2021 年第一季度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 84,173,885,301.39 88,220,251,567.59 -4.59
归属于上市公司股东的净资产 13,888,982,063.59 13,914,342,066.81 -0.18
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -101,755,905.55 -1,266,497,581.83 91.97
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 5,305,109,497.24 637,594,351.60 732.05
归属于上市公司股东的净利润 19,820,736.51 -176,747,548.48 111.21
归属于上市公司股东的扣除非 9,278,238.16 -206,240,721.68 104.50
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.23 -1.98 增加 1.75 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.0114 -0.1001 88.63
稀释每股收益（元/股） -0.0114 -0.1001 88.63
说明：
1、2021 年 1-3 月基本每股收益为-0.0114 元/股，其中：报告期内归属于上市公司股东的净
利润为 19,820,736.51 元，扣除其他权益工具（永续债）在 2021 年 1-3 月的股利金额
45,180,739.73 元后，归属于上市公司普通股股东的净利润为-25,360,003.22 元。
2、2020 年 10 月，公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司以人民币 5,955.06 万元，
通过上海联合产权交易所协议收购桐庐飘鹰置业有限公司 100%股权且承担相应债权。公司于 2020
年 12 月 23 日，完成工商变更登记手续。由于收购前后，公司与桐庐飘鹰置业有限公司均受同一
控制人光明食品（集团）有限公司最终控制且该控制非暂时性的，因此此次收购为同一控制下企
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业合并。合并日为 2020 年 12 月 23 日，合并当年，公司已于比较财务报表年初起将桐庐飘鹰置业
有限公司纳入本公司合并财务报表的合并范围。2021 年一季度的比较财务报表做相应调整。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 117,854.52
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规 826,101.31
定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,550,065.83
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,497,193.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -306,229.33
所得税影响额 -142,487.72
合计 10,542,498.35
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
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股东总数（户） 40,014
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股
股东名称（全称） 比例(%) 售条件股 股东性质
数量 股份状态 数量
份数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 35.22 0 未知 0 国有法人
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 16.07 0 未知 0 国有法人
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司
40,245,438 1.81 0 未知 0 国有法人
－宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 38,245,438 1.72 0 未知 0 国有法人
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 1.71 0 未知 0 国有法人
夏重阳 22,600,000 1.01 0 未知 0 境内自然人
杨捷 22,271,206 1.00 0 未知 0 境内自然人
陈克春 19,515,500 0.88 0 未知 0 境内自然人
上海益民食品一厂（集团）有限公司 15,436,841 0.69 0 未知 0 国有法人
中信证券股份有限公司 14,885,068 0.67 0 未知 0 国有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 人民币普通股 358,249,294
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司－
40,245,438 人民币普通股 40,245,438
宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 38,245,438 人民币普通股 38,245,438
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 人民币普通股 37,999,000
夏重阳 22,600,000 人民币普通股 22,600,000
杨捷 22,271,206 人民币普通股 22,271,206
陈克春 19,515,500 人民币普通股 19,515,500
上海益民食品一厂（集团）有限公司 15,436,841 人民币普通股 15,436,841
中信证券股份有限公司 14,885,068 人民币普通股 14,885,068
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海
益民食品一厂(集团)有限公司均存在关联关系，属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动比率
资产负债项目 期末余额 期初余额 增减额 情况说明
（%）
主要是下属子公司本期销售
应收账款 1,331,090,789.32 752,829,357.91 578,261,431.41 76.81
房款应收增加所致。
主要是下属子公司本期应收
应收款项融资 2,130,045.00 34,840,045.00 -32,710,000.00 -93.89
款项融资减少所致。
主要是执行新租赁准则所
使用权资产 143,790,439.52 - 143,790,439.52 100.00
致。
主要是下属子公司本期支付
应付账款 5,543,569,397.73 8,791,299,942.72 -3,247,730,544.99 -36.94
工程款增加所致。
主要是本期发放年终工资奖
应付职工薪酬 65,395,618.88 122,585,833.53 -57,190,214.65 -46.65
金所致。
主要是本期计提的税金增加
应交税费 1,924,076,703.14 1,343,835,156.28 580,241,546.86 43.18
所致。
主要是执行新租赁准则所
租赁负债 144,533,580.32 - 144,533,580.32 100.00
致。
变动比率
利润表项目 本期数 上年同期数 增减额 情况说明
（%）
营业收入 主要是本期房产主业结转收
5,305,109,497.24 637,594,351.60 4,667,515,145.64 732.05
入同比增加所致。
营业成本 主要是本期收入增加相应结
4,910,439,817.88 545,395,842.45 4,365,043,975.43 800.34
转成本增加所致。
税金及附加 主要是本期收入同比增加所
78,083,996.76 25,025,053.83 53,058,942.93 212.02
致。
其他收益 主要是本期政府补助等减少
818,746.91 1,326,179.67 -507,432.76 -38.26
所致。
投资收益 主要是母公司按持股比例分
-11,777,859.46 -19,931,799.19 8,153,939.73 40.91 担合营及联营企业阶段性亏
损所致。
公允价值变动收益 主要是上期持有的上海银行
0.00 -372,342.50 372,342.50 100.00
股票公允价值变动所致。
信用减值损失（损 主要是本期应收款项坏账准
434,700.08 -5,790,371.99 6,225,072.07 107.51
失以“-”号填列） 备转回所致。
资产减值损失（损 主要是本期下属子公司存货
290,357.32 1,690.75 288,666.57 17,073.29
失以“-”号填列） 跌价准备转回所致。
资产处置收益（损 主要是本期下属子公司固定
失以“－”号填列） 99,260.22 1,069.26 98,190.96 9,183.08 资产处置收益同比增加所
致。
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营业利润 主要是本期房产主业收入增
46,668,615.18 -215,235,960.36 261,904,575.54 121.68
加所致。
营业外收入 主要是本期下属子公司补偿
2,719,968.41 6,299,624.22 -3,579,655.81 -56.82
款等收入减少所致。
营业外支出 主要是本期下属子公司偶然
1,196,825.97 -816,105.17 2,012,931.14 246.65
性支出增加所致。
利润总额 主要是本期房产主业收入增
48,191,757.62 -208,120,230.97 256,311,988.59 123.16
加所致。
所得税费用 主要是本期利润总额增加相
43,226,902.30 2,043,922.30 41,182,980.00 2,014.90
应计提所得税增加所致。
净利润 主要是本期房产主业收入增
4,964,855.32 -210,164,153.27 215,129,008.59 102.36
加所致。
归属于母公司所有 主要是本期房产主业收入增
19,820,736.51 -176,747,548.48 196,568,284.99 111.21
者的净利润 加所致。
少数股东损益 主要是少数股东参股公司本
-14,855,881.19 -33,416,604.79 18,560,723.60 55.54
期亏损减少所致。
综合收益总额 主要是本期房产主业收入增
4,964,855.32 -210,164,153.27 215,129,008.59 102.36
加所致。
归属于母公司所有 主要是本期房产主业收入增
19,820,736.51 -176,747,548.48 196,568,284.99 111.21
者的综合收益总额 加所致。
归属于少数股东的 主要是少数股东参股公司本
-14,855,881.19 -33,416,604.79 18,560,723.60 55.54
综合收益总额 期亏损减少所致。
基本每股收益(元/ 主要是本期房产主业利润增
-0.0114 -0.1001 0.0887 88.63
股) 加所致。
稀释每股收益(元/ 主要是本期房产主业利润增
-0.0114 -0.1001 0.0887 88.63
股) 加所致。
现金流量项目 变动比率
本期数 上年同期数 增减额 情况说明
（%）
销售商品、提供劳 主要是下属子公司收到房款
5,350,892,556.14 2,737,268,068.36 2,613,624,487.78 95.48
务收到的现金 增加所致。
收到的税费返还 主要是下属子公司收到税费
4,620,689.33 6,810,207.23 -2,189,517.90 -32.15
返还减少所致。
经营活动现金流入 主要是下属子公司收到销售
小计 6,539,822,930.21 3,962,881,927.04 2,576,941,003.17 65.03 房款增加、支付土地款减少
等所致。
支付的各项税费 主要是本期支付的各项税费
726,507,729.46 400,321,723.79 326,186,005.67 81.48
同比增加所致。
经营活动产生的现 主要是本期下属子公司收到
金流量净额 -101,755,905.55 -1,266,497,581.83 1,164,741,676.28 91.97 预收房款等增加、支付土地
款等减少所致。
收回投资所收到的 主要是本期收回上银购房尾
50,000,000.00 - 50,000,000.00 100.00
现金 款所致。
取得投资收益所收 - 5,458,561.65 -5,458,561.65 -100.00 主要是上期取得投资收益所
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到的现金 致。
收到的其他与投资 主要是本期收到合联营企业
884,196,199.20 286,529,995.67 597,666,203.53 208.59
活动有关的现金 往来款增加所致。
投资活动现金流入 主要是本期收到合联营企业
934,315,399.20 292,148,232.32 642,167,166.88 219.81
小计 往来款增加所致。
购建固定资产、无
形资产和其他长期 主要是本期下属子公司支付
85,340,572.65 11,710,892.84 73,629,679.81 628.73
资产所支付的现金 在建工程款增加所致。
增加所致。
取得子公司及其他
主要是上期收购项目股权同
营业单位支付的现 - 70,000,000.00 -70,000,000.00 -100.00
期减少所致。
金净额
支付的其他与投资 主要是本期投资合联营企业
154,697,365.87 81,870,000.00 72,827,365.87 88.95
活动有关的现金 投资款增加所致。
投资活动现金流出 主要是本期投资合联营企业
240,037,938.52 163,580,892.84 76,457,045.68 46.74
小计 投资款增加所致。
投资活动产生的现 主要是本期投资合联营企业
694,277,460.68 128,567,339.48 565,710,121.20 440.01
金流量净额 投资款增加所致。
吸收投资所收到的 主要是本期下属子公司收到
50,120,000.00 1,655,000.00 48,465,000.00 2,928.40
现金 少数股东投资款所致。
其中：子公司吸收
主要是本期下属子公司收到
少数股东投资收到 50,120,000.00 1,655,000.00 48,465,000.00 2,928.40
少数股东投资款所致。
的现金
取得借款所收到的 主要是本期取得借款减少所
2,346,817,740.00 3,678,669,893.51 -1,331,852,153.51 -36.20
现金 致。
筹资活动现金流入 主要是本期取得借款减少所
2,396,937,740.00 3,680,324,893.51 -1,283,387,153.51 -34.87
小计 致。
其中：子公司支付
主要是本期下属子公司支付
给少数股东的股 16,567,401.21 - 16,567,401.21 100.00
少数股东股利增加所致。
利、利润
支付的其他与筹资 主要是本期子公司归还少数
22,113,424.66 1,315,194.66 20,798,230.00 1,581.38
活动有关的现金 股东投资款所致。
筹资活动产生的现 主要是公司本期取得借款减
-1,462,517,131.20 -801,275,519.38 -661,241,611.82 -82.52
金流量净额 少所致。
四、汇率变动对现 上年同期主要为境外子公司
金及现金等价物的 和外币结算业务因人民币汇
19,039.05 286,741.14 -267,702.09 -93.36
影响 率变化而发生变化，本期同
比减少所致。
五、现金及现金等 主要是本期下属子公司收到
-869,976,537.02 -1,938,919,020.59 1,068,942,483.57 55.13
价物净增加额 销售房款等增加所致。
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
一、报告期内重要事项
（一）利润分配
公司根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》（证监会公告 【2013】43 号）、
《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及《公司章程》等有关规定，拟
订了 2020 年度利润分配预案，严格按照利润分配政策和决策程序进行，于 2021 年 4 月 22 日分别召开第八届董事
会第一百九十五次会议、第八届监事会第四十五次会议，审议通过《关于 2020 年度利润分配的预案》：为了保持
企业现金流量的平衡，促使光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施 2020 年度权益分派股权
登记日登记的总股本为基数向全体股东每 10 股派送现金红利 0.2 元（含税）。本预案完全符合上述法律法规关于
现金分红政策的规定。本次利润分配预案将提交 2021 年 5 月 18 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过后生效。
具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2021-012）、
（临 2021-013）、（临 2021-014）、（临 2021-023）、《2020 年年度报告》。
（二）季度经营数据
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2021年1-3月，公司新增房地产储备面积为0.90万平方米（权益
新增房地产储备面积为0.90万平方米），公司新开工面积为9.57万平方米（权益新开工面积为9.57万平方米），
公司竣工面积为67.97万平方米（权益竣工面积为44.93万平方米），公司签约面积为50.43万平方米，同比增长
173.11%（权益签约面积为33.51万平方米，同比增长193.84%），公司签约金额为80.39亿元，同比增长217.75%
（权益签约金额为54.05亿元，同比增长255.83%）。截至2021年3月31日，公司出租房地产总面积29.29万平方米
（权益出租房地产总面积28.68万平方米）；2021年1-3月，公司租金总收入为2979万元（权益租金总收入为2958
万元）。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考。
具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临
2021-024）。
二、期后重要事项：
重大关联交易（光明地产收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应
债务）
2020年10月13日，公司分别召开公司第八届董事会第一百九十次会议、第八届监事会第四十二次会议，审议
通过《关于收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司（下称“东平小镇公司”）30%股权且承担相应债务暨关
联交易的议案》，并经2020年10月29日召开的公司2020年第二次临时股东大会审议通过，本次关联交易的收购总
金额为人民币5526.231万元。
本报告期内，公司根据相关规定所需办理的产权交易及工商变更登记手续已完成。本次关联交易完成后，光
明地产持有东平小镇公司100%股权，有利于充分发挥上市公司与光明食品集团有限公司的资源协同功能，获取综
合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，打造产业加地产新模式，培育新的经济增长点，提升核心竞
争力，厚植持续发展潜力，对于企业转型升级具有长远积极的意义。
具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（公告编号：临
2020-054、临 2020-055、临 2020-057、临 2020-061、临 2021-006）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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2021 年第一季度报告
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
√适用 □不适用
上年同期，公司受新冠疫情影响导致2020年上半年净利润出现亏损。在国内疫情得到有效控
制后，公司销售情况逐步复苏，预计本年年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比有一
定的增幅。
光明房地产集团股份有限
公司名称
公司
法定代表人 沈宏泽
日期 2021 年 4 月 28 日
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