2024 年半年度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整
性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：保
证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可
能面对的风险”部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标............................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................... 8
第四节 公司治理 ........................................................................................................................................ 21
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................................ 23
第六节 重要事项 ........................................................................................................................................ 24
第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................... 38
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................ 41
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................................ 42
第十节 财务报告 ........................................................................................................................................ 53
载有董事长签名并公司盖章的半年度报告正本。
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并公
备查文件目录
司盖章的财务报表。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
立信审计、立信 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
集团、本集团、光明集团、光明食品集团 指 光明食品（集团）有限公司
公司、本公司、上市公司、光明地产 指 光明房地产集团股份有限公司
大都市资产 指 上海大都市资产经营管理有限公司
农工商绿化 指 上海农工商绿化有限公司
农房集团 指 农工商房地产（集团）有限公司
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 光明房地产集团股份有限公司
公司的中文简称 光明地产
公司的外文名称 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED
公司的外文名称缩写 Bright Real Estate
公司的法定代表人 陆吉敏
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
联系地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199号
电话 021-32211128 021-32211128
传真 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com 13122451222@126.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室
公司注册地址的历史变更情况 中国（上海）自由贸易试验区张杨路838号25楼A座
公司办公地址 上海市静安区西藏北路199号
公司办公地址的邮政编码 200070
公司网址 www.bre600708.com
电子信箱 tzzrx@bre600708.com
报告期内变更情况查询索引
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 本公司董（监）事会办公室
报告期内变更情况查询索引
五、公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股份
六、其他有关资料
□适用 √不适用
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七、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
营业收入 3,056,724,846.06 4,488,243,967.69 -31.89
归属于上市公司股东的净利润 8,241,132.05 8,692,733.56 -5.20
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-127,787,305.61 -21,183,187.31 -503.25
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,182,618,083.84 -2,148,024,814.76 -1.61
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 10,814,987,173.41 10,814,186,984.22 0.01
总资产 63,151,536,451.82 63,697,883,663.16 -0.86
(二)主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0037 0.0039 -5.13
稀释每股收益（元／股） 0.0037 0.0039 -5.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.0573 -0.0095 -503.16
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.08 0.08 0
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-1.18 -0.20 减少0.98个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
119,726,530.99
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 4,731,663.60
益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益
以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,373,990.17
委托他人投资或管理资产的损益
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对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次
性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪
酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 32,355,434.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 23,087,109.67
少数股东权益影响额（税后） 72,071.90
合计 136,028,437.66
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海
海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成，
控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会
理事单位，上海市五星级诚信创建企业，上海市著名商标，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、
安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各
类住宅、商业办公面积 6000 多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力建设为具有光明食品产
业基因的城市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是集房
产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工等为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公
司拥有下属企业一百多家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设
集团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，
是上海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国
土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖一白玉
兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现
代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展
机遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，
在“深耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。
转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业
开发建设能力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求
进，努力成为光明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）良好的品牌影响力
公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市
公司协会理事单位，公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一
级资质，是上海市房地产行业协会理事单位，“农工商房产”为中国驰名商标，公司及其前身农房集
团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”、“中国房地产开发稳健经营 10 强”。公司所开发的
房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖—鲁班奖；上海
市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。
2024 年上半年，光明地产上下满载荣誉：
1、2024 年 3 月，海博西郊物流安全设备能源部青年团队获评“2023 年度上海市青年安全生产
岗”；
2、2024 年 5 月，上海海博物流（集团）有限公司团支部“2023 年度上海市基层团组织典型选
树”通报表扬；
3、2024 年 5 月，服务集团直管项目部李闯荣获 2024 年上海市五一劳动奖章；
4、2024 年 6 月，第一事业部下属汇慈公司荣获 2023 年度上海市重点工程实事立功竞赛优秀集体。
（二）完善的法人治理结构
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求，不断完
善公司法人治理结构，充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用，强化监事会及纪委的监督
机制，完善各类议事规则，合法合规开展信息披露工作，建立健全独立董事工作机制，规范公司运
作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确，各董事、监
事和高级管理人员勤勉尽责，积极参加公司股东大会、董事会和监事会，关联董事对相关关联交易事
项进行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、企业新动向，
不断完善对各条线工作的精细化、精准化，不断夯实提升法人治理水平。
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（三）坚持高质量发展主基调
公司董事会通过积极研判与适应宏观变化，面对行业变局、市场变化、政策调整等因素的影响，聚
焦提升企业管理水平，优化内部管理效能，围绕高质量发展的导向，持续推进管理的深化与效率的提升，
重点通过战略引领、规范治理、组织架构、存量去化、控本增效、风险防范、人才建设、党建引领等方
面的结构优化与能力提升，以全覆盖管理、全过程管控的强化，为企业的高质量发展积蓄新的动能。通
过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化，加速回归上海、回归主业、回归效益的战略推
进。聚焦“深耕上海”的战略布局，全力践行“让市民离不开光明”的愿景，推动从地产向资产的转变，
努力成为光明总部实体化和综合城市服务功能的重要载体。
（四）资金运作降本创新
在当前经济存在下行压力、房地产市场信心受到冲击的背景下，公司积极深化金融创新，致力降低
融资成本。结合经营发展需求，拓宽融资渠道，盘活存量资产，公司通过中期票据、超短期融资券、公
司债等业务，进一步调整和优化公司债务结构，降低财务费用，保障可持续发展。
（五）创新协同的产业平台
公司聚焦产业，协同推进转型平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中，从
生活增值服务、商业经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储等产业切入点着手，助推公司持续向城市
产业建设运营集成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。
（六）精简高效的管理构架
公司经营层具有多年的行业经营经验，专业能力出色，市场意识敏锐。公司上下众志成城，具有很
强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一，崇尚奋斗，爱与尊重”为企业文化，将筑梦人生、造福社会、
做强企业、成就员工全面融合，形成了高效的执行力。在公司的不断发展中，形成了一支想做事、能做
事、做成事的优秀管理团队。
三、经营情况的讨论与分析
(一)房地产行业
1、优化房地产政策、化解房地产风险
2024 年是我国实现“十四五”规划目标任务的关键一年，面对严峻复杂的国际环境和艰巨繁重的国内
改革发展稳定任务，在此背景下，党的二十届三中全会和中央政治局会议定调楼市政策方向，通过防
范化解风险、构建新发展模式、改革融资与预售制度以及完善房地产税收制度等措施，促进房地产市
场的平稳健康发展，满足人民群众的多样化住房需求。同时，支持收购存量商品房用作保障性住房等
具体举措的提出，为去库存提供了新的思路。此外，新型城镇化、深化户籍制度改革等政策预计也将
对提升房市需求产生积极的作用。
（1）销售。2024 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 47916 万平方米，同比下降 19.0%，其中住宅
销售面积下降 21.9%。新建商品房销售额 47133 亿元，下降 25.0%，其中住宅销售额下降 26.9%。
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（2）投资。2024 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 52529 亿元，同比下降 10.1%；其中，住宅投
资 39883 亿元，下降 10.4%。
（3）开竣工。2024 年 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 696818 万平方米，同比下降
12.0%。其中，住宅施工面积 487437 万平方米，下降 12.5%。房屋新开工面积 38023 万平方米，下降
23.7%。其中，住宅新开工面积 27748 万平方米，下降 23.6%。房屋竣工面积 26519 万平方米，下降
21.8%。其中，住宅竣工面积 19259 万平方米，下降 21.7%。
2、房地产行业发展新模式加快构建
自今年 5 月中旬以来，全国层面统一部署，地方层面“因城施策”，多项房地产支持政策密集出
台。新一轮房地产政策优化调整力度正持续加大。5 月，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印
发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住
房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。在金融市场方面，中国人民银行发布多项通知，明
确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。总的
来看，各地各城各区域两极分化的趋势正在加大，构建新发展模式、建设高品质住宅的态势正在稳步
推进。
(二)冷链物流行业
国家发改委、交通运输部、财政部、商务部等陆续出台政策支持冷链物流基础设施建设，推进冷
链物流高质量发展，以冷链物流建设为支点，带动农产品、生物医药、冷链食品等其他产业发展，加
速一二三产业融合，满足人们日益增长的对美好生活的需求。2023-2025 年是“十四五”的后半程，
国家发展改革委印发《关于做好 2024 年国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》，河北石家庄、江苏
徐州、广西南宁等 20 个城市获批建设国家骨干冷链物流基地。自 2020 年以来，国家发展改革委已分
4 批将 86 个国家骨干冷链物流基地纳入重点建设名单，覆盖 31 个省区市及新疆生产建设兵团。随着
2024 年中央一号文件的发布，农产品冷链物流行业迎来了新的发展机遇。文件中明确提出，优化农产
品冷链物流体系，加快建设骨干冷链物流基地和县域产地公共冷链物流设施，为行业发展指明了方
向。伴随着我国城乡居民收入水平不断提高,消费者对食品的多样性、营养性、口感需求亦大幅提升,
加之生鲜电商市场快速崛起,共同助推冷链物流行业发展。
(三)报告期内主要经营情况
面对国内外复杂多变的宏观形势，在房地产市场供求关系发生重大变化、房地产发展新模式加快
构建、行业持续深度调整、市场竞争日趋激烈的背景下，公司锚定目标、加压奋进，坚持深耕上海，
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整合周边区域，加速战略回归，坚定不移促改革、抓发展、控风险，报告期内努力保持了整体生产经
营的稳健发展。
经营情况回顾：2024 年 1-6 月，公司实现营业收入 30.57 亿元，实现利润总额 7726 万元，归属
于上市公司股东的净利润 824 万元。报告期末，归属于上市公司所有者权益 108 亿元。
稳健投资布局：坚定围绕回归战略，聚焦“深耕上海”的投资布局导向，积极响应国家关于保障
性住房等“三大工程”建设导向，在上半年第二季度办理获取了上海市浦东新区民乐大型居住社区
（PDS3-0201 单元）L07-02 地块的土地权证。同时加快理性收缩非战略重点区域，逐步清理退出低效
率、非深耕区域，进一步优化投资结构和区域布局。1-6 月，公司新增房地产储备面积为 3.12 万平方
米，上年同期为 3.65 万平方米，同比下降 14.36%。
探索转型发展：通过聚焦“三大工程”建设，加快形成健康运行和稳定发展相结合的新模式，通
过成立保障房事业部，重点加快浦东川沙六灶 03-04 地块、浦东惠南民乐 L07-02 地块的开发建设，并
积极对接上海区域政府未来的保障房建设需求；通过与上海奉贤、金山等区域政府的不断协调统筹，
积极争取公司城中村项目的规划调整、指标平衡与整体开发推进；通过利用公司在已有项目建设中的
专业团队与专业能力，积极推进在浦东三林、大团、云南昆明、江苏等地的代建项目拓展，最大化发
挥政府沟通和专业背景的优势，探索稳健性代建业务模式的可行性，努力寻求公司在代建领域的业务
发展。
营销存量去化：上半年前 5 个月，房市量价齐跌接近冰点，形势十分困难，6 月在各级、各方、
各类政策的刺激下，部分城市出现阶段性回暖迹象，公司紧抓政策窗口期机遇，利用总部“三部两中
心”存量去化机制协同各区域、各项目，“一盘一策”灵活制订并实施营销方案，利用全员营销、线
上营销、大宗商办资产整体挂牌去化等各类手段多措并举，积极推动了上海临港、金山、浙江湖州、
江苏宜兴等重点项目的阶段性集中快速去化。2024 年 1-6 月，公司签约面积为 23.60 万平方米，上年
同期为 33.50 万平方米，同比下降 29.56%。签约金额为 23.08 亿元，上年同期为 36.58 亿元，同比下
降 36.91%。
提升运营管理：围绕全面预算管理，结合年度目标计划，通过内部 ERP、EPC、成本控制、集约招
采、质量管控等信息化系统，运营管理重视控本增效、成本控制严格动态跟踪，对年内各开竣工项目
的重要指标、重要节点逐一梳理，严格落实各个重要环节的品质管控与提升，并通过积极通过统一招
采平台的建设，进一步形成信息化、流程化、表单化、数字化助力运营中的合规管控与降本增效。
2024 年 1-6 月，公司竣工面积为 29.06 万平方米。
融资保障平稳：坚持有序推进以现金流平衡为重点的年度资金工作，合理安排好年内的融资计划
与资金安排，发挥运用好公司债、中期票据等融资渠道，尤其是通过今年 7 月初成功发行的 7 亿元中
期票据，合规申购金额 24.3 亿元，票面利率 2.53%，为历年债券发行价格新低，8 月初成功发行的三
年期 6 亿元中期票据同样获得市场普遍认可，合规申购金额 22 亿元，票面利率 2.55%。持续降低企业
融资成本，稳健保障资金整体平衡与现金流平稳。
强化风险管控：一是结合上海等战略深耕区域的工作推进，以及部分战略回归的区域收缩，持续
对二级区域、组织架构和人员进行优化整合，重点通过阳光机制优化中层干部数量与结构、推进工效
联动优化绩效考核，更好的适应当前行业调整趋势；二是重点系统性推进如亏损企业专项治理、应收
账款自查清收、受限资金盘活释放、小产证督办、尾盘企业清算注销等一系列专项治理工作，积极通
过管理精细化水平的防范风险；三是坚持守牢合规红线、重视产品品质管理，以安全生产为经营管理
的底线。
治理规范运作：公司董事会坚持对宏观趋势的研究分析，在公司治理上坚持战略领航、规范运
作、高效有序的原则，报告期内，召开董事会 5 次，审议议案 35 项，完成《独立董事工作制度》、
《独立董事专门会议议事规则》等制度的建立，召开股东大会 2 次，顺利通过定期报告、关联交易、
年度投资融、借款担保、董事补选等重要事项。在市值管理上，积极通过现场股东大会、年度业绩说
明会、投资者热线等各类形式，通过年度利润分配的权益分派实施、制订未来三年股东回报规划、年
度“提质增效重回报”方案并全面推进落实等举措，多渠道充分进行投资者互动沟通，积极维护投资
者权益与股东投资回报，争取投资者与市场的理解与支持。
下半年，公司上下将在充分认识行业当前困难和挑战的基础上，紧密结合全年目标任务与重点工
作，进一步把握“发展、活力、风险”的要求，集中精力抓推进、抓落实。
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一是稳定现金流平衡，一方面重点加快存量去化，持续提升市场洞察力和政策敏感性，以现金流
回笼为重点，灵活采用市场化手段，抓住每一个窗口期去化存量，努力在市场竞争中求生存。一盘一
策、一时一策，加大回款力度，用好精准营销、集中销售、自销模式和团购优惠等政策工具，集中力
量攻坚大宗资产、规模存量和股权转让。同时，探索对收购商品房用作保障性住房政策的研究，压降
存量房产规模，加快实现回归上海、回归主业。另一方面，综合统筹好销售回笼、融资、工程等因
素，科学合理安排，落实各项贷款按期发放，确保有序兑付债务，并进一步优化融资结构，降低融资
成本。
二是稳定业务发展，一方面深化开发建设运营全链条专业优势，以高品质落地为目标，不断提升
在设计、招采、施工、成本等方面的计划、实施、控制能力，努力用好的产品来服务市民，真正践行
产业与服务共生的战略要求。同时，在实践中不断优化统一招采平台和合格供应商库管理机制，进一
步形成公开透明、公平公正的招采体系。另一方面，立足于城市发展和光明战略，维持合理业务增
量，如开拓三大工程、输出管理服务、内部业务协同等，重点做好与政府间的沟通对接，抓住政策机
遇。同时，探索研究代建业务工作的系统性管理模式，力争开拓光明代建品牌。
三是稳定管控优化，一方面加快建立与业务规模、发展方向相匹配的管理体系，作为改革的重点
任务，进一步优化组织架构，精简人员数量，压缩管理层级，整合后台管理机构，配强一线业务力
量。提升干部队伍建设，强化考核结果运用，形成合理的薪酬绩效体系，形成能上能下的良性机制，
统筹用好各年龄段干部，加快对优秀年轻人才的培养。另一方面，坚持阶段性行业困难时期下风雨同
舟、团结奋进的共识，坚决遏制各类安全事故和突发事件发生，攻坚突破效率堵点，全力投入到年内
各项重点工作推进落实中。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(四)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 3,056,724,846.06 4,488,243,967.69 -31.89
营业成本 2,664,133,788.51 3,848,651,283.14 -30.78
销售费用 80,602,922.10 161,668,233.87 -50.14
管理费用 198,107,142.46 231,056,517.01 -14.26
财务费用 315,011,396.66 362,271,164.18 -13.05
研发费用
经营活动产生的现金流量净额 -2,182,618,083.84 -2,148,024,814.76 -1.61
投资活动产生的现金流量净额 171,350,139.15 19,495,226.70 778.93
筹资活动产生的现金流量净额 913,587,038.71 71,145,213.56 1,184.12
税金及附加 -68,093,115.71 62,854,950.66 -208.33
其他收益 3,335,287.30 27,073,944.29 -87.68
投资收益 49,865,746.81 330,272,976.14 -84.90
信用减值损失（损失以“-”号填列） 38,095,205.43 -4,515,999.48 943.56
资产减值损失（损失以“-”号填列） 257,674.71 100.00
资产处置收益（损失以“－”号填列） 85,073,363.27 852,785.60 9,875.94
营业利润 43,589,989.56 175,425,525.38 -75.15
营业外收入 37,776,067.51 8,829,966.12 327.82
营业外支出 4,107,944.50 6,017,924.11 -31.74
利润总额 77,258,112.57 178,237,567.39 -56.65
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净利润 16,936,963.43 100,644,469.57 -83.17
少数股东损益 8,695,831.38 91,951,736.01 -90.54
综合收益总额 16,936,963.43 100,644,469.57 -83.17
归属于少数股东的综合收益总额 8,695,831.38 91,951,736.01 -90.54
收到的税费返还 57,118,870.66 24,603,297.44 132.16
支付的其他与经营活动有关的现金 1,689,366,474.97 1,178,519,783.37 43.35
取得投资收益所收到的现金 230,341.26 10,121,258.50 -97.72
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所
86,209,525.00 1,861,366.56 4,531.52
收回的现金净额
处置子公司及其他经营单位收回的现金净额 45,969,998.81 100.00
收到的其他与投资活动有关的现金 114,403,231.23 216,202,239.86 -47.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
75,462,957.15 54,163,838.22 39.32
付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金 154,525,800.00 -100.00
投资活动现金流出小计 75,462,957.15 208,689,638.22 -63.84
吸收投资所收到的现金 4,000,000.00 730,000.00 447.95
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,000,000.00 730,000.00 447.95
取得借款所收到的现金 13,243,196,475.97 4,927,373,146.27 168.77
筹资活动现金流入小计 13,247,196,475.97 4,928,103,146.27 168.81
偿还债务所支付的现金 11,576,850,000.00 4,200,243,955.97 175.62
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 158,114,272.00 22,594,262.04 599.80
支付的其他与筹资活动有关的现金 26,577,255.44 19,120,129.06 39.00
筹资活动现金流出小计 12,333,609,437.26 4,856,957,932.71 153.94
汇率变动对现金及现金等价物的影响 177,921.99 419,969.83 -57.63
现金及现金等价物净增加额 -1,097,502,983.99 -2,056,964,404.67 46.64
营业收入变动原因说明：主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。
营业成本变动原因说明：主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。
销售费用变动原因说明：主要是本期房产收入同比减少所致
管理费用变动原因说明：主要是本期职工薪酬及折旧等费用减少所致。
财务费用变动原因说明：主要是本期综合资金成本同比减少所致。
研发费用变动原因说明：无。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款等减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期处置资产等收到的现金增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期取得借款等同比增加所致。
税金及附加变动原因说明：主要是本期房产主业土地增值税等同比减少所致。
其他收益变动原因说明：主要是本期政府补助等减少所致。
投资收益变动原因说明：主要是本期合联营企业权益变动所致。
信用减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期应收款项收回相应冲回坏账准备
所致。
资产减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期下属子公司合同资产减值损失冲
回所致。
资产处置收益（损失以“－”号填列）变动原因说明：主要是本期下属子公司资产处置收益同比增
加所致。
营业利润变动原因说明：主要是本期房产收入结转同比减少所致。
营业外收入变动原因说明：主要是本期补偿款等收入增加所致。
营业外支出变动原因说明：主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
利润总额变动原因说明：主要是本期房产收入结转同比减少所致。
净利润变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。
少数股东损益变动原因说明：主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。
综合收益总额变动原因说明：主要是本期房产主业利润同比减少所致。
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2024 年半年度报告
归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明：主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。
收到的税费返还变动原因说明：主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
支付的其他与经营活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付企业间往来增加所致。
取得投资收益所收到的现金变动原因说明：主要是本期收到合联营企业投资收益减少所致。
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额变动原因说明：主要是本期处置固定资
产等收到的现金增加所致。
处置子公司及其他经营单位收回的现金净额变动原因说明：主要是本期处置子公司收到的现金增
加所致。
收到的其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司支付在
建工程款增加所致。
支付的其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款减少所致。
投资活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款等减少所致。
吸收投资所收到的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司收到少数股东投资款增加所致。
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司收到少数股东投
资款增加所致。
取得借款所收到的现金变动原因说明：主要是本期取得借款同比增加所致。
筹资活动现金流入小计变动原因说明：主要是本期取得借款等同比增加所致。
偿还债务所支付的现金变动原因说明：主要是本期偿还借款等同比增加所致。
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润变动原因说明：主要是本期下属子公司支付少数股东股
利增加所致。
支付的其他与筹资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期筹资费用等支付的现金增加所致。
筹资活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期偿还借款等增加所致。
汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明：主要是下属子公司外币结算业务汇率变化本
期同比减少所致。
现金及现金等价物净增加额变动原因说明：主要是投资活动及筹资活动现金流量净额同比增加等
所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
主营业务分行业情况
2024 年 1-6 月 营业收入比 营业成本
分行业 毛利率 上年增减 比上年增 毛利率比上年增减
营业收入 营业成本
（%） （%） 减（%）
房地产开发及配套 2,380,631,944.48 2,043,240,429.16 14.17 -36.37 -35.71 减少 0.88 个百分比
物业及租赁 294,573,589.05 267,089,489.68 9.33 -20.60 -10.65 减少 10.09 个百分比
其他 307,494,609.09 279,646,687.60 9.06 -14.51 -16.08 增加 1.70 个百分比
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 比上年增 毛利率比上年增减
（%）
（%） 减（%）
华东地区 2,416,157,329.72 2,082,637,191.66 13.80 -30.96 -28.24 减少 3.28 个百分比
华中地区 466,234,830.16 456,119,411.26 2.17 563.85 573.54 减少 1.41 个百分比
西南地区 100,307,982.74 51,220,003.52 48.94 -88.88 -93.91 增加 42.12 个百分比
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2024 年半年度报告
(五)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
公司全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司所使用的位于上海市杨浦区军工路 461 号的地籍编号
为长白街道 226 街坊 6/1 丘地块的国有土地使用权，由上海市杨浦区土地储备中心收储，相应补偿金
额为 8,994.3825 万元。截至 2024 年 1 月末，公司已收到杨浦土储中心支付的全额收购补偿款，并将
地块移交给杨浦土储中心。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn（临 2024-001）。
2024 年 6 月，本公司和上海市糖业烟酒（集团）有限公司（以下简称“糖酒集团”）签订《上海
市产权交易合同》，本公司以 295,081,369.61 元（其中股权价格为 125,200,000.00 元）的价格将持
有的上海海博供应链管理有限公司的 100%股权全部份额及相应股东借款转让给糖酒集团，于 2024 年 6
月完成股权变更，实现投资收益 32,713,570.45 元。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及
上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（临 2024-041）。
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2024 年半年度报告
(六)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上年期末数占总 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 资产的比例 较上年期末变 情况说明
比例（%） （%） 动比例（%）
货币资金 5,254,234,885.56 8.32 6,385,867,174.21 10.03 -17.72 主要下属子公司工程款等支付增加所致。
应收款项融资 10,000,000.00 0.02 -100.00 主要是下属子公司本期应收票据减少所致。
存货 40,751,979,405.34 64.53 40,000,277,949.67 62.80 1.88 主要是本期下属子公司开发成本增加所致。
合同资产 146,492,031.10 0.23 10,251,859.76 0.02 1,328.93 主要是下属子公司本期工程建设合同资产增加所致。
投资性房地产 52,621,905.05 0.08 54,175,689.85 0.09 -2.87 主要是下属子公司投资性房地产摊销所致。
长期股权投资 2,175,377,644.81 3.44 2,157,155,461.91 3.39 0.84 主要是母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致。
固定资产 760,426,747.81 1.20 781,780,387.68 1.23 -2.73 主要是下属子公司本期固定资产折旧所致。
在建工程 744,509,011.47 1.18 723,385,608.29 1.14 2.92 主要是下属子公司本期在建项目成本增加所致。
使用权资产 76,836,800.96 0.12 100,399,873.87 0.16 -23.47 主要是下属子公司本期使用权资产摊销所致。
短期借款 342,000,000.00 0.54 546,674,843.58 0.86 -37.44 主要是本期短期借款减少所致。
合同负债 4,138,321,530.61 6.55 4,905,939,582.74 7.70 -15.65 主要是下属子公司本期预收房款结转所致。
长期借款 23,201,734,955.97 36.74 22,644,360,980.00 35.55 2.46 主要是本期长期借款增加所致。
租赁负债 65,385,381.81 0.10 83,751,771.54 0.13 -21.93 主要是本期支付租赁付款额所致。
预付款项 1,593,452,935.77 2.52 2,656,069,795.80 4.17 -40.01 主要是下属子公司本期预付转开发成本所致。
应付职工薪酬 35,646,166.51 0.06 71,916,303.33 0.11 -50.43 主要是本期发放年终工资奖金所致。
应交税费 576,235,325.65 0.91 850,973,246.82 1.34 -32.29 主要是本期计提税金减少所致。
应付债券 6,500,000,000.00 10.29 4,900,000,000.00 7.69 32.65 主要是本期发行中期票据、公司债所致。
长期应付职工薪酬 203,365.89 0.00 453,115.34 0.00 -55.12 主要是本期离岗人员薪资及社保费等减少所致。
递延所得税负债 65,836,079.57 0.10 159,552,200.64 0.25 -58.74 主要是本期应纳税暂时性差异影响所致。
其他说明
无。
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2024 年半年度报告
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截止报告期末，公司受限资产账面价值为 22,677,061,261.99 元，详见“第十节七、31 所有权或使用权受到限制的资产”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(七)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计公 本期出售/赎回金
资产类别 期初数 本期计提的减值 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 允价值变动 额
应收款项融资 10,000,000.00 -10,000,000.00 -
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
合计 10,100,000.00 -10,000,000.00 100,000.00
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2024 年半年度报告
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(八)重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司于 2024 年 6 月 21 日分别召开了第九届董事会第二十一次会议、第九届监事会第十三次会
议，审议通过了《关于转让全资子公司上海海博供应链管理有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议
案》，同意公司通过上海联合产权交易所协议转让方式，向关联方上海市糖业烟酒（集团）有限公司
（下称“糖酒集团”）转让公司下属全资子公司上海海博供应链管理有限公司（下称“海博供应
链”）100%股权。另约定于海博供应链股权工商变更登记完成之前归还相应股东借款，本次交易涉及
合计金额为人民币 295,081,369.61 元，分为两部分：（1）海博供应链 100%股权通过上海联合产权交
易所协议转让方式，股权价格为以国资评估备案确认的评估价值人民币 125,200,000.00 元；（2）截
至审计评估基准日的相应股东借款人民币 169,881,369.61 元（最终以股权转让交易日的实际股东借款
全部本息为准）。
本次交易符合上市公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，不会对公司的战略发
展、经营模式、业务规模造成重大影响，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为未来
资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。经初步测算，如本次交易完成，预
计将实现归属母公司的净利润约为人民币 2600 万元（上述数据未经审计，对公司净利润影响额以注册
会计师年度审计数据为准）。本次交易完成后，本公司将不再持有海博供应链及其下属全资子公司上
海明悦全胜酒业发展有限公司、上海明悦全胜企业发展有限公司和控股子公司上海西郊福斯特国际贸
易有限公司的股权。上市公司将不存在为海博供应链及其下属公司提供担保、委托海博供应链及其下
属公司的理财、及其占用上市公司资金等方面的情况。
具体内容分别详见 2024 年 6 月 22 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn 披露的（临 2024-039）、（临 2024-040）、（临 2024-041）。
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2024 年半年度报告
(九)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期末总资产 报告期末净资产 报告期内实现营业收 报告期内实现净利 报告期内实现归属于母
公司名称 注册资本（元）
（元） （元） 入（元） 润（元） 公司的净利润（元）
农工商房地产（集团）有限公司 1,120,000,000.00 44,869,900,656.66 7,326,451,141.62 2,603,968,938.43 79,013,851.47 77,841,289.83
上海申宏冷藏储运有限公司 26,940,000.00 1,787,173,877.16 273,644,724.04 17,109,139.03 48,129,439.10 48,129,439.10
上海海博物流（集团）有限公司 200,000,000.00 107,161,429.88 -55,619,583.66 15,806,556.26 -20,853,640.56 -20,853,640.56
上海海博西郊物流有限公司 115,000,000.00 1,258,160,448.12 -35,897,916.16 29,052,518.81 -11,474,903.49 -11,474,903.49
上海海博斯班赛国际物流有限公司 70,000,000.00 206,153,769.33 116,358,614.85 79,900,876.25 2,168,416.01 2,168,416.01
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 150,000,000.00 1,282,894,402.66 255,628,611.13 0.00 -14,908,618.96 -14,908,618.96
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 100,000,000.00 361,581,359.81 -33,426,205.32 0.00 -9,371,246.37 -9,371,246.37
上海光明泗泾建设发展有限公司 100,000,000.00 38,481,061.81 37,867,963.41 0.00 -2,456,798.87 -2,456,798.87
杭州千岛湖立元置业有限公司 100,000,000.00 912,814,370.89 -215,106,534.34 7,969,381.65 -35,076,056.82 -35,076,056.82
烟台平土房地产有限公司 60,000,000.00 444,139,950.41 -649,631,503.08 0.00 -18,337,417.15 -18,337,417.15
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 20,000,000.00 215,866,898.23 130,019,894.43 4,881,394.21 -1,528,780.59 -1,528,780.59
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 100,000,000.00 130,296,811.08 91,996,179.98 14,500,095.47 -2,906,167.81 -2,906,167.81
云南光明紫博置业有限公司 100,000,000.00 3,800,675,428.64 132,020,020.83 63,657,028.61 -15,163,389.94 -15,163,389.94
常州明城置业发展有限公司 100,000,000.00 571,106,879.02 110,185,356.97 9,329,968.81 -6,250,886.60 -6,250,886.60
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 100,000,000.00 648,281,821.93 12,669,516.46 38,674,388.07 -8,065,976.53 -8,065,976.53
武汉明利房地产开发有限公司 100,000,000.00 942,092,727.44 -136,723,499.70 20,736,737.57 -21,861,640.46 -21,861,640.46
郑州光明开元置业有限公司 100,000,000.00 503,227,434.03 -188,566,228.31 0.00 -15,315,466.40 -15,315,466.40
苏州绿淼不动产开发有限公司 40,000,000.00 445,057,373.90 150,481,248.02 27,674,782.57 4,480,395.92 4,480,395.92
上海光明房地产服务集团有限公司 50,000,000.00 509,957,140.41 40,927,274.06 338,713,587.34 5,693,846.10 5,648,230.09
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 3,228,737,224.54 85,874,587.05 0.00 567,145.00 567,145.00
邯郸市望源房地产开发有限公司 100,000,000.00 91,146,386.18 90,698,210.91 0.00 -18,499.73 -18,499.73
无锡明景置业有限公司 50,000,000.00 160,930,915.52 67,371,702.89 64,220.18 -879,367.44 -879,367.44
常州亿泰房地产开发有限公司 100,000,000.00 128,794,501.22 107,862,264.19 311,028.43 -1,994,110.08 -1,994,110.08
郑州星樽置业有限公司 100,000,000.00 2,120,076,779.20 -154,983,497.86 0.00 -3,565,959.49 -3,565,959.49
宁波嘉佳置业有限公司 30,000,000.00 269,537,534.51 -42,627,119.78 0.00 -873,231.74 -873,231.74
上海农工商房地产置业有限公司 100,000,000.00 623,024,675.20 609,365,498.87 14,252,776.02 -3,993,444.55 -3,993,444.55
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 100,000,000.00 100,727,642.87 100,271,958.81 1,625,050.00 14,232.49 14,232.49
常州天宸房地产开发有限公司 100,000,000.00 472,980,863.63 125,323,861.27 -0.10 -645,331.06 -645,331.06
上海志胜置业有限公司 100,000,000.00 2,916,243,023.45 -238,913,244.59 95,923,909.16 1,178,792.11 1,885,706.99
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2024 年半年度报告
(十)公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
名称 是否纳入合并范围 纳入合并范围的依据
上海农房投资发展合伙企业 根据合伙协议，公司作为 GP 控制人，实际控制
是
（有限合伙） 该合伙企业
五、其他披露事项
(一)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险。当前，国内外经济形势依然错综复杂，房地产政策方面，在当前国内构建房地产新
发展模式的背景下，推进一城一策，严格防范房地产金融风险。房地产行业方面, “房地产市场供求
关系发生重大变化”定调楼市，但当前房价的下跌预期仍然对行业市场的量价修复形成重要影响。政
策风险还体现在公司受土地政策、房地产相关政策、冷链物流产业发展政策、财政税收政策变化的影
响。公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼
等各环节做好充分的准备。
2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段，由于行业壁垒较低，国内拥有资金、土地
资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。当前宏观环境下，
购房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要
求。房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和
业绩状况影响很大，现阶段部分地区持续需求下降、供应过剩、周转缓慢的情况，如仍无改变，存在
较大存货跌价的风险，持续低迷的市场对企业、行业、经济、金融均会形成不利影响，公司要加强市
场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、价格、营销策略及区域布局。
3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。利率市场化改革继
续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会
不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户
的购买力，也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市
场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全，
加强对利率政策、货币政策的研究，早作准备，降低财务风险。
4、经营风险。房地产供求关系的重大变化会对公司经营策略产生影响，例如更加理性审慎投资、
阶段性土地储备增量减少、产品价格与回笼速率的平衡、营销去化速率放缓引起相关费用增加等，在
市场信心缓慢恢复的过程中，行业竞争愈发激烈，中小型房企将面临严峻生存考验。公司主要的房地
产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开发周期长等特点，对于项目整体开发的管控具有较高的
要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房
管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对项目的开发控制能力提出较高要求。公司将在行
业景气度下降的背景下积极应变、加速去化回笼、应对未来如行业持续下行带来的潜在风险。
(二)其他披露事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
2023 年年度股东大会 2024 年 5 月 23 日 www.sse.com.cn 2024 年 5 月 24 日 临 2024-030
2024 年第一次临时
2024 年 6 月 27 日 www.sse.com.cn 2024 年 6 月 28 日 临 2024-043
股东大会
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
公司于 2024 年 5 月 23 日召开 2023 年年度股东大会，会议审议通过了：
提案一：2023 年度董事会工作报告；
提案二：2023 年度监事会工作报告；
提案三：2023 年年度报告及摘要；
提案四：2023 年财务决算报告；
提案五：2024 年财务预算报告；
提案六：关于 2023 年度利润分配的预案；
提案七：关于续聘会计师事务所的提案；
提案八：关于 2024 年度预计对外提供财务资助额度的提案；
提案九：关于 2024 年度预计日常关联交易的提案；
提案十：关于 2023 年度董事、监事和高级管理人员薪酬情况的提案；
提案十一：关于支付独立董事 2024 年度津贴的提案；
提案十二：关于未来三年（2024-2026 年度）股东回报规划的提案；
提案十三：关于申请注册发行中期票据的提案；
提案十四：关于补选公司董事的提案。
公司于 2024 年 6 月 27 日召开 2024 年第一次临时股东大会，会议审议通过了：
提案一：关于核定 2024 年度房地产项目权益土地储备投资额度的提案；
提案二：关于核定 2024 年度融资计划的提案；
提案三：关于核定 2024 年度对外担保额度的提案；
提案四：关于 2024 年度控股股东及其关联方向公司及下属子公司提供借款预计暨关联交易的提案；
提案五：关于 2024 年度向控股股东支付担保费预计暨关联交易的提案；
提案六：关于申请开展供应链资产支持计划业务的提案。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
罗锦斐 董事 选举
吴通红 董事（原） 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
2024 年 4 月 29 日，公司董事会收到董事吴通红先生的书面辞职申请。因工作需要，吴通红先生
请求辞去公司董事的职务。吴通红先生递交的辞职申请自送达公司董事会时生效。
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2024 年 4 月 29 日，公司召开第九届董事会第十九次会议，审议通过了《关于补选公司董事的议
案》。经公司控股股东光明食品（集团）有限公司提议，经公司董事会提名委员会讨论通过，公司董
事会一致同意，推荐罗锦斐先生为公司第九届董事会非独立董事候选人，并提交股东大会审议。上述
议案在提交公司董事会审议前，已经公司第九届董事会提名委员会第六次会议审议并全票通过。
2024 年 5 月 23 日，公司召开 2023 年年度股东大会，审议通过《关于补选公司董事的提案》，罗
锦斐先生被选举为公司第九届董事会非独立董事，任职期限自公司股东大会审议通过之日起至公司第
九届董事会任期届满止。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司秉持绿色发展理念，立足自身专业优势，考虑建筑与人、与自然的和谐之道，不断推动绿色
建筑节能技术及应用，践行绿色运营，为创造健康生活环境，提升绿色生活品质贡献力量。
公司投资建设的项目符合国家和地方的环境质量控制标准和污染物排放标准，在设计和竣工时通
过了相关专业部门的审核和验收。公司建设项目均符合国家和地方的建筑节能设计标准，所涉及的节
能设计、能耗检测都满足要求。
公司围绕绿色建筑领域，不断提升旗下物业和项目的环境效益，严格奉行国家和地方绿色建筑标
准。公司投资建设的项目符合国家和地方环境质量控制标准和污物排放标准，住宅建筑隔声性能达到
高要求标准限值、外窗严密，以达到星级绿色建筑要求。
(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
是否采取减碳措施 是
2024 上半年光伏发电量约 263MWh，减少碳排放
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）
量约 220 吨左右。
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程 西虹桥冷链物流园一期建设分布式光伏发电系
中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产品等） 统，采用绿色电力供冷库使用。
具体说明：公司积极响应国家“双碳”政策，坚持绿色低碳的高质量可持续发展模式，积极探索节能
减排实现路径。报告期内，公司下属物流板块的海博西虹桥冷链物流园一期 1#2#3#冷库屋顶建设了分
布式光伏发电系统，装机容量 800kW,降低了因太阳光照射对冷库内温升的影响，同时采用绿色电力供
冷库使用，减少了二氧化碳排放。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
根据《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》《关于开展“双一
百”村企结对精准扶贫行动的通知》等文件精神及脱贫退出“四不摘”等工作要求，深化 2023-2025
年帮扶，夯实巩固脱贫成果，推进脱贫攻坚和乡村振兴有机衔接。2024 年光明地产与云南剑川县象图
乡丰登村继续开展精准扶贫行动，结合象图乡丰登村的实际情况，对云南省大理州剑川县象图乡丰登
村人居环境提升及产业配套设施建设，拨付帮扶资金 50 万元。主要用于实施丰登村村内主干道绿化美
化 1000 ㎡和太阳能路灯亮化 20 盏，建设垃圾收集储运点一个，修补村内主干道损毁 50 米（宽 4.5
米）；提升改造丰登村委会、为民服务中心 100 ㎡，并设党建宣传栏 4 块；完善村内产业配套设施和
农产品生产加工、储运及销售产业链。
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2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及
是否
是否及 时履行应 如未能及时
承诺 承诺 承诺时 有履 承诺期
承诺背景 承诺方 时严格 说明未完 履行应说明
类型 内容 间 行期 限
履行 成履行的 下一步计划
限
具体原因
正履行承诺
上市公司控股 与社会法
与股改相 股份限 如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价，其应付对价部分股 中，积极寻
股东：光明食 无 否 无 是 人股股东
关的承诺 售 权将由本集团代为先行支付。 找社会法人
品集团 失去联系
股股东
一、保证海博股份的人员独立 1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责
人、董事会秘书等高级管理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪酬，不在本集团及
本集团除海博股份外的全资附属企业或控股子公司担任除董事、监事以外的职务。2、保证海博
股份的人事关系、劳动关系独立于本集团。3、保证本集团推荐出任海博股份董事、监事和高级
管理人员的人选都通过合法的程序进行,本集团不干预海博股份董事会和股东大会已经做出的
人事任免决定。二、保证海博股份的财务独立 1、保证海博股份及控制的子公司建立独立的财务
会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度。2、保证海博股份及其控制的子公司能够
独立做出财务决策,不干预海博股份的资金使用。3、保证海博股份及其控制的子公司独立在银
行开户,不与本集团及其关联企业共用一个银行账户。4、保证海博股份及控制的子公司依法独
立纳税。三、保证海博股份的机构独立 1、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)依
与重大资 上市公司控股
法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构,并与本集团的机构完全分开；海博股
产重组相 其他 股东：光明食 长期 是 长期 是
份及其控制的子公司(包括但不限于)与本集团及其关联企业之间在办公机构和生产经营场所等
关的承诺 品集团
方面完全分开。2、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)独立自主地运作，本集团不
会超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营。四、保证海博股份的资产独立、完整 1、保
证海博股份及其控制的子公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、资
产及其他资源。五、保证海博股份的业务独立 1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展
经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不
依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公司避免与海博股份及控制的子公司发生同业竞争。
3、保证严格控制关联交易事项，尽量减少海博股份及其控制的子公司与本集团及关联公司之间
的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对于无法避免的关联交易将本着“公
平、公正、公开”的原则定价。同时，对重大关联交易按照中国证监会、上交所及海博股份《公
司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，及时进行有关信息披露。4、保证
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2024 年半年度报告
不通过单独或一致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预海博股份的重大决
策事项，影响公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。
一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予
本集团及其关联方（海博股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独立第三方的条件或
利益。二、对于与海博股份经营活动相关的无法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公
允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害海博股份及其他中小股东的利益。三、
杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下属子公司资金、资产的行为，
在任何情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资的其他企业提
上市公司控股 供任何形式的担保。四、本集团将严格按照海博股份《公司章程》及关联交易决策制度的规定，
解决关
股东：光明食 在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避表决义务。五、就本集团及其下属子公 长期 是 长期 是
联交易
品集团 司与海博股份及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促海博股份履行合
法决策程序，按中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进
行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等
方式。六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与海博股
份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及其他中小股东的利益不受损害。
七、除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺给海
博股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。
本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股
子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动；本集团亦将促使本集团下属直接或间
接控股企业不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股
子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动。二、如本集团或本集团下属直接或间
接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或可能构成直接或间接竞争的业务或业务机会，
上市公司控股
解决同 本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的业务或业务机
股东：光明食 长期 是 长期 是
业竞争 会，或将促使该业务或业务机会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司，
品集团
或转让给其他无关联关系的第三方。三、本集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海
博股份《公司章程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利
用大股东的地位谋取不当利益，不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本集团不再
为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东
造成的损失将由本集团承担。（注 1）
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2024 年半年度报告
注（1）：
光明食品（集团）有限公司（以下简称“光明食品集团”）为逐步消除及避免在未来业务发展过
程中与光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）可能产生的同业竞争，自光明地产重
组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积极履行承诺的相关内容，截止 2024 年
6 月 30 日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下：
承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待
处置完毕后予以清算注销。
履行情况：上海申富房地产经营公司已于 2019 年 1 月 15 日完成企业注销工作。
承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产
开发相关业务。
履行情况：上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地
产开发相关业务。
履行情况：上海品磊置业有限公司已于 2018 年 10 月 31 日完成企业注销工作。
承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通
房地产开发相关业务。
履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地
产开发项目，目前处于停业状态。
承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。
履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开
发企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。
承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普
通房地产开发相关业务。
履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完
成后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地
方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。
承诺事项八：承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动，未来不新增加商品房开发项
目。
履行情况：上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质，并且已无实际经营活动，并于
2021 年 12 月 23 日完成企业注销。
承诺事项九：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销
售完毕后，进行清算注销或变更营业范围。
履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕
后，将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
承诺事项十：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销
售完毕后，将其股权转让或予以清算注销。
履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司已于 2017 年 10 月 17 日完成经营范围变更及公司名称变
更工作，公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务，变更后的企业名称为安徽
金太阳食品有限公司。
承诺事项十一：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展
有限公司 41%股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。
履行情况：2014 年 7 月 16 日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光
明食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出，并形成股东会决议。2015 年 12 月 18 日，上海浦东星
火开发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已
不再持有该公司股权。
截止 2024 年 6 月 30 日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地
资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。
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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内：
诉讼(仲裁)是 诉讼(仲裁)
起诉(申请) 承担连带 诉讼仲裁 诉讼(仲裁)
应诉（被申请）方 诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)涉及金额 否形成预计负 诉讼(仲裁)审理结果及影响 判决执行情
方 责任方 类型 进展情况
债及金额 况
一审判决：一、木兰溪公司应自本判决生效之日起
十日内支付农工商建设工程款 172,958,832 元，及
原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项目”
以该款项为基数自 2020 年 9 月 21 日起按年利率
分别签订 2 份施工合同，约定由农工商建设公司承建“木兰溪国
上海农工商 15%计算至付清之日止的逾期付款利息；
际广场一期续建工程”和“木兰溪国际广场二三期项目”工程。
建设发展有 莲花木兰溪财富中 235,595,121.75 元 二、农工商建设就其承建的木兰溪国际广场一期
建设工程 合同签署后，原告农工商建设按约进场施工，但因被告木兰溪公
限公司（下 心（莆田）有限公 及利息（暂计至 续建工程的折价或者拍卖的价款在 83441640 元工
施工合同 司资金问题造成 2019 年 6 月开始停工至今。为此，农工商建设 二审已判决 待执行
称“原告” 司（下称“木兰溪 2020 年 8 月 31 日为 程款范围内、木兰溪国际广场二、三期建设工程的
纠纷 于 2020 年 9 月向福建省莆田市中级人民法院提起诉讼，诉请法
或“农工商 公司”） 936,490.61 元） 折价或者拍卖的价款在 89517192 元工程款范围内
院判决被告木兰溪公司支付工程款人民币 235,595,121.75 元（具
建设”） 享有优先受偿权；
体金额以司法鉴定结果为准）及利息 936490.61 元（暂计至 2020
三、驳回农工商建设的其他诉讼请求。
年 8 月 31 日），并要求享有建设工程优先受偿权。
被告木兰溪公司上诉，二审判决驳回木兰溪公司上
诉，维持原判。
原被告双方就吴江明丰湖滨花园项目的桩基工程、别墅、商场及
会所、商住楼、土方工程以及室外总体等工程施工相关事项签订
18 份书面合同及补充协议，合计合同金额约 6 亿元（含甲供材），
扣除甲供材料后的施工图预算金额为 35434 万元。在合同履行过
吴江明乐房
程中，因被告原因工程一直延误，且自 2017 年 11 月 30 日停止
地产开发有 吴江市中泰建筑工
建设工程 施工至今。工程经上海财瑞建设管理有限公司审价，结算价为 111,436,051.04 元
限公司(下 程有限公司（下称
施工合同 552319317.62 元（含甲供材），原被告均认可该结算价，根据原 及利息（计至实际返 二审审理中 一审驳回原告全部诉讼请求。
称“原告” “被告”或“中泰
纠纷 被告达成的《关于吴江明丰湖滨花园项目施工总承包项目审计结 还之日止）
或“吴江明 建筑”）
算备忘录》相关约定扣减甲供材后，被告应得的工程结算款为
乐”）
400498812.14 元，而原告已超付。为此，原告吴江明乐诉至江苏
省苏州市中级人民法院（2020 年 11 月 23 日立案），诉请法院判
决被告返还原告超付的工程价款并承担利息，一审判决驳回原告
全部诉讼请求，原告提起上诉，现本案处于二审审理中。
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2024 年半年度报告
一审判决：一、被告一吴江明乐应在本判决生效之
日起十五日内向原告农房集团归还借款本金人民
币 200,000,000 元；
二、被告一吴江明乐应在本判决生效之日起十五日
内向原告农房集团支付资金占用费[以人民币
200,000,000 元为本金，自 2017 年 5 月 26 日至 2020
原告与被告一于 2017 年 5 月 25 日签署《内部借款协议书》，约 年 8 月 19 日期间按照银行同期贷款年利率 4.75%
定原告向被告一提供借款人民币 2 亿元，借款期限 2017 年 5 月 计付；自 2020 年 8 月 20 日至 2020 年 12 月 31 日
26 日起至 2018 年 5 月 25 日，同时，被告二作为被告一的股东， 止，按照一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%计
与原告签署《质押合同》，约定被告二以其所持被告一 49%股权 付]；
二审裁定：
吴江明乐房地产开 吴江明圆 作为质押标的，为被告一前述债务提供担保。2019 年 11 月 6 日， 三、被告一吴江明乐应在本判决生效之日起十五
本金 2 亿元，利息 本案按上诉
农工商房地 发有限公司（下称 投资发展 被告一申请延长借款期限，经协商原告与被告一签署《内部借款 日内向原告农房集团支付逾期付款违约金（以人民
36,624,444.44 元， 人吴江明圆
产（集团） “被告一”或“吴 有限公司 协议书之补充协议》，将借款期限延长至 2020 年 12 月 31 日。同 币 200,000,000 元为本金，自 2021 年 1 月 1 日起至
违约金 自动撤回上
有限公司 江明乐”）、吴江 （下称 民间借贷 时原告与被告二签署《<质押合同>之补充合同》，将被告二为前 实际清偿之日止，按年利率 19%计付）； 尚未进入执
10,266,666.67 元 诉处理。一
（下称“原 明圆投资发展有限 “被告 纠纷 述借款所做担保顺延至 2020 年 12 月 31 日。2021 年 1 月 1 日， 四、如被告一吴江明乐不履行上述判决第一、二项 行程序
（主张至实际返还之 审判决自本
告”或“农 公司（下称“被告 二”或 借款期限再次届满，原告向被告一催讨欠款无果。为保护原告之 偿付义务，原告农房集团可以与被告二吴江明圆协
日，暂计至 2021 年 裁定书送达
房集团”） 二”或“吴江明 “吴江明 合法权益，诉至上海市第二中级人民法院，要求被告一立即向原 议以被告二吴江明圆持有的被告一吴江明乐 49%
4 月 30 日） 之日起发生
圆”） 圆”） 告归还借款本金 2 亿元，支付资金占用费 36,624,444.44 元，支 股权折价，也可以拍卖、变卖上述质押财产所得的
法律效力。
付违约金 10,266,666.67 元（均暂计至 2021.4.30）；如被告一 价款优先受偿；上述质押财产折价或者拍卖、变卖
不履行上述偿付义务，被告二以其持有的被告一 49%股权对上述 后，其价款超过上述判决第一、二项偿付数额的部
被告一债务承担质押担保责任，原告有权以前述股权折价或者以 分归被告二吴江明圆所有，不足部分由被告一吴江
拍卖、变卖该质押股权所得的价款优先受偿。 明乐清偿；被告二吴江明圆承担上述质押担保责任
后，有权向被告一吴江明乐追偿；
五、驳回原告农房集团的其余诉讼请求。
二审裁定：本案按上诉人吴江明圆自动撤回上诉处
理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效
力。
吴江明乐房地产开
169,960,435.31 元
发有限公司(下称 原告称吴江明乐公司开发的环湖花园项目、明丰花园项目、湖滨
及逾期付款利息（以
“被告”或“吴江 花园项目均由原告中泰建筑公司承建，上述三项工程均经过工程
169,960,435.31 元
明乐”）、第三人 审价；另 2008 年 3 月，第三人二农房集团与第三人一吴江明圆
吴江市中泰 为基数，自 2020 年
一：吴江明圆投资 公司就吴江明乐公司 51%股权转让达成协议，现原告中泰建筑公
建筑工程有 9 月 28 日起按全国
发展有限公司（下 司认为吴江明乐公司支付前述项目的工程款中涉及到前述股权
限公司（下 建设工程 银行间同业拆借中心
称“第三人一”或 转让的溢价款，且吴江明乐公司起诉中泰建筑公司要求返还超付 一审审理中
称“原告” 合同纠纷 公布的贷款市场报价
“吴江明圆”）、 工程款与事实不符，遂起诉吴江明乐公司要求支付拖欠的工程款
或“中泰建 利率计算至实际清偿
第三人二：农工商 人民币 169,960,435.31 元及逾期付款利息（以 169,960,435.31
筑”） 之日止，暂计算至
房地产（集团）有 元为基数，自 2020 年 9 月 28 日起按全国银行间同业拆借中心公
2021 年 10 月 31 日
限公司（下称“第 布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂计算至 2021 年
为 7,234,177.09
三人二”或“农房 10 月 31 日为 7,234,177.09 元）。
元）
集团”）
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2024 年半年度报告
2017 年 7 月 3 日，原告与被告签订《金顺新光明城（一期）施工
合同》，合同对工程名称、地点、工程承包范围、合同工期总日
历天数、合同价款、工程进度款支付、工程延误、合同价款及调
整、工程量计量原则等进行了约定；2020 年 2 月 25 日，因疫情
原因，原、被告双方签署编号为【2020】-0225《补充协议》，对
合同工期进行了修改；2020 年 3 月 3 日，原、被告双方签署《补
充协议》，对金顺新光明城（一期）项目（以下简称“案涉项目”）
施工工期和工程款付款安排进行了补充约定；施工合同签署后，
原告于 2017 年 9 月 12 日进场施工，后因被告资金问题，未按照 一审判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内
《补充协议》约定支付工程款，导致案涉项目停工；2022 年 8 月 向原告支付工程价款 87383370 元及逾期付款利息
25 日，原、被告在平潭综合实验区交通与建设局的见证下签署了 裁定：将本 （以 87383370 元为基数，按日万分之三标准，自 裁定：将本
上海农工商
《施工总承包合同补充协议》（以下简称“该补充协议”），该 案并入 2022 年 9 月 25 日起计算至实际付清之日止）；二、 案并入
建设发展有 金顺新开发（平
建设工程 补充协议作为原、被告及案外人中国华融资产管理股份有限公司 171,704,726.07 元 （2023）闽 被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付停 （2023）闽
限公司（下 潭）有限公司（下
施工合同 福建省分公司在内的各方就案涉项目后续复工事宜于 2022 年 7 （暂计算截止日至 01 执 798 号 工损失费用 950 万元；三、原告对其承包施工的位 01 执 798 号
称“原告” 称“被告”或“金
纠纷 月 7 日、2022 年 8 月 19 日在平潭综合实验区交通与建设局主持 2023 年 4 月 3 日） 案件执行， 于福建省平潭综合实验区金井二路东侧、平岚岭路 案件执行，
或“农工商 顺新开发”）
下形成的会议纪要的具体落实，该补充协议中被告对原告截止 终结本案执 南侧、天大北路北侧的“金顺新光明城（一期）” 终结本案执
建设”）
2022 年 7 月 18 日土建部分已完工产值造价金额和已付款金额进 行。 工程的拍卖、变卖所得款项，有权在 96883370 元 行。
行了确认，同时约定被告应向原告支付人民币 3900 万元作为案 范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼
涉项目的启动资金，然而被告及案外人中国华融资产管理股份有 请求。
限公司福建省分公司均未按照两份会议纪要的精神及内容执行，
导致原告合同目的落空，至原告起诉之日，被告仍未按照该补充
协议履行相关义务，原告认为，双方签署的《金顺新光明城（一
期）施工合同》及后续的《补充协议》系各方真实意思表示，各
方均应切实履行，原告已按约施工，案涉工程进行了分项验收，
原告有权要求被告支付工程进度款及利息和承担停窝工损失,并
要求享有建设工程优先受偿权，因此特向法院提起诉讼向被告主
张全部权利，以维护原告合法权益。
2018 年 1 月 10 日，原被告双方签署《联炬大厦、幼儿园、地库 一审判决：一、双方当事人 2018 年 1 月 10 日签订
项目补充合同》（以下简称“《补充合同 1》”），约定由原告承 的《联炬大厦、幼儿园、地库项目补充合同》于 2023
建被告江苏联炬智慧城项目（以下简称“案涉工程”）。2019 年 年 6 月 6 日解除；二、被告于本判决生效后十日内
7 月 29 日，双方签订了《联炬大厦、孵化器大楼、配套住宅项目 本诉：102,712,187 支付原告孵化器大楼工程款 6025498.10 元以及截
补充合同》（以下简称“《补充合同 2》”），对于停工补偿、欠 元（暂计算截止日至 至 2024 年 1 月 18 日的利息 1523371.90 元，并自
款支付、结算依据调整等问题作出约定。但由于被告违反《补充 2023 年 4 月 10 2024 年 1 月 19 日起至付清款之日止，以 6025498.10
原告（反诉
合同 2》关于欠款偿还的承诺，而且经营状况不断恶化，原告于 日）；反诉：1044 元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的
被告）：上 被告（反诉原
2020 年 9 月 1 日向法院提起诉讼，后经法院调解，双方于 2021 万元+50 万元（其中 一审已判 一年期贷款市场报价利率的 1.95 倍计付利息；三、
海农工商建 告）：江苏联炬高
建设工程 年 5 月 10 日签订《泗阳联炬智慧城项目孵化器大楼、住宅 1 号 1044 万元暂自 2021 决，原、被 被告于本判决生效后十日内支付原告配套住宅 1 号
设发展有限 新技术创业服务中
施工合同 楼和解协议》（以下简称“《和解协议》”），法院出具（2020） 年 12 月 31 日至 告双方均上 楼、地下车库、配电房、临时室外配电房工程款
公司（下称 心有限公司（下称
纠纷 苏 13 民初 556 号民事调解书。 2023 年 6 月 6 日， 诉，目前二 61255381.71 元，并自 2023 年 7 月 1 日起至付清款
“原告”或 “被告”或“江苏
2021 年 6 月、2022 年 10 月，原告按照《和解协议》约定向被告 后续持续计算至和解 审审理中 之日止，以 52859974.06 元为基数按同期全国银行
“农工商建 联炬”）
上报孵化器大楼、1 号楼等结算材料，被告在结算过程中未按照 协议解除之日止；维 间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率
设”）
合同约定计价结算，导致双方对于结算金额未能达成一致，且被 修费用暂计 50 万 的 1.95 倍计付利息；四、被告于本判决生效后十日
告未按照《和解协议》约定履行相应付款义务，综上，被告拖延 元，最终以鉴定为 内支付原告配套住宅 2 号楼、联炬大厦、幼儿园已
结算及拒绝支付工程款的行为严重侵害了原告的合法权益，原告 准） 施工部分以及室外附属工程的工程款 6112633 元；
特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益,并要求享有建设工程 五、确认原告在 6025498.10 元范围内对联炬智慧城
优先受偿权。 孵化器大楼工程折价拍卖价款享有优先受偿权；
被告反诉：判令原告向被告支付工程工期延误违约金 1044 万元 六、驳回原告其他诉讼请求；七、驳回江苏联炬的
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（计算周期暂自 2021 年 12 月 31 日至 2023 年 6 月 6 日，后续持 反诉请求。
续计算至和解协议解除之日止。）；判令原告赔偿被告维修“孵
化器大楼”楼顶开裂、漏水维修费用暂计 50 万元（具体费用以鉴
定为准）。
2018 年 10 月 25 日，就嘉善宾馆迁建项目（以下简称“案涉项
目”），被告作为发包人与原告签订《建设工程施工合同》，将
案涉项目发包给原告负责施工总承包，并对计价方式、付款时间
等作出了约定。
后被告将案涉项目的消防暖通、智能化等分部分项工程支解发包
给第三方进行施工。2018 年 11 月 9 日，案涉项目正式开工。因
上海农工商 被告支解发包项目迟延且资料不全，以及对在施工中要求的设计
建设发展有 嘉善明达置业有限 变更没有及时完成出图和审图，导致现场和过审图纸存在差异，
建设工程
限公司（下 公司（下称“被 未能及时完成验收备案，但案涉项目已经被被告投入实际使用， 暂合计
施工合同 一审审理中
称“原告” 告”或“嘉善明 结算款支付条件已经成就。 121,778,667.57 元
纠纷
或“农工商 达”） 2023 年 4 月 3 日，原告向被告提交了嘉善宾馆迁建项目（南区）
建设”） 的结算材料，但被告至本案起诉之日仍未完成审核及付款。有鉴
于此，原告认为被告已经欠付原告工程款及逾期付款利息和违约
金。为此向法院诉请：判令被告立即支付工程款 112,648,204.3 元
及逾期支付工程结算款的利息；判令被告立即支付逾期支付工程
进度款的利息；确认原告就其承建的案涉工程折价或者拍卖的价
款在被告欠付的工程款范围内享有优先受偿权；判令本案案件受
理费、保全费、保全担保费、鉴定费等由被告承担。
2019 年原告与被告一、二签署《徐州市经济技术开发区彭祖大
道北地块之合作开发协议书》，后续签署《<徐州市经济技术开发
区彭祖大道北地块之合作开发协议书>之补充协议》，约定由原告
徐州市美的新城房
与被告一、被告二共同注资成立第三人，共同投资开发徐州 2018-
地产发展有限公司
46 号彭祖大道北地块-东湖悦府项目。
（下称“被告一”
2023 年 12 月 6 日和 2023 年 12 月 7 日，被告二、一分别致函原
或“徐州美
告，以房地产市场环境不佳，导致第三人产生诸多诉讼风险，影
的”）、徐州弘通
响第三人的资金正常使用为由，要求将第三人全部未被财产保全
农工商房地 房地产开发有限公
的资金转移至第三方。2023 年 12 月 20 日，被告一以同样理由再
产（集团） 司（下称“被告
损害公司 次致函原告，要求于 2023 年 12 月 21 日之前将第三人资金汇至
有限公司 二”或“徐州弘 暂合计
利益责任 被告三账户。2023 年 12 月 22 日，被告一致函原告，告知在原告 一审审理中
（下称“原 通”）、徐州美正 135,615,567.82 元
纠纷 财务人员不同意将第三人资金转移至被告三账户的情况下，将与
告”或“农 管理咨询有限公司
被告二强行将第三人所有可转移资金转移至被告三名下账户。
房集团”） （下称“被告三”
为此，原告多次致函被告一并抄送被告二，表示不同意转移资金，
或“徐州美
并要求将已转至被告三账户内的全部资金返还给第三人。同时，
正”）、徐州美君
原告致函被告一的股东美的置业集团有限公司，要求其敦促被告
房地产有限公司
一履行资金返还义务，积极商讨合法合规的方案解决问题。
（下称“第三人”
综上所述，因被告一、二、三未能履行向第三人返还资金义务，
或“徐州美君”）
违反合作协议约定，原告向法院提起诉讼，要求三被告共同向第
三人返还人民币 134,630,508.52 元及资金占用利息，以维护原告
和第三人及债权人的合法权益。
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(三) 其他说明
√适用 □不适用
除上述重大诉讼事项外，截至 2024 年 6 月 30 日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被
告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或
其他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
√适用 □不适用
报告期内，公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理
部门给予重大行政处罚，以及被证券交易所公开谴责等情况，同时不存在被中国证监会及其派出机构
采取行政监管措施并提出限期整改情况。
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司控股股东诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清
偿等不良诚信状况。
十、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初余 期末余
发生额 期初余额 发生额 期末余额
额 额
光明食品集团财 母公司的全
609,768,000.00 195,726,896.55 805,494,896.55
务有限公司 资子公司
光明食品（集
控股股东 8,550,000,000.00 -150,000,000.00 8,400,000,000.00
团）有限公司
上海鲜花港企业 母公司的控
200,000,000.00 -200,000,000.00
发展有限公司 股子公司
上海花卉园艺 母公司的控
200,000,000.00 200,000,000.00
(集团)有限公司 股子公司
合计 9,359,768,000.00 45,726,896.55 9,405,494,896.55
为进一步支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控
股股东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）及其关联方拟在 2024 年度
关联债权债务形成原因 向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币 207 亿元（含 2024 年当期新增及往
年未到期借款，实际借款金额以到账金额为准），借款额度期限自 2024 年 1 月 1 日
起至 2024 年 12 月 31 日止。
上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款，旨在为支持公司发展，
保证公司流动资金的正常运转，进一步提升公司竞争力，同时有效降低部分财务费
关联债权债务对公司经营成果 用，符合公司全体股东的利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价
及财务状况的影响 格的制定遵循公平、公开、公正原则，定价公允，不存在损害公司和中小股东的利益
的行为，不会对上市公司生产经营产生重大影响，其交易行为不会对公司主要业务的
独立性造成影响。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额
关联方 关联关系 每日最高存款限额 存款利率范围 期初余额 期末余额
本期合计存入金额 本期合计取出金额
光明食品集团财务有限公司 母公司的全资子公司 - 0.05%-2.0% 2,765,010,991.27 13,173,772,977.59 14,236,794,819.91 1,701,989,148.95
合计 / / / 2,765,010,991.27 13,173,772,977.59 14,236,794,819.91 1,701,989,148.95
注:因上海海博供应链管理有限公司及其下属子公司上海明悦全胜企业发展有限公司、上海明悦全胜酒业发展有限公司、上海西郊福斯特国际贸易有限公
司 6 月末股权变更，剔除并表范围，影响期末余额 70,623,568.31 元。
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额
关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 期末余额
本期合计贷款金额 本期合计还款金额
上海临皓置业有限公司 母公司的全资子公司 400,000,000.00 3.50% 235,248,000.00 129,220,000.00 13,793,103.45 350,674,896.55
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 母公司的全资子公司 575,000,000.00 4.00% 374,520,000.00 81,300,000.00 1,000,000.00 454,820,000.00
合计 / / / 609,768,000.00 210,520,000.00 14,793,103.45 805,494,896.55
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2024 年半年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七)其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生日 担保是否 担保 担保 反担 是否为
担保 担保 担保类 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签署 主债务情况 担保物（如有） 已经履行 是否 逾期 保情 关联方
起始日 到期日 型 关系
的关系 日) 完毕 逾期 金额 况 担保
农工商房 农工商房地
桂（2019）南宁市不动产权第0065126
地产（集 全资子公 产（集团） 2023- 2025- 抵押加 联营
65,313,080.00 2023-06-29 正常履约 号及在建工程、桂（2018）南宁市不动 否 否 0 否 是
团）有限 司 广西明通置 06-29 09-29 保证 企业
产权第0192146号及在建工程
公司 业有限公司
农工商房 农工商房地
桂（2019）南宁市不动产权第0069401
地产（集 全资子公 产（集团） 2023- 2025- 抵押加 联营
143,115,280.00 2023-06-29 正常履约 号及在建工程、桂（2018）南宁市不动 否 否 0 否 是
团）有限 司 广西明通置 06-29 09-22 保证 企业
产权第0192146号及在建工程
公司 业有限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -343,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 208,428,360.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 1,463,596,475.97
报告期末对子公司担保余额合计（B） 8,408,910,618.72
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 8,617,338,978.72
担保总额占公司净资产的比例(%) 74.85
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 5,996,967,455.97
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 2,860,624,585.74
上述三项担保金额合计（C+D+E） 8,857,592,041.71
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2024 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一)股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 37,443
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内增 比例 限售条 冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份 股份状 数
数量 态 量
光明食品（集团）有限公司 0 784,975,129 35.22 0 未知 0 国有法人
上海大都市资产经营管理有限
0 358,249,294 16.07 0 未知 0 国有法人
公司
上海信达汇融股权投资基金管
理有限公司－宁波沁融股权投 0 40,245,438 1.81 0 未知 0 国有法人
资合伙企业（有限合伙）
上海东兴投资控股发展有限公
0 38,245,438 1.72 0 未知 0 国有法人
司
广西铁路发展投资基金（有限
-812,400 36,436,600 1.63 0 未知 0 国有法人
合伙）
杨捷 0 22,271,206 1.00 0 未知 0 境内自然人
陆伟民 1,530,000 20,230,035 0.91 0 未知 0 境内自然人
卢文星 17,429,600 19,831,500 0.89 0 未知 0 境内自然人
陈克春 0 19,515,500 0.88 0 未知 0 境内自然人
上海益民食品一厂（集团）有
0 15,436,841 0.69 0 未知 0 国有法人
限公司
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2024 年半年度报告
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 人民币普通股 358,249,294
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司－
40,245,438 人民币普通股 40,245,438
宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
上海东兴投资控股发展有限公司 38,245,438 人民币普通股 38,245,438
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 36,436,600 人民币普通股 36,436,600
杨捷 22,271,206 人民币普通股 22,271,206
陆伟民 20,230,035 人民币普通股 20,230,035
卢文星 19,831,500 人民币普通股 19,831,500
陈克春 19,515,500 人民币普通股 19,515,500
上海益民食品一厂（集团）有限公司 15,436,841 人民币普通股 15,436,841
光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、
上述股东关联关系或一致行动的说明 上海益民食品一厂（集团）有限公司存在关联关系，属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账 期初转融通出借股份且 期末普通账户、信用账 期末转融通出借股份且
股东名称 户持股 尚未归还 户持股 尚未归还
（全称） 比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
广西铁路
发展投资
37,249,000 1.67 750,000 0.03 36,436,600 1.63 1,562,400 0.07
基金（有
限合伙）
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售条 限售
序号 有限售条件股东名称 新增可上市交易
件股份数量 可上市交易时间 条件
股份数量
1 上海颛桥资产投资经营有限公司 696,010 —— 696,010 ——
2 上海奥林匹克酒楼 696,010 —— 696,010 ——
3 发行人未明确持有人 696,010 —— 696,010 ——
中国农业银行股份有限公司上海市
4 696,009 —— 696,009 ——
分行机关工会委员会
5 松江食品 348,005 —— 348,005 ——
6 上海申松实业公司 139,201 —— 139,201 ——
7 凌桥塑料 69,601 —— 69,601 ——
8 上海昌隆实业公司 18,126 —— 18,126 ——
上述股东关联关系或一致行动的说明
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2024 年半年度报告
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三)其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
2024 年 8 月 投资者适 是否存在终
简 利率 还本付息 交易 受托管理
债券名称 代码 发行日 起息日 31 日后的最 到期日 债券余额 主承销商 当性安排 交易机制 止上市交易
称 （%） 方式 场所 人
近回售日 （如有） 的风险
23 上海 国泰君安证券股份
2023 年面向专业投资 每年付 国泰君安 境内合格 匹配成交、点击成
明 2023- 2023- 2026- 证券 有限公司，东方证
者公开发行公司债券 240336 2025-11-28 500,000,000.00 4.3 息，到期 证券股份 机构投资 交、询价成交、竞 否
债 11-24 11-28 11-28 交易 券承销保荐有限公
(第一期) 还本付息 有限公司 者 买成交和协商成交
01 所 司
24 上海 国泰君安证券股份
2024 年面向专业投资 每年付 国泰君安 境内合格 匹配成交、点击成
明 2024- 2024- 2027- 证券 有限公司，东方证
者公开发行公司债券 240586 2026-02-01 600,000,000.00 3.2 息，到期 证券股份 机构投资 交、询价成交、竞 否
债 01-31 02-01 02-01 交易 券承销保荐有限公
（第一期） 还本付息 有限公司 者 买成交和协商成交
01 所 司
24 上海 国泰君安证券股份
2024 年面向专业投资 每年付 国泰君安 境内合格 匹配成交、点击成
明 2024- 2024- 2029- 证券 有限公司，东方证
者公开发行公司债券 240781 2027-03-21 400,000,000.00 3.6 息，到期 证券股份 机构投资 交、询价成交、竞 否
债 03-19 03-21 03-21 交易 券承销保荐有限公
（第二期）（品种二） 还本付息 有限公司 者 买成交和协商成交
03 所 司
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
□适用 √不适用
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
是否存在终止
利率 还本付息方 投资者适当性
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 交易场所 交易机制 上市交易的风
（%） 式 安排（如有）
险
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
21 光明房产 2021- 2024- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2021 年度第三期中期 102103020 2021-11-19 580,000,000.00 4.73 到期还本付 间债券市 否
MTN003 11-22 11-22 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
22 光明房产 2022- 2025- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2022 年度第一期中期 102281706 2022-08-03 400,000,000.00 4.50 到期还本付 间债券市 否
MTN001 08-05 08-05 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
22 光明房产 2022- 2025- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2022 年度第二期中期 102282499 2022-11-09 800,000,000.00 5.50 到期还本付 间债券市 否
MTN002 11-11 11-11 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
23 光明房产 2023- 2026- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2023 年度第四期中期 102382567 2023-09-20 500,000,000.00 3.20 到期还本付 间债券市 否
MTN004 09-22 09-22 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
23 光明房产 2023-10-24 至 2023- 2026- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2023 年度第五期中期 102382870 800,000,000.00 3.90 到期还本付 间债券市 否
MTN005 2023-10-25 10-26 10-26 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
24 光明房产 2024- 2027- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2024 年度第一期中期 102480519 2024-02-21 600,000,000.00 3.00 到期还本付 间债券市 否
MTN001 02-23 02-23 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
24 光明房产 2024- 2027- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2024 年度第二期中期 102480779 2024-03-06 500,000,000.00 3.60 到期还本付 间债券市 否
MTN002 03-08 03-08 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
24 光明房产 2024- 2027- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2024 年度第三期中期 102481332 2024-04-01 800,000,000.00 3.57 到期还本付 间债券市 否
MTN003 04-03 04-03 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
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2024 年半年度报告
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
24 光明房产 2024- 2027- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2024 年度第四期中期 102482930 2024-07-08 700,000,000.00 2.53 到期还本付 间债券市 否
MTN004 07-10 07-10 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
光明房地产集团股份有限 每年付息， 全国银行
24 光明房产 2024- 2027- 境内合格机构 簿记建档、申购
公司 2024 年度第五期中期 102483376 2024-08-05 600,000,000.00 2.55 到期还本付 间债券市 否
MTN005 08-07 08-07 投资者 要约、配售缴款
票据 息 场
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2024 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
23 光明房产 MTN001 为 3 年期固定利率债券，附第 1 年末、第 2 年末发行人调整票面利率选择权
和投资者回售选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2024 年 2 月
27 日全额回售，回售规模为 5 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。
23 光明房产 MTN002 为 3 年期固定利率债券，附第 1 年末、第 2 年末发行人调整票面利率选择权
和投资者回售选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2024 年 3 月
17 日全额回售，回售规模为 8 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。
23 光明房产 MTN003 为 3 年期固定利率债券，附第 1 年末、第 2 年末发行人调整票面利率选择权
和投资者回售选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2024 年 8 月
10 日全额回售，回售规模为 6 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 公司债券募集资金情况
□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
债券代码：240336 债券简称：23 明债 01
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2023 年面向专业投资者公开发行
债券全称
公司债券(第一期)
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 5.00
报告期末募集资金余额 0.00
报告期末募集资金专项账户余额 0.00
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2024 年半年度报告
2.募集资金用途变更调整
本期公司债券募集资金扣除发行费
约定的募集资金用途（请全文列示）
用后，拟全部用于偿还有息债务。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序是否符合募集说明
不适用
书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 不适用
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 5.00
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 5.00
募集资金 5 亿元已全部用于偿还有息
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况
债务
3.2.1 偿还公司债券金额 0.00
3.2.2 偿还公司债券情况 不适用
3.3.1 补充流动资金金额 0.00
3.3.2 补充流动资金情况 不适用
3.4.1 固定资产项目投资金额 0.00
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0.00
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0.00
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投资项目或者股权投资、债权投资或者资
□是 √否
产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情况（如有） 不适用
4.2 报告期内项目是否发生重大变化，或可能影响募集资金投入使用计划 □是 √否
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用途的变更情况（如有） 不适用
4.3 报告期末项目净收益是否较募集说明书等文件披露内容下降 50%以上
□是 √否
，或者报告期内发生其他可能影响项目实际运营情况的重大不利事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债能力和投资者权益的影响、应对措施等 不适用
4.4 其他项目建设需要披露的事项 不适用
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补充流动资金 □是 √否
临时补流金额 0.00
临时补流情况，包括但不限于临时补流用途、开始和归还时间
不适用
、履行的程序
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2024 年半年度报告
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途（包括实际使用和临时补流） 本期债券募集资金用于偿还有息债
务
实际用途与约定用途（含募集说明书约定用途和合规变更后的
√是 □否
用途）是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用是否合规 √是 □否
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（如有） 不适用
募集资金违规的，是否已完成整改及整改情况（如有） 不适用
募集资金使用是否符合地方政府债务管理规定 □是 □否 √不适用
募集资金使用违反地方政府债务管理规定的情形及整改情况
不适用
（如有）
债券代码：240586 债券简称：24 明债 01
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2024 年面向专业投资者公开发行
债券全称
公司债券（第一期）
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 6.00
报告期末募集资金余额 0.00
报告期末募集资金专项账户余额 0.00
2.募集资金用途变更调整
本期公司债券募集资金扣除发行费
约定的募集资金用途（请全文列示）
用后，拟全部用于偿还有息债务
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序是否符合募集说明
不适用
书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 不适用
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 6.00
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 6.00
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 募集资金 6 亿元已全部用于偿
还有息债务
3.2.1 偿还公司债券金额 0.00
3.2.2 偿还公司债券情况 不适用
3.3.1 补充流动资金金额 0.00
3.3.2 补充流动资金情况 不适用
3.4.1 固定资产项目投资金额 0.00
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0.00
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2024 年半年度报告
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0.00
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投资项目或者股权投资、债权投资或者资
□是 √否
产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情况（如有） 不适用
4.2 报告期内项目是否发生重大变化，或可能影响募集资金投入使用计划 □是 √否
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用途的变更情况（如有） 不适用
4.3 报告期末项目净收益是否较募集说明书等文件披露内容下降 50%以上
□是 √否
，或者报告期内发生其他可能影响项目实际运营情况的重大不利事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债能力和投资者权益的影响、应对措施等 不适用
4.4 其他项目建设需要披露的事项 不适用
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补充流动资金 □是 √否
临时补流金额 0.00
临时补流情况，包括但不限于临时补流用途、开始和归还时间、履行的程序 不适用
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途（包括实际使用和临时补流） 本期债券募集资金用于偿
还有息债务
实际用途与约定用途（含募集说明书约定用途和合规变更后的用途）
√是 □否
是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用是否合规 √是 □否
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（如有） 不适用
募集资金违规的，是否已完成整改及整改情况（如有） 不适用
募集资金使用是否符合地方政府债务管理规定 □是 □否 √不适用
募集资金使用违反地方政府债务管理规定的情形及整改情况（如有） 不适用
债券代码：240781 债券简称：24 明债 03
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
债券全称 2024 年面向专业投资者公开发行
公司债券（第二期）（品种二）
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 4.00
报告期末募集资金余额 0.00
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报告期末募集资金专项账户余额 0.00
2.募集资金用途变更调整
本期公司债券募集资金扣除发行费
约定的募集资金用途（请全文列示）
用后，拟全部用于偿还有息债务
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序是否符合募集说明
不适用
书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 不适用
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 4.00
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 4.00
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 募集资金 4 亿元已全部用于偿还有
息债务
3.2.1 偿还公司债券金额 0.00
3.2.2 偿还公司债券情况 不适用
3.3.1 补充流动资金金额 0.00
3.3.2 补充流动资金情况 不适用
3.4.1 固定资产项目投资金额 0.00
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0.00
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0.00
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投资项目或者股权投资、债权
□是 √否
投资或者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情况（如有） 不适用
4.2 报告期内项目是否发生重大变化，或可能影响募集资金投
□是 √否
入使用计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用途的变更情况（如有） 不适用
4.3 报告期末项目净收益是否较募集说明书等文件披露内容下
降 50%以上，或者报告期内发生其他可能影响项目实际运营情 □是 √否
况的重大不利事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债能力和投资者权益的影响、 不适用
应对措施等
4.4 其他项目建设需要披露的事项 不适用
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2024 年半年度报告
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补充流动资金 □是 √否
临时补流金额 0.00
临时补流情况，包括但不限于临时补流用途、开始和归还时间
不适用
、履行的程序
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途（包括实际使用和临时补流） 本期债券募集资金用于偿还有息债
务
实际用途与约定用途（含募集说明书约定用途和合规变更后的
√是 □否
用途）是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用是否合规 √是 □否
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（如有） 不适用
募集资金违规的，是否已完成整改及整改情况（如有） 不适用
募集资金使用是否符合地方政府债务管理规定 □是 □否 √不适用
募集资金使用违反地方政府债务管理规定的情形及整改情况
不适用
（如有）
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00 亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0.00%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
注:公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。
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2024 年半年度报告
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 227.93 亿元和 230.54 亿
元，报告期内有息债务余额同比变动 1.15%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债务
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 的占比（%）
公司信用类债券 0 12.5 65 77.50 33.61
银行贷款 0 0 0 0.00 0.00
非银行金融机构贷款 0 0 66.78 66.78 28.97
其他有息债务 0 1.89 84.37 86.26 37.42
合计 0 14.39 216.15 230.54 100.00
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 15 亿元，企业债券余额 0 亿元，非金融
企业债务融资工具余额 62.50 亿元，且共有 18.8 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12 月内到期或回
售偿付。
1.2公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 327.93 亿元和 346.52 亿元，
报告期内有息债务余额同比变动 5.67%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债务
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 的占比（%）
公司信用类债券 0 12.5 65 77.50 22.37
银行贷款 0 21.21 77.92 99.13 28.61
非银行金融机构贷款 0 0.43 81.19 81.62 23.55
其他有息债务 0 1.90 86.37 88.27 25.47
合计 0 36.04 310.48 346.52 100.00
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 15 亿元，企业债券余额 0 亿
元，非金融企业债务融资工具余额 62.50 亿元，且共有 18.80 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12
月内到期或回售偿付。
1.3境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 0 亿元人民币，且在 2024 年 9 至 12 月
内到期的境外债券余额为 0 亿元人民币。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：元 币种：人民币
变动比例 变动比例超过 30%的，说明原
负债项目 本期末余额 2023 年余额
（%） 因
短期借款 342,000,000.00 546,674,843.58 -37.44 主要是本期短期借款减少所致。
应付账款 6,833,002,390.10 7,506,266,682.76 -8.97
合同负债 4,138,321,530.61 4,905,939,582.74 -15.65
主要是本期计提的税金减少所
应交税费 576,235,325.65 850,973,246.82 -32.29
致。
其他应付款 4,736,216,986.43 5,143,932,253.63 -7.93
一年内到期的
4,639,618,401.39 4,909,358,146.13 -5.49
非流动负债
长期借款 23,201,734,955.97 22,644,360,980.00 2.46
主要是本期发行中期票据、公
应付债券 6,500,000,000.00 4,900,000,000.00 32.65
司债等所致。
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 2.68 2.41 11.20
速动比率 0.69 0.63 9.52
资产负债率（%） 81.77 81.92 -0.15
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后 主要是本期非经常性
-127,787,305.61 -21,183,187.31 -503.25
净利润 损益同比增加所致
EBITDA 全部债务比 0.02 0.02
利息保障倍数 0.73 0.87 -16.09
主要是房款回笼减少
现金利息保障倍数 -1.71 -3.34 -48.80 导致本期经营性现金
流量减少所致。
EBITDA 利息保障倍数 0.80 0.94 -14.89
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位： 光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注七、 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1 5,254,234,885.56 6,385,867,174.21
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5 2,077,306,255.72 2,301,435,972.16
应收款项融资 7 10,000,000.00
预付款项 8 1,593,452,935.77 2,656,069,795.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 9 7,532,960,158.86 6,714,448,096.71
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 10 40,751,979,405.34 40,000,277,949.67
其中：数据资源
合同资产 6 146,492,031.10 10,251,859.76
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13 908,685,478.15 704,559,972.71
流动资产合计 58,265,111,150.50 58,782,910,821.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 17 2,175,377,644.81 2,157,155,461.91
其他权益工具投资 18 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 20 52,621,905.05 54,175,689.85
固定资产 21 760,426,747.81 781,780,387.68
在建工程 22 744,509,011.47 723,385,608.29
生产性生物资产
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2024 年半年度报告
油气资产
使用权资产 25 76,836,800.96 100,399,873.87
无形资产 26 576,855,900.00 583,129,318.26
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 27 230,587.52 230,587.52
长期待摊费用 28 19,046,769.80 24,692,351.88
递延所得税资产 29 402,449,541.62 403,516,580.60
其他非流动资产 30 77,970,392.28 86,406,982.28
非流动资产合计 4,886,425,301.32 4,914,972,842.14
资产总计 63,151,536,451.82 63,697,883,663.16
流动负债：
短期借款 32 342,000,000.00 546,674,843.58
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 36 6,833,002,390.10 7,506,266,682.76
预收款项 37 19,821,001.61 16,736,348.49
合同负债 38 4,138,321,530.61 4,905,939,582.74
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 39 35,646,166.51 71,916,303.33
应交税费 40 576,235,325.65 850,973,246.82
其他应付款 41 4,736,216,986.43 5,143,932,253.63
其中：应付利息
应付股利 51,400,099.26 191,594,870.13
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 43 4,639,618,401.39 4,909,358,146.13
其他流动负债 44 438,615,322.80 395,794,874.25
流动负债合计 21,759,477,125.10 24,347,592,281.73
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 45 23,201,734,955.97 22,644,360,980.00
应付债券 46 6,500,000,000.00 4,900,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 47 65,385,381.81 83,751,771.54
长期应付款
长期应付职工薪酬 49 203,365.89 453,115.34
预计负债 50 4,384,002.04 4,410,726.04
递延收益 51 24,834,354.87 25,099,338.21
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2024 年半年度报告
递延所得税负债 29 65,836,079.57 159,552,200.64
其他非流动负债 52 16,252,400.61 16,206,504.64
非流动负债合计 27,833,834,636.41
29,878,630,540.76
负债合计 51,638,107,665.86 52,181,426,918.14
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 53 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 55 1,275,509,097.27 1,271,806,856.40
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 59 864,435,620.06 864,435,620.06
一般风险准备
未分配利润 60 6,446,405,713.08 6,449,307,764.76
归属于母公司所有者权益（或股东权
10,814,987,173.41 10,814,186,984.22
益）合计
少数股东权益 698,441,612.55 702,269,760.80
所有者权益（或股东权益）合计 11,513,428,785.96 11,516,456,745.02
负债和所有者权益（或股东权
63,151,536,451.82 63,697,883,663.16
益）总计
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注十九、 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,116,373,092.11 1,104,521,342.78
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 352,650.90 68,393.50
其他应收款 2 30,858,270,481.73 27,913,131,789.50
其中：应收利息
应收股利 24,000,000.00 224,000,000.00
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,638,913.13
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2024 年半年度报告
流动资产合计 31,976,635,137.87 29,017,721,525.78
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3 6,988,304,412.82 7,103,580,056.50
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 608,947.11 607,862.96
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 23,537,718.25
无形资产
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 3,800,000.00 9,800,000.00
非流动资产合计 7,016,251,078.18 7,113,987,919.46
资产总计 38,992,886,216.05 36,131,709,445.24
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 89,052,364.46 87,689,787.52
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 5,152,212.00 10,393,100.00
应交税费 142,116.33 21,659,327.86
其他应付款 5,258,354,805.63 2,626,505,144.27
其中：应付利息
应付股利 27,132,256.87 15,989,073.14
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,484,407,423.77 2,065,479,271.80
其他流动负债 21,867.54 21,867.54
流动负债合计 6,837,130,789.73 4,811,748,498.99
非流动负债：
长期借款 15,078,000,000.00 15,827,940,000.00
应付债券 6,500,000,000.00 4,900,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 20,170,141.16
长期应付款
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2024 年半年度报告
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 21,598,170,141.16 20,727,940,000.00
负债合计 28,435,300,930.89 25,539,688,498.99
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,469,524,078.89 4,469,524,078.89
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 662,015,569.39 662,015,569.39
未分配利润 3,197,408,893.88 3,231,844,554.97
所有者权益（或股东权益）合计 10,557,585,285.16 10,592,020,946.25
负债和所有者权益（或股东权
38,992,886,216.05 36,131,709,445.24
益）总计
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注七、 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 3,056,724,846.06 4,488,243,967.69
其中：营业收入 61 3,056,724,846.06 4,488,243,967.69
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,189,762,134.02 4,666,502,148.86
其中：营业成本 61 2,664,133,788.51 3,848,651,283.14
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 62 -68,093,115.71 62,854,950.66
销售费用 63 80,602,922.10 161,668,233.87
管理费用 64 198,107,142.46 231,056,517.01
研发费用
财务费用 66 315,011,396.66 362,271,164.18
其中：利息费用 454,075,586.58 484,016,793.24
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2024 年半年度报告
利息收入 148,303,674.54 166,759,251.46
加：其他收益 67 3,335,287.30 27,073,944.29
投资收益（损失以“－”号填列） 68 49,865,746.81 330,272,976.14
其中：对联营企业和合营企业的投资
18,222,182.90 328,993,419.18
收益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 71 38,095,205.43 -4,515,999.48
资产减值损失（损失以“-”号填列） 72 257,674.71
资产处置收益（损失以“－”号填
73 85,073,363.27 852,785.60
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 43,589,989.56 175,425,525.38
加：营业外收入 74 37,776,067.51 8,829,966.12
减：营业外支出 75 4,107,944.50 6,017,924.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 77,258,112.57 178,237,567.39
减：所得税费用 76 60,321,149.14 77,593,097.82
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,936,963.43 100,644,469.57
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
16,936,963.43 100,644,469.57
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
8,241,132.05 8,692,733.56
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
8,695,831.38 91,951,736.01
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
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2024 年半年度报告
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 16,936,963.43 100,644,469.57
（一）归属于母公司所有者的综合收益总
8,241,132.05 8,692,733.56
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 8,695,831.38 91,951,736.01
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0037 0.0039
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0037 0.0039
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实
现的净利润为： 0.00 元。
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注十九、 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 4 368,360.96 5,109,034.17
减：营业成本 4
税金及附加 -507,707.12 419.16
销售费用
管理费用 47,465,526.55 52,407,240.28
研发费用
财务费用 -3,543,435.95 -37,411,205.51
其中：利息费用 460,535,375.16 458,452,823.90
利息收入 464,088,991.58 541,815,200.89
加：其他收益 132,500.00
投资收益（损失以“－”号填列） 5 9,512,796.44 79,353,155.18
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -2,364,238.11 79,353,155.18
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -21,517,467.79 -34,158,796.70
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -55,050,693.87 35,439,438.72
加：营业外收入 31,758,216.51
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -23,292,477.36 35,439,438.72
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -23,292,477.36 35,439,438.72
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-23,292,477.36 35,439,438.72
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
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2024 年半年度报告
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -23,292,477.36 35,439,438.72
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注七、 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,979,767,567.99 4,096,631,001.39
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 57,118,870.66 24,603,297.44
收到其他与经营活动有关的现金 78 650,159,347.25 575,661,464.53
经营活动现金流入小计 3,687,045,785.90 4,696,895,763.36
购买商品、接受劳务支付的现金 3,316,712,977.31 4,654,534,928.73
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 217,434,245.61 255,596,443.98
支付的各项税费 646,150,171.85 756,269,422.04
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2024 年半年度报告
支付其他与经营活动有关的现金 78 1,689,366,474.97 1,178,519,783.37
经营活动现金流出小计 5,869,663,869.74 6,844,920,578.12
经营活动产生的现金流量净额 -2,182,618,083.84 -2,148,024,814.76
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 230,341.26 10,121,258.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
86,209,525.00 1,861,366.56
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 45,969,998.81
收到其他与投资活动有关的现金 78 114,403,231.23 216,202,239.86
投资活动现金流入小计 246,813,096.30 228,184,864.92
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
75,462,957.15 54,163,838.22
付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 78 154,525,800.00
投资活动现金流出小计 75,462,957.15 208,689,638.22
投资活动产生的现金流量净额 171,350,139.15 19,495,226.70
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,000,000.00 730,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,000,000.00 730,000.00
取得借款收到的现金 13,243,196,475.97 4,927,373,146.27
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 13,247,196,475.97 4,928,103,146.27
偿还债务支付的现金 11,576,850,000.00 4,200,243,955.97
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 730,182,181.82 637,593,847.68
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 158,114,272.00 22,594,262.04
支付其他与筹资活动有关的现金 78 26,577,255.44 19,120,129.06
筹资活动现金流出小计 12,333,609,437.26 4,856,957,932.71
筹资活动产生的现金流量净额 913,587,038.71 71,145,213.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 177,921.99 419,969.83
五、现金及现金等价物净增加额 -1,097,502,983.99 -2,056,964,404.67
加：期初现金及现金等价物余额 6,161,849,072.12 7,169,790,003.23
六、期末现金及现金等价物余额 5,064,346,088.13 5,112,825,598.56
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,221,072,248.25 2,816,214,862.39
经营活动现金流入小计 3,221,072,248.25 2,816,214,862.39
购买商品、接受劳务支付的现金 72,292.50
61 / 204
2024 年半年度报告
支付给职工及为职工支付的现金 34,675,577.66 37,729,965.75
支付的各项税费 21,254,985.84 23,327,477.27
支付其他与经营活动有关的现金 3,078,975,318.58 3,053,485,172.99
经营活动现金流出小计 3,134,978,174.58 3,114,542,616.01
经营活动产生的现金流量净额 86,094,073.67 -298,327,753.62
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 289,785,975.64
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 125,200,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 125,200,000.00 289,785,975.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
118,642.14
付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 118,642.14
投资活动产生的现金流量净额 125,200,000.00 289,667,333.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 10,200,000,000.00 2,699,004,583.33
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 10,200,000,000.00 2,699,004,583.33
偿还债务支付的现金 9,999,950,000.00 2,547,010,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 390,941,541.78 405,398,758.65
支付其他与筹资活动有关的现金 8,750,065.95 5,959,669.99
筹资活动现金流出小计 10,399,641,607.73 2,958,368,428.64
筹资活动产生的现金流量净额 -199,641,607.73 -259,363,845.31
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 11,652,465.94 -268,024,265.43
加：期初现金及现金等价物余额 1,104,521,342.78 1,518,044,920.61
六、期末现金及现金等价物余额 1,116,173,808.72 1,250,020,655.18
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
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2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
其他权益工具
实收资本 减：库 其他综 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 存股 合收益 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 864,435,620.06 6,449,307,764.76 10,814,186,984.22 702,269,760.80 11,516,456,745.02
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 864,435,620.06 6,449,307,764.76 10,814,186,984.22 702,269,760.80 11,516,456,745.02
三、本期增减变动金额（减少以
3,702,240.87 -2,902,051.68 800,189.19 -3,828,148.25 -3,027,959.06
“－”号填列）
（一）综合收益总额 8,241,132.05 8,241,132.05 8,695,831.38 16,936,963.43
（二）所有者投入和减少资本 3,702,240.87 3,702,240.87 -5,257,065.60 -1,554,824.73
1．所有者投入的普通股 4,000,000.00 4,000,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 3,702,240.87 3,702,240.87 -9,257,065.60 -5,554,824.73
（三）利润分配 -11,143,183.73 -11,143,183.73 -7,266,914.03 -18,410,097.76
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -11,143,183.73 -11,143,183.73 -7,266,914.03 -18,410,097.76
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 1,275,509,097.27 864,435,620.06 6,446,405,713.08 10,814,987,173.41 698,441,612.55 11,513,428,785.96
63 / 204
2024 年半年度报告
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 其他权益工具 减：库 其他综 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 其他 小计
(或股本) 存股 合收益 储备 险准备
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 844,329,244.92 6,454,995,218.24 10,799,768,062.56 952,243,421.24 11,752,011,483.80
加：会计政策变更 2,867,663.97 2,867,663.97 -50,012.68 2,817,651.29
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 844,329,244.92 6,457,862,882.21 10,802,635,726.53 952,193,408.56 11,754,829,135.09
三、本期增减变动金额（减少以
-13,593,633.87 -13,593,633.87 92,081,736.01 78,488,102.14
“－”号填列）
（一）综合收益总额 8,692,733.56 8,692,733.56 91,951,736.01 100,644,469.57
（二）所有者投入和减少资本 730,000.00 730,000.00
1．所有者投入的普通股 730,000.00 730,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -22,286,367.43 -22,286,367.43 -600,000.00 -22,886,367.43
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -22,286,367.43 -22,286,367.43 -600,000.00 -22,886,367.43
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 1,271,806,856.40 844,329,244.92 6,444,269,248.34 10,789,042,092.66 1,044,275,144.57 11,833,317,237.23
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
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2024 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 专项
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 662,015,569.39 3,231,844,554.97 10,592,020,946.25
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 662,015,569.39 3,231,844,554.97 10,592,020,946.25
三、本期增减变动金额（减少以
-34,435,661.09 -34,435,661.09
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -23,292,477.36 -23,292,477.36
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -11,143,183.73 -11,143,183.73
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -11,143,183.73 -11,143,183.73
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 662,015,569.39 3,197,408,893.88 10,557,585,285.16
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2024 年半年度报告
2023 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 专项
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备
一、上年期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 641,909,194.25 3,073,173,546.17 10,413,243,562.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 641,909,194.25 3,073,173,546.17 10,413,243,562.31
三、本期增减变动金额（减少以
13,153,071.29 13,153,071.29
“－”号填列）
（一）综合收益总额 35,439,438.72 35,439,438.72
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 - - -22,286,367.43 -22,286,367.43
1．提取盈余公积 - - - - -
2．对所有者（或股东）的分配 - - - -22,286,367.43 -22,286,367.43
3．其他 - - - - -
（四）所有者权益内部结转 - - - - -
1．资本公积转增资本（或股本） - - - - -
2．盈余公积转增资本（或股本） - - - - -
3．盈余公积弥补亏损 - - - - -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - -
5．其他综合收益结转留存收益 - - - - -
6．其他 - - - - -
（五）专项储备 - - - - -
1．本期提取 - - - - -
2．本期使用 - - - - -
（六）其他 - - - - -
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 4,469,524,078.89 641,909,194.25 3,086,326,617.46 10,426,396,633.60
公司负责人：陆吉敏 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
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2024 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
光明房地产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）更名前为上海海博股份有限公司。
前身系上海东海股份有限公司，一九九二年十二月经上海市经济体制改革办公室沪体改办（92）第 15
号文、上海市农业委员会沪东委（92）327 号文批准，由十六家国有农垦骨干企业采用定向募集方式组
建成立。一九九六年五月二十三日，经中国证监会批准，向社会公众公开发行 3,250 万股 A 股，（其中
含 540 万股内部职工股占上市额度），于一九九六年六月六日在上海证券交易所正式挂牌上市。公司属
于综合类型的股份制企业，公司在证券交易所的交易代码为 600708。
2005 年 12 月，公司完成了股权分置改革，公司非流通股股东光明食品（集团）有限公司（更名前
为上海农工商（集团）有限公司）等为获得所持有的公司非流通股上市流通权，向方案实施股权登记日
登记在册的流通股股东每 10 股支付 3.5 股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股
份结构发生相应变化，公司股本总数变更为 356,902,274 股。2007 年 4 月，公司召开 2006 年度股东大
会，当期按每 10 股送 3 股红股进行利润分配，公司股本总数变更为 463,972,956 股。2010 年 4 月，公
司召开 2009 年度股东大会，当期按每 10 股送 1 股红股进行利润分配，公司股本总数变更为 510,370,252
股。
2014 年公司召开第七届董事会第十六次、第十七次会议决议和 2014 年度第一次临时股东大会审议
通过了公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的方案，经中国证券监督管
理委员会证监许可[2015]1459 号文件《关于核准上海海博股份有限公司重大资产重组及向光明食品（集
团）有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准，公司向光明食品（集团）有限公司等
7 名发行对象非公开发行股票购买资产，新增股本总额 570,329,134 股，变更后的股本总额为
1,080,699,386 股。上述增资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了信会师报字[2015]
第 115017 号验资报告。2015 年 11 月，公司向特定投资者发行 238,020,580 股人民币普通股，每股面
值为人民币 1.00 元，发行价格为人民币 10.96 元/股，变更后公司注册资本为 1,318,719,966.00 元，
上述增资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了信会师报字[2015]第 115535 号验资
报告。
2015 年 10 月上海海博股份有限公司更名为“光明房地产集团股份有限公司”。
2017 年 6 月，公司召开 2016 年度股东大会，当期按每 10 股转增 3 股红股进行利润分配，公司股
本总数变更为 1,714,335,956 股。
2018 年 5 月，公司召开 2017 年度股东大会，当期按每 10 股转增 3 股红股进行利润分配，公司股
本总数变更为 2,228,636,743 股。
截至 2024 年 6 月 30 日公司股本总数为 2,228,636,743 股，其中有限售条件股数为 3,358,972 股，
无限售条件股数为 2,225,277,771 股。
本财务报表业经公司全体董事（董事会）于 2024 年 8 月 27 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则
应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理
委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
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2024 年半年度报告
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期通常从购买土地起到建成开
发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单个合营企业或联营企业长期股权投资期末账面价值
重要的合营企业或联营企业 超过 10,000.00 万元且当期权益法下确认的投资收益
超过 10,000.00 万元
期末单个子公司净资产超过 20,000.00 万元且营业收
重要的非全资子公司
入超过 10,000.00 万元
重要的单项计提减值准备和转回 营业收入的 0.1%
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在
合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生
或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购
买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性
证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
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7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
(1) 合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的
权力影响其回报金额。
(2) 合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集
团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以
抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中
所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担
的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权
益。
①增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期
末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进
行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负
债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方
的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收
益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其
他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
②处置子公司
Ⅰ一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计
入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权
益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
Ⅱ分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易
的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报
表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的
股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
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2024 年半年度报告
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、19 长期股权投资”
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已
知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(1) 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与
购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，
均计入当期损益。
(2) 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期
损益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
(1) 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分
类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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2024 年半年度报告
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发
行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够
消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本
计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债：
①该项指定能够消除或显著减少会计错配。
②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
③该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
(2) 金融工具的确认依据和计量方法
①以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司
决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权
投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续
计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合
收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允
价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流
动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入当期损益。
⑤以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允
价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动
计入当期损益。
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2024 年半年度报告
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
⑥以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债
券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
(3) 金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融
资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件
的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未
终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情
形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
(4) 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权
人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质
上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同
时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资
产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该
金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金
资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
(5) 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采
用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信
息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的
输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
才使用不可观察输入值。
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(6) 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，
确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公
司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的
增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确
定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证
明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提
减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是
否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。
各类金融资产信用损失的确定方法：
①应收账款
对于应收账款的减值损失计量，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司将该应收账款按信用风险特征进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，
对该应收账款预期信用损失的计提比例进行估计。
除单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合 1 合并范围内的应收账款、应收关联方、与政府部门发生的交易款项
组合 2 除组合 1 外的应收账款
按类别计提信用损失准备的计提方法
组合 1 此类款项发生信用减值损失的可能性极小，该组合预期信用损失率为 0%
组合 2 预期信用损失分析法
对应收账款预期信用损失的计提比例估计如下：
从业务发生时点开始 应收账款预期信用损失率(%)
0-6 个月（含 6 个月） 0
7-12 个月（含 12 个月） 5
1－2 年（含 2 年） 10
2－3 年（含 3 年） 30
3 年以上 100
②其他应收款
对于其他应收款的减值损失计量，公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据
其他应收款组合 1 合并范围内的其他应收款、应收关联方及房产合作方、应收政府部门款项
其他应收款组合 2 除组合 1 外的其他应账款
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除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账
面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
12. 应收票据
□适用 √不适用
13. 应收账款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
14. 应收款项融资
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
15. 其他应收款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11 金融工具
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16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
(1) 存货的分类和成本
存货分类为：原材料、周转材料、低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品、出租开发产品、
工程施工、发出商品、合同履约成本等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所
发生的支出。
(2) 发出存货的计价方法
①存货发出时按个别认定法或加权平均法计价。
②低值易耗品的摊销方法：领用时采用一次摊销法。
③开发产品按单项实际成本计算确定。
④开发成本由开发产品完工前的各项支出构成，按实际发出的成本计价，包括：土地征用及拆迁补
偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用
及其他费用等。当商品房实现对外销售，而建造成本尚未取得完整的工程审价资料时，根据实际已发生
成本和预算暂估成本预估的单位面积建造成本结转销售成本。
(3) 开发用土地的核算方法
纯土地开发项目：其费用支出单独构成土地开发成本。
连同房产整体开发的项目：其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
(4) 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
(5) 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(6) 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(7) 质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程款
中预留扣下。在保修期内由于质量问题而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
(8) 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当
计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，
在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
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费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现
净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净
值以一般销售价格为基础计算。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价
格为基础确定。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
(1) 合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列
示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间
流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2) 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11（6）资产减值的测试方
法及会计处理方法”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
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划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置
组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本
公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计
划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益
及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为
持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
(1) 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单
位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企
业。
(2) 初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投
资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价
不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原
则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
②通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(3) 后续计量及损益确认方法
①成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实
际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告
发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
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②权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益
和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算
应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分
配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入
所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被
投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润
和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的
部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生
的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价
值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业
以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综
合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动
按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益
法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当
期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制
之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合
收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置
的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失
控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
20. 投资性房地产
(1) 如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑
物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入
投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建
筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
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21. 固定资产
(1) 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固
定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
(2) 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 15-35 0%-5% 2.71%-6.67%
运输设备 年限平均法 3-8 3%-5% 11.88%-32.33%
机器设备 年限平均法 3-15 3%-5% 6.33%-32.33%
通用设备及其他 年限平均法 3-8 3%-5% 11.88%-32.33%
22. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用
以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，
转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
23. 借款费用
√适用 □不适用
(1) 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
(2) 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间
不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非
现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
(3) 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则
借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者
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可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资
产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4) 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款
费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，
来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费
用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产
的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
26. 无形资产
(1) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
① 无形资产的计价方法
i．公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的
其他支出。
ⅱ．后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带
来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
② 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 50~70 年 土地权证上注明年限 土地使用权
房屋使用权 30 年 预计使用年限 房屋使用权
软件 3~5 年 预计产生经济利益期限 软件
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
(2) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
27. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命
有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结
果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
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产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准
备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产
组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分
摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资
产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与
相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，
比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或
者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面
价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
(1) 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
(2) 摊销年限
项目 摊销年限
装修费 2-5 年
租赁房屋改建费 2-11 年
29. 合同负债
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资
产和合同负债以净额列示。
30. 职工薪酬
(1) 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职
工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非
货币性福利按照公允价值计量。
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(2) 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
① 设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的
会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工
工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
② 设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务
的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益
计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低
者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义
务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券
的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资
产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间
不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分
配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结
算利得或损失。
(3) 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4) 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
31. 预计负债
√适用 □不适用
(1) 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
(2) 各类预计负债的计量方法
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等 因素。对于
货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内
的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
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清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资
产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
32. 股份支付
□适用 √不适用
33. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
(1) 金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确
认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其
组成部分分类为金融负债：
①存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
②包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
③包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身权益
工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
④存在间接地形成合同义务的合同条款；
⑤发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成
部分分类为权益工具。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务；
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付
可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
(2) 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息
或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利
息支出或股利分配等的会计处理。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等
作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或
赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
34. 收入
(1) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
①收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商
品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
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的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并
在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的
影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包
含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时
即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价
之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度
不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度
不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的
主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
②本公司收入确认的具体原则
A、商品销售收入
i.房地产销售收入
本公司房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
1）买卖双方已签订销售合同；
2）房地产开发产品已竣工并验收合格；
3）收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；
4）办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
ii.销售商品
本公司将商品按照合同规定运至约定交货地点，在客户验收且双方签署货物交接单时确认商品销
售收入。
本公司给予客户的信用期通常较短，与行业惯例一致，不存在重大的融资成分。
B、提供物业管理及物流运输等服务的确认
公司对外提供物业管理、酒店运营服务、运输服务收入、仓储服务收入、货运代理服务；以及供应
链服务收入等。
本公司根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。其中，已完成劳务的进度按照已发
生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完成劳务的进度进行重新估计，以使
其能够反映履约情况的变化。
本公司按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本公司已经取得无条件收款权的部分，确认为应收
账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果
本公司已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本公司对于同一合同
下的合同资产和合同负债以净额列示。
C、建造合同
本公司的工程承包业务主要属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度，在合同期内确认收
入，本公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当
履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履
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约进度能够合理确定为止。
(2) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满
足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于
合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失：
(1) 因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2) 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的
减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回
日的账面价值。
36. 政府补助
√适用 □不适用
(1) 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和
与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：
有明确证据表明政府相关部门提供的补助是规定用于形成长期资产的，本公司将其划分为与资产
相关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与收益相关。
(2) 确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
(3) 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资
产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与
本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公
司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本
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费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关
的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
①财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以
实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
②财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)
的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵
扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公
司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来
很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或
清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足
够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税
资产及当期所得税负债以抵消后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵消后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及
的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
38. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；
将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。
本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额 计入
相关资产成本或当期损益。
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作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分
为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
（1）经营租赁
本公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以
资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。本公司取得的与经营租赁有关
的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁
在租赁开始日，本公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
本公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）租赁变更的会计处理
①租赁变更作为一项单独租赁
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
i 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
ii 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
②租赁变更未作为一项单独租赁
i.本公司作为承租人
在租赁变更生效日，本公司重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额 进行
折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，采用剩余租赁期间的租赁 内含利率
作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的增量借 款利率作为折
现率。
就上述租赁负债调整的影响，区分以下情形进行会计处理：
A.租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，ⅱ．调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或
完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
B.其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。
ii.本公司作为出租人
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前 租赁
有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁 进行
处理：如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更 生效日开
始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价
值；如果租赁变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照关于修改或重新议定
合同的规定进行会计处理。
（4）售后租回
本公司按照本节五、34 收入的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
①本公司作为卖方（承租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入
等额的金融负债，并按照本节五、11 金融工具对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，
本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅
就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
②本公司作为买方（出租人）
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额
的金融资产，并按照本节五、11 金融工具对该金融资产进行会计处理。该资产转让属于销售的，本公
司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并对资产出租进行会计处理
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39. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1) 重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2) 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3) 2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入
增值税 为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣 13%、9%、6%、5%、3%、1%
的进项税额后，差额部分为应交增值税
消费税 按应税销售收入计缴 适用酒类税目
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 7%、5%、1%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%、20%
教育费附加 按流转税额计缴 3%
地方教育附加 按流转税额计缴 2%、1%
按转让房地产所取得的增值额和规定的税率
土地增值税 注2
计缴
土地使用税 占地面积 按土地所在地税务局的规定征收
房产税 按房产原值扣除 30%后的余值或出租收入 余值的 1.2%或租金收入的 12%
2. 其他
√适用 □不适用
注 1：本公司部分下属子公司中符合小微企业标准且年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。下属子公司上海农房投资发展合伙企业（有限
合伙）为合伙企业不缴纳企业所得税。
注 2：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金
额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率
为 60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增值税。公司未达到国家税务
总局 2006 年 12 月 28 日国税发[2006]187 号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通
知》规定的清算条件前，自行比照上述 187 号文规定对土地增值税进行预缴。本公司各项目公司根据所
在地税务局的规定按预收商品房、办公楼、商铺、车位款项的 1%~6%对土地增值税进行预缴。
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
3. 税收优惠
√适用 □不适用
本公司下属子公司农工商房地产集团上海明堰置业有限公司、农工商房地产集团汇慈（上海）置
业有限公司、农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司、农工商房地产集团上海汇德置业有限公
司、光明房地产集团上海汇晟置业有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司、农工商房地产
集团上海汇航城市置业投资有限公司、农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司根据财政部、国家税
务总局关于棚户区改造项目有关税收政策的通知（财税 2013 年 101 号），公司开发的保障房及动迁安
置房免征城镇土地使用税及印花税。
本公司部分下属子公司根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》
(2022 年第 13 号)、《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(2023 年
第 6 号)、《国家税务总局关于落实小型微利企业所得税优惠政策征管问题的公告》(2023 年第 6 号)
及《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(2023 年第 12
号)对小型微利企业年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税
率缴纳企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 156,999.00 157,361.04
银行存款 3,444,917,092.86 3,510,806,755.72
其他货币资金 107,171,644.75 109,892,066.18
存放财务公司存款 1,701,989,148.95 2,765,010,991.27
合计 5,254,234,885.56 6,385,867,174.21
其中：存放在境外的款项总额 7,353,358.04 32,344,376.12
其他说明
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 上年年末余额
银行承兑汇票、信用证、履约、保函、
10,885,140.80 8,586,290.73
贷款及按揭贷款担保等保证金
票据、售房款等监管户 17,943,777.93 19,876,183.01
冻结资金 161,059,878.70 195,555,628.35
合计 189,888,797.43 224,018,102.09
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4、 应收票据
(1) 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2) 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
5、 应收账款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 1,296,836,681.57 1,194,544,510.71
7-12 个月 94,958,201.98 53,371,673.66
1 年以内小计 1,391,794,883.55 1,247,916,184.37
1至2年 24,419,103.54 589,404,333.74
2至3年 582,012,097.96 374,578,717.85
3 年以上 204,327,945.95 235,335,623.96
合计 2,202,554,031.00 2,447,234,859.92
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2024 年半年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
54,120,861.71 2.46 38,451,436.32 71.05 15,669,425.39 60,128,804.86 2.46 39,054,612.25 64.95 21,074,192.61
坏账准备
其中：
按单项计提 2.46
54,120,861.71 2.46 38,451,436.32 71.05 15,669,425.39 60,128,804.86 39,054,612.25 64.95 21,074,192.61
坏账准备
按组合计提
2,148,433,169.29 97.54 86,796,338.96 4.04 2,061,636,830.33 2,387,106,055.06 97.54 106,744,275.51 4.47 2,280,361,779.55
坏账准备
其中：
组合一 1,833,615,416.47 83.25 1,833,615,416.47 2,000,053,851.90 81.72 2,000,053,851.90
组合二 314,817,752.82 14.29 86,796,338.96 27.57 228,021,413.86 387,052,203.16 15.82 106,744,275.51 27.58 280,307,927.65
合计 2,202,554,031.00 100.00 125,247,775.28 / 2,077,306,255.72 2,447,234,859.92 100.00 145,798,887.76 / 2,301,435,972.16
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2024 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
按单项计提
54,120,861.71 38,451,436.32 71.05 根据预计不可收回金额计提
坏账准备汇总
合计 54,120,861.71 38,451,436.32 71.05 /
按单项计提坏账准备的说明：本期无重要的按单项计提坏账准备的应收账款。
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：合计
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
组合一 1,833,615,416.47
组合二 314,817,752.82 86,796,338.96 27.57
合计 2,148,433,169.29 86,796,338.96
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额 期末余额
类别 期初余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账准备 39,054,612.25 -603,175.93 38,451,436.32
按组合计提坏账准备 106,744,275.51 -19,243,351.32 -704,585.23 86,796,338.96
合计 145,798,887.76 -19,243,351.32 -1,307,761.16 125,247,775.28
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
应收账款期末 合同资产期 应收账款和合同资产 合同资产期末 坏账准备
单位名称
余额 末余额 期末余额 余额合计数的 期末余额
比例（%）
余额前五名的
1,520,800,766.32 1,520,800,766.32 69.05
应收账款总额
合计 1,520,800,766.32 1,520,800,766.32 69.05
其他说明
按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 1,520,800,766.32 元，占应收账款和合同资产
期末余额合计数的比例 69.05%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 0 元。
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1) 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
建造合同 155,209,136.87 8,717,105.77 146,492,031.10 19,226,640.24 8,974,780.48 10,251,859.76
合计 155,209,136.87 8,717,105.77 146,492,031.10 19,226,640.24 8,974,780.48 10,251,859.76
本公司的合同资产主要涉及本公司与不同客户的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，
并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
(2) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提
7,436,867.09 4.79 7,436,867.09 100.00 7,436,867.09 38.68 7,436,867.09 100.00 -
坏账准备
其中：
按单项计提
7,436,867.09 4.79 7,436,867.09 100.00 7,436,867.09 38.68 7,436,867.09 100.00
减值准备
按组合计提
147,772,269.78 95.21 1,280,238.68 0.87 146,492,031.10 11,789,773.15 61.32 1,537,913.39 13.04 10,251,859.76
坏账准备
其中：
组合二 147,772,269.78 95.21 1,280,238.68 0.87 146,492,031.10 11,789,773.15 61.32 1,537,913.39 13.04 10,251,859.76
合计 155,209,136.87 100.00 8,717,105.77 / 146,492,031.10 19,226,640.24 100.00 8,974,780.48 / 10,251,859.76
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2024 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
按单项计提坏账准备汇总 7,436,867.09 7,436,867.09 100.00 预计无法收回
合计 7,436,867.09 7,436,867.09 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合二
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
合同资产 坏账准备 计提比例（%）
组合二 147,772,269.78 1,280,238.68 0.87
合计 147,772,269.78 1,280,238.68 0.87
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4) 本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
7、 应收款项融资
(1) 应收款项融资分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 10,000,000.00
合计 10,000,000.00
(2) 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(7) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8) 其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 890,802,712.93 55.90 144,309,925.72 5.43
1至2年 12,921,805.09 0.81 184,526,179.79 6.95
2至3年 183,171,350.42 11.50 634,857,730.49 23.90
3 年以上 506,557,067.33 31.79 1,692,375,959.80 63.72
合计 1,593,452,935.77 100.00 2,656,069,795.80 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为预付的拆迁安置补偿款和购买安置房等，因土地尚未
招拍挂或者未完成结算所致。
(2) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
按预付对象集中度归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 1,415,661,258.43 元，占预付款项期
末余额合计数的比例 88.84%
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 7,532,960,158.86 6,714,448,096.71
合计 7,532,960,158.86 6,714,448,096.71
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1) 应收股利
□适用 √不适用
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 1,178,589,403.31 644,612,598.19
7-12 个月 624,694,997.76 258,566,906.34
1 年以内小计 1,803,284,401.07 903,179,504.53
1至2年 264,588,894.00 666,173,971.75
2至3年 639,875,949.30 576,425,325.98
3 年以上 5,081,200,032.63 4,849,217,145.31
合计 7,788,949,277.00 6,994,995,947.57
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2024 年半年度报告
(2) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
联营、合营企业往来款 2,326,749,996.81 1,816,419,892.04
经营合作往来款 4,998,512,374.15 4,743,006,319.46
各项保证金 143,049,599.31 131,907,178.13
代收代付款 122,846,894.91 120,527,334.67
其他 197,790,411.82 183,135,223.27
合计 7,788,949,277.00 6,994,995,947.57
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失
信用减值) 信用减值)
2024年1月1日余额 92,254,425.70 63,930,640.73 124,362,784.43 280,547,850.86
2024 年 1 月 1 日 余 额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -18,952,416.49 100,562.38 -18,851,854.11
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动 -604,243.59 -5,102,635.02 -5,706,878.61
2024年6月30日余额 72,697,765.62 63,930,640.73 119,360,711.79 255,989,118.14
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额 期末余额
类别 期初余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏账准备 124,362,784.43 100,562.38 -5,102,635.02 119,360,711.79
按组合计提坏账准备 156,185,066.43 -18,952,416.49 -604,243.59 136,628,406.35
合计 280,547,850.86 -18,851,854.11 -5,706,878.61 255,989,118.14
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 期末余额 末余额合计数的 款项的性质 账龄
期末余额
比例(%)
部分 5 年以内，
第一名 3,124,117,791.00 40.11 经营合作往来款
部分 5 年以上
第二名 706,943,838.38 9.08 经营合作往来款 4 年以内
部分 5 年以内，
第三名 501,333,428.80 6.44 联营、合营企业往来款
部分 5 年以上
第四名 500,000,000.00 6.42 经营合作往来款 5 年及以上
第五名 227,302,999.00 2.92 联营、合营企业往来款 3 年及以上
合计 5,059,698,057.18 64.97 / /
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
10、存货
(1) 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履约 存货跌价准备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准备 成本减值准备
在产品 1,767,770.59 73,797.59 1,693,973.00 2,714,822.24 73,797.59 2,641,024.65
库存商品 12,828,676.23 4,008,477.34 8,820,198.89 221,850,972.00 7,640,099.48 214,210,872.52
开发成本 22,529,546,388.87 482,418,379.50 22,047,128,009.37 19,468,961,387.88 482,418,379.50 18,986,543,008.38
开发产品 16,393,919,021.41 968,153,132.80 15,425,765,888.61 18,164,726,499.48 995,479,527.36 17,169,246,972.12
出租开发产品 2,698,756,932.52 43,398,002.99 2,655,358,929.53 2,790,899,319.31 43,398,002.99 2,747,501,316.32
合同履约成本 886,083,414.41 272,871,008.47 613,212,405.94 1,153,005,764.15 272,871,008.47 880,134,755.68
合计 42,522,902,204.03 1,770,922,798.69 40,751,979,405.34 41,802,158,765.06 1,801,880,815.39 40,000,277,949.67
(2) 开发成本
项目名称 开工时间 预计下期竣工时间 预计投资总额 期末余额 上年年末余额
金山瞰海苑 2018 年 11 月 2027 年 12 月 70.00 亿元 5,605,458,527.24 5,538,337,985.19
光明星城 2021 年 8 月 2024 年 8 月 63.94 亿元 4,435,349,132.45 3,930,875,554.82
川沙新镇六灶社区保障房项目 2020 年 12 月 2024 年 8 月 29.82 亿元 2,108,728,122.46 2,097,907,860.38
陇海里片区城市更新项目 待定 待定 59.95 亿元 2,082,555,068.15 220,166,348.85
明丰湖滨花园 2010 年 3 月 待定 14.77 亿元 1,206,824,648.07 1,206,824,648.07
光明樾宸小区 2022 年 9 月 2029 年 1 月 28.53 亿元 1,050,534,739.79 1,035,180,467.68
鸿立竹海岭上 2021 年 8 月 待定 待定 1,065,129,883.15 886,053,323.57
惠南 07-02 项目 2024 年 8 月 2027 年 2 月 11.66 亿元 541,118,390.61 -
临港新区水芸路 NS3 路 2021 年 6 月 2025 年 6 月 6.22 亿元 510,410,775.23 457,016,315.36
大团镇 15-05 地块征收安置房项目 2021 年 1 月 2024 年 12 月 6.66 亿元 472,825,989.89 429,574,726.91
梦想城 2019 年 2 月 2025 年 6 月 7.4 亿元 466,939,998.51 351,040,453.32
御河丹城 2022 年 7 月 2024 年 10 月 5.83 亿元 463,403,008.44 449,745,901.56
上海浦东航头拓展大型居住社区市政配套项目 2012 年 12 月 待定 12.50 亿元 439,998,759.46 425,048,213.09
原生海 2011 年 4 月 2025 年 12 月 5.16 亿元 381,015,555.66 378,736,602.94
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2024 年半年度报告
光明小镇 H 地块 2021 年 4 月 2024 年 12 月 5.47 亿元 362,082,721.86 417,311,822.44
宁波杭州湾新区 201035#地块 待定 待定 待定 268,681,834.69 268,681,834.69
索河湾三期南区 2020 年 8 月 待定 待定 241,911,065.30 240,661,520.27
鸿达 JMK 地块 2020 年 11 月 待定 待定 227,060,987.99 219,918,717.47
其他项目 - - - 599,517,179.92 915,879,091.27
合计 22,529,546,388.87 19,468,961,387.88
(3) 开发产品
项目名称 最近一期竣工时间 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
艺树家 2023 年 1 月 4,314,614,801.82 41,361,055.98 4,273,253,745.84
金山府南块 2020 年 11 月 1,793,832,520.40 64,264,909.87 1,729,567,610.53
梦想城 2023 年 12 月 1,682,808,527.85 83,317,100.90 1,599,491,426.95
光明星城 2023 年 12 月 1,590,655,196.67 595,170,289.34 995,484,907.33
光明府 2022 年 8 月 968,440,215.88 20,456,794.12 947,983,421.76
青溪华府 2021 年 3 月 779,669,519.98 7,477,178.12 772,192,341.86
苏州光樾华庭 2021 年 11 月 671,760,289.61 35,504,624.32 636,255,665.29
拾光里 2022 年 12 月 631,962,898.32 49,133,526.50 582,829,371.82
荷樾府 2021 年 11 月 485,643,471.97 8,273,562.01 477,369,909.96
宜兴.英伦尊邸 2016 年 12 月 282,872,778.92 392,332.44 282,480,446.48
索河湾三期北区 2020 年 7 月 391,059,734.74 10,182,496.62 1,425,393.77 399,816,837.59
光明璟宸苑 2022 年 9 月 426,104,674.96 60,610,439.34 365,494,235.62
光明依晨苑 2019 年 3 月 349,069,319.76 1,160,746.21 347,908,573.55
湖北国展中心广场 2019 年 8 月 396,469,980.78 2,020,442.00 394,449,538.78
竹海岭上 A1A2 地块 2023 年 1 月 358,337,540.98 64,232,131.21 294,105,409.77
国风云樾花园 2020 年 11 月 295,536,750.81 24,940,646.08 270,596,104.73
三林保障房项目 2021 年 8 月 143,894,861.71 489,231,224.46 487,855.04 632,638,231.13
常州光樾华庭 2022 年 7 月 147,938,143.18 17,827,720.36 130,110,422.82
万丰公寓 2017 年 10 月 104,331,753.21 104,331,753.21
光明海上海 2020 年 12 月 101,762,166.14 101,762,166.14
万阳公寓二期 2023 年 12 月 884,091,347.01 633,984,166.67 250,107,180.34
富春江花苑 2019 年 12 月 100,877,838.68 7,273,783.60 93,604,055.08
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2024 年半年度报告
汇臻锦苑 2020 年 12 月 208,689,184.82 160,815,724.15 47,873,460.67
其他项目 - 1,054,302,981.28 2,258,980.79 392,349,757.91 664,212,204.16
合计 18,164,726,499.48 501,672,701.87 2,272,480,179.94 16,393,919,021.41
(4) 出租开发产品
本年减少 期末余额
项目 上年年末余额 本期增加
本期摊销金额 本期销售金额 其他减少
熙藏苑 758,417,191.47 7,204,963.31 751,212,228.16
汉阳西塔 346,601,286.51 5,494,269.91 341,107,016.60
西郊乐缤纷 457,748,038.38 7,784,545.42 3,874,860.25 446,088,632.71
农房-城市花苑 447,249,114.01 1,633,342.05 445,615,771.96
荥阳索河新天地商业项目 254,761,704.22 3,908,335.02 250,853,369.20
镇江金陵风景城邦大酒店 111,560,156.14 3,163,244.22 108,396,911.92
其他项目 414,561,828.58 24,308,126.35 8,575,343.52 64,629,112.82 10,182,496.62 355,483,001.97
合计 2,790,899,319.31 24,308,126.35 37,764,043.45 68,503,973.07 10,182,496.62 2,698,756,932.52
(5) 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(6) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
在产品 73,797.59 73,797.59
库存商品 7,640,099.48 3,631,622.14 4,008,477.34
开发成本 482,418,379.50 482,418,379.50
开发产品 995,479,527.36 27,326,394.56 968,153,132.80
出租开发产品 43,398,002.99 43,398,002.99
合同履约成本 272,871,008.47 272,871,008.47
合计 1,801,880,815.39 27,326,394.56 3,631,622.14 1,770,922,798.69
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2024 年半年度报告
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(7) 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为 2,759,898,754.42 元，本期确定借款利息费用的资
本化率为 3.83%。
(8) 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、持有待售资产
□适用 √不适用
12、一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
13、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 23,900,039.09 20,279,480.32
应收退货成本
预交税金及留抵增值税 884,785,439.06 684,280,492.39
合计 908,685,478.15 704,559,972.71
其他说明：
减值准备 期末余额 摊销方法
类别 年初余额 本期增加 本期摊销
本期计提 本期转回
为取得合同发生 随相关收入的
20,279,480.32 6,011,641.23 2,391,082.46 23,900,039.09
的佣金支出等 确认而摊销。
合计 20,279,480.32 6,011,641.23 2,391,082.46 23,900,039.09
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2024 年半年度报告
14、债权投资
(1) 债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
15、其他债权投资
(1) 其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2) 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3) 减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
17、长期股权投资
(1) 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 期末余额
投资损益 收益调整 变动 股利或利润 值准备
一、合营企业
镇江广丰房地产有限公司（注）
长沙碧明房地产开发有限公司（注）
无锡致弘置业有限公司 25,164,966.89 -67,479.23 25,097,487.66
杭州润昕置业有限公司（注）
南昌明伯置业有限公司（注）
武汉明泰置业有限公司（注）
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 39,534,971.93 -1,462,371.66 38,072,600.27
宁波明科置业有限公司 125,570,377.64 -947,162.15 124,623,215.49
重庆明悦摩码置业有限公司（注）
小计 190,270,316.46 -2,477,013.04 187,793,303.42
二、联营企业
常州百俊房地产开发有限公司 61,067,567.16 -1,298,397.74 59,769,169.42
镇江扬启房地产开发有限公司（注）
四川雅灿房地产开发有限公司（注）
嘉兴创通股权投资基金合伙企业（有限合伙） 79,979,152.54 79,979,152.54
重庆天惠房地产开发有限公司 26,912,899.04 -5,493.92 26,907,405.12
上海城明置业有限公司（注）
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司（注）
徐州美君房地产有限公司 129,160,481.85 -367,102.87 128,793,378.98
常州百瑞房地产开发有限公司 168,859,200.86 -375,023.12 168,484,177.74
柳州同鑫房地产开发有限公司 14,324,041.75 -937,631.53 13,386,410.22
常州明宏置业有限公司 63,526,518.57 -886,167.83 62,640,350.74
宜兴宝明房地产开发有限公司 310,436,517.39 -1,528,172.44 308,908,344.95
成都辰禧置业有限公司 50,598,650.56 -485,992.31 50,112,658.25
宁波仑茂置业有限公司 113,263,736.76 369,700.73 113,633,437.49
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 886,037,645.45 30,638,425.27 916,676,070.72
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 62,718,733.52 -4,424,948.30 58,293,785.22
小计 1,966,885,145.45 20,699,195.94 1,987,584,341.39
合计 2,157,155,461.91 18,222,182.90 2,175,377,644.81
注：因被投资单位累计亏损导致权益法核算下对应长期股权投资账面价值已减至零。
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2024 年半年度报告
(2) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
18、其他权益工具投资
(1) 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 指定为以公
累计计入其 累计计入其 允价值计量
期初 本期计入其他 本期计入其 期末 本期确认的
项目 他综合收益 他综合收益 且其变动计
余额 追加投资 减少投资 综合收益的利 他综合收益 其他 余额 股利收入
的利得 的损失 入其他综合
得 的损失
收益的原因
上海市区天 出于战略目
天搬场运输 100,000.00 100,000.00 的而计划长
有限公司 期持有
合计 100,000.00 100,000.00 /
(2) 本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
19、其他非流动金融资产
□适用 √不适用
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 91,171,388.14 91,171,388.14
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 91,171,388.14 91,171,388.14
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 36,995,698.29 36,995,698.29
2.本期增加金额 1,553,784.80 1,553,784.80
（1）计提或摊销 1,553,784.80 1,553,784.80
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 38,549,483.09 38,549,483.09
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 52,621,905.05 52,621,905.05
2.期初账面价值 54,175,689.85 54,175,689.85
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
21、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 760,426,747.81 781,780,387.68
固定资产清理
合计 760,426,747.81 781,780,387.68
固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 通用设备 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 930,481,030.59 96,806,734.52 63,576,914.31 17,628,892.53 25,750,737.20 1,134,244,309.15
2.本期增加金额 28,098.25 849,825.93 403,593.43 411,210.54 1,692,728.15
（1）购置 28,098.25 849,825.93 162,578.39 411,210.54 1,451,713.11
（2）在建工程转入 241,015.04 241,015.04
（3）企业合并增加
（4）其他
3.本期减少金额 11,190,233.91 9,539,254.47 4,257,091.58 3,086,782.29 3,128,801.43 31,202,163.68
（1）处置或报废 11,190,233.91 6,771,040.20 3,638,343.00 2,101,979.60 231,845.31 23,933,442.02
（2）合并范围减少 2,768,214.27 618,748.58 984,802.69 2,896,956.12 7,268,721.66
（3）其他
4.期末余额 919,290,796.68 87,295,578.30 60,169,648.66 14,945,703.67 23,033,146.31 1,104,734,873.62
二、累计折旧
1.期初余额 207,947,301.97 59,330,649.06 49,497,835.92 13,981,392.98 21,706,741.54 352,463,921.47
2.本期增加金额 13,568,026.81 1,959,279.33 2,506,790.73 640,036.11 691,287.40 19,365,420.38
（1）计提 13,568,026.81 1,959,279.33 2,506,790.73 640,036.11 691,287.40 19,365,420.38
（2）其他
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2024 年半年度报告
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 10,464,013.29 8,191,161.65 3,675,999.87 2,760,569.34 2,429,471.89 27,521,216.04
（1）处置或报废 10,464,013.29 6,238,840.90 3,082,001.23 1,963,069.56 219,645.94 21,967,570.92
（2）合并范围减少 1,952,320.75 593,998.64 797,499.78 2,209,825.95 5,553,645.12
（3）其他
4.期末余额 211,051,315.49 53,098,766.74 48,328,626.78 11,860,859.75 19,968,557.05 344,308,125.81
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 708,239,481.19 34,196,811.56 11,841,021.88 3,084,843.92 3,064,589.26 760,426,747.81
2.期初账面价值 722,533,728.62 37,476,085.46 14,079,078.39 3,647,499.55 4,043,995.66 781,780,387.68
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(2) 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
鹤岗路冷库 17,020,430.03 15,905,785.13 1,114,644.90
(3) 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4) 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
鹤岗路 301 号的房屋及建筑物 406,904.94 无法办出产证
安达路 101 号的房屋及建筑物 2,968,332.19 无法办出产证
白絮路 388 弄的房屋及建筑物 12,573,631.44 正在办理中
(5) 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 744,509,011.47 723,385,608.29
工程物资
合计 744,509,011.47 723,385,608.29
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在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
西郊冷链二期 739,866,370.41 739,866,370.41 720,385,200.76 720,385,200.76
洋山保税仓修缮项目 4,642,641.06 4,642,641.06 3,000,407.53 3,000,407.53
合计 744,509,011.47 744,509,011.47 723,385,608.29 723,385,608.29
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累计投
期初 本期转入固定 本期其他 期末 工程 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资 资金
项目名称 预算数 本期增加金额 入占预算比
余额 资产金额 减少金额 余额 进度 累计金额 资本化金额 本化率(%) 来源
例(%)
西郊冷链二期 11.05 亿元 720,385,200.76 19,481,169.65 739,866,370.41 66.96 98.00% 67,961,186.40 14,126,506.59 4.89 自筹
洋山保税仓修缮项目 0.078 亿元 3,000,407.53 2,902,999.84 241,015.04 1,019,751.27 4,642,641.06 75.55 97.00% 自筹
合计 11.13 亿元 723,385,608.29 22,384,169.49 241,015.04 1,019,751.27 744,509,011.47 / / 67,961,186.40 14,126,506.59 / /
(3) 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4) 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
工程物资
□适用 √不适用
23、生产性生物资产
(1) 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、油气资产
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 房屋及建筑物 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,621,556.64 168,071,226.20 228,920.97 171,921,703.81
2.本期增加金额 661,782.83 661,782.83
—新增租赁 661,782.83 661,782.83
3.本期减少金额 16,332,810.17 16,332,810.17
(1)合并范围内减少 16,332,810.17 16,332,810.17
4.期末余额 3,621,556.64 152,400,198.86 228,920.97 156,250,676.47
二、累计折旧
1.期初余额 571,824.72 70,721,084.25 228,920.97 71,521,829.94
2.本期增加金额 95,304.12 11,278,862.68 11,374,166.80
(1)计提 95,304.12 11,278,862.68 11,374,166.80
3.本期减少金额 3,482,121.23 3,482,121.23
(1)合并范围内减少 3,482,121.23 3,482,121.23
4.期末余额 667,128.84 78,517,825.70 228,920.97 79,413,875.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
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2024 年半年度报告
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,954,427.80 73,882,373.16 76,836,800.96
2.期初账面价值 3,049,731.92 97,350,141.95 100,399,873.87
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、无形资产
(1) 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
货运出租车
项目 土地使用权 软件 合计
特许经营权
一、账面原值
1.期初余额 645,885,502.10 14,058,177.51 26,840,000.00 686,783,679.61
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额 1,428,210.42 1,428,210.42
(1)合并减少 1,428,210.42 1,428,210.42
4.期末余额 645,885,502.10 12,629,967.09 26,840,000.00 685,355,469.19
二、累计摊销
1.期初余额 86,931,861.96 13,707,499.39 1,082,160.00 101,721,521.35
2.本期增加金额 6,126,087.19 26,210.94 6,152,298.13
（1）计提 6,126,087.19 26,210.94 6,152,298.13
3.本期减少金额 1,307,090.29 1,307,090.29
(1)合并减少 1,307,090.29 1,307,090.29
4.期末余额 93,057,949.15 12,426,620.04 1,082,160.00 106,566,729.19
三、减值准备
1.期初余额 1,932,840.00 1,932,840.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)合并减少
4.期末余额 1,932,840.00 1,932,840.00
四、账面价值
1.期末账面价值 552,827,552.95 203,347.05 23,825,000.00 576,855,900.00
2.期初账面价值 558,953,640.14 350,678.12 23,825,000.00 583,129,318.26
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
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2024 年半年度报告
(2) 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3) 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
农房-索河湾项目部分土地使用权 652,369.44 历史原因未取得权属证书
(4) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、商誉
(1) 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置 其他减少
上海农信电子商务
29,560,182.45 29,560,182.45
有限公司
上海西郊福斯特国
2,040,000.00 2,040,000.00
际贸易有限公司
上海农工商旺都物
230,587.52 230,587.52
业管理有限公司
合计 31,830,769.97 2,040,000.00 29,790,769.97
(2) 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置 其他减少
上海农信电子商务有限
29,560,182.45 29,560,182.45
公司
上海西郊福斯特国际贸
2,040,000.00 2,040,000.00
易有限公司
合计 31,600,182.45 2,040,000.00 29,560,182.45
(3) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
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其他说明
√适用 □不适用
上海农信电子商务有限公司商誉系 2013 年 9 月本公司收购上海农信电子商务有限公司 51%权益
时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，合并成本为 29,245,864.18 元，上海农信电子商务
有限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为-616,310.33 元，差额 29,560,182.45 元在合并报表中
列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。上海农信电子商务有
限公司对应的商誉已于以前年度全额计提减值准备。
上海西郊福斯特国际贸易有限公司商誉系 2014 年子公司上海海博物流（集团）有限公司收购上海
西郊福斯特国际贸易有限公司 51%权益时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，合并成本为人
民币 3,060,000.00 元，上海西郊福斯特国际贸易有限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为人民币
2,000,000.00 元，差额 2,040,000.00 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉
减值测试时所确定的资产组一致。上海西郊福斯特国际贸易有限公司对应的商誉已于以前年度全额计
提减值准备。本报告期内，上海西郊福斯特国际贸易有限公司作为上海海博供应链管理有限公司之子公
司，其股权一并转让至上海市糖业烟酒（集团）有限公司，上述减值准备一并转出。
上海农工商旺都物业管理有限公司商誉系 2013 年子公司农工商房地产（集团）有限公司购买上海
农工商旺都物业管理有限公司 100%股权时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，该项股权购
买 的 交 易 价 格 为 7,710,100.00 元 ， 购 买 时 应 享 有 的 被 投 资 单 位 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 为
7,479,512.48 元，差额 230,587.52 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉
减值测试时所确定的资产组一致。资产组范围为与商誉相关的经营性长期资产。
(4) 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5) 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
28、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租赁房屋改造
24,692,351.88 2,115,298.36 7,034,045.91 726,834.53 19,046,769.80
及装修费
合计 24,692,351.88 2,115,298.36 7,034,045.91 726,834.53 19,046,769.80
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29、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 756,496,093.54 188,755,950.20 756,496,093.54 188,755,950.20
内部交易未实现利润 897,070,403.48 224,267,600.87 865,605,683.69 216,401,420.92
租赁负债 100,951,158.68 25,237,789.67 108,813,897.86 27,103,258.33
其他 428,430,962.20 107,107,740.55 468,386,150.62 117,096,537.68
合计 2,182,948,617.90 545,369,081.29 2,199,301,825.71 549,357,167.13
(2) 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
计入合同取得成本的佣
14,703,450.40 3,675,862.60 14,700,695.40 3,675,862.60
金支出
丧失控制权产生的视同
294,000,000.00 73,500,000.00 294,000,000.00 73,500,000.00
股权处置收益
剩余股权按公允价值重
307,708,566.52 76,927,141.63 363,371,160.92 90,842,790.23
估利得
使用权资产 99,937,910.20 24,984,477.55 100,399,873.87 24,984,477.55
其他 118,672,549.84 29,668,137.46 449,558,627.14 112,389,656.79
合计 835,022,476.96 208,755,619.24 1,222,030,357.33 305,392,787.17
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得 递延所得税资产 抵销后递延所得
项目 和负债期末互抵 税资产或负债期 和负债期初互抵 税资产或负债期
金额 末余额 金额 初余额
递延所得税资产 142,919,539.67 402,449,541.62 145,840,586.53 403,516,580.60
递延所得税负债 142,919,539.67 65,836,079.57 145,840,586.53 159,552,200.64
(4) 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,392,018,059.81 2,461,071,281.94
可抵扣亏损 4,574,899,811.15 4,415,766,628.74
合计 6,966,917,870.96 6,876,837,910.68
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(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 553,073,409.05 562,187,736.28
2025 年 720,211,533.49 720,212,779.10
2026 年 626,820,188.78 626,820,188.78
2027 年 1,080,911,480.78 1,089,082,288.30
2028 年 1,198,307,700.88 1,203,694,824.04
2029 年 395,575,498.17
合计 4,574,899,811.15 4,201,997,816.50 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
住宅物业保修金(注 1) 74,170,392.28 74,170,392.28 76,606,982.28 76,606,982.28
信托保障基金（注 2） 3,800,000.00 3,800,000.00 9,800,000.00 9,800,000.00
合计 77,970,392.28 77,970,392.28 86,406,982.28 86,406,982.28
其他说明：
注 1：期末住宅物业保修金主要为根据《浙江省住宅物业保修管理办法》（浙政发《2007》19
号）的规定，下属部分子公司向项目所在地的物业专项维修资金管理中心交纳住宅物业保修金，共计
7,417.04 万元，可在 8 年保修期满符合相关退还规定程序后予以退还。
注 2：根据《信托业保障基金管理办法》及《中国银监会办公厅关于做好信托保障基金筹集和管
理等有关具体事项的通知》规定，本公司委托交银国际信托有限公司（以下简称“交银信托”）根据
发行的信托本金金额的 1%代为缴付信托业保障基金。融资性信托终止日后 10 个工作日内，交银信托
将预期保障基金收益及认购款项本金划付至本公司指定的银行账户。
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2024 年半年度报告
31、所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 189,888,797.43 189,888,797.43 其他 详见附注七.1 224,018,102.09 224,018,102.09 其他 详见附注七.1
应收票据
存货 22,497,555,770.89 21,923,768,646.63 抵押 借款抵押 21,815,065,076.53 21,235,754,936.99 抵押 借款抵押
其中：数据资源
固定资产 303,873,501.00 303,873,501.00 抵押 借款抵押 322,660,829.58 322,660,829.58 抵押 借款抵押
无形资产 220,036,344.30 220,036,344.30 抵押 借款抵押 242,590,420.50 242,590,420.50 抵押 借款抵押
其中：数据资源
投资性房地产 39,493,972.63 39,493,972.63 抵押 借款抵押 40,482,405.79 40,482,405.79 抵押 借款抵押
合计 23,250,848,386.25 22,677,061,261.99 / / 22,644,816,834.49 22,065,506,694.95 / /
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2024 年半年度报告
32、短期借款
(1) 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 20,000,000.00 20,024,444.45
保证借款 306,000,000.00 306,310,727.77
信用借款 16,000,000.00 220,339,671.36
合计 342,000,000.00 546,674,843.58
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、衍生金融负债
□适用 √不适用
35、应付票据
□适用 √不适用
36、应付账款
(1) 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 6,320,037,386.57 6,650,705,286.40
材料款、货款 157,426,025.56 471,164,823.08
其他 355,538,977.97 384,396,573.28
合计 6,833,002,390.10 7,506,266,682.76
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
超过 1 年的重要应付账款合计 1,433,550,195.31 未到结算期
合计 1,433,550,195.31 /
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2024 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
37、预收款项
(1) 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房租 12,819,098.24 12,082,266.37
预收其他款项 7,001,903.37 4,654,082.12
合计 19,821,001.61 16,736,348.49
(2) 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、合同负债
(1) 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 3,830,679,558.44 4,454,014,279.17
预收工程款 194,900,300.52 319,098,971.10
预收其他款项 112,741,671.65 132,826,332.47
合计 4,138,321,530.61 4,905,939,582.74
(2) 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计竣工时间 预售比例
川沙新镇六灶社区保障房
1,492,345,280.74 1,394,886,790.89 2024 年 10 月 98.15%
项目
光明星城 1,048,379,108.80 1,533,775,025.47 2024 年 8 月 57.53%
大团镇 15-05 地块征收安
492,115,540.47 258,187,732.95 2024 年 12 月 86.29%
置房项目
明丰湖滨花园 161,555,754.29 161,996,754.29 待定 45.86%
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御河丹城 148,709,427.74 112,447,085.40 2024 年 10 月 82.65%
梦想城 59,912,187.91 58,133,999.92 2024 年 12 月 50.08%
竹海岭上 59,161,042.37 874,225.72 已竣工 77.52%
118 街坊 B3-1 地块二期 45,999,125.84 739,515,398.60 已竣工 76.94%
宜兴.英伦尊邸 45,210,082.63 45,210,082.63 已竣工 79.91%
苏州光樾华庭 38,675,605.50 33,265,248.63 已竣工 70.52%
国风云樾花园 36,739,153.97 23,419,622.00 已竣工 92.36%
其他项目 201,877,248.18 92,302,312.67
合计 3,830,679,558.44 4,454,014,279.17
39、应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 71,515,657.19 146,192,804.30 182,374,295.42 35,334,166.07
二、离职后福利-设定提存
297,505.89 27,828,555.28 27,814,060.73 312,000.44
计划
三、辞退福利 103,140.25 5,816,142.46 5,919,282.71
四、一年内到期的其他福利
合计 71,916,303.33 179,837,502.04 216,107,638.86 35,646,166.51
(2) 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 68,362,118.66 110,809,185.32 146,945,344.07 32,225,959.91
二、职工福利费 130,115.00 6,428,037.19 6,536,500.19 21,652.00
三、社会保险费 236,242.43 13,258,538.47 13,258,106.24 236,674.66
其中：医疗保险费 226,970.57 12,802,380.19 12,823,979.73 205,371.03
工伤保险费 9,271.86 456,158.28 434,126.51 31,303.63
生育保险费
其他
四、住房公积金 24,691.81 13,566,264.58 13,571,217.39 19,739.00
五、工会经费和职工教育经费 2,723,706.29 1,874,241.36 1,771,867.15 2,826,080.50
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 38,783.00 256,537.38 291,260.38 4,060.00
合计 71,515,657.19 146,192,804.30 182,374,295.42 35,334,166.07
(3) 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 286,056.38 21,380,750.02 21,373,614.48 293,191.92
2、失业保险费 10,719.51 692,833.42 694,119.91 9,433.02
3、企业年金缴费 730.00 5,754,971.84 5,746,326.34 9,375.50
合计 297,505.89 27,828,555.28 27,814,060.73 312,000.44
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2024 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
40、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 128,422,188.24 191,108,250.05
企业所得税 136,395,329.17 177,207,430.15
个人所得税 678,681.23 2,815,199.80
城市维护建设税 5,696,486.96 12,869,227.44
房产税 6,432,504.17 8,609,658.40
土地增值税 282,233,583.73 433,543,998.98
教育费附加 5,238,333.54 10,694,913.84
土地使用税 9,104,800.41 12,719,639.13
其他 2,033,418.20 1,404,929.03
合计 576,235,325.65 850,973,246.82
41、其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 51,400,099.26 191,594,870.13
其他应付款 4,684,816,887.17 4,952,337,383.50
合计 4,736,216,986.43 5,143,932,253.63
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 21,284,552.33 15,989,073.14
上海超杰投资有限公司 460,465.40
上海大都市资产经营管理有限公司 7,225,514.15 5,434,267.68
上海茂焕企业管理有限公司 127,400,000.00
上海农工商集团燎原有限公司 64,889.36 64,889.36
上海农工商绿化有限公司 163,083.56 108,685.35
上海浦安建设发展有限公司 920,930.80
上海三叶建筑机械设备租赁有限公司 460,465.40
上海欣影置业有限公司 18,660,000.00 18,660,000.00
上海益民食品一厂（集团）有限公司 77,184.21
光明食品（集团）有限公司 3,924,875.65
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2024 年半年度报告
个人股东 22,096,093.00
合计 51,400,099.26 191,594,870.13
其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业往来款 3,969,881,628.35 4,195,857,778.21
回迁安置款、动迁补偿款等 45,310,978.67 88,856,685.21
代收代付款 161,775,785.50 88,981,066.27
保证金、押金 110,557,302.32 117,562,506.29
其他 397,291,192.33 461,079,347.52
合计 4,684,816,887.17 4,952,337,383.50
(2) 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 885,705,882.36 未到偿付期
第二名 405,347,575.55 未到偿付期
第三名 309,812,873.94 未到偿付期
第四名 266,677,063.38 未到偿付期
第五名 231,967,972.76 未到偿付期
合计 2,099,511,367.99 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、持有待售负债
□适用 √不适用
43、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 3,171,763,495.25 2,868,600,827.62
1 年内到期的应付债券 1,436,356,076.74 2,013,681,734.25
1 年内到期的租赁负债 31,265,748.17 26,974,258.16
一年内到期的长期应付职工薪酬（注 1） 233,081.23 101,326.10
合计 4,639,618,401.39 4,909,358,146.13
其他说明：
注 1：详见本附注“七、49 长期应付职工薪酬”。
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2024 年半年度报告
44、其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 438,615,322.80 395,794,874.25
合计 438,615,322.80 395,794,874.25
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、长期借款
(1) 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 676,100,000.00 1,800,800,000.00
保证借款 8,883,717,500.00 8,101,540,000.00
信用借款 8,600,000,000.00 8,550,000,000.00
抵押加保证借款 5,041,917,455.97 4,192,020,980.00
合计 23,201,734,955.97 22,644,360,980.00
其他说明
□适用 √不适用
46、应付债券
(1) 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
22 光明房产 MTN001 400,000,000.00 400,000,000.00
22 光明房产 MTN002 800,000,000.00 800,000,000.00
23 光明房产 MTN001 500,000,000.00
23 光明房产 MTN002 800,000,000.00
23 光明房产 MTN003 600,000,000.00 600,000,000.00
23 光明房产 MTN004 500,000,000.00 500,000,000.00
23 光明房产 MTN005 800,000,000.00 800,000,000.00
23 明债 01 500,000,000.00 500,000,000.00
24 明债 01 600,000,000.00
24 明债 03 400,000,000.00
24 光明房产 MTN001 600,000,000.00
24 光明房产 MTN002 500,000,000.00
24 光明房产 MTN003 800,000,000.00
合计 6,500,000,000.00 4,900,000,000.00
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2024 年半年度报告
(2) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 溢折价 本期 期末 是否
面值(元) 票面利率（%） 按面值计提利息
名称 日期 期限 金额 余额 发行 摊销 偿还 余额 违约
21 光明房产 MTN001（注 1） 100.00 4.55 2021/4/7-2021/4/8 3年 650,000,000.00 7,940,684.93 650,000,000.00 否
21 光明房产 MTN002（注 2） 100.00 4.28 2021/7/8-2021/7/9 3年 670,000,000.00 14,298,717.81 否
21 光明房产 MTN003（注 3） 100.00 4.73 2021/11/19 3年 580,000,000.00 13,679,419.18 否
22 光明房产 MTN001（注 4） 100.00 4.50 2022/8/3 3年 400,000,000.00 400,000,000.00 8,975,342.47 400,000,000.00 否
22 光明房产 MTN002（注 5） 100.00 5.50 2022/11/9 3年 800,000,000.00 800,000,000.00 21,939,726.03 800,000,000.00 否
23 光明房产 MTN001（注 6） 100.00 4.50 2023/2/23 1+1+1 年 500,000,000.00 500,000,000.00 3,513,698.63 500,000,000.00 否
23 光明房产 MTN002（注 7） 100.00 3.73 2023/3/15 1+1+1 年 800,000,000.00 800,000,000.00 800,000,000.00 否
23 光明房产 MTN003（注 8） 100.00 3.00 2023/8/8 1+1+1 年 600,000,000.00 600,000,000.00 8,975,342.47 600,000,000.00 否
23 光明房产 MTN004（注 9） 100.00 3.20 2023/9/20 1+1+1 年 500,000,000.00 500,000,000.00 7,978,082.19 500,000,000.00 否
23 光明房产 MTN005（注 10） 100.00 3.90 2023/10/24-2023/10/25 1+1+1 年 800,000,000.00 800,000,000.00 15,557,260.27 800,000,000.00 否
24 光明房产 MTN001（注 11） 100.00 3.00 2024/2/21 2+1 年 600,000,000.00 600,000,000.00 8,975,342.47 600,000,000.00 否
24 光明房产 MTN002（注 12） 100.00 3.60 2024/3/6 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 8,975,342.47 500,000,000.00 否
24 光明房产 MTN003（注 13） 100.00 3.57 2024/4/1 3年 800,000,000.00 800,000,000.00 6,963,945.21 800,000,000.00 否
23 明债 01（注 14） 100.00 4.30 2023/11/24 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 10,720,547.95 500,000,000.00 否
24 明债 01（注 15） 100.00 3.20 2024/1/31 3年 600,000,000.00 600,000,000.00 7,943,013.70 600,000,000.00 否
24 明债 03（注 16） 100.00 3.60 2024/3/19 5年 400,000,000.00 400,000,000.00 4,024,109.59 400,000,000.00 否
合计 / / / - 9,700,000,000.00 4,900,000,000.00 2,900,000,000.00 150,460,575.37 1,950,000,000.00 6,500,000,000.00
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2024 年半年度报告
注 1：本公司于 2021 年 4 月 7 日、4 月 8 日发行了面值为人民币 650,000,000.00 元的中期票据
（债券代码：21 光明房产 MTN001），票面利率为 4.55%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 2：本公司于 2021 年 7 月 8 日、7 月 9 日发行了面值为人民币 670,000,000.00 元的中期票据
（债券代码：21 光明房产 MTN002），票面利率为 4.28%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 3：本公司于 2021 年 11 月 19 日发行了面值为人民币 580,000,000.00 元的中期票据（债券代
码：21 光明房产 MTN003），票面利率为 4.73%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 4：本公司于 2022 年 8 月 3 日发行了面值为人民币 400,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
22 光明房产 MTN001），票面利率为 4.50%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 5：本公司于 2022 年 11 月 9 日发行了面值为人民币 800,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
22 光明房产 MTN002），票面利率为 5.50%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 6：本公司于 2023 年 2 月 23 日发行了面值为人民币 500,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
23 光明房产 MTN001），票面利率为 4.50%，利息按年支付，期限为 1+1+1 年。
注 7：本公司于 2023 年 3 月 15 日发行了面值为人民币 800,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
23 光明房产 MTN002），票面利率为 3.73%，利息按年支付，期限为 1+1+1 年。
注 8：本公司于 2023 年 8 月 8 日发行了面值为人民币 600,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
23 光明房产 MTN003），票面利率为 3.00%，利息按年支付，期限为 1+1+1 年。
注 9：本公司于 2023 年 9 月 20 日发行了面值为人民币 500,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
23 光明房产 MTN004），票面利率为 3.20%，利息按年支付，期限为 1+1+1 年。
注 10：本公司于 2023 年 10 月 24 日、10 月 25 日发行了面值为人民币 800,000,000.00 元的中期
票据（债券代码：23 光明房产 MTN005），票面利率为 3.90%，利息按年支付，期限为 1+1+1 年。
注 11：本公司于 2024 年 2 月 21 日发行了面值为人民币 600,000,000.00 元的中期票据（债券代
码：24 光明房产 MTN001），票面利率为 3.00%，利息按年支付，期限为 2+1 年。
注 12：本公司于 2024 年 3 月 6 日发行了面值为人民币 500,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
24 光明房产 MTN002），票面利率为 3.60%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 13：本公司于 2024 年 4 月 1 日发行了面值为人民币 800,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
24 光明房产 MTN003），票面利率为 3.57%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 14：本公司于 2023 年 11 月 24 日发行了面值为人民币 500,000,000.00 元的公司债（债券代码：
23 明债 01），票面利率为 4.30%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 15：本公司于 2024 年 1 月 31 日发行了面值为人民币 600,000,000.00 元的公司债（债券代码：
24 明债 01），票面利率为 3.20%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 16：本公司于 2024 年 3 月 19 日发行了面值为人民币 400,000,000.00 元的公司债（债券代码：
24 明债 03），票面利率为 3.60%，利息按年支付，期限为 5 年。
(3) 可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4) 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
47、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 115,438,616.67 125,421,637.70
减：未确认的融资费用 18,787,486.69 14,695,608.00
减：重分类至一年内到期的非流动负债 31,265,748.17 26,974,258.16
合计 65,385,381.81 83,751,771.54
48、长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
49、长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债
二、辞退福利 203,365.89 453,115.34
三、其他长期福利
合计 203,365.89 453,115.34
(2) 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本公司的部分职工已办理内退，于资产负债表日，本公司应付内退福利所采用的主要精算假设为：
项目 2024 年 1-6 月
年折现率 4.20%
计入当期损益的成本
其中，将在下一年度支付的福利 233,081.23
50、预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
业主赔偿准备 4,410,726.04 4,384,002.04 预计赔偿损失
合计 4,410,726.04 4,384,002.04 /
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2024 年半年度报告
51、递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 25,099,338.21 264,983.34 24,834,354.87 政府拨款
合计 25,099,338.21 264,983.34 24,834,354.87 /
其他说明：
√适用 □不适用
本期新增 本期计入营业外 本期计入其他收益 与资产相关/与
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
补助金额 收入金额 金额 收益相关
安置房补贴 24,196,863.75 24,196,863.75 与资产相关
中国（上海）自由贸
易试验区临港新片区
600,000.00 100,000.02 499,999.98 与收益相关
管理委员会配套费专
户专项补助
临港新片区促进商业
302,474.46 164,983.32 137,491.14 与收益相关
发展专项资金
合计 25,099,338.21 264,983.34 24,834,354.87
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2024 年半年度报告
52、其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
住房周转金 16,252,400.61 16,206,504.64
合计 16,252,400.61 16,206,504.64
53、股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
54、其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,236,351,808.33 1,236,351,808.33
其他资本公积 35,455,048.07 3,702,240.87 39,157,288.94
合计 1,271,806,856.40 3,702,240.87 1,275,509,097.27
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期其他资本公积变动主要系下属子公司上海农工商房地产投资管理有限公司根据合作协议享有
的分红比例变动形成的影响所致。
56、库存股
□适用 √不适用
57、其他综合收益
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
58、专项储备
□适用 √不适用
59、盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 831,378,011.45 831,378,011.45
任意盈余公积 33,057,608.61 33,057,608.61
储备基金
企业发展基金
其他
合计 864,435,620.06 864,435,620.06
60、未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 6,449,307,764.76 6,454,995,218.24
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 2,867,663.97
调整后期初未分配利润 6,449,307,764.76 6,457,862,882.21
加：本期归属于母公司所有者的净利润 8,241,132.05 33,837,625.12
减：提取法定盈余公积 20,106,375.14
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 11,143,183.73 22,286,367.43
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 6,446,405,713.08 6,449,307,764.76
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
61、营业收入和营业成本
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,982,700,142.62 2,589,976,606.44 4,472,148,677.40 3,810,419,054.78
其他业务 74,024,703.44 74,157,182.07 16,095,290.29 38,232,228.36
合计 3,056,724,846.06 2,664,133,788.51 4,488,243,967.69 3,848,651,283.14
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2024 年半年度报告
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
区域分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
按经营地区分类
华东地区 2,483,601,976.31 2,148,485,449.07 2,483,601,976.31 2,148,485,449.07
华中地区 472,812,232.14 464,428,335.92 472,812,232.14 464,428,335.92
西南地区 100,310,637.61 51,220,003.52 100,310,637.61 51,220,003.52
按商品转让的时间分类
在某一时点确认 2,395,120,857.09 2,082,463,656.65 2,395,120,857.09 2,082,463,656.65
在某一时段内确认 661,603,988.97 581,670,131.86 661,603,988.97 581,670,131.86
合计 3,056,724,846.06 2,664,133,788.51 3,056,724,846.06 2,664,133,788.51
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 526,729.06
万元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计在未来 1～3
年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品或服务控制权
时点，确认销售收入的实现。
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
62、税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 7,866,045.21 7,300,230.33
教育费附加 6,843,644.86 5,529,882.52
房产税 8,796,097.12 8,656,058.39
土地使用税 3,375,446.71 3,912,925.37
车船使用税 9,012.33 15,376.44
印花税 2,452,806.01 2,005,345.86
土地增值税 -97,622,349.82 31,975,413.77
其他 186,181.87 3,459,717.98
合计 -68,093,115.71 62,854,950.66
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2024 年半年度报告
63、销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告、业务宣传及展览费 18,533,332.62 113,849,309.63
工资薪酬 8,663,733.02 11,424,789.11
租赁及物业管理费 2,817,310.79 351,860.90
折旧摊销费 5,132,911.75 1,394,913.15
其他 45,455,633.92 34,647,361.08
合计 80,602,922.10 161,668,233.87
64、管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬 130,545,330.20 158,376,415.50
折旧摊销费 8,077,337.49 8,159,494.79
咨询费 4,982,453.78 4,315,836.13
其他 54,502,020.99 60,204,770.59
合计 198,107,142.46 231,056,517.01
65、研发费用
□适用 √不适用
66、财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 454,075,586.58 484,016,793.24
其中：租赁负债利息费用 2,870,111.40 3,424,072.87
减：利息收入 148,303,674.54 166,759,251.46
汇兑损益 58,241.01 -2,255,082.31
减：汇兑收益 50,561.35
手续费 9,231,804.96 47,268,704.71
合计 315,011,396.66 362,271,164.18
67、其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 3,042,421.29 25,702,914.71
进项税加计抵减 136,582.02 1,100,348.95
代扣个人所得税手续费 156,283.99 270,680.63
合计 3,335,287.30 27,073,944.29
137 / 204
2024 年半年度报告
其他说明：
计入其他收益的政府补助：
补助项目 本期金额 上期金额 与资产相关/与收益相关
疫情补助 431,870.32 与收益相关
政府扶持资金 2,470,083.34 24,818,075.97 与收益相关
政府扶持资金 264,983.34 与资产相关
其他小额政府补助 572,337.95 187,985.08 与收益相关
合计 3,042,421.29 25,702,914.71
68、投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 18,222,182.90 328,993,419.18
处置长期股权投资产生的投资收益 32,713,570.45
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
向合联营企业收取的净利息收入 2,373,990.17 1,279,556.96
其他 -3,443,996.71
合计 49,865,746.81 330,272,976.14
69、净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、公允价值变动收益
□适用 √不适用
71、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 19,243,351.32 -4,987,730.32
其他应收款坏账损失 18,851,854.11 471,730.84
合计 38,095,205.43 -4,515,999.48
138 / 204
2024 年半年度报告
72、资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 257,674.71
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 257,674.71
73、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 85,073,363.27 852,785.60
合计 85,073,363.27 852,785.60
其他说明：
√适用 □不适用
注：主要系全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司所使用的位于上海市杨浦区军工路 461 号的地
籍编号为长白街道 226 街坊 6/1 丘地块的国有土地使用权，由上海市杨浦区土地储备中心收储，相应
补偿金额为 8,994.3825 万元。截至 2024 年 1 月末，公司已收到杨浦土储中心支付的全额收购补偿
款，并将地块移交给杨浦土储中心。
74、营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 32,309.53 1,257,605.50 32,309.53
其中：固定资产处置利得 32,309.53 1,257,605.50 32,309.53
政府补助 1,396,376.30 2,487,816.00 1,396,376.30
罚款及违约补偿收入 1,565,104.88 3,543,690.80 1,565,104.88
其他 34,782,276.80 1,540,853.82 34,782,276.80
合计 37,776,067.51 8,829,966.12 37,776,067.51
其他说明：
√适用 □不适用
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
政府扶持资金 1,345,299.00 2,487,816.00 与收益相关
项目补偿款 51,077.30 与收益相关
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2024 年半年度报告
75、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 115,997.29 51,886.93 115,997.29
其中：固定资产处置损失 115,997.29 51,886.93 115,997.29
对外捐赠 60,000.00 60,000.00
债务重组损失
非货币性资产交换损失
赔偿、补偿、罚款等支出 1,029,427.85 4,956,721.57 1,029,427.85
其他 2,902,519.36 1,009,315.61 2,902,519.36
合计 4,107,944.50 6,017,924.11 4,107,944.50
76、所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 78,454,753.92 113,730,930.29
递延所得税费用 -18,133,604.78 -36,137,832.47
合计 60,321,149.14 77,593,097.82
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 77,258,112.57
按法定/适用税率计算的所得税费用 19,314,528.14
子公司适用不同税率的影响 -411,365.07
调整以前期间所得税的影响 -8,787,748.29
非应税收入的影响 -28,097,693.06
不可抵扣的成本、费用和损失的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,668,375.88
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 83,971,803.30
研发费用加计扣除
其他
所得税费用 60,321,149.14
其他说明：
□适用 √不适用
77、其他综合收益
□适用 √不适用
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78、现金流量表项目
(1) 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 565,453,098.72 296,203,713.29
银行存款利息（自有资金产生利息） 33,550,182.32 35,924,841.18
其他企业日常经营收入 36,426,116.50 172,695,078.39
收到保证金、售房监管资金等 12,899,094.13 41,539,187.61
政府补助 1,830,855.58 29,298,644.06
合计 650,159,347.25 575,661,464.53
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 1,350,969,913.28 557,587,223.94
费用性支出 219,229,601.67 363,397,450.61
支付保证金、售房监管资金等
其他企业日常经营支出 119,166,960.02 257,535,108.82
合计 1,689,366,474.97 1,178,519,783.37
(2) 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地收储收入 85,912,025.00
合营及联营企业项目前期垫款及其他 114,403,231.23 216,202,239.86
处置子公司收回的现金净额 45,969,998.81
合计 246,285,255.04 216,202,239.86
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
西郊物流园购建 70,283,093.85 46,439,295.75
合营及联营企业项目前期垫款及其他 154,525,800.00
合计 70,283,093.85 200,965,095.75
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 114,403,231.23 216,202,239.86
合计 114,403,231.23 216,202,239.86
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支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 154,525,800.00
合计 154,525,800.00
(3) 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还永续债
租赁所支付的现金 16,945,011.12 19,120,129.06
发生筹资费用所支付的现金 9,632,244.32
合计 26,577,255.44 19,120,129.06
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筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少 期末余额
项目 期初余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 546,674,843.58 122,000,000.00 294,000,000.00 32,674,843.58 342,000,000.00
长期借款 22,644,360,980.00 7,080,863,975.97 6,523,490,000.00 23,201,734,955.97
一年内到期的长期借款 2,868,600,827.62 3,130,832,500.00 40,930,995.25 2,799,860,000.00 68,740,827.62 3,171,763,495.25
一年内到期的应付债券 2,013,681,734.25 72,674,342.49 650,000,000.00 1,436,356,076.74
应付债券 4,900,000,000.00 2,900,000,000.00 1,300,000,000.00 6,500,000,000.00
租赁负债 83,751,771.54 18,366,389.73 65,385,381.81
一年内到期的租赁负债 26,974,258.16 21,236,501.13 16,945,011.12 31,265,748.17
应付股利 191,594,870.13 17,919,501.13 158,114,272.00 51,400,099.26
合计 33,275,639,285.28 13,233,696,475.97 152,761,340.00 11,742,409,283.12 119,782,060.93 34,799,905,757.20
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2024 年半年度报告
(4) 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影
响
□适用 √不适用
79、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 16,936,963.43 100,644,469.57
加：资产减值准备 -257,674.71
信用减值损失 -38,095,205.43 4,515,999.48
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 20,919,205.18 20,656,919.04
使用权资产摊销 11,374,166.80 20,942,224.17
无形资产摊销 6,152,298.13 6,245,372.29
长期待摊费用摊销 7,034,045.91 7,728,771.76
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-84,989,675.51 -2,058,504.17
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 454,075,586.58 484,016,793.24
投资损失（收益以“－”号填列） -49,865,746.81 -330,272,976.14
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 1,067,038.98 -5,193,185.06
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -93,716,121.07 -30,944,647.41
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,068,298,544.33 1,585,533,199.91
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,555,890,991.12 202,790,472.03
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,945,660,518.53 -4,212,629,723.47
其他
经营活动产生的现金流量净额 -2,182,618,083.84 -2,148,024,814.76
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 5,064,346,088.13 5,112,825,598.56
减：现金的期初余额 6,161,849,072.12 7,169,790,003.23
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,097,502,983.99 -2,056,964,404.67
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 125,200,000.00
其中：上海海博供应链管理有限公司 125,200,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 79,230,001.19
其中：上海海博供应链管理有限公司 79,230,001.19
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 45,969,998.81
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,064,346,088.13 6,161,849,072.12
其中：库存现金 156,999.00 157,361.04
可随时用于支付的银行存款 5,064,189,089.13 6,161,691,711.08
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 5,064,346,088.13 6,161,849,072.12
其中：母公司或集团内子公司使用受
限制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
使用范围受限的银行
189,888,797.43 224,018,102.09 使用范围受限
存款和其他货币资金
合计 189,888,797.43 224,018,102.09 /
其他说明：
□适用 √不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
81、外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 1,123,502.81 7.12680 8,006,979.83
欧元
港币 576,569.02 0.91268 526,223.01
应收账款
其中：美元 136,328.00 7.12680 971,582.39
欧元
港币
应付账款
其中：美元 5,522.00 7.12680 39,354.19
欧元
港币
(2) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
82、租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
2,041,430.00 (单位：元 币种：人民币)
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 19,058,058.24(单位：元 币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可变
项目 租赁收入
租赁付款额相关的收入
租赁收入 72,084,563.97
合计 72,084,563.97
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2024 年半年度报告
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 112,614,922.23 140,358,598.77
第二年 123,078,043.25 107,180,862.30
第三年 107,944,982.98 91,539,336.57
第四年 87,765,725.94 77,109,221.18
第五年 66,749,414.30 67,168,626.57
五年后未折现租赁收款额总额 10,207,426.61 12,380,476.61
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
83、数据资源
□适用 √不适用
84、其他
□适用 √不适用
八、研发支出
1、 按费用性质列示
□适用 √不适用
2、 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
3、 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
按照公允 丧失控制权之 与原子公司股
处置价款与处置投 丧失控制权 丧失控制权
丧失控制 丧失控制权 价值重新 日合并财务报 权投资相关的
丧失控 丧失控制 丧失控制 资对应的合并财务 之日合并财 之日合并财
丧失控制权时点 权时点的 之日剩余股 计量剩余 表层面剩余股 其他综合收益
子公司名称 制权的 权时点的 权时点的 报表层面享有该子 务报表层面 务报表层面
的处置价款 处置比例 权的比例 股权产生 权公允价值的 转入投资损益
时点 处置方式 判断依据 公司净资产份额的 剩余股权的 剩余股权的
（%） （%） 的利得或 确定方法及主 或留存收益的
差额 账面价值 公允价值
损失 要假设 金额
上海海博供应链管理有限公司
及其下属子公司上海明悦全胜 2024
控制权发
企业发展有限公司、上海明悦 年 6 月 125,200,000.00 100 协议转让 32,713,570.45 -
生变更
全胜酒业发展有限公司、上海 28 日
西郊福斯特国际贸易有限公司
其他说明：
√适用 □不适用
2024 年 6 月 28 日，本公司和上海市糖业烟酒（集团）有限公司（以下简称“糖酒集团”）签订《上海市产权交易合同》，本公司以 295,081,369.61 元（其中
股权价格为 125,200,000.00 元）的价格将持有的上海海博供应链管理有限公司的 100%股权全部份额及相应股东借款转让给糖酒集团，于 2024 年 6 月完成股权变
更，实现投资收益 32,713,570.45 元。
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2024 年半年度报告
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
(1) 本期清算子公司的基本情况
序号 企业名称 注册地 业务性质 持股比例（%） 表决权比例（%） 本期不再成为子公司的原因
1 上海海鸿贸易发展有限公司 上海 服务业 100.00 100.00 注销
本期清算子公司本期年初至清算日的经营成果
单位：元
序号 企业名称 本期初至清算日的净利润
1 上海海鸿贸易发展有限公司 -203.07
6、 其他
□适用 √不适用
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十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1) 企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册资本 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
农工商房地产（集团）有限公司 上海 1,120,000,000.00 上海 实业投资、房地产经营 100 同一控制下的企业合并
上海明旺房地产有限公司 上海 62,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海明晟房地产有限公司 上海 20,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海东旺房地产有限公司 上海 21,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海泰尔发房地产开发有限公司 上海 10,000,000.00 上海 房地产 70 同一控制下的企业合并
上海东兰经济发展有限责任公司 上海 80,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海福运实业有限公司 上海 30,000,000.00 上海 实业投资、自有房屋租赁 70 同一控制下的企业合并
张家港福运置业有限公司 张家港 50,000,000.00 张家港 房地产 63 同一控制下的企业合并
昆山福兴置业发展有限公司 昆山 20,000,000.00 昆山 房地产 54.1 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司 昆山 100,000,000.00 昆山 房地产 85 同一控制下的企业合并
上海飞驰物业发展有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房屋租赁 100 同一控制下的企业合并
上海民众装饰设计工程有限公司 上海 16,000,000.00 上海 建筑装饰工程 100 同一控制下的企业合并
上海农工商建设发展有限公司 上海 220,000,000.00 上海 工程施工 100 同一控制下的企业合并
上海程卫建筑劳务有限公司 上海 6,000,000.00 上海 劳务分包 100 同一控制下的企业合并
上海农工商华都实业（集团）有限公司 上海 260,000,000.00 上海 投资管理、房屋租赁 100 同一控制下的企业合并
上海华仕物业管理有限公司 上海 3,000,400.00 上海 物业管理 100 同一控制下的企业合并
上海华蓬商业管理有限公司 上海 2,000,000.00 上海 房屋租赁、房地产经纪 100 同一控制下的企业合并
上海明汇投资发展有限公司 上海 80,000,000.00 上海 房屋租赁 100 同一控制下的企业合并
香港上海华都投资有限公司 香港 HKD1,000,000.00 香港 投资管理 100 同一控制下的企业合并
上海农工商物业经营管理有限公司 上海 1,360,000.00 上海 物业管理 100 同一控制下的企业合并
上海锦如置业有限公司 上海 30,000,000.00 上海 房地产 60 同一控制下的企业合并
郑州华都商业管理有限公司 郑州 5,000,000.00 郑州 商业管理咨询 100 投资设立
郑州农工商华臻置业有限公司 郑州 100,000,000.00 郑州 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海汇琪置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
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荥阳索河新天地置业有限公司 郑州 50,000,000.00 郑州 房地产 60 投资设立
农工商房地产集团上海虹阳投资有限公司 上海 100,000,000.00 上海 实业投资 100 同一控制下的企业合并
南通农房虹阳置业有限公司 南通 50,000,000.00 南通 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团舟山置业有限公司 舟山 100,000,000.00 舟山 房地产 93 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团南宁明丰置业有限公司 南宁 10,000,000.00 南宁 房地产 80 同一控制下的企业合并
南宁国粮房地产开发有限公司 南宁 258,000,000.00 南宁 房地产 80 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 武汉 100,000,000.00 武汉 房地产 90 同一控制下的企业合并
湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司 武汉 100,000,000.00 武汉 房地产 45.09 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司 绍兴 100,000,000.00 绍兴 房地产 94 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）宜兴明丰置业有限公司 宜兴 100,000,000.00 宜兴 房地产 93 同一控制下的企业合并
宜兴中鸿兴业投资有限公司 宜兴 196,000,000.00 宜兴 房地产 93 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿海置业有限公司 宜兴 28,560,000.00 宜兴 房地产 93 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿达置业有限公司 宜兴 14,286,000.00 宜兴 房地产 93 非同一控制下的企业合并
宜兴花海生态旅游有限公司 宜兴 1,000,000.00 宜兴 房地产 93 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 宜兴 143,000,000.00 宜兴 房地产 93 非同一控制下的企业合并
上海明丰实业有限公司 上海 50,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
吴江明乐房地产开发有限公司 吴江 50,000,000.00 吴江 房地产 51 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司 池州 30,000,000.00 池州 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海金山房产经营有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海农工商建筑材料有限公司 上海 10,000,000.00 上海 商业 100 同一控制下的企业合并
镇江明旺房地产开发有限公司 镇江 100,000,000.00 镇江 房地产 100 同一控制下的企业合并
镇江兴兆房地产开发有限公司 镇江 50,000,000.00 镇江 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 25 75 同一控制下的企业合并
昆山明丰房地产有限公司 昆山 50,000,000.00 昆山 房地产 51 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海银航置业有限公司 上海 50,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海北茂置业发展有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司 上海 300,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司 溧阳 20,000,000.00 溧阳 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团湖南投资置业有限公司 长沙 100,000,000.00 长沙 房地产 90 同一控制下的企业合并
扬州华利置业有限公司 扬州 80,000,000.00 扬州 房地产 75 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
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2024 年半年度报告
农工商房地产集团宁波置业有限公司 宁波 100,000,000.00 宁波 房地产 90 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团北仑置业有限公司 宁波 100,000,000.00 宁波 房地产 94 同一控制下的企业合并
上海中景房产有限责任公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海农房投资发展合伙企业（有限合伙） 上海 305,000,000.00 上海 实业投资，投资管理等 100 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产投资管理有限公司 上海 10,000,000.00 上海 房地产 50 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）湖州投资置业有限公司 湖州 100,000,000.00 湖州 房地产 93 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）杭州富阳汇鑫置业有限公司 富阳 100,000,000.00 富阳 房地产 73 同一控制下的企业合并
上海众裕投资管理有限公司 上海 50,000,000.00 上海 实业投资，投资管理等 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司 溧阳 100,000,000.00 溧阳 房地产 90 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团汇禹上海置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）扬州明旺置业有限公司 扬州 100,000,000.00 扬州 房地产 93 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 90 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇松置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇德置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 上海 200,000,000.00 上海 房地产 90 投资设立
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
农工商房地产集团上海明堰置业有限公司 上海 80,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
四川光明牧桦置业有限公司 成都 100,000,000.00 成都 房地产 100 投资设立
上海汇旭置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
农工商房地产集团奉发（上海）置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 55 投资设立
宁波奉化明茂房地产开发有限公司（注 1） 宁波 100,000,000.00 宁波 房地产 47.5 合资设立
上海光明明昱置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
金华光明房地产投资有限公司 金华 100,000,000.00 金华 房地产 93 投资设立
常州明瑞房地产开发有限公司 常州 100,000,000.00 常州 房地产 97 投资设立
重庆明渝实房地产开发有限公司 重庆 100,000,000.00 重庆 房地产 100 投资设立
桐庐飘鹰置业有限公司 杭州 24,500,000.00 杭州 房地产 100 同一控制下的企业合并
上海临皓置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
上海海博物流（集团）有限公司 上海 200,000,000.00 上海 投资公司 100 投资设立
上海华丰国际集装箱仓储公司码头 上海 5,000,000.00 上海 服务业 100 同一控制下的企业合并
上海海博货迪物流有限公司 上海 15,000,000.00 上海 运输业 100 投资设立
上海农工商经济贸易有限公司 上海 5,000,000.00 上海 商业 100 投资设立
上海海博申配物流有限公司 上海 5,000,000.00 上海 服务业 100 非同一控制下的企业合并
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2024 年半年度报告
上海农信电子商务有限公司 上海 35,000,000.00 上海 服务业 100 非同一控制下的企业合并
上海菜管家电子商务有限公司 上海 5,000,000.00 上海 服务业 100 非同一控制下的企业合并
上海菜管家现代农业发展有限公司 上海 5,000,000.00 上海 服务业 100 非同一控制下的企业合并
上海艾易餐饮服务有限公司 上海 1,000,000.00 上海 服务业 100 非同一控制下的企业合并
上海旻旺建设工程服务有限公司 北京 100,000.00 北京 服务业 100 非同一控制下的企业合并
上海申宏冷藏储运有限公司 上海 26,940,000.00 上海 商业 100 同一控制下的企业合并
上海申宏安达冷藏有限公司 上海 15,523,000.00 上海 服务业 100 同一控制下的企业合并
上海申宏冷藏食品交易市场经营管理有限公司 上海 800,000.00 上海 商业 100 投资设立
上海海博斯班赛国际物流有限公司 上海 70,000,000.00 上海 服务业 100 投资设立
上海海博西郊物流有限公司 上海 115,000,000.00 上海 服务业 100 投资设立
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 上海 150,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 82 投资设立
上海光明泗泾建设发展有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 80 投资设立
杭州千岛湖立元置业有限公司 杭州 100,000,000.00 杭州 房地产 61 非同一控制下的企业合并
烟台平土房地产有限公司 山东 60,000,000.00 山东 房地产 72 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 宜兴 20,000,000.00 宜兴 房地产 100 非同一控制下的企业合并
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 徐州 100,000,000.00 徐州 房地产 93 投资设立
云南光明紫博置业有限公司 昆明 100,000,000.00 昆明 房地产 51 投资设立
常州明城置业发展有限公司 常州 100,000,000.00 常州 房地产 57 投资设立
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 苏州 100,000,000.00 苏州 房地产 93 投资设立
苏州绿淼不动产开发有限公司 苏州 40,000,000.00 苏州 房地产 50 投资设立
武汉明利房地产开发有限公司 武汉 100,000,000.00 武汉 房地产 90 投资设立
郑州光明开元置业有限公司 郑州 100,000,000.00 郑州 房地产 43.5 15 投资设立
上海光明生活服务集团有限公司 上海 50,000,000.00 上海 物业管理等 100 投资设立
上海东旺房地产经纪有限公司 上海 1,000,000.00 上海 房地产经纪 100 同一控制下的企业合并
上海农工商旺都物业管理有限公司 上海 5,000,000.00 上海 物业管理 100 同一控制下的企业合并
上海谊都物业管理有限公司 上海 500,000.00 上海 物业管理 100 同一控制下的企业合并
上海光明亿佳科技服务有限公司 上海 10,000,000.00 上海 物业管理 60 投资设立
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
邯郸市望源房地产开发有限公司 邯郸 100,000,000.00 邯郸 房地产 76.5 非同一控制下的企业合并
无锡明景置业有限公司 无锡 50,000,000.00 无锡 房地产 55 非同一控制下的企业合并
常州亿泰房地产开发有限公司（注 2） 常州 100,000,000.00 常州 房地产 47.5 非同一控制下的企业合并
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2024 年半年度报告
宁波嘉佳置业有限公司 宁波 30,000,000.00 宁波 房地产 80 20 非同一控制下的企业合并
郑州星樽置业有限公司（注 3） 郑州 100,000,000.00 郑州 房地产 50 投资设立
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 上海 100,000,000.00 上海 投资公司 100 投资设立
常州天宸房地产开发有限公司（注 4） 常州 100,000,000.00 常州 房地产 34 非同一控制下的企业合并
上海志胜置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 投资公司 100 投资设立
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 湖州 100,000,000.00 湖州 房地产 93 投资设立
山东菏泽平土房地产有限公司 菏泽 100,000,000.00 菏泽 房地产 60 同一控制下的企业合并
上海汇郡置业有限公司 上海 100,000,000.00 上海 房地产 100 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：子公司农工商房地产（集团）有限公司持有宁波奉化明茂房地产开发有限公司的股权比例为 47.50%，根据与其他股东签署的一致行动承诺书，本公司享有
股东会的表决权比例为 51%，可以控制宁波奉化明茂房地产开发有限公司。
注 2：本公司持有常州亿泰房地产开发有限公司的股权比例为 47.50%，根据与其他股东签署的一致行动承诺书，本公司享有股东会的表决权比例为 51%，可以控
制常州亿泰房地产开发有限公司。
注 3：本公司持有郑州星樽置业有限公司 50%股权，根据与经营者团队签订的一致行动人协议，享有郑州星樽置业有限公司的股东会表决权为 54%，此外，郑州
星樽置业董事会有 5 名成员中，本公司派有 3 名，在董事会中占有多数表决权，并通过多数表决权控制公司重大经营财务事项，因而纳入本公司财务报表合并范围。
注 4：本公司持有常州天宸房地产开发有限公司 34%股权，享有股东会的表决权比例为 51%，根据合作协议补充之协议合同约定，项目公司日常经营管理由总经
理负责，总经理由本公司委派。
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持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位：
公司名称 表决权比例（%） 纳入合并范围的原因
该公司董事会成员 5 人，其中 3 人由本公司
苏州绿淼不动产开发有限公司 50.00
委派，在董事会中占有多数表决权
上海农工商房地产投资管理有 该公司董事会成员 5 人，其中 3 人由农房集
50.00
限公司 团委派，在董事会中占有多数表决权
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司名称 表决权比例（%） 未纳入合并范围的原因
镇江广丰房地产有限公司 55.00
无锡致弘置业有限公司 51.00
杭州润昕置业有限公司 51.00
四川雅灿房地产开发有限公司 51.00
武汉明泰置业有限公司 51.00 根据投资协议约定对被投资
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 51.00 单位不能实施控制，因而未
重庆天惠房地产开发有限公司 51.00 纳入本公司财务报表合并范
常州百瑞房地产开发有限公司 51.00 围。
成都辰禧置业有限公司 51.00
宁波仑茂置业有限公司 51.00
宁波骏茂房地产开发有限公司 51.00
重庆明悦摩码置业有限公司 51.00
(2) 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 东的损益 告分派的股利 益余额
湖北交投海陆
景汉阳置业开 54.91 -462,076.45 175,169,950.09
发有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(3) 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
湖北交投海陆景汉阳
762,043,959.19 31,161,092.09 793,205,051.28 474,192,211.93 - 474,192,211.93 1,191,484,912.97 32,001,092.47 1,223,486,005.44 903,631,650.07 - 903,631,650.07
置业开发有限公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司 426,983,068.28 -841,516.02 -841,516.02 -13,593,227.21 721,735.32 -1,469,214.13 -1,469,214.13 30,651,162.81
(4) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1) 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2) 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3) 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 246,087,088.63 190,270,316.46
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -9,091,523.85 145,722,270.89
--其他综合收益
--综合收益总额 -9,091,523.85 145,722,270.89
联营企业：
投资账面价值合计 1,929,290,556.18 1,966,885,145.45
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 18,517,970.16 184,550,705.25
--其他综合收益
--综合收益总额 18,517,970.16 184,550,705.25
(5) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7) 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
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5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十一、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入
本期新增 本期转入其他 本期其他 与资产/收益
财务报表项目 期初余额 营业外收 期末余额
补助金额 收益 变动 相关
入金额
安置房补贴 24,196,863.75 24,196,863.75 与资产相关
中国（上海）自由
贸易试验区临港新
600,000.00 100,000.02 499,999.98 与收益相关
片区管理委员会配
套费专户专项补助
临港新片区促进商
302,474.46 164,983.32 137,491.14 与收益相关
业发展专项资金
合计 25,099,338.21 264,983.34 24,834,354.87 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关
与收益相关 4,438,797.59 27,925,747.37
合计 4,438,797.59 27,925,747.37
其他说明：
与资产相关的政府补助:
资产负债 计入当期损益或冲减相关成本 计入当期损益或冲减
项目 表列报项 政府补助金额 费用损失的金额 相关成本费用损失的
目 本期金额 上期金额 项目
安置房补贴 递延收益 24,196,863.75
合计 24,196,863.75
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与收益相关的政府补助:
计入当期损益或冲 计入当期损益或冲减相关成本费用损失 计入当期损益或
减相关成本费用损 政府补助金额 的金额 冲减相关成本费
失的项目 本期金额 上期金额 用损失的项目
疫情补助 431,870.32 其他收益
其他小额政府补助 572,337.95 572,337.95 187,985.08 其他收益
政府扶持资金 2,470,083.34 2,470,083.34 24,818,075.97 其他收益
财政返还 其他收益
政府扶持资金 1,345,299.00 1,345,299.00 2,487,816.00 营业外收入
其他零星补助 51,077.30 51,077.30 营业外收入
十二、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责
风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，但是董事会已授权本公司各职能
部门设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。董事会通过各职能部门递交的月度
报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审计部门也履行审
计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险
的风险管理政策。
(一)信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司制订相关制度
以确保对客户进行信用评估和记录，实施了相关管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款项。本公司
定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。本公司无重大集中信用风险，因
为风险分散于众多客户。本公司作为房地产开发集团公司，其行业特点决定最终不会因信用问题给企业
造成损失。
财务报告中反映的应收款主要是购房者的购房按揭银行没有放款，对此本公司从多个角度采取风
险管理的措施。首先在与客户签订购房合同之前，项目公司及销售代理公司会对客户的信用风险进行评
估，协助按揭银行审核客户的相关资信证明资料，对经审核存在信用问题的客户则不与之形成交易，从
源头上杜绝信用风险发生。其次对银行尚未放款的应收款，项目公司及销售代理公司全过程跟踪银行放
款进度，确保早放，回笼资金。第三对于确实由于银行或客户原因导致银行无法及时放款的，项目公司
可采取销售退回方式，并按销售合同收取违约金，以保证公司合法权益。
本公司其他应收款主要系保证金及押金、与个人及单位的往来款项，公司对此类款项与相关经济业
务一并管理并持续监控，以确保公司不致面临重大坏账风险。
(二)市场风险
1、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司的
利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。基于本公司持续发展及盈利能力的考
虑，本公司主要通过严格控制利率水平以控制利率风险，一是通过本公司规模的不断壮大及经营能力的
提高，融资渠道的拓展，从而获取低成本的资金；二是借助本公司之母公司光明食品（集团）有限公司
所属的财务公司发挥调剂资金的作用，灵活运用融资工具，降低融资成本，提高资金使用效率和效益。
本公司关注利率的波动趋势并考虑其对本公司所面临的利率风险的影响。目前本公司固定利率与
浮动利率比例可控，总体利率风险可控。
2、汇率风险
本公司所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本公司无重大外汇风险。
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(三)流动性风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。公司通过执行资金预算管理，定期分析负
债结构和期限，定期检查当前和预期的资金流动性需求，确保公司维持充足的货币资金储备履行到期债
务。本公司积极推进存量资产去化，对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融
机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公允 第三层次公允
合计
允价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
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1.以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的资产总额 100,000.00 100,000.00
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变动计入当
期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
应收款项融资系公司持有的承兑汇票，由于票据剩余期限较短且均已背书，账面余额与公允价值相
近，公司以票面金额确认公允价值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司对非上市公司的非交易性权益工具投资被分类为其他权益工具投资，由于在活跃市场中没
有报价且其公允价值不能可靠计量，因此按被投资公司的投入成本并考虑被投资公司所处发展阶段等
因素确定相关权益工具为其公允价值的确定依据。
本公司截止 2024 年 6 月 30 日其他权益工具投资的账面价值与公允价值之间无重大差异。
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2024 年半年度报告
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分
析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 表决权比例(%)
光明食品（集 上海市华山路 国有资产的经
496,600.00 35.22 35.22
团）有限公司 263 弄 7 号 营与管理等
本企业最终控制方是上海市国资委。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况
如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 联营企业
宜兴宝明房地产开发有限公司 联营企业
柳州同鑫房地产开发有限公司 联营企业
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 合营企业
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2024 年半年度报告
四川雅灿房地产开发有限公司 联营企业
常州明宏置业有限公司 联营企业
常州百瑞房地产开发有限公司 联营企业
宁波明科置业有限公司 合营企业
徐州美君房地产有限公司 联营企业
宁波骏茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
镇江联启房地产开发有限公司 联营企业之子公司
镇江广丰房地产有限公司 合营企业
长沙碧明房地产开发有限公司 合营企业
杭州润昕置业有限公司 合营企业
上海城明置业有限公司 联营企业
武汉明泰置业有限公司 合营企业
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 联营企业
南昌明伯置业有限公司 合营企业
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 联营企业
重庆明悦摩码置业有限公司 联营企业
重庆天惠房地产开发有限公司 联营企业
常州百俊房地产开发有限公司 联营企业
镇江扬启房地产开发有限公司 联营企业
成都辰禧置业有限公司 联营企业
无锡致弘置业有限公司 合营企业
苏州和都置业有限公司 合营企业
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明乳业股份有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品国际有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海水产集团有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海川东农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海跃进有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海海丰农牧有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海置地有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海海湾国家森林公园有限公司 受同一实际控制人控制
上海市军天湖农场有限公司 受同一实际控制人控制
上海市健康养老发展（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
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2024 年半年度报告
上海光明粮油储备管理有限公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团财务有限公司 受同一实际控制人控制
上海市健康养老发展（集团）有限公司 受同一实际控制人控制
上海鲜花港企业发展有限公司 受同一实际控制人控制
上海海丰农牧有限公司及其下属子公司 受同一实际控制人控制
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2024 年半年度报告
5、 关联交易情况
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易额度 是否超过交易额度
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（如适用） （如适用）
光明乳业股份有限公司及其下属公司 采购商品 1,574,693.62 否 1,257,758.47
光明食品国际有限公司及其下属公司 采购商品 654,797.53 否 832,482.71
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 采购商品 638,939.49 否 50,648.03
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 采购商品 否 716,394.28
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 采购商品 4,339.00 否 48,948.79
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 317,760.72 否 21,790.83
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 9,199,531.55 否 6,732,175.69
36,161,500.00
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 否 100,000.00
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 1,048,461.26 否 766,274.78
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 采购商品 42,326.00 否 600.00
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 采购商品 115,340.68 否 6,666.21
上海水产集团有限公司及其下属公司 采购商品 402,997.35 否
上海海丰农牧有限公司及其下属公司 采购商品 578.25 否
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 采购商品 1,981.65 否
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 接受劳务 602,053.20 否 495,576.79
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 接受劳务 1,519,912.46 否 208,005.92
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 93,760.38 否 14,150.94
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 接受劳务 1,016.04 否
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 3,781,415.62 否 2,091,156.81
11,725,300.00
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 2,641,818.96 否 81,000.00
光明食品国际有限公司及其下属公司 接受劳务 203,773.58 否
光明乳业股份有限公司及其下属公司 接受劳务 3,513.20 否
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 19,047.62 否
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 31,834.86 否
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2024 年半年度报告
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 出售商品 16,407.64 270,461.23
光明食品国际有限公司及其下属公司 出售商品 10,214.49 41,091.86
光明乳业股份有限公司及其下属公司 出售商品 50,803.69 39,241.96
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 10,235,585.88 14,098,309.24
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 7,812,765.05 353,606.29
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 96,088.06 3,610.62
上海市健康养老发展（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 1,415.93 2,314.16
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 出售商品 83,870.50
光明食品（集团）有限公司（母公司） 出售商品 114,699.70 12,389.47
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 出售商品 24,424.78
光明食品集团上海川东农场有限公司及其下属公司 出售商品 209,176.20
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 700,435.95 634,529.24
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 提供劳务 1,096,293.08 208,998.70
光明食品（集团）有限公司（母公司） 提供劳务 3,648,472.01 2,959,675.74
光明乳业股份有限公司及其下属公司 提供劳务 10,332,372.42 11,019,421.93
光明食品集团财务有限公司 提供劳务 82,968.40 803,006.29
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 83,157.22 109,869.97
光明食品国际有限公司及其下属公司 提供劳务 2,101,177.25 616,537.42
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 提供劳务 2,163,922.98 102,532.42
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 4,572,134.79 3,206,997.30
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 1,519,673.71 358,626.25
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 提供劳务 4,166,036.77 20,256,755.64
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 提供劳务 761,622.64 749,801.92
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 681,922.92 570,386.90
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 1,660,361.05 1,557,832.68
上海水产集团有限公司及其下属公司 提供劳务 557,386.11 2,340,813.28
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 提供劳务 411,618.35
上海市健康养老发展（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 77,064.15
上海光明粮油储备管理有限公司 提供劳务 133,515.43 134,068.96
光明食品集团上海置地有限公司及其下属公司 提供劳务 1,213,904.61
上海海湾国家森林公园有限公司 提供劳务 1,120,175.33
光明食品集团上海川东农场有限公司及其下属公司 提供劳务 348,503.61
柳州同鑫房地产开发有限公司 提供劳务 62,598.87 1,471,395.84
常州明宏置业有限公司 提供劳务 584,975.04
宜兴宝明房地产开发有限公司 提供劳务 423,545.88
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 提供劳务 23,098,764.97 4,192,660.55
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 提供劳务 46,419.39 1,953,688.78
常州百瑞房地产开发有限公司 提供劳务 6,839.62
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(2) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3) 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 房屋 803,934.88 844,125.62
光明食品集团上海置地有限公司及其下属公司 房屋 776,274.86 776,274.90
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2024 年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁和低价值资产租赁 未纳入租赁负债计量的可 增加的使用权
支付的租金 承担的租赁负债利息支出
租赁资产种 的租金费用（如适用） 变租赁付款额（如适用） 资产
出租方名称
类 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额
光明食品集团资产经营
管理有限公司及其下属 房屋、车辆 485,335.25 126,146.78 498,836.39 137,500.00
公司
上海良友（集团）有限
房屋、车位 194,067.26 92,183.90 11,828,904.84 5,773,074.30 2,306,785.25 2,670,448.74
公司及其下属公司
光明食品集团上海五四
房屋 56,829.08 60,000.00 60,049.20 60,000.00
有限公司及其下属公司
光明食品集团上海跃进
房屋 110,458.72 137,600.00
有限公司及其下属公司
上海蔬菜（集团）有限
房屋 19,047.62 20,000.00
公司及其下属公司
光明生态岛投资发展有
房屋 2,071,223.87
限公司及其下属公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(4) 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 65,313,080.00 2023/6/29 2025/9/29 否
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 143,115,280.00 2023/6/29 2025/9/22 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
光明食品（集团）有限公司 660,000,000.00 2021/6/18 2026/6/18 否
光明食品（集团）有限公司 1,540,000,000.00 2021/7/12 2026/7/12 否
光明食品（集团）有限公司 250,000,000.00 2021/7/16 2026/7/16 否
光明食品（集团）有限公司 70,000,000.00 2021/8/26 2026/8/26 否
光明食品（集团）有限公司 60,000,000.00 2021/9/24 2026/9/24 否
光明食品（集团）有限公司 487,000,000.00 2021/12/24 2026/12/24 否
光明食品（集团）有限公司 2,000,000,000.00 2022/5/9 2027/5/9 否
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2022/10/28 2027/10/28 否
光明食品（集团）有限公司 511,000,000.00 2022/11/8 2027/11/8 否
光明食品（集团）有限公司 600,000,000.00 2023/8/10 2028/8/10 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
本公司下属公司之供应商将其对下属公司享有的应收账款转让给保理商深圳前海联捷商业保理有
限公司，保理商继而将其从供应商受让的各笔应收账款转让予华泰资产,由华泰资产将其作为基础资产
设立资产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙供应链 2022 第 1 号资产支持计划 (第 2 期)”，
本公司作为共同债务人对该等应收账款债权承担到期付款义务且不以任何理由抗辩，直至该等应收账
款债权获得全部清偿，光明食品集团有限公司对本公司的付款义务提供全额无条件不可撤销连带保证
责任。
(5) 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
光明食品（集团）有限公司 800,000,000.00 2022/5/10 2025/5/10
光明食品（集团）有限公司 300,000,000.00 2022/5/30 2025/5/30
光明食品（集团）有限公司 400,000,000.00 2024/4/30 2027/4/30
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/9 2027/5/9
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/15 2027/5/15
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/17 2027/5/17
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/20 2027/5/20
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/22 2027/5/22
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/24 2027/5/24
169 / 204
2024 年半年度报告
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/5/28 2027/5/28
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/6/6 2027/6/6
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/6/7 2027/6/7
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/6/11 2027/6/11
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/6/14 2027/6/14
光明食品（集团）有限公司 550,000,000.00 2024/6/20 2027/6/20
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2024/6/21 2027/6/21
光明食品（集团）有限公司 350,000,000.00 2024/6/24 2027/6/24
上海花卉园艺（集团）有限公司 200,000,000.00 2024/6/28 2027/6/28
光明食品集团财务有限公司 17,940,000.00 2021/12/3 2026/11/9
光明食品集团财务有限公司 25,555,000.00 2021/12/3 2025/11/9
光明食品集团财务有限公司 108,400,000.00 2022/9/30 2026/11/9
光明食品集团财务有限公司 76,600,000.00 2022/9/30 2025/11/9
光明食品集团财务有限公司 91,446,896.55 2022/1/14 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 17,190,000.00 2022/2/15 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 34,410,000.00 2022/12/9 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 16,548,000.00 2023/1/6 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 31,625,000.00 2023/1/10 2026/11/9
光明食品集团财务有限公司 61,860,000.00 2023/3/21 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 89,000,000.00 2023/3/28 2025/11/9
光明食品集团财务有限公司 24,400,000.00 2023/6/7 2025/11/9
光明食品集团财务有限公司 30,000,000.00 2024/1/3 2026/11/9
光明食品集团财务有限公司 30,000,000.00 2024/1/4 2025/11/9
光明食品集团财务有限公司 50,980,000.00 2024/1/4 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 21,300,000.00 2024/6/7 2025/11/9
光明食品集团财务有限公司 16,800,000.00 2024/6/24 2027/1/5
光明食品集团财务有限公司 61,440,000.00 2024/6/28 2027/1/5
无锡致弘置业有限公司 15,100,000.00 按实际占用起 按实际归还止
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 150,000,000.00 按实际占用起 按实际归还止
宁波明科置业有限公司 104,577,818.82 按实际占用起 按实际归还止
常州百俊房地产开发有限公司 24,999,397.25 按实际占用起 按实际归还止
镇江扬启房地产开发有限公司 43,520,400.00 按实际占用起 按实际归还止
重庆天惠房地产开发有限公司 1,659,385.55 按实际占用起 按实际归还止
常州百瑞房地产开发有限公司 142,693,247.87 按实际占用起 按实际归还止
常州明宏置业有限公司 17,598,463.17 按实际占用起 按实际归还止
宜兴宝明房地产开发有限公司 51,885,845.53 按实际占用起 按实际归还止
成都辰禧置业有限公司 37,400,000.00 按实际占用起 按实际归还止
徐州美君房地产有限公司 122,050,000.00 按实际占用起 按实际归还止
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 885,705,882.36 按实际占用起 按实际归还止
四川雅灿房地产开发有限公司 10,200,000.00 按实际占用起 按实际归还止
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
柳州同鑫房地产开发有限公司 19,513,374.29 按实际占用起 按实际归还止
重庆明悦摩码置业有限公司 52,091,816.33 按实际占用起 按实际归还止
长沙碧明房地产开发有限公司 89,730,359.56 按实际占用起 按实际归还止
杭州润昕置业有限公司 101,643,449.90 按实际占用起 按实际归还止
镇江广丰房地产有限公司 108,897,097.50 按实际占用起 按实际归还止
农工商房地产（集团）广西明通置业 131,816,266.65 按实际占用起 按实际归还止
170 / 204
2024 年半年度报告
有限公司
四川雅灿房地产开发有限公司 142,734,375.46 按实际占用起 按实际归还止
上海城明置业有限公司 147,233,280.83 按实际占用起 按实际归还止
武汉明泰置业有限公司 263,238,819.43 按实际占用起 按实际归还止
南昌明伯置业有限公司 296,682,891.46 按实际占用起 按实际归还止
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 305,719,568.56 按实际占用起 按实际归还止
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 501,333,428.83 按实际占用起 按实际归还止
(6) 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海市糖业烟酒（集
股权及相应股东借款转让 295,081,369.61
团）有限公司
2024 年 6 月 28 日，本公司和上海市糖业烟酒（集团）有限公司（以下简称“糖酒集团”）签订
《上海市产权交易合同》，本公司以 295,081,369.61 元（其中股权价格为 125,200,000.00 元）的价
格将持有的上海海博供应链管理有限公司的 100%股权全部份额及相应股东借款转让给糖酒集团，于
2024 年 6 月完成股权变更，实现投资收益 32,713,570.45 元。
(7) 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 186.75 216.27
(8) 其他关联交易
√适用 □不适用
①公司在关联方的存款情况
关联方 内容 期末余额 期初余额
光明食品集团财务有限公司 存款 1,701,989,148.95 2,765,010,991.27
注：光明食品集团财务有限公司于 2014 年 12 月 25 日取得了中国银行业监督管理委员会颁发的金
融许可证。
②向关联方收取的利息
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
光明食品集团财务有限公司 利息收入 14,343,348.96 21,839,441.37
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2024 年半年度报告
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1) 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 常州百俊房地产开发有限公司 98,698.29 27,869.83 98,698.29 27,869.83
应收账款 常州百瑞房地产开发有限公司 50,643.11 50,643.11 43,393.11 43,393.11
应收账款 常州明宏置业有限公司 1,944,042.21 108,237.77 1,372,151.67 108,237.77
应收账款 成都光明乳业有限公司 22,400.00 44,800.00
应收账款 光明牧业有限公司 254,477.80 255,621.18
应收账款 光明农发（上海）米业有限公司 1,153.17
应收账款 光明农业发展（集团）有限公司 286,049.00 311,215.42
应收账款 光明乳业股份有限公司 4,266,452.88 1,642,675.67
应收账款 光明生态岛投资发展有限公司 2,325,016.37 70,080,626.92
应收账款 光明食品（集团）有限公司 1,957,125.51 415,953.59
应收账款 光明食品国际贸易（上海）有限公司 15,122.32 13,460.32
应收账款 光明食品集团财务有限公司 37,700.00
应收账款 光明食品集团上海崇明农场有限公司 796,964.83
应收账款 光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 2,815,991.63 2,837,721.63
应收账款 光明食品集团上海东平小镇农场有限公司花博酒店管理分公司 11,020,812.97 15,699,141.31
应收账款 光明食品集团上海五四有限公司 100,500.00
应收账款 光明食品集团资产经营管理有限公司 127,149.93 605,469.04
应收账款 广西凤糖生化股份有限公司 319,999.00
应收账款 江苏光明银宝乳业有限公司 39,074.00 39,074.00
应收账款 柳州同鑫房地产开发有限公司 757,454.64 9,937.83 933,044.46 9,937.83
应收账款 宁波骏茂房地产开发有限公司 559,401.08 559,401.08
应收账款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 2,607,718.91 145,469.35 2,555,265.00 145,469.35
应收账款 农工商超市（集团）有限公司 369,891.09 420,059.51
应收账款 农工商超市集团句容有限公司 7,113,652.87 5,425,389.61 6,269,521.25 5,425,389.61
应收账款 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 4,161,122.93 35,705.72 2,837,461.67 35,705.72
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2024 年半年度报告
应收账款 上海爱森食品销售有限公司 22,189.65
应收账款 上海宝晟置业有限公司 66,209.10 103,209.10
应收账款 上海晟皓港企业管理有限公司 132,509.08
应收账款 上海第一食品连锁发展有限公司 38,988.00
应收账款 上海东方国际水产中心市场经营管理有限公司 6,139,415.32 5,977,202.14
应收账款 上海东艺会展服务有限公司 301,200.00
应收账款 上海光明领鲜物流有限公司 43,985.76 43,985.76 43,985.76 43,985.76
应收账款 上海光明商业有限公司 79,527.10
应收账款 上海光明随心订电子商务有限公司 4,973.01 82,020.52
应收账款 上海光明真如置业有限公司 2,442,406.09 3,767,417.70
应收账款 上海海博出租汽车有限公司 78,958.35
应收账款 上海海博供应链管理有限公司 4,414,662.31
应收账款 上海海博汽车租赁有限公司 5,040.00 7,000.00
应收账款 上海海博物业管理有限公司 778,752.78 663,564.94
应收账款 上海海湾国家森林公园有限公司 571,242.80 365,680.30
应收账款 上海好德便利有限公司 1,465,555.93 1,666,036.27
应收账款 上海沪南橡胶制品有限公司 109,866.80 135,489.20
应收账款 上海江杨水产品批发市场经营管理有限公司 84,778.97
应收账款 上海捷强烟草糖酒（集团）连锁有限公司 2,053,781.44
应收账款 上海捷强烟草糖酒（集团）有限公司 1,350.00
应收账款 上海金牛经济发展有限公司 8,750.00
应收账款 上海聚能食品原料销售有限公司 21.60
应收账款 上海开创远洋渔业有限公司 42,606.13
应收账款 上海可的便利店有限公司 567,679.94 492,660.39
应收账款 上海乐惠米业有限公司 14,625.00
应收账款 上海乐惠物流有限公司 193,456.00
应收账款 上海良友（集团）有限公司 1,567,868.37 1,694,157.94
应收账款 上海良友（集团）有限公司房产经营管理分公司 67,742.45 362,001.19
应收账款 上海良友海狮油脂实业有限公司 19,633.78
应收账款 上海良友金伴便利连锁有限公司 68,480.00 59,801.10 -
应收账款 上海良友军粮供应站有限公司 27,000.00
应收账款 上海良友新港储运有限公司 103,014.00
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2024 年半年度报告
应收账款 上海粮油仓储有限公司岚皋粮食仓库 158,290.37
应收账款 上海粮油仓储有限公司龙吴粮食仓库 43,935.51
应收账款 上海梅林正广和股份有限公司 14,141.58
应收账款 上海明博置业有限公司 13,780.00
应收账款 上海明悦全胜酒业发展有限公司 39,640.00
应收账款 上海牛奶（集团）有限公司 262,563.93 2,780,332.00
应收账款 上海农工商集团燎原有限公司 66,600.00
应收账款 上海任徐企业管理有限公司 85,209.10
应收账款 上海乳品四厂有限公司 113,835.32 28,458.83
应收账款 上海市农工商投资有限公司 174,200.40
应收账款 上海市食品进出口国际货运有限公司 280,841.98
应收账款 上海市糖业烟酒（集团）有限公司 268,625.88 10,682.29
应收账款 上海蔬菜（集团）有限公司 264,430.62
应收账款 上海水产集团有限公司 90,162.53 139,956.12
应收账款 上海西郊国际农产品交易有限公司 66,980.00
应收账款 上海小木屋会务服务有限公司 144,000.00
应收账款 上海欣绿实业有限公司 38,711.20 218,722.10
应收账款 上海新泰杰金属制品有限公司 174,200.40
应收账款 上海一只鼎食品有限公司 1,532.72 1,532.72 1,532.72 1,532.72
应收账款 上海亿亿佰广场管理有限公司 81,000.00
应收账款 上海益民食品一厂有限公司 496,666.68 704,166.65
应收账款 上海禹宁置业有限公司 66,209.10 66,209.10
应收账款 上海长江逸浩林业有限公司 162,799.50
应收账款 上海振兴粮油有限公司 142,299.50 19,183.40
应收账款 上海中山副食品批发有限公司 43,551.02
应收账款 上海中鑫物业管理有限公司 300.00
应收账款 四川雅灿房地产开发有限公司 55,652.15 311,403.04
应收账款 徐州美君房地产有限公司 572,884.09 57,288.41
应收账款 宜兴宝明房地产开发有限公司 9,333,422.31 299,812.39 9,041,645.41 299,812.39
应收账款 镇江联启房地产开发有限公司 2,844,361.00 679,712.70 2,844,361.00 679,712.70
应收账款 郑州光明乳业有限公司 56,000.00
预付账款 翡丽百瑞（上海）食品有限公司 120.33
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2024 年半年度报告
预付账款 光明农业发展（集团）有限公司 225.95 225.95
预付账款 光明食品国际贸易（上海）有限公司 293,785.16 283,774.84
预付账款 上海宝山高境第一食品商店有限公司 45,752.00
预付账款 上海大瀛食品有限公司 - 190.07
预付账款 上海冠生园蜂制品有限公司 13,800.00 13,800.00
预付账款 上海冠生园食品供销有限公司 30,824.65 39,260.00
预付账款 上海光明奶酪黄油有限公司 1,233.60
预付账款 上海光明乳品经营有限公司 2,639.28
预付账款 上海光明食品销售有限公司 12.05
预付账款 上海良友（集团）有限公司 35,669.73
预付账款 上海临港五四经济发展有限公司 11,250.00 3,750.00
预付账款 上海贸基进出口有限公司 60,682.50
预付账款 上海牛奶棚食品有限公司 2,500.00
预付账款 上海市瑞华实业有限公司 250.00
预付账款 上海水产集团龙门食品有限公司 12,597.10
预付账款 上海苏食肉品销售有限公司 159,337.40
预付账款 上海瀛丰五斗生态农业发展有限公司 800.00
预付账款 上海正广和饮用水有限公司 24,154.76 154.76
预付账款 上海正阳定食科技有限公司 263.07
其他应收款 常州百瑞房地产开发有限公司 538,053.01
其他应收款 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 298,263,024.38 237,740,286.07
其他应收款 光明乳业股份有限公司 10,000.00 110,000.00 11,000.00
其他应收款 杭州润昕置业有限公司 101,775,596.94 72,256,962.12
其他应收款 柳州同鑫房地产开发有限公司 19,513,374.29 34,453,182.28
其他应收款 南昌明伯置业有限公司 295,713,891.46 170,759,132.70
其他应收款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 494,180.00 183,254.00 494,180.00 183,254.00
其他应收款 农工商超市（集团）有限公司 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00
其他应收款 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 136,249,323.73 135,005,053.31
其他应收款 上海城明置业有限公司 140,675,297.61 140,798,797.61
其他应收款 上海光明真如置业有限公司 642,572.63
其他应收款 上海海博供应链管理有限公司 137,386,925.21
其他应收款 上海乐惠物流有限公司 9,800.00 9,800.00
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2024 年半年度报告
其他应收款 上海良友（集团）有限公司 1,396,667.00 1,396,667.00
其他应收款 上海良友新港储运有限公司 10,302.00 10,302.00
其他应收款 上海临港五四经济发展有限公司 7,500.00 375.00 7,500.00 375.00
其他应收款 上海牛奶（集团）有限公司 111,809.72
其他应收款 上海牛奶（集团）有限公司资产部 111,809.72
其他应收款 上海农工商集团燎原有限公司 1,463.00
其他应收款 四川雅灿房地产开发有限公司 227,791,463.35 64,306,153.41
其他应收款 武汉明泰置业有限公司 261,963,819.43 231,972,058.70
其他应收款 武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 501,333,428.83 501,333,428.83
其他应收款 徐州美君房地产有限公司 6,347,777.00 6,347,777.00
其他应收款 宜兴宝明房地产开发有限公司 11,820,558.52 10,515,390.15
其他应收款 长沙碧明房地产开发有限公司 89,912,914.95 54,704,040.30
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,897,097.50 19,303,224.95
其他应收款 镇江联启房地产开发有限公司 227,302,999.00 136,817,280.31
其他应收款 重庆明悦摩码置业有限公司 52,090,157.58 21,124.30
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2024 年半年度报告
(2) 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 安徽光明槐祥工贸集团有限公司销售分公司 44,400.00
应付账款 常州百俊房地产开发有限公司 16,644,821.74 16,644,821.74
应付账款 翡丽百瑞（上海）食品有限公司 11,447.10
应付账款 光明农发（上海）米业有限公司 552,239.34
应付账款 光明农业发展（集团）有限公司 342,192.32 583,727.36
应付账款 光明乳业股份有限公司 1,313,224.78 1,252,012.16
应付账款 光明生态岛投资发展有限公司 2,071,223.87
应付账款 光明食品（集团）有限公司 79,962,184.46 79,962,184.46
光明食品（集团）有限公司上海菁英人才
应付账款 25,750.00
咨询管理分公司
应付账款 光明食品国际贸易（上海）有限公司 36,127.77 243,712.28
应付账款 光明食品集团上海农场有限公司 18,813.27 18,813.27
应付账款 光明渔业有限公司 6,280.97 6,658.31
应付账款 江苏正阳禽业有限公司 43,760.69
应付账款 上海爱森肉食品有限公司 7,260.30 7,260.30
应付账款 上海爱森食品销售有限公司 11,701.58 408.00
应付账款 上海宝山高境第一食品商店有限公司 21,866.03
应付账款 上海大瀛食品有限公司 664,386.49 1,100,850.07
应付账款 上海第一食品连锁发展有限公司 477,166.03 1,397,825.55
应付账款 上海东艺会展服务有限公司 566,037.74
应付账款 上海福新面粉有限公司 1,699.12
应付账款 上海冠生园蜂制品有限公司 376,730.97 585,396.35
应付账款 上海冠生园食品供销有限公司 34,743.36
应付账款 上海光明奶酪黄油有限公司 871.32
应付账款 上海光明乳品经营有限公司 19,236.67 11,885.30
应付账款 上海光明食品销售有限公司 8,565.87 4,680.32
应付账款 上海光明随心订电子商务有限公司 629,727.99 608,119.09
应付账款 上海海博供应链管理有限公司 46,096.00
应付账款 上海好德物流有限公司 195,766.58
应付账款 上海金牛经济发展有限公司 1,060,000.00
应付账款 上海开创远洋渔业有限公司 205,196.47 692,955.75
应付账款 上海乐惠物流有限公司 8,000.00
应付账款 上海联豪食品有限公司 4,157.80 5,184.97
应付账款 上海良友（集团）有限公司 5,028,876.15
应付账款 上海良友海狮油脂实业有限公司 293,695.17 921,905.52
应付账款 上海临港五四经济发展有限公司 11,250.00
应付账款 上海梅林罐头食品厂有限公司 1,802.66
应付账款 上海明悦全胜酒业发展有限公司 428,505.00
应付账款 上海明悦全胜企业发展有限公司 68,968.71
应付账款 上海牛奶棚食品有限公司 15,472.77 11,308.35
应付账款 上海农工商绿化有限公司 760,958.66 3,898,194.56
应付账款 上海农垦绿化工程有限公司 61,071.04 3,302.00
应付账款 上海飘鹰实业发展有限公司 256,422.68 256,422.68
应付账款 上海三添食品有限公司 1,285.98 884.96
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2024 年半年度报告
应付账款 上海市白茅岭农场有限公司 7,280.00
应付账款 上海市农工商现代农业园区开发有限公司 168.00 34,460.00
应付账款 上海市瑞华实业有限公司 8,050.00 56,290.00
应付账款 上海水产集团龙门食品有限公司 15,001.19 12,597.10
应付账款 上海苏食肉品销售有限公司 91,073.84
应付账款 上海西郊国际农产品交易有限公司 55,302.00 55,302.00
应付账款 上海瀛丰五斗生态农业发展有限公司 800.00 800.00
应付账款 上海友谊食品特供有限公司 8,947.40 8,690.24
应付账款 上海振兴粮油有限公司 6,556.71
应付账款 上海正广和饮用水有限公司 6,358.59 11,932.00
应付账款 上海正阳定食科技有限公司 3,962.00
应付账款 上海种业（集团）有限公司 97,110.00 378,970.00
预收款项 上海光明领鲜物流有限公司 9,000.00
预收款项 上海光明真如置业有限公司 226,415.09 226,415.09
预收款项 上海好德便利有限公司 13,721.08
合同负债 常州百俊房地产开发有限公司 72,200.27
应付股利 光明食品（集团）有限公司 3,924,875.65
应付股利 上海大都市资产经营管理有限公司 7,225,514.15 5,434,267.68
应付股利 上海农工商集团燎原有限公司 64,889.36 64,889.36
应付股利 上海农工商绿化有限公司 163,083.56 108,685.35
应付股利 上海益民食品一厂（集团）有限公司 77,184.21
其他应付款 常州百俊房地产开发有限公司 24,999,397.25 24,999,397.25
其他应付款 常州百瑞房地产开发有限公司 142,693,247.90 142,693,247.87
其他应付款 常州明宏置业有限公司 17,598,463.17 17,598,463.17
其他应付款 成都辰禧置业有限公司 37,400,000.00 37,400,000.00
其他应付款 光明食品（集团）有限公司 12,633,279.24 12,333,279.24
其他应付款 光明食品集团财务有限公司 2,822.21
其他应付款 光明校园餐饮管理有限公司 20,000.00
其他应付款 南昌明伯置业有限公司 465,000.00 555,000.00
其他应付款 宁波骏茂房地产开发有限公司 91,800,000.00 51,000,000.00
其他应付款 宁波明科置业有限公司 104,577,818.80 88,577,818.82
其他应付款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
其他应付款 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 885,705,882.40 885,705,882.36
其他应付款 上海爱森食品销售有限公司 20,189.65
其他应付款 上海东艺会展服务有限公司 1,800,000.00
其他应付款 上海光明领鲜物流有限公司 4,000.00 10,000.00
其他应付款 上海光明真如置业有限公司 139,699.03
其他应付款 上海海博出租汽车有限公司 3,984.00 3,984.00
其他应付款 上海海博供应链管理有限公司 30,000.00
其他应付款 上海好德便利有限公司 15,804.24 50,000.00
其他应付款 上海好德物流有限公司 651,909.59
其他应付款 上海花卉园艺（集团）有限公司 762,154.14
其他应付款 上海开创远洋渔业有限公司 865.00
其他应付款 上海明悦全胜企业发展有限公司 703,708.74
其他应付款 上海飘鹰房地产开发有限公司 309,812,873.90 329,750,671.40
其他应付款 上海飘鹰实业发展有限公司 56,713,445.74 61,355,413.74
其他应付款 上海市食品进出口国际货运有限公司 20,000.00 20,000.00
其他应付款 上海市食品进出口家禽有限公司 50,000.00 50,000.00
其他应付款 上海正阳定食科技有限公司 2,000.00
178 / 204
2024 年半年度报告
其他应付款 四川雅灿房地产开发有限公司 10,217,234.45
其他应付款 无锡致弘置业有限公司 15,100,000.00 15,100,000.00
其他应付款 徐州美君房地产有限公司 122,050,000.00 122,050,000.00
其他应付款 宜兴宝明房地产开发有限公司 51,885,845.53 51,885,845.53
其他应付款 镇江扬启房地产开发有限公司 134,259,428.70 43,520,400.00
其他应付款 重庆天惠房地产开发有限公司 1,659,385.55 1,659,385.55
(3) 其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十五、股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十六、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
公司已用于抵押资产的情况
借款单位 借款金额 抵押期限 抵押物类别 抵押物 抵押物账面价值
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 68,256,000.00 2019/8/14 2024/8/14
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 142,200,000.00 2019/12/13 2024/8/14
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 125,136,000.00 2020/1/14 2024/8/14
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 138,408,000.00 2020/12/28 2024/8/14
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 76,380.00 2023/3/9 2026/2/13
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 268,000,000.00 2023/3/10 2026/2/13 存货 土地使用权及在建工程 489,231,224.46
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 2,870,000.00 2023/6/16 2026/2/13
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 2,900,000.00 2023/9/18 2026/2/13
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 2,900,000.00 2023/12/19 2026/2/13
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 10,000,000.00 2024/1/3 2026/2/13
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 10,663,000.00 2024/2/2 2026/2/13
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 16,440,000.00 2021/12/3 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 1,000,000.00 2021/12/3 2024/12/15
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 108,400,000.00 2022/9/30 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 18,440,000.00 2021/12/3 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 86,800,000.00 2021/12/17 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 21,600,000.00 2022/9/29 2026/11/9
存货 土地使用权及在建工程 614,376,288.12
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 7,250,000.00 2022/10/26 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 31,625,000.00 2023/1/10 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 24,375,000.00 2023/1/10 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/1/1 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/1/3 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 42,526,000.00 2024/6/4 2026/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 26,055,000.00 2021/12/3 2025/11/9
存货 土地使用权及在建工程 747,737,940.74
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 26,055,000.00 2021/12/3 2025/11/9
180 / 204
2024 年半年度报告
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 70,000,000.00 2021/12/17 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 68,400,000.00 2022/9/29 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 74,600,000.00 2022/9/30 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 1,000,000.00 2022/9/30 2024/12/15
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 89,000,000.00 2023/3/28 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 51,600,000.00 2023/6/7 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 24,400,000.00 2023/6/7 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/1/1 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/1/4 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 56,178,000.00 2024/6/4 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 21,300,000.00 2024/6/7 2025/11/9
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 94,460,000.00 2023/11/24 2028/4/19
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 40,480,000.00 2023/11/24 2028/4/19
存货 土地使用权及在建工程 778,809,630.81
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 70,000,000.00 2024/6/20 2028/4/19
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024/6/20 2028/4/19
农工商房地产（集团）有限公司 41,000,000.00 2022/9/1 2024/8/30 投资性房地产、存货 房屋 39,493,972.63
农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 2,500,000.00 2023/3/28 2024/10/21
存货 土地使用权及在建工程 435,098,287.62
农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 190,000,000.00 2023/3/28 2033/2/16
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 29,600,000.00 2021/11/11 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 29,600,000.00 2021/11/11 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 18,500,000.00 2021/11/26 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 8,000,000.00 2022/6/28 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 33,800,000.00 2022/12/23 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 10,500,000.00 2022/12/23 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 47,915,000.00 2023/1/4 2024/9/25 存货 土地使用权及在建工程 472,825,989.89
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 47,915,000.00 2023/1/4 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 33,670,000.00 2023/1/4 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 14,814,800.00 2023/3/15 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 14,814,800.00 2023/3/15 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 10,410,400.00 2023/3/15 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 2,782,400.00 2023/6/19 2024/9/25
181 / 204
2024 年半年度报告
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 2,782,400.00 2023/6/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,955,200.00 2023/6/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,813,000.00 2023/9/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,813,000.00 2023/9/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,274,000.00 2023/9/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,661,300.00 2023/12/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,661,300.00 2023/12/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,167,400.00 2023/12/19 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 4,940,000.00 2024/1/3 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 7,030,000.00 2024/1/3 2024/9/25
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 7,030,000.00 2024/1/3 2024/9/25
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 371,650,000.00 2019/3/29 2024/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 145,100,000.00 2019/4/4 2024/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 84,350,000.00 2019/8/21 2024/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 65,000,000.00 2019/8/21 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 13,150,000.00 2019/8/21 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 163,110,000.00 2019/9/30 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 108,740,000.00 2019/10/9 2024/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 146,700,000.00 2020/1/2 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 24,000,000.00 2020/3/17 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 16,000,000.00 2020/3/17 2025/2/28
存货 土地使用权及在建工程 11,064,796,385.16
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,000,000.00 2020/9/22 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 183,600,000.00 2020/11/26 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 32,000,000.00 2020/11/27 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 110,400,000.00 2021/1/1 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 50,160,000.00 2021/1/6 2024/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 47,640,000.00 2021/1/6 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,100,000.00 2021/2/1 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,400,000.00 2021/2/1 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 18,000,000.00 2021/3/17 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 39,000,000.00 2021/3/19 2025/2/28
182 / 204
2024 年半年度报告
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 22,000,000.00 2021/4/6 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 10,000,000.00 2021/6/3 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 10,000,000.00 2021/6/18 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 36,000,000.00 2021/6/21 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 19,200,000.00 2021/9/16 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 28,800,000.00 2021/9/18 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 89,860,000.00 2021/9/23 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 8,540,000.00 2021/9/23 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 16,000,000.00 2021/12/17 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 27,000,000.00 2021/12/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 42,000,000.00 2022/3/16 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 42,000,000.00 2022/6/20 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 8,360,000.00 2022/9/20 2025/2/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 6,840,000.00 2022/9/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 22,800,000.00 2022/9/21 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 22,800,000.00 2022/12/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 15,200,000.00 2022/12/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 29,400,000.00 2023/2/2 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 19,600,000.00 2023/2/2 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 11,400,000.00 2023/3/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 7,600,000.00 2023/3/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 4,800,000.00 2023/6/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,200,000.00 2023/6/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,000,000.00 2023/8/4 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 12,800,000.00 2023/9/14 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 12,300,000.00 2023/10/13 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,000,000.00 2023/11/14 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,000,000.00 2023/12/13 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 7,700,000.00 2023/12/20 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,000,000.00 2024/1/19 2025/7/28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 7,800,000.00 2024/3/20 2025/7/28
183 / 204
2024 年半年度报告
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 7,500,000.00 2024/6/20 2025/7/28
上海北茂置业发展有限公司 259,000,000.00 2021/6/24 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 50,000,000.00 2021/7/8 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 8,000,000.00 2021/9/16 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 8,220,000.00 2021/12/17 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 8,150,000.00 2022/3/16 2036/5/17 存货 光明地产大厦及商业 751,212,228.15
上海北茂置业发展有限公司 8,350,000.00 2022/6/16 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 8,100,000.00 2022/9/15 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 8,000,000.00 2022/12/20 2036/5/17
上海北茂置业发展有限公司 1,180,000.00 2023/3/20 2036/5/17
上海海博西郊物流有限公司 3,000,000.00 2022/8/22 2024/10/18
固定资产 房屋 225,953,317.71
上海海博西郊物流有限公司 238,000,000.00 2022/8/22 2032/8/3
上海汇琪置业有限公司 180,000,000.00 2022/12/16 2037/11/29
存货 土地使用权及在建工程 510,410,775.23
上海汇琪置业有限公司 145,000,000.00 2024/6/28 2039/6/26
上海汇旭置业有限公司 109,500,000.00 2023/1/3 2052/12/21
上海汇旭置业有限公司 500,000.00 2023/1/3 2024/12/31 固定资产、无形资产 房屋、土地使用权 285,027,025.16
上海汇旭置业有限公司 5,000,000.00 2023/11/3 2052/12/21
上海临皓置业有限公司 21,951,300.00 2022/7/14 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 21,951,300.00 2022/7/14 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 57,215,000.00 2022/8/12 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 56,097,400.00 2022/8/12 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 1,117,600.00 2022/8/12 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 20,000,000.00 2022/9/16 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 20,000,000.00 2022/9/16 2024/12/5 存货、固定资产、 土地使用权及在建工程、
2,472,089,532.74
上海临皓置业有限公司 1,667,400.00 2022/9/29 2024/12/5 无形资产 房屋、土地使用权
上海临皓置业有限公司 24,215,000.00 2022/9/29 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 22,547,600.00 2022/9/29 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 14,801,000.00 2022/11/17 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 14,801,000.00 2022/11/17 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 31,880,000.00 2022/11/25 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 31,880,000.00 2022/11/25 2027/1/12
184 / 204
2024 年半年度报告
上海临皓置业有限公司 6,650,000.00 2022/12/9 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 40,016,500.00 2023/1/12 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 46,666,500.00 2023/1/13 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 6,233,500.00 2023/1/17 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 6,233,500.00 2023/1/17 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 11,140,000.00 2023/5/25 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 73,830,000.00 2023/7/14 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 11,920,000.00 2023/10/16 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 33,100,000.00 2023/11/16 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 8,200,000.00 2023/12/26 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 23,040,000.00 2024/1/3 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 1,000,000.00 2024/1/5 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 36,319,000.00 2024/1/17 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 21,990,000.00 2024/1/19 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 15,440,000.00 2024/2/2 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 50,000,000.00 2024/2/2 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 58,260,000.00 2024/2/2 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 9,000,000.00 2024/3/20 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2024/4/17 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 13,600,000.00 2024/6/5 2027/1/12
上海临皓置业有限公司 100,000,000.00 2022/1/11 2024/12/5
上海临皓置业有限公司 49,668,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 41,376,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 16,548,000.00 2023/1/6 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/1/6 2027/1/5
存货、固定资产、 土地使用权及在建工程、
上海临皓置业有限公司 52,950,000.00 2023/3/20 2027/1/5 3,587,180,363.71
无形资产 房屋、土地使用权
上海临皓置业有限公司 61,860,000.00 2023/3/21 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 13,190,000.00 2023/3/21 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 57,936,000.00 2023/5/12 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 49,656,000.00 2023/5/12 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/5/12 2027/1/5
185 / 204
2024 年半年度报告
上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023/8/8 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/8/8 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023/9/22 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023/9/22 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 128,260,000.00 2024/1/1 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 34,230,000.00 2024/1/4 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 50,980,000.00 2024/1/4 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 116,530,000.00 2024/1/4 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 2,480,000.00 2024/1/19 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 39,132,341.00 2024/5/11 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,600,000.00 2024/6/24 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 16,800,000.00 2024/6/24 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2024/6/24 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 9,308,134.97 2024/6/28 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 61,440,000.00 2024/6/28 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 19,220,000.00 2024/6/28 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 129,523,103.45 2022/1/11 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 78,930,000.00 2022/1/13 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 263,100,000.00 2022/1/14 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 91,446,896.55 2022/1/14 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 43,000,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 17,190,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 12,890,000.00 2022/2/15 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 103,240,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 86,040,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 34,410,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海临皓置业有限公司 25,810,000.00 2022/12/9 2027/1/5
上海民众装饰设计工程有限公司 20,000,000.00 2024/1/4 2025/1/3 固定资产 房屋 12,929,502.43
186 / 204
2024 年半年度报告
2、 或有事项
(1) 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司为子公司担保情况
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
光明房地产集团股份有限公司 上海海博物流（集团）有限公司 4,000,000.00 2022-12-13 2025-06-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海海博物流（集团）有限公司 4,000,000.00 2022-12-13 2025-12-12 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产（集团）有限公司 637,000,000.00 2023-07-21 2026-07-21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 129,500,000.00 2023-05-26 2026-05-26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海农工商建设发展有限公司 49,600,000.00 2023-08-28 2026-08-28 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 180,000,000.00 2022-12-16 2037-11-29 否
光明房地产集团股份有限公司 上海汇琪置业有限公司 145,000,000.00 2024-06-27 2039-06-26 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 8,000,000.00 2021-09-16 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 50,000,000.00 2021-07-07 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 259,000,000.00 2021-06-24 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 8,220,000.00 2021-12-17 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 8,150,000.00 2022-03-16 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 8,350,000.00 2022-06-16 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 8,100,000.00 2022-09-15 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 8,000,000.00 2022-12-20 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海北茂置业发展有限公司 1,180,000.00 2023-03-20 2036-05-17 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 129,523,103.45 2022-01-11 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2022-02-15 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 263,100,000.00 2022-01-14 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 43,000,000.00 2022-02-15 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 91,446,896.55 2022-01-14 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 17,190,000.00 2022-02-15 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 78,930,000.00 2022-01-13 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,890,000.00 2022-02-15 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 22,547,600.00 2022-09-29 2027-01-12 否
187 / 204
2024 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 24,215,000.00 2022-09-29 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 14,801,000.00 2022-11-17 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 14,801,000.00 2022-11-17 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 31,880,000.00 2022-11-25 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 31,880,000.00 2022-11-25 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 6,650,000.00 2022-12-09 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 103,240,000.00 2022-12-09 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 34,410,000.00 2022-12-09 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 25,810,000.00 2022-12-09 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 86,040,000.00 2022-12-09 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 49,668,000.00 2023-01-06 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 16,548,000.00 2023-01-06 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023-01-06 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 41,376,000.00 2023-01-06 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 40,016,500.00 2023-01-12 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 46,666,500.00 2023-01-13 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 6,233,500.00 2023-01-17 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 6,233,500.00 2023-01-17 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 52,950,000.00 2023-03-20 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 13,190,000.00 2023-03-21 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 61,860,000.00 2023-03-21 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 49,656,000.00 2023-05-12 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 57,936,000.00 2023-05-12 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023-05-12 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 11,140,000.00 2023-05-25 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 73,830,000.00 2023-07-14 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023-08-08 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023-08-08 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 107,592,000.00 2023-09-22 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,408,000.00 2023-09-22 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 11,920,000.00 2023-10-16 2027-01-12 否
188 / 204
2024 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 33,100,000.00 2023-11-16 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 8,200,000.00 2023-12-26 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 23,040,000.00 2024-01-03 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 1,000,000.00 2024-01-05 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 36,319,000.00 2024-01-17 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 21,990,000.00 2024-01-19 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 116,530,000.00 2024-01-04 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 34,230,000.00 2024-01-04 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 50,980,000.00 2024-01-04 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 128,260,000.00 2024-01-01 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 2,480,000.00 2024-01-19 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 15,440,000.00 2024-02-02 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 50,000,000.00 2024-02-02 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 58,260,000.00 2024-02-02 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 9,000,000.00 2024-03-20 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 5,000,000.00 2024-04-17 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 39,132,341.00 2024-05-11 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 13,600,000.00 2024-06-05 2027-01-12 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 51,600,000.00 2024-06-24 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 16,800,000.00 2024-06-24 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 12,600,000.00 2024-06-24 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 61,440,000.00 2024-06-28 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 19,220,000.00 2024-06-28 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 9,308,134.97 2024-06-28 2027-01-05 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 76,380.00 2023-03-09 2026-02-13 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 268,000,000.00 2023-03-10 2026-02-13 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 2,870,000.00 2023-06-16 2026-02-13 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 2,900,000.00 2023-09-18 2026-02-13 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 2,900,000.00 2023-12-19 2026-02-13 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 10,000,000.00 2024-01-03 2026-02-13 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 10,663,000.00 2024-02-02 2026-02-13 否
189 / 204
2024 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 16,440,000.00 2021-12-03 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 70,000,000.00 2021-12-17 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 86,800,000.00 2021-12-17 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 18,440,000.00 2021-12-03 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 108,400,000.00 2022-09-30 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 21,600,000.00 2022-09-29 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 74,600,000.00 2022-09-30 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 68,400,000.00 2022-09-29 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 7,250,000.00 2022-10-26 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 31,625,000.00 2023-01-10 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 24,375,000.00 2023-01-10 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 89,000,000.00 2023-03-28 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 51,600,000.00 2023-06-07 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 24,400,000.00 2023-06-07 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 94,460,000.00 2023-11-24 2028-04-19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 40,480,000.00 2023-11-24 2028-04-19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024-01-01 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024-01-01 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024-01-03 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 30,000,000.00 2024-01-03 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 2024-06-20 2028-04-19 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 21,300,000.00 2024-06-07 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 56,178,000.00 2024-06-04 2025-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 42,526,000.00 2024-06-04 2026-11-09 否
光明房地产集团股份有限公司 郑州星樽置业有限公司 750,600,000.00 2024-02-07 2032-01-31 否
光明房地产集团股份有限公司 上海海博物流（集团）有限公司 3,000,000.00 2022-12-13 2024-12-12 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产（集团）有限公司 41,000,000.00 2022-09-01 2024-08-30 否
光明房地产集团股份有限公司 农工商房地产（集团）有限公司 1,000,000.00 2023-07-21 2024-12-21 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 100,000,000.00 2022-01-11 2024-12-05 否
190 / 204
2024 年半年度报告
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 21,951,300.00 2022-07-14 2024-06-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 21,951,300.00 2022-07-14 2024-06-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 56,097,400.00 2022-08-12 2024-06-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 1,117,600.00 2022-08-12 2024-12-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 57,215,000.00 2022-08-12 2024-12-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 20,000,000.00 2022-09-16 2024-12-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 20,000,000.00 2022-09-16 2024-12-05 否
光明房地产集团股份有限公司 上海临皓置业有限公司 1,667,400.00 2022-09-29 2024-12-05 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 1,000,000.00 2021-12-03 2024-12-15 否
光明房地产集团股份有限公司 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 1,000,000.00 2022-09-30 2024-12-15 否
光明房地产集团股份有限公司 上海海博供应链管理有限公司 32,000,000.00 2024-01-26 2024-07-25 否
子公司为子公司担保情况
单位：元 币种：人民币
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 30,000,000.00 2023-07-17 2024-07-17 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 20,000,000.00 2023-09-22 2024-09-22 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 20,000,000.00 2024-06-27 2025-06-27 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 46,000,000.00 2023-12-18 2024-12-18 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 50,000,000.00 2023-12-18 2024-12-18 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 30,000,000.00 2024-06-24 2025-06-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建设发展有限公司 60,000,000.00 2023-12-25 2024-12-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海民众装饰设计工程有限公司 20,000,000.00 2023-12-08 2024-12-07 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海民众装饰设计工程有限公司 20,000,000.00 2024-01-11 2025-01-10 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建筑材料有限公司 2,000,000.00 2023-12-26 2024-12-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 上海农工商建筑材料有限公司 8,000,000.00 2023-12-28 2024-12-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 190,000,000.00 2023-03-28 2033-03-27 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 2,500,000.00 2023-03-28 2024-10-21 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 48,100,000.00 2022-12-23 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 33,800,000.00 2022-12-23 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 47,915,000.00 2023-01-04 2024-09-25 否
191 / 204
2024 年半年度报告
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,813,000.00 2023-09-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,274,000.00 2023-09-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 37,600,000.00 2022-06-28 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 2,782,400.00 2023-06-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 14,814,800.00 2023-03-15 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 10,410,400.00 2023-03-15 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,955,200.00 2023-06-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 14,814,800.00 2023-03-15 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 33,670,000.00 2023-01-04 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 2,782,400.00 2023-06-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 47,915,000.00 2023-01-04 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,813,000.00 2023-09-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 10,500,000.00 2022-12-23 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,661,300.00 2023-12-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,167,400.00 2023-12-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 1,661,300.00 2023-12-19 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 7,030,000.00 2024-01-03 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 4,940,000.00 2024-01-03 2024-09-25 否
农工商房地产（集团）有限公司 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 7,030,000.00 2024-01-03 2024-09-25 否
(2) 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 其他
√适用 □不适用
1）为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保：
按照房地产行业惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性信用担保，保证期间为自个人购房担保
借款合同签订日起至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执日止。
截至 2024 年 6 月 30 日公司为商品房购房人提供该类信用担保余额为 334,027.23 万元。
2）本公司下属公司之供应商将其对下属公司享有的应收账款转让给保理商深圳前海联捷商业保理
有限公司，保理商继而将其从供应商受让的各笔应收账款转让予华泰资产,由华泰资产将其作为基础资
产设立资产支持计划，设立的产品名称为“华泰-明熙供应链 2022 第 1 号资产支持计划(第 2 期)”，
本公司作为共同债务人对该等应收账款债权承担到期付款义务且不以任何理由抗辩，直至该等应收账
款债权获得全部清偿。
十七、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
重大对外融资情况
公司于 2024 年 7 月 8 日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司 2024 年度第四期中
期票据，债券简称：24 光明房产 MTN004，期限为 2+1 年，起息日为 2024 年 7 月 10 日，实际发行总额
为人民币 7 亿元，发行利率为 2.53%，发行价格为 100 元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
公司于 2024 年 8 月 5 日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司 2024 年度第五期中
期票据，债券简称：24 光明房产 MTN005，期限为 3 年，起息日为 2024 年 8 月 7 日，实际发行总额为人
民币 6 亿元，发行利率为 2.55%，发行价格为 100 元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
十八、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1) 追溯重述法
□适用 √不适用
(2) 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 资产置换
(1) 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2) 其他资产置换
√适用 □不适用
根据《重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金方案》中的交割协议约定，公司 2015 年
置出资产相关的法定税费全部由光明集团承担。宜山路全幢房产 16,293 ㎡已于 2018 年度取得相关税
费的完税证明。截止 2024 年 6 月 30 日，以下房产相关产权尚未完成过户手续。
序号 坐落地点 土地面积（㎡） 房屋面积（㎡）
1 南汇区东海农场 2 街坊 6/2 丘 12,983 2,703.74
2 书园镇滨果公路 2389 号 33,762 4,736
3 书园镇滨果公路 2999 号 32,285 3,871
4 南汇区东海农场 2 街坊 29/2 丘 12,793 /
5 宜山路 829 号 14,163 16,293
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2) 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3) 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分地区情况见本附注“七、
61 营业收入和营业成本”
(4) 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1) 按账龄披露
□适用 √不适用
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
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2024 年半年度报告
应收股利 24,000,000.00 224,000,000.00
其他应收款 30,834,270,481.73 27,689,131,789.50
合计 30,858,270,481.73 27,913,131,789.50
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
应收股利
(1) 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
农工商房地产（集团）有限公司 200,000,000.00
上海光明生活服务集团有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00
合计 24,000,000.00 224,000,000.00
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6) 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 4,311,231,354.01 2,730,278,541.00
7-12 个月 2,715,122,837.77 1,239,080,560.50
1 年以内小计 7,026,354,191.78 3,969,359,101.50
1至2年 1,218,615,283.17 7,124,514,337.82
2至3年 7,049,108,835.42 3,164,135,522.09
3 年以上 15,977,946,066.80 13,847,359,255.74
合计 31,272,024,377.17 28,105,368,217.15
(2) 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
周转、往来款 30,554,733,603.97 27,465,958,723.97
合、联营企业往来款 710,666,265.59 632,784,985.57
代收代付款
其他 6,624,507.61 6,624,507.61
合计 31,272,024,377.17 28,105,368,217.15
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月
信用损失(未发 信用损失(已发生
预期信用损失
生信用减值) 信用减值)
2024年1月1日余额 836,296.70 532,948.51 414,867,182.44 416,236,427.65
2024年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 21,517,467.79 21,517,467.79
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日余额 836,296.70 532,948.51 436,384,650.23 437,753,895.44
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
单项计提 414,867,182.44 21,517,467.79 436,384,650.23
组合一
组合二 1,369,245.21 1,369,245.21
合计 416,236,427.65 21,517,467.79 437,753,895.44
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质 账龄
额合计数的比例(%) 期末余额
第一名 10,232,702,232.18 32.72 周转、往来款 1-5 年及以上 -
第二名 3,459,782,096.14 11.06 周转、往来款 5 年以内 -
第三名 1,779,452,398.71 5.69 周转、往来款 1 年以内 -
第四名 1,503,576,919.46 4.81 周转、往来款 3 年以内 -
第五名 1,482,124,684.30 4.74 周转、往来款 1-5 年及以上 -
合计 18,457,638,330.79 59.02 - -
(7) 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,714,317,228.47 43,200,000.00 6,671,117,228.47 6,827,228,634.04 43,200,000.00 6,784,028,634.04
对联营、合营企业投资 317,187,184.35 317,187,184.35 319,551,422.46 - 319,551,422.46
合计 7,031,504,412.82 43,200,000.00 6,988,304,412.82 7,146,780,056.50 43,200,000.00 7,103,580,056.50
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
苏州绿淼不动产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
常州亿泰房地产开发有限公司 26,571,263.71 26,571,263.71
上海光明泗泾建设发展有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
农工商房地产（集团）有限公司 4,738,850,766.40 4,738,850,766.40
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 82,000,000.00 82,000,000.00
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 135,000,000.00 135,000,000.00
云南光明紫博置业有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00
烟台平土房地产有限公司 43,200,000.00 43,200,000.00 43,200,000.00
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
郑州星樽置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
宁波嘉佳置业有限公司 77,107,840.00 77,107,840.00
武汉明利房地产开发有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
杭州千岛湖立元置业有限公司 61,000,000.00 61,000,000.00
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
常州明城置业发展有限公司 57,959,669.99 57,959,669.99
上海海博供应链管理有限公司 112,911,405.57 112,911,405.57 -
常州天宸房地产开发有限公司 13,899,771.83 13,899,771.83
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上海光明城市建设发展（集团）有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
上海志胜置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
无锡明景置业有限公司 8,730,274.45 8,730,274.45
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
上海光明生活服务集团有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海申宏冷藏储运有限公司 41,331,266.83 41,331,266.83
邯郸市望源房地产开发有限公司 76,500,000.00 76,500,000.00
上海海博西郊物流有限公司 115,000,000.00 115,000,000.00
上海海博物流（集团）有限公司 190,408,533.54 190,408,533.54
上海海博斯班赛国际物流有限公司 69,757,841.72 69,757,841.72
合计 6,827,228,634.04 112,911,405.57 6,714,317,228.47 43,200,000.00
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末
本期增减变动 减值准备期末余额
投资 期初 余额
单位 余额 追加 减少 权益法下确认的 其他综合 宣告发放现金 计提减
其他权益变动 其他
投资 投资 投资损益 收益调整 股利或利润 值准备
一、合营企业
长沙碧明房地产开发有限公司（注）
镇江广丰房地产有限公司（注）
无锡致弘置业有限公司 25,164,966.89 -67,479.23 25,097,487.66
杭州润昕置业有限公司（注）
小计 25,164,966.89 -67,479.23 25,097,487.66
二、联营企业
镇江扬启房地产开发有限公司（注） -
常州百俊房地产开发有限公司 61,067,567.17 -1,298,397.74 59,769,169.43
四川雅灿房地产开发有限公司（注）
嘉兴创通股权投资基金合伙企业（有限合伙） 79,979,152.54 79,979,152.54
上海农工商房地产置业有限公司 153,339,735.86 -998,361.14 152,341,374.72
小计 294,386,455.57 -2,296,758.88 292,089,696.69
合计 319,551,422.46 -2,364,238.11 317,187,184.35
注：因被投资单位累计亏损导致权益法核算下对应长期股权投资账面价值已减至零。
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(3) 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1) 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 368,360.96 5,109,034.17
其他业务
合计 368,360.96 5,109,034.17
(2) 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
区域-分部 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
按经营地区分类
华东地区 368,360.96 368,360.96
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 368,360.96 368,360.96
其他说明
□适用 √不适用
(3) 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4) 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5) 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
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5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 84,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -2,364,238.11 -4,646,844.82
处置长期股权投资产生的投资收益 12,288,594.43
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
其他 -411,559.88
合计 9,512,796.44 79,353,155.18
6、 其他
□适用 √不适用
二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 119,726,530.99
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 4,731,663.60
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,373,990.17
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
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对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 32,355,434.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 23,087,109.67
少数股东权益影响额（税后） 72,071.90
合计 136,028,437.66
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为
的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.08 0.0037 0.0037
扣除非经常性损益后归属于公司
-1.18 -0.0573 -0.0573
普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：陆吉敏
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
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