公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2019 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事长 贺江川 因公请假 李伟东
董事 李云 因公请假 郭川
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
电话 010-64991277 010-64991277
北京市朝阳区北辰东路8号 北京市朝阳区北辰东路8号
办公地址
汇欣大厦12层 汇欣大厦12层
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 95,161,192,552 91,894,399,862 3.55
归属于上市公司股东的净资产 16,996,688,787 15,217,462,074 11.69
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -765,711,912 -124,341,734 -515.81
营业收入 8,549,005,767 5,470,243,566 56.28
归属于上市公司股东的净利润 1,284,724,613 637,773,468 101.44
归属于上市公司股东的扣除非
1,280,806,793 592,299,826 116.24
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 8.58 4.96 增加3.62个百分点
基本每股收益（元／股） 0.36 0.19 89.47
稀释每股收益（元／股） 0.36 0.19 89.47
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 163,200
前 10 名股东持股情况
持有有
持股比 持股 限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质
例(%) 数量 件的股 的股份数量
份数量
北京北辰实业集团有限责任公
国有法人 34.482 1,161,000,031 0 无 0
司
HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 20.421 687,566,199 0 无 0
王府井集团股份有限公司 国有法人 3.721 125,300,000 0 无 0
前海人寿保险股份有限公司－ 境内非国
3.056 102,883,233 0 无 0
聚富产品 有法人
中航鑫港担保有限公司 国有法人 2.185 73,553,353 0 无 0
香港中央结算有限公司 境外法人 0.903 30,401,821 0 无 0
钟燕 未知 0.698 23,500,000 0 无 0
中信证券股份有限公司 国有法人 0.524 17,644,211 0 无 0
中意人寿保险有限公司－分红
未知 0.412 13,879,311 0 无 0
产品 2
东莞市惠丰资产管理有限公司 境内非国
0.409 13,778,101 0 无 0
－惠丰全球价值优选私募基金 有法人
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司 H 股股份，为代表多个客户持有；第 3 大股东
王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰
集团的实际控制人均为北京市人民政府国有资产
监督管理委员会；未知其余股东是否属于《上市公
司收购管理办法》规定的一致行动人。
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率（%）
北京北辰实业股份有限公司 2015 年 1 月 2020 年 1 月
14 北辰 01 122348.SH 5.99202 5.65
2014 年公司债券(品种一) 20 日 20 日
北京北辰实业股份有限公司 2015 年 1 月 2022 年 1 月
14 北辰 02 122351.SH 15 5.20
2014 年公司债券(品种二) 20 日 20 日
反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 80.26 81.67
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 2.11 1.53
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
(一) 经营情况的讨论与分析
二零一九年上半年，面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面，我国政府坚持稳中求进的工
作总基调，持续推进供给侧结构性改革，有力推动高质量发展，继续深化改革开放，上半年经济
运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要宏观经济指标保持在合理区间，GDP 增速达到
6.3%。
1、发展物业
二零一九年上半年，中央重申“房住不炒”的政策主基调、坚持“稳地价、稳房价、稳预期”
的调控目标，地方持续贯彻因城施策、分类指导，调控力度不减。总体来看，上半年商品房成交
规模稳中略降，成交均价整体趋稳，房地产市场保持平稳运行，各线城市市场分化愈加显著。此
外，住宅用地成交量小幅增长，成交楼面价涨幅明显，溢价率保持在高位。根据国家统计局数据
（下同）显示，二零一九年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积 66,181 万平方米，同比下降
1.0%，商品住宅平均销售价格为人民币 9,269 元/平方米，同比上涨 9.5%。
具体来看，一线城市商品住宅成交均价在高位维持稳定，成交规模同比大幅增加；二线城市
商品住宅成交均价小幅上涨，成交规模总体与去年同期基本持平，城市间延续分化格局；三四线
城市商品住宅成交均价稳中略涨，成交规模在各线城市中降幅最为显著。
表 1：截至报告期末公司已进入的城市全市商品住宅销售情况汇总表
成交面积 较上年 成交金额 较上年 成交均价 较上年
城市名称
（万平方米） 同期增长（%） （亿元） 同期增长（%） （元/平方米） 同期增长（%）
北京 332 105.6 1,384 120.0 41,715 7.0
长沙 808 -2.8 647 6.9 8,015 10.0
武汉 1,514 -5.1 2,025 4.3 13,372 9.9
杭州 565 -11.7 1,408 -8.1 24,919 4.2
苏州 938 19.7 1,631 33.4 17,390 11.5
宁波 718 1.2 1,130 -5.0 15,729 -6.1
南京 534 5.1 921 3.5 17,254 -1.5
合肥 569 12.7 787 19.1 13,813 5.7
成都 1,172 -3.6 1,267 10.2 10,818 14.2
重庆 2,688 -8.3 2,277 -2.3 8,471 6.5
廊坊 171 -7.3 196 -1.8 11,506 6.0
无锡 570 4.2 755 16.3 13,239 11.5
海口 165 -18.5 257 6.3 15,584 30.5
眉山 245 14.9 199 8.0 8,098 -6.0
广州 518 12.3 1,256 35.5 24,235 20.7
数据来源：国家统计局、CREIS 中指数据。
2、投资物业（含酒店）
在国家大力调整经济结构、加快发展现代服务业和落实首都城市战略定位的背景下，投资物
业（含酒店）市场呈现稳中向好的趋势。同时，中国经济转型驱动下的行业创新，也为投资物业
市场带来一系列的新增需求动力。其中，我国会展业近年来专业化、市场化、国际化水平不断提
高，已成为构建现代市场体系和开放型经济体系的重要平台，我国也正在成为全球展览业的中坚
力量。二零一九年上半年北京写字楼市场新增供应量较低，市场整体出租率及租金水平维持稳定。
北京高端酒店市场接待住宿人数同比有所下降。公寓市场政策红利不断释放，国家大力支持租赁
市场特别是长期租赁，市场需求渐长，供给稍显不足。
(二) 报告期经营回顾
二零一九年上半年，公司积极推进品牌扩张、低成本扩张和资本扩张的三大战略，发展物业
加速发展，投资物业稳健运营，创新业务探索前行，资产规模、收入和利润持续增长。报告期内，
公司发展物业可结算面积大幅增加，公司实现营业收入、利润总额、净利润分别为人民币
854,900.6 万元、195,047.2 万元、144,556.8 万元，同比分别上升 56.28%、73.55%、69.61%。同
时因结转产品主要为公司权益占比百分之百的项目，因此公司归属于上市公司股东的净利润为人
民币 128,472.5 万元，同比上升 101.44%，公司归属于公司普通股股东的净利润为人民币 119,829.5
万元，同比上升 87.89%。
1、发展物业
公司深入研究政策走向，研判市场发展趋势，坚持快周转的运作目标，采取有针对性的营销
手段，收入及利润实现大幅增长。二零一九年上半年，因可供结算面积增加，发展物业实现营业
收入人民币 719,521.2 万元（含车位），同比上升 73.42%，税前利润为人民币 184,178.8 万元，
同比上升 86.66%。报告期内，发展物业实现开复工面积 723.90 万平方米，竣工面积 49.63 万平
方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币 100.35 亿元（含车位）和 67.77 万平方米。
持续加大营销力度。在宏观调控力度不减，区域及城市分化愈加明显的环境下，公司灵活应
对，抢抓机会。报告期内，部分城市热门区域需求释放回升，带动成交量上行，长沙、武汉、宁
波、无锡分别实现合同销售金额 24.12 亿元、18.07 亿元、9.84 亿元、20.67 亿元。
合理拓展土地储备。公司紧抓市场周期轮动机会，继续深耕一、二线热点核心城市，努力扩
充长三角、珠三角、环渤海等成熟经济圈的土地资源，报告期内又成功进入粤港澳大湾区核心城
市广州。截至报告期末，公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、
重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等 15 个城市，总土地储备 793 万平方米，共有拟建、在建、
在售项目 43 个，规划总建筑面积 1,932 万平方米，形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。
继续深化体系建设。地产集团围绕决策管理、职能管理、业务管理三条主线加强制度体系建
设，全面施行信息化管控，规范房地产开发建设流程，细化产品管理标准，不断提升产品质量和
客户满意度，科学管控总体水平持续提升。
2、投资物业（含酒店）
公司坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展策略，强化北辰会展功能区
多业态联动式发展格局，加大会展产业链延伸的扩张步伐，探索创新型业务支撑的有效路径，资
产的经济收益和社会效益有所提升。二零一九年上半年，投资物业（含酒店）实现营业收入人民
币 131,016.4 万元，同比上升 2.81%，实现税前利润人民币 42,352.6 万元。
北辰会展品牌影响力进一步提升。报告期内，北辰会展集团连续为第二届“一带一路”国际
合作高峰论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会、第六届京交会等重大活动提供了
优质的服务保障，屡获会务组织部门肯定和中外客人好评，北辰会展品牌在专业化、国际化、高
端化的高质量发展路径上加速前行，行业内外影响力持续提升。
做优做强重资产持有型业务。公司凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的地缘优势，以
会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展。其中，国家会议中心和北京国际会议中
心聚焦国际会议市场潜在需求，持续加大拓展力度，做强会展经济、做优延展服务，市场占有率
和综合收益双提升。写字楼业态继续强化多项目联销策略，始终坚持以客户需求为导向，注重办
公生活体验，完善配套设施，推进智能化管理，出租率和租金在区域内维持高位水平。酒店及公
寓业态积极应对市场变化，通过与在线旅游平台及电视媒体的深度合作，倾力打造以特色餐饮、
主题活动、亲子房间为代表的一系列营销方案，培育新的增长点，房价和出租率优于市场平均水
平。
创新发展轻资产服务型业务。公司依托于强有力的北辰会展品牌，持续推动公司会展业从会
议保障型服务向会展场馆受托管理、顾问咨询、会议展览主办、承办及会展前瞻性研究等多方位、
全产业链环节延伸，业务扩张呈现规模化发展态势。
会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出业务已形成全国化、多城市延伸的战略布局，业界话
语权不断提升。报告期内，北辰会展集团成功签约福州数字中国会展中心、崇礼国际会议会展中
心等 2 家受托管理会展场馆项目以及武汉中交城北辰五洲皇冠酒店、珠海北辰五洲皇冠酒店、广
州香雪五洲皇冠酒店等 3 家受托管理酒店项目，并在深圳、郑州等一、二线会展重点城市新签 6
个顾问咨询项目。截至报告期末，北辰会展集团已进入全国 23 个城市，累计受托管理会展场馆
13 个，受托管理酒店 18 家，实现受托管理会展场馆总面积 304 万平米，目前已成为国内运营会
展场馆数量最多，整体规模最大，承接会展活动档次最高的会展运营企业；会展主承办业务开拓
成效显著。报告期内，成功主办了“中国（北京）欧亚国际物流合作论坛”；会展研发业务落实“政
府智库、业界智囊”的服务定位，积极谋求会展研究的多领域推广，包括市级会展平台研究、政
府课题报告撰写、《中国会展业研究》和《中国展览指数报告》的发布、校企合作教育培训等；以
互联网+会展、北辰智慧社区为代表的互联网+业务持续强化信息化建设，逐步加大视频会议系统
在各场馆的应用。
图 1：公司截至 2019 年上半年受托管理项目分布图
表 2：公司截至 2019 年上半年受托管理项目明细表
序号 受托管理会议中心项目 受托管理酒店项目
1 珠海国际会展中心 林芝五洲皇冠酒店
2 北京雁栖湖国际会展中心 惠东北辰五洲皇冠行政公寓
3 南昌绿地国际博览中心 江西鸿伟北辰五洲皇冠酒店
4 连云港大陆桥会议中心及配套酒店 张家口北辰五洲皇冠酒店
5 杭州国际博览中心 大同北辰五洲皇冠行政公寓
6 宁夏国际会堂 银丰北辰五洲皇冠酒店
7 泰州中国医药城会展中心 安顺北辰五洲皇冠花园酒店
8 青岛国际会议中心 赤峰北辰五洲皇冠酒店
9 石家庄国际会展中心 万全北辰五洲皇冠酒店
10 德清国际会议中心 怀安北辰五洲皇冠花园酒店
11 南通国际会展中心及配套酒店 南京望玉岛北辰五洲皇冠花园酒店
12 福州数字中国会展中心 杭州国际博览中心北辰大酒店
13 崇礼国际会议会展中心及配套酒店 南昌绿地五洲皇冠酒店
14 大陆桥皇冠商务酒店
15 南通科创中心酒店
16 武汉中交城北辰五洲皇冠酒店
17 珠海北辰五洲皇冠酒店
18 广州香雪五洲皇冠酒店
3、培育业务
在健康养老方面，公司以首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心正式开业运营为
契机，通过定期对项目全面总结评价，不断充实运营管理经验，逐步树立和培育北辰养老服务品
牌，为公司养老产业的多点扩张提供实战依据。在文化创意方面，公司密切关注行业发展趋势，
深度分析行业发展现状，积极尝试文化演艺、文创园区以及文创产业综合体等多种创新发展模式，
力图实现与现有物业的有机融合和协同发展。
4、融资工作
在金融监管加强、去杠杆、去通道信用收紧的背景下，公司一方面加快项目开发回款速度，
另一方面积极开展“总部融资”等多元化融资模式，调整公司负债结构。报告期内，成功发行非
公开公司债券（第一期）人民币 12 亿元以及二零一九年度第一期中期票据人民币 10 亿元。
(三) 行业经营性信息分析
1、 报告期内房地产项目情况
单位：亿元、平方米
持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
项目 项目 总投资 报告期 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
序号 项目名称 地区 经营业态 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
状态 权益 额 实际投资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
1 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 0.31 287,500 213,800 150,000 - - - 213,800 69,500 29,300 173,600 11,712 222
2 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 自住型商品房、两限房 在建 50% 23.47 0.02 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,902 -
3 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 - 207,900 47,228 12,425
4 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 93.09 6.88 86,600 280,100 170,400 87,000 - 280,100 280,100 280,100 - - 195,667 -
5 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、写字楼等 在建 100% 330.00 8.22 780,000 5,200,000 3,820,000 - 751,000 - 4,449,000 939,000 - 3,510,000 321,805 143,785
6 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 48.00 1.06 336,300 906,300 720,000 367,200 141,100 - 765,200 310,200 - 455,000 108,279 64,791
7 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 拟建 100% 13.07 2.29 27,700 146,000 107,900 - 146,000 - - - - - - -
8 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.47 104,700 313,800 241,100 108,500 - - 313,800 - - 313,800 5,212 447
9 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 33.94 1.08 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 - - 70,251 9,352
10 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 86.63 54.44 358,000 976,000 716,000 - 230,600 121,500 745,400 745,400 216,900 216,900 127,403 80,235
11 武汉北辰金地阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 22.83 8.77 41,800 182,000 127,000 64,900 - - 182,000 182,000 - - 34,912 30,489
12 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 在建 60% 12.97 4.59 75,200 220,000 172,800 103,700 - - 220,000 220,000 - - 35,945 30,473
13 武汉 067 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 拟建 100% 20.00 5.48 50,500 177,200 126,200 - 177,200 - - - - - - -
14 武汉 068 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 拟建 100% 16.20 6.79 63,200 223,700 158,100 - 223,700 - - - - - - -
15 武汉 P164 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 拟建 100% 18.72 8.63 50,500 213,800 151,400 - 213,800 - - - - - - -
16 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 26.78 0.93 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 12,677 2,359
17 杭州国悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 0.09 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - -
18 杭州璟悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.05 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
19 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 在建 100% 16.06 0.94 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 69,900 - - 5,127 4,041
20 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.27 57,400 206,700 144,000 36,000 - - 206,700 206,700 206,700 206,700 1,366 599
21 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 0.55 12,200 44,400 25,700 - - 44,400 44,400 44,400 - - - -
22 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 在建 100% 41.71 2.44 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 189,700 - - 101,637 23,814
23 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 在建 51% 59.50 1.16 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 404,800 - - 12,281 7,993
24 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 29.76 0.73 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 157 -
25 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 28.78 0.45 178,700 272,400 180,500 90,300 - - 272,400 - - 272,400 2,464 -
26 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 58.82 2.27 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 392,900 - - 36,319 11,922
27 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 0.44 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 255,400 - - 66,727 48,679
28 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 0.92 137,900 532,600 413,800 165,500 - - 532,600 532,600 - - 152,802 84,881
29 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 在建 40% 20.04 0.33 63,600 236,900 158,600 63,400 - - 236,900 84,100 - 152,700 2,475 242
30 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 在建 100% 14.71 1.12 40,400 150,800 96,900 - - - 150,800 150,800 - - 21,168 18,933
31 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 100% 29.16 1.21 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 299,100 - - 18,280 3,790
32 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 新开工 100% 15.26 1.48 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 120,000 - - 79,532 3,282
33 成都协和项目 四川成都 住宅、商业 拟建 100% 26.51 0.53 80,100 225,900 160,300 - 225,900 - - - - - - -
34 四川国颂府 四川眉山 住宅、商业 新开工 100% 27.18 1.47 129,800 339,000 233,800 - 139,800 - 199,200 199,200 - - 71,849 691
35 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 0.88 140,700 419,200 296,800 - 141,100 - 278,100 278,100 - - 47,832 16,572
36 廊坊 2018-4 地块项目 河北廊坊 住宅 拟建 100% 25.31 0.84 82,500 241,600 164,800 - 241,600 - - - - - - -
37 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 42.14 1.54 141,700 355,700 239,000 119,500 - - 355,700 198,400 43,400 202,700 37,474 5,825
38 重庆北辰悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 3.93 429,100 1,274,000 918,000 - 685,500 - 588,500 588,500 - - 91,638 71,899
39 重庆北辰中央公园▲ 重庆渝北 住宅 拟建 100% 22.42 11.32 68,200 147,000 102,200 - 147,000 - - - - - - -
40 海口西海岸项目 海南海口 住宅、商业 在建 100% 45.47 1.48 106,800 263,400 206,000 - 149,300 - 114,100 114,100 - - - -
41 广州增城项目▲ 广东广州 住宅、商业 拟建 100% 36.61 9.86 25,900 117,700 77,800 - 117,700 - - - - - - -
合计 - - - - 1,602.65 156.26 4,934,500 17,013,100 12,301,800 1,936,300 3,866,100 446,000 13,147,000 7,238,900 496,300 6,406,300 1,725,121 677,741
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、武汉北辰蔚蓝城市是精装修交付，于 2019 年 6 月 30 日仅完成毛坯竣工验收。
3、总投资额为项目的预计总投资额。
4、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
5、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
6、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
7、报告期内，公司总土地储备为 793.34 万平方米，权益土地储备为 715.57 万平方米，新增房地产储备 26.47 万平方米；
新开工面积 44.60 万平方米；开复工面积 723.90 万平方米，同比上涨 7.37%；竣工面积 49.63 万平方米，同比下降 26.10%；
销售面积为 67.77 万平方米，同比下降 22.10%；销售金额为 100.35 亿元，同比下降 31.97%；结算面积为 48.42 万平方米，同比上涨 83.35%；结算金额为 71.95 亿元，同
比上涨 73.42%。
2、 报告期内房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的 出租房地 是否采用
序 公司
地区 项目 经营业态 建筑面积 产的租金 公允价值
号 所占权益
(平方米) 收入 计量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 33,379 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 6,640 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,841 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,879 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 9,409 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 16,942 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 872 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 7,323 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 4,885 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 6,934 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 8,131 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 9,542 否 100%
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 12,848 否 100%
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 1,684 否 100%
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
3、 报告期内公司财务融资情况
单位： 万元 币种： 人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,007,993 6.07 87,151
(四) 关于公司未来发展的讨论与分析
1、行业格局和趋势
二零一九年下半年，我国仍将以供给侧结构性改革为主线，坚持新发展理念，推动高质量发
展，持续深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系，全面做好稳增长、促改
革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作，促进经济持续健康发展。
就发展物业而言，二零一九年下半年我国将继续坚持“房住不炒”的总体定位，不会将房地
产作为短期刺激经济的手段。从中长期看，我国将改革完善住房市场体系和保障体系，落实房地
产长效管理机制，并逐步形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在内的一揽子政策
工具，保持政策的长效性、稳定性，为房地产行业的长期发展构建良好环境。
就投资物业（含酒店）而言，随着我国对外开放进程持续推进，中国特色大国外交理念、“一
带一路”合作倡议不断深入，我国会展业正迎来更广阔的发展空间和新的机遇，并将进一步释放
对酒店及餐饮等相关产业的拉动效应。财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房
租赁市场发展试点的通知》，为公寓市场提供了良好的政策环境。
2、公司发展战略
公司将牢牢把握发展机遇，以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”
为方向，在地产快开发、会展稳运营的基础上，坚持创新驱动发展和高质量发展导向，推动传统
业务的经营提升和新型业务的开拓进取，加快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全
国最具影响力的会展品牌企业。
2.1、发展物业
发展策略方面，公司将继续加大一二线热点城市和核心都市圈的深耕，并持续关注经济发达、
购买力强劲的长三角、大湾区、京津冀等区域，通过招拍挂、收购、合作开发等方式科学审慎获
取土地资源；项目运作方面，公司既要提升项目开发速度、提高现金回款比率，又要增强标准化
建设和信息化建设，并加强风险管控，为公司可持续发展保驾护航。发展模式创新方面，公司将
通过地产与会展、健康养老、文化创意等有机融合、联动，进一步激发各自优势，增强各业态合
力，为公司业务发展提供新的驱动力。
二零一九年下半年，公司预计实现新开工面积 151 万平方米，权益新开工面积 135 万平方米，
开复工面积 838 万平方米，竣工面积 196 万平方米。力争实现销售 92 万平方米，签订合同金额（含
车位）人民币 153 亿元。
2.2、投资物业（含酒店）
公司将在坚持品牌化、市场化、专业化、标准化的基础上，借助北辰会展品牌影响力，不断
提升会展资源的整合能力，加速实现会展主承办业务、会展场馆受托业务、会展研究业务等会展
全产业链布局，为创建全国最具影响力的会展品牌企业夯实基础。
2.3、培育业务
健康养老方面，公司将通过现有养老项目积蓄自身服务管理经验，逐步构建完整的养老照护
体系标准，并积极探索以社区嵌入养老项目的方式，服务于公司房地产开发主营业务扩张。文化
创意方面，公司将顺应“文化创意+”的发展趋势，充分利用文化创意产业高融合性、高延展性、
高附加值的特点，努力推进与公司现有物业间的互动融合及一体发展格局。
2.4、融资工作和资本开支
公司将结合资本市场融资现状，充分利用“总部融资”模式的优势，积极拓展房地产多元化
融资渠道，持续优化债权与股权融资结构，并适时通过资产证券化、永续中票等融资手段，促进
公司房地产业务规模化发展。
二零一九年下半年，公司预计固定资产投资人民币 1.2 亿元，按工程进度付款，资金来源安
排为自有资金。
(五) 可能面对的风险
1、发展物业政策风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，政策一旦出现大幅调整，将可能给房地产企业
在获得土地、开发建设、销售回款、融资等方面带来一定风险。
针对上述风险，公司将加强研究，提高政策敏感性，注重房地产业务快速发展中的风险管控，
最大限度的降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险。同时依据政策导向、顺应市场形势不
断优化业务发展方向，实现项目快周转。
2、市场风险
随着房地产市场分化态势的不断延续，房地产企业对热点城市、优质地块的竞争愈发激烈，
成本的增加使得企业的利润空间或将被压缩，给企业经营销售、土地储备、财务资金状况和运营
稳健性带来一定风险。
针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较
成熟，投资环境良好，人口净流入高、房价收入比相对合理的经济较为发达的城市和地区。同时，
公司将继续加强专业化管理，深化体系建设，缩短开发周期并加快项目周转速度，提高现金回笼
比率，防范市场风险。
3、公司人才储备的短期风险
随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、国家级高端政
务活动接待项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，
短期内或将面临人才短缺的风险。
针对上述风险，公司通过组织开展对辖属企业董监高、中层管理者、专业技术人员的企业内
训，从企业文化、管理理念、专业技能等方面提升人才职业能力，并搭建企业间交叉培训平台，
积极推进人才培养，加快人才储备。同时公司加大人才引进力度，尤其加大对应届大学本科及以
上毕业生的引进，为公司持续发展提供必要的人才储备。
(六) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
财政部于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会
[2019]6 号)，本集团已采用上述准则编制截至 2019 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表。
(七) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
