证券代码：601588 证券简称：北 辰 实 业 公告编号：临 2022-011
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20 北辰 01
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
北京北辰实业股份有限公司
2021 年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中
《第一号——房地产行业指引》的要求，本公司 2021 年主要经营数据如下：
一、2021年房地产开发业务概述
2021 年，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现 总土地储备
585.72 万平方米，同比下降 17.00%；权益土地储备 519.50 万平方米，同比下降
17.20%；新增房地产储备 10.41 万平方米，同比下降 17.20%；在工程建设方面，
公司实现新开工面积 45.85 万平方米，同比下降 58.31%；开复工面积 557.07 万
平方米，同比下降 24.03%；竣工面积 179.28 万平方米，同比下降 19.31%；在
项目销售方面，公司实现销售面积 94.96 万平方米，同比上涨 37.19%；销售金
额 167.39 亿元，同比上涨 37.12%；结算面积 132.18 万平方米，同比上涨
50.03%；结算金额 201.27 亿元，同比上涨 24.58%；报告期末待结转面积 99.03
万平方米，同比下降 27.77%。
1
二、2021年房地产项目情况
单位：平方米
报告期 报告期内
总投 持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内 报告期 报告期
经营 项目 项目 实际 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内 结转收入
序号 项目名称 地区 资额 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售 内签约 末待结
业态 状态 权益 投资额 面积 面积 建筑面积 面积 结转面积 金额
（亿元） 土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 转面积
（亿元） （万元）
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 6,972 6,668 6,908 16,090 1,645
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 2.36 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 33,930 5,864 6,414 30,092 2,466
自住型商品
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 在建 50% 23.47 - 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 3,353 200 200 248 -
房、两限房
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 36,118 17,328 15,180 50,902 4,450
5 北京金辰府 北京昌平 住宅 竣工 51% 53.17 3.63 86,600 280,100 170,400 86,900 - - 280,100 280,100 280,100 280,100 147,482 43,498 88,286 371,441 2,326
6 北京龙湖北辰揽境▲ 北京门头沟 住宅 拟建 50% 24.78 4.36 26,000 104,100 66,200 33,100 104,100 - - - - - - - - - -
住 宅 、 商
7 长沙北辰三角洲 湖南长沙 业、写字楼 在建 100% 371.68 19.31 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 - 4,783,300 636,900 302,600 4,449,000 345,702 190,268 289,103 362,526 222,674
等
8 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 24.48 2.17 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 212,800 - 714,300 84,607 51,397 12,174 13,503 113,458
9 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 13.07 2.14 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 - - 29,138 15,764 - - 65,062
10 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.07 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 3,083 1,094 - - -
11 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 17.31 1.89 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 75,100 - 282,100 51,867 22,534 66,484 87,524 6,356
12 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 105.72 8.31 358,000 980,100 716,000 - 234,700 - 745,400 128,900 128,900 745,400 83,659 33,345 286,413 295,689 6,011
13 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 20.99 1.50 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 130,900 130,900 178,900 16,384 14,989 121,018 207,278 692
14 武汉北辰孔雀城航天府 湖北武汉 住宅 竣工 60% 10.79 0.84 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 220,400 220,400 220,400 45,207 9,267 83,002 46,913 8,095
15 武汉北辰经开优+（067 地块） 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 16.00 1.85 50,500 177,200 126,200 101,000 - - 177,200 177,200 - - 74,472 22,916 - - 27,880
16 武汉北辰经开优+（068 地块） 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 12.96 1.39 63,200 227,700 158,100 126,500 - - 227,700 227,700 - - - - - - -
17 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 49% 18.72 1.39 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 212,100 45,600 45,600 75,760 40,058 - - -
18 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 22.09 1.01 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 7,777 455 542 2,167 475
19 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 - 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - - - - -
20 杭州国悦府小地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 0.02 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - - - - -
21 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 16.27 0.35 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 533 533 9,101 38,839 -
22 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.21 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 - - 209,700 4,000 4,000 - - -
23 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 11.03 0.64 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 - - - - - - -
24 杭州北辰辰春澜城 浙江杭州 住宅 新开工 100% 36.75 11.86 69,000 276,900 179,500 - - 276,900 276,900 276,900 - - 163,437 - - - -
25 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 46.49 0.92 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 10,374 1,709 2,241 8,538 803
26 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 34.62 1.39 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 1,016 86 86 7,262 -
27 宁波香麓湾 浙江余姚 住宅 在建 100% 21.82 4.56 68,700 166,500 116,800 - - - 166,500 166,500 - - 103,588 52,057 - - 52,057
28 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 15.18 0.09 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 - - - 29 -
29 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 12.94 0.26 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 2,485 1,571 1,571 1,266 -
30 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 64.51 4.09 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 307,500 139,000 224,500 89,991 23,922 52,193 90,011 10,726
31 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 竣工 49% 28.60 0.50 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 - - 255,400 - - - - -
32 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 1.70 137,900 535,400 413,800 165,500 - - 535,400 189,900 189,900 535,400 6,403 6,403 - - -
33 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 8.39 0.15 63,600 237,000 158,600 63,400 - - 237,000 - - 237,000 3,809 820 85 1,625 735
34 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 18.35 0.38 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 4,165 3,282 2,923 4,555 770
35 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 竣工 100% 29.16 0.90 88,000 297,100 210,000 - - - 297,100 - - 297,100 14,070 3,240 6,748 15,456 2,764
36 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 17.28 1.42 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 - - 120,000 48,605 27,701 30,121 54,978 7,365
37 成都北辰鹿鸣苑 四川成都 住宅、商业 在建 80% 23.78 3.01 80,100 227,100 160,300 128,200 - - 227,100 227,100 - - 48,022 40,225 - - 96,348
38 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 竣工 100% 16.24 1.16 59,900 197,400 149,800 - - - 197,400 - - 197,400 104,789 28,037 23,172 19,375 9,773
39 四川北辰龙熙台 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 10.94 1.17 69,900 126,600 84,000 - - - 126,600 126,600 - - - - - - -
40 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 25.73 2.96 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 264,000 40,700 134,400 92,481 18,230 33,472 43,410 33,260
廊 坊 北 辰 蔚 蓝 城 市 （ 2018-4 地
41 河北廊坊 住宅 在建 100% 30.76 1.47 82,500 241,600 164,800 - 147,900 - 93,700 93,700 - - - - - - -
块）
42 廊坊星宸里（2019-3 地块） 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.75 0.88 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - - - - -
43 廊坊北辰辰睿（2020-5 地块） 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 0.88 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - - - - -
44 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 竣工 50% 21.07 0.47 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 - - 356,200 3,433 2,322 15,054 18,438 2,166
45 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 100.66 10.65 429,100 1,274,000 918,000 - 372,000 - 902,000 666,000 225,700 461,700 245,703 166,956 135,720 152,020 194,091
46 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 21.93 2.88 68,200 150,400 102,200 - - - 150,400 150,400 - - 56,451 32,291 - - 32,291
47 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 70% 41.91 4.81 106,800 281,100 206,000 144,200 - 46,900 281,100 209,600 88,900 160,400 122,438 56,450 33,338 71,924 81,906
48 海口长秀仕家 海南海口 住宅 新开工 100% 12.28 7.63 30,500 134,700 106,800 - - 134,700 134,700 134,700 - - - - - - -
49 广州兰亭香麓（116 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 51% 17.66 0.49 25,900 113,700 77,800 39,700 - - 113,700 113,700 - - - - - - -
50 广州兰亭香麓（114 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 49% 9.66 1.13 25,100 110,600 76,600 37,500 - - 110,600 110,600 - - 18,300 4,155 - - -
注：1、加“▲”为报告期内新增房地产储备项目。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
4、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
5、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
6、报告期内，公司总土地储备 585.72 万平方米，同比下降 17.00%；权益土地储备 519.50 万平方米，同比下降 17.20%；新增房地产储备 10.41 万平方米，同比下降 17.20%；
新开工面积 45.85 万平方米，同比下降 58.31%；开复工面积 557.07 万平方米，同比下降 24.03%；竣工面积 179.28 万平方米，同比下降 19.31%；
销售面积 94.96 万平方米，同比上涨 37.19%；销售金额 167.39 亿元，同比上涨 37.12%；结算面积 132.18 万平方米，同比上涨 50.03%；结算金额 201.27 亿元，同比上
涨 24.58%；报告期末待结转面积 99.03 万平方米，同比下降 27.77%。
三、2021年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
权益
出租房地产 是否采用
序 出租房地产 比例
地区 项目 经营业态 的建筑面积 公允价值
号 的租金收入 （%
(平方米) 计量模式
）
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 35,740 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 7,435 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 6,548 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 5,728 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 15,685 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 26,025 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 2,120 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 7,297 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 4,968 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 5,856 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 2,064 100 否
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 15,911 100 否
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 20,090 100 否
北 京 朝 阳 区北 苑 路 甲 13 北辰绿色家园 B5 区商
14 商业 49,700 3,277 100 否
号 业
湖南省长沙市开福区湘江
15 长沙北辰三角洲大悦城 商业 100,000 3,957 100 否
北路 1500 号
湖南省长沙市开福区湘江
16 长沙北辰国际会议中心 会议、展览 39,100 990 100 否
北路 1500 号
湖南省长沙市开福区湘江
17 长沙北辰国荟酒店 酒店 62,500 1,443 100 否
北路 1500 号
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心项目的建筑面积和经营收入。
四、2021年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,026,811 5.86 118,411
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披
露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
4
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2022 年 3 月 17 日
5