上海大名城企业股份有限公司 2012 年年度报告摘要
上海大名城企业股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 大名城 股票代码 600094
股票上市交易所 上海证券交易所
股票简称 大名城 B 股票代码 900940
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
电话 62478900 62478900
传真 62479099 62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末) 2010 年(末)
比上年
2012 年(末) 2011 年(末)
(末)增减 调整后 调整前
（%）
总资产 10,385,491,421.79 7,415,296,172.48 40.05 6,490,612,281.49 17,792,970.99
归属于上市公
司股东的净资 2,370,977,519.47 2,182,022,069.10 8.66 1,494,647,723.33 13,434,180.08
产
经营活动产生
的现金流量净 -1,106,076,633.02 -580,155,853.48 不适用 -1,536,507,736.21 -5,450,420.60
额
营业收入 1,676,450,139.08 3,302,711,273.01 -49.24 2,394,993,334.29 4,700,752.00
归属于上市公
司股东的净利 188,955,450.37 696,528,292.97 -72.87 479,593,915.55 1,572,873.70
润
归属于上市公
司股东的扣除 185,891,903.01 359,465,491.39 -48.29 -2,220,967.35 -2,220,967.35
非经常性损益
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的净利润
减少
加权平均净资
8.30 37.89 29.59 个 38.22 12.44
产收益率（%）
百分点
基本每股收益
0.125 0.461 -72.89 0.317 0.003
（元／股）
稀释每股收益
0.125 0.461 -72.89 0.317 0.003
（元／股）
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 63,269 61,381
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
福州东福实业发展 境内非国
54.51 823,891,641 823,891,641 质押 558,330,000
有限公司 有法人
福州锦昌贸易有限 境内非国
6.63 100,234,796 100,234,796 无
公司 有法人
福州三嘉制冷设备 境内非国
6.39 96,522,396 96,522,396 无
有限公司 有法人
福州创元贸易有限 境内非国
6.14 92,809,996 92,809,996 无
公司 有法人
境外自然
俞丽 3.16 47,691,464 0 无
人
交通银行股份有限
国有法人 0.73 11,084,729 0 无
公司上海市分行
中国建设银行股份
有限公司江苏省分 国有法人 0.28 4,240,220 0 无
行
境内自然
王建新 0.25 3,780,519 0 无
人
境内自然
俞慧芳 0.22 3,304,935 0 无
人
兴业国际信托有限
公司－兴业泉州 境内非国
0.22 3,300,036 0 无
<2007-12 号>资金 有法人
信托
俞丽女士和俞培俤先生，各持有福州东福实业发展有限公司之控股
上述股东关联关系或一致行动 股东利伟集团有限公司 50%股权，俞丽女士系俞培俤先生之女，俞
的说明 丽女士与福州东福实业发展有限公司、福州锦昌贸易有限公司、福
州三嘉制冷设备有限公司和福州创元贸易有限公司为一致行动人。
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、 管理层讨论与分析
3.1 房地产市场形势变化分析
2012 年的中国房地产市场，限购、限贷、限价的房地产调控政策得到了较好的贯彻执行，
有效地抑制了房价过快上涨，推动房地产行业平稳、健康的发展。一方面，多个地方政府为
支持合理自住需求，通过调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度等，使信贷环境整体趋
好为房地产市场刚需带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资
投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位；继续推进土地市场管理和改革，加大土地
供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给；与此同时，
随着税收制度改革的逐步推进，房产税扩大试点范围的预期也不断增强。
购房需求以刚需为主。全国商品住宅销售呈现前低后高的格局，累计成交量在 11 月结束了
自年初以来的同比下降态势，成交价格加速回升。国家统计局披露的数据显示，全国商品房
销售面积 111,304 万平方米，比上年增长 1.8%，增幅比 2011 年回落 2.6%；其中，住宅销售
面积增长 2%，办公楼销售面积增长 12.4%，商业营业用房销售面积下降 1.4%。商品房销售
额 64,456 亿元，增长 10%，增速比 2011 年回落 1.1%；其中，住宅销售额增长 10.9%，办公
楼销售额增长 12.2%，商业营业用房销售额增长 4.8%。尽管如此，全国商品住宅市场成交
增速自 2010 年以来逐年放缓的趋势依然十分明显，各地市场的走势也呈现出明显的分化。
在新增商品住宅供给方面，根据中国指数研究院报告，2012 年全国 20 个代表城市月均新增
商品住宅供应量低于过去两年，使主要城市的商品住宅市场供需关系已逐渐趋于平衡，库存
不断攀升压力得到缓解但仍在高位盘整，出清周期大幅缩短，商品住宅成交面积对批准预售
面积的比值大于 1。新增供应的减少，一定程度上反映了前期市场调整对企业开发投资的影
响。房地产企业开发投资额增速有所企稳回升， 至 11 月，房地产开发投资额同比增长 16.7%，
但仍处在近几年最低水平，低于过去六年平均增速 10.4%；全国新开工面积同比下降 7.2%，
出现历史同时期的首次下降；施工面积竣工面积同比增速放缓。
全国土地二级市场整体低迷，但下半年供应力度加大，呈现“前低、后高，年末翘尾”的格
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局，四季度重点城市土地市场逐渐变强，成交持续向好，一线城市建设用地供给增长明显乏
力，二线城市建设用地供给增长明显。从房企拿地看，总体为近三年较低，但下半年积极性
明显提高，同时，随着企业资金状况的改善和投资意愿的逐渐增强，土地流拍率逐渐下降。
值得注意的是宅地市场溢价率自 6 月起稳步回升，在 12 月达到高值，四季度交易市场较去
年同期表现活跃。尽管如此，下半年地价并未出现全面大幅上涨，土地市场的成交氛围整体
上仍较为理性。
为促进货币信贷合理适度增长，央行在上半年两次下调存款准备金率各 0.5 个百分点，并在
6、7 月两次下调存贷款基准利率，货币政策出现适度宽松迹象。随着商品房市场好转，带
动销售回款速度加快，银行对房地产开发贷款支持力度有一定改善，全国多数省份开发资金
来源增速明显回升。国家统计局披露的数据显示，房地产开发企业本年到位资金 96,538 亿
元，比上年增长 12.7%，但增速比 2011 年回落 4.8%，其中，新增房地产贷款 14,778 亿元，
增长 13.2%，但房地产贷款新增额占银行各项贷款新增额比例较 2011 年微降。因此尽管行
业的融资环境相比 2011 年有所改善，但并未出现根本性的好转，房地产开发商拓宽融资渠
道、增强资金稳健性依然是非常重要。
3.2 公司经营分析
3.2.1 报告期内，公司房地产主业发展稳健，注重销售，加强去库存化。本年，公司新推盘
资源高于上年，新推项目包括名城港湾三区、名城国际、常州大名城等。2012 年，公司实
现签约面积和签约金额较上年同期增长，全年累计实现签约面积 300,484.73 平方米，同比增
长 228.49%，签约金额 28.93 亿元，同比增加 155.60%，为公司未来业绩体现奠定了良好的
基础。但因受制于项目建设周期和预售房源竣工交付时间跨度的影响，公司本年房地产结算
面积较上年度减少，以致 2012 年公司预收账款较上年增长了 177.29%，但结算收入、营业
利润及归属于母公司所有者净利润均较上年同期出现下降。
3.2.2 公司 2012 年新增投入项目以构建完善的新型城镇化产业链为产业发展目标，通过综
合运营和城市营销对城市资源进行整合、优化、创新，打造以城市基础设施建设、公共服务、
保障性住房建设、房地产开发、产业园建设运营、传统产业模式创新等为一体的城镇化建设
的完整产业链，对城市区域进行整体成片开发，化解城乡二元结构，实现城市资源增值和城
市发展最优化。
3.2.3 公司通过与多个地方政府签订一、二级联动开发供地协议的合作模式,控制的土地储备
达到约 2,917.32 万平方米(折合 43760 亩)。上述土地将在 2013 年陆续转为可开发用地。依
托公司的资金优势、成熟的片区开发经验及资源整合能力，通过对城市区域规模化、高效化、
标准化的进行整体成片开发，上述土地储备将为公司未来 3－5 年大盘开发和周转奠定厚实
的储备基础，充分保障公司未来的收益。
四、涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
无。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
4.3 与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本期新纳入合并范围的子公司 单位：万元
子公司全 子公司 业务性 持股比
注册地 注册资本 期末净资产 本期净利润
称 类型 质 例（%）
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上海大名
城贸易有 有限公司 上海市 贸易 100 2,000.00 1,984.82 -15.18
限公司
名城地产
河北省 房地产
（唐山） 有限公司 100 3,000.00 2,990.02 -9.98
唐山市 开发
有限公司
上海印派 绿化、景
森园林景 观布置
有限公司 上海市 60 300.00 200.81 -99.19
观有限公 方案设
司 计
兰州高新
甘肃省 房地产
开发建设 有限公司 80 30,000.00 30,008.95 8.95
兰州市 开发
有限公司
名城地产
福建省 房地产
（永泰） 有限公司 75 5,000.00 4,847.15 -152.85
福州市 开发
有限公司
名 城 汇
（北京） 管理咨
有限公司 北京市 100 3,000.00 2,986.58 -13.42
投资管理 询
有限公司
4.4 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
上海大名城企业股份有限公司
法定代表人
俞培俤
2013 年 4 月 11 日
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