预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-19.6亿元至-23.5亿元。 业绩变动原因说明 （一）存货跌价及投资性房地产减值的影响。报告期内，公司开发项目所属的绝大多数区域，包括上海郊区及其他区域城市的市场回暖仍有待传导，公司为达到快速回笼现金的目的，采取以价格换市场的措施，加大了各区域全业态的降价促销力度。该措施影响公司的存货及投资性房地产的可变现净值低于账面价值，预计计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备约19亿元至21亿元。（二）递延所得税资产转回的影响。报告期内，基于对房地产行业下行和对未来市场预期的谨慎，因存货及投资性房地产的可变现净值低于账面价值，前期确认的各项递延所得税资产须转回，影响金额约4亿元至5亿元。