证券代码：601588 证券简称：北 辰 实 业 公告编号：临 2020-049
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：135403 债券简称：16 北辰 01
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20 北辰 01
北京北辰实业股份有限公司
2020 年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，
本公司 2020 年上半年主要经营数据如下：
一、 2020 年上半年房地产开发业务概述
2020 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备
726.57 万平方米，权益土地储备 650.45 万平方米，新增房地产储备 42.27 万平方米；
在工程建设方面，公司实现新开工面积 80.15 万平方米，同比上涨 79.71%；开复工面
积 703.37 万平方米，同比下降 2.84%；竣工面积 39.24 万平方米，同比下降 20.93%；
在项目销售方面，公司实现销售面积 27.68 万平方米，同比下降 59.16%；销售金额
49.13 亿元，同比下降 51.04%；结算面积 19.03 万平方米，同比下降 60.70%；结算金
额 26.44 亿元，同比下降 63.25%。
1
二、 2020 年上半年房地产项目情况
单位：亿元、平方米
报告期 持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内
项目 项目 总投 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内
序号 项目名称 地区 经营业态 实际投 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售
状态 权益 资额 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积
资额 土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 6,973 -
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 0.43 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 36,131 606
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 自住型商品房、两限房 在建 50% 23.47 - 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,903 -
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 34,461 -
5 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 47.48 1.75 86,600 280,100 170,400 86,900 - - 280,100 280,100 - - 190,508 21,398
6 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、写字楼等 在建 100% 345.39 7.28 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 334,300 4,783,300 873,500 - 3,909,800 146,993 50,540
7 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 24.48 2.38 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 366,100 - 561,000 59,789 17,880
8 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 13.07 0.45 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 - - 31,065 20,081
9 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.16 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 3,207 -
10 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 17.31 1.12 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 357,200 199,900 199,900 51,482 1,207
11 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 86.63 4.36 358,000 980,100 716,000 - 234,700 - 745,400 508,000 192,500 430,000 46,686 2,793
12 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 12.18 0.71 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 178,900 - - 38,780 6,579
13 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 在建 60% 7.78 0.92 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 - - 52,189 1,625
14 武汉 P067 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 20.00 1.17 50,500 177,200 126,200 - - - 177,200 177,200 - - - -
15 武汉 P068 地块项目 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 16.20 0.85 63,200 227,700 158,100 - - - 227,700 227,700 - - - -
16 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 49% 18.72 0.69 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 212,100 - - 50,156 8,585
17 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 21.94 0.82 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 8,474 62
18 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 - 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - -
19 杭州国悦府小地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 - 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - -
20 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 16.06 0.51 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 717 185
21 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.93 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 - - 209,700 111 111
22 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 0.61 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 - - - -
23 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 42.39 2.43 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 48,179 10,529
24 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 30.34 1.47 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 2,712 878
25 宁波余姚项目▲ 浙江余姚 住宅 拟建 100% 21.82 - 68,700 174,200 116,800 - 174,200 - - - - - - -
26 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 15.18 0.10 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 - -
27 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 11.47 0.21 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 2,464 253
28 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 58.82 2.94 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 392,900 - - 74,655 2,559
29 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 在建 49% 28.60 0.63 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 129,000 - 126,500 534 -914
30 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 1.16 137,900 554,400 413,800 165,500 - - 554,400 343,500 - 190,300 101,254 67,399
31 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 8.05 0.19 63,600 235,100 158,600 63,400 - - 235,100 - - 235,100 5,381 774
32 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 15.75 0.15 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 2,105 -
33 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 在建 100% 29.16 1.12 88,000 299,100 210,000 - - - 299,100 149,700 - 149,400 12,845 -
34 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 在建 100% 16.29 1.25 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 120,000 - - 67,617 4,585
35 成都北辰鹿鸣院 四川成都 住宅、商业 在建 80% 26.51 0.99 80,100 227,100 160,300 - - - 227,100 227,100 - - 30,724 12,883
36 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 16.24 0.97 59,900 199,200 149,800 - - - 199,200 199,200 - - 73,770 4,074
37 四川龙熙台 四川眉山 住宅、商业 拟建 100% 10.94 - 69,900 137,300 84,000 - 137,300 - - - - - - -
38 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 1.52 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 357,700 - - 50,849 5,854
39 廊坊蔚蓝城市 河北廊坊 住宅 在建 100% 25.31 1.29 82,500 241,600 164,800 - 147,900 93,700 93,700 93,700 - - - -
40 廊坊 2019-3 地块项目 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.75 0.12 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - -
2
41 廊坊 2020-5 地块项目▲ 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 2.60 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - -
42 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 在建 50% 21.07 0.77 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 55,400 - 202,700 22,160 4,805
43 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 2.82 429,100 1,274,000 918,000 - 372,000 - 902,000 725,200 - 176,800 68,434 16,720
44 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 21.93 0.98 68,200 150,400 102,200 - - 150,400 150,400 150,400 - - - -
45 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 100% 45.47 2.45 106,800 263,400 206,000 - 29,200 - 234,200 234,200 - - 74,963 14,771
46 广州增城 116 地块项目 广东广州 住宅、商业 在建 51% 17.66 0.23 25,900 112,800 77,800 - - 112,800 112,800 112,800 - - - -
47 广州增城 114 地块项目▲ 广东广州 住宅、商业 在建 49% 8.66 - 25,100 110,300 76,600 37,500 - 110,300 110,300 110,300 - - - -
合计 - - - - 1,479.05 51.53 5,238,000 17,802,300 12,870,000 2,047,900 1,857,700 801,500 15,944,500 7,033,700 392,400 9,184,600 1,401,268 276,824
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备 726.57 万平方米，权益土地储备 650.45 万平方米，新增房地产储备 42.27 万平方米；
新开工面积 80.15 万平方米，同比上涨 79.71%；开复工面积 703.37 万平方米，同比下降 2.84%；竣工面积 39.24 万平方米，同比下降 20.93%；
销售面积 27.68 万平方米，同比下降 59.16%；销售金额 49.13 亿元，同比下降 51.04%；结算面积 19.03 万平方米，同比下降 60.70%；结算金额 26.44 亿元，同比下降
63.25%。
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三、 2020 年上半年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地 是否采
出租房地 公司
序 经营 产的建筑 用公允
地区 项目 产的租金 所占
号 业态 面积 价值计
收入 权益
(平方米) 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 16,638 否 100%
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 3,519 否 100%
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,200 否 100%
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,634 否 100%
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 7,184 否 100%
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 12,880 否 100%
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 901 否 100%
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 1,208 否 100%
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 731 否 100%
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 1,195 否 100%
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 1,642 否 100%
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 4,637 否 100%
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 7,243 否 100%
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 842 否 100%
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
四、 2020 年上半年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,042,428 6.06 89,663
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数
据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2020 年 8 月 27 日
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