公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2023 年年度报告摘要
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第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施2023年年度利润分配股权登记日总股本为基数，
向普通股股东每10股派发现金股息人民币0.20元（含税）,不进行资本公积金转增股本,共计派发
现金红利67,340,400元（含税）。
该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
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第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡浩（代行职责） 胡浩
北京市朝阳区北辰东路8号 北京市朝阳区北辰东路8号
办公地址
汇欣大厦12层 汇欣大厦12层
电话 010-64991277、010-64991055 010-64991277、010-64991055
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
2.1 报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。
房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模
化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。
截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港
以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展
的格局。
会展（含酒店）业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、
新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营
商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造国际一流的会
展品牌。
公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对
公司持有的写字楼、公寓、综合商业等业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有
北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，与会展、地产形成相互支撑、优势互补、协
同发展的新发展格局。
2.2 报告期内公司所处行业情况
二零二三年，面对错综复杂的国内外形势，我国加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结
构、提振信心、防范化解风险。我国经济回升向好，高质量发展扎实推进，现代化产业体系建设
取得重要进展，民生保障有力有效，全年 GDP 增速为 5.2%。
1、房地产开发
二零二三年，房地产市场供求关系发生重大变化，中央强调要积极稳妥化解房地产风险。为
刺激需求，监管部门先后出台首套住房“认房不认贷”、降低存量首套房贷利率、带押过户、降低
住房买卖和租赁经纪服务费用等政策，居民置业成本及购房门槛进一步降低；为稳定供给，中央
各部门和地方政府加大对房企资金支持力度，优化预售资金监管，强调要一视同仁满足不同所有
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制房企的合理融资需求，房地产政策环境整体保持宽松。
总体来看，全年房地产市场先扬后抑，年初因需求集中释放及前期政策效果显现，市场升温
明显；年中量价出现回落，购房者置业情绪下滑，未能延续回暖态势。根据国家统计局数据显示，
二零二三年全国房地产市场商品住宅销售面积 94,796 万平方米，同比下降 13.48%，商品住宅销
售额 102,990 亿元，同比下降 9.4%。全国土地市场低迷，住宅用地推出面积及成交面积同比显著
下降，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。
2、会展（含酒店）及商业物业
二零二三年，随着整体经济持续复苏，会展市场需求旺盛，国内各会展企业积极开展业务创
新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，展览规模大幅增长，呈
现全面恢复态势，会展业数字化转型趋势愈加明显。酒店业随着各大城市展览会议、文娱活动以
及商旅需求恢复，出租率显著上涨。北京写字楼市场净吸纳量前三季度表现不佳，第四季度恢复
到正值，需求持续呈现回暖态势，租金延续下降趋势。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2023年 2022年 年增减 2021年
(%)
总资产 56,225,144,598 67,280,220,550 -16.43 79,817,054,022
归属于上市公司股东的净资产 12,845,583,320 12,786,706,041 0.46 15,508,960,940
营业收入 15,751,478,107 12,988,939,722 21.27 22,182,853,805
扣除与主营业务无关的业务收入和不具备
15,748,850,454 12,986,592,257 21.27 22,088,502,713
商业实质的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 68,064,279 -1,575,516,219 不适用 212,983,698
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-24,645,753 -1,644,189,577 不适用 173,392,022
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,387,394,641 4,003,550,986 -65.35 6,940,264,242
加权平均净资产收益率（%） 0.53 -11.73 不适用 0.52
基本每股收益（元／股） 0.02 -0.48 不适用 0.02
稀释每股收益（元／股） 0.02 -0.48 不适用 0.02
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,185,000,121 3,083,886,052 3,221,078,013 5,261,513,921
归属于上市公司股东的净利润 32,669,170 -23,099,471 17,683,862 40,810,718
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
4,433,452 -53,946,222 1,467,913 23,399,104
益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 850,017,542 697,686,483 383,903,493 -544,212,877
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4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 130,819
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 130,147
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内 期末持股 比例 限售条 冻结情况 股东
（全称） 增减 数量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
北京北辰实业集团有限责任公司 0 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED 1,170,500 690,640,699 20.512 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 0 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
任磊 24,500,000 24,500,000 0.728 0 无 0 境内自然人
中航鑫港担保有限公司 -6,000,000 18,000,000 0.535 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 -6,834,445 15,667,798 0.465 0 无 0 境外法人
陶学知 3,112,500 13,956,200 0.414 0 无 0 境内自然人
张俊 12,521,886 12,521,886 0.372 0 无 0 境内自然人
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 3,941,895 12,349,195 0.367 0 无 0 其他
指数证券投资基金
邵宇清 11,000,000 11,000,000 0.327 0 无 0 境内自然人
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表
多个客户持有；第 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股
上述股东关联关系或一致行动的说明 东北辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委
员会；未知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
北京北辰实业股份有限公司 2023 年
面向专业投资者非公开发行公司债 23 北辰 F1 250684.SH 2026-04-17 6.00 3.74
券（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2022 年
面向专业投资者公开发行公司债券 22 北辰 G1 185738.SH 2027-04-28 8.25 3.50
（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债券 21 北辰 G2 185114.SH 2026-12-29 13.39 3.46
（第二期）
北京北辰实业股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债券 21 北辰 G1 188461.SH 2026-07-26 3.19 3.46
（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2019 年
19 北辰 F1 151419.SH 2024-04-16 3.74 3.55
非公开发行公司债券（第一期）
北京北辰实业股份有限公司 2022 年
22 北辰实业 MTN002 102200198.IB 2027-08-22 14.30 3.48
度第二期中期票据
北京北辰实业股份有限公司 2022 年
22 北辰实业 MTN001 102280941.IB 2027-04-25 10.52 3.60
度第一期中期票据
北京北辰实业股份有限公司 2021 年
21 北辰实业 MTN001 102103306.IB 2026-12-21 14.50 3.50
度第一期中期票据
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
19 北辰 F1 2023 年 4 月 17 日，公司按时足额完成“19 北辰 F1”当期利息兑付
20 北辰 01 2023 年 1 月 16 日，公司按时足额完成“20 北辰 01”本金和当期利息兑付
21 北辰 G1 2023 年 7 月 26 日，公司按时足额完成“21 北辰 G1”当期利息兑付
21 北辰 G2 2023 年 12 月 29 日，公司按时足额完成“21 北辰 G2”当期利息兑付
22 北辰 G1 2023 年 4 月 28 日，公司按时足额完成“22 北辰 G1”当期利息兑付
22 北辰实业 MTN002 公司按期足额完成该中期票据当期利息兑付
22 北辰实业 MTN001 公司按期足额完成该中期票据当期利息兑付
21 北辰实业 MTN001 公司按期足额完成该中期票据当期利息兑付
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5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 72.38 76.28 减少 3.90 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 -24,645,753 -1,644,189,577 不适用
EBITDA 全部债务比 0.062 -0.002 不适用
利息保障倍数 0.92 -0.32 不适用
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第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
二零二三年，公司实现营业收入人民币 1,575,147.8 万元，同比上升 21.27%。公司利润总额
和归属于母公司净利润分别为人民币 39,872.7 万元和 6,806.4 万元，实现扭亏为盈；净利润为人
民币-6,343.3 万元，同比减亏 158,941.1 万元。其中，房地产开发板块受可结算面积增加影响，
报告期内实现营业收入人民币 1,290,473.2 万元（含车位），同比上升 17.70%，税前利润为人民
币 58,857.8 万元，实现扭亏为盈，同比增加 119,672.7 万元。会展（含酒店）及商业物业板块报
告期内实现营业收入人民币 264,908.9 万元，同比上升 40.78%，税前利润为人民币 46,955.9 万
元，实现扭亏为盈，同比增加 56,503.8 万元。每股收益为人民币 0.02 元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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