上海张江高科技园区开发股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2013 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 张江高科 股票代码 600895
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 17,745,978,911.25 18,240,827,324.42 -2.71
归属于上市公司股东的净资产 6,678,694,375.95 6,445,898,915.62 3.61
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -380,599,644.27 274,231,301.86 -238.79
营业收入 611,117,014.41 611,698,599.79 -0.10
归属于上市公司股东的净利润 91,186,001.23 74,050,199.65 23.14
归属于上市公司股东的扣除非经常性
30,939,777.62 71,803,711.40 -56.91
损益的净利润
增加 0.20 个百分
加权平均净资产收益率（%） 1.38 1.18
点
基本每股收益（元／股） 0.06 0.05 23.14
稀释每股收益（元／股） 0.06 0.05 23.14
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
1
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报告期末股东总数 112,170
前 10 名股东持股情况
持有有
限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股数量
件的股 的股份数量
份数量
上海张江（集团）有限公司 国家 53.58 829,821,187 无
嘉实沪深 300 交易型开放式指数
其他 0.30 4,702,040 未知
证券投资基金
金国新 境内自然人 0.29 4,461,226 未知
吴立新 境内自然人 0.28 4,369,909 未知
中信信托有限责任公司－基金 9
其他 0.27 4,133,092 未知
号
中国人寿保险股份有限公司－
分 红 － 个 人 分 红 － 005L － 其他 0.24 3,657,316 未知
FH002 沪
华夏沪深 300 交易型开放式指数
其他 0.22 3,460,000 未知
证券投资基金
上证 180 交易型开放式指数证券
其他 0.21 3,218,459 未知
投资基金
陈广明 境内自然人 0.20 3,074,866 未知
汉兴证券投资基金 其他 0.19 3,000,000 未知
上述股东关联关系或一致行动 上海张江(集团）有限公司与其余股东之间无关联关系，也不属于一致
的说明 行动人。公司未知其他流通股股东之间是否有关联关系。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2013 年上半年，公司实现营业收入 61,112 万元，与上年同期基本持平；营业利润 11,872
万元，同比增加 49.85%，归属于上市公司股东的净利润 9,118.60 万元，同比增加 23.14%，
加权平均净资产收益率 1.38%，同比增加 0.2 个百分点。
(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 611,117,014.41 611,698,599.79 -0.10
营业成本 297,389,372.25 289,125,114.71 2.86
销售费用 18,778,287.85 17,660,007.76 6.33
管理费用 44,857,502.52 44,758,805.66 0.22
财务费用 259,478,329.96 212,082,292.65 22.35
经营活动产生的现金流量净额 -380,599,644.27 274,231,301.86 -238.79
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投资活动产生的现金流量净额 398,624,861.98 -54,970,285.66 825.16
筹资活动产生的现金流量净额 -1,006,154,814.82 -521,159,047.67 -93.06
研发支出 18,611,576.32 14,934,903.27 24.62
资产减值损失 2,490,088.59 10,295,263.37 -75.81
公允价值变动收益 12,002,134.32 1,876,338.96 539.66
投资收益 152,345,353.92 74,880,216.97 103.45
所得税费用 20,519,034.50 -7,531.70 272,535.63
财务费用变动原因说明：本期数较上年同期数增加 4739.60 万元，主要构成为利息支出较上
年同期增加 3584.84 万元，汇兑损失较上年同期增加 1111.09 万元。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少 238.79%，主要原因
为本期房产销售收现较上年同期减少，而房地产建设投入较上年同期增加，使得经营性现金
呈现较大的净流出。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数增加 825.16%，主要原因
为：公司本期出售部分所持有的可供出售金融资产，使得收回投资所收到的现金较上年同期
大幅增加，同时本期公司收到参股公司红利亦较上年同期大幅增加，而投资支付的现金较上
年同期减少，使得公司本期投资性现金呈现较大的净流入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数较上年同期数减少 93.06%，主要原因
为：公司本期借贷现金净流出较上年同期大幅增加，使得筹资活动产生的现金净流量较上年
同期有较大幅度减少。
资产减值损失：本期数较上年同期数减少 75.81%，主要原因为公司本期计提的应收账款坏
账准备较上年同期减少。
公允价值变动收益：本期数较上年同期数增加 539.66%，主要原因为公司持有的交易性金融
资产期末市价上升。
投资收益：本期数较上年同期数增加 103.45%，主要原因为本期出售可供出售金融资产产生
税前投资收益 7424.35 万元。
所得税费用：本期数较上年同期数增加，主要原因为：本期公司利润构成中，出售可供出售
金融资产等产生的应税利润总额较上年同期增加，相应的所得税费用增加。
2、其它
(1)经营计划进展说明
2013 年中期各项经营指标完成情况：2013 年公司预算主营业务收入 18 亿元以上，上半
年实际完成 5.9 亿元，完成率为 33%。
园区房产租售：2013 年计划重点销售园区研发类物业产品，争取各类房产租赁收入保
持稳定。公司正积极推进园区各类物业租售，由于研发类房产销售有较大季节性变动，上半
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年实际完成房产销售收入 2.16 亿元，预计下半年集中成交；上半年完成租赁收入 2.09 亿元，
各出租物业经营情况保持稳定，均衡完成年度租赁计划。
园区开发建设：2013 年计划房产建设总建筑面积约 100 余万平方米，计划实现 4 个项
目竣工验收。公司年度房产建设计划均按计划进度实施，目前已按计划完成 2 个项目竣工验
收。
高科技项目及房地产投资管理：2013 年计划除加强对已投资项目的管理力度外，年度
计划适度退出已进入收获期的财务投资项目。公司上半年按计划抛售嘉事堂股票，实现资金
回笼 1.08 亿元，腾出资金将用于后续项目投入，年内计划实现科技类投资项目的现金流平
衡。
创新集成服务：2013 年计划加快做好人才公寓配套及加强园区商业配套服务功能，年
内计划装修人才公寓 1134 套，上半年已完成 860 套，并逐步实施入住。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 上年增减
减(%) 减(%)
减少 0.94
房地产 425,145,540.08 173,982,752.36 59.08 -6.04 -3.81
个百分点
增加 1.30
服务业 165,274,725.11 103,051,901.02 37.65 18.64 16.23
个百分点
减少 1.37
合计 590,420,265.19 277,034,653.38 53.08 -0.23 2.78
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 上年增减
减(%) 减(%)
房地产销 增加 0.28
215,717,016.44 68,892,170.86 68.06 -3.23 -4.07
售 个百分点
减少 2.66
房产租赁 209,428,523.64 105,090,581.50 49.82 -8.76 -3.65
个百分点
增加 1.78
通讯服务 165,274,725.11 102,734,298.13 37.84 19.40 16.08
个百分点
减少 1.28
合计 590,420,265.19 276,717,050.49 53.13 -0.08 2.72
个百分点
注：本期调整毛利率计算公式：毛利率= （营业收入-营业成本）/营业收入。
上年同期毛利率计算公式：毛利率= （营业收入-营业成本-营业税金及附加）/营业收入。
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毛利率增减调整前后比较表
毛利率比上年增减（百分点） 毛利率比上年增减（百分点）
分行业 分产品
调整前 调整后 调整前 调整后
房地产 -0.78 -0.94 房地产销售 0.28 0.28
服务业 1.30 1.30 房产租赁 -2.31 -2.66
合计 -1.04 -1.37 通讯服务 1.76 1.78
合计 -0.95 -1.28
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海市 584,632,435.75 -1.20
外省 5,787,829.44
合计 590,420,265.19 -0.23
(三)核心竞争力分析
自上海张江高新技术产业开发区被国务院批复同意建设为"国家自主创新示范区"后，公
司在产业聚集、产品设计开发、资产经营及公司内部管理方面不断提升自身能力，并通过多
年来的产业培育、区域开发经验，成功转型为产业地产投资、开发、运营商。公司具备显著
的品牌优势，品牌价值持续提升。
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、产业培育与集聚能力
张江园区企业在"十二五"各类政策促进下，尤其是《关于推进张江核心园建设国家自主
创新示范区的若干配套政策》指引下，在人才集聚、财税支持、金融服务和管理创新等方面
为园区产业发展、园区企业创新打开了新的发展空间。2012 年底，张江核心园的经营总收
入达到了 4200 亿元；公司管辖园区内的企业既有被纳入首批代持股试点单位，也有登陆资
本市场的。种种结果表明张江的产业培育及集聚力不但使具有先发优势的生物医药及集成电
路、软件等产业继续成为产业创新高地，更让文化创意、低碳与新能源等新型产业在园区内
形成产业链，得以快速发展。公司依托张江园区的产业发展，所开发的空间产品具备稳定的
客户群；同时，也由于有稳定和充足的客户群，公司的物业产品获取了很好的租售效果，得
以良性发展。
2、产品设计与开发能力
公司经过十多年的开发经验积累，对于各类产业用房的设计与开发能力不断提升，以具
有前瞻性的规划、设计能力地应对产业发展趋势。在有效控制成本前提下，充分运用环保材
料，建设"绿色科技园区"。建设中的"张江中区"更以城市区域概念重点发展高端商务办公及
商业中心，进一步加强城市化功能，充分诠释了产业园区到科技人文社区的蜕变过程，也使
张江将成为全球高素质人才创新、创业、创意、工作及生活休闲的理想栖息地。其中，张江
集电港的四期东块项目按 LEED 铂金标准设计建设，并获得了上海市白玉兰奖。
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3、资产经营能力
公司储备一定规模的经营性物业，为后续发展夯实了基础。除了自身开发，公司通过对
本部及下属公司经营性资产梳理，分析各类资产盈利能力，通过不同方式对各类资产进行处
置，调整经营性资产结构，提升资产经营能力。
4、企业运营管理能力
在全球经济融合发展背景下，城市化与产业升级早已成为推动园区转型的两大推手，企
业管理也须与园区发展相匹配。公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业
人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。此外，公司早已取得 ISO9001 和
ISO14001 认证，并通过持续改进，进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对
公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。
(四)投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位：万元 币种：人民币
报告期内公司投资额 6,209.74
报告期内公司投资额比上年同期增减数 -4,070.26
上年同期公司投资额 10,280.00
报告期内公司投资额增减幅度(%) -39.59%
被投资的公司情况
投资额 占被投资公司
公司名称 主要经营活动 备注
（万元） 注册资本比例
本报告期增资后持股比
上海浦东新区张江小 发放贷款及相
6,209.74 19.67% 例由 18.18%增加至
额贷款股份有限公司 关咨询活动
19.67%
合计 6,209.74
(1) 证券投资情况
期末账面价 占期末
持有数量 报告期损益
序 证券 证券代 证券简 最初投资金 值 证券总
号 品种 码 称 额（元） 投资比
（股） （元）
（元） 例（％）
复旦张
1 股票 8231 4,356,460.71 6,788,000.00 24,331,416.30 100.00 12,002,134.32
江
报告期已出售证券投资损益 / / / / 0.00
合计 4,356,460.71 / 24,331,416.30 100.00 12,002,134.32
(2) 持有其他上市公司股权情况
单位：元 币种：人民币
6
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期初 期末
会计
证券 证券 最初投资成 持股 持股 期末账面 报告期所有 股份
报告期损益 核算
代码 简称 本 比例 比例 价值 者权益变动 来源
科目
(％) (％）
原始
可供 股认
中 芯 出售 购及
0981 376,518,596.15 1.59 1.59 231,528,546.27 57,277,846.53
国际 金融 二级
资产 市场
购入
长期
川 河 受让
0281 144,640,972.17 29.90 29.90 355,682,504.70 1,742,079.43 股权
集团 股权
投资
长期
复 旦 原始
8231 11,842,627.07 14.92 14.92 11,842,627.07 股权
张江 投入
投资
可供
嘉 事 出售 原始
002462 62,725,472.28 15.18 10.18 264,625,158.48 1,966,494.71 4,065,254.86
堂 金融 投入
资产
上述持有其他上市公司股权在报告期内产生的损益和所有者权益变动数均是考虑了所
得税影响后的税后数。
中芯国际期末账面值为考虑了减值准备后的账面价值。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:亿元 币种:人民币
募集 募集 募集资 本报告期已使用募集 已累计使用募 尚未使用募 尚未使用募集资
年份 方式 金总额 资金总额 集资金总额 集资金总额 金用途及去向
截至本报告期末
尚未使用的募集
2008 配股 25.37 0.05 25.04 0.33 资金 0.33 亿元存
放于监管帐户，
继续用于集电港
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B 区 1－6 北地
块项目、集电港 B
区 1－7 北地块
项目的开发支
出。
截至本报告期末 25.37 亿元配股募集资金已使用 25.04 亿元，尚余 0.33 亿元存放于监
管账户中。同时 25.37 亿元募集资金累计产生利息收入 0.29 亿元，其中 0.12 亿元已用于张
江高科苑项目的开发（张江高科苑项目实际总投入金额 2.64 亿），0.01 亿元已用于集电港
43 号地块项目的开发（集电港 43 号地块项目实际总投入金额 3.26 亿），0.07 亿元已用于集
电港三期南块项目的开发（集电港三期南块项目实际总投入金额 3.58 亿），尚余 0.09 亿元
存放于监管账户，监管账户中募集资金余额共计为 0.42 亿元。
(2) 募集资金承诺项目使用情况
单位:亿元 币种:人民币
变更
是 原因
募集
否 募集资 募集资 是否 是否 及募
资金 产生 未达到计
承诺项 变 金本报 金累计 符合 项目 预计 符合 集资
拟投 收益 划进度和
目名称 更 告期投 实际投 计划 进度 收益 预计 金变
入金 情况 收益说明
项 入金额 入金额 进度 收益 更程
额
目 序说
明
由于园区
房产开工
建设、销售
和交付进
度较可研
有所偏差，
收购上海
易形成销
张江集成
售收入确
电路产业
否 5.38 0 5.38 是 已完成 0.8154 0.16 否 认存在各
区开发有
年度各期
限 公 司
间分布不
40%股权
均衡状况,
出现某一
期间预计
盈利未能
实现的情
况。
收购上海 住宅交付
张江微电 在年度内
否 7.08 0 7.08 是 已完成 0.6965 0.49 否
子港有限 不均衡导
公 司 致销售收
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31.4% 股 入确认存
权 在上下半
年度分布
不均衡状
况,相应影
响净利均
衡实现。
收购快标
否 0.68 0 0.68 是 已完成 0.036 0.017 是
厂房
竣工备
案已完
人才公寓
成 , 规
入住率和
张江高科 划验收
否 2.52 0 2.52 是 0.26 -0.09 否 商业配套
苑项目 已 完
招租晚于
成，产
预计。
证办理
中
因建设标
准发生变
化造成工
期延长、租
竣工备
赁相应推
案、规
集电港 43 后；且为满
划验收
号地块项 否 3.25 0 3.25 否 0.23 0.05 否 足知名产
和产证
目 业客户的
均已完
入驻,适当
成
给于租金
优惠。租赁
收入低于
原预期。
商业运营
方 案 延
竣工备
后,13 年度
案、规
集电港三 上半年尚
划验收
期—南块 否 3.51 0 3.51 是 0.27 -0.08 否 处于策划、
和产证
项目 招商和装
均已完
修阶段，未
成
有经营收
入。
竣工备 项目工期
集电港 B
案和规 延迟导致
区 1－6
否 1.44 0.02 1.28 否 划验收 0.14 0.02 否 原出租计
北地块项
已 完 划延期,期
目
成，产 内平均出
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证办理 租率稍低
中 ( 正 于预期，同
在办理 时引进知
实测) 名产业客
户给予一
定的租金
优惠。
竣工备
案和规 项目工期
划验收 延迟导致
集电港 B
已 完 原出租计
区 1－7
否 1.51 0.03 1.34 否 成，产 0.15 0.00 否 划延期,期
北地块项
证办理 内平均出
目
中 ( 正 租率未达
在办理 到预期。
实测)
合计 / 25.37 0.05 25.04 / / 2.5979 / / / /
4、主要子公司、参股公司分析
单位：万元 币种：人民币
对公司合并
占上市公司净
公司名称 经营范围 营业收入 营业利润 净利润 净利润的贡
利润的比重(%)
献
集成电路研究开
发，高科技项目经
营转让，高科技成
上海张江集
果转让、创业投资，
成电路产业
实业投资，建筑工 27,752.37 5,481.93 3,946.14 3,946.14 43.28
区开发有限
程，房地产开发经
公司
营，物业管理，张
江集成电路产业区
土地开发。
数据通信、网络接
入、信息增值服务
及信息资源的开发
上海数讯信
与服务，计算机软
息技术有限 16,527.47 2,476.16 2,144.32 1,264.29 13.86
硬件、网络产品、
公司
通信产品以及各类
电子产品的开发生
产销售，通信工程。
国际贸易、高科技
运鸿有限公
产业项目的孵化及 1,437.21 1,437.21 1,077.91 11.82
司
相关业务 。
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在张江高科技园区
内微电子港基地土
地内从事土地开发
上海张江微
与经营、房地产开
电子港有限 33,702.21 20,922.84 15,710.67 6,730.57 73.81
发与经营、微电子
公司
项目孵化（涉及许
可经营的凭许可证
经营）。
上海张江集成电路产业区开发有限公司当期利润主要来源于其当期确认的房产销售收入。
上海数讯信息技术有限公司本期利润主要来源于其当期确认的数据通信服务收入。
运鸿有限公司本期利润主要来源于其持有的交易性金融资产市值上升所产生的公允价值变
动收益。
上海张江微电子港有限公司本期利润主要来源于其当期确认的商品房销售收入。
5、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(五)、 利润分配或资本公积金转增预案
1. 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2012 年度利润分配方案以 2012 年度末总股本 1,548,689,550 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 0.80 元(含税)，共计分配股利 123,895,164 元。该利润分配方案在
2013 年 6 月 28 日召开的公司 2012 年年度股东大会上审议通过。公司于 2013 年 7 月 29 日
刊登《上海张江高科技园区开发股份有限公司 2012 年度利润分配实施公告》，本次利润分配
的股权登记日为 2013 年 8 月 1 日，除息日为 2013 年 8 月 2 日，现金红利发放日为 2013 年
8 月 8 日。
(六)、 其他披露事项
1. 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明
情况、原因及其影响。
本报告期无会计政策、会计估计的变更
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因
及其影响。
本报告期无前期会计差错更正
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上海张江高科技园区开发股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√ 不适用
4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及
事项作出说明。
√ 不适用
董事长： 丁磊
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2013 年 8 月 31 日
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