宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
宁波富达股份有限公司
2010 年年度报告摘要
一、重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整
性承担个别及连带责任。
1.2本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年
度报告全文。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.6 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.7 公司负责人王宏祥、主管会计工作负责人兼会计机构负责人周国华声明：保证
年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
公司注册地址和办公地址 浙江省余姚市阳明西路 355 号
邮政编码 315400
公司国际互联网网址 http://www.fuda.com
电子信箱 fuda@fuda.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈建新 施亚琴
联系地址 浙江省余姚市阳明西路 355 号 浙江省余姚市阳明西路 355 号
电话 0574-62814275 0574-62814275
传真 0574-62818498 转 1198 0574-62818498 转 1184
电子信箱 dsbcjx@fuda.com dsbsyq@fuda.com
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三、会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
2010 年 2009 年 2008 年
同期增减(%)
营业收入 3,130,430,775.58 1,502,627,819.81 108.33 2,082,526,974.20
利润总额 587,804,448.97 396,145,061.01 48.38 331,122,108.05
归属于上市公司股
339,021,174.26 229,279,125.42 47.86 171,136,836.33
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 319,199,133.07 97,055,697.37 228.88 43,314,508.06
损益的净利润
经营活动产生的现
-3,834,596,954.67 -1,782,952,724.50 不适用 416,286,076.27
金流量净额
本期末比上
2010 年末 2009 年末 年同期末增 2008 年末
减(%)
总资产 18,662,627,647.26 10,022,723,091.32 86.20 5,989,705,548.94
所有者权益（或股
2,725,716,865.02 2,386,695,690.76 14.20 2,603,512,413.48
东权益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.23 0.16 43.75 0.12
稀释每股收益（元／股） 0.23 0.16 43.75 0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.22 0.08 175.00 0.1
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 13.26 9.45 增加 3.81 个百分点 8.48
扣除非经常性损益后的加权平均净资
12.49 4.93 增加 7.56 个百分点 5.73
产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额
-2.65 -1.23 不适用 0.94
（元／股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产
1.89 1.65 14.55 5.85
（元／股）
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 22,505,178.49
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
7,810,818.10
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
受托经营取得的托管费收入 3,151,302.84
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,144,728.43
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所得税影响额 -8,525,582.11
少数股东权益影响额（税后） -6,264,404.56
合计 19,822,041.19
四、股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动增减
本次变动前 本次变动后
（＋，－）
公
发
积
比例 行 送 其 小 比例
数量 金 数量
(%) 新 股 他 计 (%)
转
股
股
一、有限售条件股份 1,000,857,983 69.25 1,000,857,983 69.25
1、国家持股
2、国有法人持股 1,000,559,576 69.23 1,000,559,576 69.23
3、其他内资持股 298,407 0.02 298,407 0.02
其中： 境内非国有法人
298,407 0.02 298,407 0.02
持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股
444,383,088 30.75 444,383,088 30.75
份
1、人民币普通股 444,383,088 30.75 444,383,088 30.75
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,445,241,071 100.00 1,445,241,071 100.00
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 35,316 户
前十名股东持股情况
质押或冻
股东性 持股比例 持有有限售条
股东名称 持股总数 结的股份
质 (%) 件股份数量
数量
国有法
宁波城建投资控股有限公司 76.95 1,112,148,455 1,000,559,576 无
人
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宁波市银河综合服务管理中 无
其他 1.39 20,103,747
心
海通证券股份有限公司客户 无
其他 1.10 15,900,596
信用交易担保证券账户
中信证券股份有限公司客户 无
其他 1.01 14,605,858
信用交易担保证券账户
中国工商银行－国投瑞银成 无
其他 0.90 12,954,304
长优选股票型证券投资基金
杭州市财开投资集团公司 其他 0.51 7,309,646 无
境内自 无
袁莉 0.37 5,347,545
然人
境内自 无
吴和芳 0.32 4,643,100
然人
境内自 无
王跃旦 0.29 4,231,700
然人
境内自 无
杨建刚 0.29 4,211,300
然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的
股东名称 股份种类及数量
数量
宁波城建投资控股有限公司 111,588,879 人民币普通股
宁波市银河综合服务管理中心 20,103,747 人民币普通股
海通证券股份有限公司客户信用交易担 人民币普通股
15,900,596
保证券账户
中信证券股份有限公司客户信用交易担 人民币普通股
14,605,858
保证券账户
中国工商银行－国投瑞银成长优选股票 人民币普通股
12,954,304
型证券投资基金
杭州市财开投资集团公司 7,309,646 人民币普通股
袁莉 5,347,545 人民币普通股
吴和芳 4,643,100 人民币普通股
王跃旦 4,231,700 人民币普通股
杨建刚 4,211,300 人民币普通股
未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系或一致
上述股东关联关系或一致行动的说明
行动人的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东--宁波城建投资控股有限公司，由宁波市人民政府授权宁波建设
委员会依法设立的国有独资有限责任公司，其实际控制人为：宁波市人民政府国有
资产监督管理委员会。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 宁波城建投资控股有限公司
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单位负责人或法定代表人 王宏祥
成立日期 1999 年 12 月 16 日
注册资本 5.08
经营范围是以城市建设、能源环保为主的
主要经营业务或管理活动 国有资产经营、管理、实业项目投资经营
等。
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 黄惠芬
代表国家履行出资人职责，依法对市属经
主要经营业务或管理活动
营性国有资产进行监督管理。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
五、 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期 是否在
内从公 股东单
变 司领取 位或其
性 年 年初持 年末持 动 的报酬 他关联
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期
别 龄 股数 股数 原 总额 单位领
因 （万 取报
元）（税 酬、津
前） 贴
王宏祥 董事长 男 54 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 是
董事、总
陆中新 男 55 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 80 否
裁
韩立平 董事、副 男 51 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 48 否
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总裁
王怡鸥 董事 女 37 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 是
独立董
谢百三 男 - 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 4 否
事
独立董
钱逢胜 男 46 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 4 否
事
独立董
陈 农 男 42 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 4 否
事
监事会
周 杰 男 39 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 是
主席
葛超美 监事 男 52 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 是
张棱钫 监事 男 54 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 10 否
嵇杰文 监事 男 54 2008 年 4 月 11 日 2010 年 4 月 22 日 6 否
梅旭辉 监事 男 37 2010 年 4 月 22 日 2011 年 4 月 10 日 是
钟启明 监事 男 34 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 10 否
赵立明 副总裁 男 45 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 48 否
马林霞 副总裁 女 39 2009 年 4 月 16 日 2011 年 4 月 10 日 48 否
陈建新 董秘 男 58 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 80,000 80,000 48 否
财务负
周国华 男 50 2008 年 4 月 11 日 2011 年 4 月 10 日 2,473 2,473 48 否
责人
六、董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、总体经营情况概述
对富达来说，2010 年真可谓遭遇跌宕起伏，经历风生水起。国家对房地产业的
政策性调控，直接影响了公司的核心主业--房地产板块的经营业绩。同时欧洲债务
危机引发的西方市场紧缩更使公司的家电板块受到较大冲击。其次，由于宁波区域
多家新兴商业中心的崛起，使公司的商业板块亦面临剧烈的市场竞争，即使经营状
况良好的公司水泥建材板块，年内也受到了节能减排及市场挤占的压力。一句话，
富达虎年的经营环境并不宽松。然而，在全体富达股东，特别是大股东的资金及政
策的全力支持下，通过"房产拓规模、商业创品牌、水泥扩市场、家电搞整合"等一
系列应对措施，化解了部分经营风险，取得了一定的经营业绩，基本完成了年初股
东大会提出的各项经济和管理指标。为下年度富达的快速发展奠定了扎实基础。
（1）主要经济指标
2010 年度公司共完成营业收入 31.30 亿元，利润总额 5.88 亿元，归属于母公
司所有者的净利润 3.39 亿元，分别比上年增长 108.33%、48.38%和 47.86%。实现
每股收益 0.23 元，加权平均净资产收益率 13.26%。期末归属于母公司的股东权益
合计 27.26 亿元，注册资本 14.45 亿元。
（2）产业板块简况:
商业地产：本年度完成营业收入 6.16 亿元，实现利润总额 1.91 亿元（不包括
股权托管企业的亏损），净利润 1.43 亿元，分别比上年增长 45.63%、7.91%和 6.72%。
住宅房产：本年度累计在建面积 88 万平米，竣工面积 16 万平方米。完成销售
11.65 亿元，实现利润总额 3.72 亿元，净利润 2.80 亿元，分别比上年增长 506.78%、
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宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
100.00%和 83.01%。
水泥建材：本年度累计销售各类水泥 374.27 万吨，完成销售 10.92 亿元，实
现利润总额 1.73 亿元，净利润 1.44 亿元，分别比上年增长 55.45%、81.70%、179.03%
和 176.92%。
家用电器：本年度累计生产各类小家电 216 万台，完成销售 2.56 亿元，实现
利润总额-0.22 亿元，净利润-0.23 亿元。
2、管理规范情况
（1）规范治理机制
根据董事会年初提出的"规范运行机制、理顺组织架构"的要求，年度内公司完
成了子公司"三会一层"的治理结构规范，建立完善了《治理规则》等一系列制度体
系。调整了公司总部的组织架构，设立了"四部一办"的组织框架，即（综合管理部、
产业发展部、资产审计部、计划财务部和董事会办公室）明确了岗位职责，优化了
人员素质。
公司建立健全了一套相对完整的管控体系。主要是以《章程》及《议事规则》
为核心的公司治理规则；以"三标"（技术标准、管理标准、工作标准）、为主线的
基本管理制度； 以质量保证体系为指导的标准程序文件、以计算机为手段的信息
化过程控制系统，以经济责任制考核为特征的约束激励体系。从而使公司形成了相
对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现。使公司的
管理更趋科学规范。
（2）优化产业结构
根据董事会"三个转变" (从机会导向向战略导向转变、从纵向比较向行业的对
标转变、从追求规模向规模、质量和效益并重转变)的经营战略和重大资产重组后
公司的产业现状，公司对自身的产业结构进行了优化整合。
--扩大公司主业房地产板块的资产和经营规模，储备优质地块，辐射经营区域，
引进战略合作，探索持有性和自营性物业等新的经营模式，铸造房产板块在宁波市
场的龙头核心地位。
--依托公司商业板块"天一"广场的品牌和区域优势，充分利用托管项目"和义
大道""月湖盛园"二个地标项目的知名商誉和文化底蕴，塑造品牌效应，探索特色
经营，建立精英团队，创新管理模式，以宁波核心商圈为基础，确立商业板块在宁
波的示范及领导地位。
--以云南蒙自的技改项目为契机，进一步扩大公司水泥板块的经营规模，确立
了规模企业的地位，拓展市场份额，实施精细管理，探索产业延伸，迅速提升企业
的经济效益和核心竞争能力。
--鉴于公司家电板块的实际经营状态，公司采取了整体搬迁，存量盘活，技术
引进及战略合作等整合措施，以增资扩股的方式，扩大其资产及经营规模，缩小公
司持股比率，逐步理顺资产关系。
（3）规范运作及投资者关系管理
2010 年 5 月份，宁波证监局对公司进行了规范运作的全面检查， 检查组在肯
定公司规范运作成绩的同时，也提出了信息披露、财务核算及独立性等方面的存在
问题。针对宁波证监局的监管意见，公司召开了专题会议，组织相关部门迅速进行
了对照整改，通过"三会一层"的共同努力，达到了证监局的规范要求，提升了公司
规范运作及依法经营的水平。
为进一步做好投资者关系管理工作，年度内公司除认真做好咨询、接待及权益
保护的日常工作的同时，还通过全景网与投资者进行直接沟通，积极参与投资者网
上接待日活动，解答投资者关心的问题，得到了富达股东的充分肯定。增强了股东
的持股信心，从而使公司股票在二级市场的价位保持了相对稳定，维护了公司的目
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宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
标市值及良好的市场形象。
3、公司主营业务及其经营状况
宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设开发、经营、物业管
理等，注册资本 1,000 万元，宁波富达持有其 100%股权。2010 年末，广场公司总
资产 26.44 亿元，2010 年度可营业面积 21.8 万平方米（其中月湖盛园托管面积 3.8
万平方米），实现营业总收入 6.16 亿元，实现净利润 1.43 亿元。
宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本 20,000
万元，宁波富达持有其 100%股权。2010 年末，城投置业总资产 84.92 亿元，本期
无营业总收入，实现净利润-2,791.32 万元。
宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、本
公司房屋租赁等，注册资本 5,050 万元，宁波富达持有其 74.87%股权。2010 年末，
宁房公司总资产 39.14 万元，实现营业总收入 11.27 亿元，实现净利润 2.93 亿元。
宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本 22,500
万元，宁波富达持有其 52%股权。2010 年末，科环公司总资产 12.08 亿元，2010 年
度生产高标水泥 374.27 万吨，实现营业总收入 10.93 亿元，实现净利润 1.44 亿元。
余姚市赛格特经济技术开发有限公司：主要从事房地产开发，注册资本 5,000
万元，宁波富达持有其 60%股权。2010 年末，赛格特公司总资产 17.75 亿元，2010
年度实现营业总收入 3,805.11 万元，实现净利润-1,719.59 万元。
宁波富达电器有限公司：主要从事家用电器生产，注册资本 3,000 万元，宁波
富达持有其 100%股权。2010 年末，富达电器总资产 2.95 亿元，2010 年度生产各类
小家电 216 万台，实现营业总收入 2.56 亿元，实现净利润-2,286.67 万元。
（3）报告期末资产、权益构成较期初发生较大变动的情况说明：
单位：元：币种：人民币
期末数 期初数 比重增
项目 占资产总额 占资产总 减百分
金额 金额
的比重% 额的比重% 点
货币资金 2,508,544,106.33 13.44 1,819,995,236.54 18.16 -4.72
应收票据 183,603,199.26 0.98 68,484,395.39 0.68 0.30
预付款项 866,024,684.07 4.64 444,072,906.78 4.43 0.21
其他应收款 171,054,238.60 0.92 16,348,543.08 0.16 0.76
存货 11,300,233,232.57 60.55 4,850,770,333.37 48.40 12.15
投资性房地
2,272,605,200.62 12.18 1,594,721,443.61 15.91 -3.73
产
长期待摊费
96,230,919.10 0.52 61,576,017.97 0.61 -0.09
用
递延所得税
37,259,599.17 0.20 2,051,192.42 0.02 0.18
资产
短期借款 2,765,000,000.00 14.82 1,846,000,000.00 18.42 -3.60
应付账款 354,557,809.51 1.90 197,192,555.24 1.97 -0.07
预收账款 3,287,236,430.92 17.61 1,293,438,123.01 12.91 4.70
应交税费 250,511,672.21 1.34 -47,887,811.93 -0.48 1.82
其他应付款 4,169,246,363.06 22.34 2,010,859,056.78 20.06 2.28
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宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付利息 50,642,993.86 0.27 5,308,743.77 0.05 0.22
一年内到期
243,333,333.33 1.30 340,000,000.00 3.39 -2.09
的非流动负债
长期借款 4,010,000,000.00 21.49 1,610,000,000.00 16.06 5.43
未分配利润 914,079,545.72 4.90 585,163,107.40 5.84 -0.94
1、货币资金期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司
开发的青林湾二期（4、5 期）于 2010 年末开始预售且预售情况较好，导致货币资
金余额上升。
2、应收票据期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波科环新型建材股份有
限公司为压缩应收账款占用额，而收到的银行承兑汇票大幅增加。
3、预付账款期末余额增加的主要原因是控股子公司宁波房地产股份有限公司
于 2010 年 12 月因购买“宁海县桃源北路 01 地块”，预付土地款 6.68 亿元。
4、其他应收款期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公
司于 2010 年 12 月支付“宁海县桃源路 01 地块”竞拍保证金 1.20 亿元。
5、存货期末余额增加的主要系开发成本比期初增幅较大影响所致。
6、投资性房地产期末余额增加的主要原因系本期因合并范围增加而转入宁波
海盛置业有限公司持有的投资性房地产（月湖盛园），账面价值 6.67 亿元。
7、长期待摊费用期末余额增加的主要系本期向银行借入大额长期借款，支付
给银行的银团安排费（借款辅助费用）金额较大影响所致。
8、递延所得税资产期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有
限公司本期计提土地增值税因尚未缴纳而产生可抵扣暂时性差异，确认相应的递延
所得税资产 3,648.22 万元。
9、短期借款和长期借款期末余额增加的主要原因系公司经营规模大幅扩大，
资金需求增加，导致借款增加。一年内到期的长期负债较期初减少的原因主要系受
长期借款到期日的影响。
10、应付账款期末余额较期初增加的主要原因系子公司宁波房地产股份有限公
司开发的青林湾二期（4、5 期）项目处于开发阶段，应付工程款增幅较大。
11、预收帐款期末余额增加的主要原因系本期房地产企业因预售商品房新增预
售收入 31.04 亿元，因预售房竣工办妥交房手续结转收入，转出预收账款 11.22 亿
元，两者相抵，新增预收账款 19.82 亿元。
12、应交税费期末余额增加的主要原因系公司本年利润总额增加，导致应缴纳
的企业所得税增加，其次是房产项目应缴纳的土地增值税增加。
13、其他应付款期末余额增加的主要原因系新增了与关联方的往来款以及期末
时收到定向建造房产项目资金。
14、应付利息期末余额增加的主要原因系由子公司托管的宁波海盛置业有限公
司期末应付关联方的资金占用费 3,953.63 万元尚未支付。
（4）公司利润表项目变动幅度较大的项目分析：
单位：元：币种：人民币
项目 本年数 上年同期数 增减额 增减比例
%
营业收入 3,130,430,775.58 1,502,627,819.81 1,627,802,955.77 108.33
营业成本 1,938,372,364.59 1,019,108,659.85 919,263,704.74 90.20
营业税金及附加 290,782,158.39 30,726,557.51 260,055,600.88 846.35
销售费用 131,192,668.09 77,666,003.92 53,526,664.17 68.92
9
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
管理费用 190,019,927.70 138,838,908.46 51,181,019.24 36.86
财务费用 88,682,959.41 13,876,673.23 74,806,286.18 539.08
投资收益 31,461,004.47 139,880,808.95 -108,419,804.48 -77.51
营业外收入 70,361,344.06 42,398,353.51 27,962,990.55 65.95
所得税费用 166,539,216.28 96,249,404.68 70,289,811.60 73.03
1、营业收入增加的主要原因一是本期房产项目实现销售同比增加 9.92 亿元，
增长 740.30%；其次是水泥销售因新线投产及市场需求扩大，量增价升，同比增加
销售 4.92 亿元，增长 81.84%；其三是商业地产租赁和商品零售业务同比增加收入
2.00 亿元，增长 52.77%。因营业收入增加，导致营业成本和营业税金及附加也相应
增加。
2、销售费用增加的主要原因是本期经营业务扩大，运杂费、广告费、销售佣
金等费用增幅较大。
3、管理费用增加的主要原因，一是公司经营规模扩大以及营业收入的增长，
导致职工薪酬、固定资产折旧等管理成本上升；二是因本期会计合并报表范围变化，
增加管理费用 1,008.16 万元。
4、财务费用增加的主要原因，一是由于经营规模扩大，银行借款和存款规模也
相应扩大；二是因部份项目竣工停止利息资本化，利息支出转列财务费用；三是受
本期会计报表合并范围变化影响，增加财务费用 2,569.56 万元。
5、投资收益减少的主要原因系上年度出让宁波市钱湖国际会议中心开发有限
公司、宁波四明湖旅游房地产开发有限公司及包头富达电器有限公司的股权转让，
实现股权处置收益 1.28 亿元。
6、营业外收入增加的主要原因系宁波房地产股份有限公司处置原办公楼，产
生处置收益约 1,913.18 万元。
7、所得税费用增加的主要原因系本期实现利润总额增加。
（5）报告期内现金流量构成情况说明
单位：元：币种：人民币
项目 本期数 上期数 增减额 增减比
例%
经营活动产生的现金
-3,834,596,954.67 -1,782,952,724.50 -2,051,644,230.17
流量净额 —
投资活动产生的现金
-276,982,661.80 -146,761,277.25 -130,221,384.55
流量净额 —
筹资活动产生的现金
4,433,103,216.15 2,924,622,819.71 1,508,480,396.44 51.58
流量净额
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少的主要因素有：（1）本期经营活动
流入现金 53.12 亿元，比上年同期增加 24.41 亿元，主要因房产项目预售取得预售
款 31.04 亿元影响所致；（2）本期经营活动流出现金 91.47 亿元，比上年增加 44.93
亿元，主要是本期购买商品、接受劳务支付的现金增加影响所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少的主要因素：（1）收回投资收到的
现金 29.53 万元，同比减少 9,120.52 万元；（2）处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额 2,893.46 万元，同比减少 2,966.35 万元；（3）本期无处置子
公司及其他营业单位收到的现金净额，同比减少 3,617.22 万元。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加的主要因素：（1）取得借款收到的
10
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
现金 80.15 亿元，比上年增加 43.43 亿元；（2）收到的其他与筹资活动有关的现金
55.80 亿元，比上年增加 40.06 亿元；（3）偿还债务支付的现金 47.93 亿元，比上年
增加 35.79 亿元；（4）支付的其他与筹资活动有关的现金 41.76 亿元，同比增加 33.88
亿元。
4、持有外币金融资产、金融负债情况
公司未持有外币金融资产、金融负债情况。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业成
营业收入
分行业或 营业利 本比上 营业利润率比
营业收入 营业成本 比上年增
分产品 润率(%) 年增减 上年增减（%）
减(%)
(%)
分行业
增加 3.27 个百
工业 1,327,272,891.24 1,061,647,088.03 20.01 52.34 46.35
分点
增加 2.30 个百
商业 307,095,239.65 252,263,104.85 17.86 106.39 100.76
分点
增加 6.72 个百
房地产业 1,125,849,009.25 480,991,351.93 57.28 737.27 623.46
分点
增加 11.49 个
服务业 51,416,830.87 35,590,160.61 30.78 38.71 18.96
百分点
减少 10.94 个
商业地产 272,345,463.24 88,524,730.33 67.50 17.65 77.35
百分点
增加 17.15 个
其他 20,831,496.88 4,612,137.08 77.86 23.13 -30.62
百分点
增加 7.77 个百
合 计 3,104,810,931.13 1,923,628,572.83 38.04 115.61 91.59
分点
分产品
减少 4.08 个百
电器销售 252,151,444.64 220,511,425.49 12.55 -2.36 2.41
分点
增加 6.72 个百
房产销售 1,125,849,009.25 480,991,351.93 57.28 737.27 623.46
分点
增加 5.72 个百
水泥销售 1,092,158,648.96 846,167,847.91 22.52 81.84 69.33
分点
自来水销 减少 37.23 个
-100.00 -100.00
售 百分点
物业管理 增加 11.14 个
42,183,553.69 34,413,007.61 18.42 33.36 17.34
费收入 百分点
增加 8.79 个百
广告收入 9,233,277.18 1,177,153.00 87.25 -9.02 -46.15
分点
减少 10.94 个
租赁收入 272,345,463.24 88,524,730.33 67.50 17.65 77.35
百分点
商品销售 增加 3.33 个百
306,650,938.39 251,843,056.56 17.87 108.56 100.43
收入 分点
其他收入 4,238,595.78 100.00 140.82
增加 7.77 个百
合 计 3,104,810,931.13 1,923,628,572.83 38.04 115.61 91.59
分点
11
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 2,878,847,236.85 137.20
国外 225,963,694.28 -0.17
合计 3,104,810,931.13 115.61
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
Ⅵa、Ⅵb 及ⅡE 块区进行增层扩建项目 2.45 100% 8%
蒙自 2500T/d 新建项目 7.5mw 的余热发电 0.4750 63%
蒙自 2 万吨规模的筒库建设 0.175 88%
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信会计师事务所有限公司审计，公司 2010 年度实现净利润 339,021,174.26
元，母公司实现净利润 101,047,359.38 元，减提取法定盈余公积 10,104,735.94
元，加上年初未分配利润余额 39,641,836.36 元，年末合计可供股东分配的利润
130,584,459.80 元。鉴于公司经营规模的扩大和房产开发项目的增加，公司的资金
压力也相应增大，为解决公司短期经营性资金的需求，进一步降低财务费用，确保
项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将 2010 年度实现的未分配利润用
于以上用途。因此，公司六届二十三次董事会决定本年度利润暂不作分配，并入下
期一并分配。2010 年度公司不送股，不进行资本公积金转增股本。
本议案尚需报请股东大会审议批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
未用于分红的资金留存公
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因
司的用途
公司经营规模的扩大和房产开发项目的增加，公司的资金压力也
相应增大，为解决公司短期经营性资金的需求，进一步降低财务
补充公司流动资金
费用，确保项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将 2010
年度实现的未分配利润用于以上用途。
12
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
七、重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 821,105,061.40
报告期末对子公司担保余额合计 661,428,761.40
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 661,428,761.40
担保总额占公司净资产的比例(%) 24.27
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
354,560,968.00
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产 50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 354,560,968.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易
关
价格
联 关 占同
与市
交 联 类交 关联 市
关联 场参
关联关 关联交 易 交 关联交易 易金 交易 场
关联交易方 交易 考价
系 易内容 定 易 金额 额的 结算 价
类型 格差
价 价 比例 方式 格
异较
原 格 (%)
大的
则
原因
物业管理
宁 波 城 建 投资 提 供 市 市 场
母公司 费收入、代 343.58 0.11
控股有限公司 劳务 建费收入 场 原则
宁 波 市 海 城投 母公司 物业管理
提 供 市 市 场
资 开 发 有 限公 的控股 费、托管费 1,782.68 0.57
劳务 收入 场 原则
司 子公司
宁 波 市 慈 城古 母公司
提 供 物 业 管 市 市 场
县 城 开 发 建设 的控股 492.60 0.16
劳务 理 场 原则
有限公司 子公司
合计 / / 2,618.86 / / /
13
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
宁波城建股资控股
328,500.00 415,000.00 261,500.00
有限公司
宁波市海城投资开
84,830.00 43,500.00 24,320.00
发有限公司
合计 413,330.00 458,500.00 285,820.00
上市公司向关联方提供资金的发生额系上市公司归还关联方借款。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责
任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事 履行情
承诺内容
项 况
和义路
1、为避免本次重组后宁波城投与公司之间的同业竞争，公司与宁波城
项目已
重大资 投及其控股子公司海城公司于 2008 年 7 月 28 日签署了《关于和义路滨江休
于 2009
产重组 闲项目商业地产部分的托管协议书》。海城公司所属和义路滨江休闲项目商
年4月
时所作 业地产部分，由公司受托进行商业管理和物业管理；托管期限自本次重组完
份正式
承诺 成日之次月第一日起至托管资产权属转移、或托管资产全部或部分灭失、或
由公司
宁波城投转让其所持公司全部股份满一年之日止。
托管。
承诺已
2、关于无偿承担尚未办理土地使用权的青林湾二期 9,553 平方米地块、
履行完
慈城湖东 113.80 平方米地块有关后续税费的承诺。
毕。
承诺已
3、为避免同业竞争，在本次重组经中国证监会核准之日起六个月内，
履行完
宁波城投承诺将持有钱湖公司 35%的股权转让给独立第三方。
毕。
4、宁波城投、海城公司及海盛置业均承诺，若“郁家巷项目”（现为“月
承诺履
湖.盛园”）涉及商业地产，该等商业地产将依照和义路项目托管协议书确定
行中。
的原则，委托给宁波富达经营管理
承诺履
5、关于天一广场实际盈利数与净收益预测数差额的补偿协议
行中。
承诺履
6、关于继续向宁房公司和城投置业提供借款支持的承诺
行中。
7、关于 2009 年-2011 年末对置入的青林湾二期地块、慈城新区湖东地 承诺履
块公允价值进行测试及补偿的承诺 行中。
14
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
承诺履
8、关于持有的宁波富达股份锁定三年的承诺函
行中。
9、关于权属有瑕疵的置入资产药皇殿、青林湾二期9,553平方米地块、
承诺履
慈城湖东113.80平方米地块如发生价值减损，将对评估价值与实际价值差额
行中。
部分予以补足的补偿承诺
承诺履
10、关于为避免与宁波富达同业竞争的不予竞争承诺函
行中。
其他对 本公司控股股东于 2008 年 7 月 28 日承诺：“本次重组获得中国证券监
公司中 督管理委员会核准后，本公司持有的宁波富达全部股份（包括目前持有的及
承诺履
小股东 因本次重组而增持的股份）自本承诺函出具日起通过证券交易所交易出售的
行中。
所作承 价格不低于 15.00 元/股，若本承诺有效期间有派息、送股、资本公积金转增
诺 股份等除权、除息事项，则对该价格进行相应处理。”
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产
或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√适用 □不适用
（1）基本情况
根据中国证券监督管理委员会《关于核准宁波富达股份有限公司重大资产重组
及向宁波城建投资控股有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可【2009】267
号），公司控股股东宁波城建投资开发有限公司（以下简称“宁波城投“）于 2009
年 4 月 10 日以其所拥有的宁波城市广场开发经营有限公司 100%的股权，投入本公
司。该项股权评估价值为 7,216,378,481.47 元（资产评估日为 2008 年 4 月 30 日），
全 体 股 东 确 认 的 价 值 为 7,216,378,481.47 元 ， 调 整 后 的 资 产 交 易 作 价 为
6,363,275,781.47 元。
江苏天衡资产评估有限公司就本次重组出具了“天衡评报字（2008）第 0004-1
号”评估报告及关于“天衡评报字（2008）第 0004-1 号”评估报告中对宁波天一
广场资产评估方法的详细说明，对广场公司所属天一广场资产采用收益现值法进行
了评估，即对天一广场未来年度正常收益进行预测，选用适当的折现率将其折现到
估价时点后累加，以此估算天一广场的合理价格。
（2）协议主要条款
根据《上市公司重大资产重组管理办法》相关规定，在上市公司重大资产重组
中，资产评估机构采取收益现值法、假设开发法等基于未来收益预期的估值方法对
拟购买资产进行评估并作为定价参考依据的，交易对方应当与上市公司就相关资产
实际盈利数不足评估报告中利润预测数的情况签订明确可行的补偿协议。
据此，宁波城投与公司于 2008 年 7 月 28 日签订了《关于天一广场实际盈利数
与净收益预测数差额的补偿协议》（以下简称“补偿协议”），协议规定：
1）进行补偿测算标的资产为广场公司所属天一广场全部资产。
2）标的资产天一广场之净收益预测在评估报告中采用以下方法：天一广场预
测净收益=有效毛收入－运营费用（营业税及附加、印花税、房产税、城镇土地使
用税、物业维护费与管理费以及保险费等，不包括相关资产的折旧及摊销）。
3）标的资产天一广场自资产评估日起当年以及连续三个会计年度的净收益预
测数分别为：
期限 08年5-12月 2009年 2010年 2011年
预测净收益（万元） 14,264.26 22,789.74 24,333.56 26,487.72
15
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4）标的资产天一广场未来三个会计年度内各年产生的实际盈利数的计算方法
应以中国现行有效的会计准则为基础，并按预测净收益口径进行相应调整后计算确
定。
（3）2010 年度协议执行情况
根据双方签署的协议，立信会计师事务所有限公司就 2010 年度天一广场评估
资产的净收益完成情况出具了《审核报告》信会师报字（2011）第 10844 号。
净收益审定完成数与净收益预测数分析对比如下：
金额单位：万元
期 限 2010 年
预测净收益 24,333.56
实际完成数 25,791.45
完成比例% 105.99
（4）结论
公司超额完成了天一广场评估资产 2010 年度预测净收益。按照《补偿协议》
规定，宁波城投无需向公司提供盈利补偿。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告：是
公司是否披露履行社会责任的报告：否
八、监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司六届监事会全体监事一致认为：报告期内，公司董事和经营层能够依照《公
司法》、《证券法》、公司《章程》及监管部门的相关要求，规范运作，决策程序和
内控法规完备，公司全体董事及高级管理人员认真履行诚信勤勉义务，无损害公司
利益的行为，亦无内幕交易、非公平关联交易情况发生。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
立信会计师事务所有限公司对公司出具的 2010 年度财务审计报告和对涉及事
项作出的评价，真实地反映了公司财务状况和经营成果，有关计提和核销资产减值
16
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
准备合理。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内公司无募集资金投入项目等情况发生。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会对公司收购、出售资产情况认真查阅了相关资料，认为公司收购、出售
资产情况符合有关上市规则与法律法规的规定，并符合公司未来发展的整体战略规
划。交易价格遵循公平交易，市场价格为准，没有内部交易行为，没有损害股东权
益的情况发生。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为：2010 年度，为履行重大资产重组时的相关承诺，公司与控股股东
间发生了一些关联交易。公司与控股股东间的关联交易是公开、公平、合理的，没
有损害公司和中小股东的利益。关联交易事项的审议程序、公司董事会、股东会的
召开程序、表决程序符合相关法律法规的规定。关联董事和关联股东实施了回避表
决，独立董事发表了独立意见。
8.6、监事会对内部控制自我评价报告的审阅情况
公司监事会已审阅董事会《2010 年内部控制自我评价报告》，该报告符合《企业
控制规范》等法律法规的要求，全面、真实、准确反映了公司内部控制的实际情况。
九、财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
17
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:宁波富达股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （一） 2,508,544,106.33 1,819,995,236.54
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 （二） 183,603,199.26 68,484,395.39
应收账款 （三） 46,018,739.37 60,566,900.50
预付款项 （五） 866,024,684.07 444,072,906.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 （四） 171,054,238.60 16,348,543.08
买入返售金融资产
存货 （六） 11,300,233,232.57 4,850,770,333.37
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 15,075,478,200.20 7,260,238,315.66
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （八） 142,999,349.07 112,196,601.43
投资性房地产 （九） 2,272,605,200.62 1,594,721,443.61
固定资产 （十） 903,861,028.71 887,861,664.33
在建工程 （十一） 57,346,205.78 24,672,449.65
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
18
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
无形资产 （十二） 75,586,190.50 78,144,452.14
开发支出
商誉 （十三） 1,260,954.11 1,260,954.11
长期待摊费用 （十四） 96,230,919.10 61,576,017.97
递延所得税资产 （十五） 37,259,599.17 2,051,192.42
其他非流动资产
非流动资产合计 3,587,149,447.06 2,762,484,775.66
资产总计 18,662,627,647.26 10,022,723,091.32
流动负债：
短期借款 （十七） 2,765,000,000.00 1,846,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 （十八） 14,518,527.00 33,803,340.00
应付账款 （十九） 354,557,809.51 197,192,555.24
预收款项 （二十） 3,287,236,430.92 1,293,438,123.01
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （二十一） 35,815,180.31 16,789,719.20
应交税费 （二十二） 250,511,672.21 -47,887,811.93
应付利息 （二十三） 50,642,993.86 5,308,743.77
应付股利 （二十四） 1,199,713.69 1,199,713.69
其他应付款 （二十五） 4,169,246,363.06 2,010,859,056.78
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 （二十六） 243,333,333.33 340,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 11,172,062,023.89 5,696,703,439.76
非流动负债：
长期借款 （二十七） 4,010,000,000.00 1,610,000,000.00
应付债券
长期应付款 （二十八） 2,998,590.58 1,732,901.92
专项应付款
预计负债 （二十九） 431,938.49
19
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
递延所得税负债 （十五） 996,193.21 1,494,289.82
其他非流动负债 （三十） 496,797.97 579,413.29
非流动负债合计 4,014,491,581.76 1,614,238,543.52
负债合计 15,186,553,605.65 7,310,941,983.28
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （三十一） 1,445,241,071.00 1,445,241,071.00
资本公积 （三十二） 266,412,161.78 266,412,161.78
减：库存股
专项储备
盈余公积 （三十三） 99,984,086.52 89,879,350.58
一般风险准备
未分配利润 （三十四） 914,079,545.72 585,163,107.40
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,725,716,865.02 2,386,695,690.76
少数股东权益 750,357,176.59 325,085,417.28
所有者权益合计 3,476,074,041.61 2,711,781,108.04
负债和所有者权益总计 18,662,627,647.26 10,022,723,091.32
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:宁波富达股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 829,712,380.32 649,798,299.53
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 （一） 4,854,412,351.80 2,618,164,435.91
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,684,124,732.12 3,267,962,735.44
20
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （二） 2,300,831,942.34 2,102,831,942.34
投资性房地产
固定资产 10,450,033.40 9,964,019.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,643,424.21 1,209,549.36
开发支出
商誉
长期待摊费用 75,246,000.00 43,560,000.00
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,388,171,399.95 2,157,565,511.52
资产总计 8,072,296,132.07 5,425,528,246.96
流动负债：
短期借款 2,495,000,000.00 1,650,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,300,000.00 1,200,000.00
应交税费 40,497.37 936,181.22
应付利息 8,741,088.66 4,595,485.00
应付股利 134,283.12 134,283.12
其他应付款 416,566,696.40 82,529,423.81
一年内到期的非流动负债 193,333,333.33
其他流动负债
流动负债合计 3,115,115,898.88 1,739,395,373.15
非流动负债：
长期借款 2,670,000,000.00 1,500,000,000.00
应付债券
21
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,670,000,000.00 1,500,000,000.00
负债合计 5,785,115,898.88 3,239,395,373.15
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,445,241,071.00 1,445,241,071.00
资本公积 632,872,915.23 632,872,915.23
减：库存股
专项储备
盈余公积 78,481,787.16 68,377,051.22
一般风险准备
未分配利润 130,584,459.80 39,641,836.36
所有者权益（或股东权益）合计 2,287,180,233.19 2,186,132,873.81
负债和所有者权益（或股
8,072,296,132.07 5,425,528,246.96
东权益）总计
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 3,130,430,775.58 1,502,627,819.81
其中：营业收入 （三十五） 3,130,430,775.58 1,502,627,819.81
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,641,160,551.70 1,287,731,916.77
其中：营业成本 （三十五） 1,938,372,364.59 1,019,108,659.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
22
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分保费用
营业税金及附加 （三十六） 290,782,158.39 30,726,557.51
销售费用 （三十七） 131,192,668.09 77,666,003.92
管理费用 （三十八） 190,019,927.70 138,838,908.46
财务费用 （三十九） 88,682,959.41 13,876,673.23
资产减值损失 （四十） 2,110,473.52 7,515,113.80
加：公允价值变动收益（损失以“－”
（四十一） 3,500,000.00
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （四十二） 31,461,004.47 139,880,808.95
其中：对联营企业和合营企业的投
31,114,443.21 17,144,923.60
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 520,731,228.35 358,276,711.99
加：营业外收入 （四十三） 70,361,344.06 42,398,353.51
减：营业外支出 （四十四） 3,288,123.44 4,530,004.49
其中：非流动资产处置损失 346,525.64 1,095,275.29
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 587,804,448.97 396,145,061.01
减：所得税费用 （四十五） 166,539,216.28 96,249,404.68
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 421,265,232.69 299,895,656.33
归属于母公司所有者的净利润 339,021,174.26 229,279,125.42
少数股东损益 82,244,058.43 70,616,530.91
六、每股收益： （四十六）
（一）基本每股收益 0.2346 0.1586
（二）稀释每股收益 0.2346 0.1586
七、其他综合收益
八、综合收益总额 421,265,232.69 299,895,656.33
归属于母公司所有者的综合收益总额 339,021,174.26 229,279,125.42
归属于少数股东的综合收益总额 82,244,058.43 70,616,530.91
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
23
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
销售费用
管理费用 16,504,872.09 17,066,064.57
财务费用 16,564,500.33 -6,697,539.49
资产减值损失 22,588,362.79 19,975,124.63
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （三） 156,903,593.05 83,252,822.36
其中：对联营企业和合营企业的
111,065.32
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 101,245,857.84 52,909,172.65
加：营业外收入 58,260.00 312,520.41
减：营业外支出 256,758.46 253,000.00
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 101,047,359.38 52,968,693.06
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 101,047,359.38 52,968,693.06
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 101,047,359.38 52,968,693.06
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,858,869,438.65 2,530,545,716.87
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
24
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 78,697,040.73 59,817,804.12
收到其他与经营活动有关的现金 （四十七） 374,585,303.70 280,867,160.67
经营活动现金流入小计 5,312,151,783.08 2,871,230,681.66
购买商品、接受劳务支付的现金 7,818,188,941.88 3,905,612,806.98
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 168,344,138.05 125,005,739.68
支付的各项税费 321,601,529.63 264,155,001.91
支付其他与经营活动有关的现金 （四十七） 838,614,128.19 359,409,857.59
经营活动现金流出小计 9,146,748,737.75 4,654,183,406.16
经营活动产生的现金流量净额 -3,834,596,954.67 -1,782,952,724.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 295,274.00 91,500,492.65
取得投资收益收到的现金 362,982.83 16,800,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
28,934,605.87 58,598,059.75
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
36,172,166.61
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 （四十七） 25,692,414.57 1,897,587.33
投资活动现金流入小计 55,285,277.27 204,968,306.34
购建固定资产、无形资产和其他长
332,267,939.07 338,605,534.43
期资产支付的现金
投资支付的现金 9,442,749.16
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,681,300.00
投资活动现金流出小计 332,267,939.07 351,729,583.59
投资活动产生的现金流量净额 -276,982,661.80 -146,761,277.25
25
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 350,000,000.00 8,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
350,000,000.00 8,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 8,015,000,000.00 3,672,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 （四十七） 5,580,000,000.00 1,574,000,000.00
筹资活动现金流入小计 13,945,000,000.00 5,254,000,000.00
偿还债务支付的现金 4,792,666,666.67 1,214,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
543,442,433.84 327,949,821.57
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
14,702,400.00 77,241,274.87
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 （四十七） 4,175,787,683.34 787,427,358.72
筹资活动现金流出小计 9,511,896,783.85 2,329,377,180.29
筹资活动产生的现金流量净额 4,433,103,216.15 2,924,622,819.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-443,615.49 -21,565.32
响
五、现金及现金等价物净增加额 321,079,984.19 994,887,252.64
加：期初现金及现金等价物余额 1,756,914,233.54 762,026,980.90
六、期末现金及现金等价物余额 2,077,994,217.73 1,756,914,233.54
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,391,789.50 550,776.15
经营活动现金流入小计 3,391,789.50 550,776.15
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 7,235,455.40 6,222,227.01
支付的各项税费 2,668,392.86 557,720.56
支付其他与经营活动有关的现金 14,226,796.99 1,921,233,801.07
26
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
经营活动现金流出小计 24,130,645.25 1,928,013,748.64
经营活动产生的现金流量净额 -20,738,855.75 -1,927,462,972.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 661,399.66
取得投资收益收到的现金 156,903,593.05 83,008,357.38
处置固定资产、无形资产和其他长
2,967,873.39
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 156,903,593.05 86,637,630.43
购建固定资产、无形资产和其他长
1,555,490.00 2,742,262.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 198,000,000.00 21,442,749.16
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 199,555,490.00 24,185,011.16
投资活动产生的现金流量净额 -42,651,896.95 62,452,619.27
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,225,000,000.00 3,290,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 8,503,298,211.14
筹资活动现金流入小计 14,728,298,211.14 3,290,000,000.00
偿还债务支付的现金 4,016,666,666.67 670,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
266,326,710.98 138,808,371.51
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 10,202,000,000.00 62,008,966.63
筹资活动现金流出小计 14,484,993,377.65 870,817,338.14
筹资活动产生的现金流量净额 243,304,833.49 2,419,182,661.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 179,914,080.79 554,172,308.64
加：期初现金及现金等价物余额 649,798,299.53 95,625,990.89
六、期末现金及现金等价物余额 829,712,380.32 649,798,299.53
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
27
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 一般
减：库 专项储 其 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
存股 备 他
准备
一、上年年末余额 1,445,241,071.00 266,412,161.78 89,879,350.58 585,163,107.40 325,085,417.28 2,711,781,108.04
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,445,241,071.00 266,412,161.78 89,879,350.58 585,163,107.40 325,085,417.28 2,711,781,108.04
三、本期增减变动金额（减少以“－”
10,104,735.94 328,916,438.32 425,271,759.31 764,292,933.57
号填列）
（一）净利润 339,021,174.26 82,244,058.43 421,265,232.69
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 339,021,174.26 82,244,058.43 421,265,232.69
（三）所有者投入和减少资本 364,627,700.88 364,627,700.88
1．所有者投入资本 364,627,700.88 364,627,700.88
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 10,104,735.94 -10,104,735.94 -21,600,000.00 -21,600,000.00
1．提取盈余公积 10,104,735.94 -10,104,735.94
2．提取一般风险准备
28
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．对所有者（或股东）的分配 -21,600,000.00 -21,600,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,445,241,071.00 266,412,161.78 99,984,086.52 914,079,545.72 750,357,176.59 3,476,074,041.61
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
减：库 专项储 一般风 其 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 盈余公积 未分配利润
存股 备 险准备 他
一、上年年末余额 444,681,495.00 7,451,770.01 63,080,181.91 260,434,600.91 316,951,763.90 1,092,599,811.73
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 1,618,901,351.65 21,502,299.36 187,460,714.64 52,078,151.88 1,879,942,517.53
二、本年年初余额 444,681,495.00 1,626,353,121.66 84,582,481.27 447,895,315.55 369,029,915.78 2,972,542,329.26
三、本期增减变动金额（减少以“－” 1,000,559,576.00 -1,359,940,959.88 5,296,869.31 137,267,791.85 -43,944,498.50 -260,761,221.22
29
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
号填列）
（一）净利润 229,279,125.42 70,616,530.91 299,895,656.33
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 229,279,125.42 70,616,530.91 299,895,656.33
（三）所有者投入和减少资本 1,000,559,576.00 -1,359,940,959.88 -40,945,552.54 -400,326,936.42
1．所有者投入资本 1,000,559,576.00 541,782,424.38 -31,870,042.00 1,510,471,958.38
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -1,901,723,384.26 -9,075,510.54 -1,910,798,894.80
（四）利润分配 5,296,869.31 -92,011,333.57 -73,615,476.87 -160,329,941.13
1．提取盈余公积 5,296,869.31 -5,296,869.31
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -86,714,464.26 -73,615,476.87 -160,329,941.13
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,445,241,071.00 266,412,161.78 89,879,350.58 585,163,107.40 325,085,417.28 2,711,781,108.04
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
30
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,445,241,071.00 632,872,915.23 68,377,051.22 39,641,836.36 2,186,132,873.81
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,445,241,071.00 632,872,915.23 68,377,051.22 39,641,836.36 2,186,132,873.81
三、本期增减变动金额（减少以“－”
10,104,735.94 90,942,623.44 101,047,359.38
号填列）
（一）净利润 101,047,359.38 101,047,359.38
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 101,047,359.38 101,047,359.38
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 10,104,735.94 -10,104,735.94
1．提取盈余公积 10,104,735.94 -10,104,735.94
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
31
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,445,241,071.00 632,872,915.23 78,481,787.16 130,584,459.80 2,287,180,233.19
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 444,681,495.00 7,234,230.29 63,080,181.91 78,684,476.87 593,680,384.07
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 444,681,495.00 7,234,230.29 63,080,181.91 78,684,476.87 593,680,384.07
三、本期增减变动金额（减少以“－”
1,000,559,576.00 625,638,684.94 5,296,869.31 -39,042,640.51 1,592,452,489.74
号填列）
（一）净利润 52,968,693.06 52,968,693.06
（二）其他综合收益
32
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）和（二）小计 52,968,693.06 52,968,693.06
（三）所有者投入和减少资本 1,000,559,576.00 625,638,684.94 1,626,198,260.94
1．所有者投入资本 1,000,559,576.00 649,601,848.68 1,650,161,424.68
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -23,963,163.74 -23,963,163.74
（四）利润分配 5,296,869.31 -92,011,333.57 -86,714,464.26
1．提取盈余公积 5,296,869.31 -5,296,869.31
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -86,714,464.26 -86,714,464.26
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,445,241,071.00 632,872,915.23 68,377,051.22 39,641,836.36 2,186,132,873.81
法定代表人：王宏祥 主管会计工作负责人：周国华 会计机构负责人：周国华
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宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
与公司主要业务往 在合并报表内确认的主
名称
来 要资产、负债年末余额
投资性房地产 666,560,079.59
宁波海盛置业有限公 应付账款 46,812,822.99
受公司委托管理
司 其他应付款 253,445,678.91
应付利息 39,536,320.40
9.5.2 合并范围发生变更的说明
1、与上年相比本年新增合并单位 5 家，原因为：
（1）公司本年度出资 4,800.00 万元设立宁波宁房发展房地产有限公司，投
资比例 100%，公司拥有实际控制权，故本年将其纳入合并范围。
（2）子公司城投置业本年度出资 4,800.00 万元设立海裕置业，投资比例
100.00%，本公司间接拥有其 100.00%的股权，拥有其实际控制权，故本年将其
纳入合并范围。
（3）子公司城投置业本年度出资 4,800.00 万元设立海曙置业，投资比例
100.00%，本公司间接拥有其 100.00%的股权，拥有其实际控制权，故本年将其
纳入合并范围。
（4）子公司富达电器本年度出资港币 1.00 万元设立香港富达电器，投资比
例 100.00%，本公司间接拥有其 100.00%的股权，拥有其实际控制权，故本年将
其纳入合并范围。
（5）子公司广场开发经营公司于 2010 年 3 月 26 日与宁波海城签署《关于
宁波海盛置业有限公司股权的托管协议书》。该托管协议约定广场开发经营公司
受托管理宁波海城持有的宁波海盛 100%股权，在托管期间内，除另有约定外广
场开发经营公司应根据《公司法》等有关法律及公司章程的规定，全权行使托管
股权的除处置权、收益权以外的基于托管股份而产生和存在的股东权益、股东权
利：包括但不限于公司重大事项决策权，委任或聘任董事会成员、监事会成员及
有关高级管理人员等，故子公司广场经营公司拥有宁波海盛的实际控制权，本年
根据财政部与 2010 年 12 月 2 日颁发的财会[2010]25《关于执行企业会计准则的
上市公司和非上市企业做好 2010 年年报工作的通知》的相关规定，将其纳入合
并范围。
2、本年减少合并单位 1 家，原因为：
子公司宁房股份之全资子公司广场物业于 2010 年 10 月吸收合并宁房股份原
全资子公司宁波广厦物业管理有限公司，故本年合并范围相应减少。
9.5.3 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
34
宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.5.3.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等
方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
宁波海盛置业有限公司 327,685,417.73 -36,942,283.15
宁波宁房发展房地产有限公司 47,994,707.07 -5,292.93
宁波市海裕置业发展有限公司 47,244,163.55 -755,836.45
宁波海曙城投置业有限公司 48,202,463.01 202,463.01
宁波富达电器（香港）有限公司 25,691.03 16,929.03
9.5.3.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租
等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
宁波广厦物业管理有限公司 2,260,326.15 -923,710.74
9.5.4 境外经营实体主要报表项目的折算汇率
原币 主要报表项目及折算汇率
资产和负债 实收资本 利润表项目
美元 6.6227 历史汇率 6.6227
董事长：王宏祥
宁波富达股份有限公司
2011 年 3 月 23 日
35