公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
2019 年年度报告摘要
1
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 董安生 个人身体原因 无
4 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施 2019 年年度利润分配股权登记日总股本为基数，
向全体股东每股派发现金红利 0.15 元(含税),不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利
505,053,000 元（含税）,剩余未分配利润结转至下一年度。
该预案将在公司股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
北京市朝阳区北辰东路8号 北京市朝阳区北辰东路8号
办公地址
汇欣大厦12层 汇欣大厦12层
电话 010-64991277 010-64991277
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
北京北辰实业股份有限公司 1997 年 4 月 2 日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设
立，同年 5 月在香港联合交易所挂牌上市。2006 年 10 月在上海证券交易所成功发行 A 股并上市。
2
公司注册总股本为 336,702 万股，其中 A 股为 266,000 万股，占总股本的 79.002%， 股 70,702
万股，占总股本的 20.998%。
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）。
发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成
多区域多层级的全国规模化发展布局，其中包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、
多档次的物业开发和销售。开发项目覆盖了华北、华中、华东、西南等 15 个热点区域的重点城市，
共有拟建、在建、在售项目 45 个，开发规模和市场占有率不断提升。
公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态，面积逾 127 万平方米，其中
120 万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰
洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、汇宾大厦、汇欣大厦、
北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等，京外项目为长沙北辰洲际酒店。
公司在做优做强传统持有型物业的同时，加强资源整合，以北辰会展集团为依托，不断强化
会展产业新业务、新技术的外延扩张。其中会展、酒店的品牌经营和管理输出工作近年来成效显
著，逐步形成了以委托管理为核心的多元化服务盈利模式。目前北辰会展集团受托管理的会展与
酒店项目累计达 34 个，实现受托管理会展场馆总面积 325.5 万平方米，已成为国内管理场馆总面
积最大的会展品牌企业，“北辰会展”品牌影响力持续升温。
公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，
不断致力于打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2019年 2018年 2017年
增减(%)
总资产 93,811,678,995 91,894,399,862 2.09 79,980,021,253
营业收入 20,122,363,737 17,864,162,781 12.64 15,456,514,443
归属于上市公司股
1,653,948,716 1,189,511,662 39.04 1,140,410,658
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 1,629,287,968 1,130,538,395 44.12 1,265,232,627
损益的净利润
归属于上市公司股
17,368,057,820 15,217,462,074 14.13 12,598,972,264
东的净资产
经营活动产生的现
120,895,125 2,532,908,272 -95.23 -1,628,276,493
金流量净额
3
基本每股收益
0.46 0.35 31.43 0.34
（元／股）
稀释每股收益
0.46 0.35 31.43 0.34
（元／股）
加权平均净资产收
10.87 9.02 增加1.85个百分点 9.41
益率（%）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,042,944,146 3,506,061,621 1,523,090,851 10,050,267,119
归属于上市公司股东
819,720,918 465,003,695 19,416,665 349,807,438
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 814,516,131 466,290,662 13,924,286 334,556,889
后的净利润
经营活动产生的现金
-3,061,148,225 2,295,436,313 1,589,276,403 -702,669,366
流量净额
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 159,322
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 159,193
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 比例 股东
期末持股数量 售条件的 股份
（全称） 增减 (%) 数量 性质
股份数量 状态
北京北辰实业集团有限责任公司 0 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED 1,010,000 687,652,199 20.423 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 0 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
前海人寿保险股份有限公司 境内非国有
-4,525,733 98,357,500 2.921 0 无 0
－聚富产品 法人
中航鑫港担保有限公司 0 73,573,353 2.185 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 17,454,713 44,078,948 1.309 0 无 0 境外法人
钟燕 0 23,500,000 0.698 0 无 0 未知
中意人寿保险有限公司
10,657,075 16,986,940 0.505 0 无 0 未知
－分红产品 2
郑鹏 13,717,587 13,717,587 0.407 0 无 0 未知
泰康人寿保险有限责任公司 境内非国有
-5,273,012 13,424,975 0.399 0 无 0
－投连－多策略优选 法人
4
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多个客户持
有；第 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控
上述股东关联关系或一致行动的说明
制人均为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是否属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 还本付息
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率 交易场所
余额 方式
北京北辰实业股
每年付息
份有限公司 2014 2015 年 2020 年 5.99202 上海证券
14 北辰 01 122348.SH 5.65 一次，到期
年公司债券 1 月 20 日 1 月 20 日 （注 1） 交易所
一次还本
(品种一)
北京北辰实业股
每年付息
份有限公司 2014 2015 年 2022 年 15.00 上海证券
14 北辰 02 122351.SH 5.20 一次，到期
年公司债券 1 月 20 日 1 月 20 日 （注 2） 交易所
一次还本
(品种二)
北京北辰实业股
每年付息
份有限公司非公 2016 年 2021 年 上海证券
16 北辰 01 135403.SH 3.6 4.48 一次，到期
开发行 2016 年公 4 月 21 日 4 月 21 日 交易所
一次还本
司债券（第一期）
北京北辰实业股 19 北辰 F1 151419.SH 2019 年 2024 年 12 4.80 每年付息 上海证券
5
份有限公司 2019 4 月 16 日 4 月 16 日 一次，到期 交易所
年非公开发行公 一次还本
司债券（第一期）
北京北辰实业股
每年付息
份有限公司 2020 2020 年 2025 年 上海证券
20 北辰 01 162972.SH 6 4.17 一次，到期
年非公开发行公 1 月 15 日 1 月 15 日 交易所
一次还本
司债券（第一期）
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2019 年 1 月 21 日，公司按时足额完成“14 北辰 01”和“14 北辰 02”当期利息兑付。
2019 年 4 月 22 日，公司按时足额完成“16 北辰 01”当期利息及回售资金兑付。
公司不存在未按期、未足额支付及应付未付公司债券利息及本金的情况。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
1、“14 北辰 01”和“14 北辰 02”：
根据监管部门和联合信用评级有限公司（以下简称“联合信用评级”）对跟踪评级的有关要求，
联合信用评级将在本次债券存续期内，每年北京北辰实业股份有限公司公告年度报告后两个月内
对其进行一次定期跟踪评级，并在本次债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。
联合信用评级于 2019 年 5 月 15 日出具了《北京北辰实业股份有限公司公司债券 2019 年跟踪
评级报告》，评级报告维持公司 AA+的主体长期信用等级，评级展望为“稳定”，同时维持“14
北辰 01”和“14 北辰 02”AA+的债券信用等级。本次评级结果与前次相比未发生调整。本次跟踪
评级报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
2、“16 北辰 01”
根据监管部门和联合信用评级对跟踪评级的有关要求，联合信用评级将在本期债券存续期内，
每年北京北辰实业股份有限公司公告年度报告后两个月内对其进行一次定期跟踪评级，并在本期
债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。
联合信用评级于 2019 年 5 月 15 日出具了《北京北辰实业股份有限公司公司债券 2019 年跟踪
评级报告》，评级报告维持公司 AA+的主体长期信用等级，评级展望为“稳定”，同时维持“16
北辰 01”AA+的债券信用等级。本次评级结果与前次相比未发生调整。
3、“19 北辰 F1”
上海新世纪资信评估投资服务有限公司（以下简称“新世纪评级”）于 2019 年 3 月 29 日出具
6
了《北京北辰实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》，公司主
体信用等级为 AA+，评级展望为“稳定”，19 北辰 F1 债项信用等级为 AA+。根据相关主管部门的
监管要求和新世纪评级业务操作规范，在本期债券存续期内，新世纪评级将对其进行跟踪评级。
定期跟踪评级报告每年出具一次，跟踪评级结果和报告于公司年度报告披露后 2 个月内出具，且
不晚于每一会计年度结束之日起 6 个月内，并在发生可能影响公司信用质量的重大事项时进行不
定期跟踪评级。
4、“20 北辰 01”
新世纪评级于 2019 年 12 月 31 日出具了《北京北辰实业股份有限公司 2020 年非公开发行公
司债券（第一期）信用评级报告》，公司主体信用等级为 AA+，评级展望为“稳定”，20 北辰 01
债项信用等级为 AA+。根据相关主管部门的监管要求和新世纪评级业务操作规范，在本期债券存
续期内，新世纪评级将对其进行跟踪评级。定期跟踪评级报告每年出具一次，跟踪评级结果和报
告于公司年度报告披露后 2 个月内出具，且不晚于每一会计年度结束之日起 6 个月内，并在发生
可能影响公司信用质量的重大事项时进行不定期跟踪评级。
5、2017 年度第一期中期票据
联合资信评估有限公司于 2019 年 6 月 19 日出具了《北京北辰实业股份有限公司跟踪评级报
告》，评级报告确定公司的主体长期信用等级为 AA+，本次评级报告与上述本公司公司债券 2019
年跟踪评级报告中的主体长期信用等级一致。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2019 年 2018 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 78.61 81.67 -3.06
EBITDA 全部债务比 0.10 0.11 -9.09
利息保障倍数 1.47 1.61 -8.70
三 经营情况讨论与分析
1 经营情况讨论与分析
二零一九年，面对错综复杂的国内外经济环境，我国政府坚持稳中求进，推动高质量发展，
扎实做好“六稳”工作，三大攻坚战取得关键进展，改革开放迈出重要步伐，供给侧结构性改革
继续深化，全面建成小康社会实现新的重大进展。全年 GDP 增速达到 6.1%，经济社会持续健康发
展。
7
1）发展物业
二零一九年，中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，
不将房地产作为短期刺激经济的手段；地方政府进一步深化因城施策、分类调控，保持房地产市
场稳定。总体来看，全年商品住宅成交规模及成交均价均略有上升，全国房地产市场整体平稳运
行。此外，全年土地市场中住宅用地成交规模小幅增长，成交楼面均价保持较高水平，平均溢价
率与去年基本持平。根据国家统计局数据（下同）显示，二零一九年全国房地产市场商品住宅销
售面积 150,144 万平方米，同比上涨 1.5%，商品住宅平均销售价格为人民币 9,287 元/平方米，
同比上涨 8.7%。
一线城市中，北京商品住宅市场量价同比齐升，刚需产品成为市场主力，但整体供大于求，
库存量及出清周期回升；北京宅地市场成交量稳中略涨，成交楼面均价微降，溢价率小幅下降。
广州商品住宅市场成交量与去年相比略有下滑。二线城市商品住宅成交量总体与上年基本持平，
城市间分化格局愈加明显。三线城市商品住宅成交均价小幅提升，涨幅延续回落态势，成交规模
同比降幅明显。
表 1：截至报告期末公司已进入的城市全市商品住宅销售情况汇总表
成交面积 较上年 成交金额 较上年 成交均价 较上年
城市名称
（万平方米） 同期增长（%） （亿元） 同期增长（%） （元/平方米） 同期增长（%）
北京 790.6 50.1 3,033.1 53.9 38,366 2.5
长沙 2,005.8 1.6 1,650.2 7.3 8,227 5.5
武汉 2,981.8 -7.7 4,125.1 0.7 13,834 9.1
杭州 1,284.3 -3.4 3,406.1 5.2 26,522 8.9
苏州 1,983.6 10.9 3,492.0 20.4 17,605 8.6
宁波 1,438.9 10.8 2,295.9 9.1 15,956 -1.5
南京 1,137.2 15.7 2,209.4 14.1 19,428 -1.4
合肥 1,155.7 4.7 1,628.0 12.9 14,086 7.8
成都 2,564.9 -3.6 3,008.4 15.6 11,729 19.9
重庆 5,149.1 -5.1 4,457.8 0.3 8,657 5.7
廊坊 661.3 -15.4 729.5 -11.2 11,032 5.0
无锡 1,239.6 -0.5 1,776.2 22.0 14,329 22.6
海口 373.5 12.7 581.2 38.7 15,562 23.1
广州 1,106.6 -2.8 2,657.5 8.2 24,015 11.3
眉山 544.3 32.7 456.6 29.3 8,389 -2.5
数据来源：CREIS 中指数据。
2)投资物业（含酒店）
8
在国家大力调整经济结构、加快发展现代服务业和北京市落实首都城市战略定位的背景下，
投资物业（含酒店）市场呈现稳中向好的趋势。同时，中国经济转型驱动下的行业创新，也为投
资物业市场带来一系列的新增需求动力。其中，我国会展业近年来专业化、市场化、国际化水平
不断提高，已成为构建现代市场体系和开放型经济体系的重要平台，我国也正在成为全球展览业
的中坚力量。二零一九年北京写字楼市场新增供应量较高，整体租金水平小幅下跌。北京高端酒
店市场接待住宿人数同比有所下降。公寓市场供给与需求不断平衡，租金整体保持平稳。
2 报告期内主要经营情况
二零一九年，公司坚持以品牌扩张、低成本扩张和资本扩张战略为指引，发展物业积极开拓，
投资物业稳健运营，创新业务扎实推进，资产规模、收入水平再上新台阶。报告期内，在公司发
展物业结算面积增加的带动下，公司实现营业收入人民币 2,012,236.4 万元，同比上升 12.64%。
公司利润总额、净利润分别为人民币 276,320.6 万元、184,384.0 万元。结转项目权益占比增加，
归属母公司净利润为 165,394.9 万元，同比上升 39.04%。每股收益为人民币 0.46 元，同比上升
31.43%。
1)发展物业
二零一九年，公司深入研判各地政策变化下的新形势和新挑战，把快周转放在首要位置，坚
持以客户为中心，准确把握销售时机，采取灵活的推盘策略，整体经营业绩保持稳定。二零一九
年，因可供结算面积增加，发展物业实现营业收入人民币 1,735,247.1 万元（含车位），同比上升
14.66%，税前利润为人民币 268,207.1 万元，同比下降 0.59%。报告期内，发展物业实现开复工
面积 870 万平方米，竣工面积 267 万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币 190 亿
元（含车位）和 126 万平方米。
多措并举促进销售。在房地产宏观调控力度不减，行业销售规模增速放缓的背景下，一方面，
公司以大运营视角进行市场研判和经营部署，紧抓部分区域需求释放契机，积极开展有针对性的
营销策略；另一方面，公司为提升产品竞争力，紧密围绕客户敏感点，按照“全时、全区、全龄、
全程”的研发思想，提出了公共区域品质提升系统性解决方案，为实现“北辰特色标准化体系”
打下坚实基础。报告期内，长沙、武汉、宁波、成都、重庆项目分别实现合同销售金额 34.57 亿
元、43.59 亿元、20.08 亿元、10.72 亿元、10.75 亿元。
合理拓展土地储备。公司密切关注市场政策导向，深入开展前期拓展研究，精准把控投资节
奏，持续加强一、二线热点区域深耕策略和前瞻性战略布局，聚焦长三角、珠三角、大湾区等热
9
点区域，报告期内成功进入粤港澳大湾区核心城市广州，这也是公司全国化战略的重要一步。截
至报告期末，公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁
波、无锡、海口、眉山、广州等 15 个城市，总土地储备 719 万平方米，共有拟建、在建、在售项
目 45 个，规划总建筑面积 1,943 万平方米，形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。
持续推进体系建设。公司紧密围绕决策管理、职能管理、业务管理三条主线构建制度体系。
以客户需求为出发点，持续提高客户满意度；运用公区模块设计，健全完善标准化体系；信息化
覆盖全面推进，实现项目实时监控。公司科学管控总体水平不断提升。
2)投资物业（含酒店）
公司坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展策略，充分发挥会展产业服
务品牌、管理品牌、咨询品牌三大子品牌的比较优势，加大会展产业链延伸的扩张步伐，探索创
新型业务支撑的有效路径，资产的经济收益和社会效益全面提升。二零一九年，投资物业（含酒
店）实现营业收入人民币 266,035.8 万元，同比上升 1.19%，受部分物业更新改造影响，实现税
前利润人民币 82,262.5 万元，同比下降 6.91%。
北辰会展品牌影响力进一步提升。在北京打造国际交往活跃、国际化服务完善、国际影响力
凸显的国际交往中心的有利背景下，北辰会展集团发挥专业优势，履行责任担当，报告期内为第
二届“一带一路”国际合作高峰论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会、2019 年国
际篮联篮球世界杯、北京大兴国际机场投运仪式等重大活动提供了优质的服务保障，屡获会务组
织部门肯定和中外客人好评。
做优做强重资产持有型业务。公司凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的地缘优势，以
会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展。其中，国家会议中心和北京国际会议中
心重点聚焦国际会议市场潜在需求，强化专业化、市场化、国际化的运营目标，积极搭建立体化
国际交往平台，持续加大拓展力度，市场占有率和综合收益双提升。写字楼业态始终立足于满足
客户办公需求，注重客户办公体验，内部深挖客户资源，外部拓宽销售渠道，出租率和租金在区
域内维持高位水平。酒店及公寓业态积极应对市场变化，倾力打造主题活动、亲子房间为主的特
色营销，反复打磨服务细节，完善服务品质，提高宾客体验，房价和出租率优于市场平均水平。
创新发展轻资产服务型业务。面对北京“四个中心”城市功能定位和“一核两轴四区域”空
间布局的进一步优化，公司发挥北辰会展之所长，不断塑造北辰会展品牌形象的同时，持续推动
打通会展上下游产业链重要节点，充分发挥会展经济的带动作用，筑造北辰会展产业发展新高地，
报告期内经营成果丰硕。
10
会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出业务全国化、多城市延伸的战略布局已展开，规模化
发展已形成，业界话语权不断提升。报告期内，北辰会展集团成功签约福州数字中国会展中心、
雅居乐郑州雁鸣湖国际会议会展小镇、崇礼国际会议会展中心和威海国际经贸交流中心 4 家委托
管理场馆，并在深圳、郑州、威海等会展重点城市新签订 6 个顾问咨询项目。截至报告期末，北
辰会展集团已进入全国 25 个城市，累计受托管理会展场馆 15 个，受托管理酒店 19 家，实现受托
管理会展场馆总面积 325.5 万平方米，目前已成为国内运营会展场馆数量最多，整体规模最大，
承办会议档次最高的会展运营企业；会展主承办业务总结前期项目经验，整合多方展会资源，业
务拓展取得阶段性成果。报告期内，成功举办了自办展“2019 中国游戏节”和“2019 中国成都国
际供应链与物流技术及装备博览会”；会展研发业务为公司会展业务发展提供有力的理论支持，并
积极参与城市会展体系平台建设，包括参与市级会展平台研究、政府课题报告撰写、《中国展览指
数报告》发布、校企合作教育培训等；以互联网+会展、北辰智慧社区为代表的互联网+业务持续
推进。
11
图 1：公司截至报告期末受托管理项目分布图
表 2：公司截至报告期末受托管理项目明细表
序号 受托管理会议中心项目 受托管理酒店项目
1 珠海国际会展中心 林芝五洲皇冠酒店
2 北京雁栖湖国际会展中心 惠东北辰五洲皇冠行政公寓
3 南昌绿地国际博览中心 江西鸿伟北辰五洲皇冠酒店
4 连云港大陆桥会议中心及配套酒店 张家口北辰五洲皇冠酒店
5 杭州国际博览中心 大同北辰五洲皇冠行政公寓
6 宁夏国际会堂 银丰北辰五洲皇冠酒店
7 泰州中国医药城会展中心 安顺北辰五洲皇冠花园酒店
8 青岛国际会议中心 赤峰北辰五洲皇冠酒店
9 石家庄国际会展中心 万全北辰五洲皇冠酒店
10 德清国际会议中心 怀安北辰五洲皇冠花园酒店
11 南通国际会展中心及配套酒店 南京望玉岛北辰五洲皇冠花园酒店
12 福州数字中国会展中心 杭州国际博览中心北辰大酒店
13 崇礼国际会议会展中心及配套酒店 南昌绿地五洲皇冠酒店
14 雅居乐郑州雁鸣湖国际会议会展小镇 大陆桥皇冠商务酒店
15 威海国际经贸交流中心及配套酒店 南通科创中心酒店
16 武汉中交城北辰五洲皇冠酒店
17 珠海北辰五洲皇冠酒店
18 广州香雪五洲皇冠酒店
19 通化万峰北辰五洲皇冠酒店
3)培育业务
在健康养老方面，公司首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心自去年正式亮相至
12
今开业一年有余，凭借先进的服务理念，完备的硬件设施及优质的养老服务，已快速成长为我国
中部地区养老服务示范基地。在文化创意方面，公司密切关注行业发展动态，深刻分析了行业未
来发展存在的现实问题，积极吸纳较为成熟的文创产业项目运营实践经验，着力促进公司多业务
协同发展。
4)融资工作
在金融监管加强、去杠杆、去通道信用收紧的背景下，公司统筹考虑政策环境、利率水平、
资产负债结构等因素，有效选择相关融资工具，灵活利用“总部融资”等多元化融资模式，为公
司项目开发建设提供了中长期稳定的资金来源。
5)综合实力与品牌建设
公司坚信“北辰”品牌是公司发展的最强背书，也是业绩保障和可持续发展的根本动力。长
期以来，公司围绕打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业为目标，
持续推进品牌创新，实施品牌战略，在发展变革中锐意进取。报告期内，公司凭借优秀的销售业
绩以及雄厚的综合实力，稳居中国房地产百强行列，再次荣获“2019 年中国房地产百强企业”和
“2019 年中国房地产百强之星”两项殊荣；并先后取得权威媒体发布的“2019 沪深上市房地产公
司投资价值 TOP10”、“2019 沪深上市房地产公司财富创造能力 TOP10”、“2019 值得资本市场关注
的房地产公司”等多项荣誉；此外，在中国房地产品牌价值研究评选活动中，公司连续第十三年
获得“中国复合地产专业领先品牌”，公司品牌价值突破百亿，同时北京北辰信诚物业管理有限责
任公司凭借专业的管理和优质的服务，被评为“2019 中国物业服务特色品牌企业”，公司品牌价
值、品牌影响力持续提升。
荣誉的背后是信任也是责任，北辰实业将继续秉持“创造物业价值，筑就百年基业”的企业
使命，提高服务品质，在发展变革中不断创新，锐意进取。
6)投资者关系
公司不断完善投资者关系管理工作机制，通过搭建实地路演、投资者调研、电话会议、公司
网站专栏和热线电话等多元化交流沟通平台，与投资者形成及时有效的双向互通渠道，更好的增
进投资者对公司了解，凝聚共识，为公司全方位、立体化地做好投资者关系管理工作奠定基础。
7)践行社会责任，推动企业可持续发展
二零一九年是新中国成立 70 周年，是实现“十三五”规划的关键一年，也是公司积极履行社
会责任、助力脱贫攻坚、支持绿色环保事业卓有成效的一年。报告期内，公司积极开展关爱特殊
群体公益活动，向北京春苗慈善基金会捐赠善款 95 万元，努力促进社会健康和谐发展；认真推进
13
白虎头村结对帮扶工作，助力白虎头村 27 户低收入户实现二零一九当年全部脱低，脱贫攻坚取得
重大进展；坚持以绿色发展为引领，参与协办了北京市首个小微湿地保护修复示范建设项目，并
扎实做好各项环境保护工作，年内实现二氧化碳碳排放配额盈余约 5000 吨，以实际行动助力首都
生态环境建设；公司更以可持续发展为目标，连续十年披露《社会责任报告》（环境、社会及管治
报告），将可持续发展的精髓深入到日常经营管理的过程中，并凭借雄厚的综合实力获评“2019
年度 ESG 卓越企业”。
14
3 房地产行业经营性信息分析
1）报告期内房地产项目情况
单位：亿元、平方米
持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
项目 项目 总投 报告期 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
序号 项目名称 地区 经营业态 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
状态 权益 资额 实际投资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 11,548 4,575
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.36 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 69,500 29,300 173,500 36,340 209
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 自住型商品房、两限房 在建 50% 23.47 0.03 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,902 -
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 5,400 213,300 47,228 12,767
5 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 93.09 7.27 86,600 280,100 170,400 86,900 - 280,100 280,100 280,100 - - 195,667 5,159
6 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、写字楼等 在建 100% 330.00 23.56 780,000 5,200,000 3,820,000 - 751,000 - 4,449,000 939,000 399,800 3,909,800 315,475 198,434
7 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 48.00 2.78 336,300 927,100 720,000 367,200 - 161,900 927,100 472,100 106,000 561,000 108,281 84,251
8 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 13.07 3.25 27,700 145,400 107,900 - - 145,400 145,400 145,400 - - 49,861 3,262
9 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.89 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 5,212 2,006
10 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 33.94 2.91 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 - - 70,251 18,769
11 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 86.63 17.14 358,000 980,100 716,000 - 234,700 121,500 745,400 745,400 237,500 237,500 222,893 176,207
12 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 22.83 2.31 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 178,900 - - 110,840 72,060
13 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 在建 60% 12.97 2.50 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 - - 105,078 52,889
14 武汉 P067 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 20.00 2.09 50,500 177,200 126,200 - - 177,200 177,200 177,200 - - - -
15 武汉 P068 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 16.20 2.20 63,200 223,700 158,100 - - 223,700 223,700 223,700 - - - -
16 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 18.72 10.77 50,500 212,100 151,400 - - 212,100 212,100 212,100 - - 30,101 26,419
17 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 26.78 1.06 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 12,677 4,203
18 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 0.12 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - -
19 杭州国悦府小地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.12 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
20 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 16.06 1.39 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 69,900 69,900 69,900 5,127 4,410
21 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.78 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 209,700 209,700 209,700 1,366 1,255
22 杭州聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 1.52 12,200 44,400 25,700 - - 44,400 44,400 44,400 - - - -
23 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 41.71 5.43 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 189,700 189,700 189,700 101,637 53,458
24 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 59.50 4.52 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 404,800 404,800 404,800 12,280 9,569
25 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 29.76 1.02 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 157 157
26 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 28.78 0.31 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 2,464 -
27 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 58.82 5.31 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 392,900 - - 107,912 33,170
28 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 1.82 88,000 254,600 196,000 96,000 - - 254,600 254,600 125,000 125,000 101,020 100,486
29 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 3.35 137,900 554,400 413,800 165,500 - - 554,400 554,400 190,300 190,300 247,676 170,378
30 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 20.04 0.70 63,600 235,100 158,600 63,400 - - 235,100 84,100 84,100 235,100 2,637 -1,168
31 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 14.71 1.82 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 148,300 148,300 148,300 21,168 19,063
32 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 100% 29.16 3.60 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 299,100 149,400 149,400 18,280 5,435
33 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 在建 100% 15.26 2.27 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 120,000 - - 79,532 11,914
34 成都北辰鹿鸣院 四川成都 住宅、商业 在建 100% 26.51 15.41 80,100 227,100 160,300 - - 227,100 227,100 227,100 - - - -
35 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 16.60 3.39 59,900 199,200 149,800 - - - 199,200 199,200 - - 71,849 24,315
36 四川龙熙台 四川眉山 住宅、商业 拟建 100% 13.70 - 69,900 137,300 84,000 - 137,300 - - - - - - -
37 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 2.61 140,700 412,700 296,800 - 134,600 - 278,100 278,100 - - 68,882 38,131
38 廊坊 2018-4 地块项目 河北廊坊 住宅 拟建 100% 25.31 10.71 82,500 241,600 164,800 - 241,600 - - - - - - -
39 廊坊 2019-3 地块项目▲ 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.09 - 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - -
15
40 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 42.14 2.40 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 198,400 143,000 202,700 37,370 15,210
41 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 11.18 429,100 1,274,000 918,000 - 437,800 251,000 836,200 836,200 176,800 176,800 126,514 87,414
42 重庆北辰中央公园▲ 重庆渝北 住宅 拟建 100% 22.42 11.88 68,200 147,000 102,200 - 147,000 - - - - - - -
43 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 100% 45.47 4.52 106,800 263,400 206,000 - 103,000 46,200 160,400 160,400 - - 87,335 25,990
44 广州增城项目▲ 广东广州 住宅、商业 拟建 100% 36.61 10.69 25,900 117,700 77,800 - 117,700 - - - - - - -
合计 - - - - 1,639.45 186.99 5,098,000 17,431,200 12,584,600 1,936,200 2,512,200 1,890,500 14,918,900 8,699,100 2,668,800 8,790,700 2,419,560 1,260,397
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备为 718.61 万平方米；权益土地储备为 656.72 万平方米；新增房地产储备 33.74 万平方米；
新开工面积 189.05 万平方米，同比下降 32.83%；开复工面积 869.91 万平方米，同比上涨 8.10%；竣工面积 266.88 万平方米，同比上涨 109.24%；
销售面积为 126.04 万平方米，同比下降 30.52%；销售金额为 189.96 亿元，同比下降 32.66%；结算面积为 129.18 万平方米，同比上涨 43.04%；结算金额为 173.52 亿元，
同比上涨 14.66%。
16
2）报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
是否采
出租房地产 出租房地
序 用公允 公司所
地区 项目 经营业态 的建筑面积 产的租金
号 价值计 占权益
(平方米) 收入
量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 70,353 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 12,547 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 7,309 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 5,666 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 17,984 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 31,008 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,810 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 15,254 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 10,838 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 15,344 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 17,628 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江北
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 19,809 否 100%
路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 26,660 否 100%
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 3,368 否 100%
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
3）报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,066,986 5.98 170,057
4 公司关于公司未来发展的讨论与分析
4.1 行业格局和趋势
二零二零年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，我国将坚持新发展理念，注
重高质量发展，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，确保经济运行在
合理区间。此外，新型冠状病毒肺炎疫情的冲击是短期的，我国经济长期向好的基本面没有变。
就发展物业而言，我国将继续坚持“房住不炒”的总体定位，全面落实因城施策，稳地价、
稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时加快建立多主体供给、
多渠道保障、租购并举的住房制度，逐步形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等在
内的一揽子政策工具，保持政策的长效性、稳定性，为房地产行业的长期发展构建良好环境。
就投资物业（含酒店）而言，随着我国对外开放进程持续推进，中国特色大国外交理念、“一
17
带一路”合作倡议及区域合作不断深入，我国会展业正迎来更广阔的发展空间和新的机遇，并将
进一步释放对酒店及餐饮等相关产业的拉动效应。二零一九年底中央经济工作会重申要大力发展
租赁住房，为公寓市场提供了良好的政策环境。
4.2 公司发展战略
公司将牢牢把握发展机遇，以“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”
为指引，以地产快开发、会展稳运营作为发展基础，以创新驱动、高质量发展作为发展动力，加
快将公司建设成为全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。
1）发展物业
发展策略方面，公司将及时关注相关政策，针对经济活力强、人口密度高的京津冀、长三角、
粤港澳、成渝圈等重点区域，加大前期调研力度，坚持区域深耕，一城一策，积极获取优质土地
资源，为公司可持续发展保驾护航；项目运作方面，公司将在提升项目开发速度、提高现金回款
比率的同时，主动迎合市场需求变化，优化产品结构、升级产品服务，增强企业综合竞争实力。
发展模式创新方面，公司将聚焦地产开发主业，整合多样化资源，通过地产开发与会议展览、健
康养老、文化创意等有机融合，挖掘协同发展下孕育的新机遇，激发各自优势，增强各业态合力，
为公司业务发展提供新动力。
2）投资物业（含酒店）
公司将在坚持品牌化、市场化、专业化、标准化的运营基础上，加强顶层设计、整体谋划，
切实提升会展资源的整合能力，增强会展研究业务、会展主承办业务、会展场馆受托业务等产业
链内各业务端的关联性、系统性、协同性，更大限度的激发北辰会展产业潜在发展空间，从而更
快实现创建全国最具影响力的会展品牌企业的愿景。
3）培育业务
健康养老方面，长沙北辰欧葆庭国际颐养中心的开业运营是公司对养老产业模式的有益探索
和深入实践，公司不仅要在现有养老项目积蓄自身服务管理经验，构建完整的养老照护体系，更
要站在政策层面和专业化视角，努力将养老地产与现有房地产开发主营业务相互融合渗透，创造
出可持续发展的养老开发模式。文化创意方面，公司将不断剖析文化创意产业对其他产业领域的
渗透和支撑作用，充分利用其高融合性、高延展性、高附加值的特点，努力推进与公司主营业务
的交互融合，相互促进。
4）融资工作和资本开支
18
公司将紧抓资本市场融资窗口期，充分利用“总部融资”模式的优势，适时开展债权融资工
作，进一步降低财务成本，强化项目现金管控力度，提高资金使用效率，持续拓宽多种融资途径，
满足各板块项目建设运营资金需求。
二零二零年，公司预计固定资产投资人民币 7.3 亿元，按工程进度付款，资金来源安排为自
有资金。
4.3 经营计划
二零二零年，公司发展物业预计实现新开工面积 108 万平方米，开复工面积 753 万平方米，
竣工面积 248 万平方米。克服房地产调控政策影响，二零二零年公司力争实现销售 126 万平方米，
签订合同金额（含车位）人民币 230 亿元。
公司投资物业将在提升现有运营服务能力的同时，创新业务发展模式，加大品牌影响力对上
下游产业链的辐射力度，积极培育新的业绩增长点。
4.4 可能面对的风险
1）新型冠状病毒肺炎疫情的短期风险
二零二零年初突发的新型冠状病毒肺炎疫情对二零二零年一季度的中国经济产生较大影响，
各行各业包括房地产行业及服务业均受到不同程度的冲击。由于疫情的爆发及相关防控措施的开
展，公司房地产开发业务的开工面积及销售面积、投资物业和酒店的出租率及入住率在短期内将
受到一定影响。
针对上述风险，公司认真建立、健全疫情防控机制，统筹落实、开展疫情防控工作，截至目
前基本实现全面复工复产。此外，公司将结合疫情发展态势，积极采取有效措施，最大限度降低
疫情可能给公司生产经营造成的不利影响。其中，发展物业一方面将通过制定“一城一策”，抓机
遇、多途径促销售，另一方面将严格控制成本，提高资金使用效率；投资物业一方面将通过提升、
优化服务，拓宽营销渠道，稳定并吸引客源，另一方面将在巩固现有业务和项目基础上，积极拓
展新项目。
2）发展物业政策风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，且政策具有一定周期性。房地产项目运作周期
长，期间相关政策一旦出现大幅调整，将可能为房企在获得土地、项目开发建设、销售、融资等
方面带来一定风险。
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针对上述风险，公司发展物业将加强对国家宏观政策的研究，密切关注市场变化，提高对政
策和市场的敏感性，注重业务快速发展中的风险管控，最大限度降低政策不确定性给项目开发销
售带来的风险。同时依据政策导向不断优化业务发展方向，增强发展物业可持续发展的潜力，提
升综合竞争力。
3）市场风险
房地产市场延续分化态势，房企对热点城市、优质地块竞争激烈，土地成交价居高不下推升
开发成本，而房价过高易引发调控政策出台。在地价成本占比较大、售价难以有效提升的双重影
响下，利润空间或将被压缩，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。
针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较
成熟，投资环境良好，人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区。公司将继续坚持低成本
扩张思路，拓展新型拿地方式，减小资金压力，同时致力于加强专业化管理，缩短开发周期并加
快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。
4）公司人才储备的短期风险
随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、重大国务政务
活动接待项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，
短期内或将面临人才短缺的风险。
针对上述风险，公司通过加强内部选拔培养与市场化选聘，举办企业领导人与年轻人才等培
训班，推进高素质专业化领导人员队伍建设，选优配强人才队伍；通过开展会展集团专项人才、
地产集团岗位实践型人才培养，加速人才储备。
5 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
6 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
7 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部于 2018 年颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下称“新租赁准则”)，
并于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6 号)
及修订后的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》(以下称“非货币性资产交换准则”)
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和《企业会计准则第 12 号——债务重组》(以下称“债务重组准则”)，本集团已采用上述准则和
通知编制 2019 年度的财务报表。新租赁准则、修订后非货币性资产交换准则及债务重组准则对本
集团及本公司无显著影响，其他修订对本集团及本公司报表的影响列示如下：
(1)一般企业报表格式的修改
(i)对合并资产负债表的影响列示如下：
单位:元 币种:人民币
影响金额
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称
2018 年 12 月 31 日 2018 年 1 月 1 日
本集团将应收票据及应收账 应收账款 70,175,196 102,501,156
款项目计入应收账款项目 应收票据及应收账款 -70,175,196 -102,501,156
本集团将应付票据及应付账 应付账款 6,724,934,667 5,196,582,061
款项目计入应付账款项目 应付票据及应付账款 -6,724,934,667 -5,196,582,061
(ii)对本公司资产负债表的影响列示如下：
单位:元 币种:人民币
影响金额
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称
2018 年 12 月 31 日 2018 年 1 月 1 日
本公司将应收票据及应收账 应收账款 60,310,141 90,237,857
款项目计入应收账款项目 应收票据及应收账款 -60,310,141 -90,237,857
本公司将应付票据及应付账 应付账款 1,072,349,810 1,004,396,582
款项目计入应付账款项目 应付票据及应付账款 -1,072,349,810 -1,004,396,582
8 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
9 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本年度新纳入合并范围的子公司主要有廊坊市辰智房地产开发有限公司、成都北辰天辰置业
有限公司、武汉金辰盈创置业有限公司、重庆北辰合悦置业有限公司、广州辰旭置业有限公司以
及北京北辰兴顺会展有限公司。
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