-8-6 尚未到期
4,656.00 2021-2-10 2024-1-14 尚未到期
14,437.00 2021-3-26 2023-9-20 尚未到期
8,248.00 2021-3-26 2024-3-26 尚未到期
1,000.00 2021-4-30 2023-9-30 尚未到期
3,000.00 2021-4-30 2024-3-29 尚未到期
1,500.00 2021-6-18 2023-9-29 尚未到期
4,500.00 2021-6-18 2024-3-29 尚未到期
10,556.00 2021-7-30 2023-7-21 尚未到期
10,000.00 2021-7-30 2024-7-21 尚未到期
9,000.00 2021-8-5 2023-8-6 尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司
12,000.00 2021-8-5 2024-8-4 尚未到期
4,000.00 2021-8-30 2023-12-14 尚未到期
12,240.00 2021-8-30 2024-8-30 尚未到期
5,250.00 2021-9-18 2023-9-18 尚未到期
7,500.00 2021-9-18 2024-9-18 尚未到期
20,500.00 2021-9-28 2023-9-20 尚未到期
61,500.00 2021-9-28 2026-9-28 尚未到期
8,625.00 2021-9-29 2023-9-20 尚未到期
11,500.00 2021-9-29 2024-9-29 尚未到期
2,000.00 2021-11-30 2023-12-14 尚未到期
25,833.00 2021-11-30 2024-11-30 尚未到期
4,500.00 2022-1-20 2023-1-19 尚未到期
4,000.00 2022-2-18 2023-2-16 尚未到期
4,700.00 2022-2-25 2023-2-24 尚未到期
保利公寓管理有限公司 4.70 2021-10-7 2029-10-29 尚未到期
24,000.00 2013-11-7 2025-11-6 尚未到期
保利华南实业有限公司 55,000.00 2018-4-19 2030-4-18 尚未到期
80,000.00 2022-4-13 2027-4-12 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司 100,000.00 2022-9-9 2023-9-9 尚未到期
211
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
保利湾区投资发展有限公司 65,000.00 2022-9-19 2025-9-19 尚未到期
100,000.00 2021-8-4 2024-8-4 尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司 30,000.00 2021-12-2 2026-12-2 尚未到期
5,973.00 2022-8-2 2027-8-2 尚未到期
7,400.00 2021-4-28 2023-4-26 尚未到期
7,400.00 2021-4-28 2023-10-26 尚未到期
常德利常实业发展有限公司
7,400.00 2021-4-28 2024-4-26 尚未到期
20,000.00 2021-4-28 2024-5-1 尚未到期
3,383.50 2020-12-23 2023-6-23 尚未到期
3,873.44 2020-12-23 2023-12-23 尚未到期
3,496.56 2020-12-23 2025-11-30 尚未到期
4,614.62 2021-1-20 2023-6-23 尚未到期
1,675.00 2021-1-20 2023-12-23 尚未到期
10,426.87 2021-1-20 2025-11-30 尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司 871.00 2022-1-14 2023-5-31 尚未到期
6,097.00 2022-1-14 2023-11-30 尚未到期
12,060.00 2022-1-14 2025-11-30 尚未到期
6,030.00 2022-1-18 2025-11-30 尚未到期
111.40 2022-1-24 2023-1-20 尚未到期
2,680.00 2022-4-21 2025-11-30 尚未到期
2,680.00 2022-4-22 2025-11-30 尚未到期
成都保利天府实业有限公司 90,000.00 2021-3-10 2026-3-10 尚未到期
成都保利天新房地产开发有限公司 35,556.00 2020-1-15 2023-1-12 尚未到期
6,000.00 2021-7-30 2023-1-30 尚未到期
6,000.00 2021-7-30 2023-7-30 尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司 4,000.00 2021-7-30 2024-1-30 尚未到期
4,000.00 2021-7-30 2024-7-29 尚未到期
4,996.03 2022-8-4 2024-8-4 尚未到期
成都锦华悦投资有限公司 37,500.00 2022-1-21 2027-1-20 尚未到期
9,003.27 2020-4-7 2023-3-21 尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司
9,003.27 2020-4-7 2023-4-1 尚未到期
212
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
3,000.00 2021-12-8 2023-6-8 尚未到期
6,000.00 2021-12-8 2023-12-8 尚未到期
9,000.00 2021-12-8 2024-6-8 尚未到期
成都市美府房地产开发有限公司
10,500.00 2021-12-8 2024-12-7 尚未到期
1,040.75 2021-12-10 2023-12-10 尚未到期
1,444.90 2022-6-15 2023-12-10 尚未到期
700.00 2020-10-22 2023-4-21 尚未到期
700.00 2020-10-22 2023-9-21 尚未到期
3,500.00 2020-10-22 2023-10-21 尚未到期
大连保宸房地产开发有限公司
500.00 2020-12-7 2023-4-21 尚未到期
500.00 2020-12-7 2023-9-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-7 2023-10-21 尚未到期
5.00 2021-7-16 2023-1-16 尚未到期
5.00 2021-7-16 2023-7-16 尚未到期
大连保创发展有限公司
5.00 2021-7-16 2024-1-16 尚未到期
5,842.50 2021-7-16 2024-6-7 尚未到期
大连保利东港房地产开发有限公司 77,500.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2023-6-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2023-12-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2024-6-13 尚未到期
12,000.00 2021-12-14 2024-12-12 尚未到期
1,000.00 2022-1-12 2023-6-13 尚未到期
1,000.00 2022-1-12 2023-12-13 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司 1,000.00 2022-1-12 2024-6-13 尚未到期
6,000.00 2022-1-12 2024-12-12 尚未到期
1,098.17 2022-3-25 2023-3-20 尚未到期
1,800.00 2022-6-23 2023-6-13 尚未到期
1,800.00 2022-6-23 2023-12-13 尚未到期
1,800.00 2022-6-23 2024-6-13 尚未到期
10,800.00 2022-6-23 2024-12-12 尚未到期
2,500.00 2022-9-29 2024-3-21 尚未到期
213
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5,000.00 2022-9-29 2024-9-21 尚未到期
5,000.00 2022-9-29 2025-3-21 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司
7,500.00 2022-9-29 2025-9-21 尚未到期
2,500.00 2022-9-29 2026-3-21 尚未到期
2,500.00 2022-9-29 2026-9-21 尚未到期
1,308.50 2021-8-30 2023-6-21 尚未到期
500.00 2021-8-30 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-8-30 2024-6-21 尚未到期
3,000.00 2021-8-30 2024-8-26 尚未到期
100.00 2021-9-27 2023-6-21 尚未到期
50.00 2021-9-27 2023-12-21 尚未到期
50.00 2021-9-27 2024-6-21 尚未到期
100.00 2021-9-27 2024-9-26 尚未到期
200.00 2021-10-29 2023-6-21 尚未到期
600.00 2021-10-29 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-10-29 2024-6-21 尚未到期
大连保润房地产开发有限公司
600.00 2021-10-29 2024-10-27 尚未到期
150.00 2022-1-28 2023-6-21 尚未到期
150.00 2022-1-28 2023-12-21 尚未到期
150.00 2022-1-28 2024-6-21 尚未到期
150.00 2022-1-28 2024-12-21 尚未到期
150.00 2022-1-28 2025-1-27 尚未到期
150.00 2022-3-10 2023-6-21 尚未到期
150.00 2022-3-10 2023-12-21 尚未到期
150.00 2022-3-10 2024-6-21 尚未到期
150.00 2022-3-10 2024-12-21 尚未到期
150.00 2022-3-10 2025-3-7 尚未到期
1,000.00 2020-12-30 2023-6-21 尚未到期
3,000.00 2020-12-30 2023-12-28 尚未到期
大连锦烨发展有限公司
6,000.00 2021-3-30 2023-6-21 尚未到期
5,700.00 2021-3-30 2023-12-28 尚未到期
214
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5,000.00 2021-10-28 2023-6-21 尚未到期
大连锦烨发展有限公司
5,000.00 2021-10-28 2023-12-28 尚未到期
32,650.00 2021-5-31 2024-4-22 尚未到期
大同保瀛房地产开发有限公司
16,000.00 2021-11-8 2023-11-8 尚未到期
15,000.00 2020-8-20 2023-8-19 尚未到期
东莞保越实业投资有限公司
4,950.00 2020-10-13 2023-10-12 尚未到期
东莞市保弘实业投资有限公司 3,711.00 2022-6-2 2023-5-28 尚未到期
东莞市保铸实业投资有限公司 25,900.00 2022-8-29 2023-8-23 尚未到期
38,600.00 2021-8-20 2024-8-19 尚未到期
东莞市和惠投资有限公司
9,500.00 2021-8-30 2024-8-19 尚未到期
13,393.50 2020-2-29 2024-12-21 尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司
574.00 2020-11-6 2025-11-2 尚未到期
61,000.00 2020-1-20 2023-1-19 尚未到期
41,300.00 2020-2-21 2023-1-16 尚未到期
95,000.00 2020-3-11 2024-3-10 尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司
100,000.00 2021-5-25 2024-5-24 尚未到期
55,000.00 2021-9-28 2024-9-27 尚未到期
45,000.00 2021-9-30 2024-9-29 尚未到期
40,988.12 2021-8-27 2024-8-27 尚未到期
66,441.10 2021-8-30 2025-8-29 尚未到期
19,767.60 2021-11-30 2024-9-18 尚未到期
佛山南海保祁置业有限公司 41,182.50 2022-1-1 2024-12-23 尚未到期
31,298.70 2022-1-4 2024-10-28 尚未到期
49,419.00 2022-1-6 2025-1-6 尚未到期
9,883.80 2022-2-28 2025-2-28 尚未到期
16,459.00 2019-8-28 2023-8-27 尚未到期
佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司 46,981.00 2020-1-10 2024-1-9 尚未到期
11,911.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
佛山市保利恒信房地产有限公司 80,000.00 2019-4-18 2024-4-18 尚未到期
27,455.00 2021-8-30 2024-8-30 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司 10,432.90 2021-12-13 2024-12-12 尚未到期
215
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
13,727.50 2022-1-1 2024-12-31 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司
29,651.40 2022-3-21 2025-3-21 尚未到期
1,200.00 2021-2-8 2023-2-1 尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司
17,500.00 2021-2-8 2024-1-31 尚未到期
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 49,998.00 2021-11-26 2024-11-26 尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司 20,000.00 2022-2-11 2025-1-11 尚未到期
佛山市容睿物业管理有限公司 35,000.00 2020-6-24 2023-6-22 尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 40,000.00 2019-7-1 2024-6-30 尚未到期
福清中煦投资有限公司 10,000.00 2021-4-29 2024-4-20 尚未到期
福州中保兴实业发展有限公司 7,680.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
3,400.00 2021-7-28 2023-7-15 尚未到期
福州中瑾置业有限公司 10,200.00 2021-7-28 2024-7-15 尚未到期
8,500.00 2021-7-30 2024-7-23 尚未到期
4,666.50 2021-8-31 2024-8-31 尚未到期
福州中欣投资有限公司
4,080.00 2021-10-29 2024-10-27 尚未到期
5,786.00 2021-5-27 2023-5-30 尚未到期
214.00 2021-5-27 2023-11-30 尚未到期
福州中邑置业有限公司
11,700.28 2021-5-27 2024-5-26 尚未到期
10,900.00 2021-12-30 2024-12-24 尚未到期
阜阳保盛房地产开发有限公司 50,000.00 2020-6-9 2025-6-9 尚未到期
7,500.00 2022-1-6 2024-2-27 尚未到期
7,500.00 2022-1-6 2024-5-27 尚未到期
7,500.00 2022-1-6 2024-8-27 尚未到期
7,500.00 2022-1-6 2024-11-27 尚未到期
5,000.00 2022-7-28 2024-7-25 尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司
2,500.00 2022-7-28 2025-1-25 尚未到期
2,500.00 2022-7-28 2025-7-25 尚未到期
20,000.00 2022-10-13 2024-7-25 尚未到期
10,000.00 2022-10-13 2025-1-25 尚未到期
10,000.00 2022-10-13 2025-2-25 尚未到期
赣州众星晟房地产开发有限公司 11,812.50 2021-3-26 2024-3-25 尚未到期
216
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
广东保利城市发展有限公司 155,000.00 2018-8-22 2023-8-21 尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司 70,000.00 2021-2-9 2025-2-7 尚未到期
广州保晋置业有限公司 15,000.00 2021-12-15 2023-12-14 尚未到期
广州保骏置业有限公司 119,189.76 2020-4-22 2023-4-21 尚未到期
广州保利电商港有限公司 32,552.68 2020-1-17 2025-1-16 尚未到期
192,600.00 2018-7-30 2023-7-29 尚未到期
广州保泰实业发展有限公司
210,000.00 2020-4-28 2025-4-28 尚未到期
11,470.00 2020-1-20 2023-1-20 尚未到期
广州诚品置业有限公司
12,000.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司 121,250.00 2020-6-28 2023-6-28 尚未到期
广州萝城房地产开发有限公司 80,000.00 2021-3-18 2025-11-22 尚未到期
69,200.00 2021-1-8 2026-1-4 尚未到期
广州市保惠置业有限公司
40,228.87 2021-1-8 2029-1-7 尚未到期
104,426.71 2020-6-19 2025-5-24 尚未到期
广州市保曦置业有限公司
128,526.00 2020-11-12 2023-11-12 尚未到期
广州市宏和房地产开发有限公司 100,000.00 2021-2-5 2026-2-5 尚未到期
168,740.00 2018-1-31 2023-1-31 尚未到期
22,000.00 2018-2-5 2023-2-5 尚未到期
20,000.00 2019-1-1 2028-12-21 尚未到期
广州市新谭房地产开发有限公司
70,000.00 2020-2-10 2023-2-24 尚未到期
110,000.00 2020-4-30 2023-4-30 尚未到期
44,910.00 2021-8-31 2024-8-25 尚未到期
27,575.62 2021-2-5 2023-3-31 尚未到期
21,000.00 2021-6-21 2024-6-20 尚未到期
65,000.00 2021-6-28 2024-6-27 尚未到期
63,460.00 2021-6-30 2024-6-29 尚未到期
广州穗泰置业有限公司 7,190.00 2021-7-30 2024-6-30 尚未到期
49,900.00 2021-8-30 2024-8-29 尚未到期
5,000.00 2022-1-25 2023-1-25 尚未到期
5,000.00 2022-2-28 2023-2-24 尚未到期
7,000.00 2022-3-30 2023-3-11 尚未到期
217
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
165,000.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
17,090.00 2021-2-1 2024-1-31 尚未到期
39,900.00 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
广州穗兴置业有限公司
29,180.00 2021-3-19 2024-3-19 尚未到期
5,000.00 2021-11-30 2023-11-30 尚未到期
4,000.00 2022-1-28 2023-1-25 尚未到期
11,900.00 2022-1-25 2025-1-24 尚未到期
广州穗昭置业有限公司
48,050.00 2022-3-15 2025-3-14 尚未到期
30,000.00 2021-8-13 2024-8-13 尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
4,950.00 2021-11-19 2024-11-18 尚未到期
127,348.00 2020-7-31 2023-7-31 尚未到期
广州悦腾房地产有限公司
105,000.00 2020-11-25 2023-11-20 尚未到期
1,500.00 2019-9-29 2023-4-30 尚未到期
1,500.00 2019-9-29 2023-10-30 尚未到期
5,000.00 2019-9-29 2024-9-29 尚未到期
6,787.50 2019-10-9 2023-4-30 尚未到期
6,787.50 2019-10-9 2023-10-30 尚未到期
22,625.00 2019-10-9 2024-9-29 尚未到期
675.00 2019-10-24 2023-4-30 尚未到期
675.00 2019-10-24 2023-10-30 尚未到期
2,250.00 2019-10-24 2024-9-29 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司
4,462.50 2019-11-21 2023-4-30 尚未到期
4,462.50 2019-11-21 2023-10-30 尚未到期
14,875.00 2019-11-21 2024-9-29 尚未到期
1,575.00 2019-12-6 2023-4-30 尚未到期
1,575.00 2019-12-6 2023-10-30 尚未到期
5,250.00 2019-12-6 2024-9-29 尚未到期
555.00 2019-12-30 2023-4-30 尚未到期
555.00 2019-12-30 2023-10-30 尚未到期
1,850.00 2019-12-30 2024-9-29 尚未到期
180.00 2019-12-31 2023-4-30 尚未到期
218
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
180.00 2019-12-31 2023-10-30 尚未到期
600.00 2019-12-31 2024-9-29 尚未到期
4,143.75 2020-1-3 2023-4-30 尚未到期
4,143.75 2020-1-3 2023-10-30 尚未到期
13,812.50 2020-1-3 2024-9-29 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司
2,231.25 2020-1-20 2023-4-30 尚未到期
2,231.25 2020-1-20 2023-10-30 尚未到期
7,437.50 2020-1-20 2024-9-29 尚未到期
2,190.00 2020-4-1 2023-4-30 尚未到期
2,190.00 2020-4-1 2023-10-30 尚未到期
7,300.00 2020-4-1 2024-9-29 尚未到期
海南裕楚商业有限公司 115,000.00 2022-1-11 2025-1-11 尚未到期
4,857.00 2021-8-12 2023-2-4 尚未到期
4,572.00 2021-8-12 2023-8-4 尚未到期
4,857.00 2021-8-12 2024-2-4 尚未到期
3,142.00 2021-8-12 2024-8-4 尚未到期
6,072.00 2021-8-27 2023-2-4 尚未到期
5,714.00 2021-8-27 2023-8-4 尚未到期
6,071.00 2021-8-27 2024-2-4 尚未到期
3,929.00 2021-8-27 2024-8-4 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司
1,215.00 2021-9-10 2023-2-4 尚未到期
1,143.00 2021-9-10 2023-8-4 尚未到期
1,214.00 2021-9-10 2024-2-4 尚未到期
785.00 2021-9-10 2024-8-4 尚未到期
4,856.00 2021-10-22 2023-2-4 尚未到期
4,571.00 2021-10-22 2023-8-4 尚未到期
4,858.00 2021-10-22 2024-2-4 尚未到期
3,144.00 2021-10-22 2024-8-4 尚未到期
6,958.12 2022-1-14 2024-3-4 尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司 3,230.56 2022-1-14 2024-4-12 尚未到期
6,958.12 2022-1-14 2024-6-4 尚未到期
219
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
3,230.56 2022-1-14 2024-7-12 尚未到期
6,958.12 2022-1-14 2024-9-4 尚未到期
3,230.56 2022-1-14 2024-10-11 尚未到期
6,958.12 2022-1-14 2024-12-4 尚未到期
3,230.56 2022-1-14 2024-12-20 尚未到期
3,976.07 2022-2-25 2024-12-20 尚未到期
2,037.74 2022-2-28 2024-3-4 尚未到期
795.21 2022-2-28 2024-4-12 尚未到期
2,037.74 2022-2-28 2024-6-4 尚未到期
795.21 2022-2-28 2024-7-12 尚未到期
2,037.74 2022-2-28 2024-9-4 尚未到期
795.21 2022-2-28 2024-10-11 尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司 2,037.74 2022-2-28 2024-12-4 尚未到期
795.21 2022-2-28 2024-12-20 尚未到期
15,904.28 2022-3-1 2024-12-20 尚未到期
2,683.85 2022-3-11 2024-3-4 尚未到期
2,683.85 2022-3-11 2024-6-4 尚未到期
2,683.85 2022-3-11 2024-9-4 尚未到期
2,683.85 2022-3-11 2024-12-4 尚未到期
1,192.82 2022-3-16 2024-4-12 尚未到期
1,192.82 2022-3-16 2024-7-12 尚未到期
1,192.82 2022-3-16 2024-10-11 尚未到期
1,192.82 2022-3-16 2024-12-20 尚未到期
1,888.63 2022-5-13 2024-4-12 尚未到期
1,888.63 2022-5-13 2024-7-12 尚未到期
1,888.63 2022-5-13 2024-10-11 尚未到期
1,888.63 2022-5-13 2024-12-20 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2023-12-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2024-6-28 尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司
5,000.00 2022-12-29 2024-12-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2025-6-28 尚未到期
220
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5,000.00 2022-12-29 2025-12-26 尚未到期
100.00 2022-12-30 2023-6-30 尚未到期
100.00 2022-12-30 2023-12-29 尚未到期
100.00 2022-12-30 2024-6-28 尚未到期
100.00 2022-12-30 2024-12-30 尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司
7,500.00 2022-12-30 2025-3-25 尚未到期
7,500.00 2022-12-30 2025-6-25 尚未到期
100.00 2022-12-30 2025-6-30 尚未到期
7,500.00 2022-12-30 2025-9-25 尚未到期
37,000.00 2022-12-30 2025-12-25 尚未到期
合肥和旭房地产有限公司 1,414.68 2022-12-15 2024-1-31 尚未到期
12,000.00 2020-3-23 2023-3-19 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2023-5-8 尚未到期
17,400.00 2020-6-24 2023-3-19 尚未到期
9,000.00 2020-6-29 2023-3-20 尚未到期
5,600.00 2020-7-24 2023-3-19 尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司
12,000.00 2020-9-2 2023-3-20 尚未到期
13,500.00 2021-1-22 2024-1-22 尚未到期
9,000.00 2021-2-2 2023-2-8 尚未到期
2,500.00 2021-2-2 2023-5-8 尚未到期
10,000.00 2021-3-4 2023-5-8 尚未到期
河北德善房地产开发有限公司 14,950.00 2022-6-9 2025-1-31 尚未到期
500.00 2021-10-29 2023-3-21 尚未到期
7,000.00 2021-10-29 2023-6-21 尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司
8,000.00 2021-10-29 2023-9-21 尚未到期
1,700.00 2021-10-29 2023-10-12 尚未到期
3,800.00 2020-3-24 2023-3-24 尚未到期
10,500.00 2020-5-22 2023-5-21 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司
20,000.00 2020-9-29 2023-9-28 尚未到期
10,000.00 2020-10-1 2023-9-28 尚未到期
10,000.00 2020-12-1 2023-9-28 尚未到期
221
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
8,200.00 2021-4-29 2023-9-28 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司
3,250.00 2021-4-30 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2021-8-26 2023-9-28 尚未到期
63,200.00 2021-3-31 2036-3-30 尚未到期
5.00 2021-4-19 2023-12-20 尚未到期
5.00 2021-4-19 2023-6-20 尚未到期
489.00 2021-4-19 2026-4-15 尚未到期
250.00 2021-4-20 2023-12-20 尚未到期
250.00 2021-4-20 2023-6-20 尚未到期
24,450.00 2021-4-20 2026-4-15 尚未到期
3,370.00 2021-4-21 2024-4-18 尚未到期
10.00 2021-4-25 2023-10-22 尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司 6,440.00 2021-4-25 2023-4-22 尚未到期
4,730.00 2021-4-25 2024-4-22 尚未到期
100.00 2021-5-31 2023-12-20 尚未到期
100.00 2021-5-31 2023-6-20 尚未到期
9,780.00 2021-5-31 2026-4-15 尚未到期
10.00 2021-8-25 2023-2-22 尚未到期
2,440.00 2021-8-25 2023-8-22 尚未到期
1,550.00 2021-8-25 2024-8-22 尚未到期
10.00 2021-4-21 2023-10-18 尚未到期
4,600.00 2021-4-21 2023-4-18 尚未到期
9,500.00 2021-5-18 2023-5-17 尚未到期
1,000.00 2021-5-18 2023-11-17 尚未到期
16,500.00 2021-5-18 2024-5-17 尚未到期
7,250.00 2021-7-30 2023-4-1 尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司 7,250.00 2021-7-30 2023-10-8 尚未到期
11,068.00 2021-7-30 2025-4-18 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2023-4-1 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2023-10-8 尚未到期
4,199.00 2021-11-30 2025-4-18 尚未到期
222
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
20,000.00 2020-4-30 2023-4-28 尚未到期
79,560.00 2020-5-11 2023-4-28 尚未到期
湖南保芙置业有限公司
4,000.00 2020-12-25 2023-5-26 尚未到期
10,000.00 2020-12-25 2023-11-26 尚未到期
900.00 2022-2-23 2024-2-22 尚未到期
10,800.00 2022-2-23 2024-8-22 尚未到期
湖南保福置业有限公司 10,800.00 2022-2-23 2025-2-21 尚未到期
22,500.00 2022-2-25 2025-2-25 尚未到期
18,000.00 2022-4-1 2025-3-27 尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司 10,000.00 2020-5-26 2023-5-10 尚未到期
15,000.00 2020-7-29 2023-1-26 尚未到期
15,000.00 2020-7-29 2023-7-26 尚未到期
6,750.00 2020-8-12 2023-7-25 尚未到期
2,160.00 2021-4-21 2023-4-20 尚未到期
2,160.00 2021-4-21 2023-10-20 尚未到期
湖南利华置业有限公司
2,160.00 2021-4-21 2024-4-20 尚未到期
3,651.09 2022-1-26 2023-1-16 尚未到期
520.00 2022-4-15 2023-4-20 尚未到期
520.00 2022-4-15 2023-10-20 尚未到期
520.00 2022-4-15 2024-4-20 尚未到期
5,400.00 2021-8-17 2023-8-17 尚未到期
淮安保鸿置业有限公司
12,600.00 2021-8-17 2024-8-17 尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司 13,990.00 2021-11-8 2024-11-8 尚未到期
惠州市和筑投资有限公司 28,000.00 2021-8-5 2024-8-5 尚未到期
济南保逸房地产开发有限公司 1,801.65 2022-12-8 2023-10-9 尚未到期
1,500.00 2022-3-31 2024-3-31 尚未到期
江门保利宏信房地产开发有限公司
2,188.00 2022-5-19 2024-4-26 尚未到期
12,201.60 2021-1-12 2024-1-11 尚未到期
江门宏昌置业有限公司 22,000.00 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
15,000.00 2021-4-6 2024-4-5 尚未到期
江门市宏裕置业有限公司 3,500.00 2020-3-10 2023-3-9 尚未到期
223
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
江西明月山温泉生态康养发展有限公司 2,974.98 2022-6-15 2025-6-14 尚未到期
揭阳市和越实业有限公司 11,350.00 2021-1-1 2023-9-28 尚未到期
2,000.00 2021-6-30 2023-6-25 尚未到期
4,000.00 2021-6-30 2024-5-20 尚未到期
4,000.00 2021-7-30 2023-11-20 尚未到期
金华保骏置业有限公司
30,000.00 2021-7-30 2024-6-9 尚未到期
4,000.00 2021-8-18 2023-5-20 尚未到期
2,000.00 2021-8-18 2023-12-25 尚未到期
2,300.00 2021-1-1 2023-6-25 尚未到期
2,100.00 2021-1-1 2023-9-25 尚未到期
7,000.00 2021-1-4 2023-6-25 尚未到期
金华保鑫置业有限公司
5,950.00 2021-1-4 2023-9-25 尚未到期
3,692.31 2021-4-22 2023-6-25 尚未到期
3,323.08 2021-6-9 2023-9-25 尚未到期
6,000.00 2021-8-31 2024-8-29 尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司 20,000.00 2021-10-25 2024-8-29 尚未到期
38,500.00 2022-1-1 2024-8-29 尚未到期
晋中文津房地产开发有限公司 8,750.00 2021-1-1 2023-12-28 尚未到期
荆州金海置业有限公司 1,739.96 2022-8-3 2023-8-3 尚未到期
4,378.56 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
九江市城投置业有限公司
19,000.00 2021-9-7 2024-9-6 尚未到期
14,880.11 2021-6-28 2025-6-23 尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司
2,232.49 2021-7-30 2023-9-23 尚未到期
4,050.00 2021-4-30 2023-4-30 尚未到期
8,910.00 2021-4-30 2023-10-30 尚未到期
8,910.00 2021-4-30 2024-4-30 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司 900.00 2021-5-28 2023-3-28 尚未到期
900.00 2021-5-28 2023-9-28 尚未到期
5,400.00 2021-5-28 2024-3-28 尚未到期
900.00 2021-7-21 2023-3-28 尚未到期
900.00 2021-7-21 2023-9-28 尚未到期
224
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5,400.00 2021-7-21 2024-3-28 尚未到期
1,530.00 2021-8-30 2023-3-28 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
1,530.00 2021-8-30 2023-9-28 尚未到期
9,180.00 2021-8-30 2024-3-28 尚未到期
25,650.00 2021-9-30 2024-9-28 尚未到期
4,430.00 2021-11-30 2023-6-1 尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司
4,430.00 2021-11-30 2023-12-1 尚未到期
46,710.00 2021-11-30 2024-11-29 尚未到期
1,050.00 2020-5-21 2025-5-13 尚未到期
35,000.00 2020-7-13 2023-6-27 尚未到期
14,000.00 2020-8-19 2023-6-7 尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司 45,000.00 2021-3-16 2026-3-15 尚未到期
6,200.00 2021-4-28 2023-4-27 尚未到期
4,600.00 2022-3-31 2023-9-30 尚未到期
18,400.00 2022-3-31 2025-3-30 尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司 23,340.72 2021-7-26 2023-7-20 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2023-3-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2023-9-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2024-3-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2024-9-15 尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司
5,700.00 2021-10-26 2025-3-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2025-9-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2026-3-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2026-9-15 尚未到期
临汾市西关房地产开发有限公司 8,000.00 2021-1-1 2023-12-23 尚未到期
6,600.00 2020-7-3 2023-7-2 尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司 5,600.00 2020-9-4 2023-7-2 尚未到期
2,200.00 2021-2-4 2023-7-2 尚未到期
19,000.00 2021-12-28 2024-12-13 尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司
16,000.00 2022-1-21 2024-12-13 尚未到期
洛阳展通置业有限公司 46,000.00 2022-2-25 2024-12-21 尚未到期
225
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
27,900.00 2021-7-21 2024-7-20 尚未到期
茂名市保冀置业有限公司
48,000.00 2021-7-30 2026-7-30 尚未到期
57,000.00 2021-4-23 2024-4-23 尚未到期
45,168.75 2021-4-27 2024-4-22 尚未到期
茂名市保运置业有限公司
76,090.00 2021-4-27 2024-4-26 尚未到期
17,900.00 2021-7-22 2024-7-21 尚未到期
35,630.00 2020-5-15 2023-5-14 尚未到期
茂名市保臻置业有限公司 3,700.00 2020-7-24 2023-7-22 尚未到期
24,000.00 2021-1-1 2024-1-1 尚未到期
38,970.00 2021-5-26 2024-5-25 尚未到期
南昌保和置业有限公司
65,300.00 2021-10-22 2024-10-19 尚未到期
南昌保瑞置业有限公司 11,980.00 2021-8-12 2024-8-11 尚未到期
南昌保望房地产开发有限公司 37,000.00 2021-2-24 2023-2-24 尚未到期
南昌保悦置业有限公司 49,980.00 2021-7-29 2024-7-28 尚未到期
南昌保云置业有限公司 18,900.00 2021-3-30 2024-3-29 尚未到期
南昌航飞投资发展有限公司 21,000.00 2020-1-13 2023-1-12 尚未到期
南昌航行投资发展有限公司 18,700.00 2021-7-16 2024-7-15 尚未到期
南京保华房地产开发有限公司 5,300.00 2022-11-11 2023-12-31 尚未到期
6,700.00 2022-1-11 2023-1-9 尚未到期
599.65 2022-1-28 2023-1-23 尚未到期
南京悦成房地产开发有限公司 2,311.50 2022-3-3 2023-3-2 尚未到期
3,352.68 2022-10-27 2024-3-31 尚未到期
2,425.40 2022-11-9 2024-3-31 尚未到期
宁德中悦投资有限公司 6,963.00 2022-12-27 2024-3-31 尚未到期
18,000.00 2021-2-4 2024-2-4 尚未到期
莆田中璟投资有限公司 29,700.00 2021-2-26 2024-2-26 尚未到期
47,000.00 2021-4-22 2023-4-22 尚未到期
1,580.00 2021-11-5 2024-11-4 尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司
5,000.00 2021-12-30 2024-11-4 尚未到期
青岛保利广惠置业有限公司 8,000.00 2019-1-10 2023-12-25 尚未到期
青岛广林置业有限公司 32,500.00 2020-7-31 2023-7-30 尚未到期
226
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
青岛源诚和璋置业有限公司 44,000.00 2020-3-26 2023-3-25 尚未到期
20,000.00 2020-10-12 2023-10-11 尚未到期
95,000.00 2021-2-5 2025-2-4 尚未到期
清远保泓置业有限公司
17,750.00 2021-2-18 2024-2-17 尚未到期
72,500.00 2021-5-14 2025-5-13 尚未到期
39,600.00 2021-6-21 2024-6-20 尚未到期
清远保励置业有限公司
11,000.00 2021-7-16 2024-7-15 尚未到期
清远保奕置业有限公司 9,000.00 2021-10-27 2024-10-26 尚未到期
2,775.00 2022-1-21 2024-1-20 尚未到期
37.50 2022-1-21 2024-7-20 尚未到期
5,812.50 2022-1-21 2025-1-19 尚未到期
泉州保创发展有限公司
925.00 2022-2-16 2024-1-20 尚未到期
12.50 2022-2-16 2024-7-20 尚未到期
1,937.50 2022-2-16 2025-1-19 尚未到期
36,000.00 2020-8-18 2024-8-17 尚未到期
24,000.00 2020-8-21 2024-8-17 尚未到期
44,800.00 2020-8-21 2024-8-21 尚未到期
泉州保投置业有限公司
3,317.36 2021-7-13 2024-3-21 尚未到期
3,317.36 2021-7-13 2024-6-21 尚未到期
23,221.50 2021-7-13 2024-9-21 尚未到期
28,800.00 2020-9-2 2023-9-1 尚未到期
泉州中鲤置业有限公司
52,000.00 2020-9-4 2023-9-1 尚未到期
5,000.00 2020-2-25 2023-2-25 尚未到期
5,000.00 2020-4-28 2023-4-28 尚未到期
34,000.00 2020-11-13 2023-11-12 尚未到期
200.00 2021-2-7 2023-1-20 尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司 300.00 2021-2-7 2023-7-20 尚未到期
5,300.00 2021-2-7 2024-1-11 尚未到期
200.00 2021-3-2 2023-1-20 尚未到期
300.00 2021-3-2 2023-7-20 尚未到期
6,300.00 2021-3-2 2024-1-11 尚未到期
227
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
200.00 2021-4-1 2023-1-20 尚未到期
300.00 2021-4-1 2023-7-20 尚未到期
2,300.00 2021-4-1 2024-1-11 尚未到期
200.00 2021-4-9 2023-1-20 尚未到期
300.00 2021-4-9 2023-7-20 尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司
4,300.00 2021-4-9 2024-1-11 尚未到期
200.00 2021-4-13 2023-1-20 尚未到期
300.00 2021-4-13 2023-7-20 尚未到期
2,300.00 2021-4-13 2024-1-11 尚未到期
400.00 2021-5-8 2023-1-20 尚未到期
600.00 2021-5-8 2023-7-20 尚未到期
6,600.00 2021-5-8 2024-1-11 尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司 110,000.00 2021-2-26 2024-2-26 尚未到期
100.00 2021-1-1 2023-6-21 尚未到期
79,600.00 2021-1-1 2023-12-5 尚未到期
厦门同璟房地产开发有限公司 100.00 2021-1-1 2023-12-21 尚未到期
118,900.00 2021-1-1 2023-12-29 尚未到期
2,530.00 2022-12-27 2023-12-26 尚未到期
山东嘉保商业管理有限公司 3,417.99 2019-10-23 2024-10-22 尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司 52,412.50 2021-7-13 2024-5-27 尚未到期
山西金利慧丰置业有限公司 3,780.00 2021-1-1 2023-12-28 尚未到期
150,000.00 2020-8-25 2023-8-24 尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司 77,000.00 2021-3-19 2026-3-18 尚未到期
40,000.00 2021-11-19 2023-11-19 尚未到期
16,000.00 2020-5-18 2023-5-17 尚未到期
汕头市荣信投资有限公司 8,000.00 2020-6-1 2023-5-17 尚未到期
15,900.00 2020-11-26 2023-5-17 尚未到期
18,000.00 2018-1-2 2023-5-29 尚未到期
18,000.00 2018-1-2 2023-11-29 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司
72,000.00 2018-1-2 2024-5-29 尚未到期
55,440.00 2018-1-2 2024-12-27 尚未到期
228
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
16,300.00 2018-1-5 2023-1-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2023-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2024-1-5 尚未到期
16,000.00 2018-1-5 2024-7-5 尚未到期
6,000.00 2018-1-8 2023-6-21 尚未到期
14,000.00 2018-1-22 2023-6-21 尚未到期
7,500.00 2018-1-29 2023-6-21 尚未到期
27,500.00 2018-1-29 2023-12-21 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司
16,000.00 2018-1-29 2024-6-21 尚未到期
23,000.00 2018-2-13 2024-6-21 尚未到期
26,000.00 2018-2-26 2024-6-21 尚未到期
2,000.00 2018-2-26 2024-12-25 尚未到期
5,000.00 2018-2-28 2024-12-25 尚未到期
19,000.00 2018-4-3 2024-12-25 尚未到期
4,000.00 2018-4-27 2024-12-25 尚未到期
35,000.00 2018-5-2 2024-12-25 尚未到期
300.00 2018-6-5 2024-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-6-5 2025-1-5 尚未到期
1,273.00 2019-6-28 2023-5-29 尚未到期
3,632.00 2019-6-28 2023-11-29 尚未到期
4,974.49 2019-7-4 2023-1-4 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2023-3-20 尚未到期
4,974.49 2019-7-4 2023-7-4 尚未到期
7,000.00 2019-7-4 2023-9-20 尚未到期
1,459.00 2019-7-4 2023-11-29 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司
6,632.65 2019-7-4 2024-1-4 尚未到期
7,000.00 2019-7-4 2024-3-20 尚未到期
5,091.00 2019-7-4 2024-5-29 尚未到期
6,632.65 2019-7-4 2024-7-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2024-9-20 尚未到期
12,728.00 2019-7-4 2024-11-29 尚未到期
229
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
8,290.82 2019-7-4 2025-1-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2025-3-20 尚未到期
12,728.00 2019-7-4 2025-5-29 尚未到期
8,290.82 2019-7-4 2025-7-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2025-9-20 尚未到期
14,000.00 2019-7-4 2025-11-28 尚未到期
9,948.98 2019-7-4 2026-1-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2026-4-9 尚未到期
13,994.00 2019-7-4 2026-6-26 尚未到期
9,948.98 2019-7-4 2026-7-4 尚未到期
6,000.00 2019-7-11 2023-4-1 尚未到期
4,300.00 2019-7-11 2023-10-8 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司
1,700.00 2019-7-16 2023-10-8 尚未到期
7,750.00 2019-7-16 2024-4-1 尚未到期
7,750.00 2019-7-16 2024-10-8 尚未到期
9,800.00 2019-7-16 2025-4-1 尚未到期
7,800.00 2019-7-16 2025-10-8 尚未到期
5,200.00 2019-7-16 2026-7-10 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2026-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2027-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2028-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2029-11-17 尚未到期
19,000.00 2020-11-17 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-11-24 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-12-3 2030-11-17 尚未到期
上海建庆置业有限公司 29,500.00 2020-4-2 2023-3-5 尚未到期
100.00 2020-11-12 2023-4-23 尚未到期
上海建劭置业有限公司
29,500.00 2020-11-12 2023-10-23 尚未到期
韶关市保莱置业有限公司 13,333.33 2021-10-22 2024-10-21 尚未到期
37,992.00 2021-1-26 2024-1-25 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
89,988.00 2021-2-2 2024-2-2 尚未到期
230
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
8,300.00 2020-4-17 2024-4-16 尚未到期
4,000.00 2020-4-17 2025-4-16 尚未到期
4,400.00 2021-2-3 2025-2-2 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司 3,700.00 2021-2-3 2025-4-15 尚未到期
6,500.00 2021-3-4 2024-3-3 尚未到期
8,300.00 2021-3-4 2025-3-3 尚未到期
4,000.00 2021-3-4 2025-4-15 尚未到期
3,800.00 2020-4-22 2023-3-31 尚未到期
3,600.00 2020-8-27 2023-3-31 尚未到期
6,400.00 2020-8-27 2023-9-30 尚未到期
8,000.00 2021-1-8 2023-9-30 尚未到期
12,000.00 2021-1-8 2024-3-31 尚未到期
2,400.00 2021-2-10 2024-3-31 尚未到期
4,800.00 2021-2-10 2024-9-30 尚未到期
4,800.00 2021-2-10 2025-3-31 尚未到期
2,800.00 2021-3-31 2023-3-15 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司
2,800.00 2021-3-31 2023-9-15 尚未到期
2,800.00 2021-3-31 2024-3-15 尚未到期
2,800.00 2021-3-31 2024-9-15 尚未到期
400.00 2021-3-31 2025-3-15 尚未到期
5,000.00 2021-5-21 2025-3-15 尚未到期
200.00 2021-9-29 2025-3-15 尚未到期
5,600.00 2021-9-29 2025-9-15 尚未到期
2,800.00 2021-9-29 2026-3-15 尚未到期
1,400.00 2021-9-29 2026-3-31 尚未到期
2,000.00 2021-4-29 2024-4-28 尚未到期
2,800.00 2021-5-25 2023-5-24 尚未到期
10,000.00 2021-5-25 2024-4-28 尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司
1,200.00 2021-6-21 2023-6-20 尚未到期
2,000.00 2021-6-21 2024-4-28 尚未到期
600.00 2021-8-26 2023-8-25 尚未到期
231
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
沈阳和禧房地产开发有限公司 1,000.00 2021-8-26 2024-4-28 尚未到期
4,920.00 2022-2-17 2023-2-17 尚未到期
40.00 2022-2-17 2023-8-17 尚未到期
沈阳和裕房地产开发有限公司 7,400.00 2022-2-17 2024-2-17 尚未到期
40.00 2022-2-17 2024-8-17 尚未到期
12,360.00 2022-2-17 2024-12-17 尚未到期
3,830.00 2021-3-26 2023-6-30 尚未到期
6,430.00 2021-3-26 2023-12-29 尚未到期
8,570.00 2021-3-26 2024-3-17 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2023-3-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2023-9-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2024-3-15 尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司
4,000.00 2021-5-31 2024-9-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2025-3-15 尚未到期
6,000.00 2021-7-27 2025-3-15 尚未到期
8,000.00 2021-7-27 2025-9-15 尚未到期
4,000.00 2021-7-27 2026-3-15 尚未到期
2,000.00 2021-7-27 2026-5-20 尚未到期
石家庄保丰房地产开发有限公司 18,138.35 2022-10-27 2025-10-27 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2023-3-30 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2023-9-30 尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司
2,000.00 2021-10-22 2024-3-30 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2024-9-30 尚未到期
2,000.00 2020-11-12 2023-9-21 尚未到期
500.00 2020-11-12 2023-11-3 尚未到期
23,333.33 2021-1-1 2023-3-21 尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司 20,000.00 2021-1-1 2023-9-21 尚未到期
40,000.00 2021-1-1 2023-11-3 尚未到期
8,166.67 2021-1-11 2023-3-21 尚未到期
7,000.00 2021-1-11 2023-9-21 尚未到期
14,000.00 2021-1-11 2023-11-3 尚未到期
232
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
3,750.00 2021-8-25 2023-2-25 尚未到期
3,750.00 2021-8-25 2023-8-25 尚未到期
3,750.00 2021-8-25 2024-2-25 尚未到期
3,750.00 2021-8-25 2024-8-25 尚未到期
2,083.33 2021-11-5 2023-3-31 尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司
2,083.33 2021-11-5 2023-9-30 尚未到期
2,500.00 2021-11-5 2024-3-31 尚未到期
2,500.00 2021-11-5 2024-9-30 尚未到期
3,000.00 2022-2-25 2023-2-23 尚未到期
24,955.47 2022-10-12 2025-10-12 尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司 525.00 2021-9-29 2023-9-29 尚未到期
5,000.00 2021-7-12 2023-12-21 尚未到期
25,000.00 2021-7-12 2026-6-29 尚未到期
苏州保泓置业有限公司 15,600.00 2021-7-19 2026-6-29 尚未到期
1,400.00 2022-3-14 2023-9-13 尚未到期
13,000.00 2022-3-14 2025-3-13 尚未到期
3,000.00 2021-8-9 2023-2-8 尚未到期
2,500.00 2021-8-9 2023-4-30 尚未到期
2,500.00 2021-8-9 2023-7-30 尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司 14,000.00 2021-8-9 2023-8-8 尚未到期
15,000.00 2021-8-9 2024-8-8 尚未到期
45,000.00 2021-8-9 2026-7-30 尚未到期
18,000.00 2021-8-9 2026-8-8 尚未到期
6,505.00 2021-9-14 2023-3-14 尚未到期
6,510.00 2021-9-14 2023-9-14 尚未到期
遂宁保信投资有限公司
4,625.00 2021-9-14 2024-3-14 尚未到期
6,795.00 2021-9-14 2024-9-14 尚未到期
台山市保利宏鑫房地产开发有限公司 11,250.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
太原保利草坪房地产开发有限公司 42,000.00 2021-1-8 2023-12-25 尚未到期
1,000.00 2020-1-22 2023-1-21 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司 39,960.00 2021-7-29 2024-6-28 尚未到期
233
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
11,185.00 2021-9-30 2024-8-20 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司
20,000.00 2021-11-25 2024-8-20 尚未到期
5,300.00 2021-12-16 2024-8-20 尚未到期
13,500.00 2021-4-23 2023-4-20 尚未到期
7,500.00 2021-4-23 2023-10-20 尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司 500.00 2021-4-23 2024-4-22 尚未到期
50.00 2021-8-31 2023-9-30 尚未到期
4,900.00 2021-8-31 2024-8-30 尚未到期
6,450.00 2021-9-24 2023-6-22 尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司
19,350.00 2021-9-24 2023-12-22 尚未到期
21,200.00 2021-9-24 2024-9-22 尚未到期
温州保源置业有限公司 2,100.00 2021-7-30 2023-7-30 尚未到期
温州保悦置业有限公司 6,500.00 2021-8-27 2024-8-26 尚未到期
43,000.00 2020-3-10 2023-1-13 尚未到期
4,915.00 2020-3-12 2023-1-13 尚未到期
温州和悦置业有限公司 2,465.00 2020-3-12 2023-3-6 尚未到期
21,000.00 2020-4-27 2023-3-6 尚未到期
1,360.00 2022-5-13 2024-11-13 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-5-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-11-12 尚未到期
930.75 2020-8-20 2023-2-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2023-5-20 尚未到期
10,238.25 2020-8-20 2023-8-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-2-20 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司
293.25 2020-10-28 2023-5-20 尚未到期
3,225.75 2020-10-28 2023-8-20 尚未到期
1,275.00 2021-1-27 2023-1-26 尚未到期
765.00 2021-1-27 2023-7-26 尚未到期
765.00 2021-1-27 2024-1-26 尚未到期
4,488.00 2021-4-28 2023-6-20 尚未到期
6,171.00 2021-4-28 2024-4-27 尚未到期
234
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
2,244.00 2021-6-24 2023-6-20 尚未到期
3,060.00 2021-6-24 2024-4-27 尚未到期
3,009.00 2021-7-29 2023-6-20 尚未到期
51.00 2021-7-29 2023-12-20 尚未到期
4,029.00 2021-7-29 2024-4-27 尚未到期
3,825.00 2021-7-30 2023-1-30 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司
3,825.00 2021-7-30 2023-7-30 尚未到期
1,530.00 2021-7-30 2024-1-30 尚未到期
1,530.00 2021-7-30 2024-7-30 尚未到期
1,530.00 2022-6-15 2023-6-20 尚未到期
1,020.00 2022-6-15 2023-12-20 尚未到期
1,020.00 2022-6-15 2024-4-27 尚未到期
2,811.23 2020-12-2 2023-1-30 尚未到期
5,084.23 2021-8-31 2023-1-30 尚未到期
武汉二零四九保利房地产开发有限公司 2,545.29 2022-3-10 2023-10-20 尚未到期
2,532.78 2022-8-15 2023-10-20 尚未到期
291.20 2022-8-29 2023-8-29 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2023-4-1 尚未到期
武汉林泓置业有限公司 25,000.00 2020-9-11 2023-9-10 尚未到期
64,994.00 2020-9-15 2023-4-1 尚未到期
20,000.00 2020-4-3 2026-4-3 尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司 80,000.00 2020-6-16 2026-6-16 尚未到期
100,000.00 2021-8-31 2026-8-31 尚未到期
2,207.34 2021-8-31 2024-7-30 尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司
1,813.82 2022-12-10 2023-12-9 尚未到期
1,400.00 2019-12-30 2023-4-1 尚未到期
1,900.00 2019-12-30 2023-10-8 尚未到期
650.00 2019-12-30 2024-7-1 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
1,800.00 2020-1-2 2023-4-1 尚未到期
3,200.00 2020-1-2 2023-10-8 尚未到期
2,900.00 2020-1-2 2024-7-1 尚未到期
235
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
13,800.00 2020-3-27 2023-3-10 尚未到期
500.00 2021-9-18 2023-6-21 尚未到期
500.00 2021-9-18 2023-12-21 尚未到期
17,300.00 2021-9-18 2024-9-18 尚未到期
10.00 2021-10-22 2023-4-20 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
5,990.00 2021-10-22 2023-10-20 尚未到期
21,000.00 2021-10-22 2024-10-22 尚未到期
2,500.00 2021-11-17 2023-5-16 尚未到期
2,500.00 2021-11-17 2023-11-6 尚未到期
17,500.00 2021-11-17 2024-11-17 尚未到期
2,918.00 2019-8-30 2023-1-21 尚未到期
2,918.00 2019-8-30 2023-4-21 尚未到期
2,918.00 2019-8-30 2023-7-21 尚未到期
2,910.00 2019-8-30 2023-8-30 尚未到期
3,150.00 2020-4-28 2023-1-21 尚未到期
3,150.00 2020-4-28 2023-4-30 尚未到期
57,100.00 2020-4-29 2023-4-1 尚未到期
688.56 2020-11-30 2023-1-30 尚未到期
424.09 2020-12-24 2023-1-30 尚未到期
9,650.00 2021-3-26 2023-4-1 尚未到期
6,950.00 2021-3-26 2023-10-8 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
3,900.00 2021-3-26 2024-2-16 尚未到期
12,800.00 2021-3-31 2023-3-30 尚未到期
15,450.00 2021-5-6 2023-4-1 尚未到期
11,050.00 2021-5-6 2023-10-8 尚未到期
6,100.00 2021-5-6 2024-2-16 尚未到期
5,990.00 2021-6-29 2023-6-21 尚未到期
10.00 2021-6-29 2023-12-21 尚未到期
20,990.00 2021-6-29 2024-6-29 尚未到期
10.00 2021-8-6 2023-2-5 尚未到期
1,990.00 2021-8-6 2023-8-5 尚未到期
236
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
10.00 2021-8-6 2024-2-5 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
6,990.00 2021-8-6 2024-8-6 尚未到期
28,500.00 2020-11-19 2025-11-5 尚未到期
西安海兴置业有限责任公司
40,000.00 2021-12-7 2024-5-24 尚未到期
16,000.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
56,000.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司 74,400.00 2021-4-20 2024-4-19 尚未到期
23,500.00 2021-10-11 2024-10-10 尚未到期
200,000.00 2022-9-9 2025-9-8 尚未到期
西安荣泽实业有限公司 225,000.00 2022-5-27 2025-5-27 尚未到期
200.00 2021-8-3 2023-8-2 尚未到期
新疆中航投资有限公司
31,500.00 2021-8-3 2024-8-2 尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司 52,500.00 2021-11-26 2026-11-25 尚未到期
3,000.00 2020-11-9 2023-3-11 尚未到期
28,000.00 2020-11-9 2023-11-8 尚未到期
益阳保益实业发展有限公司
3,580.00 2021-4-7 2023-5-26 尚未到期
3,580.00 2021-4-7 2023-11-26 尚未到期
30,000.00 2021-2-22 2026-2-22 尚未到期
30,000.00 2021-3-9 2026-3-9 尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司
20,000.00 2021-3-23 2026-3-23 尚未到期
20,000.00 2021-3-31 2026-3-31 尚未到期
5,000.00 2020-12-28 2023-6-21 尚未到期
23,200.00 2020-12-28 2023-12-21 尚未到期
3,700.00 2021-6-29 2023-6-21 尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司
5,000.00 2021-6-29 2023-12-22 尚未到期
3,700.00 2021-12-29 2023-6-21 尚未到期
15,000.00 2021-12-29 2023-12-22 尚未到期
50,000.00 2020-6-11 2025-6-11 尚未到期
20,000.00 2021-3-24 2026-3-24 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司
1,100.00 2022-9-26 2023-1-30 尚未到期
1,650.00 2022-9-26 2023-7-30 尚未到期
237
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
1,650.00 2022-9-26 2024-1-30 尚未到期
2,200.00 2022-9-26 2024-7-30 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司
2,200.00 2022-9-26 2025-1-30 尚未到期
2,200.00 2022-9-26 2025-7-27 尚未到期
漳州万兆房地产开发有限公司 9,352.00 2019-11-29 2023-4-22 尚未到期
1,858.49 2022-2-15 2023-2-14 尚未到期
2,500.00 2022-2-15 2023-8-14 尚未到期
漳州中昇房地产开发有限公司 9,292.45 2022-2-15 2024-2-14 尚未到期
3,500.00 2022-2-15 2024-8-14 尚未到期
7,349.06 2022-2-15 2024-11-3 尚未到期
长春国峰房地产开发有限公司 15,750.00 2020-6-4 2023-6-4 尚未到期
长春和美房地产开发有限公司 15,000.00 2020-8-24 2023-8-24 尚未到期
10,500.00 2020-8-21 2023-7-15 尚未到期
长春和善房地产开发有限公司
4,350.00 2022-11-18 2024-11-18 尚未到期
20,000.00 2020-12-11 2023-12-11 尚未到期
长春和悦房地产开发有限公司
26,000.00 2021-7-12 2023-9-15 尚未到期
18,000.00 2021-5-27 2023-11-27 尚未到期
27,000.00 2021-5-27 2024-5-27 尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司 4,000.00 2021-7-22 2023-12-20 尚未到期
2,000.00 2021-7-22 2024-6-20 尚未到期
4,020.00 2022-8-20 2024-8-19 尚未到期
11,200.00 2021-9-11 2023-12-31 尚未到期
长春市吉塔房地产开发有限公司
20,000.00 2021-9-27 2025-8-4 尚未到期
15,000.00 2021-3-10 2023-3-22 尚未到期
15,000.00 2021-3-10 2024-2-17 尚未到期
6,700.00 2021-3-12 2023-3-11 尚未到期
6,700.00 2021-3-12 2023-9-11 尚未到期
长沙利湖置业有限公司 6,700.00 2021-3-12 2024-3-11 尚未到期
1,000.00 2021-4-8 2023-3-21 尚未到期
2,000.00 2021-4-8 2023-9-21 尚未到期
5,000.00 2021-4-8 2024-3-21 尚未到期
238
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
2,000.00 2021-4-14 2023-3-21 尚未到期
4,000.00 2021-4-14 2023-9-21 尚未到期
20,000.00 2021-4-14 2024-3-21 尚未到期
长沙利湖置业有限公司 3,000.00 2021-12-1 2023-5-23 尚未到期
3,000.00 2021-12-1 2023-11-23 尚未到期
3,000.00 2021-12-1 2024-5-23 尚未到期
18,000.00 2021-12-1 2024-11-23 尚未到期
9,632.11 2022-1-25 2023-1-16 尚未到期
25,000.00 2021-5-31 2024-5-31 尚未到期
1,000.00 2021-7-9 2023-1-8 尚未到期
长沙天骄房地产开发有限公司 1,000.00 2021-7-9 2023-7-8 尚未到期
5,000.00 2021-7-9 2024-1-8 尚未到期
10,000.00 2021-7-9 2024-7-8 尚未到期
95,000.00 2021-9-3 2026-9-2 尚未到期
55,000.00 2021-9-10 2026-9-9 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司 80,000.00 2021-9-29 2026-9-28 尚未到期
200,000.00 2021-11-30 2026-11-29 尚未到期
50,000.00 2021-12-30 2026-12-29 尚未到期
6,500.00 2020-12-31 2023-6-25 尚未到期
3,800.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2023-5-21 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2023-11-4 尚未到期
郑州保利亨业房地产开发有限公司
4,300.00 2021-4-20 2023-6-25 尚未到期
2,700.00 2021-4-20 2023-12-31 尚未到期
2,400.00 2021-5-31 2023-6-25 尚未到期
1,460.00 2021-5-31 2023-12-31 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2023-5-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2023-11-4 尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司
2,500.00 2020-12-3 2023-5-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2023-11-4 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2023-5-21 尚未到期
239
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5,000.00 2021-1-1 2023-11-4 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2023-5-21 尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司
1,250.00 2021-2-5 2023-11-4 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2023-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2023-11-4 尚未到期
1,081.20 2020-5-29 2023-5-28 尚未到期
443.70 2020-7-21 2023-1-21 尚未到期
郑州隆瑞置业有限公司
1,183.20 2020-7-21 2023-5-28 尚未到期
204.00 2020-8-24 2023-5-28 尚未到期
13,192.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
郑州展博置业有限公司 6,208.00 2021-12-28 2024-12-24 尚未到期
2,900.00 2022-1-25 2024-12-24 尚未到期
49,723.50 2021-5-31 2024-5-30 尚未到期
33,000.00 2021-6-4 2024-6-4 尚未到期
8,250.00 2021-8-20 2024-8-20 尚未到期
郑州展达置业有限公司
4,125.00 2021-8-26 2024-8-20 尚未到期
4,125.00 2021-9-27 2024-8-20 尚未到期
2,475.00 2021-10-19 2024-8-20 尚未到期
22,000.00 2021-4-20 2024-4-20 尚未到期
1,250.00 2021-4-22 2023-6-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-22 2023-12-21 尚未到期
郑州展飞置业有限公司
765.00 2021-7-23 2023-6-30 尚未到期
765.00 2021-7-23 2023-12-30 尚未到期
2,040.00 2021-7-23 2024-6-22 尚未到期
郑州展辉置业有限公司 7,650.00 2020-10-30 2023-4-30 尚未到期
21,250.00 2021-7-29 2024-6-20 尚未到期
郑州展骏置业有限公司 2,550.00 2021-10-28 2024-6-20 尚未到期
4,579.00 2022-3-24 2024-6-20 尚未到期
7,500.00 2021-1-14 2023-6-21 尚未到期
郑州展利置业有限公司 7,500.00 2021-1-14 2023-12-21 尚未到期
42,000.00 2021-2-5 2024-2-5 尚未到期
240
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
郑州展利置业有限公司 5,774.00 2022-11-15 2023-8-25 尚未到期
26,000.00 2020-6-30 2023-6-29 尚未到期
15,000.00 2020-7-3 2023-7-2 尚未到期
18,000.00 2021-12-10 2023-1-31 尚未到期
37,000.00 2021-12-16 2023-1-31 尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司 6,500.00 2021-12-28 2023-1-31 尚未到期
5,000.00 2022-4-18 2023-1-31 尚未到期
28,500.00 2022-5-26 2023-5-20 尚未到期
11,500.00 2022-6-14 2023-1-31 尚未到期
1,500.00 2022-7-28 2023-7-22 尚未到期
1,700.00 2022-8-29 2024-1-31 尚未到期
2,000.00 2022-9-26 2024-1-11 尚未到期
中山市和旭实业投资有限公司
2,400.00 2022-10-24 2024-1-31 尚未到期
3,200.00 2022-12-13 2024-1-31 尚未到期
111,610.00 2021-5-28 2024-5-27 尚未到期
42,000.00 2021-7-23 2024-7-24 尚未到期
8,431.25 2021-9-13 2024-9-12 尚未到期
10,000.00 2021-12-29 2024-6-30 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 4,000.00 2022-4-19 2023-4-13 尚未到期
5,000.00 2022-5-19 2023-5-13 尚未到期
4,000.00 2022-6-27 2023-6-21 尚未到期
24,000.00 2022-7-29 2023-7-23 尚未到期
12,000.00 2022-11-22 2023-11-6 尚未到期
37,000.00 2021-1-14 2024-1-14 尚未到期
50,000.00 2021-2-5 2024-2-4 尚未到期
49,620.00 2021-2-7 2024-2-6 尚未到期
13,600.00 2021-2-24 2026-2-23 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司 20,421.00 2021-3-4 2024-1-12 尚未到期
14,000.00 2021-3-31 2024-1-7 尚未到期
49,000.00 2021-12-29 2024-1-31 尚未到期
8,000.00 2022-4-19 2023-4-13 尚未到期
241
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
10,200.00 2022-5-19 2023-5-13 尚未到期
9,000.00 2022-6-27 2023-6-21 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司
7,000.00 2022-12-13 2023-9-30 尚未到期
18,300.00 2022-12-13 2024-1-31 尚未到期
3,917.00 2020-1-16 2023-1-15 尚未到期
重庆保利中汇房地产开发有限公司
4,200.00 2020-2-20 2023-2-17 尚未到期
3,000.00 2022-2-28 2023-8-28 尚未到期
16,500.00 2022-2-28 2025-2-28 尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
2,000.00 2022-3-1 2023-8-31 尚未到期
7,000.00 2022-3-1 2025-3-1 尚未到期
14,000.00 2021-11-23 2023-11-20 尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司
8,750.00 2021-11-23 2024-11-23 尚未到期
50,000.00 2021-2-5 2026-2-5 尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司 70,000.00 2021-5-28 2026-5-28 尚未到期
70,000.00 2021-7-20 2026-7-20 尚未到期
31,500.00 2021-10-29 2024-10-14 尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司
40,500.00 2021-12-20 2024-12-14 尚未到期
10,000.00 2021-2-20 2026-2-7 尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
100,000.00 2021-5-3 2026-5-30 尚未到期
2,300 2015-12-30 2025-12-29 尚未到期
600 2015-12-30 2023-9-1 尚未到期
富利建设集团有限公司
3,800 2016-3-3 2026-3-2 尚未到期
1,200 2016-3-3 2023-9-1 尚未到期
合计 16,435,422.29
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保起始
（万元） 担保到期日 经履行完毕
日
保利（北京）房地产 北京利通房地产开发
120,000.00 2021-4-28 2036-5-1 尚未到期
开发有限公司 有限公司
保利（江西）房地产 赣州保福置业有限公
991.75 2021-8-5 2023-8-30 尚未到期
开发有限公司 司
242
担保余额 担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保起始
（万元） 担保到期日 经履行完毕
日
赣州保蓉置业有限公
15,900.00 2022-9-27 2025-9-27 尚未到期
司
保利（江西）房地产 赣州众星晟房地产开
8,900.00 2021-7-13 2023-5-31 尚未到期
开发有限公司 发有限公司
南昌保和置业有限公
1,922.62 2021-9-29 2023-12-31 尚未到期
司
保利（三亚）房地产 三亚广兴实业开发有
966.13 2021-12-7 2024-12-7 尚未到期
开发有限公司 限公司
保利发展（山西）有 晋中文津房地产开发
21,428.40 2021-7-14 2024-6-30 尚未到期
限公司 有限公司
保利海西实业有限 厦门保昕房地产开发 102.00 2022-10-31 2023-10-31 尚未到期
公司 有限公司 30,498.00 2022-10-31 2027-10-31 尚未到期
佛山南海祁昭置业有
44,495.00 2021-2-10 2025-2-6 尚未到期
限公司
19,507.50 2018-7-12 2023-7-9 尚未到期
23,689.50 2018-8-22 2023-7-5 尚未到期
佛山市保利华创房地
14,076.00 2018-10-30 2023-7-9 尚未到期
产开发有限公司
19,578.90 2019-2-1 2023-7-9 尚未到期
30,416.40 2020-9-11 2025-9-9 尚未到期
佛山市皓能置业有限
43,000.00 2021-1-29 2025-1-24 尚未到期
公司
佛山市锦汇隆光房地
保利华南实业有限 155,000.00 2021-10-27 2024-10-27 尚未到期
产开发有限公司
公司
佛山市南海区保狮置 57,200.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
业有限公司 9,950.00 2022-2-18 2025-2-17 尚未到期
佛山市南海区保旭置 11,092.50 2021-5-19 2025-5-18 尚未到期
业有限公司 9,945.00 2022-9-20 2025-5-6 尚未到期
佛山市容睿物业管理
29,600.00 2020-7-29 2023-6-22 尚未到期
有限公司
佛山市兴业正鹏投资
35,000.00 2018-5-2 2043-5-1 尚未到期
有限公司
佛山市中交保利房地
24,000.00 2019-8-2 2024-8-1 尚未到期
产有限公司
江门宏昌置业有限公
16,000.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
司
深圳市裕和投资有限 33,900.00 2020-12-17 2023-12-16 尚未到期
243
担保余额 担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保起始
（万元） 担保到期日 经履行完毕
日
公司 31,900.00 2020-12-24 2023-12-23 尚未到期
肇庆保隆置业有限公 1,500.00 2020-5-27 2023-5-24 尚未到期
保利华南实业有限
司 85,500.00 2020-5-27 2024-5-24 尚未到期
公司
肇庆市弘旺企业管理 15,000.00 2019-2-2 2023-2-1 尚未到期
有限公司 38,464.80 2021-3-11 2024-3-10 尚未到期
2,550.00 2019-4-12 2023-3-25 尚未到期
3,825.00 2019-4-12 2023-9-25 尚未到期
3,825.00 2019-4-12 2024-3-25 尚未到期
3,825.00 2019-4-12 2024-9-25 尚未到期
1,275.00 2019-4-12 2025-3-25 尚未到期
南京国电南自科技园
2,550.00 2019-5-7 2025-3-25 尚未到期
发展有限公司
3,060.00 2019-5-7 2025-9-25 尚未到期
保利江苏房地产发 765.00 2019-7-4 2025-9-25 尚未到期
展有限公司 3,825.00 2019-7-4 2026-3-25 尚未到期
5,100.00 2019-7-4 2026-9-25 尚未到期
5,100.00 2019-7-4 2027-3-20 尚未到期
2,680.00 2021-11-29 2024-4-21 尚未到期
2,010.00 2021-11-29 2024-10-21 尚未到期
南京悦成房地产开发
7,035.00 2021-11-29 2024-10-31 尚未到期
有限公司
837.50 2022-1-6 2024-4-21 尚未到期
1,842.50 2022-1-6 2024-10-21 尚未到期
保利商业地产投资 保利商业管理有限公
100.00 2022-6-10 2023-6-9 尚未到期
管理有限公司 司
2,295.00 2022-12-26 2025-12-7 尚未到期
泉州保莲房地产开发
5,355.00 2022-12-27 2025-12-7 尚未到期
有限公司
7,650.00 2022-12-29 2026-12-15 尚未到期
1,020.00 2022-11-30 2023-11-30 尚未到期
福建保利投资发展 4,080.00 2022-11-30 2024-11-30 尚未到期
有限公司 5,100.00 2022-11-30 2025-11-29 尚未到期
泉州隆利房地产开发
1,479.00 2022-12-5 2023-12-4 尚未到期
有限公司
4,386.00 2022-12-5 2024-12-4 尚未到期
3,978.00 2022-12-5 2025-12-4 尚未到期
357.00 2022-12-5 2026-11-30 尚未到期
244
担保余额 担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保起始
（万元） 担保到期日 经履行完毕
日
广东保利城市发展 广州鑫保房地产开发
32,500.00 2021-8-13 2024-8-13 尚未到期
有限公司 有限公司
广州金地房地产开 长沙市保城置业有限
12,746.55 2021-10-15 2024-10-15 尚未到期
发有限公司 公司
335,053.93 2018-2-5 2023-2-5 尚未到期
恒利（香港）置业有 保利房地产金融有限
333,981.81 2018-9-17 2023-9-17 尚未到期
限公司 公司
334,263.00 2019-3-25 2024-3-25 尚未到期
合计 2,083,974.79
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
90,000.00 2018-4-27 2033-4-26 尚未到期
保利（北京）
北京未来科技城
房地产开发 207,960.00 2022-9-9 2037-9-9 尚未到期
有限公司
和信金泰 77,541.00 2022-12-16 2052-12-16 尚未到期
4,920.00 2020-7-16 2023-7-16 尚未到期
19,500.00 2020-7-24 2023-7-16 尚未到期
24,100.00 2020-10-27 2024-10-20 尚未到期
3,750.00 2020-11-13 2023-11-11 尚未到期
10,000.00 2020-11-26 2024-11-23 尚未到期
佛山南海祁禹
5,205.60 2021-2-26 2024-10-13 尚未到期
保利发展控
24,600.00 2021-5-19 2025-5-16 尚未到期
股集团股份
有限公司 22,500.00 2021-5-21 2024-5-10 尚未到期
22,500.00 2021-9-3 2024-5-10 尚未到期
5,400.00 2021-10-26 2024-10-19 尚未到期
佛山禅城正华 19,950.00 2020-12-17 2023-12-17 尚未到期
福州榕升 28,000.00 2022-12-23 2025-12-23 尚未到期
抚州华章 7,140.00 2022-9-27 2025-9-27 尚未到期
杭州滨保 24,750.00 2022-1-25 2042-1-24 尚未到期
昆山建宝 662.50 2020-10-29 2023-4-30 尚未到期
245
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
487.50 2020-10-29 2023-10-31 尚未到期
1,295.00 2020-11-20 2023-10-31 尚未到期
705.00 2020-11-20 2024-4-30 尚未到期
2,350.00 2020-11-30 2024-4-30 尚未到期
445.00 2021-1-8 2024-4-30 尚未到期
1,150.00 2021-1-8 2024-10-31 尚未到期
575.00 2021-1-8 2025-4-30 尚未到期
230.00 2021-1-8 2025-10-28 尚未到期
509.00 2021-7-30 2024-4-30 尚未到期
10.00 2021-7-30 2024-10-31 尚未到期
昆山建宝 674.50 2021-9-1 2023-4-30 尚未到期
3,438.00 2021-10-29 2023-4-30 尚未到期
1,562.00 2021-10-29 2023-10-31 尚未到期
2,080.50 2021-11-30 2023-10-31 尚未到期
保利发展控
3,640.00 2021-11-30 2024-10-31 尚未到期
股集团股份
1,825.00 2021-11-30 2025-4-30 尚未到期
有限公司
60.00 2021-11-30 2025-10-19 尚未到期
544.50 2021-11-30 2025-10-28 尚未到期
200.00 2021-12-2 2025-10-19 尚未到期
1,815.00 2021-1-21 2023-1-11 尚未到期
南安骏荣 660.00 2021-1-21 2023-7-12 尚未到期
3,960.00 2021-7-9 2024-1-11 尚未到期
1,000.00 2021-10-29 2023-04-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-29 2023-10-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-29 2024-04-21 尚未到期
4,750.00 2021-10-29 2024-10-21 尚未到期
南京联锦
500.00 2021-11-29 2023-04-21 尚未到期
500.00 2021-11-29 2023-10-21 尚未到期
500.00 2021-11-29 2024-04-21 尚未到期
3,000.00 2021-11-29 2024-10-21 尚未到期
南京中悦 2,070.43 2021-10-29 2023-06-21 尚未到期
3,546.33 2021-10-29 2023-12-21 尚未到期
246
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
6,043.40 2021-10-29 2024-05-09 尚未到期
24.87 2021-12-29 2023-06-21 尚未到期
42.43 2021-12-29 2023-12-21 尚未到期
南京中悦 73.15 2021-12-29 2024-05-09 尚未到期
5.09 2022-4-8 2023-06-21 尚未到期
42.47 2022-4-8 2023-12-21 尚未到期
73.22 2022-4-8 2024-05-09 尚未到期
清远雅建 8,545.00 2020-1-22 2023-1-21 尚未到期
厦门保润 116,480.00 2022-7-12 2026-7-12 尚未到期
4.90 2021-3-16 2023-3-10 尚未到期
49.00 2021-3-16 2023-6-21 尚未到期
24.50 2021-3-16 2023-9-10 尚未到期
1,216.18 2021-3-16 2023-9-15 尚未到期
厦门中泓
24.50 2021-3-16 2023-12-21 尚未到期
24,328.50 2021-4-2 2026-3-15 尚未到期
39,600.82 2021-5-16 2026-3-15 尚未到期
保利发展控 34,202.00 2021-9-26 2026-3-15 尚未到期
股集团股份
1,046.50 2021-11-30 2023-5-30 尚未到期
有限公司
1,046.50 2021-11-30 2023-11-30 尚未到期
8,372.00 2021-11-30 2024-9-14 尚未到期
422.79 2021-12-29 2023-5-30 尚未到期
苏州保璟置业 422.78 2021-12-29 2023-11-30 尚未到期
3,382.29 2021-12-29 2024-9-14 尚未到期
983.71 2021-12-31 2023-5-30 尚未到期
983.71 2021-12-31 2023-11-30 尚未到期
7,869.68 2021-12-31 2024-9-14 尚未到期
2,022.75 2021-9-29 2023-3-28 尚未到期
2,022.75 2021-9-29 2023-9-28 尚未到期
22,924.50 2021-9-29 2026-9-22 尚未到期
苏州恺星钰
675.00 2021-10-19 2023-3-28 尚未到期
7,650.00 2021-10-19 2026-9-22 尚未到期
675.00 2021-10-29 2023-3-28 尚未到期
247
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
1,350.00 2021-10-29 2023-9-28 尚未到期
苏州恺星钰
4,650.00 2021-10-29 2026-9-22 尚未到期
3,000.00 2022-1-14 2026-9-22 尚未到期
4,480.00 2021-11-30 2023-5-30 尚未到期
4,480.00 2021-11-30 2023-11-30 尚未到期
太仓颐泽 16,560.00 2021-11-30 2025-9-14 尚未到期
14,000.00 2022-1-7 2025-9-14 尚未到期
800.00 2022-5-20 2025-9-14 尚未到期
徐州碧城 3,000.00 2020-12-11 2023-12-11 尚未到期
1,000.00 2022-2-28 2023-12-30 尚未到期
徐州汉和
3,500.00 2022-2-28 2024-12-30 尚未到期
济宁新嘉 9,297.17 2021-7-26 2024-6-21 尚未到期
15,880.00 2021-7-1 2024-6-28 尚未到期
济宁广源
35,200.00 2021-9-28 2024-9-21 尚未到期
盛世鑫和 50,000.00 2021-4-21 2024-4-21 尚未到期
保利发展控
常州晟金 12,628.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
股集团股份
有限公司 40.00 2020-6-30 2023-3-21 尚未到期
大连开泰
2,000.00 2020-6-30 2023-6-29 尚未到期
3,885.55 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
9,800.00 2020-10-16 2023-3-21 尚未到期
10,900.00 2020-10-16 2023-9-21 尚未到期
河南润正
1,494.38 2020-10-28 2023-10-15 尚未到期
2,988.89 2020-11-27 2023-10-15 尚未到期
2,988.89 2020-12-18 2023-10-15 尚未到期
8,875.00 2020-4-1 2023-3-31 尚未到期
大连金灿 25.00 2020-12-25 2023-6-24 尚未到期
5,900.00 2020-12-25 2023-12-24 尚未到期
无锡铭润 19,602.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
3,875.00 2020-8-14 2023-2-13 尚未到期
长沙恒泰地产 3,375.00 2020-8-14 2023-8-13 尚未到期
10,000.00 2020-8-26 2023-8-26 尚未到期
248
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
630.00 2020-3-25 2023-3-23 尚未到期
420.00 2020-4-15 2023-3-23 尚未到期
太原利泽 1,050.00 2020-7-16 2023-3-23 尚未到期
1,176.00 2021-5-24 2023-3-23 尚未到期
3,724.00 2021-5-28 2023-3-23 尚未到期
天津蓝光宝珩 7,027.68 2020-4-26 2023-4-26 尚未到期
保利发展控
股集团股份 无锡润泰 6,600.00 2021-6-25 2023-6-25 尚未到期
有限公司 30,361.00 2022-9-31 2025-10-30 尚未到期
8,075.00 2019-9-30 2024-9-24 尚未到期
13,497.50 2020-1-16 2023-1-15 尚未到期
珠海天志
18,500.00 2020-3-18 2023-3-17 尚未到期
36,718.23 2020-10-21 2023-10-20 尚未到期
20,000.00 2021-10-28 2024-10-27 尚未到期
保利海西实
厦门联保嘉悦 11,200.00 2022-10-8 2025-10-8 尚未到期
业有限公司
24,250.00 2020-8-20 2023-12-11 尚未到期
保利华南实
佛山禅城正华 20,000.00 2020-11-24 2023-11-8 尚未到期
业有限公司
9,337.50 2020-12-11 2023-11-6 尚未到期
4,050.00 2022-3-31 2023-03-19 尚未到期
4,050.00 2022-3-31 2023-09-19 尚未到期
4,050.00 2022-3-31 2024-03-19 尚未到期
4,050.00 2022-3-31 2024-09-19 尚未到期
24,300.00 2022-3-31 2025-03-19 尚未到期
450.00 2022-4-1 2023-03-19 尚未到期
450.00 2022-4-1 2023-09-19 尚未到期
保利江苏房 450.00 2022-4-1 2024-03-19 尚未到期
南京和颐
地产发展有
450.00 2022-4-1 2024-09-19 尚未到期
限公司
2,700.00 2022-4-1 2025-03-19 尚未到期
1,000.00 2022-5-30 2023-03-19 尚未到期
1,000.00 2022-5-30 2023-09-19 尚未到期
1,000.00 2022-5-30 2024-03-19 尚未到期
1,000.00 2022-5-30 2024-09-19 尚未到期
6,000.00 2022-5-30 2025-03-19 尚未到期
249
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
3.40 2021-10-29 2023-03-21 尚未到期
4,620.60 2021-10-29 2023-09-21 尚未到期
2,312.00 2021-10-29 2024-03-21 尚未到期
4,624.00 2021-10-29 2024-09-21 尚未到期
4,624.00 2021-10-29 2025-03-21 尚未到期
4,624.00 2021-10-29 2025-09-21 尚未到期
南京弘保
336.60 2022-9-9 2023-03-21 尚未到期
680.00 2022-9-9 2023-09-21 尚未到期
340.00 2022-9-9 2024-03-21 尚未到期
680.00 2022-9-9 2024-09-21 尚未到期
680.00 2022-9-9 2025-03-21 尚未到期
保利江苏房
680.00 2022-9-9 2025-09-21 尚未到期
地产发展有
限公司 1,120.00 2021-11-8 2023-04-28 尚未到期
南京锦新 3,400.00 2021-11-8 2023-10-28 尚未到期
1,120.00 2021-11-8 2024-04-27 尚未到期
1,225.00 2021-10-29 2023-12-20 尚未到期
3.50 2022-12-19 2023-06-19 尚未到期
1,248.41 2022-12-19 2023-12-19 尚未到期
扬州颐瑞居 3.50 2022-12-19 2024-06-19 尚未到期
3,752.25 2022-12-19 2024-12-19 尚未到期
3.50 2022-12-19 2025-06-19 尚未到期
7,507.99 2022-12-19 2025-12-13 尚未到期
保利里城有
南京保禹 3,217.44 2020-7-2 2023-12-2 尚未到期
限公司
2,352.00 2022-12-27 2024-6-21 尚未到期
5,716.67 2022-12-27 2024-6-27 尚未到期
2,352.00 2022-12-27 2024-12-21 尚未到期
上海保利建
5,716.67 2022-12-27 2024-12-27 尚未到期
锦城市发展 上海锦宝发
7,056.00 2022-12-27 2025-6-21 尚未到期
有限公司
11,433.33 2022-12-27 2025-6-27 尚未到期
27,440.00 2022-12-27 2025-12-21 尚未到期
11,433.33 2022-12-27 2025-12-27 尚未到期
250
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
浙江保利城
市发展有限 绍兴雅宏 21,904.00 2021-3-25 2024-3-24 尚未到期
公司
合计 1,611,193.83
其他说明：
保利发展与第三方共同为商用物业一期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模
22.52亿元，优先级规模20.268亿元。保利发展与第三方分别持有次级比例49.9%与50.1%，互相之
间按照次级持有比例分摊差额补足义务。
保利发展原持有成都利牧归、成都保裕、东莞保恒、长沙茉莉、长沙中环、重庆葆阅100%
股权，本期转让减少80%。保利发展与建行租赁住房基金签订《投资合作协议》及其他配套协
议，保利方作为运营主体对资产进行运营，运营情况接受市场化考核，根据考核结果履行对应
的权利义务。
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至
2022年12月31日累计担保余额为人民币185,374,209,114.15元。担保类型分为阶段性担保和全过程
担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。
截至2022年12月31日，本公司承担阶段性担保额为人民币185,374,209,114.15元，承担全过程担保
额为人民币0.00元。
6. 资产抵押
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
上海静安天悦 1,051,310.00
温州滨江云谷 650,500.00
北京和锦诚园 628,717.03
厦门云禧（原厦门市海沧区东孚南路西侧项目） 511,910.00
上海嘉悦云上 474,290.00
存货 天津保利拾光年 442,721.50
温州保利天悦 367,700.00
北京保利锦上 342,536.03
绍兴保利和光屿湖（原绍兴市镜湖新区凤林西路北侧项目） 320,550.46
台州保利凤起云城（原台州市路桥区财富大道西侧项目） 302,700.00
成都保利和颂 292,313.72
上海保利海玥天汇 276,355.00
251
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
苏州保利天汇 262,977.54
太原保利天悦 258,817.48
莆田保利建发棠颂和府（原莆田市荔城区八二一北街南侧项目） 254,977.58
常州保利天汇 253,534.88
温州保利大国璟 242,300.00
北京和锦华宸（原北京市顺义区大营二街北侧项目） 233,339.79
杭州保利都和轩（原杭州市拱墅区康华路西侧项目） 199,780.00
沈阳保利天汇（公园壹号）（原沈阳市沈河区高官台街东侧项目） 189,128.93
合肥天珺 187,094.15
合肥保利和光熙悦 180,581.93
三亚保利栖棠 178,532.95
常熟保利首开云璟 176,582.14
淮安保利国联和府 170,366.97
西安保利锦上 170,032.81
北京和悦璞云（原北京市大兴区祥和路东侧项目） 161,009.59
长沙保利和光尘樾 159,503.18
存货
固安保利云上 158,522.97
南昌保利和光璞悦（原南昌市青云谱区上海路西侧项目） 157,358.37
常州保利大都汇（原常州市经开区山水路南侧项目） 157,267.70
金华保利阅云台（原金华市金东区李渔路南侧项目） 156,514.82
上海保利云湖壹号 147,606.13
杭州保利和著风华里 147,579.00
南昌保利紫云项目 141,974.32
重庆保利中交云上雅集（原重庆市九龙坡区石美路东侧项目） 141,833.41
金华保利阅江台 141,349.22
温州保利和府（原温州市龙湾区兴工路西侧项目） 140,290.00
三亚保利栖悦（原三亚市崖州区甘农大道南侧项目） 137,205.45
湘潭湘江保利时代 136,577.34
青岛保利领秀山 133,436.07
常州保利天珺（原常州市天宁区东方西路南侧项目） 123,475.13
太原保利云上（原太原市晋源区吴家堡南街南侧项目） 114,670.40
天津保利朗阅（原天津市武清区华源道南侧项目） 107,604.94
厦门锦上 106,090.00
宜宾保利阅江台 102,757.93
宁波保利和光城樾二期 102,172.00
佛山保利天汇（原佛山市南海区桂城夏南路东侧项目） 99,444.34
淮安保利国联里院 99,174.31
长春保利天汇 98,703.04
大连保利时代金地城（原大连市甘井子区旅顺北路北侧项目） 98,602.39
儋州保利云上（原儋州市那大镇体育北路南侧项目） 98,205.57
252
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
江西航都（和光、时光、洪都里） 97,317.94
宁波保利和颂望悦 96,240.76
三亚保利国际广场 95,936.43
南京保利阅云台（原南京市江北新区浦滨路东侧项目） 94,818.05
青岛保利大国璟（未来之城）（原青岛市城阳区虹桥路北侧项目） 91,622.59
合肥保利和光逸境 90,045.20
太原保利天珺（原太原市小店区长治路东侧项目） 89,661.50
成都保利锦城和颂 87,264.72
南昌保利艾溪湖 85,628.72
厦门保利国贸沁原 85,571.43
淮安保利通银时光印象 82,201.83
武汉保利庭瑞阅江台 B 78,724.81
舟山保利锦上（原舟山市定海区体育路东侧项目） 77,132.00
扬州保利堂悦（原扬州市广陵区龙王路南侧项目） 76,628.61
沈阳保利时光印象（原沈阳市苏家屯区丁香街西侧项目） 76,447.64
长春保利城二期 76,166.00
莆田玉湖和悦 74,483.04
连云港保利通银时光印象 73,949.54
青岛保利领秀山二期 72,310.75
存货
昆明保利春湖国际项目 69,835.61
成都保利璟园 69,445.80
九江保利天汇 69,054.10
太原保利珑樾（原太原市小店区化章街北侧项目） 68,893.04
南昌航行（洪都里项目） 67,552.90
沈阳保利拾光年（原沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项目） 64,061.51
南昌航飞（和光、时光） 62,436.37
天津保利时代（原天津市津南区荣辉路西侧项目） 62,432.44
衡阳保利阅江台 60,615.12
南昌保利天珺（原南昌九龙湖文化艺术城） 60,136.66
临汾保利时光印象（原临汾市尧都区五一东路南侧项目） 59,914.93
天津保利锦上（原天津市武清区振华西道南侧项目） 59,249.95
重庆保利拾光年 59,165.22
晋中保利锦上 58,314.88
西安三一云城 57,831.22
合肥保利拾光年（原合肥市经开区石门路南侧项目） 55,206.42
合肥保利紫云 54,981.17
兰州保利大都汇 53,549.70
长春保利城一期 52,623.78
成都保利云上 52,132.91
武汉保利庭瑞阅江台 A 51,202.89
253
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
揭阳保利大都汇 50,871.57
汕头保利宜华城项目 49,274.60
茂名保利云禧 49,218.81
南京保利和光晨樾 48,543.88
汕头保利天汇（东地块）（原汕头市龙湖区中阳大道南侧项目二期） 47,993.03
晋城保利和光尘樾 47,871.56
汕尾保利金町湾三期 47,164.93
武汉保利锦上 45,251.63
琼海保利时代 40,612.89
太原保利悦公馆（原太原市晋源区锦言斋项目） 39,343.20
重庆中央雲璟 38,124.75
石家庄保利锦上（原石家庄市藁城区四明街西侧项目） 38,020.00
南昌保利大都汇（原南昌市青云谱区上海路东侧项目） 37,905.02
晋中保利时光印象 36,088.00
成都保利北新时区花园（原成都市新都区兴贸大道南侧项目） 34,926.39
长沙保利檀樾（原长沙市长沙县思源路北侧项目） 34,364.92
兰州保利和光尘樾 33,889.60
佛山保利维塔二期 33,244.25
河源保利林语花园四五六期 32,815.82
南昌保利和府 29,192.84
存货
石家庄保利天汇 28,012.54
晋中保利金地水木芳华 27,387.08
武汉保利云璟（原武汉市江岸区张公堤路东侧项目） 26,048.22
大连保利拾光年 25,024.98
昆明保利和光屿湖 24,607.14
南京保利扬子萃云台 24,100.00
琼海保利时代人才公寓二期 22,833.89
合肥保利海上明悦 21,866.10
南京保利文华 21,000.00
江门保利江海大都汇 17,695.88
青岛保利和府 16,611.14
福州保利和光屿湖 15,850.00
西双版纳保利雨林澜山 15,687.01
佛山保利御江南 13,488.78
茂名保利高州奥体项目 11,282.90
广州保利阅云台 7,561.45
福州保利和寓公馆 6,111.00
清远保利奥体大都汇 5,916.44
武汉保利天珺（原武汉市江岸区解放大道东侧项目） 5,753.92
南京山和九著府 4,271.36
254
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
石家庄保利珑堂里院（原石家庄元氏县旅游路西侧项目） 3,243.00
广州保利南沙天汇 3,210.76
佛山保利阅江台 2,907.82
福州融创保利公园壹号 2,478.37
存货 佛山保利智慧云城 1,697.92
中山保利和光尘樾（原中山市古镇镇同兴路西侧项目） 1,395.78
郑州华润凯旋门 987.63
广州保利萝塱悦居 720.90
佛山保利南海中环 346.15
兰州保利领秀山 8.73
广州亭角村融资区土地 183,839.70
广州保利电商港厂房 67,266.02
固定资产 佛山保利雲上 A 区球场 5,586.93
佛山保利锦上售楼部 4,717.44
佛山保利洲际酒店 1,285.31
上海保利时光里商业 215,098.82
北京保利大都汇写字楼 184,750.55
北京保利国际广场写字楼 167,607.66
三亚国际财经论坛会议中心 95,235.32
广州保利中环购物广场 56,451.87
北京蓟门桥项目写字楼 52,753.84
佛山保利东湾商业 52,105.58
投资性房地产
南京樾广场集中商业 38,692.47
佛山保利水城乐园 35,135.00
武汉保利国际中心写字楼 33,616.39
佛山保利洲际酒店 30,056.16
上海香槟苑商业 21,163.90
保利漫月山保利中心商业 15,102.03
成都保利公园皇冠假日酒店 15,011.46
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司董事会于2023年3月29日表决通过了关于2022年度利润分配的预案，该预案的主要内
255
容为：公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，截至2023年2月28日，公司总股本为
11,970,443,418股，以此计算合计拟派发现金红利5,386,699,538.10元（含税）。同时，本年拟不进
行资本公积金转增股本。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）债务重组
本报告期内未发生重要债务重组事项。
（二）资产置换
1.非货币性资产交换
本报告期内未发生资产交换事项。
2.其他资产置换
本报告期内未发生其他资产置换事项。
（三）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次
董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的
原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
（四）终止经营
本报告期内未发生终止经营事项。
（五）分部信息
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况
见本附注“六、（四十八）营业收入、营业成本”。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 94,145,726.82 46,386,352.90
256
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 94,145,726.82 46,386,352.90
1 年以内小计 94,145,726.82 46,386,352.90
1-2 年（含 2 年） 1,706,894.69
合计 95,852,621.51 46,386,352.90
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 95,852,621.51 100.00 4,792,631.07 5.00 91,059,990.44
其中：
按信用风险特征组合计
95,852,621.51 100.00 4,792,631.07 5.00 91,059,990.44
提坏账准备的应收账款
合计 95,852,621.51 4,792,631.07 91,059,990.44
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 46,386,352.90 100.00 2,319,317.64 5.00 44,067,035.26
其中：
按信用风险特征组合计
46,386,352.90 100.00 2,319,317.64 5.00 44,067,035.26
提坏账准备的应收账款
合计 46,386,352.90 2,319,317.64 44,067,035.26
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 95,852,621.51 4,792,631.07 5.00
合计 95,852,621.51 4,792,631.07 5.00
257
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
2,319,317.64 2,473,313.43 4,792,631.07
坏账准备的应收账款
合计 2,319,317.64 2,473,313.43 4,792,631.07
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例（%） 期末余额
广州保利商业物业发展有限公司 37,421,733.63 39.04
广东珠三角城际轨道交通有限公司 13,744,307.00 14.34 687,215.35
广州市建轩资产管理有限公司 11,299,999.54 11.79 564,999.98
保利物业服务股份有限公司 10,785,973.61 11.25
保利地产投资顾问有限公司 4,397,073.00 4.59
合计 77,649,086.78 81.01 1,252,215.33
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 9,000,000.00 17,871,704,111.17
其他应收款 300,237,649,098.29 353,508,016,916.22
合计 300,246,649,098.29 371,379,721,027.39
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
保利（四川）投资发展有限公司 2,234,613,269.67
广东保利城市发展有限公司 2,217,310,773.64
258
被投资单位 期末余额 期初余额
保利华南实业有限公司 1,974,658,911.81
湖南保利房地产开发有限公司 1,609,500,000.00
福建保利投资发展有限公司 928,130,653.80
保利江苏房地产发展有限公司 888,000,000.00
保利（武汉）房地产开发有限公司 872,435,077.84
保利（重庆）投资实业有限公司 747,000,000.00
保利（东莞）房地产开发有限公司 746,000,000.00
保利（北京）房地产开发有限公司 738,640,035.70
保利（中山）房地产开发有限公司 700,000,000.00
陕西保利房地产开发有限公司 520,800,000.00
保利发展（山西）有限公司 509,570,000.00
保利（湖南）投资有限公司 464,284,471.39
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 452,012,436.34
保利（大连）房地产开发有限公司 394,480,678.46
保利（甘肃）实业投资有限公司 360,786,716.33
保利发展（山东）有限公司 323,603,745.55
浙江保利城市发展有限公司 320,400,000.00
保利（三亚）房地产开发有限公司 285,300,000.00
上海保利建霖房地产有限公司 171,000,000.00
云南保利实业有限公司 93,900,000.00
保利（天津）房地产开发有限公司 92,225,000.00
河南保利发展有限公司 75,254,785.89
南昌瑞达置业有限公司 52,649,589.47
保利湾区投资发展有限公司 48,000,000.00
安徽保利房地产开发有限公司 23,767,965.28
保利（江西）房地产开发有限公司 18,380,000.00
合计 9,000,000.00 17,871,704,111.17
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 201,528,462,369.23
其中：1 年以内分项
259
账龄 期末账面余额
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 201,528,462,369.23
1 年以内小计 201,528,462,369.23
1-2 年（含 2 年） 90,779,796,565.07
2-3 年（含 3 年） 3,494,015,388.59
3 年以上 4,443,661,844.17
合计 300,245,936,167.06
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 300,245,936,167.06 353,511,392,583.24
其中：关联方往来款 293,035,646,668.57 350,116,509,011.58
外部单位往来款 7,191,796,023.28 3,370,575,397.78
保证金押金等 18,493,475.21 24,308,173.88
合计 300,245,936,167.06 353,511,392,583.24
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2022 年 1 月 1 日余额 3,375,667.02 3,375,667.02
2022 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 4,911,401.75 4,911,401.75
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 12 月 31 日余额 8,287,068.77 8,287,068.77
260
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提
3,375,667.02 4,911,401.75 8,287,068.77
坏账准备
合计 3,375,667.02 4,911,401.75 8,287,068.77
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%）期末余额
1 年以内、1-2
广东保利城市发展有限公司 关联方往来款 21,086,804,042.47 7.02
年
上海保利建锦城市发展有限公司 关联方往来款 17,098,762,389.69 1 年以内 5.69
1 年以内、1-2
保利湾区投资发展有限公司 关联方往来款 17,029,895,743.39 5.67
年
1 年以内、1-2
广州金地房地产开发有限公司 关联方往来款 16,838,947,440.34 5.61
年
1 年以内、1-2
保利（北京）房地产开发有限公司 关联方往来款 12,867,837,582.65 4.29
年
合计 84,922,247,198.54 28.28
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
对子公司的投资 24,196,529,086.30 24,073,529,086.30
对联营、合营企业投资 6,433,836,643.36 6,006,177,239.23
合计 30,630,365,729.66 30,079,706,325.53
1.对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
保利（海南）旅
500,000,000.00 500,000,000.00
游发展有限公司
富利建设集团有
473,573,041.43 473,573,041.43
限公司
261
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
广东保利城市发
200,000,000.00 200,000,000.00
展有限公司
保利华南实业有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
保利（武汉）房
地产开发有限公 108,280,000.00 108,280,000.00
司
保利发展（山西）
100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
其他 22,541,676,044.87 150,000,000.00 27,000,000.00 22,664,676,044.87
合计 24,073,529,086.30 150,000,000.00 27,000,000.00 24,196,529,086.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 5,857,885,297.06 148,291,942.17 6,006,177,239.23
本年变动
——追加投资
——减少投资
——权益法下确认的投资收益 473,870,620.35 -5,143,848.86 468,726,771.49
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -26,698,934.10 -26,698,934.10
——宣告发放现金股利或利润 615,549,937.80 615,549,937.80
——其他 601,181,504.54 601,181,504.54
——计提减值
年末余额 6,290,688,550.05 143,148,093.31 6,433,836,643.36
减值准备年末余额
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 246,431,835.76 -55,277,445.36 335,148,709.65 203,317,324.36
其他业务 1,851,376,616.42 1,363,027,290.24
合计 2,097,808,452.18 -55,277,445.36 1,698,175,999.89 203,317,324.36
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 11,793,521,260.04 8,648,586,006.05
262
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 468,726,771.49 512,913,364.15
持有其他权益工具期间取得的股利收入（新准则适用）
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 17,251,536.94
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 9,397,968.81 4,475,880.16
处置长期股权投资产生的投资收益 242,623,186.58
合计 12,288,897,537.28 9,408,598,436.94
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的
要求，报告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 8,407,100.63
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
126,359,185.36
定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
56,099,974.38
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投 -141,848,854.61
资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
263
非经常性损益明细 金额 说明
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 534,144,839.86
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目 53,239,786.36
非经常性损益合计 636,402,031.98
减：所得税影响金额 163,806,182.66
扣除所得税影响后的非经常性损益 472,595,849.32
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 378,821,240.83
归属于少数股东的非经常性损益 93,774,608.49
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 9.18 1.53 1.53
扣除非经常性损益后归属于公司普通
8.99 1.50 1.50
股股东的净利润
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二三年三月二十九日
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