关于北京北辰实业股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况
汇总表的专项审计报告
目录
1、 专项审计报告
2、 附表
委托单位：北京北辰实业股份有限公司
审计单位：普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
联系电话：021-23238888
关于北京北辰实业股份有限公司
控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告
普华永道中天特审字(2023)第 0821 号
(第一页，共二页)
北京北辰实业股份有限公司董事会：
我们审计了北京北辰实业股份有限公司(以下称“北辰实业”)2022 年 12 月 31 日的合
并及公司资产负债表、2022 年度合并及公司利润表、合并及公司股东权益变动表、合并及
公司现金流量表和财务报表附注(以下合称“财务报表”)，并于 2023 年 3 月 23 日出具了
报告号为普华永道中天审字(2023)第 10039 号的无保留意见审计报告。财务报表的编制和
公允列报是北辰实业管理层的责任，我们的责任是在按照中国注册会计师审计准则执行审
计工作的基础上对财务报表整体发表审计意见。
在对上述财务报表执行审计的基础上，我们对后附的截至 2022 年 12 月 31 日止年度北
辰实业控股股东及其他关联方非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表(以下称
“情况表”)执行了有限保证的鉴证业务。
根据中国证券监督管理委员会《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对
外担保的监管要求》和《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号——年度报
告的内容与格式(2021 年修订)》及上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指
南第 2 号——业务办理(2023 年 2 月修订)——第六号 定期报告》的要求，北辰实业编制
了上述情况表。设计、执行和维护与编制和列报情况表有关的内部控制、采用适当的编制
基础如实编制和对外披露情况表并确保其真实性、合法性及完整性是北辰实业管理层的责
任。
普华永道中天特审字(2023)第 0821 号
(第二页，共二页)
我们的责任是在执行鉴证工作的基础上对情况表发表结论。我们根据《中国注册会计
师其他鉴证业务准则第 3101 号－历史财务信息审计或审阅以外的鉴证业务》的规定执行了
鉴证工作。该准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施鉴证工作，以对我们是否发现
任何事项使我们相信情况表所载资料与我们审计财务报表时所审核的会计资料及财务报表
中所披露的相关内容在所有重大方面存在不一致的情况获取保证。在对财务报表执行审计
的基础上，我们对情况表实施了包括核对、询问、抽查会计记录等我们认为必要的工作程
序。
根据我们的工作程序，我们没有发现后附由北辰实业编制的截至 2022 年 12 月 31 日止
年度控股股东及其他关联方非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表所载资料与
我们审计财务报表时所审核的会计资料及财务报表中所披露的相关内容在所有重大方面存
在不一致的情况。
本报告仅作为北辰实业披露控股股东及其他关联方占用资金情况之用，不得用作任何
其他目的。
普华永道中天
会计师事务所(特殊普通合伙) 注册会计师
—————————
彭 啸 风
中国上海市
2023 年 3 月 23 日
注册会计师 —————————
张 美 丽
附表 2
关于北京北辰实业股份有限公司
2022 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况表
单位：万元
2022 年度
上市公司核 2022 年期 2022 年度 2022 年度 2022 年期
资金占用方 占用方与上市公 占用累计发 占用形成原
非经营性资金占用 算的会计科 初占用资 占用资金的 偿还累计发 末占用资金 占用性质
名称 司的关联关系 生金额(不 因
目 金余额 利息(如有) 生金额 余额
含利息)
现大股东及其附属企业 无 非经营性占用
小计 / / / / /
前大股东及其附属企业 无 非经营性占用
小计 / / / / /
总计 / / / / /
2022 年度 2022 年度
上市公司核 2022 年期 2022 年度 2022 年期
往来方与上市公 往来累计发 往来资金的 往来形成原
其他关联资金往来 资金往来方名称 算的会计科 初往来资 偿还累计发 末往来资金 往来性质
司的关系 生金额（不 利息（如 因
目 金余额 生金额 余额
含利息） 有）
控股股东、实际
北京北辰会展投资 经营性服务
控制人的附属企 其他应收款 - 28 - 28 - 经营性往来
有限公司 款项
业
大股东及其附属企业
控股股东、实际
北京辰星国际会展 经营性服务
控制人的附属企 其他应收款 - 49 - 49 - 经营性往来
有限公司 款项
业
海口辰智置业有限 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
138,113 - 7,938 33,248 112,803 非经营性往来
公司 的法人 用实质科目 来款
杭州北辰置业有限 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
124 8,018 - 8,000 142 非经营性往来
上市公司的子公司及其 公司 的法人 用实质科目 来款
附属企业 武汉光谷创意文化 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
38,486 26 4,069 4,069 38,512 非经营性往来
科技园有限公司 的法人 用实质科目 来款
成都北辰华府置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
67,023 - 3,121 28,672 41,472 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
四川北辰天仁置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
154,616 9,500 10,671 10,650 164,137 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
武汉金辰盈智置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
12,686 - 816 2,349 11,153 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
武汉裕辰房地产开 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
42,417 - 2,786 - 45,203 非经营性往来
发有限公司 的法人 用实质科目 来款
廊坊市北辰房地产 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
70,740 5,800 4,780 4,769 76,551 非经营性往来
开发有限公司 的法人 用实质科目 来款
宁波北辰京华置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
32,063 - 2,109 2,109 32,063 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
重庆北辰两江置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
125,788 5,000 7,402 7,407 130,783 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
苏州北辰置业有限 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
235,307 - 13,645 33,695 215,257 非经营性往来
公司 的法人 用实质科目 来款
武汉北辰辰智房地 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
56,182 15,000 3,096 3,088 71,190 非经营性往来
产开发有限公司 的法人 用实质科目 来款
武汉北辰辰慧房地 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
37,219 - 1,670 1,688 37,201 非经营性往来
产开发有限公司 的法人 用实质科目 来款
北京北辰地产集团 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
- 50,000 1,544 1,444 50,100 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
杭州北辰京诚置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
102,545 - 3,360 69,788 36,117 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
长沙北辰房地产开 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
99,598 66,466 4,632 42,259 128,437 非经营性往来
发有限公司 的法人 用实质科目 来款
长沙滨辰置业有限 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
36,651 - 1,753 12,618 25,786 非经营性往来
公司 的法人 用实质科目 来款
武汉辰发房地产开 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
78,334 14,272 5,180 32,472 65,314 非经营性往来
发有限公司 的法人 用实质科目 来款
武汉辰展房地产开 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
87,563 25,122 5,857 25,638 92,904 非经营性往来
发有限公司 的法人 用实质科目 来款
廊坊市辰智房地产 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
154,711 29,069 10,830 11,808 182,802 非经营性往来
开发有限公司 的法人 用实质科目 来款
成都北辰天辰置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
98,508 - 4,845 22,870 80,483 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
重庆北辰合悦置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
104,206 20,000 6,352 26,352 104,206 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
广州辰旭置业有限 子公司及其控制 其他反映占 60,665 4,485 4,053 3,064 66,139 项目开发往 非经营性往来
公司 的法人 用实质科目 来款
宁波北辰京诚置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
100,199 - 4,990 56,091 49,098 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
廊坊市辰睿房地产 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
60,553 11,056 4,470 4,448 71,631 非经营性往来
开发有限公司 的法人 用实质科目 来款
海口辰睿置业有限 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
73,578 47,630 4,455 97,607 28,056 非经营性往来
公司 的法人 用实质科目 来款
杭州北辰京阳置业 子公司及其控制 其他反映占 项目开发往
211,953 46,229 15,039 14,958 258,263 非经营性往来
有限公司 的法人 用实质科目 来款
关联自然人 无 非经营性往来
广州广悦置业有限 其他反映占 项目开发往
联营公司 44,185 20,923 3,563 3,519 65,152 非经营性往来
公司 用实质科目 来款
武汉金辰盈创置业 其他反映占 项目开发往
合营公司 39,283 382 2,399 5,345 36,719 非经营性往来
有限公司 用实质科目 来款
北京辰轩置业有限 其他反映占 项目开发往
联营公司 63,323 - 1,791 62,758 2,356 非经营性往来
其他关联方及其附属企 公司 用实质科目 来款
业 深圳市江湾信息咨
其他关联方 其他应收款 7,900 - - - 7,900 资金往来款 非经营性往来
询有限公司
北京金隅地产开发
集团有限公司及北
其他关联方 其他应收款 - 41,650 - - 41,650 资金往来款 非经营性往来
京金隅集团股份有
限公司
总计 / / / 2,434,519 420,705 147,216 632,860 2,369,580 / /