北京金隅股份有限公司 2011 年年度报告摘要
北京金隅股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责
任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 www.sse.com.cn。投资者欲了解
详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
李新华 董事 因公出差 姜德义
1.3 公司年度财务报告已经北京兴华会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保
留意见的审计报告。
1.4 公司负责人蒋卫平、主管会计工作负责人王洪军及会计机构负责人（会计主管人员）胡娟
声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 金隅股份
股票代码 601992
上市交易所 上交所
股票简称 金隅股份
股票代码 02009
上市交易所 联交所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 吴向勇
北京市东城区北三环东路 36 号环球贸易中心 D
联系地址
座
电话 010-66410128
传真 010-66410889
电子信箱 wuxiangyong@bbmg.com.cn
1
北京金隅股份有限公司 2011 年年度报告摘要
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2010 年 本年比
主要会计数据 2011 年 上年增 2009 年
调整后 调整前
减（%）
营业总收入 28,744,793,854.20 23,189,596,758.31 23,134,132,619.51 23.96 14,384,303,116.60
营业利润 3,581,567,399.96 3,028,088,176.55 2,949,788,174.20 18.28 2,165,492,994.47
利润总额 4,670,008,892.82 3,934,824,234.72 3,856,534,637.25 18.68 2,669,745,111.93
归 属 于上 市公 司 股
3,428,644,623.62 2,755,658,441.00 2,701,992,909.14 24.42 1,889,861,554.60
东的净利润
归 属 于上 市公 司 股
东 的 扣除 非经 常 性 2,009,026,547.61 1,993,951,410.77 1,993,951,410.77 0.76 1,282,396,741.88
损益的净利润
经 营 活动 产生 的 现
-1,135,781,403.94 -3,356,144,138.01 -3,356,004,041.18 不适用 697,030,959.54
金流量净额
2010 年末 本年末
比上年
2011 年末 2009 年末
调整后 调整前 末增减
（%）
资产总额 76,912,959,523.75 61,990,864,499.65 61,221,370,456.84 24.07 43,913,530,497.40
负债总额 55,197,343,312.92 43,043,383,454.38 42,892,037,465.71 28.24 25,107,640,556.49
归 属 于上 市公 司 股
20,153,779,171.15 17,064,211,817.43 16,447,286,657.08 18.11 16,936,041,306.53
东的所有者权益
总股本 4,283,737,060.00 3,873,332,500.00 3,873,332,500.00 10.60 3,873,332,500.00
3.2 主要财务指标
2010 年 本年比上年增减
主要财务指标 2011 年 2009 年
调整后 调整前 （%）
基本每股收益（元／股） 0.81 0.71 0.70 14.08 0.58
稀释每股收益（元／股） 0.81 0.71 0.70 14.08 0.58
用最新股本计算的每股收益
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
（元/股）
扣除非经常性损益后的基本每
0.48 0.51 0.51 -5.88 0.4
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 18.16 15.56 15.78 增加 2.6 个百分点 16.43
扣除非经常性损益后的加权平
10.64 11.75 11.75 减少 1.11 个百分点 12.14
均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量
-0.27 -0.87 -0.87 不适用 0.18
净额（元／股）
2010 年末 本年末比上年末增
2011 年末 2009 年末
调整后 调整前 减（%）
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归属于上市公司股东的每股净
4.70 4.41 4.25 6.58 4.37
资产（元／股）
资产负债率（%） 71.77 69.44 70.06 增加 2.33 个百分点 57.18
3.3 非经常性损益项目
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 447,450,982.81 154,898,619.87 13,698,449.10
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
68,854,435.56 48,553,661.45 32,787,516.48
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
3,439,468.72 5,633,491.27 8,896,000.00
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
288,477,779.20
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益 -483.30
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
-32,667,772.62
计提的各项资产减值准备
债务重组损益 -4,591,387.00 6,543,762.63 4,802,151.05
同一控制下企业合并产生的子公司期
14,047,617.09 57,285,096.12 -26,094,764.75
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
-4,536,392.82 -4,036,342.41
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
5,957,293.40 762,049.88
损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
194,482.28
备转回
采用公允价值模式进行后续计量的投
770,347,551.26 640,157,654.21 674,455,251.07
资性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
115,392,525.74 74,705,001.25 100,238,852.90
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
46,673,468.48
目
少数股东权益影响额 -11,605,583.05 -12,333,772.49 -14,160,638.65
所得税影响额 -234,991,148.88 -262,330,903.55 -188,114,053.34
合计 1,419,618,076.01 761,707,030.23 607,464,812.72
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末
2011 年末股东总数 69,520 户 65,349 户
股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
北京金隅集团有限
国家 43.07 1,844,852,426 1,844,852,426
责任公司
HKSCC
NOMINEES 境外法人 27.16 1,163,346,734 0
LIMITED
中国中材股份有限
国家 5.59 239,580,000 239,580,000
公司
合生集团有限公司 境外法人 4.79 205,380,000 205,380,000 质押 205,380,000
泰安平和投资有限
境外法人 3.11 133,100,000 133,100,000
公司
天津市建筑材料集
国家 2.74 117,321,512 117,321,512
团(控股)有限公司
中国信达资产管理
国家 1.69 72,420,687 72,420,687
股份有限公司
华熙昕宇投资有限 境内非国
1.60 68,400,000 68,400,000 质押 68,400,000
公司 有法人
润丰投资集团有限 境内非国
1.40 60,000,000 60,000,000 质押 60,000,000
公司 有法人
西藏泰鸿投资有限 境内非国
1.26 54,100,000 54,100,000
公司 有法人
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中润经济发展有限责任公司 21,400,000 人民币普通股
中经信投资有限公司 9,512,274 人民币普通股
交通银行－融通行业景气证券
8,490,000 人民币普通股
投资基金
中国银行－嘉实沪深 300 指数
3,408,252 人民币普通股
证券投资基金
泰康人寿保险股份有限公司－
分 红 － 个 人 分 红 － 019L － 2,999,918 人民币普通股
FH002 沪
南京乾博建材有限公司 2,919,352 人民币普通股
河北冀铁集团公司 2,907,000 人民币普通股
交通银行－华安创新证券投资
2,605,250 人民币普通股
基金
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泰康人寿保险股份有限公司－
2,499,998 人民币普通股
万能－个险万能
上述股东关联关系或一致行动
公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属于一致行动人。
的说明
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析
1、2011 年宏观经济形势及行业发展回顾
（1）宏观经济：2011 年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问
题，政府坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行
总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。2011 年全年国内生产总值 47.2 万亿元，同比
增长 9.2%，增幅有所回落。其中作为拉动经济增长重要力量的固定资产投资完成 301933 亿
元，同比增长 23.8%，扣除价格因素，实际增长 16.1%。
（2）水泥行业：2011 年，政府在鼓励提高水泥行业集中度及加大淘汰落后产能力度的
同时，积极推进节能减排工作及环保产业发展。全年全国水泥行业总体运行和发展情况良好，
在水泥产量持续增长的同时实现了效益大幅提高。根据国家统计局数据，全年水泥产量 20.85
亿吨，同比增长 11.7％，熟料 13.07 亿吨，同比增长 11%。水泥行业实现销售收入 9197.8
亿元，同比增长 36.9％，行业固定资产投资完成 1439 亿元，同比下降 8.3%。
（3）地产行业：2011 年，政府出台了一系列房地产调控政策，通过增加住房用地供应、
加大保障房建设力度和抑制不合理需求调控房地产市场，旨在促进房地产市场的健康发展。
根据国家统计局数据，全年全国商品房销售面积 10.99 亿平方米，销售金额 5.91 万亿元，同
比分别增长 4.9%和 12.1%，增速较 2010 年进一步放缓。全年国家开工建设 1043 万套保障
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房，竣工 432 万套，北京全年开工 23 万套，竣工 10 万套。
2、2011 年公司经营情况回顾
（1）公司总体及各业务板块经营业绩分析
2011 年，面对充满挑战的全球经济环境及复杂的国内外经济形势，董事会面对发生深
刻变化的经济环境，凝心聚力谋发展、攻艰克难调结构、顺势而为有作为，在创新驱动中保
持了又好又快发展态势，实现了"十二五"规划开门红。全年公司业绩增长较快，营业收入达
到 287.45 亿元，其中主营业务收入达到 282.34 亿元，同比增长 23.87％；利润总额达到 46.70
亿元，同比增长 18.68％；净利润达到 35.93 亿元，同比增长 20.14％，归属于母公司净利润
34.29 亿元，同比增长 24.42%。
○1 水泥板块：稳步推进"大十字"战略，优化产业布局，强化资源掌控。成功收购山西
左权辽州水泥、河南焦作岩鑫水泥和河北凤达水泥等项目，全面启动与昊华集团合作的河南
沁阳金隅、河北宣化金隅电石渣制水泥项目。进一步细化管控措施，有效实施统一质量管理
和统一采购供应，经济运行质量和综合效益显著提高。
积极调整预拌混凝土业务发展思路，强化对混凝土企业的运营管控，细化整体销售管理，
加大应收账款回收力度，有针对性地开展混凝土企业及其搅拌站的布点布局工作，预拌混凝
土企业的市场运作能力、经济运行质量和盈利能力显著提升。
2011 年，水泥板块实现主营业务收入 130.08 亿元，同比增长 29.04%；毛利 28.15 亿元，
同比增长 45.19%。水泥及熟料综合销量达 3672 万吨，同比增长 29.07%，其中水泥销量 2799
万吨，熟料销量 873 万吨；水泥及熟料综合毛利率 23.00%，同比持平。混凝土总销量为 741
万立方米，同比减少 12%；混凝土毛利率 10.7%，同比增长 5.3 个百分点。
○2 新型建材板块：加快完善"园区化"管理模式，大厂工业园及窦店工业园逐步成熟。大
厂金隅积极为入园企业和项目建设提供后勤保障及外部协调，窦店园区完成了市政道路、水
电、绿化等基础设施建设以及办公楼的装修改造和园区标志建设。此外，不断完善板块经营
发展模式，加强营销渠道建设，抢抓外埠市场发展机遇，积极利用国家产业政策，加强重点
项目管理。
2011 年，新型建材板块实现主营业务收入 54.60 亿元，同比增长 26.29%；毛利 10.70
亿元，同比增长 33.7%。
○3 房地产开发板块：坚持"两个结构"调整和"好水快流"方针，抢抓国家新政机遇，积极
推进保障性住房项目开发和对接进度，有效降低经营风险与调控压力。同时通过采取优化产
品结构、调整销售策略、加强成本控制、强化项目管理等措施，保证了产业整体平稳运行。
2011 年，房地产板块实现主营业务收入 87.8 亿元，同比增长 18.32%，毛利 29.57 亿元，
同比增长 25.62%；全年实现结转面积 83.56 万平方米，同比减少 4.17%，其中商品房结转面
积 48.37 万平米，同比增长 14.89%，保障性住房结转面积 35.19 万平米，同比减少 21.96%；
公司全年累计合同签约面积 97.32 万平方米，同比增加 8.37%，其中商品房累计合同签约面
积 42.39 万平米，同比增长 28.83%，保障性住房累计合同签约面积 54.93 万平米，同比减少
3.46%。截至报告期末，公司拥有土地储备的总面积 616 万平方米。
○4 物业投资及管理板块：充分发挥整合优势，地产经营、房产出租、度假休闲、物业管
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理业务有序推进，各企业和项目运营水平、管理能力和服务质量持续提升，实现了经营规模
与经济效益的同步增长。
2011 年，物业投资及管理板块实现收入 14.42 亿元，同比增长 12.6%；毛利 8.94 亿元，
同比增长 19.03%。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积为 74.2 万
平方米。
（2）公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析
北京金隅嘉业房地产开发有限公司成立于 1987 年，为本公司的全资子公司。主要从事
房地产开发、经营；房地产开发咨询；出租房屋；物业管理服务等；注册资本为 20 亿元，
总资产 152.33 亿元，净资产 29.42 亿元，本期净利润 8.02 亿元。
北京金隅大成开发有限公司成立于 2000 年，为本公司的全资子公司。主要从事房地产
开发及商品房销售、装修工程施工；销售建筑材料、装饰材料、汽车配件、机械电子设备、
电子元器件；物业管理、房屋拆迁服务等；注册资本为 15 亿元，总资产 93.72 亿元，净资
产 18.06 亿元，本期净利润 4.5 亿元。
鹿泉金隅鼎鑫水泥有限公司成立于 2002 年，为本公司的全资子公司。主要从事水泥、
熟料生产、销售、石灰石开采、销售；注册资本为 13 亿元，总资产 34.86 亿，净资产 17.32
亿元，本期净利润 4.1 亿元。
（3）科技创新与节能环保工作
作为一家 A+H 两地上市企业，公司高度重视科技创新与节能环保工作，始终把强化科
技创新、深入开展节能环保工作摆在重要位置。
○1 科技创新能力持续增强
利用水泥窑协同处置飞灰产业化、PVC 电石渣替代石灰石煅烧水泥产业化集成研发及
示范工程等项目的顺利推进，为水泥企业的转型提供了技术支撑。玻璃棉、岩棉、酚醛防火
板等新一代 ACF 防火建筑外墙保温体系的研究与应用推广，填补了国内 A 级建筑防火保温
体系市场空白，为新型建材制造板块的发展提供了契机。全年申请专利 55 项，发明专利 23
项。装配式混凝土结构技术规程检验性设计项目通过行业专家的鉴定，并将作为国家标准颁
布实施。
○2 节能环保工作稳步推进
进一步加大清洁生产和节能减排工作力度，对新、改、扩建项目坚持工艺水平高、资源
能源消耗小、污染排放少的标准和要求，实现由末端治理向源头控制、过程监管的转变。北
京水泥厂有限责任公司被国家工信部等三部委确定为全国第一批资源节约型、环境友好型企
业试点单位，北京水泥厂有限责任公司凤山矿被确定为“国家级绿色矿山试点单位”，污泥
处理项目成功入围国家发改委、住建部确定的“污泥处理处置示范项目”，目前正会同国家
环保部编制“水泥窑协同处置废弃物污染防治标准”。天津振兴水泥公司成为系统内首家取
得能源体系认证企业。琉璃河水泥公司利用水泥窑协同处置垃圾焚烧飞灰项目环评获得市环
保局批复。金隅平谷水泥公司污泥处置项目得到区政府的大力支持并获区环保局环评批复和
经信委备案。
3、2011 年财务状况分析
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（1）主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 营业利润
营业利润
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 率比上年
率(%)
减(%) 减(%) 增减（%）
增加 2.14
水泥 12,972,767,751.29 10,157,074,512.24 21.70 29.90 26.45
个百分点
新型建筑 增加 0.79
5,074,967,649.12 4,050,536,073.69 20.19 23.14 21.93
材料 个百分点
房地产开 增加 2.88
8,779,335,254.15 5,769,857,661.39 34.28 18.30 13.34
发 个百分点
其中：保 增加 5.61
2,732,966,135.00 2,257,673,654.99 17.39 12.36 5.21
障房开发 个百分点
物业投资 增加 3.54
1,407,312,309.84 512,891,211.86 63.56 11.29 1.43
及管理 个百分点
增加 1.80
合 计 28,234,382,964.40 20,490,359,459.18 27.43 23.87 20.88
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 营业利润
营业利润
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 率比上年
率(%)
减(%) 减(%) 增减（%）
增加 0.19
货物销售 16,181,266,215.93 12,769,019,847.95 21.09 28.24 27.93
个百分点
房屋土地 增加 5.38
8,776,693,739.15 5,767,885,761.96 34.28 17.99 9.06
销售 个百分点
投资性房
减少 0.42
地产租金 640,533,787.37 69,512,305.52 89.15 42.83 48.58
个百分点
收入
减少 7.81
物业管理 593,790,756.61 364,066,658.09 38.69 4.46 19.71
个百分点
增加 19.42
服务收入 357,739,383.60 213,190,351.93 40.41 -2.38 -26.37
个百分点
减少 4.44
酒店管理 269,105,984.62 162,444,513.68 39.64 27.04 37.13
个百分点
工程施工 增加 4.91
960,950,880.35 861,174,217.72 10.38 23.05 16.65
收入 个百分点
减少 15.75
固废处置 307,144,763.98 209,701,042.02 31.73 40.26 82.32
个百分点
减少 1.39
其他 147,157,452.79 73,364,760.31 50.15 3.63 6.61
个百分点
增加 1.80
合 计 28,234,382,964.40 20,490,359,459.18 27.43 23.87 20.88
个百分点
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主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北地区 26,590,052,990.48 27.00
华中地区 185,219,526.90 152.54
华东地区 770,982,862.80 -45.37
华南地区 72,515,644.35 13.79
西南地区 55,745,147.51 -0.38
西北地区 5,260,717.25 -30.19
东北地区 554,606,075.11 126.86
合 计 28,234,382,964.40 23.87
（2）公司前 5 名客户的营业收入情况
单位:元 人民币
客户名称 2011 年销售额 占公司年度销售额比例(%)
客户 A 694,172,350.00 2.41
客户 B 357,010,066.22 1.24
客户 C 209,630,317.65 0.73
客户 D 157,691,607.32 0.55
客户 E 152,006,193.98 0.53
合 计 1,570,510,535.17 5.46
（3）报告期公司资产构成同比发生重大变动，产生变化的主要影响因素
合并报表项目 变动原因说明
货币资金 货币资金增加 26.31 亿元，主要是经营及筹资现金流入增加所致。
应收票据 应收票据增加 7.31 亿元，主要是业务量增加带动票据结算业务增加所致。
应收账款 应收账款增加 8.36 亿元，主要是业务量增加所致。
预付款项 预付账款增加 4.08 亿元，主要是由于预付采购款增加所致。
应收利息 应收利息减少 0.03 亿元，由于本期收回上期末利息所致。
应收股利 应收股利减少主要是由于本期收回上期末股利所致。
一年内到期的非流
一年内到期的非流动资产减少 0.07 亿元，主要是一年到期的长期待摊减少所致。
动资产
其他流动资产 其他流动资产增加 3.12 亿元，主要是预交税金增加所致。
在建工程 在建工程减少 8.4 亿元，主要是本期部分工程完工转入固定资产所致。
工程物资 工程物资增加 0.08 亿元，主要由于工程设备增加所致。
长期待摊费用 长期待摊费用增加 0.69 亿元，主要是土地租赁费等增加所致。
递延所得税资产 递延所得税资产增加 2.42 亿元，主要是预收房款、 预提土增税等增加所致。
其他非流动资产 其他非流动资产减少 0.01 亿元，主要是由于本期摊销所致。
短期借款 短期借款增加 42.19 亿元，主要是根据业务增长需要增加短期借款所致。
预收款项 预收款项增加 43.85 亿元，主要是房地产板块预收房款增加所致。
应付利息 应付利息增加 0.33 亿元，主要是贷款增加、利率提高所致。
应付股利 应付股利增加 0.38 亿元，主要是部分股利尚未支付所致。
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北京金隅股份有限公司 2011 年年度报告摘要
一年内到期的非流
一年内到期的非流动负债增加 13.43 亿元，是下年度到期长期借款增加所致。
动负债
其他流动负债 其他流动负债增加 8.99 亿元，主要是房地产开发企业预提开发成本增加所致。
专项应付款 专项应付款减少 1.40 亿元，主要是专项应付款转入其他流动负债所致。
预计负债 预计负债增加 0.30 亿元，是混凝土公司计提亏方所致。
（4）采用公允价值计量的投资性房地产说明
本公司在资产负债表日采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。公允价值变动计
入利润表中的“公允价值变动收益”。公允价值由独立评估师根据公开市场价格定期评估。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公
允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
报告期内，本公司报告期内投资性物业公允价值变动损益 7.96 亿元，占利润总额 17.04
％。本期投资性物业公允值收益的主要原因是由于本期北京商业地产租金普遍大幅上涨，
评估师根据公开市场情况，提高了对本公司投资物业的公允价值。
（5）期间费用情况说明
2011 年销售费用 11.74 亿元，同比增加 3.15 亿元。主要是由于业务规模扩大，使销售
费用有所增加。
2011 年管理费用 21.30 亿元，同比增加 6.02 亿元。主要是由于业务规模扩大，使管理
费用有所增加。
2011 年财务费用 7.97 亿元，同比增加 4.52 亿元。主要是由于公司根据业务需要适当扩
大贷款规模，且国家提高了贷款利率，导致财务费用增加。
（6）现金流量情况
2011 年度，公司合并报表现金及现金等价物净增加额 0.96 亿元。其中：经营活动产生
的现金流量净额-11.36 亿元，若加回房地产板块受政府监管的预收房款 24.84 亿元，实际经
营活动产生的现金流量净额为 13.48 亿元；投资活动产生的现金流量净额-24.18 亿元；筹
资活动产生的现金流量净额 36.50 亿元。
4、2012 年展望
2012 年，国家将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连
续性和稳定性，推动经济社会发展的总基调是稳中求进。
（1）主要经营目标
2012 年，我国国内生产总值预期增长目标八年来首次低于 8%，另一方面，国家加快
水利等基础设施建设、加大保障性住房建设和城市危旧房改造工作力度。面对复杂的外部
经济形势和严峻的市场环境，公司将积极面对各种挑战和机遇，重点发展水泥、新型建材、
房地产开发、物业投资及管理四大主业板块，实现营业收入及利润的稳步增长。
（2）发展策略
○1 水泥板块：不断巩固和发展"大十字"战略，在新建、扩建水泥生产线的同时，加大
兼并收购力度，提高公司产能规模及区域控制力。一是充分发挥营销龙头和区域联动作用，
不断扩大市场份额，努力实现规模效益；二是继续推动技术创新，深入开展节能减排、资
源综合利用工作，大力发展循环经济，实现绿色发展、转型发展和可持续发展；三是坚持
做强做大预拌混凝土业务，积极稳妥地开展布点布局工作，加强混凝土企业管控，强化现
金流管理，严格控降应收账款，全面提升经营质量；四是加强矿山资源的整合，增强资源
保障能力，实现矿山企业的可持续发展。
○2 新型建材板块：不断完善园区产业集群化发展模式、搞好园区项目建设，重点加强
园区产业集群效益的有效发挥，积极探索在外埠投资建设新的项目，提高板块整体竞争力，
增加板块新的经济增长点。
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北京金隅股份有限公司 2011 年年度报告摘要
坚持生产园区化、营销集成化、产品高端化、产业规模化和管理精细化的发展思路，
提高板块整体经济运行质量和管理水平。
○3 房地产开发板块：继续贯彻"好水快流"和"两个结构"调整的方针。一是加大保障性
住房的开发力度，加快保障性住房的对接工作；二是加大商品房项目的销售力度，加快资
金回收；三是不断强化土地储备。加快自有工业用地转换的同时，适时适地以合理价格取
得新的土地储备。
○4 物业投资及管理板块：在着力提升板块整体经济运行质量的同时，积极谋划京外项
目开发。一是开展对标管理，提升管理水平；二是调整优化客户结构，提高租金水平；三
是加快推进金隅环贸服务公寓投入运营，形成新的经济增长点。
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》的有关要求，鉴于目前公司固定资产折旧年
限设定区间过大，同类型企业折旧年限不一致的情况，为恰当反映公司的财务状况和经营成
果，依照《企业会计准则》等相关规定，公司对固定资产折旧年限予以变更，相关情况已经
公司第二届董事会第十六次会议审议通过。（详情请参阅公司于 2011 年 12 月 14 在《中国证
券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上交所网站披露的公告）
6.2 本报告期无前期会计差错更正
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