北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
北京金隅股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
（一） 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
（二） 公司简介
股票简称 金隅股份 股票代码 601992
股票上市交易所 上交所
股票简称 金隅股份 股票代码 02009
股票上市交易所 联交所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 吴向勇
电话 010-66410128
传真 010-66410889
电子信箱 wuxiangyong@bbmg.com.cn
二、 主要财务数据和股东变化
（一） 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2011 年(末) 本年
(末)比
2012 年(末) 上年 2010 年(末)
调整后 调整前
(末)增
减（%）
总资产 83,161,803,630.34 76,914,972,456.74 76,912,959,523.75 8.12 61,990,864,499.65
归属于上市
公司股东的 22,903,904,282.30 20,153,779,171.15 20,153,779,171.15 13.65 17,064,211,817.43
净资产
经营活动产
不适
生的现金流 4,310,758,748.33 -1,135,781,403.94 -1,135,781,403.94 -3,356,144,138.01
用
量净额
营业收入 34,054,096,003.32 28,744,793,854.20 28,744,793,854.20 18.47 23,189,596,758.31
归属于上市
公司股东的 2,965,089,241.74 3,428,644,623.62 3,428,644,623.62 -13.52 2,755,658,441.00
净利润
归属于上市
公司股东的
1,918,068,701.16 2,009,026,547.61 2,009,026,547.61 -4.53 1,993,951,410.77
扣除非经常
性损益的净
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利润
减少
加权平均净
4.34 个
资产收益率 13.82 18.16 18.16 15.56
百分
（%）
点
基本每股收
0.69 0.81 0.81 -14.81 0.71
益（元／股）
稀释每股收
0.69 0.81 0.81 -14.81 0.71
益（元／股）
（二） 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 72,605 74,546
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
北京金隅集团有限
国家 43.07 1,844,852,426 1,844,852,426
责任公司
HKSCC
NOMINEES 境外法人 27.17 1,164,081,934
LIMITED
中国中材股份有限
国家 5.59 239,580,000
公司
天津市建筑材料集
国家 2.74 117,321,512 质押 58,660,000
团(控股)有限公司
华熙昕宇投资有限 境内非国
1.60 68,400,000
公司 有法人
泰安平和投资有限
境外法人 1.55 66,600,000
公司
润丰投资集团有限 境内非国
1.40 60,000,000 质押 60,000,000
公司 有法人
西藏泰鸿投资有限 境内非国
0.98 42,100,000
公司 有法人
中国信达资产管理
国家 0.85 36,210,344
股份有限公司
华建国际实业(深
未知 0.80 34,076,899
圳)有限公司
上述股东关联关系或一致行动
公司未知上述股东之间存在任何关联关系或属于一致行动人。
的说明
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（三） 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，面对国内经济增速下调、基础设施投资放缓、资源约束收紧等不利因素，公
司董事会紧紧围绕年初制定的工作目标，坚持规范运作、科学决策、超前谋划，以公司发展
规划为导向，持续调整和完善公司产业结构，优化整合内部资源，加快转变发展方式。同时，
通过拓展市场，灵活调整销售策略，强化预算管理，内部挖潜降耗等措施，进一步发挥公司
区域优势和品牌优势，公司整体经济实现平稳较快发展。
报告期，公司实现营业收入 340.54 亿元，其中主营业务收入为 335.49 亿元，同比增长
18.82％；利润总额为 39.54 亿元，同比减少 15.33％；净利润为 31.50 亿元，同比减少 12.33％，
归属于母公司净利润 29.65 亿元，同比减少 13.52%。
水泥及预拌混凝土板块：面对前所未有的严峻形势和竞争压力，提前谋划，调动和利用
一切积极因素，努力营造市场胜势。一是继续强化产业协同和板块联动机制，完善客户服务
体系，丰富营销手段，在激烈的市场竞争中增强了话语权；二是不断优化产业布局，延伸产
业链条，丰富公司"大十字"战略的内涵，不断巩固和扩大区域市场的影响力；三是细化管控
措施，加强对标管理、成本管理、质量管理和统一物资供应管理，经济运行质量和综合效益
水平显著提升；四是加大技术创新力度，加快转型升级步伐，不断强化水泥窑协同处置城市
废弃物的先行优势；五是大力开展"绿色矿山"建设，强化资源储备，可持续发展能力得到增
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强。
2012 年，水泥板块实现主营业务收入 114.70 亿元，同比降低 11.82%；毛利 18.03 亿元，
同比减少 35.95%。水泥及熟料综合销量达 3540 万吨，同比降低 3.6 %，其中水泥销量 2831
万吨，熟料销量 709 万吨；水泥及熟料综合毛利率 15.33%，同比降低 7.67 个百分点。混凝
土总销量为 902 万立方米，同比增长 21.76%；混凝土毛利率 15.19%，同比增长 4.49 个百分
点。
新型建材与商贸物流板块：努力克服市场需求下降的压力，积极抢抓政策机遇，加快调
整营销模式，提升经济运行质量，并大力发展商贸物流业务，促进了板块经济总量和经营效
益的同步提升。
2012 年，新型建材板块实现主营业务收入 99.45 亿元，同比增长 82.15%；毛利 10.63
亿元，同比减少 0.66%。
房地产开发板块：认真贯彻"两个结构"调整和"好水快流"方针，紧紧抓住市场调整机遇，
不断加大保障房对接力度，及时优化商品房销售策略，进一步加强项目管控，强化项目质量
管理，创新项目开发模式，实现了整体稳步发展。
2012 年，房地产板块实现主营业务收入 109.35 亿元，同比增长 24.54%，毛利 41.36 亿
元，同比增长 39.87%；全年实现结转面积 83.60 万平方米，同比持平，其中商品房结转面
积 59.50 万平米，同比增长 23.01%，保障性住房结转面积 24.10 万平方米，同比减少 31.51%；
公司全年累计合同签约面积 129.44 万平方米，同比增长 33.01%，其中商品房累计合同签约
面积 76.82 万平方米，同比增长 81.21%，保障性住房累计合同签约面积 52.62 万平方米，同
比减少 4.21 %。截至报告期末，公司拥有土地储备的总面积 540 万平方米。
物业投资及管理板块：面对内外部复杂的经济形势及行业发展压力增大的形势，板块充
分发挥整合优势并结合各企业行业特点，创新经营管理方式，积极进行优化调整，深入挖掘
发展潜力，较好地完成各项经济指标和重点工作，本板块的经济规模和发展质量得到显著提
升。
2012 年，物业投资及管理板块实现主营业务收入 17.41 亿元，同比增长 20.72%；毛利
10.90 亿元，同比增长 21.96 %。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总
面积为 76.00 万平方米。
1、主营业务分析
（1）利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 34,054,096,003.32 28,744,793,854.20 18.47
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营业成本 25,724,691,425.24 20,791,321,334.03 23.73
销售费用 1,350,600,351.81 1,173,885,729.63 15.05
管理费用 2,189,075,391.00 2,130,415,464.54 2.75
财务费用 902,397,834.88 797,407,584.00 13.17
经营活动产生的现金流量净额 4,310,758,748.33 -1,135,781,403.94
投资活动产生的现金流量净额 -3,393,883,423.27 -2,417,699,146.87 40.38
筹资活动产生的现金流量净额 -2,484,478,460.93 3,650,228,182.07 不适用
研发支出 63,170,191.15 68,904,425.73 -8.32
2、 收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
报告期内,公司实现营业收入 340.54 亿元，其中主营业务收入为 335.49 亿元，同比增长
18.82％。主营业务收入增长主要是新型建材板块、房地产板块和物业投资及管理板块收入
有较大幅度增长。其中：新型建材板块实现主营业务收入 94.80 亿元，同比增长 86.80%；
房地产板块实现主营业务收入 109.35 亿元，同比增长 24.54%；物业投资及管理板块实现收
入 16.73 亿元，同比增长 18.90%。
(2)以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
报告期内,公司实现主营业务收入 335.49 亿元，同比增长 18.82％。主营业务构成为：产
品及大宗商品销售 191.29 亿元，同比增长 15.06%；房屋土地销售 109.16 亿元，同比增长
24.35%；工程施工收入、租金收入、物业管理、酒店管理等非实物销售收入 35.04 亿元，同
比增长 23.79%。公司实物销售收入占主营业务收入比为 89.55%，主要是销售水泥、熟料、
混凝土、商品房及保障性住房及各种建材产品收入。
(3)主要销售客户的情况
2012 年前五名客户的营业收入如下：
客户名称 金额 占营业收入比例
客户 1 646,960,339.00 1.90%
客户 2 628,239,753.00 1.84%
客户 3 311,936,777.27 0.92%
客户 4 311,734,661.00 0.92%
客户 5 285,410,400.00 0.84%
合计 2,184,281,930.27 6.42%
3、 成本
（1）成本分析表
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单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
水泥板块主
水泥 9,616,815,840.11 37.72 10,157,074,512.24 49.57 -5.32
营业务成本
新型建筑 建材板块主
8,446,204,922.92 33.13 4,050,536,073.69 19.77 108.52
材料 营业务成本
房地产开发
房地产开
主营业务成 6,798,927,674.61 26.67 5,769,857,661.39 28.16 17.84
发
本
物业投资及
物业投资
管理主营业 632,965,531.85 2.48 512,891,211.86 2.50 23.41
及管理
务成本
（2）主要供应商情况
2012 年前五名供应商采购金额如下：
供应商名称 金额 占采购总额比例
供应商 A 1,708,462,518.89 6.64%
供应商 B 422,497,113.81 1.64%
供应商 C 406,832,730.21 1.58%
供应商 D 368,353,671.24 1.43%
供应商 E 340,161,339.26 1.32%
合计 3,246,307,373.41 12.61%
4、费用
费用项目 2012 年金额 2011 年金额 变动 变动比例
销售费用 1,350,600,351.81 1,173,885,729.63 176,714,622.18 15.05%
管理费用 2,189,075,391.00 2,130,415,464.54 58,659,926.46 2.75%
财务费用 902,397,834.88 797,407,584.00 104,990,250.88 13.17%
所得税费用 803,746,757.93 1,076,883,633.98 -273,136,876.05 -25.36%
(1) 销售费用本年为人民币 1,350,600,351.81 元，较 2011 年增加了 15.05%，主要系人工成本、
运输费用增加所致。
（2）管理费用本年为人民币 2,189,075,391.00 元，较 2011 年增加了 2.75%，主要系人工成
本增加所致。
(3) 财务费用本年为人民币 902,397,834.88 元，较 2011 年增加了 13.17%主要系本集团本年平
均贷款额及平均贷款利率增加导致。
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（4）所得税费用本年为人民币 803,746,757.93 元，较 2011 年减少了 25.36%，主要系集团应
纳税所得额减少所致。
5、研发支出
（1）研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 63,170,191.15
研发支出合计 63,170,191.15
研发支出总额占净资产比例（%） 0.25
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.19
6、现金流
现金流项目 2012 年金额 2011 年金额 变动 变动比例
经营活动产生的现金流
4,310,758,748.33 -1,135,781,403.94 5,446,540,152.27 -
量净额
投资活动产生的现金流
-3,393,883,423.27 -2,417,699,146.87 -976,184,276.40 40.38%
量净额
筹资活动产生的现金流
-2,484,478,460.93 3,650,228,182.07 -6,134,706,643.00 -
量净额
（1）经营活动产生的现金流量流入净额同比增加 5,446,540,152.27 元，主要是由于本期加大
现金收款力度所致。
（2）投资活动产生的现金流量流出净额同比增加 976,184,276.40 元，主要是由于本期购建
长期资产等投资额增加所致。
（3）筹资活动产生的现金流量流出净额为 2,484,478,460.93 元，主要是由于本期偿还借款较
多所致。
（二）行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 5.61
水泥 11,461,142,954.17 9,616,815,840.11 16.09 -11.65 -5.32
个百分点
新型建筑 减少 9.28
9,479,831,592.31 8,446,204,922.92 10.90 86.80 108.52
材料 个百分点
房地产开 增加 3.54
10,934,922,941.64 6,798,927,674.61 37.82 24.55 17.84
发 个百分点
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其中：保 减少 2.20
1,507,563,688.64 1,278,581,906.09 15.19 -44.84 -43.37
障房开发 个百分点
物业投资 减少 1.38
1,673,272,308.54 632,965,531.85 62.17 18.90 23.41
及管理 个百分点
减少 3.42
合 计 33,549,169,796.66 25,494,913,969.49 24.01 18.82 24.42
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 6.29
产品销售 14,534,817,931.46 12,108,467,697.14 16.69 -9.98 -2.63
个百分点
大宗商品 减少 1.05
4,593,720,631.68 4,568,062,932.75 0.56 861.09 871.30
交易 个百分点
房屋土地 增加 4.21
10,915,924,393.00 6,787,638,016.59 37.82 24.35 16.46
销售 个百分点
投资性房
增加 3.39
地产租金 820,222,199.72 63,593,538.60 92.25 23.17 -14.30
个百分点
收入
减少 0.57
物业管理 498,491,826.03 307,122,178.88 38.39 12.38 13.42
个百分点
减少 2.68
酒店管理 403,465,966.60 220,094,781.06 45.45 40.54 47.80
个百分点
工程施工 增加 6.08
1,232,317,624.86 1,085,219,695.60 11.94 27.68 19.43
收入 个百分点
增加 20.72
固废处理 366,110,514.33 204,704,592.19 44.09 33.80 -2.38
个百分点
减少 8.01
其他 184,098,708.98 150,010,536.68 18.52 -5.97 4.28
个百分点
减少 3.42
合 计 33,549,169,796.66 25,494,913,969.49 24.01 18.82 24.42
个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北地区 28,316,601,308.00 6.49
华中地区 1,532,977,176.07 727.65
华东地区 2,902,902,907.90 276.52
华南地区 136,253,637.61 87.90
西北地区 84,706,447.38 1,510.17
西南地区 46,023,284.94 -17.44
东北地区 529,705,034.76 -4.49
合 计 33,549,169,796.66 18.82
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（三）资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
本期期末数占 上期期末数
额较上期期
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 占总资产的
末变动比例
（%） 比例（%）
（%）
货币资金 5,906,094,546.45 7.10 7,918,479,363.14 10.30 -25.41
预付款项 909,415,140.77 1.09 1,397,237,511.97 1.82 -34.91
应收股利 1,215,425.00 0.00
存货 32,286,890,673.48 38.82 27,269,465,788.38 35.45 18.40
可供出售金
95,138.56 0.00 -100.00
融资产
投资性房地
12,840,400,000.00 15.44 11,599,000,000.00 15.08 10.70
产
固定资产 15,331,150,630.80 18.44 14,613,460,813.77 19.00 4.91
在建工程 2,146,494,608.43 2.58 950,567,721.98 1.24 125.81
递延所得税
1,205,767,342.49 1.45 736,017,669.07 0.96 63.82
资产
短期借款 11,388,286,880.00 13.69 11,286,861,222.71 14.67 0.90
应付账款 6,569,201,907.77 7.90 5,124,354,120.51 6.66 28.20
预收款项 14,206,950,304.93 17.08 11,621,778,319.64 15.11 22.24
应交税费 1,308,896,782.25 1.57 850,968,870.46 1.11 53.81
其他应付款 2,483,124,813.60 2.99 3,578,163,312.56 4.65 -30.60
应付短期融
1,000,000,000.00 1.20
资券
长期借款 4,757,051,545.34 5.72 7,772,597,451.30 10.11 -38.80
应付债券 6,692,453,587.34 8.05 4,687,098,763.98 6.09 42.78
预计负债 100,077,202.17 0.12 33,029,889.08 0.04 202.99
货币资金：货币资金 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 5,906,094,546.45 元，较 2011
年 12 月 31 日余额减少了 25.41%，主要系购建长期资产及归还有息负债所致。
预付款项：预付账款 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 909,415,140.77 元，较 2011 年
12 月 31 日余额减少了 34.91%，主要系预付材料款减少所致。
应收股利：应收股利 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 1,215,425.00 元，主要系公司
尚未收到参股企业 2012 年已宣告分派的股利所致。
存货：存货 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 32,286,890,673.48 元，较 2011 年 12 月
31 日余额增加了 18.40%，主要系开发项目投入增加所致。
可供出售金融资产：可供出售金融资产 2012 年 12 月 31 日的余额为零，较 2011 年 12
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
月 31 日余额减少 100.00%，主要系处置所持有北京银行股票所致。
投资性房地产：投资性房地产 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 12,840,400,000.00 元，
较 2011 年 12 月 31 日余额增加了 10.70%，主要系投资性房地产公允价值变动所致。
固定资产：固定资产 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 15,331,150,630.8 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 4.91%，主要系本年购建及在建工程转固所致。
在建工程：在建工程 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 2,146,494,608.43 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 125.81%，主要系在建项目投入增加所致。
递延所得税资产：递延所得税资产 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 1,205,767,342.49
元，较 2011 年 12 月 31 日余额增加了 63.82%，主要系内部交易未实现损益以及预提土增税
账面价值大于计税基础确认递延所得税所致。
短期借款：短期借款 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 11,388,286,880.00 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 0.90%，主要系集团业务增加带动资金需求增加，向银行融资所致。
应付账款：应付账款 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 6,569,201,907.77 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 28.20%，主要系应付材料采购款增加所致。
预收款项：预收款项 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 14,206,950,340.93 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 22.24%，主要系房地产项目预售所致。
应交税费：应交税费 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 1,308,896,782.25 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 53.81%，主要系公司根据规定计提的相关税金增加所致。
其他应付款：其他应付款 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 2,483,124,813.60 元，较
2011 年 12 月 31 日余额减少了 30.60%，主要系支付信达资产管理公司股权收购款所致。
应付短期融资券：2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 1,000,000,000.00 元，较 2011 年
12 月 31 日余额增加了 100.00%，主要系本年新发行短期融资券所致。
长期借款：长期借款 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 4,757,051,545.34 元，较 2011
年 12 月 31 日余额减少了 38.80%，主要系部分长期借款将于一年内到期故转入流动负债所
致。
应付债券：应付债券 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 6,692,453,587.34 元，较 2011
年 12 月 31 日余额增加了 42.78%，主要系本年发行短期债券及中期票据所致。
预计负债：预计负债 2012 年 12 月 31 日的余额为人民币 100,077,202.17 元，较 2011 年
12 月 31 日余额增加了 202.99%，主要系水泥公司计提矿山恢复费所致。
2、公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
本公司在资产负债表日采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。公允价值变动
计入利润表中的"公允价值变动收益"。公允价值由独立评估师根据公开市场价格定期评估。
本公司不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允
价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
报告期内，本公司报告期内投资性物业公允价值变动损益 9.36 亿元，占利润总额的
23.68%。本期投资性物业公允值收益的主要原因是由于本期北京商业地产租金普遍大幅上
涨，评估师根据公开市场情况，提高了对本公司投资物业的公允价值。
（四）核心竞争力分析
公司是国家重点支持的 12 家大型水泥企业之一和京津冀区域最大的水泥和混凝土生产
商及供应商；全国最大的建材制造商之一和环渤海经济圈建材行业的引领者；北京地区综合
实力最强的房地产开发企业之一和开发最早、项目最多、体系最全的保障性住房开发企业；
北京最大的投资性物业持有者和管理者之一。公司四大产业板块强劲增长、协同发展，主营
业务已延伸至全国近 20 个省市区。
公司核心竞争力主要表现在以下几点：
1、产业链优势：即以"水泥及预拌混凝土-新型建材制造及商贸物流-房地产开发-物业投
资与管理"为核心产业链，形成了独特的四大产业板块的产业链发展模式。业务板块间协同
效应显著，整体优势突出。
2、技术研发优势：公司不断加大科技研发投入，确保各项科技创新项目顺利推进，在
行业内的技术领先优势明显，为公司创新发展提供了不竭动力。公司积极整合科技创新资源，
打造了国家及省市级科技创新平台的全新的"1+N"的科技创新体系。2012 年通过多个国家及
省(市)级科技创新平台的评审，耐火材料行业首个院士专家工作站落户下属通达耐火科技股
份有限公司。2012 年，公司参与承担国家科技项目 10 项，申请国家专利 61 项，主编参编
国家、地方标准 12 项，获得外部科技资助资金 1327 万元。
3、循环经济发展优势：依托京津冀地区区域一体化和首都建设"人文北京、科技北京、
绿色北京"的目标，大力发展循环经济和低碳经济，为市场提供绿色环保及节能产品，走可
持续发展道路。作为国家第一批循环经济试点企业之一，在全国同行业中，率先采用专有技
术，利用水泥窑自身优势，推广使用水泥窑余热发电和利用水泥窑处置工业废弃物、污水处
理厂污泥、危险废弃物、城市垃圾焚烧飞灰等进行资源化和无害化处置的循环经济技术，实
现了经济效益、社会效益和生态效益的协调统一，为水泥企业向环保型产业转型提供了宝贵
的实践经验，成为荣获"中华环境奖"这一环保领域殊荣的首家水泥企业。
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
4、绿色建材研发和制造优势：打造绿色建材、绿色建筑的可持续发展理念，充分发挥
建材制造和房地产开发产业联动优势，积极推进建材制造和房地产开发的绿色转型，致力于
绿色建材打造绿色建筑。在公司房地产开发项目中大量使用促进循环经济的绿色预拌混凝土
和加气混凝土；公司开发的加气混凝土内外墙板可以广泛应用在工厂、公用建筑和产业化住
宅建筑中，既节省了人工成本，又可以达到外墙保温一体化，使得建筑墙体节能与建筑同寿
命；公司开发的节能保温 A 级防火无机纤维保温系统和绿色环保涂料、环保家具也营造了
舒适安全的室内绿色环境。
5、企业文化及品牌优势：公司建立了科学的文化管控模式和完善的企业文化管理流程，
促进了公司整体发展。从战略的高度出发，以全局性和整体性的宏观视角来审视企业文化建
设，按照"突出自身特色，员工普遍认同，围绕中心任务，尽快见到成效"的原则，形成了文
化建设的基本框架和文化格局。并在实践中不断总结提炼和探索创新，推动了以"信用"、"
责任"、"尊重"价值观和"八个特别"金隅人文精神为核心内涵的企业文化的有效落地。特色文
化提升了金隅的品牌知名度和美誉度，不断提升企业文化软实力，为公司发展愿景和奋斗目
标的实现营造良好的文化氛围和智力支撑。
（五）投资状况分析
1、持有其他上市公司股权情况
单位：元
占该公司 报告期所
证券代 证券 最初投资 期末账 报告期损 会计核 股份来
股权比例 有者权益
码 简称 成本 面价值 益 算科目 源
（％） 变动
可供出
北 京
601169 10,252 0 27,917.26 -73,706.25 售金融
银行
资产
合计 10,252 / 0 27,917.26 -73,706.25 / /
说明：为对北京银行的原始股投资，原投资成本为 1 元/股，本公司放在"可供出售金融
资产"中核算，按公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和
外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转
出，计入当期损益。
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
a) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
b) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
主 要 子 公经 营
注册资本 总资产 净资产 净利润
司名称 范围
北 京 金 隅开 发
嘉 业 房 地经 营
2,000,000,000.00 16,423,795,581.11 3,267,549,763.07 611,562,521.76
产 开 发 有房 地
限公司 产等
开 发
北京金隅
经 营
大成开发 1,500,000,000.00 8,897,617,111.72 2,195,084,081.90 654,978,258.64
房 地
有限公司
产等
水泥、
鹿 泉 金 隅熟 料
鼎 鑫 水 泥的 制 1,300,000,000.00 3,334,555,720.74 1,795,462,664.50 119,568,476.68
有限公司 造、销
售
水泥、
邯郸金隅
熟 料
太行水泥
的 制 650,000,000.00 1,440,918,742.87 932,304,254.99 103,087,113.32
有限责任
造、销
公司
售
水泥、
北 京 市 琉熟 料
璃 河 水 泥的 制 600,000,000.00 1,287,741,127.85 753,375,513.55 18,056,334.81
有限公司 造、销
售
水泥、
赞 皇 金 隅熟 料
水 泥 有 限的 制 450,000,000.00 1,503,122,312.92 482,149,825.74 8,026,797.35
公司 造、销
售
混 凝
北京金隅
土 生
混凝土有 315,410,386.85 1,479,244,978.48 400,888,814.20 61,864,359.21
产、销
限公司
售
混 凝
天津金隅
土 生
混凝土有 237,337,800.27 1,141,529,587.88 319,086,318.04 22,683,582.77
产、销
限公司
售
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
5、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
累计实际投入金 项目收益情
项目名称 项目金额 项目进度 本年度投入金额
额 况
宣化金隅水
泥-2500 吨电
419,000,000.00 试生产 339,688,076.83 424,873,396.94
石渣制水泥
生产线
左权金隅水
泥 - 日 产
545,420,000.00 在建 454,442,655.44 464,119,740.91
2500T 熟 料
水泥生产线
广灵金隅水
泥-熟料水泥 189,478,659.57 在建 107,867,495.19 107,867,495.19
生产线
金隅节能保
温科技-岩棉 170,000,000.00 在建 100,505,841.27 100,906,598.64
项目
保定太行和
益水泥- 石 110,184,000.00 试生产 91,284,386.61 119,179,342.02
灰石项目
张家口金隅
水泥-100 万
85,759,200.00 在建 67,098,266.47 68,097,901.80
吨粉磨站工
程
合计 1,519,841,859.57 / 1,160,886,721.81 1,285,044,475.50 /
说明：报告期内，公司资本性支出 371,070.44 万元，其中水泥板块 314，594.05 万元，
新型建筑材料板块 32,270.64 万元，房地产开发板块 1,384.79 万元，物业投资及管理板块
22,820.96 万元。
（六）董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、行业竞争格局和发展趋势
2013 年，公司面临的外部环境仍然十分严峻，快速发展进程中仍将遇到诸多困难和挑
战。但我国经济长期向好的基本面没有改变，保持平稳较快发展的积极因素正在不断积累。
水泥行业：十八大后，中央政府将新型城镇化建设确定为未来长期经济发展重点。预计
2013 年水泥产需仍会创新高，但增长将从高速增长走向中低速增长。决定行业效益将更多
取决于行业企业是否能通过有效的协同合作，维持较好的供需形势；同时水泥企业产业链的
延伸将是未来新增经济效益的重要途径。
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
2013 年，面对产能过剩和市场竞争，兼并重组将是行业发展的主线，节能减排、打造
绿色生态水泥企业是行业发展的必然趋势。
地产行业：根据中央政府对房地产调控的最新政策，2013 年要继续坚持房地产市场调
控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。通过宏观调控与市场协
调，旨在促进房地产市场的健康发展。
2013 年，在宏观经济平稳增长，货币政策保持稳健，房地产调控政策继续从紧的背景
下，预计全国房地产市场将出现销售量价略有提高，投资增速趋稳，新开工反弹的态势。
2、公司发展战略
"十二五"时期，我国发展仍处于大有可为的重要战略机遇期，国家将加快转变经济发展
方式，坚持扩大内需，进一步加快产业结构战略性调整，积极推进城镇化进程。对此，公司
将继续坚持做大、做强主业，充分发挥管理优势、规模优势和品牌优势，不断提升公司核心
竞争力和整体实力，保证公司的持续、健康发展。
公司各板块发展策略：水泥及预拌混凝土板块坚持区域"大十字"布局和"地震波"式有序
推进，加快水泥、预拌混凝土、砂石骨料、干混砂浆、水泥制品等的区域性整合以及上下游
资源的掌控，精心打造以各区域企业为主体的若干片集群化产业发展基地，持续巩固提升区
域竞争新优势；新型建材制造与商贸物流板块坚持"园区化"发展模式，加快布局转型调整，
突出产业集群优势和产业协同优势，加快实现商贸物流业务突破式大发展；房地产开发板块
坚持"两个结构"调整和"好水快流"方针，加强对政策信息的预判能力和市场机遇的把握能
力，提升核心竞争力，促进产业稳健可持续发展；物业投资与管理板块坚持"整合资源、优
化结构、提升质量、协同发展"的原则，深化调整整合，优化资源配置，提高资产经营管理
质量，提升服务品质，增强发展软、硬实力，保持板块良好发展。
3、经营计划
2013 年是公司全面推进"十二五"发展战略承上启下的重要一年，公司将紧紧围绕"十二
五"发展战略规划和年度工作目标，大力发展水泥、新型建材、房地产开发、物业投资与管
理四大主业板块，不断增强核心竞争力，推进公司实现快速健康发展。2013 年主要经济目
标是：实现销售收入 320 亿元。
4、因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
2013 年公司将通过统筹资金调度、合理安排资金使用，保证公司的正常生产经营。同
时进一步优化资产结构，切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，并充分利用各
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
种金融工具降低资金使用成本，确保现金流的良性循环，为公司战略发展提供资金支持。
5、可能面对的风险
（1）宏观环境风险
当前，国家正在大力推进经济体制改革，转变经济发展方式，促进产业结构升级，国家
对公司所处的水泥、房地产出台了一系列调控政策，从产业布局、规模、节能减排等方面制
定了一系列措施，这将对公司发展战略及经营目标的实现带来一定的影响。
对策：加强对国家宏观经济政策的解读、分析和研判，把握市场走势，进一步增强机遇
意识、产业板块协同意识和发展意识，逐步提升机制创新、制度创新、技术创新和管理创新
能力，充分发挥公司规模优势、区域优势和品牌优势，提高公司核心竞争力，最大限度地降
低宏观政策带来的风险。
（2）行业风险
水泥行业：近几年，得益于中国投资驱动型经济的快速增长，国内水泥产能持续增长，
目前已经处于过剩状态，产能利用率降至 72.7%。尽管国家加大了落后水泥产能的淘汰力度，
但由于淘汰空间日趋缩小，水泥产能长期性、全局性过剩的局面已成现实。随着国家对水泥
行业调控政策的实施，未来水泥行业向环境友好型产业转型为必然趋势，近期环保部正在研
究水泥行业氮氧化物排放标准，在本来就产能过剩、利润下滑的严峻形势下，氮氧化物排放
标准提高将对整个行业带来进一步的影响。
对策：坚持以效益为中心，以技术进步为动力，进一步丰富营销手段，细化内部管控，
加快转型升级，完善产业布局，优化产业链条，通过战略联动、区域协同，发挥板水泥块整
体优势，强化区域优势企业的引领和带动作用，增强板块核心竞争力，实现又好又快发展。
房地产行业：房地产调控的几年间，国家政策出台的数量之多和频度之大使得房地产市
场成为了政策之市，政策的变化影响着购房者的心态、开发商经营策略以及投资者对地产的
价值判断。2013 年中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向，将使公司的房地产
销售面临更大的挑战。
对策：继续深入贯彻"两个结构"调整和"好水快流"方针，加强对政策信息的预判能力和
市场机遇的把握能力，充分利用项目运营、成本管控、土地获取三个工作平台，创新发展方
式，提升核心竞争力，促进产业稳健可持续发展。
（3）市场竞争风险
公司水泥板块所处的区域市场，供需处于不平衡状态，集中度有待进一步提升，企业间
价格竞争激烈，制约和影响了公司水泥板块的盈利能力。
对策：继续围绕水泥主业，加快发展骨料、商品混凝土、砂浆、水泥制品等上、下游产
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
品和业务，完善混凝土站点布局，扩大区域市场占有率。同时加强公司内部管理，通过设备
和工艺改造，革新挖潜，节能降耗，降低生产成本，不断增强公司的市场竞争力。
四、 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
（一）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√ 不适用
(三)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
√ 不适用
五、 利润分配或资本公积金转增预案
（一）现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》和北京监管局《关
于进一步完善上市公司现金分红有关事项的通知》的精神，为完善公司利润分配决策和监督
机制，兼顾公司的生产经营和可持续发展，公司董事会对《公司章程》进行了相应修订，并
经公司 2012 年第一次临时股东大会审议通过。具体修订内容如下：
公司利润分配政策的基本原则：
（1）公司充分考虑对投资者的回报，最近三年向股东分配股利不少于最近三年累计实
现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可分配利润的 30%；
（2）公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东
的整体利益及公司的可持续发展；
（3）公司优先采用现金分红的利润分配方式。
公司利润分配具体政策如下：
（1）利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。
在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
（2）公司现金分红的具体条件和比例：
除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股
利，原则上最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的
30%（年均可分配利润指公司最近三年累计实现的合并报表中归属于上市公司股东的年均可
分配利润）。
特殊情况是指公司重大投资或重大现金支出等事项发生（募集资金项目除外），重大投资或
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
重大现金支出事项指按相关法规及公司章程规定，需由股东大会审议批准的事项。
公司发放股票股利的具体条件：
公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票
股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分
配预案。
公司利润分配方案的审议程序：
公司的利润分配方案由经理层拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配
方案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东大会审议。
公司因特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司留存
收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会
审议，并在公司指定媒体上予以披露。
公司利润分配方案的实施：
公司股东大会对利润分配方案作出决议后，董事会须在股东大会召开后两个月内完成股
利（或股份）的派发事项。
公司向内资股股东支付股利以及其他款项，以人民币计价和宣布，用人民币支付；公司
向外资股股东支付股利及其他款项，以人民币计价和宣布，以外币支付。公司向外资股股东
支付外币时，兑换率应以宣派股利或其他分派当日前五个工作日中国人民银行公布的相关外
币兑人民币的平均中间价折算，应当按照国家有关外汇管理的规定办理。
公司利润分配政策的变更：
如遇到战争、自然灾害等不可抗力、或者公司外部经营环境变化并对公司生产经营造成
重大影响，或公司自身经营状况发生较大变化时，公司可对利润分配政策进行调整。
公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证报
告并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，公司可
以为股东提供网络投票方式。
2012 年 5 月 24 日，公司 2011 年度股东周年大会审议通过了《关于公司 2011 年度利润
分配预案的议案》。公司派发股利人民币为 0.72 元/10 股（含税）。有关分红方案已于 2012
年 7 月 23 日全部实施完毕，分红派息详情请参阅公司于 2012 年 7 月 10 日披露的《北京金
隅股份有限公司 2011 年度分红派息实施公告》。
（二）报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当
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北京金隅股份有限公司 2012 年年度报告摘要
详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√ 不适用
（三）公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报
分红年度合并报 表中归属
每 10 股送 每 10 股派
每 10 股转 现金分红的数 表中归属于上市 于上市公
分红年度 红股数 息数(元)
增数（股） 额（含税） 公司股东的净利 司股东的
（股） （含税）
润 净利润的
比率(%)
2012 年 0.71 304,145,331.26 2,965,089,241.74 10.26
2011 年 0.72 308,429,068.32 3,428,644,623.62 9.00
2010 年 0.77 299,861,594.2 2,755,658,441 11.10
六、 积极履行社会责任的工作情况
（一）社会责任工作情况
详见公司于 2013 年 3 月 21 日在上海证券交易所网站上披露的《北京金隅股份有限公司
2012 年度社会责任报告》。
（二）属于国家环境保护部门规定的重污染行业的上市公司及其子公司的环保情况说明
报告期内，公司严格按照国家环保法律、法规要求进行生产经营，不存在环保方面的违
法、违规行为，没有环保责任事故，未受到任何形式的环境保护行政处罚。
董事长：蒋卫平
北京金隅股份有限公司
2013 年 3 月 20 日
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