公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2023 年度，公司
合 并 报 表 实 现 归 属 于 母 公 司 所 有 者 净 利 润 222,551,310.40 元 ， 年 末 累 计 未 分 配 利 润
4,217,542,145.77 元；2023 年度，公司母公司实现净利润 61,897,854.49 元，计提法定盈余公积金
6,189,785.45 元后，加年初未分配利润 1,847,656,293.43 元，2023 年末可供投资者分配的利润为
1,903,364,362.47 元。
目前房地产行业仍处于底部调整中，公司经营仍面临着前所未有的挑战。为应对未来的不确
定性，保障公司继续安全经营，经综合权衡，2023 年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公
积转增股本。
同时，公司向特定对象发行股票的事项，正在会同中介机构沟通推进中，根据《上海证券交
易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》（2023 年 12 月修订）及《证券发行与承销管理
办法》相关规定，本次年度报告期间暂不能实施现金分红方案，待公司本次发行工作完成后三个
月内择机启动现金分红方案，拟分红金额不低于 2023 年审计后净利润的 30%，即 6700 万元。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大名城 600094
B股 上海证券交易所 大名城B 900940
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心 上海市长宁区红宝石路500
B栋29楼 号东银中心B栋29楼
电话 021-62470088 021-62470088
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
2 报告期公司主要业务简介
2.1 公司业务简介
公司以房地产为主业，专业从事住宅地产、商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。
发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。
公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质
产品和品质服务，用心为客户营造一个和谐的居住社区，创造一种美好的生活方式。
2.2 公司发展战略
（1）护住“基本盘”
继续秉持谨慎与稳健，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。对地产业务
实施战略优化和精简，坚持深耕重点区域和重点城市，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地
产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的精品地产业务发展新模式。
（2）探索“业务转型”，实现可持续发展
在当前市场环境与行业竞争格局中，公司认识到经营的持续发展与适时转型的重要性，公司
将紧密结合现有的核心竞争力和优势地位，积极思考和规划公司未来的业务转型与发展策略，探
索并尝试与国家战略发展相对应的新领域、新技术或新模式，以推动公司实现长期的可持续发展，
促使公司业务能够适应未来可能出现的市场变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 25,326,101,115.43 34,629,620,437.70 -26.87 39,951,032,555.81
归属于上市公
司股东的净资 12,529,103,704.31 12,310,581,487.21 1.78 12,594,479,183.83
产
营业收入 11,695,484,376.75 7,361,399,640.30 58.88 7,661,224,596.77
归属于上市公
司股东的净利 222,551,310.40 171,219,599.38 29.98 -412,344,720.60
润
归属于上市公
司股东的扣除
233,898,423.40 99,320,389.16 135.50 -611,583,038.48
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 1,648,494,574.77 864,132,532.90 90.77 6,533,716,477.87
额
加权平均净资
增加0.42个百
产收益率（% 1.79 1.37 -3.2
分点
）
基本每股收益
0.0899 0.0715 25.73 -0.1668
（元／股）
稀释每股收益
0.0899 0.0715 25.73 -0.1668
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,499,304,967.26 3,724,895,902.67 5,003,990,276.95 1,467,293,229.87
归属于上市公司股
101,386,595.08 182,550,185.58 361,594,387.46 -422,979,857.72
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 98,284,199.56 193,060,389.65 362,076,722.87 -419,522,888.68
损益后的净利润
经营活动产生的现
882,301,733.23 360,997,385.09 -33,601,962.01 438,797,418.46
金流量净额
说明：四季度亏损系公司根据市场做出了新的销售政策调整，导致新增计提全年存货跌价准备所
致。具体详见公司 2023 年年度报告“经营情况讨论与分析”中关于 2023 年度计提减值准备的说
明。
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 57,807
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 55,908
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
名城控股集团有限公司 0 235,587,483 9.52 0 质押 119,798,179 境内非国有法人
俞丽 0 171,457,717 6.93 0 无 0 境外自然人
上海大名城企业股份有限
0 150,375,012 6.07 0 无 0 其他
公司回购专用证券账户
陈华云 0 125,842,450 5.08 0 无 0 境外自然人
香港中央结算有限公司 23,146,863 125,676,256 5.08 0 无 0 境外法人
俞锦 0 123,766,253 5.00 0 质押 97,500,000 境外自然人
俞培明 0 100,000,000 4.04 0 无 0 境内自然人
俞凯 0 50,000,000 2.02 0 无 0 境外自然人
福州驰恒贸易有限公司 0 45,908,200 1.85 0 无 0 境内非国有法人
HAITONGINTERNATIONALSE
CURITIESCOMPANYLIMITED 0 45,127,585 1.82 0 无 0 境外法人
-ACCOUNTCLIENT
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、名城控股集团有限公司系公司控股股东。
2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦先生、俞丽女士、俞凯先
生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
无
说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
上海大名城企
业股份有限公
司 2020 年公 20 名城债 175481 2023-12-01 0 7.50
开发行公司债
券（面向专业
投资者）（第一
期）
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
上 海 大名 城 企业 股 份 2023 年 12 月 1 日，公司按期完成“20 名城债”兑付、兑息工作，“20
有限公司 2020 年公开 名城债”已摘牌。
发行公司债券（面向专
业投资者）（第一期）
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 48.94 63.29 -22.67
扣除非经常性损益后净利润 233,898,423.40 99,320,389.16 135.50
EBITDA 全部债务比 0.31 0.12 158.33
利息保障倍数 2.53 0.86 194.19
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内主要经营情况详见公司 2023 年年度报告“经营情况讨论与分析”。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
