2022 年第三季度报告
证券代码：600708 证券简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律
责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度
报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报
比上年同 告期末比
项目 本报告期 期增减变 年初至报告期末 上年同期
动幅度 增减变动
(%) 幅度(%)
营业收入 5,336,943,067.38 56.58 12,680,955,785.44 -0.30
归属于上市公司
11,741,726.90 -2.57 20,336,699.85 -64.03
股东的净利润
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归属于上市公司
股东的扣除非经
-7,047,054.10 32.36 -10,622,590.97 -368.35
常性损益的净利
润
经营活动产生的
不适用 不适用 1,626,652,921.18 6.64
现金流量净额
基本每股收益
0.0000 100.00 -0.0114 66.76
（元/股）
稀释每股收益
0.0000 100.00 -0.0114 66.76
（元/股）
增加
加权平均净资产 增加 67.14
0.00 100.00 -0.23
收益率（%） 个百分点
个百分点
本报告期
末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减
变动幅度
(%)
总资产 66,805,440,395.24 75,216,709,626.17 -11.18
归属于上市公司
股东的所有者权 11,364,775,611.64 12,523,584,759.73 -9.25
益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
2022 年度 1-9 月的基本每股收益为-0.0114 元/股，其中：归属于上市公司股东的净
利润为 20,336,699.85 元，扣除其他权益工具（永续债）在 2022 年度 1-9 月的股利
金额 45,716,296.79 元后， 归属于上市公司普通股股东的净利润为-25,379,596.94
元。
2022 年度 6-9 月的基本每股收益为-0.0000 元/股，其中：归属于上市公司股东的净
利润为 11,741,726.90 元，扣除其他权益工具（永续债）在 2022 年度 7-9 月的股利
金额 11,764,110.50 元后，归属于上市公司普通股股东的净利润为-22,383.60 元。
公司 2021 年度的利润分配方案是以实施前的公司总股本 2,228,636,743 股为基数，
每股派发现金红利 0.015 元（含税），共计派发现金红利 33,429,551.15 元。
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(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
年初至报告期末
项目 本报告期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益 -1,882.74 -19,195.21
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 10,589,504.87 16,042,034.66
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收 8,657,772.13 20,802,619.58
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合 849,189.88
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
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的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 2,403,765.36 -2,733,013.92
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
减：所得税影响额 2,268,279.10 2,955,145.64
少数股东权益影响额（税后） 592,099.52 1,027,198.53
合计 18,788,781.00 30,959,290.82
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
应收款项融资_本报告期 主要是下属子公司本期应收票据减少所致。
-100.00
末
合同资产_本报告期末 -52.39 主要是下属子公司本期合同资产减少所致。
短期借款_本报告期末 -93.56 主要是本期短期借款减少所致。
应付票据_本报告期末 -100.00 主要是下属子公司本期应付票据减少所致。
合同负债_本报告期末 -39.73 主要是下属子公司本期预收房款减少所致。
应付职工薪酬_本报告期 主要是本期发放年终工资奖金所致。
-58.13
末
一年内到期的非流动负债 主要是本期归还一年内到期的银行借款所
-51.50
_本报告期末 致。
其他流动负债_本报告期 主要是本期增加超短融所致。
98.67
末
长期借款_本报告期末 99.91 主要是本期长期借款增加所致。
其他权益工具_本报告期 主要是本期归还永续债所致。
-64.71
末
主要是本期房产主业结转收入同比增加所
营业总收入_本报告期 56.58
致。
主要是本期房产主业结转收入同比增加所
营业收入_本报告期 56.58
致。
营业总成本_本报告期 60.22 主要是本期收入增加相应结转成本增加所
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致。
主要是本期收入增加相应结转成本增加所
营业成本_本报告期 64.03
致。
税金及附加_本报告期 132.10 主要是本期收入同比增加所致。
管理费用_本报告期 36.85 主要是本期管理费用同比增加所致。
财务费用_年初至报告期 主要是本期利息支出增加所致。
45.07
末
财务费用_本报告期 116.00 主要是本期利息支出增加所致。
其中：利息费用_本报告期 76.29 主要是本期利息支出增加所致。
投资收益_年初至报告期 主要是母公司按持股比例承担合联营企业
125.09
末 权益变动所致。
主要是母公司按持股比例承担合联营企业
投资收益_本报告期 144.52
权益变动所致。
信用减值损失（损失以 主要是本期应收款项坏账准备减少所致。
-80.83
“-”号填列）_本报告期
资产减值损失（损失以 主要是上期下属子公司计提存货跌价准备
“-”号填列）_年初至报 100.00 所致。
告期末
资产减值损失（损失以 主要是上期下属子公司计提存货跌价准备
100.00
“-”号填列_本报告期 所致。
资产处置收益（损失以 主要是本期下属子公司固定资产处置收益
“－”号填列）_年初至报 -109.11 同比减少所致。
告期末
资产处置收益（损失以 主要是本期下属子公司固定资产处置收益
97.20
“－”号填列）_本报告期 同比增加所致。
营业利润_年初至报告期 主要是本期房产主业利润增加所致。
38.00
末
营业利润_本报告期 43.65 主要是本期房产主业利润增加所致。
主要是本期下属子公司补偿款等收入增加
营业外收入_本报告期 65.36
所致。
营业外支出_年初至报告 主要是本期下属子公司偶然性支出增加所
77.07
期末 致。
主要是本期下属子公司偶然性支出增加所
营业外支出_本报告期 51.82
致。
利润总额_年初至报告期 主要是本期房产主业利润增加所致。
35.05
末
利润总额_本报告期 44.39 主要是本期房产主业利润增加所致。
所得税费用_本报告期 133.94 主要是本期房产主业利润增加所致。
净利润_年初至报告期末 66.97 主要是本期房产主业利润增加所致。
归属于母公司所有者的净 主要是非全资子公司本期损益影响所致。
-64.03
利润_年初至报告期末
少数股东损益_年初至报 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所
261.18
告期末 致。
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主要是少数股东参股公司本期盈利减少所
少数股东损益_本报告期 -31.94
致。
综合收益总额_年初至报 主要是本期房产主业利润增加所致。
66.97
告期末
归属于母公司所有者的综 主要是非全资子公司本期损益影响所致。
合收益总额_年初至报告 -64.03
期末
归属于少数股东的综合收 主要是少数股东参股公司本期盈利增加所
261.18
益总额_年初至报告期末 致。
归属于少数股东的综合收 主要是少数股东参股公司本期盈利减少所
-31.94
益总额_本报告期 致。
归属于上市公司股东的扣 主要是本期归母净利润同比减少所致。
除非经常性损益的净利润 -368.35
_年初至报告期末
归属于上市公司股东的扣 主要是本期非经常性损益同比减少所致。
除非经常性损益的净利润 32.26
_本报告期
基本每股收益(元/股) _年 主要是本期永续债利息同比减少所致。
66.76
初至报告期末
基本每股收益(元/股) _本 主要是本期永续债利息同比减少所致。
100.00
报告期
稀释每股收益(元/股) _年 主要是本期永续债利息同比减少所致。
66.76
初至报告期末
稀释每股收益(元/股) _本 主要是本期永续债利息同比减少所致。
100.00
报告期
销售商品、提供劳务收到 主要是本期下属子公司收到房款减少所致。
-43.73
的现金_年初至报告期末
销售商品、提供劳务收到 主要是本期下属子公司收到房款减少所致。
-44.58
的现金_本报告期
收到的税费返还_本报告 主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
49.27
期
收到的其他与经营活动有 主要是本期收到企业间往来减少所致。
关的现金_年初至报告期 -32.40
末
收到的其他与经营活动有 主要是本期收到企业间往来减少所致。
-44.05
关的现金_本报告期
经营活动现金流入小计_ 主要是下属子公司收到房款减少及企业间
-41.17
年初至报告期末 往来等减少所致。
经营活动现金流入小计_ 主要是下属子公司收到房款减少及企业间
-44.27
本报告期 往来等减少所致。
购买商品、接收劳务支付 主要是本期支付工程款等支出减少所致。
-49.55
的现金_年初至报告期末
购买商品、接收劳务支付 -70.01 主要是本期支付工程款等支出减少所致。
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的现金_本报告期
支付的各项税费_本报告 主要是本期支付的各项税费同比减少所致。
-31.45
期
支付的其他与经营活动有 主要是本期支付企业间往来减少所致。
关的现金_年初至报告期 -48.59
末
支付的其他与经营活动有 主要是本期支付企业间往来减少所致。
-63.66
关的现金_本报告期
经营活动产生的现金流出 主要是本期支付工程款、支付企业间往来等
-45.05
小计_年初至报告期末 减少所致。
经营活动产生的现金流出 主要是本期支付工程款、支付企业间往来等
-64.91
小计_本报告期 减少所致。
经营活动产生的现金流量 主要是本期支付工程款、支付企业间往来等
1,048.35
净额_本报告期 减少所致。
收回投资所收到的现金_ 主要是上期收回上银购房尾款所致。
-100.00
年初至报告期末
取得投资收益所收到的现 主要是公司收到合联营企业投资收益减少
-71.13
金_年初至报告期末 所致。
取得投资收益所收到的现 主要是公司收到合联营企业投资收益减少
-93.91
金_本报告期 所致。
处置固定资产、无形资产 主要是本期处置固定资产等收到的现金减
和其他长期资产所收回的 少所致。
-87.55
现金净额_年初至报告期
末
处置固定资产、无形资产 主要是本期处置固定资产等收到的现金减
和其他长期资产所收回的 -84.54 少所致。
现金净额_本报告期
收到的其他与投资活动有 主要是本期收到合联营企业前期垫款减少
关的现金_年初至报告期 -82.22 所致。
末
收到的其他与投资活动有 主要是本期收到合联营企业前期垫款减少
-66.52
关的现金_本报告期 所致。
投资活动现金流入小计_ 主要是本期收到合联营企业前期垫款等减
-82.27
年初至报告期末 少所致。
投资活动现金流入小计_ 主要是本期收到合联营企业前期垫款等减
-68.55
本报告期 少所致。
购建固定资产、无形资产 主要是本期下属子公司支付在建工程款减
和其他长期资产所支付的 少所致。
-86.37
现金增加所致_年初至报
告期末
购建固定资产、无形资产 主要是本期下属子公司支付在建工程款减
和其他长期资产所支付的 -50.35 少所致。
现金增加所致_本报告期
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投资支付的现金_年初至 主要是上期支付投资款增加所致。
-100.00
报告期末
投资支付的现金_本报告 主要是上期支付投资款增加所致。
-100.00
期
支付其他与投资活动有关 主要是本期投资合联营企业投资款增加所
417.86
的现金_本报告期 致。
投资活动现金流出小计_ 主要是本期下属子公司支付在建工程款减
-35.18
年初至报告期末 少及投资款支付等减少所致。
投资活动现金流出小计_ 主要是本期投资合联营企业投资款等增加
42.35
本报告期 所致。
投资活动产生的现金流量 主要是本期收到合联营企业前期垫款等减
-99.77
净额_年初至报告期末 少所致。
投资活动产生的现金流量 主要是本期收到合联营企业前期垫款减少
-98.06
净额_本报告期 等所致。
吸收投资所收到的现金_ 主要是上期下属子公司收到少数股东投资
-100.00
年初至报告期末 款所致。
吸收投资所收到的现金_ 主要是上期下属子公司收到少数股东投资
-100.00
本报告期 款所致。
其中：子公司吸收少数股 主要是上期下属子公司收到少数股东投资
东投资收到的现金_年初 -100.00 款所致。
至报告期末
其中：子公司吸收少数股 主要是上期下属子公司收到少数股东投资
东投资收到的现金_本报 -100.00 款所致。
告期
其中：子公司支付给少数 主要是本期下属子公司支付少数股东股利
股东的股利、利润_年初至 316.49 增加所致。
报告期末
取得借款收到的现金_本 主要是公司同期取得借款减少所致。
-65.21
报告期
筹资活动现金流入小计_ 主要是公司同期取得借款减少等所致。
-65.23
本报告期
偿还债务支付的现金_本 主要是公司同期偿还借款减少等所致。
-76.85
报告期
其中：子公司支付给少数 主要是本期下属子公司支付少数股东股利
股东的股利、利润_本报告 4,039.09 增加所致。
期
支付的其他与筹资活动有 主要是本期归还永续债所致。
关的现金_年初至报告期 3,019.14
末
筹资活动现金流出小计_ 主要是公司同期偿还借款减少等所致。
-69.60
本报告期
筹资活动产生的现金流量 主要是公司同期偿还借款减少等所致。
47.78
净额_年初至报告期末
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筹资活动产生的现金流量 主要是公司同期偿还借款减少等所致。
77.42
净额_本报告期
四、汇率变动对现金及现 主要是下属子公司外币结算业务汇率变化
金等价物的影响_年初至 554.32 本期同比增加所致。
报告期末
四、汇率变动对现金及现 主要是下属子公司外币结算业务汇率变化
金等价物的影响_本报告 97.94 本期同比增加所致。
期
五、现金及现金等价物净 主要是筹资活动现金流量净额同比增加等
40.24
增加额_年初至报告期末 所致。
五、现金及现金等价物净 主要是筹资活动现金流量净额同比增加等
115.20
增加额_本报告期 所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 43,209 不适用
（如有）
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
售条
股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%)
件股 股份
份数 数量
状态
量
光明食品（集团）有限公司 国有法人 784,975,129 35.22 0 未知 0
上海大都市资产经营管理有限公
国有法人 358,249,294 16.07 0 未知 0
司
上海信达汇融股权投资基金管理
有限公司－宁波沁融股权投资合 国有法人 40,245,438 1.81 0 未知 0
伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 国有法人 38,245,438 1.72 0 未知 0
广西铁路发展投资基金（有限合
国有法人 37,999,000 1.71 0 未知 0
伙）
杨捷 境内自然人 22,271,206 1.00 0 未知 0
金昭 境内自然人 20,500,065 0.92 0 未知 0
陈克春 境内自然人 19,515,500 0.88 0 未知 0
中信证券股份有限公司 国有法人 18,331,950 0.82 0 未知 0
上海益民食品一厂（集团）有限
国有法人 15,436,841 0.69 0 未知 0
公司
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前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 股份种类 数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 人民币普通股 358,249,294
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司－
40,245,438 人民币普通股 40,245,438
宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 38,245,438 人民币普通股 38,245,438
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 人民币普通股 37,999,000
杨捷 22,271,206 人民币普通股 22,271,206
金昭 20,500,065 人民币普通股 20,500,065
陈克春 19,515,500 19,515,500
中信证券股份有限公司 18,331,950 人民币普通股 18,331,950
上海益民食品一厂（集团）有限公司 15,436,841 人民币普通股 15,436,841
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、
上海益民食品一厂（集团）有限公司存在关联关系，属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售股东参与融资 公司前 10 名股东中：股东杨捷通过信用证券账户持有 22,271,206
融券及转融通业务情况说明（如有） 股；股东金昭通过信用证券账户持有 20,500,065 股。;股东陈克
春通过信用证券账户持有 19,515,500 股。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：
2022 年 1-9 月，公司新增房地产储备面积为 0 万平方米（权益新增房地产储备面积为
0 万平方米）；2022 年 7-9 月，公司新增房地产储备面积为 0 万平方米（权益新增房
地产储备面积为 0 万平方米）。
2022 年 1-9 月，公司新开工面积为 12.71 万平方米（权益新开工面积为 6.23 万平方
米）；2022 年 7-9 月，公司新开工面积为 0 万平方米（权益新开工面积为 0 万平方米）。
2022 年 1-9 月，公司竣工面积为 156.94 万平方米（权益竣工面积为 100.10 万平方米）；
2022 年 7-9 月，公司竣工面积为 80.53 万平方米（权益竣工面积为 56.88 万平方米）。
2022 年 1-9 月，公司签约面积为 76.69 万平方米（权益签约面积为 52.66 万平方米）；
2022 年 7-9 月，公司签约面积为 29.54 万平方米（权益签约面积为 20.41 万平方米）。
2022 年 1-9 月，公司签约金额为 84.14 亿元（权益签约金额为 59.98 亿元）；2022
年 7-9 月，公司签约金额为 32.33 亿元（权益签约金额为 23.75 亿元）。
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截至 2022 年 9 月 30 日，公司出租房地产总面积 36.67 万平方米，（权益出租房地产
总面积 35.44 万平方米）。2022 年 1-9 月，公司租金总收入为 6152 万元（权益租金
总收入为 5952 万元）。2022 年 7-9 月，公司租金总收入为 1800 万元（权益租金总收
入为 1737.02 万元）。
上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供广大投资者阶段性
参考。具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn（公告编号：临 2022-049）。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,644,416,679.73 7,911,274,049.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,361,984,484.57 1,264,281,337.07
应收款项融资 10,081,500.00
预付款项 3,233,767,211.34 3,156,745,895.56
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,304,703,761.99 8,125,557,835.78
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 42,671,126,371.42 49,114,029,302.87
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2022 年第三季度报告
合同资产 12,733,643.07 26,746,315.01
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,404,149,328.56 1,382,826,764.50
流动资产合计 62,632,881,480.68 70,991,543,000.12
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,701,949,199.86 1,700,688,252.87
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 61,870,569.90 64,345,773.66
固定资产 810,262,101.65 836,621,330.18
在建工程 481,623,179.98 441,965,498.18
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 138,552,182.06 153,556,350.78
无形资产 555,792,199.23 564,716,060.00
开发支出
商誉 230,587.52 230,587.52
长期待摊费用 19,136,510.38 27,300,107.01
递延所得税资产 321,363,157.60 344,153,594.18
其他非流动资产 81,679,226.38 91,489,071.67
非流动资产合计 4,172,558,914.56 4,225,166,626.05
资产总计 66,805,440,395.24 75,216,709,626.17
流动负债：
短期借款 712,519,000.00 11,060,594,268.79
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,687,000.00
应付账款 7,925,943,761.88 8,636,320,832.98
预收款项 17,514,179.41 16,315,179.94
合同负债 6,908,980,954.48 11,463,034,491.99
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 41,978,426.52 100,268,429.00
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2022 年第三季度报告
应交税费 1,179,929,856.64 1,475,822,622.69
其他应付款 5,554,590,535.86 6,251,323,666.86
其中：应付利息
应付股利 73,051,424.59 179,747,370.23
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,442,674,353.10 5,036,008,384.05
其他流动负债 1,972,940,180.82 993,089,201.14
流动负债合计 26,757,071,248.71 45,034,464,077.44
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 22,648,418,000.00 11,329,100,000.00
应付债券 4,300,000,000.00 4,700,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 123,642,929.07 102,579,279.99
长期应付款
长期应付职工薪酬 1,065,857.17 1,065,857.17
预计负债 4,870,230.40 5,106,830.40
递延收益 25,127,997.00 25,378,970.98
递延所得税负债 221,751,040.25 231,980,413.16
其他非流动负债 15,855,299.54 15,827,753.25
非流动负债合计 27,340,731,353.43 16,411,039,104.95
负债合计 54,097,802,602.14 61,445,503,182.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,228,636,743.00 2,228,636,743.00
其他权益工具 596,400,000.00 1,689,800,000.00
其中：优先股
永续债 596,400,000.00 1,689,800,000.00
资本公积 1,268,573,114.08 1,275,173,114.08
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 797,969,756.66 797,969,756.66
一般风险准备
未分配利润 6,473,195,997.90 6,532,005,145.99
归属于母公司所有者权益（或股东 11,364,775,611.64 12,523,584,759.73
权益）合计
少数股东权益 1,342,862,181.46 1,247,621,684.05
所有者权益（或股东权益）合计 12,707,637,793.10 13,771,206,443.78
负债和所有者权益（或股东权 66,805,440,395.24 75,216,709,626.17
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2022 年第三季度报告
益）总计
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 12,680,955,785.44 12,718,744,861.48
其中：营业收入 12,680,955,785.44 12,718,744,861.48
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 12,313,531,824.96 12,326,756,680.87
其中：营业成本 10,834,837,801.61 10,914,646,582.25
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 272,041,281.23 268,573,833.14
销售费用 409,975,326.30 435,893,950.09
管理费用 381,654,359.59 421,558,867.81
研发费用
财务费用 415,023,056.23 286,083,447.58
其中：利息费用 580,918,876.18 484,633,221.62
利息收入 183,941,204.80 230,890,976.00
加：其他收益 14,122,572.51 15,104,711.15
投资收益（损失以“－” 14,722,799.90 -58,672,083.48
号填列）
其中：对联营企业和合 14,722,799.90 -57,709,861.51
营企业的投资收益
以摊余成本计
量的金融资产终止确认收益
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2022 年第三季度报告
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 997,221.96 1,228,972.25
“－”号填列）
资产减值损失（损失以 -62,005,355.42
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 -19,195.21 210,668.20
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 397,247,359.64 287,855,093.31
号填列）
加：营业外收入 9,199,502.82 11,219,942.48
减：营业外支出 10,758,194.19 6,075,687.34
四、利润总额（亏损总额以 395,688,668.27 292,999,348.45
“－”号填列）
减：所得税费用 237,631,834.43 198,337,356.91
五、净利润（净亏损以“－” 158,056,833.84 94,661,991.54
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净 158,056,833.84 94,661,991.54
亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东 20,336,699.85 56,531,011.75
的净利润（净亏损以“-”号
填列）
2.少数股东损益（净亏 137,720,133.99 38,130,979.79
损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的
其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的
其他综合收益
（1）重新计量设定受益
计划变动额
（2）权益法下不能转损
益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资
公允价值变动
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2022 年第三季度报告
（4）企业自身信用风险
公允价值变动
2.将重分类进损益的其
他综合收益
（1）权益法下可转损益
的其他综合收益
（2）其他债权投资公允
价值变动
（3）金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用
减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算
差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 158,056,833.84 94,661,991.54
（一）归属于母公司所有者 20,336,699.85 56,531,011.75
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综 137,720,133.99 38,130,979.79
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ -0.0114 -0.0343
股)
（二）稀释每股收益(元/ -0.0114 -0.0343
股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被
合并方实现的净利润为： 0 元。
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：光明房地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
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2022 年第三季度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,122,432,555.32 16,212,517,493.90
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 116,164,962.01 96,817,879.97
收到其他与经营活动有关的现金 2,740,307,290.88 4,053,769,425.82
经营活动现金流入小计 11,978,904,808.21 20,363,104,799.69
购买商品、接受劳务支付的现金 5,851,220,978.67 11,597,563,928.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 364,750,398.54 398,276,937.14
支付的各项税费 1,474,880,100.79 1,665,473,658.41
支付其他与经营活动有关的现金 2,661,400,409.03 5,176,487,353.99
经营活动现金流出小计 10,352,251,887.03 18,837,801,878.01
经营活动产生的现金流量净 1,626,652,921.18 1,525,302,921.68
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 19,784,798.80 68,536,109.58
处置固定资产、无形资产和其他长 91,128.33 731,784.98
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 446,426,650.31 2,510,370,118.85
投资活动现金流入小计 466,302,577.44 2,629,638,013.41
购建固定资产、无形资产和其他长 13,940,043.25 102,249,361.56
期资产支付的现金
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2022 年第三季度报告
投资支付的现金 95,370,600.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 448,022,500.00 515,105,365.87
投资活动现金流出小计 461,962,543.25 712,725,327.43
投资活动产生的现金流量净 4,340,034.19 1,916,912,685.98
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 99,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收 99,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 16,854,248,000.00 20,592,621,271.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 16,854,248,000.00 20,691,621,271.00
偿还债务支付的现金 17,466,014,374.38 24,819,152,383.20
分配股利、利润或偿付利息支付的 1,228,133,333.64 1,488,280,232.46
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 72,120,262.27 17,316,301.52
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,111,475,000.00 35,634,024.66
筹资活动现金流出小计 19,805,622,708.02 26,343,066,640.32
筹资活动产生的现金流量净 -2,951,374,708.02 -5,651,445,369.32
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的 131,116.68 20,038.69
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,320,250,635.97 -2,209,209,722.97
加：期初现金及现金等价物余额 6,566,832,723.70 7,842,210,242.82
六、期末现金及现金等价物余额 5,246,582,087.73 5,633,000,519.85
公司负责人：沈宏泽 主管会计工作负责人：郭强 会计机构负责人：盛雪群
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务
报表
□适用 √不适用
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
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2022 年第三季度报告
2022 年 10 月 28 日
19 / 19
