证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2019-040
债券代码：122348 债券简称：14 北辰 01
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：135403 债券简称：16 北辰 01
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
北京北辰实业股份有限公司
2019年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，本公司
2019 年上半年主要经营数据如下：
一、2019 年上半年房地产开发业务概述
2019 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为 793.34
万平方米，权益土地储备为 715.57 万平方米，新增房地产储备 26.47 万平方米；在工程建
设方面，公司实现新开工面积 44.60 万平方米，开复工面积 723.90 万平方米，同比上涨
7.37%，竣工面积 49.63 万平方米，同比下降 26.10%；在项目销售方面，公司实现销售面积
为 67.77 万平方米，同比下降 22.10%，销售金额为 100.35 亿元，同比下降 31.97%，结算面
积为 48.42 万平方米，同比上涨 83.35%，结算金额为 71.95 亿元，同比上涨 73.42%。
1
二、2019 年上半年房地产项目情况
单位：亿元、平方米
持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
项目 项目 总投资 报告期 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
序号 项目名称 地区 经营业态 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
状态 权益 额 实际投资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
1 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 0.31 287,500 213,800 150,000 - - - 213,800 69,500 29,300 173,600 11,712 222
2 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 自住型商品房、两限房 在建 50% 23.47 0.02 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,902 -
3 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 - 207,900 47,228 12,425
4 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 93.09 6.88 86,600 280,100 170,400 87,000 - 280,100 280,100 280,100 - - 195,667 -
5 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、写字楼等 在建 100% 330.00 8.22 780,000 5,200,000 3,820,000 - 751,000 - 4,449,000 939,000 - 3,510,000 321,805 143,785
6 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 48.00 1.06 336,300 906,300 720,000 367,200 141,100 - 765,200 310,200 - 455,000 108,279 64,791
7 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 拟建 100% 13.07 2.29 27,700 146,000 107,900 - 146,000 - - - - - - -
8 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.47 104,700 313,800 241,100 108,500 - - 313,800 - - 313,800 5,212 447
9 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 33.94 1.08 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 - - 70,251 9,352
10 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 86.63 54.44 358,000 976,000 716,000 - 230,600 121,500 745,400 745,400 216,900 216,900 127,403 80,235
11 武汉北辰金地阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 22.83 8.77 41,800 182,000 127,000 64,900 - - 182,000 182,000 - - 34,912 30,489
12 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 在建 60% 12.97 4.59 75,200 220,000 172,800 103,700 - - 220,000 220,000 - - 35,945 30,473
13 武汉 067 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 拟建 100% 20.00 5.48 50,500 177,200 126,200 - 177,200 - - - - - - -
14 武汉 068 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 拟建 100% 16.20 6.79 63,200 223,700 158,100 - 223,700 - - - - - - -
15 武汉 P164 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 拟建 100% 18.72 8.63 50,500 213,800 151,400 - 213,800 - - - - - - -
16 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 26.78 0.93 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 12,677 2,359
17 杭州国悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 0.09 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - -
18 杭州璟悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.05 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
19 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 在建 100% 16.06 0.94 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 69,900 - - 5,127 4,041
20 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.27 57,400 206,700 144,000 36,000 - - 206,700 206,700 206,700 206,700 1,366 599
21 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 0.55 12,200 44,400 25,700 - - 44,400 44,400 44,400 - - - -
22 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 在建 100% 41.71 2.44 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 189,700 - - 101,637 23,814
23 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 在建 51% 59.50 1.16 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 404,800 - - 12,281 7,993
24 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 29.76 0.73 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 157 -
25 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 28.78 0.45 178,700 272,400 180,500 90,300 - - 272,400 - - 272,400 2,464 -
26 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 58.82 2.27 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 392,900 - - 36,319 11,922
27 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 0.44 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 255,400 - - 66,727 48,679
28 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 0.92 137,900 532,600 413,800 165,500 - - 532,600 532,600 - - 152,802 84,881
29 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 在建 40% 20.04 0.33 63,600 236,900 158,600 63,400 - - 236,900 84,100 - 152,700 2,475 242
30 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 在建 100% 14.71 1.12 40,400 150,800 96,900 - - - 150,800 150,800 - - 21,168 18,933
31 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 100% 29.16 1.21 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 299,100 - - 18,280 3,790
32 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 新开工 100% 15.26 1.48 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 120,000 - - 79,532 3,282
33 成都协和项目 四川成都 住宅、商业 拟建 100% 26.51 0.53 80,100 225,900 160,300 - 225,900 - - - - - - -
34 四川国颂府 四川眉山 住宅、商业 新开工 100% 27.18 1.47 129,800 339,000 233,800 - 139,800 - 199,200 199,200 - - 71,849 691
35 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 0.88 140,700 419,200 296,800 - 141,100 - 278,100 278,100 - - 47,832 16,572
36 廊坊 2018-4 地块项目 河北廊坊 住宅 拟建 100% 25.31 0.84 82,500 241,600 164,800 - 241,600 - - - - - - -
37 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 42.14 1.54 141,700 355,700 239,000 119,500 - - 355,700 198,400 43,400 202,700 37,474 5,825
38 重庆北辰悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 3.93 429,100 1,274,000 918,000 - 685,500 - 588,500 588,500 - - 91,638 71,899
39 重庆北辰中央公园▲ 重庆渝北 住宅 拟建 100% 22.42 11.32 68,200 147,000 102,200 - 147,000 - - - - - - -
40 海口西海岸项目 海南海口 住宅、商业 在建 100% 45.47 1.48 106,800 263,400 206,000 - 149,300 - 114,100 114,100 - - - -
41 广州增城项目▲ 广东广州 住宅、商业 拟建 100% 36.61 9.86 25,900 117,700 77,800 - 117,700 - - - - - - -
2
合计 - - - - 1,602.65 156.26 4,934,500 17,013,100 12,301,800 1,936,300 3,866,100 446,000 13,147,000 7,238,900 496,300 6,406,300 1,725,121 677,741
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、武汉北辰蔚蓝城市是精装修交付，于 2019 年 6 月 30 日仅完成毛坯竣工验收。
3、总投资额为项目的预计总投资额。
4、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
5、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
6、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
7、报告期内，公司总土地储备为 793.34 万平方米，权益土地储备为 715.57 万平方米，新增房地产储备 26.47 万平方米；
新开工面积 44.60 万平方米%；开复工面积 723.90 万平方米，同比上涨 7.37%；竣工面积 49.63 万平方米，同比下降 26.10%；
销售面积为 67.77 万平方米，同比下降 22.10%；销售金额为 100.35 亿元，同比下降 31.97%；结算面积为 48.42 万平方米，同比上涨 83.35%；结算金额为 71.95 亿元，同
比上涨 73.42%。
3
三、2019 年上半年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房 是否采
出租房地产的
序 地产的 用公允 公司
地区 项目 经营业态 建筑面积
号 租金收 价值计 所占权益
(平方米)
入 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 33,379 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 6,640 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,841 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,879 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 9,409 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 16,942 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 872 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 7,323 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 4,885 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 6,934 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 8,131 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 9,542 否 100%
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 12,848 否 100%
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 1,684 否 100%
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
四、2019 年上半年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,007,993 6.07 87,151
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存
在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2019 年 8 月 22 日
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