海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
海南筑信投资股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
孙利军 独立董事 公务出差 吕品图
1.3 中审亚太会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报
告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人李同双、主管会计工作负责人许献红及会计机构负责人（会计主管人员）田
清泉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 *ST 筑信
股票代码 600515
股票上市交易所 上海证券交易所
公司办公地址 海南省海口市国兴大道 7 号新海航大厦
邮政编码 570203
公司国际互联网网址 http://www.zhuxin.biz
电子信箱 zxgf@zhuxin.biz
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 周志远 许勇
海南省海口市国兴大道 7 号新 海南省海口市国兴大道 7 号新
联系地址
海航大厦 海航大厦
电话 0898-68876405 0898-68876404
1
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
传真 0898-68876427 0898-68876427
电子信箱 Zy_zhou@hnair.com xuyong1@hnair.com
§3会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 469,899,795.74 361,279,105.15 30.07 320,684,743.59
利润总额 82,474,561.99 -49,800,717.02 不适用 -72,815,259.87
归属于上市公司股东的净利
72,576,824.40 -88,434,284.86 不适用 -76,381,702.91
润
归属于上市公司股东的扣除
-8,295,018.99 -91,898,532.92 90.97 -17,990,070.76
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
100,978,461.42 86,919,977.21 16.17 20,467,835.62
额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 886,067,438.81 867,882,507.17 2.10 892,967,882.83
所有者权益（或股东权益） 51,758,054.45 -19,395,150.63 不适用 62,776,252.91
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.246 -0.299 不适用 -0.258
稀释每股收益（元／股） 0.246 -0.299 不适用 -0.258
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
-0.028 -0.311 91.00 -0.061
／股）
加权平均净资产收益率（%） 465.60 -476.50 不适用 -75.91
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
-53.20 -495.17 增加 441.97 个百分点 -17.88
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
0.342 0.294 16.33 0.069
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末
2008 年末
末 末 增减(%)
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
0.175 -0.066 不适用 0.212
股）
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -11,323,140.56
债务重组损益 125,308,671.98
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -988,844.65
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
1,682,746.66
允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 607,187.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -30,275,152.83
所得税影响额 -4,139,624.75
合计 80,871,843.39
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 140,965,128.34 142,647,875.00 1,682,746.66 1,682,746.66
合计 140,965,128.34 142,647,875.00 1,682,746.66 1,682,746.66
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
1、股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
数量 比例(%) 发行新股 送股 金转 其他 小计 数量 比例(%)
股
一、有限售条件股
份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 45,365,266 15.35 45,365,266 15.35
其中： 境内非国有
法人持股
境内自然人持
股
４、外资持股
其中： 境外法人持
股
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海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
境外自然人持股
有限售条件股份合
45,365,266 15.35 45,365,266 15.35
计
二、无限售条件流
通股份
1、人民币普通股 250,194,700 84.65 250,194,700 84.65
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
无限售条件流通股
250,194,700 84.65 250,194,700 84.65
份合计
三、股份总数 295,559,966 100 295,559,966 100
2、限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 30,974 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
天津市大通建设发 境内非国
13.44 39,722,546 27,543,906 质押 39,722,546
展集团有限公司 有法人
天津市艺豪科技发 境内非国
10.15 30,000,000 17,821,360 无
展有限公司 有法人
境内自然
吴鸣霄 2.62 7,767,139 0 无
人
中国信达资产管理
国有法人 0.76 2,256,240 0 无
股份有限公司
境内自然
何海潮 0.74 2,204,100 0 无
人
上海财源投资发展 境内非国
0.74 2,200,000 0 无
有限公司 有法人
海南宝生经济贸易 境内非国
0.67 1,990,800 0 无
公司 有法人
境内自然
刘珍琦 0.51 1,534,690 0 无
人
北京嘉利能源投资 境内非国
0.49 1,457,400 0 无
有限公司 有法人
境内自然
常世芬 0.46 1,365,319 0 无
人
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前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
天津市大通建设发展集团有限
12,178,640 人民币普通股 12,178,640
公司
天津市艺豪科技发展有限公司 12,178,640 人民币普通股 12,178,640
吴鸣霄 7,767,139 人民币普通股 7,767,139
中国信达资产管理股份有限公
2,256,240 人民币普通股 2,256,240
司
何海潮 2,204,100 人民币普通股 2,204,100
上海财源投资发展有限公司 2,200,000 人民币普通股 2,200,000
海南宝生经济贸易公司 1,990,800 人民币普通股 1,990,800
刘珍琦 1,534,690 人民币普通股 1,534,690
北京嘉利能源投资有限公司 1,457,159 人民币普通股 1,457,159
常世芬 1,343,019 人民币普通股 1,343,019
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
本公司控股股东为天津市大通建设发展集团有限公司（以下简称：天津大通）；天津大
通控股股东为海航置业控股（集团）有限公司（以下简称：海航置业），海航置业实际控制
人为海南航空股份有限公司工会委员会。
4.3.2.2控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 天津市大通建设发展集团有限公司
单位负责人或法定代表人 李维艰
成立日期 1997 年 3 月 4 日
注册资本 7.9
房地产开发、商品房销售。服务：室内外装
主要经营业务或管理活动
饰、建筑及环境设计技术咨询、服务。
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
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名称 海南航空股份有限公司工会委员会
单位负责人或法定代表人 高荣海
成立日期 1993 年 2 月 10 日
根据《中华人民共和国工会法》和《中华人民共
和国民法通则》的规定，经海南省总工会核准，
主要经营业务或管理活动
确认海南航空工会委员会具备法人条件，依法取
得工会法人资格，代表公司全体职工行使权利.
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
海南航空股份有限公司工会委员会
65% 100%
盛唐发展（洋浦）有限公司 洋浦中新航空实业有限公司
50% 25%
海南交管控股有限公司
70%
海航集团有限公司
87.43%
海航置业控股（集团）有限公司
37.97%
天津市大通建设发展集团有限公司
13.44%
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期
是否在股
内从公
东单位或
司领取
性 年 任期起始 任期终止 年初持 年末持 变动 其他关联
姓名 职务 的报酬
别 龄 日期 日期 股数 股数 原因 单位领取
总额（万
报酬、津
元）（税
贴
前）
2009 年 3 2012 年 3
李爱国 董事长 男 46 30 否
月 28 日 月 28 日
执行董事 2009 年 9 2012 年 9
李同双 男 36 30 否
长兼总裁 月 14 日 月 14 日
2009 年 9 2012 年 9
曾标志 副董事长 男 34 28.5 否
月 14 日 月 14 日
2010 年 9 2013 年 9
吴恕 董事 男 46 0 是
月7日 月7日
2010 年 9 2013 年 9
张佩华 董事 男 41 0 是
月7日 月7日
2009 年 9 2012 年 9
田淼 董事 男 31 0 是
月 14 日 月 14 日
2009 年 9 2012 年 9
孙利军 独立董事 男 64 8 否
月 14 日 月 14 日
2009 年 9 2012 年 9
吕品图 独立董事 男 64 8 否
月 14 日 月 14 日
2010 年 4 2013 年 4
云光 独立董事 女 63 8 否
月 20 日 月 20 日
监事会主 2010 年 9 2013 年 9
呼代利 男 33 0 是
席 月7日 月7日
2010 年 9 2013 年 9
刘兵 监事 男 36 0 是
月7日 月7日
2010 年 9 2013 年 9
耿报 监事 男 31 0 是
月7日 月7日
职工代表 2010 年 8 2013 年 8
王于宇 男 31 12 否
监事 月 18 日 月 18 日
职工代表 2010 年 8 2013 年 8
周琦 女 32 4 否
监事 月 18 日 月 18 日
副总裁兼 2009 年 9 2012 年 9
许献红 男 47 45,742 45,742 25.5 否
财务总监 月 14 日 月 14 日
董事会秘 2009 年 9 2012 年 9
周志远 男 31 12 否
书 月 14 日 月 14 日
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
2010 年本公司紧抓建设海南国际旅游岛的大好时机，完成了经营业态的深度调整与大
胆创新。公司全体员工迎难而上、奋力拼搏，充分把握市场发展机遇，经营业绩勇创新高，
实现了高速良性发展。
2010 年本公司实现总收入 58,449.25 万元(含债务重组收益 12,500 万元),较上年增长
22,275.80 万元，增长率 61.58%；实现净利润 7,257.68 万元，成功实现扭亏为盈，消除退市
风险。其中本公司控股子公司民生百货实现收入 50,254.76 万元(含债务重组收益 8,699.69 万
元)，实现净利润 8,786.15 万元；本公司控股子公司望海酒店实现收入 4,974.54 万元(含债务
重组收益 420 万元)，因报告期内望海酒店大楼拆除计提减值准备，净利润为-3,070.38 万元；
本公司控股子公司施达商业实现收入 339.03 万元，实现净利润 65.37 万元。
此外，公司在企业文化建设、制度建设等各方面积极开展工作，全面梳理管理构架及业
务流程，完成了机构编制设置，薪酬套改，员工重新定岗等多项管理调整工作，全面启用公
文流转系统、预算系统、采购系统、档案系统等，使行政效能得到进一步提升。
2、对公司未来的展望
未来伴随着海南建设国际旅游岛进程的不断深入，各项优惠政策的陆续出台实施，海南
省经济尤其是旅游、购物、酒店等服务行业将进入快速发展通道；商业零售业将在离岛免税
政策正式实施后迎来历史性发展机遇。
本公司审时度势，抢抓历史机遇，积极筹划扩大经营规模，2011 年将全力以赴筹开"望
海国际广场"。
由于受望海楼酒店拆除、民生百货装修扩建工程的施工因素影响，预计将在一定程度上
对公司的经营业务收入产生不利影响。公司经营管理层将密切关注施工进程，积极协调施工
各方关系，克服一切困难，努力将施工引起的负面影响降至最低程度，同时公司将利用多种
营销手段，积极挽留忠实客户，避免经营业绩出现大幅下滑。
同时，公司董事会还将密切跟踪国家有关政策，寻求条件成熟时，重新启动控股股东对
本公司的资产注入事宜；但是公司提请投资者注意，上述重组事项的时间与结果存在一定的
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不确定性。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业成
营业利 营业收入 营业利润
本比上
分行业或分产品 营业收入 营业成本 润率 比上年增 率比上年
年增减
(%) 减(%) 增减（%）
(%)
分行业
增加 4.40
商业 412,211,305.00 314,839,979.26 10.84 33.14 35.93
个百分点
增加 4.55
酒店餐饮业 44,843,775.69 24,944,779.49 12.52 3.63 -1.89
个百分点
减少 6.13
租金及其他收入 8,179,010.48 406,233.28 2.53 22.67 -5.31
个百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
海南省海口市 462,083,464.31 29.52
天津市 3,150,626.86 13.50
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
报告期内，本公司全资子公司海南第一物流配送有限公司共计投入 498 万元，主要用于
该公司位于粤海铁路海口南站旁第一物流中心项目工程建设。
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√适用 □不适用
中审亚太会计师事务所有限公司对公司 2010 年度财务会计报表进行了审计，出具了带
强调事项段的无保留意见的审计报告，并作出了《关于出具非标准审计意见的说明》。公司
董事会认为，中审亚太会计师事务所有限公司所出具的报告和说明是真实、客观的，符合公
司实际情况，反映了公司目前经营所面临的困难。
报告期内，公司董事会、经营管理班子采取有效举措，确保了公司主要经营实体-海南
民生百货商场有限公司及海南望海国际大酒店等企业的经营业绩实现良性增长,2010 年共计
上缴税金 3,695.83 万元，直接安排员工就业近 1,000 人，为当地社会事业发展做出了一定的
贡献。
债务重组方面，公司已圆满完成债务重组工作。此次债务重组共计实现 1.25 亿元的债
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海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
务重组收益。为公司 2010 年全年业绩实现盈利提供了保障。
报告期内，公司第一大股东天津市大通建设发展集团有限公司承诺通过定向增发实施的
资产注入事项未能完成，公司董事会将积极协调、沟通，在外部政策环境允许前提下，积极
争取控股股东启动对本公司的资产注入事宜，根本性提高本公司持续经营能力。
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中审亚太会计师事务所有限公司审计，2010 年度公司合并报表归属于母公司的净利
润 72,576,824.40 元，加上年初未分配利润-464,266,394.88 元，本年度可供股东分配利润为
-391,689,570.48。因本年度末未分配利润为负值，公司董事会拟定本年度不进行利润分配,
也不以资本公积金转增股本.
以上预案，须经公司 2010 年度股东大会审议批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年初至本年末 所涉及 所涉及
交易对 自购买日起 是否为关
为公司贡献的净 的资产 的债权
方或最 收购 至本年末为 联交易（如
被收购资产 购买日 利润（适用于同 产权是 债务是
终控制 价格 公司贡献的 是，说明定
一控制下的企业 否已全 否已全
方 净利润 价原则）
合并） 部过户 部转移
海南望 海 口市 海秀路
2010
海商城 8 号 海 南望海
年5月 3,670 否 是
有限公 商 城有 限公司
12 日
司 五层、7 层房产
海南第
一投资 海 南施 达商业 2010
集团股 有限公司 2.5% 年1月 191.5 -16.99 否 是 是
份有限 股权 11 日
公司
海南倍
海 南民 生百货 2010
高商贸
商 场有 限公司 年1月 146 -117.91 否 是 是
有限公
1%股权 12 日
司
海南第
一投资 海 南望 海国际 2010
集团股 大酒店股权 5% 年4月 353 -7.47 否 是 是
份有限 股权 22 日
公司
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7.2出售资产
□适用 √不适用
7.3重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保是否
发生日期(协 担保类 是否为关
担保对象名称 担保金额 担保期 已经履行
议签署日) 型 联方担保
完毕
连 带 责
麒麟旅业 2,071,200 否 否
任担保
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 2,071,200
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 2,071,200
担保总额占公司净资产的比例(%) 0.029
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
0
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产 50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
注：
一、对外担保。本公司控股子公司海南施达商业有限公司为麒麟旅业提供担保，担保金额为
2,071,200 元。该事项已于 2006 年 4 月 26 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。
二、为子公司担保
本公司为控股子公司提供的担保均在报告期前发生，报告期内子公司借款已偿还完毕，担
保解除，因此报告期内本公司对子公司担保发生额、余额均为 0。具体为：
1)、本公司为控股子公司海南第一百货商场有限公司（现已更名为海南民生百货商场有限公
司）提供担保，担保金额为 3000 万元。在报告期内，借款已偿还完毕，担保已解除。
2)、本公司为控股子公司海南第一百货商场有限公司（现已更名为海南民生百货商场有限
公司）提供担保，担保金额为 7287 万元。在报告期内，借款已偿还完毕，担保已解除。
3)、本公司为控股子公司海南望海国际大酒店有限公司提供担保，担保金额为 1830 万元。
在报告期内，借款已偿还完毕，担保已解除。
4)、本公司为控股子公司海南第一百货商场有限公司（现已更名为海南民生百货商场有限
公司）提供担保，担保金额为 3350 万元。在报告期内，借款已偿还完毕，担保已解除。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
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□适用 √不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
天津市大通建设发展集团有限公司 520,000,000 517,197,868.57 22,951,443.52
海航置业控股(集团)有限公司 52,008,950 1,060,525 175,525
海南海航地产控股(集团)有限公司 20,000,000 99,500,000
海南新生信息技术有限公司 8,576,232.07 6,680,141.05 39,573,815.21 42,169,965.21
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 520,000,000 元。
上述关联债权债务往来具体情况详见本期财务报表附注 6.4.3。
7.5委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
第一大股东天津大通承诺:
(1)认可 S*ST 一投的股改方案，接受股改方案中的对价支付安排，推动 本公司股改方
本次股权分置改革方案获得股东大会暨相关股东会议审议通过后尽快 案已于 2007 年
实施，在 S*ST 一投股权分置改革方案实施之前不进行对实施该方案构 4 月 13 日正式
成实质性障碍的行为。 实施，前述承
(2)就表示反对或者未明确表示同意的非流通股股东所持有股份的处理 诺第一、第二
股改承诺 方法问题，本公司承诺如该等股东以书面方式明确表示反对本次股权分 项已履行完
置改革方案且明确要求取得应获得的以资本公积金定向转增股份，本公 毕，第三项债
司可根据该股东与本公司达成的代为垫付对价协议，由本公司代为垫付 务重组工作已
对价。 完成，注入资
(3) 在竞拍成功后，本公司将积极推动 S*ST 一投的债务重组工作，并 产尚未完全完
在合适时机向 S*ST 一投注入优质资产，提升上市公司的经营业绩，促 成。
进上市公司的良性发展。
天津大通的控股股东海航置业于 2009 年 8 月 14 日在《海南筑信投资股
份有限公司详式权益变动报告书》中承诺：
“1、海航置业作为天津大通的控股股东，继续促使天津大通履行在
其他对公 ST 筑信股改时作出的承诺，以不低于 5 亿元的优质资产进行注入，提 债务重组工作
司中小股 高 ST 筑信的盈利能力并增强持续经营能力。若天津大通不能履行该资 已完成，其他
东所作承 产注入的义务，则由海航置业承担相应义务。 承诺正在履行
诺 2、天津大通或海航置业将在两年内启动向 ST 筑信注入资产的重组 过程中。
工作，并承诺所注入的资产在注入完成后两个会计年度内实现的净利润
累计不低于 6000 万元，如实际净利润未达到前述标准，差额部分由天
津大通或海航置业以现金方式补足，具体支付时间为承诺期满对应年度
12
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告披露后 10 日内或年度报告应披露当年的 5 月 10 日前。
3、继续积极推动 ST 筑信的债务重组工作，由天津大通或海航置业
为 ST 筑信债务重组提供过桥资金支持，并为 ST 筑信的银行贷款提供
信用担保。
4、在未完全履行承诺之前，督促天津大通不转让其所持有的 ST
筑信的股份，除非受让人同意并有能力承担前述承诺责任。督促天津大
通将其所持 ST 筑信股份托管至 ST 筑信股改保荐机构平安证券所属营
业部，由平安证券对该等股份实施暂时性卖出限制，直至该承诺完全履
行为止。”
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
1、报告期内有进展情况的重大诉讼仲裁事项
(1)、中国建设银行海南省分行与本公司及子公司的借款纠纷案
①中国建设银行股份有限公司海南省分行诉本公司、第一投资集团股份有限公司、欣龙
控股（集团）股份有限公司、海南望海国际大酒店有限公司、海口南洋大厦有限公司、海南
第一百货商场有限公司借款纠纷案，涉案金额 4,000 万元。
②中国建设银行股份有限公司海南省分行诉本公司、海南望海商城有限公司、海南第一
百货商场有限公司借款纠纷案，涉案金额 4,650 万元。
本公司于 2007 年 6 月 29 日与建行海南分行签订《减免利息协议》，建行海南分行同意
延长贷款期限三年，延长期限内，利率按中国人民银行三年期同期贷款基准利率执行，按季
付息。在本公司按协议约定的还款计划分期按时偿还贷款本金和新发生利息的前提下（最后
一期贷款于 2010 年 6 月底前清偿完毕），建行海南分行同意减免本公司原贷款欠息合计
2,372.21 万元。如本公司未能按协议约定的还款计划偿还本金或未能按季结清新发生利息，
建行海南分行有权终止该协议，要求本公司立即偿还全部剩余贷款，利息改按人民银行规定
的逾期贷款利率计算并加收罚息、复利，同时建行海南分行有权向海口市中级人民法院申请
恢复执行该院（2005）海中法民二初字第 40 号、第 48 号民事判决书。
公司于 2010 年 3 月与建行海南分行签订了《减免利息补充协议》，对《减免利息协议》
第五条约定的还款计划调整为 2010 年 3 月 31 日前本公司以现金方式偿还建行海南分行贷款
本金 2,000 万元，2010 年 6 月 28 日前以现金方式偿还贷款本金 2,545 万元。
本公司于 2010 年 3 月已按上述协议约定向建行海南分行偿还贷款本金 4,545 万元、利
13
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
息 987.87 万元。并已收到建行海南分行《减免利息通知单》，减免本公司利息合计 3,323.18
万元，双方的债权债务关系终结，相关资产抵押已解除。
详情见 2005 年 5 月 13 日、2005 年 6 月 4 日、2005 年 7 月 26 日、2005 年 9 月 3 日、
2006 年 1 月 20 日、2006 年 2 月 25 日、2007 年 8 月 10 日、2010 年 4 月 17 日《上海证券报》、
《中国证券报》。
(2)、2005 年 3 月 10 日，海南省国际信托投资公司以一投集团未履行 1996 年 8 月 5 日
签订的借款合同的有关义务为由，向海南省海口市中级人民法院提起诉讼，并要求本公司承
担连带清偿责任，涉案金额 1,000 多万元。
海南省海口市中级人民法院于 2005 年 9 月 9 日作出判决：①一投集团于判决生效之日
起十日内偿还原告贷款本金 284.38 万美元及利息(从 2003 年 4 月 2 日至清偿之日止，按年
利率 7%计付)；②本公司对一投集团的上述债务承担连带赔偿责任，但以一投集团不能清偿
部分的二分之一为限。案件受理费 14.22 万元由一投集团负担。
本公司与控股股东大通建设、海南省国际信托投资公司就解决上述担保债务问题于
2008 年 1 月 24 日签订了《债务清偿协议》：大通建设以其拥有的房产以评估值作价代本公
司等值抵偿所欠上述担保债务。三方分别于 2008 年 5 月 8 日、2009 年 3 月 31 日就上述事
项签订了《补充协议》、《补充协议二》。
本公司于 2010 年 3 月已按上述《债务清偿协议》及其《补充协议》、《补充协议二》约
定，向海南国投偿还本息合计 679.95 万元，双方的债权债务关系终结。
详情见 2005 年 4 月 21 日、2005 年 10 月 18 日、2008 年 1 月 31 日、2008 年 2 月 26 日、
2009 年 4 月 3 日、2010 年 4 月 17 日《上海证券报》、《中国证券报》。
(3)、交通银行珠海分行诉本公司借款合同纠纷案
本公司于 2004 年 6 月 24 日向交行珠海分行借款人民币 8,000 万元，因无法按期还款，
交行珠海分行向广东省珠海市中级人民法院提起诉讼，2006 年 1 月，根据该院裁定，本公
司所持有的湛江中粮可口可乐饮料有限公司 37.5%股权、海南可口可乐饮料有限公司 37.5%
股权被公开拍卖，所得款项 4,668.52 万元用于归还欠款。
交通银行珠海分行 2007 年 6 月 13 日与本公司签订了协议书，其同意向本公司发放重组
贷款 3,200 万元，用于归还上述借款尚欠本金 3,200 万元。同时约定，交通银行珠海分行在
政策允许并且条件符合前提下，对本公司原贷款欠息豁免或核销上报上级行审批，在未获批
准前，本金清偿后，所欠贷款利息 1,071.80 万元作无本欠息挂账处理。公司如逾期三个月未
归还贷款本息，则交通银行珠海分行有权解除该协议，并追索包括原欠息在内的所有债务。
2007 年 12 月 11 日，本公司接到交通银行股份有限公司珠海分行通知函，同意本公司在按
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海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
期(2010 年 6 月 28 日还款 1,066 万元、2011 年 6 月 28 日还款 1,066 万元、2012 年 6 月 28
日还款 1,068 万元)偿还其重组贷款本息的前提下，免除本公司前欠利息 1,071.30 万元，此
前，作挂账处理。
本公司于 2010 年 4 月已向交行珠海分行偿还了此前协议约定应还贷款本金合计 3,200
万元和新发生利息。并已收到交行珠海分行《通知函》，确认免除本公司原贷款欠息合计
1,017.30 万元，双方的债权债务关系终结。
详情见 2004 年 12 月 18 日、2005 年 4 月 21 日、2005 年 8 月 13 日、2005 年 12 月 10
日、2005 年 12 月 24 日、2006 年 3 月 29 日、2007 年 7 月 13 日、2010 年 4 月 30 日《上海
证券报》、《中国证券报》。
(4)、中国工商银行海南省分行诉海南望海国际大酒店有限公司及本公司欠款一案
海南省海口市中级人民法院下达（2005）海中法民二初字第 94 号民事判决书，判决如
下：①望海酒店自本判决发生法律效力之日起 10 日内向原告支付欠款 2,192.68 万元及该款
自 2005 年 7 月 21 日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率标准计付的利
息。②原告对望海酒店为本案借款提供的抵押物即位于海口市海秀路 6 号的望海大酒店第一
层西边大厅 1095.57 平方米的房屋（房产证号为海房字第 44366 号）享有优先受偿权。③原
告对本公司为本案借款提供的抵押物即位于海口市滨海大道南洋大厦 15 层 1196.48 平方米
的房屋（房产证号为房证字第 18167 号）享有优先受偿权。④原告对望海酒店为本案借款提
供的质押权利即第一被告与中国工商银行海口市新华支行签订的《房屋租赁合同》项下的望
海国际大酒店一楼西侧的房屋租赁收益权享有优先受偿权。⑤本公司在承担本案的抵押担保
责任后，有权向望海酒店追偿。案件受理费 11.96 万元，由两被告共同负担。海南省海口市
中级人民法院已下达（2006）海中法执字第 32 号《执行通知书》及（2006）海中法执字第
32-1 号民事裁定书，查封前述贷款抵押物望海酒店和南洋大厦的房产。
本公司于 2010 年 4 月与工行海南分行营业部签订《还款免息协议》，按上述协议约定向
工行海南分行营业部偿还贷款本金 1,667.23 万元、利息 408.75 万元。并获得工行海南分行
营业部一次性减免积欠表外利息 420 万元，双方的债权债务关系终结，相关资产抵押已解除。
详情见 2005 年 9 月 2 日、2005 年 11 月 15 日、2006 年 2 月 25 日、2006 年 4 月 15 日、
2010 年 4 月 17 日《上海证券报》、《中国证券报》。
(5)、中国工商银行海口市国贸支行诉海南望海商城有限公司 、海南望海国际大酒店有
限公司、海南施达商业有限公司、海口南洋大厦有限公司欠款一案
海南省海口市中级人民法院下达（2005）海中法民二初字第 93 号《民事判决书》，判决
如下：①限望海商城有限公司于判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金 4,000 万元及截
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海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
止 2005 年 10 月 20 日的利息 372.72 万元；2005 年 10 月 21 日至还清上述欠款之日止，以本
金 4,000 万元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算利息及复利。②原告对
望海商城公司、望海酒店公司、施达公司、南洋大厦公司提供抵押的房产：海口市海秀路 8
号"望海商城"地下 2 层、地下 1 层、第 5 层、屋顶等（房产证号分别为：39890、39888、39909、
39880、39912）、海秀路 6 号的望海国际大酒店第 8、10 层（房产证号分别为：44386、44388）、
滨海大道南洋大厦 201、209、204-208、2801、2803-2809、2811、2810 房（房产证号分别
为：19253、19529、18222、18472、18458、18475）享有优先受偿权。③被告望海酒店公司、
施达公司、南洋大厦公司承担保证责任后，有权向望海商城公司追偿。案件受理费 22.45 万
元，由四被告共同负担。
本公司于 2010 年 4 月与工行海口国贸支行签订《还款免息协议》，按上述协议约定向工
行海口国贸支行偿还贷款本金 2,800 万元、利息 726.44 万元。并获得工行海口国贸支行一次
性减免积欠表外利息 1,200 万元，双方的债权债务关系终结，相关资产抵押已解除。
详情见 2005 年 9 月 3 日、2005 年 12 月 29 日、2006 年 6 月 3 日、2010 年 4 月 17 日《上
海证券报》、《中国证券报》。
(6)、中国工商银行海口市新华支行诉海南第一百货商场有限公司、海口南洋大厦有限公
司、海南望海国际大酒店有限公司借款纠纷案
①中国工商银行海口市新华支行诉海南第一百货商场有限公司借款纠纷案
海南省海口市中级人民法院于 2005 年 10 月 19 日下达（2005）海中法民二初字第 85
号《民事判决书》，判决如下：第一百货自该判决书生效之日起 10 日内向工行海口市新华支
行偿还所欠借款本金 3,830 万元；工行海口市新华支行对第一百货所抵押的望海商城第 2 层
房屋（房屋所有权证号为 39900、39901、39902）、第 4 层房屋（房屋所有权证号为 39891、
39893）享有优先受偿权。该案案件受理费 20.15 万元，由第一百货负担。
②中国工商银行海口市新华支行诉海南第一百货商场有限公司、海口南洋大厦有限公司
借款纠纷案
海南省海口市中级人民法院于 2005 年 10 月 19 日下达（2005）海中法民二初字第 87
号《民事判决书》，判决如下：限第一百货自本判决书生效之日起 10 日内向工行海口市新华
支行偿还所欠借款本金 830 万元；工行海口市新华支行对南洋公司所抵押的南洋大厦第 1、
7、27 层房屋（房屋所有权证号为 48060、48037、48055、48058、48035、48040、48071、
48033、48038、48061、48059、48036、48072、48070、48034、48039、48073、48032）享
有优先受偿权。该案案件受理费 5.15 万元，由第一百货、南洋公司负担。本案已进入执行
阶段，海南省海口市中级人民法院下达（2006）海中法执字第 86-1 号民事裁定书，查封上
16
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
述房产。
③ 中国工商银行海口市新华支行诉海南第一百货商场有限公司、海南望海国际大酒店
有限公司借款纠纷案
海南省海口市中级人民法院于 2005 年 10 月 19 日下达（2005）海中法民二初字第 88
号《民事判决书》，判决如下：限第一百货自本判决书生效之日起 10 日内向工行海口市新华
支行偿还所欠借款本金 2,850 万元；工行海口市新华支行对第一百货所抵押的望海商城第 3、
4 层房屋（房产证编号为 39894、39896）及望海大酒店所抵押的望海大酒店第 5、6、7、9、
12 层及东侧副楼第 1 层（房产证编号为 44374、44375、44382、44383、44384、44385）房
屋享有优先受偿权。该案案件受理费 15.25 万元，由第一百货、望海大酒店负担。海南省海
口市中级人民法院已下达（2006）海中法执字第 85-1 号《民事裁定书》，查封、冻结海南第
一百货商场有限公司、海南望海国际大酒店有限公司在人民币 3,010.56 万元范围内的款项或
其他等值财产，并轮候查封海南第一百货商场有限公司所有的位于望海商城第 3、4 层房产
（房产证号为：39894、39896）和海南望海国际大酒店所有的位于望海大酒店第 5、6、7、
9、12 层及东侧副楼第 1 层房产（房产证号为：44374、44375、44382、44383、44384、44385
号）。
本公司于 2010 年 4 月与工行海口新华支行签订《还款免息协议》，按上述协议约定向工
行海口新华支行偿还贷款本金 6,957 万元、利息 1,963.90 万元。工行海口市新华支行一次性
减免积欠表外利息 1,820 万元，双方的债权债务关系终结，相关资产抵押已解除。
详情见 2005 年 11 月 5 日、2006 年 5 月 30 日、2006 年 6 月 3 日、2006 年 6 月 24 日、
2006 年 11 月 10 日、2010 年 4 月 17 日《上海证券报》、《中国证券报》。
(7)、中国农业银行海口市南航支行诉海南第一百货商场有限公司、海南望海国际大酒
店有限公司借款纠纷一案
海南省海口市中级人民法院下达（2005）海中法民二初字第 115 号《民事判决书》，判
决如下：①限第一百货于判决生效之日起十日内向农行海口市南航支行偿还借款本金
1,638.62 万元及利息（自 2005 年 11 月 1 日起至还清上述欠款之日止，以本金 1,638.62 万元
为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算利息及复利）。②农行海口市南航支
行对望海酒店提供抵押的望海国际大酒店一楼房产（产权证号为：海房字第 44365、44369、
44373 号）享有优先受偿权。③望海酒店承担保证责任后，有权向第一百货追偿。案件受理
费 9.19 万元，由第一百货、望海酒店共同负担。
本公司于 2010 年 2 月已与农行金贸支行签订了《减免利息协议》，并于 2010 年 4 月按
上述协议约定向农行金贸支行偿还贷款本金 1,637.61 万元、利息 332.10 万元及诉讼费 11.07
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海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
万元，农行金贸支行一次性减免民生百货利息 294.41 万元，双方的债权债务关系终结，相
关资产抵押已解除。
详情见 2005 年 12 月 3 日、2005 年 12 月 29 日、2006 年 3 月 25 日、2010 年 3 月 8 日、
2010 年 4 月 15 日《上海证券报》、《中国证券报》。
(8)、本公司控股子公司海南望海国际大酒店有限公司（下称"望海酒店"）诉海口金兴岛
美容休闲有限服务公司及业主黄蓉欠付租金纠纷案
望海酒店于 2008 年 1 月 31 日向海口市美兰区人民法院就欠付租金事项起诉海口秀英金
岛休闲中心。海口市美兰区人民法院于 2008 年 4 月 25 日以（2008）美民二初字第 22 号
民事判决书，判决海口海港金岛休闲中心业主黄蓉偿还望海酒店租金 311 万元、违约金 71.42
万元。2008 年 5 月 12 日，黄蓉向海口市中级人民法院提出上诉，海口市中级人民法院于 2008
年 9 月 9 日以（2008）海中法民一终字第 750 号民事裁定书，裁定如下：
①撤销海口市美兰区人民法院（2008）美民二初字第 22 号民事判决； ②发回海口市
美兰区人民法院重审。
2009 年 1 月 14 日海口市美兰区人民法院开庭重审上述案件，2009 年 3 月 25 日判令：①
解除原告海南望海国际大酒店有限公司与被告黄蓉签订的《租赁经营合同》、《租赁经营合同
补充合同》、《补充协议》。 ②被告黄蓉须于判决生发法律效力之日起十日内，支付给原告租
金 311 万元。 ③被告黄蓉须于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告违约金 71.42
万元。 ④驳回原告的诉讼请求。
黄蓉不服已提起上诉。海口市中级人民法院已就上述案件作出了判决，判决如下：驳回
上诉，维持原判。本判决为终审判决。
在执行过程中，被执行人黄蓉无可供执行财产，申请执行人海南望海国际大酒店有限公
司亦无法向法院提供被执行人黄蓉可供执行的财产线索，海口市美兰区人民法院于 2010 年
5 月 31 日下达（2010）美执字第 92-1 号《执行裁定书》，裁定海口市中级人民法院（2009）
海中法民一终字第 1278 号民事判决书终结执行。权利人在本案终结执行后十年内，如发现
被执行人有可供执行的财产，可向该院申请重新立案执行。
详情见 2009 年 4 月 10 日、2009 年 5 月 22 日、2009 年 12 月 9 日《上海证券报》、《中
国证券报》
(9)、海南中亿房地产开发公司与海南第一百货商场有限公司债务纠纷案
2005 年 7 月 1 日中亿房产与本公司及第一百货签订《债务转移协议》，由第一百货承接
本公司对中亿房产的债务 1,134.01 万元，并承诺在协议签订后十日内偿还，并办理了公证手
续。由于第一百货未能按约偿还，2005 年 9 月 4 日海南省海口市中级人民法院（以下简称：
18
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
海口中院）下达(2005)海中法执字第 118 号《民事裁定书》，裁定查封第一百货名下望海商
城第三层面积为 2,550.96 m2 的房产(海口市房权证海房字第 39897、39898 号)。中亿房产于
2007 年 9 月 11 日向海口中院提出公证债权恢复执行申请，海口中院于 2007 年 9 月 13 日下
达（2007) 海中法执字第 241 号《民事裁定书》，轮候查封海南第一百货商场有限公司名下
望海商城第三层面积为 2550.96 平方米的房产(证号：海口市房权证海房字第 39897、39898
号)。因查封期限即将届满，依据申请执行人海南中亿房地产开发公司的申请，海口中院下
达（2008) 海中法执字第 153 号《民事裁定书》，继续轮候查封上述房产。
后中亿公司向海口中院致函称：其已与民生百货达成债务清偿协议，并已履行完毕，故
向海口中院申请撤销执行申请，请求终结执行本案。海口中院于下达《执行裁定书》[（2008)
海中法执字第 153-2 号]，就上述案件作出裁定，裁定如下：
①解除本院对被执行人海南第一百货商场有限公司名下望海商城第三层面积为 2550.96
平方米的房产(证号：海口市房权证海房字第 39897 号、39898 号) 轮候查封。 ②海南省海
口市第一公证处[2005]市一证经字第 1143 号公证书终结执行。
详情见 2007 年 10 月 12 日、2008 年 10 月 13 日、2010 年 2 月 10 日《上海证券报》、《中
国证券报》。
（10）、中国光大银行广州分行诉广州本草堂有限公司、海南第一物流配送有限公司、第
一投资招商股份有限公司、海南望海国际大酒店有限公司借款合同纠纷案
中国光大银行广州分行以广州本草堂有限公司违反以本公司为担保的《借款合同》为由，
向广东省广州市中级人民法院申请诉前保全。涉案金额 4,500 万元。
本公司已与光大银行广州分行签订《债务和解协议书》，光大银行广州分行同意以本公
司担保贷款本金 4,500 万元为基数按 80%折算为 3,600 万元作为债务和解总价，由本公司在
30 个工作日内履行完毕。自本公司付清全部价款之日起，双方的债权债务即了结，互不差
欠。本公司已按约履行完毕还款义务，已办理相关债务和解的司法裁定等手续。
本公司作为上述借款的连带责任保证人，已履行了代为清偿的责任。在向债务人本草堂
公司催讨无果的情况下，本公司为维护合法权益，已向广州市天河区人民法院提请诉讼，请
求：①判令本草堂公司偿还本公司代偿借款本金人民币 3,600 万元及自 2007 年 6 月 1 日至
实际偿还欠款之日止的银行利息。②判令本草堂公司承担本案的全部诉讼费用。该案经广州
市天河区人民法院审理，并判决：被告广州本草堂于判决发生法律效力之日起十日内偿还本
公司 3600 万元及利息（自 2007 年 7 月 10 日起，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计
付至清偿之日止）。
详情见 2004 年 12 月 18 日、2005 年 4 月 21 日、2005 年 5 月 13 日、2005 年 11 月 30
19
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
日、2006 年 1 月 7 日、2007 年 7 月 7 日、2007 年 7 月 13 日、2007 年 10 月 12 日、2008 年
12 月 20 日《上海证券报》、《中国证券报》。
（11）、海南第一房产交易中心有限公司有关事项
海南第一房产交易中心有限公司就委托销售代理合同纠纷于 2005 年 12 月 14 日向海口
市龙华区人民法院提出诉前财产保全申请。2005 年 12 月 21 日海口市龙华区人民法院下达
(2006)龙民保字第 16 号《民事裁定书》，裁定查封本公司车辆 4 辆，2006 年 3 月 10 日海口
市龙华区人民法院下达(2006)龙民二初字第 130 号《民事判决书》：由本公司在判决生效后
十日内向其支付佣金 96.05 万元、利息、案件受理费 1.46 万元及诉前保全费 0.53 万元。
海口市龙华区人民法院于 2010 年 10 月 19 日向海口市公安局车辆管理所送达了解除查
封裁定书，解除查封了本公司名下琼 A61605 奔驰 MB100、琼 A61199 丰田普瑞维亚
ACR30L-MFSEK、琼 A06882 奔驰 S320 三辆轿车。
2、报告期内无进展情况的重大诉讼仲裁事项
（1）、广州中地行房地产代理有限公司、广州市中地行策略顾问有限公司与本公司《项
目营销顾问合同》纠纷案
2005 年 2 月 4 日，广州中地行房地产代理有限公司、广州市中地行策略顾问有限公司
以本公司未履行 2002 年 9 月 9 日、14 日签订的"阳光经典"《项目营销顾问合同》的有关义
务为由，向海南省海口市龙华区人民法院提起诉讼，涉案金额 127.25 万元。海口市龙华区
人民法院于 2005 年 7 月 20 日对此案判决如下：①限被告我公司在该判决生效之日起十日内
支付原告广州中地行房地产代理有限公司、广州市中地行策略顾问有限公司营销奖励佣金
56.03 万元及滞纳金，滞纳金按合同约定以本金 56.03 万元的每日万分之五计算，从 2004 年
4 月 1 日起至法院限定的还款之日止。逾期未付清,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
三十二条处理。②驳回原告广州中地行房地产代理有限公司、广州市中地行策略顾问有限公
司的其他诉讼请求。该案受理费 1.64 万元由两原告负担 0.84 万元，被告负担 0.8 万元。因
原告已向法院预交，被告于该判决生效之日起十日内直接将该负担的诉讼费 0.84 万元支付
给原告，法院已收取费用不再清退。根据 2008 年 12 月 10 日海口市龙华区人民法院民事裁
定书[（2007）龙执字第 961 号],上述判决终结执行；申请执行人在案件执行终结后十年内，
若发现被执行人有可供执行财产的，可向海口市龙华区人民法院重新申请执行。
详情见 2005 年 4 月 21 日、2005 年 8 月 19 日《上海证券报》、《中国证券报》。
（2）、本公司控股子公司海南施达商业有限公司为海南麒麟旅业开发有限公司提供保证
的诉讼事项
20
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1998 年 8 月 4 日海南麒麟旅业开发有限公司(以下简称"麒麟旅业") 与交通银行海南分
行签订借款合同，借款本金为 140 万元，借款期限为 8 个月，施达商业对以上借款及利息承
担保证责任。2002 年 7 月 16 日一投集团向交行承诺履行保证责任。后因贷款逾期，银行提
起诉讼，海口市龙华区人民法院于 2004 年 9 月 1 日下达(2004)龙民二初字第 285 号《民事
判决书》，限麒麟旅业归还借款本金及利息（本金 140 万元、利息 67.12 万元）；施达商业和
一投集团承担连带清偿责任。根据海口市龙华区人民法院 2005 年 9 月 8 日下达的(2005)龙
执字第 688 号《民事裁定书》，法院裁定将案件的申请执行人由交通银行海南分行变更为中
国信达资产管理公司海口办事处。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司决策程序合法，内部控制制度较为完善，公司董事、高级管理人员均能
勤勉尽责地履行职务，未发现违反法律、法规、公司章程及损害公司和股东利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
中审亚太会计师事务所有限公司对公司 2010 年度财务会计报表进行了审计，其出具的
有强调事项无保留意见的审计报告能够真实、客观地反映公司财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内公司无募集资金使用情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会认为报告期内公司收购资产的定价依据、交易方式、审议及表决程序合法，未损
21
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
害公司和股东利益。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为报告期内公司的关联交易价格公允，未损害公司和股东利益。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
中审亚太会计师事务所有限公司对公司 2010 年度财务会计报表出具的带强调事项段的
非标准无保留意见的审计报告是真实、客观的。公司董事会对审计意见所涉事项的专项说明
反映公司实际困难，为改善公司财务状况，增强公司持续经营能力，公司董事会应争取控股
股东尽快完成资产注入事项。
8.7 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
报告期内，因存在较大不确定性，公司未做利润预测。
22
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§9财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 □标准无保留意见 √非标意见
审计意见全文
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:海南筑信投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 5.1 118,512,635.21 40,312,263.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 5.2 8,897,634.08 10,698,519.74
预付款项 5.3 2,347,394.32 447,486.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 5.4 18,798,887.65 23,384,247.13
买入返售金融资产
存货 5.5 5,463,964.54 10,444,568.38
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 154,020,515.80 85,287,084.97
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
23
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期应收款
长期股权投资 5.6 8,994,055.18
投资性房地产 5.7 142,647,875.00 140,965,128.34
固定资产 5.8 507,525,193.39 528,948,161.43
在建工程 5.9 26,709,598.98 23,996,035.52
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5.10 43,873,012.97 68,648,598.3
开发支出
商誉
长期待摊费用 57,434.41
递延所得税资产 5.11 11,233,808.26 11,043,443.43
其他非流动资产
非流动资产合计 732,046,923.01 782,595,422.20
资产总计 886,067,438.81 867,882,507.17
流动负债：
短期借款 5.13 500,000,000.00 31,376,165.98
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 5.14 70,887,487.34 59,170,305.42
预收款项 5.15 65,386,603.99 50,037,186.54
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5.16 14,748,878.69 16,515,883.24
应交税费 5.17 30,096,638.98 23,710,263.93
应付利息 5.18 934,388.89 104,442,012.89
应付股利 5.19 27,335,435.00 27,335,435.00
其他应付款 5.20 115,914,759.07 290,177,472.49
应付分保账款
保险合同准备金
24
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 5.21 96,110,000
其他流动负债
流动负债合计 825,304,191.96 698,874,725.49
非流动负债：
长期借款 5.22 113,332,366
应付债券
长期应付款
专项应付款 5.23 5,000,000.00 5,000,000.00
预计负债 5.24 2,071,200.09 62,952,032.86
递延所得税负债 5.11 1,933,992.31 1,628,952.77
其他非流动负债
非流动负债合计 9,005,192.4 182,913,351.63
负债合计 834,309,384.36 881,788,077.12
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 5.25 295,559,966.00 295,559,966.00
资本公积 5.26 103,257,227.70 104,680,847.02
减：库存股
专项储备
盈余公积 5.27 44,630,431.23 44,630,431.23
一般风险准备
未分配利润 5.28 -391,689,570.48 -464,266,394.88
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合
51,758,054.45 -19,395,150.63
计
少数股东权益 5,489,580.68
所有者权益合计 51,758,054.45 -13,905,569.95
负债和所有者权益总计 886,067,438.81 867,882,507.17
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
25
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,702,543.48 17,962,584.61
交易性金融资产
应收票据
应收账款 12.1 112,616.28 4,397,150.69
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 12.2 355,431,726.26 93,586,499.93
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 360,246,886.02 115,946,235.23
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 12.3 244,763,200 246,844,055.18
投资性房地产 25,127,949 23,841,965.34
固定资产 67,891,514.04 70,152,044.79
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,018,438.76 29,279,015.76
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 342,801,101.8 370,117,081.07
资产总计 703,047,987.82 486,063,316.30
26
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
流动负债：
短期借款 500,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,836,767.45 2,246,865.12
预收款项 22,362.00
应付职工薪酬 1,591,538.36 1,100,672.47
应交税费 1,804,026.09 1,020,319.37
应付利息 934,388.89 49,983,208.45
应付股利 27,335,435.00 27,335,435.00
其他应付款 186,282,845.10 347,204,216.39
一年内到期的非流动负债 69,760,000.00
其他流动负债
流动负债合计 719,807,362.89 498,650,716.80
非流动负债：
长期借款 22,340,000
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 22,340,000
负债合计 719,807,362.89 520,990,716.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 295,559,966.00 295,559,966.00
资本公积 101,048,470.64 101,048,470.64
减：库存股
专项储备
盈余公积 44,630,431.23 44,630,431.23
一般风险准备
未分配利润 -457,998,242.94 -476,166,268.37
归属于母公司所有者权益合计 -16,759,375.07 -34,927,400.50
所有者权益（或股东权益）合计 -16,759,375.07 -34,927,400.50
负债和所有者权益（或股东权益）总计 703,047,987.82 486,063,316.30
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
27
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 469,899,795.74 361,279,105.15
其中：营业收入 5.29 469,899,795.74 361,279,105.15
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 504,699,974.19 418,133,746.74
其中：营业成本 5.29 340,565,331.99 259,289,432.17
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 5.30 7,502,940.73 5,476,319.53
销售费用 5.31 25,735,554.39 24,132,564.76
管理费用 5.32 53,306,197.79 54,274,728.04
财务费用 5.33 41,618,019.20 34,441,003.96
资产减值损失 5.34 35,971,930.09 40,519,698.28
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 5.35 1,682,746.66 6,598,523.61
投资收益（损失以“－”号填列） 5.36 999,274.82
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -32,118,156.97 -50,256,117.98
加：营业外收入 5.37 137,334,716.23 859,865.35
减：营业外支出 5.38 22,741,997.27 404,464.39
其中：非流动资产处置损失 11,499,325.06 31,646.98
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 82,474,561.99 -49,800,717.02
减：所得税费用 5.39 9,897,737.59 38,803,803.59
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 72,576,824.40 -88,604,520.61
归属于母公司所有者的净利润 72,576,824.40 -88,434,284.86
少数股东损益 -170,235.75
六、每股收益：
28
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（一）基本每股收益 0.246 -0.299
（二）稀释每股收益 0.246 -0.299
七、其他综合收益 -1,423,619.32 6,262,881.32
八、综合收益总额 71,153,205.08 -88,604,520.61
归属于母公司所有者的综合收益总额 71,153,205.08 -82,183,686.21
归属于少数股东的综合收益总额 -157,953.08
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 12.4 4,412,435.09 2,198,619.00
减：营业成本 12.4 1,824,433.08
营业税金及附加 666,183.96 120,924.05
销售费用
管理费用 12,880,348.36 11,230,600.54
财务费用 9,746,313.83 12,922,170.46
资产减值损失 -507,697.75 639,184.61
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
1,285,983.66
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 12.5 999,274.82
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -16,087,454.83 -24,538,693.74
加：营业外收入 45,473,320.97 781,548.65
减：营业外支出 11,217,840.71
其中：非流动资产处置损失 4,869.89
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 18,168,025.43 -23,757,145.09
减：所得税费用 5.39 41,191,652.46
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 18,168,025.43 -64,948,797.55
归属于母公司所有者的净利润 18,168,025.43 -64,948,797.55
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 5,783,857.24
七、综合收益总额 18,168,025.43 -64,948,797.55
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
29
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 500,702,698.10 389,242,147.35
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5.42.1 46,233,331.79 60,120,775.36
经营活动现金流入小计 546,936,029.89 449,362,922.71
购买商品、接受劳务支付的现金 328,140,430.29 228,128,298.24
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 30,950,768.69 26,330,339.24
支付的各项税费 36,958,338.89 27,154,446.86
支付其他与经营活动有关的现金 5.42.2 49,908,030.60 80,829,861.16
经营活动现金流出小计 445,957,568.47 362,442,945.50
经营活动产生的现金流量净额 100,978,461.42 86,919,977.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
324,363.20 1,150.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
30
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 324,363.20 1,150.00
购建固定资产、无形资产和其他
44,389,034.73 12,016,523.92
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 44,389,034.73 12,016,523.92
投资活动产生的现金流量净额 -44,064,671.53 -12,015,373.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 500,000,000.00 15,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 500,000,000.00 15,000,000.00
偿还债务支付的现金 403,834,578.60 61,053,438.00
分配股利、利润或偿付利息支付
64,878,839.24 7,075,984.12
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5.42.3 10,000,000.00
筹资活动现金流出小计 478,713,417.84 68,129,422.12
筹资活动产生的现金流量净额 21,286,582.16 -53,129,422.12
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 78,200,372.05 21,775,181.17
加：期初现金及现金等价物余额 40,312,263.16 18,537,081.99
六、期末现金及现金等价物余额 118,512,635.21 40,312,263.16
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
31
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,429,398.09 271,208.71
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 116,646,536.00 106,026,991.78
经营活动现金流入小计 119,075,934.09 106,298,200.49
购买商品、接受劳务支付的现金 327,927.20 480,319.55
支付给职工以及为职工支付的现金 2,752,550.59 2,048,605.87
支付的各项税费 620,845.10 898,215.60
支付其他与经营活动有关的现金 385,327,218.80 52,537,129.60
经营活动现金流出小计 389,028,541.69 55,964,270.62
经营活动产生的现金流量净额 -269,952,607.60 50,333,929.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
224,233.20
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 224,233.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
154,620.00 210,755.64
现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 154,620.00 210,755.64
投资活动产生的现金流量净额 69,613.20 -210,755.64
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 500,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 500,000,000.00
偿还债务支付的现金 205,050,253.01 29,443,578.00
32
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 36,026,793.72 2,854,542.76
支付其他与筹资活动有关的现金 2,300,000.00
筹资活动现金流出小计 243,377,046.73 32,298,120.76
筹资活动产生的现金流量净额 256,622,953.27 -32,298,120.76
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -13,260,041.13 17,825,053.47
加：期初现金及现金等价物余额 17,962,584.61 137,531.14
六、期末现金及现金等价物余额 4,702,543.48 17,962,584.61
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
33
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 一般 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 专项
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 益 计
股本） 储备
股 准备
一、上年年末
295,559,966.00 104,680,847.02 44,630,431.23 -464,266,394.88 5,489,580.68 -13,905,569.95
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
295,559,966.00 104,680,847.02 44,630,431.23 -464,266,394.88 5,489,580.68 -13,905,569.95
余额
三、本期增减
变动金额（减
-1,423,619.32 72,576,824.40 -5,489,580.68 65,663,624.40
少以“－”号
填列）
（一）净利润 72,576,824.40 72,576,824.40
34
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）其他综
-1,423,619.32 -1,423,619.32
合收益
上述（一）和
-1,423,619.32 72,576,824.40 71,153,205.08
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
35
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -5,489,580.68 -5,489,580.68
四、本期期末
295,559,966.00 103,257,227.70 44,630,431.23 -391,689,570.48 51,758,054.45
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
专
项目 减： 般 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 项
资本公积 库存 盈余公积 风 未分配利润 其他 益 计
股本） 储
股 险
备
准
36
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
备
一、上年年末余
295,559,966.00 98,417,965.70 44,630,431.23 -375,832,110.02 6,646,873.24 69,423,126.15
额
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
295,559,966.00 98,417,965.70 44,630,431.23 -375,832,110.02 6,646,873.24 69,423,126.15
额
三、本期增减变
动金额（减少以 6,262,881.32 -88,434,284.86 -1,157,292.56 -83,328,696.10
“－”号填列）
（一）净利润 -88,434,284.86 -1,157,292.56 -89,591,577.42
（二）其他综合
6,262,881.32 6,262,881.32
收益
上述（一）和（二）
6,262,881.32 -88,434,284.86 -1,157,292.56 -83,328,696.10
小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
37
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
295,559,966.00 104,680,847.02 44,630,431.23 -464,266,394.88 5,489,580.68 -13,905,569.95
额
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
38
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末
295,559,966.00 101,048,470.64 44,630,431.23 -476,166,268.37 -34,927,400.50
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
295,559,966.00 101,048,470.64 44,630,431.23 -476,166,268.37 -34,927,400.50
余额
三、本期增减
变动金额（减
18,168,025.43 18,168,025.43
少以“－”号
填列）
（一）净利润 18,168,025.43 18,168,025.43
（二）其他综
39
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合收益
上述（一）和
18,168,025.43 18,168,025.43
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
40
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
295,559,966.00 101,048,470.64 44,630,431.23 -457,998,242.94 -16,759,375.07
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末
295,559,966.00 95,264,613.40 44,630,431.23 -411,217,470.82 24,237,539.81
余额
41
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
295,559,966.00 95,264,613.40 44,630,431.23 -411,217,470.82 24,237,539.81
余额
三、本期增减
变动金额（减
5,783,857.24 -64,948,797.55 -59,164,940.31
少以“－”号
填列）
（一）净利润 -64,948,797.55 -64,948,797.55
（二）其他综
5,783,857.24 5,783,857.24
合收益
上述（一）和
5,783,857.24 -64,948,797.55 -59,164,940.31
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
42
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
43
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
295,559,966.00 101,048,470.64 44,630,431.23 -476,166,268.37 -34,927,400.50
余额
法定代表人：李同双 主管会计工作负责人：许献红 会计机构负责人：田清泉
44
海南筑信投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
本公司控股 95%的子公司海南第一商业管理有限公司（下文简称"第一商业管理"）2006
年已停止营业。
本报告期公司全资子公司海南民生百货商场有限公司的全资子公司海南一百家居饰品
销售有限公司、海南一百服饰销售有限公司经股东会决议同意注销，本年度已经清算完毕，
税务机关已完成其注销手续，本报告期不再纳入合并范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成
控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
海南第一商业管理有限公司 -1,674,122.77 0.00
海南第一投资装饰工程有限公司 0.00 0.00
海南一百家居饰品销售有限公司 0.00 20,729.78
海南一百服饰销售有限公司 0.00 -6,186.30
45