证券代码：600708      证券简称：光明地产   公告编号:临 2021-002

                光明房地产集团股份有限公司
                     新增房地产项目情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带

责任。

    光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）2020 年

12 月新增房地产项目 2 个，情况如下：

    公司控股子公司云南光明紫博置业有限公司通过挂牌方式（政府平台

招拍挂出让）取得了云南省昆明市 KCC011-63-A1 地块。该项目位于昆明市

呈贡区雨花片区中部，四至范围为东至万青路、西至兴园路、南至万峰路、

北至云南白药街。项目出让面积为 104119.51 平方米。容积率为大于 1 且

小于等于 3.7。计容建筑面积为 385242.187 平方米。土地用途为城镇住宅、

零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地（地块兼容比例为居住

70%、商业 30%），土地使用年限为城镇住宅 70 年，零售商业、批发市场、

餐饮、旅馆、商务金融 40 年。土地成交总价为人民币 27331.5 万元。公司

目前拥有该项目 51%权益。

    公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司以 5955.06 万元人民

币协议收购桐庐飘鹰置业有限公司（下称“桐庐飘鹰置业”）100%股权且

承担相应债权（即人民币 56986.32 万元），本次收购总金额为人民币

62941.38 万元。经评估、审计，桐庐飘鹰置业主要核心业务为房地产开发，

主要为“飘鹰富春江花苑”房地产项目，项目位于桐庐县经济开发区柴埠


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片区地块，项目建设用地面积 64928.00 平方米，地上总建筑面积 162309.75

平方米。项目分两期建造，一共建造住宅 12 幢，以及部分商业用房。其中，

一期住宅 898 套(含政府回购项目住宅 560 套)，商业 131 套，不可售物业

类用房 13 套；二期住宅 524 套，商业 20 套，不可售物业类用房 3 套；另

有规划地下车位 863 个。截至 2020 年 4 月 30 日，项目已全部竣工。除此

之外，桐庐飘鹰置业在桐庐或其他区域暂时没有房地产开发项目。根据评

估结果显示，桐庐飘鹰置业股东全部权益(净资产价值)为-6378.05 万元，

评估值 5955.06 万元，评估增值 12333.11 万元，增值率 193.37%。评估增

值的主要原因是存货-产成品增值，因为企业对存货-产成品采用成本核算，

账面价值未包括相应的房地产开发利润，而评估值测算得到的是该项资产

的市场价值，市场价值中包含了该项资产的市场利润；且房地产市场价值

增长，导致评估增值。具体内容分别详见 2020 年 10 月 14 日、2020 年 10

月 30 日、2020 年 12 月 31 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券

交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2020-054）、（临 2020-055）、

（临 2020-056）、（临 2020-061）、（临 2020-077）。公司目前拥有该项

目 100%权益。

    上述新增房地产项目数据，由于项目开发建设过程中存在各种不确定

性，目前披露的数据在未来可能发生变化，因此上述新增房地产项目数据

仅供广大投资者阶段性参考。


    特此公告。

                                  光明房地产集团股份有限公司董事会

                                               二○二一年一月十六日

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