公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司实现2023年度归属母公司净利
润为33,837,625.12元，加上年初未分配利润6,457,862,882.21元，公司累计可分配的利
润为6,491,700,507.33元。公司拟定2023年度利润分配预案如下：
1、提取10%法定盈余公积金20,106,375.14元（母公司报表）；
2、扣除分配2022年度普通股股利22,286,367.43元；
3、剩余6,449,307,764.76元为2023年末实际未分配利润。
为了保持企业现金流量的平衡，促使光明地产健康发展，同时又维护出资人的权
益，公司拟以实施2023年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每
10股派送现金红利0.05元（含税）。
本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合相关法律法规关于现金分红政
策的规定。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股
份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
办公地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199
号
电话 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com 13122451222@126.com
2 报告期公司主要业务简介
（一）房地产行业
1、房地产行业变局
2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是十四五规划承上启下的关键一年。
在确保房地产市场平稳发展的目标下，从中央到地方密集出台了一系列拼经济、稳增长、稳就业、
防风险、提信心的宏观措施，部分政策陆续显效，推动经济进入恢复轨道。
（1）销售。2023 年，商品房销售面积 111735 万平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅销售面
积下降 8.2%。商品房销售额 116622 亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。
（图表摘自国家统计局网站）
（2）投资。2023 年，全国房地产开发投资 110913 亿元，比上年下降 9.6%；其中，住宅投资
83820 亿元，下降 9.3%。
（图表摘自国家统计局网站）
（3）开竣工。2023 年，房地产开发企业房屋施工面积 838364 万平方米，比上年下降 7.2%。
其中，住宅施工面积 589884 万平方米，下降 7.7%。房屋新开工面积 95376 万平方米，下降 20.4%。
其中，住宅新开工面积 69286 万平方米，下降 20.9%。房屋竣工面积 99831 万平方米，增长 17.0%。
其中，住宅竣工面积 72433 万平方米，增长 17.2%。
2、政策调整支持方面
2023 年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，为监管部门和各地优化政策打开
空间，同时明确加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。4 月，中央政治局会议指出要
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、
保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。7 月，中
央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重大判断为房
地产市场定调，多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。12 月，中央经济工作会议
明确 2024 年政策方向，继续强调坚决守住不发生系统性风险的底线，加快保障性住房等“三大工
程”建设，加快构建房地产发展新模式。
3、金融环境方面
2023 年，防范化解房企风险仍是企业端的政策优化主线。1 月，央行、银保监会建立首套住
房贷款利率政策动态调整机制，“因城施策”降低购房成本。银保监会联合召开主要银行信贷工
作座谈会，明确要落实好 16 条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。8 月，政策逐步落
位，住建部、央行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，
推动首套房“认房不认贷”政策落地。10 月，中央金融工作会议明确促进金融与房地产良性循环，
健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，满足不同所有制房地
产企业合理融资需求。
（二）冷链物流行业
近年来，关于冷链物流的支持政策接踵而至，国家发改委、交通运输部、财政部、商务部积
极响应号召，纷纷出台政策支持冷链物流基础设施建设，推进冷链物流高质量发展，以冷链物流
建设为支撑点，带动农产品、生物医药、冷链食品等其他产业发展，加速一二三产业融合，满足
人们日益增长的对美好生活的需求。国家发改委印发《关于推进现代冷链物流体系建设工作的通
知》，会同中国农业发展银行共同支持符合条件的基础性、公共性重大冷链物流项目建设，加快冷
链物流高质量发展步伐，为现代冷链物流体系建设提供有力支撑。期间，将重点加大对国家骨干
冷链物流基地、产销冷链集配中心、冷链设施智能化绿色化改造提升、冷链物流新业态新模式发
展、骨干冷链物流企业培育等五方面的支持力度。2023-2025 年是“十四五”的后半程，冷链物
流高质量发展将加速实施，行业发展将呈现出新的特点。
光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上
海海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建
而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上
市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，上海市著名商标，公司开发足迹已遍布江苏、
浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省
二市，累计开发各类住宅、商业办公面积 6000 多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力
建设为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营、
冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等
为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目、商
业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等。光明地产下属全资子公
司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是中国房地产业协会理事
单位、上海市房地产行业协会副会长单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目
曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖;上海市建筑工程
最高奖一白玉兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主
义现代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等
重大发展机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风
险”为重点，在“深耕上海，辐射长三角”的导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合
理拓展上海本土、长三角区域的重点项目。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城
市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基
调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等
综合城市服务功能的重要载体。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 63,697,883,663.16 67,497,657,094.30 -5.63 75,216,709,626.17
归属于上市公司股东
10,814,186,984.22 10,799,768,062.56 0.13 12,523,584,759.73
的净资产
营业收入 8,604,977,265.94 16,541,061,049.81 -47.98 25,879,734,543.63
扣除与主营业务无关
的业务收入和不具备
8,604,296,387.15 16,531,817,789.20 -47.95 25,860,895,134.41
商业实质的收入后的
营业收入
归属于上市公司股东
33,837,625.12 51,209,278.31 -33.92 70,082,135.98
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -428,430,847.72 22,553,789.97 -1,999.60 -295,002,924.48
的净利润
经营活动产生的现金
-767,704,505.15 3,757,712,774.14 -120.43 6,127,350,799.93
流量净额
加权平均净资产收益
0.31 0.03 增加0.28个百分点 -0.84
率（%）
基本每股收益（元／
0.0152 0.0012 1,166.67 -0.0412
股）
稀释每股收益（元／
0.0152 0.0012 1,166.67 -0.0412
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入
2,014,254,010.60 2,473,989,957.09 2,156,459,975.83 1,960,273,322.42
归属于上市公司股东的净利
7,678,287.79 1,014,445.77 4,137,988.88 21,006,902.68
润
归属于上市公司股东的扣除
-2,450,173.13 -18,733,014.18 -8,470,746.67 -398,776,913.74
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-2,722,582,759.81 574,557,945.05 161,109,460.08 1,219,210,849.53
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 38,560
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 38,491
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增 比例 限售条 情况 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
国有法
光明食品（集团）有限公司 0 784,975,129 35.22 0 未知 0
人
上海大都市资产经营管理有 国有法
0 358,249,294 16.07 0 未知 0
限公司 人
上海信达汇融股权投资基金
国有法
管理有限公司－宁波沁融股 0 40,245,438 1.81 0 未知 0
人
权投资合伙企业（有限合伙）
上海东兴投资控股发展有限 国有法
0 38,245,438 1.72 0 未知 0
公司 人
广西铁路发展投资基金（有 国有法
-750,000 37,249,000 1.67 0 未知 0
限合伙） 人
境内自
杨捷 0 22,271,206 1.00 0 未知 0
然人
境内自
陈克春 0 19,515,500 0.88 0 未知 0
然人
境内自
陆伟民 6,466,928 18,700,035 0.84 0 未知 0
然人
中国工商银行股份有限公司
国有法
－上证综指交易型开放式指 15,659,992 15,659,992 0.70 0 未知 0
人
数证券投资基金
上海益民食品一厂（集团） 国有法
0 15,436,841 0.69 0 未知 0
有限公司 人
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上
海益民食品一厂（集团）有限公司存在关联关系，属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
利率
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额
（%）
2023 年面向专业投资者公开发行公
23 明债 01 240336 2026-11-28 500,000,000.00 4.3
司债券(第一期)
2024 年面向专业投资者公开发行公
24 明债 01 240586 2027-02-01 600,000,000.00 3.2
司债券(第一期)
2024 年面向专业投资者公开发行公
24 明债 03 240781 2029-03-21 400,000,000.00 3.6
司债券(第二期)（品种二）
光明房地产集团股份有限公司 2021 21 光 明 房 产
102101276 2024-07-12 670,000,000.00 4.28
年度第二期中期票据 MTN002
光明房地产集团股份有限公司 2021 21 光 明 房 产
102103020 2024-11-22 580,000,000.00 4.73
年度第三期中期票据 MTN003
光明房地产集团股份有限公司 2022 22 光 明 房 产
102281706 2025-08-05 400,000,000.00 4.50
年度第一期中期票据 MTN001
光明房地产集团股份有限公司 2022 22 光 明 房 产
102282499 2025-11-11 800,000,000.00 5.50
年度第二期中期票据 MTN002
光明房地产集团股份有限公司 2023 23 光 明 房 产
102381992 2026-08-10 600,000,000.00 3.00
年度第三期中期票据 MTN003
光明房地产集团股份有限公司 2023 23 光 明 房 产
102382567 2026-09-22 500,000,000.00 3.20
年度第四期中期票据 MTN004
光明房地产集团股份有限公司 2023 23 光 明 房 产
102382870 2026-10-26 800,000,000.00 3.90
年度第五期中期票据 MTN005
光明房地产集团股份有限公司 2024 24 光 明 房 产
102480519 2027-02-23 600,000,000.00 3.00
年度第一期中期票据 MTN001
光明房地产集团股份有限公司 2024 24 光 明 房 产
102480779 2027-03-08 500,000,000.00 3.60
年度第二期中期票据 MTN002
光明房地产集团股份有限公司 2024 24 光 明 房 产
102481332 2027-04-03 800,000,000.00 3.57
年度第三期中期票据 MTN003
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2022 年度第三期超短期融资券 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第一期超短期融资券 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第二期超短期融资券 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第三期超短期融资券 报告期内已按约定日期完成全部还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第三期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第四期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2023 年度第五期中期票据 报告期内按约定日期付息
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 81.92 82.59 -0.67
扣除非经常性损益后净利润 -428,430,847.72 22,553,789.97 -1,999.60
EBITDA 全部债务比 0.0228 0.0261 -12.64
利息保障倍数 0.78 0.83 -6.02
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 86.05 亿元，同比减少 47.98%；实现归属于母公司的净利润 0.34
亿元，同比减少 33.92%；实现归属于母公司扣除非经常性损益的净利润为-4.28 亿元，同比减少
1999.60%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
