证券代码：601588 证券简称：北 辰 实 业 公告编号：临 2021-036
债券代码：122351 债券简称：14 北辰 02
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20 北辰 01
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
北京北辰实业股份有限公司
2021 年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，
本公司 2021 年上半年主要经营数据如下：
一、 2021 年上半年房地产开发业务概述
2021 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备
623.41 万平方米，权益土地储备 556.23 万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方
面，公司实现新开工面积 40.83 万平方米，同比下降 49.06%；开复工面积 551.96 万平
方米，同比下降 21.53%；竣工面积 62.56 万平方米，同比上涨 59.44%；在项目销售方
面，公司实现销售面积 596,710 平方米，同比上涨 115.56%；销售金额 110.60 亿元，
同比上涨 125.10%；结算面积 734,620 平方米，同比上涨 286.05%；结算金额 93.94 亿
元，同比上涨 255.26%；报告期末待结转面积 1,210,610 平方米，同比下降 29.27%。
1
二、 2021 年上半年房地产项目情况
单位：平方米
报告期内
总投 报告期实 持有 报告期 报告期内 报告期 报告期内 报告期 报告期末
经营 项目 项目 用地 总建筑 规划计容 权益 累计开工 累计竣工 报告期内 结转收入
序号 项目名称 地区 资额 际投资额 待开发 内新开 在建建筑 内竣工 可供出售 内结转 待结转
业态 状态 权益 面积 面积 建筑面积 面积 面积 面积 签约面积 金额
（亿元） （亿元） 土地面积 工面积 面积 面积 面积 面积 面积
（万元）
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 6,973 5,131 6,068 12,057 946
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.39 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 33,930 5,004 4,690 21,524 2,674
自住型商品
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 在建 50% 23.47 - 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,902 - - - 407
房、两限房
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 36,272 7,585 8,296 28,806 1,436
5 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 53.17 1.17 86,600 283,200 170,400 86,900 - - 283,200 283,200 - - 149,586 41,802 - - 87,883
住宅、商业、
6 长沙北辰三角洲 湖南长沙 在建 100% 371.68 9.44 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 - 4,783,300 636,900 66,600 4,213,000 195,510 98,723 233,956 279,216 149,704
写字楼等
7 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 24.48 0.71 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 212,800 - 714,300 55,275 22,146 1,182 1,179 95,199
8 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 13.07 0.68 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 - - 22,971 1,747 - - 51,045
9 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.42 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 3,083 360 - - -
10 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 17.31 1.19 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 75,100 - 282,100 51,867 10,938 59,646 76,460 1,599
11 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 105.72 3.73 358,000 980,100 716,000 - 234,700 - 745,400 128,800 85,300 701,900 83,659 20,674 113,894 116,818 165,858
12 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 20.99 0.68 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 130,900 - 48,000 16,607 11,994 - - 118,492
13 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 竣工 60% 10.79 0.65 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 220,400 220,400 45,207 4,093 81,088 45,855 4,835
武汉北辰经开优+
14 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 16.00 0.76 50,500 177,200 126,200 101,000 - - 177,200 177,200 - - 74,472 9,346 - - 14,310
（067 地块）
武汉北辰经开优+
15 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 12.96 0.77 63,200 227,700 158,100 126,500 - - 227,700 227,700 - - - - - - -
（068 地块）
16 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 49% 18.72 0.61 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 212,100 - - 75,760 22,727 - - -
17 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 22.09 0.13 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 7,777 455 87 1,329 931
18 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 - 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - - - - -
19 杭州国悦府小地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.02 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - - - - -
20 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 16.27 0.35 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 533 404 8,569 36,970 404
21 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.03 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 - - 209,700 4,000 - - - -
22 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 0.57 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 - - - - - - -
23 杭州富阳项目 浙江杭州 住宅 新开工 100% 36.75 0.33 69,000 276,900 179,500 - - 276,900 276,900 276,900 - - - - - - -
24 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 46.49 1.11 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 10,374 1,446 2,103 7,776 677
25 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 34.62 1.09 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 939 86 86 5,572 -
26 宁波香麓湾 浙江余姚 住宅 在建 100% 21.82 1.27 68,700 166,500 116,800 - - - 166,500 166,500 - - 50,788 30,723 - - 30,723
南京北辰旭辉铂悦金
27 江苏南京 住宅 竣工 51% 15.18 0.08 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 - - - - -
陵
28 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 12.94 0.26 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 2,485 - - - -
29 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 64.51 2.86 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 307,500 139,000 224,500 89,879 8,184 37,410 64,340 9,883
30 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 竣工 49% 28.60 0.11 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 - - 255,400 - - - - -
31 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 1.08 137,900 535,400 413,800 165,500 - - 535,400 185,200 - 350,300 31,348 2,439 - - -
成都北辰朗诗南门绿
32 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 8.39 0.09 63,600 237,000 158,600 63,400 - - 237,000 - - 237,000 3,809 820 85 1,024 735
郡
33 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 18.35 0.29 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 4,165 15 197 388 131
34 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 竣工 100% 29.16 0.41 88,000 297,100 210,000 - - - 297,100 - - 297,100 14,070 1,930 5,318 12,010 2,886
35 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 17.28 0.56 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 - - 120,000 48,605 19,197 15,697 28,329 13,285
36 成都北辰鹿鸣苑 四川成都 住宅、商业 在建 80% 23.78 1.48 80,100 227,100 160,300 128,200 - - 227,100 227,100 - - 48,022 38,640 - - 94,763
37 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 竣工 100% 16.24 0.39 59,900 197,400 149,800 - - - 197,400 - - 197,400 83,781 18,674 16,302 13,356 7,281
38 四川北辰龙熙台 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 10.94 0.54 69,900 126,600 84,000 - - - 126,600 126,600 - - - - - - -
39 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 1.46 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 264,000 - 93,700 75,595 6,952 19,234 23,707 36,216
廊坊北辰蔚蓝城市
40 河北廊坊 住宅 在建 100% 30.76 0.71 82,500 241,600 164,800 - 145,800 - 95,800 95,800 - - - - - - -
（2018-4 地块）
廊坊星宸里（2019-3
41 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.75 0.22 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - - - - -
地块）
2
42 廊坊 2020-5 地块项目 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 0.46 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - - - - -
合肥北辰旭辉铂悦庐
43 安徽合肥 住宅、商业 竣工 50% 21.07 0.35 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 - - 356,200 3,532 2,688 6,864 9,173 9,722
州府
44 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 5.17 429,100 1,274,000 918,000 - 372,000 - 902,000 666,000 114,300 350,300 162,058 129,218 83,234 87,490 207,159
45 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 21.93 1.49 68,200 150,400 102,200 - - - 150,400 150,400 - - 35,638 26,886 - - 26,886
46 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 70% 41.91 1.61 106,800 263,400 206,000 144,200 29,200 - 234,200 162,700 - 71,500 85,851 44,137 30,393 65,388 72,538
47 海口长秀仕家 海南海口 住宅 新开工 100% 12.28 1.09 30,500 134,700 106,800 - 3,300 131,400 131,400 131,400 - - - - - - -
广州兰亭香麓
48 广东广州 住宅、商业 在建 51% 17.66 0.21 25,900 112,800 77,800 39,700 - - 112,800 112,800 - - - - - - -
（116 地块）
广州兰亭香麓
49 广东广州 住宅、商业 在建 49% 9.66 0.47 25,100 110,300 76,600 37,500 - - 110,300 110,300 - - 9,148 1,547 - - -
（114 地块）
合计 - - - - 1,603.72 48.47 5,337,500 18,177,500 13,156,300 2,587,500 1,547,500 408,300 16,630,000 5,519,600 625,600 11,736,100 1,628,470 596,710 734,402 938,768 1,208,610
注：1、总投资额为项目的预计总投资额。
2、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
3、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
4、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
5、报告期内，公司总土地储备 623.41 万平方米，权益土地储备 556.23 万平方米，无新增房地产储备；
新开工面积 40.83 万平方米，同比下降 49.06%；开复工面积 551.96 万平方米，同比下降 21.53%；竣工面积 62.56 万平方米，同比上涨 59.44%；
销售面积 596,710 平方米，同比上涨 115.56%；销售金额 110.60 亿元，同比上涨 125.10%；结算面积 734,620 平方米，同比上涨 286.05%；结算金额 93.94 亿元，同比
上涨 255.26%；报告期末待结转面积 1,210,610 平方米，同比下降 29.27%。
3
三、 2021 年上半年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地 是否采
出租房地 权益
序 经营 产的建筑 用公允
地区 项目 产的租金 比例
号 业态 面积 价值计
收入 （%）
(平方米) 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 14,246 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 3,639 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,377 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,900 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 7,882 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 13,766 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,067 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 3,578 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 2,237 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 2,668 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 139 100 否
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 8,415 100 否
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 9,370 100 否
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 1,659 100 否
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
四、 2021 年上半年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,710,579 5.98 56,432
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数
据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2021 年 8 月 19 日
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