证券代码：601588 证券简称：北 辰 实 业 公告编号：临 2020-021
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：135403 债券简称：16 北辰 01
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20 北辰 01
北京北辰实业股份有限公司
2019 年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要
求，本公司 2019 年主要经营数据如下：
一、2019年房地产开发业务概述
2019 年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备为
718.61 万平方米，权益土地储备为 656.72 万平方米，新增房地产储备 33.74 万
平方米；在工程建设方面，公司实现新开工面积 189.05 万平方米，同比下降
32.83%；开复工面积 869.91 万平方米，同比上涨 8.10%；竣工面积 266.88 万平
方米，同比上涨 109.24%；在项目销售方面，公司实现销售面积为 126.04 万平
方米，同比下降 30.52%；销售金额为 189.96 亿元，同比下降 32.66%；结算面
积为 129.18 万平方米，同比上涨 43.04%；结算金额为 173.52 亿元，同比上涨
14.66%。
1
二、2019年房地产项目情况
单位：亿元、平方米
持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
项目 项目 总投 报告期 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
序号 项目名称 地区 经营业态 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
状态 权益 资额 实际投资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
100
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 11,548 4,575
%
100
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 34.00 1.36 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 69,500 29,300 173,500 36,340 209
%
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 自住型商品房、两限房 在建 50% 23.47 0.03 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,902 -
100
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 5,400 213,300 47,228 12,767
%
5 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 93.09 7.27 86,600 280,100 170,400 86,900 - 280,100 280,100 280,100 - - 195,667 5,159
100
6 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、写字楼等 在建 330.00 23.56 780,000 5,200,000 3,820,000 - 751,000 - 4,449,000 939,000 399,800 3,909,800 315,475 198,434
%
7 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 48.00 2.78 336,300 927,100 720,000 367,200 - 161,900 927,100 472,100 106,000 561,000 108,281 84,251
100
8 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 13.07 3.25 27,700 145,400 107,900 - - 145,400 145,400 145,400 - - 49,861 3,262
%
9 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.89 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 5,212 2,006
10 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 33.94 2.91 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 - - 70,251 18,769
100
11 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 86.63 17.14 358,000 980,100 716,000 - 234,700 121,500 745,400 745,400 237,500 237,500 222,893 176,207
%
12 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 22.83 2.31 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 178,900 - - 110,840 72,060
13 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 在建 60% 12.97 2.50 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 - - 105,078 52,889
100
14 武汉 P067 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 在建 20.00 2.09 50,500 177,200 126,200 - - 177,200 177,200 177,200 - - - -
%
100
15 武汉 P068 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 在建 16.20 2.20 63,200 223,700 158,100 - - 223,700 223,700 223,700 - - - -
%
100
16 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 18.72 10.77 50,500 212,100 151,400 - - 212,100 212,100 212,100 - - 30,101 26,419
%
17 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 26.78 1.06 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 12,677 4,203
18 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 0.12 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - -
19 杭州国悦府小地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.12 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
100
20 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 16.06 1.39 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 69,900 69,900 69,900 5,127 4,410
%
21 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.78 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 209,700 209,700 209,700 1,366 1,255
100
22 杭州聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 11.03 1.52 12,200 44,400 25,700 - - 44,400 44,400 44,400 - - - -
%
100
23 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 41.71 5.43 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 189,700 189,700 189,700 101,637 53,458
%
24 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 59.50 4.52 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 404,800 404,800 404,800 12,280 9,569
25 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 29.76 1.02 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 157 157
26 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 28.78 0.31 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 2,464 -
100
27 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 58.82 5.31 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 392,900 - - 107,912 33,170
%
28 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 1.82 88,000 254,600 196,000 96,000 - - 254,600 254,600 125,000 125,000 101,020 100,486
29 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 3.35 137,900 554,400 413,800 165,500 - - 554,400 554,400 190,300 190,300 247,676 170,378
30 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 20.04 0.70 63,600 235,100 158,600 63,400 - - 235,100 84,100 84,100 235,100 2,637 -1,168
100
31 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 14.71 1.82 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 148,300 148,300 148,300 21,168 19,063
%
100
32 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 29.16 3.60 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 299,100 149,400 149,400 18,280 5,435
%
100
33 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 在建 15.26 2.27 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 120,000 - - 79,532 11,914
%
100
34 成都北辰鹿鸣院 四川成都 住宅、商业 在建 26.51 15.41 80,100 227,100 160,300 - - 227,100 227,100 227,100 - - - -
%
100
35 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 在建 16.60 3.39 59,900 199,200 149,800 - - - 199,200 199,200 - - 71,849 24,315
%
100
36 四川龙熙台 四川眉山 住宅、商业 拟建 13.70 - 69,900 137,300 84,000 - 137,300 - - - - - - -
%
100
37 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 25.73 2.61 140,700 412,700 296,800 - 134,600 - 278,100 278,100 - - 68,882 38,131
%
100
38 廊坊 2018-4 地块项目 河北廊坊 住宅 拟建 25.31 10.71 82,500 241,600 164,800 - 241,600 - - - - - - -
%
100
39 廊坊 2019-3 地块项目▲ 河北廊坊 商业 拟建 5.09 - 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - -
%
40 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 42.14 2.40 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 198,400 143,000 202,700 37,370 15,210
100
41 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100.66 11.18 429,100 1,274,000 918,000 - 437,800 251,000 836,200 836,200 176,800 176,800 126,514 87,414
%
100
42 重庆北辰中央公园▲ 重庆渝北 住宅 拟建 22.42 11.88 68,200 147,000 102,200 - 147,000 - - - - - - -
%
100
43 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 45.47 4.52 106,800 263,400 206,000 - 103,000 46,200 160,400 160,400 - - 87,335 25,990
%
100
44 广州增城项目▲ 广东广州 住宅、商业 拟建 36.61 10.69 25,900 117,700 77,800 - 117,700 - - - - - - -
%
合计 - - - - 1,639.45 186.99 5,098,000 17,431,200 12,584,600 1,936,200 2,512,200 1,890,500 14,918,900 8,699,100 2,668,800 8,790,700 2,419,560 1,260,397
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备为 718.61 万平方米；权益土地储备为 656.72 万平方米；新增房地产储备 33.74 万平方米；
新开工面积 189.05 万平方米，同比下降 32.83%；开复工面积 869.91 万平方米，同比上涨 8.10%；竣工面积 266.88 万平方米，同比上涨 109.24%；
销售面积为 126.04 万平方米，同比下降 30.52%；销售金额为 189.96 亿元，同比下降 32.66%；结算面积为 129.18 万平方米，同比上涨 43.04%；结算金额为
173.52 亿元，同比上涨 14.66%。
三、2019年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 是否采用
出租房地产 公司
序号 地区 项目 经营业态 的建筑面积 公允价值
的租金收入 所占权益
(平方米) 计量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 70,353 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 12,547 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 7,309 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 5,666 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 17,984 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 31,008 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,810 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 15,254 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 10,838 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 15,344 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 17,628 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江北
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 19,809 否 100%
路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 26,660 否 100%
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 3,368 否 100%
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心项目的建筑面积和经营收入。
四、2019年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,066,986 5.98 170,057
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披
露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2020 年 4 月 22 日
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