上海张江高科技园区开发股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 张江高科 股票代码 600895
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 17,863,450,702.23 18,293,473,578.01 -2.35
归属于上市公司股东的净资产 6,955,020,283.66 6,908,412,017.37 0.67
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 61,618,417.07 -380,599,644.27 116.19
营业收入 724,229,098.30 611,117,014.41 18.51
归属于上市公司股东的净利润 104,938,605.45 91,186,001.23 15.08
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-25,304,310.83 30,939,777.62 -181.79
损益的净利润
增加 0.13 个百分
加权平均净资产收益率（%） 1.51 1.38
点
基本每股收益（元／股） 0.07 0.06 15.08
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.06 15.08
2.2 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数 113,336
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户) 0
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股 持股总数 报告期内 持有有 质押或冻
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比例 增减 限售条 结的股份
(%) 件股份 数量
数量
上海张江（集团）有限公司 国家 53.58 829,821,187 无
吴立新 境内自然人 0.95 14,685,988 3,901,627 未知
银华内需精选股票型证券投
其他 0.42 6,480,172 未知
资基金
刘振伟 境内自然人 0.28 4,335,011 未知
嘉实沪深 300 交易型开放式
其他 0.26 4,095,239 -71,054 未知
指数证券投资基金
顾人祖 境内自然人 0.25 3,946,430 未知
陈广明 境内自然人 0.24 3,684,766 42,200 未知
华夏沪深 300 交易型开放式
其他 0.19 3,010,269 87,400 未知
指数证券投资基金
缪程程 境内自然人 0.19 3,002,548 未知
张成玉 境内自然人 0.19 3,000,000 584,970 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条
股东名称 股份种类及数量
件股份的数量
上海张江（集团）有限公司 829,821,187 人民币普通股 829,821,187
吴立新 14,685,988 人民币普通股 14,685,988
银华内需精选股票型证券投资基金 6,480,172 人民币普通股 6,480,172
刘振伟 4,335,011 人民币普通股 4,335,011
嘉实沪深 300 交易型开放式指数证券投
4,095,239 人民币普通股 4,095,239
资基金
顾人祖 3,946,430 人民币普通股 3,946,430
陈广明 3,684,766 人民币普通股 3,684,766
华夏沪深 300 交易型开放式指数证券投
3,010,269 人民币普通股 3,010,269
资基金
缪程程 3,002,548 人民币普通股 3,002,548
张成玉 3,000,000 人民币普通股 3,000,000
上海张江（集团）有限公司与其余股东之间无关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的说明 也不属于一致行动人。公司未知其他流通股股东之间是
否有关联关系。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
（一）管理层关于公司报告期内经营情况的讨论和分析
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2014 年上半年，公司实现营业收入 72,423 万元，较上年同期增长 18.51%；营业利润
14,477 万元，同比增加 21.94%，归属于上市公司股东的净利润 10,494 万元，同比增加 15.08%，
加权平均净资产收益率 1.51%，同比增加 0.13 个百分点。
（二）经营计划进展说明
2014 年中期各项经营指标完成情况：2014 年公司预算主营业务收入 18 亿元以上，上半
年实际完成 6.75 亿元，完成率为 38%。
园区房产租售：2014 年计划重点销售园区研发类物业产品及盘活存量，维持公司经营
业绩的基本稳定。公司在积极提升存量物业资产经营效率的基础上，应对市场需求变化，积
极推进园区各类物业租售，力争房产租售目标保持平稳。上半年实际完成房产销售收入 2.49
亿元，完成租赁收入 2.27 亿元，物业经营状况保持稳定增长。
园区开发建设：公司年度计划建设房产项目上半年度基本按计划进度推进中。
高科技项目及房地产投资管理：2014 年计划加强存量股权梳理，加大股权退出力度，
公司上半年按计划抛售嘉事堂股票，实现资金回笼 2.08 亿元，变现资金将陆续用于新项目
投入，通过滚动投资以增强公司综合盈利能力。
创新集成服务：2014 年计划整合物业运营体系，提升客户服务质量。公司在兑现租售
承诺，完善社区综合配套服务方面，上半年开始启动增建北大、清华及四期东块车位，解决
停车难的问题；完成了天之骄子等商业街开业迎客，提升园区整体配套能力。
（三） 核心竞争力分析
张江高科在产业培育与集聚、产品设计开发及公司内部运营管理等方面不断提升，积累
产业培育、区域开发经验，以实现从单一的产业地产开发商向多元的产业地产投资、开发、
运营商的角色转型。
1、产业培育与集聚能力
张江的产业培育及集聚力以自主创新为主导，打造产学研一体化模式，这不但使具有先
发优势的生物医药及集成电路、软件等产业继续成为产业创新高地，更让文化创意、低碳与
新能源等新型产业在园区内形成产业链，得以快速发展，并形成了高附加值现代服务业为支
撑产业的集群框架。
2、产品设计与开发能力
公司经过十多年的开发经验积累，对于各类产业用房的设计与开发能力不断提升，以具
有前瞻性的规划、设计能力地应对产业发展趋势。在有效控制成本前提下，充分运用环保材
料，建设"绿色科技园区"。建设中的"张江中区"更以城市区域概念重点发展高端商务办公及
商业中心，进一步加强城市化功能，充分诠释了产业园区到科技人文社区的蜕变过程，也使
张江将成为全球高素质人才创新、创业、创意、工作及生活休闲的理想栖息地。尤其公司更
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注重产品的前期定位策划，加强客户需求调研，以产业为导向，前瞻性地设计更多符合产业
发展的产品，提升各类产品的差异化以容纳更多不同类型的产业客户。
3、企业运营管理能力
在全球经济融合发展背景下，城市化与产业升级早已成为推动园区转型的两大推手，企
业管理也须与园区发展相匹配。公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业
人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。
随着公司新一届董事会顺利换届及新一届经营层到位，公司正积极探索新业务模式，打
造学习型组织，不但聚焦打造良好的产业生态环境和明确的产业发展定位，而且以清晰的长
远规划提升全链条的资源整合能力和集聚力，努力将张江高科技园区打造成创新科技中心。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明
情况、原因及其影响。
本报告期无会计政策、会计估计的变更
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因
及其影响。
本报告期无前期会计差错更正
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√ 不适用
董事长： 陈干锦
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2014 年 8 月 30 日
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