公司代码：600724 公司简称：宁波富达
宁波富达股份有限公司
2021 年年度报告摘要
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第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2021年度实现归属于母公司所有者的
净利润360,599,024.29元，母公司实现净利润402,238,489.90元，减提取法定盈余公积40,223,848.99
元 , 加 上 年 初 未 分 配 利 润 余 额 324,085,841.16 元 ， 减 去 实 施 上 年 度 分 红 应 付 普 通 股 股 利
317,953,035.62元，年末母公司合计可供股东分配的利润368,147,446.45元。根据《上海证券交易
所上市公司现金分红指引》和《公司章程》的规定，经公司十届十三次董事会审议通过，公司拟
以2021年12月31日公司总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（
含税），分配金额为361,310,267.75元，结余6,837,178.70元结转下期。2021年度不进行资本公积金
转增股本。本年度公司现金分红比例为100.20%。本预案尚需提交公司股东大会审议批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宁波富达 600724
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵立明 施亚琴
办公地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦 宁波市海曙区解放南路208
18楼1802室 号建设大厦18楼1803室
电话 0574-87647859 0574-87647859
电子信箱 fuda@fuda.com syq@fuda.com
2 报告期公司主要业务简介
宁波富达股份有限公司是一家投资型公司，公司本级没有实体业务。报告期内下属子公司涉
及三个行业，主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售；
燃料油贸易。
(一)商业地产
公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天
一广场，托管的两个项目为和义大道和月湖盛园。
2
公司在取得良好经营业绩的同时，也获得了较多的荣誉和较好的社会效益，先后荣获“浙江
省十大特色商业街”、“浙江省商业服务业十佳示范企业”、“浙江省职工文化建设先进企业”、“宁
波市商贸流通企业二十强”、“宁波市商贸流通企业贡献奖”、“宁波市商贸系统先进企业”等多项
荣誉。天一广场被评为宁波市首批“席地而坐”城市客厅示范区域，成为当地居民日常生活的“打
卡点”。
宁波大型中高端购物中心同质化竞争日趋激烈，供给过剩，公司的增长空间受限。至 2020
年底，宁波大市已建、在建等各类型商业中心 101 个，其中已建商业中心 74 个，在建 27 个，未
来 5 年仍有新的商业布局可能。诸多数据表明，宁波市商业企业已经进入“存量时代”。
（二）水泥建材
公司的水泥板块以宁波科环新型建材股份有限公司、新平瀛洲水泥有限公司、蒙自瀛洲水泥
有限责任公司为主体，主要产品为 32.5 级水泥、42.5 级水泥、海工水泥等，年生产各类水泥能力
490 万吨。主要产地在云南蒙自、新平及余姚三地。
因环保要求升级、能耗双控、宏观调控等原因，水泥板块的业务受到不同程度的冲击。
目前水泥行业产能过剩矛盾依旧突出，加快淘汰落后产能，促进能效提升，仍是十四五期间
水泥行业转型升级的趋势。
环保预期依旧持续加码态势，新修订的产能置换政策，错峰限产常态化，双碳、限产等一系
列政策的推进将加速落后产能出清，虽然有利于水泥行业供给格局的优化，但同时水泥企业在减
碳降耗方面的成本压力有所增加。
（三）燃料油贸易
燃料油价格受大宗商品价格、国际油价波动的影响较大。
为新拓展业务，公司通过投资合作涉足燃料油贸易业务，于 2021 年 7 月 8 日注册成立“宁波
富达金驼铃新型能源有限公司”。
报告期内：公司主要业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、
销售；燃料油贸易。
(一)商业地产
公司的商业地产主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，商业地产核心项目为宁波天
一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可出租面积 15.83 万平方米（不包括自营和联营面积），
自营国购和酷购两家主力店，托管的两个项目为和义大道和月湖盛园，经营面积分别为 3.73 万平
方米和 3.77 万平方米。
面对商业地产同质化竞争激烈、总量过剩、增长空间受限等外部因素及天一广场硬件老化等
不足，广场公司通过深度调整商圈业态、品牌结构，提升商业活力、升级改造等举措塑造浓厚天
一和义商业氛围，实现客流销售双重增长；紧跟城市时尚风向标，深度调整业态品牌，加速提升
商业级次感；注重细节优化，提升服务水平，为商户、消费者提供有温度有特色的服务；抓实天
一广场提升改造任务和外拓项目招商；对标高质量发展要求，找差距、促落实，提升内部管理能
力。天一广场提升改造项目安全、高效推进，一期主要改造项目已完成，提升效果显著。
2021 年度天一和义商圈继续保持了很高的知名度及影响力，被评为宁波市第一批夜间文旅消
费集聚区，国购、酷购两家门店获评浙江省“绿色商场”称号，广场公司被评为“十三五”浙江
省商贸百强企业。据赢商网统计，天一和义商圈首进品牌数量排名全市第一，关键节假日均客流
破 30 万，国庆黄金周期间总客流量超过 210 万人（次），全年客流量超 5000 万人（次），天一和
义大商圈成为宁波市第一个百亿商圈。
面积：平方米 金额 万元
天一广场近三年整体租金情况：
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商业地产近三年业绩情况：
（二）水泥建材
因环保要求升级、能耗双控、宏观调控等原因，水泥板块的业务受到不同程度的冲击。近三
年公司水泥产量为：2019 年 560.94 万吨、2020 年 502.22 万吨，2021 年 381.23 万吨。近三年水
泥板块营业收入占公司营业收入的比重为：2019 占比 70.03%、2020 年占比 79.93%、2021 年占比
60.25%。公司的水泥板块以宁波科环新型建材股份有限公司、新平瀛洲水泥有限公司、蒙自瀛洲
水泥有限责任公司为主体，年生产水泥能力 490 万吨。
科环公司：因环保要求升级，科环公司余姚厂区回转窑在 2020 年 12 月 28 日关停，目前仅保
留粉磨系统（将于 2022 年 8 月底搬迁）。
“年产 200 万吨粉磨系统搬迁项目”预计在 2022 年 8 月投产，关停搬迁事项会对本公司 2021
年及之后的效益产生不利影响。2021 年，浙江上峰通过公开挂牌方式参股科环公司下属甬舜公司
21%的股权，有利于确保 200 万吨粉磨项目建成后的熟料供应。
为充分利用科环公司的产能指标，科环公司与上峰水泥合作的“浙江上峰科环建材有限公司
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4500 吨/日水泥熟料生产线异地迁建产能置换方案”，已完成浙江省经信厅关于产能指标合作的审
批，能评审批、备案和设计等多项前期工作。
蒙自公司和新平公司：因“能耗双控”限产，开工不足。
为满足公司水泥业务市场拓展的需要，降低余姚回转窑关停影响，理顺现有水泥板块管理体
制，2021 年 12 月 5 日，经公司十届十二次董事会审议通过，公司出资 6 亿元，在云南蒙自全资
设立“富达新型建材（蒙自）有限公司”，同时决议将公司持有的科环公司 52%股权、新平公司 52%
股权按账面净值划转给富达建材，股权划转已于 2022 年 3 月完成。富达建材将对现有水泥业务实
行集团化管理，统一协调、管理，整合现有资源，出资并购水泥及其他项目。
附：水泥板块近三年产量、营收、净利润图表。
（三）燃料油贸易
燃料油价格受大宗商品价格、国际油价波动的影响较大。
经公司十届九次董事会审议通过，公司与金驼铃物流、甬昆科技，金驼铃物流股东莫利华、
张建萍、莫咏钢签署了《投资合作协议》。2021 年 7 月 8 日“宁波富达金驼铃新型能源有限公司”
完成注册登记，注册资本：1 亿元（同时注册成立了富达金驼铃昆山分公司）。其中宁波富达出资
4000 万元（占 40%股份），实际拥有 68%的表决权。经营范围：主要从事燃料油销售业务，包括但
不限于燃料油、煤焦油、渣油、沥青等产品的采购与销售。2021 年 9 月，富达金驼铃完成哈密金
运能源科技有限公司收购及增资工作。因疫情管控、政策审批等原因，原定 2021 年 12 月 31 日投
产的 30 万吨燃料油深加工项目，预计延期至 2022 年 7 月投产。
富达金驼铃公司于 2021 年 7 月设立，8 月份开始运营。2021 年度，采购燃料油 13.98 万吨，
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销售燃料油 9.71 万吨。营业收入 3.89 亿元，利润总额 0.30 亿元，净利润 2,238 万元，完成了
2,000 万元的业绩承诺。
《投资合作协议》的执行提高了公司闲置资金使用效益，也为公司在新疆拓展资源性业务、优
化业务结构打下基础。
随着富达金驼铃公司贸易业务的正常化，对公司营收的贡献度将逐步提高。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 4,289,853,113.24 4,156,802,714.57 3.20 4,802,004,398.29
归属于上市公
司股东的净资 2,995,506,482.44 2,952,826,694.96 1.45 2,921,353,666.20
产
营业收入 2,340,238,895.86 2,340,298,385.17 0.00 3,144,597,377.96
归属于上市公
司股东的净利 360,599,024.29 421,688,117.93 -14.49 487,196,461.69
润
归属于上市公
司股东的扣除
280,985,731.35 297,633,076.03 -5.59 290,357,272.59
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 368,687,327.71 763,817,182.49 -51.73 604,811,806.49
额
加权平均净资 减少2.2847个百
12.2334 14.5181 18.1127
产收益率（%） 分点
基本每股收益
0.2495 0.2918 -14.50 0.3371
（元／股）
稀释每股收益
0.2495 0.2918 -14.50 0.3371
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 420,755,079.10 491,211,825.39 513,275,372.43 914,996,618.94
归属于上市公司股
82,180,997.71 78,367,116.96 69,958,066.21 130,092,843.41
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 72,377,577.10 71,809,229.35 46,865,894.74 89,933,030.16
损益后的净利润
经营活动产生的现
83,836,748.55 213,613,553.16 -43,175,389.03 114,412,415.03
金流量净额
6
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 26,747
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 31,585
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 增减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
宁波城建投资
0 1,112,148,455 76.95 0 无 0 国有法人
控股有限公司
宁波市银河综
合服务管理中 0 20,103,747 1.39 0 无 0 其他
心
王成 6,061,208 6,061,208 0.42 0 无 0 境内自然人
王跃旦 0 5,871,169 0.41 0 无 0 境内自然人
吴慧瑜 4,632,700 4,632,700 0.32 0 无 0 境内自然人
张志汉 1,075,900 4,340,400 0.30 0 无 0 境内自然人
李春华 3,069,200 3,069,200 0.21 0 无 0 境内自然人
孙茂德 180,800 3,056,500 0.21 0 无 0 境内自然人
王建飞 410,702 2,796,102 0.19 0 无 0 境内自然人
陈胤铭 -826,508 2,713,500 0.19 0 无 0 境内自然人
上述股东关联关系或一致行 公司未知前十名股东之间、前十名无限售条件股东之间是否存在
动的说明 关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及
无
持股数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 □不适用
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4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
一、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生
的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
1、主要经济指标
2021 年度公司共完成营业收入 23.40 亿元，与上年基本持平，利润总额 6.17 亿元，同比下
降 11.96%；归属于上市公司股东的净利润 3.61 亿元，同比下降 14.49%；归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净利润 2.81 亿元，同比下降 5.59%。实现每股收益 0.2495 元，加权平均净
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资产收益率 12.2334%。期末股东权益合计 35.98 亿元，注册资本 14.45 亿元。
报告期末公司资产总额 42.90 亿元，其中货币资金 9.56 亿元、投资性房地产 11.06 亿元；负
债总额 6.92 亿元，其中银行借款 1.25 亿元；归属于母公司的股东权益 29.96 亿元，资产负债率
16.13%，分别比年初增加 1.45%和减少 0.17 个百分点。
2、产业板块简况
（1）商业地产：2021 年年度完成营业收入 5.41 亿元（占公司年度营业收入的 23.10%，其中
租金收入 3.51 亿元，商品销售收入 0.75 亿元，托管收入 0.22 亿元），实现利润总额 2.94 亿元（占
公司利润总额的 47.62%)，净利润 2.15 亿元（归属于上市公司净利润贡献率为 59.71%），分别比
上年同期增加 15.10%、21.81%和 21.93%。调整上年疫情减免影响后，分别比上年分别增长 2.26%、
0.10%和减少 0.23%。
天一广场可供出租面积 15.83 万平方米（不包括自营和联营面积），出租率 96.40%。
（2）水泥建材：2021 年年度累计销售各类水泥 381.23 万吨，完成营业收入 14.10 亿元（占
公司年度营业收入的 60.25%），实现利润总额 2.66 亿元（占公司利润总额的 43.09%)，净利润 2.09
亿元（归属于上市公司净利润贡献率为 30.13%），分别比上年同期下降 24.09%、24.63%、27.56%
和 28.80%。水泥销量同比减少 120.99 万吨，即下降 24.09%，综合市场及价格影响，水泥销售收
入同比减少 3.72 亿元，即下降 20.95%；另子公司科环公司本部因窑系统关停污泥处置业务停止，
故同比减少污泥处置收入 0.90 亿元。
（3）燃料油贸易：宁波富达金驼铃新型能源有限公司于 2021 年 7 月设立，8 月实现运行。
2021 年年度累计销售燃料油 9.71 万吨，完成营业收入 3.89 亿元（占公司年度营业收入的 16.65%），
实现利润总额 0.30 亿元（占公司利润总额的 4.79%)，净利润 0.22 亿元（归属于上市公司净利润
贡献率为 2.48%）。
3、管理情况
（1）坚持规范运作，不断提升公司治理水平
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》及中国证监会、上海证券交易所有关法律、法
规的要求，完善法人治理，规范公司运作；严格执行信息披露相关规定，健全完善内控制度；修
订完善《公司章程》《公司董事行为规则》等 8 个制度，新增《公司独立董事工作制度》；对“公
司治理”全面自查，形成自查报告及时上报，对需完善的事项进行了完善；公司董、监事及高级
管理人员能够勤勉尽责、规范运作、科学决策。
公司重视董事会成员的专业特长与互补性，特别在独立董事选择上，坚持选择社会口碑好、
专业能力强的专家，各专家在专业背景上充分互补。
公司建立了完善的《信息披露事务管理制度》《内幕信息知情人登记制度》并严格执行。公司
明确要求并多次组织相关人员及时学习信披相关的政策法规。涉及披露的事项，有明确和严格的
流转程序。专题组织刑法修正案（十一）的学习，包括控股股东董监高、公司董事会、经营层、
公司关键岗位、公司职能部门的学习，并在公司网站、宣传窗、专栏积极宣传。勤勉尽责、规范
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运作的理念深入人心。
（2）注重回报，持续加强投资者关系管理
公司积极保持与投资者、金融中介、财经媒体的沟通，认真做好投资者日常接待，不断加强
信息披露工作，努力确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。进一步提高信息披露主动
性、针对性、有效性，主动接受社会和广大投资者的监督。
公司高度重视对投资者的回报，报告期内，实施完成 2020 年度利润分配方案，每股分红 0.22
元，现金分红 3.18 亿元。
公司重视舆情管理，落实专人监控相关舆情，密切关注公司股票价格走势，组织召开投资者
网上接待会，专线接听投资者来电，解答市场关注的问题。
（3）加强现有产业的整合提升，提升经营质量
广场公司直面宁波城区大体量商业项目相继开业带来的白热化竞争，积极应对招商难、运营
难、营运成本不断加大等诸多困难，重构天一和义商圈形象，以提升核心竞争力为优化升级目
标，通过局部硬件改造升级、品牌升级、管理升级等举措，全力做好业绩提升和商圈品质提升。
天一广场提升改造一期项目已完成，提升效果显著。对标高质量发展要求，强化内部管理能力。
推进数字化改革工作、积极做好文明典范城市及疫情防控常态化管理，保持“席地而坐”高标准
监管力度。
推进水泥产业整合，科环与上峰水泥达成战略合作，通过有效利用产能指标为科环公司增效；
积极争取科环公司（余姚厂区）因政策原因而关停的相关政策，尽可能把公司的损失降到最小，
同时为有效安置员工，决策实施 200 万吨粉磨站项目。
为满足公司水泥业务市场拓展的需要，降低余姚回转窑关停影响，理顺现有水泥板块管理体
制。2021 年 12 月，公司出资 6 亿元，在云南蒙自全资设立“富达新型建材（蒙自）有限公司”，
同时决议将公司持有的科环公司 52%股权、新平公司 52%股权按账面净值划转给富达建材。对现有
水泥业务实行集团化管理，统一协调、管理，整合现有资源，出资并购水泥及其他项目。
（4）积极拓展新产业，努力谋求新发展
充实产业拓展人员并形成工作机制，研究并购战略和产业发展方向，积极寻找合适并购标的。
公司出资 4000 万元（占 40%股份），成立“宁波富达金驼铃新型能源有限公司”，主要从事燃料油
贸易业务，收购“哈密金运能源科技有限公司”股权及对其增资已完成，哈密金运主要在建项目
为“30 万吨/年煤焦油深加工项目”正在建设中，预计 2022 年 7 月投产。
（5）不断规范三会运作，持续提高信息披露质量
公司依法组织召开董事会 7 次，监事会 6 次，股东大会 1 次，各类议案顺利通过，规范召开
了董事会下属各专业委员会。全体董事在年度内未发生一起违纪违规及损害公司利益的事件。公
司监事会全体监事列席董事会，对监管部门要求事项实施监督，并出具相关专项意见。公司董事
会专门委员会按时召开会议，对各自分管事项展开工作，为董事会的科学决策起到了积极作用。
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二、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示
或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
宁波富达股份有限公司
2022 年 3 月 25 日
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