2021 年年度报告
公司代码：600655 公司简称：豫园股份
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
2021 年年度报告
1 / 426
2021 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、 公司负责人黄震、主管会计工作负责人邹超及会计机构负责人（会计主管人员）
代东升声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟向2021年度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每
10股派发现金红利人民币3.5元（含税），根据《上海证券交易所上市公司自律监管
指引第7号——回购股份》的有关规定，上市公司回购专用账户中的股份不享有利润
分配的权利，具体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日的公司
总股本数及回购专用账户股份数确定。本年度不进行资本公积金转增股本。2021年
度利润分配预案尚需股东大会审议批准。
如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股
份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生
变动的，公司拟维持每股分配不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情
况。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
2 / 426
2021 年年度报告
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整
性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论
与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对风险的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
3 / 426
2021 年年度报告
目录
第一节 释义 ................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................... 13
第四节 公司治理 ......................................................................................................... 55
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................. 91
第六节 重要事项 ......................................................................................................... 92
第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 126
第八节 优先股相关情况 ........................................................................................... 151
第九节 债券相关情况 ............................................................................................... 152
第十节 财务报告 ....................................................................................................... 165
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
名并盖章的会计报表；
2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告
原件；
备查文件目录
3.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的内控审计
报告原件；
4.报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文
件的正本及公告的原稿。
4 / 426
2021 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
本报告期 指 自 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司章程》 指 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司章程》
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
5 / 426
2021 年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
公司的中文简称 豫园股份
公司的外文名称 SHANGHAIYUYUANTOURISTMART(GROUP)CO.,LTD
公司的外文名称缩写 YYTM
公司的法定代表人 黄震
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋伟 周梧栋
联系地址 中国上海市复兴东路 2 号 中国上海市复兴东路 2 号
电话 021-23029999,021-23028571 021-23029999,021-23028571
传真 021-23028573 021-23028573
电子信箱 obd@yuyuantm.com.cn obd@yuyuantm.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市文昌路19号
公司注册地址的历史变更情况 200010
公司办公地址 上海市复兴东路2号
公司办公地址的邮政编码 200010
公司网址 www.yuyuantm.com.cn
电子信箱 obd@yuyuantm.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券
时报》、《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 豫园股份 600655 豫园商城
六、 其他相关资料
名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事
办公地址 上海市威海路 755 号文新报业大厦 25 楼
务所（境内）
签字会计师姓名 巢序、周崇德
6 / 426
2021 年年度报告
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2020年 本期比上年(调 本期比上年(调 2019年
主要会计数据 2021年 整后)同期增减 整前)同期增减
调整后 调整前 (%) (%) 调整后 调整前
营业收入 51,063,108,949.66 45,530,840,597.09 44,050,759,629.10 12.15 15.92 43,943,523,793.23 43,931,285,968.56
归属于上市公司股东
3,860,591,996.58 3,610,854,306.50 3,610,337,220.80 6.92 6.93 3,061,120,040.81 3,200,159,723.23
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 2,798,995,137.55 2,468,437,080.08 2,468,437,080.08 13.39 13.39 2,728,003,604.81 2,728,003,604.81
的净利润
经营活动产生的现金
-6,877,136,849.31 -1,134,658,506.16 -954,832,871.78 -506.10 -620.25 4,025,040,208.99 3,439,493,519.91
流量净额
2020年末 本期末比上年 本期末比上年 2019年末
2021年末 同期末（调整 同期末（调整
调整后 调整前 后）增减（%） 前）增减（%） 调整后 调整前
归属于上市公司股东
34,264,190,986.27 35,153,258,845.16 33,009,266,411.86 -2.53 3.80 35,693,250,302.99 32,346,109,969.81
的净资产
总资产 131,475,584,258.83 124,005,598,645.34 112,247,189,640.33 6.02 17.13 113,583,366,600.06 101,056,249,316.18
7 / 426
2021 年年度报告
(二) 主要财务指标
2020年 本期比上 本期比上 2019年
年同期( 年同期(
主要财务指标 2021年 调整
调整后 调整前 调整后) 调整前) 调整前
增减(%) 增减(%) 后
基本每股收益（元／
0.996 0.932 0.932 6.87 6.87 0.789 0.825
股）
稀释每股收益（元／
0.994 0.932 0.932 6.65 6.65 0.789 0.825
股）
扣除非经常性损益后
的基本每股收益（元 0.722 0.637 0.637 13.34 13.34 0.703 0.703
／股）
加权平均净资产收益
增加0.16 减少0.59
率 10.800 10.635 11.386 8.970 10.430
个百分点 个百分点
（%）
扣除非经常性损益后
增加0.56 减少0.25
的加权平均净资产收 7.830 7.270 8.083 7.994 8.891
个百分点 个百分点
益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期营业收入同比增加 55.32 亿元，同比上升 12.15%，主要系本报告期内消
费板块快速增长带来本年营业收入较上年同期增加所致。
报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加 3.31 亿元，
同比上涨 13.39%，报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的基本每股收益
同比增加 0.085 元/股，同比增加 13.34%，主要系本报告期内经营性利润占比较上年
同期上升所致。
报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 57.42 亿元，同比下降 506.10%，
主要系本报告期内为购买商品及为获取物业开发项目而支付的款项较上年同期增加
所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
8 / 426
2021 年年度报告
九、 2021 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 10,926,709,970.20 11,963,252,774.71 9,567,829,755.7918,605,316,448.96
归属于上市公
司股东的净利 577,560,076.24 847,363,664.72 272,522,782.59 2,163,145,473.03
润
归属于上市公
司股东的扣除
516,115,109.29 445,201,060.86 281,360,758.28 1,556,318,209.12
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -925,033,241.63 159,739,350.55 -5,447,358,108.89 -664,484,849.34
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
9 / 426
2021 年年度报告
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
适用）
非流动资产处置损益 963,187,376.34 -12,876,905.80 -113,088,778.82
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
0.00 0.00 0.00
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 131,864,860.74 237,915,579.03 112,160,037.52
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 0.00 0.00 38,837,358.49
产公允价值产生的收益
分步实现控制权后，原股权按公允价值重新计量
0.00 832,741,762.08 0.00
产生的利得
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
0.00 0.00 0.00
资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
0.00 0.00 0.00
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 -128,506,906.51 -78,440,516.33 -122,089,239.70
10 / 426
2021 年年度报告
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
213,825,193.63 217,841,103.76 307,030,165.71
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
228,379.44 1,350,175.61 1,806,752.88
备转回
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
164,133,449.28 -146,723,982.18 222,551,304.45
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
0.00 0.00 0.00
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -57,345,917.00 125,992,812.52 -5,821,445.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目 249,197,580.50 85,304,206.04 69,846,643.79
少数股东权益影响额 47,976,250.61 71,822,181.17 -36,670,593.74
所得税影响额 427,010,906.78 48,864,827.14 214,786,956.66
合计 1,061,596,859.03 1,142,417,226.42 333,116,436.00
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说
明
□适用 √不适用
11 / 426
2021 年年度报告
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响金
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
额
交易性金融资产 705,722,684.87 394,448,128.83 -311,274,556.04 -55,898,361.98
衍生金融资产 38,870,134.05 79,703,359.51 40,833,225.46 0.00
其他权益工具投资 678,838,576.53 751,235,073.36 72,396,496.83 0.00
其他非流动金融资产 599,608,146.88 786,819,245.92 187,211,099.04 188,313,246.85
投资性房地产 21,133,592,178.70 22,118,895,194.28 985,303,015.58 164,133,449.28
交易性金融负债 2,133,300,000.00 4,080,572,750.00 1,947,272,750.00 -398,218.00
衍生金融负债 41,305,606.71 8,571,832.90 -32,733,773.81 -9,544,541.92
合计 25,331,237,327.74 28,220,245,584.80 2,889,008,257.06 286,605,574.23
十二、 其他
□适用 √不适用
12 / 426
2021 年年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021 年，公司实现营业收入 510.63 亿元，同比增加 12.15%；归属于上市公司
股东的扣除非经常性损益的净利润 27.99 亿元，同比增加 13.39%；归属于上市公司
股东的净利润 38.61 亿元，同比增加 6.92%。
2021 年公司重点工作及经营亮点：
2021 年，珠宝时尚集团营收继续保持良好增长态势，珠宝时尚集团终端网点净
增 602 家，总数达到 3981 家，同时网点商业模式持续深化，店铺合伙人项目成就首
个直营百万店长；继续打造爆款好产品，老庙古韵金年销售近 40 亿元，相比 2020
年的 10 亿销售额大踏步提升；同时品牌矩阵也在 2021 年得到了很好的夯实，除了
持续深化发展经典品牌“老庙”、“亚一”，通过投资收购或内生增长培育发展了
DJULA、Damiani、Salvini、LUSANT，DJULA、Salvini 开出线下门店，成功创新孵化
了实验室培育钻品牌 LUSANT。
文化饮食集团最突出的是连锁化探索出现了成果，连锁的模式走上了“快车
道”，松鹤楼面馆 2021 年开业超过 80 家，签约超过 100 家；同时，老饭店、德兴
馆新店开业，上海本帮菜知名老字号品牌持续升级；松鹤楼、春风松月楼、绿波
廊、上海老饭店等知名老字号品牌，联手孕育出“真尝家”品牌，将餐饮食品化，
做成 C 端流通产品，真尝家发布会传播声量约 1200 万+人次；行业影响力快速增
加，老城隍庙餐饮行业排名提升 15 位，进入中国餐饮前六十强。
美丽健康集团也在不断探索、不断积累。化妆品发展方面，WEI 沁莲莹润在丝芙
兰全渠道上市，AHAVA 打造多款千万级单品，XWAY 发展初具规模；同时科创中心为
未来的发展提供了很好的基石，产品的研究、科创人员的引入，已经走出了一套可
以自我研发提速、满足消费者洞察的产品研发机制。童涵春堂组织优化迭代，激励
机制深化建设，推出新产品二十四节气茶，豫园商圈内的庙童店和华宝楼店升级开
业。
汉辰表业集团整合式发展取得成效，集团围绕“品牌引领、制造为核、会员深
耕”的三支柱战略，品牌及制造销售收入大幅增长，品牌运营团队初步成型，海鸥
表签约郎平女士担任品牌代言人，上海表销售收入历史性重跨亿元大关；海鸥机芯
定制款助力国产设计师首次荣获日内瓦 GPHG 大奖，海鸥 T21 机芯项目荣获中国轻工
业联合会科学技术进步奖。
商业管理集团在 2021 年完成了架构整体升级。商业管理集团总客流量达到 1.2
亿，整体及重点项目自联营达成年度目标；会员累计存量达到约 335 万，同比增长
90%左右，会员年活跃度 35%、销售占比 22%；IP 打造：“豫里廿肆”、“豫园新春
灯会”、“校场快闪街区”、“豫见好运”、“豫享空间”，媒体曝光量约 6.2
亿；商业内容焕新：商业调整面积超 1.3 万㎡，华宝楼重新亮相并实现 100%自联
营，引入老铺黄金上海首店、中国李宁、奈尔宝、巧克巧蔻博物馆等旗舰店。
复地产发集团稳健良性发展。复地产发在整个房地产形势并不是非常乐观的大
前提下，还是稳步发展，在主要财务指标销售额、投资、利润等方面都基本完成目
13 / 426
2021 年年度报告
标，2021 年我们在上海、苏州、成都、佛山等核心城市获取了优质项目。产品方
面，高效率、高品质的住宅标准在各个城市公司开始逐步推行，总体满意度有所上
升，应该说最近三年都在向上走。同时，2021 年我们加大了股权合作开发的力度，
强化了复地产发主营业务的稳健良性发展。
二、报告期内公司所处行业情况
公司主营业务涉及的珠宝时尚等消费升级行业、商业零售行业、房地产行业，
均属于市场化程度高、竞争十分激烈的行业。2021 年，随着疫情防控形势不断好
转，居民消费需求稳步释放，消费市场持续恢复。商品零售增势较好，化妆品类、
金银珠宝类等消费升级类商品零售额较去年均有不同程度增长；房地产市场总体保
持平稳运行。以下是国家统计局、上海统计局、中华全国商业信息中心的数据资
料：
1.2021 年，全年国内生产总值 1,143,670 亿元，按不变价格计算，比上年增长
8.1%。分季度看，一季度同比增长 18.3%，二季度增长 7.9%，三季度增长 4.9%，四
季度增长 4.0%。
2.2021 年，全年社会消费品零售总额 440,823 亿元，比上年增长 12.5%。按消
费类型分，商品零售 393,928 亿元，增长 11.8%；餐饮收入 46,895 亿元，增长
18.6%。
3.2021 年，全年全国网上零售额 130,884 亿元，比上年增长 14.1%。其中，实
物商品网上零售额 108,042 亿元，增长 12.0%，占社会消费品零售总额的比重为
24.5%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长 17.8%、8.3%和
12.5%。
4.2021 年，限额以上单位金银珠宝类商品零售额为 3,041 亿元，同比增长
29.8%；限额以上单位化妆品类商品零售额为 4,026 亿元，同比增长 14%。
5.根据中华全国商业信息中心统计，2021 年，全国百家重点大型零售企业零售
额同比增长 8.2%。
6.2021 年，上海市社会消费品零售总额 18,079.25 亿元，比上年增长 13.5%。
分行业看，批发和零售业零售额 16,623.32 亿元，同比增长 12.7%；住宿和餐饮业零
售额 1,455.93 亿元，同比增长 22.7%。从主要商品类别看，基本生活消费增势较
好，日用品类零售额同比增长 24.7%；升级类消费需求持续释放，文化办公用品类、
金银珠宝类和化妆品类零售额同比分别增长 40.1%、30.3%和 15.7%。
7.从零售业态看，2021 年，上海市网上商店零售额 3,365.78 亿元，比上年增长
20.8%，两年平均增长 15.4%;占社会消费品零售总额的比重为 18.6%，比上年提高
2.2 个百分点。
8.2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；房地产开发
企业到位资金 201,132 亿元，比上年增长 4.2%。商品房销售面积 179,433 万平方
米，比上年增长 1.9%；商品房销售额 181,930 亿元，比上年增长 4.8%。
三、报告期内公司从事的业务情况
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的前身为上海豫园商场。上海豫园商
场于 1987 年 6 月经上海市人民政府有关部门批准，改制为上海豫园商场股份有限公
14 / 426
2021 年年度报告
司。1992 年 5 月，经沪府财贸（92）第 176 号文批准，上海豫园商场股份有限公司
采用募集方式共同发起成立上海豫园旅游商城股份有限公司，并中国人民银行上海
市分行（92）沪人金股字第 41 号文批准，向社会公开发行股票，同年 9 月公司股票
在上海证券交易所上市。
公司依托上海城市文化商业根基，以为全球家庭智造快乐生活为使命，立志成
为引领中华文化复兴潮流、植根中国的全球一流家庭快乐消费产业集团。公司坚定
践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，秉承快乐时尚理念，持续构建“家庭快乐消
费产业+城市产业地标+线上线下会员平台”的“1+1+1”战略，逐步形成了面向家庭
消费，具有独特竞争优势的产业集群，主要包括珠宝时尚、商业管理、文化餐饮和
食品饮料、国潮腕表、美丽健康、复合功能地产等业务板块。
公司的“豫园商城”商业旅游文化品牌已经成为上海标志性的城市文化名片之
一，形成了独特的“商旅文”模式。公司正在积极推动上海豫园商城二期项目的投
资开发。未来随着豫园商城二期项目顺利推进，公司在上海豫园核心商圈将形成规
模效应，推动区域联动开发、扩大商业空间布局，进一步提升上海豫园商城作为上
海城市文化名片的影响力和核心物业价值。
珠宝时尚业务是公司依托上海城市商业根基，培育壮大的支柱产业之一。公司
旗下上海豫园珠宝时尚集团有限公司（简称“豫园珠宝时尚集团”）突出“老庙”
和“亚一”的品牌优势，以直营零售、批发为主要经营模式拓展连锁网络，截止
2021 年 12 月底，“老庙”和“亚一”品牌连锁网点达到 3959 家。围绕珠宝时尚领
域，豫园珠宝时尚集团战略投资收购比利时国际宝石学院 International
Gemological Institute（简称“IGI”）80%股权,实现战略布局全球钻石产业链，
更好地获得钻石领域专业知识及行业资源。总部位于比利时的 IGI 拥有 40 余年历
史，是全球知名的宝石学培训及钻石鉴定组织，经过多年发展形成了布局全球的钻
石、宝石和首饰专业鉴定以及宝石学培训课程等业务，广泛服务钻石相关领域的各
类合作伙伴、包括知名钻石零售商。豫园珠宝时尚集团控股法国时尚珠宝品牌
DJULA，DJULA 是一个来自法国巴黎，以强设计为驱动，自带流量的年轻时尚珠宝品
牌。
2021 年，公司商业管理平台整合升级，成立商业管理集团，负责公司旗下商业
资产运营及资产价值提升。商业管理集团整合升级的核心是围绕公司体系内商业管
理平台的拉通、团队的拉通和机制的拉通，实现商业资源和能力的聚合，提升商业
品牌影响力和持有资产价值。商业深度运营关键在于打造直面客户的人、货、场，
商业管理集团将置顶构建大会员体系，形成以自联营为主体的经营底盘，为每个客
户提供最独特的服务和体验。同时，商业管理集团也将建立投融管退的全周期能
力，外拓输出加腾笼换鸟，不断提升资产质量和管理规模。
文化餐饮和食品饮料业务是公司新一轮发展的重点产业之一。公司文化餐饮业
务名列全国餐饮行业前 60 强，主营正餐、休闲餐饮、美食广场和潮流娱乐等业态，
旗下拥有一批上海市著名商标、百年中华老字号、非物质文化遗产项目，包括绿波
廊、上海老饭店、松鹤楼、德兴馆、松鹤楼苏式面馆、南翔馒头店、春风松月楼、
宁波汤团店、老城隍庙小吃广场等。公司食品饮料业务经过整合提升，逐步形成以
“老城隍庙”品牌为核心的中华传统饮食文化产品矩阵，五香豆、梨膏糖等传统字
号产品加速创新，同时积极布局休闲食品、餐饮食品、草本饮品、特色酒种等门
类，打通从田间到餐桌的食品产业格局。公司持有如意情生物科技股份有限公司
15 / 426
2021 年年度报告
（简称“如意情”）55.43%股权，如意情是一家主营鲜品食用菌的研发、工厂化培
植及销售的企业，年销量处于行业前三位，销售网络覆盖了全国 25 个省、市及自治
区。公司控股金徽酒股份有限公司（简称“金徽酒”，证券代码：603919），金徽
酒代表产品有“金徽二十八年”“金徽十八年”“世纪金徽星级”“柔和金
徽”“金徽正能量”等，逐步成为西北地区强势白酒品牌。公司持有四川沱牌舍得
集团有限公司（简称“舍得集团”）70%股权，舍得集团控股舍得酒业股份有限公司
（简称“舍得酒业”，证券代码：600702），舍得酒业是“中国名酒”企业和川酒
“六朵金花”之一，构建了“舍得”、“沱牌”两大核心品牌。
美丽健康业务由公司旗下的上海豫园美丽健康管理(集团)有限公司（简称“豫
园美丽健康集团”）具体负责运营。豫园美丽健康集团拥有中药老字号“童涵春
堂”品牌，该品牌从清朝乾隆年间创立至今，已有两百多年历史，具有较高的知名
度和市场认可度。豫园美丽健康集团通过“童涵春堂”品牌从事医药的批发和零售
业务、中药饮片制造，近年来，形成了冬虫夏草、精致饮片、人参（粉）、西洋参
系列等知名系列产品。豫园美丽健康集团控股复星津美（上海）化妆品有限公司
（简称“复星津美”），复星津美持有以色列化妆品品牌公司 AHAVA 的 100%股权及
草本护肤品品牌公司 WEI 的 68%股权。AHAVA 是全球公认的以色列国宝级化妆品品
牌，唯一一家在死海边设立工厂的化妆品公司，拥有开发死海的独特优势。WEI 品牌
定位为将中国古老草本精华与现代配方科技融合，打造符合现代人需求的高端护肤
产品。同时，豫园美丽健康集团控股国内宠物医院一站式服务平台——爱宠医生，
亦是全球高端宠物食品销量第一品牌希尔思在中国地区的独家代理。
国潮腕表业务是公司老字号战略布局的重要产业之一，公司旗下上海汉辰表业
集团有限公司控股天津海鸥表业集团有限公司（简称“海鸥表业”）、上海表业有
限公司（简称“上海表业”）。“海鸥表”和“上海表”在国人心中拥有较高的品
牌知名度和美誉度，也是中国手表业最具号召力的民族品牌组合。海鸥表业在天津
建设了国内规模最大的精密机械手表机芯制造基地，掌握了代表国际手表制造顶尖
水平的陀飞轮、万年历、问表等超复杂机芯的自主知识产权；上海表业也掌握了多
种复杂机芯设计制造能力，产品受到众多消费者的喜爱。两家企业都培养了国内最
富经验的精密制造技术工人队伍，是国内表业研发实力领先的机芯设计和生产单
位。
复合功能地产业务是公司链接快乐产业与家庭会员的重要平台，该业务主要由
公司旗下上海复地产业发展集团有限公司（简称“复地产业发展”）负责具体运
营。复合功能地产业务围绕产城一体、产城融合思路，以地产承载城市复合功能、
活力社区的理念，围绕金融服务、文化旅游、物流商贸、健康体验等主题，集聚产
业优势资源、引入全球内容，成为公司构建家庭消费快乐产业集群、线下城市产业
地标业务的重要支撑。公司控股上海策源置业顾问股份有限公司（简称“策源股
份”）。
2021 年，公司成立豫园文化创意集团，将东家、王大隆、丽云阁、永青假发、
上海筷子店等品牌纳入其中管理。豫园文化创意集团将以文化创意类消费品牌打
造、IP 孵化运营及线上线下营销等为抓手，传递东方生活美学、创造品质生活，全
面构建豫园文化创意生态体系，打造成为全球领先的东方生活美学文化集团。
16 / 426
2021 年年度报告
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、
区位优势。公司核心商业物业位于上海市中心的豫园商圈内圈，在豫园内圈拥有
约 10 万平方米的商业物业（已建成），年人流量约 4500 万人次（正常年份），具
有极强的区位优势。近年来，公司又启动了位于豫园商圈内核心区域的上海豫园商
城二期项目投资开发，公司在上海豫园商圈形成区域联动开发，扩大商业空间布
局，功能定位上实现互补，共同提升商业能级及经营业绩。公司在豫园商圈的优质
商业物业面积将进一步增加，区位优势进一步增强，公司在豫园商圈自有物业价值
将得以进一步提升。公司复合功能地产业务绝大部分项目位于我国主要经济圈核心
城市的中心区域，具有较强的区位优势，成为公司构建家庭消费快乐产业集群、线
下城市产业地标业务的重要支撑。
2、品牌优势。公司旗下拥有丰富的品牌资源，其中“豫园商城”商业旅游文化
品牌已经成为上海标志性的城市文化名片。公司拥有老庙、亚一、南翔馒头店、上
海老饭店、绿波廊酒楼、松鹤楼、童涵春堂、海鸥表、上海表等一系列具有充分知
名度和美誉度的老字号品牌，通过聚焦经典时尚和潮流演绎的文创产品，开启老字
号品牌的焕新升级，持续提升品牌价值。公司的“豫园新春民俗灯会”被国家文化
部列入“国家级非物质文化遗产项目”。丰富的优质品牌资源对于公司塑造市场影
响力、差异化经营和特色化发展起到了支撑作用。
3、生态优势。公司坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，持续构建“家
庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员平台”的“1+1+1”战略，通过发展珠
宝时尚、商业管理、文化饮食、美丽健康、国潮腕表、复合功能地产等优势产业，
满足消费者丰富的、多元化的需求，为公司长期可持续增长奠定了基础。公司在众
多优势产业发展基础之上，推动生态融通，打造生态共融，生态既是目标，又是发
展路径，更是公司核心竞争力的重要支撑点。关于生态，公司提出了“六共”，产
品共创、渠道共建、会员共营、人群共圈、科创共研、场景共赢，真正实现融通，
打造价值链，提升生态的价值。
4、流量优势。公司持续推进人、货、场全链路，全生命周期会员运营。三大入
口，线上线下平台入口、产业消费会员入口、线下场景入口，公司持续推进三大入
口进行全面打通，同时建立夯实每一个产业产发集团的会员运营体系。通过上下联
动，有汇聚，有分发，使所有入口会员向各产业产发集团流动赋能。这是公司会员
运营体系的核心目的，也是公司位于家庭消费产业生态圈中的核心竞争优势。
5、管理优势。近年来，公司管理团队持续优化、组织生态持续进化。在公司战
略、业务运营、投资并购、财务资金、人力资源、风险控制等企业发展的各个方
面，逐步形成了核心团队及骨干力量。公司推进合伙人文化及制度，推进全方位的
激励制度，向上到公司管理层股权、期权激励计划，向下到终端营业网点基层管理
者的激励制度，逐步形成符合公司发展战略、激励相容的管理制度，助推企业价值
和员工个人价值共同成长，为公司未来发展搭建了良好的管理平台。
17 / 426
2021 年年度报告
6、融资优势。公司是中国最早的上市公司之一，在资本市场形成了良好的声
誉，具有融资成本相对较低、融资渠道丰富的优势。随着公司经营业绩的提升，资
产规模的扩大，在多年来的实际经营发展中，有效形成了多种融资渠道。公司积极
开展银企合作，截至 2021 年 12 月 31 日，公司（合并报表口径）共获得主要合作银
行的授信额度约人民币 676.69 亿元。公司发行了公司债券、中期票据、超短期融资
券等各类金融工具。公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
五、报告期内主要经营情况
2021 年，公司实现营业收入 510.63 亿元，同比增加 12.15%；归属于上市公司
股东的扣除非经常性损益的净利润 27.99 亿元，同比增加 13.39%；归属于上市公司
股东的净利润 38.61 亿元，同比增加 6.92%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 变动比例
本期数 上年同期数
（%）
营业收入 51,063,108,949.66 45,530,840,597.09 12.15
营业成本 38,746,210,309.36 34,521,798,368.40 12.24
销售费用 2,664,444,461.83 1,832,669,821.50 45.39
管理费用 3,210,159,822.54 2,716,977,673.31 18.15
财务费用 1,308,519,664.80 787,246,541.48 66.21
研发费用 86,532,925.25 30,444,091.17 184.24
经营活动产生的现金流
-6,877,136,849.31 -1,134,658,506.16 -506.10
量净额
投资活动产生的现金流
-4,261,424,986.07 -5,007,282,002.70 14.90
量净额
筹资活动产生的现金流
6,886,512,737.75 3,994,059,303.39 72.42
量净额
销售费用变动原因说明：报告期内销售费用较上年同期增加主要系公司 2020 年
下半年收购金徽酒并表所导致。
财务费用变动原因说明：报告期内财务费用较上年同期增加主要系本报告期内
利息费用以及汇兑损失较上年同期增长所导致。
研发费用变动原因说明：报告期内研发费用较上年同期增加主要系 2020 年下半
年收购金徽酒并表所导致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内经营活动产生的现金流
量净额较上年同期减少主要系本报告期内为购买商品及为获取物业开发项目而支付
的款项较上年同期增加所导致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内筹资活动产生的现金流
18 / 426
2021 年年度报告
量净额较上年同期增加主要系本报告期内计息负债增加引起的筹资活动现金流入较
上年同期增加所导致。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
公司收入和成本分析如下：
19 / 426
2021 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 年增减（%）
（%） （%）
增加 2.33
产业运营 33,061,508,591.80 28,104,564,224.81 13.71 30.71 26.47
个百分点
增加 0.86 个
其中：珠宝时尚 27,447,928,758.30 24,931,055,436.91 8.69 23.82 22.49
百分点
增加 9.06 个
其中：餐饮管理与服务 760,515,241.39 264,153,351.27 65.17 56.77 24.45
百分点
减少 20.09
其中：食品、百货及工艺品 836,460,590.82 901,302,943.16 -8.07 22.42 50.56
个百分点
减少 2.74 个
其中：医药健康及其他 519,398,555.12 428,836,372.87 17.03 21.43 25.59
百分点
减少 7.77 个
其中：化妆品 487,452,550.74 206,554,562.29 57.16 13.05 39.20
百分点
减少 5.12 个
其中：时尚表业 861,345,798.05 625,047,310.61 26.81 92.02 107.37
百分点
增加 55.67
其中：其他经营管理服务 350,806,968.91 15,388,405.90 88.90 1,024.3 211.12
个百分点
增加 1.59 个
其中：酒业 1,797,600,128.47 732,225,841.80 45.18 190.79 179.74
百分点
商业综合运营与物业综合 1,367,659,532.66 614,705,657.59 51.90 -13.57 -20.77 增加 3.54 个
20 / 426
2021 年年度报告
服务 百分点
其中：商业综合及物业综 增加 9.79 个
1,014,956,422.14 558,094,941.21 41.68 -6.51 -21.1
合服务 百分点
减少 3.02 个
其中：度假村 352,703,110.52 56,610,716.38 81.32 -29.00 -17.4
百分点
减少 0.97 个
物业开发与销售 16,633,940,825.20 10,026,940,426.96 27.44 -10.84 -12.99
百分点
减少 0.43 个
合计 51,063,108,949.66 38,746,210,309.36 19.21 12.15 12.24
百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 年增减（%）
（%） （%）
国内
增加 0.27 个
上海 29,443,528,711.48 26,195,548,974.27 10.22 20.51 19.99
百分点
增加 53.71
北京 92,143,819.02 20,503,758.14 73.76 -96.67 -98.98
个百分点
减少 18.15
四川 1,953,431,994.22 1,382,553,593.29 11.97 -43.22 -27.61
个百分点
减少 1.85 个
陕西 943,931,923.93 643,075,346.06 29.22 70.98 78.59
百分点
减少 6.35 个
江苏 3,132,816,359.25 2,277,413,367.50 22.99 -13.71 -3.28
百分点
减少 1.50 个
浙江 2,337,826,987.13 1,726,126,270.95 21.03 60.63 62.40
百分点
21 / 426
2021 年年度报告
减少 9.10 个
海南 705,778,242.95 373,657,324.14 34.81 -46.75 -36.70
百分点
增加 26.91
湖南 74,024,140.42 61,715,431.45 4.42 -51.44 -63.55
个百分点
增加 29.00
湖北 3,605,432,812.49 1,300,313,381.94 41.32 672.01 240.79
个百分点
减少 7.30 个
福建 263,393,763.03 218,552,631.20 10.70 -14.97 4.25
百分点
减少 43.58
天津 557,451,680.96 481,888,712.11 -4.04 -70.63 -46.88
个百分点
增加 11.80
安徽 809,130,845.00 417,588,985.72 42.81 -72.75 -76.52
个百分点
增加 3.51 个
甘肃 1,385,243,992.59 478,045,936.64 47.49 137.85 99.23
百分点
增加 65.96
云南 1,111,049,030.78 786,504,215.79 22.92 20,732.26 13,169.11
个百分点
减少 4.00 个
重庆 904,697,461.44 652,718,156.40 26.17 6,100.38 8,888.68
百分点
增加 5.69 个
山东 1,937,353,611.44 1,193,709,283.76 28.34 149.96 112.60
百分点
增加 29.96
其他 942,319,280.15 524,815,491.13 41.03 358.56 194.59
个百分点
国外
减少 2.05 个
日本 352,703,110.52 56,610,716.38 81.32 -30.06 -24.10
百分点
比利时 33,032,801.48 15,517,871.51 53.02 56.95 19.11 增加 14.92
22 / 426
2021 年年度报告
个百分点
增加 5.65 个
印度 320,991,593.01 46,188,035.76 85.50 88.13 34.85
百分点
减少 6.28 个
以色列 151,606,845.06 43,770,273.30 71.12 26.22 61.29
百分点
增加 6.84 个
美国 206,899,001.88 101,981,039.02 50.23 20.60 6.10
百分点
增加 31.58
其他 268,255,559.50 77,975,348.42 70.28 73.38 -16.45
个百分点
减少 8.13 个
减：合并抵消 469,934,618.07 330,563,835.52 29.66 -20.37 -9.95
百分点
减少 0.43 个
合计 51,063,108,949.66 38,746,210,309.36 19.21 12.15 12.24
百分点
主营业务分行业、分地区情况的说明
分行业变动说明：
1）珠宝时尚营业收入、营业成本较去年同期增长，主要是由于公司积极拓店并于 2020 年下半年收购 DJULA 所致。
2）餐饮管理与服务营业收入、营业成本较去年同期增长，主要是由于公司积极拓店所导致。
3）食品、百货及工艺品营业收入、营业成本较去年同期增长，主要是由于 2020 年同期食品、百货销售业态受新冠肺炎疫情影响所
导致。
4）时尚表业营业收入、营业成本较去年同期增长，主要是由于公司于 2020 年 4 月完成收购海鸥表业及上海表业所导致。
5）度假村业务营业收入、营业成本较上年同期减少，主要是由于日本受新冠肺炎疫情影响，海外度假村阶段性关闭所导致。
6）酒业营业收入、营业成本较去年同期增长，主要是由于公司于 2020 年下半年完成收购金徽酒所导致。
7）物业开发与销售营业收入、营业成本较去年同期减少，主要是由于不同房产项目结盘所导致。
23 / 426
2021 年年度报告
分地区变动说明：
1）北京、四川、陕西、浙江、安徽、昆明以及重庆等地区收入变动主要是受物业开发项目交付结转变动影响。
2）公司于 2020 年下半年完成收购金徽酒项目，带来本期甘肃地区收入较上年同期增长。
3）受新冠肺炎疫情影响，带来公司日本地区收入较上年同期减少。
24 / 426
2021 年年度报告
(2). 产销量情况分析表
√适用 □不适用
销售量比
库存量比上年
主要产品 销售量 库存量 上年增减
增减（%）
（%）
黄金 76,629.12 千克 8,105.75 千克 36.60 51.06
铂金 196.93 千克 238.19 千克 -40.64 2.10
产销量情况说明
无
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
期占总
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成本比
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
产业运营 28,104,564,224.81 72.54 22,221,738,372.37 64.37 26.47
其中：珠
24,931,055,436.91 64.34 20,352,880,108.59 58.96 22.49
宝时尚
其中：餐
饮管理与 264,153,351.27 0.68 212,250,167.39 0.61 24.45
服务
其中：食
品、百货 901,302,943.16 2.33 598,645,897.53 1.73 50.56
及工艺品
其中：医
药健康及 428,836,372.87 1.11 341,462,863.73 0.99 25.59
其他
其中：化
206,554,562.29 0.53 148,387,061.02 0.43 39.20
妆品
其中：时
625,047,310.61 1.61 301,409,506.22 0.87 107.37
尚表业
其中：其
他经营管 15,388,405.90 0.04 4,946,152.51 0.01 211.12
理服务
其中：酒 732,225,841.80 1.89 261,756,615.38 0.76 179.74
25 / 426
2021 年年度报告
业
商业综合
运营与物
614,705,657.59 1.59 775,880,933.13 2.25 -20.77
业综合服
务
其中：商
业综合及
558,094,941.21 1.44 707,347,261.08 2.05 -21.10
物业综合
服务
其中：度
56,610,716.38 0.15 68,533,672.05 0.20 -17.40
假村
物业开发
10,026,940,426.96 25.88 11,524,179,062.90 33.38 -12.99
与销售
合计 38,746,210,309.36 34,521,798,368.40 12.24
成本分析其他情况说明
1）食品、百货及工艺品营业成本较去年同期增长，主要是由于 2020 年同期食品、
百货销售业态受新冠肺炎疫情影响所导致。
2）时尚表业营业成本较去年同期增长，主要是由于公司于 2020 年 4 月完成收购海
鸥表业及上海表业所导致。
3）受新冠肺炎疫情影响，部分海外游客订单取消，带来度假村本期营业成本较上年
同期减少。
4）公司于 2020 年下半年完成收购金徽酒导致酒业营业成本较去年同期增长。
5）物业开发与销售营业成本较去年同期减少，主要是由于不同物业开发项目结盘所
致。
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
披露参照附注八、合并范围的变更
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 263,344.12 万元，占年度销售总额 5.16%；其中前五名客户销售
额中关联方销售额 0.00 万元，占年度销售总额 0.00 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严
重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
26 / 426
2021 年年度报告
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 1,705,983.38 万元，占年度采购总额 44.03%；其中前五名供应
商采购额中关联方采购额 0.00 万元，占年度采购总额 0.00%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商
的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 增减 变动比
例%
销售费用 2,664,444,461.83 1,832,669,821.50 831,774,640.33 45.39
管理费用 3,210,159,822.54 2,716,977,673.31 493,182,149.23 18.15
研发费用 86,532,925.25 30,444,091.17 56,088,834.08 184.24
财务费用 1,308,519,664.80 787,246,541.48 521,273,123.32 66.21
所得税费 -
用 1,036,204,101.47 1,255,954,747.80 219,750,646.33 -17.50
变动原因说明：
销售费用变动原因说明：报告期内销售费用较上年同期增加主要系公司 2020 年
下半年收购金徽酒并表所导致。
研发费用变动原因说明：报告期内研发费用较上年同期增加主要系 2020 年下半
年收购金徽酒并表所导致。
财务费用变动原因说明：报告期内财务费用较上年同期增加主要系本报告期内
利息费用以及汇兑损失较上年同期增长导致。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 86,532,925.25
本期资本化研发投入 0.00
研发投入合计 86,532,925.25
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.17
研发投入资本化的比重（%） 0.00
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 299
27 / 426
2021 年年度报告
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.8
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 3
硕士研究生 29
本科 95
专科 85
高中及以下 87
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 81
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 153
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 34
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 22
60 岁及以上 9
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 增减 变动
比例%
经营活动产生的
-6,877,136,849.31 -1,134,658,506.16 -5,742,478,343.15 -506.10
现金流量净额
投资活动产生的
-4,261,424,986.07 -5,007,282,002.70 745,857,016.63 14.90
现金流量净额
筹资活动产生的
6,886,512,737.75 3,994,059,303.39 2,892,453,434.36 72.42
现金流量净额
现金及现金等价
-4,284,008,314.50 -2,177,595,286.36 -2,106,413,028.14 -96.73
物净增加额
汇率变动对现金
及现金等价物的 -31,959,216.87 -29,714,080.89 -2,245,135.98 -7.56
影响
变动原因说明：
28 / 426
2021 年年度报告
(1)报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 57.43 亿元，同比下降
506.10%,主要系本报告期内为购买商品及为获取物业开发项目而支付的款项较上年
同期增加所致。
(2)报告期筹资活动产生的现金流量净额同比增加 28.92 亿元，同比上升
72.42%,主要系本报告期内计息负债增加引起的筹资活动现金流入较上年同期增加所
导致。
(3)报告期现金及现金等价物净增加额同比减少 21.06 亿元，同比下降 96.73%,
主要系本报告期内经营活动现金流量支出增加所导致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
项目 2021 年度 2020 年度 2021 年
金额 占利润 金额 占利 占利润
总额比 润总 总额比
例% 额比 例增减
例% 幅度
（%）
资产减值损 100,924,244.96 2.03 77,678,282.72 1.47 38.10
失及信用减
值损失
公允价值变 330,675,215.57 6.66 -143,998,997.19 -2.73 344.96
动收益
投资收益 1,850,781,152.64 37.29 1,557,341,805.17 29.50 26.41
营业外收支 7,099,137.81 0.14 272,959,263.65 5.17 -97.29
净额
变动原因说明：
1)资产减值损失及信用减值损失变动原因说明：报告期内资产减值损失及信用减值
损失较上年同期增加主要系本报告期内计提存货跌价准备增加导致。
2)公允价值变动收益变动原因说明：报告期内公允价值变动收益较上年同期增加主
要系本报告期内以公允价值计量的金融资产和金融负债及投资性房地产的公允价值
变动所导致。
3)投资收益变动原因说明：报告期内投资收益的增加主要系确认的权益法核算的长
期股权投资收益增加所导致。
4)营业外收支净额变动原因说明：报告期内营业外收支净额减少主要系本报告期内
确认的非经营性政府补贴较上年同期减少所导致。
29 / 426
2021 年年度报告
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末数 上期期末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 总资产的比例 期期末变 情况说明
比例（%） （%） 动比例
（%）
同比减少主要系货币
交易性金融资产 394,448,128.83 0.30 705,722,684.87 0.57 -44.11 基金等产品净变动所
致。
同比增加主要系黄金
衍生金融资产 79,703,359.51 0.06 38,870,134.05 0.03 105.05
套保影响所导致
同比增加主要系联合
其他流动资产 8,312,887,761.36 6.32 5,283,151,251.02 4.26 57.35 营公司往来款增加所
导致
同比增加主要系报告
长期股权投资 12,503,249,182.88 9.51 7,075,892,066.62 5.71 76.70 期确认对舍得集团投
资所致。
同比减少主要系在建
在建工程 205,439,843.56 0.16 540,591,783.19 0.44 -62.00 工程项目完工结转所
导致。
同比增加主要系可抵
递延所得税资产 3,315,657,967.15 2.52 2,446,510,569.66 1.97 35.53 扣的暂时性差异增加
所导致。
30 / 426
2021 年年度报告
同比增加主要系黄金
交易性金融负债 4,080,572,750.00 3.10 2,133,300,000.00 1.72 91.28
租赁影响所导致。
同比减少主要系预收
合同负债 8,989,708,899.06 6.84 13,049,375,351.35 10.52 -31.11 房款余额减少所导
致。
同比增加主要系宣告
应付股利 150,456,006.01 0.11 98,093,044.58 0.08 53.38 的股利尚未支付完毕
所导致。
同比增加主要系长期
长期借款 23,110,077,458.41 17.58 17,676,049,074.85 14.25 30.74
贷款增加所导致。
同比减少主要系合同
其他流动负债 727,264,706.21 0.55 903,136,379.45 0.73 -19.47
负债的减少所导致。
同比增加主要系报告
应付债券 7,025,434,000.00 5.34 3,800,000,000.00 3.06 84.88 期内新发行债券产品
所导致。
同比减少主要系报告
递延收益 112,553,654.85 0.09 197,634,485.90 0.16 -43.05 期内递延收益摊销所
导致。
同比减少主要系本报
其他非流动负债 1,000,000,000.00 0.76 2,000,000,000.00 1.61 -50.00 告期偿还中期票据所
导致
其他说明
无
31 / 426
2021 年年度报告
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 4,812,952,677.70（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例
为 3.66%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至报告期末主要资产受限情况详见第十一节财务报告，财务报表附注“七/70”
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
2021 年，全年社会消费品零售总额 440,823 亿元，比上年增长 12.5%。按消费
类型分，商品零售 393,928 亿元，增长 11.8%；餐饮收入 46,895 亿元，增长
18.6%。按零售业态分，2021 年限额以上零售业单位中的超市、便利店、百货店、专
业店和专卖店零售额比上年分别增长 6.0%、16.9%、11.7%、12.8%和 12.0%。2021
年，限额以上单位金银珠宝类商品零售额为 3,041 亿元，同比增长 29.8%；限额以上
单位化妆品类商品零售额为 4,026 亿元，同比增长 14.0%。具体数据详见下表：
2021 年社会消费品零售总额主要数据
1—12 月
指 标 绝对量
同比增长（%）
（亿元）
社会消费品零售总额 440823 12.5
其中：除汽车以外的消费品零售额 397037 12.9
其中：限额以上单位消费品零售额 164148 13.4
其中：实物商品网上零售额 108042 12.0
按经营地分
城镇 381558 12.5
乡村 59265 12.1
按消费类型分
餐饮收入 46895 18.6
其中：限额以上单位餐饮收入 10434 23.5
商品零售 393928 11.8
其中：限额以上单位商品零售 153714 12.8
粮油、食品类 16759 10.8
32 / 426
2021 年年度报告
饮料类 2808 20.4
烟酒类 4791 21.2
服装鞋帽、针纺织品类 13842 12.7
化妆品类 4026 14.0
金银珠宝类 3041 29.8
日用品类 7421 14.4
家用电器和音像器材类 9340 10.0
中西药品类 5826 9.9
文化办公用品类 4122 18.8
家具类 1667 14.5
通讯器材类 6354 14.6
石油及制品类 20884 21.2
汽车类 43787 7.6
建筑及装潢材料类 1967 20.4
数据来源：国家统计局
2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；房地产开发企
业到位资金 201,132 亿元，比上年增长 4.2%。商品房销售面积 179,433 万平方米，
比上年增长 1.9%；商品房销售额 181,930 亿元，比上年增长 4.8%。具体数据详见下
表：
2021 年全国房地产开发和销售情况
指标 绝对量 比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元） 147602 4.4
其中：住宅 111173 6.4
办公楼 5974 -8.0
商业营业用房 12445 -4.8
房屋施工面积（万平方米） 975387 5.2
其中：住宅 690319 5.3
办公楼 37730 1.7
商业营业用房 90677 -2.7
房屋新开工面积（万平方米） 198895 -11.4
其中：住宅 146379 -10.9
办公楼 5224 -20.9
商业营业用房 14106 -21.7
房屋竣工面积（万平方米） 101412 11.2
其中：住宅 73016 10.8
办公楼 3376 11.0
商业营业用房 8718 1.1
土地购置面积（万平方米） 21590 -15.5
土地成交价款（亿元） 17756 2.8
商品房销售面积（万平方米） 179433 1.9
其中：住宅 156532 1.1
办公楼 3375 1.2
33 / 426
2021 年年度报告
商业营业用房 9046 -2.6
商品房销售额（亿元） 181930 4.8
其中：住宅 162730 5.3
办公楼 4701 -6.9
商业营业用房 9692 -2.0
商品房待售面积（万平方米） 51023 2.4
其中：住宅 22761 1.7
办公楼 3795 0.0
商业营业用房 12767 -1.3
房地产开发企业到位资金（亿元） 201132 4.2
其中：国内贷款 23296 -12.7
利用外资 107 -44.1
自筹资金 65428 3.2
定金及预收款 73946 11.1
个人按揭贷款 32388 8.0
数据来源：国家统计局
34 / 426
2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发土地的区 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑面 是/否涉及合作开 合作开发项目的权
序号
域 的面积(平方米) 面积(平方米) 积(平方米) 发项目 益占比(%)
1 徐汇区黄浦江南延伸 39,062.20 120,000.00 否 100%
段 WS3 单元 xh128E-
03 地块（地块公告
号：202105327）
2 武侯区簇锦街道办事 87,415.69 214,248.00 否 100%
处高碑村一组 WH05
（21/252):2021-040
地块（地块公告号：
成公资土拍告
(2021)43 号）
3 金山区金山新城 107,749.30 193,948.74 否 100%
JSC1-0401 单元 1-
02-01 地块（地块公
告号：202111020）
4 崂山区南姜二路以 20,117.10 20,110.00 否 100%
南、南姜一路以北
(宗地编号：LS0401-
73）
35 / 426
2021 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
在建项
项目规划 在建建 报告
目/新开 项目用地 已竣工面
计容建筑 总建筑面积 筑面积 总投 期实
序号 地区 项目 经营业态 工项目/ 面积(平 积(平方
面积(平 (平方米) (平方 资额 际投
竣工项 方米) 米)
方米) 米) 资额
目
上海-金豫
1 上海 住宅、商业 竣工项目 64,659.00 130,673.65 176,235.54 0.00 174,744.24 12.27 1.04
兰庭
上海-金豫
2 上海 商业 拟建项目 4,685.01 14,555.00 27,456.00 0.00 0.00 5.00 0.00
阁
上海-申公
3 上海 商业 竣工项目 121,953.90 221,641.00 305,024.13 0.00 305,024.13 25.16 0.05
馆项目
上海-紫藤
4 上海 住宅 竣工项目 12,414.20 18,833.00 28,559.56 0.00 28,559.56 4.99 0.00
里
上海-星光
5 上海 商业、其他（商住） 竣工项目 69,332.00 199,967.00 299,212.00 0.00 299,212.00 46.41 0.31
耀广场
上海-徐汇
6 上海 滨江复星中 住宅、商业、办公 拟建项目 39,062.20 120,000.00 215,000.00 0.00 0.00 78.55 53.29
心
上海-金山
7 上海 住宅 在建项目 107,749.30 193,948.74 283,466.19 283,466.19 0.00 46.41 25.70
新城
南通-如东 住宅、商业、商务办
8 南通 在建项目 124,256.00 152,471.98 226,389.99 225,138.00 0.00 15.10 6.00
三号街区 公
南通-星光 别墅、住宅、车位、
9 南通 竣工项目 176,145.66 336,964.93 470,123.21 0.00 470,123.21 24.44 0.69
域花园 储藏室、商业
上海-豫园
10 上海 商业 拟建项目 21,201.00 0.00 140,000.00 0.00 0.00 67.00 3.96
二期项目
11 上海 上海-金山 住宅、商业 在建项目 36,484.61 69,226.09 96,661.99 96,661.99 0.00 12.79 1.31
36 / 426
2021 年年度报告
北京-复地
12 北京 时代中心/ 办公、商业、公寓 在建项目 37,656.00 131,600.00 226,674.16 227,074.00 0.00 46.17 2.36
运通府
北京-复地
13 北京 办公、商业 竣工项目 8,949.00 89,000.00 110,782.77 0.00 110,782.77 25.62 0.65
金融中心
北京-复地
14 北京 办公、商业、公寓 竣工项目 17,815.38 133,500.00 180,750.80 0.00 180,750.80 38.92 0.97
中心项目
重庆-中央 住宅、商业、办公、
15 重庆 在建项目 70,074.00 150,062.50 208,115.06 149,296.31 58,818.75 19.05 2.19
公园 医药、车位
南京-宴南
16 南京 住宅、商业 在建项目 73,226.68 303,999.94 390,994.62 76,941.55 313,810.17 42.28 0.35
都花园
南京-御钟
17 南京 住宅、商业 在建项目 214,706.90 303,579.05 463,381.29 103,822.00 258,107.29 70.08 2.20
山花园
南京-大鱼
18 南京 住宅、商业 在建项目 99,201.90 109,247.61 175,475.07 98,638.77 76,836.30 26.29 2.63
山居
住宅、商业、办公、
19 南京 南京-铁北 在建项目 99,653.04 277,742.00 388,610.06 133,138.21 0.00 62.00 14.55
公寓
合肥-云谷
20 合肥 名庭/智慧 住宅、商业、商铺 在建项目 292,489.39 756,958.33 1,000,748.37 0.00 781,176.55 66.00 2.90
金融城
杭州-御溪
21 杭州 住宅、商铺 竣工项目 63,814.00 104,909.85 153,939.09 0.00 153,939.09 24.15 0.00
花苑项目
杭州-悦之
22 杭州 住宅 竣工项目 78,281.00 139,829.15 197,258.19 0.00 197,258.19 13.42 0.01
城
杭州-壹中
酒店式公寓、办公
23 杭州 心星尚发 竣工项目 15,100.00 107,082.47 154,253.60 0.00 154,253.60 13.75 0.14
楼、商铺、车位
展大厦项目
杭州-壹中
酒店式公寓、商铺、
24 杭州 心复尚发 竣工项目 13,198.00 65,690.94 90,904.97 0.00 90,904.97 9.20 0.01
车位
展大厦项目
25 杭州 杭州-余杭 商业、写字楼、酒店 在建项目 22,759.78 145,659.39 221,761.86 221,761.86 0.00 25.95 0.00
武汉-复 酒店式公寓、商铺、
26 武汉 竣工项目 137,171.32 472,711.00 546,239.04 0.00 546,239.04 22.80 0.04
地悦城 车位
武汉-复 住宅、商铺、住宅、
27 武汉 竣工项目 66,596.18 307,874.74 362,979.26 0.00 362,979.26 36.87 0.10
地新港城 车位
37 / 426
2021 年年度报告
武汉-东湖 1,330,753.4
28 武汉 住宅、商铺、车位 竣工项目 465,799.02 819,290.65 1,365,516.63 0.00 89.60 4.57
国际 3
天津-壹号
29 天津 住宅、商服 在建项目 45,727.30 239,815.00 363,798.00 97,303.46 130,854.50 32.98 5.79
湾
天津-悦诚
30 天津 住宅、商业 在建项目 378,329.70 523,180.00 615,852.00 0.00 615,852.00 40.72 1.59
花园
31 天津 天津-空港 住宅、产业用房 在建项目 186,477.20 258,548.00 362,491.29 237,325.42 0.00 35.10 17.58
长沙-崑玉 住宅、商业、商铺、
32 长沙 在建项目 32,077.07 165,200.49 217,968.90 0.00 170,257.74 19.11 0.06
国际 车位
长沙-星光 住宅、商业、商铺、
33 长沙 竣工项目 41,429.64 211,415.20 257,626.31 0.00 257,626.31 16.97 0.12
天地 车位
长沙-滨江 住宅、商业、办公、
34 长沙 在建项目 60,549.68 242,198.72 320,768.33 320,768.33 0.00 29.31 2.30
悦府 公寓
珠海-斗门
35 珠海 住宅、商业、车位 在建项目 255,267.65 423,773.30 576,486.08 319,667.00 0.00 76.87 2.92
岭南商业
长春-复地
住宅、商业、车位、
36 长春 卡轮湖生态 在建项目 362,504.00 563,808.27 708,876.00 0.00 207,564.14 40.80 2.74
酒店
新城
苏州-星光
37 苏州 住宅、商业 在建项目 174,509.30 523,280.41 702,671.63 23,528.55 679,143.08 35.16 1.80
耀
苏州-健康
38 苏州 蜂巢商务中 商业 竣工项目 15,902.30 95,367.83 111,822.31 0.00 111,822.31 8.40 0.35
心
39 苏州 苏州-虎丘 住宅、商业 在建项目 80,097.00 182,668.00 250,522.00 250,522.00 0.00 40.10 1.73
三亚-复
40 三亚 地鹿岛项 住宅 竣工项目 78,320.93 197,366.94 241,845.92 0.00 241,845.92 48.89 0.50
目
住宅、商业办公用
宁波-星悦
41 宁波 楼、公寓、商铺、集 竣工项目 39,769.00 198,781.00 293,262.00 0.00 293,262.00 44.12 0.00
城
中式商业
宁波-复地
42 宁波 住宅、车位 竣工项目 28,585.40 49,411.00 68,057.00 0.00 68,057.00 8.14 0.00
江城国际
宁波-兰亭
43 宁波 养老公寓、养护医疗 竣工项目 28,727.00 66,962.50 66,978.50 0.00 66,978.50 4.83 0.14
项目
昆明-复地
44 昆明 住宅、商业 在建项目 113,024.60 479,550.17 644,430.35 171,289.33 210,668.67 75.33 5.32
云极
38 / 426
2021 年年度报告
昆明-抚仙 联排、合院、别墅、
45 昆明 拟建项目 217,331.16 186,552.00 186,552.00 0.00 0.00 22.20 1.53
湖一期 洋房、商业
成都-复
46 成都 住宅、商业 在建项目 119,968.67 696,832.00 960,432.09 152,436.04 611,742.19 81.90 3.04
地金融岛
成都-武侯 住宅、商业、办公、
47 成都 拟建项目 87,415.69 213,682.71 301,386.00 0.00 0.00 35.05 9.68
簇锦 车位
成都-天府 1,142,739.8
48 成都 住宅、商铺 在建项目 364,627.95 1,254,159.37 214,220.49 410,088.21 78.64 4.72
湾 6
余姚-星光 别墅、住宅、商铺、
49 余姚 竣工项目 87,910.00 175,817.82 237,797.04 0.00 237,797.04 13.29 0.14
御墅 车位
余姚-星光
50 余姚 住宅、车位 竣工项目 36,392.00 80,062.40 106,592.77 0.00 106,592.77 5.80 0.09
华府
商铺、集中式商业、
台州-星光
51 台州 住宅、酒店式公寓、 竣工项目 129,924.00 332,639.92 454,407.45 0.00 454,407.45 28.83 1.10
耀
车位
泉州-星光 住宅、酒店、SOHO、
52 泉州 竣工项目 118,158.70 554,114.59 770,291.18 0.00 770,291.18 39.05 0.52
耀 甲写、商业、车位
西安-复地
53 西安 商铺、公寓、车位 在建项目 16,840.99 46,997.00 71,629.00 71,629.00 0.00 5.34 0.68
大华 1935
西安-丝路 住宅、商业、办公、
54 西安 在建项目 76,711.43 234,000.00 337,942.07 337,942.07 0.00 26.73 2.04
项目 公寓
住宅、商业、车位、
佛山-禅医
55 佛山 医院、养护院、体育 在建项目 12,380.39 121,270.04 209,753.48 135,907.48 73,846.00 23.60 1.40
项目
馆
青岛-青岛
56 青岛 酒店 拟建项目 20,117.10 20,110.00 27,300.00 0.00 0.00 5.26 0.87
崂山
济南-国际 住宅、商业、办公、
57 山东 在建项目 122,249.00 463,708.00 463,708.00 340,607.00 123,101.00 61.66 4.86
中心项目 公寓
39 / 426
2021 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期内，公司共计实现销售金额 174.54 亿元，销售面积 75.05 万平方米，实
现结转收入金额 166.34 亿元，结转面积 108.62 万平方米，报告期末待结转面积
71.20 万平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
5,129,464.77 4.54% 113,066.27
6. 其他说明
□适用 √不适用
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 门店数 建筑面积 建筑面积
门店数量
量 (万平米) (万平米)
专业店：
珠宝时尚 6 0.93 228 1.51
文化饮食 21 3.07 95 3.13
国内
美丽健康 11 0.47 34 0.19
时尚表业 2 0.01 40 0.13
文化商业 108 5.41 13 0.16
专业店：
珠宝时尚 11 0.05
国外 美丽健康 10 0.19
商业综合体：
度假村（日本） 1 6.73 1 11.78
总计 149 16.63 432 17.14
2. 其他说明
√适用 □不适用
40 / 426
2021 年年度报告
（1）公司 2021 年营业网点基本情况：
珠宝时尚产业是公司的核心业务，旗下拥有“老庙”和“亚一”两个连锁品牌。
2021，公司以直营零售、批发为主要经营模式拓展珠宝时尚连锁网络。2021 年内，上
海豫园珠宝时尚集团有限公司加快了网点拓展的步伐，2021 年净增加“老庙”和“亚
一”两个品牌营业网点 592 个。截至 2021 年年末，“老庙”和“亚一”品牌连锁网点
达到 3959 家，其中 223 个直营网点，3736 家加盟店。豫园珠宝时尚集团控股法国时
尚珠宝品牌 DJULA，DJULA 是一个来自法国巴黎，以强设计为驱动，自带流量的年轻
时尚珠宝品牌，截至 2021 年年末，DJULA 直营网点为 17 家。公司和国际顶级珠宝品
牌 Damiani 成立合资企业，共同拓展中国市场，截至 2021 年年末，Damiani 直营网点
为 3 家，Salvini 直营网点为 2 家。
截至 2021 年末，文化饮食直营网点 116 家，其中松鹤楼 91 家（苏式正餐 10 家、
苏式面馆 81 家）。截至 2021 年末，美丽健康直营网点 55 家，其中：童涵春堂 30 家、
AHAVA25 家（国内 15 家、国外 10 家）。截至 2021 年末，时尚表业直营网点 42 家，
其中汉辰钟表行 2 家、海鸥表业 35 家、上海表业 5 家。
公司 2021 年实现网上销售营业收入约 8.2 亿元。
（2）公司 2021 年前十大直营销售店情况：
租赁面 营业收
序 自有面积
直营零售店名称 所属行业 地址 开业时间 积（平 入同店
号 （平方米）
方米） 同比
黄浦区福佑路
1 老庙福佑店 珠宝时尚 2014 年 7,000.00 69.95%
288 号
黄浦区南京东路
2 老庙南东店 珠宝时尚 1999 年 960.00 109.02%
462 号
黄浦区九狮路 18
3 老庙豫园总店 珠宝时尚 1994 年 900.00 69.00%
号
黄浦区豫园新路
4 亚一福佑店 珠宝时尚 2014 年 1,191.00 120.66%
2号
松江区中山中路
5 老庙松江中山店 珠宝时尚 1995 年 116.00 98.93%
318 号
浦东新区张杨路
6 老庙八佰伴专柜 珠宝时尚 1998 年 130.00 44.53%
501 号 6 楼
老庙五角场巴春 杨浦区淞沪路 1
7 珠宝时尚 2016 年 36.00 109.11%
专柜 号一楼
8 绿波廊 文化饮食 豫园路 115 号 1979 年 2,020.00 27.09%
浦东新区惠南镇
9 老庙南汇南门店 珠宝时尚 2002 年 180.00 79.31%
南门大街 89 号
老庙中环东方专 普陀区真光路
10 珠宝时尚 2006 年 40.80 80.43%
柜 1288 号
（3）公司 2021 年新增及关闭直营零售店情况：
a.2021 年新增直营零售店情况：
租赁情况
自有面积 租赁面积 租赁期
新增门店名称 地址 开业时间
（平方米） （平方 限
米） （年）
珠宝时尚：
老庙合生汇店 杨浦区黄兴路 2228 号 2021.5 96.00 2
老庙川沙曹路宝龙店 浦东新区金海路 2505 弄 2021.5 66.98 3
老庙虹桥大融城店 上海市长宁区天山西路 541 号 2021.12 98.00 3
41 / 426
2021 年年度报告
老庙大宁久光百货专
上海市静安区共和新路 2188 号 2021.11 59.40 2
柜
浦东新区祖冲之路 1239 弄 6 号 1
老庙长泰广场古韵店 2021.12 76.70 2
层 02-155 室
黄浦区南京东路 228 号大丸百货
老庙大丸古韵店 2021.10 60.00 1
B1 楼
上海市普陀区中山北路 3300 号月
老庙环球港古韵店 2021.11 77.52 2
星环球港一楼 L1126 号
老庙成都伊势丹百货 成都市锦江区大科甲巷伊势丹百
2021.4 50.00 2
专柜 货2楼
老庙成都新世界百货
成都市锦江区顺城大街 8 号 2021.5 72.00 1
专柜
老庙杭州城西银泰专 浙江省杭州市拱墅区丰潭路 380
2021.5 54.00 1
柜 号
老庙成都温江伊藤百 成都市温江区光华大道伊藤洋华
2021.6 38.00 1
货专柜 堂温江店
老庙重庆复星国际中
重庆市渝中区五一路 95 号 2021.9 47.00 2
心店
老庙利莹新世界专柜 北京市朝阳区广顺南大街 16 号 2021.10 57.20 1
杭州市拱墅区华浙广场 2.3 号杭
老庙杭州大厦专柜 2021.9 66.00 1
州大厦购物城 D 座 2 楼珠宝区
老庙崇文门新世界专 北京市东城区崇文门外大街 3-5
2021.9 46.00 1
柜 号一楼老庙专柜
老庙北京天虹宣武专 北京市西城区广安门外大街 168
2021.10 50.00 1
柜 号一楼老庙
老庙杭州复地壹中心 浙江省杭州市拱墅区莫干山路
2021.12 81.16 2
专柜 1177 号 1 幢 106 号铺位
老庙北京凯德大峡谷 北京市丰台区南三环西路 16 号 1
2021.12 65.00 2
店 号楼 01 层 101 内 06 号
老庙北京国瑞商场店 北京市东城区崇文门外大街 18 号 2021.12 49.00 3
北京市海淀区翠微路 12 号 01-28
老庙北京印象城店 2021.12 88.25 3
号
老庙北京大红门银泰 北京市丰台区马家堡东路 101 号
2021.12 41.00 1
专柜 院 10 号楼大红门银泰 F1 层 1025
老庙天津塘沽吾悦广 天津市滨海新区云山道 819 号
2021.12 111.00 3
场店 1046
浙江省杭州市上城区四季青街道
老庙杭州万象城店 富春路 701 号杭州万象城购物中 2021.12 55.00 2
心 B1 层 B1129 号商铺
老庙成都乐天百货专 成都市武侯区天府大道北段 1700
2021.1 58.00 1
柜 号乐天百货 1F 老庙
亚一松江商城专柜 松江区中山中路 188 号 2021.1 28.00 2
亚一九亭金地店 松江区沪亭北路 99 弄 3 号 1 楼 2021.3 43.12 2
亚一合生汇店 杨浦区黄兴路 2228 号 L1-32 2021.5 43.80 2
徐汇区肇嘉浜路 1000 号汇金百货
亚一徐汇汇金专柜 2021.9 29.00 1
1F 亚一金店
宝山区真华路 888 号巴黎春天 1F
亚一宝山巴春专柜 2021.8 54.00 1
亚一金店
亚一莘庄百盛专柜 上海市闵行区都市路 5001 号 2021.11 45.00 1
上海市徐汇区虹桥路 1 号港汇恒
DJULA 港汇店 隆广场 1 楼 1 层 102 部 店铺号 2021.5 39.00 1.5
162B
四川省成都市锦江区红星路三段
DJULA IFS 成都 2021.11 14.00 2
1 号 IFS L334K
广东省深圳市南山区科苑南路
DJULA 深圳万象湾 2021.12 100.00 2
2888 号深圳湾万象城 L213
MUELLE RIBERA LOCAL 18 CASA F
DJULA PUERTO BANUS 2021.4 45.00 10
NUEVA ANDALUCIA 29660
42 / 426
2021 年年度报告
MARBELLA SPAIN
DJULA FLAGSHIP 342 Flagship DJULA France. 342
2021.12 62.00 11
St Honore Rue Saint Honoré, France
DJULA Rinascente Via del Tritone, 61, 00187
2021.7 70.00 3
Rome Roma RM, Italy
浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪
Damiani 上海国金旗
大道 8 号上海 国金中心 D 座 2021.04 195.36 3
舰店
(商场裙房)一层(1 层)L1-37 室
上海巿黄浦区中山东二路 588 号
Salvini 上海 BFC 店 2021.11 156.00 2
S2 层_S119a 单元
Salvini 上海世纪汇 上海浦东新区世纪大道 1192 号
2021.12 100.10 3
店 L1 层 035 号
文化饮食板块：
德兴馆复兴荟店 黄浦区盐城路 32 和盐城路 28 号 2021.5 547.94 8
闵行区漕宝路 3366 号 L122B-1 室
松月楼七宝店 2021.3 134.31 2
B107 号
松鹤楼平江大院店 苏州市姑苏区平江路 306 号 2021.3 370.00 5
松鹤楼面馆上海正大 上海市中山南二路 699 号正大乐
2021.4 264.00 5
乐城店 城 F1
松鹤楼面馆上海大宁 上海市静安区万荣路 777 弄 F 座
2021.4 284.00 5
音乐广场店 6 号 105 室
松鹤楼面馆上海新天 上海市黄浦区淮海中路 333 号瑞
2021.5 127.00 3
地店 安广场新天地 B2 楼 09-13 室
松鹤楼面馆上海博荟 上海市黄浦区中山南一路 788 号
2021.5 149.00 3
广场店 博荟广场 B2
松鹤楼面馆无锡荟聚 无锡市锡山区团结中路 3 号
2021.5 142.00 3
店 04E13 号
松鹤楼面馆上海漕河 上海市徐汇区漕宝路 1011 号 B1-
2021.5 192.00 3
泾印象城店 35 室
松鹤楼面馆宁波万象 浙江省宁波市江北区清河路 265
2021.5 284.00 4
城店 号万象城 L1 层 S111-S112 号
松鹤楼面馆上海嘉里 上海市静安区天目西路街道梅园
2021.6 224.00 5
不夜城店 路 277 号企业坊 P101 室
松鹤楼面馆上海长风 上海市普陀区大渡河路 196 号长
2021.6 140.00 3
大悦城店 风大悦城 B1
松鹤楼面馆深圳福田 深圳市福田区福华路 346 号岗厦
2021.6 155.00 3
卓悦中心店 城 B1 层 B186 号
深圳市福田区福田街道福安社区
松鹤楼面馆深圳福田 福华三路 268 号星河 COCOPARK 购
2021.6 211.00 3
购物公园店 物广场 BIS-001A1-B1-W10 地铁
1/3 号线购物公园站 G 口
松鹤楼面馆上海维璟 上海市闵行区七莘路 1507 号莘庄
2021.7 192.00 3
广场店 维璟印象城 B1
松鹤楼面馆上海城开 上海市闵行区万源路 575 弄 7 号
2021.7 170.00 5
万源店 101-1
松鹤楼面馆上海北外 上海市虹口区东大名路 999 号
2021.7 185.00 3
滩来福士店 B2,13 号
松鹤楼面馆上海宝龙 周家嘴路顺平路宝龙旭辉广场 1
2021.7 147.00 3
旭辉广场店 F017 楼
松鹤楼面馆上海幸福 上海市徐汇区漕宝路 36 号幸福里
2021.8 208.00 4
里 M+谊园店 谊园 1 号楼
松鹤楼面馆上海世纪 浦东新区世纪大道 1192 弄世纪汇
2021.8 246.00 3
汇店 广场 LG1
北京市东城区东长安街 1 号北京
松鹤楼面馆北京东方
东方广场东方新天地商场地铁层 2021.8 147.00 5
广场店
CC16-1 号
松鹤楼面馆上海七宝 上海市闵行区漕宝路 3366 号七宝 2021.8 226.00 3
43 / 426
2021 年年度报告
万科店 万科广场 b139 室
松鹤楼面馆上海虹桥
上海市闵行区虹桥天地北区 e 座 2021.8 353.00 4
天地店
松鹤楼面馆北京新东 北京市东城区王府井大街 138 号
2021.8 134.00 3
安广场店 5 层 517 号店铺
松鹤楼面馆深圳南山 深圳南山区粤海街道大冲社区华
2021.8 175.00 3
万象天地店 润万象天地 SL530(五楼)
松鹤楼面馆上海光启 徐家汇宜山路 455 号大华光启城
2021.9 148.00 4
城店 B2-10
松鹤楼面馆上海南丰 上海市长宁区遵义路 122 弄 50 号
2021.9 138.00 5
城店 117-1a、118-1 单元
松鹤楼面馆上海百联 上海普陀区真光路 1288 号 B1 层
2021.9 229.00 3
中环店 G08-B1-1-BB1F036
松鹤楼面馆上海瑞虹 上海市虹口区瑞虹路 181 号瑞虹
2021.9 189.00 3
天地太阳宫店 天地太阳宫 5 楼 22 室
松鹤楼面馆上海飞洲 上海市徐汇区零陵路 899 号飞洲
2021.9 130.00 3
国际店 国际广场 B1121 室
松鹤楼面馆上海佛罗
浦东新区卓耀路 58 弄 2021.9 260.00 5
伦萨小镇店
松鹤楼面馆北京平安 北京市朝阳区新源南路 1 号-1 至
2021.10 234.00 5
国际金融中心店 4 层 101 内-1 层 B03 单元
松鹤楼面馆北京龙湖 北京市朝阳区常通路 1 号院 1 号
2021.10 156.00 3
长楹天街店 楼-2 至 5 层 101 内四层 4F-19a
松鹤楼面馆上海旭辉 普陀区长寿路 333 号旭辉企业大
2021.10 167.00 4
企业大厦店 厦 B101
松鹤楼面馆北京凯德 北京市朝阳区太阳宫中路 12 号楼
2021.11 148.00 3
嘉茂太阳宫店 4 层 401 内 21、22 号
松鹤楼面馆上海松江
广富林路 1788 弄 1 号 B1 层 B107 2021.11 163.00 3
印象城店
松鹤楼面馆上海大宁 上海市静安区共和新路 2188 号大
2021.11 170.00 3
久光店 宁久光 B1 层
松鹤楼面馆上海 BFC 上海市黄浦区中山东二路 600 号
2021.11 234.00 3
店 BFC 外滩金融中心 B2
北京市朝阳区朝阳北路 101 号楼
松鹤楼面馆北京朝北
8 层（07）801 内 7F-19、7F-20 2021.11 271.00 4
大悦城店
号
松鹤楼面馆深圳宝安 深圳市宝安区福永街道福围社区
2021.11 191.00 5
机场店 宝安机场卫星厅 3D015
深圳市前海深港合作区南山街道
松鹤楼面馆深圳南山
桂湾四路 169 号万象前海购物中 2021.12 223.00 4
万象前海店
心 B202
松鹤楼面馆上海静安 上海市静安区西藏北路 198 号大
2021.12 235.00 3
大悦城店 悦城北座 6 楼
松鹤楼面馆南京江宁 江苏省南京市江宁区双龙大道金
2021.12 204.00 3
金鹰店 鹰购物中心 B2 层
松鹤楼面馆上海九亭 松江区沪亭北路 99 弄 3 号楼 2 楼
2021.12 130.00 3
金地店 L2037 号商铺
北京市朝阳区安定路 5 号院 6 号
松鹤楼面馆北京中海
楼 1 层 101 号 4 层 L406-1、 2021.12 176.00 3
环宇荟店
L406-2 单元
松鹤楼面馆上海四川 上海虹口区四川北路 1689 号 1 层
2021.12 259.00 6
北路合新里店 105-1
松鹤楼面馆上海天安 上海市普陀区莫干山路 600 号天
2021.12 175.00 5
千树店 安千树广场 B1 楼 04 室
北京市朝阳区西大望路甲 22 号院
松鹤楼面馆北京大望
1 号楼商业部分 5 层 K-01、K-02 2021.12 160.00 3
路合生汇店
号
松鹤楼面馆杭州萧山 浙江省杭州市萧山区新塘街道通 2021.12 193.00 5
44 / 426
2021 年年度报告
新塘银泰店 惠南路 667 号萧山银泰百货店 B1
层 114B 115B 号
松鹤楼面馆杭州滨江 浙江省杭州市滨江区浦沿街道滨
2021.12 193.00 3
宝龙广场店 盛路 3867 号宝龙城 3 幢 4-049 室
松鹤楼面馆无锡恒隆 无锡市梁溪区人民中路 139 号恒
2021.12 155.00 3
广场店 隆广场 606
松鹤楼面馆上海啦啦 上海市闵行区沪闵路 7399 号啦啦
2021.12 183.00 3
荟城店 荟城 4F428 室
松鹤楼面馆上海西岸 上海市徐汇区云锦路 701 号 B1-
2021.12 167.00 3
AI PLAZA 店 041、042
松鹤楼面馆南京河西 南京市建邺区应天大街 888 号金
2021.12 153.00 3
金鹰店 鹰世界 F8
浙江省宁波市鄞州区江东南路
松鹤楼面馆宁波环宇
689 号中海环宇城 B1-W-20 号商 2021.12 150.00 5
城店
铺
松鹤楼面馆上海虹桥 上海长宁区淞虹路 377 号 LG2 层
2021.12 188.00 3
大融城店 LG2-45 室
深圳市宝安区新安街道新安湖社
松鹤楼面馆深圳海雅
区建安一路 99 号海雅广场负 1 层 2021.12 144.00 3
缤纷城店
B152-153 号
松鹤楼面馆上海徐汇 上海市徐汇区漕河泾街道安定路
2021.12 165.00 5
万科中心店 55 号徐汇万科中心
松鹤楼面馆北京清河 北京市海淀区清河中街 66 号院 1
2021.12 164.00 3
万象汇店 号楼 4 层 L465B 号
松鹤楼面馆北京崇文 北京市东城区崇文门外大街 3 号
2021.12 145.00 3
门新世界店 新世界五层 L05F006
松鹤楼面馆北京华润 北京市朝阳区曙光西里甲 5 号院
2021.12 114.00 3
凤凰汇店 24 号楼-1 层 B143
北京市朝阳区东三环中路 7 号院
松鹤楼面馆北京财富
7 楼-1 层-1-03-1、-1-05-1 号店 2021.12 191.00 4
中心店
铺
松鹤楼面馆上海现所
上海市天山路 1111 号 1F 2021.12 201.00 3
创邑 MIX 店
美丽健康板块：
童涵春堂普育东路店 普育东路 125、129 号 2021.10 101.76 4
童涵春堂陆家嘴中心 上海市浦东新区浦东南路 899 号
2021.12 6.25 1
OLE 专柜 B1 层
上海市徐汇区淮海中路 999 号 B1
童涵春堂环贸专柜 2021.9 14.00 1
层
王府井大街 255 号（王府井商
AHAVA 北京王府井店 2021.12 20.00 1
圈），王府井集团百货大楼
龙华街道景龙社区龙华大道 3639
AHAVA 深圳壹方城龙
号壹成中心花园三区 B 栋壹方天 2021.10 52.00 2
华店
地 C 区 L1-049a AHAVA
南京市秦淮区中山南路 79 号南京
AHAVA 南京中央店 2021.11 41.00 1
中央商场 1 楼 AHAVA(护肤品)
AHAVA 上海 BFC 店、 中山东二路 600 号外滩金融中心 2021.03、
123、15 1
BFC SPA-B1 馆 南区 3 层 S302、南区 B1 层 B102a 2021.09
AHAVA 免税海旅投专 迎宾路 303 号-海旅免税城 3F
2021.07 25.20 2
柜 AHAVA 专柜
AHAVA Rehovot 2021-
Rehovot 2021.12 51.40
mall 2030
时尚表业板块：
海鸥表天津滨海城市
天津东丽区 SM 天津滨海城市广场 2021.04 20.00 0.5
广场店
海鸥表天津平山道海 天津河西区平山道 22 号增 2 号海 2021.06 50.00 1
45 / 426
2021 年年度报告
鸥表专卖店 鸥表专卖店
海鸥表天津大港万达 天津滨海新区古林街道世纪大道
2021.06 50.00 2
专卖店 305 号大港万达
海鸥表天津仁恒置地 天津市南开区东马路仁恒置地广
2021.09 60.00 0.5
广场专卖店 场 1 期一层 L1-05
b.2021 年关闭的直营零售店情况：
自有面积
租赁面积
关店名称 地址 停业时间 （平方
（平方米）
米）
珠宝时尚板块：
老庙闵行东川店 闵行区东川路 2088 号 2021.6 100.00
老庙川沙现代浦商专柜 浦东新区川沙路 4825 号 2021.5 30.00
老庙淮海巴春专柜 黄浦区淮海中路 939 号 2021.6 40.00
老庙普陀我格广场店 普陀区武宁路 101 号 1F-18 2021.4 95.01
老庙金桥太茂店 浦东新区金高路 1882 号 1 楼 2021.3 51.00
上海市松江区九亭镇沪亭北路
老庙松江九亭店 2021.8 172.32
569 号
上海市松江区沪亭北路 99 弄
老庙九亭金地广场店 2021.9 60.80
L1L1045
老庙奉贤西渡店 西渡镇沪杭公路 216 号 2021.4 178.15
上海市徐汇区龙吴路与华泾路
老庙华泾天街店 2021.5 52.41
交叉口
老庙枫泾古镇店 枫泾镇新泾路 75-77 号 2021.4 84.84
老庙重庆大坪龙湖时代天街店 渝中区大坪时代天街 L1-20 2021.4 48.00
成都市锦江区总府路 15 号王府
老庙成都王府井百货专柜 2021.10 70.00
井百货
成都市锦江区总府路 2 号百盛
老庙成都时代百盛专柜 2021.3 43.00
购物中心 1F
成都市金牛区一环路北三段 1
老庙成都苏宁金牛专柜 2021.1 40.00
号金牛苏宁易购一楼
269 Rue Saint Honoré, 75001
DJULA Saint Honoré 2021.1 15.00
Paris, France
文化饮食板块：
沈阳松月楼 沈阳市沈河区北中街路 116 号 2021.11 67.79
沈阳市沈河区北中街路 116/118
沈阳庆丰包子铺 2021.12 71.77
号
松鹤楼太监弄店 苏州市太监弄 1-27 号 2021.8 600.00
美丽健康板块：
童涵春堂国药号 人民路 1 号 2021.3 1,113.92
童涵春堂文庙店 蓬莱路 264 号 2021.12 99.59
童涵春堂塘桥店 塘桥新路 203 号 2021.12 87.28
沪南路 2229 号地下一层
童涵春堂活力城店 2021.12 30.00
B1059、B1060
童涵春堂国药号中医门诊部 人民路 3 号 2021.3
童涵春堂洪山参药店周家渡中
洪山路 196 号 2021.10
医坐堂医诊所
童涵春堂南码头店中医坐堂医
南码头路 141 号 2021.9
诊所
童涵春堂东方路店 南泉路 1316 号 2021.12 123.00
童涵春堂三林店 三林路 409 号 2021.12 61.46
童涵春堂百联又一城 上海市淞沪路 8 号 B1 层 2021.12 10.00
童涵春堂百联滨江 上海市杨浦区平凉路 1399 号 2021.7 18.00
AHAVA 北京老佛爷店 北京市西城区西单北大街 110 2021.10 62.00
46 / 426
2021 年年度报告
号老佛爷百货 F1
北京市东城区崇文门外大街新
AHAVA 北京新世界店 2021.10 20.00
世界百货 F1
AHAVAJaffa Lumior 139 Dizengoff , Tel Aviv 2021.06 33.38
AHAVAstore(Germany) 10719 Berlin 2021.01 116.00
时尚表业板块：
上海表上海世纪百联店 上海浦东世纪大道 1217 号 2021.10 38.00
（4）公司 2021 年黄金饰品直营零售店店效情况：
报告期内每平
门店平均营
2020 年直营门店 2021 年直营门店 方米营业面积
黄金饰品 业收入比上
数 数 销售额（万元/
年增减（%）
平方米.年）
零售（上海） 147 150 72.22 17.34
零售（外地） 60 73 72.42 11.47
合计 207 223 65.80 16.50
（5）公司 2021 年黄金饰品不同销售模式相关信息
单位：万元币种：人民币
本年度 上年度
销售模式
营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入 营业成本 毛利率(%)
零售 462,378.96 388,343.01 13.65 273,644.26 233,313.33 12.37
批发 2,214,021.50 2,086,178.77 5.71 1,907,574.20 1,790,848.72 6.06
合计 2,676,400.46 2,474,521.78 7.08 2,181,218.46 2,024,162.05 6.85
（6）公司 2021 年黄金饰品各地区实体门店变化情况
上年末数量 本年度新开 本年度关闭 本年末数量
门店类型
（家） （家） （家） （家）
直营
上海地区 147 13 10 150
国内其它
60 17 4 73
地区
小计 207 30 14 223
加盟
国内加盟 3,160 809 233 3,736
小计 3,160 809 233 3,736
合计 3,367 839 247 3,959
注:（4）-（6）项为老庙、亚一品牌合计数据。
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
47 / 426
2021 年年度报告
公司投资情况 单位：万元
报告期内公司实际支付投资额 416,950.43
报告期内公司实际支付投资额比上年增减数 -899,831.52
上年同期实际支付投资额 1,316,781.95
报告期内公司实际支付投资额增减幅度（%） -68.34%
1. 重大的股权投资
√适用 □不适用
1、经公司第十届董事会第二十次会议、2021 年第二次股东大会（临时会议）审
议通过了《关于以“股+债”方式收购佛山禅曦房地产开发有限公司暨关联交易的议
案》，公司或其指定子公司拟以“股+债方式收购佛山禅曦房地产开发有限公司 100%
股权，同时承接禅曦公司股东借款”。具体详见 2021 年 4 月 27 日在上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第
十届董事会第二十次会议决议公告》（公告编号：临 2021 -024）、《上海豫园旅游
商城（集团）股份有限公司对外投资暨关联交易公告》（公告编号：临 2021-
025）；2021 年 5 月 20 日《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2021 年第二次
股东大会（临时会议）决议公告》（公告编号：临 2021-029）。
2、经公司第十届董事会第二十六次会议、2021 年第四次股东大会（临时会议）
审议通过了《关于投资收购山东复地房地产开发有限公司及四川眉山市彭山区铂琅
房地产开发有限公司的关联交易议案》，公司下属全资子公司上海复地产业发展集
团有限公司（以下简称“复地产发”）拟以 251,672.37 万元收购上海复地投资管理
有限公司、NAVARRA LIMITED（以下分别简称“复地投资”、“NAVARRA”）合计持
有的山东复地房地产开发有限公司（以下简称“山东复地”）100%股权并承接复地
投资、NAVARRA 对山东复地的债务合计 184,356.49 万元, 复地投资、NAVARRA 同意
向复地产发合计支付 184,356.49 万元以作为复地产发承接债务的对价。当前，复地
投资、NAVARRA 分别持有山东复地 50%股权,本次收购完成后，公司将通过复地产发
持有山东复地 100%股权；公司下属全资子公司复地产发拟以 116,985.41 万元收购复
地投资持有的眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司（以下简称“眉山铂琅”）
100%股权，同时承接复地投资对眉山铂琅的股东借款 35,062.59 万元。股权及债权
转让对价共计 152,048.00 万元。本次收购完成后，公司将通过复地产发持有眉山铂
琅 100%股权。具体详见 2021 年 10 月 29 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第十届董
事会第二十六次会议决议公告》（公告编号：临 2021 -059）、《上海豫园旅游商城
（集团）股份有限公司对外投资暨关联交易公告》（公告编号：临 2021-063）；
2021 年 11 月 19 日《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2021 年第四次股东大
会（临时会议）决议公告》（公告编号：临 2021-073）。
3、经 2021 年 12 月 27 日公司总裁室同意，出资 3375 万元收购孙志强、黄黎文
合计持有的上海青乔食品发展有限公司 100%股权。上海青浦乔家栅食品有限公司，
是上海知名的高品质老字号中式糕团制作企业，具有广泛受众及产品影响力，此次
收购有利于南市乔家栅公司业务补强、可强化豫园文化饮食集团在糕点赛道上的整
合式发展布局，发挥更强的品牌集聚效应。
48 / 426
2021 年年度报告
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
1、公司子公司苏州复地豫涵置业有限公司于 2021 年 5 月 31 日参加了苏州市土
地交易市场国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币 37.29 亿元竞得吴中区太
湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧地块（编号：苏地 2021-WG-22 号）国有建设用地
使用权。
2、公司子公司上海复地领珺实业发展有限公司于 2021 年 6 月 18 日参加了上海
市土地交易市场国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币 51.705 亿元竞得徐汇
区黄浦江南延伸段 WS3 单元 xh128E-03 地块（地块公告号：202105327）国有建设用
地使用权。
3、公司子公司长沙复盈房地产开发有限公司于 2021 年 9 月 15 日参加了成都市
土地交易市场国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币 19.28232 亿元竞得武侯
区簇锦街道办事处高碑村一组 WH05（21/252):2021-040 地块（地块公告号：成公资
土拍告(2021)43 号）国有建设用地使用权。
4、公司子公司杭州复拓置业有限公司于 2021 年 10 月 12 日参加了上海市土地
交易市场国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币 25.7013 亿元竞得金山区金
山新城 JSC1-0401 单元 1-02-01 地块（地块公告号：202111020）国有建设用地使用
权。
5、经公司总裁室同意，公司子公司上海环湾实业发展有限公司于 2021 年 12 月
26 日参加了青岛市国有建设用地使用权公开出让活动，分别以人民币 2.90913206 亿
元、2.28381744 亿元竞得崂山区崂山路以南、南姜二路以北 LS0401-63 地块、
LS0401-71 地块（地块公告号：青崂自资告字[2021]9 号）国有建设用地使用权。公
司子公司上海复地锦忻实业发展有限公司于 2021 年 12 月 26 日参加了青岛市国有建
设用地使用权公开出让活动，以人民币 1.74053149 亿元竞得崂山区南姜二路以南、
南姜一路以北 LS0401-73 地块（地块公告号：青崂自资告字[2021]9 号）国有建设用
地使用权。
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影
响金额
交易性金融 705,722,684.87 394,448,128.83 - -
资产 311,274,556.04 55,898,361.98
衍生金融资 38,870,134.05 79,703,359.51 40,833,225.46 0.00
产
其他权益工 678,838,576.53 751,235,073.36 72,396,496.83 0.00
具投资
其他非流动 599,608,146.88 786,819,245.92 187,211,099.04 188,313,246.8
金融资产 5
投资性房地 21,133,592,17822,118,895,194.2 985,303,015.58 164,133,449.2
产 .70 8 8
交易性金融 2,133,300,000. 4,080,572,750. 1,947,272,750. -398,218.01
49 / 426
2021 年年度报告
负债 00 00 00
衍生金融负 41,305,606.71 8,571,832.90 -32,733,773.81 -9,544,541.92
债
合计 25,331,237,327 28,220,245,584 2,889,008,257. 286,605,574.2
.74 .80 06 2
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
1、2021 年 6 月，公司以 7,037.26 万元对价出售成都星泓商流科技发展有限公
司及其子公司（简称“成都星泓”）70%股权，本次交易交割已完成。本次交易完成
后，公司不再持有成都星泓股权。
2、2021 年 9 月，公司以 8 亿元人民币对价出售上海新元房地产开发经营有限公
司 49.8%股权，本次交易已于 2021 年 12 月交割完成。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
子公司名 业务性 注册资 总资产 净资产 营业收 净利润 控股子
称 质 本 入 公司、
参股公
司对公
司净利
润影响
占上市
公司净
利润的
比重(%)
合肥复地
复润房地
产投资有
限公司(曾 房地产 75,604. 469,179 195,606 80,872. 20,387
5.20%
用名：合肥 开发 79 .41 .44 36 .73
星泓金融
城发展有
限公司）
上海豫园 商业零
珠宝时尚 售、批 20,000. 936,984 60,735. 2,691,0 61,291
15.63%
集团有限 发，投资 00 .75 09 01.15 .70
公司 管理
武汉中北 房地产 93,300. 448,399 219,766 316,486 106,88 27.26%
50 / 426
2021 年年度报告
房 地 产 开 开发 00 .75 .25 .59 8.81
发有限公
司
山东复地
房地产开 房地产 192,616 558,588 237,028 191,744 39,652
10.11%
发 有 限 公 开发 .85 .09 .19 .14 .10
司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
□适用 √不适用
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
2022 年公司工作两个进化点：第一，置顶“东方生活美学”，紧抓国潮/国风风
口。第二，通过升级深化能力建设和机制保障，来优化进化豫园股份整体发展。
公司战略中，投资和运营的“双轮驱动”，这两个是不变的，但现在增加了
“东方生活美学”置顶，加了“底盘”：全球化、生态、科创、FES、COO 体系的建
设。通过基础的夯实，推动战略进化。2022 年我们提出以“东方生活美学”为抓
手，在 B 端的沟通，在 G 端的沟通，在 C 端的传播中要紧扣主题，加强软/硬实力，
“软实力”是文化构建，“硬实力”是体现经济价值。根据战略进化目标，豫园将
从十方面明确下一步工作的重点和抓手：
（1）持续进入人、货、场全链路，全生命周期会员运营。三大入口：线上线下
平台入口、产业消费会员入口、线下场景入口。把这些入口进行全面打通，同时建
立夯实每一个产业产发集团、每一个会员运营体系。运营体系既有系统建设，也有
会员运营的机制建设，包括权益、包括团队，通过上下联动，有汇聚，又有分发，
使所有入口会员横向进行流动。这是会员运营体系的核心目的，也是豫园位于家庭
消费产业生态圈中的核心竞争优势。
（2）产业运营：打造新产品、新触点、新模式 “三新”增长策略。要通过科创
的打造，不断推动新产品。比如，“老庙”从三年前开始推古韵金产品，销售额到
2021 年已经接近 40 亿元，给消费者带来了全新的体验、感知，同时毛利率更高，更
有消费力，更有审美感，促进了消费者结构的升级调整。新产品是 2022 年一个很重
要的增长点，不简单是垂直生态的新产品，也要推更多共创产品，通过不同产业之
间的流量、科创能力、供应链能力、渠道能力的打通去共创。“东家”和“老庙”
利用“东家”的文创基因，利用“老庙”的渠道广度，共创了东家守艺人的“金镶
玉”系列，其实就是这样一个生态共创，希望 2022 年有更多的新品面世。新触点，
我们要广铺货，而且一定是全域的，线上线下。前几年，我们加强的是线上布局，
包括后疫情时代，线下的布局还要提速，松鹤楼面馆、化妆品、表业，都提出了在
2022 年加速线下布局的目标。新商业模式可以探索很多新的机会。一定程度上我们
51 / 426
2021 年年度报告
允许试错，比如合成钻、童涵春堂二十四节气茶，都带来了一定的想象空间。不断
探索新商业模式，这是豫园实现腾飞、快速发展很重要的一个增长引擎。
（3）产业投资。还是要围绕高乘长赛道、品牌矩阵建设以及产业链上下游业务
三个维度，寻找标的，寻找增长点。
（4）多元化融资，多层次对接资本市场。企业快速发展，就是要打开对接资本
市场的能力，取得多元化的优质资金来源。
（5）全球化布局，在不断加强全球化布局及协同方面，豫园要提速、补课。
（6）生态融通，运营、人才、资本三层次融通，打造生态共融。生态既是目
标，又是发展路径，也是核心竞争的重要的一个支撑点。生态我们提出了“六
共”，产品共创、渠道共建、会员共营、人群共圈、科创共研、场景共赢，真正实
现融通，打造价值链，提升生态的价值。
（7）科创建设，持续加强科创投入，逐步构建豫园产业核心竞争力。由于豫园
历史上更多是基于商业逻辑发展起来的一个企业，在很多产业，我们对 C 端提得比
较多，基础也不错，但在 M 端的基础相对要弱一些。所以如果要真正打造家庭消费
产业常态化的发展，快速取得各个行业的突破，如何提升 M 端能力，这是非常重要
的。一个是供应链，一个是科创能力。希望通过科创能力的构建和投入，我们真正
能提升 M 端的竞争力，和 C 端有质量的流量、而且基数不小的流量真正能打通，形
成 C2M 的一个有效模式。
（8）FES 打造，体系化的运营承载能力建设，让成功可复制。FES 提出了一个方
法论的建设，FES 有两个基本的，基于企业家精神、基于生态，这两个前提下我们怎
么不断提炼成熟企业的成功经验，进行复制，建立资料库、案例库、人才库，提供
各个产业企业共同发展的一个生态基础。我们明确提出，要建专家库，要建工具箱
及案例库，要有明确的改善项目，要融通共创，通过四个抓手探索整个豫园的 FES
的 0-1 的突破。
（9）COO 体系落地，夯实企业基础管理。COO 体系不简单是 COO 这个岗位的设
置，而是一个管理体系，其实是织成了一个网，让我们各自守土有责，又可以进行
人才培养、梯队的建设，是一个流程体系的建设，管理方式的建设。2022 年在建设
推进过程之中，要把日常管理体系、日常管理流程、日常管理模式更细化。
（10）组织机制的保障，组织、机制、人才全方位支撑战略落地。组织机制，更
多的是要打造一个梯队建设，我们要能够找到合适的人，储备更多的人。人才建设
上，一方面我们要打开，要广纳贤才，另一方面更重要的，要建立好内部培养机
制，要大量的内部提拔高潜人才。当然，核心的是要激励有机制，在 2021 年做了大
量的激励机制探索，也落地了很多激励机制，但还不够，我们要有更多的激励机
制，要各层级都有。激励的力量，机制的推动，一定会助推业绩，助推企业价值和
员工个人价值共同的成长。
通过这十个重点工作方向，我们未来会推动 2022 年一系列置顶的战役，逐一去
落实，去推动、抓一些痛点难点，能够成为 2022 年的工作突破点。其根本目的，就
是助推我们豫园家庭快乐消费产业集团不断的提升、不断的完善。相信在 2022 年，
豫园股份一定还能快速乘长，向全体股东交出一份完美的答卷。
(三)经营计划
√适用 □不适用
52 / 426
2021 年年度报告
根据公司经营发展计划，以及 2022 年国际国内宏观经济形势研判，经初步预
算，公司 2022 年计划实现营业收入 600 亿元人民币，营业成本 460 亿元人民币，三
项费用 90 亿人民币。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）市场竞争风险
公司主营业务涉及的黄金珠宝时尚、商业零售、房地产，均属于市场化程度
高、竞争十分激烈的行业。国内黄金珠宝饰品行业集中度较低，具有全国性或跨区
域影响力品牌企业较少，竞争策略的同质化现象较为严重。近年来房地产行业集中
度持续上升，公司复合功能地产业务虽然具有较大规模并具有相当的差异化竞争策
略，但并未进入我国房地产行业第一梯队，在企业规模、市场影响力方面仍有较大
的进步空间。
（2）国际黄金价格波动的风险
公司黄金饰品业务的主营业务成本为黄金原材料进货成本。国际黄金市场在近
几年受到多重国际政治、经济因素影响，表现出较为震荡的格局，国际黄金价格的
剧烈波动将对公司的主营业务成本形成一定影响。同时，国际黄金价格在短期内的
剧烈波动也可能对整个黄金饰品市场短期需求产生较为明显的影响。以上影响国际
黄金价格的不确定因素以及国际黄金价格本身，对于公司来说均是不可控制的外生
性因素。
（3）公司业务多元化、组织层级增多可能引发的管理风险
公司大力发展珠宝时尚、文化食饮、美丽健康、国潮腕表、商业管理、复合功
能地产等业务板块，各业务板块的外拓步伐、营销网络和销售规模不断扩大，使得
公司内部管理的难度逐步加大。面临着专业人员数量不足、综合素质和管理能力还
有待提高的问题。随着公司业务规模不断扩大，组织体系、层级越发复杂，无疑大
大增加了公司管理的难度，同时对公司内部控制制度的实施提出了更高的要求。为
配合公司战略升级，公司调整变革了组织架构，但在运营过程中，仍可能存在一定
的管理风险。
（4）政策风险
房地产行业规模趋于见顶，房地产行业宏观调控政策始终处于高压态势（诸如
各种需求端的限购、限贷政策以及供给端的金融政策）都正在给房地产企业经营发
展带来更多的不确定性因素。同时，随着商业物业投资的增加，竞争更趋激烈，商
业物业运营的风险也正在逐步积累。商业物业投资对公司融资能力要求较高，公司
融资能力也受到金融、货币政策的影响。
(五)其他
□适用 √不适用
53 / 426
2021 年年度报告
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
54 / 426
2021 年年度报告
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及
相关法律、法规的要求，开展公司治理工作，不断完善公司法人治理结构和公司各
项法人治理制度，提高公司规范运作水平。目前，公司已经形成了权责分明、各司
其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构，公司治理实际状况符合相
关法律、法规的要求，不存在监管部门要求限期整改的问题。公司股东大会、董事
会、监事会各尽其责、恪尽职守、规范运作，切实维护了广大投资者和公司的利
益。公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差
异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工
作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，
以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、
解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
55 / 426
2021 年年度报告
三、 股东大会情况简介
决议刊登
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
网站的查询索引
期
2021 年 第 2021 年 4 www.sse.com.cn 2021 年 4 1.《2020 年度董事会工作报告》
一 次 股 东 月 22 日 月 23 日 2.《2020 年度监事会工作报告》
大 会 (2020 3.《2020 年年度报告及摘要》
年年度股 4.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度财务决算和 2021
东大会) 年财务预算报告》
5.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度利润分配预案》
6.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2021 年度公司借款及担保情
况的议案》7.《关于支付 2020 年度会计师事务所报酬与 2021 年续聘会计
师事务所的议案》
8.《关于支付 2020 年度内控审计会计师事务所报酬与 2021 年续聘内控审
计会计师事务所的议案》
9.《关于 2021 年度公司复合功能地产业务投资总额授权的议案》
10.《关于 2020 年销售及购买商品、提供及接受劳务、房屋租赁、向关联
公司存贷款等日常关联交易执行情况及 2021 年度日常关联交易预计的议
案》
11.《关于 2020 年房屋租赁的日常关联交易执行情况及 2021 年度日常关
联交易预计的议案》
12.《关于选举郝毓鸣女士为公司董事的议案》
13.《关于拟申请统一注册多品种债务融资工具（DFI）的议案》
2021 年 第 2021 年 5 www.sse.com.cn 2021 年 5 1.《关于以“股+债”方式收购佛山禅曦房地产开发有限公司暨关联交易
二 次 股 东 月 19 日 月 20 日 的议案》2.《关于公司与上海复星高科技集团财务有限公司续签<金融服务
大会（临时 协议>的关联交易议案》
56 / 426
2021 年年度报告
会议）
2021 年 第 2021 年 10 www.sse.com.cn 2021 年 10 1.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》
三 次 股 东 月 26 日 月 27 日 2.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》
大会（临时 3.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划激励对象名单>的议案》
会议） 4.《关于提请股东大会授权董事会办理公司<2021 年限制性股票激励计划>
有关事项的议案》
5.《关于公司<第二期员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》
6.《关于公司<第二期员工持股计划管理办法>的议案》
7. 《关于提请股东大会授权董事会办理公司<第二期员工持股计划>相关
事宜的议案》
8.《关于公司调整监事的议案》
2021 年 第 2021 年 11 www.sse.com.cn 2021 年 11 1.《关于投资收购山东复地房地产开发有限公司及四川眉山市彭山区铂琅
四 次 股 东 月 18 日 月 19 日 房地产开发有限公司的关联交易议案》
大会（临时
会议）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
57 / 426
2021 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内 是否在公
年度内股 从公司获 司关联方
职务 任期起始日 任期终止日 年初持 年末持股 增减变
姓名 性别 年龄 份增减变 得的税前 获取报酬
(注) 期 期 股数 数 动原因
动量 报酬总额
（万元）
黄震 董事长 男 50 2020.12.25 2022.12.27 531,000 751,000 220,000 首 期 合 446 否
兼总裁 伙 人 期
权 激 励
计 划 第
一 个 行
权 期 行
权
王基平 联席董 男 51 2020.12.25 2022.12.27 641,000 641,000 0 无 0 是
事长
石琨 联席董 男 41 2020.12.25 2022.12.27 531,001 751,001 220,000 首 期 合 341 否
事长 伙 人 期
权 激 励
计 划 第
一 个 行
权 期 行
权
朱立新 副董事 男 55 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 无 0 是
长
58 / 426
2021 年年度报告
徐晓亮 董事 男 48 2020.12.25 2022.12.27 0 0 0 无 0 是
龚平 董事 男 46 2020.12.25 2022.12.27 0 0 0 无 0 是
高 敏 董事 男 48 2020.10.14 2021.3.23 0 0 0 无 0 是
（ 离
任）
郝毓鸣 董事 女 42 2021.4.22 2022.12.27 201,900 246,780 44,880 2019 年 0 是
员工 期
权激 励
计划 第
二个 行
权期 行
权
李志强 董事 男 54 2014.9.10 2022.12.27 0 0 0 无 0 否
王鸿祥 独立 董 男 65 2016.12.29 2022.12.27 0 0 0 无 10 否
事
谢佑平 独 立 董 男 57 2018.12.28 2022.12.27 0 0 0 无 10 否
事
倪静 独立 董 女 41 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 无 10 否
事
王哲 独立 董 男 43 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 无 10 否
事
周文一 监 事 会 男 54 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 无 0 是
主席
黄 杰 监事 男 58 2017.4.27 2021.5.24 0 0 0 无 69 否
（ 离
任）
沈键 监事 男 41 2021.10.26 2022.12.27 0 0 0 无 99 否
59 / 426
2021 年年度报告
俞琳 职工监 女 40 2014.3.21 2022.12.27 0 0 0 无 84 否
事
倪强 执行总 男 44 2021.10.28 2022.12.27 165,700 165,700 0 无 330 否
裁
胡庭洲 执行总 男 45 2021.12.24 2022.12.27 / 0 0 无 0 否
裁
唐冀宁 执行总 男 50 2020.12.25 2022.12.27 242,000 242,000 0 无 200 否
裁
邹超 执行总 男 39 2021.3.24 2022.12.27 189,000 233,880 44,880 2019 年 300 否
裁兼 CFO 员工 期
权激 励
计划 第
二个 行
权期 行
权
周波 执行总 男 49 2021.12.24 2022.12.27 / 171,000 171,000 2021 年 300 否
裁 限制 性
股票 激
励计 划
授予 的
股票
蒋伟 董事长 男 58 2007.12.31 2022.12.27 199,000 243,880 44,880 2019 年 280 否
助理（副 员工 期
总裁级） 权激 励
兼董事 计划 第
会秘书 二个 行
权期 行
60 / 426
2021 年年度报告
权
王瑾 副总裁 女 45 2018.5.4 2022.12.27 189,000 233,880 44,880 2019 年 280 否
员工 期
权激 励
计划 第
二个 行
权期 行
权
张剑 副总裁 男 45 2020.12.25 2022.12.27 42,000 74,010 32,010 2019 年 320 否
员工 期
权激 励
计划 第
二个 行
权期 行
权
胡俊杰 副总裁 男 41 2020.12.25 2022.12.27 96,900 128,910 32,010 2019 年 189 否
员工 期
权激 励
计划 第
二个 行
权期 行
权
吴毅飞 副总裁 男 42 2021.4.26 2022.12.27 / 0 0 无 224 否
诸炜红 副总裁 女 47 2021.12.24 2022.12.27 / 140,530 / 2021 年 198 否
限制 性
股票 激
励计 划
61 / 426
2021 年年度报告
授予的
股票
合计 / / / / / / 4,023,571 / / 3,700 /
注：郝毓鸣女士于 2021 年 4 月 22 日，经第十届董事会第十九次会议、2020 年年度股东大会通过，当选为第十届董事会董事。
邹超先生于 2021 年 3 月 24 日，经第十届董事会第十九次会议通过，被聘任为公司执行总裁。
吴毅飞先生于 2021 年 4 月 26 日，经第十届董事会第二十次会议通过，被聘任为公司副总裁。
沈键先生于 2021 年 10 月 26 日，经第十届监事会第十次会议、2021 年第三次股东大会（临时会议）通过，当选为第十届监事会
监事。
倪强先生于 2021 年 10 月 28 日，经第十届董事会第二十六次会议通过，被聘任为公司执行总裁。
胡庭洲先生于 2021 年 12 月 24 日，经第十届董事会第三十一次会议通过，被聘任为公司执行总裁。
周波先生于 2021 年 12 月 24 日，经第十届董事会第三十一次会议通过，被聘任为公司执行总裁。
诸炜红女士于 2021 年 12 月 24 日，经第十届董事会第三十一次会议通过，被聘任为公司副总裁。
姓名 主要工作经历
黄震 1994 年毕业于上海财经大学，获经济学学士；1998 年获得美国 Webster University 的 MBA 学位。在上海家化任职 23
年，曾任上海佰草集化妆品有限公司总经理及上海家化副总经理。现担任豫园股份董事长兼总裁，同时为上海市黄浦
区政协常委、黄浦区工商联（总商会）主席（会长）、中国黄金协会副会长、中国宝玉石协会副会长、上海企业家协
会副会长等。在 2018 年荣获中国改革开放 40 周年珠宝行业突出贡献人物； 2019 年上海商业杰出人物、上海商业优
秀创业企业家；2020 年更上台阶，荣膺“中国流通产业十大经济人物”及“全国商业优秀企业家”两项殊荣。
王基平 2000 年加入复星，现任复星国际执行总裁，复星蜂巢董事长兼 CEO，豫园股份第十届董事会联席董事长。王先生在一
线深耕 28 年，历经产业地产发展转型变革，在构建具有产业深度的蜂巢产品方面拥有丰富经验，以复星蜂巢为平台，
致力于为追求卓越的中国城市提供产城融合全域解决方案，为全球领先的产业集群提供全周期智慧运营服务，在智造
产业聚集的城市场景方面具有深刻见解。王先生于 1992 年从同济大学获得工民建专业学士学位，并于武汉大学取得北
弗吉尼亚工商管理硕士学位。
62 / 426
2021 年年度报告
石琨 1980 年出生，现任豫园股份第十届董事会联席董事长，复星国际副总裁、联席首席投资官 CIO。石琨先生积极推动对
中华老字号和传统文化品牌的产业投资和创新发展工作，拓展了文化饮食产业和酒类业务的布局，他同时出任青岛啤
酒股份董事、金徽酒业董事、沱牌舍得集团董事，兼任海鸥表业和上海表业董事长、东家 APP 董事。他同时还是上海
市青年联合会第十二届委员会委员，上海国际时尚联合会副会长。石琨先生于伦敦政治经济学院获管理学硕士学位，
并于南京大学中文系获得文学学士学位。
朱立新 中共党员，大学学历，法学学士，现任上海豫园（集团）有限公司副董事长。2013 年 12 月至 2015 年 12 月任中共黄浦
区委统战部副部长、区工商联党组书记、副主席兼区金融办副主任。2015 年 12 月至 2016 年 9 月任黄浦区金融服务办
公室副主任、区投资促进办公室主任。2016 年 9 月至 2017 年 5 月任黄浦区金融服务办公室主任。2017 年 5 月至 2019
年 12 月任黄浦区金融服务办公室党组书记、主任。2019 年 12 月起任豫园股份第十届董事会副董事长。
徐晓亮 徐先生现任复星国际执行董事兼联席首席执行官。于 1998 年加入复星，截止报告期末，亦出任海南矿业非独立董事，
复星医药及复星旅文非执行董事、上海复娱文化传播股份有限公司及复星多家公司之董事。徐先生现为上海市第十五
届人民代表大会代表，同时也担任上海市浙江商会产城发展联合会联席会长、上海国际时尚联合会会长。徐先生曾荣
获《亚洲企业管制》颁发的“亚太区最佳 CEO 奖”，并获得“上海市五四青年奖章”和“上海十大青年经济人物”等
称号。于 2002 年从华东师范大学取得工商管理硕士学位，并于 2019 年从复旦大学获得工商管理硕士学位。徐先生于
2013 年 12 月至 2020 年 12 月担任豫园股份董事长，现任豫园股份第十届董事会董事。
龚平 龚先生现担任复星国际执行董事、执行总裁兼首席财务官。于 2011 年加入复星，截止报告期末，亦出任复星内多家公
司之董事。龚先生为上海市青年创业就业基金会理事及上海市青年企业家协会副会长。曾担任复星总裁高级助理及企
业发展部总经理。加入复星前，龚先生先后任职于上海银行浦东分行和总行以及渣打银行中国区总部，并担任韩国三
星集团总部全球战略顾问，在全球范围内金融、科技、地产有关领域领导并参与总部特派项目。龚先生曾荣获由智通
财经、同花顺财经及中国银河证券联合举办的第六届“金港股”颁奖盛典颁发之“最佳 CEO 奖”。龚先生于 1998 年获
得复旦大学国际金融专业学士学位，于 2005 年获得复旦大学金融学专业硕士学位，并于 2008 年获得瑞士洛桑国际管
理发展学院工商管理硕士学位。龚先生现任豫园股份第十届董事会董事。
高敏（已离 工商管理硕士。2007 年 3 月至 2015 年 4 月担任复地集团副总裁兼集团人力资源中心总经理，2015 年 4 月至 2015 年
任） 10 月担任上海复星高科技（集团）有限公司总裁助理兼人力资源部联席总经理，2015 年 10 月至 2018 年 9 月担任上海
豫园旅游商城股份有限公司副总裁，2018 年 12 月至 2019 年 12 月担任豫园股份董事。现任复星国际副总裁，联席首
席人力资源官，并出任招金矿业非执行董事，德邦证券非执行董事。
郝毓鸣 大学本科，管理学学士，在职研究生，2000 年 7 月至 2002 年 11 月在中华易聘网担任人事主管，2002 年 12 月至 2009
63 / 426
2021 年年度报告
年 11 月在上海中企人力资源咨询有限公司担任人才咨询部顾问、部门经理，2009 年 12 月加入复星集团，先后担任人
力资源总监、高级总监、复星大宗板块人力资源执行总经理、董事总经理职务，2017 年 5 月加入豫园股份担任人力资
源中心联席总经理，2018 年 4 月担任豫园股份总裁助理兼人力资源中心联席总经理。2018 年 10 月至 2020 年 12 月担
任豫园股份副总裁。现任复星国际副总裁、联席首席人力资源官，豫园股份第十届董事会董事。
李志强 1990 年起执业，一级正高级律师,十届全国青联委员，上海杰出青年协会理事，环太平洋律师协会主席，中华全国律师
协会涉外法律服务委员会副主任、上海市人民政府行政复议委员会委员、国际业务委员会委员和金融证券业务委员会
委员，上海市国际服务贸易行业协会副会长，上海市黄浦区政协常委、港澳台侨委员会副主任，金茂凯德律师事务所
创始合伙人，上海国际商务法律研究会公司法专业委员会副秘书长。上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、上海仲裁
委员会仲裁员、马来西亚吉隆坡区域仲裁中心仲裁员，上海罗纳阿尔卑斯调解中心调解员，上海国际经济贸易研究所
特邀研究员，上海财经大学法学院兼职教授。
王鸿祥 大学本科学历，正高级会计师。1983 年 7 月-1998 年 12 月担任上海财经大学会计系副教授，1998 年 12 月-2016 年 9
月担任申能（集团）有限公司副总会计师。曾任本公司第四届、第五届董事会独立董事,2013 年 12 月 30 日至 2015 年
4 月 22 日担任公司第八届董事会独立董事，2016 年 12 月 30 日至 2019 年 12 月 26 日担任公司第九届董事会独立董
事。现任豫园股份第十届董事会独立董事。
谢佑平 法学博士，教授，一级律师，博士生导师。中国刑事诉讼法学研究会副会长，最高人民检察院专家咨询委员会委员，
教育部新世纪优秀人才，上海市领军人才，上海市司法智库顾问，上海市律师公证员高级职称评审委员会委员。昌言
律师(上海)事务所执行主任。2015 年至今，任湖南大学特聘教授，博士生导师，校学术委员会委员。2018 年 12 月 29
日至 2019 年 12 月 26 日担任本公司第九届董事会独立董事,2019 年 12 月 27 日起，担任公司第十届董事会独立董事。
倪静 中国社会科学院法学研究所博士后，厦门大学和法国埃克斯-马赛第三大学联合培养法学博士。现任华东政法大学国际
法学院副教授、硕士生导师。在香港城市大学和台湾政治大学从事访问研究。上海仲裁委员会仲裁员、上海国际经济
贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）仲裁员，上海市浦东新区司法局及上海市徐汇区司法局特邀调解员，上海市杨
浦区执法监督员，首届中国国际进口博览会知识产权海外维权服务咨询专家，上海市互联网协会专家顾问，上海市计
算机行业协会专家顾问。主要研究方向为知识产权争议解决、互联网纠纷解决、影视娱乐法等。长期担任政府机构、
金融机构、大中型国有企业以及外资企业的法律顾问、特聘专家。2019 年 12 月 27 日起，担任公司第十届董事会独立
董事。
王哲 硕士，北京金诚同达（上海）律师事务所高级合伙人。具有超过十八年的公司企业法律服务经验，在加入金诚同达律
师事务所之前，在上海市外国投资工作委员会（上海市外商投资服务中心）工作。主要业务领域为外商投资、境外投
64 / 426
2021 年年度报告
资、上市公司并购重组、境内外上市、商事争议解决等，先后为多个国内外著名企业、投资人提供境内外上市、并购
重组、投融资担保以及商事争议解决等法律服务，涉及房地产、增值电信、影视、医药、金融、物流、跨国公司地区
总部等领域，尤其在涉外企业法律服务领域有独特优势。2019 年 12 月 27 日起，担任公司第十届董事会独立董事。
周文一 中共党员，研究生学历，经济学硕士，讲师，高级经济师。现任上海豫园（集团）有限公司非执行董事。2006 年 9 月
至 2017 年 2 月任上海豫园(集团)有限公司副总经理，2017 年 2 月至 2019 年 12 月任上海淮海商业（集团）有限公司
副总经理。2019 年 12 月 27 日起任豫园股份第十届监事会主席。
黄杰（已离 硕士,中共党员，注册国际内部审计师，审计师。2001 年 11 月至 2014 年 2 月在上海复星医药（集团）股份有限公司
任） 担任审计部总监、党委委员、纪委委员、第一支部书记。2014 年 3 月到豫园股份至今担任审计部联席总经理、纪委委
员。2017 年 4 月 27 日至 2021 年 5 月 24 日担任豫园股份监事会监事。
沈键 大学本科，国际注册内部审计师。2003 年 10 月至 2005 年 9 月在湖州恒生会计师事务所担任审计专员。2005 年 11 月
至 2012 年 2 月在上海远资信息技术有限公司（台湾远东集团）担任稽核科长。2012 年 3 月至 2012 年 12 月在安正时
尚集团股份有限公司担任审计主管。2012 年 12 月至 2018 年 4 月在天津顶连食品有限公司上海分公司（顶新国际便利
餐饮）担任董事长室内控组主管。2018 年 4 月至 2019 年 3 月在上海豫园旅游商城股份有限公司担任审计总监。2019
年 4 月至 2021 年 6 月在上海豫园珠宝时尚集团有限公司担任总裁助理、内控部总经理。2019 年 8 月至今在东莞市星
豫珠宝实业有限公司担任监事。2021 年 6 月 1 日起担任豫园股份审计部联席总经理。2021 年 10 月 26 日起担任豫园股
份第十届监事会监事。
俞琳 大学，经济师，中共党员。现任上海豫园珠宝时尚集团有限公司党委书记、总裁助理兼豫园股份党委委员、工会副主
席。2014 年 3 月 21 日起担任本公司监事会职工监事。
倪强 法学硕士，2000 年 7 月至 2011 年 5 月在上海良友（集团）有限公司历任企业管理部、资产管理部副总经理，企业策
划部、法律事务部总经理职务，2011 年 5 月至 2012 年 5 月在上海延华智能科技股份有限公司任总裁助理职务，2012
年 5 月至 2020 年 3 月在复地（集团）股份有限公司历任公共事务部总经理、总裁助理、副总裁、高级副总裁职务，
2020 年 3 月起担任豫园股份下属上海豫园商业发展集团董事长，2021 年 9 月起担任豫园股份下属上海豫园文化创意集
团董事长。2020 年 10 月至 2021 年 10 月担任豫园股份副总裁。2021 年 10 月起担任豫园股份执行总裁。
胡庭洲 中欧国际工商学院 EMBA，本科毕业于上海交通大学应用化学专业，1998 年 7 月至 2001 年 8 月在宝洁中国担任重点客
户运营经理；2001 年 09 月至 2005 年 06 月在柯达（中国）有限公司担任全国重点客户经理及重点客户团队负责人职
务；2005 年 06 月至 2016 年 11 月在百事（中国）有限公司历任现代渠道副总监，食品东区 MU 总经理，饮料现代通路
高级总监，POI（食品与饮料整合业务）销售团队负责人；2016 年 12 月至 2017 年 6 月在相宜本草担任销售副总裁；
65 / 426
2021 年年度报告
2017 年 07 月至 2020 年 12 月在好时中国投资有限公司历任销售总经理、全球副总裁暨大中国区总经理；2020 年 12 月
至 2021 年 12 月在平安集团担任寿险首席产品官。2021 年 12 月起担任豫园股份执行总裁。
唐冀宁 1994 年获得上海交通大学动力机械工程专业工科学士学位。2013 年加入复星集团，现任蜂巢大中华区副董事长以及复
地产业发展集团董事长兼 CEO。曾深耕西南地区多年，秉承复星“蜂巢城市”理念，在“产业 + 城市”互相赋能的道
路中深度探索。在蜂巢产品力的建设与打磨方面有深刻见解，致力于打造城市好产品。曾先后历任复地产发成都公司
总经理、复地产发副总裁、执行总裁及总裁。2020 年 12 月起担任豫园股份执行总裁。
邹超 中共党员，管理学硕士。毕业于上海财经大学，企业管理专业硕士研究生，工商管理专业本科。历任毕马威华振会计
师事务所（KPMG）审计助理经理、审计员。2011 年 10 月至 2015 年 3 月期间担任世茂房地产（HK0813）集团财务管理
中心创新金融部部门负责人、内控部综合组财务高级经理、财务专业经理、报表部财务副经理。2015 年 3 月加入复星
集团，期间担任复星地产财务董事总经理、兼任复地集团总裁助理、CFO，复星地产资金执行总经理、财务分析高级总
监、预算分析总监。2018 年 7 月至 2021 年 3 月担任豫园股份副总裁兼 CFO。2021 年 3 月起担任豫园股份执行总裁兼
CFO。
周波 硕士研究生学历，1996 年 7 月至 2002 年 11 月在香港鑫达玩具礼品有限公司担任外发部副经理；2004 年 1 月至 2007
年 12 月在爱而秦可新材料（广州）有限公司担任副总经理；2008 年 4 月至 2012 年 3 月在策源地产担任经理；2012 年
4 月至 2014 年 1 月在复星地产控股养老产品线担任人事行政总监；2014 年 2 月至 2018 年 12 月在星豫控股担任副总裁
兼人力资源部总经理；2019 年 1 月至 2021 年 12 月担任复地产业发展集团高级副总裁、兼人力资源部总经理、总裁办
公室总经理；2021 年 12 月起担任豫园股份执行总裁。
蒋伟 中共党员，本科学历，经济师。于 2007 年 12 月起担任豫园股份董事长助理（副总裁级）兼董事会秘书。
王瑾 研究生。2012.11-2013.12 担任复星地产控股法务部高级法务总监；2014.1-2017.3 担任复星地产控股法务部总经理；
2017.4-2018.4 担任复星集团法律事务部联席总经理、复星地产总裁助理兼法律事务部总经理。2018 年 5 月 4 日起担
任豫园股份副总裁。
张剑 大专，2015 年 7 月至 2017 年 9 月担任 Bottega Veneta (China) Company 总经理，2018 年 4 月起担任豫园珠宝时尚集
团总裁。2020 年 12 月起担任豫园股份副总裁。
胡俊杰 本科，2015 至 2017 年担任复星地产董事长助理，2017 年至今担任豫园股份董事长暨总裁办公室总经理、企业公关与
传播部总经理，2019 年至 2020 年 12 月担任豫园股份总裁助理。2020 年 12 月起担任豫园股份副总裁。
吴毅飞 硕士研究生。长期从事产业投资工作，在大消费及物流供应链领域有丰富经验。于 2020 年 10 月起担任金徽酒（SH603919）
董事职务。2017.04-2019.12 担任复星集团总裁助理兼商流产业发展集团总裁；2020.01-2020.09 担任豫园股份总裁助
66 / 426
2021 年年度报告
理兼战略投资中心总经理；2020.10-2021.01 担任复星集团总裁助理、集团投资委员会秘书长、副 CFO、投资管理条线
CHO、战略投资发展部总经理、投资业务管理部总经理。2021.01-2021.04 担任复星全球合伙人、复星集团总裁助理、
集团投资委员会秘书长、复星大快乐产业运营委员会首席投资官（CIO）、副 CFO、战略投资发展部总经理、投资业务
管理部总经理。2021 年 4 月起担任豫园股份副总裁。
诸炜红 本科学历，1997 年 5 月至 2016 年 2 月在复星集团，历任复地集团客户服务部、东航复地人事行政部总经理、复地上
海公司副总经理等职务；2016 年 3 月至 2018 年 3 月在上海豫园旅游商城股份有限公司，历任人力资源部副总经理、
委派子公司总裁助理；2018 年 4 月至 2020 年 12 月在上海豫园珠宝时尚集团有限公司，历任总裁助理、副总裁；2021
年 1 月至 2021 年 12 月担任豫园股份总裁高级助理兼人力资源中心总经理。2021 年 12 月起任豫园股份副总裁。
其它情况说明
□适用 √不适用
67 / 426
2021 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担 任期起始日 任期终止日
任职人员姓名 股东单位名称
任的职务 期 期
徐晓亮 复星国际有限公司 执 行 董 事 兼 联 执 行 董 事 ： 至今
席首席执行官 2015 年 7 月
10 日；联席首
席执行官：
2020 年 2 月
龚平 复星国际有限公司 执行董事、执行 执 行 董 事 ： 至今
总 裁 兼 首 席 财 2017 年 3 月；
务官 首席财务官：
2020 年 2 月；
执行总裁：
2021 年 8 月
王基平 复星国际有限公司 执行总裁 2021 年 8 月 至今
石琨 复星国际有限公司 副总裁、联席首 2020 年 12 月 至今
席投资官 CIO
高敏 复星国际有限公司 副总裁、联席首 副总裁：2020 至今
席 人 力 资 源 官 年 12 月
(Co-CHO) 联席首席人
力资源官 Co-
CHO：2021 年
3月
郝毓鸣 复星国际有限公司 副总裁、联席首 副总裁、联席 至今
席人力资源官 首 席 人 力 资
（Co-CHO） 源官 Co-CHO：
2022 年 1 月
在股东单位任
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担 任期起始日 任期终止日
任职人员姓名 其他单位名称
任的职务 期 期
黄震 招金矿业股份有限 非执行董事 2019 年 10 月 至今
公司
黄震 金徽酒股份有限公 董事 2020 年 11 月 至今
司
黄震 舍得酒业股份有限 董事 2021 年 6 月 至今
公司
黄震 上海百联集团股份 董事 2021 年 6 月 至今
68 / 426
2021 年年度报告
有限公司
石琨 青岛啤酒股份有限 非执行董事 2020 年 4 月 至今
公司
石琨 金徽酒股份有限公 董事 2020 年 11 月 至今
司
徐晓亮 上海复娱文化传播 董事 2017 年 7 月 至今
股份有限公司
徐晓亮 复星旅游文化集团 非执行董事 2021 年 8 月 至今
徐晓亮 上海复星医药（集 非执行董事 2019 年 6 月 至今
团）股份有限公司
徐晓亮 海南矿业股份有限 董事 2019 年 11 月 至今
公司
龚平 上海百联集团股份 董事 2018 年 6 月 2021 年 6 月
有限公司
龚平 上海复星医药（集 非执行董事 2020 年 6 月 2021 年 11 月
团）股份有限公司
高敏 招金矿业股份有限 非执行董事 2016 年 2 月 至今
公司
郝毓鸣 舍得酒业股份有限 董事 2021 年 6 月 至今
公司
李志强 上海新世界股份有 独立董事 2017 年 6 月 至今
限公司
李志强 上海锦和商业经营 独立董事 2018 年 4 月 2021 年 4 月
管理股份有限公司
李志强 上海机电股份有限 独立董事 2018 年 5 月 至今
公司
李志强 东方航空物流股份 独立董事 2018 年 12 月 至今
有限公司
王鸿祥 爱普香料集团股份 独立董事 2016 年 9 月 至今
有限公司
王鸿祥 上海先惠自动化技 独立董事 2019 年 4 月 至今
术股份有限公司
倪静 上海交大慧谷信息 独立非执行董 2015 年 7 月 2021 年 6 月
产业股份有限公司 事
倪静 浙江锦盛新材料股 独立董事 2019 年 11 月 至今
份有限公司
周文一 上海豫园（集团）有 副总经理 2020 年 4 月 至今
限公司
周文一 上海大世界投资管 总经理 2014 年 7 月 至今
理有限公司
邹超 招金矿业股份有限 监事 2018 年 8 月 至今
公司
邹超 金徽酒股份有限公 董事 2020 年 11 月 至今
69 / 426
2021 年年度报告
司
邹超 舍得酒业股份有限 董事 2021 年 6 月 至今
公司
王瑾 金徽酒股份有限公 监事 2020 年 11 月 至今
司
王瑾 舍得酒业股份有限 监事 2021 年 6 月 至今
公司
吴毅飞 金徽酒股份有限公 董事 2020 年 11 月 至今
司
吴毅飞 舍得酒业股份有限 董事 2021 年 6 月 至今
公司
在其他单位任
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 独立董事报酬由股东大会决定，其他高级管理人员报酬
员报酬的决策程序 经薪酬委员会讨论同意后，提交董事会决定。
董事、监事、高级管理人 独立董事年津贴为每人 10 万元人民币。其他高级管理人
员报酬确定依据 员报酬，根据年度经营指标完成情况对高级管理人员的
业绩和绩效进行考核。
董事、监事和高级管理人 本公司董事、监事及其他高级管理人员的薪酬实行“基
员报酬的实际支付情况 本工资＋年终奖励”的模式。基本工资按照岗位工资制，
逐月按标准发放；年终奖励根据公司年度实现的效益情
况和个人的工作业绩考核结果最终确定。
报告期末全体董事、监事 3700 万元人民币
和高级 管理 人员实 际 获
得的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
高敏 董事 离任 工作安排原因
郝毓鸣 董事 选举 通过董事会会议选
举当选董事
黄杰 监事 离任 工作安排原因
沈键 监事 选举 通过监事会会议选
举当选监事
邹超 执行总裁 聘任 通过董事会会议聘
任当选公司执行总
裁
倪强 执行总裁 聘任 通过董事会会议聘
70 / 426
2021 年年度报告
任当选公司执行总
裁
胡庭洲 执行总裁 聘任 通过董事会会议聘
任当选公司执行总
裁
周波 执行总裁 聘任 通过董事会会议聘
任当选公司执行总
裁
吴毅飞 副总裁 聘任 通过董事会会议聘
任当选公司副总裁
诸炜红 副总裁 聘任 通过董事会会议聘
任当选公司副总裁
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
71 / 426
2021 年年度报告
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
1.《2020 年度董事会工作报告》
2.《2020 年年度报告及摘要》
3.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度财务决算和 2021 年财务预算报告》
4.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度利润分配预案》
5.《关于公司 2020 年度计提资产减值准备的报告》
6.《关于 2021 年度公司借款及担保情况的议案》
7.《关于支付 2020 年度会计师事务所报酬与 2021 年续聘会计师事务所的议案》
8.《关于支付 2020 年度内控审计会计师事务所报酬与 2021 年续聘内控审计会计师事务所的议案》
9.《关于公司 2020 年度日常关联交易执行情况及 2021 年度日常关联交易预计的议案》
第十届董事会第十九次
2021 年 3 月 24 日 10.《关于 2021 年度公司复合功能地产业务投资总额授权的议案》
会议
11.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度内部控制评价报告》
12.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度环境、社会及管治报告》
13.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司独立董事 2020 年度述职报告》
14.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第十届董事会审计与财务委员会 2020 年度履职情况报告》
15.《关于调整董事的议案》
16.《关于聘任公司高管的议案》
17.《关于公司会计政策变更的议案》
18.《关于拟申请统一注册多品种债务融资工具（DFI）的议案》
19.《关于召开上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年年度股东大会的议案》
1.《关于以“股+债”方式收购佛山禅曦房地产开发有限公司暨关联交易的议案》
第十届董事会第二十次 2.《关于公司与上海复星高科技集团财务有限公司续签<金融服务协议>的关联交易议案》
2021 年 4 月 26 日
会议 3.《关于聘任公司高管的议案》
4.《关于召开上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2021 年第二次股东大会（临时会议）的议案》
第十届董事会第二十一 2021 年 4 月 29 日 《公司 2021 年第一季度报告及摘要》
次会议
第十届董事会第二十二 2021 年 6 月 25 日 1.《关于调整公司第十届董事会薪酬与考核委员会组成人员的议案》
次会议 2.《关于修订<上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司银行间债券市场债务融资工具信息披露管理制度>的议案》
1.《公司 2021 年半年度报告及摘要》
第十届董事会第二十三 2.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》
2021 年 8 月 20 日
次会议 3.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》
4.《关于提请股东大会授权董事会办理公司<2021 年限制性股票激励计划>有关事项的议案》
72 / 426
2021 年年度报告
5.《关于公司<第二期员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》
6.《关于公司<第二期员工持股计划管理办法>的议案》
7.《关于提请股东大会授权董事会办理公司<第二期员工持股计划>相关事宜的议案》
第十届董事会第二十四 2021 年 9 月 16 日 《关于回购注销部分限制性股票的议案》
次会议
第十届董事会第二十五 2021 年 9 月 29 日 《关于召开 2021 年第三次股东大会（临时会议）的议案》
次会议
1.《公司 2021 年第三季度报告及摘要》
2.《关于向激励对象授予 2021 年限制性股票的议案》
第十届董事会第二十六
2021 年 10 月 28 日 3.《关于投资收购山东复地房地产开发有限公司及四川眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司的关联交易议案》
次会议
4.《关于聘任公司高管的议案》
5.《关于召开 2021 年第四次股东大会（临时会议）的议案》
第十届董事会第二十七 2021 年 11 月 2 日 1.《关于注销 2019 年员工期权激励计划部分已授予的股票期权的议案》
次会议 2.《关于调整 2019 年员工期权激励计划股票期权行权价格的议案》
3.《关于 2019 年员工期权激励计划第二个行权期行权条件成就的议案》
第十届董事会第二十八 2021 年 12 月 1 日 1.《关于调整首期合伙人期权激励计划股票期权行权价格的议案》
次会议 2.《关于首期合伙人期权激励计划第一个行权期行权条件成就的议案》
第十届董事会第二十九 2021 年 12 月 13 日 《关于以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份的议案》
次会议
第十届董事会第三十次 2021 年 12 月 14 日 1.《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第三期及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除
会议 限售的议案》
2.《关于修订公司章程及办理工商变更登记的议案》
1.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于组建设立“复星（杭州）汉兴私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）”
的关联交易议案》
第十届董事会第三十一 2.《关于拟注册发行中期票据的议案》
2021 年 12 月 24 日
次会议 3.《关于拟注册发行超短期融资券的议案》
4.《关于聘任公司高管的议案》
5.《关于召开 2022 年第一次股东大会（临时会议）的议案》
73 / 426
2021 年年度报告
六、 事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 是否连续
独立 亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 参加董 缺席 两次未亲
董事 出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
黄震 否 13 2 11 0 0 否 4
王基平 否 13 2 11 0 0 否 4
石琨 否 13 2 11 0 0 否 4
朱立新 否 13 2 11 0 0 否 4
徐晓亮 否 13 2 11 0 0 否 4
龚平 否 13 2 11 0 0 否 4
郝毓鸣 否 12 1 11 0 0 否 3
李志强 否 13 2 11 0 0 否 4
王鸿祥 是 13 2 11 0 0 否 4
谢佑平 是 13 2 11 0 0 否 4
倪静 是 13 2 11 0 0 否 4
王哲 是 13 2 11 0 0 否 4
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计与财务委员会 王鸿祥（主任）、谢佑平、王哲、王基平、李志强
提名与人力资源委员会 谢佑平（主任）、倪静、王哲、朱立新、黄震
薪酬与考核委员会 倪静（主任）、王鸿祥、谢佑平、徐晓亮、郝毓鸣
74 / 426
2021 年年度报告
发展战略与投资委员会 徐晓亮（主任）、朱立新、龚平、黄震、石琨
75 / 426
2021 年年度报告
(2).报告期内审计与财务委员会召开 6 次会议
重要意 其他履
召开日期 会议内容 见和建 行职责
议 情况
1.《2020 年度董事会工作报告》 同意
2.《2020 年年度报告及摘要》
3.《2020 年度财务决算和 2021 年财务预算报告》
4.《2020 年度利润分配预案》
5.《关于公司 2020 年度计提资产减值准备的报告》
6.《关于 2021 年度公司借款及担保情况的议案》
7.《关于支付 2020 年度会计师事务所报酬与 2021 年续聘会计师事务所的议案》
8.《关于支付 2020 年度内控审计会计师事务所报酬与 2021 年续聘内控审计会计师事务所的
议案》
2021-03-23 9.《关于公司 2020 年度日常关联交易执行情况及 2021 年度日常关联交易预计的议案》
10.《关于 2021 年度公司复合功能地产业务投资总额授权的议案》
11.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度内部控制评价报告》（含内控审计
报告）
12.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年度环境、社会及管治报告》
13.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司独立董事 2020 年度述职报告》
14.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第十届董事会审计与财务委员会 2020 年度履
职情况报告》
15.《关于拟申请统一注册多品种债务融资工具（DFI）的议案》
16.《关于公司会计政策变更的议案》
1.《关于以“股+债”方式收购佛山禅曦房地产开发有限公司暨关联交易的议案》 同意
2021-04-26
2.《关于公司与上海复星高科技集团财务有限公司续签<金融服务协议>的关联交易议案》
2021-04-29 《公司 2021 年第一季度报告及摘要》 同意
2021-08-20 《公司 2021 年半年度报告及摘要》 同意
76 / 426
2021 年年度报告
1.《公司 2021 年第三季度报告及摘要》 同意
2021-10-28 2.《关于投资收购山东复地房地产开发有限公司及四川眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公
司的关联交易议案》
1.《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于组建设立“复星（杭州）汉兴私募股权投 同意
资基金合伙企业（有限合伙）”的关联交易议案》
2021-12-24
2.《关于拟注册发行中期票据的议案》
3.《关于拟注册发行超短期融资券的议案》
(3).报告期内提名与人力资源委员会召开 4 次会议
重要意 其他履
召开日期 会议内容 见和建 行职责
议 情况
2021-03-23 1.提名郝毓鸣女士为公司第十届董事会董事候选人； 同意
2.聘任邹超先生为公司执行总裁
2021-04-26 提名聘任吴毅飞先生为公司副总裁 同意
2021-10-28 提名聘任倪强先生为公司执行总裁 同意
2021-12-24 提名聘任胡庭洲先生、周波先生为公司执行总裁，聘任诸炜红女士为公司副总裁 同意
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 2 次会议
重要意 其他履
召开日期 会议内容 见和建 行职责
议 情况
2021-03-23 1.《关于公司高级管理人员 2020 年度考核及薪酬发放情况的说明》 同意
2.《2021 年度经营班子目标考核及薪酬奖励方案》
2021-10-28 1.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》 同意
2.《关于公司<2021 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》
77 / 426
2021 年年度报告
3.《关于提请股东大会授权董事会办理公司<2021 年限制性股票激励计划>有关事项的议案》
(5).报告期内发展战略与投资委员会召开 1 次会议
重要意 其他履
召开日期 会议内容 见和建 行职责
议 情况
2021-03-23 《公司 2021 年经营与工作计划》 同意
78 / 426
2021 年年度报告
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 207
主要子公司在职员工的数量 16,437
在职员工的数量合计 16,644
母公司及主要子公司需承担费用的离退 3
休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 7,652
销售人员 4,017
技术人员 1,451
财务人员 727
行政人员 2,797
合计 16,644
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科以上学历 727
本科学历 3,932
专科学历 3,621
中专及以下学历 8,364
合计 16,644
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
根据各分子公司所属行业特点的不同，公司实行不同的薪酬管理体系，具体包
括：以年度经营、管理目标为评价标准的年薪制薪酬体系；以岗位价值和个人贡献
为评价标准的岗位薪酬体系和以销售、利润为评价标准的提成制薪酬体系等，并择
时引入更多样化的激励机制。在合理控制人工成本总量的基础上，公司将员工收入
与企业年度经营业绩和经营目标完成情况挂钩，提倡在企业内建立健康的绩效文
化。积极践行“企业和员工共同成长”的理念。公司依法为员工办理各项社会保险
并执行企业带薪休假、定期体检、职工商业医疗保险、职工互助保障综合险、大病
医疗保险等制度，增强员工的安全感和归属感，提高员工的忠诚度。
79 / 426
2021 年年度报告
(三) 培训计划
√适用 □不适用
立足公司发展战略，建立全面的人才管理体系是公司人才队伍的重要保障。豫
园管理学院将企业的未来人力资源需求与员工的个人职业生涯发展规划有机结合，
不断建设内部培训体系和学习资源，以项目为抓手，以业绩为导向，贴合业务，快
速响应，围绕专业力、产品力、品牌力、创新力，多样化地针对校招生、一线员
工、高潜骨干人才、高管人群等不同层级进行全面的人才培养与精英孵化，不断推
进员工综合能力体系建设，打造健康的内部人才供应与成长生态体系。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 684.67 万
劳务外包支付的报酬总额 17,898.46 万
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
《公司章程》第一百五十六条规定：“在当年盈利且累计未分配利润为正的情
况下，公司如无重大投资计划或重大资金支出等事项发生，原则上公司每年现金分
红不少于当年实现的可分配利润的 10%。具体分配方案将由股东大会根据公司年度的
实际经营情况决定。
公司董事会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平
以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，提出差异化的现金分红政
策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红
在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红
在本次利润分配中所占比例最低应达到 40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红
在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%。
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。”
公司 2020 年年度股东大会于 2021 年 4 月 22 日在上海影城以现场和网络方式召
开，会议审议通过了公司 2020 年度利润分配方案。该次股东大会决议的公告刊登在
2021 年 4 月 23 日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日
报》和上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。利润分配方案如下：2020 年
度公司报表中母公司实现净利润 913,131,359.56 元，根据《上海豫园旅游商城（集
团）股份有限公司章程》第一百五十三条，2020 年度应提取法定盈余公积
91,313,135.96 元，加年初未分配利润 6,561,420,316.45 元，再扣除已根据 2019 年
度股东大会决议分配的 2019 年度现金红利 1,123,390,947.52 元，实际可供股东分
配利润为 6,259,847,592.53 元。根据《上海证券交易所回购股份实施细则》的有关
规定，上市公司回购专用账户中的股份不享有利润分配的权利。现公司拟向 2020 年
度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每 10 股派发现金红利人
民币 3.30 元（含税），公司通过集中竞价交易方式回购的股份不参与利润分配，具
80 / 426
2021 年年度报告
体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日的公司总股本数及回购
专用账户股份数确定。同时该年度不进行资本公积金转增股本。该利润分配已于
2021 年 6 月实施完毕。
根据证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》以及上海证券
交易所《上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》的文件精神，本着积极回报
广大投资者的原则，结合公司实际情况，经过充分讨论和研究后，经公司第十届董
事会第三十二次会议审议，2021 年度公司的分红预案为：
公司拟向 2021 年度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每
10 股派发现金红利人民币 3.5 元（含税），根据《上海证券交易所上市公司自律监
管指引第 7 号——回购股份》的有关规定，上市公司回购专用账户中的股份不享有
利润分配的权利，具体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日的
公司总股本数及回购专用账户股份数确定。本年度不进行资本公积金转增股本。
2021 年度利润分配预案尚需股东大会审议批准。
如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股
份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生
变动的，公司拟维持每股分配不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情
况。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否 √是 □否
得到了充分保护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案
的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 6 月 16 日，公司第一期员工持股 上述情况详见公司在上海证券交易所
计划第二次持有人会议审议通过了《关 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
于改选公司第一期员工持股计划管理委 城（集团）股份有限公司第一期员工持股
员会成员的议案》，公司公告了《上海豫 计划第二次持有人会议决议公告》（临时
园旅游商城（集团）股份有限公司第一期 公告 2021-034）。2021 年 6 月 18 日《中
员工持股计划第二次持有人会议决议公 国证券报》B034、《上海证券报》72、《证
告》（临时公告 2021-034）。 券时报》B21、《证券日报》D6。
81 / 426
2021 年年度报告
公司第十届董事会第二十三次会议、第 上述情况详见公司在上海证券交易所
十届监事会第十次会议、2021 年第三次 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
股东大会（临时会议）审议通过了《关于 城（集团）股份有限公司第十届董事会第
公司<2021 年限制性股票激励计划（草 二十三次会议决议公告》（临时公告
案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第 2021-040）、《上海豫园旅游商城（集团）
二期员工持股计划（草案）>及其摘要的 股份有限公司第十届监事会第十次会议
议案》等相关议案。公司公告了《上海豫 决议公告》（临时公告 2021-041）、《上
园旅游商城（集团）股份有限公司第十届 海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
董事会第二十三次会议决议公告》（临时 2021 年限制性股票激励计划（草案）摘
公告 2021-040）、《上海豫园旅游商城 要公告》（临时公告 2021-043）、《上
（集团）股份有限公司第十届监事会第 海豫园旅游商城（集团）股份有限公司职
十次会议决议公告》（临时公告 2021- 工代表大会会议决议公告》（临时公告
041）、《上海豫园旅游商城（集团）股 2021-044）。2021 年 8 月 24 日《中国证
份有限公司 2021 年限制性股票激励计划 券报》B086、《上海证券报》109-110、
（草案）摘要公告》（临时公告 2021- 《证券时报》B74-B75、《证券日报》D11-
043）、《上海豫园旅游商城（集团）股 D12。
份有限公司职工代表大会会议决议公
告》（临时公告 2021-044）。
公司监事会对公司《2021 年限制性股票 上述情况详见公司在上海证券交易所
激励计划（草案）》中确定的拟授予激励 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
对象进行了核查，并出具了核查意见，公 城（集团）股份有限公司监事会关于 2021
司公告了《上海豫园旅游商城（集团）股 年限制性股票激励计划授予激励对象人
份有限公司监事会关于 2021 年限制性股 员名单的核查意见及公示情况说明》（临
票激励计划授予激励对象人员名单的核 时公告 2021-045）、《上海豫园旅游商
查意见及公示情况说明 》（临时公告 城（集团）股份有限公司 2021 年限制性
2021-045）。根据中国证券监督管理委员 股票激励计划内幕知情人及激励对象买
会的有关规定，公司对内幕信息知情人 卖公司股票情况的自查报告》（临时公告
及激励对象在草案公告之日前六个月内 2021-046）。2021 年 9 月 4 日《中国证
买卖公司股票的情况进行自查，并公告 券报》B026、《上海证券报》22、《证券
了《上海豫园旅游商城（集团）股份有限 时报》B42、《证券日报》B2。
公司 2021 年限制性股票激励计划内幕知
情人及激励对象买卖公司股票情况的自
查报告》（临时公告 2021-046）。
公司第十届董事会第二十四次会议、第 上述情况详见公司在上海证券交易所
十届监事会第十一 次会议审议通过了 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
《关于回购注销部分限制性股票的议 城（集团）股份有限公司第十届董事会第
案》，公司公告了《上海豫园旅游商城（集 二十四次会议决议公告》（临时公告
团）股份有限公司第十届董事会第二十 2021-048）、《上海豫园旅游商城（集团）
四次会议决议公告》（临时公告 2021- 股份有限公司第十届监事会第十一次会
048）、《上海豫园旅游商城（集团）股 议决议公告》（临时公告 2021-049）、
份有限公司第十届监事会第十一次会议 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公
决议公告》（临时公告 2021-049）、《上 司关于回购注销部分限制性股票的公
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关 告》（临时公告 2021-050）、《上海豫
于回购注销部分限制性股票的公告》（临 园旅游商城（集团）股份有限公司关于回
82 / 426
2021 年年度报告
时公告 2021-050）、《上海豫园旅游商 购注销部分限制性股票减资暨通知债权
城（集团）股份有限公司关于回购注销部 人的公告》（临时公告 2021-051）。2021
分限制性股票减资暨通知债权人的公 年 9 月 4 日《中国证券报》B053、《上
告》（临时公告 2021-051）。 海证券报》33、《证券时报》B45、《证
券日报》C6。
公司第十届董事会第二十六次会议、第 上述情况详见公司在上海证券交易所
十届监事会第十二 次会议审议通过了 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
《关于向激励对象授予 2021 年限制性股 城（集团）股份有限公司第十届董事会第
票的议案》，公司公告了《上海豫园旅游 二十六次会议决议公告》（临时公告
商城（集团）股份有限公司第十届董事会 2021-059）、《上海豫园旅游商城（集团）
第二十六次会议决议公告》（临时公告 股份有限公司第十届监事会第十二次会
2021-059）、《上海豫园旅游商城（集团） 议决议公告》（临时公告 2021-060）、
股份有限公司第十届监事会第十二次会 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公
议决议公告》（临时公告 2021-060）、 司关于向激励对象授予 2021 年限制性
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 股票的公告》（临时公告 2021-062）。
司关于向激励对象授予 2021 年限制性股 2021 年 10 月 28 日《中国证券报》B272、
票的公告》（临时公告 2021-062）。 《上海证券报》241-242、《证券时报》
B62-B63、《证券日报》D86。
公司第十届董事会第二十七次会议、第 上述情况详见公司在上海证券交易所
十届监事会第十三 次会议审议通过了 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
《关于注销 2019 年员工期权激励计划部 城（集团）股份有限公司第十届董事会第
分已授予的股票期权的议案》、《关于调 二十七次会议决议公告》（临时公告
整 2019 年员工期权激励计划股票期权行 2021-065）、《上海豫园旅游商城（集团）
权价格的议案》、《关于 2019 年员工期 股份有限公司第十届监事会第十三次会
权激励计划第二个行权期行权条件成就 议决议公告》（临时公告 2021-066）、
的议案》。公司公告了《上海豫园旅游商 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公
城（集团）股份有限公司第十届董事会第 司关于注销 2019 年员工期权激励计划
二十七次会议决议公告》（临时公告 部分已授予的股票期权的公告》（临时公
2021-065）、《上海豫园旅游商城（集团） 告 2021-067）、《上海豫园旅游商城（集
股份有限公司第十届监事会第十三次会 团）股份有限公司关于调整 2019 年员工
议决议公告》（临时公告 2021-066）、 期权激励计划股票期权行权价格的公
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 告》（临时公告 2021-068）、《上海豫
司关于注销 2019 年员工期权激励计划部 园旅游商城（集团）股份有限公司关于
分已授予的股票期权的公告》（临时公告 2019 年员工期权激励计划第二个行权期
2021-067）、《上海豫园旅游商城（集团） 行权条件成就的公告》（临时公告 2021-
股份有限公司关于调整 2019 年员工期权 069）。2021 年 11 月 3 日《中国证券报》
激励计划股票期权行权价格的公告》（临 B006、《上海证券报》57、《证券时报》
时公告 2021-068）、《上海豫园旅游商 A16、《证券日报》D8。
城（集团）股份有限公司关于 2019 年员
工期权激励计划第二个行权期行权条件
成就的公告》（临时公告 2021-069）。
2021 年 11 月 3 日，公司第二期员工持股 上述情况详见公司在上海证券交易所
计划第一次持有人会议审议通过了《关 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
于设立公司第二期员工持股计划管理委 城（集团）股份有限公司第二期员工持股
83 / 426
2021 年年度报告
员会的议案》、《关于选举公司第二期员 计划第一次持有人会议决议公告》
工持股计划管理委员会委员的议案》、 （2021-070）。2021 年 11 月 5 日《中国
《关于授权公司第二期员工持股计划管 证券报》B027、《上海证券报》44、《证
理委员会办理与本次员工持股计划相关 券时报》B31、《证券日报》D1。
事宜的议案》，公司公告了《上海豫园旅
游商城（集团）股份有限公司第二期员工
持股计划第一次持有人会议决议公告》
（2021-070）。
根据公司《2018 年限制性股票激励计 上述情况详见公司在上海证券交易所
划》、《2019 年限制性股票激励计划》 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
的相关规定以及 2018 年第四次股东大会 城（集团）股份有限公司关于股权激励限
（临时会议）、2019 年第四次股东大会 制性股票回购注销的实施公告》（临时公
（临时会议）的授权，因（1）激励对象 告 2021-071）。2021 年 11 月 16 日《中
刘斌、张毅、叶志铭、曹荣明、邵冲、季 国证券报》B043、《上海证券报》85、《证
文君、陈晓已分别辞去在公司或控股子 券时报》B60、《证券日报》D19。
公司/单位的职务，并解除了与本公司或
控股子公司/单位签订的劳动合同；（2）
激励对象田左云 2020 年度个人业绩考核
结果未达到“良好”，不满足解除限售
条件。以上人员已获授但尚未解除限售
的限制性股票应由公司回购注销。本次
回购股份数量 524,110 股，注销股份数
量 524,110 股，注销日期 2021 年 11 月
18 日。具体内容详见 2021 年 11 月 16 日
披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份
有限公司关于股权激励限制性股票回购
注销的实施公告》 临时公告 2021-071）。
经中国证券登记结算有限责任公司上海 上述情况详见公司在上海证券交易所
分公司审核确认，2019 年员工期权激励 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
计划部分已授予未行权的股票期权 城（集团）股份有限公司关于 2019 年员
67.28 万份注销事宜已办理完毕。具体内 工期权激励计划部分已授予的股票期权
容详见 2021 年 11 月 18 日披露的《上海 注销完成的公告》临时公告 2021-072）。
豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于 2021 年 11 月 18 日《中国证券报》B010、
2019 年员工期权激励计划部分已授予的 《上海证券报》48、《证券时报》B16、
股票期权注销完成的公告》（临时公告 《证券日报》D22。
2021-072）。
公司于 2021 年 11 月 23 日在中国证券登 上述情况详见公司在上海证券交易所
记结算有限责任公司上海分公司办理完 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
成了公司 2021 年限制性股票激励计划授 城（集团）股份有限公司关于 2021 年限
予所涉及限制性股票的登记工作。具体 制性股票激励计划授予结果公告》（临时
内容详见 2021 年 11 月 25 日披露的《上 公告 2021-074）。2021 年 11 月 25 日
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关 《中国证券报》A27、《上海证券报》52、
于 2021 年限制性股票激励计划授予结果 《证券时报》B50、《证券日报》D2。
公告》（临时公告 2021-074）。
84 / 426
2021 年年度报告
公司于 2021 年 11 月 29 日在中国证券 上述情况详见公司在上海证券交易所
登记结算有限责任公司上海分公司办理 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
完成了 2019 年员工期权激励计划第二个 城（集团）股份有限公司关于 2019 年员
行权期股票期权行权的登记工作。具体 工期权激励计划第二个行权期行权结果
内容详见 2021 年 12 月 1 日披露的《上 暨股份登记过户的公告》（临时公告
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关 2021-075）。2021 年 12 月 1 日《中国证
于 2019 年员工期权激励计划第二个行权 券报》B043、《上海证券报》53、《证券
期行权结果暨股份登记过户的公告》（临 时报》A14、《证券日报》D23。
时公告 2021-075）。
公司第十届董事会第二十八次会议、第 上述情况详见公司在上海证券交易所
十届监事会第十四 次会议审议通过了 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
《关于调整首期合伙人期权激励计划股 城（集团）股份有限公司第十届董事会第
票期权行权价格的议案》、《关于首期合 二十八次会议决议公告》（临时公告
伙人期权激励计划第一个行权期行权条 2021-076）、《上海豫园旅游商城（集团）
件成就的议案》，公司公告了《上海豫园 股份有限公司第十届监事会第十四次会
旅游商城（集团）股份有限公司第十届董 议决议公告》（临时公告 2021-077）、
事会第二十八次会议决议公告》（临时公 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公
告 2021-076）、《上海豫园旅游商城（集 司关于调整首期合伙人期权激励计划股
团）股份有限公司第十届监事会第十四 票期权行权价格的公告》（临时公告
次会议决议公告》 临时公告 2021-077）、 2021-078）、《上海豫园旅游商城（集团）
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 股份有限公司关于首期合伙人期权激励
司关于调整首期合伙人期权激励计划股 计划第一个行权期行权条件成就的公
票期权行权价格的 公告》（临时公告 告》（临时公告 2021-079）。2021 年 12
2021-078）、《上海豫园旅游商城（集团） 月 2 日《中国证券报》B032、《上海证券
股份有限公司关于首期合伙人期权激励 报》52、《证券时报》B30、《证券日报》
计划第一个行权期行权条件成就的公 D4。
告》（临时公告 2021-079）。
2021 年 12 月 1 日，公司回购专用证券账 上述情况详见公司在上海证券交易所
户所持有的 4,134,076 股公司股票已过 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
户至公司第二期员工持股计划。具体内 城（集团）股份有限公司关于第二期员工
容详见 2021 年 12 月 3 日披露的《上海 持股计划实施进展暨完成股票过户的公
豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于 告》（临时公告 2021-080）。2021 年 12
第二期员工持股计划实施进展暨完成股 月 3 日《中国证券报》B041、《上海证券
票过户的公告》（临时公告 2021-080）。 报》56、《证券时报》B67、《证券日报》
D9。
公司已于 2021 年 12 月 10 日在中国证 上述情况详见公司在上海证券交易所
券登记结算有限责任公司上海分公司办 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游商
理完成首期合伙人期权激励计划第一个 城（集团）股份有限公司关于首期合伙人
行权期股票期权行权的登记工作。具体 期权激励计划第一个行权期行权结果暨
内容详见 2021 年 12 月 14 日披露的《上 股份登记过户的公告》（临时公告 2021-
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关 081）。2021 年 12 月 14 日《中国证券
于首期合伙人期权激励计划第一个行权 报》B026、《上海证券报》113、《证券
期行权结果暨股份登记过户的公告》（临 时报》B91、《证券日报》D50。
时公告 2021-081）。
85 / 426
2021 年年度报告
公司第十届董事会第三十次次会议、第 上述情况详见公司在上海证券交易所
十届监事会第十五 次会议审议通过了 （www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
《关于公司 2018 年限制性股票激励计划 商城（集团）股份有限公司第十届董事
所涉限制性股票第三期及 2019 年限制性 会第三十次会议决议公告》（临时公告
股票激励计划所涉限制性股票第二期解 2021-085）、《上海豫园旅游商城（集
除限售的议案》。公司公告了《上海豫园 团）股份有限公司第十届监事会第十五
旅游商城（集团）股份有限公司第十届董 次会议决议公告》（临时公告 2021-
事会第三十次会议决议公告》（临时公告 086）、《上海豫园旅游商城（集团）
2021-085）、《上海豫园旅游商城（集团） 股份有限公司关于 2018 年限制性股票
股份有限公司第十届监事会第十五次会 激励计划所涉限制性股票第三期及
议决议公告》（临时公告 2021-086）、 2019 年限制性股票激励计划所涉限制
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 性股票第二期解除上市的公告》（临时
司关于 2018 年限制性股票激励计划所涉 公告 2021-087）。2021 年 12 月 15 日
限制性股票第三期及 2019 年限制性股票 《中国证券报》B014、《上海证券报》
激励计划所涉限制性股票第二期解除上 57、《证券时报》B31、《证券日报》
市的公告》（临时公告 2021-087）。 D16。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
（一）报告期内上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第一期员工持股计划相关
情况：
1.报告期内持股员工的范围、人数；
本员工持股计划的参加对象为豫园股份全体员工中符合本计划规定条件、经董
事会确定的员工。人员范围为公司的董事（不含独立董事）、监事、高级管理人
员、公司及下属子公司的其他正式员工。按照计划，参加本员工持股计划的员工总
人数不超过 94 人，具体参加人数根据员工实际缴款情况确定。根据员工实际缴款
情况，最终确定人数为 92 人。
报告期内，有 7 人离职，其持有合计 257,000 股未达解锁条件。
2.实施员工持股计划的资金来源；
本员工持股计划的资金来源为员工合法薪酬、自筹资金以及法律法规允许的其
他方式。
3.报告期内员工持股计划持有的股票总额及占上市公司股本总额的比例；
股票总额 5,609,000 股，占上市公司股本总额的 0.144%。
4.因员工持股计划持有人处分权利引起的计划股份权益变动情况；
无。
5.资产管理机构的变更情况；
86 / 426
2021 年年度报告
结合公司第一期员工持股计划实际情况及相关规定，公司变更豫园股份第一期
员工持股计划的资产管理机构，变更为公司自行管理。本员工持股计划内部最高管
理权力机构为持有人会议。员工持股计划设置管理委员会，作为本员工持股计划的
管理方，负责开立员工持股计划相关账户、对员工持股计划进行日常管理、代表员
工持股计划行使股东权利等具体工作。同时，公司董事会授权公司经营管理层及相
关职能部门具体经办豫园股份第一期员工持股计划的资产管理机构变更事宜。
6.其他应当予以披露的事项。
无。
(二)报告期内上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第二期员工持股计划相关情
况：
1.报告期内持股员工的范围、人数；
本员工持股计划的参加对象为豫园股份全体员工中符合本计划规定条件、经董
事会确定的员工。人员范围为公司的董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员
及其他核心管理人员。按照计划，参加本员工持股计划的员工总人数不超过 21 人，
具体参加人数根据员工实际缴款情况确定。根据员工实际缴款情况，最终确定人数
为 21 人。
2.实施员工持股计划的资金来源；
本员工持股计划的资金来源为员工合法薪酬、自筹资金以及法律法规允许的其
他方式。
3.报告期内员工持股计划持有的股票总额及占上市公司股本总额的比例；
股票总额 4,134,076 股，占上市公司股本总额的 0.11%。
4.因员工持股计划持有人处分权利引起的计划股份权益变动情况；
无。
5.本员工持股计划的管理模式；
本员工持股计划由公司自行管理。本员工持股计划内部最高管理权力机构为持
有人会议。员工持股计划设置管理委员会，作为本员工持股计划的管理方，负责开
立员工持股计划相关账户、对员工持股计划进行日常管理、代表员工持股计划行使
股东权利等具体工作。
6.其他应当予以披露的事项。
无
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期 股票期
报告期内 报告期股 报告期
年初持有股 新授予 权行权 期末持有股
姓名 职务 可行权股 票期权行 末市价
票期权数量 股票期 价格( 票期权数量
份 权股份 （元）
权数量 元)
黄震 董事长、 1,100,000 0 220,000 220,000 6.32 880,000 10.30
总裁
石琨 联席董事 1,100,000 0 220,000 220,000 6.32 880,000 10.30
长
87 / 426
2021 年年度报告
郝毓鸣 董事 91,120 0 44,880 44,880 8.00 46,240 10.30
邹超 执行总裁 91,120 0 44,880 44,880 8.00 46,240 10.30
、CFO
周波 执行总裁 64,990 0 32,010 32,010 8.00 32,980 10.30
蒋伟 董事长助 91,120 0 44,880 44,880 8.00 46,240 10.30
理、董事
会秘书
王瑾 副总裁 91,120 0 44,880 44,880 8.00 46,240 10.30
胡俊杰 副总裁 64,990 0 32,010 32,010 8.00 32,980 10.30
张剑 副总裁 64,990 0 32,010 32,010 8.00 32,980 10.30
诸炜红 副总裁 54,270 0 26,730 26,730 8.00 27,540 10.30
合计 / 2,813,720 0 742,280 742,280 / 2,071,440 /
√适用 □不适用
单位:股
报告期 限制性 报告
年初持有限 新授予 股票的 期末持有限 期末
已解锁股 未解锁股
姓名 职务 制性股票数 限制性 授予价 制性股票数 市价
份 份
量 股票数 格 量 （元
量 （元） ）
黄震 董事长、总 531,000 0 / 432,060 98,940 531,000 10.30
裁
王基平 联席董事长 641,000 0 / 542,060 98,940 641,000 10.30
石琨 联席董事长 531,000 0 / 432,060 98,940 531,000 10.30
郝毓鸣 董事 169,000 0 / 148,940 20,060 169,000 10.30
倪强 执行总裁 202,000 0 / 170,720 31,280 202,000 10.30
唐冀宁 执行总裁 227,000 0 / 187,220 39,780 227,000 10.30
邹超 执行总裁、 189,000 0 / 168,940 20,060 189,000 10.30
CFO
周波 执行总裁 0 171,000 5.37 0 171,000 171,000 10.30
蒋伟 董事长助理 199,000 0 / 178,940 20,060 199,000 10.30
、董事会秘
书
王瑾 副总裁 189,000 0 / 168,940 20,060 189,000 10.30
张剑 副总裁 42,000 0 / 27,720 14,280 42,000 10.30
胡俊杰 副总裁 122,000 0 / 107,720 14,280 122,000 10.30
诸炜红 副总裁 70,000 67,000 5.37 70,000 67,000 137,000 10.30
合计 / 3,112,000 238,000 / 2,635,320 714,680 3,350,000 /
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司已经建立起符合现代企业管理的全员绩效考评机制。公司根据绩效考核表
对高级管理人员实施年度目标责任考核，依照公司全年经营目标完成情况，结合年
度个人考核评价结果，决定高级管理人员的年度报酬。
董事会下设薪酬与考核委员会，并建立了相应的实施细则，为有效调动高管人
员的积极性和创造力，董事会薪酬与考核委员会依据年度绩效奖金管理办法和高管
个人绩效责任书的约定，对公司经营层高管的业绩完成情况进行考核，强化了对高
级管理人员的考评激励作用，今后公司将根据实际情况不断完善考评和激励机制，
使高级管理人员与股东利益取向逐步趋于一致，最终实现股东价值最大化。
88 / 426
2021 年年度报告
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司根据《企业会计准则》和《企业会计制度》等法律法规的要求，制定了适
合公司的会计制度和财务管理规定，从财务资金管理中心的组织形式、会计核算业
务标准、会计业务处理程序、资金授权管理体系、资金内部控制系统、会计报告的
编制和信息披露及内部审计等方面，建立起各子公司统一执行的业务规范。公司财
务管理符合相关规定，在对财务相关环节进行了严格控制的同时让制度得到了有效
的执行和落实。
报告期内，公司聘请了上会会计（特殊普通合伙）会计师事务所进行内控审
计，公司未发现存在内部控制设计或执行方面的重大缺陷或重要缺陷。公司将根据
外部经营环境的变化、相关部门和政策新规定的要求，持续不断地完善公司的内部
控制制度，提高内部控制的效率和效益。
公司编制内部控制自我评价报告，经董事会审定后，按照要求与 2021 年年度报
告同时对外披露。公司根据财政部等五部委发布的《企业内部控制基本规范》、上
海证券交易所《上市公司内部控制指引》等指导要求，进一步完善内部控制制度，
提升公司经营管理水平和风险防范能力；以保证企业经营管理合法合规、资产安
全、财务报告及相关信息真实完整为最终目的，提高经营效率和效果，实现企业内
部控制的程序化、标准化、制度化和规范化，并最终提高企业的竞争力，实现可持
续发展。
公司 2021 年度的内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
□适用 √不适用
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内公司聘请了上会会计（特殊普通合伙）会计师事务所进行内控审核，
出具了标准无保留意见审计报告。上会的内控审计报告认为：上海豫园旅游商城
（集团）股份有限公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关
规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。公司内部控制审计报告与公
司董事会的自我评价报告意见一致。
内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司治理情况良好，符合各项法律法规要求。
89 / 426
2021 年年度报告
十六、 其他
□适用 √不适用
90 / 426
2021 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、 社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司披露了 2021 年度环境、社会及管治报告，请详见上海证券交易所网站：
www.sse.com.cn
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
91 / 426
2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是 如未
是 如未能
否 能及
否 及时履
及 时履
有 行应说
承诺 承诺 承诺时间 时 行应
承诺背景 承诺方 履 明未完
类型 内容 及期限 严 说明
行 成履行
格 下一
期 的具体
履 步计
限 原因
行 划
解决 复星产投、复星 详见注 1 2017 年 否 是
同业 高科、郭广昌 11 月 20
竞争 日起
解决 复星产投、复星 在《关于避免同业竞争的承诺》的基础上： 2018 年 3 否 是
同业 高科、郭广昌 1、对于通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务，不适合注入上市公司的 月 16 日
竞争 相关资产如上述企业设立或参与的房地产基金中非由承诺人控制的外部投资者全部 起
退出、且该房地产基金持有的房地产项目未完全销售或处置给第三方，导致承诺人
获得相关房地产项目不受限制的处置权的，则在相关事实发生之日起一年且不超过
托管期限（定义见《股权托管协议》，下同）内，承诺人将采取合理方式将该房地
与重大资产
产基金持有的房地产项目或资产注入上市公司或使上市公司通过受让基金投资权益
重组相关的
等方式取得对相关房地产项目或资产的实际控制权。如上市公司书面通知放弃前述
承诺
机会，则承诺人承诺在上市公司放弃后一年内，通过包括转让基金投资权益等方式
在合适时机将其在相关房地产项目或资产的控制权出售给与承诺人无关联的第三方
或在房地产项目开发完毕后注销相关房地产开发项目公司。
2、对于仅作为财务投资人参股的项目公司（除同时存在“延期开工”情形的北京京
鑫置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司外）不主动谋求该等项目公司的控制权，
如因上述公司其他股东退出、转让股份或项目公司新增注册资本等原因导致承诺人
可能获得上述项目公司控制权的，在法律允许的情形下，承诺人应向上市公司及时
提供该等机会，由上市公司直接获得该等项目公司控制权；若上市公司无法获得项
目公司控制权或自愿放弃项目公司控制权，则自承诺人被动获取上述项目公司控制
92 / 426
2021 年年度报告
权之日起一年且在托管期限内，承诺人将采取合理方式将上述项目公司或资产注入
上市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则承诺人承诺在上市公司放弃后一
年内在合适时机将该等项目公司或资产出售给与承诺人无关联的第三方或在房地产
项目开发完毕后注销相关项目公司。
3、对于存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的合规风险，且承诺人控制的重
庆复地致德置业有限公司、重庆复地金羚置业有限公司承诺人将督促该两家项目公
司消除不合规情形并获得房地产主管部门对于该等主体经营合规性的认可；该两家
项目公司不合规情形消除之日起一年内且在托管期限内，承诺人将采取合理方式将
上述项目公司或资产注入上市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则承诺人
承诺在上市公司放弃收购该等主体后一年内在合适时机将该等项目公司或资产出售
给与承诺人无关联的第三方或在房地产项目开发完毕后注销相关项目公司。如上述
主体自本承诺签署之日且在托管期限内仍无法消除不合规情形的，则承诺人承诺在
托管期限届满后一年内在合适时机将该等项目公司或资产出售给与承诺人无关联的
第三方或在房地产项目开发完毕后注销相关项目公司。
4、对于存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的合规风险，仅作为财务投资人
参股的北京京鑫置业有限公司、重庆捷兴置业有限公司不主动谋求该等项目公司的
控制权。如因上述公司其他股东退出、转让股权或项目公司新增注册资本等原因导
致承诺人可能获得上述公司控制权的，在法律允许的情形下，承诺人应向上市公司
及时提供该等机会，由上市公司直接获得该等项目公司控制权。若上市公司无法获
得项目公司控制权或自愿放弃项目公司控制权，则自承诺人被动获取上述项目公司
控制权之日起六个月内，将督促该两家项目公司消除不合规情形并获得房地产主管
部门对于该等主体经营合规性的认可，并且该两家项目公司不合规情形消除之日起
一年内且在托管期限内，承诺人将采取合理方式将上述项目公司或资产注入上市公
司；如上市公司书面通知放弃前述机会，则承诺人承诺在上市公司放弃收购该等主
体后一年内在合适时机将该等项目公司或资产出售给与承诺人无关联的第三方或在
房地产项目开发完毕后注销相关项目公司。如上述主体自承诺人被动获得其控制权
之日起六个月内仍无法消除不合规情形的，则承诺人承诺在托管期限届满后一年内
在合适时机将该等项目公司或资产出售给与承诺人无关联的第三方或在房地产项目
开发完毕后注销相关项目公司。
5、对于尚未完成土地使用权交付，存在较大不确定性的主体
在上述主体获得相应土地使用权权证后，在托管期限内，如上述主体在同一会计年
度净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润均为正，承诺人将采
取合理方式将上述主体注入上市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则承诺
人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机，或托管期限内如上述主体未能在同一
会计年度净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润均为正，则承
诺人承诺托管期限届满后一年内，将该等项目公司或资产出售给与承诺人无关联的
第三方或在项目开发完毕后注销相关项目公司。
93 / 426
2021 年年度报告
6、对于可预见的将来难以实现盈利，不符合注入上市公司的要求的主体在托管期限
内，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利
润为正，承诺人将采取合理方式将上述主体注入上市公司。如上市公司书面通知放
弃前述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机，或托管期限
内如上述主体未能在连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的
净利润为正，则承诺人承诺托管期限届满后一年内，将该等项目公司或资产出售给
与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后注销相关项目公司。承诺人承诺
其及督促其控制的下属企业按照《股权托管协议》约定履行相关义务。本承诺的约
定不影响承诺人在《股权托管协议》项下的义务。
解决 复星产投、复星 1、本公司/本人及其控股或实际控制的公司或者企业或经济组织（不包括上市公司 2018 年 5 否 是
关联 高科、郭广昌 控制的企业，以下统称“本公司/本人的关联企业”）将严格按照法律、法规及其他 月 11 日
交易 规范性文件的规定行使股东的权利，履行股东的义务，保持上市公司在资产、财 起
务、人员、业务和机构等方面的独立性。
2、本公司/本人或其关联企业不利用股东的地位促使上市公司股东大会或董事会做
出侵犯中小股东合法权益的决议。
3、本公司/本人或其关联企业将尽量避免与上市公司之间产生关联交易，对于不可
避免与上市公司发生关联交易时，本公司/本人或其关联企业自身并将促使所控制的
主体按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在
任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格地履行与上市公司签
订的各种关联交易协议。
4、本公司/本人或其关联企业将严格按照上市公司公司章程以及相关法律法规的规
定履行关联交易决策程序以及相应的信息披露义务。
5、本公司/本人或其关联企业将确保自身及控制的主体不通过与上市公司之间的关
联交易谋求超出上述规定以外的特殊利益，不会进行有损上市公司及其中小股东利
益的关联交易。若违反上述承诺，本公司/本人将连带承担相应的法律责任，包括但
不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。
上述承诺自上市公司本次重组事项获得中国证监会核准之日起具有法律效力，对本
公司/本人具有法律约束力，至本公司/本人不再为上市公司的关联方当日失效。
其他 复星产投、复星 本次重组完成后，本公司/本人将保证： 2018 年 5 否 是
高科、郭广昌 一、上市公司的人员独立 月 11 日
1、上市公司的高级管理人员（总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人等）专 起
职在上市公司工作，并在上市公司领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本人控制
的除上市公司及其子公司以外的其他企业（以下简称“本公司/本人控制的其他企
业”）担任除董事、监事以外的职务。
2、上市公司的财务人员不在本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业中兼职。
3、上市公司人事关系、劳动关系独立于本公司/本人及本公司/本人控制的其他企
业。
94 / 426
2021 年年度报告
4、本公司/本人仅通过股东大会行使股东权利，按照法律法规或者上市公司章程及
其他规章制度的规定推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选，本公司/
本人不会超越股东大会或董事会干预上市公司的人事任免。
二、上市公司的资产独立
1、上市公司具有独立完整的资产，上市公司的资产全部处于上市公司的控制之下，
并为上市公司独立拥有和运营。
2、本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业不以任何方式违法违规占用上市公司
的资金、资产。
3、不以上市公司的资产为本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业的债务违规提
供担保。
三、上市公司的财务独立
1、上市公司建立独立的财务会计部门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度。
2、上市公司能够独立作出财务决策，本公司/本人不会超越上市公司的股东大会或
董事会干预上市公司的资金使用。
3、上市公司独立开具银行账户，本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业不会与
上市公司及其控股子公司共用银行账户。
4、上市公司及其控股子公司独立纳税。
四、上市公司的机构独立
1、上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构，并与本公
司/本人的机构完全分开；上市公司不会与本公司/本人及本公司/本人控制的其他企
业存在办公机构混同或经营场所混用的情形。
2、上市公司独立自主地运作，本公司/本人不会超越股东大会及董事会干预上市公
司的经营管理。
五、上市公司的业务独立
1、本公司/本人将通过授权标的公司无偿永久使用本公司/本人拥有的商标、帮助标
的公司获取未来业务经营所需的相关资质等方式，保证上市公司在本次重组完成后
独立拥有开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能
力。
2、本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业将避免从事与上市公司及其子公司业
务构成同业竞争的业务。
3、本公司/本人不会非法占用上市公司的资金或资产。本公司/本人将严格遵守上市
公司的关联交易管理制度，规范并尽量减少与上市公司发生关联交易。对于不可避
免与上市公司发生关联交易时，本公司/本人自身并将促使本公司/本人控制的其他
企业按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在
任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格地履行与上市公司签
订的各种关联交易协议。本公司/本人将严格按照上市公司公司章程以及相关法律法
规的规定履行关联交易决策程序以及相应的信息披露义务。
95 / 426
2021 年年度报告
本公司/本人将严格遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定，不利用控股股
东地位违反上市公司规范运作程序，不会越权干预上市公司及其子公司的经营管理
活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不损害上市公司和其他股东的合法权
益。
解决 复星产投、复星 截至本承诺函出具之日，本公司/本人及本公司/本人的关联方（除本次交易涉及的 2017 年 否 是
关联 高科、郭广昌 标的公司以外，下同）不存在以任何方式违规占用标的公司的资金、资产的情形， 11 月 20
交易 亦不存在标的公司以任何方式为本公司/本人及本公司/本人的关联方提供担保的情 日起
形。
自本承诺函出具之日起，本公司/本人及本公司/本人的关联方将不会以任何方式违
规占用标的公司的资金、资产；标的公司将不会以任何方式为本公司/本人及本公司
/本人的关联方提供担保。
本次重组完成后，本公司/本人及本公司/本人的关联方将尽量避免为标的公司及其
下属子公司提供资金支持，确有必要的，将严格按照上市公司公司章程以及相关法
律法规的规定履行关联交易决策程序以及相应的信息披露义务。
自本承诺函出具之日起，本公司/本人及本公司/本人的关联方若出现违反本承诺的
情形，均由承诺人代为清偿且承担连带责任。
股份 浙江复星商业发 1、本公司在本次重组中所认购的豫园股份股票，自该股份发行结束之日起三十六个 2017 年 5 是 是
限售 展有限公司、上 月内不转让，在此之后按照中国证监会以及上交所的有关规定执行。由于上市公司 月 25 日
海复地投资管理 送红股、转增股本等原因而增加的股份，亦遵守上述股份锁定期安排。 至股份发
有限公司、上海 2、前述锁定期届满之时，如因标的公司未能达到《发行股份购买资产正式协议》第 行结束之
复科投资有限公 七条约定的盈利承诺而导致本公司须向豫园股份履行股份补偿义务且该等股份补偿 日起三十
司、杭州复曼投 义务尚未履行完毕的，上述锁定期延长至本公司在《发行股份购买资产正式协议》 六个月内
资管理有限公 第七条项下的股份补偿义务履行完毕之日。 /股份补
司、杭州复北投 3、本次重组完成后六个月内，如豫园股份的股票连续二十个交易日的收盘价均低于 偿义务履
资管理有限公 本次发行价，或者本次重组完成后六个月期末收盘价低于本次发行价的，则本公司 行完毕之
司、Phoenix 持有的该等股票的锁定期限自动延长六个月（若上述期间豫园股份发生派息、送 日/延长
Prestige 股、转增股本或配股等除权除息事项的，则前述本次发行价以经除息、除权等因素 六个月
Limited、上海 调整后的价格计算）。
复颐投资有限公 4、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗
司、重庆润江置 漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以
业有限公司、南 前，不转让其在该上市公司拥有权益的股份。
京复久紫郡投资 5、本次交易完成后，本公司在本次重组中所认购的豫园股份股票因豫园股份分配股
管理有限公司、 票股利、资本公积转增股本等情形所衍生取得的股份亦应遵守上述股份限售安排。
南京复远越城投 如前述关于本次重组认购的豫园股份的锁定期的承诺与中国证监会的最新监管意见
资管理有限公 不相符的，将根据中国证监会的监管意见进行相应调整。
司、上海复晶投 本承诺自本公司盖章之日即行生效并不可撤销。本公司因违反前述承诺给豫园股份
资管理有限公 及其他中小股东造成损失的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
96 / 426
2021 年年度报告
司、上海复昌投
资有限公司、上
海艺中投资有限
公司、上海复川
投资有限公司、
上海复迈投资有
限公司、Spread
Grand Limited
解决 上海市黄浦区房 详见注 2 2017 年 5 否 是
土地 地产开发实业总 月 25 日
等产 公司 起
权瑕
疵
其他 豫园股份全体董 1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方 2017 年 否 是
事、高管人员 式损害公司利益； 11 月 20
2、本人承诺对本人的职务消费行为进行约束； 日起
3、本人承诺不动用公司资产从事与其履行职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况
相挂钩；
5、本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂
钩。
6、本承诺出具日后至本次重组完毕前，中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺
明确规定时，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中
国证监会规定出具补充承诺。
7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关填
补回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本人愿
意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。
作为填补回报措施相关责任主体之一，本人若违反上述承诺或拒不履行上述承诺，
本人同意按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的有
关规定、规则，对本人作出处罚或采取相关管理措施。
其他 复星产投、复星 1、承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益； 2017 年 否 是
高科、郭广昌 2、督促本人/本公司下属企业，严格遵守与上市公司签署的《发行股份购买资产正 11 月 20
式协议》及《盈利预测补偿协议》中关于标的资产经营业绩的承诺，在经营业绩无 日起
法完成时按照协议相关条款履行补偿责任。
97 / 426
2021 年年度报告
3、承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施和本人及本公司对此作出的任何
有关填补回报措施的承诺，若本人或本公司违反该等承诺并给上市公司或者投资者
造成损失的，本人及本公司愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。
其他 复星产投、复星 本次交易实施完毕后 60 个月内，不存在变更上市公司控制权的计划。 2017 年 是 是
高科、郭广昌、 11 月 20
浙江复星商业发 日至本次
展有限公司、上 重组实施
海复地投资管理 完毕后 60
有限公司、上海 个月内
复科投资有限公
司、杭州复曼投
资管理有限公
司、杭州复北投
资管理有限公
司、Phoenix
Prestige
Limited、上海
复颐投资有限公
司、重庆润江置
业有限公司、南
京复久紫郡投资
管理有限公司、
南京复远越城投
资管理有限公
司、上海复晶投
资管理有限公
司、上海复昌投
资有限公司、上
海艺中投资有限
公司、上海复川
投资有限公司、
上海复迈投资有
限公司、Spread
Grand Limited
其他 复星产投、复星 除《发行股份购买资产正式协议》、《盈利预测补偿协议》及其补充协议外，交易 2017 年 是 是
高科、郭广昌、 各方不存在本次交易完成后 60 个月内调整上市公司主营业务的相关协议或其他安 11 月 20
浙江复星商业发 排。 日至本次
98 / 426
2021 年年度报告
展有限公司、上 重组实施
海复地投资管理 完毕后 60
有限公司、上海 个月内
复科投资有限公
司、杭州复曼投
资管理有限公
司、杭州复北投
资管理有限公
司、Phoenix
Prestige
Limited、上海
复颐投资有限公
司、重庆润江置
业有限公司、南
京复久紫郡投资
管理有限公司、
南京复远越城投
资管理有限公
司、上海复晶投
资管理有限公
司、上海复昌投
资有限公司、上
海艺中投资有限
公司、上海复川
投资有限公司、
上海复迈投资有
限公司、Spread
Grand Limited
其他 复星高科、郭广 自豫园股份董事会通过本次回购方案决议日（2021 年 12 月 13 日）起，本人（本公 2021 年 是 是
昌 司）无于未来 6 个月增减持豫园股份 A 股股份的计划。 12 月 13
日至 2022
年 6 月 12
其他承诺
日
其他 豫园股份董监高 自豫园股份董事会通过本次回购方案决议日（2021 年 12 月 13 日）起，本人无于未 2021 年 是 是
来 6 个月增减持豫园股份 A 股股份的计划。 12 月 13
日至 2022
99 / 426
2021 年年度报告
年 6 月 12
日
注 1：
1、作为上市公司的控股股东/实际控制人，为保护上市公司及其中小股东利益，其保证在本次重组完成后，自身及控制的其他下属企业目前实质没有、将来也不从事与上市公司
主营业务相同的生产经营活动，也不通过控股其他公司从事或参与与上市公司主营业务相同的业务（本承诺第 2 点、第 3 点另有解决措施除外）；未来若出现与上市公司及其子
公司主营业务有竞争关系的业务时，上市公司及其子公司有权以优先收购或受托经营的方式将相竞争的业务集中到上市公司及其子公司经营。
2、本次重组完成后，上市公司的房地产业务将延伸至商业地产及住宅项目，与实际控制人控制或参股的如下企业存在潜在同业竞争。为解决该等潜在同业竞争，实际控制人控
股或参股的存在房地产相关业务的主要企业自重组完成后避免同业竞争采取的措施如下：
（1）已基本开发销售完毕的项目公司
2010 年年底之前成立的项目公司，大多数项目公司已完成了绝大部分的开发和销售，未来所能带来的现金流入很小，缺乏注入上市公司的必要性。截至本承诺函出具之日，实
际控制人控制的这类涉及房地产开发业务的企业明细如下：
序号 公司名称 是否承诺不再从事新的商品房及商业项目开发业务
1 上海复铭房地产开发有限公司 是
2 上海复锦房地产开发有限公司 是
3 上海松亭复地房地产开发有限公司 是
4 上海复地方松房地产开发有限公司 是
5 上海复信房地产开发有限公司 是
6 上海复地新河房地产开发有限公司 是
7 上海普惠投资服务有限公司 是
8 上海方鑫投资管理有限公司 是
9 上海精盛房地产开发有限公司 是
10 上海鼎奋房地产开发经营有限公司 是
11 上海樱花置业有限公司 是
12 上海东航复地房地产开发有限公司 是
13 上海港瑞置业发展有限公司 是
14 上海沪钢置业发展有限公司 是
15 上海木申置业发展有限公司 是
16 上海腾兴置业发展有限公司 是
17 上海地杰置业有限公司 是
18 上海颐华房地产开发有限公司 是
19 武汉中北房地产开发有限公司 是
20 江苏盛唐艺术投资有限公司 是
21 南京润昌房地产开发有限公司 是
22 北京玉泉新城房地产开发有限公司 是
23 北京西单佳慧房地产开发有限公司 是
100 / 426
2021 年年度报告
序号 公司名称 是否承诺不再从事新的商品房及商业项目开发业务
24 北京康堡房地产开发有限公司 是
25 北京柏宏房地产开发有限公司 是
26 无锡复地房地产开发有限公司 是
27 无锡地久置业有限公司 是
28 重庆润江置业有限公司 是
29 重庆朗福置业有限公司 是
30 西安三鑫房地产发展有限公司 是
31 天津申港置业发展有限公司 是
32 浙江复地置业发展有限公司 是
33 杭州花园商贸有限公司 是
34 长春兆基房地产开发有限公司 是
35 山西复地得一房地产开发有限公司 是
36 成都复地置业有限公司 是
37 成都上锦置业有限公司 是
38 成都鸿汇置业有限公司 是
本公司/本人承诺确保上述公司不再从事新的商品房及商业项目开发业务。
（2）通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务，不适合注入上市公司
通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务的公司，在现有政策环境下不适合注入上市公司。截至本承诺函出具之日，此类企业明细如下：
序号 主体名称 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
1 上海星浩投资有限公司 是
2 上海豫园商旅文产业投资管理有限公司 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容为：由豫园股份依法行使托管标的除处
置权、收益权外的其它股东权利，包括但不限于决策权、股东投票权、董事委派权等股东权利。托管期限为自托管协议生效（以本次重组获得中国证监会审核通过为生效条件）
之日起 2 年；托管期限内，豫园股份有对托管标的或相关资产的优先认购权和主动购买权；托管期间届满，若所持股权或资产未能转让给豫园股份或其子公司，则应当转让给独
立第三方；托管期间内，豫园股份有权单方终止本协议；托管期间届满，豫园股份有权决定不再续期本协议或续期本协议。
（3）仅作为财务投资人参股的项目公司，不适合注入上市公司，不注入上市公司也不构成实质性同业竞争
实际控制人直接或间接参股的项目公司，在现有政策环境下不适合将项目公司少数股权注入上市公司，不注入上市公司也不构成实质性同业竞争。截至本承诺函出具之日，此类
企业明细如下：
上市公司是否与相关方签署《股权
序号 主体名称 不作为本次交易标的资产的主要原因
托管协议》
否，由于为间接持股，对项目公司
1 遵化市燕山房地产开发有限公司 间接参股项目，仅为财务投资人，控股股东、实际控制人不谋求控股地位
直接持股股东无控制力
101 / 426
2021 年年度报告
上市公司是否与相关方签署《股权
序号 主体名称 不作为本次交易标的资产的主要原因
托管协议》
1）参股项目，无控制权
2 北京京鑫置业有限公司 是
2）存在“延期开工”情形，短期难以消除
1）参股项目，无控制权
3 重庆捷兴置业有限公司 是
2）存在“延期开工”情形，短期难以消除
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人
4 四川复地黄龙投资有限公司 是
也不谋求控制权
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人
5 四川复地黄龙房地产开发有限公司 是
也不谋求控制权
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人
6 四川万融房地产开发有限公司 是
也不谋求控制权
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人
7 眉山优联房地产开发有限公司 是
也不谋求控制权
本公司/本人已督促直接持股上述主体（除“遵化市燕山房地产开发有限公司”外）的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主
要内容同上。
（4）存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的合规风险
根据《房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法规的相关规定，下述项目公司在房地产开发过程中存在延期开工或土地闲置等情形，截至本承诺函出具之日，无法取得当地
房地产主管部门对于经营合规性的书面确认，存在一定的合规风险，不适合注入上市公司。
上市公司是否与相关方签署《股权
序号 主体名称 主要合规风险
托管协议》
1 北京京鑫置业有限公司 存在“延期开工”情形，短期难以消除 是
2 重庆复地致德置业有限公司 存在“延期开工”情形，短期难以消除 是
3 重庆捷兴置业有限公司 存在“延期开工”情形，短期难以消除 是
4 重庆复地金羚置业有限公司 存在土地闲置情形 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。
（5）尚未完成土地使用权交付，存在较大不确定性
截至本承诺函出具之日，下述公司拟开发经营的地产项目尚未完成土地使用权交付，持有的资产权属存在不确定性；同时，该等项目未来的开发业态、盈利能力及项目周期存在
较大不确定性，无法对该等公司股权价值进行合理的评估，因此暂不适合注入上市公司。
序号 主体名称 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
1 武汉复智房地产开发有限公司 是
2 武汉复腾房地产开发有限公司 是
102 / 426
2021 年年度报告
序号 主体名称 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
3 眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司 是
4 山东复高地创房地产开发有限公司、山东复地房地产开发有限公司 是
5 澄江复城星邦房地产有限公司 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。
本公司/本人承诺，在上述主体获得相应土地使用权权证后，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述主体
注入上市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机将其出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后予以
注销。
（6）可预见的将来难以实现盈利，不符合注入上市公司的要求
部分公司由于短期或在可预见的将来均难以实现盈利，与本次交易部分标的公司在报告期内处于暂时性亏损状态不同，故目前暂不适合上市公司。截至本承诺函出具之日，此类
企业明细如下：
序号 主体名称 主要业务 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
1 上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司 开发运营“BFC 外滩金融中心”房地产项目 是
2 芜湖星烁投资有限公司 房地产开发 是
大连复年置业有限公司、大连复城置业有限公司、
3 “大连东港”项目的开发 是
大连复百置业有限公司
4 丽江德润房地产开发有限公司 房地产开发 是
5 宁波宝莱置业有限公司 房地产开发 是
6 重庆复信置业有限公司 房地产开发 是
7 浙商建业有限公司 房地产开发 是
8 广州市星健星穗房地产有限公司 房地产开发 是
9 广州市星健星粤房地产有限公司 房地产开发 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。
本公司/本人承诺，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述主体注入上市公司。如上市公司书面通知放弃
前述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机将其出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。
（7）不构成实质性同业竞争
本公司/本人控股或参股的企业中，存在部分公司从事与商业地产及住宅项目开发相似的业务，但在经营模式、盈利模式等方面均存在显著区别，不构成实质性同业竞争。截至
本承诺函出具之日，此类企业明细如下：
103 / 426
2021 年年度报告
序号 主体名称 主要业务 不构成实质性同业竞争的主要原因
1 海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司 旅游地产开发为主 从事的旅游地产业务与复星商业地产、住宅地产的商业模式存在显著区别
2 富阳复润置业有限公司 酒店运营 酒店运营与房地产开发在业务属性上有较大区别
3 上海礼兴酒店有限公司 酒店运营 酒店运营与房地产开发在业务属性上有较大区别
4 北京荷华明城实业有限公司 酒店运营 酒店运营与房地产开发在业务属性上有较大区别
位于纽约、法兰克福、东京、巴黎、莫斯科、凤 存量房投资类项目，与房地产开发业务存在区别，且均在海外，不存在实质性同
5 海外物业资产
凰城、圣保罗等地的办公楼 业竞争
6 澳洲项目 海外开发项目 海外项目，涉及环保诉讼，具有重大不确定性，不适合注入上市公司
7 Globeview Global Limited 海外开发项目 海外项目
8 Winner Gold Investments Limited 海外开发项目 海外项目
海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司从事旅游地产开发运营业务，即在特定旅游景区的特定位置，主要从事综合性旅游度假设施的开发运营，与标的公司从事的商业地产、住宅地
产开发运营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别，不构成实质性同业竞争。
富阳复润置业有限公司、上海礼兴酒店有限公司、北京荷华明城实业有限公司从事酒店运营业务，即作为业主方持有酒店类资产，与标的公司从事的商业地产、住宅地产开发运
营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别，不构成实质性同业竞争。
本公司/本人下属企业持有位于纽约、法兰克福、东京、巴黎、莫斯科、凤凰城、圣保罗等地的海外物业，从事境外物业资产的持有、开发或运营，为持有型物业，与标的公司
从事的商业地产、住宅地产开发运营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别；Winner Gold Investments Limited、Globeview Global Limited 及澳洲项目从事海外房地产项
目开发，对于开发业务而言，与我国境内在房地产方面的监管环境、市场需求等存在显著区别，或因当地监管形势不确定而存在不确定性；因此，均不构成实质性同业竞争。
（8）对于各承诺方除本承诺第（1）-（7）款约定的公司（包括其下属公司）外在经营范围中涵盖房地产开发业务范畴或持有房地产开发经营相关资质的其他下属公司，各承诺
方承诺在本次重组完成后 12 个月内，采取变更经营范围、注销房地产开发企业经营资质或有效期到期不再延期（因执行本承诺第（1）-（7）款规定的避免同业竞争措施必须保
留的除外）等方式，消除此类潜在同业竞争。
3、医药业务领域，鉴于上市公司的医药业务以中药为主，主要从事医药的批发、零售，中药饮片制造，因此自本承诺签署之日起，各承诺方及其控制的下属企业将不会在中国
境内从事与上市公司业务性质相同或类似的任何业务；未来若出现与上市公司及其子公司主营业务有直接竞争关系的经营业务情况时，上市公司及其子公司有权以优先收购或受
托经营的方式将相竞争的业务集中到上市公司及其子公司经营。
4、各承诺方特别承诺不以上市公司及其子公司控股股东/实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害上市公司及其子公司其他股东的权益。上述承诺一经签署立即生效，且上
述承诺在本人对上市公司拥有由资本因素或非资本因素形成的直接或间接的控制权或对上市公司存在重大影响期间持续有效，且不可变更或撤销。
5、若违反上述承诺，本公司/本人将连带承担相应的法律责任，包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。
注 2：
1、本公司持有的新元房产 100%的股权（以下简称“标的股权”）权属清楚且无争议，其对标的股权拥有合法、完整的权利，不存在任何被查封、被扣押、质押、抵押以及任何
其他第三方权利限制的情形。
2、新元房产员工劳动合同关系不因本次重大资产重组发生变更，且相关员工应付薪酬已经足额计提，不存在未计提应付薪酬金额或／及员工安置费用；新元房产 2015 年进行有
限责任公司改制不存在任何员工安置的历史遗留问题。
104 / 426
2021 年年度报告
3、鉴于上海中检大厦有限公司（以下简称“中检大厦”）目前工商经营异常，持有其 50%股权的股东上海亚企联实业发展有限公司亦已注销，新元房产拟出让其持有中检大厦
27%的股权给本公司无法取得股东会决议，无法办理工商变更登记，目前暂不具备剥离条件。本公司承诺本次重大资产重组时，新元房产持有的中检大厦 27%股权暂时不予剥
离，注入上市公司但不设定对价，后续剥离条件满足时本公司立即受让上述股权，转让价格为 0.00 元，同时承诺若因中检大厦 27%的股权注入上市公司导致上市公司任何损失
的，赔偿上市公司损失。
4、鉴于上海联海房产有限公司（以下简称“联海房产”）目前处于清算阶段，新元房产拟出让其持有联海房产 8%的股权给本公司无法办理工商变更登记，目前暂不具备剥离条
件。本公司承诺本次重大资产重组时，新元房产持有的联海房产 8%股权暂时不予剥离，注入上市公司但不设定对价，后续剥离条件一旦存在时本公司立即受让上述股权，转让
价格以具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的审计报告载明的上述股权投资截至 2016 年 12 月 31 日的账面价值为准，同时承诺若因联海房产 8%的股权注入上市公司导致
上市公司任何损失的，赔偿上市公司损失。
5、截至 2016 年 12 月 31 日，新元房产存在以下对外负债：对上海市南市区财政局（现上海市黄浦区财政局）借款 600.00 万元，对上海联海房地产有限公司负债 5,705,192.27
元，对求进光学仪器厂负债 4,647,069.6 元以及对兴宇大酒店负债 24,591 元。本公司承诺自新元房产全部受让上述债务及利息（本公司将与新元房产另行签署债务转让的相关
协议），若上述债务因未取得债权人同意而未能转让，导致上市公司因此遭受任何损失的，本公司将承担上述债务转让不能而造成一切后果。此外，截至 2016 年 12 月 31 日，
上海市南市区财政局（现上海市黄浦区财政局）从未要求新元房产对上述债务支付任何利息，若上海市黄浦区财政局要求新元房产支付上述债务转让之前发生的任何利息的，本
公司将承担上述一切利息，与新元房产无关。
6、新元房产不存在任何未向上市公司书面披露的抵押、质押、或有负债或其他担保权益，或有负债是指因交割日前的事由或原因形成的与标的股权相关的债务和责任，以及因
此而产生的诉讼裁判、仲裁裁决、行政处罚后果和所发生的所有诉讼、仲裁费用及/或律师费用等，已在新元房产的审计报告和评估报告中披露的债务和责任除外；或虽已在新
元房产的审计报告和评估报告中披露，但实际金额大于披露金额的相关债务和责任；
7、本企业承诺因上述相关问题产生任何争议或纠纷、相关主管部门行政处罚或其他费用，造成新元房产和/或上市公司损失的，新元房产和/或上市公司有权向本企业追偿，且
本公司放弃向新元房产和/或上市公司进行任何形式的追偿或提出任何补偿请求。
8、以上声明与承诺自本公司签署之日起正式生效，此承诺为不可撤销的承诺，长期有效。
105 / 426
2021 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、会计政策变更
财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了《关于修订印发〈企业会计准则第 21 号—租
赁〉的通知》（财会〔2018〕35 号）（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外
同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务
报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1
月 1 日起施行。
根据新租赁准则的要求，公司决定自 2021 年 1 月 1 日起执行新的租赁准则，对
原采用的相关会计政策进行相应变更。
2021 年 3 月 24 日，公司第十届董事会第十九次会议及第十届监事会第八次会议
审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》。
详见刊登在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn《上海豫园旅游商城（集团）
股份有限公司关于会计政策变更的公告》（公告编号：临 2021-018）。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
106 / 426
2021 年年度报告
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 300
境内会计师事务所审计年限 30 年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 130
所
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司第十届董事会第十九次会议、2020 年年度股东大会审议通过了《关于支
付 2020 年度会计师事务所报酬与 2021 年续聘会计师事务所的议案》、《关于支付
2020 年度内控审计会计师事务所报酬与 2021 年续聘内控审计会计师事务所的议
案》，同意续聘上会会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度审计机构和
2021 年度内部控制审计机构。具体内容详见 2021 年 3 月 26 日公司在上海证券交易
所（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于支
付 2020 年度会计师事务所报酬与 2021 年续聘会计师事务所的公告》（公告编号
2021-014）、《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于支付 2020 年度内控审
计会计师事务所报酬与 2021 年续聘内控审计会计师事务所的公告》（公告编号
2021-015），2021 年 4 月 23 日公司在上海证券交易所（www.sse.com.cn）上刊登的
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年年度股东大会决议公告》（公告
编号 2021-023）。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
107 / 426
2021 年年度报告
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、
受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人严格遵守证监会、交易所发布的各
项法律法规及其他应当遵守的法律法规，公司及其控股股东、实际控制人诚信情况
良好，并无相关的不诚信记录。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第十届董事会第十九次会议、2020 上述情况详见公司在上海证券交易所网
年年度股东大会审议通过了《关于公司 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
2020 年度日常关联交易执行情况及 2021 商城（集团）股份有限公司日常关联交易
年度日常关联交易预计的议案》，并公告 公告》（临 2021-016）。2021 年 3 月 26
了《上海豫园旅游商城（集团）股份有限 日《中国证券报》B054、《上海证券报》
公司日常关联交易公告》（临时公告 68、《证券时报》B37、《证券日报》D8。
2021-016）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第十届董事会第二十次会议（临时 上述情况详见公司在上海证券交易所网
108 / 426
2021 年年度报告
会议）、2021 年第二次股东大会（临时 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
会议）审议通过了《关于以“股+债”方式 商城（集团）股份有限公司对外投资暨关
收购佛山禅曦房地产开发有限公司暨关 联交易公告》（临时公告 2021-025）。
联交易议案》，并公告了《上海豫园旅游 2021 年 4 月 27 日《中国证券报》B003、
商城（集团）股份有限公司对外投资暨关 《上海证券报》232、《证券时报》D92、
联交易公告》（临时公告 2021-025）。 《证券日报》B238
公司第十届董事会第二十六次会议（临 上述情况详见公司在上海证券交易所网
时会议）、2021 年第四次股东大会（临 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
时会议）审议通过了《关于投资收购山东 商城（集团）股份有限公司对外投资暨关
复地房地产开发有限公司及四川眉山市 联交易公告》（临时公告 2021-063）。
彭山区铂琅房地产开发有限公司的关联 2021 年 10 月 29 日《中国证券报》B272、
交易议案》，并公告了《上海豫园旅游商 《上海证券报》242、《证券时报》B63、
城（集团）股份有限公司对外投资暨关联 《证券日报》D87
交易公告》（临时公告 2021-063）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 5 月，公司总裁室审议通过了《关 上述情况详见公司在上海证券交易所网
于上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
司拟共同投资设立合伙企业的议案》，公 商城（集团）股份有限公司关于拟共同投
司拟参与海航集团公开招募战略投资者 资设立合伙企业的提示性公告》（临时公
事项，公司总裁室同意公司、公司关联方 告 2021-030）。2021 年 5 月 20 日《中国
以及战略投资人共同投资设立合伙企 证券报》B021、《上海证券报》96、《证
业，并以该等合伙企业投资航空实体企 券时报》B48、《证券日报》D36
业；依据《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司章程》，公司总裁室同意公司
为参与拟投资航空实体企业支付保证金
5 亿元。公司公告了《上海豫园旅游商城
（集团）股份有限公司关于拟共同投资
设立合伙企业的提示性公告》（临时公告
2021-030）。
109 / 426
2021 年年度报告
公司于 2021 年 9 月 17 日收到《海航集 上述情况详见公司在上海证券交易所网
团有限公司管理人终止意向战略投资者 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
资格通知书》，鉴于海航集团有限公司管 商城（集团）股份有限公司关于拟共同投
理人及海南航空控股股份有限公司（以 资设立合伙企业后续进展的公告》（临时
下简称管理人）已选定海航集团航空主 公告 2021-052）。2021 年 9 月 18 日《中
业战略投资者并于 2021 年 9 月 12 日在 国证券报》B053、《上海证券报》33、《证
指定信息披露平台披露了战略投资者招 券时报》B45、《证券日报》C6
募进展（详见海航控股（证券代码：
600221）相关公告）。为此，公司决定终
止参与海航集团航空主业战略投资者招
募事项，并按规定程序收回已经支付的
保证金 5 亿元。公司公告了《上海豫园旅
游商城（集团）股份有限公司关于拟共同
投资设立合伙企业后续进展的公告》（临
时公告 2021-052）。
公司第十届董事会第三十一次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《上海豫园旅游商城（集团）股份 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
有限公司关于组建设立“复星（杭州）汉 商城（集团）股份有限公司关于组建设立
兴私募股权投资基金合伙企业（有限合 “复星（杭州）汉兴私募股权投资基金合
伙）”的关联交易议案》，并公告了《上 伙企业（有限合伙）”暨关联交易公告》
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关 （临时公告 2021-092）。2021 年 12 月 25
于组建设立“复星（杭州）汉兴私募股权 日《中国证券报》B026、《上海证券报》
投资基金合伙企业（有限合伙）”暨关联 33、《证券时报》B29、《证券日报》C1
交易公告》（临时公告 2021-092）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、经公司第九届董事会第三十次会议、2018 年第五次股东大会（临时会议）审
议通过，豫园股份联合上海复星高科技（集团）有限公司（以下简称“复星高
科”）组建设立“复星消费与科技基金一期”（以下简称“本基金”）。由上海智
盈股权投资管理有限公司（以下简称“上海智盈”,为复星国际（00656.HK）全资子
公司）担任基金产品管理人，复星高科全资子公司宁波梅山保税港区锐世卓正创业
投资管理有限公司（GP，指普通合伙人）出资本基金总规模的 1%，豫园股份下属企
业（LP，指有限合伙人,或简称“豫园有限合伙人”）出资 3 亿元，上海复星高科技
（集团）有限公司（LP，指有限合伙人）出资 0.762 亿元，成立复星消费与科技基
金一期，认缴额为 3.8 亿元。本基金设立情况详见刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）《上海豫园旅游商城股份有限公司关于组建设立“复星消费与
科技基金一期”暨关联交易公告》（公告编号：临 2018－108）。复星消费与科技基
金一期于 2019 年 4 月完成中国证券投资基金业协会备案，基金备案名：宁波复星锐
正创业投资合伙企业（有限合伙）。
2020 年 3 月，普通合伙人、豫园有限合伙人、复星高科于 2020 年 3 月签署了
《宁波复星锐正创业投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，普通合伙人向本基金
新增认缴出资 100 万元，复星高科向本基金新增认缴出资 0.99 亿元。本次新增认缴
出资后，普通合伙人认缴出资额 480 万元（基金出资占比 1%），豫园有限合伙人认
110 / 426
2021 年年度报告
缴出资额 3 亿元（基金出资占比 62.5%），复星高科认缴出资额 1.752 亿元（基金出
资占比 36.5%）。
经豫园股份第十届董事会第七次会议、2020 年第二次股东大会（临时会议）审
议通过，豫园股份向复星消费与科技基金一期继续增资 3 亿元。同时，普通合伙人
与复星高科拟签署《财产份额转让协议书》（“转让协议”），根据转让协议，复
星高科将其在本基金中持有的尚未实缴的人民币叁佰（300）万元的认缴出资额以及
该等认缴出资额对应的权利和义务转让给普通合伙人。本次新增认缴出资及转让
后，普通合伙人认缴出资额 780 万元（基金出资占比 1%），豫园有限合伙人认缴出
资额 6 亿元（基金出资占比 76.92%），复星高科认缴出资额 1.722 亿元（基金出资
占比 22.08%）。具体详见 2020 年 6 月 4 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于增资
“复星消费与科技基金一期”暨关联交易进展公告》（公告编号：临 2020-049）。
2021 年，经公司总裁办公会议同意，本基金引入南京南钢钢铁联合有限公司
（以下简称“南钢联”）作为新的有限合伙人，南钢联全资子公司浙江弘晟科技有
限公司（以下简称“浙江弘晟”）认缴出资额 17,793.1717 万元。根据合伙协议规
定，新加入有限合伙人需向基金支付补偿金，因此确定以 2021 年 4 月 30 日计算基
准日计算新加入有限合伙人的应计补偿款 2,206.8283 万元，认缴出资额与应计补偿
金额合计人民币 2 亿元。其中，归属于豫园股份的补偿金为 1,697.5602 万元。浙江
弘晟后续又增加认缴出资额 19,535.1503 万元，确定以 2021 年 7 月 15 日计算基准
日计算的应计补偿款 2,664.8497 万元，认缴出资额与应计补偿金合计人民币 2.22
亿元。其中，归属于豫园股份的补偿金为 1,666.0014 万元。本次增资后，本基金认
缴规模增加至 115,705.3757 万元。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
关联 被投资企业的 被投资企业的 被投资企业的
共同投资方
关系 名称 主营业务 注册资本
天津复荷信息 同受一方控制 上海薄荷健康 从 事 健 康 科 1,137.6282
科技合伙企业 科技股份有限 技、信息科技
（有限合伙） 公司 领域的技术服
务、咨询和开
发，研发和销
售自主品牌的
健康食品。
上海复星健康 同受一方控制 苏州星晨儿童 医疗服务等 7,000
科技（集团）有 医院有限公司
限公司
共同对外投资的重大关联交易情况说明
1、经公司总裁室研究决定，同意公司的全资子公司亚东豫宸企业管理有限公司
投资上海薄荷健康科技股份有限公司（以下简称“薄荷健康”）并签署相关协议，
111 / 426
2021 年年度报告
以总计人民币 14,875,346.09 元为对价认购薄荷健康 104,622 股新股，认购完成后
持有薄荷健康 0.9197%股权。
2、经公司总裁室研究决定，同意公司的全资子公司上海复地产业发展集团有限
公司与上海复星健康科技（集团）有限公司合作运营一所位于苏州市吴中区太湖新
城的儿童专科医院，同意在苏州设立苏州星晨儿童医院有限公司，作为后期该医院
的运营主体。上海复地产业发展集团有限公司出资人民币 3430 万元，出资比例
49%；上海复星健康科技（集团）有限公司出资人民币 3570 万元，出资比例 51%。
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第十届董事会第十九次会议、2020 上述情况详见公司在上海证券交易所网
年年度股东大会审议通过了《关于公司 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
2020 年度日常关联交易执行情况及 2021 商城（集团）股份有限公司日常关联交易
年度日常关联交易预计的议案》，并公告 公告》（临 2021-016）。2021 年 3 月 26
了《上海豫园旅游商城（集团）股份有限 日《中国证券报》B054、《上海证券报》
公司日常关联交易公告》（临时公告 68、《证券时报》B37、《证券日报》D8。
2021-016）。
公司第十届董事会第二十次会议（临时 上述情况详见公司在上海证券交易所网
会议）、2021 年第二次股东大会（临时 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
会议）审议通过了《关于公司与上海复星 商城（集团）股份有限公司关于与上海复
高科技集团财务有限公司续签<金融服 星高科技集团财务有限公司续签<金融服
务协议>的关联交易议案》，并公告了《上 务协议>的关联交易公告》（临时公告
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关 2021-026）。2021 年 4 月 27 日《中国证
于与上海复星高科技集团财务有限公司 券报》B003、《上海证券报》232、《证券
续签<金融服务协议>的关联交易公告》 时报》D92、《证券日报》B238
（临时公告 2021-026）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
112 / 426
2021 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联 存款利 本期发生额
关联方 每日最高存款限额 期初余额 期末余额
关系 率范围 本期合计存入金额 本期合计取出金额
参股
企业
上海复星
（且
高科技集 0.35%-
同受 6,000,000,000.00 2,380,989,300.85 9,633,715,742.94 9,859,559,878.73 2,155,145,165.06
团财务有 2.1%
一方
限公司
控
制）
合计 / / / 2,380,989,300.85 9,633,715,742.94 9,859,559,878.73 2,155,145,165.06
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额
贷款利率
关联方 关联关系 贷款额度 期初余额 本期合计贷款金 本期合计还款金 期末余额
范围
额 额
113 / 426
2021 年年度报告
参股企业
上海复星高科
（且同 3,535,000,00 1,002,018,914.8 943,973,462.2
技集团财务有 3.5%-6.5% 540,999,900.00 599,045,352.60
受一方控 0.00 5 5
限公司
制）
1,002,018,914.8 943,973,462.2
合计 / / / 540,999,900.00 599,045,352.60
5 5
114 / 426
2021 年年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
上海复星
参股企业（且
高科技集
同受一方控 债券投资 500,000,000.00 20,000,000.00
团财务有
制）
限公司
上海复星
参股企业（且
高科技集
同受一方控 电票承兑 40,000,000.00 999,900.00
团财务有
制）
限公司
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
1、2021 年 7 月，经公司总裁室同意，决定通过向上海复星公益基金会专项捐款
人民币 900 万元，用于河南省各灾情严重地区的防汛救灾、群众帮扶、卫生防疫及
灾后重建工作。
2、2021 年 9 月，经公司总裁室同意，四川沱牌舍得集团有限公司（以下简称
“沱牌舍得集团”,豫园股份持有其 70%股权）与舍得酒业股份有限公司（以下简称
“舍得酒业”）签订《不动产转让协议书》，以 1,311.97 万元出售沱牌舍得集团位
于射洪市瞿河镇，面积为 20,722.94 平方米的房屋建筑物和面积为 85,196.26 平方
米的土地使用权。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
115 / 426
2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
发生 担保
方与 担保 是否
日期 担保 担保 是否 担保 担保 反担
担保 上市 被担 担保 担保 物 为关 关联
(协 起始 到期 已经 是否 逾期 保情
方 公司 保方 金额 类型 （如 联方 关系
议签 日 日 履行 逾期 金额 况
的关 有） 担保
署 完毕
系
日)
报告期内担保发生额合计（不包括
对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包
括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,857,482.54
报告期末对子公司担保余额合计 1,842,729.07
（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,842,729.07
担保总额占公司净资产的比例(%) 53.78%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提
供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的
被担保对象提供的债务担保金额
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额 129,519.53
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 129,519.53
未到3期担保可能承担连带清偿责任
说明
担保情况说明 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵
押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生额
181,342.19万元，截至2021年12月31日银行按
揭担保余额为662,663.06万元。
116 / 426
2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
货币基金 自有资金 20,000 0 0
银行理财 自有资金 102,200 5,000 0
其他情况
□适用 √不适用
117 / 426
2021 年年度报告
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
未 减
来 值
是
是 准
报 否
否 备
酬 经
委托 委托理 委托理 资金 年化 预期收益 实际 有 计
委托理 资金 确 实际收 过
受托人 理财 财起始 财终止 来源 收益率 (如有) 收益或损 委 提
财金额 投向 定 回情况 法
类型 日期 日期 失 托 金
方 定
理 额
式 程
财 (如
序
计 有)
划
东方红货币 B 货币 10,000 2019 年 2021 年 自有 主要投资于流动性高、信用 2.46% 436.82 已赎回 是 是
基金 3 月 29 1月7 资金 风险低、价格波动小的短期
日 日 金融工具，包括：1、现
金；2、期限在 1 年以内
（含 1 年）的银行存款、
债券回购、中央银行票据、
同业存单；3、剩余期限在
397 天以内（含 397 天）
的债券、非金融企业债务融
资工具、资产支持证券；
4、中国证监会、中国人民
118 / 426
2021 年年度报告
银行认可的其他具有良好流
动性的货币市场工具。
富国基金（天时 B） 货币 5,000 2019 年 2021 年 自有 主要投资于流动性高、信用 2.38% 240 已赎回 是 是
基金 1月1 1月7 资金 风险低价格波小的短期融工
日 日 具，包 括：1、现金；
2、通知存款；3、1 年以内
（含 1 年）的银行定期存
款、大额单；4、剩余期限
在 397 天以内（含 397
天）的债券；5、期限在 1
年以内（含 1 年）的债券
回购；6、期限在 1 年以内
（含 1 年）的中央银行票
据；7、中国证监会人民银
行认可的其他具有良好流动
性货币市场工具。
易方达天天发货币 B 货币 5,000 2020 年 2021 年 自有 主要投资于流动性高、信用 2.07% 79.82 已赎回 是 是
基金 3 月 31 1月7 资金 风险低、价格波动小的短期
日 日 金融工具，包括现金，期限
在一年以内（含一年）的银
行存款、债券回购、中央银
行票据、同业存单，剩余期
限在 397 天以内（含 397
天）的债券、非金融企业债
务融资工具、资产支持证
券，以及法律法规或中国证
监会、中国人民银行认可的
119 / 426
2021 年年度报告
其他具有良好流动性的货币
市场工具
华夏银行步步增盈 银行 5,000 2021 年 2021 年 自有 货币市场类资产、债券市场 3.30% 13.56 已结清 是 是
理财 1月8 2月7 资金 类资产、非标准化债权类资
日 日 产以及其他符合监管要求的
资产或资产组合
华夏银行步步增盈 银行 1,000 2020 年 2021 年 自有 货币市场类资产、债券市场 3.31% 11.23 已结清 是 是
理财 10 月 5 2月7 资金 类资产、非标准化债权类资
日 日 产以及其他符合监管要求的
资产或资产组合
华夏银行步步增盈 银行 1,000 2020 年 2021 年 自有 货币市场类资产、债券市场 3.31% 12.79 已结清 是 是
理财 10 月 5 2 月 23 资金 类资产、非标准化债权类资
日 日 产以及其他符合监管要求的
资产或资产组合
华夏银行步步增盈 银行 1,500 2020 年 2021 年 自有 货币市场类资产、债券市场 3.66% 54.63 已结清 是 是
理财 4月1 3 月 29 资金 类资产、非标准化债权类资
日 日 产以及其他符合监管要求的
资产或资产组合
华夏银行步步增盈 银行 3,500 2020 年 2021 年 自有 货币市场类资产、债券市场 3.55% 57.19 已结清 是 是
理财 10 月 3 月 29 资金 类资产、非标准化债权类资
12 日 日 产以及其他符合监管要求的
资产或资产组合
工银保本型“随心 银行 1,800 2021 年 2021 年 自有 拟投资 0%-80%的高流动性 2.1% 6.52 已结清 是 是
E” 理财 1 月 18 3 月 23 资金 资产，0%-80%的权益类资
日 日 产，0%-80%的其他资产或资
产组合
120 / 426
2021 年年度报告
工银保本型“随心 银行 1,800 2021 年 2021 年 自有 拟投资 0%-80%的高流动性 2.1% 3.62 已结清 是 是
E” 理财 3 月 24 4 月 27 资金 资产，0%-80%的权益类资
日 日 产，0%-80%的其他资产或资
产组合
厦门国际银行结构 银行 10,000 2021 年 2021 年 自有 无 3.45% 39.29 已结清 是 是
性存款 41 天 理财 3 月 15 4 月 26 资金
JGXHLB202161960 日 日
招商银行招睿季添 银行 2,000 2021 年 2021 年 自有 固定收益类：现金、国债、 3.78% 18.22 已结清 是 是
利平衡 2 号 C 理财 2 月 26 5 月 25 资金 地方政府债券、中央银行票
日 日 据、政府机构债券、金融债
券、银行存款、大额存单、
同业存单、公司信用债券等
邮银财富.债券 2018 银行 5,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、货币市场工具、 3.58% 15.2 已结清 是 是
年第 280 期一个月 理财 5 月 31 6 月 30 资金 债券等标准化债权类资产、
定开净值型 日 日 公募资产管理产品
工银保本型“随心 银行 1,800 2021 年 2021 年 自有 拟投资 0%-80%的高流动性 2.1% 3.62 已结清 是 是
E” 理财 4 月 28 6月2 资金 资产，0%-80%的权益类资
日 日 产，0%-80%的其他资产或资
产组合
光大银行阳光日添 银行 2,000 2020 年 2021 年 自有 银行存款、货币市场工具、 3.85% 76.79 已结清 是 是
利1号 理财 6月9 6月1 资金 债券等标准化债权类资产、
日 日 公募资产管理产品
光大银行阳光日添 银行 1,000 2020 年 2021 年 自有 银行存款、货币市场工具、 4.07% 43.02 已结清 是 是
利1号 理财 6月9 6 月 24 资金 债券等标准化债权类资产、
日 日 公募资产管理产品
光大银行阳光日添 银行 3,000 2020 年 2021 年 自有 银行存款、货币市场工具、 4.07% 119.92 已结清 是 是
利1号 理财 7月6 6 月 24 资金 债券等标准化债权类资产、
日 日 公募资产管理产品
121 / 426
2021 年年度报告
工银保本型“随心 银行 1,800 2021 年 2021 年 自有 拟投资 0%-80%的高流动性 2.1% 3.52 已结清 是 是
E” 理财 6月3 7月7 资金 资产，0%-80%的权益类资
日 日 产，0%-80%的其他资产或资
产组合
浦发银行浦天同赢 1 银行 1,000 2021 年 2021 年 自有 银行间市场央票、国债金融 2.53% 3.16 已结清 是 是
号 理财 7月3 8 月 16 资金 债、企业债、短融、中期票
日 日 据、同业拆借 、同业存
款、债券或票据回购等
招商银行招睿季添 银行 3,000 2021 年 2021 年 自有 固定收益类：现金、国债、 3.65% 27.66 已结清 是 是
利平衡 3 号 理财 6 月 12 9 月 13 资金 地方政府债券、中央银行票
日 日 据、政府机构债券、金融债
券、银行存款、大额存单、
同业存单、公司信用债券等
民生银行 银行 2,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 4.05% 15.74 已结清 是 是
FBAE68603G 理财 7月6 9 月 15 资金 据、同业存单、短融、金融
日 日 债券、大额存单等
民生贵竹单月 银行 10,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 4.08% 39.69 已结清 是 是
理财 8月9 9 月 14 资金 据、同业存单、短融、金融
日 日 债券、大额存单等
华夏龙盈天天 银行 10,000 2021 年 2021 年 自有 货币市场类资产、债券市场 4.14% 48.31 已结清 是 是
理财 8 月 10 9 月 22 资金 类资产、非标准化债权类资
日 日 产以及其他符合监管要求的
资产或资产组合
邮储鸿运周期 30 天 银行 10,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、货币市场工具、 2.65% 22.04 已结清 是 是
理财 8 月 11 9 月 11 资金 债券等标准化债权类资产、
日 日 公募资产管理产品
122 / 426
2021 年年度报告
民生富竹纯债理财 银行 2,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 4.00% 40.41 已结清 是 是
产品 理财 4 月 14 10 月 资金 据、同业存单、短融、金融
日 14 日 债券、大额存单等
中银理财稳富 银行 5,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 4.23% 75.24 已结清 是 是
理财 7 月 13 11 月 资金 据、同业存单、短融、金融
日 26 日 债券、大额存单等
渤海 21044 号 银行 5,000 2021 年 2021 年 自有 固定收益类：现金、国债、 3.72% 48.02 已结清 是 是
理财 8 月 24 11 月 资金 地方政府债券、中央银行票
日 26 日 据、政府机构债券、金融债
券、银行存款、大额存单、
同业存单、公司信用债券等
中信新客 91 天专享 银行 500 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 3.80% 4.80 已结清 是 是
理财 9 月 21 12 月 资金 据、同业存单、短融、金融
日 21 日 债券、大额存单等
中信安盈象固收稳 银行 500 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 3.74% 4.98 已结清 是 是
健6号 理财 9 月 23 12 月 资金 据、同业存单、短融、金融
日 27 日 债券、大额存单等
招商银行日日鑫 银行 2,000 2021 年 2021 年 自有 固定收益类：现金、国债、 2.13% 8.75 已结清 是 是
80008 号 理财 10 月 12 月 资金 地方政府债券、中央银行票
14 日 27 日 据、政府机构债券、金融债
券、银行存款、大额存单、
同业存单、公司信用债券等
民生银行 银行 4,000 2021 年 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 5.04% 39.79 已结清 是 是
FBAE68403G 理财 10 月 12 月 资金 据、同业存单、短融、金融
18 日 12 月 债券、大额存单等
28 日
123 / 426
2021 年年度报告
招商银行招睿季添 银行 3,000 2021 年 自有 固定收益类：现金、国债、 3.60% 78.60 进行中 是 是
利平衡 4 号 C 理财 4 月 15 资金 地方政府债券、中央银行票
日 据、政府机构债券、金融债
券、银行存款、大额存单、
同业存单、公司信用债券等
民生银行 银行 2,000 2021 年 自有 银行存款、国债、央行票 3.80% 37.79 进行中 是 是
FBAE68602G 理财 7月6 资金 据、同业存单、短融、金融
日 债券、大额存单等
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
124 / 426
2021 年年度报告
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
125 / 426
2021 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金 比例
数量 比例(%) 发行新股 送股 其他 小计 数量
转股 (%)
一、有限售条件股份 2,278,200,550 58.73 5,642,700 -2,459,170 3,183,530 2,281,384,080 58.64
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 2,122,101,405 54.71 5,642,700 -2,459,170 3,183,530 2,125,284,935 54.63
其中：境内非国有法人持股 2,118,785,775 54.56 2,118,785,775 54.46
境内自然人持股 3,315,630 0.15 5,642,700 -2,459,170 3,183,530 6,499,160 0.17
4、外资持股 156,099,145 4.02 156,099,145 4.01
其中：境外法人持股 156,099,145 4.02 156,099,145 4.01
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 1,605,297,914 41.27 1,765,920 1,935,060 3,700,980 1,608,998,894 41.36
1、人民币普通股 1,605,297,914 41.27 1,765,920 1,935,060 3,700,980 1,608,998,894 41.36
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 3,883,498,464 100.00 7,408,620 -524,110 6,884,510 3,890,382,974 100.00
126 / 426
2021 年年度报告
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
①根据股权激励计划的相关规定以及 2018 年第四次股东大会（临时会议）、
2019 年第四次股东大会（临时会议）的授权，因（1）激励对象刘斌、张毅、叶志
铭、曹荣明、邵冲、季文君、陈晓已分别辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并
解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动合同；（2）激励对象田左云 2020 年
度个人业绩考核结果未达到“良好”，不满足解除限售条件。以上人员已获授但尚
未解除限售的限制性股票应由公司回购注销。本次回购注销限制性股票涉及刘斌、
张毅、叶志铭、曹荣明、邵冲、季文君、陈晓、田左云 8 人，合计拟回购注销限制
性股票 524,110 股。本次限制性股票于 2021 年 11 月 18 日完成注销，公司的股份总
数由 3,883,498,464 股减少至 3,882,974,354 股。
②公司于 2021 年 10 月 28 日召开的第十届董事会第二十六次会议和第十届监事
会第十二次会议审议通过了《关于向激励对象授予 2021 年限制性股票的议案》，根
据公司 2021 年第三次股东大会(临时会议)的授权，确定以 2021 年 10 月 28 日为授
予日，授予 107 名激励对象 585.00 万股限制性股票。在办理授予登记事项过程中，
由于部分激励对象自愿放弃全部或部分限制性股票等原因，本次激励计划授予数量
由 585.00 万股调整为 564.27 万股，授予人数由 107 人调整为 103 人。2021 年限制
性股票激励计划所涉及限制性股票的授予登记手续已于 2021 年 11 月 23 日办理完
成，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。授
予完成后公司的股份总数由本次授予前的 3,882,974,354 股增加至 3,888,617,054
股。
③公司于 2021 年 11 月 2 日召开的第十届董事会第二十七次会议和第十届监事
会第十三次会议审议通过了《关于 2019 年员工期权激励计划第二个行权期行权条件
成就的议案》，2019 年员工期权激励计划第二个行权期涉及 36 名激励对象共计
86.592 万份股票期权按照相关规定行权。公司已于 2021 年 11 月 29 日在中国证券
登记结算有限责任公司上海分公司办理完成上述行权股份的登记手续。行权完成后
公司的股份总数由 3,888,617,054 股增加至 3,889,482,974 股。
④公司于 2021 年 12 月 1 日召开的第十届董事会第二十八次会议、第十届监事
会第十四次会议审议通过了《关于首期合伙人期权激励计划第一个行权期行权条件
成就的议案》，首期合伙人期权激励计划第一个行权期涉及 4 名激励对象共计 90 万
份股票期权按照相关规定行权。公司已于 2021 年 12 月 10 日在中国证券登记结算有
限责任公司上海分公司办理完成上述行权股份的登记手续。行权完成后公司的股份
总数由 3,889,482,974 股 3,890,382,974 股。
⑤公司于 2021 年 12 月 14 日召开的第十届董事会第三十次会议和第十届监事会
第十五次会议审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第
三期及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除限售的议案》。根据
公司 2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认
为：除刘斌、张毅、叶志铭、曹荣明、田左云已获授但尚未解除限售的共计 210,800
股限制性股票已经予以回购注销外，33 名激励对象获授限制性股票第三个解除限售
期解锁条件已成就，其所持有的总计 1,142,400 股限制性股票可申请解除限售。本
次解锁股票上市流通时间为 2021 年 12 月 17 日。
公司于 2021 年 12 月 14 日召开的第十届董事会第三十次会议和第十届监事会第
十五次会议审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第三
127 / 426
2021 年年度报告
期及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除限售的议案》。根据公
司 2019 年第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认为：
除刘斌、张毅、邵冲、季文君、陈晓、田左云已获授但尚未解除限售的共计 313,310
股限制性股票已经予以回购注销外，32 名激励对象获授限制性股票第二个解除限售
期解锁条件已成就，其所持有的总计 792,660 股限制性股票可申请解除限售。本次
解锁股票上市流通时间：2021 年 12 月 17 日。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
128 / 426
2021 年年度报告
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
本年解除 本年增加
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 限售股数
浙江复星商业发展有限公 365,163,041 0 0 365,163,041 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
司 公司股份
上海复地投资管理有限公 1,023,403,904 0 0 1,023,403,904 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
司 公司股份
上海复科投资有限公司 84,389,671 0 0 84,389,671 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
杭州复曼投资管理有限公 23,330,719 0 0 23,330,719 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
司 公司股份
杭州复北投资管理有限公 15,363,465 0 0 15,363,465 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
司 公司股份
PhoenixPrestigeLimited 24,258,103 0 0 24,258,103 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
上海复颐投资有限公司 9,599,750 0 0 9,599,750 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
重庆润江置业有限公司 89,257,789 0 0 89,257,789 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
南京复久紫郡投资管理有 49,004,276 0 0 49,004,276 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
限公司 公司股份
南京复远越城投资管理有 19,251,680 0 0 19,251,680 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
限公司 公司股份
上海复晶投资管理有限公 26,218,663 0 0 26,218,663 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
129 / 426
2021 年年度报告
司 公司股份
上海复昌投资有限公司 48,441,594 0 0 48,441,594 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
上海艺中投资有限公司 120,966,012 0 0 120,966,012 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
上海复川投资有限公司 190,210,308 0 0 190,210,308 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
上海复迈投资有限公司 54,184,903 0 0 54,184,903 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
SpreadGrandLimited 131,841,042 0 0 131,841,042 重大资产重组取得的上市 2022 年 1 月 12 日
公司股份
2018 年限制性股票激励 1,353,200 1,142,400 0 0 2018 年限制性股票激励计 /
计划 划授予的股票
2019 年限制性股票激励 1,962,430 792,660 0 856,460 2019 年限制性股票激励计 /
计划 划授予的股票
2021 年限制性股票激励 0 0 5,642,700 5,642,700 2021 年限制性股票激励计 /
计划 划授予的股票
合计 2,278,200,550 1,935,060 5,642,700 2,281,384,080 / /
130 / 426
2021 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
发行价格
股票及其衍生 获准上市交易数
发行日期 （或利 发行数量 上市日期 交易终止日期
证券的种类 量
率）
可转换公司债券、分离交易可转债
公司债（18 豫园 2018 年 11 月 22 4.97% 2,000,000,000 2018 年 12 月 7 日 2,000,000,000 2023 年 11 月 25 日
01） 日
公司债（19 豫园 2019 年 11 月 26 4.95% 600,000,000 2019 年 12 月 5 日 600,000,000 2024 年 11 月 26 日
01） 日
公司债（20 豫园 2020 年 2 月 19 3.6% 1,900,000,000 2020 年 2 月 28 日 1,900,000,000 2025 年 2 月 19 日
01） 日
公司债（20 豫园 2020 年 8 月 25 3.8% 1,300,000,000 2020 年 9 月 3 日 1,300,000,000 2023 年 8 月 26 日
03） 日
公司债（20 豫园 2020 年 8 月 25 3.28% 300,000,000 2020 年 9 月 4 日 300,000,000 2021 年 8 月 26 日
S4） 日
公司债（21 豫园 2021 年 7 月 21 4.1% 500,000,000 2021 年 7 月 28 日 500,000,000 2023 年 7 月 22 日
01） 日
其他衍生证券
中期票据-18 豫园商 2018 年 4 月 25 5.6% 1,000,000,000 2018 年 4 月 28 日 1,000,000,000 2021 年 4 月 26 日
城 MTN001 日
中期票据-18 豫园商 2018 年 9 月 11 5.5% 1,000,000,000 2018 年 9 月 14 日 1,000,000,000 2021 年 9 月 10 日
城 MTN002 日
131 / 426
2021 年年度报告
中期票据-19 豫园商 2019 年 7 月 16 4.53% 1,000,000,000 2019 年 7 月 19 日 1,000,000,000 2022 年 7 月 15 日
城 MTN001 日
中期票据-20 豫园商 2020 年 7 月 22 3.94% 1,000,000,000 2020 年 7 月 27 日 1,000,000,000 2023 年 7 月 21 日
城 MTN001 日
中期票据-21 豫园商 2021 年 1 月 18 4.0% 1,000,000,000 2021 年 1 月 21 日 1,000,000,000 2024 年 1 月 19 日
城 MTN001 日
超短期融资券-21 豫 2021 年 1 月 20 3.35% 1,000,000,000 2020 年 1 月 25 日 1,000,000,000 2021 年 5 月 20 日
园商城 SCP001 日
中期票据-21 豫园商 2021 年 4 月 9 日 4.12% 1,300,000,000 2021 年 4 月 14 日 1,300,000,000 2024 年 4 月 12 日
城 MTN002
超短期融资券-21 豫 2021 年 5 月 17 2.99% 1,000,000,000 2021 年 5 月 20 日 1,000,000,000 2021 年 8 月 16 日
园商城 SCP002 日
超短期融资券- 21 2021 年 8 月 11 3.28% 1,000,000,000 2021 年 8 月 16 日 1,000,000,000 2022 年 1 月 12 日
豫园商城 SCP003 日
中期票据 21 豫园商 2021 年 9 月 7 日 4.2% 700,000,000 2021 年 9 月 10 日 700,000,000 2023 年 9 月 8 日
城 MTN003-
中期票据 21 豫园商 2021 年 10 月 13 4.7% 500,000,000 2021 年 10 月 18 500,000,000 2024 年 10 月 14 日
城 MTN004 日 日
超短期融资券- 21 2021 年 11 月 24 3.4% 800,000,000 2021 年 11 月 29 800,000,000 2022 年 4 月 19 日
豫园商城 SCP004 日 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1、经中国证监会于 2018 年 11 月 9 日签发的“证监许可[2018]1831 号”文核准，豫园股份获准向合格投资者公开发行面值总额
不超过 45 亿元的公司债券。公司采用分期发行的方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起 12 个月内完成；其余各期债券发
行，自中国证监会核准发行之日起 24 个月内完成。公司债券募集说明书摘要和发行公告及相关资料刊登在《中国证券报》、《上海
证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站。
132 / 426
2021 年年度报告
根据《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，本期债券发行规模为
不超过 20 亿元。本期债券共设两个品种（两个品种之间双向互拨）。品种一为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投
资者回售选择权；品种二为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。发行价格为每张人民币 100 元，
全部采取网下面向合格投资者簿记建档的方式发行。本期公司债发行工作于 2018 年 11 月 26 日结束，品种一实际发行金额 20 亿
元，票面利率 4.97%，品种二实际发行金融 0 亿元。上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第
一期）（品种一）于 2018 年 12 月 7 日在上海证券交易所上市，名称：18 豫园 01，债券代码：155045，债券票面利率：4.97%。
根据《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）募集说明书》中关于调
整票面利率选择权的约定，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“发行人”)有权决定在上海豫园旅游商城股份有限公
司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）（以下简称“本期债券”）存续期的第 3 个计息年度末调整本期
债券后 2 个计息年度的票面利率。根据公司实际情况及当前市场环境，决定将本期债券后 2 年的票面利率下调 32 个基点，即 2021
年 11 月 26 日至 2023 年 11 月 25 日本期债券票面利率为 4.65%（本期债券采用单利按年计息，不计复利）。
2021 年 11 月 26 日本公司已按时完成付息工作。
2、经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1831 号文核准，豫园股份获准向合格投资者公开发行面值不超过人民币 45 亿元
的公司债券。本次债券分期发行。根据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一
期）发行公告》，本期债券的发行基础规模为人民币 3 亿元，超额配售发行规模不超过 3 亿元。本期债券期限为 5 年。本期债券采
取网下面向合格投资者询价配售的方式发行，发行工作已于 2019 年 11 月 28 日结束，本次债券的最终发行规模为人民币 6 亿元，票
面利率为 4.95%。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）于 2019 年 12 月 5 日在上海证券
交易所上市，名称：19 豫园 01，债券代码：163038，债券票面利率：4.95%。
2021 年 11 月 29 日本公司已按时完成付息工作。
3、经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1831 号文核准，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“发行
人”）获准向合格投资者公开发行面值不超过人民币 45 亿元的公司债券。本次债券分期发行。根据《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面
向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）的发行规模为不超过 19 亿元（含 19 亿元）。本期债券分设
两个品种，品种一期限为 5 年，第 3 个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二期限为 5 年，不含
权。本期债券采取网下面向合格投资者询价配售的方式发行，发行工作已于 2020 年 2 月 21 日结束，本期债券品种一的最终发行规
模为人民币 19 亿元，票面利率为 3.60%；品种二未发行。
133 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）于 2020 年 2 月 28 日在上海证券
交易所上市，名称：20 豫园 01，债券代码：163172，债券票面利率：3.60%。
4、经中国证监会于 2020 年 7 月 31 日签发的"证监许可[2020]1643 号"文核准，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司获准向
专业投资者公开发行面值总额不超过 60 亿元的公司债券。公司采用分期发行的方式。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）品种一的发行规模为人民币 13 亿
元，发行价格为每张人民币 100 元，全部采取网下面向专业投资者询价配售的方式发行，发行工作于 2020 年 8 月 27 日结束，于
2020 年 9 月 3 日在上海证券交易所上市，名称：20 豫园 03，债券代码：175063，票面利率：3.80%。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）品种二的发行规模为人民币 3 亿
元，发行价格为每张人民币 100 元，全部采取网下面向专业投资者询价配售的方式发行，发行工作于 2020 年 8 月 27 日结束，于
2020 年 9 月 4 日在上海证券交易所上市，名称:20 豫园 S4,债券代码：163822，票面利率：3.28%。
5、经中国证券监督管理委员会注册（证监许可【2020】1643 号），上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“发行
人”）获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币 60 亿元的公司债券。本次债券分期发行。根据《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2021 年面
向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券”）的发行规模为不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元），其中基
础规模 5 亿元，可超额配售规模不超过 15 亿元。各品种的最终发行规模将根据网下询价结果，由发行人及主承销商协商一致，决定
是否行使品种间回拨选择权后最终决定，但各品种的最终发行规模总额合计不超过 20 亿元。本期债券品种一最终发行规模为人民币
5 亿元，票面利率为 4.10%；品种二未发行。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）于 2021 年 7 月 28 日
在上海证券交易所上市，名称：21 豫园 01，债券代码：188429，债券票面利率：4.10%。
6、公司于 2018 年 4 月 18 日接到中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册通知书》（中市协注［2018］MTN204 号），核定
本公司中期票据注册金额为 30 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由上海浦东发展银行股份有限公司和中国工商银行
股份有限公司联席主承销。
2018 年 4 月 25 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2018 年度第一期中期票据 10 亿元（简称 18 豫园商城
MTN001，代码：101800532），实际发行总额 10 亿元人民币，期限 3 年，每张面值为人民币 100 元，票面利率为 5.60%。详见上海证
券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发行 2018 年度第一期中期票据的公告》（公告编
号：临 2018-039）。2021 年 4 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 MTN001”的本金和利息。
134 / 426
2021 年年度报告
2018 年 9 月 11 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2018 年度第二期中期票据 10 亿元（简称 18 豫园商城
MTN002，代码：101801067），实际发行总额 10 亿元人民币，期限 3 年，每张面值人民币 100 元，票面利率为 5.50%。详见上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发行 2018 年度第二期中期票据的公告》（公告编
号：临 2018-076）。2021 年 9 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 MTN002”的本金和利息。
2019 年 7 月 16 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2019 年度第一期中期票据 10 亿元（简称 19 豫园商城
MTN001，代码：101900938），实际发行总额 10 亿元人民币，期限 3 年，每张面值人民币 100 元，票面利率为 4.53%。详见上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发行 2019 年度第一期中期票据的公告》（公告编
号：临 2019-042）。2021 年 7 月本公司已按时兑付“19 豫园商城 MTN001”的应付利息。
7、公司于 2020 年 5 月接到中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册通知书》，核定本公司中期票据注册金额为 50 亿元，
注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司关于发行中期票据获得批准的公告》（公告编号：临 2020-044）。
2020 年 7 月 22 日-23 日，公司根据《接受注册通知书》，向市场发行 2020 年度第一期中期票据 10 亿元（简称 20 豫园商城
MTN001，代码 102001415），实际发行总额 10 亿元，期限 3 年，每张面值人民币 100 元，票面利率 3.94%。详见上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于发行 2020 年度第一期中期票据的公告》（公告编
号：临 2020-062）。2021 年 7 月本公司已按时兑付“20 豫园商城 MTN001”的应付利息。
2021 年 1 月 18 日-19 日，公司根据《接受注册通知书》，向市场发行 2021 年度第一期中期票据 10 亿元（简称 21 豫园商城
MTN001，代码 102100115），实际发行总额 10 亿元，期限 2+1 年，每张面值人民币 100 元，票面利率 4.00%。详见上海清算所网站
www.shclearing.com 和中国货币网站 www.chinamoney.com.cn。2022 年 1 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 MTN001”的应付利息。
2021 年 4 月 9 日-12 日，公司根据《接受注册通知书》，向市场发行 2021 年度第二期中期票据（简称 21 豫园商城 MTN002，代
码 102100661），实际发行总额 13 亿元，期限 2+1 年，每张面值人民币 100 元，票面利率 4.12%。
2021 年 9 月 7 日-8 日，公司根据《接受注册通知书》，向市场发行 2021 年度第三期中期票据（简称 21 豫园商城 MTN003，代码
102101833），实际发行总额 7 亿元，期限 2 年，每张面值人民币 100 元，票面利率 4.20%。
2021 年 10 月 13 日-14 日，公司根据《接受注册通知书》，向市场发行 2021 年度第四期中期票据（简称 21 豫园商城 MTN004，
代码 102102060），实际发行总额 5 亿元，期限 2+1 年，每张面值人民币 100 元，票面利率 4.70%。
8、公司于 2020 年 4 月收到中国银行间市场交易商协会核发的《接受注册通知书》（中市协注［2020］SCP260 号），协会接受
公司发行超短期融资券注册金额为人民币 40 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由招商银行股份有限公司、宁波银行
135 / 426
2021 年年度报告
股份有限公司、兴业银行股份有限公司、平安银行股份有限公司、上海银行股份有限公司和上海农村商业银行股份有限公司联席主
承销。
2021 年 1 月 20 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行了 2021 年度第一期超短期融资券 10 亿元（简称 21 豫园商城
SCP001,代码 012100309），实际发行总额 10 亿元，期限 119 天，每张面值人民币 100 元，票面利率 3.35%。详见上海清算所网站
www.shclearing.com 和中国货币网站 www.chinamoney.com.cn。2021 年 5 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 SCP001”的本金和利
息。
2021 年 5 月 17 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行了 2021 年度第二期超短期融资券 10 亿元（简称 21 豫园商城
SCP002,代码 012101880），实际发行总额 10 亿元，期限 90 天，每张面值人民币 100 元，票面利率 2.99%。详见上海清算所网站
www.shclearing.com 和中国货币网站 www.chinamoney.com.cn。2021 年 8 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 SCP002”的本金和利
息。
2021 年 8 月 11 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行了 2021 年度第三期超短期融资券 10 亿元（简称 21 豫园商城
SCP003,代码 012102957），实际发行总额 10 亿元，期限 153 天，每张面值人民币 100 元，票面利率 3.28%。详见上海清算所网站
www.shclearing.com 和中国货币网站 www.chinamoney.com.cn。2022 年 1 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 SCP003”的本金和利
息。
2021 年 11 月 24 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行了 2021 年度第四期超短期融资券 8 亿元（简称 21 豫园商城
SCP004,代码 012105173），实际发行总额 8 亿元，期限 145 天，每张面值人民币 100 元，票面利率 3.4%。详见上海清算所网站
www.shclearing.com 和中国货币网站 www.chinamoney.com.cn。
136 / 426
2021 年年度报告
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
①根据股权激励计划的相关规定以及 2018 年第四次股东大会（临时会议）、
2019 年第四次股东大会（临时会议）的授权，因（1）激励对象刘斌、张毅、叶志
铭、曹荣明、邵冲、季文君、陈晓已分别辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并
解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动合同；（2）激励对象田左云 2020 年
度个人业绩考核结果未达到“良好”，不满足解除限售条件。以上人员已获授但尚
未解除限售的限制性股票应由公司回购注销。本次回购注销限制性股票涉及刘斌、
张毅、叶志铭、曹荣明、邵冲、季文君、陈晓、田左云 8 人，合计拟回购注销限制
性股票 524,110 股。本次限制性股票于 2021 年 11 月 18 日完成注销，公司的股份总
数由 3,883,498,464 股减少至 3,882,974,354 股。
②公司于 2021 年 10 月 28 日召开的第十届董事会第二十六次会议和第十届监事
会第十二次会议审议通过了《关于向激励对象授予 2021 年限制性股票的议案》，根
据公司 2021 年第三次股东大会(临时会议)的授权，确定以 2021 年 10 月 28 日为授
予日，授予 107 名激励对象 585.00 万股限制性股票。在办理授予登记事项过程中，
由于部分激励对象自愿放弃全部或部分限制性股票等原因，本次激励计划授予数量
由 585.00 万股调整为 564.27 万股，授予人数由 107 人调整为 103 人。2021 年限制
性股票激励计划所涉及限制性股票的授予登记手续已于 2021 年 11 月 23 日办理完
成，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。授
予完成后公司的股份总数由本次授予前的 3,882,974,354 股增加至 3,888,617,054
股。
③公司于 2021 年 11 月 2 日召开的第十届董事会第二十七次会议和第十届监事
会第十三次会议审议通过了《关于 2019 年员工期权激励计划第二个行权期行权条件
成就的议案》，2019 年员工期权激励计划第二个行权期涉及 36 名激励对象共计
86.592 万份股票期权按照相关规定行权。公司已于 2021 年 11 月 29 日在中国证券
登记结算有限责任公司上海分公司办理完成上述行权股份的登记手续。行权完成后
公司的股份总数由 3,888,617,054 股增加至 3,889,482,974 股。
④公司于 2021 年 12 月 1 日召开的第十届董事会第二十八次会议、第十届监事
会第十四次会议审议通过了《关于首期合伙人期权激励计划第一个行权期行权条件
成就的议案》，首期合伙人期权激励计划第一个行权期涉及 4 名激励对象共计 90 万
份股票期权按照相关规定行权。公司已于 2021 年 12 月 10 日在中国证券登记结算有
限责任公司上海分公司办理完成上述行权股份的登记手续。行权完成后公司的股份
总数由 3,889,482,974 股 3,890,382,974 股。
⑤公司于 2021 年 12 月 14 日召开的第十届董事会第三十次会议和第十届监事会
第十五次会议审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第
三期及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除限售的议案》。根据
公司 2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认
为：除刘斌、张毅、叶志铭、曹荣明、田左云已获授但尚未解除限售的共计 210,800
股限制性股票已经予以回购注销外，33 名激励对象获授限制性股票第三个解除限售
期解锁条件已成就，其所持有的总计 1,142,400 股限制性股票可申请解除限售。本
次解锁股票上市流通时间为 2021 年 12 月 17 日。
公司于 2021 年 12 月 14 日召开的第十届董事会第三十次会议和第十届监事会第
十五次会议审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第三
137 / 426
2021 年年度报告
期及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除限售的议案》。根据公
司 2019 年第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认为：
除刘斌、张毅、邵冲、季文君、陈晓、田左云已获授但尚未解除限售的共计 313,310
股限制性股票已经予以回购注销外，32 名激励对象获授限制性股票第二个解除限售
期解锁条件已成就，其所持有的总计 792,660 股限制性股票可申请解除限售。本次
解锁股票上市流通时间：2021 年 12 月 17 日。
138 / 426
2021 年年度报告
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 100,965
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 91,795
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
报告 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例 持有有限售条
期内 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
增减
上海复地投资管理有限公司 0 1,023,403,904 26.31% 1,023,403,904 无 境内非国有法人
浙江复星商业发展有限公司 0 365,163,041 9.39% 365,163,041 无 境内非国有法人
上海复星产业投资有限公司 0 247,745,078 6.37% 无 境内非国有法人
上海复川投资有限公司 0 190,210,308 4.89% 190,210,308 无 境内非国有法人
上海黄房实业总公司 0 164,276,968 4.22% 无 国有法人
上海复星高科技（集团）有限
0 141,156,338 3.63% 无 境内非国有法人
公司
SPREAD GRAND LIMITED 0 131,841,042 3.39% 131,841,042 无 境外法人
上海艺中投资有限公司 0 120,966,012 3.11% 120,966,012 无 境内非国有法人
上海豫园(集团)有限公司 0 95,808,678 2.46% 无 国有法人
重庆润江置业有限公司 0 89,257,789 2.29% 89,257,789 无 境内非国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
139 / 426
2021 年年度报告
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
上海复星产业投资有限公司 247,745,078 人民币普通股 247,745,078
上海市黄房实业总公司 164,276,968 人民币普通股 164,276,968
上海复星高科技（集团）有限公司 141,156,338 人民币普通股 141,156,338
上海豫园(集团)有限公司 95,808,678 人民币普通股 95,808,678
香港中央结算有限公司 53,092,279 人民币普通股 53,092,279
上海豫园商场 43,064,165 人民币普通股 43,064,165
上海南房（集团）有限公司 26,470,020 人民币普通股 26,470,020
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会
（上海市黄浦区集体资产监督管理委员 22,764,487 人民币普通股 22,764,487
会）
百联集团有限公司 19,417,763 人民币普通股 19,417,763
中国证券金融股份有限公司 15,962,526 人民币普通股 15,962,526
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放
不适用
弃表决权的说明
140 / 426
2021 年年度报告
1.截止 2021 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司直接持有公司 3.63%股
份，通过上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理
有限公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有
限公司、Phoenix Prestige Limited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公
司、南京复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资
上述股东关联关系或一致行动的说明 管理有限公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公
司、上海复迈投资有限公司、Spread Grand Limited17 家企业持有公司 64.84%股份，合
计持有公司 68.47%股份。上海复星高科技（集团）有限公司与上述 17 家企业为一致行
动人。
2.上海豫园(集团)有限公司所持的股份中,其中 73,700,365 股为黄浦区国有资产监督管
理委员会授权上海豫园(集团)有限公司经营管理。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售条 新增可上市
序号 有限售条件股东名称 限售条件
件股份数量 可上市交易时间 交易股份数
量
1 上海复地投资管理有限公司 1,023,403,904 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
2 浙江复星商业发展有限公司 365,163,041 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
3 上海复川投资有限公司 190,210,308 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
4 SPREADGRANDLIMITED 131,841,042 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
5 上海艺中投资有限公司 120,966,012 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
6 重庆润江置业有限公司 89,257,789 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
141 / 426
2021 年年度报告
7 上海复科投资有限公司 84,389,671 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
8 上海复迈投资有限公司 54,184,903 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
9 南京复久紫郡投资管理有限 49,004,276 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
公司
10 上海复昌投资有限公司 48,441,594 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股份
上述股东关联关系或一致行动的说 截止 2021 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司直接持有公司 3.63%股
明 份，通过上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理有
限公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有限公
司、Phoenix Prestige Limited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公司、南京
复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资管理有限公
司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公司、上海复迈
投资有限公司、Spread Grand Limited17 家企业持有公司 64.84%股份，合计持有公司
68.47%股份。上海复星高科技（集团）有限公司与上述 17 家企业为一致行动人。
142 / 426
2021 年年度报告
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海复星高科技（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 陈启宇
成立日期 2005-3-8
主要经营业务 受复星国际有限公司和其所投资企业以及其关联企
业的委托，为其提供投资经营管理和咨询服务、市场
营销服务、财务管理服务、技术支持和研究开发服务、
信息服务、员工培训和管理服务、承接内部的共享服
务及境外公司的服务外包；计算机领域的技术开发、
技术转让，相关业务的咨询服务；货物或技术进出口
（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除
外），五金交电、机电设备、机械设备、通讯设备、
电器设备、仪器仪表、制冷设备、办公用品、体育用
品、纺织品、服装、钟表眼镜、工艺礼品（文物除外）、
日用百货、家用电器、计算机软硬件及辅助设备、家
具、电子产品、建材、装饰材料、包装材料、金属材
料的销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他 上海复星医药（集团）股份有限公司（上证所上市股
境内外上市公司的股权情况 份代号：600196 及联交所上市股份代号：02196）、
海南矿业股份有限公司（上证所上市股份代号：
601969）、复锐医疗科技有限公司（联交所上市股份
代号：01696）、上海复宏汉霖生物技术股份有限公
司（联交所上市股份代号：02696）、Gland Pharma
Limited（孟买证交所及印度证交所上市股份代号：
GLAND）、南京钢铁股份有限公司（上证所上市股份
代号：600282）、金徽酒股份有限公司（上证所上市
股份代号：603919）、上海证大房地产有限公司（联
交所上市股份代号：00755）、北京鹰瞳科技发展股
份有限公司（联交所上市股份代号：02251）、北京三
元食品股份有限公司（上证所上市股份代号：
600429）、中山公用事业集团股份有限公司（深交所
上市股份代号：000685）、深圳广田集团股份有限公
司（深交所上市股份代号：002482）、青岛酷特智能
股份有限公司（深交所上市股份代号：300840）、北
京中岩大地科技股份有限公司（深交所上市股份代
143 / 426
2021 年年度报告
号：003001）、山东力诺特种玻璃股份有限公司（深
交所上市股份代号：301188）、山东泰和水处理科技
股份有限公司（深交所上市股份代号：300801）、昆
山国力电子科技股份有限公司（上证所上市股份代
号：688103）、中粮工程科技股份有限公司（深交所
上市股份代号：301058）、乐鑫信息科技（上海）股
份有限公司（上证所上市股份代号：688018）、新华
人寿保险股份有限公司（上证所上市股份代号：
601336 及联交所上市股份代号：01336）、中广核矿
业有限公司（联交所上市股份代号：01164）、招金矿
业股份有限公司（联交所上市股份代号：01818）、重
庆农村商业银行股份有限公司（上证所上市股份代
号：601077 及联交所上市股份代号：03618）、舍得
酒业股份有限公司（上证所上市股份代号：600702）、
浙江万盛股份有限公司（上证所上市股份代号：
603010）、安徽山河药用辅料股份有限公司（深交所
上 市 股 份 代 号 ： 300452 ） 、 Nature's Sunshine
Products,Inc.（纳斯达克上市公司股份代号:NATR）、
汉达生技医药股份有限公司（台证所上市公司股份代
号：6620）、New Frontier Health Corporation（纽
交所上市公司股份代号：NFH,于 2022 年 1 月从纽交
所退市）、Ambrx Biopharma,Inc.(纽交所上市公司
股份代号：AMAM)、Butterfly Network Inc.（纽交
所上市公司股份代号：BFLY）
其他情况说明 不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 郭广昌
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居 是
留权
主要职业及职务 郭广昌先生，复星国际有限公司执行董事兼董事长。
郭先生为复星创始人。截止报告期末，郭先生亦出
任复星控股和复星国际控股之董事，浙商总会副会
长、上海市浙江商会名誉会长等。郭先生曾荣获“中
国民主同盟抗击新冠肺炎疫情先进个人”称号、《哈
佛商业评论》（中文版）颁发的“2020 拉姆查兰管
理实践奖”中的“抗疫行动奖”、腾讯新闻和财华
社集团有限公司共同举办的“港股 100 强”评选活
动中的“上市公司卓越人物奖”、CNBC 颁发的“第
十六届亚洲年度商业领袖终身成就奖”等。郭先生
先后于 1989 年和 1999 年从复旦大学取得哲学学士
144 / 426
2021 年年度报告
学位和工商管理硕士学位。
注:其他国家或地区居留权系中国香港。
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
注 1：截止 2021 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司直接持有公司 3.63%
股份，通过上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资
管理有限公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资
管理有限公司、PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有
限公司、南京复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复
晶投资管理有限公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投
资有限公司、上海复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited17 家企业持有公司 64.84%
股份，合计持有公司 68.47%股份。上海复星高科技（集团）有限公司与上述 17 家企
业为一致行动人。
145 / 426
2021 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海复星高科技（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 陈启宇
成立日期 2005-3-8
主要经营业务 受复星国际有限公司和其所投资企业以及其关联企
业的委托，为其提供投资经营管理和咨询服务、市
场营销服务、财务管理服务、技术支持和研究开发
服务、信息服务、员工培训和管理服务、承接内部
的共享服务及境外公司的服务外包；计算机领域的
技术开发、技术转让，相关业务的咨询服务；货物
或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和
技术进出口除外），五金交电、机电设备、机械设
备、通讯设备、电器设备、仪器仪表、制冷设备、
办公用品、体育用品、纺织品、服装、钟表眼镜、
工艺礼品（文物除外）、日用百货、家用电器、计
算机软硬件及辅助设备、家具、电子产品、建材、
装饰材料、包装材料、金属材料的销售。（除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营
活动）
报告期内控股和参股的其他 上海复星医药（集团）股份有限公司（上证所上市
境内外上市公司的股权情况 股份代号：600196 及联交所上市股份代号：02196）、
海南矿业股份有限公司（上证所上市股份代号：
601969）、复锐医疗科技有限公司（联交所上市股
份代号：01696）、上海复宏汉霖生物技术股份有限
公司（联交所上市股份代号：02696）、Gland Pharma
Limited（孟买证交所及印度证交所上市股份代号：
GLAND）、南京钢铁股份有限公司（上证所上市股份
代号：600282）、金徽酒股份有限公司（上证所上
市股份代号：603919）、上海证大房地产有限公司
（联交所上市股份代号：00755）、北京鹰瞳科技发
展股份有限公司（联交所上市股份代号：02251）、
北京三元食品股份有限公司（上证所上市股份代号：
600429）、中山公用事业集团股份有限公司（深交
所上市股份代号：000685）、深圳广田集团股份有
限公司（深交所上市股份代号：002482）、青岛酷
特 智 能 股 份有 限 公司（ 深 交 所 上市 股 份代号 ：
300840）、北京中岩大地科技股份有限公司（深交
所上市股份代号：003001）、山东力诺特种玻璃股
份有限公司（深交所上市股份代号：301188）、山
东泰和水处理科技股份有限公司（深交所上市股份
代号：300801）、昆山国力电子科技股份有限公司
146 / 426
2021 年年度报告
（上证所上市股份代号：688103）、中粮工程科技
股份有限公司（深交所上市股份代号：301058）、
乐鑫信息科技（上海）股份有限公司（上证所上市
股份代号：688018）、新华人寿保险股份有限公司
（上证所上市股份代号：601336 及联交所上市股份
代号：01336）、中广核矿业有限公司（联交所上市
股份代号：01164）、招金矿业股份有限公司（联交
所上市股份代号：01818）、重庆农村商业银行股份
有限公司（上证所上市股份代号：601077 及联交所
上市股份代号：03618）、舍得酒业股份有限公司（上
证所上市股份代号：600702）、浙江万盛股份有限
公司（上证所上市股份代号：603010）、安徽山河
药用辅料股份有限公司（深交所上市股份代号：
300452）、Nature's Sunshine Products,Inc.（纳
斯达克上市公司股份代号:NATR）、汉达生技医药股
份有限公司（台证所上市公司股份代号：6620）、
New Frontier Health Corporation（纽交所上市公
司股份代号：NFH,于 2022 年 1 月从纽交所退市）、
Ambrx Biopharma,Inc.(纽交所上市公司股份代号：
AMAM)、Butterfly Network Inc.（纽交所上市公司
股份代号：BFLY）
其他情况说明 不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 郭广昌
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居 是
留权
主要职业及职务 郭广昌先生，复星国际有限公司执行董事兼董事长。
郭先生为复星创始人。截止报告期末，郭先生亦出
任复星控股和复星国际控股之董事，浙商总会副会
长、上海市浙江商会名誉会长等。郭先生曾荣获“中
国民主同盟抗击新冠肺炎疫情先进个人”称号、《哈
佛商业评论》（中文版）颁发的“2020 拉姆查兰管
理实践奖”中的“抗疫行动奖”、腾讯新闻和财华
社集团有限公司共同举办的“港股 100 强”评选活
动中的“上市公司卓越人物奖”、CNBC 颁发的“第
十六届亚洲年度商业领袖终身成就奖”等。郭先生
先后于 1989 年和 1999 年从复旦大学取得哲学学士
学位和工商管理硕士学位。
过去 10 年曾控股的境内外上 复星国际有限公司（香港联交所上市 00656.HK）、
市公司情况 上海复星医药（集团）股份有限公司（上海交易所
147 / 426
2021 年年度报告
上市 600196.SH 及香港联交所上市 02196.HK）、南
京钢铁股份有限公司（上海交易所上市 600282.SH）、
上海钢联电子商务股份有限公司（深圳交易所上市
300226.SZ）、海南矿业股份有限公司（上海交易所
上市 601969.SH）、Roc Oil Company Limited（已
于 2015 年 1 月从澳洲证券交易所退市）、Luz Saúde，
S.A.（里斯本泛欧交易所上市 LUZ.PL，已于 2018
年 11 月 28 日下市）、Club Med SAS(formerly known
as Club Méditerranée SA)(已于 2015 年 3 月从泛
欧交易所退市)、复锐医疗科技有限公司（香港联交
所上市 01696.HK）、The NAGA Group SA（德国证券
交易所 Scale 板块（新兴中小企业板）N4G）、Paris
Realty FundSA（巴黎泛欧交易所上市 PAR）、复星
旅游文化集团（香港联交所上市 01992.HK）、Wolford
AG（维也纳证券交易所上市 WOL.AV）、TOM TAILOR
Holding SE(法兰克福证券交易所上市 TTI.GY)、上
海复宏汉霖生物技术股份有限公司（香港联交所上
市 2696.HK）、金徽酒股份有限公司（上海交易所
603919.SH）、Gland Pharma Limited(孟买证交所
/印度证交所上市 GLAND)、舍得酒业股份有限公司
（上海证券交易所上市 600702）
注:其他国家或地区居留权系中国香港。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
148 / 426
2021 年年度报告
注 1：截止 2021 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司直接持有公司 3.63%
股份，通过上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资
管理有限公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资
管理有限公司、PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有
限公司、南京复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复
晶投资管理有限公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投
资有限公司、上海复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited17 家企业持有公司 64.84%
股份，合计持有公司 68.47%股份。上海复星高科技（集团）有限公司与上述 17 家企
业为一致行动人。
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司
股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
149 / 426
2021 年年度报告
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份方案
回购股份方案披露时间 2021 年 12 月 14 日
拟回购股份数量及占总股本 0.51
的比例(%)
拟回购金额 29,000
拟回购期间 自董事会审议通过本次回购股份方案之日起不超过
6 个月
回购用途 用于上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的员
工持股计划或者股权激励计划。
已回购数量(股) 1,151,153
已回购数量占股权激励计划
所涉及的标的股票的比例(%)
（如有）
公司采用集中竞价交易方式
减持回购股份的进展情况
注：上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 12 月 13 日召开第
十届董事会第二十九次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份的议案》。本
次回购股份价格为不超过人民币 14.50 元/股，本次回购股份数量上限不超过 2,000 万股（含），
下限不低于 1,000 万股（含）。按照回购股份数量上限 2,000 万股（含）、回购 A 股股份价格上限
人民币 14.50 元/股测算，公司本次回购资金总额为 29,000 万元，本次回购股份数量上限约占公
司目前总股本 3,890,382,974 股的 0.51%。截至 2021 年 12 月 31 日，本公司通过集中竞价交易方
式已累计回购 A 股股份 1,151,153 股，占本公司总股本的比例约为 0.02959%。
150 / 426
2021 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
151 / 426
2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
投资者 是否存
交
适当性 在终止
简 利率 易 交易机
债券名称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 安排 上市交
称 （%） 场 制
（如 易的风
所
有） 险
上海豫园旅游
商城股份有限
按年付息、到期 交易所
公司 2018 年 18
2018 年 2018 年 2023 年 一次还本。利息 上 面向合 竞价系
面向合格投资 豫
155045 11 月 22 11 月 26 11 月 26 525,434,000 4.65 每年支付一次， 交 格投资 统、固 否
者公开发行公 园
日 日 日 最后一期利息随 所 者 收平台
司债券（第一 01
本金一起支付。 交易
期）（品种
一）
152 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游
商城（集团） 按年付息、到期 交易所
19
股份有限公司 2019 年 2019 年 2024 年 一次还本。利息 上 面向合 竞价系
豫
2019 年面向合 163038 11 月 26 11 月 27 11 月 27 600,000,000 4.95 每年支付一次， 交 格投资 统、固 否
园
格投资者公开 日 日 日 最后一期利息随 所 者 收平台
01
发行公司债券 本金一起支付。 交易
（第一期）
上海豫园旅游
商城（集团）
按年付息、到期 交易所
股份有限公司 20
2020 年 一次还本。利息 上 面向合 竞价系
2020 年面向合 豫 2020 年 2 2025 年 2
163172 2 月 20 1,900,000,000 3.60 每年支付一次， 交 格投资 统、固 否
格投资者公开 园 月 19 日 月 20 日
日 最后一期利息随 所 者 收平台
发行公司债券 01
本金一起支付。 交易
（第一期）
（品种一）
上海豫园旅游
商城（集团）
按年付息、到期 交易所
股份有限公司 20
2020 年 一次还本。利息 上 面向专 竞价系
2020 年面向专 豫 2020 年 8 2023 年 8
175063 8 月 27 1,300,000,000 3.80 每年支付一次， 交 业投资 统、固 否
业投资者公开 园 月 25 日 月 27 日
日 最后一期利息随 所 者 收平台
发行公司债券 03
本金一起支付。 交易
（第二期）
（品种一）
上海豫园旅游
商城（集团）
交易所
股份有限公司 20
2020 年 上 面向专 竞价系
2020 年面向专 豫 2020 年 8 2021 年 8 到期一次还本付
163822 8 月 27 300,000,000 3.28 交 业投资 统、固 否
业投资者公开 园 月 25 日 月 27 日 息
日 所 者 收平台
发行公司债券 S4
交易
（第二期）
（品种二）
153 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游
商城（集团）
按年付息、到期 交易所
股份有限公司 21
2021 年 一次还本。利息 上 面向专 竞价系
2021 年面向专 豫 2021 年 7 2023 年 7
188429 7 月 23 500,000,000 4.1 每年支付一次， 交 业投资 统、固 否
业投资者公开 园 月 21 日 月 23 日
日 最后一期利息随 所 者 收平台
发行公司债券 01
本金一起支付。 交易
（第一期）
（品种一）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资 公司已于 2021 年 11 月 26 日正常完成付息工作。详见公司刊登于上海证
者公开发行公司债券（第一期）（品种一） 券交易所网站的相关公告。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向 公司已于 2021 年 11 月 29 日正常完成付息工作。详见公司刊登于上海证
合格投资者公开发行公司债券（第一期） 券交易所网站的相关公告。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面向 公司已于 2021 年 2 月 22 日正常完成付息工作。详见公司刊登于上海证券
合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） 交易所网站的相关公告。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面向 公司已于 2021 年 8 月 27 日正常完成付息工作。详见公司刊登于上海证券
专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一） 交易所网站的相关公告。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2020 年面向 公司已于 2021 年 8 月 27 日按时完成兑付本金和利息的工作。详见公司刊
专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二） 登于上海证券交易所网站的相关公告。
154 / 426
2021 年年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）募集说明书》中关于调
整票面利率选择权的约定，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(以下简称“发行人”)有权决定在上海豫园旅游商城股份有限公
司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）（以下简称“本期债券”）存续期的第 3 个计息年度末调整本期
债券后 2 个计息年度的票面利率。
根据公司实际情况及当前市场环境，发行人决定将本期债券后 2 年的票面利率下调 32 个基点，即 2021 年 11 月 26 日至 2023 年
11 月 25 日本期债券票面利率为 4.65%（本期债券采用单利按年计息，不计复利）。
根据《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）募集说明书》中设定的
投资者回售选择权，投资者有权选择在投资者回售登记期内进行登记，将持有的上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投
资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）（以下简称“本期债券”）按面值全部或部分回售给上海豫园旅游商城(集团)股份有
限公司（以下简称“发行人”），或选择继续持有本期债券。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况
的统计，“18 豫园 01”(债券代码：155045)回售有效期登记数量为 1,664,566 手，回售金额为 1,664,566,000 元。
根据《回售实施公告》，发行人可对回售债券进行转售。本期债券完成转售债券金额 190,000,000 元，其中通过非交易过户形
式转售债券金额 0 元，注销未转售债券金额 1,474,566,000 元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
平安证券股份有限公司 浦东新区陆家嘴环路 1333 号平安金融大 丁翔 4008866338
厦 26 层
海通证券股份有限公司 北京市朝阳区安定路 5 号天圆祥泰大厦 赵心悦、郑云桥 010-88027168
15 层
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
155 / 426
2021 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
募集资金
是否与募集说明
违规使用
未使用金 募集资金专项账户运作情况（如 书承诺的用途、
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 的整改情
额 有） 使用计划及其他
况（如
约定一致
有）
公司设立了募集资金专项账户用
上海豫园旅游商城股份有
于公司债券募集资金的接收、存
限公司 2018 年面向合格投
2,000,000,000 2,000,000,000 0 储、划转与本息偿付。报告期 是
资者公开发行公司债券
内，本期债券专项账户运作正
（第一期）（品种一）
常。
公司设立了募集资金专项账户用
上海豫园旅游商城（集
于公司债券募集资金的接收、存
团）股份有限公司 2019 年
600,000,000 600,000,000 0 储、划转与本息偿付。报告期 是
面向合格投资者公开发行
内，本期债券专项账户运作正
公司债券（第一期）
常。
上海豫园旅游商城（集 公司设立了募集资金专项账户用
团）股份有限公司 2020 年 于公司债券募集资金的接收、存
面向合格投资者公开发行 1,900,000,000 1,900,000,000 0 储、划转与本息偿付。报告期 是
公司债券（第一期）（品 内，本期债券专项账户运作正
种一） 常。
上海豫园旅游商城（集 公司设立了募集资金专项账户用
团）股份有限公司 2020 年 于公司债券募集资金的接收、存
面向专业投资者公开发行 1,300,000,000 1,300,000,000 0 储、划转与本息偿付。报告期 是
公司债券（第二期）（品 内，本期债券专项账户运作正
种一） 常。
156 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游商城（集 公司设立了募集资金专项账户用
团）股份有限公司 2020 年 于公司债券募集资金的接收、存
面向专业投资者公开发行 300,000,000 300,000,000 0 储、划转与本息偿付。报告期 是
公司债券（第二期）（品 内，本期债券专项账户运作正
种二） 常。
上海豫园旅游商城（集 公司设立了募集资金专项账户用
团）股份有限公司 2021 年 于公司债券募集资金的接收、存
面向专业投资者公开发行 500,000,000 500,000,000 0 储、划转与本息偿付。报告期 是
公司债券（第一期）（品 内，本期债券专项账户运作正
种一） 常。
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
157 / 426
2021 年年度报告
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
利率 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 安排 上市交
（%） 所 制
（如 易的风
有） 险
上海豫园旅游商 每年付息一
2018 年 2018 年 2021 年
城股份有限公司 18 豫园商 101800 1,000,00 次，最后一年 银行间 询价交
4 年 25 4 月 27 4 月 27 5.6 否
2018 年度第一 城 MTN001 532 0,000 期利息和本金 市场 易
日 日 日
期中期票据 一起兑付。
上海豫园旅游商 每年付息一
2018 年 2018 年 2021 年
城股份有限公司 18 豫园商 101801 1,000,00 次，最后一年 银行间 询价交
9 月 11 9 月 13 9 月 13 5.5 否
2018 年度第二 城 MTN002 067 0,000 期利息和本金 市场 易
日 日 日
期中期票据 一起兑付。
上海豫园旅游商 每年付息一
2019 年 2019 年 2022 年
城股份有限公司 19 豫园商 101900 1,000,00 次，最后一年 银行间 询价交
7 月 16 7 月 18 7 月 18 4.53 否
2019 年度第一 城 MTN001 938 0,000 期利息和本金 市场 易
日 日 日
期中期票据 一起兑付。
上海豫园旅游商
每年付息一
城(集团)股份有 2020 年 2020 年 2023 年
20 豫园商 102001 1,000,00 次，最后一年 银行间 询价交
限公司 2020 年 7 月 22 7 月 24 7 月 24 3.94 否
城 MTN001 415 0,000 期利息和本金 市场 易
度第一期中期票 日 日 日
一起兑付。
据
158 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游商
每年付息一
城(集团)股份有 2021 年 2021 年 2024 年
21 豫园商 102100 1,000,00 次，最后一年 银行间 询价交
限公司 2021 年 1 月 18 1 月 20 1 月 20 4.00 否
城 MTN001 115 0,000 期利息和本金 市场 易
度第一期中期票 日 日 日
一起兑付。
据
上海豫园旅游商
城(集团)股份有 2021 年 2021 年 2021 年
21 豫园商 012100 1,000,00 到期一次还本 银行间 询价交
限公司 2021 年 1 月 20 1 月 22 5 月 21 3.35 否
城 SCP001 309 0,000 付息 市场 易
度第一期超短期 日 日 日
融资券
上海豫园旅游商
每年付息一
城(集团)股份有 2021 年 2021 年 2024 年
21 豫园商 102100 1,300,00 次，最后一年 银行间 询价交
限公司 2021 年 4月9 4 月 13 4 月 13 4.12 否
城 MTN002 661 0,000 期利息和本金 市场 易
度第二期中期票 日 日 日
一起兑付。
据
上海豫园旅游商
城(集团）股份 2021 年 2021 年 2021 年
21 豫园商 012101 1,000,00 到期一次还本 银行间 询价交
有限公司 2021 5 月 17 5 月 19 8 月 17 2.99 否
城 SCP002 880 0,000 付息 市场 易
年度第二期超短 日 日 日
期融资券
上海豫园旅游商
城(集团）股份 2021 年 2021 年 2022 年
21 豫园商 012102 1,000,00 到期一次还本 银行间 询价交
有限公司 2021 8 月 11 8 月 13 1 月 13 3.28% 否
城 SCP003 957 0,000 付息 市场 易
年度第三期超短 日 日 日
期融资券
上海豫园旅游商
每年付息一
城(集团)股份有 2021 年 2021 2023 年
21 豫园商 102101 700,000, 次，最后一年 银行间 询价交
限公司 2021 年 9月7 年9月 9月9 4.2% 否
城 MTN003 833 000 期利息和本金 市场 易
度第三期中期票 日 9日 日
一起兑付。
据
159 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游商
每年付息一
城(集团)股份有 2021 年 2021 年 2024 年
21 豫园商 102102 500,000, 次，最后一年 银行间 询价交
限公司 2021 年 10 月 13 10 月 15 10 月 15 4.7% 否
城 MTN004 060 000 期利息和本金 市场 易
度第四期中期票 日 日 日
一起兑付。
据
上海豫园旅游商
城(集团)股份有 2021 年 2021 年 2022 年
21 豫园商 012105 800,000, 到期一次还本 银行间 询价交
限公司 2021 年 11 月 24 11 月 26 4 月 20 3.4% 否
城 SCP004 173 000 付息 市场 易
度第四期超短期 日 日 日
融资券
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年度第一期中期票据 2021 年 4 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 MTN001”的本金和利
息。
上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年度第二期中期票据 2021 年 9 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 MTN002”的本金和利
息。
上海豫园旅游商城股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 2021 年 7 月本公司已按时兑付“19 豫园商城 MTN001”的应付利
息。
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2020 年度第一期中 2021 年 7 月本公司已按时兑付“20 豫园商城 MTN001”的应付利
期票据 息。
160 / 426
2021 年年度报告
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2021 年度第一期中 2022 年 1 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 MTN001”的应付利
期票据 息。
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2021 年度第一期超 2021 年 5 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 SCP001”的本金和利
短期融资券 息。
上海豫园旅游商城(集团）股份有限公司 2021 年度第二期超 2021 年 8 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 SCP002”的本金和利
短期融资券 息。
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2021 年度第三期超 2022 年 1 月本公司已按时兑付“21 豫园商城 SCP003”的本金和利
短期融资券 息。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
平安银行股份有限公司 深圳市福田区益田路 5023 号平安金融中心南塔 26 楼 张雪 0755-81945281
招商银行股份有限公司 广东省深圳市深南大道 2016 号 22 楼 武丽红 0755-88026172
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
募集资金专 募集资金违规 是否与募集说明书
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 项账户运作 使用的整改情 承诺的用途、使用
情况（如 况（如有） 计划及其他约定一
161 / 426
2021 年年度报告
有） 致
上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年度
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
第一期中期票据
上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年度
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
第二期中期票据
上海豫园旅游商城股份有限公司 2019 年度
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
第一期中期票据
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
2020 年度第一期中期票据
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
2021 年度第一期中期票据
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
2021 年度第一期超短期融资券
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
1,300,000,000 1,300,000,000 0 是
2021 年度第二期中期票据
上海豫园旅游商城(集团）股份有限公司
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
2021 年度第二期超短期融资券
上海豫园旅游商城(集团）股份有限公司
1,000,000,000 1,000,000,000 0 是
2021 年度第三期超短期融资券
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
700,000,000 700,000,000 0 是
2021 年度第三期中期票据
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
500,000,000 500,000,000 0 是
2021 年度第四期中期票据
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司
800,000,000 800,000,000 0 是
2021 年度第四期超短期融资券
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
162 / 426
2021 年年度报告
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债
券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2021 年 2020 年
期增减（%）
扣除非经常性损益后净 13.39
2,798,995,137.55 2,468,437,080.08
利润
流动比率 1.44 1.43 0.70
速动比率 0.31 0.41 -24.39
资产负债率（%） 增加 2.28 个
68.24 65.96
百分点
EBITDA 全部债务比 0.08 0.09 -11.11
利息保障倍数 2.93 4.00 -26.75
163 / 426
2021 年年度报告
现金利息保障倍数 -2.15 0.47 -557.45
EBITDA 利息保障倍数 3.18 4.36 -27.06
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
164 / 426
2021 年年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审计报告
上会师报字(2022)第 1688 号
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司(以下简称“豫园股份”)财务报表，包
括 2021 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2021 年度的合并及公司利润表、合并及公司现
金流量表、合并及公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了豫园
股份 2021 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2021 年度的合并及公司经营成果和现金流
量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于豫园股份，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们
在审计中识别出的关键审计事项如下：
1、存货跌价准备
(1) 关键审计事项如财务报表附注七、8 述，截止 2021 年 12 月 31 日，存货价值 525.53 亿
元占豫园股份合并资产总额的 39.97%。由于存货可变现净值对公司财务报表的影响较为重大，且
在资产负债表日管理层对存货的可变现净值的确定涉及重大判断及估计，其计算过程相对复杂且
涉及管理层对库存存货预计销售情况、在产品至完工时估计将要发生的成本费用等以及相关市场
变化的估计。因此我们认为这是一项关键审计事项。
(2)审计应对
我们对存货期末价值和跌价准备的确认，执行了以下程序：了解对存货减值损失计提的流程
并对内部控制进行测试；复核存货期末账面成本余额；结合存货监盘程序，关注长期积压可能存
在减值的情况，分析减值计提的充分性；对用于计算可变现净值的相关数据进行审核，例如预算、
与开发产品邻近区域、同质项目的市场价格、销售费用与税项、上海黄金交易所的收盘价格、公
司近期批发与零售商品的单价和毛利率；选择部分存货项目，对其可收回金额和跌价准备期末余
额进行了复核测算，检查分析可变现净值的合理性，评估存货跌价准备计提的准确性；关注财务
报表中对存货跌价准备披露的充分性。
165 / 426
2021 年年度报告
2、投资性房地产
(1)关键审计事项如财务报表附注七、14 述，截止 2021 年 12 月 31 日，投资性房地产价值
221.19 亿元占豫园股份合并资产总额的 16.80%。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
豫园股份基于独立外部评估师的估值结果确定投资性房地产的公允价值。公允价值的确定涉
及重大会计估计和判断，包括估值方法的选择、投资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分
析、预计租金、出租率、空置率、折现率等，估计和假设的变化会对评估的投资性房地产之公允
价值产生很大的影响。因此我们认为这是一项关键审计事项。
(2)审计应对
我们的审计程序主要包括：对管理层聘请的第三方评估机构的客观性、独立性及专业胜任能
力进行评价；选取重大或典型样本，对评估方法和假设、选用的主要评估参数的合理性进行复核，
例如租赁期、现有的平均租金、未来预期租金水平、出租率、空置率、租赁面积及折现率等；并
复核财务报表中与投资性房地产公允价值评估有关的列报与披露。
四、其他信息
豫园股份管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表
和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
豫园股份管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估豫园股份的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
并运用持续经营假设，除非管理层计划清算豫园股份、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督豫园股份的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
1、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪
造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于
未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2、了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
166 / 426
2021 年年度报告
4、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
对豫园股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们
得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表
中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日
可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致豫园股份不能持续经营。
5、评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
6、就豫园股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
上会会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师
（项目合伙人）
中国注册会计师
中国上海 二〇二二年三月十八日
167 / 426
2021 年年度报告
二、 财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七/1 12,738,389,661.20 17,445,226,680.32
结算备付金 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00
交易性金融资产 七/2 394,448,128.83 705,722,684.87
衍生金融资产 七/3 79,703,359.51 38,870,134.05
应收票据 七/4 14,707,060.54 5,692,788.10
应收账款 七/5 1,494,437,240.41 1,724,992,983.04
应收款项融资 0.00 0.00
预付款项 七/6 787,190,836.26 558,070,495.49
应收保费 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00
应收分保合同准备金 0.00 0.00
其他应收款 七/7 2,201,063,130.82 2,614,854,348.28
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 44,242,177.88 19,017,299.85
买入返售金融资产 0.00 0.00
存货 七/8 52,552,528,144.28 49,607,090,016.69
合同资产 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资 0.00 0.00
产
其他流动资产 七/9 8,312,887,761.36 5,283,151,251.02
流动资产合计 78,575,355,323.21 77,983,671,381.86
非流动资产：
发放贷款和垫款 0.00 0.00
债权投资 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00
长期应收款 七/10 0.00 2,585,727.34
长期股权投资 七/11 12,503,249,182.88 7,075,892,066.62
其他权益工具投资 七/12 751,235,073.36 678,838,576.53
其他非流动金融资产 七/13 786,819,245.92 599,608,146.88
投资性房地产 七/14 22,118,895,194.28 21,133,592,178.70
固定资产 七/15 5,199,818,470.81 5,075,767,620.94
在建工程 七/16 205,439,843.56 540,591,783.19
使用权资产 七/17 613,231,589.13 0.00
168 / 426
2021 年年度报告
无形资产 七/18 3,671,281,937.64 3,877,452,119.89
开发支出 0.00 0.00
商誉 七/19 3,380,537,650.63 3,418,982,193.52
长期待摊费用 七/20 280,278,358.67 276,281,030.53
递延所得税资产 七/21 3,315,657,967.15 2,446,510,569.66
其他非流动资产 七/22 73,784,421.59 895,825,249.68
非流动资产合计 52,900,228,935.62 46,021,927,263.48
资产总计 131,475,584,258.83 124,005,598,645.34
流动负债：
短期借款 七/23 6,166,699,472.15 6,313,698,489.35
向中央银行借款 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00
交易性金融负债 七/24 4,080,572,750.00 2,133,300,000.00
衍生金融负债 七/25 8,571,832.90 41,305,606.71
应付票据 七/26 23,811,392.69 22,024,942.97
应付账款 七/27 8,990,187,569.70 8,008,759,415.13
预收款项 七/28 60,745,655.61 86,927,321.80
合同负债 七/29 8,989,708,899.06 13,049,375,351.35
卖出回购金融资产款 0.00 0.00
吸收存款及同业存放 0.00 0.00
代理买卖证券款 0.00 0.00
代理承销证券款 0.00 0.00
应付职工薪酬 七/30 582,293,894.66 493,583,328.49
应交税费 七/31 8,382,400,468.90 7,879,812,698.32
其他应付款 七/32 6,211,624,772.46 6,897,963,851.08
其中：应付利息 0.00 0.00
应付股利 150,456,006.01 98,093,044.58
应付手续费及佣金 0.00 0.00
应付分保账款 0.00 0.00
持有待售负债 0.00 0.00
一年内到期的非流动负 七/33 8,546,667,933.62 8,861,991,128.18
债
应付短期融资券 七/34 1,815,223,584.22 0.00
其他流动负债 七/35 727,264,706.21 903,136,379.45
流动负债合计 54,585,772,932.18 54,691,878,512.83
非流动负债：
保险合同准备金 0.00 0.00
长期借款 七/36 23,110,077,458.41 17,676,049,074.85
应付债券 七/37 7,025,434,000.00 3,800,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
租赁负债 七/38 420,924,182.37 0.00
169 / 426
2021 年年度报告
长期应付款 七/39 5,150,307.20 8,242,509.99
长期应付职工薪酬 七/40 14,839,722.20 25,638,753.66
预计负债 0.00 0.00
递延收益 七/41 112,553,654.85 197,634,485.90
递延所得税负债 七/21 3,444,116,792.38 3,396,401,934.55
其他非流动负债 七/42 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
非流动负债合计 35,133,096,117.41 27,103,966,758.95
负债合计 89,718,869,049.59 81,795,845,271.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七/43 3,890,382,974.00 3,883,498,464.00
其他权益工具 七/44 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
资本公积 七/45 9,305,411,944.88 12,838,218,453.02
减：库存股 七/46 71,200,495.55 74,044,003.43
其他综合收益 七/47 1,234,178,057.65 1,180,569,174.82
专项储备 七/48 0.00 0.00
盈余公积 七/49 2,090,786,850.66 2,090,786,850.66
一般风险准备 0.00 0.00
未分配利润 七/50 17,814,631,654.63 15,234,229,906.09
归属于母公司所有者权 34,264,190,986.27 35,153,258,845.16
益（或股东权益）合计
少数股东权益 7,492,524,222.97 7,056,494,528.40
所有者权益（或股东 41,756,715,209.24 42,209,753,373.56
权益）合计
负债和所有者权益 131,475,584,258.83 124,005,598,645.34
（或股东权益）总计
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,780,156,386.81 5,253,001,414.02
交易性金融资产 361,896,448.59 642,251,153.01
衍生金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
应收账款 十七/1 4,170,281.85 780,552.14
应收款项融资 0.00 0.00
170 / 426
2021 年年度报告
预付款项 9,227,336.03 9,104,544.92
其他应收款 十七/2 18,087,384,679.38 17,394,678,299.45
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 2,751,156,797.01 2,751,156,797.01
存货 18,211,442.98 18,257,600.95
合同资产 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资 0.00 0.00
产
其他流动资产 55,140.73 1,920,241.30
流动资产合计 23,261,101,716.37 23,319,993,805.79
非流动资产：
债权投资 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 十七/3 33,335,903,624.45 28,524,473,486.20
其他权益工具投资 34,305,784.00 33,745,712.62
其他非流动金融资产 773,068,795.89 585,917,285.67
投资性房地产 2,238,907,270.53 2,260,301,431.38
固定资产 204,298,874.06 230,355,207.87
在建工程 1,626,943.58 1,672,092.54
使用权资产 256,160.46 0.00
无形资产 1,645,431.60 1,588,896.04
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 12,354,614.99 11,425,372.45
递延所得税资产 632,859,961.07 349,288,658.71
其他非流动资产 0.00 861,119,259.00
非流动资产合计 37,235,227,460.63 32,859,887,402.48
资产总计 60,496,329,177.00 56,179,881,208.27
流动负债：
短期借款 5,893,083,001.06 6,066,849,581.74
交易性金融负债 0.00 0.00
衍生金融负债 8,571,832.90 41,305,606.71
应付票据 0.00 0.00
应付账款 3,012,666.08 3,303,667.24
预收款项 5,192,791.97 8,247,140.74
合同负债 2,183,603.88 0.00
应付职工薪酬 68,899,121.27 29,786,118.69
应交税费 8,362,170.78 5,612,423.62
其他应付款 8,746,107,593.83 9,279,523,220.48
其中：应付利息 0.00 0.00
171 / 426
2021 年年度报告
应付股利 143,012,063.53 91,298,091.88
持有待售负债 0.00 0.00
一年内到期的非流动负 3,399,763,270.19 4,819,726,045.38
债
应付短期融资券 1,815,223,584.22 0.00
其他流动负债 283,868.50 0.00
流动负债合计 19,950,683,504.68 20,254,353,804.60
非流动负债：
长期借款 6,169,670,030.42 2,419,107,812.30
应付债券 7,025,434,000.00 3,800,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
租赁负债 92,815.23 0.00
长期应付款 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延收益 0.00 0.00
递延所得税负债 674,026,095.51 632,398,955.59
其他非流动负债 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
非流动负债合计 14,869,222,941.16 8,851,506,767.89
负债合计 34,819,906,445.84 29,105,860,572.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,890,382,974.00 3,883,498,464.00
其他权益工具 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
资本公积 14,820,406,012.59 14,691,508,542.06
减：库存股 71,200,495.55 74,044,003.43
其他综合收益 878,218,518.69 882,769,261.75
专项储备 0.00 0.00
盈余公积 1,430,440,778.87 1,430,440,778.87
未分配利润 4,728,174,942.56 6,259,847,592.53
所有者权益（或股东 25,676,422,731.16 27,074,020,635.78
权益）合计
负债和所有者权益 60,496,329,177.00 56,179,881,208.27
（或股东权益）总计
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
172 / 426
2021 年年度报告
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 51,063,108,949.66 45,530,840,597.09
其中：营业收入 七/51 51,063,108,949.66 45,530,840,597.09
利息收入 0.00 0.00
已赚保费 0.00 0.00
手续费及佣金收入 0.00 0.00
二、营业总成本 48,524,470,152.44 41,955,354,866.80
其中：营业成本 七/51 38,746,210,309.36 34,521,798,368.40
利息支出 0.00 0.00
手续费及佣金支出 0.00 0.00
退保金 0.00 0.00
赔付支出净额 0.00 0.00
提取保险责任准备金 0.00 0.00
净额
保单红利支出 0.00 0.00
分保费用 0.00 0.00
税金及附加 七/52 2,508,602,968.66 2,066,218,370.94
销售费用 七/53 2,664,444,461.83 1,832,669,821.50
管理费用 七/54 3,210,159,822.54 2,716,977,673.31
研发费用 七/55 86,532,925.25 30,444,091.17
财务费用 七/56 1,308,519,664.80 787,246,541.48
其中：利息费用 1,265,236,072.44 969,927,016.95
利息收入 -163,799,902.02 -238,698,325.31
加：其他收益 七/57 61,768,455.78 89,594,171.03
投资收益（损失以 七/58 1,850,781,152.64 1,557,341,805.17
“－”号填列）
其中：对联营企业和 1,073,842,731.09 525,306,490.71
合营企业的投资收益
以摊余成本计 0.00 0.00
量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以 0.00 0.00
“－”号填列）
净敞口套期收益（损 0.00 0.00
失以“-”号填列）
公允价值变动收益 七/59 330,675,215.57 -143,998,997.19
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 七/60 -33,750,786.61 -34,572,019.87
以“-”号填列）
资产减值损失（损失 七/61 -67,173,458.35 -43,106,262.85
以“-”号填列）
173 / 426
2021 年年度报告
资产处置收益（损失 七/62 274,825,153.42 6,021,480.05
以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以 4,955,764,529.67 5,006,765,906.63
“－”号填列）
加：营业外收入 七/63 127,404,168.74 366,635,390.81
减：营业外支出 七/64 120,305,030.93 93,676,127.16
四、利润总额（亏损总额以 4,962,863,667.48 5,279,725,170.28
“－”号填列）
减：所得税费用 七/65 1,036,204,101.47 1,255,954,747.80
五、净利润（净亏损以 3,926,659,566.01 4,023,770,422.48
“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净 3,926,659,566.01 4,023,770,422.48
亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净 0.00 0.00
亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的 3,860,591,996.58 3,610,854,306.50
净利润（净亏损以“-”号
填列）
2.少数股东损益（净亏 66,067,569.43 412,916,115.98
损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净 七/47 44,843,047.33 -301,207,471.23
额
（一）归属母公司所有者 53,608,882.83 -308,601,947.31
的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益 94,069,942.54 -192,168,002.31
的其他综合收益
（1）重新计量设定受益 0.00 0.00
计划变动额
（2）权益法下不能转损 0.00 0.00
益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资 94,069,942.54 -192,168,002.31
公允价值变动
（4）企业自身信用风险 0.00 0.00
公允价值变动
2．将重分类进损益的 -40,461,059.71 -116,433,945.00
其他综合收益
（1）权益法下可转损益 -5,095,887.08 -13,396,832.47
的其他综合收益
（2）其他债权投资公允 0.00 0.00
价值变动
174 / 426
2021 年年度报告
（3）金融资产重分类计 0.00 0.00
入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用 0.00 0.00
减值准备
（5）现金流量套期储备 0.00 0.00
（6）外币财务报表折算 -33,506,908.63 -125,608,078.56
差额
（7）其他 -1,858,264.00 22,570,966.03
（二）归属于少数股东的 -8,765,835.50 7,394,476.08
其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 3,971,502,613.34 3,722,562,951.25
（一）归属于母公司所有 3,914,200,879.41 3,302,252,359.19
者的综合收益总额
（二）归属于少数股东的 57,301,733.93 420,310,592.06
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
0.996 0.932
股)
（二）稀释每股收益(元/
0.994 0.932
股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-
128,506,906.51 元, 上期被合并方实现的净利润为： 517,085.70 元。
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 十七/4 349,756,195.99 244,784,688.62
减：营业成本 十七/4 49,722,492.02 47,222,921.88
税金及附加 21,051,064.30 15,586,388.87
销售费用 22,343,728.75 5,933,742.01
管理费用 353,164,031.10 256,187,894.49
研发费用 0.00 0.00
财务费用 1,014,590,553.49 824,164,722.15
其中：利息费用 982,641,906.47 877,709,695.93
利息收入 -101,587,119.98 -83,507,010.78
加：其他收益 2,193,013.33 7,972,064.40
投资收益（损失以 十七/5 406,840,878.16 1,677,423,795.20
“－”号填列）
175 / 426
2021 年年度报告
其中：对联营企业和 9,549,654.59 373,413,887.07
合营企业的投资收益
以摊余成本计量 0.00 0.00
的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损 0.00 0.00
失以“-”号填列）
公允价值变动收益 134,299,776.59 -39,533,681.19
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 -64,145.79 52,736.34
以“-”号填列）
资产减值损失（损失 0.00 0.00
以“-”号填列）
资产处置收益（损失 83,924,696.55 31,964.64
以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以 -483,921,454.83 741,635,898.61
“－”号填列）
加：营业外收入 624.18 239,768.97
减：营业外支出 9,645,751.58 31,102,187.51
三、利润总额（亏损总额以 -493,566,582.23 710,773,480.07
“－”号填列）
减：所得税费用 -242,084,180.30 -202,357,879.49
四、净利润（净亏损以 -251,482,401.93 913,131,359.56
“－”号填列）
（一）持续经营净利润 -251,482,401.93 913,131,359.56
（净亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润 0.00 0.00
（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净 -13,439,527.58
-4,550,743.06
额
（一）不能重分类进损益 -359,392.45
420,053.52
的其他综合收益
1.重新计量设定受益计 0.00 0.00
划变动额
2.权益法下不能转损益 0.00 0.00
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公 420,053.52 -359,392.45
允价值变动
4.企业自身信用风险公 0.00 0.00
允价值变动
（二）将重分类进损益的 -4,970,796.58 -13,080,135.13
其他综合收益
1.权益法下可转损益的 -4,970,796.58 -13,080,135.13
其他综合收益
176 / 426
2021 年年度报告
2.其他债权投资公允价 0.00 0.00
值变动
3.金融资产重分类计入 0.00 0.00
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减 0.00 0.00
值准备
5.现金流量套期储备 0.00 0.00
6.外币财务报表折算差 0.00 0.00
额
7.其他 0.00 0.00
六、综合收益总额 -256,033,144.99 899,691,831.98
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元
/股)
（二）稀释每股收益(元
/股)
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
177 / 426
2021 年年度报告
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收 52,521,919,194.10 46,476,371,600.12
到的现金
客户存款和同业存放款 0.00 0.00
项净增加额
向中央银行借款净增加 0.00 0.00
额
向其他金融机构拆入资 0.00 0.00
金净增加额
收到原保险合同保费取 0.00 0.00
得的现金
收到再保业务现金净额 0.00 0.00
保户储金及投资款净增 0.00 0.00
加额
收取利息、手续费及佣 0.00 0.00
金的现金
拆入资金净增加额 0.00 0.00
回购业务资金净增加额 0.00 0.00
代理买卖证券收到的现 0.00 0.00
金净额
收到的税费返还 67,904,947.90 173,139,257.17
收到其他与经营活动有 七/67 11,771,029,279.64 11,084,481,011.06
关的现金
经营活动现金流入小 64,360,853,421.64 57,733,991,868.35
计
购买商品、接受劳务支 50,337,437,107.08 40,650,822,367.91
付的现金
客户贷款及垫款净增加 0.00 0.00
额
存放中央银行和同业款 0.00 0.00
项净增加额
支付原保险合同赔付款 0.00 0.00
项的现金
拆出资金净增加额 0.00 0.00
支付利息、手续费及佣 0.00 0.00
金的现金
支付保单红利的现金 0.00 0.00
178 / 426
2021 年年度报告
支付给职工及为职工支 3,598,367,016.19 2,665,638,433.52
付的现金
支付的各项税费 4,957,892,995.85 4,238,650,022.35
支付其他与经营活动有 七/67 12,344,293,151.83 11,313,539,550.73
关的现金
经营活动现金流出小 71,237,990,270.95 58,868,650,374.51
计
经营活动产生的现 -6,877,136,849.31 -1,134,658,506.16
金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,765,995,468.08 4,932,368,375.22
取得投资收益收到的现 741,525,117.99 501,949,162.22
金
处置固定资产、无形资 2,014,350.00 3,001,204.26
产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业 327,297,841.27 559,806.18
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有 七/67 49,630,234.70 428,249,787.12
关的现金
投资活动现金流入小 4,886,463,012.04 5,866,128,335.00
计
购建固定资产、无形资 782,673,962.39 872,927,954.82
产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 7,313,017,640.76 7,405,827,156.39
质押贷款净增加额 0.00 0.00
取得子公司及其他营业 0.00 2,531,045,348.30
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有 七/67 1,052,196,394.96 63,609,878.19
关的现金
投资活动现金流出小 9,147,887,998.11 10,873,410,337.70
计
投资活动产生的现 -4,261,424,986.07 -5,007,282,002.70
金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 150,400,333.12 567,926,200.02
其中：子公司吸收少数 92,187,592.92 567,926,200.02
股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 17,279,809,203.18 19,077,930,326.72
发行债券收到的现金 4,000,000,000.00 3,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有 七/67 819,242,807.61 3,884,296.72
关的现金
179 / 426
2021 年年度报告
筹资活动现金流入小 22,249,452,343.91 23,149,740,823.46
计
偿还债务支付的现金 10,903,271,511.85 12,566,759,849.29
分配股利、利润或偿付 3,918,242,269.19 3,548,474,276.19
利息支付的现金
其中：子公司支付给少 281,211,655.50 249,815,860.59
数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有 七/67 541,425,825.12 3,040,447,394.59
关的现金
筹资活动现金流出小 15,362,939,606.16 19,155,681,520.07
计
筹资活动产生的现 6,886,512,737.75 3,994,059,303.39
金流量净额
四、汇率变动对现金及现 -31,959,216.87 -29,714,080.89
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 -4,284,008,314.50 -2,177,595,286.36
增加额
加：期初现金及现金等 15,092,837,194.73 17,270,432,481.09
价物余额
六、期末现金及现金等价 10,808,828,880.23 15,092,837,194.73
物余额
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司现金流量表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收 88,048,286.79 76,589,032.18
到的现金
收到的税费返还 0.00 345,287.85
收到其他与经营活动有 13,485,063,149.17 10,490,548,314.22
关的现金
经营活动现金流入小 13,573,111,435.96 10,567,482,634.25
计
购买商品、接受劳务支 31,124,269.11 26,134,624.69
付的现金
支付给职工及为职工支 163,600,038.08 98,246,567.66
付的现金
支付的各项税费 32,374,048.00 27,586,050.58
180 / 426
2021 年年度报告
支付其他与经营活动有 15,491,817,381.88 11,195,758,876.23
关的现金
经营活动现金流出小 15,718,915,737.07 11,347,726,119.16
计
经营活动产生的现金流 -2,145,804,301.11 -780,243,484.91
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,569,190,111.82 4,018,976,923.12
取得投资收益收到的现 599,324,335.71 998,490,194.49
金
处置固定资产、无形资 34,226.88 150,264.99
产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业 0.00 216,164.54
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有 0.00 0.00
关的现金
投资活动现金流入小 2,168,548,674.41 5,017,833,547.14
计
购建固定资产、无形资 14,966,074.81 6,784,601.09
产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 4,392,096,857.62 7,724,716,264.83
取得子公司及其他营业 0.00 583,112,690.00
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有 3,816,000.00 20,552,800.00
关的现金
投资活动现金流出小 4,410,878,932.43 8,335,166,355.92
计
投资活动产生的现 -2,242,330,258.02 -3,317,332,808.78
金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 58,212,740.20 0.00
取得借款收到的现金 8,511,031,440.27 6,392,787,593.45
发行债券收到的现金 4,000,000,000.00 3,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有 0.00 0.00
关的现金
筹资活动现金流入小 12,569,244,180.47 9,892,787,593.45
计
偿还债务支付的现金 6,350,039,459.18 3,418,468,336.23
分配股利、利润或偿付 2,193,429,856.15 1,860,208,719.88
利息支付的现金
181 / 426
2021 年年度报告
支付其他与筹资活动有 67,874,770.14 82,448,582.65
关的现金
筹资活动现金流出小 8,611,344,085.47 5,361,125,638.76
计
筹资活动产生的现 3,957,900,095.00 4,531,661,954.69
金流量净额
四、汇率变动对现金及现 -40,632,881.15 -2,889,216.06
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 -470,867,345.28 431,196,444.94
增加额
加：期初现金及现金等 5,251,023,732.09 4,819,827,287.15
价物余额
六、期末现金及现金等价 4,780,156,386.81 5,251,023,732.09
物余额
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
182 / 426
2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东权 所有者权益合
实收资本(或股 益 计
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本)
一、上年年末余额 10,704,702,203. 74,044,003 1,180,569,174 1,885,157,116 15,429,383,457 33,009,266,411 7,056,494,5 40,065,760,94
3,883,498,464.00 02 .43 .82 .32 .13 .86 28.40 0.26
加：会计政策变更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
同一控制下企业合 2,133,516,250 205,629,734.3 2,143,992,433.3 2,143,992,433
并 0.00 .00 0.00 0.00 4 -195,153,551.04 0 0.00 .30
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初余额 12,838,218,45 74,044,003 1,180,569,174 2,090,786,850 15,234,229,906 35,153,258,845 7,056,494,5 42,209,753,37
3,883,498,464.00 3.02 .43 .82 .66 .09 .16 28.40 3.56
三、本期增减变动金额 - - -
（减少以“－”号填列） 3,532,806,508 2,843,507. 2,580,401,748. - 436,029,694 453,038,164.3
6,884,510.00 .14 88 53,608,882.83 0.00 54 889,067,858.89 .57 2
（一）综合收益总额 3,860,591,996. 3,914,200,879. 57,301,733. 3,971,502,613
0.00 0.00 0.00 53,608,882.83 0.00 58 41 93 .34
（二）所有者投入和减少 - - - -
资本 3,458,374,866 2,843,507. 3,448,646,848. 758,409,375 2,690,237,473
6,884,510.00 .16 88 0.00 0.00 0.00 28 .08 .20
1．所有者投入的普通股 - - -
3,550,410,430 11,481,254 3,555,007,174. 757,827,916 2,797,179,258
6,884,510.00 .70 .12 0.00 0.00 0.00 82 .38 .44
2．其他权益工具持有者
投入资本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．股份支付计入所有者 -
权益的金额 14,324,762
0.00 33,070,562.12 .00 0.00 0.00 0.00 47,395,324.12 0.00 47,395,324.12
4．其他 0.00 58,965,002.42 0.00 0.00 0.00 0.00 58,965,002.42 581,458.70 59,546,461.12
183 / 426
2021 年年度报告
（三）利润分配 - - - -
1,280,190,248 1,280,190,248. 379,681,414 1,659,871,662
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 .04 04 .44 .48
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．提取一般风险准备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．对所有者（或股东） - - - -
的分配 1,280,190,248 1,280,190,248. 379,681,414 1,659,871,662
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 .04 04 .44 .48
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者权益内部结
转 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本
（或股本） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．盈余公积转增资本
（或股本） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．设定受益计划变动额
结转留存收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
5．其他综合收益结转留
存收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 - -
0.00 74,431,641.98 0.00 0.00 0.00 0.00 -74,431,641.98 0.00 74,431,641.98
四、本期期末余额 9,305,411,944 71,200,495 1,234,178,057 2,090,786,850 17,814,631,65 34,264,190,986 7,492,524,2 41,756,715,20
3,890,382,974.00 .88 .55 .65 .66 4.63 .27 22.97 9.24
2020 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本)
184 / 426
2021 年年度报告
一、上年年末余额 3,883,761,964 12,153,701, 0.00 1,489,171,122 1,793,843,9 13,025,631,571 32,346,109,96 5,306,773,027 37,652,882,997
.00 331.47 .13 80.36 .85 9.81 .65 .46
加：会计政策变更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 28,191,443.16 28,191,443.16 1,489,224.63 29,680,667.79
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
同一控制下企业合 0.00 2,716,600,5 0.00 0.00 205,629,734 424,910,098.83 3,347,140,333 0.00 3,347,140,333.
并 00.00 .34 .17 17
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初余额 3,883,761,964 14,870,301, 0.00 1,489,171,122 1,999,473,7 13,478,733,113 35,721,441,74 5,308,262,252 41,029,703,998
.00 831.47 .13 14.70 .84 6.14 .28 .42
三、本期增减变动金额 -263,500.00 - 74,044,003 - 91,313,135. 1,755,496,792. - 1,748,232,276 1,180,049,375.
（减少以“－”号填列） 2,032,083,3 .43 308,601,947.3 96 25 568,182,900.9 .12 14
78.45 1 8
（一）综合收益总额 0.00 0.00 0.00 - 0.00 3,610,854,306. 3,302,252,359 420,310,592.0 3,722,562,951.
308,601,947.3 50 .19 6 25
1
（二）所有者投入和减少 -263,500.00 - 74,044,003 0.00 0.00 0.00 - 1,685,268,920 -
资本 2,025,773,4 .43 2,100,080,946 .89 414,812,026.04
43.50 .93
1．所有者投入的普通股 0.00 - 74,044,003 0.00 0.00 0.00 - 1,691,770,924 -
2,039,536,9 .43 2,113,580,968 .22 421,810,043.85
64.64 .07
2．其他权益工具持有者 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
投入资本
3．股份支付计入所有者 -263,500.00 13,466,620. 0.00 0.00 0.00 0.00 13,203,120.56 0.00 13,203,120.56
权益的金额 56
4．其他 0.00 296,900.58 0.00 0.00 0.00 0.00 296,900.58 -6,502,003.33 -6,205,102.75
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 91,313,135. - - - -
96 1,855,357,514. 1,764,044,378 357,347,236.8 2,121,391,615.
25 .29 3 12
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 91,313,135. -91,313,135.96 0.00 0.00 0.00
96
2．提取一般风险准备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．对所有者（或股东） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - - -
的分配 1,123,390,947. 1,123,390,947 357,347,236.8 1,480,738,184.
52 .52 3 35
185 / 426
2021 年年度报告
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 -
640,653,430.77 640,653,430.7 640,653,430.77
7
（四）所有者权益内部结 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转
1．资本公积转增资本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（或股本）
2．盈余公积转增资本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．设定受益计划变动额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
结转留存收益
5．其他综合收益结转留 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
存收益
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 - 0.00 0.00 0.00 0.00 -6,309,934.95 0.00 -6,309,934.95
6,309,934.9
5
四、本期期末余额 3,883,498,464 12,838,218, 74,044,003 1,180,569,174 2,090,786,8 15,234,229,906 35,153,258,84 7,056,494,528 42,209,753,373
.00 453.02 .43 .82 50.66 .09 5.16 .40 .56
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
项目 实收资本 (或股
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
186 / 426
2021 年年度报告
一、上年年末余额 3,883,498,464. 14,691,508,542 74,044,003.43 882,769,261.75 1,430,440,778.87 6,259,847,592.53 27,074,020,635.7
00 .06 8
加：会计政策变更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初余额 3,883,498,464. 14,691,508,542 74,044,003.43 882,769,261.75 1,430,440,778.87 6,259,847,592.53 27,074,020,635.7
00 .06 8
三、本期增减变动金额（减少以 6,884,510.00 128,897,470.53 -2,843,507.88 -4,550,743.06 0.00 - -
“－”号填列） 1,531,672,649.97 1,397,597,904.62
（一）综合收益总额 0.00 0.00 0.00 -4,550,743.06 0.00 -251,482,401.93 -256,033,144.99
（二）所有者投入和减少资本 6,884,510.00 59,828,981.02 -2,843,507.88 0.00 0.00 0.00 69,556,998.90
1．所有者投入的普通股 6,884,510.00 26,758,418.90 11,481,254.12 0.00 0.00 0.00 22,161,674.78
2．其他权益工具持有者投入资本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．股份支付计入所有者权益的金 0.00 33,070,562.12 - 0.00 0.00 0.00 47,395,324.12
额 14,324,762.00
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - -
1,280,190,248.04 1,280,190,248.04
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．对所有者（或股东）的分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - -
1,280,190,248.04 1,280,190,248.04
3．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者权益内部结转 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本（或股本） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．盈余公积转增资本（或股本） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．设定受益计划变动额结转留存 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
收益
5．其他综合收益结转留存收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 69,068,489.51 0.00 0.00 0.00 0.00 69,068,489.51
四、本期期末余额 3,890,382,974. 14,820,406,012 71,200,495.55 878,218,518.69 1,430,440,778.87 4,728,174,942.56 25,676,422,731.1
00 .59 6
187 / 426
2021 年年度报告
2020 年度
项目 实收资本 (或股
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
一、上年年末余额 3,883,761,964. 14,684,283, 0.00 896,208,789.33 1,339,127,642.91 6,561,420,316.45 27,364,801,729.3
00 016.62 1
加：会计政策变更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初余额 3,883,761,964. 14,684,283, 0.00 896,208,789.33 1,339,127,642.91 6,561,420,316.45 27,364,801,729.3
00 016.62 1
三、本期增减变动金额（减少以 -263,500.00 7,225,525.4 74,044,003.43 -13,439,527.58 91,313,135.96 -301,572,723.92 -290,781,093.53
“－”号填列） 4
（一）综合收益总额 0.00 0.00 0.00 -13,439,527.58 0.00 913,131,359.56 899,691,831.98
（二）所有者投入和减少资本 -263,500.00 13,466,620. 74,044,003.43 0.00 0.00 0.00 -60,840,882.87
56
1．所有者投入的普通股 0.00 0.00 74,044,003.43 0.00 0.00 0.00 -74,044,003.43
2．其他权益工具持有者投入资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本
3．股份支付计入所有者权益的 -263,500.00 13,466,620. 0.00 0.00 0.00 0.00 13,203,120.56
金额 56
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 0.00 91,313,135.96 - -
1,214,704,083.48 1,123,390,947.52
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 91,313,135.96 -91,313,135.96 0.00
2．对所有者（或股东）的分配 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 - -
1,123,390,947.52 1,123,390,947.52
3．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者权益内部结转 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本（或股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本）
2．盈余公积转增资本（或股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本）
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
188 / 426
2021 年年度报告
4．设定受益计划变动额结转留 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
存收益
5．其他综合收益结转留存收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 - 0.00 0.00 0.00 0.00 -6,241,095.12
6,241,095.1
2
四、本期期末余额 3,883,498,464. 14,691,508, 74,044,003.43 882,769,261.75 1,430,440,778.87 6,259,847,592.53 27,074,020,635.7
00 542.06 8
公司负责人：黄震 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
189 / 426
2021 年年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
1、历史沿革
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司(以下简称“公司”)系由上海豫园商场股
份有限公司吸收上海豫园旅游服务公司、南市区饮食公司等十五家经济实力较强的
单位共同发起，于 1992 年 5 月 13 日经沪府财贸(92)第 176 号文批准，采用募集方
式设立的股份有限公司，公司股票于 1992 年 9 月 2 日在上海证券交易所上市交易。
统一社会信用代码：91310000132200223M。
2002 年 11 月，经财政部财企[2002]423 号文批复同意，上海豫园旅游服务公司将其
持有的发起人国有法人股 61,661,601 股、上海豫园（集团）有限公司将其授权经营
管理的国家股 31,410,008 股转让给上海复星产业投资有限公司。股权转让完成后，
上海复星产业投资有限公司合计持有公司 93,071,609 股法人股，占公司股份总额的
20%，成为公司的第一大股东。
2006 年 5 月，上海市国有资产监督管理委员会批准了公司股权分置改革方案，公司
除仅持有公募法人股以外的非流通股股东以其持有的部分非流通股股份作为对价，
支付给公司流通股股东，以换取全体非流通股股东所持剩余非流通股股份的上市流
通权，公司公募法人股在本次股权分置改革中既不参与支付对价也不获得对价。股
权分置改革方案实施后，公司有限售条件的流通股合计 301,345,052 股，无限售条
件的流通股份合计 163,987,403 股，股份总额 465,333,455 股。
2007 年 6 月 5 日，公司执行第一次有限售条件的流通股上市，上市数量为
235,599,972 股。2007 年 6 月公司以 2006 年底股本总额 465,333,455 股为基数，以
资本公积向全体股东按每 10 股转增 3 股，转增后公司总股本增加至 604,933,492
股。其中有限售条件的流通股为 85,469,904 股，无限售条件的流通股份
519,463,588 股。2007 年 7 月 12 日，公司执行第二次有限售条件的流通股上市，上
市数量为 237,175 股。
2008 年 6 月 5 日，公司执行第三次有限售条件的流通股上市，上市数量为
35,354,337 股。2008 年 7 月公司以 2007 年底股本总额 604,933,492 股为基数，以
未分配利润向全体股东按每 10 股送 2 股，送股后公司总股本增加至 725,920,190
股。截至 2008 年 12 月 31 日，公司有限售条件的流通股为 59,854,070 股，无限售
条件的流通股份 666,066,120 股。
2009 年 6 月 5 日，公司执行第四次有限售条件的流通股上市，上市数量为
59,854,070 股。2009 年 6 月公司以 2008 年底公司股本总额 725,920,190 股为基
数，用资本公积向全体股东按每 10 股转增 1 股的比例转增股本。转增后公司总股本
由 725,920,190 股增加至 798,512,209 股。截至 2009 年 12 月 31 日，公司的全部股
份为无限售条件的流通股。
190 / 426
2021 年年度报告
2010 年 7 月，公司以 2009 年底公司股本总额 798,512,209 股为基数，以未分配利润
向全体股东按每 10 股送 5 股，以资本公积按每 10 股转增 3 股的比例转增股本。送
转股后公司总股本由 798,512,209 股增加至 1,437,321,976 股。
2018 年 7 月，公司完成发行股份购买资产交割及股份登记手续，共计向浙江复星、
复地投资管理、黄房公司等 17 名对象发行 2,439,161,888 股普通股，购买上海星
泓、闵祥地产等 24 家公司的全部或部分股权以及新元房产 100%股权。发行股份后公
司总股本增加至 3,876,483,864 股。
2018 年 11 月，公司通过定向增发方式向 45 名股权激励对象授予限制性人民币股票
4,580,000 股，发行后公司总股本增加至 3,881,063,864 股。
2019 年 11 月，公司因股权激励对象离职或者未达到考核要求，回购注销激励对象员
已获授但尚未解除限售的限制性股票 319,900 股，回购注销限制性股票后公司股本
减少至 3,880,743,964 股。
2019 年 11 月，公司通过定向增发方式向 41 名股权激励对象授予限制性人民币股票
3,018,000 股，发行后公司总股本增加至 3,883,761,964 股。
2020 年 11 月，公司因股权激励对象离职或者未达到考核要求，回购注销激励对象员
已获授但尚未解除限售的限制性股票 263,500 股，回购注销限制性股票后公司股本
减少至 3,883,498,464 股。
2021 年 10 月，公司因股权激励对象离职或者未达到考核要求，回购注销激励对象员
已获授但尚未解除限售的限制性股票 524,110 股，回购注销限制性股票后公司股本
减少至 3,882,974,354 股。
2021 年 11 月，公司通过定向增发方式向 103 名股权激励对象授予限制性人民币股票
5,642,700 股，发行后公司总股本增加至 3,888,617,054 股。
2021 年 11 月，2019 年员工期权激励计划第二个行权期条件达成，公司通过向 36 名
股权激励对象发行人民币股票 865,920 股，发行后公司总股本增加至 3,889,482,974
股。
2021 年 12 月，公司首期合伙人期权激励计划第一个行权期涉及 4 名激励对象共计
900,000 份股票期权按照相关规定行权，合伙人行权后公司的总股本增加至
3,890,382,974 股。
2、注册地、组织形式和总部地址
本公司注册地：上海市文昌路 19 号；
组织形式：股份有限公司(上市)；
总部地址：上海市复兴东路 2 号。
3、母公司以及集团最终母公司的名称
191 / 426
2021 年年度报告
截至 2021 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司、上海复星产业投资有
限公司以及复地（集团）股份有限公司等复星系股东合计持有本公司 68.47%股份。
上海复星高科技（集团）有限公司、上海复星产业投资有限公司、复地（集团）股
份有限公司等复星系股东为一致行动人且为公司的控股股东。公司最终控制人为郭
广昌。
4、业务性质和主要经营活动
金银饰品、铂金饰品、钻石饰品、珠宝玉器、工艺美术品、百货、五金交电、化工
原料及产品(除专项规定)、金属材料、建筑装潢材料、家具的批发和零售,餐饮企业
管理(不含食品生产经营),企业管理,投资与资产管理,社会经济咨询,大型活动组织
服务,会展服务,房产开发、经营,自有房屋租赁,物业管理,电子商务(不得从事增值
电信、金融业务),食堂(不含熟食卤味),自营和代理各类商品及技术的进出口业务
(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外)、经营进料加工和“三来一
补”业务、经营转口贸易和对销贸易,托运业务,生产金银饰品、铂金饰品、钻石饰
品(限分支机构经营)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动】
5、本财务报表于 2022 年 3 月 18 日经公司第十届董事会第三十二次会议批准报出
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期合并范围变化说明详见附注“八”。
本期纳入合并范围的子公司情况详见附注“九/1”。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为财务报表的编制基础，以权责发生制为记账基础。公司一般采用
历史成本对会计要素进行计量，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量
的前提下采用重置成本、可变现净值、现值及公允价值进行计量。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自本报告期末起 12 个月具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
公司重要会计政策及会计估计如下：
1. 遵循企业会计准则的声明
公司财务报表及附注系按财政部颁布的《企业会计准则》、应用指南、企业会计准
则解释、中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则
192 / 426
2021 年年度报告
第 15 号—财务报告的一般规定[2014 年修订]》以及相关补充规定的要求编制，真
实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信
息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期
间。本公司除房产开发以外的业务以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和
负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币元。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(1) 在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制
权，如以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按
照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金
资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益；如以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有
者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行
股份面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用，于发生时计入当期损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续
费、佣金等，应当计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权
益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不
足冲减的，冲减留存收益。
(2) 公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的
初始投资成本：
① 一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日
为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证
券的公允价值；
② 通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单
项交易成本之和；
193 / 426
2021 年年度报告
③ 为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交
易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额；
④ 在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果
估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长
期股权投资的初始投资成本。
(3) 公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本
大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
(4) 公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照下列方法处
理：
① 对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的
计量进行复核；
② 经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
其差额应当计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资
方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其回报金额。
母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。子公司，是指被公司控
制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体
等)。
编制合并报表时，公司与被合并子公司采用的统一的会计政策和期间。合并财务报
表以公司和子公司的财务报表为基础，在抵销公司与子公司、子公司相互之间发生
的内部交易对合并财务报表的影响后，由公司合并编制。公司在报告期内因同一控
制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的年初
数。因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并
资产负债表的年初数。公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，将该
子公司合并当期年初至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及
现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司购买日至报告期
末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。公司在报告期内
处置子公司，将该子公司年初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利
润表及现金流量表。
母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在合并财务报表中，因购买少数股
权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢
价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
194 / 426
2021 年年度报告
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报
表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报
表时，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当
期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应
当在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。公
司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定
进行会计处理：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。公司按照权益法
对合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指公司持有的期
限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(1) 外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌
价中间价将外币金额折算为人民币金额。
(2) 于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处
理：
195 / 426
2021 年年度报告
① 外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价
折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同
而产生的汇兑差额，计入当期损益。
② 以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改
变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日
的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允
价值变动(含汇率变动)处理，并根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合
收益。
货币性项目，是指公司持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者
偿付的负债。
非货币性项目，是指货币性项目以外的项目。
(3) 境外经营实体的外币财务报表的折算方法：
① 资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权
益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；
② 利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算(或采用按照系统
合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算)；
③ 按照上述①、②折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益
项目下单独列示。
(4) 公司对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折
算：
对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变
动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。
在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平
重述的财务报表进行折算。
(5) 公司在处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外
经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处
置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当
期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
当公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(1) 金融工具的分类
① 公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
划分为：
1) 以摊余成本计量的金融资产；
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
196 / 426
2021 年年度报告
② 公司将金融负债划分为：
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负
债。
3) 不属于上述第 1)项或第 2)项情形的财务担保合同，以及不属于上述第 1)项情形
的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
4)以摊余成本计量的金融负债；
(2) 金融工具的初始计量
初始确认金融资产或金融负债时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资
产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生
的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，公司按照预期有权收取
的对价金额作为初始确认金额。
(3) 金融资产的后续计量
① 以摊余成本计量的金融资产：
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期
关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利
率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
② 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑
损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入
其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③ 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当
期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收
益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
④ 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(4) 金融负债的后续计量
① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续
计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损
益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司
自身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益，除非该金融负债属于套期关
197 / 426
2021 年年度报告
系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入留存收益。
② 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负
债。
按照《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》相关规定进行计量。
③ 不属于上述第①项或第②项情形的财务担保合同，以及不属于上述第①项情形的
以低于市场利率贷款的贷款承诺。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：
1) 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；
2) 初始确认金额扣除按照相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
④ 以摊余成本计量的金融负债；
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分
的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损
益。
(5) 金融工具的终止确认
当满足下列条件之一的，予以终止确认金融资产：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转
入方；
③ 该金融资产已转移，虽然公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值；
2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计
额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的债务工具投资）之和。
当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或
该部分金融负债）。
(6) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场
的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，公司采用在当前情况下适
用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资
产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相
关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用
不可观察输入值。
(7) 金融工具的减值
198 / 426
2021 年年度报告
公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资、租赁应收款、合同资产和财务担保合同等等，以预期信用损失为
基础确认损失准备。公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测
等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预
期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行
计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，公司按照未
来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著
增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，公司按照该工具整个存续期的预期信
用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，公司假设其信用风险自初始确
认后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除
减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按
照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，公司均按照整个存续期的
预期信用损失计量损失准备。
信用风险显著增加判断标准：
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外
成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于公司历史数据的定性和定量分
析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风
险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险
与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变
化情况。
如果债务人合同付款(包括本金和利息）逾期超过 30 日，本集团确定金融工具的信
用风险已经显著增加。
已发生信用减值资产的定义：
为确定是否发生信用减值，公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信
用风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。公司评估债务人是否发生信
用减值时，主要考虑以下因素：
1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情
况下都不会做出的让步；
4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
199 / 426
2021 年年度报告
5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的
事件所致。
(8) 金融工具的核销
如果公司及其子公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则
直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情
况通常发生在公司及其子公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流
量以偿还将被减记的金额。但是，按照公司及其子公司收回到期款项的程序，被减
记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
11. 存货
√适用 □不适用
(1) 存货的分类
存货包括原材料、在产品、库存商品、低值易耗品、周转材料、开发产品、开发成
本、发出商品、委托加工物资、委托代销商品、合同履约成本等等。
(2) 发出存货的计价方法
① 库存商品中食品类和工艺品零售商品采用售价金额核算制，同时核算商品进销差
价，每月末根据商品存销比例，分摊进销差价；其他商品以实际成本核算，发出商
品时除珠宝黄金等镶嵌类饰品采用个别计价法，金银饰品采用加权移动平均法外，
其他商品发出时均采用先进先出法计价。
② 原材料、产成品按实际成本核算，领用时采用先进先出法。
③ 低值易耗品按照实际成本核算，领用时采用先进先出法，并按照五五摊销法进行
摊销。
④ 周转材料按实际成本核算，领用时采用个别计价法。
⑤ 发出商品核算企业未满足收入确认条件但已发出商品的实际成本。
⑥ 开发用土地核算，纯土地开发项目按其费用支出单独构成土地开发成本；连同房
产整体开发的项目按实际占用面积分摊计入房产成本。
⑦ 公共配套设施费用核算，不能有偿转让的公共配套设施按受益比例定标准分配计
入房产成本；能有偿转让的公共配套设施按各配套设施项目独立作为成本核算对
象，归集所发生的成本。
⑧ 维修基金核算方法，根据公司预计支付的维修基金预提计入开发成本。
⑨ 质量保证金核算方法，按土建、安装等工程合同中所规定的质量保证金的留成比
例从应支付的土建安装工程款中预留扣下。在保修期内由于质量而发生的维修费
用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
(3) 存货的盘存制度
存货的盘存制度采用永续盘存制方法。
(4) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
200 / 426
2021 年年度报告
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净
值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，
存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费
后的金额。
各类存货可变现净值的确定依据如下：
① 库存商品、开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，
在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的
金额，确定其可变现净值。
② 要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价
减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其
可变现净值。
③ 资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格
的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌
价准备的计提或转回的金额。
存货跌价准备按单个存货项目计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具
有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货
跌价准备。
12. 合同资产
(1). 合同资产的确认方法及标准
□适用 √不适用
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
（1）持有待售的非流动资产和处置组确认标准
同时满足下列条件的企业组成部分应当确认为持有待售：该组成部分必须在其当前
状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；企业已经就处置该组成
部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，应当已经取得股东大会或相应权力机
构的批准；企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；该项资产转让将在 1 年
内完成。
（2）会计处理方法
持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额
孰低进行计量。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
201 / 426
2021 年年度报告
长期股权投资是指公司对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其
合营企业的投资。
(1) 投资成本确定
除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规
定确定其初始投资成本：
① 以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
② 以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初
始投资成本；
③ 通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会
计准则第 7 号—非货币性资产交换》确定；
④ 通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第
12 号—债务重组》确定。
(2) 后续计量及损益确认方法
① 采用成本法核算：
公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整
长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，除取得投资时实际
支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当
按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。
② 采用权益法核算：
对被投资单位具有共同控制(指合营企业)或重大影响的长期股权投资，按照采用权
益法核算。
长期股权投资采用权益法核算时，对长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；对长期
股权投资的投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现
的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益，并调整长期
股权投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。投资方对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。
确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失
义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认
的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
202 / 426
2021 年年度报告
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，先对被投资单位的净利润进行取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值、会计政策和会计期间方面的调
整，再按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。
与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。
(3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首
先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与
方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集
体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安
排的参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安
排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影
响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持
有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包
括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影
响。
15. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物以及正在
建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。投资性房地产应当按照成本进行初始计
量。在资产负债表日采用公允价值模式进行后续计量。
(1) 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
① 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
② 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信
息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
(2) 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负
债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之
间的差额计入当期损益。
203 / 426
2021 年年度报告
如有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，则将投资性房地产
转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
① 投资性房地产开始自用。
② 作为存货的房地产，改为出租。
③ 自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
④ 自用建筑物停止自用，改为出租。
(3)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日
的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损
益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房
地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差
额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权
益。
(4)当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益
时，则终止确认该项投资性房地产。
公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，则将处置收入扣
除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
16. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用期限超过 1 个
会计年度的有形资产。
固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
① 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
② 该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
折旧年限
类别 折旧方法 残值率 年折旧率
（年）
房屋及建筑物 年限平均法 20 年-40 年 5.00% 2.38%-4.75%
机器设备 年限平均法 8 年-20 年 5.00% 4.75%-11.88%
电子设备 年限平均法 3-6 年 5.00% 15.83%-31.67%
运输设备 年限平均法 4-8 年 5.00% 11.88%-23.75%
其他设备 年限平均法 4 年-10 年 5.00% 9.50%-23.75%
位于日本的子公司采用定率法计提折旧
类别 使用年限 预计净残值
房屋及建筑物 2 年-50 年 1 日元
204 / 426
2021 年年度报告
类别 使用年限 预计净残值
机器设备 2 年-18 年 1 日元
电子设备 2 年-15 年 1 日元
运输设备 2 年-7 年 1 日元
定率法是将每个会计期间的固定资产原始成本扣除累计折旧后的余额乘以一定的折
旧率计算折旧的方法。当期折旧低于折旧保证额（原始成本×保证率）后，按照直
线法继续计提折旧。其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资
产减值准备累计金额计算确定折旧率。
注：根据日本法人税法的规定，自 1998 年 4 月 1 日以后取得的房屋建筑物（房屋附
属设施除外）及 2016 年 4 月 1 日以后取得的建筑物附属设施以及构筑物采用定额法
（直线法）计提折旧。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
17. 在建工程
√适用 □不适用
(1) 核算工程在建造过程中实际发生的全部支出，该项支出包含工程物资。在建工
程达到预计可使用状态前发生的在建工程借款利息、折价或溢价、外币汇兑差额等
费用，计入在建工程的成本。
(2) 在建工程达到预计可使用状态时转作固定资产。
18. 借款费用
√适用 □不适用
(1) 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，予以资本化，计入相关资产成本。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当
长的时间的(通常是指 1 年及 1 年以上)购建或者生产活动才能达到预定可使用可销
售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款费用，应当在发生时根
据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的
摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
(2) 借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
① 资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的
现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用
停止资本化。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超
过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计
205 / 426
2021 年年度报告
入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产
的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必要的程序，借款费用的资
本化则继续进行。
(3) 在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，
按照下列规定确定：
① 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际
发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额确定。
② 为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出
超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算
确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率确定。
借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢
价的金额，调整每期利息金额。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生
的利息金额。
(4) 专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预
定可使用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符
合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期
损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损
益。
19. 使用权资产
√适用 □不适用
使用权资产类别主要包括房屋建筑物、机器设备、运输设备、电子及其他设备。
(1) 使用权资产确认条件
使用权资产是指公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。公司在租赁
期开始日对租赁确认使用权资产。使用权资产在同时满足经济利益很可能流入、成
本能够可靠计量时予以确认。
(2) 使用权资产的初始计量
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
① 租赁负债的初始计量金额；
② 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的
租赁激励相关金额；
③ 承租人发生的初始直接费用；
④ 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至
租赁条款约定状态预计将发生的成本。
(3) 使用权资产的后续计量
① 采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
206 / 426
2021 年年度报告
② 对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取
得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计
提折旧。
(4) 按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产
的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减
的，将剩余金额计入当期损益。
(5) 使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明使用权资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金
额的差额计提相应的减值准备。
20. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
(1)无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
(2)无形资产按照成本进行初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命。
(3)无形资产的使用寿命为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的
产量等类似计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视
为使用寿命不确定的无形资产。
(4)使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按直线法摊销。
(5)公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复
核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方
法。
(6)土地使用权取得应确认为无形资产。自行开发建造厂房建筑物，相关土地使用权
与建筑物应分别处理，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物和土地使用权之
间进行分配，难以合理分配的，应全部作为固定资产。
(7)无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，或使用期限不确定等无形资产确
定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。使用寿
命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规
定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公
司带来经济利益的期限。公司于每年年末，对使用寿命不确定的无形资产使用寿命
进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评
价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。使用寿命不确定的无形资产至少在每
年年度终了进行减值测试。
本公司之子公司株式会社星野 Resort Tomamu 和 Alpha Yu B.V.位于日本和比利时的
土地所有权具有永久期限，公司认为在可预见的将来土地所有权均会使用并带给公
司预期的经济利益流入，故认定其使用寿命为不确定。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
207 / 426
2021 年年度报告
21. 长期资产减值
√适用 □不适用
(1) 计提长期股权投资减值准备
长期股权投资如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可
收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值二者之间较高者确定。
(2) 计提在建工程减值准备
如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据
资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较
高者确定。存在下列一项或若干项情况的，应当计提在建工程减值准备：
① 长期停建并且预计在未来 3 年内不会重新开工的在建工程；
② 所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具
有很大的不确定性；
③ 其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
(3) 计提固定资产、无形资产等减值准备
资产负债表日，上述资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
上述资产按照单项账面价值与可收回金额孰低计量，对可收回金额低于账面价值的
差额，计提资产减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额
与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(4) 计提商誉减值准备
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照
合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的
资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的
资产组或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组
或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者
资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再
根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比
例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的
公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）和该资产预计未来现金流量的现值
（如可确定的）两者之间较高者，同时也不低于零。
(5) 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调
整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统的分摊调整后的资产账面价值。
(6) 对于长期资产如固定资产、在建工程、无形资产、商誉、长期股权投资等的资
产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
208 / 426
2021 年年度报告
22. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用是公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上(不
含 1 年)的各项费用。长期待摊费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不
能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
长期待摊费用按照直线法在收益期限内平均摊销。
23. 合同负债
(1). 合同负债的确认方法
√适用 □不适用
合同负债反映已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。在向客户转让商品
之前，客户已经支付了合同对价或已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户
实际支付款项与到期应付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。同
一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
24. 职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部
予以支付的职工薪酬。
短期薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费、医疗保险费、工伤保险
费和生育保险费等社会保险费，住房公积金、工会经费和职工教育经费，短期带薪
缺勤、短期利润分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬。
短期薪酬在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指公司为获得员工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系
后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向
独立的基金缴存固定费用后，公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设
定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。在职工提供服务的会计期间，根据
设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
于报告期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
209 / 426
2021 年年度报告
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益
计划义务的利息费用以及资产上限的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项应
计入当期损益；第③项应计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损
益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
在设定受益计划下，在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：
1) 修改设定受益计划时。
2) 企业确认相关重组费用或辞退福利时。
在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接
受裁减而给予职工的补偿。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供
的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺
勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。
企业向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，适用于上述设定
提存计划的有关规定进行处理。
除符合设定提存计划条件的情形外，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其
他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，企业应当将其他长期职工福利产生
的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
① 服务成本。
② 其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。
③ 重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
25. 租赁负债
√适用 □不适用
210 / 426
2021 年年度报告
于租赁期开始日，除短期租赁和低价值资产租赁外，将尚未支付的租赁付款额的
现值确认为租赁负债。在计算租赁付款额的现值时，采用租赁内含利率作为折现
率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。按照固定的
周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有
规定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生
时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变
化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止
选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，按照变动后的租赁付款额的现值重
新计量租赁负债。
26. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
(1) 该义务是企业承担的现时义务；
(2) 履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
27. 股份支付
√适用 □不适用
(1) 股份支付的种类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
以权益结算的股份支付，是指企业为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行
结算的交易，这里所指的权益工具是企业自身权益工具。
以现金结算的股份支付，是指企业为获取服务承担以股份或其他权益工具为基础计
算确定的交付现金或其他资产义务的交易。
(2) 权益工具公允价值的确定方法。
① 对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股
份所依据的条款和条件(不包括市场条件之外的可行权条件)进行调整。
② 对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款
和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价
值。
(3) 确认可行权权益工具最佳估计的依据。
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信
息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳
估计。
(4) 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
211 / 426
2021 年年度报告
① 授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益
工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的
股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用
和资本公积。
在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，进行调
整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
对于权益结算的股份支付，在可行权日之后不再对已确认的成本费用和所有者权益
总额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内
确认的资本公积(其他资本公积)。
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，应当按照活跃市场中的报价确定其公
允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，应当采用期权定价模型等
确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑了相关参数的影响。
② 授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，应当在授予日以企业承担负债的公
允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，
在等待期内的每个资产负债表日，对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，
其变动计入当期损益。
28. 收入
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
(1)收入确认原则
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品控制权时确认收入：
① 合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；
② 合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；
③ 合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；
④ 合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布
或金额；
⑤ 因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。
在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并将交易价
格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。
在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应
212 / 426
2021 年年度报告
付客户对价等因素的影响。然后确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在
某一时点履行，并且在履行了各单项履约义务时分别确认收入。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履
行履约义务：
1) 客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益；
2) 客户能够控制企业履约过程中在建的商品；
3) 企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且该企业在整个合同期间有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度
根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，已
经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约
进度能够合理确定为止。
如果不满足上述条件之一，则在客户取得相关商品控制权的时点将分摊至该单项履
约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，应考虑下列迹
象：
<1> 企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
<2> 企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有
权；
<3> 企业已将该商品实物转移到客户，即客户已实物占有该商品；
<4> 企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品
所有权上的主要风险和报酬；
<5> 客户已接受该商品；
<6> 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(2) 收入确认具体方法：
对于在某一时点履行的履约业务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认
收入。具体确认方法如下：
① 公司房产销售收入确认的具体方法：
1) 工程已经竣工，具备入住交房条件；
2) 具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；
3) 履行了合同规定的义务且价款已经取得或确信可以取得；
4) 成本可靠计量。
② 公司商品销售收入确认的具体方法为：
1) 零售商品按照开具提货单，办妥货款结算手续（包括现金、银行、信用卡、购物
卡）时确认收入；
2) 批发按照发货并经客户签收确认，在该时点确认收入实现。
③ 提供劳务收入确认的具体方法为：
公司对外提供酒店客房、餐饮及娱乐服务的，在酒店客房、餐饮及娱乐服务已提供
且取得收取服务费的权利时确认收入。
213 / 426
2021 年年度报告
对于在某一时段内履行的履约业务，在该时段内按照履约进度确认收入。具体确认
方法如下：
1) 利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2) 使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
3) 经营租赁收入，采用直线法将收到的租金在租赁期内予以确认。
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
29. 合同成本
√适用 □不适用
(1) 与合同成本有关的资产金额的确定方法
与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
① 合同履约成本，即为履行合同发生的成本，不属于《企业会计准则第 14 号——
收入（2017 年修订）》之外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
作为合同履约成本确认为一项资产：
1) 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造
费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2) 该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3) 该成本预期能够收回。
② 合同取得成本，即为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成
本确认为一项资产。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（例如：销售佣
金等）。该资产摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。
企业为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出，应当在发生
时计入当期损益，除非这些支出明确由客户承担。
(2) 与合同成本有关的资产的摊销
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
(3) 与合同成本有关的资产的减值
在确定与合同成本有关的资产的减值时，首先对按照其他相关企业会计准则确认
的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于下列第①项减
去第②项的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失：
①因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
②以及为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得企业上述第①项减去第②项后的差额高于
该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的
资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
214 / 426
2021 年年度报告
30. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指企业从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作
为企业所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政
府补助。
(1) 政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
① 企业能够满足政府补助所附条件；
② 企业能够收到政府补助。
(2) 政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货
币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计
量。
(3) 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产
相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的
方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的
相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
(4) 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
① 用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相
关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
② 用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成
本。
(5) 对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部
分分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。
(6) 与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲
减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
(7) 企业以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优
惠利率计算相关借款费用。
(8) 企业取得政策性优惠贷款贴息为财政将贴息资金直接拨付给企业，企业应当将
对应的贴息冲减相关借款费用。
(9) 已确认的政府补助退回的会计处理方法：
① 初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
215 / 426
2021 年年度报告
② 存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
③ 属于其他情况的，直接计入当期损益。
31. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税采用资产负债表债务法进行核算。于资产负债表日，分析比较资产、负债的
账面价值与其计税基础，两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税
负债及相应的递延所得税费用(或收益)。在计算确定当期所得税(即当期应交所得
税)以及递延所得税费用(或收益)的基础上，将两者之和确认为利润表中的所得税费
用(或收益)，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资
产的账面价值。
32. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
(1) 公司作为承租人对经营租赁的处理
① 租金的处理
在经营租赁下需将支付或应付的租金计入相关资产成本或当期损益。
② 初始直接费用的处理
对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，计入当期损益。
③ 或有租金的处理
在经营租赁下，承租人对或有租金在实际发生时计入当期损益。
(2) 本公司作为出租人对经营租赁的处理
① 租金的处理
按照租赁合同的约定在租赁期内采用直线法确认每期的租金收入。
② 初始直接费用的处理
经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中
发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入当期损益。
金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期
计入当期损益。
③ 或有租金的处理
在实际发生时计入当期收益。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
216 / 426
2021 年年度报告
①本公司作为承租人对融资租赁的处理融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资
产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低
租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。初始直接费
用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确
认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折
旧。
②本公司作为出租人对融资租赁的处理在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初
始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租
赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资
收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收
入。
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
(1)适用于执行新租赁准则
租赁是指让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取
或支付对价的合同。在一项合同开始日，评估合同是否为租赁或包含租赁。
① 公司作为承租人
租赁资产的类别主要为房屋建筑物、机器设备、运输设备、电子及其他设备。
1) 初始计量
在租赁期开始日，将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未
支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债(短期租赁和低价值资产租赁除外)。在计
算租赁付款额的现值时，采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率
的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
2) 后续计量
参照《企业会计准则第 4 号—固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详
见本附注五、19“使用权资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得
租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。
对于租赁负债，按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入
当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生
时计入当期损益或相关资产成本。
3) 租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变
化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止
选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的
现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值
已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
217 / 426
2021 年年度报告
4) 短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，采
取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线
法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。
② 公司作为出租人
在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指
除融资租赁以外的其他租赁。
1) 经营租赁
采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
2) 融资租赁
于租赁期开始日，确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁
款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内
含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期
内的利息收入。取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计
入当期损益。
33. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1) 终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被公司处置或划归为持有待售的、在经营和
编制财务报表时能够单独区分的组成部分：
① 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
② 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部
分；
③ 该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
(2) 套期会计
套期，是指企业为管理外汇风险、利率风险、价格风险、信用风险等特定风险引起
的风险敞口，指定金融工具为套期工具，以使套期工具的公允价值或现金流量变
动，预期抵消被套期项目全部或部分公允价值或现金流量变动的风险管理活动。
套期工具，是指企业为进行套期而指定的、其公允价值或现金流量变动预期可抵销
被套期项目的公允价值或现金流量变动的金融工具。
被套期项目，是指使企业面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对
象的、能够可靠计量的项目。
套期会计方法，是指企业将套期工具和被套期项目产生的利得或损失在相同会计期
间计入当期损益（或其他综合收益）以反映风险管理活动影响的方法。
218 / 426
2021 年年度报告
在套期关系开始时，公司制定明确的风险管理策略。对于拟开展的套期保值业务，
企业在套期开始时，对套期关系（即套期工具和被套期项目之间的关系）有正式指
定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件至
少载明了套期工具、被套期项目、被套期风险的性质以及套期有效性评价方法等内
容。套期必须与具体可辨认并被指定的风险有关，且最终影响公司的损益。
如套期关系不成立，则按照金融工具相关会计准则要求处理，不适用本办法。
满足套期会计方法的，按如下方法进行处理：
① 公允价值套期
套期项目因套期风险而敞口形成利得或损失，计入当期损益，如果被套期项目是指
定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，因套期风
险敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，同时调整未以公允价值计量的被套期
项目的账面价值。
② 现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，直接确认为其他综合收益，属于套期
无效的部分，计入当期损益。
被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负
债的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计
的确定承诺时，公司将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计
入该资产或负债的初始确认金额。
对于不属于上述情况的现金流量套期，公司在被套期的预期现金流量影响损益的相
同期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损
益。
34. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原 备注(受重要影响的报表
审批程序
因 项目名称和金额)
中华人民共和国财政部 公司于第十届董事会第十 根据新旧准则转换的衔接
（以下简称“财政部”） 九次次会议审议通过《关 规定，公司自 2021 年 1
于 2018 年 12 月 7 日发布 于会计政策变更的议 月 1 日执行新租赁准则，
了《关 于修订印发〈企 案》。 无需重述前期可比数，但
业会计准则第 21 号—租 应当对首次执行该准则的
赁〉的通知》（财会 累积影响数调整期初留存
〔2018〕35 号）（以下 收益及财务报表其他相关
简称“新租赁准则”）， 项目金额。
219 / 426
2021 年年度报告
要求在境内外同时上市的
企业以及在境外上市并采
用国际 财务报告准则
或企业会计准则编制财务
报表的企业，自 2019 年
1 月 1 日起施行；其 他
执行企业会计准则的企业
自 2021 年 1 月 1 日起施
行。
其他说明
财政部于 2018 年 12 月 14 日颁布了《关于修订印发<企业会计准则第 21 号——租
赁>的通知》（财会〔2018〕35 号）（以下简称“新租赁准则”）。经公司第十届董
事会第十九次会议于 2021 年 3 月 24 日决议通过，于 2021 年 1 月 1 日起开始执行前
述新租赁准则。
新租赁准则采用与现行融资租赁会计处理类似的单一模型，要求承租人对除短期租
赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧
和利息费用。本公司自 2021 年 1 月 1 日开始按照新修订的租赁准则进行会计处理，
对首次执行日前已存在的合同，选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁，并根
据衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日新租赁准则与现行租赁准则的
差异追溯调整本报告期期初留存收益。
对于首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原
账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；
对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量
借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁按照与租赁负债相等的金额，
并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。假设自租赁期开始日即采用新租赁
准则，采用首次执行日的本公司作为承租方的增量借款利率作为折现率的账面价值
确定租赁负债，并计量使用权资产；
本公司对于首次执行日之前的经营租赁，采用了下列简化处理：
1)存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行
使及其他最新情况确定租赁期；
2)首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
220 / 426
2021 年年度报告
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 17,445,226,680.32 17,445,226,680.32 0.00
结算备付金 0.00 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00 0.00
交易性金融资产 705,722,684.87 705,722,684.87 0.00
衍生金融资产 38,870,134.05 38,870,134.05 0.00
应收票据 5,692,788.10 5,692,788.10 0.00
应收账款 1,724,992,983.04 1,724,992,983.04 0.00
应收款项融资 0.00 0.00 0.00
预付款项 558,070,495.49 543,145,436.87 -14,925,058.62
应收保费 0.00 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00 0.00
应收分保合同准
0.00 0.00 0.00
备金
其他应收款 2,614,854,348.28 2,614,854,348.28 0.00
其中：应收利息 0.00 0.00 0.00
应收股利 19,017,299.85 19,017,299.85 0.00
买入返售金融资
0.00 0.00 0.00
产
存货 49,607,090,016.69 49,607,090,016.69 0.00
合同资产 0.00 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非
0.00 0.00 0.00
流动资产
其他流动资产 5,283,151,251.02 5,283,151,251.02 0.00
流动资产合计 77,983,671,381.86 77,968,746,323.24 -14,925,058.62
非流动资产：
发放贷款和垫款 0.00 0.00 0.00
债权投资 0.00 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00 0.00
长期应收款 2,585,727.34 2,585,727.34 0.00
长期股权投资 7,075,892,066.62 7,075,892,066.62 0.00
其他权益工具投
678,838,576.53 678,838,576.53 0.00
资
其他非流动金融
599,608,146.88 599,608,146.88 0.00
资产
投资性房地产 21,133,592,178.70 21,133,592,178.70 0.00
固定资产 5,075,767,620.94 5,075,767,620.94 0.00
在建工程 540,591,783.19 540,591,783.19 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
221 / 426
2021 年年度报告
使用权资产 0.00 627,032,755.96 627,032,755.96
无形资产 3,877,452,119.89 3,877,452,119.89 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00
商誉 3,418,982,193.52 3,418,982,193.52 0.00
长期待摊费用 276,281,030.53 276,281,030.53 0.00
递延所得税资产 2,446,510,569.66 2,446,510,569.66 0.00
其他非流动资产 895,825,249.68 895,825,249.68 0.00
非流动资产合
46,021,927,263.48 46,648,960,019.44 627,032,755.96
计
资产总计 124,005,598,645.34 124,617,706,342.68 612,107,697.34
流动负债：
短期借款 6,313,698,489.35 6,313,698,489.35 0.00
向中央银行借款 0.00 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00 0.00
交易性金融负债 2,133,300,000.00 2,133,300,000.00 0.00
衍生金融负债 41,305,606.71 41,305,606.71 0.00
应付票据 22,024,942.97 22,024,942.97 0.00
应付账款 8,008,759,415.13 8,008,759,415.13 0.00
预收款项 86,927,321.80 86,927,321.80 0.00
合同负债 13,049,375,351.35 13,049,375,351.35 0.00
卖出回购金融资
0.00 0.00 0.00
产款
吸收存款及同业
0.00 0.00 0.00
存放
代理买卖证券款 0.00 0.00 0.00
代理承销证券款 0.00 0.00 0.00
应付职工薪酬 493,583,328.49 493,583,328.49 0.00
应交税费 7,879,812,698.32 7,879,812,698.32 0.00
其他应付款 6,897,963,851.08 6,890,073,492.89 -7,890,358.19
其中：应付利息 0.00 0.00 0.00
应付股利 98,093,044.58 98,093,044.58 0.00
应付手续费及佣
0.00 0.00 0.00
金
应付分保账款 0.00 0.00 0.00
持有待售负债 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非
8,861,991,128.18 9,088,583,076.19 226,591,948.01
流动负债
应付短期融资券 0.00 0.00 0.00
其他流动负债 903,136,379.45 903,136,379.45 0.00
流动负债合计 54,691,878,512.83 54,910,580,102.65 218,701,589.82
非流动负债：
保险合同准备金 0.00 0.00 0.00
长期借款 17,676,049,074.85 17,676,049,074.85 0.00
222 / 426
2021 年年度报告
应付债券 3,800,000,000.00 3,800,000,000.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
租赁负债 0.00 393,406,107.52 393,406,107.52
长期应付款 8,242,509.99 8,242,509.99 0.00
长期应付职工薪
25,638,753.66 25,638,753.66 0.00
酬
预计负债 0.00 0.00 0.00
递延收益 197,634,485.90 197,634,485.90 0.00
递延所得税负债 3,396,401,934.55 3,396,401,934.55 0.00
其他非流动负债 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0.00
非流动负债合
27,103,966,758.95 27,497,372,866.47 393,406,107.52
计
负债合计 81,795,845,271.78 82,407,952,969.12 612,107,697.34
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股
3,883,498,464.00 3,883,498,464.00 0.00
本）
其他权益工具 0.00 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
资本公积 12,838,218,453.02 12,838,218,453.02 0.00
减：库存股 74,044,003.43 74,044,003.43 0.00
其他综合收益 1,180,569,174.82 1,180,569,174.82 0.00
专项储备 0.00 0.00 0.00
盈余公积 2,090,786,850.66 2,090,786,850.66 0.00
一般风险准备 0.00 0.00 0.00
未分配利润 15,234,229,906.09 15,234,229,906.09 0.00
归属于母公司所
有者权益（或股东 35,153,258,845.16 35,153,258,845.16 0.00
权益）合计
少数股东权益 7,056,494,528.40 7,056,494,528.40 0.00
所有者权益
（或股东权益）合 42,209,753,373.56 42,209,753,373.56 0.00
计
负债和所有
者权益（或股东权 124,005,598,645.34 124,617,706,342.68 612,107,697.34
益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年发布了《企业会计准则第 21 号-租赁》（财会 2018［35］号）。本
公司自 2021 年 1 月 1 日起执行上述新租赁准则，并对财务报表相关项目作出调整，
采用该准则未对本公司的财务状况和经营成果产生重大影响。
223 / 426
2021 年年度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 5,253,001,414.02 5,253,001,414.02 0.00
交易性金融资产 642,251,153.01 642,251,153.01 0.00
衍生金融资产 0.00 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00 0.00
应收账款 780,552.14 780,552.14 0.00
应收款项融资 0.00 0.00 0.00
预付款项 9,104,544.92 9,104,544.92 0.00
其他应收款 17,394,678,299.45 17,394,678,299.45 0.00
其中：应收利息 0.00 0.00 0.00
应收股利 2,751,156,797.01 2,751,156,797.01 0.00
存货 18,257,600.95 18,257,600.95 0.00
合同资产 0.00 0.00 0.00
持有待售资产 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非流动
0.00 0.00 0.00
资产
其他流动资产 1,920,241.30 1,920,241.30 0.00
流动资产合计 23,319,993,805.79 23,319,993,805.79 0.00
非流动资产：
债权投资 0.00 0.00 0.00
其他债权投资 0.00 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00 0.00
长期股权投资 28,524,473,486.20 28,524,473,486.20 0.00
其他权益工具投资 33,745,712.62 33,745,712.62 0.00
其他非流动金融资产 585,917,285.67 585,917,285.67 0.00
投资性房地产 2,260,301,431.38 2,260,301,431.38 0.00
固定资产 230,355,207.87 230,355,207.87 0.00
在建工程 1,672,092.54 1,672,092.54 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
使用权资产 0.00 5,127,876.01 5,127,876.01
无形资产 1,588,896.04 1,588,896.04 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00 0.00
长期待摊费用 11,425,372.45 11,425,372.45 0.00
递延所得税资产 349,288,658.71 349,288,658.71 0.00
其他非流动资产 861,119,259.00 861,119,259.00 0.00
非流动资产合计 32,859,887,402.48 32,865,015,278.49 5,127,876.01
资产总计 56,179,881,208.27 56,185,009,084.28 5,127,876.01
224 / 426
2021 年年度报告
流动负债：
短期借款 6,066,849,581.74 6,066,849,581.74 0.00
交易性金融负债 0.00 0.00 0.00
衍生金融负债 41,305,606.71 41,305,606.71 0.00
应付票据 0.00 0.00 0.00
应付账款 3,303,667.24 3,303,667.24 0.00
预收款项 8,247,140.74 8,247,140.74 0.00
合同负债 0.00 0.00 0.00
应付职工薪酬 29,786,118.69 29,786,118.69 0.00
应交税费 5,612,423.62 5,612,423.62 0.00
其他应付款 9,279,523,220.48 9,279,509,077.58 -14,142.90
其中：应付利息 0.00 0.00 0.00
应付股利 91,298,091.88 91,298,091.88 0.00
持有待售负债 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非流动
4,819,726,045.38 4,824,609,846.15 4,883,800.77
负债
应付短期融资券 0.00 0.00 0.00
其他流动负债 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 20,254,353,804.60 20,259,223,462.47 4,869,657.87
非流动负债：
长期借款 2,419,107,812.30 2,419,107,812.30 0.00
应付债券 3,800,000,000.00 3,800,000,000.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
租赁负债 0.00 258,218.14 258,218.14
长期应付款 0.00 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00 0.00
递延收益 0.00 0.00 0.00
递延所得税负债 632,398,955.59 632,398,955.59 0.00
其他非流动负债 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0.00
非流动负债合计 8,851,506,767.89 8,851,764,986.03 258,218.14
负债合计 29,105,860,572.49 29,110,988,448.50 5,127,876.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,883,498,464.00 3,883,498,464.00 0.00
其他权益工具 0.00 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
资本公积 14,691,508,542.06 14,691,508,542.06 0.00
减：库存股 74,044,003.43 74,044,003.43 0.00
其他综合收益 882,769,261.75 882,769,261.75 0.00
专项储备 0.00 0.00 0.00
盈余公积 1,430,440,778.87 1,430,440,778.87 0.00
225 / 426
2021 年年度报告
未分配利润 6,259,847,592.53 6,259,847,592.53 0.00
所有者权益（或股
27,074,020,635.78 27,074,020,635.78 0.00
东权益）合计
负债和所有者权
56,179,881,208.27 56,185,009,084.28 5,127,876.01
益（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年发布了《企业会计准则第 21 号-租赁》（财会 2018［35］号）。本
公司自 2021 年 1 月 1 日起执行上述新租赁准则，并对财务报表相关项目作出调整，
采用该准则未对本公司的财务状况和经营成果产生重大影响。
(4). 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
35. 其他
√适用 □不适用
其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法：
(1)分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部
为基础确定报告分部。并在财务报表附注中披露各报告分部的财务信息，包括主营
业务收入，主营业务成本，资产总额，负债总额等。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②企业管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其
业绩；
③企业能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以行业分部为基础确定报告分部。
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销项税额减可抵扣进项税
3%、5%、6%、9%、13%
后的余额
消费税 境内按应税消费品收入；
境外按应税收入、应税采 5%、10%、20%+0.50 元
购、应税劳务额；应纳税 /500ml
销售额（量）
226 / 426
2021 年年度报告
城市维护建设税 实缴增值税、营业税、消
7%、5%
费税税额
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
土地增值税 房地产销售收入减扣除项 按超率累进税率
目金额
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
日本 34.30
印度 34.61
美国 21.00
比利时 20.40
以色列 23.00
泰国 20.00
法国 26.50
西藏金徽实业有限公司 9.00
徽县金徽酒环保科技有限公司 20.00
金徽酒徽县配送服务有限公司 20.00
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1. 西藏金徽实业公司根据《西藏自治区人民政府关于印发西藏自治区招商引
资优惠政策若干规定的通知》藏政发[2021]9 号文件及国家西部大开发战略税收优
惠政策，按 15%的税率征收企业所得税。同时西藏金徽实业公司适用在 2021 年 1
月 1 日至 2030 年 12 月 31 日期间，暂免征收企业应缴纳的企业所得税中属于地
方分享的部分，本期按 9%的税率征收企业所得税。
2.根据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》
(财税〔2019〕13 号)，徽县金徽酒环保科技有限公司、金徽酒徽县配送服务有限公
司上半年符合享受小微企业所得税减免政策的条件，对于年应纳税所得额不超过
100.00 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；
对年应纳税所得额超过 100.00 万元但不超过 300.00 万元的部分，减按 50%计入应纳
税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。根据《关于实施小微企业和个体工商户所
得税优惠政策的公告》（财税〔2021〕12 号)，对小型微利企业年应纳税所得额不超
过 100 万元的部分，在《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的
通知》（财税〔2019〕13 号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得
税。
3. 其他
□适用 √不适用
227 / 426
2021 年年度报告
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 4,551,577.82 4,410,822.09
银行存款 12,539,104,982.51 16,999,603,314.93
其他货币资金 194,733,100.87 441,212,543.30
合计 12,738,389,661.20 17,445,226,680.32
其中：存放在境外
757,412,209.93 820,020,997.95
的款项总额
其他说明：
注 1：截至 2021 年 12 月 31 日，银行存款中包含公司在上海复星高科技集团财务有
限公司的存款余额为人民币 215,514.52 万元。
注 2：截至 2021 年 12 月 31 日，银行存款中受限制的货币资金为人民币 192,956.08
万元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入
394,448,128.83 705,722,684.87
当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 373,507,829.09 485,369,114.40
债权工具投资 0.00 0.00
其他 20,940,299.74 220,353,570.47
指定以公允价值计量且其变动
0.00 0.00
计入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 0.00 0.00
债权工具投资 0.00 0.00
合计 394,448,128.83 705,722,684.87
其他说明：
□适用 √不适用
228 / 426
2021 年年度报告
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
黄金 T+D 延期交易业务 78,516,233.76 38,870,134.05
远期外汇工具 1,187,125.75 0.00
合计 79,703,359.51 38,870,134.05
其他说明：
形成原因：
公司在通过黄金租赁、上海黄金交易所取得黄金现货的同时配以黄金 T+D 延期交易
等衍生金融工具来对冲交易锁定成本。黄金 T+D 延期交易业务是上海黄金交易所规
定的黄金现货延期交收交易品种，该业务是以保证金方式进行交易，可以选择合约
交易日当天交割，也可以延期至下一个交易日进行交割。
会计处理：
公司根据支付的保证金金额确认“衍生金融资产”。
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 9,966,717.01 1,130,760.80
商业承兑票据 4,740,343.53 4,562,027.30
合计 14,707,060.54 5,692,788.10
截至 2021 年 12 月 31 日，无已质押或因出票人无力履约而转为应收账款的应收票
据。
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 826,362.89 0.00
商业承兑票据 0.00 0.00
合计 826,362.89 0.00
229 / 426
2021 年年度报告
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 1,061,161,705.25
6 个月－1 年（含 1 年） 297,570,191.09
1 年以内小计 1,358,731,896.34
1至2年 170,581,878.79
2至3年 70,053,381.40
3 年以上 59,135,495.19
合计 1,658,502,651.72
230 / 426
2021 年年度报告
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
117,974,718.92 7.11 56,148,291.18 47.59 61,826,427.74 59,576,244.38 3.28 25,795,733.10 43.30 33,780,511.28
坏账准备
其中：
按组合计提
1,540,527,932.80 92.89 107,917,120.13 7.01 1,432,610,812.67 1,757,007,813.11 96.72 65,795,341.35 3.74 1,691,212,471.76
坏账准备
其中：
按账龄组合 1,540,527,932.80 92.89 107,917,120.13 7.01 1,432,610,812.67 1,757,007,813.11 96.72 65,795,341.35 3.74 1,691,212,471.76
合计 1,658,502,651.72 / 164,065,411.31 / 1,494,437,240.41 1,816,584,057.49 / 91,591,074.45 / 1,724,992,983.04
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
单项计提 117,974,718.92 56,148,291.18 47.59 单项测试
合计 117,974,718.92 56,148,291.18 47.59 /
231 / 426
2021 年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
√不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
6 个月以内（含 6 个
990,777,054.88 9,907,770.54 1.00
月）
6 个月－1 年（含 1
278,824,515.08 13,941,225.75 5.00
年）
1－2 年（含 2 年） 168,899,781.00 16,889,978.10 10.00
2－3 年（含 3 年） 69,696,872.19 34,848,436.09 50.00
3 年以上 32,329,709.65 32,329,709.65 100.00
合计 1,540,527,932.80 107,917,120.13
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
232 / 426
2021 年年度报告
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 企业合并 期末余额
计提 收回或转回 处置企业减少 转销或核销 其他变动
增加
坏账
准备 91,591,074.45 96,338,618.87 0.00 23,840,428.06 3,464,771.18 67,089.46 3,508,006.69 164,065,411.31
合计 91,591,074.45 96,338,618.87 0.00 23,840,428.06 3,464,771.18 67,089.46 3,508,006.69 164,065,411.31
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
其他说明：
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 20,303.56 万元，占应收账款期末余额合计数的比例 12.24%，相应计提
的坏账准备期末余额汇总金额 592.75 万元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
233 / 426
2021 年年度报告
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 734,365,719.48 93.29 493,874,036.00 90.92
1至2年 38,127,684.15 4.84 22,521,937.41 4.15
2至3年 5,744,592.78 0.73 18,352,174.77 3.38
3 年以上 8,952,839.85 1.14 8,397,288.69 1.55
合计 787,190,836.26 100.00 543,145,436.87 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本报告期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 6,300.98 万元，占预
付款项期末余额合计数的比例 8.00%。
其他说明
□适用 √不适用
7、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 44,242,177.88 19,017,299.85
其他应收款 2,156,820,952.94 2,595,837,048.43
合计 2,201,063,130.82 2,614,854,348.28
其他说明：
234 / 426
2021 年年度报告
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
苏州肯德基有限公司 22,214,783.20 19,017,299.85
成都星泓商流科技发展有限 22,027,394.68 0.00
公司
合计 44,242,177.88 19,017,299.85
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(7). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 913,920,523.04
235 / 426
2021 年年度报告
6 个月－1 年（含 1 年） 501,668,798.75
1 年以内小计 1,415,589,321.79
1至2年 413,835,745.32
2至3年 58,506,369.85
3 年以上 351,286,620.41
合计 2,239,218,057.37
(8). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元
币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 1,185,971,483.44 513,687,228.43
备用金 4,923,160.51 2,298,367.82
关联方往来款 28,843,301.04 1,088,245,737.03
合作公司往来款及其他 969,143,829.14 1,012,150,575.88
旧金回收款 50,336,283.24 101,227,267.76
合计 2,239,218,057.37 2,717,609,176.92
(9). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期信 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
用损失
生信用减值) 生信用减值)
2021年1月1日
115,297,679.73 165,609.10 6,308,839.66 121,772,128.49
余额
2021年1月1日
0.00 0.00 0.00 0.00
余额在本期
--转入第二阶
0.00 0.00 0.00 0.00
段
--转入第三阶
0.00 0.00 0.00 0.00
段
--转回第二阶
0.00 0.00 0.00 0.00
段
--转回第一阶
0.00 0.00 0.00 0.00
段
本期计提 11,763,430.78 0.00 3,948,697.87 15,712,128.65
企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00
本期转回 54,985,212.67 0.00 228,379.44 55,213,592.11
本期转销 0.00 0.00 0.00 0.00
236 / 426
2021 年年度报告
本期核销 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动 936,789.49 -165,609.10 -644,740.99 126,439.40
2021年12月31
73,012,687.33 0.00 9,384,417.10 82,397,104.43
日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(10). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
企
转
业
类 销
期初余额 合 期末余额
别 计提 收回或转回 或 其他变动
并
核
增
销
加
坏
账 121,772,128 15,712,128 0.0 55,213,592 0.0 126,439. 82,397,104
准 .49 .65 0 .11 0 40 .43
备
合 121,772,128 15,712,128 0.0 55,213,592 0.0 126,439. 82,397,104
计 .49 .65 0 .11 0 40 .43
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(11). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
443,500,00
公司 1 保证金 1 年以内 19.81 0.00
0.00
237 / 426
2021 年年度报告
200,000,00
公司 2 保证金 1-2 年 8.93 0.00
0.00
200,000,00
公司 3 保证金 3 以上 8.93 0.00
0.00
197,000,00
公司 4 保证金 1 年以内 8.80 0.00
0.00
170,794,49
公司 5 往来款 1 年以内 7.63 8,515,443.23
0.27
合计 / 1,211,294, / 54.10 8,515,443.23
490.27
(13). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
238 / 426
2021 年年度报告
8、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料 673,706,339.40 91,815,522.82 581,890,816.58 414,228,788.63 82,542,985.42 331,685,803.21
在产品 1,434,443,044.54 32,239,094.45 1,402,203,950.09 1,189,801,444.31 24,576,685.38 1,165,224,758.93
库存商
4,407,616,319.04 85,840,845.34 4,321,775,473.70 2,999,110,967.64 76,588,476.55 2,922,522,491.09
品
周转材
68,010,393.82 0.00 68,010,393.82 102,435,490.50 0.00 102,435,490.50
料
低值易
10,572,556.50 0.00 10,572,556.50 9,844,283.48 0.00 9,844,283.48
耗品
委托加
942,403,543.24 392,892.29 942,010,650.95 31,995,393.38 392,674.98 31,602,718.40
工物资
受托加
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
工物资
委托代
34,833.44 0.00 34,833.44 90,005.88 0.00 90,005.88
销商品
受托代
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
销商品
发出商
313,331,832.06 0.00 313,331,832.06 181,705,199.80 0.00 181,705,199.80
品
239 / 426
2021 年年度报告
开发产
10,609,004,759.22 59,278,343.95 10,549,726,415.27 7,837,660,143.23 36,540,534.15 7,801,119,609.08
品
开发成
34,362,971,221.87 0.00 34,362,971,221.87 37,060,859,656.32 0.00 37,060,859,656.32
本
合计 52,822,094,843.13 269,566,698.85 52,552,528,144.28 49,827,731,373.17 220,641,356.48 49,607,090,016.69
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 外币折算差额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 82,542,985.42 21,477,852.79 0.00 12,278,844.07 0.00 73,528.68 91,815,522.82
在产品 24,576,685.38 8,467,848.76 0.00 806,591.32 0.00 1,151.63 32,239,094.45
库存商品 76,588,476.55 17,124,713.38 0.00 8,040,749.25 0.00 168,404.66 85,840,845.34
开发产品 36,540,534.15 35,161,992.03 0.00 12,424,182.23 0.00 0.00 59,278,343.95
委托加工物资 392,674.98 217.31 0.00 0.00 0.00 0.00 392,892.29
合计 220,641,356.48 82,232,624.27 0.00 33,550,366.87 0.00 243,084.97 269,566,698.85
确定可变现净值的具体依据：
① 库存商品、开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减
去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
② 需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。
③ 资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应
的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
本期转销存货跌价准备的原因：存货出售
240 / 426
2021 年年度报告
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
项目名称 期初金额 本期增加 本期减少 期末金额
开发成本 2,809,576,044.03 960,385,692.86 1,282,596,098.06 2,487,365,638.83
开发产品 1,294,023,718.13 867,218,952.22 760,537,732.33 1,400,704,938.02
合计 4,103,599,762.161,827,604,645.08 2,043,133,830.39 3,888,070,576.85
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
○1 开发成本明细：
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期末数 期初数
北京-复地金融中心 2018 年 2021 年 25.62 亿元 0.00 1,328,273,230.46
北京-复地时代中心/ 2018 年-2019 2,292,047,797.69
2021 年-2023 年 46.17 亿元 2,019,125,075.53
运通府 年
成都-复地金融岛 2015 年 2022 年 78.92 亿元 913,104,833.41 876,964,467.04
昆明-复地云极 2020 年 2022 年 75.33 亿元 0.00 3,411,017,942.53
南京-大鱼山居 2019 年 2022 年 26.29 亿元 268,780,812.99 217,137,356.52
南京-宴南都花园 2016 年 2021 年 42.15 亿元 433,351,190.00 420,479,267.01
南京-御钟山花园 2020 年 2022 年 70.08 亿元 1,136,645,423.48 1,951,804,545.15
南通-如东三号街区 2020 年 2022 年 15.10 亿元 638,976,460.68 439,291,981.28
宁波-星悦城 2015 年 2021 年 44.12 亿元 0.00 1,274,933,773.55
泉州-星光耀 2015 年 2021 年 39.05 亿元 0.00 270,730,771.81
苏州-星光耀 2015 年 2022 年 35.16 亿元 147,736,675.98 523,085,499.12
台州-星光耀 2015 年 2021 年 28.83 亿元 0.00 558,329,697.27
长春-复地卡轮湖生
2020 年 2025 年 40.80 亿元 436,543,267.03 784,730,134.52
态新城
长沙-崑玉国际 2019 年 2023 年 19.11 亿元 374,692,921.44 366,129,493.75
重庆-中央公园 2020 年 2022 年 21.18 亿元 662,250,436.56 925,883,808.59
珠海-斗门岭南商业 2020 年 2025 年 76.87 亿元 0.00 3,803,867,277.13
南京-铁北 2021 年 2022 年 62.00 亿元 3,520,990,369.75 2,111,860,498.58
上海-金山 2021 年 2022 年 12.79 亿元 709,150,501.82 565,282,919.54
苏州-虎丘 2021 年 2023 年 40.10 亿元 2,482,374,382.81 2,135,809,009.51
西安-复星丝路住宅 2021 年 2024 年 18.60 亿元 0.00 368,000,000.00
西安-复星丝路商业 2021 年 2024 年 8.13 亿元 239,586,263.61 40,000,000.00
昆明-抚仙湖一期 2021 年 2023 年 22.20 亿元 2,038,519,741.33 1,919,723,435.65
天津-空港 2021 年 2023 年 35.11 亿元 1,794,095,236.98 504,900,000.00
杭州-余杭 2021 年 2023 年 25.95 亿元 0.00 533,130,000.00
佛山-禅医 2019 年 2022 年 23.60 亿元 639,184,538.47 898,664,182.21
241 / 426
2021 年年度报告
成都-天府湾 2018 年 2026 年 78.60 亿元 2,285,632,481.86 2,929,053,450.20
武汉-东湖国际 2008 年 2022 年 89.60 亿元 159,176,614.11 769,152,332.56
济南-复星国际中心 2018 年 2024 年 61.66 亿元 2,630,487,015.22 3,171,291,447.32
上海-徐汇滨江复星
2021 年 2024 年 78.55 亿元 5,347,014,376.37 0.00
中心
成都-武侯簇锦 2022 年 2024 年 35.05 亿元 967,642,582.82 0.00
上海-金山新城 2021 年 2023 年 46.08 亿元 2,570,147,484.79 0.00
合肥-云谷名庭/智慧
2016 年 2022 年 66.00 亿元 535,438,815.57 298,901,641.60
金融城
陕西-安康天悦城 2018 年 2022 年 13.68 亿元 0.00 597,361,635.00
其他项目 1,139,400,997.10 1,045,944,782.89
合计 34,362,971,221.87 37,060,859,656.32
○2 开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
上海-金豫兰庭项目 2017 年 458,892,321.35 20,976,194.12 358,007,314.34 121,861,201.13
安康-中国西北（安
康）国际天贸物流城 2018 年 34,891,578.19 0.00 34,891,578.19 0.00
项目
2020-2022
安康-天悦城项目 35,071,510.96 0.00 35,071,510.96 0.00
年
苍溪-星泓美好广场项
2017 年 95,055,394.61 0.00 95,055,394.61 0.00
目
合肥-云谷名庭/智慧 2017 年
575,567,727.77 240,265,067.09 469,528,043.49 346,304,751.37
金融城项目 ~2018 年
2016 年
南京-宴南都花园项目 7,099,679.55 0.00 613,462.10 6,486,217.45
~2017 年
宁波-复地江城国际项
2016 年 8,136,346.16 0.00 4,085,306.29 4,051,039.87
目
宁波-兰亭项目 2017 年 259,191,983.69 0.00 203,872,121.54 55,319,862.15
杭州-御溪花苑项目 2015 年 34,921,470.87 199,620.64 199,620.64 34,921,470.87
三亚-复地鹿岛项目 2018 年 386,713,521.43 433,363.42 362,857,509.94 24,289,374.91
长沙-崑玉国际项目 2014 年 53,626,061.40 0.00 281,565.22 53,344,496.18
杭州-壹中心星尚发
2018 年 209,139,630.10 0.00 39,349,970.66 169,789,659.44
展大厦项目
2013 年 1,224,211,497.
南京-御钟山花园项目 201,735,846.52 1,029,150,038.86 396,797,305.05
~2015 年 39
2016 年
武汉-复地悦城项目 6,145,370.31 0.00 0.00 6,145,370.31
~2017 年
上海-申公馆项目 2015 年 211,320,725.61 291,719,571.16 365,405,562.65 137,634,734.12
武汉-海上海项目 2018 年 136,708,590.92 0.00 2,717,234.99 133,991,355.93
成都-复地金融岛项目 2018 年 97,311,576.57 0.00 8,558,089.78 88,753,486.79
北京-复地中心项目 2018 年 794,248,649.88 0.00 0.00 794,248,649.88
242 / 426
2021 年年度报告
1,372,296,634. 1,372,296,634.
北京-金融中心项目 2020 年 0.00 0.00
51 51
南通-星光域花园 2019 年 154,002,242.81 3,126,902.17 54,401,918.09 102,727,226.89
1,881,810,376. 1,882,662,123.
上海-星光耀广场 2018 年 851,747.27 0.00
62 89
苏州-星光耀广场 2018 年 144,928,982.78 709,541,254.06 731,056,079.61 123,414,157.23
苏州-健康蜂巢商务中
2019 年 85,160,711.57 0.00 1,522,847.40 83,637,864.17
心
台州-星光耀广场 2018 年 154,770,924.07 670,811,317.93 618,074,732.00 207,507,510.00
余姚-星光御墅 2017 年 25,737,085.14 0.00 25,737,085.14 0.00
余姚-星光华府 2019 年 5,534,952.02 0.00 4,680,272.65 854,679.37
长沙-星光天地 2019 年 204,506,087.21 0.00 23,849,726.28 180,656,360.93
泉州-星光耀广场 2017 年 308,433,665.71 333,864,563.94 73,128,097.10 569,170,132.55
南京-大鱼山居 2020 年 60,170,248.66 0.00 30,993,463.73 29,176,784.93
4,000,679,169.
宁波-星悦城 2020 年 123,286,707.68 2,884,268,610.05 1,239,697,266.89
26
2020-2021
成都-天府湾 774,285,434.26 939,883,228.42 1,044,131,342.45 670,037,320.23
年
2010-2021 1,021,265,913.
武汉-东湖国际 242,568,113.39 932,397,706.77 331,436,320.32
年 70
2020-2021 1,215,757,511.
济南-复星国际中心 49,498,118.25 1,200,301,465.41 64,954,164.56
年 72
佛山-禅医 2021 年 0.00 810,857,402.58 46,783,754.74 764,073,647.84
重庆中央公园 2021 年 0.00 651,835,307.84 645,143,802.41 6,691,505.43
长春-复地卡轮湖生态
2021 年 0.00 780,238,005.75 181,969,506.75 598,268,499.00
新城
其他项目 17,188,507.17 0．00 9,384,922.14 7,803,585.03
合计 7,837,660,143.23 14,288,814,272.97 11,517,469,656.98 10,609,004,759.22
9、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行理财产品 60,000,000.00 130,000,000.00
预缴税金 1,776,445,462.30 1,767,027,082.10
给予合营公司的股东借款 6,445,624,437.75 3,318,906,136.47
其他 30,817,861.31 67,218,032.45
合计 8,312,887,761.36 5,283,151,251.02
其他说明
无
243 / 426
2021 年年度报告
10、 长期应收款
(1). 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
其他 0.00 0.00 0.00 2,585,727.34 0.00 2,585,727.34
合计 0.00 0.00 0.00 2,585,727.34 0.00 2,585,727.34 /
(2). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
244 / 426
2021 年年度报告
11、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
期初 权益法下 宣告发放 期末
被投资单位 减少投 其他综合 其他权益 计提减值 备期末
余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额
资 收益调整 变动 准备 余额
资损益 或利润
一、合营企业
洛阳联华兴
20,953,98 781,875.3 21,735,86
宇置业有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6.80 5 2.15
公司
洛阳上豫物
242,762.5 300,433.4
业管理有限 0.00 0.00 57,670.87 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
8 5
公司
上海复毓投 -
886,528,6 713,625,0
资有限公司 0.00 0.00 172,903,6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
22.30 00.25
22.05
里维埃拉松
鹤楼（上 6,549,150 6,549,150 7,000,0
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
海）餐饮管 .00 .00 00.00
理有限公司
上海复屹实
272,458,9 187,276,6 459,735,5
业发展有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
01.69 14.90 16.59
公司
长沙复豫房 -
30,811,52 19,912,18
地产开发有 0.00 0.00 10,899,33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.21 9.12
限公司 5.09
245 / 426
2021 年年度报告
西安复裕房
235,200,0 18,780,57 253,980,5
地产开发有 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
00.00 5.45 75.45
限公司
上海复地复 -
100,000,0 90,622,59
融实业发展 0.00 0.00 9,377,408 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
00.00 1.06
有限公司 .94
上海复鋆实
123,857,5 123,857,5
业发展有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
31.79 31.79
公司
上海复皓实
1,000,000 36,244,17 37,244,17
业发展有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.00 3.32 3.32
公司
苏州星晨儿
3,430,000 3,430,000
童医院有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.00 .00
公司
四川沱牌舍
4,532,265 276,444,8 73,746.2 36,058,4 4,844,842
得集团有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
,000.00 18.96 8 55.87 ,021.11
公司
小计 1,217,544 4,871,895 450,262,8 73,746.2 36,058,4 6,575,835 7,000,0
0.00 0.00 0.00 0.00
,947.58 ,000.00 94.56 8 55.87 ,044.29 00.00
二、联营企业
招金矿业股 - -
2,793,229 33,953,1 38,160,00 2,766,600
份有限公司 0.00 0.00 17,918,71 4,503,52 0.00 0.00 0.00
,755.74 19.28 0.00 ,635.46
1.24 8.32
上海百联控 -
866,716,5 91,200,00 738,767,7
股有限公司 0.00 0.00 36,748,83 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
90.13 0.00 52.88
7.25
246 / 426
2021 年年度报告
澄江复城星 -
58,749,44 57,737,73
邦房地产有 0.00 0.00 1,011,714 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.33 0.03
限公司 .30
苏州肯德基 713,666,9 13,800,04 62,214,78 665,252,2
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
有限公司 43.39 3.13 3.20 03.32
杭州有朋网 -
277,354,2 250,776,6
络技术有限 0.00 0.00 26,577,55 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
50.57 92.82
公司 7.75
宁波复星锐
正创业投资 -
647,218,8 362,567,8 865,343,4
合伙企业 0.00 0.00 0.00 144,443, 0.00 0.00 0.00 0.00
00.53 46.62 30.02
（有限合 217.13
伙）
东莞市星豫
19,081,08 1,608,588 20,689,67
珠宝实业有 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2.38 .12 0.50
限公司
上海复星高 -
473,130,6 22,500,46 30,000,00 464,965,0
科技集团财 0.00 0.00 666,105. 0.00 0.00 0.00 0.00
99.63 2.34 0.00 56.93
务有限公司 04
Art
Excellence 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
HK
Tom Tailor 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
瑞士 STP 有 697,067
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
限公司 .80
上海时豪工 1,867,737 802,659.4 2,670,396
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
贸有限公司 .19 1 .60
247 / 426
2021 年年度报告
上海时尚工 648,264.3 286,235.9 934,500.2
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
贸有限公司 1 8 9
上海广浩表
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
业有限公司
上海恒保钟 5,257,585 419,753.2 200,000.0 5,477,338
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
表有限公司 .21 6 0 .47
青海金徽酒 -
1,425,965 1,146,462
销售有限公 0.00 0.00 279,503.2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.63 .42
司 1
复星心选科 -
101,920,0 87,052,26
技（中山） 0.00 0.00 14,867,73 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
00.38 8.85
有限公司 1.53
- -
5,858,347 101,920,0 304,581,5 221,774,7 5,927,414 697,067
小计 0.00 5,169,63 110,490, 0.00 0.00
,119.04 00.38 33.58 83.20 ,138.59 .80
3.36 097.85
- -
7,075,892 4,973,815 754,844,4 221,774,7 12,503,24 7,697,0
合计 0.00 5,095,88 74,431,6 0.00 0.00
,066.62 ,000.38 28.14 83.20 9,182.88 67.80
7.08 41.98
其他说明
注 1：根据 2016 年 5 月 11 日公司第八届董事会第二十八次会议决议，公司与上海友谊复星（控股）有限公司（以下简称“友谊复
星”）的控股股东百联集团有限公司，拟按照《公司法》相关规定对友谊复星根据双方原有的股权比例进行相关资产、负债及权益
的分立处置。2016 年 7 月友谊复星已更名上海百联控股有限公司（以下简称“百联控股”）。截至 2021 年 12 月 31 日百联控股尚未
完成资产交割，故本公司仍将其作为本公司联营企业。
注 2：Tom Tailor 指本公司投资的 Tom Tailor 集团（以下简称“TT 集团”）。TT 集团于 2020 年完成了业务重组，剥离旗下亏损较
为严重的 Bonita 品牌。本次重组之后，本公司对 TT 集团的 29.99%股东权益变，相应地从 Tom Tailor Holding AG 29.99%股份调整
至持有 Tom Tailor GmbH 29.99%股份。
248 / 426
2021 年年度报告
12、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
上海豫园旅游商城苏州公司 0.00 0.00
上海宝鼎投资股份有限公司 3,639,688.89 3,639,688.89
上海联海房产有限公司 0.00 0.00
苏州众蓝投资管理中心（有限合伙） 0.00 0.00
中汇投资有限公司 0.00 0.00
上海钻石交易所有限公司 7,965,697.95 6,825,722.71
上海新世界旅游纪念品有限公司 1,908,838.06 2,297,603.17
广州复星云通小额贷款有限公司 20,791,559.10 20,982,697.85
CMF Circus,L.P. 0.00 0.00
上海星荃投资中心（有限合伙） 251,169,725.78 251,846,096.76
上海豫园商旅文产业投资管理有限公
0.00 0.00
司
上海公拍企业管理有限公司 238,617.15 238,617.15
天津复新企业管理中心（有限合伙） 10,000.00 10,000.00
长沙复茂企业管理中心（有限合伙） 10,000.00 10,000.00
长春复新商务服务中心（有限合伙） 10,000.00 10,000.00
南京复承商务服务中心（有限合伙） 10,000.00 10,000.00
重庆复昭企业管理中心（有限合伙） 10,000.00 10,000.00
宁波昊宸企业管理合伙企业（有限合
0.00 13,500.00
伙）
上海复钺企业管理中心（有限合伙） 9,800.00 0.00
杭州构家网络科技 23,794,650.00 23,794,650.00
Fosun Fashion Group (Cayman)
423,272,596.43 369,150,000.00
Limited
上海薄荷健康科技股份有限公司 18,393,900.00 0.00
合计 751,235,073.36 678,838,576.53
249 / 426
2021 年年度报告
(2). 非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他综合 指定为以公允价 其他综合
本期确认
收益转入 值计量且其变动 收益转入
项目 的股利收 累计利得 累计损失
留存收益 计入其他综合收 留存收益
入
的金额 益的原因 的原因
上海豫园旅游商城苏州公司 0.00 0.00 3,081,250.87 0.00 不以交易为目的
上海宝鼎投资股份有限公司 0.00 3,462,172.89 0.00 0.00 不以交易为目的
上海联海房产有限公司 0.00 0.00 5,309,629.79 0.00 不以交易为目的
苏州众蓝投资管理中心（有限合伙） 0.00 0.00 4,851.00 0.00 不以交易为目的
中汇投资有限公司 0.00 0.00 5,000,000.00 0.00 不以交易为目的
上海钻石交易所有限公司 0.00 6,006,845.95 0.00 0.00 不以交易为目的
上海新世界旅游纪念品有限公司 0.00 963,838.06 0.00 0.00 不以交易为目的
广州复星云通小额贷款有限公司 0.00 0.00 11,208,440.90 0.00 不以交易为目的
CMF Circus,L.P. 0.00 0.00 137,613,509.13 0.00 不以交易为目的
上海星荃投资中心（有限合伙） 0.00 0.00 4,830,274.22 0.00 不以交易为目的
上海豫园商旅文产业投资管理有限公 0.00 0.00 8,000,000.00 0.00 不以交易为目的
司
上海公拍企业管理有限公司 0.00 138,617.15 0.00 0.00 不以交易为目的
天津复新企业管理中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 不以交易为目的
长沙复茂企业管理中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 不以交易为目的
长春复新商务服务中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 不以交易为目的
南京复承商务服务中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 不以交易为目的
重庆复昭企业管理中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 不以交易为目的
上海复钺企业管理中心（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0.00 不以交易为目的
250 / 426
2021 年年度报告
杭州构家网络科技 0.00 0.00 1,534,350.00 0.00 不以交易为目的
Fosun Fashion Group (Cayman) 0.00 91,166,396.43 0.00 0.00 不以交易为目的
Limited
上海薄荷健康科技股份有限公司 0.00 3,518,553.91 0.00 0.00 不以交易为目的
合计 0.00 105,256,424.39 176,582,305.91 0.00
其他说明：
□适用 √不适用
13、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 786,819,245.92 599,608,146.88
债权工具投资 0.00 0.00
合计 786,819,245.92 599,608,146.88
其他说明：
□适用 √不适用
14、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 13,020,186,925.16 231,092,269.84 7,882,312,983.70 21,133,592,178.70
二、本期变动 381,342,715.64 -231,092,269.84 835,052,569.78 985,303,015.58
251 / 426
2021 年年度报告
加：外购 485,819,693.66 0.00 633,014,972.64 1,118,834,666.30
存货\固定资产\在建工程转入 0.00 0.00 0.00 0.00
企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00
减：处置 297,665,100.00 0.00 0.00 297,665,100.00
其他变动 231,092,269.84 -231,092,269.84 0.00 0.00
公允价值变动 -37,904,147.86 0.00 202,037,597.14 164,133,449.28
三、期末余额 13,401,529,640.80 0.00 8,717,365,553.48 22,118,895,194.28
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
注：上述投资性房地产经由上海立信资产评估有限公司出具信资评报字[2022]第 030019 号、北京中企华资产评估有限责任公司出
具中企华评报字[2022]第 6036 号、上海东洲资产评估有限公司出具东洲评报字[2022]第 0076 号及深圳市戴德梁行土地房地产评
估有限公司出具 CW/SH/A/22/2024 号投资性房地产公允价值资产评估报告书评估得出。
15、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,199,818,470.81 5,075,767,620.94
固定资产清理 0.00 0.00
合计 5,199,818,470.81 5,075,767,620.94
252 / 426
2021 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 固定资产装修 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 5,180,746,761.09 2,166,993,251.14 119,831,299.29 431,122,835.82 219,284,449.95 208,821,256.13 8,326,799,853.42
2.本期增加金额 124,670,504.29 429,822,746.57 1,850,986.91 6,497,627.21 30,631,463.55 25,432,100.24 618,905,428.77
（1）购置 44,983,692.18 57,081,755.37 4,764,532.09 26,499,537.59 21,651,569.18 22,972,773.82 177,953,860.23
（2）在建工程转入 245,868,496.10 404,750,675.73 884,256.00 1,735,812.45 11,393,588.43 2,766,137.64 667,398,966.35
（3）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（4）投资性房地产转入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（5）外币报表折算差异 -166,181,683.99 -32,009,684.53 -3,797,801.18 -21,737,722.83 -2,413,694.06 -306,811.22 -226,447,397.81
（6）其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 23,615,101.72 10,300,910.75 37,936,925.51 813,287.08 10,978,389.13 83,644,614.19
（1）处置或报废 0.00 21,602,316.38 5,092,666.22 34,493,692.26 813,287.08 9,805,784.72 71,807,746.66
（2）转入在建工程 0.00 1,642,348.33 0.00 0.00 0.00 0.00 1,642,348.33
（3）处置子公司减少 0.00 370,437.01 5,208,244.53 3,443,233.25 0.00 1,172,604.41 10,194,519.20
（4）其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 5,305,417,265.38 2,573,200,895.99 111,381,375.45 399,683,537.52 249,102,626.42 223,274,967.24 8,862,060,668.00
二、累计折旧
1.期初余额 1,417,103,915.51 1,143,994,819.95 96,137,666.00 279,987,453.18 162,187,585.08 111,855,489.04 3,211,266,928.76
2.本期增加金额 187,673,462.21 202,767,943.22 1,778,305.60 17,859,089.88 24,549,740.74 24,581,362.16 459,209,903.81
（1）计提 220,796,300.53 220,265,122.22 5,122,464.86 44,780,903.19 25,959,059.91 25,121,967.32 542,045,818.03
253 / 426
2021 年年度报告
（2）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）投资性房地产转入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
外币报表折算差异 -33,122,838.32 -17,497,179.00 -3,344,159.26 -26,921,813.31 -1,409,319.17 -540,605.16 -82,835,914.22
3.本期减少金额 30,187.97 15,834,037.19 8,369,150.70 11,545,694.26 313,840.78 7,080,046.46 43,172,957.36
（1）处置或报废 30,187.97 14,780,163.58 3,437,307.54 9,575,355.66 313,840.78 6,770,104.87 34,906,960.40
（2）转入在建工程 0.00 820,404.35 0.00 0.00 0.00 0.00 820,404.35
（3）处置子公司减少 0.00 233,469.26 4,931,843.16 1,970,338.60 0.00 309,941.59 7,445,592.61
（4）其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 1,604,747,189.75 1,330,928,725.98 89,546,820.90 286,300,848.80 186,423,485.04 129,356,804.74 3,627,303,875.21
三、减值准备
1.期初余额 38,529,434.24 748,484.46 334,327.59 153,057.43 0.00 0.00 39,765,303.72
2.本期增加金额 -4,596,225.42 -28,148.64 -41,349.48 -18,930.09 0.00 0.00 -4,684,653.63
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）外币报表折算差异 -4,596,225.42 -28,148.64 -41,349.48 -18,930.09 0.00 0.00 -4,684,653.63
（4）其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 142,328.11 0.00 0.00 0.00 0.00 142,328.11
（1）处置或报废 0.00 142,328.11 0.00 0.00 0.00 0.00 142,328.11
（2）其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 33,933,208.82 578,007.71 292,978.11 134,127.34 0.00 0.00 34,938,321.98
四、账面价值
1.期末账面价值 3,666,736,866.81 1,241,694,162.30 21,541,576.44 113,248,561.38 62,679,141.38 93,918,162.50 5,199,818,470.81
2.期初账面价值 3,725,113,411.34 1,022,249,946.73 23,359,305.70 150,982,325.21 57,096,864.87 96,965,767.09 5,075,767,620.94
254 / 426
2021 年年度报告
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值
房屋及建筑物 23,975,786.00
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
时尚街房屋 3,975,116.25 无法办理房产证
永青商厦房屋 14,454,135.97 无法办理房产证
东方路 3641 号 5,834,016.82 无法办理房产证
Feldbrunnenstr.67,20148
20,842,605.72 无法办理房产证
Hamburg
西藏南路 831 弄 2 号 5、6
1,015,200.00 使用权房
楼
如意情连云港走马岭 2,206,087.65 产权手续正在办理中
如意情武汉辛安渡厂房 76,136,175.07 无法办理房产证
如意情连云港厂房、车棚 235,413,302.21 产权手续正在办理中
金徽酒制曲车间 51,195,560.88 正在办理过程中
金徽酒 3#、4#酒库 76,289,837.02 正在办理过程中
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
255 / 426
2021 年年度报告
16、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 205,439,843.56 540,591,783.19
工程物资 0.00 0.00
合计 205,439,843.56 540,591,783.19
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
如意情连云港项目 49,819,193.97 0.00 49,819,193.97 422,794,629.62 0.00 422,794,629.62
如意情武汉真姬菇项目 11,144,882.71 0.00 11,144,882.71 16,721,200.10 0.00 16,721,200.10
如意情厦门设备安装改
4,740,204.96 0.00 4,740,204.96 0.00 0.00 0.00
造项目
上海童涵春堂庙童店规
23,820,490.92 0.00 23,820,490.92 8,601,274.31 0.00 8,601,274.31
划项目
256 / 426
2021 年年度报告
上海松鹤楼苏灶面门店
31,655,654.14 0.00 31,655,654.14 0.00 0.00 0.00
工程改造项目
苏州松鹤楼苏灶面门店
18,663,575.46 0.00 18,663,575.46 0.00 0.00 0.00
工程改造项目
豫园商城一期调改项目 16,842,346.79 0.00 16,842,346.79 18,046,763.58 0.00 18,046,763.58
金徽酒股份有限公司改
10,372,363.40 0.00 10,372,363.40 5,620,889.21 0.00 5,620,889.21
项目
老饭店嘉定印象城店项
2,156,236.69 0.00 2,156,236.69 5,014,090.65 0.00 5,014,090.65
目
沈阳豫珑城调改工程 1,739,271.61 0.00 1,739,271.61 3,252,390.81 0.00 3,252,390.81
华宝楼一期调改工程 5,885,162.12 0.00 5,885,162.12 0.00 0.00 0.00
北海道度假村酒店运营
5,706,156.92 0.00 5,706,156.92 34,337,135.48 0.00 34,337,135.48
维护工程
天津海鸥设备改造项目 3,929,409.44 0.00 3,929,409.44 0.00 0.00 0.00
金豫商厦维修项目 3,514,123.64 0.00 3,514,123.64 0.00 0.00 0.00
星选平台项目 3,034,811.24 0.00 3,034,811.24 0.00 0.00 0.00
玳美豫 SHIFC 装修工程 2,651,704.57 0.00 2,651,704.57 0.00 0.00 0.00
豫园珠宝时尚机房搬迁
2,040,726.40 0.00 2,040,726.40 2,327,124.70 0.00 2,327,124.70
项目
文昌南北街新建工程 1,777,201.02 0.00 1,777,201.02 4,457,071.93 0.00 4,457,071.93
洪庙乡 4,091,010.94 4,091,010.94 0.00 4,091,010.94 4,091,010.94 0.00
高桥村 3,109,274.38 3,109,274.38 0.00 3,109,274.38 3,109,274.38 0.00
豫园微缩世界项目 0.00 0.00 0.00 5,284,611.85 0.00 5,284,611.85
绿波廊酒楼更新改造项
0.00 0.00 0.00 45,148.96 0.00 45,148.96
目
其他 5,946,327.56 0.00 5,946,327.56 14,089,451.99 0.00 14,089,451.99
合计 212,640,128.88 7,200,285.32 205,439,843.56 547,792,068.51 7,200,285.32 540,591,783.19
257 / 426
2021 年年度报告
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
期
工程累 利
项 工
计投入 息
目 预算 期初 本期转入固定资 本期其他减少 期末 程 利息资本化累 其中：本期利 资金来
本期增加金额 占预算 资
名 数 余额 产金额 金额 余额 进 计金额 息资本化金额 源
比例 本
称 度
(%) 化
率
(%)
如
意
情
10.9 自有+借
- 422,794,629.62 263,101,062.07 561,767,133.25 74,309,364.47 49,819,193.97 86.21% 86% 17,915,643.55 3,381,725.02 6%
亿元 款
连
云
港
合 10.9
422,794,629.62 263,101,062.07 561,767,133.25 74,309,364.47 49,819,193.97 / / 17,915,643.55 3,381,725.02 / /
计 亿元
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
258 / 426
2021 年年度报告
□适用 √不适用
工程物资
(4). 工程物资情况
□适用 √不适用
17、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 251,692,093.64 835,669.56 10,125,952.81 364,379,039.95 627,032,755.96
2.本期增加金额 38,279,852.33 156,157.33 1,485,897.34 208,738,153.23 248,660,060.23
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.外币折算差额 -2,939,418.14 -33,017.14 173,349.84 911,268.67 -1,887,816.77
5.期末余额 287,032,527.83 958,809.75 11,785,199.99 574,028,461.85 873,804,999.42
二、累计折旧
1.期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2.本期增加金额 100,380,454.61 621,484.61 7,460,500.91 152,110,970.16 260,573,410.29
(1)计提 100,380,454.61 621,484.61 7,460,500.91 152,110,970.16 260,573,410.29
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(1)处置 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 100,380,454.61 621,484.61 7,460,500.91 152,110,970.16 260,573,410.29
三、减值准备
1.期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2.本期增加金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
259 / 426
2021 年年度报告
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
四、账面价值
1.期末账面价值 186,652,073.22 337,325.14 4,324,699.08 421,917,491.69 613,231,589.13
2.期初账面价值 251,692,093.64 835,669.56 10,125,952.81 364,379,039.95 627,032,755.96
18、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地 房屋使用权 软件 牌誉 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 821,418,282.97 22,966,399.18 110,324,221.32 3,001,100,330.32 253,023,381.38 4,208,832,615.17
2.本期增加
-69,315,726.70 0.00 32,750,456.77 680,632.46 3,809,442.70 -32,075,194.77
金额
(1)购置 673,500.00 0.00 33,392,303.27 2,452,776.82 3,184,034.44 39,702,614.53
(2)内部研
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
发
(3)企业合
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
并增加
(4)外币报
-69,989,226.70 0.00 -641,846.50 -1,772,144.36 625,408.26 -71,777,809.30
表折算差额
3.本期减少
0.00 0.00 1,431,608.53 0.00 11,193,479.63 12,625,088.16
金额
(1)处置 0.00 0.00 1,431,608.53 0.00 11,193,479.63 12,625,088.16
260 / 426
2021 年年度报告
(2)转入投
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资性房地产
4.期末余额 752,102,556.27 22,966,399.18 141,643,069.56 3,001,780,962.78 245,639,344.45 4,164,132,332.24
二、累计摊销
1.期初余额 51,954,455.96 22,966,399.18 59,114,990.85 104,013,720.31 91,798,776.09 329,848,342.39
2.本期增加
11,158,531.46 0.00 17,104,008.26 126,609,709.27 7,391,669.43 162,263,918.42
金额
（1）计提 16,685,667.02 0.00 17,845,167.09 126,618,594.29 6,766,261.17 167,915,689.57
（2）企业
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
合并增加
（3）外币
-5,527,135.56 0.00 -741,158.83 -8,885.02 625,408.26 -5,651,771.15
报表折算差额
3.本期减少
0.00 0.00 603,876.37 0.00 646.74 604,523.11
金额
(1)处置及
0.00 0.00 603,876.37 0.00 646.74 604,523.11
报废
(2)转入投
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资性房地产
4.期末余额 63,112,987.42 22,966,399.18 75,615,122.74 230,623,429.58 99,189,798.78 491,507,737.70
三、减值准备
1.期初余额 1,532,152.89 0.00 0.00 0.00 0.00 1,532,152.89
2.本期增加
-189,495.99 0.00 0.00 0.00 0.00 -189,495.99
金额
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）外币
-189,495.99 0.00 0.00 0.00 0.00 -189,495.99
报表折算差额
261 / 426
2021 年年度报告
3.本期减少
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
金额
(1)处置 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 1,342,656.90 0.00 0.00 0.00 0.00 1,342,656.90
四、账面价值
1.期末账面
687,646,911.95 0.00 66,027,946.82 2,771,157,533.20 146,449,545.67 3,671,281,937.64
价值
2.期初账面
767,931,674.12 0.00 51,209,230.47 2,897,086,610.01 161,224,605.29 3,877,452,119.89
价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
金徽酒生产区以北及伏镇村一社土地 1,101,356.61 正在办理过程中
其他说明：
□适用 √不适用
262 / 426
2021 年年度报告
19、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成
期初余额 企业合并形成 外币报表折算 期末余额
商誉的事项 处置 其他
的 差额
株式会社星野Resort -
310,839,932.72 0.00 0.00 0.00 272,395,389.83
Tomamu 38,444,542.89
苏州松鹤楼饮食文化有
241,665,115.45 0.00 0.00 0.00 0.00 241,665,115.45
限公司
苏州松鹤楼餐饮管理有
9,731,727.50 0.00 0.00 0.00 0.00 9,731,727.50
限公司
上海新元房地产开发经
175,127,886.39 0.00 0.00 0.00 0.00 175,127,886.39
营有限公司
比利时国际宝石学院 101,107,583.08 0.00 0.00 0.00 0.00 101,107,583.08
如意情生物科技股份有
178,123,932.84 0.00 0.00 0.00 0.00 178,123,932.84
限公司
上海金豫置业有限公司 94,487,651.54 0.00 0.00 0.00 0.00 94,487,651.54
AHAVA-Dead Sea
207,898,570.53 0.00 0.00 0.00 0.00 207,898,570.53
Laboratories Ltd.
WEI（注） 249,375,595.56 0.00 0.00 0.00 0.00 249,375,595.56
上海表业有限公司 2,259,707.41 0.00 0.00 0.00 0.00 2,259,707.41
天津海鸥表业集团有限
12,566,162.91 0.00 0.00 0.00 0.00 12,566,162.91
公司
金徽酒股份有限公司 1,807,169,942.1
0.00 0.00 0.00 0.00 1,807,169,942.11
1
263 / 426
2021 年年度报告
DJULA. SAS 28,628,385.48 0.00 0.00 0.00 0.00 28,628,385.48
-
合计 3,418,982,193.52 0.00 0.00 0.00 3,380,537,650.63
38,444,542.89
注：WEI 指蔚伊思美容品（武汉）有限公司、Wei Holding,Inc.及其下属子公司。
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商
期初余额 外币报表折算 期末余额
誉的事项 计提 处置 其他
差异
株式会社星野Resort
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Tomamu
苏州松鹤楼饮食文化有限
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
公司
苏州松鹤楼餐饮管理有限
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
公司
上海新元房地产开发经营
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
有限公司
比利时国际宝石学院 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
如意情生物科技股份有限
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
公司
上海金豫置业有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
AHAVA-Dead Sea
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Laboratories Ltd.
WEI 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
上海表业有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
264 / 426
2021 年年度报告
天津海鸥表业集团有限公
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
司
金徽酒股份有限公司 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
DJULA. SAS 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
265 / 426
2021 年年度报告
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
年末，公司管理层对商誉进行减值测试，在预计投入成本可收回金额时，采用了与商誉有关
的资产组合来预计未来现金流现值。以收购的公司整体资产及业务作为资产组进行减值测
试，主要现金流入独立于其他资产或者资产组的现金流入，资产组与购买日、以前年度商誉
减值测试时所确认的资产组组合一致。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长
率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确
认方法
√适用 □不适用
可收回金额的确定方法及依据
(1) 重要假设及依据
① 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
② 假设评估基准日后被评估单位的现金流入为均匀流入，现金流出为均匀流出。
③ 假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一
致。
④ 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
(2) 关键参数
关键参数及 株式会社星野 苏州松鹤楼 苏州松鹤楼 上海新元房 比利时国际
测试 ResortTomamu 饮食文化有 餐饮管理有 地产开发经 宝石学院
限公司 限公司 营有限公司
预测期 5 年（即 2022 5 年 （ 即 5 年（即 5 年（即 5 年（即
年-2026 年）， 2022 年 - 2022 年 - 2022 年 - 2022 年 -
后续为稳定期 2026 年）， 2026 年）， 2026 年）， 2026 年），
后续为稳定 后续为稳定 后续为稳定 后续为稳定
期 期 期 期
2022 年-2026 2022 年 - 2022 年 - 2022 年 - 2022 年 -
年 2026 年 2026 年 2026 年 2026 年
预测期增长 注 1 注2 注3 注4 注5
率
稳定期增长 2% 2% 2% 2% 2%
率
利润率 根据预测的收 根据预测的 根据预测的 根据预测的 根据预测的
入、成本、费 收入、成本、 收入、成本、 收入、成本、 收入、成本、
用等计算 费用等计算 费用等计算 费用等计算 费用等计算
折现率（加 8.42% 6.50% 8.25% 6.50% 9.00%
权平均资本
成本 WACC）
商誉减值测 未减值 未减值 未减值 未减值 未减值
试结果
（续上表）
266 / 426
2021 年年度报告
关键参数及测 如意情生物科 上海金豫置业 AHAVA-Dead WEI
试 技股份有限公 有限公司 Sea
司 Laboratories
Ltd.
预测期 5 年（即 2022 5 年（即 2022 5 年（即 2022 5 年（即 2022
年-2026 年）， 年-2026 年）， 年-2026 年）， 年-2026 年），
后续为稳定期 后续为稳定期 后续为稳定期 后续为稳定期
2022 年 -2026 2022 年 -2026 2022 年 -2026 2022 年 -2026
年 年 年 年
预测期增长率 注 6 注7 注8 注9
稳定期增长率 2% 2% 2% 2%
利润率 根据预测的收 根据预测的收 根据预测的收 根据预测的收
入、成本、费用 入、成本、费用 入、成本、费用 入、成本、费用
等计算 等计算 等计算 等计算
折现率（加权 10.76% 6.50% 12.00% 16.50%
平均资本成本
WACC）
商誉减值测试 未减值 未减值 未减值 未减值
结果
（续上表）
关键参数及测 上海表业有限 天津海鸥表业 金徽酒股份有 DJULA.SAS
试 公司 集团有限公司 限公司
预测期 5 年（即 2022 5 年（即 2022 5 年（即 2022 5 年（即 2022
年-2026 年）， 年-2026 年）， 年-2026 年）， 年-2026 年），
后续为稳定期 后续为稳定期 后续为稳定期 后续为稳定期
2022 年 -2026 2022 年 -2026 2022 年 -2026 2022 年 -2026
年 年 年 年
预测期增长率 注 10 注 11 注 12 注 13
稳定期增长率 2% 2% 2% 2%
利润率 根据预测的收 根据预测的收 根据预测的收 根据预测的收
入、成本、费用 入、成本、费用 入、成本、费用 入、成本、费用
等计算 等计算 等计算 等计算
折现率（加权 15.00% 15.00% 13.50% 15.20%
平均资本成本
WACC）
商誉减值测试 未减值 未减值 未减值 未减值
结果
(3) 折现率（加权平均资本成本 WACC）（税前）确认依据（由于企业预测的所得税税率
不同，折现率也不同。）：
采用加权平均资本成本模型 WACC（税前）确定折现率 r
WACC=(E/V）×Re+（D/V）×Rd×(1-Tc)
267 / 426
2021 年年度报告
注 1：株式会社星野 Resort Tomamu 主要业务为酒店度假村经营，根据星野 Resort Tomamu
历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售收入有 9%~99.3%的增
长，永续期有 2%的增长。
注 2：苏州松鹤楼饮食文化有限公司主要业务为物业出租，根据松鹤楼饮食文化历史年度
的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售收入有 1.35%~48.82%的增长，
永续期有 2%的增长。
注 3：苏州松鹤楼餐饮管理有限公司主要业务为连锁餐饮经营，豫园股份收购松鹤楼餐饮
后，将对其门店经营及自主品牌商品销售等方面进行调整改善，使得经营情况得以良好发
展。根据松鹤楼餐饮历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售
收入有 14.28%~161.59%的增长，永续期有 2%的增长。
注 4：上海新元房地产开发经营有限公司为房地产开发经营管理企业，主要收入为投资性
房地产出租收入。根据上海新元未来的经营计划，将在 2023 年对部分楼层打包对外整租，
预计 2022-2026 年度销售收入有 3.04%~168.7%的增长，永续期有 2%的增长。其中预测收入
根据出租单价及可出租面积计算。
注 5：比利时国际宝石学院主要业务为珠宝鉴定，根据比利时国际宝石学院历史年度的
经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售收入有 1.21%~5%的增长，永续
期有 2%的增长。
注 6：如意情生物科技股份有限公司主要业务为金针菇等食用菌菇的培育销售，2021 年
由于疫情持续影响，市场价格存在较大的波动，预计 2022 年收入增长比例为 76.52%。
根据如意情生物科技股份有限公司历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2023-
2026 年期间销售收入有 2%的增长，永续期有 2%的增长。
注 7：上海金豫置业有限公司为房地产开发经营管理企业，主要收入为投资性房地产出
租收入。根据上海金豫置业有限公司历史年度的经营情况及企业的未来规划，将于 2022
年对出租房屋进行整装，预计 2022-2026 年期间销售收入有 1.40%~144.69%的增长，永
续期有 2%的增长。
注 8：AHAVA-Dead Sea Laboratories Ltd.主要业务为化妆品销售，根据 AHAVA-Dead
Sea Laboratories Ltd.历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期
间销售收入有 10%~63.85%的增长，永续期有 2%的增长。
注 9：Wei 主要业务为化妆品销售，根据 Wei 历史年度的经营情况及企业的未来规划，
预计 2022-2026 年期间销售收入有 22.2%~63.1%的增长，永续期有 2%的增长。
注 10：上海表业有限公司主要业务为手表生产及销售企业，根据上海表业有限公司历史
年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售收入有 5%~17.59%的增
长，永续期有 2%的增长。
注 11：天津海鸥表业集团有限公司主要业务为手表生产及销售企业，根据天津海鸥表业
集团有限公司历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售收入
有 0%~5%的增长，永续期有 2%的增长。
注 12：金徽酒股份有限公司主要业务为白酒生产及销售，根据金徽酒股份有限公司历史
年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2022-2026 年期间销售收入有 16.65%~40%的增
长，永续期有 2%的增长。
注 13：DJULA. SAS 主要业务为珠宝销售，根据 DJULA SAS 历史年度的经营情况及企业
的未来规划，公司将加大在国内布局新零售门店，预计 2022-2026 年期间销售收入有
39.69%~105.54%的增长，永续期有 2%的增长。
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
268 / 426
2021 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
20、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产改良
支出 164,277,614.17 83,732,670.10 77,661,740.05 866,504.07 169,482,040.15
商铺及酒店装修 54,523,520.73 29,593,796.77 13,598,779.33 2,131,692.56 68,386,845.61
其他 57,479,895.63 24,473,848.15 28,085,780.86 11,458,490.01 42,409,472.91
合计 276,281,030.53 137,800,315.02 119,346,300.24 14,456,686.64 280,278,358.67
其他说明：
无
21、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
信用/资产减值准备 458,654,539.99 114,641,798.85 391,466,094.48 97,313,504.01
内部交易未实现利润 583,557,491.18 145,889,372.80 95,442,131.05 20,950,671.29
可抵扣亏损 4,511,816,994.57 1,139,465,577.32 2,470,952,014.91 625,941,251.23
269 / 426
2021 年年度报告
金融资产及负债公允价值变动 153,547,679.92 38,386,919.98 135,983,067.32 33,995,766.83
土地增值税拨备 5,633,830,955.55 1,408,457,738.89 5,505,867,033.28 1,376,466,758.32
预提费用及成本 1,195,076,624.96 298,769,156.24 524,484,940.06 131,121,235.02
其他 690,825,257.71 170,047,403.07 642,885,531.85 160,721,382.96
合计 13,227,309,543.88 3,315,657,967.15 9,767,080,812.95 2,446,510,569.66
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评估
7,390,558,573.05 1,847,639,643.26 7,792,479,274.65 1,968,285,443.58
增值
金融资产及负债公允价值变动 489,538,458.84 122,384,614.71 314,625,778.74 78,656,444.69
投资性房地产公允价值变动 5,077,471,251.94 1,269,367,812.99 4,879,506,305.76 1,219,876,576.44
股权投资收益 28,159,750.00 7,039,937.50 28,159,750.00 7,039,937.50
其他 790,778,627.65 197,684,783.92 490,174,129.35 122,543,532.34
合计 13,776,506,661.48 3,444,116,792.38 13,504,945,238.50 3,396,401,934.55
递延所得税负债-其他主要项目为：
① 2007 年度和 2008 年度受让上海复星医药（集团）股份有限公司持有的上海友谊复星（控股）有限公司 48%股权时，长期股权投
资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的差额计提递延所得税负债共计 3,310.07 万元；
② 2011 年度上海豫园商城房地产发展有限公司受让洛阳联华兴宇置业有限公司 50%股权时，长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的差额计提递延所得税负债 347.94 万元；
③ 养老会籍税会差异计提递延所得税负债 4,683.01 万元。
④ 投资性房地产变更为公允价值计量模式后原已在税前列支的累计折旧所计提的递延所得税负债 8,387.96 万元。
⑤单位价值 500 万元以下固定资产一次性税前抵扣确认的递延所得税负债 2,242.31 万元。
270 / 426
2021 年年度报告
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 291,828,141.63 256,828,457.53
可抵扣亏损 1,815,065,095.96 2,274,011,090.26
合计 2,106,893,237.59 2,530,839,547.79
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 0.00 188,659,650.87
2022 年 130,945,354.17 170,029,356.54
2023 年 135,105,246.16 221,661,544.32
2024 年 199,517,546.48 849,205,198.38
2025 年 715,415,005.81 661,290,497.39
2026 年 610,807,453.14 7,340,558.74
2027 年 174,317.49 22,175,532.43
2028 年 938,211.15 29,812,376.00
2029 年 3,338,948.52 121,428,817.74
2030 年 1,259,757.20 2,407,557.85
2031 年 17,563,255.84 0.00
合计 1,815,065,095.96 2,274,011,090.26 /
其他说明：
□适用 √不适用
271 / 426
2021 年年度报告
22、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 减 账面余额 减
项目 值 值
账面价值 账面价值
准 准
备 备
预付
股权
款 0.00 0.00 0.00 861,119,259.00 0.00 861,119,259.00
其他 73,784,421.59 0.00 73,784,421.59 34,705,990.68 0.00 34,705,990.68
合计 73,784,421.59 0.00 73,784,421.59 895,825,249.68 0.00 895,825,249.68
其他说明：
无
23、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 50,000,000.00 10,000,000.00
保证借款 169,899,476.52 150,527,080.02
信用借款 5,939,452,467.06 6,142,264,031.89
未到期应付利息 7,347,528.57 10,907,377.44
合计 6,166,699,472.15 6,313,698,489.35
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
272 / 426
2021 年年度报告
24、 交易性金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
交易性金融负债
其中：
指定以公允价值计量且 2,133,300,00 46,170,040,5 44,222,767,83 4,080,572,750
其变动计入当期损益的 0.00 81.00 1.00 .00
金融负债
其中：
黄金租赁 2,133,300,0 46,170,040,58 44,222,767,8 4,080,572,750.
00.00 1.00 31.00 00
2,133,300, 46,170,040,5 44,222,767,8 4,080,572,750
合计
000.00 81.00 31.00 .00
其他说明：
□适用 √不适用
25、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
平安银行短期借款掉期业务 8,571,832.90 41,305,606.71
合计 8,571,832.90 41,305,606.71
26、 应付票据
(1). 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,049,900.00 4,897,230.74
银行承兑汇票 22,761,492.69 17,127,712.23
合计 23,811,392.69 22,024,942.97
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
273 / 426
2021 年年度报告
27、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
余额 8,990,187,569.70 8,008,759,415.13
合计 8,990,187,569.70 8,008,759,415.13
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
28、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 60,745,655.61 86,927,321.80
合计 60,745,655.61 86,927,321.80
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
29、 合同负债
(1). 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 7,441,087,295.05 12,802,698,441.72
预收货款 1,548,621,604.01 246,676,909.63
合计 8,989,708,899.06 13,049,375,351.35
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
274 / 426
2021 年年度报告
预收货款 1,301,944,694.38 主要系珠宝时尚板块预收货款所导致
合计 1,301,944,694.38 /
其他说明：
□适用 √不适用
275 / 426
2021 年年度报告
30、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 485,793,189.44 3,450,036,298.52 3,359,662,818.46 576,166,669.50
二、离职后福利-设定提存计划 2,331,068.55 224,118,914.10 224,962,372.49 1,487,610.16
三、辞退福利 5,459,070.50 12,922,369.74 13,741,825.24 4,639,615.00
四、一年内到期的其他福利 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 493,583,328.49 3,687,077,582.36 3,598,367,016.19 582,293,894.66
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 462,231,798.09 2,828,892,782.89 2,746,876,132.36 544,248,448.62
二、职工福利费 3,039,001.37 73,388,789.38 74,390,343.77 2,037,446.98
三、社会保险费 1,915,647.89 141,152,467.65 140,359,425.38 2,708,690.16
其中：医疗保险费 1,856,961.53 131,478,518.09 130,650,291.55 2,685,188.07
工伤保险费 23,573.76 3,989,542.31 4,000,112.42 13,003.65
生育保险费 35,112.60 5,684,407.25 5,709,021.41 10,498.44
四、住房公积金 355,103.16 122,050,018.26 122,025,425.92 379,695.50
五、工会经费和职工教育经费 12,745,137.42 33,202,540.71 30,730,368.28 15,217,309.85
六、短期带薪缺勤 0.00 0.00 0.00 0.00
276 / 426
2021 年年度报告
七、短期利润分享计划 0.00 0.00 0.00 0.00
八、其他 5,506,501.51 251,349,699.63 245,281,122.75 11,575,078.39
其中：聘用工资 4,976,079.95 147,753,107.36 146,439,357.44 6,289,829.87
其中：其他 530,421.56 103,596,592.27 98,841,765.31 5,285,248.52
合计 485,793,189.44 3,450,036,298.52 3,359,662,818.46 576,166,669.50
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,331,068.55 217,136,720.76 217,994,702.25 1,473,087.06
2、失业保险费 0.00 6,982,193.34 6,967,670.24 14,523.10
3、企业年金缴费 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 2,331,068.55 224,118,914.10 224,962,372.49 1,487,610.16
其他说明：
□适用 √不适用
31、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 712,953,195.93 973,763,988.77
消费税 49,010,325.95 82,422,043.47
企业所得税 1,958,301,224.48 1,520,701,705.68
个人所得税 12,556,959.62 11,539,177.17
277 / 426
2021 年年度报告
城市维护建设税 31,177,798.69 26,108,201.78
房产税 25,777,418.17 21,927,179.94
土地增值税 5,552,956,574.98 5,210,406,238.25
教育费附加 22,393,386.11 19,727,133.24
土地使用税 2,689,605.29 5,495,532.91
其他 14,583,979.68 7,721,497.11
合计 8,382,400,468.90 7,879,812,698.32
278 / 426
2021 年年度报告
32、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 0.00 0.00
应付股利 150,456,006.01 98,093,044.58
其他应付款 6,061,168,766.45 6,791,980,448.31
合计 6,211,624,772.46 6,890,073,492.89
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1). 分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(2). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 143,661,803.31 91,298,091.88
应付股利-控股子公司 6,794,202.70 6,794,952.70
合计 150,456,006.01 98,093,044.58
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 653,971,938.80 648,067,597.36
预提费用 679,317,538.78 346,323,791.95
个人缴纳的社会保险费 12,145,112.64 7,274,061.62
动迁补偿费 134,602,243.32 123,138,743.35
工程款 280,971,836.23 145,508,157.28
279 / 426
2021 年年度报告
联营合营企业及其他关
808,513,119.86 401,537,435.27
联方往来款
合作公司往来及其他 2,413,907,594.60 4,102,269,250.45
购房意向金 164,265,055.80 108,295,474.23
其他 913,474,326.42 909,565,936.80
合计 6,061,168,766.45 6,791,980,448.31
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
控股子公司少数股东借 2,017,273,839.64 未到约定的偿还期
款
合计 2,017,273,839.64 /
其他说明：
□适用 √不适用
33、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 5,831,440,096.59 4,267,437,493.84
1 年内到期的应付债券 1,300,000,000.00 2,300,000,000.00
1 年内到期的长期应付款 2,157,110.83 96,462,325.46
1 年内到期的租赁负债 175,278,884.42 226,591,948.02
1 年内到期的中期票据 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
未到期应付利息 237,791,841.78 198,091,308.87
合计 8,546,667,933.62 9,088,583,076.19
34、 应付短期融资券
项目 期末余额 期初余额
应付短期融资券 1,815,223,584.22 0.00
合计 1,815,223,584.22 0.00
35、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 727,264,706.21 903,136,379.45
280 / 426
2021 年年度报告
合计 727,264,706.21 903,136,379.45
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
36、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 2,501,776,381.23 3,367,660,000.00
抵押借款 9,940,184,279.26 8,292,516,127.16
保证借款 4,537,559,837.40 3,531,481,166.01
信用借款 6,130,556,960.52 2,484,391,781.68
合计 23,110,077,458.41 17,676,049,074.85
长期借款分类的说明：
无
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
利率区间：0.66%~8.0%
281 / 426
2021 年年度报告
37、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 7,025,434,000.00 3,800,000,000.00
合计 7,025,434,000.00 3,800,000,000.00
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
转回
/(转入)
按面
溢折 一年内
债券 起息 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末
面值 价摊 到期的
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额
销 非流动
息
负债
18 豫 100. 2018 年 2018/11/2 2,000,000 0.00 0.00 0.00 0.00 1,474,566,00 2,000,0 525,434,
园 01 00 11 月 26 6- ,000.00 0.00 00,000. 000.00
日 2023/11/2 00
6
19 豫 100. 2019 年 2019/11/2 600,000,0 600,000,000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 600,000,
园 01 00 11 月 27 7- 00.00 .00 000.00
日 2024/11/2
7
282 / 426
2021 年年度报告
20 豫 100. 2020 年 2 2020/02/2 1,900,000 1,900,000,0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,900,00
园 01 00 月 20 日 0- ,000.00 00.00 0,000.00
2025/02/2
0
20 豫 100. 2020 年 8 2020/08/2 1,600,000 1,300,000,0 0.00 0.00 0.00 1,300,000,00 0.00 0.00
园 02 00 月 27 日 7- ,000.00 00.00 0.00
2023/08/2
7
21 豫 100. 2021 年 7 2021/07/2 500,000,0 0.00 500,000, 0.00 0.00 0.00 0.00 500,000,
园 01 00 月 23 日 3- 00.00 000.00 000.00
2023/07/2
3
21 豫 100. 2021 年 1 2021/1/20 1,000,000 0.00 1,000,00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,000,00
园商 00 月 20 日 - ,000.00 0,000.00 0,000.00
城 2024/1/20
MTN0
01
21 豫 100. 2021 年 4 2021/4/13 1,300,000 0.00 1,300,00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,300,00
园商 00 月 13 日 - ,000.00 0,000.00 0,000.00
城 2024/4/13
MTN0
02
21 豫 100. 2021 年 9 2021/9/9- 700,000,0 0.00 700,000, 0.00 0.00 0.00 0.00 700,000,
园商 00 月 9 日 2023/9/9 00.00 000.00 000.00
城
MTN0
03
283 / 426
2021 年年度报告
21 豫 100. 2021 年 2021/10/1 500,000,0 0.00 500,000, 0.00 0.00 0.00 0.00 500,000,
园商 00 10 月 15 5- 00.00 000.00 000.00
城 日 2024/10/1
MTN0 5
04
合计 / / / 10,100,00 3,800,000,0 4,000,00 0.00 0.00 2,774,566,00 2,000,00 7,025,43
0,000.00 00.00 0,000.00 0.00 0,000.00 4,000.00
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
284 / 426
2021 年年度报告
38、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 420,924,182.37 393,406,107.52
合计 420,924,182.37 393,406,107.52
39、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 5,150,307.20 8,242,509.99
专项应付款 0.00 0.00
合计 5,150,307.20 8,242,509.99
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(2). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
40、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1). 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净 13,513,242.34 16,237,822.67
负债
二、辞退福利 0.00 1,756,704.88
三、其他长期福利 1,326,479.86 7,644,226.11
合计 14,839,722.20 25,638,753.66
285 / 426
2021 年年度报告
(2). 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额(印度休
本期发生额(以色列 本期发生额(日本 本期发生额(印度退
项目 假兑现薪酬补偿计 上期发生额
退职补偿金计划) 退职补偿金计划) 职补偿金计划)
划)
一、期初余额 12,011,991.50 9,082,168.37 5,095,003.10 10,663,660.32 31,397,962.82
二、计入当期损益的设定受
-405,483.26 718,314.01 0.00 1,631,701.12 2,366,576.32
益成本
1.当期服务成本 54,064.43 718,314.01 0.00 1,172,688.79 1,551,581.72
2.过去服务成本 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.结算利得（损失以“－”
-721,552.25 0.00 0.00 0.00 0.00
表示）
4、利息净额 262,004.56 0.00 0.00 459,012.33 814,994.60
三、计入其他综合收益的设
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
定收益成本
1.精算利得（损失以“－”
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
表示）
四、其他变动 -3,637,805.49 -2,597,543.04 203,854.63 -2,594,302.90 -7,575,376.17
1.结算时支付的对价 -20,794.01 0.00 0.00 -1,565,727.76 -4,317,270.89
2.已支付的福利 -3,505,870.56 -1,638,874.10 0.00 -1,354,742.71 -3,256,339.68
3.企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.外币报表折算差额 -111,140.92 -958,668.94 203,854.63 326,167.57 -1,765.60
五、期末余额 7,968,702.75 7,202,939.34 5,298,857.73 9,701,058.54 26,189,162.97
286 / 426
2021 年年度报告
计划资产：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额(印
本期发生额(以色列 本期发生额(日本 本期发生额(印度退
项目 度休假兑现薪酬 上期发生额
退职补偿金计划) 退职补偿金计划) 职补偿金计划)
补偿计划
一、期初余额 9,951,340.30 0.00 0.00 20,395,140.63 10,869,488.05
二、计入当期损益的
420,039.06 0.00 0.00 1,267,970.27 162,504.02
设定受益成本
1、利息净额 420,039.06 0.00 0.00 1,267,970.27 162,504.02
三、计入其他综合收
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
益的设定收益成本
1.计划资产回报（计
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
入利息净额的除外）
2.资产上限影响的变
动（计入利息净额的 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
除外）
四、其他变动 -3,414,121.88 0.00 0.00 4,844,647.48 -1,080,651.77
其中：缴纳计划资产 35,349.82 0.00 0.00 4,844,647.48 109,690.22
已支付的福利 -3,449,471.70 0.00 0.00 0.00 -1,190,341.99
五、期末余额 6,957,257.48 0.00 0.00 26,507,758.38 9,951,340.30
设定受益计划净负债（净资产）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
287 / 426
2021 年年度报告
本期发生额(以色 本期发生额(印度休
本期发生额(日本退 本期发生额(印度退
项目 列退职补偿金计 假兑现薪酬补偿计 上期发生额
职补偿金计划) 职补偿金计划)
划) 划)
一、期初余额 2,060,651.20 9,082,168.37 5,095,003.10 -9,731,480.31 20,528,474.77
二、合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
三、计入当期损
益的设定受益成 -825,522.32 718,314.01 0.00 363,730.85 2,204,072.30
本
四、计入其他综
合收益的设定收 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
益成本
五、其他变动 -223,683.61 -2,597,543.04 203,854.63 -7,438,950.38 -6,494,724.40
六、期末余额 1,011,445.27 7,202,939.34 5,298,857.73 -16,806,699.84 16,237,822.67
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
√适用 □不适用
公司下属全资子公司株式会社星野 Resort Tomamu 授予其所有的正式员工退职补偿金计划。在职满一定年限(星野度假村为 1
年,地中海俱乐部为 2 年)以上的正式员工，在离职后可以一次性收到离职补偿金，离职补偿金的标准取决于员工的职级以及员工在
北海道 Tomamu 的累计工作年限。由于违规等原因离职的不能收到退职补偿金。
公司下属子公司 International Gemological Institute(India) Private Limited 授予其员工休假兑现薪酬补偿计划。员工在
假期年度结束时，若累计假期余额超过一定天数，可以工资形式兑现没有使用的休假。
公司下属子公司 International Gemological Institute(India) Private Limited 根据印度 1972 年颁布的《报酬支付法
案》，授予员工退职补偿金计划。该法案规定雇佣员工 10 人以上的企业，员工工作满 5 年以上因死亡、退休或离职时，应支付其离
职补偿金。在符合特定条件下可拒付离职金。
公司下属子公司 AHAVA 根据以色列 1963 年的《遣散费法》和《劳动法》，授予员工退职补偿计划。工作满 1 年以上的员工因死
亡、退休、残疾原因离职时，应当支付离职补偿金，离职补偿金的标准取决于员工的职级以及员工的工作年限。
288 / 426
2021 年年度报告
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
√适用 □不适用
日本设定受益计划的现值由株式会社 PBO ソリューションズ在《日本注协退职给付会计实务指南》和《企业会计委员会的退职
给付基准应用指南》以及日本年金协会的实务指南和精算实务基准的基础上发布的。
印度设定受益计划的现值由 Seeneel Consultancy Services 在印度会计准则（Ind AS）19 和印度精算师协会发布的相关指导说
明基础上发布。
以色列设定受益计划的现值由以色列《解雇补偿法》和以色列精算协会发布的相关指导说明基础上发布。
计划的基础假设包括折现率、预计死亡率、预计退职率、预计加薪率、平均剩余服务期限等。
其他说明：
□适用 √不适用
41、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 192,452,827.91 1,594,767.92 87,981,403.55 106,066,192.28 注 1
减免税款 5,181,657.99 8,082,176.68 6,776,372.10 6,487,462.57 注 2
合计 197,634,485.90 9,676,944.60 94,757,775.65 112,553,654.85 /
注 1：从政府无偿取得的与收益和资产相关的政府补助
注 2：初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用按规定允许在增值税应纳税额中全额抵减。
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
289 / 426
2021 年年度报告
与资产相
负债项 本期新增补 本期计入营业外 本期计入其他收益
期初余额 其他变动 期末余额 关/与收益
目 助金额 收入金额 金额
相关
递延收 192,452,827.91 1,594,767. 300,000.00 20,920,673.55 66,760,730.0 106,066,192 与资产/与
益 92 0 .28 收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
42、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
19 豫园商城 MTN001 0.00 1,000,000,000.00
20 豫园商城 MTN001 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
合计 1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
43、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,883,498,464.00 7,408,620.00 0.00 0.00 -524,110.00 6,884,510.00 3,890,382,974.00
其他说明：
290 / 426
2021 年年度报告
2021 年 10 月，公司因股权激励对象离职或者未达到考核要求，回购注销激励对象员已获授但尚未解除限售的限制性股票 524,110
股，回购注销限制性股票后公司股本减少至 3,882,974,354 股。
2021 年 11 月，公司通过定向增发方式向 103 名股权激励对象授予限制性人民币股票 5,642,700 股，发行后公司总股本增加至
3,888,617,054 股。
2021 年 11 月，2019 年员工期权激励计划第二个行权期条件达成，公司通过向 36 名股权激励对象发行人民币股票 865,920 股，发行
后公司总股本增加至 3,889,482,974 股。
2021 年 12 月，公司首期合伙人期权激励计划第一个行权期涉及 4 名激励对象共计 900,000 份股票期权按照相关规定行权，合伙人行
权后公司的总股本增加至 3,890,382,974 股。
44、 其他权益工具
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
291 / 426
2021 年年度报告
45、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
12,111,165,573.76 99,937,899.37 3,592,045,893.15 8,619,057,579.98
价）（注1）
被投资单位除净损益
567,669,954.88 70,011,575.15 144,443,217.13 493,238,312.90
外的权益变动
其他（注 2） 159,382,924.38 33,733,127.62 0.00 193,116,052.00
合计 12,838,218,453.02 203,682,602.14 3,736,489,110.28 9,305,411,944.88
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1.本期增加额主要系购买/处置少数股东权益支付的对价与取得的净资产份额之间的差异，本期减少额主要系同一控制下企业合并及
注销限制股票产生。
2.本期增加额系以权益结算的股份支付确认的费用总额。
46、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购公司 A 股股份 74,044,003.43 11,481,254.12 14,324,762.00 71,200,495.55
合计 74,044,003.43 11,481,254.12 14,324,762.00 71,200,495.55
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本公司于 2021 年 12 月 13 日召开第十届董事会第二十九次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份的议案》。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司通过集中竞价交易方式已累计回购 A 股股份 1,151,153 股，占本公司总股本的比例约为 0.02959%。
292 / 426
2021 年年度报告
47、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前
减：前
期计入
期计入
期初 其他综 期末
项目 本期所得税前 其他综 减：所得税 税后归属于母 税后归属于少
余额 合收益 余额
发生额 合收益 费用 公司 数股东
当期转
当期转
入留存
入损益
收益
一、不
能重分
类进损
益的其
他综合
收益 -156,338,203.82 94,568,650.74 0.00 0.00 498,708.20 94,069,942.54 0.00 -62,268,261.28
其中：
重新计
量设定
受益计
划变动
额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
权益
法下不
能转损
益的其 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
293 / 426
2021 年年度报告
他综合
收益
其他
权益工
具投资
公允价
值变动 -156,338,203.82 94,568,650.74 0.00 0.00 498,708.20 94,069,942.54 0.00 -62,268,261.28
企业
自身信
用风险
公允价
值变动 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、将
重分类
进损益
的其他
综合收 - - -
益 1,336,907,378.64 49,226,895.21 0.00 0.00 0.00 40,461,059.71 8,765,835.50 1,296,446,318.93
其中：
权益法
下可转
损益的
其他综
合收益 -271,363,043.96 -5,095,887.08 0.00 0.00 0.00 -5,095,887.08 0.00 -276,458,931.04
其他
债权投
资公允 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
294 / 426
2021 年年度报告
价值变
动
金融
资产重
分类计
入其他
综合收
益的金
额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他
债权投
资信用
减值准
备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
现金
流量套
期储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
外币
财务报
表折算 - - -
差额 22,478,238.30 42,261,726.99 0.00 0.00 0.00 33,506,908.63 8,754,818.36 -11,028,670.33
其他 1,585,792,184.30 -1,869,281.14 0.00 0.00 0.00 -1,858,264.00 -11,017.14 1,583,933,920.30
其他综
合收益 -
合计 1,180,569,174.82 45,341,755.53 0.00 0.00 498,708.20 53,608,882.83 8,765,835.50 1,234,178,057.65
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
295 / 426
2021 年年度报告
无
48、 专项储备
□适用 √不适用
296 / 426
2021 年年度报告
49、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公 2,017,516,270.15 0.00 0.00 2,017,516,270.15
积
任意盈余公 73,270,580.51 0.00 0.00 73,270,580.51
积
储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00
企业发展基 0.00 0.00 0.00 0.00
金
其他 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 2,090,786,850.66 0.00 0.00 2,090,786,850.66
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
50、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 15,429,383,457.13 13,025,631,571.85
调整期初未分配利润合计数 -195,153,551.04 453,101,541.99
（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 15,234,229,906.09 13,478,733,113.84
加：本期归属于母公司所有者 3,860,591,996.58 3,610,854,306.50
的净利润
减：提取法定盈余公积 0.00 91,313,135.96
提取任意盈余公积 0.00 0.00
提取一般风险准备 0.00 0.00
应付普通股股利 1,280,190,248.04 1,123,390,947.52
转作股本的普通股股利 0.00 0.00
其他转入 0.00 640,653,430.77
期末未分配利润 17,814,631,654.63 15,234,229,906.09
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00
元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-195,153,551.04 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
297 / 426
2021 年年度报告
51、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 本期发生额 上期发生额
目 收入 成本 收入 成本
主 50,672,275,436.41 38,706,919,971.60 45,440,720,061.27 34,503,572,262.40
营
业
务
其 390,833,513.25 39,290,337.76 90,120,535.82 18,226,106.00
他
业
务
合 51,063,108,949.66 38,746,210,309.36 45,530,840,597.09 34,521,798,368.40
计
(2). 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 营业收入
按行业类型
产业运营 33,061,508,591.80
商业综合运营与物业综合服务 1,367,659,532.66
物业开发与销售 16,633,940,825.20
按经营地区分类
国内 49,729,620,038.21
国外 1,333,488,911.45
合计 51,063,108,949.66
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
√适用 □不适用
集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验
收合格，达 到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销
售收入的实现。交易价格 的支付在房地产的控制权转移时到期。
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
298 / 426
2021 年年度报告
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额
为 8,989,708,899.06 元，其中：
5,210,614,072.64 元预计将于 2022 年度确认收入
3,779,094,826.42 元预计将于 2022 年度以后确认收入
其他说明：
无
52、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 317,174,590.70 125,485,927.84
城市维护建设税 101,086,500.88 84,954,019.04
教育费附加 79,981,188.72 65,544,072.18
房产税 85,341,034.54 74,546,464.27
土地使用税 21,933,941.03 17,643,619.89
印花税 24,902,628.07 16,356,380.25
土地增值税 1,869,564,897.78 1,669,389,008.97
其他 8,618,186.94 12,298,878.50
合计 2,508,602,968.66 2,066,218,370.94
其他说明：
无
53、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 837,757,047.68 624,150,342.54
推广服务费 697,323,241.51 576,868,451.38
销售代理服务费 353,273,396.94 137,823,917.42
物业费及商场管理费 174,942,854.78 107,050,041.28
固定资产折旧 19,695,424.42 5,671,839.12
无形资产摊销 1,564,672.13 90,103.33
使用权资产折旧 157,033,308.85 0.00
差旅费用 21,014,867.36 5,584,501.49
物料消耗 44,780,791.32 45,010,634.40
装修装饰费 37,653,532.69 50,987,966.14
维修费 29,047,412.89 4,629,391.04
包装费 26,144,647.27 33,421,429.92
清洁卫生费 24,605,725.11 21,423,461.07
299 / 426
2021 年年度报告
办公及公共事业费 35,972,250.67 63,421,695.01
手续费 28,369,153.08 44,734,344.69
其他 175,266,135.13 111,801,702.67
合计 2,664,444,461.83 1,832,669,821.50
其他说明：
无
54、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,967,338,733.53 1,498,607,751.29
折旧费 263,295,629.22 251,774,532.61
无形资产摊销 175,466,592.59 86,744,020.51
使用权资产折旧 77,877,551.00 0.00
中介费 106,763,574.53 113,369,080.46
修理费 106,673,726.91 104,586,520.15
业务招待费 91,090,661.24 68,821,678.49
差旅费 79,141,390.89 61,066,546.44
办公费 78,657,183.81 72,057,318.00
公用事业费 61,058,284.31 60,646,453.01
服务费 77,429,575.19 64,820,445.79
物业管理费 19,402,789.96 43,923,158.67
邮电费 13,027,837.84 12,711,477.09
管理费 10,074,486.10 36,287,727.21
其他费用 82,861,805.42 241,560,963.59
合计 3,210,159,822.54 2,716,977,673.31
其他说明：
无
55、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 47,778,017.01 18,089,778.09
物料消耗 24,407,378.10 6,093,906.34
其他 14,347,530.14 6,260,406.74
合计 86,532,925.25 30,444,091.17
其他说明：
300 / 426
2021 年年度报告
无
56、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,265,236,072.44 969,927,016.95
利息收入 -163,799,902.02 -238,698,325.31
汇兑损益 165,932,583.22 353,445.82
银行手续费 41,150,911.16 55,664,404.02
合计 1,308,519,664.80 787,246,541.48
其他说明：
无
57、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
税费返还 6,787,017.73 12,956,855.50
职业培训补贴 762,646.59 662,056.00
其他与日常活动有关的政府补助 54,218,791.46 75,975,259.53
合计 61,768,455.78 89,594,171.03
58、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,073,842,731.09 525,306,490.71
处置长期股权投资产生的投资收益 696,019,378.20 -15,822,566.39
交易性金融资产在持有期间的投资收益 74,907,129.03 63,724,079.77
其他权益工具投资在持有期间取得的股 0.00 12,825.48
利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入 0.00 0.00
其他债权投资在持有期间取得的利息收 0.00 0.00
入
处置交易性金融资产取得的投资收益 10,852,926.15 152,535,755.47
处置其他权益工具投资取得的投资收益 0.00 -699,169.23
处置债权投资取得的投资收益 0.00 0.00
处置其他债权投资取得的投资收益 0.00 0.00
处置衍生金融负债取得的投资收益 -42,314,315.73 0.00
处置衍生金融资产取得的投资收益 5,235,950.00 0.00
301 / 426
2021 年年度报告
偿还交易性金融负债取得的投资收益 0.00 -1,935,000.00
分布实现控制权后，原股权按公允价值 0.00 832,741,762.08
重新计量产生的利得
其他 32,237,353.90 1,477,627.28
合计 1,850,781,152.64 1,557,341,805.17
其他说明：
无
59、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 132,620,866.73 41,265,770.80
交易性金融负债 0.00 1,929,000.00
按公允价值计量的投资性房地产 164,133,449.28 -146,723,982.18
衍生金融资产 1,187,125.75 0.00
衍生金融负债 32,733,773.81 -40,469,785.81
合计 330,675,215.57 -143,998,997.19
其他说明：
无
60、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 -754,059.26 -50,657.38
应收账款坏账损失 -72,498,190.81 23,771,252.55
其他应收款坏账损失 39,501,463.46 -58,292,615.04
债权投资减值损失 0.00 0.00
其他债权投资减值损失 0.00 0.00
长期应收款坏账损失 0.00 0.00
合同资产减值损失 0.00 0.00
合计 -33,750,786.61 -34,572,019.87
其他说明：
无
61、 资产减值损失
√适用 □不适用
302 / 426
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 0.00 0.00
二、存货跌价损失及合同履约成本减 -67,173,458.35 -43,106,262.85
值损失
三、长期股权投资减值损失 0.00 0.00
四、投资性房地产减值损失 0.00 0.00
五、固定资产减值损失 0.00 0.00
六、工程物资减值损失 0.00 0.00
七、在建工程减值损失 0.00 0.00
八、生产性生物资产减值损失 0.00 0.00
九、油气资产减值损失 0.00 0.00
十、无形资产减值损失 0.00 0.00
十一、商誉减值损失 0.00 0.00
十二、其他 0.00 0.00
合计 -67,173,458.35 -43,106,262.85
其他说明：
无
62、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 274,825,153.42 6,021,480.05
合计 274,825,153.42 6,021,480.05
其他说明：
无
63、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得 126,172.25 2,622,858.39 126,172.25
合计
其中：固定资产处置 126,172.25 2,622,584.05 126,172.25
利得
无形资产处置利得 0.00 0.00 0.00
303 / 426
2021 年年度报告
非货币性资产交换利 0.00 0.00 0.00
得
接受捐赠 0.00 0.00 0.00
政府补助 69,706,503.21 148,572,745.99 69,706,503.21
赔偿所得 19,722,533.41 139,210,417.62 19,722,533.41
其他 37,848,959.87 76,229,368.81 37,848,959.87
合计 127,404,168.74 366,635,390.81 127,404,168.74
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与收
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
益相关
财政奖励和企业扶持 51,625,238.25 79,920,831.97 与资产/收益相关
金
其他 18,081,264.96 68,651,914.02 与资产/收益相关
合计 69,706,503.21 148,572,745.99
其他说明：
□适用 √不适用
64、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损 3,862,516.65 5,698,677.85
3,862,516.65
失合计
其中：固定资产处 3,862,516.65 3,956,216.65
3,862,516.65
置损失
无形资产处 0.00 0.00 0.00
置损失
非货币性资产交换 0.00 0.00 0.00
损失
对外捐赠 28,080,846.61 12,860,882.43 28,080,846.61
罚款支出 7,526,479.71 28,869,285.09 7,526,479.71
延期交付支出 3,017,859.13 7,947,322.72 3,017,859.13
其他 77,817,328.83 38,299,959.07 77,817,328.83
合计 120,305,030.93 93,676,127.16 120,305,030.93
其他说明：
无
304 / 426
2021 年年度报告
65、 所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,836,195,854.57 2,074,353,357.01
递延所得税费用 -799,991,753.10 -818,398,609.21
合计 1,036,204,101.47 1,255,954,747.80
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 4,962,863,667.48
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,240,715,916.87
子公司适用不同税率的影响 24,806,225.37
调整以前期间所得税的影响 1,462,476.49
非应税收入的影响 -293,284,344.04
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 34,179,177.10
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-114,401,441.32
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
151,122,854.82
差异或可抵扣亏损的影响
其他 -8,396,763.82
所得税费用 1,036,204,101.47
其他说明：
□适用 √不适用
66、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七/47
305 / 426
2021 年年度报告
67、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项 10,929,150,792.49 10,265,393,594.99
各单位收取的租金 482,034,728.04 398,240,053.74
利息收入 149,469,735.46 210,844,371.61
管理费收入 52,829,051.98 52,379,996.63
其他 157,544,971.67 157,622,994.09
合计 11,771,029,279.64 11,084,481,011.06
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项 10,579,067,716.99 9,519,285,382.53
支付的各项期间费用 1,718,555,026.82 1,610,361,483.17
其他 46,670,408.02 183,892,685.03
合计 12,344,293,151.83 11,313,539,550.73
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
衍生金融资产收回的保证金 596,120.91 0.00
取得子公司及其他营业单位
0.00 276,195,396.89
收到的现金净额
受限制的保证金的减少 7,034,113.79 23,946,966.94
交易性金融负债 0.00 1,477,627.29
其他 42,000,000.00 126,629,796.00
合计 49,630,234.70 428,249,787.12
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
306 / 426
2021 年年度报告
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负 0.00 1,935,000.00
债投资损失
衍生金融资产投资支付的保
40,640,438.63 38,870,134.05
证金
丧失控制权日子公司持有的
987,739,956.33 0.00
现金及现金等价物
其他 23,816,000.00 22,804,744.14
合计 1,052,196,394.96 63,609,878.19
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
不丧失控制权情况下处置子
819,215,700.00 0.00
公司部分股权收到的现金
其他 27,107.61 3,884,296.72
合计 819,242,807.61 3,884,296.72
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
回购限制性股票 11,481,254.12 82,448,582.65
支付借款手续费、债券承销
7,850,102.91 5,481,542.00
费等
支付租赁款的现金 291,109,795.39 0.00
同控购买股权 176,112,799.60 0.00
支付少数股东股权转让款 45,621,388.81 2,952,517,269.94
其他 9,250,484.29 0.00
307 / 426
2021 年年度报告
合计 541,425,825.12 3,040,447,394.59
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
68、 现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,926,659,566.01 4,023,770,422.48
加：资产减值准备 67,173,458.35 43,106,262.85
信用减值损失 33,750,786.61 34,572,019.87
固定资产折旧、油气资产折 542,045,818.03 397,809,651.66
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产摊销 260,573,410.29 0.00
无形资产摊销 167,915,689.57 97,002,917.59
长期待摊费用摊销 119,346,300.24 99,680,915.05
处置固定资产、无形资产和其 -274,825,153.42 -132,651,276.05
他长期资产的损失（收益以
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以 3,736,344.40 3,075,819.46
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以 -330,675,215.57 143,998,997.19
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填 1,270,086,175.35 977,634,684.99
列）
投资损失（收益以“－”号填 -1,850,781,152.64 -1,557,341,805.17
列）
递延所得税资产减少（增加以 -846,286,462.86 -541,273,391.80
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 50,872,307.76 -277,125,217.42
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号 -9,322,422,087.11 -4,085,905,251.34
填列）
经营性应收项目的减少（增加 -756,351,857.93 669,726,922.97
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少 62,045,223.61 -1,030,740,178.49
以“－”号填列）
经营活动产生的现金流量净额 -6,877,136,849.31 -1,134,658,506.16
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
308 / 426
2021 年年度报告
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 10,808,828,880.23 15,092,837,194.73
减：现金的期初余额 15,092,837,194.73 17,270,432,481.09
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -4,284,008,314.50 -2,177,595,286.36
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 351,000,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 1,011,459,444.73
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等 0.00
价物
处置子公司收到的现金净额 -660,459,444.73
其他说明:
无
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 10,808,828,880.23 15,092,837,194.73
其中：库存现金 4,551,577.82 4,410,822.09
可随时用于支付的银行
10,768,098,422.76 14,702,786,670.16
存款
可随时用于支付的其他
36,178,879.65 385,639,702.48
货币资金
可用于支付的存放中央
0.00 0.00
银行款项
存放同业款项 0.00 0.00
拆放同业款项 0.00 0.00
二、现金等价物 0.00 0.00
309 / 426
2021 年年度报告
其中：三个月内到期的债券
0.00 0.00
投资
三、期末现金及现金等价物 10,808,828,880.23 15,092,837,194.73
余额
其中：母公司或集团内子公
司使用受限制的现金和现金 0.00 0.00
等价物
其他说明：
□适用 √不适用
69、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
70、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,929,560,780.97 其他说明注 1
应收账款 27,116,429.71 其他说明注 2
存货 20,970,677,765.25 为银行借款提供抵押
投资性房地产 6,322,517,496.88 为银行借款提供抵押
固定资产 1,124,312,185.30 为银行借款提供抵押
无形资产 76,812,070.31 为银行借款提供抵押
在建工程 14,441,788.80 为银行借款提供抵押
长期股权投资 / 其他说明注 3
合计 30,465,438,517.22 /
其他说明：
注 1：截至 2021 年 12 月 31 日，本公司受限制的货币资金包括：
(1) 受限制的部分预售房款为人民币 1,804,942,543.94 元。若干项目公司需要将部
分预售房款存放于指定银行账户，存放于该等账户的预售房款只可在预先获得有关
地方政府管理部门和贷款银行的批准下，用作缴付建筑工程款项及缴付税款等指定
用途。
(2) 其他各项履约保证金、承兑汇票保证金、银行保函保证金等合计人民币
124,618,237.03 元。
注 2：
截至 2021 年 12 月 31 日止，泉州星浩房地产发展有限公司将其收取星光耀万达广场
物业的全部租金收入为招商银行的长期借款提供质押。
310 / 426
2021 年年度报告
注 3：
(1) 截至 2021 年 12 月 31 日止，合肥复地复聚实业有限公司将其持有合肥复地复润
房地产投资有限公司 98.66%的股权为合肥复地复润房地产投资有限公司对中信银行
的长期借款和一年内到期的非流动负债提供质押。
(2) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海闵光房地产开发有限公司将所持的宁波星馨房
地产开发有限公司 60%的股权为宁波星馨对浙商银行的长期借款和一年内到期的非流
动负债提供质押。
(3) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司将所持的
上海汉辰表业集团有限公司的 60%股权为豫园股份对光大银行的长期借款和一年内到
期的非流动负债提供质押。
(4) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海菇本食品有限公司将所持的如意情生物科技有
限公司的 55.43%股权为上海菇本对平安银行的长期借款和一年内到期的非流动负债
提供质押。
(5) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海豫园美丽健康管理（集团）有限公司将所持的
复星津美（上海）化妆品有限公司的 74.93%股权为上海豫园美丽健康对招商银行的
长期借款提供质押。
(6) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海复讯实业发展有限公司将所持的长春复远房地
产开发有限公司的 100.00%股权为长春复远房地产开发有限公司对浦发银行的长期借
款和一年内到期的非流动负债提供质押。
(7) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海复地真源实业发展有限公司将所持的佛山禅曦
房地产开发有限公司的 100.00%股权为佛山禅曦房地产开发有限公司对佛山农商行的
长期借款提供质押。
(8) 截至 2021 年 12 月 31 日止，上海复地产业发展集团有限公司将所持的眉山市彭
山区铂琅房地产开发有限公司的 100.00%股权为眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公
司对大连银行的一年内到期的非流动负债提供质押。
71、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 874,497,414.07
其中：美元 45,465,008.55 6.375700 289,871,255.01
港币 105,595,217.82 0.817600 86,334,650.09
欧元 5,590,618.73 7.219700 40,362,590.04
瑞士法郎 4,340.00 6.977600 30,282.78
日元 3,561,499,988.00 0.055415 197,360,521.84
阿联酋迪拉姆 4,328,812.25 1.736051 7,515,038.11
泰铢 5,550,173.98 0.191175 1,061,056.43
印度卢比 1,693,651,284.27 0.085678 145,108,009.05
新谢克尔 52,051,044.40 2.052870 106,854,010.72
应收账款 189,745,112.73
311 / 426
2021 年年度报告
其中：美元 3,825,220.58 6.375700 24,388,458.86
港币 13,211,363.02 0.817600 10,801,610.41
欧元 2,301,640.31 7.219700 16,617,152.53
日元 732,732,578.60 0.055415 40,604,375.84
阿联酋迪拉姆 2,273,904.92 1.736051 3,947,614.53
印度卢比 301,941,436.20 0.085678 25,869,623.26
新谢克尔 32,888,730.37 2.052870 67,516,277.30
其他应收款 45,281,095.98
其中：美元 5,039,822.51 6.375700 32,132,396.38
港币 555,137.41 0.817600 453,880.35
欧元 638,005.18 7.219700 4,606,206.03
日元 42,772,348.00 0.055415 2,370,229.66
阿联酋迪拉姆 153,992.19 1.736051 267,338.27
泰铢 610,138.03 0.191175 116,643.35
印度卢比 59,122,511.59 0.085678 5,065,476.01
新谢克尔 131,000.00 2.052870 268,925.93
其他流动资产 21,293,138.00
其中：美元 41,553.00 6.375700 264,929.46
港币 82,830.00 0.817600 67,721.81
欧元 112,378.58 7.219700 811,339.63
日元 192,592,222.04 0.055415 10,672,497.98
阿联酋迪拉姆 240,803.56 1.736051 418,047.22
泰铢 228,888.00 0.191175 43,757.74
印度卢比 39,902,152.61 0.085678 3,418,721.42
新谢克尔 2,726,000.00 2.052870 5,596,122.74
其他非流动资产 17,559,423.11
其中：美元 476,583.00 6.375700 3,038,550.23
泰铢 886,506.00 0.191175 169,478.09
印度卢比 167,504,594.56 0.085678 14,351,394.79
短期借款 492,239,301.06
其中：美元 77,205,530.54 6.375700 492,239,301.06
应付账款 72,522,221.58
其中：美元 4,225,817.42 6.375700 26,942,544.12
港币 1,285,762.24 0.817600 1,051,239.21
欧元 4,396,062.05 7.219700 31,738,249.18
日元 189,988,023.00 0.055415 10,528,186.29
泰铢 57,122.00 0.191175 10,920.32
印度卢比 11,472,132.17 0.085678 982,904.97
新谢克尔 617,758.40 2.052870 1,268,177.49
其他应付款 495,614,349.63
其中：美元 19,139,715.34 6.375700 122,029,083.09
港币 4,227,053.10 0.817600 3,456,038.61
欧元 29,656,224.70 7.219700 214,109,045.46
312 / 426
2021 年年度报告
日元 1,245,782,988.00 0.055415 69,035,064.28
阿联酋拉姆 1,935,768.19 1.736051 3,360,591.98
泰铢 4,664,293.00 0.191175 891,697.83
印度卢比 411,979,988.13 0.085678 35,297,464.36
新谢克尔 23,106,856.00 2.052870 47,435,364.02
一年内到期的非流动负 311,514,529.63
债
其中：美元 7,860,474.06 6.375700 50,116,024.46
欧元 1,367,632.22 7.219700 9,873,894.34
日元 4,538,926,479.00 0.055415 251,524,610.83
长期借款 693,830,310.27
其中：美元 96,291,153.22 6.375700 613,923,505.58
欧元 3,699,378.74 7.219700 26,708,404.69
日元 960,000,000.00 0.055415 53,198,400.00
长期应付款 3,958,039.82
其中：日元 71,425,423.00 0.055415 3,958,039.82
应付职工薪酬 18,657,702.41
其中：欧元 771,413.45 7.219700 5,569,373.68
日元 79,780,363.98 0.055415 4,421,028.87
新谢克尔 4,222,040.96 2.052870 8,667,299.86
其他说明：
公司境外子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。在编制
本财务报表时，这些子公司的外币财务报表已经进行了折算。
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营
地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
72、 套期
√适用 □不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的相关的定性和定量信
息：
本公司主营业务中包含黄金制品的生产销售业务，持有的黄金存货面临市场的价格
变动 风险。因此本公司采用黄金租赁及黄金 T+D 延期交易业务等金融工具对黄金存
货进行套 期保值，用以降低黄金价格波动对带来的风险，该项套期为公允价值套
期。 公司期末持有套期工具及被套期工具情况详见附注“十/3
73、 政府补助
(1). 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
313 / 426
2021 年年度报告
计入当期损益的金
种类 金额 列报项目
额
财政奖励和企业扶 51,625,238.25 营业外收入 51,625,238.25
持金
职业培训补贴 762,646.59 其他收益 762,646.59
增值税返还 1,146,775.11 其他收益 1,146,775.11
税费返还 5,640,242.62 其他收益 5,640,242.62
其他与日常活动有 54,218,791.46 其他收益 54,218,791.46
关的政府补助
其他 18,081,264.96 营业外收入 18,081,264.96
合计 131,474,958.99 131,474,958.99
(2). 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
314 / 426
2021 年年度报告
2、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
企业合并 构成同一控 合并当期期初至 合并当期期初
被合并方 合并日的确 比较期间被合 比较期间被合
中取得的 制下企业合 合并日 合并日被合并方 至合并日被合
名称 定依据 并方的收入 并方的净利润
权益比例 并的依据 的收入 并方的净利润
佛山禅曦
资产交割并
房地产开 同受一方控 2021 年 5
100.00% 取得了实际 27,122.64 -869,688.15 20,803.24 37,505.34
发有限公 制 月 31 日
控制权
司
眉山市彭
山区铂琅 资产交割并
同受一方控 2021 年 12 - -
房地产开 100.00% 取得了实际 220,476,199.92 7,444,541.98
制 月1日 74,346,319.97 83,995,360.75
发有限公 控制权
司
山东复地
资产交割并
房地产开 同受一方控 2021 年 11 - -
100.00% 取得了实际 49,855,026.61 0.00
发有限公 制 月 29 日 53,290,898.39 44,702,257.91
控制权
司
其他说明：
无
315 / 426
2021 年年度报告
(2). 合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 佛山禅曦房地产开发有限公司
--现金 176,112,799.60
--非现金资产的账面价值 0.00
--发行或承担的债务的账面价值 0.00
--发行的权益性证券的面值 0.00
--或有对价 0.00
合并成本 山东复地房地产开发有限公司
--现金 306,276,548.87
--非现金资产的账面价值 0.00
--发行或承担的债务的账面价值 2,210,149,651.13
--发行的权益性证券的面值 0.00
--或有对价 0.00
合并成本 眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司
--现金 663,559,671.82
--非现金资产的账面价值 0.00
--发行或承担的债务的账面价值 506,294,428.18
--发行的权益性证券的面值 0.00
--或有对价 0.00
或有对价及其变动的说明：
无
其他说明：
无
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
佛山禅曦房地产开发有限公司
合并日 上期期末
资产: 1,060,570,495.30 928,653,058.63
货币资金 649,506.11 7,217,429.23
存货 1,011,293,688.56 898,664,182.21
预付账款 24,748.54 30,916.64
其他应收款 32,139,511.16 508,998.16
其他流动资产 16,033,648.66 21,787,380.84
316 / 426
2021 年年度报告
固定资产 116,464.12 129,359.37
递延所得税资产 312,928.15 314,792.18
负债: 962,909,812.58 830,122,687.76
合同负债 578,556,619.52 447,036,856.55
应付职工薪酬 432,354.55 390,119.00
其他应付款 383,920,838.51 270,129,889.90
应交税费 0.00 3,851.14
长期借款 0.00 112,561,971.17
净资产 97,660,682.72 98,530,370.87
减：少数股东权益 0.00 0.00
取得的净资产 97,660,682.72 98,530,370.87
山东复地房地产开发有限公司
合并日 上期期末
资产: 6,498,013,139.12 5,349,084,885.46
货币资金 340,298,431.38 183,167,528.40
应收款项 486.00 36,408.00
预付账款 183,470,267.68 3,269,364.97
存货 3,541,383,141.20 3,219,130,629.38
其他应收款 2,215,393,794.35 1,727,563,843.98
其他流动资产 217,073,152.84 211,737,115.40
固定资产 393,865.67 451,024.97
其他非流动资产 0.00 3,728,970.36
负债: 4,582,024,862.39 3,375,324,033.48
应付款项 69,510,100.89 163,226,101.39
合同负债 3,188,143,940.80 1,921,127,135.92
应付职工薪酬 3,897,053.52 5,598,907.09
应交税费 78,181,759.07 69,828,093.65
其他应付款 36,981,068.91 47,391,152.34
其他流动负债 315,310,939.20 168,104,631.47
一年内到期的非流动负债 90,000,000.00 199,900,000.00
长期借款 800,000,000.00 800,000,000.00
递延所得税负债 0.00 148,011.62
净资产 1,915,988,276.73 1,973,760,851.99
减：少数股东权益 0.00 0.00
取得的净资产 1,915,988,276.73 1,973,760,851.99
眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司
合并日 上期期末
资产: 7,208,553,892.86 10,031,114,308.25
317 / 426
2021 年年度报告
货币资金 332,107,717.84 1,400,412,629.81
应收款项 28,060,338.56 15,758,554.03
预付账款 45,768,985.30 8,433,480.27
存货 4,776,292,047.81 4,700,106,990.33
其他应收款 1,800,750,370.17 3,430,218,779.43
其他流动资产 196,917,306.66 364,869,111.28
固定资产 653,517.47 727,658.58
递延所得税资产 28,003,609.05 110,587,104.52
负债: 6,395,931,975.63 8,587,299,008.89
应付款项 507,972,401.41 627,605,050.09
合同负债 4,298,008,757.80 3,935,687,977.17
应付职工薪酬 8,045,993.52 7,329,841.33
应交税费 2,225,341.51 352,609,828.50
其他应付款 338,867,995.44 2,477,788,407.55
一年内到期的非流动负债 0.00 345,000,000.00
其他流动负债 386,820,788.20 196,287,904.25
长期借款 844,990,000.00 644,990,000.00
递延所得税负债 9,000,697.75 0.00
净资产 812,621,917.22 1,443,815,299.36
减：少数股东权益 350,627,492.12 352,374,301.12
取得的净资产 461,994,425.11 1,091,440,998.24
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
无
其他说明：
无
3、 反向购买
□适用 √不适用
318 / 426
2021 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控制 与原子公
丧失控 按照公允
处置价款与处置 权之日剩 司股权投
股权 丧失 丧失控 制权之 价值重新
投资对应的合并 丧失控制权之日 丧失控制权之日 余股权公 资相关的
股权处 处置 股权处 控制 制权时 日剩余 计量剩余
子公司名称 财务报表层面享 剩余股权的账面 剩余股权的公允 允价值的 其他综合
置价款 比例 置方式 权的 点的确 股权的 股权产生
有该子公司净资 价值 价值 确定方法 收益转入
（%） 时点 定依据 比例 的利得或
产份额的差额 及主要假 投资损益
（%） 损失
设 的金额
招远豫金坊
协议转 2021/ 资产交
置业有限公 0.00 55% -5,319,115.75 0% 0.00 0.00 0.00 不适用 0.00
让 2/3 割完成
司
丧失控制
权之日剩
西安复裕房
20,816, 协议转 2021/ 资产交 余股权的
地产开发有 51% 276,825.46 49% 19,734,030.45 19,734,030.45 0.00 0.00
300.00 让 3/3 割完成 公允价值
限公司
与账面价
值一致
丧失控制
权之日剩
上海复地复
300,000 协议转 2021/ 资产交 余股权的
融实业发展 60% 300,000,000.00 40% 0.00 0.00 0.00 0.00
,000.00 让 4/3 割完成 公允价值
有限公司
与账面价
值一致
丧失控制
权之日剩
上海复皓实
1,000,0 协议转 2021/ 资产交 余股权的
业发展有限 50% -20,608,186.19 50% 21,605,631.68 21,605,631.68 0.00 0.00
00.00 让 6/29 割完成 公允价值
公司
与账面价
值一致
成都星泓商
70,372, 协议转 2021/ 资产交 1,044,580
流科技发展 70% -71,935,390.60 0% 0.00 0.00 0.00 不适用
605.32 让 6/5 割完成 .11
有限公司
319 / 426
2021 年年度报告
丧失控制
权之日剩
上海复地苏
51,000, 协议转 2021/ 资产交 余股权的
豫实业发展 95% 50,000,000.00 5% 0.00 0.00 0.00 0.00
000.00 让 6/16 割完成 公允价值
有限公司
与账面价
值一致
丧失控制
权之日剩
昆明复地房
442,520 协议转 2021/ 资产交 余股权的
地产开发有 42.6% 442,520,000.00 57.4% 123,857,531.79 123,857,531.79 0.00 0.00
,000.00 让 12/31 割完成 公允价值
限公司
与账面价
值一致
上海鲁东实
协议转 2021/ 资产交
业发展有限 0.00 100% 644.82 0% 0.00 0.00 0.00 不适用 0.00
让 12/29 割完成
公司
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
○1 新增合并对象
新增合并对象 增加理由 期末净资产 本期净利润
北京汉辰星选电子商务科技有限公
新设子公司 1,006,575.09 6,575.09
司
成都市复地和美健康科技有限公司 新设子公司 104,372.23 104,372.23
上海复喔食品有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海豫如意酒业有限公司 新设子公司 -397,288.39 -397,288.39
320 / 426
2021 年年度报告
上海缇泰品牌管理有限公司 新设子公司 -13,418,814.63 -13,418,814.63
上海复地豫湾实业发展有限公司 新设子公司 38,490,406.72 37,490,406.72
上海复地腾龙实业发展有限公司 新设子公司 -29.85 -29.85
上海复地锦蓉实业发展有限公司 新设子公司 -28.18 -28.18
长沙复地和美科技有限公司 新设子公司 - -
苏州德升餐饮管理有限责任公司 新设子公司 141,232,703.35 62,660,221.59
上海艾基埃宝石职业技能培训有限 -786,264.45
新设子公司 -1,992,374.45
公司
上海复星星选数据科技有限公司 新设子公司 -13,743,586.32 -14,743,586.32
上海复地瑞祥实业发展有限公司 新设子公司 -38.47 -38.47
上海复地锦忻实业发展有限公司 新设子公司 -388.47 -388.47
Fille Djula Puerto Banus S.L 新设子公司 -366,416.23 -414,942.42
上海复地领帆实业发展有限公司 新设子公司 7,272.04 7,272.04
上海复地泽湖实业发展有限公司 新设子公司 -244.71 -244.71
上海复地领珺实业发展有限公司 新设子公司 918,923.62 918,923.62
三亚市复能教育投资有限公司 新设子公司 0.00 0.00
三亚市复地教育科技有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复宇领建企业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海源龙实业发展有限公司 新设子公司 4,755.29 -244.71
上海复滨房地产开发有限公司 新设子公司 49,990,341.94 -9,658.06
上海松月楼餐饮管理有限公司 新设子公司 -23.33 -23.33
上海复地星筑酒店管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
汉航（上海）企业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复地建业建设管理有限公司 新设子公司 -14,556,787.57 -14,556,787.57
南京复臻装饰工程有限公司 新设子公司 557.68 557.68
上海汉辰芝星钟表有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海辰峰芝时钟表有限公司 新设子公司 0.00 0.00
321 / 426
2021 年年度报告
星航（海南）企业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
金徽酒销售江苏有限公司 新设子公司 18,338,420.22 -1,661,579.78
金徽（上海）酒类销售有限公司 新设子公司 10,001,901.58 1,901.58
杭州汉茶科技有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复豫国际贸易发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海豫如意酒业销售有限公司 新设子公司 -13,232.55 -13,232.55
上海攒珠工艺品有限公司 新设子公司 38,852.70 38,852.70
上海童涵春堂餐饮管理有限公司 新设子公司 -243,980.71 -243,980.71
上海复豫至美文化创意有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复海置业有限公司 新设子公司 0.00 0.00
-1,915,602.10
成都复蜀置业发展有限公司 新设子公司 -1,915,602.10
南通星街商业管理有限公司 新设子公司 -193.17 -193.17
天津大师海鸥品牌管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
天津海鸥文化传播有限公司 新设子公司 795,157.00 -204,843.00
北京豫佳珠宝有限公司 新设子公司 14,800,055.11 -199,944.89
上海复创豫新科技有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海可宠网络科技有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复地和美健康咨询有限公司 新设子公司 0.00 0.00
珠海复澳实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
○减少合并对象
减少合并对象 减少理由 处置日净资产 期初至处置日净利润
上海莘庄老庙黄金有限公司 清算终结 3,857,218.61 -141,484.30
Dead Sea Health Products 0.00 0.00
清算终结
(International Marketing) Ltd.
Clineral - Dead Sea Laboratories 清算终结 3,052,441.00 0.00
322 / 426
2021 年年度报告
Ltd
Dead Sea Laboratories (Hungary) 8,112.80 0.00
清算终结
KFT
上海凤箫声动创意发展有限公司 清算终结 0.00 0.00
天津策源房地产经纪有限公司 清算终结 -8,212,797.83 -1,780.21
济南策源房地产经纪有限公司 清算终结 -6,584,714.12 2,024,807.59
重庆策通房地产经纪有限公司 清算终结 5,162,447.69 -3,856.34
徐州策源房地产经纪有限公司 清算终结 -322,413.26 -24,702.48
厦门策通房地产经纪有限公司 清算终结 -1,591,761.61 -3,039.33
嘉兴策星房地产经纪有限公司 清算终结 -1,031,330.66 -6,347.99
福州聚策房地产经纪有限公司 清算终结 -368,420.80 -9,529.04
上海致胜策源房地产经纪有限公司 清算终结 12,525,111.93 27,971,081.79
海南裕洋企业管理有限公司 清算终结 48,630.04 48,458.76
成都策星房地产经纪有限公司 清算终结 0.00 0.00
上海芳城式教育科技有限公司 清算终结 0.00 0.00
郑州策通房地产经纪有限公司 清算终结 -4,215,669.73 -1,196,584.30
6、 其他
√适用 □不适用
无
323 / 426
2021 年年度报告
九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 业务性 持股比例(%) 取得
注册地
名称 营地 质 直接 间接 方式
商业零
上海豫园珠宝时尚 上 海 浦 上海黄 售、批
100.00 设立
集团有限公司 东 浦 发，投资
管理
上海亚一金店有限 上海黄 上海黄
商业 100.00 设立
公司 浦 浦
上海老城隍庙金银 上海浦 上 海 浦 生产、加
100.00 设立
珠宝首饰有限公司 东 东 工、批发
上海老庙黄金有限 上海黄 上 海 黄 商业、加
100.00 设立
公司 浦 浦 工
上海豫邺商贸有限 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
公司 东 东 售、批发
香港湾 香港湾 生产加
裕璘实业有限公司 100.00 设立
仔 仔 工
上海亚一珠宝首饰 上海浦 上 海 浦 加工、外
100.00 设立
有限公司 东 东 贸
上海豫壹商贸有限 上海浦 上 海 浦 生产、加
100.00 设立
公司 东 东 工、批发
上海亚一黄金珠宝 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
经营管理有限公司 东 东 售
上海亚一黄金珠宝 上海浦 上海黄 商业零
100.00 设立
销售有限公司 东 浦 售
上海松江老庙黄金 上海松 上海松 商业零
100.00 设立
有限公司 江 江 售
上海豫凰品牌管理 上海浦 上海闵 企业管
100.00 设立
有限公司 东 行 理
上海豫园黄金投资 上海浦 上海黄 商业零
100.00 设立
有限公司 东 浦 售
上海老庙黄金国际 上海浦 上 海 浦 加工、外
100.00 设立
贸易发展有限公司 东 东 贸
上海老庙黄金市南 上海黄 上海黄 商业零
100.00 设立
银楼有限公司 浦 浦 售
上海老庙黄金真新 上海嘉 上海嘉 商业零
100.00 设立
银楼有限公司 定 定 售
上海老庙黄金连锁 上海浦 上海嘉 商业零
100.00 设立
投资发展有限公司 东 定 售
324 / 426
2021 年年度报告
上海老庙黄金销售 上海浦 上海黄 商业零
100.00 设立
有限公司 东 浦 售、批发
四川豫园黄金珠宝 四川成 四川成 商业零
80.00 设立
有限公司 都 都 售
上海七宝老庙黄金 上海闵 上海闵 商业零
100.00 设立
有限公司 行 行 售
上海五莲老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
有限公司 东 东 售
上海南汇老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
有限公司 东 东 售
上海周浦老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
70.00 设立
有限公司 东 东 售
上海嘉定老庙黄金 上海嘉 上海嘉 商业零
51.00 设立
有限公司 定 定 售
上海奉城老庙黄金 上海奉 上海奉 商业零
100.00 设立
有限公司 贤 贤 售
上海奉贤老庙黄金 上海奉 上海奉 商业零
100.00 设立
银楼有限公司 贤 贤 售
上海川南老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
有限公司 东 东 售
上海惠南老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
有限公司 东 东 售
上海昌里老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
100.00 设立
有限公司 东 东 售
上海浦东新区高桥
上海浦 上海浦 商业零
镇老庙黄金有限公 100.00 设立
东 东 售
司
上海瀛东老庙黄金 上海崇 上海崇 商业零
51.00 设立
有限公司 明 明 售
上海瀛岛老庙黄金 上海浦 上海浦 商业零
60.00 设立
有限公司 东 东 售
上海青浦老庙黄金 上海青 上海青 商业零
100.00 设立
店有限公司 浦 浦 售
荷兰阿 荷兰阿
Alpha Yu B.V. 姆斯特 姆斯特 服务业 100.00 设立
丹 丹
荷兰阿 荷兰阿
IGI Netherlands 非同一控
姆斯特 姆斯特 控股 80.00
B.V. 制下合并
丹 丹
International
Gemological 鉴定、培 非同一控
印度 印度 80.00
Institute (India) 训 制下合并
Private Limited
325 / 426
2021 年年度报告
International
鉴定、培 非同一控
Gemological 比利时 比利时 80.00
训 制下合并
Institute B.V.
International
非同一控
Gemological 美国 纽约 鉴定 80.00
制下合并
Institute Inc.
I.G.I
International
非同一控
Gemological 以色列 以色列 鉴定 80.00
制下合并
Institutes
(Israel) Limited
International
Gemological
非同一控
Identification 泰国 泰国 鉴定 80.00
制下合并
(Thailand)
Limited
International
Gemological 香港九 香港九 非同一控
鉴定 80.00
Institute (HK) 龙 龙 制下合并
Limited
International
鉴定、培 非同一控
Gemological 迪拜 迪拜 80.00
训 制下合并
Institute DMCC
艾基埃（上海）商务 上海浦 上海浦 非同一控
培训 80.00
咨询有限公司 东 东 制下合并
上海复珈实业发展 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
租赁和
复地（上海）资产管 上 海 杨 上海崇 同一控制
商务服 100.00
理有限公司 浦 明 下合并
务业
租赁和
上海复地活力城商 上 海 浦 上海浦 同一控制
商务服 100.00
业管理有限公司 东 东 下合并
务业
上海复曌企业管理 上 海 崇 上海崇 商务服
100.00 设立
有限公司 明 明 务业
文化、体
上海柚界文化发展 上 海 普 上海黄 同一控制
育和娱 90.00
有限公司 陀 浦 下合并
乐业
租赁和
上海盛璟商业管理 上 海 普 上海杨
商务服 100.00 设立
有限公司 陀 浦
务业
租赁和
南京复地润广商业 江 苏 南 江苏南 同一控制
商务服 100.00
管理有限公司 京 京 下合并
务业
326 / 426
2021 年年度报告
租赁和
南通星汇商业管理 江 苏 南 江 苏 南
商务服 100.00 设立
有限公司 通 通
务业
租赁和
台州复豫商业管理 浙 江 台 浙 江 台
商务服 100.00 设立
有限公司 州 州
务业
租赁和
复地商务管理（上 上 海 杨 上 海 杨 同一控制
商务服 100.00
海）有限公司 浦 浦 下合并
务业
复地宝丰商业投资 租赁和
上海宝 上海宝 同一控制
管理（上海）有限公 商务服 100.00
山 山 下合并
司 务业
租赁和
天津星纬商业管理 天 津 自 天 津 自 同一控制
商务服 100.00
有限公司 贸区 贸区 下合并
务业
租赁和
成都复地商业管理 四 川 成 四 川 成 同一控制
商务服 100.00
有限公司 都 都 下合并
务业
租赁和
成都复地星纬商业 四 川 成 四 川 成 同一控制
商务服 100.00
管理有限公司 都 都 下合并
务业
租赁和
杭州复地商业管理 浙 江 杭 浙 江 杭 同一控制
商务服 100.00
有限公司 州 州 下合并
务业
租赁和
武汉复地华中商业 湖 北 武 湖 北 武 同一控制
商务服 100.00
服务管理有限公司 汉 汉 下合并
务业
租赁和
苏州星阔商业管理 江 苏 苏 江 苏 苏
商务服 100.00 设立
有限公司 州 州
务业
租赁和
西安复地大华商业 陕 西 西 陕 西 西 同一控制
商务服 100.00
运营管理有限公司 安 安 下合并
务业
租赁和
重庆复地星耀商业 重 庆 渝 重 庆 渝 同一控制
商务服 100.00
管理有限公司 中 中 下合并
务业
上海柚界空间文化 上 海 普 上 海 普 文 化 艺
100.00 设立
发展有限公司 陀 陀 术
上海云尚悦企业发 上 海 崇 上 海 崇 企 业 管
100.00 设立
展有限公司 明 明 理咨询
武汉云尚蜂派科技 湖 北 武 湖 北 武 批 发 和
82.00 设立
有限公司 汉 汉 零售业
武汉韩尚悦企业发 湖 北 武 湖 北 武 批 发 和
81.00 设立
展有限公司 汉 汉 零售业
327 / 426
2021 年年度报告
上海确诚房地产有 上海黄 上海黄 房地 产 非同一控
90.00 10.00
限公司 浦 浦 开发 制下合并
上海豫园商城房地 上海黄 上海黄 房地 产
100.00 设立
产发展有限公司 浦 浦 开发
上海豫泰房地产有 上海黄 上海黄 房地 产
90.00 10.00 设立
限公司 浦 浦 开发
上海豫金置业有限 上海金 上海金 房地 产
100.00 设立
公司 山 山 开发
上海金豫阁置业有 上海黄 上海黄 房地 产 非同一控
100.00
限公司 浦 浦 业 制下合并
北京御茗苑文化发 北京西 北京西 文化 艺 非同一控
70.00
展有限责任公司 城区 城区 术业 制下合并
沈阳豫园房地产开 辽宁沈 辽宁沈 房地 产
100.00 设立
发有限公司 阳 阳 开发
沈阳一世界经营管 辽宁沈 辽宁沈
服务业 100.00 设立
理有限公司 阳 阳
上海复晟投资控股
有限公司（原名：上 上海普 上海普 企业管 同一控制
100.00
海星泓投资控股有 陀 陀 理、咨询 下合并
限公司）
上海豫复荟置业有
限公司（原名：上海 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
豫星泓置业有限公 明 明 业
司）
上海复菁企业管理
有限公司（原名：上 上海崇 上海黄 企业管 同一控制
100.00
海星泓企业管理有 明 浦 理、咨询 下合并
限公司）
合肥复地复聚实业
产业咨
有限公司（原名：合 安徽合 安徽合 同一控制
询与研 100.00
肥星泓实业有限公 肥 肥 下合并
发
司）
青岛复持实业发展
有限公司（原名：青 山东青 山东青 企业管 同一控制
100.00
岛星泓实业发展有 岛 岛 理咨询 下合并
限公司）
合肥复地复润房地
产投资有限公司（原 安徽合 安徽合 房地产 同一控制
98.66
名：合肥星泓金融城 肥 肥 开发 下合并
发展有限公司）
青岛复茂商务服务
有限公司（原名：青 山东青 山东青 房地产 同一控制
100.00
岛星泓商贸物流发 岛 岛 开发 下合并
展有限公司）
328 / 426
2021 年年度报告
青岛复益商务服务
有限公司（原名：青 山 东 青 山 东 青 房 地 产 同一控制
100.00
岛星泓智慧商贸物 岛 岛 开发 下合并
流产业有限公司）
物业经
星泓产城投资控股 广 东 深 广 东 深
营管理 100.00 设立
（深圳）有限公司 圳 圳
与租赁
上海豫园电子商务 上 海 黄 上 海 黄
服务业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
上海大豫商贸有限 上 海 黄 上 海 青
批发业 100.00 设立
公司 浦 浦
上海老城隍庙五香 上 海 浦 上 海 浦
批发业 100.00 设立
豆食品有限公司 东 东
上海老城隍庙食品 上 海 黄 上 海 黄
商业 100.00 设立
（集团）有限公司 浦 浦
上海老城隍庙梨本 上 海 黄 上 海 黄
制造业 100.00 设立
食品有限公司 浦 浦
上海浦 上海浦
上海梨膏糖食品厂 制造 100.00 设立
东 东
上海老城隍庙食品 上 海 黄 上 海 黄
批发业 100.00 设立
销售有限公司 浦 浦
上海老城隍庙饼业 上 海 浦 上 海 浦 制造、加
100.00 设立
有限公司 东 东 工
上海菇本食品有限 上 海 崇 上 海 崇
批发业 100.00 设立
公司 明 明
上海乔家栅食品有 上 海 黄 上 海 黄 生 产 加
100.00 设立
限公司 浦 浦 工
上海瑞尔炒货食品 上 海 奉 上 海 奉
零售业 100.00 设立
有限公司 贤 贤
如意情生物科技股 湖 北 武 湖 北 武 农、林、 非同一控
55.43
份有限公司 汉 汉 牧、渔业 制下合并
上海市南市区乔家 上 海 浦 上 海 奉 制造、加
100.00 设立
栅食品厂 东 贤 工、批发
厦门如意食用菌生 福 建 厦 福 建 厦 农、林、 非同一控
100.00
物高科技有限公司 门 门 牧、渔业 制下合并
连云港如意情食用
江 苏 连 江 苏 连 农、林、 非同一控
菌生物科技有限公 90.00
云港 云港 牧、渔业 制下合并
司
武汉如意吉食品有 湖 北 武 湖 北 武
制造业 100.00 设立
限公司 汉 汉
上海南方家电商厦 上 海 黄 上 海 黄
商业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
329 / 426
2021 年年度报告
上海悦宾工艺品市
上海黄 上海黄
场经营管理有限公 服务业 100.00 设立
浦 浦
司
上海新元房地产开 上海黄 上海黄 房地产 非同一控
50.20
发经营有限公司 浦 浦 开发 制下合并
上海老城隍庙拍卖 上海黄 上海黄
服务业 40.00 60.00 设立
行有限公司 浦 浦
上海豫园创意发展 上海黄 上海黄
商业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
上海豫园商业发展 上海黄 上海黄 商业零
100.00 设立
集团有限公司 浦 浦 售
上海豫园商城工艺 上海黄 上海黄
商业 100.00 设立
品有限公司 浦 浦
上海豫园商贸发展 上海黄 上海黄
商业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
上海豫园文化传播 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
上海豫园旅游商城 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
物业管理有限公司 浦 浦
上海豫园旅游服务 上海黄 上海黄 非同一控
零售业 100.00
有限公司 浦 浦 制下合并
上海南方家电维修 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
租赁和
上海字在豫园文化 上 海 黄 上 海 黄
商务服 100.00 设立
传媒有限公司 浦 浦
务业
上海新辉城皮具市
上海黄 上海黄 非同一控
场经营管理有限公 服务业 100.00
浦 浦 制下合并
司
上海王大隆刀剪实 上 海 黄 上 海 黄 商 业 零
100.00 设立
业有限公司 浦 浦 售、批发
上海老城隍庙旅行 上 海 黄 上 海 黄
服务业 100.00 设立
社有限公司 浦 浦
租赁和
上海豫园华灯文化 上 海 黄 上 海 黄
商务服 100.00 设立
创意集团有限公司 浦 浦
务业
上海豫园商城湖心 上 海 黄 上 海 黄
服务业 100.00 设立
亭茶业有限公司 浦 浦
租赁和
上海豫园量心集文 上 海 黄 上 海 黄
商务服 90.00 设立
化传媒有限公司 浦 浦
务业
上海豫尚文化传播 上 海 黄 上 海 黄
服务业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
330 / 426
2021 年年度报告
上海金豫置业有限 上海黄 上海黄 房地产 非同一控
100.00
公司 浦 浦 业 制下合并
沈阳豫园商业管理 辽宁沈 辽宁沈
服务业 100.00 设立
有限公司 阳 阳
沈阳豫园商城置业 辽宁沈 辽宁沈 房地产
54.58 45.42 设立
有限公司 阳 阳 开发
沈阳豫珑企业管理 辽宁沈 辽宁沈
服务业 100.00 设立
有限公司 阳 阳
苏州松鹤楼饮食文 江苏苏 江苏苏 商务服 非同一控
100.00
化有限公司 州 州 务业 制下合并
上海老城隍庙餐饮 上海黄 上海黄
餐饮业 100.00 设立
（集团）有限公司 浦 浦
上海乔家栅有限公 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
司 浦 浦
上海黄 上海黄
上海绿波廊酒楼 服务业 100.00 设立
浦 浦
上海黄 上海黄
上海老饭店 餐饮业 100.00 设立
浦 浦
上海豫园南翔馒头 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
店有限公司 浦 浦
苏州松鹤楼苏灶面 江苏苏 江苏苏
服务业 100.00 设立
餐饮管理有限公司 州 州
上海黄 上海黄
上海乔家栅 服务业 100.00 设立
浦 浦
上海黄 上海黄
上海德兴馆 餐饮业 100.00 设立
浦 浦
上海老城隍庙小吃 上海黄 上海奉
服务业 100.00 设立
世界有限公司 浦 贤
太湖松鹤楼食品贸 安徽安 安徽安
批发业 100.00 设立
易有限公司 庆 庆
苏州松鹤楼餐饮管 江苏苏 江苏苏 非同一控
服务业 41.51 50.73
理有限公司 州 州 制下合并
上海松鹤延年颐养 江苏苏 上海宝 非同一控
服务业 100.00
投资管理有限公司 州 山 制下合并
北京松鹤楼餐饮管 北京朝 北京朝 非同一控
服务业 100.00
理有限公司 阳 阳 制下合并
南京松鹤楼餐饮管 江苏南 江苏南 非同一控
服务业 100.00
理有限公司 京 京 制下合并
江苏苏州味道餐饮 江苏苏 江苏苏 非同一控
服务业 100.00
管理有限公司 州 州 制下合并
苏州松鹤楼食品有 江苏苏 江苏苏 生产、加 非同一控
100.00
限公司 州 州 工、批发 制下合并
331 / 426
2021 年年度报告
苏州老正兴餐饮管 江苏苏 江苏苏 非同一控
服务业 100.00
理有限公司 州 州 制下合并
上海豫园商城会景 上海黄 上海黄
住宿业 100.00 设立
楼大酒店有限公司 浦 浦
上海浸界文化发展 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海汉辰表业集团 上海黄 上海黄
制造业 85.00 设立
有限公司 浦 浦
上海童涵春堂药业 上海黄 上海黄 医药制 同一控制
49.68 35.32
股份有限公司 浦 浦 造业 下合并
上海童涵春堂投资 上海黄 上海黄 商务服
100.00 设立
发展有限公司 浦 浦 务业
上海豫园美丽健康 租赁和
上海黄 上海黄
管理（集团）有限公 商务服 100.00 设立
浦 浦
司 务业
上海童涵春堂中药 上海浦 上海黄 医药加 同一控制
100.00
饮片有限公司 东 浦 工 下合并
上海童涵春堂药业 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
连锁经营有限公司 浦 浦
上海童涵春堂食品 上海自 上海自
制造业 100.00 设立
有限公司 贸区 贸区
上海豫园宠物用品 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限责任公司 浦 浦 零售业
上海童涵春堂兰村
上海浦 上海浦 中医门
中医门诊部有限公 100.00 设立
东 东 诊
司
上海童涵春堂国药
上海黄 上海黄 中医门
号中医门诊部有限 100.00 设立
浦 浦 诊
公司
上海童涵春堂洪山 上海浦 上海浦 医药零 同一控制
100.00
参药店有限公司 东 东 售 下合并
上海老城隍庙童涵
上海黄 上海黄 中医门
春堂中医门诊部有 100.00 设立
浦 浦 诊
限公司
信息传
输、软件
上海豫宠网络科技 上 海 自 上 海 自
和信息 65.93 设立
有限公司 贸区 贸区
技术服
务业
上海童涵春堂健康 上 海 黄 上 海 黄
零售业 100.00 设立
科技有限公司 浦 浦
上海复地产业发展 上 海 黄 上 海 黄 商 务 服
100.00 设立
集团有限公司 浦 浦 务业
332 / 426
2021 年年度报告
上海复旸投资有限 上海崇 上海崇 投资 管 非同一控
50.00 50.00
公司 明 明 理 制下合并
上海星耀房地产发 上海普 上海普 房地 产 非同一控
50.00 50.00
展有限公司 陀 陀 开发 制下合并
上海闵光房地产开 上海闵 上海闵 房地 产 同一控制
100.00
发有限公司 行 行 开发 下合并
上海闵祥房地产开 上海闵 上海闵 房地 产 同一控制
100.00
发有限公司 行 行 开发 下合并
北京复地通盈置业 北京通 北京通 房地 产 同一控制
60.00
有限公司 州 州 开发 下合并
北京复地通达置业 北京通 北京通 房地 产 同一控制
60.00
有限公司 州 州 开发 下合并
北京复鑫置业有限 北京通 北京通 房地 产 同一控制
50.00
公司 州 州 开发 下合并
南京复地东郡置业 江苏南 江苏南 房地 产 同一控制
100.00
有限公司 京 京 开发 下合并
南京复城润广投资 江苏南 江苏南 商务 服 同一控制
100.00
管理有限公司 京 京 务业 下合并
天津湖滨广场置业 天津自 天津自 房地 产 同一控制
100.00
发展有限公司 贸区 贸区 开发 下合并
宁波星健资产管理 浙江宁 浙江宁 商务 服 同一控制
100.00
有限公司 波 波 务业 下合并
成都复地明珠置业 四川成 四川成 房地 产 同一控制
66.00
有限公司 都 都 开发 下合并
杭州复拓置业有限 浙江杭 浙江杭 房地 产 同一控制
100.00
公司 州 州 开发 下合并
杭州复曼达置业有 浙江杭 浙江杭 房地 产 同一控制
100.00
限公司 州 州 开发 下合并
杭州金成品屋置业 浙江杭 浙江杭 房地 产 同一控制
60.00
有限公司 州 州 开发 下合并
武汉复江房地产开 湖北武 湖北武 房地 产 同一控制
100.00
发有限公司 汉 汉 开发 下合并
浙江博城置业有限 浙江杭 浙江杭 房地 产 同一控制
67.00 33.00
公司 州 州 开发 下合并
海南复地投资有限 海南三 海南三 房地 产 同一控制
55.00 45.00
公司 亚 亚 开发 下合并
湖北光霞房地产开 湖北武 湖北武 房地 产 同一控制
65.00
发有限公司 汉 汉 开发 下合并
苏州星和健康投资 江苏苏 江苏苏 房地 产 同一控制
70.00
发展有限公司 州 州 开发 下合并
长沙复地房地产开 湖南长 湖南长 商务 服 同一控制
100.00
发有限公司 沙 沙 务业 下合并
333 / 426
2021 年年度报告
上海复妤实业发展 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海复宸实业发展 上海黄 上海黄 房地产
100.00 设立
有限公司 浦 浦 开发
上海复昕实业发展 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海复昱实业发展 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海复睿实业发展 上海黄 上海崇 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 明 零售业
上海复祎实业发展 上海崇 上海崇 批发和
100.00 设立
有限公司 明 明 零售业
上海复莜实业发展 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海复蕊实业发展 上海崇 上海崇 批发和
100.00 设立
有限公司 明 明 零售业
租赁和
上海星珏投资管理 上 海 静 上 海 静 非同一控
商务服 100.00
有限公司 安 安 制下合并
务业
南京复地明珠置业 江苏南 江苏南 房地产 同一控制
66.00
有限公司 京 京 开发 下合并
南京复宸置业有限 江苏南 江苏南 房地产 同一控制
100.00
公司 京 京 开发 下合并
房地产
宁波星馨房地产开 浙 江 宁 浙 江 宁 开发、经 非同一控
60.00
发有限公司 波 波 营和管 制下合并
理
宁波梅山保税港区 租赁和
浙江宁 浙江宁
复睿企业管理有限 商务服 100.00 设立
波 波
公司 务业
宁波豫泓建材有限 浙江宁 浙江宁
批发业 100.00 设立
公司 波 波
广州市星跃实业有 广东广 广东广 批发和
100.00 设立
限公司 州 州 零售业
租赁和
成都复地明珠商业 四 川 成 四 川 成 同一控制
商务服 100.00
管理有限公司 都 都 下合并
务业
租赁和
武汉海弈商业管理 湖 北 武 湖 北 武
商务服 100.00 设立
有限公司 汉 汉
务业
西安复烨房地产开 陕 西 西 陕 西 西 房 地 产 同一控制
100.00
发有限公司 安 安 开发 下合并
334 / 426
2021 年年度报告
租赁和
长沙复地商业管理 湖 南 长 湖 南 长 同一控制
商务服 100.00
有限公司 沙 沙 下合并
务业
长沙复盈房地产开 湖 南 长 湖 南 长 房 地 产 非同一控
100.00
发有限公司 沙 沙 开发 制下合并
上海复悠实业发展 上 海 崇 上 海 崇 批 发 和
100.00 设立
有限公司 明 明 零售业
上海复笙实业发展 上 海 黄 上 海 黄 批 发 和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海复讯实业发展 上 海 黄 上 海 黄 批 发 和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
租赁和
上海馨堃投资管理 上 海 静 上 海 静 非同一控
商务服 100.00
有限公司 安 安 制下合并
务业
宁波复地明珠置业 浙 江 宁 浙 江 宁 房 地 产 同一控制
100.00
有限公司 波 波 开发 下合并
苏州星浩房地产发 江 苏 苏 江 苏 苏 房 地 产 非同一控
100.00
展有限公司 州 州 业 制下合并
上海复怡实业发展 上 海 黄 上 海 黄 批 发 和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
长春复豫房地产开 吉 林 长 吉 林 长 房 地 产
100.00 设立
发有限公司 春 春 业
长春复远房地产开 吉 林 长 吉 林 长 房 地 产
100.00 设立
发有限公司 春 春 业
重庆复耀置业有限 重 庆 渝 重 庆 渝 房 地 产
100.00 设立
公司 北 北 业
上海星振实业发展 上 海 宝 上 海 宝 批 发 和
60.00 设立
有限公司 山 山 零售业
上海星堂实业发展 上 海 宝 上 海 宝 批 发 和
100.00 设立
有限公司 山 山 零售业
江苏星振实业发展 江 苏 南 江 苏 南 房 地 产
100.00 设立
有限公司 通 通 业
南通星豫实业发展 江 苏 南 江 苏 南 房 地 产
100.00 设立
有限公司 通 通 业
租赁和
上海星圻投资管理 上 海 静 上 海 静 非同一控
商务服 100.00
有限公司 安 安 制下合并
务业
余姚星铭房地产发 浙 江 余 浙 江 宁 房 地 产 非同一控
100.00
展有限公司 姚 波 业 制下合并
租赁和
台州市路桥星圻投 浙 江 台 浙 江 台 非同一控
商务服 100.00
资管理有限公司 州 州 制下合并
务业
335 / 426
2021 年年度报告
租赁和
上海馨衡投资管理 上 海 静 上 海 静 非同一控
商务服 100.00
有限公司 安 安 制下合并
务业
余姚星律房地产发 浙 江 宁 浙 江 宁 房 地 产 非同一控
70.00
展有限公司 波 波 业 制下合并
南通星瀚房地产发 江 苏 南 江 苏 南 房 地 产 非同一控
100.00
展有限公司 通 通 业 制下合并
泉州星泽投资有限 福 建 泉 福 建 泉 商 业 服 非同一控
70.00
公司 州 州 务业 制下合并
泉州星浩房地产发 福 建 泉 福 建 泉 房 地 产 非同一控
100.00
展有限公司 州 州 业 制下合并
租赁和
泉州星怡商业管理 福 建 泉 福 建 泉 非同一控
商务服 100.00
有限公司 州 州 制下合并
务业
台州星耀房地产发 浙 江 台 浙 江 台 房 地 产 非同一控
80.00
展有限公司 州 州 业 制下合并
上海复媛实业发展 上 海 崇 上 海 崇 房 地 产
100.00 设立
有限公司 明 明 业
成都复蜀置业发展 四川成 房地产
四川省 100.00 设立
有限公司 都 业
上海豫能物业管理 上 海 黄 上 海 黄 房 地 产 同一控制
100.00
有限公司 浦 浦 经营 下合并
租赁和
上海豫瑾企业管理 上 海 自 上 海 自
商务服 100.00 设立
咨询有限公司 贸区 贸区
务业
上海豫盈企业管理 上 海 黄 上 海 自
服务业 100.00 设立
咨询有限公司 浦 贸区
租赁和
上海豫睫企业管理 上 海 黄 上 海 黄
商务服 100.00 设立
有限公司 浦 浦
务业
租赁和
上海豫见企业管理 上 海 自 上 海 自
商务服 100.00 设立
有限公司 贸区 贸区
务业
上海豫铖信息技术 上 海 黄 上 海 黄
服务业 100.00 设立
服务有限公司 浦 浦
上海豫阅企业管理 上 海 黄 上 海 黄
服务业 100.00 设立
有限公司 浦 浦
租赁和
宁波豫珈投资有限 浙 江 宁 浙 江 宁
商务服 100.00 设立
公司 波 波
务业
香港湾 香港湾
裕海实业有限公司 服务业 100.00 设立
仔 仔
336 / 426
2021 年年度报告
香港铜 香港铜
裕璟实业有限公司 服务业 100.00 设立
锣湾 锣湾
SHANGHAI
德国汉 德国汉 商业批
YUGARDEN(EUROPE) 100.00 设立
堡 堡 发
CORPORATION GMBH
SHANGHAI YUJIN 德国汉 德国汉
服务业 100.00 设立
GMBH 堡 堡
租赁和
亚东豫宸企业管理 西 藏 亚 西 藏 亚
商务服 100.00 设立
有限公司 东 东
务业
香港湾 香港湾
裕吉实业有限公司 服务业 100.00 设立
仔 仔
香港湾 香港湾
裕臻实业有限公司 服务业 100.00 设立
仔 仔
SHANGHAI
德国汉 德国汉 商业零
YUGARDEN(HAMBURG) 100.00 设立
堡 堡 售
CORPORATION GMBH
日本东 日本东 非同一控
株式会社新雪 服务业 100.00
京 京 制下合并
株 式 会 社 星 野 日本北 日本北 非同一控
度假村 100.00
Resort Tomamu 海道 海道 制下合并
上海松鹤楼苏灶面 上 海 黄 上 海 黄
餐饮业 100.00 设立
餐饮管理有限公司 浦 浦
上海复昀企业管理 上 海 宝 上 海 宝 商 务 服
100.00 设立
有限公司 山 山 务业
海南复杰实业发展 海 南 三 海 南 三
批发业 100.00 设立
有限公司 亚 亚
上海复烁实业发展 上 海 崇 上 海 崇
批发业 100.00 设立
有限公司 明 明
专业技
上海复创建筑规划 上 海 崇 上 海 黄
术服务 100.00 设立
设计有限公司 明 浦
业
海南豫美企业管理 海 南 三 海 南 三 商 务 服
100.00 设立
有限公司 亚 亚 务业
海南豫琼企业管理 海 南 三 海 南 三 商 务 服
100.00 设立
有限公司 亚 亚 务业
海南豫珠企业管理 海 南 三 海 南 三 商 务 服
100.00 设立
有限公司 亚 亚 务业
复星津美（上海）化 上 海 黄 上 海 自 同一控制
批发业 13.65 74.93
妆品有限公司 浦 贸区 下合并
销售、网
浙江复逸化妆品有 上 海 黄 浙 江 绍 同一控制
上销售 100.00
限公司 浦 兴 下合并
化妆品
337 / 426
2021 年年度报告
智能、信
息、计算
亚东泰恒智能科技 西 藏 亚 西 藏 亚 机 科 技 同一控制
100.00
有限公司 东 东 领域内 下合并
的技术
开发
同一控制
Wei Holding, Inc. 美国 美国 投资 68.00
下合并
销售化 同一控制
Wei East, Inc. 美国 美国 100.00
妆品 下合并
生产、销
蔚伊思美容品（武 湖 北 武 湖 北 武 同一控制
售化妆 67.86
汉）有限公司 汉 汉 下合并
品
Jinmei Cosmetics 中 国 香 中 国 香 销售化 同一控制
100.00
(HK) Limited 港 港 妆品 下合并
AHAVA Japan 销售化 同一控制
日本 日本 100.00
Company Limited 妆品 下合并
销售、网
娜趣化妆品国际贸 上 海 黄 上 海 浦 同一控制
上销售 51.00
易（上海）有限公司 浦 东 下合并
化妆品
生产、销
AHAVA-Dead Sea 同一控制
以色列 以色列 售化妆 100.00
Laboratories Ltd. 下合并
品
上海复地北苑实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 业
上海复婕实业发展 上海崇 上海崇
批发业 100.00 设立
有限公司 明 明
上海复地真金实业 上海崇 上海崇
批发业 100.00 设立
发展有限公司 明 明
上海复地真源实业 上海崇 上海崇
批发业 100.00 设立
发展有限公司 明 明
中国香 中国香
豫通实业有限公司 服务业 100.00 设立
港 港
建 筑装
海南复地复煜实业 海 南 海 海 南 海 饰 和其
100.00 设立
发展有限公司 口 口 他 建筑
业
苏州复地豫泓置业 江苏苏 江苏苏 房 地产
65.00 设立
有限公司 州 州 业
上海复金置业有限 上海金 上海金 房 地产
100.00 设立
公司 山 山 业
爱宠国际贸易有限 中国香 中国香 宠 物商
100.00 设立
公司 港 港 品 的销
338 / 426
2021 年年度报告
售和 服
务
AHAVA-Chain Store 销售 化 同一控制
以色列 以色列 100.00
Ltd. 妆品 下合并
AHAVA Cosmetics 销售 化 同一控制
德国 德国 100.00
GmbH 妆品 下合并
销售 化 同一控制
Ahava N.A LLC 美国 美国 100.00
妆品 下合并
Dead Sea
销售化 同一控制
Laboratories (UK) 英国 英国 100.00
妆品 下合并
Ltd
上海杨 上海杨 非同一控
上海表业有限公司 制造业 55.00
浦 浦 制下合并
上海时风工贸有限 上 海 杨 上海杨 非同一控
制造业 100.00
公司 浦 浦 制下合并
天津海鸥表业集团 天 津 自 天津自 非同一控
制造业 65.00
有限公司 贸区 贸区 制下合并
天津海鸥手表技术 天 津 自 天津自 批发和 非同一控
100.00
有限公司 贸区 贸区 零售业 制下合并
天津海鸥智能科技 天 津 自 天津自 非同一控
制造业 100.00
有限公司 贸区 贸区 制下合并
大连中鸥表业有限 辽 宁 大 辽宁大 非同一控
制造业 100.00
公司 连 连 制下合并
烟台海鸥表业有限 山 东 烟 山东烟 非同一控
制造业 70.00
公司 台 台 制下合并
上海中鸥钟表铜材 上 海 奉 上海青 非同一控
制造业 100.00
有限公司 贤 浦 制下合并
天津海鸥表业有限 天 津 南 天津南 批发和 非同一控
100.00
公司 开 开 零售业 制下合并
香港津联海鸥有限 中 国 香 中国香 批发和 非同一控
100.00
公司 港 港 零售业 制下合并
上海复豫酒业（集
团）有限公司（原名： 上 海 黄 上 海 长 酒类、食
100.00 设立
上海老城隍庙酒业 浦 宁 品经营
有限公司）
专 业技
艾基埃（上海）珠宝 上 海 黄 上 海 黄
术 服务 100.00 设立
科研检测有限公司 浦 浦
业
专 业技
艾基埃（深圳）珠宝 广 东 深 广 东 深
术 服务 100.00 设立
检测有限公司 圳 圳
业
339 / 426
2021 年年度报告
企业管
Garden Jewelry
卢森堡 卢森堡 理、投资 100.00 设立
S.à r.l.
活动
企业管
Yu Beta S.à r.l. 卢森堡 卢森堡 理、投资 100.00 设立
活动
云尚易享悦（武汉） 湖北武 湖北武
批发业 100.00 设立
贸易有限公司 汉 汉
上海策源置业顾问 上海普 上海普 房地 产 同一控制
99.91
股份有限公司 陀 陀 服务 下合并
上海遨享投资管理 上海浦 上海自 投资 管 同一控制
100.00
有限公司 东 贸区 理 下合并
上海策源房地产经 上海浦 上海浦 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 东 东 经纪 下合并
武汉策源房地产经 湖北武 湖北武 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 汉 汉 经纪 下合并
上海策源房地产营 上海闵 上海闵 房地 产 同一控制
100.00
销策划有限公司 行 行 经纪 下合并
苏州策通房产经纪 江苏苏 江苏苏 房地 产 同一控制
51.00
有限公司 州 州 经纪 下合并
宁波策源房地产经 浙江宁 浙江宁 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 波 波 经纪 下合并
杭州策星房地产经 浙江杭 浙江杭 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
南京策源房地产经 江苏南 江苏南 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 京 京 经纪 下合并
合肥致胜策源房地 安徽合 安徽合 房地 产 同一控制
100.00
产经纪有限公司 肥 肥 经纪 下合并
成都致胜策源房地 四川成 四川成 房地 产 同一控制
100.00
产经纪有限公司 都 都 经纪 下合并
长沙策通房地产经 湖南长 湖南长 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 沙 沙 经纪 下合并
武汉策尚房地产经 湖北武 湖北武 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 汉 汉 经纪 下合并
无锡策源置业顾问 江苏无 江苏无 房地 产 同一控制
100.00
有限公司 锡 锡 经纪 下合并
宁波会源房地产经 浙江宁 浙江宁 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 波 波 经纪 下合并
杭州欣策房地产经 浙江杭 浙江杭 房地 产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
上海策源房地产投 上海闵 上海闵 房地 产 同一控制
100.00
资有限公司 行 行 经纪 下合并
340 / 426
2021 年年度报告
上海旭迈企业管理 上海闵 上海闵 企业管 同一控制
100.00
咨询有限公司 行 行 理咨询 下合并
上海旭蓁企业管理 上海闵 上海闵 企业管 同一控制
100.00
咨询有限公司 行 行 理咨询 下合并
上海昌大企业管理 上海闵 上海闵 企业管 同一控制
100.00
咨询有限公司 行 行 理咨询 下合并
上海策源广告有限 上海黄 上海黄 广告代 同一控制
100.00
公司 浦 浦 理 下合并
上海星家投资咨询 上海黄 上海黄 房地产 同一控制
100.00
有限公司 浦 浦 经纪 下合并
上海源利投资管理 上海黄 上海黄 投资管 同一控制
100.00
有限公司 浦 浦 理 下合并
上海策源行房地产 上海普 上海普 房地产 同一控制
100.00
经纪有限公司 陀 陀 经纪 下合并
上海耀复企业管理 上海闵 上海闵 企业管 同一控制
100.00
咨询有限公司 行 行 理咨询 下合并
宁波复策房地产经 浙江宁 浙江宁 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 波 波 经纪 下合并
武汉复策房地产经 湖北武 湖北武 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 汉 汉 经纪 下合并
广州复策房地产经 广东广 广东广 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
昆明复策房地产经 云南昆 云南昆 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 明 明 经纪 下合并
台州复策房地产经 浙江台 浙江台 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
长春复策房地产经 吉林长 吉林长 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 春 春 经纪 下合并
南京复策房地产经 江苏南 江苏南 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 京 京 经纪 下合并
成都复策房地产经 四川成 四川成 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 都 都 经纪 下合并
济南复策房地产经 山东济 山东济 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 南 南 经纪 下合并
杭州复策房地产经 浙江杭 浙江杭 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
大连复策房地产经 辽宁大 辽宁大 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 连 连 经纪 下合并
重庆复策房地产经 重庆渝 重庆渝 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 北 北 经纪 下合并
海南复策房地产经 海南三 海南三 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 亚 亚 经纪 下合并
341 / 426
2021 年年度报告
西安复地策源房地 陕西西 陕西西 房地产 同一控制
100.00
产经纪有限公司 安 安 经纪 下合并
哈尔滨复策房地产 黑龙江 黑龙江 房地产 同一控制
100.00
经纪有限公司 哈尔滨 哈尔滨 经纪 下合并
泉州合策房地产经 福建泉 福建泉 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
上海满长企业管理 上海黄 上海黄 企业管 同一控制
100.00
咨询有限公司 浦 浦 理咨询 下合并
珠海复策房地产经 广东珠 广东珠 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 海 海 经纪 下合并
天津复策房地产经 天津自 天津自 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 贸区 贸区 经纪 下合并
太仓策源房地产经 江苏苏 江苏苏 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 州 州 经纪 下合并
上海老城隍庙餐饮 上海黄 上海闵 食品经
100.00 设立
食品有限公司 浦 行 营
上海复地真文实业 上海黄 上海黄 房地产
100.00 设立
发展有限公司 浦 浦 开发
上海复地澄浩实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
上海星业房地产咨 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
询有限公司 明 明 咨询
上海复地复元实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
上海复地复澄实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
豫宠（上海）宠物用 上海黄 上海黄 宠物用
100.00 设立
品有限公司 浦 浦 品
研发、销
星智豫美（上海）生 上 海 徐 上 海 徐
售化妆 100.00 设立
物科技有限公司 汇 汇
品
信息传
输、软件
上海萌优网络科技 上 海 浦 上 海 自
和信息 100.00 设立
有限公司 东 贸区
技术服
务业
商业零 非同一控
Mere Djula S.A.S 法国 法国 55.40
售 制下合并
Fille Djula USA 商业零 非同一控
美国 美国 100.00
Inc. 售 制下合并
Fille Djula Sohu 商业零 非同一控
美国 美国 100.00
Inc. 售 制下合并
342 / 426
2021 年年度报告
Fille Djula LA 商业零 非同一控
美国 美国 100.00
Inc. 售 制下合并
上海茱瑞珠宝有限 上海黄 上海黄 商业零
100.00 设立
公司 浦 浦 售
南京复邑置业有限 江苏南 江苏南 房地产
100.00 设立
公司 京 京 开发
上海复地复航实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
成都复蓉实业发展 四川成 四川成 企业形
100.00 设立
有限公司 都 都 象策划
海口市复地合美投 海南三 海南海 健康咨
100.00 设立
资有限公司 亚 口 询服务
上海豫梦文化创意 上海黄 上海黄
服务业 60.00 设立
有限公司 浦 浦
上海复地澄云实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
南通策欣房地产经 江苏南 江苏南 房地产 同一控制
100.00
纪有限公司 通 通 经纪 下合并
上海复地复禾实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
上海复地复景实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
体育场
海口市复地体育文 海 南 三 海 南 海 地经营、
100.00 设立
化有限公司 亚 口 用品零
售
上海箸匠园工艺礼 上海黄 上海黄 商业零
67.00 设立
品有限公司 浦 浦 售、批发
汉辰钟表贸易（上 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
海）有限公司 浦 浦 零售业
英属维 英属维 企业管
YUJING FASHION
尔京群 尔京群 理、投资 100.00 设立
(BVI) LIMITED
岛 岛 活动
澄江益邦投资有限 云南澄 云南澄 房地产 非同一控
100.00
公司 江 江 开发 制下合并
西安复华房地产开 陕西西 陕西西 房地产
51.00 设立
发有限公司 安 安 开发
上海复地复赢实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
技术服
海口市复地和美科 海 南 三 海 南 海 务、健康
100.00 设立
技有限公司 亚 口 咨询服
务
343 / 426
2021 年年度报告
互联网
海口市复地和美健 海 南 三 海 南 海 销售、健
100.00 设立
康咨询有限公司 亚 口 康管理
服务
上海玳美豫珠宝有 上海黄 上海黄 商业零
55.00 设立
限公司 浦 浦 售
上海露璨珠宝有限 上海黄 上海黄 商业零
100.00 设立
公司 浦 浦 售
上海豫创品牌管理 上海黄 上海黄 品牌管
100.00 设立
有限公司 浦 浦 理
上海星旷商业管理 上海黄 上海黄 商务服
100.00 设立
有限公司 浦 浦 务业
天津复地鑫宏置业 天津自 天津自 房地产
100.00 设立
发展有限公司 贸区 贸区 开发
天津复地盛港产业 天津自 天津自 房地产
100.00 设立
发展有限公司 贸区 贸区 开发
上海时进工贸有限 上海杨 上海杨 非同一控
制造业 100.00
公司 浦 浦 制下合并
销售、网
海之光沐（上海）商 上 海 黄 上海奉
上销售 60.00 设立
贸有限公司 浦 贤
化妆品
金徽酒股份有限公 甘肃陇 甘肃陇 白酒生 非同一控
30.00 8.00
司 南 南 产、销售 制下合并
金徽酒陇南销售有 甘肃陇 甘肃陇 非同一控
商业 100.00
限公司 南 南 制下合并
金徽酒兰州销售有 甘肃兰 甘肃兰 非同一控
商业 100.00
限公司 州 州 制下合并
金徽酒销售西安有 陕西西 陕西西 非同一控
商业 100.00
限公司 安 安 制下合并
西藏金徽实业有限 西藏拉 西藏拉 非同一控
商业 100.00
公司 萨 萨 制下合并
金徽酒徽县配送服 甘肃陇 甘肃陇 非同一控
商业 100.00
务有限公司 南 南 制下合并
金徽酒徽县销售有 甘肃陇 甘肃陇 非同一控
商业 100.00
限公司 南 南 制下合并
徽县金徽酒环保科 甘肃陇 甘肃陇 非同一控
商业 100.00
技有限公司 南 南 制下合并
金徽成都酒业销售 四川成 四川成 非同一控
商业 100.00
有限公司 都 都 制下合并
金徽(海南)信息科
技有限公司（原名： 海南澄 海南澄 非同一控
商业 100.00
金徽酒（海南）销售 迈县 迈县 制下合并
有限公司）
344 / 426
2021 年年度报告
上海豫兴供应链管 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
理有限公司 浦 浦
上海品选实业有限 上海徐 上海徐 批 发 同一控制
100.00
公司 汇 汇 业 下合并
上海豫巢企业咨询 上海黄 上海黄 企业管
100.00 设立
管理有限公司 浦 浦 理咨询
上海豫旭企业咨询 上海黄 上海黄 企业管
100.00 设立
管理有限公司 浦 浦 理咨询
上海豫潮品牌管理 上海黄 上海黄 商业零
100.00 设立
有限公司 浦 浦 售
商业零
北京汉辰星选电子 北 京 东 北 京 东
售和服 100.00 设立
商务科技有限公司 城区 城区
务业
互联网
成都市复地和美健 四 川 成 四 川 成 销售、健
100.00 设立
康科技有限公司 都 都 康管理
服务
上海复喔食品有限 上海黄 上海松 食品经
100.00 设立
公司 浦 江 营
上海豫如意酒业有 上海黄 上海长 酒类、食
100.00 设立
限公司 浦 宁 品经营
上海缇泰品牌管理 上海黄 上海黄 商业零
100.00 设立
有限公司 浦 浦 售
上海复地豫湾实业 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
发展有限公司 浦 浦
上海复地腾龙实业 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
发展有限公司 浦 浦
上海复地锦蓉实业 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
发展有限公司 浦 浦
技术服
长沙复地和美科技 湖 南 长 湖 南 长 务、健康
100.00 设立
有限公司 沙 沙 咨询服
务
苏州德升餐饮管理 江 苏 苏 江 苏 苏 商 务 服
100.00 设立
有限责任公司 州 州 务业
上海艾基埃宝石职
上海黄 上海黄
业技能培训有限公 培训 100.00 设立
浦 浦
司
商业零
上海复星星选数据 上 海 黄 上 海 黄
售和服 100.00 设立
科技有限公司 浦 浦
务业
上海复地瑞祥实业 上 海 崇 上 海 崇 房 地 产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
345 / 426
2021 年年度报告
上海复地锦忻实业 上海崇 上海崇 房地产
100.00 设立
发展有限公司 明 明 开发
Fille Djula 商业零
西班牙 西班牙 100.00 设立
Puerto Banus S.L 售
上海复地领帆实业 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
发展有限公司 浦 浦
上海复地泽湖实业 上海崇 上海崇
批发业 100.00 设立
发展有限公司 明 明
上海复地领珺实业 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
发展有限公司 浦 浦
佛山禅曦房地产开 广东佛 广东佛 房地产 同一控制
100.00
发有限公司 山 山 业 下合并
三亚市复能教育投 海南三 海南三 商务服
100.00 设立
资有限公司 亚 亚 务业
三亚市复地教育科 海南三 海南三 商务服
100.00 设立
技有限公司 亚 亚 务业
上海复宇领建企业 上海黄 上海黄 商务服
100.00 设立
管理有限公司 浦 浦 务业
上海源龙实业发展 上海崇 上海崇
批发业 100.00 设立
有限公司 明 明
上海复滨房地产开 上海徐 上海徐 房地产
100.00 设立
发有限公司 汇 汇 开发
上海松月楼餐饮管 上海黄 上海黄
餐饮业 100.00 设立
理有限公司 浦 浦
上海复地星筑酒店 上海黄 上海黄
批发业 100.00 设立
管理有限公司 浦 浦
汉航（上海）企业发 上海黄 上海黄 商务服
100.00 设立
展有限公司 浦 浦 务业
上海复地建业建设 上海黄 上海黄
服务业 100.00 设立
管理有限公司 浦 浦
建筑装
南京复臻装饰工程 江苏南 江苏南 饰和其
100.00 设立
有限公司 京 京 他建筑
业
上海汉辰芝星钟表 上海黄 上海黄 批发和
100.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
上海辰峰芝时钟表 上海杨 上海杨 批发和
51.00 设立
有限公司 浦 浦 零售业
星航（海南）企业发 海南三 海南三 商务服
100.00 设立
展有限公司 亚 亚 务业
金徽酒销售江苏有 江苏南 江苏南 酒类经
85.00 设立
限公司 京 京市溧 营
346 / 426
2021 年年度报告
水经济
开发区
食品销
金徽（上海）酒类销 上海市
上海 售；酒类 100.00 设立
售有限公司 黄浦
经营
科技推
杭州汉茶科技有限 浙 江 杭 浙江杭 广和应
100.00 设立
公司 州 州 用服务
业
上海复豫国际贸易 上海黄 上 海 黄 酒类、食
100.00 设立
发展有限公司 浦 浦 品销售
上海豫如意酒业销 上海黄 上 海 黄 酒类、食
100.00 设立
售有限公司 浦 浦 品销售
上海攒珠工艺品有 上海黄 上海黄
零售业 100.00 设立
限公司 浦 浦
餐饮管
上海童涵春堂餐饮 上 海 黄 上海黄
理和服 100.00 设立
管理有限公司 浦 浦
务
上海复豫至美文化 上海黄 上海黄
零售业 100.00 设立
创意有限公司 浦 浦
上海复海置业有限 上海金 房地产
上海市 100.00 设立
公司 山 业
南通星街商业管理 四川成 江苏南
批发业 100.00 设立
有限公司 都 通
天津大师海鸥品牌 天津自 天津自
零售业 100.00 设立
管理有限公司 贸区 贸区
天津海鸥文化传播 天津自 天津自
零售业 100.00 设立
有限公司 贸区 贸区
北京豫佳珠宝有限 北京东 商业零
北京 100.00 设立
公司 城区 售
上海复创豫新科技 上海徐 上海徐 食品技
100.00 设立
有限公司 汇 汇 术服务
上海复峥企业管理 上海崇 上海崇 商务服 同一控制
100.00
有限公司 明 明 务业 下合并
上海复森企业管理 上海崇 上海崇 商务服 同一控制
100.00
有限公司 明 明 务业 下合并
山东复地房地产开 山东济 房地产 同一控制
山东省 100.00
发有限公司 南 开发 下合并
山东星寓商业运营 山东济 新闻和 同一控制
山东省 100.00
有限公司 南 出版业 下合并
眉山市彭山区铂琅
四川眉 房地产 同一控制
房地产开发有限公 成都市 100.00
山 业 下合并
司
347 / 426
2021 年年度报告
武汉中北房地产开 湖北武 房地产 同一控制
武汉市 100.00
发有限公司 汉 业 下合并
信息传
输、软件
上海可宠网络科技 上 海 浦 上 海 自
和信息 100.00 设立
有限公司 东 贸区
技术服
务业
上海复地和美健康 海 南 三 上 海 黄
批发业 100.00 设立
咨询有限公司 亚 浦
上海复
地产业
珠海复澳实业发展 广东珠 房地产
发展集 100.00 设立
有限公司 海 业
团有限
公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被
投资单位的依据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
348 / 426
2021 年年度报告
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 期末少数股东权益余额
比例 损益 派的股利
北京复地通盈置业有限公司 40.00 -2,724,112.78 0.00 238,235,555.00
北京复地通达置业有限公司 40.00 -9,129,252.39 0.00 365,208,307.50
合肥复地复润房地产投资有限 1.34 2,723,579.21 0.00 26,130,943.48
公司(曾用名：合肥星泓金融城
发展有限公司）
金徽酒股份有限公司 62.00 119,811,391.20 75,480,311.28 2,722,378,312.38
成都复地明珠置业有限公司 34.00 2,173,154.46 170,000,000.00 238,216,709.93
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司
流动 非流 资产 流动 非流动 负债 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债
名称
资产 动资产 合计 负债 负债 合计 资产 资产 合计 负债 负债 合计
349 / 426
2021 年年度报告
北京复地通 1,966,01 202,347 2,168,36 1,473,344 99,430,1 1,572,774, 2,277,321, 190,252,86 2,467,574, 2,015,720, 0.00 2,015,720,
盈置业有限 5,853.37 ,203.32 3,056.69 ,037.63 31.57 169.20 236.50 3.17 099.67 399.96 399.96
公司
北京复地通 2,465,06 181,004 2,646,07 880,525,7 852,526, 1,733,052, 1,861,659, 77,829,416 1,939,488, 851,118,02 152,526, 1,003,644,
达置业有限 8,802.19 ,479.47 3,281.66 46.56 766.35 512.91 272.93 .66 689.59 3.51 766.35 789.86
公司
合肥复地复 4,414,72 204,238 4,618,96 2,662,570 326,675. 2,662,897, 5,586,239, 317,706,02 5,903,945, 3,599,372, 551,560, 4,150,933,
润房地产投 2,709.01 ,906.41 1,615.42 ,967.86 41 643.27 092.68 5.61 118.29 972.06 350.67 322.73
资有限公司
(曾用名：
合肥星泓金
融城发展有
限公司）
金徽酒股份 2,073,65 3,581,9 5,655,56 751,435,9 510,752, 1,262,188, 1,854,272, 3,727,997, 5,582,270, 714,275,33 551,565, 1,265,840,
有限公司 1,746.04 09,439. 1,185.36 09.23 279.57 188.80 909.93 099.21 009.14 9.89 006.90 346.79
32
成都复地明 1,332,39 1,126,9 2,459,39 1,712,309 46,449,6 1,758,759, 2,565,896, 1,038,183, 3,604,080, 2,367,070, 42,764,6 2,409,834,
珠置业有限 9,847.95 97,119. 6,967.78 ,955.79 29.85 585.64 863.65 584.27 447.92 093.12 03.43 696.55
公司 83
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
北京复地通盈置业 0.00 -6,810,281.94 -6,810,281.94 -9,691,893.19 0.00 -13,314,891.31 -13,314,891.31 -
有限公司 531,868,944.81
北京复地通达置业 0.00 -22,823,130.98 -22,823,130.98 - 2,632,614,140.54 370,851,797.15 370,851,797.15 -
有限公司 687,677,420.18 216,950,488.37
合肥复地复润房地 808,723,618.60 203,876,877.62 203,876,877.62 - 2,967,382,859.51 687,518,213.60 687,518,213.60 -
产投资有限公司 390,951,678.00 243,533,245.68
(曾用名：合肥星
泓金融城发展有限
公司）
350 / 426
2021 年年度报告
金徽酒股份有限公 1,788,396,741.56 198,185,733.50 198,185,733.50 279,264,284.97 618,689,701.21 134,221,328.24 134,221,328.24 440,077,313.41
司
成都复地明珠置业 79,983,269.40 6,391,630.77 6,391,630.77 442,117,334.88 2,379,146,884.69 457,182,320.84 457,182,320.84 -
有限公司 465,590,883.63
其他说明：
无
351 / 426
2021 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
西安复华房地产开发有限公司原持股 100%，本期新增少数股权 49%，报告期末
持股比例为 51%。
上海川南老庙黄金有限公司原持股比例 70%，本期购入少数股权 30%，报告期末
持股比例为 100%。
上海奉贤老庙黄金银楼有限公司原持股比例 51%，本期购入少数股权 49%，报告
期末持股比例为 100%。
上海中鸥钟表铜材有限公司原持股比例 85%，本期购入少数股权 15%，报告期末
持股比例为 100%。
上海策源置业顾问股份有限公司原持股 90.67%，本期购入少数股权 9.24%，报
告期末持股比例为 99.91%。
蔚伊思美容品（武汉）有限公司原持股 68%，本期新增少数股权 0.1353%，报告
期末持股比例为 67.8647%。
上海豫宠网络科技有限公司原持股 65.90%，本期购入少数股权 0.03%，报告期
末持股比例为 65.93%。
如意情生物科技股份有限公司原持股 55.5%，本期少数股东增持 0.127%，报告
期末持股比例为 55.43%。
上海新元房地产开发经营有限公司原持股 100%，本期新增少数股东 49.8%，报
告期末持股比例为 50.2%。
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
西安复华房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 19,215,700.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 19,215,700.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
18,994,036.93
公司净资产份额
352 / 426
2021 年年度报告
差额 221,663.07
其中：调整资本公积 221,663.07
调整盈余公积
调整未分配利润
上海川南老庙黄金有限公司
购买成本/处置对价
--现金 300,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 300,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子 300,000.00
公司净资产份额
差额 0.00
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积
调整未分配利润
上海奉贤老庙黄金银楼有限公司
购买成本/处置对价
--现金 490,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 490,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
490,000.00
公司净资产份额
差额 0.00
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积
调整未分配利润
蔚伊思美容品（武汉）有限公司
购买成本/处置对价
--现金 600,000.00
--非现金资产的公允价值 0.00
购买成本/处置对价合计 600,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
244,571.11
公司净资产份额
差额 355,428.89
其中：调整资本公积 355,428.89
调整盈余公积
调整未分配利润
上海中鸥钟表铜材有限公司
购买成本/处置对价
353 / 426
2021 年年度报告
--现金 302,478.82
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 302,478.82
减：按取得/处置的股权比例计算的子
335,956.81
公司净资产份额
差额 -33,477.99
其中：调整资本公积 -33,477.99
调整盈余公积
调整未分配利润
上海策源置业顾问股份有限公司
购买成本/处置对价
--现金 44,528,910.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 44,528,910.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
39,648,810.38
公司净资产份额
差额 4,880,099.62
其中：调整资本公积 4,880,099.62
调整盈余公积
调整未分配利润
上海豫宠网络科技有限公司
购买成本/处置对价
--现金 45,945.51
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 45,945.51
减：按取得/处置的股权比例计算的子
22,674.18
公司净资产份额
差额 23,271.33
其中：调整资本公积 23,271.33
调整盈余公积
调整未分配利润
如意情生物科技股份有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,600,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1,600,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
1,266,773.42
公司净资产份额
差额 333,226.58
其中：调整资本公积 333,226.58
354 / 426
2021 年年度报告
调整盈余公积
调整未分配利润
上海新元房地产开发经营有限公司
购买成本/处置对价
--现金 800,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 800,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
738,365,632.44
公司净资产份额
差额 61,634,367.56
其中：调整资本公积 61,634,367.56
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企 持股比例(%) 对合营企业或
业或联 主要经营 联营企业投资
注册地 业务性质
营企业 地 直接 间接 的会计处理方
名称 法
招金矿 山东招远 山东招远 采矿业 22.6884 0.6482 权益法
业股份
有限公
司
上海复 上海崇明 上海崇明 租赁、商 50.00 权益法
毓投资 务服务
有限公
司
上海复 上海 上海普陀 金融业 20.00 权益法
星高科
技集团
财务有
限公司
四川沱 四川省遂 四川省遂 白酒等生 70.00 权益法
牌舍得 宁市 宁市 产销售
355 / 426
2021 年年度报告
集团有
限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司持有四川沱牌舍得集团有限公司 70%股权，射洪县人民政府持有 30%股权。根
据公司章程：公司设立、注销子分公司；审议批准年度预决算、利润分配、弥补亏
损方案；向控股子公司以外的第三方购买/出售重大资产、发生重大关联交易、进行
投资超过上年度合并净资产 5%以上；向控股子公司以外的第三方出借公司资金；公
司增减资、合并、分立、解散、清算、变更公司形式的决议；修改公司章程等均需
股东会 100%投票通过。故本公司与射洪市人民政府双方共同控制四川沱牌舍得集团
有限公司。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响
的依据：
无
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期初余额/ 上期发
期末余额/ 本期发生额
生额
上海复毓投资有限 四川沱牌舍得集团 上海复毓投资有限
公司 有限公司 公司
流动资产 1,487,446,142.31 7,655,265,449.36 8,152,099,281.61
其中：现金和
23,192,017.56 2,080,819,372.06 188,087,807.61
现金等价物
非流动资产 6,751,941,846.36 3,564,375,326.95 51,723,433.84
资产合计 8,239,387,988.67 11,219,640,776.31 8,203,822,715.45
流动负债 5,496,066,687.05 3,121,675,543.65 5,789,363,680.45
非流动负债 2,006,748,519.18 356,164,343.67 2,712,000,000.00
负债合计 7,502,815,206.23 3,477,839,887.32 8,501,363,680.45
少数股东权益 0.00 3,542,775,239.08 -345,455.28
归属于母公司股东
736,572,782.44 4,199,025,649.91 -297,195,509.72
权益
按持股比例计算的
368,286,391.22 2,939,354,066.56 -148,597,754.86
净资产份额
调整事项 345,338,609.03 1,905,487,954.55 1,035,126,377.16
--商誉 0.00 0.00 0.00
356 / 426
2021 年年度报告
--内部交易未实现
-170,981,871.69 0.00 -237,572,463.27
利润
--其他 516,320,480.72 1,905,487,954.55 1,272,698,840.43
对合营企业权益投
713,625,000.25 4,844,842,021.11 886,528,622.30
资的账面价值
存在公开报价的合 0.00 0.00 0.00
营企业权益投资的
公允价值
营业收入 958,784,299.54 5,110,342,791.04 115,136,169.02
财务费用 394,404,113.40 -29,661,055.12 -956,302.47
所得税费用 -96,451,952.43 424,815,951.78 -1,250,819.64
净利润 -296,129,601.56 1,412,107,517.72 419,083.17
终止经营的净利润 0.00 0.00 0.00
其他综合收益 0.00 105,350.53 0.00
综合收益总额 -296,129,601.56 1,412,212,868.25 419,083.17
本年度收到的来自 0.00 0.00 0.00
合营企业的股利
其他说明
无
357 / 426
2021 年年度报告
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额/ 上期发生
期末余额/ 本期发生额
额
上海复星高科技集团财 上海复星高科技集团
务有限公司 财务有限公司
流动资产 11,167,921,442.20 13,348,259,379.50
非流动资产 9,689,072.04 5,859,437.87
资产合计 11,177,610,514.24 13,354,118,817.37
流动负债 9,189,922,856.69 11,326,155,563.64
非流动负债 2,558,353.61 2,005,736.32
负债合计 9,192,481,210.30 11,328,161,299.96
少数股东权益 0.00 0.00
归属于母公司股东权益 1,985,129,303.94 2,025,957,517.41
按持股比例计算的净资产份额 397,025,860.79 405,191,503.48
调整事项 67,939,196.14 67,939,196.15
--商誉 0.00 0.00
--内部交易未实现利润 0.00 0.00
--其他 67,939,196.14 67,939,196.15
对联营企业权益投资的账面价 464,965,056.93 473,130,699.63
值
存在公开报价的联营企业权益 0.00 0.00
投资的公允价值
营业收入 275,794,381.00 273,717,873.06
净利润 112,502,311.68 174,524,183.01
终止经营的净利润 0.00 0.00
其他综合收益 0.00 -7,203,640.07
综合收益总额 112,502,311.68 167,320,542.94
本年度收到的来自联营企业的 30,000,000.00 44,000,000.00
股利
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
招金矿业股份有限公司 招金矿业股份有限公司
流动资产 11,624,995,329.16 10,978,052,319.20
非流动资产 31,298,449,112.06 28,601,006,541.14
358 / 426
2021 年年度报告
资产合计 42,923,444,441.22 39,579,058,860.34
流动负债 15,773,093,830.15 16,517,732,937.83
非流动负债 7,478,131,054.70 6,072,727,184.52
负债合计 23,251,224,884.85 22,590,460,122.35
少数股东权益 3,440,168,690.83 3,504,147,106.35
归属于母公司股东权益 16,232,050,865.54 13,484,451,633.89
按持股比例计算的净资产份额 3,788,008,781.93 3,146,812,539.99
调整事项 -1,021,408,146.47 -353,582,784.25
--商誉 0.00 0.00
--内部交易未实现利润 0.00 0.00
--其他 -1,021,408,146.47 -353,582,784.25
对联营企业权益投资的账面价值 2,766,600,635.46 2,793,229,755.74
存在公开报价的联营企业权益投 HK$ 5,082,912,000.00 HK$ 7,044,336,000.00
资的公允价值
营业收入 7,299,252,092.50 8,163,633,756.91
净利润 186,137,350.90 1,227,906,680.95
终止经营的净利润 0.00 0.00
其他综合收益 19,298,133.92 40,815,566.92
综合收益总额 205,435,484.82 1,268,722,247.87
本年度收到的来自联营企业的股 38,160,000.00 30,528,000.00
利
其他说明
无
359 / 426
2021 年年度报告
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 1,017,368,022.93 331,016,325.29
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 346,721,697.64 -5,784,114.13
--其他综合收益 0.00 0.00
--综合收益总额 346,721,697.64 -5,784,114.13
联营企业：
投资账面价值合计 2,695,848,446.20 2,591,986,663.68
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 299,999,782.48 210,957,827.44
--其他综合收益 0.00 1,220,468.83
--综合收益总额 299,999,782.48 212,178,296.27
其他说明
无
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
360 / 426
2021 年年度报告
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的金融工具包括金融资产和金融负债，金融资产主要包括：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产、其他权益工具投资、应收款项、其他非流动金
融资产。金融负债主要包括：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，
包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
其他金融负债。金融工具相关的风险包括：利率风险、货币风险、商品价格风险和
流动资金风险。公司管理层负责管理和监控上述风险，以确保及时有效地实施适当
措施。
1、利率风险
本公司需对浮动利率借款承担利率变动风险，本公司未使用任何工具对借款利率变
动风险进行对冲。公司目前的人民币借款利率根据人民银行公布的同期贷款基准利
率浮动一定基点确定，日元借款利率根据东京银行间拆借利率浮动一定基点确定。
2、货币风险
本公司的货币风险主要来自以外币计价的资产、负债汇率变动风险，主要包括货币
资金、应付账款、其他应收款、其他应付款等。本公司目前尚未制定外币计价资产
的汇率对冲政策。截至 2021 年 12 月 31 日，本公司以外币计价的货币性项目详见附
注“七/71”
3、商品价格风险
本公司主营业务有很大部分由珠宝时尚业务构成，黄金市场受全球及地区供求状况
影响。黄金价格下跌可能对公司的财务状况造成不利影响，为降低商品价格变动风
险，本公司使用黄金租赁及黄金 T+D 延期交易业务等金融工具来降低黄金价格波动
对黄金存货带来的风险。截至 2021 年 12 月 31 日，公司黄金 T+D 延期交易业务持仓
情况如下：
项目 白 银 T+D 合约价值 黄 金 T+D 合 约 价 值 黄 金 T+D 合 约 价 值
多仓（kg） （万元） 多仓（kg） （万元） 空仓（kg） （万元）
T+D 120.00 57.35 0.00 0.00 0.00 0.00
黄金单月
递延 0.00 0.00 0.00 0.00 0.10 3.75
黄金双月
递延 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Mini 黄金
递延 0.00 0.00 2,404.90 89,906.60 407.40 15,229.16
合计
120.00 57.35 2,404.90 89,906.60 407.50 15,232.91
361 / 426
2021 年年度报告
4、流动资金风险
本公司管理层已为公司中短期资金建立了流动资金风险管理制度，本公司通过银行融资、发行债券等来管理公司的流动资金风险。
下表列示本公司金融负债未来还本付息时需支付的现金流量：
加权平均
项目 1 年以内 1-2 年 2 年以上 现金流量总额 账面价值
利率
应付账款 8,990,187,569.70 0.00 0.00 8,990,187,569.70 8,990,187,569.70
应付票据 23,811,392.69 0.00 0.00 23,811,392.69 23,811,392.69
其他应付
款 6,061,168,766.45 0.00 0.00 6,061,168,766.45 6,061,168,766.45
短期借款 3.87% 6,288,269,201.60 0.00 0.00 6,288,269,201.60 6,166,699,472.15
应付短期 3.33%
融资券 1,824,719,139.77 0.00 0.00 1,824,719,139.77 1,815,223,584.22
一年内到
期的非流
动负债 5.30% 8,766,898,427.12 0.00 0.00 8,766,898,427.12 8,546,667,933.62
长期借款 5.12% 1,200,117,553.49 7,899,157,752.87 18,576,524,653.26 27,675,799,959.62 23,110,077,458.41
应付债券 4.12% 293,513,412.68 6,556,176,124.25 627,390,000.00 7,477,079,536.93 7,025,434,000.00
长期应付
款 0.00 1,834,112.18 3,316,195.02 5,150,307.20 5,150,307.20
其他非流
3.94%
动负债 39,947,222.22 1,022,436,111.11 0.00 1,062,383,333.33 1,000,000,000.00
租赁负债 0.00 196,581,364.35 367,649,965.63 564,231,329.98 420,924,182.37
合计
33,488,632,685.72 15,676,185,464.76 19,574,880,813.91 68,739,698,964.39 63,165,344,666.81
362 / 426
2021 年年度报告
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
第一层次公允价值计量 合计
量 量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 474,151,488.34 0.00 0.00 474,151,488.34
1.以公允价值计量且变动计入当 474,151,488.34 0.00 0.00 474,151,488.34
期损益的金融资产
（1）债务工具投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）权益工具投资 394,448,128.83 0.00 0.00 394,448,128.83
（3）衍生金融资产 79,703,359.51 0.00 0.00 79,703,359.51
2. 指定以公允价值计量且其变动 0.00 0.00 0.00 0.00
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）权益工具投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（二）其他债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）其他权益工具投资 0.00 0.00 751,235,073.36 751,235,073.36
（四）投资性房地产 0.00 0.00 22,118,895,194.28 22,118,895,194.28
1.出租用的土地使用权 0.00 0.00 231,092,269.84 231,092,269.84
2.出租的建筑物 0.00 0.00 13,170,437,370.96 13,170,437,370.96
3.持有并准备增值后转让的土地 0.00 0.00 0.00 0.00
使用权
4. 持有并准备出租的未完工房 0.00 0.00 8,717,365,553.48 8,717,365,553.48
363 / 426
2021 年年度报告
屋建筑物
（五）生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
1.消耗性生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
2.生产性生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他非流动金融资产 3,698,665.33 771,514,662.66 11,605,917.93 786,819,245.92
持续以公允价值计量的资产总额 477,850,153.67 771,514,662.66 22,881,736,185.57 24,131,101,001.90
（七）交易性金融负债 4,089,144,582.90 0.00 0.00 4,089,144,582.90
1.以公允价值计量且变动计入当 8,571,832.90 0.00 0.00 8,571,832.90
期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券 0.00 0.00 0.00 0.00
衍生金融负债 8,571,832.90 0.00 0.00 8,571,832.90
其他 0.00 0.00 0.00 0.00
2.指定为以公允价值计量且变动 4,080,572,750.00 0.00 0.00 4,080,572,750.00
计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额 4,089,144,582.90 0.00 0.00 4,089,144,582.90
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产 0.00 0.00 0.00 0.00
非持续以公允价值计量的资产总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
非持续以公允价值计量的负债总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
364 / 426
2021 年年度报告
对于在活跃市场上交易的金融工具，公司以其活跃市场报价确定其公允价值。 对于不在活跃市场上交易的金融工具，公司采用估值
技术确定其公允价值，其中采用了上市 公司比较法的估值技术，参考类似证券的股票价格、市净率、企业价值倍数等参数，并考虑
流动 性折扣，确定交易性金融资产及他权益工具投资中未上市股权的公允价值。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，公司以其活跃市场报价确定其公允价值。 对于不在活跃市场上交易的金融工具，公司采用估值
技术确定其公允价值，其中采用了上市 公司比较法的估值技术，参考类似证券的股票价格、市净率、企业价值倍数等参数，并考虑
流动 性折扣，确定交易性金融资产及他权益工具投资中未上市股权的公允价值。
对于出租的土地使用权及建筑物，均位于市区，周边房产租售情况较为普遍，在交易活跃的 房地产市场中，通过对大量类似物业的
交易价格进行分析调整，可以很好地反映评估对象的公允 价值，故本项评估采用比较法及收益法进行评估，并综合两种估值方法得
出的结果确定报告期末 投资性房地产公允价值。
对于持有并准备出租的未完工房屋建筑物，主要为土地开发成本，由于周边于评估基准日近 期有较为充足的土地交易案例；开发后
的物业类型为商办等可租售物业，能够按照社会水平模拟 整个开发过程以及收入、成本、资金运用等情况，因此本次采用比较法和
假设开发法评估，并综 合两种估值方法得出的结果确定报告期末投资性房地产公允价值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
对于不在活跃市场上交易的金融工具，公司采用估值技术确定其公允价值，其中采用了上市 公司比较法的估值技术，参考类似证券
的股票价格、市净率、企业价值倍数等参数，并考虑流动 性折扣，确定交易性金融资产及他权益工具投资中未上市股权的公允价
值。
365 / 426
2021 年年度报告
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
366 / 426
2021 年年度报告
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本企
母公司名
注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 业的表决权比
称
比例(%) 例(%)
上海复星
高科技
上海普陀 投资业 480,000.00 68.47% 68.47%
（集团）
有限公司
本企业的母公司情况的说明
上海复星高科技（集团）有限公司等复星系股东合计持有本公司 68.47%股份。上海
复星高科技（集团）有限公司等复星系股东为一致行动人且为公司的控股股东。
本企业最终控制方是郭广昌
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合
营或联营企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
长沙复豫房地产开发有限公司 合营
里维埃拉松鹤楼（上海）餐饮管理
合营
有限公司
上海复屹实业发展有限公司 合营
上海复皓实业发展有限公司 合营
上海复地复融实业发展有限公司 合营
上海时尚工贸有限公司 联营
上海时豪工贸有限公司 联营
367 / 426
2021 年年度报告
苏州肯德基有限公司 联营
杭州有朋网络技术有限公司 联营
东莞市星豫珠宝实业有限公司 联营
上海恒保钟表有限公司 联营
青海金徽酒销售有限公司 联营
西安复裕房地产开发有限公司 合营
杭州东加商贸有限公司 联营
上海守艺人商贸有限公司 联营
四川沱牌舍得集团有限公司 合营
珠海复粤实业发展有限公司 合营
苏州星晨儿童医院有限公司 合营
杭州复禹置业有限公司 合营
云尚博悦（武汉）商业发展有限公
合营
司
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
国药控股国大复美药业（上海）有限公司 其他关联人
上海复星高科技（集团）有限公司 控股股东
上海高地物业管理有限公司 同受一方控制
Vacances (S) PTE LTD 同受一方控制
上海新施华投资管理有限公司 同受一方控制
杭州花园商贸有限公司 同受一方控制
西安曲江复地文化商业管理有限公司 同受一方控制
AHUJA HIVE PRIVATE LIMITED 同受一方控制
Fosun Management (US) Inc 同受一方控制
成都鸿汇置业有限公司 同受一方控制
大连复城置业有限公司 同受一方控制
大连复年置业有限公司 同受一方控制
德邦证券股份有限公司 同受一方控制
复星保德信人寿保险有限公司 控股股东的联合营公司
哈尔滨星瀚房地产发展有限公司 同受一方控制
海南复星商社贸易有限公司 同受一方控制
海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司 同受一方控制
江苏盛唐艺术投资有限公司 同受一方控制
南京润昌房地产开发有限公司 同受一方控制
宁波宝莱置业有限公司 同受一方控制
上海地杰置业有限公司 控股股东的联合营公司
上海东航复地房地产开发有限公司 同受一方控制
368 / 426
2021 年年度报告
上海方鑫投资管理有限公司 同受一方控制
上海复地投资管理有限公司 同受一方控制
上海复地新河房地产开发有限公司 同受一方控制
上海港瑞置业发展有限公司 同受一方控制
上海精盛房地产开发有限公司 同受一方控制
上海松亭复地房地产开发有限公司 同受一方控制
上海樱花置业有限公司 同受一方控制
上海云济信息科技有限公司 同受一方控制
天津复地置业发展有限公司 合营公司之子公司
芜湖星焱置业有限公司 同受一方控制
武汉东湖高地物业管理有限公司 同受一方控制
武汉复智房地产开发有限公司 控股股东的联合营公司
烟台星颐置业有限公司 同受一方控制
长春兆基房地产开发有限公司 同受一方控制
浙江东阳中国木雕城投资发展有限公司 控股股东的联合营公司
重庆复地金羚置业有限公司 同受一方控制
重庆复信置业有限公司 同受一方控制
重庆朗福置业有限公司 控股股东的联合营公司
本公司间接股东（且同受一方控
复地（集团）股份有限公司
制）
杭州复城高地物业服务有限公司 同受一方控制
上海高地资产经营管理有限公司 同受一方控制
上海复星外滩置业有限公司 同受一方控制
上海豫园商旅文产业投资管理有限公司 参股企业（且同受一方控制）
上海星浩房地产开发管理有限公司 同受一方控制
上海复星高科技集团财务有限公司 参股企业（且同受一方控制）
台州星浩商业管理有限公司 同受一方控制
上海咨酷信息科技有限公司 同受一方控制
武汉复星汉正街房地产开发有限公司 合营公司之子公司
上海复地驿优房地产开发有限公司 控股股东的联合营公司
北京中岩大地科技股份有限公司 控股股东的联合营公司
国药控股股份有限公司 其他关联人
国药控股分销中心有限公司 其他关联人
上海复杰装饰工程有限公司 同受一方控制
星堡（上海）投资咨询有限公司 同受一方控制
上海复远建设监理有限公司 同受一方控制
株式会社 IDERA Capital Management 同受一方控制
株式会社 SCM 同受一方控制
CMJ Management Corporation 同受一方控制
株式会社 ClubMed 同受一方控制
宁波星健养老服务有限公司 同受一方控制
上海星服企业管理咨询有限公司 同受一方控制
Phoenix Prestige Limited 参股股东
369 / 426
2021 年年度报告
SPREAD GRAND LIMITED 参股股东
上海云谷实业发展合伙企业（有限合伙） 其他关联人
复星联合健康保险股份有限公司 控股股东的联合营公司
上海兴业投资发展有限公司 同受一方控制
深圳广田集团股份有限公司 控股股东的联合营公司
甘肃懋达建设工程有限公司 其他关联人
上海豫园（集团）有限公司 本公司股东
成都复地置业有限公司 同受一方控制
上海康卫物业管理有限公司 同受一方控制
上海星双健投资管理有限公司 同受一方控制
浙江复星商业发展有限公司 同受一方控制
复星旅游文化集团（香港）有限公司 同受一方控制
复星恒利证券有限公司 同受一方控制
上海复北投资管理有限公司 同受一方控制
悦欧（太仓）旅游文化开发有限公司 同受一方控制
长春高地物业服务有限公司 同受一方控制
上海复星旅游管理有限公司 同受一方控制
苏州星健养老服务有限责任公司 同受一方控制
重庆润江置业有限公司 同受一方控制
南京复久紫郡投资管理有限公司 同受一方控制
南京复远越城投资管理有限公司 同受一方控制
上海星济信息科技有限公司 同受一方控制
南京钢铁联合有限公司 控股股东的联合营公司
南京南钢钢铁联合有限公司 控股股东的联合营公司
天津复荷信息科技合伙企业（有限合伙） 同受一方控制
上海薄荷健康科技股份有限公司 控股股东的联合营公司
佛山复星禅诚医院有限公司 同受一方控制
上海复星健康科技（集团）有限公司 同受一方控制
重庆农村商业银行股份有限公司 控股股东的联合营公司
Hauck & Aufhaeuser Privatbankiers AG 同受一方控制
CLUB MED HOLDING 同受一方控制
上海复星医药（集团）股份有限公司 同受一方控制
北京高地物业管理有限公司 同受一方控制
乐来有惠超市（上海）有限公司 同受一方控制
上海智洽信息科技服务有限公司 同受一方控制
上海滋叻美贸易有限公司 同受一方控制
三亚泛秀演艺有限公司 同受一方控制
上海旻汇信息科技有限公司 同受一方控制
广州市星健星粤房地产有限公司 同受一方控制
杭州复曼投资管理有限公司 同受一方控制
上海复昌投资有限公司 同受一方控制
上海复川投资有限公司 同受一方控制
上海复晶投资管理有限公司 同受一方控制
370 / 426
2021 年年度报告
上海复科投资有限公司 同受一方控制
上海复迈投资有限公司 同受一方控制
上海复星产业投资有限公司 同受一方控制
上海复颐投资有限公司 同受一方控制
上海艺中投资有限公司 同受一方控制
江苏万邦医药营销有限公司 同受一方控制
复星国药（上海）企业管理有限公司 同受一方控制
Tom Tailor GmbH 同受一方控制
上海广信科技发展有限公司 同受一方控制
复星北铃（北京）医疗科技有限公司 同受一方控制
广州淘通科技股份有限公司 控股股东的联合营公司
北京三元食品股份有限公司 控股股东的联合营公司
无锡青禾小贝科技有限公司 控股股东的联合营公司
上海复逸文化传播有限公司 同受一方控制
上海伯豪医学检验所有限公司 同受一方控制
全屋优品科技（深圳）有限公司 控股股东的联合营公司
浙江东阳中国木雕文化博览城有限公司 控股股东的联合营公司
永安财产保险股份有限公司 控股股东的联合营公司
武汉济和医院有限公司 同受一方控制
酷怡国际旅行社（上海）有限公司 同受一方控制
上海复地共赢股权投资管理有限公司 同受一方控制
上海有叻信息科技有限公司 同受一方控制
武汉臻享行物业管理有限公司 同受一方控制
上海复星寰宇国际贸易有限公司 同受一方控制
上海木申置业发展有限公司 同受一方控制
天津申港置业发展有限公司 同受一方控制
重庆复地致德置业有限公司 同受一方控制
海南复星国际商旅有限公司 同受一方控制
复星健康科技（江苏）有限公司 同受一方控制
广州复高物业管理有限公司 同受一方控制
NAVARRA LIMITED 同受一方控制
江苏复星商社国际贸易有限公司 同受一方控制
上海蜂高科技有限公司 同受一方控制
大连复百置业有限公司 同受一方控制
昆明复地房地产开发有限公司 合营公司之子公司
甘肃亚特投资集团有限公司 其他关联人
上海复娱文化传播股份有限公司 同受一方控制
南通星浩房地产发展有限公司 同受一方控制
山东复高地创房地产开发有限公司 同受一方控制
上海复臻投资有限公司 同受一方控制
上海客美德假期旅行社有限公司 同受一方控制
杭绍台铁路有限公司 同受一方控制
371 / 426
2021 年年度报告
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
国药控股股份有限公
司及其附属公司（注 药品采购支出 11,663,766.88 19,708,671.59
1）
上海复星医药（集
团）股份有限公司及 药品采购支出 13,240,358.21 0.00
其附属公司（注 2）
上海星双健投资管理
销售代理服务支
有限公司及其附属公 16,512,731.61 9,054,989.40
出
司（注 3）
上海复星高科技（集
销售代理服务支
团）有限公司及其附 844,394.09 0.00
出
属公司（注 4）
上海复星高科技（集
系统支持服务支
团）有限公司及其附 5,481,012.32 7,664,221.98
出
属公司
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 物资采购支出 7,677,226.46 1,194,132.36
属公司
上海复娱文化传播股
物资采购支出 1,527,370.26 0.00
份有限公司
上海高地物业管理有
物业管理服务支
限公司及其附属公司 86,595,861.29 114,626,148.47
出
（注 5）
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 会务支出 1,854,542.69 2,687,109.82
属公司
上海复远建设监理有 工程建设相关支
2,316,734.97 1,895,131.58
限公司 出
北京中岩大地科技股 工程建设相关支
25,833,428.42 9,746,631.88
份有限公司 出
甘肃懋达建设工程有 工程建设相关支
7,304,796.73 8,326,468.40
限公司 出
上海时豪工贸有限公
零部件采购支出 6,027,733.68 6,071,799.18
司
372 / 426
2021 年年度报告
上海时尚工贸有限公
零部件采购支出 4,959,191.91 4,276,406.85
司
上海广浩表业有限公
零部件采购支出 0.00 1,897,782.13
司（注 8）
上海恒保钟表有限公
零部件采购支出 2,439,137.46 2,789,823.03
司
东莞市星豫珠宝实业 珠宝货品采购支
8,208,825.74 13,560,617.00
有限公司 出
杭州有朋网络技术有
珠宝货品采购支
限公司及其附属公司 20,643,571.57 0.00
出
(注 6）
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 保险费支出 4,003,059.82 1,977,293.73
属公司
上海复星医药（集
团）股份有限公司及 咨询服务支出 1,987,189.49 0.00
其附属公司
Hauck & Aufhaeuser
咨询服务支出 2,830,188.60 0.00
Privatbankiers AG
上海客美德假期旅行
咨询服务支出 1,499,999.96 0.00
社有限公司
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 咨询服务支出 103,515.78 0.00
属公司
四川沱牌舍得集团有
酒类采购支出 235,230.07 0.00
限公司
品牌授权许可支
Tom Tailor GmbH 841,331.62 0.00
出
上海复娱文化传播股 品牌授权许可支
300,000.00 0.00
份有限公司 出
合计 234,931,199.63 205,477,227.40
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 珠宝销售收入 7,173,215.47 574,808.51
属公司
国药控股国大复美药
药品销售收入 653,768.85 1,066,603.77
业（上海）有限公司
373 / 426
2021 年年度报告
上海复星高科技（集
销售代理服务收
团）有限公司及其附 63,057,005.24 89,373,353.32
入
属公司
武汉复智房地产开发 销售代理服务收
17,671,302.79 8,031,270.35
有限公司 入
复星旅游文化集团
销售代理服务收
（香港）有限公司及 10,645,252.49 228,446.46
入
其附属公司(注 7）
上海地杰置业有限公 销售代理服务收
1,413,306.40 0.00
司 入
长沙复豫房地产开发 销售代理服务收
9,794,409.23 0.00
有限公司 入
武汉复星汉正街房地 销售代理服务收
2,465,720.60 0.00
产开发有限公司 入
珠海复粤实业发展有 销售代理服务收
8,502,670.33 0.00
限公司 入
复地（集团）股份有
委托管理费收入 56,603,773.58 77,358,489.44
限公司
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 食饮销售收入 23,979,392.44 15,344,205.77
属公司
德邦证券股份有限公
食饮销售收入 1,253,224.49 803,638.04
司
复星旅游文化集团
（香港）有限公司及 食饮销售收入 685,052.19 608,691.90
其附属公司
里维埃拉松鹤楼（上
海）餐饮管理有限公 食饮销售收入 629,288.64 335,867.30
司
甘肃亚特投资集团有
食饮销售收入 8,164,881.42 11,223,452.96
限公司
甘肃懋达建设工程有
食饮销售收入 1,518,941.60 1,738,187.65
限公司
上海复星高科技（集
商业咨询服务收
团）有限公司及其附 80,605,040.05 43,698,218.28
入
属公司
上海地杰置业有限公 商业咨询服务收
34,071,661.02 35,429,042.04
司 入
长沙复豫房地产开发 商业咨询服务收
804,390.55 0.00
有限公司 入
杭州复禹置业有限公 商业咨询服务收
344,768.45 0.00
司 入
374 / 426
2021 年年度报告
复星旅游文化集团
商业咨询服务收
（香港）有限公司及 3,336,792.37 0.00
入
其附属公司
四川沱牌舍得集团有 商业咨询服务收
5,141,509.39 0.00
限公司 入
上海复星高科技（集
其他商品销售收
团）有限公司及其附 3,639,958.31 2,291,270.19
入
属公司
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 会务服务收入 192,452.84 92,166.03
属公司
复星旅游文化集团
（香港）有限公司及 化妆品销售收入 1,264,065.90 1,442,816.16
其附属公司
上海复星高科技（集
团）有限公司及其附 化妆品销售收入 827,502.01 610,572.11
属公司
合计 344,439,346.65 290,251,100.28
注 1：国药控股股份有限公司及其附属公司包含：国药控股国大复美药业（上海）有
限公司、国药控股分销中心有限公司
注 2：上海复星医药（集团）股份有限公司及其附属公司包含：上海复星健康科技
（集团）有限公司、复星健康科技（江苏）有限公司
注 3：上海星双健投资管理有限公司及其附属公司包含：苏州星健养老服务有限责任
公司、宁波星健养老服务有限公司
注 4：上海复星高科技（集团）有限公司及其附属公司包含：上海云济信息科技有限
公司、上海星服企业管理咨询有限公司、上海新施华投资管理有限公司、上海复北
投资管理有限公司、杭州花园商贸有限公司等
注 5：上海高地物业管理有限公司及其附属公司包含：武汉东湖高地物业管理有限公
司、长春高地物业服务有限公司、北京高地物业管理有限公司
注 6：杭州有朋网络技术有限公司及其附属公司包含：杭州东加商贸有限公司、上海
守艺人商贸有限公司
注 7：复星旅游文化集团（香港）有限公司及其附属公司包含：上海复星旅游管理有
限公司、悦欧（太仓）旅游文化开发有限公司、海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司
等
注 8：上海广浩表业有限公司 2021 年不再为本公司关联方
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
375 / 426
2021 年年度报告
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
委托方/出包方名 受托方/出包方名 委托/出包资产类 委托/出包起始 托管费/出包费定价 本期确认的托管费/
委托/出包终止日
称 称 型 日 依据 出包费
协议的有效期 协议的有效期限
限应为自度假 应为自度假村开
村开业日期起 业日期起的五
的五年。本协 年。本协议应按
议应按照管理 照管理协议中相
协议中相同的 同的条件和条款
条件和条款自 自动延展 10 年，
株 式 会 社 星 野 CMJ Management
其他资产托管 动延展 10 年， 除非协议中的一 市场定价 1,068,683.71
Resort Tomamu Corporation
除非协议中的 方在相关期限到
一方在相关期 期前至少 1 年向
限到期前至少 对方发送书面终
1 年向对方发 止通知，并且这
送书面终止通 一书面终止通知
知，并且这一 与管理协议的终
书面终止通知
376 / 426
2021 年年度报告
与管理协议的 止通知有相同的
终止通知有相 条件和日期。
同的条件和日 若管理协议因任
期。 何一种理由而延
若管理协议因 展期限，本协议
任何一种理由 在延展期限内应
而延展期限， 继续完全有效，
本协议在延展 除非协议双方另
期限内应继续 外达成协议。
完全有效，除
非协议双方另
外达成协议。
自 2015 年 12 自 2015 年 12 月
月 1 日起至 1 日起至 2016 年
2016 年 12 月 12 月 31 日止。
31 日止。但 但是，若双方未
是，若双方未 在合同期限届满
在合同期限届 日的 2 个月前向
株式会社新雪、株 株 式 会 社 IDERA
满日的 2 个月 对方以书面的形
式会社星野 Resort Capital 其他资产托管 市场定价 6,114,269.44
前向对方以书 式作出其他意思
Tomamu Management
面的形式作出 表示的，本合同
其他意思表示 期间延长 1 年，
的，本合同期 以后期限届满时
间延长 1 年， 亦同。
以后期限届满
时亦同。
377 / 426
2021 年年度报告
关联管理/出包情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司下属全资子公司株式会社星野 Resort Tomamu 与复星国际有限公司控股的株式会社 IDERA Capital
Management(以下简称"IDERA")发生资产管理费 110,336,000.00 日元，折合人民币 6,114,269.44 元。报告期末应付 IDERA
60,684,800.00 日元，折合人民币 3,362,848.00 元。
报告期内，公司下属全资子公司株式会社星野 Resort Tomamu 与 Club Mediterranee 集团下属的 CMJ Management Corporation
发生项目管理费 19,285,098.00 日元，折合人民币 1,068,683.71 元。报告期末应付 CMJ Management Corporation 5,628,260.00 日
元，折合人民币 311,890.00 元；应付 Vacances (S) PTE LTD 2,405,570.00 日元，折合人民币 133,305.00 元；应付株式会社
ClubMed 日元 2,978,876.00 日元，折合人民币 165,074.00 元;应收 Vacances (S) PTE LTD 149,269,950.00 日元，折合人民币
8,271,794.00 元；应收株式会社 SCM 31,753.00 日元，折合人民币 1,760.00 元。
378 / 426
2021 年年度报告
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
北京市西城阜区
内大街 95 号局部
上海复星高科 （2 号楼）、93 号
技(集团)有限 局部（四合院）、 6,666,666.65 6,666,666.68
公司 北京市西城区阜
内大街甲 91 号局
部（3 号楼）
上海复星高科
复星商务大厦办
技(集团)有限 160,727.44 1,285,286.41
公房
公司
上海复地新河
复星商务大厦办
房地产开发有 1,402,699.08 965,954.41
公房
限公司
上海复远建设 复星商务大厦办
0.00 436,283.56
监理有限公司 公房
上海樱花置业 复星商务大厦办
1,486,527.80 1,486,039.19
有限公司 公房
上海松亭复地
复星商务大厦办
房地产开发有 966,272.06 965,954.41
公房
限公司
上海复地共赢
复星商务大厦办
股权投资管理 160,727.44 0.00
公房
有限公司
苏州肯德基有 苏州观前街 109-
1,219,047.61 1,050,000.00
限公司 115 号
合计 12,062,668.08 12,856,184.66
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
上海复星外滩 外滩国际金融服
20,668,671.74 23,947,888.74
置业有限公司 务中心办公房
九狮商厦底层及
上海豫园（集 铁 画 轩 ( 豫 园 老
10,696,428.18 10,696,428.08
团）有限公司 路 56-64 号)、湖
滨点心店(豫园
379 / 426
2021 年年度报告
老路 59-77 号)、
南泉路 1316-1-2
办公房、中华路
1461 号 (609 、
609B、623、625、
629、630)办公房
成都市高新区复
成都复地置业
城国际广场 T1 办 4,342,960.38 857,708.15
有限公司
公房
浦东新区北蔡镇
沪南路 2229 号复
上海地杰置业
地活力城 L1017- 2,832,050.67 2,943,219.98
有限公司
1 、 L1017-2 、
L4001
大华 1935 项 目
西安曲江复地 S5-3A、S5-3B 商
文化商业管理 铺（复地大华里 549,322.99 513,104.04
有限公司 项目营销中心办
公楼）
武汉复星汉正 云尚武汉国际时
街房地产开发 尚 中 心 5B001- 119,347.50 40,101.91
有限公司 5B005
北京复星国际中
上海新施华投 心 31 层北京复地
资管理有限公 31 层 3101B 、 3,993,224.80 4,009,840.20
司 3102 、 3103-
3105、3016A
万航渡路 623 弄
上海康卫物业
1 号 中行别业商 3,543,647.16 3,169,078.38
管理有限公司
务中心办公楼
合计 46,745,653.42 46,177,369.48
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
380 / 426
2021 年年度报告
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
浙江复星商
业 发 展 有 限 1,334,076,500.00 2020/1/2 2023/1/2 否
公司
复地（集团）
股 份 有 限 公 700,000,000.00 2021/6/4 2024/6/4 否
司
复地（集团）
股 份 有 限 公 244,990,000.00 2020/5/25 2023/5/21 否
司
复地（集团）
股 份 有 限 公 270,000,000.00 2021/7/12 2024/7/12 否
司
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额
拆入
复地（集团）股份有限公司 56,792,714.28
关联方 拆借金额
拆出
上海复屹实业发展有限公司 1,272,913,848.00
上海复地复融实业发展有限公司 81,723,605.40
上海复皓实业发展有限公司 1,476,299,052.43
武汉复星汉正街房地产开发有限公司 2,654,268,942.39
长沙复豫房地产开发有限公司 91,587,249.62
昆明复地房地产开发有限公司 868,831,739.88
注：公司与联合营企业其他股东按照对联合营企业的持股比例及各自独立负责经营
资产范围同等条件投入，用于联合营企业生产经营。根据联合营企业股权合作安
排，公司对联合营企业中由公司独立负责操盘的业务或资产范围进行财务资助，并
由公司对该业务或资产范围独自承担责任并享有收益。公司对联合营企业的资金投
入未超过公司所占股比。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
381 / 426
2021 年年度报告
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,700.00 1,948.00
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
(1)经公司第九届董事会第十五次会议、2017 年年度股东大会审议通过，公司与
关联方上海复星高科技集团财务有限公司（以下简称“复星财务公司”）续签《金
融服务协议》，由复星财务公司为公司（包括合并报表范围内子公司）提供存款服
务、授信服务、结算服务以及其他金融服务，续签协议期限变更为“自 2018 年 7 月
1 日起至 2019 年 6 月 30 日”。后经公司第九届董事会第二十三次会议、2018 年第
三次股东大会（临时会议）审议通过，由于公司重大资产重组完成，公司调整与上
海复星高科技集团财务有限公司签订的《金融服务协议》的部分条款，并重新签订
《金融服务协议》。修订的主要条款包括：协议期限自 2018 年 9 月至 2021 年 8
月；在协议有效期内，本公司可以向复星财务公司申请最高综合授信额度不超过 80
亿，本公司在复星财务公司的存款余额每日最高不超过 60 亿元人民币。经公司第十
届董事会第二十次会议、2021 年第二次股东大会（临时会议）审议通过，由于协议
到期，为优化公司财务管理、提高公司资金使用效率，公司与复星财务公司续签
《金融服务协议》。续签的协议期限自 2021 年 9 月至 2024 年 8 月。除上述期限续
签之外，本次续签的《金融服务协议》无其他变化。截至 2021 年 12 月 31 日，公司
在复星财务公司的七天通知存款余额 7.20 亿元，定期存款余额 12.20 亿元，活期存
款余额 214,501,135.42 元，保证金余额 249,975.00 元；报告期存款利息收入
20,076,715.85 元。
(2)截至 2021 年 12 月 31 日，公司在上海复星高科技集团财务公司的借款余额
942,973,562.25 元，发生借款利息支出 52,337,629.93 元。
(3)报告期末，公司在德邦证券股份有限公司开设的证券交易账户资金余额为人
民币 6,653,566.44 元。
(4)公司下属全资子公司裕臻实业有限公司在复星恒利证券有限公司开设的证券
交易账户资金余额为港币 2,671,436.67 元，折合人民币 2,184,166.62 元；公司下
属全资子公司裕海实业有限公司在复星恒利证券有限公司开设的证券交易账户资金
余额为港币 150,000.20 元，折合人民币 122,640.16 元。
(5)报告期内，经公司总裁办公会议同意，复星消费与科技基金一期基金引入南
京南钢钢铁联合有限公司（以下简称“南钢联”）作为新的有限合伙人，南钢联认
缴出资额 17,793.1717 万元。根据合伙协议规定，新加入有限合伙人需向基金支付
补偿金，因此确定以 2021 年 4 月 30 日计算基准日计算新加入有限合伙人的应计补
偿款 2,206.8283 万元，认缴出资额与应计补偿金额合计人民币 2 亿元。其中，归属
于豫园股份的补偿金为 1,697.5602 万元。浙江弘晟后续又增加认缴出资额
19,535.1503 万元，确定以 2021 年 7 月 15 日计算基准日计算的应计补偿款
2,664.8497 万元，认缴出资额与应计补偿金合计人民币 2.22 亿元。其中，归属于豫
园股份的补偿金为 1,666.0014 万元。本次增资后，本基金认缴规模增加至
115,705.3757 万元。
382 / 426
2021 年年度报告
(6)报告期内，公司第十届董事会第二十次会议（临时会议）、2021 年第二次股
东大会（临时会议）审议通过了《关于以“股+债”方式收购佛山禅曦房地产开发有
限公司暨关联交易议案》，同意公司或其指定子公司拟以 17,611.28 万元收购禅曦
公司 100%股权，同时承接禅城医院、复星医疗对禅曦公司的债权 37,388.72 万元。
本次收购，股权转让对价及债权转让对价共计 55,000.00 万元。 禅城医院、复星医
疗的控股股东均为上海复星医药(集团)股份有限公司，复星医药及本公司的实际控
制人均为郭广昌先生，本次交易构成关联交易。
(7)报告期内，经公司总裁办公会议研究决定，同意公司的全资子公司亚东豫宸
企业管理有限公司投资上海薄荷健康科技股份有限公司（以下简称“薄荷健康”）
并签署相关协议，以总计人民币 14,875,346.09 元为对价认购薄荷健康 104,622 股
新股，认购完成后持有薄荷健康 0.9197%股权。
(8)2021 年 5 月，公司总裁室审议通过了《关于上海豫园旅游商城（集团）股份
有限公司拟共同投资设立合伙企业的议案》，同意公司、公司关联方以及战略投资
人共同投资设立合伙企业，并以该等合伙企业投资航空实体企业；依据《上海豫园
旅游商城（集团）股份有限公司章程》，公司总裁室同意公司为参与拟投资航空实
体企业支付保证金 5 亿元。2021 年 9 月 17 日，公司收到《海航集团有限公司管理人
终止意向战略投资者资格通知书》，鉴于海航集团有限公司管理人及海南航空控股
股份有限公司（以下简称管理人）已选定海航集团航空主业战略投资者并于 2021 年
9 月 12 日在指定信息披露平台披露了战略投资者招募进展。为此，公司决定终止参
与海航集团航空主业战略投资者招募事项，并按规定程序收回已经支付的保证金 5
亿元。
(9)2021 年 7 月，经公司总裁室同意，决定通过向上海复星公益基金会专项捐款
人民币 900 万元，用于河南省各灾情严重地区的防汛救灾、群众帮扶、卫生防疫及
灾后重建工作。
(10)报告期内，经公司第十届董事会第二十六次会议、2021 年第四次股东大会
（临时会议）审议通过了《关于投资收购山东复地房地产开发有限公司及四川眉山
市彭山区铂琅房地产开发有限公司的关联交易议案》，公司下属全资子公司上海复
地产业发展集团有限公司（以下简称“复地产发”）拟以 251,672.37 万元收购上海
复地投资管理有限公司、NAVARRA LIMITED（以下分别简称“复地投资”、
“NAVARRA”）合计持有的山东复地房地产开发有限公司（以下简称“山东复地”）
100%股权并承接复地投资、NAVARRA 对山东复地的债务合计 184,356.49 万元, 复地
投资、NAVARRA 同意向复地产发合计支付 184,356.49 万元以作为复地产发承接债务
的对价。当前，复地投资、NAVARRA 分别持有山东复地 50%股权,本次收购完成后，
公司将通过复地产发持有山东复地 100%股权；公司下属全资子公司复地产发拟以
116,985.41 万元收购复地投资持有的眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司（以下
简称“眉山铂琅”）100%股权，同时承接复地投资对眉山铂琅的股东借款 35,062.59
万元。股权及债权转让对价共计 152,048.00 万元。本次收购完成后，公司将通过复
地产发持有眉山铂琅 100%股权。
（11）报告期内，公司第十届董事会第三十一次会议审议通过了《上海豫园旅
游商城（集团）股份有限公司关于组建设立“复星（杭州）汉兴私募股权投资基金
合伙企业（有限合伙）”的关联交易议案》，并公告了《上海豫园旅游商城（集
团）股份有限公司关于组建设立“复星（杭州）汉兴私募股权投资基金合伙企业
（有限合伙）”暨关联交易公告》（临时公告 2021-092）。
383 / 426
2021 年年度报告
（12）报告期内，经公司总裁室研究决定，同意公司的全资子公司上海复地产
业发展集团有限公司与上海复星健康科技（集团）有限公司合作运营一所位于苏州
市吴中区太湖新城的儿童专科医院，同意在苏州设立苏州星晨儿童医院有限公司，
作为后期该医院的运营主体。上海复地产业发展集团有限公司出资人民币 3430 万
元，出资比例 49%；上海复星健康科技（集团）有限公司出资人民币 3570 万元，出
资比例 51%。
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名 期末余额 期初余额
关联方
称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
国药控股国大复
应收账
美药业（上海） 26,701.92 267.02 362,045.69 3,620.46
款
有限公司
上海复星高科技
应收账 19,133.7
（集团）有限公 340,819.91 474,785.40 18,460.84
款 2
司
应收账 上海高地物业管
25,464.11 254.64 15,457.71 154.58
款 理有限公司
应收账 Vacances (S) 8,271,794.0 82,717.9 6,430,721.7
64,307.22
款 PTE LTD 0 4 8
应收账 上海新施华投资 7,212,038.6 72,120.3
0.00 0.00
款 管理有限公司 3 9
西安曲江复地文
应收账 24,133,420. 957,959. 18,085,797. 828,906.3
化商业管理有限
款 96 76 20 5
公司
应收账 台州星浩商业管
0.00 0.00 200,000.00 10,000.00
款 理有限公司
里维埃拉松鹤楼
应收账 28,192.7 1,108,693.5
（上海）餐饮管 179,918.50 27,426.17
款 9 0
理有限公司
AHUJA HIVE
应收账
PRIVATE 36,770.53 3,677.05 958,496.10 9,584.96
款
LIMITED
Fosun
应收账
Management 0.00 0.00 112,253.57 1,122.54
款
(US) Inc
应收账 成都鸿汇置业有
23,188.89 231.89 151,784.38 1,517.84
款 限公司
应收账 大连复城置业有 1,612,677.2
0.00 0.00 16,126.77
款 限公司 6
384 / 426
2021 年年度报告
应收账 大连复年置业有 1,278,358.0
159,651.74 1,596.52 12,783.58
款 限公司 3
应收账 德邦证券股份有
65,364.00 6,536.40 442,629.77 4,426.30
款 限公司
应收账 复星保德信人寿
2,966.47 29.66 212,086.80 2,120.87
款 保险有限公司
应收账 哈尔滨星瀚房地
951,239.88 9,512.40 967,627.47 9,676.27
款 产发展有限公司
应收账 海南复星商社贸 55,633.3
880,840.50 406,287.24 4,062.87
款 易有限公司 3
海南亚特兰蒂斯
应收账 1,314,403.1 42,999.1 1,219,264.0
商旅发展有限公 12,588.64
款 6 6 5
司
应收账 江苏盛唐艺术投
0.00 0.00 765,700.31 7,657.00
款 资有限公司
应收账 南京润昌房地产
0.00 0.00 904,348.92 9,043.49
款 开发有限公司
应收账 宁波宝莱置业有
45,327.11 453.27 541,339.59 5,413.40
款 限公司
应收账 上海地杰置业有 11,937,403. 119,374. 4,353,846.4 104,275.8
款 限公司 31 03 7 8
上海东航复地房
应收账 3,803,021.1 38,030.2 3,162,278.9
地产开发有限公 73,357.64
款 9 1 3
司
应收账 上海方鑫投资管 2,135,971.5 21,359.7 2,135,971.5 213,597.1
款 理有限公司 5 2 5 6
应收账 上海复地投资管
0.00 0.00 164,768.00 1,647.68
款 理有限公司
上海复地新河房
应收账 6,239,652.0
地产开发有限公 206,434.41 2,079.86 62,396.52
款 5
司
应收账 上海港瑞置业发
0.00 0.00 477,355.71 4,773.56
款 展有限公司
应收账 上海精盛房地产 2,973,290.1
0.00 0.00 29,732.90
款 开发有限公司 7
应收账 上海时尚工贸有
146,342.31 1,463.42 374,270.92 3,742.71
款 限公司
上海松亭复地房
应收账 3,968,540.3
地产开发有限公 463,004.23 4,630.04 39,685.40
款 5
司
应收账 上海樱花置业有 2,897,679.2 28,976.7 3,094,992.6
30,949.93
款 限公司 3 9 5
385 / 426
2021 年年度报告
应收账 上海有叻信息科 5,988,839.2 59,888.3
0.00 0.00
款 技有限公司 2 9
应收账 上海云济信息科
19,000.00 1,900.00 793,271.00 7,932.71
款 技有限公司
应收账 上海滋叻美贸易
525,674.56 5,266.95 0.00 0.00
款 有限公司
应收账 天津复地置业发 2,759,595.3 27,595.9 2,165,678.8
21,656.79
款 展有限公司 3 5 0
应收账 芜湖星焱置业有
66,951.88 669.52 204,944.12 2,049.44
款 限公司
应收账 武汉东湖高地物 58,763.0
587,630.00 587,630.00 58,763.00
款 业管理有限公司 0
武汉复星汉正街
应收账
房地产开发有限 366,210.13 3,662.10 0.00 0.00
款
公司
应收账 武汉复智房地产 11,787,691. 117,876. 10,432,365. 271,730.3
款 开发有限公司 67 92 11 1
应收账 烟台星颐置业有
272,681.79 2,726.82 250,780.32 2,507.80
款 限公司
悦欧（太仓）旅
应收账 7,589,775.3 76,610.5
游文化开发有限 0.00 0.00
款 9 5
公司
应收账 长春兆基房地产
0.00 0.00 101,781.82 1,017.82
款 开发有限公司
应收账 长沙复豫房地产 1,800,975.8
569,042.52 5,690.43 18,009.76
款 开发有限公司 0
浙江东阳中国木
应收账
雕城投资发展有 23,591.21 235.91 29,014.29 2,413.96
款
限公司
应收账 重庆复地金羚置 1,685,079.0
120,560.68 1,247.46 17,502.99
款 业有限公司 1
应收账 重庆复信置业有
11,147.20 111.47 826,874.41 8,268.74
款 限公司
应收账 重庆朗福置业有
0.00 0.00 8,682.19 8,682.19
款 限公司
应收账 广州市星健星粤
832,176.80 8,321.77 0.00 0.00
款 房地产有限公司
应收账 杭州复禹置业有 7,079,715.4 70,799.1
0.00 0.00
款 限公司 8 5
应收账 上海旻汇信息科
259,168.38 9,005.22 0.00 0.00
款 技有限公司
应收账 武汉臻享行物业 1,200,000.0 12,000.0
0.00 0.00
款 管理有限公司 0 0
386 / 426
2021 年年度报告
应收账 珠海复粤实业发 8,910,014.1 89,293.8
0.00 0.00
款 展有限公司 6 2
云尚博悦（武
应收账 5,003,560.0 50,035.6
汉）商业发展有 0.00 0.00
款 0 0
限公司
应收账 昆明复地房地产 10,990,400. 109,904.
0.00 0.00
款 开发有限公司 30 00
应收账 上海复星寰宇国 1,730,834.2 17,308.3
0.00 0.00
款 际贸易有限公司 3 4
应收账 上海木申置业发
577,055.43 5,770.55 0.00 0.00
款 展有限公司
应收账 上海守艺人商贸 1,114,000.0 11,140.0
0.00 0.00
款 有限公司 0 0
应收账 天津申港置业发
275,499.00 2,754.99 0.00 0.00
款 展有限公司
应收账 重庆复地致德置 4,776,051.0 47,760.5
0.00 0.00
款 业有限公司 0 1
其他应 复地（集团）股 717,019,029 7,170,190
0.00 0.00
收款 份有限公司 .05 .29
其他应 上海高地物业管 11,440,383. 166,861. 10,888,906. 163,332.0
收款 理有限公司 87 50 30 3
其他应 杭州复城高地物 378,750. 378,750.0
757,500.00 757,500.00
收款 业服务有限公司 00 0
其他应 上海高地资产经
10,000.00 1,000.00 10,000.00 10,000.00
收款 营管理有限公司
里维埃拉松鹤楼
其他应 4,500,000.0 450,000.0
（上海）餐饮管 0.00 0.00
收款 0 0
理有限公司
其他应 杭州花园商贸有
397,357.00 3,973.57 0.00 0.00
收款 限公司
其他应 上海复星外滩置 6,036,956.5 5,712,363.8 418,894.0
2,130.00
收款 业有限公司 3 9 4
其他应 上海樱花置业有 2,912,364.1 145,379.
0.00 0.00
收款 限公司 4 59
上海豫园商旅文
其他应 264,000.
产业投资管理有 528,000.00 528,000.00 52,800.00
收款 00
限公司
其他应 成都复地置业有
128,894.98 1,288.95 128,894.98 6,444.75
收款 限公司
其他应 上海地杰置业有 142,251.
518,247.88 294,647.88 27,433.27
收款 限公司 82
387 / 426
2021 年年度报告
上海复星高科技
其他应
集团财务有限公 249,286.52 2,492.87 499,454.00 4,994.54
收款
司
其他应 上海时豪工贸有
0.00 0.00 400,000.00 40,000.00
收款 限公司
其他应 上海时尚工贸有 540,000.0
0.00 0.00 540,000.00
收款 限公司 0
其他应 台州星浩商业管 4,020,302.4 196,607.4
0.00 0.00
收款 理有限公司 1 4
上海复地驿优房
其他应 17,155.5
地产开发有限公 171,555.60 171,555.60 17,155.56
收款 6
司
西安曲江复地文
其他应 27,033.6
化商业管理有限 270,336.00 270,336.00 27,033.60
收款 0
公司
其他应 北京中岩大地科 51,974.7
297,475.45 101,994.84 10,019.95
收款 技股份有限公司 5
其他应 成都鸿汇置业有 6,317,723.0
55,425.91 2,771.30 63,177.23
收款 限公司 0
其他应 上海精盛房地产 2,973,290.1 148,664.
0.00 0.00
收款 开发有限公司 7 51
其他应 南京润昌房地产 43,628.8
872,575.98 0.00 0.00
收款 开发有限公司 0
其他应 江苏盛唐艺术投 37,875.8
757,516.00 0.00 0.00
收款 资有限公司 0
上海松亭复地房
其他应 10,950.1
地产开发有限公 222,106.06 0.00 0.00
收款 9
司
其他应 上海港瑞置业发
135,059.95 6,753.00 0.00 0.00
收款 展有限公司
其他应 海南复星国际商
108,969.00 1,089.69 0.00 0.00
收款 旅有限公司
山东复高地创房
其他应 86,343,258. 863,432.5
地产开发有限公 0.00 0.00
收款 08 8
司
其他应 上海复臻投资有 89,586,771. 895,867.7
0.00 0.00
收款 限公司 00 1
其他应 武汉复智房地产 160,155,000 1,601,550
0.00 0.00
收款 开发有限公司 .00 .00
应收股 苏州肯德基有限 19,017,299. 19,017,299.
0.00 0.00
利 公司 85 85
预付账 上海高地物业管
549,547.43 0.00 63,784.80 0.00
款 理有限公司
388 / 426
2021 年年度报告
预付账 上海复星外滩置
690,504.71 0.00 717,710.64 0.00
款 业有限公司
预付账 上海咨酷信息科
57,557.43 0.00 57,557.43 0.00
款 技有限公司
预付账 杭州有朋网络技 2,283,968.3
0.00 0.00 0.00
款 术有限公司 1
预付账 上海地杰置业有
73,071.22 0.00 362,428.65 0.00
款 限公司
预付账 上海星济信息科
389,129.50 0.00 420,667.41 0.00
款 技有限公司
预付账 上海云济信息科
142,161.51 0.00 142,161.51 0.00
款 技有限公司
预付账 海南复星国际商
586,142.00 0.00 0.00 0.00
款 旅有限公司
预付账 上海时尚工贸有
530,000.00 0.00 0.00 0.00
款 限公司
酷怡国际旅行社
预付账 1,030,060.0
（上海）有限公 0.00 0.00 0.00
款 0
司
预付账 上海时豪工贸有
380,000.00 0.00 0.00 0.00
款 限公司
预付账 上海星服企业管
228,293.44 0.00 0.00 0.00
款 理咨询有限公司
武汉复星汉正街
其他流 2,654,268,9 2,274,515,0
房地产开发有限 0.00 0.00
动资产 42.39 33.32
公司
其他流 上海复屹实业发 1,272,913,8 412,446,000
0.00 0.00
动资产 展有限公司 48.00 .00
其他流 长沙复豫房地产 91,587,249. 631,945,103
0.00 0.00
动资产 开发有限公司 62 .14
其他流 上海复地复融实 81,723,605.
0.00 0.00 0.00
动资产 业发展有限公司 40
其他流 上海复皓实业发 1,476,299,0
0.00 0.00 0.00
动资产 展有限公司 52.43
其他流 昆明复地房地产 868,831,739
0.00 0.00 0.00
动资产 开发有限公司 .88
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
国药控股国大复美药业
应付账款 195,482.53 223,463.36
（上海）有限公司
389 / 426
2021 年年度报告
应付账款 国药控股股份有限公司 1,246,700.04 4,749,766.63
国药控股分销中心有限
应付账款 3,156.11 495,756.11
公司
上海高地物业管理有限
应付账款 7,945,473.45 11,279,649.79
公司
上海云济信息科技有限
应付账款 56,266.67 31,752.40
公司
复地（集团）股份有限
应付账款 9,000.00 9,000.00
公司
上海复杰装饰工程有限
应付账款 49,850.30 49,850.30
公司
应付账款 成都复地置业有限公司 834,747.10 0.00
东莞市星豫珠宝实业有
应付账款 218,044.24 255,159.18
限公司
北京中岩大地科技股份
应付账款 30,111,092.38 8,102,106.90
有限公司
上海滋叻美贸易有限公
应付账款 476,482.00 0.00
司
武汉东湖高地物业管理
应付账款 370,000.00 0.00
有限公司
复星健康科技（江苏）
应付账款 2,388,331.15 0.00
有限公司
广州复高物业管理有限
应付账款 396,408.00 0.00
公司
海南复星商社贸易有限
应付账款 4,094,946.25 0.00
公司
上海复星外滩置业有限
应付账款 261,011.04 0.00
公司
上海复远建设监理有限
其他应付款 253,018.88 201,597.07
公司
株式会社IDERA
其他应付款 3,362,848.00 32,605,120.60
Capital Management
上海高地物业管理有限
其他应付款 3,079,129.75 8,905,717.76
公司
其他应付款 Vacances (S) PTE LTD 133,305.00 446,888.81
其他应付款 株式会社SCM 0.00 11,508.95
CMJ Management
其他应付款 311,890.00 238,652.66
Corporation
其他应付款 株式会社ClubMed 165,074.00 137,285.36
复地（集团）股份有限
其他应付款 56,792,714.28 282,060,380.49
公司
上海咨酷信息科技有限
其他应付款 80,415.09 80,415.09
公司
390 / 426
2021 年年度报告
里维埃拉松鹤楼（上
其他应付款 0.00 145,019.00
海）餐饮管理有限公司
海南复星商社贸易有限
其他应付款 100,000.00 236,012.89
公司
上海星服企业管理咨询
其他应付款 0.00 139,622.64
有限公司
台州星浩商业管理有限
其他应付款 0.00 209,728.00
公司
其他应付款 南京钢铁联合有限公司 27,772,485.00 27,772,485.00
复星联合健康保险股份
其他应付款 909.94 209,000.00
有限公司
上海云济信息科技有限
其他应付款 5,600.00 465,000.00
公司
上海兴业投资发展有限
其他应付款 16,000,000.00 16,000,000.00
公司
北京中岩大地科技股份
其他应付款 4,250,000.00 3,500,000.00
有限公司
深圳广田集团股份有限
其他应付款 610,000.80 600,000.00
公司
上海松亭复地房地产开
其他应付款 0.00 225,011.35
发有限公司
其他应付款 上海樱花置业有限公司 0.00 2,910,787.60
上海精盛房地产开发有
其他应付款 0.00 2,973,290.17
限公司
上海港瑞置业发展有限
其他应付款 0.00 135,059.95
公司
江苏盛唐艺术投资有限
其他应付款 0.00 757,516.00
公司
南京润昌房地产开发有
其他应付款 0.00 872,575.98
限公司
长沙复豫房地产开发有
其他应付款 1,675,598.20 0.00
限公司
上海复星健康科技（集
其他应付款 2,306,420.92 0.00
团）有限公司
星堡（上海）投资咨询
其他应付款 1,945,023.49 0.00
有限公司
上海复星外滩置业有限
其他应付款 125,762.63 0.00
公司
其他应付款 NAVARRA LIMITED 469,876,220.69 0.00
其他应付款 Tom Tailor GmbH 842,298.29 0.00
江苏复星商社国际贸易
其他应付款 111,866.00 0.00
有限公司
391 / 426
2021 年年度报告
南通星浩房地产发展有
其他应付款 1,375,190.08 0.00
限公司
其他应付款 上海蜂高科技有限公司 153,000.00 0.00
上海复娱文化传播股份
其他应付款 300,000.00 0.00
有限公司
西安复裕房地产开发有
其他应付款 215,419,415.11 0.00
限公司
甘肃懋达建设工程有限
其他应付款 1,464,933.71 19,698,759.90
公司
上海复星高科技（集
预收账款 5,846.64 10,432.64
团）有限公司
上海豫园商旅文产业投
预收账款 0.00 219,692.33
资管理有限公司
Phoenix Prestige
应付股利 20,231,257.90 12,226,083.91
Limited
应付股利 SPREAD GRAND LIMITED 109,955,429.03 66,447,885.17
上海云谷实业发展合伙
应付股利 5,869,530.83 5,869,530.83
企业（有限合伙）
佛山复星禅诚医院有限
应付利息 0.00 2,064,346.75
公司
佛山复星禅诚医院有限
合同负债 736,990,585.03 447,036,856.55
公司
合同负债 成都复地置业有限公司 742,574.26 0.00
合同负债 杭绍台铁路有限公司 420,000.00 0.00
上海豫园商旅文产业投
合同负债 219,692.33 0.00
资管理有限公司
江苏万邦医药营销有限
合同负债 442,477.88 0.00
公司
甘肃亚特投资集团有限
合同负债 10,501,511.50 10,076,361.06
公司
甘肃懋达建设工程有限
合同负债 1,826,771.68 1,549,005.31
公司
佛山复星禅诚医院有限
长期借款 0.00 112,561,971.17
公司
392 / 426
2021 年年度报告
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
项目 限制性股票 股票期权 员工持股计划 合并
公司本期授予 30,301,299.00 37,000,281.20 67,301,580.20
的各项权益工
具总额（注
1）
公司本期行权 7,540,428.60 12,615,360.00 20,155,788.60
的各项权益工
具总额（注
2）
公司本期失效 2,111,354.10 5,382,400.00 7,493,754.10
的各项权益工
具总额（注
3）
公司期末发行 见其他说明 见其他说明 见其他说明
在外的股份期
权行权价格的
范围和合同剩
余期限
公司期末发行 见其他说明 见其他说明 见其他说明
在外的其他权
益工具行权价
格的范围和合
同剩余期限
其他说明
注 1：本期授予的各项权益工具总额的构成为：
（1）2021 年的限制性股票的授予价格 5.37 元/股乘以授予数量 5,642,700 股；
（2）2020 年员工持股计划的授予价格 3.70 元/股乘以授予数量 5,866,000 股；
（3）2021 年员工持股计划的授予价格 3.70 元/股乘以授予数量 4,134,076 股。
注 2：本期行权的各项权益工具总额的构成为：
（1）2018 年限制性股票的授予价格 3.61 元/股乘以行权数量 1,142,400 股；
（2）2019 年限制性股票的授予价格 4.31 元/股乘以行权数量 792,660 股；
（3）2018 年合伙人期权的行权价格 6.32 元/股乘以行权数量 900,000 股；
（4）2019 年员工期权的行权价格 8.00 元/股乘以行权数量 865,920 股；
393 / 426
2021 年年度报告
注 3：本期失效的各项权益工具总额的构成为：
（1）2018 年限制性股票的授予价格授予价格 3.61 元/股乘以回购注销数量 210,800
股；
（2）2019 年限制性股票的授予价格授予价格 4.31 元/股乘以回购注销数量 313,310
股；
（3）2019 年员工期权的行权价格 8.00 元/股乘以注销数量 672,800 股。
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 限制性股票 股票期权 员工持股计划 合并
授予日权益 见其他说明 Black- 见其他说明
工具公允价 Scholesmodel(布
值的确定方 莱克-斯科尔斯期
法 权定价模型)
可行权权益 见其他说明 预计可以达到行 见其他说明
工具数量的 权条件，被授予
确定依据 对象均可行权
本期估计与 不适用 不适用 不适用
上期估计有
重大差异的
原因
以权益结算 28,223,080.12 16,520,184.87 19,729,640.73 64,472,905.72
的股份支付
计入资本公
积的累计金
额
本期以权益 7,252,318.75 6,088,602.64 19,729,640.73 33,070,562.12
结算的股份
支付确认的
费用总额
其他说明
限制性股票及股票期权的其他说明
一、2018 年限制性股票
(1) 相关审批程序
① 2018 年 10 月 9 日，豫园股份召开第九届董事会薪酬与考核委员会第四次会议，审
议通过了《关于公司<2018 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关
于制订<公司 2018 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请
股东大会授权董事会办理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本
激励计划有关的议案。
② 2018 年 10 月 9 日，豫园股份召开第九届董事会第二十五次会议，审议通过了《关
于公司<2018 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于制订<公司
394 / 426
2021 年年度报告
2018 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权
董事会办理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关
的议案。关联董事梅红健先生回避了上述议案的表决。同日，豫园股份独立董事对本
激励计划及其摘要、本激励计划设定指标的科学性和合理性等发表了独立意见。
③ 2018 年 10 月 9 日，豫园股份召开第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于
公司<2018 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<2018 年
限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<2018 年限制性股票激
励计划激励对象名单>的议案》等与本激励计划有关的议案，对本激励计划的激励对
象的名单进行了核查，并确认本激励计划的激励对象的主体资格。
④ 2018 年 10 月 31 日，豫园股份召开 2018 年第四次股东大会（临时会议），审议通
过了《关于公司<2018 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于将
王基平先生作为 2018 年限制性股票激励计划激励对象的议案》、《关于将刘斌先生作
为 2018 年限制性股票激励计划激励对象的议案》、《关于制订公司<2018 年限制性股
票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会办理
公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。公
司已通过股东大会决议的方式批准本激励计划，并授权董事会办理本激励计划的相关
事宜。
⑤ 2018 年 11 月 5 日，豫园股份召开第九届董事会第二十七次会议，审议通过了《关
于调整公司 2018 年限制性股票激励计划激励对象名单及授予数量的议案》、《关于向
激励对象授予限制性股票的议案》等与本激励计划有关的议案。同日，豫园股份独立
董事对公司第九届董事会第二十七次会议相关事项发表了独立意见。
⑥ 2018 年 11 月 5 日，豫园股份召开第九届监事会第十五次会议，审议通过了《关于
调整公司 2018 年限制性股票激励计划激励对象名单及授予数量的议案》、《关于向激
励对象授予限制性股票的议案》等与本激励计划有关的议案。同日，豫园股份监事会
对本激励计划调整及授予相关事项发表了核查意见。
⑦ 2019 年 9 月 23 日，公司召开第九届董事会第三十八次会议和第九届监事会第二十
一次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。按照《2018 年限制
性股票激励计划》相关规定，因（1）激励对象李苏波、陈雪明、任远亮已分别辞去在
公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动合
同；（2）激励对象王蔚 2018 年度个人业绩考核结果未达到“良好”，已不满足解除
限售条件。经董事会审议及监事会核查，同意公司收回原代管本次拟回购注销限制性
股票所对应的 2018 年度现金股利；并同意将上述 4 名激励对象已获授但尚未解除限
售的共计 319,900 股限制性股票回购注销，回购价格为人民币 3.61 元/股，回购总价款
为人民币 1,154,839 元。公司已于 2018 年第四次股东大会（临时会议）通过了《关于
提请股东大会授权董事会办理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》，
故本次回购注销部分限制性股票事宜无需提交股东大会审议。
⑧ 2019 年 12 月 13 日，公司召开第九届董事会第四十三次会议和第九届监事会第二十
五次会议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划授予限制性股票第一
期解除限售的议案》。根据公司 2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及本激励计
划的相关规定，董事会认为：除李苏波、陈雪明、任远亮、王蔚已获授但尚未解除限
售的共计 319,900 股限制性股票已经予以回购注销外，其余 41 名激励对象获授限制性
股票第一个解除限售期解锁条件已成就，其所持有的总计 1,399,200 股限制性股票可申
请解除限售。
⑨ 2020 年 9 月 23 日，公司召开了第十届董事会第十一次会议和第十届监事会第五次
395 / 426
2021 年年度报告
会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。按照公司《2018 年限制
性股票激励计划》相关规定，因（1）激励对象戴琦、周成、夏菊香、王伟已分别辞去
在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动
合同；（2）激励对象曹荣明 2019 年度个人业绩考核结果未达到“良好”，不满足解
除限售条件。经董事会审议及监事会核查，同意公司收回原代管本次拟回购注销限制
性股票所对应的 2019 年度现金股利；并同意将上述 5 名激励对象已获授但尚未解除
限售的共计 174,500 股限制性股票回购注销，回购价格为人民币 3.61 元/股，回购总价
款为人民币 629,945 元。公司已于 2018 年第四次股东大会（临时会议）通过了《关于
提请股东大会授权董事会办理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》，
授权董事会办理实施 2018 年限制性股票激励计划的有关事项，故本次回购注销部分
限制性股票事宜无需提交股东大会审议。
⑩ 2020 年 12 月 14 日，公司召开第十届董事会第十五次会议和第十届监事会第七次会
议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期及 2019
年限制性股票激励计划所涉限制性股票第一期解除限售的议案》。根据公司 2018 年
第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认为：除戴琦、周
成、夏菊香、王伟、曹荣明已获授但尚未解除限售的共计 174,500 股限制性股票已经
予以回购注销外，38 名激励对象获授限制性股票第二个解除限售期解锁条件已成就，
其所持有的总计 1,333,200 股限制性股票可申请解除限售。
2021 年 9 月 16 日，公司召开第十届董事会第二十四次会议和第十届监事会第十一
次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。按照《2018 年限制性
股票激励计划》相关规定， 因（1）激励对象刘斌、张毅、叶志铭、曹荣明已分别辞
去在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳
动合同；（2）激励对象田左云 2020 年度个人业绩考核结果未达到“良好”，不满足解
除限售条件。经董事会审议及监事会核查，同意公司收回原代管本次拟回购注销限制
性股票所对应的 2020 年度现金股利；并同意将上述 5 名激励对象已获授但尚未解除
限售的共计 210,800 股限制性股票回购注销，回购价格为人民币 3.61 元/股， 回购总
价款为人民币 760,988 元。
2021 年 12 月 14 日， 公司召开第十届董事会第三十次会议和第十届监事会第十五
次会议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第三期
及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除限售的议案》。根据公司
2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认为：除刘
斌、张毅、叶志铭、曹荣明、田左云已获授但尚未解除限售的共计 210,800 股限制性
股票已经予以回购注销外，33 名激励对象获授限制性股票第三个解除限售期解锁条件
已成就，其所持有的总计 1,142,400 股限制性股票可申请解除限售。
(2) 主要要素
① 授予日：2018 年 11 月 5 日。
② 授予数量：授予的限制性股票数量为 458 万股
③ 授予人数：本激励计划授予的激励对象共计 45 人，包括在公司任职的董事、高级
管理人员、中层管理人员及核心骨干（不包括独立董事、监事）。
④ 授予价格：限制性股票授予的价格为每股 3.61 元。
⑤ 股票来源：本激励计划涉及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行公司 A 股
普通股。
⑥ 限制性股票激励计划的锁定期和解锁期安排如下：
396 / 426
2021 年年度报告
解除限售期 解除限售时间 可解除限售数量占获
授限制性股票数量比
例
第一个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 12 个月 33%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登记
之日起 24 个月内的最后一个交易日止
第二个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 24 个月 33%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登记
之日起 36 个月内的最后一个交易日止
第三个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 36 个月 34%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登记
之日起 48 个月内的最后一个交易日止
⑦ 限制性股票的各年度业绩考核目标如下：
解除限售期 业绩考核目标
第一个解除限售 2018 年归属于上市公司股东的净利润不低于 28 亿元
期
第二个解除限售 2018-2019 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 60 亿元
期
第三个解除限售 2018-2020 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 97 亿元
期
(3) 限制性股票价格计算公司授予激励对象股份总数为 458 万股，授予价格为 3.61 元/
股，按照 2018 年 11 月 5 日收盘价 7.62 元扣除授予价格后确定授予日限制性股票的公
允价值为 4.01 元/股。并于 2019 年 11 月 26 日将 4 名激励对象已获授但尚未解除限售
的共计 319,900 股限制性股票回购注销，于 2020 年 11 月 24 日将 5 名激励对象已获授
但尚未解除限售的共计 174,500 股限制性股票回购注销，于 2021 年 9 月 16 日将 5 名
激励对象已获授但尚未解除限售的共计 210,800 股限制性股票回购注销。
二、首期合伙人期权
(1) 相关审批程序
① 2018 年 10 月 9 日，上海豫园旅游商城股份有限公司（以下简称“公司”）召开
第九届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于公司<首期合伙人期权激励计划
（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<首期合伙人期权激励计划实施考核管理
办法>的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办理首期合伙人期权激励计划有关
事项的议案》,公司独立董事对本次激励计划的相关事项发表了独立意见。
② 2018 年 10 月 9 日，公司召开第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于公
司<首期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<首期合伙
人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<首期合伙人期权激励计
划激励对象名单>的议案》，监事会对本激励计划的相关事项发表了核查意见。
③ 2018 年 10 月 10 日至 2018 年 10 月 20 日，公司对本次授予激励对象的名单在公司
内部系统进行了公示，在公示期内，公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关
的任何异议。2018 年 10 月 23 日，公司监事会披露了《关于 2018 年限制性股票激励
397 / 426
2021 年年度报告
计划、首期合伙人期权激励计划授予激励对象人员名单的核查意见及公示情况说
明》。
④ 2018 年 10 月 31 日，公司召开 2018 年第四次股东大会(临时会议)，审议通过了
《关于公司<首期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<
首期合伙人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》及《关于提请股东大会授权董
事会办理首期合伙人期权激励计划有关事项的议案》，并披露了《上海豫园旅游商
城股份有限公司关于 2018 年限制性股票激励计划、首期合伙人期权激励计划内幕信
息知情人及激励对象买卖公司股票情况的自查报告》。
⑤ 2018 年 11 月 27 日，复星国际有限公司召开股东特别大会，会议批准了豫园股份
首期合伙人期权激励计划。
⑥ 2018 年 11 月 29 日，公司召开了第九届董事会第二十九次会议和第九届监事会第
十六次会议，审议通过《关于向激励对象授予首期合伙人期权的议案》，公司独立
董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予首期合伙人期权的激励对象名
单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
⑦ 2021 年 12 月 1 日，公司召开第十届董事会第二十八次会议和第十届监事会第十
四次会议审议通过了《关于调整首期合伙人期权激励计划股票期权行权价格的议
案》、《关于首期合伙人期权激励计划第一个行权期行权条件成就的议案》。董事
会同意：首期合伙人期权激励计划股票期权行权价格由 7.21 元/股调整为 6.32 元/
股。董事会同意： 首期合伙人期权激励计划第一个行权期涉及 4 名激励对象共计 90
万份股票期权按照相关规定行权。
(2)主要要素
① 授予日：2018 年 11 月 29 日
② 授予数量：授予的股票期权数量为 450 万份
③ 授予人数：本激励计划的激励对象为公司董事、高级管理人员、核心技术人员，
共 4 人。
④ 行权价格：7.21 元/股
⑤ 股权来源：公司向激励对象定向发行的本公司 A 股普通股
⑥ 股票期权的行权期及各期行权时间安排如下表所示：
行权期 行权时间 可行权数量占
获授股票期权
数量比例
第一个行权期 自授予日起满 36 个月后的首个交易日起至授予 20%
日起 48 个月内的最后一个交易日止
第二个行权期 自授予日起满 48 个月后的首个交易日起至授予 30%
日起 60 个月内的最后一个交易日止
第三个行权期 自授予日起满 60 个月后的首个交易日起至授予 50%
日起 72 个月内的最后一个交易日止
⑦ 股票期权的各年度业绩考核目标如下：
行权期 业绩考核目标
第一个行权期 2020 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2020 年归属于上市
公司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
398 / 426
2021 年年度报告
第二个行权期 2021 年基本每股收益不低于 0.9 元/股，或 2021 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第三个行权期 2022 年基本每股收益不低于 0.95 元/股，或 2022 年归属于上市
公司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
(3) 股票期权价格计算公司授予激励对象股份总数为 450 万股，行权价为 7.21 元/
股，按照相关估值工具确定授予日股票期权的公允价值为 2.27 元/股。
三、2019 年限制性股票
(1) 相关审批程序
① 2019 年 8 月 23 日,公司第九届董事会薪酬与考核委员会第六次会议审议通过了
《关于公司<2019 年限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》《关于制订<公司
2019 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董
事会办理公司 2019 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的
议案。
② 2019 年 8 月 23 日，公司第九届董事会第三十七次会议审议通过了《关于公司
<2019 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订<公司 2019 年
限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会办
理公司 2019 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。
关联董事梅红健、王基平、刘斌进行了回避表决，符合《管理办法》第三十四条的
规定。同日，公司独立董事蒋义宏、王鸿样、李海歌、谢佑平已就本激励计划及其
摘要、本激励计划设定指标的科学性和合理性等发表了独立意见，同意公司实行本
激励计划。
③ 2019 年 8 月 23 日，公司第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于公司<2019
年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于公司<2019 年限制性股票
激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于公司<2019 年限制性股票激励计划激励
对象名单>的议案》等与本激励计划有关的议案，对本激励计划的激励对象的名单进
行了核查，并确认本激励计划的激励对象的主体资格。
④ 2019 年 10 月 23 日，公司 2019 年第四次股东大会（临时会议）审议通过了《关
于<公司 2019 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订公司
<2019 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权
董事会办理 2019 年限制性股票激励计划相关事宜的议案》等与本激励计划有关的议
案。公司已通过股东大会决议的方式批准本激励计划，并授权董事会办理本激励计
划的相关事宜。
⑤ 2019 年 10 月 31 日,公司召开了第九届董事会第四十次会议和第九届监事会第二十
三次会议，审议通过《关于向激励对象授予 2019 年限制性股票的议案》，公司独立
董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予 2019 年限制性股票的激励对象
名单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
⑥ 2020 年 9 月 23 日，公司召开了第十届董事会第十一次会议和第十届监事会第五
次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。2、按照公司《2019
年限制性股票激励计划》相关规定，因激励对象苏璠、李项峰、戴琦已分别辞去在
公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动
合同，经董事会审议及监事会核查，同意公司收回原代管本次拟回购注销限制性股
票所对应的 2019 年度现金股利，并同意将上述 3 名激励对象已获授但尚未解除限售
399 / 426
2021 年年度报告
的共计 89,000 股限制性股票回购注销，回购价格为人民币 4.31 元/股，回购总价款为
人民币 383,590 元。公司已于 2019 年第四次股东大会（临时会议）通过了《关于提
请股东大会授权董事会办理公司 2019 年限制性股票激励计划有关事项的议案》，授
权董事会办理实施 2019 年限制性股票激励计划的有关事项，故本次回购注销部分限
制性股票事宜无需提交股东大会审议。
⑦ 2020 年 12 月 14 日，公司召开第十届董事会第十五次会议和第十届监事会第七次
会议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期及
2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第一期解除限售的议案》。根据公司
2019 年第四次股东大会（临时会议）授权及本激励计划的相关规定，董事会认为：
除苏璠、李项峰、戴琦已获授但尚未解除限售的共计 89,000 股限制性股票已经予以
回购注销外，其余 38 名激励对象获授限制性股票第一个解除限售期解锁条件已成
就，其所持有的总计 966,570 股限制性股票可申请解除限售。
⑧ 2021 年 9 月 16 日，公司召开第十届董事会第二十四次会议和第十届监事会第十
一次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。按照《2019 年限
制性股票激励计划》相关规定， 因（1）激励对象刘斌、张毅、邵冲、季文君、陈
晓已分别辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/
单位签订的劳动合同； （2）激励对象田左云 2020 年度个人业绩考核结果未达到
“良好”，不满足解除限售条件。经董事会审议及监事会核查，同意公司收回原代
管本次拟回购注销限制性股票所对应的 2020 年度现金股利， 并同意将上述 6 名激
励对象已获授但尚未解除限售的共计 313,310 股限制性股票回购注销，回购价格为人
民币 4.31 元/股， 回购总价款为人民币 1,350,366.10 元。
⑨ 2021 年 12 月 14 日， 公司召开第十届董事会第三十次会议和第十届监事会第十
五次会议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第三
期及 2019 年限制性股票激励计划所涉限制性股票第二期解除限售的议案》。根据公
司 2019 年第四次股东大会（临时会议）授权及激励计划的相关规定，董事会认为：
除刘斌、张毅、邵冲、季文君、陈晓、田左云已获授但尚未解除限售的共计 313,310
股限制性股票已经予以回购注销外，32 名激励对象获授限制性股票第二个解除限售
期解锁条件已成就，其所持有的总计 792,660 股限制性股票可申请解除限售。
(2) 主要要素
① 授予日：2019 年 10 月 31 日。
② 授予数量：授予的限制性股票数量为 301.80 万股
③ 授予人数：本激励计划授予的激励对象共计 41 人，包括在公司任职的董事、高
级管理人员、中层管理人员、子公司核心经营管理人员及经董事会认定的对公司整
体业绩和持续发展有直接影响的核心骨干（不包括独立董事、监事、单独或合计持
有公司 5%以上股份的股东或实际控制人及其配偶、父母、子女）。
④ 授予价格：限制性股票授予的价格为每股 4.31 元。
⑤ 股票来源：本激励计划涉及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行公司 A 股
普通股。
⑥ 限制性股票激励计划的锁定期和解锁期安排如下：
400 / 426
2021 年年度报告
解除限售期 解除限售时间 可解除限售数量占获
授限制性股票数量比
例
第一个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 12 个月 33%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登记
之日起 24 个月内的最后一个交易日止
第二个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 24 个月 33%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登记
之日起 36 个月内的最后一个交易日止
第三个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 36 个月 34%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登记
之日起 48 个月内的最后一个交易日止
⑦ 限制性股票的各年度业绩考核目标如下：
解除限售期 业绩考核目标
第一个解除限售 2018-2019 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 60 亿元
期
第二个解除限售 2018-2020 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 97 亿元
期
第三个解除限售 2018-2021 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 132 亿元
期
(3) 限制性股票价格计算公司授予激励对象股份总数为 301.80 万股，授予价格为 4.31
元/股，按照 2019 年 10 月 31 日收盘价 7.96 元扣除授予价格后确定授予日限制性股
票的公允价值为 3.65 元/股。
四、2019 年员工期权
(1) 相关审批程序
① 2019 年 8 月 23 日，公司第九届董事会薪酬与考核委员会第六次会议审议通过了
《关于公司<2019 年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订<公
司 2019 年员工期权激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权
董事会办理公司 2019 年员工期权激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的
议案。
② 2019 年 8 月 23 日,公司第九届董事会第三十七次会议审议通过了《关于公司<2019
年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订<公司 2019 年员工期权
激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019
年员工期权激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。同日，公司独
立董事蒋义宏、王鸿祥、李海歌、谢佑平已就本激励计划及其摘要、本激励计划设
定指标的科学性和合理性等发表了独立意见，同意公司实行本激励计划。
③ 2019 年 8 月 23 日，公司第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于公司<2019
年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于公司<2019 年员工期权激励
计划实施考核管理办法>的议案》《关于公司<2019 年员工期权激励计划激励对象名
单>的议案》等与本激励计划有关的议案，对本激励计划的激励对象的名单进行了核
查，井确认本激励计划的激励对象的主体资格。
401 / 426
2021 年年度报告
④ 2019 年 10 月 23 日，公司 2019 年第四次股东大会（临时会议）审议通过了《关
于<公司 2019 年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订公司
<2019 年员工期权激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董
亊会办理 2019 年员工期权激励计划相关事宜的议案》等与本激励计划有关的议案。
公司已通过股东大会决议的方式批准本激励计划，并授权董事会办理本激励计划的
相关事宜。
⑤ 2019 年 10 月 30 日，复星国际有限公司召开股东特别大会，会议批准了豫园股份
2019 年员工期权激励计划。
⑥ 2019 年 10 月 31 日，公司召开了第九届董事会第四十次会议和第九届监事会第二
十三次会议，审议通过《关于向激励对象授予 2019 年员工期权的议案》，公司独立
董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予 2019 年员工期权的激励对象名
单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
⑦ 2020 年 9 月 21 日，公司召开了第十届董事会第十一次会议，审议通过了《关于
2019 年员工期权激励计划第一个行权期未达到行权条件期权予以注销的议案》。因
2019 年度公司业绩未达到 2019 年员工期权激励计划第一个行权期的行权条件，董事
会同意注销公司 2019 年员工期权激励计划第一个行权期已授予的 120.45 万份股票期
权，占授予股票期权数量 365 万份的 33%。
⑧ 2021 年 11 月 2 日，公司召开第十届董事会第二十七次会议和第十届监事会第十
三次会议审议通过了《关于注销 2019 年员工期权激励计划部分已授予的股票期权的
议案》、《关于调整 2019 年员工期权激励计划股票期权行权价格的议案》、《关于
2019 年员工期权激励计划第二个行权期行权条件成就的议案》。 鉴于本激励计划激
励对象张毅、邵冲、苏璠、季文君、李项峰、金伟、徐明、李琦、戴琦、程刚、叶
志铭、李在哲、吴振宇已从公司离职，陈荃 2020 年度个人业绩考核结果未达到“良
好”， 董事会同意： 上述人员已获授尚未行权的股票期权 67.28 万份由公司注销，
经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司审核确认，上述 67.28 万份股票期权注
销事宜办理完毕。 董事会同意： 2019 年员工期权激励计划股票期权行权价格由
8.62 元/股调整为 8.00 元/股。董事会同意： 2019 年员工期权激励计划第二个行权期
涉及 36 名激励对象共计 86.592 万份股票期权按照相关规定行权。
(2) 主要要素
① 授予日：2019 年 10 月 31 日
② 授予数量：授予的股票期权数量为 365 万份
③ 授予人数：本激励计划的激励对象为公司高级管理人员、公司中层管理人员、子
公司核心经营管理人员，共 50 人。
④ 行权价格：8.62 元/股
⑤ 股权来源：公司向激励对象定向发行的本公司 A 股普通股
⑥ 股票期权的行权期及各期行权时间安排如下表所示：
行权期 行权时间 可行权数量占获
授股票期权数量
比例
第一个行权期 自授予日起满 12 个月后的首个交易日起至授 33%
予日起 24 个月内的最后一个交易日止
第二个行权期 自授予日起满 24 个月后的首个交易日起至授 33%
予日起 36 个月内的最后一个交易日止
402 / 426
2021 年年度报告
第三个行权期 自授予日起满 36 个月后的首个交易日起至授 34%
予日起 48 个月内的最后一个交易日止
⑦ 股票期权的各年度业绩考核目标如下：
行权期 业绩考核目标
第一个行权期 2019 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2019 年归属于上市
公司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第二个行权期 2020 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2020 年归属于上市
公司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第三个行权期 2021 年基本每股收益不低于 0.9 元/股，或 2021 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
(3) 股票期权价格计算公司授予激励对象股份总数为 365 万股，行权为 8.62 元/股，
按照相关估值工具确定授予日股票期权的公允价值为 1.43 元/股。
五、2019 年合伙人期权
(1) 相关审批程序
① 2019 年 3 月 22 日，豫园股份召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了
《关于公司<第二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司
<第二期合伙人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》及《关于提请股东大会授
权董事会办理第二期合伙人期权激励计划有关事项的议案》，公司独立董事对本次
激励计划的相关事项发表了独立意见。
② 2019 年 3 月 22 日，公司召开第九届监事会第十七次会议，审议通过了《关于公
司<第二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第二期
合伙人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<第二期合伙人期权
激励计划激励对象名单>的议案》，监事会对本激励计划的相关事项发表了核查意
见。
③ 2019 年 3 月 26 日至 2019 年 4 月 4 日，公司对本次授予激励对象的名单在公司内
部系统进行了公示，在公示期内，公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关的
任何异议。2019 年 4 月 9 日，公司监事会披露了《关于公司第二期合伙人期权激励
计划授予激励对象人员名单的核查意见及公示情况说明》。
④ 2019 年 5 月 28 日，公司召开 2018 年年度股东大会，审议通过了《关于公司<第
二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第二期合伙人
期权激励计划实施考核管理办法>的议案》及《关于提请公司股东大会授权董事会办
理第二期合伙人期权激励计划相关事宜的议案》。
⑤ 2019 年 6 月 5 日，复星国际有限公司召开股东特别大会，会议批准了豫园股份第
二期合伙人期权激励计划。
⑥ 2019 年 6 月 13 日，公司召开了第九届董事会第三十五次会议和第九届监事会第
十九次会议，审议通过了《关于向激励对象授予第二期合伙人期权的议案》，公司
独立董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予第二期合伙人期权的激励
对象名单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
(2) 主要要素
① 授予日：2019 年 6 月 13 日
403 / 426
2021 年年度报告
② 授予数量：授予的股票期权数量为 540 万份
③ 授予人数：本激励计划的激励对象为公司全资子公司的核心经营层，共 6 人。
④ 行权价格：9.09 元/股
⑤ 股权来源：公司向激励对象定向发行的本公司 A 股普通股
⑥ 股票期权的行权期及各期行权时间安排如下表所示：
行权期 行权时间 可行权数量占获授
股票期权数量比例
第一个行权期 自授予日起满 36 个月后的首个交易日起至授 20%
予日起 48 个月内的最后一个交易日止
第二个行权期 自授予日起满 48 个月后的首个交易日起至授 30%
予日起 60 个月内的最后一个交易日止
第三个行权期 自授予日起满 60 个月后的首个交易日起至授 50%
予日起 72 个月内的最后一个交易日止
⑦ 股票期权的各年度业绩考核目标如下：
行权期 业绩考核目标
第一个行权期 2020 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2020 年归属于上市
公司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第二个行权期 2021 年基本每股收益不低于 0.9 元/股，或 2021 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第三个行权期 2022 年基本每股收益不低于 0.95 元/股，或 2022 年归属于上市
公司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
(3) 股票期权价格计算公司授予激励对象股份总数为 540 万股，行权为 9.09 元/股，
按照相关估值工具确定授予日股票期权的公允价值为 2.58 元/股。
六、2021 年限制性股票
（1）相关审批程序
① 2021 年 8 月 20 日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公
司”）召开第十届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公司<2021 年限制性股
票激励计划（草案） 及其摘要的议案》、《关于公司<2021 年限制性股票激励计划
实施考核管理办法>的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办理公司<2021 年限
制性股票激励计划>有关事项的议案》,公司独立董事对 2021 年限制性股票激励计划
（以下简称“本次激励计划”） 的相关事项发表了独立意见。
② 2021 年 8 月 20 日，公司召开第十届监事会第十次会议，审议通过了《关于公司
<2021 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<2021 年限
制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<2021 年限制性股票激
励计划激励对象名单>的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办理公司<2021 年
限制性股票激励计划>有关事项的议案》，监事会对本激励计划的相关事项发表了核
查意见。
③ 2021 年 9 月 4 日，公司披露了《关于 2021 年限制性股票激励计划内幕信息知情
人及激励对象买卖公司股票情况的自查报告》。
④ 2021 年 8 月 24 日至 2021 年 9 月 2 日，公司对本次授予激励对象的名单在公司内
部系统进行了公示，在公示期内，公司监事会未接到与本次激励计划激励对象有关
404 / 426
2021 年年度报告
的任何异议。2021 年 9 月 4 日，公司监事会披露了《关于 2021 年限制性股票激励计
划授予激励对象人员名单的核查意见及公示情况说明》。
⑤ 2021 年 10 月 26 日，公司召开 2021 年第三次股东大会(临时会议)，审议通过了
《关于公司<2021 年限制性股票激励计划（草案） >及其摘要的议案》、《关于公
司<2021 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<2021 年
限制性股票激励计划激励对象名单>的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办理
公司<2021 年限制性股票激励计划>有关事项的议案》。
⑥ 2021 年 10 月 28 日,公司召开了第十届董事会第二十六次会议和第十届监事会第十
二次会议，审议通过《关于向激励对象授予 2021 年限制性股票的议案》，公司独立
董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予 2021 年限制性股票的激励对象
名单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
（2）主要要素
① 授予日：2021 年 10 月 28 日。
② 授予数量：授予的限制性股票数量为 564.27 万股
③ 授予人数： 本激励计划授予的激励对象共计 107 人，包括公司及子公司核心管
理人员及核心业务骨干、优秀高潜员工、工匠、劳模及其他专业技能人才（不包括
独立董事、监事、单独或合计持有公司 5%以上股份的股东或实际控制人及其配偶、
父母、子女）。
④ 授予价格：限制性股票授予的价格为每股 5.37 元。
⑤ 股票来源：本激励计划涉及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行公司 A 股
普通股。
⑥ 限制性股票激励计划的锁定期和解锁期安排如下：
解除限售期 解除限售时间 可解除限售数量占获
授限制性股票数量比
例
第一个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 12 个月 33%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登
记之日起 24 个月内的最后一个交易日止
第二个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 24 个月 33%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登
记之日起 36 个月内的最后一个交易日止
第三个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 36 个月 34%
售期 后的首个交易日起至授予限制性股票完成登
记之日起 48 个月内的最后一个交易日止
⑦ 限制性股票的各年度业绩考核目标如下：
解除限售期 业绩考核目标
第一个解除限售期 2021 年归属于上市公司股东的净利润不低于 38.50 亿元
第二个解除限售期 2021-2022 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 81.70 亿元
第三个解除限售期 2021-2023 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 130.00 亿
元
405 / 426
2021 年年度报告
(3)限制性股票价格计算公司授予激励对象股份总数为 564.27 万股，授予价格为 5.37
元/股，按照 2021 年 10 月 28 日公司股票市场价格扣除授予价格后确定授予日限制性
股票的公允价值为 4.39 元/股。
七、2020 年员工持股计划
（1）相关审批程序
① 2020 年 10 月 26 日，公司召开了第十届董事会第十四次会议，审议通过了《上海
豫园旅游商城（集团）股份有限公司第一期员工持股计划（草案）及其摘要》等议案。
② 2020 年 11 月 17 日，公司召开了 2020 年第三次股东大会(临时会议)，审议通过了
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第一期员工持股计划（草案）及其摘
要》等议案。
③ 2020 年 12 月 30 日，公司召开了第十届董事会第十七次会议，审议通过了《关于
变更公司第一期员工持股计划资产管理机构的议案》、《上海豫园旅游商城（集
团）股份有限公司第一期员工持股计划（修订稿）及其摘要》等议案。
④ 公司回购专用证券账户所持有的 5,866,000 股公司股票已于 2020 年 12 月 31 日过
户至公司第一期员工持股计划，过户价格为 3.70 元/股。截至 2021 年 1 月 5 日，公
司第一期员工持股计划账户持有公司股份 5,866,000 股，约占公司总股本的 0.15%。
（2）主要要素
① 过户日：2020 年 12 月 31 日。
② 授予数量：授予的股票数量为 586.60 万股
③ 授予人数： 参加本员工持股计划的总人数不超过 94 人，其中公司董事、监事、
高级管理人员 9 人，具体参与人数根据员工实际缴款情况确定。任一持有人所持本
员工持股计划份额所对应的标的股票数量不超过公司股本总额的 1%
④ 过户价格：3.70 元/股。
⑤ 股票来源：本员工持股计划的股票来源为公司回购专用账户回购的股份。本次员
工持股
计划已经公司股东大会审议通过，可以通过非交易过户等法律法规允许的方式受让
公司回购的股票。
⑥ 本员工持股计划的锁定期：
自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日起 12 个月后开始分
三期解锁，锁定期最长 36 个月，具体如下：
第一批解锁时点：为自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日
起算满 12 个月，解锁股份数为本次员工持股计划所持标的股票总数的 33%；
第二批解锁时点：为自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日
起算满 24 个月，解锁股份数为本次员工持股计划所持标的股票总数的 33%；
第三批解锁时点：为自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日
起算满 36 个月，解锁股份数为本次员工持股计划所持标的股票总数的 34%。
⑦ 业绩考核指标：公司 2020 年度归属于上市公司股东的净利润不低于 34 亿元。
八、2021 年员工持股计划
（1）相关审批程序
① 2021 年 8 月 20 日，公司召开第十届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公
司<第二期员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》等议案。
406 / 426
2021 年年度报告
② 公司回购专用证券账户所持有的 4,134,076 股公司股票已于 2021 年 12 月 1 日过户
至公司第二期员工持股计划，过户价格为 3.70 元/股。截至 2021 年 12 月 3 日，公司
第二期员工持股计划账户持有公司股份 4,134,076 股，约占公司总股本的 0.11%。
（2）主要要素
① 过户日：2021 年 12 月 1 日。
② 授予数量：授予的股票数量为 413.4076 万股
③ 授予人数：参加本员工持股计划的员工总人数不超过 21 人，人员范围为公司的
董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员及其他核心管理人员。具体参加人数
根据员工实际缴款情况确定。
④ 过户价格：3.70 元/股。
⑤ 股票来源：本员工持股计划的股份来源为公司回购专用账户回购的股份，股份总
数不超过 413.4076 万股。
⑥ 本员工持股计划的锁定期：
自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日起 12 个月后开始分
三期解锁，锁定期最长 36 个月，具体如下：
第一批解锁时点：为自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日
起算满 12 个月，解锁股份数为本次员工持股计划所持标的股票总数的 33%；
第二批解锁时点：为自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日
起算满 24 个月，解锁股份数为本次员工持股计划所持标的股票总数的 33%；
第三批解锁时点：为自公司公告最后一笔标的股票过户至本员工持股计划名下之日
起算满 36 个月，解锁股份数为本次员工持股计划所持标的股票总数的 34%。
⑦ 业绩考核指标：
解锁期 业绩考核目标
第一期解锁 2021 年归属于上市公司股东的净利润不低于 38.50 亿元
第二期解锁 2021-2022 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 81.70 亿元
第三期解锁 2021-2023 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 130.00 亿
元
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
407 / 426
2021 年年度报告
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 1,358,745,530.45
经审议批准宣告发放的利润或股 1,358,745,530.45
利
根据公司第十届董事会第三十二次会议审议，拟以 2021 年底公司股本总额
3,890,382,974 股扣除回购专户已持有的股份（8,252,887 股）为基数，向全体股东
按每 10 股派发现金红利 3.5 元（含税），共计 1,358,745,530.45 元，2021 年度利
润分配方案尚需股东大会审议批准。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
408 / 426
2021 年年度报告
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
409 / 426
2021 年年度报告
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
① 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
② 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③ 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 珠宝时 餐饮管 食品、百 医药养 化妆品 时尚表业 商业经营 物业开发 度假村 其他经营 酒业 分部间抵 合计
目 尚 理与服 货及工艺 生及其 管理与租 与销售 管理服务 销
务 品销售 他 赁
主 27,448 811,127 823,400,3 524,310 487,452,5 861,345,7 1,154,563 16,825,34 352,703,1 586,930,4 1,802,327 615,246,8 51,063,108
营 ,846,0 ,441.59 31.63 ,055.05 50.74 98.05 ,927.38 8,170.03 10.52 91.74 ,861.23 59.31 ,949.66
业 71.01
务
收
入
主 24,931 269,720 888,919,0 429,818 206,554,5 625,047,3 629,943,9 10,029,56 56,610,71 44,978,56 653,940,1 19,943,38 38,746,210
营 ,055,4 ,704.81 97.24 ,767.58 62.29 10.61 70.46 4,418.76 6.38 9.59 35.72 0.99 ,309.36
业 36.91
务
成
本
资 10,793 790,989 2,353,502 689,753 1,458,740 1,235,243 17,604,64 79,144,28 1,107,678 67,664,27 3,773,309 55,140,32 131,475,58
产 ,481,8 ,315.35 ,617.14 ,925.48 ,996.98 ,549.16 7,810.53 5,254.02 ,527.43 8,966.23 ,110.56 7,665.52 4,258.83
总 51.47
额
410 / 426
2021 年年度报告
负 7,335, 730,076 1,979,236 933,982 998,385,6 184,663,9 10,622,86 57,442,24 1,661,519 39,333,79 791,625,1 32,295,32 89,718,869
债 800,39 ,726.67 ,089.91 ,865.21 64.83 25.81 7,955.37 0,256.32 ,234.71 9,480.38 70.10 8,714.37 ,049.59
总 4.65
额
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
411 / 426
2021 年年度报告
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 4,073,482.71
6 个月－1 年（含 1 年） 139,312.08
1 年以内小计 4,212,794.79
1至2年 0.00
2至3年 10,375.00
3 年以上 4,157,372.37
合计 8,380,542.16
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账 4,157,372.37 49.61 4,157,372.37 100.00 0.00 4,157,372.37 84.05 4,157,372.37 100.00 0.00
准备
按组合计提坏账 4,223,169.79 50.39 52,887.94 1.25 4,170,281.85 789,192.08 15.95 8,639.94 1.09 780,552.14
准备
412 / 426
2021 年年度报告
其中：
按账龄组合 4,223,169.79 50.39 52,887.94 1.25 4,170,281.85 789,192.08 15.95 8,639.94 1.09 780,552.14
合计 8,380,542.16 / 4,210,260.31 / 4,170,281.85 4,946,564.45 / 4,166,012.31 / 780,552.14
413 / 426
2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
位：元 币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
单项计提 4,157,372.37 4,157,372.37 100.00 单项计提
合计 4,157,372.37 4,157,372.37 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
6 个月以内（含 6 4,073,482.71 40,734.83 1.00
个月）
6 个月－1 年（含 139,312.08 6,965.61 5.00
1 年）
1－2 年（含 2 0.00 0.00
年）
2－3 年（含 3 10,375.00 5,187.50 50.00
年）
3 年以上 0.00 0.00
合计 4,223,169.79 52,887.94
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 或转
核销 动
回
坏账准备 4,166,012.31 44,248.00 0.00 0.00 0.00 4,210,260.31
414 / 426
2021 年年度报告
合计 4,166,012.31 44,248.00 0.00 0.00 0.00 4,210,260.31
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 7,141,491.37 元，占应收
账款期末余额合计数的比例 85.22%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额
4,187,213.56 元。
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 2,751,156,797.01 2,751,156,797.01
其他应收款 15,336,227,882.37 14,643,521,502.44
合计 18,087,384,679.38 17,394,678,299.45
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
415 / 426
2021 年年度报告
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州复曼达置业有限公司 97,618,716.73 97,618,716.73
杭州复拓置业有限公司 108,821,982.47 108,821,982.47
南京复城润广投资管理有限 381,857,146.84 381,857,146.84
公司
海南复地投资有限公司 608,315,012.32 608,315,012.32
武汉复江房地产开发有限公 76,385,389.05 76,385,389.05
司
长沙复地房地产开发有限公 75,875,974.82 75,875,974.82
司
湖北光霞房地产开发有限公 381,828,571.00 381,828,571.00
司
上海复晟投资控股有限公司 28,060,928.04 28,060,928.04
上海闵祥房地产开发有限公 175,405,307.40 175,405,307.40
司
上海闵光房地产开发有限公 186,092,259.21 186,092,259.21
司
天津湖滨广场置业发展有限 630,895,509.13 630,895,509.13
公司
合计 2,751,156,797.01 2,751,156,797.01
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
416 / 426
2021 年年度报告
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 15,332,888,743.88
6 个月－1 年（含 1 年） 76,159.92
1 年以内小计 15,332,964,903.80
1至2年 3,094,898.11
2至3年 78,311.74
3 年以上 3,694,846.74
合计 15,339,832,960.39
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 143,500.00 346,500.00
保证金 3,020,306.98 7,616,664.37
备用金 86,300.00 139,300.00
暂借款 234,355.90 184,355.90
附属公司往来款 15,332,008,400.38 14,635,189,189.06
其他 4,340,097.13 3,630,673.34
合计 15,339,832,960.39 14,647,106,682.67
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余 551,768.23 0.00 3,033,412.00 3,585,180.23
额
2021年1月1日余 0.00 0.00 0.00 0.00
额在本期
--转入第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转入第三阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
417 / 426
2021 年年度报告
--转回第一阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
本期计提 19,897.79 0.00 0.00 19,897.79
本期转回 0.00 0.00 0.00 0.00
本期转销 0.00 0.00 0.00 0.00
本期核销 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动 0.00 0.00 0.00 0.00
2021年12月31日 571,666.02 0.00 3,033,412.00 3,605,078.02
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
坏账准 3,585,180.23 19,897.79 0.00 0.00 0.00 3,605,078.02
备
合计 3,585,180.23 19,897.79 0.00 0.00 0.00 3,605,078.02
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
公司 1 往来款 7,579,926,727.97 1 年以 49.41 0.00
内
公司 2 往来款 1,462,661,268.10 1 年以 9.54 0.00
内
418 / 426
2021 年年度报告
公司 3 往来款 1,094,416,623.01 1 年以 7.13 0.00
内
公司 4 往来款 1,002,300,000.00 1 年以 6.53 0.00
内
公司 5 往来款 589,721,800.00 1 年以 3.84 0.00
内
合计 / 11,729,026,419.08 / 76.45
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
419 / 426
2021 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
对子公司投资 23,566,996,367.97 0.00 23,566,996,367.97 23,305,098,577.62 0.00 23,305,098,577.62
对联营、合营企业投资 9,768,907,256.48 0.00 9,768,907,256.48 5,219,374,908.58 0.00 5,219,374,908.58
合计 33,335,903,624.45 0.00 33,335,903,624.45 28,524,473,486.20 0.00 28,524,473,486.20
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
上海童涵春堂药业股份有限公司 18,382,846.32 0.00 0.00 18,382,846.32 0.00 0.00
上海豫泰房地产有限公司 457,200,000.00 0.00 0.00 457,200,000.00 0.00 0.00
上海豫园珠宝时尚集团有限公司 251,424,942.39 0.00 0.00 251,424,942.39 0.00 0.00
上海豫园创意发展有限公司 1,500,000.00 0.00 0.00 1,500,000.00 0.00 0.00
上海老城隍庙餐饮（集团）有限 100,000,000.00 0.00 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00
公司
上海老城隍庙食品有限公司 118,800,000.00 0.00 0.00 118,800,000.00 0.00 0.00
上海豫园商城房地产发展有限公 150,000,000.00 0.00 0.00 150,000,000.00 0.00 0.00
司
上海豫园旅游商城物业管理有限 3,000,000.00 0.00 0.00 3,000,000.00 0.00 0.00
公司
上海豫园商城工艺品有限公司 10,000,000.00 0.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
上海老城隍庙拍卖行有限公司 4,000,000.00 0.00 0.00 4,000,000.00 0.00 0.00
420 / 426
2021 年年度报告
上海豫园商贸发展有限公司 46,275,860.00 0.00 0.00 46,275,860.00 0.00 0.00
裕海实业有限公司 8,158,070.00 0.00 0.00 8,158,070.00 0.00 0.00
上海童涵春堂投资发展有限公司 70,000,000.00 0.00 0.00 70,000,000.00 0.00 0.00
上海确诚房地产有限公司 416,375,070.11 0.00 0.00 416,375,070.11 0.00 0.00
上海复晟投资控股有限公司（原
名：上海星泓投资控股有限公 1,698,550,754.07 0.00 0.00 1,698,550,754.07 0.00 0.00
司）
上海闵祥房地产开发有限公司 180,526,276.80 0.00 0.00 180,526,276.80 0.00 0.00
上海豫能物业管理有限公司 152,816,266.49 0.00 0.00 152,816,266.49 0.00 0.00
南京复城润广投资管理有限公司 1,401,882,969.64 0.00 0.00 1,401,882,969.64 0.00 0.00
宁波星健资产管理有限公司 98,806,935.22 0.00 0.00 98,806,935.22 0.00 0.00
浙江博城置业有限公司 237,474,712.42 0.00 0.00 237,474,712.42 0.00 0.00
长沙复地房地产开发有限公司 581,485,594.28 0.00 0.00 581,485,594.28 0.00 0.00
苏州星和健康投资发展有限公司 45,225,971.22 0.00 0.00 45,225,971.22 0.00 0.00
天津湖滨广场置业发展有限公司 1,277,468,289.68 0.00 0.00 1,277,468,289.68 0.00 0.00
杭州复拓置业有限公司 428,774,685.83 0.00 0.00 428,774,685.83 0.00 0.00
杭州复曼达置业有限公司 634,119,447.72 0.00 0.00 634,119,447.72 0.00 0.00
海南复地投资有限公司 968,067,885.50 0.00 0.00 968,067,885.50 0.00 0.00
南京复地东郡置业有限公司 2,052,713,646.65 0.00 0.00 2,052,713,646.65 0.00 0.00
湖北光霞房地产开发有限公司 557,003,305.00 0.00 0.00 557,003,305.00 0.00 0.00
上海闵光房地产开发有限公司 354,767,924.47 0.00 0.00 354,767,924.47 0.00 0.00
武汉复江房地产开发有限公司 441,083,284.36 0.00 0.00 441,083,284.36 0.00 0.00
成都复地明珠置业有限公司 581,821,028.00 0.00 0.00 581,821,028.00 0.00 0.00
上海新元房地产开发经营有限公 1,614,319,517.36 0.00 803,931,119.65 810,388,397.71 0.00 0.00
司
北京复地通盈置业有限公司 517,981,058.90 0.00 0.00 517,981,058.90 0.00 0.00
北京复地通达置业有限公司 347,351,270.05 0.00 0.00 347,351,270.05 0.00 0.00
上海复旸投资有限公司 278,557,998.54 0.00 0.00 278,557,998.54 0.00 0.00
苏州松鹤楼饮食文化有限公司 1,562,248,081.02 0.00 786,392,400.00 775,855,681.02 0.00 0.00
苏州松鹤楼餐饮管理有限公司 65,519,999.68 0.00 0.00 65,519,999.68 0.00 0.00
421 / 426
2021 年年度报告
苏州德升餐饮管理有限责任公司 0.00 786,392,400.00 0.00 786,392,400.00 0.00 0.00
上海星耀房地产发展有限公司 1,284,048,528.14 0.00 0.00 1,284,048,528.14 0.00 0.00
上海复珈实业发展有限公司 1,000,000.00 0.00 0.00 1,000,000.00 0.00 0.00
上海豫园商业发展集团有限公司 15,990,532.07 0.00 0.00 15,990,532.07 0.00 0.00
宁波豫珈投资有限公司 10,000,000.00 0.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
上海复地企业发展有限公司 25,000,000.00 0.00 0.00 25,000,000.00 0.00 0.00
上海豫铖信息技术服务有限公司 3,000,000.00 0.00 0.00 3,000,000.00 0.00 0.00
上海汉辰表业集团有限公司 593,440,614.00 0.00 0.00 593,440,614.00 0.00 0.00
裕璟实业有限公司 1,116,973,583.52 0.00 0.00 1,116,973,583.52 0.00 0.00
上海策源置业顾问股份有限公司 583,112,690.00 44,528,910.00 0.00 627,641,600.00 0.00 0.00
金徽酒股份有限公司 1,848,632,835.92 0.00 0.00 1,848,632,835.92 0.00 0.00
复星津美（上海）化妆品有限公 90,216,102.25 0.00 0.00 90,216,102.25 0.00 0.00
司
沈阳豫园商城置业有限公司 0.00 1,021,300,000.00 0.00 1,021,300,000.00 0.00 0.00
合计 23,305,098,577.62 1,852,221,310.00 1,590,323,519.65 23,566,996,367.97 0.00 0.00
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
减少投 其他综合 其他权益 计提减值
单位 余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
资 收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
上海复毓 886,528, 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 692,748,1 0.00
投资有限 622.30 193,780,5 21.24
公司 01.06
四川沱牌 0.00 4,532,265 0.00 276,444,8 73,746.2 36,058,4 0.00 0.00 0.00 4,844,842 0.00
舍得集团 ,000.00 18.96 8 55.87 ,021.11
有限公司
422 / 426
2021 年年度报告
小计 886,528, 4,532,265 0.00 82,664,31 73,746.2 36,058,4 5,537,590 0.00
0.00 0.00 0.00
622.30 ,000.00 7.90 8 55.87 ,142.35
二、联营企业
招金矿业 - -
2,715,64 33,010,0 37,100,00 2,689,755
股份有限 0.00 0.00 17,420,99 4,378,43 0.00 0.00 0.00
4,745.95 33.64 0.00 ,342.65
公司 9.12 7.82
上海百联 -
866,716, 91,200,00 738,767,7
控股有限 0.00 0.00 36,748,83 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
590.13 0.00 52.88
公司 7.25
杭州有朋 -
277,354, 250,776,6
网络技术 0.00 0.00 26,577,55 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
250.57 92.82
有限公司 7.75
上海复星
-
高科技集 473,130, 22,500,46 30,000,00 464,965,0
0.00 0.00 666,105. 0.00 0.00 0.00 0.00
团财务有 699.63 2.34 0.00 56.93
04
限公司
复星心选 0.00 101,920,0 0.00 - 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 87,052,26 0.00
科技（中 00.38 14,867,73 8.85
山）有限 1.53
公司
小计 4,332,84 101,920,0 0.00 - - 0.00 0.00 4,231,317 0.00
6,286.28 00.38 73,114,66 5,044,54 33,010,0 158,300,0 ,114.13
3.31 2.86 33.64 00.00
5,219,37 4,634,185 0.00 9,549,654 - 69,068,4 158,300,0 0.00 0.00 9,768,907 0.00
合计 4,908.58 ,000.38 .59 4,970,79 89.51 00.00 ,256.48
6.58
其他说明：
无
423 / 426
2021 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 206,077,100.54 49,174,863.33 169,197,854.40 44,715,831.10
其他业务 143,679,095.45 547,628.69 75,586,834.22 2,507,090.78
合计 349,756,195.99 49,722,492.02 244,784,688.62 47,222,921.88
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收 366,522,696.00 1,181,621,433.33
益
权益法核算的长期股权投资收 9,549,654.59 373,413,887.07
益
处置长期股权投资产生的投资 -3,931,119.65 -583,600.41
收益
以公允价值计量且其变动计入 72,210,154.68 61,231,696.46
当期损益的金融资产在持有期
间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动 4,803,808.27 61,740,378.75
计入当期损益的金融资产取得
的投资收益
仍持有的以公允价值计量且其 0.00 0.00
变动计入其他综合收益的权益
投资的股利收入
424 / 426
2021 年年度报告
处置衍生金融负债取得的投资 -42,314,315.73 0.00
收益
合计 406,840,878.16 1,677,423,795.20
其他说明：
无
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 963,187,376.34
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 131,864,860.74
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 0.00
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 0.00
备
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
-128,506,906.51
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 213,825,193.63
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 228,379.44
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 164,133,449.28
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 0.00
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -57,345,917.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 249,197,580.50
425 / 426
2021 年年度报告
减：所得税影响额 427,010,906.78
少数股东权益影响额 47,976,250.61
合计 1,061,596,859.03
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告
第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，
应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润 产收益率
基本每股收益 稀释每股收益
（%）
归属于公司普通股股东的净利 10.800 0.996 0.994
润
扣除非经常性损益后归属于公 7.830 0.722 0.721
司普通股股东的净利润
3、 境内境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：黄震
董事会批准报送日期：2022 年 3 月 18 日
修订信息
□适用 √不适用
426 / 426