2024 年半年度报告
公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 陈德球 因公请假 甘培忠
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
详见“第三节 管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................. 9
第四节 公司治理............................................................................................................................... 21
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................................... 23
第六节 重要事项............................................................................................................................... 26
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 32
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 33
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 34
第十节 财务报告............................................................................................................................... 41
1、载有法定代表人签名的中期报告文本。
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
的会计报表。
备查文件目录
3、在香港交易所发布的中期业绩报告。
4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司
本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司
本集团 指 本公司及其子公司
房地产股份 指 北京北辰房地产开发股份有限公司
北京天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司
北京姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司
长沙北辰 指 长沙北辰房地产开发有限公司
绿洲公司 指 北京北辰绿洲商贸有限公司
信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司
酒管公司 指 北京北辰酒店管理有限公司
北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司
辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心
元辰鑫物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司元辰鑫物业管理分公司
北辰亚市 指 北京北辰亚运村汽车交易市场有限公司
国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心
长沙世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司
杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司
北京当代 指 北京北辰当代置业有限公司
武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司
会展信息 指 北京北辰会展信息服务有限公司
时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司
会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司
苏州旭昭 指 苏州北辰旭昭置业有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
南京旭辰 指 南京旭辰置业有限公司
武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司
成都北辰 指 成都北辰置业有限公司
廊坊北辰 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司
合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司
成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司
成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司
杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
杭州金湖 指 杭州金湖房地产开发有限公司
北京领航 指 北京北辰领航商务会展有限公司
宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司
重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司
苏州北辰 指 苏州北辰置业有限公司
宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司
北辰地产 指 北京北辰地产集团有限公司
武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司
武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司
无锡盛阳 指 无锡北辰盛阳置业有限公司
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无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司
武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司
成都华府 指 成都北辰华府置业有限公司
四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司
海口辰智 指 海口辰智置业有限公司
成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司
武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司
杭州京诚 指 杭州北辰京诚置业有限公司
武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司
武汉广大创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司
北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司
武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司
武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司
长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司
北辰会投 指 北京北辰会展投资有限公司
廊坊辰智 指 廊坊市辰智房地产开发有限公司
武汉金辰盈创 指 武汉金辰盈创置业有限公司
成都天辰 指 成都北辰天辰置业有限公司
重庆合悦 指 重庆北辰合悦置业有限公司
广州辰旭 指 广州辰旭置业有限公司
北辰兴顺 指 北京北辰兴顺会展有限公司
廊坊辰睿 指 廊坊市辰睿房地产开发有限公司
宁波京诚 指 宁波北辰京诚置业有限公司
展览中心 指 北京国际展览中心有限公司
广州广悦 指 广州广悦置业有限公司
杭州京阳 指 杭州北辰京阳置业有限公司
海口辰睿 指 海口辰睿置业有限公司
钓鱼台北辰 指 钓鱼台北辰（北京）会展有限公司
扬子江会展 指 南京北辰扬子江会议会展有限公司
首都会展 指 首都会展（集团）有限公司
北京辰轩 指 北京辰轩置业有限公司
辰星公司 指 北京辰星国际会展有限公司
北辰商管 指 北京北辰商业管理有限公司
京西科幻会展 指 北辰京西科幻（北京）会展有限公司
北辰悦物业 指 北京北辰悦物业服务有限公司
长沙国际会展 指 长沙北辰国际会展有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
报告期 指 2024 年半年度
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司
公司的中文简称 北辰实业
公司的外文名称 Beijing North Star Company Limited
公司的外文名称缩写 Beijing North Star
公司的法定代表人 李伟东
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡浩（代行职责） 胡浩
联系地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层
电话 010-64991277、010-64991055 010-64991277、010-64991055
传真 010-64991352 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号
公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层
公司办公地址的邮政编码 100101
公司网址 http://www.beijingns.com.cn
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 3,429,871,062 7,268,886,173 -52.81
归属于上市公司股东的净利润 -738,317,139 9,569,699 -7,815.16
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-793,914,718 -49,512,770 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 152,395,882 1,547,704,025 -90.15
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 11,779,227,484 12,845,583,320 -8.30
总资产 52,638,412,386 56,225,144,598 -6.38
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.22 0.003 -7,433.33
稀释每股收益（元／股） -0.22 0.003 -7,433.33
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.24 -0.01 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率(%) -5.99 0.07 减少 6.06 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-6.44 -0.39 不适用
资产收益率(%)
八、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(一) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -738,317 9,570 11,779,227 12,845,583
按境外会计准则调整的项目及金额：
—冲回中国准则下投资性房地
151,890 100,130 2,773,448 2,621,558
产所计提折旧及减值准备(a)
—投资性房地产公允值 -183,153 23,266 3,893,876 4,077,029
按境外会计准则 -769,580 132,966 18,446,551 19,544,170
(二) 境内外会计准则差异的说明：
√适用 □不适用
(a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销；
在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧
或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -470,628
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 431,923
响的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 26,097,722
债务重组损益 36,816,059
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,142,045
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,776,390
减：所得税影响额 7,920,966
少数股东权益影响额（税后） -1,009,124
合计 55,597,579
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一) 公司业务概要
公司主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。
会展（含酒店）业务以首都会展为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新
技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、
高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造“中国第一会展品
牌企业”。
公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对
公司持有的写字楼、公寓、综合商业等多业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具
有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，与会展、地产形成相互支撑、优势互补、
协同发展的新发展格局。
房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模
化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。
截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港
以及粤港澳大湾区等 15 个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展
的格局。
(二) 公司所属行业发展情况
二零二四年上半年，随着外部环境复杂严峻性明显上升，我国迎难而上，持续深化国内结构
调整，深化改革开放，加强宏观调控，有效应对风险挑战，动能新优势加快培育，高质量发展扎
实推进，经济运行总体平稳、稳中有进，延续回升向好态势，上半年 GDP 增速为 5.0%。
1、会展（含酒店）及商业物业
二零二四年上半年，国内各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介
会、网络发布会等方式拓展业务，会展业数字化、智能化转型趋势愈加明显，跨境交流合作进一
步加深。酒店业受到国内商务需求弱化、消费者预算缩减、酒店价格竞争以及高基数的压力，出
租率及平均房价均下滑。北京写字楼市场新增供应下降，新租需求复苏缓慢，空置率小幅回落，
租金普遍持续下行。
2、房地产开发
二零二四年上半年，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，市场处于调整过程中。中央
多次强调房地产的重要性，要求防范化解房地产风险，政策着力于稳市场、去库存。地方政府持
续贯彻因城施策，政策优化力度增强，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公
积金贷款利率等举措，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
总体来看，上半年房地产市场整体活跃度偏弱，成交规模处近年来同期低位，各线城市均同
比降幅明显。受改善型楼盘入市带动影响，成交均价呈现小幅结构性上涨态势。根据国家统计局
数据显示，二零二四年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积 40,114.18 万平方米，同比下降
21.9%，商品住宅销售额 41,269.74 亿元，同比下降 26.9%。全国土地市场低迷，住宅用地推出面
积、成交面积及土地出让金显著下降，成交楼面均价及溢价率同比小幅下跌。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司的优势及核心竞争力主要体现为会展品牌综合影响力及复合地产开发运营能力。其中国
内领先的会展业务及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合商业等业务，为公司提供了稳
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定的收益基础。近年来，公司以会展业务为核心，通过会展“引领”战略带动房地产与商业物业
板块战略延展，公司不同业务板块间相互联系、相互支持，为公司平稳健康发展保驾护航。
一方面，公司凭借近 30 年的会展、酒店专业运营经验以及国际化运营服务标准和团队，做强
做优会展产业链，在会展主承办、高端国务政务活动服务保障、会展场馆及酒店输出管理、会展
研究等方面持续推进会展全产业链布局和扩张，通过业务拓展、资本运作等商业模式创新，增强
会展核心功能，提升核心竞争力,目前已成为全国最大的会展场馆运营商之一，品牌认知度和影响
力不断提升。近年来，圆满完成了以北京奥运会、APEC 会议、杭州 G20 峰会、“一带一路”国际
合作高峰论坛、厦门金砖会晤、上合组织青岛峰会、中非合作论坛、服贸会、北京冬奥会、北京
冬残奥会、中国—中亚峰会、杭州亚运会及亚残运会为代表的一系列国家级、综合型、国际性会
议的接待服务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。
另一方面，公司具有复合地产开发运营能力，涵盖高档住宅、别墅、公寓、保障房、写字楼、
商业物业等多业态项目，并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力。结合
当前行业发展形势，公司积极创新发展模式，推进“会展+地产”项目联动。
此外，公司充分利用“总部融资”模式的优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多
家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，在贷款利率方面具有突出优势。同时，公
司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，
保持较低融资成本优势，有效增强公司的抗风险能力。
三、经营情况的讨论与分析
(一)公司经营回顾
二零二四年上半年，公司积极谋划经营发展，推动资源整合，促进产业协同，全力抓经营、
谋改革、防风险、促发展，多措并举减亏损。报告期内，公司实现营业收入人民币 342,987.1 万
元，同比下降 52.81%。公司利润总额、归属于母公司股东的净利润分别为人民币-74,272.9 万元、
-73,831.7 万元。
1、会展（含酒店）及商业物业
二零二四年上半年，公司持续发力，会展、酒店业态经营实现稳步增长，商业物业业态平稳
经营，均完成上半年预期利润。报告期内会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入 124,809.8
万元，同比上升 4.74%；税前利润为人民币 19,837.2 万元，同比下降 3.66%。
1）会展（含酒店）
随着会展业的恢复，2024 年上半年公司举办各类型展会 674 场，同比增长约 18%，其中重大
展会活动 19 场，参观参展参会客流量达 142.25 万人次，同比增长约 9%。
公司围绕服务国家战略和首都核心功能建设，持续推动会展业务与北京国际交往中心、科技
创新中心及国际消费中心城市功能建设相结合，公司会展业务已成为国家创新生态的重要平台。
圆满完成多场次重大活动服务保障。先后组织完成北京市政协十四届二次会议、2024 中关村
论坛、2024 北京国际美食荟发布仪式及美食市集活动等多项服务保障、运营任务，成功策划落地
中非经贸博览会首次海外出展“走进肯尼亚”专场活动，用北辰标准展示“北京服务”风采，公
司品牌影响力进一步提升。
积极开拓会展上游业务。大力推进会展主承办业务，成功主办中国制冷展、道路运输车辆展
和交通工程展，承办北京特许加盟展、2024 第八届中国科幻大会、第四届北京科幻嘉年华潮幻奇
遇季等展会项目。其中 2024 中国制冷展展览总面积超 10 万平方米，吸引了来自全球 27 个国家和
地区的 1006 家企业及 36 个境外专业组织参展，国际展商比例超 20%，总参观人数超 8 万人，海
外专业观众近 5000 人。此外，公司积极筹备 2024 数博会、北京科博会、2024 年 SIBOS 金融年会、
WGC2025 等重大活动，积极开展市场推广，新开发中国自行车运动嘉年华项目，与亚洲宠物嘉年
华、中国国际清洁能源博览会等展会达成合作意向。
持续推进品牌管理输出业务。报告期内，新签约 2 个委托管理项目和 4 个顾问咨询项目。截
至目前，公司会展场馆及酒店输出管理业务已进入全国 29 个城市，遍布京津冀、粤港澳、成渝等
国家重要战略发展区，顾问咨询场馆及酒店项目 65 个，受托管理场馆及酒店项目 56 个，实现受
托管理场馆总面积达 470 万平方米，市场份额稳步扩大，行业地位保持领先。
表 1：截至目前公司受托管理的会展场馆及酒店项目
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序号 区域 名称
1 北京金海湖国际会展中心
2 首钢会展中心
北京市
3 中关村论坛永久会址主会场项目
4 北京通州五洲皇冠臻品酒店
5 崇礼国际会议会展中心
6 崇礼五洲皇冠花园酒店
7 河北省张家口市 张家口北辰五洲皇冠酒店
8 万全北辰五洲皇冠酒店
9 怀安北辰五洲皇冠花园酒店
10 河北省石家庄市 石家庄国际会展中心
11 雄安会展中心
河北省雄安新区
12 雄安会展中心酒店
13 永清北辰五洲皇冠酒店
河北省廊坊市
14 银丰北辰五洲皇冠酒店
15 珠海国际会展中心
16 广东省珠海市 珠海金叶北辰五洲皇冠酒店
17 珠海五洲皇冠运动员公寓
18 广东省广州市 国际金融论坛（IFF)永久会址会议会展项目
19 广东省惠州市 惠东北辰五洲皇冠行政公寓
20 福建省福州市 福州数字中国会展中心
21 扬子江国际会议中心
22 扬子江国际会议中心酒店
23 江苏省南京市 南京生物医药谷商务中心项目
24 南京五洲皇冠行政公寓
25 南京五洲皇冠酒店
26 南通国际会展中心
江苏省南通市
27 南通五洲皇冠酒店
28 连云港大陆桥会议中心
江苏省连云港市
29 连云港大陆桥会议中心配套酒店
30 江苏省泰州市 泰州中国医药城会展中心
31 桂林国际会展中心
广西壮族自治区桂林市
32 桂林国际会展中心配套酒店
33 宁夏回族自治区银川市 宁夏国际会堂
34 西藏自治区林芝市 林芝五洲皇冠酒店
35 杭州国际博览中心
浙江省杭州市
36 杭州国际博览中心北辰大酒店
37 丽水国际会展中心
浙江省丽水市
38 丽水国际会展中心配套酒店
39 山东省德州市 德州天衢博览广场
40 上合国际会议中心
山东省青岛市
41 青岛上合之珠国际博览中心综合馆（A 馆）
42 威海国际经贸交流中心
山东省威海市
43 威海城投北辰大酒店
44 山西省运城市 运城会展中心
45 成都空港产业服务区建设项目会议中心
四川省成都市
46 成都空港产业服务区建设项目会议中心酒店
47 重庆金隅五洲皇冠酒店
48 重庆市 重庆金隅五洲皇冠行政公寓
49 重庆中交五洲皇冠酒店
50 湖北省武汉市 武汉中交北辰五洲皇冠酒店
51 湖南省长沙市 长沙中交国际中心北辰五洲皇冠酒店
52 郑州中央文化区文化交流中心、会议中心
河南省郑州市
53 郑州中央文化区文化交流中心、会议中心配套酒店
54 通化万峰北辰五洲皇冠酒店
吉林省通化市
55 通化参创五洲皇冠酒店
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56 江西省宜春市 江西鸿伟北辰五洲皇冠酒店
助推行业人才培养。立足增强会展行业高端人才竞争能力、推动会展行业发展，公司与北京
市人力资源和社会保障局、ICCA（国际大会及会议协会）签署职业资格认证合作协议，共同开发
注册国际商务会展专业人士（CIBEP）职业认证证书，构建丰富多元的会展专业人才评价体系，并
举办亚洲首个 ICCASkills 国际化会议人才培训项目。
2）商业物业
公司商业物业持续推动创新提升，加强市场调研分析，谋划亚奥区域“会商文旅体”资源整
合，推动构建区域商业新生态。公司积极纳入“新质”区域产业发展，多渠道形成新客户储备，
联合北京市朝阳区共建“朝阳数据产业基地”，发挥优质写字楼资源优势，打造数据产业集聚区，
助力北京数字产业整体发展，为亚奥地区产业发展再定位奠定基础。此外，公司协同属地街道建
立亚奥区域楼宇竞合联盟，提升区域整体资产价值，实现合作共赢。
2、房地产开发
二零二四年上半年，公司坚持稳健经营策略，着力增强房地产开发业务抗风险能力。受房地
产开发板块可结算面积减少的影响，报告期内房地产开发板块实现营业收入人民币 207,904.9 万
元（含车位），同比下降 65.31%；税前利润为人民币-80,134.0 万元。截至报告期末公司已进入
15 个城市，实现总土地储备 421.44 万平方米。报告期内实现新开工面积 4.00 万平方米，开复工
面积 183.61 万平方米，竣工面积 8.99 万平方米。
抢抓机遇促销售。紧盯地产政策变化及市场走势，深入分析各项目实际情况，动态调整营销
策略，努力促进项目去化。坚持严考核强激励并重，激发组织活力。线上线下营销双向发力，持
续加强数字营销力度，努力拓宽获客渠道，其中长沙北辰三角洲 A2 住宅成功开盘，成交价格位居
市场前列，苏州北辰观澜府完成集中交付工作。报告期内，实现合同销售金额和销售面积分别为
人民币 21.94 亿元（含车位）和 15.17 万平方米。
优化布局降成本。强化风险管控，完成 3 家尾盘项目公司退出。优化城市中心布局，压减非
必要支出，提升人均效能，降低运营成本。
3、融资工作
公司持续强化现金管控力度，提高资金使用效率，不断优化融资结构，拓展融资渠道，通过
多种方式获取足额稳定融资，报告期内实现融资总额 13.02 亿元，保证了公司资金链安全稳定。
(二)公司发展战略
公司将统筹发展和安全，克服困难，迎接挑战，充分发挥战略引领作用，积极谋划经营发展，
以会展战略实施为突破，进一步带动地产、商管业务合力发展，推动各项工作再上新台阶。
1、会展（含酒店）及商业物业
公司将聚焦服务国家大局和首都“四个中心”功能建设，助力北京国际消费中心城市建设，
持续加强会展板块顶层设计，发挥会展产业主力军作用，带动酒店、写字楼、公寓、综合商业等
业态联动发展。
会展业务板块，公司将持续推进会展“引领”战略落地，以打造中国第一会展品牌企业为目
标，加快会展全产业链布局，进一步提升会展产业能级。多渠道、多领域开拓会展上游业务，谋
划推进展会收并购，着力提升会展产业链主动权、主导权。加大国内外市场推广力度，力争签约
更多高能级会议和大型展览，深化国际会展机构合作。持续优化集团化管理模式，健全市场化运
行机制，更好发挥首都会展管理统筹、资源统筹、业务统筹职能。
商业物业板块，公司将以北辰商管为平台，着力推动创新发展，夯实业务管理基础。以打造
国内领先的公建类及园区类资产运营管理品牌企业为目标，聚焦写字楼、公寓、商业物业业务，
深挖产业园区、文化园区特色资产价值，持续优化资源配置，持续推进亚奥商圈消费提质升级。
深化政企合作，用好竞合联盟，加强区域协同经营，提升品牌知名度和影响力。推进酒店公寓专
业化运营管理，开展北辰悦物业 ISO 体系认证。加强多元化经营，探索增收创效新亮点。持续推
动公司运作集团化、管理专业化、发展多元化，提升行业竞争力。
2、房地产开发
公司将坚定发展信心、保持战略定力，继续推进地产平稳经营，统筹防风险、保稳定、谋转
型。加强对政策市场的跟踪研判，优化营销对策，加快项目去化，促进资金回笼，确保收支良性
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循环。持续推进商业产品以租促售，提升物业价值，促进商业产品去化。主动研判风险，强化风
险防范，做到早发现、早处置。整合存量资产，提升资产管理效率，持续优化组织架构设计，进
一步降本增效。积极探索房地产发展新模式，在构建公司新产业格局中优化地产业务布局，为公
司高质量发展提供有力支撑。
二零二四年下半年，公司预计实现开复工面积 174.62 万平方米，竣工面积 58.65 万平方米，
力争实现销售面积 63.92 万平方米，签订合同金额（含车位）人民币 85.06 亿元。
3、融资工作和资本开支
公司将加强资金筹划，充分利用“总部融资”模式，创新融资方式、拓宽融资渠道，强化负
债管控。提高资金利用效率，有效压减公司费用支出，重视销售回款质量，确保公司现金流安全。
二零二四年下半年，公司预计固定资产投资人民币 1.23 亿元，按工程进度付款，资金来源安
排为自有资金。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
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四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,429,871,062 7,268,886,173 -52.81
营业成本 2,439,311,903 5,742,226,753 -57.52
销售费用 150,711,743 196,984,332 -23.49
管理费用 380,217,690 395,049,602 -3.75
财务费用 350,971,891 387,440,350 -9.41
经营活动产生的现金流量净额 152,395,882 1,547,704,025 -90.15
投资活动产生的现金流量净额 16,821,660 67,451,390 -75.06
筹资活动产生的现金流量净额 -1,372,977,508 352,915,940 -489.04
营业收入变动原因说明：主要是由于公司本期房地产开发板块可结算收入减少所致
营业成本变动原因说明：主要是由于公司本期营业收入减少，相应结转成本减少所致
销售费用变动原因说明：主要是由于公司本期控制营销费用支出所致
管理费用变动原因说明：主要是由于公司本期费用支出控制在合理范围之内
财务费用变动原因说明：主要是由于公司本期对外利息支付减少及利息收入增加所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期销售商品、提供劳务收到的现
金减少所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期收回关联方贷款本金减少所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期归还借款所致
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
报告期内公司实现营业收入 34.30 亿元，比上年同期减少 52.81%；实现利润总额-7.43 亿元。
报告期内公司会展、酒店业态经营实现稳步增长，商业物业业态平稳经营，实现收入 12.48
亿元，比上年同期增加 4.74%；实现利润总额 1.98 亿元，比上年同期减少 3.66%。
报告期内公司房地产开发业务可结算面积减少，实现收入 20.79 亿元，比上年同期减少 65.31%；
实现利润总额-8.01 亿元，主要是由于受市场环境影响，为加速项目去化及现金回笼，公司根据
市场情况动态调整了营销策略，对部分房地产项目计提存货跌价准备。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数 上年期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的 较上年期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
货币资金 8,140,871,648 15.47 9,437,335,713 16.78 -13.74
应收款项 226,123,465 0.43 195,199,081 0.35 15.84
存货 29,428,534,257 55.91 31,066,146,928 55.25 -5.27
投资性房地产 7,608,686,419 14.45 7,796,820,201 13.87 -2.41
主要是由于公司本期
长期股权投资 133,566,851 0.25 326,719,815 0.58 -59.12 处置或注销合营企业
所致
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固定资产 2,690,565,737 5.11 2,765,623,080 4.92 -2.71
主要是由于公司本期
在建工程 8,061,552 0.02 2,993,780 0.01 169.28 增加零星改造支出所
致
主要是由于公司本期
使用权资产 20,746,217 0.04 35,780,437 0.06 -42.02 使用权资产计提折旧
所致
合同负债 1,515,516,114 2.88 2,089,139,977 3.72 -27.46
长期借款 10,791,715,810 20.50 11,084,289,820 19.71 -2.64
主要是由于公司本期
支付租金及重分类至
租赁负债 466,271 - 4,227,680 0.01 -88.97
一年内到期的非流动
负债所致
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 839,150,064 按揭保证金、工程履约担保金等
应收账款 4,527,900 借款质押
存货 3,722,580,233 借款抵押
投资性房地产 4,878,629,548 借款抵押
固定资产 1,708,748,701 借款抵押
合计 11,153,636,446 /
4. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 行业经营性信息分析
1.报告期内房地产储备情况
是/否涉 合作开发 合作开发
规划计容建
序 持有待开发土地的 及合作 项目涉及 项目的权
持有待开发土地的区域 筑面积(平方
号 面积(平方米) 开发项 的面积 益占比
米)
目 (平方米) (%)
1 武汉北辰光谷里 134,800 337,000 否 - 100
2 廊坊北辰香麓 56,900 296,800 否 - 100
3 重庆悦来壹号 167,400 918,000 否 - 100
注：
1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；
2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积。
4、报告期内，公司总土地储备 421.44 万平方米，权益土地储备 392.38 万平方米，无新增房地产储备。
2.报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项
在建建
目/新开 项目用地面 项目规划计 总建筑 已竣工 报告期
序 筑面积 总投
地区 项目 经营业态 工项目/ 积 容建筑面积 面积 面积 实际投
号 (平方 资额
竣工项 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 资额
米)
目
1 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 竣工 142,400 230,000 312,100 - 312,100 28.59 -
2 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 在建 287,500 150,000 213,700 40,200 173,500 34.00 0.04
自住型商品房、
3 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 在建 52,800 109,300 132,500 1,400 131,100 23.47 -
两限房
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 竣工 101,200 140,000 213,300 - 213,300 24.45 -
5 北京昌平 北京金辰府 住宅 竣工 86,600 170,400 280,100 - 280,100 53.17 0.03
6 北京门头沟 北京龙湖北辰揽境 住宅 竣工 26,000 66,200 104,100 - 104,100 24.78 0.47
住宅、商业、写
7 湖南长沙 长沙北辰三角洲 在建 780,000 3,820,000 5,200,000 236,500 4,783,300 407.08 5.99
字楼等
8 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 竣工 336,300 720,000 927,100 - 927,100 26.03 0.17
9 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 竣工 27,700 107,900 145,400 - 145,400 12.28 0.33
10 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 竣工 104,700 241,100 313,300 - 313,300 21.00 0.0033
11 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 在建 84,200 337,000 492,000 - 357,200 25.81 3.42
12 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 在建 358,000 716,000 980,100 17,000 745,400 102.68 0.56
13 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 竣工 41,800 127,000 178,900 - 178,900 13.51 0.05
14 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航天府 住宅 竣工 75,200 172,800 220,400 - 220,400 9.88 0.02
武汉北辰经开优+
15 湖北武汉 住宅、商业 竣工 50,500 126,200 180,900 - 180,900 12.42 0.40
（067 地块）
武汉北辰经开优+
16 湖北武汉 住宅、商业 在建 63,200 158,100 227,700 227,700 - 16.38 0.05
（068 地块）
17 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 竣工 50,500 151,400 212,100 - 212,100 18.72 0.17
18 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 竣工 83,900 235,000 317,500 - 317,500 25.29 0.09
19 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 竣工 21,900 48,200 69,900 - 69,900 17.16 0.02
20 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 竣工 12,200 25,700 44,400 - 44,400 12.52 0.24
21 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 在建 69,000 179,500 276,400 276,400 - 52.18 2.48
22 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 竣工 47,300 137,400 189,700 - 189,700 45.20 0.13
23 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 竣工 133,000 292,500 404,800 - 404,800 34.33 0.20
24 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 竣工 68,700 116,800 166,400 - 166,400 22.43 0.40
25 江苏苏州 苏州北辰旭辉壹号院 住宅、商业 竣工 178,700 180,500 273,900 - 273,900 17.28 0.0003
26 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 竣工 170,000 268,800 392,900 84,200 392,900 65.70 2.30
27 江苏无锡 无锡天一玖著 住宅 竣工 88,000 196,000 255,400 - 255,400 28.60 0.0007
28 四川成都 成都北辰朗诗南门绿郡 住宅、商业 竣工 63,600 158,600 237,000 - 237,000 9.83 0.02
29 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 竣工 40,400 96,900 148,300 - 148,300 16.16 -
30 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 竣工 88,000 210,000 297,100 - 297,100 26.25 0.07
31 四川成都 成都北辰天麓府 住宅、商业 竣工 26,600 79,800 120,000 - 120,000 18.03 0.12
32 四川成都 成都北辰鹿鸣苑 住宅、商业 竣工 80,100 160,300 227,300 - 227,300 22.00 0.45
33 四川眉山 四川北辰国颂府 住宅、商业 竣工 59,900 149,800 197,400 - 197,400 16.32
0.63
34 四川眉山 四川北辰龙熙台 住宅、商业 竣工 69,900 84,000 126,600 - 126,600 15.08
35 河北廊坊 廊坊北辰香麓 住宅、商业 在建 140,700 296,800 414,500 65,800 317,700 31.28 1.01
廊坊北辰蔚蓝城市
36 河北廊坊 住宅 在建 82,500 164,800 245,600 245,600 - 24.56
（2018-4 地块）
1.39
廊坊星宸里
37 河北廊坊 商业 在建 21,100 52,800 75,400 75,400 - 5.45
（2019-3 地块）
廊坊北辰辰睿
38 河北廊坊 住宅 在建 46,200 92,000 135,400 135,400 - 13.43 0.54
（2020-5 地块）
39 安徽合肥 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 住宅、商业 竣工 141,700 239,000 356,200 - 356,200 21.07 0.04
40 重庆渝北 重庆悦来壹号 住宅、商业 在建 429,100 918,000 1,321,100 251,700 902,000 115.93 2.74
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2024 年半年度报告
41 重庆渝北 重庆北辰香麓 住宅 在建 68,200 102,200 150,400 1,000 149,400 24.64 0.54
42 海南海口 海口北辰府 住宅、商业 竣工 106,800 206,000 281,100 - 281,100 36.31 0.52
43 海南海口 海口北辰长秀仕家 住宅 竣工 30,500 106,800 134,700 - 134,700 12.35 0.32
广州兰亭香麓
44 广东广州 住宅、商业 在建 25,900 77,800 113,700 113,700 - 12.00 0.20
（116 地块）
广州兰亭香麓
45 广东广州 住宅、商业 在建 25,100 76,600 110,600 64,200 46,400 9.66 0.41
（114 地块）
注：
1、总投资额为项目的预计总投资额；
2、报告期内，公司新开工面积 4.00 万平方米，开复工面积 183.61 万平方米，竣工面积 8.99 万平方米。
3.报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
报告期末
可供出售 已售（含已
结转面积 结转收 待结转
序号 地区 项目 经营业态 面积 预售）面积
(平方米) 入金额 面积
(平方米) (平方米)
(平方米)
1 北京朝阳 北京北辰绿色家园 住宅、商业、写字楼 6,291 - - 389 337
2 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 - - - 3 728
3 北京朝阳 北京北辰福第 住宅、商业 3,131 - - - -
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 3,959 1,139 1,734 4,680 167
5 北京朝阳 北京碧海方舟 住宅 830 - - - 1,499
6 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 27,729 - - - 620
7 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 自住型商品房、两限房 3,243 655 655 - -
8 北京昌平 北京金辰府 住宅 85,234 972 972 4,333 -
9 北京门头沟 北京龙湖北辰揽境 住宅 5,066 156 - - -
10 湖南长沙 长沙北辰三角洲 住宅、商业、写字楼等 112,065 18,116 46,265 81,236 29,959
11 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 12,040 492 4,449 4,456 4,216
12 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 16,429 6,586 5,121 3,607 5,637
13 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 662 - - - -
14 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 73,613 13,515 13,739 2,333 268
15 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 60,037 3,299 3,154 1,757 586
16 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 849 849 849 891 -
17 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航天府 住宅 35,865 329 219 - 458
18 湖北武汉 武汉北辰经开优+（067 地块） 住宅、商业 48,022 12,783 10,679 5,472 2,105
19 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 34,885 4,726 - - -
20 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 7,304 - 190 1,134 -
21 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 - - - 87 -
22 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 800 160 318 1,197 -
23 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 51,053 3,905 - - 13,066
24 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 7,510 - - 92 -
25 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 147 147 147 71 -
26 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 19,470 9,844 8,563 14,218 1,281
27 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 88,769 15,963 22,464 27,808 3,810
28 四川成都 成都北辰朗诗南门绿郡 住宅、商业 1,816 106 106 335 735
29 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 602 - - - -
30 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 7,055 307 516 134 -
31 四川成都 成都北辰天麓府 住宅、商业 5,459 884 305 385 578
32 四川成都 成都北辰鹿鸣苑 住宅、商业 11,733 1,024 988 2,301 774
33 四川眉山 四川北辰国颂府 住宅、商业 16,653 9,714 9,688 4,797 609
34 四川眉山 四川北辰龙熙台 住宅、商业 68,176 5,167 3,846 2,829 1,874
35 河北廊坊 廊坊北辰香麓 住宅、商业 38,647 6,799 6,950 9,149 236
36 安徽合肥 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 住宅、商业 857 - - 436 -
37 重庆渝北 重庆悦来壹号 住宅、商业 121,225 9,965 1,408 1,602 28,704
38 重庆渝北 重庆北辰香麓 住宅 54,717 10,244 12,030 17,868 1,750
39 海南海口 海口北辰府 住宅、商业 43,984 3,560 3,849 9,704 9,746
40 海南海口 海口北辰长秀仕家 住宅 2,373 100 4,032 4,603 -
41 广东广州 广州兰亭香麓（114 地块） 住宅、商业 30,893 10,167 - - -
注：
报告期内，公司销售面积 151,672 平方米，销售金额 21.94 亿元；结算面积 163,234 平方米，结算金额 20.79 亿
元；报告期末待结转面积 109,745 平方米。
4.报告期内房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 出租房地 权益 是否采用
序
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金 比例 公允价值
号
(平方米) 收入 （%） 计量模式
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2024 年半年度报告
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 20,990 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 4,724 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 2,877 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,522 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 6,874 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 8,005 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,020 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 5,841 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 4,147 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 7,466 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 7,467 100 否
12 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 7,748 100 否
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 13,534 100 否
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 1,722 100 否
15 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰三角洲大悦城 商业 100,000 6,227 100 否
16 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰国际会议中心 会议、展览 39,100 2,949 100 否
17 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰国荟酒店 酒店 62,500 4,544 100 否
18 湖北省武汉市洪山区高新二路 9 号 武汉光谷里 商业 29,600 695 100 否
19 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰新空间 写字楼 31,000 1,523 100 否
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
5.报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,457,890 4.18 20,615
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
详情如下
(1).重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
标的是 截至资产
报表科 投资期
否主营 投资 投资 持股 是否 资金 负债表日 是否
被投资公司名称 主要业务 目（如适 限（如
投资业 方式 金额 比例 并表 来源 的进展 涉诉
用） 有）
务 情况
长沙北辰国际会展 会议及展 长期股 自有
否 新设 1,000 100% 是 长期 资金到位 否
有限公司 览服务 权投资 资金
武汉光谷创意文化 房地产开 长期股 自有 已完成
否 收购 18,689 49% 是 长期 否
科技园有限公司 发经营 权投资 资金 收购
合计 / / / 19,689 / / / / / / /
注：2024 年 3 月，本公司全资子公司北辰地产收购少数股东持有的北辰地产控股子公司武汉光谷
49%的全部股权，收购金额为 18,689 万元。截至 2024 年 6 月 30 日，本公司全资子公司北辰地产
持有武汉光谷的股权比例为 100%。
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
币种：人民币
处置价款与 处置前持 处置后 截至资产负
处置价款
公司名称 处置时点 账面价值的 股比例 持股比 处置方式 债表日的进
（元）
差额（元） （%） 例（%） 展情况
无锡北辰盛阳 完成股权
2024 年 2 月 19,646,623 -3,324,964 40 0 股权转让
置业有限公司 交割
南京旭辰置业 完成股权
2024 年 3 月 40,629,635 348,252 51 0 股权转让
有限公司 交割
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要控股公司的经营情况
币种：人民币
业务性质
注册资本 主要开 总资产 净资产 营业收入 净利润
公司名称 注册地 及经营
（万元） 发项目 （元） （元） （元） （元）
范围
长沙北辰房地产 房地产开 长沙北辰
长沙市 120,000 10,786,844,569 5,431,397,020 1,037,885,812 101,182,261
开发有限公司 发经营 三角洲
2、取得子公司的情况
币种：人民币
取得 注册资本 持股比例
被投资单位全称 注册地 主要经营范围
方式 （万元） （%）
长沙北辰国际会展有限公司 新设 长沙市 1,000 100 会议及展览服务
3、处置子公司的情况
币种：人民币
注册资本 处置前持股 处置后持股
公司名称 注册地 处置方式 主要业务
（万元） 比例(%) 比例(%)
南京旭辰置业有限公司 南京市 5,000 51 0 股权转让 房地产开发与经营
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
1、市场风险
受居民收入及房价下跌预期影响，全国房地产市场整体下行压力较大，同时城市间延续分化
态势，房企对热点城市、优质地块竞争激烈，土地成交价居高不下推升开发成本，地价成本占比
较大、售价难以有效提升的情形给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。
针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，选择市场发育较成熟，投资环境良好，人口
净流入、房价收入比相对合理的城市和地区；同时不断优化发展战略，坚持适度规模，并致力于
加强专业化管理，缩短开发周期，加快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。
2、政策风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，尽管当前行业政策有所放宽，随着行业变革持
续深化带来新挑战，不确定因素依然存在，后续调控政策和信贷环境不排除做出进一步调整的可
能，房企在获取土地、项目开发建设、销售及融资等方面或将面临一定风险。
针对上述风险，公司将密切关注国家有关政策和宏观经济环境变化，依据政策导向并结合实
际情况不断优化业务发展方向，增强房地产开发业务可持续发展的潜力，提升综合竞争力。
3、人才储备风险
随着公司近年来会展及商业物业业务的稳步推进，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级
管理人才的需求量大幅提升，面临人才短缺的风险。
针对上述风险，公司积极构建“大人才”工作格局，聚焦企业高质量发展急需紧缺人才，加
强人才源头引进统筹谋划，通过开展“优培计划”、校企合作以及市场化选聘职业经理人等多种
渠道、方式，持续引才聚才。持续健全完善有利于年轻干部人才成长的体制机制，加大对年轻干
部人才储备培养力度，围绕会展业、房地产业、商业物业各板块产业发展需要，加强有针对性地
教育培训和有目的性地实践锻炼，不断提高各条线专业人才的专业能力和各板块复合型干部的综
合管理能力，着力建设高素质专业化干部人才队伍。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的披露
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 日期
详见《北辰实业 2024 年第一
2024 年 第一次 上海证券交易所网址
2024 年 3 月 13 日 2024 年 3 月 14 日 次临时股东大会决议公告》
临时股东大会 www.sse.com.cn
（临 2024-008）
详见《北辰实业 2023 年年度
2023 年 年度股 上海证券交易所网址
2024 年 5 月 16 日 2024 年 5 月 17 日 股东大会决议公告》
东大会 www.sse.com.cn
（临 2024-026）
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
李雪梅 监事会主席、股东代表监事 离任
郭川 执行董事、副总经理、董事会秘书、总法律顾问 离任
梁捷 总经理 聘任
梁捷 执行董事 选举
莫非 股东代表监事 离任
莫非 总法律顾问 聘任
方迪 副总经理 聘任
战威 职工监事 选举
田振华 职工监事 离任
吕毅红 职工监事 离任
胡浩 执行董事 选举
魏明乾 执行董事 选举
杜艳 监事会主席、股东代表监事 选举
贺淑芳 股东代表监事 选举
杜敬明 副总经理 离任
张玉梅 副总经理 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、2024 年 1 月 11 日，本公司监事会主席李雪梅因届退休年龄申请辞去公司监事会主席、股
东代表监事职务。
2、2024 年 1 月 29 日，本公司执行董事、副总经理、董事会秘书郭川因工作变动申请辞去公
司执行董事、法律合规委员会委员及副总经理、董事会秘书、总法律顾问职务。
3、2024 年 2 月 6 日，本公司召开第九届第九十四次董事会会议，聘任梁捷为本公司总经理。
2024 年 3 月 13 日，本公司 2024 年第一次临时股东大会审议通过选举梁捷为公司第九届董事会执
行董事。
4、2024 年 3 月 13 日，本公司股东代表监事莫非因工作变动申请辞去本公司第九届监事会股
东代表监事职务。2024 年 3 月 14 日，本公司召开第九届第九十六次董事会会议，聘任莫非为本
公司总法律顾问。
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2024 年半年度报告
5、2024 年 5 月 9 日，本公司召开第九届第一百零五次董事会会议，聘任方迪为本公司副总
经理。
6、2024 年 5 月 11 日，本公司召开第四届职工代表大会，选举战威为本公司第十届监事会职
工监事，自本公司 2023 年年度股东大会审议通过之日起正式任职。
7、2024 年 5 月 16 日，本公司 2023 年年度股东大会审议通过选举李伟东、梁捷、杨华森、
张文雷、胡浩、魏明乾，周永健、甘培忠、陈德球为公司第十届董事会董事，其中，周永健、甘
培忠、陈德球为独立董事；选举杜艳、贺淑芳为公司第十届监事会股东代表监事。同日，本公司
召开第十届第一次监事会，选举杜艳为本公司第十届监事会主席。
8、2024 年 7 月 14 日，本公司副总经理杜敬明因届退休年龄，申请辞去公司副总经理职务。
9、2024 年 7 月 15 日，本公司召开第十届第五次董事会会议，聘任张玉梅为本公司副总经理。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司高度重视环境合规工作，严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国节约
能源法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国噪声污染防治法》《中华人民共和国
固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国土壤污染防治法》
《中华人民共和国清洁生产促进法》《中华人民共和国循环经济促进法》等法律法规，严控污染物
排放，降低生产经营对环境的影响。
公司严格执行内部《环境保护管理办法》《节约能源管理办法》，将环保工作纳入管理层年终
考核体系，并根据制度成立节能工作领导小组，明确公司及辖属企业管理责任，有效强化环境管
理的制度建设与组织保障。报告期内，公司积极开展节能教育、岗位节能培训，淘汰落后用能设
备及工艺，实施节能技术改造，落实能源消费统计制度、能源利用状况分析制度、能源计量管理
制度、照明管理制度、节能运行奖惩办法，为践行绿色低碳发展理念、推进公司绿色转型发展奠
定坚实基础。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司深入贯彻习近平生态文明思想，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，
坚持首善标准和生态优先、绿色发展理念，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以绿
色低碳发展为目标，以创新驱动、绿色节约、协同降碳为核心，持续加强企业节能、降耗、减污、
增效综合管理工作水平，建立健全企业碳减排管理体系，切实推进业务整体绿色低碳发展，积极
推动绿色建筑和低碳园区建设，创新高效绿色会展服务。
1.强化污染防治
为加强对辖属企业环境保护工作的管理与监督，公司制定并执行“一企一策”环保应急预案，
开展对《环境保护设施设备管理台账》《污染源统计台账》的自查与更新，保障辖属企业环境保
护设施设备正常运行和污染源有效控制。固体废弃物管理方面，公司致力于从源头减少废弃物产
生，将资源利用最大化。公司持续开展物资回收再利用工作，实现物资循环利用，提升资源使用
效率；在废弃物处理环节，辖属企业与专业垃圾收纳公司签订垃圾收纳协议，生活垃圾、厨余垃
圾、其他垃圾和有害垃圾分类进行专业清运及消纳，确保垃圾分类收纳到位；针对大气污染物防
治，公司开展厨房油烟废气、锅炉排放废气、工程项目扬尘等潜在挥发性有机物污染源年度摸排，
从源头进行污染管控；水污染防控方面，公司根据《北京市排水和再生水管理办法》，对废水直
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接排放进行严格把控，在废水排放到市政管网前对废水进行预处理，确保水质达标排放，并持续
加强水资源循环利用，推广中水使用，引导各企业引入市政中水或建立中水处理系统。
2.提升水资源利用效率
为积极贯彻落实《北京市节水条例》，助力节水型社会建设，公司不断夯实计划用水和定额
指标管理，做好用水指标分解工作，强化监督检查。报告期内，公司积极开展用水情况调查工作，
对可循环水资源的种类、数量、质量等方面进行评估，提出改进和优化节水工作建议，持续提升
水资源使用效率。
3.环境友好型施工与运营
公司坚持绿色施工理念，已为多个在建项目制定绿色施工方案，明确组织架构，落实人员责
任。同时，公司在节约资源、控制大气污染物、水污染、噪声及固体废弃物排放等方面做出详细
要求，并依据《北京北辰地产集团有限公司装配式建筑全过程管理指引》等内部规章，在保障地
产项目质量的同时对安全文明施工等方面进行全面管理和严格控制。在日常经营活动中，公司辖
属企业积极践行绿色发展理念，推进少纸化及电子化办公，促进再生纸使用，加强行为节能管理，
提高资源与能源使用效率。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
为全面贯彻落实党中央、国务院关于碳达峰、碳中和的决策部署和《北京市碳达峰实施方案》、
北京市《市管企业碳达峰行动方案》要求，完整、准确、全面贯彻新发展理念，为北京市全面实
现碳达峰、碳中和目标贡献力量，公司结合发展实际，制定内部《碳达峰行动方案》，明确碳达
峰总体要求、主要目标及重点任务，全面指导碳减排工作。
为有序推进目标实现，公司明确四项重点任务。一是统筹规划引领与制度建设：强化绿色低
碳环保发展规划引领，持续完善低碳管理体系建设，建立统计台账做好履约工作。二是能源转型
与资源节约：大力推进可再生能源利用，推进重点用能设备节能增效，开展低效建筑领域绿色改
造行动。三是融合业务布局与绿色发展：打造“绿色会展”“绿色建筑”“绿色商管”。四是低
碳领域专项行动：全面提高能源利用效率，开展绿色低碳领域专项治理工作。公司围绕四项重点
任务做出综合性部署，助力实现“碳达峰”目标。
在管治层面，公司及辖属企业严格遵守节能工作领导小组的领导，落实“双碳”具体工作。
同时，公司积极制定节能、减排、环保量化指标，层层分解下达，并持续细化各工程专业的检查
项目，将检查结果纳入辖属企业年终考核中，提高奖惩力度，有效监督落实碳达峰相关工作。
在能力建设层面，公司未来将不断加大宣传教育，将碳达峰、碳中和作为干部教育培训体系
的重要内容，增强各级领导干部推动绿色低碳发展的本领；督促各企业将节能意识教育常态化，
强化节能知识基础培训；不断提高能源管理人员的节能意识和法治观念，形成有专业技术能力的
管理体系。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
1.报告期内帮扶工作概要
（1）产业帮扶
公司聚焦产业项目，重点推进内蒙古鄂伦春自治旗诺敏镇菌厂项目、红色乡村旅游项目；结
合北京市怀柔区汤河口镇对口集体经济薄弱村实际资源，有效开展经济帮扶工作，为建立可持续
发展的集体经济体系奠定基础。
（2）消费帮扶
公司通过以购代捐、以买代帮的形式，推动外埠受援地区农产品帮销工作。上半年，公司赴
双创中心采购产品总额共计 294.91 万元。其中，工会采买 111.27 万元，占职工福利采购总额的
58.31%；食堂采买 183.64 万元，占食堂采买总额的 53.11%。
2.保障措施
公司定期召开乡村振兴工作小组会和驻村第一书记会议，推进各项工作落实见效。成立乡村
振兴工作领导小组和工作小组，由领导小组统一指挥，统筹协调。选派三名有责任有担当的干部
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团队赴怀柔区汤河口镇任驻村第一书记，让干部在巩固脱贫攻坚成果推进乡村振兴工作的第一线
扛责任、强作为。
3.后续帮扶计划
（1）聚焦产业项目，以公益帮扶带动产业帮扶及就业帮扶。公司积极推进怀柔区汤河口镇集
体经济薄弱村及埠外内蒙古相关地区的帮扶工作，制定年度帮扶计划及方案，探索以企业化、市
场化形式进行统筹规划、管理和发展扶贫产业项目的长效机制。通过公益捐赠形式助力帮扶地区
发展产业，建立可持续发展的集体经济体系，同时促进就业扶贫。
（2）持续做好消费扶贫，推动受援地区农产品帮销工作。公司将持续抓好消费扶贫的组织实
施，以购代捐、以买代帮，确保公司辖属企业工会及员工食堂年度采购双创中心扶贫产品的比例
不低于 30%的量化要求，乘势而上抓紧抓实巩固拓展脱贫攻坚成果各项工作，确保实现巩固拓展
脱贫攻坚成果同乡村振兴的有效衔接。
（3）抓好就业帮扶，助力受援地区人口实现就业增收。公司坚持公益带动产业、产业带动就
业，进一步加大帮扶地区产业项目对农村劳动力和脱贫人口的吸纳带动力度。在人才招聘时，公
司同等条件下优先吸纳录用帮扶地区农村人口、脱贫人口、边缘易致贫人口和农村家庭大学毕业
生，助力实现稳岗就业。
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2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否
承诺 承诺 承诺 承诺 有履 及时
承诺方 承诺期限
背景 类型 内容 时间 行期 严格
限 履行
根据 1997 年 4 月 18 日本公司与控股股东北辰集团签
与首
署的《资产投入协议》，北辰集团向本公司承诺：除
次公 北京北辰
解 决 了该协议附表之项目、业务或物业外，北辰集团在持 1997 年
开发 实业集团
同 业 有本公司股权 35%或以上的任何时间内，北辰集团及 4 月 18 否 长期有效 是
行相 有限责任
竞争 其附属及联营公司或任何由北辰集团控制的公司、企 日
关的 公司
业或业务不会从事或经营与本公司生产或业务有直
承诺
接或间接竞争的生产或业务。
北辰实业拟非公开发行公司债券。为本次发行所需，
北辰实业已在《北京北辰实业股份有限公司关于本公
司房地产业务的专项自查报告》中对北辰实业及控股
子公司在报告期内（2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月
北辰实业 30 日）的商品房开发项目是否存在土地闲置、炒地、
的董事、 捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，是否存在因上 2015 年
其他 监事、高 述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的 12 月 4 否 长期有效 是
级管理人 情况进行了专项自查并进行了信息披露。我们作为北 日
员 辰实业的董事、监事、高级管理人员，现承诺如下：
如北辰实业及其控股子公司因存在报告期内未披露
的土地闲置等违法违规行为给北辰实业及其投资者
与再
造成损失的，承诺人将按照有关法律、行政法规的规
融资
定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
相关
北辰实业拟非公开发行公司债券。为本次发行所需，
的承
北辰实业已在《北京北辰实业股份有限公司关于本公
诺
司房地产业务的专项自查报告》中对北辰实业及控股
子公司在报告期内（2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月
30 日）的商品房开发项目是否存在土地闲置、炒地、
北京北辰
捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，是否存在因上 2015 年
实业集团
其他 述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的 12 月 4 否 长期有效 是
有限责任
情况进行了专项自查并进行信息披露。北辰集团作为 日
公司
北辰实业的控股股东，现承诺如下：如北辰实业及其
控股子公司因存在报告期内未披露的土地闲置等违
法违规行为给北辰实业及其投资者造成损失的，本公
司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门
的要求承担相应赔偿责任。
2003 年 8 月 8 日，北辰集团与本公司签署了《关于
放弃竞争与利益冲突行为的协议》，根据协议，北辰
集团承诺如下：1、不会通过行使在北京京友房地产
其他
开发经营公司的决策权、表决权及其他权利以增加其
对公
北京北辰 土地储备；不会再扩大现有物业管理的业务范围。2、
司中
实业集团 除本协议附表之项目、业务或物业外，北辰集团及其 2003 年
小股 其他 否 长期有效 是
有限责任 控制的下属企业、联营企业及中外合资企业，或者由 8月8日
东所
公司 其直接或间接控制的其他任何企业不会从事与本公
作承
司相同、类似或构成竞争的业务活动。3、如未来面
诺
临或取得任何与本公司营业有关的投资机会时，将赋
予本公司参与该项目投资的优先选择权。4、如未来
出售协议附表所涉任何资产、业务或权益，本公司均
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有优先购买的权利。5、在今后的业务活动中将不会
利用其对本公司的控股地位或者利用其在本公司中
的实际控制地位从事任何损害本公司或者其他中小
股东利益的行为。上述协议将于北辰集团未来期间持
有本公司的股权低于 30%,并且不构成本公司章程规
定的控股股东时终止生效。
2018 年 11 月 5 日，北辰集团向本公司出具了关于避
免任何潜在同业竞争的《承诺函》，承诺内容如下：
1、北辰集团将在国家会议中心二期项目投入运营之
前与本公司签署相应的委托管理文件，委托本公司负
责该项目运营管理等相关事宜，并向本公司支付相应
北京北辰
的运营管理费。运营管理费依据市场公允价格确定， 2018 年
实业集团
其他 以未来正式签署的相关协议或合同为准。2、北辰集 11 月 5 否 长期有效 是
有限责任
团在取得国家会议中心二期项目的未来期间内，将在 日
公司
适当时机把该项目股权权益按照独立的资产评估机
构的评估价格优先转让给本公司。该资产评估机构将
由北辰集团及本公司共同指定。权益转让方式包括但
不限于本公司通过权益购买、配股或其他方式取得股
权权益。
2021 年 2 月 2 日，北辰集团向本公司出具了关于避
免任何潜在同业竞争的《承诺函》，承诺内容如下：
1、项目公司将在新国展二期项目投入运营时委托北
辰实业或北辰实业指定的子公司提供受托运营管理
服务，并支付相应的运营管理费。运营管理费依据市
场公允价格确定，以未来正式签署的相关协议或合同
为准。2、北辰集团参与新国展二期项目后，将在适
北京北辰 当时机把北辰集团投资取得的该项目股权权益按照
实业集团 独立的资产评估机构的评估价格优先转让于北辰实 2021 年
其他 否 长期有效 是
有限责任 业，权益转让方式包括但不限于北辰实业通过权益购 2月2日
公司 买、配股或其他方式取得北辰集团持有的项目公司股
权权益，且资产评估机构将由北辰集团及北辰实业共
同指定。北辰集团保证遵循公平、公正、公允、合理
的原则与北辰实业协商确定交易价格和交易条件，确
保不损害北辰实业及公众股东的合法权益。3、北辰
集团将在与北京建工、中建二局签订的合作协议或安
排中将上述承诺事项予以明确，确保本承诺得以落
实。
2024 年 7 月 9 日，本公司收到控股股东北辰集团的
书面通知，北辰集团基于对公司未来发展的信心及长
北京北辰 2024 年 7 月
期投资价值的认可，同时为促进公司持续、健康、稳
其他 股 份 实业集团 2024 年 10 日至
定的发展，切实维护公司及全体股东利益，决定自 是 是
承诺 限售 有限责任 7月9日 2025 年 1 月
2024 年 7 月 10 日起 6 个月内增持本公司无限售流通
公司 10 日
A 股股份。北辰集团承诺在增持计划实施期间及法定
期限内不减持所持有的本公司股份。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2023 年 2 月 1 日，本公司召开第九届第六十三次董事会会议，批准本公司全资子公司北辰商
管受托经营管理北辰集团持有的辰运物业等分公司及全资子公司北辰亚市，以及上述公司员工和
资产，并与北辰集团签订《委托经营管理合同》，管理期限为 5 年，详见公司于 2023 年 2 月 3
日发布的《北辰实业 H 股公告》。
币种：人民币
2024 年度预计额（万元） 2024 年半年度实际发生额（万元）
辰运物业等分公司 289.80 166.27
北辰亚市 326.83 90.99
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
交易价格
占同类交 关联交 与市场参
关联 关联 关联交易 关联交易 关联交易定价 关联交易 关联交易
易金额的 易结算 考价格差
交易方 关系 类型 内容 原则 价格 金额
比例 (%) 方式 异较大的
原因
本公司与北辰集团于
接 受 专 支付商标及
1994 年 4 月 18 日 签 订
北辰集团 母公司 利 、 商 标 标识许可使 5,000 5,000 0.02 现金 不适用
的《商标及标识许可
等使用权 用费
使用合同》
本公司子公司信诚物
办公用房租 业与北辰集团之分公
辰运物业 其他 其它流出 450,000 450,000 1.80 现金 不适用
赁费用 司辰运物业管理中心
签署的房屋租赁合同
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2024 年半年度报告
北辰集团将 根 据 本 公 司 1997 年 H
本公司的投 股上市时的有关协议
资性房地产 （年度租金参考国家
北辰集团 母公司 其它流出 及其配套设 统计局公布的上一年 7,099,616 7,099,616 28.37 现金 不适用
施物业所在 度消费物价指数的百
的土地租予 分比升幅而作出调
本公司使用 整）
母公司的 本集团向关联方提供
提供商业管
北辰会投 全 资 子 公 其它流入 商业管理服务以市场 2,000,000 2,000,000 4.37 现金 不适用
理服务
司 价格作为定价基础
合计 / / 9,554,616 / / /
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初余 期末余
发生额 期初余额 发生额 期末余额
额 额
北辰集团 母公司 - - - 2,900,000,000 -1,300,000,000 1,600,000,000
合计 - - - 2,900,000,000 -1,300,000,000 1,600,000,000
关联债权债务形成原因 北辰集团为支持公司经营，将其自有资金提供给本公司使用。
关联债权债务对公司经营
上述关联债权债务对公司经营成果及财务状况没有重大影响。
成果及财务状况的影响
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2024 年半年度报告
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
(1) 托管情况
□适用 √不适用
(2) 承包情况
□适用 √不适用
(3) 租赁情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否
租赁资产 关联
出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁起始日 关联
涉及金额 关系
交易
本公司的投资性房地产
北京北辰实 北京北辰实
及其配套设施物业所在
业集团有限 业股份有限 7,099,616 1997 年 4 月 11 日 是 母公司
的土地,面积约 167,000
责任公司 公司
平方米
租赁情况说明
1997 年 4 月 18 日本公司与控股股东北辰集团签订了一项租赁协议，根据该租赁协议及后续
签署的补充协议约定，北辰集团将本公司的投资性房地产及其配套设施物业所在的土地租予本公
司使用，该土地的面积约 167,000 平方米，租期由 40 年至 70 年不等，视该土地不同部分的用途
而定。
2019 年 9 月 27 日本公司收到北辰集团的来函，函中告知按照《合同法》的规定，上述租赁
协议的租赁期限将于 2019 年 9 月 30 日到期。同日，本公司第八届董事会第四十五次会议审议通
过，拟以现金收购北辰集团持有的亚运村大宗地土地使用权，交易双方签署了附生效条件的《土
地使用权转让协议书》。该交易尚需提交本公司股东大会和 H 股类别股东会议审议批准。依据《土
地使用权转让协议书》约定并经交易双方协商，在土地使用权交付日前的过渡期内，本公司将继
续按照 1997 年 4 月 18 日签订的租赁协议所约定的租金标准向北辰集团相应支付租金，同时本公
司根据双方协商一致的过渡期间安排确认了相关的使用权资产和租赁负债。
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 亿元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担
-
保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司
-
的担保）
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2024 年半年度报告
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 7.23
报告期末对子公司担保余额合计（B） 31.59
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 31.59
担保总额占公司净资产的比例(%) 26.82
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
-
（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象
-
提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -
上述三项担保金额合计（C+D+E） -
报告期内，本公司子公司对本公司提供的担保发
生额为人民币 0.67 亿元。报告期末，本公司子
公司对本公司提供的担保余额为人民币 9.10 亿
担保情况说明
元。本公司为银行向购房客户发放的抵押贷款提
供阶段性担保总额为人民币 55.54 亿元，上述担
保不会对本公司财务状况产生重大影响。
3 其他重大合同
√适用 □不适用
2024 年 3 月，本公司全资子公司北辰地产与北辰地产控股子公司武汉光谷的少数股东武汉光
谷创意产业基地建设投资有限公司(以下称“武汉基地”)、武汉杰龙投资有限公司(以下称“武汉
杰龙”)签署《股权转让协议》，分别收购武汉基地、武汉杰龙持有武汉光谷 27%、22%的全部股
权，签约金额为 18,689 万元。
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 126,212
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结
有限 情况
股东名称 比例 售条
报告期内增减 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股
股份状态 数量
份数
量
北京北辰实业集团有限责任公司 - 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED 235,700 690,876,399 20.519 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 - 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
任磊 -2,000,000 22,500,000 0.668 0 无 0 境内自然人
香港中央结算有限公司 3,476,946 19,144,744 0.569 0 无 0 境外法人
中航鑫港担保有限公司 - 18,000,000 0.535 0 无 0 国有法人
中国工商银行股份有限公司－南
方中证全指房地产交易型开放式 3,719,300 16,068,495 0.477 0 无 0 其他
指数证券投资基金
张俊 - 12,521,886 0.372 0 无 0 境内自然人
邵宇清 - 11,000,000 0.327 0 无 0 境内自然人
深圳华博万里私募证券基金管理
有限公司－万里价值 1 号私募证 -16,869,100 7,612,600 0.226 0 无 0 其他
券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 人民币普通股 1,161,000,031
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2024 年半年度报告
HKSCC NOMINEES LIMITED 690,876,399 境外上市外资股 690,876,399
王府井集团股份有限公司 125,300,000 人民币普通股 125,300,000
任磊 22,500,000 人民币普通股 22,500,000
香港中央结算有限公司 19,144,744 人民币普通股 19,144,744
中航鑫港担保有限公司 18,000,000 人民币普通股 18,000,000
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
16,068,495 人民币普通股 16,068,495
产交易型开放式指数证券投资基金
张俊 12,521,886 人民币普通股 12,521,886
邵宇清 11,000,000 人民币普通股 11,000,000
深圳华博万里私募证券基金管理有限公司－万里
7,612,600 人民币普通股 7,612,600
价值 1 号私募证券投资基金
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多
个客户持有；第 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北
上述股东关联关系或一致行动的说明
辰集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未
知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
2024 年 8 月 31 投资者适
债券 债券 利率 还本付 交易 受托管 终止上市
简称 代码 发行日 起息日 日后的最近回 到期日 主承销商 当性安排 交易机制
名称 余额 （%） 息方式 场所 理人 交易的风
售日 （如有）
险
北京北辰实业股份 华泰联合证 点击成
每年付 上海 华泰联
有限公司 2024 年 券有限责任 面向专业 交、询价
息一次， 证券 合证券
面向专业投资者非 24 北辰 F1 254174.SH 2024/3/22 2024/3/26 - 2026/3/26 3.74 3.10 公司,中国 投资者非 成交、竞 否
到期一 交易 有限责
公开发行公司债券 国际金融股 公开发行 买成交、
次还本 所 任公司
(第一期) 份有限公司 协商成交
北京北辰实业股份 华泰联合证 点击成
每年付 上海 华泰联
有限公司 2023 年 券有限责任 面向专业 交、询价
息一次， 证券 合证券
面向专业投资者非 23 北辰 F1 250684.SH 2023/4/13 2023/4/17 2025/4/17 2026/4/17 6.00 3.74 公司,中国 投资者非 成交、竞 否
到期一 交易 有限责
公开发行公司债券 国际金融股 公开发行 买成交、
次还本 所 任公司
(第一期) 份有限公司 协商成交
天风证券股 匹配成
北京北辰实业股份 份有限公 交、点击
每年付 上海 天风证
有限公司 2022 年 司,瑞银证 面向专业 成交、询
息一次， 证券 券股份
面向专业投资者公 22 北辰 G1 185738.SH 2022/4/26 2022/4/28 2025/4/28 2027/4/28 8.25 3.50 券有限责任 投资者公 价成交、 否
到期一 交易 有限公
开发行公司债券 公司,华泰 开发行 竞买成
次还本 所 司
(第一期) 联合证券有 交、协商
限责任公司 成交
天风证券股 匹配成
北京北辰实业股份 份有限公 交、点击
每年付 上海 天风证
有限公司 2021 年 司,瑞银证 面向专业 成交、询
息一次， 证券 券股份
面向专业投资者公 21 北辰 G2 185114.SH 2021/12/27 2021/12/29 2024/12/29 2026/12/29 13.39 3.46 券有限责任 投资者公 价成交、 否
到期一 交易 有限公
开发行公司债券 公司,华泰 开发行 竞买成
次还本 所 司
(第二期) 联合证券有 交、协商
限责任公司 成交
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2024 年半年度报告
天风证券股 匹配成
北京北辰实业股份 份有限公 交、点击
每年付 上海 天风证
有限公司 2021 年 司,瑞银证 面向专业 成交、询
息一次， 证券 券股份
面向专业投资者公 21 北辰 G1 188461.SH 2021/7/23 2021/7/26 - 2026/7/26 3.19 3.46 券有限责任 投资者公 价成交、 否
到期一 交易 有限公
开发行公司债券 公司,华泰 开发行 竞买成
次还本 所 司
(第一期) 联合证券有 交、协商
限责任公司 成交
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“21 北辰 G1”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。公司于 2024 年 7 月 26 日下调票面利率，票面利率由原 3.46%
下调为 2.96%。债券持有人于回售登记期（2024 年 6 月 28 日至 7 月 2 日）内回售金额 500 万元。公司于 2024 年 7 月 26 日至 8 月 22 日按照相关规定办
理回售债券的转售，完成转售债券金额 500 万元。目前债券全部存续，剩余两年期票面利率为固定利率 2.96%。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
√适用 □不适用
其他说明
报告期内，公司债券均未采取债券增信措施，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生
变化。
报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者适 是否存在终
利率
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 交易场所 当性安排 交易机制 止上市交易
（%）
（如有） 的风险
北京北辰实业股 22 北辰实 每年付息一次， 银行间债 专业机构 非金融企业债务融
102200198.IB 2022/8/18 2022/8/22 2027/8/22 14.30 3.48 否
份有限公司 2022 业 MTN002 到期一次还本 券市场 投资者 资工具交易系统
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2024 年半年度报告
年度第二期中期
票据
北京北辰实业股
份有限公司 2022 22 北辰实 每年付息一次， 银行间债 专业机构 非金融企业债务融
102280941.IB 2022/4/22 2022/4/25 2027/4/25 10.52 3.60 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期一次还本 券市场 投资者 资工具交易系统
票据
北京北辰实业股
份有限公司 2021 21 北辰实 每年付息一次， 银行间债 专业机构 非金融企业债务融
102103306.IB 2021/12/17 2021/12/21 2026/12/21 14.50 3.50 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期一次还本 券市场 投资者 资工具交易系统
票据
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
其他说明
报告期内，公司债务融资工具均未采取增信措施，公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施
均未发生变化。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
“21 北辰实业 MTN001”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，目前尚未到行权期限。
“22 北辰实业 MTN001”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，目前尚未到行权期限。
“22 北辰实业 MTN002”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，目前尚未到行权期限。
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2024 年半年度报告
(三) 公司债券募集资金情况
□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
债券代码：254174.SH 债券简称：24 北辰 F1
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
北京北辰实业股份有限公司 2024 年面向专
债券全称
业投资者非公开发行公司债券(第一期)
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 3.74
报告期末募集资金余额 0.00
报告期末募集资金专项账户余额 0.00
2.募集资金用途变更调整
约定的募集资金用途（请全文列示） 偿还到期公司债券本金
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序是否符合募集说明书的约
/
定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 /
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 /
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 3.74
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 -
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 /
3.2.1 偿还公司债券金额 3.74
3.2.2 偿还公司债券情况 偿还 19 北辰 F1 本金
3.3.1 补充流动资金金额 -
3.3.2 补充流动资金情况 /
3.4.1 固定资产项目投资金额 -
3.4.2 固定资产项目投资情况 /
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 -
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 /
3.6.1 其他用途金额 -
3.6.2 其他用途具体情况 /
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投资项目或者股权投资、债权投资或
□是 √否
者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 /
4.1.2 项目运营效益 /
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情况（如有） /
4.2 报告期内项目是否发生重大变化，或可能影响募集资金投入使用
□是 √否
计划
4.2.1 项目变化情况 /
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2024 年半年度报告
4.2.2 项目变化的程序履行情况 /
4.2.3 项目变化后，募集资金用途的变更情况（如有） /
4.3 报告期末项目净收益是否较募集说明书等文件披露内容下降 50%
以上，或者报告期内发生其他可能影响项目实际运营情况的重大不利 □是 √否
事项
4.3.1 项目净收益变化情况 /
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债能力和投资者权益的影响、应对措
/
施等
4.4 其他项目建设需要披露的事项 /
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补充流动资金 □是 √否
临时补流金额 /
临时补流情况，包括但不限于临时补流用途、开始和归还时间、履行
/
的程序
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途（包括实际使用和临时补流） 偿还到期公司债券本金
实际用途与约定用途（含募集说明书约定用途和合规变更后的用途）
√是 □否
是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用是否合规 √是 □否
违规的具体情况（如有） /
募集资金违规被处罚处分情况（如有） /
募集资金违规的，是否已完成整改及整改情况（如有） /
募集资金使用是否符合地方政府债务管理规定 □是 □否 √不适用
募集资金使用违反地方政府债务管理规定的情形及整改情况（如有） /
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
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2024 年半年度报告
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1 公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额（含利息）分别为 219.68
亿元和 218.25 亿元，报告期内有息债务余额同比变动-0.65%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 - 32.27 42.75 75.02 34.37
银行贷款 - 7.78 95.83 103.61 47.48
非银行金融机构
- 0.02 10.77 10.79 4.94
贷款
其他有息债务 - 0.26 28.57 28.83 13.21
合计 - 40.33 177.92 218.25 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 34.98 亿元，企业债券余额 0 亿元，
非金融企业债务融资工具余额 40.04 亿元，且共有 28.35 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12
月内到期或回售偿付。
1.2 公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额（含利息）分别为 241.71 亿元
和 247.48 亿元，报告期内有息债务余额同比变动 2.39%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 - 32.27 42.75 75.02 30.31
银行贷款 - 7.91 103.08 110.99 44.85
非银行金融机构
- 10.04 15.45 25.49 10.30
贷款
其他有息债务 - 7.41 28.57 35.98 14.54
合计 - 57.63 189.85 247.48 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 34.98 亿元，企业债券余
额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额 40.04 亿元，且共有 28.35 亿元公司信用类债券在 2024
年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3 境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 0 亿元人民币，且在 2024 年 9 至
12 月内到期的境外债券余额为 0 亿元人民币。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3). 主要负债情况及其变动原因
详见第三节“管理层讨论与分析”第四部分“报告期内主要经营情况”。
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 2.00 2.18 -8.26
速动比率 0.55 0.63 -12.70
增加 0.27 个百
资产负债率（%） 72.65 72.38
分点
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
主要由于公司本期
扣除非经常性损益后净利润 -793,914,718 -49,512,770 不适用
利润总额减少所致
主要由于公司本期
EBITDA 全部债务比 -0.003 0.03 -110.00
利润总额减少所致
主要由于公司本期
利息保障倍数 -0.51 0.74 -168.92
利润总额减少所致
主要由于公司本期
经营活动产生的现
现金利息保障倍数 1.48 3.45 -57.10
金流量净额减少所
致
主要由于公司本期
EBITDA 利息保障倍数 -0.12 1.07 -111.21
利润总额减少所致
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位： 北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 8,140,871,648 9,437,335,713
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 226,123,465 195,199,081
应收款项融资
预付款项 95,023,467 99,547,253
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 950,212,851 1,044,078,842
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 29,428,534,257 31,066,146,928
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 122,543,286 154,522,117
其他流动资产 1,685,730,400 1,681,012,742
流动资产合计 40,649,039,374 43,677,842,676
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 240,453,069 395,302,152
长期股权投资 133,566,851 326,719,815
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,608,686,419 7,796,820,201
固定资产 2,690,565,737 2,765,623,080
在建工程 8,061,552 2,993,780
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 20,746,217 35,780,437
无形资产 35,515,072 38,015,660
41 / 133
2024 年半年度报告
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 14,718,083 17,255,049
递延所得税资产 1,230,423,907 1,160,697,480
其他非流动资产 6,636,105 8,094,268
非流动资产合计 11,989,373,012 12,547,301,922
资产总计 52,638,412,386 56,225,144,598
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 4,941,739,883 5,768,781,860
预收款项 96,890,933 164,170,792
合同负债 1,515,516,114 2,089,139,977
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 60,249,357 78,826,077
应交税费 1,734,012,030 1,748,745,291
其他应付款 2,041,476,670 1,917,373,226
其中：应付利息
应付股利 68,502,590 1,162,190
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,904,918,325 8,291,191,681
其他流动负债 56,964 56,964
流动负债合计 20,294,860,276 20,058,285,868
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 10,791,715,810 11,084,289,820
应付债券 1,801,397,863 3,900,567,060
其中：优先股
永续债
租赁负债 466,271 4,227,680
长期应付款 5,222,127,033 5,512,543,000
长期应付职工薪酬 98,812,483 100,604,334
预计负债
递延收益 34,409,781 34,777,777
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 17,948,929,241 20,637,009,671
42 / 133
2024 年半年度报告
负债合计 38,243,789,517 40,695,295,539
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,367,020,000 3,367,020,000
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,454,000,591 3,714,698,888
减：库存股
其他综合收益 4,969,506 4,969,506
专项储备
盈余公积 1,113,134,386 1,113,134,386
一般风险准备
未分配利润 3,840,103,001 4,645,760,540
归属于母公司所有者权益（或股东
11,779,227,484 12,845,583,320
权益）合计
少数股东权益 2,615,395,385 2,684,265,739
所有者权益（或股东权益）合计 14,394,622,869 15,529,849,059
负债和所有者权益（或股东权
52,638,412,386 56,225,144,598
益）总计
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,235,380,930 7,282,345,915
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 99,776,820 81,038,929
应收款项融资
预付款项 10,731,796 20,871,292
其他应收款 34,740,441 32,143,377
其中：应收利息
应收股利
存货 126,209,133 160,691,117
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 11,266,783,569 14,521,321,943
其他流动资产 35,579,763 33,732,575
流动资产合计 17,809,202,452 22,132,145,148
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 12,123,923,417 8,637,622,414
长期股权投资 8,314,230,039 8,314,230,039
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,424,935,864 4,504,331,075
固定资产 1,110,386,988 1,147,872,434
在建工程 6,746,090 2,339,654
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 14,152,886 25,200,004
无形资产 4,168,738 2,871,605
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 365,093,163 330,770,260
其他非流动资产
非流动资产合计 26,363,637,185 22,965,237,485
资产总计 44,172,839,637 45,097,382,633
流动负债：
44 / 133
2024 年半年度报告
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 517,949,509 585,925,379
预收款项 89,045,530 151,425,660
合同负债 198,742,816 122,841,188
应付职工薪酬 47,799,021 56,623,304
应交税费 591,175,093 502,853,939
其他应付款 8,355,520,776 8,042,559,925
其中：应付利息
应付股利 67,340,400 -
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,133,633,535 4,958,242,769
其他流动负债
流动负债合计 16,933,866,280 14,420,472,164
非流动负债：
长期借款 10,079,215,810 10,620,289,820
应付债券 1,801,397,863 3,900,567,060
其中：优先股
永续债
租赁负债 - 2,408,769
长期应付款 4,435,663,333 5,414,710,000
长期应付职工薪酬 98,812,483 100,604,334
预计负债
递延收益 34,409,781 34,777,777
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 16,449,499,270 20,073,357,760
负债合计 33,383,365,550 34,493,829,924
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,367,020,000 3,367,020,000
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,658,025,039 3,658,025,039
减：库存股
其他综合收益 4,969,506 4,969,506
专项储备
盈余公积 1,113,134,386 1,113,134,386
未分配利润 2,646,325,156 2,460,403,778
所有者权益（或股东权益）合计 10,789,474,087 10,603,552,709
负债和所有者权益（或股东权
44,172,839,637 45,097,382,633
益）总计
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
合并利润表
2024 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 3,429,871,062 7,268,886,173
其中：营业收入 3,429,871,062 7,268,886,173
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,566,881,831 7,003,235,232
其中：营业成本 2,439,311,903 5,742,226,753
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 245,668,604 281,534,195
销售费用 150,711,743 196,984,332
管理费用 380,217,690 395,049,602
研发费用
财务费用 350,971,891 387,440,350
其中：利息费用 420,286,021 429,733,034
利息收入 72,306,778 46,136,278
加：其他收益 40,588,598 10,727,044
投资收益（损失以“－”号填列） 22,394,541 62,823,254
其中：对联营企业和合营企业的投资收
-201,089 12,149,850
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -133,539,499 -58,883,842
资产减值损失（损失以“-”号填列） -538,537,276 -191,680,831
资产处置收益（损失以“－”号填列） 100,901 36,784
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -746,003,504 88,673,350
加：营业外收入 8,415,055 29,434,668
减：营业外支出 5,140,773 2,412,392
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -742,729,222 115,695,626
减：所得税费用 105,999,765 146,243,431
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -848,728,987 -30,547,805
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 -848,728,987 -30,547,805
46 / 133
2024 年半年度报告
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
-738,317,139 9,569,699
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -110,411,848 -40,117,504
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 -848,728,987 -30,547,805
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -738,317,139 9,569,699
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -110,411,848 -40,117,504
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.22 0.003
（二）稀释每股收益(元/股) -0.22 0.003
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
47 / 133
2024 年半年度报告
母公司利润表
2024 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 951,823,702 1,094,185,784
减：营业成本 400,720,592 517,210,451
税金及附加 82,483,684 49,494,132
销售费用 37,008,967 45,715,139
管理费用 258,916,980 269,829,974
研发费用
财务费用 -263,625,408 -22,587,314
其中：利息费用 476,730,591 -
利息收入 742,637,132 24,997,943
加：其他收益 2,837,611 6,988,542
投资收益（损失以“－”号填列） 20,132,296 125,778,086
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -125,896,513 -56,919,759
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 333,392,281 310,370,271
加：营业外收入 5,528,014 26,957,718
减：营业外支出 949,777 1,337,875
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 337,970,518 335,990,114
减：所得税费用 84,708,740 84,505,556
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 253,261,778 251,484,558
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号
253,261,778 251,484,558
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
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2024 年半年度报告
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 253,261,778 251,484,558
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,991,010,617 5,274,443,024
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 32,599,997 29,548,981
收到其他与经营活动有关的现金 250,739,779 388,361,851
经营活动现金流入小计 3,274,350,393 5,692,353,856
购买商品、接受劳务支付的现金 1,965,834,029 2,494,635,935
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 506,251,557 540,631,829
支付的各项税费 548,442,567 996,513,456
支付其他与经营活动有关的现金 101,426,358 112,868,611
经营活动现金流出小计 3,121,954,511 4,144,649,831
经营活动产生的现金流量净额 152,395,882 1,547,704,025
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 33,810,000 112,700,000
取得投资收益收到的现金 48,762,861 76,418,381
处置固定资产、无形资产和其他长期
1,161,616 1,382,784
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
17,657,421 9,891,114
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 101,391,898 200,392,279
购建固定资产、无形资产和其他长期
84,570,238 132,556,464
资产支付的现金
投资支付的现金 - 384,425
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
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2024 年半年度报告
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 84,570,238 132,940,889
投资活动产生的现金流量净额 16,821,660 67,451,390
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 928,387,000 5,159,410,358
发行债券收到的现金 373,252,000 598,800,000
收到其他与筹资活动有关的现金 1,060,742,271 940,660,000
筹资活动现金流入小计 2,362,381,271 6,698,870,358
偿还债务支付的现金 750,711,548 5,224,701,279
分配股利、利润或偿付利息支付的现
608,975,510 678,863,643
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 2,375,671,721 442,389,496
筹资活动现金流出小计 3,735,358,779 6,345,954,418
筹资活动产生的现金流量净额 -1,372,977,508 352,915,940
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,203,759,966 1,968,071,355
加：期初现金及现金等价物余额 8,505,481,550 8,388,150,608
六、期末现金及现金等价物余额 7,301,721,584 10,356,221,963
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 996,701,872 1,226,182,424
收到的税费返还 - 11,766,043
收到其他与经营活动有关的现金 114,118,433 73,262,436
经营活动现金流入小计 1,110,820,305 1,311,210,903
购买商品、接受劳务支付的现金 353,249,155 250,993,050
支付给职工及为职工支付的现金 136,451,285 299,018,712
支付的各项税费 185,145,500 342,954,630
支付其他与经营活动有关的现金 63,247,863 78,822,633
经营活动现金流出小计 738,093,803 971,789,025
经营活动产生的现金流量净额 372,726,502 339,421,878
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,196,009,768 8,365,672,797
取得投资收益收到的现金 395,181,886 293,674,971
处置固定资产、无形资产和其他长期
1,009,842 995,238
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,592,201,496 8,660,343,006
购建固定资产、无形资产和其他长期
10,507,357 43,233,363
资产支付的现金
投资支付的现金 3,058,942,470 8,487,241,795
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,069,449,827 8,530,475,158
投资活动产生的现金流量净额 522,751,669 129,867,848
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 178,387,000 1,825,130,358
发行债券收到的现金 373,252,000 598,800,000
收到其他与筹资活动有关的现金 950,000,000 3,723,900,000
筹资活动现金流入小计 1,501,639,000 6,147,830,358
偿还债务支付的现金 723,211,548 3,122,701,279
分配股利、利润或偿付利息支付的现
464,576,546 478,331,435
金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,252,550,787 317,868,381
筹资活动现金流出小计 3,440,338,881 3,918,901,095
筹资活动产生的现金流量净额 -1,938,699,881 2,228,929,263
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
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2024 年半年度报告
五、现金及现金等价物净增加额 -1,043,221,710 2,698,218,989
加：期初现金及现金等价物余额 7,269,697,171 5,412,813,049
六、期末现金及现金等价物余额 6,226,475,461 8,111,032,038
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或 优 永 其他综合 项 风
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 小计
股本) 其 收益 储 险
先 续 股
他 备 准
股 债
备
一、上年期末余额 3,367,020,000 3,714,698,888 4,969,506 1,113,134,386 4,645,760,540 12,845,583,320 2,684,265,739 15,529,849,059
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 3,714,698,888 4,969,506 1,113,134,386 4,645,760,540 12,845,583,320 2,684,265,739 15,529,849,059
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -260,698,297 -805,657,539 -1,066,355,836 -68,870,354 -1,135,226,190
填列）
（一）综合收益总额 -738,317,139 -738,317,139 -110,411,848 -848,728,987
（二）所有者投入和
-260,698,297 -260,698,297 41,541,494 -219,156,803
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 -260,698,297 -260,698,297 41,541,494 -219,156,803
（三）利润分配 -67,340,400 -67,340,400 -67,340,400
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-67,340,400 -67,340,400 -67,340,400
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
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2024 年半年度报告
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 3,454,000,591 4,969,506 1,113,134,386 3,840,103,001 11,779,227,484 2,615,395,385 14,394,622,869
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2024 年半年度报告
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 其他综合收 项 风
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 小计
本) 其 益 储 险
先 续 股
他
股 债 备 准
备
一、上年期末余额 3,367,020,000 3,714,698,888 14,156,506 1,071,254,548 4,619,576,099 12,786,706,041 3,172,998,469 15,959,704,510
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 3,714,698,888 14,156,506 1,071,254,548 4,619,576,099 12,786,706,041 3,172,998,469 15,959,704,510
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 9,569,699 9,569,699 -52,353,326 -42,783,627
填列）
（一）综合收益总额 9,569,699 9,569,699 -40,117,504 -30,547,805
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -12,235,822 -12,235,822
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-12,235,822 -12,235,822
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
56 / 133
2024 年半年度报告
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 3,714,698,888 14,156,506 1,071,254,548 4,629,145,798 12,796,275,740 3,120,645,143 15,916,920,883
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
项目 实收资本 (或 其他权益工具 减：库 专项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年期末余额 3,367,020,000 3,658,025,039 4,969,506 1,113,134,386 2,460,403,778 10,603,552,709
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 3,658,025,039 4,969,506 1,113,134,386 2,460,403,778 10,603,552,709
三、本期增减变动
金额（减少以 185,921,378 185,921,378
“－”号填列）
（一）综合收益总
253,261,778 253,261,778
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -67,340,400 -67,340,400
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-67,340,400 -67,340,400
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
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2024 年半年度报告
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 3,658,025,039 4,969,506 1,113,134,386 2,646,325,156 10,789,474,087
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2024 年半年度报告
2023 年半年度
项目 实收资本 (或 其他权益工具 减：库存 专项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 优先股 永续债 其他 股 储备
一、上年期末余额 3,367,020,000 3,658,025,039 14,156,506 1,071,254,548 2,083,485,234 10,193,941,327
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 3,658,025,039 14,156,506 1,071,254,548 2,083,485,234 10,193,941,327
三、本期增减变动
金额（减少以 251,484,558 251,484,558
“－”号填列）
（一）综合收益总
251,484,558 251,484,558
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
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2024 年半年度报告
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 3,658,025,039 14,156,506 1,071,254,548 2,334,969,792 10,445,425,885
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2024 年半年度报告
二、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
北京北辰实业股份有限公司(以下称“本公司”)是由北京北辰实业集团有限责任公司(以下
称“北辰集团”)独家发起设立的股份有限公司，本公司于 1997 年 4 月 2 日正式成立，注册地为
中华人民共和国北京市，总部地址位于中华人民共和国北京市。北辰集团为本公司的母公司和最
终母公司。本公司于 2006 年 10 月 16 日在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2024 年 6 月 30 日，
本公司的总股本为 3,367,020,000 元，每股面值 1 元。
本公司由原中华人民共和国对外贸易经济合作部批准，于 1998 年 10 月 9 日在国家工商行政
管理部门注册为中外合资股份有限公司。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事业务为房地产开发、物业出租、酒店及物业
管理等。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司纳入合并范围的主要子公司详见附注，截至 2024
年 6 月 30 日止 6 个月期间新纳入合并范围的子公司为长沙国际会展。
本财务报表由本公司董事会于 2024 年 8 月 28 日批准报出。
三、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则—基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设重大疑虑的事项或情况。
四、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损
失的计量、存货的计价方法及跌价准备、投资性房地产的计量模式、固定资产折旧、收入的确认
和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司 2024 年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期
间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
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2024 年半年度报告
4. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的合营企 单个合营企业或联营企业长期股权投资期末账面价值占集团净资产 3%以上或
业或联营企业 长期股权投资权益法下投资收益占当期合并税前利润 5%以上
重要的非全资 期末单个子公司少数股东权益占本集团合并股东权益的比例超过 3%或期末单
子公司 个子公司少数股东权益占本集团合并少数股东权益的比例超过 15%
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a)同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，
是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额。在判断本集团是否拥有对被投资方的权力时，本集团仅
考虑与被投资方相关的实质性权利(包括本集团自身所享有的及其他方所享有的实质性权利)。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股
东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享
有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子
公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属
于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
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7. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金，可随时用于支付的存款。
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；
其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交
易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
9. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，仅包括以摊余成本
计量的债务工具。
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一
年内(含一年)到期的长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产、应收租赁款和财务担保合同，以预期信用损失为基
础确认损失准备。
本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当
前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同
应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款，无论是否存在重大融资成分，
本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整
个存续期的预期信用损失计量损失准备。
除上述应收账款和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具
的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，
本集团按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著
增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
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损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个
存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际
利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余
成本和实际利率计算利息收入。
按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著
不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将
应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收账款组合 1 应收购房款，以逾期日作为账龄的起算时点
应收账款组合 2 应收物业费，以逾期日作为账龄的起算时点
应收账款组合 3 应收酒店及餐饮服务款，以逾期日作为账龄的起算时点
应收账款组合 4 应收会展服务款-国有企业，以逾期日作为账龄的起算时点
应收账款组合 5 应收会展服务款-其他企业，以逾期日作为账龄的起算时点
应收账款组合 6 应收租赁款，以逾期日作为账龄的起算时点
其他应收款组合 1 应收押金、保证金及备用金
其他应收款组合 2 应收关联公司款项
其他应收款组合 3 应收少数股东款项
其他应收款组合 4 应收代垫款项
其他应收款组合 5 应收其他款项
其他应收款组合 6 应收工程专项基金
长期应收款组合 1 应收保证金
长期应收款组合 2 应收关联公司其他款项
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款、长期应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)
该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是放弃了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及
应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率
法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债
表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
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(c)权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安
排，本集团将其分类为权益工具。
(d)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
10. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
(a)分类
存货包括开发成本、开发产品、库存材料、库存商品、低值易耗品及包装物等，按成本与可
变现净值孰低计量。
(b)发出存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、
建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发
产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。
建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发
生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出
亦列入开发成本核算。
库存材料和库存商品发出时的成本按加权平均法核算；低值易耗品和包装物在领用时采用一
次转销法或者分次摊销法进行摊销。
(c)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
(d)低值易耗品和包装物的摊销方法
周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品采用一次转销法或者分次摊销法、包装物
采用一次转销法进行摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后
的金额确定。在同一地区生产和销售且具有相同或类似最终用途的存货，本集团合并计提存货跌
价准备。其中，对于房地产开发产品，本集团根据历史销售折扣情况及预计未来销售情况等因素
计提存货跌价准备。
11. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
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子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能
够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，
按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按
照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，以按发行权
益性证券的公允价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予
以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被
投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集
团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集
团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易
而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，
对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整
长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的
部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营策略有参与决策的权力，但并不能够控制或与其他
方一起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额。
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12. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中
将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济
利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计
入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率
列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧(摊销)率
房屋及建筑物 20-70 年 5%至 10% 1.29%至 4.75%
土地使用权 40-70 年 - 1.43%至 2.50%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将
存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后
的入账价值。
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并
作适当调整。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
13. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司在进行公司制改建时，国有股股东投
入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-70 年 5%至 10% 1.29%至 4.75%
机器设备 年限平均法 5-15 年 5%至 10% 6%至 19%
运输工具 年限平均法 5-10 年 5%至 10% 9%至 19%
其他设备 年限平均法 5-10 年 5%至 10% 9%至 19%
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对
计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确
定折旧额。
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
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14. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额。
15. 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态
之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发
生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计
入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到
可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常
中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，
以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，
按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际
利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短
期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
16. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产为自用的办公软件等，以成本计量。
(a)办公软件
办公软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。
(b)定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
(c)无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
17. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房
地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进
行减值测试。尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额
进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入
的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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18. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限
在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
19. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险
费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实
际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养
老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利，是指向未达到国家规定的退休
年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
20. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
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金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
21. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
收入在商品或服务的控制权转移给客户时确认。商品或服务的控制权是在某一时段内还是某
一时点转移，取决于合同的条款约定与适用于合同的法律规定。如果本集团满足下列条件时，属
于在某一时段内履行履约义务：
客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；或
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；或
本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
(a)销售商品
针对房地产开发业务，收入于商品房达到已完工状态并交付或视同交付给客户时确认。针对
其他商品零售业务，当本集团向消费者交付商品后，本集团在此时确认商品的销售收入。零售收
入通常以现金或信用卡结算。
(b)会展服务、酒店经营、商业及提供物业管理服务
本集团提供会展服务、酒店客房、商业及物业管理服务，根据已完成劳务的进度在一段时间
内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定；本集团对外
提供酒店餐饮服务，在餐饮服务完成时确认收入。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度
进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同
履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。
本集团将为获取销售商品合同或劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊
销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同
取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面
价值高于因销售商品或提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对
超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本
根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货
和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准
备后的净额，列示为其他非流动资产。
22. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
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政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产有关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益有关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对
同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。
23. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生
等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认形
成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得
税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
24. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物及土地使用权等。使用权资产按照成本进行初
始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始
直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产
所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使
用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
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对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租
赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大
部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化办法的合同
变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款
额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减
使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租
赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本集团仅存在经营租赁。经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售
额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
25. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
（2）维修基金和质量保证金
维修基金是按照相关规定，按房价总额的一定比例代房地产管理部门向购房者收取，作为代
收代缴款项在其他应付款核算，在办理立契过户手续时上交房地产管理部门并冲回其他应付款。
质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，作为应付工程款在应付账款核算，在开
发产品办理竣工验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。
（3）终止经营
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分；(三)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
（4）分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
（5）重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
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下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整
的重要风险：
(i)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存
货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(ii)房地产开发成本
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
(iii)税项
本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这
些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提
的税金金额产生影响。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)收入确认
根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品
控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给
购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户通常需支付至少购房款总额的 20%－30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的
抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责
任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情
况下，本集团一般情况下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损
失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。
26. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
其他说明
财政部于 2023 年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第 17 号>的通知》(以下简称“解释
17 号”)。自 2024 年 1 月 1 日起，本集团及本公司执行解释 17 号的有关会计处理规定，执行解
释 17 号的上述规定对本集团和本公司截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间的当期损益、2024 年 1
月 1 日和 2024 年 6 月 30 日的各报表项目均无重大影响。
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五、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(一般计税下，应纳税额按应纳税销售额乘以
增值税 适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；简易 3%-17%
计税下，应纳税额按照应纳税销售额乘以 5%征收率计算)
城市维护建设税 缴纳的增值税 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%及 25%
土地增值税 转让房地产所取得的应纳税增值额 30%-60%
房产税 房产余值或租金收入 1.2%及 12%
根据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政
部税务总局海关总署公告[2019]39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，本集团房地产业务在
增值税一般计税方法下，适用税率为 9%。
对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016
年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计
征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
（1）根据《财政部国家税务总局关于海南自由贸易港所得税优惠政策的通知》(财税[2020]31
号)，本公司之子公司海口辰睿在海南自由贸易港注册并从事保障房建设，减按 15%税率征收企业
所得税。
（2）本公司之子公司首都会展和时代会展于 2023 年 12 月 20 日取得北京市科学技术委员会、
北京市财政局、国家税务总局北京市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》。根据《中华人民
共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定，首都会展和时代会展企业所得税税率为 15%。
（3）根据 39 号公告及财政部和税务总局颁布的《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税
等政策的公告》(财政部 税务总局公告[2023]1 号)的相关规定，本集团下属的部分投资物业业务
主体作为生产性服务业纳税人，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项
税额加计 5%，抵减增值税应纳税额；本集团下属的部分酒店业务主体作为生活性服务企业，自 2023
年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。
（4）根据财政部和税务总局颁布的《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政
策的公告》（财政部 税务总局公告 [2023]12 号）的相关规定，本集团下属的部分小规模纳税人
和小型微利企业，自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，减按 50%征收资源税、城市维护建
设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地
方教育附加。
六、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 582,722 506,410
银行存款 8,140,288,926 9,436,829,303
其他货币资金 - -
存放财务公司存款 - -
合计 8,140,871,648 9,437,335,713
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其中：存放在境外的款项总额 - -
其他说明
于 2024 年 6 月 30 日，银行存款中包括 7,192,670 元的房地产开发项目工程建设合同履约担
保金(2023 年 12 月 31 日：53,360,335 元)、93,419,481 元的住房按揭贷款保证金(2023 年 12 月
31 日：64,390,858 元)、574,997,602 元的购房款共管银行账户余额(2023 年 12 月 31 日：
644,020,441 元)以及 163,540,311 元的其他受限资金账户余额(2023 年 12 月 31 日：170,082,529
元)。
2、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 228,992,788 197,370,932
1 年以内小计 228,992,788 197,370,932
1至2年 33,339,548 16,122,947
2至3年 795,476 270,415
3 年以上 34,951,134 42,669,392
合计 298,078,946 256,433,686
本集团账龄三年以上的应收账款包括应收北京名门多福商业股份有限公司租金 26,547,878
元，由于债务人偿债能力不足，本集团已于以前年度全额计提坏账准备。
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏
48,562,755 16.3 48,562,755 100.0 - 42,636,125 16.6 42,636,125 100.0 -
账准备
其中：
应收租金 27,454,431 56.5 27,454,431 100.0 - 27,357,675 64.2 27,357,675 100.0 -
应收酒店及餐
249,545 0.5 249,545 100.0 - 249,545 0.6 249,545 100.0 -
饮服务款
应收购房款 44,268 0.1 44,268 100.0 - 44,268 0.1 44,268 100.0 -
应收物业费 19,014,851 39.2 19,014,851 100.0 - 14,984,637 35.1 14,984,637 100.0 -
应收会展服务
1,799,660 3.7 1,799,660 100.0 - - - - - -
款-其他企业
按组合计提坏
249,516,191 83.7 23,392,726 9.4 226,123,465 213,797,561 83.4 18,598,480 8.7 195,199,081
账准备
其中：
应收购房款 4,489,464 1.8 - - 4,489,464 - - - - -
应收物业费 42,286,499 16.9 9,396,277 22.2 32,890,222 28,784,072 13.5 8,372,020 29.1 20,412,052
应收酒店及餐
28,149,742 11.3 733,390 2.6 27,416,352 22,722,693 10.6 590,961 2.6 22,131,732
饮服务款
应收会展服务
68,390,031 27.4 9,171,887 13.4 59,218,144 67,953,075 31.8 6,644,976 9.8 61,308,099
款-国有企业
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应收会展服务
5,178,319 2.1 188,933 3.6 4,989,386 3,098,002 1.4 97,613 3.2 3,000,389
款-其他企业
应收租赁款 101,022,136 40.5 3,902,239 3.9 97,119,897 91,239,719 42.7 2,892,910 3.2 88,346,809
合计 298,078,946 / 71,955,481 / 226,123,465 256,433,686 / 61,234,605 / 195,199,081
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收租金 27,357,675 96,756 - - - 27,454,431
应收购房款 44,268 - - - - 44,268
应收物业费 23,356,657 6,649,138 1,594,667 - - 28,411,128
应收酒店及餐饮
840,506 153,230 10,801 - - 982,935
服务款
应收会展服务款-
6,644,976 2,648,339 121,428 - - 9,171,887
国有企业
应收会展服务款-
97,613 1,890,980 - - - 1,988,593
其他企业
应收租赁款 2,892,910 1,013,960 4,631 - - 3,902,239
合计 61,234,605 12,452,403 1,731,527 - - 71,955,481
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
应收账款和
应收账款期末 合同资产 合同资产期末 坏账准备期
单位名称 合同资产期
余额 期末余额 余额合计数的 末余额
末余额
比例（%）
北京名门多福商业
26,547,878 - 26,547,878 9 26,547,878
股份有限公司
湖南省商务厅 13,167,290 - 13,167,290 4 170,451
乐胜（北京）商业
8,879,544 - 8,879,544 3 2,721
发展有限公司
北京市上品商业发
8,855,218 - 8,855,218 3 2,713
展有限责任公司
上海赫程国际旅行
5,801,506 - 5,801,506 2 18,590
社有限公司
合计 63,251,436 - 63,251,436 21 26,742,353
其他说明：
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无因金融资产转移而终止确认的应收账款(2023 年 12 月 31 日：
无)。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 12,452,403 元，收回或转回的坏
账准备金额为 1,731,527 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：计提的坏账准备金额为
2,585,854 元，收回或转回的坏账准备金额为 1,032,620 元)。
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截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间无实际核销的应收账款(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月
期间：无)。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团账面价值为 4,527,900 元（2023 年 12 月 31 日：2,202,264 元）
的应收账款质押给渤海国际信托有限公司作为取得 900,000,000 元借款的质押物。
3、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 47,174,655 49 44,394,361 45
1至2年 14,932,642 16 49,485,238 49
2至3年 27,527,556 29 6,552 -
3 年以上 5,388,614 6 5,661,102 6
合计 95,023,467 100 99,547,253 100
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2024 年 6 月 30 日，账龄超过一年的预付款项为 47,848,812 元(2023 年 12 月 31 日：
55,152,892 元)，主要为预付工程款项，由于尚未达到结算条件，该等款项尚未结转完毕。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例（%）
北京市政建设集团有限责任公司 18,952,743 20
北京市第三建筑工程有限公司 17,770,003 19
中国建筑第八工程局有限公司 9,042,293 9
大悦城商业管理（北京）有限公司长沙分公司 6,025,147 6
重庆市渝北区建筑安全管理站 3,444,082 4
合计 55,234,268 58
4、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 950,212,851 1,044,078,842
合计 950,212,851 1,044,078,842
其他应收款
(1). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收少数股东款项（ii） 760,994,698 859,821,653
代垫款项 134,829,777 125,680,488
应收其他关联公司款项(i) 14,074,051 14,074,051
保证金 29,658,791 28,113,512
预付货款 12,280,000 12,280,000
押金 6,367,159 9,783,572
备用金 1,794,828 931,645
其他 11,650,162 15,324,114
减：坏账准备 -21,436,615 -21,930,193
合计 950,212,851 1,044,078,842
(i)应收其他关联公司款项主要为应收合营企业款项。
(ii)应收少数股东款项为本公司部分子公司为少数股东提供的资金往来款，该款项不计息且
可随时按需收回。其中，于 2024 年 6 月 30 日，应收少数股东款项中的关联方部分为 416,500,000
元(2023 年 12 月 31 日：495,500,000 元)。
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2024年1月1日余额 7,382,972 - 14,547,221 21,930,193
2024年1月1日余额在本期 7,382,972 - 14,547,221 21,930,193
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 138,061 - - 138,061
本期转回 539,698 - - 539,698
本期转销
本期核销
其他变动 -91,941 - - -91,941
2024年6月30日余额 6,889,394 - 14,547,221 21,436,615
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 期末余额
计提 其他变动
转回 核销
预付货款(i) 12,280,000 - - - - 12,280,000
应收代垫款项 2,267,221 - - - - 2,267,221
应收少数股东款项 4,986,966 - 499,067 - -74,130 4,413,769
应收关联公司款项 253,333 - - - - 253,333
应收代垫款项 1,641,396 134,916 - - -13,230 1,763,082
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应收押金、保证金及
314,323 3,145 - - -390 317,078
备用金
其他 186,954 - 40,631 - -4,191 142,132
合计 21,930,193 138,061 539,698 - -91,941 21,436,615
(i)于 2024 年 6 月 30 日，该款项为因购买电脑而预付给北京金恒生科技发展有限公司(以下
称“金恒生”)的货款 12,280,000 元(2023 年 12 月 31 日：12,280,000 元)，由于债务人丧失偿债
能力，本集团认为该款项无法收回，因此全额计提了坏账准备。
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
北京金隅地产开发集
子公司的
团有限公司(以下称 416,500,000 44 1 年至 3 年 243,961
少数股东
“北京金隅”)
四川新希望房地产开 子公司的
87,514,000 9 3 年以上 101,780
发有限公司 少数股东
深圳市江湾信息咨询
子公司的
有限公司(以下称 79,000,000 8 2 年至 3 年 690,432
少数股东
“深圳江湾”)
子公司的
旭昭(香港)有限公司 63,750,000 7 3 年以上 1,150,563
少数股东
深圳联新投资管理有 子公司的
15,741,950 2 3 年以上 34,120
限公司 少数股东
合计 662,505,950 70 / / 2,220,856
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 138,061 元，收回或转回的坏账
准备金额为 539,698 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：计提的坏账准备金额为 53,742 元，
收回或转回的坏账准备金额为 64,243 元)。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无实际核销的其他应收款(截至 2023 年 6 月 30
日止 6 个月期间：无)。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团其他应收款中无按照应收金额确认的政府补助(2023 年 12 月 31
日：无)。
于 2024 年 6 月 30 日及 2023 年 12 月 31 日，本集团不存在逾期的应收股利。
5、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
项目
账面余额 同履约成本减值 账面价值 账面余额 同履约成本减值 账面价值
准备 准备
库存商品 5,134,282 243,912 4,890,370 2,433,555 243,912 2,189,643
开发成本(a) 13,548,953,278 406,504,848 13,142,448,430 14,295,309,943 678,290,511 13,617,019,432
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开发产品(b) 18,150,804,865 1,903,812,475 16,246,992,390 18,809,857,552 1,402,227,450 17,407,630,102
库存材料 11,213,241 - 11,213,241 11,886,709 - 11,886,709
低值易耗品
22,989,826 - 22,989,826 27,421,042 - 27,421,042
及包装物
合计 31,739,095,492 2,310,561,235 29,428,534,257 33,146,908,801 2,080,761,873 31,066,146,928
(a)开发成本
项目 开工 竣工/预计 预计总投资 2024 年 2023 年
项目名称
所在地 时间 竣工时间 (千元) 6 月 30 日 12 月 31 日
杭州辰春澜城 杭州市 2020 年 2024 年 3,230,863 3,157,287,976 2,937,577,514
廊坊北辰蔚蓝城市 廊坊市 2019 年 2025 年 2,375,680 1,857,452,183 1,768,278,502
2019 年至
重庆北辰悦来壹号 重庆市 2017 年 2026 年 8,746,898 1,722,943,589 1,515,099,238
广州兰亭香麓(116 地块) 广州市 2019 年 2025 年 1,933,283 1,366,935,083 1,335,787,341
2012 年至
长沙北辰三角洲 长沙市 2009 年 2025 年 37,790,393 1,110,876,192 1,010,478,308
武汉北辰经开优+(068 地块) 武汉市 2019 年 待定 1,704,063 987,516,856 1,036,056,945
廊坊北辰辰睿(2020-5 地块) 廊坊市 2020 年 2025 年 1,257,924 725,318,650 678,976,340
2019 年至
武汉北辰蔚蓝城市 武汉市 2017 年 2025 年 4,365,891 694,631,771 674,079,061
2016 年至
北京北辰红橡墅 北京市 2003 年 2025 年 3,461,401 575,032,936 575,032,919
2021 年至
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 武汉市 2018 年 2029 年 3,775,772 531,022,482 522,327,411
2020 年至
廊坊北辰香麓 廊坊市 2017 年 2025 年 2,775,120 228,825,523 222,546,335
2020 年至
武汉北辰光谷里 武汉市 2016 年 2025 年 3,246,432 110,981,971 109,766,287
2023 年至
重庆北辰香麓 重庆市 2019 年 2024 年 2,130,341 10,489,745 10,549,782
2020 年至
海口北辰府 海口市 2018 年 2023 年 4,940,350 - 227,063,008
2020 年至
苏州北辰观澜府 苏州市 2017 年 2024 年 5,583,013 - 930,266,968
510,608/
其他 北京市 待定 待定 待定 63,133,473 63,133,473
13,142,448,430 13,617,019,432
(b)开发产品
2023 年 2024 年
项目名称 竣工时间 本期增加 本期减少
12 月 31 日 6 月 30 日
北京金辰府 2021 年 3,200,841,636 - 48,393,835 3,152,447,801
2020 年至
苏州北辰观澜府 2024 年 1,871,102,992 1,021,704,462 360,124,981 2,532,682,473
2019 年至
重庆北辰悦来壹号 2023 年 1,843,780,704 - 65,646,747 1,778,133,957
2012 年至
长沙北辰三角洲 2023 年 1,819,275,588 - 475,162,172 1,344,113,416
2020 年至
海口北辰府 2023 年 914,416,437 227,063,008 168,744,928 972,734,517
2020 年至
武汉北辰光谷里 2023 年 1,009,862,458 - 145,384,324 864,478,134
四川北辰龙熙台 2023 年 713,958,567 - 88,819,069 625,139,498
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2024 年半年度报告
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 2021 年 628,851,493 - 52,413,985 576,437,508
武汉北辰蔚蓝城市 2019 年 535,961,604 - 28,151,088 507,810,516
武汉北辰孔雀城航天府 2021 年 504,784,409 - 11,086,715 493,697,694
重庆北辰香麓 2023 年 716,260,357 - 271,590,755 444,669,602
2016 年至
长沙北辰中央公园 2022 年 414,571,879 - 31,605,608 382,966,271
2020 年至
廊坊北辰香麓 2023 年 460,008,036 - 82,221,261 377,786,775
成都北辰鹿鸣苑 2022 年 300,195,472 - 14,081,538 286,113,934
武汉北辰经开优+(067 地块) 2022 年 411,872,187 - 157,314,284 254,557,903
宁波北宸府 2020 年 233,690,031 - 580,379 233,109,652
2019 年至
成都北辰南湖香麓 2022 年 217,369,886 - 9,846,777 207,523,109
宁波北辰香麓湾 2023 年 351,073,403 - 162,406,438 188,666,965
长沙北辰时光里 2022 年 193,870,019 - 29,788,897 164,081,122
成都北辰天麓府 2020 年 118,595,262 6,664,395 4,350,782 120,908,875
四川北辰国颂府 2020 年 182,665,579 - 67,156,273 115,509,306
2018 年至
合肥北辰旭辉铂悦庐州府 2020 年 89,911,111 - 2,699,370 87,211,741
杭州北辰蜀山项目 2017 年 80,365,599 - 7,200,268 73,165,331
武汉金地北辰阅风华 2021 年 79,963,362 - 15,267,362 64,696,000
北京当代北辰悦 MOMA 2017 年 79,397,054 - 16,786,403 62,610,651
2018 年至
成都北辰朗诗南门绿郡 2019 年 88,419,806 - 2,225,329 86,194,477
2010 年至
北京北辰福第 2014 年 41,876,431 - - 41,876,431
杭州聆潮府 2022 年 49,146,702 - 12,296,552 36,850,150
北京北辰碧海方舟 2013 年 34,628,611 - - 34,628,611
成都北辰香麓 2019 年 34,197,237 - - 34,197,237
2015 年至
北京北辰墅院 1900 2016 年 64,810,768 - 33,262,080 31,548,688
海口北辰长秀仕家 2022 年 57,486,677 - 36,489,302 20,997,375
2010 年至
北京北辰香麓 2012 年 18,265,695 - - 18,265,695
2016 年至
北京北辰红橡墅 2019 年 13,644,806 - - 13,644,806
宁波堇天府 2020 年 17,395,934 - 4,036,051 13,359,883
杭州国颂府 2020 年 2,896,283 - 386,171 2,510,112
2007 年至
北京香山清琴 2010 年 974,873 - - 974,873
南京北辰旭辉铂悦金陵 2018 年 10,368,363 - 10,368,363 -
其他 2001 年 872,791 - 181,490 691,301
17,407,630,102 1,255,431,865 2,416,069,577 16,246,992,390
于 2024 年 6 月 30 日，账面价值为 3,722,580,233 元的存货(2023 年 12 月 31 日：3,451,221,527
元)作为长期借款和一年内到期的长期借款的抵押物。
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 243,912 - - - - 243,912
开发成本 678,290,511 108,329,542 - - 380,115,205 406,504,848
开发产品 1,402,227,450 370,242,651 380,115,205 248,772,831 - 1,903,812,475
合计 2,080,761,873 478,572,193 380,115,205 248,772,831 380,115,205 2,310,561,235
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2024 年半年度报告
(3). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，开发成本中包含的资本化利息为 1,932,951,978 元(2023 年 12 月 31
日：2,053,889,012 元)。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率
4.28%(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：4.90%)。
其他说明：
√适用 □不适用
存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值的具体依据 本期转回或转销存货跌价准备的原因
开发成本 可变现净值低于开发成本账面价值的差额 不适用
开发产品 可变现净值低于开发产品账面价值的差额 存货结转
库存商品 可变现净值低于库存商品账面价值的差额 不适用
6、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收关联方款项 327,651,633 203,978,387
应收保证金及其他 51,969,321 73,084,716
减：坏账准备 -257,077,668 -122,540,986
合计 122,543,286 154,522,117
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费及待认证及抵扣进项税 1,685,730,400 1,681,012,742
合计 1,685,730,400 1,681,012,742
8、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
应收关联方
492,450,000 291,281,275 201,168,725 655,124,700 302,516,752 352,607,948 -
款项
应收保证金
39,612,884 328,540 39,284,344 43,103,689 409,485 42,694,204 -
及其他
合计 532,062,884 291,609,815 240,453,069 698,228,389 302,926,237 395,302,152 /
(2) 按坏账计提方法分类披露
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
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2024 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2024年1月1日余额 409,485 - 302,516,752 302,926,237
2024年1月1日余额在本期 409,485 - 302,516,752 302,926,237
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 - - 79,082,128 79,082,128
本期转回 80,945 - - 80,945
本期转销
本期核销
其他变动 - - -90,317,605 -90,317,605
2024年6月30日余额 328,540 - 291,281,275 291,609,815
9、 长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
追 其他
期初 权益法下确 其他 宣告发放现 计提 期末 准备
被投资单位 加 综合 其
余额 减少投资 认的投资损 权益 金股利或利 减值 余额 期末
投 收益 他
益 变动 润 准备 余额
资 调整
一、合营企业
武汉当代 74,555,039 - - -131,683 - - - - - 74,423,356 -
杭州金湖(ii) 169,980,288 - 127,250,352 - - - 42,729,936 - - - -
无锡盛阳
22,540,264 - 22,971,587 431,323 - - - - - - -
(iii)
武汉金辰盈创
- - - - - - - - - - -
(i)
扬子江会展 5,636,460 - - 368 - - - - - 5,636,828 -
京西科幻会展 4,652,632 - - 5,351 - - - - - 4,657,983 -
小计 277,364,683 - 150,221,939 305,359 - - 42,729,936 - - 84,718,167 -
二、联营企业
无锡辰万 49,355,132 - - -506,448 - - - - - 48,848,684 -
广州广悦(i) - - - - - - - - - - -
北京辰轩(i) - - - - - - - - - - -
小计 49,355,132 - - -506,448 - - - - - 48,848,684 -
合计 326,719,815 - 150,221,939 -201,089 - - 42,729,936 - - 133,566,851 -
其他说明
(i)于 2024 年 6 月 30 日及 2023 年 12 月 31 日，本集团按持股比例计算应分担的武汉金辰盈
创、广州广悦和北京辰轩的净损益份额确认当期投资损益，将长期股权投资减记至零为限。
(ii)于 2024 年 5 月 28 日，本集团之合营企业杭州金湖完成工商注销登记。
(iii)截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司将持有的无锡盛阳 40%全部股权转让至其
他股东方苏州辉协商务咨询有限公司和重庆华宇业熙实业有限公司。于 2024 年 2 月 2 日，上述股
权转让事项已经完成工商变更登记。
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2024 年半年度报告
10、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 11,842,307,033 11,842,307,033
2.本期增加金额 15,437,696 15,437,696
（1）外购 15,437,696 15,437,696
3.本期减少金额 1,707,628 1,707,628
（1）处置 1,707,628 1,707,628
4.期末余额 11,856,037,101 11,856,037,101
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 3,770,891,627 3,770,891,627
2.本期增加金额 143,435,632 143,435,632
（1）计提或摊销 143,435,632 143,435,632
3.本期减少金额 1,536,865 1,536,865
（1）处置 1,536,865 1,536,865
4.期末余额 3,912,790,394 3,912,790,394
三、减值准备
1.期初余额 274,595,205 274,595,205
2.本期增加金额 59,965,083 59,965,083
（1）计提 59,965,083 59,965,083
3、本期减少金额 - -
（1）处置 - -
（2）其他转出 - -
4.期末余额 334,560,288 334,560,288
四、账面价值
1.期末账面价值 7,608,686,419 7,608,686,419
2.期初账面价值 7,796,820,201 7,796,820,201
其他说明
√适用 □不适用
本集团的投资性房地产包括服务式公寓、写字楼、会议中心及出租商业等。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间投资性房地产计提折旧和摊销金额为 143,435,632 元
(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：139,031,617 元)。
于 2024 年 6 月 30 日，账面价值为 4,878,629,548 元(原价 7,057,452,506 元)的投资性房
地产(2023 年 12 月 31 日：账面价值 4,967,876,667 元、原价 7,057,452,506 元)作为长期借
款及一年内到期的长期借款的抵押物。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团的投资性房地产的减值准备余额为 334,560,288 元(2023 年
12 月 31 日：274,595,205 元)。
11、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,690,565,737 2,765,623,080
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2024 年半年度报告
固定资产清理 - -
合计 2,690,565,737 2,765,623,080
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,499,423,224 696,793,208 41,891,903 555,844,351 4,793,952,686
2.本期增加金额 1,136,249 2,990,669 180,080 2,162,390 6,469,388
（1）购置 1,007,541 2,990,669 180,080 2,162,390 6,340,680
（2）在建工程转入 128,708 - - - 128,708
（3）企业合并增加 - - - - -
3.本期减少金额 2,309,998 4,875,491 1,107,599 2,652,816 10,945,904
（1）处置或报废 2,309,998 4,875,491 1,107,599 2,652,816 10,945,904
4.期末余额 3,498,249,475 694,908,386 40,964,384 555,353,925 4,789,476,170
二、累计折旧
1.期初余额 967,270,122 512,801,147 36,794,065 432,502,936 1,949,368,270
2.本期增加金额 44,267,765 19,201,840 187,176 14,716,996 78,373,777
（1）计提 44,267,765 19,201,840 187,176 14,716,996 78,373,777
3.本期减少金额 440,762 4,261,753 976,904 2,113,531 7,792,950
（1）处置或报废 440,762 4,261,753 976,904 2,113,531 7,792,950
4.期末余额 1,011,097,125 527,741,234 36,004,337 445,106,401 2,019,949,097
三、减值准备
1.期初余额 78,961,336 - - - 78,961,336
2.本期增加金额 - - - - -
（1）计提 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置或报废 - - - - -
4.期末余额 78,961,336 - - - 78,961,336
四、账面价值
1.期末账面价值 2,408,191,014 167,167,152 4,960,047 110,247,524 2,690,565,737
2.期初账面价值 2,453,191,766 183,992,061 5,097,838 123,341,415 2,765,623,080
其他说明：
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，账面价值为 1,708,748,701 元(原价 2,103,633,591 元)的房屋及建筑
物(2023 年 12 月 31 日：账面价值为 1,735,309,450 元、原价 2,104,866,864 元)作为长期借款及
一年内到期的长期借款的抵押物。
截至 2024 年度 6 月 30 日止 6 个月期间固定资产计提的折旧金额为 78,373,777 元(截至 2023
年度 6 月 30 日止 6 个月期间：79,793,451 元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧
费用分别为：69,939,268 元、539,273 元及 7,895,236 元(2023 年度 6 月 30 日止 6 个月期间：
71,596,645 元、855,305 元及 7,341,501 元)。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团由在建工程转入的固定资产的金额为 128,708
元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：419,528 元)。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无暂时闲置的固定资产(2023 年 12 月 31 日：无)。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无融资租赁租入的固定资产(2023 年 12 月 31 日：无)。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无持有待售的固定资产(2023 年 12 月 31 日：无)。
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2024 年半年度报告
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无尚未办妥房屋所有权证的房屋建筑物。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团固定资产减值准备余额为 78,961,336 元(2023 年 12 月 31 日：
78,961,336 元)。
12、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 8,061,552 2,993,780
工程物资 - -
合计 8,061,552 2,993,780
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
零星在建工程项目 8,061,552 - 8,061,552 2,993,780 - 2,993,780
合计 8,061,552 - 8,061,552 2,993,780 - 2,993,780
其他说明
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，本集团在建工程的可回收金额不低于其账面价值，故未对其计提减值
准备(2023 年 12 月 31 日：无)。
13、 使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 50,221,809 16,195,717 66,417,526
2.本期增加金额 - - -
(1)新增租赁合同 - - -
3.本期减少金额 6,232,113 - 6,232,113
(1)到期 6,232,113 - 6,232,113
4.期末余额 43,989,696 16,195,717 60,185,413
二、累计折旧
1.期初余额 30,637,089 - 30,637,089
2.本期增加金额 6,936,362 8,097,858 15,034,220
(1)计提 6,936,362 8,097,858 15,034,220
3.本期减少金额 6,232,113 - 6,232,113
(1)处置 6,232,113 - 6,232,113
4.期末余额 31,341,338 8,097,858 39,439,196
三、减值准备
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2024 年半年度报告
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额 - - -
(1)计提 - - -
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
4.期末余额 - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 12,648,358 8,097,859 20,746,217
2.期初账面价值 19,584,720 16,195,717 35,780,437
14、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 办公软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 105,712,956 105,712,956
2.本期增加金额 3,604,830 3,604,830
（1）购置 3,604,830 3,604,830
3.本期减少金额 - -
（1）处置 - -
4.期末余额 109,317,786 109,317,786
二、累计摊销
1.期初余额 67,697,296 67,697,296
2.本期增加金额 6,105,418 6,105,418
（1）计提 6,105,418 6,105,418
3.本期减少金额 - -
（1）处置 - -
4.期末余额 73,802,714 73,802,714
三、减值准备
1.期初余额 - -
2.本期增加金额 - -
（1）计提 - -
3.本期减少金额 - -
（1）处置 - -
4.期末余额 - -
四、账面价值
1.期末账面价值 35,515,072 35,515,072
2.期初账面价值 38,015,660 38,015,660
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间无形资产的摊销金额为 6,105,418 元(截至 2023 年 6 月
30 日止 6 个月期间：4,605,760 元)，计入营业成本、销售费用和管理费用的金额分别为 3,557,154
元、28,110 元和 2,520,154 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间计入营业成本、销售费用及
管理费用的摊销费用分别为 1,660,786 元、43,879 元和 2,901,095 元)。
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2024 年半年度报告
15、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店营运物资 14,445,401 1,220,057 2,894,429 - 12,771,029
使用权资产改良 1,795,894 30,496 333,463 - 1,492,927
其他 1,013,754 - 559,627 - 454,127
合计 17,255,049 1,250,553 3,787,519 - 14,718,083
16、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 1,250,109,656 312,527,414 1,056,291,976 264,072,994
内部交易未实现利润 2,125,165,780 531,291,445 2,051,630,380 512,907,595
可抵扣亏损 136,035,912 34,008,978 147,557,240 36,889,310
预提费用及其他 1,492,468,016 373,117,004 1,482,945,408 370,736,352
租赁负债 26,911,830 6,727,958 33,721,156 8,430,289
合计 5,030,691,194 1,257,672,799 4,772,146,160 1,193,036,540
递延所得税资产 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 64,376,213 91,034,737
预计于 1 年后转回的金额 1,193,296,586 1,102,001,803
1,257,672,799 1,193,036,540
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
减免租金摊销 41,787,168 10,446,792 57,531,068 14,382,767
直线法计提的收入 46,462,184 11,615,546 36,044,736 9,011,184
使用权资产 20,746,217 5,186,554 35,780,437 8,945,109
合计 108,995,569 27,248,892 129,356,241 32,339,060
递延所得税负债 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 11,385,539 26,962,114
预计于 1 年后转回的金额 15,863,353 5,376,946
27,248,892 32,339,060
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2024 年半年度报告
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所 递延所得税资产 抵销后递延所
项目 产和负债期末 得税资产或负 和负债期初互抵 得税资产或负
互抵金额 债期末余额 金额 债期初余额
递延所得税资产 27,248,892 1,230,423,907 32,339,060 1,160,697,480
递延所得税负债 27,248,892 - 32,339,060 -
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,967,549,799 2,502,097,562
可抵扣亏损 5,889,337,010 5,191,379,625
合计 8,856,886,809 7,693,477,187
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额
2024 344,060,270 344,060,270
2025 444,125,606 444,125,606
2026 1,297,640,192 1,297,640,192
2027 1,581,275,962 1,558,969,374
2028 1,546,584,183 1,546,584,183
2029 675,650,797 -
合计 5,889,337,010 5,191,379,625
17、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 6,636,105 - 6,636,105 8,094,268 - 8,094,268
合计 6,636,105 - 6,636,105 8,094,268 - 8,094,268
其他说明：
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，合同取得成本摊销计入销售费用的金额为 1,458,163
元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：13,486,591 元)。
18、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 4,714,271,031 5,531,126,629
90 / 133
2024 年半年度报告
其他 227,468,852 237,655,231
合计 4,941,739,883 5,768,781,860
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 2,948,215,973 尚未结算
合计 2,948,215,973 /
19、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 96,890,933 164,170,792
合计 96,890,933 164,170,792
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
租赁款 8,288,601 尚未满足收入确认条件
合计 8,288,601 /
20、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
开发项目预收款(i) 1,337,433,598 1,967,684,768
其他(ii) 178,082,516 121,455,209
合计 1,515,516,114 2,089,139,977
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
开发项目预收款 633,169,079 项目尚未交付
合计 633,169,079 /
其他说明：
√适用 □不适用
(i)合同负债中包含的开发项目预收款分析如下：
竣工时间/ 预售比例
项目名称 2024 年 6 月 30 日 预计竣工时间 2024 年 6 月 30 日
91 / 133
2024 年半年度报告
长沙北辰三角洲 554,329,758 2012 年至 2025 年 98%
重庆北辰悦来壹号 315,629,437 2020 年至 2026 年 56%
杭州辰春澜城 206,471,361 2024 年 8%
其他 261,003,042
1,337,433,598
(ii)合同负债中的其他主要包括酒店业务的预收房款等。
包括在 2023 年 12 月 31 日账面价值中的 1,459,685,613 元合同负债已于截至 2024 年 6 月 30
止 6 个月期间转入营业收入(2022 年 12 月 31 日账面价值中的 3,470,820,082 元合同负债已于截
至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间转入营业收入)，包括开发项目预收款 1,341,945,120 元(截至
2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：3,337,260,726 元)，酒店业务及其他 117,740,493 元(截至 2023
年 6 月 30 日止 6 个月期间：133,559,356 元)。
21、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 60,738,249 429,639,857 447,104,019 43,274,087
二、离职后福利-设定提存计划 10,993,828 72,130,499 72,851,557 10,272,770
三、辞退福利 - - - -
四、一年内到期的其他福利 7,094,000 3,436,572 3,828,072 6,702,500
合计 78,826,077 505,206,928 523,783,648 60,249,357
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 46,946,066 307,855,089 321,446,437 33,354,718
二、职工福利费 19,066 26,971,393 26,848,882 141,577
三、社会保险费 4,460,984 38,580,645 40,227,725 2,813,904
其中：医疗保险费 4,164,131 36,623,651 38,276,217 2,511,565
工伤保险费 193,872 1,113,274 1,104,858 202,288
生育保险费 102,981 843,720 846,650 100,051
四、住房公积金 389,803 38,248,366 37,639,612 998,557
五、工会经费和职工教育经费 5,496,980 7,570,042 10,416,096 2,650,926
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
八、其他短期薪酬 3,425,350 10,414,322 10,525,267 3,314,405
合计 60,738,249 429,639,857 447,104,019 43,274,087
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 7,779,677 56,327,888 56,374,169 7,733,396
2、失业保险费 485,697 1,894,222 1,903,620 476,299
3、企业年金缴费 2,728,454 13,908,389 14,573,768 2,063,075
92 / 133
2024 年半年度报告
合计 10,993,828 72,130,499 72,851,557 10,272,770
22、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 45,445,708 39,772,373
企业所得税 490,028,508 351,335,050
城市维护建设税 13,554,168 12,959,691
应交土地增值税 1,166,023,336 1,308,038,841
应交教育费附加及其他 18,960,310 36,639,336
合计 1,734,012,030 1,748,745,291
23、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 - -
应付股利 68,502,590 1,162,190
其他应付款 1,972,974,080 1,916,211,036
合计 2,041,476,670 1,917,373,226
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 67,340,400 -
应付子公司少数股东的股利 1,162,190 1,162,190
合计 68,502,590 1,162,190
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东款项 745,174,469 512,995,697
应付关联公司款项 172,133,666 322,070,055
押金及保证金 491,700,716 479,947,032
预提费用 83,319,036 76,863,903
应付诚意金 8,392,975 4,224,814
应付维修费 18,829,064 24,992,248
应付能源费 27,043,309 23,781,152
代收售房契税、公共维修基金 10,977,970 14,652,666
应付销售代理费 30,694,385 37,894,615
应付物业管理费 7,158,899 7,860,483
待转销项税 123,067,731 172,115,571
93 / 133
2024 年半年度报告
其他 254,481,860 238,812,800
合计 1,972,974,080 1,916,211,036
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
相关协议未到期或对方未要求
租赁押金及应付少数股东款项 539,615,721
偿还，款项尚未结清
合计 539,615,721 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，应付少数股东款项主要为本公司部分子公司分别自其少数股东取得的
往来款项，其中 441,678,425 元的借款利率为 6.5%，借款期限为一年；103,978,000 元的借款利
率为 7%，借款期限为一年；剩余款项不计息；上述款项均无任何抵押、质押或担保(2023 年 12
月 31 日：应付少数股东款项主要为本公司部分子公司分别自其少数股东取得的往来款项,其中
168,800,000 元的借款利率为 6.5%，借款期限为一年；104,810,000 元的借款利率为 10.5%，无固
定还款期限；剩余款项不计息；上述款项均无任何抵押、质押或担保)。应付少数股东款项中的按
关联方进行核算的金额为 454,859,096 元(2023 年 12 月 31 日：295,152,111 元)。
24、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 2,857,146,506 2,003,038,764
1 年内到期的应付债券 5,700,467,396 3,571,986,772
1 年内到期的长期应付款 1,320,858,864 2,686,672,669
1 年内到期的租赁负债 26,445,559 29,493,476
合计 9,904,918,325 8,291,191,681
25、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
计提的违约金 56,964 56,964
合计 56,964 56,964
26、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 13,474,191,725 12,918,948,872
保证借款 141,160,508 133,598,322
信用借款 33,510,083 34,781,390
减：一年内到期的抵押借款 -2,706,996,015 -1,943,460,137
减：一年内到期的保证借款 -141,160,508 -53,404,022
94 / 133
2024 年半年度报告
减：一年内到期的信用借款 -8,989,983 -6,174,605
合计 10,791,715,810 11,084,289,820
长期借款分类的说明：
于 2024 年 6 月 30 日，上述抵押借款包括应付利息 15,057,437 元(2023 年 12 月 31 日：
16,963,579 元)，利息每季度支付一次，本金应于 2038 年 5 月 29 日前分期偿还，其中：借款本
金 769,332,130 元(2023 年 12 月 31 日：710,366,255 元)系由本集团的存货作为抵押；借款本金
468,000,000 元(2023 年 12 月 31 日：472,000,000 元)系由本集团的存货及固定资产作为抵押；
借款本金 11,221,802,158 元系由本集团的投资性房地产及固定资产作为抵押，同时由上述投资性
房地产及固定资产在借款存续期内的营业收入作为质押(于 2023 年 12 月 31 日，借款本金
10,719,619,038 元系由本集团的投资性房地产及固定资产作为抵押，同时由上述投资性房地产及
固定资产在借款存续期内的营业收入作为质押)；借款本金 1,000,000,000 元(2023 年 12 月 31 日：
1,000,000,000)系由本集团的存货及投资性房地产作为抵押。
于 2024 年 6 月 30 日，上述抵押借款中 2,205,500,000 元(2023 年 12 月 31 日：1,472,000,000
元)由本集团合并范围内子公司取得，由本公司提供存续期间的不可撤销的连带担保责任。
于 2024 年 6 月 30 日，上述保证借款包括应付利息 186,008 元(2023 年 12 月 31 日：193,622
元)，其中：借款本金 140,974,500 元(2023 年 12 月 31 日：133,404,700 元)由本公司取得，系由
本集团合并范围内的子公司提供存续期间的不可撤销连带责任保证担保，上述款项按季付息。
其他说明
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，长期借款的年利率区间为 3.50%至 7.00%(截至 2023
年 6 月 30 日止 6 个月期间：4.20%至 7.20%)。
27、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2022 年中期票据第一期-5 年期(v) - 1,050,420,786
2022 年公司债券（第一期）-5 年期(vi) - 823,308,313
2022 年中期票据第二期-5 年期(vii) 1,428,055,980 1,427,766,258
2023 年公司债券（第一期）-3 年期(viii) - 599,071,703
2024 年公司债券第一期-2 年期(ix) 373,341,883 -
合计 1,801,397,863 3,900,567,060
95 / 133
2024 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本 是
票面
面值 债券 按面值计提 期 否
债券名称 利率 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 长短期重分类 期末余额
(元) 期限 利息 偿 违
（%）
还 约
2022 年 中 期
2022 年 4
票据第一期 100 3.60 5年 1,052,000,000 1,050,420,786 - 18,936,000 225,993 - -1,050,646,779 - 否
月 25 日
-5 年期(v)
2022 年 公 司
债券(第一 2022 年 4
100 3.50 5年 825,000,000 823,308,313 - 14,437,500 241,669 - -823,549,982 - 否
期 )-5 年 期 月 28 日
(vi)
2022 年 中 期
2022 年 8
票据第二期 100 3.48 5年 1,430,000,000 1,427,766,258 - 24,882,000 289,722 - - 1,428,055,980 否
月 22 日
-5 年期(vii)
2023 年 公 司
债券(第一 2023 年 4
100 3.74 3年 600,000,000 599,071,703 - 11,220,000 195,583 - -599,267,286 - 否
期 )-3 年 期 月 17 日
(viii)
2024 年 公 司
债券(第一 2024 年 3
100 3.10 2年 374,000,000 - 373,252,000 3,089,086 89,883 - - 373,341,883 否
期 )-2 年 期 月 26 日
（ix）
合计 / / / / 4,281,000,000 3,900,567,060 373,252,000 72,564,586 1,042,850 - -2,473,464,047 1,801,397,863 /
96 / 133
2024 年半年度报告
一年内到期的应付债券
本
票面
面值 债券 期 按面值计提 是否
债券名称 利率 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还 长短期重分类 期末余额
(元) 期限 发 利息 违约
（%）
行
2019 年公司
2019 年 4
债券-5 年期 100 3.55 5年 1,200,000,000 374,148,331 - 4,147,061 -148,331 374,000,000 - - 否
月 16 日
(i)
2021 年公司
债券(第一 2021 年 7
100 3.46 5年 319,000,000 318,489,303 - 5,518,700 95,585 - - 318,584,888 否
期)-5 年期 月 26 日
(ii)
2021 年中期
2021 年 12
票据第一期 100 3.50 5年 1,450,000,000 1,447,771,323 - 25,375,000 362,058 - - 1,448,133,381 否
月 21 日
-5 年期(iii)
2021 年公司
债券(第二 2021 年 12
100 3.46 5年 1,339,000,000 1,336,513,397 - 23,164,700 401,218 - - 1,336,914,615 否
期)-5 年期 月 29 日
(iv)
2022 年中期
2022 年 4
票据第一期 100 3.60 5年 1,052,000,000 - - - - - 1,050,646,779 1,050,646,779 否
月 25 日
-5 年期(v)
2022 年公司
债券(第一 2022 年 4
100 3.50 5年 825,000,000 - - - - - 823,549,982 823,549,982 否
期)-5 年期 月 28 日
(vi)
2023 年公司
债券(第一 2023 年 4
100 3.74 3年 600,000,000 - - - - - 599,267,286 599,267,286 否
期)-3 年期 月 17 日
(viii)
合计 / / / / 6,785,000,000 3,476,922,354 - 58,205,461 710,530 374,000,000 2,473,464,047 5,577,096,931 /
于 2024 年 6 月 30 日，本集团将于一年内支付的应付债券利息为 123,370,465 元(2023 年 12 月 31 日：95,064,418 元)，列示于一年内到期的非流动
负债。
97 / 133
2024 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
(i)经上海证券交易所“上证函[2019]387 号”核准，本公司于 2019 年 4 月 18 日非公开发行
5 年期公司债券，票面年利率为 4.80%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选
择权，于 2022 年 4 月 16 日，投资者选择回售 826,000,000 元，剩余的债券在存续期后两年的票
面年利率为固定利率 3.55%。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，
最后一期利息随本金的兑付一起支付。于 2024 年 4 月 12 日，本公司已全部偿还剩余债券。
(ii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2199 号文核准，本公司于 2021 年 7 月 26 日
面向专业投资者公开发行 5 年期公司债券(第一期)，票面年利率为 3.46%，并附第 3 年末发行人
上调票面利率选择权及投资者回售选择权。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，
到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。于 2024 年 7 月 26 日下调票面利率，票面
利率由原 3.46%下调为 2.96%。
(iii)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2021]MTN1032 号”文核准，本公司于 2021
年 12 月 21 日非公开发行 5 年期中期票据，票面年利率为 3.50%，并附第 3 年末发行人上调票面
利率选择权及投资者回售选择权，中期票据采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期
一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(iv)经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2199 号文核准，本公司于 2021 年 12 月 29
日面向专业投资者公开发行 5 年期公司债券(第二期)，票面年利率为 3.46%，并附第 3 年末发行
人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，
到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(v)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2022]MTN293 号”文核准，本公司于 2022 年 4
月 25 日非公开发行 5 年期中期票据，票面年利率为 3.60%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选
择权及投资者回售选择权，中期票据采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还
本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(vi)经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2199 号文核准，本公司于 2022 年 4 月 28 日
面向专业投资者公开发行 5 年期公司债券，票面年利率为 3.50%，并附第 3 年末发行人上调票面
利率选择权及投资者回售选择权，债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(vii)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2022]MTN619 号”文核准，本公司于 2022 年
8 月 22 日公开发行 5 年期中期票据，票面年利率为 3.48%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选
择权及投资者回售选择权，中期票据采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还
本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(viii)经上海证券交易所“上证函[2023]860 号”核准，本公司于 2023 年 4 月 17 日面向专
业投资者非公开发行 3 年期公司债券，票面年利率为 3.74%，并附第 2 年末发行人调整票面利率
选择权及投资者回售选择权，债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，
最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(ix)经上海证券交易所“上证函[2023]860 号”核准，本公司于 2024 年 3 月 26 日面向专业
投资者非公开发行 2 年期公司债券，票面年利率为 3.10%，债券采取单利按年计息，不计复利，
每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
28、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 26,911,830 33,721,156
减：一年内到期的非流动负债 -26,445,559 -29,493,476
合计 466,271 4,227,680
其他说明：
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2024 年半年度报告
于 2024 年 6 月 30 日及 2023 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金
流出的事项包括：于 2024 年 6 月 30 日，本集团简化处理的短期租赁和低价值资产租赁合同的未
来最低应支付租赁款为 678,963 元(2023 年 12 月 31 日 1,443,426 元)，其中一年内支付的金额为
678,963 元(2023 年 12 月 31 日：1,443,426 元)。
29、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 5,222,127,033 5,512,543,000
专项应付款 - -
合计 5,222,127,033 5,512,543,000
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东款项(i) 1,343,557,596 1,685,496,975
应付关联方款项 1,601,733,333 2,902,870,833
资产支持专项计划(ii) 3,597,694,968 3,610,847,861
减：一年内到期的应付少数股东
-556,093,896 -1,586,663,975
款项
减：一年内到期的应付关联方款
-23,733,333 -344,870,833
项
减：一年内到期的资产支持专项
-741,031,635 -755,137,861
计划
合计 5,222,127,033 5,512,543,000
其他说明：
(i)于 2024 年 6 月 30 日，应付少数股东款项包括本公司之子公司自少数股东取得的股东借款，
其中：1,162,711,367 元的借款利率为 6.5%；178,400,000 元的借款利率为 7%，均无任何抵押、
质押及担保，其中金额 556,093,896 元将于 2025 年 6 月 30 日前到期，将其重分类至一年内到期
非流动负债核算(于 2023 年 12 月 31 日，应付少数股东款项为本公司之子公司自少数股东取得的
股东借款，其中：1,400,115,792 元的借款利率为 6.5%；282,378,000 元的借款利率为 7%，均无
任何抵押、质押及担保，其中金额 1,586,663,975 元将于 2024 年到期，将其重分类至一年内到期
非流动负债核算)。于 2024 年 6 月 30 日应付少数股东款项中无按关联方进行核算的金额(2023 年
12 月 31 日：271,753,087 元)。
(ii)经上海证券交易所“上证函[2018]1320 号”文核准，于 2018 年 12 月 20 日，本公司之
全资子公司北辰地产发行天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划，募集金额为人民币
1,050,000,000 元，其中优先 A 类资产支持证券人民币 527,000,000 元，利率为 5.2%，期限为 18
年，分期还本；优先 B 类资产支持证券人民币 473,000,000 元，利率为 6.2%，期限为 18 年，到
期一次还本；C 类资产支持证券人民币 50,000,000 元，由北辰地产认购，不设预期收益率，期限
为 18 年。每三年为优先类资产支持证券持有人的开放退出申报期。本集团为优先 A 类及优先 B
类资产支持证券提供差额补足及流动性支持的增信承诺。于 2021 年 11 月 30 日，优先 A 类资产支
持证券票面利率调整为 4.2%，优先 B 类资产支持证券票面利率调整为 4.7%。
经上海证券交易所“上证函[2023]556 号”文核准，于 2023 年 3 月 29 日，本集团发行中信
建投-天风-北辰世纪中心资产支持专项计划(以下称“世纪中心专项计划”)，募集金额为人民币
2,861,000,000 元，其中优先级资产支持证券人民币 2,860,000,000 元，利率为 5%，期限为 18
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2024 年半年度报告
年，到期一次还本；次级资产支持证券人民币 1,000,000 元，由本公司认购，不设预期收益率，
期限为 18 年。每三年为优先级资产支持证券持有人的开放退出申报期。本集团为优先级资产支持
证券提供差额补足及流动性支持的增信承诺，同时本集团以持有的北辰世纪中心 A 座投资性房地
产自 2023 年 1 月 1 日(含)起至债权足额清偿之日(不含)止期间与相关付费义务人签署的全部运营
合同(包括但不限于租赁合同)及其任何修改、补充及变更所产生的现有和未来的金钱债权及其收
益(包括租金及其他收入)权利作质押。
30、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债 105,514,983 107,698,334
二、辞退福利 - -
三、其他长期福利 - -
减：将于一年内支付的部分 -6,702,500 -7,094,000
合计 98,812,483 100,604,334
其他说明：
√适用 □不适用
将于一年内支付的应付离职后福利在应付职工薪酬列示。
于资产负债表日，本集团离职后福利所采用的主要精算假设为：
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
工资增长率 6%至 10% 6%至 10%
折现率 2.25%至 2.75% 2.25%至 2.75%
31、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 1,655,983 - 367,996 1,287,987 政府部门拨款
与联营公司顺流交 与联营公司顺流交
33,121,794 - - 33,121,794
易产生未实现收益 易产生未实现收益
合计 34,777,777 - 367,996 34,409,781 /
32、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,367,020,000 - - - - - 3,367,020,000
其他说明：
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2024 年半年度报告
2023 年 本期增减变动 2024 年
12 月 31 日 其他 小计 6 月 30 日
无限售条件股份－
人民币普通股 2,660,000,000 - - 2,660,000,000
境外上市的外资股 707,020,000 - - 707,020,000
3,367,020,000 - - 3,367,020,000
33、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 3,655,557,242 - 260,698,297 3,394,858,945
权益法核算的被投资单
41,577 - - 41,577
位其他权益变动
其他 59,100,069 - - 59,100,069
合计 3,714,698,888 - 260,698,297 3,454,000,591
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团收购了部分控股子公司少数股东持有的全部股
权，在合并报表层面，本集团按照少数股东持有的股权比例计算其在控股子公司账面净资产中的
份额，该份额与股权收购对价之间的差额调整资本公积。
34、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期 减：前期
期初 本期所得 计入其他 计入其他 税后归 期末
项目 减：所得 税后归属
余额 税前发生 综合收益 综合收益 属于少 余额
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 数股东
损益 留存收益
一、不能重分类进损
4,969,506 - - - - - - 4,969,506
益的其他综合收益
其中：重新计量设定
4,969,506 - - - - - - 4,969,506
受益计划变动额
二、将重分类进损益
- - - - - - - -
的其他综合收益
其他综合收益合计 4,969,506 - - - - - - 4,969,506
35、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 951,664,972 - - 951,664,972
任意盈余公积 161,469,414 - - 161,469,414
合计 1,113,134,386 - - 1,113,134,386
36、 未分配利润
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 4,645,760,540 4,619,576,099
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） - -
调整后期初未分配利润 4,645,760,540 4,619,576,099
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -738,317,139 68,064,279
减：提取法定盈余公积 - 41,879,838
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 67,340,400 -
转作股本的普通股股利 - -
期末未分配利润 3,840,103,001 4,645,760,540
37、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,428,424,783 2,439,239,753 7,267,938,036 5,741,818,711
其他业务 1,446,279 72,150 948,137 408,042
合计 3,429,871,062 2,439,311,903 7,268,886,173 5,742,226,753
其他说明：
(a)主营业务收入和主营业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2024 年 2023 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产开发 2,079,049,113 1,688,485,275 5,992,742,270 5,051,106,277
会展（含酒店）及商业物业(i) 1,248,097,877 675,172,332 1,191,616,183 633,937,521
其他业务 101,277,793 75,582,146 83,579,583 56,774,913
3,428,424,783 2,439,239,753 7,267,938,036 5,741,818,711
(i)会展(含酒店)及商业物业
本集团会展(含酒店)及商业物业部分企业妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合实际对
符合条件的商户进行了相应的租金减免，减免的租金在剩余租赁期限内平均摊销，其中计入截至
2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间损益的金额为 17,548,934 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期
间：54,016,229 元)。
(ii)截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间本集团房地产开发收入均于商品房达到已完工状态
并交付或视同交付客户时点确认。会展(含酒店)及商业物业和其他业务收入中在某一时段内确认
的金额为人民币 488,827,251 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：399,822,902 元)。
(iii)于 2024 年 6 月 30 日，本集团已签订合同但尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额
为 1,573,296,699 元(2023 年 12 月 31 日：2,117,046,251 元),其中,本集团预计 953,624,308 元
将于 2024 年度确认收入，65,342,633 元将于 2025 年度确认收入，554,329,758 元将于 2026 年度
确认收入。
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2024 年半年度报告
(b)其他业务收入和其他业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2024 年 2023 年
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务及其他 1,446,279 72,150 948,137 408,042
38、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 10,294,769 17,449,306
教育费附加 6,992,580 12,606,028
房产税 92,523,846 98,044,264
土地使用税 6,539,052 7,373,415
印花税 2,205,476 2,708,488
土地增值税 78,128,026 98,645,410
增值税 47,219,312 40,545,238
其他 1,765,543 4,162,046
合计 245,668,604 281,534,195
39、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售服务费 57,446,306 91,151,453
薪酬支出 62,028,320 70,580,830
广告费 10,240,552 13,937,838
物业管理费 12,482,568 10,431,591
办公消耗费 3,831,418 4,589,524
能源费 142,653 2,069,598
经营性租赁 1,445,376 735,238
固定资产折旧 539,273 855,305
维修费 253,636 -
其他 2,301,641 2,632,955
合计 150,711,743 196,984,332
40、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
薪酬支出 279,957,795 291,205,070
咨询服务费 27,122,620 24,631,489
使用权资产折旧 15,034,220 14,204,596
维修费 7,972,324 8,523,238
运营管理费及办公消耗费 13,633,707 20,362,897
固定资产折旧 7,895,236 7,341,501
物业管理费 3,489,043 4,955,451
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2024 年半年度报告
能源费 5,339,464 4,118,465
无形资产摊销 2,520,154 2,901,095
其他 17,253,127 16,805,800
合计 380,217,690 395,049,602
41、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 626,436,131 734,443,004
减：资本化利息 -206,150,110 -304,709,970
减：利息收入 -72,306,778 -46,136,278
汇兑收益 -13,432 -150,745
手续费及其他 3,006,080 3,994,339
合计 350,971,891 387,440,350
42、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,005,615 1,223,914
增值税进项加计抵减 2,046,176 8,946,086
代扣代缴个人所得税手续费返还 720,748 557,044
债务重组 36,816,059 -
合计 40,588,598 10,727,044
43、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -201,089 12,149,850
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,142,045 20,678,299
关联方贷款利息收入 26,097,722 29,929,071
其他 639,953 66,034
合计 22,394,541 62,823,254
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
44、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -10,720,876 -1,553,234
其他应收款坏账损失 401,637 10,501
长期应收款坏账损失 11,316,422 -54,930,505
一年内到期非流动资产坏账损失 -134,536,682 -2,410,604
合计 -133,539,499 -58,883,842
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2024 年半年度报告
45、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 - -
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -478,572,193 -191,680,831
三、长期股权投资减值损失 - -
四、投资性房地产减值损失 -59,965,083 -
五、固定资产减值损失 - -
六、工程物资减值损失 - -
七、在建工程减值损失 - -
八、生产性生物资产减值损失 - -
九、油气资产减值损失 - -
十、无形资产减值损失 - -
十一、商誉减值损失 - -
十二、其他 - -
合计 -538,537,276 -191,680,831
46、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 100,901 36,784
合计 100,901 36,784
47、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得合计 9,995 78,206 9,995
其中：固定资产处置利得 9,995 78,206 9,995
政府补助 69,421 35,760 69,421
赔偿及违约金收入 5,091,269 28,930,138 5,091,269
其他 3,244,370 390,564 3,244,370
合计 8,415,055 29,434,668 8,415,055
48、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 581,524 1,260,337 581,524
其中：固定资产处置损失 581,524 1,260,337 581,524
违约赔偿及处罚支出 3,912,172 1,016,760 3,912,172
其他 647,077 135,295 647,077
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2024 年半年度报告
合计 5,140,773 2,412,392 5,140,773
49、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 175,726,192 192,057,048
递延所得税费用 -69,726,427 -45,813,617
合计 105,999,765 146,243,431
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -742,729,222
按法定/适用税率计算的所得税费用 -185,682,305
子公司适用不同税率的影响 -2,791,725
调整以前期间所得税的影响 -
非应税收入的影响 -
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,621,389
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,004,174
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 286,279,933
转回前期确认递延所得税资产的可抵扣亏损 5,576,647
所得税费用 105,999,765
50、 现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
受限制的担保金及保证金的减少 92,704,099 226,467,767
押金及保证金 73,728,816 86,805,320
利息收入 72,306,778 46,136,278
代收的契税及公共维修基金等 3,594,413 19,927,410
政府补助 393,212 891,678
其他 8,012,461 8,133,398
合计 250,739,779 388,361,851
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代垫契税及公共维修基金等 28,028,071 15,142,539
押金及保证金 46,636,764 72,383,795
办公及会议费 17,465,125 10,536,748
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2024 年半年度报告
违约赔偿及处罚支出 536,663 1,067,847
其他 8,759,735 13,737,682
合计 101,426,358 112,868,611
(2). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
自母公司取得的借款 950,000,000 800,000,000
自少数股东收到的现金 91,369,905 75,740,000
自关联方收到的现金 13,392,366 62,900,000
退回的信托借款保证金 5,980,000 2,020,000
合计 1,060,742,271 940,660,000
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还母公司借款 2,250,000,000 300,000,000
支付予少数股东的现金 104,810,000 126,940,000
支付予关联方的现金 8,451,458 -
偿还租赁负债支付的金额 7,672,415 4,449,496
购买少数股东股权支付的现金 4,737,848 -
信托借款保证金 - 11,000,000
合计 2,375,671,721 442,389,496
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团支付的与租赁相关的总现金流出 17,656,479
元，除上述计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额以外，其余现金流出均计入经营活动。
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
银行借款(含
13,087,328,584 928,387,000 377,523,529 744,376,797 - 13,648,862,316
一年内到期)
应付债券(含
7,472,553,832 373,252,000 132,523,427 476,464,000 - 7,501,865,259
一年内到期)
租赁负债(含
33,721,156 - 1,726,177 8,535,503 - 26,911,830
一年内到期)
其他(i)(含一
8,231,143,109 997,202,366 836,629,203 2,501,244,631 152,500,000 7,411,230,047
年内到期)
合计 28,824,746,681 2,298,841,366 1,348,402,336 3,730,620,931 152,500,000 28,588,869,452
(i)其他包含本公司之子公司自少数股东取得的股东借款、本集团发行的资产支持专项计划及
自母公司取得的借款等。
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2024 年半年度报告
51、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -848,728,987 -30,547,805
加：资产减值准备 538,537,276 191,680,831
信用减值损失 133,539,499 58,883,842
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 78,373,777 79,793,451
使用权资产摊销 15,034,220 15,143,120
无形资产摊销 6,105,418 4,605,760
长期待摊费用摊销 3,787,519 4,958,641
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-100,901 -36,784
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 571,529 1,182,131
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） - -
财务费用（收益以“－”号填列） 420,286,021 429,733,034
投资损失（收益以“－”号填列） -22,394,541 -62,823,254
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -69,726,427 -45,813,617
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） - -
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,211,215,175 4,094,246,855
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -158,855,116 159,763,589
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,363,300,460 -3,718,565,153
其他 208,051,880 365,499,384
经营活动产生的现金流量净额 152,395,882 1,547,704,025
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
非现金收购子公司少数股东股权 175,061,982 -
投资收回及应收利润分配抵销应付往来款项 152,500,000 32,000,000
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 7,301,721,584 10,356,221,963
减：现金的期初余额 8,505,481,550 8,388,150,608
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -1,203,759,966 1,968,071,355
(2) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 40,629,635
南京旭辰 40,629,635
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 43,701,837
南京旭辰 43,701,837
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 -
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2024 年半年度报告
南京旭辰 -
处置子公司收到的现金净额 -3,072,202
(3) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 7,301,721,584 8,505,481,550
其中：库存现金 582,722 506,410
可随时用于支付的银行存款 7,301,138,862 8,504,975,140
二、现金等价物 - -
三、期末现金及现金等价物余额 7,301,721,584 8,505,481,550
(4) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
银行存款 839,150,064 931,854,163 按揭保证金、工程履约担保金等
合计 839,150,064 931,854,163 /
52、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 10,123,529
其中：美元 901,765 7.13 6,429,584
欧元 266,373 7.66 2,040,417
港币 1,817,064 0.91 1,653,528
53、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
本集团将短期租赁和低价值租赁的租金支出直接计入当期损益，截至 2024 年 6 月 30 日止 6
个月期间金额为 9,984,064 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月：4,062,718 元)。
与租赁相关的现金流出总额 21,680,309 元(单位：元 币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中：未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
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2024 年半年度报告
房屋租赁 462,655,533 -
合计 462,655,533 -
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 669,924,149 753,163,700
第二年 399,613,467 429,187,345
第三年 262,661,699 243,945,247
第四年 139,611,135 150,916,129
第五年 72,351,512 79,407,141
五年后未折现租赁收款额总额 599,529,416 593,756,434
54、 其他
√适用 □不适用
（1）资产减值及损失准备
2023 年 本期 本期减少 2024 年
12 月 31 日 增加 转回 转销 其他 6 月 30 日
应收账款坏账准备 61,234,605 12,452,403 1,731,527 - - 71,955,481
其他应收款坏账准备 21,930,193 138,061 539,698 - 91,941 21,436,615
一年内到期的非流动资产
减值准备 122,540,986 44,337,531 118,454 - -90,317,605 257,077,668
长期应收款减值准备 302,926,237 79,082,128 80,945 - 90,317,605 291,609,815
小计 508,632,021 136,010,123 2,470,624 - 91,941 642,079,579
存货跌价准备 2,080,761,873 478,572,193 - 248,772,831 - 2,310,561,235
投资性房地产减值准备 274,595,205 59,965,083 - - - 334,560,288
固定资产减值准备 78,961,336 - - - - 78,961,336
小计 2,434,318,414 538,537,276 - 248,772,831 - 2,724,082,859
（2）费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
截至 6 月 30 日止 6 个月
2024 年 2023 年
房地产开发销售成本 1,688,485,275 5,051,106,277
薪酬支出 479,857,864 510,886,501
投资性房地产摊销 143,435,632 139,031,617
咨询服务费 132,401,610 131,233,861
使用的消费品成本 96,191,501 78,129,234
会展搭建服务费 79,786,980 67,211,684
固定资产折旧 78,373,777 79,793,451
能源费 56,080,032 45,868,765
运营管理费及办公消耗费 51,518,074 50,955,786
物业管理费 43,724,996 53,751,827
维修费 27,049,804 24,105,628
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2024 年半年度报告
使用权资产折旧 15,034,220 15,143,120
广告推广费用 11,125,452 15,039,506
经营性租赁 9,984,064 4,062,718
无形资产摊销 6,105,418 4,605,760
长期待摊费用摊销 3,787,519 4,958,641
其他 47,299,118 58,376,311
2,970,241,336 6,334,260,687
（3）每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润/(亏损)除以母公司发行在外普通股
的加权平均数计算：
截至 6 月 30 日止 6 个月
2024 年 2023 年
归属于母公司股东的合并净(亏损)/利润 -738,317,139 9,569,699
减：归属于权益工具投资人的合并净(亏损)/利润 - -
归属于母公司普通股股东的合并净(亏损)/利润 -738,317,139 9,569,699
本公司发行在外普通股的加权平均数 3,367,020,000 3,367,020,000
基本每股(损失)/收益 -0.22 0.003
其中：
—持续经营基本每股收益： -0.22 0.003
—终止经营基本每股收益： - -
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并净利润除以
调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。于截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本
公司不存在稀释性潜在普通股(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：无)，稀释每股收益与基本
每股收益相等。
七、合并范围的变更
1、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
丧失
控制
丧失控制
权之 丧失控 与原子公
处置价款与 权之日合
日合 制权之 按照公允 司股权投
子 丧失控 处置投资对 丧失控 并财务报
丧失控 丧失控 并财 日合并 价值重新 资相关的
公 丧失控 制权时 应的合并财 制权之 表层面剩
丧失控制权时 制权时 制权时 务报 财务报 计量剩余 其他综合
司 制权的 点的处 务报表层面 日剩余 余股权公
点的处置价款 点的处 点的判 表层 表层面 股权产生 收益转入
名 时点 置比例 享有该子公 股权的 允价值的
置方式 断依据 面剩 剩余股 的利得或 投资损益
称 （%） 司净资产份 比例（%） 确定方法
余股 权的公 损失 或留存收
额的差额 及主要假
权的 允价值 益的金额
设
账面
价值
南
京 2024 年 股权处 完成股 不适
40,629,635 51 348,252 - 不适用 不适用 不适用 不适用
旭 3月 置 权交割 用
辰
2、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
于 2024 年 2 月 9 日，本公司之子公司首都会展以 10,000,000 元现金出资设立全资子公司长
沙国际会展。
八、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质
营地 直接 间接 方式
房地产股份 北京市 500,180,000 北京市 房地产开发 - 99.05 设立
北京天成天 北京市 11,000,000 北京市 房地产开发 - 100 设立
北京姜庄湖 北京市 16,000,000 美元 北京市 房地产开发 - 51 设立
房地产开发、
长沙北辰 长沙市 1,200,000,000 长沙市 - 100 设立
酒店及养老
绿洲公司 北京市 1,000,000 北京市 商贸 - 100 设立
信诚物业 北京市 5,000,000 北京市 物业管理 - 100 设立
物业管理、会
首都会展 北京市 200,000,000 北京市 60 - 设立
议及展览服务
长沙世纪御景 长沙市 20,410,000 长沙市 房地产开发 - 51 投资
杭州北辰 杭州市 50,000,000 杭州市 房地产开发 - 80 设立
北京当代(ii) 北京市 50,000,000 北京市 房地产开发 - 50 设立
饭店及宾馆管
酒管公司(i) 北京市 20,500,000 北京市 理、劳务服务、 - 100 设立
经济信息咨询
多媒体电子、 非同一控
北辰信通 北京市 20,000,000 北京市 商务信息、网 100 - 制下的企
络开发 业合并
武汉光谷 武汉市 40,816,000 武汉市 房地产开发 - 100 投资
苏州旭昭(ii) 苏州市 10,000,000 苏州市 房地产开发 - 50 设立
经济贸易咨
询；会议及展
会展信息(i) 北京市 20,000,000 北京市 - 100 设立
览服务；旅游
信息咨询
会议及展览服
务；出租商业
时代会展(i) 北京市 10,000,000 北京市 - 100 设立
用房；物业管
理；酒店管理
会议及展览服
务；出租商业
北辰兴顺(i) 北京市 50,000,000 北京市 - 90 设立
用房；物业管
理；酒店管理
会议及展览服
务；礼仪服务；
会展研究院
北京市 10,000,000 北京市 房地产信息咨 - 100 设立
(i)
询；经济贸易
咨询
廊坊北辰 廊坊市 31,000,000 廊坊市 房地产开发 - 100 设立
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2024 年半年度报告
成都辰诗(ii) 成都市 70,000,000 成都市 房地产开发 - 40 设立
会议及展览服
务；礼仪服务；
北京领航(i) 北京市 10,000,000 北京市 房地产信息咨 - 100 设立
询；经济贸易
咨询
成都天府 成都市 100,000,000 成都市 房地产开发 - 100 设立
杭州京华 杭州市 50,000,000 杭州市 房地产开发 - 100 设立
合肥辰旭(ii) 合肥市 50,000,000 合肥市 房地产开发 - 50 设立
宁波京华 宁波市 20,000,000 宁波市 房地产开发 - 100 设立
重庆两江 重庆市 100,000,000 重庆市 房地产开发 - 100 设立
苏州北辰 苏州市 2,000,000,000 苏州市 房地产开发 - 100 设立
武汉辰慧 武汉市 1,330,000,000 武汉市 房地产开发 - 100 设立
武汉辰智 武汉市 730,000,000 武汉市 房地产开发 - 100 设立
非同一控
宁波辰新 宁波市 50,000,000 宁波市 房地产开发 - 51 制下的企
业合并
北辰地产 北京市 8,859,093,600 北京市 房地产开发 100 - 设立
四川天仁 眉山市 100,000,000 眉山市 房地产开发 - 100 设立
海口辰智 海口市 50,000,000 海口市 房地产开发 - 70 设立
成都华府 成都市 50,000,000 成都市 房地产开发 - 100 设立
武汉领航(i) 武汉市 10,000,000 武汉市 会议会展服务 - 60 设立
成都北辰中金 成都市 5,000,000 成都市 会议会展服务 51 - 设立
武汉裕辰 武汉市 30,000,000 武汉市 房地产开发 60 - 设立
杭州京诚 杭州市 20,000,000 杭州市 房地产开发 100 - 设立
武汉金辰盈智 武汉市 20,000,000 武汉市 房地产开发 50 1 设立
北京宸宇 北京市 5,500,000,000 北京市 房地产开发 - 51 设立
会议会展服
务；商务信息
武汉广大创意 武汉市 2,000,000 武汉市 - 100 设立
咨询；企业管
理咨询
武汉辰发 武汉市 37,500,000 武汉市 房地产开发 80 - 设立
武汉辰展 武汉市 37,500,000 武汉市 房地产开发 80 - 设立
长沙滨辰 长沙市 40,000,000 长沙市 房地产开发 100 - 设立
廊坊辰智 廊坊市 31,000,000 廊坊市 房地产开发 100 - 设立
成都天辰 成都市 62,500,000 成都市 房地产开发 80 - 设立
重庆合悦 重庆市 50,000,000 重庆市 房地产开发 100 - 设立
广州辰旭 广州市 98,039,200 广州市 房地产开发 51 - 设立
廊坊辰睿 廊坊市 31,000,000 廊坊市 房地产开发 - 100 设立
宁波京诚 宁波市 50,000,000 宁波市 房地产开发 - 100 设立
会议会展服
钓鱼台北辰 务；商务信息
北京市 20,000,000 北京市 - 51 设立
(i) 咨询；企业管
理咨询
海口辰睿 海口市 50,000,000 海口市 房地产开发 - 100 设立
杭州京阳 杭州市 50,000,000 杭州市 房地产开发 - 100 设立
会议会展服 同一控制
展览中心(i) 北京市 20,000,000 北京市 务；商务信息 - 100 下的企业
咨询；企业管 合并
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2024 年半年度报告
理咨询
商业综合体管
北辰商管 北京市 50,000,000 北京市 理服务；物业 100 - 设立
管理
北辰悦物业 北京市 20,000,000 北京市 物业管理 - 100 设立
长沙国际会展 会议及展览服
长沙市 10,000,000 长沙市 - 100 设立
(i) 务
其他说明：
(i)由本公司通过持股比例为 60%的子公司首都会展间接持股。
(ii)尽管本公司持有这些公司 50%及以下的股权，但本集团有权通过委派董事以控制这些公
司的关键生产运营活动。因此，这些公司被纳入本公司合并范围。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 东的损益 告分派的股利 益余额
北京宸宇 49 -4,004,710 - 2,277,943,809
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公 非 非
司名 流 流
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 动 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 动 负债合计
负 负
债 债
北京
4,554,273,893 159,626,160 4,713,900,053 65,035,137 - 65,035,137 4,561,855,795 161,437,162 4,723,292,957 66,255,163 - 66,255,163
宸宇
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
北京宸宇 44,997,446 -8,172,878 -8,172,878 38,239,810 133,719,102 -7,035,664 -7,035,664 4,800,411
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
于 2024 年 3 月，本集团分别从少数股东武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司(以下称“武
汉基地”)、武汉杰龙投资有限公司(以下称“武汉杰龙”)收购其持有的本公司之子公司武汉光谷
27%和 22%的全部股权。于 2024 年 3 月，上述收购事项已经完成工商变更登记。
于 2024 年 3 月，本集团从少数股东武汉光谷创意产业孵化器有限公司收购其持有的本公司之
子公司武汉广大创意 49%的全部股权。于 2024 年 3 月，上述收购事项已经完成工商变更登记。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
武汉光谷 武汉广大创意
购买成本/处置对价
--现金 3,757,848 980,000
--非现金资产的公允价值 175,061,982 -
购买成本/处置对价合计 178,819,830 980,000
减：按取得/处置的股权比例计
-83,285,034 2,386,567
算的子公司净资产份额
差额 262,104,864 -1,406,567
其中：调整资本公积 262,104,864 -1,406,567
调整盈余公积 - -
调整未分配利润 - -
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 84,718,167 277,364,683
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 305,359 10,263,334
--其他综合收益
--综合收益总额 305,359 10,263,334
联营企业：
投资账面价值合计 48,848,684 49,355,132
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -506,448 -2,113,059
--其他综合收益
--综合收益总额 -506,448 -2,113,059
其他说明
净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策
的调整影响。
(5). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期未确认的损失（或本 本期末累积未确认的
业名称 的损失 期分享的净利润） 损失
武汉金辰盈创 83,140,097 30,362,207 113,502,304
广州广悦 359,287,536 75,163,666 434,451,202
北京辰轩 32,504,655 4,036,701 36,541,356
九、政府补助
1、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入
财务报表 本期新增 本期转入 本期其 与资产/收益
期初余额 营业外收 期末余额
项目 补助金额 其他收益 他变动 相关
入金额
递延收益 1,655,983 - - 367,996 - 1,287,987 与资产相关
合计 1,655,983 - - 367,996 - 1,287,987 /
2、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与收益相关 707,040 891,678
与资产相关 367,996 367,996
合计 1,075,036 1,259,674
十、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为外汇风险、利率风险)、信用风险
和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务
业绩的潜在不利影响。
(1)市场风险
(a)外汇风险
本集团所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本年度并无重大外汇风险。
将人民币兑换为外币需符合国家外汇管理的有关规定。
(b)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于 2024 年 6 月 30 日，本集
团长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合同，金额为 9,874,750,805 元(2023 年 12 月 31
日：9,465,095,520 元)及固定利率合同，金额为 7,902,571,563 元(2023 年 12 月 31 日：
11,032,304,360 元)。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集
团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利
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2024 年半年度报告
率风险。截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间及截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间本集团并无
利率互换安排。
于 2024 年 6 月 30 日,如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 基点，而其他因素保持
不变，则本集团的净利润会减少或增加约 54,887,252 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：
约 41,508,887 元)。
(2)信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其他应
收款和财务担保合同等。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信
用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
对于应收账款和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户
的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的
信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，
本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控
的范围内。
此外，财务担保和贷款承诺可能会因为交易对手方违约而产生风险，本集团对财务担保和贷
款承诺制定了严格的申请和审批要求，综合考虑内外部信用评级等信息，持续监控信用风险敞口、
交易对手方信用评级的变化及其他相关信息，确保整体信用风险在可控的范围内。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用增级(2023
年 12 月 31 日：无)。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果
购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团一般情况下可以根据相关购房合同的
约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信贷风险已大
幅地降低。
(3)流动性风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测
的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时
变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资
金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2024 年 6 月 30 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
一年内到期的非流动
10,161,474,941 - - - 10,161,474,941
负债(含利息)
应付账款 4,941,739,883 - - - 4,941,739,883
其他应付款(含利息) 2,043,730,930 - - - 2,043,730,930
长期应付款(含利息) 256,404,641 3,866,782,619 1,594,886,142 - 5,718,073,402
长期借款(含利息) 439,410,629 1,874,159,283 2,926,622,731 8,581,909,229 13,822,101,872
应付债券(含利息) 61,358,000 1,819,989,661 - - 1,881,347,661
租赁负债(i) - 497,582 - - 497,582
财务担保合同 5,553,910,998 - - - 5,553,910,998
23,458,030,022 7,561,429,145 4,521,508,873 8,581,909,229 44,122,877,269
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2024 年半年度报告
2023 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
一年内到期的非流动
8,461,285,322 - - - 8,461,285,322
负债(含利息)
应付账款 5,768,781,860 - - - 5,768,781,860
其他应付款(含利息) 1,934,705,845 - - - 1,934,705,845
长期应付款(含利息) 262,896,731 245,482,843 5,519,517,289 - 6,027,896,863
长期借款(含利息) 448,911,539 1,739,750,174 3,598,367,259 8,179,795,499 13,966,824,471
应付债券(含利息) 138,951,000 3,967,578,850 - - 4,106,529,850
租赁负债(i) - 4,353,200 - - 4,353,200
财务担保合同 7,137,251,993 - - - 7,137,251,993
24,152,784,290 5,957,165,067 9,117,884,548 8,179,795,499 47,407,629,404
(i) 于资产负债表日，本集团不存在已签订但尚未开始执行的租赁合同。
十一、公允价值的披露
1、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最
低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1)持续的以公允价值计量的资产和负债
本集团无持续的以公允价值计量的资产和负债。
(2)非持续的以公允价值计量的资产
本集团无非持续的以公允价值计量的资产。
(3)不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、长期应收
款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等。
本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
房地产开发、商品销
北辰集团 中国北京市 售、餐饮、会议承接、 2,208,100,000 34.48 34.48
旅游接待
本企业最终控制方是北辰集团
其他说明：
于 2024 年 7 月 10 日，母公司北辰集团增持本公司股份，持股比例从 34.48%增加至 34.67%。
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2024 年半年度报告
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
辰运物业 其他
元辰鑫物业 其他
北辰会投 母公司的全资子公司
北辰亚市 母公司的全资子公司
辰星公司 其他
北京康辰亚奥技术股份有限公司(以下称“康辰亚奥”) 其他
北京金隅地产开发集团有限公司及北京金隅集团股份有限公司
其他
(以下合称“北京金隅”)
中建玖合发展集团有限公司（以下称“中建玖合”) 其他
中国建筑集团有限公司及其子公司(以下合称“中国建筑”) 其他
其他说明
(i)本期武汉光谷已变更为本公司之全资子公司，原少数股东武汉基地、武汉杰龙不再是本集
团的关联公司。
(ii)根据《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》，少数股东深圳江湾本期无需作为
关联公司列示。
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
京西科幻会展 接受会展服务 574,045 672,453
中国建筑 接受建造劳务 398,650,904 352,087,331
元辰鑫物业 接受管理劳务 10,153 1,028,276
北辰集团 支付商标及标识许可使用费 5,000 5,000
康辰亚奥 采购设备、技术服务 765,185 924,631
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
元辰鑫物业 提供管理服务 716,016 498,219
提供商业管理服务、网络接入
辰运物业 904,468 554,689
服务
提供商业管理服务、网络接入
北辰会投 1,924,943 215,738
服务
辰星公司 提供管理服务、网络接入服务 402,453 8,491
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2024 年半年度报告
扬子江会展 提供管理服务 2,877,210 1,957,545
京西科幻会展 提供管理服务、会展服务 4,264,091 2,597,130
北辰亚市 提供商业管理服务 858,349 974,301
(2). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
北辰会投 办公用房 - 2,278,106
辰星公司 办公用房 - 851,454
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租赁
承担的租赁负债利息
和低价值资产租赁的 支付的租金
出租方名 租赁资产种 支出
租金费用（如适用）
称 类
本期发生 上期发生 本期发 上期发生 本期发生 上期发生
额 额 生额 额 额 额
辰运物业 办公用房 450,000 450,000 - 900,000 - -
北辰集团 土地使用权 - - - - 393,083 370,355
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无新增关联方相关的使用权资产(截至 2023 年
6 月 30 日止 6 个月期间：无)。
于 2019 年 9 月 27 日，本公司与北辰集团签订了《土地使用权转让协议书》，截至财务报表
报出日止，该转让事项尚未完成，双方尚在对最终解决方案进行协商。本公司根据双方协商一致
的过渡期间安排确认了相关的使用权资产和租赁负债。
(3). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,577,063 10,911,249
(4). 其他关联交易
√适用 □不适用
(1)自股东取得股东往来款以及往来款利息
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
股东往来款本金 2,900,000,000 950,000,000 2,250,000,000 1,600,000,000
股东往来款利息 2,870,833 33,502,842 34,640,342 1,733,333
2,902,870,833 983,502,842 2,284,640,342 1,601,733,333
于 2024 年 1 月 21 日，本公司自北辰集团取得往来款 35,000,000 元，该款项到期日为 2027
年 1 月 20 日，到期一次还本，利率为固定利率 3.90%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或
担保。
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2024 年半年度报告
于 2024 年 3 月 20 日，本公司自北辰集团取得往来款 134,000,000 元，该款项到期日为 2027
年 3 月 19 日，利率为固定利率 3.9%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2024 年 4 月 24 日，本公司自北辰集团取得往来款 31,000,000 元，该款项到期日为 2027
年 4 月 23 日，到期一次还本，利率为固定利率 3.90%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或
担保。
于 2024 年 5 月 31 日，本公司自北辰集团取得往来款 200,000,000 元，该款项到期日为 2027
年 5 月 30 日，到期一次还本，利率为固定利率 3.90%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或
担保。
于 2024 年 6 月 12 日，本公司自北辰集团取得往来款 500,000,000 元，该款项到期日为 2027
年 6 月 7 日，到期一次还本，利率为固定利率 3.90%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或
担保。
于 2024 年 6 月 13 日，本公司自北辰集团取得往来款 50,000,000 元，该款项到期日为 2027
年 6 月 12 日，到期一次还本，利率为固定利率 3.90%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或
担保。
(2)自中建玖合取得项目开发往来款以及项目开发往来款利息
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
往来款本金 440,014,425 1,664,000 - 441,678,425
往来款利息 4,933,158 14,508,936 6,375,723 13,066,371
444,947,583 16,172,936 6,375,723 454,744,796
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团自中建玖合取得往来款 1,664,000 元，该款项
期限为一年，利率为固定利率 6.5%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团自中建玖合取得项目开发往来款本金余额为 441,678,425 元，
利率为固定利率 6.5%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。其中，金额 170,464,000
元的借款期限为一年，借款期限超过一年的往来款中金额 271,214,425 元将于一年内到期。
(3)为广州广悦提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
股东往来款本金 584,074,700 - 33,810,000 550,264,700
股东往来款利息 1,160,037 18,968,536 19,135,040 993,533
585,234,737 18,968,536 52,945,040 551,258,233
于 2020 年度，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 161,204,700 元，利率为固定
利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。于 2024 年 6 月 30 日，该笔往来
款余额为 161,204,700 元，将于 2025 年 6 月到期。
于 2021 年度，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 279,790,000 元，利率为固定
利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。于 2023 年度，本公司收到还款
50,470,000 元，截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司收到还款 14,210,000 元，剩余往
来款项中 114,660,000 元将于一年内到期、100,450,000 元将于 2025 年 12 月到期。
于 2022 年度，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 209,230,000 元，利率为固定
利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。于 2023 年度，本公司收到还款
15,680,000 元，截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司收到还款 19,600,000 元，剩余往
来款项中 46,550,000 元将于一年内到期、127,400,000 元将于 2026 年到期。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团根据整个存续期间逾期信用损失计提对应收广州广悦款项计提
减值准备 434,451,202 元(2023 年 12 月 31 日：360,199,479 元)。
(4)为武汉金辰盈创提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
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2024 年半年度报告
股东往来款本金 278,674,051 - - 278,674,051
股东往来款利息 9,268,350 8,695,050 13,720,000 4,243,400
287,942,401 8,695,050 13,720,000 282,917,451
于 2021 年 8 月 30 日，本集团为合营企业武汉金辰盈创提供项目开发往来款 362,600,000 元。
该款项利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。于 2022 年度
本公司收到提前还款 9,800,000 元，于 2023 年度本公司收到还款 88,200,000 元，剩余往来款项
中 264,600,000 元将于 2025 年 8 月到期。剩余款项不计息，且无任何抵押、质押或担保。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团根据整个存续期间逾期信用损失计提对应收武汉金辰盈创款项
计提减值准备 113,502,304 元(2023 年 12 月 31 日：64,334,368 元)。
(5)为关联方垫付款项
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
辰星公司 - 223,927 223,927 -
武汉当代 - 12,813 12,813 -
元辰鑫物业 - 13,320 13,320 -
- 250,060 250,060 -
(6)从关联方取得往来款项
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
武汉当代 42,000,000 - - 42,000,000
杭州金湖(i) 152,500,000 - 152,500,000 -
北京辰轩 96,220,000 - - 96,220,000
无锡辰万 22,050,000 - - 22,050,000
北京金隅 59,217 273,936 218,853 114,300
京西科幻会展 8,586,758 11,728,366 8,451,458 11,863,666
321,415,975 12,002,302 161,170,311 172,247,966
(i)于 2024 年 5 月 28 日，本集团之合营企业杭州金湖完成工商注销登记。杭州金湖应退还本
公司之全资公司北辰地产注册资本金 125,000,000 元，该款项与上述应付往来款项予以抵销。同
时，如下所述，剩余应付往来款项与本集团应收杭州金湖的股利予以抵销。
(7)为关联方提供往来款项
2023 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2024 年 6 月 30 日
北京金隅 416,500,000 - - 416,500,000
416,500,000 - - 416,500,000
(8)从关联方取得股利
经 2024 年 4 月股东会批准，杭州金湖向全体股东派发现金股利人民币 170,919,743 元。本集
团按照持股比例确认应收股利人民币 42,729,936 元。根据本公司、北辰地产及杭州金湖协商一致，
其中 27,500,000 元与本公司应付杭州金湖的往来款项予以抵销，剩余款项已于本期实际收到。
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
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2024 年半年度报告
应收账款 元辰鑫物业 110,050 33 73,524 22
应收账款 辰运物业 136,660 42 81,698 25
应收账款 北辰亚市 132,462 40 185,174 56
应收账款 辰星公司 - - 750,000 9,675
应收账款 北辰会投 1,886,792 578 - -
应收账款 扬子江会展 2,622,920 33,836 345,833 4,461
应收账款 京西科幻会展 2,188,444 28,231 1,671,091 21,557
其他应收款 北京金隅 416,500,000 243,961 416,500,000 243,961
其他应收款 武汉金辰盈创 14,074,051 253,333 14,074,051 253,333
其他应收款 深圳江湾 — — 79,000,000 690,432
一年内到期的
广州广悦 323,408,233 254,880,721 194,710,037 119,839,868
非流动资产
一年内到期的
武汉金辰盈创 4,243,400 1,791,510 9,268,350 2,177,227
非流动资产
长期应收款 武汉金辰盈创 264,600,000 111,710,794 264,600,000 62,157,141
长期应收款 广州广悦 227,850,000 179,570,481 390,524,700 240,359,611
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 中建玖合 454,744,796 173,194,496
其他应付款 杭州金湖 - 152,500,000
其他应付款 武汉当代 42,000,000 42,000,000
其他应付款 无锡辰万 22,050,000 22,050,000
其他应付款 北京辰轩 96,220,000 96,220,000
其他应付款 北京金隅 114,300 59,217
其他应付款 京西科幻会展 11,863,666 8,586,758
其他应付款 元辰鑫物业 - 713,297
其他应付款 武汉杰龙 — 62,827,511
其他应付款 武汉基地 — 59,070,887
应付账款 中国建筑 733,529,728 1,020,592,679
应付账款 京西科幻会展 - 549,736
应付账款 康辰亚奥 1,222,404 3,208,514
应付账款 辰运物业 450,000 -
一年内到期的非流动负
北辰集团 23,733,333 344,870,833
债(不包括租赁负债)
一年内到期的非流动负
中建玖合 - 271,753,087
债(不包括租赁负债)
长期应付款 北辰集团 1,578,000,000 2,558,000,000
于 2024 年 6 月 30 日，应付北辰集团一年内到期的租赁负债金额为 16,588,799 元(2023 年 12
月 31 日：16,195,717 元)。
(3). 其他项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
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2024 年半年度报告
预付款项 中国建筑 - 12,780,529
7、 关联方承诺
√适用 □不适用
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺
事项：
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
中国建筑 接受建造劳务 718,609,587 1,247,002,337
康辰亚奥 接受劳务 500,431 747,286
719,110,018 1,247,749,623
十三、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1)房地产开发项目支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，不必在资产负债表上列示的房地产开发项目支出承诺：
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
已签约，但尚不必在财务报表上列示 5,384,263,710 5,162,143,212
已批准，但尚未签约 2,456,374,767 2,197,717,151
7,840,638,477 7,359,860,363
(2)会展(含酒店)及商业物业项目支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，不必在资产负债表上列示的投资物业和酒店装修改造支出承
诺：
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
已签约，但尚不必在财务报表上列示 1,868,373 10,247,210
已批准，但尚未签约 37,256,610 3,348,795
39,124,983 13,596,005
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，本集团的或有负债主要为就银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段
性连带责任保证担保而形成的。
本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个
人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。
该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团提供的阶段性连带责任保证担保余额为 5,553,910,998 元。
十四、其他重要事项
1、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
本集团的报告分部是提供不同产品或服务经营的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和
市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以
决定向其配置资源并评价其业绩。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团有 3 个报告分部，分别为：
-房地产开发分部，负责房地产项目的开发及销售；
-会展(含酒店)及商业物业分部，负责公寓、写字楼、会展及酒店等的出租运营；
-其他分部，负责其他零星业务的运营；
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。
资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归
属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会展(含酒店)及
项目 房地产开发 其他 未分配的金额 分部间抵销 合计
商业物业
对外交易收入 2,079,049,113 1,248,097,877 102,724,072 - - 3,429,871,062
分部间交易收入 - 46,041,337 28,213,162 - 74,254,499 -
营业成本 1,688,485,275 675,172,332 75,654,296 - - 2,439,311,903
利息收入 5,149,757 1,191,520 14,265 65,951,236 - 72,306,778
利息费用 407,047,555 - - 13,238,466 - 420,286,021
对合营企业和联营
-206,808 5,719 - - - -201,089
企业的投资收益
信用减值损失 -510,801 -11,683,034 -23,532,534 -97,813,130 - -133,539,499
资产减值损失 -538,537,276 - - - - -538,537,276
折旧费与摊销费 16,193,683 215,854,708 4,893,656 9,794,519 - 246,736,566
利润/(亏损)总额 -801,340,078 198,371,556 -34,566,786 -105,193,914 - -742,729,222
所得税费用 30,240,954 -7,115,564 146,319 82,728,056 - 105,999,765
净利润/(亏损) -831,581,032 205,487,120 -34,713,105 -187,921,970 - -848,728,987
资产总额 35,362,832,905 10,072,184,756 162,267,376 7,041,127,349 - 52,638,412,386
负债总额 23,129,991,467 1,759,791,016 155,642,600 13,198,364,434 - 38,243,789,517
对合营企业和联营
企业的长期股权投 123,272,040 10,294,811 - - - 133,566,851
资
非流动资产增加额 14,300,142 13,542,823 1,421,093 2,550,102 - 31,814,160
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无来自其他国家的交易收入，以及来自单一重
要客户的交易收入。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无位于其他国家的非流动资产。
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2024 年半年度报告
(3). 其他说明
√适用 □不适用
截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间及 2023 年 6 月 30 日分部信息列示如下：
单位：元 币种：人民币
会展（含酒店）
项目 房地产开发 其他 未分配的金额 分部间抵销 合计
及商业物业
对外交易收入 5,992,742,270 1,191,616,183 84,527,720 - - 7,268,886,173
分部间交易收入 - 48,319,790 17,085,404 - 65,405,194 -
营业成本 5,051,106,277 633,937,521 57,182,955 - - 5,742,226,753
利息收入 22,050,510 1,799,697 133,689 22,152,382 - 46,136,278
利息费用 261,384,756 - - 168,348,278 - 429,733,034
对合营企业和联营
12,150,109 -259 - - - 12,149,850
企业的投资收益
信用减值(损失)/
-826,766 4,248,619 -5,741,945 -56,563,750 - -58,883,842
转回
资产减值损失 -191,680,831 - - - - -191,680,831
折旧费与摊销费 19,076,820 217,829,643 4,770,388 1,855,738 - 243,532,589
利润/(亏损)总额 155,932,390 205,907,022 -19,819,389 -226,324,397 - 115,695,626
所得税费用 156,043,463 51,476,757 -4,954,847 -56,321,942 - 146,243,431
净(亏损)/利润 -111,073 154,430,265 -14,864,542 -170,002,455 - -30,547,805
资产总额 44,168,885,582 10,507,904,730 117,430,180 9,754,707,369 - 64,548,927,861
负债总额 32,033,467,228 1,340,607,777 285,646,474 14,972,285,499 - 48,632,006,978
对合营企业和联营
企业的长期股权投 323,751,820 4,271,607 - - - 328,023,427
资
非流动资产增加额 1,317,647 82,369,050 866,538 122,230 - 84,675,465
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无来自其他国家的交易收入，以及来自单一重
要客户的交易收入。
于 2023 年 6 月 30 日，本集团无位于其他国家的非流动资产。
2、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发
行新股或出售资产以减低债务。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团部分外部借款合同中有对资
产负债率的相关要求，本集团利用资产负债率监控资本。
于 2024 年 6 月 30 日及 2023 年 12 月 31 日，本集团的资产负债率列示如下﹕
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产负债率 73% 72%
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2024 年半年度报告
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 100,182,500 80,738,809
1 年以内小计 100,182,500 80,738,809
1至2年 1,442,850 742,904
2至3年 664,276 -
3 年以上 27,810,880 27,831,562
合计 130,100,506 109,313,275
本公司账龄三年以上的应收账款包括应收北京名门多福商业股份有限公司租金 26,547,878
元，由于债务人偿债能力不足，本公司已于以前年度全额计提坏账准备。
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏账
27,862,544 21.4 27,862,544 100.0 - 27,532,125 25.2 27,532,125 100.0 -
准备
其中：
应收租金 27,443,434 98.5 27,443,434 100.0 - 27,357,675 99.4 27,357,675 100.0 -
应收酒店及餐饮
169,450 0.6 169,450 100.0 - 169,450 0.6 169,450 100.0 -
服务款
应收购房款 5,000 - 5,000 100.0 - 5,000 - 5,000 100.0 -
应收会展服务款-
244,660 0.9 244,660 100.0 - - - - - -
其他企业
按组合计提坏账
102,237,962 78.6 2,461,142 2.4 99,776,820 81,781,150 74.8 742,221 0.9 81,038,929
准备
其中：
应收物业费 26,625 - 4,619 17.3 22,006 - - - - -
应收酒店及餐饮
23,978,630 23.5 564,562 2.4 23,414,068 13,225,987 16.1 58,929 0.4 13,167,058
服务款
应收会展服务款-
11,606,746 11.3 194,509 1.7 11,412,237 6,040,471 7.4 78,194 1.3 5,962,277
国有企业
应收会展服务款-
1,412,158 1.4 18,280 1.3 1,393,878 1,628,207 2.0 78,586 4.8 1,549,621
其他企业
应收租赁款 65,213,803 63.8 1,679,172 2.6 63,534,631 60,886,485 74.5 526,512 0.9 60,359,973
合计 130,100,506 / 30,323,686 / 99,776,820 109,313,275 / 28,274,346 / 81,038,929
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
127 / 133
2024 年半年度报告
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收租金 27,357,675 85,759 - - - 27,443,434
应收购房款 5,000 - - - - 5,000
应收物业费 - 4,619 - - - 4,619
应收酒店及餐饮
228,379 516,434 10,801 - - 734,012
服务款
应收会展服务款-
78,194 116,315 - - - 194,509
国有企业
应收会展服务款-
78,586 244,762 60,408 - - 262,940
其他企业
应收租赁款 526,512 1,158,935 6,275 - - 1,679,172
合计 28,274,346 2,126,824 77,484 - - 30,323,686
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
合同资 应收账款和
应收账款期 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称 产期末 合同资产期
末余额 余额合计数的 余额
余额 末余额
比例（%）
北京名门多福商业
26,547,878 - 26,547,878 20 26,547,878
股份有限公司
乐胜（北京）商业发
8,879,544 - 8,879,544 7 2,721
展有限公司
北京市上品商业发
8,855,218 - 8,855,218 7 2,713
展有限责任公司
上海赫程国际旅行
5,578,428 - 5,578,428 4 17,875
社有限公司
中电建新能源集团
2,329,980 - 2,329,980 2 1,428
有限公司
合计 52,191,048 - 52,191,048 40 26,572,615
其他说明：
√适用 □不适用
于 2024 年 6 月 30 日，本公司无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 2,126,824 元，收回或转回的坏
账准备金额为 77,484 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 446,082 元，
收回或转回的坏账准备金额为 29,462 元)。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司无实际核销的应收账款(截至 2023 年 6 月 30
日止 6 个月期间：无)。
于 2024 年 6 月 30 日，本公司无质押给银行的应收账款(2023 年 12 月 31 日：无)。
于 2024 年 6 月 30 日，本公司账面价值为 4,527,900 元（2023 年 12 月 31 日：2,202,264 元）
的应收账款质押给渤海国际信托有限公司作为取得 900,000,000 元借款的质押物。
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 34,740,441 32,143,377
合计 34,740,441 32,143,377
其他应收款
(1).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司款 21,982,074 22,312,712
代垫款项 6,963,154 6,826,482
预付货款 12,285,459 12,280,000
押金 1,074,769 1,050,334
备用金 947,090 130,800
保证金 157,400 153,900
其他 6,070,726 4,088,461
减：坏账准备 -14,740,231 -14,699,312
合计 34,740,441 32,143,377
(2).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2024年1月1日余额 152,091 - 14,547,221 14,699,312
2024年1月1日余额在本期 152,091 - 14,547,221 14,699,312
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 41,243 - - 41,243
本期转回 324 - - 324
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日余额 193,010 - 14,547,221 14,740,231
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
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2024 年半年度报告
应收代垫款 2,267,221 - - - - 2,267,221
预付货款 12,280,000 - - - - 12,280,000
应收子公司款项 21,858 - 324 - - 21,534
应收代垫款项 55,278 1,657 - - - 56,935
应收押金、保证金
25,632 16,920 - - - 42,552
及备用金
其他 49,323 22,666 - - - 71,989
合计 14,699,312 41,243 324 - - 14,740,231
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
1 年以内、1
应收子公司款 21,982,074 44 应收子公司款 至 3 年及 3 21,534
年以上
北京金恒生科技发展
12,280,000 25 第三方款项 3 年以上 12,280,000
有限公司
北京市燃气集团有限
346,949 1 第三方款项 1 年以内 4,186
责任公司
北京振力投资管理有
408,333 1 第三方款项 1至3年 7,801
限公司
北京大田延庆豆腐宴
198,000 - 第三方款项 3 年以上 3,783
餐饮有限公司
合计 35,215,356 71 / / 12,317,304
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司计提的坏账准备金额为 41,243 元，收回或转回
的坏账准备金额 324 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间无计提的坏账准备，收回或转回的坏
账准备 59,231 元)。
截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司无实际核销的其他应收款(截至 2023 年 6 月 30
日止 6 个月期间：无)。
于 2024 年 6 月 30 日,本公司其他应收款中无按照应收金额确认的政府补助(2023 年 12 月 31
日：无)。
于 2024 年 6 月 30 日及 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在逾期的应收股利。
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 8,472,230,039 158,000,000 8,314,230,039 8,472,230,039 158,000,000 8,314,230,039
对联营、合营企
- - - - - -
业投资
合计 8,472,230,039 158,000,000 8,314,230,039 8,472,230,039 158,000,000 8,314,230,039
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2024 年半年度报告
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期增 本期减 减值准备期
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值
加 少 末余额
准备
北辰地产 7,944,646,753 - - 7,944,646,753 - -
首都会展 120,000,000 - - 120,000,000 - -
成都北辰中金 2,550,000 - - 2,550,000 - -
武汉裕辰 - - - - - 18,000,000
武汉金辰盈智 - - - - - 10,000,000
杭州京诚 - - - - - 20,000,000
长沙滨辰 40,000,000 - - 40,000,000 - -
武汉辰展 - - - - - 30,000,000
武汉辰发 - - - - - 30,000,000
廊坊辰智 31,000,000 - - 31,000,000 - -
成都天辰 50,000,000 - - 50,000,000 - -
广州辰旭 50,000,000 - - 50,000,000 - -
重庆合悦 - - - - - 50,000,000
北辰信通 25,033,286 - - 25,033,286 - -
北辰商管 50,000,000 - - 50,000,000 - -
世纪中心专项
1,000,000 - - 1,000,000 - -
计划
合计 8,314,230,039 - - 8,314,230,039 - 158,000,000
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 951,163,325 400,702,080 1,093,510,867 517,182,536
其他业务 660,377 18,512 674,917 27,915
合计 951,823,702 400,720,592 1,094,185,784 517,210,451
其他说明：
(a)主营业务收入和主营业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2024 年 2023 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产开发 50,717,877 33,448,470 223,286,701 162,121,419
会展（含酒店）及商业物业 890,649,888 350,129,914 861,224,484 336,835,167
其他 9,795,560 17,123,696 8,999,682 18,225,950
951,163,325 400,702,080 1,093,510,867 517,182,536
(i)本公司房地产开发业务收入均于商品房达到已完工状态并交付或视同交付客户时点确认。
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2024 年半年度报告
(ii) 截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间，主营业务收入中在某一时段内确认的金额为人民
币 172,525,585 元(截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月期间：142,118,645 元)。
(iii)于 2024 年 6 月 30 日，本公司已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应
的收入金额 204,475,589 元(2023 年 12 月 31 日：122,841,188 元)。
(b)其他业务收入和其他业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2024 年 2023 年
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务及其他 660,377 18,512 674,917 27,915
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关联方贷款利息收入 20,122,862 125,778,086
其他 9,434 -
合计 20,132,296 125,778,086
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
十六、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -470,628
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 431,923
政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 26,097,722
债务重组损益 36,816,059
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,142,045
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,776,390
减：所得税影响额 7,920,966
少数股东权益影响额（税后） -1,009,124
合计 55,597,579
其他说明
√适用 □不适用
(1)截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间非经常性损益明细表编制基础
中国证券监督管理委员会于 2023 年颁布了《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益(2023 年修订)》(以下简称“2023 版 1 号解释性公告”)，该规定自公布之日
起施行。本集团按照 2023 版 1 号解释性公告的规定编制截至 2024 年 6 月 30 日止 6 个月期间非经
常性损益明细表。
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2024 年半年度报告
根据 2023 版 1 号解释性公告的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以
及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利
能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-5.99 -0.22 -0.22
利润
扣除非经常性损益后归属于
-6.44 -0.24 -0.24
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(1). 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期发生额 上期发生额 期末余额 期初余额
按中国会计准则 -738,317 9,570 11,779,227 12,845,583
按境外会计准则调整的项目及金额：
—冲回中国准则下投资性房地
151,890 100,130 2,773,448 2,621,558
产所计提折旧及减值准备(a)
—投资性房地产公允值 -183,153 23,266 3,893,876 4,077,029
按境外会计准则 -769,580 132,966 18,446,551 19,544,170
(2). 境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称。
√适用 □不适用
(a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销；
在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧
或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
董事长：李伟东
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 28 日
修订信息
□适用 √不适用
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