保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年半年度报告
1 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构
负责人黎波声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与
分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
2 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第四节 公司治理........................................................................................................................... 47
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 48
第六节 重要事项........................................................................................................................... 50
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 57
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 60
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 61
第十节 财务报告........................................................................................................................... 68
载有公司董事长签名的2023年半年度报告文本
载有公司法定代表人、董事长，董事、总经理，主管会计工作负责人及会计机构负
备查文件目录
责人签名并盖章的2023年半年度财务报告文本
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2023年8月30日
3 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2023 年 1 月-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利发展
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼
第三、四层；
2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保
利国际广场29-33层；
公司注册地址的历史变更情况
2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保
利国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保
利发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
4 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
上年同期 本报告期
本报告期
主要会计数据 比上年同
（1－6月）
调整后 调整前 期增减(%)
营业收入 13,697,820.80 11,072,303.03 11,072,303.03 23.71
归属于上市公司股东的净利
1,222,247.34 1,084,950.50 1,082,586.18 12.65
润
归属于上市公司股东的扣除
1,172,621.43 1,014,885.98 1,012,521.65 15.54
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
714,597.08 -2,246,000.58 -2,246,000.58 -
额
本报告期
上年度末
末比上年
本报告期末
度末增减
调整后 调整前
(%)
归属于上市公司股东的净资
19,940,282.93 19,632,239.86 19,626,440.69 1.57
产
总资产 143,183,903.90 147,183,078.38 147,046,440.85 -2.72
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年
主要财务指标
（1－6月） 调整后 调整前 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 1.02 0.91 0.90 12.65
稀释每股收益（元／股） 1.02 0.91 0.90 12.65
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.98 0.85 0.85 12.65
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.10 5.40 5.39 上升0.70个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.86 5.05 5.04 上升0.81个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
5 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业计准则解第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中“关于单
项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对 2022
年比较期间数据进行了追溯调整。详见 2023 年半年度财务报表附注“五（一）会计政策变更情况”。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 21,079.32
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
6,008.46
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
11.92
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
500.87
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 45,872.50
减：所得税影响额 18,243.05
少数股东权益影响额（税后） 5,604.11
合计 49,625.92
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的
非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
6 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大
型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业
管理、不动产金融等。公司连续 15 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2023 年度全球 2000
强企业第 243 位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；
坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营
性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公
司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服
务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等
领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过
资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、前瞻的战略规划和执行
公司牢牢地把握住中国城镇化进程及行业发展机遇，在成立之初即前瞻性地确立了以房地产开
发为主业，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，近年来重点布局的 38 个核心城市货量储备始终保
持在 75%以上，住宅货量占比超 80%。正确的战略方向与坚定的战略执行，助力公司穿越多轮周期，
实现了长期可持续的发展。
2、专业的开发运营能力
公司深耕房地产行业 30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开
发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、
展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、
销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系，综合的
成本管控能力，多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势。
3、稳定的团队和高效的架构
自公司创立以来，管理团队长期保持稳定，与公司共同成长，更能深刻理解行业发展规律，更
能秉承长期主义，确保公司经营理念、战略方向得以坚定地贯彻执行，有效穿越行业周期。同时，
公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公
司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，
团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。
公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，
既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效
率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的
组织架构，也是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。
4、稳健的财务管理能力
公司一贯坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确
认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持“三
道红线”绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。
公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续多年保持经营活动现金流
为正；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金
和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优
势。
7 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
5、行业领先的品牌信用
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明
的品牌符号，尤其在行业信用体系重构的当下，强大的品牌信用进一步提升了市场对于公司的信赖
度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的比较优势。多年来，公司也通过优质的产品与服务不
断增强客户对公司的认可，推动品牌价值持续提升，领先行业。
三、经营情况的讨论与分析
（一） 报告期内公司所处行业情况
统计局数据显示，上半年我国国内生产总值同比增长 5.5%，其中一季度同比增长 4.5%，二季
度在低基数下同比增长 6.3%；固定资产投资、社会消费品零售总额、出口同比增速在一季度回升后，
二季度增速放缓。
中国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口累计同比增速
注：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。
2023 年上半年，全国商品房销售金额 6.3 万亿元，同比上涨 1.1%；商品房销售面积 6.0 亿平
方米，同比下降 5.3%。其中，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动市场销售有所改善，销售
额同比增幅为 4.1%，面积同比下降 1.8%；二季度销售改善未能持续，销售额同比下降 1.6%，面积
同比下降 8.6%。同时，销售市场城市分化仍在持续，经济、产业、人口等基本面占优的城市表现更
具韧性，上半年 Wind 统计十大城市商品房成交面积同比增长 1.0%，高于全国整体水平。
8 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
全国商品房销售情况
2023 年 6 月末，全国商品房待售面积 6.4 亿平方米，其中住宅待售面积 3.1 亿平方米，均为
2019 年以来最高位水平，库存总量规模较大，且上半年累计增速分别为 17%和 18%，亦创近年高点。
全国商品房待售情况
上半年，房地产开发资金 6.88 万亿元，同比下降 9.8%。其中，在商品房销售金额持平去年情
况下，个人按揭贷款、定金及预收款分别同比上涨 2.7%、下降 0.9%；国内贷款、自筹资金分别同
比下降 11.1%和 23.4%，降幅明显。
9 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
房地产开发资金来源情况
上半年，全国 300 城土地成交金额 1.06 万亿元，同比下降 19.3%，创 2017 年以来同期新低。
同时，土地市场区域分化加剧，土地成交向核心城市及城市群聚焦，2023 年上半年土地成交金额前
十城市的集中度提升至 52%，核心城市土地市场热度回升带动溢价率提升至 6.4%。
土地成交金额 TOP10 城市集中度
数据来源：中国指数研究院，全国 300 城为中国指数研究院分类，土地类型包括住宅用地、商住用地、商业/
办公用地。
上半年，房屋新开工面积 4.99 亿平方米，同比下降 24.3%；房屋竣工面积 3.39 亿平方米，同
比增长 19.0%；房屋施工面积 79.15 亿平方米,同比下降 6.6%。受新开工面积、土地成交金额下降
等因素影响，房地产开发投资完成额仍处于下降区间，同比下降 7.9%，连续 14 个月下降。
10 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
全国房屋开竣工及施工情况 全国房地产开发投资情况
综上所述，上半年我国宏观经济运行整体平稳，房地产销售市场在一季度短暂回暖后承压下行，
行业资金面较为紧张；同时，受到房企投资意愿较低的影响，行业土地购置、新开工及开发投资等
指标均未出现明显改善，市场参与主体信心尚未恢复，行业仍在筑底阶段。
展望下半年，政策层面对行业的支持力度不断加大，特别是中央政治局会议中“房地产市场供
求关系发生重大变化”、“适时调整优化房地产调控政策”、“促进房地产市场平稳健康发展”的
表态，为行业复苏提供了良好的政策环境，有利于行业的稳定发展。但短期内，行业修复仍取决于
宏观经济的企稳回升、居民信心提升和预期转好，市场企稳仍需时间。
（二）报告期内主要经营情况
1、城市深耕效果显著，核心城市销售贡献近 9 成
上半年，公司加强市场及客户研判，抢抓市场窗口促销售，实现销售签约面积 1383.09 万平方
米，同比上升 5.8%，实现销售签约金额 2368.21 亿元，同比上升 12.7%，市场占有率提升 0.4 个百
分点至 3.8%。
公司持续发挥城市深耕优势，公司重点布局的 38 个核心城市的销售金额占比 87%，同比提升 8
个百分点；销售金额超百亿城市达到 6 个，累计销售金额 1123 亿元，同比增长 21%；上半年，公司
在 25 个城市销售排名第一，46 个城市排名前三。报告期内，公司城市群效果凸显，长三角销售金
额 777 亿元，粤港澳大湾区销售金额 570 亿。
2、加大拓展力度，做优增量投资
公司把握市场机会，积极补充土地资源，报告期内共拓展项目 41 个，总地价 709 亿元，同比
增加 17%；容积率面积 385 万平方米，同比下降 7%。
公司坚持聚焦核心城市和商品住宅，持续优化资源结构。上半年，公司在 38 个核心城市拓展
总地价和拓展面积占比分别为 99%和 95%，较去年同期提升 9 个百分点和 21 个百分点；始终聚焦住
宅产品，拓展货值中住宅业态占比 95%。上半年公司新增项目税前成本利润率平均超过 15%，收益
率良好，投资确定性强。
3、保质保量实现品质交付，经营业绩平稳增长
上半年，公司在保障安全质量与品质的前提下，持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，全
力保证交付 11.3 万套，同比增长 43%，为稳定营收规模奠定基础。公司上半年实现营业总收入
1370.27 亿元，同比提升 23.71%。同时，公司建立“6321”交付管理机制，实现品质交付，1 个月
交付率提升 7 个百分点至 80%，维修服务满意度同比上升 2 个百分点。
受市场下行影响，公司毛利率同比下降 4.26 个百分点至 21.29%，但由于结转规模提升，公司
利润规模实现增长，上半年实现净利润 150.67 亿元，同比增长 0.80%，同时受结算权益比提升的影
响，公司归母净利润 122.22 亿元，同比增长 12.65%。
4、强化现金流管理，持续优化财务结构
上半年，公司加强按揭和待收房款管理，抢抓资金回笼，实现回笼金额 2273 亿元，同比提升
11 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
13.9%，回笼率 96%，同比提升 1.1 个百分点；以销定产，上半年新开工面积 626 万平方米，同比下
降 44%。公司上半年实现经营活动现金流量净额 71 亿元，较去年同期增加 296 亿元。
报告期末，公司货币资金余额 1486 亿元，保持在总资产 10%左右的合理水平。有息负债规模
3564 亿元，较期初减少 250 亿元。报告期末，公司资产负债率 76.99%，较年初下降 1.12 个百分点；
扣除预收款的资产负债率为 65.31%、净负债率为 63.06%，分别下降 3.17 和 0.50 个百分点，现金
短债比为 1.38，“三道红线”持续保持绿档水平。
报告期末，公司一年内到期的债务占有息负债比重为 18.6%，较年初下降 2.7 个百分点；银行
贷款与直接融资比重为 86%，综合融资成本约 3.73%，较年初下降 19 个基点。
5、综合服务和资产经营能力持续提升
公司积极推进“大物业”战略布局，持续扩大物业服务规模和提升服务品质。截至 2023 年 6
月末，保利物业合同管理面积 8.42 亿平方米，同比增长 15.2%，在管面积 6.50 亿平方米，同比增
长 24.3%；上半年实现营业收入 71.41 亿元，归母净利润 7.64 亿元，同比分别提升 10.7%、21.5%。
市场化能力不断增强，第三方在管面积达到 4.12 亿平方米，占比达 63.3%，实现第三方物管收入
19.69 亿元，同比增长 32.4%。同时，持续做强做优公共服务，公共服务在管面积 3.58 亿平方米，
同比增长 29.7%。
报告期内，公司把握住消费经济复苏机会，实现资产经营类收入约 22 亿元，同比增长 22%。其
中，酒店板块平均入住率已恢复至 2019 年水平，平均房价较 2019 年上升 16%，营业收入同比增长
53%；展馆出租面积提升超 2.5 倍，新客比例提升超 30%，营收同比上升 45%。
6、实施精益管理，运营效率持续提升
报告期内，公司通过产品品牌服务标准化、投资定位一体化等一系列精益管理动作实现运营效
率提升，2022 年以来新拓展项目的平均首开时长为 5.7 个月，首开效率提高 3.2 个月。
公司充分发挥集约管理优势，在供应链产能充足情况下，加强供应商管理，优中选优；同时，
发挥资源集聚优势，做大集采规模，公司上半年集采使用率提高 4 个百分点，助力公司实现降本增
效。
公司积极开展品质提升专项行动，技术上完成“天、悦、和”产品系规划，构建全过程品控体
系；品牌上强化产品标识，打造品质标杆；管理上深化客户敏感点研究，针对性适配成本，实现品
质更优。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会
有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 13,697,820.80 11,072,303.03 23.71
营业成本 10,785,559.04 8,246,690.83 30.79
销售费用 303,193.41 238,107.31 27.33
管理费用 224,229.62 217,603.12 3.05
财务费用 177,792.39 204,863.82 -13.21
研发费用 4,660.37 22,695.26 -79.47
经营活动产生的现金流量净额 714,597.08 -2,246,000.58 -
投资活动产生的现金流量净额 217,274.13 -229,622.35 -
筹资活动产生的现金流量净额 -3,723,095.96 1,008,688.99 -
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入增加；
营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明：受结转规模影响，相应销售代理费增加；
管理费用变动原因说明：咨询费等管理支出增加；
12 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
财务费用变动原因说明：汇兑损失减少；
研发费用变动原因说明：研发项目投入减少；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出减少；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：赎回永续中票，净增贷款减少。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期末金
本期期末数 上年期末数
额较上年期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的 情况说明
末变动比例
比例（%） 比例（%）
（%）
交易性金融资 因发行资产支持证券或
41,714.48 0.03 14,955.02 0.01 178.93
产 票据而持有次级份额
预付房地产项目土地款
预付款项 3,748,064.28 2.62 2,255,637.31 1.53 66.16
等增加
应交税费 421,427.54 0.29 1,299,205.81 0.88 -67.56 缴纳税费增加
其他权益工具 510,100.00 0.36 900,100.00 0.61 -43.33 赎回永续中票
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 1,107,618.66（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.77%。
(2) 境外资产相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款 101,442.48
存货 借款抵押 14,649,917.51
固定资产 借款抵押 257,342.89
投资性房地产 借款抵押 1,086,089.13
合计 16,094,792.01
注：公司受监管的预售房款为 559 亿元。
13 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
14 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
4. 其他说明
√适用 □不适用
公司 2023 年上半度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
1 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 1653 21141 0 0 0
2 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 210679 43242 1074699 244210 873731 0 58436 410173 11500 59203 148302
3 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640959 55096 157938 80351 0 0 157938 14507 143431 0 8078 32695 0 0 0
4 广州保利天瑞★ 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1308183 71207 309669 199755 230068 0 230068 0 230068 79602 56943 56943 0 0 0
5 广州保利阅江台 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 2360 7726 0 0 0
6 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 0 0 142581 0 142581 0 6769 70589 0 0 0
7 广州保利湖光悦色 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 530442 33581 133240 84581 0 0 133240 0 133240 0 26602 57782 0 0 0
广州市海珠区新港东路南侧
8 广州市海珠区 综合 拟建 80.00% 330783 26017 135188 96081 0 0 0 0 0 135188 0 0 0 0 0
项目
9 广州保利四季和颂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 178873 10245 44817 35823 44817 0 44817 0 44817 0 8216 8216 0 0 0
10 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 0 128540 441651 192240 377951 25029 11836 194832 19744 83151 51226
11 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 109347 36333 440433 253117 223648 27784 22203 152799 0 0 51470
12 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 592795 62327 336216 217113 0 88858 336216 88858 336216 0 14639 95807 24941 87518 24941
13 广州首开保利云湖壹号 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 0 62020 203316 62020 203316 5944 13527 58057 0 0 0
14 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 0 30166 126377 72505 84037 0 1276 71527 0 0 0
15 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 437471 23511 159524 107613 0 0 159524 0 159524 0 7652 76352 0 0 0
16 广州保利和悦滨江 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 333469 27686 147497 95653 71114 0 141291 0 141291 6206 43784 63379 0 0 0
广州市荔湾区浣花路南侧项
17 广州市荔湾区 住宅 拟建 100.00% 211633 11057 81808 50747 0 0 0 0 0 81808 0 0 0 0 0
目★
18 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 0 0 638749 599955 38794 202483 4400 397469 8574 29731 388416
19 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 295156 128742 356142 229724 0 0 356142 356142 0 0 0 222904 0 0 221170
20 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 187259 0 552327 0 552327 122039 57690 136857 0 0 0
21 广州保利锦上 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 256696 46909 142409 89472 9853 0 142409 0 142409 0 15375 19102 0 0 0
22 广州奥园保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 73032 10848 61633 43392 0 61633 61633 61633 61633 0 8810 29005 18822 48108 18822
23 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
24 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 0 0 310490 241298 69192 0 30808 217016 23085 44417 170787
15 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
25 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 347035 237840 0 29825 347035 182965 193895 0 20430 146918 22341 87823 82722
26 广州保利领秀海 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 669782 114724 408643 289537 40973 0 259803 0 259803 148840 43203 98304 0 0 0
27 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 256427 156725 99702 92018 0 118082 0 10 108748
28 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 0 316856 212568 104288 483878 10828 78286 24965 34500 62791
29 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 264316 169806 0 91286 264316 198513 157089 0 20169 115678 18220 24569 64316
30 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 0 443220 341944 101276 0 33196 204797 0 55 122160
31 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 315089 158499 156590 158246 0 81764 0 0 81755
32 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 0 590336 376197 214139 6105 15483 223525 11954 19463 200577
33 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 148274 91810 0 44786 148274 148274 44786 0 683 94591 958 1766 92020
34 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 0 0 369616 362725 6891 13325 9415 109117 8548 13627 96497
35 广州保利水木芳华 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 404424 75569 334064 219801 36273 15239 173971 15239 173971 160093 31008 94446 0 0 0
36 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50908 741 41914 432 1111 41598
37 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 0 109493 734151 194519 649125 0 25568 406793 11153 23491 83070
写字
38 广州保利国际金融中心 广州市花都区 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 0 7209 511511 324378 194343 1597 4047 131695 3809 9882 98816
楼
39 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 0 0 268366 0 268366 220838 0 0 0 0 0
40 广州保利时光印象 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 172220 34571 146256 101035 28094 0 146256 0 146256 0 33132 67094 0 0 0
41 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 755409 200751 2380 0 694954 112178 582776 60455 41848 163283 0 0 0
42 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 465927 215919 0 0 304495 0 304495 161432 30296 78107 1262 5554 4449
43 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 300658 41077 116887 76260 0 0 116887 0 116887 0 0 80224 0 0 0
44 上海保利中企和颂 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 305186 39642 119134 74090 0 0 119134 0 119134 0 76874 76874 0 0 0
上海市宝山区丰皓路北侧项
45 上海市宝山区 住宅 拟建 100.00% 717576 57239 209420 141564 0 0 0 0 0 209420 0 0 0 0 0
目★
46 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 130992 156262 130992 156262 0 99 64643 56043 563309 56043
47 上海保利和樾天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 641873 35976 125022 80590 0 0 125022 0 125022 0 33911 33911 0 0 0
48 上海保利海玥天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 371053 22487 69671 42401 0 0 69671 0 69671 0 37226 37226 0 0 0
上海市浦东新
49 上海保利世博项目 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 271076 164562 0 0 271076 0 271076 0 0 0 0 0 0
区
上海市浦东新
50 上海保利浦开金融中心 综合 在建 58.00% 1381430 43141 389244 270555 0 0 389244 0 389244 0 0 0 0 0 0
区
上海市浦东新
51 上海保利云上拾光 住宅 在建 50.00% 390004 58299 185630 107933 0 185630 185630 185630 185630 0 86 112927 0 0 0
区
16 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
52 上海嘉悦云上 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 729390 73521 273074 179341 0 0 273074 0 273074 0 58116 126534 0 0 0
上海静安天汇世纪玺(原上海
53 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 714322 24378 115721 67831 0 0 115721 0 115721 0 0 72782 0 0 0
市静安区不夜城项目)
54 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 0 0 204072 0 204072 0 24069 79634 0 0 0
55 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1459247 71019 318657 201141 0 0 318657 0 318657 0 1740 120756 0 0 0
56 上海天汇玺 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 455480 20741 79039 50716 0 0 79039 0 79039 0 36303 36303 0 0 0
57 上海保利光合臻园 上海市闵行区 住宅 在建 49.00% 308885 24718 96345 60312 0 0 96345 0 96345 0 53210 53210 0 0 0
上海保利光合上城(原上海市
58 闵行区元江路 TOD 综合开发项 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1285580 272711 571315 367229 74275 0 310056 0 310056 261259 35661 35661 0 0 0
目)
上海市闵行区秀涟路西侧项
59 上海市闵行区 住宅 拟建 51.00% 182988 12958 45319 24074 0 0 0 0 0 45319 0 0 0 0 0
目★
60 上海保利滨江天珺 上海市徐汇区 住宅 在建 60.00% 466004 19729 75356 43012 75356 0 75356 0 75356 0 0 0 0 0 0
61 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 286015 74518 231751 161192 0 56738 231751 231751 56738 0 17970 123161 32802 48139 127073
62 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 142452 263448 142452 263448 17601 23316 52924 44805 68289 44805
63 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 0 144489 341357 144489 341357 1067 1450 228280 0 0 0
64 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 280318 280318 0 268313 3600 304057 162 225 150081
昆山市高新区虹桥路东侧项
65 苏州市昆山市 住宅 拟建 51.00% 284359 49029 142185 95874 0 0 0 0 0 142185 0 0 0 0 0
目★
66 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 251973 159882 0 0 251973 138712 113261 0 18056 173952 24574 44219 32855
67 苏州保利和光山语 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 153869 104552 0 0 153869 0 153869 0 16470 92258 0 0 0
68 苏州保利时光印象 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 0 0 167674 0 167674 135662 23763 62733 0 0 0
69 苏州保利横塘琅悦★ 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 69906 13826 38000 24091 38000 0 38000 0 38000 0 0 0 0 0 0
70 苏州海纳品汇 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 293567 57164 164594 111558 0 0 164594 0 164594 0 23487 52729 0 0 0
71 苏州云上流光 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 321292 60292 183011 129866 0 0 183011 0 183011 0 26744 42781 0 0 0
72 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 258443 55209 169790 107949 0 0 157001 0 157001 12789 18267 78672 0 0 0
苏州市工业园
73 苏州保利天汇 住宅 在建 65.10% 398423 63829 185335 131010 78838 0 185335 0 185335 0 30041 44826 0 0 0
区
苏州市工业园
74 苏州保利天和珺庭 住宅 在建 100.00% 226553 30998 90640 63787 0 0 90640 0 90640 0 33148 33148 0 0 0
区
苏州市工业园区跨塘葑亭大 苏州市工业园
75 住宅 拟建 100.00% 140344 21279 61872 41158 0 0 0 0 0 61872 0 0 0 0 0
道北侧项目★ 区
苏州市工业园区星港街西侧 苏州市工业园
76 住宅 在建 49.00% 483750 56766 146477 99840 146477 0 146477 0 146477 0 0 0 0 0 0
项目★ 区
17 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
77 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 0 0 0
78 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 0 252669 202132 50537 31421 12673 113676 0 0 84728
79 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 0 0 273654 56337 217317 0 18170 179820 0 0 0
80 北京和悦璞云 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 0 0 148331 0 148331 0 6822 42382 0 0 0
81 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 195088 670554 246888 618754 0 0 0 0 0 0
北京市门头沟
82 北京市门头沟区潭柘寺项目 综合 在建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 86711 0 86711 283281 0 0 0 0 0
区
83 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 79988 292635 292635 79988 0 0 63906 0 0 62892
84 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 105453 105453 105453 105453 0 4818 57850 29510 268035 29510
85 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 186599 346911 346911 186599 0 0 139746 0 0 0
86 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218623 115829 0 17506 218623 218623 17506 0 3788 84938 0 0 50609
87 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 64640 0 64640 51617 0 51080 0 0 0
88 北京和光瑞府 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 1233945 105144 378184 260189 0 0 357362 0 357362 20822 36473 151301 0 0 0
89 北京和锦华宸 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 323202 57209 131809 90852 4561 0 131809 0 131809 0 13848 91751 0 0 0
90 北京和锦华宸二期 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 278661 51410 118994 84146 0 0 118994 0 118994 0 37821 85844 0 0 0
91 北京和光悦府 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 653323 41187 153968 102654 0 0 153968 0 153968 0 10094 34031 0 0 0
92 北京保利锦上 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 412615 32382 118612 69229 0 0 118612 0 118612 0 4269 56787 0 0 0
93 北京保利和光煦境 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 350841 19604 72679 48517 72679 0 72679 0 72679 0 33495 33495 0 0 0
94 北京保利锦上二期 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 580169 36849 142362 91467 0 0 142362 0 142362 0 20806 53353 0 0 0
北京市朝阳区安德大街北侧
95 北京市朝阳区 住宅 拟建 100.00% 319421 18857 74762 41025 0 0 0 0 0 74762 0 0 0 0 0
项目★
北京市朝阳区阜阳东街北侧
96 北京市朝阳区 住宅 拟建 100.00% 437754 24387 90233 57919 0 0 0 0 0 90233 0 0 0 0 0
项目★
97 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 0 93162 120488 93162 120488 0 14444 27937 0 0 0
北京市石景山区阜石路北侧 北京市石景山
98 住宅 拟建 80.00% 530800 60453 174445 105845 0 0 0 0 0 174445 0 0 0 0 0
项目★ 区
张家口市桥东
99 张家口保利中央公园 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 0 0 330381 183488 146893 7319 59100 211268 0 3 84357
区
100 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 386607 147088 476353 352893 0 0 476353 476353 0 0 3223 385994 1384 1014 377371
101 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 0 98998 685387 625762 158624 12564 6599 562948 112200 158139 482890
102 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 0 136677 674309 284748 526238 109180 69189 408736 98365 88496 221848
103 太原保利珑樾 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247654 195512 0 0 247654 0 247654 0 49794 145827 0 0 0
18 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
104 太原保利时代 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 255911 83103 367957 275783 0 0 367957 0 367957 0 48000 218669 0 0 0
105 太原保利大都汇 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 224895 40334 234715 180649 36611 0 149385 0 149385 85330 35311 46637 0 0 0
太原市万柏林
106 太原保利天悦 住宅 在建 70.00% 470935 83700 372885 273794 24261 0 372885 0 372885 0 41592 188273 0 0 0
区
107 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 483702 353456 0 123825 483702 267862 339665 0 16112 362110 123533 145757 219606
108 太原保利悦公馆 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 117761 30820 129828 102351 0 0 129828 0 129828 0 2189 108365 0 0 0
109 太原保利云上 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 452351 347168 84225 0 320922 0 320922 131429 89177 97288 0 0 0
110 太原保利璞悦 太原市晋源区 住宅 拟建 60.00% 182026 53074 244058 198322 0 0 0 0 0 244058 0 0 0 0 0
111 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 54658 308700 177079 186279 3588 28924 216423 58473 51872 153057
太原市尖草坪
112 太原保利滨河上院 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 0 0 256141 0 256141 141087 7381 144623 0 0 0
区
113 太原保利天珺 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171821 134327 0 0 171821 0 171821 0 42018 120377 0 0 0
114 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 358757 261816 0 0 358757 121037 237720 0 23210 183515 85 1 112795
115 晋中保利锦上（东地块） 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 0 0 192624 0 192624 0 25577 72138 0 0 0
116 晋中保利金地水木芳华 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86240 42937 151644 116711 0 0 151644 0 151644 0 17166 60303 0 0 0
117 晋中保利锦上（西地块） 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96951 56079 137759 100287 0 99882 137759 99882 137759 0 11579 94159 30555 28025 30555
118 晋中保利朗阅 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 0 0 226149 0 226149 61977 21508 75854 0 0 0
119 大同保利和光尘樾 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 0 186301 0 186301 186676 3578 37822 0 0 0
120 临汾保利天汇 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 116138 54958 231750 180349 0 0 231750 0 231750 0 1536 194508 0 0 0
121 临汾保利时光印象 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 367250 289477 0 0 367250 0 367250 0 54065 175227 0 0 0
122 长治保利和光尘樾 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 0 0 324257 0 324257 0 44710 246034 0 0 0
123 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 175210 133069 0 0 175210 0 175210 0 38633 128809 0 0 0
124 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 981484 977426 4058 111777 4551 901259 3429 4902 825743
125 佛山保利香槟园 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
126 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 105583 415678 390706 130554 0 1116 346081 35730 41838 264049
127 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 0 186155 73660 112495 0 1958 51113 0 0 0
128 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 274650 0 0 454149 446724 7424 0 27473 314468 57516 189383 233486
129 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 39882 610396 366030 284248 158937 4546 320907 1116 5120 211333
130 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 205151 60775 152888 88858 0 0 152888 152888 0 0 7622 102631 897 1911 80974
131 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 314095 427186 427186 314095 54397 17034 189933 50789 140060 135883
19 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
132 佛山保利天珺映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 42743 0 443872 85700 358172 158172 76072 224057 0 0 28594
133 佛山保利维塔一期 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 0 0 128513 0 128513 9310 4136 104199 0 0 0
134 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 0 49660 208173 68929 188904 55677 17719 84832 44812 51536 44812
135 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 123901 78582 0 0 123901 0 123901 0 557 90598 0 0 0
136 佛山保利和府 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 422311 83206 346655 241751 0 0 125229 0 125229 221426 19889 57002 0 0 0
137 佛山保利天汇 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 51680 0 328938 0 328938 133307 48045 137040 0 0 0
138 佛山保利锦上 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 151268 22573 86972 55063 0 0 84159 0 84159 2813 16009 31149 0 0 0
139 佛山保利灯湖天珺 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 1063230 129355 589595 407608 55545 0 159279 0 159279 430316 32335 70196 0 0 0
140 佛山保利广佛湾堂悦★ 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 173862 27194 103763 75047 0 0 0 0 0 103763 0 0 0 0 0
佛山市南海区桂澜路西侧项
141 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 486729 75061 312849 221941 0 0 0 0 0 312849 0 0 0 0 0
目★
142 佛山保利新汇城 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 0 143276 0 143276 132334 14436 25532 0 0 0
143 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 181971 103459 78512 96122 645 83539 2474 3149 81316
144 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 505687 136354 668321 513045 0 0 668321 382344 285977 0 5930 504139 2043 1108 440904
145 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 0 0 608711 608711 0 26405 39554 574619 6445 5614 541510
146 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 35442 613217 188808 459851 71231 35231 221513 26232 40797 150107
147 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 508954 380049 0 103396 508954 353912 258438 0 42705 377044 26259 19917 207914
佛山市禅城区雾岗路北侧项
148 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
目
149 佛山保利秀台天珺 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 378897 231526 0 0 378897 0 378897 0 44475 89598 0 0 0
150 佛山三龙湾保利和颂 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 202375 28942 125946 95310 54534 0 120864 0 120864 5082 31091 39462 0 0 0
151 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 393264 333989 59275 44614 15087 319482 4913 4547 248271
152 佛山保利龙光集成和光尘樾 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 190359 20778 212463 151007 0 0 212463 212463 0 0 1938 91335 25703 25472 81784
153 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 206031 33810 10307 8992 127409 10013 8733 119877
154 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 0 0 354488 62845 291642 0 27003 143443 0 0 0
155 佛山保利珺悦府 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 438887 58647 304590 203567 242252 0 242252 0 242252 62338 27874 47502 0 0 0
156 佛山保利德胜天汇★ 佛山市顺德区 住宅 拟建 75.01% 426817 76166 298115 218206 0 0 0 0 0 298115 0 0 0 0 0
157 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 0 38861 778222 770287 46796 241978 26885 652892 88799 79100 591169
158 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 19768 0 309500 262352 47148 43124 10067 188547 5669 8400 160213
159 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 0 35919 266679 73445 229153 2591 21978 76607 24396 25203 24396
20 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
160 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1232509 968783 0 74029 230733 192468 112294 1001776 26475 126071 64887 59863 64887
161 佛山保利三龙湾天珺 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 114716 12829 52759 40884 0 0 50695 0 50695 2064 15719 27971 0 0 0
162 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 16962 0 813447 796485 16962 104614 2351 677519 479 394 597060
163 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 346533 271633 835102 634973 0 0 835102 816883 18219 0 10955 734416 63459 29529 670776
164 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 0 241044 231937 9107 21456 775 158566 694 278 144266
165 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 4929 334649 303835 35743 26248 11625 153254 59014 19961 166560
166 河源保利林语花园四五六期 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 103943 0 103943 333700 0 0 0 0 0
河源市江东新
167 河源保利阅江台 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 0 0 70636 0 70636 315611 26306 44013 0 0 0
区
河源市源城区沿江西路西侧 河源市江东新
168 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
项目 区
169 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 0 0 75621 53381 22240 0 84 59732 13778 22467 13778
170 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 0 316045 142274 173771 0 10107 162632 0 0 0
171 东莞保利天际二期 东莞市万江镇 住宅 在建 60.00% 260132 31071 134466 72998 0 0 134466 0 134466 0 5978 5978 0 0 0
172 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 0 36008 264008 153092 146924 0 18169 166205 0 0 81970
173 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 371487 48728 234220 169586 0 37387 234220 146608 124999 0 0 152207 27234 68397 63243
174 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 125325 1012079 127334 1010070 491267 35573 254256 0 0 0
175 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 0 0 124538 11469 113069 0 11205 23926 4537 13314 4537
东莞招商保利依城大观(原东
176 莞市谢岗镇花园大道北侧项 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 0 0 284503 187923 96580 7585 9494 137526 7919 5793 57492
目)
177 东莞保利堂悦 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 240801 30194 119992 80910 0 64935 119992 64935 119992 0 12849 41682 0 0 0
东莞市大岭山
178 东莞保利琥珀 住宅 在建 100.00% 28850 3319 15072 9608 0 0 15072 0 15072 0 1125 7716 0 0 0
镇
179 东莞未来时区花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1088601 76576 541312 328996 0 0 541312 0 541312 0 14970 40618 0 0 0
东莞市望牛墩
180 东莞保利阅江台 住宅 在建 100.00% 260299 64619 196180 121147 0 0 196180 0 196180 0 7663 31878 0 0 0
镇
181 东莞保利紫云 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158799 101039 0 0 158799 0 158799 0 10426 29916 0 0 0
东莞市樟木头
182 东莞保利武汉城建林语峯境 住宅 在建 50.00% 178150 25138 105042 64293 0 0 105042 0 105042 0 5670 25712 0 0 0
镇
183 东莞保利越秀金茂松湖云禧 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 0 0 87904 0 87904 0 18258 42232 0 0 0
东莞保利和悦滨江(原东莞市
184 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 174883 38816 135686 101249 0 0 135686 0 135686 0 23143 44387 0 0 0
横沥镇育才路北侧项目)
21 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
185 东莞和悦春风 东莞市厚街镇 住宅 在建 50.00% 161870 20978 84472 61787 84472 0 84472 0 84472 0 10534 10534 0 0 0
东莞市厚街镇莞太路东侧项
186 东莞市厚街镇 住宅 拟建 100.00% 143820 22688 94974 62247 0 0 0 0 0 94974 0 0 0 0 0
目★
中山市火炬开
187 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1032494 747513 7889 0 1032494 952345 80149 0 3751 901015 0 0 547717
发区
188 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 0 1708617 1661796 46821 9758 26988 1478672 0 0 865607
中山市翠亨新
189 中山保利天汇 住宅 在建 100.00% 486121 83597 345250 238692 0 135543 345250 260915 219878 0 10412 221454 106176 255189 106176
区
中山市翠亨新
190 中山保利天汇|左岸 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 89520 228273 89520 228273 0 41467 158110 66563 159265 66563
区
191 中山保利和光尘樾 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 0 0 131295 0 131295 117075 29683 55267 0 0 0
192 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1746203 2354470 1543352 950980 59405 9423 1350690 1043030 317083 192662 27688 614349 31762 107841 485597
193 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 0 0 336369 0 336369 10719 25061 85237 0 0 0
中山市东区博爱路南侧项目
194 中山市东区 住宅 在建 100.00% 89158 18986 78085 55129 17890 0 17890 0 17890 60195 0 0 0 0 0
★
珠海市横琴新 写字
195 珠海保利华南总部大厦 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 50824 0 0 0
区 楼
196 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 542847 60138 344564 254038 0 0 344564 343326 1238 0 5514 219686 0 0 189620
写字
197 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 0 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
楼
198 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 0 40455 524349 408294 156510 477544 12104 273829 4092 3266 246489
199 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 0 0 203643 0 203643 1309177 37989 95421 0 0 0
200 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 552229 198610 830387 603824 0 0 249334 0 249334 581053 58055 133526 0 0 0
201 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 0 0 484218 336689 147529 0 28410 370301 5367 4632 234639
202 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 243612 69047 174565 143233 7154 38182 14515 7515 26195
203 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 225026 132609 92417 93615 1858 15769 1245 5451 6606
204 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 272228 0 272228 197182 0 0 0 0 0
205 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 176937 123561 270299 209000 0 0 270299 222852 47446 0 13286 142356 12807 8525 114311
206 汕头保利天汇（东地块） 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 0 0 161934 0 161934 254803 27242 73751 0 0 0
207 汕头保利天汇（西地块） 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
208 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 78372 373980 206439 245913 0 35638 198293 46520 34288 129601
209 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 486711 360538 0 54822 486711 317540 223993 0 12945 210561 25986 17960 167599
210 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 193747 193747 0 295373 0 62623 0 0 62623
22 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
211 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 207800 207800 0 203475 0 38206 0 0 38206
212 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
213 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 0 50082 356863 168532 238412 375301 30801 164806 83645 66796 109539
214 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 94565 28956 108417 77788 0 50197 108417 108417 50197 0 9548 75603 83 149 43749
215 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 0 0 320479 271946 48534 53409 100 184928 56264 55785 197293
216 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 0 75522 741728 484986 332264 150247 1161 344655 1236 495 340522
217 惠州保利云山堂悦二期 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130173 97654 0 31855 130173 31855 130173 0 15531 35796 0 0 0
218 惠州保利堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 0 124523 0 124523 0 10000 25755 0 0 0
219 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 0 392007 392007 0 128428 15327 382008 4367 2724 298605
220 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 12798 208552 531775 434860 305467 1432720 49449 246548 41751 26166 153368
221 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 0 127097 959183 949077 137203 0 24458 783721 44642 24822 592547
222 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 0 134318 392268 392268 134318 115472 5045 362759 0 0 177124
223 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 0 0 365869 88617 277252 439089 40749 165601 73579 59226 73579
224 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 0 77779 1489611 1283409 283981 306096 60687 1299778 4349 4206 323043
225 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 0 280408 52174 228234 222165 11685 44599 4068 3169 22361
226 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 0 30133 133696 94658 69171 0 6370 58632 5854 5939 38261
227 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 0 529212 529212 0 84361 0 486206 0 0 473135
228 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 208083 120132 386841 297031 0 48397 380195 281948 146644 6646 52604 309907 9372 5542 164665
229 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1539115 1205643 29199 79292 1054690 804523 329459 484425 49080 769300 43950 37507 621352
230 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 1013 149704 110916 39801 3378 13057 117724 8227 3735 83947
231 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 0 82300 344548 151345 275503 44954 49246 162874 35304 32524 71557
232 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 0 119783 282445 119783 282445 790377 30918 114570 37053 21395 37053
233 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981746 738674 0 127743 981746 981746 127743 0 4663 808332 58298 33581 754204
234 清远保利碧桂园学府里 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 208343 157439 0 0 208343 0 208343 0 22545 73941 0 0 0
235 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 0 81620 1705690 1649630 137680 56508 13928 1422069 32598 44485 1228586
236 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 9172 460853 311949 158076 0 16767 201902 6655 3810 183122
237 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 0 0 648684 367358 281326 533744 14122 150762 8119 5500 129905
238 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 0 148127 81322 66805 0 14561 73226 15130 9913 51366
23 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
239 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 0 71196 236493 71196 236493 277070 20017 43818 18989 16468 18989
240 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 0 28986 1347381 1307306 69061 324725 13844 1010969 51904 32723 957330
241 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 66107 45065 524505 404418 165152 375877 51808 368257 35538 17793 264890
242 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 31063 0 254838 183393 71445 43274 21226 172805 9121 3744 145878
243 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 17251 144054 1355006 1194124 304936 538626 52214 963482 79298 75011 840488
244 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 0 119239 66558 52681 515174 14781 99583 0 0 63496
肇庆市肇庆新
245 肇庆保利和悦湖畔 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 0 0 375437 360737 14700 5507 700 320002 35891 27424 313907
区
246 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 0 0 580180 530859 49321 367984 39741 436561 27146 14188 410171
247 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 0 0 188958 65398 123560 7144 7557 29538 6054 4222 25036
248 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 374026 277086 708836 467288 0 92429 383278 247048 228659 325558 23462 191534 0 0 82779
249 肇庆保利云禧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 293657 220135 34434 0 173931 0 173931 119726 33141 59003 0 0 0
250 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 83466 343138 334407 92197 0 41811 273336 49388 29636 211908
251 福州保利国贸天琴湖 福州市晋安区 住宅 在建 40.00% 355689 38736 136234 106974 36361 0 136234 0 136234 0 34203 42736 0 0 0
252 福州中泰中心 福州市鼓楼区 综合 在建 60.00% 63006 11570 41902 29667 41902 0 41902 0 41902 0 0 0 0 0 0
253 福州保利天珺 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 80598 9479 28164 20178 28164 0 28164 0 28164 0 8511 8511 0 0 0
254 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 0 240649 269840 7160 49649 0 0 0
255 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 0 0 146944 0 146944 0 19425 58952 0 0 0
福州市高新区广兴路东侧项
256 福州市闽侯县 住宅 拟建 34.00% 105027 26796 87948 65245 0 0 0 0 0 87948 0 0 0 0 0
目★
257 福州保利融创和光尘樾 福州市福清市 综合 在建 50.00% 371072 80896 314501 233702 0 0 314501 0 314501 0 26669 137249 0 0 0
258 福州融创保利公园壹号 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151109 112613 0 0 151109 0 151109 0 6029 92597 0 0 0
259 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 0 0 174152 0 174152 0 24564 69220 0 0 0
260 福州长乐保利招商海玥公馆 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149286 47338 126690 92872 0 126690 126690 126690 126690 0 11949 59174 0 0 0
261 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 拟建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 0 0 0 361181 0 0 0 0 0
262 福州和樾风华 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91763 69581 0 0 91763 0 91763 0 28858 56467 0 0 0
263 福州保利云上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 104012 78650 0 0 104012 0 104012 0 20704 45448 0 0 0
264 福州保利和寓公馆 福州市晋安区 综合 在建 100.00% 17355 8934 23126 2800 0 0 23126 0 23126 0 0 0 0 0 0
265 福州保利锦上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 108231 16096 46026 34339 0 0 46026 0 46026 0 23513 38223 0 0 0
266 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 263192 39541 169440 112710 0 0 169440 0 169440 0 12384 166787 0 0 0
24 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
267 厦门保利中交雲上 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233170 157090 0 0 233170 0 233170 0 41560 147767 0 0 0
268 厦门云禧 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 0 0 239351 0 239351 11625 13922 25285 0 0 0
269 厦门天琴 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379680 198856 0 0 379680 0 379680 0 56046 154705 0 0 0
270 厦门臻樾 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 98040 5981 23403 14806 0 0 23403 0 23403 0 3308 7671 0 0 0
271 厦门保利天悦★ 厦门市湖里区 住宅 拟建 40.00% 322799 16117 70196 51014 0 0 0 0 0 70196 0 0 0 0 0
272 厦门和悦东方 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41986 28356 0 0 41986 0 41986 0 1403 32370 0 0 0
273 厦门锦上 厦门市集美区 综合 在建 35.00% 148188 15203 61207 44014 0 0 61207 0 61207 0 31576 50439 0 0 0
274 厦门保利国贸沁原 厦门市翔安区 综合 在建 51.00% 293184 42568 181207 122704 0 0 181207 0 181207 0 60392 83592 0 0 0
275 龙岩保利和府 龙岩市新罗区 住宅 在建 100.00% 70330 27706 72320 52023 0 0 72320 0 72320 0 9716 15008 0 0 0
276 莆田保利天汇 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 923533 721754 0 426435 923533 426435 923533 0 14686 877910 282403 199495 282403
277 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 0 221262 378161 221262 378161 8064 45924 224490 0 0 0
278 莆田保利建发棠颂和府 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 416492 69288 354760 278875 129640 0 354760 0 354760 0 75180 146535 0 0 0
279 莆田联发保利禧悦 莆田市荔城区 综合 在建 34.00% 137518 35775 118143 84651 0 0 118143 0 118143 0 15058 93913 0 0 0
280 莆田建发保利玖华府 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99436 77121 0 0 99436 0 99436 0 17992 59486 0 0 0
281 莆田玉湖和悦 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 113816 20471 88202 67269 0 0 88202 0 88202 0 292 72734 0 0 0
282 宁德保利阅云台 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75557 54367 0 0 75557 0 75557 0 79 54389 0 0 0
283 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 217931 145310 0 217931 217931 217931 217931 0 0 156186 0 0 0
284 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 191204 0 191204 3981 59385 137628 0 0 0
285 泉州保利隆恩和光尘樾 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 262742 57654 174637 126259 0 0 174637 0 174637 0 1990 125311 0 0 0
泉州市丰泽区毓才街北侧项
286 泉州市丰泽区 住宅 拟建 51.00% 222760 87517 154360 111368 0 0 0 0 0 154360 0 0 0 0 0
目★
287 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 0 0 184622 0 184622 8470 16437 118017 0 0 0
288 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 0 319154 215909 103245 347822 16557 180702 0 0 94827
289 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
290 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 104467 2038121 1970091 172497 0 41507 1707253 3306 1803 1331454
泉州市晋江区鞋纺大道东侧
291 泉州市晋江市 住宅 拟建 100.00% 120384 44385 119218 83466 0 0 0 0 0 119218 0 0 0 0 0
项目★
292 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 350651 124586 497809 365248 0 0 481774 321239 160536 16035 6892 373498 114817 108714 114817
293 泉州保利宝龙和光悦湖二期 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 70480 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
294 泉州保利宝龙和光悦湖一期 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 142980 106805 0 0 142980 0 142980 0 6696 98717 0 0 0
25 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
295 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154528 116865 0 0 154528 0 154528 0 12704 48957 0 0 0
296 泉州锦上 泉州市丰泽区 综合 在建 51.00% 142381 35671 122651 84244 0 0 122651 0 122651 0 8656 88198 0 0 0
297 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 0 149082 214028 149082 214028 0 2212 53293 0 0 0
298 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 0 397740 158846 238894 59679 15259 262594 0 0 3842
漳州市台商投
299 漳州保利时光印象 住宅 在建 100.00% 118498 31797 100403 76622 0 100403 100403 100403 100403 0 20298 60767 0 0 0
资区
300 杭州保利和品 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 0 0 426383 0 426383 12981 723 291552 0 0 0
301 杭州保利潮河阅江台轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 364122 49432 181476 99777 0 0 181476 0 181476 0 150 103052 0 0 0
302 杭州保利都和轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 277180 38818 136793 72592 0 0 136793 0 136793 0 9532 78967 0 0 0
杭州和颂春风里(原杭州市拱
303 墅区运河单元蒋家桥路杭政 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.50% 216161 34025 114204 75333 0 0 114204 0 114204 0 60190 88132 0 0 0
储出[2022]8 号项目)
304 杭州联发保利臻和雅颂 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.00% 299959 29766 97488 65388 0 0 97488 0 97488 0 29442 34226 0 0 0
305 杭州保利和著风华里 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 137102 19455 78160 44846 0 0 78160 0 78160 0 36793 36793 0 0 0
306 杭州保利和著文华轩★ 杭州市拱墅区 住宅 拟建 100.00% 104337 18411 60128 38768 0 0 0 0 0 60128 0 0 0 0 0
307 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 607370 45439 161603 80107 0 0 161603 0 161603 0 15 84845 0 0 0
308 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1012996 71966 263250 132310 0 0 263250 0 263250 0 0 167529 0 0 0
309 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318429 222681 0 83230 318429 318429 83230 0 506 301626 1 2 102843
310 宁波保利和颂望悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 166579 31247 95061 81841 0 0 95061 0 95061 0 18309 33690 0 0 0
311 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229675 163019 0 229675 229675 229675 229675 0 1214 176030 174187 197124 174187
312 宁波保利和光城樾二期 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 269620 48938 164551 106389 0 0 164551 0 164551 0 7295 56841 0 0 0
313 宁波保利和颂文华 宁波市镇海区 住宅 在建 100.00% 271579 55411 155441 134017 0 0 155441 0 155441 0 28069 45110 0 0 0
314 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 0 167204 385070 167204 385070 44126 12422 105415 0 0 0
绍兴市镜湖新
315 绍兴保利和光屿湖 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 0 0 237431 0 237431 0 12520 12520 0 0 0
区
316 绍兴保利都会云上府 绍兴市上虞区 住宅 在建 35.00% 328422 78901 224528 141127 0 0 224528 0 224528 0 40403 101553 0 0 0
317 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 0 736242 115986 620256 680369 5968 150176 0 0 0
318 舟山保利云上 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 0 0 169596 0 169596 0 10179 32019 0 0 0
319 舟山保利锦上 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114956 82894 0 0 114956 0 114956 0 18897 60410 0 0 0
320 台州保利凤起云城 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 0 0 823447 0 823447 12971 10252 196430 0 0 0
321 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 在建 50.00% 86109 13628 47010 29332 0 0 47010 0 47010 0 1965 23557 0 0 0
26 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
322 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 0 0 316383 0 316383 0 9255 188674 0 0 0
323 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614190 419863 0 0 614190 0 614190 0 135993 329957 0 0 0
324 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 170741 20062 138187 87160 0 0 138187 0 138187 0 14778 24822 0 0 0
325 温州保利和府 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 0 0 209321 0 209321 0 18163 72452 0 0 0
326 温州保利招商天樾玺|玺上 温州市鹿城区 综合 在建 33.00% 479391 57669 269824 173722 269824 0 269824 0 269824 0 72965 72965 0 0 0
327 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 246464 51687 157250 104175 0 0 152529 0 152529 4721 14841 81122 0 0 0
328 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 251566 66408 197193 133280 0 197193 197193 197193 197193 0 1805 142612 0 0 0
329 金华保利阅云台 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225757 45301 135387 93251 0 0 135387 0 135387 0 17146 66186 0 0 0
330 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 259455 72058 206129 137759 0 0 202385 0 202385 3744 5654 20495 0 0 0
331 南京翠语江岚 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 0 0 116003 0 116003 4934 7128 17477 0 0 0
332 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 0 44575 123734 44575 123734 3022 4587 38843 0 0 0
333 南京保利燕璟和颂 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 522964 61125 222464 156612 117099 0 222464 0 222464 0 68343 68343 0 0 0
南京市栖霞区和燕路东侧项
334 南京市栖霞区 住宅 拟建 49.00% 500228 53773 209070 148211 0 0 0 0 0 209070 0 0 0 0 0
目★
335 南京颐和云台源筑 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284686 22402 83590 62270 0 0 83590 0 83590 0 18224 55321 0 0 0
南京枫璟雅园(原南京市建邺
336 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 207023 19275 64097 45332 0 0 64097 0 64097 0 16604 25256 0 0 0
区新亭街西侧 G31 项目)
337 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 152034 15273 62983 41485 0 0 62983 0 62983 0 1485 25830 0 0 0
338 南京保利文华 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 295683 27376 89105 67369 0 0 89105 0 89105 0 35535 42148 0 0 0
339 南京.保利招商文璟和颂★ 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 336501 29215 99092 74701 99092 0 99092 0 99092 0 6760 6760 0 0 0
南京市秦淮区汇秀路南侧项
340 南京市秦淮区 住宅 拟建 80.00% 333235 28037 92220 69014 0 0 0 0 0 92220 0 0 0 0 0
目★
341 南京保利扬子萃云台 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 383332 41532 143253 106438 85735 0 143253 0 143253 0 43363 47393 0 0 0
342 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 43052 174781 27164 14 35296 1 3 34802
343 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 34282 322676 148110 208849 9230 34356 132933 17048 20429 86778
南京市江北新
344 南京长江时代（东地块） 住宅 在建 25.00% 153711 22518 69639 48622 0 18971 69639 59936 28674 0 868 49616 147654 49123 147654
区
345 南京锦云台 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 327857 36501 89365 66724 0 0 89365 0 89365 0 2784 61806 0 0 0
南京市江北新
346 南京保利阅云台 住宅 在建 100.00% 485964 64102 207680 150907 0 0 207680 0 207680 0 58189 131549 0 0 0
区
347 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 0 57330 0 57330 0 6792 28203 0 0 0
348 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 0 0 99510 0 99510 87611 4417 10614 0 0 0
27 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
南京保利合肥城建琥珀云
349 南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 217641 16515 61886 44501 0 0 61886 0 61886 0 23078 40117 0 0 0
台
南京保利合肥城建凤起云 南京市雨花台
350 住宅 在建 50.00% 383087 34941 137646 96210 39846 0 137646 0 137646 0 49898 60278 0 0 0
台 区
南京市江北新
351 南京保利江汇 综合 在建 27.20% 402592 71723 285588 207940 0 0 246621 0 246621 38967 31544 94735 0 0 0
区
352 无锡山河九里 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 92167 0 195766 0 195766 233053 17705 57282 0 0 0
353 扬州天珺源璟 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 0 0 124317 0 124317 0 13344 37289 0 0 0
354 扬州保利堂悦 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 208045 85063 208284 149147 30443 0 99380 0 99380 108904 10575 23831 0 0 0
连云港市高新
355 连云港保利金辉高新云璟 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 0 148242 224677 221633 151287 16782 593 172638 0 0 0
区
连云港市高新
356 连云港保利金辉观岚铭著 住宅 在建 50.00% 104968 34819 95962 70849 0 0 95962 0 95962 0 0 84520 0 0 0
区
连云港市海州
357 连云港保利通银时光印象 住宅 在建 70.00% 185493 76306 226887 166296 0 0 224277 0 224277 2610 20259 55298 0 0 0
区
连云港市海州
358 连云港保利水木芳华 住宅 在建 100.00% 81781 34244 95392 70265 0 55756 95392 55756 95392 0 0 74234 0 0 0
区
359 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 387472 105744 302566 229012 0 77907 302566 302566 77907 0 2513 290406 78300 129968 244255
360 常州保利天珺 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 0 0 97979 0 97979 0 19094 34468 0 0 0
361 常州保利大都汇 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 0 0 116447 0 116447 88665 18282 32203 0 0 0
362 常州保利天汇 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 0 0 96204 0 96204 103613 25646 30878 0 0 0
盐城和光尘樾(原盐城市盐都
363 盐城市盐都区 住宅 拟建 34.00% 225292 45011 173393 132504 0 0 0 0 0 173393 0 0 0 0 0
区开创路西侧项目)
364 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 293248 123112 310499 215726 0 0 310499 0 310499 0 111 215745 0 0 0
365 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 0 0 287660 156359 131301 0 14759 168605 0 0 108233
366 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 181021 0 0 0
367 徐州保利万科璟城 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
368 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248691 78015 216264 164337 0 0 216264 0 216264 0 914 166765 0 0 0
369 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117211 75327 0 0 117211 0 117211 0 2812 14566 0 0 0
370 徐州保利建发天瑞★ 徐州市泉山区 住宅 拟建 51.00% 319209 65615 173681 118219 0 0 0 0 0 173681 0 0 0 0 0
371 徐州保利云上 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107972 73097 0 0 107972 0 107972 0 17792 35751 0 0 0
372 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 0 0 230992 0 230992 0 33041 56663 0 0 0
淮安市清江浦
373 淮安保利堂悦 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 0 0 287186 108433 178753 10525 311 220182 102180 138885 102180
区
28 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
淮安市清江浦
374 淮安保利国联和府 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 0 0 465290 0 465290 12589 81110 372369 0 0 0
区
淮安市清江浦
375 淮安保利通银时光印象 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 0 0 174512 0 174512 0 2526 8252 0 0 0
区
淮安市清江浦
376 淮安保利国联里院 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 72293 0 72293 130559 0 0 0 0 0
区
合肥市滨湖新
377 合肥保利和光尘樾 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582369 342637 0 224578 582369 464578 342369 0 10021 398529 171510 341001 338704
区
合肥市滨湖新
378 合肥保利和光逸境 综合 在建 67.00% 206522 89103 153974 95529 0 0 153974 0 153974 0 14097 96776 0 0 0
区
379 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 0 38074 207250 121138 124186 0 20870 167242 28437 43449 76268
380 合肥瑶海时光印象 合肥市瑶海区 住宅 在建 51.00% 128136 43445 107428 80905 0 0 107428 0 107428 0 20889 84088 0 0 0
381 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 0 85377 134453 134453 85377 0 860 101681 53727 67497 100326
382 合肥和悦庐鸣 合肥市长丰县 住宅 在建 40.00% 96879 42786 104197 73730 0 0 104197 0 104197 0 9997 39185 0 0 0
383 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 0 149461 0 149461 6196 17664 30680 0 0 0
384 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 0 51763 200217 178258 73722 5853 35239 154617 55489 37472 133262
385 合肥保利拾光年 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 255498 69953 202556 147898 0 0 202556 0 202556 0 49742 161917 0 0 0
合肥市滨湖新
386 合肥臻境 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60255 0 0 78933 0 78933 0 240 63447 0 0 0
区
合肥市滨湖新
387 合肥天珺 住宅 在建 34.00% 287706 61182 170850 124462 0 0 170850 0 170850 0 29093 112740 0 0 0
区
388 合肥保利紫云 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 139371 51922 151342 114446 0 0 151342 0 151342 0 16930 106135 0 0 0
389 合肥紫云云起 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 122562 48947 153646 102564 0 0 130618 0 130618 23028 20352 45233 0 0 0
合肥市肥西县云谷路南侧项
390 合肥市肥西县 住宅 拟建 50.00% 84143 29953 78370 52225 0 0 0 0 0 78370 0 0 0 0 0
目★
391 合肥和悦云锦二期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 275404 69333 213777 150159 0 0 209294 0 209294 4483 69425 70871 0 0 0
392 合肥和悦云锦一期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 212983 53251 167340 114079 0 0 165083 0 165083 2257 35470 104418 0 0 0
393 合肥保利珺悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 151373 35619 95529 64319 0 0 95529 0 95529 0 51331 51331 0 0 0
394 合肥保利和光熙悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 312835 63441 219651 154333 115217 0 215720 0 215720 3931 90339 108057 0 0 0
395 合肥臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 231159 44516 161996 115138 0 0 157900 0 157900 4096 106361 106361 0 0 0
396 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228450 168806 0 115152 228450 177404 166198 0 5161 187458 99205 106878 99205
397 芜湖保利和光瑞府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 202101 98991 236383 186309 0 0 230692 0 230692 5691 40470 70922 0 0 0
芜湖市弋江区马仁山路南侧
398 芜湖市弋江区 住宅 拟建 100.00% 154606 65522 194907 133059 0 0 0 0 0 194907 0 0 0 0 0
项目★
29 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
399 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 527664 362411 0 42886 527664 465201 105349 0 2341 355664 52494 45204 328469
400 阜阳保利大国璟 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304382 228748 0 0 304382 0 304382 0 56298 93048 0 0 0
401 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364168 199750 429262 296097 0 0 403331 191674 211656 25931 18856 251210 109 108 129952
402 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 687585 178317 479826 341993 0 139117 479826 168620 450323 0 42057 265542 28049 49397 28049
天津市滨海新
403 天津保利九里晴川 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 60538 260551 234691 86398 0 0 195643 19596 28728 115189
区
天津市滨海新
404 天津保利拾光年 住宅 在建 100.00% 451837 112422 311544 217406 0 0 311544 208625 102920 0 22918 167333 7760 14353 117528
区
405 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252457 119481 132976 4776 15817 140043 1044 979 77954
406 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 0 454342 419453 34890 69385 2986 350333 1080 1097 314632
407 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 356885 210023 146862 65834 10080 130778 9244 20126 122568
408 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 186252 39748 0 15256 80123 10146 40635 73350
409 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 0 0 316676 0 316676 13263 0 291497 0 0 65395
410 天津保利时代 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 75612 0 161969 0 161969 0 33780 57389 0 0 0
天津市津南区同德路北侧项
411 天津市津南区 住宅 拟建 100.00% 104539 47178 86531 60622 0 0 0 0 0 86531 0 0 0 0 0
目★
412 天津保利朗阅 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 0 0 147330 0 147330 0 33362 38337 0 0 0
413 天津保利锦上 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 0 0 76158 0 76158 0 17648 26974 0 0 0
秦皇岛市北戴
414 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 20139 20139 0 389986 0 17320 0 0 0
河新区
秦皇岛市北戴
415 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 0 6256 0 0 0
河新区
秦皇岛市北戴
416 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 302 17161 0 0 0
河新区
417 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 134316 0 0 44671
418 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 661142 639473 21669 44269 920 591237 958 881 556912
包头市昆都仑
419 包头保利云上 住宅 在建 100.00% 139276 90398 224651 174938 0 0 224651 0 224651 0 50683 114884 0 0 0
区
420 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 0 313644 162469 151175 104303 34823 174337 6247 5866 81443
石家庄市长安
421 石家庄保利花园 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233451 1233451 0 84340 49 1081811 0 0 1071827
区
石家庄市长安
422 石家庄保利天珺 住宅 在建 100.00% 323891 80481 216256 156502 141942 0 141942 0 141942 74314 0 0 0 0 0
区
石家庄市鹿泉
423 石家庄保利名人山庄项目 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
区
30 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
石家庄市鹿泉
424 石家庄保利城（北地块） 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 0 0 306354 135009 171344 85143 4276 221442 0 0 103244
区
石家庄市鹿泉
425 石家庄保利城（南地块） 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 0 0 137381 0 137381 167176 10069 49504 0 0 0
区
石家庄市藁城
426 石家庄保利堂悦 住宅 在建 67.50% 164019 106517 275734 186827 0 0 272844 243785 29059 2890 652 207368 2 2 200899
区
石家庄市藁城
427 石家庄保利时光印象 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 0 0 413784 216026 197758 29043 12243 341045 0 0 182691
区
石家庄市藁城
428 石家庄保利锦上 住宅 在建 100.00% 113747 53769 153523 109647 0 0 153523 0 153523 0 36453 76796 0 0 0
区
石家庄市新华
429 石家庄保利云上 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 0 47062 0 47062 0 188 39143 0 0 0
区
石家庄市桥西
430 石家庄保利阅云台 住宅 在建 60.00% 261673 72846 240369 181466 0 0 237938 0 237938 2431 62406 173148 0 0 0
区
石家庄市桥西
431 石家庄保利天汇 住宅 在建 60.00% 252256 53666 213781 149178 49804 0 213781 0 213781 0 51842 106369 0 0 0
区
石家庄市元氏
432 石家庄保利珑堂里院 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 116948 0 116948 297137 1954 10666 0 0 0
县
石家庄市元氏
433 石家庄市元氏县蟠龙湖项目 住宅 拟建 60.00% 318926 907337 520995 503825 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
县
石家庄市裕华区槐北路二十 石家庄市裕华
434 住宅 拟建 60.00% 102493 33759 106203 82876 0 0 0 0 0 106203 0 0 0 0 0
里铺项目★ 区
435 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 26923 0 217501 0 217501 0 7325 159328 0 0 0
436 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 190123 23777 0 0 149107 2109 697 147088
437 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 139683 158821 139683 158821 0 413 121472 99673 79117 99673
438 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 6519 83869 83869 6519 0 640 75046 765 559 52945
439 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 0 304206 304206 0 184318 4233 183562 2453 2040 178010
440 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 0 288875 0 288875 107404 26580 90817 0 0 0
441 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452214 337310 0 112041 452214 340545 223710 0 17988 286379 0 0 188471
442 衡水保利时光印象 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 0 0 165903 0 165903 7241 16238 58539 0 0 0
443 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 0 0 290760 0 290760 1595 20576 202474 0 0 0
444 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 0 0 377807 243714 134093 1913 38104 245109 123098 74354 123098
445 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 0 499218 342587 156631 0 1260 442291 283053 244476 283053
446 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 204224 82591 271465 192736 0 271465 271465 271465 271465 0 19142 192875 150290 124347 150290
447 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 0 76117 0 0 0
448 邯郸保利阅云台 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 196551 0 479474 0 479474 8835 74805 240603 0 0 0
31 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
449 邯郸保利和光尘樾 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 207623 139995 155564 0 207623 0 207623 0 50416 112053 0 0 0
450 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 509630 385632 0 96852 509630 509630 96852 0 52953 427424 144633 245249 281702
451 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191225 137649 0 0 191225 0 191225 0 9256 128967 0 0 0
452 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 188395 32044 160976 118109 0 0 160976 0 160976 0 41496 47912 0 0 0
453 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 0 310774 272696 38078 60262 11196 276499 0 0 187620
454 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 70618 0 361748 235207 126541 108543 33462 241708 1 1 122813
455 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 0 0 923001 906415 16586 0 4704 817112 0 0 728758
456 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 79100 79100 79100 79100 223666 0 36151 34547 20259 34547
457 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 0 538630 334375 204254 149857 12783 294608 5298 5678 214300
458 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 0 93223 184347 8531 33595 0 0 0
459 青岛保利锦上 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 77147 25115 87234 59860 0 0 87234 0 87234 0 19613 44060 0 0 0
460 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 42283 63532 0 1881 18873 0 0 14848
461 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 737092 454899 282193 121885 1533 332801 0 0 274071
462 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 0 86226 291635 264771 113090 0 405 274053 122487 325494 177020
463 青岛市保利和颂 青岛市市北区 住宅 在建 33.00% 303823 61660 248696 242198 0 0 145160 0 145160 103536 26674 96571 0 0 0
青岛市红岛经
464 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 215755 1252869 1252869 215755 383882 42063 922619 0 0 623087
济区
465 青岛保利大国璟（未来之城） 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254902 99076 323734 201687 111031 0 264565 0 264565 59169 18086 38188 0 0 0
466 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 0 0 182411 0 182411 0 5138 148621 0 0 0
467 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 416538 300931 0 0 416538 0 416538 0 29841 339973 0 0 0
468 济宁保利和光屿湖（天博） 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 0 386283 0 386283 244424 17295 125087 0 0 0
469 济宁保利和光屿湖（麒麟岛） 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 0 176069 0 176069 0 16516 110003 0 0 0
470 济宁邹城保利公园 1971 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 4818 0 82975 0 82975 1685 10551 65219 0 0 0
471 济宁任城保利堂悦 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86734 65354 0 0 86734 0 86734 0 13006 32123 0 0 0
472 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 1220 115771 1534 582 114898
473 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 368446 219406 0 0 368446 231481 136965 0 28710 222323 21576 14324 123067
474 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 0 542500 432187 110313 0 21384 389978 88306 88030 245549
475 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199549 65212 198398 140755 0 0 75485 0 75485 122913 9900 68895 0 0 0
476 济南市中国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 0 192815 0 192815 235493 27621 86851 0 0 0
32 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
477 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 0 120989 260595 120989 260595 0 29576 114777 0 0 0
478 莱阳保利堂悦 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 53814 36981 110793 87234 0 110793 110793 110793 110793 0 7266 68826 0 0 0
479 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 0 8561 285480 183652 110389 0 29624 139614 16698 21019 106183
480 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 518959 345621 173338 133634 42315 371633 0 0 286384
481 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 276717 180995 541359 451436 0 0 541359 423974 117385 0 402 503205 11 7 407150
482 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 425118 122356 311474 244713 110676 0 297521 101095 196425 13953 28842 105151 10148 13346 74710
483 沈阳保利紫云 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 68051 28753 74441 57505 0 0 71300 0 71300 3141 27781 52958 0 0 0
484 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 0 27230 220337 27230 220337 6732 30850 63941 14955 24032 14955
沈阳市沈抚新
485 沈阳保利城 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 0 121116 0 121116 142899 9489 24927 0 0 0
区
沈阳市苏家屯
486 沈阳保利时光印象 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 0 209671 0 209671 0 10112 20447 0 0 0
区
487 沈阳保利天汇（公园壹号） 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 0 0 171776 0 171776 117604 8593 9882 0 0 0
沈阳市苏家屯
488 沈阳保利拾光年 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 0 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0
区
489 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 0 495461 495461 0 708362 1944 442335 2496 1041 412459
大连市甘井子
490 大连保利西山林语 住宅 在建 100.00% 329419 171844 418677 305060 0 0 418677 406659 12018 0 1348 379559 1643 270 326308
区
大连市甘井子
491 大连保利海上五月花 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243279 169101 0 41786 243279 243279 41786 0 8810 179195 55854 49788 169197
区
大连市甘井子
492 大连星光照澜 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 0 60620 231655 227555 64720 0 20144 183358 80405 136874 150720
区
大连市甘井子
493 大连保利时代金地城 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 221635 297149 1153202 407019 1043332 711010 135338 542268 91597 111051 149854
区
大连市金普新
494 大连湖光山语一期三期 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 0 0 178579 72056 106523 21795 4111 50906 1008 1480 46904
区
大连市金普新
495 大连保利金地湖光山语 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 40181 80992 61266 59907 3982 18550 48647 3544 2898 18383
区
大连市旅顺口
496 大连保利碧桂园招商凤栖台 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 74359 74359 0 58208 6421 59812 3845 2471 55545
区
大连市旅顺口
497 大连保利拾光年 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 0 75125 101830 75125 101830 0 7625 33744 17381 14484 17381
区
498 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 33388 1160750 1053292 140846 107678 22625 913118 23396 43678 808083
499 大连保利城 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 321844 185448 433700 361691 0 0 249037 0 249037 184663 35797 88958 0 0 0
大连市中山区长江东路南侧
500 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 110025 16425 60406 46110 60406 0 60406 0 60406 0 12037 12037 0 0 0
项目
33 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
501 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 0 0 575000 558295 16705 21800 0 520770 0 0 494170
502 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 0 399910 397220 2690 3588 12572 337436 21294 16464 332206
503 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146521 57051 147114 113692 0 147114 147114 147114 147114 0 27476 75384 66840 68262 66840
504 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 0 390161 135793 254368 12719 34603 86713 0 0 45483
505 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 0 0 272273 0 272273 0 43298 109292 0 0 0
506 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 0 0 218564 0 218564 0 30184 52552 0 0 0
507 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 121647 133990 121647 133990 0 27061 44666 30176 20148 30176
508 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167106 120864 0 0 167106 0 167106 0 30006 41417 0 0 0
509 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 143585 145731 143585 145731 3144 12310 119609 109157 126074 109157
510 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 0 491171 125170 366001 0 34796 103804 0 0 58874
511 长春保利城和琰、和烨 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 0 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0
512 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 211705 0 211705 0 0 50115 0 0 0
513 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 0 0 621308 460142 161166 1046782 44421 325033 75191 86201 140883
514 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 0 0 441382 386130 55252 20854 561 281158 2021 3564 237603
515 武汉保利锦上 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 81360 13735 64552 45730 0 0 64552 0 64552 0 15087 15087 0 0 0
武汉市东湖开
516 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
发区
517 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 970569 970569 0 1188383 0 901741 0 0 493610
武汉万科保利理想星光（东地
518 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 216644 34459 4132 14300 144678 6690 7331 120184
块）
武汉万科保利理想星光（西地
519 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 52910 262419 209055 106274 6761 12168 115862 49603 56453 126051
块）
520 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 392048 203164 20685 21101 172371 32888 24781 142575
521 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 252432 460218 252432 460218 8007 28601 150048 142404 167072 142404
522 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 152247 2053970 1893240 312978 971111 46126 1320163 25760 26357 1179320
523 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 282303 182911 4788 30086 159095 61661 124475 109190
524 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 0 562186 562186 0 157943 31764 170186 37280 53420 161001
525 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 24426 375395 309522 90298 296873 20650 233355 15741 22341 186740
526 武汉保利云璟 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 0 0 249365 0 249365 0 656 5293 0 0 0
武汉市东西湖
527 武汉保利清能拾光年 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 0 0 208375 0 208375 0 34478 87437 0 0 0
区
34 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
528 武汉保利维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
529 武汉保利天珺 武汉市江岸区 综合 在建 70.00% 336546 35710 214471 130489 0 0 153404 0 153404 61067 15241 17976 0 0 0
530 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163001 570683 412130 0 0 570683 213101 357582 0 30317 212397 6639 3545 148121
荆州市荆北新
531 荆州保利武汉公园壹号 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 109831 138251 694589 497263 335577 264445 38381 410558 99394 63502 331169
区
532 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 258249 153285 104963 12318 32257 172083 2866 1553 117046
孝感市临空经济区孝汉大道 孝感市临空经
533 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 598147 0 598147 6750 0 0 0 0 0
西侧项目 济区
534 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 159555 1313968 1262992 210531 88102 9513 965189 65419 71485 607676
535 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 0 63950 561875 215454 410371 100607 11889 401992 62935 69202 187099
536 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 609554 165623 595553 460526 0 110789 573186 110789 573186 22367 16296 381316 106800 163276 106800
537 长沙保利锦上 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 257387 90024 259562 202455 142081 0 256413 0 256413 3149 71554 115543 0 0 0
538 长沙保利天珺 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 296791 59856 254543 197185 113672 0 113672 0 113672 140871 26205 26205 0 0 0
539 长沙保利天瑞★ 长沙市岳麓区 住宅 拟建 75.00% 344829 143100 202990 153840 0 0 0 0 0 202990 0 0 0 0 0
540 长沙保利檀樾 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 1913 0 95235 0 95235 116149 7849 20107 0 0 0
541 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 0 872984 872984 0 46453 4311 666464 0 0 459812
542 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 0 0 409247 205051 204195 6171 22846 255274 22892 17759 113811
543 长沙保利北中心保利时代 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1043864 314102 1415646 1010131 186489 0 773486 0 773486 642160 100176 429927 0 0 0
544 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 615928 181464 831275 435807 0 0 274998 0 274998 556277 55219 66974 0 0 0
岳阳市岳阳楼
545 岳阳保利堂悦 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 221301 229555 221301 229555 0 11371 53252 0 0 0
区
546 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 0 144235 408736 144235 408736 6218 31789 170371 119446 70033 119446
547 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 0 217653 90575 127078 211020 19995 128289 76766 39747 76766
548 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 0 0 476971 155274 321698 403407 6321 464364 538 271 118458
549 湘潭湘江保利时代二期 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 0 0 115031 0 115031 994814 10349 37470 0 0 0
550 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 0 297525 0 297525 434390 34294 87530 0 0 0
551 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1103247 1077460 25787 330332 10494 770271 0 0 664002
552 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 0 128546 290634 128546 290634 2415 28762 155693 84001 73644 84001
江西航都（和光、时光、洪都 南昌市青云谱
553 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 0 477511 399327 78183 201019 4596 334319 32080 35742 304612
里） 区
南昌市青云谱
554 南昌航飞（和光、时光） 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 0 0 557274 395889 161385 0 35360 398616 0 0 324351
区
35 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
南昌市青云谱
555 南昌航行（洪都里项目） 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 0 690741 445219 245522 5637 12277 461927 1323 837 369512
区
南昌市青云谱
556 南昌保利美的云筑 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81178 61723 0 7858 81178 81178 7858 0 3367 60905 8119 7507 59176
区
南昌市青云谱
557 南昌保利时光印象 综合 在建 100.00% 82585 24061 91770 71875 0 0 91770 0 91770 0 8605 67455 0 0 0
区
南昌市青云谱
558 南昌保利大都汇 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 0 0 102018 0 102018 3197 19637 59959 0 0 0
区
南昌市青云谱
559 南昌保利天汇 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 0 345662 0 345662 72660 50274 225096 0 0 0
区
560 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 100449 53333 166583 106394 0 0 162884 0 162884 3699 4978 14632 0 0 0
561 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 83465 57676 127185 91546 0 0 127185 0 127185 0 8223 11920 0 0 0
南昌市红谷滩
562 南昌保利天珺 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 18264 0 368645 0 368645 103182 39146 186709 0 0 0
区
南昌市新建区青石路南侧项
563 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
目
南昌市青云谱
564 南昌保利和光璞悦 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 0 0 147490 0 147490 0 35117 120109 0 0 0
区
南昌市青山湖
565 南昌保利艾溪湖 住宅 在建 100.00% 157422 56881 161387 110584 0 0 161387 0 161387 0 55791 137819 0 0 0
区
南昌市西湖区云天路南侧项
566 南昌市西湖区 住宅 拟建 100.00% 110020 34911 107097 74816 0 0 0 0 0 107097 0 0 0 0 0
目★
赣州市章江新区长征大道西 赣州市章江新
567 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
侧项目 区
568 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 0 515315 421104 94211 116946 15292 331853 1576 1190 244897
569 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 471500 303454 0 168782 471500 168782 471500 0 23392 363945 118406 127690 118406
570 赣州保利时光印象 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 108623 71171 0 79998 101883 79998 101883 6740 535 41914 26992 28708 26992
赣州市蓉江新
571 赣州保利堂悦 综合 在建 70.00% 164785 103056 316091 197806 0 0 306209 0 306209 9882 2142 130114 0 0 0
区
赣州市蓉江新
572 赣州保利和府 综合 在建 70.00% 74543 50124 137325 89699 0 50129 137325 50129 137325 0 1606 62384 0 0 0
区
赣州市蓉江新
573 赣州保利堂悦锦尚 综合 在建 100.00% 44153 26148 62636 42060 0 0 62636 0 62636 0 12829 40908 0 0 0
区
九江市八里湖
574 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 204580 263103 429207 305716 0 0 429207 429207 0 0 13573 386447 0 0 294013
新区
九江市八里湖
575 九江保利天汇 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 0 0 515622 0 515622 36837 16626 198040 0 0 0
区
抚州市站前新
576 抚州保利香颂 住宅 在建 50.00% 305369 316160 654655 415786 0 0 654655 295320 359335 0 11046 250901 0 0 116445
区
577 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 40556 0 135984 0 135984 454862 6768 63680 0 0 0
36 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
578 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 0 111499 84775 26724 0 3714 38174 24275 22500 24275
579 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 0 0 289166 287366 1800 7646 654 229067 151379 267088 151379
580 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111628 80687 0 0 111628 0 111628 0 8417 76286 0 0 0
581 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 0 0 784896 755127 29769 0 5013 648982 32966 20391 524758
582 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1275843 279447 1071161 781815 167065 229242 648952 481760 396434 422209 231108 610024 150192 247110 352078
583 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246424 170272 0 244928 246424 244928 246424 0 21599 157436 0 0 0
584 郑州保利文化广场二期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 0 98740 271358 98740 271358 0 17886 127036 97065 143751 97065
585 郑州保利和光屿湖二期 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 0 0 128643 0 128643 0 41423 69678 0 0 0
586 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 356840 55225 138559 88482 0 0 133033 0 133033 5526 0 90621 0 0 0
587 郑州保利上城（东地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
588 郑州保利上城（西地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 0 0 157155 0 157155 0 35062 45157 0 0 0
589 郑州保利拾光年 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
郑州市郑东新
590 郑州保利璞岸 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 0 0 125611 0 125611 0 23223 68334 0 0 0
区
591 郑州保利大都汇 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 583909 297430 0 0 583909 0 583909 0 58755 236078 0 0 0
592 郑州保利文化广场项目三期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 0 0 253350 0 253350 55613 51448 112271 0 0 0
郑州市郑东新
593 郑州保利璞悦 住宅 在建 100.00% 224893 37264 96918 62570 0 0 96918 0 96918 0 45825 45825 0 0 0
区
594 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 8179 0 384553 374210 10343 84261 2146 292124 0 0 285039
595 洛阳保利堂悦 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 0 205550 0 205550 252080 29171 38787 0 0 0
596 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 0 37226 571285 568998 39512 14810 2702 468160 0 107 419990
597 洛阳保利和府 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 0 0 260059 0 260059 9280 17782 39152 0 0 0
598 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 53172 493990 245579 301583 372986 2260 305034 0 0 0
599 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 1029279 596498 1589253 1245175 0 0 1589253 1581900 7353 0 1815 1465725 0 0 1423091
600 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 0 130312 172234 130312 172234 6982 14954 108188 0 0 0
重庆市两江新
601 重庆中央雲璟 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 0 328442 267414 61028 57381 11333 196921 193 261 178055
区
重庆市两江新
602 重庆保利和光尘樾 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 0 55466 377730 267234 165963 8817 23210 209876 22666 30283 144157
区
重庆市两江新
603 重庆保利天珺 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 0 0 165462 37102 128360 0 12451 97035 24730 37930 24730
区
604 重庆保利拾光年 重庆市两江新 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 0 0 209650 0 209650 91242 34015 105023 0 0 0
37 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
区
重庆中粮保利天玺壹号（南地 重庆市两江新
605 住宅 在建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 79351 0 79351 141509 0 0 0 0 0
块） 区
重庆市九龙坡
606 重庆保利中交云上雅集 住宅 在建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 172995 0 172995 3929 11964 13940 0 0 0
区
607 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 0 0 267353 238841 28512 17520 1786 209691 0 0 187010
608 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 287265 161804 343006 234697 0 0 313240 311330 1910 29766 3138 226701 739 1176 212666
609 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223451 223451 0 33541 10794 181311 0 0 167093
610 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 0 220987 218499 2487 6351 5991 148571 9442 5711 147552
611 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 0 0 121459 92577 28882 5272 17254 78830 0 0 34715
612 重庆保利麓谷林语 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 0 209149 0 209149 168863 16736 38127 0 0 0
重庆市两江新
613 重庆保利时区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 54178 0 141595 0 141595 408741 15477 57420 0 0 0
区
重庆中粮保利天玺壹号（北地 重庆市两江新
614 住宅 在建 49.00% 257675 89023 173077 127064 56358 0 143635 0 143635 29442 30280 46713 0 0 0
块） 区
615 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 239101 239101 0 576561 3404 165131 4354 4162 161169
616 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
617 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 262153 227262 504818 353471 0 0 479750 479750 0 25068 760 417178 7208 648 415421
618 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 0 0 131061 127927 3134 0 17802 47873 15461 21792 39430
619 成都保利北新时区花园 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 0 0 294501 0 294501 0 61735 147497 0 0 0
成都市新都区踏水路北侧项
620 成都市新都区 住宅 拟建 100.00% 87701 35296 100672 70373 0 0 0 0 0 100672 0 0 0 0 0
目★
写字
621 成都保利国际广场 成都市高新区 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 256441 95413 161029 59860 302 37088 637 2125 37021
楼
622 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 0 148351 0 148351 306330 1806 131590 0 0 0
623 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 0 20491 826504 622001 224993 269269 12626 442797 0 0 94190
624 成都保利椿实.九里和颂★ 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 214041 39506 128862 85896 128862 0 128862 0 128862 0 0 0 0 0 0
成都市天府新
625 成都保利天空之城 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 0 501170 501170 0 351997 2127 422023 1003 485 389635
区
成都市天府新
626 成都保利和光屿湖 住宅 在建 100.00% 533524 113643 430878 188282 0 0 430878 427420 3458 0 385 202799 144954 165198 282594
区
成都市天府新
627 成都保利天寰广场 综合 在建 100.00% 121190 19713 175869 124701 0 80849 175869 175869 80849 0 139 59917 0 0 0
区
成都市天府新
628 成都中粮保利天府时区 综合 在建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 463659 0 463659 19310 83312 241283 0 0 0
区
38 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
成都市天府新
629 成都保利.天府和颂★ 住宅 拟建 100.00% 185190 30917 115610 76810 0 0 0 0 0 115610 0 0 0 0 0
区
630 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 0 0 364008 121512 242497 0 38943 188290 2052 2240 81485
成都市青白江
631 成都保利青江和府 住宅 在建 80.00% 313847 131776 444554 302254 0 0 444554 107325 337229 0 33849 231245 74071 71488 74071
区
成都市龙泉驿
632 成都保利逸都和府 住宅 在建 100.00% 106650 29533 91143 64905 0 91143 91143 91143 91143 0 7762 46029 37553 57852 37553
区
成都市龙泉驿
633 成都保利云上 综合 在建 50.00% 779859 250522 876793 409640 27197 0 697971 81180 616791 178822 78744 232493 0 0 0
区
成都市青白江
634 成都保利青江花园 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 0 206825 0 206825 0 12402 26693 0 0 0
区
成都市东部新
635 成都湖光锦云 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 0 0 159781 0 159781 0 1482 8871 0 0 0
区
成都市天府新
636 成都保利璟园 住宅 在建 100.00% 118687 27071 80873 53825 0 0 80873 0 80873 0 11279 23604 0 0 0
区
637 成都保利和颂 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 485496 90117 322649 224603 149687 0 322649 0 322649 0 59470 72131 0 0 0
638 成都保利锦城和颂 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 136895 26862 77670 53558 0 0 77670 0 77670 0 28211 48592 0 0 0
德阳市经济技
639 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 0 161204 1710819 1617791 254232 344552 36171 1311535 168299 92214 1306157
术开发区
640 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
遂宁市河东新
641 遂宁保利养生谷三期 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 101017 186782 101017 186782 0 5198 19475 0 0 0
区
宜宾市三江新
642 宜宾保利阅江台 住宅 在建 51.00% 297949 165330 437816 307199 0 0 262182 0 262182 175634 31672 82293 0 0 0
区
643 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 0 1241500 1024433 217066 0 115 1040977 0 0 750658
644 西安保利天悦悦峯 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 0 238853 475296 290841 423308 105699 0 209130 157400 307837 157400
645 西安保利天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 558010 99560 390383 270957 0 0 386264 0 386264 4119 120924 187130 0 0 0
西安市高新区富鱼路南侧项 西安市高新技
646 住宅 拟建 100.00% 427188 79218 277355 189247 0 0 0 0 0 277355 0 0 0 0 0
目★ 术产业开发区
647 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 143320 54857 177899 119817 0 63886 177899 177899 63886 0 0 132649 67358 88317 122524
西安市西咸新
648 西安保利国际广场 综合 在建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 224830 0 224830 15998 0 0 0 0 0
区
西安市西咸新
649 西安保利和光宸悦 住宅 在建 100.00% 549397 192497 747735 509377 0 56272 747735 747735 56272 0 2294 583367 57442 38821 570505
区
西安市国际港
650 西安保利锦上 住宅 在建 100.00% 311323 96158 329353 231824 0 0 329353 0 329353 0 50103 228101 0 0 0
务区
西安市西咸新
651 西安三一云城 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 0 0 184122 0 184122 357529 11356 22393 0 0 0
区
39 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
652 西安保利阅云台 西安市长安区 住宅 拟建 60.00% 157041 38932 179615 130573 0 0 0 0 0 179615 0 0 0 0 0
西安市长安区航天北路北侧 西安市航天基
653 住宅 在建 100.00% 343455 62140 266970 186068 36175 0 36175 0 36175 230795 0 0 0 0 0
项目★ 地
654 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 49714 177562 87014 140261 0 21476 54245 0 0 12108
655 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 0 504548 471840 32707 63911 1577 428625 0 0 183126
656 三亚保利栖麓 三亚市天涯区 住宅 在建 70.00% 340373 78960 370893 271497 0 0 370893 0 370893 0 128377 148864 0 0 0
三亚市天涯区海田路北侧项
657 三亚市天涯区 住宅 拟建 100.00% 96327 28650 112369 81852 0 0 0 0 0 112369 0 0 0 0 0
目★
658 三亚保利栖棠 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 317907 87674 368086 258196 0 114748 327311 155695 286363 40775 71429 162234 0 0 0
三亚市海棠区林旺大道西侧
659 三亚市海棠区 住宅 拟建 100.00% 294819 57886 119117 82562 0 0 0 0 0 119117 0 0 0 0 0
项目★
三亚市海棠区海棠北路西侧
660 三亚市海棠区 综合 拟建 50.00% 82805 43460 39474 15111 0 0 0 0 0 39474 0 0 0 0 0
项目★
661 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 702947 257335 1066390 628870 0 145458 1066390 1066390 145458 0 33706 541263 0 0 464007
662 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217653 123872 257546 167899 0 0 169581 166621 2960 87965 9812 138530 0 0 102493
663 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 335246 90704 364687 272112 0 71744 364687 364687 71744 0 235 304787 0 0 254298
664 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 0 51330 338409 168693 221046 195375 11810 142737 35332 50733 114744
665 海口保利和颂 海口市琼山区 住宅 在建 100.00% 66580 12548 50429 37508 50429 0 50429 0 50429 0 0 0 0 0 0
666 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 0 99339 0 99339 0 11882 26004 0 0 0
琼海保利时代人才公寓二
667 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89863 75952 0 31676 89863 31676 89863 0 12903 17830 0 0 0
期
668 儋州洋浦保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 0 62489 83287 62489 83287 0 20516 54130 29103 29959 29103
669 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 0 0 2555000 2055121 499879 319191 72741 1952235 9948 4940 1379671
670 兰州保利时代 兰州市安宁区 住宅 拟建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 0 0 0 1150842 0 0 0 0 0
兰州市七里河
671 兰州保利天宸湾 住宅 在建 51.00% 162523 28278 236297 183346 0 0 236297 155389 80909 0 6930 173635 580 766 99848
区
兰州市七里河
672 兰州保利大都汇 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 183546 464517 183546 464517 247700 22970 138864 87055 72355 87055
区
兰州市七里河
673 兰州保利天汇 综合 在建 57.89% 279856 91001 374645 218045 0 0 269029 0 269029 105616 58928 202567 0 0 0
区
兰州市七里河
674 兰州保利天汇二期 住宅 拟建 100.00% 20068 6301 24469 18904 0 0 0 0 0 24469 0 0 0 0 0
区
675 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 138375 0 0 228935 0 228935 0 31202 93268 0 0 0
676 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 109202 40320 181800 139235 0 0 67566 0 67566 114233 21688 46143 0 0 0
40 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
序 项目 项目计划投 可售容积率 2023 年新 2023 年竣 本年在建面 待开发面 本年签约 累计签约面 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 总建筑面积 累计开工 累计竣工
号 状态 资 面积 开工 工 积 积 面积 积 面积 收入 面积
677 天水保利和光尘樾 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 0 0 174711 0 174711 3558 16818 27113 0 0 0
乌鲁木齐市沙
678 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 0 269025 172675 96350 4859 18195 197789 66 61 140377
依巴克区
乌鲁木齐市头
679 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 88955 374497 295391 168061 244951 9501 190454 1471 1100 158684
屯河区
乌鲁木齐市新
680 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 0 280366 178549 101817 186804 1576 171042 0 0 17602
市区
乌鲁木齐市高
681 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 105948 0 286086 0 286086 7318 42242 148609 0 0 0
新区
682 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 55536 68873 125198 102979 0 0 125198 0 125198 0 0 122176 0 0 0
昆明保利阳光城翡丽公
683 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 29682 12883 43817 31854 0 0 43817 0 43817 0 973 24075 0 0 0
园
684 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 660595 118651 718716 513106 0 30301 713115 555660 187756 5601 19639 429037 0 0 321446
685 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 80700 411071 146212 345559 296533 59172 147244 0 0 17151
昆明市五华区春湖国际二期
686 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
项目
687 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 256840 635794 523159 369475 2074490 27702 143921 11107 8171 105111
西双版纳景洪
688 西双版纳保利雨林澜山 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 103560 0 288465 20514 267951 674878 101484 185643 0 0 0
市
西双版纳保利曼飞龙国际康 西双版纳景洪
689 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 0 195416 87948 107468 61281 45125 87065 25466 15464 49375
养小镇项目 市
贵阳市观山湖
690 贵阳保利大国璟 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 0 731512 272391 459121 0 32894 190446 29777 28893 183564
区
国内项目合计 252166170 86960568 255185916 178990886 6261643 15856713 196330256 101341461 110845507 58855659 12985375 110436611 8546983 10906330 60046184
海外项目合计 448731 847657 568130 0 0 525544 16973 508571 322113 7668 121575 1827 9076 26161
其他项目 837857 3180144 6317705
全部项目合计 252166170 87409298 256033573 179559015 6261643 15856713 196855800 101358434 111354079 59177772 13830900 110558186 11728955 17233111
注 1：加“★”为 2023 年新拓展项目；
注 2：2023 年公司签约均价约为 1.71 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；
注 5：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。
41 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
序 本年项目 累计项目
项目名称 项目进度 开发主体 资金来源
号 权益总投资 权益总投资
1 广州保利天瑞 进行主体施工 广州保韵置业有限公司 自筹资金 812,020 1,003,234
2 上海市宝山区丰皓路北侧项目 进行前期规划和报建工作 上海保镡置业有限公司 自筹资金 503,402 503,402
3 佛山保利灯湖天珺 进行主体施工 佛山保玥置业有限公司 自筹资金 325,778 658,201
42 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
4 西安市高新区富鱼路南侧项目 进行前期规划和报建工作 陕西尚润房地产开发有限公司 自筹资金 285,139 285,139
5 苏州市工业园区星港街西侧项目 进行主体施工 苏州润泓置业有限公司 自筹资金 185,275 185,275
6 佛山保利珺悦府 进行主体施工 佛山保誉置业有限公司 自筹资金 139,443 262,145
7 南京市秦淮区佳营路南侧项目 进行主体施工 南京盛文房地产开发有限公司 自筹资金 127,809 127,809
8 西安市长安区航天北路北侧项目 进行主体施工 西安中嘉置业有限公司 自筹资金 126,970 166,970
9 长沙保利天珺 进行主体施工 湖南利湘置业有限公司 自筹资金 119,753 145,409
郑州保利亨业房地产开发有限
10 郑州保利杓袁项目 进行主体施工 自筹资金 109,548 619,512
公司
注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。
43 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
股票 142,910.79 311.91 - - - - - 143,222.69
衍生工具 18,299.00 - 257.62 - - 15,973.06 - 2,583.56
私募基金 30,057.11 - - - - 3,000.00 - 27,057.11
其他 51,942.70 188.97 - - 29,590.00 13.00 - 81,708.67
信托产品 100.00 - - - - - - 100.00
合计 243,309.59 500.87 257.62 - 29,590.00 18,986.06 - 254,672.02
注：仅统计报告期末持有的以公允价值计量金融资产相关数据
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权
益的累 本期
证券品 最初投资 期初账面价 本期公允价 本期出 本期投 期末账面价
证券代码 证券简称 资金来源 计公允 购买 会计核算科目
种 成本 值 值变动损益 售金额 资损益 值
价值变 金额
动
股票 000429.SZ 粤高速 A 50,000.00 自有资金 79,149.80 202.43 - - - - 79,352.23 其他非流动金融资产
股票 001914.SZ 招商积余 25,078.64 自有资金 49,323.47 -1,058.31 - - - - 48,265.16 其他非流动金融资产
股票 002949.SZ 华阳国际 4,079.90 自有资金 6,821.41 560.66 - - - 155.74 7,382.07 其他非流动金融资产
股票 605287.SH 德才股份 2,450.00 自有资金 7,480.30 437.66 - - - 66.82 7,917.95 其他非流动金融资产
股票 3636.HK 保利文化 151.82 自有资金 135.82 169.46 - - - - 305.28 交易性金融资产
合计 / / 81,760.36 / 142,910.79 311.91 - - - 222.56 143,222.69 /
44 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，或为信保（天津）股权投资基金管理有限公司担任有限合伙企业普通
合伙人持有的部分份额。
衍生品投资情况
√适用 □不适用
公司开展衍生品投资以套期保值为目的，交易工具为外汇远期等业务，主要为规避汇率风险，降低风险敞口。
45 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
□适用 √不适用
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 风险与机遇
√适用 □不适用
展望下半年，国内外宏观经济形势复杂严峻，我国居民收入预期下降、购买力不足，对地产支
持政策的观望情绪浓厚；同时，对房屋按期交付、品质保证、价格稳定的信心不足，客户购房需求
疲弱；而二手房市场供应持续增加，对新房市场成交进一步形成压制，房地产市场的供求关系已发
生重大变化。
我国房地产市场已进入高质量发展的品质时代，新形势下行业从全面发展向结构性机会转变：
市场有效边界在收缩，住房需求也从“有住房”转向“住好房”转变，居民的改善性需求将成为行
业下阶段的主要支撑，未来新房销售仍有望保持 10 万亿以上的市场规模。同时购房需求向居住属
性回归，购房者对房企的产品品质、品牌信用、服务水平将提出更高要求，企业间的竞争格局也更
加激烈。未来具备全面开发能力、产品创新能力、综合服务能力的房企将拥有更大的发展机遇。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
46 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 披露日期
审议通过《关于公司符合非公开发行股票
条件的议案》 《关于公司非公开发行股
票方案的议案》 《关于公司非公开发行
股票预案的议案》 《关于公司无需编制
前次募集资金使用情况报告的议案》《关
于公司 2023 年度非公开发行 A 股股票募
集资金运用可行性分析报告的议案》《关
2023 年第一次 2023 年 1 月 2023 年 1 月 于制定<2023-2025 年股东回报规划>的
临时股东大会 17 日 18 日 议案》 《关于与中国保利集团有限公司
签订附条件生效的股份认购协议暨关联
交易的议案》 《关于公司非公开发行股
票摊薄即期回报与拟采取填补措施的议
案》 《关于提请股东大会授权董事会全
权办理本次非公开发行股票相关事宜的
议案》，具体详见会议决议公告（公告编
号 2023-005）
审议通过《关于公司 2023 年度向特定对
象发行 A 股股票发行方案的论证分析报
告的议案》 《关于提请股东大会授权董
2023 年第二次 2023 年 3 月 2023 年 3 月
事会全权办理公司 2023 年度向特定对象
临时股东大会 10 日 11 日
上海证券交易所网站 发行 A 股股票相关事宜的议案》
www.sse.com.cn 具体详见会议决议公告（公告编号
2023-016）
审议通过《关于 2022 年度董事会工作报
告的议案》 《关于 2022 年度监事会工作
报告的议案》 《关于 2023 年度投资计
划的议案》 《关于 2022 年度财务决算的
议案》 《关于 2022 年年度报告及摘要的
议案》 《关于 2022 年度利润分配方案的
议案》 《关于续聘会计师事务所的议案》
《关于 2023 年度对外担保的议案》 《关
于 2023 年度对外提供财务资助的议案》
2022 年年度股 2023 年 4 月 2023 年 4 月
《关于与公司高管兼任董事的关联合营
东大会 20 日 21 日
联营企业的关联交易的议案》 《关于与
关联合伙企业及相关主体开展关联交易
的议案》 《关于与关联合营联营企业及
其他关联方开展日常关联交易的议案》
《关于董事会非独立董事换届选举的议
案》 《关于董事会独立董事换届选举的
议案》 《关于监事会换届选举的议案》，
具体详见会议决议公告（公告编号
2023-038）
47 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
於骁冬 董事 选举
李红亮 职工监事 选举
郭猛超 离任职工监事 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司个别项目在开发过程中，因垃圾处置、废物处理等受到环境保护部门处罚，目
前相关处罚事项已完成整改，对项目开发无重大影响。
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
48 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司主动响应国家“碳达峰、碳中和”号召，积极践行绿色设计、绿色施工、绿色建造理念。
在建筑设计与建造过程中，充分考虑绿色节能材料、建筑能源高效利用，推动绿建技术落地，各类
绿色建筑认证项目数与面积数逐年增加。报告期内 100%开工面积达到绿色建筑标准，其中，绿建一
星及以上设计标准共 27 个；2016 年至报告期末，公司完成认证的绿色建筑项目共 375 个，认证面
积共 6812 万平方米。
公司在工程建造领域具有丰富的技术沉淀和经验积累，运用各项技术工具，以“新建造工艺、
新建造组织、新建造材料”等为抓手，加快推动装配式建筑建设。
同时公司结合项目开发和资产经营，持续细化节能减排，优化能源管理，推进绿色运营。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
公司在积极发展主营业务的同时，立足于房地产开发的专业优势，多措并举扎实推进乡村振兴
事业稳健发展，相关工作概要与进展如下：
（1）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、
巧家县等地区的产业、医疗、教育项目建设，报告期内累计投入 1580 万元；联动公司工会，组织
参与消费帮扶活动，报告期内共计购买定点帮扶地区农特产品 83 万元。
（2）就业帮扶：深耕“保利星火班”项目，连续开展八期“培训+就业”项目，预计第八期招
收 80 名定点帮扶地区的困难家庭子女。
（3）结对帮扶：与广东省科学技术厅结对帮扶揭阳普宁南溪镇，在农业、产业、交通设施等
方面助力乡村振兴。报告期内投入费用共计 89.8 万元。
49 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺 承诺
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限 履行期 时严格
类型 内容
限 履行
中国保利集团有
中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上
限公司、保利南方
海三利实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避 2003 年 5 月 26 日，长
其他 集团有限公司、上 否 是
与首次公 免同业竞争的协议》，承诺避免与保利地产发生同业 期有效
海三利实业有限
开发行相 竞争。
公司
关的承诺
如保利地产在经营业务中需要使用第 778875 号、第
中国保利集团有 2002 年 12 月 15 日，
其他 779623 号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无 否 是
限公司 长期有效
偿使用。
保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项
目均由保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要
2023 年 1 月 16 日，长
其他 求及不损害中小股东利益的基础上，保利集团将进一 否 是
期有效
步推进业务整合，有效防止保利置业和保利发展未来
的潜在同业竞争。
以现金方式认购保利发展本次向特定对象发行股份金 2022 年 12 月 30 日，
与再融资 其他 额不低于人民币 1 亿元且不超过 10 亿元，并接受根据 至公司本次发行股票 是 是
中国保利集团有
相关的承 竞价结果确定的最终发行价格且不参与竞价。 完成之日
限公司
诺 2023 年 1 月 16 日，至
自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月
股份限售 本次发行股票上市之 是 是
内不存在减持计划，不会进行减持。
日起六个月
股份限售 自保利发展本次发行的股份发行结束之日起 18 个月
2023 年 6 月 2 日，至
内，不转让本公司新增股份。本次发行完成后，由于
本次发行股份发行结 是 是
保利发展送红股、资本公积金转增股本等原因增加的
束之日起 18 个月内
保利发展股份，亦应遵守上述限售期安排。在本次发
50 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
是否有 是否及
承诺 承诺
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限 履行期 时严格
类型 内容
限 履行
行完成后，本公司及本公司一致行动人(如有)持有发
行人股份的转让将严格遵守上市公司收购相关规则的
监管要求。
自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月
2023 年 6 月 2 日，至
保利南方集团有 内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，
股份限售 本次发行股票上市之 是 是
限公司 如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券
日起六个月
交易所的有关规定执行。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
51 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及
整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
本报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存
在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
关联人 报告期末余额/报告
关联交易类型
期发生金额
接受财务资助 190.56
保利财务有限公司
存放存款 347.33
提供担保 12.71
由公司高管兼任董事的关联合营联营企业 调用其富余资金 33.74
提供股东借款 5.72
共同投资 36.11
关联合伙企业及相关主体 接受股东借款 70.95
富余资金调用 188.84
提供租赁、物业管理服务等 0.69
由公司董监高兼任董事
采购商品与接受租赁、销售代
或高管的合营联营企业 2.15
理服务等
关联合营联营企业及 公 司 及 联 营 企 业 控 制 的 提供或接受租赁、资产管理、
0.66
其他关联方 合伙企业及相关主体 物业管理服务等
提供租赁、资产管理、物业管
其他受中国保利集团有 0.18
理服务等
限公司控制的关联方
采购商品、接受劳务等 0.02
上述关联交易事项分别经公司 2021 年年度股东大会、2022 年年度股东大会审议通过。提供担
保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
52 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
根据公司经营管理需要，公司将通过子公司间接持有的保利和乐（珠海）教育科技集团有限公
司（以下简称“和乐教育”）合计 32.375%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有
的保利艺术教育投资有限公司（以下简称“艺术教育”）40%股权及因经营需要提供股东借款形成
的债权、直接持有的广州保利小额贷款股份有限公司（以下简称“保利小贷”）94%股权，按照评
估价值以协议转让方式一并转让给公司控股股东保利南方集团有限公司，转让完成后公司将不再持
有上述三家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。公告内容详见公司于 2023 年 6 月 1 日披露
的《关于转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权暨关联交易公告》（公告编号：2023-047）。
报告期末，公司已完成上述公司股权转让的工商变更，不再持有上述公司股权。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
53 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联关 每日最高存 存款利
关联方 期初余额 本期合计存入金 本期合计取出金 期末余额
系 款限额 率范围
额 额
同受中 日存款余额
保利财务 国保利 不超过上年 1.25%-
6,333,837.34 15,402,148.95 18,262,726.68 3,473,259.61
有限公司 集团控 度净资产的 1.45%
制 40%
合计 / / / 6,333,837.34 15,402,148.95 18,262,726.68 3,473,259.61
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联
关联方 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期合计贷款 本期合计还款金 期末余额
关系
金额 额
同受
中国
保利财务
保利 3,500,000 3.000%-4.150% 1,681,550.00 428,000.00 203,950.00 1,905,600.00
有限公司
集团
控制
合计 / / / 1,681,550.00 428,000.00 203,950.00 1,905,600.00
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 期末余额
保利财务有
同受中国保利集团控制 非融资性保函 380,000.00 6.82
限公司
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
中国保利集团有限公司拟以不低于人民币 1 亿元且不超过 10 亿元的现金认购公司 2023 年度向
特定对象发行 A 股股票，并与公司签署附条件生效的股份认购协议。中国保利集团有限公司接受根
据竞价结果确定的最终发行价格且不参与竞价，其股份认购价格与其他发行对象的认购价格相同。
公告内容详见公司于 2022 年 12 月 31 日披露的《关于与中国保利集团有限公司签订附条件生效的
股份认购协议暨关联交易的公告》（公告编号：2022-096）。
54 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
报告期内，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公
司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1366 号），同意公司向特定对象发行股票的
注册申请，批复自注册之日起 12 个月内有效。公告内容详见公司于 2023 年 6 月 28 日披露的《关
于向特定对象发行股票申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复的公告》（公告编号：
2023-055）。
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 142,108
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,854,183
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -4,198,132
报告期末对子公司担保余额合计（B） 14,321,365
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 16,175,548
担保总额占公司净资产的比例(%) 81.11
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金
13,419,422
额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 6,204,112
上述三项担保金额合计（C+D+E） 13,419,422
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期
担保情况说明 内银行按揭担保发生额 1,126,143.54 万元，截至 2023 年 6 月 30
日累计银行按揭担保余额为 19,663,564.45 万元。
3 其他重大合同
√适用 □不适用
（1）重大土地出让及合作开发合同
单位：万元 币种：人民币
序 我方签约
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 金额
上海市宝山区丰皓 上海保镡置业有 上海市宝山区规划 2023 年 5
1 488,740 488,740
路北侧项目 限公司 和自然资源局 月9日
北京市朝阳区阜阳 北京朝新和筑置 北京市规划和自然 2023 年 7
2 332,000 332,000
东街北侧项目 业有限公司 资源委员会 月4日
北京市石景山区阜 北京保景和筑置 北京市规划和自然 2023 年 7
3 362,000 289,600
石路北侧项目 业有限公司 资源委员会 月5日
佛山市南海区桂澜 佛山南海桂城保 2023 年 7
4 佛山市自然资源局 281,020 281,020
路西侧项目 璞悦地产发展有 月 26 日
55 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
限公司
西安市高新区富鱼 陕西尚润房地产 西安市自然资源和 2023 年 4
5 276,700 276,700
路南侧项目 开发有限公司 规划局 月 10 日
北京市朝阳区安德 北京朝新和筑置 北京市规划和自然 2023 年 7
6 240,000 240,000
大街北侧项目 业有限公司 资源委员会 月4日
苏州市工业园区星 苏州润泓置业有 苏州工业园区规划 2023 年 3
7 364,268 178,491
港街西侧项目 限公司 建设委员会 月2日
佛山市顺德区碧桂 佛山保璟置业有 2023 年 6
8 佛山市自然资源局 231,900 173,948
路东侧项目 限公司 月5日
长沙市岳麓区瓦官 湖南保洋置业有 湖南湘江新区管理 2023 年 7
9 214,634 160,976
口路南侧项目 限责任公司 委员会 月4日
南京市栖霞区和燕 南京茂宁地产有 南京市规划和自然 2023 年 5
10 320,000 156,800
路东侧项目 限公司 资源局 月 24 日
（2）重大借款合同
单位:万元 币种:人民币
序 合同贷款
贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
号 金额
工商银行、中国银行、招
广州保韵置业有 2023/5/19-20
1 商银行、农业银行、建设 500,000 抵押
限公司 28/5/19
银行、兴业银行
保证；质押，本公司、
珠海市骏澜股权投
陕西乐塬湾房地 2023/4/13-20 资基金合伙企业（有
2 招商银行 350,000
产开发有限公司 28/4/12 限合伙）、陕西成长
地产控股集团有限
公司
广州穗泰置业有 2023/5/29-20 质押广东保利城市
3 兴业银行 206,550
限公司 26/5/28 发展有限公司
佛山保誉置业有 2023/5/23-20
4 中国银行 180,000 抵押
限公司 28/5/23
抵押；保证，保利（中
中山市和越实业 2023/4/27-20
5 中国银行 153,610 山）房地产开发有限
投资有限公司 26/5/28
公司
北京建保常筑置 2023/4/11-20
6 农业银行 150,000 抵押
业有限公司 28/4/11
上海锦岸汇置业 2023/2/21-20
7 农业银行、建设银行 130,000 抵押
有限公司 26/2/20
中信银行、建设银行、民 苏州保鑫置业有 2023/2/15-20
8 120,000 抵押
生银行 限公司 26/2/15
佛山保玥置业有 2023/6/27-20
9 工商银行 100,000 抵押
限公司 28/6/26
56 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
10
佛山保玥置业有 2023/5/10-20
招商银行 100,000 信用
限公司 28/5/9
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
股份情况说明：截止 2023 年 6 月 30 日，公司股份总数 11,970,443,418 股，均为无限售条件
流通的人民币普通股。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
57 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 163,927
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有 况
股东名称 限售条 股
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份 份
数量
数量 状
态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 0 国有法人
泰康人寿保险有限责任
公司－分红－个人分红 491,870,268 4.11 0 无 0 其他
－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限
357,138,810 2.98 0 无 0 国有法人
公司
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 331,095,827 2.77 0 无 0 其他
华美国际投资集团有限 境内非国有
209,542,466 1.75 0 质押 148,300,000
公司 法人
中央汇金资产管理有限
175,821,300 1.47 0 无 0 国有法人
责任公司
中国人寿保险股份有限
公司－传统－普通保险 149,976,834 1.25 0 无 0 其他
产品－005L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任
公司－传统－普通保险 137,536,654 1.15 0 无 0 其他
产品－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司
－兴全趋势投资混合型 125,816,232 1.05 0 无 0 其他
证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
泰康人寿保险有限责任公司－分红－
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645
香港中央结算有限公司 331,095,827 人民币普通股 331,095,827
华美国际投资集团有限公司 209,542,466 人民币普通股 209,542,466
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
中国人寿保险股份有限公司－传统－
149,976,834 人民币普通股 149,976,834
普通保险产品－005L－CT001 沪
58 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
泰康人寿保险有限责任公司－传统－
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
普通保险产品－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投
125,816,232 人民币普通股 125,816,232
资混合型证券投资基金
本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保
利南方集团有限公司 100%的股权；
本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－
019L－FH002 沪、第九大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－
上述股东关联关系或一致行动的说明
普通保险产品－019L－CT001 沪为泰康人寿保险有限责任公司管
理；
未知其它股东之间是否存在关联关系、也未知其它股东是否属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
刘平 董事长 7,723,184 7,723,184 0 /
陈关中 董事 0 0 0 /
周东利 董事、总经理 622,197 642,197 20,000 注1
於骁冬 董事 / 0 / 注2
陈育文 董事 0 0 0 /
胡在新 董事 925,497 925,497 0 /
李非 独立董事 0 0 0 /
戴德明 独立董事 0 0 0 /
章靖忠 独立董事 0 0 0 /
孔峻峰 监事会主席 33,400 33,400 0 /
龚健 监事 0 0 0 /
李红亮 职工监事 / 0 / 注2
张伟 副总经理 598,597 598,597 0 /
王一夫 财务总监 0 0 0 /
黄海 董事会秘书 1,095,697 1,115,697 20,000 注1
潘志华 副总经理 302,622 302,622 0 /
张艳华 副总经理 32,500 32,500 0 /
刘颖川 副总经理 171,519 171,519 0 /
唐翔 副总经理 80,000 80,000 0 /
陈刚 副总经理 0 0 0 /
郭猛超 离任职工监事 0 / / 注3
备注：
1、二级市场增持公司股票；
2、於骁冬先生、李红亮先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
其它情况说明
59 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
60 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
还本 投资者适当 是否存在终
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 性安排（如 止上市交易
余额 （%） 场所 机制
方式 有） 的风险
保利房地产（集团）股份
有限公司 2016 年公司债 16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30.00 4.19 否
券（第二期） 匹配
保利发展控股集团股份 成
有限公司 2020 年公司债 20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 2.13 3.00 交、 否
券（第一期） 点击
每年
保利发展控股集团股份 成
20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 0.10 2.80 付息 否
有限公司 2020 年公司债 交、
一 交易对象均
券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5.00 3.78 上交 询价 否
次， 为专业机构
所 成
保利发展控股集团股份 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 7.00 2.80 到期 投资者 否
交、
有限公司 2020 年公司债 一次
竞买
券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.10 4.18 还本 否
成交
保利发展控股集团股份 21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 16.30 3.68 与协 否
有限公司 2021 年公司债 商成
21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9.00 3.98 否
券（第一期） 交
保利发展控股集团股份 21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 10.00 3.65 否
有限公司 2021 年公司债 21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.40 3.90 否
61 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
券（第二期）
保利发展控股集团股份 21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25.00 3.39 否
有限公司 2021 年公司债
21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.30 3.70 否
券（第三期）
保利发展控股集团股份 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6.00 3.17 否
有限公司 2021 年住房租
赁专项公司债券（第一 21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.90 3.45 否
期）
保利发展控股集团股份 22 保利 01 185693 2022-04-21 2022-04-21 2027-04-21 5.00 2.96 否
有限公司 2022 年公司债
券（第一期）（专项用于 22 保利 02 185694 2022-04-21 2022-04-21 2029-04-21 10.00 3.59 否
并购）
保利发展控股集团股份 22 保利 03 185826 2022-06-01 2022-06-01 2027-06-01 15.00 2.89 否
有限公司 2022 年公司债
22 保利 04 185827 2022-06-01 2022-06-01 2029-06-01 15.00 3.40 否
券（第二期）
保利发展控股集团股份 22 保利 05 185913 2022-06-28 2022-06-28 2027-06-28 10.00 3.00 否
有限公司 2022 年公司债
22 保利 06 185914 2022-06-28 2022-06-28 2029-06-28 10.00 3.40 否
券（第三期）
保利发展控股集团股份 22 保利 07 137528 2022-07-22 2022-07-22 2027-07-22 15.00 2.89 否
有限公司 2022 年公司债
22 保利 08 137529 2022-07-22 2022-07-22 2029-07-22 5.00 3.28 否
券（第四期）
保利发展控股集团股份 22 保利 09 137622 2022-08-26 2022-08-26 2027-08-26 10.00 2.80 否
有限公司 2022 年公司债
22 保利 10 137623 2022-08-26 2022-08-26 2029-08-26 3.00 3.40 否
券（第五期）
保利发展控股集团股份
有限公司 2022 年公司债 22 保利 11 138718 2022-12-14 2022-12-14 2027-12-14 15.00 2.30 否
券（第六期）
保利发展控股集团股份
有限公司 2023 年公司债 23 保利 01 115141 2023-03-28 2023-03-28 2028-03-28 15.00 3.20 否
券（第一期）
保利发展控股集团股份
23 保利 02 115422 2023-05-29 2023-05-29 2028-05-29 15.00 3.00 否
有限公司 2023 年公司债
62 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
券（第二期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 2 月 20 日，公司决定不调整票面利率。2023 年 2 月
28 日回售实施完毕后，“20 保利 01”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 213,000,000 元。
“20 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 5 月 11 日，公司将票面利率由 3.14%下调至 2.80%。
2023 年 6 月 19 日回售实施完毕后，“20 保利 03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 10,000,000 元。
“20 保利 05”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 8 月 18 日，公司将票面利率由 3.72%下调至 2.80%，
调整后的起息日为 2023 年 9 月 29 日。
“21 保利 01/03/05/07”、“22 保利 01/03/05/07/09/11”和“23 保利 01/02”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权,“20 保利 04/06”、“21 保利 02/04/06/08”和“22 保利 02/04/06/08/10”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、
调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
63 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
交 是否存在
投资者适
债券 还本付息方 交易 易 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 利率（%） 当性安排
余额 式 场所 机 交易的风
（如有）
制 险
保利发展控股集团
股份有限公司 20 保利发
102000152 2020-02-20 2020-02-24 注 0 3.39 否
2020 年度第一期 展 MTN001
中期票据
保利发展控股集团
股份有限公司 20 保利发
102000627 2020-04-10 2020-04-13 注 0 3.07 否
2020 年度第二期 展 MTN002
中期票据
保利发展控股集团
股份有限公司 20 保利发
102000761 2020-04-20 2020-04-22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期 展 MTN003
中期票据 银行 竞
每年付息一 交易对象
保利发展控股集团 间债 价
次，到期一次 均为合格
股份有限公司 20 保利发 券市 交
102001073 2020-05-25 2020-05-27 注 0 3.18 还本 投资者 否
2020 年度第四期 展 MTN004 场 易
中期票据
保利发展控股集团
股份有限公司 20 保利发
102002161 2020-11-17 2020-11-19 2023-11-19 20 3.98 否
2020 年度第五期 展 MTN005
中期票据
保利发展控股集团
股份有限公司 21 保利发
102100596 2021-03-31 2021-03-31 2024-03-31 25 3.63 否
2021 年度第一期 展 MTN001
中期票据
保利发展控股集团 21 保利发 102100763 2021-04-20 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否
64 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
股份有限公司 展 MTN002
2021 年度第二期
中期票据
保利发展控股集团
股份有限公司 21 保利发
102102252 2021-11-02 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25 否
2021 年度第三期 展 MTN003
中期票据
保利发展控股集团
股份有限公司 21 保利发
102102331 2021-11-15 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55 否
2021 年度第四期 展 MTN004
中期票据
保利发展控股集团 22 保利发
102281007 2022-4-26 2022-4-28 2025-4-28 15 2.95 否
股份有限公司 展 MTN001A
2022 年度第一期 22 保利发
102281008 2022-4-26 2022-4-28 2027-4-28 5 3.51 否
中期票据 展 MTN001B
保利发展控股集团
22 保利发
股份有限公司
展 MTN002 102281121 2022-5-24 2022-5-26 2025-5-26 30 2.80 否
2022 年度第二期
（绿色）
绿色中期票据
22 保利发
102281293 2022-6-15 2022-6-17 2025-6-17 15 2.95 否
展 MTN003A
保利发展控股集团
股份有限公司
2022 年度第三期 22 保利发
中期票据 102281294 2022-6-15 2022-6-17 2027-6-17 10 3.38 否
展 MTN003B
保利发展控股集团
股份有限公司 22 保利发
102281528 2022-7-11 2022-7-13 2025-7-13 20 2.90 否
2022 年度第四期 展 MTN004
中期票据
保利发展控股集团 22 保利发 102281993 2022-08-29 2022-8-31 2025-8-31 5 2.75 否
65 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
股份有限公司 展 MTN005
2022 年度第五期 （绿色）
绿色中期票据
保利发展控股集团 22 保利发
102282619 2022-11-29 2022-12-01 2025-12-01 20 2.30 否
股份有限公司 展 MTN006A
2022 年度第六期 22 保利发
102282620 2022-11-29 2022-12-01 2027-12-01 5 2.80 否
中期票据 展 MTN006B
保利发展控股集团 22 保利发
102282643 2022-12-05 2022-12-07 2025-12-07 20 2.35 否
股份有限公司 展 MTN007A
2022 年度第七期 22 保利发
102282644 2022-12-05 2022-12-07 2027-12-07 5 2.80 否
中期票据 展 MTN007B
保利发展控股集团
股份有限公司 23 保利发
042380088 2023-02-16 2023-02-17 2023-11-14 25 2.26 否
2023 年度第一期 展 CP001
短期融资券
保利发展控股集团
股份有限公司 23 保利发
042380167 2023-03-16 2023-03-17 2023-12-12 25 2.26 否
2023 年度第二期 展 CP002
短期融资券
注:为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
66 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
“20 保利发展 MTN001/002/004”期限为 3+N 年期，附第 3 个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内行使赎回选择权，全部赎回并兑付“20
保利发展 MTN001/002/004”。“20 保利发展 MTN003”期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权，报告期内未到条款行权期，未发生行
权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司
无存续面向普通投资者交易的债券。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
67 / 68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
财务报表及附注附后
68 / 68
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年6月30日 2022年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 148,581,390,350.98 176,537,079,189.53 六、（一）
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 417,144,784.18 149,550,186.85 六、（二）
衍生金融资产 25,835,613.49 182,990,018.93 六、（三）
应收票据 2,427,383.94 10,695,491.31 六、（四）
应收账款 4,477,773,403.28 4,043,629,595.26 六、（五）
应收款项融资
预付款项 37,480,642,776.83 22,556,373,108.28 六、（六）
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 153,913,648,080.29 157,425,680,334.91 六、（七）
其中：应收利息 222,645.87 六、（七）
应收股利 209,689,765.90 16,456,849.02 六、（七）
买入返售金融资产
存货 854,632,998,997.61 877,893,193,302.27 六、（八）
合同资产 304,980,799.35 273,379,642.18 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 61,178,014,896.02 61,328,045,442.68 六、（十）
流动资产合计 1,261,014,857,085.97 1,300,400,616,312.20
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,185,047,863.18 六、（十一）
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 109,552,926,853.42 106,249,641,624.14 六、（十二）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,819,391.66 六、（十三）
其他非流动金融资产 1,772,050,449.47 1,768,736,327.44 六、（十四）
投资性房地产 30,727,324,551.17 30,784,878,366.76 六、（十五）
固定资产 8,776,920,634.15 10,146,756,053.78 六、（十六）
在建工程 573,942,512.37 571,063,663.70 六、（十七）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,017,160,618.13 5,233,810,048.18 六、（十八）
无形资产 366,980,654.41 370,967,556.02 六、（十九）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十）
长期待摊费用 322,741,847.55 369,673,831.49 六、（二十一）
递延所得税资产 13,306,795,068.69 14,341,979,247.39 六、（二十二）
其他非流动资产 8,825,258.21 8,969,480.63 六、（二十三）
非流动资产合计 170,824,181,897.39 171,430,167,512.53
资产总计 1,431,839,038,983.36 1,471,830,783,824.73
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年6月30日 2021年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款 1,360,145,932.34 1,197,338,155.56 六、（二十四）
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 561,156,212.75 656,554,906.48 六、（二十五）
应付账款 142,305,353,493.66 162,047,362,548.15 六、（二十六）
预收款项 939,659,684.25 893,833,251.28 六、（二十七）
合同负债 441,768,565,641.03 412,019,287,765.83 六、（二十八）
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 666,820,884.16 702,491,894.68 六、（二十九）
应交税费 4,214,275,447.82 12,992,058,087.70 六、（三十）
其他应付款 109,710,591,552.70 135,235,153,914.44 六、（三十一）
其中：应付利息
应付股利 164,163,097.98 3,323,174,565.79 六、（三十一）
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 59,965,948,665.34 79,947,291,978.23 六、（三十二）
其他流动负债 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05 六、（三十三）
流动负债合计 805,745,186,884.45 842,280,432,161.40
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 241,083,274,740.02 242,482,459,000.93 六、（三十四）
应付债券 48,970,162,246.71 57,716,299,342.68 六、（三十五）
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,797,730,271.08 5,079,795,359.97 六、（三十六）
长期应付款
长期应付职工薪酬 23,069,078.36 24,986,319.56 六、（三十七）
预计负债
递延收益 62,555,278.38 58,074,506.03 六、（三十八）
递延所得税负债 1,658,117,502.20 1,939,237,650.02 六、（二十二）
其他非流动负债
非流动负债合计 296,594,909,116.75 307,300,852,179.19
负债合计 1,102,340,096,001.20 1,149,581,284,340.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00 六、（三十九）
其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十）
其中：优先股
永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十）
资本公积 17,646,218,723.00 17,626,249,842.94 六、（四十一）
减：库存股
其他综合收益 322,240,301.83 48,587,234.66 六、（五十九）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十二）
一般风险准备
未分配利润 158,288,553,438.39 151,601,744,637.60 六、（四十三）
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 199,402,829,335.72 196,322,398,587.70
少数股东权益 130,096,113,646.44 125,927,100,896.44
所有者权益（或股东权益）合计 329,498,942,982.16 322,249,499,484.14
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,431,839,038,983.36 1,471,830,783,824.73
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2023年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度 附注编号
一、营业总收入 137,026,707,930.79 110,762,601,737.87
其中：营业收入 136,978,208,008.75 110,723,030,328.72 六、（四十四）
利息收入 17,354,374.89 22,799,565.72
已赚保费
手续费及佣金收入 31,145,547.15 16,771,843.43
二、营业总成本 118,998,399,074.32 94,019,764,603.30
其中：营业成本 107,855,590,440.65 82,466,908,318.71 六、（四十四）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 4,044,050,755.11 4,720,161,168.89 六、（四十五）
销售费用 3,031,934,077.89 2,381,073,080.45 六、（四十六）
管理费用 2,242,296,185.48 2,176,031,188.85 六、（四十七）
研发费用 46,603,680.21 226,952,639.50 六、（四十八）
财务费用 1,777,923,934.98 2,048,638,206.90 六、（四十九）
其中：利息费用 2,374,813,794.82 2,361,924,112.40 六、（四十九）
利息收入 1,090,010,557.38 1,173,832,488.40 六、（四十九）
加：其他收益 59,351,126.32 73,174,089.14 六、（五十）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,026,673,787.38 2,472,000,023.46 六、（五十一）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 822,157,619.06 1,906,269,879.81 六、（五十一）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 5,008,719.36 1,501,030.43 六、（五十二）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -25,677,582.06 -104,210,329.87 六、（五十三）
资产减值损失（损失以“-”号填列） -4,877,274.89 -5,907,989.21 六、（五十四）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 211,422,912.98 12,153,687.10 六、（五十五）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 19,300,210,545.56 19,191,547,645.62
加：营业外收入 516,084,227.94 186,705,957.67 六、（五十六）
减：营业外支出 57,136,260.24 74,032,131.84 六、（五十七）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 19,759,158,513.26 19,304,221,471.45
减：所得税费用 4,691,873,155.19 4,356,839,492.51 六、（五十八）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 15,067,285,358.07 14,947,381,978.94
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 15,067,285,358.07 14,947,381,978.94
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 12,222,473,408.33 10,849,505,028.35
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 2,844,811,949.74 4,097,876,950.59
六、其他综合收益的税后净额 273,653,067.17 289,710,015.13 六、（五十九）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 273,653,067.17 289,710,015.13 六、（五十九）
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 273,653,067.17 289,710,015.13 六、（五十九）
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 30,857,308.67 -126,042,100.54 六、（五十九）
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 -157,154,405.44 -100,272,056.66 六、（五十九）
（6）外币财务报表折算差额 399,950,163.94 516,024,172.33 六、（五十九）
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 15,340,938,425.24 15,237,091,994.07
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 12,496,126,475.50 11,139,215,043.48
（二）归属于少数股东的综合收益总额 2,844,811,949.74 4,097,876,950.59
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.02 0.91 十七、（二）
（二）稀释每股收益(元/股) 1.02 0.91 十七、（二）
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2023年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 182,476,434,847.36 132,878,931,603.48
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 57,198,992.38 35,841,571.13
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,289,042,324.70 1,245,078,209.54
收到其他与经营活动有关的现金 33,631,834,783.36 39,297,069,107.17 六、（六十）
经营活动现金流入小计 217,454,510,947.80 173,456,920,491.32
购买商品、接受劳务支付的现金 113,379,072,338.54 106,796,695,101.68
客户贷款及垫款净增加额 318,286,743.23 77,911,869.88
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,370,860,136.90 4,918,477,722.20
支付的各项税费 22,984,271,037.13 24,784,302,145.82
支付其他与经营活动有关的现金 68,256,049,939.00 59,339,539,482.95 六、（六十）
经营活动现金流出小计 210,308,540,194.80 195,916,926,322.53
经营活动产生的现金流量净额 7,145,970,753.00 -22,460,005,831.21 六、（六十一）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,335,777,057.51 131,781,691.75
取得投资收益收到的现金 401,956,937.79 1,107,667,787.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,611,802.61 21,215,358.68
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,672,101,143.99 701,202,962.96 六、（六十一）
收到其他与投资活动有关的现金 494,312,200.49 2,915,480,429.14 六、（六十）
投资活动现金流入小计 3,907,759,142.39 4,877,348,229.81
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 62,064,370.10 76,976,743.21
投资支付的现金 411,354,379.79 5,686,822,023.69
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,815,193.71 913,566,869.95 六、（六十一）
支付其他与投资活动有关的现金 1,258,783,901.27 496,206,103.61 六、（六十）
投资活动现金流出小计 1,735,017,844.87 7,173,571,740.46
投资活动产生的现金流量净额 2,172,741,297.52 -2,296,223,510.65
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,099,027,130.00 455,275,858.85
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 5,099,027,130.00 454,226,425.32
取得借款收到的现金 63,607,083,469.60 78,812,981,027.83
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 68,706,110,599.60 79,268,256,886.68
偿还债务支付的现金 84,187,042,098.39 58,778,544,265.80
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 16,650,279,758.96 9,471,535,691.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 3,243,250,729.40 308,874,339.27
支付其他与筹资活动有关的现金 5,099,748,353.70 931,287,074.27 六、（六十）
筹资活动现金流出小计 105,937,070,211.05 69,181,367,032.06
筹资活动产生的现金流量净额 -37,230,959,611.45 10,086,889,854.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 36,966,447.26 -16,029,960.87
五、现金及现金等价物净增加额 -27,875,281,113.67 -14,685,369,448.11 六、（六十一）
加：期初现金及现金等价物余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44 六、（六十一）
六、期末现金及现金等价物余额 147,566,965,594.20 155,574,929,502.33 六、（六十一）
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,601,744,637.60 196,322,398,587.70 125,927,100,896.44 322,249,499,484.14
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,601,744,637.60 196,322,398,587.70 125,927,100,896.44 322,249,499,484.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,900,000,000.00 19,968,880.06 273,653,067.17 6,686,808,800.79 3,080,430,748.02 4,169,012,750.00 7,249,443,498.02
（一）综合收益总额 273,653,067.17 12,222,473,408.33 12,496,126,475.50 2,844,811,949.74 15,340,938,425.24
（二）所有者投入和减少资本 -3,900,000,000.00 19,968,880.06 -3,880,031,119.94 1,867,451,529.66 -2,012,579,590.28
1．所有者投入的普通股 33,119,638.11 33,119,638.11 3,210,787,730.98 3,243,907,369.09
2．其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 13,860,602.20 13,860,602.20 13,860,602.20
4．其他 -27,011,360.25 -27,011,360.25 -1,343,336,201.32 -1,370,347,561.57
（三）利润分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54 -543,250,729.40 -6,078,915,336.94
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54 -543,250,729.40 -6,078,915,336.94
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,646,218,723.00 322,240,301.83 6,074,373,454.50 158,288,553,438.39 199,402,829,335.72 130,096,113,646.44 329,498,942,982.16
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表（续）
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
加：会计政策变更 50,059,335.87 50,059,335.87 50,059,335.87
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,101,685,818.18 195,610,987,133.94 107,353,533,605.07 302,964,520,739.01
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 176,109.00 -213,315,078.72 289,710,015.13 3,638,007,875.93 3,714,578,921.34 15,222,023,517.94 18,936,602,439.28
（一）综合收益总额 289,710,015.13 10,849,505,028.35 11,139,215,043.48 4,097,876,950.59 15,237,091,994.07
（二）所有者投入和减少资本 176,109.00 -213,315,078.72 -213,138,969.72 11,223,913,254.35 11,010,774,284.63
1．所有者投入的普通股 176,109.00 -211,339,747.32 -211,163,638.32 11,169,186,267.00 10,958,022,628.68
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 3,852,318.60 3,852,318.60 3,852,318.60
4．其他 -5,827,650.00 -5,827,650.00 54,726,987.35 48,899,337.35
（三）利润分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42 -99,766,687.00 -7,311,263,839.42
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42 -99,766,687.00 -7,311,263,839.42
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,283,692.00 18,680,000,000.00 17,604,155,733.36 257,059,481.31 6,074,373,454.50 144,739,693,694.11 199,325,566,055.28 122,575,557,123.01 321,901,123,178.29
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年6月30日 2022年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 12,721,677,594.38 30,150,028,785.19
交易性金融资产 408,274,800.00 142,374,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 52,696,046.48 91,059,990.44 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 726,204,833.82 721,215,713.52
其他应收款 299,432,988,653.92 300,246,649,098.29 十六、（二）
其中：应收利息
应收股利 395,440,906.90 9,000,000.00 十六、（二）
存货 1,766,162,167.97 1,597,193,582.62
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 484,326,557.94 485,468,081.24
流动资产合计 315,592,330,654.51 333,433,990,051.30
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 29,742,057,200.92 30,630,365,729.66 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 29,969,701.75 29,969,701.75
投资性房地产 2,140,775,013.44 2,181,509,599.08
固定资产 433,504,829.59 441,790,728.69
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 29,820,231.55 37,932,361.16
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,191,780.13 2,778,938.18
递延所得税资产 142,254,781.63 15,968,821.30
其他非流动资产
非流动资产合计 32,851,573,539.01 33,670,315,879.82
资产总计 348,443,904,193.52 367,104,305,931.12
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表（续）
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年6月30日 2021年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 252,397,714.63 264,255,562.28
预收款项 171,807,396.14 227,119,585.04
合同负债 27,287,729.98 28,008,197.66
应付职工薪酬 20,678,910.12 50,062,923.39
应交税费 349,388,713.58 326,852,976.06
其他应付款 213,833,109,866.48 232,230,219,765.82
其中：应付利息
应付股利 8,656,377.78 113,275,669.69
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,248,438,571.65 6,564,015,148.36
其他流动负债 5,001,163,019.50 1,204,193.73
流动负债合计 229,904,271,922.08 239,691,738,352.34
非流动负债：
长期借款 20,244,050,000.00 21,076,220,000.00
应付债券 48,970,162,246.71 54,243,751,101.78
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 10,327,818.00 10,327,818.00
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,746,472.31 98,746,472.31
其他非流动负债
非流动负债合计 69,323,286,537.02 75,429,045,392.09
负债合计 299,227,558,459.10 315,120,783,744.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00
资本公积 15,656,863,785.44 15,657,977,535.44
减：库存股
其他综合收益 -24,107,356.11 -54,964,664.78
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
未分配利润 10,437,772,432.59 9,334,692,443.53
所有者权益（或股东权益）合计 49,216,345,734.42 51,983,522,186.69
负债和所有者权益（或股东权益）总计 348,443,904,193.52 367,104,305,931.12
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司利润表
2023年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度 附注编号
一、营业收入 114,810,473.41 833,179,348.42 十六、（四）
减：营业成本 59,483,072.19 -266,365,236.91 十六、（四）
税金及附加 13,446,155.70 103,897,104.27
销售费用 17,640,115.87 22,857,316.96
管理费用 142,441,316.63 167,847,422.14
研发费用
财务费用 436,292,884.85 563,547,070.61
其中：利息费用 1,237,410,429.08 993,997,745.01
利息收入 971,419,649.09 551,225,799.12
加：其他收益 3,461,673.23 1,165,593.40
投资收益（损失以“－”号填列） 7,079,540,959.90 3,949,260,202.25 十六、（五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 156,170,660.65 413,920,299.33
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 40,939,383.69
信用减值损失（损失以“-”号填列） -13,729,683.52 -3,835,201.17
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 149,643.63 25,591.02
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,514,929,521.41 4,228,951,240.54
加：营业外收入 2,181.06 624,807.53
减：营业外支出 15,908,637.91 15,601,501.08
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,499,023,064.56 4,213,974,546.99
减：所得税费用 -139,721,532.04 147,993,577.01
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,638,744,596.60 4,065,980,969.98
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 6,638,744,596.60 4,065,980,969.98
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 30,857,308.67 -126,042,100.54
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 30,857,308.67 -126,042,100.54
1.权益法下可转损益的其他综合收益 30,857,308.67 -126,042,100.54
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 6,669,601,905.27 3,939,938,869.44
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司现金流量表
2023年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 94,806,463.76 138,383,243.97
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 212,276,718,399.13 199,570,766,563.90
经营活动现金流入小计 212,371,524,862.89 199,709,149,807.87
购买商品、接受劳务支付的现金 25,365,739.82 20,468,823.76
支付给职工及为职工支付的现金 135,145,369.13 101,201,307.48
支付的各项税费 155,385,781.74 324,829,875.31
支付其他与经营活动有关的现金 227,404,313,700.95 244,386,230,245.77
经营活动现金流出小计 227,720,210,591.64 244,832,730,252.32
经营活动产生的现金流量净额 -15,348,685,728.75 -45,123,580,444.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 320,631,065.83 44,837,555.90
取得投资收益收到的现金 6,573,790,192.52 17,591,490,903.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 208,642.00 25,591.02
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,894,629,900.35 17,636,354,050.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 536,539.32 4,694,489.52
投资支付的现金 606,900,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 607,436,539.32 4,694,489.52
投资活动产生的现金流量净额 6,287,193,361.03 17,631,659,561.33
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,049,433.53
取得借款收到的现金 8,500,000,000.00 15,230,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 8,500,000,000.00 15,231,049,433.53
偿还债务支付的现金 5,587,050,000.00 1,837,356,363.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,362,108,823.09 1,868,002,325.31
支付其他与筹资活动有关的现金 3,917,700,000.00 17,000,000.00
筹资活动现金流出小计 16,866,858,823.09 3,722,358,689.06
筹资活动产生的现金流量净额 -8,366,858,823.09 11,508,690,744.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -17,428,351,190.81 -15,983,230,138.65
加：期初现金及现金等价物余额 30,150,028,785.19 33,065,672,110.05
六、期末现金及现金等价物余额 12,721,677,594.38 17,082,441,971.40
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,900,000,000.00 -1,113,750.00 30,857,308.67 1,103,079,989.06 -2,767,176,452.27
（一）综合收益总额 30,857,308.67 6,638,744,596.60 6,669,601,905.27
（二）所有者投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -1,113,750.00 -3,901,113,750.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -1,113,750.00 -1,113,750.00
（三）利润分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,656,863,785.44 -24,107,356.11 6,074,373,454.50 10,437,772,432.59 49,216,345,734.42
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表（续）
2023年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 176,109.00 -4,954,325.47 -126,042,100.54 -3,145,516,182.44 -3,276,336,499.45
（一）综合收益总额 -126,042,100.54 4,065,980,969.98 3,939,938,869.44
（二）所有者投入和减少资本 176,109.00 -4,954,325.47 -4,778,216.47
1．所有者投入的普通股 176,109.00 873,324.53 1,049,433.53
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -5,827,650.00 -5,827,650.00
（三）利润分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,283,692.00 18,680,000,000.00 15,618,725,733.95 -115,680,029.88 6,074,373,454.50 1,520,782,524.52 53,748,485,375.09
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地
产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集
团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南
方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方
作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、
“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育
投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有
限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份有限公司更
名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公
司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公
开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海
证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利发展”。公司的企业法人营业执照注
册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截 至 2023 年 6 月 30 日 止 ， 本 公 司 累 计 发 行 股 本 总 数 1,197,044.34 万 股 ， 注 册 资 本 为
1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公
司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2023 年 8 月 30 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报
表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他
主体中的权益”。
1
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的
有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布
的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务
报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司
选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记
账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照
附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折算。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
2
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的
资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复
核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，
转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有
的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前
者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形。
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法。
3
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会
计处理方法。
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当
调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本
公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如
子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨
认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以
其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础对其财务报表进行调整。
4
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成
的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投
资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期
损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表
期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关
的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控
制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的
其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则
进行会计处理。
5
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各
项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失
控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存
收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
6
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其
他综合收益。
（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
7
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产
终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收
益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
8
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当
期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需
单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具
有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
9
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司
按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成
本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预
期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风
险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资
产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三
个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，
企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收
入。
10
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履
行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模
型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况
处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对
该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，
将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工
程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
11
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共
配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
12
（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其
他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等
重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得
按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超
过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比
重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保
留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢
价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
13
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不
公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的
份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额
时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及
会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投
资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润
进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以
及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
14
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差
额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资
或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关
成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法
计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
15
（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产
的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产
借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金
额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
16
期租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，
则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折
旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿
命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 50
软件 2-10
其他 2-10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可
收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
17
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大
幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被
闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于
或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或
者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量
的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价
值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊
的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
18
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各
种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工
薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因
过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的
应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付
利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公
司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处
理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的
负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当
地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老
保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本
公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费
19
/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支
付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收
益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差
额，确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
20
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折
现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工
具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或
费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
21
权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条
件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权
益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职
工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待
期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或
权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换
工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权
益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存
续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
22
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约
进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司
考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易
价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企
业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及
其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利
率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的
公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承
23
诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明
确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购
相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值
的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应
当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关
商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确
认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面
交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资
产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提
减值准备，并确认为资产减值损失：
24
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期
损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
25
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十三）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准
则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否
发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，
从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入
相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融
资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营
租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在
租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其
他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公
司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进
行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
26
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的
外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理
目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其
数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是
指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现
金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没
有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的
要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的
变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的
调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销
可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动
而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公
允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变
27
动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的
部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生
时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金
融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初
始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同
期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损
失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或
展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交
易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金
流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效
套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计
入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后， 3%、5%、6%、9%、13%
差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释：
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
28
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所
得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
恒福（香港）发展有限公司 16.50%
29
纳税主体名称 所得税税率
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
泓泰有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Pride South Holdings Limited 0.00%
Total Favour Limited 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.增值税
根据《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告
2023 年第 1 号）第三条规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，允许生产性、生活性
服务业纳税人分别按照当期可抵扣进项税额加计 5%、10%抵减应纳税额。
2.企业所得税
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
重庆绿城致臻房地产开发有限公司
重庆星畔置业有限公司
贵阳保成企业管理有限责任公司
《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西
保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司
部大开发企业所得税政策的公告》（财政部 税 15.00%
保利重庆物业管理有限公司
务总局 国家发展改革委公告 2020 年第 23 号）
成都华昌物业发展有限责任公司
成都锦华悦投资有限公司
成都保双置业有限公司
广东省重工建筑设计院有限公司
高新技术企业企业所得税优惠政策 15.00%
广东重工建设监理有限公司
《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所 琼海保合实业发展有限公司
15.00%
得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31 号） 三亚保锦实业发展有限公司
30
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策变更情况
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业计准则解第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中“关
于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，
对 2022 年比较期间数据进行了追溯调整。
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额
2022 年 12 月 31 日合并资产负债表：递延所得税资产
增加 1,366,375,373.17 元，递延所得税负债增加
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业计准则解第 16
1,308,383,679.19 元，未分配利润增加 57,991,693.98 元；
号》相关规定对报表项目的影响
2022 年 1-6 月合并利润表：所得税费用减少 23,643,255.79
元。
（二）会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2023年1月1日，期末指2023年6月30日，上期指2022年半年度，本期指2023年
半年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 1,471,932.25 1,617,613.49
银行存款 147,265,834,893.82 175,183,911,988.72
其他货币资金 1,314,083,524.91 1,351,549,587.32
合计 148,581,390,350.98 176,537,079,189.53
其中：存放在境外的款项总额 565,893,496.21 1,381,248,761.74
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,014,424,756.78 元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产
31
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 417,144,784.18 149,550,186.85
1.债务工具投资
2.权益工具投资 417,144,784.18 149,550,186.85
合计 417,144,784.18 149,550,186.85
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 25,835,613.49 182,990,018.93
合计 25,835,613.49 182,990,018.93
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 1,157,434.03 569,787.81
商业承兑汇票 1,269,949.91 10,125,703.50
合计 2,427,383.94 10,695,491.31
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 3,938,486,969.56 3,681,141,032.93
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,938,486,969.56 3,681,141,032.93
1 年以内小计 3,938,486,969.56 3,681,141,032.93
1-2 年（含 2 年） 466,283,169.00 319,597,222.30
2-3 年（含 3 年） 140,830,506.56 60,564,442.74
3 年以上 167,845,042.54 195,149,509.73
合计 4,713,445,687.66 4,256,452,207.70
2.按坏账计提方法分类披露
32
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,713,445,687.66 100 235,672,284.38 5 4,477,773,403.28
其中：
按信用风险特征组合计
4,713,445,687.66 100 235,672,284.38 5 4,477,773,403.28
提坏账准备的应收账款
合计 4,713,445,687.66 235,672,284.38 4,477,773,403.28
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,256,452,207.70 100 212,822,612.44 5 4,043,629,595.26
其中：
按信用风险特征组合计
4,256,452,207.70 100 212,822,612.44 5 4,043,629,595.26
提坏账准备的应收账款
合计 4,256,452,207.70 212,822,612.44 4,043,629,595.26
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,713,445,687.66 235,672,284.38 5
合计 4,713,445,687.66 235,672,284.38
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 212,822,612.44 106,010,173.67 83,492,029.35 331,527.62 235,672,284.38
应收账款
合计 212,822,612.44 106,010,173.67 83,492,029.35 331,527.62 235,672,284.38
4.本期无实际核销的应收账款情况。
33
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
占应收账款期末 坏账准备
单位名称 期末余额
余额的比例（%） 期末余额
常熟筑虞房地产开发有限公司 57,184,181.05 1.21 2,859,209.05
武汉南部新城建设发展有限公司 54,278,523.45 1.15 2,713,926.17
上海广沅置业有限公司 53,502,952.01 1.14 2,675,147.60
珠海和筑房地产开发有限公司 47,300,044.68 1.00 2,365,002.23
青岛开投置业发展有限公司 45,067,248.02 0.96 2,253,362.40
合计 257,332,949.21 5.46 12,866,647.46
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 22,956,499,028.19 61.25 8,172,966,104.28 36.23
1-2 年（含 2 年） 6,132,917,875.76 16.36 6,693,908,614.23 29.68
2-3 年（含 3 年） 2,268,537,082.83 6.05 1,918,492,266.94 8.51
3 年以上 6,122,688,790.05 16.34 5,771,006,122.83 25.58
合计 37,480,642,776.83 100 22,556,373,108.28 100
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额的比例（%）
厦门市土地发展中心 5,500,306,432.00 14.68
深圳交易集团有限公司 5,450,500,000.00 14.54
郑州市金水区城市改造办公室 3,391,198,164.28 9.05
佛山市公共资源交易中心南海分中心 1,043,370,000.00 2.78
太原市小店区小店街道办事处 886,653,205.00 2.37
合计 16,272,027,801.28 43.42
（七）其他应收款
34
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息 222,645.87
应收股利 209,689,765.90 16,456,849.02
其他应收款 153,703,958,314.39 157,409,000,840.02
合计 153,913,648,080.29 157,425,680,334.91
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款
应收贷款利息等 222,645.87
合计 222,645.87
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 7,456,849.02
广州保利小额贷款股份有限公司 204,300,906.90
合计 209,689,765.90 16,456,849.02
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 45,352,049,021.81 59,489,707,967.78
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 45,352,049,021.81 59,489,707,967.78
1 年以内小计 45,352,049,021.81 59,489,707,967.78
1-2 年（含 2 年） 34,133,372,799.15 36,296,221,633.90
35
账龄 期末账面余额 期初账面余额
2-3 年（含 3 年） 29,805,914,276.17 27,306,097,377.39
3 年以上 45,224,667,275.50 35,133,782,880.91
合计 154,516,003,372.63 158,225,809,859.98
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 82,155,378,787.18 87,462,020,740.36
关联方往来款 65,210,070,908.66 65,314,671,636.35
保证金押金等 7,150,553,676.79 5,449,117,483.27
合计 154,516,003,372.63 158,225,809,859.98
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额 816,809,019.96 816,809,019.96
2023 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 936,073,145.82 936,073,145.82
本期转回 938,472,960.40 938,472,960.40
本期转销
本期核销
其他变动 -2,364,147.14 -2,364,147.14
2023 年 6 月 30 日余额 812,045,058.24 812,045,058.24
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 816,809,019.96 936,073,145.82 938,472,960.40 -2,364,147.14 812,045,058.24
其他应收款
合计 816,809,019.96 936,073,145.82 938,472,960.40 -2,364,147.14 812,045,058.24
36
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例(%) 期末余额
广州福兴房地产开发有限公司 项目开发资金投入 7,546,227,686.33 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3 年以上 4.88
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投入 4,538,154,050.72 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3 年以上 2.94
西 藏 信 昇 股 权 投 资 合 伙 企 业 与子公司合作方股
2,909,825,041.52 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3 年以上 1.88
(有限合伙) 东的往来款
北京望和润致置业有限公司 项目开发资金投入 2,049,697,261.00 1 年以内、1-2 年 1.33
苏州润泓置业有限公司 项目开发资金投入 1,852,262,044.62 1 年以内 1.20
合计 18,896,166,084.19 12.23
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 730,901,687,423.62 897,200,961.79 730,004,486,461.83
开发产品 124,510,000,141.27 405,710,192.83 124,104,289,948.44
原材料 8,062,043.34 8,062,043.34
库存商品 511,763,026.49 511,763,026.49
低值易耗品 4,397,517.51 4,397,517.51
合计 855,935,910,152.23 1,302,911,154.62 854,632,998,997.61
续上表：
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 710,926,662,274.39 992,569,707.60 709,934,092,566.79
开发产品 168,461,638,531.79 1,140,648,069.36 167,320,990,462.43
原材料 8,026,482.01 8,026,482.01
库存商品 625,296,700.45 625,296,700.45
低值易耗品 4,787,090.59 4,787,090.59
合计 880,026,411,079.23 2,133,217,776.96 877,893,193,302.27
（1）开发成本明细
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2027 年 12 月 166,848.00 710,236,833.91 688,610,227.81
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2026 年 6 月 1,562,409.02 2,399,868,055.31 2,246,209,181.95
37
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
广州保利天汇 2018 年 6 月 2025 年 6 月 1,872,795.12 9,584,449,923.15 9,067,031,415.80
广州保利天际 2019 年 6 月 2028 年 9 月 607,475.97 2,442,052,865.75 2,333,437,237.69
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2024 年 6 月 445,542.52 1,782,070,091.44 1,656,674,891.94
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2032 年 9 月 977,824.98 4,696,788,570.05 4,569,011,746.82
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2025 年 12 月 309,022.81 1,038,712,299.44 1,205,829,198.79
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2025 年 5 月 499,732.67 1,673,252,725.11 1,561,124,479.87
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2027 年 2 月 895,427.22 5,420,506,425.09 5,275,355,135.62
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2024 年 1 月 893,481.01 4,010,260,475.72 3,815,754,388.82
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2024 年 7 月 1,059,666.31 5,823,332,995.78 5,588,504,575.00
广州亭角村旧村项目 2021 年 9 月 2026 年 6 月 343,335.43 1,111,705,543.85 1,019,844,611.18
广州保利阅江台 2020 年 5 月 2024 年 4 月 86,190.00 523,600,868.13 680,334,301.04
广州侨鑫保利汇景台 2021 年 5 月 2025 年 4 月 640,958.93 4,007,593,911.32 3,832,731,626.89
广州保利翔龙天汇 2021 年 4 月 2026 年 7 月 1,654,074.54 8,333,215,402.32 7,530,807,694.79
广州保利锦绣公馆 2021 年 1 月 2025 年 10 月 592,794.89 3,466,461,977.28 3,672,257,061.99
广州保利越秀天启 2021 年 7 月 2023 年 12 月 437,471.49 3,416,059,610.43 3,283,749,959.81
广州保利萝塱悦居 2021 年 2 月 2025 年 2 月 686,418.76 3,631,256,965.64 3,155,910,155.43
广州保利水木芳华 2022 年 2 月 2026 年 9 月 404,423.64 2,355,433,256.46 2,159,727,824.40
广州保利湖光悦色 2022 年 1 月 2024 年 6 月 530,441.57 4,292,510,760.06 4,214,309,571.52
广州保利领秀海 2022 年 4 月 2025 年 9 月 669,782.00 4,355,582,071.23 4,137,267,162.40
广州保利锦上 2022 年 8 月 2025 年 3 月 256,696.00 1,798,035,143.82 1,679,881,126.36
广州保利和悦滨江 2022 年 8 月 2025 年 3 月 333,469.00 2,642,522,361.66 2,509,288,882.11
广州保利时光印象 2022 年 9 月 2025 年 6 月 172,220.00 1,172,828,138.82 1,047,932,696.40
广州保利四季和颂 2023 年 2 月 2025 年 1 月 178,873.00 1,445,979,933.32 718,976,800.00
广州保利天瑞 2023 年 1 月 2025 年 6 月 1,308,183.00 10,015,237,075.46 1,912,140,000.00
广州市海珠区新港东路南侧项目 2023 年 9 月 2026 年 7 月 330,783.00 1,044,998,846.88 465,637,002.26
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2023 年 9 月 935,027.11 8,548,675,604.96 8,398,618,236.57
北京和锦华宸 2021 年 7 月 2025 年 7 月 323,202.15 2,518,768,366.72 2,461,785,305.16
北京和悦璞云 2021 年 8 月 2023 年 11 月 252,385.00 1,966,414,364.28 1,840,140,564.03
北京保利锦上 2021 年 8 月 2023 年 11 月 412,615.34 3,660,662,882.99 3,572,443,141.41
北京保利锦上二期 2022 年 5 月 2024 年 7 月 580,168.89 4,664,075,167.70 4,510,634,094.72
北京保利和光煦境 2023 年 3 月 2024 年 12 月 350,841.31 2,674,586,546.41 2,553,000,000.00
北京市石景山区阜石路北侧项目 2023 年 9 月 2025 年 11 月 530,800.00 650,000,000.00
北京市朝阳区安德大街北侧项目 2023 年 9 月 2025 年 11 月 319,421.00 864,000,000.00
上海保利天汇 2019 年 12 月 2024 年 3 月 632,459.90 670,313,622.13 4,900,406,223.84
上海保利云湖壹号 2021 年 5 月 2024 年 10 月 249,416.96 1,638,414,586.70 1,475,902,317.61
上海静安天悦 2021 年 12 月 2025 年 9 月 1,459,246.61 10,926,150,991.75 10,590,518,239.55
上海云上浔光 2021 年 9 月 2024 年 5 月 300,657.77 2,176,632,062.69 2,061,082,358.38
上海嘉悦云上 2022 年 9 月 2025 年 6 月 729,390.00 5,447,697,117.58 5,143,009,499.20
上海保利海玥天汇 2022 年 10 月 2024 年 12 月 371,053.00 3,011,886,336.76 2,898,621,354.93
上海保利滨江天珺 2023 年 2 月 2025 年 6 月 466,004.18 3,785,240,543.81 3,601,400,000.00
上海保利中企和颂 2022 年 12 月 2025 年 4 月 305,186.00 2,234,858,986.22 1,959,925,200.00
上海市宝山区丰皓路北侧项目 2023 年 7 月 2026 年 5 月 717,576.00 5,034,022,000.00
38
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
上海市闵行区秀涟路西侧项目 2023 年 7 月 2025 年 12 月 182,988.00 1,309,000,000.00
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2030 年 1 月 1,463,271.66 5,689,098,990.15 3,135,045,015.02
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 140,927.00 1,135,041,388.38 1,039,210,311.53
武汉万科保利理想星光（东地块） 2018 年 6 月 2023 年 10 月 238,202.97 565,973,088.72 530,665,360.39
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2028 年 4 月 678,336.93 831,542,293.25 2,106,682,111.86
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2028 年 1 月 608,336.38 2,787,179,372.54 3,699,900,335.25
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2024 年 12 月 289,079.01 2,131,007,701.98 2,387,282,693.07
武汉保利云上 2020 年 8 月 2023 年 8 月 358,394.19 546,140,089.23 474,406,268.18
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2025 年 4 月 439,901.58 1,603,383,891.66 2,915,761,680.44
武汉保利清能拾光年 2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 1,243,136,782.49 1,194,500,557.78
武汉保利云璟 2021 年 5 月 2024 年 8 月 221,135.00 1,379,444,187.81 1,351,170,279.87
武汉保利天珺 2022 年 7 月 2025 年 4 月 336,546.14 1,931,371,887.57 1,856,538,143.32
武汉保利维塔 2024 年 9 月 2027 年 4 月 147,296.00 689,763,451.46 688,834,522.03
武汉保利锦上 2022 年 9 月 2025 年 5 月 81,360.00 519,971,123.39 489,937,844.42
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2026 年 7 月 417,875.51 905,328,524.62 860,176,140.07
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2023 年 9 月 102,432.79 424,512,608.27 408,916,710.84
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 11 月 458,265.11 1,745,670,730.83 1,583,331,583.35
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2024 年 6 月 193,407.77 1,262,071,714.75 1,190,670,292.87
重庆保利阅江台 2020 年 11 月 2024 年 5 月 262,309.82 1,836,799,878.35 1,760,365,802.33
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2026 年 9 月 347,366.00 2,671,314,238.64 2,526,083,613.81
重庆保利时区 2021 年 8 月 2028 年 3 月 606,803.00 4,091,230,248.75 4,287,146,439.43
重庆保利麓谷林语 2021 年 10 月 2026 年 11 月 225,162.00 1,625,555,054.84 1,261,040,204.51
重庆保利中交云上雅集 2021 年 12 月 2026 年 6 月 265,663.00 1,766,249,788.40 1,733,152,450.38
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2026 年 8 月 488,306.23 651,103,340.52 720,326,390.81
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 6 月 359,957.01 967,479,721.93 1,069,978,315.03
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2028 年 6 月 425,117.57 1,631,491,245.06 1,602,085,302.48
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2027 年 6 月 294,328.01 1,755,428,638.21 1,833,765,962.14
沈阳保利紫云 2021 年 4 月 2023 年 9 月 68,051.00 448,744,498.70 406,463,793.74
沈阳保利时光印象 2021 年 8 月 2028 年 9 月 174,821.00 868,414,721.93 794,429,822.59
沈阳保利拾光年 2021 年 8 月 2028 年 9 月 138,860.00 743,612,904.03 718,137,939.58
沈阳保利天汇（公园壹号） 2021 年 9 月 2029 年 8 月 391,042.00 2,094,562,106.30 2,046,022,198.51
沈阳保利城 2021 年 8 月 2030 年 10 月 152,077.00 595,258,225.63 551,879,221.82
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2028 年 5 月 947,705.37 1,337,089,971.12 1,337,959,389.44
长沙保利檀樾 2021 年 7 月 2023 年 10 月 117,914.00 608,044,859.14 562,131,783.20
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2023 年 11 月 379,598.50 1,466,769,493.57 1,366,269,158.54
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2027 年 6 月 609,554.32 3,141,011,175.10 4,202,252,039.95
长沙保利北中心保利时代 2021 年 9 月 2028 年 10 月 1,043,863.98 4,527,443,602.56 4,262,795,784.84
长沙保利和光尘樾 2022 年 7 月 2027 年 11 月 615,927.93 2,548,144,211.59 2,445,438,242.87
长沙保利天珺 2023 年 5 月 2027 年 3 月 296,791.00 1,340,296,267.91
岳阳保利堂悦 2020 年 6 月 2024 年 3 月 119,436.23 707,586,372.03 640,590,154.00
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2026 年 9 月 284,665.00 629,736,587.34 628,915,832.62
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2025 年 5 月 314,195.88 872,930,545.38 773,798,183.08
39
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 9 月 139,276.22 747,057,814.69 671,579,425.95
长春保利天汇 2020 年 6 月 2028 年 2 月 368,324.15 1,139,049,598.82 1,125,122,393.97
长春保利阅云台 2021 年 1 月 2027 年 10 月 434,158.67 1,352,106,432.05 1,337,194,373.62
长春保利城一期 2021 年 2 月 2025 年 5 月 77,000.00 424,824,955.03 482,131,125.38
长春保利朗阅 2021 年 6 月 2025 年 9 月 253,568.63 1,653,118,163.92 1,679,280,338.04
长春保利城二期 2021 年 5 月 2025 年 11 月 97,651.00 487,759,418.13 471,383,337.55
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2026 年 6 月 211,751.00 1,206,730,519.14 1,166,872,070.41
长春保利城和琰、和烨 2021 年 10 月 2028 年 5 月 284,399.00 977,400,226.84 973,192,086.55
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2029 年 11 月 335,075.78 634,227,439.14 633,584,586.80
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2030 年 2 月 280,419.84 1,576,405,376.42 1,484,673,730.86
成都保利青江和府 2020 年 12 月 2026 年 6 月 313,847.13 1,310,036,979.13 1,169,084,100.54
成都保利北新时区花园 2021 年 8 月 2026 年 12 月 201,763.00 1,442,353,105.07 1,365,284,448.20
成都保利云上 2021 年 9 月 2026 年 4 月 779,859.11 3,449,494,011.10 3,216,622,596.53
成都保利青江花园 2021 年 8 月 2026 年 8 月 137,295.74 757,410,968.20 702,134,538.15
成都保利璟园 2022 年 6 月 2023 年 11 月 118,686.79 870,566,679.35 811,254,776.69
成都保利和颂 2022 年 7 月 2025 年 9 月 485,495.81 3,202,812,318.96 3,066,549,071.13
成都保利锦城和颂 2022 年 11 月 2024 年 10 月 136,895.00 979,415,573.67 902,039,640.49
成都保利.天府和颂 2023 年 8 月 2025 年 9 月 185,190.00 581,923,220.30
成都保利椿实.九里和颂 2023 年 5 月 2025 年 9 月 214,041.00 670,643,664.95
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 6 月 364,122.40 3,026,533,028.58 2,847,124,000.68
杭州保利都和轩 2021 年 12 月 2024 年 11 月 277,180.20 2,344,454,650.38 2,495,605,760.24
杭州保利和著风华里 2022 年 12 月 2025 年 10 月 137,102.00 982,999,882.76 984,939,573.46
杭州保利和著文华轩 2023 年 7 月 2025 年 10 月 104,337.00 645,672,968.90
江西航都（和光、时光、洪都里） 2019 年 3 月 2028 年 10 月 591,524.97 1,109,340,147.72 1,051,822,555.32
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2026 年 5 月 510,117.44 908,145,548.64 857,244,995.19
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2028 年 11 月 663,054.83 1,359,274,658.34 1,322,325,203.72
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2025 年 8 月 258,657.36 1,212,376,219.08 1,846,728,592.38
南昌保利时光印象 2021 年 4 月 2023 年 9 月 82,584.59 602,457,250.27 586,409,067.32
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2026 年 11 月 356,340.00 2,258,946,127.16 2,101,648,208.87
南昌保利天珺 2021 年 5 月 2026 年 12 月 395,807.00 1,865,203,253.90 1,705,961,032.09
南昌保利大都汇 2021 年 6 月 2024 年 5 月 86,363.00 597,601,847.58 551,178,931.13
南昌保利堂悦 2021 年 6 月 2025 年 3 月 83,464.57 423,413,617.75 387,562,257.24
南昌保利和府 2022 年 4 月 2025 年 7 月 100,449.00 407,620,863.01 352,507,846.07
南昌市新建区青石路南侧项目 2023 年 8 月 2026 年 8 月 226,294.00 1,030,403,944.61 1,030,403,944.61
南昌保利和光璞悦 2021 年 12 月 2025 年 5 月 143,208.00 862,128,218.74 792,589,960.93
南昌保利艾溪湖 2022 年 9 月 2024 年 12 月 157,421.71 927,707,836.14 883,498,182.05
天津保利云禧 2018 年 6 月 2027 年 12 月 800,299.35 1,556,420,379.02 1,551,592,134.19
天津保利云庐 2018 年 6 月 2024 年 8 月 266,439.49 771,514,748.42 965,490,332.07
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2024 年 9 月 451,837.16 1,086,821,137.44 1,005,634,058.95
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2024 年 7 月 687,584.95 4,142,639,467.15 4,520,791,041.54
天津保利时代 2021 年 12 月 2025 年 8 月 144,912.26 687,860,206.74 660,099,968.74
天津保利朗阅 2021 年 12 月 2026 年 5 月 183,483.86 1,106,763,207.45 1,076,049,400.64
40
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
天津保利锦上 2021 年 12 月 2024 年 5 月 91,807.35 632,332,540.13 594,481,407.73
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2026 年 11 月 214,726.84 439,105,082.23 375,816,350.09
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2025 年 1 月 482,513.92 1,228,421,861.17 1,200,342,108.69
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2027 年 11 月 461,372.79 1,014,912,326.87 892,609,239.94
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2027 年 6 月 192,742.72 762,029,566.64 711,837,576.56
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2023 年 8 月 389,150.00 455,434,031.83 2,108,690,443.66
青岛保利和光尘樾 2020 年 6 月 2029 年 3 月 184,477.04 577,546,485.19 701,732,165.98
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2023 年 10 月 230,957.72 1,521,815,282.41 1,421,357,470.03
青岛保利大国璟（未来之城） 2021 年 12 月 2027 年 10 月 254,902.46 960,250,301.45 915,865,084.37
青岛保利锦上 2022 年 9 月 2024 年 12 月 77,147.00 412,188,268.79 397,239,511.43
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2023 年 10 月 213,708.26 1,376,364,517.20 1,252,467,101.97
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2024 年 9 月 393,882.00 1,682,471,644.79 1,691,952,055.70
南京保利云上 2020 年 9 月 2024 年 6 月 152,033.91 1,206,477,661.23 1,166,057,903.31
南京山和九著府 2021 年 1 月 2024 年 10 月 213,532.00 1,540,878,595.48 1,461,689,257.04
南京锦云台 2021 年 9 月 2023 年 12 月 327,857.23 2,546,923,104.92 2,478,101,382.24
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 2,185,022,445.52 2,114,291,623.83
南京保利阅云台 2021 年 12 月 2024 年 10 月 485,964.00 3,522,391,929.58 3,344,798,129.52
南京保利文华 2022 年 9 月 2024 年 12 月 295,683.00 2,290,390,104.13 2,257,484,518.81
南京保利燕璟和颂 2022 年 9 月 2025 年 12 月 522,964.00 3,570,729,019.57 3,511,526,737.95
南京保利扬子萃云台 2022 年 9 月 2025 年 8 月 383,332.00 2,587,906,237.08 2,544,930,730.95
南京.保利招商文璟和颂 2023 年 5 月 2025 年 9 月 336,501.00 2,505,117,906.95
南京市秦淮区汇秀路南侧项目 2023 年 7 月 2025 年 11 月 333,235.00 1,205,000,000.00
中山保利天汇|左岸 2020 年 12 月 2024 年 9 月 301,565.29 1,194,766,802.60 2,173,750,744.02
中山保利天汇 2020 年 4 月 2024 年 9 月 486,121.00 1,605,792,161.87 1,709,144,863.31
中山保利天珺 2021 年 5 月 2026 年 8 月 500,044.00 3,623,882,908.33 3,687,036,724.15
中山保利和光尘樾 2021 年 11 月 2026 年 11 月 294,089.53 1,838,058,285.22 1,754,524,767.72
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 7 月 193,832.52 823,763,695.82 780,271,452.35
连云港保利水木芳华 2021 年 3 月 2023 年 11 月 81,781.20 636,334,598.10 592,271,119.00
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2026 年 6 月 185,493.30 1,073,842,660.16 1,061,635,163.24
常州保利天珺 2021 年 11 月 2024 年 4 月 172,470.38 1,318,054,225.06 1,235,263,760.10
常州保利大都汇 2022 年 1 月 2025 年 8 月 256,178.93 1,585,504,891.39 1,572,959,568.37
常州保利天汇 2022 年 1 月 2027 年 1 月 387,694.19 2,619,739,887.58 2,536,131,412.12
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2025 年 1 月 314,306.63 964,710,985.24 996,680,617.35
福州融创保利公园壹号 2021 年 2 月 2023 年 8 月 186,995.00 1,435,442,042.11 1,431,528,944.47
福州永泰保利堂悦 2021 年 4 月 2025 年 1 月 102,112.00 482,052,651.35 478,709,184.58
福州保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 12 月 195,823.00 1,364,210,640.47 1,335,551,839.47
福州长乐保利阅江台 2023 年 8 月 2027 年 6 月 390,680.00 1,958,787,634.88 1,958,275,748.09
福州保利云上 2022 年 5 月 2024 年 5 月 224,260.08 1,752,481,931.34 1,735,689,765.42
福州和樾风华 2022 年 5 月 2024 年 4 月 214,177.98 1,505,894,726.75 1,482,277,758.73
福州保利锦上 2022 年 9 月 2024 年 11 月 108,230.91 829,580,465.53 818,442,300.93
福州保利天珺 2023 年 4 月 2025 年 1 月 80,597.59 479,053,387.37 459,633,444.52
厦门保利时光印象 2020 年 12 月 2023 年 8 月 263,191.73 2,179,489,430.76 2,036,978,737.40
41
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
厦门云禧 2021 年 10 月 2027 年 4 月 665,083.00 5,184,721,983.10 5,033,546,744.57
厦门锦上 2022 年 8 月 2024 年 9 月 148,188.42 1,054,474,543.60 1,012,978,495.90
厦门保利国贸沁原 2022 年 7 月 2024 年 9 月 293,184.21 1,901,714,611.15 1,782,980,500.74
厦门保利天悦 2023 年 7 月 2025 年 7 月 322,799.00 1,135,341,393.92
珠海保利华南总部大厦 2019 年 6 月 2025 年 9 月 212,422.78 1,210,390,781.02 1,150,862,400.25
珠海保利琴澳大都汇 2020 年 3 月 2026 年 8 月 102,096.84 474,410,065.59 459,088,627.52
宁波保利和光城樾二期 2021 年 10 月 2023 年 12 月 269,620.00 1,392,899,076.01 1,284,537,457.26
宁波保利和颂望悦 2022 年 10 月 2024 年 12 月 166,579.00 1,142,229,646.72 1,048,664,162.76
宁波保利和颂文华 2022 年 11 月 2025 年 3 月 271,579.00 1,938,270,551.97 1,816,578,879.52
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2023 年 7 月 481,562.98 986,999,374.40 405,185,645.57
佛山保利香槟园 2025 年 8 月 2027 年 5 月 191,560.61 521,591,137.43 521,148,521.18
佛山保利珑门广场 2016 年 6 月 2023 年 12 月 316,756.51 516,008,049.14 495,359,337.83
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2026 年 1 月 363,067.48 1,619,614,283.53 1,603,792,383.93
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2028 年 5 月 1,427,417.20 4,962,764,893.43 4,766,892,254.44
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2025 年 12 月 562,376.34 2,553,646,495.94 2,782,685,241.60
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2027 年 1 月 226,601.97 1,051,718,005.24 980,217,255.97
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,742.93 1,595,577,510.24 1,582,548,924.57
佛山市禅城区雾岗路北侧项目 2023 年 12 月 2027 年 11 月 562,018.09 1,607,429,437.43 1,605,573,325.50
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2026 年 12 月 218,258.00 959,378,448.17 1,393,621,431.63
佛山保利维塔一期 2021 年 3 月 2024 年 9 月 116,781.00 709,563,318.95 646,849,175.74
佛山保利阅江台 2020 年 10 月 2025 年 12 月 628,965.02 5,093,468,528.12 3,743,420,113.37
佛山保利秀台天珺 2021 年 6 月 2026 年 7 月 585,990.00 2,900,529,587.68 2,781,857,413.81
佛山保利和府 2021 年 9 月 2026 年 3 月 422,311.00 2,474,309,012.73 2,424,187,972.37
佛山保利新汇城 2021 年 11 月 2026 年 12 月 355,553.00 2,380,016,191.09 2,348,546,569.07
佛山保利维塔二期 2021 年 11 月 2025 年 5 月 216,076.00 1,391,542,851.53 1,360,067,378.06
佛山保利智慧云城 2021 年 11 月 2028 年 6 月 489,908.25 689,994,819.62 625,373,667.90
佛山保利天汇 2022 年 2 月 2026 年 5 月 870,158.86 5,860,741,602.58 5,561,351,211.48
佛山保利锦上 2022 年 6 月 2024 年 9 月 151,267.64 1,120,847,878.45 1,049,420,995.28
佛山保利三龙湾天珺 2022 年 10 月 2024 年 12 月 114,716.12 787,080,224.36 400,019,298.02
佛山保利灯湖天珺 2022 年 11 月 2027 年 12 月 1,063,230.00 6,431,320,297.39 3,334,402,541.69
佛山三龙湾保利和颂 2022 年 11 月 2025 年 9 月 202,375.00 1,277,657,683.33 1,236,268,727.18
佛山保利珺悦府 2023 年 5 月 2027 年 1 月 438,887.00 2,405,486,659.37 1,232,946,526.15
佛山市南海区桂澜路西侧项目 2023 年 7 月 2027 年 7 月 486,729.00 718,495,000.00
东莞保利天际 2020 年 2 月 2023 年 10 月 504,399.26 1,015,606,206.00 887,486,168.49
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2024 年 5 月 355,635.80 1,132,428,150.67 1,067,341,324.37
东莞保利时区 2021 年 1 月 2040 年 12 月 2,136,185.00 10,602,053,819.71 10,342,843,113.85
东莞保利堂悦 2021 年 7 月 2024 年 4 月 240,800.88 1,795,801,780.42 1,735,010,245.50
东莞未来时区花园 2021 年 12 月 2028 年 1 月 1,088,601.39 6,553,677,705.23 6,475,835,649.45
东莞保利紫云 2021 年 12 月 2025 年 8 月 204,477.00 1,512,036,822.60 1,412,597,306.51
东莞保利阅江台 2022 年 3 月 2026 年 1 月 260,298.54 1,643,330,505.67 1,550,860,191.90
东莞保利武汉城建林语峯境 2022 年 3 月 2024 年 12 月 178,149.60 1,178,629,511.47 1,143,879,789.04
东莞保利和悦滨江(原东莞市横沥 2022 年 7 月 2025 年 4 月 174,883.45 1,081,199,430.49 982,554,465.76
42
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
镇育才路北侧项目)
东莞保利天际二期 2022 年 11 月 2024 年 12 月 260,132.00 1,593,956,960.04 1,432,148,512.52
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 11 月 1,679,036.00 692,374,958.42 702,649,209.23
大连保利时代金地城 2021 年 5 月 2026 年 9 月 2,133,683.00 5,832,137,634.30 5,377,970,390.46
大连保利拾光年 2021 年 6 月 2024 年 4 月 76,180.00 498,208,226.76 446,917,144.05
大连保利城 2021 年 9 月 2026 年 11 月 321,844.00 1,460,502,489.39 1,325,789,013.24
大连市中山区长江东路南侧项目 2023 年 4 月 2025 年 6 月 110,024.70 733,172,790.87 203,603.61
绍兴保利和光屿湖 2022 年 1 月 2025 年 8 月 533,344.44 3,632,077,610.83 3,541,484,897.15
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2026 年 12 月 788,620.72 418,948,336.39 668,389,141.64
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 892,966,953.25 1,637,524,949.32
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 12 月 801,799.03 1,118,119,260.01 3,528,613,389.03
合肥保利溪湖林语 2020 年 1 月 2026 年 5 月 95,588.00 493,250,941.93 494,518,329.69
合肥保利拾光年 2021 年 12 月 2024 年 9 月 255,498.00 1,706,397,455.08 1,646,209,390.60
合肥保利和光逸境 2022 年 3 月 2024 年 7 月 206,522.00 1,427,814,902.41 1,428,623,628.02
合肥保利紫云 2022 年 4 月 2024 年 11 月 139,370.77 968,233,787.18 921,832,539.12
合肥瑶海时光印象 2022 年 7 月 2025 年 4 月 128,136.00 832,935,788.02 753,536,819.08
合肥天珺 2022 年 7 月 2024 年 11 月 287,706.00 2,656,958,070.90 2,599,397,294.70
合肥保利珺悦 2022 年 11 月 2025 年 5 月 151,373.00 995,131,759.26 980,810,174.39
合肥保利和光熙悦 2022 年 11 月 2025 年 10 月 312,835.00 2,011,634,947.39 1,948,548,856.44
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2028 年 2 月 1,275,842.72 3,702,161,330.86 4,124,485,000.70
郑州保利文化广场二期 2020 年 5 月 2023 年 10 月 217,416.33 633,827,100.98 1,245,486,910.33
郑州华润凯旋门 2020 年 5 月 2023 年 11 月 356,840.05 2,789,025,322.23 2,737,209,766.91
郑州保利和光屿湖 2020 年 11 月 2025 年 1 月 232,430.13 1,621,442,345.02 1,466,767,274.47
郑州保利天珺 2021 年 3 月 2023 年 10 月 145,692.24 1,090,003,001.55 1,037,292,444.23
郑州保利和光屿湖二期 2021 年 4 月 2023 年 11 月 119,374.00 866,721,829.41 820,516,935.52
郑州保利上城（东地块） 2021 年 5 月 2026 年 5 月 137,453.70 758,031,913.54 746,729,072.55
郑州保利上城（西地块） 2021 年 5 月 2024 年 2 月 138,124.47 886,624,103.37 835,838,062.60
郑州保利文化广场项目三期 2022 年 4 月 2026 年 8 月 214,339.29 1,047,796,729.00 1,019,471,700.50
郑州保利大都汇 2022 年 3 月 2026 年 8 月 495,895.00 3,220,181,448.54 2,914,857,161.79
郑州保利璞悦 2022 年 10 月 2024 年 11 月 224,892.62 1,531,296,445.02 1,460,735,877.79
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 1,200,375,584.57 1,141,348,412.75
石家庄保利城（北地块） 2019 年 6 月 2026 年 4 月 243,288.03 878,490,277.34 832,948,844.51
石家庄保利云上 2020 年 6 月 2023 年 7 月 55,565.88 433,772,754.40 387,853,668.04
石家庄保利珑堂里院 2021 年 7 月 2027 年 9 月 267,399.00 448,770,665.86 444,527,089.90
石家庄保利阅云台 2021 年 7 月 2024 年 5 月 261,672.74 1,544,902,434.39 1,494,864,937.19
石家庄保利锦上 2022 年 4 月 2025 年 11 月 113,746.92 556,361,423.58 527,910,902.45
石家庄保利城（南地块） 2021 年 8 月 2028 年 3 月 194,563.92 908,631,212.53 872,888,722.84
石家庄保利天汇 2022 年 4 月 2026 年 12 月 252,255.82 1,302,551,511.11 1,254,231,100.69
石家庄保利天珺 2023 年 4 月 2026 年 9 月 323,891.00 1,781,473,723.75 840,500,000.00
石家庄市裕华区槐北路二十里铺项
2023 年 8 月 2026 年 6 月 102,493.00 460,818,434.41
目
西安保利天悦 2016 年 6 月 2023 年 12 月 911,176.36 7,201,217,415.34 4,016,986,476.16
43
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
西安保利国际广场 2022 年 5 月 2030 年 10 月 210,108.70 415,289,669.98 340,632,179.13
西安保利天悦悦峯 2020 年 10 月 2028 年 10 月 570,551.06 1,402,789,835.32 3,677,819,409.19
西安保利锦上 2022 年 3 月 2024 年 6 月 311,323.00 2,192,550,976.57 2,006,011,629.61
西安三一云城 2021 年 12 月 2027 年 1 月 437,705.71 1,511,404,964.76 1,448,019,713.15
西安市长安区航天北路北侧项目 2023 年 5 月 2026 年 5 月 343,455.00 1,669,218,014.16
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2028 年 6 月 305,711.00 1,279,387,237.97 1,749,069,742.11
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2028 年 1 月 861,207.63 1,354,274,487.45 1,296,891,946.41
江门保利中央公馆三四期 2019 年 9 月 2024 年 9 月 208,083.19 403,242,226.33 521,898,999.09
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2027 年 3 月 284,746.57 1,359,353,122.32 1,572,302,694.56
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2023 年 11 月 245,092.00 763,752,621.08 1,161,566,911.93
三亚保利栖棠 2021 年 11 月 2023 年 8 月 317,907.00 1,576,004,386.07 1,383,984,570.37
三亚保利栖麓 2022 年 6 月 2023 年 11 月 340,373.18 1,587,929,367.82 1,310,913,004.74
三亚市天涯区海田路北侧项目 2023 年 11 月 2024 年 9 月 96,327.00 917,240,200.00
遂宁保利养生谷三期 2021 年 7 月 2025 年 6 月 104,825.00 686,466,831.49 519,603,860.67
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2025 年 12 月 326,141.00 901,188,895.88 941,884,660.50
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2027 年 6 月 818,308.62 2,420,227,428.32 2,130,042,840.46
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2028 年 3 月 369,227.00 1,477,973,114.71 1,565,853,201.14
清远保利碧桂园学府里 2021 年 7 月 2026 年 9 月 104,745.00 463,690,798.98 367,751,851.83
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2027 年 7 月 402,053.02 595,480,281.80 687,405,673.47
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2028 年 3 月 1,036,519.73 796,024,623.39 1,317,787,734.56
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2027 年 1 月 443,067.00 1,736,919,305.16 1,693,875,872.81
太原保利西湖林语 68 號 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 676,742,296.68 1,429,740,351.21
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2025 年 10 月 539,565.14 1,502,411,572.37 1,646,671,190.61
太原保利天悦 2020 年 11 月 2025 年 12 月 470,934.55 3,041,975,842.83 2,887,309,210.40
太原保利悦公馆 2020 年 9 月 2023 年 7 月 117,760.80 764,509,926.57 699,229,452.17
太原保利滨河上院 2020 年 9 月 2030 年 6 月 282,168.67 1,270,397,205.74 1,187,543,768.99
太原保利云上 2022 年 3 月 2027 年 6 月 334,276.00 1,202,537,847.48 1,144,713,395.22
太原保利时代 2021 年 4 月 2028 年 6 月 255,910.82 1,059,100,386.58 1,009,445,433.68
太原保利珑樾 2021 年 8 月 2026 年 9 月 178,911.00 1,034,176,171.70 912,572,576.74
太原保利天珺 2022 年 4 月 2024 年 10 月 190,378.50 1,148,461,341.12 1,067,325,684.31
太原保利大都汇 2022 年 10 月 2026 年 4 月 224,895.00 950,247,505.43 1,089,995,562.37
太原保利璞悦 2023 年 12 月 2027 年 12 月 182,026.00 709,105,924.10 687,432,300.00
海口保利六千树 2019 年 12 月 2026 年 5 月 325,186.94 755,820,126.24 912,391,488.37
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2028 年 12 月 516,919.93 711,727,932.73 667,610,236.42
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2028 年 1 月 374,025.58 1,336,158,503.53 1,178,853,779.28
肇庆保利云禧 2022 年 5 月 2025 年 10 月 209,547.59 1,315,517,840.35 1,260,162,858.15
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 2,203,104,994.72 2,128,586,202.73
莆田保利天汇 2021 年 3 月 2023 年 8 月 726,562.00 3,267,069,913.84 4,971,494,707.32
莆田保利建发棠颂和府 2022 年 2 月 2025 年 5 月 416,492.00 2,637,768,574.30 2,549,776,617.67
莆田玉湖和悦 2022 年 8 月 2024 年 10 月 113,816.00 776,478,688.81 744,830,401.61
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2031 年 3 月 1,208,187.02 1,274,083,828.10 903,474,001.81
兰州保利天宸湾 2019 年 6 月 2023 年 8 月 162,522.93 416,966,724.13 357,493,955.73
44
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2027 年 3 月 476,783.63 2,015,735,270.13 2,598,384,128.82
兰州保利天汇 2021 年 9 月 2027 年 4 月 279,856.00 1,709,284,272.18 1,525,376,669.72
兰州保利时代 2023 年 9 月 2031 年 1 月 750,035.00 1,558,159,012.52 1,268,431,507.08
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 4 月 164,023.00 745,471,925.84 689,593,480.04
惠州保利云山堂悦二期 2021 年 5 月 2024 年 10 月 85,922.00 467,757,608.34 436,694,212.09
惠州保利堂悦 2021 年 9 月 2026 年 6 月 126,573.00 793,459,137.60 806,610,782.41
洛阳保利堂悦 2021 年 7 月 2027 年 6 月 351,917.00 1,494,369,498.69 1,393,427,751.18
洛阳保利和府 2021 年 10 月 2026 年 12 月 227,391.00 1,136,268,723.12 1,008,040,661.97
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2027 年 12 月 463,605.00 678,059,701.00 752,802,712.85
汕尾保利金町湾三期 2021 年 5 月 2032 年 1 月 890,024.86 2,506,816,874.87 2,377,829,925.01
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 552,229.27 1,696,539,411.36 1,546,101,172.81
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 482,881,299.68 495,569,889.91
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 936,961.34 959,427,310.24 1,016,885,945.88
茂名保利云禧 2021 年 2 月 2027 年 3 月 523,244.76 1,955,947,200.62 1,877,904,988.22
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2027 年 7 月 517,223.00 938,307,932.08 1,077,242,569.15
乌鲁木齐保利堂悦 2021 年 5 月 2025 年 10 月 195,617.00 1,095,558,915.89 994,064,200.89
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 9 月 217,439.50 694,289,658.66 520,260,369.09
晋中保利锦上（西地块） 2020 年 12 月 2023 年 8 月 96,951.16 475,459,486.60 618,445,372.87
晋中保利金地水木芳华 2020 年 12 月 2024 年 7 月 86,240.36 604,267,453.87 536,454,217.92
晋中保利锦上（东地块） 2021 年 3 月 2024 年 6 月 147,089.00 833,680,166.48 743,495,373.50
晋中保利朗阅 2021 年 3 月 2027 年 6 月 166,120.00 811,246,113.19 736,837,166.48
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2027 年 3 月 269,653.89 781,813,941.14 738,269,969.78
晋江中航城 2018 年 6 月 2024 年 12 月 1,146,652.71 770,336,223.68 766,834,875.77
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 9 月 350,651.14 1,828,135,408.54 1,425,377,372.40
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2027 年 4 月 331,287.00 929,824,128.04 578,834,477.24
泉州保利华创云上 2021 年 8 月 2023 年 12 月 145,948.00 831,384,662.64 761,322,262.17
泉州朗阅公馆 2022 年 1 月 2024 年 6 月 84,804.66 443,013,242.45 354,241,100.01
泉州锦上 2022 年 10 月 2024 年 12 月 142,381.41 967,591,700.61 886,600,665.09
泉州保利隆恩和光尘樾 2022 年 10 月 2024 年 9 月 262,742.00 1,932,875,821.85 1,838,525,998.48
泉州市丰泽区毓才街北侧项目 2023 年 8 月 2025 年 5 月 222,760.00 707,536,313.49
常德保利时代 2020 年 11 月 2024 年 8 月 206,140.52 729,611,033.50 1,209,934,736.91
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2028 年 6 月 312,976.00 745,307,220.65 743,305,286.22
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2024 年 5 月 323,541.05 1,391,307,578.09 2,144,529,617.09
赣州保利堂悦 2021 年 3 月 2023 年 12 月 164,784.52 1,045,034,447.90 854,372,691.65
赣州保利和府 2021 年 2 月 2024 年 10 月 74,542.96 466,266,034.49 383,303,354.70
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2028 年 11 月 378,459.80 892,426,282.32 620,670,314.39
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2024 年 12 月 496,798.00 3,195,839,366.35 3,187,221,989.24
汕头保利天汇（东地块） 2021 年 9 月 2029 年 8 月 421,023.00 2,107,422,550.44 2,066,805,999.21
汕头保利天汇（西地块） 2024 年 10 月 2026 年 10 月 156,938.00 483,226,368.82 483,226,368.82
九江保利天汇 2021 年 1 月 2026 年 6 月 327,574.14 1,997,805,159.57 1,798,319,181.75
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2026 年 5 月 257,613.29 817,664,678.89 1,106,700,210.47
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2026 年 5 月 298,121.62 974,240,898.36 928,852,465.86
45
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 8 月 248,691.49 1,911,901,545.71 1,830,644,418.06
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2023 年 9 月 293,248.10 2,097,783,193.97 1,954,402,968.52
徐州保利云上 2022 年 3 月 2025 年 11 月 94,425.42 569,414,252.67 532,222,466.45
益阳保利时光印象 2020 年 9 月 2027 年 7 月 191,179.30 614,247,842.61 607,738,299.22
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 614,454,760.39 852,988,002.69
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2025 年 7 月 376,052.60 1,302,027,483.02 1,241,632,844.28
衡水保利时光印象 2021 年 6 月 2024 年 11 月 96,714.00 490,491,355.87 427,006,878.01
苏州保利云上 2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 915,065,283.06 814,481,951.55
常熟保利首开云璟 2020 年 8 月 2027 年 3 月 381,520.11 1,847,513,579.55 2,334,201,024.69
苏州保利和光山语 2021 年 4 月 2023 年 10 月 278,352.15 2,041,673,384.51 1,938,220,896.72
苏州保利时光印象 2021 年 5 月 2026 年 11 月 406,244.00 2,478,084,519.41 2,393,168,993.14
太仓御湖上品 2021 年 11 月 2023 年 12 月 258,443.00 1,783,911,792.92
苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧
2023 年 8 月 2025 年 11 月 140,344.00 434,626,783.62
项目
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 6 月 467,579.64 1,101,644,166.66 1,405,162,853.27
苏州保利天汇 2022 年 9 月 2025 年 6 月 398,423.00 2,532,861,764.38 2,442,344,445.72
苏州保利天和珺庭 2022 年 12 月 2025 年 5 月 226,553.00 1,517,217,323.80 1,469,014,873.34
苏州保利横塘琅悦 2023 年 5 月 2025 年 7 月 69,906.00 409,579,111.71
温州保利天悦 2020 年 4 月 2023 年 7 月 611,975.42 4,855,930,400.94 4,552,017,499.36
温州保利国际广场 2021 年 7 月 2023 年 10 月 170,741.00 1,119,834,523.78 1,042,657,021.18
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2024 年 10 月 1,117,916.57 7,031,560,368.87 6,638,269,893.45
温州保利和府 2021 年 8 月 2025 年 12 月 288,031.26 1,687,542,402.02 1,588,004,473.12
天水保利时光印象 2020 年 11 月 2026 年 7 月 109,202.00 458,287,711.43 390,344,064.96
天水保利和光尘樾 2021 年 5 月 2025 年 11 月 172,018.00 1,216,848,234.20 1,151,338,096.25
台州保利凤起云城 2021 年 11 月 2026 年 10 月 726,409.02 3,815,246,022.97 3,495,217,581.96
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2028 年 2 月 333,936.32 980,994,574.19 582,568,893.64
揭阳保利金都花园 2026 年 12 月 2030 年 11 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2028 年 10 月 438,651.49 934,658,792.27 947,053,813.14
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2025 年 1 月 199,201.61 682,417,932.62 1,161,200,278.53
邢台保利云上 2020 年 5 月 2023 年 11 月 161,575.61 1,013,253,892.58 939,679,612.77
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2029 年 11 月 660,594.74 1,028,995,424.72 985,283,025.32
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2027 年 9 月 440,160.19 1,602,664,021.10 1,480,767,094.28
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2030 年 12 月 1,513,782.15 4,400,494,963.61 4,359,252,900.84
昆明市五华区春湖国际二期项目 2023 年 8 月 2026 年 3 月 302,751.50 553,496,716.73 553,405,174.21
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2023 年 11 月 246,464.00 1,880,303,724.17 1,764,208,790.78
金华保利阅云台 2021 年 8 月 2024 年 2 月 225,757.05 1,744,947,509.49 1,685,303,199.33
邯郸保利和光尘樾 2021 年 6 月 2025 年 11 月 150,525.00 791,065,979.88 712,387,646.73
邯郸保利阅云台 2021 年 6 月 2026 年 5 月 333,901.00 1,756,842,352.14 1,613,871,980.38
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2027 年 6 月 565,206.65 1,334,145,926.81 1,674,213,059.35
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2027 年 9 月 250,944.90 457,364,175.82 458,341,787.70
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 1,139,057,719.77 1,005,001,838.97
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 7 月 309,931.28 1,050,788,468.24 1,033,205,163.70
46
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
河源保利林语花园四五六期 2021 年 10 月 2030 年 5 月 249,427.97 494,249,523.69 499,937,978.30
河源保利阅江台 2022 年 4 月 2027 年 4 月 269,443.00 653,606,465.46 621,958,834.63
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 454,210,589.92 439,479,509.10
孝感市临空经济区孝汉大道西侧项
2021 年 3 月 2028 年 5 月 325,155.00 1,165,188,180.52 1,159,867,705.03
目
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2029 年 11 月 758,835.26 2,323,652,110.45 2,270,459,348.50
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 879,397,726.48 801,692,000.16
淮安保利国联和府 2020 年 9 月 2025 年 3 月 441,064.14 2,643,513,951.18 2,566,367,303.62
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2026 年 8 月 179,124.00 949,352,304.55 948,184,430.63
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2027 年 10 月 210,155.00 1,133,693,489.00 1,109,372,218.21
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 10 月 354,081.93 472,367,832.79 836,761,433.78
阜阳保利大国璟 2021 年 9 月 2026 年 4 月 275,155.09 1,465,870,472.88 1,431,404,348.73
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2029 年 4 月 807,170.16 2,567,663,151.92 1,820,777,674.88
舟山保利云上 2021 年 8 月 2024 年 7 月 228,058.00 1,512,383,274.62 1,402,974,752.07
舟山保利锦上 2021 年 10 月 2024 年 3 月 144,866.06 1,028,231,006.89 891,173,948.64
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2029 年 4 月 423,311.83 1,486,833,309.95 1,387,474,811.89
湘潭湘江保利时代二期 2022 年 2 月 2032 年 11 月 530,696.00 1,659,683,014.42 1,626,360,460.94
西双版纳保利雨林澜山 2012 年 9 月 2029 年 3 月 533,355.34 1,585,481,911.73 1,399,424,107.05
琼海保利时代 2020 年 9 月 2025 年 6 月 90,586.00 409,784,156.58 363,299,426.48
临汾保利天汇 2020 年 11 月 2023 年 10 月 116,138.41 696,862,200.42 582,307,766.31
临汾保利时光印象 2021 年 12 月 2025 年 11 月 217,458.00 844,608,183.54 790,392,947.33
大同保利和光尘樾 2021 年 4 月 2032 年 10 月 241,381.00 916,048,722.42 873,107,729.10
固安保利云上 2021 年 4 月 2028 年 1 月 362,769.30 2,037,845,346.37 1,994,252,334.81
扬州保利堂悦 2022 年 3 月 2027 年 12 月 208,044.53 1,011,715,750.76 959,278,515.91
长治保利和光尘樾 2021 年 4 月 2024 年 7 月 227,811.00 1,472,856,404.93 1,341,027,623.46
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2026 年 9 月 297,948.79 1,341,387,854.70 1,187,417,399.72
龙岩保利和府 2021 年 8 月 2023 年 10 月 70,330.24 509,847,873.85 467,233,362.13
宜春保利明月川 2021 年 10 月 2029 年 8 月 335,654.00 611,512,299.31 561,218,535.17
宁德保利阅云台 2021 年 11 月 2024 年 3 月 74,595.00 517,256,853.03 464,293,585.34
晋城保利和光尘樾 2022 年 4 月 2025 年 7 月 121,726.42 634,390,149.00 580,216,943.42
衡阳保利阅江台 2021 年 11 月 2030 年 2 月 383,310.93 1,319,247,138.90 1,252,157,015.68
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 AUD 31,819.58 1,009,435,535.80 749,003,852.05
布里斯班市依格牧场区莱明顿街项
2020 年 6 月 2024 年 12 月 AUD 15,782.00 444,096,926.06 375,508,355.78
目
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 GBP 37,616.20 755,829,251.14 455,704,470.29
其他 36,461,160,096.99 62,234,186,559.82
合计 730,901,687,423.62 710,926,662,274.39
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,148,159.77 65,148,159.77
广州保利西海岸（含星海 2015 年 6 月 73,445,778.79 13,475,404.10 86,921,182.89
47
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
花园）
广州保利天悦 2022 年 1 月 299,631,832.18 758,202.58 300,390,034.76
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 68,596,736.35 139,791.48 68,456,944.87
广州保利公园九里 2015 年 6 月 86,092,946.33 86,092,946.33
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 80,546,474.29 80,546,474.29
广州保利大都汇 2022 年 6 月 1,034,798,318.59 570,384,267.50 464,414,051.09
广州保利桃花源 2027 年 12 月 384,662,550.10 814,490.22 385,477,040.32
广州保利创融广场 2022 年 7 月 97,191,768.09 97,191,768.09
广州保利中融广场 2022 年 7 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州萝岗云埔项目 2020 年 10 月 198,215,727.92 4,780,007.03 193,435,720.89
广州保利鱼珠项目 2026 年 6 月 1,491,844,550.91 195,593,665.90 1,296,250,885.01
广州保利罗兰国际 2022 年 6 月 400,572,255.98 78,270,581.99 322,301,673.99
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 83,125,969.34 808,765.78 82,317,203.56
广州保利葛洲坝海德公
2018 年 12 月 133,201,282.06 14,889.08 133,186,392.98
馆
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 49,538,858.53 19,579,690.76 69,118,549.29
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 248,417,619.77 6,907,415.17 241,510,204.60
广州保利小楼山水大院 2020 年 12 月 72,602,819.40 128,931.35 72,473,888.05
广州市荔湾区广钢 206
2020 年 12 月 242,079,872.91 31,424,051.24 75,077,113.33 198,426,810.82
地块
广州保利东郡 PRO 2021 年 7 月 362,224,160.31 80,744,087.23 281,480,073.08
广州保利堂悦 2021 年 7 月 454,318,523.10 33,227,077.96 157,127,243.06 330,418,358.00
广州保利思泰花园 2022 年 6 月 107,989,170.98 120,701,611.28 228,690,782.26
广州保利半岛和屿 2022 年 6 月 540,126,010.95 104,861,726.66 91,230,077.31 553,757,660.30
广州南沙保利电商港项
2020 年 12 月 436,092,137.11 4,685,050.74 431,407,086.37
目
广州保利国际金融中心 2024 年 6 月 465,419,981.52 80,793,291.76 50,598,629.99 495,614,643.29
广州保利花城纪 2032 年 9 月 1,148,787,743.51 330,427,291.40 818,360,452.11
广州保利花城纪二期 2025 年 12 月 349,625,617.73 244,230,119.95 244,230,119.95 349,625,617.73
广州招商金茂保利和府 2025 年 5 月 440,029,750.23 42,254,026.46 482,283,776.69
广州保利和光晨樾二期 2022 年 8 月 1,674,334,710.35 1,519,876,431.29 154,458,279.06
广州保利悦公馆 2024 年 1 月 1,108,232,898.66 636,424,094.07 471,808,804.59
广州保利南沙天汇 2024 年 7 月 136,021,159.67 195,438,381.38 195,438,381.38 136,021,159.67
广州保利中航城 2020 年 12 月 304,261,800.65 44,492,746.55 348,754,547.20
北京保利西山林语 2015 年 12 月 105,832,461.54 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 93,097,612.67 12,690,635.04 105,788,247.71
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 947,251,963.71 568,940.87 947,820,904.58
北京保利和光逸境 2020 年 7 月 62,308,192.12 7,636,455.55 69,944,647.67
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 209,765,664.49 19,920,668.88 189,844,995.61
上海保利国际中心 2015 年 6 月 123,287,163.71 12,681,021.63 110,606,142.08
上海保利西岸 2018 年 6 月 108,307,386.31 133,703.86 108,173,682.45
上海保利熙悦 2018 年 12 月 241,204,252.44 32,664,667.02 208,539,585.42
嘉定江桥项目 2021 年 9 月 70,508,158.37 3,380,610.79 73,888,769.16
48
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海铂翠廷 2022 年 11 月 109,545,924.59 109,545,924.59
上海保利锦上 2021 年 12 月 25,083,637.21 58,694,402.20 83,778,039.41
上海保利云上拾光 2023 年 6 月 2,969,834,719.75 2,969,834,719.75
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 88,945,062.81 1,235,795.77 7,427,936.25 82,752,922.33
武汉保利香颂 2030 年 1 月 1,266,156,714.67 20,425,089.32 167,286,583.07 1,119,295,220.92
武汉保利大都会（含卓刀
2021 年 7 月 94,121,214.56 3,613,462.77 8,902,799.23 88,831,878.10
泉南路地块）
武汉保利新武昌 2021 年 7 月 225,928,608.05 23,808,042.89 4,183,784.01 245,552,866.93
武汉保利军运城（含原军
2022 年 5 月 61,328,270.33 15,717,916.82 12,075,158.39 64,971,028.76
运村二期项目）
武汉万科保利理想星光
2023 年 10 月 229,635,619.43 2,548,993.35 78,336,442.92 153,848,169.86
（东地块）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2028 年 4 月 3,469,095,427.55 408,103,808.58 3,060,991,618.97
武汉保利庭瑞阅江台 B 2028 年 1 月 348,646,607.29 61,530,861.59 179,894,447.11 230,283,021.77
武汉保利云上 2023 年 8 月 472,920,168.46 19,605,270.80 492,525,439.26
重庆保利花园 2014 年 12 月 61,280,638.69 26,666,760.13 87,947,398.82
重庆保利江上明珠 2023 年 12 月 250,695,691.57 2,342,600.43 253,038,292.00
重庆保利爱尚里 2022 年 9 月 300,001,697.16 13,501,539.95 313,503,237.11
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 65,610,831.79 1,926,649.44 63,684,182.35
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 203,585,163.87 203,585,163.87
重庆保利观塘 2022 年 4 月 147,316,476.29 45,410,086.15 101,906,390.14
重庆保利天汇 2019 年 11 月 61,141,154.31 61,141,154.31
重庆保利堂悦 2023 年 12 月 394,408,674.87 2,418,094.46 16,209,096.21 380,617,673.12
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 296,348,002.44 60,066,256.71 356,414,259.15
重庆保利堂悦北项目 2027 年 3 月 100,518,656.43 463,090.68 100,981,747.11
重庆保利大国璟 2023 年 12 月 108,109,639.69 2,404,041.68 25,892,666.12 84,621,015.25
重庆中央雲璟 2026 年 7 月 177,432,174.37 83,920.27 2,492,186.38 175,023,908.26
重庆保利大国璟二期 2023 年 9 月 545,283,265.66 46,501,096.84 242,514,514.01 349,269,848.49
重庆保利和光尘樾 2024 年 11 月 339,371,152.47 12,058,094.06 279,256,723.90 72,172,522.63
沈阳保利十二橡树庄园 2022 年 5 月 109,397,320.72 19,348.03 109,416,668.75
沈阳保利白沙林语 2022 年 10 月 84,528,564.09 7,263,150.53 91,791,714.62
沈阳保利紫荆公馆 2022 年 1 月 119,417,998.28 1,197,632.52 120,615,630.80
沈阳保利海德公园 2022 年 9 月 112,097,736.45 33,221,802.93 78,875,933.52
沈阳保利天汇 2025 年 6 月 416,773,822.37 229,599,592.72 229,599,592.72 416,773,822.37
沈阳保利和光屿湖 2028 年 6 月 296,326,036.29 6,981,953.47 155,477,796.15 147,830,193.61
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 1,005,424,260.69 20,000,000.00 1,025,424,260.69
长沙保利西海岸 2028 年 5 月 811,909,108.56 540,076,351.62 271,832,756.94
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 212,996,769.71 19,466,133.16 193,530,636.55
长沙中航城 2024 年 4 月 442,286,328.31 64,768,369.47 377,517,958.84
长沙保利茉莉公馆 2021 年 11 月 112,822,559.19 5,077,601.41 117,900,160.60
长沙保利海德公园 2022 年 10 月 179,082,097.68 37,196,302.32 141,885,795.36
长沙保利中环广场 2023 年 11 月 298,763,221.52 164,119,696.42 134,643,525.10
长沙保利金香槟 2022 年 8 月 199,202,218.83 3,440,778.69 101,294,117.99 101,348,879.53
49
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
营口保利香槟花园 2026 年 7 月 148,964,178.21 187,707.68 7,557,173.25 141,594,712.64
包头保利花园 2017 年 12 月 182,299,980.58 182,299,980.58
包头保利南海公园 2026 年 9 月 446,066,629.15 7,415,968.59 438,650,660.56
包头保利公园壹号 2025 年 5 月 467,106,563.33 44,263,932.33 422,842,631.00
长春保利中央公园 2022 年 7 月 129,578,439.57 12,455,560.40 142,033,999.97
长春保利天誉 2021 年 12 月 76,743,936.13 5,822,445.06 82,566,381.19
长春保利净月和府 2021 年 10 月 102,354,166.91 30,980,268.67 71,373,898.24
长春保利和光尘樾 2023 年 11 月 268,569,427.65 144,968,752.13 123,600,675.52
长春保利时光印象 2022 年 11 月 503,752,789.34 20,544.58 138,131,415.86 365,641,918.06
长春保利天汇 2028 年 2 月 694,091,201.03 2,040,723.66 696,131,924.69
长春保利拾光年 2023 年 5 月 1,212,408,814.48 647,699,109.23 564,709,705.25
长春保利阅云台 2027 年 10 月 490,095,630.10 3,795,923.64 493,891,553.74
成都保利公园 198 四期
2020 年 6 月 1,189,274,891.93 6,323,648.66 15,521,594.01 1,180,076,946.58
（拉斐庄园）
成都保利中心 2012 年 6 月 110,974,927.89 110,974,927.89
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,339,473.78 69,339,473.78
成都保利国际广场 2030 年 2 月 77,617,018.35 6,681,154.18 70,935,864.17
成都保利狮子湖二期 2023 年 7 月 111,555,839.62 15,948,061.97 95,607,777.65
成都保利中石油项目 2022 年 8 月 545,467,452.92 801,212.48 446,699,131.00 99,569,534.40
成都保利大都汇 2022 年 7 月 525,276,723.19 10,494,613.50 399,741,158.00 136,030,178.69
成都保利天悦 2020 年 12 月 1,032,957,900.06 122,388,400.49 1,155,346,300.55
成都保利天空之城 2024 年 1 月 47,883,748.36 50,517,254.31 98,401,002.67
成都保利和光屿湖 2023 年 10 月 1,375,686,475.20 118,202,063.32 1,327,865,503.76 166,023,034.76
成都保利天寰广场 2023 年 4 月 504,417,101.90 418,588,355.94 85,828,745.96
成都保利天府和悦 2021 年 1 月 69,999,858.51 69,999,858.51
成都保利天空之城二期 2022 年 3 月 98,824,764.68 7,952,538.16 90,872,226.52
成都保利熙园 2021 年 11 月 130,593,374.73 3,136,225.22 133,729,599.95
成都保利逸都和府 2023 年 6 月 1,038,449,060.49 604,852,794.20 433,596,266.29
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 62,527,492.09 62,527,492.09
杭州保利天汇 2021 年 4 月 245,556,395.95 15,381,631.12 260,938,027.07
杭州保利欣品华庭 2022 年 9 月 4,963,250,928.71 4,601,874,079.99 361,376,848.72
杭州保利潮起云上府 2022 年 9 月 4,573,515,381.56 4,440,673,723.00 132,841,658.56
杭州君品 2022 年 12 月 5,176,197,541.94 5,107,343,659.49 68,853,882.45
杭州保利时光印象 2022 年 12 月 2,292,227,114.92 507,506.36 2,292,734,621.28
南昌保利半山国际花园 2027 年 1 月 935,485,719.12 2,550,123.06 938,035,842.18
江西航都（和光、时光、
2028 年 10 月 705,719,059.23 422,873,188.74 282,845,870.49
洪都里）
南昌洪都瑶湖北区安置
2019 年 12 月 101,466,799.18 11,792.45 101,455,006.73
房项目
南昌洪都瑶湖南区安置
2022 年 5 月 100,845,754.03 2,674,845.05 103,520,599.08
房项目
南昌航飞（和光、时光） 2026 年 5 月 135,784,280.76 8,841,555.33 144,625,836.09
南昌航行（洪都里项目） 2028 年 11 月 346,006,268.27 5,490,557.55 340,515,710.72
50
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
南昌保利美的云筑 2023 年 6 月 60,393,139.09 87,497,707.61 85,283,174.57 62,607,672.13
天津保利玫瑰湾 2017 年 11 月 272,557,761.60 905,490.04 271,652,271.56
天津海河大观 2018 年 12 月 156,440,397.09 156,440,397.09
天津保利天汇 2024 年 6 月 203,003,631.55 5,358,706.59 5,790,187.68 202,572,150.46
天津保利和山正院 2022 年 4 月 180,037,979.25 11,769,596.56 191,807,575.81
天津保利云禧 2027 年 12 月 2,038,729,388.14 5,980,317.00 408,806,551.74 1,635,903,153.40
天津保利云庐 2024 年 8 月 189,562,195.90 46,440,372.03 143,121,823.87
天津保利拾光年 2024 年 9 月 772,849,654.64 128,964,189.27 643,885,465.37
天津保利和光尘樾 2024 年 7 月 304,890,978.57 479,704,820.17 426,169,579.76 358,426,218.98
青岛胶州保利叁仟栋 2026 年 11 月 120,419,805.07 575,799.77 120,995,604.84
青岛保利天汇 2022 年 5 月 413,750,544.52 3,114,659.42 416,865,203.94
青岛市李哥庄镇桃源大
2021 年 9 月 281,859,271.47 281,859,271.47
街东侧项目
青岛胶州保利云禧 2025 年 1 月 404,536,989.15 404,536,989.15
青岛保利领秀山 2027 年 11 月 401,199,725.49 13,740,308.60 387,459,416.89
青岛保利大国璟 2023 年 8 月 61,937,994.83 2,029,168,569.90 2,029,168,569.90 61,937,994.83
青岛保利和府 2022 年 7 月 166,111,374.18 166,111,374.18
青岛保利时代 2023 年 6 月 2,837,434,751.16 583,467,095.71 1,865,837,360.69 1,555,064,486.18
阳江保利银滩 2028 年 6 月 392,497,098.42 3,902,379.21 388,594,719.21
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 476,874,510.11 232,686,942.81 244,187,567.30
阳江保利中央公馆 2028 年 6 月 252,116,494.42 2,189,471.92 249,927,022.50
南京保利堂悦 2019 年 12 月 269,088,466.37 25,398,865.54 207,102.24 294,280,229.67
南京中航樾公馆 2019 年 12 月 64,569,020.43 266,381.95 64,835,402.38
南京中航樾广场 2019 年 12 月 87,712,913.90 79,276,047.97 461,818.67 166,527,143.20
南京保利观棠和府 2024 年 9 月 634,695,650.14 230,794,868.55 403,900,781.59
中山保利林语 2025 年 4 月 139,390,216.10 549,197.78 139,939,413.88
中山保利国际广场 2024 年 6 月 201,054,198.09 2,100,384.18 203,154,582.27
中山保利天汇 2024 年 9 月 1,820,868,681.82 1,727,174,275.24 93,694,406.58
常州保利紫荆公馆 2020 年 12 月 73,396,339.42 411,460.19 73,807,799.61
福州天悦 2020 年 12 月 29,288,124.36 54,574,013.19 83,862,137.55
福州保利天悦二期 2022 年 11 月 4,833,507,850.86 19,563,181.96 4,853,071,032.82
福州长乐保利招商海玥
2023 年 5 月 1,090,702,335.69 1,090,702,335.69
公馆
福州保利阅云台 2022 年 12 月 1,021,557,088.73 13,147,364.31 1,034,704,453.04
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 661,035,677.92 2,271,691.33 663,307,369.25
厦门保利和光屿海 2021 年 9 月 319,678,253.54 78,887,564.75 240,790,688.79
厦门保利阅云台 2022 年 3 月 1,714,775,422.92 1,553,822,634.98 160,952,787.94
厦门保利和光城悦 2021 年 7 月 98,279,503.51 7,815,713.65 90,463,789.86
厦门保利天汇 2022 年 8 月 2,935,262,335.41 3,026,503.54 1,706,918,362.49 1,231,370,476.46
珠海保利茉莉花园 2022 年 8 月 454,113,172.14 248,282,981.23 205,830,190.91
宁波保利天悦 2023 年 5 月 105,769,646.17 1,947,824,997.51 2,053,594,643.68
慈溪保利堂悦 2021 年 9 月 177,000,915.64 2,437,927.35 179,438,842.99
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 582,568,309.25 167,539,690.67 173,574,876.01 576,533,123.91
51
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
佛山保利中环 2021 年 4 月 870,340,570.63 6,468,346.88 37,524,590.91 839,284,326.60
佛山保利中悦花园 2023 年 8 月 150,857,721.49 17,858,925.90 38,713,531.19 130,003,116.20
佛山保利中央公园 2023 年 7 月 798,309,455.82 646,026,794.40 152,282,661.42
佛山保利中央公园二期 2022 年 7 月 87,984,099.38 875,813.50 11,348,309.10 77,511,603.78
佛山保利雲上 2026 年 5 月 187,893,669.98 67,594,362.11 49,758,719.12 205,729,312.97
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 781,174,183.85 111,280,465.51 669,893,718.34
佛山保利翔海国际 2021 年 12 月 522,470,134.80 16,116,027.98 66,590,890.47 471,995,272.31
佛山保利华苑 2022 年 1 月 154,716,014.21 166,041.03 154,549,973.18
佛山保利玥上 2024 年 6 月 137,425,484.88 28,401,346.94 109,024,137.94
佛山保利青年荟项目 2022 年 7 月 670,609,330.25 26,495,659.60 644,113,670.65
佛山保利集成金融广场 2021 年 12 月 1,034,285,410.50 8,607,889.30 1,042,893,299.80
佛山信保广场 2017 年 6 月 119,979,103.43 27,340,006.44 92,639,096.99
佛山保利和光花园 2024 年 6 月 2,426,474,437.80 1,339,283,374.81 1,087,191,062.99
佛山保利芳华苑 2026 年 1 月 329,020,607.00 44,619,804.88 284,400,802.12
佛山保利西山林语 2022 年 5 月 165,041,944.97 2,119,866.18 42,514,931.27 124,646,879.88
佛山保利龙光集成和光
2023 年 5 月 1,200,528,767.41 9,293,090.71 305,051,971.28 904,769,886.84
尘樾
佛山保利天悦 2028 年 5 月 78,029,944.64 37,531,407.08 32,601,607.51 82,959,744.21
佛山保利紫晨花园 2022 年 10 月 684,588,134.17 198,619.79 164,082,842.10 520,703,911.86
佛山保利中睿名苑 2025 年 5 月 499,812,075.22 14,673,614.60 92,741,533.54 421,744,156.28
佛山保利和乐花园 2022 年 7 月 143,363,302.64 25,209,673.92 118,153,628.72
佛山保利融创紫誉 2023 年 6 月 282,127,989.83 11,722,646.79 270,405,343.04
佛山保利清能和府 2027 年 1 月 388,636,045.22 241,624,881.38 147,011,163.84
佛山保利御江南 2029 年 6 月 515,230,472.01 102,541,786.59 378,550,754.02 239,221,504.58
丹东保利锦江林语 2022 年 1 月 205,679,862.29 8,788,908.19 196,890,954.10
丹东保利香槟国际 2022 年 9 月 169,119,929.61 56,369.00 44,562,548.77 124,613,749.84
东莞保利欢乐大都汇 2024 年 4 月 418,404,797.26 180,640,682.10 237,764,115.16
东莞保利天际 2023 年 10 月 481,241,262.00 1,424,555.10 482,665,817.10
东莞保利滨湖堂悦 2022 年 12 月 584,074,576.20 10,924,842.90 573,149,733.30
大连保利西海岸 2012 年 12 月 105,147,542.55 30,854,870.82 74,292,671.73
大连保利西山林语 2024 年 12 月 77,288,714.73 1,316,777.57 2,639,349.21 75,966,143.09
大连保利天禧 2023 年 11 月 1,586,627,452.58 44,673,416.88 288,550,315.18 1,342,750,554.28
大连保利罗兰 2021 年 12 月 197,056,728.65 5,990,822.58 8,531,689.23 194,515,862.00
大连保利熙悦 2021 年 10 月 73,531,348.35 7,329,953.05 14,095,356.09 66,765,945.31
大连保利海上五月花 2023 年 3 月 264,472,964.56 374,443,811.24 426,781,072.49 212,135,703.31
大连保利堂悦 2022 年 1 月 61,373,245.57 4,075,594.92 65,448,840.49
大连星光照澜 2024 年 3 月 938,291,967.26 827,387,311.45 1,086,284,690.09 679,394,588.62
大连保利时代金地城 2026 年 9 月 177,773,991.97 46,655,191.62 131,118,800.35
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 191,650,399.62 61,611,086.48 130,039,313.14
德阳保利国际城 2026 年 12 月 665,342,606.96 470,838,508.98 686,812,732.43 449,368,383.51
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 83,122,941.77 2,264,130.15 85,387,071.92
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 96,098,125.29 1,189,017.99 97,287,143.28
合肥保利柏林之春 2022 年 6 月 100,074,032.03 13,642,328.66 15,837,399.48 97,878,961.21
52
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合肥保利公元天下 2021 年 11 月 481,528,262.77 5,812,062.69 475,716,200.08
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 397,250,356.15 306,237,287.13 91,013,069.02
郑州保利心语花园 2024 年 6 月 798,359,168.63 219,376,993.00 253,027,552.23 764,708,609.40
郑州保利珑熙 2021 年 5 月 280,356,850.95 1,401,642.36 281,758,493.31
郑州保利金茂时光悦 2024 年 8 月 802,162,952.24 238,607,744.84 563,555,207.40
郑州保利杓袁项目 2028 年 2 月 63,963,614.06 2,122,345,962.89 2,122,345,962.89 63,963,614.06
郑州保利天汇 2023 年 12 月 3,351,588,245.89 26,002,728.68 2,316,266,075.60 1,061,324,898.97
石家庄保利时光印象 2023 年 10 月 66,108,682.15 34,742,964.62 100,851,646.77
石家庄保利城（北地块） 2026 年 4 月 25,020,743.71 49,921,864.94 74,942,608.65
西安拉菲公馆 2020 年 12 月 139,555,384.52 135,458.14 139,690,842.66
西安保利天悦 2023 年 12 月 10,055,079.33 66,933,502.88 76,988,582.21
西安保利和光宸悦 2023 年 6 月 159,628,308.63 384,101,399.95 255,401,045.90 288,328,662.68
西安保利天悦悦峯 2028 年 10 月 58,563,264.57 2,497,166,890.96 2,425,594,062.76 130,136,092.77
江门保利大都会 2026 年 9 月 823,921,395.57 33,359,570.72 790,561,824.85
江门保利云上西棠 2028 年 6 月 253,031,615.53 5,842,948.91 32,367,607.92 226,506,956.52
江门保利西海岸 2028 年 1 月 673,474,471.03 99,383,385.89 213,643,283.64 559,214,573.28
江门保利悦公馆 2022 年 7 月 102,162,794.00 18,931,794.80 83,230,999.20
江门保利玥府 2024 年 7 月 108,020,058.63 39,723,492.80 68,296,565.83
江门保利天汇 2025 年 9 月 191,374,838.96 3,017,978.51 58,005,159.89 136,387,657.58
江门保利中央公馆三四
2024 年 9 月 172,761,680.62 189,631,256.63 189,612,625.47 172,780,311.78
期
江门保利江海大都汇 2027 年 3 月 87,649,152.74 337,066,059.11 306,438,784.15 118,276,427.70
三亚保利论坛项目 2020 年 5 月 15,607,337.71 63,718,807.49 79,326,145.20
三亚保利崖州湾太阳城
2023 年 4 月 182,663,161.43 879,694,154.97 1,062,357,316.40
项目
三亚保利崖州湾项目 2024 年 12 月 138,347,643.12 54,563,312.66 192,910,955.78
三亚保利海棠湾项目 2023 年 11 月 368,538,329.57 2,138,324.69 370,676,654.26
三亚保利国际广场 2022 年 10 月 92,234,809.77 11,189,127.02 43,204,828.93 60,219,107.86
三亚保利栖棠 2023 年 8 月 380,917,837.45 2,010,648.19 382,928,485.64
三亚保利栖悦 2022 年 7 月 1,372,054,465.67 83,089,183.41 1,288,965,282.26
清远保利花园 2023 年 1 月 124,546,532.32 242,062,562.91 229,957,071.46 136,652,023.77
清远保利天汇 2023 年 9 月 228,758,666.08 273,101,763.43 215,482,036.41 286,378,393.10
清远保利麓湖 2025 年 12 月 256,953,072.17 38,360,837.44 38,360,837.44 256,953,072.17
清远保利奥体大都汇 2027 年 6 月 347,474,250.82 49,740,866.87 297,733,383.95
韶关保利芙蓉新城 2027 年 3 月 523,712,855.26 28,099,165.37 247,964,737.59 303,847,283.04
韶关保利心语花园 2022 年 1 月 109,479,538.11 10,318,847.61 99,160,690.50
韶关保利时光印象 2027 年 7 月 156,197,237.84 145,458,301.79 141,581,830.52 160,073,709.11
韶关保利东湾 2025 年 4 月 49,003,298.52 57,727,327.40 41,841,541.16 64,889,084.76
湛江保利原点广场 2028 年 3 月 563,912,604.42 598,185,716.78 573,498,454.82 588,599,866.38
太原保利香槟国际 2019 年 7 月 82,392,406.97 4,711,783.59 77,680,623.38
太原保利海德公园 2022 年 8 月 184,461,907.49 874,758.73 185,336,666.22
太原保利茉莉公馆 2023 年 6 月 173,553,410.27 3,699,401.19 169,854,009.08
太原保利西湖林语 68 號 2023 年 10 月 128,461,171.11 1,035,756,014.50 999,300,317.18 164,916,868.43
53
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
太原保利西湖林语 2022 年 9 月 331,608,868.86 126,046,823.71 205,562,045.15
太原保利东郡 2023 年 10 月 586,982,381.23 1,208,235,856.73 1,294,689,334.76 500,528,903.20
太原保利和光尘樾 2025 年 10 月 166,992,760.24 740,516,876.85 740,516,876.85 166,992,760.24
海口保利中央海岸 2023 年 5 月 166,313,456.95 523,869,533.06 690,182,990.01
海口保利六千树 2026 年 5 月 37,253,814.16 282,303,628.37 253,867,510.40 65,689,932.13
肇庆保利爱乐小镇 2028 年 12 月 410,129,608.07 25,779,849.05 158,520,906.51 277,388,550.61
肇庆保利金凯盛誉城 2025 年 7 月 314,903,827.43 304,324,839.02 255,416,143.81 363,812,522.64
肇庆保利时光印象花园 2025 年 7 月 343,347,983.88 3,574,458.63 48,647,256.03 298,275,186.48
肇庆保利珑湾花园 2028 年 1 月 198,913,880.24 198,913,880.24
莆田保利城九期 2022 年 7 月 223,042,220.36 44,910,759.46 50,714,325.44 217,238,654.38
兰州保利领秀山 2031 年 3 月 762,998,905.94 46,949,489.64 716,049,416.30
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 274,669,767.72 94,561.32 274,764,329.04
惠州保利云山堂悦 2022 年 9 月 116,056,614.11 45,176,852.30 70,879,761.81
洛阳保利和园项目 2024 年 10 月 132,065,805.14 4,760,768.94 136,826,574.08
汕尾保利金町湾 2021 年 12 月 85,611,686.84 85,611,686.84
汕尾保利金町湾二期 2027 年 12 月 262,516,816.39 29,820,529.89 29,820,529.89 262,516,816.39
汕尾保利海德公馆 2023 年 10 月 166,099,986.94 5,406,461.82 171,506,448.76
汕尾保利林语花园 2027 年 9 月 241,566,978.68 77,446,029.67 164,120,949.01
茂名保利大都会 2027 年 6 月 271,508,748.59 36,440,550.52 235,068,198.07
茂名保利东湾 2023 年 10 月 169,576,080.47 195,360,589.19 217,765,263.03 147,171,406.63
茂名保利中环广场 2022 年 9 月 245,181,287.43 1,399,682.86 246,580,970.29
茂名保利天寰 2028 年 12 月 203,136,732.81 3,359,015.31 206,495,748.12
茂名保利堂悦 2022 年 12 月 453,375,886.37 156,859,511.04 296,516,375.33
茂名保利奥体大都汇 2029 年 11 月 649,110,323.46 240,567,218.45 216,760,845.74 672,916,696.17
茂名保利云禧 2027 年 3 月 668,011,332.36 536,128,873.57 131,882,458.79
晋中保利壹号公馆 2022 年 1 月 145,216,008.68 104,572.26 145,320,580.94
晋中保利心语 2022 年 1 月 151,414,938.58 469,109.38 151,884,047.96
晋江中航城 2024 年 12 月 933,342,989.86 186,212,702.08 747,130,287.78
泉州晋江市池店南 21#
2021 年 12 月 80,983,922.68 19,233,876.71 61,750,045.97
地块
泉州保利壹号公馆 2023 年 6 月 1,032,954,709.94 1,032,954,709.94
泉州保利天汇 2022 年 12 月 2,278,084,463.18 69,846,685.29 2,208,237,777.89
泉州保利时光印象 2023 年 9 月 1,006,867,776.74 5,237,344.82 939,076,975.80 73,028,145.76
泉州保利自在海 2027 年 4 月 518,544,420.45 254,052,726.74 264,491,693.71
常德保利中央公园 2020 年 12 月 92,085,183.58 2,059,262.99 90,025,920.59
常德保利中央公园二期 2021 年 6 月 114,055,124.91 4,130,931.11 109,924,193.80
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 196,339,387.28 19,482,716.43 39,887,807.98 175,934,295.73
赣州保利嘉福领秀山 2028 年 6 月 438,264,293.93 36,099,857.44 402,164,436.49
深圳保利青谷项目 2028 年 11 月 1,796,211,350.80 31,102,796.59 1,765,108,554.21
汕头保利和府 2021 年 2 月 296,705,563.45 672,400.10 296,033,163.35
汕头保利宜华林语苑 2023 年 9 月 618,025,988.52 294,943.73 93,891,266.53 524,429,665.72
九江中航城项目 2020 年 7 月 63,147,956.20 3,086,127.95 66,234,084.15
九江保利八里翡翠 2023 年 5 月 225,675,831.13 2,367,172.69 228,043,003.82
54
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
九江保利庐山林语 2022 年 12 月 209,136,637.58 25,649,227.01 234,785,864.59
梅州保利江南和府 2022 年 1 月 77,224,019.13 5,185,483.35 72,038,535.78
梅州保利公园里 2022 年 7 月 527,756,011.11 131,045,853.58 396,710,157.53
梅州保利江南苑二期 2026 年 5 月 99,941,135.33 332,545,833.10 356,314,451.35 76,172,517.08
徐州保利观澜别苑 2021 年 7 月 213,716,356.18 1,222,922.27 214,939,278.45
眉山保利天府南院 2019 年 11 月 80,076,659.69 2,379,938.74 77,696,720.95
衡水保利拉菲公馆 2025 年 7 月 115,108,047.05 6,841,464.10 121,949,511.15
苏州保利云上 2023 年 11 月 1,382,460,743.98 377,006,652.23 1,005,454,091.75
漳州保利和院里 2020 年 11 月 206,216,289.95 1,982,755.35 208,199,045.30
漳州保利大国璟 2021 年 7 月 363,115,833.27 602,754.84 362,513,078.43
漳州保利时光印象 2023 年 5 月 947,185,953.60 947,185,953.60
济南保利和唐悦色 2024 年 6 月 651,046,694.73 272,162,681.30 378,884,013.43
温州保利大国璟 2022 年 12 月 2,700,235,310.96 23,118,936.47 2,020,372,278.85 702,981,968.58
天水保利堂悦 2022 年 7 月 444,516,898.71 53,573,474.09 390,943,424.62
台州保利大国璟 2022 年 7 月 1,228,249,991.32 32,767,750.52 459,563,415.43 801,454,326.41
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 554,750,327.97 399,100,683.13 155,649,644.84
揭阳保利和府 2026 年 10 月 183,904,686.32 166,327,486.97 118,452,063.40 231,780,109.89
揭阳保利西海岸 2028 年 2 月 777,884,341.49 20,326,836.42 798,211,177.91
揭阳保利大都汇 2028 年 10 月 404,247,418.29 301,905,661.93 527,067,563.97 179,085,516.25
邢台 15 号地项目 2021 年 7 月 69,883,478.77 22,868.76 69,906,347.53
昆明保利堂悦 2029 年 11 月 777,914,677.20 1,785,105.54 779,699,782.74
昆明保利春湖国际项目 2027 年 9 月 209,780,223.97 3,666,835.15 213,447,059.12
昆明保利和光屿湖 2030 年 12 月 699,118,433.98 93,817,052.02 91,045,338.80 701,890,147.20
金华保利天汇 2022 年 11 月 121,191,805.53 7,616,940.47 128,808,746.00
金华保利阅江台 2023 年 5 月 2,059,375,659.49 2,059,375,659.49
荆州保利堂悦 2021 年 7 月 182,030,194.34 303,438.85 41,110,952.90 141,222,680.29
荆州保利武汉公园壹号 2027 年 6 月 153,667,953.31 511,806,845.55 511,806,845.55 153,667,953.31
德州保利黄河国际生态
2027 年 9 月 157,988,691.23 9,772,401.96 9,772,401.96 157,988,691.23
城
张家口保利中央公园 2023 年 7 月 588,961,673.42 19,045,793.54 608,007,466.96
河源保利林语花园 2026 年 11 月 783,378,242.87 26,767,462.67 182,046,523.93 628,099,181.61
孝感保利香颂 2024 年 7 月 78,645,091.22 1,459,049.38 15,749,002.92 64,355,137.68
贵阳保利大国璟 2029 年 11 月 414,880,006.07 34,000,371.67 144,746,272.50 304,134,105.24
济宁保利时光印象 2022 年 11 月 487,592,910.41 44,101,941.27 455,385,668.54 76,309,183.14
阜阳保利堂悦 2023 年 10 月 93,590,153.40 396,920,885.60 396,920,885.60 93,590,153.40
舟山保利自在海 2029 年 4 月 277,857,256.30 277,857,256.30
西双版纳保利曼飞龙国
2026 年 10 月 236,987,943.95 174,858,588.74 62,129,355.21
际康养小镇项目
琼海保利时代人才公寓 2022 年 7 月 643,590,407.59 643,590,407.59
儋州保利云上 2022 年 8 月 974,795,450.65 226,170,142.28 748,625,308.37
墨尔本保利唐卡斯特项
2020 年 6 月 138,195,479.54 5,493,733.31 143,689,212.85
目
墨尔本列治文区白金汉 2023 年 9 月 402,609,854.74 12,023,052.61 414,632,907.35
55
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
街项目
伦敦保利磨山公园项目 2024 年 1 月 213,180,107.00 51,477,894.42 161,702,212.58
其他 17,085,608,381.00 19,628,960,270.65 30,581,735,390.63 6,132,833,261.02
合计 168,461,638,531.79 54,709,774,817.18 98,661,413,207.70 124,510,000,141.27
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 992,569,707.60 95,368,745.81 897,200,961.79
开发产品 1,140,648,069.36 95,368,745.81 830,306,622.34 405,710,192.83
合计 2,133,217,776.96 95,368,745.81 830,306,622.34 95,368,745.81 1,302,911,154.62
其他说明：本公司参考目前市场价格状况,对开发项目可变现净值进行了测试,厦门中玮房
地产开发有限公司本期转销跌价准备 606,165,110.03 元、合肥和旭房地产有限公司本期转销
跌 价 准 备 94,013,558.25 元 、 大 连 保 利 滨 港 房 地 产 开 发 有 限 公 司 本 期 转 销 跌 价 准 备
2,393,326.22 元、江苏保利宁怡房地产开发有限公司本期转销跌价准备 25,160,362.75 元、成
都市保邑房地产开发有限公司本期转销跌价准备 3,521,132.19 元、广州市保越房地产开发有
限公司本期转销跌价准备 11,149,372.72 元、济南保逸房地产开发有限公司本期转销跌价准备
87,903,760.18 元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用 13,848,977,753.22 元。
（九）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完工未结算
71,048,422.96 71,048,422.96 132,312,514.22 132,312,514.22
项目
工程质保金 246,244,606.71 12,312,230.32 233,932,376.39 148,502,083.39 7,434,955.43 141,067,127.96
合计 317,293,029.67 12,312,230.32 304,980,799.35 280,814,597.61 7,434,955.43 273,379,642.18
2.本期合同资产计提减值准备情况
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
工程质保金 5,454,549.78 577,274.89
合计 5,454,549.78 577,274.89
（十）其他流动资产
56
项目 期末余额 期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税 54,272,040,179.30 54,804,035,339.58
合同取得成本 6,905,974,716.72 6,524,010,103.10
合计 61,178,014,896.02 61,328,045,442.68
（十一）发放贷款和垫款
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 1,211,621,869.60
-住房抵押贷款 14,094,855.11
-其他 1,197,527,014.49
贷款和垫款总额 1,211,621,869.60
减：贷款损失准备 26,574,006.42
其中：单项计提数
组合计提数 26,574,006.42
贷款和垫款账面价值 1,185,047,863.18
（十二）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 33,423,380,092.93 33,520,504,085.24
对联营企业的投资 76,402,252,052.25 73,001,842,830.66
小计 109,825,632,145.18 106,522,346,915.90
减：减值准备 272,705,291.76 272,705,291.76
合计 109,552,926,853.42 106,249,641,624.14
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 73,001,842,830.66 33,247,798,793.48 106,249,641,624.14
本年变动
——追加投资 3,933,704,372.51 201,847,253.55 4,135,551,626.06
——减少投资 1,381,506,988.76 180,039,069.45 1,561,546,058.21
——权益法下确认的投资收益 632,298,450.10 189,859,168.96 822,157,619.06
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 30,857,308.67 30,857,308.67
——宣告发放现金股利或利润 147,367,876.42 147,367,876.42
——其他 332,423,955.49 -308,791,345.37 23,632,610.12
——计提减值
57
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年末余额 76,402,252,052.25 33,150,674,801.17 109,552,926,853.42
减值准备年末余额 272,705,291.76 272,705,291.76
（十三）其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心 1,689,391.66 1,689,391.66
太原市晋源区和熹老年公寓 100,000.00
太原市晋源区青运和悦会养老服务中心 30,000.00
合计 331,689,391.66 331,819,391.66
（十四）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 1,772,050,449.47 1,768,736,327.44
其中：权益工具投资 1,772,050,449.47 1,768,736,327.44
合计 1,772,050,449.47 1,768,736,327.44
（十五）投资性房地产
1.采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 36,452,459,204.05 36,452,459,204.05
2.本期增加金额 3,206,439,589.99 3,206,439,589.99
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 3,206,439,589.99 3,206,439,589.99
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 2,842,773,450.54 2,842,773,450.54
（1）处置
（2）其他转出 353,481,656.08 353,481,656.08
（3）企业合并减少 2,489,291,794.46 2,489,291,794.46
4.期末余额 36,816,125,343.50 36,816,125,343.50
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 5,662,861,526.59 5,662,861,526.59
58
项目 房屋、建筑物 合计
2.本期增加金额 760,128,425.74 760,128,425.74
（1）计提或摊销 759,812,357.52 759,812,357.52
（2）存货、固定资产、在建工程转入 316,068.22 316,068.22
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 338,908,470.70 338,908,470.70
（1）处置
（2）其他转出 20,324,706.68 20,324,706.68
（3）企业合并减少 318,583,764.02 318,583,764.02
4.期末余额 6,084,081,481.63 6,084,081,481.63
三、减值准备
1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,719,310.70 4,719,310.70
四、账面价值
1.期末账面价值 30,727,324,551.17 30,727,324,551.17
2.期初账面价值 30,784,878,366.76 30,784,878,366.76
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 1,985,628,896.78 办理过程中
合计 1,985,628,896.78
（十六）固定资产
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,776,920,634.15 10,146,756,053.78
合计 8,776,920,634.15 10,146,756,053.78
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
59
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 11,495,435,459.64 274,453,964.97 547,823,710.47 462,522,856.75 12,780,235,991.83
2.本期增加金额 368,757,277.08 17,132,322.93 21,603,625.53 9,604,124.42 417,097,349.96
（1）购置 17,132,322.93 21,459,580.95 9,604,124.42 48,196,028.30
（2）企业合并增加 144,044.58 144,044.58
（3）其他转入 368,757,277.08 368,757,277.08
3.本期减少金额 1,788,834,044.01 13,080,252.14 18,190,812.56 3,791,184.23 1,823,896,292.94
（1）处置或报废 13,080,252.14 15,381,954.12 1,801,666.97 30,263,873.23
（2）企业合并减少 705,549,504.93 2,808,858.44 1,989,517.26 710,347,880.63
（3）其他转出 1,083,284,539.08 1,083,284,539.08
4.期末余额 10,075,358,692.71 278,506,035.76 551,236,523.44 468,335,796.94 11,373,437,048.85
二、累计折旧
1.期初余额 1,762,368,278.64 185,938,000.85 436,444,199.84 248,729,458.72 2,633,479,938.05
2.本期增加金额 119,501,040.17 11,516,313.26 30,463,241.41 21,187,940.43 182,668,535.27
（1）计提 119,501,040.17 11,516,313.26 30,457,999.25 21,187,940.43 182,663,293.11
（2）企业合并增加 5,242.16 5,242.16
（3）其他增加
3. 本期减少金额 187,583,242.07 12,402,679.23 16,206,450.21 3,439,687.11 219,632,058.62
（1）处置或报废 12,402,679.23 13,880,367.57 1,778,825.80 28,061,872.60
（2）企业合并减少 60,699,324.15 2,326,082.64 1,660,861.31 64,686,268.10
（3）其他减少 126,883,917.92 126,883,917.92
4.期末余额 1,694,286,076.74 185,051,634.88 450,700,991.04 266,477,712.04 2,596,516,414.70
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 8,381,072,615.97 93,454,400.88 100,535,532.40 201,858,084.90 8,776,920,634.15
2.期初账面价值 9,733,067,181.00 88,515,964.12 111,379,510.63 213,793,398.03 10,146,756,053.78
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
60
房屋及建筑物 992,134,217.60 办理过程中
合计 992,134,217.60
（十七）在建工程
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
在建工程 573,942,512.37 571,063,663.70
合计 573,942,512.37 571,063,663.70
2.在建工程
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
成都航空大世界 573,942,512.37 573,942,512.37 571,063,663.70 571,063,663.70
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期转入
本期增加 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 固定资产 期末余额
金额 减少金额
金额
成都航空
2,653,245,156.07 571,063,663.70 2,878,848.67 573,942,512.37
大世界
续上表：
工程累计投入占 工程进度 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
资金来源
预算的比例（%） （%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
36.96 36.96 3,416,455.70 其他来源
（十八）使用权资产
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,184,462,350.93 6,184,462,350.93
2.本期增加金额 3,356,746,174.52 3,356,746,174.52
（1）新增租赁 3,356,746,174.52 3,356,746,174.52
3.本期减少金额 3,603,131,967.62 3,603,131,967.62
（1）转出至固定资产
（2）处置 3,603,131,967.62 3,603,131,967.62
61
项目 房屋建筑物 合计
4.期末余额 5,938,076,557.83 5,938,076,557.83
二、累计折旧
1.期初余额 950,652,302.75 950,652,302.75
2.本期增加金额 303,253,962.23 303,253,962.23
（1）计提 303,253,962.23 303,253,962.23
3.本期减少金额 332,990,325.28 332,990,325.28
（1）转出至固定资产
（2）处置 332,990,325.28 332,990,325.28
4.期末余额 920,915,939.70 920,915,939.70
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 5,017,160,618.13 5,017,160,618.13
2.期初账面价值 5,233,810,048.18 5,233,810,048.18
（十九）无形资产
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 243,564,643.99 238,209,751.30 92,471,209.66 574,245,604.95
2.本期增加金额 32,053,563.28 167,643.40 32,221,206.68
（1）购置 31,612,986.29 167,643.40 31,780,629.69
（2）企业合并增加
（3）其他增加 440,576.99 440,576.99
3.本期减少金额 14,102,963.13 481,566.76 14,584,529.89
（1）处置 11,287,536.00 481,566.76 11,769,102.76
（2）企业合并减少 2,815,427.13 2,815,427.13
（3）其他减少
4.期末余额 261,515,244.14 238,209,751.30 92,157,286.30 591,882,281.74
二、累计摊销
1.期初余额 157,344,290.13 7,590,619.10 38,343,139.70 203,278,048.93
2.本期增加金额 20,777,492.32 2,795,016.60 5,207,150.86 28,779,659.78
62
项目 软件 土地使用权 其他 合计
（1）计提 20,534,673.92 2,795,016.60 5,207,150.86 28,536,841.38
（2）企业合并增加
（3）其他增加 242,818.40 242,818.40
3.本期减少金额 6,684,514.18 471,567.20 7,156,081.38
（1）处置 5,364,860.98 471,567.20 5,836,428.18
（2）企业合并减少 1,319,653.20 1,319,653.20
（3）其他减少
4.期末余额 171,437,268.27 10,385,635.70 43,078,723.36 224,901,627.33
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 90,077,975.87 227,824,115.60 49,078,562.94 366,980,654.41
2.期初账面价值 86,220,353.86 230,619,132.20 54,128,069.96 370,967,556.02
（二十）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75
保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司 904,194.80 904,194.80
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 74,721,773.80 74,721,773.80
63
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,897,715.64
（二十一）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修等 369,673,831.49 14,016,536.47 60,948,520.41 322,741,847.55
合计 369,673,831.49 14,016,536.47 60,948,520.41 322,741,847.55
（二十二）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值损失 1,805,582,548.29 451,395,637.07 2,639,500,191.94 654,724,967.45
可抵扣亏损 18,701,341,853.36 4,675,335,463.34 16,585,435,640.95 4,146,349,891.72
未实现内部利润 7,777,855,430.08 1,944,463,857.52 11,110,639,965.94 2,798,880,166.63
租赁负债 5,358,795,090.86 1,339,698,772.72 5,659,137,654.74 1,414,784,413.69
预提费用等 19,583,605,352.16 4,895,901,338.04 21,308,976,729.55 5,327,239,807.90
合计 53,227,180,274.75 13,306,795,068.69 57,303,690,183.12 14,341,979,247.39
2.未抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
418,355,673.60 104,588,918.40 431,898,236.20 107,974,559.05
资产评估增值
交易性金融工具、衍生
1,337,168,364.52 273,587,164.75 1,332,159,645.16 318,885,839.81
金融工具的估值
使用权资产 5,017,160,618.13 1,254,290,154.53 5,233,810,048.18 1,308,452,512.05
其他 102,605,058.07 25,651,264.52 678,987,011.09 203,924,739.11
合计 6,875,289,714.32 1,658,117,502.20 7,676,854,940.63 1,939,237,650.02
64
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 914,933,893.67 934,660,365.38
可抵扣亏损 1,650,792,564.40 1,489,664,529.96
合计 2,565,726,458.07 2,424,324,895.34
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2023 年度 169,903,276.92 293,674,172.31
2024 年度 204,777,711.15 213,858,779.16
2025 年度 138,547,933.05 151,199,081.98
2026 年度 210,052,824.88 272,918,661.98
2027 年度 378,116,015.06 558,013,834.53
2028 年度 549,394,803.34
合计 1,650,792,564.40 1,489,664,529.96
（二十三）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临时设施等 8,825,258.21 8,825,258.21 8,969,480.63 8,969,480.63
合计 8,825,258.21 8,825,258.21 8,969,480.63 8,969,480.63
（二十四）短期借款
项目 期末余额 期初余额
保证借款 719,880,000.00 1,055,550,555.56
信用借款 640,265,932.34 141,787,600.00
合计 1,360,145,932.34 1,197,338,155.56
（二十五）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 561,156,212.75 656,554,906.48
银行承兑汇票
合计 561,156,212.75 656,554,906.48
本期末无已到期未支付的应付票据。
（二十六）应付账款
1.应付账款列示
65
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 61,493,284,678.68 74,555,689,316.71
应付工程款 80,255,879,586.95 86,901,151,903.92
其他 556,189,228.03 590,521,327.52
合计 142,305,353,493.66 162,047,362,548.15
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（二十七）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 939,659,684.25 893,833,251.28
合计 939,659,684.25 893,833,251.28
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（二十八）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 438,565,087,669.26 408,576,070,118.59
其他 3,203,477,971.77 3,443,217,647.24
合计 441,768,565,641.03 412,019,287,765.83
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州保利天汇 10,588,268,280.88 9,283,690,387.76 2025 年 6 月 64.76
广州招商金茂保利和府 988,869,000.91 543,537,832.33 2025 年 5 月 71.91
广州保利阅云台 5,158,575,054.92 5,455,754,327.29 2027 年 2 月 64.67
广州保利悦公馆 1,890,332,883.78 1,883,003,558.09 2024 年 1 月 61.77
广州保利南沙天汇 3,515,867,924.61 3,386,392,819.50 2024 年 7 月 69.76
广州侨鑫保利汇景台 2,618,903,765.55 1,950,819,771.55 2025 年 4 月 40.69
广州保利翔龙天汇 3,830,781,852.82 2,581,395,258.76 2026 年 7 月 31.85
广州保利越秀天启 3,054,858,926.16 2,343,969,179.88 2023 年 12 月 70.95
广州保利萝塱悦居 4,931,287,046.03 3,678,863,234.12 2025 年 2 月 81.34
广州保利水木芳华 1,193,646,019.11 683,542,571.88 2026 年 9 月 42.97
广州保利湖光悦色 2,533,015,291.44 1,042,802,691.80 2024 年 6 月 68.32
66
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州保利领秀海 1,612,902,252.77 729,481,300.36 2025 年 9 月 33.95
广州保利和悦滨江 1,870,401,064.28 137,798,498.54 2025 年 3 月 66.26
广州保利天瑞 2,144,748,357.26 2025 年 6 月 28.51
北京保利四合庄南项目 925,588,233.32 215,306,251.66 97.28
北京和锦诚园 8,587,070,882.33 7,433,683,414.58 2023 年 9 月 86.27
北京和锦华宸 2,593,391,251.08 2,068,759,128.46 2025 年 7 月 82.01
北京和悦璞云 958,284,791.06 489,483,860.55 2023 年 11 月 44.95
北京保利锦上 3,338,202,561.95 2,771,262,325.18 2023 年 11 月 78.84
北京保利锦上二期 1,559,551,929.33 847,494,275.77 2024 年 7 月 58.33
上海保利天汇 868,439,145.31 6,466,694,732.63 2024 年 3 月 88.45
上海保利云上拾光 4,835,834,139.90 4,832,857,370.18 100.00
上海保利云湖壹号 1,189,966,229.21 807,034,267.55 2024 年 10 月 59.13
上海静安天悦 11,253,589,659.24 7,474,809,815.60 2025 年 9 月 60.04
上海云上浔光 3,415,036,944.26 3,413,128,687.37 2024 年 5 月 100.00
上海嘉悦云上 4,721,783,738.47 1,642,659,374.73 2025 年 6 月 70.55
上海保利海玥天汇 3,436,386,573.28 2024 年 12 月 87.80
上海保利中企和颂 2,347,699,916.48 2025 年 4 月 100.00
武汉保利香颂 1,000,285,241.28 858,009,533.36 2030 年 1 月 58.03
重庆保利阅江台 1,287,346,363.36 1,075,581,623.91 2024 年 5 月 85.56
重庆保利拾光年 1,104,123,475.59 726,006,372.46 2026 年 9 月 48.83
沈阳保利茉莉公馆 895,059,710.76 889,917,032.79 2023 年 9 月 99.90
长沙保利天汇 2,943,346,401.40 4,488,112,173.61 2027 年 6 月 72.25
长沙保利北中心保利时代 3,699,046,363.04 2,561,931,898.06 2028 年 10 月 42.56
长春保利朗阅 1,054,766,515.55 661,690,175.22 2025 年 9 月 51.59
成都保利青江和府 1,205,624,719.11 1,648,249,872.26 2026 年 6 月 75.65
成都保利北新时区花园 1,660,743,585.43 936,386,144.42 2026 年 12 月 71.23
成都保利云上 2,750,035,848.82 1,370,157,192.44 2026 年 4 月 55.34
成都保利和颂 1,257,516,709.84 179,954,322.85 2025 年 9 月 32.12
成都保利锦城和颂 1,253,802,959.76 166,912,659.66 2024 年 10 月 90.73
杭州保利时光印象 2,324,929,834.99 2,323,914,878.12 97.15
杭州保利潮河阅江台轩 3,040,338,891.54 3,036,072,836.48 2024 年 6 月 96.79
杭州保利都和轩 2,077,056,810.62 1,734,779,847.98 2024 年 11 月 93.52
南昌保利天汇 1,902,755,078.24 1,480,297,227.35 2026 年 11 月 63.49
南昌保利天珺 1,872,591,837.17 1,507,784,974.94 2026 年 12 月 47.76
67
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
南昌保利和光璞悦 973,410,085.20 562,703,033.43 2025 年 5 月 89.50
天津保利拾光年 1,361,035,113.07 1,127,543,203.53 2024 年 9 月 75.46
天津保利和光尘樾 3,775,228,184.03 3,578,774,927.20 2024 年 7 月 77.12
青岛保利领秀山 817,576,888.80 779,623,986.10 2027 年 11 月 54.92
青岛保利大国璟 856,941,568.34 4,087,937,393.31 2023 年 8 月 97.98
青岛保利天珺 1,679,828,388.68 1,590,608,525.52 2023 年 10 月 86.74
南京保利云上 1,047,057,677.54 990,035,309.60 2024 年 6 月 62.26
南京山和九著府 843,475,459.51 746,469,691.51 2024 年 10 月 44.80
南京锦云台 2,836,521,241.55 2,736,619,546.12 2023 年 12 月 90.82
南京保利江汇 1,959,049,699.54 1,952,745,731.59 2024 年 8 月 45.56
南京保利阅云台 3,623,930,366.25 2,067,345,275.18 2024 年 10 月 87.17
南京保利文华 1,485,165,476.45 141,246,423.85 2024 年 12 月 62.56
南京保利燕璟和颂 1,777,233,513.11 2025 年 12 月 43.64
南京保利扬子萃云台 1,323,424,501.46 41,566,897.19 2025 年 8 月 44.53
中山保利天汇|左岸 1,281,317,553.96 2,016,382,307.41 2024 年 9 月 96.76
中山保利天汇 863,476,187.67 3,267,516,535.49 2024 年 9 月 84.04
中山保利天珺 1,241,587,045.93 889,362,271.35 2026 年 8 月 35.12
连云港保利金辉高新云璟 1,230,284,218.96 1,229,162,464.93 2023 年 7 月 100.00
连云港保利水木芳华 819,940,117.00 814,043,786.72 2023 年 11 月 99.57
福州保利天悦二期 5,055,829,124.94 4,858,525,273.36 90.72
福州融创保利公园壹号 1,287,851,434.62 1,187,291,392.38 2023 年 8 月 76.88
福州保利阅云台 1,141,722,327.29 1,126,981,766.71 95.30
福州保利云上 1,049,365,341.21 285,212,334.48 2024 年 5 月 56.50
福州和樾风华 1,552,210,002.80 438,457,460.02 2024 年 4 月 76.52
福州保利锦上 833,865,569.86 137,937,535.10 2024 年 11 月 99.00
厦门保利时光印象 2,408,869,023.36 2,248,670,555.78 2023 年 8 月 95.83
厦门锦上 1,111,725,146.80 191,861,024.77 2024 年 9 月 100.00
厦门保利国贸沁原 1,189,893,039.65 128,982,072.18 2024 年 9 月 55.21
宁波保利天悦 1,852,533,675.93 1,834,852,929.28 100.00
佛山保利和光花园 853,766,245.21 2,025,409,939.27 2024 年 6 月 96.24
佛山保利天悦 4,945,175,494.06 4,132,920,366.55 2028 年 5 月 57.50
佛山保利中交大都汇 815,945,192.45 692,578,581.02 2025 年 12 月 44.76
佛山保利维塔一期 1,274,652,878.01 1,039,708,992.50 2024 年 9 月 99.05
佛山保利阅江台 2,771,543,187.70 2,147,807,641.58 2025 年 12 月 49.37
68
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
佛山保利秀台天珺 2,987,622,541.18 2,117,777,641.06 2026 年 7 月 36.00
佛山保利维塔二期 1,974,979,190.46 1,847,991,861.30 2025 年 5 月 93.68
佛山保利天汇 3,765,254,824.88 2,186,989,884.10 2026 年 5 月 43.91
佛山保利灯湖天珺 1,108,038,572.34 2027 年 12 月 16.40
东莞保利天际 1,354,197,848.25 1,010,728,954.53 2023 年 10 月 74.82
东莞保利卓越中环广场 870,858,686.39 707,972,196.51 2024 年 5 月 81.30
东莞保利时区 5,555,911,646.07 4,485,473,036.93 2040 年 12 月 24.42
大连保利时代金地城 2,409,698,228.92 1,949,128,175.98 2026 年 9 月 39.78
合肥保利海上明悦 1,157,538,369.86 1,384,236,241.34 2024 年 11 月 100.00
合肥保利和光尘樾 1,067,632,404.55 4,425,591,996.96 2023 年 12 月 100.00
合肥保利拾光年 2,291,896,735.42 1,726,446,030.81 2024 年 9 月 96.11
合肥保利和光逸境 2,023,485,128.31 1,851,670,383.72 2024 年 7 月 99.83
合肥保利紫云 1,240,292,892.73 950,256,389.38 2024 年 11 月 87.39
合肥瑶海时光印象 1,359,892,233.01 873,386,731.39 2025 年 4 月 99.05
合肥天珺 3,121,281,356.84 2,261,359,036.80 2024 年 11 月 86.14
合肥保利珺悦 963,547,810.21 2025 年 5 月 79.81
合肥保利和光熙悦 1,853,511,734.00 183,531,991.96 2025 年 10 月 70.02
郑州保利天汇 1,129,440,977.31 3,773,311,228.75 2023 年 12 月 100.00
郑州华润凯旋门 3,439,595,627.13 3,186,091,371.57 2023 年 11 月 100.00
郑州保利和光屿湖 1,842,621,272.43 1,467,736,091.43 2025 年 1 月 92.46
郑州保利天珺 1,212,107,686.79 1,046,737,471.35 2023 年 10 月 90.02
郑州保利文化广场项目三期 1,261,405,487.66 405,677,454.15 2026 年 8 月 50.32
郑州保利大都汇 1,526,151,729.34 406,359,094.53 2026 年 8 月 77.23
郑州保利璞悦 1,121,862,687.93 2024 年 11 月 73.24
石家庄保利时光印象 1,612,697,345.34 1,588,790,381.01 2023 年 10 月 100.00
石家庄保利城（北地块） 1,085,968,982.41 1,073,668,575.10 2026 年 4 月 79.21
石家庄保利阅云台 1,913,310,190.87 1,083,974,461.41 2024 年 5 月 93.58
石家庄保利天汇 1,162,010,977.72 344,337,681.76 2026 年 12 月 67.89
西安保利天悦 3,293,737,596.88 900,972,674.64 2023 年 12 月 97.61
西安保利锦上 2,896,798,539.97 2,156,582,400.53 2024 年 6 月 93.45
三亚保利崖州湾太阳城项目 952,005,601.11 572,272,579.86 86.07
三亚保利海棠湾项目 898,593,848.16 131,911,055.41 2023 年 11 月 38.35
三亚保利栖棠 1,056,195,835.43 342,842,284.62 2023 年 8 月 62.83
太原保利西湖林语 68 號 1,511,232,211.31 2,603,145,133.37 2023 年 10 月 99.49
69
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
太原保利东郡 814,043,129.62 2,261,745,515.67 2023 年 10 月 99.13
太原保利和光尘樾 1,352,719,320.79 1,691,218,723.11 2025 年 10 月 71.07
太原保利天悦 2,785,507,285.01 1,919,695,377.76 2025 年 12 月 66.95
太原保利悦公馆 1,174,684,318.21 1,138,028,038.38 2023 年 7 月 98.00
太原保利时代 1,521,959,252.77 1,097,024,532.80 2028 年 6 月 78.58
太原保利珑樾 1,114,824,739.33 607,912,810.87 2026 年 9 月 74.18
太原保利天珺 1,526,813,741.15 734,759,502.81 2024 年 10 月 83.05
海口保利中央海岸 958,324,285.25 905,057,974.56 99.33
莆田保利堂悦 1,978,554,705.03 1,416,338,414.78 2024 年 4 月 70.99
莆田保利天汇 2,253,189,672.93 3,609,315,298.10 2023 年 8 月 99.23
莆田保利建发棠颂和府 1,779,191,793.18 668,717,683.66 2025 年 5 月 48.78
莆田玉湖和悦 1,036,271,080.79 394,708,600.95 2024 年 10 月 99.84
兰州保利领秀山 1,368,560,052.37 1,078,321,023.37 2031 年 3 月 100.00
兰州保利天汇 1,283,695,926.84 666,719,201.92 2027 年 4 月 72.46
兰州保利和光尘樾 950,666,903.29 643,692,548.41 2024 年 4 月 67.14
乌鲁木齐保利堂悦 1,110,185,775.87 764,135,174.40 2025 年 10 月 66.20
晋江中航城 1,309,923,838.47 1,077,557,648.43 2024 年 12 月 98.12
泉州保利壹号公馆 1,098,317,369.50 1,052,019,479.58 99.92
泉州保利天汇 2,185,742,084.22 2,086,953,082.22 100.00
泉州保利时光印象 2,682,582,035.09 3,679,484,312.49 2023 年 9 月 100.00
泉州锦上 1,047,509,298.30 405,918,608.35 2024 年 12 月 100.00
泉州保利隆恩和光尘樾 1,862,565,254.86 789,129,439.70 2024 年 9 月 94.63
赣州保利天汇 1,969,011,202.59 2,899,121,892.07 2024 年 5 月 100.00
赣州保利堂悦 1,194,945,310.85 1,231,264,412.65 2023 年 12 月 84.18
九江保利天汇 1,397,929,654.77 1,252,002,135.81 2026 年 6 月 46.47
徐州保利和府 2,647,865,699.79 2,637,636,332.85 2023 年 8 月 89.39
徐州保利水沐堂悦 2,973,739,461.14 2,967,499,208.82 2023 年 9 月 88.68
苏州保利云上 1,756,472,948.71 1,373,494,620.20 2023 年 11 月 98.26
苏州保利和光山语 2,043,363,858.11 1,643,721,204.77 2023 年 10 月 88.24
太仓御湖上品 1,513,273,293.17 2023 年 12 月 64.22
济南保利和唐悦色 1,208,471,598.88 1,107,933,556.44 2024 年 6 月 88.14
苏州保利天汇 1,133,540,149.98 168,357,448.63 2025 年 6 月 34.22
苏州保利天和珺庭 878,719,969.99 2025 年 5 月 51.97
温州保利天悦 5,790,368,504.67 5,580,858,215.66 2023 年 7 月 81.91
70
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
温州滨江云谷 4,427,081,788.07 2,422,670,815.59 2024 年 10 月 68.65
台州保利凤起云城 885,116,361.61 472,469,826.78 2026 年 10 月 43.06
邢台保利云上 1,390,173,533.40 1,346,822,795.47 2023 年 11 月 91.34
金华保利阅江台 2,721,843,329.56 2,681,640,247.87 94.92
金华保利堂悦 1,500,599,279.78 1,154,422,919.97 2023 年 11 月 77.44
金华保利阅云台 1,181,276,206.05 809,454,724.36 2024 年 2 月 69.80
邯郸保利阅云台 1,567,025,068.72 1,094,135,188.47 2026 年 5 月 69.37
烟台保利悦尚海 993,777,100.35 840,878,419.17 2025 年 3 月 59.36
淮安保利堂悦 1,447,132,419.41 2,827,150,430.88 2023 年 10 月 95.62
淮安保利国联和府 4,173,901,676.00 3,275,913,360.68 2025 年 3 月 100.00
舟山保利自在海 1,033,311,180.68 939,939,649.65 2029 年 4 月 20.81
舟山保利锦上 872,268,453.04 536,301,904.83 2024 年 3 月 69.32
湘潭湘江保利时代 1,442,841,392.21 1,430,668,716.13 2029 年 4 月 56.03
西双版纳保利雨林澜山 1,040,371,080.55 420,042,209.57 2029 年 3 月 24.69
临汾保利天汇 1,530,199,055.24 1,463,195,599.28 2023 年 10 月 100.00
临汾保利时光印象 982,430,388.15 515,421,955.53 2025 年 11 月 59.27
固安保利云上 886,233,912.20 652,040,713.76 2028 年 1 月 33.57
长治保利和光尘樾 1,897,113,016.72 1,347,683,830.24 2024 年 7 月 86.06
晋城保利和光尘樾 1,005,961,705.14 507,822,136.01 2025 年 7 月 92.13
其他 101,627,435,372.47 136,333,233,284.83
合计 438,565,087,669.26 408,576,070,118.59
（二十九）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 689,742,294.13 4,929,375,468.76 4,964,816,782.74 654,300,980.15
二、离职后福利中-设定提存计划负债 8,249,950.11 351,940,396.03 349,797,899.00 10,392,447.14
三、辞退福利 4,499,650.44 53,873,261.59 56,245,455.16 2,127,456.87
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 702,491,894.68 5,335,189,126.38 5,370,860,136.90 666,820,884.16
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
71
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 576,321,907.30 4,249,401,709.50 4,285,463,016.49 540,260,600.31
二、职工福利费 207,783,003.42 207,783,003.42
三、社会保险费 4,074,213.87 165,073,450.84 166,101,228.41 3,046,436.30
其中：医疗保险费及生育保险 4,006,780.74 157,310,264.97 158,372,559.03 2,944,486.68
工伤保险费 67,433.13 7,763,185.87 7,728,669.38 101,949.62
四、住房公积金 3,199,476.93 169,711,504.67 169,430,524.18 3,480,457.42
五、工会经费和职工教育经费 104,786,181.62 67,096,314.31 65,833,038.22 106,049,457.71
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 1,360,514.41 70,309,486.02 70,205,972.02 1,464,028.41
合计 689,742,294.13 4,929,375,468.76 4,964,816,782.74 654,300,980.15
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、基本养老保险 6,040,582.18 293,764,037.01 292,163,806.52 7,640,812.67
二、失业保险费 101,782.27 9,663,052.04 9,577,573.51 187,260.80
三、企业年金缴费 2,107,585.66 48,513,306.98 48,056,518.97 2,564,373.67
合计 8,249,950.11 351,940,396.03 349,797,899.00 10,392,447.14
（三十）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 4,016,133,355.73 4,283,456,615.47
企业所得税 -13,733,316,080.61 -11,556,773,244.03
城市维护建设税 -505,291,271.22 -467,910,047.36
房产税 -18,275,442.66 -1,750,027.11
个人所得税 129,451,015.89 52,142,738.93
教育费附加（含地方教育附加） -377,138,104.72 -334,647,496.22
土地增值税 14,788,183,785.99 21,062,939,490.44
其他税费 -85,471,810.58 -45,399,942.42
合计 4,214,275,447.82 12,992,058,087.70
（三十一）其他应付款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应付利息
72
项目 期末余额 期初余额
应付股利 164,163,097.98 3,323,174,565.79
其他应付款 109,546,428,454.72 131,911,979,348.65
合计 109,710,591,552.70 135,235,153,914.44
2.应付股利
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 8,656,377.78 111,840,069.47
普通股股利 155,506,720.20 3,211,334,496.32
合计 164,163,097.98 3,323,174,565.79
3.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 33,161,575,512.26 53,143,746,429.91
联营合营企业及其他关联方往来款 55,244,189,772.31 54,048,326,101.25
保证金 10,167,585,482.63 10,257,984,662.26
其他 10,973,077,687.52 14,461,922,155.23
合计 109,546,428,454.72 131,911,979,348.65
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项
目开发周期较长所致。
（三十二）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 44,400,991,620.57 67,267,017,706.05
1 年内到期的应付债券 15,003,892,224.99 12,100,931,977.41
1 年内到期的租赁负债 561,064,819.78 579,342,294.77
合计 59,965,948,665.34 79,947,291,978.23
73
1.一年内到期的应付债券：
债券 本期 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 发行 计提利息
2016 年第一期公司债券（品种二） 100 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 2,140,000,000.00 2,140,000,000.00
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 3,481,401,298.13 -112,301,298.13 3,369,100,000.00
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 3,472,514,873.77 84,896,750.00 137,313,549.49 3,609,828,423.26
2019 年美元债 1,000 美元 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 69,257,875.00 167,232,634.57 3,639,780,875.47
2020 年第五期中期票据 100 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 39,799,999.98 2,000,000,000.00
2021 年第一期中期票据 100 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 45,375,000.00 1,284,463.13 2,498,067,467.99
2021 年第二期中期票据 100 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 44,375,000.14 1,279,927.79 2,497,856,631.95
加：重分类至一年内到期的应付债券
1,007,015,805.51 758,358,826.32
的利息
合计 19,352,224,175.00 12,100,931,977.41 283,704,625.12 194,809,276.85 5,509,100,000.00 15,003,892,224.99
其他说明：
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为3.95%，每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为3.95%，每半年付息一次。
2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为4.75%，每半年付息一次。
2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为3.875%，每半年付息一次。
2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。
74
2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。
2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。
75
（三十三）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05
合计 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05
（三十四）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 100,965,650,350.29 122,638,085,345.48 1.20%-5.23%
抵押借款 58,826,992,772.77 61,479,506,276.18 2.40%-4.90%
信用借款 42,865,490,179.25 34,098,673,424.97 2.30%-5.10%
质押借款 38,425,141,437.71 24,266,193,954.30 2.10%-4.23%
合计 241,083,274,740.02 242,482,459,000.93
（三十五）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 29,009,507,939.45 29,284,509,033.53
中期票据 19,960,654,307.26 24,959,242,068.25
美元债 3,472,548,240.90
合计 48,970,162,246.71 57,716,299,342.68
76
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2016 年第二期公司债券（品种二） 100 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,996,925,338.24 62,850,000.00 464,334.82 2,997,389,673.06
1,000
2019 年美元债 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,472,548,240.90
美元
2020 年第一期公司债券 100 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 16,597,500.00 1,787,000,000.00 213,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种一） 100 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 23,550,000.00 1,490,000,000.00 10,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种二） 100 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,450,000.00 500,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种一） 100 2020 年 9 月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 13,020,000.00 700,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种二） 100 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 33,648,999.60 1,610,000,000.00
2021 年第一期公司债券（品种一） 100 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,627,920,642.21 29,992,000.02 324,590.25 1,628,245,232.46
2021 年第一期公司债券（品种二） 100 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 898,645,007.06 17,910,000.00 122,832.35 898,767,839.41
2021 年第二期公司债券（品种一） 100 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 998,660,446.20 18,250,000.02 197,957.90 998,858,404.10
2021 年第二期公司债券（品种二） 100 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 938,544,426.33 18,330,000.00 127,601.28 938,672,027.61
2021 年第三期公司债券（品种一） 100 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,496,496,956.85 42,375,000.00 492,521.22 2,496,989,478.07
2021 年第三期公司债券（品种二） 100 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 529,157,167.89 9,804,999.82 71,702.38 529,228,870.27
2021 年第一期中期票据 100 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,496,783,004.86
2021 年第二期中期票据 100 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,496,576,704.16
2021 年第一期住房租赁专项公司
100 2021 年 7 月 5年 600,000,000.00 599,121,850.15 9,510,000.00 117,702.48 599,239,552.63
债券（品种一）
2021 年第一期住房租赁专项公司
100 2021 年 7 月 7年 590,000,000.00 589,037,198.60 10,177,500.00 79,663.24 589,116,861.84
债券（品种二）
77
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2021 年第三期中期票据 100 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 2,994,392,689.94 48,750,000.00 1,508,494.62 2,995,901,184.56
2021 年第四期中期票据 100 2021 年 11 月 5年 2,000,000,000.00 1,992,034,236.01 35,500,000.02 969,877.22 1,993,004,113.23
2022 年第一期公司债券（品种一） 100 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 7,400,000.02 500,000,000.00
2022 年第一期公司债券（品种二） 100 2022 年 4 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 17,950,000.02 1,000,000,000.00
2022 年第一期中期票据（品种一） 100 2022 年 4 月 3年 1,500,000,000.00 1,496,681,906.04 6,691,666.64 2,521,325.00 1,499,203,231.04
2022 年第一期中期票据（品种二） 100 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 497,941,486.68 20,475,000.00 223,882.81 498,165,369.49
2022 年第二期中期票据 100 2022 年 5 月 3年 3,000,000,000.00 2,993,138,211.92 42,000,000.00 1,393,066.03 2,994,531,277.95
2022 年第二期公司债券（品种一） 100 2022 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 21,675,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第二期公司债券（品种二） 100 2022 年 6 月 7年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 25,500,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第三期中期票据（品种一） 100 2022 年 6 月 3年 1,500,000,000.00 1,496,227,538.64 22,125,000.00 738,656.07 1,496,966,194.71
2022 年第三期中期票据（品种二） 100 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 995,466,290.00 16,900,000.02 474,428.42 995,940,718.42
2022 年第三期公司债券（品种一） 100 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 15,000,000.00 1,000,000,000.00
2022 年第三期公司债券（品种二） 100 2022 年 6 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 16,999,999.98 1,000,000,000.00
2022 年第四期中期票据 100 2022 年 7 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 28,999,999.98 -4,206,102.50 1,995,793,897.50
2022 年第四期公司债券（品种一） 100 2022 年 7 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 21,675,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第四期公司债券（品种二） 100 2022 年 7 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 8,200,000.02 500,000,000.00
2022 年第五期公司债券（品种一） 100 2022 年 8 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 13,999,999.98 1,000,000,000.00
2022 年第五期公司债券（品种二） 100 2022 年 8 月 7年 300,000,000.00 300,000,000.00 5,100,000.00 300,000,000.00
2022 年第五期绿色中期票据 100 2022 年 8 月 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 6,874,999.98 -1,091,539.34 498,908,460.66
2022 年第六期中期票据（品种一） 100 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 22,999,999.98 -2,909,358.82 1,997,090,641.18
78
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2022 年第六期中期票据（品种二） 100 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 7,000,000.02 -1,214,676.76 498,785,323.24
2022 年第七期中期票据（品种一） 100 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 23,500,000.02 -2,421,427.95 1,997,578,572.05
2022 年第七期中期票据（品种二） 100 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 7,000,000.02 -1,214,676.77 498,785,323.23
2022 年第六期公司债券（品种一） 100 2022 年 12 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 17,250,000.00 1,500,000,000.00
2023 年第一期公司债券 100 2023 年 3 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 12,000,000.00 1,500,000,000.00
2023 年第二期公司债券 100 2023 年 5 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 3,750,000.00 1,500,000,000.00
合计 60,629,369,868.00 57,716,299,342.68 3,000,000,000.00 790,782,666.16 -3,229,146.05 3,277,000,000.00 48,970,162,246.71
79
其他说明：
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，
每年付息一次。
2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate
Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率为3.875%，每半年付息一次。
2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一
次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，
每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每
年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每
年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，
每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，
每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每
年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，
每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，
每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，
每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，
每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一
次。
2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一
次。
80
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，
利率3.17%，每年付息一次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，
利率3.45%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一
次。
2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一
次。
2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种一）5亿元，期限为5年，利率2.96%，每
年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.59%，
每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，
每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率3.51%，每
年付息一次。
2022年5月，公司发行2022年第二期中期票据30亿元，期限为3年，利率2.80%，每年付息一
次。
2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种二）15亿元，期限为7年，利率3.40%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种二）10亿元，期限为5年，利率3.38%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.00%，
每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.40%，
每年付息一次。
2022年7月，公司发行2022年第四期中期票据20亿元，期限为3年，利率2.90%，每年付息一
次。
81
2022年7月，公司发行2022年第四期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，
每年付息一次。
2022年7月，公司发行2022年第四期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.28%，每
年付息一次。
2022年8月，公司发行2022年第五期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率2.80%，
每年付息一次。
2022年8月，公司发行2022年第五期公司债券（品种二）3亿元，期限为7年，利率3.40%，每
年付息一次。
2022年8月，公司发行2022年第五期绿色中期票据5亿元，期限为3年，利率2.75%，每年付息
一次。
2022年12月，公司发行2022年第六期中期票据（品种一）20亿元，期限为3年，利率2.30%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第六期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率2.80%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第七期中期票据（品种一）20亿元，期限为3年，利率2.35%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第七期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率2.80%，
每年付息一次。
2022年12月，公司发行2022年第六期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.30%，
每年付息一次。
2023年3月，公司发行2023年第一期公司债券15亿元，期限为5年，利率3.20%，每年付息一
次。
2023年5月，公司发行2023年第二期公司债券15亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一
次。
82
（三十六）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 7,343,644,669.55 7,795,639,389.28
减：未确认的融资费用 1,984,849,578.69 2,136,501,734.54
重分类至一年内到期的非流动负债 561,064,819.78 579,342,294.77
租赁负债净额 4,797,730,271.08 5,079,795,359.97
（三十七）长期应付职工薪酬
项目 期末余额 期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债 23,069,078.36 24,986,319.56
合计 23,069,078.36 24,986,319.56
（三十八）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 58,074,506.03 7,619,060.00 3,138,287.65 62,555,278.38 收到政府补助
合计 58,074,506.03 7,619,060.00 3,138,287.65 62,555,278.38
2.政府补助
本期计入
本期新增 本期计入其 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收入 期末余额
补助金额 他收益金额 变动 与收益相关
金额
租赁住房补贴 55,657,591.18 7,619,060.00 2,623,787.65 60,652,863.53 与收益相关
其他 2,416,914.85 514,500.00 1,902,414.85 与收益相关
合计 58,074,506.03 7,619,060.00 3,138,287.65 62,555,278.38
（三十九）股本
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 合计
股份总额 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
合计 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
（四十）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发
行期限均为5+N。
83
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39
亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信
托计划永续债46.79亿元。
2023年，本公司赎回2020年度第一期、第二期和第四期中期票据（永续中票）共计39亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外
账面 账面 账面 账面
的金融工具 数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 9,001,000,000.00 3,900,000,000.00 5,101,000,000.00
合计 9,001,000,000.00 3,900,000,000.00 5,101,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以
长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、
《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规
定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（四十一）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明 1） 18,081,168,591.66 94,926,219.44 61,806,581.33 18,114,288,229.77
二、以权益结算的股份支付权益工具公
47,183,998.07 13,860,602.20 61,044,600.27
允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -502,102,746.79 27,011,360.25 -529,114,107.04
合计 17,626,249,842.94 108,786,821.64 88,817,941.58 17,646,218,723.00
其他说明 1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。
其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用
和资本公积。
其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形
84
成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。
（四十二）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
合计 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
（四十三）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 151,601,744,637.60 141,051,626,482.31
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） 50,059,335.87
调整后期初未分配利润 151,601,744,637.60 141,101,685,818.18
加：本期归属于母公司所有者的净利润 12,222,473,408.33 10,849,505,028.35
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 5,386,699,538.10 6,942,764,541.36
应付其他权益工具股利 148,965,069.44 268,732,611.06
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 158,288,553,438.39 144,739,693,694.11
未分配利润的其他说明：根据公司 2022 年度股东大会决议，公司以 2022 年年度利润分配
股权登记日公司总股本 11,970,443,418 股为基数，每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），共计
分配利润 5,386,699,538.10 元。
（四十四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 136,528,648,915.31 107,815,789,682.06 110,390,946,352.46 82,316,126,853.51
房地产销售收入 125,527,558,537.76 98,661,413,207.70 100,153,763,804.17 73,653,715,441.41
其他 11,001,090,377.55 9,154,376,474.36 10,237,182,548.29 8,662,411,412.10
2.其他业务小计 449,559,093.44 39,800,758.59 332,083,976.26 150,781,465.20
合计 136,978,208,008.75 107,855,590,440.65 110,723,030,328.72 82,466,908,318.71
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
85
主营业务分地区列示如下：
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 37,020,989,493.44 27,514,549,501.26 35,463,802,919.78 25,071,347,344.46
中国浙江 20,974,330,557.81 18,086,410,187.66 11,993,642,634.28 10,507,646,545.36
中国上海 9,609,844,552.47 6,126,528,981.70 6,524,507,649.74 4,229,285,857.93
中国河南 7,010,813,221.96 5,663,836,755.90 2,762,355,383.82 1,907,656,761.87
中国山东 6,732,369,503.09 4,772,230,563.03 5,411,369,977.62 3,223,400,302.96
中国安徽 6,566,450,028.31 5,555,950,386.06 4,550,108,008.36 3,964,791,544.45
中国福建 6,499,281,897.82 5,471,274,284.75 6,476,479,446.80 5,121,063,799.41
中国四川 5,128,851,172.47 4,334,932,700.97 4,924,830,557.82 4,037,797,747.95
中国陕西 4,421,029,990.76 3,360,347,707.96 1,617,223,756.24 1,161,366,052.99
中国山西 4,308,410,853.26 3,054,817,679.89 1,083,931,490.23 700,753,096.50
中国江苏 4,159,807,657.49 3,684,144,283.24 3,594,021,945.22 2,748,178,788.31
中国湖南 4,059,698,617.45 3,309,769,981.07 1,906,432,328.44 1,378,081,312.16
中国湖北 3,659,060,353.31 3,094,790,038.89 6,551,714,545.89 4,857,071,261.98
中国辽宁 3,292,727,131.17 2,517,808,433.53 1,364,463,041.59 1,094,656,342.89
中国河北 2,793,573,432.68 2,573,962,572.56 1,536,103,168.17 1,178,140,597.63
中国江西 2,786,425,205.48 2,630,167,694.02 2,309,082,480.10 1,922,857,225.47
中国吉林 2,617,185,453.20 2,186,092,797.52 178,937,158.97 87,578,652.20
中国海南 1,186,218,679.04 732,553,605.93 1,370,902,298.79 776,174,203.67
中国天津 1,140,315,748.09 980,472,340.57 584,674,455.37 542,060,546.20
中国重庆 993,457,721.89 802,330,317.39 2,914,198,111.46 2,483,996,434.19
中国甘肃 844,482,484.16 732,300,250.76 2,656,497,874.53 2,036,337,415.12
其他区域 723,325,159.96 630,518,617.40 4,615,667,119.24 3,285,885,019.81
合计 136,528,648,915.31 107,815,789,682.06 110,390,946,352.46 82,316,126,853.51
（四十五）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 3,080,531,391.40 3,664,049,715.61
城建税 324,800,834.23 320,890,668.59
教育费附加 233,681,058.17 240,720,846.12
其他 405,037,471.31 494,499,938.57
合计 4,044,050,755.11 4,720,161,168.89
（四十六）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
86
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 1,087,217,424.30 738,610,277.33
销售现场费用 436,823,918.27 435,113,714.84
广告费 346,105,136.50 333,181,544.00
宣传活动费 262,947,946.83 261,216,901.82
职工薪酬 335,372,880.21 339,012,510.08
其他 563,466,771.78 273,938,132.38
合计 3,031,934,077.89 2,381,073,080.45
（四十七）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,513,535,055.33 1,499,954,731.10
折旧摊销 206,907,262.71 200,146,534.26
办公费 38,997,360.65 63,501,320.84
差旅交通费 28,417,486.72 18,230,742.57
其他 454,439,020.07 394,197,860.08
合计 2,242,296,185.48 2,176,031,188.85
（四十八）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 46,603,680.21 226,952,639.50
合计 46,603,680.21 226,952,639.50
（四十九）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,374,813,794.82 2,361,924,112.40
减：利息收入 1,090,010,557.38 1,173,832,488.40
汇兑净损失（净收益以“-”号填列） 255,033,484.19 670,159,513.84
其他 238,087,213.35 190,387,069.06
合计 1,777,923,934.98 2,048,638,206.90
（五十）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 14,889,126.35 28,798,770.29
进项税额加计抵减增值税 32,661,172.48 33,968,157.70
其他 11,800,827.49 10,407,161.15
87
项目 本期发生额 上期发生额
合计 59,351,126.32 73,174,089.14
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
稳岗补贴 6,786,652.24 191,927.61 与收益相关
退役军人税收减免 3,257,864.81 4,430,496.72 与收益相关
政府补贴与奖励 1,535,630.02 19,962,057.19 与收益相关
其他 3,308,979.28 4,214,288.77 与收益相关
合计 14,889,126.35 28,798,770.29
（五十一）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 822,157,619.06 1,906,269,879.81
处置长期股权投资产生的投资收益 -252,957,806.78 340,078,305.09
交易性金融资产持有期间取得的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 43,670,425.10
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 5,360,175.80 4,794,720.93
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 18,692.62 -11,626,632.28
其他 452,095,106.68 188,813,324.81
合计 1,026,673,787.38 2,472,000,023.46
（五十二）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 1,694,597.33
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产 3,314,122.03 1,501,030.43
合计 5,008,719.36 1,501,030.43
（五十三）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -22,518,144.32 -45,115,361.69
其他应收款坏账损失 2,399,814.58 -56,355,788.76
发放贷款和垫款 -5,559,252.32 -2,739,179.42
88
项目 本期发生额 上期发生额
合计 -25,677,582.06 -104,210,329.87
（五十四）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失
合同资产减值准备 -4,877,274.89 -5,907,989.21
长期股权投资减值准备
合计 -4,877,274.89 -5,907,989.21
（五十五）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 212,914,311.14 12,891,732.50
固定资产处置损失 -1,491,398.16 -738,045.40
合计 211,422,912.98 12,153,687.10
（五十六）营业外收入
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
罚款及违约金收入 503,275,860.75 152,207,748.11 503,275,860.75
政府补助 733,503.28 17,284,953.29 733,503.28
其他 12,074,863.91 17,213,256.27 12,074,863.91
合计 516,084,227.94 186,705,957.67 516,084,227.94
2.政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
奖励款 13,390,000.00 与收益相关
政府补贴 141,113.54 3,232,044.11 与收益相关
其他 592,389.74 662,909.18 与收益相关
合计 733,503.28 17,284,953.29
（五十七）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
违约金及赔偿款 34,020,072.13 45,028,219.37 34,020,072.13
罚款支出 3,751,005.09 7,835,445.62 3,751,005.09
89
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 15,887,369.80 16,062,950.00 15,887,369.80
其他 3,477,813.22 5,105,516.85 3,477,813.22
合计 57,136,260.24 74,032,131.84 57,136,260.24
（五十八）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,122,435,753.80 4,828,102,488.81
递延所得税费用 569,437,401.39 -471,262,996.30
合计 4,691,873,155.19 4,356,839,492.51
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 19,759,158,513.26 19,304,221,471.45
按法定/适用税率计算的所得税费用 4,939,789,628.32 4,826,055,367.86
子公司适用不同税率的影响 -43,967,643.44 -42,537,788.80
调整以前期间所得税的影响 6,260,372.62 36,977,399.28
非应税收入的影响 -320,869,822.19 -489,051,430.74
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 63,613,257.37 49,641,805.50
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -97,066,692.23 -147,288,368.77
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
142,280,318.76 100,525,858.03
扣亏损的影响
其他 1,833,735.98 46,159,905.94
所得税费用合计 4,691,873,155.19 4,380,482,748.30
90
（五十九）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
本期发生金额
减：前期计入其 减：前期计入其 减：所
项目 期初余额 本期所得税前发 税后归属于 税后归属于少数 期末余额
他综合收益当期 他综合收益当期 得税费
生额 母公司 股东
转入损益 转入留存收益 用
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,918,456.90 1,918,456.90
1.重新计量设定受益计划变动额 1,918,456.90 1,918,456.90
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 46,668,777.76 433,383,646.92 159,730,579.75 273,653,067.17 320,321,844.93
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -54,430,503.03 30,857,308.67 30,857,308.67 -23,573,194.36
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分 151,438,197.64 2,576,174.31 159,730,579.75 -157,154,405.44 -5,716,207.80
6.外币财务报表折算差额 -50,338,916.85 399,950,163.94 399,950,163.94 349,611,247.09
合计 48,587,234.66 433,383,646.92 159,730,579.75 273,653,067.17 322,240,301.83
91
（六十）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 30,928,204,665.10 36,467,614,227.55
购房诚意金及代收业主款项 1,613,716,327.68 2,348,904,962.14
其他 1,089,913,790.58 480,549,917.48
合计 33,631,834,783.36 39,297,069,107.17
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 56,627,120,038.12 52,296,819,351.26
期间费用 3,778,447,820.19 3,056,460,978.29
其他 7,850,482,080.69 3,986,259,153.40
合计 68,256,049,939.00 59,339,539,482.95
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 494,312,200.49 2,915,480,429.14
合计 494,312,200.49 2,915,480,429.14
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 1,258,783,901.27 496,206,103.61
合计 1,258,783,901.27 496,206,103.61
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
赎回永续债 3,900,000,000.00
购买少数股东股权 577,714,603.10 645,740,213.44
融资费用等 622,033,750.60 285,546,860.83
合计 5,099,748,353.70 931,287,074.27
92
（六十一）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 15,067,285,358.07 14,947,381,978.94
加：资产减值准备 4,877,274.89 5,907,989.21
信用减值损失 25,677,582.06 104,210,329.87
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 942,475,650.63 720,922,698.64
使用权资产摊销 303,253,962.23 288,584,376.14
无形资产摊销 28,536,841.38 28,411,822.58
长期待摊费用摊销 60,948,520.41 79,291,772.94
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-211,422,912.98 -12,153,687.10
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -5,008,719.36 -1,501,030.43
财务费用（收益以“－”号填列） 2,629,847,279.01 3,032,083,626.24
投资损失（收益以“－”号填列） -1,026,673,787.38 -2,472,000,023.46
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 1,035,184,178.70 -477,312,688.87
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -281,120,147.82 14,164,171.86
存货的减少（增加以“－”号填列） 19,491,881,070.89 -15,079,084,423.55
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -11,645,102,843.57 -4,407,417,248.79
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -19,274,668,554.16 -19,231,495,495.43
其他
经营活动产生的现金流量净额 7,145,970,753.00 -22,460,005,831.21
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 147,566,965,594.20 155,574,929,502.33
减：现金的期初余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
93
补充资料 本期发生额 上期发生额
现金及现金等价物净增加额 -27,875,281,113.67 -14,685,369,448.11
2.本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 9,136,900.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 500,633,906.78
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 494,312,200.49
取得子公司支付的现金净额 2,815,193.71
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,226,630,199.29
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 1,813,312,956.57
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 1,258,783,901.27
处置子公司收到的现金净额 1,672,101,143.99
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 147,566,965,594.20 175,442,246,707.87
其中：库存现金 1,471,932.25 1,617,613.49
可随时用于支付的银行存款 147,265,834,893.82 175,183,911,988.72
可随时用于支付的其他货币资金 299,658,768.13 256,717,105.66
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 147,566,965,594.20 175,442,246,707.87
（六十二）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,014,424,756.78 履约保证金存款等
存货 146,499,175,054.91 借款抵押
固定资产 2,573,428,944.60 借款抵押
投资性房地产 10,860,891,344.90 借款抵押
94
项目 期末账面价值 受限原因
合计 160,947,920,101.19
（六十三）外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 261,015,411.38
其中：美元 2,988,617.92 7.22580 21,595,155.37
港币 205,598,969.18 0.92198 189,558,137.60
澳元 9,660,340.39 4.79920 46,361,905.60
英镑 382,821.42 9.14320 3,500,212.81
短期借款 1,355,145,932.34
其中：美元 6,000,000.00 7.22580 43,354,800.00
澳元 150,000,000.00 4.79920 719,880,000.00
港币 641,999,970.00 0.92198 591,911,132.34
一年内到期非流动负债 7,249,609,298.73
其中：美元 1,003,295,039.82 7.22580 7,249,609,298.73
95
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
四川保顾房地产咨询有限公司 2023 年 2 月 5,496,600.00 100 收购 2023 年 2 月 取得控制权 38,734,760.93 9,478,809.68
珠海保顾房地产咨询有限公司 2023 年 2 月 3,640,300.00 100 收购 2023 年 2 月 取得控制权 42,335,495.45 6,054,595.82
太仓颐泽居置业有限公司 2023 年 4 月 取得控制权 2023 年 4 月 取得控制权 -1,159,497.76
96
2.合并成本及商誉
项目 金额
合并成本
其中：现金 9,136,900.00
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
其他
合并成本合计 9,136,900.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 9,256,054.34
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 -119,154.34
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
四川保顾房地产咨询有限公司 珠海保顾房地产咨询有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 11,508,287.65 11,508,287.65 15,922,132.65 15,922,132.65
其中：货币资金 2,681,406.29 2,681,406.29 13,914,413.55 13,914,413.55
应收款项 8,641,681.65 8,641,681.65 1,962,525.02 1,962,525.02
预付账款 192.00 192.00 2,640.00 2,640.00
存货
固定资产 96,659.01 96,659.01 42,143.41 42,143.41
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 88,348.70 88,348.70 410.67 410.67
其他资产
负债： 5,919,546.35 5,919,546.35 12,254,819.61 12,254,819.61
其中：借款
应付款项 5,919,546.35 5,919,546.35 12,254,819.61 12,254,819.61
预收账款
递延所得税负债
净资产 5,588,741.30 5,588,741.30 3,667,313.04 3,667,313.04
减：少数股东权益
取得的净资产 5,588,741.30 5,588,741.30 3,667,313.04 3,667,313.04
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。
97
（二）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
丧失控
处置价款与处置 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
制权之 丧失控制权
股权处 股权 丧失控制权 投资对应的合并 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 丧失控制权 日剩余 之日剩余股
子公司名称 置比例 处置 时点的确定 财务报表层面享 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 的时点 股权的 权的账面
（%） 方式 依据 有该子公司净资 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
比例 价值
产份额的差额 损失 假设 的金额
（%）
佛山南海保祁置
转让 2023 年 1 月 控制权移交 50 -3,906,719.12 -3,906,719.12
业有限公司
河北省省直纪元
房地产开发有限 123,736,800.00 67 转让 2023 年 2 月 控制权移交 2,817,857.66
公司
临沂广金置业有
91,070,910.00 70 转让 2023 年 3 月 控制权移交 -2,772,538.93
限公司
曲水天熠实业发
229,257,805.00 35 转让 2023 年 3 月 控制权移交 -47,237,748.64
展有限公司
湖南新滨湖房地
29,171,439.00 51 转让 2023 年 4 月 控制权移交 7,881,941.01
产开发有限公司
温州升聚投资管
10,303,450.00 50 转让 2023 年 4 月 控制权移交 -16,956,416.47
理有限公司
中山祥越实业投
571,054,500.00 51 转让 2023 年 4 月 控制权移交 -60,786,417.13
资有限公司
98
丧失控
处置价款与处置 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
制权之 丧失控制权
股权处 股权 丧失控制权 投资对应的合并 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 丧失控制权 日剩余 之日剩余股
子公司名称 置比例 处置 时点的确定 财务报表层面享 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 的时点 股权的 权的账面
（%） 方式 依据 有该子公司净资 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
比例 价值
产份额的差额 损失 假设 的金额
（%）
珠海和筑房地产
9,186,300.00 51 转让 2023 年 4 月 控制权移交 -69,684,378.78
开发有限公司
珠海市碧弘碧桂
园房地产开发有 33,875,500.00 51 转让 2023 年 4 月 控制权移交 -63,116,405.60
限公司
长沙保湖瑞思管
16,940,000.00 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 13,298,600.38
理咨询有限公司
长沙宝西瑞思管
25,860,000.00 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 13,829,694.15
理咨询有限公司
成都锐驰企业管
12,849,800.00 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 2,424,169.22
理有限公司
重庆睿炽企业管
9,170,000.00 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 1,992,262.84
理有限公司
广州市保瑞驰实
243,808,161.75 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 -29,669,087.90
业投资有限公司
广州市瑞平企业
290,631,065.83 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 -7,099,309.19
管理有限公司
广州市瑞思企业
260,250,000.00 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 -23,638,486.30
管理有限公司
99
丧失控
处置价款与处置 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
制权之 丧失控制权
股权处 股权 丧失控制权 投资对应的合并 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 丧失控制权 日剩余 之日剩余股
子公司名称 置比例 处置 时点的确定 财务报表层面享 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 的时点 股权的 权的账面
（%） 方式 依据 有该子公司净资 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
比例 价值
产份额的差额 损失 假设 的金额
（%）
汕尾市睿驰咨询
17,000,000.00 100 转让 2023 年 5 月 控制权移交 906,622.17
服务有限公司
佛山市保睿驰企
205,014,795.24 100 转让 2023 年 6 月 控制权移交 115,341,276.82
业管理有限公司
广州保利小额贷
1,228,086,687.02 94 转让 2023 年 6 月 控制权移交 -927,073.10
款股份有限公司
南通市通州区碧
275,580,000.00 50 转让 2023 年 6 月 控制权移交 -73,689,060.68
保置业有限公司
100
（三）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
肥西县国信置业发展有限责任公司 合肥市 -347,391.51 -347,391.51
湖南保旭公寓管理有限公司 长沙市
佛山保寓管理有限公司 佛山市
广州市和寓公寓管理有限公司 广州市
辽宁保润爱家房地产经纪有限公司 沈阳市 1,493,279.66 1,493,279.66
石家庄保润爱家房地产经纪有限公司 石家庄市 754,542.09 754,542.09
重庆市保润爱家房地产经纪有限公司 重庆市 1,864,736.48 1,864,736.48
四川保润爱家房地产经纪有限公司 成都市 803,862.84 803,862.84
安徽保润爱家房地产经纪有限公司 合肥市 272,973.23 272,973.23
广东保润爱家房地产经纪有限公司 广州市 1,524,298.70 1,524,298.70
南昌保鼎置业有限公司 南昌市 -380,585.71 -380,585.71
厦门利椿房地产开发有限公司 厦门市 673.44 673.44
广州和悦置业有限公司 广州市 15,485.26 15,485.26
石家庄保之信房地产开发有限公司 石家庄市 220,006,652.70 6,652.70
湖南利湘置业有限公司 长沙市 -2,142,490.71 -2,142,490.71
佛山保城企业管理有限公司 佛山市
苏州保鼎房地产开发有限公司 苏州市 -161,713.09 -161,713.09
上海保玥房地产有限公司 上海市 660,000,533.33 533.33
上海保镡置业有限公司 上海市 -1,007,572.10 -1,007,572.10
昆山保瑞房地产开发有限公司 昆山市 398.26 398.26
中山市保望商业管理有限公司 中山市 -360.00 -360.00
中山市保名商业管理有限公司 中山市 -360.00 -360.00
保连（瓦房店）市容环境服务有限公司 大连市 893,917.62 893,917.62
广州南沙保物物业管理有限公司 广州市 -6,785,288.36 -6,785,288.36
吉林恒富保利物业服务有限公司 长春市
江苏保川环境服务有限公司 扬州市
泉州隆泽房地产开发有限公司 泉州市 -170.19 -170.19
福州中瀚置业有限公司 福州市 -153.75 -153.75
浙江鲲海酒店管理有限公司 舟山市
南京盛文房地产开发有限公司 南京市 1,685,526,191.44 -1,473,808.56
南京盛合房地产开发有限公司 南京市 -451,585.97 -451,585.97
101
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
三亚保鸿实业发展有限公司 三亚市 11,479,061.25 -70,938.75
广东和臻商贸发展有限公司 广州市 6,022,215.41 22,215.41
成都市保椿置业有限公司 成都市 -26,337.33 -26,337.33
2.本期清算的子公司
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
青岛聚信产业园投资运营有限公司 青岛市 -15,349.96
青岛广驰锐置业有限公司 青岛市 69,762.27
珠海保利天悦投资控股有限公司 珠海市 -3,016,894.54
保利（珠海）房地产开发有限公司 珠海市 2,619,663.17
珠海富利建筑安装工程有限公司 珠海市
上海保利建臻房地产有限公司 上海市
吉林富利建筑安装有限公司 吉林市
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.主要的子公司
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利（包头）房地产开发有限公
包头市 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
司
保利（北京）房地产开发有限公
北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利齐鲁实业投资有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（四川）投资发展有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公
成都市 成都市 房地产开发、经营等 51 投资设立
司
成都保利天府实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（大连）房地产开发有限公
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利（东莞）房地产开发有限公
东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利（东莞）投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
保利湾区投资发展有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利华南实业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
102
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
福建保利投资发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利广州房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利增城房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广东保利城市发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州保利和泰控股有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
下企业合并
非同一控制
广州金地房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
广州琶洲项目部 广州市 广州市 房地产开发、销售等 80 投资设立
非同一控制
广州物产前通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
广州市保利国贸投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
广州市琶洲投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
广州保利城改投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州市新谭房地产开发有限公 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 70
司 下企业合并
非同一控制
广州物产美通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
保利商业地产投资管理有限公 房地产开发、中介服
广州市 广州市 100 投资设立
司 务等
土木工程建筑、建筑 非同一控制
富利建设集团有限公司 广州市 广州市 100
设计等 下企业合并
保利物业服务股份有限公司 广州市 广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立
展览服务、场地出租 非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 广州市 51
等 下企业合并
广东省重工建筑设计院有限公 非同一控制
广州市 广州市 建筑工程设计等 60
司 下企业合并
保利商旅产业发展有限公司 广州市 广州市 商务服务 100 投资设立
保利和润房地产投资顾问有限
广州市 广州市 信息咨询服务等 100 投资设立
公司
保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
浙江保利城市发展有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
公司
安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
济南保逸房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
103
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
上海建律置业有限公司 昆山市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
南昌瑞达置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
保利（江西）金通泰置业有限公 房地产开发、物业管 非同一控制
南昌市 南昌市 75
司 理等 下企业合并
房地产开发、旅游景 非同一控制
南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 南昌市 60
点开发等 下企业合并
保利（江西）房地产开发有限公
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利江苏房地产发展有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
江苏保利宁远房地产开发有限
南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
公司
保利发展（山东）有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
非同一控制
保利海西实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
厦门保利实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利粤东投资发展有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利城市发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
上海保利建锦城市发展有限公
上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
上海保利建霖房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
中丝集团上海商业管理有限公 丝绸及其制品、丝绸 同一控制下
上海市 上海市 100
司 配套商品等 企业合并
太仓锦颂置业有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发、经营等 100 投资设立
太仓保耀置业有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发、经营等 100 投资设立
辽宁保利实业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
司
辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
石家庄 石家庄
河北保利房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 90 投资设立
市 市
保利苏通实业发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利浙南房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
104
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利发展（山西）有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（天津）房地产开发有限公
天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
信保（天津）股权投资基金管理 非同一控制
天津市 天津市 投资控股 40
有限公司 下企业合并
乌鲁木 乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
齐市 齐市
无锡保利致远房地产开发有限
无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
公司
保利江南实业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利博高华（武汉）房地产股份
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
有限公司
陕西保利房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
恒利（香港）置业有限公司 香港 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、经营、
恒福（香港）发展有限公司 香港 香港 100 投资设立
管理
保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
云南自 云南自
云南保利实业有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
贸区 贸区
湛江兴晟投资有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发、经营等 40 投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有
长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
限公司
长春市轻轨六合房地产开发有 非同一控制
长春市 长春市 房地产开发、经营等 80
限公司 下企业合并
湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（湖南）投资有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
河南保利发展有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
郑州恒天兴华房地产有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
保利（中山）房地产开发有限公
中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展 同一控制下
重庆市 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
管理有限公司 企业合并
保利（横琴）创新产业投资管理
珠海市 珠海市 投资管理 100 投资设立
有限公司
珠海横琴保利利盛实业投资有 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
105
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
限公司
保利粤中发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）东莞市保腾房地产开发有限公司（”东莞保腾”）：年初持有东莞保腾 51%股权，本期
收购增加 49%。
（2）保利若比邻（广州）科技有限公司（”保利若比邻”）：年初持有保利若比邻 80%股权，
本期收购增加 20%。
（3）三亚合俊实业发展有限公司（”三亚合俊”）：年初持有三亚合俊 35%股权，本期收购
增加 35%。
（4）佛山市南海区保狮置业有限公司（”佛山南海保狮”）：年初持有佛山南海保狮 50%股
权，本期收购增加 50%。
（5）漳州万兆房地产开发有限公司（”漳州万兆”）：年初持有漳州万兆 40%股权，本期收
购增加 60%。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
东莞市保腾房地产开发 保利若比邻（广州）科
项目
有限公司 技有限公司
购买成本/处置对价
—现金 46,305,933.81 2,500,000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 46,305,933.81 2,500,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 19,600,000.00 3,066,826.31
差额 26,705,933.81 -566,826.31
其中：调整资本公积 26,705,933.81 -566,826.31
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
三亚合俊实业发展有限 佛山市南海区保狮置
项目
公司 业有限公司
106
三亚合俊实业发展有限 佛山市南海区保狮置
项目
公司 业有限公司
购买成本/处置对价
—现金 474,916,610.00 428,974,975.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 474,916,610.00 428,974,975.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 439,815,962.48 479,939,212.85
差额 35,100,647.52 -50,964,237.85
其中：调整资本公积 35,100,647.52 -50,964,237.85
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 漳州万兆房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
—现金 251,056,830.17
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 251,056,830.17
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 294,451,985.45
差额 -43,395,155.28
其中：调整资本公积 -43,395,155.28
调整盈余公积
调整未分配利润
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
对合营企业或联 对本公司活
合营企业或联营 主要 持股比例（%）
注册地 业务性质 营企业投资的会 动是否具有
企业名称 经营地
直接 间接 计处理方法 战略性
合营企业
大连金泓旭 大连市 大连市 房地产开发 50 权益法
珠海弘璟 珠海市 珠海市 房地产开发 50 权益法
云南保晟 昆明市 昆明市 房地产开发 50 权益法
上海天艺文化 上海市 上海市 商务服务业 58 权益法
联营企业
北京知泰 北京市 北京市 房地产开发 33 权益法
太仓筑瓴 上海市 上海市 房地产开发 35 权益法
107
对合营企业或联 对本公司活
合营企业或联营 主要 持股比例（%）
注册地 业务性质 营企业投资的会 动是否具有
企业名称 经营地
直接 间接 计处理方法 战略性
香港控股 香港 香港 投资控股 50 权益法
洛阳都利 洛阳市 洛阳市 房地产开发 44.45 权益法
108
2. 重要合营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
流动资产 609,401.14 350,874.84 159,647.50 407,499.62 650,890.37 345,356.17 157,647.79 382,257.39
其中：现金和现金等价物 74,685.82 23,082.66 17,863.96 527.38 108,295.90 13,522.95 19,233.51 1,004.98
非流动资产 82.33 127.88 310.65 892.05 351.00 17.84 320.05 761.81
资产合计 609,483.47 351,002.72 159,958.15 408,391.67 651,241.37 345,374.01 157,967.84 383,019.20
流动负债 359,677.01 115,153.99 49,633.60 2,031.61 405,494.61 109,186.98 51,243.56 1,287.04
非流动负债 80.38 220,184.01 80.39 195,014.91
负债合计 359,677.01 115,234.37 49,633.60 222,215.62 405,494.61 109,267.37 51,243.56 196,301.95
少数股东权益
归属于母公司股东权益 249,806.46 235,768.35 110,324.55 186,176.05 245,746.76 236,106.64 106,724.28 186,717.25
按持股比例计算的净资产份额 124,903.23 117,884.17 55,162.27 107,982.11 122,873.38 118,053.32 53,362.14 108,296.00
调整事项 455.76 -452.04 -880.94 350,551.29 455.75 -452.05 -824.68 350,551.30
—商誉
—内部交易未实现利润 455.76 -452.04 -444.75 -10,111.15 455.75 -452.05 -517.93 -10,111.15
—其他 -436.19 360,662.44 -306.75 360,662.45
对合营企业权益投资的账面价值 125,358.99 117,432.13 54,281.33 458,533.40 123,329.13 117,601.27 52,537.46 458,847.30
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值
109
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
营业收入 105,109.40 -14.13 -6.88 61.03 28,725.56 3,863.27
财务费用 -673.10 -56.47 -106.4 -5.66 -661.62 -62.19 -85.50 -2.61
所得税费用 1,353.24 -112.76 0.07 -129.71 -306.64 881.40 -6.37 -77.36
净利润 4,059.70 -338.29 3,600.27 -541.20 -1,174.21 2,639.79 -1,074.64 -232.07
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 4,059.70 -338.29 3,600.27 -541.20 -1,174.21 2,639.79 -1,074.64 -232.07
本期收到的来自合营企业的股利
3.重要联营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
流动资产 370,765.54 356,270.90 18,680,063.50 137,059.83 370,517.11 358,149.64 17,991,709.61 154,825.83
其中：现金和现金等价物 8,404.98 22,716.16 3,473,592.62 357.38 8,239.80 24,911.37 3,199,023.52 17,585.26
非流动资产 851.44 356.53 1,713,506.26 29.73 855.21 356.53 1,637,219.62 29.73
资产合计 371,616.98 356,627.43 20,393,569.76 137,089.56 371,372.32 358,506.17 19,628,929.23 154,855.56
流动负债 68,287.22 24,424.65 9,769,699.07 78,883.91 67,889.98 27,327.19 9,515,970.30 96,686.68
110
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
非流动负债 45.39 7,163,082.02 45.39 6,862,926.59
负债合计 68,332.61 24,424.65 16,932,781.09 78,883.91 67,935.37 27,327.19 16,378,896.89 96,686.68
少数股东权益 2,711,526.39 2,545,576.67
归属于母公司股东权益 303,284.37 332,202.78 749,262.28 58,205.65 303,436.95 331,178.98 704,455.67 58,168.88
按持股比例计算的净资产份额 100,083.84 116,270.97 374,631.14 25,872.41 100,134.19 115,912.64 352,227.83 25,856.07
调整事项 -5,145.24 -38.82 27,219.76 -351.75 -5,141.73 -38.83 27,219.76 -336.12
—商誉
—内部交易未实现利润 -5,145.24 568.26 -351.75 -5,141.73 568.25 -336.12
—其他 -607.08 27,219.76 -607.08 27,219.76
对联营企业权益投资的账面价值 94,938.60 116,232.15 401,850.90 25,520.66 94,992.46 115,873.81 379,447.59 25,519.95
存在公开报价的联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 3,481.51 1,583,859.92 107.36 340,937.54 1,861,152.63 67,173.72
财务费用 -4.39 -213.44 51,233.28 -47.05 0.02 -33.64 39,666.30 -161.16
所得税费用 341.34 61,229.96 12.26 26,130.61 89,679.17 2,764.04
净利润 -152.58 1,023.80 75,597.70 36.77 -64.5 77,622.49 154,707.96 8,291.69
终止经营的净利润
其他综合收益 6,171.46 -25,208.42
111
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
综合收益总额 -152.58 1,023.80 81,769.16 36.77 -64.5 77,622.49 129,499.54 8,291.69
本期收到的来自联营企业的股利
112
4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：万元
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,559,461.63 2,599,735.25
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 15,638.97 3,661.72
——其他综合收益
——综合收益总额 15,638.97 3,661.72
联营企业：
投资账面价值合计 7,001,682.90 6,684,350.47
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 43,587.94 116,465.68
——其他综合收益
——综合收益总额 43,587.94 116,465.68
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期累 本期未确认的损失（或本 本期末累计未确
合营企业或联营企业名称
计的损失 期分享的净利润） 认的损失
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中
-302,586,388.66 148,286,211.06 -154,300,177.60
世”）
广州新合房地产有限责任公司（“广州新
-264,920,160.73 -264,920,160.73
合”）
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保
-122,301,389.06 20,900.82 -122,280,488.24
盛”）
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨
-77,646,196.48 -1,562,349.84 -79,208,546.32
文”）
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） -43,969,594.93 -184,496.19 -44,154,091.12
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保
-29,989,159.34 -91,207,803.39 -121,196,962.73
弘”）
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕
-26,733,831.12 -6,682,515.31 -33,416,346.43
鸿”）
绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”） -21,495,931.52 -5,173,821.24 -26,669,752.76
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） -18,135,066.96 -397,983.00 -18,533,049.96
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂
-21,800,382.13 -21,800,382.13
世睿”）
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓
-13,883,626.27 -4,567,314.74 -18,450,941.01
盛”）
113
累计未确认前期累 本期未确认的损失（或本 本期末累计未确
合营企业或联营企业名称
计的损失 期分享的净利润） 认的损失
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） -11,393,521.34 -21,226,977.39 -32,620,498.73
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） -5,266,702.81 -1,344,244.87 -6,610,947.68
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） -4,916,289.76 -1,678,990.57 -6,595,280.33
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”） -603,570.86 -603,570.86
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华
-3,826,304.05 -624,255.11 -4,450,559.16
金卓”）
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） -1,829,672.42 -3,922,804.31 -5,752,476.73
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） -1,530,788.59 -769,671.18 -2,300,459.77
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保
-16,026,146.50 -16,026,146.50
祁”）
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） -578,971.65 -160,273.68 -739,245.33
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北
-259,699.92 -259,699.92
京潭柘兴业”）
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） -10,266.14 -398.64 -10,664.78
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） -7,513.93 -92,314,461.64 -92,321,975.57
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司
-6,868.83 -43,768,597.81 -43,775,466.64
（“华尚宏远”）
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海
-5,766.21 -79,268,103.42 -79,273,869.63
昱晖”）
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海
-3,234.10 -36,194,089.04 -36,197,323.14
昱恒”）
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州
-0.12 -15,465,127.91 -15,465,128.03
恺星钰”）
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、
应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定
风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之
内。
2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风
险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种
金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信
114
用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银
行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应
收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2023年6月30日，公司应收账款前五名金额合计257,332,949.21元，占应收账款总额的
5.46%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押
金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利
义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款
项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要
和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监
控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足
够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利
率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借
款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2023年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计
2,868.44亿元，其中浮动利率借款2,844.98亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利
率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少3.56亿元。
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的借款，上
述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动
115
对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2023年6月30日，应付美元债券余额为10.03亿美元，美元短期借款余额为
600万美元，美元银行存款余额为298.86万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升
/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币7,271.37万元；澳币借款余额为1.5亿澳元，
澳币银行存款余额为966.03万澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对
公司利润的影响分别为减少/增加人民币673.52万元。
十、公允价值的披露
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 28,888,375.15 414,092,022.52 442,980,397.67
1.以公允价值计量且其变动计入当期
28,888,375.15 414,092,022.52 442,980,397.67
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 3,052,761.66 414,092,022.52 417,144,784.18
（3）衍生金融资产 25,835,613.49 25,835,613.49
2.指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66
（四）其他非流动金融资产 1,429,174,149.86 342,876,299.61 1,772,050,449.47
1.以公允价值计量且其变动计入当期
1,429,174,149.86 342,876,299.61 1,772,050,449.47
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,429,174,149.86 342,876,299.61 1,772,050,449.47
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用
116
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
权
持续以公允价值计量的资产总额 1,458,062,525.01 1,088,657,713.79 2,546,720,238.80
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定以公允价值计量且变动计入当
期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、
共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司（法
广州市 徐琼 理、房地产中介服务、批发 10,050 万元
限公司 人独资）
及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） 比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
117
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”） 合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”） 合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） 合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业
佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 合营企业
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”） 合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”） 合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业
济宁玖利源置业有限公司（“济宁玖利源”） 合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业
118
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”） 合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 合营企业
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”） 合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”） 合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”） 合营企业
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”） 合营企业
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） 合营企业
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） 合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业
上海广沅置业有限公司（“上海广沅”） 合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”） 合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业
绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”） 合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”） 合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业
徐州天晟和置业有限公司（“徐州天晟和”） 合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”） 合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”） 合营企业
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”） 合营企业
119
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 合营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 合营企业
Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”） 联营企业
保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”） 联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”） 联营企业
保利财务有限公司（“保利财务”） 联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”） 联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”） 联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业
北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”） 联营企业
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”） 联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业
成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”） 联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业
120
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”） 联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”） 联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”） 联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业
德才装饰股份有限公司（“德才装饰”） 联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”） 联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”） 联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”） 联营企业
肥西县和粤置业发展有限公司（“肥西和粤”） 联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”） 联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”） 联营企业
佛山保发股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保发”） 联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”） 联营企业
佛山保乾股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保乾”） 联营企业
佛山保信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保信”） 联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”） 联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”） 联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”） 联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”） 联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”） 联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”） 联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”） 联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”） 联营企业
佛山鼎容股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鼎容”） 联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”） 联营企业
121
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山寰鼎股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰鼎”） 联营企业
佛山寰盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰盈”） 联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”） 联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”） 联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”） 联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”） 联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”） 联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”） 联营企业
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”） 联营企业
佛山普泽企业管理有限公司（“佛山普泽”） 联营企业
佛山乾泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山乾泰”） 联营企业
佛山荣曜企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山荣曜”） 联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”） 联营企业
佛山瑞凯明股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯明”） 联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”） 联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业
佛山市广盈房地产顾问有限公司（“佛山广盈”） 联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“信保圆梦”） 联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”） 联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”） 联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 联营企业
佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆华”） 联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 联营企业
佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”） 联营企业
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”） 联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”） 联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”） 联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 联营企业
122
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”） 联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 联营企业
佛山信益股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信益”） 联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”） 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”） 联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”） 联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”） 联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”） 联营企业
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 联营企业
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”） 联营企业
福州榕中投资有限公司（“福州榕中”） 联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业
福州中隆泰实业有限公司（“福州中隆泰”） 联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”） 联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业
广州华美置业股份有限公司（“广州华美”） 联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业
123
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”） 联营企业
广州兴泰企业管理有限公司（“广州兴泰”） 联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”） 联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”） 联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”） 联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） 联营企业
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”） 联营企业
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”） 联营企业
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”） 联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”） 联营企业
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”） 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”） 联营企业
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”） 联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”） 联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”） 联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业
124
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”） 联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”） 联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 联营企业
嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”） 联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”） 联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”） 联营企业
嘉兴长锦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长锦”） 联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”） 联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”） 联营企业
嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”） 联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”） 联营企业
嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”） 联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”） 联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”） 联营企业
嘉兴长益股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长益”） 联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”） 联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”） 联营企业
拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”） 联营企业
拉萨凰朝-信扬 1 号私募股权投资基金（“信扬 1 号私募”） 联营企业
拉萨凰朝信盈 4 号私募股权投资基金（“信盈 4 号私募”） 联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） 联营企业
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”） 联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”） 联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”） 联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业
125
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”） 联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”） 联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”） 联营企业
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”） 联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”） 联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”） 联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业
厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”） 联营企业
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”） 联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”） 联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”） 联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”） 联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（“华阳国际”） 联营企业
126
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
深圳市润陇信华陇投资合伙企业（有限合伙）（“深圳润陇”） 联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业
苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”） 联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业
苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”） 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”） 联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”） 联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”） 联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”） 联营企业
西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”） 联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 联营企业
西藏东赢企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东赢”） 联营企业
西藏丰谷企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰谷”） 联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”） 联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”） 联营企业
127
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 联营企业
西藏龙轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏龙轩”） 联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”） 联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 联营企业
西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”） 联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 联营企业
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”） 联营企业
西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”） 联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”） 联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”） 联营企业
西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”） 联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 联营企业
西藏致梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏致梦”） 联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”） 联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有
联营企业
限合伙）”）
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”） 联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基
联营企业
金”）
信保基金-东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”） 联营企业
信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”） 联营企业
信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”） 联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业
信盈 1 号私募股权投资基金（“信盈 1 号私募”） 联营企业
信盈 2 号私募股权投资基金（“信盈 2 号私募”） 联营企业
信盈 3 号私募股权投资基金（“信盈 3 号私募”） 联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”） 联营企业
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”） 联营企业
128
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”） 联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”） 联营企业
长沙湘保茉莉咨询有限公司（“长沙湘保茉莉”） 联营企业
长沙湘保中环咨询有限公司（“长沙湘保中环”） 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业
中航物业管理有限公司（“中航物业”） 联营企业
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”） 联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”） 联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”） 联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
保利（北京）剧院建设工程咨询有限公司（“保利北京剧院”） 同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”） 同受保利集团控制
保利科技发展有限公司（“保利科技发展”） 同受保利集团控制
保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”） 同受保利集团控制
保利南方集团有限公司（“保利南方”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
保利艺术博物馆（“艺术博物馆”） 同受保利集团控制
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
北京央版传媒有限公司（“央版传媒”） 同受保利集团控制
常熟市保璟置业有限公司（“常熟保璟”） 同受保利集团控制
大连保利剧院管理有限公司（“大连剧院”） 同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
佛山市亨泰置业有限公司（“佛山亨泰”） 同受保利集团控制
129
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”） 同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
广州保利小额贷款股份有限公司（“保利小贷”） 同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”） 同受保利集团控制
广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”） 同受保利集团控制
广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”） 同受保利集团控制
贵阳保利投资房地产开发有限公司（“贵阳保利投资”） 同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”） 同受保利集团控制
南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”） 同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制
南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”） 同受保利集团控制
宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”） 同受保利集团控制
宁波保盈置业有限公司（“宁波保盈”） 同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制
上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”） 同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制
深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”） 同受保利集团控制
深圳市保发房地产开发有限公司（“深圳保发”） 同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”） 同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”） 同受保利集团控制
武汉保置房地产开发有限责任公司（“武汉保置”） 同受保利集团控制
武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”） 同受保利集团控制
中国工艺集团有限公司（“中国工艺”） 同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”） 同受保利集团控制
中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”） 同受保利集团控制
中国中轻国际工程有限公司（“中轻国际”） 同受保利集团控制
中丝（上海）新材料科技有限公司（“中丝上海材料”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”） 其他说明 1
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 其他说明 1
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明 1
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明 1
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”） 其他说明 2
130
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”） 其他说明 2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”） 其他说明 2
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”） 其他说明 2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”） 其他说明 2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”） 其他说明 2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”） 其他说明 2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”） 其他说明 2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”） 其他说明 2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”） 其他说明 2
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”） 其他说明 2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”） 其他说明 2
海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”） 其他说明 2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”） 其他说明 2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”） 其他说明 2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”） 其他说明 2
厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”） 其他说明 2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”） 其他说明 2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”） 其他说明 2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”） 其他说明 2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”） 其他说明 2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”） 其他说明 2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”） 其他说明 2
珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”） 其他说明 2
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”） 其他说明 2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”） 其他说明 2
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”） 其他说明 2
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”） 其他说明 2
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”） 其他说明 2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”） 其他说明 2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”） 其他说明 2
珠海鼎礼企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎礼”） 其他说明 2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”） 其他说明 2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 其他说明 2
珠海浩澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”） 其他说明 2
珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”） 其他说明 2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”） 其他说明 2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”） 其他说明 2
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”） 其他说明 2
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”） 其他说明 2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”） 其他说明 2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”） 其他说明 2
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”） 其他说明 2
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”） 其他说明 2
131
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”） 其他说明 2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 其他说明 2
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”） 其他说明 2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”） 其他说明 2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”） 其他说明 2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”） 其他说明 2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”） 其他说明 2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”） 其他说明 2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”） 其他说明 2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”） 其他说明 2
珠海睿宪企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海睿宪”） 其他说明 2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 其他说明 2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”） 其他说明 2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”） 其他说明 2
珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”） 其他说明 2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”） 其他说明 2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”） 其他说明 2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”） 其他说明 2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”） 其他说明 2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”） 其他说明 2
珠海旭广股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”） 其他说明 2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”） 其他说明 2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”） 其他说明 2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”） 其他说明 2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”） 其他说明 2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”） 其他说明 2
珠海御华投资合伙企业（有限合伙）（“珠海御华”） 其他说明 2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”） 其他说明 2
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”） 其他说明 3
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明 3
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”） 其他说明 3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明 3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明 3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明 3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明 3
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 其他说明 3
广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”） 其他说明 3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明 3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明 3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明 3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明 3
杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”） 其他说明 3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明 3
132
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”） 其他说明 3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明 3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明 3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明 3
青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”） 其他说明 3
润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”） 其他说明 3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明 3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明 3
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”） 其他说明 3
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”） 其他说明 3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明 3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明 3
西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”） 其他说明 3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”） 其他说明 3
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 其他说明 3
珠海横琴房小宝信息科技有限公司（“房小宝”） 其他说明 3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明 3
其他说明 1：保利集团内的联营合营企业。
其他说明 2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明 3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保投顾 接受劳务 91,236,067.99 484,398,164.36
房小宝 接受劳务 75,527,208.49 270,216,048.95
深圳卓宝 接受劳务 43,157,455.07 75,403,133.71
西藏爱家 接受劳务 34,527,221.32 181,059,932.62
保利国际生态 接受劳务 28,809,207.14 66,668,077.24
合富中国 接受劳务 9,686,528.33 17,734,186.12
德才装饰 接受劳务 8,315,122.98
广州居恒 接受劳务 4,742,166.03 97,688,511.57
西藏赢凯 接受劳务 3,524,904.16 574,824.05
名门锁业 接受劳务 1,030,249.91
艺术博物馆 接受劳务 1,160,000.00
湖南长顺 接受劳务 456,269.65 1,563,389.59
佛山广盈 接受劳务 395,283.01 18,004.49
保利新能源 接受劳务 48,123.59
133
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保利集团 接受劳务 71,120.00 156,500.00
宁乡城发 接受劳务 10,591,453.42
甘肃久联民爆器材 接受劳务 1,305,620.38
南京剧院 接受劳务 860,000.00
合肥盛卓 接受劳务 759,484.25
深圳卓宝 采购商品 2,862,546.71 22,880,189.53
名门锁业 采购商品 665,868.54 159,426.02
合肥保利大剧院 采购商品 122,641.51
中国工艺 采购商品 17,474.78
山西德奥电梯 采购商品 5,314,776.22
中国丝绸 采购商品 30,815.60
中丝上海材料 采购商品 2,760.00
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海广沅 承接工程 164,262,211.14
昆山建宝 承接工程 95,639,589.00 119,609,066.59
常熟筑虞 承接工程 94,452,637.17
武汉南部新城 承接工程 88,057,301.98
上海锦宝发 承接工程 65,540,475.18
芜湖保瑞 承接工程 60,146,862.37
金华金卓 承接工程 57,013,445.35 40,127,524.95
佛山保祁 承接工程 52,119,133.86
广州穗江 承接工程 47,965,197.13 42,356,387.64
北京未来科技城 承接工程 46,806,340.57 17,448,171.27
广州穗云 承接工程 45,782,272.05 36,623,439.43
国控宋都 承接工程 44,919,764.26 14,920,956.39
青岛开投 承接工程 44,401,095.87 7,697,921.17
洛阳都利 承接工程 41,565,593.93
抚州华章 承接工程 40,044,467.01 180,705,582.99
大连盈合 承接工程 40,020,233.43 39,784,815.66
南京徽珀 承接工程 37,505,594.24
南京徽琥 承接工程 37,070,322.18
广州保顺 承接工程 36,856,272.72 24,062,325.55
珠海天志 承接工程 36,352,994.76 180,567,390.88
重庆葆昌 承接工程 35,213,519.98 25,939,429.88
成都汇保实业 承接工程 35,072,147.26 1,518,496.17
南京锦新 承接工程 33,536,747.52 77,852,309.63
上海华辕 承接工程 30,747,610.28
杭州保欣 承接工程 30,386,594.30
北京致泰 承接工程 24,008,897.70
佛山南海祁禹 承接工程 21,522,003.77
连云港辉耀 承接工程 19,382,266.86 30,181,775.60
134
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州启坤 承接工程 18,811,746.13 58,301,919.85
广州保丰 承接工程 15,676,266.29 29,607,170.94
润嘉置业 承接工程 15,512,760.18 9,094,645.43
清远雅建 承接工程 15,140,795.79
沧州保盛 承接工程 14,150,319.80 11,025,054.56
诺楠紫乐轩 承接工程 13,130,307.60 34,603,692.38
北京兴筑 承接工程 10,849,659.50 15,286,520.17
漳州金座 承接工程 10,377,138.54 31,999,171.38
台州保宸 承接工程 8,490,783.16 17,797,892.98
郑州风神 承接工程 6,979,376.94 24,763,394.30
南京中悦 承接工程 6,422,018.35 32,524,683.66
漳州中世 承接工程 5,735,897.36
北京和信丰泰 承接工程 5,659,288.13 3,921,956.50
广州保奥 承接工程 5,264,390.31 68,505,159.40
惠州利华 承接工程 4,650,641.20
东莞利泓 承接工程 3,874,405.50
天津保创 承接工程 3,796,121.74 10,637,090.76
和信金泰 承接工程 3,698,698.53
珠海鸿运 承接工程 3,685,027.29 9,908,439.16
北京知泰 承接工程 3,649,621.36 10,354,184.45
南京裕鸿 承接工程 3,143,409.04
北京平筑 承接工程 2,859,699.09
广州合锦嘉苑 承接工程 2,524,194.17
南方财经 承接工程 2,456,355.34
北京朝来天陆 承接工程 2,242,992.66 22,573,840.36
成都天府 承接工程 2,060,898.58
成都高投 承接工程 1,749,419.79
东莞金航 承接工程 1,486,394.21
厦门中泓 承接工程 1,473,227.99
云南保晟 承接工程 1,125,204.64 10,810,412.86
广州绿嵘 承接工程 1,102,615.42
长沙交虹 承接工程 1,058,744.04
佛山信雅 承接工程 1,035,794.06
四川府河华益 承接工程 1,034,215.18
佛山源泰 承接工程 819,417.68 5,560,103.59
沈阳和悦 承接工程 780,063.30 4,678,700.83
厦门沧銮 承接工程 775,566.15
北京博睿宏业 承接工程 513,132.53
广州越鸿 承接工程 419,709.42
惠州和腾 承接工程 343,040.76
佛山骏隆 承接工程 342,507.66
广州保穗 承接工程 262,033.68 20,629,175.67
和信兴泰 承接工程 165,137.61
135
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
郑州展腾 承接工程 131,682.33
佛山浩鹏 承接工程 17,404.88
泉州中住 承接工程 65,527,993.48
常州金悦晟 承接工程 32,905,601.98
珠海弘璟 承接工程 32,079,231.03
福州中环 承接工程 27,349,036.35
莆田中乘 承接工程 18,623,623.10
天津利创 承接工程 14,048,564.85
南京矿利金 承接工程 11,446,487.48
成都金泽鑫悦 承接工程 10,430,841.05
成都保悦 承接工程 8,466,818.06
广州宏嘉 承接工程 7,834,440.57
莆田中澜 承接工程 2,412,288.17
福州鸿腾 承接工程 2,137,190.86
福州世茂泽欣 承接工程 1,283,509.17
上海启贤 承接工程 844,555.00
广州保瑞 承接工程 653,108.25
杭州融欣 承接工程 264,590.33
西藏信昇 管理服务 45,705,567.30 45,865,972.91
西藏悦雅 管理服务 2,306,280.72 2,208,581.08
西藏信轩达 管理服务 2,088,394.96 2,507,624.76
佛山葆鑫九骏 管理服务 1,103,773.56 735,849.04
佛山保业 管理服务 905,660.40 377,358.49
西藏汇久 管理服务 680,915.86 1,839,276.48
泰州嘉凯 管理服务 452,830.20 283,018.86
佛山信保泓源 管理服务 367,924.52 367,924.53
凰朝坤宇私募 管理服务 305,959.07
西藏宏耀 管理服务 196,488.09 1,319,172.17
北京保利艺术投资 管理服务 175,275.15 229,952.83
嘉兴长耀 管理服务 154,672.17
嘉兴长茂 管理服务 94,758.46 212,264.16
珠海信保 管理服务 86,876.70 117,174.61
嘉兴长明 管理服务 68,333.65 71,533.80
信保光晟 管理服务 43,070.69
佛山德峰 管理服务 12,387.98
佛山信保科金 管理服务 788.31 292,564.70
嘉兴长享 管理服务 7,792,353.96
西藏鹏鼎 管理服务 6,367,924.53
信保悦雅 管理服务 2,590,280.36
西藏永峻 管理服务 2,396,226.41
信保佳兆 管理服务 2,043,554.78
凰朝鹏宇私募 管理服务 1,337,399.26
信盈 4 号私募 管理服务 1,214,189.37
136
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
佛山摩码 管理服务 905,660.38
佛山葆创 管理服务 594,339.62
西藏隆尚 管理服务 418,347.29
信保圆梦 管理服务 362,093.60
西藏东轩 管理服务 271,226.47
深圳润陇 管理服务 188,679.24
信扬 1 号私募 管理服务 98,592.94
珠海鸿运 管理服务 51,509.43
广州绿嵘 设计服务 1,056,598.45 87,542.83
广州粤合 设计服务 970,051.60 1,494,916.44
佛山浩鹏 设计服务 761,823.39
成都天府 设计服务 709,269.40 150,605.33
珠海天志 设计服务 628,266.28 1,184,396.22
东莞金航 设计服务 617,296.60
佛山南海祁禹 设计服务 566,211.20 55,343.88
广州保顺 设计服务 512,235.35 182,511.79
四川府河华益 设计服务 384,712.04 267,739.38
东莞利泓 设计服务 372,463.77
佛山保祁 设计服务 311,541.00
广州启坤 设计服务 306,170.02 318,850.02
广州保瑞 设计服务 199,510.94
广州穗云 设计服务 198,936.29 64,982.75
珠海弘璟 设计服务 184,057.08 134,883.99
重庆葆悦 设计服务 144,868.30
佛山源泰 设计服务 89,151.95
诺楠紫乐轩 设计服务 51,421.54 1,000,881.22
广州保穗 设计服务 50,411.89 1,028,409.01
佛山信雅 设计服务 38,433.96
佛山骏隆 设计服务 33,566.24
广州宏嘉 设计服务 716,367.75
惠州利华 设计服务 528,124.20
深圳保卓 设计服务 477,594.34
成都高投 设计服务 449,581.44
惠州和腾 设计服务 410,427.26
郑州风神 设计服务 367,924.52
珠海鸿运 设计服务 319,182.42
广州达顺 设计服务 210,279.24
广州华美 设计服务 194,056.60
南京和颐 设计服务 176,542.97
东莞隽瑞 设计服务 149,744.72
润嘉置业 设计服务 94,747.60
广州宏轩 设计服务 92,726.79
广州璟晔 设计服务 39,116.98
137
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州保奥 设计服务 4,790.42
和信兴泰 物业服务 5,026,086.32 538,248.16
中山祥盛 物业服务 3,826,342.52 259,413.06
佛山南海祁禹 物业服务 3,805,824.90 5,064,260.41
广州穗海 物业服务 3,446,538.54 18,318.58
隧道联合 物业服务 3,401,883.65
四川府河华益 物业服务 3,302,363.63 7,260,277.99
上海华辕 物业服务 3,199,047.12 3,508,089.19
广州穗江 物业服务 3,099,787.26
北京兴筑 物业服务 3,034,466.30 2,657,436.72
和信金泰 物业服务 2,778,972.21 433,640.38
厦门中泓 物业服务 2,645,332.11 1,821,170.12
佛山保祁 物业服务 2,463,744.05
南京徽珀 物业服务 2,409,812.55
福州融衡 物业服务 2,334,649.68 1,603,571.93
成都汇保实业 物业服务 2,252,417.84 2,279,637.03
上海锦钰 物业服务 2,197,802.78
成都天府 物业服务 2,190,000.51 1,714,240.80
青岛慧联 物业服务 2,178,295.72 2,713,369.88
盛世鑫和 物业服务 2,122,928.82 30,360.06
温州臻玺 物业服务 2,108,030.08
上海广沅 物业服务 2,053,625.89
北京博睿宏业 物业服务 1,907,064.80 2,047,116.20
郑州风神 物业服务 1,906,050.77 1,781,115.54
中国工艺品 物业服务 1,875,001.38 1,875,001.38
佛山源泰 物业服务 1,831,002.88 1,494,846.50
广州粤合 物业服务 1,772,181.02
青岛清馨 物业服务 1,771,724.77
济宁广源 物业服务 1,736,714.77 1,463,459.08
北京碧和信泰 物业服务 1,682,257.50
北京和信仁泰 物业服务 1,670,365.14 1,830,959.33
东莞岐若 物业服务 1,581,743.40 2,195,031.44
上海天艺文化 物业服务 1,564,915.05 133,725.93
广州启坤 物业服务 1,526,651.40 3,904,853.48
珠海剧院 物业服务 1,460,094.36 1,460,094.36
福州榕升 物业服务 1,444,421.86
成都悦湖 物业服务 1,419,751.50 1,773,316.59
厦门保润 物业服务 1,398,041.28
青岛嘉瑞 物业服务 1,356,763.18 1,398,565.77
杭州联锦 物业服务 1,345,186.39
莆田联中百 物业服务 1,263,543.96
四川物流 物业服务 1,261,058.65 1,581,403.72
郑州展腾 物业服务 1,258,647.05 1,634,549.35
138
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
常熟筑虞 物业服务 1,256,651.55 1,245,282.98
绍兴保泽 物业服务 1,242,249.06
沈阳和悦 物业服务 1,227,538.62 221,500.98
广州保穗 物业服务 1,222,873.95
抚州华章 物业服务 1,204,158.28 879,956.40
肥西和顺 物业服务 1,202,972.79
苏州保璟置业 物业服务 1,122,933.95 1,130,354.69
上海锦宝发 物业服务 1,118,675.91
济宁玖利源 物业服务 1,110,673.16
厦门联保嘉悦 物业服务 1,086,515.21
泉州万龙 物业服务 1,054,571.58
诺楠紫乐轩 物业服务 1,051,583.16 876,687.59
南京徽琥 物业服务 1,036,991.59
广州穗云 物业服务 1,027,938.73 1,666,114.25
佛山骏隆 物业服务 1,001,786.12 6,027,153.12
济南元贺 物业服务 986,533.30 1,471,202.85
润嘉置业 物业服务 983,038.75 7,079.65
无锡融利 物业服务 976,176.54 2,921,579.13
扬州颐瑞居 物业服务 952,034.89 548,733.98
洛阳都利 物业服务 919,974.65 1,393,171.03
大连盈合 物业服务 918,120.58 63,396.23
青岛聚广 物业服务 895,197.82
东莞弘璟 物业服务 885,172.24
武汉南部新城 物业服务 880,244.14 1,898,271.71
长沙恒泰地产 物业服务 850,855.32 1,599,004.16
南京中悦 物业服务 849,056.58 980,493.09
温州保祥 物业服务 834,470.90 1,185,212.72
南京联锦 物业服务 826,235.72
漳州金座 物业服务 814,882.21 2,082,663.66
西藏爱家 物业服务 812,245.34 2,453,846.39
成都高投 物业服务 738,214.39 1,012,257.16
南安骏荣 物业服务 703,112.74 532,442.71
徐州碧城 物业服务 696,750.87 993,627.13
广州绿嵘 物业服务 686,696.30 1,567,535.81
济南稳胜 物业服务 679,094.31 1,033,226.05
南方财经 物业服务 673,317.54 1,132,009.67
保利长大海外 物业服务 616,124.36 505,921.25
南京和颐 物业服务 601,091.12
广州嘉佑 物业服务 589,182.82 141,545.61
佛山禅城正华 物业服务 576,228.30
福州中环 物业服务 563,966.66
成都新联 物业服务 552,589.28 1,105,052.60
徐州汉和 物业服务 533,233.13 213,855.01
139
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长沙交虹 物业服务 530,807.91
杭州浙灵 物业服务 519,315.95
北京知泰 物业服务 516,948.15 1,847,932.88
科创青岛 物业服务 516,215.22 1,624,878.02
东莞利泓 物业服务 512,009.28
无锡铭润 物业服务 495,312.91 1,093,454.03
珠海鸿运 物业服务 471,966.41 1,406,644.53
青岛开投 物业服务 461,857.50 1,445,460.34
济宁广嘉产业 物业服务 455,089.00 1,804,902.07
珠海天志 物业服务 433,991.06 1,463,990.71
福州中鼎 物业服务 426,856.75
广东中成化工 物业服务 422,378.69 649,674.89
东莞保华 物业服务 356,868.02 262,610.40
上海启贤 物业服务 356,388.64 93,396.23
房小宝 物业服务 354,150.93 1,654.42
珠海弘璟 物业服务 350,767.57 792,343.58
上海筑堃 物业服务 346,055.31
无锡润泰 物业服务 338,085.83 628,369.99
东莞金航 物业服务 327,071.94 826,874.83
天津利创 物业服务 321,838.87 293,289.30
番禺惠兴信 物业服务 316,981.14
天津蓝光宝珩 物业服务 268,096.58 326,280.81
中轻长沙工程 物业服务 253,018.86
惠州利华 物业服务 232,378.17 1,367,678.12
佛山浩鹏 物业服务 224,960.90 361,379.19
大连开泰 物业服务 214,367.25 367,977.15
沈阳溪岸 物业服务 200,382.14
昆山建宝 物业服务 188,679.24 1,690,518.36
东莞和越 物业服务 186,202.16 84,905.66
北京和信丰泰 物业服务 184,311.99 1,252,097.27
沧州保盛 物业服务 182,798.11 452,830.20
重庆葆昌 物业服务 175,990.50
广州晨轲 物业服务 169,811.34 169,811.34
广州保瑞 物业服务 163,851.82 513,228.58
鑫和隆昌 物业服务 134,826.41 470,361.78
南京保禹 物业服务 131,916.24 506,695.57
常州金悦晟 物业服务 118,266.72 1,491,587.73
成都金泽鑫悦 物业服务 111,448.11
泉州中住 物业服务 97,767.83 591,534.45
广东保利拍卖 物业服务 91,448.57 61,611.48
武汉泰达 物业服务 88,495.58
潍坊保泰信 物业服务 82,220.89 65,543.19
东莞招商启越 物业服务 79,456.60
140
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州保顺 物业服务 77,702.83 2,789,924.91
北京未来科技城 物业服务 69,195.34 161,418.60
北京朝来天陆 物业服务 67,193.09 66,421.96
福州鸿腾 物业服务 65,343.93 977,592.54
南京锐灏 物业服务 61,109.84
邯郸美融 物业服务 58,204.42
莆田中乘 物业服务 53,251.55 266,847.31
保投顾 物业服务 51,422.41 1,606,901.27
东莞和瑞 物业服务 45,871.56
国控宋都 物业服务 41,137.34
无锡致弘 物业服务 39,735.94
成都悦东 物业服务 39,301.01 221,171.11
北京金兴保筑 物业服务 38,692.19
保利横琴资本 物业服务 25,006.98 457,691.35
珠海孚厚 物业服务 24,977.70 67,616.04
成都金蓉 物业服务 22,858.30 950,179.59
山西德奥电梯 物业服务 21,245.45 60,122.64
南京裕鸿 物业服务 18,621.05
南京悦霖 物业服务 13,340.68
佛山信雅 物业服务 13,018.87 403,584.90
东莞和宏 物业服务 8,490.57 117,407.55
广州璟晔 物业服务 6,858.49 6,902.27
太平投资 物业服务 5,445.00 21,780.00
武汉清能 物业服务 75.96
青岛利和 物业服务 2,877,050.83
广州居恒 物业服务 2,366,186.40
广州保奥 物业服务 2,233,242.09
北京屹泰 物业服务 2,018,015.62
合肥和逸 物业服务 1,678,792.32
莆田中澜 物业服务 1,507,633.04
唐山保利 物业服务 1,446,147.77
重庆保南 物业服务 1,217,315.20
济宁广济 物业服务 1,143,932.01
珠海和乐 物业服务 1,037,755.00
中国抽纱进出口集团 物业服务 1,029,279.83
成都保悦 物业服务 1,028,084.94
漳州市粤 物业服务 1,023,656.57
广州越鸿 物业服务 1,005,283.02
南京保宁 物业服务 941,555.55
杭州保欣 物业服务 881,736.21
保利集团 物业服务 765,239.38
徐州合利 物业服务 489,632.53
保利通化 物业服务 489,603.73
141
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海暄熹 物业服务 401,612.07
绍兴雅宏 物业服务 267,336.29
广州宏嘉 物业服务 260,641.32
佛山保晟置业 物业服务 220,664.84
台州保宸 物业服务 203,627.95
青岛广润 物业服务 167,189.19
惠州和腾 物业服务 137,170.35
湖南嘉宇 物业服务 87,760.19
上海建衡 物业服务 75,000.00
大连金灿 物业服务 65,354.63
成都富通 物业服务 53,415.38
广州宏轩 物业服务 52,824.71
广东保利资产 物业服务 50,887.38
新疆陆铁港 物业服务 50,611.02
杭州滨文 物业服务 23,263.27
天津保创 物业服务 3,539.82
宁乡城发 物业服务 2,469.03
佛山禅城正华 销售服务 22,796,478.98
佛山保祁 销售服务 18,935,618.62
佛山南海祁禹 销售服务 17,851,045.80
绍兴保泽 销售服务 15,262,019.84
厦门保润 销售服务 10,918,173.70
芜湖保瑞 销售服务 9,680,342.96
郑州展腾 销售服务 9,149,896.96
上海兴美 销售服务 8,804,067.96
西藏爱家 销售服务 8,041,505.19
长沙交虹 销售服务 7,927,273.83
厦门中泓 销售服务 7,556,333.07
广州居恒 销售服务 7,141,353.95
杭州滨兴 销售服务 7,091,915.09
房小宝 销售服务 6,692,835.61
珠海天志 销售服务 6,725,078.97
广州粤合 销售服务 5,978,827.64
杭州滨甬 销售服务 5,951,871.33
东莞岐若 销售服务 5,929,688.54
南京徽珀 销售服务 5,855,017.40
杭州滨文 销售服务 5,172,527.19
广州穗海 销售服务 4,619,101.40
扬州颐瑞居 销售服务 4,338,047.31
成都天府 销售服务 4,046,779.64
南京徽琥 销售服务 3,957,041.60
福州鸿腾 销售服务 3,810,692.95
保投顾 销售服务 1,511,500.70
142
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
昆山建宝 销售服务 3,452,337.09
四川物流 销售服务 3,405,600.57
徐州碧城 销售服务 3,376,937.42
福州融衡 销售服务 2,945,971.62
成都汇保实业 销售服务 2,882,219.82
肥西和顺 销售服务 2,780,540.01
济宁广嘉产业 销售服务 2,779,170.04
科创青岛 销售服务 2,649,954.02
东莞隽瑞 销售服务 2,612,779.29
北京兴筑 销售服务 2,519,051.98
广州穗江 销售服务 2,458,102.90
莆田联中百 销售服务 2,449,475.50
济宁广源 销售服务 2,344,346.27
抚州华章 销售服务 2,188,881.32
绍兴雅宏 销售服务 2,121,654.14
沧州保盛 销售服务 2,087,295.57
四川府河华益 销售服务 2,007,683.74
成都高投 销售服务 1,948,296.84
杭州浙灵 销售服务 1,914,908.41
成都悦湖 销售服务 1,876,123.56
广州穗云 销售服务 1,874,081.30
青岛清馨 销售服务 1,750,312.79
佛山源泰 销售服务 1,724,782.38
南安骏荣 销售服务 1,674,220.43
漳州金座 销售服务 1,610,843.82
南京盛利 销售服务 1,584,905.61
武汉南部新城 销售服务 1,373,384.22
广州保顺 销售服务 1,354,451.76
济宁玖利源 销售服务 1,286,105.68
济宁新嘉 销售服务 1,278,432.98
成都新联 销售服务 1,272,026.77
莆田中澜 销售服务 1,202,059.93
北京和信仁泰 销售服务 1,185,143.28
无锡铭润 销售服务 1,044,735.26
天津保创 销售服务 997,277.75
杭州保泓 销售服务 990,566.01
青岛慧博 销售服务 989,400.01
云南保晟 销售服务 980,959.44
南京奥颐 销售服务 883,363.61
无锡融利 销售服务 841,986.12
太原利泽 销售服务 821,249.73
青岛慧联 销售服务 802,374.45
苏州恺星钰 销售服务 733,568.24
143
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
重庆葆昌 销售服务 711,787.63
南京裕鸿 销售服务 681,132.08
成都保悦 销售服务 632,875.04
徐州和锦 销售服务 603,283.40
洛阳都利 销售服务 600,593.61
东莞弘璟 销售服务 462,638.57
济南党晟 销售服务 431,929.10
合肥和逸 销售服务 387,588.73
南方财经 销售服务 326,935.95
大连开泰 销售服务 319,522.08
徐州汉和 销售服务 309,692.08
惠州利华 销售服务 308,760.62
国控宋都 销售服务 297,114.45
杭州联锦 销售服务 263,551.10
天津蓝光宝珩 销售服务 249,657.51
中山祥盛 销售服务 242,733.92
福州中隆泰 销售服务 239,433.55
南京悦宁 销售服务 212,264.15
成都悦东 销售服务 211,410.39
沈阳溪岸 销售服务 182,065.03
大连盈合 销售服务 179,099.10
佛山骏隆 销售服务 169,729.73
南京联锦 销售服务 167,291.06
青岛聚广 销售服务 153,037.74
广州保奥 销售服务 126,120.21
北京和信丰泰 销售服务 112,529.90
诺楠紫乐轩 销售服务 92,822.31
盛世鑫和 销售服务 88,191.64
大连金灿 销售服务 81,595.87
广州保穗 销售服务 75,471.70
青岛开投 销售服务 57,669.32
北京碧和信泰 销售服务 54,436.34
长沙恒泰地产 销售服务 28,301.89
福州榕升 销售服务 17,343.98
润嘉置业 销售服务 15,943.40
青岛广润 销售服务 15,230.33
上海广沅 销售服务 628.61
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
144
上海保利西岸中心写字楼 1,074,017.82
蓟门壹号写字楼 722,824.56
武汉保利国际中心写字楼 302,132.26
江苏保利中心写字楼 248,689.80
南昌保利中心写字楼 169,139.44
保投顾
青岛保利中心写字楼 151,470.19 296,471.92
石家庄保利广场写字楼 122,520.55
沈阳保利中心 78,709.54
广州保利发展广场写字楼 4,582,370.64
广州保利国际广场写字楼 2,109,322.03
重庆保利中心写字楼 32,400.00 6,480.00
广州瀚海花园商铺 26,217.72 76,744.11
石家庄保利国际广场写字楼 25,845.69 25,845.69
甘肃保利领秀山项目商铺 9,810.48
保利心语商铺 9,174.32 96,330.28
广州保利国际广场写字楼 532,261.47
西藏爱家
广州九里公园商铺 101,903.68
重庆市保利康桥 4,403.66
重庆市保利中心 4,403.67
广州罗兰花园商铺 48,825.00
保利海德商铺 59,146.79
石家庄市西悦春天项目商铺 8,727.00
广州保利国际广场写字楼 526,003.69
房小宝
重庆保利中心写字楼 5,362.94
北京朝来天陆 蓟门壹号写字楼 553,821.69
北京和信丰泰 蓟门壹号写字楼 1,163,873.62
北京和信仁泰 蓟门壹号写字楼 355,488.85 895,589.68
北京未来科技城 蓟门壹号写字楼 1,453,684.32
北京兴筑 蓟门壹号写字楼 1,717,990.56
蓟门壹号写字楼 1,414,760.00 1,485,498.00
保利横琴资本
广州保利发展广场写字楼 157,315.62 1,262,889.90
广州嘉佑 广州保利发展广场写字楼 2,301,726.69
珠海孚厚 广州保利发展广场写字楼 144,269.70 405,110.10
保利小贷 广州保利国际广场写字楼 318,517.44
信保悦雅 广州保利中心写字楼 445,381.68 445,381.68
保利长大海外 广州保利中心写字楼 3,654,126.58 3,654,126.60
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 382,048.65 314,559.66
广东保利资产 广州保利中心写字楼 259,805.52
广州保轩 广州保利世贸博览馆 1,861,904.76 2,161,904.76
保利艺术教育 北京保利国际广场 610,122.84
平潭润鼎 上海保利西岸中心写字楼 371,168.57
上海广沅 上海保利西岸中心写字楼 608,333.33
上海华辕 上海保利西岸中心写字楼 660,254.58
145
上海天艺文化 上海保利西岸中心写字楼 374,861.09 933,044.28
太平投资 上海保利时尚中心写字楼 144,029.71
石家庄保利影城 642,201.84 183,486.24
保利影业
南海保利水城影城 293,578.00 152,380.96
广州保利影城 广州中环广场影城 571,428.60 285,714.30
佛山保利影城 中山保利影城 458,715.60 275,229.36
南京保利影城 合肥瑶海保利影城 418,086.51 476,190.50
原景幼儿园 湛江原点广场商铺 166,338.00
合计 15,317,917.92 30,574,577.39
146
（2）本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债
和低价值资产租赁的 计量的可变租赁 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 租赁资产种类 租金费用（如适用） 付款额（如适用）
本期发 上期发 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额 生额 生额
天津和平保利广
盛世鑫和 22,728,749.00 28,442,841.85 7,210,836.58 7,515,865.69 619,352.47
场
成都保裕泰 天府新区 29 亩地
10,599,448.90 1,178,724.91 94,805,210.49
和 块公寓
成都保利爱尚里
成都利牧归 9,426,517.54 1,048,287.61 84,314,098.58
公寓
长沙湘保中
长沙中环广场 8,915,753.01 1,386,053.97
环
东莞南城大都汇
东莞保恒 8,062,144.41 1,636,400.56 69,980,134.36
项目公寓
长沙湘保茉
长沙茉莉公馆 1,148,191.46 141,576.29
莉
保利国际广场办
盛世鑫和 525,924.60
公楼
保利大厦 保利大厦办公楼 181,442.85 96,769.52 7,553.96 11,532.77 785,002.31
青岛广瑞 青岛茉莉公馆 140,759.82 140,759.89 6,382.90
成都保利中心办
保投顾 85,552.00 85,552.00 5,614.18 9,330.50
公楼
147
杭州滨保 杭州上品公寓 2,639,446.09 653,121.83 13,703,826.32
合肥瑶海保利广
合肥和融 1,500,000.00 159,350.06 228,184.35 6,975,275.54
场
熙悦雲上小区员
和信金泰 114,935.78
工宿舍
北京朝阳安苑里
中国工艺品 14,400.00 14,400.00
小区员工宿舍
148
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
本期借入：
保利财务 300,000,000.00 2023/1/3 2026/1/3 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
保利财务 200,000,000.00 2023/1/13 2026/1/13 利率按同期贷款基准利率下浮 26%
保利财务 750,000,000.00 2023/1/31 2038/1/30 利率按同期贷款基准利率下浮 34.69%
保利财务 400,000,000.00 2023/2/17 2026/2/17 利率按同期贷款基准利率下浮 33.68%
保利财务 400,000,000.00 2023/2/28 2026/2/28 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
保利财务 400,000,000.00 2023/3/24 2026/3/24 利率按同期贷款基准利率下浮 20%
保利财务 250,000,000.00 2023/3/30 2026/3/30 利率按同期贷款基准利率下浮 25.26%
保利财务 100,000,000.00 2023/4/21 2026/4/21 利率按同期贷款基准利率下浮 28.42%
保利财务 250,000,000.00 2023/4/28 2026/4/28 利率按同期贷款基准利率下浮 26%
保利财务 280,000,000.00 2023/5/10 2024/10/24 利率按同期贷款基准利率下浮 28.42%
保利财务 400,000,000.00 2023/5/24 2026/5/24 利率按同期贷款基准利率下浮 30.52%
保利财务 350,000,000.00 2023/5/31 2026/5/31 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
保利财务 200,000,000.00 2023/6/15 2026/6/15 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
本期归还：
保利财务 570,000,000.00 2021/6/29 2023/6/29 2021 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/7/9 2023/7/8 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/9/1 2023/9/9 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/9/6 2023/9/6 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/11/8 2023/11/8 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 380,000,000.00 2021/11/23 2023/4/4 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/8 2024/12/8 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/28 2024/12/27 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/28 2024/12/28 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/30 2024/12/30 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/30 2024/12/29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/1/4 2025/1/4 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
149
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 10,000,000.00 2022/2/22 2025/2/22 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/2/25 2025/2/25 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/2/28 2025/2/28 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/3/2 2025/3/2 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 390,000,000.00 2022/3/10 2025/3/10 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/3/22 2025/3/22 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/4/25 2025/4/25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 50,000,000.00 2022/4/25 2025/4/25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/4/25 2025/4/25 2022 年借款 1.1 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/4/30 2025/4/30 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/5/17 2025/5/17 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/5/18 2025/5/18 2022 年借款 3.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/5/26 2025/5/26 2022 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/5/27 2025/5/27 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/5/27 2025/5/27 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/6/8 2025/6/8 2022 年借款 8 亿元，本期部分偿还
保利财务 4,500,000.00 2022/6/22 2037/6/21 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/6/29 2025/6/29 2022 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/8/29 2025/8/29 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/9/8 2025/9/8 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/9/13 2025/9/13 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/9/14 2025/9/14 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2022/9/14 2025/9/14 2022 年借款 0.6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/9/14 2025/9/14 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2022/9/14 2025/9/14 2022 年借款 0.6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/9/14 2025/9/14 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2022/9/14 2025/9/14 2022 年借款 1 亿元，本期部分偿还
保利财务 250,000,000.00 2022/9/15 2025/9/15 2022 年借款 2.5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2022/9/26 2025/9/26 2022 年借款 2.9 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/9/28 2025/9/28 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/10/28 2025/10/28 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022/11/10 2025/11/10 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
其他说明：本公司本期对保利财务公司的贷款及贴现利息支出为365,407,327.28元。
150
5.其他关联交易
关联方 交易类型 金额 占该项目比例（%）
保利财务（其他说明） 存放存款 34,732,596,145.34 23.38
保利财务 非融资性保函 68,151.20 100.00
保利南方 股权转让 1,273,474,096.55 25.78
珠海恒铭 购买股权投资 474,916,610.00 39.16
西藏昌赉 购买股权投资 167,371,220.11 13.80
西藏丰尚 购买股权投资 83,685,610.06 6.90
保投顾 购买股权投资 9,136,900.00 0.75
珠海御华 购买股权投资 2,500,000.00 0.21
佛山峪昇 吸收股权投资 678,233,883.00 12.92
珠海崇和 吸收股权投资 166,357,894.74 3.17
其他说明：截至2023年6月30日，公司存放于保利财务的存款余额共34,732,596,145.34元，存
款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 深圳卓宝 16,018,880.14
预付账款 力辉（佛山） 14,000,000.00 16,500,000.00
预付账款 保利国际生态 10,859,459.92
预付账款 保利财务 9,858,745.87
预付账款 保利大厦 80,910.00
预付账款 上海筑堃 75,321.06
预付账款 保利集团 24,000.00 24,500.00
预付账款 中国丝绸 21,736.80
预付账款 上海中艺抽纱 17,316.00
预付账款 保投顾 876,700.00
预付账款 名门锁业 532,971.05
预付账款 西藏爱家 380,000.00
预付账款 珠海天志 14,000.00
应收账款 常熟筑虞 57,184,181.05 2,859,209.05 29,548,136.80 1,477,406.84
应收账款 武汉南部新城 54,278,523.45 2,713,926.17 11,023,517.95 551,175.90
应收账款 上海广沅 53,502,952.01 2,675,147.60
应收账款 青岛开投 45,067,248.02 2,253,362.40 8,279,192.63 413,959.63
应收账款 大连盈合 28,754,227.79 1,437,711.39 43,982,474.79 2,199,123.74
应收账款 泉州中住 25,326,322.01 1,266,316.10 25,664,993.75 1,283,249.69
151
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 杭州保欣 22,092,456.90 1,104,622.85 14,534,729.11 726,736.46
应收账款 杭州融欣 18,590,142.84 929,507.14 18,590,142.84 929,507.14
应收账款 漳州金座 17,341,553.36 867,077.67 12,016,724.65 600,836.23
应收账款 国控宋都 17,338,667.83 866,933.39 32,795,193.45 1,639,759.67
应收账款 诺楠紫乐轩 16,379,691.87 818,984.59 19,054,558.96 952,727.95
应收账款 云南保晟 15,929,220.42 796,461.02 20,261,606.01 1,013,080.30
应收账款 台州保宸 14,462,653.71 723,132.69 8,207,700.07 410,385.00
应收账款 沧州保盛 11,586,427.93 579,321.40 4,355,917.05 217,795.85
应收账款 上海锦宝发 11,379,603.74 568,980.19
应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44 10,817,968.82 540,898.44
应收账款 佛山源泰 10,653,164.83 532,658.24 12,176,317.90 608,815.90
应收账款 上海华辕 10,329,602.83 516,480.14 466,972.76 23,348.64
应收账款 上海兴美 9,695,472.00 484,773.60 315,145.00 15,757.25
应收账款 上海暄熹 9,060,747.67 453,037.38 13,059,480.30 652,974.02
应收账款 芜湖保瑞 8,484,945.66 424,247.28 10,526,694.95 526,334.75
应收账款 珠海弘璟 8,212,372.82 410,618.64 10,007,272.32 500,363.62
应收账款 清远雅建 8,203,393.00 410,169.65 4,855,739.45 242,786.97
应收账款 佛山南海祁禹 7,852,816.81 392,640.84 12,228,487.77 611,424.39
应收账款 南京矿利金 7,279,255.67 363,962.78 7,279,255.67 363,962.78
应收账款 漳州中世 7,112,628.34 355,631.42 3,285,304.45 164,265.22
应收账款 广州粤合 6,734,116.80 336,705.84 337,404.82 16,870.24
应收账款 南京徽珀 6,663,778.94 333,188.95 124,947.48 6,247.37
应收账款 合肥和融 6,524,465.66 326,223.28
应收账款 东莞岐若 6,515,645.23 325,782.26
应收账款 常州金悦晟 6,324,821.70 316,241.09 26,442,800.13 1,322,140.01
应收账款 杭州滨甬 6,308,983.59 315,449.18
应收账款 广州穗云 5,860,073.25 293,003.66 4,268,688.80 213,434.44
应收账款 南京裕鸿 5,850,012.98 292,500.65 2,421,697.13 121,084.86
应收账款 重庆葆昌 5,813,148.66 290,657.43 14,639,956.35 731,997.82
应收账款 北京和信丰泰 5,322,699.07 266,134.95 824,759.72 41,237.99
应收账款 天津利创 5,147,361.31 257,368.07 7,745,796.59 387,289.83
应收账款 佛山禅城正华 5,003,239.83 250,161.99 1,893,480.00 94,674.00
应收账款 西藏悦雅 4,965,205.73 248,260.29 2,520,548.18 126,027.41
应收账款 北京知泰 4,835,883.70 241,794.19 7,432,587.36 371,629.37
应收账款 洛阳都利 4,759,913.00 237,995.65 39,445,504.69 1,972,275.23
应收账款 泰州嘉凯 4,700,851.26 235,042.56 6,157,367.62 307,868.38
应收账款 广州穗江 4,570,301.36 228,515.07 20,310,185.38 1,015,509.27
应收账款 昆山建宝 4,201,750.10 210,087.51 7,437,285.45 371,864.27
应收账款 抚州华章 4,117,714.00 205,885.70 10,294,351.49 514,717.57
应收账款 四川物流 3,609,936.70 180,496.84 876,334.35 43,816.72
应收账款 成都天府 3,597,264.60 179,863.23 4,620,208.81 231,010.44
应收账款 广州居恒 3,564,200.00 178,210.00
152
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 凰朝荣悦私募 3,392,200.00 169,610.00 3,392,200.00 169,610.00
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
应收账款 佛山浩鹏 3,232,884.52 161,644.23 1,902,077.81 95,103.89
应收账款 惠州利华 3,048,026.25 152,401.31 4,795,622.22 239,781.11
应收账款 肥西和顺 2,947,372.40 147,368.62 1,534,455.00 76,722.75
应收账款 北京未来科技城 2,920,000.00 146,000.00 349,194.11 17,459.71
应收账款 广州保奥 2,794,637.25 139,731.86 10,324,475.63 516,223.78
应收账款 西藏东轩 2,587,675.02 129,383.75 2,587,675.02 129,383.75
应收账款 佛山葆创 2,520,000.00 126,000.00 2,520,000.00 126,000.00
应收账款 济宁广源 2,485,007.04 124,250.35 828,182.39 41,409.12
应收账款 上海启贤 2,476,069.36 123,803.47 2,476,069.36 123,803.47
应收账款 保投顾 2,430,857.18 121,542.86 629,892.93 31,494.65
应收账款 珠海天志 2,420,639.59 121,031.98 13,942,924.58 697,146.23
应收账款 南安骏荣 2,301,424.51 115,071.23 21,600.00 1,080.00
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 2,246,116.64 112,305.83
应收账款 绍兴雅宏 2,165,219.44 108,260.97 1,066,735.86 53,336.79
应收账款 佛山保祁 2,099,014.80 104,950.74
应收账款 西藏东腾 1,836,539.41 91,826.97 1,836,539.41 91,826.97
应收账款 福州鸿腾 1,750,058.77 87,502.94
应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96 1,681,319.14 84,065.96
应收账款 南京锦新 1,664,560.83 83,228.04 18,672,117.19 933,605.86
应收账款 天津保创 1,561,287.96 78,064.40 50,303,539.76 2,515,176.99
应收账款 广州保丰 1,545,470.38 77,273.52 11,532,112.40 576,605.62
应收账款 济宁广嘉产业 1,517,065.05 75,853.25 337,894.34 16,894.72
应收账款 和信金泰 1,437,000.00 71,850.00 7,083,183.29 354,159.16
应收账款 厦门保润 1,364,329.74 68,216.49
应收账款 济宁新嘉 1,355,138.96 67,756.95
应收账款 长沙交虹 1,348,520.60 67,426.03
应收账款 协鑫投资 1,308,555.59 65,427.78 2,754,068.10 137,703.41
应收账款 南京徽琥 1,292,029.79 64,601.49 903,952.57 45,197.63
应收账款 莆田联中百 1,184,971.12 59,248.56 322.00 16.10
应收账款 广州绿嵘 1,119,994.36 55,999.72 769,192.49 38,459.62
应收账款 无锡铭润 1,107,419.38 55,370.97 290,834.35 14,541.72
应收账款 西藏信轩达 1,079,452.07 53,972.60
应收账款 杭州保泓 1,050,000.00 52,500.00
应收账款 厦门沧銮 992,282.10 49,614.11
应收账款 广州穗海 988,300.86 49,415.04 217,523.62 10,876.18
应收账款 广州保穗 950,653.65 47,532.68 4,094,572.51 204,728.63
应收账款 青岛慧博 940,133.27 47,006.66 129,881.00 6,494.05
应收账款 杭州浙灵 937,095.43 46,854.77
应收账款 厦门中泓 891,948.03 44,597.40 632,348.06 31,617.40
应收账款 青岛清馨 887,773.19 44,388.66
153
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 成都汇保实业 813,744.18 40,687.21 1,532,996.33 76,649.82
应收账款 东莞隽瑞 787,666.17 39,383.31 948,363.95 47,418.20
应收账款 成都悦湖 714,190.45 35,709.52 2,741,974.62 137,098.73
应收账款 南京联锦 677,328.53 33,866.43 516,014.30 25,800.72
应收账款 青岛慧联 662,924.54 33,146.23 3,652,527.15 182,626.36
应收账款 东莞金航 654,334.40 32,716.72 2,153,236.01 107,661.80
应收账款 成都新联 627,182.78 31,359.14 411,226.35 20,561.32
应收账款 信保圆梦 613,368.49 30,668.42 613,368.49 30,668.42
应收账款 徐州汉和 599,701.19 29,985.06 1,298,492.27 64,924.61
应收账款 西藏隆尚 597,760.57 29,888.03 597,760.57 29,888.03
应收账款 西藏爱家 594,771.59 29,738.58 137,435.05 6,871.75
应收账款 沈阳和悦 575,244.00 28,762.20 674,499.00 33,724.95
应收账款 佛山信雅 567,894.69 28,394.73 657,863.53 32,893.18
应收账款 佛山摩码 560,000.00 28,000.00 560,000.00 28,000.00
应收账款 济宁玖利源 556,587.19 27,829.36
应收账款 西藏东鼎 546,712.34 27,335.62 546,712.34 27,335.62
应收账款 厦门联保嘉悦 542,877.48 27,143.87
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43 533,588.51 26,679.43
应收账款 北京博睿宏业 531,348.74 26,567.44 114,226.73 5,711.34
应收账款 广州启坤 518,352.07 25,917.60 38,512,397.38 1,925,619.87
应收账款 福州榕升 499,540.00 24,977.00
应收账款 扬州颐瑞居 456,128.02 22,806.40 514,400.65 25,720.03
应收账款 北京兴筑 453,453.00 22,672.65 5,722,631.28 286,131.56
应收账款 成都保悦 451,847.56 22,592.38 83,447.28 4,172.36
应收账款 南京学尚 399,658.48 19,982.92 399,658.48 19,982.92
应收账款 惠州和腾 394,596.44 19,729.82 300,834.88 15,041.74
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 386,305.61 19,315.28
应收账款 西藏汇久 375,171.14 18,758.56
应收账款 凰朝坤宇私募 324,316.61 16,215.83
应收账款 广州保顺 313,247.72 15,662.39 7,498,194.60 374,909.73
应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32 311,186.30 15,559.32
应收账款 南京中悦 300,000.00 15,000.00 150,000.00 7,500.00
应收账款 绍兴保泽 292,000.00 14,600.00
应收账款 广州达顺 271,308.51 13,565.43 207,889.07 10,394.45
应收账款 西藏信昇 266,197.26 13,309.86
应收账款 东莞和瑞 258,844.65 12,942.23 258,844.65 12,942.23
应收账款 中山祥盛 257,297.95 12,864.90 3,129,869.39 156,493.47
应收账款 福州中隆泰 253,799.56 12,689.98
应收账款 郑州风神 253,495.89 12,674.79 9,031,738.06 451,586.90
应收账款 广州保瑞 246,734.80 12,336.74 927,613.98 46,380.70
应收账款 佛山保业 240,000.00 12,000.00
应收账款 嘉兴长享 240,000.00 12,000.00 240,000.00 12,000.00
154
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 郑州展腾 234,600.00 11,730.00 2,118,058.50 105,902.93
应收账款 大连开泰 221,973.40 11,098.67 1,216,752.63 60,837.63
应收账款 北京致泰 213,057.77 10,652.89 1,638,047.56 81,902.38
应收账款 广州华美 205,700.00 10,285.00 205,700.00 10,285.00
应收账款 招商珑原 197,288.99 9,864.45 271,978.11 13,598.91
应收账款 珠海鸿运 195,291.23 9,764.56 4,050,136.91 202,506.85
应收账款 四川府河华益 185,343.70 9,267.19 7,156,819.34 357,840.97
应收账款 科创青岛 172,206.75 8,610.34 323,233.08 16,161.65
应收账款 东莞利泓 152,193.94 7,609.70
应收账款 西藏宏耀 145,973.31 7,298.67
应收账款 南京和颐 127,631.02 6,381.55 83,856.22 4,192.81
应收账款 成都高投 119,744.05 5,987.20 941,930.46 47,096.52
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 116,006.18 5,800.31
应收账款 济南党晟 110,060.11 5,503.01
应收账款 广州广远 108,537.00 5,426.85
应收账款 东莞弘璟 108,000.00 5,400.00 853,472.38 42,673.62
应收账款 青岛利和 98,745.35 4,937.27 3,148,419.23 157,420.96
应收账款 徐州碧城 98,034.39 4,901.72 1,071,757.99 53,587.90
应收账款 珠海信保 92,089.32 4,604.47
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 盛世鑫和 89,073.56 4,453.68
应收账款 房小宝 79,248.00 3,962.40
应收账款 重庆葆悦 76,780.20 3,839.01
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 76,593.17 3,829.66
应收账款 嘉兴长明 72,433.66 3,621.68 149,804.91 7,490.25
应收账款 大连金灿 70,701.63 3,535.08
应收账款 连云港辉耀 64,973.98 3,248.70 64,973.98 3,248.70
应收账款 天津蓝光宝珩 57,881.00 2,894.05
应收账款 成都悦东 49,680.00 2,484.00 517,770.67 25,888.53
应收账款 广州璟晔 41,464.00 2,073.20 55,274.10 2,763.71
应收账款 佛山骏隆 31,521.52 1,576.08 6,521,400.00 326,070.00
应收账款 长沙恒泰地产 30,000.00 1,500.00 3,725,967.68 186,298.38
应收账款 国铁设计院 26,510.50 1,325.53
应收账款 润嘉置业 16,900.00 845.00 1,055,710.76 52,785.54
应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27 15,585.33 779.27
应收账款 广州宏轩 5,000.00 250.00 289,108.59 14,455.43
应收账款 青岛聚广 950.00 47.50
应收账款 佛山信保科金 835.61 41.78
应收账款 金华金卓 42,921,139.98 2,146,057.00
应收账款 福州中环 6,744,503.22 337,225.16
应收账款 沈阳溪岸 3,780,000.00 189,000.00
应收账款 南方财经 2,704,934.01 135,246.70
155
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 上海天艺文化 2,277,810.48 113,890.52
应收账款 苏州保璟置业 2,190,101.00 109,505.05
应收账款 合肥和逸 1,928,321.93 96,416.10
应收账款 大连剧院 1,875,000.00 93,750.00
应收账款 成都金蓉 1,840,386.90 92,019.35
应收账款 北京朝来天陆 1,835,696.03 91,784.80
应收账款 南京盛利 1,728,552.96 86,427.65
应收账款 北京平筑 1,708,741.70 85,437.09
应收账款 莆田中澜 1,664,965.22 83,248.26
应收账款 无锡润泰 1,270,696.30 63,534.82
应收账款 重庆保南 1,267,512.80 63,375.64
应收账款 烟台广茂 1,216,909.52 60,845.48
应收账款 南通鼎熹 1,212,578.40 60,628.92
应收账款 济宁广济 1,212,567.96 60,628.40
应收账款 佛山葆鑫九骏 1,170,000.00 58,500.00
应收账款 杭州滨文 1,155,156.30 57,757.82
应收账款 北京碧和信泰 1,155,000.00 57,750.00
应收账款 成都金泽鑫悦 994,190.40 49,709.52
应收账款 佛山信保泓源 780,000.00 39,000.00
应收账款 泉州万龙 727,300.17 36,365.01
应收账款 广州宏嘉 600,732.24 30,036.61
应收账款 武汉滨江臻毅 579,247.76 28,962.39
应收账款 福州融衡 521,091.90 26,054.60
应收账款 济南稳胜 391,518.10 19,575.91
应收账款 上海筑堃 364,500.00 18,225.00
应收账款 珠海剧院 353,050.00 17,652.50
应收账款 南京保宁 351,547.00 17,577.35
应收账款 济南元贺 276,675.09 13,833.75
应收账款 徐州合利 266,130.50 13,306.53
应收账款 和信兴泰 217,791.20 10,889.56
应收账款 广州越鸿 202,826.66 10,141.33
应收账款 鑫和隆昌 192,000.00 9,600.00
中国抽纱进出口
应收账款 160,000.00 8,000.00
集团
应收账款 番禺惠兴信 144,000.00 7,200.00
应收账款 东莞和越 143,546.00 7,177.30
应收账款 广州东灏 134,337.50 6,716.88
应收账款 佛山亨泰 127,986.43 6,399.32
应收账款 广东中成化工 121,413.72 6,070.69
应收账款 东莞保华 119,849.87 5,992.49
应收账款 青岛广润 92,176.50 4,608.83
应收账款 福州中鼎 90,578.38 4,528.92
156
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02
应收账款 苏州恺星钰 81,600.00 4,080.00
应收账款 信保光晟 67,500.00 3,375.00
应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25
应收账款 北京和信仁泰 52,733.04 2,636.65
应收账款 徐州和锦 43,200.00 2,160.00
应收账款 广州晨轲 30,000.00 1,500.00
应收账款 保利横琴资本 26,823.84 1,341.19
应收账款 新疆陆铁港 26,823.84 1,341.19
应收账款 佛山保晟置业 11,631.91 581.60
应收账款 信保淳雅 734.61 36.73
应收股利 保利小贷 204,300,906.90
应收股利 新保利大厦 5,388,859.00 7,456,849.02
应收股利 保利横琴资本 9,000,000.00
其他应收款 上海华辕 4,538,154,050.72 4,431,515,050.26
其他应收款 西藏信昇 2,909,825,041.52 2,502,164,317.87
其他应收款 北京望和润致 2,049,697,261.00
其他应收款 苏州润泓 1,852,262,044.62
其他应收款 保利南方 1,333,813,326.15
其他应收款 南方财经 1,327,715,775.23 1,437,562,375.45
其他应收款 上海广沅 1,301,592,392.40 1,297,561,111.11
其他应收款 漳州中世 1,247,068,165.81 1,309,644,946.06
其他应收款 拉萨锐旭 1,190,816,737.39 1,190,817,727.39
其他应收款 武汉林岸 1,171,660,301.58 983,660,301.58
其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21
其他应收款 珠海顺熙 1,050,084,637.46 1,050,084,637.46
其他应收款 苏州恺星钰 962,822,588.69 842,822,588.69
其他应收款 北京潭柘兴业 955,463,462.72 955,463,462.72
其他应收款 佛山云鼎 932,946,727.01 932,956,727.01
其他应收款 温州臻玺 930,752,474.97
其他应收款 增城润昱 884,914,425.29 885,414,425.29
其他应收款 信保宁泰 871,908,838.09 942,223,192.75
其他应收款 广州穗海 867,753,066.76 942,753,066.76
其他应收款 武汉滨江臻毅 866,829,753.89 974,829,753.89
其他应收款 东莞弘璟 846,796,734.08 903,903,434.08
其他应收款 信保悦雅 837,236,543.05 908,310,073.26
其他应收款 北京碧和信泰 833,590,809.69 1,376,742,324.84
其他应收款 广州新合 828,116,025.00 828,116,025.00
其他应收款 无锡铭润 826,183,185.26 974,685,434.07
其他应收款 重庆葆悦 756,450,916.90 806,913,947.14
其他应收款 佛山保祁 716,691,590.39
其他应收款 绍兴保泽 684,833,545.86 1,131,632,243.11
157
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海嘉禧 666,453,110.80 666,453,110.80
其他应收款 天津保创 658,996,740.44 640,059,999.87
其他应收款 西藏东轩 616,384,003.23 616,384,003.23
其他应收款 珠海恒铭 614,125,707.72 617,998,475.22
其他应收款 广东中成化工 584,736,177.01 584,736,177.01
其他应收款 广州穗云 584,395,093.86 626,681,135.86
其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33
其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00 565,144,248.00
其他应收款 金华金卓 536,388,986.17 536,372,995.90
其他应收款 佛山南海祁禹 527,710,262.02 475,183,046.80
其他应收款 中铁建天津置业 520,520,000.00 622,520,000.00
其他应收款 西藏宏耀 518,921,738.14 518,921,738.14
其他应收款 济南党晟 515,569,857.42 515,569,857.42
其他应收款 徐州天晟和 476,675,195.73
其他应收款 信盈 3 号私募 474,922,377.62 446,596,602.62
其他应收款 福州中泓盛 466,324,767.86 466,359,966.58
其他应收款 信保东信 465,692,371.38 465,692,371.38
其他应收款 北京南悦 439,717,649.37 439,717,649.37
其他应收款 盐城悦宸 433,859,265.99 433,413,065.99
其他应收款 佛山峪昇 413,323,524.11
其他应收款 无锡润泰 381,009,352.91 430,319,256.86
其他应收款 沧州保盛 368,029,000.32 368,315,680.58
其他应收款 珠海固融 358,677,860.00 358,677,860.00
其他应收款 西藏璟禧 356,145,000.00 318,645,000.00
其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 355,283,765.10
其他应收款 福州世茂世睿 326,066,820.56 312,412,822.52
其他应收款 佛山安信 324,499,951.19 325,000,000.00
其他应收款 南京盛利 311,616,174.34 366,395,754.98
其他应收款 济宁广源 310,931,548.28 259,835,756.27
其他应收款 佛山鑫星 298,465,050.00 221,291,120.00
其他应收款 FULL STAR 286,939,868.55 241,934,003.02
其他应收款 北京远和 286,640,831.94 286,640,831.94
其他应收款 济南元贺 285,707,399.52 315,407,399.52
其他应收款 东莞利泓 273,636,712.82 177,000,000.00
其他应收款 青岛利和 272,669,644.01 262,145,743.62
其他应收款 惠州利华 269,382,945.63 225,327,945.63
其他应收款 佛山旭昇 268,665,400.00 268,675,400.00
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00 266,809,600.00
其他应收款 诺楠紫乐轩 259,252,028.80 231,261,416.48
其他应收款 济南稳胜 255,620,083.17 255,620,083.17
其他应收款 武汉南部新城 247,321,497.50 271,750,288.92
其他应收款 葛矿利南京 239,529,832.24 238,606,940.86
158
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 顺德智鑫 238,559,239.47 235,559,239.47
其他应收款 南京矿利金 236,294,301.91 266,027,875.00
其他应收款 信保瑞轩 235,416,929.16 235,452,929.16
其他应收款 天津顺集 231,925,826.00 242,667,556.00
其他应收款 绍兴雅宏 231,307,946.61 230,587,963.23
其他应收款 珠海浩澜 224,446,889.20 224,446,889.20
其他应收款 苏州保璟置业 220,503,027.37 220,447,897.68
其他应收款 海南泓宸 216,132,640.40 175,600,000.00
其他应收款 武汉宝山 214,582,676.85 319,582,676.85
其他应收款 珠海昱晖 213,129,989.16 243,129,989.16
其他应收款 温州保祥 210,256,910.90 210,137,102.50
其他应收款 莆田中乘 207,500,000.00 160,898,260.52
其他应收款 珠海利庆 207,033,000.00 207,033,000.00
其他应收款 徐州铭创 203,015,165.75 195,015,165.75
其他应收款 扬州颐瑞居 202,703,110.56 237,530,054.27
其他应收款 科创青岛 201,175,771.18 1,206,046.47 60,302.32
其他应收款 珠海顺彦 197,872,333.89 197,872,333.89
其他应收款 珠海顺君 197,837,239.47 197,837,239.47
其他应收款 广州粤合 197,182,398.60 1,347,182,398.60
其他应收款 嘉兴泓塘 195,731,532.50 203,789,826.99
其他应收款 珠海保利德荣 194,264,614.00 194,264,614.00
其他应收款 佛山普泽 191,686,530.61
其他应收款 信苌私募 191,650,600.00 191,650,600.00
其他应收款 常熟筑虞 188,685,305.49 261,685,305.49
其他应收款 南京奥颐 187,402,865.20 277,177,865.20
其他应收款 大连金灿 178,396,317.05 98,396,317.05 4,919,815.85
其他应收款 珠海崇和 166,357,894.74
其他应收款 信保诚韬 165,112,263.65 361,112,263.65
其他应收款 苏州廷沛 160,000,000.00 80,000,000.00 4,000,000.00
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 153,146,104.57 153,250,923.42
其他应收款 重庆悦昇 148,570,378.17 334,898,684.04
其他应收款 北京腾泰亿远 143,000,000.00 111,000,000.00
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 139,342,400.00
其他应收款 西藏轩晟达 132,300,000.00 132,300,000.00
其他应收款 徐州顺祥 129,567,511.88 114,567,511.88
其他应收款 广州保丰 127,642,536.57 128,906,806.49
其他应收款 珠海骏昭 124,552,739.73 124,552,739.73
其他应收款 北京海盈 123,298,450.00 123,298,450.00
其他应收款 保利文化 123,037,080.00 123,037,080.00
其他应收款 北京致泰 119,961,087.09 277,425,786.24
其他应收款 珠海信长 119,245,130.00 119,245,130.00
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00 118,211,062.00
159
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 西藏东鼎 115,787,177.99 115,787,177.99
其他应收款 北京融筑 111,706,336.87 111,706,336.87
其他应收款 四川物流 111,486,010.29 95,569,200.00 4,778,460.00
其他应收款 佛山晟鸿 111,249,480.17 68,755,046.74 3,437,752.34
其他应收款 华尚宏远 110,012,494.73 110,012,494.73
其他应收款 润嘉置业 109,240,047.09 109,240,047.09
其他应收款 北京屹泰 105,804,379.98 170,876,053.10
其他应收款 杭州滨保 105,097,450.00 113,092,650.00
其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07 102,835,233.07
其他应收款 南京中悦 102,806,516.57 79,743,942.12 3,987,197.11
其他应收款 南京新保弘 101,574,943.41 104,874,943.41
其他应收款 北京金良兴业 100,988,430.54 140,988,430.54
其他应收款 信保诚贤 100,817,258.35 100,827,258.35
其他应收款 南京裕鸿 99,272,858.30 4,963,642.92 99,261,225.00 4,963,061.25
其他应收款 南京弘保 97,841,895.04 4,892,094.75 95,848,595.04 4,792,429.75
其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73 97,458,314.52 4,872,915.73
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 珠海润灏 91,467,287.85 4,573,364.39 91,467,287.85 4,573,364.39
其他应收款 南京朗乾 91,221,699.76 4,561,084.99 130,991,927.60
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 珠海韵泽 86,395,264.00 4,319,763.20 86,395,264.00 4,319,763.20
其他应收款 长沙交虹 85,472,315.00 4,273,615.75 280,714,645.00
其他应收款 珠海润槟 84,211,710.56 4,210,585.53 77,211,710.56 3,860,585.53
其他应收款 佛山骏隆 83,779,737.62 4,188,986.88 108,800,975.24
其他应收款 珠海信融利 80,000,000.00 4,000,000.00 40,000,000.00 2,000,000.00
其他应收款 济宁玖利源 79,296,276.12 3,964,813.81
其他应收款 珠海昱恒 77,848,722.11 3,892,436.11 77,848,722.11 3,892,436.11
其他应收款 福州中隆泰 75,500,000.00 3,775,000.00 75,500,000.00 3,775,000.00
其他应收款 抚州华章 74,311,936.58 3,715,596.83
信保股权基金
其他应收款 70,804,566.92 3,540,228.35 70,804,566.92 3,540,228.35
（有限合伙）
其他应收款 太原晋善 70,307,111.40 3,515,355.57 70,307,111.40 3,515,355.57
其他应收款 成都保裕泰和 70,000,000.00 3,500,000.00
其他应收款 广州保奥 69,989,839.17 3,499,491.96
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
其他应收款 信扬 1 号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 69,837,776.69 3,491,888.83
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 69,671,200.00 3,483,560.00
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 信保诚基金 68,463,084.27 3,423,154.21 68,473,084.27 3,423,654.21
其他应收款 佛山晟弘 65,010,000.00 3,250,500.00 65,010,000.00 3,250,500.00
其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50 64,817,849.93 3,240,892.50
其他应收款 珠海融合 63,044,076.30 3,152,203.82 63,044,076.30 3,152,203.82
160
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 成都利牧归 60,363,989.53 3,018,199.48
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 无锡融利 58,629,221.33 2,931,461.07 22,283,386.25 1,114,169.31
其他应收款 长沙湘保中环 58,377,741.86 2,918,887.09 59,471,458.12 2,973,572.91
其他应收款 珠海利康 57,600,176.00 2,880,008.80 57,600,176.00 2,880,008.80
其他应收款 武建保荣 57,236,903.35 2,861,845.17
其他应收款 东莞保恒 54,271,705.62 2,713,585.28 54,271,705.62 2,713,585.28
其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00 54,000,000.00 2,700,000.00
其他应收款 重庆葆阅 51,868,018.00 2,593,400.90 51,856,018.00 2,592,800.90
其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 49,618,395.58 2,480,919.78
其他应收款 广州绿嵘 47,993,297.85 2,399,664.89 47,993,297.85 2,399,664.89
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02
其他应收款 番禺惠兴信 45,821,967.92 2,291,098.40 45,722,974.04 2,286,148.70
其他应收款 Action Dragon 45,483,046.73 2,274,152.34
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 信保信盛 43,528,623.05 2,176,431.15 43,528,623.05 2,176,431.15
其他应收款 青岛广郡 39,402,735.25 1,970,136.76 39,402,735.25 1,970,136.76
其他应收款 西藏东冠 39,165,351.28 1,958,267.56 39,165,351.28 1,958,267.56
其他应收款 信保银泰 38,918,471.38 1,945,923.57 38,918,471.38 1,945,923.57
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 长沙恒泰地产 36,944,406.34 1,847,220.32
其他应收款 清远雅建 36,606,882.00 1,830,344.10 41,350,380.51 2,067,519.03
其他应收款 信保保嘉 35,587,021.10 1,779,351.06 35,587,021.10 1,779,351.06
其他应收款 佛山晟鑫 35,027,306.46 1,751,365.32 35,031,306.46 1,751,565.32
其他应收款 信保高雅基金 33,948,008.20 1,697,400.41 33,948,008.20 1,697,400.41
其他应收款 信保智盈 33,315,412.23 1,665,770.61 33,315,412.23 1,665,770.61
其他应收款 泉州万龙 32,972,577.50 1,648,628.88 35,484,637.50 1,774,231.88
其他应收款 东莞隽瑞 32,585,780.83 1,629,289.04
其他应收款 漳州金座 31,076,161.57 1,553,808.08 30,576,161.57 1,528,808.08
其他应收款 成都汇保实业 29,540,281.47 1,477,014.07 241,487,956.75
其他应收款 青岛广贤 29,495,900.00 1,474,795.00 29,495,900.00 1,474,795.00
其他应收款 湖南利铠 25,663,321.00 1,283,166.05 25,663,321.00 1,283,166.05
其他应收款 成都保泽达锦 25,600,125.45 1,280,006.27
其他应收款 珠海保川 25,574,776.59 1,278,738.83 25,574,776.59 1,278,738.83
其他应收款 佛山永旭 25,355,520.00 1,267,776.00 25,355,520.00 1,267,776.00
其他应收款 天津利创 25,087,957.24 1,254,397.86 47,659,924.68 2,382,996.23
其他应收款 珠海睿宪 25,000,000.00 1,250,000.00 25,000,000.00 1,250,000.00
其他应收款 珠海嘉悦 24,999,999.98 1,250,000.00 24,999,999.98 1,250,000.00
其他应收款 国铁设计院 24,282,761.22 1,214,138.06 52,041,296.59 2,602,064.83
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 青岛慧联 20,709,449.03 1,035,472.45 20,905,699.47 1,045,284.97
其他应收款 佛山荣曜 17,504,000.00 875,200.00 17,504,000.00 875,200.00
161
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 芜湖保瑞 17,038,000.00 851,900.00
其他应收款 佛山浩鹏 16,918,248.50 845,912.43 16,918,248.50 845,912.43
其他应收款 芜湖长旭 16,657,718.25 832,885.91 16,657,718.25 832,885.91
其他应收款 信保佳昊 16,577,091.92 828,854.60 16,577,091.92 828,854.60
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 佛山旭晋 16,042,856.64 802,142.83 16,042,856.64 802,142.83
其他应收款 信保中鸿 15,443,244.76 772,162.24 15,443,244.76 772,162.24
其他应收款 信保富翎 15,407,902.84 770,395.14 15,407,902.84 770,395.14
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 广州保富景 15,000,000.00 750,000.00 5,000,000.00 250,000.00
其他应收款 泉州中洛 14,670,575.00 733,528.75 14,670,575.00 733,528.75
其他应收款 北京和信仁泰 13,956,455.61 697,822.78 35,312,405.61 1,765,620.28
其他应收款 青岛慧博 13,806,097.65 690,304.88 14,052,506.06 702,625.30
其他应收款 信雅私募 13,376,892.81 668,844.64 13,130,446.34 656,522.32
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38
其他应收款 广州保顺 11,308,263.84 565,413.19 1,917,600.71 95,880.04
其他应收款 珠海骐荣 10,747,222.59 537,361.13 10,747,222.59 537,361.13
其他应收款 嘉兴优臻智 10,000,019.22 500,000.96 10,000,019.22 500,000.96
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 镇江亿腾 9,032,400.00 451,620.00 9,032,400.00 451,620.00
其他应收款 南京联锦 7,777,536.66 388,876.83 30,276,156.25 1,513,807.81
其他应收款 西藏运昌 7,659,822.15 382,991.11 7,659,822.15 382,991.11
其他应收款 长沙湘保茉莉 7,605,011.01 380,250.55 7,745,550.25 387,277.51
其他应收款 信保寰都 7,288,950.30 364,447.52 7,400,000.00 370,000.00
其他应收款 顺德万嘉 6,926,398.53 346,319.93 28,950,045.56 1,447,502.28
其他应收款 国控宋都 6,381,167.06 319,058.35 7,062,748.03 353,137.40
其他应收款 杭州保欣 6,340,692.00 317,034.60 6,322,292.00 316,114.60
其他应收款 厦门联保嘉悦 4,798,869.43 239,943.47 3,992,927.09 199,646.35
其他应收款 成都悦东 4,704,651.41 235,232.57 4,704,651.41 235,232.57
其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00 4,551,480.00 227,574.00
其他应收款 上海天艺文化 4,283,079.79 214,153.99 4,173,310.99 208,665.55
其他应收款 济宁梁顺 4,266,669.15 213,333.46 3,427,009.41 171,350.47
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 保投顾 3,580,062.20 179,003.11 343,876.98 17,193.85
其他应收款 佛山高明美玖 3,200,000.00 160,000.00 3,200,000.00 160,000.00
其他应收款 广州晨轲 3,161,869.52 158,093.48 3,017,902.22 150,895.11
其他应收款 杭州滨文 3,029,809.81 151,490.49
其他应收款 北京朝来天陆 2,869,242.91 143,462.15
其他应收款 济宁新嘉 2,522,824.86 126,141.24
其他应收款 广州合锦嘉苑 2,257,459.59 112,872.98 2,257,459.59 112,872.98
其他应收款 深圳卓宝 2,091,549.63 104,577.48
其他应收款 合肥和融 1,950,000.00 97,500.00 1,950,000.00 97,500.00
162
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 福州榕中 1,872,000.00 93,600.00
其他应收款 佛山瑞凯明 1,611,428.08 80,571.40 1,611,428.08 80,571.40
其他应收款 杭州滨甬 1,081,909.15 54,095.46
其他应收款 大连开泰 665,322.22 33,266.11
其他应收款 衢州城投 638,156.18 31,907.81 737,675.91 36,883.80
其他应收款 武汉常阳润力 603,615.00 30,180.75
其他应收款 苏州冠达 551,399.55 27,569.98 8,551,399.55 427,569.98
其他应收款 郑州风神 522,911.40 26,145.57 40,000.00 2,000.00
其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76 196,875.14 9,843.76
其他应收款 广州达顺 194,896.00 9,744.80 194,896.00 9,744.80
其他应收款 资本西藏博华 171,879.67 8,593.98 171,879.67 8,593.98
其他应收款 保利国际生态 166,169.53 8,308.48 26,642.11 1,332.11
其他应收款 广州兴泰 150,000.00 7,500.00
其他应收款 保利大厦 114,309.00 5,715.45 114,309.00 5,715.45
其他应收款 房小宝 113,997.22 5,699.86
其他应收款 珠海孚厚 106,570.81 5,328.54 46,181.62 2,309.08
其他应收款 成都天府 100,000.00 5,000.00 100,000.00 5,000.00
其他应收款 莆田中辰 100,000.00 5,000.00 100,000.50 5,000.03
其他应收款 宁波保隽 100,000.00 5,000.00
其他应收款 深圳保发 100,000.00 5,000.00
其他应收款 嘉兴惠悦 99,500.00 4,975.00 99,500.00 4,975.00
其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18 87,743.50 4,387.18
其他应收款 中航物业 56,736.07 2,836.80 56,736.07 2,836.80
其他应收款 西藏爱家 55,370.41 2,768.52 20,114.64 1,005.73
其他应收款 南京贸利 52,434.90 2,621.75
其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06 46,081.13 2,304.06
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 35,000.00 1,750.00
其他应收款 佛山寰鼎 33,900.16 1,695.01 33,900.16 1,695.01
其他应收款 贵阳保利投资 30,000.00 1,500.00
其他应收款 佛山筑峰 29,830.00 1,491.50 29,830.00 1,491.50
其他应收款 天津信保源 22,855.30 1,142.77 22,855.30 1,142.77
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,718.74 1,135.94
其他应收款 深圳保利开发 20,000.00 1,000.00 20,000.00 1,000.00
其他应收款 力辉（佛山） 17,875.11 893.76 8,125.05 406.25
其他应收款 西藏智发 12,559.00 627.95 12,559.00 627.95
其他应收款 嘉兴长煦 10,270.00 513.50 10,270.00 513.50
其他应收款 信保圆梦 10,100.00 505.00 10,100.00 505.00
其他应收款 佛山保盈 10,000.00 500.00 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山瑞凯盈 10,000.00 500.00 10,000.00 500.00
其他应收款 粤保瑞私募 10,000.00 500.00 10,000.00 500.00
其他应收款 常熟保璟 10,000.00 500.00
其他应收款 信保淳雅 9,508.53 475.43 9,508.53 475.43
163
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 嘉兴长昊 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00
其他应收款 嘉兴长益 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00
其他应收款 南宁柳沙 8,000.00 400.00 8,000.00 400.00
其他应收款 广州广远 7,982.26 399.11
其他应收款 徐州合利 7,602.99 380.15 7,602.99 380.15
其他应收款 佛山凯悦 7,000.00 350.00 7,000.00 350.00
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,620.00 331.00
其他应收款 佛山保乾 5,830.00 291.50
其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00 5,800.00 290.00
其他应收款 佛山保信 5,670.00 283.50
其他应收款 嘉兴长锦 5,270.00 263.50 5,270.00 263.50
其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信盈 1 号私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 中国工艺品 4,800.00 240.00 4,800.00 240.00
其他应收款 嘉兴长恒 4,600.00 230.00 4,600.00 230.00
其他应收款 嘉兴长颐 4,270.00 213.50 4,270.00 213.50
其他应收款 佛山乾泰 4,000.00 200.00 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山信保科金 4,000.00 200.00 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山保发 4,000.00 200.00
其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65 3,093.00 154.65
其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山漳旭 920.00 46.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山寰盈 100.00 5.00
其他应收款 西藏东赢 100.00 5.00 86,376.00 4,318.80
其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 西藏鹏鼎 20.00 1.00
其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00 20.00 1.00
其他应收款 南京徽珀 963,993,706.00
其他应收款 上海招新锦实 636,704,250.00
其他应收款 肥西和粤 602,310,000.00
其他应收款 上海锦钰 437,098,245.00
其他应收款 合肥朗盛 391,085,768.77
其他应收款 南京徽琥 328,545,482.50
其他应收款 西藏信保 295,058,013.71
其他应收款 徐州和锦 285,770,000.00
其他应收款 佛山领峰 260,614,977.33
其他应收款 广州居恒 183,028,385.77
其他应收款 信保东利 169,548,884.80
其他应收款 信保瑞信 135,886,796.34
其他应收款 珠海天志 120,366,368.34
其他应收款 广州信保东宏 113,927,876.71
其他应收款 佛山誉峰 103,854,055.00
164
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 厦门保润 91,016,591.89 4,550,829.59
其他应收款 郑州展腾 89,783,328.01 4,489,166.40
其他应收款 西藏昌赉 87,865,118.34 4,393,255.92
其他应收款 徐州汉和 76,767,870.00 3,838,393.50
其他应收款 鑫盈嘉晟 75,028,725.61 3,751,436.28
其他应收款 万盈嘉晟 74,971,105.61 3,748,555.28
其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53
其他应收款 嘉兴德朗 65,380,133.60 3,269,006.68
其他应收款 南京保宁 56,038,775.89 2,801,938.79
其他应收款 西藏丰尚 43,925,955.00 2,196,297.75
其他应收款 信保葆华 37,528,627.00 1,876,431.35
其他应收款 常州晟金 32,298,488.00 1,614,924.40
其他应收款 太仓颐泽 30,859,235.36 1,542,961.77
其他应收款 南京和颐 28,669,302.00 1,433,465.10
其他应收款 珠海旭彦 24,500,000.00 1,225,000.00
其他应收款 珠海和乐 23,698,649.46 1,184,932.47
其他应收款 肥西和顺 20,601,900.00 1,030,095.00
其他应收款 福州中环 16,084,752.24 804,237.61
其他应收款 鑫和隆昌 12,666,364.64 633,318.23
其他应收款 保利艺术教育 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 珠海浩鸿 9,999,995.07 499,999.75
其他应收款 杭州滨兴 2,500,000.00 125,000.00
其他应收款 嘉兴德运 2,400,314.05 120,015.70
其他应收款 漳州市粤 1,836,645.20 91,832.26
其他应收款 广州启坤 1,562,000.00 78,100.00
其他应收款 台州和隆 1,011,500.00 50,575.00
其他应收款 烟台广茂 695,645.68 34,782.28
其他应收款 信保铭润 399,105.83 19,955.29
其他应收款 德才装饰 398,604.61 19,930.23
其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11
其他应收款 宁波保盈 100,000.00 5,000.00
其他应收款 西藏东霖泰 66,118.15 3,305.91
其他应收款 央版传媒 50,000.00 2,500.00
其他应收款 武汉保置 50,000.00 2,500.00
其他应收款 佛山德峰 43,875.00 2,193.75
其他应收款 珠海信保 14,934.00 746.70
其他应收款 佛山摩码 10,920.00 546.00
其他应收款 佛山信益 10,920.00 546.00
其他应收款 佛山葆鑫九骏 10,920.00 546.00
其他应收款 天津信保润 10,252.00 512.60
其他应收款 佛山中展 10,000.00 500.00
其他应收款 凰朝鹏宇私募 10,000.00 500.00
165
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 西藏轩必信 7,690.66 384.53
其他应收款 嘉兴信保兴洲 6,477.00 323.85
其他应收款 信保光晟 6,000.00 300.00
其他应收款 佛山泰孚 6,000.00 300.00
其他应收款 佛山鹏宇 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山信保鑫汇 1,330.00 66.50
其他应收款 嘉兴德悦 680.00 34.00
其他应收款 西藏乾顺 100.00 5.00
其他应收款 西藏赢凯 70.80 3.54
其他应收款 西藏昌恒 70.00 3.50
其他应收款 西藏盛邦 20.00 1.00
2、应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,257,083.29 10,175,526.68
预收账款/合同负债 佛山保祁 7,000,000.00
预收账款/合同负债 北京未来科技城 6,993,489.94 3,752,922.38
预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 6,730,000.00 4,495,665.32
预收账款/合同负债 珠海天志 6,338,987.96 527,942.95
预收账款/合同负债 北京兴筑 4,247,246.71 6,580,519.19
预收账款/合同负债 上海华辕 4,015,057.61
预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68 32,481,251.92
预收账款/合同负债 和信金泰 3,049,945.06
预收账款/合同负债 佛山禅城正华 3,000,000.00
预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94 2,659,446.94
预收账款/合同负债 信保悦雅 2,260,890.89 2,260,890.89
预收账款/合同负债 上海锦宝发 2,200,000.00
预收账款/合同负债 成都汇保实业 2,164,124.63 36,732,382.39
预收账款/合同负债 北京博睿宏业 2,051,809.03
预收账款/合同负债 中山祥盛 1,133,590.45 511.30
预收账款/合同负债 广州嘉佑 1,098,930.17
预收账款/合同负债 东莞保华 752,357.92
预收账款/合同负债 成都高投 723,487.91 723,487.91
预收账款/合同负债 西藏盛邦 526,750.00 526,750.00
预收账款/合同负债 湖南嘉宇 448,054.40
预收账款/合同负债 西藏东冠 359,161.08 359,161.08
预收账款/合同负债 天津保创 344,211.51
166
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 北京平筑 231,599.14 3,014,167.95
预收账款/合同负债 徐州碧城 224,307.94 406,351.48
预收账款/合同负债 徐州汉和 200,000.00
预收账款/合同负债 徐州和锦 150,000.00
预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 127,461.80 6,330,312.34
预收账款/合同负债 惠州和腾 122,016.41
预收账款/合同负债 嘉兴长耀 74,952.50 89,000.00
预收账款/合同负债 珠海弘璟 46,198.35 46,198.35
预收账款/合同负债 惠州利华 45,089.17
预收账款/合同负债 抚州华章 34,192.00 5,416,026.64
预收账款/合同负债 保利横琴资本 26,219.29 106,107.02
预收账款/合同负债 珠海孚厚 24,044.95
预收账款/合同负债 洛阳都利 14,000.00 26,086,595.46
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 环球老龄 6,428.52 6,428.52
预收账款/合同负债 北京和信仁泰 6,057.64
预收账款/合同负债 芜湖保瑞 3,242.35 8,972,477.06
预收账款/合同负债 武汉清能 1,764.15
预收账款/合同负债 广东保利拍卖 458.72
预收账款/合同负债 保利南方 458.72
预收账款/合同负债 金华金卓 46,709,896.49
预收账款/合同负债 昆山建宝 45,650,371.56
预收账款/合同负债 大连盈合 42,254,587.83
预收账款/合同负债 杭州保欣 19,604,913.99
预收账款/合同负债 广州保丰 12,145,387.41
预收账款/合同负债 广州穗江 11,735,310.74
预收账款/合同负债 南京锦新 11,088,770.88
预收账款/合同负债 广州启坤 6,607,008.22
预收账款/合同负债 漳州金座 5,055,011.70
预收账款/合同负债 郑州风神 4,956,418.27
预收账款/合同负债 沧州保盛 3,678,278.36
预收账款/合同负债 广州穗云 2,630,707.64
预收账款/合同负债 广州保奥 2,069,270.62
预收账款/合同负债 南方财经 2,042,826.54
预收账款/合同负债 国控宋都 1,725,234.00
167
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 北京致泰 1,609,245.27
预收账款/合同负债 广州保顺 1,551,775.02
预收账款/合同负债 云南保晟 1,125,204.64
预收账款/合同负债 广州绿嵘 1,107,439.03
预收账款/合同负债 佛山源泰 554,795.75
预收账款/合同负债 广州越鸿 419,709.42
预收账款/合同负债 广州保穗 405,062.58
预收账款/合同负债 杭州融欣 389,542.18
预收账款/合同负债 保投顾 182,909.24
预收账款/合同负债 西藏裕昇 133,071.21
预收账款/合同负债 沈阳溪岸 125,648.01
预收账款/合同负债 广州保瑞 29,926.91
预收账款/合同负债 珠海鸿运 19,766.92
预收账款/合同负债 西藏爱家 6,794.64
预收账款/合同负债 沈阳和悦 344.70
应付账款 深圳卓宝 116,432,343.18 125,889,415.96
应付账款 合肥和融 87,336,462.94 65,179,080.59
应付账款 保投顾 35,287,383.18 196,526,862.92
应付账款 保利国际生态 32,078,835.62 152,973,860.21
应付账款 德才装饰 23,736,885.22 19,465,320.88
应付账款 名门锁业 11,916,252.48 7,181,940.97
应付账款 山西德奥电梯 5,087,252.78 3,674,281.08
应付账款 衢州城投 4,550,830.66 3,828,350.03
应付账款 盛世鑫和 3,653,992.82 3,653,992.82
应付账款 宁乡城发 1,876,657.62 1,891,368.40
应付账款 深圳深远 1,648,009.06
应付账款 合富中国 1,584,215.46 1,575,569.78
应付账款 广州保瑞 794,344.02
应付账款 中国丝绸 465,662.87
应付账款 和信金泰 430,000.00
应付账款 中航物业 406,168.15 1,019,966.98
应付账款 华信邮电 340,931.35 305,723.66
应付账款 武汉滨江臻毅 238,333.60
应付账款 杭州保欣 215,144.96
应付账款 佛山南海祁禹 113,516.16
应付账款 轻工业成都 88,709.36
168
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 湖南长顺 75,628.00
应付账款 保利新能源 40,399.21 88,522.80
应付账款 上海筑堃 38,000.00
应付账款 保利集团 3,000.00 3,000.00
应付账款 上海中艺抽纱 1,826.90 15,880.00
应付账款 中艺东方 1,500.00
应付账款 中丝帝锦 471.49 4,497.34
应付账款 西藏爱家 9,828,182.09
应付账款 广州居恒 7,916,263.27
应付账款 西藏赢凯 801,819.06
应付账款 保利北京剧院 670,000.00
应付账款 济宁剧院 90,000.00
应付账款 中国工艺 3,365.84
应付票据 深圳卓宝 2,146,448.63
应付股利 信保东利 193,886,233.80
应付股利 西藏信昇 151,318,142.26
应付股利 广州信保东宏 129,411,489.20
其他应付款 北京顺和润致 2,950,000,000.00 2,000,000,000.00
其他应付款 珠海天志 2,497,060,051.07 3,303,448,197.62
其他应付款 广州保穗 2,109,917,257.69 1,969,357,257.69
其他应付款 佛山保晟 1,752,100,957.67 1,752,100,957.67
其他应付款 佛山禅城正华 1,354,120,642.34 1,357,475,826.80
其他应付款 北京昭泰 1,309,678,217.52 1,674,550,217.52
其他应付款 四川府河华益 1,279,538,206.91 2,750,429,319.98
其他应付款 上海兴美 1,155,000,000.00 1,155,000,000.00
其他应付款 大连金泓旭 1,059,709,826.02 834,709,826.02
其他应付款 厦门保润 1,040,000,000.00
其他应付款 杭州保泓 965,248,300.43 970,341,300.43
其他应付款 上海筑堃 952,692,406.19 950,542,406.19
其他应付款 珠海弘璟 924,593,319.17 925,752,962.07
其他应付款 顺德万科 911,465,102.45 914,015,102.45
其他应付款 佛山信雅 837,914,893.22 834,722,623.86
其他应付款 北京金兴保筑 829,269,333.50 543,334,432.00
其他应付款 济宁广嘉产业 808,829,247.10 777,807,402.77
其他应付款 南京金拓 787,178,984.75 689,178,984.75
其他应付款 上海锦钰 739,503,322.53
169
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 佛山源泰 699,125,734.21 750,546,883.72
其他应付款 上海锦宝发 663,530,652.64 111,156,500.00
其他应付款 上海暄熹 634,507,733.39 634,507,733.39
其他应付款 常州金悦晟 617,202,961.72 582,918,025.48
其他应付款 佛山领峪 615,738,750.00 740,738,750.00
其他应付款 厦门辰禧 615,738,750.00 740,738,750.00
其他应付款 上海启贤 589,844,349.86 589,844,349.86
其他应付款 东莞金航 566,428,390.73 582,160,640.69
其他应付款 北京和信丰泰 559,862,728.85 558,977,888.80
其他应付款 南京汇隆 492,827,801.61 480,792,701.61
其他应付款 杭州浙灵 475,323,750.00 128,823,750.00
其他应付款 云南保晟 472,764,142.08 472,301,869.02
其他应付款 昆山建宝 451,428,172.31 351,448,172.31
其他应付款 北京博睿宏业 448,348,470.75 448,377,864.75
其他应付款 北京兴筑 438,940,170.85 411,021,787.36
其他应付款 杭州信鸿 433,984,266.27 433,984,266.27
其他应付款 肥西和粤 431,052,000.00
其他应付款 佛山万扬 426,146,366.23 427,496,366.23
其他应付款 徐州和锦 409,840,000.00
其他应付款 东莞岐若 400,174,379.37 393,574,379.37
其他应付款 东莞招商启越 391,624,141.29 299,624,141.29
其他应付款 成都高投 387,522,104.34 387,502,104.34
其他应付款 洛阳都利 378,176,973.14 342,811,693.54
其他应付款 厦门中泓 377,220,000.00 377,220,000.00
其他应付款 厦门沧銮 373,364,276.81 373,660,000.00
其他应付款 福州融衡 361,605,104.32 267,400,000.00
其他应付款 上海招新锦实 360,795,750.00
其他应付款 三亚碧海锦诚 356,780,000.00 356,780,000.00
其他应付款 福州中鼎 353,865,450.24 347,188,644.87
其他应付款 珠海阳禄 345,285,819.79 345,285,819.79
其他应付款 杭州融欣 338,301,278.93 348,301,278.93
其他应付款 广州越禾 332,502,541.76 332,502,541.76
其他应付款 三亚碧海锦晟 326,425,100.00 326,425,100.00
其他应付款 河南润正 313,132,132.77 313,132,132.77
其他应付款 广州和泽 311,169,199.65 311,169,199.65
170
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 天津保恒隆 300,000,000.00 300,000,000.00
其他应付款 厦门凯赋 299,284,249.95 299,284,249.95
其他应付款 和信兴泰 297,051,111.81 297,051,111.81
其他应付款 南京徽琥 294,794,517.50
其他应付款 沈阳金地风华 283,874,413.11 282,876,114.50
其他应付款 南京锦新 278,000,000.00 278,000,000.00
其他应付款 成都金蓉 277,065,957.01 272,324,829.62
其他应付款 佛山保惠投资 270,417,000.00 270,407,000.00
其他应付款 南京保禹 254,628,747.57
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 253,119,597.11
其他应付款 杭州滨璞 249,027,000.00 184,027,000.00
其他应付款 佛山保泽 246,390,681.80 246,380,681.80
其他应付款 成都万锦南府 240,907,686.30 240,907,686.30
其他应付款 莆田联中百 234,816,453.04 111,219,609.61
其他应付款 莆田兆璟 233,952,969.35 66,164,339.68
其他应付款 洛阳利业 233,528,235.30 233,528,235.30
其他应付款 成都金泽鑫悦 210,000,000.00 204,900,945.77
其他应付款 珠海联彦 208,000,000.00 208,000,000.00
其他应付款 北京创世瑞新 204,928,218.33 204,967,251.39
其他应付款 太原利泽 200,915,341.95 265,964,274.45
其他应付款 南京徽珀 200,746,294.00
其他应付款 徐州玺辉 197,821,398.05 198,821,398.05
其他应付款 杭州添智 197,398,000.00 197,398,000.00
其他应付款 合肥朗盛 191,097,000.00
其他应付款 成都保悦 189,496,457.96 187,873,030.91
其他应付款 北京知泰 187,711,809.63 175,494,125.15
其他应付款 重庆葆昌 184,063,318.35 175,815,008.27
其他应付款 南京锐灏 174,000,000.00 164,000,000.00
其他应付款 合锦嘉富 167,084,023.39 167,084,023.39
其他应付款 张家港鼎馨 164,957,702.84 163,957,702.84
其他应付款 邯郸美融 163,309,275.67 163,112,295.98
其他应付款 东莞万宏 161,858,836.00 161,858,836.00
其他应付款 杭州联锦 159,638,815.00
其他应付款 沈阳和悦 157,788,745.00 157,602,494.00
其他应付款 西藏昌运 152,148,230.00 152,148,230.00
其他应付款 西藏信保 149,971,857.36
171
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海墨泓 144,031,438.79 144,031,438.79
其他应付款 佛山正高 141,390,925.20 191,672,429.79
其他应付款 和信金泰 138,175,604.84 158,865,024.69
其他应付款 厦门凯研 135,225,000.00 135,225,000.00
其他应付款 合肥卓灿 132,000,000.01 132,000,000.01
其他应付款 南京颐峰 129,783,600.00 129,783,600.00
其他应付款 信盈 4 号私募 128,720,976.30 128,720,976.30
其他应付款 长春溪之谷 127,500,000.00 127,500,000.00
其他应付款 武汉泰达 122,500,000.00 116,440,000.00
其他应付款 紫薇花园 120,692,000.00 120,692,000.00
其他应付款 杭州滨铭 120,466,000.00 120,466,000.00
其他应付款 东莞和越 118,755,318.72 118,755,318.72
其他应付款 保运荣基金 118,163,294.11 118,163,294.11
其他应付款 东莞润地 116,852,457.67 116,852,457.67
其他应付款 广州宏轩 116,292,657.22 114,732,698.98
其他应付款 广州穗江 112,704,299.30 52,704,299.30
其他应付款 广州穗阳 111,312,326.49 111,312,326.49
其他应付款 青岛广瑞 110,684,423.13 106,484,423.13
其他应付款 深圳卓宝 103,747,584.14 92,151,711.10
其他应付款 珠海崇铭 101,883,910.00 101,883,910.00
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 101,554,265.40
其他应付款 广州越鸿 99,999,000.00 92,844,791.37
其他应付款 青岛清馨 99,657,350.00
其他应付款 青岛广润 97,440,397.50 107,550,494.39
其他应付款 佛山粤保盈 92,631,041.29 92,631,041.29
其他应付款 广州保瑞 89,531,146.03 90,284,357.89
其他应付款 南京锦华 87,000,000.00 79,500,000.00
其他应付款 绍兴保骏 85,190,251.68 85,190,251.68
其他应付款 连云港辉耀 82,881,515.50 82,881,515.50
其他应付款 温州万聚 81,174,495.50 91,079,495.50
其他应付款 保利南方 78,919,703.72 78,919,703.72
其他应付款 大连盈合 78,188,974.19 78,893,199.75
其他应付款 南安骏荣 78,032,984.40 75,652,549.68
其他应付款 厦门景禧 75,000,000.00 75,000,000.00
其他应付款 潍坊保泰信 74,910,000.00 74,910,000.00
其他应付款 珠海翊哲 74,875,571.70 74,875,571.70
172
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山骏韶 72,176,000.00 108,296,000.00
其他应付款 常熟建瀚 71,242,400.00 71,242,400.00
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 北京平筑 67,696,557.81 66,787,668.27
其他应付款 泉州中住 63,443,248.01 49,240,673.53
其他应付款 广州宏嘉 63,425,615.94 61,575,745.70
其他应付款 福州鸿腾 62,956,852.32 54,335,008.11
其他应付款 南京广闳 62,930,000.00 62,930,000.00
其他应付款 大连金保 60,000,000.00 60,000,000.00
其他应付款 协鑫投资 59,755,705.62 59,782,000.00
其他应付款 招商珑原 56,869,939.42 50,264,398.78
其他应付款 珠海阳熙 56,019,161.00 56,019,161.00
其他应付款 南京学尚 55,655,130.98 55,655,130.98
其他应付款 中山祥盛 55,044,040.55 46,024,040.55
其他应付款 绍兴鸿雅 50,223,969.00 50,223,969.00
其他应付款 信保宁建 49,666,181.57 49,587,833.57
其他应付款 南京和颐 49,355,353.07
其他应付款 南京悦欣 47,669,051.05 47,968,000.00
其他应付款 平度中南锦宸 47,601,260.06 47,601,260.06
其他应付款 珠海墨恒 44,829,954.00 44,829,954.00
其他应付款 信保诚赐 44,268,671.50 44,268,671.50
其他应付款 武汉清能 43,986,420.00 43,538,016.35
其他应付款 佛山粤保嘉 41,701,899.00 41,691,899.00
其他应付款 嘉兴长煜 40,000,000.00 40,000,000.00
其他应付款 大连金嵘 39,999,505.00 34,999,505.00
其他应付款 珠海墨润 39,735,820.42 39,735,820.42
其他应付款 北京未来科技城 38,653,853.06 136,953,346.78
其他应付款 东莞保华 38,650,106.56 38,650,106.56
其他应付款 南京善杰义 37,200,000.00 27,072,019.58
其他应付款 莆田中澜 35,972,972.61 24,666,641.88
其他应付款 大连金玺 35,000,000.00 35,000,000.00
其他应付款 东莞和瑞 34,472,503.22 29,024,546.41
其他应付款 佛山粤保瑞 34,254,669.74 34,254,669.74
其他应付款 北京合茂 34,226,993.80 34,226,993.80
其他应付款 厦门联保和悦 34,095,833.66
其他应付款 盛世鑫和 33,759,611.81 95,613,397.01
173
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 资本珠海保骏 33,078,298.00 33,078,298.00
其他应付款 广州璟晔 32,703,833.98 31,858,243.97
其他应付款 常州金科 29,728,366.50 29,728,366.50
其他应付款 南通暄玺 29,502,547.21 25,002,547.21
其他应付款 保利国际生态 29,294,854.73 32,070,578.79
其他应付款 天津蓝光宝珩 29,152,209.39 29,852,937.62
其他应付款 珠海灏恒 29,131,346.48 46,491,900.00
其他应付款 佛山鲲宇投资 28,496,636.15 24,466,356.15
其他应付款 佛山琏青 27,772,000.00 41,662,000.00
其他应付款 南通鼎熹 27,750,000.00 27,750,000.00
其他应付款 西藏爱家 27,304,321.21 142,149,322.85
其他应付款 合肥新城创域 26,730,000.00 26,730,000.00
其他应付款 无锡晨业 26,591,730.81 26,591,730.81
其他应付款 南京悦霖 25,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款 三亚中铁 24,886,277.25 24,886,277.25
其他应付款 万盈嘉晟 24,679,499.56 99,650,605.17
其他应付款 信保东利 24,134,222.20
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 23,368,898.61
其他应付款 徐州汉和 22,232,130.00
其他应付款 鑫盈嘉晟 21,976,125.75 96,947,231.36
其他应付款 海南景安 20,772,514.32 33,151,700.00
其他应付款 徐州碧城 20,632,471.52 20,632,471.53
其他应付款 合肥盛卓 18,818,668.23 18,818,668.23
其他应付款 南京悦宁 18,139,062.60 18,121,392.34
其他应付款 郑州展腾 17,612,686.00
其他应付款 徐州金碧 16,945,694.76 16,945,694.76
其他应付款 合肥和逸 16,102,330.02 40,102,330.02
其他应付款 青岛聚广 15,884,370.31 14,977,823.72
其他应付款 广州信保东宏 15,614,972.40
其他应付款 沈阳溪岸 15,409,095.00 30,409,095.00
其他应付款 无锡致弘 15,099,930.00 15,097,593.10
其他应付款 佛山岭宇投资 14,964,791.67 12,954,791.67
其他应付款 珠海和际 14,417,200.00 14,417,200.00
其他应付款 西藏政悦 13,681,630.81 13,681,370.81
其他应付款 济宁广济 13,633,980.37 14,834,598.44
其他应付款 成都新联 13,554,766.75 13,554,766.75
174
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 德才装饰 13,293,434.93 20,522,900.78
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67 13,014,626.67
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 12,715,802.40
其他应付款 温州德信 12,500,000.00 12,500,000.00
其他应付款 福州世茂泽欣 11,047,926.77 10,323,000.00
其他应付款 珠海崇承 11,031,989.20 17,606,400.00
其他应付款 成都悦湖 10,218,936.84 20,118,936.84
其他应付款 凰朝荣悦私募 10,000,000.00 380,000.00
其他应付款 佛山瑞汇 9,984,000.00 9,984,000.00
其他应付款 西藏平禧 9,773,647.47 6,348,035.21
其他应付款 东莞和宏 8,910,499.15 8,010,499.15
其他应付款 西藏雲达 8,712,451.35 8,712,451.35
其他应付款 青岛广嘉 8,308,909.31 8,411,213.64
其他应付款 嘉兴长享 8,275,455.83 8,275,455.83
其他应付款 嘉兴长禧 7,613,333.33 7,613,333.33
其他应付款 西藏东腾 7,399,748.00 7,399,748.00
其他应付款 珠海墨泽 7,057,283.60 7,057,283.60
其他应付款 佛山函利投资 6,060,600.26 6,050,600.26
其他应付款 佛山琏御 6,027,034.25 6,027,034.25
其他应付款 珠海崇灏 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 大连金瑞 4,845,372.60 4,845,372.60
其他应付款 西藏隆邦 4,601,683.84 4,601,423.84
其他应付款 珠海鼎礼 4,364,075.28 4,364,075.28
其他应付款 佛山信保泓源 4,156,272.00 1,133,172.00
其他应付款 南安源利置业 4,078,541.00 4,900,000.00
其他应付款 信源一号 3,985,474.45 3,985,474.45
其他应付款 保投顾 3,371,869.58 403,013,712.58
其他应付款 佛山轩晟 3,300,622.77 3,300,622.77
其他应付款 信保通德 3,208,505.70 3,208,505.70
其他应付款 信保通盈 3,208,505.70 3,208,505.70
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 3,089,122.14
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00 2,620,000.00
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,012,666.65 2,012,666.65
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 名门锁业 1,524,533.99 2,228,241.44
其他应付款 佛山保业 1,453,135.42 673,776.66
175
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山创海 1,388,754.50 1,378,754.50
其他应付款 广州嘉佑 1,209,844.51 1,714,179.45
其他应付款 西藏瑜禧 1,114,617.17 1,114,617.17
其他应付款 西藏丰尚 1,072,028.46 660,000.00
其他应付款 西藏盛邦 931,855.00 931,875.00
其他应付款 青岛开投 912,071.00 912,071.00
其他应付款 信盈 2 号私募 830,187.57 830,187.57
其他应付款 青岛达铭 794,376.74 794,376.74
其他应付款 房小宝 747,345.34
其他应付款 佛山葆创 661,819.07 661,819.07
其他应付款 保利横琴资本 588,025.94
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00 560,493.00
其他应付款 惠州和腾 538,510.18 721,195.84
其他应付款 保利影业 530,000.00 500,000.00
其他应付款 山西德奥电梯 347,623.53 338,893.88
其他应付款 长城信保 322,867.02 322,867.02
其他应付款 广州保利影城 319,100.00 319,100.00
其他应付款 保利长大 300,000.00 300,000.00
其他应付款 鑫和隆昌 279,794.91
其他应付款 湖北卓宝 267,754.00 267,754.00
其他应付款 平潭润鼎 230,878.00 230,878.00
其他应付款 湖南长顺 230,000.00 160,000.00
其他应付款 湖南嘉宇 213,901.49 213,901.49
其他应付款 广州居恒 178,854.66 177.03
其他应付款 佛山达烨 123,615.42
其他应付款 轻工业成都 120,000.00 100,000.00
其他应付款 保利新能源 100,000.00 100,000.00
其他应付款 广东保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 广东保利拍卖 79,600.20
其他应付款 保利科技发展 65,679.00
其他应付款 太平投资 63,028.48 63,028.48
其他应付款 华阳国际 60,000.00
其他应付款 西藏东霖泰 53,944.76
其他应付款 华信邮电 50,000.00 60,000.00
其他应付款 佛山琏度 50,000.00 50,000.00
其他应付款 广州启坤 38,000.00
176
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 信保光晟 26,473.55
其他应付款 中国丝绸 20,520.00 30,520.00
其他应付款 西藏峥尚 10,764.73
其他应付款 中轻国际 10,000.00 10,000.00
其他应付款 深圳深远 10,000.00
其他应付款 信睿保达 9,225.14
其他应付款 信保鸿雅 5,000.00 5,000.00
其他应付款 西藏永峻 1,213.82
其他应付款 福州中环 1,111.09
其他应付款 中山碧朗 1,146,420,431.60
其他应付款 武建保荣 849,227,352.34
其他应付款 广州保奥 87,395,616.63
其他应付款 芜湖保瑞 87,070,000.00
其他应付款 信保宁泰 70,314,354.66
其他应付款 北京朝来天陆 59,978,040.23
其他应付款 东莞隽瑞 59,906,749.68
其他应付款 大连开泰 59,069,709.82
其他应付款 重庆保南 56,283,808.41
其他应付款 科创青岛 50,030,275.29
其他应付款 东莞弘璟 48,370,800.00
其他应付款 海南景励 48,000,000.00
其他应付款 佛山寰盈 47,252,860.00
其他应付款 珠海昱晖 30,000,000.00
其他应付款 句容碧华 28,200,000.00
其他应付款 西藏赢凯 27,956,328.86
其他应付款 台州保宸 27,439,784.68
其他应付款 抚州华章 26,048,353.67
其他应付款 长沙恒泰地产 7,308,466.57
其他应付款 佛山瑞城 6,583,066.00
其他应付款 佛山瑞方 5,542,262.00
其他应付款 西藏鹏鼎 2,895,390.96
其他应付款 济宁新嘉 2,648,269.53
其他应付款 东莞景源 1,252,654.20
其他应付款 香港控股 1,047,224.22
其他应付款 原景幼儿园 100,000.00
其他应付款 中轻广州工程 75,000.00
177
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 保利南方投资 29,257.35
其他应付款 郑州风神 200.00
十二、股份支付
（一）股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额 770,800 股（其他说明）
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额 27,200 股（其他说明）
公司期末发行在外的股份期权价格的
范围和合同剩余期限
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期
公司期末其他权益工具行权价格的范 为自授予日起的 24 个月，解锁期为授予后的 24 个月至 60 个月，锁定期届
围和合同剩余期限 满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批解锁，
第一、二及三批解锁比例分别为 33%、33%、34%。（其他说明）
其他说明：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通
过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年1
月28日批准相关修订。
2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激励
计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。
2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一
批实际授予限制性股票4,282,400股，授予价格为每股港币25.71元。
2023年1月20日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予的预留
授予，预留实际授予限制性股票770,800股，授予价格为每股港币25.71元。截至2023年6月30日止
六个月期内失效的限制性股票为27,200股。
（二）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日收盘价与授予价格之差
根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励对
可行权权益工具数量的确定依据
象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量
178
项目 内容
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 29,269,876.61
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 19,173,874.59
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本
项目支出共计人民币 13,862,770.95 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内
支付，具体如下：
单位：万元
1-2 年内支 2-3 年内支付 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
付额 额 支付额
土地受让合同 2,634,403.59 1,082,938.66 1,551,464.93 1,410,954.93 140,510.00
建安工程合同 34,124,808.33 22,265,796.69 11,859,011.64 5,969,004.87 3,130,070.10 2,011,146.19 748,790.48
其他约定支出 1,312,532.68 860,238.30 452,294.38 270,945.17 110,245.71 60,052.09 11,051.41
合计 38,071,744.60 24,208,973.65 13,862,770.95 7,650,904.97 3,380,825.81 2,071,198.28 759,841.89
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
包头保利发展投资有限公司 54,000.00 2020/7/3 2024/5/31 尚未到期
包头市保泰利升置业有限公司 38,000.00 2023/3/25 2026/3/24 尚未到期
保利（大连）房地产开发有限公司 150,000.00 2022/10/28 2025/10/28 尚未到期
保利（湖南）投资有限公司 150,000.00 2022/12/30 2027/12/30 尚未到期
保利（莆田）房地产开发有限公司 39,900.00 2021/5/28 2024/5/28 尚未到期
179
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
42,100.00 2021/6/30 2024/6/24 尚未到期
17,900.00 2021/7/24 2024/7/24 尚未到期
3,000.00 2021/8/27 2024/8/6 尚未到期
7,000.00 2021/10/9 2024/8/6 尚未到期
36,000.00 2023/3/27 2024/6/24 尚未到期
24,000.00 2023/3/30 2024/6/24 尚未到期
保利(三亚)房地产开发有限公司 1,035.02 2017/3/21 2024/3/21 尚未到期
1,066.07 2023/2/20 2025/12/31 尚未到期
841.77 2023/4/12 2025/12/31 尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司
656.26 2023/5/16 2025/12/31 尚未到期
1,298.96 2023/6/5 2025/12/31 尚未到期
保利（湛江）房地产开发有限公司 15,000.00 2021/1/16 2024/1/14 尚未到期
14,000.00 2021/1/14 2023/12/20 尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 43,800.00 2021/12/29 2024/12/27 尚未到期
35,000.00 2022/1/21 2027/1/21 尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司 100,000.00 2021/5/21 2026/5/20 尚未到期
2,700.00 2020/9/27 2023/9/27 尚未到期
6,000.00 2020/9/28 2023/9/27 尚未到期
5,000.00 2020/10/12 2023/10/11 尚未到期
2,950.00 2020/10/27 2023/10/27 尚未到期
8,193.00 2021/1/8 2024/1/7 尚未到期
20,000.00 2021/1/15 2024/1/14 尚未到期
2,750.00 2021/2/7 2024/2/6 尚未到期
保利(重庆)投资实业有限公司 9,549.00 2021/2/10 2024/1/14 尚未到期
16,496.00 2021/3/26 2024/3/26 尚未到期
2,800.00 2021/4/30 2024/3/29 尚未到期
4,200.00 2021/6/18 2024/3/29 尚未到期
15,556.00 2021/7/30 2024/7/21 尚未到期
17,000.00 2021/8/5 2024/8/4 尚未到期
15,240.00 2021/8/30 2024/8/30 尚未到期
10,500.00 2021/9/18 2024/9/18 尚未到期
180
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
71,750.00 2021/9/28 2026/9/28 尚未到期
15,812.50 2021/9/29 2024/9/29 尚未到期
26,833.00 2021/11/30 2024/11/30 尚未到期
27,069.00 2023/6/27 2028/6/27 尚未到期
保利公寓管理有限公司 44,000.00 2021/10/27 2029/10/26 尚未到期
8,000.00 2013/11/7 2024/5/6 尚未到期
12,000.00 2013/11/7 2025/11/6 尚未到期
50,000.00 2018/4/19 2030/4/18 尚未到期
保利华南实业有限公司 80,000.00 2022/4/13 2027/4/12 尚未到期
100,000.00 2023/2/24 2029/2/23 尚未到期
170,000.00 2023/3/20 2029/3/19 尚未到期
105,000.00 2023/3/28 2028/3/27 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司 82,000.00 2022/9/9 2023/9/9 尚未到期
保利湾区投资发展有限公司 65,000.00 2022/9/19 2025/9/19 尚未到期
100,000.00 2021/8/4 2024/8/4 尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司 30,000.00 2021/12/2 2026/12/2 尚未到期
5,973.00 2022/8/2 2027/8/2 尚未到期
7,400.00 2021/4/28 2023/10/26 尚未到期
常德利常实业发展有限公司
7,400.00 2021/4/28 2024/7/26 尚未到期
20,104.19 2020/12/23 2025/11/30 尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司 26,130.00 2021/1/20 2023/12/23 尚未到期
6,097.00 2022/1/14 2023/11/30 尚未到期
成都保利天府实业有限公司 43,000.00 2021/3/10 2026/3/10 尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司 4,996.03 2022/8/4 2024/8/4 尚未到期
2,644.06 2023/2/2 2025/2/2 尚未到期
成都保双置业有限公司 2,577.52 2023/3/29 2025/3/29 尚未到期
1,862.78 2023/5/16 2025/5/16 尚未到期
成都锦华悦投资有限公司 37,500.00 2022/1/21 2027/1/20 尚未到期
619.24 2021/12/10 2023/12/10 尚未到期
成都市美府房地产开发有限公司
446.04 2022/6/15 2023/12/10 尚未到期
大连保宸房地产开发有限公司 3,200.00 2020/10/22 2023/10/21 尚未到期
181
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
5.00 2021/7/16 2023/7/16 尚未到期
大连保创发展有限公司 5.00 2021/7/16 2024/1/16 尚未到期
5,092.50 2021/7/16 2024/6/7 尚未到期
2,000.00 2021/12/14 2023/12/13 尚未到期
2,000.00 2021/12/14 2024/6/13 尚未到期
12,000.00 2021/12/14 2024/12/12 尚未到期
1,000.00 2022/1/12 2023/12/13 尚未到期
1,000.00 2022/1/12 2024/6/13 尚未到期
6,000.00 2022/1/12 2024/12/12 尚未到期
1,800.00 2022/6/23 2023/12/13 尚未到期
1,800.00 2022/6/23 2024/6/13 尚未到期
10,800.00 2022/6/23 2024/12/12 尚未到期
2,500.00 2022/9/29 2024/3/21 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司 5,000.00 2022/9/29 2024/9/21 尚未到期
5,000.00 2022/9/29 2025/3/21 尚未到期
7,500.00 2022/9/29 2025/9/21 尚未到期
2,500.00 2022/9/29 2026/3/21 尚未到期
2,500.00 2022/9/29 2026/9/21 尚未到期
1,000.00 2023/1/11 2024/3/21 尚未到期
2,000.00 2023/1/11 2024/9/21 尚未到期
2,000.00 2023/1/11 2025/3/21 尚未到期
3,000.00 2023/1/11 2025/9/21 尚未到期
1,000.00 2023/1/11 2026/3/21 尚未到期
1,000.00 2023/1/11 2026/9/21 尚未到期
500.00 2021/8/30 2023/12/21 尚未到期
500.00 2021/8/30 2024/6/21 尚未到期
3,000.00 2021/8/30 2024/8/26 尚未到期
大连保润房地产开发有限公司 50.00 2021/9/27 2023/12/21 尚未到期
50.00 2021/9/27 2024/6/21 尚未到期
100.00 2021/9/27 2024/9/26 尚未到期
600.00 2021/10/29 2023/12/21 尚未到期
182
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
500.00 2021/10/29 2024/6/21 尚未到期
600.00 2021/10/29 2024/10/27 尚未到期
150.00 2022/1/28 2023/12/21 尚未到期
150.00 2022/1/28 2024/6/21 尚未到期
150.00 2022/1/28 2024/12/21 尚未到期
150.00 2022/1/28 2025/1/27 尚未到期
150.00 2022/3/10 2023/12/21 尚未到期
150.00 2022/3/10 2024/6/21 尚未到期
150.00 2022/3/10 2024/12/21 尚未到期
150.00 2022/3/10 2025/3/7 尚未到期
337.50 2023/5/18 2023/11/8 尚未到期
1,181.25 2023/5/18 2024/5/8 尚未到期
1,181.25 2023/5/18 2024/11/8 尚未到期
大连保通发展有限公司
1,856.25 2023/5/18 2025/5/8 尚未到期
1,856.25 2023/5/18 2025/11/8 尚未到期
8,775.00 2023/5/18 2026/5/8 尚未到期
3,000.00 2020/12/30 2023/12/28 尚未到期
大连锦烨发展有限公司 5,700.00 2021/3/30 2023/12/28 尚未到期
5,000.00 2021/10/28 2023/12/28 尚未到期
大同保瀛房地产开发有限公司 15,000.00 2021/11/8 2023/11/8 尚未到期
15,000.00 2020/8/24 2023/8/23 尚未到期
东莞保越实业投资有限公司
4,945.00 2020/10/13 2023/10/12 尚未到期
38,100.00 2021/8/20 2024/8/19 尚未到期
东莞市和惠投资有限公司 7,800.00 2021/8/30 2024/8/19 尚未到期
5,500.00 2022/9/14 2025/9/14 尚未到期
6,696.75 2020/2/29 2024/6/21 尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司
3,218.50 2020/2/29 2024/12/21 尚未到期
57,500.00 2020/3/11 2024/3/10 尚未到期
100,000.00 2021/5/25 2024/5/24 尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司
55,000.00 2021/9/28 2024/9/27 尚未到期
45,000.00 2021/9/30 2024/9/29 尚未到期
183
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司 31,720.00 2020/1/10 2024/1/9 尚未到期
佛山市保利恒信房地产有限公司 80,000.00 2019/4/18 2024/4/18 尚未到期
9,334.70 2021/8/30 2024/8/30 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司 8,236.50 2022/1/1 2024/12/31 尚未到期
1,098.20 2022/3/21 2023/9/21 尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司 18,500.00 2021/2/8 2024/1/31 尚未到期
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 49,997.00 2021/11/26 2024/11/26 尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司 40,000.00 2022/2/11 2025/1/11 尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 40,000.00 2019/7/1 2024/7/11 尚未到期
福清中煦投资有限公司 6,500.00 2021/4/29 2024/4/20 尚未到期
福州中保兴实业发展有限公司 7,680.00 2020/12/31 2023/12/30 尚未到期
1,949.00 2023/3/31 2024/11/30 尚未到期
福州中和投资发展有限公司
2,672.54 2023/6/19 2024/11/30 尚未到期
4,500.00 2021/7/28 2024/2/15 尚未到期
福州中瑾置业有限公司 5,100.00 2021/7/28 2024/7/15 尚未到期
3,500.00 2021/7/30 2024/7/23 尚未到期
福州中欣投资有限公司 2,040.00 2021/10/29 2024/10/27 尚未到期
福州中邑置业有限公司 9,400.00 2021/12/30 2024/12/24 尚未到期
25,000.00 2022/1/6 2024/11/27 尚未到期
5,000.00 2022/7/28 2024/7/25 尚未到期
2,500.00 2022/7/28 2025/1/25 尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司 2,500.00 2022/7/28 2025/7/25 尚未到期
20,000.00 2022/10/13 2024/7/25 尚未到期
10,000.00 2022/10/13 2025/1/25 尚未到期
10,000.00 2022/10/13 2025/2/25 尚未到期
600.00 2015/12/30 2023/9/1 尚未到期
2,300.00 2015/12/30 2025/12/29 尚未到期
富利建设集团有限公司
1,200.00 2016/3/3 2023/9/1 尚未到期
3,800.00 2016/3/3 2026/3/2 尚未到期
广东保利城市发展有限公司 155,000.00 2018/8/22 2023/8/21 尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司 30.00 2022/1/11 2023/12/31 尚未到期
184
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
50.00 2022/3/9 2024/2/2 尚未到期
195.00 2022/5/7 2023/8/30 尚未到期
20.00 2022/6/10 2024/3/31 尚未到期
20.00 2022/6/15 2024/2/29 尚未到期
50.00 2022/6/15 2024/3/15 尚未到期
181.52 2022/7/15 2023/12/30 尚未到期
35.56 2022/8/3 2023/9/30 尚未到期
89.31 2022/9/2 2023/12/31 尚未到期
110.95 2022/11/7 2023/8/30 尚未到期
41.45 2022/11/23 2023/7/30 尚未到期
93.28 2022/11/23 2024/3/15 尚未到期
128.26 2022/11/29 2023/8/30 尚未到期
57.74 2022/11/29 2024/5/30 尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司 70,000.00 2021/2/9 2025/2/7 尚未到期
广州保晋置业有限公司 15,000.00 2021/12/15 2023/12/14 尚未到期
广州保利电商港有限公司 32,552.68 2020/1/17 2025/1/16 尚未到期
80,000.00 2018/7/30 2023/7/29 尚未到期
广州保泰实业发展有限公司
210,000.00 2020/4/28 2025/4/28 尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司 19,200.00 2020/6/28 2023/8/25 尚未到期
广州萝城房地产开发有限公司 30,000.00 2021/3/18 2025/11/22 尚未到期
广州市保宏房地产开发有限公司 13,700.00 2022/12/21 2023/12/20 尚未到期
69,200.00 2021/1/8 2026/1/4 尚未到期
广州市保惠置业有限公司
40,228.87 2021/1/8 2029/1/7 尚未到期
广州市保曦置业有限公司 104,426.71 2020/6/19 2025/5/24 尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司 500.00 2023/6/29 2026/3/30 尚未到期
广州市宏和房地产开发有限公司 100,000.00 2021/2/5 2026/2/5 尚未到期
29,710.00 2018/1/31 2024/1/31 尚未到期
广州市新谭房地产开发有限公司 20,000.00 2019/1/1 2028/12/21 尚未到期
44,865.00 2021/8/31 2024/8/25 尚未到期
广州穗泰置业有限公司 39,000.00 2021/6/28 2024/6/27 尚未到期
广州穗兴置业有限公司 165,000.00 2020/12/31 2025/5/27 尚未到期
185
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
15,140.00 2021/3/19 2024/3/19 尚未到期
5,000.00 2021/11/30 2023/11/30 尚未到期
广州穗昭置业有限公司 36,550.00 2022/3/15 2025/3/14 尚未到期
30,000.00 2021/8/13 2024/8/13 尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
4,950.00 2021/11/19 2024/11/18 尚未到期
广州悦腾房地产有限公司 168,674.00 2020/11/25 2025/5/20 尚未到期
1,500.00 2019/9/29 2023/10/30 尚未到期
2,000.00 2019/9/29 2024/4/30 尚未到期
3,000.00 2019/9/29 2024/9/29 尚未到期
6,787.50 2019/10/9 2023/10/30 尚未到期
9,050.00 2019/10/9 2024/4/30 尚未到期
13,575.00 2019/10/9 2024/9/29 尚未到期
675.00 2019/10/24 2023/10/30 尚未到期
900.00 2019/10/24 2024/4/30 尚未到期
1,350.00 2019/10/24 2024/9/29 尚未到期
4,462.50 2019/11/21 2023/10/30 尚未到期
5,950.00 2019/11/21 2024/4/30 尚未到期
8,925.00 2019/11/21 2024/9/29 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司 1,575.00 2019/12/6 2023/10/30 尚未到期
2,100.00 2019/12/6 2024/4/30 尚未到期
3,150.00 2019/12/6 2024/9/29 尚未到期
555.00 2019/12/30 2023/10/30 尚未到期
740.00 2019/12/30 2024/4/30 尚未到期
1,110.00 2019/12/30 2024/9/29 尚未到期
180.00 2019/12/31 2023/10/30 尚未到期
240.00 2019/12/31 2024/4/30 尚未到期
360.00 2019/12/31 2024/9/29 尚未到期
4,143.75 2020/1/3 2023/10/30 尚未到期
5,525.00 2020/1/3 2024/4/30 尚未到期
8,287.50 2020/1/3 2024/9/29 尚未到期
2,231.25 2020/1/20 2023/10/30 尚未到期
186
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
2,975.00 2020/1/20 2024/4/30 尚未到期
4,462.50 2020/1/20 2024/9/29 尚未到期
2,190.00 2020/4/1 2023/10/30 尚未到期
2,920.00 2020/4/1 2024/4/30 尚未到期
4,380.00 2020/4/1 2024/9/29 尚未到期
海南裕楚商业有限公司 115,000.00 2022/1/11 2027/1/11 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司 44,000.00 2021/8/12 2024/8/4 尚未到期
7,720.50 2023/2/20 2025/8/28 尚未到期
合肥和汇房地产开发有限公司
5,189.10 2023/4/19 2025/8/28 尚未到期
6,958.12 2022/1/14 2024/3/4 尚未到期
3,230.56 2022/1/14 2024/4/12 尚未到期
6,958.12 2022/1/14 2024/6/4 尚未到期
3,230.56 2022/1/14 2024/7/12 尚未到期
6,958.12 2022/1/14 2024/9/4 尚未到期
3,230.56 2022/1/14 2024/10/11 尚未到期
6,958.12 2022/1/14 2024/12/4 尚未到期
3,230.56 2022/1/14 2024/12/20 尚未到期
3,976.07 2022/2/25 2024/12/20 尚未到期
2,037.74 2022/2/28 2024/3/4 尚未到期
795.21 2022/2/28 2024/4/12 尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司
2,037.74 2022/2/28 2024/6/4 尚未到期
795.21 2022/2/28 2024/7/12 尚未到期
2,037.74 2022/2/28 2024/9/4 尚未到期
795.21 2022/2/28 2024/10/11 尚未到期
2,037.74 2022/2/28 2024/12/4 尚未到期
795.21 2022/2/28 2024/12/20 尚未到期
15,904.28 2022/3/1 2024/12/20 尚未到期
2,683.85 2022/3/11 2024/3/4 尚未到期
2,683.85 2022/3/11 2024/6/4 尚未到期
2,683.85 2022/3/11 2024/9/4 尚未到期
2,683.85 2022/3/11 2024/12/4 尚未到期
187
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
1,192.82 2022/3/16 2024/4/12 尚未到期
1,192.82 2022/3/16 2024/7/12 尚未到期
1,192.82 2022/3/16 2024/10/11 尚未到期
1,192.82 2022/3/16 2024/12/20 尚未到期
1,888.63 2022/5/13 2024/4/12 尚未到期
1,888.63 2022/5/13 2024/7/12 尚未到期
1,888.63 2022/5/13 2024/10/11 尚未到期
1,888.63 2022/5/13 2024/12/20 尚未到期
25,000.00 2022/12/29 2025/12/26 尚未到期
100.00 2022/12/30 2023/12/29 尚未到期
100.00 2022/12/30 2024/6/28 尚未到期
100.00 2022/12/30 2024/12/30 尚未到期
7,500.00 2022/12/30 2025/3/25 尚未到期
7,500.00 2022/12/30 2025/6/25 尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司
100.00 2022/12/30 2025/6/30 尚未到期
7,500.00 2022/12/30 2025/9/25 尚未到期
37,000.00 2022/12/30 2025/12/25 尚未到期
9,900.00 2023/2/17 2025/12/25 尚未到期
4,563.90 2023/3/22 2025/7/31 尚未到期
4,230.90 2023/5/18 2025/7/31 尚未到期
合肥和旭房地产有限公司 1,414.68 2022/12/15 2024/1/31 尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司 17,200.00 2021/12/21 2023/10/12 尚未到期
6,472.50 2020/5/22 2024/11/21 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司
55,150.00 2020/9/29 2023/9/28 尚未到期
63,200.00 2021/3/31 2036/3/30 尚未到期
3,380.00 2021/4/21 2024/8/22 尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司 4,740.00 2021/4/25 2024/8/22 尚未到期
35,074.00 2021/5/31 2026/4/15 尚未到期
3,990.00 2021/8/25 2024/8/22 尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司 31,767.00 2021/7/30 2025/4/18 尚未到期
湖南保芙置业有限公司 10,000.00 2020/12/25 2023/11/26 尚未到期
188
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
18,000.00 2023/2/28 2025/10/17 尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司
54,000.00 2023/3/6 2025/10/17 尚未到期
15,000.00 2020/7/29 2024/7/13 尚未到期
6,750.00 2020/8/12 2023/8/12 尚未到期
2,160.00 2021/4/21 2023/10/20 尚未到期
湖南利华置业有限公司
2,160.00 2021/4/21 2024/4/20 尚未到期
520.00 2022/4/15 2023/10/20 尚未到期
520.00 2022/4/15 2024/4/20 尚未到期
淮安保鸿置业有限公司 16,740.00 2021/10/31 2024/8/17 尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司 13,980.00 2021/11/8 2024/11/8 尚未到期
惠州市和筑投资有限公司 25,000.00 2021/8/5 2024/8/5 尚未到期
济南保逸房地产开发有限公司 2,039.60 2022/12/8 2025/12/8 尚未到期
5,786.60 2021/1/12 2024/1/11 尚未到期
江门宏昌置业有限公司 22,000.00 2021/3/9 2024/3/8 尚未到期
15,000.00 2021/4/6 2024/4/5 尚未到期
江西明月山温泉生态康养发展有限公司 7,980.28 2022/6/15 2025/6/14 尚未到期
4,000.00 2021/6/30 2024/5/20 尚未到期
4,000.00 2021/7/30 2023/11/20 尚未到期
金华保骏置业有限公司
30,000.00 2021/7/30 2024/6/9 尚未到期
2,000.00 2021/8/18 2023/12/25 尚未到期
6,000.00 2021/8/31 2024/8/29 尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司 20,000.00 2021/10/25 2024/8/29 尚未到期
38,426.25 2022/1/1 2024/8/29 尚未到期
晋中文津房地产开发有限公司 3,500.00 2021/1/1 2023/12/28 尚未到期
1,739.96 2022/8/3 2023/8/3 尚未到期
荆州金海置业有限公司
60,000.00 2023/2/21 2028/2/8 尚未到期
九江市城投置业有限公司 15,342.50 2021/9/7 2024/9/6 尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司 17,112.60 2021/6/28 2025/6/23 尚未到期
23,310.00 2021/3/29 2024/3/28 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
17,820.00 2021/4/30 2024/4/29 尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司 22,800.00 2021/9/30 2024/9/28 尚未到期
189
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
34,000.00 2021/11/30 2024/11/29 尚未到期
17,140.00 2022/1/1 2025/1/1 尚未到期
1,050.00 2020/5/21 2025/5/13 尚未到期
45,000.00 2021/3/16 2026/3/15 尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司
3,000.00 2021/12/25 2024/4/27 尚未到期
20,700.00 2022/3/31 2025/3/30 尚未到期
2,258.20 2021/10/31 2024/5/20 尚未到期
4,405.72 2021/10/31 2024/7/20 尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司
4,445.00 2022/8/5 2024/5/20 尚未到期
7,665.00 2022/8/5 2024/7/20 尚未到期
700.00 2021/10/26 2023/9/15 尚未到期
5,000.00 2021/10/26 2024/3/15 尚未到期
8,000.00 2021/10/26 2024/9/15 尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司 4,000.00 2021/10/26 2025/3/15 尚未到期
8,000.00 2021/10/26 2025/9/15 尚未到期
3,000.00 2021/10/26 2026/3/15 尚未到期
9,000.00 2021/10/26 2026/9/15 尚未到期
临汾市西关房地产开发有限公司 3,000.00 2021/1/1 2023/12/23 尚未到期
1,440.00 2020/7/3 2024/6/30 尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司
11,520.00 2020/7/3 2024/12/30 尚未到期
19,000.00 2021/12/28 2024/12/13 尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司
16,000.00 2022/1/21 2024/12/13 尚未到期
洛阳展通置业有限公司 42,000.00 2022/2/25 2024/12/21 尚未到期
茂名市保冀置业有限公司 48,000.00 2021/7/30 2026/7/30 尚未到期
57,000.00 2021/4/23 2024/4/23 尚未到期
20,531.25 2021/4/27 2024/4/22 尚未到期
茂名市保运置业有限公司 76,090.00 2021/4/27 2025/4/26 尚未到期
12,000.00 2021/7/22 2024/1/21 尚未到期
1,900.00 2021/7/22 2024/7/21 尚未到期
3,330.00 2020/7/24 2023/7/22 尚未到期
茂名市保臻置业有限公司
24,000.00 2021/1/1 2023/12/31 尚未到期
190
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
38,960.00 2021/5/26 2024/5/25 尚未到期
南昌保和置业有限公司
65,200.00 2021/10/22 2024/10/19 尚未到期
南昌保瑞置业有限公司 11,970.00 2021/8/12 2024/8/11 尚未到期
南昌保望房地产开发有限公司 37,000.00 2021/2/24 2023/11/11 尚未到期
南昌保悦置业有限公司 49,970.00 2021/7/29 2024/7/28 尚未到期
南昌保云置业有限公司 20,000.00 2023/5/5 2027/5/4 尚未到期
南昌航行投资发展有限公司 14,850.00 2021/7/16 2024/7/15 尚未到期
南京保华房地产开发有限公司 5,300.00 2022/11/11 2023/12/31 尚未到期
8,422.00 2023/3/1 2024/11/30 尚未到期
南京盛悦房地产开发有限公司
4,300.00 2023/5/5 2024/11/30 尚未到期
3,352.68 2022/10/27 2024/3/31 尚未到期
南京悦成房地产开发有限公司
2,425.40 2022/11/9 2024/3/31 尚未到期
宁德中悦投资有限公司 6,963.00 2022/12/27 2024/3/31 尚未到期
莆田中璟投资有限公司 47,000.00 2021/4/22 2024/4/22 尚未到期
1,090.00 2021/11/5 2024/11/4 尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司
5,000.00 2021/12/30 2024/11/4 尚未到期
青岛保利广惠置业有限公司 1,600.00 2019/1/10 2023/12/25 尚未到期
青岛广林置业有限公司 32,500.00 2020/7/31 2023/7/30 尚未到期
20,000.00 2021/1/19 2023/10/11 尚未到期
95,000.00 2021/2/5 2027/2/4 尚未到期
清远保泓置业有限公司
10,650.00 2021/3/23 2024/2/17 尚未到期
72,500.00 2021/5/14 2027/5/13 尚未到期
39,600.00 2021/6/30 2024/7/20 尚未到期
清远保励置业有限公司
11,000.00 2021/11/3 2024/7/15 尚未到期
436.00 2022/3/30 2024/5/26 尚未到期
清远保奕置业有限公司
6,000.00 2022/3/30 2024/10/26 尚未到期
泉州保创发展有限公司 7,000.00 2022/1/21 2025/1/19 尚未到期
36,000.00 2020/8/18 2024/8/17 尚未到期
44,800.00 2020/8/21 2023/7/26 尚未到期
泉州保投置业有限公司
24,000.00 2020/8/21 2024/8/17 尚未到期
1,666.67 2021/3/23 2023/9/21 尚未到期
191
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
1,666.67 2021/3/23 2024/3/21 尚未到期
2,916.67 2021/3/23 2024/9/21 尚未到期
9,583.33 2021/3/23 2025/3/21 尚未到期
6,045.75 2021/3/23 2025/9/21 尚未到期
1,111.11 2021/3/23 2025/12/21 尚未到期
5,000.00 2021/3/23 2026/3/21 尚未到期
14,400.00 2020/9/2 2023/9/1 尚未到期
泉州中鲤置业有限公司
42,404.00 2020/9/4 2023/9/1 尚未到期
300.00 2021/2/7 2023/7/20 尚未到期
5,300.00 2021/2/7 2024/1/11 尚未到期
300.00 2021/3/2 2023/7/20 尚未到期
6,300.00 2021/3/2 2024/1/11 尚未到期
300.00 2021/4/1 2023/7/20 尚未到期
2,300.00 2021/4/1 2024/1/11 尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司
300.00 2021/4/9 2023/7/20 尚未到期
4,300.00 2021/4/9 2024/1/11 尚未到期
300.00 2021/4/13 2023/7/20 尚未到期
2,300.00 2021/4/13 2024/1/11 尚未到期
600.00 2021/5/8 2023/7/20 尚未到期
6,600.00 2021/5/8 2024/1/11 尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司 110,000.00 2021/2/26 2026/2/26 尚未到期
79,600.00 2021/1/1 2023/12/5 尚未到期
100.00 2021/1/1 2023/12/21 尚未到期
厦门同璟房地产开发有限公司
118,400.00 2021/1/1 2023/12/29 尚未到期
2,530.00 2022/12/27 2023/12/26 尚未到期
10.00 2019/10/23 2024/6/21 尚未到期
山东嘉保商业管理有限公司
3,397.99 2019/10/23 2024/10/22 尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司 35,000.00 2021/7/13 2024/5/27 尚未到期
山西金利慧丰置业有限公司 2,940.00 2021/1/1 2023/12/28 尚未到期
40,000.00 2021/11/19 2023/11/19 尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司
126,614.13 2023/4/13 2028/4/12 尚未到期
192
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
90,000.00 2018/1/2 2024/7/1 尚未到期
55,440.00 2018/1/2 2024/12/27 尚未到期
32,600.00 2018/1/5 2024/7/1 尚未到期
16,000.00 2018/1/5 2024/7/5 尚未到期
43,500.00 2018/1/29 2024/7/1 尚未到期
23,000.00 2018/2/13 2024/7/1 尚未到期
26,000.00 2018/2/26 2024/7/1 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司
2,000.00 2018/2/26 2024/12/25 尚未到期
5,000.00 2018/2/28 2024/12/25 尚未到期
19,000.00 2018/4/3 2024/12/25 尚未到期
4,000.00 2018/4/27 2024/12/25 尚未到期
35,000.00 2018/5/2 2024/12/25 尚未到期
300.00 2018/6/5 2024/7/5 尚未到期
16,300.00 2018/6/5 2025/1/5 尚未到期
10,000.00 2019/6/28 2026/6/26 尚未到期
35,789.14 2019/7/4 2024/7/1 尚未到期
6,632.65 2019/7/4 2024/7/4 尚未到期
8,750.00 2019/7/4 2024/9/20 尚未到期
12,728.00 2019/7/4 2024/11/29 尚未到期
8,290.82 2019/7/4 2025/1/4 尚未到期
8,750.00 2019/7/4 2025/3/20 尚未到期
12,728.00 2019/7/4 2025/5/29 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司 8,290.82 2019/7/4 2025/7/4 尚未到期
8,750.00 2019/7/4 2025/9/20 尚未到期
14,000.00 2019/7/4 2025/11/28 尚未到期
9,948.98 2019/7/4 2026/1/4 尚未到期
8,750.00 2019/7/4 2026/4/9 尚未到期
3,994.00 2019/7/4 2026/6/26 尚未到期
9,948.98 2019/7/4 2026/7/4 尚未到期
4,300.00 2019/7/11 2024/7/1 尚未到期
9,450.00 2019/7/16 2024/7/1 尚未到期
193
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
7,750.00 2019/7/16 2024/10/8 尚未到期
9,800.00 2019/7/16 2025/4/1 尚未到期
7,800.00 2019/7/16 2025/10/8 尚未到期
5,200.00 2019/7/16 2026/7/2 尚未到期
49,000.00 2020/11/17 2026/11/17 尚未到期
49,000.00 2020/11/17 2027/11/17 尚未到期
49,000.00 2020/11/17 2028/11/17 尚未到期
49,000.00 2020/11/17 2029/11/17 尚未到期
19,000.00 2020/11/17 2030/11/17 尚未到期
15,000.00 2020/11/24 2030/11/17 尚未到期
15,000.00 2020/12/3 2030/11/17 尚未到期
上海建劭置业有限公司 25,160.00 2020/11/12 2023/11/11 尚未到期
6,666.67 2021/10/22 2024/4/21 尚未到期
韶关市保莱置业有限公司
3,333.33 2021/10/22 2024/10/21 尚未到期
37,990.00 2021/1/26 2024/1/25 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
89,985.00 2021/2/2 2024/2/2 尚未到期
6,300.00 2020/4/17 2024/4/16 尚未到期
4,000.00 2020/4/17 2025/4/16 尚未到期
4,400.00 2021/2/3 2025/2/2 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
3,700.00 2021/2/3 2025/4/15 尚未到期
8,300.00 2021/3/4 2025/3/3 尚未到期
4,000.00 2021/3/4 2025/4/15 尚未到期
2,800.00 2021/3/31 2023/9/15 尚未到期
2,800.00 2021/3/31 2024/3/15 尚未到期
2,800.00 2021/3/31 2024/9/15 尚未到期
400.00 2021/3/31 2025/3/15 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司 5,000.00 2021/5/21 2025/3/15 尚未到期
200.00 2021/9/29 2025/3/15 尚未到期
5,600.00 2021/9/29 2025/9/15 尚未到期
2,800.00 2021/9/29 2026/3/15 尚未到期
1,400.00 2021/9/29 2026/3/31 尚未到期
194
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
530.00 2023/6/16 2023/9/15 尚未到期
530.00 2023/6/16 2024/3/15 尚未到期
530.00 2023/6/16 2024/9/15 尚未到期
1,059.00 2023/6/16 2025/3/15 尚未到期
1,059.00 2023/6/16 2025/9/15 尚未到期
530.00 2023/6/16 2026/3/15 尚未到期
262.00 2023/6/16 2026/3/31 尚未到期
5,300.00 2021/5/25 2024/4/28 尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司 2,000.00 2021/6/21 2024/4/28 尚未到期
1,000.00 2021/8/26 2024/4/28 尚未到期
1,040.00 2022/2/17 2024/2/17 尚未到期
沈阳和裕房地产开发有限公司 40.00 2022/2/17 2024/8/17 尚未到期
12,360.00 2022/2/17 2024/12/17 尚未到期
6,430.00 2021/3/26 2024/3/17 尚未到期
4,000.00 2021/5/31 2023/9/15 尚未到期
4,000.00 2021/5/31 2024/3/15 尚未到期
4,000.00 2021/5/31 2024/9/15 尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司 2,000.00 2021/5/31 2025/3/15 尚未到期
6,000.00 2021/7/27 2025/3/15 尚未到期
8,000.00 2021/7/27 2025/9/15 尚未到期
4,000.00 2021/7/27 2026/3/15 尚未到期
2,000.00 2021/7/27 2026/5/20 尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司 6,000.00 2021/12/21 2024/6/21 尚未到期
83,500.00 2020/11/12 2023/11/3 尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司
4,700.00 2021/12/21 2024/6/25 尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司 525.00 2021/9/29 2023/9/29 尚未到期
45,600.00 2021/7/12 2023/12/21 尚未到期
苏州保泓置业有限公司
14,400.00 2022/3/14 2025/3/13 尚未到期
27,000.00 2021/8/9 2024/8/8 尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司 42,000.00 2021/8/9 2026/7/30 尚未到期
16,000.00 2021/8/9 2026/8/8 尚未到期
195
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
遂宁保信投资有限公司 24,335.00 2021/9/14 2024/9/14 尚未到期
台山市保利宏鑫房地产开发有限公司 7,500.00 2021/1/15 2024/1/14 尚未到期
太仓颐泽居置业有限公司 31,360.00 2021/9/15 2024/9/14 尚未到期
39,940.00 2021/7/29 2024/6/28 尚未到期
11,185.00 2021/9/30 2024/8/20 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司
11,000.00 2021/11/25 2024/8/20 尚未到期
5,300.00 2021/12/16 2024/8/20 尚未到期
17,000.00 2021/4/23 2024/4/22 尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司 50.00 2021/8/31 2023/9/20 尚未到期
4,900.00 2021/8/31 2024/8/30 尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司 40,550.00 2021/9/24 2024/9/22 尚未到期
温州保源置业有限公司 2,100.00 2021/7/30 2023/7/30 尚未到期
温州保悦置业有限公司 6,500.00 2021/8/27 2024/8/26 尚未到期
温州和悦置业有限公司 1,360.00 2022/5/13 2024/11/13 尚未到期
芜湖保鸿置业有限公司 4,400.00 2022/12/27 2023/9/30 尚未到期
7,344.00 2020/8/20 2023/8/20 尚未到期
6,069.00 2020/11/13 2024/1/31 尚未到期
1,530.00 2021/1/27 2024/1/26 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司
15,351.00 2021/7/29 2024/4/27 尚未到期
6,885.00 2021/7/30 2023/7/30 尚未到期
10,200.00 2023/1/18 2026/1/17 尚未到期
2,545.29 2022/3/10 2023/10/20 尚未到期
武汉二零四九保利房地产开发有限公司 2,532.78 2022/8/15 2023/10/20 尚未到期
413.60 2023/1/12 2023/7/11 尚未到期
武汉林泓置业有限公司 25,000.00 2020/9/11 2023/9/10 尚未到期
20,000.00 2020/4/3 2026/4/3 尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司 80,000.00 2020/6/16 2026/6/16 尚未到期
100,000.00 2021/8/31 2026/8/31 尚未到期
2,207.34 2021/8/31 2024/7/30 尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司 750.38 2023/1/16 2023/7/16 尚未到期
1,271.13 2023/3/24 2023/9/24 尚未到期
196
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
8,650.00 2020/1/2 2024/7/1 尚未到期
17,800.00 2021/9/18 2024/9/18 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
26,990.00 2021/10/22 2024/10/22 尚未到期
20,000.00 2021/11/17 2024/11/17 尚未到期
48,000.00 2021/5/6 2024/2/16 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司 21,000.00 2021/6/29 2024/6/29 尚未到期
8,990.00 2021/8/6 2024/8/6 尚未到期
6,750.00 2020/11/19 2024/4/15 尚未到期
西安海兴置业有限责任公司 19,500.00 2020/11/19 2025/11/5 尚未到期
40,000.00 2021/12/7 2024/5/24 尚未到期
21,000.00 2021/1/1 2023/12/31 尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司 49,500.00 2021/4/20 2024/4/19 尚未到期
200,000.00 2022/9/9 2025/9/8 尚未到期
西安荣泽实业有限公司 225,000.00 2022/5/27 2025/5/27 尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司 52,500.00 2021/11/26 2026/11/25 尚未到期
25,000.00 2020/11/9 2023/10/29 尚未到期
益阳保益实业发展有限公司 6,000.00 2020/11/9 2023/11/8 尚未到期
3,580.00 2021/4/7 2023/11/26 尚未到期
30,000.00 2021/2/22 2026/2/22 尚未到期
30,000.00 2021/3/9 2026/3/9 尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司
20,000.00 2021/3/23 2026/3/23 尚未到期
20,000.00 2021/3/31 2026/3/31 尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司 43,200.00 2020/12/23 2023/12/22 尚未到期
50,000.00 2020/6/11 2025/6/11 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司 20,000.00 2021/3/24 2026/3/24 尚未到期
17,875.00 2022/7/28 2025/7/27 尚未到期
长春和美房地产开发有限公司 8,500.00 2020/8/24 2023/8/24 尚未到期
17,500.00 2020/12/11 2023/12/11 尚未到期
长春和悦房地产开发有限公司
13,000.00 2021/7/12 2023/9/15 尚未到期
17,000.00 2021/5/27 2024/5/27 尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司
2,000.00 2021/7/22 2024/6/20 尚未到期
197
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
30,000.00 2021/3/10 2024/2/17 尚未到期
6,700.00 2021/3/12 2023/9/11 尚未到期
6,700.00 2021/3/12 2024/3/11 尚未到期
2,000.00 2021/4/8 2023/9/21 尚未到期
5,000.00 2021/4/8 2024/3/21 尚未到期
长沙利湖置业有限公司
4,000.00 2021/4/14 2023/9/21 尚未到期
20,000.00 2021/4/14 2024/3/21 尚未到期
3,000.00 2021/12/1 2023/11/23 尚未到期
3,000.00 2021/12/1 2024/5/23 尚未到期
18,000.00 2021/12/1 2024/11/23 尚未到期
长沙天骄房地产开发有限公司 10,000.00 2021/5/31 2024/5/31 尚未到期
95,000.00 2021/9/3 2024/9/2 尚未到期
55,000.00 2021/9/10 2024/9/9 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司 80,000.00 2021/9/29 2024/9/28 尚未到期
200,000.00 2021/11/30 2024/11/29 尚未到期
50,000.00 2021/12/30 2024/12/29 尚未到期
3,800.00 2020/12/31 2023/12/31 尚未到期
10,000.00 2021/1/1 2023/11/4 尚未到期
郑州保利亨业房地产开发有限公司
2,700.00 2021/4/20 2023/12/31 尚未到期
1,460.00 2021/5/31 2023/12/31 尚未到期
7,500.00 2020/11/6 2023/11/4 尚未到期
2,500.00 2020/12/3 2023/11/4 尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司 5,000.00 2021/1/1 2023/11/4 尚未到期
1,250.00 2021/2/5 2023/11/4 尚未到期
1,250.00 2021/4/27 2023/11/4 尚未到期
10,336.00 2021/12/24 2024/12/24 尚未到期
郑州展博置业有限公司 4,864.00 2021/12/28 2024/12/24 尚未到期
2,900.00 2022/1/25 2024/12/24 尚未到期
51,975.00 2023/3/30 2026/3/28 尚未到期
郑州展达置业有限公司
49,723.50 2023/3/31 2026/3/30 尚未到期
郑州展飞置业有限公司 22,000.00 2021/4/20 2024/4/20 尚未到期
198
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
1,250.00 2021/4/22 2023/12/21 尚未到期
2,805.00 2021/7/23 2024/6/22 尚未到期
郑州展骏置业有限公司 5,089.00 2021/7/29 2024/6/20 尚未到期
7,500.00 2021/1/14 2023/12/21 尚未到期
郑州展利置业有限公司 42,000.00 2021/2/5 2024/2/5 尚未到期
5,774.00 2022/11/15 2023/8/25 尚未到期
28,500.00 2022/5/26 2024/6/30 尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司 1,500.00 2022/7/28 2024/6/30 尚未到期
32,800.00 2023/1/3 2025/7/2 尚未到期
11,700.00 2022/8/29 2024/1/31 尚未到期
2,000.00 2022/9/26 2024/1/31 尚未到期
中山市和旭实业投资有限公司
2,400.00 2022/10/24 2024/1/31 尚未到期
3,200.00 2022/12/13 2024/1/31 尚未到期
87,190.00 2021/5/28 2024/5/27 尚未到期
10,000.00 2021/12/29 2024/6/30 尚未到期
4,000.00 2022/4/19 2024/6/30 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 5,000.00 2022/5/19 2024/6/30 尚未到期
4,000.00 2022/6/27 2024/6/30 尚未到期
14,000.00 2022/7/29 2023/7/23 尚未到期
12,000.00 2022/11/22 2023/11/6 尚未到期
37,000.00 2021/1/14 2024/1/14 尚未到期
50,000.00 2021/2/5 2024/2/4 尚未到期
49,600.00 2021/2/7 2024/2/6 尚未到期
3,420.00 2021/2/24 2024/1/13 尚未到期
8,820.00 2021/2/24 2026/2/23 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司 19,500.00 2021/3/4 2024/1/12 尚未到期
49,000.00 2021/12/29 2024/1/31 尚未到期
8,000.00 2022/4/19 2025/1/31 尚未到期
5,200.00 2022/5/19 2023/11/2 尚未到期
5,000.00 2022/5/19 2025/1/31 尚未到期
5,000.00 2022/6/27 2023/11/2 尚未到期
199
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方 担保 担保
（万元） 行完毕
起始日 到期日
4,000.00 2022/6/27 2025/1/31 尚未到期
12,000.00 2022/10/9 2023/9/30 尚未到期
4,000.00 2022/10/9 2024/1/31 尚未到期
7,000.00 2022/12/13 2023/9/30 尚未到期
18,300.00 2022/12/13 2024/1/31 尚未到期
18,000.00 2022/2/28 2025/2/28 尚未到期
20,000.00 2023/2/10 2028/2/1 尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
20,000.00 2023/4/28 2028/2/1 尚未到期
15,000.00 2023/6/27 2028/2/1 尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司 15,750.00 2021/11/23 2024/11/23 尚未到期
50,000.00 2021/2/5 2026/2/5 尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司 70,000.00 2021/5/28 2024/5/28 尚未到期
70,000.00 2021/7/20 2024/7/20 尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司 36,000.00 2021/12/20 2024/12/14 尚未到期
7,166.67 2021/2/20 2026/2/7 尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
100,000.00 2021/5/3 2026/5/30 尚未到期
合计 12,178,543.03
其他说明：
保利发展为商用物业二期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模20.35亿元，优先
级规模18.32亿元；为一期住房租赁资产支持票据提供差额补足，资产支持票据规模9.29亿元，
优先级规模8.361亿元。
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
Poly (Australia) Real Goulburn 048 Service
Estate Development Pty Ltd ATF Goulburn 72,298.50 2023/5/25 2024/5/25 尚未到期
Pty Ltd 048 Trust
安徽保利房地产开 合肥和汇房地产开发
2,841.90 2023/6/28 2025/12/27 尚未到期
发有限公司 有限公司
保利(海南)旅游发展 三亚广兴实业开发有
966.13 2021/12/7 2024/12/7 尚未到期
有限公司 限公司
保利（湖南）投资有 长沙利湖置业有限公 1,127.00 2023/3/24 2023/8/30 尚未到期
200
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
限公司 司 1,662.00 2023/3/30 2023/8/30 尚未到期
4,001.00 2023/3/30 2023/11/30 尚未到期
288.00 2023/3/30 2024/2/28 尚未到期
6,370.00 2023/3/30 2024/5/30 尚未到期
赣州保蓉置业有限公
15,000.00 2022/9/27 2025/9/27 尚未到期
保利（江西）房地产 司
开发有限公司 南昌保和置业有限公
1,922.62 2021/9/29 2023/12/31 尚未到期
司
中山市和瑞实业投资
8,200.00 2023/1/3 2024/1/3 尚未到期
有限公司
中山市和旭实业投资 1,666.67 2022/12/31 2024/6/21 尚未到期
有限公司 8,333.33 2022/12/31 2025/12/21 尚未到期
保利（中山）房地产
开发有限公司 中山市和越实业投资 4,000.00 2023/4/27 2024/4/27 尚未到期
有限公司 36,000.00 2023/4/27 2026/5/28 尚未到期
中山市宜欣房地产开 2,600.00 2023/3/10 2024/3/10 尚未到期
发有限公司 10,400.00 2023/3/10 2026/2/4 尚未到期
保利发展（山西）有 晋中文津房地产开发
10,998.40 2021/7/14 2024/6/30 尚未到期
限公司 有限公司
3,753.09 2022/6/13 2024/6/13 尚未到期
泉州保莲房地产开发 2,295.00 2022/12/26 2025/12/7 尚未到期
有限公司 5,355.00 2022/12/27 2025/12/7 尚未到期
7,599.00 2022/12/29 2026/12/15 尚未到期
保利海西实业有限 4,947.00 2022/6/30 2024/3/30 尚未到期
公司 4,386.00 2022/12/5 2024/12/4 尚未到期
泉州隆利房地产开发
有限公司 3,978.00 2022/12/5 2025/12/4 尚未到期
1,785.00 2022/12/5 2026/11/30 尚未到期
厦门保昕房地产开发 59,109.00 2022/10/31 2027/10/31 尚未到期
有限公司 3,570.00 2023/6/28 2027/6/28 尚未到期
佛山南海祁昭置业有 757.50 2021/2/10 2024/2/5 尚未到期
限公司 39,485.00 2021/2/10 2025/2/6 尚未到期
保利华南实业有限
19,278.00 2018/7/12 2026/1/9 尚未到期
公司
佛山市保利华创房地
23,689.50 2018/8/22 2023/7/5 尚未到期
产开发有限公司
11,342.40 2018/10/30 2026/1/9 尚未到期
201
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
17,829.60 2019/2/1 2026/1/9 尚未到期
300.90 2020/9/11 2024/3/10 尚未到期
30,003.30 2020/9/11 2025/9/9 尚未到期
佛山市皓能置业有限
35,500.00 2021/1/29 2025/1/24 尚未到期
公司
佛山市锦汇隆光房地
135,000.00 2021/10/27 2024/10/27 尚未到期
产开发有限公司
佛山市南海区保狮置
91,000.00 2021/12/29 2024/12/29 尚未到期
业有限公司
280.50 2021/5/19 2024/5/6 尚未到期
佛山市南海区保旭置 10,710.00 2021/5/19 2025/5/18 尚未到期
业有限公司 4,080.00 2022/9/20 2024/5/6 尚未到期
4,080.00 2022/9/20 2025/5/6 尚未到期
佛山市容睿物业管理
29,500.00 2020/7/29 2023/7/28 尚未到期
有限公司
佛山市兴业正鹏投资
35,000.00 2018/5/2 2043/5/1 尚未到期
有限公司
佛山市中交保利房地
24,000.00 2019/8/2 2024/8/1 尚未到期
产有限公司
江门宏昌置业有限公
10,000.00 2020/12/31 2023/12/31 尚未到期
司
深圳市裕和投资有限 33,800.00 2020/12/17 2023/12/16 尚未到期
公司 31,800.00 2020/12/24 2023/12/23 尚未到期
肇庆保隆置业有限公
86,250.00 2020/5/27 2025/5/24 尚未到期
司
肇庆市弘旺企业管理
36,009.60 2021/3/11 2024/3/10 尚未到期
有限公司
南京盛宁房地产开发
16,355.00 2023/3/1 2024/11/30 尚未到期
保利江苏房地产发 有限公司
展有限公司 南京悦成房地产开发
6,365.00 2021/11/29 2024/10/31 尚未到期
有限公司
长沙市保城置业有限
保利里城有限公司 12,746.55 2021/10/15 2024/9/22 尚未到期
公司
保利湾区投资发展 东莞市保铸实业投资
25,900.00 2022/8/29 2023/8/23 尚未到期
有限公司 有限公司
赣州保嘉房地产开 赣州保福置业有限公
1,000.08 2021/8/5 2023/8/30 尚未到期
发有限公司 司
广州保泓置业有限 广州鑫保房地产开发 27,082.25 2021/8/13 2024/8/13 尚未到期
202
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
公司 有限公司
恒利（香港）置业有 保利房地产金融有限 361,290.00 2018/9/17 2023/9/17 尚未到期
限公司 公司 361,290.00 2019/3/25 2024/3/25 尚未到期
江西航都投资发展 南昌航行投资发展有
25,484.70 2022/6/30 2025/6/29 尚未到期
有限公司 限公司
3,825.00 2019/4/12 2023/9/25 尚未到期
3,825.00 2019/4/12 2024/3/25 尚未到期
3,825.00 2019/4/12 2024/9/25 尚未到期
1,275.00 2019/4/12 2025/3/25 尚未到期
南京华启置业有限 南京国电南自科技园 2,550.00 2019/5/7 2025/3/25 尚未到期
公司 发展有限公司 3,060.00 2019/5/7 2025/9/25 尚未到期
765.00 2019/7/4 2025/9/25 尚未到期
3,825.00 2019/7/4 2026/3/25 尚未到期
5,100.00 2019/7/4 2026/9/25 尚未到期
5,100.00 2019/7/4 2027/3/20 尚未到期
泉州中泽房地产开 泉州隆利房地产开发 4,080.00 2022/11/30 2024/11/30 尚未到期
发有限公司 有限公司 6,119.49 2022/11/30 2025/11/29 尚未到期
合计 1,876,012.01
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
60,000.00 2018/4/27 2033/4/26 尚未到期
保利（北京）
北京未来科技城
房地产开发 210,000.00 2022/9/9 2037/9/9 尚未到期
有限公司
和信金泰 99,950.00 2022/12/16 2052/12/16 尚未到期
1,500.00 2023/5/31 2024/5/31 尚未到期
保利（四川）
13,500.00 2023/5/31 2026/5/31 尚未到期
投资发展有 成都汇保实业
2,006.84 2023/6/13 2024/4/12 尚未到期
限公司
1,582.29 2023/6/13 2024/7/12 尚未到期
保利发展控 北京顺和润致 15,000.55 2021/9/16 2024/6/30 尚未到期
203
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
股集团股份 21,054.13 2022/4/16 2024/6/30 尚未到期
有限公司
大连金灿 5,900.00 2020/12/25 2023/12/24 尚未到期
4,005.00 2021/7/29 2023/7/21 尚未到期
东莞弘璟 11,985.00 2021/7/29 2024/7/29 尚未到期
4,900.00 2021/9/3 2024/9/2 尚未到期
208.28 2022/1/19 2024/6/30 尚未到期
624.84 2022/1/19 2024/12/21 尚未到期
157.26 2022/1/24 2024/6/30 尚未到期
471.79 2022/1/24 2024/12/21 尚未到期
97.49 2022/4/29 2024/6/30 尚未到期
341.22 2022/4/29 2024/12/21 尚未到期
27.37 2022/6/13 2024/6/30 尚未到期
95.80 2022/6/13 2024/12/21 尚未到期
东莞隽瑞
27.22 2022/7/12 2024/6/30 尚未到期
95.28 2022/7/12 2024/12/21 尚未到期
42.29 2022/8/3 2024/6/30 尚未到期
148.02 2022/8/3 2024/12/21 尚未到期
70.52 2022/8/26 2024/6/30 尚未到期
246.82 2022/8/26 2024/12/21 尚未到期
2,160.00 2022/11/30 2024/6/30 尚未到期
7,560.00 2022/11/30 2024/12/21 尚未到期
156.71 2021/6/25 2024/4/25 尚未到期
866.23 2021/7/23 2024/4/25 尚未到期
116.27 2021/8/26 2024/4/25 尚未到期
88.26 2021/9/27 2024/4/25 尚未到期
50.11 2021/10/27 2024/4/25 尚未到期
东莞招商启越 79.16 2021/11/25 2024/4/25 尚未到期
267.26 2021/12/28 2024/4/25 尚未到期
366.01 2022/1/21 2024/4/25 尚未到期
1,363.43 2022/1/24 2024/4/25 尚未到期
56.25 2022/3/16 2024/4/25 尚未到期
62.36 2022/3/28 2024/4/25 尚未到期
204
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
159.70 2022/4/28 2024/4/25 尚未到期
1,713.92 2022/5/27 2024/4/25 尚未到期
448.08 2022/7/26 2024/4/25 尚未到期
2,167.19 2022/8/30 2024/4/25 尚未到期
376.76 2022/9/27 2024/4/25 尚未到期
1,195.61 2022/10/18 2024/4/25 尚未到期
970.56 2022/11/22 2024/4/25 尚未到期
184.22 2022/12/22 2024/4/25 尚未到期
223.90 2022/12/26 2024/4/25 尚未到期
1,103.37 2023/1/16 2024/4/25 尚未到期
14,000.00 2023/3/28 2024/4/25 尚未到期
25,887.87 2021/8/27 2024/8/27 尚未到期
66,441.10 2021/8/30 2025/8/29 尚未到期
13,178.40 2021/11/30 2024/9/18 尚未到期
佛山保祁 39,535.20 2022/1/1 2024/12/23 尚未到期
31,298.70 2022/1/4 2024/10/28 尚未到期
38,437.00 2022/1/6 2025/1/6 尚未到期
8,236.50 2022/2/28 2025/2/28 尚未到期
佛山禅城正华 15,960.00 2020/12/17 2023/12/17 尚未到期
13,000.00 2020/7/24 2023/7/16 尚未到期
22,750.00 2020/10/27 2024/10/20 尚未到期
3,000.00 2020/11/13 2023/11/11 尚未到期
10,000.00 2020/11/26 2024/11/23 尚未到期
佛山南海祁禹 4,914.00 2021/2/26 2024/10/13 尚未到期
24,600.00 2021/5/19 2025/5/16 尚未到期
22,000.00 2021/5/21 2024/5/10 尚未到期
22,500.00 2021/9/3 2024/5/10 尚未到期
4,320.00 2021/10/26 2024/10/19 尚未到期
27,600.00 2022/12/23 2025/12/23 尚未到期
福州榕升
14,400.00 2023/3/31 2025/12/23 尚未到期
抚州华章 6,850.00 2022/9/27 2025/9/27 尚未到期
广州保奥 4,675.53 2021/1/7 2026/1/6 尚未到期
205
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
5,000.00 2021/4/15 2024/4/14 尚未到期
广州保穗 29,710.00 2021/5/31 2024/5/30 尚未到期
21,500.00 2021/4/12 2024/4/12 尚未到期
广州穗江 40,700.00 2021/4/25 2024/4/24 尚未到期
17,575.00 2022/3/18 2025/3/17 尚未到期
杭州滨保 24,750.00 2022/1/25 2042/1/24 尚未到期
1,942.78 2020/10/16 2023/10/15 尚未到期
747.19 2020/10/28 2023/10/15 尚未到期
河南润正
1,494.44 2020/11/27 2023/10/15 尚未到期
1,494.44 2020/12/18 2023/10/15 尚未到期
3,960.00 2021/7/1 2024/6/28 尚未到期
济宁广源
12,000.00 2021/9/28 2024/9/21 尚未到期
济宁新嘉 2,100.00 2021/7/26 2024/6/21 尚未到期
1,815.00 2021/1/21 2024/1/11 尚未到期
南安骏荣
1,650.00 2021/7/9 2024/1/11 尚未到期
南京徽琥 6,498.00 2023/6/27 2024/6/20 尚未到期
南京徽珀 5,135.00 2023/6/26 2024/6/20 尚未到期
4,750.00 2021/10/29 2024/10/21 尚未到期
南京联锦 500.00 2021/11/29 2024/4/21 尚未到期
3,000.00 2021/11/29 2024/10/21 尚未到期
2,919.91 2022/12/27 2023/12/27 尚未到期
294.49 2023/1/17 2023/12/27 尚未到期
705.60 2023/3/29 2023/12/27 尚未到期
4,410.00 2023/3/29 2024/6/27 尚未到期
4,410.00 2023/3/29 2024/12/27 尚未到期
526.26 2023/3/29 2025/6/27 尚未到期
南京中悦
3,883.74 2023/4/27 2025/6/27 尚未到期
4,410.00 2023/4/27 2025/12/27 尚未到期
4,410.00 2023/4/27 2026/6/27 尚未到期
1,016.26 2023/4/27 2026/12/27 尚未到期
906.50 2023/4/28 2026/12/27 尚未到期
2,487.24 2023/5/4 2026/12/27 尚未到期
206
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
4,410.00 2023/5/4 2027/6/27 尚未到期
4,117.47 2023/5/4 2027/12/12 尚未到期
清远雅建 3,629.45 2020/1/22 2024/1/21 尚未到期
116,420.00 2022/7/12 2026/7/12 尚未到期
厦门保润
7,468.00 2022/12/30 2024/12/30 尚未到期
11,907.00 2021/4/2 2026/3/15 尚未到期
厦门中泓 20,482.00 2021/5/6 2026/3/15 尚未到期
17,537.10 2021/9/26 2026/3/15 尚未到期
盛世鑫和 50,000.00 2021/4/29 2024/4/29 尚未到期
苏州保璟置业 16,995.16 2021/12/29 2024/5/30 尚未到期
苏州恺星钰 27,570.00 2021/9/29 2026/9/22 尚未到期
天津蓝光宝珩 6,697.68 2020/4/27 2025/10/26 尚未到期
无锡铭润 20,064.00 2021/12/24 2024/12/24 尚未到期
徐州碧城 662.50 2020/12/17 2023/12/16 尚未到期
500.00 2022/2/28 2023/12/30 尚未到期
3,500.00 2022/2/28 2024/12/30 尚未到期
徐州汉和
3,800.00 2023/1/10 2024/12/30 尚未到期
475.00 2023/2/27 2023/12/30 尚未到期
3,375.00 2020/8/14 2023/8/13 尚未到期
长沙恒泰地产
10,000.00 2020/8/26 2023/8/26 尚未到期
34,280.95 2020/10/21 2023/10/20 尚未到期
珠海天志 18,000.00 2021/10/28 2024/9/29 尚未到期
29,328.90 2022/9/26 2025/9/19 尚未到期
保利海西实
厦门联保嘉悦 11,172.00 2022/10/8 2025/10/8 尚未到期
业有限公司
保利华南实 24,200.00 2020/8/20 2024/12/11 尚未到期
佛山禅城正华
业有限公司 10,000.00 2020/11/24 2023/11/8 尚未到期
19,881.82 2022/3/31 2025/3/19 尚未到期
保利江苏房 南京和颐 2,209.09 2022/4/1 2025/3/19 尚未到期
地产发展有 4,909.09 2022/5/30 2025/3/19 尚未到期
限公司
4,620.60 2021/10/29 2023/9/21 尚未到期
南京弘保
2,312.00 2021/10/29 2024/3/21 尚未到期
207
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
4,624.00 2021/10/29 2024/9/21 尚未到期
4,624.00 2021/10/29 2025/3/21 尚未到期
4,202.30 2021/10/29 2025/9/13 尚未到期
336.19 2021/10/29 2025/9/21 尚未到期
680.00 2022/9/9 2023/9/21 尚未到期
340.00 2022/9/9 2024/3/21 尚未到期
680.00 2022/9/9 2024/9/21 尚未到期
680.00 2022/9/9 2025/3/21 尚未到期
1,003.51 2022/9/9 2025/9/13 尚未到期
南京锦新 1,720.00 2021/11/8 2023/10/28 尚未到期
1,248.42 2022/12/19 2023/12/19 尚未到期
3.50 2022/12/19 2024/6/19 尚未到期
扬州颐瑞居 3,752.25 2022/12/19 2024/12/19 尚未到期
3.50 2022/12/19 2025/6/19 尚未到期
7,507.99 2022/12/19 2025/12/13 尚未到期
6,615.00 2022/8/4 2025/8/4 尚未到期
福建保利投
资发展有限 莆田兆璟 2,205.00 2022/11/10 2025/8/4 尚未到期
公司
3,430.00 2023/2/3 2025/8/4 尚未到期
广东保利城
市发展有限 广州碧臻 5,127.95 2020/3/1 2023/12/8 尚未到期
公司
1,143.50 2022/12/27 2024/6/27 尚未到期
5,716.67 2022/12/27 2024/12/27 尚未到期
上海保利建
6,533.17 2022/12/27 2025/6/21 尚未到期
锦城市发展 上海锦宝发
11,433.33 2022/12/27 2025/6/27 尚未到期
有限公司
27,440.00 2022/12/27 2025/12/21 尚未到期
11,433.33 2022/12/27 2025/12/27 尚未到期
浙江保利城
市发展有限 绍兴雅宏 21,515.00 2021/3/25 2025/1/12 尚未到期
公司
合计 1,750,582.94
其他说明：
208
保利发展与第三方共同为商用物业一期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模
22.52亿元，优先级规模20.68亿元。保利发展与第三方分别持有次级比例50.1%与49.9%，互相之
间按照次级持有比例分摊差额补足义务。
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至
2023年6月30日累计担保余额为人民币196,635,644,468.60元。担保类型分为阶段性担保和全过程
担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。
截至2023年6月30日，本公司承担阶段性担保额为人民币196,635,644,468.60元，承担全过程担保
额为人民币0.00元。
6. 资产抵押
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
上海静安天悦 1,051,310.00
温州滨江云谷 650,500.00
厦门云禧 511,910.00
北京和锦诚园 428,521.12
天津保利和光尘樾 399,800.00
上海保利滨江天珺 360,140.00
北京保利锦上 342,536.03
绍兴保利和光屿湖 320,550.46
台州保利凤起云城 302,700.00
成都保利和颂 292,313.72
莆田保利建发棠颂和府 263,768.55
常州保利天汇 261,973.99
太原保利天悦 258,817.48
存货
上海嘉悦云上 253,739.71
苏州保利天汇 253,286.18
南京.保利招商文璟和颂 241,000.00
北京和锦华宸 233,339.79
天津保利拾光年 217,690.00
武汉保利庭瑞阅江台 A 214,460.07
杭州保利都和轩 197,967.60
常熟保利首开云璟 185,149.94
合肥保利和光熙悦 182,234.85
沈阳保利天汇（公园壹号） 180,737.67
合肥天珺 177,552.61
上海保利云湖壹号 164,246.72
北京和悦璞云 161,009.60
209
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
三亚保利栖麓 159,856.35
长沙保利和光尘樾 159,503.18
常州保利大都汇 158,598.81
金华保利阅云台 156,514.82
苏州保利天和珺庭 151,721.73
重庆保利中交云上雅集 145,514.82
青岛保利领秀山 142,725.40
南昌保利紫云项目 141,974.32
武汉保利庭瑞阅江台 B 141,238.27
温州保利和府 140,290.00
湘潭湘江保利时代二期 136,577.34
合肥保利拾光年 135,674.39
重庆保利拾光年 133,950.13
常州保利天珺 131,805.42
三亚保利栖悦 129,153.06
太原保利云上 114,670.40
大连保利时代金地城 113,252.74
厦门锦上 106,090.00
佛山保利天汇 103,133.06
宜宾保利阅江台 102,757.93
宁波保利和光城樾二期 102,172.00
长春保利天汇 98,703.04
天津保利朗阅 98,700.00
宁波保利和颂望悦 96,240.76
青岛保利大国璟（未来之城） 96,109.47
南昌保利天汇 91,613.39
太原保利天珺 89,661.50
杭州保利和著风华里 88,584.53
武汉保利云璟 87,764.17
成都保利锦城和颂 87,264.72
淮安保利国联里院 86,473.04
南昌保利艾溪湖 85,628.72
淮安保利通银时光印象 84,895.33
莆田玉湖和悦 77,647.87
佛山保利灯湖天珺 77,585.24
青岛保利领秀山二期 77,364.47
舟山保利锦上 77,132.00
连云港保利通银时光印象 76,375.38
儋州保利云上 75,429.65
合肥保利紫云 74,378.95
210
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
昆明保利春湖国际项目 69,835.61
石家庄保利天汇 69,750.00
成都保利璟园 69,445.80
九江保利天汇 69,054.10
太原保利珑樾 68,893.04
南昌航行（洪都里项目） 67,552.90
南昌保利和光璞悦 65,744.98
沈阳保利拾光年 64,061.51
南昌航飞（和光、时光） 62,436.37
衡阳保利阅江台 60,615.12
南昌保利天珺 60,136.66
临汾保利时光印象 59,914.93
沈阳保利时光印象 59,839.14
西安三一云城 57,831.22
天津保利时代 56,100.00
合肥紫云云起 55,872.90
兰州保利大都汇 53,549.70
揭阳保利大都汇 50,871.57
汕头保利宜华城项目 49,274.60
天津保利锦上 49,000.00
汕头保利天汇（东地块） 47,993.03
晋城保利和光尘樾 47,871.56
茂名保利云禧 47,207.81
汕尾保利金町湾三期 47,164.93
重庆中央雲璟 41,603.25
江西航都（和光、时光、洪都里） 40,323.79
南昌保利大都汇 37,905.02
石家庄保利锦上 37,718.00
长沙保利檀樾 34,364.92
兰州保利和光尘樾 33,889.61
河源保利林语花园四五六期 32,815.82
长春保利城一期 32,390.61
昆明保利和光屿湖 32,328.09
南昌保利和府 29,192.84
晋中保利金地水木芳华 27,387.08
汕尾保利时代 25,758.00
河源保利林语花园 25,193.11
大连保利拾光年 25,024.98
长春保利城二期 24,899.95
郑州保利大都汇 24,600.90
211
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
宜昌保利山海大观 24,182.49
茂名保利奥体大都汇 20,589.91
清远保利奥体大都汇 18,883.30
江门保利江海大都汇 17,867.40
青岛保利和府 16,611.14
福州保利和光屿湖 15,850.00
西双版纳保利雨林澜山 15,687.01
佛山保利御江南 14,160.96
石家庄保利珑堂里院 12,000.00
茂名保利高州奥体项目 11,282.90
福州保利和寓公馆 6,111.00
武汉保利天珺 4,489.44
南京山和九著府 4,271.36
武汉保利时光印象 3,688.30
佛山保利阅江台 3,018.51
中山保利和光尘樾 1,175.13
武汉保利锦上 866.36
佛山保利和府 723.05
中山保利天汇 491.49
中山保利天珺 393.16
中山保利天汇|左岸 153.42
固安保利云上 16.51
兰州保利领秀山 8.73
存货小计 14,649,917.51
广州亭角村融资区土地 183,839.70
广州保利电商港厂房 67,266.02
固定资产
佛山保利雲上 A 区球场 4,985.21
佛山保利洲际酒店 1,251.96
固定资产小计 257,342.89
悉尼高本街 59 号写字楼、悉尼保利中心写字楼 307,092.00
北京保利大都汇写字楼 184,750.54
北京保利国际广场写字楼 167,607.65
三亚国际财经论坛会议中心 93,405.55
广州保利中环购物广场 53,181.11
投资性房地产 北京蓟门桥项目写字楼 52,753.84
佛山保利东湾商业 46,299.87
南京樾广场集中商业 38,692.47
武汉保利国际中心写字楼 32,962.38
上海香槟苑商业 30,000.00
佛山保利洲际酒店 29,284.93
212
抵押物账面价
抵押物类型 抵押物名称 值
（万元）
青岛保利漫月山保利中心商业 14,809.62
佛山保利水城乐园 14,396.96
成都保利公园皇冠假日酒店 14,248.03
青岛金水路项目写字楼 6,604.18
投资性房地产小计 1,086,089.13
抵押物合计 15,993,349.53
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司无需要披露的资产负债表日后利润分配情况。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）债务重组
本报告期内未发生重要债务重组事项。
（二）资产置换
1.非货币性资产交换
本报告期内未发生资产交换事项。
2.其他资产置换
本报告期内未发生其他资产置换事项。
（三）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次
董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的
原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
213
（四）终止经营
本报告期内未发生终止经营事项。
（五）分部信息
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况
见本附注“六、（四十四）营业收入、营业成本”。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 48,720,334.30 94,145,726.82
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 48,720,334.30 94,145,726.82
1 年以内小计 48,720,334.30 94,145,726.82
1-2 年（含 2 年） 4,294,107.80 1,706,894.69
合计 53,014,442.10 95,852,621.51
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 53,014,442.10 100.00 318,395.62 0.60 52,696,046.48
其中：
按信用风险特征组合计
53,014,442.10 100.00 318,395.62 0.60 52,696,046.48
提坏账准备的应收账款
合计 53,014,442.10 318,395.62 52,,696,046.48
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 95,852,621.51 100.00 4,792,631.07 5.00 91,059,990.44
214
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
其中：
按信用风险特征组合计
95,852,621.51 100.00 4,792,631.07 5.00 91,059,990.44
提坏账准备的应收账款
合计 95,852,621.51 4,792,631.07 91,059,990.44
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 53,014,442.10 318,395.62 0.60
合计 53,014,442.10 318,395.62 0.60
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
4,792,631.07 4,474,235.45 318,395.62
坏账准备的应收账款
合计 4,792,631.07 4,474,235.45 318,395.62
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例（%） 期末余额
广州保利商业物业发展有限公司 43,629,585.14 82.30
保利物业服务股份有限公司 2,695,017.56 5.08
中国能源建设集团广东省电力设计研究院有限公
858,718.38 1.62 42,935.91
司
深圳慧行天下国际旅行社有限公司 665,815.51 1.26 33,290.78
广东重工建设监理有限公司 278,006.91 0.52
合计 48,127,143.50 90.78 76,226.69
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
215
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 395,440,906.90 9,000,000.00
其他应收款 299,037,547,747.02 300,237,649,098.29
合计 299,432,988,653.92 300,246,649,098.29
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00
保利物业服务股份有限公司 191,140,000.00
广州保利小额贷款股份有限公司 204,300,906.90
合计 395,440,906.90 9,000,000.00
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 244,150,181,788.25
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 244,150,181,788.25
1 年以内小计 244,150,181,788.25
1-2 年（含 2 年） 41,695,634,367.00
2-3 年（含 3 年） 7,653,768,631.27
3 年以上 5,564,453,948.24
合计 299,064,038,734.76
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 299,064,038,734.76 300,245,936,167.06
其中：关联方往来款 295,022,716,105.49 293,035,646,668.57
外部单位往来款 4,026,879,869.84 7,191,796,023.28
保证金押金等 14,442,759.43 18,493,475.21
216
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合计 299,064,038,734.76 300,245,936,167.06
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额 8,287,068.77 8,287,068.77
2023 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 23,511,979.02 23,511,979.02
本期转回 5,308,060.05 5,308,060.05
本期转销
本期核销
其他变动
2023 年 6 月 30 日余额 26,490,987.74 26,490,987.74
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提
8,287,068.77 23,511,979.02 5,308,060.05 26,490,987.74
坏账准备
合计 8,287,068.77 23,511,979.02 5,308,060.05 26,490,987.74
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 总额的比例
期末余额
（%）
保利湾区投资发展有限公司 关联方往来款 20,273,855,519.66 1 年以内、1-2 年 6.78
广州金地房地产开发有限公司 关联方往来款 16,838,947,440.34 1-2 年 5.63
广东保利城市发展有限公司 关联方往来款 16,740,833,477.97 1 年以内、1-2 年 5.60
上海保利建锦城市发展有限公司 关联方往来款 16,435,267,554.33 1 年以内、1-2 年 5.50
217
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 总额的比例
期末余额
（%）
湖南保利房地产开发有限公司 关联方往来款 14,805,091,310.68 1 年以内、1-2 年 4.95
合计 85,093,995,302.98 28.46
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
对子公司的投资 23,126,384,580.30 24,196,529,086.30
对联营、合营企业投资 6,615,672,620.62 6,433,836,643.36
合计 29,742,057,200.92 30,630,365,729.66
1.对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
保利（海南）旅
500,000,000.00 500,000,000.00
游发展有限公司
富利建设集团有
473,573,041.43 473,573,041.43
限公司
广东保利城市发
200,000,000.00 200,000,000.00
展有限公司
保利华南实业有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
保利（武汉）房
地产开发有限公 108,280,000.00 108,280,000.00
司
保利发展（山西）
100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
其他 22,664,676,044.87 500,000,000.00 1,570,144,506.00 21,594,531,538.87
合计 24,196,529,086.30 500,000,000.00 1,570,144,506.00 23,126,384,580.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 6,290,688,550.05 143,148,093.31 6,433,836,643.36
本年变动
218
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
——追加投资
——减少投资 5,191,992.06 5,191,992.06
——权益法下确认的投资收益 156,201,420.27 -30,759.62 156,170,660.65
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 30,857,308.67 30,857,308.67
——宣告发放现金股利或利润
——其他
——计提减值
年末余额 6,472,555,286.93 143,117,333.69 6,615,672,620.62
减值准备年末余额
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 112,356,958.44 59,483,072.19 124,660,550.97 -266,365,236.91
其他业务 2,453,514.97 708,518,797.45
合计 114,810,473.41 59,483,072.19 833,179,348.42 -266,365,236.91
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 6,965,194,691.22 3,535,339,902.92
权益法核算的长期股权投资收益 156,170,660.65 413,920,299.33
持有其他权益工具期间取得的股利收入（新准则适用）
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益
交易性金融资产持有期间取得的投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 -41,824,391.97
合计 7,079,540,959.90 3,949,260,202.25
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的
要求，报告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 210,793,201.17
219
非经常性损益明细 金额 说明
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
60,084,629.60
定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
119,154.34
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
5,008,719.36
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 458,725,021.89
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目
非经常性损益合计 734,730,726.36
减：所得税影响金额 182,430,501.75
扣除所得税影响后的非经常性损益 552,300,224.61
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 496,259,152.09
归属于少数股东的非经常性损益 56,041,072.52
（二）净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
220
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 6.10 1.02 1.02
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 5.86 0.98 0.98
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二三年八月三十日
221