保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划、公司债券相关事项，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
1. 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
电话 020-89898833
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电子信箱 stock@polycn.com
2. 报告期公司主要业务简介
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大
型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业
管理、不动产金融等。公司连续 15 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2023 年度全球 2000
强企业第 243 位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；
坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营
性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公
司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服
务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等
领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过
资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
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3. 主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
上年度末
本报告期末比上年
本报告期末
度末增减(%)
调整后 调整前
总资产 143,183,903.90 147,183,078.38 147,046,440.85 -2.72
归属于上市公司股东的净资产 19,940,282.93 19,632,239.86 19,626,440.69 1.57
上年同期 本报告期比上年同
本报告期
调整后 调整前 期增减(%)
营业收入 13,697,820.80 11,072,303.03 11,072,303.03 23.71
归属于上市公司股东的净利润 1,222,247.34 1,084,950.50 1,082,586.18 12.65
归属于上市公司股东的扣除非
1,172,621.43 1,014,885.98 1,012,521.65 15.54
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 714,597.08 -2,246,000.58 -2,246,000.58 -
加权平均净资产收益率（%） 6.10 5.40 5.39 增加0.70个百分点
基本每股收益（元／股） 1.02 0.91 0.90 12.65
稀释每股收益（元／股） 1.02 0.91 0.90 12.65
4. 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 163,927
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售条 质押、标记或冻结的
股东名称 股东性质 持股数量
比例(%) 件的股份数量 股份数量
保利南方集团有限公司 国有法人 37.69 4,511,874,673 0 无 0
泰康人寿保险有限责任公司－分
其他 4.11 491,870,268 0 无 0
红－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.98 357,138,810 0 无 0
中国保利集团有限公司 国有法人 2.80 335,087,645 0 无 0
香港中央结算有限公司 其他 2.77 331,095,827 0 无 0
境内非国有
华美国际投资集团有限公司 1.75 209,542,466 0 质押 148,300,000
法人
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.47 175,821,300 0 无 0
中国人寿保险股份有限公司－传
统－普通保险产品－005L－ 其他 1.25 149,976,834 0 无 0
CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－传
统－普通保险产品－019L－ 其他 1.15 137,536,654 0 无 0
CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋
其他 1.05 125,816,232 0 无 0
势投资混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一 本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司
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致行动的说明 100%的股权；
本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002 沪、第九
大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪为泰康人寿
保险有限责任公司管理；
未知其它股东之间是否存在关联关系、也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股
不涉及
东及持股数量的说明
5. 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
6. 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
7. 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
2016 年公司债券（第二期） 16 保利 04 136234 2016-02-25 2026-02-25 30.00 4.19
2020 年公司债券（第一期） 20 保利 01 163301 2020-04-01 2025-04-01 2.13 3.00
20 保利 03 163633 2020-06-22 2025-06-22 0.10 2.80
2020 年公司债券（第二期）
20 保利 04 163634 2020-06-22 2027-06-22 5.00 3.78
20 保利 05 175180 2020-09-29 2025-09-29 7.00 2.80
2020 年公司债券（第三期）
20 保利 06 175181 2020-09-29 2027-09-29 16.10 4.18
21 保利 01 175726 2021-01-29 2026-01-29 16.30 3.68
2021 年公司债券（第一期）
21 保利 02 175727 2021-01-29 2028-01-29 9.00 3.98
21 保利 03 175858 2021-03-16 2026-03-16 10.00 3.65
2021 年公司债券（第二期）
21 保利 04 175859 2021-03-16 2028-03-16 9.40 3.90
21 保利 05 188171 2021-06-01 2026-06-01 25.00 3.39
2021 年公司债券（第三期）
21 保利 06 188172 2021-06-01 2028-06-01 5.30 3.70
2021 年住房租赁专项公司债 21 保利 07 188371 2021-07-16 2026-07-16 6.00 3.17
券（第一期）
21 保利 08 188372 2021-07-16 2028-07-16 5.90 3.45
2022 年公司债券（第一期） 22 保利 01 185693 2022-04-21 2027-04-21 5.00 2.96
（专项用于并购）
22 保利 02 185694 2022-04-21 2029-04-21 10.00 3.59
22 保利 03 185826 2022-06-01 2027-06-01 15.00 2.89
2022 年公司债券（第二期）
22 保利 04 185827 2022-06-01 2029-06-01 15.00 3.40
2022 年公司债券（第三期） 22 保利 05 185913 2022-06-28 2027-06-28 10.00 3.00
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22 保利 06 185914 2022-06-28 2029-06-28 10.00 3.40
22 保利 07 137528 2022-07-22 2027-07-22 15.00 2.89
2022 年公司债券（第四期）
22 保利 08 137529 2022-07-22 2029-07-22 5.00 3.28
22 保利 09 137622 2022-08-26 2027-08-26 10.00 2.80
2022 年公司债券（第五期）
22 保利 10 137623 2022-08-26 2029-08-26 3.00 3.40
2022 年公司债券（第六期） 22 保利 11 138718 2022-12-14 2027-12-14 15.00 2.30
2023 年公司债券（第一期） 23 保利 01 115141 2023-03-28 2028-03-28 15.00 3.20
2023 年公司债券（第二期） 23 保利 02 115422 2023-05-29 2028-05-29 15.00 3.00
20 保利发展
2020 年度第一期中期票据 102000152 2020-02-20 注 0 3.39
MTN001
20 保利发展
2020 年度第二期中期票据 102000627 2020-04-10 注 0 3.07
MTN002
20 保利发展
2020 年度第三期中期票据 102000761 2020-04-20 注 6 3.49
MTN003
20 保利发展
2020 年度第四期中期票据 102001073 2020-05-25 注 0 3.18
MTN004
20 保利发展
2020 年度第五期中期票据 102002161 2020-11-17 2023-11-19 20.00 3.98
MTN005
21 保利发展
2021 年度第一期中期票据 102100596 2021-03-31 2024-03-31 25.00 3.63
MTN001
21 保利发展
2021 年度第二期中期票据 102100763 2021-04-20 2024-04-22 25.00 3.55
MTN002
21 保利发展
2021 年度第三期中期票据 102102252 2021-11-02 2024-11-04 30.00 3.25
MTN003
21 保利发展
2021 年度第四期中期票据 102102331 2021-11-15 2026-11-17 20.00 3.55
MTN004
22 保利发展
102281007 2022-04-26 2025-04-28 15.00 2.95
MTN001A
2022 年度第一期中期票据
22 保利发展
102281008 2022-04-26 2027-04-28 5.00 3.51
MTN001B
22 保利发展
2022 年度第二期绿色中期票
MTN002 102281121 2022-05-24 2025-05-26 30.00 2.80
据
（绿色）
22 保利发展
102281293 2022-06-15 2025-06-17 15.00 2.95
MTN003A
2022 年度第三期中期票据
22 保利发展
102281294 2022-06-15 2027-06-17 10.00 3.38
MTN003B
22 保利发展
2022 年度第四期中期票据 102281528 2022-07-11 2025-07-13 20.00 2.90
MTN004
22 保利发展
2022 年度第五期绿色中期票
MTN005 102281993 2022-08-29 2025-08-31 5.00 2.75
据
（绿色）
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告摘要
22 保利发展
102282619 2022-11-29 2025-12-01 20.00 2.30
MTN006A
2022 年度第六期中期票据
22 保利发展
102282620 2022-11-29 2027-12-01 5.00 2.80
MTN006B
22 保利发展
102282643 2022-12-05 2025-12-07 20.00 2.35
MTN007A
2022 年度第七期中期票据
22 保利发展
102282644 2022-12-05 2027-12-07 5.00 2.80
MTN007B
23 保利发展
2023 年度第一期短期融资券 042380088 2023-02-16 2023-11-14 25.00 2.26
CP001
23 保利发展
2023 年度第二期短期融资券 042380167 2023-03-16 2023-12-12 25.00 2.26
CP002
反映发行人偿债能力的指标：
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
报告期内，公司实现签约金额 2368.21 亿元，同比上升 12.7%；营业总收入 1370.27 亿元，同比
增长 23.71%；净利润 150.67 亿元，同比增长 0.80%；归母净利润 122.22 亿元，同比增长 12.65%。截
止报告期末，公司总资产 14318.39 亿元，较报告期初减少 2.72%，归母净资产 1994.03 亿元，较报告
期初增长 1.57%。公司扣除预收款的资产负债率为 65.31%、净负债率为 63.06%、现金短债比为 1.38，
持续保持绿档水平。
报告期内公司主要经营情况详见《2023 年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。