2016 年第三季度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 23
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一、 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事出席董事会审议季度报告。
公司负责人张智刚、主管会计工作负责人沈宏泽 及会计机构负责人（会计主管人员）李艳保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
总资产 54,228,107,886.68 49,924,818,062.37 8.62
归属于上市公司股东的净资产 8,020,435,809.45 7,942,753,063.52 0.98
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增
（1-9 月） 末（1-9 月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额 4,524,024,925.95 -2,651,380,516.62 270.63
年初至报告期末 上年初至上年报告期 比上年同期增
（1-9 月） 末（1-9 月） 减（%）
营业收入 7,651,134,878.83 7,162,472,222.77 6.82
归属于上市公司股东的净利润 209,554,742.53 184,531,724.39 13.56
归属于上市公司股东的扣除非 197,334,333.64 168,662,828.15 17.00
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.61 2.92 减少 0.31 个
百分点
基本每股收益（元/股） 0.1589 0.3216 -50.59
稀释每股收益（元/股） 0.1589 0.3216 -50.59
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
266,909.73 516,511.87 固定资产
非流动资产处置损益
处置
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 6,511,797.94 11,820,898.36 政府补
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 助、财政
标准定额或定量持续享受的政府补助除外 扶持
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
632,239.59 5,292,700.30 处置废旧
物资，退
税额，对
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
外捐赠、
赔偿和罚
款等支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
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所得税影响额 -1,320,666.27 -4,078,571.88
少数股东权益影响额（税后） -284,452.66 -1,331,129.76
合计 5,805,828.33 12,220,408.89
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 44,164
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例(%) 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 条件股份数 股份状态 数量
量
光明食品（集团） 504,043,863 38.22 321,277,459 未知 0 国有法人
有限公司
上海大都市资产经 211,981,831 16.07 211,981,831 未知 0 国有法人
营管理有限公司
华宝信托有限责任 30,383,211 2.30 30,383,211 未知 0 国有法人
公司
申万菱信资产－招 25,547,445 1.94 25,547,445 未知 0 境内非国
商银行－华润深国 有法人
投信托－瑞华定增
对冲基金 2 号集合
资金信托计划
邦信资产管理有限 23,813,868 1.81 23,813,868 未知 0 国有法人
公司
广西铁路发展投资 23,813,868 1.81 23,813,868 未知 0 国有法人
基金（有限合伙）
中国工商银行股份 23,813,868 1.81 23,813,868 未知 0 境内非国
有限公司－华泰柏 有法人
瑞惠利灵活配置混
合型证券投资基金
上海信达汇融股权 23,813,868 1.81 23,813,868 未知 0 国有法人
投资基金管理有限
公司－宁波沁融股
权投资合伙企业
（有限合伙）
华泰资产管理有限 21,897,809 1.66 21,897,809 未知 0 境内非国
公司－策略投资产 有法人
品
张智刚 18,947,587 1.44 16,112,460 未知 0 境内自然
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
光明食品（集团）有限公司 182,766,404 人民币普通股 182,766,404
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中国工商银行股份有限公司－中证上海 12,030,061 人民币普通股 12,030,061
国企交易型开放式指数证券投资基金
上海益民食品一厂(集团)有限公司 9,134,225 人民币普通股 9,134,225
中国长城资产管理公司 5,693,059 人民币普通股 5,693,059
香港中央结算有限公司 5,494,880 人民币普通股 5,494,880
中国农业银行股份有限公司－富国中证 5,153,754 人民币普通股 5,153,754
国有企业改革指数分级证券投资基金
董合雷 3,914,625 人民币普通股 3,914,625
中国国际金融香港资产管理有限公司－ 3,856,811 人民币普通股 3,856,811
客户资金
华宝证券－广发银行－华宝证券华芮量 3,679,776 人民币普通股 3,679,776
化一号集合资产管理计划
上海淮矿资产管理有限公司 3,120,018 人民币普通股 3,120,018
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有
限公司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联关系，
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定
的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（一）利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 人民币
科目（合并利
变动比例
润表和合并 本期数 上年同期数 变动原因分析
（%）
现金流量表）
主要是公司下属农房集团
资产减值损
-27,019,819.28 -7,107,972.46 -280.13% 子公司存货价值调整冲回
失
跌价所致。
加：公允价值
上年同期包含重组前公司
变动收益（损
0.00 -47,399.51 100.00% 下属光明海博投资业务，
失以“-”号
本期不再包含所致。
填列）
上年同期包含重组前公司
下属海博出租、海博投资、
投资收益（损
海博宏通和光明海博投资
失以“-”号 3,567,671.23 2,084,176.63 71.18%
的对外投资收益，另外本
填列）
期母公司理财产品投资收
益增加所致。
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上年同期包含重组前公司
其中：非流动 下属海博出租、思乐得公
资产处置利 675,917.55 1,055,800.27 -35.98% 司、安吉海博、海博投资、
得 海博宏通和光明海博投资
业务，本期不再包含所致。
主要是公司下属农房集团
少数股东损 部分非全资子公司结转收
67,293,167.84 36,324,108.68 85.26%
益 入导致少数股东损益增
加。
上年同期包含重组前公司
六、其他综合
下属光明海博投资外币报
收益的税后 0.00 76,235.76 -100.00%
表折算差额，本期不再包
净额
含所致。
归属于母公
上年同期包含重组前公司
司所有者的
下属光明海博投资外币报
其他综合收 0.00 30,120.73 -100.00%
表折算差额，本期不再包
益的税后净
含所致。
额
（二）以后将 上年同期包含重组前公司
重分类进损 下属光明海博投资外币报
0.00 30,120.73 -100.00%
益的其他综 表折算差额，本期不再包
合收益 含所致。
上年同期包含重组前公司
5. 外币财务
下属光明海博投资外币报
报表折算差 0.00 30,120.73 -100.00%
表折算差额，本期不再包
额
含所致。
归属于少数 上年同期包含重组前公司
股东的其他 下属光明海博投资外币报
0.00 46,115.03 -100.00%
综合收益的 表折算差额，本期不再包
税后净额 含所致。
主要是公司下属农房集团
归属于少数
部分非全资子公司结转收
股东的综合 67,293,167.84 36,370,223.71 85.02%
入导致少数股东损益增
收益总额
加。
主要是由于公司资产重组
（一）基本每
0.1589 0.3216 -50.59% 后增加注册资本、募集资
股收益
金导致股本增加。
主要是由于公司资产重组
（二）稀释每
0.1589 0.3216 -50.59% 后增加注册资本、募集资
股收益
金导致股本增加。
销售商品、提 主要是公司下属农房集团
供劳务收到 15,062,233,487.90 9,231,403,043.85 63.16% 销售商品房收入增加所
的现金 致。
主要是公司下属农房集团
收到的税费
20,639,052.82 5,830,997.82 253.95% 子公司收到土增税退税款
返还
所致。
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上年同期包含重组前公司
下属海博出租、思乐得公
收到其他与 司、安吉海博、海博投资、
经营活动有 2,824,569,758.79 6,891,226,951.58 -59.01% 海博宏通和光明海博投资
关的现金 的业务，本期不再包含，
另外本期企业间往来减少
所致。
上年同期包含重组前公司
下属海博出租、思乐得公
支付给职工
司、安吉海博、海博投资、
以及为职工 316,142,863.24 542,804,982.87 -41.76%
海博宏通和光明海博投资
支付的现金
的业务，本期不再包含所
致。
支付的各项 主要是公司下属农房集团
1,790,562,636.71 1,166,199,961.64 53.54%
税费 缴纳税金同比上升所致。
上年同期包含重组前公司
下属海博出租、思乐得公
支付其他与 司、安吉海博、海博投资、
经营活动有 2,011,151,816.26 7,056,199,877.54 -71.50% 海博宏通和光明海博投资
关的现金 的业务，本期不再包含，
另外主要是本期企业间往
来等减少所致。
经营活动产 主要是由于公司下属农房
生的现金流 4,524,024,925.95 -2,651,380,516.62 270.63% 集团销售商品房收入增加
量净额 所致。
收回投资收 主要是母公司本期收回投
550,000,000.00 0.00 100.00%
到的现金 资理财产品所致。
取得投资收 主要是公司下属农房集团
益收到的现 10,000,000.00 2,904,681.40 244.27% 收到的以前年度投资收益
金 所致。
上年同期包含重组前公司
处置固定资
下属海博出租、思乐得公
产、无形资产
司、安吉海博、海博投资、
和其他长期 1,148,100.54 9,336,778.17 -87.70%
海博宏通和光明海博投资
资产收回的
的业务，本期不再包含所
现金净额
致。
收到其他与
主要是母公司收到投资理
投资活动有 3,567,671.23 0.00 100.00%
财产品投资收益所致。
关的现金
上年同期包含重组前公司
下属海博出租、思乐得公
司、安吉海博、海博投资、
投资活动现 海博宏通和光明海博投资
564,715,771.77 12,241,459.57 4513.14%
金流入小计 的业务，本期不再包含，
另外主要是母公司本期收
回投资理财产品和投资收
益所致。
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上年同期包含重组前公司
购建固定资
下属海博出租、思乐得公
产、无形资产
司、安吉海博、海博投资、
和其他长期 46,778,775.90 899,425,449.52 -94.80%
海博宏通和光明海博投资
资产支付的
的业务，本期不再包含所
现金
致。
上年同期包含重组前公司
下属海博出租、思乐得公
投资活动现 司、安吉海博、海博投资、
46,778,775.90 899,425,449.52 -94.80%
金流出小计 海博宏通和光明海博投资
的业务，本期不再包含所
致。
上年同期包含重组前公司
下属海博出租、思乐得公
司、安吉海博、海博投资、
投资活动产
海博宏通和光明海博投资
生的现金流 517,936,995.87 -887,183,989.95 158.38%
的业务，本期不再包含；
量净额
另外母公司本期收回投资
理财产品和投资收益所
致。
主要是上年同期公司下属
吸收投资收
6,000,000.00 19,053,982.00 -68.51% 农房集团子公司吸收投资
到的现金
所致。
其中：子公司
主要是上年同期公司下属
吸收少数股
6,000,000.00 19,053,982.00 -68.51% 农房集团子公司吸收投资
东投资收到
所致。
的现金
上年同期主要是极限天资
收到其他与
收购东方物流中心，向光
筹资活动有 0.00 269,353,667.75 -100.00%
明集团下属境外子公司光
关的现金
明国际暂借资金所致。
偿还债务支 主要是公司下属农房集团
16,898,760,234.14 12,267,816,757.90 37.75%
付的现金 归还借款所致。
上年同期包含重组前公司
其中：子公司 下属海博出租、思乐得公
支付给少数 司、安吉海博、海博投资、
0.00 43,723,385.08 -100.00%
股东的股利、 海博宏通和光明海博投资
利润 的业务，本期不再包含所
致。
支付其他与
主要为母公司支付筹资相
筹资活动有 10,783,000.00 997,848.72 980.62%
关费用所致。
关的现金
主要是公司下属农房集团
归还借款所致，另外上年
同期包含重组前公司下属
筹资活动现
17,855,230,395.48 13,473,132,509.74 32.52% 海博出租、思乐得公司、
金流出小计
安吉海博、海博投资、海
博宏通和光明海博投资的
业务，本期不再包含。
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筹资活动产
主要是经营性现金净流量
生的现金流 -2,126,150,395.48 5,151,626,073.37 -141.27%
增加，筹资增量减少所致。
量净额
四、汇率变动 上年同期主要为境外子公
对现金及现 司和外币结算业务因人民
18,115.42 7,303,779.76 -99.75%
金等价物的 币汇率变化而发生变化，
影响 本期同比减少所致。
五、现金及现 主要是母公司收回理财产
金等价物净 2,915,829,641.76 1,620,365,346.56 79.95% 品及经营性现金净流量增
增加额 加所致。
加：期初现金 主要是母公司募集资金所
及现金等价 3,612,789,854.35 1,811,223,010.22 99.47% 收到的现金及经营性现金
物余额 净流量增加。
六、期末现金 主要是母公司收回理财产
及现金等价 6,528,619,496.11 3,431,588,356.78 90.25% 品及经营性现金净流量增
物余额 加。
（二）资产及负债情况
单位：元 人民币
变动比
项目名称 本期期末数 上期期末数 变动原因分析
例（%）
主要为公司下属农房集团增加预
货币资金 6,595,829,427.04 4,137,670,102.14 59.41%
收房款等所致。
主要是公司下属农房集团子公司
应收票据 1,600,000.00 310,000.00 416.13%
建设公司收开发商票据款所致。
主要是公司下属农房集团子公司
应收账款 1,000,690,126.47 1,558,182,971.63 -35.78%
收到客户放款所致。
投资性房地 主要是公司下属农房集团投资性
103,963,591.63 423,501,256.24 -75.45%
产 房地产改变用途所致。
长期待摊费 主要是公司下属申宏冷藏储运公
9,129,726.82 5,667,849.79 61.08%
用 司仓库停产转型增加费用所致。
主要是公司下属农房集团子公司
应付票据 0.00 11,800,000.00 -100.00%
银行承兑汇票到期支付所致。
主要是公司下属农房集团子公司
应付账款 3,678,701,665.85 5,473,812,036.18 -32.79%
支付工程款所致。
主要是公司下属农房集团预收房
预收款项 13,463,753,551.70 6,249,494,711.63 115.44%
款增加所致。
应付职工薪 主要是公司下属农房集团本期支
14,495,659.62 48,827,104.76 -70.31%
酬 付职工薪酬导致减少所致。
主要是公司下属农房集团本期缴
应交税费 311,824,770.67 753,109,532.61 -58.60%
纳税金所致。
一年内到期
主要是公司下属农房集团归还贷
的非流动负 3,029,528,078.93 5,976,928,078.93 -49.31%
款所致。
债
应付债券 2,519,594,028.16 518,528,741.23 385.91% 主要是母公司发行中期票据所致。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一）坚定落实深耕上海战略，在转型发展之路上砥砺前行；政企合资设立项目公司，产城
融合或进入快车道。
本公司于 8 月 30 日披露的《2016 年半年报》中对 2016 年下半年的经营规划提出新的思路：
“公司将坚持‘转型创新，夯实基础，稳中求进，重在快进’的工作主基调，聚焦上海，发挥上
海本地国资企业的背景优势，把握发展契机，主动对接区域政府，以符合政策导向的形式积极创
新资源获取模式，储备与整合优质资源，通过探索上海区域内的旧城改造、城中村改造、城市更
新、历史名镇保护开发、城镇化、新市政、特色小镇、保障房和光明食品集团殷实农场建设、合
作开发、兼并收购等形式获取项目资源并持续开发经营”。报告期内，公司紧密围绕《2016 年半
年报》的经营思路，加快了企业战略布局的节奏，在转型发展之路上不断探索与创新，尤其对土
地资源的获取模式方面，公司正探索挖掘自身上海本地国企的背景及光明食品集团的强大支持，
进一步确立新的核心增长力。
9 月 19 日，本公司与上海市奉贤区金汇镇人民政府签订了框架合作协议，协议双方将合资成
立项目公司，公司持 90%股份，全面推进奉贤区泰日地区“城中村”地块改造。奉贤区泰日“城
中村”地块改造项目用地暂定改造范围约 589.8 亩，可用于“城中村”改造的出让土地约 459 亩。
协议双方以友好协商、协调推进、合作共赢为合作原则,以生态、生活、生产“三生融合”为战略
目标；金汇镇政府将按上海市“城中村”地块改造相关规定，积极争取此次改造项目的有关优惠
政策落地；公司在开展项目建设同时将积极支持金汇镇政府的产业发展，力争在项目周边引入适
合产业，努力实现“打造一个宜居小镇、集聚一片高端产业”的目标，真正做到产城融合发展。
协议双方合资成立的项目公司将负责建设动迁安置房、开发商品房及公建配套设施，“城中村”改
造地块净地后将采取定向挂牌方式出让给项目公司，项目土地出让价格以当年度规土部门按照上
海市“城中村”改造政策为依据进行确定。
在目前各大房企拿地意愿日趋高涨、一二线城市土地拍卖屡创新高的复杂背景下，公司经过
冷静思考、清醒认识、长远布局、理性操作，积极探索出以上海本地“城中村”改造为代表的资
源获取新模式，这将进一步提升企业的市场竞争力，扩大企业的品牌影响力，增强企业应对未来
房地产行业大洗牌的抗风险能力。
本公司只争朝夕、时不我待，分秒必争、加快推进，于 9 月 23 日召开第八届董事会第三十次
会议，审议通过了《关于全资子公司投资设立控股子公司的议案》，同意由光明地产全资子公司
农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）与上海奉贤金汇建设发展有限公司（下称
“金汇建发公司”）共同投资设立子公司。本次投资新设立项目公司，是《奉贤泰日地区“城中
村”改造项目合作协议》约定内容之一。新公司的注册资本 2 亿元人民币，金汇建发公司占注册
资本 10%，农房集团占注册资本 90%，光明地产将间接持有新公司 90%股份。新公司将全面负责上
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海市奉贤区泰日地区“城中村”改造项目前期动迁、土地出让、基础设施配套、开发建设等具体
工作。
9 月 27 日，新设立公司已办理完成工商登记，新公司名称为农工商房地产集团泰日（上海）
置业有限公司，经营范围为房地产开发经营，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，市
政公用建设工程施工，物业管理，通讯设备、建材批发、零售【依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动】 。
从签订合作协议到合资设立项目公司，本公司与金汇镇政府共同合作开发奉贤区泰日地区“城
中村”改造项目的节奏不断加快，双方合作推进产城融合的发展进程或将进入快车道。上述具体
内容分别详见 9 月 22 日、9 月 27 日在《上海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披
露的（临 2016-068）、（临 2016-069）、（临 2016-070）。
（二）坚持社会责任担当，提高技术标准等级，坚守产品质量及客服满意度，产品及服务屡
获殊荣。
7月1日，上海市物业管理行业公布《关于表彰上海市物业管理行业先进基层党组织、优秀共
产党员、优秀党务工作者和建设先锋示范窗口的决定》，公司下属子公司旺都物业荣获了“先进
基层党组织”称号，公司党支部副书记陈敏华被评为“优秀党务工作者”，总经理陈万钧、工会
主席朱甘红被评为“优秀共产党员”，在管项目中星月蓝湾B区与星河世纪广场物业服务中心荣获
“建设先锋示范窗口”称号。
8月9日，公司喜获由英国标准学会（BSI）及中国信息安全认证中心（ISCCC）分别颁发的ISO/IEC
27001：2013信息安全管理体系认证证书，成为光明食品集团体系内首家获得双认证的单位。
8月16日，公司下属子公司万阳置业公司开发的杨浦118街坊保障房项目1#楼通过上海市建筑
施工行业协会评审委员会的严格评审，获得了本市结构质量的最高奖项——上海市建设工程“白
玉兰”奖的荣誉称号，这是该项目继获得杨浦区建设工程综合创优观摩工地以及市“文明施工测
评”报告第一名以来的又一殊荣，过硬的工程质量和绿色的文明施工再一次得到了建筑专业领域
的肯定。
8月16日，公司下属子公司菜管家经由上海市“企业诚信创建”活动组委会组织的多方机构和
专家鉴定、评议和审核，在2016年5月荣获上海市“二星级诚信创建企业”荣誉称号。
8月17日，公司下属子公司旺都物业获得了《中国物业管理》杂志创刊15周年“2016中国物业
管理社会责任典范企业”称号。
（三）开辟多元化融资渠道，成功发行两次中票，降财务成本控融资风险，确保企业运营的
稳定性。
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2016 年第三季度报告
公司通过两期中期票据的成功申请与发行，积极开拓创新融资渠道，为公司发展注入低成本
血液。未来公司还将积极寻求多种融资渠道及融资创新获取低息资金，同时严格执行资金集中管
理原则，确保上下资金的灵活调配与现金流顺畅。
2016 年第一期中期票据情况：报告期内，公司经 2016 年 1 月 7 日召开的第八届董事会第十
四次会议及 2016 年 1 月 25 日召开的 2016 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司拟发行
中期票据的议案》,同意公司向中国银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）申请注册发行
不超过人民币 10 亿元（含 10 亿元）的中期票据。公司于 2016 年 5 月 18 日收到交易商协会出具
的《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN241 号），同意接受公司中期票据注册。公司第一期中
票于 7 月 15 日已发行完毕，该募集资金人民币 10 亿元已全部到账。具体内容分别详见 1 月 8 日、
1 月 26 日、5 月 19 日、7 月 19 日在《上海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露
的（临 2016-005）、（临 2016-006）、（临 2016-011）、（临 2016-045）、（临 2016-055）。
2016 年第二期中期票据情况：报告期内，公司经 2016 年 5 月 17 日召开的第八届董事会第二
十四次会议及 2016 年 6 月 8 日召开的 2015 年度股东大会，审议通过了《关于申请注册发行中期
票据的议案》，同意公司向交易商协会申请注册发行不超过人民币 10 亿元（含 10 亿元）的中期票
据。公司于 2016 年 8 月 26 日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2016] MTN369
号），同意接受公司中期票据注册。公司第二期中票于 9 月 7 日已发行完毕，该募集资金人民币
10 亿元已全部到账。具体内容分别详见 5 月 18 日、6 月 13 日、8 月 30 日、9 月 8 日在《上海证
券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2016-038）、（临 2016-040）、（临
2016-047）、（临 2016-064）、（临 2016-067）。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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如未能
及时履
承 是否 是否 如未能及
承诺时 行应说
诺 承诺 有履 及时 时履行应
承诺方 承诺内容 间及期 明未完
背 类型 行期 严格 说明下一
限 成履行
景 限 履行 步计划
的具体
原因
如农房集团在本次重组中因存在未披露的土地闲置、抄底、捂盘惜售、哄抬房价等违
上市公司
法违规行为，给上市公司海博股份和其投资者造成损失的，上市公司董事、高管承担
其他 董事、高 是 是
与当前职务、职责范围内相应的赔偿责任。
管
（注1）
一、保证海博股份的人员独立1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、
营销负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪
与 酬，不在本集团及本集团除海博股份外的全资附属企业或控股子公司担任除董事、监
重 事以外的职务。2、保证海博股份的人事关系、劳动关系独立于本集团。3、保证本集
大 团推荐出任海博股份董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法的程序进行,本集
资 团不干预海博股份董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。二、保证海博股份的
产 财务独立1、保证海博股份及控制的子公司建立独立的财务会计部门,建立独立的财务
重 核算体系和财务管理制度。2、保证海博股份及其控制的子公司能够独立做出财务决
组 上市公司 策,不干预海博股份的资金使用。3、保证海博股份及其控制的子公司独立在银行开户
相 控股股东 ,不与本集团及其关联企业共用一个银行账户。4、保证海博股份及控制的子公司依法
其他 长期 是 是
关 ：光明食 独立纳税。三、保证海博股份的机构独立1、保证海博股份及其控制的子公司(包括但
的 品集团 不限于)依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组织机构,并与本集团的机
承 构完全分开；海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)与本集团及其关联企业之间
诺 在办公机构和生产经营场所等方面完全分开。2、保证海博股份及其控制的子公司(包
括但不限于)独立自主地运作，本集团不会超越股东大会直接或间接干预公司的决策
和经营。四、保证海博股份的资产独立、完整1、保证海博股份及其控制的子公司具
有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、资产及其他资源。五、
保证海博股份的业务独立1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展经营活动
的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不
依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公司避免与海博股份及控制的子公司发生
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2016 年第三季度报告
同业竞争。3、保证严格控制关联交易事项，尽量减少海博股份及其控制的子公司与
本集团及关联公司之间的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对
于无法避免的关联交易将本着“公平、公正、公开”的原则定价。同时，对重大关联
交易按照中国证监会、上交所及海博股份《公司章程》等有关规定履行信息披露义务
和办理有关报批程序，及时进行有关信息披露。4、保证不通过单独或一致行动的途
径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预海博股份的重大决策事项，影响公司
资产、人员、财务、机构、业务的独立性。
一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等
方面给予本集团及其关联方（海博股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独
立第三方的条件或利益。
二、对于与海博股份经营活动相关的无法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循
公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交易损害海博股份及其他中小股东的
利益。
三、杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下属子公司资金、
资产的行为，在任何情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团
上市公司 其所投资的其他企业提供任何形式的担保。
解决
控股股东 四、本集团将严格按照海博股份《公司章程》及关联交易决策制度的规定，在其董事
关联 长期 是 是
：光明食 会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避表决义务。
交易
品集团 五、就本集团及其下属子公司与海博股份及其下属全资或控股企业之间将来可能发生
的关联交易，将督促海博股份履行合法决策程序，按中国证监会、上交所有关规定及
海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均
严格按照市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。
六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与海博
股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及其他中小股东的利益
不受损害。
七、除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述
承诺给海博股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。
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2016 年第三季度报告
本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全
资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动；本集团亦将促使本
集团下属直接或间接控股企业不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海
博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动。
二、如本集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或
上市公司 可能构成直接或间接竞争的业务或业务机会，本集团将放弃或将促使本集团下属直接
解决
控股股东 或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的业务或业务机会，或将促使该业务或业务机
同业 长期 是 是
：光明食 会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司，或转让给其他无关
竞争
品集团 联关系的第三方。三、本集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海博股份《
公司章程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利
用大股东的地位谋取不当利益，不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本
集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺而给海
博股份及其他股东造成的损失将由本集团承担。
（注2）
上市公司
控股股东 为促进重组后海博股份经营绩效的提高，光明集团承诺，将推动海博股份在本次重组
1年 是 是
：光明食 实施完毕后一年以内启动股权激励计划或员工持股计划。（注3）
品集团
其他
上市公司
控股股东 在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内，光明集团通过二级市场减持上市公
3年 是 是
：光明食 司股票的价格不低于12元/股（光明集团最低减持价格）。
品集团
上市公司
股份 控股股东 光明集团及其子公司大都市资产、农工商绿化以资产认购取得的上市公司股份自该等
3年 是 是
限售 ：光明食 股份登记在其名下之日起36个月内不得转让。
品集团
上市公司
如农房集团在本次重组中因存在未披露的土地闲置、抄底、捂盘惜售、哄抬房价等违
控股股东
其他 法违规行为，给上市公司海博股份和其投资者造成损失的，光明集团承担赔偿责任。 是 是
：光明食
（注1）
品集团
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农房集团全体股东承诺农房集团2015年至2017年合计实际净利润不低于351,259.30万
盈利 上市公司 元。如出现农房集团在利润补偿期间的实际净利润合计数低于承诺净利润合计数的、
预测 控股股东 需履行补偿义务的情形，农房集团全体股东同意由上市公司以总价人民币1.00元直接
3年 是 是
及补 ：光明食 定向回购应补偿的股份并予以注销；如履行股份补偿义务后仍不足弥补全部补偿义务
偿 品集团 的，光明集团应当就差额部分以现金方式向上市公司进行补偿，并应当按照上市公司
发出的付款通知要求向上市公司支付现金补偿价款。
置入
资产 上市公司 光明集团将积极协调和办理该等划拨用地变更为出让用地的手续，争取在本次交易完
价值 控股股东 成后的三年内完成全部手续。如届时未能完成该等全部手续，就未能变更为出让用地
3年 是 是
保证 ：光明食 的不动产，光明集团承诺将按届时该等不动产的评估值和重组对该等不动产的评估值
及补 品集团 两者中以高者作价回购该等不动产，并承担该等回购行为产生的所有税费。
偿
重大资产
重组交易 一、为促进重组后海博股份经营绩效的提高，光明集团承诺，将推动海博股份在本次
对方：大 重组实施完毕后一年以内启动股权激励计划或员工持股计划。二、在本次重组实施完
其他 3年 是 是
都市资产 毕且股份锁定期届满后三年内，光明集团通过二级市场减持上市公司股票的价格不低
、农工商 于12元/股（光明集团最低减持价格）
绿化
重大资产
重组交易
股份 对方：大 大都市资产、农工商绿化以资产认购取得的上市公司股份自该等股份登记在其名下之
3年 是 是
限售 都市资产 日起36个月内不得转让。
、农工商
绿化
重大资产
重组交易
如农房集团在本次重组中因存在未披露的土地闲置、抄底、捂盘惜售、哄抬房价等违
对方：大
其他 法违规行为，给上市公司海博股份和其投资者造成损失的，光明集团承担赔偿责任。 是 是
都市资产
（注1）
、农工商
绿化
盈利 重大资产 农房集团全体股东承诺农房集团2015年至2017年合计实际净利润不低于351,259.30万
3年 是 是
预测 重组交易 元。大都市资产承诺农房置业2015年至2017年合计实际净利润不低于9,842.99万元。
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2016 年第三季度报告
及补 对方：大 如出现农房集团、农房置业在利润补偿期间的实际净利润合计数低于承诺净利润合计
偿 都市资产 数的、需履行补偿义务的情形，农房集团全体股东、大都市资产同意由上市公司以总
、农工商 价人民币1.00元直接定向回购应补偿的股份并予以注销。
绿化
重大资产
重组交易 张智刚、郑建国、沈宏泽和李艳以资产认购取得的上市公司股份自该等股份登记在其
对方：张 名下之日起12个月内不得转让，为保障其利润补偿义务的履行，张智刚、郑建国、沈
股份
智刚、郑 宏泽和李艳同意，其以农房集团股权认购取得的海博股份新增股份，在12个月股份锁 1年 是 是
限售
建国、沈 定期满之日以及之后的利润承诺期间实际净利润之盈利专项审计报告出具后分批解除
宏泽、李 锁定。
艳
重大资产
重组交易
对方：张
在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内，其通过二级市场减持本次重组新增
其他 智刚、郑 3年 是 是
的上市公司股票的价格不低于8.96元/股（农房集团自然人股东最低减持价格）。
建国、沈
宏泽、李
艳
重大资产
重组交易
对方：张 如农房集团在本次重组中因存在未披露的土地闲置、抄底、捂盘惜售、哄抬房价等违
其他 智刚、郑 法违规行为，给上市公司海博股份和其投资者造成损失的，承担赔偿责任。 是 是
建国、沈 （注1）
宏泽、李
艳
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2016 年第三季度报告
重大资产
重组交易
盈利 农房集团全体股东承诺农房集团2015年至2017年合计实际净利润不低于351,259.30万
对方：张
预测 元。如出现农房集团在利润补偿期间的实际净利润合计数低于承诺净利润合计数的、
智刚、郑 3年 是 是
及补 需履行补偿义务的情形，农房集团全体股东同意由上市公司以总价人民币1.00元直接
建国、沈
偿 定向回购应补偿的股份并予以注销。
宏泽、李
艳
1、本次交易完成以后，置入资产（农房集团）与上市公司保留的物流资产在未来经
营中在财务上将保持独立核算，置入资产未来承诺的业绩中将不包括物流资产的业绩
其他 上市公司 ；2、农房集团与上市公司保留的物流资产在未来经营中发生的关联交易将遵循公允 3年 是 是
、合理的市场定价原则，并严格按照上市公司与农房集团《公司章程》及关联交易决
策制度的规定进行。
与
股
权
正履行承
激 上市公司 与社会
诺事项中
励 股份 控股股东 如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价，其应付对 法人股
无 否 是 ，积极寻
相 限售 ：光明食 价部分股权将由本集团代为先行支付。 股东失
找社会法
关 品集团 去联系
人股股东
的
承
诺
本集团及其一致行动人于2015年7月9日起的1年之内，择机以不高于15元/股的价格，
其 上市公司 2015年
继续通过二级市场增持本公司股份，累计增持比例不超过本公司已发行总股份的2%（
他 控股股东 7月9日
其他 含本次已增持的股份）。本集团及其一致行动人共同承诺，在增持计划实施期间及法 是 是
承 ：光明食 起的1
定期限内，不减持所持有的本公司股份。
诺 品集团 年之内
（注4）
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2016 年第三季度报告
注（1）：
本次重组中未发生承诺所述违法违规行为，该承诺已经履行完毕。
注（2）：
光明食品（集团）有限公司（以下简称“光明食品集团”）为逐步消除及避免在未来业务发展过程中与光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光
明地产”）可能产生的同业竞争，自光明地产重组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积极履行承诺的相关内容，截止至 2016
年 9 月 30 日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下：
承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处置完毕后予以清算注销。
履行情况：上海申富房地产经营公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开发相关业务。
履行情况：上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。
履行情况：上海品磊置业有限公司目前仍仅从事星火农场内的商品房开发经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房地产开发相关业务。
履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。
履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事
房地产开发经营业务。
承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通房地产开发相关业务。
履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办
理完成税务注销和企业注销手续。
承诺事项八：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售完毕后，进行清算注销或变更营业范围。
履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
承诺事项九：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售完毕后，将其股权转让或予以清算注销。
履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司目前还有存量土地待开发中，待存量土地开发并销售完毕后，将加快推股权转让或清算注销工作。
承诺事项十：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展有限公司 41%股权。减资退出完成后，光明集团将不
再持有该公司股权。
履行情况：2014 年 7 月 16 日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出，并形
成股东会决议。2015 年 12 月 18 日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不
再持有该公司股权。
至 2016 年 9 月 30 日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。
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注（3）：
为进一步完善本公司治理结构，健全激励机制，本公司正积极与包括公司控股股东光明食品集团在内的相关股东方沟通，按照现行的相关法律法规
及规章制度的要求，结合行业和公司未来经营业绩，适时启动筹划和研讨具体激励方案，使经营层与股东共担风险、共享收益。
注（4）：
本公司控股股东光明食品集团的下属全资子公司益民集团于 2015 年 7 月 9 日通过二级市场增持了本公司股份 100 万股，占本公司总股份的 0.1959%，
增持的平均价格为 8.65 元/股。具体内容详见 2015 年 7 月 10 日刊登于《上海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（2015-018）《关于控股
股东及其一致行动人增持公司股份的公告》。
之后，益民集团分别于 2015 年 7 月 10 日、2015 年 7 月 16 日、2015 年 7 月 28 日、2016 年 1 月 8 日、2016 年 1 月 11 日、2016 年 1 月 12 日、2016
年 1 月 13 日、2016 年 1 月 14 日、2016 年 1 月 15 日通过二级市场持续增持本公司股份合计 5499190 股，占总股本（截至 2016 年 1 月 15 日总股本为 1318719966
股）的 0.417%。本次益民集团增持投入金额合计为人民币 5340.43 万元。具体内容详见 2016 年 1 月 19 日刊登于《上海证券报》及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn（临 2016-009）《关于控股股东及其一致行动人持续增持公司股份的公告》。
自 2015 年 7 月 9 日起的 1 年之内，光明食品集团及其一致行动人在增持计划实施期间及法定期限内，未减持所持有的本公司股份，该承诺已经履行
完毕。
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及
原因说明
□适用 √不适用
公司名称 光明房地产集团股份有限公司
法定代表人 张智刚
日期 2016-10-27
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6,595,829,427.04 4,137,670,102.14
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,600,000.00 310,000.00
应收账款 1,000,690,126.47 1,558,182,971.63
预付款项 1,328,875,779.43 1,425,398,640.17
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 15,782,150.31 15,782,150.31
其他应收款 570,962,149.68 511,102,037.19
买入返售金融资产
存货 42,632,201,980.81 39,881,416,815.25
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 746,264,375.10 788,981,015.13
流动资产合计 52,892,205,988.84 48,318,843,731.82
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 1,663,376.40 1,663,376.40
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,031,199.18 5,031,199.18
投资性房地产 103,963,591.63 423,501,256.24
固定资产 340,684,801.87 350,659,866.14
在建工程 443,871,735.68 398,512,175.48
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 34,961,687.62 35,218,217.19
开发支出
23 / 35
2016 年第三季度报告
商誉 32,994,713.90 32,994,713.90
长期待摊费用 9,129,726.82 5,667,849.79
递延所得税资产 237,524,468.93 226,649,080.42
其他非流动资产 126,076,595.81 126,076,595.81
非流动资产合计 1,335,901,897.84 1,605,974,330.55
资产总计 54,228,107,886.68 49,924,818,062.37
流动负债：
短期借款 11,186,000,000.00 10,310,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 11,800,000.00
应付账款 3,678,701,665.85 5,473,812,036.18
预收款项 13,463,753,551.70 6,249,494,711.63
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 14,495,659.62 48,827,104.76
应交税费 311,824,770.67 753,109,532.61
应付利息 124,161,898.36 107,964,520.44
应付股利 21,790,687.55 21,560,312.23
其他应付款 2,576,938,863.50 2,140,495,213.91
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 3,029,528,078.93 5,976,928,078.93
其他流动负债
流动负债合计 34,407,195,176.18 31,093,991,510.69
非流动负债：
长期借款 8,725,511,285.77 9,829,791,519.91
应付债券 2,519,594,028.16 518,528,741.23
其中：优先股
永续债
长期应付款 50,000,000.00 50,000,000.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 6,564,860.40 6,665,502.25
递延所得税负债
其他非流动负债 14,871,981.48 14,626,147.36
非流动负债合计 11,316,542,155.81 10,419,611,910.75
负债合计 45,723,737,331.99 41,513,603,421.44
所有者权益
股本 1,318,719,966.00 1,318,719,966.00
24 / 35
2016 年第三季度报告
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,445,478,465.01 2,445,478,465.01
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 334,253,027.26 334,253,027.26
一般风险准备
未分配利润 3,921,984,351.18 3,844,301,605.25
归属于母公司所有者权益合计 8,020,435,809.45 7,942,753,063.52
少数股东权益 483,934,745.24 468,461,577.41
所有者权益合计 8,504,370,554.69 8,411,214,640.93
负债和所有者权益总计 54,228,107,886.68 49,924,818,062.37
法定代表人：张智刚 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：李艳
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2016 年第三季度报告
母公司资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,404,765,126.90 101,652,780.94
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利 3,554,937.78 3,554,937.78
其他应收款 4,090,322,188.48 2,472,262,260.36
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 550,000,000.00
流动资产合计 5,498,642,253.16 3,127,469,979.08
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,256,222,765.70 5,089,412,440.94
投资性房地产
固定资产 470,354.06 3,027.36
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 123,237.13 123,237.13
其他非流动资产
非流动资产合计 5,256,816,356.89 5,089,538,705.43
资产总计 10,755,458,610.05 8,217,008,684.51
流动负债：
短期借款 1,515,000,000.00 775,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
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2016 年第三季度报告
预收款项
应付职工薪酬 769,439.89 3,500,000.00
应交税费 1,613,038.83 91,373.67
应付利息 7,800,555.56
应付股利 14,627,734.52 14,397,359.20
其他应付款 23,574,672.82 41,038,837.71
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,563,385,441.62 834,027,570.58
非流动负债：
长期借款 15,000,000.00 15,000,000.00
应付债券 2,000,000,000.00 0.00
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,015,000,000.00 15,000,000.00
负债合计 3,578,385,441.62 849,027,570.58
所有者权益：
股本 1,318,719,966.00 1,318,719,966.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,407,485,509.50 5,407,485,509.50
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 131,832,976.59 131,832,976.59
未分配利润 319,034,716.34 509,942,661.84
所有者权益合计 7,177,073,168.43 7,367,981,113.93
负债和所有者权益总计 10,755,458,610.05 8,217,008,684.51
法定代表人：张智刚 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：李艳
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2016 年第三季度报告
合并利润表
2016 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 末金额（1-9 月） 期期末金额（1-9
（7-9 月） （7-9 月）
月）
一、营业总收入 2,870,285,588.28 1,841,890,968.00 7,651,134,878.83 7,162,472,222.77
其中：营业收入 2,870,285,588.28 1,841,890,968.00 7,651,134,878.83 7,162,472,222.77
利息收入
已赚保费
手续费及
佣金收入
二、营业总成本 2,703,930,986.11 1,745,582,896.22 7,220,378,969.00 6,820,551,143.29
其中：营业成本 2,426,885,999.94 1,441,588,220.15 6,196,209,299.19 5,720,272,289.94
利息支出
手续费及
佣金支出
退保金
赔付支出
净额
提取保险
合同准备金净额
保单红利
支出
分保费用
营业税金 69,802,867.26 148,902,358.06 441,364,216.08 446,360,041.94
及附加
销售费用 92,207,700.56 59,336,176.47 246,828,965.43 225,236,625.62
管理费用 85,382,965.61 68,811,663.45 234,729,861.17 324,793,497.08
财务费用 54,654,660.04 29,600,603.09 128,266,446.41 110,996,661.17
资产减值 -25,003,207.30 -2,656,125.00 -27,019,819.28 -7,107,972.46
损失
加：公允价值变 -47,399.51
动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益 32,265,891.77 3,567,671.23 2,084,176.63
（损失以“－”号
填列）
其中：对联
营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益
（损失以“－”号
填列）
三、营业利润（亏 166,354,602.17 128,573,963.55 434,323,581.06 343,957,856.60
损以“－”号填列）
加：营业外收入 7,936,827.67 8,124,375.65 20,784,259.43 25,822,929.42
其中：非流 343,698.26 113,591.03 675,917.55 1,055,800.27
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2016 年第三季度报告
动资产处置利得
减：营业外支出 525,880.41 1,429,885.37 3,154,148.90 2,780,374.90
其中：非流 119,405.17 91,059.46 159,285.13 127,298.86
动资产处置损失
四、利润总额（亏 173,765,549.43 135,268,453.83 451,953,691.59 367,000,411.12
损总额以“－”
号填列）
减：所得税费用 66,714,354.99 44,034,923.58 175,105,781.22 146,144,578.05
五、净利润（净亏 107,051,194.44 91,233,530.25 276,847,910.37 220,855,833.07
损以“－”号填
列）
归属于母公司 67,245,215.98 81,428,217.58 209,554,742.53 184,531,724.39
所有者的净利润
少数股东损益 39,805,978.46 9,805,312.67 67,293,167.84 36,324,108.68
六、其他综合收益 0.00 76,235.76
的税后净额
归属母公司所 30,120.73
有者的其他综合
收益的税后净额
（一）以后不
能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计
量设定受益计划
净负债或净资产
的变动
2.权益法
下在被投资单位
不能重分类进损
益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后将 30,120.73
重分类进损益的
其他综合收益
1.权益法
下在被投资单位
以后将重分类进
损益的其他综合
收益中享有的份
额
2.可供出
售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至
到期投资重分类
为可供出售金融
资产损益
4.现金流
量套期损益的有
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2016 年第三季度报告
效部分
5.外币财 30,120.73
务报表折算差额
6.其他
归属于少数股 46,115.03
东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 107,051,194.44 91,233,530.25 276,847,910.37 220,932,068.83
归属于母公司 67,245,215.98 81,428,217.58 209,554,742.53 184,561,845.12
所有者的综合收
益总额
归属于少数股 39,805,978.46 9,805,312.67 67,293,167.84 36,370,223.71
东的综合收益总
额
八、每股收益：
（一）基本每股 0.0510 0.1162 0.1589 0.3216
收益(元/股)
（二）稀释每股 0.0510 0.1162 0.1589 0.3216
收益(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：张智刚 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：李艳
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2016 年第三季度报告
母公司利润表
2016 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 3,275,739.77
减：营业成本 98,679.08 693,682.66
营业税金及附加 173,614.20
销售费用 0.00
管理费用 15,584,705.99 3,288,367.43 55,330,788.47 17,640,118.17
财务费用 19,709,966.16 3,326,843.64 24,061,486.10 7,894,141.99
资产减值损失
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失 3,510,342.75 32,265,891.77 20,377,995.99 181,461,691.16
以“－”号填列）
其中：对联营企
业和合营企业的投资收
益
二、营业利润（亏损以 -31,784,329.40 25,552,001.62 -59,014,278.58 158,335,873.91
“－”号填列）
加：营业外收入 93,965.60 28,329.68 156,572.00
其中：非流动资
产处置利得
减：营业外支出 50,000.00 100,000.00
其中：非流动资
产处置损失
三、利润总额（亏损总额 -31,784,329.40 25,645,967.22 -59,035,948.90 158,392,445.91
以“－”号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以 -31,784,329.40 25,645,967.22 -59,035,948.90 158,392,445.91
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后
净额
（一）以后不能重分
类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产
的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类
进损益的其他综合收益
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2016 年第三季度报告
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融
资产损益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 -31,784,329.40 25,645,967.22 -59,035,948.90 158,392,445.91
七、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0241 0.0366 -0.0448 0.2761
(元/股)
（二）稀释每股收益 -0.0241 0.0366 -0.0448 0.2761
(元/股)
法定代表人：张智刚 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：李艳
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2016 年第三季度报告
合并现金流量表
2016 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 15,062,233,487.90 9,231,403,043.85
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 20,639,052.82 5,830,997.82
收到其他与经营活动有关的现金 2,824,569,758.79 6,891,226,951.58
经营活动现金流入小计 17,907,442,299.51 16,128,460,993.25
购买商品、接受劳务支付的现金 9,265,560,057.35 10,014,636,687.82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 316,142,863.24 542,804,982.87
支付的各项税费 1,790,562,636.71 1,166,199,961.64
支付其他与经营活动有关的现金 2,011,151,816.26 7,056,199,877.54
经营活动现金流出小计 13,383,417,373.56 18,779,841,509.87
经营活动产生的现金流量净额 4,524,024,925.95 -2,651,380,516.62
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 550,000,000.00
取得投资收益收到的现金 10,000,000.00 2,904,681.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资 1,148,100.54 9,336,778.17
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,567,671.23
投资活动现金流入小计 564,715,771.77 12,241,459.57
购建固定资产、无形资产和其他长期资 46,778,775.90 899,425,449.52
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
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2016 年第三季度报告
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 46,778,775.90 899,425,449.52
投资活动产生的现金流量净额 517,936,995.87 -887,183,989.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 6,000,000.00 19,053,982.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 6,000,000.00 19,053,982.00
现金
取得借款收到的现金 15,723,080,000.00 18,336,350,933.36
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 269,353,667.75
筹资活动现金流入小计 15,729,080,000.00 18,624,758,583.11
偿还债务支付的现金 16,898,760,234.14 12,267,816,757.90
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 945,687,161.34 1,204,317,903.12
其中：子公司支付给少数股东的股利、 43,723,385.08
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 10,783,000.00 997,848.72
筹资活动现金流出小计 17,855,230,395.48 13,473,132,509.74
筹资活动产生的现金流量净额 -2,126,150,395.48 5,151,626,073.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 18,115.42 7,303,779.76
五、现金及现金等价物净增加额 2,915,829,641.76 1,620,365,346.56
加：期初现金及现金等价物余额 3,612,789,854.35 1,811,223,010.22
六、期末现金及现金等价物余额 6,528,619,496.11 3,431,588,356.78
法定代表人：张智刚 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：李艳
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2016 年第三季度报告
母公司现金流量表 2016 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金 上年年初至报告期期
额（1-9月） 末金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,989,781.83
收到的税费返还 23,014.28
收到其他与经营活动有关的现金 4,087,697,769.77 1,026,572,980.01
经营活动现金流入小计 4,087,697,769.77 1,028,585,776.12
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 42,013,174.23 14,225,000.00
支付的各项税费 2,497,965.63
支付其他与经营活动有关的现金 5,720,664,340.01 976,966,207.17
经营活动现金流出小计 5,762,677,514.24 993,689,172.80
经营活动产生的现金流量净额 -1,674,979,744.47 34,896,603.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 550,000,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,567,671.23
投资活动现金流入小计 553,567,671.23
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 514,154.00 21,380.00
投资支付的现金 150,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 150,514,154.00 21,380.00
投资活动产生的现金流量净额 403,053,517.23 -21,380.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,515,000,000.00 1,050,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 3,515,000,000.00 1,050,000,000.00
偿还债务支付的现金 775,000,000.00 1,060,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 160,178,426.80 73,271,436.35
支付其他与筹资活动有关的现金 4,783,000.00
筹资活动现金流出小计 939,961,426.80 1,133,271,436.35
筹资活动产生的现金流量净额 2,575,038,573.20 -83,271,436.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,303,112,345.96 -48,396,213.03
加：期初现金及现金等价物余额 101,652,780.94 71,227,026.71
六、期末现金及现金等价物余额 1,404,765,126.90 22,830,813.68
法定代表人：张智刚 主管会计工作负责人：沈宏泽 会计机构负责人：李艳
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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