2022 年半年度报告
公司代码：601588 公司简称：北辰实业
北京北辰实业股份有限公司
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2022 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与
分析”中“六、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义..................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................ 22
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 23
第六节 重要事项............................................................................................................ 26
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 33
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 35
第九节 债券相关情况..................................................................................................... 36
第十节 财务报告............................................................................................................ 40
1、载有法定代表人签名的中期报告文本。
2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
章 的会计报表。
备查文件目录
3、在香港交易所发布的中期业绩报告。
4、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正
本 及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司
本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司
本集团 指 本公司及其子公司
北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司
天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司
姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司
长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司
绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司
信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司
北辰酒店 指 北京北辰酒店管理有限公司
北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司
北极星基金 指 北京北极星房地产投资基金管理有限公司
辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心
国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心
世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司
杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司
北京北辰当代 指 北京北辰当代置业有限公司
武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司
北辰信息服务 指 北京北辰会展信息服务有限公司
时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司
会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司
苏州北辰旭昭 指 苏州北辰旭昭置业有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
南京旭辰 指 南京旭辰置业有限公司
武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司
成都北辰 指 成都北辰置业有限公司
廊坊房地产 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司
合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司
成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司
成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司
杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
杭州金湖 指 杭州金湖房地产开发有限公司
领航会展 指 北京北辰领航商务会展有限公司
宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司
重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司
苏州北辰置业 指 苏州北辰置业有限公司
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宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司
北辰地产集团 指 北京北辰地产集团有限公司
武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司
武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司
无锡盛阳 指 无锡北辰盛阳置业有限公司
无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司
武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司
成都华府 指 成都北辰华府置业有限公司
四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司
海口辰智 指 海口辰智置业有限公司
成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司
武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司
杭州京诚 指 杭州北辰京诚置业有限公司
武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司
武汉北辰创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司
北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司
武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司
武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司
长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司
北辰会展投资 指 北京北辰会展投资有限公司
廊坊辰智 指 廊坊市辰智房地产开发有限公司
武汉金辰盈创 指 武汉金辰盈创置业有限公司
成都天辰 指 成都北辰天辰置业有限公司
重庆合悦 指 重庆北辰合悦置业有限公司
广州辰旭 指 广州辰旭置业有限公司
北辰兴顺会展 指 北京北辰兴顺会展有限公司
廊坊辰睿 指 廊坊市辰睿房地产开发有限公司
宁波京诚 指 宁波北辰京诚置业有限公司
国际展览中心 指 北京国际展览中心有限公司
广州广悦 指 广州广悦置业有限公司
杭州京阳 指 杭州北辰京阳置业有限公司
海口辰睿 指 海口辰睿置业有限公司
钓鱼台会展 指 钓鱼台北辰（北京）会展有限公司
扬子江会展 指 南京北辰扬子江会议会展有限公司
首都会展集团 指 首都会展（集团）有限公司
北京辰轩 指 北京辰轩置业有限公司
北京辰星 指 北京辰星国际会展有限公司
国际展览中心 指 北京国际展览中心有限公司
北辰商管公司 指 北京北辰商业管理有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
报告期 指 2022 年半年度
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司
公司的中文简称 北辰实业
公司的外文名称 Beijing North Star Company Limited
公司的外文名称缩写 Beijing North Star
公司的法定代表人 李伟东
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭川 胡浩
北京市朝阳区北辰东路 8 号 北京市朝阳区北辰东路 8 号
联系地址
汇欣大厦 12 层 汇欣大厦 12 层
电话 010-64991277 010-64991277
传真 010-64991352 010-64991352
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路8号
公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层
公司办公地址的邮政编码 100101
公司网址 http://www.beijingns.com.cn
电子信箱 northstar@beijingns.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《上海证券报》、
公司选定的信息披露报纸名称
《证券日报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 北辰实业 601588
H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期
本报告期
主要会计数据 比上年同
（1－6月） 调整后 调整前
期增减(%)
营业收入 6,840,510,844 10,325,518,702 10,244,781,888 -33.75
归属于上市公司股东的净
-507,732,446 277,383,044 264,620,791 -283.04
利润
归属于上市公司股东的扣
-529,298,060 255,144,538 242,380,307 -307.45
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
1,886,127,183 3,869,356,630 3,876,211,325 -51.25
净额
上年度末 本报告期
末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净
13,848,651,814 15,508,960,940 15,457,365,339 -10.71
资产
总资产 74,536,878,407 79,817,054,022 79,704,970,124 -6.62
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同期
本报告期比上年同
主要财务指标 （1－6月
调整后 调整前 期增减(%)
）
基本每股收益（元／股） -0.16 0.06 0.06 -366.67
稀释每股收益（元／股） -0.16 0.06 0.06 -366.67
扣除非经常性损益后的基本
-0.16 0.05 0.05 -420.00
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -3.75 1.41 1.32 减少5.16个百分点
扣除非经常性损益后的加权
-3.90 1.26 1.17 减少5.16个百分点
平均净资产收益率（%）
八、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(一) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -507,732 277,383 13,848,652 15,508,961
按境外会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则下投资性房地
102,259 157,485 2,254,874 2,152,615
产所计提折旧及减值准备
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(a)
投资性房地产公允值变化
-102,081 -100,714 4,242,025 4,344,106
(a)
按境外会计准则 -507,554 334,154 20,345,551 22,005,682
(二) 境内外会计准则差异的说明：
√适用 □不适用
(a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊
销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提
折旧或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -9,130
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 3,429,642
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,508,052
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,186,803
减：所得税影响额 7,528,842
少数股东权益影响额（税后） 1,020,911
合计 21,565,614
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一) 公司业务概要
公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。
房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模
化发展布局，构建了涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发体
系。截至报告期末，公司房地产项目已进入北京、广州、长沙、武汉、杭州、成都、苏州、南
京、廊坊、合肥、宁波、重庆、无锡、海口、眉山等 15 个城市，开发规模不断提升。
会展（含酒店）以首都会展集团为依托，大力整合会展业务资源，不断强化会展产业新业
务、新技术的外延扩张，探索发展包括会展场馆管理、展会主办承办及配套服务、会展教育咨询
服务、高端国务政务活动保障服务等业务。与此同时，公司以会展为龙头，持续带动写字楼、公
寓、综合商业等业态协同发展。
(二) 公司所属行业发展情况
二零二二年上半年，面对严峻复杂的外部环境和多地疫情反复的内部环境等多重影响因素，
我国坚持把稳增长放在更加突出位置，加大宏观政策实施力度，深化改革扩大开放促进创新，坚
定实施扩大内需战略，着力激发市场活力，增强发展内生动力，经济运行企稳回升，上半年 GDP
增速为 2.5%。
1、房地产开发
二零二二年上半年，受国内疫情多发散发的冲击影响，全国房地产市场面临着前所未有的挑
战，在中央坚持“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”以及“支持各地从当地实际出发
完善房地产政策”的指引下，全国各地区因地制宜，积极出台稳定楼市新政，从降首付比例、加
大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等多维度鼓励楼市成交，并推出了一系列创新
性措施，政策出台频次创历史同期新高，行业政策环境呈现出宽松势态。
总体来看，受房地产交易市场活跃度不足、企业资金压力大、政府供地力度放缓等因素影
响，上半年全国土地市场成交量价同比回落，溢价率指标也出现了大幅下滑。根据国家统计局数
据显示，二零二二年上半年全国房地产市场住宅销售面积 58,057 万平方米，同比下降 26.6%，
住宅销售额人民币 57,683 亿元，同比下降 31.8%。
一线城市中，北京商品住宅市场成交规模有所下降，成交均价同比上涨，库存规模小幅回
落，出清周期依然超 20 个月；广州商品住宅市场成交面积大幅下滑。二线城市商品住宅成交面
积大幅下降，成交均价小幅上升。三线城市商品住宅成交均价及成交规模均同比下跌。
2、会展（含酒店）及商业物业
二零二二年上半年，国内反复多发的新冠疫情对会展行业带来持续性影响，在商务部发布
《“十四五”对外贸易高质量发展规划》，明确提出“建立线上线下融合、境内境外联动的营销
体系”、“搭建云展会等线上平台，促进数字化营销”的政策指引下，各会展企业纷纷通过线上
办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，寻求改变和创新，谋求突破口，促进产业线上
线下融合发展和联动营销，会展业数字化转型趋势愈加明显。酒店业因上半年全国多地疫情反复
而业绩承压，复苏态势减弱。北京写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金
水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。
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二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司的优势及核心竞争力主要体现为复合地产开发运营能力及会展品牌综合影响力。其中多
业态、规模化的房地产开发业务形成了公司收益增长来源；国内领先的会展业务凭借多年来服务
高端国务、政务活动形成的品牌效应，持续带动公司酒店、写字楼、公寓、综合商业等业态协同
发展，为公司提供了稳定的收益基础。两大板块相互联系、相互支持，为公司平稳健康发展保驾
护航。
一方面，公司具有复合地产开发运营能力。公司房地产开发的物业类型涵盖高档住宅、别
墅、公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目，并在大型、综合地产项目的开发中具有较
强的专业能力和竞争力，公司自二零零七年起连续十五年荣获中国房地产 TOP10 研究组评选的
“中国复合地产专业领先品牌”称号。此外，公司近年来持续推进新城市拓展和区域深耕，均衡
区域布局，截至报告期末，公司房地产开发业务已进入全国 15 个城市，具备了全国规模化发展
的基础条件和专业能力。
另一方面，公司作为全国最大的会展场馆运营商之一，在会展、酒店领域的高端运营服务和
会展场馆输出管理领域具有比较优势，品牌认知度和影响力不断提升。公司在北京市亚奥核心区
内持有并经营面积逾 120 万平方米的商业物业（含酒店），拥有 20 余年的会展、酒店专业运营
经验及国际化的运营服务标准和团队，在会展场馆运营管理、会展主承办、会展信息化、会展研
发的全价值产业链开展了积极的探索与实践，形成了会展全产业链整合联动能力。近年来，圆满
完成了以奥运会、APEC 会议、服贸会、杭州 G20 峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门
金砖会晤、中国-阿拉伯国家博览会、上合组织青岛峰会、中非合作论坛北京峰会、首届联合国
世界地理信息大会、北京香山论坛、中国北京世界园艺博览会、亚洲文明对话大会为代表的一系
列国家级、综合型、国际性会议的接待服务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。
此外，公司充分利用“总部融资”模式的优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多
家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，在贷款利率方面具有突出优势。同时，公
司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，
保持较低融资成本优势，有效增强公司的抗风险能力。
三、经营情况的讨论与分析
二零二二年上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合力度，着力
提升运营管理质量和效率，持续推动房地产、会展（含酒店）以及商业物业板块协同发展，但受
制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，公司收入利润均出现不同程度下滑。
报告期内，公司实现营业收入人民币 684,051.1 万元，同比下降 33.75%。公司利润总额、
净利润和归属母公司净利润分别为人民币-44,008.3 万元、-46,463.8 万元和-50,773.2 万元。
1、房地产开发
在房地产市场分化进一步加剧、债务风险事件频发的背景下，公司加强市场研判力度，在坚
持稳健投资的同时，通过构建“大运营”体系，着力提升运营管控效率，增强公司房地产开发业
务抗风险能力。
二零二二年上半年，房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，同时公
司对部分房地产项目计提存货跌价准备，实现营业收入人民币 587,960.8 万元（含车位），同比
下降 37.41%；税前利润为人民币-2,367.0 万元，同比减少人民币 81,736.8 万元。
增强风险防范意识，坚持稳健投资。
公司深入研判各城市供地信息，制定有针对性的土地拓展策略，重点关注人口净流入、经济
发展较成熟的一二线热点城市，为取得优质土地储备做好充分准备。截至报告期末公司已进入
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15 个城市，实现总土地储备 539 万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比 83.7%。报告期
内实现新开工面积 35.6 万平方米，开复工面积 415.1 万平方米，竣工面积 69.0 万平方米。
丰富营销手段，促进库存去化。
在上半年房地产销售市场整体遇冷的环境下，公司灵活调整营销策略和定价策略，积极运用
北辰地产橙享家小程序等数字化营销渠道，大力开展线上线下联动拓客及节日促销，加快项目周
转。截至报告期末，公司实现合同销售面积 32.2 万平方米、合同销售金额人民币 78.8 亿元（含
车位）。从区域分布来看，北京城市中心、长沙城市中心、杭州城市中心分别实现合同销售金额
人民币 34.1 亿元、15.0 亿元及 11.0 亿元。
强化资金管控，保障现金流平稳。
公司重点关注销售回款情况和各期交付节点，动态跟踪项目效益，对项目资金、债务风险进
行逐个梳理，保障现金流平稳、可控。公司上半年实现销售回款人民币 73.1 亿元。
加强工程管理，确保项目顺利交付。
上半年，公司深入落实“保交楼、稳民生”工作，各项目均未因疫情或资金原因导致停工，
在此基础上，公司认真开展交付前承接查验和风险检查，确保项目保质保量按期交付，上半年公
司共有 7 个项目完成 3,800 余套房源交付工作。
2、会展（含酒店）及商业物业
面对国内外疫情持续反复、第三产业普遍受到冲击的不利局面，公司立足首都城市战略定
位，加快资源整合与数字化赋能，以品牌输出为纽带，推进重资产投资型业务与轻资产服务型业
务协同发展。
二零二二年上半年，会展（含酒店）及商业物业板块因接待冬奥会、冬残奥会服务工作，营
业收入同比上升 2.50%，实现营业收入人民币 88,880.6 万元；但受疫情影响显著，税前利润为
人民币-5,110.7 万元，同比减少人民币 10,859.5 万元。
1）会展（含酒店）
会展作为人流密集型产业，受疫情影响尤为严重，特别是自今年 4 月份起，京内会议展览、
酒店全面停摆，该板块业绩短期内承压。为此，公司在加强疫情防控的基础上，积极做好会展延
期等善后协调工作，通过加快上游业务创新以及控制业务成本、人力成本，促进开源节流。
加速拓展轻资产服务型业务
会展场馆及酒店运营方面，公司以轻资产运营为着力点，依托自身在高端国务政务服务保障
方面的经验和品牌优势，持续推进会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出，报告期内，公司克服
疫情影响，新签约首钢会展中心、桂林国际会展中心、南京五洲皇冠酒店、南京五洲皇冠行政公
寓、珠海五洲皇冠运动员公寓 5 个委托管理项目，在山东、广州、江苏、安徽等省区市新签约 4
个顾问咨询项目。通过多年业务深耕，公司会展及酒店品牌输出项目已广泛深入环渤海、长三
角、粤港澳大湾区、长江中游、成渝等五个主要城市群，受托管理项目数量和管理规模稳居全国
第一，行业龙头地位得到巩固。
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赤峰北辰五洲皇冠酒店
通化万峰北辰五洲皇冠酒店 北京金海湖国际会展中心
崇礼国际会议会展中心及配套酒店 首钢会展中心
张家口北辰五洲皇冠酒店 青岛国际会议中心
张家口怀安北辰五洲皇冠花园酒店 威海国际经贸交流中心及配套酒店
张家口万全北辰五洲皇冠酒店
连云港大陆桥会议中心及配套酒店
大同北辰五洲皇冠行政公寓 泰州中国医药城会展中心
雄安商服会展中心及配套酒店 南通国际会展中心及配套酒店
河北永清银丰北辰五洲皇冠酒店 南京扬子江国际会议中心及配套酒店
宁夏国际会堂 南京五洲皇冠行政公寓
石家庄国际会展中心 南京望玉岛北辰五洲皇冠花园酒店
林芝五洲皇冠酒店 南京五洲皇冠酒店
成都空港产业服务区建设项目会议中心 德清国际会议中心
及配套酒店
杭州国际博览中心及配套酒店
重庆金隅五洲皇冠酒店
杭州未来科技城学术交流中心
重庆金隅五洲皇冠行政公寓
福州数字中国会展中心
武汉中交城北辰五洲皇冠酒店
广州香雪五洲皇冠酒店
长沙中交国际中心北辰五洲皇冠酒店
惠东北辰五洲皇冠行政公寓
江西鸿伟北辰五洲皇冠酒店
珠海国际会展中心
桂林国际会展中心
珠海金叶北辰五洲皇冠酒店
珠海五洲皇冠运动员公寓
图 1：截至报告期末公司受托管理的会展场馆及酒店项目
会展主承办业务方面，公司在承办服贸会、中关村论坛（科博会）等大型展会基础上，报告
期内完成中国（北京）国际视听大会、世界前沿科技大会、国际养老产业暨全生命周期健康生活
博览会项目开发工作，并收购了以轻资产运营模式为主的展会主承办公司—北京国际展览中心有
限公司，会展上游产业链进一步完善，轻资产布局得到延伸。
圆满完成冬奥会、冬残奥会服务工作
公司旗下北京北辰洲际酒店、北京北辰五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店及国家会议中心
入选奥林匹克大家庭酒店场馆，作为国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥
中心，负责接待奥委会主要官员，同时国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，接待服
务冬奥会媒体及技术官员。公司充分发挥多年来积淀的专业服务保障经验和“北京服务”优势，
遵循“简约、安全、精彩”办赛要求，建立了一套衔接紧密、信息通畅、响应及时、运转高效的
国际赛事服务保障体系，高标准完成北京 2022 年冬奥会及冬残奥会服务保障工作，将公司发展
融入首都建设大局，助力北京擦亮“双奥之城”的城市名片。
深入探索会展数字化转型
为把握数字经济赋予的新机遇，公司在会展数字化转型方面进行了深入的探索和实践。在会
展运营方面，搭建服贸会数字平台，现已建设完成服贸会 APP 云会议、云直播和云洽谈等功能模
块，开发了线上证件系统、展位销售系统和观众 CRM 系统，全方位提升客户体验。同时，在服贸
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会闭会期间，公司依托云会议、直播等数字化平台，已持续举办包括海外推介会在内的各类常态
化活动 50 余场，真正打造永不落幕的服贸会；在会展研究方面，公司上线会展知识管理系统，
将会展及相关产业信息以数字化方式分类存储，有效应用到员工培训、业务拓展，未来将持续完
善该系统，将其打造成为会展及相关行业发展咨询、竞争情报（CI）分析、企业管理咨询的综合
云分析服务平台。
2）商业物业
成立商业管理公司，集聚发展合力。
为提升商业物业管理效能，持续推动公司主营业务协同发展，公司投资成立全资子公司北京
北辰商业管理有限公司，旨在以会展为龙头，带动写字楼、公寓、综合商业等业态协同发展，实
现自持物业精细化管理。未来北京北辰商业管理有限公司将通过建立统一的经营管理中心模式，
以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌，打造公司新
的战略支撑点。
商业物业各业态平稳经营
写字楼业态，受疫情及互联网、在线教育行业波动影响，上半年写字楼市场呈现需求萎靡、
成交活跃度下降态势，公司在维护现有客户、保证续租率的同时，丰富线上线下多元化拓客渠
道，着力提升看房客户的转化率，报告期内续租率接近 90%，去化率达到 60%。公寓业态，公司
充分发挥常住公寓的居住属性优势，引入多家优质的企业长住客户，营收同比实现增长，不仅稳
定了长住基本盘，也对公司进一步拓展长住客户市场起到了示范引领作用。
3、融资工作
公司高度重视现金流安全稳健，一方面加快项目开发回款速度，另一方面凭借良好的信用水
平及风险管控能力，积极拓宽资本市场融资渠道，合理控制融资规模，综合融资成本进一步降
低，报告期末货币资金为人民币 126.81 亿元，资金风险可控。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 6,840,510,844 10,325,518,702 -33.75
营业成本 5,684,219,486 7,509,116,389 -24.30
销售费用 208,231,299 236,001,734 -11.77
管理费用 409,846,841 382,910,419 7.03
财务费用 361,337,793 336,970,620 7.23
经营活动产生的现金流量净额 1,886,127,183 3,869,356,630 -51.25
投资活动产生的现金流量净额 -155,224,195 -527,141,731 70.55
筹资活动产生的现金流量净额 -3,706,310,145 -2,964,205,552 -25.04
营业收入变动原因说明：主要是由于公司本期房地产开发板块可结算收入减少所致
营业成本变动原因说明：主要是由于公司本期营业收入减少，相应结转成本减少所致
销售费用变动原因说明：主要是由于公司本期咨询服务费减少所致
管理费用变动原因说明：主要是由于公司本期费用支出控制在合理范围之内
财务费用变动原因说明：主要是由于公司本期可资本化的利息费用减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期销售商品、提供劳务收到的现
金减少所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期收回关联方贷款本金增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于公司本期偿还到期债务所致
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
报告期内公司实现营业收入 68.41 亿元，比上年同期减少 33.75%；实现利润总额-4.40 亿
元。
报告期内公司房地产开发板块实现收入 58.80 亿元，比上年同期减少 37.41%；实现利润总
额-2,367.02 万元。报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减
少，收入及利润同比减少。同时，受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司对
部分房地产项目计提存货跌价准备。
报告期内公司会展（含酒店）及商业物业板块实现收入 8.89 亿元，比上年同期增加
2.50%；实现利润总额-5,110.73 万元。报告期内公司会展（含酒店）及商业物业板块受疫情影
响显著，会议展览、酒店及公寓更是自四月起长时间处于停滞状态，影响公司利润水平。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
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1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末金
本期期末数 上年期末数
额较上年期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上年期末数 占总资产的 情况说明
末变动比例
比例（%） 比例（%）
（%）
货币资金 12,680,648,383 17.01 14,722,284,187 18.45 -13.87
主要是由于公
司本期经营性
应收款项 133,165,782 0.18 54,340,689 0.07 145.06
应收款项增加
所致
存货 42,832,721,313 57.47 45,726,710,991 57.29 -6.33
投资性房地产 7,916,438,213 10.62 8,035,674,213 10.07 -1.48
主要是由于公
司本期合营企
长期股权投资 410,973,032 0.55 635,735,803 0.80 -35.35
业宣告发放现
金股利所致
固定资产 2,967,095,889 3.98 3,036,210,516 3.80 -2.28
在建工程 5,784,440 0.01 6,476,930 0.01 -10.69
使用权资产 35,566,559 0.05 47,389,013 0.06 -24.95
合同负债 11,874,624,117 15.93 12,123,853,347 15.19 -2.06
长期借款 13,887,189,871 18.63 16,178,115,407 20.27 -14.16
租赁负债 12,541,902 0.02 14,543,370 0.02 -13.76
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,695,103,754 按揭保证金、工程履约担保金等
存货 8,867,918,756 借款抵押
投资性房地产 5,925,017,929 借款抵押
固定资产 2,106,296,993 借款抵押
合计 18,594,337,432 /
4. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 行业经营性信息分析
1、报告期内房地产项目情况
单位：平方米
总投 报告期 持有 报告期内 累计 报告期内 报告期内 累计 报告期内 报告期内
经营 项目 项目 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内 报告期内 报告期末
序号 项目名称 地区 资额 实 际投资额 待开发 新开工 开工 在建建筑 竣工 竣工 可供出售 结 转 收入金额
业态 状态 权益 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积 结转面积 待 结转面积
（亿元） （亿元） 土地面积 面积 面积 面积 面积 面积 面积 （万元）
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 304 304 1,222 4,658 727
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.41 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 28,067 248 1,281 6,772 1,434
自住型商品
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 在建 50% 23.47 - 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 3,153 - - 105 -
房、两限房
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 18,881 1,851 5,282 17,890 1,019
5 北京股份公司 北京海淀 别墅 竣工 100% - - - 6,100 - - - - 6,100 - - 6,100 3,239 3,239 3,239 11,475 -
6 北京金辰府 北京昌平 住宅 在建 51% 53.17 - 86,600 280,100 170,400 86,900 - - 280,100 - - 280,100 104,854 17,903 10,148 49,721 10,080
7 北京龙湖北辰揽境 北京门头沟 住宅 新开工 50% 24.78 0.44 26,000 104,100 66,200 33,100 - 104,100 104,100 104,100 - - 55,233 49,486 - - 49,486
住宅、商
8 长沙北辰三角洲 湖南长沙 业、写字楼 在建 100% 407.08 8.34 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 - 4,783,300 334,300 - 4,449,000 155,433 75,207 6,037 10,209 254,323
等
9 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 24.48 1.16 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 212,800 73,900 839,100 33,428 11,148 54,212 47,242 70,393
10 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 在建 100% 12.28 0.76 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 111,100 111,100 40,185 7,179 67,372 60,740 4,869
11 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.04 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 1,989 1,327 - - -
12 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 25.81 0.87 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 75,100 - 282,100 45,675 1,174 4,030 5,801 3,500
13 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 102.68 2.35 358,000 980,100 716,000 - 217,700 - 762,400 17,000 - 745,400 50,268 3,835 6,641 6,780 3,205
14 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 在建 51% 13.51 0.36 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 - - 178,900 1,395 353 1,043 2,279 2
15 武汉北辰孔雀城航天府 湖北武汉 住宅 竣工 60% 9.88 0.06 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 - - 220,400 35,906 75 7,421 4,181 750
武汉北辰经开优+（067 地
16 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 12.42 1.11 50,500 177,200 126,200 101,000 - - 177,200 177,200 177,200 177,200 51,556 9,712 19,817 14,426 17,775
块）
武汉北辰经开优+（068 地
17 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 16.38 0.64 63,200 227,700 158,100 126,500 - - 227,700 227,700 - - - - - - -
块）
18 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 在建 49% 18.72 0.53 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 166,600 36,700 83,300 35,702 5,197 - - -
19 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 23.13 0.12 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 7,324 87 474 2,067 88
20 杭州国悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 - 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - - - - -
21 杭州璟悦府 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 4.90 - 13,400 32,600 23,000 8,100 - - 32,600 - - 32,600 - - - - -
22 浙江杭州 住宅 16.60 0.21 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 - - - 441 -
杭州北辰国颂府 竣工 100%
23 杭州都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 - 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 - - 209,700 - - - - -
24 杭州北辰聆潮府 浙江杭州 住宅 在建 100% 12.43 1.01 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 - - 22,487 21,368 - - 21,368
25 杭州北辰辰春澜城 浙江杭州 住宅 在建 100% 37.34 2.49 69,000 276,900 179,500 - - - 276,900 276,900 - - 38,229 657 - - 657
26 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 44.63 0.42 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 8,665 - 667 2,998 136
27 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 32.40 0.62 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 930 785 785 2,074 -
28 宁波香麓湾 浙江余姚 住宅 在建 100% 22.43 1.69 68,700 166,500 116,800 - - - 166,500 166,500 - - 60,507 10,345 - - 62,402
29 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 14.73 0.02 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 - - - 250 -
30 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 17.28 0.02 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 914 912 912 1,304 -
31 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 65.70 2.14 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 168,500 - 224,500 85,929 13,348 17,380 25,106 6,693
32 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 竣工 49% 28.60 0.11 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 - - 255,400 - - - - -
33 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 0.25 137,900 535,400 413,800 165,500 - - 535,400 - - 535,400 - - - - -
34 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 9.90 0.06 63,600 237,000 158,600 63,400 - - 237,000 - - 237,000 2,989 792 792 1,033 735
35 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 16.22 0.04 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 883 52 496 1,403 362
36 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 竣工 100% 27.32 0.39 88,000 297,100 210,000 - - - 297,100 - - 297,100 10,830 461 974 1,536 2,250
37 成都北辰天麓御府 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 19.02 0.38 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 - - 120,000 20,904 4,133 9,162 17,326 2,336
38 成都北辰鹿鸣苑 四川成都 住宅、商业 在建 80% 23.10 1.00 80,100 227,100 160,300 128,200 - - 227,100 227,100 227,100 227,100 7,797 268 95,762 140,134 854
39 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 竣工 100% 16.24 0.60 59,900 197,400 149,800 - - - 197,400 - - 197,400 66,740 6,924 13,878 11,322 3,900
40 四川北辰龙熙台 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 10.94 1.22 69,900 126,600 84,000 - - - 126,600 126,600 - - 13,334 1,081 - - -
41 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 31.28 1.37 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 223,300 - 134,400 76,443 14,085 3,155 5,329 44,189
廊坊北辰蔚蓝城市
42 河北廊坊 住宅 在建 100% 30.76 0.28 82,500 241,600 164,800 - 147,900 - 93,700 93,700 - - - - - - -
（2018-4 地块）
43 廊坊星宸里（2019-3 地块） 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.75 0.26 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - - - - -
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2022 年半年度报告
廊坊北辰辰睿（2020-5 地
44 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 0.37 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - - - - -
块）
45 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 竣工 50% 21.07 0.19 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 - - 356,200 1,211 295 1,437 2,117 1,024
46 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 116.11 6.16 429,100 1,274,000 918,000 - 120,400 251,600 1,153,600 691,800 57,800 519,500 125,332 21,040 41,215 67,331 173,916
47 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 24.08 2.00 68,200 150,400 102,200 - - - 150,400 150,400 - - 60,137 12,713 - - 45,004
48 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 70% 36.31 2.21 106,800 281,100 206,000 144,200 - - 281,100 120,700 5,600 166,000 73,589 20,120 33,983 63,571 68,043
49 海口长秀仕家 海南海口 住宅 在建 100% 12.35 1.11 30,500 134,700 106,800 - - - 134,700 134,700 - - - - - - -
50 广州兰亭香麓（116 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 51% 11.19 0.44 25,900 113,700 77,800 39,700 - - 113,700 113,700 - - - - - - -
51 广州兰亭香麓（114 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 49% 9.66 0.26 25,100 110,600 76,600 37,500 - - 110,600 110,600 - - 14,145 4,537 - - -
合计 - - - - 1 6 2 8.50 4 5 . 51 5 ,363,500 1 8 , 303,700 1 3 , 222,500 2,620,600 1 , 2 48,500 3 5 5 ,800 1 7 , 055,100 4 , 1 50,600 6 8 9 ,500 1 3,645,800 1 , 3 64,585 3 2 2 ,237 4 0 8 ,815 5 8 7 ,622 8 5 1 ,521
注：1、总投资额为项目的预计总投资额。
2、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
3、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
4、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
5、报告期内，公司总土地储备 539.02 万平方米，权益土地储备 481.18 万平方米，无新增房地产储备；
新开工面积 35.58 万平方米，同比下降 12.86%；开复工面积 415.06 万平方米，同比下降 24.80%；竣工面积 68.95 万平方米，同比上涨 10.21%；
销售面积 322,237 平方米，同比下降 46.00%；销售金额 78.76 亿元，同比下降 28.79%；结算面积 408,815 平方米，同比下降 44.35%；结算金额 58.80 亿元，同比下降
37.41%；报告期末待结转面积 855,154 平方米，同比下降 29.36%。
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2022 年半年度报告
2、报告期内房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地 是否采
权益
序 经营 产的 出租房地产 用公允
地区 项目 比例
号 业态 建筑面积 的租金收入 价值计
（%）
(平方米) 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 9,443 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 2,601 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,276 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 3,037 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 8,724 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 11,759 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,094 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 3,832 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 3,351 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 4,022 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 5,483 100 否
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 5,023 100 否
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 10,640 100 否
北京朝阳区北苑路甲 13 北辰绿色家园 B5 区商
14 商业 49,700 1,863 100 否
号 业
湖南省长沙市开福区湘江
15 长沙北辰三角洲大悦城 商业 100,000 5,489 100 否
北路 1500 号
湖南省长沙市开福区湘江
16 长沙北辰国际会议中心 会议、展览 39,100 1,069 100 否
北路 1500 号
湖南省长沙市开福区湘江
17 长沙北辰国荟酒店 酒店 62,500 1,845 100 否
北路 1500 号
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
3、报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,861,577 5.26 48,484
(五) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
详情如下
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
持股
资金 投资 是否
公司名称 注册资本 注册地 主要业务 投资份额 比例
来源 期限 渉诉
（%）
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北京国际展览 自有
2000 北京市 承办展览展示活动等 2000 100 长期 否
中心有限公司 资金
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要控股公司的经营情况
单位：元 币种：人民币
业务性质及
公司名称 注册地 注册资本 主要开发项目 总资产 净资产 营业收入 净利润
经营范围
长沙世纪御景房 1,200,000,00
长沙市 房地产开发 北辰中央公园 1,397,016,491 155,848,894 472,417,518 62,409,605
地产有限公司 0
成都北辰天辰置 1,401,338,42
成都市 62,500,000 房地产开发 北辰鹿鸣苑 1,256,895,508 98,324,608 64,638,814
业有限公司 7
2、主要参股公司的经营情况
单位：元 币种：人民币
持股比例 业务性质及 主要开发
公司名称 注册地 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
（%） 经营范围 项目
无锡北辰盛阳
无锡市 20,000,000 40 房地产开发 无锡时代城 365,039,872 141,429,899 8,279,595 9,775,863
置业有限公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
二零二二年下半年，我国将继续做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、
准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，全面落实疫情要防
住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运
行在合理区间，力争实现最好结果。
就房地产开发业务而言，我国将继续坚持稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来
炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保
交楼、稳民生，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
就会展（含酒店）及商业物业而言，在《商务部办公厅关于创新展会服务模式培育展览业发
展新动能有关工作的通知》的指引下，统筹推进新冠肺炎疫情防控的同时，我国将继续加快推进
展览业转型升级和创新发展，积极打造线上展会新平台、促进线上线下办展融合发展、培育线上
展会龙头企业和品牌展会。注重行业上中下游高效协同，促进多领域联动发展，提高展览产业链
增值的溢出效应，以“展览+”产业集群、“展览+”商圈、“展览+”优势产业等模式充分释放
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2022 年半年度报告
展览经济新动能。基于此，我国会展、酒店、写字楼等商业物业业态还将有更广阔的发展空间和
机遇。
(二) 公司发展战略
公司将紧扣高质量发展主题，聚焦服务国家大局和首都城市战略定位，以加快会展全产业链
运营、打造特色地产为发力点，构建房地产、会展、商业物业板块相互支撑、优势互补、协同发
展的新格局。
1、房地产开发
在监管强化、行业竞争加剧的背景下，公司将继续强基固本，通过精细化管理提升经营质
效，从投资、产品、运营多方面提升核心竞争力，促进房地产板块的持续健康发展。
发展策略方面，公司将强化风险防范意识，科学研判土地信息，加大互补合作力度，聚焦京
津冀、长三角、大湾区、成渝、中部等需求端更具韧性的重点城市群，把握城市结构性机遇，努
力实现精准布局；发展模式创新方面，公司将继续以产品品质为重要抓手，将产品标准化与品牌
IP 化结合发展，以更加多样、清晰的产品线满足客户需求，不断提升产品市场竞争力；项目运
作方面，公司将全力推进“大运营”体系建设，在决策机制、激励机制、运营效率方面不断向标
杆企业看齐，强化销售管理、成本控制和预算管理等全流程控制，进一步提升项目收益。
二零二二年下半年，公司预计实现新开工面积 31 万平方米，权益新开工面积 31 万平方米，
开复工面积 405 万平方米，竣工面积 129 万平方米。力争实现销售面积 55 万平方米，签订合同
金额（含车位）人民币 91 亿元。
2、会展（含酒店）及商业物业
公司将进一步聚焦服务国家大局和首都城市战略定位，整合优质资源做实做强公司会展业
务，并以会展为龙头，带动酒店、写字楼、公寓、综合商业等业态联动发展。
会展业务板块，下半年公司将在做好疫情常态化防控的基础上全力做好服贸会承办运营工
作，加大招商招展力度，提升服贸会市场化运营水平；依托产业数字化、数据价值化理念指导会
展业务市场拓展和产品研发创新，强化智慧会展项目运营和智慧场馆功能建设，全面提升会展板
块数字化服务水平。同时充分发挥服贸会的溢出效应高效整合会展资源，完善公司会展产业链
条，通过培育和引进展会项目开拓上游业务，以场馆输出为重点做大会展中游业务，以项目需求
为出发点提升会展策划设计等下游业务，不断扩大会展业务品牌影响力。
商业物业板块，公司将充分发挥北辰商管公司的平台优势，优化整合内部体系及资源，在写
字楼方面，探索构建智能化楼宇、完善综合服务配套能力，进一步实现智能化运营，提升租金收
益及品牌影响力；在公寓方面，打造智慧服务型公寓，强化市场渗透程度，形成强有力的增长
点；在综合商业方面，进一步整合商业零散资产，加速建立多元化、多维化、标准化的管理模
式。未来北辰商管公司将在运营管理公司自持项目的基础上，积极拓展外部市场，逐步形成商业
物业运营服务和品牌输出的轻资产运营模式以及可持续发展体系。
3、融资工作和资本开支
公司将密切关注市场及行业变化，把握政策周期，充分利用“总部融资”模式的优势，积极
拓展房地产多元化融资渠道，持续优化债权与股权融资结构，促进公司资金良性循环。高度重视
业务发展中的风险管控，量入为出，平衡主业扩张发展与融资规模调整之间的关系，保持财务稳
健。
二零二二年下半年，公司预计固定资产投资人民币 4 亿元，按工程进度付款，资金来源安排
为自有资金。
六、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、新冠肺炎疫情的风险
疫情反复及不确定性可能导致房地产项目公司停产、停工，工程建设延期，造成公司项目销
售、回款周期拉长，会展及商业物业的经营也会在短期内受到一定影响。
针对上述风险，公司将科学、规范、及时、有序地开展疫情防控工作,采取有效措施,控制疫
情传播和蔓延扩散,确保公司的正常工作和生活秩序，最大限度降低或化解疫情可能给公司经营
造成的不利影响。
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2022 年半年度报告
2、政策风险
房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，尽管上半年行业政策有所放宽，但因城施策、
一城一策仍将持续，下半年调控政策和信贷环境不排除做出进一步调整和优化，可能给房企在获
取土地、项目开发建设、销售及融资等方面带来一定风险。
针对上述风险，公司将密切关注国家有关政策、宏观经济环境、市场变动等，同时公司将依
据政策导向并结合实际情况不断优化业务发展方向，增强房地产开发业务可持续发展的潜力，提
升综合竞争力。
3、市场风险
近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升，房地产市场竞争愈发激烈，高地价项目对企业利
润空间的影响较为显著，可能导致企业利润增速放缓、利润率水平显著下降。
针对上述风险，公司将紧跟市场发展趋势，加强对新项目的评估，选择市场发育较成熟，投
资环境良好，人口净流入、房价收入比相对合理的城市和地区项目，同时做好存量项目的开发和
销售，梳理细化管控环节，缩短开发周期并加快周转速度，提高现金回笼比率，防范市场风险。
4、人才储备的短期风险
随着公司近年来不断加强房地产开发以及会展业务全国化布局，国内房地产项目以及会展、
酒店受托管理项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提
升，短期内或将面临人才短缺的风险。
针对上述风险，公司成立了人才工作领导小组，完善人才队伍建设机制，加强内部选拔培养
与市场化人才引进相结合，拓宽选人用人视野和人才引进渠道，市场化选聘职业经理人，加大对
优秀年轻干部的发现培养使用和储备力度，加大应届毕业生的引进与培养，实施“优培计划”，
加强基础人才队伍建设，优化领导人员梯次配备。举办公司中层领导人员与年轻储备人员提升经
营管理能力等培训班，北辰研学院协同北辰党校，制定高层、中层、优秀年轻人才系统培养项
目，推进高素质专业化干部队伍建设；通过开展会展集团“雄鹰、飞鹰、精鹰”、地产集团“领
航、远航、启航”三级人才培养体系，加强各类人才储备。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 披露日期
2022 年第一次
2022 年第一次临 上海证券交易所网址
2022 年 2 月 23 日 2022 年 2 月 24 日 临时股东大会决
时股东大会 www.sse.com.cn
议
2021 年年度股东 上海证券交易所网址 2021 年年度股
2022 年 5 月 12 日 2022 年 5 月 13 日
大会 www.sse.com.cn 东大会决议
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
杨华森 董事 选举
孔磊 副总经理 聘任
陈德启 董事、副总经理 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、2022 年 1 月 20 日，本公司召开第九届第二十七次董事会会议，提名杨华森为公司第九届董
事会董事候选人，任期与第九届董事会任期一致，并提交本公司 2022 年第一次临时股东大会审
议批准。2022 年 2 月 23 日，本公司 2022 年第一次临时股东大会审议通过选举杨华森为公司第
九届董事会董事。
2、2022 年 2 月 28 日，本公司召开第九届第三十次董事会会议，聘任孔磊为本公司副总经理。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
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2022 年半年度报告
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司严格遵守并执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国节约能源法》、
《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共
和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国清洁生
产促进法》、《中华人民共和国循环经济促进法》等法律法规。报告期内，公司未接获任何违反
有关环境法律法规的事件。同时，公司认真贯彻落实北京市政府关于环境保护的各项要求，积极
完成下达的节能环保、绿色低碳各项任务指标，并制定《环境保护管理办法》，通过在项目经
营、日常运作及施工现场管理等方面采取污染防治措施，切实减少了自身运营对环境造成的影
响。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司通过摸排梳理厨房油烟废气、锅炉排放废气、生活废水、、工程项目扬尘和生活垃圾等
潜在“污染源”，有的放矢，狠抓落实，从源头进行管控，具体措施及成效如下：
1.挥发性有机物防治措施和效果
（1）源头管控治理厨房油烟。提供餐饮服务的单位均已在厨房加装油烟分离器、过滤器等
净化处理设施并定期清洗，对烟气排放进行处理，从源头控制，有效阻止有害气体直接向大气排
放。
（2）环保技改确保排放达标。积极应用低排放设备，将原有燃油锅炉更新为燃气锅炉，采
用低氮燃烧器，严格按照“大气污染物综合排放标准（DB11/501-2017）”要求，对排放气体检
测合格方可投运，确保排放达标。
2.扬尘防治措施和效果
苫盖喷湿优化工艺抑制扬尘。公司各在施工程，严格按照行业主管部门要求，对施工现场裸
露部分进行苫盖，大型公建项目围挡上方设置喷淋喷雾设施，场内配备降尘雾炮，加大喷湿面
积，抑制扬尘；严审施工组织设计，积极会同设计单位、监理单位及施工单位，调整工序，优化
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2022 年半年度报告
工艺，通过构件场外预制、购置商品混凝土等方式，减少场内二次加工及现场搅拌作业，进一步
降低污染物产生。
3.水污染防治措施和效果
（1）因地制宜严控废水直接排放。根据《北京市排水和再生水管理办法》，公司在京持有
物业类辖属企业在废水排放到市政管网前对废水进行预处理，如设立隔油池、化粪池、加装污水
过滤器等，实现水质达标排放。
（2）循环利用广泛推广中水使用。根据辖属企业区域条件，引导各企业引入市政中水或建
立中水处理系统。
（3）规范运维排放管理做到精细化。公司辖属企业全面梳理摸排雨污水管网，无雨污水同
流现象。每年定期对雨污水管网进行冲洗作业，未发生因淤积导致污水外溢等现象；不定期对排
放水质进行检测，针对废水排放临界指标进行及时有效管控，植物油达到临界值时清掏隔油池，
总氨、COD、总磷达到临界值时清掏化粪池，做到污水排放防控管理及时有效。
4.固体废弃物防治措施和效果
（1）落实垃圾分类。公司积极落实北京市垃圾分类相关政策，指导在京辖属持有物业类企
业均与专业垃圾清运消纳公司签订“垃圾分类”消纳协议，将生活垃圾、厨余垃圾、其他垃圾和
有害垃圾分类进行专业清运及消纳，通过宣传引导、开展形式多样的“垃圾分类、桶前值守”等
活动，从垃圾源头进行管控。
（2）突出重点紧盯建筑垃圾。在施项目积极推广应用绿色再生材料，从源头入手，提升原
材料循环利用率；合理优化施工工艺及工序，降低现场建筑垃圾产生量；因地制宜，最大程度就
地填埋，减少建筑垃圾外运量；针对在施工程建筑垃圾制定消纳方案及措施，安排专人负责垃圾
清运消纳的监督检查，多措并举实现垃圾减量增效最大化。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司全面梳理用能管理体系、用能结构、碳排放源，并开展调研，进一步拓宽工作思路，探
索绿色低碳发展之路，具体措施及效果如下：
1.深入挖掘节能减排潜力。公司针对水电气热等用能系统进行诊断，将不合理用能现象纳入
改造计划，进行优化升级改造；引入“清洁生产”概念，引导辖属企业开展清洁生产审核工作，
从原辅材料、用能过程、污染源梳理、排放达标等方面进行全过程调查、诊断和分析，形成成果
文件，为达到节能、降耗、减污、增效的目的提供支撑。
2.持续推进节能技改。公司对重点耗能设备设施投入资金进行节能技术改造，通过对高耗能
设备进行智能化控制、更新淘汰低效能设备、新设备选型时采用节能环保指标优先原则、环境绿
化改造等手段，节能降耗工作取得显著成果。2016 年以来，公司累计投入资金一亿余元用于实
施绿色照明改造、变配电系统改造、清洁生产改造、绿化改造建设、加装新能源汽车充电桩等一
系列绿色低碳项目，进一步实现了提升能源利用效率、降低综合能耗、降低温室气体排放的目
标。
3.助力“碳中和”。 2022 年北京市冬奥会期间，公司辖属企业亚运村区域、国家会议中心
区域和冬奥会主媒体中心区域共计使用“绿电”2923 万度，在北京市实现“双碳”工作目标，
引导重点用能排放单位开展节能减排绿色低碳工作中起到表率作用。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
1.报告期内帮扶工作概要
（1）消费帮扶。上半年，公司消费帮扶总金额达到 207.23 万元，其中工会采购 103.93 万
元，食堂采购 103.30 万元。
（2）就业帮扶。公司通过劳务用工利益联结机制，对脱贫和脱低人员进行动态监控，杜绝
返贫和返低现象发生。上半年，在同等条件下优先吸纳同录用帮扶地区农村人口、脱贫人口和农
村家庭大学毕业生就业，共吸纳内蒙古、湖北等外埠支援地区 8 人，助力其实现稳岗就业。
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2022 年半年度报告
（3）公益帮扶。公司在接到帮扶村防疫物资急需的需求后，积极助力怀柔区汤河口镇银河
沟村、许营村、大栅子村三个对口帮扶村的新冠疫情防控工作。上半年，公司捐赠一次性医用口
罩、手套、“84”消毒液等防疫物资，费用共计 7740 元。随着进入夏季汛期，公司党委提前部
署，驻村第一书记牵头落实，向怀柔区汤河口镇银河沟村、许营村、大栅子村三个对口帮扶集体
经济薄弱村捐赠近百件防汛物资，费用共计 4152.96 元，以实际行动主动扛起结对帮扶的责任，
推动帮扶工作落地见效。
2.保障措施
为持续做好脱贫攻坚成果巩固工作，助力全面推进乡村振兴，2022 年 4 月 7 日，公司乡村
振兴工作领导小组牵头召开 2022 年乡村振兴工作推进会，传达学习了《中共中央国务院关于做
好 2022 年全面推进乡村振兴重点工作的意见》文件精神，听取了下属公司对口帮扶怀柔区汤河
口镇集体经济薄弱村年度帮扶计划，并就 2022 年乡村振兴帮扶工作作出总体安排部署。
3.后续帮扶计划
（1）聚焦产业项目，以公益帮扶带动产业及就业帮扶。公司深入调研怀柔区汤河口镇集体
经济薄弱村及阜外内蒙古相关地区，制定详细帮扶方案及计划，探索以企业化、市场化形式统筹
规划、管理和发展扶贫产业项目的长效机制。通过公益捐赠形式助力帮扶地区发展产业，建立可
持续发展的集体经济体系，同时促进就业扶贫。
（2）持续做好消费扶贫，推动受援地区农产品帮销工作。公司将持续抓好消费扶贫的组织
实施，以购代捐、以买代帮，推进公司辖属企业工会、员工食堂年度采购双创中心扶贫产品比例
不低于 30%，抓紧抓实巩固拓展脱贫攻坚成果各项工作，确保实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村
振兴有效衔接。
（3）抓好就业帮扶，助力贫困户实现就业增收。公司将积极拓宽就业渠道，通过产业帮扶
促进就业增收，在同等条件下优先吸纳录用帮扶地区农村人口、脱贫人口和农村家庭大学毕业生
就业，持续保障贫困户收入稳定，助力其实现稳岗就业。
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2022 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺时 是否有 是否及
承诺 承诺 承诺 承诺
间及期 履行期 时严格
背景 类型 方 内容
限 限 履行
北京
与首 根据 1997 年 4 月 18 日本公司与控股股东北辰集团签署的《资 承 诺 时
北辰
次公 产投入协议》，北辰集团向本公司承诺：除了该协议附表之项 间：1997
解决 实业
开发 目、业务或物业外，北辰集团在持有本公司股权 35%或以上的 年 4 月 18
同业 集团 否 是
行相 任何时间内，北辰集团及其附属及联营公司或任何由 北辰集 日 ； 期
竞争 有限
关的 团控制的公司、企业或业务不会从事或经营与本公司 生产或 限：长期
责任
承诺 业务有直接或间接竞争的生产或业务。 有效
公司
北辰实业拟非公开发行公司债券。为本次发行所需，北辰实
业已在《北京北辰实业股份有限公司关于本公司房地产业务
北辰
的专项自查报告》中对北辰实业及控股子公司在报告期内
实业
（2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日）的商品房开发项目 承 诺 时
的董
是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规 间：2015
事、
行为，是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被 年 12 月
其他 监 否 是
（立案）调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露。我 4 日；期
事、
们作为北辰实业的董事、监事、高级管理人员，现承诺如 限：长期
高级
下：如北辰实业及其控股子公司因存在报告期内未披露的土 有效
管理
地闲置等违法违规行为给北辰实业及其投资者造成损失的，
与再 人员
承诺人将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的
融资
要求承担相应赔偿责任。
相关
北辰实业拟非公开发行公司债券。为本次发行所需，北辰实
的承
业已在《北京北辰实业股份有限公司关于本公司房地产业务
诺
的专项自查报告》中对北辰实业及控股子公司在报告期内
北京
（2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日）的商品房开发项目 承 诺 时
北辰
是否存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规 间：2015
实业
行为，是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被 年 12 月
其他 集团 否 是
（立案）调查的情况进行了专项自查并进行信息披露。北辰 4 日；期
有限
集团作为北辰实业的控股股东，现承诺如下：如北辰实业及 限：长期
责任
其控股子公司因存在报告期内未披露的土地闲置等违法违规 有效
公司
行为给北辰实业及其投资者造成损失的，本公司将按照有关
法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿
责任。
2003 年 8 月 8 日，北辰集团与本公司签署了《关于放弃竞争
与利益冲突行为的协议》，根据协议，北辰集团承诺如下：
1、不会通过行使在北京京友房地产开发经营公司的决策
权、表决权及其他权利以增加其土地储备；不会再扩大现有
其他 北京 承诺时
物业管理的业务范围。2、除本协议附表之项目、业务或物
对公 北辰 间：
业外，北辰集团及其控制的下属企业、联营企业及中外合资
司中 实业 2003 年
企业，或者由其直接或间接控制的其他任何企业不会从事与
小股 其他 集团 8月8 否 是
本公司相同、类似或构成竞争的业务活动。3、如未来面临
东所 有限 日；期
或取得任何与本公司营业有关的投资机会时，将赋予本公司
作承 责任 限：长
参与该项目投资的优先选择权。4、如未来出售协议附表所
诺 公司 期有效
涉任何资产、业务或权益，本公司均有优先购买的权利。
5、在今后的业务活动中将不会利用其对本公司的控股地位
或者利用其在本公司中的实际控制地位从事任何损害本公司
或者其他中小股东利益的行为。上述协议将于北辰集团未来
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2022 年半年度报告
期间持有本公司的股权低于 30%,并且不构成本公司章程规定
的控股股东时终止生效。
2018 年 11 月 5 日，北辰集团向本公司出具了关于避免任何
潜在同业竞争的《承诺函》，承诺内容如下：1、北辰集团
北京 将在国家会议中心二期项目投入运营之前与本公司签署相应 承诺时
北辰 的委托管理文件，委托本公司负责该项目运营管理等相关事 间：
实业 宜，并向本公司支付相应的运营管理费。运营管理费依据市 2018 年
其他 集团 场公允价格确定，以未来正式签署的相关协议或合同为准。 11 月 5 否 是
有限 2、北辰集团在取得国家会议中心二期项目的未来期间内， 日；期
责任 将在适当时机把该项目股权权益按照独立的资产评估机构的 限：长
公司 评估价格优先转让给本公司。该资产评估机构将由北辰集团 期有效
及本公司共同指定。权益转让方式包括但不限于本公司通过
权益购买、配股或其他方式取得股权权益。
2021 年 2 月 2 日，北辰集团向本公司出具了关于避免任何潜
在同业竞争的《承诺函》，承诺内容如下：1、项目公司将
在新国展二期项目投入运营时委托北辰实业或北辰实业指定
的子公司提供受托运营管理服务，并支付相应的运营管理
费。运营管理费依据市场公允价格确定，以未来正式签署的
北京 承诺时
相关协议或合同为准。2、北辰集团参与新国展二期项目
北辰 间：
后，将在适当时机把北辰集团投资取得的该项目股权权益按
实业 2021 年
照独立的资产评估机构的评估价格优先转让于北辰实业，权
其他 集团 2月2 否 是
益转让方式包括但不限于北辰实业通过权益购买、配股或其
有限 日；期
他方式取得北辰集团持有的项目公司股权权益，且资产评估
责任 限：长
机构将由北辰集团及北辰实业共同指定。北辰集团保证遵循
公司 期有效
公平、公正、公允、合理的原则与北辰实业协商确定交易价
格和交易条件，确保不损害北辰实业及公众股东的合法权
益。3、北辰集团将在与北京建工、中建二局签订的合作协
议或安排中将上述承诺事项予以明确，确保本承诺得以落
实。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
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2022 年半年度报告
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占同类 交易价格与
关联交
关联 关联 关联交易 关联交易 关联交易 交易金 市场参考价
关联交易内容 关联交易定价原则 易结算
交易方 关系 类型 价格 金额 额的比 格差异较大
方式
例(%) 的原因
本公司与北辰集团于
接受专
支付商标及标 1994年4月18日签订的
北辰集团 母公司 利、商标 5,000 5,000 0.01 现金 不适用
识许可使用费 《商标及标识许可使
等使用权
用合同》
本公司子公司信诚物
办公用房租赁 业与北辰集团之分公
辰运物业 其他 其它流出 450,000 450,000 0.76 现金 不适用
费用 司辰运物业管理中心
签署的房屋租赁合同
根据本公司1997年H股
北辰集团将本
上市时的有关协议
公司的投资性
（年度租金参考国家
房地产及其配
北辰集团 母公司 其它流出 统计局公布的上一年 7,099,616 7,099,616 12.07 现金 不适用
套设施物业所
度消费物价指数的百
在的土地租予
分比升幅而作出调
本公司使用
整）
合计 / / 7,554,616 / / /
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2022 年 6 月 17 日，本公司控股子公司首都会 详情请见 2022 年 6 月 18 日刊登于上海证券
展（集团）有限公司与本公司控股股东北辰 交易所网站的《北辰实业关于首都会展（集
集团签署《股权转让协议》，首都会展（集 团）有限公司收购股权暨关联交易的公告》
团）有限公司以人民币 11,151.08 万元收购北 （公告编号：临 2022-021）、《北辰实业独
辰集团全资持有的北京国际展览中心有限公 立董事关于第九届董事会第四十一次会议相
司 100%股权。 关事项的事前认可意见》、《北辰实业独立
董事关于第九届董事会第四十一次会议相关
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2022 年半年度报告
事项的独立意见》等系列公告。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
北辰集团 母公司 - - - 2,100,000,000 100,000,000 2,200,000,000
合计 - - - 2,100,000,000 100,000,000 2,200,000,000
关联债权债务形成原
北辰集团为支持公司经营，将其自有资金提供给本公司使用。
因
关联债权债务对公司
经营成果及财务状况 上述关联债权债务对公司经营成果及财务状况没有重大影响。
的影响
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
(1) 托管情况
□适用 √不适用
(2) 承包情况
□适用 √不适用
(3) 租赁情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
租赁资产涉 是否关
出租方名称 租赁方名称 租赁资产情况 租赁起始日 关联关系
及金额 联交易
本公司的投资性房
北京北辰实 北京北辰实 地产及其配套设施
详见租赁情
业集团有限 业股份有限 物业所在的土地,面 7,099,616 是 母公司
况说明
责任公司 公司 积约 167,000 平方
米
租赁情况说明
1997 年 4 月 18 日本公司与控股股东北辰集团签订了一项租赁协议，根据该租赁协议及后续
签署的补充协议约定，北辰集团将本公司的投资性房地产及其配套设施物业所在的土地租予本公
司使用，该土地的面积约 167,000 平方米，租期由 40 年至 70 年不等，视该土地不同部分的用途
而定。
2019 年 9 月 27 日本公司收到北辰集团的来函，函中告知按照《合同法》的规定，上述租赁
协议的租赁期限将于 2019 年 9 月 30 日到期。同日，本公司第八届董事会第四十五次会议审议通
过，拟以现金收购北辰集团持有的亚运村大宗地土地使用权，交易双方签署了附生效条件的《土
地使用权转让协议书》。该交易尚需提交本公司股东大会和 H 股类别股东会议审议批准。依据
《土地使用权转让协议书》约定并经交易双方协商，在土地使用权交付日前的过渡期内，本公司
将继续按照 1997 年 4 月 18 日签订的租赁协议所约定的租金标准向北辰集团相应支付租金，同时
本公司根据双方协商一致的过渡期间安排确认了相关的使用权资产和租赁负债。
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2022 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计
-
（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）
-
（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -14.43
报告期末对子公司担保余额合计（B） 77.81
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 77.81
担保总额占公司净资产的比例(%) 56.18
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担
-
保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
34.94
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额
8.57
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 43.51
报告期内，本公司子公司对本公司提供的担保减少人
民币 0.72 亿元。报告期末，本公司子公司对本公司提
供的担保余额为人民币 20.73 亿元。本公司为银行向
担保情况说明
购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保总额为人民
币 136.23 亿元。上述担保不会对本公司财务状况产生
重大影响。
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2022 年半年度报告
3 其他重大合同
√适用 □不适用
1、重大股权转让合同
签约金额
序号 合同名称 转让方 受让方 签约日期
（万元）
首都会展（集
1 股权转让协议（展览中心） 北京北辰实业集团有限责任公司 2022 年 6 月 17 日 11,151
团）有限公司
2、重大建设工程施工合同
签约金额
序号 合同名称 发包方 承包方 签约日期
（万元）
星宸里项目建设工程 中国建筑第八工程
1 廊坊市辰智房地产开发有限公司 2022 年 1 月 5 日 32,278
总承包合同 局有限公司
辰睿项目一期建设工程 北京市第三建筑工
2 廊坊市辰睿房地产开发有限公司 2022 年 1 月 18 日 36,234
总承包合同 程有限公司
悦来会展中心北辰项目
中建二局第一建筑
3 （C17-5、C18-3 号地块） 重庆北辰两江置业有限公司 2022 年 5 月 19 日 102,703
工程有限公司
施工总承包合同
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 144,337
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
质押、标记或
持有有限售
股东名称 报告期内 冻结情况
期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 增减 股份
量 数量
状态
北京北辰实业集团
0 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人
有限责任公司
HKSCC NOMINEES
220,000 687,184,199 20.409 0 无 0 境外法人
LIMITED
王府井集团股份有
0 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人
限公司
中航鑫港担保有限 -
24,000,000 0.713 0 无 0 国有法人
公司 49,573,353
杨柳 0 23,500,000 0.698 0 无 0 境内自然人
香港中央结算有限
-6,668,832 22,651,251 0.673 0 无 0 境外法人
公司
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 11,914,300 16,665,800 0.495 0 无 0 其他
型开放式指数证券
投资基金
刘文科 2,701,372 11,872,572 0.353 0 无 0 境内自然人
钱周健 -47,000 11,422,994 0.339 0 无 0 境内自然人
陶学知 -3,358,600 9,395,500 0.279 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
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2022 年半年度报告
种类 数量
人民币普通
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 1,161,000,031
股
境外上市外
HKSCC NOMINEES LIMITED 687,184,199 687,184,199
资股
人民币普通
王府井集团股份有限公司 125,300,000 125,300,000
股
人民币普通
中航鑫港担保有限公司 24,000,000 24,000,000
股
人民币普通
杨柳 23,500,000 23,500,000
股
人民币普通
香港中央结算有限公司 22,651,251 22,651,251
股
中国工商银行股份有限公司－南
人民币普通
方中证全指房地产交易型开放式 16,665,800 16,665,800
股
指数证券投资基金
人民币普通
刘文科 11,872,572 11,872,572
股
人民币普通
钱周健 11,422,994 11,422,994
股
人民币普通
陶学知 9,395,500 9,395,500
股
第 2 大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED 拥有的公司 H 股股份，为代表多个客户持有；第
上述股东关联关系或一致行动 3 大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市
的说明 人民政府国有资产监督管理委员会；未知其余股东是否属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适 交
终止
债券 利率 还本付 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 上市
余额 （%） 息方式 场所 安排 机
交易
（如 制
的风
有）
险
面向
北京北辰实业股 每年付
上海 专业
份有限公司 2022 息一
22 北 证券 投资 公
年面向专业投资 185738.SH 2022-4-26 2022-4-28 2027-4-28 8.25 3.50 次，到 否
辰 G1 交易 者公 募
者公开发行公司 期一次
所 开发
债券（第一期） 还本
行
面向
北京北辰实业股 每年付
上海 专业
份有限公司 2021 息一
21 北 2021-12- 2021-12- 2026-12- 证券 投资 公
年面向专业投资 185114.SH 13.39 3.46 次，到 否
辰 G2 27 29 29 交易 者公 募
者公开发行公司 期一次
所 开发
债券（第二期） 还本
行
面向
北京北辰实业股 每年付
上海 专业
份有限公司 2021 息一
21 北 证券 投资 公
年面向专业投资 188461.SH 2021-7-23 2021-7-26 2026-7-26 3.19 3.46 次，到 否
辰 G1 交易 者公 募
者公开发行公司 期一次
所 开发
债券（第一期） 还本
行
面向
北京北辰实业股 每年付
上海 合格
份有限公司 2020 息一
20 北 证券 投资 私
年非公开发行公 162972.SH 2020-1-13 2020-1-15 2025-1-15 6.00 4.17 次，到 否
辰 01 交易 者非 募
司债券（第一 期一次
所 公开
期） 还本
发行
面向
北京北辰实业股 每年付
上海 合格
份有限公司 2019 息一
19 北 证券 投资 私
年非公开发行公 151419.SH 2019-4-12 2019-4-16 2024-4-16 3.74 3.55 次，到 否
辰 F1 交易 者非 募
司债券（第一 期一次
所 公开
期） 还本
发行
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
其他说明
报告期内，公司债券均未采取债券增信措施，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿
债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“19 北辰 F1”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。公
司于 2022 年 3 月 10 日决定下调票面利率，由原票面利率 4.80%下调为 3.55%。2022 年 4 月 18
日回售资金兑付，“19 北辰 F1”在上海证券交易所上市并交易的数量减少至 374,000 手，金额
人民币 3.74 亿元。
“20 北辰 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目
前未到债券含权条款行权期，未发生行权。
“21 北辰 G1”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目
前未到债券含权条款行权期，未发生行权。
“21 北辰 G2”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目
前未到债券含权条款行权期，未发生行权。
“22 北辰 G1”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。目
前未到债券含权条款行权期，未发生行权。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券余 利率 还本付息 交易 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 安排 上市交
额 （%） 方式 场所 机
（如 易的风
制
有） 险
北京北辰实
每年付息 公
业股份有限 银行
22 北辰实业 2022-4- 2022-4- 2027-4- 一次，到 机构投 开
公司 2022 年 102280941.IB 10.52 3.60 间市 否
MTN001 22 25 25 期一次还 资者 发
度第一期中 场
本 行
期票据
北京北辰实
每年付息 公
业股份有限 银行
21 北辰实业 2021- 2021- 2026- 一次，到 机构投 开
公司 2021 年 102103306.IB 14.50 3.50 间市 否
MTN001 12-17 12-21 12-21 期一次还 资者 发
度第一期中 场
本 行
期票据
北京北辰实
每年付息 公
业股份有限 银行
20 北辰实业 2020- 2020- 2022- 一次，到 机构投 开
公司 2020 年 102002013.IB 2.60 3.78 间市 否
MTN001 10-26 10-28 10-28 期一次还 资者 发
度第一期中 场
本 行
期票据
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2022 年半年度报告
北京北辰实
每年付息 公
业股份有限 银行
17 北辰实业 2017-9- 2017-9- 2022-9- 一次，到 机构投 开
公司 2017 年 101773019.IB 11.20 3.80 间市 否
MTN001 18 20 20 期一次还 资者 发
度第一期中 场
本 行
期票据
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
其他说明
报告期内，债券均未采取增信措施，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债
保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
“17 北辰实业 MTN001”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权。公司于 2020 年 9 月 20 日将票面利率由 5.14%下调至 3.80%，投资者回售规模 2.00 亿元，
回售实施完毕后剩余规模 11.20 亿元。
“20 北辰实业 MTN001”为 2 年期，目前尚未到行权期限。
“21 北辰实业 MTN001”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权，目前尚未到行权期限。
“22 北辰实业 MTN001”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权，目前尚未到行权期限。
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末
主要指标 本报告期末 上年度末 比上年度末 变动原因
增减（%）
流动比率 1.72 1.71 0.58
速动比率 0.51 0.51 -
38 / 133
2022 年半年度报告
增加 1.27
资产负债率（%） 77.00 75.73
个百分点
本报告期比
本报告期
上年同期 上年同期增 变动原因
（1-6 月）
减(%)
扣除非经常性 损 益 主要由于公司本期
-529,298,060 255,144,538 -307.45
后净利润 利润总额减少所致
主要由于公司本期
EBITDA 全部债务比 0.01 0.03 -66.67
利润总额减少所致
主要由于公司本期
利息保障倍数 -0.04 1.00 -104.00
利润总额减少所致
主要由于公司本期
经营活动产生的现
现金利息保障倍数 3.22 5.25 -38.67
金流量净额减少所
致
EBITDA 利息保障倍 主要由于公司本期
0.23 1.16 -80.17
数 利润总额减少所致
贷款偿还率（%） 100 100 -
利息偿付率（%） 100 100 -
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
39 / 133
2022 年半年度报告
第十节 财务报告
一、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 12,680,648,383 14,722,284,187
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 133,165,782 54,340,689
应收款项融资
预付款项 61,304,069 58,082,531
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,240,521,746 2,118,142,404
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 42,832,721,313 45,726,710,991
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 335,390,258 269,154,451
其他流动资产 2,331,604,659 2,401,164,807
流动资产合计 60,615,356,210 65,349,880,060
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,181,232,435 1,361,231,692
长期股权投资 410,973,032 635,735,803
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,916,438,213 8,035,674,213
固定资产 2,967,095,889 3,036,210,516
在建工程 5,784,440 6,476,930
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 35,566,559 47,389,013
无形资产 16,663,023 17,587,570
开发支出
商誉
40 / 133
2022 年半年度报告
长期待摊费用 28,588,512 32,427,960
递延所得税资产 1,319,315,258 1,246,148,280
其他非流动资产 39,864,836 48,291,985
非流动资产合计 13,921,522,197 14,467,173,962
资产总计 74,536,878,407 79,817,054,022
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,981,606,314 7,704,737,070
预收款项 232,758,472 236,089,004
合同负债 11,874,624,117 12,123,853,347
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 106,465,701 74,546,532
应交税费 1,671,769,233 2,254,229,880
其他应付款 4,199,960,509 4,242,880,122
其中：应付利息
应付股利 910,672,190 398,162,190
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,087,910,099 11,631,174,176
其他流动负债 1,168,852 4,967,159
流动负债合计 35,156,263,297 38,272,477,290
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 13,887,189,871 16,178,115,407
应付债券 5,343,736,992 3,696,467,025
其中：优先股
永续债
租赁负债 12,541,902 14,543,370
长期应付款 2,874,527,572 2,148,384,872
长期应付职工薪酬 102,986,409 107,507,409
预计负债
递延收益 17,559,971 27,747,587
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 22,238,542,717 22,172,765,670
负债合计 57,394,806,014 60,445,242,960
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,367,020,000 3,367,020,000
其他权益工具 - 1,018,241,096
41 / 133
2022 年半年度报告
其中：优先股
永续债 - 1,018,241,096
资本公积 3,714,698,888 3,790,005,368
减：库存股
其他综合收益 8,318,506 8,318,506
专项储备
盈余公积 1,069,219,290 1,069,219,290
一般风险准备
未分配利润 5,689,395,130 6,256,156,680
归属于母公司所有者权益（或
13,848,651,814 15,508,960,940
股东权益）合计
少数股东权益 3,293,420,579 3,862,850,122
所有者权益（或股东权益）
17,142,072,393 19,371,811,062
合计
负债和所有者权益（或股
74,536,878,407 79,817,054,022
东权益）总计
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
42 / 133
2022 年半年度报告
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 8,417,913,431 7,556,082,137
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 77,213,809 67,568,853
应收款项融资
预付款项 11,620,130 23,061,407
其他应收款 47,934,367 55,141,311
其中：应收利息
应收股利
存货 495,662,653 633,182,019
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 6,862,708,259 8,376,046,239
其他流动资产 38,202,383 58,755,530
流动资产合计 15,951,255,032 16,769,837,496
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 16,626,881,401 15,627,255,163
长期股权投资 8,293,230,039 8,284,061,809
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,615,625,789 4,672,466,591
固定资产 1,229,287,216 1,262,847,332
在建工程 4,893,359 5,585,848
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,166,291 24,322,751
无形资产 3,442,055 4,870,612
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 297,751,944 281,585,901
其他非流动资产
非流动资产合计 31,084,278,094 30,162,996,007
资产总计 47,035,533,126 46,932,833,503
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
43 / 133
2022 年半年度报告
应付票据
应付账款 648,793,549 655,759,431
预收款项 219,711,385 234,114,212
合同负债 213,179,432 456,049,840
应付职工薪酬 91,675,485 59,445,430
应交税费 674,632,085 641,376,451
其他应付款 11,972,762,257 10,588,091,061
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,099,344,678 5,734,471,787
其他流动负债
流动负债合计 18,920,098,871 18,369,308,212
非流动负债：
长期借款 10,802,189,871 12,095,115,407
应付债券 5,343,736,992 3,696,467,025
其中：优先股
永续债
租赁负债 - 1,512,446
长期应付款 1,600,000,000 1,405,097,778
长期应付职工薪酬 102,986,409 107,507,409
预计负债
递延收益 2,759,971 3,127,967
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 17,851,673,243 17,308,828,032
负债合计 36,771,772,114 35,678,136,244
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,367,020,000 3,367,020,000
其他权益工具 - 1,018,241,096
其中：优先股
永续债 - 1,018,241,096
资本公积 3,658,025,039 3,667,701,353
减：库存股
其他综合收益 8,318,506 8,318,506
专项储备
盈余公积 1,069,219,290 1,069,219,290
未分配利润 2,161,178,177 2,124,197,014
所有者权益（或股东权益）
10,263,761,012 11,254,697,259
合计
负债和所有者权益（或股
47,035,533,126 46,932,833,503
东权益）总计
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2022 年半年度报告
合并利润表
2022 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 6,840,510,844 10,325,518,702
其中：营业收入 6,840,510,844 10,325,518,702
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,026,212,922 9,227,891,357
其中：营业成本 5,684,219,486 7,509,116,389
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 362,577,503 762,892,195
销售费用 208,231,299 236,001,734
管理费用 409,846,841 382,910,419
研发费用
财务费用 361,337,793 336,970,620
其中：利息费用 407,812,576 389,319,985
利息收入 50,829,135 54,927,235
加：其他收益 6,022,028 21,667,251
投资收益（损失以“－”号填列） 16,044,697 115,141,160
其中：对联营企业和合营企业的投
-2,463,355 108,300,016
资收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-17,712,638 -22,564,906
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-264,320,387 -651,284,425
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
-4,392 -4,096
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -445,672,770 560,582,329
加：营业外收入 8,458,486 11,892,227
减：营业外支出 2,868,807 7,487,928
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-440,083,091 564,986,628
列）
45 / 133
2022 年半年度报告
减：所得税费用 24,554,578 322,873,416
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -464,637,669 242,113,212
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-464,637,669 242,113,212
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
-507,732,446 277,383,044
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
43,094,777 -35,269,832
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 -464,637,669 242,113,212
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-507,732,446 277,383,044
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 43,094,777 -35,269,832
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.16 0.06
（二）稀释每股收益(元/股) -0.16 0.06
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2022 年半年度报告
母公司利润表
2022 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 933,770,097 1,088,983,134
减：营业成本 513,318,780 544,925,552
税金及附加 106,468,015 123,241,767
销售费用 43,222,068 50,464,242
管理费用 289,122,179 239,855,897
研发费用
财务费用 -13,440,992 -26,069,937
其中：利息费用
利息收入 16,294,081 27,231,486
加：其他收益 2,107,413 18,619,539
投资收益（损失以“－”号填列） 137,182,594 119,037,129
其中：对联营企业和合营企业的投
-4,194,443 -1,036,855
资收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-8,692,102 -9,753,657
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 125,677,952 284,468,624
加：营业外收入 2,763,345 1,646,150
减：营业外支出 118,297 590,738
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
128,323,000 285,524,036
列）
减：所得税费用 32,312,733 71,384,985
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 96,010,267 214,139,051
（一）持续经营净利润（净亏损以
96,010,267 214,139,051
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
47 / 133
2022 年半年度报告
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 96,010,267 214,139,051
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2022 年半年度报告
合并现金流量表
2022 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,965,052,040 9,149,429,863
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 277,533,946 188,838,219
收到其他与经营活动有关的现金 227,761,994 265,720,553
经营活动现金流入小计 7,470,347,980 9,603,988,635
购买商品、接受劳务支付的现金 3,207,404,236 3,789,064,658
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 537,292,907 537,295,004
支付的各项税费 1,680,670,890 1,182,716,469
支付其他与经营活动有关的现金 158,852,764 225,555,874
经营活动现金流出小计 5,584,220,797 5,734,632,005
经营活动产生的现金流量净额 1,886,127,183 3,869,356,630
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 394,833,218 25,296,465
取得投资收益收到的现金 27,548,129 6,252,423
处置固定资产、无形资产和其他长期
377,330 158,025
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
- 8,297,978
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 422,758,677 40,004,891
购建固定资产、无形资产和其他长期
31,536,583 413,722,633
资产支付的现金
投资支付的现金 466,446,289 153,423,989
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
49 / 133
2022 年半年度报告
支付其他与投资活动有关的现金 80,000,000 -
投资活动现金流出小计 577,982,872 567,146,622
投资活动产生的现金流量净额 -155,224,195 -527,141,731
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 980,000 -
其中：子公司吸收少数股东投资收到
980,000 -
的现金
取得借款收到的现金 1,492,192,346 8,749,299,981
发行债券收到的现金 1,872,210,600 -
收到其他与筹资活动有关的现金 478,250,000 1,757,326,391
筹资活动现金流入小计 3,843,632,946 10,506,626,372
偿还债务支付的现金 5,021,403,321 10,634,092,800
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,010,908,965 1,111,738,762
金
其中：子公司支付给少数股东的股
20,000,000 -
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,517,630,805 1,725,000,362
筹资活动现金流出小计 7,549,943,091 13,470,831,924
筹资活动产生的现金流量净额 -3,706,310,145 -2,964,205,552
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,975,407,157 378,009,347
加：期初现金及现金等价物余额 12,960,951,786 10,832,104,864
六、期末现金及现金等价物余额 10,985,544,629 11,210,114,211
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜
艳
50 / 133
2022 年半年度报告
母公司现金流量表
2022 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 752,289,445 1,143,189,908
收到的税费返还 - 58,652,746
收到其他与经营活动有关的现金 74,712,924 122,094,382
经营活动现金流入小计 827,002,369 1,323,937,036
购买商品、接受劳务支付的现金 235,569,857 239,114,813
支付给职工及为职工支付的现金 311,065,802 305,699,915
支付的各项税费 173,836,937 165,896,728
支付其他与经营活动有关的现金 56,243,570 68,383,063
经营活动现金流出小计 776,716,166 779,094,519
经营活动产生的现金流量净额 50,286,203 544,842,517
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,674,213,650 8,380,456,509
取得投资收益收到的现金 571,880,268 432,024,852
处置固定资产、无形资产和其他长期
364,566 79,853
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,246,458,484 8,812,561,214
购建固定资产、无形资产和其他长期
16,658,965 119,750,060
资产支付的现金
投资支付的现金 5,453,186,753 9,471,208,399
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 80,000,000 -
投资活动现金流出小计 5,549,845,718 9,590,958,459
投资活动产生的现金流量净额 2,696,612,766 -778,397,245
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,492,192,346 7,649,299,981
发行债券收到的现金 1,872,210,600 -
收到其他与筹资活动有关的现金 400,000,000 1,500,000,000
筹资活动现金流入小计 3,764,402,946 9,149,299,981
偿还债务支付的现金 3,614,403,321 8,193,638,100
分配股利、利润或偿付利息支付的现
747,474,858 664,714,549
金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,304,107,216 175,967,275
筹资活动现金流出小计 5,665,985,395 9,034,319,924
筹资活动产生的现金流量净额 -1,901,582,449 114,980,057
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
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2022 年半年度报告
五、现金及现金等价物净增加额 845,316,520 -118,574,671
加：期初现金及现金等价物余额 7,531,453,072 7,494,495,702
六、期末现金及现金等价物余额 8,376,769,592 7,375,921,031
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2022 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或 优 其他综合 项 风 其
其 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 收益 储 险 他
先 永续债
他 股
股 备 准
备
一、上年期末余额 3,367,020,000 1,018,241,096 3,752,542,560 8,318,506 1,069,219,290 6,242,023,887 15,457,365,339 3,852,005,480 19,309,370,819
加：会计政策变更
前期差错更
正
同一控制下
37,462,808 14,132,793 51,595,601 10,844,642 62,440,243
企业合并
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 1,018,241,096 3,790,005,368 8,318,506 1,069,219,290 6,256,156,680 15,508,960,940 3,862,850,122 19,371,811,062
三、本期增减变动
-
金额（减少 以 -75,306,480 -566,761,550 -1,660,309,126 -569,429,543 -2,229,738,669
1,018,241,096
“－”号填列）
（一）综合收益总
25,358,904 -533,091,350 -507,732,446 43,094,777 -464,637,669
额
（二）所有者投入
-991,600,000 -75,306,480 -1,066,906,480 -43,624,320 -1,110,530,800
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
-991,600,000 -8,400,000 -1,000,000,000 -1,000,000,000
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他 -66,906,480 -66,906,480 -43,624,320 -110,530,800
（三）利润分配 -52,000,000 -33,670,200 -85,670,200 -568,900,000 -654,570,200
53 / 133
2022 年半年度报告
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或股
-52,000,000 -33,670,200 -85,670,200 -568,900,000 -654,570,200
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 - 3,714,698,888 8,318,506 1,069,219,290 5,689,395,130 13,848,651,814 3,293,420,579 17,142,072,393
54 / 133
2022 年半年度报告
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目 减：
实收资本(或股 其他综 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优 小计
其 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 他
本) 先 永续债 合收益 储 险
他 股
股 备 准
备
一、上年期末余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,703,970,680 398,506 1,048,895,107 6,298,481,694 17,049,145,829 2,679,937,860 19,729,083,689
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
49,908,400 3,809,325 53,717,725 53,717,725
业合并
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,753,879,080 398,506 1,048,895,107 6,302,291,019 17,102,863,554 2,679,937,860 19,782,801,414
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -31,960,445 103,671,793 71,711,348 -432,269,832 -360,558,484
填列）
（一）综合收益总额 72,700,651 204,682,393 277,383,044 -35,269,832 242,113,212
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -104,661,096 -101,010,600 -205,671,696 -397,000,000 -602,671,696
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-104,661,096 -101,010,600 -205,671,696 -397,000,000 -602,671,696
东）的分配
4．其他
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2022 年半年度报告
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 2,598,419,397 3,753,879,080 398,506 1,048,895,107 6,405,962,812 17,174,574,902 2,247,668,028 19,422,242,930
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2022 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
编制单位：北京北辰实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
其他权益工具 减：
项目 实收资本 (或 专项
资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 优先股 永续债 其他 储备
股
一、上年期末余额 3,367,020,000 1,018,241,096 3,667,701,353 8,318,506 1,069,219,290 2,124,197,014 11,254,697,259
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 1,018,241,096 3,667,701,353 8,318,506 1,069,219,290 2,124,197,014 11,254,697,259
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -1,018,241,096 -9,676,314 36,981,163 -990,936,247
填列）
（一）综合收益总额 25,358,904 70,651,363 96,010,267
（二）所有者投入和
-991,600,000 -9,676,314 -1,001,276,314
减少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
-991,600,000 -8,400,000 -1,000,000,000
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 -1,276,314 -1,276,314
（三）利润分配 -52,000,000 -33,670,200 -85,670,200
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-52,000,000 -33,670,200 -85,670,200
的分配
3．其他
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2022 年半年度报告
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 - 3,658,025,039 8,318,506 1,069,219,290 2,161,178,177 10,263,761,012
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2022 年半年度报告
2021 年半年度
其他权益工具 减：
项目 实收资本 (或 专项
资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 优先股 永续债 其他 储备
股
一、上年期末余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,681,309,353 398,506 1,048,895,107 2,180,073,228 12,908,076,036
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,367,020,000 2,630,379,842 3,681,309,353 398,506 1,048,895,107 2,180,073,228 12,908,076,036
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -31,960,445 40,427,800 8,467,355
填列）
（一）综合收益总额 72,700,651 141,438,400 214,139,051
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -104,661,096 -101,010,600 -205,671,696
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-104,661,096 -101,010,600 -205,671,696
的分配
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
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2022 年半年度报告
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,367,020,000 2,598,419,397 3,681,309,353 398,506 1,048,895,107 2,220,501,028 12,916,543,391
公司负责人：李伟东 主管会计工作负责人：胡浩 会计机构负责人：杜艳
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2022 年半年度报告
二、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
北京北辰实业股份有限公司(以下称“本公司”)是由北京北辰实业集团有限责任公司(以下
称“北辰集团”)独家发起设立的股份有限公司，本公司于 1997 年 4 月 2 日正式成立，注册地为
中华人民共和国北京市，总部地址位于中华人民共和国北京市。北辰集团为本公司的母公司和最
终母公司。本公司于 2006 年 10 月 16 日在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2022 年 6 月 30
日，本公司的总股本为 3,367,020,000 元，每股面值 1 元。
本公司由原中华人民共和国对外贸易经济合作部批准，于 1998 年 10 月 9 日在国家工商行政
管理部门注册为中外合资股份有限公司。
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事房地产开发、物业出租、酒店及物业管理等
业务。
本财务报表由本公司董事会于 2022 年 8 月 25 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间纳入合并范围的主要子公司详见附注，截至 2022 年 6
月 30 日止 6 个月期间新纳入合并范围的子公司为国际展览中心。
三、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准
则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员
会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编
制。
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设重大疑虑的事项或情况。
四、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损
失的计量、存货的计价方法、投资性房地产的计量模式、固定资产折旧、收入的确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整
地反映了本公司 2022 年 6 月 30 日的合并及公司财务状况以及截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期
间的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
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2022 年半年度报告
3. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
4. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(a)同一控制下的企业合并
本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。如被合并方是最终控制方以前年
度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)
在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)非同一控制下的企业合并
本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本
大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并
发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
5. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日
起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股
东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股
东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项
下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享
有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损
益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损
益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵
销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例
在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集
团的角度对该交易予以调整。
6. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金，可随时用于支付的存款。
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
7. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
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外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合
借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；
其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交
易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。
8. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a)金融资产
(i)分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：
(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
债务工具
本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，仅包括以摊余成本
计量的债务工具。
本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本
金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融
资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团将自资产负债表日起一
年内(含一年)到期的长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产。
(ii)减值
本集团对于以摊余成本计量的金融资产和财务担保合同，以预期信用损失为基础确认损失准
备。
本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的预
期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，
处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确
认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收账款和合同资产，无论是否存在重大
融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应
收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据和计提方法如下：
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应收账款组合 1 应收购房款
应收账款组合 2 应收物业费
应收账款组合 3 应收酒店及餐饮服务款
应收账款组合 4 应收会展服务款-国有企业
应收账款组合 5 应收会展服务款-其他企业
应收账款组合 6 应收租赁款
其他应收款组合 1 应收押金、保证金及备用金
其他应收款组合 2 应收关联公司款项
其他应收款组合 3 应收少数股东款项
其他应收款组合 4 应收代垫款项
其他应收款组合 5 应收其他款项
其他应收款组合 6 应收工程专项基金
长期应收款组合 1 应收保证金
长期应收款组合 2 应收关联公司款项
对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合的其他应收款、长期应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失。
本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
(iii)终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终
止；(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
以摊余成本计量的金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价的差额，计入当期损益。
(b)金融负债
金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及
应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率
法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债
表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)权益工具
权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安
排，本集团将其分类为权益工具。
(d)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
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负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得
或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
9. 存货
√适用 □不适用
(a)分类
存货包括开发成本、开发产品、库存材料、库存商品、低值易耗品和包装物等，按成本与可
变现净值孰低计量。
(b)发出存货的计价方法
存货于取得时按成本入账。开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、
建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用；开发成本于完工后按实际成本结转为开发
产品；开发产品结转成本时按实际成本核算。
建筑成本中包含的公共配套设施成本指按政府有关部门批准的公共配套项目，如道路等所发
生的支出，列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进行明细核算；开发用土地所发生的支出
亦列入开发成本核算。
库存材料和库存商品发出时的成本按加权平均法核算；低值易耗品和包装物在领用时采用一
次转销法或者五五摊销法进行摊销。
(c)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
(d)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
10. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期
股权投资。
子公司是指本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，
能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权
利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按
权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)投资成本确定
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，
按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按
照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，以按发行权
益性证券的公允价值确认为初始投资成本。
(b)后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
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采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认
当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债
确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配
以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的
利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本
集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵
销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损
失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c)确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集
团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能控制或与其他方
一起共同控制这些政策的制定。
(d)长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面
价值减记至可收回金额。
11. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中
将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济
利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计
入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率
列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧(摊销)率
房屋及建筑物 20-40 年 5%至 10% 2.25%至 4.75%
土地使用权 40 年 - 2.5%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。持有的开发产品及自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将
存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后
的入账价值。
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并
作适当调整。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
12. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具以及其他设备等。
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固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购
置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司在进行公司制改建时，国有股股东投
入的固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 年 5%至 10% 2.25%至 4.75%
机器设备 年限平均法 5-15 年 5%至 10% 6.0%至 19.0%
运输工具 年限平均法 5-10 年 5%至 10% 9.0%至 19.0%
其他设备 年限平均法 5-10 年 5%至 10% 9.0%至 19.0%
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对
计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确
定折旧额。
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损
益。
13. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值
时，账面价值减记至可收回金额。
14. 借款费用
√适用 □不适用
本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建或生产活动才能达到预定可使用状态
之固定资产、投资性房地产及房地产开发项目的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发
生、为使资产达到预定可使用状态及可销售状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计
入该资产的成本。当购建的固定资产、投资性房地产达到预定可使用状态，房地产开发项目达到
可销售状态后停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常
中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而借入的专门借
款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的固定资产、投资性房地产及房地产开发项目而占用的一般借
款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均
实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的
更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
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15. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产为自用的土地使用权、办公软件等，以成本计量。
(a)土地使用权
土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间
合理分配的，全部作为固定资产。
(b)办公软件
办公软件按照预计使用年限和合同规定的受益年限二者中较短者分期平均摊销。
(c)定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。
(d)无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
16. 长期资产减值
√适用 □不适用
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房
地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进
行减值测试。尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测
试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产
减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回
金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金
流入的最小资产组合。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
17. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限
在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。
18. 职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险
费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实
际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允
价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独
立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养
老保险和失业保险，均属于设定提存计划。
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基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地
规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在
职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休
年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损
益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。
19. 预计负债
√适用 □不适用
因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，
且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计
数。
本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备列示为预计负债。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。
20. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
(a)销售商品
收入在商品的控制权转移给客户时确认。商品的控制权是在某一时段内还是某一时点转移，
取决于合同的条款约定与适用于合同的法律规定。如果本集团满足下列条件时，商品的控制权在
某一时段内发生转移：
客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；或
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；或
本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
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2022 年半年度报告
如果商品的控制权在某一时段内转移，本集团按在整个合同期间已完成履约义务的进度进行
收入确认。否则，收入于客户获得商品房控制权的某一时点确认。
本集团在报告日根据已完成履约义务的进度对来自于在某一时段内确认收入类型的商品销售
合同确认收入。已完成履约义务的进度按本集团为完成履约义务而发生的支出或投入来衡量，该
进度基于每份合同截至报告期末已发生的成本在预算成本中的占比来计算。
对于在某一时点转移商品控制权的房地产开发的销售合同，收入于商品房达到已完工状态并
交付或视同交付给客户时确认。针对其他商品零售业务，当本集团向消费者交付商品后，本集团
在此时确认商品的销售收入。零售收入通常以现金或信用卡结算。
(b)提供劳务
收入根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的
成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以
使其能够反映履约情况的变化。
本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认
为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。
合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供劳务而发生的成本，确认为合同
履约成本，并在确认收入时，按照已完成劳务的进度结转计入主营业务成本。
本集团将为获取销售商品合同或劳务合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊
销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同
取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面
价值高于因销售商品或提供该劳务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对
超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于合同履约成本
根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货
和其他非流动资产；对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准
备后的净额，列示为其他非流动资产。
21. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴
等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产有关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益有关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减
相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对
同类政府补助采用相同的列报方式。
与日常活动相关的政府补助计入其他收益，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支出。
22. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应
的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对
于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或
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负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负
债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率
计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的
应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
23. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本集团作为承租人
本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物、土地使用权及机器设备等。使用权资产按照
成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付
款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁
资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取
得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回
金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集
团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该
租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围
扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致
租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终
止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调
整使用权资产的账面价值。
本集团作为出租人
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本集团仅存在经营租赁。经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售
额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
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24. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
（2）维修基金和质量保证金
维修基金是按照相关规定，按房价总额的一定比例代房地产管理部门向购房者收取，作为代
收代缴款项在其他应付款核算，在办理立契过户手续时上交房地产管理部门并冲回其他应付款。
质量保证金一般按施工单位工程款的一定比例预留，作为应付工程款在应付账款核算，在开
发产品办理竣工验收后并在约定的质量保证期内无质量问题时，再行支付给施工单位。
（3）终止经营
终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归
为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该
组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一
部分；(三)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
（4）分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产
生收入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资
源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计
信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分
部。
(5)重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。
(a)重要会计估计及其关键假设
下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整
的重要风险：
(i)存货跌价准备
本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存
货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(ii)房地产开发成本
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品成本。
(iii)税项
本集团房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税
务处理存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时，本集团需要作出重大判断。如果这
些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间计提
的税金金额产生影响。
(b)采用会计政策的关键判断
(i)收入确认
根据所述的会计政策，针对在某一时点转移控制权的商品房销售合同，本集团对于开发产品
控制权转移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，控制权转移给
购房者的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。
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在正常的商业环境下，本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下，购
房客户通常需支付至少购房款总额的 20%－30%作为首付款，而本集团将为银行向购房客户发放
的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带
责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期间
内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通
过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，在购房客户不予偿还
的情况下，本集团一般情况下可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发
生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有重大影响。
五、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(一般计税下，应纳税额按应纳税销售
额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余
增值税 3%-17%
额计算；简易计税下，应纳税额按照应纳税销售额
乘以 5%征收率计算)
城市维护建设税 缴纳的增值税、营业税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
土地增值税 转让房地产所取得的应纳税增值额 30%-60%
房产税 房产余值或租金收入 1.2%及 12%
根据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财
政部税务总局海关总署公告[2019]39 号)(以下称“39 号公告”)及相关规定，自 2019 年 4 月 1
日起，本集团房地产业务在增值税一般计税方法下，适用税率为 9%。
对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开工的房地产开发项目以及出租其
2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简易计税方法，按销售额或出租收入的
5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据 39 号公告和财政部、国家税务总局 2022 年 3 月 3 日颁布的《关于促进服务业领域困难
行业纾困发展有关增值税政策的公告》(财政部 税务总局公告 2022 年第 11 号)，本集团下属的
部分商业物业作为生产性服务业纳税人，自 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按照当期可
抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额；本集团下属的部分酒店业务主体作为生活性服务
企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值
税应纳税额，自 2019 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 15%，
抵减增值税应纳税额。
六、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2022 年半年度报告
库存现金 919,251 882,568
银行存款 12,679,729,132 14,721,401,619
其他货币资金 - -
合计 12,680,648,383 14,722,284,187
其中：存放在境外的款项总额 - -
其他说明：
于 2022 年 6 月 30 日，银行存款中包括 179,095,340 元的房地产开发项目工程建设合同履约
担保金(2021 年 12 月 31 日：175,535,376 元)，460,119,413 元的住房按揭贷款保证金(2021 年
12 月 31 日：635,296,158 元)，773,992,892 元的购房款共管银行账户余额(2021 年 12 月 31
日：772,023,826 元)，281,896,109 元的其他受限资金账户余额(2021 年 12 月 31 日：
178,477,041 元)。
2、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
1 年以内小计 135,999,646
1至2年 22,011,713
2至3年 1,187,839
3 年以上 29,876,485
合计 189,075,683
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
49,677,244 26.3 49,677,244 100.0 - 43,689,215 43.0 43,689,215 100.0 -
坏账准备
其中：
应收租金 26,547,878 53.4 26,547,878 100.0 - 26,547,878 60.8 26,547,878 100.0 -
应收物业费 20,312,576 40.9 20,312,576 100.0 - 15,133,543 34.6 15,133,543 100.0 -
应收酒店及
2,811,790 5.7 2,811,790 100.0 - 2,002,794 4.6 2,002,794 100.0 -
餐饮服务款
应收购房款 5,000 - 5,000 100.0 - 5,000 - 5,000 100.0 -
按组合计提
139,398,439 73.7 6,232,657 4.5 133,165,782 57,868,016 57.0 3,527,327 6.1 54,340,689
坏账准备
其中：
应收购房款 4,732,571 3.4 35,076 0.7 4,697,495 35,531 - 263 0.7 35,268
应收物业费 19,745,410 14.1 3,895,787 19.7 15,849,623 6,384,918 11.0 1,259,750 19.7 5,125,168
应收酒店及
27,298,991 19.6 83,350 0.3 27,215,641 13,875,072 24.0 42,364 0.3 13,832,708
餐饮服务款
应收会展服
务款-国有 1,643,124 1.2 4,512 0.3 1,638,612 2,417,207 4.2 6,638 0.3 2,410,569
企业
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2022 年半年度报告
应收会展服
务款-其他 670,733 0.5 366,282 54.6 304,451 730,923 1.3 376,102 51.5 354,821
企业
应收租赁款 85,307,610 61.2 1,847,650 2.2 83,459,960 34,424,365 59.5 1,842,210 5.4 32,582,155
合计 189,075,683 / 55,909,901 / 133,165,782 101,557,231 / 47,216,542 / 54,340,689
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
核销
应收租金 26,547,878 - - - - 26,547,878
应收物业费 16,393,293 7,815,070 - - - 24,208,363
应收酒店及餐
2,045,158 849,982 - - - 2,895,140
饮服务款
应收购房款 5,263 34,813 - - - 40,076
应收会展服务
6,638 - 2,126 - - 4,512
款-国有企业
应收会展服务
376,102 - 9,820 - - 366,282
款-其他企业
应收租赁款 1,842,210 16,482 11,042 - - 1,847,650
合计 47,216,542 8,716,347 22,988 - - 55,909,901
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款余额
余额 坏账准备金额 总额比例
余额前五名的应收账款总额 57,822,850 26,570,757 31%
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无因金融资产转移而终止确认的应收账款(2021 年 12 月 31
日：无)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 8,716,347 元，收回或转回的坏
账准备金额为 22,988 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提：计提的坏账准备金额为
23,277,280 元，收回或转回的坏账准备金额为 648,257 元)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间无实际核销的应收账款(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个
月期间：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无质押给银行的应收账款(2021 年 12 月 31 日：无)。
3、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
75 / 133
2022 年半年度报告
1 年以内 49,329,046 80 45,259,487 78
1至2年 9,796,944 16 10,484,955 18
2至3年 135,555 1 267,372 1
3 年以上 2,042,524 3 2,070,717 3
合计 61,304,069 100 58,082,531 100
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
于 2022 年 6 月 30 日，账龄超过一年的预付款项为 11,975,023 元(2021 年 12 月 31 日：
12,823,044 元)，主要为预付工程款项，由于尚未达到结算条件，该等款项尚未结转完毕。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
金额 占预付款项总额比例
余额前五名的预付款项总额 28,863,645 4%
4、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 2,240,521,746 2,118,142,404
合计 2,240,521,746 2,118,142,404
其他应收款
(1). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收少数股东款项 1,631,039,912 176,831,900
代垫款项 144,402,936 151,121,871
保证金 33,387,669 35,527,311
预付货款 12,655,000 12,280,000
应收关联方款项 385,125,418 1,726,576,347
押金 4,434,023 7,460,910
工程专项基金 2,076,777 2,076,777
备用金 20,057,818 2,706,453
其他 26,698,998 22,497,652
减：坏账准备 -19,356,805 -18,936,817
合计 2,240,521,746 2,118,142,404
应收少数股东款项为本公司部分子公司为少数股东提供的资金往来款，该款项不计息且无固
定还款期限。
(2). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
76 / 133
2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预
整个存续期预
坏账准备 未来12个月预 期信用损失 合计
期信用损失(已
期信用损失 (未发生信用
发生信用减值)
减值)
2022年1月1日余额 4,389,596 - 14,547,221 18,936,817
2022年1月1日余额 在 本
4,389,596 - 14,547,221 18,936,817
期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,809,429 - - 1,809,429
本期转回 1,389,441 - - 1,389,441
本期转销
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 4,809,584 - 14,547,221 19,356,805
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或 其他 期末余额
计提
回 核销 变动
预付货款(i) 12,280,000 - - - - 12,280,000
应收代垫款项 2,267,221 - - - - 2,267,221
应收少数股东款项 340,688 1,659,299 - - - 1,999,987
应收关联公司款项 2,330,481 - 1,330,988 - - 999,493
应收代垫款项 1,294,993 - 58,453 - - 1,236,540
应收押金、保证金
269,153 126,651 - - - 395,804
及备用金
工程专项基金 7,785 - - - - 7,785
其他 146,496 23,479 - - - 169,975
合计 18,936,817 1,809,429 1,389,441 - - 19,356,805
(i)于 2022 年 6 月 30 日，该款项为因购买电脑而预付给北京金恒生科技发展有限公司(以下
称“金恒生”)的货款 12,280,000 元(2021 年 12 月 31 日：12,280,000 元)，由于债务人丧失偿
债能力，本集团认为该款项无法收回，因此全额计提了坏账准备。
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
77 / 133
2022 年半年度报告
旭昭(香港)有限公
1 至 3 年及 3
司(以下称“旭昭香 第三方款项 687,720,957 30 649,696
年以上
港”)
四川新希望房地产
开发有限公司(以下 第三方款项 518,714,000 2 年至 3 年 23 663,600
称“四川新希望”)
北京金隅地产开发
集团有限公司(以下 关联方款项 294,000,000 1 年以内 13 441,000
称“金隅地产”)
合肥旭辉企业管理
有限公司(以下称 第三方款项 241,570,000 3 年以上 11 228,213
“合肥旭辉”)
南京宁康投资管理
1 年以内及 2
有限公司(以下称 第三方款项 79,508,431 4 75,112
至3年
“南京宁康”)
合计 / 1,821,513,388 / 81 2,057,621
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 1,809,429 元，收回或转回的坏
账准备金额为 1,389,441 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：坏账准备金额为 952,627
元，收回或转回的坏账准备金额为 1,002,375 元)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无实际核销的其他应收款(截至 2021 年 6 月
30 日止 6 个月期间：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团其他应收款中无按照应收金额确认的政府补助(2021 年 12 月
31 日：无)。
5、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
减值准备 值准备
库存商品 5,171,393 243,912 4,927,481 4,262,690 243,912 4,018,778
开发成本(a) 26,214,881,133 958,165,660 25,256,715,473 31,203,207,442 1,144,644,836 30,058,562,606
开发产品(b) 18,189,331,603 657,330,127 17,532,001,476 15,991,371,049 365,707,679 15,625,663,370
库存材料 17,297,217 - 17,297,217 15,341,838 - 15,341,838
低值易耗品及
21,779,666 - 21,779,666 23,124,399 - 23,124,399
包装物
合计 44,448,461,012 1,615,739,699 42,832,721,313 47,237,307,418 1,510,596,427 45,726,710,991
（a）开发成本
项目 开工 竣工/预计 预计总投资 2022 年 2021 年
项目名称
所在地 时间 竣工时间 (千元) 6 月 30 日 12 月 31 日
2019 年至
重庆北辰悦来壹号 重庆市 2017 年 2023 年 8,746,898 2,826,290,618 3,013,715,841
杭州北辰辰春澜城 杭州市 2020 年 2024 年 3,230,863 2,425,686,060 2,285,660,546
2009 年至
长沙北辰三角洲 长沙市 2009 年 2024 年 37,790,393 2,174,364,673 2,199,335,010
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2022 年半年度报告
2020 年至
苏州北辰观澜府 苏州市 2017 年 2023 年 5,583,013 2,132,881,469 2,069,520,180
重庆北辰香麓 重庆市 2019 年 2022 年 2,130,341 1,722,451,631 1,638,976,692
宁波北辰香麓湾 宁波市 2020 年 2023 年 1,827,669 1,625,043,619 1,515,083,999
廊坊北辰蔚蓝城市（2018-4、
2019-3） 廊坊市 2019 年 2024 年 2,375,680 1,528,549,189 1,471,590,874
2020 年至
海口北辰府 海口市 2018 年 2023 年 4,940,350 1,415,701,236 2,757,604,106
广州兰亭香麓 广州市 2019 年 2025 年 1,933,283 1,241,742,578 1,209,498,730
武汉北辰经开优+（武汉辰展） 武汉市 2019 年 2023 年 1,704,063 1,140,831,366 1,126,199,075
2020 年至
廊坊北辰香麓 廊坊市 2017 年 2023 年 2,775,120 972,537,603 933,301,381
海口长秀仕家 海口市 2020 年 2023 年 1,162,820 912,217,241 703,419,687
杭州北辰聆潮府 杭州市 2019 年 2022 年 1,092,217 775,284,109 768,985,293
四川北辰龙熙台 眉山市 2018 年 2022 年 1,460,457 687,026,734 624,230,907
2019 年至
武汉北辰蔚蓝城市 武汉市 2017 年 2025 年 4,365,891 715,700,887 688,733,676
廊坊北辰辰睿 廊坊市 2020 年 2024 年 1,257,924 645,363,401 607,816,281
2021 年至
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 武汉市 2018 年 2029 年 3,775,772 619,742,907 569,981,067
2016 年至
北京北辰红橡墅 北京市 2003 年 2025 年 3,461,401 574,618,326 574,618,326
2020 年至
武汉北辰光谷里 武汉市 2016 年 2025 年 3,223,036 537,058,534 467,087,629
2016 年至
长沙北辰中央公园 长沙市 2014 年 2022 年 4,072,450 476,743,455 883,724,553
北京当代北辰悦 MOMA 北京市 2015 年 2025 年 49,317 50,729,801 50,729,801
2019 年至
成都北辰南湖香麓 成都市 2016 年 2022 年 2,342,810 40,174,882 35,229,651
北京西三旗土地 北京市 待定 待定 待定 15,975,154 15,780,692
长沙北辰时光里 长沙市 2019 年 2022 年 1,139,263 - 720,926,323
武汉北辰经开优+（武汉辰发） 武汉市 2019 年 2022 年 1,225,466 - 949,125,060
成都北辰鹿鸣苑 成都市 2019 年 2022 年 2,297,726 - 2,177,687,226
25,256,715,473 30,058,562,606
（b）开发产品
2021 年 2022 年
项目名称 竣工时间 12 月 31 日 本期增加 本期减少 6 月 30 日
北京金辰府 2021 年 4,555,874,554 - 527,475,195 4,028,399,359
2009 年至
长沙北辰三角洲 2021 年 1,870,726,186 226,457,355 83,041,547 2,014,141,994
2020 年至
苏州北辰观澜府 2021 年 1,640,169,180 - 304,605,464 1,335,563,716
2020 年至
海口北辰府 2022 年 179,407,722 1,631,586,466 588,429,644 1,222,564,544
2019 年至
重庆北辰悦来壹号 2022 年 957,023,539 708,503,605 645,428,548 1,020,098,596
成都北辰鹿鸣苑 2022 年 - 2,297,725,786 1,271,963,227 1,025,762,559
武汉北辰经开优+（武汉辰发） 2022 年 - 1,070,634,940 255,501,985 815,132,955
武汉北辰蔚蓝城市 2019 年 696,640,749 - 16,167,990 680,472,759
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 2021 年 739,061,024 - 62,131,028 676,929,996
武汉北辰光谷里 2020 年 601,277,315 - 26,562,724 574,714,591
四川北辰国颂府 2020 年 719,218,194 - 159,802,797 559,415,397
武汉北辰孔雀城航天府 2021 年 583,474,175 - 42,088,709 541,385,466
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2022 年半年度报告
2016 年至
长沙北辰中央公园 2022 年 362,970,759 495,543,239 364,375,934 494,138,064
成都北辰天麓御府 2020 年 554,768,267 - 163,259,758 391,508,509
长沙北辰时光里 2022 年 - 944,047,044 587,130,317 356,916,727
2015 年至
北京北辰墅院 1900 2016 年 445,539,977 - 111,806,868 333,733,109
2019 年至
成都北辰南湖香麓 2020 年 289,847,740 - 12,372,103 277,475,637
宁波北宸府 2020 年 281,195,767 - 21,518,184 259,677,583
2020 年至
廊坊北辰香麓 2021 年 241,485,793 - 34,136,609 207,349,184
2010 年至
北京北辰福第 2014 年 105,267,366 - - 105,267,366
2018 年至
成都北辰朗诗南门绿郡 2019 年 107,175,749 - 9,980,769 97,194,980
2018 年至
合肥北辰旭辉铂悦庐州府 2020 年 107,648,757 - 14,124,242 93,524,515
北京当代北辰悦 MOMA 2017 年 91,028,939 - 1,024,783 90,004,156
武汉金地北辰阅风华 2021 年 106,820,769 - 17,524,653 89,296,116
杭州北辰奥园 2017 年 102,788,347 - 14,360,866 88,427,481
成都北辰香麓 2019 年 55,243,500 - 10,861,257 44,382,243
北京碧海方舟 2013 年 34,628,611 - - 34,628,611
宁波堇天府 2020 年 39,669,769 - 17,600,069 22,069,700
2016 年至
北京北辰红橡墅 2019 年 48,128,735 - 27,142,739 20,985,996
2010 年至
北京北辰香麓 2012 年 44,784,858 - 27,964,255 16,820,603
南京北辰旭辉铂悦金陵 2018 年 11,813,836 - 3,946,926 7,866,910
杭州北辰国颂府 2020 年 5,406,412 - 1,930,859 3,475,553
2017 年至
苏州北辰旭辉壹号院 2019 年 8,742,093 - 8,742,093 -
其他 2001 年 37,834,688 - 35,158,187 2,676,501
15,625,663,370 7,374,498,435 5,468,160,329 17,532,001,476
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值为 8,867,918,756 元的存货(2021 年 12 月 31 日：
12,524,133,614 元)作为长期借款和一年内到期的长期借款的抵押物。
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商
243,912 - - - - 243,912
品
开发成
1,144,644,836 109,961,774 - - 296,440,950 958,165,660
本
开发产
365,707,679 154,358,613 296,440,950 159,177,115 - 657,330,127
品
合计 1,510,596,427 264,320,387 296,440,950 159,177,115 296,440,950 1,615,739,699
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
80 / 133
2022 年半年度报告
于 2022 年 6 月 30 日，开发成本中包含的资本化利息为 2,859,721,594 元(2021 年 12 月 31
日：2,958,190,480 元)。截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间用于确定借款费用资本化金额的
资本化率为年利率 5.91%(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：5.73%)。
其他说明：
√适用 □不适用
存货跌价准备情况如下：
确定可变现净值的具体依据 本期转回或转销存货跌价准备的原因
开发成本 可变现净值低于开发成本账面价值的差额 不适用
开发产品 可变现净值低于开发产品账面价值的差额 存货结转
库存商品 可变现净值低于库存商品账面价值的差额 不适用
6、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收关联方款项 227,478,307 168,478,919
应收保证金 109,662,799 102,044,232
减：坏账准备 -1,750,848 -1,368,700
合计 335,390,258 269,154,451
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费及待认证及抵扣进项税 2,331,604,659 2,401,164,807
合计 2,331,604,659 2,401,164,807
8、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 率区
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 间
应收关联方款项 1,133,792,900 29,774,856 1,104,018,044 1,289,564,500 21,470,703 1,268,093,797 -
应收保证金 77,636,310 421,919 77,214,391 93,646,824 508,929 93,137,895 -
合计 1,211,429,210 30,196,775 1,181,232,435 1,383,211,324 21,979,632 1,361,231,692 /
9、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
其 其 计
减值
追 减 他 他 提
期初 权益法下确 期末 准备
被投资单位 加 少 综 权 宣告发放现金 减
余额 认的投资损 其他 余额 期末
投 投 合 益 股利或利润 值 余额
益
资 资 收 变 准
益 动 备
81 / 133
2022 年半年度报告
调
整
一、合营企业
武汉当代 77,135,787 - - -797,868 - - - - - 76,337,919 -
杭州辰旭 27,941,709 - - -452,250 - - - - - 27,489,459 -
杭州金湖 169,271,347 - - 1,005,391 - - - - - 170,276,738 -
无锡盛阳 248,661,615 - - 3,910,345 - - -196,000,000 - - 56,571,960 -
武汉金辰盈创 - - - - - - - - - - -
扬子江会展 3,249,128 - - 71,676 - - - - - 3,320,804 -
北京辰轩 15,865,056 - - - - - - - -15,865,056 - -
小计 542,124,642 - - 3,737,294 - - -196,000,000 - -15,865,056 333,996,880 -
二、联营企业
杭州旭发 23,802,048 - - 938,294 - - - - - 24,740,342 -
无锡辰万 51,119,938 - - -889,939 - - - - - 50,229,999 -
广州广悦 18,689,175 - - -16,683,364 - - - - - 2,005,811 -
北京辰轩 - - - -15,865,056 - - - - 15,865,056 - -
小计 93,611,161 - - -32,500,065 - - - - 15,865,056 76,976,152 -
合计 635,735,803 - - -28,762,771 - - -196,000,000 - - 410,973,032 -
其他说明
于 2022 年 3 月，本公司合作方北京龙湖中佰置业有限公司(以下称“北京龙湖”)向北京建
工地产有限责任公司(以下称“北京建工”)转让其持有的北京辰轩 20%股权。根据北京辰轩的公
司章程，北京辰轩相关活动的决策由董事会作出，董事会决议须经董事会超过半数董事同意方可
通过。北京辰轩董事会成员 5 名，本公司委派 1 名，本公司对北京辰轩具有重大影响，不再共同
控制，因此由合营企业变更为联营企业核算。
10、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 11,170,089,639 222,945,271 11,393,034,910
2.本期增加金额 4,300,349 12,807,756 17,108,105
（1）外购 4,300,349 12,807,756 17,108,105
（2）存货\固定资产\在建工程转
- - -
入
（3）企业合并增加 - - -
3.本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）其他转出 - - -
4.期末余额 11,174,389,988 235,753,027 11,410,143,015
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 3,047,794,137 172,773,353 3,220,567,490
2.本期增加金额 136,344,105 - 136,344,105
（1）计提或摊销 136,344,105 - 136,344,105
3.本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）其他转出 - - -
82 / 133
2022 年半年度报告
4.期末余额 3,184,138,242 172,773,353 3,356,911,595
三、减值准备
1.期初余额 136,793,207 - 136,793,207
2.本期增加金额 - - -
（1）计提 - - -
3、本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）其他转出 - - -
4.期末余额 136,793,207 - 136,793,207
四、账面价值
1.期末账面价值 7,853,458,539 62,979,674 7,916,438,213
2.期初账面价值 7,985,502,295 50,171,918 8,035,674,213
其他说明
√适用 □不适用
本集团的投资性房地产包括服务式公寓、写字楼、会议中心及出租商业等。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间投资性房地产计提折旧和摊销金额为 136,344,105
元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：73,186,759 元)。
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值为 5,925,017,929 元(原价 7,444,291,673 元)的投资性
房地产(2021 年 12 月 31 日：账面价值为 5,893,555,187 元(原价 7,565,894,596 元)作为长
期借款及一年内到期的长期借款的抵押物。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团的投资性房地产的减值准备金额为 136,793,207 元(2021
年 12 月 31 日：136,793,207 元)。
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值约为 411,110,183 元(原价 432,417,870 元)的房屋及建
筑物(于 2021 年 12 月 31 日，账面价值为 418,418,841 元，原价 432,417,870 元)由于手续原
因尚未办妥房屋所有权证，预计在 2022 年办结房屋所有权证。
11、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,967,095,889 3,036,210,516
固定资产清理 - -
合计 2,967,095,889 3,036,210,516
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,491,640,350 681,321,958 46,468,882 553,468,760 4,772,899,950
2.本期增加金额 - 6,067,670 231,216 4,292,961 10,591,847
（1）购置 - 3,339,394 231,216 4,292,961 7,863,571
（2）在建工程转入 - 2,728,276 - - 2,728,276
3.本期减少金额 - 1,533,587 108,000 484,783 2,126,370
（1）处置或报废 - 1,533,587 108,000 484,783 2,126,370
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2022 年半年度报告
4.期末余额 3,491,640,350 685,856,041 46,592,098 557,276,938 4,781,365,427
二、累计折旧
1.期初余额 786,042,584 453,077,390 40,226,087 378,382,037 1,657,728,098
2.本期增加金额 45,290,525 20,131,446 564,067 13,336,613 79,322,651
（1）计提 45,290,525 20,131,446 564,067 13,336,613 79,322,651
3.本期减少金额 - 1,450,542 102,600 189,405 1,742,547
（1）处置或报废 - 1,450,542 102,600 189,405 1,742,547
4.期末余额 831,333,109 471,758,294 40,687,554 391,529,245 1,735,308,202
三、减值准备
1.期初余额 78,961,336 - - - 78,961,336
2.本期增加金额 - - - - -
（1）计提 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置或报废 - - - - -
4.期末余额 78,961,336 - - - 78,961,336
四、账面价值
1.期末账面价值 2,581,345,905 214,097,747 5,904,544 165,747,693 2,967,095,889
2.期初账面价值 2,626,636,430 228,244,568 6,242,795 175,086,723 3,036,210,516
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值为 2,106,296,993 元(原价 2,486,738,704 元)的房屋及建筑
物(2021 年 12 月 31 日：账面价值为 2,037,854,110 元(原价 2,845,827,744 元)作为长期借款及
一年内到期的长期借款的抵押物。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间固定资产计提的折旧金额为 79,322,651 元(截至 2021
年 6 月 30 日止 6 个月期间：50,436,445 元)，其中计入营业成本、销售费用及管理费用的折旧
费用分别为：71,253,398 元、966,391 元及 7,102,862 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期
间：42,922,584 元、986,581 元及 6,527,280 元)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团由在建工程转入固定资产的原价为 2,728,276
元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：76,061,433 元)。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无暂时闲置的固定资产(2021 年 12 月 31 日：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无融资租赁租入的固定资产(2021 年 12 月 31 日：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无持有待售的固定资产(2021 年 12 月 31 日：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，账面价值约为 442,285,160 元(原价 533,993,283 元)的房屋及建筑物
(2021 年 12 月 31 日：账面价值约为 450,211,200 元(原价 533,993,283 元))由于手续原因尚未
办妥房屋所有权证，预计在 2022 年办结房屋所有权证。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团固定资产计提减值准备金额为 78,961,336 元(2021 年 12 月 31
日：78,961,336 元)。
12、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 5,784,440 6,476,930
工程物资 - -
合计 5,784,440 6,476,930
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2022 年半年度报告
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
零星在建工程项目 5,784,440 - 5,784,440 6,476,930 - 6,476,930
合计 5,784,440 - 5,784,440 6,476,930 - 6,476,930
其他说明
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，本集团在建工程的可回收金额不低于其账面价值，故未对其计提减值
准备(2021 年 12 月 31 日：无)。
13、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地使用权 机器设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 78,778,752 49,514,494 282,349 128,575,595
2.本期增加金额 5,631,648 - - 5,631,648
(1)新增租赁合同 5,631,648 - - 5,631,648
3.本期减少金额 16,100,818 34,255,204 282,349 50,638,371
(1)租赁变更 1,630,163 - - 1,630,163
(2)到期 14,470,655 34,255,204 282,349 49,008,208
4.期末余额 68,309,582 15,259,290 - 83,568,872
二、累计折旧
1.期初余额 46,649,030 34,255,203 282,349 81,186,582
2.本期增加金额 9,145,800 7,629,646 - 16,775,446
(1)计提 9,145,800 7,629,646 - 16,775,446
3.本期减少金额 15,422,162 34,255,204 282,349 49,959,715
(1)处置 - - - -
(2)租赁变更 951,507 - - 951,507
(3)到期 14,470,655 34,255,204 282,349 49,008,208
4.期末余额 40,372,668 7,629,645 - 48,002,313
三、减值准备
1.期初余额 - - - -
2.本期增加金额 - - - -
(1)计提 - - - -
3.本期减少金额 - - - -
(1)处置 - - - -
4.期末余额 - - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 27,936,914 7,629,645 - 35,566,559
2.期初账面价值 32,129,722 15,259,291 - 47,389,013
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2022 年半年度报告
14、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 办公软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 66,874,060 66,874,060
2.本期增加金额 2,991,415 2,991,415
(1)购置 2,991,415 2,991,415
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 69,865,475 69,865,475
二、累计摊销
1.期初余额 49,286,490 49,286,490
2.本期增加金额 3,915,962 3,915,962
（1）计提 3,915,962 3,915,962
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 53,202,452 53,202,452
三、减值准备
1.期初余额 - -
2.本期增加金额 - -
（1）计提 - -
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 - -
四、账面价值
1.期末账面价值 16,663,023 16,663,023
2.期初账面价值 17,587,570 17,587,570
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间无形资产的摊销金额为 3,915,962 元(截至 2021 年 6 月
30 日止 6 个月期间：4,549,439 元)。
15、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金 本期摊销金
项目 期初余额 其他减少金额 期末余额
额 额
酒店一次性采购
27,567,273 323,068 3,240,492 - 24,649,849
的营运物资
使用权资产改良 2,217,950 102,318 884,859 - 1,435,409
其他 2,642,737 422,752 562,235 - 2,503,254
合计 32,427,960 848,138 4,687,586 - 28,588,512
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2022 年半年度报告
16、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 522,041,516 130,510,379 506,782,620 126,695,655
内部交易未实现利润 2,386,001,080 596,500,270 2,193,055,284 548,263,821
可抵扣亏损 659,480,088 164,870,022 126,656,260 31,664,065
预提费用 1,749,344,856 437,336,214 2,195,829,160 548,957,290
合计 5,316,867,540 1,329,216,885 5,022,323,324 1,255,580,831
递延所得税资产 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 124,079,747 142,123,559
预计于 1 年后转回的金额 1,205,137,138 1,113,457,272
1,329,216,885 1,255,580,831
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
直线法计提的收入 25,956,148 6,489,037 18,331,816 4,582,954
减免租金摊销 13,650,360 3,412,590 19,398,388 4,849,597
合计 39,606,508 9,901,627 37,730,204 9,432,551
递延所得税负债 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
其中：
预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额 3,412,590 6,326,727
预计于 1 年后转回的金额 6,489,037 3,105,824
9,901,627 9,432,551
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所 递延所得税资 抵销后递延所
项目 产和负债期末 得税资产或负 产和负债期初 得税资产或负
互抵金额 债期末余额 互抵金额 债期初余额
递延所得税资产 -9,901,627 1,319,315,258 -9,432,551 1,246,148,280
递延所得税负债 9,901,627 - 9,432,551 -
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2022 年半年度报告
可抵扣暂时性差异 1,809,784,499 1,854,501,115
可抵扣亏损 2,837,744,422 2,261,821,856
合计 4,647,528,921 4,116,322,971
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额
2022 21,317,620 21,317,620
2023 115,553,927 115,553,927
2024 351,083,473 351,233,616
2025 454,546,834 454,546,834
2026 1,315,931,051 1,319,169,859
2027 579,311,517 -
合计 2,837,744,422 2,261,821,856
17、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成
39,864,836 - 39,864,836 48,291,985 - 48,291,985
本
合计 39,864,836 - 39,864,836 48,291,985 - 48,291,985
其他说明：
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，合同取得成本摊销计入销售费用的金额为
16,025,193 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：31,320,463 元)。
18、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 6,811,714,318 7,411,537,515
其他 169,891,996 293,199,555
合计 6,981,606,314 7,704,737,070
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
工程款 2,519,591,314 尚未结算
合计 2,519,591,314 /
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2022 年半年度报告
19、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租赁款 232,758,472 236,089,004
合计 232,758,472 236,089,004
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
租赁款 42,066,113 尚未满足收入确认条件
合计 42,066,113 /
20、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
开发项目预收款(i) 11,702,418,894 11,834,438,751
其他(ii) 172,205,223 289,414,596
合计 11,874,624,117 12,123,853,347
其他说明：
√适用 □不适用
(i)合同负债中包含的开发项目预收款分析如下：
竣工时间/ 预售比例
2022 年 6 月 30
项目名称 2022 年 6 月 30 日 预计竣工时间 日
长沙北辰三角洲 4,100,347,927 2012 年至 2024 年 84%
重庆北辰悦来壹号 1,908,727,544 2019 年至 2023 年 77%
海口北辰府 1,307,080,991 2020 年至 2023 年 74%
宁波北辰香麓湾 1,091,557,733 2023 年 55%
重庆北辰香麓 771,574,248 2022 年 45%
长沙北辰中央公园 747,286,669 2016 年至 2022 年 97%
杭州北辰聆潮府 669,241,014 2022 年 96%
廊坊北辰香麓 436,179,279 2020 年至 2023 年 27%
北京金辰府 137,024,614 2021 年 51%
武汉北辰经开优+（武汉辰发） 97,367,289 2022 年 30%
苏州北辰观澜府 83,301,774 2020 年至 2021 年 27%
其他 352,729,812
11,702,418,894
(ii)合同负债中的其他主要包括酒店业务的预收房款等。
包括在 2021 年 12 月 31 日账面价值中的 4,773,196,169 元合同负债(截至 2021 年 6 月 30 日
止 6 个月期间：7,887,996,779 元)已于截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间转入营业收入，包
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2022 年半年度报告
括开发项目预收款 4,561,539,864 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：7,782,417,300
元)，酒店业务 117,568,093 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：72,841,432 元)，其他业
务 94,088,212 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：32,738,047 元)。
21、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 54,892,799 494,239,659 472,295,784 76,836,674
二、离职后福利-设定提存计
10,450,733 70,451,416 62,747,681 18,154,468
划
三、辞退福利 - - - -
四、一年内到期的其他福利 9,203,000 6,628,500 4,356,941 11,474,559
合计 74,546,532 571,319,575 539,400,406 106,465,701
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 41,423,186 374,108,827 349,618,001 65,914,012
二、职工福利费 - 31,783,870 30,555,645 1,228,225
三、社会保险费 4,041,890 37,902,586 37,991,248 3,953,228
其中：医疗保险费 3,853,007 35,990,264 36,202,861 3,640,410
工伤保险费 92,570 1,013,448 1,012,483 93,535
生育保险费 96,313 898,874 775,904 219,283
四、住房公积金 53,597 38,105,569 37,841,504 317,662
五、工会经费和职工教育经费 5,397,120 10,295,828 10,269,401 5,423,547
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
八、其他短期薪酬 3,977,006 2,042,979 6,019,985 -
合计 54,892,799 494,239,659 472,295,784 76,836,674
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 7,375,931 53,556,345 45,832,893 15,099,383
2、失业保险费 472,256 1,527,689 1,596,908 403,037
3、企业年金缴费 2,602,546 15,367,382 15,317,880 2,652,048
合计 10,450,733 70,451,416 62,747,681 18,154,468
22、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 72,797,779 53,515,533
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2022 年半年度报告
企业所得税 402,123,390 355,544,697
城市维护建设税 8,545,343 7,514,665
土地增值税 1,164,977,120 1,791,828,265
教育费附加及其他 23,325,601 45,826,720
合计 1,671,769,233 2,254,229,880
23、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 - -
应付股利 910,672,190 398,162,190
其他应付款 3,289,288,319 3,844,717,932
合计 4,199,960,509 4,242,880,122
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付子公司少数股东的股利 899,062,190 1,162,190
应付关联公司股利 11,610,000 397,000,000
合计 910,672,190 398,162,190
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付关联公司款项 1,005,858,254 1,361,211,374
待转销项税 969,241,146 990,895,202
押金及保证金 489,076,141 500,099,785
应付少数股东款项(i) 229,968,106 251,654,361
应付第三方合作款(ii) 120,823,840 200,823,840
应付销售代理费 83,889,686 91,644,970
预提费用 68,473,563 87,125,985
代收售房契税、公共维修基 14,040,153 30,146,949
金
应付维修费 35,662,155 42,749,591
应付能源费 31,318,239 31,416,740
应付诚意金 29,003,882 23,086,636
应付物业管理费 9,871,807 15,187,117
其他 202,061,347 218,675,382
合计 3,289,288,319 3,844,717,932
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
租赁押金及应付关联方款项 800,667,823 对方单位未提出偿付要求，上述款项尚未结清
合计 800,667,823 /
其他说明：
√适用 □不适用
(i)于 2022 年 6 月 30 日，应付少数股东款项主要为本公司部分子公司分别自其少数股东取
得的往来款项，其中 26,800,000 元的借款利率为 6.5%，借款期限为 6 个月；63,800,000 元的借
款利率为 6.5%，借款期限为 1 年；剩余款项不计息；上述款项均无任何抵押、质押或担保(2021
年 12 月 31 日：应付少数股东款项主要为本公司部分子公司分别自其少数股东取得的往来款项，
其中 104,810,000 元的借款利率为 10.5%，无固定还款期限；23,200,000 元的借款利率为
6.5%，借款期限为 6 个月；48,200,000 元的借款利率为 6.5%，借款期限为 1 年；剩余款项不计
息；上述款项均无任何抵押、质押或担保)。
(ii)2021 年度，本公司及合营股东一致同意第三方公司向合营企业北京辰轩进行增资。根
据协议约定，于 2021 年 12 月，第三方公司向本公司支付合作款项，本公司以持有的北京辰轩
16%股权提供质押。待增资事项完成后，该合作款项将用于偿还本公司对北京辰轩同等金额的股
东借款。于 2022 年 6 月 30 日，上述增资事项尚未完成。
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2022 年半年度报告
24、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 6,684,509,661 5,594,575,540
1 年内到期的应付债券 2,103,361,145 4,229,365,279
1 年内到期的长期应付款 1,269,976,883 1,774,953,680
1 年内到期的租赁负债 30,062,410 32,279,677
合计 10,087,910,099 11,631,174,176
25、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
计提的违约金 1,168,852 4,967,159
合计 1,168,852 4,967,159
26、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 15,286,446,638 15,774,336,810
保证借款 5,262,375,720 5,975,476,963
信用借款 22,877,174 22,877,174
减：一年内到期的抵押借款 -2,746,154,438 -3,448,313,158
减：一年内到期的保证借款 -3,936,923,920 -2,145,973,463
减：一年内到期的信用借款 -1,431,303 -288,919
合计 13,887,189,871 16,178,115,407
长期借款分类的说明：
于 2022 年 6 月 30 日，上述抵押借款包括应付利息 18,593,436 元(2021 年 12 月 31 日：
22,283,332 元)，利息每季度支付一次，本金应于 2036 年 3 月 11 日前分期偿还，其中：借款本
金 3,932,739,170 元(2021 年 12 月 31 日：4,036,313,516 元)系由本集团的存货作为抵押；
11,335,114,032 元(2021 年 12 月 31 日：11,715,739,962 元)系由本集团的投资性房地产、固定
资产作为抵押。
于 2022 年 6 月 30 日，上述抵押借款中 993,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：994,000,000
元)系由北辰集团提供存续期间的不可撤销连带责任保证担保；
于 2022 年 6 月 30 日，上述保证借款包括应付利息 9,690,420 元(2021 年 12 月 31 日：
10,555,963 元)，其中：借款本金 4,194,000,000 元(2021 年 12 月 31 日：5,590,000,000 元)由
本集团合并范围内的子公司取得，系由本公司提供存续期间的不可撤销连带责任保证担保；
1,058,685,300 由本公司取得，系由本集团合并范围内的子公司提供存续期间的不可撤销连带责
任保证担保(2021 年 12 月 31 日：374,921,000 元)。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
于截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，长期借款的年利率区间为 4.44%至 7.40%(截至
2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：4.44%至 8.10%)。
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2022 年半年度报告
27、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
2019 年公司债券-5 年期(iii) 371,060,224 -
2020 年公司债券-5 年期(iv) - 596,961,822
2021 年公司债券第一期-5 年期(vi) 318,209,884 318,120,700
2021 年中期票据-5 年期(vii) 1,446,732,973 1,446,395,350
2021 年公司债券第二期-5 年期(viii) 1,335,363,503 1,334,989,153
2022 年中期票据第一期-5 年期(ix) 1,049,764,588 -
2022 年公司债券第一期-5 年期(x) 822,605,820 -
合计 5,343,736,992 3,696,467,025
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提 本期 期末
面值 溢折价摊销 长短期重分类
名称 日期 期限 金额 余额 发行 利息 偿还 余额
2019 年公司
2019 年 4
债券-5 年期 100 元 5年 1,200,000,000 - - - - - 371,060,224 371,060,224
月 16 日
(iii)
2020 年公司
2020 年 1
债券-5 年期 100 元 5年 600,000,000 596,961,822 - 12,510,000 477,543 - -597,439,365 -
月 15 日
(iv)
2021 年公司
2021 年 7
债券第一期 100 元 5年 319,000,000 318,120,700 - 5,518,700 89,184 - - 318,209,884
月 26 日
-5 年期(vi)
2021 年中期
2021 年 12
票据-5 年期 100 元 5年 1,450,000,000 1,446,395,350 - 25,375,000 337,623 - - 1,446,732,973
月 21 日
(vii)
2021 年公司
债券第二期 2021 年 12
100 元 5年 1,339,000,000 1,334,989,153 - 23,164,700 374,350 - - 1,335,363,503
-5 年期 月 29 日
(viii)
2022 年中期
2022 年 4
票据第一期 100 元 5年 1,052,000,000 - 1,049,685,600 6,951,847 78,988 - - 1,049,764,588
月 25 日
-5 年期(ix)
2022 年公司
2022 年 4
债券第一期 100 元 5年 825,000,000 - 822,525,000 5,063,014 80,820 - - 822,605,820
月 28 日
-5 年期(x)
合计 / / / 6,785,000,000 3,696,467,025 1,872,210,600 78,583,261 1,438,508 - -226,379,141 5,343,736,992
一年内到期的应付债券
本
债券 期 按面值计提 溢折价
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期偿还 长短期重分类 期末余额
期限 发 利息 摊销
行
2014 年公
2015 年 1
司债券-7 100 元 7年 1,500,000,000 1,497,633,839 - 4,594,521 141,161 1,497,775,000 - -
月 20 日
年期(i)
2017 年中
2017 年 9
期票据-5 100 元 5年 1,320,000,000 1,118,417,537 - 21,280,000 1,088,399 - - 1,119,505,936
月 18 日
年期(ii)
2019 年公
2019 年 4
司债券-5 100 元 5年 1,200,000,000 1,195,318,976 - 19,298,014 1,741,248 826,000,000 -371,060,224 -
月 16 日
年期(iii)
94 / 133
2022 年半年度报告
2020 年中 2020 年
期票据-2 100 元 10 月 28 2年 260,000,000 259,509,707 - 4,914,000 255,421 - - 259,765,128
年期(v) 日
2020 年公
2020 年 1
司债券-5 100 元 5年 600,000,000 - - - - - 597,439,365 597,439,365
月 15 日
年期(iv)
合计 / / / 4,880,000,000 4,070,880,059 - 50,086,535 3,226,229 2,323,775,000 226,379,141 1,976,710,429
于 2022 年 6 月 30 日，本集团将于一年内支付的应付债券利息为 126,650,716 元(2021 年 12
月 31 日：158,485,220 元)，列示于一年内到期的非流动负债。
其他说明：
√适用 □不适用
(i)经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]1302 号文核准，本公司于 2015 年 1 月 20 日
公开发行 7 年期公司债券，票面年利率为 5.2%，并附第 5 年末发行人上调票面利率选择权及投
资者回售选择权，于 2020 年 1 月 20 日，投资者选择回售 2,225,000 元，且本公司决定不上调票
面利率。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本
金的兑付一起支付。
(ii)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2017]MTN487 号”文核准，本公司于 2017 年
9 月 18 日公开发行 5 年期中期票据，票面年利率为 5.14%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选
择权及投资者回售选择权，于 2020 年 9 月 20 日，投资者选择回售 200,000,000 元，剩余的债券
在存续期后两年的票面年利率为固定利率 3.80%。中期票据采取单利按年计息，不计复利，每年
付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(iii)经上海证券交易所“上证函[2019]387 号”核准，本公司于 2019 年 4 月 16 日非公开
发行 5 年期公司债券，票面年利率为 4.80%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选择权及投资者
回售选择权，于 2022 年 4 月 16 日，投资者选择回售 826,000,000 元，剩余的债券在存续期后两
年的票面年利率为固定利率 3.55%。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(iv)经上海证券交易所“上证函[2019]387 号”核准，于 2020 年 1 月 15 日非公开发行 5 年
期公司债券，票面年利率为 4.17%，并附第 3 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择
权。债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的
兑付一起支付。
(v)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2020]MTN1019 号”文核准，本公司于 2020 年
10 月 28 日公开发行 2 年期中期票据，票面年利率为 3.78%。中期票据采取单利按年计息，不计
复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(vi)经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2199 号文核准，本公司于 2021 年 7 月 26
日面向专业投资者公开发行 5 年期公司债券(第一期)，票面年利率为 3.46%，并附第 3 年末发行
人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一
次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(vii)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2021]MTN1032 号”文核准，本公司于 2021
年 12 月 21 日公开发行 5 年期中期票据，票面年利率为 3.50%，并附第 3 年末发行人上调票面利
率选择权及投资者回售选择权，中期票据采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(viii)经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2199 号文核准，本公司于 2021 年 12 月
29 日面向专业投资者公开发行 5 年期公司债券(第二期)，票面年利率为 3.46%，并附第 3 年末发
行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一
次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
(ix)经中国银行间市场交易商协会“中市协注[2022]MTN293 号”文核准，本公司于 2022 年
4 月 25 日公开发行 5 年期中期票据(第一期)，票面年利率为 3.60%，并附第 3 年末发行人上调票
面利率选择权及投资者回售选择权，中期票据采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到
期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
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2022 年半年度报告
(x)经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2199 号文核准，本公司于 2022 年 4 月 28 日
面向专业投资者公开发行 5 年期公司债券(第一期)，票面年利率为 3.50%，并附第 3 年末发行人
上调票面利率选择权及投资者回售选择权，债券采取单利按年计息，不计复利，每年付息一次，
到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
28、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 42,604,312 46,823,047
减：一年内到期的租赁负债 -30,062,410 -32,279,677
合计 12,541,902 14,543,370
其他说明：
于 2022 年 6 月 30 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项包括：
于 2022 年 6 月 30 日，本集团按新租赁准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁合同
的未来最低应支付租金为 901,053 元，其中一年内支付的金额为 781,515 元。
29、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 2,874,527,572 2,148,384,872
专项应付款 - -
合计 2,874,527,572 2,148,384,872
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付少数股东款项(i) 1,276,803,423 1,264,833,310
应付北京市第三建筑工程有限公司(以
509,929,691 591,924,493
下称“北京三建”)款项(ii)
应付关联方款项 1,602,111,111 1,301,886,806
天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项
755,660,230 764,693,943
计划(以下称“专项计划”)(iii)
减：一年内到期的应付少数股东款项 -735,212,723 -1,159,385,310
减：一年内到期的应付北京三建款项 -509,929,691 -591,924,493
减：一年内到期的应付关联方款项 -2,111,111 -1,886,806
减：一年内到期的专项计划 -22,723,358 -21,757,071
合计 2,874,527,572 2,148,384,872
其他说明：
(i)于 2022 年 6 月 30 日，应付少数股东款项为本公司之子公司自少数股东取得的股东借
款，借款期限均为两年，其中：963,882,270 元的借款利率为 6.5%；285,318,000 元的借款利率
为 7%，均无任何抵押、质押及担保。(于 2021 年 12 月 31 日，应付少数股东款项为本公司之子
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2022 年半年度报告
公司自少数股东取得的股东借款，借款期限均为两年，其中：943,302,270 元的借款利率为
6.5%；300,018,000 元的借款利率为 7%，均无任何抵押、质押及担保)。
(ii)于 2022 年 6 月 30 日，本集团应付北京三建 508,997,667 元借款及 932,024 元应付利息
(2021 年 12 月 31 日：590,857,667 元及 1,066,826 元)，借款的利率均为 6.5%，无任何抵押、
质押或担保；其中，509,929,691 元(2021 年 12 月 31 日：591,924,493 元)将于一年内到期并计
入一年内到期的非流动负债。
(iii)经上海证券交易所“上证函[2018]1320 号”文核准，于 2018 年 12 月 20 日，本公司
之全资子公司北辰地产集团发行资产支持专项计划，募集金额为人民币 1,050,000,000 元，其中
优先 A 类资产支持证券人民币 527,000,000 元，利率为 5.2%，期限为 18 年，分期还本；优先 B
类资产支持证券人民币 473,000,000 元，利率为 6.2%，期限为 18 年，到期一次还本；C 类资产
支持证券人民币 50,000,000 元，由北辰地产集团认购，不设预期收益率，期限为 18 年。每三年
为优先类资产支持证券持有人的开放退出申报期。本集团为优先 A 类及优先 B 类资产支持证券提
供差额补足及流动性支持的增信承诺。于 2021 年 11 月 30 日，优先 A 类资产支持证券票面利率
调整为 4.2%，优先 B 类资产支持证券票面利率调整为 4.7%。
30、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债 114,460,968 116,710,409
二、辞退福利 - -
三、其他长期福利 - -
减：将于一年内支付的部分 -11,474,559 -9,203,000
合计 102,986,409 107,507,409
其他说明：
√适用 □不适用
将于一年内支付的应付离职后福利在应付职工薪酬列示。
于资产负债表日，本集团离职后福利所采用的主要精算假设为：
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
工资增长率 10% 10%
折现率 2.5%至 3.25% 2.5%至 3.25%
31、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 27,747,587 9,523,810 19,711,426 17,559,971 政府部门拨款
合计 27,747,587 9,523,810 19,711,426 17,559,971 /
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涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入 本期计入
本期新增补 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 其他变动 期末余额
助金额 与收益相关
入金额 金额
信息消费体
943,396 - - 943,396 - - 与资产相关
验中心建设
亚运村照明
改造工程项 3,127,967 - - 367,996 - 2,759,971 与资产相关
目补贴
中国国际服
务贸易交易 23,676,224 - - - 8,876,224 14,800,000 与收益相关
会包干补助
冬奥会及冬
残奥会场馆 - 9,523,810 - - 9,523,810 - 与收益相关
使用补贴
32、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总
3,367,020,000 - - - - - 3,367,020,000
数
其他说明：
2021 年 本年增减变动 2022 年
12 月 31 日 其他 小计 6 月 30 日
无限售条件股份－
人民币普通股 2,660,000,000 - - 2,660,000,000
境外上市的外资股 707,020,000 - - 707,020,000
3,367,020,000 - - 3,367,020,000
33、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
经中国银行间市场交易商协会中市协注[2018]MTN667 号文核准，本公司于 2019 年 6 月 28
日发行了无固定还款期限的可累积永续债，面值总额为人民币 10 亿元，初始固定利率为
5.20%。根据永续债募集说明书相关条款，除非本公司在付息日前 12 个月内发生向普通股股东分
红或者减少注册资本，本公司可以选择递延分配利息，利息递延的次数不受任何限制，且本公司
并无偿还投资本金的义务，因此永续债符合权益工具的定义，在本集团合并财务报表层面及本公
司财务报表层面确认为其他权益工具。本公司于 2022 年 6 月 27 日行使发行人赎回选择权，向持
有人赎回全部 2019 年第一期永续债。
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(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
2019 年第 10,000,00 1,018,241,09 25,358,90 10,000,00 1,043,600,00
- - -
一期永续债 0 6 4 0 0
10,000,00 1,018,241,09 25,358,90 10,000,00 1,043,600,00
合计 - - -
0 6 4 0 0
34、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 3,672,555,322 - - 3,672,555,322
权益法核算的被投资单
41,577 - - 41,577
位其他权益变动
同一控制下企业合并 49,908,400 - 66,906,480 -16,998,080
其他 67,500,069 - 8,400,000 59,100,069
合计 3,790,005,368 - 75,306,480 3,714,698,888
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
由于本期发生同一控制下企业合并，2020 年 12 月 31 日及 2021 年 12 月 31 日其他资本公积
的金额已经重述。
于 2022 年 6 月 27 日，本公司行使赎回选择权，向持有人赎回全部 2019 年第一期永续债。
本公司将赎回其支付对价与赎回日其他权益工具账面价值之间的差额调整资本公积。
35、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期 减：前期
减：
期初 本期所 计入其他 计入其他 税后归 税后归 期末
项目 所得
余额 得税前 综合收益 综合收益 属于母 属于少 余额
税费
发生额 当期转入 当期转入 公司 数股东
用
损益 留存收益
一、不能重分类进
损益的其他综合收 8,318,506 - - - - - - 8,318,506
益
其中：重新计量设
8,318,506 - - - - - - 8,318,506
定受益计划变动额
二、将重分类进损
- - - - - - - -
益的其他综合收益
其他综合收益合计 8,318,506 - - - - - - 8,318,506
36、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 907,749,876 - - 907,749,876
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任意盈余公积 161,469,414 - - 161,469,414
合计 1,069,219,290 - - 1,069,219,290
37、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 6,242,023,887 6,298,481,694
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） 14,132,793 3,809,325
调整后期初未分配利润 6,256,156,680 6,302,291,019
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -507,732,446 212,983,698
减：提取法定盈余公积 - 20,324,183
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 33,670,200 101,010,600
转作股本的普通股股利 - -
应付其他权益工具股利 25,358,904 137,783,254
期末未分配利润 5,689,395,130 6,256,156,680
调整期初未分配利润明细：
1、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 14,132,793 元。
根据 2022 年 3 月 16 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每股人民
币 0.01 元，按已发行股份 3,367,020,000 股计算，拟派发现金股利共计 33,670,200 元，上述提
议已经 2022 年 5 月 12 日股东大会批准。截至本财务报表报出日，上述股利已全部支付完毕。
38、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,836,548,889 5,683,393,218 10,322,777,533 7,509,062,903
其他业务 3,961,955 826,268 2,741,169 53,486
合计 6,840,510,844 5,684,219,486 10,325,518,702 7,509,116,389
其他说明：
(a)主营业务收入和主营业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产开发(i) 5,879,608,248 5,069,035,803 9,393,733,037 7,007,277,342
会展（含酒店）及商业物业(ii) 888,805,948 552,501,662 867,159,580 438,465,934
其他业务 68,134,693 61,855,753 61,884,916 63,319,627
6,836,548,889 5,683,393,218 10,322,777,533 7,509,062,903
(i)房地产开发收入及成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
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主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
成都北辰鹿鸣苑 1,401,338,427 1,207,914,635 - -
海口北辰府 635,707,518 540,095,565 653,884,975 624,664,411
长沙北辰时光里 607,397,331 567,933,542 - -
重庆北辰悦来壹号 673,311,503 616,286,527 874,902,113 684,910,822
北京金辰府 497,211,025 508,508,102 - -
长沙北辰中央公园 472,417,518 361,855,176 11,792,013 8,572,449
苏州北辰观澜府 251,063,630 259,367,644 643,399,001 583,147,273
北京北辰墅院 1900 178,895,422 111,806,868 288,058,939 154,090,840
成都北辰天麓御府 173,261,921 159,354,453 283,286,497 258,148,761
北京香山清琴 114,750,902 34,799,448 - -
四川北辰国颂府 113,217,135 115,303,791 133,558,383 126,669,664
长沙北辰三角洲 102,092,420 81,797,020 2,792,161,019 1,737,735,583
其他 658,943,496 504,013,032 3,712,690,097 2,829,337,539
5,879,608,248 5,069,035,803 9,393,733,037 7,007,277,342
(ii)会展（含酒店）及商业物业
由于新型冠状病毒肺炎疫情的影响，本集团减免了部分租户的租金，减免的租金在剩余租赁
期限内平均摊销，其中计入当期损益的金额为 5,893,037 元。
(iii)截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，主营业务收入中在某一时段内确认的金额为人
民币 224,817,544 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：143,953,422 元)。
(iv)于 2022 年 6 月 30 日，本集团已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应
的收入金额为 12,157,359,151 元(2021 年 12 月 31 日：13,250,682,343 元)。
(b)其他业务收入和其他业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务及其他 3,961,955 826,268 2,741,169 53,486
39、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 11,711,416 16,141,872
教育费附加 8,111,673 11,821,658
房产税 97,362,133 81,203,205
土地使用税 9,589,624 11,825,984
印花税 4,412,060 5,900,162
土地增值税 185,003,802 598,806,579
增值税 40,681,078 33,498,264
其他 5,705,717 3,694,471
合计 362,577,503 762,892,195
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2022 年半年度报告
40、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
咨询服务费 95,352,195 110,589,998
薪酬支出 68,532,341 64,122,606
广告费 20,184,343 28,944,295
物业管理费 11,511,253 18,672,531
办公消耗费 4,178,191 6,393,335
能源费 2,353,234 1,453,138
经营性租赁 2,101,323 1,827,270
固定资产折旧 966,391 986,581
其他 3,052,028 3,011,980
合计 208,231,299 236,001,734
41、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
薪酬支出 289,227,992 259,822,582
运营管理费 25,638,326 14,175,064
咨询服务费 25,587,101 38,091,769
使用权资产折旧 15,844,584 15,711,257
资产保养维修费用 10,113,285 9,167,353
固定资产折旧 7,102,862 6,527,280
能源费 6,125,337 3,666,040
物业管理费 3,448,059 5,506,491
无形资产摊销 3,214,484 4,104,408
使用的消费品成本 760,277 4,752,592
其他 22,784,534 21,385,583
合计 409,846,841 382,910,419
42、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 892,648,830 953,642,285
减：资本化利息 -484,836,254 -564,322,300
减：利息收入 -50,829,135 -54,927,235
汇兑收益 -24,209 10,171
手续费及其他 4,378,561 2,567,699
合计 361,337,793 336,970,620
43、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
102 / 133
2022 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 2,221,966 18,289,300
增值税进项加计抵减 3,180,270 2,457,653
代扣代缴个人所得税手续费返还 619,792 920,298
合计 6,022,028 21,667,251
44、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -2,463,355 108,300,016
关联方贷款利息收入 18,508,052 6,103,919
其他 - 737,225
合计 16,044,697 115,141,160
其他说明：
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
45、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -8,693,359 -22,629,023
其他应收款坏账损失 -419,988 49,748
长期应收款坏账损失 -8,217,143 -89,882
一年内到期非流动资产坏账损失 -382,148 104,251
合计 -17,712,638 -22,564,906
46、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 - -
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -264,320,387 -514,491,218
三、长期股权投资减值损失 - -
四、投资性房地产减值损失 - -136,793,207
五、固定资产减值损失 - -
六、工程物资减值损失 - -
七、在建工程减值损失 - -
八、生产性生物资产减值损失 - -
九、油气资产减值损失 - -
十、无形资产减值损失 - -
十一、商誉减值损失 - -
十二、其他 - -
合计 -264,320,387 -651,284,425
47、 资产处置收益
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 -4,392 -4,096
合计 -4,392 -4,096
48、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利得合计 92,075 - 92,075
其中：固定资产处置利得 92,075 - 92,075
政府补助 1,207,676 599,790 1,207,676
赔偿及违约金收入 6,380,424 10,817,944 6,380,424
其他 778,311 474,493 778,311
合计 8,458,486 11,892,227 8,458,486
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政奖励 1,205,000 595,000 与收益相关
其他 2,676 4,790 与收益相关
49、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 96,813 345,607 96,813
其中：固定资产处置损失 96,813 345,607 96,813
赔偿及违约金支出 2,411,090 6,964,805 2,411,090
罚没支出 84,002 22,683 84,002
其他 276,902 154,833 276,902
合计 2,868,807 7,487,928 2,868,807
50、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 97,721,556 378,835,877
递延所得税费用 -73,166,978 -55,962,461
合计 24,554,578 322,873,416
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
104 / 133
2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -440,083,091
按法定/适用税率计算的所得税费用 -110,020,773
子公司适用不同税率的影响 -
调整以前期间所得税的影响 -
非应税收入的影响 -
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,773,864
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -847,238
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 133,648,725
所得税费用 24,554,578
51、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
押金及保证金 80,797,131 93,471,908
受限制的担保金及保证金的减少 66,228,647 -
利息收入 50,829,135 54,927,235
代收的契税、公共维修基金 20,076,073 89,203,272
政府补助 2,118,250 18,889,090
其他 7,712,758 9,229,048
合计 227,761,994 265,720,553
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
契税及公共维修基金 29,800,153 81,246,823
押金及保证金 86,654,246 66,513,124
受限制的担保金及保证金的增加 - 26,971,591
办公及会议费 20,737,024 13,115,609
罚没及违约金支出 7,462,251 6,472,987
差旅费 508,598 2,663,181
其他 13,690,492 28,572,559
合计 158,852,764 225,555,874
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无收到的其他与投资活动有关的现金(截至
2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：无)。
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
退回第三方预付项目合作款 80,000,000 -
合计 80,000,000 -
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
自母公司取得的借款 400,000,000 1,500,000,000
自少数股东收到的现金 64,280,000 222,925,400
退回的信托借款保证金 13,970,000 34,400,991
合计 478,250,000 1,757,326,391
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付予少数股东的现金 96,640,000 1,031,937,500
向关联方支付现金 300,000,000 672,000,000
赎回其他权益工具支付的现金 1,000,000,000 -
取得同一控制下子公司支付的现金 111,510,800 -
偿还租赁负债支付的金额 9,480,005 10,062,862
信托借款保证金 - 11,000,000
合计 1,517,630,805 1,725,000,362
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月，本集团支付的与租赁相关的总现金流出为 20,331,402
元，除上述计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额以外，其余现金流出均计入经营活动。
52、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -464,637,669 242,113,212
加：资产减值准备 264,320,387 651,284,425
信用减值损失 17,712,638 22,564,906
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
79,322,651 50,436,445
旧
使用权资产摊销 16,775,446 15,711,257
无形资产摊销 3,915,962 4,549,439
长期待摊费用摊销 4,687,586 3,547,528
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
4,392 4,096
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 4,738 273,480
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） - -
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2022 年半年度报告
财务费用（收益以“－”号填列） 407,812,576 389,319,985
投资损失（收益以“－”号填列） -16,044,697 -115,141,160
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -73,166,978 -55,962,461
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） - -
存货的减少（增加以“－”号填列） 3,114,505,545 4,833,901,412
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -26,073,484 409,538,473
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,645,584,662 -2,628,999,575
其他 202,572,752 46,215,168
经营活动产生的现金流量净额 1,886,127,183 3,869,356,630
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
收到股利抵消债务 196,000,000 -
应付股利抵销应收债权 48,000,000 -
当期新增的使用权资产 5,631,648 12,167,862
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 10,985,544,629 11,210,114,211
减：现金的期初余额 12,960,951,786 10,832,104,864
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -1,975,407,157 378,009,347
(2) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 10,985,544,629 12,960,951,786
其中：库存现金 919,251 882,568
可随时用于支付的银行存款 10,984,625,378 12,960,069,218
二、现金等价物 - -
三、期末现金及现金等价物余额 10,985,544,629 12,960,951,786
53、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 7,955,357
其中：美元 750,791 6.75 5,067,839
欧元 192,069 6.90 1,325,276
港币 1,816,561 0.86 1,562,242
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2022 年半年度报告
54、 其他
√适用 □不适用
(1)资产减值及损失准备
2021 年 本期 本期减少 2022 年
12 月 31 日 增加 转回 转销 其他 6 月 30 日
应收账款坏账准备 47,216,542 8,716,347 2,8 - - 55,909,901
其他应收款坏账准备 18,936,817 1,809,429 1,389,441 - - 19,356,805
一年内到期的非流动资产
减值准备 1,368,700 382,148 - - - 1,750,848
长期应收款减值准备 21,979,632 8,304,153 8,1 - - 30,196,775
小计 89,501,691 19,212,077 1,499,439 - - 107,214,329
264,320,38 159,177,11 1,615,739,69
存货跌价准备 1,510,596,427 7 - 5 - 9
投资性房地产减值准备 136,793,207 - - - - 136,793,207
固定资产减值准备 78,961,336 - - - - 78,961,336
小计 1,726,350,970 264,320,387 - 159,177,115 - 1,831,494,242
(2)费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
房地产开发销售成本 5,069,035,803 7,007,277,342
薪酬支出 516,803,912 452,526,135
咨询服务费 132,794,232 164,277,386
投资性房地产摊销 136,344,105 73,186,759
使用的消费品成本 58,310,476 46,225,797
固定资产折旧 79,322,651 50,436,445
能源费 48,140,436 46,328,730
运营管理费及办公消耗费 56,002,205 46,045,079
物业管理费 50,717,956 35,554,220
广告推广费用 21,294,481 31,360,907
资产保养维修费用 31,235,826 28,464,224
使用权资产折旧 16,775,446 15,711,257
无形资产摊销 3,915,962 4,549,439
长期待摊费用摊销 4,687,586 3,547,528
经营性租赁 10,821,782 3,031,916
会展搭建服务费 6,420,299 64,415,709
其他 59,674,467 55,089,669
6,302,297,626 8,128,028,542
本集团将短期租赁和低价值租赁的租金支出直接计入当期损益，截至 2022 年 6 月 30 日止 6
个月期间金额为 10,821,782 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：3,031,916 元)。
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2022 年半年度报告
(3)每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净(亏损)/利润除以母公司发行在外普通股
的加权平均数计算：
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
归属于母公司股东的合并净(亏损)/利润 -507,732,446 277,383,044
减：归属于权益工具投资人的合并净利润 -25,358,904 -72,700,651
归属于母公司普通股股东的合并净(亏损)/利润 -533,091,350 204,682,393
本公司发行在外普通股的加权平均数 3,367,020,000 3,367,020,000
基本每股收益 -0.16 0.06
其中：
—持续经营基本每股收益： -0.16 0.06
—终止经营基本每股收益： - -
稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并净利润除以
调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。于截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本
公司不存在稀释性潜在普通股(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：无)，稀释每股收益与基本
每股收益相等。
七、合并范围的变更
1、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
企业
合并当期 合并当期
合并 构成同一
被合 期初至合 期初至合 比较期间被 比较期间被
中取 控制下企 合并 合并日的
并方 并日被合 并日被合 合并方的收 合并方的净
得的 业合并的 日 确定依据
名称 并方的收 并方的净 入 利润
权益 依据
入 利润
比例
2022
国际 受同一控 企业国有
年6 -
展览 100% 股股东控 资产交易 - 81,698,614 12,762,253
月 30 3,558,770
中心 制 凭证
日
(2). 合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 国际展览中心
--现金 111,510,800
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位：元 币种： 人民币
国际展览中心
合并日 上期期末
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2022 年半年度报告
资产： 111,423,491 118,495,270
货币资金 670,961 1,500,000
存货 5,636 12,454
固定资产 219,678 239,276
无形资产 35,597 49,111
预付款项 5,174,071 789,894
其他应收款 101,238,910 108,529,946
合同资产 - 3,910,763
其他流动资产 1,160,364 1,240,715
使用权资产 947,640 1,895,280
长期待摊费用 199,718 322,767
递延所得税资产 1,770,916 5,064
负债： 52,747,364 56,260,373
应付款项 3,001,375 18,440,447
合同负债 48,541,294 35,127,070
其他负债 1,204,695 2,692,856
净资产 58,676,127 62,234,897
减：少数股东权益 - -
取得的净资产 58,676,127 62,234,897
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2022 年半年度报告
八、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
主要经营 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
北辰房地产 北京市 北京市 房地产开发 - 99.05 设立
天成天 北京市 北京市 房地产开发 - 100 设立
姜庄湖 北京市 北京市 房地产开发 - 51 设立
长沙北辰 长沙市 长沙市 房地产开发、酒店及养老 - 100 设立
绿洲商贸 北京市 北京市 商贸 - 100 设立
信诚物业 北京市 北京市 物业管理 - 100 设立
首都会展集团 北京市 北京市 物业管理、会议及展览服务 60 - 设立
北京首倡物业管
北京市 北京市 物业管理 - 100 设立
理有限公司
世纪御景 长沙市 长沙市 房地产开发 - 51 投资
杭州北辰 杭州市 杭州市 房地产开发 - 80 设立
北京北辰当代 北京市 北京市 房地产开发 - 50 设立
饭店及宾馆管理、劳务 服
北辰酒店 北京市 北京市 - 100 设立
务、经济信息咨询
非同一控
多媒体电子、商务信息、网
北辰信通 北京市 北京市 100 - 制下的企
络开发
业合并
南京旭辰 南京市 南京市 房地产开发 - 51 设立
武汉光谷 武汉市 武汉市 房地产开发 - 51 投资
苏州北辰旭昭 苏州市 苏州市 房地产开发 - 50 设立
经济贸易咨询；会议及展览
北辰信息服务 北京市 北京市 - 100 设立
服务；旅游信息咨询
会议及展览服务；出租商业
时代会展 北京市 北京市 - 100 设立
用房；物业管理；酒店管理
会议及展览服务；出租商业
北辰兴顺会展 北京市 北京市 - 90 设立
用房；物业管理；酒店管理
会议及展览服务；礼仪 服
会展研究院 北京市 北京市 务；房地产信息咨询；经济 - 100 设立
贸易咨询
成都北辰 成都市 成都市 房地产开发 - 100 设立
廊坊房地产 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100 设立
成都辰诗 成都市 成都市 房地产开发 - 40 设立
会议及展览服务；礼仪 服
领航会展 北京市 北京市 务；房地产信息咨询；经济 - 100 设立
贸易咨询
成都天府 成都市 成都市 房地产开发 - 100 设立
杭州京华 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100 设立
合肥辰旭 合肥市 合肥市 房地产开发 - 50 设立
宁波京华 宁波市 宁波市 房地产开发 - 100 设立
重庆两江 重庆市 重庆市 房地产开发 - 100 设立
苏州北辰置业 苏州市 苏州市 房地产开发 - 100 设立
武汉辰慧 武汉市 武汉市 房地产开发 - 100 设立
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2022 年半年度报告
武汉辰智 武汉市 武汉市 房地产开发 - 100 设立
非同一控
宁波辰新 宁波市 宁波市 房地产开发 - 51 制下的企
业合并
北辰地产集团 北京市 北京市 房地产开发 100 - 设立
四川天仁 眉山市 眉山市 房地产开发 - 100 设立
海口辰智 海口市 海口市 房地产开发 - 70 设立
成都华府 成都市 成都市 房地产开发 - 100 设立
武汉领航 武汉市 武汉市 会议会展服务 - 60 设立
成都北辰中金 成都市 成都市 会议会展服务 51 - 设立
武汉裕辰 武汉市 武汉市 房地产开发 60 - 设立
杭州京诚 杭州市 杭州市 房地产开发 100 - 设立
武汉金辰盈智 武汉市 武汉市 房地产开发 50 1 设立
北京宸宇 北京市 北京市 房地产开发 - 51 设立
会议会展服务；商务信息咨
武汉北辰创意 武汉市 武汉市 - 51 设立
询；企业管理咨询
武汉辰发 武汉市 武汉市 房地产开发 80 - 设立
武汉辰展 武汉市 武汉市 房地产开发 80 - 设立
长沙滨辰 长沙市 长沙市 房地产开发 100 - 设立
廊坊辰智 廊坊市 廊坊市 房地产开发 100 - 设立
成都天辰 成都市 成都市 房地产开发 80 - 设立
重庆合悦 重庆市 重庆市 房地产开发 100 - 设立
广州辰旭 广州市 广州市 房地产开发 51 - 设立
廊坊辰睿 廊坊市 廊坊市 房地产开发 - 100 设立
宁波京诚 宁波市 宁波市 房地产开发 - 100 设立
会议会展服务；商务信息咨
钓鱼台会展 北京市 北京市 - 51 设立
询；企业管理咨询
海口辰睿 海口市 海口市 房地产开发 - 100 设立
杭州京阳 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100 设立
同一控制
会议会展服务；商务信息咨
国际展览中心 北京市 北京市 - 100 下的企业
询；企业管理咨询
合并
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权
子公司名称
比例（%） 股东的损益 宣告分派的股利 益余额
苏州北辰旭昭 50 1,594,002 25,000,000 396,900,802
北京宸宇 49 -2,277,610 - 2,330,497,556
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2022 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
非 非
子公
流 流
司名
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 动 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 动 负债合计
称
负 负
债 债
苏州
北辰 1,110,433,644 4,534,871 1,114,968,515 321,166,911 - 321,166,911 1,145,993,299 4,541,620 1,150,534,919 309,921,317 - 309,921,317
旭昭
北京
5,113,835,479 123,261 5,113,958,740 357,841,279 - 357,841,279 5,220,380,777 155,538 5,220,536,315 459,770,671 - 459,770,671
宸宇
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额
量
苏州北辰旭昭 13,042,254 3,188,003 3,188,003 350,464,758 - -410,403 -410,403 -16,667,145
北京宸宇 497,211,025 - -194,271,956 - -86,280,365 -86,280,365 1,350,435,302
-4,648,183
4,648,183
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2022 年半年度报告
2、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 333,996,880 401,789,930
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 3,737,294 99,949,315
--其他综合收益
--综合收益总额 3,737,294 99,949,315
联营企业：
投资账面价值合计 76,976,152 240,064,751
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -32,500,065 8,350,701
--其他综合收益
--综合收益总额 -32,500,065 8,350,701
其他说明
净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策
的调整影响。
(5). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期未确认的损失
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期末累积未确认的
（或本期分享的净利
业名称 的损失 损失
润）
武汉金辰盈创 19,154,521 8,651,751 27,806,272
九、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险(主要为外汇风险、利率风险)、信用风险
和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务
业绩的潜在不利影响。
(1)市场风险
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2022 年半年度报告
(a)外汇风险
本集团所有经营活动均在中国境内，主要交易均以人民币结算，本期间并无重大外汇风险。
将人民币兑换为外币需符合国家外汇管理的有关规定。
(b)利率风险
本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集
团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于 2022 年 6 月 30 日，本集
团长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合同，金额为 9,796,340,971 元(2021 年 12 月 31
日：9,305,563,007 元)及固定利率合同，金额为 12,321,655,366 元(2021 年 12 月 31 日：
12,731,947,667 元)。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集
团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利
率风险。截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间及截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间本集团并无
利率互换安排。
于 2022 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 10%，而其他因素保持不
变，本集团的净利润会减少或增加约 25,535,621 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：约
10,380,842 元)。
(2)信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款和其他应
收款。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团认为其不存在重大的信
用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款和其他应收款，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于
对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估
客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良
的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风
险在可控的范围内。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用增级(2021
年 12 月 31 日：无)。
本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果
购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团一般情况下可以根据相关购房合同的
约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信贷风险已大
幅地降低。
(3)流动风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流量预测
的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时
变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资
金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2022 年 6 月 30 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
一年内到期的非流动
10,255,631,386 - - - 10,255,631,386
负债(含利息)
应付账款 6,981,606,314 - - - 6,981,606,314
其他应付款(含利息) 4,220,099,042 - - - 4,220,099,042
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2022 年半年度报告
长期应付款(含利息) 144,951,259 1,785,165,531 1,227,311,291 - 3,157,428,081
长期借款(含利息) 725,665,610 4,642,124,151 3,268,181,121 10,523,416,274 19,159,387,156
应付债券(含利息) 188,140,800 562,140,800 5,159,863,800 - 5,910,145,400
租赁负债(i) - 9,035,718 6,151,830 - 15,187,548
财务担保合同 13,623,048,303 - - - 13,623,048,303
36,139,142,714 6,998,466,200 9,661,508,042 10,523,416,274 63,322,533,230
2021 年 12 月 31 日
一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
一年内到期的非流动
11,970,472,787 - - - 11,970,472,787
负债(含利息)
应付账款 7,704,737,070 - - - 7,704,737,070
其他应付款(含利息) 4,242,880,122 - - - 4,242,880,122
长期应付款(含利息) 97,504,914 650,652,290 1,558,228,203 - 2,306,385,407
长期借款(含利息) 899,931,945 4,299,802,765 6,476,496,081 8,886,533,818 20,562,764,609
应付债券(含利息) 93,424,200 93,424,200 3,963,252,600 - 4,150,101,000
租赁负债(i) - 9,398,143 6,424,653 - 15,822,796
财务担保合同 13,901,298,471 - - - 13,901,298,471
38,910,249,509 5,053,277,398 12,004,401,537 8,886,533,818 64,854,462,262
(i) 于资产负债表日，本集团不存在已签订但尚未开始执行的租赁合同。
十、公允价值的披露
1、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最
低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1)持续的以公允价值计量的资产
本集团无持续的以公允价值计量的资产。
(2)非持续的以公允价值计量的资产
本集团无非持续的以公允价值计量的资产。
(3)不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收账款、其他应收款、长期应收
款、短期借款、应付款项、长期借款、应付债券和长期应付款等。
本集团不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十一、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
母公司对
母公司对本企
本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的表决权比
持股比例
例(%)
(%)
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2022 年半年度报告
房地产开发、商
中国北京 品销售、餐饮、
北辰集团 2,208,100,000 34.48 34.48
市 会议承接、旅游
接待
本企业最终控制方是北辰集团
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
辰运物业 其他
北辰会展投资 母公司的全资子公司
北京辰星 其他
北京康辰亚奥技术股份有限公司(以下称“康辰亚奥”) 其他
武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司(以下称“武汉基地”) 其他
武汉杰龙投资有限公司(以下称“武汉杰龙”) 其他
深圳市江湾信息咨询有限公司(以下称“深圳江湾”) 其他
金隅地产 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北辰集团 支付商标及标识许可使用费 5,000 5,000
康辰亚奥 采购设备、技术服务 1,428,994 7,925,041
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
辰运物业 提供网络接入服务 51,887 -
北辰会展投资 提供网络接入服务 432,390 471,698
(2). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
北辰会展投资 办公用房 2,546,677 2,345,406
北京辰星 办公用房 766,309 -
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2022 年半年度报告
北京辰星 运输工具 74,336 -
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的短期租
赁和低价值资产租 承担的租赁负债利
支付的租金
出租方名 租赁资产种 赁的租金费用（如 息支出
称 类 适用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额
辰运物业 办公用房 450,000 450,000 900,000 900,000 - -
北辰集团 大宗地 - - - - 370,355 362,867
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团无新增关联方相关的使用权资产(截至 2021 年
6 月 30 日止六个月期间：无)。
于 2019 年 9 月 27 日，本公司与北辰集团签订了《土地使用权转让协议书》，截至财务报表
报出日止，该转让事项尚未完成，双方尚在对最终解决方案进行协商。本公司根据双方协商一致
的过渡期间安排确认了相关的使用权资产和租赁负债。
(3). 关联担保情况
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
北辰集团(i) 993,000,000 2018 年 9 月 28 日 2028 年 9 月 28 日 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
(i)根据北辰集团与北京国际信托有限责任公司(以下称“北京国际信托”)签订的保证合
同，北辰集团为本公司自北京国际信托取得的长期借款提供存续期间的不可撤销的连带责任保证
担保。
(4). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 8,321,032 7,296,176
(5). 其他关联交易
√适用 □不适用
（1）自股东取得股东往来款以及往来款利息
2021 年 12 月 31 本期增加 本期减少 2022 年 6 月 30 日
日
股东往来款本金 2,100,000,000 400,000,000 300,000,000 2,200,000,000
股东往来款利息 2,950,139 57,072,778 57,186,806 2,836,111
118 / 133
2022 年半年度报告
2,102,950,139 457,072,778 357,186,806 2,202,836,111
于 2020 年 12 月 17 日，本公司自北辰集团取得往来款 500,000,000 元，该款项期限为三
年，到期一次还本，利率为固定利率 4.75%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年 6 月 25 日，本公司自北辰集团取得往来款 300,000,000 元，该款项期限为三年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.75%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年 6 月 28 日，本公司自北辰集团取得往来款 300,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。该款项
已于本期还款。
于 2021 年 8 月 17 日，本公司自北辰集团取得往来款 500,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年 8 月 17 日，本公司自北辰集团取得往来款 500,000,000 元，该款项期限为三年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.75%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2022 年 1 月 12 日，本公司自北辰集团取得往来款 300,000,000 元，该款项期限为二年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.75%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2022 年 1 月 12 日，本公司自北辰集团取得往来款 100,000,000 元，该款项期限为一年，
到期一次还本，利率为固定利率 4.35%，每季度付息一次，且无任何抵押、质押或担保。
（2）为广州广悦提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 6 月 30 日
股东往来款本金 440,994,700 152,880,000 - 593,874,700
股东往来款利息 859,585 15,506,530 15,331,884 1,034,231
441,854,285 168,386,530 15,331,884 594,908,931
于 2020 年度，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 161,204,700 元，该款项期
限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2021 年度，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 279,790,000 元，该款项期
限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2022 年 1 月 6 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 15,680,000 元，该款
项期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2022 年 6 月 2 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 112,700,000 元，该
款项期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2022 年 6 月 29 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 9,800,000 元，该款
项期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团为联营企业广州广悦提供项目开发往来款 14,700,000 元，该
款项期限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。
（3）为武汉金辰盈创提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 6 月 30 日
股东往来款本金 392,067,729 2,257,689 19,600,000 374,725,418
股东往来款利息 759,092 12,111,847 12,216,244 654,695
392,826,821 14,369,536 31,816,244 375,380,113
于 2021 年 5 月 8 日，本集团为合营企业武汉金辰盈创提供项目开发往来款 19,600,000 元。
该款项利率为固定利率 6.5%，期限为两年，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担
保。该款项已于本期提前偿还。
于 2021 年 8 月 30 日，本集团为合营企业武汉金辰盈创提供项目开发往来款 362,600,000
元。该款项利率为固定利率 6.5%，期限为两年，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或
担保。
剩余款项不计息，且无任何抵押、质押或担保。
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2022 年半年度报告
（4）为北京辰轩提供项目开发往来款及项目开发往来款利息
2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 2022 年 6 月 30 日
股东往来款本金 627,574,500 - 250,000,000 377,574,500
股东往来款利息 5,655,542 19,877,539 - 25,533,081
633,230,042 19,877,539 250,000,000 403,107,581
于 2021 年度，本集团为联营企业北京辰轩提供项目开发往来款 627,574,500 元，该款项期
限为两年，利率为固定利率 6.5%，利息每季度支付一次，且无任何抵押、质押或担保。本期收
到提前还款 250,000,000 元。
（5）为关联方垫付款项
2022 年 6 月 30
2021 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 日
武汉金辰盈创 - 389,579 389,579 -
北辰会展投资 - 277,426 277,426 -
北京辰星 - 247,106 247,106 -
武汉当代 - 40,257 40,257 -
- 954,368 954,368 -
（6）从关联方取得往来款项
2022 年 6 月 30
2021 年 12 月 31 日 本期增加 本期减少 日
无锡盛阳 208,000,000 - 196,000,000 12,000,000
杭州金湖 152,500,000 - - 152,500,000
武汉杰龙 76,794,562 2,851,806 4,997,854 74,648,514
杭州辰旭 58,159,872 - - 58,159,872
武汉基地 53,663,868 2,681,288 - 56,345,156
武汉当代 42,000,000 - - 42,000,000
无锡辰万 7,350,000 - - 7,350,000
北辰会展投资 1,196,006 - - 1,196,006
金隅地产 1,385,626 933,706 1,385,626 933,706
601,049,934 6,466,800 202,383,480 405,133,254
于 2022 年 6 月 30 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团应付武汉杰龙、武汉基地款项为无任何
抵押或质押，利率为 10.5%且无固定还款期限。
其余款项不计息、无任何抵押或质押且无固定还款期限。
（7）为关联方提供往来款项
2021 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2022 年 6 月 30 日
金隅地产 - 294,000,000 - 294,000,000
北辰集团 107,924,618 17,308,600 125,233,218 -
深圳江湾 79,000,000 - - 79,000,000
186,924,618 311,308,600 125,233,218 373,000,000
上述款项不计息、无任何抵押或质押且无固定还款期限。
本集团期初应收北辰集团 107,924,618 元，该款项金额为同一控制下企业合并产生，已于本
期全部收回。
（8）从关联方收到股利
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2022 年半年度报告
经 2022 年 6 月股东大会批准，无锡盛阳向全体股东派发现金股利人民币 490,000,000.00
元。本集团按照持股比例确认应收股利人民币 196,000,000.00 元。于 2022 年 6 月，根据本公
司、北辰地产集团及无锡盛阳协商一致，该笔应收股利与本公司应付无锡盛阳的债务予以抵销。
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 北辰会展投资 891,337 194 - -
其他应收款 金隅地产 294,000,000 441,000 — —
其他应收款 深圳江湾 79,000,000 540,454 79,000,000 540,454
其他应收款 武汉金辰盈创 12,125,418 18,039 9,867,729 163,063
其他应收款 四川新希望 — — 543,214,000 694,943
其他应收款 旭昭香港 — — 680,000,000 642,402
其他应收款 合肥旭辉 — — 65,000,000 61,406
其他应收款 南京宁康 — — 241,570,000 228,213
其他应收款 北辰集团 - - 107,924,618 -
一 年 内 到 期的
广州广悦 201,290,531 1,213,972 162,064,285 998,201
非流动资产
一 年 内 到 期的
武汉金辰盈创 25,533,081 153,989 5,655,542 5,343
非流动资产
一 年 内 到 期的
北京辰轩 654,695 3,948 759,092 12,544
非流动资产
长期应收款 广州广悦 393,618,400 1,004,769 279,790,000 1,723,307
长期应收款 武汉金辰盈创 377,574,500 963,815 627,574,500 592,875
长期应收款 北京辰轩 362,600,000 27,806,272 382,200,000 19,154,521
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 北辰集团 612,335,000 801,063,333
其他应付款 杭州金湖 152,500,000 152,500,000
其他应付款 武汉杰龙 74,648,514 —
其他应付款 杭州辰旭 58,159,872 58,159,872
其他应付款 武汉基地 56,345,156 —
其他应付款 武汉当代 42,000,000 42,000,000
其他应付款 无锡盛阳 12,000,000 208,000,000
其他应付款 无锡辰万 7,350,000 7,350,000
其他应付款 北辰会展投资 1,196,006 1,196,006
其他应付款 金隅地产 933,706 —
其他应付款 旭昭香港 — 275,412,936
其他应付款 南京宁康 — 164,237,676
其他应付款 四川新希望 — 48,291,551
应付账款 康辰亚奥 3,204,171 2,306,450
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2022 年半年度报告
上海新置建筑工
应付账款 — 6,993,889
程有限公司
一年内到期的非流动负债 北辰集团 17,740,756 17,146,096
长期应付款 北辰集团 1,600,000,000 1,300,000,000
7、 关联方承诺
√适用 □不适用
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关联方有关的承诺
事项：
接受劳务
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
康辰亚奥 4,910,749 6,253,796
十二、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1)房地产开发项目支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，不必在资产负债表上列示的房地产开发项目支出承诺：
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
已签约，但尚不必在财务报表上列示 5,859,913,323 6,950,656,917
已批准，但尚未签约 4,319,920,760 4,778,574,934
10,179,834,083 11,729,231,851
(2) 会展（含酒店）及商业物业项目支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，不必在资产负债表上列示的商业物业装修改造支出承诺：
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
已签约，但尚不必在财务报表上列示 82,114,293 134,574,797
已批准，但尚未签约 22,580,384 23,326,605
104,694,677 157,901,402
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，本集团的或有负债主要为就银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段
性连带责任保证担保而形成的。
本集团的部分客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买本集团开发的商品房，根据银行发放个
人购房抵押贷款的要求，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担
保。该项担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团提供的阶段性连带责任保证担保余额如下：
项目名称 按揭款担保余额
长沙北辰三角洲 2,930,396,664
海口北辰府 2,330,602,872
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2022 年半年度报告
重庆北辰悦来壹号 1,405,725,420
北京金辰府 1,100,656,877
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 820,394,687
长沙北辰中央公园 786,030,740
武汉北辰蔚蓝城市 604,548,487
廊坊北辰香麓 409,916,955
宁波北辰香麓湾 400,306,567
苏州北辰观澜府 292,410,118
重庆北辰香麓 286,100,270
成都北辰鹿鸣苑 249,083,381
合肥北辰旭辉铂悦庐州府 246,641,697
武汉北辰孔雀城航天府 243,319,418
长沙北辰时光里 239,047,722
四川北辰国颂府 227,727,397
成都北辰朗诗南门绿郡 194,917,175
杭州北辰聆潮府 187,647,688
成都北辰天麓御府 172,438,269
成都北辰南湖香麓 154,960,647
武汉北辰光谷里 58,133,027
成都北辰香麓 57,761,467
其他 224,280,758
13,623,048,303
十三、 资产负债表日后事项
1、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）资产负债表日后事项
本集团于 2022 年 8 月 18 日至 2022 年 8 月 19 日依据中国银行间市场交易商协会出具的《接
受注册通知书》(中市协注[2022]MTN619 号) 簿记北京北辰实业股份有限公司 2022 年度第二期
中期票据，此次发行中期票据金额为 14.30 亿元，截至 2022 年 8 月 22 日，扣除承销费用之后的
募集资金净额 14.27 亿元已到账。
（2）资产负债表日后经营租赁收款额
本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：
2022 年 6 月 30 日
一年以内 940,985,012
一到二年 554,606,997
二到三年 320,101,276
三到四年 146,679,848
四到五年 121,920,451
五年以上 762,307,401
2,846,600,985
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2022 年半年度报告
十四、 其他重要事项
1、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本集团的报告分部是提供不同产品或服务经营的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和
市场战略，因此，本集团分别独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以
决定向其配置资源并评价其业绩。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团有 3 个报告分部，分别为：
-房地产开发分部，负责房地产项目的开发及销售；
-会展（含酒店）及商业物业分部，负责公寓、写字楼、会展及酒店等的出租运营；
-其他分部，负责其他零星业务的运营；
分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。
资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归
属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会展（含酒店）
项目 房地产开发 其他 未分配的金额 分部间抵销 合计
及商业物业
对外交易收入 5,879,608,248 888,805,948 72,096,648 - - 6,840,510,844
分部间交易收
- 35,575,987 21,331,227 - 56,907,214 -
入
营业成本 5,069,035,803 552,501,662 62,682,021 - - 5,684,219,486
利息收入 21,138,688 3,240,405 179,562 26,270,480 - 50,829,135
利息费用 109,174,823 - - 298,637,753 - 407,812,576
对合营企业和
联营企业的投 -2,535,031 71,676 - - - -2,463,355
资收益
信用减值(损
-241,924 52,183 -8,829,719 -8,693,178 - -17,712,638
失)/转回
资产减值损失 -264,320,387 - - - - -264,320,387
折旧费与摊销
71,381,497 162,567,980 5,077,051 2,019,222 - 241,045,750
费
(亏损)/利润
-23,670,236 -51,107,335 -44,614,545 -320,690,975 - -440,083,091
总额
所得税费用 117,361,680 -12,707,712 73,355 -80,172,745 - 24,554,578
净(亏损)/利
-141,031,916 -38,399,623 -44,687,900 -240,518,230 - -464,637,669
润
资产总额 53,052,128,476 10,610,918,273 120,688,747 10,753,142,911 - 74,536,878,407
负债总额 45,503,508,393 1,430,078,339 260,423,213 10,200,796,069 - 57,394,806,014
对合营企业和
联营企业的长 407,652,228 3,320,804 - - - 410,973,032
期股权投资
非流动资产增
7,747,513 27,185,082 907,428 638,641 - 36,478,664
加额
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无来自其他国家的交易收入，以及来自单一重
要客户的交易收入。
于 2022 年 6 月 30 日，本集团无位于其他国家的非流动资产。
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2022 年半年度报告
(3). 其他说明
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间及 2021 年 6 月 30 日分部信息列示如下：
单位：元 币种：人民币
会展（含酒店）
项目 房地产开发 其他 未分配的金额 分部间抵销 合计
及商业物业
对外交易收入 9,393,733,037 867,159,580 64,626,085 - - 10,325,518,702
分部间交易收入 - 29,298,139 18,441,469 - 47,739,608 -
营业成本 7,007,277,342 438,465,934 63,373,113 - - 7,509,116,389
利息收入 28,171,450 2,406,328 137,978 24,211,479 - 54,927,235
利息费用 172,324,699 - - 216,995,286 - 389,319,985
对合营企业和联
营企业的投资收 108,300,016 - - - - 108,300,016
益
信用减值转回
739,022 -11,924,682 -17,024,244 5,644,998 - -22,564,906
/(损失)
资产减值损失 -651,284,425 - - - - -651,284,425
折旧费与摊销费 11,437,555 129,778,383 3,416,642 2,798,848 - 147,431,428
利润/(亏损)总
793,697,872 57,487,829 -39,236,212 -246,962,861 - 564,986,628
额
所得税费用 370,662,117 13,952,016 - -61,740,717 - 322,873,416
净利润/(亏损) 423,035,755 43,535,813 -39,236,212 -185,222,144 - 242,113,212
资产总额 65,911,579,695 7,632,626,722 117,492,844 8,610,361,167 - 82,272,060,428
负债总额 53,638,279,184 1,523,029,064 115,291,545 7,573,217,703 - 62,849,817,496
对合营企业和联
营企业的长期股 641,854,681 - - - - 641,854,681
权投资
非流动资产增加
566,025,811 223,408,711 37,344,089 2,666,188 - 829,444,799
额
非流动资产不包括金融资产、长期股权投资和递延所得税资产。
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团无来自其他国家的交易收入，以及来自单一重
要客户的交易收入。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团无位于其他国家的非流动资产。
2、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发
行新股或出售资产以减低债务。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团部分外部借款合同中有对资
产负债率的相关要求，本集团利用资产负债率监控资本。
于 2022 年 6 月 30 日及 2021 年 12 月 31 日，本集团的资产负债率列示如下﹕
2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
资产负债率 77% 76%
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2022 年半年度报告
十五、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
1 年以内小计 76,260,639
1至2年 1,079,914
2至3年 946,876
3 年以上 29,796,390
合计 108,083,819
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提
28,424,387 26.3 28,424,387 100.0 - 28,424,387 28.9 28,424,387 100.0 -
坏账准备
其中：
应收租金 26,547,878 93.4 26,547,878 100.0 - 26,547,878 93.4 26,547,878 100.0 -
应收酒店及
1,871,264 6.6 1,871,264 100.0 - 1,871,264 6.6 1,871,264 100.0 -
餐饮服务款
应收购房款 5,000 - 5,000 100.0 - 5,000 - 5,000 100.0 -
应收物业费 245 - 245 100.0 - 245 - 245 100.0 -
按组合计提
79,659,432 73.7 2,445,623 3.1 77,213,809 70,099,120 71.1 2,530,267 3.6 67,568,853
坏账准备
其中：
应收物业费 858,472 1.1 169,377 19.7 689,095 512,283 0.7 101,074 19.7 411,209
应收酒店及
21,560,411 27.1 65,829 0.3 21,494,582 9,644,381 13.8 29,446 0.3 9,614,935
餐饮服务款
应收会展服
务款-国有企 1,086,002 1.4 2,982 0.3 1,083,020 36,810,948 52.5 184,055 0.5 36,626,893
业
应收会展服
务款-其他企 670,733 0.8 366,282 54.6 304,451 730,923 1.0 376,102 51.5 354,821
业
应收租赁款 55,483,814 69.6 1,841,153 3.3 53,642,661 22,400,585 32.0 1,839,590 8.2 20,560,995
合计 108,083,819 / 30,870,010 / 77,213,809 98,523,507 / 30,954,654 / 67,568,853
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
126 / 133
2022 年半年度报告
应收租金 26,547,878 - - - - 26,547,878
应收购房款 5,000 - - - - 5,000
应收物业费 101,319 68,303 - - - 169,622
应收酒店及餐
1,900,710 36,383 - - - 1,937,093
饮服务款
应收会展服务
184,055 - 181,073 - - 2,982
款-国有企业
应收会展服务
376,102 - 9,820 - - 366,282
款-其他企业
应收租赁款 1,839,590 12,605 11,042 - - 1,841,153
合计 30,954,654 117,291 201,935 - - 30,870,010
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款余额
余额 坏账准备金额 总额比例
余额前五名的应收账款总额 57,822,850 26,570,757 53%
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月 30 日，本公司无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 117,291 元，收回或转回的坏账
准备金额为 201,935 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：计提的坏账准备金额为
10,395,634 元，收回或转回的坏账准备金额为 592,224 元)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间无实际核销的应收账款(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个
月期间：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，本公司无质押给银行的应收账款(2021 年 12 月 31 日：无)。
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 47,934,367 55,141,311
合计 47,934,367 55,141,311
其他应收款
(1).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收子公司款 16,571,940 22,785,024
代垫款项 14,546,998 15,262,558
预付货款 12,280,000 12,280,000
127 / 133
2022 年半年度报告
工程专项基金 2,076,777 2,076,777
押金 688,046 2,185,863
备用金 242,631 297,950
保证金 151,000 460,422
其他 16,167,216 14,616,634
减：坏账准备 -14,790,241 -14,823,917
合计 47,934,367 55,141,311
(2).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预
坏账准备 未来 12 个月 合计
期信用损失(未 期信用损失(已
预期信用损失
发生信用减值) 发生信用减值)
2022年1月1日余额 276,696 - 14,547,221 14,823,917
2022年1月1日余额在本期 276,696 - 14,547,221 14,823,917
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 8,413 - - 8,413
本期转回 42,089 - - 42,089
本期转销
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 243,020 - 14,547,221 14,790,241
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
应收代垫款 2,267,221 - - - - 2,267,221
预付货款 12,280,000 - - - - 12,280,000
应收子公司款项 22,785 - 6,213 - - 16,572
应收代垫款项 120,176 - 6,617 - - 113,559
应收押金、保证金及备用 46,654 - 29,259 - - 17,395
金
工程专项基金 7,785 - - - - 7,785
其他 79,296 8,413 - - - 87,709
合计 14,823,917 8,413 42,089 - - 14,790,241
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
128 / 133
2022 年半年度报告
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
1 年以内、1 至 3
应收子公司 应收子公司款 16,571,940 26 16,572
年及 3 年以上
金恒生 第三方款项 12,280,000 3 年以上 20 12,280,000
北京市热力集团有
第三方款项 3,733,318 1 年以内 6 1,205
限责任公司
北京市朝阳区住房
第三方款项 2,076,777 1 年以内 3 7,785
和城乡建设委员会
北京振力投资管理
第三方款项 1,225,000 3 年以上 2 8,380
有限公司
合计 / 35,887,035 / 57 12,313,942
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间计提的坏账准备金额为 8,413 元，收回或转回的坏账准
备 42,089 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，计提的坏账准备金额为 230,859 元，收回或
转回的坏账准备 25,708 元)。
截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本公司无实际核销的其他应收款(截至 2021 年 6 月
30 日止 6 个月期间：无)。
于 2022 年 6 月 30 日，本公司其他应收款中无按照应收金额确认的政府补助(2021 年 12 月
31 日：无)。
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 8,421,230,039 128,000,000 8,293,230,039 8,396,196,753 128,000,000 8,268,196,753
对联营、合营
- - - 15,865,056 - 15,865,056
企业投资
合计 8,421,230,039 128,000,000 8,293,230,039 8,412,061,809 128,000,000 8,284,061,809
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期计提 减值准备期
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值准备 末余额
北辰地产集 7,944,646,75 - - 7,944,646,75 - -
团 3 3
首都会展集 120,000,000 - - 120,000,000 - -
团
成都北辰中 2,550,000 - - 2,550,000 - -
金
武汉裕辰 - - - - - 18,000,000
武汉金辰盈 - - - - - 10,000,000
智
杭州京诚 - - - - - 20,000,000
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2022 年半年度报告
长沙滨辰 40,000,000 - - 40,000,000 - -
武汉辰展 30,000,000 - - 30,000,000 - -
武汉辰发 - - - - - 30,000,000
廊坊辰智 31,000,000 - - 31,000,000 - -
成都天辰 50,000,000 - - 50,000,000 - -
广州辰旭 50,000,000 - - 50,000,000 - -
重庆合悦 - - - - - 50,000,000
- 25,033,28 - 25,033,286 - -
北辰信通
6
8,268,196,75 25,033,28 8,293,230,03
合计 - - 128,000,000
3 6 9
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
宣告
期 减值
追 减 其他 发放
投资 期初 权益法下确 其他 计提 末 准备
加 少 综合 现金
单位 余额 认的投资损 权益 减值 其他 余 期末
投 投 收益 股利
益 变动 准备 额 余额
资 资 调整 或利
润
一、合营企业
15,865,05 - - - - - - - - -
北京辰轩 -15,865,056
6
15,865,05
小计 - - - - - - - -15,865,056 - -
6
二、联营企业
北京辰轩 - - - -15,865,056 - - - - 15,865,056 - -
小计 - - - -15,865,056 - - - - 15,865,056 - -
15,865,05
合计 - - -15,865,056 - - - - - - -
6
其他说明：
√适用 □不适用
于 2022 年 6 月，本公司与首都会展集团签订股权转让协议，首都会展集团转让北辰信通
100%股权至本公司，转让价款为 26,309,600 元。于合并日，北辰信通在最终控制方合并财务报
表中的净资产的账面价值的份额为 25,033,286 元。
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 930,892,454 513,274,724 1,088,311,879 544,907,449
其他业务 2,877,643 44,056 671,255 18,103
合计 933,770,097 513,318,780 1,088,983,134 544,925,552
其他说明：
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2022 年半年度报告
（a）主营业务收入和主营业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产开发(i) 228,863,701 139,964,713 414,680,667 219,429,455
会展（含酒店）及商业物业 692,812,436 350,916,537 663,733,904 305,944,301
其他 9,216,317 22,393,474 9,897,308 19,533,693
930,892,454 513,274,724 1,088,311,879 544,907,449
(i)房地产开发收入及成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
北京北辰墅院 1900 及其他 228,863,701 139,964,713 414,680,667 219,429,455
(ii) 截至 2022 年 6 月 30 日止 6 个月期间，主营业务收入中在某一时段内确认的金额为人
民币 108,890,094 元(截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间：51,009,412 元)。
(iii)于 2022 年 6 月 30 日，本公司已签订合同但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对
应的收入金额 213,179,432 元(2021 年 12 月 31 日：456,049,840 元)。
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2022 年半年度报告
(b)其他业务收入和其他业务成本
截至 6 月 30 日止 6 个月
2022 年 2021 年
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
咨询服务及其他 2,877,643 44,056 671,255 18,103
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -4,194,443 -1,036,855
关联方贷款利息收入 141,377,037 120,073,984
合计 137,182,594 119,037,129
其他说明：
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
十六、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -9,130
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,429,642
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,508,052
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,186,803
减：所得税影响额 7,528,842
少数股东权益影响额（税后） 1,020,911
合计 21,565,614
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利
-3.75 -0.16 -0.16
润
扣除非经常性损益后归属于公
-3.90 -0.16 -0.16
司普通股股东的净利润
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2022 年半年度报告
3、 境内外会计准则下会计数据差异
√适用 □不适用
(1). 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：千元 币种：人民币
归属于上市公司股东的净利
归属于上市公司股东的净资产
润
本期发生额 上期发生额 期末余额 期初余额
按中国会计准则 -507,732 277,383 13,848,652 15,508,961
按境外会计准则调整的项目及金额：
冲回中国准则下投资性房地
102,259 157,485 2,254,874 2,152,615
产所计提折旧及减值准备(a)
投资性房地产公允值变化(a) -102,081 -100,714 4,242,025 4,344,106
按境外会计准则 -507,554 334,154 20,345,551 22,005,682
(2). 境内外会计准则下会计数据差异说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称。
√适用 □不适用
(a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊
销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提
折旧或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
董事长：李伟东
董事会批准报送日期：2022 年 8 月 25 日
修订信息
□适用 √不适用
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