保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投
资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），不进行
资本公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com
2 报告期公司主要业务简介
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、
综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不
动产金融等。公司连续 14 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2022 年度全球 2000 强企业 190
位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持
商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，
不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居
为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业
态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成
精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等
创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
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3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 147,046,440.85 139,993,305.29 5.04 125,144,099.39
归属于上市公司股东的净资产 19,626,440.69 19,556,092.78 0.36 18,029,266.56
营业收入 28,101,669.82 28,493,313.63 -1.37 24,310,948.27
归属于上市公司股东的净利润 1,834,681.95 2,738,783.66 -33.01 2,894,950.95
归属于上市公司股东的扣除非
1,796,799.82 2,682,576.32 -33.02 2,820,148.64
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 742,237.71 1,055,121.72 -29.65 1,515,589.53
减少5.21个
加权平均净资产收益率（%） 9.18 14.39 17.08
百分点
基本每股收益（元／股） 1.53 2.29 -33.02 2.42
稀释每股收益（元／股） 1.53 2.29 -33.02 2.42
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,353,663.38 7,718,639.65 4,565,295.27 12,464,071.52
归属于上市公司股东的净利润 253,071.39 829,514.79 226,812.96 525,282.81
归属于上市公司股东的扣除非
248,858.71 763,662.94 228,031.09 556,247.08
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,988,687.64 1,742,687.06 -739,689.12 3,727,927.41
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决
权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 147,744
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 172,379
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前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有限
股东名称 比例 况 股东
期末持股数量 售条件的
（全称） (%) 股份 性质
股份数量 数量
状态
国有法
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无
人
泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－ 491,870,268 4.11 0 无 其他
FH002 沪
香港中央结算有限公司 457,873,947 3.83 0 无 其他
国有法
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无
人
国有法
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无
人
境内非
华美国际投资集团有限公司 205,234,466 1.71 0 无 96,600,000 国有法
人
中央汇金资产管理有限责任 国有法
175,821,300 1.47 0 无
公司 人
泰康人寿保险有限责任公司
－传统－普通保险产品－ 137,536,654 1.15 0 无 其他
019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴
全趋势投资混合型证券投资 125,816,232 1.05 0 无 其他
基金
中国人寿保险股份有限公司
－传统－普通保险产品－ 117,287,484 0.98 0 无 其他
005L－CT001 沪
本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集
团有限公司 100%的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分
上述股东关联关系或一 红－个人分红－019L－FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传
致行动的说明 统－普通保险产品－019L－CT001 沪同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未
知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
2016 年公司债券（第二期） 16 保利 04 136234 2026-02-25 30 4.19
2020 年公司债券（第一期） 20 保利 01 163301 2025-04-01 20 3.00
20 保利 03 163633 2025-06-22 15 3.14
2020 年公司债券（第二期）
20 保利 04 163634 2027-06-22 5 3.78
20 保利 05 175180 2025-09-29 7 3.72
2020 年公司债券（第三期）
20 保利 06 175181 2027-09-29 16.1 4.18
21 保利 01 175726 2026-01-29 16.3 3.68
2021 年公司债券（第一期）
21 保利 02 175727 2028-01-29 9 3.98
21 保利 03 175858 2026-03-16 10 3.65
2021 年公司债券（第二期）
21 保利 04 175859 2028-03-16 9.4 3.90
21 保利 05 188171 2026-06-01 25 3.39
2021 年公司债券（第三期）
21 保利 06 188172 2028-06-01 5.3 3.70
2021 年住房租赁专项公司债券 21 保利 07 188371 2026-07-16 6 3.17
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债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
（第一期） 21 保利 08 188372 2028-07-16 5.9 3.45
2022 年公司债券（第一期）（专 22 保利 01 185693 2027-04-21 5 2.96
项用于并购） 22 保利 02 185694 2029-04-21 10 3.59
22 保利 03 185826 2027-06-01 15 2.89
2022 年公司债券（第二期）
22 保利 04 185827 2029-06-01 15 3.40
22 保利 05 185913 2027-06-28 10 3.00
2022 年公司债券（第三期）
22 保利 06 185914 2029-06-28 10 3.40
22 保利 07 137528 2027-07-22 15 2.89
2022 年公司债券（第四期）
22 保利 08 137529 2029-07-22 5 3.28
22 保利 09 137622 2027-08-26 10 2.80
2022 年公司债券（第五期）
22 保利 10 137623 2029-08-26 3 3.40
2022 年公司债券（第六期） 22 保利 11 138718 2027-12-14 15 2.30
2023 年公司债券（第一期） 23 保利 01 115141 2028-03-28 15 3.20
2020 年度第一期中期票据 20 保利发展 MTN001 102000152 注 9 3.39
2020 年度第二期中期票据 20 保利发展 MTN002 102000627 注 15 3.07
2020 年度第三期中期票据 20 保利发展 MTN003 102000761 注 6 3.49
2020 年度第四期中期票据 20 保利发展 MTN004 102001073 注 15 3.18
2020 年度第五期中期票据 20 保利发展 MTN005 102002161 2023-11-19 20 3.98
2021 年度第一期中期票据 21 保利发展 MTN001 102100596 2024-03-31 25 3.63
2021 年度第二期中期票据 21 保利发展 MTN002 102100763 2024-04-22 25 3.55
2021 年度第三期中期票据 21 保利发展 MTN003 102102252 2024-11-04 30 3.25
2021 年度第四期中期票据 21 保利发展 MTN004 102102331 2026-11-17 20 3.55
22 保利发展 MTN001A 102281007 2025-04-28 15 2.95
2022 年度第一期中期票据
22 保利发展 MTN001B 102281008 2027-04-28 5 3.51
22 保利发展 MTN002
2022 年度第二期绿色中期票据 102281121 2025-05-26 30 2.80
（绿色）
22 保利发展 MTN003A 102281293 2025-06-17 15 2.95
2022 年度第三期中期票据
22 保利发展 MTN003B 102281294 2027-06-17 10 3.38
2022 年度第四期中期票据 22 保利发展 MTN004 102281528 2025-07-13 20 2.90
22 保利发展 MTN005
2022 年度第五期绿色中期票据 102281993 2025-08-31 5 2.75
（绿色）
22 保利发展 MTN006A 102282619 2025-12-01 20 2.30
2022 年度第六期中期票据
22 保利发展 MTN006B 102282620 2027-12-01 5 2.80
22 保利发展 MTN007A 102282643 2025-12-07 20 2.35
2022 年度第七期中期票据
22 保利发展 MTN007B 102282644 2027-12-07 5 2.80
注：相关票据为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
2022 年 12 月 12 日，公司按期兑付公司债券“15 保利 02”存续期内剩余
2015 年公司债券（第一期）
本金和第七年的利息，完成“15 保利 02”到期兑付并摘牌。
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债券名称 付息兑付情况的说明
2022 年 1 月 17 日，公司按期支付公司债券“16 保利 02”存续期内第六年
2016 年公司债券（第一期）
的利息。
2022 年 2 月 25 日，公司按期支付公司债券“16 保利 04”存续期内第六年
2016 年公司债券（第二期）
的利息。
2022 年 4 月 1 日，公司按期支付公司债券“20 保利 01”存续期内第二年
2020 年公司债券（第一期）
的利息。
2022 年 6 月 22 日，公司按期支付公司债券“20 保利 03”和“20 保利 04”
2020 年公司债券（第二期）
存续期内第二年的利息。
2022 年 9 月 29 日，公司按期支付公司债券“20 保利 05”和“20 保利 06”
2020 年公司债券（第三期）
存续期内第二年的利息。
2022 年 2 月 7 日，公司按期支付公司债券“21 保利 01”和“21 保利 02”
2021 年公司债券（第一期）
存续期内第一年的利息。
2022 年 3 月 16 日，公司按期支付公司债券“21 保利 03”和“21 保利 04”
2021 年公司债券（第二期）
存续期内第一年的利息。
2022 年 6 月 1 日，公司按期支付公司债券“21 保利 05”和“21 保利 06”
2021 年公司债券（第三期）
存续期内第一年的利息。
2021 年住房租赁专项公司 2022 年 7 月 18 日，公司按期支付公司债券“21 保利 07”和“21 保利 08”
债券（第一期） 存续期内第一年的利息。
报告期内，“22 保利 01”、“22 保利 02”、“22 保利 03”、“22 保利
04”、“22 保利 05”、“22 保利 06”、“22 保利 07”、“22 保利 08”、
其他
“22 保利 09”、“22 保利 10”、“22 保利 11”、“23 保利 01”未到付
息兑付日期，无付息兑付情况发生。
2022 年 10 月 23 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN001”本金
2017 年度第一期中期票据
和存续期第五年的利息。
2022 年 11 月 6 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN002”本金和
2017 年度第二期中期票据
存续期第五年的利息。
2022 年 1 月 21 日，公司按期支付中期票据“19 保利发展 MTN001”存续期
2019 年度第一期中期票据
第二年的利息。
2022 年 2 月 24 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN001”存续期
2020 年度第一期中期票据
第二年的利息。
2022 年 4 月 13 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN002”存续期
2020 年度第二期中期票据
第二年的利息。
2022 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN003”存续期
2020 年度第三期中期票据
第二年的利息。
2022 年 5 月 27 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN004”存续期
2020 年度第四期中期票据
第二年的利息。
2022 年 11 月 19 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN005”存续
2020 年度第五期中期票据
期第二年的利息。
2022 年 3 月 31 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN001”存续期
2021 年度第一期中期票据
第一年的利息。
2022 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN002”存续期
2021 年度第二期中期票据
第一年的利息。
2021 年度第三期中期票据 2022 年 11 月 4 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN003”存续期
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债券名称 付息兑付情况的说明
第一年的利息。
2022 年 11 月 17 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN004”存续
2021 年度第四期中期票据
期第一年的利息。
报告期内，“22 保利发展 MTN001A”、“22 保利发展 MTN001B”、“22 保
利发展 MTN002（绿色）”、“22 保利发展 MTN003A”、“22 保利发展
MTN003B”、“22 保利发展 MTN004”、“22 保利发展 MTN005（绿色）”、
其他
“22 保利发展 MTN006A”、“22 保利发展 MTN006B”、“22 保利发展
MTN007A”、“22 保利发展 MTN007B”未到付息兑付日期，无付息兑付情况
发生。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经
营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现销售签约面积 2747.95 万平方米，销售签约金额 4573.01 亿元，市场排名升至
行业第二，市场占有率为 3.4%，连续 7 年提升。全年实现品质交付 25.9 万套，同比增长 26%；实现营
业总收入 2811.08 亿元，同比下降 1.37%；净利润 270.11 亿元，同比下降 27.37%；归母净利润 183.47
亿元，同比下降 33.01%。报告期末，扣除预收款的资产负债率为 68.4%、净负债率为 63.6%、现金短债
比为 1.57，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
报告期内公司主要经营情况详见《2022 年年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市
情形的原因。
□适用 √不适用