证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2023-008
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：162972 债券简称：20 北辰 01
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
北京北辰实业股份有限公司
2022 年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中
《第一号——房地产行业指引》的要求，本公司 2022 年主要经营数据如下：
一、2022年房地产开发业务概述
2022 年，就房地产开发业务而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备
497.90 万平方米，同比下降 15.00%；权益土地储备 443.30 万平方米，同比下降
14.67%；无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实现新开工面积 50.77 万平
方米，同比上涨 10.73%；开复工面积 424.86 万平方米，同比下降 23.73%；竣
工面积 143.76 万平方米，同比下降 19.81%；在项目销售方面，公司实现销售面
积 61.63 万平方米，同比下降 35.10%；销售金额 124.24 亿元，同比下降
25.78%；结算面积 76.99 万平方米，同比下降 41.75%；结算金额 109.65 亿元，
同比下降 45.53%；报告期末待结转面积 74.04 万平方米，同比下降 25.23%。
1
二、2022年房地产项目情况
单位：平方米
报告期内
总投 报告期 持有 报告期 累计 报告期内 报告期 累计 报告期内 报告期
序 经营 项目 项目 用地 总建筑 规划计容 权益 报告期内 报告期内 结转收入
项目名称 地区 资额 实际投资额 待开发 内新开 开工 在建建筑 内竣工 竣工 可供出售 末待结
号 业态 状态 权益 面积 面积 建筑面积 面积 签约面积 结转面积 金额
（亿元） （亿元） 土地面积 工面积 面积 面积 面积 面积 面积 转面积
（万元）
1 北京北辰香麓 北京海淀 住宅 竣工 100% 28.59 - 142,400 312,100 230,000 - - - 312,100 - - 312,100 305 305 1,221 5,305 728
2 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.40 287,500 213,700 150,000 - - - 213,700 40,200 - 173,500 28,067 495 1,528 8,132 1,276
3 北京当代北辰悦 MOMA 北京顺义 自住型商品房、两限房 在建 50% 23.47 - 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 9,122 - 85 105 2,014
4 北京北辰墅院 1900 北京顺义 住宅 竣工 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 - - 213,300 18,864 5,122 8,485 29,262 1,104
5 北京股份公司 北京海淀 别墅 竣工 100% - - - 6,100 - - - - 6,100 - - 6,100 3,588 3,587 3,587 11,789 -
6 北京金辰府 北京昌平 住宅 竣工 51% 53.17 0.54 86,600 280,100 170,400 86,900 - - 280,100 - - 280,100 105,081 19,966 18,151 88,388 3,913
7 北京龙湖北辰揽境 北京门头沟 住宅 新开工 34% 24.78 1.42 26,000 104,100 66,200 22,500 - 104,100 104,100 104,100 - - 64,263 49,789 - - -
8 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、写字楼等 在建 100% 407.08 13.82 780,000 5,200,000 3,820,000 - 416,700 - 4,783,300 334,300 - 4,449,000 157,835 99,064 12,706 20,057 271,511
9 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 竣工 51% 26.03 1.82 336,300 927,100 720,000 367,200 - - 927,100 161,900 161,900 927,100 33,428 17,385 118,400 120,378 12,443
10 长沙北辰时光里 湖南长沙 住宅、商业 竣工 100% 12.28 1.45 27,700 145,400 107,900 - - - 145,400 145,400 145,400 145,400 40,185 13,542 75,349 68,225 3,254
11 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 竣工 45% 21.00 0.05 104,700 313,300 241,100 108,500 - - 313,300 - - 313,300 1,989 1,327 - - -
12 武汉北辰光谷里 湖北武汉 商服用地 在建 51% 25.81 1.76 84,200 492,000 337,000 171,900 134,800 - 357,200 75,100 - 282,100 11,332 3,220 5,993 8,473 3,584
13 武汉北辰蔚蓝城市 湖北武汉 住宅、商业 在建 100% 102.68 3.04 358,000 980,100 716,000 - 217,700 - 762,400 17,000 - 745,400 53,131 7,846 11,526 11,305 2,331
14 武汉金地北辰阅风华 湖北武汉 住宅 竣工 51% 13.51 0.44 41,800 178,900 127,000 64,900 - - 178,900 - - 178,900 1,600 568 1,257 2,544 -
15 武汉北辰孔雀城航天府 湖北武汉 住宅 竣工 60% 9.88 0.08 75,200 220,400 172,800 103,700 - - 220,400 - - 220,400 35,906 -16 7,530 4,244 549
16 武汉北辰经开优+（067 地块） 湖北武汉 住宅、商业 竣工 80% 12.42 1.98 50,500 180,900 126,200 101,000 - - 180,900 180,900 180,900 180,900 64,758 31,773 23,536 16,726 36,117
17 武汉北辰经开优+（068 地块） 湖北武汉 住宅、商业 在建 80% 16.38 1.05 63,200 227,700 158,100 126,500 - - 227,700 227,700 - - - - - - -
18 武汉北辰金地漾时代 湖北武汉 住宅、商业 竣工 49% 18.72 0.88 50,500 212,100 151,400 74,200 - - 212,100 165,600 165,600 212,100 35,702 14,034 - - -
19 杭州北辰蜀山项目 浙江杭州 住宅、商业 竣工 80% 25.29 0.29 83,900 317,500 235,000 188,000 - - 317,500 - - 317,500 7,324 87 474 2,684 88
20 杭州国悦府大地块 浙江杭州 住宅、商业 竣工 35% 14.85 - 41,900 108,400 75,000 26,300 - - 108,400 - - 108,400 - - - - -
21 杭州国颂府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 17.16 0.97 21,900 69,900 48,200 - - - 69,900 - - 69,900 - - - 441 -
22 杭州金湖都会艺境 浙江杭州 住宅、商业 竣工 25% 5.50 0.03 57,400 209,700 144,000 36,000 - - 209,700 - - 209,700 - - - - -
23 杭州聆潮府 浙江杭州 住宅 竣工 100% 12.52 1.40 12,200 44,400 25,700 - - - 44,400 44,400 44,400 44,400 22,487 21,687 21,571 74,689 116
24 杭州北辰辰春澜城 浙江杭州 住宅 在建 100% 52.18 4.97 69,000 276,900 179,500 - - - 276,900 276,900 - - 38,229 3,914 - - 3,914
25 宁波北宸府 浙江宁波 住宅 竣工 100% 45.20 0.67 47,300 189,700 137,400 - - - 189,700 - - 189,700 8,664 791 930 3,720 664
26 宁波堇天府 浙江宁波 住宅、商业 竣工 51% 34.33 0.76 133,000 404,800 292,500 149,200 - - 404,800 - - 404,800 930 784 854 2,374 785
27 宁波香麓湾 浙江余姚 住宅 在建 100% 22.43 3.31 68,700 166,500 116,800 - - - 166,500 166,500 - - 60,507 21,145 - - 73,201
28 南京北辰旭辉铂悦金陵 江苏南京 住宅 竣工 51% 14.73 0.03 25,300 105,000 70,700 36,100 - - 105,000 - - 105,000 - - - 250 -
29 苏州北辰旭辉壹号院 江苏苏州 住宅、商业 竣工 50% 17.28 0.04 178,700 273,900 180,500 90,300 - - 273,900 - - 273,900 914 912 912 1,304 -
30 苏州观澜府 江苏苏州 住宅、商业 在建 100% 65.70 4.36 170,000 392,900 268,800 - - - 392,900 165,400 - 224,500 88,877 36,524 36,133 52,424 11,117
31 无锡天一玖著 江苏无锡 住宅 竣工 49% 28.60 0.19 88,000 255,400 196,000 96,000 - - 255,400 - - 255,400 - - - - -
32 无锡时代城 江苏无锡 住宅 在建 40% 46.79 0.58 137,900 535,400 413,800 165,500 - - 535,400 - - 535,400 - -136 - - -
33 成都北辰朗诗南门绿郡 四川成都 住宅、商业 竣工 40% 9.83 0.09 63,600 237,000 158,600 63,400 - - 237,000 - - 237,000 2,989 952 952 1,760 735
34 成都北辰香麓 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 16.16 0.44 40,400 148,300 96,900 - - - 148,300 - - 148,300 919 317 725 1,833 398
35 成都北辰南湖香麓 四川成都 住宅 竣工 100% 26.25 0.87 88,000 297,100 210,000 - - - 297,100 - - 297,100 11,913 2,243 4,165 6,327 841
36 成都北辰天麓府 四川成都 住宅、商业 竣工 100% 18.03 0.85 26,600 120,000 79,800 - - - 120,000 - - 120,000 20,904 11,310 16,353 31,092 2,322
37 成都北辰鹿鸣苑 四川成都 住宅、商业 竣工 80% 22.00 1.69 80,100 227,300 160,300 128,200 - - 227,300 227,300 227,300 227,300 63,698 16,361 102,856 152,411 9,853
38 四川北辰国颂府 四川眉山 住宅、商业 竣工 100% 16.32 1.18 59,900 197,400 149,800 - - - 197,400 - - 197,400 67,063 32,862 31,894 24,015 15,388
39 四川北辰龙熙台 四川眉山 住宅、商业 在建 100% 15.08 2.63 69,900 126,600 84,000 - - - 126,600 126,600 - - 33,064 4,646 - - -
40 廊坊北辰香麓 河北廊坊 住宅、商业 在建 100% 31.28 4.50 140,700 357,700 296,800 - - - 357,700 223,300 78,200 212,600 83,642 27,173 44,686 49,182 15,747
廊坊北辰蔚蓝城市
41 河北廊坊 住宅 在建 100% 24.56 1.58 82,500 245,600 164,800 - - 151,900 245,600 245,600 - - - - - - -
（2018-4 地块）
42 廊坊星宸里（2019-3 地块） 河北廊坊 商业 拟建 100% 5.45 0.39 21,100 72,800 52,800 - 72,800 - - - - - - - - - -
43 廊坊北辰辰睿（2020-5 地块） 河北廊坊 住宅 拟建 100% 13.43 0.74 46,200 138,300 92,000 - 138,300 - - - - - - - - - -
44 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 安徽合肥 住宅、商业 竣工 50% 21.07 0.15 141,700 356,200 239,000 119,500 - - 356,200 - - 356,200 1,211 354 1,631 2,616 889
45 重庆悦来壹号 重庆渝北 住宅、商业 在建 100% 115.93 11.38 429,100 1,274,000 918,000 - - 251,600 1,274,000 691,800 223,600 685,300 183,911 26,848 154,634 193,147 66,459
46 重庆北辰香麓 重庆渝北 住宅 在建 100% 24.64 3.51 68,200 150,400 102,200 - - - 150,400 150,400 - - 67,705 12,988 - - 45,692
47 海口北辰府 海南海口 住宅、商业 在建 70% 36.31 3.52 106,800 281,100 206,000 144,200 - - 281,100 117,900 75,600 235,900 69,144 23,954 35,494 71,139 84,519
48 海口北辰长秀仕家 海南海口 住宅 竣工 100% 12.35 2.63 30,500 134,700 106,800 - - - 134,700 134,700 134,700 134,700 106,385 92,776 25,750 28,336 67,026
49 广州兰亭香麓（116 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 51% 12.00 0.43 25,900 113,700 77,800 39,700 - - 113,700 113,700 - - - - - - -
50 广州兰亭香麓（114 地块） 广东广州 住宅、商业 在建 49% 9.66 0.92 25,100 110,600 76,600 37,500 - - 110,600 110,600 - - 25,485 9,759 - - -
注：1、总投资额为项目的预计总投资额。
2、规划计容建筑面积和权益面积均为项目竞得时按出让条件计算的数据。
3、权益面积(即合作开发项目涉及的面积)为公司所占权益的计容建筑面积。
4、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积。
5、报告期内，公司总土地储备 497.90 万平方米，同比下降 15.00%；权益土地储备 443.30 万平方米，同比下降 14.67%；无新增房地产储备；
新开工面积 50.77 万平方米，同比上涨 10.73%；开复工面积 424.86 万平方米，同比下降 23.73%；竣工面积 143.76 万平方米，同比下降 19.81%；
销售面积 61.63 万平方米，同比下降 35.10%；销售金额 124.24 亿元，同比下降 25.78%；结算面积 76.99 万平方米，同比下降 41.75%；结
算金额 109.65 亿元，同比下降 45.53%；报告期末待结转面积 74.04 万平方米，同比下降 25.23%。
三、2022年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地 是否采
出租房地 权益
序 产的建筑 用公允
地区 项目 经营业态 产的租金 比例
号 面积 价值计
收入 （%）
(平方米) 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 23,394 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 5,925 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 6,125 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 5,404 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 16,926 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 22,276 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 1,853 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 5,743 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 4,716 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 6,419 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 8,572 100 否
12 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 11,970 100 否
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 17,716 100 否
14 北京朝阳区北苑路甲 13 号 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 3,549 100 否
15 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰三角洲大悦城 商业 100,000 10,177 100 否
16 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰国际会议中心 会议、展览 39,100 2,856 100 否
17 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 长沙北辰国荟酒店 酒店 62,500 5,794 100 否
18 湖北省武汉市洪山区高新二路 9 号 武汉光谷里 商业 29,600 3,317 51 否
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心项目的建筑面积和经营收入。
四、2022年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,537,378 5.07 75,430
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披
露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2023 年 3 月 24 日
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