证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2019-008
债券代码：122348 债券简称：14 北辰 01
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：135403 债券简称：16 北辰 01
北京北辰实业股份有限公司
2018年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司
2018 年主要经营数据如下：
一、2018 年房地产开发业务概述
2018 年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为 846.11 万平方
米，权益土地储备为 753.03 万平方米，新增房地产储备 146.40 万平方米；在工程建设方面，
公司实现新开工面积 281.44 万平方米，同比下降 6.40%，开复工面积 804.74 万平方米，同
比上涨 24.22%，竣工面积 127.55 万平方米，同比下降 8.28%；在项目销售方面，公司实现
销售面积为 181.40 万平方米，同比上涨 45.82%，销售金额为 282.09 亿元，同比上涨 26.64%，
结算面积为 90.31 万平方米，同比下降 3.62%，结算金额为 151.34 亿元，同比上涨 20.18%。
1
二、2018 年房地产项目情况
单位：亿元、平方米
持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
序 项目 项目 报告期 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
项目名称 地区 经营业态 总投资额 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
号 状态 权益 实际投资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
1 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.75 287,500 213,800 150,000 - - - 213,800 69,500 - 144,300 13,310 1,595
自住型商品
2 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 在建 50% 23.47 0.98 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 5,923 1,020
房、两限房
3 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 在建 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 - 207,900 51,567 4,340
2017 年
4 北京北七家项目 北京昌平 住宅 新增土储 51% 93.09 35.05 86,600 250,000 170,400 87,000 250,000 - - - - - - -
（未开工）
住宅、商业、
5 长沙北辰三角洲 湖南长沙 在建 100% 330.00 18.85 780,000 5,200,000 3,820,000 - 751,000 337,900 4,449,000 1,382,900 443,900 3,510,000 574,492 432,886
写字楼等
6 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 48.00 6.81 336,300 906,300 720,000 367,200 141,100 - 765,200 479,400 169,200 455,000 205,896 166,169
2018 年
7 长沙 077 号地块项目▲ 湖南长沙 住宅、商业 新增土储 100% 13.07 2.22 27,700 146,000 107,900 - 146,000 - - - - - - -
（未开工）
8 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 在建 45% 21.00 2.35 104,700 313,800 241,100 108,500 - - 313,800 - - 313,800 8,974 2,771
9 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 33.94 3.46 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 - - 78,304 41,374
10 武汉蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 86.63 7.16 358,000 976,000 716,000 - 352,000 386,500 624,000 624,000 - - 186,187 180,754
11 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 22.83 1.43 41,800 182,000 127,000 64,900 - 182,000 182,000 182,000 - - 28,024 12,266
12 武汉北辰孔雀洲▲ 湖北武汉 住宅 在建 60% 12.97 5.09 75,200 220,000 172,800 103,700 - 220,000 220,000 220,000 - - 22,470 21,959
2018 年
13 武汉 P067 号地块项目▲ 湖北武汉 住宅、商业 新增土储 100% 20.00 4.77 50,500 177,200 126,200 - 177,200 - - - - - - -
（未开工）
2018 年
14 武汉 P068 号地块项目▲ 湖北武汉 住宅、商业 新增土储 100% 16.20 5.99 63,200 223,700 158,100 - 223,700 - - - - - - -
（未开工）
2018 年
15 武汉 P164 号地块项目▲ 湖北武汉 住宅、商业 新增土储 100% 18.72 7.87 50,500 213,800 151,400 - 213,800 - - - - - - -
（未开工）
16 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 26.78 1.86 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 142,900 142,900 317,500 15,764 3,649
17 杭州国悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 1.10 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 140 140
18 杭州璟悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 1.25 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
19 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 在建 100% 16.06 2.28 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 69,900 - - 39,019 34,041
20 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 在建 25% 5.50 4.87 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 209,700 - - 79,417 78,090
2018 年
21 杭州九堡项目▲ 浙江杭州 住宅 新增土储 100% 11.03 7.02 12,200 44,400 25,700 - 44,400 - - - - - - -
（未开工）
22 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 在建 100% 41.71 3.65 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 189,700 - - 130,443 25,847
23 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 在建 51% 59.50 2.68 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 404,800 - - 208,040 195,759
24 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 29.76 1.33 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 105,000 105,000 105,000 1,716 1,559
25 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 在建 50% 28.78 0.94 178,700 272,400 180,500 90,300 - - 272,400 102,500 102,500 272,400 33,627 33,304
26 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 58.82 4.07 170,000 392,900 268,800 - - 220,300 392,900 392,900 - - 37,134 815
27 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 3.85 88,000 255,400 196,000 96,000 - 129,000 255,400 255,400 - - 155,068 88,341
28 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 5.32 137,900 532,600 413,800 165,500 - 343,500 532,600 532,600 - - 241,007 146,531
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29 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 在建 40% 20.04 0.80 63,600 236,900 158,600 63,400 - - 236,900 236,900 152,700 152,700 10,512 7,484
30 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 在建 100% 14.71 1.24 40,400 150,800 96,900 - - - 150,800 150,800 - - 2,143 599
31 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 100% 29.16 3.33 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 299,100 - - 158,457 140,177
32 成都天麓御府 四川成都 住宅、商业 新开工 100% 15.26 2.17 26,600 120,000 79,800 - - 120,000 120,000 120,000 - - - -
2018 年
33 成都协和 017 号地块项目▲ 四川成都 住宅、商业 新增土储 100% 26.51 3.80 80,100 225,900 160,300 - 225,900 - - - - - - -
（未开工）
34 四川国颂府 四川眉山 住宅、商业 新开工 100% 27.18 0.69 129,800 339,000 233,800 - 139,800 199,200 199,200 199,200 - - 23,488 9,513
35 廊坊北辰奥园新城 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 2.69 140,700 419,200 296,800 - 141,100 98,000 278,100 278,100 - - 55,606 31,504
2018 年
36 廊坊 2018-4 号地块项目▲ 河北廊坊 住宅 新增土储 100% 25.31 9.28 82,500 241,600 164,800 - 241,600 - - - - - - -
（未开工）
37 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 42.14 2.84 141,700 355,700 239,000 119,500 22,200 55,500 333,500 333,500 159,300 159,300 34,036 29,091
38 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 7.27 429,100 1,274,000 918,000 - 685,500 408,500 588,500 588,500 - - 209,069 122,373
39 海口西海岸项目 海南海口 住宅、商业 在建 100% 45.47 2.82 106,800 263,400 206,000 - 149,300 114,100 114,100 114,100 - - - -
合计 - - - - 1543.62 180.93 4,840,400 16,721,400 12,121,800 1,936,300 4,039,400 2,814,400 12,682,000 8,047,400 1,275,500 5,910,000 2,609,833 1,813,951
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
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三、2018 年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 是否采用
出租房地产 公司
序号 地区 项目 经营业态 的建筑面积 公允价值
的租金收入 所占权益
(平方米) 计量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,000 67,318 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 56,400 12,682 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 6,509 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 5,339 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 132,400 20,127 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 31,666 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 4,500 1,611 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,613 14,587 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 50,200 11,177 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,205 16,316 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 18,069 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江
12
北路 1500 号
长沙北辰洲际酒店 酒店 79,199 20,091 否 100%
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 179,662 27,448 否 100%
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,689 3,278 否 100%
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司；
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积；
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入；
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含名门多福百货商业项目的建筑面积和经营收入。
四、2018 年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,926,056 5.87 148,342
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存
在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2019 年 3 月 21 日
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