证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2018-041
债券代码：122348 债券简称：14 北辰 01
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：135403 债券简称：16 北辰 01
北京北辰实业股份有限公司
2018上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司
2018 年上半年主要经营数据如下：
一、2018 年上半年房地产开发业务概述
2018 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为 845.06
万平方米，权益土地储备为 719.12 万平方米，新增房地产储备 25.85 万平方米；在工程建
设方面，公司实现新开工面积 140.65 万平方米，同比上涨 60.30%，开复工面积 674.20 万
平方米，同比上涨 56.42%，竣工面积 67.16 万平方米，同比上涨 38.35%；在项目销售方面，
公司实现销售面积为 87.00 万平方米，同比上涨 72.99%，销售金额为 147.50 亿元，同比上
涨 58.45%，结算面积为 26.41 万平方米，结算金额为 42.01 亿元。
1
二、2018 年上半年房地产项目情况
单位：亿元、平方米
持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
项目 项目 报告期 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
序号 项目名称 地区 经营业态 总投资额 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
状态 权益 实际投资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
1 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 24.07 1.03 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 69,500 - 144,300 13,342 627
自住型商品
2 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 在建 50% 23.47 0.66 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 5,923 959
房、两限房
3 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 在建 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 - 207,900 51,567 1,129
4 北京北七家项目 北京昌平 住宅 拟建 51% 93.09 51.29 86,600 284,000 170,400 87,000 284,000 - - - - - - -
住宅、商业、
5 长沙北辰三角洲 湖南长沙 在建 100% 330.00 5.18 780,000 5,200,000 3,820,000 - 852,300 236,600 4,347,700 1,384,200 - 3,066,100 424,182 202,120
写字楼等
6 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 33.12 2.84 336,300 906,300 720,000 367,200 141,100 - 765,200 479,400 195,200 481,000 136,001 59,493
7 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 在建 45% 21.00 1.20 104,700 313,800 241,100 108,500 - - 313,800 - - 313,800 8,974 2,661
8 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 34.00 1.92 84,200 491,500 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 - - 78,304 33,727
9 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 48.43 3.67 358,000 976,000 716,000 - 738,500 - 237,500 237,500 - - 85,693 82,209
10 武汉北辰金地阅风华 湖北武汉 住宅 拟建 51% 22.69 0.59 41,800 178,300 127,000 64,900 178,300 - - - - - - -
11 武汉北辰孔雀城航天府▲ 湖北武汉 住宅 拟建 60% 12.97 8.00 75,200 218,600 172,800 103,700 218,600 - - - - - - -
12 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 28.30 1.14 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 142,900 142,900 317,500 15,929 2,589
13 杭州国悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 1.60 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 140 140
14 杭州璟悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 1.31 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
15 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 在建 100% 16.00 1.11 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 69,900 - - 29,437 20,144
16 杭州都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 在建 25% 5.50 5.60 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 209,700 - - 67,065 58,282
17 杭州九堡项目▲ 浙江杭州 住宅 拟建 100% 11.03 3.31 12,200 39,900 25,800 - 39,900 - - - - - - -
18 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 在建 100% 42.00 1.53 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 189,700 - - 51,946 20,095
19 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 在建 51% 59.50 5.37 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 404,800 - - 202,923 163,834
20 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 27.10 0.82 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 105,000 105,000 105,000 1,637 1,360
21 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 在建 50% 25.46 1.22 178,700 296,400 180,500 90,300 24,000 - 272,400 102,500 - 169,900 33,627 27,792
22 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 58.82 1.98 170,000 392,900 268,800 - - 220,300 392,900 392,900 - - - -
23 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 1.69 88,000 264,900 196,000 96,000 9,500 129,000 255,400 255,400 - - 77,760 12,834
24 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 1.70 137,900 555,100 413,800 165,500 207,600 158,400 347,500 347,500 - - 150,897 24,194
25 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 在建 40% 24.92 1.78 63,600 236,900 158,600 63,400 - - 236,900 236,900 152,700 152,700 10,512 5,977
26 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 在建 100% 15.69 0.86 40,400 150,800 96,900 - - - 150,800 150,800 - - 2,280 506
27 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 100% 22.35 1.12 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 299,100 - - 128,268 36,257
28 成都北辰天麓御府 四川成都 住宅、商业 新开工 100% 15.25 0.59 26,600 120,000 79,800 - - 120,000 120,000 120,000 - - - -
29 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 新开工 100% 27.18 0.68 129,800 312,100 233,800 - 112,900 199,200 199,200 199,200 - - - -
30 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 31.28 0.93 140,700 419,200 296,800 - 239,100 - 180,100 180,100 - - 7,218 1,510
31 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 43.00 2.62 141,700 348,000 239,000 119,500 14,500 55,500 333,500 333,500 75,700 75,700 20,412 16,603
32 重庆北辰悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 104.00 2.18 429,100 1,163,700 918,000 - 810,200 173,500 353,500 353,500 - - 103,749 94,939
33 海口西海岸项目 海南海口 住宅、商业 在建 100% 45.47 0.92 106,800 278,400 206,000 - 149,300 114,100 114,100 114,100 - - - -
合计 - - - - 1365.28 116.44 4,485,900 15,443,000 11,253,200 2,085,000 4,154,600 1,406,500 11,274,100 6,742,000 671,600 5,306,000 1,707,788 869,981
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
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4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
三、2018 年上半年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房 是否采
出租房地产的 公司
序 地产的 用公允
地区 项目 经营业态 建筑面积 所占权
号 租金收 价值计
(平方米) 益
入 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,000 29,155 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 56,400 6,359 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,380 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 38,000 2,609 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 139,367 10,512 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 17,175 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 4,500 823 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,613 6,791 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 50,200 5,256 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,205 7,758 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 8,425 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,199 9,684 否 100%
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 179,662 13,473 否 100%
北辰绿色家园 B5 区商
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 商业 49,689 1,535 否 100%
业
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司；
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积；
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入；
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含名门多福百货商业项目的建筑面积和经营收入。
四、2018 年上半年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,914,944 6.16 72,487
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存
在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2018 年 8 月 24 日
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