股票代码：600094、900940     股票简称：大名城、大名城B   编号：2019-012



                   上海大名城企业股份有限公司
                      2018 年年度业绩预减公告


    本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：
    1、公司业绩预计减少 89,700 万元，同比减少 64%左右。业绩减少主要系出
售融资租赁业务本期亏损以及 2018 年金融投资业务产生投资损失对公司业绩带
来影响。
    2、扣除上述因素对公司 2018 年当期业绩的影响，公司房地产业务板块保持
平稳、健康发展，收入和利润同比增长显著，预计房地产营业收入及扣非净利润
分别增长 45%和 98%左右。



    一、本期业绩预告情况
    （一）业绩预告期间
    2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日。
    （二）业绩预告情况
    1、 经财务部初步测算， 2018 年年度，公司预计实现营业收入 1,335,000
万元，与上年同期相比将增加 310,600 万元，同比增加 30%左右；预计实现归属
上市公司股东的净利润 51,500 万元，与上年同期相比减少 89,700 万元，同比减
少 64%左右。业绩减少主要系出售融资租赁业务本期亏损以及 2018 年金融投资
业务产生投资损失对公司业绩带来影响，扣除上述因素对公司 2018 年当期业绩
的影响，公司房地产业务板块保持平稳、健康发展，收入和利润同比增长显著，
预计房地产营业收入及扣非净利润分别增加 45%和 98%左右。
   2、 预计实现归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 50,200 万
元，与上年同期相比减少 54,400 万元，同比下降 52%左右。


    二、上年同期业绩情况
    （一）归属于上市公司股东的净利润：141,197.54 万元。归属于上市公司
股东的扣除非经常性损益的净利润：104,657.80 万元。
    （二）每股收益：0.57 元。


    三、 本期业绩预减的主要原因
    2018 年公司房地产业务继续保持平稳健康发展，房地产业务符合收入确认
条件的房地产销售面积较上期增加，带来本期房地产销售收入同比增长；但同时，
受到公司已出售的原子公司中程租赁有限公司本期亏损等以及 2018 年金融投资
业务产生投资损失对公司业绩的影响，预计公司 2018 年业绩呈现收入和利润的
不匹配，在营业收入增长的情况下，归属上市公司股东净利润同比减少。具体原
因分析如下：
    1、 公司已出售的原子公司中程租赁有限公司（以下简称“中程租赁”）
对公司业绩影响：
    2018 年以来，鉴于融资租赁行业下行风险的影响，中程租赁业务和资产风
险显露，公司于 2018 年 11 月完成对外转让中程租赁 100%股权事项。至此，中
程租赁不再纳入公司合并报表范围，全部资产、负债及业务等从公司完全剥离，
不再对公司构成影响，但对公司 2018 年业绩产生影响，具体如下表：
                                                               单位：万元
  中程租赁         本期         上年同期       变动金额       变动比例
    收入            27,300.00     121,000.00     -93,700.00         -77%

   净利润          -45,900.00      30,500.00     -76,400.00       不适用

 扣非净利润        -47,800.00      30,000.00     -77,800.00       不适用

    2、金融投资业务对公司业绩的影响
    2018 年，公司金融投资业务本期产生投资损失，对公司 2018 年度业绩影响
如下表：
                                                                                单位：万元
            金融投资           本期         上年同期         变动金额           变动比例
              收入                200.00           66.00            134.00           203%

             净利润            -38,500.00       5,500.00         -44,000.00         不适用

           扣非净利润          -38,700.00       5,500.00         -44,200.00         不适用

               3、地产板块业务对公司业绩的影响
               剔除金控业务，2018 年，公司房地产业务继续保持平稳健康发展，房地产
           业务符合收入确认条件的房地产销售面积较上年同期增加，带来本期房地产销售
           收入同比增长，预计实现营业收入 1,307,500.00 万元，预计实现归属上市公司
           股东的净利润 135,900.00 万元，预计实现归属于上市公司股东的扣除非经常性
           损益的净利润 136,800.00 万元，同比增加 69,200.00 万元，增加 98%。
                                                                                单位：万元
房地产业务              本期                上年同期           变动金额          变动比例
   收入                   1,307,500.00          903,334.00         404,166.00         45%

  净利润                    135,900.00          105,200.00          30,700.00         29%

扣非净利润                  136,800.00           69,200.00          67,600.00         98%



               四、风险提示
               基于公司财务专业判断及与年审会计师沟通，公司认为不存在可能影响本次
           业绩预告内容准确性的不确定因素。


               五、其他说明事项
               以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经
           审计后的 2018 年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。


               特此公告。
                                                       上海大名城企业股份有限公司董事局
                                                                          2019 年 1 月 30 日


              报备文件
   一、董事会关于本期业绩预告的情况说明
   二、董事长、审计委员会负责人、总经理、财务负责人及董事会秘书关于本
期业绩预告的情况说明