2021 年年度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2021 年年度报告
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2021 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整
性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司实现 2021 年度归属母公司净利润为 70,082,135.98
元，加上年初未分配利润 6,760,954,192.27 元，公司累计可分配的利润为 6,831,036,328.25 元。公司
拟定 2021 年度利润分配预案如下：
1、提取 10%法定盈余公积金 92,615,030.72 元；
2、扣除分配 2020 年度普通股股利及其他 206,416,151.54 元；
3、剩余 6,532,005,145.99 元为 2021 年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡，促使
光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总
股本为基数，向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元（含税）。
本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者
注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅《第三节 管理层讨论与分析》“六、公
司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................... 10
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 37
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 51
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 52
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 68
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 73
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 74
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 79
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖
章的财务报表。
备查文件目录
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会
立信审计、立信 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
集团、本集团、光明集团、光明食品集团 指 光明食品（集团）有限公司
公司、本公司、上市公司、光明地产 指 光明房地产集团股份有限公司
大都市资产 指 上海大都市资产经营管理有限公司
农工商绿化 指 上海农工商绿化有限公司
农房集团 指 农工商房地产（集团）有限公司
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称 光明房地产集团股份有限公司
公司的中文简称 光明地产
公司的外文名称 BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED
公司的外文名称缩写 Bright Real Estate
公司的法定代表人 沈宏泽
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏朋程 郑超
联系地址 上海市静安区西藏北路199号 上海市静安区西藏北路199号
电话 021-32211128 021-32211128
传真 021-32211128 021-32211128
电子信箱 supengcheng@bre600708.com 13122451222@126.com
三、基本情况简介
公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室
公司办公地址 上海市静安区西藏北路199号
公司办公地址的邮政编码 200070
公司网址 www.bre600708.com
电子信箱 tzzrx@bre600708.com
四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司董（监）事会办公室
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光明地产 600708 海博股份、东海股份
六、其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务
办公地址 上海市南京东路 61 号
所（境内）
签字会计师姓名 姜丽君、朱莉
名称 光大证券股份有限公司
报告期内履行持续督导 办公地址 上海市静安区新闸路 1508 号
职责的保荐机构 签字的保荐代表人姓名 侯良智
持续督导的期间 至股权承诺完成且上市公司股份全流通
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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2021年 2020年 2019年
增减(%)
营业收入 25,879,734,543.63 14,984,750,774.61 72.71 14,071,172,639.09
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 25,860,895,134.41 14,809,447,198.76 74.62 /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 70,082,135.98 106,848,127.87 -34.41 518,285,996.64
归属于上市公司股东的扣除非
-295,002,924.48 -585,606,681.43 49.62 471,257,431.57
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,127,350,799.93 4,171,897,923.89 46.87 -4,720,148,824.95
本期末比上年同
2021年末 2020年末 2019年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 12,523,584,759.73 13,914,342,066.81 -10.00 14,312,669,556.08
总资产 75,216,709,626.17 88,220,251,567.59 -14.74 86,491,130,302.46
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2021年 2020年 2019年
减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0412 -0.0343 -20.12 0.1715
稀释每股收益（元／股） -0.0412 -0.0343 -20.12 0.1715
扣除非经常性损益后的基本每 -0.2050 -0.3450 40.58 0.1504
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -0.84 -0.68 减少0.16个百分点 3.34
扣除非经常性损益后的加权平
-4.19 -6.81 增加2.62个百分点 2.94
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
2021 年基本每股收益为-0.0412 元/股，其中：报告期内归属于上市公司股东的净利润为
70,082,135.98 元，扣除其他权益工具（永续债）在 2021 年度的股利金额 161,843,416.68 元后，归
属于上市公司普通股股东的净利润为-91,761,280.70 元。
2018 年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润 1,417,934,115.12 元，与 2017 年实
现归属于上市公司股东的净利润 1,946,836,526.86 元相比，同比下降 27.17%。公司 2018 年度的利
润分配以方案实施前的公司总股本 2,228,636,743 股为基数，每股派发现金红利 0.20 元（含税），共
计派发现金红利 445,727,348.60 元。本次利润分配方案经公司 2019 年5 月17 日的2018 年年度股东大会审
议通过。本次利润分配方案的股权登记日为 2019 年6 月18 日，除权除息日为 2019 年6 月19 日，现金红利发放
日为 2019 年6 月19 日。具体内容详见 2019 年6 月13 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn 披露的（临 2019-062）《2018 年年度权益分派实施公告》。
2019 年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润 570,418,048.79 元，与 2018 年实现归
属于上市公司股东的净利润 1,417,934,115.12 元相比，同比下降 59.77%。公司2019 年度的利润分配以方案
实施前的公司总股本 2,228,636,743股为基数，每股派发现金红利 0.10元含税）共计派发现金红利
222,863,674.30 元。本次利润分配方案经公司 2020 年5 月27 日召开的 2019 年年度股东大会审议通过。本次
利润分配方案的股权登记日为 2020 年 6 月 24 日，除权除息日为 2020 年6 月29 日，现金红利发放日为2020
年6 月29 日。具体内容详见 2020 年6 月19 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
披露的（临 2020-037）《2019 年年度权益分派实施公告》。
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2020 年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润 106,848,127.87 元，与 2020 年 4 月 30 日披露
的《光明房地产集团股份有限公司 2019 年年度报告》中经审计归属于上市公司股东的净利润570,418,048.79 元
相比，减少了81.27%。根据公司2020 年度审计报告及财务报表编制的方法， 在报告期内，若因同一控制下企业
合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数， 将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收
入、费用、利润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，
同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。公司于
2020 年年度报告中披露的所有公司 2019 年度主要会计数据和财务指标，均在此基础上进行编制与审计。按
2020 年经审计口径，公司 2020 年度实现经审计归属于上市公司股东的净利润 106,848,127.87 元，与2019 年
实现归属于上市公司股东的净利润 518,285,996.64 元相比，同比下降了 79.38%。公司 2020 年度的利润分配
拟以实施 2020 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每股派发现金红利 0.02 元（含税）。
2021 年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润 70,082,135.98 元，与 2020 年实现归属
于上市公司股东的净利润 106,848,127.87 元相比，同比下降 34.41%。公司 2021 年度的利润分配拟以
实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元（含
税）。
近三年年报的每股收益中，2019 年年报的每股收益是按照 2018 年利润分配权益分派实施完毕后进行重
新计算列报；2020 年年报的每股收益是按照 2019 年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报；2021
年年报的每股收益是按照 2020 年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、2021 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,305,109,497.24 4,005,207,995.99 3,408,427,368.25 13,160,989,682.15
归属于上市公司
19,820,736.51 24,658,262.47 12,052,012.77 13,551,124.23
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
9,278,238.16 -1,128,204.37 -10,418,100.33 -292,734,857.94
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-101,755,905.55 1,773,360,972.78 -146,302,145.55 4,602,047,878.25
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2021 年金额 （如 2020 年金额 2019 年金额
适用）
非流动资产处置损益 216,790,762.45 756,989,550.16 2,412,163.99
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 92,936,313.98 17,858,849.64 14,622,202.71
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 44,191,706.79 104,378,513.72 54,519,135.84
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
40,302,343.84 -54,422,193.04
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
-319,428.51 51,625,717.89
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
6,086,063.98 10,630,160.07 4,194,973.73
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,777,213.83 -9,559,779.74 -32,317,210.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 17,502,650.62 -1,493,480.59 -22,640,841.42
少数股东权益影响额（税后） -6,805,650.05 229,318,880.47 16,247,067.41
合计 365,085,060.46 692,454,809.30 47,028,565.07
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
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应收款项融资 34,840,045.00 10,081,500.00 -24,758,545.00
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00 -
合计 34,940,045.00 10,181,500.00 -24,758,545.00
十二、其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021 年，对房地产行业是极不平凡的一年。从年初受新冠疫情的持续影响，到上半年市场的短暂
转暖，再到下半年调控的持续升级，经历了一波三折的变化，在宏观调控覆盖了土地供给、价格管控、
金融资金、按揭贷款、税收政策等房地产开发各个环节的背景下，行业变化已经常态化。
面对后疫情时代行业的深远变化，光明地产始终围绕“稳中求进，高质量发展”的主基调，面对内
外部环境的变化、市场调整的冲击、行业发展的变革、房产调控的升级、疫情持续的扰动，在光明食品
集团总体发展战略的引领下，公司围绕战略方向和年度目标，在逆境中凝心聚力、攻坚克难，从业务经
营、管理重点、战略发展三方面重点推进各项工作，保障了企业运行的总体平稳，积极为开创发展新局
面奠定了基础。
（一）聚焦业务经营，加速提质换挡
报告期内，公司围绕“稳中求进，高质量发展”的主基调和“调结构、去库存、降负债”年度工作
目标，尤其在下半年调控升级、市场低谷、行业承压的背景下，公司的管理和运营经受住了严峻的考验，
各业务条线全力以赴，保障了总体经济的运行平稳。
投资管理上，面对行业调控与发展的新形势、新常态，公司积极应对，围绕总体战略目标，坚持落
实深耕上海，辐射长三角的投资策略，理性控制投资规模、项目与时点。通过市场招拍挂等方式积极拓
展上海区域的优质土地储备，获得了中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块、
上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地地块、上海市浦东新区大团镇中部社区地块。年内新增房地
产储备面积为 48.63 万平方米。
营销管理上，坚持以“抓签约、抓回款”为核心，从年初起就以开战即决战、起跑即冲刺的要求和
举措，积极把握了上半年行业市场销售去化的窗口期，提前部署、及时调整、一盘一策、实时跟踪，通
过线上线下营销工具的普及化、全民营销的铺开化、营销策略的灵活化，全年实现签约面积为 229.85
万平方米，全年实现签约金额为 329.52 亿元。
运营管理上，围绕各项计划节点，持续深化运营基础管理，重点关注周转运营效率，提升合作项目
管控水平，持续推动智慧管理，提升工程品质，优化战略集采，完善合规招标，严控进度节点。全年实
现新开工面积为 184.95 万平方米，竣工面积为 386.36 万平方米。
成本管理上，坚持以目标管理体系为抓手，以全过程管理为方法的成本管控模式，持续重视成本限
额管理，通过跟踪监督，及时管控，确保项目开发的成本始终处于合理可控的状态，并充分贴合项目当
前的运营销售状态和节奏，确保了公司整体成本处于正常、可控状态。
设计管理上，坚持技术引领，通过 BIM、绿色节能等技术应用，积极响应科技赋能和“双碳”战略。
加快产品研发力度，编制标杆项目成果总结，开展专项课题研究，通过内育人才，外拓合作，为项目开
发与城市更新等新课题进一步提供技术保障与支撑。
（二）聚焦管理重点，调整结构提质增效
在国内经济整体从高速发展向高质量发展转变的过程中，在以“三道红线”为代表的本轮调控中，
房地产行业传统的杠杆经营、规模化、高周转模式面临变革，抓现金、去杠杆、降负债已成为行业大势
所趋，同时项目利润空间快速收窄，行业逐步进入“低容错时代”。
报告期内，公司围绕既定的“深耕上海、辐射长三角”的战略布局，进一步通过战略的精准聚焦与
收缩，围绕项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化，加速去化低效无效存量资产，改善资
产负债结构，通过管理的重构与优化，积极推动降本提质增效，在调控寒潮中不断增强抗风险能力。
1、优布局，投资理性聚焦
围绕“深耕上海，深耕长三角”导向，严控年度土地储备投资布局。一方面，通过城市准入研判与
聚焦上海的战略部署，积极获取了自贸区临港新片区两宗地块、浦东三林保障房地块、浦东大团保障房
地块。另一方面，通过城市准入研究，加快理性收缩非战略重点区域，逐步清理退出低效率、非深耕区
域，进一步优化投资结构和区域布局。
2、强造血，去化存量存货
在市场竞争激烈、需求持续低温、观望情绪浓重、疫情防控常态化的整体环境下，重点加速销售，
回笼现金，全力抢抓上半年市场窗口期，千方百计攻坚下半年销售低潮期，通过一盘一策、灵活运用营
销策略，加速常规销售去化；通过盘出存量，加速去化存量商办、车位、储藏室等存量物业；通过转让
退出部分下属企业股权，快速回笼前期投入，优化资产负债结构，以利于企业长期合理平衡发展。
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3、降负债，拓宽融资渠道
在行业调控升级背景下，公司坚定执行降负债要求，加强自身回血，经营性现金全年保持正向净流
入。同时积极拓宽融资渠道，合理降低负债率和融资成本，通过推进长短期债务调整、高低息成本置换、
把握窗口期发行中期票据、灵活运用各类融资方式与手段等举措，在持续降低融资规模的基础上，加强
了现金流管理，提高了融资效能。
4、调架构，组织精简高效
通过进一步对总部的相关部室、部分下属事业部、区域公司等组织架构的整合重构，推动组织结构
的精简。总部定位头脑中心、管控中心、服务中心；二级管理单位形成区域管理模式；项目公司作为一
线作战单位，落实项目运营的过程执行，全面形成层层负责、敢于担责、勤于尽责的组织架构。通过对
制度的健全完善、对组织架构的精简、对运营速率的提升、对考核激励的优化，对人才干部的择优，推
进管理精致化的要求，向管理要效益。
5、强治理，加强规范运作
公司始终重视公司治理与规范运作，坚持通过加强信息披露工作，不断完善公司法人治理结构，建
立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。报告期内部分独立董事任期届满，
进行了改选并相应对董事会下属各委员会进行了调整更新。并在党建入章的基础上，推进基层企业党建
入章与党委前置程序，规范国资产权请示管理。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确，各
董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事认真履行职责，积极参加公司股东大会、董事会和监
事会，关联董事对相关关联交易事项进行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。
6、抓风控，强化风险防范
完善事前防范、事中控制、事后补救的法律风险防范机制，做好合同管理、案件管理、制度建设、
普法教育、知识产权保护、重大项目支持和历史遗留问题处置等合规风控法务工作，不断完善内部审计
与监察机制，逐步形成“法治、内控、监督、服务”格局。在疫情防控上，切实做好疫情防控和应急处
置的各项工作，坚持做好内防反弹，外防输入。在生产安全上，始终以产品品质为企业生命线，以安全
生产为经营管理的底线。
7、聚焦点，保障花博进博
报告期内，在市委市政府与国资的统筹引领下，公司参与配合了第十届中国花博会的部分建设、运
营、服务保障等工作。公司下属服务集团、华都商业集团、物流集团与供应链公司还积极参与了第四届
中国国际进口博览会，并分获优秀参展商，通过内外部食品、酒类等合作，进一步聚焦进博效应，助力
城市发展，推进转型发展。
8、重党建，推动高质量发展
2021 年是建党百年，公司始终坚持党对国有企业的领导不动摇，通过认真学习十九届五中、六中
全会精神、学习总书记七一重要讲话精神，充分发挥党建引领作用，发挥党组织的领导作用，开展党史
学习教育，着力为民解忧办实事，通过各类党建主题活动，激发全体干部员工建功立业的信念，推动企
业经济的稳中求进与高质量发展。
（三）聚焦战略发展，坚定转型变革导向
2021 年，公司董事会深入研究宏观形势和房地产市场变化对公司的长远影响，顺势而为，结合公
司发展阶段、企业特点和资源布局，坚定围绕成为“新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行
者、新产业的创业者”的战略定位，聚焦“深耕上海，辐射长三角”的战略格局，以“脱胎换骨、凤凰
涅槃、光明情怀”的战略变革精神，坚定的向建设具有光明食品集团产业基因的城市产业建设运营集成
服务商迈进。
1、新地标的建设者，探索底板新价值
围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，以及长三角区域一体化国家战略实施、
自贸区新片区建设等重大发展机遇，在上海新地标的建设中，积极寻求发展机遇，保障和推进好各项工
作。在政府与国资的统筹引领下，配合完成了第十届中国花博会的部分建设、运营、服务保障等工作。
上半年通过市场招拍挂，积极获取了中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块。
以西郊冷链物流园区为基础，协同参与到上海西郊国际市场、北郊江杨路市场等部分市场群落未来更新
改造的前期规划研究中。加速推进金山、奉贤等区内城中村、保障房等建设开发，推进与政府间的协调。
以“乡村振兴”国家战略为契机，积极通过对江苏宜兴光明小镇的规划建设，探索地产+产业的殷实农
场建设发展模式等。
2、新生活的开拓者，延伸平台新价值
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2021 年年度报告
在聚焦美好生活、建设美好城市的导向下，下属服务、商业、城建、物流、供应链五大平台，积极
推进生活、物业等综合管理服务、商业及存量资产管理、建筑施工建设与代建、冷链物流园区运营管理、
酒类贸易等轻资产投入的运营和服务业务，减少和控制资金负担较重的重资产投入业务。
服务集团在抗疫防疫、服务花博会、进博会等各项重点工作中，以高质量服务赢得了口碑，形成了
良好的品牌效应，已形成对住宅、商业、办公、酒店、商超、工厂、园区、市场等多业态的物业服务覆
盖，通过推进持续信息化建设，发展智慧运营服务，继续探索社区、康养等服务体系，培育新的经济增
长点和增值服务空间，逐步形成在非住领域的发展新局面。
华都商业集团夯实资产运营管理能力，稳定在营项目，去化存量资产，提升管理能力输出。业态布
局上，聚焦社区商业、关注租赁房，机会性发展办公、酒店和产业园业务。通过进一步研究内外部合作
资源，提升商管的核心能力，稳步探索创新模式。
城建集团围绕各类新建、改扩建业务，积极探索拓展城市综合体、花卉产业、现代农业、食品及冷
链物流等新基建内容，提高建筑施工总承包的综合服务能力。
物流集团以冷链仓配服务为基础，重点聚焦西郊和临港等综合物流园区，提高仓储运营管理能力，
探索餐配调度、食品加工、花卉冷链等多元服务。
供应链公司通过与国内外的顶尖品牌合作及分级门店管理模式的推进，通过“光明 919”品牌的打
造，提高品牌分销服务能力，推动酒类全产业链服务能力构建。
3、新融合的先行者，创新合作的新价值
持续探索新的发展路径，在传统商品住宅开发的基础上，积极探索转型方向，一是积极获取上海和
长三角区域的保障房、优质资源发展的机会，加速去化低效、无效存量资源，二是加强与业内标杆房企
间的联动，共同开发，互利共赢，三是深化政府资源的整合利用，发挥光明品牌、规模产业以及国有大
型上市公司的规范背景优势，强化与政府间的合作，四是有效利用自身存量资源，研究城市更新新路径，
利用申宏冷库改造项目等项目，积极引入项目发展所需业态及内容。
4、新产业的创业者，挖潜资源的新价值
围绕上海城市、光明产业、转型战略，通过内外部的资源协同，打造产业孵化平台。重点依托近年
已获取的临港商业办公项目、临港新片区重装备产业区住宅项目等为载体，通过贯彻落实国家、市委市
政府及光明食品集团的战略部署和要求，全面融入临港、配套临港、服务临港，以产业为导向，逐步推
动与参与商品房、保障房建设、商业办公、冷链物流仓储运输、产业园区建设、生活商业配套服务等业
务落地。重点推进临港光明中心商办项目，着眼自贸片区愿景与蓝图，目标打造形成食品创新标杆商办
项目和办公总部；下属供应链公司“光明 919”品牌年内已布局临港分店，通过多品类酒水的汇聚、培
训，打造一站式的社交场所，提供各种酒类活动及品鉴活动；利用临港新片区重装备产业区地块，配合
芦潮港农场环境整治配套，积极参与整体解决方案及土地整理，投身保障房和商品房的开发建设，并通
过下属服务集团参与到方竹路市场升级改造、特斯拉超级工厂周边商业环境整治等生活服务内容。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）房地产行业
1、中央：坚持“房住不炒”总基调不变，加快建立调控长效机制
2021 年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房
地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。在“三道红线”等要求严格落实下，降负债、降
杠杆、加速回款成为房企主旋律。销售方面，以市场变化为先导，下半年市场明显降温，销售规模同比
持续下降。投资方面，在重点城市土地“两集中”政策实施及房地产金融监管持续强化背景下，房企投
资更加谨慎聚焦，当前房地产市场整体仍在低温运行。
（1）销售。2021 年，全国商品房销售面积 179433 万平方米，比上年增长 1.9%；全国商品房销售
额 181930 亿元，增长 4.8%。全国商品房销售面积与商品房销售额总体保持增长。
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（图表摘自国家统计局网站）
（2）投资。2021 年，全国房地产开发投资 147602 亿元，比上年增长 4.4%，增速逐渐放缓。其中，
住宅投资 111173 亿元，比上年增长 6.4%。全国房地产开发企业土地购置面积 21590 万平方米，比上年
下降 15.5%；土地成交价款 17756 亿元，增长 2.8%。
（图表摘自国家统计局网站）
（3）开竣工。
2021 年，全国房地产开发企业房屋施工面积 975387 万平方米，比上年增长 5.2%。其中，住宅施工
面积 690319 万平方米，增长 5.3%。全国房屋新开工面积 198895 万平方米，下降 11.4%。其中，住宅新
开工面积 146379 万平方米，下降 10.9%。全国房屋竣工面积 101412 万平方米，增长 11.2%。其中，住
宅竣工面积 73016 万平方米，增长 10.8%。
2、供需规模明显缩量，下半年流拍撤牌率上升
2021 年，受到重点城市“两集中”政策影响，全国 300 城住宅用地推出面积同比下降 9.8%，成交
面积同比下降 23.8%。下半年，重点城市后两批集中供地土拍规则有所调整，稳地价效果显现，交易市
场调整和资金压力下，房企拿地意愿降低，全国土地市场出现明显降温，土地流拍和撤牌地块数量增加，
2021 年，全国流拍撤牌较 2020 年提升 5.1 个百分点至 20.3%，整体溢价率降至近年来底部水平。
3、房地产金融监管制度持续完善，强调“准确把握和执行好”
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2021 年以来，中央持续强调落实房地产长效机制，实施好房地产金融管理制度，房地产金融监管
力度趋严，严查资金违规流入房地产市场，严格执行企业端“三道红线”和银行端“两条红线”，企业
商票、投资销售比等指标先后纳入监管。
（二）冷链物流行业
党的十九大报告中，提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。国务院办公厅发布
的《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》（国办 29 号文），要求以体制机制创
新为动力，以先进技术和管理手段应用为支撑，以规范有效监管为保障，着力构建符合我国国情的“全
链条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。我国冷链物流行业的建设
思路和要求已明确，冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。
随着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进，以及生鲜电商发展的日益完善，冷链物流作为
与新零售结合最为紧密的行业之一，已经成为各方关注的焦点。
2021 年 2 月，中央发布一号文件《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的
意见》，在“大力实施乡村建设行动”部分的“全面促进农村消费”中再次明确指出，要加快实施农产
品仓储保鲜冷链物流设施建设工程，推进田头小型仓储保鲜冷链设施、产地低温直销配送中心、国家骨
干冷链物流基地等建设。8 月，相关部门联合印发《商贸物流高质量发展专项行动计划（2021―2025
年）》，提出五个方面重点任务：一是健全商贸物流网络，从城乡、区域、国际等维度加强商贸物流网
络建设。二是推广应用技术标准，提升商贸物流标准化水平，推广应用现代信息技术。三是优化组织方
式，发展商贸物流新业态、新模式，提升供应链物流管理水平。四是提升国际物流效率，畅通国际物流
通道，推进跨境通关便利化。五是培育市场主体，着力培育商贸物流骨干企业，不断提升企业的核心竞
争力、品牌影响力和专业服务水平。国务院印发《关于加快农村寄递物流体系建设的意见》，要求到
2025 年，初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。12 月，国务院印发
《“十四五”冷链物流发展规划》，系统提出 21 项工程，包括农产品产地冷链物流设施补短板工程、
冷链运输提质增效降本工程、销地冷链物流提升工程、骨干冷链物流企业培育工程等。基本建成符合我
国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系，调节农产品跨季节供需、支撑冷链产
品跨区域流通的能力和效率显著提高，对国民经济和社会发展的支撑保障作用显著增强。近年来，我国
冷链物流行业规模显著扩大，发展质量不断提升，展望未来，我国进入新发展阶段，人民群众对高品质
消费品和市场主体对高质量物流服务的需求快速增长，新冠肺炎疫情防控常态化对冷链物流提出新的更
高要求，冷链物流发展面临新的机遇和挑战。
三、报告期内公司从事的业务情况
光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海
博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成，控
股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事
单位，上海市五星级诚信创建企业，上海市著名商标，公司开发足迹遍布江苏、江西、浙江、山东、安
徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商
业办公面积 6000 多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力于做新地标的建设者、新生活的开
拓者、新融合的先行者、新产业的创业者，建设为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。
公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服
务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。目前，公司拥有下属企业一百多家，
下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等。光明地
产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是中国房地产业
协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项
目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖;上海市建筑工程最
高奖一白玉兰奖。
光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现代
化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇，
聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存”为重点，在“深耕上海，辐
射长三角”的导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土、长三角区域的重点项
目，通过城市准入实现合理的长期布局，为未来发展提质换挡。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向，
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积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，探索将传统土地资源增长模式升级为城市生活导向型
增长模式，以生活服务集团、华都集团、城建集团、物流集团、供应链公司为五大平台，分别从生活增
值服务、商业经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储、酒类贸易经营等产业切入点着手，强化在主营
业务和产业协同上的核心能力建设。在进一步优化夯实地产主业前提下，以高质量发展为主基调，聚焦
“打造新优势，培育新动能，拓展新空间”，坚持稳中求进，成为光明品牌城市建设、城市保障、城市
服务中的重要支撑。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）良好的品牌影响力
公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市公
司协会理事单位。公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资
质，是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国驰名商
标。公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”、“中国房地产开发稳健经营
10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖；中国建筑工程
最高奖—鲁班奖；上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。
2021 年，光明地产上下满载荣誉：
1、2021 年 1 月，光明地产荣获“2021 年人力资源管理杰出奖”；
2、2021 年 3 月，光明地产蝉联“中国房地产百强企业”称号；
3、2021 年 10 月，光明地产蝉联 2021 肯耐珂萨“星悦奖”榜单“最佳雇主优秀企业”奖项并荣获
“人才发展优秀案例”奖项；
4、光明地产荣膺 2021 年“中国企业标杆学习平台优秀成果之青年人才优秀学习项目”奖项；
5、光明地产第一事业部“光明云庐”项目荣获 2021 年上海市“园林杯”优质工程奖；
6、光明地产第一事业部编制的《BIM 标准化应用手册——光明房地产集团第一事业部标准做法》
获得国家版权局颁发的《作品登记证书》；
7、光明地产第三事业部荣获 2021 年上海市工人先锋号；
8、光明地产产业发展研究部策划组织的《特色小镇：殷实东平》纪录片荣获上海“特色小镇”电
视纪录片大赛三等奖；
9、光明地产袁小忠劳模创新工作室荣获“奋进新时代 创造新奇迹——推进高质量发展上海职工劳
动和技能竞赛”集体二等奖；
10、光明地产所属上海光明生活服务集团有限公司荣获 2021 年上海市五一劳动奖状；
11、光明地产江苏区域公司党支部荣获 2021 年度上海市国资委在锡企业党建联建“共建共享奖”；
12、光明地产临港光明中心项目在“GBE 办公建筑大奖 2021”评奖活动中荣获“年度最佳企业总部
奖”；
13、光明地产下属上海农工商华都实业（集团）有限公司青浦光明印象酒店荣获“2020 年度 HOS 之
星——最佳新开业酒店”称号；
14、光明地产下属海博供应链西郊福斯特，荣获宜宾五粮液“第二十四届 1218 共商共建共享大会
四星运营服务商”、“第二十四届 1218 共商共建共享大会市场维护奖”称号；
15、光明地产下属海博供应链光明玖壹玖荣获《2021 拔草餐厅指南》年度品质餐厅称号；
16、光明地产下属上海农工商旺都物业管理有限公司、上海华仕物业管理有限公司荣获“2020 年
度上海市物业管理行业诚信承诺企业荣誉”称号；
17、光明地产下属浦东新区航头大居保障房项目被授予“不忘为民初心，光明点亮生活”锦旗；
18、光明地产下属海博西郊物流成功创建并成为集团下属首家“上海市安全文化示范型企业”；
19、光明地产下属城建集团滴水湖 80 米景观带项目荣获“文明施工”流动红旗；
20、光明地产所属城建集团承建的海博西虹桥冷链物流园区项目（二期）荣获“2020 年度上海市
文明工地”称号。
（二）完善的法人治理结构
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求，不断完善
公司法人治理结构，充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用，强化监事会及党委、纪委的监
督机制，完善股东大会的议事规则，合法合规开展信息披露工作，建立健全内部控制制度，规范公司运
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作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确，各董事、监事
和高级管理人员勤勉尽责，积极参加公司股东大会、董事会和监事会，关联董事对相关关联交易事项进
行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、企业新动向，积极筹
备并研究修订了非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度部分条款，对各条线工作的精细化、精
准化规定，旨在进一步夯实法人治理的制度和理论基石。
（三）坚持高质量发展主基调
公司董事会认真研究宏观形势和房地产市场变化对公司的长远影响，顺势而为，深入研究上海城市
发展规划、自贸新片区与引领区建设、长三角区域一体化、长江经济带、城市更新以及冷链体系打造等
国家战略和政策，通过准确识变、科学应变、主动求变，积极参与到国资国企改革的新一轮发展中去。
公司董事会针对公司实际特点、发展阶段和资源优势，找准公司转型的方向，围绕成为“新地标的建设
者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的战略定位，聚焦“深耕上海，辐射长三角”
的战略布局，以“脱胎换骨、凤凰涅槃、光明情怀”的战略变革精神，坚定的向建设具有光明食品基因
的城市建设运营集成服务商迈进。公司聚焦战略，优化转型，在传统地产开发的基础上，积极探索转型
方向，巩固上海纵深发展，辐射已布局长三角区域和重点项目。报告期内获取了上海自贸区临港新片区
开发地块，积极参与自贸区建设，把握临港新片区发展机遇。
（四）资金运作降本创新
在行业整体调控背景下，公司深化金融创新，丰富供应链融资创新产品。结合经营发展需求，拓宽
融资渠道，盘活存量资产，公司探索开展供应链定向资产支持票据、申请注册发行超短期融资券等业务，
进一步调整和优化公司债务结构，降低财务费用，保障可持续发展。
（五）创新协同的产业平台
公司聚焦产业，协同推进五大平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中。以
生活服务集团、华都集团、城建集团、物流集团、供应链公司为五大平台，分别从生活增值服务、商业
经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储、酒类贸易经营等产业切入点着手，助推公司持续向城市产业
建设运营集成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。
（六）精简高效的管理构架
公司经营层具有多年的行业经营经验，专业能力出色，市场意识敏锐。公司上下众志成城，具有很
强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一，崇尚奋斗，爱与尊重”为企业文化，将筑梦人生、造福社会、
做强企业、成就员工全面融合，形成了高效的执行力。在公司的不断发展中，形成了一支想做事、能做
事、做成事的优秀管理团队。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 258.80 亿元，同比增加 72.71%；实现归属于母公司的净利润 0.70
亿元，同比减少 34.41%；实现归属于母公司扣除非经常性损益的净利润为-2.95 亿元，同比增加 49.62%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 25,879,734,543.63 14,984,750,774.61 72.71
营业成本 21,423,612,425.81 12,109,579,411.09 76.91
销售费用 651,082,882.55 520,018,813.71 25.20
管理费用 650,256,052.51 630,389,790.49 3.15
财务费用 689,964,167.91 473,725,397.07 45.65
研发费用
经营活动产生的现金流量净额 6,127,350,799.93 4,171,897,923.89 46.87
投资活动产生的现金流量净额 1,133,183,827.34 2,090,772,535.66 -45.80
筹资活动产生的现金流量净额 -8,535,399,625.24 -6,532,003,372.79 -30.67
税金及附加 887,626,393.87 611,936,710.79 45.05
其他收益 30,112,451.83 20,974,390.12 43.57
投资收益 126,723,654.13 429,155,987.08 -70.47
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信用减值损失（损失以“-”号填
-27,113,896.89 -73,702,032.62 63.21
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-636,356,568.15 -322,890,265.50 -97.08
列）
营业利润 1,071,269,565.11 693,532,822.31 54.47
营业外支出 8,534,858.93 30,501,065.23 -72.02
利润总额 1,090,088,029.42 689,222,450.79 58.16
净利润 465,572,651.87 132,890,744.55 250.34
归属于母公司所有者的净利润 70,082,135.98 106,848,127.87 -34.41
少数股东损益 395,490,515.89 26,042,616.68 1,418.63
综合收益总额 465,572,651.87 132,890,744.55 250.34
归属于母公司所有者的综合收益
70,082,135.98 106,848,127.87 -34.41
总额
归属于少数股东的综合收益总额 395,490,515.89 26,042,616.68 1,418.63
营业收入变动原因说明：主要是本期房产主业结转同比增加所致。
营业成本变动原因说明：主要是房产主业本期收入增加相应结转成本增加所致。
财务费用变动原因说明：主要是本期利息费用增加所致。
税金及附加变动原因说明：主要是本期房产主业土地增值税增加所致。
其他收益变动原因说明：主要是本期政府补助等增加所致。
投资收益变动原因说明：主要是上期下属子公司非同比例增资所致。
信用减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期应收款项坏账准备减少所致。
资产减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期下属子公司计提存货跌价准备所
致。
营业利润变动原因说明：主要是公司房产主业利润同比增加所致。
营业外支出变动原因说明：主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
利润总额变动原因说明：主要是公司房产主业利润同比增加所致。
净利润变动原因说明：主要是公司房产主业利润同比增加所致。
归属于母公司所有者的净利润变动原因说明：主要是非全资子公司本期损益影响所致。
少数股东损益变动原因说明：主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
综合收益总额变动原因说明：主要是公司房产主业利润同比增加所致。
归属于母公司所有者的综合收益总额变动原因说明：主要是非全资子公司本期损益影响所致。
归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明：主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
以下按分行业、产品、地区等维度，对主营业务成本及收入情况进行分析：
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 年增减（%） （%）
房地产开发
24,097,352,475.04 20,006,387,957.79 16.98 75.15 81.08 减少 2.72 个百分点
及配套
物业及租赁 485,901,110.20 396,121,776.62 18.48 23.82 21.51 增加 1.55 个百分点
其他 978,738,208.11 773,769,439.74 20.94 51.57 39.26 增加 6.99 个百分点
主营业务分地区情况
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2021 年年度报告
毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 年增减（%） （%）
华东地区 23,988,176,535.68 19,731,099,283.61 17.75 114.52 107.36 增加 2.84 个百分点
华中地区 596,658,625.74 536,230,646.74 10.13 -44.26 -38.27 减少 8.71 个百分点
华南地区 29,795,449.17 11,063,791.08 62.87 -98.83 -99.28 增加 23.63 个百分点
华西地区 947,361,182.76 897,885,452.72 5.22 100.00 100.00 增加 5.22 个百分点
主营业务分行业、分地区情况的说明
报告期内，公司房地产开发及配套实现营业收入 240.97 亿元，同比增加 75.15%，主要是由于房产
主业收入结转同比增加所致；公司物业及租赁实现营业收入 4.86 亿元，同比增加 23.82%，主要是由于
业务规模同比增加所致；公司其他产业实现营业收入 9.79 亿元，同比增加 51.57%，主要是由于业务规
模增加导致。房地产开发业务主要集中在上海、江苏、浙江、川渝等区域。
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较上
成本构成 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 年同期变动比
项目 说明
比例(%) 比例(%) 例(%)
主要是本期房产主
业收入结转同比增
房地产 土地成本 9,345,572,257.10 44.13 3,895,899,899.00 32.66 139.88
加相应结转成本增
加所致。
主要是本期房产主
业结转收入同比增
房地产 建造成本 10,660,815,700.69 50.35 7,152,356,360.97 59.95 49.05
加相应结转成本增
加所致。
物业及 主要是业务规模影
料工费 396,121,776.62 1.87 325,995,070.13 2.73 21.51
租赁 响所致。
主要是业务规模影
其他 料工费 773,769,439.74 3.65 555,626,311.81 4.66 39.26
响所致。
成本分析其他情况说明
从成本明细来看，土地成本与建造成本合计占比增加，主要是本期房产主业收入结转同比增加相应
结转成本增加所致。物业及租赁成本占比减少，主要是业务规模影响所致。其他业务成本占比减少，主
要是业务规模影响所致。
(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
详见《第十节 财务报告》“六、合并范围的变更”。
(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(7).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 407,759.34 万元，占年度销售总额 15.76%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户
的情形
□适用 √不适用
B. 公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 163,768.97 万元，占年度采购总额 16.12%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少
数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 费用
√适用 □不适用
单位：万元
科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减（%）
销售费用 65,108.29 52,001.88 25.20
管理费用 65,025.61 63,038.98 3.15
财务费用 68,996.42 47,372.54 45.65
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
5. 现金流
√适用 □不适用
现金流量项目 本期数 上年同期数 变动比率（%） 情况说明
收到的税费返还 372,066,478.48 199,532,125.05 86.47 主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
收到的其他与经营活动有关的现金 2,723,016,819.64 855,428,069.06 218.32 主要是本期收到企业间往来增加所致。
主要是本期下属子公司预收房款及收到企业间往来等
经营活动产生的现金流量净额 6,127,350,799.93 4,171,897,923.89 46.87
增加所致。
收回投资所收到的现金 61,770,000.00 2,388,246.15 2,486.42 主要是发行的权益工具本期到期赎回所致。
取得投资收益所收到的现金 61,546,627.73 214,419,653.15 -71.30 主要是收到合联营企业投资收益减少所致。
处置子公司及其他经营单位收回的现金净额 132,915,564.26 528,824.35 25,034.16 主要是本期转让子公司股权收到的现金增加所致.
收到的其他与投资活动有关的现金 1,476,993,431.31 3,730,408,793.58 -60.41 主要是本期收回合联营企业前期垫款减少所致。
投资活动现金流入小计 1,735,567,949.00 3,950,659,465.61 -56.07 主要是本期收回合联营企业前期垫款减少所致。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所
147,593,445.78 809,133,215.43 -81.76 主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。
支付的现金
投资支付的现金 87,410,000.00 - 100.00 主要是本期增加长期股权投资所致。
支付的其他与投资活动有关的现金 307,830,075.88 980,753,714.52 -68.61 主要是本期支付合联营企业前期垫款减少所致。
投资活动现金流出小计 602,384,121.66 1,859,886,929.95 -67.61 主要是本期支付合联营企业前期垫款等减少所致。
投资活动产生的现金流量净额 1,133,183,827.34 2,090,772,535.66 -45.80 主要是本期收回合联营企业前期垫款减少等所致。
吸收投资所收到的现金 99,000,000.00 5,655,000.00 1,650.66 主要是下属子公司吸收少数股东投资增加所致。
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 99,000,000.00 5,655,000.00 1,650.66 主要是下属子公司吸收少数股东投资增加所致。
收到其他与筹资活动有关的现金 1,207,070,721.09 493,680,889.68 144.50 主要是本期合联营企业往来款增加所致。
支付的其他与筹资活动有关的现金 2,199,773,342.33 500,822,222.92 339.23 主要是本期偿还永续债所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -8,535,399,625.24 -6,532,003,372.79 -30.67 主要是公司本期偿还永续债及偿还借款增加等所致。
主要为境外子公司和外币结算业务因人民币汇率变化
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -512,521.15 -385,862.05 -32.82
而发生变化，本期同比减少所致。
五、现金及现金等价物净增加额 -1,275,377,519.12 -269,718,775.29 -372.85 主要是公司本期偿还永续债及偿还借款增加等所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
2021 年年度报告
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
应收账款 1,264,281,337.07 1.68 752,829,357.91 0.85 67.94 主要是下属子公司本期销售房款应收增加所致。
应收款项融资 10,081,500.00 0.01 34,840,045.00 0.04 -71.06 主要是本期应收票据减少所致。
一年内到期的非
5,010,000.00 0.01 -100.00 主要是公司认购信托业保障基金到期收回。
流动资产
合同资产 26,746,315.01 0.04 15,928,099.19 0.02 67.92 主要是下属子公司本期合同资产增加所致。
固定资产 836,621,330.18 1.11 574,968,791.26 0.65 45.51 主要是下属子公司在建项目竣工结转所致。
在建工程 441,965,498.18 0.59 822,387,718.76 0.93 -46.26 主要是本期在建工程竣工结转所致。
使用权资产 153,556,350.78 0.20 100.00 主要是执行新租赁准则所致。
长期待摊费用 27,300,107.01 0.04 53,383,578.21 0.06 -48.86 主要是本期摊销及合并范围变化所致。
其他非流动资产 91,489,071.67 0.12 67,754,615.16 0.08 35.03 主要是公司住宅物业保修金增加所致所致。
应付票据 1,687,000.00 960,000.00 75.73 主要是下属子公司本期应付票据增加所致。
合同负债 11,463,034,491.99 15.24 17,529,092,257.39 19.87 -34.61 主要是下属子公司本期预收房款结转所致。
一年内到期的非 主要是本期归还一年内到期的长期借款及应付
5,036,008,384.05 6.70 7,958,719,287.45 9.02 -36.72
流动负债 债券所致。
主要是本期合同负债对应增值税销项税减少所
其他流动负债 993,089,201.14 1.32 2,276,999,692.41 2.58 -56.39
致。
应付债券 4,700,000,000.00 6.25 2,800,000,000.00 3.17 67.86 主要是本期发行中期票据所致。
租赁负债 102,579,279.99 0.14 100.00 主要是执行新租赁准则所致。
预计负债 5,106,830.40 0.01 272,052,984.29 0.31 -98.12 主要是以前年度计提预计负债本期减少所致。
其他权益工具 1,689,800,000.00 2.25 2,932,300,000.00 3.32 -42.37 主要是本期归还永续债所致。
少数股东权益 1,247,621,684.05 1.66 705,820,209.58 0.80 76.76 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
其他说明
无
2021 年年度报告
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司受限资产账面价值为 197.22 亿元，详见“财务报表附注：所有权或使用权受
限的资产”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
1、房地产行业
2021 年的调控让房企发展的不确定性增加，行业已经告别了土地红利时代，正在告别高杠杆高周
转时代，在当前外部宏观环境不确定性、不平衡性增加的背景下，行业正处于项目开发利润逐步收窄的
低容错时代。在房住不炒的总基调下，房企抢抓销售回笼，保障现金流安全稳健已成为行业共识。
2022 年初以来，行业市场销售情况与土地投资总体仍处于低谷，区域与城市分化导致市场存在冷
热不均，2021 年末至今的政策暖意已有所引导，但从政策到市场、到企业的传导仍需时间与过程。同
时，在 2022 年初至今的新冠疫情阶段性局部反复中，项目建设开发进度、售楼处销售开放、部分物业
服务、商业、酒店、餐饮等业态经营运转等，仍需面临常态化疫情防控的持续考验。
同时，也要看到面临的发展机遇，我国经济韧性强，长期向好的基本面不会改变。政策上，鼓励对
实体经济的发展，对多元化产业的发展，对城市群与都市圈的更新建设。无论是长三角一体化战略、长
江经济带建设、郊县发展战略、乡村振兴战略、自贸区发展战略，还是上海全球卓越城市的总体要求和
十四五战略规划的发展，都为未来的发展构成了良好的外部宏观环境。
2、冷链物流行业
党的十九大报告中提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。国务院办公厅发布的
《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》（国办 29 号文），要求以体制机制创新
为动力，以先进技术和管理手段应用为支撑，以规范有效监管为保障，着力构建符合我国国情的“全链
条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。我国冷链物流行业的建设思
路和要求已明确，冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。随
着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进，以及生鲜电商发展的日益完善，冷链物流作为与
新零售结合最为紧密的行业之一，已经成为各方关注的焦点。展望未来，我国进入新发展阶段，人民群
众对高品质消费品和市场主体对高质量物流服务的需求快速增长，新冠肺炎疫情防控常态化对冷链物流
提出新的更高要求，冷链物流发展面临新的机遇和挑战。
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2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
土地购置 持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉 合作开发项目 合作开发项
序 持有待开发土地
持有待开发地块名称 项目公司名称 面积(平 土地的面积 整理面积 建筑面积 及合作开 涉及的面积 目的权益占
号 的区域
方米) (平方米) (平方米) (平方米) 发项目 (平方米) 比(%)
1 扬州华利项目 A 块 扬州华利置业有限公司 江苏省扬州市 0 18,542 0 27,700 是 20,775 75
宜兴鸿立东方旅游地产开发
2 竹海岭上 B 号/E 号地块 江苏省宜兴市 0 152,786 0 154,314 是 143,512 93
有限公司
3 竹海岭上 J 号地块 宜兴鸿达置业有限公司 江苏省宜兴市 0 11,401 0 11,515 是 10,709 93
4 竹海岭上 MK 号地块 宜兴鸿达置业有限公司 江苏省宜兴市 0 104,389 0 105,432 是 98,052 93
邯郸市望源房地产开发有限
5 邯郸项目 河北省邯郸市 0 129,742 0 345,113 是 264,012 76.5
公司
6 杭州湾项目 宁波嘉佳置业有限公司 浙江省杭州市 0 30,000 0 147,450 否 147,450 100
光明房地产集团浙江明玖置
7 湖州图影 12 号地块 浙江省湖州市 0 8,747 0 39,362 是 36,606 93
业有限公司
光明房地产集团上海汇晟置
8 上海浦东“十二五”保障房三林基地 03-03 地块 上海市浦东新区 22,672 0 0 45,345 否 45,345 100
业有限公司
上海浦东大团镇中部社区 PDS5-0101 单元 15-05 农工商房地产集团汇慈（上
9 上海市浦东新区 33,342 0 0 66,683 否 66,683 100
地块 海）置业有限公司
上海市自贸区临港新片区重装备产业区
10 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环境整 上海临皓置业有限公司 上海市浦东新区 139,323 0 0 320,444 否 320,444 100
治配套项目）
上海市自贸区临港新片区重装备产业区
11 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农 上海临皓置业有限公司 上海市浦东新区 98,473 0 0 222,100 否 222,100 100
场环境整治配套项目）
光明房地产集团上海汇兆置
12 上海浦东川沙新镇六灶社区 08-01 地块 上海市浦东新区 35,612 0 0 71,224 否 71,224 100
业有限公司
光明房地产集团上海汇兆置
13 上海浦东川沙新镇六灶社区 03-01 地块 上海市浦东新区 43,704 0 0 87,407 否 87,407 100
业有限公司
上海浦东新区临港新片区 PDC1-0401 单元 K07-05
14 上海汇琪置业有限公司 上海市浦东新区 9,044 0 0 27,132 否 27,132 100
地块
15 云南省昆明市 KCC011-63-A1 云南光明紫博置业有限公司 云南省昆明市 104,120 0 0 385,242 是 196,474 51
2021 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目用地 项目规划计 总建筑 在建建筑 已竣工 报告期
序 新开工 总投资
地区 项目 项目公司 经营业态 开工项目/竣 面积(平 容建筑面积 面积(平 面积(平 面积(平 实际投
号 面积 额
工项目 方米) (平方米) 方米) 方米) 方米) 资额
1 江苏省镇江市 镇江 4-5 项目 镇江广丰房地产有限公司 住宅 在建项目 105,087 136,614 206,996 56,494 150,502 202,649 195,551
农工商房地产（集团）广西明通置业有
南宁那黄村 3、4 号地
2 广西南宁市 住宅 在建项目 76,430 305,384 411,015 37,818 373,197 181,400 179,503
块项目 限公司
湖州苍山温泉花园项 农工商房地产（集团）湖州投资置业有
3 浙江省湖州市 住宅商业 竣工项目 405,710 446,280 371,807 371,807 398,053 396,818
目 限公司
4 河南省郑州市 农房-索河湾三期 郑州农工商华臻置业有限公司 住宅商业 在建项目 168,155 334,019 445,250 166,316 278,934 228,921 158,185
5 浙江省杭州市 千岛湖项目 杭州千岛湖立元置业有限公司 住宅 在建项目 239,948 175,161 254,937 233,357 184,523 205,756
农工商房地产集团申阳（上海）置业有
6 上海市金山区 金山 G6 项目 住宅 在建项目 172,501 388,127 526,053 268,673 257,380 924,157 920,950
限公司
农工商房地产集团申阳（上海）置业有
7 上海市金山区 金山海光项目 住宅 在建项目 93,867 234,545 346,407 346,407 0 663,196 490,000
限公司
奉贤金汇镇 11-03 地 农工商房地产集团泰日（上海）置业有
8 上海市奉贤区 住宅 竣工项目 40,388 80,776 114,859 114,859 79,492 79,492
块项目 限公司
光明-碧桂园培文府锦
9 湖南省长沙市 长沙碧明房地产开发有限公司 住宅 在建项目 105,473 231,926 300,379 37093 201,201 62,136 193,961 192,411
园项目
10 山东省烟台市 烟台项目 烟台平土房地产有限公司 住宅 在建项目 135,981 160,969 226,218 90,493 135,724 102,469 101,000
11 浙江省杭州市 余杭华润项目 杭州润昕置业有限公司 住宅 竣工项目 82,281 164,492 238,148 238,148 367,209 367,209
光明房地产集团江苏明宏置业有限公
12 江苏省徐州市 光明泉城熙悦项目 住宅 竣工项目 115,444 253,847 235,720 235,720 103,490 103,490
司
13 江苏省常州市 常州辽河路地块-百俊 常州百俊房地产开发有限公司 住宅商业 竣工项目 74,337 167,973 226,375 226,375 199,200 199,014
14 江苏省常州市 常州光华路项目-亿泰 常州亿泰房地产开发有限公司 住宅 竣工项目 77,779 171,368 227,542 227,542 240,096 239,184
常州 JZX20181403（荷
15 江苏省常州市 常州明城置业发展有限公司 住宅 在建项目 86,303 189,867 245,712 1,032 244,680 260,800 257,232
园）
成都青白江凤凰新城
16 四川省成都市 四川雅灿房地产开发有限公司 住宅 在建项目 56,005 110,210 157,063 51,598 105,465 140,137 134,327
项目
17 江苏省吴江市 吴江汾湖五院北项目 光明房地产集团（苏州）置业有限公司 住宅 竣工项目 69,692 125,422 171,762 171,762 210,892 210,892
18 上海市浦东新区 松江洞泾二号地块 上海汇旭置业有限公司 住宅 竣工项目 61,170 73,405 110,386 110,386 283,300 283,300
三林动迁房项目 4 块 光明房地产集团上海汇晟置业有限公
19 上海市浦东新区 住宅 竣工项目 95,087 190,175 253,038 253,038 253,038 207,800 207,800
地 司
20 浙江省宁波市 宁波奉化项目 宁波奉化明茂房地产开发有限公司 住宅 竣工项目 37,454 93,635 125,342 125,342 117,800 117,790
21 湖北省武汉市 武汉蔡甸项目 武汉明利房地产开发有限公司 住宅 在建项目 66,676 180,271 239,433 84,439 154,994 171,780 142,219
2021 年年度报告
农工商房地产集团奉发（上海）置业有
22 上海市奉贤区 南桥新城项目 住宅 竣工项目 42,647 68,235 107,208 107,208 215,751 215,751
限公司
光明房地产集团浙江明玖置业有限公
23 浙江省湖州市 图影六块地 住宅 在建项目 218,946 431,391 563,320 266,140 188,729 390,100 287,361
司
24 云南省昆明市 昆明项目 云南光明紫博置业有限公司 住宅 在建项目 108,486 380,186 563,686 560,901 321,000 305,239
常州三毛项目（龙运天
25 江苏省常州市 常州天宸房地产开发有限公司 住宅 在建项目 108,486 238,669 320,559 98,056 222,503 389,716 325,112
城）
常州钟楼区荷园 1 号
26 江苏省常州市 常州明瑞房地产开发有限公司 住宅 在建项目 53,109 116,839 153,049 153,049 165,293 149,266
地块项目
常 州 新 北 区
27 江苏省常州市 常州百瑞房地产开发有限公司 住宅 在建项目 80,867 179,602 231,533 231,533 143,877 142,291
JZX20191201 号地块
成都龙泉驿区龙泉街
28 四川省成都市 成都辰禧置业有限公司 住宅 竣工项目 78,295 119,711 181,649 181,649 168,224 180,095
道项目
陈家镇 41 号地块住宅
29 上海市崇明区 上海光明明昱置业有限公司 住宅 在建项目 72,669 73,395 125,318 125,318 177,005 177,005
项目
宁 波 北 仑 cCX09-01A
30 浙江省宁波市 宁波骏茂房地产开发有限公司 住宅 竣工项目 105,666 211,332 278,773 278,773 244,236 244,956
地块 春晓
江西南昌滨江上品项
31 江西省南昌市 江西晟城房地产开发有限公司 住宅 在建项目 141,399 291,534 379,579 258,570 54,666 360,000 286,843
目
武汉东西湖江悦蘭园 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公
32 湖北省武汉市 住宅 在建项目 47,315 142,327 204,489 141,001 63,488 193,565 153,879
项目 葛洲坝 司
武汉东西湖国风上观
33 湖北省武汉市 武汉明泰置业有限公司 住宅 在建项目 45,231 122,124 160,859 79,000 81,859 164,933 143,361
项目
金华江东镇商住用地 农工商房地产（集团）浙江金华投资置
34 浙江省金华 住宅 竣工项目 18,577 31,553 45,169 45,169 28,936 30,436
北侧 1#地块 业有限公司
金华江东镇商住用地 农工商房地产（集团）浙江金华投资置
35 浙江省金华市 住宅 竣工项目 7,073 10,530 14,811 14,811 9,440 10,940
北侧 2#地块 业有限公司
36 江苏省常州市 荷园三号 常州明宏置业有限公司 住宅 在建项目 55,038 121,083 157,278 157,278 168,000 146,582
柳州桂柳路南侧 55 亩
37 广西柳州市 柳州同鑫房地产开发有限公司 住宅 在建项目 36,848 66,324 94,164 73,553 20,611 82,018 35,159
地块
徐州彭祖大道北侧项
38 江苏省徐州市 徐州美君房地产有限公司 住宅商业 在建项目 70,905 170,172 228,924 227,528 41,747 37,764
目
宁波江北区 05 地块 /
39 浙江省宁波市 宁波明科置业有限公司 住宅商业 在建项目 74,370 143,494 204,640 204,640 148,777 143,775
宁波孔浦万科
宁 波 江 北 区
40 浙江省宁波市 JB12-01-19a 地块 /宁 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 住宅商业 在建项目 65,854 131,708 179,318 179,318 133,933 125,278
波祥生
41 江苏省宜兴市 宜兴竹海岭上项目 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 住宅 在建项目 28,666 30,241 54,155 54,155 264,094 193,978
2021 年年度报告
42 江苏省宜兴市 宜兴小镇 H、L 地块 宜兴鸿海置业有限公司 商业 新开工项目 47,725 40,529 57,582 57,582 57,582
43 江苏省宜兴市 竹海岭 G 地块 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 商业 新开工项目 18,464 14,916 24,846 24,846 24,846 38,435 23,675
重庆市渝北区两路组
44 重庆市渝北区 重庆明渝实房地产开发有限公司 住宅商业 在建项目 65,534 98,296 138,204 138,204 129,413 100,767
团分区项目
农工商房地产集团万阳（上海）置业有
45 上海市杨浦区 万阳 118 二期 住宅 在建项目 6,526 16,315 28,053 28,053 96,945 78,070
限公司
46 江苏省宜兴市 青龙山项目 宜兴宝明房地产开发有限公司 住宅商业 在建项目 308,554 469,919 638,510 105,019 415,701 466,563 345,685
农工商房地产（集团）广西明通置业有
47 广西南宁市 南宁（2#）（7#）地块 住宅商业 在建项目 45,784 183,137 263,695 263,695 178,700 138,274
限公司
农工商房地产（集团）广西明通置业有 住宅、商
48 广西南宁市 南宁(5#)(6#)地块 新开工项目 45,355 181,375 252,111 250,975 250,975 230,992 80,691
限公司 业
49 江苏省镇江市 镇江 2-4 地块 镇江联启房地产开发有限公司 住宅 在建项目 71,324 117,684 159,569 159,569 48,337 32,868
50 湖北省武汉市 武汉经开 076 项目 武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 住宅商业 在建项目 90,556 226,390 313,416 313,416 123,811 98,534
51 上海市松江区 洞泾一号 上海城明置业有限公司 住宅 竣工项目 65,093 78,112 116,599 116,599 87,821 85,791
52 上海市嘉定区 嘉定 D9 上海锦如置业有限公司 商业 在建项目 45,925 137,775 178,365 130,248 33,200 538
光明房地产集团上海汇兆置业有限公
53 上海市浦东新区 川沙 08-01 住宅 新开工项目 35,612 71,224 95,686 95,686 95,686 79,051 52,413
司
商业、办
54 上海市浦东新区 临港 K07-05 上海汇琪置业有限公司 新开工项目 9,044 27,131 42,032 42,032 42,032 65,727 26,801
公
光明房地产集团上海汇兆置业有限公
55 上海市浦东新区 川沙 03-01 住宅 新开工项目 43,704 87,407 116,636 116,636 116,636 96,277 46,591
司
56 山东省菏泽市 菏泽三期 山东菏泽平土房地产有限公司 住宅 新开工项目 39,152 91,170 101,057 101,057 101,057 210,000 214,061
光明房地产集团上海汇晟置业有限公
57 上海市浦东新区 三林 03-03 住宅 新开工项目 22,672 45,344 63,960 63,960 63,960 58,203 29,211
司
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有
58 上海市浦东新区 大团 15-05 住宅 新开工项目 33,342 66,683 92,984 92,984 92,984 67,706 26,305
限公司
芦潮港环境整治项目
59 上海市浦东新区 上海临皓置业有限公司 住宅 新开工项目 139,323 320,444 484,978 484,978 484,978 531,287 224,116
H04-02 地块
芦潮港环境整治项目
60 上海市浦东新区 上海临皓置业有限公司 住宅 新开工项目 98,473 222,142 325,863 325,863 325,863 366,151 154,674
H06-01、H16-04 地块
2021 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
可供出售 已售（含已预售） 报告期末待
结转面积 结转收
序号 地区 项目 经营业态 面积 面积 结转面积
(平方米) 入金额
(平方米) (平方米) (平方米)
1 上海市金山区 光明．金山府 高层、小高层 124,042.62 39,331.64 32,320.68 73,128.63 19,095.50
2 上海市浦东新区 光明．汇兆 保障房 146,892.70 17,155.05 - - 42,887.65
3 浙江省杭州市 光明．青溪华府 小高层、叠加、独栋 92,816.92 15,405.74 44,734.96 52,652.07 4,748.01
4 江苏省吴江市 光明湖滨花园 无 48,559.54 - 406.77 650.00 35,742.37
5 江苏省吴江市 国风云樾 小高层、叠加、产权车位 67,863.44 49,824.54 29,660.19 43,450.40 69,640.00
6 广西省南宁市 光明．城市 高层、小高层、产权车位、非产权车位、保障房 175,437.48 118,212.98 2,699.69 2,300.55 219,805.54
7 上海市杨浦区 光明．万阳 高层、保障房 24,034.92 12,629.64 3,869.33 12,275.58 9,488.76
8 江苏省常州市 荷樾府 高层、小高层 90,881.63 59,785.19 112,594.16 150,234.41 8,066.82
9 江苏省吴江市 光明．光樾华庭 小高层 48,329.85 41,867.84 34,345.93 58,486.92 39,688.49
10 上海市浦东新区 光明．汇慈 保障房 98,503.25 14,060.08 50,276.38 48,671.09 -
11 江苏省宜兴市 龙运天城-光明府 高层、小高层、商业、非产权车位 60,012.81 77,815.08 - - 248,509.44
12 浙江省湖州市 光明．梦想城 高层、小高层、多层、排屋 67,757.94 68,595.60 28,031.09 30,849.58 109,776.01
13 湖北省武汉市 经开印湖云著 高层、叠加 47,983.39 23,424.12 - - 25,152.65
14 上海市浦东新区 光明．汇晟 保障房 65,726.91 4,855.95 - - 141,327.96
15 江西省南昌市 滨江上品 高层 66,905.04 48,176.03 50,282.00 56,873.11 112,027.32
16 浙江省宁波市 光明．褐石公元 高层、叠加、产权车位、非产权车位、储藏室 52,688.54 23,949.11 23,602.61 40,599.15 2,903.23
17 山东省菏泽市 光明．御河丹城 多层、高层、非产权车位 122,612.79 8,369.02 17,645.74 9,876.08 14,546.90
18 河南省郑州市 光明．西郊乐缤纷 商业、办公、产权车位 25,490.89 9,142.43 3,741.97 11,182.27 -
19 河南省郑州市 光明．索河湾 多层、高层、小高层、非产权车位、产权车位 112,279.40 96,737.23 98,540.13 53,209.98 5,060.83
20 上海市松江区 光明．汇德 保障房 43,722.49 54,454.17 264,215.26 365,134.80 -
21 浙江省宁波市 海湾金茂悦 高层、小高层、产权车位 51,423.99 70,764.77 163,410.44 168,893.58 10,447.01
22 湖南省长沙市 光明 E 城 商业、产权车位 56,003.58 4,205.27 160.00 940.29 1,940.09
23 湖北省武汉市 国风上观 高层 38,994.69 18,639.65 17,657.89 20,642.40 22,792.77
24 云南省昆明市 光明．璟宸 高层、产权车位 116,540.15 72,606.78 - - 159,059.14
25 湖北省武汉市 江悦澜园 高层、商业 39,972.50 7,502.22 - - 54,538.00
26 浙江省杭州市 光明．富春江花苑 高层、小高层、商业、产权车位 31,127.89 21,209.85 26,205.27 30,384.51 4,938.01
27 四川省成都市 光明．蓉府 高层、小高层、产权车位 43,026.88 31,046.65 54,234.98 94,736.12 13,149.82
28 江苏省镇江市 悦山园 无 13,532.82 - - - 6,207.40
29 上海市松江区 尚云里 小高层、排屋 7,915.42 53,264.95 - - 57,620.00
30 上海市嘉定区 光明．D9 空间 无 34,313.77 - - - -
2021 年年度报告
31 湖北省武汉市 武汉光明府 高层 40,064.27 14,775.09 3,366.40 2,842.26 19,528.59
32 湖北省武汉市 光明．上海公馆 商业、产权车位 27,674.91 4,223.10 1,356.00 1,094.12 -
33 江苏省常州市 拾光里 高层、小高层、产权车位 33,579.90 58,237.35 - - 100,942.61
34 江苏省宜兴市 龙运天城-宝龙世家 高层、小高层、多层、叠加、商业、非产权 22,198.40 77,043.80 - - -
35 山东省烟台市 光明．海上海 小高层、多层 38,752.64 13,712.46 58,059.01 38,502.59 11,276.98
36 江苏省宜兴市 宜兴光明．英伦尊邸 非产权车位 49,468.38 68.75 48.00 22.76 5,064.26
37 江苏省常州市 璞樾门第 高层、商业、产权车位 39,242.71 39,355.57 24,328.74 31,467.66 44,690.55
38 浙江省宁波市 世纪滨江 商业、办公、产权车位 12,069.62 41,367.64 - - 100,725.48
39 浙江省湖州市 光明．御品 小高层、排屋、产权车位、储藏室 21,669.40 69,031.86 58,157.98 95,734.49 29,246.84
40 湖南省长沙市 培文府 高层、排屋、商业、非产权车位 36,045.20 82,259.98 52,250.36 36,397.46 153,952.15
41 上海市崇明区 光明墅 叠加 8,688.11 46,410.67 - - 55,199.14
42 江苏省南通市 光明．幸福天地 非产权车位、商业 35,513.26 1,611.69 4,513.08 136.38 999.28
43 江苏省徐州市 光明．泉城熙悦 小高层、非产权车位、商业、非产权车位、储藏室 59,513.54 63,661.13 49,922.57 27,715.27 16,802.47
44 四川省成都市 星徽城 小高层、产权车位 39,518.27 30,699.15 60,772.71 54,523.63 14,297.49
45 四川省成都市 璟悦天著 小高层、排屋、产权车位 24,041.14 43,399.13 45,400.87 72,286.46 78,599.47
46 江苏省镇江市 樾林苑 高层、小高层 17,310.27 40,156.20 69,055.81 81,394.82 57,445.66
47 上海市金山区 光明．留贤景园 小高层 13,154.94 5,275.09 - - -
48 江苏省常州市 常州光明府 商业、办公、产权车位 28,917.96 23,365.51 111,845.72 159,860.49 10,092.99
49 江苏省常州市 常州光明．光樾华庭 高层、产权车位 18,506.03 68,391.78 - - 95,754.63
50 浙江省杭州市 御清城 叠加、非产权车位 12,120.00 25,230.32 163,342.34 314,921.52 -
51 湖北省武汉市 光明．上海府邸 商业、办公 13,119.74 70,083.03 1,377.07 1,612.47 -
52 江苏省镇江市 光明．风景城邦 高层、排屋 31,729.13 13,934.55 25,943.00 18,425.90 -
53 江苏省常州市 龙运天城 商业、产权车位 20,121.68 24,446.02 140,266.01 238,878.32 75,627.43
54 江苏省溧阳市 光明．燕山 1 号 非产权车位、储藏室 14,226.86 298.69 281.70 593.14 -
55 重庆市 映月台 小高层、商业、产权车位 28,475.70 39,200.02 32,038.28 33,756.61 33,494.72
56 浙江省金华市 金华东润花园 小高层、商业、产权车位 10,491.89 32,724.70 12,534.46 10,917.86 20,837.51
57 浙江省宁波市 金麟府 高层、小高层、多层、商业、产权车位 8,761.93 20,374.83 - - 131,514.70
58 重庆市 光明拾光里 小高层 5,665.73 35,623.25 - - 40,787.36
59 安徽省池州市 光明．英伦天地 商业、办公 19,330.96 6,179.14 6,795.98 3,357.77 171.18
60 江苏省无锡市 玺悦珑庭 高层、叠加、产权车位 16,013.53 31,534.29 83,602.81 173,407.79 2,196.10
61 浙江省杭州市 右岸澜庭 非产权车位 15,265.00 1,930.00 - - -
62 江苏省无锡市 吴樾东方 商业、产权车位 8,215.43 1,654.90 105,948.93 150,700.94 -
63 广西省南宁市 光明．澜湾九里 多层、商业、产权车位、非产权车位 25,621.17 3,506.58 1,476.57 1,301.03 30.00
64 广西省南宁市 光明．时光集 产权车位 14,564.00 258.73 - - -
65 广西省柳州市 揽山庭 小高层、多层 5,995.07 26,127.42 13,213.92 13,223.64 20,649.57
66 上海市浦东新区 上海虹阳 无 3,465.50 - - - -
67 江苏省苏州市 光明．悦上海 小高层、多层 3,248.11 23,593.80 10,360.73 15,894.25 16,536.76
2021 年年度报告
68 江苏省宜兴市 光明．陶里春风 高层、小高层、产权车位 27,697.66 10,042.11 19,923.24 17,079.64 -
69 江苏省扬州市 光明．铂悦华府 商业、产权车位 18,883.54 9,323.03 732.00 6,573.63 -
70 浙江省湖州市 光明．香樟园 高层、小高层、多层、排屋、商业、产权车位、非产权车位 5,983.86 7,286.23 8,155.02 14,285.85 -
71 浙江省宁波市 光明．领尚 产权车位 7,865.79 1,001.17 924.00 460.48 -
72 江苏省溧阳市 光明．风景英伦 小高层、多层、产权车位 8,053.43 1,447.63 1,116.85 441.41 -
73 浙江省杭州市 光明．逸品春江 商业、非产权车位 4,115.58 2,458.57 2,368.57 2,533.45 -
74 江苏省宜兴市 光明．小镇 多层 2,942.29 4,657.59 8,878.71 8,524.86 1,044.70
75 上海市奉贤区 光明．九胤 小高层、叠加 822.89 29,827.67 44,945.86 156,784.07 10,315.53
76 上海市浦东新区 光明．唐镇壹号 无 4,304.61 - - - -
77 江苏省扬州市 光明．朗悦华府 多层、产权车位 14,284.48 795.56 108.00 572.80 -
78 上海市松江区 光明．松江府 无 5,908.71 - - - -
79 江苏省常州市 碧玥和鸣 高层、小高层、产权车位 7,593.69 48,849.93 - - 170,631.13
80 上海市 存量商业 商业 21,448.65 7,354.43 26,057.25 44,395.99 -
81 上海市浦东新区 光明．碧云公馆 无 1,783.71 - - - -
82 江苏省溧阳市 溧阳光明．英伦尊邸 非产权车位、储藏室 12,348.50 50.34 - - -
83 上海市静安区 光明．熙藏 无 2,386.56 - 283.89 2,380.95 -
84 浙江省绍兴市 光明．檀府 产权车位 2,792.81 92.40 23.00 90.48 -
85 安徽省宿州市 光明．名宿华府 高层、商业、产权车位 18,969.68 1,354.66 877.74 432.57 -
86 浙江省宁波市 光明．领御 产权车位 2,888.08 2,508.73 - - -
87 上海市 存量车位 产权车位、非产权车位 7,739.89 271.11 840.00 1,063.19 -
88 浙江省宁波市 光明．领峰 产权车位 1,746.41 1,078.30 3,144.00 2,027.06 -
89 江苏省苏州市 云栖麓 无 344.00 - 168.00 1,482.60 -
90 江苏省苏州市 光明．英伦尊邸 无 786.26 - - - 786.26
91 上海市金山区 光明．万祥金邸车位 无 4,609.92 - - - -
92 山东省临沂市 光明．幸福小镇 无 2,413.10 - - - -
93 广西省南宁市 丰合名座 多层、商业 975.42 178.00 - - -
94 江苏省徐州市 东湖悦府 商业、非产权车位 3,098.16 7,366.83 - - 174,047.02
95 上海市松江区 光明云庐 小高层、叠加 89.41 11,268.83 53,757.34 212,888.86 2,558.65
96 浙江省宁波市 宁南金茂悦 产权车位 555.92 141.46 99,953.25 137,834.46 -
97 上海市松江区 光明．汇松 保障房 100.00 58.42 56.53 69.85 -
98 浙江省绍兴市 光明．澜山苑 产权车位、储藏室 192.39 421.03 - - -
99 浙江省余姚市 紫宸府 无 18.92 - 158.05 152.25 -
100 江苏省苏州市 光明．福运马洛卡 非产权车位 - 731.79 799.47 210.30 -
101 浙江省金华市 光明．湖海城市花园 产权车位、储藏室、商业 - 7,125.62 8,492.71 3,673.62 -
102 浙江省绍兴市 光明．海樾传奇 产权车位 - 13.20 4.00 69.27 -
报告期内，公司共计实现销售金额 329.49 亿元，销售面积 229.85 万平方米，实现结转收入金额 351.82 亿元，结转面积 247.67 万平方米，报告期末待结转面积
293.50 万平方米。
2021 年年度报告
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,187,287.22 4.94 96,057.52
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司新设立子公司 4 家（如下表），公司对外股权投资总额共计人民币 29,600 万元。
序
名称 类型 设立日期 注册资本（万元） 公司股权占比 情况说明
号
上海临皓置业有 新设立
1 2021 年 6 月 10,000 100%
限公司 公司
上海光明亿佳科 新设立
2 2021 年 6 月 1,000 60%
技服务有限公司 公司
上海志胜置业有 新设立
3 2021 年 3 月 10,000 100%
限公司 公司
上海临光置业有 新设立 报告期内已
4 2021 年 4 月 10,000 90%
限公司 公司 注销
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
1、公司全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司（下称“光明汇晟”）通过挂牌方式（政
府平台招拍挂出让）取得了上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地 03-03 地块（地块公告号：
202026801）。该项目四至范围为东至 03-07 地块，南至芦恒路防护绿地，西至金谊河防护绿地，北至
03-02 地块和金溪路。项目用地面积为 22672.3 平方米，容积率为 2.0，计容建筑面积为 45344.6 平方
米，土地用途为征收安置房，土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 19684 万元。公司目前拥
有该项目 100%权益。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
（临 2021-007）。
2、公司全资子公司农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司（下称“农房汇慈”）通过挂牌
方式（政府平台招拍挂出让）取得了上海市浦东新区大团镇中部社区 PDS5-0101 单元 15-05 地块（地块
公告号 202027913）。该项目四至范围为东至 15-06 地块，南至永晨路，西至钦飞路，北至 15-04 地块。
项目用地面积为 33341.6 平方米，容积率为 2.0，计容建筑面积为 66683.2 平方米，土地用途为征收安
置房，土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 13243 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。具
体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn（临 2021-007）。
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2021 年年度报告
3、公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）与上海光明生活服务集
团有限公司（下称“服务集团”）组成联合体（农房集团占 97%，服务集团占 3%）通过挂牌方式（政府
平台招挂出让）取得了中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-02
地块（芦潮港农场环境整治配套项目）的国有建设用地使用权。该项目四至范围为东至莺歌路，南至正
茂路北侧绿化带，西至云水路东侧绿化带，北至云端路。项目出让面积为 139323.3 平方米，容积率为
2.3，计容建筑面积为 320443.59 平方米，土地用途为居住用地，土地使用年限为 70 年，土地成交总价
为人民币 190998 万元。具体内容分别详见 2021 年 6 月 19 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海
证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2021-031）、（临 2021-032）、（临 2021-036）。公司
目前拥有该项目 100%权益。
4、公司全资子公司农房集团与服务集团组成联合体（农房集团占 97%，服务集团占 3%）通过挂牌
方式（政府平台招挂出让）取得了中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303
单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮港农场环境整治配套项目）。该项目四至范围为东至白絮路,南至正茂
路北侧绿化带,西至莺歌路,北至群峰路。项目出让面积为 43468.3 平方米（H06-01 地块）、55004.9
平方米（H16-04 地块），容积率为 2.2（H06-01 地块）、2.3（H16-04 地块），计容建筑面积为 95630.26
平方米（H06-01 地块）、126511.3 平方米（H16-04 地块），土地用途均为普通商品房，土地使用年限
均为 70 年，土地成交总价为人民币 131421 万元。具体内容分别详见 2021 年 6 月 19 日在《上海证券报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2021-031）、（临 2021-032）、（临
2021-036）。公司目前拥有该项目 100%权益。
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
对当期利润
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的影响金额
应收款项融资 34,840,045.00 10,081,500.00 -24,758,545.00 0
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00 - 0
合计 34,940,045.00 10,181,500.00 -24,758,545.00 0
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司于 2021 年 11 月 29 日、2021 年 12 月 15 日分别召开了第八届董事会第二百零六次会议、第八
届监事会第五十一次会议、2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于转让全资子公司光明食品集
团上海东平小镇农场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》，同意公司通过上海联合产权交易
所协议转让方式，向关联方光明生态岛投资发展有限公司（下称“生态岛公司”、“受让方”）转让公
司下属全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司（下称“东平小镇公司”）100%股权及相应
股东借款，本次交易涉及合计金额为人民币 1,462,817,435.87 元，分为三部分：（1）小镇公司 100%
股权通过上海联合产权交易所协议转让方式，股权价格为以国资评估备案确认的评估价值人民币
158,138,425.80 元；（2）截至审计评估基准日的相应股东借款人民币 1,159,017,015.73 元；（3）审
计评估基准日后至股权转让交易日前，提前归还银行贷款以解除上市公司相应担保责任而形成的相应股
东借款人民币 145,661,994.34 元。受让方还需承担自审计评估基准日至股权交易日期间全部或有新增
股东借款的全部本息。
截至 2021 年 12 月 29 日，根据相关规定所需办理的产权交易及工商变更登记手续已完成，并已全
额收到本次股权交易转让价款及相应股东借款合计 1,531,071,373.72 元。本次交易符合上市公司在当
前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于公司当前快速回笼投入，优化资产负债结构，为
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未来资源布局提供动力，有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。本次交易完成后，实现归属母公
司的净利润约为人民币 216,184,011.45 元，本公司已不再持有东平小镇公司及其下属全资子公司明博
置业的股权。上市公司将不存在为东平小镇公司及其下属公司提供担保、委托东平小镇公司及其下属公
司的理财、及其占用上市公司资金等方面的情况。
具体内容分别详见 2021 年 11 月 30 日、2021 年 12 月 16 日、2021 年 12 月 29 日在《上海证券报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2021-056）、（临 2021-057）、（临
2021-059）、（临 2021-062）、（临 2021-063）、（临 2021-063）。
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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内实现营业收入 报告期内实现净利润 报告期内实现归属于母
公司名称 注册资本（元） 报告期末总资产（元） 报告期末净资产（元）
（元） （元） 公司的净利润（元）
农工商房地产（集团）有限公司 1,120,000,000.00 47,116,244,020.62 7,906,467,220.37 15,824,120,977.22 490,255,246.81 352,328,406.16
上海申宏冷藏储运有限公司 26,940,000.00 51,504,202.39 -74,444,983.72 15,277,446.71 -1,356,386.41 -1,356,386.41
上海海博物流（集团）有限公司 200,000,000.00 357,643,509.20 -54,511,251.06 125,680,339.78 -39,215,025.27 -37,195,017.88
上海海博西郊物流有限公司 115,000,000.00 1,026,712,569.24 5,107,676.25 67,975,686.29 -14,292,652.04 -14,292,652.04
上海海博斯班赛国际物流有限公司 70,000,000.00 410,227,447.36 95,872,724.35 278,598,490.05 9,297,643.82 9,297,643.82
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 150,000,000.00 2,537,953,721.21 107,632,097.83 - -32,313,734.94 -32,313,734.94
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 100,000,000.00 362,993,819.27 19,946,690.75 - -23,006,201.76 -23,006,201.76
上海光明泗泾建设发展有限公司 100,000,000.00 62,440,440.03 60,736,658.03 - -4,707,207.93 -4,707,207.93
杭州千岛湖立元置业有限公司 100,000,000.00 1,146,567,259.62 -17,829,746.29 526,520,690.42 20,152,877.34 20,152,877.34
浙江明佑置业有限公司 100,000,000.00 319,760,149.08 192,717,445.88 142,858,488.99 8,436,120.84 8,436,120.84
烟台平土房地产有限公司 60,000,000.00 567,067,676.57 -493,280,285.46 385,025,946.55 -159,449,476.43 -159,449,476.43
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 20,000,000.00 309,758,607.57 129,765,134.76 170,796,351.28 40,221,944.82 40,221,944.82
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 100,000,000.00 316,863,102.58 113,585,707.78 277,152,718.33 14,171,680.32 14,171,680.32
云南光明紫博置业有限公司 100,000,000.00 3,813,843,052.31 17,394,411.60 - -30,062,358.94 -30,062,358.94
常州明城置业发展有限公司 100,000,000.00 1,076,761,160.28 119,193,399.75 1,502,344,130.31 82,407,978.22 82,407,978.22
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 100,000,000.00 2,020,542,177.80 60,524,110.42 600,564,249.36 -1,050,035.02 -1,050,035.02
武汉明利房地产开发有限公司 100,000,000.00 1,258,374,138.70 216,275.18 28,422,624.76 -74,241,334.21 -74,241,334.21
郑州光明开元置业有限公司 100,000,000.00 503,119,212.59 -113,444,373.42 - -32,536,994.89 -32,536,994.89
余姚中珉置业有限公司 20,000,000.00 160,577,617.98 144,966,970.52 1,522,500.00 14,909,449.96 14,909,449.96
苏州绿淼不动产开发有限公司 40,000,000.00 2,217,513,880.55 11,246,172.98 435,024,518.30 -20,216,449.48 -20,216,449.48
上海海博供应链管理有限公司 100,000,000.00 439,952,711.83 119,329,990.03 550,783,860.15 -529,148.97 -1,795,943.33
上海光明房地产服务集团有限公司 50,000,000.00 506,074,122.33 171,498,131.65 554,353,745.60 44,206,481.49 44,185,137.76
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 806,975,600.83 85,396,658.51 - -11,287,427.79 -11,287,427.79
邯郸市望源房地产开发有限公司 100,000,000.00 92,193,821.52 91,623,118.39 - -3,280,051.98 -3,280,051.98
无锡明景置业有限公司 50,000,000.00 276,026,652.98 72,336,412.54 1,734,096,843.81 83,752,366.52 83,752,366.52
常州亿泰房地产开发有限公司 100,000,000.00 564,354,768.99 149,001,348.62 314,676,554.89 49,001,348.62 49,001,348.62
郑州星樽置业有限公司 100,000,000.00 1,394,861,245.70 -13,795,538.95 - -73,511,052.22 -73,511,052.22
宁波嘉佳置业有限公司 30,000,000.00 264,743,673.53 -18,830,393.24 - -15,907,610.86 -15,907,610.86
上海农工商房地产置业有限公司 100,000,000.00 656,441,059.42 552,237,122.45 122,778,969.63 -915,840.14 -915,840.14
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 100,000,000.00 8,515,352.31 -86,014.82 6,144,717.53 53,470.23 53,470.23
常州天宸房地产开发有限公司 100,000,000.00 2,312,723,382.22 272,618,416.99 2,388,783,201.74 260,072,182.31 260,072,182.31
上海志胜置业有限公司 100,000,000.00 3,183,179,207.67 -391,463,122.13 407,827,448.11 -82,054,671.52 -56,278,757.79
2021 年年度报告
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
名称 是否纳入合并范围 纳入合并范围的依据
根据合伙协议，公司作为 GP 控制人，
上海农房投资发展合伙企业（有限合伙） 是
实际控制该合伙企业
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
1、房地产行业
2021 年的调控让房企发展的不确定性增加，行业已经告别了土地红利时代，正在告别高杠杆高周
转时代，在当前外部宏观环境不确定性、不平衡性增加的背景下，行业正处于项目开发利润逐步收窄的
低容错时代。在房住不炒的总基调下，房企抢抓销售回笼，保障现金流安全稳健已成为行业共识。
2022 年初以来，行业市场销售情况与土地投资总体仍处于低谷，区域与城市分化导致市场存在冷
热不均，2021 年末至今的政策暖意已有所引导，但从政策到市场、到企业的传导仍需时间与过程。同
时，在 2022 年初至今的新冠疫情阶段性局部反复中，项目建设开发进度、售楼处销售开放、部分物业
服务、商业、酒店、餐饮等业态经营运转等，仍需面临常态化疫情防控的持续考验。
同时，也要看到面临的发展机遇，我国经济韧性强，长期向好的基本面不会改变。政策上，鼓励对
实体经济的发展，对多元化产业的发展，对城市群与都市圈的更新建设。无论是长三角一体化战略、长
江经济带建设、郊县发展战略、乡村振兴战略、自贸区发展战略，还是上海全球卓越城市的总体要求和
十四五战略规划的发展，都为未来的发展构成了良好的外部宏观环境。
2、冷链物流行业
党的十九大报告中提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。国务院办公厅发布的
《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》（国办 29 号文），要求以体制机制创新
为动力，以先进技术和管理手段应用为支撑，以规范有效监管为保障，着力构建符合我国国情的“全链
条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。我国冷链物流行业的建设思
路和要求已明确，冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。随
着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进，以及生鲜电商发展的日益完善，冷链物流作为与
新零售结合最为紧密的行业之一，已经成为各方关注的焦点。展望未来，我国进入新发展阶段，人民群
众对高品质消费品和市场主体对高质量物流服务的需求快速增长，新冠肺炎疫情防控常态化对冷链物流
提出新的更高要求，冷链物流发展面临新的机遇和挑战。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
围绕“稳中求进，高质量发展”的主基调，聚焦“城市新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合
的先行者、新产业的创业者”的战略定位，融入上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的
空间新格局，围绕“四新”战略定位，回归上海、回归主业、回归效益，深耕上海、辐射长三角，着力
调结构、降杠杆、优模式，通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化，积极培育创新业
务，改善资产负债结构，增强抗风险能力，打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。
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(三)经营计划
√适用 □不适用
2022 年，面对更加复杂、严峻、多变的内外环境，公司将继续坚持“稳中求进，高质量发展”总
基调，坚持以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，抓早、抓稳、抓管、抓控，积极通过管理
效能的提升，来促进和推动高质量发展。
1、筑牢党建支点
2022 年是立足百年历史起点，接续推进中华民族伟大复兴的关键一年，公司将积极贯彻落实党的
十九大和十九届历次全会精神的重要内容，弘扬伟大建党精神，从党的百年奋斗历程中不断汲取智慧和
力量，在贯彻新发展理念、服务新发展格局、推动高质量发展上积极探索、勇于创新、做出实效，迎接
党的二十大胜利召开。
2、筑强战略支点
聚焦“城市新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的战略定位，
围绕产业与城市发展，积极投身上海市域空间新格局和城市产业保障底板的建设与服务。进一步加深与
城市价值链的关联、与国企改革的契合、与光明食品集团各产业间的协同，研究参与城市更新等机遇，
把握临港新片区发展、乡村振兴和长三角一体化等契机，坚持深耕上海，辐射长三角。围绕创新转型，
聚焦专业服务能力提升，发挥公司在存量资产改造、物业管理服务、资产运营、冷链仓储配送等方面的
业务优化。
3、筑稳安全支点
一是疫情防控，在当前国内散发疫情仍时有发生的背景下，坚持防疫政策与举措的落实，坚持做好
内防反弹，外防输入。二是生产安全，始终以安全生产为经营管理的底线，坚持原则，不以牺牲安全生
产为代价，追求短期利益。在发展中，关注落实好食品安全、会展安全等新课题。三是重大风险防范，
树立居安思危的意识，守好现金流管理防线，守牢合规底线，防范于未然。
4、以管理为杠杆，增强持续发展动力
围绕“发展与管理”的年度重点方向，2022 年公司将围绕高质量发展，保持整体经济运行的平稳，
推进战略协同发展的新空间。
一是管理提质，坚定从投资拓展布局、存量去化速率、组织架构精简、人才队伍择优等维度，坚持
聚焦提质增效，在质量上理性审慎布局，投资缩量聚焦，重点关注在上海资源布局的占比与质量；在容
量上加速退出非重点、非战略深耕的区域；在存量上通过积极的销售策略，快速灵活去化各种业态类型
存货与各类存量资产。
二是经营提质，围绕降杠杆、去库存、控风险，提升全面预算管理能力，优化资金计划编制执行，
积极优化三道红线，拓展融资渠道与模式，降低置换融资成本。提升运营能力，强化总经计划编制执行，
深化进度计划和营销、财务节点联动，严控成本支出，积极降本增效。提高营销能力，提前布局谋划，
狠抓签约回款，加快常规销量，清理滞重存量，挖潜留存容量。
三是动能换挡，聚焦光明食品集团战略发展，围绕上海打造有国际影响力的社会主义现代化国际大
都市，上海自贸区新片区建设、长三角区域一体化国家战略实施等重大发展机遇，在高质量发展的总体
战略导向下，以未来大型集群型、综合型、协同型项目为目标，探索培育发展新空间。
2022 年全年，公司计划营业收入 180 亿元，在保障投融资整体平衡的基础上，以现金流管理为核
心，合理拓展项目储备，改善资产负债结构，计划新开工面积 49 万平方米，计划竣工面积 256 万平方
米。
2022 年经营计划是公司根据当前现状制定，不代表公司对投资者的承诺，能否实现取决于宏观经
济形势和政策、市场状况变化、企业经营发展实际等诸多因素，存在很大的不确定性，提示投资者对此
保持足够的风险意识。
5、以人才为杠杆，增强企业凝聚力
着重围绕人均产出、人才选用、绩效考核等维度，构建高效能人才队伍。全面提升人才团队的工效
人效，在完善岗位设置、落实“绩效联动”要求的基础上，聚焦企业创新能力、管理能力、市场能力等
要素的提质进阶，培育适应企业发展的人才培养体系和梯队建设策略，加快推进人才工作“终端活”效
果的落地，护航“十四五”目标的推进达成。
6、以服务为杠杆，增强转型品牌力
围绕“让市民离不开光明”的导向，助力光明品牌的提升、资产的保值增值及运营的安全有序，在
确保服务品质的基础上，多元化发展，最大化挖掘服务价值链，做好品牌延伸，最大化实现品牌溢价。
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五大平台进一步探索轻资产运营和优服务能力的转型方向，内部加强协同配合，外部积极拓展市场。
华都商业集团统筹推进存量资产处置去化和内部资源盘活增值，打响商业、办公、酒店、租赁房四大产
品线的品牌价值。物流集团进一步提升重资产转化运营效益，构建具有市场竞争力的冷链物流仓储产业
链，为城市服务保障贡献力量。供应链公司探索协同发展“物流、贸易、商业”平台，巩固酒类贸易底
板，放大光明玖壹玖品牌价值。服务集团夯实现有的市场认同和行业口碑，在持续扩大管理项目规模的
同时，加快数字化科技转型，满足多样化城市服务需求。城建集团在传统建设业务的基础上，完善代建
等模式，积极谋划新基建发展机遇。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险。当前，国内外经济形势依然错综复杂，房地产政策方面，“房住不炒”总基调将依
然持续贯彻，推进一城一策，严格防范房地产金融风险。房地产行业方面,受国家宏观调控政策影响较
大。政策风险集中体现在公司受土地政策、房地产相关政策、冷链物流产业发展政策、财政税收政策变
化的影响。公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金
回笼等各环节做好充分的准备。
2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段，由于行业壁垒较低，国内拥有资金、土地
资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。同时，经过多轮房地
产调控之后，购房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了
更高的要求。房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的
销售和业绩状况影响很大。现阶段，部分地区出现需求下降、供应过剩的情况，公司要加强市场监测，
谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。利率市场化改革继
续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不
断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力，也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变动
或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全，加强对利
率政策、货币政策的研究，早作准备，降低财务风险。
4、经营风险。
房地产调控政策的变化会对公司经营策略产生影响，如加速营销去化、更加理性审慎投资、阶段性土地
储备增量减少等。公司主要的房地产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开发周期长等特点，对于
项目整体开发的管控具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对项目的开发控制能力
提出较高要求。公司将通过制度和流程加强管控，进一步明确定位、细化职责、降低风险。
此外，2022 年 3 月至今的上海市新冠肺炎疫情及相应封控措施，将在短期内对公司在上海区域的
生产经营造成一定影响，公司将始终严格遵守各地各项防疫政策，主动履行国企社会责任，积极参与上
海城市抗疫、保供、志愿等各项工作，在符合疫情防控政策和维护员工安全、公共卫生安全的情况下，
积极推进复工复产，最大限度地降低疫情对公司生产经营的不利影响。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交
易所有关要求，重视加强信息披露工作，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公
司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确，各董事、
监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事认真履行职责，积极参加公司股东大会、董事会和监事会，
关联董事对相关关联交易事项进行回避表决，确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。
1、关于股东与股东大会：报告期内，公司召开临时股东大会 2 次，定期股东大会 1 次，审议议案
19 项。公司根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东大会议事规则》的要求，召集、召开股东大
会，股东大会的会议筹备、会议提案、议事程序、会议表决和决议、决议的执行和信息披露等方面符合
规定要求。公司按规定对报告期内股东大会开通网络投票，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行
使表决权，享有平等的地位。公司邀请律师出席股东大会，对会议的召开程序、审议事项、出席人身份
进行确认和见证，并出具法律意见书，保证了股东大会的合法有效。
2、关于控股股东与上市公司的关系：报告期内，公司与控股股东产权关系相互独立，公司董事会、
监事会和内部机构能够独立运作，控股股东与公司之间进行的关联交易均严格按照相关规定履行了董事
会、股东大会的审批程序，关联董事和关联股东在表决时回避，重大关联交易由审计委员会出具审核意
见，对于达到披露标准的关联交易依法披露。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、
侵害上市公司利益的长效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。
3、关于董事和董事会：公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，董事会下设审计委员
会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会，其成员组成结构合理。各专业委
员会均严格按照相应工作条例开展工作，在公司的经营管理中充分发挥其专业性作用。截止本报告发布
之日，原独立董事杨国平先生、史剑梅女士因任期届满辞去公司相关职务，公司及时完成了补选张晖明
先生、朱洪超先生为公司独立董事，并及时相应增补董事会各下属委员会委员和选举相应主任委员，确
保公司治理层人员结构健全，保障了公司治理在组织架构上的健全、职能责任上的明晰和内部治理机制
的制衡。公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真出席董事会会议和审议各项议题。
公司全年召开董事会会议 14 次，审议议案 49 项。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员
会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合理。年内，董事会下属四个专门委员会全年共
召开 20 次会议，其中战略委员会 8 次，提名委员会 2 次，审计委员会 9 次，薪酬与考核委员会 1 次。
自专门委员会设立以来，均严格按照相应工作条例开展工作，已在公司的经营管理中充分发挥了其专业
性作用。每位独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则，认真负责、勤勉诚
信地履行各自的职责，独立董事在公司利润分配方案制定、续聘会计师事务所及审议关联交易的过程中
提出了许多宝贵的意见与建议。
4、关于监事和监事会：报告期内，职工监事季新峰先生因工作原因离任职工监事职务，公司及时
通过职工代表大会选举陆吉敏先生为监事会职工监事，确保公司监事会人员结构符合法律、法规的要求，
公司各监事严格执行《公司法》、《公司章程》的有关规定，能够依据《监事会议事规则》等制度，认
真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表
意见。
5、关于信息披露与透明度：报告期内，公司严格按照法律法规，真实、准确、完整、及时地通过
《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，
切实履行上市公司信息披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、
尤其是中小股东合法权益。报告期内，公司发布定期报告 4 次，临时公告 66 次。
6、关于投资者关系及相关利益者：报告期内，公司严格按照《公司章程》的规定制订利润分配方
案并及时实施。同时，公司积极接待各类投资者，通过业绩说明会、股东大会现场问答与交流、热线电
话、网络平台等渠道与广大投资者保持沟通，对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解答，
进一步加强了投资者对公司的了解和认同。
7、关于绩效评价和激励约束机制：公司建立有公正、透明的高级管理人员的绩效评价标准与激励
约束机制；公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合相关法律、法规的规定。报告期内，公司不断完
善内部激励考核机制，进一步完善了公司薪酬管理体系。
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2021 年年度报告
8、关于内部控制机制的建立健全：报告期内，公司结合自身发展战略、经营规模、业务范围、竞
争状况和风险水平等，进一步构建完善高效的内部控制管理体系，加强对关键控制点的管理和内部控制
的监督，并针对出现的新问题和新情况及内部控制执行中的薄弱环节，进行及时改进和完善，加大对内
控重要性和必要性的宣传培训。在公司日常管理中强化内部控制意识，优化内部控制环境，提升内控管
理水平，有效防范各类风险，确保公司健康、稳定和规范发展。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，
应当说明原因
□适用 √不适用
二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同
业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 期
本次会议共审议通
2020 年年度股东 www.sse.com.cn
2021 年 5 月 18 日 2021 年 5 月 19 日 过 13 项议案，不存
大会 （临 2021-026）
在否决议案情况。
本次会议共审议通
2021 年第一次临 www.sse.com.cn
2021 年 9 月 7 日 2021 年 9 月 8 日 过 5 项议案，不存
时股东大会 （临 2021-046）
在否决议案情况。
本次会议共审议通
2021 年第二次临 www.sse.com.cn
2021 年 12 月 15 日 2021 年 12 月 16 日 过 1 项议案，不存
时股东大会 （临 2021-062）
在否决议案情况。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
股东大会的召开符合法律法规的规定，同时不存在否决议案。
1、公司于 2021 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，会议审议通过了《2020 年度董事会工作
报告》、《2020 年度监事会工作报告》、《2020 年度报告全文及摘要》、《2020 年财务决算报告》、
《2021 年财务预算报告》、《关于 2020 年度利润分配的预案》、《关于 2021 年度预计日常关联交易
的提案》、《关于续聘会计师事务所的提案》、《关于 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬情况
的提案》、《关于支付独立董事 2021 年度津贴的提案》、《关关于开展供应链资产支持证券业务（ABS）
的提案》、《关于开展供应链定向资产支持票据业务（ABN）的提案》、《关于申请注册发行超短期融
资券的提案》。
2、公司于 2021 年 9 月 7 日召开 2021 年第一次临时股东大会，会议审议通过了《关于核定 2021
年度房地产项目权益土地储备投资额度的提案》、《关于核定 2021 年度融资计划的提案》、《关于核
定 2021 年度对外担保额度的提案》、《关于 2021 年度控股股东及其关联方向公司及下属子公司提供借
款预计暨关联交易的提案》、《关于选举独立董事的议案》。
3、公司于 2021 年 12 月 15 日召开 2021 年第二次临时股东大会，会议审议通过了《关于转让全资
子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》。
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四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度内股 报告期内从公司 是否在公
增减变动
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 份增减变 获得的税前报酬 司关联方
原因
动量 总额（万元） 获取报酬
2021 年 12 月 31 日
沈宏泽 党委书记、董事长 男 56 2020 年 4 月 24 日 3,692,393 3,692,393 0 84.385802 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
郭强 党委副书记、总裁、董事 男 42 2020 年 5 月 27 日 0 0 0 84.862002 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
吴通红 董事 男 48 2019 年 12 月 24 日 0 0 0 0 是
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
邢秀燕 董事 女 51 2014 年 12 月 19 日 0 0 0 0 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
朱凯 独立董事 男 48 2017 年 10 月 26 日 0 0 0 15.00000 否
（已发布延期换届公告）
独立董事（截止本报告期 2021 年 12 月 31 日
张晖明 男 65 2021 年 9 月 7 日 0 0 0 4.708333 否
末） （已发布延期换届公告
独立董事（截止本报告期 2021 年 12 月 31 日
朱洪超 男 62 2021 年 9 月 7 日 0 0 0 4.708333 否
末） （已发布延期换届公告
2021 年 12 月 31 日
黄超 监事会主席 男 57 2020 年 5 月 27 日 0 0 0 88.1884 否
（已发布延期换届公告）
党委委员、职工监事、纪 2021 年 12 月 31 日
陆吉敏 男 56 2021 年 11 月 29 日 0 0 0 9.437614 否
委书记（截止本报告期末） （已发布延期换届公告
2021 年 12 月 31 日
罗杰 监事 男 60 2014 年 12 月 19 日 13,000 13,000 0 0 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
何为群 副总裁 女 53 2015 年 8 月 21 日 1,859 1,859 0 58.3000 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
黄峻 副总裁 男 51 2019 年 3 月 19 日 16,900 16,900 0 66.737496 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
苏朋程 副总裁、董事会秘书 男 37 2020 年 4 月 28 日 0 0 0 62.405631 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 12 月 31 日
盛雪群 财务总监 女 50 2016 年 12 月 29 日 0 0 0 59.016663 否
（已发布延期换届公告）
党委副书记、工会主席（截 2021 年 12 月 31 日（2021
季新峰 男 53 2020 年 5 月 22 日 0 0 0 39.6000 否
止本报告期末，已离任职 年 11 月 29 日离任职工监
2021 年年度报告
工监事） 事，已发布延期换届公告）
2021 年 9 月 7 日
杨国平 独立董事（已离任） 男 66 2015 年 8 月 21 日 0 0 0 10.291667 否
（已发布延期换届公告）
2021 年 9 月 7 日
史剑梅 独立董事（已离任） 女 59 2015 年 8 月 21 日 0 0 0 10.291667 否
（已发布延期换届公告）
合计 / / / / / 3,724,152 3,724,152 0 / 597.933608 /
姓名 主要工作经历
男，1965 年 12 月生，中国共产党党员，大专学历。最近五年曾任农工商房地产（集团）股份有限公司常务副总裁、董事兼总裁，农工商房地产
沈宏泽 （集团）有限公司董事兼总裁，上海海博股份有限公司董事兼总裁，光明房地产集团股份有限公司党委书记、董事长、总裁。现任光明房地产集
团股份有限公司党委书记、董事长。
男，1979 年 8 月生，中国共产党党员，研究生学历。最近五年曾任上海市闸北区规划和土地管理局副局长，上海市静安区大宁路街道办事处副
郭强 主任、党工委委员，光明食品集团上海置地有限公司党支部委员、副总裁、光明食品（集团）有限公司行政事务部总经理。现任光明房地产集团
股份有限公司党委副书记、总裁、董事。
男，1974 年 3 月生，中国共产党党员，硕士，高级经济师。最近五年曾任上海益民食品一厂(集团)有限公司总裁、党委副书记。现任光明食品
吴通红
国际有限公司党委书记、董事长，上海益民食品一厂(集团)有限公司执行董事、光明房地产集团股份有限公司董事。
女，1970 年 9 月生，中国共产党党员，研究生学历，高级工程师。最近五年曾任长城国富置业有限公司党委委员、副总经理，长城国富置业有
邢秀燕
限公司党委副书记、副董事长、总经理。现任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部总经理，光明房地产集团股份有限公司董事。
男，1974 年 3 月生，中国共产党党员，博士，会计学教授。最近五年曾任上海财经大学会计学院教授、博士生导师。现任上海财经大学会计学
朱 凯 院副院长、光明房地产集团股份有限公司独立董事。目前朱凯先生同时任上海莘泽创业投资管理股份有限公司（新三板证券简称：莘泽股份；证
券代码：834636）董事。
男，汉族，1956 年 7 月生，中国共产党党员，博士，经济学教授。最近五年曾任复旦大学企业研究所所长、复旦大学经济学院教授、光明房地
张晖明 产集团股份有限公司独立董事。现任复旦大学企业研究所所长、复旦大学经济学院教授、兼任锦江国际酒店股份有限公司、无锡航亚科技股份有
限公司独立董事、上海紫江实业集团股份有限公司独立董事、光明房地产集团股份有限公司独立董事。
男，汉族，1959 年 12 月生，中国共产党党员，硕士研究生、高级律师。最近五年曾任上海市联合律师事务所高级合伙人，上海第一医药股份有
限公司、万达信息股份有限公司、上海百联集团股份有限公司、海通证券股份有限公司、上海建科集团股份有限公司、上海海希工业通讯股份有
朱洪超 限公司独立董事。现任上海市联合律师事务所荣誉主任、高级合伙人。现任上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）仲裁员、上海仲
裁委员会仲裁员；上海经贸商事调解中心调解员；兼任上海百联集团股份有限公司、海通证券股份有限公司、上海建科集团股份有限公司、上海
海希工业通讯股份有限公司独立董事、光明房地产集团股份有限公司独立董事。
男，1964 年 12 月生，中国共产党党员，硕士研究生，高级经济师，高级农艺师，正高级农业技术推广研究员。最近五年曾任光明食品（集团）
黄超 有限公司农业发展部总经理，光明食品集团上海五四有限公司都市菜园工作组组长、光明食品集团上海五四有限公司党委书记、董事长。现任光
明房地产集团股份有限公司监事、监事会主席。
男，汉族，1965 年 7 月生，中国共产党党员，大学学历，法律硕士。最近五年曾任上海申迪（集团）有限公司纪委副书记、监察室主任，上海
陆吉敏
申迪（集团）有限公司纪委副书记、监察审计部总经理，上海申迪（集团）有限公司纪委副书记、纪检监察室主任。现任光明房地产集团股份有
2021 年年度报告
限公司党委委员、职工监事、纪委书记。
男，1962 年 4 月生，中国共产党党员，硕士研究生。最近五年曾任长城国富置业有限公司项目二部高级经理、派驻斯格威酒店公司副总经理兼
财务总监，长城国富置业有限公司重点项目部高级经理、长城国富置业有限公司投后管理部高级经理、派驻斯格威酒店公司副总经理兼财务总监、
罗杰
上海斯格威大酒店有限公司董事、总经理，上海海博股份有限公司监事。现任上海新金穗实业（集团）股份有限公司监事长，光明房地产集团股
份有限公司监事。
女，1968 年 7 月生，中国共产党党员，大学学历，高级经济师。最近五年曾任农工商房地产（集团）股份有限公司副总裁、总裁助理、营销总
何为群
监，农工商房地产（集团）有限公司副总裁，上海海博股份有限公司副总裁。现任光明房地产集团股份有限公司副总裁。
男，1970 年 6 月生，中国共产党党员，大学学历，工程师。最近五年曾任农工商房地产（集团）股份有限公司成本管理部副经理、总经理，农
黄峻 工商房地产（集团）有限公司成本管理部总经理、光明房地产集团股份有限公司成本管理部总经理、运营副总监。现任光明房地产集团股份有限
公司副总裁。
男，1984 年 7 月生，大学学历。最近五年曾任农工商房地产（集团）股份有限公司董事会办公室副主任、总部工会副主席，上海海博股份有限
苏朋程 公司董事会办公室主任，光明房地产集团股份有限公司董（监）事会办公室主任，光明食品（集团）有限公司投资发展部副总经理（挂职）。现
任光明房地产集团股份有限公司副总裁、董事会秘书、董（监）事会办公室主任。
女，1972 年 3 月生，中国共产党党员，大学学历，高级会计师。最近五年曾任农工商房地产（集团）股份有限公司财务部经理，农工商房地产
盛雪群 （集团）有限公司财务部经理，上海海博股份有限公司财务部总经理，光明房地产集团股份有限公司财务部总经理。现任光明房地产集团股份有
限公司财务总监。
季新峰（已离 男，1968 年 6 月生，中国共产党党员，大学学历，政工师。最近五年曾任光明乳业股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席。光明房地
任职工监事） 产集团股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席、职工监事。现任光明房地产集团股份有限公司党委副书记、工会主席职务。
男，1956 年 4 月生，中国共产党党员，硕士研究生，高级经济师。最近五年曾任大众交通（集团）股份有限公司董事长兼总裁、上海大众公用
事业（集团）股份有限公司董事长、上海交大昂立股份有限公司董事长、上海大众燃气有限公司董事长、中国上市公司协会第一届理事会常务理
事、中国出租汽车暨汽车租赁协会副会长、上海上市公司协会第一届理事会副会长、上海小额贷款公司协会会长，上海海博股份有限公司独立董
杨国平（已离
事，光明房地产集团股份有限公司独立董事，上海申通地铁股份有限公司（证券简称：申通地铁；证券代码：600834）独立董事。大众交通（集
任）
团）股份有限公司董事长兼总裁、上海大众公用事业（集团）股份有限公司董事长、中国上市公司协会第二届理事会常务理事、中国出租汽车暨
汽车租赁协会副会长、上海上市公司协会第一届理事会副会长、上海小额贷款公司协会会长，光明房地产集团股份有限公司独立董事。现已不再
担任本公司职务。
女，1963 年 4 月生，中国共产党党员，大学学历，信用管理师一级。最近五年曾任上海东方证券资本投资有限公司首席风控官、副总经理。光
史剑梅（已离
明房地产集团股份有限公司（证券简称：光明地产；证券代码：600708）独立董事、山东江泉实业股份有限公司（证券简称：江泉实业；证券代
任）
码：600212）独立董事。现已不再担任本公司职务。
其它情况说明
√适用 □不适用
公司董事、监事及高级管理人员 2021 年度薪酬水平充分考虑了公司所处行业薪酬平均水平及当地物价水平，符合公司实际情况，其中公司主要领导（党委
书记、董事长）的当年薪酬，依照国资管理相关规定及考核结果兑现，其中包含了以前年度的考核结算，相关决策程序合法有效，不存在损害公司及股东利益
的情形。
2021 年年度报告
(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任期起始 任期终止
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
日期 日期
（1）光明食品国际有限公司 （1）光明食品国际有限公司党委书记、董事长
吴通红
（2）上海益民食品一厂(集团)有限公司 （2）上海益民食品一厂(集团)有限公司执行董事副书记
邢秀燕 中国长城资产管理股份有限公司 中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部总经理
罗 杰 上海新金穗实业（集团）股份有限公司 上海新金穗实业（集团）股份有限公司监事长
在股东单位任职情
况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任期起 任期终
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务
始日期 止日期
（1）复旦大学 （1）复旦大学企业研究所所长、复旦大学经济学院教授
（2）无锡航亚科技股份有限公司 （2）无锡航亚科技股份有限公司独立董事
张晖明
（3）上海紫江实业集团股份有限公司 （3）上海紫江实业集团股份有限公司独立董事
（4）上海锦江国际酒店股份有限公司 （4）上海锦江国际酒店股份有限公司独立董事
（1）上海市联合律师事务所 （1）上海市联合律师事务所荣誉主任、高级合伙人
（2）上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲 （2）上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际仲裁中心）仲裁员、
裁中心） 上海仲裁委员会仲裁员
（3）上海经贸商事调解中心 （3）上海经贸商事调解中心调解员
朱洪超
（4）上海百联集团股份有限公司 （4）上海百联集团股份有限公司独立董事
（5）海通证券股份有限公司 （5）海通证券股份有限公司独立董事
（6）上海建科集团股份有限公司 （6）上海建科集团股份有限公司独立董事
（7）上海海希工业通讯股份有限公司 （7）上海海希工业通讯股份有限公司独立董事
（1）上海财经大学会计学院 （1）上海财经大学会计学院副院长
朱 凯
（2）上海莘泽创业投资管理股份有限公司 （2）上海莘泽创业投资管理股份有限公司董事
在其他单位任
职情况的说明
2021 年年度报告
(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬 公司高级管理人员实行年薪制，并与其年度工作绩效挂钩，经董事会
的决策程序 薪酬与考核委员会审核后提交公司董事会、股东大会决定。
董事、监事、高级管理人员报酬 在本公司领取薪酬的董事、监事、高级管理人员依据其担任的职务，
确定依据 按有关工资制度获得劳动报酬，享受相应员工福利。
董事、监事和高级管理人员报酬 已按报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计
的实际支付情况 5,979,336.08 元支付。
根据《中华人民共和国公司法》以及光明房地产集团股份有限公司《公
司章程》、《总部薪酬管理办法》、《总部绩效管理办法》相关法律
报告期末全体董事、监事和高级 法规，结合公司实际经营情况以及公司董事会薪酬与考核委员会对董
管理人员实际获得的报酬合计 事、监事、高级管理人员的勤勉尽职情况考评的结果，公司 2021 年
度支付现任及 2021 年内离任董事、监事和高级管理人员的薪酬为
5,979,336.08 元。
(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
张晖明 独立董事 选举 工作需要
朱洪超 独立董事 选举 工作需要
杨国平 独立董事（原） 离任 任期届满
史剑梅 独立董事（原） 离任 任期届满
陆吉敏 职工监事 选举 工作需要
季新峰 职工监事（原） 离任 工作需要
(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
五、报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第八届董事会第一
2021 年 3 月 30 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百九十四次会议
第八届董事会第一
2021 年 4 月 22 日 本次会议共审议通过 21 项议案，不存在否决议案情况。
百九十五次会议
第八届董事会第一
2021 年 4 月 28 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百九十六次会议
第八届董事会第一
2021 年 5 月 25 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百九十七次会议
第八届董事会第一
2021 年 5 月 31 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百九十八次会议
第八届董事会第一
2021 年 6 月 18 日 本次会议共审议通过 2 项议案，不存在否决议案情况。
百九十九次会议
第八届董事会第二 2021 年 6 月 21 日 本次会议共审议通过 3 项议案，不存在否决议案情况。
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2021 年年度报告
百次会议
第八届董事会第二
2021 年 8 月 19 日 本次会议共审议通过 6 项议案，不存在否决议案情况。
百零一次会议
第八届董事会第二
2021 年 8 月 27 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百零二次会议
第八届董事会第二
2021 年 9 月 7 日 本次会议共审议通过 6 项议案，不存在否决议案情况。
百零三次会议
第八届董事会第二
2021 年 10 月 19 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百零四次会议
第八届董事会第二
2021 年 10 月 28 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百零五次会议
第八届董事会第二
2021 年 11 月 29 日 本次会议共审议通过 3 项议案，不存在否决议案情况。
百零六次会议
第八届董事会第二
2021 年 12 月 29 日 本次会议共审议通过 1 项议案，不存在否决议案情况。
百零七次会议
六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
沈宏泽 否 14 14 11 0 0 否 3
郭强 否 14 14 11 0 0 否 3
吴通红 否 14 14 11 0 0 否 3
邢秀燕 否 14 14 11 0 0 否 3
朱凯 是 14 14 11 0 0 否 3
张晖明 是 5 5 4 0 0 否 1
朱洪超 是 5 5 4 0 0 否 1
杨 国 平
是 9 9 7 0 0 否 3
（原）
史 剑 梅
是 9 9 7 0 0 否 3
（原）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 14
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三)其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 朱凯、张晖明、朱洪超
提名委员会 张晖明、朱洪超、邢秀燕
薪酬与考核委员会 朱洪超、邢秀燕、朱凯
战略委员会 沈宏泽、郭强、张晖明
(2).报告期内审计委员会召开 9 次会议
重要意见 其他履行
召开日期 会议内容
和建议 职责情况
2021 年 4 月 22 日 《关于申请注册发行超短期融资券的议案》 审议通过 不适用
2021 年 5 月 25 日 《关于公司拟通过债权投资计划开展融资的议案》 审议通过 不适用
《关于全资子公司挂牌转让柳州同鑫房地产开发有限
2021 年 5 月 31 日 审议通过 不适用
公司 33%股权及债权的议案》
1、《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限
公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体参
与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装
备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环
境整治配套项目）的议案》
2021 年 6 月 18 日 审议通过 不适用
2、《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限
公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体参
与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装
备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦潮
港农场环境整治配套项目）的议案》
1、《关于向交银国际信托有限公司申请融资的议案》
2、《关于拟通过交银国际信托有限公司设立集合资金
2021 年 6 月 21 日 信托计划开展融资的议案》 审议通过 不适用
3、《关于修订<非金融企业债务融资工具信息披露事
务管理制度>部分条款的议案》
1、《关于核定 2021 年度房地产项目权益土地储备投
2021 年 8 月 19 日 资额度的议案》 审议通过 不适用
2、《关于核定 2021 年度融资计划的议案》
《关于授权全资子公司上海农工商华都实业（集团）
有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让
2021 年 10 月 19 日 审议通过 不适用
所持有的上海锦如置业有限公司 60%股权及相应债权
的议案》
《关于转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农
2021 年 11 月 29 日 审议通过 不适用
场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》
(3).报告期内战略委员会召开 8 次会议
重要意见 其他履行
召开日期 会议内容
和建议 职责情况
2021 年 4 月 22 日 《关于申请注册发行超短期融资券的议案》 审议通过 不适用
2021 年 5 月 25 日 《关于公司拟通过债权投资计划开展融资的议案》 审议通过 不适用
《关于全资子公司挂牌转让柳州同鑫房地产开发有限
2021 年 5 月 31 日 审议通过 不适用
公司 33%股权及债权的议案》
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2021 年年度报告
1、《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有限
公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体参
与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重装
备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块（芦潮港农场环
境整治配套项目）的议案》
2021 年 6 月 18 日 审议通过 不适用
2、《关于授权全资子公司农工商房地产（集团）有
限公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体
参与竞拍中国（上海）自由贸易实验区临港新片区重
装备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块（芦
潮港农场环境整治配套项目）的议案》
1、《关于向交银国际信托有限公司申请融资的议案》
2、《关于拟通过交银国际信托有限公司设立集合资
2021 年 6 月 21 日 金信托计划开展融资的议案》 审议通过 不适用
3、《关于修订<非金融企业债务融资工具信息披露事
务管理制度>部分条款的议案》
1、《关于核定 2021 年度房地产项目权益土地储备投
2021 年 8 月 19 日 资额度的议案》 审议通过 不适用
2、《关于核定 2021 年度融资计划的议案》
《关于授权全资子公司上海农工商华都实业（集团）
有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让
2021 年 10 月 19 日 审议通过 不适用
所持有的上海锦如置业有限公司 60%股权及相应债权
的议案》
《关于转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农
2021 年 11 月 29 日 审议通过 不适用
场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
重要意见 其他履行
召开日期 会议内容
和建议 职责情况
《关于 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬情况
2021 年 4 月 22 日 审议通过 不适用
的议案》
(5).报告期内提名委员会召开 2 次会议
重要意见 其他履行
召开日期 会议内容
和建议 职责情况
2021 年 8 月 19 日 《关于补选公司独立董事的议案》 审议通过 不适用
1、《关于增补董事会战略委员会委员的议案》
2、《关于增补董事会审计委员会委员的议案》
3、《关于增补董事会提名委员会委员的议案》
2021 年 9 月 7 日 4、《关于选举董事会提名委员会主任委员的议案》 审议通过 不适用
5、《关于增补董事会薪酬与考核委员会委员的议案》
6、《关于选举董事会薪酬与考核委员会主任委员的议
案》
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
√适用 □不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
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2021 年年度报告
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量 181
主要子公司在职员工的数量 2,213
在职员工的数量合计 2,394
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 4
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 663
销售人员 155
技术人员 579
财务人员 223
行政人员 774
合计 2,394
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士 74
大专以上 1,552
中专以下 768
合计 2,394
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2021 年年度报告
(二)薪酬政策
√适用 □不适用
报告期内，公司执行的薪酬政策依据为《公司章程》、《总部薪酬管理办法》、《总部绩效管理办
法》、《关于完善集团直属企业绩效薪酬管理的意见》。
(三)培训计划
√适用 □不适用
报告期内，根据《2021 年度培训工作计划》，开展以青年创新论坛、灯塔工程、登山工程、匠心
工程、引航工程、新才计划，通用能力培训等为核心的七大类人才发展项目，不断巩固和完善培训管理
体系，建立科学性、系统性的培训评估体系。全年共组织各类培训课程共计 966 场次，覆盖 22537 人次，
培训课时累计 3218 课时。培训对象包括所有核心人才和骨干人才，以及设计管理、成本管理、运营管
理、财务、营销策划，人力资源、行政办公室、法务、董监事办公室等专业条线的全体人员。
(四)劳务外包情况
□适用 √不适用
十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
报告期内，公司利润分配政策未进行调整。公司认真执行《公司章程》，实现了分红政策的连续性
和稳定性。
1、公司 2020 年度利润分配方案的实施
公司于 2021 年 4 月 22 日召开了第八届董事会第一百九十五次会议，会议审议通过《关于 2020 年
度利润分配的预案》，以实施 2020 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每 10 股派
送现金红利 0.2 元（含税），至权益分派实施时实际以公司总股本 2,228,636,743 股为基数，共计派发
现金红利 44,572,734.86 元，派发的现金红利占当年归属母公司净利润的 41.72%。公司独立董事对该
议案发表了一致同意的独立意见，经公司 2020 年年度股东大会表决通过，该次分配方案已于 2021 年 6
月 29 日实施完成。
2、公司 2021 年度利润分配预案
2022 年 4 月 27 日，经公司董事会审议通过，公司 2021 年度利润分配预案为：经立信会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，公司实现 2021 年度归属母公司净利润为 70,082,135.98 元，加上年初未分
配利润 6,760,954,192.27 元，公司累计可分配的利润为 6,831,036,328.25 元。公司拟定 2021 年度利
润分配预案如下：
1、提取 10%法定盈余公积金 92,615,030.72 元（母公司报表）；
2、扣除分配 2020 年度普通股股利及其他 206,416,151.54 元；
3、剩余 6,532,005,145.99 元为 2021 年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡，促使
光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总
股本为基数，向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元（含税）。如在实施权益分派股权登记日前，公
司总股本发生变动的，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司总股本为 2,228,636,743 股，以此计算合计拟派发现金红利 33,429,551.15
元（含税），上述现金分红数额将占当年归属母公司净利润的 47.70%。
独立董事对上述预案已发表独立意见，本次预案尚须提交公司 2021 年年度股东大会审议，本预案
完全符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。
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2021 年年度报告
(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司根据《公司法》、《公司章程》、《总部薪酬管理办法》、《总部绩效管理办法》
相关法规制度，结合公司实际经营情况以及公司董事会薪酬与考核委员会对高级管理人员的勤勉尽职情
况考评的结果，对公司高级管理人员进行绩效评估。依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现，
并根据公司业绩情况及每个人的绩效成绩作为计算其年度奖金的主要依据。
按照“高目标、高激励、高压力”薪资策略，不断优化完善管理机制，形成更加精确、合理，客观、
公正的绩效考核管理体系。使之更有针对性、更个性化，更科学合理、贴近实际、更加有效。激励高级
管理人员在各自的工作岗位上做出最大的贡献，推动公司事业的蓬勃发展。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规以及《公司章程》、《企业内部控制
基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求的要求，内部控制体系整体运行良好，达到了
公司内部控制的目标。公司内部控制体系结构合理，符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体
系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，加大对
内控重要性和必要性的宣传培训，完善内部控制制度以适应公司的管理要求，能够为公司经营管理的合
法、合规、资产安全、财务报告及相关信息的真实、公允提供合理的保证，保障了公司及全体股东的利
益。
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2021 年年度报告
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司坚持施行总部、下属事业部、区域公司、项目公司的三级组织管控，总部定位头脑
中心、管控中心、服务中心；二级管理单位形成区域管理模式；项目公司作为一线作战单位，落实项目
运营的过程执行，全面形成层层负责、敢于担责、勤于尽责的组织架构。
一是始终将内控体系建设作为工作重点，对公司总部、房地产开发板块、及五大平台包括冷链物流、
供应链、商业运营、城市建设和生活服务板块进行内控体系的梳理完善，重点关注公司治理、对子公司
的管控、采购与付款、销售与收款、资金管理、合同管理等关键流程，结合各板块《内控手册》，定期
组织公司总部各职能部门对各业务板块的内控体系建设成果进行现场验收，保障公司战略的实现和持续
健康发展。
二是通过全面预算实行精细化管理，对二级管理单位财务负责人实行公司委派制，以全面预算管理
为出发点，横向打通财务、资金、投资、运营、成本、营销、ERP 等各条线，纵向有效对接区域公司、
项目公司。同时公司强化预算全过程控制，做到事前有预算，事中有控制，事后有评估，充分发挥全面
预算管理的执行效率与效果。以各个区域为预算责任主体，各个部门为预算控制单位，将年度预算分解
落实到各区域责任主体，及时预警反映经济运行中的缺陷与不足。
三是坚持指导与推动子公司法人治理结构的完善与制度的健全，尤其是对多元投资企业股东会与董
事会的组织健全与规范运作，通过《首席产权代表请示报告制度》的执行落实，事前对下属企业经营运
行过程中的各类重大事项进行督促、监管与审核，优化基层公司治理水平与规范意识，保障国资的保值
增值。
十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司内部控制的有效性进行独立审计。立信会计师事
务所(特殊普通合伙)出具了标准无保留意见的内部控制审计报告，与公司内部控制自我评价报告意见一
致。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
根据中国证券监督管理委员会要求，公司严格对照《公司法》、《证券法》、《上交所上市公司规
范运作》等有关法律法规、内部规章制及公司实际经营情况进行了自查。通过本次自查，对于报告期内
董事会到期未换届问题，公司已于 2021 年 8 月 19 日召开公司董事会，审议通过关于补选两名独立董事
的议案，并于 2021 年 9 月 7 日将补选候选独立董事的相应提案提交公司股东大会审议，并通过累积投
票制完成选举，完成了 2 名独立董事的人员变更，并持续在报告期内推动履行国资程序及研究递补人选，
积极推进公司董事会换届事宜，以保障公司治理架构健全和人员完整。此外，关于公司股东上海农工商
绿化有限公司于 2019 年 5 月 14 日通过集中竞价交易累计减持了光明地产股票 1,101,796 股，占光明地
产总股本的 0.05%，最低成交价 6.19 元/股，最高成交价 6.52 元/股，成交价复权后低于 12 元/股。上
述减持行为违反了公司 2015 年重大资产重组事项中的相关承诺。上述事项已完成整改，农工商绿化已
将上述违规减持所得收益 120.65 万元全额上缴公司并表示完全服从中国证监会上海监管局的行政监管
措施决定，同时将不断加强对相关法律法规、规范性文件的学习，加强持有上市公司股票的证券账户的
管理，加强事先和上市公司及监管部门的沟通，防止此类事情的再次发生。
十六、其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司秉持绿色发展理念，立足自身专业优势，考虑建筑与人、与自然的和谐之道，不断推动绿色建
筑节能技术及应用，践行绿色运营，为创造健康生活环境，提升绿色生活品质贡献力量。
公司投资建设的项目符合国家和地方的环境质量控制标准和污染物排放标准，在设计和竣工时通过
了相关专业部门的审核和验收。公司建设项目均符合 DGJ08-107-2012《上海市公共建筑节能设计标准》
有关规定，所涉及的节能设计、能耗检测都满足要求。
公司围绕绿色建筑领域，不断提升旗下物业和项目的环境效益，严格奉行国家和地方绿色建筑标准。
公司投资建设的项目符合国家和地方环境质量控制标准和污物排放标准，力争提高固护架构热工性能至
20%、建筑供暖空调负荷减低比例不小于 15%、室内主要空气污染物浓度降低比例高于 20%、住宅建筑隔
声性能达到高要求标准限值、外窗严密，以达到高星级绿色建筑要求。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司坚持绿色低碳的高质量可持续发展模式，积极探索实现路径。报告期内，公司下属物流板块的
海博西虹桥冷链物流园一期 1#2#3#冷库屋顶建设了分布式光伏发电系统，装机容量 800kW,降低了因太
阳光照射对冷库内温升的影响，同时采用绿色电力供冷库使用，减少了二氧化碳排放。
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
具体详见 2022 年 4 月 29 日披露于《上海证券报》、《证券时报》以及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn 的《2021 年度企业社会责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
根据《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》、《关于开展“双一百”
村企结对精准扶贫行动的通知》等文件精神及脱贫退出“四不摘”等工作要求，夯实巩固脱贫成果，推
进脱贫攻坚和乡村振兴有机衔接，2021 年光明地产与云南剑川县象图乡丰登村继续开展精准扶贫行动，
年内投入 50 万元用于象图乡灌溉引水等项目。
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2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 是否 是否 如未能及时履
如未能及时履
承诺背 承诺 承诺 时间 有履 及时 行应说明未完
承诺方 行应说明下一
景 类型 内容 及期 行期 严格 成履行的具体
步计划
限 限 履行 原因
正履行承诺
与股改 上市公司控
股份 如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价，其应付对价部分股权将由本集团代 与社会法人股 中，积极寻找
相关的 股股东：光 无 否 是
限售 为先行支付。 股东失去联系 社会法人股股
承诺 明食品集团
东
一、保证海博股份的人员独立 1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会秘书
等高级管理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪酬，不在本集团及本集团除海博股份外的全资附属
企业或控股子公司担任除董事、监事以外的职务。2、保证海博股份的人事关系、劳动关系独立于本集团。3、
保证本集团推荐出任海博股份董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法的程序进行,本集团不干预海博股份
董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。二、保证海博股份的财务独立 1、保证海博股份及控制的子公司
建立独立的财务会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度。2、保证海博股份及其控制的子公司能够
独立做出财务决策,不干预海博股份的资金使用。3、保证海博股份及其控制的子公司独立在银行开户,不与本集
团及其关联企业共用一个银行账户。4、保证海博股份及控制的子公司依法独立纳税。三、保证海博股份的机构
独立 1、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)依法建立和完善法人治理结构，建立独立、完整的组
与重大
上市公司控 织机构,并与本集团的机构完全分开；海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)与本集团及其关联企业之间在
资产重
其他 股股东：光 办公机构和生产经营场所等方面完全分开。2、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)独立自主地运作， 长期 是 是
组相关
明食品集团 本集团不会超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营。四、保证海博股份的资产独立、完整 1、保证海
的承诺
博股份及其控制的子公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、资产及其他资源。五、
保证海博股份的业务独立 1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及
具有独立面向市场自主经营的能力，在产、供、销等环节不依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公司避免
与海博股份及控制的子公司发生同业竞争。3、保证严格控制关联交易事项，尽量减少海博股份及其控制的子公
司与本集团及关联公司之间的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对于无法避免的关联交
易将本着“公平、公正、公开”的原则定价。同时，对重大关联交易按照中国证监会、上交所及海博股份《公
司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，及时进行有关信息披露。4、保证不通过单独或一
致行动的途径，以依法行使股东权利以外的任何方式，干预海博股份的重大决策事项，影响公司资产、人员、
财务、机构、业务的独立性。
2021 年年度报告
一、本集团不会利用股东地位，谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联
方（海博股份及其下属全资或控股企业除外，下同）优于独立第三方的条件或利益。二、对于与海博股份经营
活动相关的无法避免的关联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则，不会利用该等关联交
易损害海博股份及其他中小股东的利益。三、杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下
属子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资
解决 上市公司控 的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团将严格按照海博股份《公司章程》及关联交易决策制度的规定，
关联 股股东：光 在其董事会、股东大会审议表决关联交易时，履行回避表决义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及 长期 是 是
交易 明食品集团 其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促海博股份履行合法决策程序，按中国证监会、上
交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照
市场经济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取
切实措施规范并减少与海博股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保海博股份及其他中小股东的利
益不受损害。七、除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺给海博
股份及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。
本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务
构成竞争或可能构成竞争的业务或活动；本集团亦将促使本集团下属直接或间接控股企业不在中国境内及境外
直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务
或活动。二、如本集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或可能构成直接或
解决 上市公司控
间接竞争的业务或业务机会，本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的
同业 股股东：光 长期 是 是
业务或业务机会，或将促使该业务或业务机会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司，
竞争 明食品集团
或转让给其他无关联关系的第三方。三、本集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章
程》等有关规定，与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，
不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本集团不再为海博股份之控股股东，本承诺将始终有效。若
本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东造成的损失将由本集团承担。（注 1）
2021 年年度报告
注（1）：
光明食品（集团）有限公司（以下简称“光明食品集团”）为逐步消除及避免在未来业务发展过程
中与光明房地产集团股份有限公司（以下简称“光明地产”）可能产生的同业竞争，自光明地产重组上
市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积极履行承诺的相关内容，截止 2021 年 12
月 31 日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下：
承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处
置完毕后予以清算注销。
履行情况：上海申富房地产经营公司已于 2019 年 1 月 15 日完成企业注销工作。
承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开
发相关业务。
履行情况：上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。
承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产
开发相关业务。
履行情况：上海品磊置业有限公司已于 2018 年 10 月 31 日完成企业注销工作。
承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房
地产开发相关业务。
履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产
开发项目。
承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。
履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发
企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。
承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通
房地产开发相关业务。
履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成
后，将加快完成清算注销工作。
承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地
方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。
承诺事项八：承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动，未来不新增加商品房开发项目。
履行情况：上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质，并且已无实际经营活动。
承诺事项九：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售
完毕后，进行清算注销或变更营业范围。
履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后，
将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
承诺事项十：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售
完毕后，将其股权转让或予以清算注销。
履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司已于 2017 年 10 月 17 日完成经营范围变更及公司名称变
更工作，公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务，变更后的企业名称为安徽金
太阳食品有限公司。
承诺事项十一：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展有
限公司 41%股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。
履行情况：2014 年 7 月 16 日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明
食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出，并形成股东会决议。2015 年 12 月 18 日，上海浦东星火开
发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不再持
有该公司股权。
截止 2021 年 12 月 31 日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地
资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。
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2021 年年度报告
(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、 重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则第 21 号——租赁》（2018 年修订）
财政部于 2018 年度修订了《企业会计准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁准则”）。本公司自 2021
年 1 月 1 日起执行新租赁准则。根据修订后的准则，对于首次执行日前已存在的合同，公司选择在首次
执行日不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及
财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
对于首次执行日前已存在的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公
司的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择以下方法计量使用权资产：
- 与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选择采用下列一项或多
项简化处理：
1) 将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
2) 计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
3) 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
4) 存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确
定租赁期；
5) 作为使用权资产减值测试的替代，按照本附注“预计负债”评估包含租赁的合同在首次执行日
前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
6) 首次执行日之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终安排，按照新租赁准
则进行会计处理。
在计量租赁负债时，本公司使用 2021 年 1 月 1 日的承租人增量借款利率（加权平均值：3 年（含）
以内 4.5350%，3 年以上 5.1680%）来对租赁付款额进行折现。
2020 年 12 月 31 日合并财务报表中披露的重大经营租赁的尚未支付的最低租赁
160,783,142.20
付款额
按 2021 年 1 月 1 日本公司增量借款利率折现的现值 130,666,539.04
2021 年 1 月 1 日新租赁准则下的租赁负债 130,666,539.04
上述折现的现值与租赁负债之间的差额
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2021 年年度报告
对于首次执行日前已存在的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的
原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司在首次执行日基于原
租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估，并按照新租赁准则的规定进行分类。重分类为融资
租赁的，本公司将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
除转租赁外，本公司无需对其作为出租人的租赁按照新租赁准则进行调整。本公司自首次执行日起
按照新租赁准则进行会计处理。
本公司执行新租赁准则对财务报表的主要影响如下：
会计政策变更的内 审批 对 2021 年 1 月 1 日余额的影响金额
受影响的报表项目
容和原因 程序 合并 母公司
公司作为承租人对 法 定 预付账款 -4,322,545.87
于首次执行日前已 会 计 使用权资产 175,721,790.43 24,021,545.80
存在的经营租赁的 政 策 租赁负债 141,455,636.07 17,177,291.29
调整 变更 一年到期的非流动负债 29,943,608.49 6,844,254.51
（2）执行《企业会计准则解释第 14 号》
财政部于 2021 年 2 月 2 日发布了《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕1 号，以下简称“解
释第 14 号”），自公布之日起施行。2021 年 1 月 1 日至施行日新增的有关业务，根据解释第 14 号进行
调整。
①政府和社会资本合作（PPP）项目合同
解释第 14 号适用于同时符合该解释所述“双特征”和“双控制”的 PPP 项目合同，对于 2020 年
12 月 31 日前开始实施且至施行日尚未完成的有关 PPP 项目合同应进行追溯调整，追溯调整不切实可行
的，从可追溯调整的最早期间期初开始应用，累计影响数调整施行日当年年年初留存收益以及财务报表
其他相关项目，对可比期间信息不予调整。
②基准利率改革
解释第 14 号对基准利率改革导致金融工具合同和租赁合同相关现金流量的确定基础发生变更的情
形作出了简化会计处理规定。
根据该解释的规定，2020 年 12 月 31 日前发生的基准利率改革相关业务，应当进行追溯调整，追
溯调整不切实可行的除外，无需调整前期比较财务报表数据。在该解释施行日，金融资产、金融负债等
原账面价值与新账面价值之间的差额，计入该解释施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合
收益。
解释第 14 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10
号），对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，企业可以选择
采用简化方法进行会计处理。
财政部于 2021 年 5 月 26 日发布了《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围
的通知》（财会〔2021〕9 号），自 2021 年 5 月 26 日起施行，将《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理
规定》允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围由“减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前
的应付租赁付款额”调整为“减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额”，其他适用条件不变。
《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》未对本公司财务状况和经
营成果产生重大影响。
（4）执行《企业会计准则解释第 15 号》关于资金集中管理相关列报
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称
“解释第 15 号”），“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行，可比期间的财务报表数据相
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2021 年年度报告
应调整。
解释第 15 号就企业通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理涉
及的余额应如何在资产负债表中进行列报与披露作出了明确规定。
解释第 15 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2、 本报告期无重要会计估计变更。
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
(四)其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 2,200,000
境内会计师事务所审计年限 26 年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 800,000
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
报告期内:
诉讼(仲
诉讼(仲 诉讼(仲
起诉(申请) 承担连带 诉讼仲 裁)是否形
应诉(被申请)方 诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)涉及金额 裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 裁)判决
方 责任方 裁类型 成预计负
情况 执行情况
债及金额
一、农工商建设与江苏金都均同意解除双方已
原告江苏金都与被告农工商建设于 2016 年签署了建筑工程 签订的全部四份《施工合同》及《备案施工合
施工补充合同、备案合同，约定由农工商建设为江苏金都承 同》，上述合同的解除时间为 2021 年 10 月 14
建丰县金都装饰城三期 A 区建设工程。合同签署后，江苏金 日；二、双方一致确认江苏金都应付农工商建
江苏金都置 都自称按照合同约定履行了付款义务，农工商建设未按约施 设工程款人民币 29243 万元，对于上述工程款
建设工
业有限公司 上海农工商建设发展有限公 工和竣工，双方产生纠纷，为此，江苏金都于 2020 年 8 月 江苏金都已经全部付清（具体以双方于 2021
程 施 一审调解
( 下 称 “ 原 司 （下称“被告”或“农工 向江苏省丰县人民法院提起诉讼，诉请法院判决解除双方签 62,540,000 元 年 10 月 14 日签订的协议为准）；三、江苏金
工合同 结案
告”或“江 商建设”） 署的建设工程施工补充合同、备案合同等合同，并要求农工 都放弃（2020）苏 03 民初 1054 号案件的其他
纠纷
苏金都”） 商建设支付违约金 3104 万元及损失暂计 3150 万元（共计诉 诉讼请求，就本案纠纷一次性解决；四、案件
请金额 6254 万元）。农工商建设就本案提出了管辖异议， 受理费 354500 元，减半收取 177250 元由江苏
丰县人民法院于 2020 年 9 月 17 日作出裁定，将本案移送江 金都负担；五、关于涉案工程的后续竣工验收
苏省徐州市中级人民法院处理。 及质量保修责任，双方均同意按照 2021 年 10
月 14 日签订的协议为准。
一、农工商建设与江苏金都均同意解除双方已
原告农工商建设与被告江苏金都于 2016 年签署了建筑工程
签订的全部四份《施工合同》及《备案施工合
施工补充合同、备案合同，约定由农工商建设为江苏金都承
同》，上述合同的解除时间为 2021 年 10 月 14
建丰县金都装饰城三期 A 区建设工程。合同签署后，农工商
日；二、双方一致确认江苏金都应付农工商建
建设按照合同约定履行施工义务，但江苏金都未按合同约定
上海农工商 设工程款人民币 29243 万元，对于上述工程款
付款，农工商建设多次催要欠款无果，且江苏金都还擅自解
建设发展有 建设工 江苏金都已经全部付清（具体以双方于 2021
江苏金都置业有限公司（下 除案涉工程的施工合同，逼迫农工商建设退出案涉工程的施
限公司（下 程施工 一审调解 年 10 月 14 日签订的协议为准）；三、农工商
称“被告”或“江苏金 工现场。为此，农工商建设于 2020 年 8 月底向江苏省徐州 230,690,502.3 元
称“原告” 合同纠 结案 建设放弃（2020）苏 03 民初 335 号案件的其
都”） 市中级人员法院提起诉讼，诉请法院判决江苏金都立即支付
或“农工商 纷 他诉讼请求，就本案纠纷一次性解决；四、案
拖欠的工程款 158,979,302.3 元，赔偿因逾期支付工程款而
建设”） 件受理费 1195253 元，减半收取 597626.5 元，
产生的停工损失 71,111,200 元（暂计至 2020 年 8 月 20 日），
保全费 5000 元，上述费用共计 602626.5 元，
农工商建设享有建设工程优先受偿权，并诉请判决继续履行
由农工商建设负担；五、关于涉案工程的后续
案涉工程的全部施工合同，及要求支付律师费、诉讼费、保
竣工验收及质量保修责任，双方均同意按照
全费。
2021 年 10 月 14 日签订的协议为准。
2021 年年度报告
原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项
目”分别签订 2 份施工合同，约定由农工商建设公司承建
上海农工商 “木兰溪国际广场一期续建工程”和“木兰溪国际广场二
建设发展有 建设工 三期项目”工程。合同签署后，原告农工商建设按约进场施 235,595,121.75 元及
莲花木兰溪财富中心（莆田）
限公司（下 程施工 工，但因被告木兰溪公司资金问题造成 2019 年 6 月开始停 利息（暂计至 2020 年 8 一审审理
有限公司（下称“木兰溪公
称“原告” 合同纠 工至今。为此，农工商建设于 2020 年 9 月向福建省莆田市 月 31 日为 936,490.61 中
司”）
或“农工商 纷 中级人民法院提起诉讼，诉请法院判决被告木兰溪公司支付 元）
建设”） 工程款人民币 235,595,121.75 元（具体金额以司法鉴定结
果为准）及利息 936490.61 元（暂计至 2020 年 8 月 31 日），
并要求享有建设工程优先受偿权。
一、维持浙江省嘉善县人民法院（2020）浙 0421
民初 2667 号民事判决第一、二、三、四、六、
七项，即“一、嘉善中盈向农工商建设支付工
2013 年 12 月 16 日，农工商建设与嘉善中盈就金地家园居 程款 15639217.48 元，于本判决生效之日起十
住小区三期签订《建设工程施工合同》，随后双方又签订《补 日内付清；二、嘉善中盈向农工商建设支付逾
充协议》，约定由农工商建设承建项目土建及水电安装工程。 期付款利息损失，具体以 11395201.24 元为基
项目于 2014 年 3 月 28 日开工，农工商建设已按合同约定于 数，自 2018 年 12 月 15 日起至 2019 年 8 月 19
2015 年 9 月竣工，于 2016 年 12 月 16 日通过竣工验收。2018 日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利
年 2 月 10 日双方就土建部分结算达成一致，2018 年 12 月 7 率计算，自 2019 年 8 月 20 日起至实际支付支
本诉：19,817,211.96
原告（反诉 日双方就安装及土建调整部分结算达成一致，项目工程造价 付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公
元及利息
被告）：上 被告一（反诉原告）：嘉善 合 计 为 141,467,212 元 。 嘉 善 中 盈 已 支 付 工 程 款 布的贷款市场报价利率（LPR）计算，于本判
嘉 善 县 亿 建设工 3,320,724.65 元 （暂
海农工商建 中 盈 房 地 产 开 发 有 限 公 司 121,650,000.04 元，余款未付。为此，农工商建设诉至浙 决生效之日起十日内付清；三、嘉善县亿隆塑
隆 塑 业 电 程施工 计至 2020 年 7 月 27 二审已判
设发展有限 （下称“嘉善中盈”）；被 江省嘉善县人民法院（法院 2020 年 8 月初立案），诉请法 业电子有限公司对前述第一、二项嘉善中盈应
子 有 限 公 合同纠 日）；反诉：42,627,886 决
公司（下称 告二：嘉善县亿隆塑业电子 院判决嘉善中盈支付拖欠的工程款 19,817,211.96 元及利 向农工商建设支付的款项承担连带给付责任；
司 纷 元违约金及暂定维修
“农工商建 有限公司 息 3320724.65 元（暂计至 2020 年 7 月 27 日），要求就所 四、农工商建设在 1414672.12 元范围对嘉善
费用 2,000,000 元（以
设”） 承建的工程享有建设工程价款优先受偿权，同时要求被告二 中盈开发建设的金地家园住宅小区工程折价
司法鉴定意见为准）
（嘉善中盈的全资控股股东）对嘉善中盈应当支付的款项承 或者拍卖的价款享有优先受偿权；六、农工商
担连带责任。嘉善中盈向法院提起反诉，认为农工商建设逾 建设依照与嘉善中盈签订的《建设工程施工合
期竣工和工程存在质量维修问题，诉请法院判决农工商建设 同》及协议约定履行相应的质量保修义务；七、
赔偿金地家园居住小区三期工期延误违约金 42627886 元， 驳回农工商建设的其他诉讼请求”；二、撤销
并对工程质量产生的相关质量问题进行修复或支付赔偿维 浙江省嘉善县人民法院（2020）浙 0421 民初
修费用暂定 200 万元（具体以司法鉴定意见为准）。 2667 号民事判决第五、八项；三、农工商建设
于本判决生效之日起十日内支付嘉善中盈工
期延误违约金 8841701 元；四、驳回嘉善中盈
的其余反诉请求。
原被告双方就吴江明丰湖滨花园项目的桩基工程、别墅、商
场及会所、商住楼、土方工程以及室外总体等工程施工相关
事项签订 18 份书面合同及补充协议，合计合同金额约 6 亿
吴江明乐房
元（含甲供材），扣除甲供材料后的施工图预算金额为 35434
地产开发有 建设工
吴江市中泰建筑工程有限公 万元。在合同履行过程中，因被告原因工程一直延误，且自 111,436,051.04 元及
限公司(下 程施工 二审审理
司（下称“被告”或“中泰 2017 年 11 月 30 日停止施工至今。工程经上海财瑞建设管 利息（计至实际返还之 一审驳回原告全部诉讼请求。
称“原告” 合同纠 中
建筑”） 理有限公司审价，结算价为 552319317.62 元（含甲供材）， 日止）
或“吴江明 纷
原被告均认可该结算价，根据原被告达成的《关于吴江明丰
乐”）
湖滨花园项目施工总承包项目审计结算备忘录》相关约定扣
减甲供材后，被告应得的工程结算款为 400498812.14 元，
而原告已超付。为此，原告吴江明乐诉至江苏省苏州市中级
2021 年年度报告
人民法院（2020 年 11 月 23 日立案），诉请法院判决被告
返还原告超付的工程价款并承担利息，一审判决驳回原告全
部诉讼请求，原告提起上诉，现本案处于二审审理中。
原告与被告一于 2017 年 5 月 25 日签署《内部借款协议书》，
约定原告向被告一提供借款人民币 2 亿元，借款期限 2017
年 5 月 26 日起至 2018 年 5 月 25 日，同时，被告二作为被
告一的股东，与原告签署《质押合同》，约定被告二以其所
持被告一 49%股权作为质押标的，为被告一前述债务提供担
吴江明圆
保。2019 年 11 月 6 日，被告一申请延长借款期限，经协商
农工商房地 投资发展 本金 2 亿元，利息
吴江明乐房地产开发有限公 原告与被告一签署《内部借款协议书之补充协议》，将借款
产（集团） 有限公司 36,624,444.44 元，违
司（下称“被告一”或“吴 期限延长至 2020 年 12 月 31 日。同时原告与被告二签署《<
有 限 公 司 （ 下 称 民间借 约金 10,266,666.67 元 一审审理
江明乐”）、吴江明圆投资 质押合同>之补充合同》，将被告二为前述借款所做担保顺
（下称“原 “ 被 告 贷纠纷 （主张至实际返还之 中
发展有限公司（下称“被告 延至 2020 年 12 月 31 日。2021 年 1 月 1 日，借款期限再次
告”或“农 二 ” 或 日，暂计至 2021 年 4
二”或“吴江明圆”） 届满，原告向被告一催讨欠款无果。为保护原告之合法权益，
房集团”） “吴江明 月 30 日）
诉至上海市第二中级人民法院，要求被告一立即向原告归还
圆”）
借款本金 2 亿元，支付资金占用费 36,624,444.44 元，支付
违约金 10,266,666.67 元（均暂计至 2021.4.30）；如被告
一不履行上述偿付义务，被告二以其持有的被告一 49%股权
对上述被告一债务承担质押担保责任，原告有权以前述股权
折价或者以拍卖、变卖该质押股权所得的价款优先受偿。
农工商房地产（集团）有限
公司（下称“被告一”或
“农房集团”）、光明房地 原告与被告一共同出资设立第三人一，后第三人一收购第三
上海贵启投 产集团股份有限公司（下称 人二公司全部股权。被告一基于国有企业管理要求对第三人 139,079,667.11 元
资咨询有限 “被告二”或“光明地 损害公 二进行资金归集。原告认为损害了第三人一和第三人二的利 （2019 年 3 月 19 日以
公司（下称 产”）、第三人一：农工商 司利益 益，为此提起诉讼要求被告一和被告二共同赔偿第三人一和 前按照利率 5.258%计 一审已裁
驳回原告起诉
“原告”或 房地产集团南宁明丰置业有 责任纠 第三人二的被占用资金、资产损失人民币 139,079,667.11 算，之后按照利率 定
“ 上 海 贵 限公司（下称“第三人一” 纷 元（2019 年 3 月 19 日以前按照利率 5.258%计算，之后按照 5.407%计算）及 200 万
启”） 或“南宁明丰”）、第三人 利率 5.407%计算）；以及要求第三人一支付原告因参加本 元参加诉讼合理费用
二：南宁国粮房地产开发有 案诉讼支付的合理费用人民币 200 万元。
限公司（下称“第三人二”
或“南宁国粮”）
原告称吴江明乐公司开发的环湖花园项目、明丰花园项
169,960,435.31 元及
目、湖滨花园项目均由原告中泰建筑公司承建，上述三项工
吴江明乐房地产开发有限公 逾期付款利息（以
程均经过工程审价；另 2008 年 3 月，第三人二农房集团与
司(下称“被告”或“吴江 169,960,435.31 元为
吴江市中泰 第三人一吴江明圆公司就吴江明乐公司 51%股权转让达成
明乐”）、第三人一：吴江 基数，自 2020 年 9 月
建筑工程有 协议，现原告中泰建筑公司认为吴江明乐公司支付前述项目
明圆投资发展有限公司（下 建设工 28 日起按全国银行间
限公司（下 的工程款中涉及到前述股权转让的溢价款，且吴江明乐公司 一审审理
称“第三人一”或“吴江明 程合同 同业拆借中心公布的
称“原告” 起诉中泰建筑公司要求返还超付工程款与事实不符，遂起诉 中
圆”）、第三人二：农工商 纠纷 贷款市场报价利率计
或“中泰建 吴江明乐公司要求支付拖欠的工程款人民币
房地产（集团）有限公司（下 算至实际清偿之日止，
筑”） 169,960,435.31 元及逾期付款利息（以 169,960,435.31 元
称“第三人二”或“农房集 暂计算至 2021 年 10 月
为基数，自 2020 年 9 月 28 日起按全国银行间同业拆借中心
团”） 31 日为 7,234,177.09
公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂计算至
元）
2021 年 10 月 31 日为 7,234,177.09 元）。
2021 年年度报告
(三)其他说明
√适用 □不适用
除上述重大诉讼事项外，截至 2021 年 12 月 31 日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被
告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或其
他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
√适用 □不适用
报告期内，公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理部
门给予重大行政处罚，以及被证券交易所公开谴责等情况，同时不存在被中国证监会及其派出机构采取
行政监管措施并提出限期整改情况。
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司控股股东诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿
等不良诚信状况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
具体内容分别详见 2021 年 11
公司于 2021 年 11 月 29 日、2021 年 12 月 15 日分别召开了第八届董事
月 30 日、2021 年 12 月 16 日、
会第二百零六次会议、第八届监事会第五十一次会议、2021 年第二次
2021 年 12 月 29 日在《上海证
临时股东大会审议通过了《关于转让全资子公司光明食品集团上海东
券报》、《证券时报》及上海
平小镇农场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》，同意公司
证券交易所网站
通过上海联合产权交易所协议转让方式，向关联方光明生态岛投资发
www.sse.com.cn 披露（临
展有限公司（下称“生态岛公司”、“受让方”）转让公司下属全资
2021-056）、
子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司（下称“东平小镇公
（临 2021-057）、
司”）100%股权及相应股东借款，本次关联交易涉及合计金额为人民
（临 2021-059）、
币 1,462,817,435.87 元，受让方还需承担自审计评估基准日至股权交
（临 2021-062）、
易日期间全部或有新增股东借款的全部本息。本次关联交易完成后，
（临 2021-063）、
公司实现归属母公司的净利润约为人民币 216,184,011.45 元，本公司
（临 2021-063）。
已不再持有东平小镇公司及其下属全资子公司明博置业的股权。
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2021 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
母公司的
光明食品集团
全资子公 0 0 0 805,038,153.18 -509,364,938.18 295,673,215
财务有限公司
司
光明食品（集
控股股东 0 0 0 12,200,000,000 -2,100,000,000.00 10,100,000,000
团）有限公司
上海鲜花港企 母公司的
业发展有限公 控股子公 0 0 0 200,000,000 0.00 200,000,000
司 司
上海花卉园艺 母公司的
（集团）有限 全资子公 0 0 0 200,000,000 100,000,000.00 300,000,000
公司 司
合计 0 0 0 13,405,038,153.18 -2,509,364,938.18 10,895,673,215.00
为进一步支持公司发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控股股东光
明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）及其关联方拟在 2021 年度向公司及下属子公司
关联债权债务形成原因
提供借款合计不超过人民币 165 亿元（含 2021 年当期新增及往年未到期借款，实际借款金额以
到账金额为准），借款额度期限自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止。
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2021 年年度报告
上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款，旨在为支持公司发展，保证公司
关联债权债务对公司经 流动资金的正常运转，进一步提升公司竞争力，同时有效降低部分财务费用，符合公司全体股
营成果及财务状况的影 东的利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价格的制定遵循公平、公开、公
响 正原则，定价公允，不存在损害公司和中小股东的利益的行为，不会对上市公司生产经营产生
重大影响，其交易行为不会对公司主要业务的独立性造成影响。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每日最 本期发生额
关联关 存款利
关联方 高存款 期初余额 本期合计取出金额 期末余额
系 率范围 本期合计存入金额
限额
光 明 食 品 母公司
0.05%-
集 团 财 务 的全资 / 4,628,975,771.97 92,888,275,272.37 93,685,428,514.18 3,806,782,133.69
2.1%
有限公司 子公司
合计 / / / 4,628,975,771.97 92,888,275,272.37 93,685,428,514.18 3,806,782,133.69
注：因东平小镇 12 月末股权变更，剔除并表范围，影响期末余额 25,040,396.47 元。
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额
关联关 贷款利
关联方 贷款额度 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
系 率范围
贷款金额 还款金额
上海海博供 母公司 123,600,000.00
应链管理有 的控股 200,000,000.00 3.50% 123,600,000.00 165,578,215.00 165,578,215.00
限公司 子公司
上海农工商 母公司 130,000,000.00
建设发展有 的控股 250,000,000.00 3.68% 130,000,000.00 70,000,000.00 70,000,000.00
限公司 子公司
农工商房地 532,338,153.18
母公司
产集团上海
的控股 1,000,000,000.00 4.75% 532,338,153.18 0.00 0.00
汇德置业有
子公司
限公司
光明房地产 3,500,000.00
母公司
集团上海金
的控股 200,000,000.00 4.61% 19,100,000.00 0.00 15,600,000.00
山卫置业有
子公司
限公司
光明房地产 0.00
母公司
集团上海汇
的控股 575,000,000.00 4.40% 0.00 44,495,000.00 44,495,000.00
兆置业有限
子公司
公司
合计 / / / 805,038,153.18 280,073,215.00 789,438,153.18 295,673,215.00
3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
农工商 全资子公 常州明宏 105,994, 2020/6/8 2020/4/3 2023/4/3 连带担保 无 否 否 0 否 是 联营企业
房地产 司 置业有限 545.45 0 0 责任
（集团） 公司
有限公
司
农工商 全资子公 葛洲坝润 156,600, 2019/6/2 2019/6/2 2022/6/2 连带担保 无 否 否 0 否 是 联营企业
房地产 司 明（武汉） 000.00 8 8 7 责任
（集团） 房地产开
有限公 发有限公
司 司
农工商 全资子公 武汉明泰 166,625, 2020/6/1 2020/6/1 2022/9/2 连带担保 无 否 否 0 否 是 合营企业
房地产 司 置业有限 000.00 9 9 4 责任
（集团） 公司
有限公
司
农工商 全资子公 宜兴宝明 36,750,0 2020/9/2 2020/9/2 2023/9/2 连带担保 无 否 否 0 否 是 联营企业
房地产 司 房地产开 00.00 4 4 4 责任
（集团） 发有限公
有限公 司
司
农工商 全资子公 宜兴宝明 117,306, 2020/12/ 2020/12/ 2023/12/ 连带担保 无 否 否 0 否 是 联营企业
房地产 司 房地产开 000.00 13 14 13 责任
（集团） 发有限公
2021 年年度报告
有限公 司1
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -1,963,723,454.55
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 583,275,545.45
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -5,727,050,109.25
报告期末对子公司担保余额合计（B） 7,575,742,210.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 8,159,017,755.45
担保总额占公司净资产的比例(%) 59.25
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保 7,919,017,755.45
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 1,273,414,533.56
上述三项担保金额合计（C+D+E） 9,192,432,289.01
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 40,419
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 54,675
(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内 期末持股 比例 售条
股东性质
（全称） 增减 数量 (%) 件股 数
股份状态
份数 量
量
光明食品（集团）有限 784,975,1 35.2
0 0 未知 0 国有法人
公司 29 2
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2021 年年度报告
上海大都市资产经营 358,249,2 16.0
0 0 未知 0 国有法人
管理有限公司 94 7
上海信达汇融股权投
资基金管理有限公司 40,245,43
0 1.81 0 未知 0 国有法人
－宁波沁融股权投资 8
合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公 38,245,43
0 1.72 0 未知 0 国有法人
司 8
广西铁路发展投资基 37,999,00
0 1.71 0 未知 0 国有法人
金（有限合伙） 0
22,271,20 境内自然
杨捷 0 1.00 0 未知 0
6 人
-2,600,0 20,900,00 境内自然
夏重阳 0.94 0 未知 0
00 0 人
中信证券股份有限公 5,739,38 19,741,96
0.89 0 未知 0 国有法人
司 4 4
19,515,50 境内自然
陈克春 0 0.88 0 未知 0
0 人
上海益民食品一厂（集 15,436,84
0 0.69 0 未知 0 国有法人
团）有限公司 1
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
人民币普通
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 784,975,129
股
人民币普通
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 358,249,294
股
上海信达汇融股权投资基金管理有
人民币普通
限公司－宁波沁融股权投资合伙企 40,245,438 40,245,438
股
业（有限合伙）
人民币普通
邦信资产管理有限公司 38,245,438 38,245,438
股
人民币普通
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 37,999,000
股
人民币普通
杨捷 22,271,206 22,271,206
股
人民币普通
夏重阳 20,900,000 20,900,000
股
人民币普通
中信证券股份有限公司 19,741,964 19,741,964
股
人民币普通
陈克春 19,515,500 19,515,500
股
上海益民食品一厂（集团）有限公 人民币普通
15,436,841 15,436,841
司 股
光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有
上述股东关联关系或一致行动的说 限公司、上海益民食品一厂（集团）有限公司存在关联关
明 系，属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中
规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
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2021 年年度报告
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
交易情况
持有的有限售 限售条
序号 有限售条件股东名称 新增可上
条件股份数量 可上市交 件
市交易股
易时间
份数量
1 上海颛桥资产投资经营有限公司 696,010 —— 696,010 ——
2 上海奥林匹克酒楼 696,010 —— 696,010 ——
3 发行人未明确持有人 696,010 —— 696,010 ——
4 中国农业银行股份有限公司上海 696,009 —— 696,009 ——
市分行机关工会委员会
5 松江食品 348,005 —— 348,005 ——
6 上海申松实业公司 139,201 —— 139,201 ——
7 凌桥塑料 69,601 —— 69,601 ——
8 上海昌隆实业公司 18,126 —— 18,126 ——
上述股东关联关系或一致行动的说明
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 光明食品（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 是明芳
成立日期 2006-08-08
主要经营业务 食品销售管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实
业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务业，国内商业批发
零售（除专项规定），从事货物及技术进出口业务，产权经
纪，会展会务服务。
报告期内控股和参股的其他境内外 截止至 2021 年 12 月 31 日，光明食品集团持有海通证券
上市公司的股权情况 （600837）股份数量为 472,150,600 股，持有光明乳业
（600597）股份数量为 711,860,596 股，持有上海梅林
（600073）股份数量为 55,978,874 股。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
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4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海市国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
注：根据上海市国资委 2020 年 12 月 31 日印发的《关于划转东浩兰生（集团）有限公司等 9 家企
业部分国有资本有关事项的通知》（沪国资委产权[2020]463 号），上海市国资委将其持有的光
明食品集团 0.431%的国有股权一次性划转给上海市财政局持有。上述无偿划转尚未完成工商登记
变更。
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
单位负责人
法人股东名 组织机构 注册资 主要经营业务或管理活动
或法定代表 成立日期
称 代码 本 等情况
人
实业投资，投资管理，资产
经营与管理，投资咨询策
上海大都市
1993 年 4 月 91310101132 划，经济信息咨询。【依法
资 产 经 营 管 王长林 81,780
8日 216567X 须经批准的项目，经相关部
理有限公司
门批准后方可开展经营活
动】
上海大都市资产经营管理有限公司是公司控股股东光明食品（集团）有限公司的
情况说明 一致行动人，因公司重大资产重组而认购新股 275,576,380 股，自该等股份登记
在其名下之日起 36 个月内不得转让。
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适
还本 终止
发行 起息 到期 债券 利率 交易 当性 交易机
债券名称 简称 代码 付息 上市
日 日 日 余额 （%） 场所 安排 制
方式 交易
（如
的风
有）
险
光明房地
产集团股 19 光 每年 全国 境内
2019/ 800, 簿记建
份有 限公 明房 付息， 银行 合格
1019002 2/17- 2019/ 2024/ 000, 档、申购
司 2019 产 3.98 到期 间债 机构 否
50 2019/ 3/1 3/1 000. 要约、配
年度第二 MTN00 还本 券市 投资
2 /28 00 售缴款
期 中期票 2 付息 场 者
据
光明房地
20 光 每年 全国 境内
产集团股 2020/ 500, 簿记建
明房 付息， 银行 合格
份有限公 1020001 2/17- 2020/ 2023/ 000, 档、申购
产 3.7 到期 间债 机构 否
司 2020 年 27 2020/ 2/19 2/19 000. 要约、配
MTN00 还本 券市 投资
度第一期 2/18 00 售缴款
1 付息 场 者
中期票据
光明房地
20 光 每年 全国 境内
产集团股 2020/ 750, 簿记建
明房 付息， 银行 合格
份有限公 1020005 3/25- 2020/ 2023/ 000, 档、申购
产 3.65 到期 间债 机构 否
司 2020 年 13 2020/ 3/27 3/27 000. 要约、配
MTN00 还本 券市 投资
度第二期 3/26 00 售缴款
2 付息 场 者
中期票据
光明房地
20 光 每年 全国 境内
产集团股 2020/ 750, 簿记建
明房 付息， 银行 合格
份有限公 1020015 8/12- 2020/ 2023/ 000, 档、申购
产 4.03 到期 间债 机构 否
司 2020 年 30 2020/ 8/14 8/14 000. 要约、配
MTN00 还本 券市 投资
度第三期 8/13 00 售缴款
3 付息 场 者
中期票据
光明房地
21 光 每年 全国 境内
产集团股 2021/ 650, 簿记建
明房 付息， 银行 合格
份有限公 1021006 4/7-2 2021/ 2024/ 000, 档、申购
产 4.55 到期 间债 机构 否
司 2021 年 29 021/4 4/9 4/9 000. 要约、配
MTN00 还本 券市 投资
度第一期 /8 00 售缴款
1 付息 场 者
中期票据
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2021 年年度报告
光明房地
19 光 每年 全国 境内
产集团股 2019/ 600, 簿记建
明房 付息， 银行 合格
份有限公 1019001 1/28- 2019/ 2099/ 000, 档、申购
产 5.9 到期 间债 机构 否
司 2019 年 67 2019/ 1/30 12/31 000. 要约、配
MTN00 还本 券市 投资
度第一期 1/29 00 售缴款
1 付息 场 者
中期票据
光明房地
19 光 每年 全国 境内
产集团股 2019/ 500, 簿记建
明房 付息， 银行 合格
份有限公 1019010 8/7-2 2019/ 2099/ 000, 5.697 档、申购
产 到期 间债 机构 否
司 2019 年 51 019/8 8/9 12/31 000. 6 要约、配
MTN00 还本 券市 投资
度第三期 /8 00 售缴款
3 付息 场 者
中期票据
光明房地
19 光 2019/ 每年 全国 境内
产集团股 600, 簿记建
明房 10/28 付息， 银行 合格
份有限公 1019014 2019/ 2099/ 000, 档、申购
产 -2019 5.87 到期 间债 机构 否
司 2019 年 70 10/30 12/31 000. 要约、配
MTN00 /10/2 还本 券市 投资
度第四期 00 售缴款
4 9 付息 场 者
中期票据
光明房地
产集团股 21 光 每年 全国 境内
2021/ 670, 簿记建
份有 限公 明房 付息， 银行 合格
1021012 7/8-2 2021/ 2024/ 000, 档、申购
司 2021 产 4.28 到期 间债 机构 否
76 021/7 7/12 7/12 000. 要约、配
年度第二 MTN00 还本 券市 投资
/9 00 售缴款
期 中期票 2 付息 场 者
据
光明房地
产集团股 21 光 每年 全国 境内
580, 簿记建
份有限 公 明房 付息， 银行 合格
1021030 2021/ 2021/ 2024/ 000, 档、申购
司 2021 产 4.73 到期 间债 机构 否
20 11/19 11/22 11/22 000. 要约、配
年度第三 MTN00 还本 券市 投资
00 售缴款
期中期 票 3 付息 场 者
据
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
光明房地产集团股份有限公司 2016 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2016 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2018 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2018 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有 限公司 2020 年度第一期 超短期 报告期内按约定日期还本付息
融资券
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第三期中期票据 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第四期中期票据 报告期内按约定日期付息
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2021 年年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
北京银行 北京市西城区金 王昊天 010-89926551
融大街甲 17 号
首层
兴业银行 福建省福州市湖 林晨、黄硕 010-89926551
东路 154 号
浦发银行 上海市中山东一 邹学诚、刘苑秋 021-61614470
路 12 号
南京银行 南京市中山路 瓮宇、赵立洋 010-83368321
288 号
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
募集资 是否与募集
募集资金
金专项 说明书承诺
未使用 违规使用
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 账户运 的用途、使
金额 的整改情
作情况 用计划及其
况（如有）
（如有） 他约定一致
光明房地产集团股份有限公司
800,000,000.00 800,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2019 年度第二期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
500,000,000.00 500,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2020 年度第一期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
750,000,000.00 750,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2020 年度第二期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
750,000,000.00 750,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2020 年度第三期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
650,000,000.00 650,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2021 年度第一期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
600,000,000.00 600,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2019 年度第一期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
500,000,000.00 500,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2019 年度第三期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
600,000,000.00 600,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2019 年度第四期中期票据
光明房地产集团股份有 限公司
670,000,000.00 670,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2021 年度第二期 中期票据
光明房地产集团股份有限 公司
580,000,000.00 580,000,000.00 0.00 正常 不适用 是
2021 年度第三期中期 票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 6 亿募集资金，用于金山 G6 项目（南区）项目
建设，此项目在建中，此笔募集资金在 2022 年 1 月 30 日已经兑付结束。
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第二期中期票据 8 亿募集资金，其中 2.499 亿元置换下属子公
司借款，另 5.501 亿元用于南宁那黄 4 号地块、南宁澜湾九里三期（A5）项目和无锡东亭长椿金属地块
建设，南宁那黄 4 号地块、南宁澜湾九里三期（A5）和无锡东亭长椿金属地块项目都已经竣工结转，此
笔募集资金在 2022 年 3 月 1 日已经兑付结束。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2021 年 2020 年 变动原因
期增减（%）
扣除非经常性损益后 -295,002,924.4 -585,606,681.4 49.62 主要是本期房产主业
净利润 8 3 结转利润同比增加所
致。
流动比率 1.58 1.52 3.95
速动比率 0.38 0.35 8.57
资产负债率（%） 81.69 83.43 -1.74
EBITDA 全部债务比 3.31% 1.93% 71.50 主要是本期房产主业
结转利润同比增加所
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2021 年年度报告
致。
利息保障倍数 87.72 主要是本期房产主业
1.07 0.57 结转利润同比增加所
致。
现金利息保障倍数 54.55 主要是房款回笼及收
到企业间往来增加，导
4.76 3.08
致本期经营性现金流
量增加所致。
EBITDA 利息保障倍数 86.89 主要是本期房产主业
1.14 0.61 结转利润同比增加所
致。
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 0
利息偿付率（%） 100.00 100.00 0
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第十节 财务报告
审计报告
√适用 □不适用
信会师报字[2022]第 ZA11645 号
光明房地产集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了光明房地产集团股份有限公司（以下简称光明地产）财务报表，包括 2021 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及
母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了光明地产
2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于光明地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为
发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）房地产项目的收入确认
我们执行的主要程序主要包括：
1、了解和评价管理层对房地产项目收入确认相关
如财务报表附注三（三十八）、附注五（六十一）
的关键内部控制的设计和运行有效性，并对关键内
所述，光明地产 2021 年度的主营收入为
部控制的设计和执行实施控制测试；
2,556,199.18 万元，主要为销售房地产开发项目产
2、检查房产销售合同主要条款并与管理层讨论，
生的收入。
了解和评估了光明地产的房地产收入确认政策是
否符合相关会计准则的要求；
光明地产在满足下述条件时予以确认收入：
3、选取已实现销售的房产样本，检查买卖合同、
1、与客户签署了买卖合同；
收款记录及房产已交付或视同交付的相关原始资
2、房产达到了买卖合同约定的交付条件；
料，以评价相关房产销售收入是否已按照光明地产
3、取得了客户按销售合同约定交付房产的付款证
的收入确认政策确认；
明（通常取得了首期款并且已确认余下房款的付款
4、就本年度确认房产销售收入的项目，在资产负
安排）；
债表日实施外勤现场盘点以确认项目已达到入住
4、房产已经被客户接受,或根据买卖合同约定被视
交房条件，检查可以证明房产已达到交付条件的支
为已获取客户接受（以较早者为准）。
持性文件；
由于房地产开发项目的收入是光明地产的关键业
5、抽查业务部门销售台账及房产管理部门网签备
绩指标之一，且收入确认的时点涉及判断；此外单
案信息等资料，并了解同期项目周边类似楼盘的销
个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇
售价格与公司销售价格进行对比，以判断实际销售
总起来可能对总体财务报表产生重大影响，因此，
情况与财务数据是否相符；
我们将光明地产房地产开发项目的收入确认识别
6、对房地产开发项目收入进行截止性测试，选取
为关键审计事项。
样本，检查可以证明房产已达到收入确认条件的支
持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的
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2021 年年度报告
期间确认。
（二）存货可变现净值的评估
我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包
如财务报表附注三（十五）、附注五（九）所述， 括：
2021 年 12 月 31 日，光明地产开发成本、开发产品 1、评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存
（以下统称“存货”），占总资产的比重为 60.65%。 货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的
该等存货按照成本与可变现净值孰低计量。 设计和运行有效性；
2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并
在确定存货可变现净值过程中，管理层需要对每个 询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预
拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造 测的总开发成本预算；
成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未 3、评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采
来售价和未来销售费用以及相关销售税金等，该过 用的关键估计和假设，包括与平均净售价有关的关
程涉及重大的管理层判断和估计。对存在明显减值 键估计和假设，与市场可获取数据和光明地产的销
迹象的存货，公司聘请了外部独立评估机构出具评 售计划进行比较；
估报告以支持管理层的相关估计。由于存货对公司 4、获取存货跌价准备计算表，执行存货减值测试，
资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将 检查是否按照公司相关会计政策执行，检查以前年
要发生的建造成本和未来售价涉及固有风险，我们 度计提的存货跌价本期的变化情况等；
将光明地产存货的可变现净值的评估识别为关键 5、查阅公司聘请的评估机构资质情况，评价评估
审计事项。 师的胜任能力、专业素质和客观性；查阅评估师出
具的评估报告，分析其采用的评估假设的合理性。
（三）土地增值税的计提
光明地产目前主营业务为房地产项目开发，土地增
值税为应缴纳的主要税项之一，如财务报表附注四
与评价土地增值税的计提相关的审计程序中包括
（一）、附注五（六十二）所述，2021 年度光明地
以下程序：
产在合并财务报表中列报的土地增值税金额为
1、评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关
75,449.69 万元。
键内部控制的设计和运行有效性；
光明地产在结转收入时根据《土地增值税暂行条
2、参考相关规则及法规、了解各地税务机关相关
例》等相关法律法规的规定计提并交纳土地增值
税法执行细则，以评价管理层对预计销售房地产取
税。由于日常核算中管理层需要对房地产开发项目
得的收入及可扣除项目金额的合理性和准确性；
土地增值税的计提金额进行估算，且在估算土地增
3、复核公司计提的土地增值税，关注计算结果是
值税时需要对预计销售房地产取得的收入减去预
否存在重大差异；
计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用
4、检查公司土地增值税汇算清缴情况及缴款情况，
和开发费用等作出重大判断。在清算时，实际应纳
与公司已计提的土地增值税金额进行分析。
土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。因此
我们将土地增值税的计提识别为关键审计事项。
四、其他信息
光明地产管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括光明地产 2021 年年度报告中
涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
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2021 年年度报告
在编制财务报表时，管理层负责评估光明地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适
用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督光明地产的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
光明地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；
如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，
未来的事项或情况可能导致光明地产不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
（六）就光明地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：姜丽君
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：朱莉
中国上海 二零二二年四月二十七日
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2021 年年度报告
财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注五 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,911,274,049.33 9,356,833,200.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,264,281,337.07 752,829,357.91
应收款项融资 10,081,500.00 34,840,045.00
预付款项 3,156,745,895.56 2,564,876,258.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,125,557,835.78 8,974,334,454.03
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 49,114,029,302.87 60,429,294,371.73
合同资产 26,746,315.01 15,928,099.19
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 5,010,000.00
其他流动资产 1,382,826,764.50 1,888,783,129.53
流动资产合计 70,991,543,000.12 84,022,728,916.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,700,688,252.87 1,694,768,119.55
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 64,345,773.66 67,646,045.34
固定资产 836,621,330.18 574,968,791.26
在建工程 441,965,498.18 822,387,718.76
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 153,556,350.78
无形资产 564,716,060.00 464,166,603.04
开发支出
商誉 230,587.52 230,587.52
长期待摊费用 27,300,107.01 53,383,578.21
递延所得税资产 344,153,594.18 452,116,592.35
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2021 年年度报告
其他非流动资产 91,489,071.67 67,754,615.16
非流动资产合计 4,225,166,626.05 4,197,522,651.19
资产总计 75,216,709,626.17 88,220,251,567.59
流动负债：
短期借款 11,060,594,268.79 11,199,936,195.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,687,000.00 960,000.00
应付账款 8,636,320,832.98 8,791,299,942.72
预收款项 16,315,179.94 13,876,555.01
合同负债 11,463,034,491.99 17,529,092,257.39
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 100,268,429.00 122,585,833.53
应交税费 1,475,822,622.69 1,343,835,156.28
其他应付款 6,251,323,666.86 6,072,825,783.46
其中：应付利息
应付股利 179,747,370.23 147,394,669.51
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,036,008,384.05 7,958,719,287.45
其他流动负债 993,089,201.14 2,276,999,692.41
流动负债合计 45,034,464,077.44 55,310,130,704.01
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 11,329,100,000.00 14,955,754,624.90
应付债券 4,700,000,000.00 2,800,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 102,579,279.99
长期应付款
长期应付职工薪酬 1,065,857.17 1,398,795.47
预计负债 5,106,830.40 272,052,984.29
递延收益 25,378,970.98 24,526,176.20
递延所得税负债 231,980,413.16 220,558,500.31
其他非流动负债 15,827,753.25 15,667,506.02
非流动负债合计 16,411,039,104.95 18,289,958,587.19
负债合计 61,445,503,182.39 73,600,089,291.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具 1,689,800,000.00 2,932,300,000.00
其中：优先股
永续债 1,689,800,000.00 2,932,300,000.00
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2021 年年度报告
资本公积 1,275,173,114.08 1,287,096,405.60
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 797,969,756.66 705,354,725.94
一般风险准备
未分配利润 6,532,005,145.99 6,760,954,192.27
归属于母公司所有者权益（或股东权
12,523,584,759.73 13,914,342,066.81
益）合计
少数股东权益 1,247,621,684.05 705,820,209.58
所有者权益（或股东权益）合计 13,771,206,443.78 14,620,162,276.39
负债和所有者权益（或股东权益）
75,216,709,626.17 88,220,251,567.59
总计
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注十五 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,238,376,123.50 206,353,982.07
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 25,727,718,867.21 25,591,125,059.83
其中：应收利息
应收股利 48,990,585.43 1,050,323,450.28
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 5,010,000.00
其他流动资产
流动资产合计 27,966,094,990.71 25,802,489,041.90
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,154,340,721.02 7,072,132,481.98
其他权益工具投资 50,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 828,486.57 768,340.63
在建工程
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2021 年年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 16,014,363.87
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 123,237.13
其他非流动资产 9,800,000.00 6,760,000.00
非流动资产合计 7,180,983,571.46 7,129,784,059.74
资产总计 35,147,078,562.17 32,932,273,101.64
流动负债：
短期借款 10,614,469,736.12 10,715,734,392.36
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 11,405,887.00 12,700,000.00
应交税费 6,029,075.07 14,114,679.18
其他应付款 3,795,037,670.90 2,365,726,191.91
其中：应付利息
应付股利 66,606,769.45 87,961,125.84
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 148,706,289.90 3,132,598,195.75
其他流动负债 759,346,438.36
流动负债合计 14,575,648,658.99 17,000,219,897.56
非流动负债：
长期借款 4,163,970,000.00 682,000,000.00
应付债券 4,700,000,000.00 2,800,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,693,248.34
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 222,020,704.94
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 8,873,663,248.34 3,704,020,704.94
负债合计 23,449,311,907.33 20,704,240,602.50
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具 1,689,800,000.00 2,932,300,000.00
其中：优先股
永续债 1,689,800,000.00 2,932,300,000.00
资本公积 4,479,724,078.89 4,487,224,078.89
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2021 年年度报告
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 595,549,705.99 502,934,675.27
未分配利润 2,704,056,126.96 2,076,937,001.98
所有者权益（或股东权益）合计 11,697,766,654.84 12,228,032,499.14
负债和所有者权益（或股东权益）
35,147,078,562.17 32,932,273,101.64
总计
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注五 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 25,879,734,543.63 14,984,750,774.61
其中：营业收入 25,879,734,543.63 14,984,750,774.61
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 24,302,541,922.65 14,345,650,123.15
其中：营业成本 21,423,612,425.81 12,109,579,411.09
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 887,626,393.87 611,936,710.79
销售费用 651,082,882.55 520,018,813.71
管理费用 650,256,052.51 630,389,790.49
研发费用
财务费用 689,964,167.91 473,725,397.07
其中：利息费用 825,851,923.32 641,904,878.97
利息收入 145,383,546.66 184,055,261.19
加：其他收益 30,112,451.83 20,974,390.12
投资收益（损失以“－”号填列） 126,723,654.13 429,155,987.08
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-124,028,299.30 -416,966,018.37
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -27,113,896.89 -73,702,032.62
资产减值损失（损失以“-”号填列） -636,356,568.15 -322,890,265.50
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2021 年年度报告
资产处置收益（损失以“－”号填列） 711,303.21 894,091.77
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,071,269,565.11 693,532,822.31
加：营业外收入 27,353,323.24 26,190,693.71
减：营业外支出 8,534,858.93 30,501,065.23
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,090,088,029.42 689,222,450.79
减：所得税费用 624,515,377.55 556,331,706.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 465,572,651.87 132,890,744.55
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
465,572,651.87 132,890,744.55
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
70,082,135.98 106,848,127.87
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 395,490,515.89 26,042,616.68
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 465,572,651.87 132,890,744.55
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 70,082,135.98 106,848,127.87
（二）归属于少数股东的综合收益总额 395,490,515.89 26,042,616.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.0412 -0.0343
（二）稀释每股收益(元/股) -0.0412 -0.0343
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注十五 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 30,057,283.42 175,537,631.84
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2021 年年度报告
减：营业成本
税金及附加 948,981.46 740,205.58
销售费用
管理费用 90,762,855.83 108,009,479.29
研发费用
财务费用 -114,332,545.73 -22,470,889.26
其中：利息费用 939,837,541.11 1,055,359,578.13
利息收入 1,064,127,155.87 1,085,360,801.96
加：其他收益 12,292,705.28 8,720,917.00
投资收益（损失以“－”号填列） 1,104,946,152.12 782,896,589.24
其中：对联营企业和合营企业的投资收
35,064,758.59 -276,616,304.66
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -200,147,979.17 5,000.00
资产减值损失（损失以“-”号填列） -43,200,000.00
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 926,568,870.09 880,881,342.47
加：营业外收入 4,674.28 1,900,992.85
减：营业外支出 300,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 926,273,544.37 882,782,335.32
减：所得税费用 123,237.13 1,250.00
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 926,150,307.24 882,781,085.32
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
926,150,307.24 882,781,085.32
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 926,150,307.24 882,781,085.32
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
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2021 年年度报告
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注五 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 21,255,344,283.79 18,622,991,239.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 372,066,478.48 199,532,125.05
收到其他与经营活动有关的现金 2,723,016,819.64 855,428,069.06
经营活动现金流入小计 24,350,427,581.91 19,677,951,434.04
购买商品、接受劳务支付的现金 13,835,272,127.79 11,385,201,244.17
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 618,145,551.32 602,649,455.33
支付的各项税费 2,026,156,449.01 1,927,702,667.35
支付其他与经营活动有关的现金 1,743,502,653.86 1,590,500,143.30
经营活动现金流出小计 18,223,076,781.98 15,506,053,510.15
经营活动产生的现金流量净额 6,127,350,799.93 4,171,897,923.89
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 61,770,000.00 2,388,246.15
取得投资收益收到的现金 61,546,627.73 214,419,653.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资
2,342,325.70 2,913,948.38
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
132,915,564.26 528,824.35
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,476,993,431.31 3,730,408,793.58
投资活动现金流入小计 1,735,567,949.00 3,950,659,465.61
购建固定资产、无形资产和其他长期资
147,593,445.78 809,133,215.43
产支付的现金
投资支付的现金 87,410,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
59,550,600.00 70,000,000.00
金净额
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2021 年年度报告
支付其他与投资活动有关的现金 307,830,075.88 980,753,714.52
投资活动现金流出小计 602,384,121.66 1,859,886,929.95
投资活动产生的现金流量净额 1,133,183,827.34 2,090,772,535.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 99,000,000.00 5,655,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
99,000,000.00 5,655,000.00
现金
取得借款收到的现金 22,499,899,569.58 19,656,817,482.56
收到其他与筹资活动有关的现金 1,207,070,721.09 493,680,889.68
筹资活动现金流入小计 23,805,970,290.67 20,156,153,372.24
偿还债务支付的现金 28,106,080,301.14 23,463,375,794.84
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,035,516,272.44 2,723,958,727.27
其中：子公司支付给少数股东的股利、
51,706,596.10 47,170,839.31
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,199,773,342.33 500,822,222.92
筹资活动现金流出小计 32,341,369,915.91 26,688,156,745.03
筹资活动产生的现金流量净额 -8,535,399,625.24 -6,532,003,372.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -512,521.15 -385,862.05
五、现金及现金等价物净增加额 -1,275,377,519.12 -269,718,775.29
加：期初现金及现金等价物余额 7,842,210,242.82 8,111,929,018.11
六、期末现金及现金等价物余额 6,566,832,723.70 7,842,210,242.82
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
母公司现金流量表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 41,466,325.23 135,060,556.92
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,006,344,081.28 2,866,743,811.63
经营活动现金流入小计 3,047,810,406.51 3,001,804,368.55
购买商品、接受劳务支付的现金 2,159,081.21 2,647,206.42
支付给职工及为职工支付的现金 66,646,228.15 76,565,704.47
支付的各项税费 18,440,298.61 16,930,465.00
支付其他与经营活动有关的现金 1,347,394,923.15 470,709,852.62
经营活动现金流出小计 1,434,640,531.12 566,853,228.51
经营活动产生的现金流量净额 1,613,169,875.39 2,434,951,140.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 255,757,751.27
取得投资收益收到的现金 2,255,818,773.15 706,149,223.89
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 5,586,551,440.37 2,219,909,168.60
投资活动现金流入小计 8,098,127,964.79 2,926,058,392.49
90 / 239
2021 年年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
361,010.64 116,550.66
支付的现金
投资支付的现金 237,410,000.00 186,145,300.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 7,085,706,021.87 3,689,280,459.64
投资活动现金流出小计 7,323,477,032.51 3,875,542,310.30
投资活动产生的现金流量净额 774,650,932.28 -949,483,917.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 20,067,000,000.00 13,450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 103,404,908.12 84,025,334.68
筹资活动现金流入小计 20,170,404,908.12 13,534,025,334.68
偿还债务支付的现金 18,573,010,000.00 14,593,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,131,616,187.42 1,439,062,417.70
支付其他与筹资活动有关的现金 1,323,434,327.28 7,509,131.92
筹资活动现金流出小计 21,028,060,514.70 16,039,571,549.62
筹资活动产生的现金流量净额 -857,655,606.58 -2,505,546,214.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,530,165,201.09 -1,020,078,992.71
加：期初现金及现金等价物余额 205,511,146.32 1,225,590,139.03
六、期末现金及现金等价物余额 1,735,676,347.41 205,511,146.32
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
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2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
减： 其他 一般
实收资本 专项 其
优先 其 资本公积 库存 综合 盈余公积 风险 未分配利润 小计
(或股本) 永续债 储备 他
股 他 股 收益 准备
一、上年年末余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 1,287,096,405.60 705,354,725.94 6,760,954,192.27 13,914,342,066.81 705,820,209.58 14,620,162,276.39
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 1,287,096,405.60 705,354,725.94 6,760,954,192.27 13,914,342,066.81 705,820,209.58 14,620,162,276.39
三、本期增减变动金额（减少以
-1,242,500,000.00 -11,923,291.52 92,615,030.72 -228,949,046.28 -1,390,757,307.08 541,801,474.47 -848,955,832.61
“－”号填列）
（一）综合收益总额 70,082,135.98 70,082,135.98 395,490,515.89 465,572,651.87
（二）所有者投入和减少资本 -1,242,500,000.00 -11,923,291.52 -1,254,423,291.52 263,185,555.80 -991,237,735.72
1．所有者投入的普通股 66,000,000.00 66,000,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -1,242,500,000.00 -11,923,291.52 -1,254,423,291.52 197,185,555.80 -1,057,237,735.72
（三）利润分配 92,615,030.72 -299,031,182.26 -206,416,151.54 -116,874,597.22 -323,290,748.76
1．提取盈余公积 92,615,030.72 -92,615,030.72
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -206,416,151.54 -206,416,151.54 -116,874,597.22 -323,290,748.76
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 1,689,800,000.00 1,275,173,114.08 797,969,756.66 6,532,005,145.99 12,523,584,759.73 1,247,621,684.05 13,771,206,443.78
2021 年年度报告
2020 年度
归属于母公司所有者权益
项目
减： 其他 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 其他权益工具 专项 其
资本公积 库存 综合 盈余公积 风险 未分配利润 小计
(或股本) 优先股 永续债 其他 储备 他
股 收益 准备
一、上年年末余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 1,323,658,952.01 616,043,104.14 7,235,496,126.92 14,336,134,926.07 857,762,010.53 15,193,896,936.60
加：会计政策变更 1,033,513.27 30,950,090.30 31,983,603.57 10,733,959.40 42,717,562.97
前期差错更正
同一控制下企业合并 94,500,000.00 -117,965,369.99 -23,465,369.99 25,940,354.93 2,474,984.94
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 1,418,158,952.01 617,076,617.41 7,148,480,847.23 14,344,653,159.65 894,436,324.86 15,239,089,484.51
三、本期增减变动金额（减少以
-131,062,546.41 88,278,108.53 -387,526,654.96 -430,311,092.84 -188,616,115.28 -618,927,208.12
“－”号填列）
（一）综合收益总额 106,848,127.87 106,848,127.87 26,042,616.68 132,890,744.55
（二）所有者投入和减少资本 -131,062,546.41 -131,062,546.41 -66,465,104.12 -197,527,650.53
1．所有者投入的普通股 50,655,000.00 50,655,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他 -131,062,546.41 -131,062,546.41 -117,120,104.12 -248,182,650.53
（三）利润分配 88,278,108.53 -494,374,782.83 -406,096,674.30 -148,193,627.84 -554,290,302.14
1．提取盈余公积 88,278,108.53 -88,278,108.53
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -406,096,674.30 -406,096,674.30 -148,193,627.84 -554,290,302.14
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存
收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 1,287,096,405.60 705,354,725.94 6,760,954,192.27 13,914,342,066.81 705,820,209.58 14,620,162,276.39
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
2021 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库 其他综 专项
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 存股 合收益 储备
一、上年年末余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 4,487,224,078.89 502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 4,487,224,078.89 502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
三、本期增减变动金额（减少以
-1,242,500,000.00 -7,500,000.00 92,615,030.72 627,119,124.98 -530,265,844.30
“－”号填列）
（一）综合收益总额 926,150,307.24 926,150,307.24
（二）所有者投入和减少资本 -1,242,500,000.00 -7,500,000.00 -1,250,000,000.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -1,242,500,000.00 -7,500,000.00 -1,250,000,000.00
（三）利润分配 92,615,030.72 -299,031,182.26 -206,416,151.54
1．提取盈余公积 92,615,030.72 -92,615,030.72
2．对所有者（或股东）的分配 -206,416,151.54 -206,416,151.54
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收
益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 1,689,800,000.00 4,479,724,078.89 595,549,705.99 2,704,056,126.96 11,697,766,654.84
2021 年年度报告
2020 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库 其他综 专项
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
(或股本) 优先股 永续债 其他 存股 合收益 储备
一、上年年末余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 4,497,568,732.50 413,623,053.47 1,679,229,080.07 11,751,357,609.04
加：会计政策变更 1,033,513.27 9,301,619.42 10,335,132.69
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 4,497,568,732.50 414,656,566.74 1,688,530,699.49 11,761,692,741.73
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-10,344,653.61 88,278,108.53 388,406,302.49 466,339,757.41
号填列）
（一）综合收益总额 882,781,085.32 882,781,085.32
（二）所有者投入和减少资本 -10,344,653.61 -10,344,653.61
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -10,344,653.61 -10,344,653.61
（三）利润分配 88,278,108.53 -494,374,782.83 -406,096,674.30
1．提取盈余公积 88,278,108.53 -88,278,108.53
2．对所有者（或股东）的分配 -406,096,674.30 -406,096,674.30
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,228,636,743.00 2,932,300,000.00 4,487,224,078.89 502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
2021 年年度报告
一、公司基本情况
(一)公司概况
√适用 □不适用
光明房地产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）更名前为上海海博股份有限公司。
前身系上海东海股份有限公司，一九九二年十二月经上海市经济体制改革办公室沪体改办（92）第 15
号文、上海市农业委员会沪东委（92）327 号文批准，由十六家国有农垦骨干企业采用定向募集方式组
建成立。一九九六年五月二十三日，经中国证监会批准，向社会公众公开发行 3,250 万股 A 股，（其中
含 540 万股内部职工股占上市额度），于一九九六年六月六日在上海证券交易所正式挂牌上市。公司属
于综合类型的股份制企业，公司在证券交易所的交易代码为 600708。
2005 年 12 月，公司完成了股权分置改革，公司非流通股股东光明食品（集团）有限公司（更名前
为上海农工商（集团）有限公司）等为获得所持有的公司非流通股上市流通权，向方案实施股权登记日
登记在册的流通股股东每 10 股支付 3.5 股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股
份结构发生相应变化，公司股本总数变更为 356,902,274 股。2007 年 4 月，公司召开 2006 年度股东大
会，当期按每 10 股送 3 股红股进行利润分配，公司股本总数变更为 463,972,956 股。2010 年 4 月，公
司召开 2009 年度股东大会，当期按每 10 股送 1 股红股进行利润分配，公司股本总数变更为 510,370,252
股。
2014 年公司召开第七届董事会第十六次、第十七次会议决议和 2014 年度第一次临时股东大会审议
通过了公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的方案，经中国证券监督管理
委员会证监许可[2015]1459 号文件《关于核准上海海博股份有限公司重大资产重组及向光明食品（集
团）有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准，公司向光明食品（集团）有限公司等
7 名发行对象非公开发行股票购买资产，新增股本总额 570,329,134 股，变更后的股本总额为
1,080,699,386 股。上述增资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了信会师报字[2015]
第 115017 号验资报告。2015 年 11 月，公司向特定投资者发行 238,020,580 股人民币普通股，每股面
值为人民币 1.00 元，发行价格为人民币 10.96 元/股，变更后公司注册资本为 1,318,719,966.00 元，
上述增资业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了信会师报字[2015]第 115535 号验资
报告。
2015 年 10 月上海海博股份有限公司更名为“光明房地产集团股份有限公司”。
2017 年 6 月，公司召开 2016 年度股东大会，当期按每 10 股转增 3 股红股进行利润分配，公司股
本总数变更为 1,714,335,956 股。
2018 年 5 月，公司召开 2017 年度股东大会，当期按每 10 股转增 3 股红股进行利润分配，公司股
本总数变更为 2,228,636,743 股。
截至 2021 年 12 月 31 日公司股本总数为 2,228,636,743 股，其中有限售条件股数为 3,358,972 股，
无限售条件股数为 2,225,277,771 股。
本财务报表业经公司全体董事（董事会）于 2022 年 4 月 27 日批准报出。
(二)合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2021 年 12 月 31 日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
序号 子公司名称
1 农工商房地产（集团）有限公司
2 上海明旺房地产有限公司
3 上海明晟房地产有限公司
4 昆山新城市置业发展有限公司
5 上海东旺房地产有限公司
6 上海泰尔发房地产开发有限公司
7 上海东兰经济发展有限责任公司
8 上海周航房产有限公司
9 农工商房地产集团上海福运实业有限公司
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2021 年年度报告
10 张家港福运置业有限公司
11 昆山福兴置业发展有限公司
12 农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司
13 上海飞驰物业发展有限公司
14 上海民众装饰设计工程有限公司
15 上海农工商建设发展有限公司
16 上海程卫建筑劳务有限公司
17 上海农工商华都实业（集团）有限公司
18 上海华仕物业管理有限公司
19 上海华蓬商业管理有限公司
20 上海明汇投资发展有限公司
21 镇江金陵风景城邦大酒店有限公司
22 香港上海华都投资有限公司
23 上海农工商物业经营管理有限公司
24 上海锦如置业有限公司
25 郑州华都商业管理有限公司
26 郑州农工商华臻置业有限公司
27 上海汇琪置业有限公司
28 荥阳索河新天地置业有限公司
29 农工商房地产集团上海虹阳投资有限公司
30 南通农房虹阳置业有限公司
31 临沂明丰置业有限公司
32 农工商房地产集团舟山置业有限公司
33 农工商房地产集团南宁明丰置业有限公司
34 南宁国粮房地产开发有限公司
35 农工商房地产集团湖北置业投资有限公司
36 湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司
37 农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司
38 农工商房地产（集团）绍兴置业有限公司
39 农工商房地产（集团）宜兴明丰置业有限公司
40 宜兴中鸿兴业投资有限公司
41 宜兴鸿海置业有限公司
42 宜兴鸿达置业有限公司
43 宜兴花海生态旅游有限公司
44 宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司
45 上海明丰实业有限公司
46 吴江明乐房地产开发有限公司
47 上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司
48 上海金山房产经营有限公司
49 上海农工商建筑材料有限公司
50 上海农工商房地产集团建湖新世纪有限公司
51 镇江明旺房地产开发有限公司
52 镇江兴兆房地产开发有限公司
53 上海农工商房地产置业有限公司
54 昆山明丰房地产有限公司
55 农工商房地产集团上海银航置业有限公司
56 上海北茂置业发展有限公司
57 农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司
58 农工商房地产（宿州）开发有限公司
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2021 年年度报告
59 农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司
60 农工商房地产（集团）溧阳明丰置业有限公司
61 农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司
62 农工商房地产集团湖南投资置业有限公司
63 扬州华利置业有限公司
64 农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司
65 农工商房地产集团宁波置业有限公司
66 农工商房地产集团北仑置业有限公司
67 上海中景房产有限责任公司
68 上海农房投资发展合伙企业（有限合伙）
69 上海农工商房地产投资管理有限公司
70 农工商房地产（集团）湖州投资置业有限公司
71 农工商房地产（集团）杭州富阳汇鑫置业有限公司
72 上海众裕投资管理有限公司
73 农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司
74 农工商房地产集团汇禹上海置业有限公司
75 农工商房地产（集团）扬州明旺置业有限公司
76 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
77 农工商房地产集团上海汇松置业有限公司
78 农工商房地产集团上海汇德置业有限公司
79 农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司
80 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司
81 农工商房地产集团上海明堰置业有限公司
82 四川光明牧桦置业有限公司
83 上海汇旭置业有限公司
84 农工商房地产集团奉发（上海）置业有限公司
85 宁波奉化明茂房地产开发有限公司
86 上海光明明昱置业有限公司
87 金华光明房地产投资有限公司
88 常州明瑞房地产开发有限公司
89 重庆明渝实房地产开发有限公司
90 桐庐飘鹰置业有限公司
91 重庆明悦摩码置业有限公司
92 上海临皓置业有限公司
93 上海海博物流（集团）有限公司
94 上海华丰国际集装箱仓储公司码头
95 上海海博货迪物流有限公司
96 上海农工商经济贸易有限公司
97 上海海博申配物流有限公司
98 上海海鸿贸易发展有限公司
99 上海农信电子商务有限公司
100 上海菜管家电子商务有限公司
101 上海菜管家现代农业发展有限公司
102 上海艾易餐饮服务有限公司
103 上海旻旺建设工程服务有限公司
104 上海海博供应链管理有限公司
105 上海明悦全胜企业发展有限公司
106 上海明悦全胜酒业发展有限公司
107 上海西郊福斯特国际贸易有限公司
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2021 年年度报告
108 上海申宏冷藏储运有限公司
109 上海申宏安达冷藏有限公司
110 上海申宏冷藏食品交易市场经营管理有限公司
111 上海海博斯班赛国际物流有限公司
112 上海海博西郊物流有限公司
113 光明房地产集团上海汇晟置业有限公司
114 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司
115 上海光明泗泾建设发展有限公司
116 杭州千岛湖立元置业有限公司
117 浙江明佑置业有限公司
118 烟台平土房地产有限公司
119 宜兴鸿鹄地产开发有限公司
120 余姚中珉置业有限公司
121 光明房地产集团江苏明宏置业有限公司
122 云南光明紫博置业有限公司
123 常州明城置业发展有限公司
124 光明房地产集团（苏州）置业有限公司
125 苏州绿淼不动产开发有限公司
126 武汉明利房地产开发有限公司
127 郑州光明开元置业有限公司
128 上海光明生活服务集团有限公司
129 上海东旺房地产经纪有限公司
130 上海农工商旺都物业管理有限公司
131 上海谊都物业管理有限公司
132 上海光明亿佳科技服务有限公司
133 光明房地产集团上海汇兆置业有限公司
134 邯郸市望源房地产开发有限公司
135 无锡明景置业有限公司
136 常州亿泰房地产开发有限公司
137 宁波嘉佳置业有限公司
138 郑州星樽置业有限公司
139 上海光明城市建设发展（集团）有限公司
140 常州天宸房地产开发有限公司
141 上海志胜置业有限公司
142 光明房地产集团浙江明玖置业有限公司
143 山东菏泽平土房地产有限公司
本报告期合并范围变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”。
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则
应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理
委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
(二)持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
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2021 年年度报告
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
(一)遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2021 年 12 月 31
日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
(二)会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
(三)营业周期
√适用 □不适用
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期通常从购买土地起到建成开发
产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于 12 个月。
(四)记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在
合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生
或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买
日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性证
券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(六)合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1、 合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的
权力影响其回报金额。
2、 合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集
团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以
抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
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2021 年年度报告
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所
有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的
当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期
末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的股
权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关
损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负
债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的
股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。
购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所
有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益
法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的
条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的
股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
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2021 年年度报告
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“三、（二十一）长期股权投资”。
(八)现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
(九)外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与
购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均
计入当期损益。
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期
损益。
(十)金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类
为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类
为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类
为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行
者的角度符合权益工具的定义。
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2021 年年度报告
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余
所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消
除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计
量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以及本公司
决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权
投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续
计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合
收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，按
公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允
价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流
动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公允
价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动
计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债
券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、 金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
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－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融
资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，
将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资
产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未
终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的
情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权
人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质
上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同
时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资
产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该
金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金
资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采
用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信
息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输
入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
才使用不可观察输入值。
6、 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
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本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，
确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司
按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增
加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该
金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减
值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是
否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余
额。
各类金融资产信用损失的确定方法：
（1）应收账款
对于应收账款的减值损失计量，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司将该应收账款按信用风险特征进行组合，并基于所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，
对该应收账款预期信用损失的计提比例进行估计。
除单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合 1 合并范围内的应收账款、应收关联方、与政府部门发生的交易款项
组合 2 除组合 1 外的应收账款
按类别计提信用损失准备的计提方法
组合 1 此类款项发生信用减值损失的可能性极小，该组合预期信用损失率为 0%
组合 2 预期信用损失分析法
对应收账款预期信用损失的计提比例估计如下：
从业务发生时点开始 应收账款预期信用损失率(%)
0-6 个月（含 6 个月） 0
7-12 个月（含 12 个月） 5
1－2 年（含 2 年） 10
2－3 年（含 3 年） 30
3 年以上 100
（2）其他应收款
对于其他应收款的减值损失计量，公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，
采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
组合名称 确定组合的依据
其他应收款组合 1 合并范围内的其他应收款、应收关联方及房产合作方、应收政府部
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组合名称 确定组合的依据
门款项
其他应收款组合 2 除组合 1 外的其他应账款
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产的账面
价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
(十一)应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(十二)应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、（十）。
(十三)应收款项融资
√适用 □不适用
详见附注三、（十）。
(十四)其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注三、（十）。
(十五)存货
√适用 □不适用
1、 存货的分类和成本
存货分类为：原材料、周转材料、低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品、出租开发产品、
工程施工、发出商品、合同履约成本等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所
发生的支出。
2、 发出存货的计价方法
（1）存货发出时按个别认定法或加权平均法计价。
（2）低值易耗品的摊销方法：领用时采用一次摊销法。
（3）开发产品按单项实际成本计算确定。
（4）开发成本由开发产品完工前的各项支出构成，按实际发出的成本计价，包括：土地征用及拆
迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款
费用及其他费用等。当商品房实现对外销售，而建造成本尚未取得完整的工程审价资料时，根据实际已
发生成本和预算暂估成本预估的单位面积建造成本结转销售成本。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当
计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
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产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，
在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现
净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净
值以一般销售价格为基础计算。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格
为基础确定。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其
账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、 开发用土地的核算方法
纯土地开发项目：其费用支出单独构成土地开发成本。
连同房产整体开发的项目：其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
5、 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
6、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
7、 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
8、 质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程款
中预留扣下。在保修期内由于质量问题而发生的维修费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
(十六)合同资产
1、 合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司
已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示
为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流
逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2、 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“三、（十）6、金融资产减值的
测试方法及会计处理方法”。
(十七)持有待售资产
√适用 □不适用
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主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置
组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
(十八)债权投资
1、 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(十九)其他债权投资
1、 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(二十)长期应收款
1、 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
(二十一)长期股权投资
√适用 □不适用
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位
净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方
一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企
业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权
益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初
始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足
冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确
认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长
期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原
持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
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3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实
际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所
有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被
投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润
和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的部
分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的
未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价
值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以
后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综
合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按
比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益
法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损
益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和
其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的
股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控
制权时再一并转人丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
(二十二)投资性房地产
1、 如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑
物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入
投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑
物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
(二十三)固定资产
1、 确认条件
√适用 □不适用
固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固
定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
2、 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折
旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限
确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同
折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 15-35 0%-5% 2.71%-6.67%
运输设备 年限平均法 3-8 3%-5% 11.88%-32.33%
机器设备 年限平均法 3-15 3%-5% 6.33%-32.33%
通用设备及其他 年限平均法 3-8 3%-5% 11.88%-32.33%
3、 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
4、 固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(二十四)在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用
以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，
转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
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(二十五)借款费用
√适用 □不适用
1、 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间
不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转
移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则
借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产
的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费
用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来
确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金
额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产
的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
(二十六)生物资产
□适用 √不适用
(二十七)油气资产
□适用 √不适用
(二十八)使用权资产
□适用 √不适用
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(二十九)无形资产
计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的
其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带
来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 50~70 年 土地权证上注明年限 土地使用权
房屋使用权 30 年 预计使用年限 房屋使用权
软件 3~5 年 预计产生经济利益期限 软件
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
(三十)长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命
有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结
果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备
按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组
确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无论
是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分
摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资
产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组
合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相
关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比
较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者
资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值
所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(三十一)长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
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1、 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2、 摊销年限
类别 摊销年限
装修费 2-5 年
租赁房屋改建费 2-11 年
(三十二)合同负债
1、 合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司
已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和
合同负债以净额列示。
(三十三)职工薪酬
1、 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职
工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非
货币性福利按照公允价值计量。
2、 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会
计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成
本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工
资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务
的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益
计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低
者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，
根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市
场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资
产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间
不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配
利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结
算利得或损失。
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3、 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
4、 其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(三十四)租赁负债
□适用 √不适用
(三十五)预计负债
√适用 □不适用
1、 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、 各类预计负债的计量方法
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货
币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内
的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资
产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前
最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
(三十六)股份支付
□适用 √不适用
(三十七)优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
1、 金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、
金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权
益工具。
符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可
变数量的自身权益工具；
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（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具
交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金
融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括
交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
2、 金融负债与权益工具的会计处理
公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息
或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利
息支出或股利分配等的会计处理。
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配，其回购、注销等
作为权益的变动处理；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或
赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
(三十八)收入
1、 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商
品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的
款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在
确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影
响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确定包含可
变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以
现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的
差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度
不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度
不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断
客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬。
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客户已接受该商品或服务等。
2、 本公司收入确认的具体原则
A、商品销售收入
(1)房地产销售收入
本公司房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
1）买卖双方已签订销售合同；
2）房地产开发产品已竣工并验收合格；
3）收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；
4）办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
（2）销售商品
本公司将商品按照合同规定运至约定交货地点，在客户验收且双方签署货物交接单时确认商品销售
收入。
本公司给予客户的信用期通常较短，与行业惯例一致，不存在重大的融资成分。
B、提供物业管理及物流运输等服务的确认
公司对外提供物业管理、酒店运营服务、运输服务收入、仓储服务收入、货运代理服务；以及供应
链服务收入等。
本公司根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。其中，已完成劳务的进度按照已发
生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完成劳务的进度进行重新估计，以使
其能够反映履约情况的变化。
本公司按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本公司已经取得无条件收款权的部分，确认为应收
账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备；如果
本公司已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本公司对于同一合同
下的合同资产和合同负债以净额列示。
C、建造合同
本公司的工程承包业务主要属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度，在合同期内确认收
入，本公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当
履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。
3、 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(三十九)合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满
足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合
同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并
确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
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2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的
减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回
日的账面价值。
(四十)政府补助
√适用 □不适用
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和
与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：
有明确证据表明政府相关部门提供的补助是规定用于形成长期资产的，本公司将其划分为与资产相
关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与收益相关
2、 确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资
产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与
本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公
司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本
费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关
的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公
司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
(四十一)递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)
的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣
亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公
司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联
营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很
可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或
清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足
够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税
资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及
的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
(四十二)租赁
新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
自 2021 年 1 月 1 日起的会计政策
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，
本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别
资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合
同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满
足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法不评估是否发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均
可；
减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额增加
不影响满足该条件，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额减少不满足该条件；
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产
按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两
者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“三、（三十）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
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在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照
尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量
借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关
资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使
用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况
与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数
或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租
赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在
租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期
不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较
低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对
价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相
应调整使用权资产的账面价值。
（5）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与减
让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对使用权资
产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等解除
原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，同时相应调整租赁负
债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资产
成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相关资产成
本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲减
前期确认的应付款项。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，
但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外
的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
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经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租
赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未
计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效
日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款
额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收
融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保
余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确
认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处
理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将
其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“三、（十）
金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
（3）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方
法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免
期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际
收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折
现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成
减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲
减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司在实际收到时冲减前
期确认的应收融资租赁款。
3、 售后租回交易
公司按照本附注“三、（三十八）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销
售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权
有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售
后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收
入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、
本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司
作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附
注“三、（十）金融工具”。
2021 年 1 月 1 日前的会计政策
租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的
租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
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对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时满
足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法不评估是否发生租赁变更，也不重新评估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现均
可；
减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额，2021 年 6 月 30 日后应付租赁付款额增加
不影响满足该条件，2021 年 6 月 30 日后应付租赁付款额减少不满足该条件；以及
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
4、 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入
当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按
扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将
原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在减免期
间计入损益；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在实际支付时冲
减前期确认的应付款项。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认
为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以
资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按
扣除后的租金费用在租赁期内分配。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将
原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在减免期间冲减租
赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，并在实际收到时冲减
前期确认的应收款项。
5、 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低
者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资
费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的
初始直接费用，计入租入资产价值。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的折现率
将未确认融资费用确认为当期融资费用，继续按照与减让前一致的方法对融资租入资产进行计提折旧，
对于发生的租金减免，本公司将减免的租金作为或有租金，在达成减让协议等解除原租金支付义务时，
计入当期损益，并相应调整长期应付款，或者按照减让前折现率折现计入当期损益并调整未确认融资费
用；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的长期应付款。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确
认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始
直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的租赁内
含利率将未实现融资收益确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在达
成减让协议等放弃原租金收取权利时，冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相
应调整长期应收款，或者按照减让前折现率折现计入当期损益并调整未实现融资收益；延期收取租金的，
本公司在实际收到时冲减前期确认的长期应收款。
其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
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(四十三)终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本
公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计
划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及
处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持
续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
(四十四)重要会计政策和会计估计的变更
1、 重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名
会计政策变更的内容和原因 审批程序
称和金额)
公司作为承租人对于首次执行 法定会计政策变更 （详见以下其他说明）
日前已存在的经营租赁的调整
其他说明
（1）执行《企业会计准则第 21 号——租赁》（2018 年修订）
财政部于 2018 年度修订了《企业会计准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁准则”）。本公司自 2021
年 1 月 1 日起执行新租赁准则。根据修订后的准则，对于首次执行日前已存在的合同，公司选择在首次
执行日不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财务
报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
对于首次执行日前已存在的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公司的
增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择以下方法计量使用权资产：
-与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选择采用下列一项或多项简
化处理：
1)将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
2)计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
3)使用权资产的计量不包含初始直接费用；
4)存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁
期；
5)作为使用权资产减值测试的替代，按照本附注“三、（三十五）预计负债”评估包含租赁的合同在首次
执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
6)首次执行日之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终安排，按照新租赁准则进行
会计处理。
在计量租赁负债时，本公司使用 2021 年 1 月 1 日的承租人增量借款利率（加权平均值：3 年（含）以
内 4.5350%，3 年以上 5.1680%）来对租赁付款额进行折现。
单位:元 币种:人民币
2020 年 12 月 31 日合并财务报表中披露的重大经营租赁的尚未支付的最低租赁
160,783,142.20
付款额
按 2021 年 1 月 1 日本公司增量借款利率折现的现值 130,666,539.04
2021 年 1 月 1 日新租赁准则下的租赁负债 130,666,539.04
上述折现的现值与租赁负债之间的差额
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对于首次执行日前已存在的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账
面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司在首次执行日基于原租赁
和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估，并按照新租赁准则的规定进行分类。重分类为融资租赁
的，本公司将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
除转租赁外，本公司无需对其作为出租人的租赁按照新租赁准则进行调整。本公司自首次执行日起按照
新租赁准则进行会计处理。
本公司执行新租赁准则对财务报表的主要影响如下：
单位:元 币种:人民币
会计政策变更的内 审批 对 2021 年 1 月 1 日余额的影响金额
受影响的报表项目
容和原因 程序 合并 母公司
公司作为承租人对 法定 预付账款 -4,322,545.87
于首次执行日前已 会计 使用权资产 175,721,790.43 24,021,545.80
存在的经营租赁的 政策 租赁负债 141,455,636.07 17,177,291.29
调整 变更 一年到期的非流动负债 29,943,608.49 6,844,254.51
（2）执行《企业会计准则解释第 14 号》
财政部于 2021 年 2 月 2 日发布了《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕1 号，以下简称“解释
第 14 号”），自公布之日起施行。2021 年 1 月 1 日至施行日新增的有关业务，根据解释第 14 号进行调
整。
①政府和社会资本合作（PPP）项目合同
解释第 14 号适用于同时符合该解释所述“双特征”和“双控制”的 PPP 项目合同，对于 2020 年 12 月 31 日
前开始实施且至施行日尚未完成的有关 PPP 项目合同应进行追溯调整，追溯调整不切实可行的，从可追
溯调整的最早期间期初开始应用，累计影响数调整施行日当年年年初留存收益以及财务报表其他相关项
目，对可比期间信息不予调整。
②基准利率改革
解释第 14 号对基准利率改革导致金融工具合同和租赁合同相关现金流量的确定基础发生变更的情形作
出了简化会计处理规定。
根据该解释的规定，2020 年 12 月 31 日前发生的基准利率改革相关业务，应当进行追溯调整，追溯调
整不切实可行的除外，无需调整前期比较财务报表数据。在该解释施行日，金融资产、金融负债等原账
面价值与新账面价值之间的差额，计入该解释施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。
解释第 14 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《关于调整
适用范围的通知》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10 号），
对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，企业可以选择采用简
化方法进行会计处理。
财政部于 2021 年 5 月 26 日发布了《关于调整
适用范围的通知》（财会〔2021〕9 号），自 2021 年 5 月 26 日起施行，将《新冠肺炎疫情相关租金减
让会计处理规定》允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围由“减让仅针对 2021 年 6
月 30 日前的应付租赁付款额”调整为“减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额”，其他适用条
件不变。
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《关于调整
适用范围的通知》未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（4）执行《企业会计准则解释第 15 号》关于资金集中管理相关列报
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解
释第 15 号”），“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行，可比期间的财务报表数据相应调
整。
解释第 15 号就企业通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理涉及的
余额应如何在资产负债表中进行列报与披露作出了明确规定。
解释第 15 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2、 重要会计估计变更
□适用 √不适用
3、 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 9,356,833,200.79 9,356,833,200.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 752,829,357.91 752,829,357.91
应收款项融资 34,840,045.00 34,840,045.00
预付款项 2,564,876,258.22 2,560,553,712.35 -4,322,545.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,974,334,454.03 8,974,334,454.03
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 60,429,294,371.73 60,429,294,371.73
合同资产 15,928,099.19 15,928,099.19
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 5,010,000.00 5,010,000.00
其他流动资产 1,888,783,129.53 1,888,783,129.53
流动资产合计 84,022,728,916.40 84,018,406,370.53 -4,322,545.87
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
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其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,694,768,119.55 1,694,768,119.55
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 67,646,045.34 67,646,045.34
固定资产 574,968,791.26 574,968,791.26
在建工程 822,387,718.76 822,387,718.76
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 175,721,790.43 175,721,790.43
无形资产 464,166,603.04 464,166,603.04
开发支出
商誉 230,587.52 230,587.52
长期待摊费用 53,383,578.21 53,383,578.21
递延所得税资产 452,116,592.35 452,116,592.35
其他非流动资产 67,754,615.16 67,754,615.16
非流动资产合计 4,197,522,651.19 4,373,244,441.62 175,721,790.43
资产总计 88,220,251,567.59 88,391,650,812.15 171,399,244.56
流动负债：
短期借款 11,199,936,195.76 11,199,936,195.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 960,000.00 960,000.00
应付账款 8,791,299,942.72 8,791,299,942.72
预收款项 13,876,555.01 13,876,555.01
合同负债 17,529,092,257.39 17,529,092,257.39
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 122,585,833.53 122,585,833.53
应交税费 1,343,835,156.28 1,343,835,156.28
其他应付款 6,072,825,783.46 6,072,825,783.46
其中：应付利息
应付股利 147,394,669.51 147,394,669.51
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,958,719,287.45 7,988,662,895.94 29,943,608.49
其他流动负债 2,276,999,692.41 2,276,999,692.41
流动负债合计 55,310,130,704.01 55,340,074,312.50 29,943,608.49
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 14,955,754,624.90 14,955,754,624.90
应付债券 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00
其中：优先股
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永续债
租赁负债 141,455,636.07 141,455,636.07
长期应付款
长期应付职工薪酬 1,398,795.47 1,398,795.47
预计负债 272,052,984.29 272,052,984.29
递延收益 24,526,176.20 24,526,176.20
递延所得税负债 220,558,500.31 220,558,500.31
其他非流动负债 15,667,506.02 15,667,506.02
非流动负债合计 18,289,958,587.19 18,431,414,223.26 141,455,636.07
负债合计 73,600,089,291.20 73,771,488,535.76 171,399,244.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具 2,932,300,000.00 2,932,300,000.00
其中：优先股
永续债 2,932,300,000.00 2,932,300,000.00
资本公积 1,287,096,405.60 1,287,096,405.60
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 705,354,725.94 705,354,725.94
一般风险准备
未分配利润 6,760,954,192.27 6,760,954,192.27
归属于母公司所有者权益（或股
13,914,342,066.81 13,914,342,066.81
东权益）合计
少数股东权益 705,820,209.58 705,820,209.58
所有者权益（或股东权益）合
14,620,162,276.39 14,620,162,276.39
计
负债和所有者权益（或股东 171,399,244.56
88,220,251,567.59 88,391,650,812.15
权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 206,353,982.07 206,353,982.07
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 25,591,125,059.83 25,591,125,059.83
其中：应收利息
应收股利 1,050,323,450.28 1,050,323,450.28
存货
126 /
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2021 年年度报告
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 5,010,000.00 5,010,000.00
其他流动资产
流动资产合计 25,802,489,041.90 25,802,489,041.90
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,072,132,481.98 7,072,132,481.98
其他权益工具投资 50,000,000.00 50,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 768,340.63 768,340.63
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 24,021,545.80 24,021,545.80
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 123,237.13 123,237.13
其他非流动资产 6,760,000.00 6,760,000.00
非流动资产合计 7,129,784,059.74 7,153,805,605.54 24,021,545.80
资产总计 32,932,273,101.64 32,956,294,647.44 24,021,545.80
流动负债：
短期借款 10,715,734,392.36 10,715,734,392.36
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 12,700,000.00 12,700,000.00
应交税费 14,114,679.18 14,114,679.18
其他应付款 2,365,726,191.91 2,365,726,191.91
其中：应付利息
应付股利 87,961,125.84 87,961,125.84
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,132,598,195.75 3,139,442,450.26 6,844,254.51
其他流动负债 759,346,438.36 759,346,438.36
流动负债合计 17,000,219,897.56 17,007,064,152.07 6,844,254.51
非流动负债：
长期借款 682,000,000.00 682,000,000.00
应付债券 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 17,177,291.29 17,177,291.29
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2021 年年度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 222,020,704.94 222,020,704.94
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,704,020,704.94 3,721,197,996.23 17,177,291.29
负债合计 20,704,240,602.50 20,728,262,148.30 24,021,545.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具 2,932,300,000.00 2,932,300,000.00
其中：优先股
永续债 2,932,300,000.00 2,932,300,000.00
资本公积 4,487,224,078.89 4,487,224,078.89
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 502,934,675.27 502,934,675.27
未分配利润 2,076,937,001.98 2,076,937,001.98
所有者权益（或股东权益）
12,228,032,499.14 12,228,032,499.14
合计
负债和所有者权益（或股 24,021,545.80
32,932,273,101.64 32,956,294,647.44
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4、 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
(四十五)其他
□适用 √不适用
四、税项
(一)主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入
增值税 13%、9%、6%、5%、3%
为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的
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2021 年年度报告
进项税额后，差额部分为应交增值税
消费税 按应税销售收入计缴 适用酒类税目
营业税
城市维护建设税 按流转税额计缴 1%、5%、7%
25%、20%、10%（非居民企业）（注
企业所得税 按应纳税所得额计缴
1）
教育费附加 按流转税额计缴 3%
地方教育附加 按流转税额计缴 2%、1%
土地增值税 应纳税增值额 注2
土地使用税 占地面积 按土地所在地税务局的规定征收
房产税 按房产原值扣除 30%后的余值或出租收入 余值的 1.2%或租金收入的 12%
注 1：本公司部分下属子公司中符合小微企业标准且年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300
万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。下属子公司上海农房投资发
展合伙企业（有限合伙）为合伙企业不缴纳企业所得税。
注 2：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金
额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率
为 60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增值税。公司未达到国家税务
总局 2006 年 12 月 28 日国税发[2006]187 号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通
知》规定的清算条件前，自行比照上述 187 号文规定对土地增值税进行计提。本公司各项目公司根据所
在地税务局的规定按预收商品房、办公楼、商铺、车位款项的 1%~5%对土地增值税进行预缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
(二)税收优惠
√适用 □不适用
本公司下属子公司农工商房地产集团上海明堰置业有限公司、农工商房地产集团汇慈（上海）置业
有限公司、农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司、农工商房地产集团上海汇松置业有限公司、
农工商房地产集团上海汇德置业有限公司、光明房地产集团上海汇晟置业有限公司、光明房地产集团上
海汇兆置业有限公司、农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司、农工商房地产集团上海汇菁
置业有限公司根据财政部、国家税务总局关于棚户区改造项目有关税收政策的通知（财税 2013 年 101
号），公司开发的动迁安置房免征城镇土地使用税及印花税。
本公司部分下属子公司根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财
税[2019]13 号）及《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政
部税务总局公告 2021 年第 8 号），对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%
计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元
的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
(三)其他
□适用 √不适用
五、合并财务报表项目注释
(一)货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 539,864.73 1,162,176.65
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2021 年年度报告
银行存款 6,610,798,078.24 7,841,043,272.18
其中：存放财务公司款项 3,806,782,133.69 4,628,975,771.97
其他货币资金 1,299,936,106.36 1,514,627,751.96
合计 7,911,274,049.33 9,356,833,200.79
其中：存放在境外的款项总额 3,706,483.28 117,575,464.59
其他说明
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，因资金集中管理支取受限，以及放在境外且资金汇回受
到限制的货币资金明细如下：
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 上年年末余额
银行承兑汇票、信用证、履约、保函、贷款及按揭
216,450,182.63 424,364,129.37
贷款担保等保证金
定期存单质押 96,344,671.03 7,198,301.82
票据、售房款等监管户 958,330,519.72 1,083,060,526.78
存放境外且汇回受到限制的资金 117,575,464.59
冻结资金 73,315,952.25
合计 1,344,441,325.63 1,632,198,422.56
(二)交易性金融资产
□适用 √不适用
(三)衍生金融资产
□适用 √不适用
(四)应收票据
1、 应收票据分类列示
□适用 √不适用
2、 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
3、 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
4、 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
5、 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
6、 坏账准备的情况
□适用 √不适用
7、 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(五)应收账款
1、 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内 613,687,399.32 708,334,949.42
7-12 个月 305,013,523.11 28,329,837.19
1 年以内小计 918,700,922.43 736,664,786.61
1至2年 335,755,544.44 4,592,641.32
2至3年 1,819,608.79 4,082,540.72
3 年以上 113,866,281.61 114,216,156.61
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 1,370,142,357.27 859,556,125.26
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2021 年年度报告
2、 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计
提坏账准 20,423,698.93 1.49 20,423,698.93 100.00 24,081,668.30 2.80 24,081,668.30 100.00
备
其中：
按单项计
提坏账准 20,423,698.93 1.49 20,423,698.93 100.00 24,081,668.30 2.80 24,081,668.30 100.00
备
按组合计
提坏账准 1,349,718,658.34 98.51 85,437,321.27 6.33 1,264,281,337.07 835,474,456.96 97.20 82,645,099.05 9.89 752,829,357.91
备
其中：
组合一 823,480,286.35 60.10 823,480,286.35 485,416,388.83 56.47 485,416,388.83
组合二 526,238,371.99 38.41 85,437,321.27 16.24 440,801,050.72 350,058,068.13 40.73 82,645,099.05 23.61 267,412,969.08
合计 1,370,142,357.27 / 105,861,020.20 / 1,264,281,337.07 859,556,125.26 / 106,726,767.35 / 752,829,357.91
2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
李善龙 5,032,283.00 5,032,283.00 100.00 预计不可收回
上海厚岸食品贸易有限公司 4,657,791.99 4,657,791.99 100.00 预计不可收回
上海豫园餐饮食品有限公司 2,593,471.49 2,593,471.49 100.00 预计不可收回
上海春季餐饮管理有限公司 1,941,565.46 1,941,565.46 100.00 预计不可收回
北京恒盛翔宇科技发展有限公司 1,755,000.00 1,755,000.00 100.00 预计不可收回
味优生物科技（上海）有限公司 1,700,000.00 1,700,000.00 100.00 预计不可收回
北京中垦绿粮油有限公司 894,694.28 894,694.28 100.00 预计不可收回
顶沛（上海）供应链管理有限公司 872,924.30 872,924.30 100.00 预计不可收回
上海永会食品有限公司 454,720.00 454,720.00 100.00 预计不可收回
吴小兵 310,000.00 310,000.00 100.00 预计不可收回
上海牧欢牛羊肉销售有限公司 143,254.41 143,254.41 100.00 预计不可收回
子夏文化 67,994.00 67,994.00 100.00 预计不可收回
合计 20,423,698.93 20,423,698.93 100.00
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
组合一 823,480,286.35
组合二 526,238,371.99 85,437,321.27 16.24
合计 1,349,718,658.34 85,437,321.27
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
3、 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提
24,081,668.30 3,657,969.37 20,423,698.93
坏账准备
按组合计提
82,645,099.05 2,792,222.22 85,437,321.27
坏账准备
合计 106,726,767.35 2,792,222.22 3,657,969.37 105,861,020.20
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2021 年年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
确定原坏账准备的
单位名称 收回或转回金额 转回或收回原因 收回方式
依据及其合理性
北京中垦绿粮油
1,437,169.37 预计部分无法收回 收回款项 银行存款
有限公司
连城建铭房地产
2,220,800.00 预计部分无法收回 收回款项 银行存款
开发有限公司
合计 3,657,969.37
其他说明：
无
4、 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
5、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额合
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
计数的比例(%)
余额前五名应收账款 767,225,129.35 56
合计 767,225,129.35 56
其他说明
无
6、 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
7、 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(六)应收款项融资
√适用 □不适用
1、 应收款项融资情况
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 10,081,500.00 34,840,045.00
合计 10,081,500.00 34,840,045.00
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2、 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
累计在其他综
其他
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 期末余额 合收益中确认
变动
的损失准备
银行承兑汇票 3,340,045.00 32,246,250.00 25,504,795.00 10,081,500.00
商业承兑汇票 31,500,000.00 31,500,000.00
合计 34,840,045.00 32,246,250.00 57,004,795.00 10,081,500.00
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(七)预付款项
1、 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 768,363,355.32 24.34 1,334,963,311.27 52.05
1至2年 1,176,348,903.26 37.26 906,224,081.92 35.33
2至3年 893,509,416.29 28.30 307,138,937.95 11.97
3 年以上 318,524,220.69 10.10 16,549,927.08 0.65
合计 3,156,745,895.56 100.00 2,564,876,258.22 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
1、子公司郑州星樽置业有限公司根据《金星啤酒厂改造项目合作框架协议书》约定，预付河南金
星啤酒有限公司用于支付的拆迁安置补偿款，截止 2021 年 12 月 31 日，相关土地尚未开展招拍挂；
2、子公司云南光明紫博置业有限公司根据《呈贡区雨花 2 号地块二期项目一期集中安置房购买协
议》及《呈贡区失地农民安置房雨花 2 号地块二期建设项目三方合作协议》约定，向云南骐辉投资有限
公司预付用于购买安置房项目，截止 2021 年 12 月 31 日，相关安置房尚未交付；
3 、子公司郑州光明开元置业有限公司根据《小赵砦城中村改造项目合作协议书》约定，预付郑州
市二七区财政局用于支付的拆迁安置补偿款，截止 2021 年 12 月 31 日，相关土地尚未开展招拍挂。
其他说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
金额 比例(%) 坏账准备 期末余额
1 年以内 774,494,251.36 24.49 6,130,896.04 768,363,355.32
1至2年 1,176,348,903.26 37.19 1,176,348,903.26
2至3年 893,509,416.29 28.25 893,509,416.29
3 年以上 318,524,220.69 10.07 318,524,220.69
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合计 3,162,876,791.60 100.00 6,130,896.04 3,156,745,895.56
2、 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%)
余额前五名预付款项 3,028,691,228.39 95.76
合计 3,028,691,228.39 95.76
其他说明
无
(八)其他应收款
1、 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 8,125,557,835.78 8,974,334,454.03
合计 8,125,557,835.78 8,974,334,454.03
其他说明：
□适用 √不适用
2、 应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 应收股利
□适用 √不适用
(1) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
4、 其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
0-6 个月 1,387,466,099.73 3,425,125,011.55
7-12 个月 448,004,078.98 186,412,764.17
1 年以内小计 1,835,470,178.71 3,611,537,775.72
1至2年 1,786,500,605.45 2,609,754,903.83
2至3年 1,770,467,739.72 2,821,559,096.62
3 年以上 2,963,396,900.50 367,226,853.82
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 8,355,835,424.38 9,410,078,629.99
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2021 年年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比例 账面价值 计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额 金额 比例（%） 金额
（%） （%）
按单项计
提坏账准 112,335,222.23 1.34 63,088,549.23 56.16 49,246,673.00 318,564,613.57 3.39 276,749,337.71 86.87 41,815,275.86
备
按组合计
提坏账准 8,243,500,202.15 98.66 167,189,039.37 2.03 8,076,311,162.78 9,091,514,016.42 96.61 158,994,838.25 1.75 8,932,519,178.17
备
其中：
组合一 7,312,464,751.06 87.52 7,312,464,751.06 7,670,593,254.46 81.51 7,670,593,254.46
组合二 931,035,451.09 11.14 167,189,039.37 17.96 763,846,411.72 1,420,920,761.96 15.10 158,994,838.25 11.19 1,261,925,923.71
合计 8,355,835,424.38 100.00 230,277,588.60 8,125,557,835.78 9,410,078,629.99 100.00 435,744,175.96 8,974,334,454.03
2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
垫付拆迁补偿款，预计部
项目拆迁补偿 105,117,403.61 55,870,730.61 53.15
分无法收回
其他 7,217,818.62 7,217,818.62 100.00 预计无法收回
合计 112,335,222.23 63,088,549.23
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
组合一 7,312,464,751.06
组合二 931,035,451.09 167,189,039.37 17.96
合计 8,243,500,202.15 167,189,039.37
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信用
坏账准备 未来12个月预期信 合计
信用损失(未发生 损失(已发生信用减
用损失
信用减值) 值)
2021年1月1日余额 103,103,226.27 55,891,611.98 276,749,337.71 435,744,175.96
2021年1月1日余额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 12,195,687.74 -3,866,380.42 21,183,737.05 29,513,044.37
本期转回 1,533,400.33 1,533,400.33
本期转销
本期核销
其他变动 -135,106.20 -233,311,125.20 -233,446,231.40
2021年12月31日余
115,163,807.81 52,025,231.56 63,088,549.23 230,277,588.60
额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
其他应收款项账面余额变动如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
账面余额 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
上年年末余额 8,996,594,978.49 94,919,037.93 318,564,613.57 9,410,078,629.99
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
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2021 年年度报告
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 -829,597,552.25 -15,847,191.96 27,081,733.86 -818,363,010.35
本期终止确认
其他变动 -2,569,070.06 -233,311,125.20 -235,880,195.26
期末余额 8,164,428,356.18 79,071,845.97 112,335,222.23 8,355,835,424.38
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
按单项计提坏账准备 276,749,337.71 21,183,737.05 1,533,400.33 -233,311,125.20 63,088,549.23
按组合计提坏账准备 158,994,838.25 8,329,307.32 -135,106.20 167,189,039.37
合计 435,744,175.96 29,513,044.37 1,533,400.33 -233,446,231.40 230,277,588.60
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
联营、合营企业往来款 2,461,113,560.58 3,874,838,516.80
经营及合作项目往来款 1,202,348,499.58 1,382,619,746.75
垫付拆迁款 2,923,226,537.98 2,806,372,474.66
各项保证金 551,047,792.03 1,050,939,182.34
代收代付款 155,453,189.05 110,155,862.59
其他 191,188,852.77 185,152,846.85
代垫款 871,456,992.39
合计 8,355,835,424.38 9,410,078,629.99
(7) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年年度报告
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
上海市奉贤区金汇
镇人民政府泰日城 垫付拆迁款 2,551,092,989.98 4 年以内 30.53
中村改造专户
深圳前海联捷商业
代垫款 871,456,992.39 1 年以内 10.43
保理有限公司
武汉怡置明鸿房地 合、联营企业
483,643,534.83 2 年以内 5.79
产开发有限公司 往来款
南昌明伯置业有限 合、联营企业
308,903,325.88 3 年以内 3.70
公司 往来款
上海城明置业有限 合、联营企业
272,233,280.83 2 年以内 3.26
公司 往来款
合计 4,487,330,123.91 53.71
(8) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(9) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(10)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(九)存货
1、 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 履约成本减值准备
在产品
消耗性生物资产
原材料 365,446.54 73,797.59 291,648.95 388,533.40 73,797.59 314,735.81
周转材料 5,664,347.26 5,664,347.26 9,216,559.65 9,216,559.65
库存商品 222,190,971.42 7,668,785.00 214,522,186.42 194,509,513.24 8,816,214.47 185,693,298.77
开发成本 27,330,954,923.61 795,261,268.00 26,535,693,655.61 39,783,857,318.18 240,874,794.51 39,542,982,523.67
开发产品 19,404,777,127.67 321,493,386.59 19,083,283,741.08 17,458,702,133.22 480,811,764.94 16,977,890,368.28
出租开发产品 2,719,869,872.81 66,442,281.16 2,653,427,591.65 3,059,580,406.29 63,307,396.67 2,996,273,009.62
发出商品 5,300,058.99 5,300,058.99
合同履约成本 871,571,020.65 250,424,888.75 621,146,131.90 915,542,377.61 203,918,560.67 711,623,816.94
合计 50,555,393,709.96 1,441,364,407.09 49,114,029,302.87 61,427,096,900.58 997,802,528.85 60,429,294,371.73
2021 年年度报告
(1) 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计下期竣工 预计投资总
项目名称 开工时间 期末余额 上年年末余额
时间 额
金山瞰海苑 2018 年 11 月 2024 年 12 月 70.00 亿元 4,936,448,535.11 4,654,898,188.67
金山府北块 2018 年 3 月 2022 年 10 月 47.81 亿元 4,198,591,598.56 3,924,815,813.82
光明星城 2021 年 8 月 2024 年 6 月 82.39 亿元 3,418,350,897.63
光明.璟宸苑 2018 年 12 月 2022 年 1 月 31.80 亿元 1,910,944,824.84 949,729,271.68
梦想城 2019 年 2 月 2022 年 8 月 24.44 亿元 1,614,467,909.58 1,769,990,438.95
右岸雅苑 2019 年 10 月 2022 年 5 月 17.74 亿元 1,475,311,228.52 1,216,399,599.62
常州光樾华庭 2019 年 12 月 2022 年 7 月 14.84 亿元 1,251,493,623.60 1,071,538,616.21
明丰湖滨花园 2010 年 3 月 待定 14.77 亿元 1,206,824,648.07 1,206,901,020.54
光明拾光里 2019 年 10 月 2022 年 10 月 11.75 亿元 988,458,941.15 814,963,582.64
龙运天城 2019 年 1 月 2023 年 1 月 11.00 亿元 852,337,643.93 2,571,080,112.93
竹海岭上 2019 年 1 月 待定 待定 833,769,899.04 647,422,600.44
118 街坊 B3-1 地块二期 2019 年 7 月 2023 年 6 月 10.00 亿元 727,653,541.51 638,686,646.29
光明府 2019 年 3 月 2022 年 6 月 4.34 亿元 389,035,584.01 945,576,765.09
上海浦东航头拓展大型居住
2012 年 12 月 待定 待定 382,627,334.10 387,953,601.66
社区市政配套项目
原生海 2011 年 4 月 2022 年 12 月 13.30 亿元 356,120,985.93 305,509,617.59
三林保障房项目 2019 年 3 月 2023 年 9 月 5.75 亿元 255,046,501.40 1,990,311,574.11
大团镇 15-05 地块征收安置房
2021 年 1 月 2024 年 1 月 7.00 亿元 157,538,271.46
项目
青溪华府 2017 年 5 月 待定 待定 111,049,279.81 1,080,121,255.42
玺悦珑庭 2018 年 8 月 2022 年 9 月 1.00 亿元 83,397,671.59 1,590,679,545.64
荷樾府 2018 年 12 月 2022 年 12 月 0.26 亿元 25,599,336.41 1,918,086,523.83
其他项目 2,155,886,667.36 12,099,192,543.05
合计 27,330,954,923.61 39,783,857,318.18
(2) 开发产品
单位：元 币种：人民币
最近一期
项目名称 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
竣工时间
御河丹城 2019 年 4 月 250,785,015.77 113,587,727.32 137,197,288.45
宜兴.英伦尊邸 2016 年 12 月 284,079,503.59 112,488.12 283,967,015.47
香樟园 2020 年 7 月 126,823,859.17 124,724,043.46 2,099,815.71
万丰公寓 2017 年 10 月 277,342,162.24 92,204,715.57 185,137,446.67
陶里 2019 年 12 月 164,621,823.92 113,231,133.23 51,390,690.69
索河湾 2020 年 7 月 975,680,055.01 504,287,336.83 471,392,718.18
松南城善德苑 2020 年 12 月 3,410,699,245.44 3,410,699,245.44
泉城熙悦 2021 年 7 月 143,760,213.23 346,441,422.34 238,514,516.73 251,687,118.84
青溪华府 2021 年 3 月 139,477,346.89 1,210,828,045.76 394,776,284.07 955,529,108.58
金山府南块 2020 年 11 月 3,428,061,125.24 820,466,604.67 2,607,594,520.57
汇臻锦苑 2020 年 12 月 623,022,074.45 413,417,173.02 209,604,901.43
湖北国展中心广场 2019 年 8 月 894,254,387.48 9,632,979.94 884,621,407.54
国风云樾花园 2020 年 11 月 2,411,728,499.72 452,339,019.19 1,959,389,480.53
光明御品 2021 年 12 月 461,857,614.16 817,025,543.82 739,752,925.19 539,130,232.79
光明依晨苑 2019 年 3 月 385,251,526.91 4,203,339.28 381,048,187.63
光明海上海 2020 年 12 月 661,334,475.67 457,898,395.88 203,436,079.79
富春江花苑 2019 年 12 月 319,571,222.58 138,301,123.05 181,270,099.53
福侬庄园 2017 年 12 月 216,882,851.32 76,644,226.00 140,238,625.32
风景城邦 2019 年 6 月 169,285,991.36 108,867,852.10 60,418,139.26
东方大境府 2019 年 9 月 682,414,850.07 285,270,057.22 397,144,792.85
龙运天城 2021 年 11 月 2,219,510,363.84 2,068,446,518.48 151,063,845.36
光明雲庐 2021 年 10 月 2,413,486,290.28 2,283,369,849.49 130,116,440.79
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239
2021 年年度报告
三林保障房项目 2021 年 8 月 2,105,426,771.72 2,105,426,771.72
荷樾府 2021 年 11 月 2,323,090,255.10 1,423,664,394.93 899,425,860.17
梦想城 2021 年 12 月 53,557,479.85 1,076,526,158.73 300,000,078.43 830,083,560.15
光明九胤 2021 年 11 月 1,866,361,665.42 1,484,024,810.56 382,336,854.86
苏州光樾华庭 2021 年 11 月 1,993,273,422.14 553,693,634.88 1,439,579,787.26
玺悦珑庭 2021 年 8 月 1,751,144,770.18 1,647,685,366.99 103,459,403.19
光明.蓉府 2021 年 5 月 1,481,792,827.08 942,294,650.46 539,498,176.62
光明府 2021 年 12 月 840,823,143.90 24,650,939.60 816,172,204.30
明金府 2021 年 9 月 917,983,093.76 916,751,093.76 1,232,000.00
门第镜院 2021 年 5 月 43,845,346.12 543,311,639.62 248,677,182.67 338,479,803.07
明荷馨苑 2021 年 8 月 659,158,186.29 659,158,186.29
光明江东府 2021 年 11 月 333,379,101.51 94,088,941.70 239,290,159.81
其他项目 1,334,365,463.03 141,363,527.42 608,572,586.20 867,156,404.25
合计 17,458,702,133.22 23,040,926,228.91 21,094,851,234.46 19,404,777,127.67
(3) 出租开发产品
单位：元 币种：人民币
本年减少
项目 上年年末余额 本期增加 期末余额
本期摊销金额 本期销售金额 其他减少
熙藏苑 812,740,824.81 27,327,503.38 785,413,321.43
俱进路二手房
/华阳镇人民 100,681,411.15 2,951,823.24 37,424,877.67 60,304,710.24
路二手房
荥阳索河新天
274,260,556.42 4,089,923.82 7,955,435.94 270,395,044.30
地商业项目
嘉定新城 D9 空
124,261,378.80 4,412,578.02 119,848,800.78
间
唐镇壹号 63,870,501.94 1,017,900.85 62,852,601.09
幸福天地 227,909,140.18 6,327,150.63 221,581,989.55
褐石公馆 21,135,797.39 563,785.32 20,572,012.07
农房-城市花
421,895,232.48 16,331,598.57 405,563,633.91
苑
镇江金陵风景
156,369,230.59 5,504,542.33 150,864,688.26
城邦大酒店
西郊乐缤纷 655,041,506.05 20,131,782.59 7,266,724.39 112,056,021.16 515,586,977.91
其他项目 201,414,826.48 12,025,912.46 11,683,253.11 94,871,392.56 106,886,093.27
合计 3,059,580,406.29 16,115,836.28 104,207,353.98 139,562,994.62 112,056,021.16 2,719,869,872.81
2、 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
在产品
周转材料
消耗性生物资
产
原材料 73,797.59 73,797.59
库存商品 8,816,214.47 60,429.33 1,207,858.80 7,668,785.00
开发成本 240,874,794.51 566,859,515.50 3,150,108.33 9,322,933.68 795,261,268.00
开发产品 480,811,764.94 97,581,185.37 9,322,933.68 260,910,008.02 5,312,489.38 321,493,386.59
出租开发产品 63,307,396.67 5,312,489.38 2,177,604.89 66,442,281.16
合同履约成本 203,918,560.67 46,506,328.08 250,424,888.75
合计 997,802,528.85 711,007,458.28 14,635,423.06 267,445,580.04 14,635,423.06 1,441,364,407.09
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2021 年年度报告
3、 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为 2,686,148,417.05 元，本期确定借款利息费用的资
本化率为 4.93%。
4、 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
5、 存货期末余额中用于抵押的信息详见本附注十二（一）重要承诺事项 2。
(十)合同资产
1、 合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
物资采购 26,746,315.01 26,746,315.01 15,928,099.19 15,928,099.19
合计 26,746,315.01 26,746,315.01 15,928,099.19 15,928,099.19
其他说明：
√适用 □不适用
合同资产为本公司提供的工程承包服务，按照履约进度确认的收入超过客户办理结算对价的部分，
尚未达到合同约定收取合同对价的条件，从而形成合同资产。
2、 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
3、 本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(十一)持有待售资产
□适用 √不适用
(十二)一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明
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2021 年年度报告
无
(十三)其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收退货成本
预交税金及留抵增值税 1,199,347,677.00 1,799,294,109.04
合同取得成本 183,386,049.57 89,325,694.82
其他 93,037.93 163,325.67
合计 1,382,826,764.50 1,888,783,129.53
其他说明
1、 与合同取得成本有关的资产相关的信息
单位：元 币种：人民币
减值准备
类别 上年年末余额 本期增加 本期摊销 本期 本期 期末余额 摊销方法
计提 转回
为取得合同发生 随相关收入的确
89,325,694.82 181,071,772.99 87,011,418.24 183,386,049.57
的佣金支出等 认而摊销。
合计 89,325,694.82 181,071,772.99 87,011,418.24 183,386,049.57
(十四)债权投资
1、 债权投资情况
□适用 √不适用
2、 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
3、 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(十五)其他债权投资
1、 其他债权投资情况
□适用 √不适用
2、 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
3、 减值准备计提情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(十六)长期应收款
1、 长期应收款情况
□适用 √不适用
2、 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
3、 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
4、 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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(十七)长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 期末 减值准备期
被投资单位 减少 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值 其
余额 追加投资 余额 末余额
投资 投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 准备 他
一、合营企业
镇江广丰房地产有限公司（注 1）
长沙碧明房地产开发有限公司 8,627,327.50 -2,878,475.69 5,748,851.81
苏州和都置业有限公司 53,989,529.93 1,920,048.49 55,909,578.42
无锡致弘置业有限公司 20,447,544.79 20,447,544.79
杭州润昕置业有限公司（注 1）
南昌明伯置业有限公司（注 2）
武汉明泰置业有限公司 98,199,197.32 -30,661,806.44 67,537,390.88
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 17,926,594.40 -9,773,860.85 8,152,733.55
宁波明科置业有限公司（注 1）
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 193,080,084.15 -7,713,418.47 185,366,665.68
小计 371,822,733.30 -28,659,968.17 343,162,765.13
二、联营企业
常州百俊房地产开发有限公司 15,907,951.06 59,705,097.46 75,613,048.52
镇江扬启房地产开发有限公司（注 1）
四川雅灿房地产开发有限公司（注 1）
嘉兴创通股权投资基金合伙企业（有限合伙） 9,749,822.39 77,610,000.00 -2,366,369.58 84,993,452.81
重庆天惠房地产开发有限公司 33,592,604.96 -5,598,362.20 27,994,242.76
上海城明置业有限公司 6,735,270.53 -727,094.68 6,008,175.85
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 28,631,529.78 -2,202,337.23 26,429,192.55
徐州美君房地产有限公司 28,373,114.13 -3,312,494.25 25,060,619.88
常州百瑞房地产开发有限公司 27,666,507.54 -13,390,814.51 14,275,693.03
柳州同鑫房地产开发有限公司 59,332,352.78 -37,070,718.71 22,261,634.07
常州明宏置业有限公司 29,387,296.21 -12,749,380.53 16,637,915.68
宜兴宝明房地产开发有限公司 40,073,693.37 -40,073,693.37
成都辰禧置业有限公司 16,913,939.41 31,095,776.25 48,009,715.66
宁波仑茂置业有限公司 15,136,912.49 37,894,833.26 53,031,745.75
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 1,011,444,391.60 -54,234,340.42 957,210,051.18
小计 1,322,945,386.25 77,610,000.00 -43,029,898.51 1,357,525,487.74
合计 1,694,768,119.55 77,610,000.00 -71,689,866.68 1,700,688,252.87
2021 年年度报告
其他说明
注 1：因被投资单位累计亏损导致权益法核算下对应长期股权投资账面价值已减至零。
注 2：南昌明伯置业有限公司系本公司合营企业，截至 2021 年 12 月 31 日，公司尚未实缴出资。
(十八)其他权益工具投资
1、 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
上海市天天搬场运输有限公司 100,000.00 100,000.00
上海明乐贸易有限公司
合计 100,000.00 100,000.00
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 上年年末余额
项目
原值 减值 原值 减值
上海市天天搬场运输有限公司 100,000.00 100,000.00
上海明乐贸易有限公司 500,000.00 500,000.00 500,000.00 500,000.00
合计 600,000.00 500,000.00 600,000.00 500,000.00
2、 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
(十九)其他非流动金融资产
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2021 年年度报告
(二十)投资性房地产
投资性房地产计量模式
1、 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 97,369,399.17 97,369,399.17
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 97,369,399.17 97,369,399.17
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 29,723,353.83 29,723,353.83
2.本期增加金额 3,300,271.68 3,300,271.68
（1）计提或摊销 3,300,271.68 3,300,271.68
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
2021 年年度报告
4.期末余额 33,023,625.51 33,023,625.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 64,345,773.66 64,345,773.66
2.期初账面价值 67,646,045.34 67,646,045.34
2、 未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
桃浦路办公楼 4,499,962.85 手续正在办理
其他说明
□适用 √不适用
(二十一)固定资产
1、 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
2021 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
固定资产 836,621,330.18 574,968,791.26
固定资产清理
合计 836,621,330.18 574,968,791.26
其他说明：
□适用 √不适用
2、 固定资产
(1) 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 通用设备 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 619,641,847.46 96,944,067.32 84,955,821.87 19,254,040.20 31,407,286.62 852,203,063.47
2.本期增加金额 647,476,905.26 1,342,409.77 10,376,701.22 1,858,776.72 28,942,668.24 689,997,461.21
（1）购置 1,342,409.77 10,376,701.22 1,858,776.72 28,942,668.24 42,520,555.95
（2）在建工程转入 352,491,743.29 352,491,743.29
（3）企业合并增加
（4）存货等其他资产转入 294,985,161.97 294,985,161.97
3.本期减少金额 352,747,680.29 1,182,484.68 8,127,042.18 277,862.89 34,670,101.24 397,005,171.28
（1）处置或报废 255,937.00 1,182,484.68 8,127,042.18 277,862.89 6,157,423.66 16,000,750.41
（2）合并范围减少 352,491,743.29 28,512,677.58 381,004,420.87
4.期末余额 914,371,072.43 97,103,992.41 87,205,480.91 20,834,954.03 25,679,853.62 1,145,195,353.40
二、累计折旧
1.期初余额 130,614,933.33 45,812,151.83 62,558,834.99 14,674,824.38 23,573,527.68 277,234,272.21
2.本期增加金额 39,043,716.97 5,698,611.21 8,702,515.89 2,280,367.46 8,573,864.52 64,299,076.05
（1）计提 39,043,716.97 5,698,611.21 8,702,515.89 2,280,367.46 8,573,864.52 64,299,076.05
2021 年年度报告
3.本期减少金额 11,915,254.15 1,123,577.94 7,060,347.88 240,094.22 12,620,050.85 32,959,325.04
（1）处置或报废 165,529.38 1,123,577.94 7,060,347.88 240,094.22 6,138,951.95 14,728,501.37
（2）合并范围内减少 11,749,724.77 6,481,098.90 18,230,823.67
4.期末余额 157,743,396.15 50,387,185.10 64,201,003.00 16,715,097.62 19,527,341.35 308,574,023.22
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 756,627,676.28 46,716,807.31 23,004,477.91 4,119,856.41 6,152,512.27 836,621,330.18
2.期初账面价值 489,026,914.13 51,131,915.49 22,396,986.88 4,579,215.82 7,833,758.94 574,968,791.26
2021 年年度报告
3、 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
军工路冷库 16,892,927.56 15,424,651.89 1,468,275.67
4、 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
5、 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
6、 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
庆园路 333 弄房屋及建筑物 68,143,039.29 正在办理
陆家圈路 63 弄的房屋及建筑 69,744,875.95 正在办理
鹤岗路 301 号的房屋及建筑物 406,904.94 无法办出产证
安达路 101 号的房屋及建筑物 3,701,353.53 无法办出产证
其他说明：
□适用 √不适用
7、 固定资产清理
□适用 √不适用
(二十二)在建工程
1、 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 441,965,498.18 822,387,718.76
工程物资
合计 441,965,498.18 822,387,718.76
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
2、 在建工程
(1) 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临港方竹路项目光明邻里集市 1,735,796.78 1,735,796.78
西郊冷链项目 440,229,701.40 440,229,701.40 325,022,169.22 325,022,169.22
花博酒店及小镇客厅等 497,365,549.54 497,365,549.54
合计 441,965,498.18 441,965,498.18 822,387,718.76 822,387,718.76
3、 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累计投 本期利息
期初 本期转入固定资 本期其他减少 期末 工程进 利息资本化累计 其中：本期利息 资金
项目名称 预算数 本期增加金额 入占预算比 资本化率
余额 产金额 金额 余额 度 金额 资本化金额 来源
例(%) (%)
临港方竹路
项目光明邻 6,561,900 1,735,796.78 1,735,796.78 26.45 26.45% 自筹
里集市
西郊冷链二
1,105,000,000 325,022,169.22 115,207,532.18 440,229,701.40 44.37 44.37% 10,913,704.22 10,913,704.22 5.00 自筹
期
花博酒店及
920,000,000 497,365,549.54 390,360,734.85 352,491,743.29 535,234,541.10
小镇客厅等
合计 2,031,561,900 822,387,718.76 507,304,063.81 352,491,743.29 535,234,541.10 441,965,498.18 10,913,704.22 10,913,704.22
2021 年年度报告
4、 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 工程物资
(1) 工程物资情况
□适用 √不适用
(二十三)生产性生物资产
1、 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
2、 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(二十四)油气资产
□适用 √不适用
(二十五)使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 房屋及建筑物 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,621,556.64 171,960,267.33 139,966.46 175,721,790.43
2.本期增加金额 1,900,491.84 8,234,503.89 10,134,995.73
(1)新增租赁 1,900,491.84 8,234,503.89 10,134,995.73
3.本期减少金额 837,891.84 837,891.84
(1)处置 837,891.84 837,891.84
4.期末余额 4,684,156.64 180,194,771.22 139,966.46 185,018,894.32
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 882,027.80 31,088,213.41 50,896.89 32,021,138.10
(1)计提 882,027.80 31,088,213.41 50,896.89 32,021,138.10
3.本期减少金额 558,594.56 558,594.56
(1)处置 558,594.56 558,594.56
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2021 年年度报告
4.期末余额 323,433.24 31,088,213.41 50,896.89 31,462,543.54
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,360,723.40 149,106,557.81 89,069.57 153,556,350.78
2.期初账面价值 3,621,556.64 171,960,267.33 139,966.46 175,721,790.43
其他说明：
无
(二十六)无形资产
1、 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 货运出租车特许经营权 房屋使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 492,366,876.80 13,767,766.27 26,840,000.00 1,679,730.00 534,654,373.07
2.本期增加金额 360,311,165.92 360,311,165.92
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4)存货等资产转入 360,311,165.92 360,311,165.92
3.本期减少金额 253,296,144.00 94,339.62 253,390,483.62
(1)处置
(2)合并减少 253,296,144.00 253,296,144.00
(3)其他减少 94,339.62 94,339.62
4.期末余额 599,381,898.72 13,673,426.65 26,840,000.00 1,679,730.00 641,575,055.37
二、累计摊销
1.期初余额 57,101,068.62 11,730,633.66 1,082,160.00 573,907.75 70,487,770.03
2.本期增加金额 12,951,123.54 1,170,830.16 167,973.00 14,289,926.70
（1）计提 12,951,123.54 1,170,830.16 167,973.00 14,289,926.70
3.本期减 少金额 7,918,701.36 7,918,701.36
(1)处置
(2)合并减少 7,918,701.36 7,918,701.36
4.期末余额 62,133,490.80 12,901,463.82 1,082,160.00 741,880.75 76,858,995.37
三、减值准备
1.期初余额
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2021 年年度报告
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 537,248,407.92 771,962.83 25,757,840.00 937,849.25 564,716,060.00
2.期初账面价值 435,265,808.18 2,037,132.61 25,757,840.00 1,105,822.25 464,166,603.04
2、 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
农房-索河湾项目部分土地使用权 695,101.12 历史原因未取得权属证书
其他说明：
□适用 √不适用
(二十七)开发支出
□适用 √不适用
(二十八)商誉
1、 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成
期初余额 企业合并 期末余额
商誉的事项 处置
形成的
上海农信电子商务有限公司 29,560,182.45 29,560,182.45
上海西郊福斯特国际贸易有限公司 2,040,000.00 2,040,000.00
上海农工商旺都物业管理有限公司 230,587.52 230,587.52
合计 31,830,769.97 31,830,769.97
2、 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置
上海农信电子商务有限公司 29,560,182.45 29,560,182.45
上海西郊福斯特国际贸易有限公司 2,040,000.00 2,040,000.00
合计 31,600,182.45 31,600,182.45
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2021 年年度报告
3、 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
上海农信电子商务有限公司商誉系 2013 年 9 月本公司收购上海农信电子商务有限公司 51%权益时
所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，合并成本为 29,245,864.18 元，上海农信电子商务有限
公司可辨认净资产在购买日的公允价值为-616,310.33 元，差额 29,560,182.45 元在合并报表中列报为
商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。上海农信电子商务有限公司
对应的商誉已于以前年度全额计提减值准备。
上海西郊福斯特国际贸易有限公司商誉系 2014 年子公司上海海博物流（集团）有限公司收购上海
西郊福斯特国际贸易有限公司 51%权益时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，合并成本为人
民币 3,060,000.00 元，上海西郊福斯特国际贸易有限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为人民币
2,000,000.00 元，差额 2,040,000.00 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉
减值测试时所确定的资产组一致。上海西郊福斯特国际贸易有限公司对应的商誉已于以前年度全额计提
减值准备。
上海农工商旺都物业管理有限公司商誉系 2013 年子公司农工商房地产（集团）有限公司购买上海
农工商旺都物业管理有限公司 100%股权时所形成，该项交易属非同一控制下的企业合并，该项股权购
买的交易价格为 7,710,100.00 元，购买时应享有的被投资单位可辨认净资产公允价值为 7,479,512.48
元，差额 230,587.52 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确
定的资产组一致。资产组范围为与商誉相关的经营性长期资产。
4、 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
(1) 对收购上海农工商旺都物业管理有限公司时形成的商誉
该资产组的可收回金额按其预计未来现金流量的现值予以确认。其预计未来现金流量以管理层批准
的五年期财务预算数据为基础，五年之后的永续现金流量按第五年水平予以确定。未来现金流量折现率
采用反映该资产组特定风险的税前折现率 10%。
5、 商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
经商誉减值测试，公司收购上海农工商旺都物业管理有限公司所形成的商誉，截至 2021 年 12 月
31 日，该商誉所在资产组的可收回金额大于其账面价值，故该商誉不存在减值。
其他说明
□适用 √不适用
(二十九)长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租赁房屋改造及
53,383,578.21 8,947,577.62 34,900,965.33 130,083.49 27,300,107.01
装修费
合计 53,383,578.21 8,947,577.62 34,900,965.33 130,083.49 27,300,107.01
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(三十)递延所得税资产/ 递延所得税负债
1、 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 602,064,233.55 150,505,426.86 913,989,711.24 228,496,495.54
内部交易未实现利润 520,166,730.55 130,041,682.63 728,454,058.07 182,113,514.51
可抵扣亏损 8,541,249.35 2,135,312.34
其他 254,425,938.71 63,606,484.69 157,485,079.76 39,371,269.96
合计 1,376,656,902.81 344,153,594.18 1,808,470,098.42 452,116,592.35
2、 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资产评估增
值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值变动
计入合同取得成本的佣金支出 131,704,069.64 32,926,017.41 86,016,418.20 21,504,104.56
丧失控制权产生的视同股权处置
294,000,000.00 73,500,000.00 294,000,000.00 73,500,000.00
收益
剩余股权按公允价值重估利得 502,217,583.00 125,554,395.75 502,217,582.98 125,554,395.75
合计 927,921,652.64 231,980,413.16 882,234,001.18 220,558,500.31
3、 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
4、 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,844,865,181.26 688,546,050.19
可抵扣亏损 3,906,354,707.76 3,969,472,572.53
合计 5,751,219,889.02 4,658,018,622.72
5、 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 486,918,156.63
2022 年 428,997,918.61 552,348,779.96
2023 年 697,953,155.72 764,137,116.17
2024 年 929,722,871.58 1,268,414,861.63
2025 年 722,325,876.39 897,653,658.14
2026 年 1,127,354,885.46
合计 3,906,354,707.76 3,969,472,572.53 /
其他说明：
□适用 √不适用
(三十一)其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
应收退货成本
合同资产
住宅物业保修金
81,362,453.38 81,362,453.38 60,238,547.58 60,238,547.58
（注 1）
信托保障基金
9,800,000.00 9,800,000.00 6,760,000.00 6,760,000.00
（注 2）
其他 326,618.29 326,618.29 756,067.58 756,067.58
合计 91,489,071.67 91,489,071.67 67,754,615.16 67,754,615.16
其他说明：
注 1：期末住宅物业保修金主要为根据《浙江省住宅物业保修管理办法》（浙政发《2007》19 号）
的规定，下属子公司农工商房地产集团舟山置业有限公司、农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公
司、农工商房地产（集团）绍兴置业有限公司、金华光明房地产投资有限公司、农工商房地产集团宁波
置业有限公司、农工商房地产集团北仑置业有限公司等向项目所在地的物业专项维修资金管理中心交纳
住宅物业保修金，共计 8,104.57 万元，可在 8 年保修期满符合相关退还规定程序后予以退还。
注 2：根据《信托业保障基金管理办法》及《中国银监会办公厅关于做好信托保障基金筹集和管理
等有关具体事项的通知》规定，本公司委托交银国际信托有限公司（以下简称“交银信托”）根据发行
的信托本金金额的 1%代为缴付信托业保障基金。融资性信托终止日后 10 个工作日内，交银信托将预期
保障基金收益及认购款项本金划付至本公司指定的银行账户。
(三十二)短期借款
1、 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
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2021 年年度报告
信用借款 10,614,469,736.12 10,715,734,392.36
保证借款 446,124,532.67 484,201,803.40
合计 11,060,594,268.79 11,199,936,195.76
2、 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(三十三)交易性金融负债
□适用 √不适用
(三十四)衍生金融负债
□适用 √不适用
(三十五)应付票据
1、 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 1,687,000.00 960,000.00
合计 1,687,000.00 960,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
(三十六)应付账款
1、 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 7,843,206,562.85 8,284,955,398.73
材料款、货款 550,274,506.96 338,440,219.63
营销款 102,093,142.61 69,888,311.16
其他 140,746,620.56 98,016,013.20
合计 8,636,320,832.98 8,791,299,942.72
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2021 年年度报告
2、 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(三十七)预收款项
1、 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房租 6,810,208.06 5,575,038.56
预收其他款项 9,504,971.88 8,301,516.45
合计 16,315,179.94 13,876,555.01
2、 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(三十八)合同负债
1、 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 11,204,420,486.45 17,058,204,856.60
预收工程款 156,864,969.83 381,465,687.48
预收其他款项 101,749,035.71 89,421,713.31
合计 11,463,034,491.99 17,529,092,257.39
其他说明：
√适用 □不适用
2、 预收房款主要情况
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末余额 年初余额 预计竣工时间 预售比例
龙运天城 1,506,090,832.22 3,753,596,948.62 2022 年 12 月 99.56%
常州光樾华庭 1,394,701,697.24 411,310,312.75 2022 年 7 月 83.40%
右岸雅苑 1,370,553,972.48 221,005,867.96 2022 年 5 月 84.34%
光明.璟宸苑一期 1,337,407,415.60 763,195,817.43 2022 年 1 月 42.68%
三林保障房项目-汇德锦苑 532,809,048.56 505,373,423.88 2021 年 6 月 100.00%
梦想城 010 地块 525,999,998.17 74,772,668.86 2022 年 8 月 63.37%
118 街坊 B3-1 地块二期 469,768,629.64 2023 年 6 月 49.43%
国风云樾花园 441,061,901.48 301,890,657.52 已竣工 71.20%
梦想城 013 地块 416,203,151.37 384,298,950.47 已竣工 62.77%
光明拾光里 362,628,641.28 21,652,600.00 2022 年 10 月 41.02%
三林保障房项目-金沐家园 295,353,312.09 280,144,856.76 2021 年 3 月 100.00%
门第镜院-东区 287,170,962.39 384,198,002.75 已竣工 100.00%
苏州光樾华庭 261,362,464.22 349,456,219.27 已竣工 60.39%
163 /
239
2021 年年度报告
光明御品三期 216,354,605.89 107,190,984.89 已竣工 95.47%
金山瞰海苑-南块 158,103,260.64 124,397,104.59 已竣工 52.56%
明丰湖滨花园 161,555,754.29 163,725,754.29 待定 45.86%
光明九胤 261,315,333.95 674,235,735.78 已竣工 99.83%
光明.蓉府 137,510,354.51 441,255,993.58 已竣工 80.59%
03-01 地块 111,816,660.20 2024 年 12 月 31.96%
福侬庄园-三期 99,563,751.55 12,411,012.10 2017 年 12 月 97.67%
荷樾府 81,959,969.72 714,806,987.15 2021 年 11 月 65.78%
光明府 81,062,434.87 42,951,197.25 2022 年 6 月 13.15%
万阳公寓项目 64,700,084.72 29,849,834.53 已竣工 97.03%
光明雲庐 66,082,114.68 1,293,556,406.42 已竣工 99.69%
光明江东府-东润花园北区 64,402,205.54 8,378,717.44 2021 年 10 月 92.46%
08-01 地块 50,962,039.63 2023 年 10 月 20.47%
泉城熙悦 48,887,503.57 27,255,122.94 已竣工 82.74%
宜兴.英伦尊邸 45,831,339.80 46,905,643.57 已竣工 57.12%
三林保障房项目-润丰家园 37,464,722.50 31,549,240.00 2021 年 8 月 17.41%
御河丹城三期 32,137,549.54 2023 年 12 月 13.01%
玺悦珑庭 30,739,618.20 989,120,129.36 已竣工 99.17%
东方大境府 25,190,006.42 61,120,014.12 已竣工 76.73%
索河湾 23,236,507.94 47,832,963.69 已竣工 88.58%
光明海上海-D 区 20,527,274.29 14,446,321.90 2022 年 12 月 12.54%
青溪华府 18,071,440.37 371,937,694.50 已竣工 42.57%
光明江东府-东润花园南区 20,810,938.51 2021 年 11 月 53.09%
光明依晨苑/西地块 17,175,352.38 已竣工 100.00%
3、 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(三十九)应付职工薪酬
1、 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 122,469,808.30 536,525,801.72 558,954,190.83 100,041,419.19
二、离职后福利-设定提存计划 116,025.23 60,866,787.56 60,755,802.98 227,009.81
三、辞退福利 3,993,061.29 3,993,061.29
四、一年内到期的其他福利
合计 122,585,833.53 601,385,650.57 623,703,055.10 100,268,429.00
2、 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 119,285,439.13 432,497,121.12 455,146,567.19 96,635,993.06
二、职工福利费 175,738.59 24,725,711.59 24,811,425.18 90,025.00
三、社会保险费 120,970.80 33,392,125.79 33,424,479.72 88,616.87
其中：医疗保险费 109,205.20 29,602,929.70 29,636,641.63 75,493.27
工伤保险费 995,721.69 990,525.09 5,196.60
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239
2021 年年度报告
生育保险费 11,765.60 1,542,894.11 1,546,732.71 7,927.00
其他 1,250,580.29 1,250,580.29
四、住房公积金 131,998.81 32,963,476.79 33,088,530.79 6,944.81
五、工会经费和职工教育经费 2,755,660.97 9,181,630.71 8,790,072.95 3,147,218.73
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 3,765,735.72 3,693,115.00 72,620.72
合计 122,469,808.30 536,525,801.72 558,954,190.83 100,041,419.19
3、 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 6,125.64 46,224,874.27 46,053,940.74 177,059.17
2、失业保险费 439.89 1,495,317.11 1,446,536.36 49,220.64
3、企业年金缴费 109,459.70 13,146,596.18 13,255,325.88 730.00
合计 116,025.23 60,866,787.56 60,755,802.98 227,009.81
其他说明：
□适用 √不适用
(四十)应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
消费税
营业税
增值税 245,567,732.69 144,473,264.87
企业所得税 320,018,035.27 233,505,051.77
个人所得税 3,839,300.75 4,186,400.20
城市维护建设税 20,615,446.86 21,674,566.78
房产税 8,640,088.48 9,690,386.22
土地增值税 843,394,544.25 892,273,805.80
教育费附加 17,391,564.72 17,343,793.92
土地使用税 14,372,142.40 17,638,429.97
其他 1,983,767.27 3,049,456.75
合计 1,475,822,622.69 1,343,835,156.28
其他说明：
无
(四十一)其他应付款
1、 项目列示
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 179,747,370.23 147,394,669.51
其他应付款 6,071,576,296.63 5,925,431,113.95
合计 6,251,323,666.86 6,072,825,783.46
其他说明：
□适用 √不适用
2、 应付利息
(1) 分类列示
□适用 √不适用
3、 应付股利
(1) 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 15,928,936.10 15,893,709.17
划分为权益工具的优先股\永续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
其他权益工具股利 50,677,833.35 72,067,416.67
湖北交投地产集团有限公司 47,815,020.00
上海欣影置业有限公司 18,660,000.00 18,660,000.00
上海贵启投资咨询有限公司 13,933,280.00 11,980,000.00
上海大都市资产经营管理有限公司 5,434,267.68 5,434,267.68
上海浦安建设发展有限公司 3,464,900.00
上海超杰投资有限公司 1,732,450.00 1,277,000.00
上海三叶建筑机械设备租赁有限公司 1,732,450.00
上海农工商绿化有限公司 108,685.35 108,685.35
建岛置业公司 4,200,000.00
个人股东 20,259,547.75 17,773,590.64
合计 179,747,370.23 147,394,669.51
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
其中，重要的超过一年未支付的应付股利：
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额 超过一年未支付原因
普通股股利 15,893,709.17 15,893,709.17 股东尚未领取
上海大都市资产经营管理有限公司 5,434,267.68 5,434,267.68 股东尚未领取
上海农工商绿化有限公司 108,685.35 108,685.35 股东尚未领取
上海欣影置业有限公司 18,660,000.00 18,660,000.00 股东尚未领取
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2021 年年度报告
4、 其他应付款
(1) 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业往来款 5,082,160,350.60 4,908,357,869.98
回迁安置款、动迁补偿款等 60,081,866.07 62,052,821.39
代收代付款 136,761,984.18 254,638,416.52
保证金、押金 355,629,441.17 80,362,169.06
其他 436,942,654.61 620,019,837.00
合计 6,071,576,296.63 5,925,431,113.95
(2) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海新碧房地产开发有限公司 593,638,984.23 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
河南金星啤酒有限公司 377,521,377.11 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
农工商房地产（集团）广西明通置业
346,705,882.36 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
有限公司
上海飘鹰房地产开发中心 336,568,799.05 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
上海城投置地（集团）有限公司 217,557,836.20 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
合计 1,871,992,878.95
(3) 其他说明：
√适用 □不适用
截止资产负债表日，公司对上海传斯祁雅投资中心（有限合伙）其他应付款余额为 106,010,226.76
元。
(四十二)持有待售负债
□适用 √不适用
(四十三)1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的长期借款 4,870,193,241.97 7,282,270,592.79
1 年内到期的应付债券 113,542,054.18 675,761,794.36
一年内到期的长期应付职工薪酬（注 1） 560,200.40 686,900.30
1 年内到期的租赁负债 51,712,887.50 29,943,608.49
合计 5,036,008,384.05 7,988,662,895.94
其他说明：
注 1：详见本附注“五、（四十九）长期应付职工薪酬”。
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2021 年年度报告
(四十四)其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付退货款
期末未终止确认的已背书尚未到期的应收款项融资 31,500,000.00
短期应付债券 759,346,438.36
待转销项税（注） 993,089,201.14 1,486,153,254.05
合计 993,089,201.14 2,276,999,692.41
注：待转销项税主要为本公司房地产销售中随预收房款对应收取的增值税销项税。
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
溢折
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末
面值 价摊
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
销
20 光明房产 2020/
100.00 9 个月 750,000,000.00 759,346,438.36 7,449,041.09 766,795,479.45
SCP001（注） 8/21
合计 750,000,000.00 759,346,438.36 7,449,041.09 766,795,479.45
其他说明：
√适用 □不适用
注：本公司于 2020 年 8 月 20 日发行了总额为人民币 750,000,000.00 元的超短期融资券（债券代
码：20 光明房产 SCP001），票面利率 3.42%，到期日为 2021 年 4 月 17 日。
(四十五)长期借款
1、 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
信用借款 6,000,000.00
抵押借款 4,603,200,000.00 5,250,020,000.00
保证借款 4,769,920,000.00 4,850,480,000.00
抵押加保证借款 1,709,580,000.00 4,253,254,624.90
保证加抵押加质押 246,400,000.00 596,000,000.00
合计 11,329,100,000.00 14,955,754,624.90
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
项目 期末利率区间
信用借款 1.20%
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2021 年年度报告
项目 期末利率区间
抵押借款 4.35%~4.75%
保证借款 4.61%~7.40%
抵押加保证借款 2.36%~7.50%
保证加抵押加质押 4.84%~5.34%
(四十六)应付债券
1、 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
19 光明房产 MTN002 800,000,000.00 800,000,000.00
20 光明房产 MTN001 500,000,000.00 500,000,000.00
20 光明房产 MTN002 750,000,000.00 750,000,000.00
20 光明房产 MTN003 750,000,000.00 750,000,000.00
21 光明房产 MTN001 650,000,000.00
21 光明房产 MTN002 670,000,000.00
21 光明房产 MTN003 580,000,000.00
合计 4,700,000,000.00 2,800,000,000.00
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2021 年年度报告
2、 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初重分类至 溢折 重分类至一年
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
一年内到期的 按面值计提利息 价摊 本期付息 内到期的非
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
非流动负债 销 流动负债
16 光明房产
100 2016/7/13 3+2 年 1,000,000,000.00 88,436,178.30 1,556,621.70 2,992,800.00 87,000,000.00
MTN001
16 光明地产
100 2016/9/5-2016/9/6 3+2 年 1,000,000,000.00 55,556,472.65 1,011,027.35 1,567,500.00 55,000,000.00
MTN002
19 光明房产
100 2019/2/27 3+2 年 800,000,000.00 800,000,000.00 26,693,260.27 31,840,000.00 31,840,000.00 26,693,260.27 800,000,000.00
MTN002（注 1）
ABS 优先 A2 级
100 2019/1/4 1026 天 450,000,000.00 456,459,508.42 938,489.63 7,397,998.05 450,000,000.00
资产支持证券
20 光明房产
100 2020/2/17-2020/2/18 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 16,023,224.04 18,500,000.01 18,500,000.00 16,023,224.05 500,000,000.00
MTN001（注 2）
20 光明房产
100 2020/3/25-2020/3/26 3年 750,000,000.00 750,000,000.00 21,000,000.00 27,375,000.00 27,375,000.00 21,000,000.00 750,000,000.00
MTN002（注 3）
20 光明房产
100 2020/8/12-2020/8/13 3年 750,000,000.00 750,000,000.00 11,593,150.68 30,225,000.00 30,225,000.00 11,593,150.68 750,000,000.00
MTN003（注 4）
21 光明房产
100 2021/4/7-2021/4/8 3年 650,000,000.00 650,000,000.00 21,634,315.07 21,634,315.07 650,000,000.00
MTN001（注 5）
21 光明房产
100 2021/7/8-2021/7/9 3年 670,000,000.00 670,000,000.00 13,591,638.36 13,591,638.36 670,000,000.00
MTN002（注 6）
21 光明房产
100 2021/11/19 3年 580,000,000.00 580,000,000.00 3,006,465.75 3,006,465.75 580,000,000.00
MTN003（注 7）
合计 7,150,000,000.00 2,800,000,000.00 675,761,794.36 1,900,000,000.00 149,678,557.87 119,898,298.05 592,000,000.00 113,542,054.18 4,700,000,000.00
2021 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：本公司于 2019 年 2 月 27 日发行了总额为人民币 800,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
19 光明房产 MTN002），票面利率为 3.98%，利息按年支付，期限为 3+2 年，本次债券发行由光明食品
（集团）有限公司担保。
注 2：本公司于 2020 年 2 月 17 日、2 月 18 日发行了总额为人民币 500,000,000.00 元的中期票据
（债券代码：20 光明房产 MTN001），票面利率为 3.70%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 3：本公司于 2020 年 3 月 25 日、3 月 26 日发行了总额为人民币 750,000,000.00 元的中期票据
（债券代码：20 光明房产 MTN002），票面利率为 3.65%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 4：本公司于 2020 年 8 月 12 日、8 月 13 日发行了总额为人民币 750,000,000.00 元的中期票据
（债券代码：20 光明房产 MTN003），票面利率为 4.03%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 5：本公司于 2021 年 4 月 7 日、4 月 8 日发行了总额为人民币 650,000,000.00 元的中期票据（债
券代码：21 光明房产 MTN001），票面利率为 4.55%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 6：本公司于 2021 年 7 月 8 日、7 月 9 日发行了总额为人民币 670,000,000.00 元的中期票据（债
券代码：21 光明房产 MTN002），票面利率为 4.28%，利息按年支付，期限为 3 年。
注 7：本公司于 2021 年 11 月 19 日发行了总额为人民币 580,000,000.00 元的中期票据（债券代码：
21 光明房产 MTN003），票面利率为 4.73%，利息按年支付，期限为 3 年。
3、 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
4、 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
(四十七)租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 176,514,121.02 201,676,948.97
减：未确认的融资费用 -22,221,935.56 -30,277,704.41
重分类至一年内到期的非流动负债 -51,712,905.47 -29,943,608.49
合计 102,579,279.99 141,455,636.07
其他说明：
无
(四十八)长期应付款
1、 项目列示
□适用 √不适用
171 /
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2021 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
2、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
3、 专项应付款
(1) 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
(四十九)长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
1、 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债
二、辞退福利 1,065,857.17 1,398,795.47
三、其他长期福利
合计 1,065,857.17 1,398,795.47
2、 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本公司的部分职工已办理内退，于资产负债表日，本公司应付内退福利所采用的主要精算假设为：
单位：元 币种：人民币
项目 2021 年度
年折现率 4.65%
计入当期损益的成本 100,562.20
其中，将在下一年度支付的福利 560,200.40
172 /
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2021 年年度报告
(五十)预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
项目 期初余额 本期减少 期末余额 形成原因
增加
对外提供担保
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
未决诉讼 197,000.00 197,000.00 预计赔偿金额
业主赔偿准备 10,690,718.86 5,583,888.46 5,106,830.40 预计赔偿损失
超额亏损 261,165,265.43 261,165,265.43 权益法计提超额亏损
合计 272,052,984.29 266,946,153.89 5,106,830.40
(五十一)递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 24,526,176.20 989,900.00 137,105.22 25,378,970.98 政府拨款
合计 24,526,176.20 989,900.00 137,105.22 25,378,970.98 /
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(五十二)其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
住房周转金 15,827,753.25 15,667,506.02
合计 15,827,753.25 15,667,506.02
173 /
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2021 年年度报告
(五十三)股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他说明：
无
(五十四)其他权益工具
1、 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
2019 年 1 月，本公司发行 2019 年度第一期中期票据（永续中票）60,000 万元，发行期限为 3+N
年，发行年利率为 5.90%。2019 年 8 月，本公司发行 2019 年度第三期中期票据（永续中票）50,000 万
元，发行期限为 3+N 年，发行年利率为 5.6976%。2019 年 10 月，本公司发行 2019 年度第四期中期票据
（永续中票）60,000 万元，发行期限为 3+N 年，发行年利率为 5.87%。2019 年度共发行中期票据 170,000
万元。
2、 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工 数 账面
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
具 量 价值
永续债 1 6,000,000 596,400,000.00 6,000,000 596,400,000.00
永续债 2 6,500,000 646,100,000.00 6,500,000 646,100,000.00
永续债 3 6,000,000 596,400,000.00 6,000,000 596,400,000.00
永续债 4 5,000,000 497,000,000.00 5,000,000 497,000,000.00
永续债 5 6,000,000 596,400,000.00 6,000,000 596,400,000.00
合计 29,500,000 2,932,300,000.00 12,500,000 1,242,500,000.00 17,000,000 1,689,800,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
本期减少系发行 3 年后，公司不续期，归还永续债 1、2。
其他说明:
□适用 √不适用
(五十五)资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,258,475,099.85 11,923,291.52 1,246,551,808.33
其他资本公积 28,621,305.75 28,621,305.75
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合计 1,287,096,405.60 11,923,291.52 1,275,173,114.08
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：本期资本公积减少 11,923,291.52 元，其中，1、原非全资子公司上海民众装饰设计工程有限
公司小股东减资，本公司对上海民众持股比例由 80%上升至 100%，因此减少资本公积 4,423,291.52 元。
2、永续债手续费冲减资本公积 7,500,000.00 元。
(五十六)库存股
□适用 √不适用
(五十七)其他综合收益
□适用 √不适用
(五十八)专项储备
□适用 √不适用
(五十九)盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 上年年末余额 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 672,297,117.33 672,297,117.33 92,615,030.72 764,912,148.05
任意盈余公积 33,057,608.61 33,057,608.61 33,057,608.61
储备基金
企业发展基金
其他
合计 705,354,725.94 705,354,725.94 92,615,030.72 797,969,756.66
(六十)未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 6,760,954,192.27 7,235,496,126.92
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） -87,015,279.69
其中：会计政策变更影响额 30,950,090.30
同一控制下企业合并影响额 -117,965,369.99
调整后期初未分配利润 6,760,954,192.27 7,148,480,847.23
加：本期归属于母公司所有者的净利润 70,082,135.98 106,848,127.87
减：提取法定盈余公积 92,615,030.72 88,278,108.53
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 44,572,734.86 222,863,674.30
转作股本的普通股股利
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2021 年年度报告
应付其他权益工具股利 161,843,416.68 183,233,000.00
期末未分配利润 6,532,005,145.99 6,760,954,192.27
(六十一)营业收入和营业成本
1、 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 25,561,991,793.35 21,176,279,174.15 14,796,266,371.15 11,929,877,641.91
其他业务 317,742,750.28 247,333,251.66 188,484,403.46 179,701,769.18
合计 25,879,734,543.63 21,423,612,425.81 14,984,750,774.61 12,109,579,411.09
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2021 年年度报告
2、 营业收入扣除情况表
单位：元 币种：人民币
具体扣除情 具体扣
项目 本年度 上年度
况 除情况
营业收入金额 25,879,734,543.63 14,984,750,774.61
营业收入扣除项目合计金额 18,839,409.22 175,303,575.85
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%） 0.07 / 1.17 /
一、与主营业务无关的业务收入
零星
1. 正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进
零星材料 材料
行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上 849,913.14 804,122.20
销售收入。 销售
市公司正常经营之外的收入。
收入。
2. 不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的
类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，
为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。
3. 本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。
向合、
联营
向合、联营
企业
企业收取
4. 与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。 17,989,496.08 25,961,277.62 收取
的管理收
的管
入
理收
入
同一
控制
下企
业合
5. 同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。 148,538,176.03 并的
桐庐
飘鹰
期置
业有
2021 年年度报告
限公
司初
至合
并日
的收
入。
6. 未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。
与主营业务无关的业务收入小计 18,839,409.22 175,303,575.85
二、不具备商业实质的收入
1. 未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。
2. 不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术
手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3. 交易价格显失公允的业务产生的收入。
4. 本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收入。
5. 审计意见中非标准审计意见涉及的收入。
6. 其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。
不具备商业实质的收入小计
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 25,860,895,134.41 14,809,447,198.76
2021 年年度报告
3、 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
本期收入分解信息如下：
单位：元 币种：人民币
合同分类 合计
商品类型
按经营地区分类
华东地区 24,263,071,647.03
华中地区 639,487,897.44
华南地区 29,813,816.40
华西地区 947,361,182.76
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
在某一时点确认 24,234,911,381.48
在某一时段内确认 1,644,823,162.15
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 25,879,734,543.63
合同产生的收入说明：
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
合同分类 上期金额
按经营地区分类：
华东地区 11,370,860,601.97
华中地区 1,070,394,986.95
华南地区 2,543,495,185.69
华西地区
合计 14,984,750,774.61
按商品转让的时间分类：
在某一时点确认 13,694,422,287.77
在某一时段内确认 1,290,328,486.84
合计 14,984,750,774.61
4、 履约义务的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
5、 分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 965,102.14
万元，其中：
965,102.14 万元预计将于未来 1~3 年内确认收入
于 2021 年 12 月 31 日，本公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
965,102.14 万元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本公司预计
在未来 1~3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品或服
务控制权时点，确认销售收入的实现。
(六十二)税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
资源税
车船使用税
土地增值税 754,496,934.49 480,009,921.55
土地使用税 16,254,644.45 19,559,334.39
房产税 22,794,762.57 18,459,682.48
城市维护建设税 38,935,560.15 35,504,952.09
教育费附加 33,238,263.07 28,241,686.89
印花税 15,213,493.67 9,403,676.74
其他 6,692,735.47 20,757,456.65
合计 887,626,393.87 611,936,710.79
(六十三)销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营销及企划费 453,276,881.95 302,332,422.23
物业管理费等 44,319,754.60 54,169,542.19
工资薪酬 74,690,322.63 51,055,700.97
折旧摊销费 30,882,066.81 25,695,278.62
其他 47,913,856.56 86,765,869.70
合计 651,082,882.55 520,018,813.71
(六十四)管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
180 /
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2021 年年度报告
工资薪酬 386,174,612.42 390,572,753.73
折旧摊销费 48,349,303.61 26,002,062.59
咨询费 33,096,611.04 31,347,957.29
其他 182,635,525.44 182,467,016.88
合计 650,256,052.51 630,389,790.49
(六十五)研发费用
□适用 √不适用
(六十六)财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 825,851,923.32 641,904,878.97
其中：租赁负债利息费用 8,211,627.05
减：利息收入 -145,383,546.66 -184,055,261.19
汇兑损益 1,090,495.23 385,862.05
手续费 8,405,296.02 15,489,917.24
合计 689,964,167.91 473,725,397.07
(六十七)其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 26,369,723.52 18,780,514.55
其他 3,742,728.31 2,193,875.57
合计 30,112,451.83 20,974,390.12
其他说明：
计入其他收益的政府补助
单位： 元 币种： 人民币
补助项目 本期金额 上期金额 与资产相关/与收益相关
疫情补助 8,396,125.93 与收益相关
财政返还 1,652,500.00 2,037,772.90 与收益相关
政府扶持资金 23,621,912.33 5,594,862.68 与收益相关
其他小额政府补助 980,627.89 2,418,174.30 与收益相关
其他小额政府补助 114,683.30 333,578.74 与资产相关
合计 26,369,723.52 18,780,514.55
(六十八)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
181 /
239
2021 年年度报告
权益法核算的长期股权投资收益 -124,028,299.30 -416,966,018.37
处置长期股权投资产生的投资收益 216,184,011.45 253,877,875.40
交易性金融资产在持有期间的投资收益 119,149.60
处置交易性金融资产取得的投资收益 -438,578.11
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 502,217,582.98
拆借借款取得的投资收益 34,567,941.98 90,345,975.58
合计 126,723,654.13 429,155,987.08
(六十九)净敞口套期收益
□适用 √不适用
(七十)公允价值变动收益
□适用 √不适用
(七十一)信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -865,747.15 20,265,346.27
其他应收款坏账损失 27,979,644.04 54,854,211.76
收回以前年度核销坏账 -1,417,525.41
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 27,113,896.89 73,702,032.62
(七十二)资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 630,225,672.11 322,890,265.50
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2021 年年度报告
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、预付账款减值损失 6,130,896.04
合计 636,356,568.15 322,890,265.50
(七十三)资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
固定资产处置收益 880,417.21 894,091.77 880,417.21
其他 -169,114.00 -169,114.00
合计 711,303.21 894,091.77 711,303.21
(七十四)营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 6,888,531.00 5,280,585.45 6,888,531.00
罚款及违约补偿收入 4,445,147.17 1,682,056.11 4,445,147.17
其他 16,019,645.07 19,228,052.15 16,019,645.07
合计 27,353,323.24 26,190,693.71 27,353,323.24
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
政府扶持资金 6,882,461.00 5,244,873.00 与收益相关
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2021 年年度报告
其他零星补助 6,070.00 35,712.45 与收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
(七十五)营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 1,607,000.00 1,413,000.00 1,607,000.00
赔偿、补偿、罚款等支出 4,728,336.97 27,741,293.76 4,728,336.97
其他 2,199,521.96 1,346,771.47 2,199,521.96
合计 8,534,858.93 30,501,065.23 8,534,858.93
(七十六)所得税费用
1、 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 545,713,104.05 402,900,161.09
递延所得税费用 78,802,273.50 153,431,545.15
合计 624,515,377.55 556,331,706.24
2、 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 1,090,088,029.42
按法定税率 25.00%
按法定/适用税率计算的所得税费用 272,522,007.36
子公司适用不同税率的影响 -16,494,146.70
调整以前期间所得税的影响 41,197,424.83
非应税收入的影响 -120,892,609.31
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 49,524,235.76
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -183,165,385.45
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 581,823,851.06
所得税费用 624,515,377.55
184 /
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2021 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(七十七)其他综合收益
□适用 √不适用
(七十八)每股收益
1、 基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数
计算：
单位： 元 币种： 人民币
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润（注） -91,761,280.70 -76,384,872.13
本公司发行在外普通股的加权平均数 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
基本每股收益 -0.0412 -0.0343
其中：持续经营基本每股收益 -0.0412 -0.0343
终止经营基本每股收益
注：归属于母公司普通股股东的合并净利润中已扣除其他权益工具（永续债）的股利，本年金额
161,843,416.68 元，上年金额 183,233,000.00 元。
2、 稀释每股收益
稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发行在外普通股的加权
平均数（稀释）计算：
单位： 元 币种： 人民币
项目 本期金额 上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）（注） -91,761,280.70 -76,384,872.13
本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
稀释每股收益 -0.0412 -0.0343
其中：持续经营稀释每股收益 -0.0412 -0.0343
终止经营稀释每股收益
注：归属于母公司普通股股东的合并净利润中已扣除其他权益工具（永续债）的股利，本年金额
161,843,416.68 元，上年金额 183,233,000.00 元。
(七十九)现金流量表项目
1、 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 2,233,103,990.06 670,561,757.96
银行存款利息 75,875,543.52 69,115,674.48
其他企业日常经营收入 152,091,959.39 91,394,086.56
收到保证金、售房监管资金等 170,181,632.34
政府补助 91,763,694.33 24,356,550.06
合计 2,723,016,819.64 855,428,069.06
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2021 年年度报告
2、 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
企业间往来 869,996,712.46 489,302,394.30
费用性支出 865,032,046.41 663,643,635.45
支付保证金、售房监管资金等 407,322,706.55
其他企业日常经营支出 8,473,894.99 30,231,407.00
合计 1,743,502,653.86 1,590,500,143.30
3、 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 1,410,993,431.31 3,570,769,971.68
合并范围变动产生的子公司现金净额 159,638,821.90
子公司收回少数股东计息资金往来 66,000,000.00
合计 1,476,993,431.31 3,730,408,793.58
4、 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合营及联营企业项目前期垫款及其他 307,830,075.88 547,953,582.97
子公司退出合并范围产生的现金净额 432,800,131.55
合计 307,830,075.88 980,753,714.52
5、 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的关联方计息资金往来 1,142,601,585.09 84,025,334.68
收到子公司少数股东的前期垫款及其他 64,469,136.00 409,655,555.00
合计 1,207,070,721.09 493,680,889.68
6、 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还永续债 1,242,500,000.00
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2021 年年度报告
归还子公司少数股东的前期垫款及其他 842,475,941.10 467,167,791.00
发生筹资费用所支付的现金 8,724,890.87 7,509,131.92
购买子公司少数股东股权 26,145,300.00
支付的关联方计息资金往来 64,275,697.81
租赁所支付的现金 23,180,332.55
子公司少数股东减资 18,616,480.00
合计 2,199,773,342.33 500,822,222.92
(八十)现金流量表补充资料
1、 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 465,572,651.87 132,890,744.55
加：资产减值准备 636,356,568.15 322,890,265.50
信用减值损失 27,113,896.89 73,702,032.62
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 67,599,347.73 41,416,002.49
使用权资产摊销 32,021,138.10
无形资产摊销 14,289,926.70 9,994,531.36
长期待摊费用摊销 34,900,965.33 38,149,242.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-711,303.21 -894,091.77
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 104,552.21 145,985.80
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 757,425,602.64 527,351,154.31
投资损失（收益以“－”号填列） -126,723,654.13 -429,155,987.08
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 67,380,360.65 -55,146,990.27
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 11,421,912.85 208,577,941.61
存货的减少（增加以“－”号填列） 10,462,123,907.35 154,789,792.83
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -96,378,194.77 -3,533,381,494.12
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -6,225,146,878.43 6,680,568,793.31
其他
经营活动产生的现金流量净额 6,127,350,799.93 4,171,897,923.89
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 6,566,832,723.70 7,842,210,242.82
减：现金的期初余额 7,842,210,242.82 8,111,929,018.11
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,275,377,519.12 -269,718,775.29
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2021 年年度报告
2、 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 59,550,600.00
其中：桐庐飘鹰置业有限公司 59,550,600.00
取得子公司支付的现金净额 59,550,600.00
3、 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 158,138,425.80
其中：光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 158,138,425.80
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 25,222,861.54
其中：光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 25,222,861.54
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 132,915,564.26
4、 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,566,832,723.70 7,842,210,242.82
其中：库存现金 539,864.73 1,162,176.65
可随时用于支付的银行存款 6,566,292,775.47 7,841,043,272.18
可随时用于支付的其他货币资金 83.50 4,793.99
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
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2021 年年度报告
三、期末现金及现金等价物余额 6,566,832,723.70 7,842,210,242.82
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
(八十一)所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(八十二)所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,344,441,325.63 详见附注五（一）
存货 17,916,165,738.50 用于借款抵押
固定资产 406,021,245.09 用于借款抵押
投资性房地产 55,866,442.94 用于借款抵押
应收票据
无形资产
合计 19,722,494,752.16
(八十三)外币货币性项目
1、 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - 1,987,948.52
其中：美元 194,757.13 6.3757 1,241,713.03
港币 587,315.65 0.8176 480,189.28
欧元 36,850.03 7.2197 266,046.16
澳币 0.01 4.6220 0.05
应收账款 - 11,139,929.65
其中：美元 1,747,248.09 6.3757 11,139,929.65
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币
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2021 年年度报告
2、 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(八十四)套期
□适用 √不适用
(八十五)政府补助
1、 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益 计入当期损益
计入当期损益 或冲减相关成 或冲减相关成
金额 列报项目
类的金额 本费用损失的 本费用损失的
上期金额 项目
1、 与资产相关的政
府补助
农产品电子商务供应
298,411.93 递延收益 19,894.25 59,682.36 管理费用
链一体化建设
农产品冷链物流监控
468,203.16 递延收益 42,685.26 82,168.91 其他收益
系统研发
农业物联网示范基地
388,779.47 递延收益 35,200.42 68,474.10 其他收益
建设
农产品冷链智能物流
52,307.69 递延收益 5,731.82 8,216.89 其他收益
公共服务平台
立体化农产品城市宅
679,853.82 递延收益 3,568.58 115,036.48 其他收益
配体系
临港新片区促进商业
989,900.00 递延收益 27,497.22 其他收益
发展专项资金
其他小额补助 48,500.00 递延收益 2,527.67 管理费用
2、 与收益相关的政
府补助
疫情补助 8,396,125.93 其他收益
财政返还 1,652,500.00 1,652,500.00 2,037,772.90 其他收益
政府扶持资金 23,621,912.33 23,621,912.33 5,594,862.68 其他收益
其他小额政府补助 980,627.89 980,627.89 2,418,174.30 其他收益
政府扶持资金 6,882,461.00 6,882,461.00 5,244,873.00 营业外收入
其他零星补助 6,070.00 6,070.00 35,712.45 营业外收入
外墙补贴 59,655,637.54 59,655,637.54 主营业务成本
2、 政府补助退回情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
其他
√适用 □不适用
(八十六)租赁
1、 作为承租人
单位： 元 币种： 人民币
项目 本期金额
租赁负债的利息费用 8,211,627.05
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用 480,702.88
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用（低价值资产的短期租赁
费用除外）
计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
其中：售后租回交易产生部分
转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出 23,180,332.55
售后租回交易产生的相关损益
售后租回交易现金流入
售后租回交易现金流出
2、 作为出租人
(1) 经营租赁
单位： 元 币种： 人民币
本期金额
经营租赁收入 217,074,178.04
其中：与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：
单位： 元 币种： 人民币
剩余租赁期 未折现租赁收款额
1 年以内 163,614,251.00
1至2年 120,844,537.70
2至3年 112,703,936.82
3至4年 106,964,796.27
4至5年 77,166,260.61
5 年以上 131,931,448.69
合计 713,225,231.09
3、 执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》和《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计
处理规定>适用范围的通知》的影响
对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，本公司选择按照
《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》采用简化方法进行会计处理。
本公司作为承租人采用上述简化方法处理相关租金减让冲减本期营业成本、管理费用和销售费用合
计人民币 0.00 万元；冲减上期营业成本、管理费用和销售费用合计人民币 246.79 万元。
本公司作为出租人采用上述简化方法处理相关租金减让冲减本期营业收入人民币 0.00 万元；冲减
上期营业收入人民币 2,332.05 万元。
六、合并范围的变更
(一)非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(二)同一控制下企业合并
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三)反向购买
□适用 √不适用
192 /
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2021 年年度报告
(四)处置子公司
1、 是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 丧失控制 丧失控制
股权 处置价款与处置投资对应的 丧失控制权 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 丧失控制权 制权时 权之日剩 权之日剩
子公司名称 股权处置价款 处置 合并财务报表层面享有该子 之日剩余股 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
比例（%） 的时点 点的确 余股权的 余股权的
方式 公司净资产份额的差额 权的比例（%） 生的利得或 方法及主要假 转入投资损益
定依据 账面价值 公允价值
损失 设 的金额
光明食品集团上海
东平小镇农场有限 控制权
公 司 及 其 下 属 全 资 158,138,425.80 100.00 出售 2021/12/29 发生变 216,184,011.45
子公司上海明博置 更
业有限公司
其他说明：
□适用 √不适用
(五)其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1、 本期新设子公司
单位： 元 币种： 人民币
序号 名称 形成控制权方式 设立日期 出资额 期末净资产 本期净利润
1 上海临皓置业有限公司 设立 2021 年 6 月 100,000,000.00 72,535,844.58 -27,464,155.42
2 上海光明亿佳科技服务有限公司 设立 2021 年 6 月 10,000,000.00 10,053,359.32 53,359.32
3 上海志胜置业有限公司 设立 2021 年 3 月 100,000,000.00 132,602,444.07 -14,457,115.92
4 上海临光置业有限公司 设立 2021 年 4 月
2021 年年度报告
2、 本期清算子公司
(1) 本期清算子公司的基本情况
表决权比例 本期不再成为
序号 企业名称 注册地 业务性质 持股比例（%）
（%） 子公司的原因
1 上海东茗房产有限公司 上海 房地产 100.00 100.00 注销
商业管理咨
2 武汉华都商业管理有限公司 武汉 100.00 100.00 注销
询
农工商房地产（集团）浙江金华投
3 金华 房地产 93.00 93.00 注销
资置业有限公司
4 上海临光置业有限公司 上海 房地产 90.00 90.00 注销
(2) 本期清算子公司本期年初至清算日的经营成果
单位： 元 币种： 人民币
序号 企业名称 本期初至清算日的净利润
1 上海东茗房产有限公司 -302,050.79
2 武汉华都商业管理有限公司 6,342,472.26
3 农工商房地产（集团）浙江金华投资置业有限公司 35,530,788.38
4 上海临光置业有限公司
3、 其他
2021 年，上银光明地产购房尾款资产支持专项计划到期清算，退出合并财务报表范围。
(六)其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
七、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
1、 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
农工商房地产（集团）有限公司 上海 上海 实业投资、房地产经营 100.00 同一控制下的企业合并
上海明旺房地产有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海明晟房地产有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
昆山新城市置业发展有限公司 昆山 昆山 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海东旺房地产有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海泰尔发房地产开发有限公司 上海 上海 房地产 70.00 同一控制下的企业合并
上海东兰经济发展有限责任公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海周航房产有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海福运实业有限公司 上海 上海 实业投资、自有房屋租赁 70.00 同一控制下的企业合并
张家港福运置业有限公司 张家港 张家港 房地产 63.00 同一控制下的企业合并
昆山福兴置业发展有限公司 昆山 昆山 房地产 54.10 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）昆山福侬置业有限公司 昆山 昆山 房地产 85.00 同一控制下的企业合并
上海飞驰物业发展有限公司 上海 上海 房屋租赁 100.00 同一控制下的企业合并
上海民众装饰设计工程有限公司 上海 上海 建筑装饰工程 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商建设发展有限公司 上海 上海 工程施工 100.00 同一控制下的企业合并
上海程卫建筑劳务有限公司 上海 上海 劳务分包 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商华都实业（集团）有限公司 上海 上海 投资管理、房屋租赁 100.00 同一控制下的企业合并
上海华仕物业管理有限公司 上海 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海华蓬商业管理有限公司 上海 上海 房屋租赁、房地产经纪 100.00 同一控制下的企业合并
上海明汇投资发展有限公司 上海 上海 房屋租赁 100.00 同一控制下的企业合并
镇江金陵风景城邦大酒店有限公司 镇江 镇江 酒店管理 100.00 同一控制下的企业合并
香港上海华都投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商物业经营管理有限公司 上海 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海锦如置业有限公司 上海 上海 房地产 60.00 同一控制下的企业合并
郑州华都商业管理有限公司 郑州 郑州 商业管理咨询 100.00 投资设立
2021 年年度报告
郑州农工商华臻置业有限公司 郑州 郑州 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海汇琪置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
荥阳索河新天地置业有限公司 郑州 郑州 房地产 60.00 投资设立
农工商房地产集团上海虹阳投资有限公司 上海 上海 实业投资 100.00 同一控制下的企业合并
南通农房虹阳置业有限公司 南通 南通 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
临沂明丰置业有限公司（注 1） 临沂 临沂 房地产 50.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团舟山置业有限公司 舟山 舟山 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团南宁明丰置业有限公司 南宁 南宁 房地产 80.00 同一控制下的企业合并
南宁国粮房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产 80.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团湖北置业投资有限公司 武汉 武汉 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司 武汉 武汉 房地产 45.09 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）浙江兆禾置业有限公司 绍兴 绍兴 房地产 94.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）绍兴置业有限公司 绍兴 绍兴 房地产 94.00 投资设立
农工商房地产（集团）宜兴明丰置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
宜兴中鸿兴业投资有限公司 宜兴 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿海置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿达置业有限公司 宜兴 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴花海生态旅游有限公司 宜兴 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产 93.00 非同一控制下的企业合并
上海明丰实业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
吴江明乐房地产开发有限公司 吴江 吴江 房地产 51.00 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司 池州 池州 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海金山房产经营有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商建筑材料有限公司 上海 上海 商业 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产集团建湖新世纪有限公司 建湖 建湖 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
镇江明旺房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
镇江兴兆房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产置业有限公司 上海 上海 房地产 25.00 75.00 同一控制下的企业合并
昆山明丰房地产有限公司 昆山 昆山 房地产 51.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海银航置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海北茂置业发展有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
2021 年年度报告
农工商房地产（宿州）开发有限公司 宿州 宿州 房地产 65.05 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明丰置业有限公司 溧阳 溧阳 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明胜置业有限公司 溧阳 溧阳 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团湖南投资置业有限公司 长沙 长沙 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
扬州华利置业有限公司 扬州 扬州 房地产 75.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团宁波置业有限公司 宁波 宁波 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团北仑置业有限公司 宁波 宁波 房地产 94.00 同一控制下的企业合并
上海中景房产有限责任公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
上海农房投资发展合伙企业（有限合伙） 上海 上海 实业投资，投资管理等 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商房地产投资管理有限公司 上海 上海 房地产 50.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）湖州投资置业有限公司 湖州 湖州 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）杭州富阳汇鑫置业有限公司 富阳 富阳 房地产 73.00 同一控制下的企业合并
上海众裕投资管理有限公司 上海 上海 实业投资，投资管理等 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）溧阳明豪置业有限公司 溧阳 溧阳 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团汇禹上海置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产（集团）扬州明旺置业有限公司 扬州 扬州 房地产 93.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 上海 上海 房地产 90.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇松置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团上海汇德置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
农工商房地产集团泰日（上海）置业有限公司 上海 上海 房地产 90.00 投资设立
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
农工商房地产集团上海明堰置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
四川光明牧桦置业有限公司 成都 成都 房地产 100.00 投资设立
上海汇旭置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
农工商房地产集团奉发（上海）置业有限公司 上海 上海 房地产 55.00 投资设立
宁波奉化明茂房地产开发有限公司（注 2） 宁波 宁波 房地产 47.50 合资设立
上海光明明昱置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
金华光明房地产投资有限公司 金华 金华 房地产 93.00 投资设立
常州明瑞房地产开发有限公司 常州 常州 房地产 97.00 投资设立
重庆明渝实房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产 100.00 投资设立
2021 年年度报告
桐庐飘鹰置业有限公司 杭州 杭州 房地产 100.00 同一控制下的企业合并
重庆明悦摩码置业有限公司 重庆 重庆 房地产 51.00 联营
上海临皓置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
上海海博物流（集团）有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 投资设立
上海华丰国际集装箱仓储公司码头 上海 上海 服务业 100.00 同一控制下的企业合并
上海海博货迪物流有限公司 上海 上海 运输业 100.00 投资设立
上海农工商经济贸易有限公司 上海 上海 商业 100.00 投资设立
上海海博申配物流有限公司 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制下的企业合并
上海海鸿贸易发展有限公司 上海 上海 服务业 100.00 投资设立
上海农信电子商务有限公司 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制下的企业合并
上海菜管家电子商务有限公司 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制下的企业合并
上海菜管家现代农业发展有限公司 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制下的企业合并
上海艾易餐饮服务有限公司 上海 上海 服务业 100.00 非同一控制下的企业合并
上海旻旺建设工程服务有限公司 北京 北京 服务业 100.00 非同一控制下的企业合并
上海海博供应链管理有限公司 上海 上海 商业 100.00 投资设立
上海明悦全胜企业发展有限公司 上海 上海 商业 100.00 投资设立
上海明悦全胜酒业发展有限公司 上海 上海 服务业 100.00 投资设立
上海西郊福斯特国际贸易有限公司 上海 上海 服务业 51.00 非同一控制下的企业合并
上海申宏冷藏储运有限公司 上海 上海 商业 100.00 同一控制下的企业合并
上海申宏安达冷藏有限公司 上海 上海 服务业 100.00 同一控制下的企业合并
上海申宏冷藏食品交易市场经营管理有限公司 上海 上海 商业 100.00 投资设立
上海海博斯班赛国际物流有限公司 上海 上海 服务业 100.00 投资设立
上海海博西郊物流有限公司 上海 上海 服务业 100.00 投资设立
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 上海 上海 房地产 82.00 投资设立
上海光明泗泾建设发展有限公司 上海 上海 房地产 80.00 投资设立
杭州千岛湖立元置业有限公司 杭州 杭州 房地产 61.00 非同一控制下的企业合并
浙江明佑置业有限公司 湖州 湖州 房地产 93.00 投资设立
烟台平土房地产有限公司 山东 山东 房地产 72.00 非同一控制下的企业合并
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产 100.00 非同一控制下的企业合并
余姚中珉置业有限公司（注 3） 余姚 余姚 房地产 25.00 投资设立
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 徐州 徐州 房地产 93.00 投资设立
2021 年年度报告
云南光明紫博置业有限公司 昆明 昆明 房地产 51.00 投资设立
常州明城置业发展有限公司 常州 常州 房地产 52.00 5.00 投资设立
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 苏州 苏州 房地产 93.00 投资设立
苏州绿淼不动产开发有限公司 苏州 苏州 房地产 50.00 投资设立
武汉明利房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产 90.00 投资设立
郑州光明开元置业有限公司 郑州 郑州 房地产 43.50 15.00 投资设立
上海光明生活服务集团有限公司 上海 上海 物业管理等 100.00 投资设立
上海东旺房地产经纪有限公司 上海 上海 房地产经纪 100.00 同一控制下的企业合并
上海农工商旺都物业管理有限公司 上海 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海谊都物业管理有限公司 上海 上海 物业管理 100.00 同一控制下的企业合并
上海光明亿佳科技服务有限公司 上海 上海 物业管理 60.00 投资设立
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 上海 上海 房地产 100.00 投资设立
邯郸市望源房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产 76.50 非同一控制下的企业合并
无锡明景置业有限公司 无锡 无锡 房地产 55.00 非同一控制下的企业合并
常州亿泰房地产开发有限公司（注 4） 常州 常州 房地产 47.50 非同一控制下的企业合并
宁波嘉佳置业有限公司 宁波 宁波 房地产 80.00 20.00 非同一控制下的企业合并
郑州星樽置业有限公司（注 5） 郑州 郑州 房地产 50.00 投资设立
上海光明城市建设发展（集团）有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 投资设立
常州天宸房地产开发有限公司（注 6） 常州 常州 房地产 34.00 非同一控制下的企业合并
上海志胜置业有限公司 上海 上海 投资公司 100.00 投资设立
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 湖州 湖州 房地产 93.00 投资设立
山东菏泽平土房地产有限公司 菏泽 菏泽 房地产 60.00 同一控制下的企业合并
2021 年年度报告
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：临沂明丰置业有限公司由下属子公司上海虹阳持有其 50%股权，该公司小股东程义生持有其
10%股权，由于小股东程义生与上海虹阳为一致行动人，故表决权比例可达 60%。
注 2：子公司农工商房地产（集团）有限公司持有宁波奉化明茂房地产开发有限公司的股权比例为
47.50%，根据与其他股东签署的一致行动承诺书，本公司享有股东会的表决权比例为 51%，可以控制宁
波奉化明茂房地产开发有限公司。
注 3：本公司持有余姚中珉 25%的股权，根据合作协议约定，项目合作方宁波荣和置业有限公司及
其关联公司、宁波碧桂园房地产开发有限公司及其关联公司在项目公司存续期间，将其股东会及董事会
表决权全部无条件让渡给本公司，本公司在余姚中珉享有 75%的股东会及董事会决议表决权。
注 4：本公司持有常州亿泰房地产开发有限公司的股权比例为 47.50%，根据与其他股东签署的一致
行动承诺书，本公司享有股东会的表决权比例为 51%，可以控制常州亿泰房地产开发有限公司。
注 5：本公司持有郑州星樽置业有限公司 50%股权，根据与经营者团队签订的一致行动人协议，享
有郑州星樽置业有限公司的股东会表决权为 54%，此外，郑州星樽置业董事会有 5 名成员中，本公司派
有 3 名，在董事会中占有多数表决权，并通过多数表决权控制公司重大经营财务事项，因而纳入本公司
财务报表合并范围。
注 6：本公司持有常州天宸 34%股权，享有股东会的表决权比例为 51%，根据合作协议补充之协议
合同约定，项目合作方常州弘阳广场置业有限公司及其关联公司、无锡金科科润房地产开发有限公司及
其关联公司退出项目公司日常经营管理。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位：
公司名称 表决权比例（%） 纳入合并范围的原因
该公司董事会成员 5 人，其中 3 人由本公司委
苏州绿淼不动产开发有限公司 50.00
派，在董事会中占有多数表决权
上海农工商房地产投资管理有限 该公司董事会成员 5 人，其中 3 人由农房集团
50.00
公司 委派，在董事会中占有多数表决权
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司名称 表决权比例（%） 未纳入合并范围的原因
镇江广丰房地产有限公司 55.00
无锡致弘置业有限公司 51.00
杭州润昕置业有限公司 51.00
四川雅灿房地产开发有限公司 51.00
武汉明泰置业有限公司 51.00 根据投资协议约定对被投资单位
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 51.00 不能实施控制，因而未纳入本公司
重庆天惠房地产开发有限公司 51.00 财务报表合并范围。
常州百瑞房地产开发有限公司 51.00
成都辰禧置业有限公司 51.00
宁波仑茂置业有限公司 51.00
宁波骏茂房地产开发有限公司 51.00
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2021 年年度报告
2、 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
农工商房地产集团奉发（上海）置业有限公司 45.00% 31,094,651.76 56,784,580.95
农工商房地产（集团）湖州投资置业有限公司 7.00% 8,596,457.58 24,274,663.47
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
农工商房地产集团
奉发（上海）置业 544,543,837.16 207,429,536.32 751,973,373.48 625,334,839.93 450,575.88 625,785,415.81 2,120,194,585.06 15,933.72 2,120,210,518.78 1,634,914,683.83 428,207,103.42 2,063,121,787.25
有限公司
农工商房地产（集
团）湖州投资置业 1,483,640,631.03 3,299,282.39 1,486,939,913.42 1,140,011,107.69 147,899.08 1,140,159,006.77 1,313,034,740.16 1,586,897.20 1,314,621,637.36 1,046,317,444.33 87,523.22 1,046,404,967.55
有限公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
农工商房地产集团奉发（上海）
1,567,840,688.93 69,099,226.14 69,099,226.14 982,627,058.49 -19,386,790.15 -19,386,790.15 198,978,193.43
置业有限公司
农工商房地产（集团）湖州投
957,344,939.83 122,806,536.84 122,806,536.84 682,643,289.86 843,897,943.50 61,874,488.46 61,874,488.46 288,144,837.52
资置业有限公司
2021 年年度报告
4、 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
5、 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
1、 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
原非全资子公司上海民众装饰设计工程有限公司小股东减资，本公司对上海民众持股比例由 80%上
升至 100%，因此减少资本公积 4,423,291.52 元。
2、 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
上海民众装饰设计工程有限公司
购买成本/处置对价
--现金 9,520,600.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 9,520,600.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 5,097,308.48
差额 4,423,291.52
其中：调整资本公积 4,423,291.52
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三)在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
1、 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联营 对本公司活
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 企业投资的会计 动是否具有
直接 间接 处理方法 战略性
镇江广丰房地产有限公司 镇江 镇江 房地产 25.00 权益法 否
无锡致弘置业有限公司 无锡 无锡 房地产 20.00 权益法 否
杭州润昕置业有限公司 杭州 杭州 房地产 50.00 权益法 否
南昌明伯置业有限公司 南昌 南昌 房地产 50.00 权益法 否
常州百俊房地产开发有限公司 常州 常州 房地产 33.34 权益法 否
四川雅灿房地产开发有限公司 四川 四川 房地产 51.00 权益法 否
成都辰禧置业有限公司 成都 成都 房地产 34.00 权益法 否
宁波仑茂置业有限公司 宁波 宁波 房地产 51.00 权益法 否
2、 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
镇江广丰房地产 无锡致弘置业 杭州润昕置业 南昌明伯置业 镇江广丰房地产 无锡致弘置业 杭州润昕置业 南昌明伯置业
有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司 有限公司
2021 年年度报告
流动资产 102,743.34 19,987.50 54,146.74 240,725.79 146,425.77 187,867.00 381,180.30 357,639.93
其中：现金和现金等价物 22,284.17 13,858.80 29,872.45 9,460.43 5,862.30 8,547.66 44,013.42 32,924.43
非流动资产 38.13 6.27 24.43 3.31 19.92 10.39 4,553.15
资产合计 102,743.34 20,025.63 54,153.01 240,750.22 146,429.08 187,886.92 381,190.69 362,193.08
流动负债 133,000.81 9,799.00 66,284.40 258,107.44 175,088.96 188,478.89 387,370.70 364,599.02
非流动负债 6.95 2.86 1,472.74 105.88 407.88 64.90
负债合计 133,007.76 9,801.86 66,284.40 259,580.18 175,194.84 188,886.77 387,435.60 364,599.02
少数股东权益 -5,086.24 2,719.95
归属于母公司股东权益 -30,264.42 10,223.77 -12,131.39 -13,743.72 -28,765.76 -999.85 -6,244.91 -5,125.89
按持股比例计算的净资产份额 -7,566.11 2,044.75 -6,065.70 -6,871.86 -7,191.44 -199.97 -3,122.46 -2,562.95
调整事项 7,566.11 6,065.70 6,871.86 7,191.44 199.97 3,122.46 2,562.95
--商誉 7.29 777.77 768.16 7.29 777.77 768.16
--内部交易未实现利润 -1,688.55 4.97 236.40 -1,163.95
--其他 7,558.82 5,287.93 7,792.25 7,184.15 195.00 2,108.29 2,958.74
对合营企业权益投资的账面价值 2,044.75
存在公开报价的合营企业权益投资
的公允价值
营业收入 81,394.82 150,715.73 314,921.52 56,873.11 2,006.08 14,059.74 125.00
财务费用 -98.34 -155.52 300.34 546.94 -120.85 -249.61 -795.06 826.62
所得税费用 -95.63 1,674.54 6,939.78 4,101.29 62.10 148.09 40.53 -2,750.28
净利润 -1,498.66 11,223.63 -5,886.49 -18,536.59 -31,204.55 -694.60 -23,243.92 -2,652.46
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -1,498.66 11,223.63 -5,886.49 -18,536.59 -31,204.55 -694.60 -23,243.92 -2,652.46
本年度收到的来自合营企业的股利
2021 年年度报告
3、 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
常州百俊房地产 四川雅灿房地产 成都辰禧置业 宁波仑茂置业 常州百俊房地产 四川雅灿房地产 成都辰禧置业 宁波仑茂置业
开发有限公司 开发有限公司 有限公司 有限公司 开发有限公司 开发有限公司 有限公司 有限公司
流动资产 47,393.57 67,073.54 151,640.35 93,526.52 196,204.51 91,829.26 131,052.71 194,283.06
非流动资产 754.86 7.10 29.17 341.99 52.60 9.63 29.45 633.16
资产合计 48,148.43 67,080.64 151,669.52 93,868.51 196,257.11 91,838.89 131,082.16 194,916.22
流动负债 25,454.09 77,794.20 137,794.69 83,303.51 190,922.56 84,068.29 113,379.35 190,231.39
非流动负债 54.80 138.72 24.90 328.29 16,506.25 13,112.51 128.66
负债合计 25,454.09 77,849.00 137,933.41 83,328.41 191,250.85 100,574.54 126,491.86 190,360.05
少数股东权益
归属于母公司股东权益 22,694.34 -10,768.36 13,736.11 10,540.10 5,006.26 -8,735.65 4,590.30 4,556.17
按持股比例计算的净资产份额 7,566.29 -5,491.86 4,670.28 5,375.45 1,669.09 -4,455.18 1,560.70 2,323.65
调整事项 -4.99 5,491.86 130.69 -72.28 -78.29 4,455.18 130.69 -809.96
--商誉 760.59 130.69 155.97 760.59 130.69 155.97
--内部交易未实现利润 -4.99 -670.71 -228.25 -78.29 -1,035.70 -965.93
--其他 5,401.98 4,730.29
对联营企业权益投资的账面价值 7,561.30 4,800.97 5,303.17 1,590.80 1,691.39 1,513.69
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 159,861.42 54,560.21 72,286.63 168,901.72 53,701.71 45.79 0.01
净利润 17,688.08 -2,032.72 9,145.82 5,983.94 11,273.53 -7,413.31 -4,583.52 -2,858.94
终止经营的净利润
2021 年年度报告
其他综合收益
综合收益总额 17,688.08 -2,032.72 9,145.82 5,983.94 11,273.53 -7,413.31 -4,583.52 -2,858.94
本年度收到的来自联营企业的股利
2021 年年度报告
4、 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 32,271.53 37,182.27
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -2,532.33 2,915.71
--其他综合收益
--综合收益总额 -2,532.33 2,915.71
联营企业：
投资账面价值合计 118,087.11 127,498.66
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -16,458.31 -20,917.76
--其他综合收益
--综合收益总额 -16,458.31 -20,917.76
5、 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
6、 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
累积未确认前期 本期未确认的损失 本期末累积未确
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 认的损失
宁波明科置业有限公司 -9,557,238.27 -28,312.28 -9,585,550.55
宜兴宝明房地产开发有限公司 -102,243.27 -102,243.27
7、 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
8、 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(四)重要的共同经营
□适用 √不适用
(五)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
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(六)其他
□适用 √不适用
八、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责
风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，但是董事会已授权本公司各职能
部门设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。董事会通过各职能部门递交的月度报
告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审计部门也履行审计风
险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低风险的
风险管理政策。
(一)信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司制订相关制度
以确保对客户进行信用评估和记录，实施了相关管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款项。本公司
定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。本公司无重大集中信用风险，因
为风险分散于众多客户。本公司作为房地产开发集团公司，其行业特点决定最终不会因信用问题给企业
造成损失。
财务报告中反映的应收款主要是购房者的购房按揭银行没有放款，对此本公司从多个角度采取风险
管理的措施。首先在与客户签订购房合同之前，项目公司及销售代理公司会对客户的信用风险进行评估，
协助按揭银行审核客户的相关资信证明资料，对经审核存在信用问题的客户则不与之形成交易，从源头
上杜绝信用风险发生。其次对银行尚未放款的应收款，项目公司及销售代理公司全过程跟踪银行放款进
度，确保早放，回笼资金。第三对于确实由于银行或客户原因导致银行无法及时放款的，项目公司可采
取销售退回方式，并按销售合同收取违约金，以保证公司合法权益。
本公司其他应收款主要系保证金及押金、与个人及单位的往来款项，公司对此类款项与相关经济业
务一并管理并持续监控，以确保公司不致面临重大坏账风险。
(二)市场风险
1、 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司的
利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。基于本公司持续发展及盈利能力的考虑，
本公司主要通过严格控制利率水平以控制利率风险，一是通过本公司规模的不断壮大及经营能力的提高，
融资渠道的拓展，从而获取低成本的资金；二是借助本公司之母公司光明食品（集团）有限公司所属的
财务公司发挥调剂资金的作用，灵活运用融资工具，降低融资成本，提高资金使用效率和效益。
本公司关注利率的波动趋势并考虑其对本公司所面临的利率风险的影响。目前本公司固定利率与浮
动利率比例可控，总体利率风险可控。
2、 汇率风险
本公司所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本公司无重大外汇风险。
3、 其他价格风险
本公司所面临的价格风险主要由本公司所持有的交易性金融资产而形成。该交易性金融资产为上海
银行流通股股权，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以接受的。
(三)流动性风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。公司通过执行资金预算管理，定期分析负
债结构和期限，定期检查当前和预期的资金流动性需求，确保公司维持充足的货币资金储备履行到期债
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2021 年年度报告
务。本公司积极推进存量资产去化，对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融
机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
九、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次
决定。
(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公允 第三层次公
合计
允价值计量 价值计量 允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用
权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）应收款项融资 10,081,500.00 10,081,500.00
持续以公允价值计量的资产总额 10,081,500.00 100,000.00 10,181,500.00
（七）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
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2.指定为以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
应收款项融资系公司持有的承兑汇票，由于票据剩余期限较短且均已背书，账面余额与公允价值相
近，公司以票面金额确认公允价值。
(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司对非上市公司的非交易性权益工具投资被分类为其他权益工具投资，由于在活跃市场中没有
报价且其公允价值不能可靠计量，因此按被投资公司的投入成本并考虑被投资公司所处发展阶段等因素
确定相关权益工具为其公允价值的确定依据。
本公司截止 2021 年 12 月 31 日其他权益工具投资的账面价值与公允价值之间无重大差异。
(五)持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分
析
□适用 √不适用
(六)持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
(七)本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(八)不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
(九)其他
□适用 √不适用
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十、关联方及关联交易
(一)本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
注册 母公司对本企业 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质
资本 的持股比例(%) 表决权比例(%)
光明食品（集团） 上海市华山路 国有资产的经
50.08 35.22 35.22
有限公司 263 弄 7 号 营与管理等
(二)本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
“七、在其他主体中的权益”。
(三)本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
“七、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如
下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
镇江广丰房地产有限公司 合营
长沙碧明房地产开发有限公司 合营
苏州和都置业有限公司 合营
无锡致弘置业有限公司 合营
杭州润昕置业有限公司 合营
常州百俊房地产开发有限公司 联营
镇江扬启房地产开发有限公司 联营
四川雅灿房地产开发有限公司 联营
嘉兴创通股权投资基金合伙企业（有限合伙） 联营
南昌明伯置业有限公司 合营
武汉明泰置业有限公司 合营
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 合营
宁波明科置业有限公司 合营
重庆天惠房地产开发有限公司 联营
上海城明置业有限公司 联营
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 联营
徐州美君房地产有限公司 联营
常州百瑞房地产开发有限公司 联营
柳州同鑫房地产开发有限公司 联营
常州明宏置业有限公司 联营
宜兴宝明房地产开发有限公司 联营
成都辰禧置业有限公司 联营
宁波仑茂置业有限公司 联营
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武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 联营
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 联营
其他说明
□适用 √不适用
(四)其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
光明乳业股份有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品国际有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团财务有限公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海海博投资有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海梅林正广和股份有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海牛奶（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海市军天湖农场有限公司 受同一实际控制人控制
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海水产集团有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海益民食品一厂（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
湖北交投产城控股集团有限公司 下属子公司股东
光明食品集团上海跃进有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海鲜花港餐饮服务有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明食品集团上海川东农场有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
上海海丰农牧有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明校园餐饮管理有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
光明母港（上海）种业科技有限公司及其下属公司 受同一实际控制人控制
(五)关联交易情况
1、 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联交易
关联方 本期发生额 上期发生额
内容
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 采购商品 4,195,463.28
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光明乳业股份有限公司及其下属公司 采购商品 3,601,347.64 722,026.68
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 2,608,599.31
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 2,111,120.00 1,973,523.19
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 采购商品 2,083,134.49 71,544.81
光明食品国际有限公司及其下属公司 采购商品 1,494,975.97 1,292,587.33
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 660,551.84 1,694,410.39
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 采购商品 645,441.09 188,706.16
光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 采购商品 91,318.98 134,218.68
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 38,147.95 140,258.22
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 采购商品 87,242.48
上海水产集团有限公司及其下属公司 采购商品 242,990.59
光明食品国际有限公司及其下属公司 接受服务 1,250.00
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 接受服务 383,571.97
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 接受服务 534,289.54
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 接受服务 86,031.38
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 接受劳务 27,651,337.67
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 接受劳务 1,037,735.82 1,352,779.96
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 接受劳务 774,981.00
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 接受劳务 445,732.08 10,880,414.67
(2) 出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联交易
关联方 本期发生额 上期发生额
内容
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 销售商品 1,270,988.76 1,092,482.75
光明乳业股份有限公司及其下属公司 销售商品 330,435.09 204,211.26
光明食品国际有限公司及其下属公司 销售商品 37,791.78 233,923.61
光明食品集团上海青年农场有限公司 销售商品 32,500.00
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 销售商品 26,483.02 1,855,436.14
光明食品（集团）有限公司 销售商品 501.60 9,329.02
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 销售商品 491,312.62
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 销售商品 2,703.77
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 提供劳务 128,375,228.68 12,091,161.22
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 提供劳务 31,123,368.33 723,435.41
农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 提供劳务 25,750,878.72
光明乳业股份有限公司及其下属公司 提供劳务 24,042,143.09 24,617,298.12
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 提供劳务 17,750,486.81 10,429,619.81
徐州美君房地产有限公司 提供劳务 10,132,282.55 8,158,953.80
常州百瑞房地产开发有限公司 提供劳务 8,835,264.15
常州明宏置业有限公司 提供劳务 17,117,494.18
光明食品（集团）有限公司 提供劳务 3,046,131.12 3,012,844.72
柳州同鑫房地产开发有限公司 提供劳务 1,893,025.29
宁波明科置业有限公司 提供劳务 1,413,254.72
光明母港（上海）种业科技有限公司 提供劳务 1,346,026.41
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 1,242,541.27 663,557.72
上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 831,541.48
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 557,412.43 499,028.49
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 491,482.00 3,259,117.90
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光明食品集团上海崇明农场有限公司及其下属公司 提供劳务 463,224.55 2,129,048.10
光明食品集团财务有限公司 提供劳务 323,631.39 164,296.68
光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 提供劳务 292,330.70 896,226.42
光明食品国际有限公司及其下属公司 提供劳务 251,441.69 1,965,369.17
宜兴宝明房地产开发有限公司 提供劳务 5,649,283.07
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 提供劳务 33,348.63
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 2,568.81
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 提供劳务 1,797,232.31
杭州润昕置业有限公司 提供劳务 7,716,981.13
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 提供劳务 1,120,669.88
上海市军天湖农场有限公司 提供劳务 366,332.72
常州百俊房地产开发有限公司 提供劳务 -2,141,509.41
上海市白茅岭农场有限公司及其下属公司 提供劳务 411,256.59
光明生态岛投资发展有限公司及其下属公司 提供服务 14,069,104.78
光明农业发展（集团）有限公司及其下属公司 提供服务 4,473,899.84
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 提供服务 2,578,081.33
光明食品国际有限公司及其下属公司 提供服务 1,596,273.41 903,854.30
上海市糖业烟酒（集团）有限公司及其下属公司 提供服务 1,230,401.45 1,150,238.27
光明食品集团财务有限公司 提供服务 8,018.87
光明乳业股份有限公司及其下属公司 提供服务 505.66 94,339.62
光明食品（集团）有限公司 提供服务 457,534.53
光明食品集团上海农场有限公司及其下属公司 提供服务 6,415.09
湖北交投产城控股集团有限公司 出售房产 618,892,568.81
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
2、 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
3、 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
农工商超市（集团）有限公司及其下属公司 房屋 2,364,973.37 2,476,976.16
光明食品（集团）有限公司 车辆 192,233.01 192,233.01
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 房屋 1,552,549.76
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本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期简化处理的短期租赁
租赁资产种 和低价值资产租赁的租金 本期支付的租 本期增加的 本期承担的租赁 上期确认的租
出租方名称
类 费用以及未纳入租赁负债 金 使用权资产 负债利息支出 赁费
计量的可变租赁付款额
光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属
房屋、车辆 277,053.73 1,257,245.49 2,033,268.21 172,776.10
公司
上海良友（集团）有限公司及其下属公司 房屋、车辆 18,631,614.52 134,989,084.91 6,421,280.43 13,891,843.96
上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 房屋 203,649.15
光明食品（集团）有限公司 房屋 837,891.84 40,910.07 300,000.00
上海中鑫物业管理有限公司及其下属公司 房屋 782,193.86
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
2021 年年度报告
4、 关联担保情况
(1) 本公司及下属子公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 44,994,545.45 2020-04-30 2023-04-30 否
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 17,500,000.00 2020-09-01 2023-09-01 否
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 9,375,000.00 2020-07-03 2023-07-03 否
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 3,325,000.00 2020-04-30 2023-04-30 否
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 21,875,000.00 2020-07-03 2023-07-13 否
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 7,500,000.00 2020-09-03 2023-09-01 否
农工商房地产（集团）有限公司 常州明宏置业有限公司 1,425,000.00 2020-05-15 2023-04-30 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 7,350,000.00 2020-11-12 2023-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 19,600,000.00 2021-01-05 2023-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 9,800,000.00 2021-03-05 2023-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 441,000.00 2021-03-15 2023-12-13 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 28,665,000.00 2021-04-07 2023-12-13 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 44,100,000.00 2021-05-26 2023-12-13 否
农工商房地产（集团）有限公司 宜兴宝明房地产开发有限公司 44,100,000.00 2021-05-28 2023-12-13 否
农工商房地产（集团）有限公司 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 91,800,000.00 2019-06-28 2022-06-27 否
农工商房地产（集团）有限公司 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 32,400,000.00 2020-05-13 2022-06-27 否
农工商房地产（集团）有限公司 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 16,200,000.00 2020-01-19 2022-06-27 否
农工商房地产（集团）有限公司 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 16,200,000.00 2020-03-09 2022-06-27 否
农工商房地产（集团）有限公司 武汉明泰置业有限公司 51,000,000.00 2019-11-19 2022-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 武汉明泰置业有限公司 60,000,000.00 2020-07-28 2022-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 武汉明泰置业有限公司 19,600,000.00 2021-03-01 2022-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 武汉明泰置业有限公司 4,025,000.00 2021-04-09 2022-09-24 否
农工商房地产（集团）有限公司 武汉明泰置业有限公司 32,000,000.00 2021-09-23 2022-09-24 否
2021 年年度报告
(2) 关联方为本公司及下属公司提供的担保
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 1,000,000.00 2021-07-01 2022-06-10 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 1,000,000.00 2021-07-01 2022-12-10 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 497,000,000.00 2021-07-01 2023-06-30 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 10,000.00 2021-06-25 2022-06-20 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 10,000.00 2021-06-25 2022-12-20 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 599,970,000.00 2021-06-25 2024-06-25 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 250,000,000.00 2021-07-16 2024-07-16 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 70,000,000.00 2021-08-26 2024-08-26 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 60,000,000.00 2021-09-24 2024-09-24 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 660,000,000.00 2021-06-18 2026-06-18 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 1,540,000,000.00 2021-07-12 2026-07-12 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 487,000,000.00 2021-12-24 2026-12-24 否
光明食品（集团）有限公司 光明房地产集团股份有限公司 800,000,000.00 2019-03-01 2024-03-01 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
2021 年年度报告
5、 关联方资金拆借
√适用 □不适用
(1) 向关联方拆入资金
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
光明食品集团财务有限公司 40,000,000.00 2021-08-23 2022-08-22
光明食品集团财务有限公司 30,000,000.00 2021-06-22 2022-06-21
光明食品集团财务有限公司 20,000,000.00 2021-04-20 2022-04-19
光明食品集团财务有限公司 20,000,000.00 2021-08-13 2022-08-12
光明食品集团财务有限公司 20,000,000.00 2021-07-15 2022-07-15
光明食品集团财务有限公司 20,000,000.00 2021-02-18 2022-02-17
光明食品集团财务有限公司 26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09
光明食品集团财务有限公司 18,440,000.00 2021-12-03 2025-11-09
光明食品集团财务有限公司 18,318,205.62 2021-07-29 2022-07-21
光明食品集团财务有限公司 16,878,215.00 2021-08-27 2022-08-22
光明食品集团财务有限公司 5,750,000.00 2018-10-11 2023-09-15
光明食品集团财务有限公司 13,000,000.00 2021-09-28 2022-09-27
光明食品集团财务有限公司 10,000,000.00 2021-03-22 2022-03-21
光明食品集团财务有限公司 9,681,794.38 2021-07-22 2022-07-21
光明食品集团财务有限公司 7,700,000.00 2021-11-19 2022-11-18
光明食品集团财务有限公司 1,458,424.35 2021-09-18 2022-09-16
光明食品集团财务有限公司 8,541,575.65 2021-09-18 2022-09-16
光明食品集团财务有限公司 950,000.00 2019-01-18 2023-09-15
光明食品集团财务有限公司 500,000.00 2019-01-18 2022-01-20
光明食品集团财务有限公司 900,000.00 2019-01-18 2022-07-20
光明食品集团财务有限公司 3,000,000.00 2018-10-11 2022-01-20
光明食品集团财务有限公司 4,500,000.00 2018-10-11 2022-07-20
上海鲜花港企业发展有限公司 200,000,000.00 2021-01-08 2022-01-08
上海花卉园艺（集团）有限公司 200,000,000.00 2021-01-08 2022-01-08
上海花卉园艺（集团）有限公司 100,000,000.00 2021-01-18 2022-01-18
光明食品（集团）有限公司 3,000,000,000.00 2021-05-08 2022-05-08
光明食品（集团）有限公司 2,000,000,000.00 2021-06-02 2022-06-02
光明食品（集团）有限公司 650,000,000.00 2021-04-20 2022-04-20
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2021-04-20 2022-04-20
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2021-04-20 2022-04-20
光明食品（集团）有限公司 400,000,000.00 2021-07-16 2022-07-16
光明食品（集团）有限公司 400,000,000.00 2021-07-16 2022-07-16
光明食品（集团）有限公司 400,000,000.00 2021-07-16 2022-07-16
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2021-09-26 2022-09-26
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2021-09-26 2022-09-26
光明食品（集团）有限公司 500,000,000.00 2021-09-26 2022-09-26
光明食品（集团）有限公司 350,000,000.00 2021-09-26 2022-09-26
光明食品（集团）有限公司 400,000,000.00 2021-10-19 2022-10-19
农工商房地产（集团）广西明通置业 非经营性拆
885,705,882.36 按实际占用起 按实际归还止
有限公司 借流动资
上海飘鹰房地产开发中心 350,161,769.37 按实际占用起 按实际归还止 金，股东间
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239
2021 年年度报告
宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 329,000,000.00 按实际占用起 按实际归还止 按股权比例
宁波明科置业有限公司 192,237,418.82 按实际占用起 按实际归还止 同比例拆
常州百瑞房地产开发有限公司 153,530,567.87 按实际占用起 按实际归还止 借，截至期
徐州美君房地产有限公司 115,120,000.00 按实际占用起 按实际归还止 末披露金额
宜兴宝明房地产开发有限公司 97,999,999.99 按实际占用起 按实际归还止 尚未归还
常州明宏置业有限公司 93,924,180.08 按实际占用起 按实际归还止
常州百俊房地产开发有限公司 71,675,397.25 按实际占用起 按实际归还止
镇江扬启房地产开发有限公司 65,967,000.00 按实际占用起 按实际归还止
苏州和都置业有限公司 39,447,400.00 按实际占用起 按实际归还止
成都辰禧置业有限公司 34,000,000.00 按实际占用起 按实际归还止
无锡致弘置业有限公司 5,100,000.00 按实际占用起 按实际归还止
(2) 向关联方支付资金占用费
单位：元 币种：人民币
关联方 本期金额 上期金额
光明食品（集团）有限公司 579,512,385.42 730,361,843.72
光明食品集团财务有限公司 23,214,533.26 41,246,159.45
上海飘鹰房地产开发中心 13,131,894.06
上海鲜花港企业发展有限公司 10,595,138.90 18,903,972.24
上海花卉园艺（集团）有限公司 15,645,972.24 10,943,472.24
常州百俊房地产开发有限公司 4,071,302.19 7,831,179.60
常州百瑞房地产开发有限公司 1,072,821.96
常州明宏置业有限公司 1,297,775.17
常州天宸房地产开发有限公司 15,062,432.41
(3) 向关联方拆出资金
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 483,643,534.83 按实际占用起 按实际归还止
南昌明伯置业有限公司 308,903,325.88 按实际占用起 按实际归还止
上海城明置业有限公司 272,233,280.83 按实际占用起 按实际归还止
武汉明泰置业有限公司 233,238,819.43 按实际占用起 按实际归还止
镇江联启房地产开发有限公司 227,302,999.00 按实际占用起 按实际归还止
非经营性拆
宁波骏茂房地产开发有限公司 218,886,069.11 按实际占用起 按实际归还止
借流动资
四川雅灿房地产开发有限公司 205,779,665.74 按实际占用起 按实际归还止
金，股东间
农工商房地产（集团）广西明通置业
192,816,266.65 按实际占用起 按实际归还止 按股权比例
有限公司
同比例拆
长沙碧明房地产开发有限公司 167,193,782.80 按实际占用起 按实际归还止
借，截至期
杭州润昕置业有限公司 158,879,847.03 按实际占用起 按实际归还止
末披露金额
葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限
130,286,466.36 按实际占用起 按实际归还止 尚未归还
公司
镇江广丰房地产有限公司 108,897,097.50 按实际占用起 按实际归还止
柳州同鑫房地产开发有限公司 82,301,531.22 按实际占用起 按实际归还止
徐州美君房地产有限公司 6,657,304.06 按实际占用起 按实际归还止
重庆天惠房地产开发有限公司 6,537,790.58 按实际占用起 按实际归还止
(4) 本报告期发生的关联方资金占用费收入
本报告期内对关联方的合并抵销后净利息收入为 24,244,121.47 元。
219 /
239
2021 年年度报告
6、 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
生态岛 股权及相应股东借款转让 1,462,817,435.87
2021 年 12 月 15 日，本公司和光明生态岛投资发展有限公司（以下简称“生态岛”）签订《上海
市产权交易合同》，本公司以 1,462,817,435.87 元（其中股权价格为 158,138,425.80 元）的价格将持
有的光明食品集团上海东平小镇农场有限公司的 100%股权全部份额及相应股东借款转让给生态岛，转
让价款已收到，于 2021 年 12 月完成股权变更，实现投资收益 216,184,011.45 元。
7、 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 597.93 1,014.32
8、 其他关联交易
√适用 □不适用
(1) 公司在关联方的存款情况
单位:元 币种:人民币
关联方 内容 期末余额 年初余额
光明食品集团财务有限公司 存款 3,806,782,133.69 4,628,975,771.97
注：光明食品集团财务有限公司于 2014 年 12 月 25 日取得了中国银行业监督管理委员会颁发的金
融许可证。
(2) 向关联方收取的利息
单位:元 币种:人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
光明食品集团财务有限公司 利息收入 44,510,423.09 40,754,477.78
注：公司存放于光明食品集团财务有限公司的存款按中国人民银行规定的金融机构存款利率计算利
息。
220 /
239
2021 年年度报告
(六)关联方应收应付款项
1、 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 11,492,643.68 8,737,123.48
应收账款 常州明宏置业有限公司 8,027,576.21 9,704.20 97,042.23
应收账款 光明生态岛投资发展有限公司 9,701,790.63 214,114.20
应收账款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 5,992,506.40 398,363.15
应收账款 镇江联启房地产开发有限公司 3,276,383.00 1,200,000.00
应收账款 上海光明真如置业有限公司 2,125,309.00
应收账款 光明乳业股份有限公司 2,072,035.95 1,067,259.04
应收账款 宜兴宝明房地产开发有限公司 1,449,654.28 13,305.81 306,848.14
应收账款 徐州美君房地产有限公司 772,263.44
应收账款 柳州同鑫房地产开发有限公司 531,895.48
应收账款 常州百俊房地产开发有限公司 420,000.00 1,000,000.00
应收账款 上海花卉园艺（集团）有限公司 376,940.18
应收账款 上海东艺会展服务有限公司 300,000.00
应收账款 上海益民食品一厂有限公司 281,666.66
应收账款 光明食品（集团）有限公司 200,000.00 192,164.00
应收账款 宁波明科置业有限公司 175,300.00 33,386.00
应收账款 上海乳品四厂有限公司 168,867.00
应收账款 农工商超市（集团）有限公司 134,063.00 127,590.60
应收账款 上海市食品进出口国际货运有限公司 211,109.60 312,337.04
应收账款 江苏光明银宝乳业有限公司 99,800.00 99,800.00
应收账款 上海小木屋会务服务有限公司 68,900.00
应收账款 常州百瑞房地产开发有限公司 43,393.11 4,339.31 43,393.11
应收账款 郑州光明乳业有限公司 35,066.66
应收账款 上海光明随心订电子商务有限公司 22,119.35 30,711.00
应收账款 光明食品国际贸易（上海）有限公司 2,073.36
2021 年年度报告
应收账款 上海聚能食品原料销售有限公司 1,441.55 21,406.90
应收账款 上海金牛经济发展有限公司 52.20
应收账款 农工商超市集团句容有限公司 3,278,181.06 204,886.31 1,639,090.52
应收账款 上海光明领鲜物流有限公司 43,985.76 13,195.73 106,073.39 4,398.58
应收账款 上海可的便利店有限公司 89,154.00 89,154.00
应收账款 上海好德便利有限公司 64,082.00 64,082.00
应收账款 上海市食品进出口有限公司 24,838.38
应收账款 上海五丰商务有限公司 2,509.39
应收账款 上海一只鼎食品有限公司 1,532.72 1,532.72 1,532.72 1,532.72
应收账款 光明食品集团上海东平小镇农场有限公司花博酒店管理分公司 4,801,876.00
应收账款 上海金枫酒业股份有限公司 480,000.00
应收账款 大丰市上海农场生活服务有限公司 30,050.00
预付账款 上海良友（集团）有限公司 712,354.00 4,961,575.00
预付账款 光明食品集团财务有限公司 2,229.00 57.00
预付账款 光明乳业股份有限公司 368,356.22 229,095.31
预付账款 上海冠生园食品供销有限公司 393,953.60
预付账款 上海金枫酒业股份有限公司 62,750.00
预付账款 上海瀛丰五斗生态农业发展有限公司 12,000.00
预付账款 上海种业（集团）有限公司 3,261.00
预付账款 上海冠生园食品供销有限公司 99,167.00
预付账款 光明食品国际贸易（上海）有限公司 39,000.00
预付账款 上海冠生园蜂制品有限公司 35,000.00
其他应收款 武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 483,643,534.83 448,696,293.90
其他应收款 南昌明伯置业有限公司 308,903,325.88 384,160,817.22
其他应收款 上海城明置业有限公司 272,233,280.83 673,983,280.83
其他应收款 武汉明泰置业有限公司 233,238,819.43 230,500,208.33
其他应收款 镇江联启房地产开发有限公司 227,302,999.00 223,342,999.00
其他应收款 宁波骏茂房地产开发有限公司 218,886,069.11 201,552,259.88 5,000.00
其他应收款 四川雅灿房地产开发有限公司 205,779,665.74 215,388,123.79
其他应收款 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 192,816,266.65
2021 年年度报告
其他应收款 长沙碧明房地产开发有限公司 167,193,782.80 197,193,782.80
其他应收款 杭州润昕置业有限公司 158,879,847.03 318,002,747.02
其他应收款 葛洲坝润明（武汉）房地产开发有限公司 130,286,466.36 96,689.78 48,583,966.36
其他应收款 镇江广丰房地产有限公司 108,897,097.50 108,897,097.50
其他应收款 柳州同鑫房地产开发有限公司 82,481,531.22 18,000.00 94,463,704.97 9,000.00
其他应收款 徐州美君房地产有限公司 6,657,304.06 100,000.00
其他应收款 重庆天惠房地产开发有限公司 6,537,790.58 79,814,769.74
其他应收款 上海良友（集团）有限公司 1,356,667.00 1,356,667.00
其他应收款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 494,180.00 5,000.00 50,000.00
其他应收款 上海光明真如置业有限公司 142,380.00
其他应收款 宜兴宝明房地产开发有限公司 91,582.53 2,241.45 515,147,226.24 1,120.73
其他应收款 上海花卉园艺（集团）有限公司 65,628.73 65,628.73
其他应收款 宁波明科置业有限公司 50,000.00 5,000.00 121,839,740.03
其他应收款 农工商超市（集团）有限公司 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00
其他应收款 无锡致弘置业有限公司 13,140,997.28
其他应收款 常州百俊房地产开发有限公司 808,570.24
其他应收款 成都辰禧置业有限公司 801,364.00
其他应收款 常州百瑞房地产开发有限公司 60,000.00
其他应收款 上海牛奶（集团）有限公司 40,000.00 40,000.00
其他应收款 光明乳业股份有限公司 10,000.00
其他应收款 上海捷强烟草糖酒集团配销有限公司 2,520.00
2021 年年度报告
2、 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 上海农工商绿化有限公司 5,891,272.01
应付账款 上海东艺会展服务有限公司 3,300,000.00
应付账款 上海农垦绿化工程有限公司 214,302.00 214,302.00
应付账款 上海海湾国家森林公园有限公司 185,047.61 185,047.61
应付账款 上海西郊国际农产品交易有限公司 55,302.00 55,302.00
应付账款 上海牛奶（集团）有限公司 53,972.69 357,413.06
应付账款 光明食品国际贸易（上海）有限公司 78,304.00 40,062.00
应付账款 上海正广和饮用水有限公司 10,426.44 29,472.00
应付账款 上海鲜花港企业发展有限公司 1,950,000.00
应付账款 光明米业（集团）有限公司 953,368.30 203,931.50
应付账款 上海金枫酒业股份有限公司 62,750.00
应付账款 上海牛奶棚食品有限公司 14,243.53 59,746.46
应付账款 上海申河米业有限公司 107,342.00 41,538.00
应付账款 上海瀛丰五斗生态农业发展有限公司 3,480.00 33,160.00
应付账款 翡丽百瑞（上海）食品有限公司 23,582.34
应付账款 上海川田锦农业科技发展有限公司 25,316.00 19,381.56
应付账款 上海茶叶有限公司 1,553.60 17,021.20
应付账款 光明渔业有限公司 1,101.00 9,677.10
应付账款 光明食品集团上海海丰大丰禽业有限公司 3,226.00 8,672.00
应付账款 上海爱森肉食品有限公司 7,260.30 7,260.30
应付账款 上海大瀛食品有限公司 5,664.00 7,260.00
应付账款 上海冠生园蜂制品有限公司 5,700.00 7,198.00
应付账款 上海东穗现代农业发展有限公司大丰分公司 5,600.00 5,600.00
应付账款 上海光明食品销售有限公司 7,954.78 4,046.53
应付账款 上海市白茅岭农场有限公司 126.31 126.31
应付账款 上海光明乳品经营有限公司 3,220.80
应付账款 黄山茶林场守净生态农业科技有限公司 724.00
应付账款 上海海博南浦汽车服务有限公司 17,851.24
应付账款 上海东大滩食品有限公司 25,651.00
应付账款 上海冠生园食品供销有限公司 29,131.00
光明食品集团上海东平小镇农场有限公司花博
应付账款 318,372.68
酒店管理分公司
应付账款 上海第一食品连锁发展有限公司 68,600.00
应付账款 上海市瑞华实业有限公司 49,430.00
预收款项 上海光明真如置业有限公司 226,415.09
预收款项 上海好德物流有限公司 12,389.38
合同负债 上海光明真如置业有限公司 3,118,083.49
合同负债 宁波骏茂房地产开发有限公司 64,476.48
合同负债 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 1,451.13
应付股利 上海大都市资产经营管理有限公司 5,434,267.68 5,434,267.68
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2021 年年度报告
应付股利 上海农工商绿化有限公司 108,685.35 108,685.35
其他应付款 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司 885,705,882.36 440,652,248.23
其他应付款 上海飘鹰房地产开发中心 350,161,769.37 428,606,415.28
其他应付款 宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 329,000,000.00 120,000,000.00
其他应付款 宁波明科置业有限公司 192,237,418.82
其他应付款 常州百瑞房地产开发有限公司 153,530,567.87 109,499,053.72
其他应付款 徐州美君房地产有限公司 115,120,000.00 108,900,000.00
其他应付款 宜兴宝明房地产开发有限公司 97,999,999.99
其他应付款 常州明宏置业有限公司 93,924,180.08 6,405,963.17
其他应付款 常州百俊房地产开发有限公司 71,675,397.25 135,951,095.06
其他应付款 上海飘鹰实业发展有限公司 67,614,963.00 76,000,000.00
其他应付款 镇江扬启房地产开发有限公司 65,967,000.00 65,967,000.00
其他应付款 苏州和都置业有限公司 39,447,400.00 39,447,400.00
其他应付款 成都辰禧置业有限公司 34,000,000.00
其他应付款 光明食品（集团）有限公司 12,333,279.24 12,633,279.24
其他应付款 无锡致弘置业有限公司 5,100,000.00
其他应付款 上海东艺会展服务有限公司 1,100,000.00
其他应付款 光明食品集团上海海丰农场有限公司 255,094.91 255,094.91
其他应付款 上海市食品进出口家禽有限公司 50,000.00 50,000.00
其他应付款 上海川田锦农业科技发展有限公司 7,000.00
其他应付款 上海牧仙神牛食品发展有限公司 5,000.00 5,000.00
其他应付款 光明食品集团上海崇明农场有限公司 39,600,000.00
其他应付款 上海绿野房产开发公司 2,000,000.00
其他应付款 上海领鲜物流有限公司 63,775.60 56,046.00
其他应付款 上海市食品进出口国际货运有限公司 20,000.00 20,000.00
其他应付款 上海海博出租汽车有限公司 3,984.00 3,984.00
其他应付款 光明乳业股份有限公司 10,243.11
其他应付款 上海好德物流有限公司 10,000.00
(七)关联方承诺
□适用 √不适用
其他
√适用 □不适用
(八)资金集中管理
1、 本公司参与和实行的资金集中管理安排的主要内容如下：
本公司母公司光明食品（集团）有限公司通过下属光明食品集团财务有限公司对包括本公司在内的
成员单位部分资金实行集中统一管理。
2、 本公司归集至集团的资金
本公司未归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金
单位：元 币种：人民币
期末余额 上年年末余额
项目名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金 3,806,782,133.69 4,628,975,771.97
合计 3,806,782,133.69 4,628,975,771.97
其中：因资金集中管理支取
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2021 年年度报告
受限的资金
3、 本公司从集团母公司或成员单位拆借的资金
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末余额 上年年末余额
短期借款 10,835,578,215.00 10,953,600,000.00
其他应付款 350,161,769.37 428,606,415.28
一年内到期的非流动负债 8,900,000.00 2,435,838,153.18
长期借款 51,195,000.00 15,600,000.00
合计 11,245,834,984.37 13,833,644,568.46
4、 报告期无集团母公司或成员单位从本公司拆借的资金
5、 报告期无集团母公司或成员单位归集至本公司的资金
十一、股份支付
(一)股份支付总体情况
□适用 √不适用
(二)以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(三)以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(四)股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(五)其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
十二、承诺及或有事项
(一)重要承诺事项
1、 截至 2021 年 12 月 31 日，公司及下属子公司无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出情况。
√适用 □不适用
2、 资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 公司已用于抵押资产的情况
单位：元 币种：人民币
借款单位 借款金额 抵押期限 抵押物类别 抵押物 抵押物账面价值
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 24,000,000.00 2019-05-05 2022-05-15
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 59,199,995.00 2019-05-05 2022-05-15 存货 土地使用权 1,044,055,254.00
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 100,100,000.00 2019-05-05 2022-05-15
上海北茂置业发展有限公司 12,000,000.00 2021-05-27 2036-05-17
上海北茂置业发展有限公司 360,000,000.00 2021-05-28 2036-05-17
上海北茂置业发展有限公司 30,000,000.00 2021-06-10 2036-05-17
光明地产大厦
上海北茂置业发展有限公司 290,000,000.00 2021-06-24 2036-05-17 存货 785,896,418.67
及商业
上海北茂置业发展有限公司 50,000,000.00 2021-07-07 2036-05-17
上海北茂置业发展有限公司 8,220,000.00 2021-12-17 2036-05-17
上海北茂置业发展有限公司 8,000,000.00 2021-09-16 2036-05-17
宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 90,000,000.00 2020-04-27 2023-04-26 土地使用权及
存货 233,338,434.30
宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司 45,000,000.00 2020-04-27 2023-04-26 其在建工程
金华光明房地产投资有限公司 10,500,000.00 2020-03-27 2022-03-27 土地使用权及
存货 92,897,157.54
金华光明房地产投资有限公司 50,000,000.00 2020-03-27 2022-03-27 其在建工程
农工商房地产（集团）有限公司 180,000,000.00 2020-05-22 2022-05-20 存货/投资
房屋 360,991,676.39
农工商房地产（集团）有限公司 50,000,000.00 2020-08-27 2022-05-20 性房地产
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 488,652,145.00 2018-07-25 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 18,670,000.00 2018-07-25 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 145,340,306.00 2018-07-25 2023-07-28
土地使用权及
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,055,127.00 2018-07-25 2023-07-28 存货 10,454,326,060.66
其在建工程
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 28,800,000.00 2018-07-25 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 850,450,000.00 2018-07-25 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 9,300,000.00 2018-07-25 2023-07-28
2021 年年度报告
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 226,500,000.00 2018-07-25 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 84,000,000.00 2018-12-04 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 54,443,825.00 2018-12-04 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 426,600,000.00 2018-12-04 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 276,491,211.00 2018-12-04 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 97,500,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 63,193,547.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 163,110,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 105,710,195.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 146,700,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 24,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 183,600,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 95,083,644.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 16,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 32,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 88,320,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 22,080,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,400,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,500,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 1,600,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,600,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 14,400,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 30,180,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 8,820,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 15,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 2,600,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 4,400,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 10,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 6,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 4,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 7,200,000.00 2019-01-08 2023-07-28
2021 年年度报告
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 28,800,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,840,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 15,360,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 18,040,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,000,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,760,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 78,720,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 19,680,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 3,200,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 12,800,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 21,600,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司 5,400,000.00 2019-01-08 2023-07-28
农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司 700,000.00 2020-09-02 2025-09-01
土地使用权及
农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司 65,000,000.00 2020-09-02 2025-09-01 存货 519,329,690.22
其在建工程
农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司 25,000,000.00 2021-04-15 2025-09-01
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 69,300,000.00 2019-05-27 2022-05-26
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 5,000,000.00 2019-05-27 2022-05-26
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 64,343,300.00 2019-05-27 2022-05-26
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 70,000,000.00 2019-05-27 2022-05-26
存货 土地使用权 659,200,000.00
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 70,000,000.00 2019-05-27 2022-05-26
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 30,000,000.00 2019-05-27 2022-05-26
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 29,700,000.00 2019-05-27 2022-05-26
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 575,700.00 2019-05-27 2022-05-26
郑州农工商华臻置业有限公司 15,000,000.00 2021-09-23 2023-09-22
土地使用权及
郑州农工商华臻置业有限公司 30,000,000.00 2021-09-23 2023-09-22 存货 270,395,044.30
其在建工程
郑州农工商华臻置业有限公司 19,500,000.00 2021-09-23 2023-09-22
重庆明渝实房地产开发有限公司 315,000,000.00 2020-06-17 2023-06-17 存货 土地使用权 827,362,913.84
上海海博西郊物流有限公司 158,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 3,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
土地使用权及
上海海博西郊物流有限公司 3,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22 固定资产 248,781,417.43
地上建筑物
上海海博西郊物流有限公司 4,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 4,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
2021 年年度报告
上海海博西郊物流有限公司 2,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 6,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 7,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 7,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 9,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 9,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 10,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 11,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 12,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 13,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 15,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 16,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 16,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 17,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博西郊物流有限公司 18,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 500,000,000.00 2019-07-19 2022-07-18
土地使用权及
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 443,020,000.00 2019-07-19 2022-07-18 存货 2,105,426,771.72
其在建工程
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 29,990,000.00 2021-01-11 2022-07-29
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 80,000,000.00 2021-11-11 2024-09-25
存货 土地使用权 132,430,000.00
农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司 50,000,000.00 2021-11-26 2024-09-25
上海海博斯班赛国际物流有限公司 122,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 2,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 2,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 2,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 2,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 1,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22 土地使用权及
固定资产 157,239,827.66
上海海博斯班赛国际物流有限公司 4,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22 地上建筑物
上海海博斯班赛国际物流有限公司 4,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 5,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 6,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 6,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 7,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
2021 年年度报告
上海海博斯班赛国际物流有限公司 7,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 8,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 9,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 10,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 10,800,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 11,200,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 11,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22
上海海博斯班赛国际物流有限公司 12,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 18,440,000.00 2021-12-03 2026-11-09
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09
存货 土地使用权 485,490,000.00
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 18,440,000.00 2021-12-03 2026-11-09
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 86,800,000.00 2021-12-17 2026-11-09
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 70,000,000.00 2021-12-17 2025-11-09
2021 年年度报告
(2) 公司已用于质押资产的情况
单位：元 币种：人民币
借款单位 借款金额 质押期限 质押物 质押物账面价值
常州明宏置业有限
90,000,000.00 2021-12-10 2022-03-10 定期存单 90,000,000.00
公司
(3) 其他质押情况
2019 年 4 月 30 日，本公司以斯班赛仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权（以下简称“目标物业”）
作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，设立“开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划”，
募集资金人民币 6 亿元。于专项计划存续期间，为确保全部义务的履行，上海海博斯班赛国际物流有限
公司、上海海博西郊物流有限公司将其持有的目标物业产生的应收账款质押给苏州信托有限公司。该笔
募集资金已于 2022 年 1 月 7 日全部归还，上述应收账款质押已解除。
3、 本报告期无其他承诺事项
(二)或有事项
1、 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）关于吴江市中泰建筑工程有限公司与吴江明乐房地产开发有限公司的建设工程合同纠纷事项
农房集团 2008 年向吴江明圆公司溢价收购吴江明乐公司 51%股权。后吴江中泰建筑公司作为总承
包商承建吴江明乐公司开发的环湖花园项目、明丰花园项目、湖滨花园项目，三项目均已审价完毕，现
中泰建筑公司认为吴江明乐公司支付前述项目的工程款中涉及款项存在争议，且吴江明乐公司单就湖滨
花园项目起诉中泰建筑公司要求返还超付工程款与事实不符，遂起诉吴江明乐公司要求支付拖欠的工程
款人民币 169,960,435.31 元及逾期利息 7,234,177.09 元。截至本报告日，该案件尚在审理中。
（2）除上述重大诉讼事项外，截至 2021 年 12 月 31 日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被
告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管现时无法确定这些或有事项、法律诉讼或其
他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。
2、 本公司为子公司担保情况
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
20,000,000.00 2021-02-18 2022-02-17 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
10,000,000.00 2021-03-22 2022-03-21 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
9,681,794.38 2021-07-22 2022-07-21 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
18,318,205.62 2021-07-29 2022-07-21 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
20,000,000.00 2021-08-13 2022-08-12 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
40,000,000.00 2021-08-23 2022-08-22 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
16,878,215.00 2021-08-27 2022-08-22 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
10,000,000.00 2021-09-18 2022-09-16 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
13,000,000.00 2021-09-28 2022-09-27 否
份有限公司 限公司
232 /
239
2021 年年度报告
光明房地产集团股 上海海博供应链管理有
7,700,000.00 2021-11-19 2022-11-18 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 农工商房地产（集团）有
50,000,000.00 2020-08-27 2022-05-20 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 农工商房地产（集团）有
279,000,000.00 2020-12-23 2023-12-14 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 农工商房地产（集团）有
220,000,000.00 2020-12-28 2023-12-14 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 农工商房地产（集团）有
180,000,000.00 2020-05-22 2022-05-20 否
份有限公司 限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海金
10,850,000.00 2019-01-18 2023-09-15 否
份有限公司 山卫置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海金
57,130,000.00 2018-10-16 2023-09-15 否
份有限公司 山卫置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海金
22,900,000.00 2019-01-17 2023-09-15 否
份有限公司 山卫置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海金
161,190,000.00 2018-10-09 2023-09-15 否
份有限公司 山卫置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海金
13,250,000.00 2018-10-11 2023-09-15 否
份有限公司 山卫置业有限公司
光明房地产集团股 上海北茂置业发展有限
758,220,000.00 2018-02-11 2039-02-14 否
份有限公司 公司
光明房地产集团股 光明房地产集团（苏州）
24,000,000.00 2019-05-05 2022-05-15 否
份有限公司 置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团（苏州）
59,199,995.00 2019-05-05 2022-05-15 否
份有限公司 置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团（苏州）
100,100,000.00 2019-05-05 2022-05-15 否
份有限公司 置业有限公司
光明房地产集团股 上海海博西郊物流有限
189,600,000.00 2019-04-30 2040-01-22 否
份有限公司 公司
光明房地产集团股 上海海博西郊物流有限
158,000,000.00 2019-04-30 2040-01-22 否
份有限公司 公司
光明房地产集团股 上海海博斯班赛国际物
248,400,000.00 2019-04-30 2040-01-22 否
份有限公司 流有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海汇
26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09 否
份有限公司 兆置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海汇
18,440,000.00 2021-12-03 2026-11-09 否
份有限公司 兆置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海汇
26,055,000.00 2021-12-03 2025-11-09 否
份有限公司 兆置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海汇
18,440,000.00 2021-12-03 2026-11-09 否
份有限公司 兆置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海汇
86,800,000.00 2021-12-17 2026-11-09 否
份有限公司 兆置业有限公司
光明房地产集团股 光明房地产集团上海汇
70,000,000.00 2021-12-17 2025-11-09 否
份有限公司 兆置业有限公司
上述被担保方到期偿还债务不存在困难，不会给公司造成不利影响。
3、 子公司为子公司担保情况
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
20,000,000.00 2021-04-20 2022-04-19 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公 30,000,000.00 2021-05-21 2022-05-20 否
233 /
239
2021 年年度报告
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
30,000,000.00 2021-06-22 2022-06-21 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
20,000,000.00 2021-07-15 2022-07-14 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
10,000,000.00 2021-08-17 2022-08-15 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
20,000,000.00 2021-09-24 2022-09-16 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
30,000,000.00 2021-09-24 2022-09-23 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
20,000,000.00 2021-09-27 2022-09-27 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
30,000,000.00 2021-10-28 2022-10-27 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海农工商建设发展有限公
30,000,000.00 2021-10-28 2022-10-27 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 上海民众装饰设计工程有限
20,000,000.00 2021-01-08 2022-01-07 否
有限公司 公司
农工商房地产（集团） 上海民众装饰设计工程有限
20,000,000.00 2021-12-08 2022-12-07 否
有限公司 公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
15,300,000.00 2019-06-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
63,920,000.00 2018-01-11 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
80,000,000.00 2020-01-08 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
15,000,000.00 2018-12-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
83,580,000.00 2018-02-08 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
99,620,000.00 2018-06-15 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
21,060,000.00 2019-05-17 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
75,000,000.00 2019-10-16 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
20,000,000.00 2020-09-23 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
99,720,000.00 2018-04-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
10,720,000.00 2019-05-22 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2020-10-27 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
112,500,000.00 2018-09-25 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,100,000.00 2019-06-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
23,830,000.00 2018-01-16 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
6,750,000.00 2019-03-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
20,000,000.00 2020-06-18 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
101,920,000.00 2018-07-26 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上 130,800,000.00 2019-02-27 2022-12-28 否
234 /
239
2021 年年度报告
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
86,420,000.00 2018-03-23 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
13,250,000.00 2019-03-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
35,000,000.00 2019-11-15 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
3,220,000.00 2019-05-17 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2020-09-17 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
33,750,000.00 2018-09-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
98,360,000.00 2018-05-09 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2020-03-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2020-12-17 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
5,000,000.00 2018-12-18 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
60,570,000.00 2018-07-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
93,250,000.00 2019-09-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
42,250,000.00 2018-01-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
29,370,000.00 2018-04-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
267,510,000.00 2018-07-20 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
70,000,000.00 2018-03-28 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
4,600,000.00 2019-06-17 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
5,000,000.00 2019-12-23 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
6,750,000.00 2019-09-19 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
303,750,000.00 2018-09-21 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
72,130,000.00 2018-05-15 2022-12-28 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
10,000,000.00 2021-01-15 2022-11-11 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2021-03-18 2022-11-11 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2021-06-18 2022-11-11 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
5,000,000.00 2021-08-17 2022-11-11 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
30,000,000.00 2021-09-17 2022-11-11 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团泰日（上
34,000,000.00 2021-12-17 2022-11-11 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 宜兴鸿立东方旅游地产开发
45,000,000.00 2020-09-01 2023-04-26 否
有限公司 有限公司
农工商房地产（集团） 宜兴鸿立东方旅游地产开发 90,000,000.00 2020-04-30 2023-04-26 否
235 /
239
2021 年年度报告
有限公司 有限公司
农工商房地产（集团） 武汉明利房地产开发有限公
50,000,000.00 2019-09-10 2022-09-02 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 武汉明利房地产开发有限公
189,800,000.00 2019-11-25 2022-09-02 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 武汉明利房地产开发有限公
60,000,000.00 2020-04-27 2022-09-02 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 武汉明利房地产开发有限公
60,000,000.00 2019-10-30 2022-09-02 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 武汉明利房地产开发有限公
119,925,000.00 2019-11-25 2022-09-02 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 武汉明利房地产开发有限公
79,820,000.00 2019-09-03 2022-09-02 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团浙江明玖置
91,919,000.00 2019-06-27 2022-05-26 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团浙江明玖置
43,000,000.00 2020-01-01 2022-05-26 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团浙江明玖置
100,000,000.00 2019-08-23 2022-05-26 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团浙江明玖置
100,000,000.00 2019-11-27 2022-05-26 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团浙江明玖置
4,000,000.00 2019-06-19 2022-05-26 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 金华光明房地产投资有限公
50,000,000.00 2020-03-27 2022-03-27 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 金华光明房地产投资有限公
10,500,000.00 2020-03-27 2022-03-27 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 郑州农工商华臻置业有限公
15,000,000.00 2020-10-09 2023-09-22 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 郑州农工商华臻置业有限公
30,000,000.00 2020-12-29 2023-09-22 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 郑州农工商华臻置业有限公
19,500,000.00 2021-01-04 2023-09-22 否
有限公司 司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团上海汇晟置
40,000,000.00 2019-07-22 2022-07-22 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团上海汇晟置
40,000,000.00 2019-09-30 2022-09-30 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团上海汇晟置
50,000,000.00 2020-03-13 2022-06-21 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团上海汇晟置
44,435,000.00 2020-04-30 2023-03-21 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 光明房地产集团上海汇晟置
75,635,000.00 2020-03-31 2023-03-21 否
有限公司 业有限公司
农工商房地产（集团） 重庆明渝实房地产开发有限
315,000,000.00 2020-06-30 2023-06-30 否
有限公司 公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团汇慈（上
80,000,000.00 2021-11-11 2024-09-25 否
有限公司 海）置业有限公司
农工商房地产（集团） 农工商房地产集团汇慈（上
50,000,000.00 2021-11-26 2024-09-25 否
有限公司 海）置业有限公司
上述被担保方到期偿还债务不存在困难，不会给公司造成不利影响。
4、 公司为关联方提供的担保事项详见本附注“十、（五）、4、关联担保情况”。
5、 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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239
2021 年年度报告
6、 其他
√适用 □不适用
为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保：
按照房地产行业惯例为商品房承购人提供抵押贷款阶段性信用担保，保证期间为自个人购房担保借
款合同签订日起至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执日止。截
至 2021 年 12 月 31 日公司为商品房购房人提供该类信用担保余额为 1,038,637.79 万元。
十三、资产负债表日后事项
(一)重要的非调整事项
□适用 √不适用
(二)利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 33,429,551.145
经审议批准宣告发放的利润或股利
公司 2022 年 4 月 27 日召开第八届董事会第二百零八次会议，审议通过了《关于 2021 年度利润分
配的预案》，公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每 10 股派送
现金红利 0.15 元（含税）。本次预案尚须提交股东大会审议。
(三)销售退回
□适用 √不适用
其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
(四)重大对外融资情况
公司于 2022 年 3 月 9 日、3 月 10 日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司 2022 年
度第一期超短期融资券，债券简称：22 光明房产 SCP001，期限为 180 日，起息日为 2022 年 3 月 11 日，
实际发行总额为 6 亿元，发行利率为 3.50%，发行价格为 100 元/百元面值。本次募集资金已全部到账。
公司于 2022 年 4 月 12 日、4 月 13 日实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有
限公司 2022 年度第二期超短期融资券，债券简称：22 光明房产 SCP002,期限为 180 日，起息日为
2022 年 4 月 14 日，实际发行总额为 8 亿元，发行利率为 3.06%，发行价格为 100 元/百元面值。本次募
集资金已全部到账。
十四、其他重要事项
(一)前期会计差错更正
1、 追溯重述法
□适用 √不适用
2、 未来适用法
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(二)债务重组
□适用 √不适用
(三)资产置换
1、 非货币性资产交换
□适用 √不适用
2、 其他资产置换
□适用 √不适用
(四)年金计划
□适用 √不适用
(五)终止经营
□适用 √不适用
(六)分部信息
1、 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
2、 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
3、 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分地区情况见本附注“五、（六
十一）营业收入和营业成本”。
4、 其他说明
□适用 √不适用
(七)其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
其他
√适用 □不适用
(八)根据《重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金方案》中的交割协议约定，公司 2015 年
置出资产相关的法定税费全部由光明集团承担。宜山路全幢房产 16,293 ㎡已于 2018 年度取得相关
税费的完税证明。截止 2021 年 12 月 31 日，以下房产相关产权尚未完成过户手续。
序号 坐落地点 土地面积（㎡） 房屋面积（㎡）
1 南汇区东海农场 2 街坊 6/2 丘 12,983 2,703.74
2 书园镇滨果公路 2389 号 33,762 4,736
3 书园镇滨果公路 2999 号 32,285 3,871
4 南汇区东海农场 2 街坊 29/2 丘 12,793 /
5 宜山路 829 号 14,163 16,293
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2021 年年度报告
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一)应收账款
1、 按账龄披露
□适用 √不适用
2、 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
3、 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
4、 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
5、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
6、 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
7、 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(二)其他应收款
1、 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
239 /
239
2021 年年度报告
应收利息
应收股利 48,990,585.43 1,050,323,450.28
其他应收款 25,678,728,281.78 24,540,801,609.55
合计 25,727,718,867.21 25,591,125,059.83
其他说明：
□适用 √不适用
2、 应收利息
(1) 应收利息分类
□适用 √不适用
(2) 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 应收股利
√适用 □不适用
(1) 应收股利明细
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
农工商房地产（集团）有限公司 1,000,000,000.00
上海光明生活服务集团有限公司 4,900,959.43 323,450.28
浙江明佑置业有限公司 44,089,626.00
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 50,000,000.00
合计 48,990,585.43 1,050,323,450.28
(2) 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 其他应收款
(1) 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
240 /
239
2021 年年度报告
1 年以内
其中：1 年以内分项
其中：0-6 个月 8,740,930,242.62 6,781,572,702.35
7-12 月
1 年以内小计 8,740,930,242.62 6,781,572,702.35
1至2年 2,743,557,174.43 8,380,793,211.72
2至3年 5,958,255,826.07 8,961,705,544.42
3 年以上 8,436,625,966.34 417,223,099.57
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 25,879,369,209.46 24,541,294,558.06
241 /
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2021 年年度报告
(2) 按坏账计提方法分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例（%） 金额 金额 比例（%） 金额
比例（%） 比例（%）
按单项计
提坏账准 200,147,979.17 0.77 200,147,979.17 100.00
备
按组合计
提坏账准 25,679,221,230.29 99.23 492,948.51 25,678,728,281.78 24,541,294,558.06 100.00 492,948.51 24,540,801,609.55
备
其中：
组合一 25,678,421,006.08 99.22 25,678,421,006.08 24,540,064,181.53 99.99 24,540,064,181.53
组合二 800,224.21 0.01 492,948.51 61.60 307,275.70 1,230,376.53 0.01 492,948.51 40.06 737,428.02
合计 25,879,369,209.46 100.00 200,640,927.68 25,678,728,281.78 24,541,294,558.06 100.00 492,948.51 24,540,801,609.55
2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
项目公司合作方 200,147,979.17 200,147,979.17 100.00 预计无法收回
合计 200,147,979.17 200,147,979.17
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
组合二 800,224.21 492,948.51 61.60
合计 800,224.21 492,948.51
(3) 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来 12 个月预
信用损失(未发 信用损失(已发生
期信用损失
生信用减值) 信用减值)
2021年1月1日余额 1,000.00 491,948.51 492,948.51
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -1,000.00 1,000.00 200,147,979.17 200,147,979.17
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年12月31日余额 492,948.51 200,147,979.17 200,640,927.68
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
其他应收款项账面余额变动如下：
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
账面余额 未来 12 个月预期信用损 合计
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
失
值) 值)
上年年末余额 24,540,801,609.55 492,948.51 24,541,294,558.06
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 1,137,926,672.23 200,147,979.17 1,338,074,651.40
本期终止确认
243 /
239
2021 年年度报告
其他变动
期末余额 25,678,728,281.78 492,948.51 200,147,979.17 25,879,369,209.46
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
组合二 492,948.51 492,948.51
单项计提 200,147,979.17 200,147,979.17
合计 492,948.51 200,147,979.17 200,640,927.68
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6) 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
周转、往来款 24,802,363,573.42 22,329,602,685.76
合、联营企业往来款 1,076,205,411.83 2,210,461,495.77
代收代付款 29,475.70
其他 770,748.51 1,230,376.53
合计 25,879,369,209.46 24,541,294,558.06
(7) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
农工商房地产集团申阳 周转、
8,021,025,488.81 4 年以内 30.99
（上海）置业有限公司 往来款
周转、
上海临皓置业有限公司 3,246,843,462.39 0-6 个月 12.55
往来款
云南光明紫博置业有限 周转、
1,248,879,226.51 4 年以内 4.83
公司 往来款
光明房地产集团（苏州） 周转、
1,163,433,766.54 0-6 个月 4.50
置业有限公司 往来款
吴江明乐房地产开发有 周转、
1,036,500,967.06 3 年以内 4.01
限公司 往来款
合计 / 14,716,682,911.31 / 56.88
244 /
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2021 年年度报告
(8) 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(9) 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(10)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三)长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,816,768,964.05 43,200,000.00 6,773,568,964.05 6,845,569,610.44 6,845,569,610.44
对联营、合营企业投资 380,771,756.97 380,771,756.97 226,562,871.54 226,562,871.54
合计 7,197,540,721.02 43,200,000.00 7,154,340,721.02 7,072,132,481.98 7,072,132,481.98
1、 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
农工商房地产（集团）有限公司 4,738,850,766.40 4,738,850,766.40
上海海博物流（集团）有限公司 190,408,533.54 190,408,533.54
上海海博供应链管理有限公司 112,911,405.57 112,911,405.57
上海申宏冷藏储运有限公司 41,331,266.83 41,331,266.83
上海海博斯班赛国际物流有限公司 69,757,841.72 69,757,841.72
上海海博西郊物流有限公司 115,000,000.00 115,000,000.00
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 82,000,000.00 82,000,000.00
上海光明泗泾建设发展有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00
杭州千岛湖立元置业有限公司 61,000,000.00 61,000,000.00
浙江明佑置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
烟台平土房地产有限公司 43,200,000.00 43,200,000.00 43,200,000.00 43,200,000.00
宜兴鸿鹄地产开发有限公司 135,000,000.00 135,000,000.00
余姚中珉置业有限公司 2,500,000.00 2,500,000.00
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
云南光明紫博置业有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00
常州明城置业发展有限公司 52,000,000.00 52,000,000.00
2021 年年度报告
光明房地产集团（苏州）置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
苏州绿淼不动产开发有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 93,000,000.00 93,000,000.00
武汉明利房地产开发有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
郑州光明开元置业有限公司（注）
上海光明生活服务集团有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
邯郸市望源房地产开发有限公司 76,500,000.00 76,500,000.00
无锡明景置业有限公司 8,730,274.45 8,730,274.45
常州亿泰房地产开发有限公司 26,571,263.71 26,571,263.71
宁波嘉佳置业有限公司 77,107,840.00 77,107,840.00
郑州星樽置业有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
上海光明城市建设发展（集团）有限公司（注）
光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 85,800,646.39 85,800,646.39
常州天宸房地产开发有限公司 13,899,771.83 13,899,771.83
上海志胜置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 6,845,569,610.44 150,000,000.00 178,800,646.39 6,816,768,964.05 43,200,000.00 43,200,000.00
注：截至本报告期末，尚未实际出资。
2021 年年度报告
2、 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期
减少 权益法下确认 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 其
单位 余额 追加投资 余额 末余额
投资 的投资损益 益调整 变动 利或利润 准备 他
一、合营企业
镇江广丰房地产有限公司（注）
长沙碧明房地产开发有限公司 8,627,327.50 -2,878,475.69 5,748,851.81
苏州和都置业有限公司 53,989,529.93 1,920,048.49 55,909,578.42
无锡致弘置业有限公司 20,447,544.79 20,447,544.79
杭州润昕置业有限公司（注）
小计 62,616,857.43 19,489,117.59 82,105,975.02
二、联营企业
常州百俊房地产开发有限公司 15,907,951.06 59,705,097.46 75,613,048.52
镇江扬启房地产开发有限公司（注）
四川雅灿房地产开发有限公司（注）
嘉兴创通股权投资基金合伙企业
9,749,822.39 77,610,000.00 -2,366,369.58 84,993,452.81
（有限合伙）
上海农工商房地产置业有限公司 138,288,240.66 -228,960.04 138,059,280.62
小计 163,946,014.11 77,610,000.00 57,109,767.84 298,665,781.95
合计 226,562,871.54 77,610,000.00 76,598,885.43 380,771,756.97
注：公司持有镇江广丰房地产有限公司 25.00%的股权比例，投资成本 15,000,000.00 元，累计权益法调整金额-15,000,000.00 元，因权益法核算对应长期股权投
资账面价值已减至零；公司持有杭州润昕置业有限公司 50.00%的股权比例，投资成本 100,000,000.00 元，累计权益法调整金额-100,000,000.00 元，因权益法核算对
应长期股权投资账面价值已减至零；公司持有镇江扬启房地产开发有限公司 33.00%的股权比例，投资成本 66,000,000.00 元，累计权益法调整金额-66,000,000.00
元，因权益法核算对应长期股权投资账面价值已减至零；公司持有四川雅灿房地产开发有限公司 51.00%的股权比例，投资成本 51,000,000.00 元，累计权益法调整金
额-51,000,000.00 元，因权益法核算对应长期股权投资账面价值已减至零。
2021 年年度报告
(四)营业收入和营业成本
1、 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 30,057,283.42 175,537,631.84
其他业务
合计 30,057,283.42 175,537,631.84
其他说明：
营业收入明细：
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额
客户合同产生的收入 30,057,283.42 175,537,631.84
前期已经履行（或部分履行）的履约义务在本期调整的收入：无。
2、 合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 合计
商品类型
按经营地区分类
华东区域 30,057,283.42
市场或客户类型
合同类型
按商品转让的时间分类
在某一时点确认 30,057,283.42
在某一时段内确认
按合同期限分类
按销售渠道分类
合计 30,057,283.42
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
3、 履约义务的说明
□适用 √不适用
4、 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(五)投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,054,088,295.77 1,050,323,450.28
权益法核算的长期股权投资收益 35,064,758.59 -276,616,304.66
处置长期股权投资产生的投资收益 15,187,104.88
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
向合联营企业收取的利息收入 605,992.88 9,189,443.62
合计 1,104,946,152.12 782,896,589.24
(六)其他
□适用 √不适用
十六、补充资料
(一)当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 216,790,762.45
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
92,936,313.98
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 44,191,706.79
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
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委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 6,086,063.98
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,777,213.83
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 17,502,650.62
少数股东权益影响额 -6,805,650.05
合计 365,085,060.46
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(二)净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利
-0.84 -0.0412 -0.0412
润
扣除非经常性损益后归属于公
-4.19 -0.2050 -0.2050
司普通股股东的净利润
(三)境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(四)其他
□适用 √不适用
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董事长：沈宏泽
董事会批准报送日期：2022 年 4 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
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