2021 年半年度报告
公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分
析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 21
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 23
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 26
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 32
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 34
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 35
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 38
1、载有法定代表人签名的中期报告文本。
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
的会计报表。
备查文件目录
3、在香港交易所发布的中期业绩报告。
4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司
本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司
本集团 指 本公司及其子公司
北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司
天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司
姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司
长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司
绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司
信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司
北辰会展集团 指 北京北辰会展集团有限公司
北辰酒店 指 北京北辰酒店管理有限公司
北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司
北极星基金 指 北京北极星房地产投资基金管理有限公司
辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心
国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心
世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司
杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司
北京北辰当代 指 北京北辰当代置业有限公司
武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司
北辰信息服务 指 北京北辰会展信息服务有限公司
时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司
会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司
苏州北辰旭昭 指 苏州北辰旭昭置业有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
南京旭辰 指 南京旭辰置业有限公司
武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司
成都北辰 指 成都北辰置业有限公司
廊坊房地产 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司
合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司
成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司
成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司
杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
杭州金湖 指 杭州金湖房地产开发有限公司
领航会展 指 北京北辰领航商务会展有限公司
宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司
重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司
苏州北辰置业 指 苏州北辰置业有限公司
宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司
北辰地产集团 指 北京北辰地产集团有限公司
武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司
武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司
无锡盛阳 指 无锡北辰盛阳置业有限公司
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无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司
武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司
成都华府 指 成都北辰华府置业有限公司
四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司
海口辰智 指 海口辰智置业有限公司
成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司
武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司
杭州京诚 指 杭州北辰京诚置业有限公司
武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司
武汉北辰创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司
北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司
武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司
武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司
长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司
北辰会展投资 指 北京北辰会展投资有限公司
廊坊辰智 指 廊坊市辰智房地产开发有限公司
武汉金辰盈创 指 武汉金辰盈创置业有限公司
成都天辰 指 成都北辰天辰置业有限公司
重庆合悦 指 重庆北辰合悦置业有限公司
广州辰旭 指 广州辰旭置业有限公司
北辰兴顺会展 指 北京北辰兴顺会展有限公司
廊坊辰睿 指 廊坊市辰睿房地产开发有限公司
宁波京诚 指 宁波北辰京诚置业有限公司
国际展览中心 指 北京国际展览中心有限公司
广州广悦 指 广州广悦置业有限公司
杭州京阳 指 杭州北辰京阳置业有限公司
海口辰睿 指 海口辰睿置业有限公司
钓鱼台会展 指 钓鱼台北辰（北京）会展有限公司
扬子江会展 指 南京北辰扬子江会议会展有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
报告期 指 2021 年半年度
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司
公司的中文简称 北辰实业
公司的外文名称 Beijing North Star Company Limited
公司的外文名称缩写 Beijing North Star
公司的法定代表人 李伟东
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
联系地址 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层 北京市朝阳区北辰东路 8 号汇欣大厦 12 层
电话 010-64991277 010-64991277
传真 010-64991352 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路8号
公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层
公司办公地址的邮政编码 100101
公司网址 http://www.beijingns.com.cn
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券日报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减（%）
营业收入 10,244,781,888 3,348,745,211 205.93
归属于上市公司股东的净利润 264,620,791 177,457,761 49.12
归属于上市公司股东的扣除非经常性
242,380,307 132,128,279 83.44
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 3,876,211,325 -385,571,068 1,105.32
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 17,108,094,924 17,049,145,829 0.35
总资产 82,166,340,503 86,443,456,322 -4.95
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减（%）
基本每股收益（元／股） 0.06 0.02 200.00
稀释每股收益（元／股） 0.06 0.02 200.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.05 0.01 400.00
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.32 0.46 增加 0.86 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
1.17 0.15 增加 1.02 个百分点
产收益率（%）
八、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(一) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 264,620,791 177,457,761 17,108,094,924 17,049,145,829
按境外会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则 下
投资性房地产 所 54,890,209 57,702,239 1,974,659,076 1,919,769,171
计提折旧(a)
冲回中国准则 下
投资性房地产 所 102,595,000 - 102,595,000 -
计提减值(a)
投资性房地产 公
-100,713,000 -121,979,000 4,344,066,000 4,444,779,000
允值变化(a)
按境外会计准则 321,393,000 113,181,000 23,529,415,000 23,413,694,000
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(二) 境内外会计准则差异的说明：
√适用 □不适用
(a) 投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊
销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提
折旧或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -273,480
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 18,889,090
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,103,919
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,453,117
少数股东权益影响额 -1,889,000
所得税影响额 -8,043,162
合计 22,240,484
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一) 公司业务概要
北京北辰实业股份有限公司于一九九七年四月二日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发
起设立，同年五月在香港联合交易所挂牌上市。二零零六年十月在上海证券交易所成功发行 A 股
并上市。截至报告期末，公司注册总股本为 336,702 万股，其中 A 股为 266,000 万股，占总股本
的 79.002%，H 股 70,702 万股，占总股本的 20.998%。
历经二十余年发展，公司主营业务包括发展物业、会展及投资物业（含酒店）。
发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成
多区域多层级的全国规模化发展布局，构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元
化、多档次的物业开发体系。截至报告期末，发展物业项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭
州、成都、苏州、南京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等 15 个城市，开发规模不
断提升。
投资物业以会展为龙头，积极带动酒店、写字楼、公寓等业态协同发展。公司持有并运营的
投资物业包括位于北京亚奥核心区的国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、五洲皇
冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰世纪中心、汇宾大厦、汇欣大厦、北
辰时代大厦、北辰汇园酒店公寓以及位于长沙的北辰洲际酒店、长沙北辰国际会议中心等，总面
积逾 128 万平方米。
在做优做强持有型物业的同时，公司以旗下首都会展（集团）有限公司为依托，大力整合会
展业务资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，探索发展包括会展场馆运营管理、
展会主办承办及配套服务、会展教育咨询服务、高端国务政务活动保障服务等业务，不断创新会
展轻资产运营模式，助推公司高质量发展。
(二) 公司所属行业发展情况
二零二一年上半年，我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，经济持续稳定恢复，主要
宏观指标持续回升，高质量发展取得新成效，整体呈现稳中加固、稳中向好的态势。上半年 GDP
增速达到 12.7%，两年平均增长 5.3%。
1、发展物业
二零二一年上半年，疫情逐渐稳定后我国房地产市场呈现回暖态势，但由于中央坚持“房住
不炒”的政策主基调不变，对房地产市场的调控和监管力度不断加大，地方政府严格落实中央决
策部署，对于上半年房地产市场出现的新情况、新问题实施精准调控，部分城市交易热度随之回
落。总体来看，上半年全国商品住宅新开工面积及竣工面积均有所增长，需求积极释放，成交均
价稳中微涨，成交规模在去年同期低基数影响下同比大幅提升。全国住宅用地成交规模有所下降，
成交楼面均价涨幅明显，平均溢价率高位维稳。根据国家统计局数据（下同）显示，二零二一年
上半年全国房地产市场商品住宅销售面积 79,081 万平方米，同比上涨 29.39%，商品住宅平均销
售价格为人民币 10,702 元/平方米，同比上涨 9.7%。
一线城市中，北京商品住宅市场成交规模保持高位运行，因低价项目去化速度加快，成交均
价同比小幅回调；广州商品住宅市场成交量大幅增长。二三线城市商品住宅成交均价略有上涨，
成交量涨幅明显。
2、会展及投资物业（含酒店）
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二零二一年上半年，各会展企业通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式积
极拓展业务，一定程度对冲了疫情影响，中国会展业逐渐恢复，并加速向数字化转型。酒店业随
着旅游业复苏有所好转。北京写字楼市场逐渐回暖，空置率下降，公寓市场平均租金止跌回涨。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司的优势及核心竞争力主要体现为复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力。其中多
业态、规模化的房地产开发业务形成了公司收益增长来源；国内领先的会展业务凭借多年来服务
高端国务、政务活动形成的品牌效应，持续带动公司写字楼、公寓及酒店等投资物业协同发展，
为公司提供了稳定的收益基础。两大板块相互联系、相互支持，为公司平稳健康发展保驾护航。
一方面，公司具有复合地产开发运营能力。公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、别墅、
公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目，并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的
专业能力和竞争力，公司自二零零七年起连续十四年荣获中国房地产 TOP10 研究组评选的“中国
复合地产专业领先品牌”称号。此外，公司近年来持续推进新城市拓展和区域深耕，均衡区域布
局，截至报告期末，公司房地产开发业务已进入全国 15 个城市，具备了全国规模化发展的基础条
件和专业能力。
另一方面，公司作为全国最大的会展场馆运营商之一，在会展、酒店领域的高端运营服务和
会展场馆输出管理领域具有比较优势，品牌认知度和影响力不断提升。公司在北京市亚奥核心区
内持有并经营面积逾 120 万平方米的投资物业（含酒店），拥有 20 余年的会展、酒店专业运营经
验及国际化的运营服务标准和团队，在会展场馆运营管理、会展主承办、会展信息化、会展研发
的全价值产业链开展了积极的探索与实践，形成了会展全产业链整合联动能力。近年来，圆满完
成了以奥运会、APEC 会议、服贸会、杭州 G20 峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖
会晤、中国-阿拉伯国家博览会、上合组织青岛峰会、中非合作论坛北京峰会、首届联合国世界地
理信息大会、北京香山论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会为代表的一系列国家
级、综合型、国际性会议的接待服务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。
此外，公司充分利用“总部融资”模式的优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多
家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，在贷款利率方面具有突出优势。同时，公
司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，
保持较低融资成本优势，有效增强公司的抗风险能力。
三、经营情况的讨论与分析
二零二一年上半年，公司坚定“服务国际交往、筑造理想空间”的企业使命，紧抓经济持续
稳定恢复的有利时机，以提质增效为主线，不断优化经营策略，加大资源整合力度，全面推进主
营业务平稳健康发展，公司收入利润水平较去年同期显著提升。
报告期内，公司实现营业收入人民币 1,024,478.2 万元，同比上升 205.93%。公司利润总额、
净利润和归属母公司净利润分别为人民币 55,023.3 万元、22,935.1 万元和 26,462.1 万元，同比
分别上升 87.68%、22.44%和 49.12%。
1、发展物业
在热点城市房地产调控升级，相应政策措施逐步趋向精准化、体系化的背景下，公司深入研
判政策及市场走势，围绕“一城一策”、“一盘一策”的整体策略，扎实推进精细化管理，促进
发展物业规模、质量与效益均衡发展。
二零二一年上半年，发展物业板块可结算面积增加，实现营业收入人民币 939,373.3 万元（含
车位），税前利润为人民币 79,369.8 万元，同比分别上升 255.26%、53.52%。截至报告期末公司
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已进入 15 个城市，实现总土地储备 623 万平方米。报告期内实现新开工面积 41 万平方米，开复
工面积 552 万平方米，竣工面积 63 万平方米。
销售业绩大幅回升。面对行业变化和市场波动，公司综合各项目所在区位、竞品情况、政策
环境、市场环境等因素，差异化定位项目营销策略，灵活把握去化节奏，利用市场回暖的窗口期
取得了良好的销售业绩。报告期内，发展物业实现合同销售面积 60 万平方米、合同销售金额人民
币 111 亿元（含车位），较去年同期分别增长 116%和 125%。其中，北京、重庆、长沙及成都分别
实现合同销售金额人民币 27 亿元、22 亿元、19 亿元及 12 亿元，重庆悦来壹号、海口北辰府等多
个项目销售额位列上半年区域市场前列，成都北辰鹿鸣苑项目开盘即售罄。
体系机制建设持续完善。公司以“大运营”理念为指导，进一步完善垂直化运营、规范化管
理的制度体系，结合供货计划、政策环境和项目特点，对各城市中心经营情况进行梳理，建立具
有北辰特色的计划运营管理体系；同时深化项目全周期考核，优化“四维度”创新激励体系，公
司管控效能不断提升。
2、会展及投资物业（含酒店）
面对国内外疫情波动下的机遇与挑战，公司立足首都城市战略定位，坚持重资产投资型业务
与轻资产服务型业务协同推进的发展模式，以会展业务高质量发展为引领，深入探索“后疫情”
时代服务业发展路径。
二零二一年上半年，会展及投资物业（含酒店）实现营业收入、税前利润分别为人民币
78,642.3 万元、4,273.4 万元，同比分别上升 19.08%、391.93%。
（1）会展业务
报告期内，国内散发疫情时有发生，会展业虽已逐步恢复，但所受到的负面影响尚未完全消
除，为此公司上下群策群力，不断提高危中寻机、化危为机的能力。
引入战略投资者，开启会展业务新发展阶段。为了增强会展业务资本实力，促进会展产业转
型升级，公司旗下北辰会展集团通过增资引入包括北京首钢建设投资有限公司、北京首都旅游集
1
团有限责任公司、京东科技控股股份有限公司、GL events China Limited 在内的四名战略投资
者，增资后北辰会展集团正式升级更名为首都会展（集团）有限公司。公司会展业务将立足首都
会展平台这一新的起点，借助各投资方在“云服务”、国际化展会资源、住宿餐饮、空间布局等
会展相关领域的资源优势，深入开展战略合作，不断提升会展业务市场化、专业化、品牌化、国
际化发展水平。
场馆运营管理方面，公司自持的国家会议中心、北京国际会议中心依托亚奥核心区的地缘优
势以及周边完善的配套设施，有效实现会展与旅游、商贸、办公等相关业态的对接，综合接待服
务能力处于行业龙头地位。报告期内，在会议和展览的数量、规模不同程度受到疫情影响的情况
下，公司紧抓二季度市场恢复的窗口期，积极拓展新项目并加大排期密度，成功接待服务了阿里
云峰会、完美世界游戏品牌发布会、中国民航技术及装备展及亚宠展等一系列会展活动，上半年
国家会议中心展览板块平均单价及展览数量均位居北京市同行业之首。公司凭借会展运营多年经
验积淀与品牌影响力的不断提升，大力推进会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出，报告期内，
公司新签约雄安国际科技成果展示交易中心及配套酒店、成都空港产业服务区会议中心及配套酒
店 2 个委托管理项目，在南京、广州、重庆、山西、常州等省区市新签约 8 个会展场馆或酒店顾
问咨询项目。截至报告期末，公司已进入全国 26 个城市，受托管理会展场馆 17 个，受托管理酒
店 15 家，实现受托管理会展场馆总面积达 334 万平方米，目前已成为国内运营会展场馆数量最多，
整体规模最大，承办会议档次最高的会展运营企业。
1
为智奥会展（上海）有限公司之母公司
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图 1：截至报告期末公司受托管理的会展场馆及酒店项目
赤峰北辰五洲皇冠酒店 北京金海湖国际会展中心
崇礼国际会议会展中心及配套酒店 通化万峰北辰五洲皇冠酒店
张家口北辰五洲皇冠酒店 青岛国际会议中心
张家口怀安北辰五洲皇冠花园酒店 威海国际经贸交流中心及配套酒店
张家口万全北辰五洲皇冠酒店 连云港大陆桥会议中心及配套酒店
大同北辰五洲皇冠行政公寓
泰州中国医药城会展中心
雄安国际科技成果展示交易中心 南通国际会展中心及配套酒店
及配套酒店
南京扬子江国际会议中心
河北永清银丰北辰五洲皇冠酒店
南京望玉岛北辰五洲皇冠花园酒店
宁夏国际会堂
德清国际会议中心
石家庄国际会展中心
杭州国际博览中心及配套酒店
林芝五洲皇冠酒店
杭州未来科技城学术交流中心
成都空港产业服务区建设项目会议中
心及配套酒店 福州数字中国会展中心
武汉中交城北辰五洲皇冠酒店 广州香雪五洲皇冠酒店
长沙中交国际中心北辰五洲皇冠酒店
惠东北辰五洲皇冠行政公寓
江西鸿伟北辰五洲皇冠酒店
珠海国际会展中心
珠海北辰五洲皇冠酒店
会展主承办方面，报告期内，公司紧抓潮流趋势，成功举办自创 IP 消费类展会——2021 北
京国际艺术设计玩具展览会，展会规模 1.1 万平方米，入场观众 1.8 万人次，观众满意度达 90%
以上；在北京和武汉分别成功举办三场 2021CGF 中国游戏节巡展，巡展总面积 4.8 万平方米，参
观人数 5.7 万人次；积极筹备 2021 第四届中国西部航空物流合作论坛，以及获得国际展览联盟（UFI）
认证的 2021 中国西部（成都）国际供应链与物流技术装备博览会。
会展研发方面，公司聚焦行业发展前沿，在服务政府、研究行业方面发挥专业优势，完成《中
国展览指数报告（2020）》，陆续启动包括《北京市“十四五”时期会展业发展规划》、《以服
贸会为契机首钢园会展业发展研究》等课题研究，筹备出版参展商参展营销指南书籍。
（2）其他投资物业
公司写字楼业态实施差异化定位，多项目联销策略，一方面以提升客户满意度为出发点，通
过附加健身俱乐部、车位等弹性租赁条件，开通地铁通勤班车，组织客户活动等方式，大力提升
产品附加值和竞争力，另一方面通过组织代理行讲盘、召开新产品发布会，持续拓宽销售渠道，
注重发掘互联网科技行业引领的新一轮租赁需求，已成功引入“字节跳动”等互联网头部企业入
驻，报告期内写字楼出租率和租金维持在较高水平。公寓业态因主要客户群中小微公司受疫情影
响较大，入住率和平均房价持续承压，为此公司采取灵活多样的销售策略，加强线上推广，适当
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2021 年半年度报告
提高优惠力度，持续开发新客源。酒店业态利用经营空档期陆续开展更新改造，随着需求的回暖，
开业中的酒店经营指标温和回升。
3、融资工作
在金融监管加强、去杠杆的背景下，公司以确保现金流稳健为核心，一方面加快项目销售和
回款速度，另一方面积极开展“总部融资”等多元化融资模式，调整公司负债结构。公司进一步
拓宽资本市场融资渠道，取得中国证监会出具的人民币 30 亿元公司债券发行批文，并已发行第一
期债券人民币 3.19 亿元，票面利率 3.46%，融资成本创有史以来最低水平。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 10,244,781,888 3,348,745,211 205.93
营业成本 7,447,017,411 2,000,564,110 272.25
销售费用 234,152,363 128,529,176 82.18
管理费用 380,737,971 368,526,162 3.31
财务费用 337,149,769 165,062,270 104.26
经营活动产生的现金流量净额 3,876,211,325 -385,571,068 1,105.32
投资活动产生的现金流量净额 -533,693,517 764,190,416 -169.84
筹资活动产生的现金流量净额 -2,964,205,552 401,982,183 -837.40
营业收入变动原因说明：主要是由于公司本期发展物业可结算面积增加，结转收入增加所致
营业成本变动原因说明：主要是由于公司本期营业收入增加，相应结转成本增加所致
销售费用变动原因说明：主要是由于公司本期与收入相关的销售费用增加所致
管理费用变动原因说明：主要是由于公司本期费用支出控制在合理范围之内
财务费用变动原因说明：主要是由于公司本期可资本化的利息费用减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期销售商品、提供劳务收到的现
金增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期收回关联方贷款本金减少及购
建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期偿还到期债务所致
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
报告期内公司实现营业收入 102.45 亿元，同比上升 205.93%；实现利润总额 5.50 亿元，同
比上升 87.68%。
报告期内公司发展物业板块可结算面积增加，收入及利润同比大幅增长。报告期内公司发展
物业板块实现收入 93.94 亿元，同比上升 255.26%；实现利润总额 7.94 亿元，同比上升 53.52%。
报告期内公司会展及投资物业(含酒店)板块在疫情防控常态化背景下，会议、展览和酒店积
极采取各种方式开拓市场，经营业绩稳步回升，收入及利润同比增加。报告期内公司会展及投资
物业(含酒店)板块实现收入 7.86 亿元，同比上升 19.08%；实现利润总额 4,273.42 万元，同比上
升 391.93%。
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2021 年半年度报告
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末金
本期期末数 上年期末数
额较上年期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的
末变动比例
比例（%） 比例（%）
（%）
货币资金 13,450,758,060 16.37 13,045,474,213 15.09 3.11
应收款项 128,314,944 0.16 153,890,739 0.18 -16.62
存货 51,542,318,366 62.73 56,440,500,295 65.29 -8.68
投资性房地产 7,056,595,283 8.59 6,847,295,203 7.92 3.06
长期股权投资 641,854,681 0.78 541,852,643 0.63 18.46
固定资产 1,970,904,616 2.40 1,929,939,747 2.23 2.12
在建工程 1,100,346,576 1.34 872,949,905 1.01 26.05
使用权资产 46,031,012 0.06 49,944,465 0.06 -7.84
合同负债 16,459,430,004 20.03 17,882,773,042 20.69 -7.96
长期借款 19,885,342,680 24.20 17,713,422,612 20.49 12.26
租赁负债 20,792,474 0.03 20,065,559 0.02 3.62
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 2,241,906,359 按揭保证金、工程履约担保金等
存货 9,069,674,593 借款抵押
投资性房地产 3,749,987,305 借款抵押
固定资产 1,175,822,211 借款抵押
在建工程 1,059,818,760 借款抵押
合计 17,297,209,228 /
4. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 行业经营性信息分析
1、 报告期内房地产项目情况
单位：平方米
报告期内
总投 报告期实 持有 报告期内 报告期内 报告期 报告期内 报告期 报告期末
经营 项目 项目 用地 总建筑 规划计容 权益 累计开工 累计竣工 报告期内 结转收入
序号 项目名称 地区 资额 际投资额 待开发 新开工面 在建建筑 内竣工 可供出售 内结转 待结转
业态 状态 权益 面积 面积 建筑面积 面积 面积 面积 签约面积 金额
（亿元） （亿元） 土地面积 积 面积 面积 面积 面积 面积
（万元）
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 6,973 5,131 6,068 12,057 946
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.39 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 33,930 5,004 4,690 21,524 2,674
自住型商品
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 在建 50% 23.47 - 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 4,902 - - - 407
房、两限房
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 36,272 7,585 8,296 28,806 1,436
5 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 53.17 1.17 86,600 283,200 170,400 86,900 - - 283,200 283,200 - - 149,586 41,802 - - 87,883
住宅、商业、
6 长沙北辰三角洲 湖南长沙 在建 100% 371.68 9.44 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 - 4,783,300 636,900 66,600 4,213,000 195,510 98,723 233,956 279,216 149,704
写字楼等
7 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 24.48 0.71 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 212,800 - 714,300 55,275 22,146 1,182 1,179 95,199
8 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 13.07 0.68 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 - - 22,971 1,747 - - 51,045
9 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.42 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 3,083 360 - - -
10 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 17.31 1.19 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 75,100 - 282,100 51,867 10,938 59,646 76,460 1,599
11 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 105.72 3.73 358,000 980,100 716,000 - 234,700 - 745,400 128,800 85,300 701,900 83,659 20,674 113,894 116,818 165,858
12 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 20.99 0.68 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 130,900 - 48,000 16,607 11,994 - - 118,492
13 武汉北辰孔雀洲 湖北武汉 住宅 竣工 60% 10.79 0.65 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 220,400 220,400 45,207 4,093 81,088 45,855 4,835
武汉北辰经开优+
14 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 16.00 0.76 50,500 177,200 126,200 101,000 - - 177,200 177,200 - - 74,472 9,346 - - 14,310
（067 地块）
武汉北辰经开优+
15 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 12.96 0.77 63,200 227,700 158,100 126,500 - - 227,700 227,700 - - - - - - -
（068 地块）
16 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 49% 18.72 0.61 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 212,100 - - 75,760 22,727 - - -
17 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 22.09 0.13 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 7,777 455 87 1,329 931
18 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 - 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - - - - -
19 杭州国悦府小地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.02 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - - - - -
20 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 16.27 0.35 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 533 404 8,569 36,970 404
21 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.03 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 - - 209,700 4,000 - - - -
22 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 0.57 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 - - - - - - -
23 杭州富阳项目 浙江杭州 住宅 新开工 100% 36.75 0.33 69,000 276,900 179,500 - - 276,900 276,900 276,900 - - - - - - -
24 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 46.49 1.11 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 10,374 1,446 2,103 7,776 677
25 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 34.62 1.09 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 939 86 86 5,572 -
26 宁波香麓湾 浙江余姚 住宅 在建 100% 21.82 1.27 68,700 166,500 116,800 - - - 166,500 166,500 - - 50,788 30,723 - - 30,723
27 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 15.18 0.08 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 - - - - -
28 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 12.94 0.26 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 2,485 - - - -
29 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 64.51 2.86 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 307,500 139,000 224,500 89,879 8,184 37,410 64,340 9,883
30 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 竣工 49% 28.60 0.11 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 - - 255,400 - - - - -
31 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 1.08 137,900 535,400 413,800 165,500 - - 535,400 185,200 - 350,300 31,348 2,439 - - -
32 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 8.39 0.09 63,600 237,000 158,600 63,400 - - 237,000 - - 237,000 3,809 820 85 1,024 735
33 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 18.35 0.29 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 4,165 15 197 388 131
34 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 竣工 100% 29.16 0.41 88,000 297,100 210,000 - - - 297,100 - - 297,100 14,070 1,930 5,318 12,010 2,886
35 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 17.28 0.56 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 - - 120,000 48,605 19,197 15,697 28,329 13,285
36 成都北辰鹿鸣苑 四川成都 住宅、商业 在建 80% 23.78 1.48 80,100 227,100 160,300 128,200 - - 227,100 227,100 - - 48,022 38,640 - - 94,763
37 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 竣工 100% 16.24 0.39 59,900 197,400 149,800 - - - 197,400 - - 197,400 83,781 18,674 16,302 13,356 7,281
38 四川北辰龙熙台 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 10.94 0.54 69,900 126,600 84,000 - - - 126,600 126,600 - - - - - - -
39 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 1.46 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 264,000 - 93,700 75,595 6,952 19,234 23,707 36,216
40 廊坊北辰蔚蓝城市 河北廊坊 住宅 在建 100% 30.76 0.71 82,500 241,600 164,800 - 145,800 - 95,800 95,800 - - - - - - -
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2021 年半年度报告
（2018-4 地块）
41 廊坊星宸里（2019-3 地块） 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.75 0.22 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - - - - -
42 廊坊 2020-5 地块项目 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 0.46 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - - - - -
43 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 竣工 50% 21.07 0.35 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 - - 356,200 3,532 2,688 6,864 9,173 9,722
44 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 5.17 429,100 1,274,000 918,000 - 372,000 - 902,000 666,000 114,300 350,300 162,058 129,218 83,234 87,490 207,159
45 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 21.93 1.49 68,200 150,400 102,200 - - - 150,400 150,400 - - 35,638 26,886 - - 26,886
46 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 70% 41.91 1.61 106,800 263,400 206,000 144,200 29,200 - 234,200 162,700 - 71,500 85,851 44,137 30,393 65,388 72,538
47 海口长秀仕家 海南海口 住宅 新开工 100% 12.28 1.09 30,500 134,700 106,800 - 3,300 131,400 131,400 131,400 - - - - - - -
48 广州兰亭香麓（116 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 51% 17.66 0.21 25,900 112,800 77,800 39,700 - - 112,800 112,800 - - - - - - -
49 广州兰亭香麓（114 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 49% 9.66 0.47 25,100 110,300 76,600 37,500 - - 110,300 110,300 - - 9,148 1,547 - - -
合计 - - - - 1,603.72 48.47 5,337,500 18,177,500 13,156,300 2,587,500 1,547,500 408,300 16,630,000 5,519,600 625,600 11,736,100 1,628,470 596,710 734,402 938,768 1,208,610
注：1、总投资额为项目的预计总投资额。
2、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
3、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
4、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
5、报告期内，公司总土地储备 623.41 万平方米，权益土地储备 556.23 万平方米，无新增房地产储备；
新开工面积 40.83 万平方米，同比下降 49.06%；开复工面积 551.96 万平方米，同比下降 21.53%；竣工面积 62.56 万平方米，同比上涨 59.44%；
销售面积 596,710 平方米，同比上涨 115.56%；销售金额 110.60 亿元，同比上涨 125.10%；结算面积 734,620 平方米，同比上涨 286.05%；结算金额 93.94 亿元，同比上
涨 255.26%；报告期末待结转面积 1,210,610 平方米，同比下降 29.27%。
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2021 年半年度报告
2、 报告期内房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地
出租房地 权益 是否采用
序 经营 产的建筑
地区 项目 产的租金 比例 公允价值
号 业态 面积
收入 （%） 计量模式
(平方米)
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 14,246 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 3,639 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,377 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,900 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 7,882 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 13,766 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,067 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 3,578 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 2,237 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 2,668 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 139 100 否
湖南省长沙市开福区湘江北
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 8,415 100 否
路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 9,370 100 否
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 1,659 100 否
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
3、 报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,710,579 5.98 56,432
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
详情如下
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
1、主要控股公司的经营情况
单位：元 币种：人民币
业务性
主要开
公司名称 注册地 注册资本 质及经 总资产 净资产 营业收入 净利润
发项目
营范围
长沙北辰房
房地产 长沙北辰
地产开发有 长沙市 1,200,000,000 12,098,613,485 4,980,191,771 2,888,424,386 334,240,891
开发 三角洲
限公司
重庆北辰两
房地产 重庆悦来
江置业有限 重庆市 100,000,000 5,307,159,971 218,753,446 874,902,113 99,014,030
开发 壹号
公司
2、主要参股公司的经营情况
单位：元 币种：人民币
持股 业务性
主要开
公司名称 注册地 注册资本 比例 质及经 总资产 净资产 营业收入 净利润
发项目
（%） 营范围
无锡市辰万
房地产 无锡天
房地产有限 无锡市 30,000,000 49 587,612,060 375,073,178 15,480,058 32,745,400
开发 一玖著
公司
无锡北辰盛
房地产 无锡时
阳置业有限 无锡市 20,000,000 40 2,426,507,144 319,449,808 1,216,960,282 212,735,266
开发 代城
公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、公司发展战略
伴随着国内局部疫情反复以及房地产宏观调控日益常态化，公司发展面临一系列新的挑战，
公司将以“低成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”为方向，把创新驱动嵌入
高质量发展的各个环节，加快推动传统业务的提质增效和新型业务的开拓进取，力争打造国际一
流的会展品牌企业和国内领先的复合地产品牌企业。
1、发展物业
虽然上半年热点城市房地产市场表现活跃，但在调控持续收紧、区域间分化不断加剧的背景
下，公司发展物业要继续推进精细化管理，进一步增强自身在复杂环境下抵御风险的能力。发展
策略方面，公司将紧抓集中供地的窗口期，科学研判土地信息，加大互补合作力度，聚焦京津冀、
长三角、大湾区、成渝、中部城市群，强化城市深耕策略，持续优化城市选择布局；发展模式创
新方面，公司将加强产品研发，将产品标准化与品牌 IP 化结合发展，不断提升产品市场竞争力；
项目运作方面，公司将坚持“一盘一策”与标准化体系建设并举，针对项目特性，在全面梳理各
项目所处区位政策、市场、产品特点的基础上分类制定不同开发策略，同时通过建立健全标准化
的管理体系，加强成本控制与工程质量管控，进一步提升项目收益。
二零二一年下半年，公司预计实现新开工面积 34 万平方米，权益新开工面积 34 万平方米，
开复工面积 522 万平方米，竣工面积 139 万平方米。力争实现销售面积 46 万平方米，签订合同金
额（含车位）人民币 79 亿元。
2、会展及投资物业（含酒店）
公司将围绕北京“四个中心”战略定位及国际消费中心城市建设，把握首都会展（集团）有
限公司成立的重大契机，整合优质资源做实做强公司会展业务，并以会展为龙头，带动写字楼、
公寓、酒店等业态联动发展。
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2021 年半年度报告
会展业务方面，下半年公司将在做好疫情常态化防控的基础上办好服贸会，提升服贸会市场
化运营水平，加快构建数字化产业链、培育数字化生态，以科技创新引领服贸会转型升级，同时
充分发挥服贸会的溢出效应，高效整合会展资源，完善公司会展产业链条，通过培育和引进展会
项目开拓上游业务，以场馆运营管理输出为重点做大会展中游业务，以项目需求为出发点提升会
展策划设计等下游业务，不断扩大会展业务品牌影响力；投资物业方面，公司将密切关注疫情发
展形势，灵活调整经营策略，以提升客户满意度为核心，不断创新产品及服务体验，丰富推广渠
道，集聚写字楼、公寓、酒店多元业态发展合力。
3、融资工作和资本开支
公司将密切关注市场及行业变化，充分利用“总部融资”模式的优势，积极拓展房地产多元
化融资渠道，持续优化债权与股权融资结构，注重业务快速发展中的风险管控，平衡主业扩张发
展与融资规模之间的关系，做好债务规模和资产负债率双管控工作，保持财务稳健。
二零二一年下半年，公司预计固定资产投资人民币 7.7 亿元，按工程进度付款，资金来源安
排为自有资金。
六、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、新冠肺炎疫情的风险
我国新冠疫情防控形势不断好转，但海外疫情尚未得到全面控制，在全球一体化格局下，境
外输入、本土零星散发及局部爆发疫情的风险仍然存在，公司部分房地产开发项目的进度、会展
及投资物业（含酒店）的收益或将在短期内受到一定影响，影响程度将取决于疫情防控的进展情
况、持续时间及各地防控政策的实施状况。
针对上述风险，公司建立健全疫情防控机制，统筹落实开展疫情防控工作。此外，公司将结
合疫情发展态势，积极采取有效措施，最大限度降低或化解疫情可能给公司生产经营造成的不利
影响。
2、政策风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，且政策具有一定周期性。房地产项目运作周期
长，期间相关政策一旦出现大幅调整，将可能为房企在获取土地、项目开发建设、销售、融资等
方面带来一定风险。
针对上述风险，公司发展物业将加强对国家宏观政策的研究，密切关注市场变化，提高对政
策和市场的敏感性，注重业务快速发展中的风险管控，同时依据政策导向不断优化业务发展方向，
增强发展物业可持续发展的潜力，提升综合竞争力。
3、市场风险
房地产市场延续分化态势，房企对热点城市、优质地块竞争激烈，土地成交价居高不下推升
开发成本，而房价过高易引发调控政策出台。在地价成本占比较大、售价难以有效提升的双重影
响下，利润空间或将被压缩，给企业财务现金状况和运营稳健性带来一定风险。
针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较
成熟，投资环境良好，人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区。公司将继续坚持低成本
扩张思路，拓展拿地方式，减小资金压力，同时致力于加强专业化管理，缩短开发周期并加快周
转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。
4、人才储备的短期风险
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2021 年半年度报告
随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局，以及会展场馆及酒店受托管理等业务的稳
步推进，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升，短期内或将面临
人才短缺的风险。
针对上述风险，公司成立了人才工作领导小组，通过加强内部选拔培养与市场化选聘，举办
企业领导人与年轻人才等培训班，推进高素质专业化领导人员队伍建设，选优配强人才队伍；通
过开展会展集团“雄鹰、飞鹰、精鹰”、地产集团“领航、远航、启航”三级人才培养体系，加
速人才储备；通过加大应届毕业生的引进与培养，强化基础人才队伍建设。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 披露日期
2020 年年度 上海证券交易所网址 2020 年年度股
2021 年 5 月 13 日 2021 年 5 月 14 日
股东大会 www.sse.com.cn 东大会决议
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
胡浩 监事 解任
胡浩 副总经理 聘任
颜景辉 监事 离任
吕毅红 监事 选举
周永健 独立董事 选举
陈德球 独立董事 选举
符耀文 独立董事 离任
吴革 独立董事 离任
杜艳 监事 选举
李云 总经理 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、2021 年 1 月 21 日，本公司股东代表监事胡浩因工作变动申请辞去公司第八届监事会股东
代表监事的职务。2021 年 1 月 22 日，本公司召开第八届第九十九次董事会会议，聘任胡浩为本
公司副总经理。
2、2021 年 2 月 2 日，本公司职工监事颜景辉因届退休年龄，申请辞去公司第八届监事会职
工监事的职务，在公司依法选举产生的新职工监事就任前，继续履行职工监事职责。
3、2021 年 3 月 18 日，本公司召开第三届职工代表大会推举田振华、吕毅红为公司第九届监
事会职工监事。
4、2021 年 5 月 13 日，本公司 2020 年年度股东大会审议通过选举李伟东、李云、陈德启、
张文雷、郭川、周永健、甘培忠、陈德球为公司第九届董事会董事，其中，周永健、甘培忠、陈
德球为独立董事；选举李雪梅、莫非、杜艳为公司第九届监事会股东代表监事。
5、2021 年 6 月 24 日，本公司召开第九届第六次董事会会议，聘任李云为本公司总经理。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
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2021 年半年度报告
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司严格遵守并执行《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国清洁生产促进法》、
《中华人民共和国循环经济促进法》、《北京市节约用水管理办法》等法律法规。报告期内，公
司未接获任何违反有关环境法律法规的事件。同时，公司认真贯彻落实北京市政府关于环境保护
的各项要求，积极完成下达的节能环保、绿色低碳各项任务指标，并制定污染防治管理章程，通
过在项目经营、日常运作及施工现场管理等方面采取污染防治措施，切实减少了自身运营对环境
造成的影响。截至 2021 年 6 月 30 日，公司及辖属企业的排污许可证均通过复检，并实现达标排
放。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司通过摸排梳理生活废水、厨房油烟废气、生活垃圾和工程项目产生的室内外扬尘等潜在
“污染源”，有的放矢，狠抓落实，从源头进行管控，具体措施及成效如下：
1.挥发性有机物防治措施和效果
（1）源头管控治理厨房油烟。公司所有涉及餐饮服务的单位均已在厨房加装油烟分离器、过
滤器等净化处理设施并定期清洗，对烟气排放进行处理，从源头管控，有效防止有害气体直接向
大气排放。
（2）环保技改确保排放达标。公司积极应用低排放设备，将原有燃油锅炉更新为燃气锅炉，
采用低氮燃烧器，严格按照“大气污染物综合排放标准（DB11/501-2017）”要求对排放气体检测
合格方可投运，确保排放达标。
2.扬尘防治措施和效果
（1）苫盖喷湿优化工艺抑制扬尘。公司各在施工程严格按照行业主管部门的要求，对施工现
场裸露部分进行苫盖，在大型公建项目围挡上方设置喷淋喷雾设施，场内配备降尘雾炮，加大喷
湿面积，抑制扬尘；严审施工组织设计，积极会同设计单位、监理单位及施工单位，调整工序、
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2021 年半年度报告
优化工艺，通过构件场外预制、购置商品混凝土等方式，减少场内二次加工及现场搅拌作业，进
一步降低污染物产生。
（2）增湿添绿助力首都碧水蓝天。公司在日常做好绿化养护不露黄土、雾霾天气道路喷湿抑
制浮尘的基础上积极开展环境提升改造，特别是北辰中心花园改造项目，通过增加湿地、灌乔木
吸附悬浮颗粒物，在绿色环保生态方面取得了良好的社会反响。
3.水污染防治措施和效果
（1）循环利用广泛推广中水使用。公司根据辖属企业区域条件，引导各企业引入市政中水或
建立中水处理系统，达到节水减排效果。
（2）规范运维排放管理做到精细化。公司辖属企业全面梳理摸排雨污水管网，无雨污水同流
现象；每年定期对雨污水管网进行冲洗作业，未发生因淤积导致污水外溢等现象；不定期对排放
水质进行检测，针对废水排放临界指标进行及时管控、植物油达到临界值清掏隔油池，总氨、COD、
总磷达到临界值立即清掏化粪池，做到污水排放防控管理及时有效。
4.固体废弃物防治措施和效果
（1）落实垃圾分类。公司积极落实北京市垃圾分类相关政策，指导在京辖属持有物业企业与
专业垃圾清运消纳公司签订“垃圾分类”消纳协议，将生活垃圾、厨余垃圾、其他垃圾和有害垃
圾分类进行专业清运及消纳，通过宣传引导、开展形式多样的“垃圾分类、桶前值守”等活动从
垃圾源头进行管控。
（2）突出重点紧盯建筑垃圾。公司在施项目积极推广应用绿色再生材料，从源头入手提升原
材料循环利用率；合理优化施工工艺及工序，降低现场建筑垃圾产生量；因地制宜，最大程度就
地填埋，减少建筑垃圾外运量；制定针对在施工程建筑垃圾的消纳方案及措施，安排专人负责垃
圾清运消纳的监督检查。多措并举，实现垃圾减量增效最大化。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司全面梳理用能管理体系、用能结构、碳排放源，并开展调研，进一步拓宽工作思路，探
索绿色低碳发展之路，具体措施及效果如下：
1.强基固本深入挖掘节能减排潜力
通过能源审计全面梳理公司用能结构，针对水电气热等用能系统进行诊断，发现不合理用能
现象纳入改造计划，进行优化升级改造；引入“清洁生产”概念，督促辖属企业开展清洁生产审
核工作，从原辅材料、用能过程、污染源梳理、排放达标等方面进行全过程调查、诊断和分析，
形成成果文件，为达到节能、降耗、减污、增效的目的提供支撑。
2.常抓不懈持续推进节能技改
对重点耗能设备设施投入资金进行节能技术改造，通过对高耗能设备进行智能化控制，更新
淘汰低效能设备、在新设备选型中采用节能环保指标优先原则、环境绿化改造等手段，公司节能
降耗工作取得显著成果，进一步实现了提升能源利用效率、降低综合能耗、降低温室气体排放的
目标。
3.源头抓起助力生态环保
公司紧跟绿色发展行业趋势，将“节能、环保、绿色、低碳”定为项目开发及建设的永恒主
题，在开发及运营物业中大量引入绿色设计概念，在规划、施工及后期运营过程中参照绿色建筑
及相关可持续发展标准执行。认真贯彻落实国家及北京市政府关于环境保护的各项要求，包括但
不限于扬尘治理有关标准、规范和文件等，积极完成上级单位下达的各项环境保护任务，通过制
定及统一内部相关管理政策与措施，降低工程建设对周边环境的影响。
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2021 年半年度报告
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
1.报告期内帮扶工作概要
（1）消费帮扶
上半年，公司在北京市双创中心采购帮扶总额为 381.21 万元，其中工会采购 121.57 万元，
食堂采购 259.64 万元，占同期农副产品采购总额的比例为 34.5%。
（2）公益帮扶
2021 年新春时期，公司向白虎头村送去米、面、油等慰问品，费用共计 1.25 万元。
2.保障措施
公司于 2021 年 3 月召开本年度巩固拓展脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接工作专题推进会，
传达了《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，通报了各企业一
季度消费扶贫工作开展情况，针对 2021 年扶贫支援协作数据在线填报任务开展培训，并就各企业
后期工作提出相关要求。上半年，精准帮扶工作小组在精准帮扶工作领导小组的带领下，围绕“一
企一村”、外埠地区帮扶工作共召开 7 次专题会议。
3.后续帮扶计划
（1）有序衔接，确保脱贫成果巩固工作持续推进。持续抓好消费扶贫的组织实施，推进公司
辖属企业工会、员工食堂年度采购双创中心扶贫产品的比例不低于 30%的量化要求，乘势而上抓
紧抓实巩固拓展脱贫攻坚成果各项工作，确保实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。
（2）公益帮扶带动产业及就业帮扶。持续推进白虎头村高端民宿产业帮扶项目，深入调研怀
柔区汤河口镇集体经济薄弱村及阜外内蒙古相关地区，制定详细帮扶方案及计划，通过公益捐赠
形式助力帮扶地区发展产业，建立可持续发展的集体经济体系，带动就业扶贫，探索以企业化、
市场化的形式统筹规划、管理和发展扶贫产业项目的长效机制。
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2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间
承诺背景 承诺方 履行 时严格
类型 内容 及期限
期限 履行
根据 1997 年 4 月 18 日本公司与控股股东北辰集团签署的《资
产投入协议》，北辰集团向本公司承诺：除了该协议附表之项 承诺时间：
与首次公 解决 北京北辰实
目、业务或物业外，北辰集团在持有本公司股权 35%或以上的 1997 年 4 月
开发行相 同业 业集团有限 否 是
任何时间内，北辰集团及其附属及联营公司或任何由北辰集团 18 日；期限：
关的承诺 竞争 责任公司
控制的公司、企业或业务不会从事或经营与本公司生产或业务 长期有效
有直接或间接竞争的生产或业务。
北辰实业拟非公开发行公司债券。为本次发行所需，北辰实业
已在《北京北辰实业股份有限公司关于本公司房地产业务的专
项自查报告》中对北辰实业及控股子公司在报告期内（2012 年
1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日）的商品房开发项目是否存在土
北辰实业的 承诺时间：
地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，是否存
董事、监事、 2015 年 12 月
其他 在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情 否 是
高级管理人 4 日；期限：
况进行了专项自查并进行了信息披露。我们作为北辰实业的董
员 长期有效
事、监事、高级管理人员，现承诺如下：如北辰实业及其控股
子公司因存在报告期内未披露的土地闲置等违法违规行为给北
辰实业及其投资者造成损失的，承诺人将按照有关法律、行政
与再融资
法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
相关的承
北辰实业拟非公开发行公司债券。为本次发行所需，北辰实业
诺
已在《北京北辰实业股份有限公司关于本公司房地产业务的专
项自查报告》中对北辰实业及控股子公司在报告期内（2012 年
1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日）的商品房开发项目是否存在土
承诺时间：
北京北辰实 地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，是否存
2015 年 12 月
其他 业集团有限 在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被（立案）调查的情 否 是
4 日；期限：
责任公司 况进行了专项自查并进行信息披露。北辰集团作为北辰实业的
长期有效
控股股东，现承诺如下：如北辰实业及其控股子公司因存在报
告期内未披露的土地闲置等违法违规行为给北辰实业及其投资
者造成损失的，本公司将按照有关法律、行政法规的规定及证
券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
2003 年 8 月 8 日，北辰集团与本公司签署了《关于放弃竞争与
利益冲突行为的协议》，根据协议，北辰集团承诺如下：1、不
会通过行使在北京京友房地产开发经营公司的决策权、表决权
及其他权利以增加其土地储备；不会再扩大现有物业管理的业
务范围。2、除本协议附表之项目、业务或物业外，北辰集团及
其控制的下属企业、联营企业及中外合资企业，或者由其直接
承诺时间：
北京北辰实 或间接控制的其他任何企业不会从事与本公司相同、类似或构
2003 年 8 月 8
其他对公 其他 业集团有限 成竞争的业务活动。3、如未来面临或取得任何与本公司营业有 否 是
日；期限：长
司中小股 责任公司 关的投资机会时，将赋予本公司参与该项目投资的优先选择权。
期有效
东所作承 4、如未来出售协议附表所涉任何资产、业务或权益，本公司均
诺 有优先购买的权利。5、在今后的业务活动中将不会利用其对本
公司的控股地位或者利用其在本公司中的实际控制地位从事任
何损害本公司或者其他中小股东利益的行为。上述协议将于北
辰集团未来期间持有本公司的股权低于 30%,并且不构成本公司
章程规定的控股股东时终止生效。
北京北辰实 2018 年 11 月 5 日，北辰集团向本公司出具了关于避免任何潜 承诺时间：
其他 业集团有限 在同业竞争的《承诺函》，承诺内容如下：1、北辰集团将在国 2018 年 11 月 否 是
责任公司 家会议中心二期项目投入运营之前与本公司签署相应的委托管 5 日；期限：
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2021 年半年度报告
理文件，委托本公司负责该项目运营管理等相关事宜，并向本 长期有效
公司支付相应的运营管理费。运营管理费依据市场公允价格确
定，以未来正式签署的相关协议或合同为准。2、北辰集团在取
得国家会议中心二期项目的未来期间内，将在适当时机把该项
目股权权益按照独立的资产评估机构的评估价格优先转让给本
公司。该资产评估机构将由北辰集团及本公司共同指定。权益
转让方式包括但不限于本公司通过权益购买、配股或其他方式
取得股权权益。
2021 年 2 月 2 日，北辰集团向本公司出具了关于避免任何潜在
同业竞争的《承诺函》，承诺内容如下：1、项目公司将在新国
展二期项目投入运营时委托北辰实业或北辰实业指定的子公司
提供受托运营管理服务，并支付相应的运营管理费。运营管理
费依据市场公允价格确定，以未来正式签署的相关协议或合同
为准。2、北辰集团参与新国展二期项目后，将在适当时机把北
承诺时间：
北京北辰实 辰集团投资取得的该项目股权权益按照独立的资产评估机构的
2021 年 2 月 2
其他 业集团有限 评估价格优先转让于北辰实业，权益转让方式包括但不限于北 否 是
日；期限：长
责任公司 辰实业通过权益购买、配股或其他方式取得北辰集团持有的项
期有效
目公司股权权益，且资产评估机构将由北辰集团及北辰实业共
同指定。北辰集团保证遵循公平、公正、公允、合理的原则与
北辰实业协商确定交易价格和交易条件，确保不损害北辰实业
及公众股东的合法权益。3、北辰集团将在与北京建工、中建二
局签订的合作协议或安排中将上述承诺事项予以明确，确保本
承诺得以落实。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
交易价格
占同类
关联交 与市场参
关联 关联 关联交易 关联交易 关联交易 交易金
关联交易内容 关联交易定价原则 易结算 考价格差
交易方 关系 类型 价格 金额 额的比
方式 异较大的
例 (%)
原因
接受专利、 本公司与北辰集团于1994
支付商标及标
北辰集团 母公司 商 标 等 使 年4月18日签订的《商标及 5,000 5,000 0.01 现金 不适用
识许可使用费
用权 标识许可使用合同》
北辰集团将本
根 据 本 公 司 1997 年H 股 上
公司的投资性
市时的有关协议（年度租
房地产及其配
北辰集团 母公司 其它流出 金参考国家统计局公布的 7,099,616 7,099,616 10.51 现金 不适用
套设施物业所
上一年度消费物价指数的
在的土地租予
百分比升幅而作出调整）
本公司使用
本公司子公司信诚物业与
办 公 用 房 租 赁 北辰集团之分公司辰运物
辰运物业 其他 其它流出 450,000 450,000 0.67 现金 不适用
费用 业管理中心签署的房屋租
赁合同
合计 / / 7,554,616 / / /
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
北辰集团 母公司 - - - 1,000,000,000 1,000,000,000 2,000,000,000
合计 - - - 1,000,000,000 1,000,000,000 2,000,000,000
关联债权债务形成原
北辰集团为支持公司经营，将其自有资金提供给本公司使用。
因
关联债权债务对公司
经营成果及财务状况 上述关联债权债务对公司经营成果及财务状况没有重大影响。
的影响
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
(1) 托管情况
□适用 √不适用
(2) 承包情况
□适用 √不适用
(3) 租赁情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
租赁资产涉及 是否关 关联
出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁起始日
金额 联交易 关系
本公司的投资性房地
北京北辰实 北京北辰实
产及其配套设施物业 详见租赁情况
业集团有限 业股份有限 7,099,616 是 母公司
所在的土地,面积约 说明
责任公司 公司
167,000 平方米
租赁情况说明
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1997 年 4 月 18 日本公司与控股股东北辰集团签订了一项租赁协议，根据该租赁协议及后续
签署的补充协议约定，北辰集团将本公司的投资性房地产及其配套设施物业所在的土地租予本公
司使用，该土地的面积约 167,000 平方米，租期由 40 年至 70 年不等，视该土地不同部分的用途
而定。
2019 年 9 月 27 日本公司收到北辰集团的来函，函中告知按照《合同法》的规定，上述租赁
协议的租赁期限将于 2019 年 9 月 30 日到期。同日，本公司第八届董事会第四十五次会议审议通
过，拟以现金收购北辰集团持有的亚运村大宗地土地使用权，交易双方签署了附生效条件的《土
地使用权转让协议书》。该交易尚需提交本公司股东大会和 H 股类别股东会议审议批准。依据《土
地使用权转让协议书》约定并经交易双方协商，在土地使用权交付日前的过渡期内，本公司将继
续按照 1997 年 4 月 18 日签订的租赁协议所约定的租金标准向北辰集团相应支付租金，同时本公
司根据双方协商一致的过渡期间安排确认了相关的使用权资产和租赁负债。
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计
-2.12
（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）
-
（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -17.13
报告期末对子公司担保余额合计（B） 96.01
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 96.01
担保总额占公司净资产的比例(%) 56.12
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
-
（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象
52.98
提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 10.47
上述三项担保金额合计（C+D+E） 63.45
报告期内，本公司子公司对本公司提供的担保减
少人民币 4.41 亿元。报告期末，本公司子公司
对本公司提供的担保余额为人民币 21.15 亿元。
担保情况说明
本公司为银行向购房客户发放的抵押贷款提供
阶段性担保总额为人民币 150.42 亿元。上述担
保不会对本公司财务状况产生重大影响。
3 其他重大合同
√适用 □不适用
本期重大建设工程施工合同：
序 合同名称 发包方 承包方 签约日期 签约金额
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号 （万元）
海口长秀仕家项目建设 中国建筑第二工
1 海口辰睿置业有限公司 2021 年 2 月 19 日 47,963
工程施工总承包合同 程局有限公司
富政储出[2020]24 号地 中建二局第一建
2 杭州北辰京阳置业有限公司 2021 年 4 月 13 日 90,136
块施工总承包工程合同 筑工程有限公司
北辰海口西海岸项目二
北京市第三建筑
3 期 B7102 地块（B 区） 海口辰智置业有限公司 2021 年 5 月 27 日 17,794
工程有限公司
建设工程施工合同
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 146,517
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内 比例
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） 增减 (%) 股份状态 数量
份数量
北京北辰实业集团有限责任公司 0 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
HKSCC NOMINEES LIMITED -82,000 686,812,199 20.398 0 无 0 境外法人
王府井集团股份有限公司 0 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
中航鑫港担保有限公司 -607,300 72,966,053 2.167 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 2,875,472 32,483,364 0.965 0 无 0 境外法人
杨柳 0 23,500,000 0.698 0 无 0 境内自然人
钱周健 85,700 11,511,594 0.342 0 无 0 境内自然人
师南平 9,650,000 9,660,000 0.287 0 无 0 境内自然人
刘文科 359,200 9,171,200 0.272 0 无 0 境内自然人
刘昼 7,193,000 7,193,000 0.214 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 人民币普通股 1,161,000,031
HKSCC NOMINEES LIMITED 686,812,199 境外上市外资股 686,812,199
王府井集团股份有限公司 125,300,000 人民币普通股 125,300,000
中航鑫港担保有限公司 72,966,053 人民币普通股 72,966,053
香港中央结算有限公司 32,483,364 人民币普通股 32,483,364
杨柳 23,500,000 人民币普通股 23,500,000
钱周健 11,511,594 人民币普通股 11,511,594
师南平 9,660,000 人民币普通股 9,660,000
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2021 年半年度报告
刘文科 9,171,200 人民币普通股 9,171,200
刘昼 7,193,000 人民币普通股 7,193,000
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多个客户持有；
第 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控制人均
上述股东关联关系或一致行动的说明
为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是否属于《上市公司收
购管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者 交
在终止
利率 还本付 交易 适当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 上市交
（%） 息方式 场所 安排（如 机
易的风
有） 制
险
北京北辰实业股
每年付 上海 面向专
份有限公司 2021
21 北辰 188461 息一次， 证券 业投资 公
年面向专业投资 2021-07-23 2021-07-26 2026-07-26 3.19 3.46 否
G1 .SH 到期一 交易 者公开 募
者公开发行公司
次还本 所 发行
债券(第一期)
北京北辰实业股 每年付 上海 面向合
份有限公司 2020 20 北辰 162972 息一次， 证券 格投资 私
2020-01-13 2020-01-15 2025-01-15 6.00 4.17 否
年非公开发行公 01 .SH 到期一 交易 者非公 募
司债券（第一期） 次还本 所 开发行
北京北辰实业股 每年付 上海 面向合
份有限公司 2019 19 北辰 151419 息一次， 证券 格投资 私
2019-04-12 2019-04-16 2024-04-16 12.00 4.80 否
年非公开发行公 F1 .SH 到期一 交易 者非公 募
司债券（第一期） 次还本 所 开发行
北京北辰实业股 每年付 上海
面向社
份有限公司 2014 14 北辰 122351 息一次， 证券 公
2015-01-20 2015-01-20 2022-01-20 14.97775 5.20 会公开 否
年公司债券 02 .SH 到期一 交易 募
发行
(品种二) 次还本 所
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内，公司债券均未采取债券增信措施，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿
债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
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2021 年半年度报告
报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“14 北辰 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。公司
于 2019 年 12 月 20 日决定不上调票面利率，即“14 北辰 02”存续期后 2 年的票面利率仍为 5.20%。
2020 年 1 月 20 日回售实施完毕后，“14 北辰 02”在上海证券交易所上市并交易的数量减少至
1,497,775 手，金额人民币 14.97775 亿元。
“19 北辰 F1”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目前
未到债券含权条款行权期，未发生行权。
“20 北辰 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目前
未到债券含权条款行权期，未发生行权。
“21 北辰 G1”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目前
未到债券含权条款行权期，未发生行权。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者 交
在终止
债券 利率 还本付 交易 适当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 上市交
余额 （%） 息方式 场所 安排（如 机
易的风
有） 制
险
北京北辰实业 每 年 付 公
银行
股份有限公司 20 北辰实业 102002013 息一次， 机构投 开
2020-10-26 2020-10-28 2022-10-28 2.60 3.78 间市 否
2020 年度第一 MTN001 .IB 到 期 一 资者 发
场
期中期票据 次还本 行
北京北辰实业 公
银行
股份有限公司 19 北辰实业 101900865 2099-12-31 每 年 付 机构投 开
2019-06-27 2019-06-28 10.00 5.20 间市 否
2019 年度第一 MTN001 .IB 注 息一次 资者 发
场
期中期票据 行
北京北辰实业 公
银行
股份有限公司 18 北辰实业 101801409 2099-12-31 每 年 付 机构投 开
2018-11-29 2018-12-03 16.20 5.65 间市 否
2018 年度第一 MTN001 .IB 注 息一次 资者 发
场
期中期票据 行
北京北辰实业 每 年 付 公
银行
股份有限公司 17 北辰实业 101773019 息一次， 机构投 开
2017-09-18 2017-09-20 2022-09-20 11.20 3.80 间市 否
2017 年度第一 MTN001 .IB 到 期 一 资者 发
场
期中期票据 次还本 行
注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内，债券均未采取增信措施，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债
保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
“17 北辰实业 MTN001”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择
权。公司于 2020 年 9 月 20 日将票面利率由 5.14%下调至 3.80%，投资者回售规模 2.00 亿元，回
售实施完毕后剩余规模 11.20 亿元。
“18 北辰实业 MTN001”为 3+N 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权，目前尚未到行权期限。
“19 北辰实业 MTN001”为 3+N 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权，目前尚未到行权期限。
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
度末增减（%）
流动比率 1.80 1.80 -
速动比率 0.47 0.44 6.82
资产负债率（%） 76.44 77.18 下降 0.74 个百分点
本报告期 本报告期比上年同
上年同期 变动原因
（1-6 月） 期增减(%)
扣除非经常性损益后 主要由于公司本期利
242,380,307 132,128,279 83.44
净利润 润总额增加所致
主要由于公司本期利
EBITDA 全部债务比 0.03 0.02 50.00
润总额增加所致
主要由于公司本期利
利息保障倍数 0.99 0.45 120.00
润总额增加所致
主要由于公司本期经
现金利息保障倍数 5.26 1.13 365.49 营活动产生的现金流
量净额增加所致
主要由于公司本期利
EBITDA 利息保障倍数 1.14 0.60 90.00
润总额增加所致
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 13,450,758,060 13,045,474,213
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 128,314,944 153,890,739
应收款项融资
预付款项 77,075,177 64,524,451
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,981,216,981 2,054,777,591
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 51,542,318,366 56,440,500,295
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 154,816,517 103,533,637
其他流动资产 2,295,663,434 2,728,909,169
流动资产合计 69,630,163,479 74,591,610,095
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 326,032,680 272,201,258
长期股权投资 641,854,681 541,852,643
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,056,595,283 6,847,295,203
固定资产 1,970,904,616 1,929,939,747
在建工程 1,100,346,576 872,949,905
生产性生物资产
油气资产
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2021 年半年度报告
使用权资产 46,031,012 49,944,465
无形资产 9,429,509 10,528,201
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,470,882 7,716,147
递延所得税资产 1,319,864,398 1,263,904,521
其他非流动资产 60,647,387 55,514,137
非流动资产合计 12,536,177,024 11,851,846,227
资产总计 82,166,340,503 86,443,456,322
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,664,562,107 7,071,835,411
预收款项 74,370,243 230,349,078
合同负债 16,459,430,004 17,882,773,042
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 77,349,990 94,763,362
应交税费 2,540,008,049 2,617,074,908
其他应付款 4,770,770,232 4,036,566,156
其中：应付利息
应付股利 506,863,887 1,162,190
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,089,147,679 9,594,165,617
其他流动负债 12,123,086 18,308,584
流动负债合计 38,687,761,390 41,545,836,158
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 19,885,342,680 17,713,422,612
应付债券 1,972,992,314 4,659,803,453
其中：优先股
永续债
租赁负债 20,792,474 20,065,559
长期应付款 2,130,607,692 2,658,261,937
长期应付职工薪酬 110,337,605 114,239,518
预计负债
递延收益 2,743,396 2,743,396
39 / 127
2021 年半年度报告
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 24,122,816,161 25,168,536,475
负债合计 62,810,577,551 66,714,372,633
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,367,020,000 3,367,020,000
其他权益工具 2,598,419,397 2,630,379,842
其中：优先股
永续债 2,598,419,397 2,630,379,842
资本公积 3,703,970,680 3,703,970,680
减：库存股
其他综合收益 398,506 398,506
专项储备
盈余公积 1,048,895,107 1,048,895,107
一般风险准备
未分配利润 6,389,391,234 6,298,481,694
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合
17,108,094,924 17,049,145,829
计
少数股东权益 2,247,668,028 2,679,937,860
所有者权益（或股东权益）合计 19,355,762,952 19,729,083,689
负债和所有者权益（或股东权益）总计 82,166,340,503 86,443,456,322
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,385,811,867 7,504,368,870
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 114,825,967 137,602,763
应收款项融资
预付款项 14,873,213 22,218,084
其他应收款 278,572,920 54,082,435
其中：应收利息
应收股利
存货 786,067,153 1,006,359,784
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 11,692,607,009 11,740,698,075
其他流动资产 55,042,918 76,093,127
流动资产合计 20,327,801,047 20,541,423,138
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 12,226,414,622 12,663,972,500
长期股权投资 6,608,265,207 6,609,302,062
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,719,922,903 4,696,726,658
固定资产 738,669,531 673,107,098
在建工程 463,280,490 472,424,133
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 20,232,919 31,402,373
无形资产 5,548,507 4,950,486
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 246,858,426 227,800,622
其他非流动资产
非流动资产合计 25,029,192,605 25,379,685,932
资产总计 45,356,993,652 45,921,109,070
流动负债：
短期借款
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2021 年半年度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 765,366,886 717,978,123
预收款项 74,240,618 230,727,513
合同负债 490,687,960 368,596,014
应付职工薪酬 63,631,126 70,851,592
应交税费 649,626,980 521,667,297
其他应付款 11,784,742,313 12,673,829,177
其中：应付利息
应付股利 108,701,697 -
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,219,919,844 3,032,770,696
其他流动负债
流动负债合计 18,048,215,727 17,616,420,412
非流动负债：
长期借款 11,503,342,680 10,113,325,412
应付债券 1,972,992,314 4,659,803,453
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,561,935 9,244,239
长期应付款 800,000,000 500,000,000
长期应付职工薪酬 110,337,605 114,239,518
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 14,392,234,534 15,396,612,622
负债合计 32,440,450,261 33,013,033,034
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,367,020,000 3,367,020,000
其他权益工具 2,598,419,397 2,630,379,842
其中：优先股
永续债 2,598,419,397 2,630,379,842
资本公积 3,681,309,353 3,681,309,353
减：库存股
其他综合收益 398,506 398,506
专项储备
盈余公积 1,048,895,107 1,048,895,107
未分配利润 2,220,501,028 2,180,073,228
所有者权益（或股东权益）合计 12,916,543,391 12,908,076,036
负债和所有者权益（或股东权益）总计 45,356,993,652 45,921,109,070
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
合并利润表
2021 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 10,244,781,888 3,348,745,211
其中：营业收入 10,244,781,888 3,348,745,211
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 9,161,919,761 3,077,307,985
其中：营业成本 7,447,017,411 2,000,564,110
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 762,862,247 414,626,267
销售费用 234,152,363 128,529,176
管理费用 380,737,971 368,526,162
研发费用
财务费用 337,149,769 165,062,270
其中：利息费用 389,319,985 203,924,842
利息收入 54,745,566 40,748,584
加：其他收益 21,664,479 3,400,207
投资收益（损失以“－”号填列） 115,141,160 112,631,623
其中：对联营企业和合营企业的投资
108,300,016 60,267,395
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -22,554,575 2,534,230
资产减值损失（损失以“-”号填列） -651,284,425 -98,857,130
资产处置收益（损失以“－”号填列） - -4,946
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 545,828,766 291,141,210
加：营业外收入 11,892,176 11,612,573
减：营业外支出 7,487,928 9,584,569
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 550,233,014 293,169,214
减：所得税费用 320,882,055 105,859,712
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 229,350,959 187,309,502
（一）按经营持续性分类
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2021 年半年度报告
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
229,350,959 187,921,437
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
- -611,935
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
264,620,791 177,457,761
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -35,269,832 9,851,741
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 229,350,959 187,309,502
（一）归属于母公司所有者的综合收益总
264,620,791 177,457,761
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -35,269,832 9,851,741
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.06 0.02
（二）稀释每股收益(元/股) 0.06 0.02
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
母公司利润表
2021 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 1,088,983,134 1,068,760,632
减：营业成本 544,925,552 451,224,746
税金及附加 123,241,767 209,926,948
销售费用 50,464,242 38,557,441
管理费用 239,855,897 241,798,684
研发费用
财务费用 -26,069,937 -8,621,377
其中：利息费用
利息收入 27,231,486 8,967,102
加：其他收益 18,619,539 2,456,634
投资收益（损失以“－”号填列） 119,037,129 129,950,156
其中：对联营企业和合营企业的投资
-1,036,855 -7,315,153
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -9,753,657 300,144
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 284,468,624 268,581,124
加：营业外收入 1,646,150 6,381,682
减：营业外支出 590,738 3,181,163
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 285,524,036 271,781,643
减：所得税费用 71,384,985 69,497,379
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 214,139,051 202,284,264
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
214,139,051 202,896,199
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
- -611,935
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
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2021 年半年度报告
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 214,139,051 202,284,264
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,128,774,434 4,806,995,210
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 188,458,938 65,284,175
收到其他与经营活动有关的现金 265,404,121 1,228,772,008
经营活动现金流入小计 9,582,637,493 6,101,051,393
购买商品、接受劳务支付的现金 3,764,729,730 4,458,735,321
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 533,795,216 483,319,136
支付的各项税费 1,182,686,521 1,232,661,705
支付其他与经营活动有关的现金 225,214,701 311,906,299
经营活动现金流出小计 5,706,426,168 6,486,622,461
经营活动产生的现金流量净额 3,876,211,325 -385,571,068
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,297,978 957,100,000
取得投资收益收到的现金 6,252,423 6,391,019
处置固定资产、无形资产和其他长期资
155,192 305,142
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 14,705,593 963,796,161
购建固定资产、无形资产和其他长期资
413,649,110 44,288,460
产支付的现金
投资支付的现金 134,750,000 138,348,400
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - 16,968,885
投资活动现金流出小计 548,399,110 199,605,745
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2021 年半年度报告
投资活动产生的现金流量净额 -533,693,517 764,190,416
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 62,780,000
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
- 62,780,000
现金
取得借款收到的现金 8,749,299,981 3,103,143,619
发行债券收到的现金 - 595,200,000
收到其他与筹资活动有关的现金 1,757,326,391 2,250,573,245
筹资活动现金流入小计 10,506,626,372 6,011,696,864
偿还债务支付的现金 10,634,092,800 3,937,504,407
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,111,738,762 1,486,129,932
其中：子公司支付给少数股东的股利、
- 41,000,000
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,725,000,362 186,080,342
筹资活动现金流出小计 13,470,831,924 5,609,714,681
筹资活动产生的现金流量净额 -2,964,205,552 401,982,183
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 378,312,256 780,601,531
加：期初现金及现金等价物余额 10,830,539,445 11,775,741,381
六、期末现金及现金等价物余额 11,208,851,701 12,556,342,912
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,143,189,908 636,660,756
收到的税费返还 58,652,746 -
收到其他与经营活动有关的现金 122,094,382 16,797,999
经营活动现金流入小计 1,323,937,036 653,458,755
购买商品、接受劳务支付的现金 239,114,813 219,205,302
支付给职工及为职工支付的现金 305,699,915 302,565,292
支付的各项税费 165,896,728 414,680,247
支付其他与经营活动有关的现金 68,383,063 143,037,022
经营活动现金流出小计 779,094,519 1,079,487,863
经营活动产生的现金流量净额 544,842,517 -426,029,108
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,380,456,509 13,520,648,972
取得投资收益收到的现金 432,024,852 811,758,161
处置固定资产、无形资产和其他长期资
79,853 302,453
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,812,561,214 14,332,709,586
购建固定资产、无形资产和其他长期资
119,750,060 35,993,439
产支付的现金
投资支付的现金 9,471,208,399 10,249,246,686
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 9,590,958,459 10,285,240,125
投资活动产生的现金流量净额 -778,397,245 4,047,469,461
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 7,649,299,981 1,761,565,219
发行债券收到的现金 - 595,200,000
收到其他与筹资活动有关的现金 1,500,000,000 740,000,000
筹资活动现金流入小计 9,149,299,981 3,096,765,219
偿还债务支付的现金 8,193,638,100 2,737,104,407
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 664,714,549 1,507,937,908
支付其他与筹资活动有关的现金 175,967,275 56,556,366
筹资活动现金流出小计 9,034,319,924 4,301,598,681
筹资活动产生的现金流量净额 114,980,057 -1,204,833,462
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -118,574,671 2,416,606,891
加：期初现金及现金等价物余额 7,494,495,702 7,094,712,787
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2021 年半年度报告
六、期末现金及现金等价物余额 7,375,921,031 9,511,319,678
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专
减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 优 项 其
资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
本) 其 储 他
先 永续债 股 准备
他 备
股
一、上年期末余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,703,970,680 398,506 1,048,895,107 6,298,481,694 17,049,145,829 2,679,937,860 19,729,083,689
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,703,970,680 398,506 1,048,895,107 6,298,481,694 17,049,145,829 2,679,937,860 19,729,083,689
三、本期增减变动
金额（减少以 -31,960,445 90,909,540 58,949,095 -432,269,832 -373,320,737
“－”号填列）
（一）综合收益总
72,700,651 191,920,140 264,620,791 -35,269,832 229,350,959
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -104,661,096 -101,010,600 -205,671,696 -397,000,000 -602,671,696
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-104,661,096 -101,010,600 -205,671,696 -397,000,000 -602,671,696
东）的分配
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2021 年半年度报告
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 2,598,419,397 3,703,970,680 398,506 1,048,895,107 6,389,391,234 17,108,094,924 2,247,668,028 19,355,762,952
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2021 年半年度报告
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专
减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 项 其
优 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
本) 其 储 他
先 永续债 股 准备
他
股 备
一、上年期末余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,648,897,300 -3,224,494 1,012,472,728 6,712,512,444 17,368,057,820 2,699,895,908 20,067,953,728
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,648,897,300 -3,224,494 1,012,472,728 6,712,512,444 17,368,057,820 2,699,895,908 20,067,953,728
三、本期增减变动
金额（减少以 -33,485,945 3,872,151 -437,639,294 -467,253,088 43,759,590 -423,493,498
“－”号填列）
（一）综合收益总
177,457,761 177,457,761 9,851,741 187,309,502
额
（二）所有者投入
3,872,151 3,872,151 58,907,849 62,780,000
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 3,872,151 3,872,151 58,907,849 62,780,000
（三）利润分配 -33,485,945 -615,097,055 -648,583,000 -25,000,000 -673,583,000
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-143,530,000 -505,053,000 -648,583,000 -25,000,000 -673,583,000
东）的分配
4．其他 110,044,055 -110,044,055
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
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2021 年半年度报告
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 2,596,893,897 3,652,769,451 -3,224,494 1,012,472,728 6,274,873,150 16,900,804,732 2,743,655,498 19,644,460,230
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
项目 实收资本 (或 其他权益工具 减：库 专项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年期末余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,681,309,353 398,506 1,048,895,107 2,180,073,228 12,908,076,036
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,681,309,353 398,506 1,048,895,107 2,180,073,228 12,908,076,036
三、本期增减变动金额（减少
-31,960,445 40,427,800 8,467,355
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 72,700,651 141,438,400 214,139,051
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配 -104,661,096 -101,010,600 -205,671,696
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -104,661,096 -101,010,600 -205,671,696
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
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2021 年半年度报告
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 2,598,419,397 3,681,309,353 398,506 1,048,895,107 2,220,501,028 12,916,543,391
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2021 年半年度报告
2020 年半年度
项目 实收资本 (或 其他权益工具 减：库 专项
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 优先股 永续债 其他 存股 储备
一、上年期末余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,681,309,353 -3,224,494 1,012,472,728 2,500,854,820 13,188,812,249
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,681,309,353 -3,224,494 1,012,472,728 2,500,854,820 13,188,812,249
三、本期增减变动金额（减少
-33,485,945 -412,812,791 -446,298,736
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 202,284,264 202,284,264
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配 -33,485,945 -615,097,055 -648,583,000
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -143,530,000 -505,053,000 -648,583,000
3．其他 110,044,055 -110,044,055
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
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2021 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 2,596,893,897 3,681,309,353 -3,224,494 1,012,472,728 2,088,042,029 12,742,513,513
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2021 年半年度报告
二、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
北京北辰实业股份有限公司(以下称“本公司”)是由北京北辰实业集团有限责任公司(以下
称“北辰集团”)独家发起设立的股份有限公司，本公司于 1997 年 4 月 2 日正式成立，注册地为
中华人民共和国北京市，总部地址位于中华人民共和国北京市。北辰集团为本公司的母公司和最
终母公司。本公司于 2006 年 10 月 16 日在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2021 年 6 月 30 日，
本公司的总股本为 3,367,020,000 元，每股面值 1 元。
本公司由原中华人民共和国对外贸易经济合作部批准，于 1998 年 10 月 9 日在国家工商行政
管理部门注册为中外合资股份有限公司。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事房地产开发、物业出租、酒店及物业管理等
业务。
本财务报表由本公司董事会于 2021 年 8 月 18 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间纳入合并范围的主要子公司详见附注。
三、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设重大疑虑的事项或情况。
四、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损
失的计量、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、固定资产折旧、收入的确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司 2021 年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期
间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
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2021 年半年度报告
4. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a)同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
5. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股
东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享
有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，
按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子
公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属
于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
6. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金，可随时用于支付的存款。
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
7. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；
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2021 年半年度报告
其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交
易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
8. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，仅包括以摊余成本
计量的债务工具。
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一
年内(含一年)到期的长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产和财务担保合同，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预期
信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处
于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认
后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大
融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应
收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
应收账款组合 1 应收购房款
应收账款组合 2 应收物业费
应收账款组合 3 应收酒店及餐饮服务款
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2021 年半年度报告
应收账款组合 4 应收会展服务款-国有企业
应收账款组合 5 应收会展服务款-其他企业
应收账款组合 6 应收租赁款
其他应收款组合 1 应收押金、保证金及备用金
其他应收款组合 2 应收关联公司款项
其他应收款组合 3 应收少数股东款项
其他应收款组合 4 应收代垫款项
其他应收款组合 5 应收其他款项
长期应收款组合 1 应收保证金
长期应收款组合 2 应收关联公司款项
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款、长期应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，
计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)
该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是放弃了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及
应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率
法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债
表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安
排，本集团将其分类为权益工具。
(d)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
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9. 存货
√适用 □不适用
(a)分类
存货包括开发成本、开发产品、库存材料、库存商品、低值易耗品和包装物等，按成本与可
变现净值孰低计量。
(b)发出存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、
建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发
产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。
建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发
生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出
亦列入开发成本核算。
库存材料和库存商品发出时的成本按加权平均法核算；低值易耗品和包装物在领用时采用一
次转销法或者五五摊销法进行摊销。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(d)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
10. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司是指本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，
能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权
利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，
按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按
照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，以按发行权
益性证券的公允价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算时，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。
确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净
投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合或有事项准则所规定的预
计负债确认条件的，继续确认投资损失并作为预计负债核算。被投资单位除净损益、其他综合收
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益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投
资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的
账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部
分，予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于
资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能控制或与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额。
11. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中
将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济
利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计
入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率
列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧(摊销)率
房屋及建筑物 20-40 年 5%至 10% 2.25%至 4.75%
土地使用权 40 年 - 2.5%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并
作适当调整。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
12. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司在进行公司制改建时，国有股股东投
入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
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与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 年 5%至 10% 2.25%至 4.75%
机器设备 年限平均法 5-15 年 5%至 10% 6.0%至 19.0%
运输工具 年限平均法 5-10 年 5%至 10% 9.0%至 19.0%
其他设备 年限平均法 5-10 年 5%至 10% 9.0%至 19.0%
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对
计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确
定折旧额。
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
13. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额。
14. 借款费用
√适用 □不适用
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态之固定
资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为
使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资
产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到可销售
状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，
并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借款，
以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借款，
按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际
利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短
期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
15. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产为自用的土地使用权、办公软件等，以成本计量。
(a)土地使用权
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土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间
合理分配的，全部作为固定资产。
(b)办公软件
办公软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。
(c)定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
(d) 无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
16. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房
地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进
行减值测试。尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额
进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入
的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
17. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限
在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
18. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险
费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实
际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养
老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在
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职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休
年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
19. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
20. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
(a)销售商品
收入在商品的控制权转移给客户时确认。商品的控制权是在某一时段内还是某一时点转移，
取决于合同的条款约定与适用于合同的法律规定。如果本集团满足下列条件时，商品的控制权在
某一时段内发生转移：
客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；或
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；或
本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
如果商品的控制权在某一时段内转移，本集团按在整个合同期间已完成履约义务的进度进行
收入确认。否则，收入于客户获得商品房控制权的某一时点确认。
本集团在报告日根据已完成履约义务的进度对来自于在某一时段内确认收入类型的商品销售
合同确认收入。已完成履约义务的进度按本集团为完成履约义务而发生的支出或投入来衡量，该
进度基于每份合同截至报告期末已发生的成本在预算成本中的占比来计算。
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对于在某一时点转移商品控制权的房地产开发的销售合同，收入于商品房达到已完工状态并
交付或视同交付给客户时确认。针对其他商品零售业务，当本集团向消费者交付商品后，本集团
在此时确认商品的销售收入。零售收入通常以现金或信用卡结算。
(b)提供劳务
收入根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的
成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以
使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同
履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。
本集团将为获取销售商品合同或劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊
销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同
取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面
价值高于因销售商品或提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对
超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本
根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货
和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准
备后的净额，列示为其他非流动资产。
21. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产有关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益有关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对
同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助计入其他收益，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。
22. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计
量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
23. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、土地使用权及机器设备等。使用权资产按照
成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付
款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁
资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取
得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回
金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租
赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大
部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除新冠肺炎疫情直接引发的合同变更采用
简化方法外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁
付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应
调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其
他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
对于由新冠肺炎疫情直接引发且仅针对 2021 年 6 月 30 日之前的租金减免，本集团选择采用
简化方法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负
债。
本集团作为出租人
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本集团仅存在经营租赁。经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
24. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1)股利分配
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现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(2)维修基金和质量保证金
维修基金是按照相关规定，按房价总额的一定比例代房地产管理部门向购房者收取，作为代
收代缴款项在其他应付款核算，在办理立契过户手续时上交房地产管理部门并冲回其他应付款。
质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，作为应付工程款在应付账款核算，在开
发产品办理竣工验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。
(3)终止经营
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二) 该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
(4)分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生
收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(5)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整
的重要风险：
(i)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存
货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(ii)房地产开发成本
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
(iii)税项
本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这
些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提
的税金金额产生影响。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)收入确认
根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品
控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给
购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。
在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户通常需支付至少购房款总额的 20%－30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放的
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2021 年半年度报告
抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责
任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间内，
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还的情
况下，本集团一般情况下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损
失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。
五、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(一般计税下，应纳税额按应纳税销售额乘以
增值税 适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；简易 3%-17%
计税下，应纳税额按照应纳税销售额乘以 5%征收率计算)
城市维护建设税 缴纳的增值税、营业税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
土地增值税 转让房地产所取得的应纳税增值额 30%-60%
房产税 房产余值或租金收入 1.2%及 12%
根据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政
部税务总局海关总署公告[2019]39 号)(以下称“39 号公告”)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，
本集团房地产业务在增值税一般计税方法下，适用税率为 9%。
对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其 2016
年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计
征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据 39 号公告，本集团下属的部分投资物业作为生产性服务业纳税人，自 2019 年 4 月 1 日
至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；本集团下属的
部分酒店业务主体作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当期可抵
扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额，自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当
期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
六、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 960,142 929,232
银行存款 13,449,797,918 13,044,544,981
其他货币资金 - -
合计 13,450,758,060 13,045,474,213
其中：存放在境外的款项总额 - -
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其他说明：
于 2021 年 6 月 30 日，银行存款中包括 68,268,547 元的房地产开发项目工程建设合同履约担
保金 (2020 年 12 月 31 日：111,925,901 元)，1,429,372,032 元的住户按揭贷款保证金(2020 年
12 月 31 日：1,116,956,697 元)，650,220,838 元的购房款共管银行账户余额(2020 年 12 月 31
日：764,214,533 元)以及 94,044,942 元的其他受限资金账户余额(2020 年 12 月 31 日：221,837,637
元)。
2、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
1 年以内小计 143,399,657
1至2年 15,547,038
2至3年 1,648,132
3 年以上 27,845,725
合计 188,440,552
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
26,547,878 14.1 26,547,878 100.0 - 26,547,878 13.9 26,547,878 100.0 -
坏账准备
其中：
应收租金 26,547,878 100.0 26,547,878 100.0 - 26,547,878 100.0 26,547,878 100.0 -
按组合计提
161,892,674 85.9 33,577,730 20.7 128,314,944 164,849,777 86.1 10,959,038 6.6 153,890,739
坏账准备
其中：
应收购房款 62,898 - 5,579 8.9 57,319 81,752 - 5,768 7.1 75,984
应收物业费 30,500,931 18.8 19,420,374 63.7 11,080,557 23,353,497 14.2 7,105,334 30.4 16,248,163
应收酒店及
15,536,904 9.6 2,167,587 14.0 13,369,317 12,769,093 7.7 2,156,656 16.9 10,612,437
餐饮服务款
应收会展服
务款-国有企 74,433,069 46.0 7,443,307 10.0 66,989,762 103,749,168 62.9 518,746 0.5 103,230,422
业
应收会展服
务款-其他企 962,121 0.6 232,126 24.1 729,995 1,569,448 1.0 282,733 18.0 1,286,715
业
应收租赁款 40,396,751 25.0 4,308,757 10.7 36,087,994 23,326,819 14.2 889,801 3.8 22,437,018
合计 188,440,552 / 60,125,608 / 128,314,944 191,397,655 / 37,506,916 / 153,890,739
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收租金 26,547,878 - - - - 26,547,878
应收购房款 5,768 - 189 - - 5,579
应收物业费 7,105,334 12,367,238 52,198 - - 19,420,374
应收酒店及餐
2,156,656 27,848 16,917 - - 2,167,587
饮服务款
应收会展服务
518,746 7,443,307 518,746 - - 7,443,307
款-国有企业
应收会展服务
282,733 - 50,607 - - 232,126
款-其他企业
应收租赁款 889,801 3,438,887 19,931 - - 4,308,757
合计 37,506,916 23,277,280 658,588 - - 60,125,608
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款余额
余额 坏账准备金额 总额比例
余额前五名的应收账款总额 124,769,455 37,611,736 66%
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无因金融资产转移而终止确认的应收账款(2020 年 12 月 31 日：
无)。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提计提的坏账准备金额为 23,277,280 元，收回或转回
的坏账准备金额为 658,588 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提：计提的坏账准备金额为
1,987,593 元，收回或转回的坏账准备金额为 325,092 元)。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间无实际核销的应收账款(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月
期间：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无质押给银行的应收账款(2020 年 12 月 31 日：无)。
3、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 57,207,990 74.2 54,258,720 84.1
1至2年 13,879,623 18.0 3,028,982 4.7
2至3年 247,941 0.4 1,527,061 2.4
3 年以上 5,739,623 7.4 5,709,688 8.8
合计 77,075,177 100.0 64,524,451 100.0
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2021 年 6 月 30 日，账龄超过一年的预付款项为 19,867,187 元(2020 年 12 月 31 日：
10,265,731 元)，主要为预付工程款项，由于尚未达到结算条件，该等款项尚未结转完毕。
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(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
金额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 21,890,521 28%
4、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 1,981,216,981 2,054,777,591
合计 1,981,216,981 2,054,777,591
其他应收款
(1). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收少数股东款项 1,761,009,204 860,685,218
代垫款项 148,542,612 143,653,057
保证金 39,149,988 48,422,020
预付货款 12,280,000 12,280,000
押金 9,206,247 7,717,297
工程专项基金 9,078,472 4,777,645
备用金 3,707,549 419,428
应收关联方款项 - 979,900,000
其他 15,666,560 14,396,325
减：坏账准备 -17,423,651 -17,473,399
合计 1,981,216,981 2,054,777,591
应收少数股东款项为本公司部分子公司为少数股东提供的资金往来款，该款项不计息且无固
定还款期限。
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月预 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
2021年1月1日余额 2,926,178 - 14,547,221 17,473,399
2021年1月1日余额在本期 2,926,178 - 14,547,221 17,473,399
--转入第二阶段
--转入第三阶段
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2021 年半年度报告
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 952,627 - - 952,627
本期转回 1,002,375 - - 1,002,375
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 2,876,430 - 14,547,221 17,423,651
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收押金、保证金
282,794 - 22,475 - - 260,319
及备用金
工程专项基金 23,888 21,504 - - - 45,392
应收关联公司款项 979,900 - 979,900 - - -
应收少数股东款项 860,685 900,324 - - - 1,761,009
应收代垫款项 706,930 24,447 - - - 731,377
预付货款（i） 12,280,000 - - - - 12,280,000
应收代垫款项 2,267,221 - - - - 2,267,221
其他 71,981 6,352 - - - 78,333
合计 17,473,399 952,627 1,002,375 - - 17,423,651
（i）于 2021 年 6 月 30 日，该款项为因购买电脑而预付给北京金恒生科技发展有限公司(以
下称“金恒生”)的货款 12,280,000 元(2020 年 12 月 31 日：12,280,000 元)，由于债务人丧失偿
债能力，本集团认为该款项无法收回，因此全额计提了坏账准备。
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
旭昭(香港)有限公
司(以下称“旭昭 第三方 680,000,000 1至3年 34 680,000
香港”)
四川新希望房地产 1 至 3 年及 3 年
第三方 543,214,000 27 543,214
开发有限公司 以上
南京宁康投资管理
有限公司(以下称 第三方 244,020,000 1至3年 12 244,020
“南京宁康”)
深圳联新投资管理
第三方 86,251,855 3 年以上 4 86,252
有限公司
深圳市江湾信息咨
询有限公司(以下 第三方 80,000,000 2至3年 4 80,000
称“深圳江湾”)
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合计 / 1,633,485,855 / 81 1,633,486
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 952,627 元，收回或转回的坏账
准备金额为 1,002,375 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：计提坏账准备 306,283 元，收回
或转回 4,749,489 元的坏账准备)。
于截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无实际核销的其他应收款(截至 2020 年 6 月
30 日止 6 个月期间：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团其他应收款中无按照应收金额确认的政府补助(2020 年 12 月 31
日：无)。
5、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 /合同履约成 账面价值 账面余额 /合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 3,013,146 243,912 2,769,234 3,253,999 3,010,087
243,912
开发成本(a) 41,113,032,509 1,474,047,182 39,638,985,327 43,668,647,625 1,240,675,594 42,427,972,031
开发产品(b) 12,360,953,753 496,778,467 11,864,175,286 14,324,003,553 352,068,911 13,971,934,642
库存材料 15,909,714 - 15,909,714 17,952,198 - 17,952,198
低值易耗品
20,478,805 - 20,478,805 19,631,337 - 19,631,337
及包装物
合计 53,513,387,927 1,971,069,561 51,542,318,366 58,033,488,712 1,592,988,417 56,440,500,295
(a)开发成本
项目 开工 竣工/预计 预计总投资 2021 年 2020 年
项目名称 所在地 时间 竣工时间 (千元) 6 月 30 日 12 月 31 日
2016 年
北京北辰红橡墅 北京市 2003 年 至 2025 年 3,461,401 586,305,367 586,305,367
北京西三旗土地 北京市 待定 待定 待定 15,185,282 14,778,358
北京当代北辰悦
MOMA 北京市 2015 年 2022 年 49,317 50,729,801 50,729,801
北京金辰府 北京市 2019 年 2021 年 8,999,556 8,461,272,503 8,318,429,951
2012 年至
长沙北辰三角洲 长沙市 2016 年 2024 年 37,790,393 2,361,623,099 2,920,220,726
2016 年
长沙北辰中央公园 长沙市 2014 年 至 2022 年 4,072,450 712,283,908 626,260,353
长沙北辰时光里 长沙市 2019 年 2022 年 1,139,263 688,274,205 653,644,862
武汉北辰孔雀城航
天府 武汉市 2018 年 2021 年 1,191,308 - 934,199,097
2020 年
武汉北辰光谷里 武汉市 2016 年 至 2025 年 3,180,601 331,406,980 235,945,881
2019 年
武汉北辰蔚蓝城市 武汉市 2017 年 至 2025 年 4,365,891 597,619,086 2,016,041,952
武汉北辰蔚蓝城市 2021 年
樾东方 武汉市 2018 年 至 2029 年 3,775,772 2,715,841,573 2,630,185,376
武汉北辰经开优+
（武汉辰发） 武汉市 2019 年 2022 年 1,241,963 814,613,221 763,062,245
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2021 年半年度报告
武汉北辰经开优+
（武汉辰展） 武汉市 2019 年 2023 年 1,744,634 951,294,773 866,615,598
武汉金地北辰阅风
华 武汉市 2018 年 2021 年 2,188,389 1,987,134,097 1,915,081,503
宁波余姚项目 宁波市 2020 年 2023 年 1,926,670 1,255,964,248 1,111,310,844
2019 年
重庆悦来壹号 重庆市 2017 年 至 2023 年 9,651,044 3,073,354,165 3,167,302,647
重庆北辰香麓 重庆市 2019 年 2022 年 2,069,915 1,470,500,119 1,407,306,023
2020 年至
苏州观澜府 苏州市 2017 年 2022 年 5,340,777 1,887,173,137 3,073,404,973
杭州北辰聆潮府 杭州市 2019 年 2022 年 1,242,020 712,324,064 669,019,634
杭州富阳项目 杭州市 2020 年 2024 年 3,473,840 1,045,970,573 1,021,575,000
2020 年
廊坊北辰香麓 廊坊市 2017 年 至 2023 年 2,775,120 1,075,845,763 1,060,412,024
廊坊北辰蔚蓝城市
（2018-4、2019-3） 廊坊市 2019 年 2024 年 2,375,680 1,402,604,240 1,337,281,682
廊坊辰睿府 廊坊市 2020 年 2024 年 1,257,924 587,967,215 545,353,260
2020 年
海口北辰府 海口市 2018 年 至 2022 年 4,940,350 2,452,817,104 2,424,725,142
海口长秀仕家 海口市 2020 年 2022 年 1,162,820 548,427,498 424,443,253
广州兰亭香麓 广州市 2019 年 2023 年 1,830,802 1,163,443,141 1,127,186,578
四川北辰龙熙台 眉山市 2018 年 2022 年 1,460,457 663,380,940 605,701,289
2019 年
成都北辰南湖香麓 成都市 2016 年 至 2021 年 2,342,810 35,149,795 34,583,416
成都北辰鹿鸣苑 成都市 2019 年 2021 年 2,038,272 1,990,479,430 1,886,865,196
39,638,985,327 42,427,972,031
(b)开发产品
2020 年 2021 年
竣工时间 12 月 31 日 本期增加 本期减少 6 月 30 日
2010 年
北京北辰香麓 至 2012 年 115,150,325 - 62,364,245 52,786,080
2010 年
北京北辰福第 至 2014 年 106,492,056 - 2,780,779 103,711,277
2015 年
北京北辰墅院 1900 至 2016 年 746,565,779 - 154,090,840 592,474,939
2016 年至
北京北辰红橡墅 2019 年 125,054,720 - 96,431,990 28,622,730
2012 年至
长沙北辰三角洲 2021 年 2,691,736,147 775,267,628 1,784,248,849 1,682,754,926
2016 年至
长沙北辰中央公园 2020 年 468,883,669 - 8,620,445 460,263,224
武汉北辰光谷里 2020 年 1,768,338,685 - 445,566,401 1,322,772,284
武汉北辰蔚蓝城市 2019 年 269,226,537 1,539,077,346 1,141,681,054 666,622,829
宁波堇天府 2020 年 76,151,328 - 27,134,820 49,016,508
宁波北宸府 2020 年 353,326,889 - 64,775,445 288,551,444
2019 年至
重庆悦来壹号 2021 年 1,296,462,816 475,773,569 701,001,725 1,071,234,660
2020 年至
苏州观澜府 2021 年 1,207,548,503 1,262,614,705 610,219,730 1,859,943,478
杭州北辰奥园 2017 年 113,801,814 - 5,892,095 107,909,719
杭州国颂府 2020 年 256,125,412 - 237,562,011 18,563,401
合肥北辰旭辉铂悦 2018 年至
庐州府 2020 年 302,330,480 - 84,049,263 218,281,217
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2021 年半年度报告
廊坊北辰香麓 2020 年 318,191,339 - 182,016,961 136,174,378
海口北辰府 2020 年 925,115,016 21,622,901 656,843,587 289,894,330
四川北辰国颂府 2020 年 916,619,508 - 132,173,606 784,445,902
成都北辰天麓府 2020 年 1,077,723,668 - 271,273,710 806,449,958
成都北辰朗诗南门 2018 年至
绿郡 2019 年 122,908,009 - 9,619,753 113,288,256
成都北辰香麓 2019 年 128,659,692 - 5,361,654 123,298,038
2019 年至
成都北辰南湖香麓 2020 年 383,940,390 - 78,865,430 305,074,960
武汉北辰孔雀城航
天府 2021 年 - 1,056,517,705 478,182,932 578,334,773
其他 2001 年 201,581,860 2,129,181 5,066 203,705,975
13,971,934,642 5,133,003,035 7,240,762,391 11,864,175,286
于 2021 年 6 月 30 日，账面价值为 9,069,674,593 元的存货(2020 年 12 月 31 日：
17,899,738,201 元)作为长期借款和一年内到期的长期借款的抵押物。
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 243,912 - - - - 243,912
开发成本 1,240,675,594 328,870,537 - - 95,498,949 1,474,047,182
开发产品 352,068,911 173,781,589 95,498,949 124,570,982 - 496,778,467
合计 1,592,988,417 502,652,126 95,498,949 124,570,982 95,498,949 1,971,069,561
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，开发成本中包含的资本化利息为 3,411,240,202 元(2020 年 12 月 31
日：3,658,383,731 元)。截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间用于确定借款费用资本化金额的资
本化率为年利率 5.73%(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：6.25%)。
其他说明：
√适用 □不适用
存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值的具体依据 本期转回或转销存货跌价准备的原因
开发成本 可变现净值低于开发成本账面价值的差额 不适用
开发产品 可变现净值低于开发产品账面价值的差额 存货结转
库存商品 可变现净值低于库存商品账面价值的差额 不适用
6、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收关联方款项 90,352,762 316,631
应收保证金 64,878,500 103,736,002
减：坏账准备 -414,745 -518,996
合计 154,816,517 103,533,637
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2021 年半年度报告
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费及待认证及抵扣进项税 2,295,663,434 2,728,909,169
合计 2,295,663,434 2,728,909,169
8、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
间
应收关联方款项 206,136,300 206,136 205,930,164 161,204,700 161,204 161,043,496 -
应收保证金 120,706,047 603,531 120,102,516 111,716,343 558,581 111,157,762 -
合计 326,842,347 809,667 326,032,680 272,921,043 719,785 272,201,258 /
9、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
其 宣告 计
减值
追 其他 他 发放 提
期初 权益法下确 期末 准备
被投资单位 加 综合 权 现金 减 其
余额 减少投资 认的投资损 余额 期末
投 收益 益 股利 值 他
益 余额
资 调整 变 或利 准
动 润 备
一、合营企业
武汉当代 80,236,399 - - -951,517 - - - - - 79,284,882 -
杭州辰旭 27,861,571 - - 44,393 - - - - - 27,905,964 -
杭州金湖 172,110,322 - - -1,147,654 - - - - - 170,962,668 -
无锡盛阳 1,077,014 - - 103,034,717 - - - - - 104,111,731 -
武汉金辰盈创 18,105,309 - - -1,036,855 - - - - - 17,068,454 -
扬子江会展 2,450,000 - - 6,231 - - - - - 2,456,231 -
小计 301,840,615 - - 99,949,315 - - - - - 401,789,930 -
二、联营企业
北极星基金 8,276,361 - 8,297,978 21,617 - - - - - - -
杭州旭发 23,382,447 - - 225,963 - - - - - 23,608,410 -
无锡辰万 167,740,611 - - 16,045,246 - - - - - 183,785,857 -
广州广悦 40,612,609 - - -7,942,125 - - - - - 32,670,484 -
小计 240,012,028 - 8,297,978 8,350,701 - - - - - 240,064,751 -
合计 541,852,643 - 8,297,978 108,300,016 - - - - - 641,854,681 -
其他说明
于 2021 年 3 月 5 日，本集团之联营企业北极星基金完成工商注销登记，且本集团已于 2021
年 4 月 22 日收回投资款 8,297,978 元。
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2021 年半年度报告
10、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 7,545,405,921 2,348,845,897 9,894,251,818
2.本期增加金额 84,434,530 334,845,516 419,280,046
（1）外购 84,434,530 334,845,516 419,280,046
（2）存货\固定资产\在建工程转入 - - -
（3）企业合并增加 - - -
3.本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）其他转出 - - -
4.期末余额 7,629,840,451 2,683,691,413 10,313,531,864
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 2,874,183,262 172,773,353 3,046,956,615
2.本期增加金额 72,461,381 725,378 73,186,759
（1）计提或摊销 72,461,381 725,378 73,186,759
3.本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）其他转出 - - -
4.期末余额 2,946,644,643 173,498,731 3,120,143,374
三、减值准备
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额 - 136,793,207 136,793,207
（1）计提 - 136,793,207 136,793,207
3、本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）其他转出 - - -
4.期末余额 - 136,793,207 136,793,207
四、账面价值
1.期末账面价值 4,683,195,808 2,373,399,475 7,056,595,283
2.期初账面价值 4,671,222,659 2,176,072,544 6,847,295,203
其他说明
√适用 □不适用
本集团的投资性房地产包括服务式公寓、写字楼、会议中心及出租商业等。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间投资性房地产计提折旧和摊销金额为 73,186,759 元
(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：76,937,142 元)。
于 2021 年 6 月 30 日，账面价值为 3,749,987,305 元(原价 5,345,803,055 元)的投资性房
地产(2020 年 12 月 31 日：账面价值 5,015,968,636 元、原价 8,033,571,009 元)作为长期借
款及一年内到期的长期借款的抵押物。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团对投资性房地产进行减值测试，采用预计未来现金流量的现
值确定相关资产组的可收回金额，并计提减值准备 136,793,207 元(2020 年 12 月 31 日：无)。
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2021 年半年度报告
11、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,970,904,616 1,929,939,747
固定资产清理 - -
合计 1,970,904,616 1,929,939,747
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,397,048,667 577,089,390 46,474,167 483,368,521 3,503,980,745
2.本期增加金额 50,855,219 29,043,707 3,734,478 7,215,633 90,849,037
（1）购置 - 4,322,042 3,734,478 6,731,084 14,787,604
（2）在建工程转入 50,855,219 24,721,665 - 484,549 76,061,433
3.本期减少金额 - 3,334,919 120,100 1,834,959 5,289,978
（1）处置或报废 - 3,334,919 120,100 1,834,959 5,289,978
4.期末余额 2,447,903,886 602,798,178 50,088,545 488,749,195 3,589,539,804
二、累计折旧
1.期初余额 720,265,170 441,043,143 38,415,798 374,316,887 1,574,040,998
2.本期增加金额 26,066,375 12,051,797 1,353,175 9,985,919 49,457,266
（1）计提 26,066,375 12,051,797 1,353,175 9,985,919 49,457,266
3.本期减少金额 - 3,060,585 103,115 1,699,376 4,863,076
（1）处置或报废 - 3,060,585 103,115 1,699,376 4,863,076
4.期末余额 746,331,545 450,034,355 39,665,858 382,603,430 1,618,635,188
三、减值准备
1.期初余额 - - - - -
2.本期增加金额 - - - - -
（1）计提 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置或报废 - - - - -
4.期末余额 - - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 1,701,572,341 152,763,823 10,422,687 106,145,765 1,970,904,616
2.期初账面价值 1,676,783,497 136,046,247 8,058,369 109,051,634 1,929,939,747
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，账面价值为 1,175,822,211 元(原价 1,642,733,761 元)的房屋及建筑
物(2020 年 12 月 31 日：账面价值为 1,397,308,709 元(原价 2,077,915,186 元)作为长期借款及
一年内到期的长期借款的抵押物。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间固定资产计提的折旧金额为 49,457,266 元(截至 2020
年 6 月 30 日止 6 个月期间：54,943,547 元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧费
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2021 年半年度报告
用分别为：41,974,944 元、986,581 元及 6,495,741 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：
47,282,257 元、1,031,203 元及 6,630,087 元)。
截止 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团由在建工程转入固定资产的原价为 76,061,433
元(截止 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无暂时闲置的固定资产(2020 年 12 月 31 日：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无融资租赁租入的固定资产(2020 年 12 月 31 日：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无持有待售的固定资产(2020 年 12 月 31 日：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无未办妥产权证书的固定资产(2020 年 12 月 31 日：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团固定资产的可收回金额不低于其账面价值，故未对其计提减值
准备(2020 年 12 月 31 日：无)。
12、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,100,346,576 872,949,905
工程物资 - -
合计 1,100,346,576 872,949,905
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
酒店改造项目 458,601,086 - 458,601,086 452,953,073 - 452,953,073
长沙 A3 酒店项目 636,175,004 - 636,175,004 399,840,000 - 399,840,000
零星在建工程项目 5,570,486 - 5,570,486 20,156,832 - 20,156,832
合计 1,100,346,576 - 1,100,346,576 872,949,905 - 872,949,905
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累 本期
本期
计投入 利息
期初 本期转入固 其他 期末 工程进 利息资本化 其中：本期利 资金来
项目名称 预算数 本期增加金额 占预算 资本
余额 定资产金额 减少 余额 度 累计金额 息资本化金额 源
比例 化率
金额
(%) (%)
酒店改造
167,080,000 452,953,073 56,503,232 50,855,219 - 458,601,086 50.07% 50.07% - - - 自筹
项目
长沙 A3 酒 自筹及
636,300,000 399,840,000 236,335,004 - - 636,175,004 99.98% 99.98% 153,336,551 36,333,570 -
店项目 借款
合计 803,380,000 852,793,073 292,838,236 50,855,219 - 1,094,776,090 / / 153,336,551 36,333,570 / /
其他说明
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，账面价值为 1,059,818,760 元的在建工程(2020 年 12 月 31 日：
852,793,073 元)作为长期借款及一年内到期的长期借款的抵押物。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团在建工程的可回收金额不低于其账面价值，故未对其计提减值
准备(2020 年 12 月 31 日：无)。
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2021 年半年度报告
13、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地使用权 机器设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 63,856,251 34,255,204 282,349 98,393,804
2.本期增加金额 12,167,862 - - 12,167,862
3.本期减少金额 - - - -
4.期末余额 76,024,113 34,255,204 282,349 110,561,666
二、累计折旧
1.期初余额 29,197,068 19,064,039 188,232 48,449,339
2.本期增加金额 8,438,674 7,595,582 47,059 16,081,315
(1)计提 8,438,674 7,595,582 47,059 16,081,315
3.本期减少金额 - - - -
(1)处置 - - - -
4.期末余额 37,635,742 26,659,621 235,291 64,530,654
三、减值准备
1.期初余额 - - - -
2.本期增加金额 - - - -
(1)计提 - - - -
3.本期减少金额 - - - -
(1)处置 - - - -
4.期末余额 - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 38,388,371 7,595,583 47,058 46,031,012
2.期初账面价值 34,659,183 15,191,165 94,117 49,944,465
14、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 办公用品 合计
一、账面原值
1.期初余额 52,112,732 52,112,732
2.本期增加金额 3,450,747 3,450,747
(1)购置 3,450,747 3,450,747
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 55,563,479 55,563,479
二、累计摊销
1.期初余额 41,584,531 41,584,531
2.本期增加金额 4,549,439 4,549,439
（1）计提 4,549,439 4,549,439
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 46,133,970 46,133,970
三、减值准备
1.期初余额 - -
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2021 年半年度报告
2.本期增加金额 - -
（1）计提 - -
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 - -
四、账面价值
1.期末账面价值 9,429,509 9,429,509
2.期初账面价值 10,528,201 10,528,201
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间无形资产的摊销金额为 4,549,439 元(截至 2020 年 6 月
30 日止 6 个月期间：6,364,140 元)。
15、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店一次性采购
816,721 28,288 313,182 - 531,827
的营运物资
使用权资产改良 6,899,426 67,284 3,027,655 - 3,939,055
合计 7,716,147 95,572 3,340,837 - 4,470,882
16、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 519,982,308 129,995,577 372,815,576 93,203,894
内部交易未实现利润 2,267,839,028 566,959,757 2,214,891,048 553,722,762
可抵扣亏损 149,258,608 37,314,652 173,259,196 43,314,799
预提费用 2,360,418,172 590,104,543 2,324,095,642 581,023,911
合计 5,297,498,116 1,324,374,529 5,085,061,462 1,271,265,366
递延所得税资产 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 114,023,497 121,834,921
预计于 1 年后转回的金额 1,210,351,032 1,149,430,445
1,324,374,529 1,271,265,366
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
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2021 年半年度报告
减免租金摊销 18,040,523 4,510,131 29,443,382 7,360,845
合计 18,040,523 4,510,131 29,443,382 7,360,845
递延所得税负债 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 4,510,131 7,360,845
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所 递延所得税资产 抵销后递延所
项目 产和负债期末 得税资产或负 和负债期初互抵 得税资产或负
互抵金额 债期末余额 金额 债期初余额
递延所得税资产 -4,510,131 1,319,864,398 -7,360,845 1,263,904,521
递延所得税负债 4,510,131 - 7,360,845 -
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,179,029,352 1,661,449,797
可抵扣亏损 1,283,747,269 994,294,873
合计 3,462,776,621 2,655,744,670
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额
2021 8,035,354 8,035,354
2022 11,157,826 11,157,826
2023 119,595,761 119,595,761
2024 365,682,429 365,682,429
2025 450,447,187 489,823,503
2026 328,828,712 -
合计 1,283,747,269 994,294,873
17、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 74,185,512 13,538,125 60,647,387 59,086,961 3,572,824 55,514,137
合计 74,185,512 13,538,125 60,647,387 59,086,961 3,572,824 55,514,137
其他说明：
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，合同取得成本摊销计入销售费用的金额为 31,320,463
元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：21,775,929 元)。
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2021 年半年度报告
18、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 6,444,985,757 6,840,290,442
其他 219,576,350 231,544,969
合计 6,664,562,107 7,071,835,411
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 3,173,970,980 尚未结算
合计 3,173,970,980 /
19、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 74,370,243 230,349,078
合计 74,370,243 230,349,078
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
租赁款 45,286,626 尚未满足收入确认条件
合计 45,286,626 /
20、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
开发项目预收款(i) 16,157,433,298 17,760,366,356
其他(ii) 301,996,706 122,406,686
合计 16,459,430,004 17,882,773,042
其他说明：
√适用 □不适用
(i)合同负债中包含的开发项目预收款分析如下：
竣工时间/ 预售比例
项目名称 2021 年 6 月 30 日 预计竣工时间 2021 年 6 月 30 日
北京金辰府 3,458,339,056 2021 年 38%
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2021 年半年度报告
武汉金地北辰阅风华 2,005,890,023 2021 年 97%
长沙北辰三角洲 1,830,100,834 2012 年至 2024 年 89%
重庆悦来壹号 1,782,059,783 2019 年至 2023 年 51%
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 1,616,944,124 2021 年至 2029 年 77%
成都北辰鹿鸣苑 1,053,099,382 2021 年 59%
海口北辰府 954,989,082 2020 年至 2022 年 94%
长沙北辰中央公园 855,854,559 2016 年至 2022 年 91%
长沙北辰时光里 500,376,671 2022 年 48%
廊坊北辰香麓 450,659,500 2020 年至 2023 年 35%
宁波余姚项目 373,066,411 2023 年 27%
重庆北辰香麓 233,943,806 2022 年 27%
苏州观澜府 171,101,246 2020 年至 2022 年 22%
武汉北辰光谷里 114,044,364 2020 年至 2025 年 22%
成都北辰天麓府 97,946,574 2020 年 63%
武汉北辰经开优+(武汉辰发) 74,279,843 2022 年 12%
合肥北辰旭辉铂悦庐州府 73,268,497 2018 年至 2020 年 98%
四川北辰国颂府 37,113,404 2020 年 51%
北京当代北辰悦 MOMA 24,987,471 2017 年至 2022 年 99%
杭州北辰奥园 20,280,381 2017 年 99%
苏州北辰旭辉壹号院 19,911,766 2017 年至 2019 年 92%
成都北辰南湖香麓 15,412,411 2019 年至 2021 年 92%
武汉北辰孔雀城航天府 14,573,849 2021 年 51%
杭州国颂府 8,651,229 2020 年 100%
宁波北宸府 6,582,648 2020 年 93%
其他 363,956,384 2001 年至 2025 年 不适用
16,157,433,298
(ii)合同负债中的其他主要包括酒店业务的预收房款等。
包括在 2020 年 12 月 31 日账面价值中的 7,887,996,779 元合同负债(截至 2020 年 6 月 30 日
止 6 个月期间：2,359,179,622 元)已于截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间转入营业收入，包括
开发项目预收款 7,782,417,300 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：2,280,773,212 元)，
酒店业务 72,841,432 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：30,292,549 元)，其他业务
32,738,047 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：48,113,861 元)。
21、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 76,753,657 441,851,922 463,869,376 54,736,203
二、离职后福利-设定提存计划 8,129,270 69,569,103 64,846,496 12,851,877
三、辞退福利 - - - -
四、一年内到期的其他福利 9,880,435 4,960,819 5,079,344 9,761,910
合计 94,763,362 516,381,844 533,795,216 77,349,990
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2021 年半年度报告
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 61,857,662 333,453,271 352,412,722 42,898,211
二、职工福利费 - 20,749,730 20,749,730 -
三、社会保险费 4,583,806 40,404,929 42,010,273 2,978,462
其中：医疗保险费 4,389,899 38,248,560 39,951,885 2,686,574
工伤保险费 104,959 1,046,642 937,438 214,163
生育保险费 88,948 1,109,727 1,120,950 77,725
四、住房公积金 561,910 37,683,496 36,749,250 1,496,156
五、工会经费和职工教育经费 5,130,318 9,420,150 10,422,549 4,127,919
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
八、其他短期薪酬 4,619,961 140,346 1,524,852 3,235,455
合计 76,753,657 441,851,922 463,869,376 54,736,203
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 5,302,898 52,002,730 47,625,491 9,680,137
2、失业保险费 418,136 2,241,590 2,087,695 572,031
3、企业年金缴费 2,408,236 15,324,783 15,133,310 2,599,709
合计 8,129,270 69,569,103 64,846,496 12,851,877
22、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 153,790,720 103,644,489
企业所得税 299,476,012 490,219,005
城市维护建设税 10,070,851 5,279,032
土地增值税 1,998,805,291 1,919,122,827
契税 57,825,000 57,825,000
教育费附加及其他 20,040,175 40,984,555
合计 2,540,008,049 2,617,074,908
23、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 - -
应付股利 506,863,887 1,162,190
其他应付款 4,263,906,345 4,035,403,966
合计 4,770,770,232 4,036,566,156
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2021 年半年度报告
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 52,661,096 -
优先股\永续债股利-2018 年度第一期中期票据 52,661,096 -
应付子公司少数股东的股利 398,162,190 1,162,190
应付本公司股东股利 56,040,601 -
合计 506,863,887 1,162,190
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东款项(i) 320,550,898 247,306,815
应付关联公司款项 1,793,928,621 1,307,950,659
押金及保证金 498,963,103 479,787,401
预提费用 79,469,181 90,647,310
应付销售代理费 90,052,972 76,051,819
应付维修费 22,099,212 40,802,644
代收售房契税、公共维修基金 51,161,719 43,205,271
应付能源费 42,087,426 37,410,456
应付诚意金 20,534,054 29,354,857
应付物业管理费 2,757,959 13,015,281
应付嘉兴稳投五号投资合伙企业(有限合伙)借款 - 18,396,765
待转销项税 1,211,638,377 1,494,193,482
其他 130,662,823 157,281,206
合计 4,263,906,345 4,035,403,966
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
租赁押金及应付少数股东款项 1,219,464,870 对方单位未提出偿付要求，上述款项尚未结清
合计 1,219,464,870 /
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，应付少数股东款项主要为本公司部分子公司分别自其少数股东取得的
往来款项，其中 104,810,000 元的借款利率为 10.5%。45,400,000 元的借款利率为 6.5%，剩余款
项不计息；上述款项均无固定还款期限且无任何抵押、质押或担保(2020 年 12 月 31 日：应付少
数股东款项主要为本公司部分子公司分别自其少数股东取得的往来款项，其中 104,810,000 元的
借款利率为 10.5%，无固定还款期限；7,400,000 元的借款利率为 6.5%，借款期限为 6 个月；
8,800,000 元的借款利率为 6.5%，借款期限为 1 年，剩余款项不计息；上述款项均无任何抵押、
质押或担保)。
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2021 年半年度报告
24、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,626,091,141 5,315,018,603
1 年内到期的应付债券 2,788,447,758 522,226,591
1 年内到期的长期应付款 3,640,973,502 3,725,975,765
1 年内到期的租赁负债 33,635,278 30,944,658
合计 8,089,147,679 9,594,165,617
25、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
计提的违约金 12,123,086 18,308,584
合计 12,123,086 18,308,584
26、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 13,849,691,723 15,119,597,580
保证借款 7,595,358,569 7,786,466,275
信用借款 66,383,529 122,377,360
减：一年内到期的抵押借款 -1,342,087,391 -2,405,284,969
减：一年内到期的保证借款 -222,808,369 -2,817,906,274
减：一年内到期的信用借款 -61,195,381 -91,827,360
合计 19,885,342,680 17,713,422,612
长期借款分类的说明：
于 2021 年 6 月 30 日，上述抵押借款包括应付利息 16,463,003 元(2020 年 12 月 31 日：
32,867,394 元)，利息每季度支付一次，本金应于 2036 年 3 月 11 日前分期偿还，其中：借款本
金 3,784,776,821 元(2020 年 12 月 31 日：5,944,865,839 元)系由本集团的存货作为抵押；
10,048,451,899 元(2020 年 12 月 31 日：9,141,864,347 元)系由本集团的投资性房地产、固定资
产及在建工程作为抵押。
于 2021 年 6 月 30 日，上述抵押借款中 995,000,000 元(2020 年 12 月 31 日：3,891,333,330
元)系由北辰集团提供存续期间的不可撤销连带责任保证担保；
于 2021 年 6 月 30 日，上述保证借款包括应付利息 13,820,569 元(2020 年 12 月 31 日：
15,906,275 元)，其中：借款本金 7,193,000,000 元(2020 年 12 月 31 日：7,770,560,000 元)由
本集团合并范围内的子公司取得，系由本公司提供存续期间的不可撤销连带责任保证担保；
388,538,000 元由本公司取得，系由本集团合并范围内的子公司提供存续期间的不可撤销连带责
任保证担保(2020 年 12 月 31 日：无)。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，长期借款的年利率区间为 4.44%至 8.10%(截至 2020
年 6 月 30 日止 6 个月期间：4.41% 至 8.20%)。
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2021 年半年度报告
27、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2014 年公司债券-7 年期(i) - 1,495,129,229
2017 年中期票据-5 年期(iii) 1,117,313,518 1,116,267,002
2019 年公司债券-5 年期(iv) - 1,193,430,048
2020 年公司债券-5 年期(v) 596,502,677 596,045,048
2020 年中期票据-2 年期(vi) 259,176,119 258,932,126
合计 1,972,992,314 4,659,803,453
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销 长短期重分类
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
2014 年公司
2015 年 1
债券-7 年期 100 元 7年 1,500,000,000 1,495,129,229 - 38,942,150 1,248,530 - 1,496,377,759 -
月 20 日
(i)
2017 年中期
2017 年 9
票据-5 年期 100 元 5年 1,320,000,000 1,116,267,002 - 21,280,000 1,046,516 - - 1,117,313,518
月 18 日
(iii)
2019 年公司
2019 年 4
债券-5 年期 100 元 5年 1,200,000,000 1,193,430,048 - 28,800,000 931,195 - 1,194,361,243 -
月 16 日
(iv)
2020 年公司
2020 年 1
债券-5 年期 100 元 5年 600,000,000 596,045,048 - 12,510,000 457,629 - - 596,502,677
月 15 日
(v)
2020 年中期
2020 年 10
票据-2 年期 100 元 2年 260,000,000 258,932,126 - 4,914,000 243,993 - - 259,176,119
月 28 日
(vi)
合计 / / / 4,880,000,000 4,659,803,453 - 106,446,150 3,927,863 - 2,690,739,002 1,972,992,314
一年内到期的应付债券
按面值
债券 发行 债券 发行 期初 本期 期末
面值 计提利 溢折价摊销 本期偿还 长短期重分类
名称 日期 期限 金额 余额 发行 余额
息
2014 年公
2015 年 1
司债券-7 100 元 7年 1,500,000,000 - - - - - 1,496,377,759 1,496,377,759
月 20 日
年期(i)
2016 年公
2016 年 4
司债券-5 100 元 5年 1,500,000,000 359,258,457 - - 741,543 360,000,000 - -
月 21 日
年期(ii)
2019 年公
2019 年 4
司债券-5 100 元 5年 1,200,000,000 - - - - - 1,194,361,243 1,194,361,243
月 16 日
年期(iv)
合计 / / / 4,200,000,000 359,258,457 - - 741,543 360,000,000 2,690,739,002 2,690,739,002
于 2021 年 6 月 30 日，本集团将于一年内支付的应付债券利息为 97,708,756 元(2020 年 12
月 31 日：162,968,134 元)，列示于一年内到期的非流动负债。
其他说明：
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]1302 号文核准，本公司于 2015 年 1 月 20 日
公开发行 7 年期公司债券，票面年利率为 5.2%，并附第 5 年末发行人上调票面利率选择权及投资
者回售选择权，于 2020 年 1 月 20 日，投资者选择回售 2,225,000 元，且本公司决定不上调票面
利率。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金
的兑付一起支付。
(ii)经上海证券交易所“上证函[2016]670 号”文核准，本公司于 2016 年 4 月 21 日非公开
发行 5 年期公司债券，票面年利率为 4.48%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选择权及投资者
回售选择权，于 2019 年 4 月 22 日，投资者选择回售 1,140,000,000 元；且本公司决定不上调票
面利率；于 2021 年 4 月 16 日，本公司已全部偿还剩余债券。
(iii)经中国银行间市场交易商协会 “中市协注[2017]MTN487 号”文核准，本公司于 2017
年 9 月 18 日非公开发行 5 年期中期票据，票面年利率为 5.14%，并附第 3 年末发行人上调票面利
率选择权及投资者回售选择权，于 2020 年 9 月 20 日，投资者选择回售 200,000,000 元，剩余的
债券在存续期后两年的票面年利率为固定利率 3.80%。中期票据采取单利按年计息，不计复利，
每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(iv)经上海证券交易所“上证函[2019]387 号”核准，本公司于 2019 年 4 月 16 日非公开发
行 5 年期公司债券，票面年利率为 4.80%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回
售选择权。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随
本金的兑付一起支付。
(v)经上海证券交易所“上证函[2019]387 号”核准，于 2020 年 1 月 15 日非公开发行 5 年期
公司债券，票面年利率为 4.17%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。
债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付
一起支付。
(vi)经中国银行间市场交易商协会 “中市协注[2020]MTN1019 号”文核准，本公司于 2020
年 10 月 28 日非公开发行 2 年期中期票据，票面年利率为 3.78%。中期票据采取单利按年计息，
不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
28、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 54,427,752 51,010,217
减：一年内到期的非流动负债 -33,635,278 -30,944,658
合计 20,792,474 20,065,559
其他说明：
于 2021 年 6 月 30 日及 2020 年 12 月 31 日，本集团无未纳入租赁负债但将导致未来潜在现金
流出的事项。
29、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 2,130,607,692 2,658,261,937
专项应付款 - -
合计 2,130,607,692 2,658,261,937
长期应付款
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东款项(i) 3,377,945,217 4,160,630,361
应付北京市第三建筑工程有限公司
628,073,882 750,174,644
(以下称“北京三建”)款项(ii)
应付关联方款项 800,897,222 500,615,694
天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专
964,664,873 972,817,003
项计划(以下称“专项计划”)(iii)
减：一年内到期的应付少数股东款项 -3,067,380,792 -3,091,758,091
减：一年内到期的应付北京三建款项 -552,030,615 -613,784,977
减：一年内到期的应付关联方款项 -897,222 -615,694
减：一年内到期的专项计划 -20,664,873 -19,817,003
合计 2,130,607,692 2,658,261,937
其他说明：
(i)于 2021 年 6 月 30 日，应付少数股东款项包括本公司之子公司自少数股东取得的股东借款
3,357,026,094 元及 20,919,123 元的应付利息，其中，949,722,270 元的借款利率为 6.5%；
300,018,000 元的借款利率为 7%，2,107,285,824 元的借款不计息；3,046,461,669 元将于一年内
到期并计入一年内到期的非流动负债；上述均无任何抵押、质押及担保 (于 2020 年 12 月 31 日，
应付少数股东款项包括本公司之子公司自少数股东取得的股东借款 4,145,918,594 元及
14,711,767 元的应付利息，其中，3,741,758,094 元的借款利率为 6.5%；404,160,500 元的借款
利率为 7%；均无任何抵押、质押及担保；3,077,046,324 元将于一年内到期并计入一年内到期的
非流动负债)。
(ii)于 2021 年 6 月 30 日，本集团应付北京三建 616,357,667 元借款及 11,716,215 元应付利
息(2020 年 12 月 31 日：748,687,667 元及 1,486,977 元)，借款的利率均为 6.5%，无任何抵押、
质押或担保；其中，540,314,400 元（2020 年 12 月 31 日：612,298,000 元）将于一年内到期并
计入一年内到期的非流动负债。
(iii)经上海证券交易所“上证函[2018]1320 号”文核准，于 2018 年 12 月 20 日，本公司之
全资子公司北辰地产集团发行资产支持专项计划，募集金额为人民币 1,050,000,000 元，其中优
先 A 类资产支持证券人民币 527,000,000 元，利率为 5.2%，期限为 18 年，分期还本；优先 B 类
资产支持证券人民币 473,000,000 元，利率为 6.2%，期限为 18 年，到期一次还本；C 类资产支持
证券人民币 50,000,000 元，由北辰地产集团认购，不设预期收益率，期限为 18 年。本集团为优
先 A 类及优先 B 类资产支持证券提供差额补足及流动性支持的增信承诺。
30、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债 120,099,515 124,119,953
二、辞退福利 - -
三、其他长期福利 - -
减：将于一年内支付的部分 -9,761,910 -9,880,435
合计 110,337,605 114,239,518
其他说明：
√适用 □不适用
将于一年内支付的应付离职后福利在应付职工薪酬列示。
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2021 年半年度报告
于资产负债表日，本集团离职后福利所采用的主要精算假设为：
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
工资增长率 10% 10%
折现率 2.75%至 3.50% 2.75%至 3.50%
31、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 2,743,396 - - 2,743,396 政府部门拨款
合计 2,743,396 - - 2,743,396 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新增补 本期计入营业 本期计入其 其他 与资产相关/与
负债项目 期初余额 期末余额
助金额 外收入金额 他收益金额 变动 收益相关
文化创意展示中心
1,000,000 - - - - 1,000,000 与资产相关
建设专项费
信息消费体验中心
943,396 - - - - 943,396 与资产相关
建设
扶持优势文化产业
800,000 - - - - 800,000 与资产相关
发展专项资金
32、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,367,020,000 - - - - - 3,367,020,000
其他说明：
2020 年 本年增减变动 2021 年
12 月 31 日 其他 小计 6 月 30 日
无限售条件股份－
人民币普通股 2,660,000,000 - - 2,660,000,000
境外上市的外资股 707,020,000 - - 707,020,000
3,367,020,000 - - 3,367,020,000
33、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
经中国银行间市场交易商协会中市协注[2018]MTN666 号及[2018]MTN667 号文核准，本公司分
别于 2018 年 12 月 3 日及 2019 年 6 月 28 日发行了无固定还款期限的可累积永续债，面值总额分
别为人民币 16.2 亿元及 10 亿元，初始固定利率分别为 5.65%及 5.20%。根据永续债募集说明书相
关条款，除非本公司在付息日前 12 个月内发生向普通股股东分红或者减少注册资本，本公司可以
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2021 年半年度报告
选择递延分配利息，利息递延的次数不受任何限制，且本公司并无偿还投资本金的义务，因此永
续债符合权益工具的定义，在本集团合并财务报表层面及本公司财务报表层面确认为其他权益工
具。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外的金 期初 本期增加 本期减少 期末
融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
2018 年度第一
16,200,000 1,612,138,746 - 46,914,350 - 52,661,096 16,200,000 1,606,392,000
期中期票据
2019 年度第一
10,000,000 1,018,241,096 - 25,786,301 - 52,000,000 10,000,000 992,027,397
期中期票据
合计 26,200,000 2,630,379,842 - 72,700,651 - 104,661,096 26,200,000 2,598,419,397
34、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 3,672,555,322 - - 3,672,555,322
其他资本公积 - - - -
权益法核算的被投资单位
41,577 - - 41,577
其他权益变动
其他 31,373,781 - - 31,373,781
合计 3,703,970,680 - - 3,703,970,680
35、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期 减：前期
期初 本期所 计入其他 计入其他 期末
项目 减：所得 税后归属 税后归属于
余额 得税前 综合收益 综合收益 余额
税费用 于母公司 少数股东
发生额 当期转入 当期转入
损益 留存收益
一、不能重分类进损
398,506 - - - - - - 398,506
益的其他综合收益
其中：重新计量设定
398,506 - - - - - - 398,506
受益计划变动额
二、将重分类进损益
- - - - - - - -
的其他综合收益
其他综合收益合计 398,506 - - - - - - 398,506
36、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 887,425,693 - - 887,425,693
任意盈余公积 161,469,414 - - 161,469,414
合计 1,048,895,107 - - 1,048,895,107
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2021 年半年度报告
37、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 6,298,481,694 6,712,512,444
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） - -
调整后期初未分配利润 6,298,481,694 6,712,512,444
加：本期归属于母公司所有者的净利润 264,620,791 270,974,629
减：提取法定盈余公积 - 36,422,379
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 101,010,600 505,053,000
转作股本的普通股股利 - -
应付其他权益工具股利 72,700,651 143,530,000
期末未分配利润 6,389,391,234 6,298,481,694
根据 2021 年 3 月 24 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每股人民
币 0.03 元，按已发行股份 3,367,020,000 股计算，拟派发现金股利共计 101,010,600 元，上述提
议已经 2021 年 5 月 13 日股东大会批准。截至本财务报表报出日，上述股利已全部支付完毕。
38、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 10,242,040,719 7,446,963,925 3,344,297,171 2,000,377,162
其他业务 2,741,169 53,486 4,448,040 186,948
合计 10,244,781,888 7,447,017,411 3,348,745,211 2,000,564,110
其他说明：
(a)主营业务收入和主营业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
发展物业(i) 9,393,733,037 7,007,277,342 2,644,165,824 1,602,790,775
会展及投资物业(含酒店)(ii) 786,422,766 376,366,956 660,395,735 349,541,414
其他业务 61,884,916 63,319,627 39,735,612 48,044,973
10,242,040,719 7,446,963,925 3,344,297,171 2,000,377,162
(i)发展物业收入及成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
长沙北辰三角洲 2,792,161,019 1,737,735,583 1,091,560,108 698,676,604
武汉北辰蔚蓝城市 1,168,179,844 1,095,858,898 4,696,528 4,188,600
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2021 年半年度报告
重庆悦来壹号 874,902,113 684,910,822 13,892,880 9,776,037
武汉北辰光谷里 764,601,779 440,367,831 41,251,061 14,577,483
海口北辰府 653,884,975 624,664,411 - -
苏州观澜府 643,399,001 583,147,273 20,803,329 19,197,212
杭州国颂府 369,702,357 223,529,611 17,471,999 13,303,898
北京北辰墅院 1900 288,058,939 154,090,840 433,337,998 204,163,961
成都北辰天麓府 283,286,497 258,148,761 - -
廊坊北辰香麓 237,067,975 178,146,860 - -
北京北辰红橡墅 215,235,795 96,506,346 35,318,124 21,171,298
四川北辰国颂府 133,558,383 126,669,664 - -
成都北辰南湖香麓 120,104,806 76,358,363 15,780,967 8,750,999
其他 849,589,554 727,142,079 970,052,830 608,984,683
9,393,733,037 7,007,277,342 2,644,165,824 1,602,790,775
(ii)会展及投资物业(含酒店)
根据《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持
续健康发展的若干措施》(京政办发(2020)7 号)及《北京市人民政府办公厅关于印发《进一步支
持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》的通知》(京政办发(2020)15 号)的相关规定，
于 2020 年度，本集团减免了部分租户的租金，减免的租金在剩余租赁期限内平均摊销，其中计入
当期损益的金额为 11,402,859 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：33,136,458 元)。
(iii)截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，主营业务收入中在某一时段内确认的金额为人民
币 143,953,422 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：462,650,859 元)。
(iv)于 2021 年 6 月 30 日，本集团已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应
的收入金额为 19,193,255,822 元(2020 年 12 月 31 日：18,203,945,266 元)。
(b)其他业务收入和其他业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务及其他 2,741,169 53,486 4,448,040 186,948
39、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 16,141,872 11,014,910
教育费附加 11,821,658 7,889,533
房产税 81,203,205 69,250,840
土地使用税 11,825,984 11,192,240
印花税 5,900,162 4,348,865
土地增值税 598,806,579 271,308,653
增值税 33,498,264 36,377,743
其他 3,664,523 3,243,483
合计 762,862,247 414,626,267
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2021 年半年度报告
40、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
咨询服务费 110,589,998 50,595,381
薪酬支出 62,273,235 28,286,681
广告费 28,944,295 15,731,510
物业管理费 18,672,531 11,452,346
办公消耗费 6,393,335 5,176,737
经营性租赁 1,827,270 1,540,785
能源费 1,453,138 2,406,377
固定资产折旧 986,581 1,031,203
其他 3,011,980 12,308,156
合计 234,152,363 128,529,176
41、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
薪酬支出 258,130,391 243,842,335
咨询服务费 37,968,433 36,536,896
使用权资产折旧 15,711,257 15,654,056
运营管理费 14,162,649 14,233,557
资产保养维修费用 9,167,353 12,603,017
固定资产折旧 6,495,741 6,630,087
物业管理费 5,390,171 3,953,445
使用的消费品成本 4,708,279 584,905
无形资产摊销 4,104,169 6,187,420
能源费 3,658,736 3,960,096
其他 21,240,792 24,340,348
合计 380,737,971 368,526,162
42、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 953,642,285 1,100,552,700
减：资本化利息 -564,322,300 -896,627,858
减：利息收入 -54,745,566 -40,748,584
汇兑收益 10,170 -11,353
手续费及其他 2,565,180 1,897,365
合计 337,149,769 165,062,270
43、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 18,289,300 1,492,373
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2021 年半年度报告
增值税进项加计抵减 2,457,653 1,340,811
个税返还 917,526 567,023
合计 21,664,479 3,400,207
44、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 108,300,016 60,267,395
处置长期股权投资产生的投资收益 - 45,811,037
关联方贷款利息收入 6,103,919 6,553,191
其他 737,225 -
合计 115,141,160 112,631,623
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
45、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -22,618,692 -1,662,501
其他应收款坏账损失 49,748 4,443,206
长期应收款坏账损失 -89,882 -89,836
一年内到期非流动资产坏账损失 104,251 -156,639
合计 -22,554,575 2,534,230
46、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 - -
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -514,491,218 -98,857,130
三、长期股权投资减值损失 - -
四、投资性房地产减值损失 -136,793,207 -
五、固定资产减值损失 - -
六、工程物资减值损失 - -
七、在建工程减值损失 - -
八、生产性生物资产减值损失 - -
九、油气资产减值损失 - -
十、无形资产减值损失 - -
十一、商誉减值损失 - -
十二、其他 - -
合计 -651,284,425 -98,857,130
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2021 年半年度报告
47、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 - -4,946
合计 - -4,946
48、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
政府补助 599,790 3,227,378 599,790
赔偿及违约金收入 10,817,944 7,810,386 10,817,944
其他 474,442 574,809 474,442
合计 11,892,176 11,612,573 11,892,176
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政奖励 595,000 1,800,000 与收益相关
其他 4,790 1,427,378 与收益相关
49、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 345,607 2,954,492 345,607
其中：固定资产处置损失 345,607 2,954,492 345,607
对外捐赠 - 1,500,000 -
赔偿及违约金支出 6,964,805 4,836,536 6,964,805
罚没支出 22,683 133,195 22,683
其他 154,833 160,346 154,833
合计 7,487,928 9,584,569 7,487,928
50、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 376,841,932 141,860,350
递延所得税费用 -55,959,877 -36,000,638
合计 320,882,055 105,859,712
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(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 550,233,014
按法定/适用税率计算的所得税费用 137,558,254
子公司适用不同税率的影响 -
调整以前期间所得税的影响 -
非应税收入的影响 -27,075,004
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 8,640,817
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -9,844,079
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 245,674,020
使用前期未确认递延所得税资产的暂时性差异的影响 -34,071,953
所得税费用 320,882,055
51、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
押金及保证金 93,471,908 1,035,927,022
代收的契税、公共维修基金 89,203,272 17,456,551
利息收入 54,745,566 40,748,584
政府补助 18,889,090 4,719,751
受限制的担保金及保证金的减少 - 120,986,476
其他 9,094,285 8,933,624
合计 265,404,121 1,228,772,008
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
契税及公共维修基金 81,246,823 55,087,237
押金及保证金 66,513,124 216,601,585
受限制的担保金及保证金的增加 26,971,591 -
办公及会议费 12,874,547 7,973,173
罚没及违约金支出 6,472,987 291,290
差旅费 2,663,181 1,927,073
捐赠支出 - 1,500,000
其他 28,472,448 28,525,941
合计 225,214,701 311,906,299
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无收到的其他与投资活动有关的现金(截至 2020
年 6 月 30 日止 6 个月期间：无)。
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(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司支付的现金净额 - 16,968,885
合计 - 16,968,885
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
自母公司取得的借款 1,500,000,000 500,000,000
自少数股东收到的现金 222,925,400 1,494,463,545
自关联方收回或取得资金 - 240,000,000
退回的信托借款保证金 34,400,991 16,109,700
合计 1,757,326,391 2,250,573,245
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还和提供少数股东款项支付的现金 1,031,937,500 105,119,700
向关联方支付资金 672,000,000 43,850,000
偿还租赁负债支付的金额 10,062,862 13,110,642
信托借款保证金 11,000,000 24,000,000
合计 1,725,000,362 186,080,342
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月，本集团支付的与租赁相关的总现金流出为 12,250,777 元，
除上述计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额以外，其余现金流出均计入经营活动。
52、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 229,350,959 187,309,502
加：资产减值准备 651,284,425 98,857,130
信用减值损失 22,554,575 -2,534,230
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 49,457,266 54,943,547
使用权资产摊销 15,711,257 15,654,056
无形资产摊销 4,549,439 6,364,140
长期待摊费用摊销 3,340,837 5,627,533
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
- 4,946
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 273,480 2,935,898
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2021 年半年度报告
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） - -
财务费用（收益以“－”号填列） 389,319,985 203,924,842
投资损失（收益以“－”号填列） -115,141,160 -112,631,623
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -55,959,877 -36,000,639
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） - -
存货的减少（增加以“－”号填列） 4,833,901,412 -1,807,899,261
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 404,335,260 673,312,237
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -2,602,981,701 126,637,236
其他 46,215,168 197,923,618
经营活动产生的现金流量净额 3,876,211,325 -385,571,068
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
当期新增的使用权资产 12,167,862 3,718,574
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 11,208,851,701 12,556,342,912
减：现金的期初余额 10,830,539,445 11,775,741,381
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 378,312,256 780,601,531
(2) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 11,208,851,701 10,830,539,445
其中：库存现金 960,142 929,232
可随时用于支付的银行存款 11,207,891,559 10,829,610,213
二、现金等价物 - -
三、期末现金及现金等价物余额 11,208,851,701 10,830,539,445
53、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 7,927,805
其中：美元 808,218 6.46 5,221,088
欧元 155,913 7.69 1,198,971
港币 1,816,562 0.83 1,507,746
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2021 年半年度报告
54、 其他
√适用 □不适用
(1)资产减值及损失准备
2020 年 本期 本期减少 2021 年
12 月 31 日 增加 转回 转销 其他 6 月 30 日
应收账款坏账准备 37,506,916 23,277,280 658,588 - - 60,125,608
其中：单项计提坏账准备 26,547,878 - - - - 26,547,878
组合计提坏账准备 10,959,038 23,277,280 658,588 - - 33,577,730
其他应收款坏账准备 17,473,399 952,627 1,002,375 - - 17,423,651
一年内到期的非流动资产减
值准备 518,996 127,779 232,030 - - 414,745
长期应收款减值准备 719,785 694,702 604,820 - - 809,667
小计 56,219,096 25,052,388 2,497,813 - - 78,773,671
存货跌价准备 1,592,988,417 502,652,126 - 124,570,982 - 1,971,069,561
投资性房地产减值准备 - 136,793,207 - - - 136,793,207
其他非流动资产减值准备 3,572,824 11,839,092 - 1,873,791 - 13,538,125
小计 1,596,561,241 651,284,425 - 126,444,773 - 2,121,400,893
1,652,780,337 676,336,813 2,497,813 126,444,773 - 2,200,174,564
(2)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
发展物业销售成本 7,007,277,342 1,602,790,776
薪酬支出 449,026,347 378,988,880
咨询服务费 164,195,936 99,803,972
投资性房地产摊销 73,186,759 76,937,142
使用的消费品成本 46,225,797 34,774,025
固定资产折旧 49,457,266 54,943,547
能源费 46,328,730 46,654,325
运营管理费及办公消耗费 45,494,141 36,562,863
物业管理费 35,554,220 24,228,947
广告推广费用 30,818,024 16,227,413
资产保养维修费用 28,464,224 35,069,136
使用权资产折旧 15,711,257 15,654,056
无形资产摊销 4,549,439 6,364,140
长期待摊费用摊销 3,340,837 5,627,533
经营性租赁 3,031,916 2,353,388
其他 59,245,510 60,639,305
8,061,907,745 2,497,619,448
本集团将短期租赁和低价值租赁的租金支出直接计入当期损益，截至 2021 年 6 月 30 日止 6
个月期间金额为 3,031,916 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：2,353,388 元)。
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2021 年半年度报告
(3)每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通股的加权平
均数计算：
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
归属于母公司股东的合并净利润 264,620,791 177,457,761
减：归属于权益工具投资人的合并净利润 -72,700,651 -110,044,055
归属于母公司普通股股东的合并净利润 191,920,140 67,413,706
本公司发行在外普通股的加权平均数 3,367,020,000 3,367,020,000
基本每股收益 0.06 0.02
其中：
—持续经营基本每股收益： 0.06 0.02
—终止经营基本每股收益： - -
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并净利润除以
调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公
司不存在稀释性潜在普通股(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：无)，稀释每股收益与基本每
股收益相等。
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2021 年半年度报告
七、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
持股比例(%) 取得
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 方式
北辰房地产 北京市 北京市 房地产开发 - 99.05 设立
天成天 北京市 北京市 房地产开发 - 100 设立
姜庄湖 北京市 北京市 房地产开发 - 51 设立
房地产开发、酒店及
长沙北辰 长沙市 长沙市 - 100 设立
养老
绿洲商贸 北京市 北京市 商贸 - 100 设立
信诚物业 北京市 北京市 物业管理 - 100 设立
物业管理、会议及展
北辰会展集团 北京市 北京市 100 - 设立
览服务
北京首倡物业
北京市 北京市 物业管理 - 100 设立
管理有限公司
世纪御景 长沙市 长沙市 房地产开发 - 51 投资
杭州北辰 杭州市 杭州市 房地产开发 - 80 设立
北京北辰当代 北京市 北京市 房地产开发 - 50 设立
饭店及宾馆管理、劳
北辰酒店 北京市 北京市 务服务、经济信息咨 - 100 设立
询
非同一控
多媒体电子、商务信
北辰信通 北京市 北京市 - 100 制下的企
息、网络开发
业合并
南京旭辰 南京市 南京市 房地产开发 - 51 设立
武汉光谷 武汉市 武汉市 房地产开发 - 51 投资
苏州北辰旭昭 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50 设立
经济贸易咨询；会议
北辰信息服务 北京市 北京市 及展览服务；旅游信 - 100 设立
息咨询
会议及展览服务；出
时代会展 北京市 北京市 租商业用房；物业管 - 100 设立
理；酒店管理
会议及展览服务；出
北辰兴顺会展 北京市 北京市 租商业用房；物业管 - 90 设立
理；酒店管理
会议及展览服务；礼
会展研究院 北京市 北京市 仪服务；房地产信息 - 100 设立
咨询；经济贸易咨询
成都北辰 成都市 成都市 房地产开发 - 100 设立
廊坊房地产 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100 设立
成都辰诗 成都市 成都市 房地产开发 - 40 设立
会议及展览服务；礼
领航会展 北京市 北京市 仪服务；房地产信息 - 100 设立
咨询；经济贸易咨询
成都天府 成都市 成都市 房地产开发 - 100 设立
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杭州京华 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100 设立
合肥辰旭 合肥市 合肥市 房地产开发 - 50 设立
宁波京华 宁波市 宁波市 房地产开发 - 100 设立
重庆两江 重庆市 重庆市 房地产开发 - 100 设立
苏州北辰置业 苏州市 苏州市 房地产开发 - 100 设立
武汉辰慧 武汉市 武汉市 房地产开发 - 100 设立
武汉辰智 武汉市 武汉市 房地产开发 - 100 设立
非同一控
宁波辰新 宁波市 宁波市 房地产开发 - 51 制下的企
业合并
北辰地产集团 北京市 北京市 房地产开发 100 - 设立
四川天仁 眉山市 眉山市 房地产开发 - 100 设立
海口辰智 海口市 海口市 房地产开发 - 70 设立
成都华府 成都市 成都市 房地产开发 - 100 设立
武汉领航 武汉市 武汉市 会议会展服务 - 60 设立
成都北辰中金 成都市 成都市 会议会展服务 51 - 设立
武汉裕辰 武汉市 武汉市 房地产开发 60 - 设立
杭州京诚 杭州市 杭州市 房地产开发 100 - 设立
武汉金辰盈智 武汉市 武汉市 房地产开发 50 1 设立
北京宸宇 北京市 北京市 房地产开发 - 51 设立
会议会展服务；商务
武汉北辰创意 武汉市 武汉市 信息咨询；企业管理 - 51 设立
咨询
武汉辰发 武汉市 武汉市 房地产开发 80 - 设立
武汉辰展 武汉市 武汉市 房地产开发 80 - 设立
长沙滨辰 长沙市 长沙市 房地产开发 100 - 设立
廊坊辰智 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100 - 设立
成都天辰 成都市 成都市 房地产开发 80 - 设立
重庆合悦 重庆市 重庆市 房地产开发 100 - 设立
广州辰旭 广州市 广州市 房地产开发 51 - 设立
廊坊辰睿 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100 设立
宁波京诚 宁波市 宁波市 房地产开发 - 100 设立
会议会展服务；商务
钓鱼台会展 北京市 北京市 信息咨询；企业管理 - 51 设立
咨询
海口辰睿 海口市 海口市 房地产开发 - 100 设立
杭州京阳 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100 设立
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 东的损益 告分派的股利 益余额
苏州北辰旭昭 50 -205,201 250,000,000 422,829,477
宁波辰新 49 7,861,945 - 463,091,465
北京宸宇 49 -42,277,379 - 642,809,626
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(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
苏州北辰
1,162,927,665 4,620,704 1,167,548,369 321,889,416 - 321,889,416 1,459,557,649 4,665,177 1,464,222,826 118,153,470 - 118,153,470
旭昭
宁波辰新 1,352,333,730 8,482,905 1,360,816,635 415,685,914 - 415,685,914 1,685,826,949 9,015,250 1,694,842,199 765,756,264 - 765,756,264
北京宸宇 9,513,353,381 179,917 9,513,533,298 8,201,676,919 - 8,201,676,919 9,345,569,063 211,466 9,345,780,529 7,838,546,585 109,097,200 7,947,643,785
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
苏州北辰旭昭 - -410,403 -410,403 -16,667,145 5,973,905 6,397,913 6,397,913 -41,104,720
宁波辰新 55,719,211 16,044,786 16,044,786 -305,842,900 187,912,297 32,097,088 32,097,088 -221,809,623
北京宸宇 - -86,280,365 -86,280,365 1,350,435,302 - -102,843,624 -102,843,624 227,758,124
2、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合营企业或联营企 持股比例(%) 对合营企业或联营企业投
主要经营地 注册地 业务性质
业名称 直接 间接 资的会计处理方法
无锡盛阳 无锡市 无锡市 房地产开发 - 40 权益法
无锡辰万 无锡市 无锡市 房地产开发 - 49 权益法
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(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
无锡盛阳 无锡盛阳
流动资产 2,424,134,663 3,717,062,166
其中：现金和现金等价物 412,410,399 699,607,014
非流动资产 2,372,481 2,425,945
资产合计 2,426,507,144 3,719,488,111
流动负债 2,107,057,336 3,083,273,569
非流动负债 - 529,500,000
负债合计 2,107,057,336 3,612,773,569
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额 127,779,923 42,685,817
调整事项 -23,668,192 -41,608,803
--商誉
--内部交易未实现利润 -23,668,192 -41,608,803
--其他
对合营企业权益投资的账面价值 104,111,731 1,077,014
存在公开报价的合营企业权益投资的公
不适用 不适用
允价值
营业收入 1,216,960,282 45,691,816
财务费用 -13,692,586 -3,082,018
所得税费用 67,416,856 10,044,277
净利润 212,735,266 30,002,994
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 212,735,266 30,002,994
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
本集团以合营企业财务报表中净资产的金额为基础，按持股比例计算资产份额。合营企业财
务报表中的金额考虑了取得投资时合营企业可辨认净资产和负债的公允价值以及统一会计政策的
影响。
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
无锡辰万 无锡辰万
流动资产 587,490,267 654,955,950
非流动资产 121,793 151,804
资产合计 587,612,060 655,107,754
流动负债 212,538,882 312,779,976
非流动负债
负债合计 212,538,882 312,779,976
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额 183,785,857 167,740,611
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 183,785,857 167,740,611
存在公开报价的联营企业权益投资的公
不适用 不适用
允价值
营业收入 15,480,058 1,559,151,313
净利润 32,745,400 180,097,267
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 32,745,400 180,097,267
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
本集团以联营企业财务报表中净资产金额为基础，按持股比例计算资产份额。联营企业财务
报表中的金额考虑了取得投资时联营企业可辨认净资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影
响。
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 297,678,199 300,763,601
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -3,085,402 12,655,192
--其他综合收益
--综合收益总额 -3,085,402 12,655,192
联营企业：
投资账面价值合计 56,278,894 72,271,417
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2021 年半年度报告
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -7,694,545 2,322,245
--其他综合收益
--综合收益总额 -7,694,545 2,322,245
其他说明
净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策
的调整影响。
(5). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
其他说明
于 2021 年 6 月 30 日，本集团的合营企业和联营企业不存在超额亏损(2020 年 12 月 31 日：
无)。
八、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为外汇风险、利率风险)、信用风险
和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务
业绩的潜在不利影响。
(1)市场风险
(a)外汇风险
本集团所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本期间并无重大外汇风险。
将人民币兑换为外币需符合国家外汇管理的有关规定。
(b)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于 2021 年 6 月 30 日，本集
团长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合同，金额为 8,659,952,480 元(2020 年 12 月 31
日：6,669,325,412 元)及固定利率合同，金额为 15,349,782,680 元(2020 年 12 月 31 日：
18,382,228,149 元)。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集
团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利
率风险。截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间及截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间本集团并无
利率互换安排。
于 2021 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 10%，而其他因素保持不
变，本集团的净利润会减少或增加约 10,380,842 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：约
9,562,014 元)。
(2)信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款和其他应
收款。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信
用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于
对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估
客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良
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的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风
险在可控的范围内。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用增级(2020
年 12 月 31 日：无)。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果
购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团一般情况下可以根据相关购房合同的
约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信贷风险已大
幅地降低。
(3)流动风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测
的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时
变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资
金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2021 年 6 月 30 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
一年内到期的非流动负
债(含利息) 8,145,876,942 - - - 8,145,876,942
应付账款 6,664,562,107 - - - 6,664,562,107
其他应付款(含利息) 4,809,976,177 - - - 4,809,976,177
长期应付款(含利息) 119,663,001 505,263,892 1,049,625,544 1,289,522,383 2,964,074,820
长期借款(含利息) 1,218,559,894 9,056,238,846 6,183,054,653 8,148,373,685 24,606,227,078
应付债券(含利息) 77,408,000 1,457,408,000 650,040,000 - 2,184,856,000
租赁负债 (i) - 13,003,849 9,870,954 - 22,874,803
财务担保合同 15,041,915,779 - - - 15,041,915,779
36,077,961,900 11,031,914,587 7,892,591,151 9,437,896,068 64,440,363,706
2020 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
一年内到期的非流动负
债(含利息) 7,165,948,357 - - - 7,165,948,357
应付账款 7,071,835,411 - - - 7,071,835,411
其他应付款(含利息) 4,048,374,956 - - - 4,048,374,956
长期应付款(含利息) 147,258,170 1,241,622,746 223,930,722 1,296,860,883 2,909,672,521
长期借款(含利息) 1,148,123,425 8,036,440,613 9,094,873,685 3,010,482,306 21,289,920,029
应付债券(含利息) 212,892,300 5,605,867,300 675,060,000 - 6,493,819,600
租赁负债 (i) - 14,321,506 8,133,676 - 22,455,182
财务担保合同 17,950,665,318 - - - 17,950,665,318
37,745,097,937 14,898,252,165 10,001,998,083 4,307,343,189 66,952,691,374
(i)于资产负债表日，本集团不存在已签订但尚未开始执行的租赁合同。
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2021 年半年度报告
九、公允价值的披露
1、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最
低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1)持续的以公允价值计量的资产
本集团无持续的以公允价值计量的资产。
(2)非持续的以公允价值计量的资产
本集团无非持续的以公允价值计量的资产。
(3)不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、长期应收
款、短期借款、应付款项、长期借款、应付债券和长期应付款等。
本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
房地产开发、商品
北辰集团 中国北京市 销售、餐饮、会议 2,208,100,000 34.48 34.48
承接、旅游接待
本企业最终控制方是北辰集团
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
辰运物业 其他
北辰会展投资 母公司的全资子公司
国际展览中心 母公司的全资子公司
北京康辰亚奥技术股份有限公司(以下称“康辰亚奥”) 其他
南京宁康(i) 其他
旭昭香港(i) 其他
合肥旭辉企业管理有限公司(以下称“合肥旭辉”)(i) 其他
上海新置建筑工程有限公司(以下称“上海新置”)(i) 其他
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2021 年半年度报告
其他说明
(i)截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，上述公司不再是本集团重要子公司的少数股东，因
此无需作为关联方列示。
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北辰集团 支付商标及标识许可使用费 5,000 5,000
康辰亚奥 采购设备、技术服务 7,925,041 8,837,254
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北辰会展投资 提供网络接入服务 471,698 471,698
(2). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
北辰会展投资 办公用房 2,345,406 2,523,820
国际展览中心 办公用房 961,800 865,620
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
辰运物业 办公用房 450,000 450,000
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
本集团作为承租方本期增加的使用权资产：
截至 6 月 30 日止 6 个月
出租方名称 租赁资产种类 2021 年 2020 年
北辰集团 土地使用权(i) - 3,718,574
本集团作为承租方本期承担的租赁负债利息支出：
截至 6 月 30 日止 6 个月
出租方名称 2021 年 2020 年
北辰集团 362,867 252,189
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2021 年半年度报告
(i) 于 2019 年 9 月 27 日，本公司与北辰集团签订了《土地使用权转让协议书》，截至财务
报表报出日止，该转让事项尚未完成，双方尚在对最终解决方案进行协商。本公司根据双方协商
一致的过渡期间安排确认了相关的使用权资产和租赁负债。
(3). 关联担保情况
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
北辰集团(i) 995,000,000 2018 年 9 月 28 日 2028 年 9 月 28 日 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
(i)根据北辰集团与北京国际信托有限责任公司(以下称“北京国际信托”)签订的保证合同，
北辰集团为本公司自北京国际信托取得的长期借款提供存续期间的不可撤销的连带责任保证担保。
(4). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,296,176 5,924,368
(5). 其他关联交易
√适用 □不适用
(1)自股东取得股东往来款以及往来款利息
2020 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2021 年 6 月 30 日
股东往来款本金 1,000,000,000 1,500,000,000 500,000,000 2,000,000,000
股东往来款利息 1,231,389 37,086,806 36,152,222 2,165,973
1,001,231,389 1,537,086,806 536,152,222 2,002,165,973
于 2020 年 5 月 15 日，本公司自北辰集团取得往来款 200,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为同期同档次国家基准利率，每季度付息一次，无任何抵押或担保。该款项
已于本期到期并偿还。
于 2020 年 6 月 28 日，本公司自北辰集团取得往来款 300,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。该款项已于本期
到期并偿还。
于 2020 年 12 月 17 日，本公司自北辰集团取得往来款 500,000,000 元，该款项期限为三年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.75%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。
于 2021 年 1 月 8 日，本公司自北辰集团取得往来款 500,000,000 元，该款项期限为一年，到
期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。
于 2021 年 1 月 21 日，本公司自北辰集团取得往来款 200,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。
于 2021 年 3 月 24 日，本公司自北辰集团取得往来款 200,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。
于 2021 年 6 月 25 日，本公司自北辰集团取得往来款 300,000,000 元，该款项期限为三年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.75%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。
于 2021 年 6 月 28 日，本公司自北辰集团取得往来款 300,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，无任何抵押或担保。
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2021 年半年度报告
(2)为广州广悦提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2020 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2021 年 6 月 30 日
股东往来款本金 161,204,700 115,150,000 - 276,354,700
股东往来款利息 316,631 6,279,054 6,096,712 498,973
161,521,331 121,429,054 6,096,712 276,853,673
于 2020 年度，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 161,204,700 元，该款项期限
为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年 2 月 4 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 9,800,000 元，该款项
期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年 3 月 19 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 14,700,000 元，该款
项期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年 6 月 2 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 90,650,000 元，该款
项期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
(3)为武汉金辰盈创提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2020 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2021 年 6 月 30 日
股东往来款本金 - 19,600,000 - 19,600,000
股东往来款利息 - 191,100 155,711 35,389
- 19,791,100 155,711 19,635,389
于 2021 年 5 月 8 日，本集团为合营企业武汉金辰盈创提供项目开发往来款 19,600,000 元。
该款项利率为固定利率 6.5%，期限为两年，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
(4) 从关联方取得往来款项
2020 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2021 年 6 月 30 日
武汉当代 42,000,000 - - 42,000,000
杭州金湖 137,500,000 - - 137,500,000
杭州辰旭 58,159,872 - - 58,159,872
无锡盛阳 380,000,000 - 172,000,000 208,000,000
无锡辰万 147,000,000 - - 147,000,000
764,659,872 - 172,000,000 592,659,872
上述款项不计息、无任何抵押或质押且无固定还款期限。
(5)为关联方提供往来款项
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
合肥旭辉 — 10,000,000
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 旭昭香港 — — 705,000,000 705,000
其他应收款 南京宁康 — — 249,900,000 249,900
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2021 年半年度报告
其他应收款 合肥旭辉 — — 25,000,000 25,000
一年内到期的
广州广悦 90,317,373 90,317 316,631 317
非流动资产
一年内到期的
武汉金辰盈创 35,389 35 - -
非流动资产
长期应收款 广州广悦 186,536,300 186,536 161,204,700 161,205
长期应收款 武汉金辰盈创 19,600,000 19,600 - -
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 北辰集团 1,201,268,749 500,615,695
其他应付款 武汉当代 42,000,000 42,000,000
其他应付款 杭州金湖 137,500,000 137,500,000
其他应付款 杭州辰旭 58,159,872 58,159,872
其他应付款 南京宁康 — 17,262,156
其他应付款 旭昭香港 — 25,412,936
其他应付款 无锡盛阳 208,000,000 380,000,000
其他应付款 无锡辰万 147,000,000 147,000,000
应付账款 上海新置 — 12,249,241
应付账款 康辰亚奥 6,517,513 4,449,478
一年内到期的非流动负债 北辰集团 16,329,783 15,685,387
长期应付款 北辰集团 800,000,000 500,000,000
7、 关联方承诺
√适用 □不适用
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺
事项：
接受劳务
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
康辰亚奥 6,416,933 7,775,759
十一、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1)房地产开发项目支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，不必在资产负债表上列示的房地产开发项目支出承诺：
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
已签约，但尚不必在财务报表上列示 9,606,545,632 9,328,273,467
已批准，但尚未签约 9,831,268,470 6,729,734,191
19,437,814,102 16,058,007,658
(2)投资物业项目支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，不必在资产负债表上列示的投资物业装修改造支出承诺：
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2021 年半年度报告
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
已签约，但尚不必在财务报表上列示 331,319,980 694,523,987
已批准，但尚未签约 312,858,327 425,775,065
644,178,307 1,120,299,052
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，本集团的或有负债主要为就银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段
性连带责任保证担保而形成的。
本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个
人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。
该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团提供的阶段性连带责任保证担保余额如下：
项目名称 按揭款担保余额
长沙北辰三角洲 4,942,105,176
宁波堇天府 1,080,129,192
合肥北辰旭辉铂悦庐州府 630,350,458
武汉北辰蔚蓝城市 826,840,068
宁波北宸府 35,277,786
长沙北辰中央公园 839,841,295
重庆悦来壹号 981,966,429
成都北辰朗诗南门绿郡 313,338,303
成都北辰南湖香麓 423,113,000
杭州北辰奥园 119,782,519
成都北辰香麓 287,507,598
杭州国颂府 277,582,866
北京北辰墅院 1900 135,882,670
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 827,938,471
廊坊北辰香麓 408,420,670
成都北辰天麓府 226,288,418
武汉北辰光谷里 223,145,255
苏州北辰旭辉壹号院 55,379,495
北京北辰红橡墅 96,553,797
武汉北辰孔雀城航天府 261,226,029
苏州观澜府 312,354,893
四川北辰国颂府 157,557,069
其他 1,579,334,322
15,041,915,779
十二、 资产负债表日后事项
1、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
(1)外部投资者对子公司北辰会展集团的增资入股
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2021 年半年度报告
本公司全资子公司北辰会展集团通过在北京产权交易所公开挂牌的方式实施增资扩股。经公
开征集，北京首都旅游集团有限责任公司、北京首钢建设投资有限公司、京东科技控股股份有限
公司及 GL events China Limited(“法国智奥会展”)四名合格投资者(以下统称“战略投资者”)
参与本次增资。
于 2021 年 7 月 5 日，本公司与上述战略投资者签订《增资协议》，且截至本报告报出日，战
略投资者分别出资 50,367,120 元，增资完成后，本公司持有北辰会展集团的股权比例由 100%变
更为 60%，上述四名战略投资者持股比例分别为 10%，本公司对其仍具有单独控制权，仍将其作为
子公司核算。
(2)资产负债表日后经营租赁收款额
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：
2021 年 6 月 30 日
一年以内 830,143,207
一到二年 476,447,201
二到三年 287,761,730
三到四年 145,053,159
四到五年 81,455,990
五年以上 798,331,022
2,619,192,309
十三、 其他重要事项
1、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本集团的报告分部是提供不同产品或服务经营的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和
市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以
决定向其配置资源并评价其业绩。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团有 3 个报告分部，分别为：
-发展物业分部，负责房地产项目的开发及销售；
-会展及投资物业(含酒店)分部，负责公寓、写字楼、会展及酒店等的出租运营；
-其他分部，负责其他零星业务的运营；
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。
资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归
属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会展及投资物业
项目 发展物业 其他 未分配的金额 分部间抵销 合计
(含酒店)
对外交易收入 9,393,733,037 786,422,766 64,626,085 - - 10,244,781,888
分部间交易收入 - 28,240,159 18,441,469 - 46,681,628 -
营业成本 7,007,277,342 376,366,956 63,373,113 - - 7,447,017,411
利息收入 28,171,450 2,224,659 137,978 24,211,479 - 54,745,566
利息费用 172,324,699 - - 216,995,286 - 389,319,985
对合营企业和联营
108,300,016 - - - - 108,300,016
企业的投资收益
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2021 年半年度报告
信用减值损失 739,022 -11,914,351 -17,024,244 5,644,998 - -22,554,575
资产减值损失 -651,284,425 - - - - -651,284,425
折旧费与摊销费 11,437,555 128,592,513 3,416,642 2,798,848 - 146,245,558
利润/(亏损)总额 793,697,872 42,734,215 -39,236,212 -246,962,861 - 550,233,014
所得税费用 370,662,117 11,960,655 - -61,740,717 - 320,882,055
净利润/(亏损) 423,035,755 30,773,560 -39,236,212 -185,222,144 - 229,350,959
资产总额 65,911,579,695 7,526,906,797 117,492,844 8,610,361,167 - 82,166,340,503
负债总额 53,638,279,184 1,483,789,119 115,291,545 7,573,217,703 - 62,810,577,551
对合营企业和联营
企业的长期股权投 641,854,681 - - - - 641,854,681
资
非流动资产增加额 566,025,811 223,265,282 37,344,089 2,666,188 - 829,301,370
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无来自其他国家的交易收入，以及来自单一重
要客户的交易收入。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无位于其他国家的非流动资产。
(3). 其他说明
√适用 □不适用
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间及 2020 年 12 月 31 日分部信息列示如下：
单位：元 币种：人民币
会展及投资物业
项目 发展物业 其他 未分配的金额 分部间抵销 合计
(含酒店)
对外交易收入 2,644,165,824 660,395,735 44,183,652 - - 3,348,745,211
分部间交易收入 - 20,215,171 23,728,736 - 43,943,907 -
营业成本 1,602,790,776 349,541,414 48,231,920 - - 2,000,564,110
利息收入 32,612,510 2,865,308 101,259 5,169,507 - 40,748,584
利息费用 46,670,967 - - 157,253,875 - 203,924,842
对合营企业和联营
60,267,395 - - - - 60,267,395
企业的投资收益
信用减值损失 2,264,231 11,397 -668,474 927,076 - 2,534,230
资产减值损失 -98,857,130 - - - - -98,857,130
折旧费与摊销费 15,330,005 137,200,739 2,361,414 4,634,260 - 159,526,418
利润/(亏损)总额 516,992,207 8,687,098 -38,545,244 -193,964,847 - 293,169,214
所得税费用 169,529,506 2,076,564 - -65,746,358 - 105,859,712
净利润/(亏损) 347,462,699 6,610,536 -38,545,244 -128,218,489 - 187,309,502
资产总额 76,917,799,190 7,215,501,211 117,890,582 10,385,098,981 - 94,636,289,964
负债总额 66,561,331,890 1,237,787,918 125,428,559 7,067,281,367 - 74,991,829,734
对合营企业和联营
企业的长期股权投 598,404,941 - - - - 598,404,941
资
非流动资产增加额 4,748,856 29,907,504 7,867,384 5,483,289 - 48,007,033
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无来自其他国家的交易收入，以及来自单一重
要客户的交易收入。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团无位于其他国家的非流动资产。
120 / 127
2021 年半年度报告
2、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发
行新股或出售资产以减低债务。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团部分外部借款合同中有对资
产负债率的相关要求，本集团利用资产负债率监控资本。
于 2021 年 6 月 30 日及 2020 年 12 月 31 日，本集团的资产负债率列示如下﹕
2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
资产负债率 76% 77%
十四、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
1 年以内小计 122,211,997
1至2年 3,767,639
2至3年 1,648,132
3 年以上 27,760,630
合计 155,388,398
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏账
26,547,878 17.1 26,547,878 100.0 - 26,547,878 15.8 26,547,878 100.0 -
准备
其中：
应收租金 26,547,878 100.0 26,547,878 100.0 - 26,547,878 100.0 26,547,878 100.0 -
按组合计提坏账
128,840,520 82.9 14,014,553 10.9 114,825,967 141,813,906 84.2 4,211,143 3.0 137,602,763
准备
其中：
应收购房款 5,000 - 5,000 100.0 - 5,000 - 5,000 100.0 -
应收物业费 547,024 0.4 5,713 1.0 541,311 553,175 0.4 5,774 1.0 547,401
应收酒店及餐饮
12,089,866 9.4 2,048,872 16.9 10,040,994 10,474,979 7.4 2,044,521 19.5 8,430,458
服务款
应收会展服务款
74,433,069 57.8 7,443,307 10.0 66,989,762 103,749,168 73.2 518,746 0.5 103,230,422
-国有企业
应收会展服务款
962,121 0.7 232,126 24.1 729,995 1,569,448 1.1 282,733 18.0 1,286,715
-其他企业
121 / 127
2021 年半年度报告
应收租赁款 40,803,440 31.7 4,279,535 10.5 36,523,905 25,462,136 17.9 1,354,369 5.3 24,107,767
合计 155,388,398 / 40,562,431 / 114,825,967 168,361,784 / 30,759,021 / 137,602,763
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收租金 26,547,878 - - - - 26,547,878
应收购房款 5,000 - - - - 5,000
应收物业费 5,774 - 61 - - 5,713
应收酒店及餐饮
2,044,521 16,268 11,917 - - 2,048,872
服务款
应收会展服务款
518,746 7,443,307 518,746 - - 7,443,307
-国有企业
应收会展服务款
282,733 - 50,607 - - 232,126
-其他企业
应收租赁款 1,354,369 2,936,059 10,893 - - 4,279,535
合计 30,759,021 10,395,634 592,224 - - 40,562,431
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款余额
余额 坏账准备金额 总额比例
余额前五名的应收账款总额 124,769,455 37,611,736 80%
其他说明：
√适用 □不适用
于 2021 年 6 月 30 日，本公司无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 10,395,634 元，收回或转回的坏
账准备金额为 592,224 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：计提的坏账准备金额为 1,879,010
元，收回或转回的坏账准备金额为 325,093 元)。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间无实际核销的应收账款(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月
期间：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本公司无质押给银行的应收账款(2020 年 12 月 31 日：无)。
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 278,572,920 54,082,435
合计 278,572,920 54,082,435
122 / 127
2021 年半年度报告
其他应收款
(1).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司款 253,666,188 24,084,398
代垫款项 19,891,300 19,828,532
预付货款 12,280,000 12,280,000
工程专项基金 2,076,777 2,076,777
押金 1,954,437 1,628,740
保证金 532,624 557,692
备用金 311,500 419,428
其他 2,787,415 7,929,038
减：坏账准备 -14,927,321 -14,722,170
合计 278,572,920 54,082,435
(2).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2021年1月1日余额 174,949 - 14,547,221 14,722,170
2021年1月1日余额在本期 174,949 - 14,547,221 14,722,170
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 230,859 - - 230,859
本期转回 25,708 - - 25,708
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 380,100 - 14,547,221 14,927,321
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收代垫款 2,267,221 - - - - 2,267,221
预付货款 12,280,000 - - - - 12,280,000
应收子公司款项 24,084 229,582 - - - 253,666
应收代垫款项 87,807 313 - - - 88,120
应收押金、保证金
13,029 964 - - - 13,993
及备用金
123 / 127
2021 年半年度报告
工程专项基金 10,384 - - - - 10,384
其他 39,645 - 25,708 - - 13,937
合计 14,722,170 230,859 25,708 - - 14,927,321
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
1 年以内及
应收子公司款 应收子公司款 253,666,188 86 253,666
1至2年
金恒生 第三方 12,280,000 3 年以上 4 12,280,000
北京振力投资管理 1 年以内及
第三方 2,170,394 1 10,852
有限公司 3 年以上
中国证券登记结算
有限责任公司上海 第三方 2,102,297 1 年以内 1 5,027
分公司
北京市热力集团有
第三方 1,005,414 1 年以内 - 10,511
限责任公司
合计 / 271,224,293 / 92 12,560,056
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 230,859 元，收回或转回的坏账
准备 25,708 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 21,887 元，收回或
转回的坏账准备 778,856 元)。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司无实际核销的其他应收款(截至 2020 年 6 月 30
日止 6 个月期间：无)。
于 2021 年 6 月 30 日，本公司其他应收款中无按照应收金额确认的政府补助(2020 年 12 月 31
日：无)。
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,611,196,753 20,000,000 6,591,196,753 6,611,196,753 20,000,000 6,591,196,753
对联营、合营
17,068,454 - 17,068,454 18,105,309 - 18,105,309
企业投资
合计 6,628,265,207 20,000,000 6,608,265,207 6,629,302,062 20,000,000 6,609,302,062
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
减值准备期
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 提减值
末余额
准备
124 / 127
2021 年半年度报告
北辰地产集团 6,159,646,753 - - 6,159,646,753 - -
北辰会展集团 120,000,000 - - 120,000,000 - -
长沙滨辰 40,000,000 - - 40,000,000 - -
杭州京诚 - - - - - 20,000,000
武汉裕辰 18,000,000 - - 18,000,000 - -
武汉金辰盈智 10,000,000 - - 10,000,000 - -
成都北辰中金 2,550,000 - - 2,550,000 - -
武汉辰展 30,000,000 - - 30,000,000 - -
武汉辰发 30,000,000 - - 30,000,000 - -
廊坊辰智 31,000,000 - - 31,000,000 - -
成都天辰 50,000,000 - - 50,000,000 - -
广州辰旭 50,000,000 - - 50,000,000 - -
重庆合悦 50,000,000 - - 50,000,000 - -
合计 6,591,196,753 - - 6,591,196,753 - 20,000,000
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
追 减 其他 宣告发
投资 期初 权益法下确 其他 计提 期末 准备
加 少 综合 放现金 其
单位 余额 认的投资损 权益 减值 余额 期末
投 投 收益 股利或 他
益 变动 准备 余额
资 资 调整 利润
一、合营企业
武汉金辰盈创 18,105,309 - - -1,036,855 - - - - - 17,068,454 -
小计 18,105,309 - - -1,036,855 - - - - - 17,068,454 -
二、联营企业
小计 - - - - - - - - - - -
合计 18,105,309 - - -1,036,855 - - - - - 17,068,454 -
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,088,311,879 544,907,449 1,068,089,377 451,211,581
其他业务 671,255 18,103 671,255 13,165
合计 1,088,983,134 544,925,552 1,068,760,632 451,224,746
其他说明：
(a)主营业务收入和主营业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
发展物业(i) 414,680,667 219,429,455 464,045,494 141,122,122
会展及投资物业(含酒店) 663,733,904 305,944,301 596,278,053 290,485,429
其他 9,897,308 19,533,693 7,765,830 19,604,030
125 / 127
2021 年半年度报告
1,088,311,879 544,907,449 1,068,089,377 451,211,581
(i)发展物业收入及成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
北京北辰墅院 1900 及其他 414,680,667 219,429,455 464,045,494 141,122,122
(b)其他业务收入和其他业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2021 年 2020 年
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务及其他 671,255 18,103 671,255 13,165
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，主营业务收入中在某一时段内确认的金额为人民币
51,009,412 元(截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间：23,359,615 元)。
于 2021 年 6 月 30 日，本公司已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收
入金额 490,687,960 元(2020 年 12 月 31 日：368,596,014 元)。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,036,855 -7,315,153
处置长期股权投资产生的投资收益 - 1,127,000
关联方贷款利息收入 120,073,984 136,138,309
合计 119,037,129 129,950,156
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
十五、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -273,480
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
18,889,090
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,103,919
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,453,117
所得税影响额 -8,043,162
少数股东权益影响额 -1,889,000
合计 22,240,484
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2021 年半年度报告
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.32 0.06 0.06
扣除非经常性损益后归属于公司
1.17 0.05 0.05
普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(1). 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期发生额 上期发生额 期末余额 期初余额
按中国会计准则 264,620,791 177,457,761 17,108,094,924 17,049,145,829
按境外会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则下
投资性房地产所 54,890,209 57,702,239 1,974,659,076 1,919,769,171
计提折旧(a)
冲回中国准则下
投资性房地产所 102,595,000 - 102,595,000 -
计提减值(a)
投资性房地产公
-100,713,000 -121,979,000 4,344,066,000 4,444,779,000
允值变化(a)
按境外会计准则 321,393,000 113,181,000 23,529,415,000 23,413,694,000
(2). 境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称。
√适用 □不适用
(a) 投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊
销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提
折旧或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
董事长：李伟东
董事会批准报送日期：2021 年 8 月 18 日
修订信息
□适用 √不适用
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