2021 年半年度报告
公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告“管理
层讨论与分析”章节阐述可能面临的风险及应对措施，敬请阅读。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第四节 公司治理........................................................................................................................... 17
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 19
第六节 重要事项........................................................................................................................... 20
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 27
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 29
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 29
第十节 财务报告........................................................................................................................... 32
载有法定代表人、主管会计工作负责人和会计机构负责人签名并盖章
的会计报表。
备查文件目录
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过得所有公司文件的正本
及公告的原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所，上交所 指 上海证券交易所
公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司
名城控股集团 指 名城控股集团有限公司
上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司
上海御雄 指 上海御雄实业有限公司
上海名城钰 指 上海名城钰企业发展有限公司
大名城商管 指 上海大名城商业管理有限公司
泰伯置业 指 上海泰伯置业有限公司
源翀置业 指 上海源翀置业有限公司
名城福建 指 名城地产（福建）有限公司
福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司
名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司
名城福清 指 大名城（福清）房地产开发有限公司
杭州名振 指 杭州名振实业有限公司
南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司
名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司
名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司
甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司
兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司
兰州海华 指 兰州海华房地产开发有限公司
名城长乐 指 福州市长乐区名城房地产开发有限公司
名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司
康盛投资 指 西藏康盛投资管理有限公司
元康投资 指 西藏元康投资管理有限公司
名城股权投资基金 指 上海名城股权投资基金有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称 大名城
公司的外文名称 GREATTOWNHOLDINGSLTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人 俞锦
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
联系地址 上海市长宁区红宝石路 500 号 上海市长宁区红宝石路 500 号
东银中心 B 栋 29 楼 东银中心 B 栋 29 楼
电话 021-62470088 021-62478900
传真 021-62479099 021-62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼
公司办公地址的邮政编码 201103
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
《证券日报》、《香港商报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大名城 600094
B股 上海证券交易所 大名城B 900940
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 4,202,834,114.66 7,669,010,748.93 -45.20
归属于上市公司股东的净利润 238,603,975.38 302,275,960.76 -21.06
归属于上市公司股东的扣除非经 46,729,193.22 297,600,130.15 -84.30
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 944,915,767.53 1,912,138,362.98 -50.58
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 13,314,853,693.69 13,131,038,424.48 1.40
总资产 36,915,260,224.21 37,832,958,123.19 -2.43
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0964 0.1221 -21.05
稀释每股收益（元／股） 0.0964 0.1221 -21.05
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.0189 0.1202 -84.28
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.80 2.33 减少0.53个百分
点
扣除非经常性损益后的加权平均净 0.35 2.30 减少 1.95 个百分
资产收益率（%） 点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注
（如适用）
非流动资产处置损益 255,648,451.60
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 1,203,011.09
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 537,586.34
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 212,357.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,254,359.27
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额 26,278.24
所得税影响额 -62,498,542.84
合计 191,874,782.16
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。
发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。
公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，勇作“造城先行
者”，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一
种更加美好的生活方式。
2021 年上半年，中央继续保持房地产调控不放松，重点城市供地“两集中”政策发布，金
融监管不断趋严。在此背景下，房企把握市场需求释放节奏，创新营销模式、加大线上线下营销
力度，谨慎扩充土地储备，投资态度较为稳健。
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二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运
营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。
（一） 谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流。
公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资策略。公司
房地产三道红线成为“绿色档”。
（二） 货值结构合理，流动性高；项目整体毛利率高于行业平均水平。
公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司土地储备中一二
级联动获取的土地成本优势明显。
（三） 产品品质与服务品质是公司的核心竞争力。
报告期内，公司通过深耕核心城市项目，进一步优化产品结构、升级产品品质，注重客户体
验优化服务，提升公司产品的品牌影响力。从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及
细节的追求，力求打造精美产品。
（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾
区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造
等三旧项目。
三、经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场简述
2021 年上半年，在“就地过年”和重点城市供地“两集中”政策等因素影响下，重点城市
商品住宅新批上市面积创历史同期新高，在供应量增加的带动下，新房市场活跃度提高，各线城
市成交规模同比均有所增长。综合来看，2021 年上半年百城新房价格累计涨幅 1.70%，较去年同
期扩大 0.43 个百分点，但仍处近五年同期较低水平，百城新房价格总体保持平稳；成交规模方
面，重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平，长三角地区贡献度高。土地供求方面，2021
年上半年全国 300 城住宅用地供求规模同比均回落，其中三四线降幅明显。房地产开发投资方面，
前 5 月房地产开发投资额高位增长，建筑工程投资为主要拉动项。
在政策调控方面，上半年重要城市楼市调控的动态更加凸显，多部委联合严格经营贷等信贷
资金违规流入房地产市场，住建部亦高频、高效督导个城市房地产调控工作，多地陆续出台楼市
调控政策，稳定市场预期，部分城市交易热度已有所回落。
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预计随着 22 城供地“两集中”政策及其后续细则落地发力，热点城市稳房价调控效果将逐
步显现，需求入市节奏将更加平稳，商品房价格变动趋于平稳。此外，“三孩生育”政策也将促
进刚改和改善需求的进一步释放。
（二）公司主要经营情况
2021 年上半年，公司把握市场销售窗口期，促销售、增回款，保障经营现金流的稳定，为
实现全年业绩目标打下坚实的基础。
1、继续保持总体债务水平安全可控，未触及“三道红线”。
公司坚持“利润与规模并重，以利润为导向”的战略方针，追求品质经营、谨慎经营和安全
经营的原则，报告期内公司实现营业收入 42.03 亿元，同比下降 45.20%，实现归属上市公司净利
2.39 亿元，同比下降 21.06%。公司营业收入与净利润的下降，主要原因为：1、房地产行业存在
销售周期与收入确认周期不匹配的特点，本期新增结转项目收入及利润较上年度减少，新获取高
毛利项目尚未竣工。（1）由于 2019 年新增高毛利项目的快速进展，需公司投入较上年同期更多
管理人员及销售前期推广，所以本期收入结转的减少，管理费用及营销费用反而增加；（2）排
除合并范围影响，本期有息负债与上期基本持平，本期新增借款主要为新开工项目开发贷，归还
借款主要为完工交房项目，从而导致本期利息支出不变的情况下，本期利息支出中借款费用减少，
从而财务费用同比下降。2、公司转让子公司，合并范围变动导致同比收入和利润较上期变动减
少，未来收益提前兑现，但所产生的收益为非经常性损益，从而导致本期非经常性损益大幅增加，
但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅减少。
报告期内，公司继续保持经营性现金流净流入 9.45 亿元。截至报告期末，公司货币资金余
额 38.31 亿元，资产负债率 62.50%，扣除预收账款资产负债率 46.09%（根据监管要求，在计算
剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额），公司净
负债率 53.08%，现金短债比为 1.62（计算公式为货币资金/（短期借款+一年内到期的非流动负
债））。三道红线阈值为“绿档”。
2、保持房地产业务平稳发展
公司把握推盘节奏，创新营销模式，保障经营现金流的稳定。报告期内，实现签约面积
26.42 万平方米，累计实现销售金额 48.42 亿元，续建在建面积 216.70 万平方米。公司 2019 年
获取的项目将于 2021 年下半年全部实现上市销售，公司销售现金流全年预计将持续改善。
面对新出台的供地“两集中”政策，公司谨慎扩充土地储备，继续执行深耕上海五大新城和
临港自贸区的战略，报告期内竞得上海市奉贤区地块。
报告期内，公司积极筹备位于上海五大新城的青浦大名城映湖、松江大名城映云间、临港滴
水湖科学城大名城映晖/映玥、临港蓝湾名城映园/映荟等项目的预售证申领及推盘。映系列产品
设计融入更多中国元素，强调人文、自然环境和谐融合的高端住宅产品映系列，创造健康、智慧
与便捷生活场景。
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3、把握融资窗口积极融资，提升资金风险防范能力
公司资信状况良好，与多家银行均建立了长期稳定的信贷业务关系，具有较强的间接融资能
力。受房地产金融监管的持续收紧、国内银行涉房贷款“两道红线”影响国内融资成本有所上升，
但报告期内，公司继续优化债务结构，加速回款增加现金流等，增强企业的抗风险能力。开启房
企间战略合作，实现优势互补。
（三）下半年工作重点
继续聚焦深耕上海为核心的长三角一体化城市群，树立城市典范项目，扩大重点城市占有率。
进一步优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，提升公司产品的品牌影响力。顺
应市场需要，调整营销节奏及策略，促进业绩稳健增长。加快数字化转型，积极运用数字化工具
进行量化管控，提高运营效率，强化营销运营管理。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,202,834,114.66 7,669,010,748.93 -45.20
营业成本 3,501,587,484.30 6,437,267,548.28 -45.60
销售费用 150,408,510.53 144,874,269.16 3.82
管理费用 204,963,923.75 189,065,808.53 8.41
财务费用 160,268,377.79 212,296,936.92 -24.51
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经营活动产生的现金流量净额 944,915,767.53 1,912,138,362.98 -50.58
投资活动产生的现金流量净额 647,651,952.40 211,331,522.38 206.46
筹资活动产生的现金流量净额 -592,976,659.48 313,861,841.86 不适用
营业收入变动原因说明：（1）新结转项目导致收入减少约 5.54 亿元；（2）合并范围的变动导致
收入减少约 3.34 亿元；（3）存量项目交付面积的减少导致收入减少约 25.68 亿元。
营业成本变动原因说明：（1）新结转项目导致成本减少约 8.26 亿元；（2）合并范围的变动导致
成本减少约 1.73 亿元；（3）存量项目交付面积的减少导致成本减少约 19.00 亿元。
销售费用变动原因说明：主要系上年度新增项目本期销售前期推广活动费用增加所致。
管理费用变动原因说明：主要系上年度新获取项目所需的管理人员人工成本增加所致。
财务费用变动原因说明：主要系已竣工项目本期偿还借款导致费用化利息支出减少，在建项目新
增借款导致资本化利息增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期销售回款较上期减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置子公司收到的现金较上期增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还借款所致。
（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位：元币种：人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率 营业收 营业成 毛利率
（%） 入比上 本比上 比上期
期增减 期增减 增减
（%） （%） （%）
房地产 4,179,445,899.29 3,466,470,472.50 17.06 -44.90 -45.97 增加
板块 1.65 个
百分点
金控板 182,260.95 100.00 31.57 -
块
主营业务分产品情况
分产品 营业收入 营业成本 毛利率 营业收 营业成 毛利率
（%） 入比上 本比上 比上期
期增减 期增减 增减
（%） （%） （%）
物业开 4,179,445,899.29 3,466,470,472.50 17.06 -44.90 -45.97 增加
发销售 1.65 个
及运营 百分点
金融投 182,260.95 - 100.00 31.57 - -
资及租
赁
主营业务分地区情况
分地区 营业收入 营业成本 毛利率 营业收 营业成 毛利率
（%） 入比上 本比上 比上期
期增减 期增减 增减
（%） （%） （%）
华东区 1,791,888,839.48 1,718,755,378.68 4.08 -68.46 -66.41 减少
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域 5.86 个
百分点
东南区 1,045,140,756.74 719,434,633.45 31.16 -30.56 -30.14 减少
域 0.42 个
百分点
西北区 1,342,598,564.02 1,028,280,460.37 23.41 237.39 282.65 减少
域 9.06 个
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
注：综合毛利率=∑单项目毛利率*单项目收入加权占比
各区域的毛利率虽然下降，但由于高毛利区域的收入权重增加，低毛利区域的收入权重降低，从
而本期综合毛利率相比去年同期略有上升。其中，西北区域本期收入占比 32.12%，较上年同期
收入占比增加 26.88 个百分点；华东区域本期收入占比 42.87%，较上年同期收入占比减少 32.04
个百分点。
（2）成本分析表
分行业情况
分行 成本 本期金额 本期占 上年同期金额 上年同 本期金 情况
业 构成 总成本 期占总 额较上 说明
比例 成本比 年同期
（%） 例 变动比
（%） 例
（%）
房地 开发 3,466,470,472.50 99.00 6,415,678,477.88 99.66 -45.97
产板 成本
块
金控 金融
板块 投资
分产品情况
分行 成本 本期金额 本期占 上年同期金额 上年同 本期金 情况
业 构成 总成本 期占总 额较上 说明
比例 成本比 年同期
（%） 例 变动比
（%） 例
（%）
物业 开发 3,466,470,472.50 99.00 6,415,678,477.88 99.66 -45.97
开发 成本
销售
及运
营
金控 金融
板块 投资
（3）报告期内房地产储备情况
序号 持有待 持有待开发土 一级土 规划计容建筑 是/否 合作开发项 合作开
开发土 地的面积（平 地整理 面积（平方 涉及合 目涉及的面 发项目
地的区 方米） 面积 米） 作开发 积（平方 的权益
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域 （平方 项目 米） 占比
米） （%）
1 东南区 73,140.30 143,627.51 否
域
2 西北区 671,191.40 1,589,345.56 是 371,565.40 51
域
3 长三角 54,861.10 98,749.98 否
区域
4 大湾区 337,200.00 是 337,200.00 51
合计 1,136,392.80 1,831,723.05 371,565.40
（4）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元币种：人民币
序 地 项目 经 在建项 项目用地面 项目规划计 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资额 报告期实
号 区 营 目/新 积（平方 容建筑面积 （平方米） 积（平方 （平方米） 际投资额
业 开工项 米） （平方米） 米）
态 目/竣
工项目
1 东 永泰东 商 在建项 105,465.00 207,243.78 275,414.22 148,753.97 126,660.25 101,237.37 9,107.23
南 部旅游 住 目
新城
2 东 南昌大 住 在建项 48,625.78 106,976.72 137,724.00 137,724.00 210,000.00 8,467.01
南 名城 宅 目
3 东 福清永 住 在建项 38,212.00 114,636.00 149,257.80 149,257.80 94,612.00 1,299.01
南 鸿名城 宅 目
花园
4 东 名城港 住 在建项 131,009.24 148,310.97 220,908.75 220,908.75 223,346.00 9,327.89
南 湾 宅 目
5 东 凯邦公 住 在建项 44,217.00 110,539.08 148,062.83 148,062.83 329,240.00 6,023.43
南 馆 宅 目
6 华 杭州大 住 竣工项 28,608.00 63,001.83 91,778.23 91,778.23 180,000.00 10,690.92
东 名城 宅 目
7 华 映晖 住 在建项 32,033.00 48,050.00 69,075.52 69,075.52 115,579.03 6,565.93
东 宅 目
8 华 映玥 住 在建项 28,319.90 33,983.88 48,538.39 48,538.39 77,910.17 2,773.15
东 宅 目
9 华 映湖 住 在建项 48,626.00 60,783.00 89,776.73 89,776.73 202,100.00 10,891.55
东 宅 目
10 华 映云间 住 在建项 47,476.00 66,466.12 101,893.21 101,893.21 232,359.00 18,613.38
东 宅 目
11 华 映园 住 在建项 51,782.30 82,851.68 130,075.95 130,075.95 147,046.61 19,007.19
东 宅 目
12 华 映园二 住 新开工 71,349.70 105,693.00 159,566.46 159,566.46 165,922.68 7,841.06
东 期 宅 项目
13 西 兰州东 住 在建项 68,774.70 36,703.00 49,320.00 49,320.00 28,583.00 5,374.21
北 部科技 宅 目
新城一
期
14 西 兰州东 住 在建项 484,735.60 932,926.73 1,170,385.37 951,169.76 219,215.61 342,006.12 68,444.75
北 部科技 宅 目/竣
新城二 / 工项目
期 商 /新开
业 工项目
（5）报告期内房地产销售和结转情况
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2021 年半年度报告
单位：万元币种：人民币
序号 地区 项目 经营业 可供出售面积 已售（含已预 结转面积 结转收入金 报告期末待结
态 （平方米） 售）面积 （平方米） 额 转面积（平方
米）
1 华东 常州大名城 住宅 731,182.00 731,182.00
2 华东 上海大名城名郡 住宅 80,882.98 80,882.98 495.87
3 华东 上海紫金九号 住宅 167,158.19 166,826.00 1,350.03 8,030.06 661.45
4 华东 杭州大名城 住宅 56,274.01 56,274.01 56,144.30 154,521.21 129.71
5 华东 南京大名城 住宅 87,663.54 87,663.54 89.82
6 华东 杭州随塘 住宅 59,962.41 59,962.41
7 华东 杭州雍澜府 住宅 45,533.14 45,533.14 4,598.00
8 西北 兰州东部科技新城一期 住宅 1,504,933.84 1,491,672.30 14,999.57 13,673.87 11,133.58
9 西北 兰州东部科技新城二期 商住 1,330,368.84 1,179,002.53 182,656.26 104,727.81 397,460.30
10 西北 兰州名城城市广场 商办 467,665.14 366,604.29 4,605.12 8,841.52 148,182.54
11 东南 名城港湾 住宅 2,475,819.56 2,415,076.09 35,848.84 61,732.49 670,208.65
12 东南 福州名城城市广场 综合体 303,372.53 111,537.61
13 东南 永泰东部旅游新城 住宅 674,401.54 493,496.25 7,404.28 4,387.50 34,260.81
14 东南 长乐大名城 住宅 303,625.12 277,093.92 4,794.05 6,086.72 473.83
15 东南 福清大名城 商住 179,774.57 179,774.57 9,473.41 12,363.00 4,211.88
16 东南 名城永鸿紫金轩 住宅 117,842.25 90,132.92 90,132.92
17 东南 南昌大名城 住宅 65,474.60 49,941.47 49,941.47
18 东南 长乐泰禾名城 住宅 85,679.37 85,679.37
19 东南 福州紫金九号 住宅 70,409.07 64,827.56 64,827.56
20 华东 映云间 住宅 86,154.19 30,263.60 30,263.60
报告期内，公司共计实现销售金额人民币 482,045.80 万元，销售面积 26.42 万平方米，实现房
地产结转收入金额 412,465.54 万元，结转面积 31.73 万平方米，报告期末待结转面积 150.71 万
平方米。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
上年期
本期期末 末金额
末数占
数占总资 较上年
项目名称 本期期末数 上年期末数 总资产 情况说明
产的比例 期末变
的比例
（%） 动比例
（%）
（%）
货币资金 3,831,235,218.54 10.38 2,352,161,040.49 6.22 62.88 主要系本
期销售回
款及处置
子公司收
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到的现金
交易性金 11,537,300.00 0.03 34,247,300.00 0.09 -66.31 主要系本
融资产 期信托保
障基金赎
回所致
其他应收 447,808,168.22 1.21 809,371,324.99 2.14 -44.78 合并范围
款 的变动所
致
其他流动 273,005,488.40 0.74 128,034,771.84 0.34 110.81 主要系预
资产 缴税金重
分类所致
其他非流 1,946,000.00 0.01 3,846,000.00 0.01 -49.40 主要系本
动金融资 期信托保
产 障基金赎
回所致
使用权资 22,755,289.78 0.06 0.00 主要系执
产 行新租赁
准则所致
短期借款 1,375,778,054.18 3.73 1,026,353,641.05 2.71 34.05 主要系本
期新增短
期借款所
致
应付票据 644,074,818.29 1.74 354,627,890.61 0.94 81.62 主要系本
期新增票
据支付所
致
预收款项 19,426,488.54 0.05 7,861,815.51 0.02 98.89 主要系本
期预收租
金较期初
增加所致
应付职工 6,483,774.55 0.02 26,721,617.62 0.07 -75.74 主要系本
薪酬 期支付工
资奖金所
致
一年内到 994,489,724.56 2.69 3,343,039,335.14 8.84 -70.25 主要系本
期的非流 期偿还一
动负债 年内到期
的负债所
致
租赁负债 9,677,011.23 0.03 0.00 主要系执
行新租赁
准则所致
长期应付 142,814,919.21 0.39 244,764,082.10 0.65 -41.65 主要系长
款 期应付款
重分类所
致
少数股东 528,278,300.04 1.43 988,900,882.58 2.61 -46.58 主要系处
权益 置子公司
所致
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2021 年半年度报告
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 654,971,540.07 作为各类保证金
存货 15,145,277,195.45 本公司以存货作为抵押物向
金融机构借款
固定资产 416,897,823.38 本公司以固定资产作为抵押
物向金融机构借款
投资性房地产 821,342,695.22 本公司以投资性房地产作为
抵押物向金融机构借款
合计 17,038,489,254.12 /
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司的子公司股权用于借款质押的情况，详见本报告第十节九、
1、在子公司中的权益。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内投资支付总额为 2468.01 万元
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
投资类型 分类 期末账面价值 期初账面价值 公允价值 投资收益 资金来源
变动损益
权益工具 交易性金 11,537,300.00 34,247,300.00 537,586.34 自有资金
投资 融资产
权益工具 其他权益 75,180,811.79 67,702,834.99 自有资金
投资 工具投资
权益工具 其他非流 1,946,000.00 3,846,000.00 自有资金
投资 动金融资
产
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2021 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司根据公司经营战略调整安排的需要，为进一步优化项目区域布局，聚焦发展一、二线城
市及相关城市群，公司全资子公司名城地产（福建）有限公司与福清中联置业有限公司（以下简
称“中联置业”）、福建中联房地产开发集团有限公司（以下简称“中联地产集团”）签署《股
权转让协议》，名城福建向中联置业转让所持项目公司名城地产（福清）有限公司（公司控股子
公司、“目标公司”）55%的股权（以下简称“标的股权”）。以 2020 年 8 月 31 日为评估基准
日目标公司的净资产评估值人民币 1,498,946,372.61 元为作价依据，并经协商确定，本次转让
标的股权的转让价款为 824,420,000 元，股权转让价款分两期支付。于本年 1 月份，该股权转让
交易已全部完成。
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
序号 公司名称 营业收入 营业利润 净利润
1 名城地产（福 376,894.69 18,420.18 12,311.97
建）有限公司
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
□适用 √不适用
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
2021 年第一次临时股 2021-1-29 上海证券交易所网站 2021-1-30 审议通过《关于与合作方按股权比例调
东大会 用项目公司富余资金的议案》
2020 年年度股东大会 2021-5-27 上海证券交易所网站 2021-5-28 审议通过《公司 2020 年度董事局工作报
告》、《公司 2020 年度监事会工作报
告》、《公司 2020 年度财务决算暨 2021
年度财务预算》、《关于公司 2020 年度
利润分配、资本公积转增股本的预
案 》 、 《 公 司 2020 年 年 度 报 告 及 摘
要》、《关于聘请 2021 年度财务审计及
内控审计会计师事务所的议案》、《公
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司控股股东、公司实际控制人及其关联
拟向公司提供财务资金支持的关联交易
议案》、《关于提请股东大会批准公司
或控股子公司购买金融机构发售的低风
险短期结构性存款类理财产品的议
案》、《关于提请股东大会批准名城金
控 集 团 2021 年 度 证 券 投 资 额 度 的 议
案》、《关于公司或控股子公司为公司
各级子公司提供年度担保额度的议
案》、《2015 年非公开发行股票募投项
目子项目完工并将节余募集资金永久性
补充流动资金的议案》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
无
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
截至本报告日，上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期持有公司 A 股
31,875,600 股，占公司总股本的 1.29%，持股数量未发生变动。
其他激励措施
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2021 年半年度报告
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司注重绿色建筑，在建项目绿色建筑等级均采用了二星绿建设计。绿建设计是从安全耐
久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居和提高和创新共六个维度进行评分，在项目设计
中综合考虑了节能、环保、降耗等因素。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行 如未能及时
承诺 承诺 承诺时间及 是否有履行期 是否及时严
承诺背景 承诺方 应说明未完成履 履行应说明
类型 内容 期限 限 格履行
行的具体原因 下一步计划
与股改相关的承诺 其他 名城控股集 关于避免与 2009-10-23 否 是 不适用 不适用
团、福州创 上市公司同 长期有效
元贸易有限 业竞争的承
公司、俞培 诺，关于规
俤先生 范和减少关
联交易的承
诺，关于维
护上市公司
独立性的承
诺
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺
与重大资产重组相关的
承诺
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与首次公开发行相关的
承诺
与再融资相关的承诺
与股权激励相关的承诺
其他对公司中小股东所
作承诺
其他承诺
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
(一) 聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
(二) 公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告兰州高科投资（控股）有限公司向上海 公司公告（编号：2021-056）
市闵行区人民法院诉本公司，主张与本公司
于 2016 年 11 月 10 日签订的关于兰州高新开
发建设有限公司的《股权转让协议》无效。
截至本报告披露日，该案仍处于法院已受
理，尚未开庭。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
(1)2021 年 5 月 27 日，经公司 2020 年年度股东大会审议批准《公司控股股东、公司实际控
制人及其关联拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案》，名城控股集团（含下属子公司）与
公司实际控制人俞培俤先生及其关联自然人等以持有的资金向公司提供借款余额不超过 50 亿元
的资金支持，资金成本不超过公司同等条件的对外融资成本。（2021-045）
（2）依据上述决议批准，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，名城控股集团本期向
公司及控股子公司提供阶段资金支持，截至报告期末名城控股集团提供的资金支持余额为
33924.68 万元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
福州英家皇道物业管理有限
联营公司
公司
福州福汇物业管理有限公司 联营公司
杭州弘招城房地产开发有限
联营公司 61,200,000.00 61,200,000.00
公司
福州万曦房地产有限公司 联营公司 15,857,087.92 15,857,087.92
杭州北隆房地产开发有限公
联营公司 51,229,480.55 9,900,000.00 61,129,480.55
司
福建中联城实业有限公司 431,775,000.00 -431,775,000.00
合计
关联债权债务形成原因 主要系日常经营活动中与关联方发生的垫付款项。
2021 年 1 月，公司已转让所持有的原控股子公司名城地产（福清）有限公司的全部股权，并
关联债权债务对公司经营成果及财务状
办理完毕工商变更登记手续，上述公司对原名城地产（福清）有限公司另一股东福建中联城
况的影响
实业有限公司的期末余额已于 2021 年 1 月全部收回。
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保发 担保是
担保物 是否为
与上市 被担保 生日期 担保 担保 主债务 否已经 担保是 担保逾期 反担保 关联
担保方 担保金额 担保类型 （如 关联方
公司的 方 (协议签 起始日 到期日 情况 履行完 否逾期 金额 情况 关系
有） 担保
关系 署日) 毕
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 54.83
报告期末对子公司担保余额合计（B） 93.11
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 93.11
担保总额占公司净资产的比例(%) 67.26
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
0
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 23.89
上述三项担保金额合计（C+D+E） 23.89
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
期末对子公司担保余额为人民币 93.11 亿元，其中：
公司 担保金额
大名城（福清）房地产开发有限公司 0.56
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2021 年半年度报告
福州凯邦房地产开发有限公司 4.00
甘肃名城房地产开发有限公司 2.34
兰州恒尚房地产开发有限公司 0.92
兰州江丰房地产开发有限公司 1.41
兰州玖城房地产开发有限公司 1.00
兰州顺泰房地产开发有限公司 1.33
兰州泰兴商业管理有限公司 0.10
兰州新和房地产开发有限公司 0.91
名城地产（福建）有限公司 30.45
名城地产（永泰）有限公司 4.25
名城国际控股有限公司 0.40
名城悦华酒店（福州）有限公司 0.28
南昌名城房地产开发有限公司 5.40
上海翀廷置业有限公司 7.10
上海大名城贸易有限公司 3.43
上海名城实业有限公司 1.25
上海苏翀置业有限公司 7.00
上海泰伯置业有限公司 11.10
上海源翀置业有限公司 8.88
永泰成泰实业有限公司 1.00
总计 93.11
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2021 年半年度报告
2 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1. 关于公司获得房地产项目情况
2021 年 6 月 21 日，公司全资子公司经公开竞投,获得上海市奉贤区规划和自然资源局公开挂
牌转让的位于上海奉贤区庄行镇一地块。土地用途：普通商品房；出让面积：54,861.1 平方米；
容积率：普通商品房 1.8；出让年限：普通商品房 70 年；最终竞得价：人民币 125,920 万元。
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 68,546
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 比例 限售条 况
报告期内增减 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
名城企业管理集团有 境内非国
0 235,587,483 9.52 0 无 0
限公司 有法人
27 / 158
2021 年半年度报告
境外自然
俞丽 0 171,457,717 6.93 0 无 0
人
境外自然
陈华云 0 125,842,450 5.08 0 无 0
人
境外自然
俞锦 0 123,766,253 5.00 0 质押 75,000,000
人
金元顺安基金－宁波
银行－西部信托－大 境内非国
0 108,122,028 4.37 0 无 0
名城定增事务管理类 有法人
单一资金信托计划
境内自然
俞培明 0 100,000,000 4.04 0 无 0
人
境内自然
徐剑明 -1,622,596 75,806,949 3.06 0 无 0
人
境外自然
俞凯 0 50,000,000 2.02 0 无 0
人
香港中央结算有限公
10,662,251 48,065,043 1.94 0 无 0 境外法人
司
HAITONG
INTERNATIONAL
SECURITIES COMPANY 598,588 45,127,585 1.82 0 无 0 境外法人
LIMITED-ACCOUNT
CLIENT
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
名城企业管理集团有限公司 235,587,483 人民币普通股 235,587,483
人民币普通股 123,766,253
俞丽 171,457,717
境内上市外资股 47,691,464
陈华云 125,842,450 人民币普通股 125,842,450
俞锦 123,766,253 人民币普通股 123,766,253
金元顺安基金－宁波银行－西部信托－大
108,122,028 人民币普通股 108,122,028
名城定增事务管理类单一资金信托计划
俞培明 100,000,000 人民币普通股 100,000,000
徐剑明 75,806,949 人民币普通股 75,806,949
俞凯 50,000,000 人民币普通股 50,000,000
香港中央结算有限公司 48,065,043 人民币普通股 48,065,043
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES
45,127,585 境内上市外资股 45,127,585
COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃
无
表决权的说明
1、名城企业管理集团有限公司系公司控股股东。
2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦先生、俞丽女士、
上述股东关联关系或一致行动的说明
俞凯先生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、儿子、女儿、儿子、
兄弟。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
无
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适
还本 终止
发行 起息 到期 债券余 利率 交易 当性 交易
债券名称 简称 代码 付息 上市
日 日 日 额 （%） 场所 安排 机制
方式 交易
（如
的风
有）
险
按年
上海大名城企业股
2020 2020 2023 付 上海 交易
份有限公司 2020
20 名 年 12 年 12 年 12 息， 证券 所债
年公开发行公司债 175481 14.591 7.5% 无 否
城债 月1 月1 月1 到期 交易 券市
券（面向专业投资
日 日 日 一次 所 场
者）（第一期）
还本
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2021 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
20 名城债附第 2 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
报告期内，未触发投资者保护条款事项。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
1、20 名城债无担保增信机制。
2、报告期内，20 名城债的偿债计划及偿债保障措施未发生变更，公司将严格按照募集使用书约
定的还本付息安排向债券持有人支付债券利息和兑付债券本金。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
2021 年 6 月 23 日，联合资信评估股份有限责任公司对“20 名城债”进行信用跟踪评级并出
具联合【2021】跟踪 4857 号评级报告，维持公司主体长期信用评级 AA+，维持“20 名城债”信
用等级 AA+，评级展望稳定。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本报告期末比
主要指标 本报告期末 上年度末 上年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 2.07 1.91 8.40
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2021 年半年度报告
速动比率 主要系本期转让合
0.32 0.21 53.56 作项目，从而存货
减少所致
资产负债率（%） 62.50 62.68 -0.29
本报告期比上
本报告期
上年同期 年同期增减 变动原因
（1-6 月）
(%)
扣除非经常性损益 主要系本期合作项
后净利润 目股权转让收益转
46,729,193.22 297,600,130.15 -84.30
为非经常性损益所
致
EBITDA 全部债务比 0.05 0.07 -26.50
利息保障倍数 主要系本期息税前
1.08 1.92 -43.73
利润减少所致
现金利息保障倍数 主要系本期经营活
2.32 5.43 -57.32 动现金流量净额减
少所致
EBITDA 利息保障倍 主要系本期息税折
数 1.24 2.02 -38.79 旧摊销前利润减少
所致
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
31 / 158
2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,831,235,218.54 2,352,161,040.49
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 11,537,300.00 34,247,300.00
衍生金融资产
应收票据 4,979,998.00
应收账款 247,234,033.79 253,443,296.97
应收款项融资
预付款项 31,707,905.77 32,076,032.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 447,808,168.22 809,371,324.99
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 26,273,420,642.13 28,599,458,816.28
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 273,005,488.40 128,034,771.84
流动资产合计 31,120,928,754.85 32,208,792,582.58
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,213,872,664.28 1,195,534,108.14
其他权益工具投资 75,180,811.79 67,702,834.99
其他非流动金融资产 1,946,000.00 3,846,000.00
投资性房地产 2,796,886,643.21 2,688,025,076.69
固定资产 680,238,420.52 683,816,507.86
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 22,755,289.78
32 / 158
2021 年半年度报告
无形资产 1,811,258.55 2,155,042.48
开发支出
商誉
长期待摊费用 41,589,286.26 46,962,811.83
递延所得税资产 958,943,972.03 934,864,700.86
其他非流动资产 1,107,122.94 1,258,457.76
非流动资产合计 5,794,331,469.36 5,624,165,540.61
资产总计 36,915,260,224.21 37,832,958,123.19
流动负债：
短期借款 1,375,778,054.18 1,026,353,641.05
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 644,074,818.29 354,627,890.61
应付账款 2,815,412,832.49 3,393,031,805.00
预收款项 19,426,488.54 7,861,815.51
合同负债 5,817,953,714.20 5,006,399,978.70
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 6,483,774.55 26,721,617.62
应交税费 1,612,610,530.05 1,826,942,212.63
其他应付款 1,526,539,035.74 1,623,900,252.47
其中：应付利息
应付股利 61,883,126.43
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 994,489,724.56 3,343,039,335.14
其他流动负债 218,977,093.62 228,082,542.55
流动负债合计 15,031,746,066.22 16,836,961,091.28
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 6,416,133,868.78 5,159,102,001.02
应付债券 1,458,083,800.87 1,457,893,700.19
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,677,011.23
长期应付款 142,814,919.21 244,764,082.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 13,672,564.17 14,297,941.54
其他非流动负债
非流动负债合计 8,040,382,164.26 6,876,057,724.85
负债合计 23,072,128,230.48 23,713,018,816.13
33 / 158
2021 年半年度报告
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34
减：库存股
其他综合收益 -189,724,692.50 -197,754,495.12
专项储备
盈余公积 483,123,685.80 483,123,685.80
一般风险准备
未分配利润 4,709,643,726.05 4,533,858,259.46
归属于母公司所有者权益 13,314,853,693.69 13,131,038,424.48
（或股东权益）合计
少数股东权益 528,278,300.04 988,900,882.58
所有者权益（或股东权 13,843,131,993.73 14,119,939,307.06
益）合计
负债和所有者权益 36,915,260,224.21 37,832,958,123.19
（或股东权益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 907,211.46 222,877,511.50
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,838,958.62
应收款项融资
预付款项 99,000.00 874.90
其他应收款 12,654,232,696.32 11,627,796,047.02
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 12,655,238,907.78 11,873,513,392.04
非流动资产：
债权投资
34 / 158
2021 年半年度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 10,231,665,770.77 10,222,165,770.77
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,716,710.32 7,844,611.48
固定资产 59,878,814.72 61,273,180.26
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,957,312.97
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 134,123,040.42 142,322,290.70
其他非流动资产
非流动资产合计 10,436,341,649.20 10,433,605,853.21
资产总计 23,091,580,556.98 22,307,119,245.25
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 20,901,240.34 20,901,240.34
应付账款 491,974.88 42,776,368.78
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 3,172,725.23 5,629,744.80
其他应付款 8,753,361,865.29 7,942,121,199.88
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 65,398,987.94 9,294,267.17
其他流动负债
流动负债合计 8,843,326,793.68 8,020,722,820.97
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,458,083,800.87 1,457,893,700.19
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,137,488.93
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
35 / 158
2021 年半年度报告
非流动负债合计 1,459,221,289.80 1,457,893,700.19
负债合计 10,302,548,083.48 9,478,616,521.16
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,452,319,667.36 8,452,319,667.36
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 388,149,768.96 388,149,768.96
未分配利润 1,473,237,980.18 1,512,708,230.77
所有者权益（或股东权 12,789,032,473.50 12,828,502,724.09
益）合计
负债和所有者权益 23,091,580,556.98 22,307,119,245.25
（或股东权益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 4,202,834,114.66 7,669,010,748.93
其中：营业收入 4,202,834,114.66 7,669,010,748.93
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,125,913,223.51 7,192,490,294.97
其中：营业成本 3,501,587,484.30 6,437,267,548.28
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 108,684,927.14 208,985,732.08
销售费用 150,408,510.53 144,874,269.16
管理费用 204,963,923.75 189,065,808.53
研发费用
财务费用 160,268,377.79 212,296,936.92
其中：利息费用
利息收入
36 / 158
2021 年半年度报告
加：其他收益 1,203,011.09 1,022,330.39
投资收益（损失以“－”号 253,989,633.25 -21,377,951.98
填列）
其中：对联营企业和合营企 -1,979,819.68 -21,504,581.95
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -2,346,940.69 28,166,045.41
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 274,735.79 -69,526.21
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填 330,041,330.59 484,261,351.57
列）
加：营业外收入 7,890,847.18 9,042,892.12
减：营业外支出 11,203,357.24 2,925,754.66
四、利润总额（亏损总额以“－” 326,728,820.53 490,378,489.03
号填列）
减：所得税费用 83,211,682.20 127,481,895.82
五、净利润（净亏损以“－”号填 243,517,138.33 362,896,593.21
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 243,517,138.33 362,896,593.21
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 238,603,975.38 302,275,960.76
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 4,913,162.95 60,620,632.45
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 8,029,802.62 -196,690,323.66
（一）归属母公司所有者的其他 8,029,802.62 -196,690,323.66
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综 7,477,976.80 -197,375,659.28
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
37 / 158
2021 年半年度报告
（3）其他权益工具投资公允价值 7,477,976.80 -197,375,659.28
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合 551,825.82 685,335.62
收益
（1）权益法下可转损益的其他综 551,825.82 685,335.62
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 251,546,940.95 166,206,269.55
（一）归属于母公司所有者的综 246,633,778.00 105,585,637.10
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收 4,913,162.95 60,620,632.45
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0964 0.1221
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0964 0.1221
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 74,964,197.14 161,226,173.10
减：营业成本
税金及附加 315,494.11 157,458.35
销售费用
管理费用 43,483,643.31 38,237,018.05
研发费用
财务费用 -66,951.05 23,736,206.51
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 185,378.75 100,983.15
投资收益（损失以“－”号 1,362,790,550.64
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
38 / 158
2021 年半年度报告
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 130,141.17 27,938,584.92
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 -834.91 164.65
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填 31,546,695.78 1,489,925,773.55
列）
加：营业外收入 1,156.47 8,320.00
减：营业外支出 343.77 12,393.74
三、利润总额（亏损总额以“－” 31,547,508.48 1,489,921,699.81
号填列）
减：所得税费用 8,199,250.28 31,782,787.29
四、净利润（净亏损以“－”号填 23,348,258.20 1,458,138,912.52
列）
（一）持续经营净利润（净亏损 23,348,258.20 1,458,138,912.52
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 23,348,258.20 1,458,138,912.52
39 / 158
2021 年半年度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的 4,747,464,302.19 6,886,698,133.78
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 1,191,211.09
收到其他与经营活动有关的 16,996,882.69 145,204,379.31
现金
经营活动现金流入小计 4,765,652,395.97 7,031,902,513.09
购买商品、接受劳务支付的 2,628,307,243.23 3,720,979,983.27
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的 182,013,949.56 157,755,449.58
现金
支付的各项税费 296,799,425.03 668,759,060.26
40 / 158
2021 年半年度报告
支付其他与经营活动有关的 713,616,010.62 572,269,657.00
现金
经营活动现金流出小计 3,820,736,628.44 5,119,764,150.11
经营活动产生的现金流 944,915,767.53 1,912,138,362.98
量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 28,610,000.00 237,451,677.63
取得投资收益收到的现金 301,872.16
处置固定资产、无形资产和 627,929.38 193,347.29
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位 673,761,340.29
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 703,301,141.83 237,645,024.92
购建固定资产、无形资产和 31,882,639.43 6,193,702.54
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 23,766,550.00 20,119,800.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 55,649,189.43 26,313,502.54
投资活动产生的现金流 647,651,952.40 211,331,522.38
量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,731,320,000.00 3,424,426,575.02
收到其他与筹资活动有关的 678,548,986.58 1,003,010,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 5,409,868,986.58 4,427,436,575.02
偿还债务支付的现金 5,117,758,388.51 2,447,517,967.39
分配股利、利润或偿付利息 356,886,639.46 472,964,542.66
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的 528,200,618.09 1,193,092,223.11
现金
筹资活动现金流出小计 6,002,845,646.06 4,113,574,733.16
筹资活动产生的现金流 -592,976,659.48 313,861,841.86
量净额
四、汇率变动对现金及现金等 -6,097.69 -25,149.12
价物的影响
41 / 158
2021 年半年度报告
五、现金及现金等价物净增加 999,584,962.76 2,437,306,578.10
额
加：期初现金及现金等价物 2,176,678,715.71 3,322,254,580.63
余额
六、期末现金及现金等价物余 3,176,263,678.47 5,759,561,158.73
额
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的 30,225,492.92 6,279,654.64
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 6,171,333.15 4,145,419.87
现金
经营活动现金流入小计 36,396,826.07 10,425,074.51
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的 32,008,057.81 27,613,420.97
现金
支付的各项税费 4,280,567.20 2,125,092.96
支付其他与经营活动有关的 55,244,147.95 12,899,333.98
现金
经营活动现金流出小计 91,532,772.96 42,637,847.91
经营活动产生的现金流量净 -55,135,946.89 -32,212,773.40
额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和 950.00 450.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 11,636,143,229.30 21,236,254,756.41
现金
投资活动现金流入小计 11,636,144,179.30 21,236,255,206.41
购建固定资产、无形资产和 47,113.00 99.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 9,500,000.00 90,000,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
42 / 158
2021 年半年度报告
支付其他与投资活动有关的 11,900,438,000.00 22,281,561,552.23
现金
投资活动现金流出小计 11,909,985,113.00 22,371,561,651.23
投资活动产生的现金流 -273,840,933.70 -1,135,306,444.82
量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的 175,000,000.00 7,263,975,116.01
现金
筹资活动现金流入小计 175,000,000.00 7,263,975,116.01
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息 68,217,835.32
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的 67,999,517.14 6,079,226,822.92
现金
筹资活动现金流出小计 67,999,517.14 6,147,444,658.24
筹资活动产生的现金流 107,000,482.86 1,116,530,457.77
量净额
四、汇率变动对现金及现金等 6,097.69 11,561.19
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 -221,970,300.04 -50,977,199.26
额
加：期初现金及现金等价物 222,877,511.50 344,614,887.39
余额
六、期末现金及现金等价物余 907,211.46 293,637,688.13
额
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
43 / 158
2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 减 少数股东权
工具 专 般 所有者权益合计
： 益
实收资本(或股 其他综合收 项 风 其
优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
本) 其 益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、 2,475,325,057 5,836,485,917 - 483,123,685 4,533,858,259 13,131,038,424 988,900,882 14,119,939,307
上年 .00 .34 197,754,495 .80 .46 .48 .58 .06
期末 .12
余额
加：
会计
政策
变更
前期
差错
更正
同一
控制
下企
业合
并
其他
二、 2,475,325,057 5,836,485,917 - 483,123,685 4,533,858,259 13,131,038,424 988,900,882 14,119,939,307
本年 .00 .34 197,754,495 .80 .46 .48 .58 .06
期初 .12
余额
44 / 158
2021 年半年度报告
三、 8,029,802.6 175,785,466.5 183,815,269.21 - -
本期 2 9 460,622,582 276,807,313.33
增减 .54
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 8,029,802.6 238,603,975.3 246,633,778.00 4,913,162.9 251,546,940.95
）综 2 8 5
合收
益总
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
45 / 158
2021 年半年度报告
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三 - -62,818,508.79 -62,818,508.79
）利 62,818,508.79
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对 - -62,818,508.79 -62,818,508.79
所有 62,818,508.79
者
（或
股
东）
的分
配
4．其
他
（四
）所
有者
46 / 158
2021 年半年度报告
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
47 / 158
2021 年半年度报告
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六 - -
）其 465,535,745 465,535,745.49
他 .49
四、 2,475,325,057 5,836,485,917 - 483,123,685 4,709,643,726 13,314,853,693 528,278,300 13,843,131,993
本期 .00 .34 189,724,692 .80 .05 .69 .04 .73
期末 .50
余额
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
减
项目 具 专 般 少数股东权 所有者权益合
：
实收资本(或 其他综合 项 风 其 益 计
优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 收益 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、上 2,475,325,057.0 5,836,485,917.3 - 319,210,445.2 4,313,722,720.47 12,921,030,428.11 1,352,878,705.28 14,273,909,133.39
0 4 23,713,711.92 2
年期末
余额
48 / 158
2021 年半年度报告
加：会 50,192,274.1 50,192,274.1 1,092,534.1 51,284,808.3
计政策 3 3 7 0
变更
前
期差错
更正
同
一控制
下企业
合并
其
他
二、本 2,475,325,057.0 5,836,485,917.3 - 319,210,445.2 4,363,914,994.60 12,971,222,702.24 1,353,971,239.45 14,325,193,941.69
0 4 23,713,711.92 2
年期初
余额
三、本 - 187,960,627.00 -8,729,696.66 -26,879,367.55 -35,609,064.21
196,690,323.6
期增减 6
变动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
（一） - 302,275,960.76 105,585,637.10 60,620,632.45 166,206,269.55
196,690,323.6
综合收 6
益总额
（二）
所有者
投入和
减少资
本
1．所
有者投
入的普
通股
49 / 158
2021 年半年度报告
2．其
他权益
工具持
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
有者权
益的金
额
4．其
他
（三） -74,259,751.71 -74,259,751.71 -87,500,000.00 -161,759,751.71
利润分
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
风险准
备
3．对 -74,259,751.71 -74,259,751.71 -87,500,000.00 -161,759,751.71
所有者
（或股
东）的
分配
4．其
他
（四） -40,055,582.05 -40,055,582.05 -40,055,582.05
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
50 / 158
2021 年半年度报告
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其 -40,055,582.05 -40,055,582.05 -40,055,582.05
他综合
收益结
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
51 / 158
2021 年半年度报告
四、本 2,475,325,057.0 5,836,485,917.3 - 319,210,445.2 4,551,875,621.60 12,962,493,005.58 1,327,091,871.90 14,289,584,877.48
0 4 220,404,035.5 2
期期末 8
余额
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
2021 年半年度
其他权益工具 专
项目 实收资本(或 减：库 其他综 项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
股本) 优先股 永续债 其他 存股 合收益 储 计
备
一、上年期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 388,149,768.96 1,512,708,230.77 12,828,502,724.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 388,149,768.96 1,512,708,230.77 12,828,502,724.09
三、本期增减变动金额（减
-39,470,250.59 -39,470,250.59
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 23,348,258.20 23,348,258.20
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -62,818,508.79 -62,818,508.79
1．提取盈余公积
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2021 年半年度报告
2．对所有者（或股东）的 -62,818,508.79 -62,818,508.79
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 388,149,768.96 1,473,237,980.18 12,789,032,473.50
2020 年半年度
项目 实收资本(或 其他权益工具 减：库 其他综 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
股本) 优先股 永续债 其他 存股 合收益 储备 计
一、上年期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 224,236,528.38 111,748,817.26 11,263,630,070.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 224,236,528.38 111,748,817.26 11,263,630,070.00
三、本期增减变动金额（减 1,383,879,160.81 1,383,879,160.81
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 1,458,138,912.52 1,458,138,912.52
（二）所有者投入和减少资
本
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1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -74,259,751.71 -74,259,751.71
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的 -74,259,751.71 -74,259,751.71
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 224,236,528.38 1,495,627,978.07 12,647,509,230.81
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
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2021 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
（一）公司历史沿革
上海大名城企业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名上海华源股份有限公
司，由常州华源化学纤维有限公司、中国华源公司有限公司、上海中国纺织国际科技产业城发展
公司、锡山市长苑丝织厂、江苏秋艳（集团）公司作为发起人共同组建，于 1996 年 6 月 26 日经
国务院证券委员会以证委发〔1996〕21 号文批准，向社会公众公开发行境内上市外资股（B 股）
股票。1996 年 7 月 18 日经上海市人民政府以外经沪股份制字〔1996〕002 号文批准设立股份公
司。公司发行的 B 股于 1996 年 7 月 26 日在上海证券交易所挂牌上市交易。1997 年 6 月 18 日经
中国证券监督委员会以证监发字〔1997〕354 号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资
股（A 股）股票，公司发行的 A 股于 1997 年 7 月 3 日在上海证券交易所挂牌上市交易。本公司
统一社会信用代码：913100006073563962。
公司设立时注册资本为人民币 183,530,000.00 元，经历年增资扩股、缩股后注册资本变更
为 472,084,983.00 元，折合 472,084,983 股（每股面值人民币 1 元）。2011 年 6 月 9 日，中国
证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）向本公司下发《关于核准上海华源股份有限公
司向福州东福实业发展有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]927 号），核准
本公司向名城企业管理集团有限公司（曾用名为福州东福实业发展有限公司，以下简称“名城企
业集团”），及其一致行动人福州锦昌贸易有限公司（以下简称“锦昌贸易”）、福州三嘉制冷
设备有限公司（以下简称“三嘉制冷”）、福州创元贸易有限公司（以下简称“创元贸易”）发
行股份 1,039,471,959 股，上述股权变更登记手续已于 2011 年 6 月 20 日经中国证券登记结算有
限责任公司上海分公司办理完毕。
2014 年 4 月，中国证监会向本公司下发《关于核准上海大名城企业股份有限公司 2013 年度
非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]428 号），核准本公司非公开发行不超过 6 亿股。截
至 2014 年 9 月 24 日，本公司已收到上述募集资金净额人民币 2,959,970,000.00 元，其中增加
股本 500,000,000.00 元，增加资本公积人民币 2,459,970,000.00 元。截至 2015 年 12 月 31
日，公司注册资本为 2,011,556,942.00 元，折合 2,011,556,942 股（每股面值人民币 1 元）。
2016 年 6 月 17 日，中国证券会出具了《关于核准上海大名城企业股份有限公司非公开发行
股票的批复》（证监许可[2016]1327 号），核准本公司非公开发行不超过 46,511.63 万股股
票。截止到 2016 年 9 月 14 日，本公司已收到上述募集资金净额人民币 4,760,703,763.83 元，
其中增加股本 463,768,115.00 元，增加资本公积 4,296,935,648.83 元。截至 2019 年 12 月 31
日，公司注册资本为 2,475,325,057.00 元，折合 2,475,325,057 股（每股面值人民币 1 元）。
（二）公司类型：股份有限公司（中外合资、上市）
（三）公司经营期限：1996 年 7 月 18 日至不约定期限
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（四）本公司注册地为上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5 楼 A 区，总部办公地址为上海
市红宝石路 500 号东银中心 B 栋 29 楼；现法定代表人为俞锦。
（五）公司所属行业性质、业务范围及主要产品
公司所属行业为房地产开发与经营业。
公司经营范围：房地产综合开发，建造、销售商品房；物业管理，物业租赁；公共基础设施
开发与建设；建筑装饰安装工程；从事新能源科技领域的技术开发、技术咨询、技术服务、技术
转让，新能源汽车的销售；生产、加工、销售生物制品、农药及中间体（限分支机构经营）、药
品原料及制剂（限分支机构经营）、保健品（限分支机构经营）、新型建材、包装材料、现代通
讯信息新材料及相关器件；上述产品的研究开发、技术咨询和售后服务；经营进出口业务。（涉
及配额、许可证或国家专项管理的，应凭证经营或按国家有关规定另行报批）。【依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（六）公司的控股股东及实际控制人
本公司的控股股东为名城企业控股集团有限公司，名城企业控股集团有限公司的唯一股东为
利伟集团有限公司。
本公司的实际控制人为俞培俤先生。
（七）财务报表报出日
本财务报告于二○二一年八月五日经本公司董事会批准报出。
（八）合并报表范围
本期合并财务报表范围变化及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其
他主体中的权益”。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期合并财务报表范围变化及其变化情况详见第十一节财务报告八、合并范围的变更
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自报告期末起 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
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□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指
南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资
产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得
的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核
后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日
之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购
买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权
益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
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（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与
购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小
于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通
常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处
理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与
处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投
资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子
公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整
留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期
投资收益或留存收益。
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6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本集团按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资
产公允价值为基础对其财务报表进行调整。合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表
中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有
者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司的，则调整合并资产负债表的期初数；将
子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司合并当期期初至
报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的
报告主体在以前期间一直存在。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；
将子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至报告期
末的现金流量纳入合并现金流量表。通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并时，对于购买
日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及收益的，与其相
关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
在报告期内，本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表；该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因
丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应
享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨
认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得
的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的差额，均调整合并资产负债表中
的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
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7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任
何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其
他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准
则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同
经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认
单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投
资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
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目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他
综合收益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本
公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金
流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放
弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金
流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分
类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征
进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际
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利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为
当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认
时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确
认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了
能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分
类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的集团
风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和
业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的
嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债
的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
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同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有
抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该
金融资产和清偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照
原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本
计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信
用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此
形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具
体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证
明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个
阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并
按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企
业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期
信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
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（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信
用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能
力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其
支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该
准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，
始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应
收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负
债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该
准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，
即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本集团选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收票据预
期信用损失进行估计。
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1.对于低风险业务形成的应收票据根据业务性质单独计提减值。
2.以组合为基础计量预期信用损失，本公司按照相应的信用风险特征组合预计信用损失计提
比例。
本公司以应收票据预计存续期的历史违约损失率为基础，并根据前瞻性估计予以调整。在每
个资产负债表日，本公司都将分析前瞻性估计的变动，并据此对历史违约损失率进行调整。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该
准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，
即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收账款预
期信用损失进行估计。并采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。计提方法如下：
1.期末对有客观证据表明其已发生减值的应收款项单独进行减值测试，根据其预计未来现金
流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
2.当单独金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，而在组合的基础上评估信用
风险是否显著增加是可行的。本公司在以前年度应收账款实际损失率、对未来回收风险的判断及
信用风险特征分析的基础上，确定预期信用损失率并据此计提坏账准备。
组合名称 计提方法
信用风险特征组合 预期信用损失
对于划分信用风险特征组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
13. 应收款项融资
√适用 □不适用
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
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标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
本公司将持有的应收款项，以贴现或背书等形式转让，且该类业务较为频繁、涉及金额也较
大的，其管理业务模式实质为既收取合同现金流量又出售，按照金融工具准则的相关规定，将其
分类至以公允价值计量变动且其变动计入其他综合收益的金融资产。
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型详见 10.金融工具进行处理。
15. 存货
√适用 □不适用
1.存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、周转材料、库存商品等。
2.发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。存货发出时采用个别计价法计价。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完
工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定
其实际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入
商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发
生的成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售
（预售）时，计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维
修基金管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产
品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退
还施工单位。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
及相关税费后的金额。
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本公司期末存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项
目计提存货跌价准备；期末，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计
提的金额内转回。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照使用次数分次进行摊销。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当
于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，
作为减值损失或利得计入当期损益
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据
类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发
生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方
签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条
款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关
规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过
该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计
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入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金
额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售
的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持
有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当
根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其
账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留
部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对债权投资采用预期信用损失的一般模型详见 10.金融工具进行处理。
19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对债权投资采用预期信用损失的一般模型详见 10.金融工具进行处理。
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1.投资成本的确定
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（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发
行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价
值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者
权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日
取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资
本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初
始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投
资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资
者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的
除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核
算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认
为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成
本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份
额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以
取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,
并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分
(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价
值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被
投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单
位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
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3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的
账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股
权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确
认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相
关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为
权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按
照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
折旧或摊销方法
投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无
形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
投资性房地产残值率、预计使用寿命和年折旧率如下：
投资性房地产类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 4.00 2.40－4.80
土地使用权 40-70 0.00 1.43－2.50
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
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固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法提
折旧。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4.00 2.40－4.80
机械设备 年限平均法 5-10 4.00 9.60－19.20
运输设备 年限平均法 5-10 4.00 9.60－19.20
办公设备及其 年限平均法 3-5 4.00 19.20－32.00
他
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权
转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选
择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分[通常占租赁资产使用寿
命的 75%以上（含 75%）]；（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁
开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，
几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；（5）租赁资产性质特殊，如果
不作较大改造，只有承租人才能使用。
融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者
入账，按自有固定资产的折旧政策计提折旧。
24. 在建工程
√适用 □不适用
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
25. 借款费用
√适用 □不适用
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1.借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用
已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续
超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购
建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用
停止资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
□适用 √不适用
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1.无形资产包括电脑软件，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现
方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
电脑软件 2-5
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
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经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可
收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形
资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应
当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下
跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期
发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经
提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降
低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终
止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于
预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计
金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态
所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计
未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现
值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值
减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值
准备。
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2021 年半年度报告
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的
费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的
费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过
去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付
职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利
润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根
据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划
(2)、离职后福利的会计处理方法
□适用 √不适用
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提
出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，
同时计入当期损益。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行
处理，除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利
净负债或净资产。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
1.除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人将不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采
用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；
2．对于使用权资产，承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租
赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是
否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；
3.对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期
损益；
4.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租
赁期内各个期间按照直线法或其他系统
35. 预计负债
√适用 □不适用
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司
承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量
时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
36. 股份支付
√适用 □不适用
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进
行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法
和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
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4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的
公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况
的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相
应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地
确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公
允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司
在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为
基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工
具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方
式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行
权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内
确认的金额。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
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38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1.收入的确认
本公司的收入主要包括房地产销售、物业服务等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
2.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”
或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司
在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司收入确认的具体政策：
（1）房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实
现。
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（2）物业服务合同
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
3.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考
虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在
评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的
应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法
摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公
允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺
支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区
分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相
一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，
超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应
付客户对价全额冲减交易价格。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资
产：
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1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但
是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的
方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配
的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损
益。
4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成
本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资
金直接拨付给本公司两种情况处理：
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（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司选择按照下列方法进行会计处理：
以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与
借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减
相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况
产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁的识别
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一定期间内
控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同
是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在
使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产
的使用。
单独租赁的识别
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2021 年半年度报告
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
租赁期的评估
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间。本集团有续租选择权，即有权选择续租该
资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团有终止租赁
选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期包含终止租赁
选择权涵盖的期间。发生本集团可控范围内的重大事件或变化，且影响本集团是否合理确定将行
使相应选择权的，本集团对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选
择权进行重新评估。
作为承租人
租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或多
项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租赁期，并
采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁
付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间
的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：
（1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，以反映
租赁的部分终止或完全终止，部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益；
（2）其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此
之外的均为经营。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额的可变租
赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁
有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本集团作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使
用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得
或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本集团作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债，按照对该金融负债进行会计处理。
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2021 年半年度报告
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
根据中华人民共和国财政 参见下文第十节财务报告五、
部于 2018 年 12 月修 44（3）2021 年起首次执行新
订发布的《企业会计准则第 租赁准则调整首次执行当年年
21 号——租赁》（以下统称 初财务报表相关项目情况。
新租赁准则），要求在境内外
同时上市的企业以及在境外
上市并采用国际财务报告准
则或企业会计准则编制财务
报表的企业，自 2019 年
1 月 1 日起施行；其他
执行企业会计准则的企业自
2021 年 1 月 1 日起
施行。根据新租赁准则的要
求，公司对原采用的相关会
计政策进行相应变更
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位：元币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,352,161,040.49 2,352,161,040.49
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 34,247,300.00 34,247,300.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 253,443,296.97 253,443,296.97
应收款项融资
预付款项 32,076,032.01 31,738,174.18 -337,857.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 809,371,324.99 809,371,324.99
其中：应收利息
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2021 年半年度报告
应收股利
买入返售金融资产
存货 28,599,458,816.28 28,599,458,816.28
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 128,034,771.84 128,034,771.84
流动资产合计 32,208,792,582.58 32,208,454,724.75 -337,857.83
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,195,534,108.14 1,195,534,108.14
其他权益工具投资 67,702,834.99 67,702,834.99
其他非流动金融资产 3,846,000.00 3,846,000.00
投资性房地产 2,688,025,076.69 2,688,025,076.69
固定资产 683,816,507.86 683,816,507.86
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 30,027,513.20 30,027,513.20
无形资产 2,155,042.48 2,155,042.48
开发支出
商誉
长期待摊费用 46,962,811.83 46,962,811.83
递延所得税资产 934,864,700.86 934,864,700.86
其他非流动资产 1,258,457.76 1,258,457.76
非流动资产合计 5,624,165,540.61 5,654,193,053.81 30,027,513.20
资产总计 37,832,958,123.19 37,862,647,778.56 29,689,655.37
流动负债：
短期借款 1,026,353,641.05 1,026,353,641.05
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 354,627,890.61 354,627,890.61
应付账款 3,393,031,805.00 3,393,031,805.00
预收款项 7,861,815.51 7,861,815.51
合同负债 5,006,399,978.70 5,006,399,978.70
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 26,721,617.62 26,721,617.62
应交税费 1,826,942,212.63 1,826,942,212.63
其他应付款 1,623,900,252.47 1,623,900,252.47
其中：应付利息
应付股利
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2021 年半年度报告
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,343,039,335.14 3,356,460,110.79 13,420,775.65
其他流动负债 228,082,542.55 228,082,542.55
流动负债合计 16,836,961,091.28 16,850,381,866.93 13,420,775.65
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 5,159,102,001.02 5,159,102,001.02
应付债券 1,457,893,700.19 1,457,893,700.19
其中：优先股
永续债
租赁负债 16,268,879.72 16,268,879.72
长期应付款 244,764,082.10 244,764,082.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 14,297,941.54 14,297,941.54
其他非流动负债
非流动负债合计 6,876,057,724.85 6,892,326,604.57 16,268,879.72
负债合计 23,713,018,816.13 23,742,708,471.50 29,689,655.37
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34
减：库存股
其他综合收益 -197,754,495.12 -197,754,495.12
专项储备
盈余公积 483,123,685.80 483,123,685.80
一般风险准备
未分配利润 4,533,858,259.46 4,533,858,259.46
归属于母公司所有者权益 13,131,038,424.48 13,131,038,424.48
（或股东权益）合计
少数股东权益 988,900,882.58 988,900,882.58
所有者权益（或股东权 14,119,939,307.06 14,119,939,307.06
益）合计
负债和所有者权益 37,832,958,123.19 37,862,647,778.56 29,689,655.37
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
首次执行新租赁准则，调增使用权资产 30,027,513.20 元，调减预付款项 337,857.83，调增租
赁负债 16,268,879.72 元,调增一年内到期的非流动负债 13,420,775.65。
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2021 年半年度报告
母公司资产负债表
单位：元币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 222,877,511.50 222,877,511.50
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,838,958.62 22,838,958.62
应收款项融资
预付款项 874.90 874.90
其他应收款 11,627,796,047.02 11,627,796,047.02
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 11,873,513,392.04 11,873,513,392.04
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 10,222,165,770.77 10,222,165,770.77
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,844,611.48 7,844,611.48
固定资产 61,273,180.26 61,273,180.26
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,844,506.87 3,844,506.87
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 142,322,290.70 142,322,290.70
其他非流动资产
非流动资产合计 10,433,605,853.21 10,437,450,360.08 3,844,506.87
资产总计 22,307,119,245.25 22,310,963,752.12 3,844,506.87
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 20,901,240.34 20,901,240.34
应付账款 42,776,368.78 42,776,368.78
预收款项
合同负债
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2021 年半年度报告
应付职工薪酬
应交税费 5,629,744.80 5,629,744.80
其他应付款 7,942,121,199.88 7,942,121,199.88
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,294,267.17 11,065,011.13 1,770,743.96
其他流动负债
流动负债合计 8,020,722,820.97 8,022,493,564.93 1,770,743.96
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,457,893,700.19 1,457,893,700.19
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,073,762.91 2,073,762.91
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,457,893,700.19 1,459,967,463.10 2,073,762.91
负债合计 9,478,616,521.16 9,482,461,028.03 3,844,506.87
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,452,319,667.36 8,452,319,667.36
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 388,149,768.96 388,149,768.96
未分配利润 1,512,708,230.77 1,512,708,230.77
所有者权益（或股东权 12,828,502,724.09 12,828,502,724.09
益）合计
负债和所有者权益 22,307,119,245.25 22,310,963,752.12 3,844,506.87
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
首次执行新租赁准则，调增使用权资产 3,844,506.87 元，调增租赁负债 2,073,762.91 元，调增
一年内到期的非流动负债 1,770,743.96。
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 3、5、6、9、10、13、16
消费税
营业税
城市维护建设税 应缴流转税税额 7、5、1
企业所得税 应纳税所得额 25、20、9
教育费附加 应缴流转税税额 1、2、3
土地增值税 建造普通标准住宅，增值额未 免征
超过扣除项目金额之和 20%
房地产销售收入-扣除项目金额 超率累计税率 30-60
按预售收入预征 1.5、2、3、4、5、6
江海堤防工程维护管理费 上年销售收入或营业收入 0.09
河道工程修建维护管理费 应缴流转税税额 1
房产税 从价计征的，按房产原值一次 1.2、12
减除 10%-30%后余值的 1.2%计
缴；从租计征的，按租金收入
的 12%计缴
使用税土地 土地面积 0.8、1、2.4、3、4、5、6、
8、16 元/㎡
印花税 根据合同性质确定适用税率， 0.005-0.1
权利证照
车船使用税 应税车辆船舶 定额税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
西藏康盛投资管理有限公司 9.00
上海大名城商业管理有限公司 20.00
嘉兴名峻投资管理有限公司 20.00
嘉兴名恒投资有限公司 20.00
福州奥蓝实业有限公司 20.00
福州宏安投资有限公司 20.00
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1.企业所得税税收优惠政策
（1）根据西藏自治区人民政府公告 2011 年第 14 号规定，对设在西藏自治区的各类企业，
在 2011 年至 2020 年期间，继续按 15%的税率征收企业所得税；根据西藏自治区人民政府公告
2018 年第 25 号第六条第 14 点规定，吸纳我区农牧民、残疾人员、享受城市最低生活保障人
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2021 年半年度报告
员、高校毕业生及退役士兵五类人员就业人数达到企业职工总数 30%(含本数)以上的或吸纳西藏
常住人口就业人数达到企业职工总数 70%(含本数)以上的，自 2018 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月
31 日，免征企业所得税地方分享部分。本公司设立在西藏地区的公司按 9%计征企业所得税。
（2）根据财政部税务总局财税 2019 年第 13 号规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月
31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按
20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按
50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
（3）根据国家税务总局福建省税务局公告 2019 年第 4 号规定，自所属期 2019 年 1 月 1 日
起，公司福建地区企业销售未完工开发产品的计税毛利率位于福州市城区为 15%，位于除福州市
城区以外的其他地方的，计税毛利率为 10%。
2.增值税税收优惠政策
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号规定，自 2019 年 4 月 1 日起，试行增值
税期末留抵税额退税制度，同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵
税额：（1）自 2019 年 4 月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵
税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于 50 万元；（2）纳税信用等级为 A 级或者 B 级；
（3）申请退税前 36 个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；（4）
申请退税前 36 个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；（5）自 2019 年 4 月 1 日起未享受
即征即退、先征后返（退）政策的。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 401,775.58 441,392.44
银行存款 3,797,516,271.70 2,258,894,757.61
其他货币资金 33,317,171.26 92,824,890.44
合计 3,831,235,218.54 2,352,161,040.49
其中：存放在境外的
款项总额
其他说明：
期末存在抵押、冻结等对使用有限款项 654,971,540.07 元。其中，银行存款中含有受限使用资
金 654,971,540.07 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期 11,537,300.00 34,247,300.00
损益的金融资产
其中：
权益工具投资 11,537,300.00 34,247,300.00
指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
其中：
合计 11,537,300.00 34,247,300.00
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 4,979,998.00
商业承兑票据
合计 4,979,998.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2021 年半年度报告
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 63,276,883.23
1至2年 2,196,317.54
2至3年 48,990,476.97
3 年以上 177,714,693.41
合计 292,178,371.15
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
类别 提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
例 (%)
(%)
按 单 项 224,657,810.00 76.89 44,931,562.00 20 179,726,248.00 225,719,595.00 75.59 45,143,919.00 20.00 180,575,676.00
计提坏
账准备
其中：
按 组 合 67,520,561.15 23.11 12,775.36 0.02 67,507,785.79 72,874,739.83 24.41 7,118.86 72,867,620.97
计提坏
账准备
其中：
按信用
风险特
征组合
计提坏
账准备
的应收
账款
合计 292,178,371.15 / 44,944,337.36 / 247,234,033.79 298,594,334.83 / 45,151,037.86 / 253,443,296.97
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
政府补助购房款 224,657,810.00 44,931,562.00 20 预计未来存在回
收风险
合计 224,657,810.00 44,931,562.00 20 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
组合计提项目：按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
信用风险组合 67,520,561.15 12,775.36 0.02
合计 67,520,561.15 12,775.36 0.02
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 转销或核 其他变 期末余额
计提 或转
销 动
回
按单项计提 45,143,919 -212,357.00 44,931,562.00
坏账准备
信用风险特 7,118.86 5,656.50 12,775.36
征组合
合计 45,151,037.86 -206,700.50 44,944,337.36
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额 坏账准备
的比例（%）
兰州地铁置业有 非关联方
9,077,106.00 3.11
限公司
常州市新北区阿 非关联方
兰贝尔国际幼儿 3,416,833.32 1.17
园
太平人寿保险有 非关联方
限公司甘肃分公 1,499,966.15 0.51
司
北京元培新民教 非关联方
育科技发展有限 1,336,761.91 0.46
公司
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2021 年半年度报告
太平财产保险有 非关联方
770,296.41 0.26
限公司
16,100,963.79 5.51
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 20,522,555.78 69.03 24,478,444.95 77.13
1至2年 9,933,882.94 27.50 5,046,031.16 15.90
2至3年 446,678.00 1.24 1,058,608.86 3.34
3 年以上 804,789.05 2.23 1,155,089.21 3.63
合计 31,707,905.77 100.00 31,738,174.18 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项
与本公司的关 未结算原
单位名称 金额 总额的比例 账龄
系 因
（%）
未达到结
广州广日电梯工业有限公司 非关联方 10,394,644.00 32.78 1 年以内
算条件
未达到结
秦皇岛市汇信进出口有限公司 非关联方 1,800,000.00 5.68 1-2 年
算条件
北斯生物科技（重庆）有限公 未达到结
非关联方 1,764,000.00 5.56 1-2 年
司 算条件
未达到结
福建省登亭石业有限公司 非关联方 1,647,562.58 5.20 1 年以内
算条件
未达到结
福州长物元文化艺术有限公司 非关联方 1,262,135.92 3.98 1-2 年
算条件
16,868,342.50 53.20
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2021 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 447,808,168.22 809,371,324.99
合计 447,808,168.22 809,371,324.99
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
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2021 年半年度报告
1 年以内小计 194,505,929.75
1至2年 48,894,663.09
2至3年 68,374,090.93
3 年以上 149,247,175.10
合计 461,021,858.87
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 133,223,272.07 84,835,594.20
往来款 15,939,329.87 11,923,259.99
垫付款项 125,421,286.27 127,419,282.44
合作项目款 186,437,970.66 595,853,237.82
合计 461,021,858.87 820,031,374.45
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余 10,660,049.46 10,660,049.46
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,553,641.19 2,553,641.19
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日 13,213,690.65 13,213,690.65
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2021 年半年度报告
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
信用风险 10,660,049.46 2,553,641.19 13,213,690.65
特征组合
合计 10,660,049.46 2,553,641.19 13,213,690.65
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
福鼎泰禾房地 合作项目款 106,078,237.82 1-2 年、2-3 23.06
产开发有限公 年、3 年以
司 上
福建永鸿投资 合作项目款 44,100,000.00 1 年以内 9.58
发展有限公司
平安信托有限 押金、保证 21,100,000.00 1 年以内 4.59
责任公司 金
海通恒信国际 押金、保证 17,000,000.00 1 年以内 3.69
租赁股份有限 金
公司
深圳市坪山田 合作项目款 13,000,000.00 3 年以上 2.83
心股份合作公
司新屋地分公
司
合计 合作项目款 201,278,237.82 / 43.75
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
95 / 158
2021 年半年度报告
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货
存货跌 跌价
价准备/ 准备/
项目 合同履 合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本 履约
减值准 成本
备 减值
准备
库存商品 1,582,660.14 1,582,660.14 1,266,586.32 1,266,586.32
开发产品 8,941,662,590.58 8,941,662,590.58 9,803,415,611.45 9,803,415,611.45
开发成本 17,330,175,391.41 17,330,175,391.41 18,794,776,618.51 18,794,776,618.51
合计 26,273,420,642.13 26,273,420,642.13 28,599,458,816.28 28,599,458,816.28
开发产品分类项目如下：
结转至投资性房 减少其他（合并
年初余额 本年增加 结转至成本 期末余额
地产 范围的变动）
常州
大名 34,653,017.30 432,912.20 35,085,929.50
城
福清
紫金 276,132,536.34 -80,811,632.66 107,280,460.71 88,040,442.97
轩
兰州
城市 1,998,782,865. 1,761,708,309.
0.00 182,459,596.83 54,614,959.53
综合 88 52
体
兰州
东部
1,182,818,051. 1,506,849,475.
科技 1,149,099,509.42 -1,530,712.24 826,598,797.59
63 70
新城
二期
兰州
东部
科技 340,726,635.69 5,330,617.80 124,520,678.74 221,536,574.75
新城
一期
名城
1,159,680,814. 1,179,569,187.
城市 20,533,842.20 645,469.28
18 10
广场
名城 2,584,955,010. 2,062,998,580.
-13,518,118.45 508,438,311.14
港湾 30 71
南京
大名 21,835,901.17 -8,355,301.27 -5,349,154.55 18,829,754.45
城
上海
大名
123,322,000.35 29.99 - 123,322,030.34
城尚
苑
96 / 158
2021 年半年度报告
泰禾
8,671,175.42 60,938.54 423,237.86 8,308,876.10
名城
永泰
东部 1,454,662,218. 1,424,052,194.
6,388,595.26 36,998,619.57
旅游 84 53
新城
长乐
161,534,840.32 49,356,657.95 58,014,360.97 152,877,137.30
名城
紫金
256,362,435.33 -4,741,340.45 111,881,600.32 139,739,494.56
九号
杭州
1,714,635,059.
大名 1,933,379,662.72 218,744,603.05
67
城
中联
名城
（一 199,278,108.70 199,278,108.70
、二
区）
9,803,415,611. 3,538,702,400. 8,941,662,590.
合计 3,057,156,373.25 180,928,884.59 199,278,108.70
45 83 58
注 1：本期增加变动除新增完工项目外，均系竣工决算金额与原暂估金额差异导致调整项目整体
成本。
开发成本分类项目：
最近一 跌价
预计下期 预计总投资（万
项目 期开工 期初余额 期末余额 准备
竣工时间 元）
时间
奉贤区
庄行镇 2021
629,600,000.00
29-02 年
地块
福清永
2018
鸿名城 2021 年 100,000.00 973,809,748.28 986,799,865.45
年
花园
凯邦公 2020
2022 年 329,240.00 2,570,012,183.92 2,630,246,527.75
馆 年
兰州东
部科技 2018
2021 年 682,200.00 2,486,872,346.62 2,005,943,612.81
新城二 年
期
兰州东
部科技
2013
新城一 2021 年 28,583.00 161,494,060.17 215,236,141.18
年
期（F
区）
名城港 2018
2021 年 223,346.00 1,504,324,675.69 1,801,604,804.31
湾 年
南昌大 2018
2021 年 210,000.00 1,975,088,186.42 2,059,758,289.09
名城 年
南联邱
屋城市 2018
16,002,446.08 18,388,786.05
更新项 年
目
2020
映湖 2023 年 202,100.00 1,225,369,646.32 1,334,285,177.95
年
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2021 年半年度报告
2020
映晖 2023 年 115,579.03 732,681,999.48 798,341,262.92
年
2020
映园 2022 年 147,046.61 790,425,597.77 980,497,543.00
年
映园二 2020
2023 年 161,328.50 840,193,049.76 918,603,685.74
期 年
2020
映云间 2023 年 232,359.00 1,698,238,233.66 1,884,372,040.79
年
2020
映玥 2023 年 77,910.17 462,991,368.39 490,722,852.24
年
永泰东
2018
部旅游 2021 年 86,063.95 484,702,520.85 575,774,802.13
年
新城
杭州大
1,826,470,448.75
名城
中联名
1,046,100,106.35
城三区
合计 18,794,776,618.51 17,330,175,391.41
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
期末存货余额中包含资本化利息费用金额为人民币 1,384,170,838.18 元。（2020 年：
1,769,585,137.45 元）
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 217,342,527.92 49,917,144.92
合同履约成本 55,662,960.48 78,117,626.92
合计 273,005,488.40 128,034,771.84
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
99 / 158
2021 年半年度报告
本期增减变动 减
值
其 宣告 计
准
减 他 发放 提
期初 权益法下确 期末 备
被投资单位 少 其他综合 权 现金 减 其
余额 追加投资 认的投资损 余额 期
投 收益调整 益 股利 值 他
益 末
资 变 或利 准
余
动 润 备
额
一、合营企业
小计
二、联营企业
福州名城物业 3,323,925.19 9,912.16 3,333,837.35
管理有限公司
福州英家皇道 166,657.89 166,657.89
物业管理有限
公司
黄河财产保险 316,107,285.21 1,242,436.80 551,825.82 317,901,547.83
股份有限公司
州市万曦房地 228,779,783.59 -6.27 228,779,777.32
产有限公司
杭州弘招城房 77,232,099.13 -302,057.11 76,930,042.02
地产开发有限
公司
杭州北隆房地 104,749,504.78 -93,721.61 104,655,783.17
产开发有限公
司
杭州普润星融 464,144,925.61 -2,836,361.79 461,308,563.82
股权投资合伙
企业（有限合
伙）
六妙白茶股份 19,766,550.00 19,766,550.00
有限公司
嘉兴瀚昶股权 1,000,000.00 1,000,000.00
投资合伙企业
（有限合伙）
上海名城商业 29,926.74 -21.86 29,904.88
管理合伙企业
（有限合伙）
小计 1,195,534,108.14 19,766,550.00 -1,979,819.68 551,825.82 1,213,872,664.28
合计 1,195,534,108.14 19,766,550.00 -1,979,819.68 551,825.82 1,213,872,664.28
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 271,045,654.95 271,045,654.95
累计计入其他综合收益的公允价值 -195,864,843.16 -203,342,819.96
变动金额
合计 75,180,811.79 67,702,834.99
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
100 / 158
2021 年半年度报告
单位：元币种：人民币
指定为以
公允价值
其他综合
本期确认 其他综合收益 计量且其
累计利 收益转入
项目 的股利收 累计损失 转入留存收益 变动计入
得 留存收益
入 的金额 其他综合
的原因
收益的原
因
浙江东 -19,446,000.00 公司战略
阳中广 性投资
影视文
化股份
有限公
司
江苏博 - 公司战略
信投资 176,418,843.16 性投资
控股股
份有限
公司
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信托保障基金 1,946,000.00 3,846,000.00
合计 1,946,000.00 3,846,000.00
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,643,060,491.66 265,771,149.98 2,908,831,641.64
2.本期增加金额 200,676,630.68 200,676,630.68
（1）外购 19,747,746.09 19,747,746.09
（2）存货\固定资 180,928,884.59 180,928,884.59
产\在建工程转入
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额 54,693,696.63 54,693,696.63
（1）处置
（2）其他转出 18,781,216.18 18,781,216.18
（3）合并范围的 35,912,480.45 35,912,480.45
变动
101 / 158
2021 年半年度报告
4.期末余额 2,789,043,425.71 265,771,149.98 3,054,814,575.69
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 176,802,126.65 44,004,438.30 220,806,564.95
2.本期增加金额 36,173,741.93 4,996,488.63 41,170,230.56
（1）计提或摊销 36,173,741.93 4,996,488.63 41,170,230.56
3.本期减少金额 4,048,863.03 4,048,863.03
（1）处置
（2）其他转出 2,851,780.32 2,851,780.32
（3）合并范围的 1,197,082.71 1,197,082.71
变动
4.期末余额 208,927,005.55 49,000,926.93 257,927,932.48
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,580,116,420.16 216,770,223.05 2,796,886,643.21
2.期初账面价值 2,466,258,365.01 221,766,711.68 2,688,025,076.69
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 680,238,420.52 683,816,507.86
固定资产清理
合计 680,238,420.52 683,816,507.86
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
办公设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原值：
1.期初余额 784,473,739.90 3,161,623.69 71,694,130.40 37,378,070.44 896,707,564.43
102 / 158
2021 年半年度报告
2.本期增加
739,531.05 6,298,153.31 2,229,172.08 9,266,856.44
金额
（1）购
739,531.05 6,298,153.31 1,187,299.27 8,224,983.63
置
（2）在
1,041,872.81 1,041,872.81
建工程转入
（3）企
业合并增加
3.本期减
13,500.00 1,729,255.61 3,620,584.07 5,363,339.68
少金额
（1）处
13,500.00 285,370.00 1,567,233.39 1,866,103.39
置或报废
（2）合
1,443,885.61 2,053,350.68 3,497,236.29
并范围的变动
4.期末余额 784,473,739.90 3,887,654.74 76,263,028.10 35,986,658.45 900,611,081.19
二、累计折旧
1.期初余额 132,674,837.01 610,962.78 50,996,405.96 28,608,850.82 212,891,056.57
2.本期增加
7,453,210.46 373,005.82 2,389,288.38 1,878,848.27 12,094,352.93
金额
（1）计
7,453,210.46 373,005.82 2,389,288.38 1,878,848.27 12,094,352.93
提
3.本期减少
3,240.00 1,502,200.42 3,107,308.41 4,612,748.83
金额
（1）处
3,240.00 267,345.00 1,154,150.07 1,424,735.07
置或报废
（2）合 1,234,855.42 1,953,158.34 3,188,013.76
并范围的变动
4.期末余额 140,128,047.47 980,728.60 51,883,493.92 27,380,390.68 220,372,660.67
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计
提
3.本期减少
金额
（1）处
置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面
644,345,692.43 2,906,926.14 24,379,534.18 8,606,267.77 680,238,420.52
价值
2.期初账面
651,798,902.89 2,550,660.91 20,697,724.44 8,769,219.62 683,816,507.86
价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
103 / 158
2021 年半年度报告
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
104 / 158
2021 年半年度报告
项目 房屋租赁 合计
一、账面原值
1.期初余额 30,027,513.20 30,027,513.20
2.本期增加金额
3.本期减少金额 370,085.86 370,085.86
4.期末余额 29,657,427.34 29,657,427.34
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 6,994,659.00 6,994,659.00
(1)计提 6,994,659.00 6,994,659.00
3.本期减少金额 92,521.44 92,521.44
(1)处置 92,521.44 92,521.44
4.期末余额 6,902,137.56 6,902,137.56
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 22,755,289.78 22,755,289.78
2.期初账面价值 30,027,513.20 30,027,513.20
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,068,318.51 4,068,318.51
2.本期增加金额 118,062.77 118,062.77
(1)购置 118,062.77 118,062.77
(2)内部研发
(3)企业合并增
加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 4,186,381.28 4,186,381.28
二、累计摊销
1.期初余额 1,913,276.03 1,913,276.03
2.本期增加金额 461,846.70 461,846.70
（1）计提 461,846.70 461,846.70
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 2,375,122.73 2,375,122.73
105 / 158
2021 年半年度报告
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,811,258.55 1,811,258.55
2.期初账面价值 2,155,042.48 2,155,042.48
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其他减少金
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
额
106 / 158
2021 年半年度报告
办公室装修 46,961,172.61 2,749,974.13 8,121,860.48 41,589,286.26
费
酒店装修 1,639.22 1,639.22
合计 46,962,811.83 2,749,974.13 8,123,499.70 41,589,286.26
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 58,158,028.01 14,539,507.00 55,445,902.58 13,861,478.33
内部交易未实
现利润
可抵扣亏损 1,586,247,797.56 396,561,949.39 1,352,584,954.91 338,142,739.14
预售房款的相 2,191,370,062.56 547,842,515.64 2,331,441,933.53 582,860,483.39
关税金
合计 3,835,775,888.13 958,943,972.03 3,739,472,791.02 934,864,700.86
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资 42,270,563.28 10,567,640.82 43,323,416.64 10,830,854.16
产评估增值
销售佣金产生的递延所 12,419,693.40 3,104,923.35 13,868,349.50 3,467,087.38
得税负债
合计 54,690,256.68 13,672,564.17 57,191,766.14 14,297,941.54
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 107,995,418.19 79,899,447.35
可抵扣亏损 758,708,715.96 712,987,712.61
合计 866,704,134.15 792,887,159.96
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
107 / 158
2021 年半年度报告
2021 年 87,838,434.46 87,838,434.46
2022 年 95,857,618.09 95,857,618.09
2023 年 191,369,764.46 191,369,764.46
2024 年 156,052,157.05 156,052,157.05
2025 年 227,590,741.90 181,869,738.55
合计 758,708,715.96 712,987,712.61 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
合同取得
成本
合同履约
成本
应收退货
成本
合同资产
其他 1,107,122.94 1,107,122.94 1,258,457.76 1,258,457.76
合计 1,107,122.94 1,107,122.94 1,258,457.76 1,258,457.76
说明：其他主要为海洋馆生物海洋鱼类。
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 148,500,000.00
抵押借款 1,222,600,000.00 1,021,994,608.34
加：借款应付利息 4,678,054.18 4,359,032.71
合计 1,375,778,054.18 1,026,353,641.05
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
108 / 158
2021 年半年度报告
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 644,074,818.29 354,627,890.61
合计 644,074,818.29 354,627,890.61
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 23,562,951.29 27,334,095.92
工程款 2,663,399,920.00 3,255,702,820.80
营销广告款及销售代理费 80,640,483.61 69,130,161.60
物业管理费 34,583,328.68 30,381,723.59
其他 13,226,148.91 10,483,003.09
合计 2,815,412,832.49 3,393,031,805.00
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 14,538,960.34 7,071,280.41
预收货款 4,887,528.20 790,535.10
合计 19,426,488.54 7,861,815.51
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房款 5,817,953,714.20 5,006,399,978.70
109 / 158
2021 年半年度报告
合计 5,817,953,714.20 5,006,399,978.70
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 26,684,859.4 151,863,718.0 172,064,802.9 6,483,774.55
0 7 2
二、离职后福利-设定提 32,558.22 8,225,270.77 8,257,828.99
存计划
三、辞退福利 4,200.00 1,687,117.65 1,691,317.65
四、一年内到期的其他福
利
26,721,617.6 161,776,106.4 182,013,949.5 6,483,774.55
合计
2 9 6
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 26,302,055.3 129,953,911.7 149,804,828.3 6,451,138.77
补贴 6 4 3
二、职工福利费 143,831.57 8,536,566.41 8,664,021.25 16,376.73
三、社会保险费 14,953.18 5,644,258.96 5,659,212.14
其中：医疗保险费 13,263.98 5,106,557.40 5,119,821.38
工伤保险费 0.00 180,071.38 180,071.38
生育保险费 1,689.20 357,630.18 359,319.38
四、住房公积金 80,904.00 6,616,293.05 6,697,197.05
五、工会经费和职工教育 143,115.29 1,112,687.91 1,239,544.15 16,259.05
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
26,684,859.4 151,863,718.0 172,064,802.9 6,483,774.55
合计
0 7 2
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 30,636.36 7,946,002.76 7,976,639.12
2、失业保险费 1,921.86 279,268.01 281,189.87
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2021 年半年度报告
3、企业年金缴费
合计 32,558.22 8,225,270.77 8,257,828.99
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 19,593,951.78 130,661,042.50
企业所得税 236,225,399.92 206,612,198.01
个人所得税 1,379,578.79 1,905,682.34
城市维护建设税 1,283,181.85 2,504,029.15
教育费附加 759,424.86 561,175.32
土地增值税 1,350,224,994.56 1,477,644,118.75
地方教育费附加 854,298.28 2,056,849.70
印花税 349.90 44,606.40
其他 16,894.64 752,135.23
房产税 1,778,430.33 3,389,618.99
土地使用税 494,025.14 810,756.24
合计 1,612,610,530.05 1,826,942,212.63
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 61,883,126.43
其他应付款 1,464,655,909.31 1,623,900,252.47
合计 1,526,539,035.74 1,623,900,252.47
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 61,883,126.43
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-XXX
应付股利-XXX
111 / 158
2021 年半年度报告
合计 61,883,126.43
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来借款 785,945,060.79 1,168,880,555.56
暂收款 88,994,442.27 130,622,295.77
押金、保证金 58,468,755.31 41,609,535.85
项目合作款 143,503,062.18 183,771,568.47
应付股东借款 339,246,826.52 82,997,839.94
其他 48,497,762.24 16,018,456.88
合计 1,464,655,909.31 1,623,900,252.47
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州北隆房地产开发有限公 51,142,980.55 未到期
司
杭州弘招城房地产开发有限 25,259,716.00 未到期
公司
合计 76,402,696.55 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 784,862,657.63 3,234,700,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款 129,033,320.00 79,743,749.41
1 年内到期的租赁负债 12,545,128.33 13,420,775.65
加：1 年内到期的应付利息 68,048,618.60 28,595,585.73
合计 994,489,724.56 3,356,460,110.79
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
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2021 年半年度报告
应付退货款
待转销项税 218,977,093.62 228,082,542.55
合计 218,977,093.62 228,082,542.55
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 6,416,133,868.78 5,159,102,001.02
合计 6,416,133,868.78 5,159,102,001.02
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
1.68%-11%
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
上海大名城企业股份有限公司 1,458,083,800.87 1,457,893,700.19
2020 年非公开发行公司债券
（第一期）
合计 1,458,083,800.87 1,457,893,700.19
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债 本 本
债券 发行 券 发行 期初 期 按面值计提 溢折价摊 期 期末
面值
名称 日期 期 金额 余额 发 利息 销 偿 余额
限 行 还
20 名 100.00 2020/12/1 2+1 1,457,861,141.51 1,457,893,700.19 54,266,527.67 190,100.68 1,458,083,800.87
城债
合计 / / / 1,457,861,141.51 1,457,893,700.19 54,266,527.67 190,100.68 1,458,083,800.87
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 24,156,578.33 29,689,655.37
一年内到期的租赁负债 -14,479,567.10 -13,420,775.65
合计 9,677,011.23 16,268,879.72
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产售后回租融资租赁余额 142,814,919.21 244,764,082.10
合计 142,814,919.21 244,764,082.10
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
数
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本 5,442,214,542.25 5,442,214,542.25
溢价）
其他资本公积 394,271,375.09 394,271,375.09
合计 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
期初 减： 减： 税后 期末
项目 本期所得税前 减： 税后归属于母
余额 前期 前期 归属 余额
发生额 所得 公司
计入 计入 于少
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2021 年半年度报告
其他 其他 税费 数股
综合 综合 用 东
收益 收益
当期 当期
转入 转入
损益 留存
收益
一、不能 - 7,477,976.80 7,477,976.80 -195,864,843.16
重分类进 203,342,819.96
损益的其
他综合收
益
其中：重
新计量设
定受益计
划变动额
权益法下
不能转损
益的其他
综合收益
其他权 - 7,477,976.80 7,477,976.80 -195,864,843.16
益工具投 203,342,819.96
资公允价
值变动
二、将重 5,588,324.84 551,825.82 551,825.82 6,140,150.66
分类进损
益的其他
综合收益
其中：权 5,588,324.84 551,825.82 551,825.82 6,140,150.66
益法下可
转损益的
其他综合
收益
其他综合 - 8,029,802.62 8,029,802.62 -189,724,692.50
收益合计 197,754,495.12
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 456,936,316.93 456,936,316.93
任意盈余公积 26,187,368.87 26,187,368.87
储备基金
企业发展基金
其他
合计 483,123,685.80 483,123,685.80
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2021 年半年度报告
60、 分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 4,533,858,259.46 4,313,722,720.47
调整期初未分配利润合计数（调增 50,192,274.13
+，调减－）
调整后期初未分配利润 4,533,858,259.46 4,363,914,994.60
加：本期归属于母公司所有者的净 238,603,975.38 448,171,839.20
利润
减：提取法定盈余公积 163,913,240.58
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 62,818,508.79 74,259,751.71
转作股本的普通股股利
其他综合收益结转留存收益 40,055,582.05
期末未分配利润 4,709,643,726.05 4,533,858,259.46
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,179,628,160.24 3,466,470,472.50 7,584,877,925.99 6,415,678,477.88
其他业务 23,205,954.42 35,117,011.80 84,132,822.94 21,589,070.40
合计 4,202,834,114.66 3,501,587,484.30 7,669,010,748.93 6,437,267,548.28
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
合同分类 房地产板块-分部 金融投资业务-分部 合计
商品类型
房地产销售 4,124,655,364.60 4,124,655,364.60
开发物业租赁及运营 54,790,534.69 54,790,534.69
金融服务收入 182,260.95 182,260.95
其他 23,205,954.42 23,205,954.42
合计 4,202,651,853.71 182,260.95 4,202,834,114.66
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2021 年半年度报告
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
本公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本公司在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交
易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本公司向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本公司在提供物业管理
服务的过程中确认收入。
本年末，本公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计为人民币
9,010,477,630.19 元(含税)，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本
公司预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控
制权时点，确认销售收入的实现。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 700,939.26 932,758.33
城市维护建设税 5,155,983.17 19,059,299.73
教育费附加 5,171,719.77 16,515,692.79
房产税 5,951,511.98 2,428,705.45
土地使用税 2,678,410.98 1,712,871.43
车船使用税 47,958.44 29,840.04
印花税 3,961,325.11 4,878,959.00
土地增值税 84,756,674.11 163,142,029.73
其他 260,404.32 285,575.58
合计 108,684,927.14 208,985,732.08
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传及销售代理费 88,943,697.15 83,581,442.36
职工薪酬 31,636,144.66 35,859,462.82
办公费用 3,208,390.60 4,946,952.20
财产折旧摊销 5,001,375.69 1,036,318.16
业务招待费 1,517,055.91 467,203.81
差旅费用 1,419,789.73 258,045.00
物业管理费 11,482,514.26 14,729,067.18
租赁费 1,407,966.90 1,289,948.07
其他 5,791,575.63 2,705,829.56
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2021 年半年度报告
合计 150,408,510.53 144,874,269.16
销售费用增加主要系上年度新增项目本期销售前期推广活动费增加所致。
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 96,748,269.49 76,556,825.64
办公费用 19,250,792.73 19,392,396.42
业务招待费 14,739,047.01 15,456,376.01
顾问咨询费 31,423,018.13 40,281,873.86
财产折旧摊销 15,354,742.62 7,789,274.13
差旅费用 15,529,634.94 13,725,941.97
商业保险费 965,276.10 147,383.54
租赁费 1,867,581.79 8,078,057.23
其他 9,085,560.94 7,637,679.73
合计 204,963,923.75 189,065,808.53
管理费用增加主要系上年度获取项目所需的管理人员人工成本增加所致。其中，财产折旧摊销增
加主要是采用新租赁准则所致。
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 157,986,373.71 236,978,961.34
减：利息收入 -7,904,180.77 -24,975,759.31
金融机构服务费 10,180,087.16 318,300.45
汇兑损益（收益以“-”号填列） 6,097.69 -24,565.56
合计 160,268,377.79 212,296,936.92
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与经营活动相关的政府补助 685,208.97 743,560.32
其他与日常活动相关的项目 517,802.12 278,770.07
合计 1,203,011.09 1,022,330.39
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,979,819.69 -21,504,581.95
处置长期股权投资产生的投资收益 255,431,866.60
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2021 年半年度报告
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收 537,586.34 126,629.97
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 253,989,633.25 -21,377,951.98
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 206,700.50
其他应收款坏账损失 -2,553,641.19 28,166,045.41
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -2,346,940.69 28,166,045.41
72、 资产减值损失
□适用 √不适用
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置 227,701.85 -69,526.21
使用权资产处置 47,033.94
合计 274,735.79 -69,526.21
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2021 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利 1,156.35 1,156.35
得合计
其中：固定资产处 1,156.35 1,156.35
置利得
无形资产处
置利得
债务重组利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
违约金收入 7,626,950.37 7,626,950.37
其他 262,740.46 9,042,892.12 262,740.46
合计 7,890,847.18 9,042,892.12 7,890,847.18
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损失合 59,307.14 26,442.21 59,307.14
计
其中：固定资产处置损 59,307.14 26,442.21 59,307.14
失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 10,305,000.00 2,230,000.00 10,305,000.00
其他 839,050.10 669,312.45 839,050.10
合计 11,203,357.24 2,925,754.66 11,203,357.24
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
121 / 158
2021 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 143,080,968.36 73,550,179.88
递延所得税费用 -59,869,286.16 53,931,715.94
合计 83,211,682.20 127,481,895.82
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 326,728,820.53
按法定/适用税率计算的所得税费用 81,672,226.14
子公司适用不同税率的影响 584,719.68
调整以前期间所得税的影响 -3,693,584.20
非应税收入的影响
归属于合营企业和联营企业的损益 494,954.92
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,643,238.83
以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差 -9,355,787.72
异和可抵扣亏损的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏 -2,614,149.91
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 11,664,983.64
差异或可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税的内部未实现销售利润 2,815,080.83
所得税费用 83,211,682.20
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注资产负债表科目事项其他综合收益说明。
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 7,904,180.77 120,228,620.00
其他 9,092,701.92 24,975,759.31
合计 16,996,882.69 145,204,379.31
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 207,470,951.92 224,749,868.80
122 / 158
2021 年半年度报告
捐赠 10,305,000.00 2,230,000.00
资金往来 495,840,058.70 345,289,788.20
合计 713,616,010.62 572,269,657.00
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
股东资金支持 628,548,986.58 343,010,000.00
非银行金融机构融资 50,000,000.00 660,000,000.00
合计 678,548,986.58 1,003,010,000.00
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
股东资金支持 372,300,000.00 88,486,920.00
非银行金融机构融资 147,839,679.46 1,104,605,303.11
租金 8,060,938.63
合计 528,200,618.09 1,193,092,223.11
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金
流量：
净利润 243,517,138.33 362,896,593.21
加：资产减值准备
信用减值损失 2,346,940.69 -28,166,045.41
固定资产折旧、油气资产折耗、生 53,415,918.31 31,252,732.53
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 6,994,659.00
无形资产摊销 461,846.70 423,350.50
长期待摊费用摊销 8,123,499.70 4,851,045.85
处置固定资产、无形资产和其他长 -275,892.14 69,526.21
期资产的损失（收益以“－”号填
列）
固定资产报废损失（收益以“－” 59,307.14 26,442.21
号填列）
123 / 158
2021 年半年度报告
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 168,172,558.56 236,954,395.78
投资损失（收益以“－”号填列） -253,989,633.25 21,377,951.98
递延所得税资产减少（增加以 -70,477,842.13 54,195,484.84
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 10,608,555.97 -263,768.90
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 1,153,738,877.73 2,693,924,401.22
列）
经营性应收项目的减少（增加以 -2,339,370,855.43 321,944,345.88
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 1,961,590,688.35 -1,787,348,092.92
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 944,915,767.53 1,912,138,362.98
2．不涉及现金收支的重大投资和
筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 3,176,263,678.47 5,759,561,158.73
减：现金的期初余额 2,176,678,715.71 3,322,254,580.63
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 999,584,962.76 2,437,306,578.10
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 824,420,000.00
名城地产（福清）有限公司 824,420,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 150,658,659.71
名城地产（福清）有限公司 150,658,659.71
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 673,761,340.29
124 / 158
2021 年半年度报告
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,176,263,678.47 2,176,678,715.71
其中：库存现金 401,775.58 441,392.44
可随时用于支付的银行存款 3,142,544,731.63 2,106,326,323.72
可随时用于支付的其他货币 33,317,171.26 69,910,999.55
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 3,176,263,678.47 2,176,678,715.71
其中：母公司或集团内子公司使 654,971,540.07 175,482,324.78
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 654,971,540.07 作为各类保证金
存货 15,145,277,195.45 本公司以存货作为抵押物向
金融机构借款
固定资产 416,897,823.38 本公司以固定资产作为抵押
物向金融机构借款
投资性房地产 821,342,695.22 本公司以投资性房地产作为
抵押物向金融机构借款
合计 17,038,489,254.12 /
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 5,617,788.22
125 / 158
2021 年半年度报告
其中：美元 201,416.69 6.7497 1,359,503.62
欧元
港币 4,959,863.17 0.8585 4,258,284.60
应收账款 - -
其中：美元
欧元
港币
长期借款 - -
其中：美元
欧元
港币 46,889,036.62 0.8585 40,256,526.41
其他说明：
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
个税手续费返还 506,002.12 其他收益 506,002.12
稳岗补贴 11,800.00 其他收益 11,800.00
合计 517,802.12 517,802.12
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
与原子
公司股
处置价款与处置 按照公允价 丧失控制权 权投资
丧失控制 丧失控制权 丧失控制权
股权处置 丧失控制权 投资对应的合并 值重新计量 之日剩余股 相关的
子公司名 股权处置 丧失控制 权之日剩 之日剩余股 之日剩余股
股权处置价款 比例 时点的确定 财务报表层面享 剩余股权产 权公允价值 其他综
称 方式 权的时点 余股权的 权的账面价 权的公允价
（%） 依据 有该子公司净资 生的利得或 的确定方法 合收益
比例（%） 值 值
产份额的差额 损失 及主要假设 转入投
资损益
的金额
名 城 地 产 824,420,000.00 55 转让 工商变更 丧失控制权 255,431,866.60 0 0 0 00 0
（福清）
有限公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1.本期新设子公司情况
序号 公司名称 注册地 业务性质 注册资本（万元） 是否合并报表 子公司级次
1 上海嘉丹贸易有限 上海市 贸易 30,000 是 三级
公司
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2021 年半年度报告
2 上海馥睿贸易有限 上海市 贸易 30,000 是 三级
公司
3 上海翀玮置业有限 上海市 地产 1,000 是 三级
公司
4 上海翀溢置业有限 上海市 地产 5,000 是 二级
公司
6、 其他
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
名城汇 上海市 上海市 投资 100 投资设立
（上海）
投资有限
公司
赢今（上 上海市 上海市 贸易 100 投资设立
海）贸易
有限公司
上海名城 上海市 上海市 贸易 51 49 投资设立
实业有限
公司
上海大名 上海市 上海市 贸易 100 投资设立
城贸易有
限公司
上海名城 上海市 上海市 租赁和商务 51 49 投资设立
钰企业发 服务业
展有限公
司
上海歌韬 上海市 上海市 投资 100 投资设立
实业有限
公司
上海佰升 上海市 上海市 商业管理 100 投资设立
诗企业管
理有限公
司
上海福悛 上海市 上海市 投资管理 100 投资设立
实业有限
公司
上海凯悛 上海市 上海市 投资管理 100 投资设立
实业有限
公司
上海锦弢 上海市 上海市 建材贸易 100 投资设立
贸易有限
公司
名城地产 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
（兰州） 州市 州市
有限公司
兰州大名 甘肃省兰 甘肃省兰 物业经营及 100 投资设立
城商厦有 州市 州市 管理
限公司
兰州大名 甘肃省兰 甘肃省兰 贸易 100 投资设立
城贸易有 州市 州市
限公司
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2021 年半年度报告
兰州大名 甘肃省兰 甘肃省兰 酒店管理 100 投资设立
城酒店管 州市 州市
理有限公
司
甘肃名城 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州铭悦 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州新顺 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 51 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州恒尚 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州海华 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州和城 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州悦华 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
兰州江丰 甘肃省兰 甘肃省兰 房地产开发 100 投资设立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
名城地产 福建省福 福建省福 房地产开发 100 投资成立
（福建） 州市 州市
有限公司
福州凯远 福建省福 福建省福 商业管理 100 投资设立
商业管理 州市 州市
有限公司
名城汇 北京市 北京市 管理咨询 100 投资设立
（北京）
投资管理
有限公司
东福名城 江苏省常 江苏省 房地产开发 100 投资设立
（常州） 州市
置业发展
有限公司
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2021 年半年度报告
深圳名城 上海市 广东省深 证券投资 100 投资设立
金控（集 圳市
团）有限
公司
上海锦墅 上海市 上海市 贸易 100 投资成立
贸易有限
公司
上海大名 上海市 上海市 租赁和商务 70 投资成立
城商业管
理有限公
司
名城国际 香港 香港 投资 100 投资成立
控股有限
公司
深圳金顺 广东省深 广东省深 批发零售 100 投资成立
隆实业有 圳市 圳市
限公司
名城地产 福建省福 福建省福 房地产开发 25 75 投资成立
（永泰） 州市 州市
有限公司
长乐名城 福建省福 福建省福 房地产开发 49 51 投资成立
房地产开 州市 州市
发有限公
司
上海艾贝 上海市 上海市 服务 100 投资成立
思营销管
理有限公
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押
公司名称 质押股权比例
上海航都置业有限公司 100%
上海源翀置业有限公司 100%
上海翀宁置业有限公司 100%
上海苏翀置业有限公司 100%
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2021 年半年度报告
上海泰伯置业有限公司 100%
嘉兴名恒投资有限公司 100%
嘉兴名峻投资管理有限公司 100%
(2). 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业
联营企业投资
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
业名称
法
1.杭州普 浙江省 浙江省 金融投资 36.84 权益法
润星融股
权投资合
伙企业
（有限合
伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
杭州普润星融股权 杭州普润 杭州普润星融股权 杭州普润
投资合伙企业（有 星融股权 投资合伙企业（有 星融股权
限合伙） 投资合伙 限合伙） 投资合伙
企业（有 企业（有
限合伙） 限合伙）
流动资产 307,967.92 8,471,521.78
非流动资产 1,245,000,000.00 1,245,000,000.00
资产合计 1,245,307,967.92 1,253,471,521.78
流动负债 -6,829,992.18 -6,365,231.84
非流动负债
负债合计 -6,829,992.18 -6,365,231.84
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产 461,308,563.82 464,144,925.61
份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账
面价值
存在公开报价的联营企业
权益投资的公允价值
营业收入 47,593.61 867,731.05
净利润 -7,698,793.52 -11,809,468.49
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -7,698,793.52 -11,809,468.49
本年度收到的来自联营企
业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 753,477,600.46 731,389,182.53
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
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2021 年半年度报告
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 856,542.11 -17,153,973.76
--其他综合收益 551,825.82 685,335.62
--综合收益总额 1,408,367.93 -16,468,638.14
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期未确认的损失
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期末累积未确认的
（或本期分享的净利
业名称 的损失 损失
润）
长安财通资产管理 -7,703,764.62 -3,108,792.43 -10,812,557.05
有限公司
浙江钱江新能源科 -15,655,369.83 -15,655,369.83
技有限公司
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具，包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。这些金融工
具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负
债，如应收账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具分类
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2021 年半年度报告
1.资产负债表日的各类金融资产的账面价值
2021 年 6 月 30 日
金融资产 以摊余成本计 以公允价值计量且其变动 以公允价值计量且其变动计
项目 量的金融资产 计入当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产 合计
3,831,235,21 3,831,23
货币资金 8.54 5,218.54
交易性金 11,537,3
融资产 11,537,300.00 00.00
247,234,033. 247,234,
应收账款 79 033.79
其他应收 447,808,168. 447,808,
款 22 168.22
其他权益 75,180,8
工具投资 75,180,811.79 11.79
其他非流
动金融资 1,946,00
产 1,946,000.00 0.00
2020 年 12
月 31 日
金融资产 以摊余成本计 以公允价值计量且其变动 以公允价值计量且其变动计
项目 量的金融资产 计入当期损益的金融资产 入其他综合收益的金融资产 合计
2,352,161,04 2,352,16
货币资金 0.49 1,040.49
交易性金 34,247,3
融资产 34,247,300.00 00.00
253,443,296. 253,443,
应收账款 97 296.97
其他应收 809,371,324. 809,371,
款 99 324.99
其他权益 67,702,8
工具投资 67,702,834.99 34.99
其他非流
动金融资 3,846,00
产 3,846,000.00 0.00
2.资产负债表日的各类金融负债的账面价值
2021 年 6 月 30 日
以公允价值计量且其变动计
金融负债项目 入当期损益的金融负债 其他金融负债 合计
短期借款 1,375,778,054.18 1,375,778,054.18
应付票据 644,074,818.29 644,074,818.29
长期借款 6,416,133,868.78 6,416,133,868.78
应付账款 2,815,412,832.49 2,815,412,832.49
其他应付款 1,526,539,035.74 1,526,539,035.74
一年内到期的非流动负债 994,489,724.56 994,489,724.56
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2021 年半年度报告
应付债券 1,458,083,800.87 1,458,083,800.87
租赁负债 9,677,011.23 9,677,011.23
2020 年 12 月 31 日
以公允价值计量且其变动计
金融负债项目 入当期损益的金融负债 其他金融负债 合计
短期借款 1,026,353,641.05 1,026,353,641.05
应付票据 354,627,890.61 354,627,890.61
长期借款 5,159,102,001.02 5,159,102,001.02
应付账款 3,393,031,805.00 3,393,031,805.00
其他应付款 1,623,900,252.47 1,623,900,252.47
一年内到期的非流动负债 3,343,039,335.14 3,343,039,335.14
应付债券 1,457,893,700.19 1,457,893,700.19
（二）信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本
公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信
用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手
违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按
照客户、地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的地区，因
此在本公司内部不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用
增级。
信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险
评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基
础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增
加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例
定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等
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2021 年半年度报告
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考
虑以下因素：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所
致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个
月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违
约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类
别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
本公司的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏
观经济环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、
追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风
险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿
付的金额。
前瞻性信息
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注六、（三）和
六、（五）中。
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2021 年半年度报告
（三）流动性风险
本公司及各子公司负责其自身的现金流量预测。本公司财务部门在汇总各公司现金流量预测
的基础上，在合并层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和可供随时
变现的有价证券。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2021 年 6 月 30 日
2021 年 6 月 30 日
项目
1 年以内 1 年以上 合计
短期借款 1,375,778,054.18 1,375,778,054.18
应付票据 644,074,818.29 644,074,818.29
长期借款 6,416,133,868.78 6,416,133,868.78
应付账款 2,815,412,832.49 2,815,412,832.49
其他应付款 1,385,443,961.40 141,095,074.34 1,526,539,035.74
一年内到期的非流动负
债 994,489,724.56 994,489,724.56
应付债券 1,458,083,800.87 1,458,083,800.87
租赁负债 9,677,011.23 9,677,011.23
2020 年 12 月 31 日
2020 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1 年以上 合计
短期借款 1,026,353,641.05 1,026,353,641.05
应付票据 354,627,890.61 354,627,890.61
长期借款 5,159,102,001.02 5,159,102,001.02
应付账款 3,393,031,805.00 3,393,031,805.00
其他应付款 1,557,808,164.55 66,092,087.92 1,623,900,252.47
一年内到期的非流动负债 3,343,039,335.14 3,343,039,335.14
应付债券 1,457,893,700.19 1,457,893,700.19
（四）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。
1.利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年内到期的
非流动负债（详见附注七、43）和长期借款（详见附注七、45）有关。该等借款占计息债务总额
比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不重大；本公司目前并无利率对冲的政策。
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2021 年半年度报告
在管理层进行敏感性分析时，25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范
围，基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整
的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。
本期
项目 基准点增加/（减 利润总额/净利润增加/（减
少） 少） 股东权益增加/（减少）
人民
币 25 个基点 -1,492,075.00/+1,492,075.00 -1,492,075.00/+1,492,075.00
人民
币 50 个基点 -2,984,150.00/+2,984,150.00 -2,984,150.00/+2,984,150.00
上期
项目 基准点增加/（减 利润总额/净利润增加/（减
少） 少） 股东权益增加/（减少）
人民
币 25 个基点 -5,275,025.00/+5,275,025.00 -5,275,025.00/+5,275,025.00
- -
人民 10,550,050.00/+10,550,050.0 10,550,050.00/+10,550,050.0
币 50 个基点 0 0
2.汇率风险
本公司主要经营活动都在中国境内并以人民币结算，无明显汇率风险。
3.权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化
而降低的风险。
截至2021年6月30日，本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和其他权益工具投资的个
别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资在上海证
券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 11,537,300.00 11,537,300.00
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2021 年半年度报告
1.以公允价值计量且变 11,537,300.00 11,537,300.00
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 11,537,300.00 11,537,300.00
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投 75,180,811.79 75,180,811.79
资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融 1,946,000.00 1,946,000.00
资产
持续以公允价值计量的 13,483,300.00 13,483,300.00
资产总额
持续以公允价值计量的 75,180,811.79 26,966,600.00 102,147,411.79
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
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2021 年半年度报告
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据为截至资产负债表日，能够取得的相同
资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司持续和非持续第二层次公允价值计量项目，主要采用合同约定的预期收益计算方式，间接
确定其公允价值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
名城控股集 福州市 商务服务业 1,000 万美元 9.52 9.52
团有限公司
企业最终控制方是俞培俤
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
141 / 158
2021 年半年度报告
本公司的子公司详见九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司的子公司详见九、在其他主体中的权益 3、在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
福州英家皇道物业管理有限公司 联营企业
福州福汇物业管理有限公司（曾用名： 联营企业
福州名城物业管理有限公司）
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
福州市万曦房地产有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
利伟集团有限公司 控股股东名城企业集团之控股股东
俞锦 实际控制人直系亲属
俞丽 实际控制人直系亲属
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福州福汇物业管理有限公 物业费 172,099.80
司
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
杭州北隆房地产 9,900,000.00 2021/2/2 2022/2/2
开发有限公司
名城控股集团有 100,000,000.00 2021/1/29 2022/1/29
限公司
名城控股集团有 40,000,000.00 2021/2/1 2022/2/1
限公司
名城控股集团有 150,000,000.00 2021/4/2 2022/4/2
限公司
名城控股集团有 70,000,000.00 2021/4/30 2022/4/30
限公司
名城控股集团有 22,000,000.00 2021/5/11 2022/5/11
限公司
名城控股集团有 62,000,000.00 2021/5/17 2022/5/17
限公司
名城控股集团有 3,000,000.00 2021/5/18 2022/5/18
限公司
名城控股集团有 40,000,000.00 2021/5/21 2022/5/21
限公司
名城控股集团有 26,000,000.00 2021/5/27 2022/5/27
限公司
名城控股集团有 30,000,000.00 2021/6/7 2022/6/7
限公司
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2021 年半年度报告
名城控股集团有 80,000,000.00 2021/6/30 2022/6/30
限公司
名城控股集团有 5,548,986.58 2021/3/12 2022/3/12
限公司
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
名城控股集团有 140,000,000.00 2021/1/29 2021/2/24 本期已偿还
限公司
名城控股集团有 50,000,000.00 2020/12/28 2021/2/24 本期已偿还
限公司
名城控股集团有 17,000,000.00 2021/4/15 2022/4/30 本期已偿还
限公司
名城控股集团有 10,000,000.00 2021/4/2 2021/4/15 本期已偿还
限公司
名城控股集团有 140,000,000.00 2021/4/2 2021/4/15 本期已偿还
限公司
名城控股集团有 15,300,000.00 2018/1/3 2021/4/30 本期已偿还
限公司
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 833.70 800.90
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
福建中联城实 431,775,000.00
其他应收款
业有限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
杭州北隆房地产开发 61,129,480.55 51,229,480.55
其他应付款
有限公司
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2021 年半年度报告
名城控股集团有限公 316,000,000.00 82,997,839.94
其他应付款
司
福州市万曦房地产有 15,857,087.92 15,857,087.92
其他应付款
限公司
福州福汇物业管理有 449,053.09 621,152.89
其他应付款
限公司
其他应付款 利伟集团有限公司 46,692.74 46,692.74
杭州弘招城房地产开 61,200,000.00 61,200,000.00
其他应付款
发有限公司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截 至 2021 年 6 月 30 日 ， 本 公 司 为 客 户 购 房 按 揭 贷 款 提 供 的 阶 段 性 担 保 总 额 为
15,439,107,688.81元。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组
成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经
营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营
成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件
的，则可合并为一个经营分部。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房地产业务 金融投资业务 分部间抵销 合计
一、对 4,202,651,853.71 182,260.95 4,202,834,114.66
外交易
收入
二、分
部间交
易收入
三、对 856,563.96 -2,836,383.65 -1,979,819.69
联营和
合营企
业的投
资收益
四、资
产减值
损失
五、信 2,345,999.54 941.15 2,346,940.69
用减值
损失
六、折 68,953,212.79 42,710.92 68,995,923.71
旧费和
摊销费
七、利 368,341,455.34 -41,612,634.81 326,728,820.53
润总额
（亏损
总额）
八、所 92,343,615.69 -9,131,933.49 83,211,682.20
得税费
用
九、净 275,997,839.65 -32,480,701.32 243,517,138.33
利润
（净亏
损）
十、资 34,936,483,373.10 3,885,323,517.77 1,906,546,666.66 36,915,260,224.21
产总额
十一、 23,687,560,635.02 1,291,114,262.12 1,906,546,666.66 23,072,128,230.48
负债总
额
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2021 年半年度报告
十二、
其他重
要的非
现金项
目
1．折旧
费和摊
销费以
外的其
他现金
费用
2．对联 732,681,145.58 482,105,018.70 1,214,786,164.28
营企业
和合营
企业的
长期股
权投资
3．长期 135,258,194.39 16,569,178.22 151,827,372.61
股权投
资以外
的其他
非流动
资产增
加额
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
（一）新增开发项目
报告期内获得房地产项目的情况
（1）2021 年 6 月 21 日，公司全资子公司经公开竞投,获得上海市奉贤区规划和自然资源局
公开挂牌转让的位于上海奉贤区庄行镇一地块。土地用途：普通商品房；出让面积：54,861.1
平方米；容积率：普通商品房 1.8；出让年限：普通商品房 70 年；最终竞得价：人民币 125,920
万元。
（二）关于公司共赢发展员工持股计划
截至本报告日，上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期持有公司 A 股
31,875,600 股，占公司总股本的 1.29%，持股数量未发生变动。本次员工持股计划将于 2022 年
2 月到期。
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2021 年半年度报告
（三）面向专业投资者公开发行公司债券的相关议案
2020 年 10 月，公司收到华金证券股份有限公司转发的上海证券交易所（以下简称“上交
所”）《关于对华金证券-大名城购房尾款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的
函》（上证函[2020]2235 号）。华金证券-大名城购房尾款资产支持专项计划资产支持证券发行
总额不超过 10 亿元。本函自出具之日起 12 个月内有效。本专项计划发行工作尚在准备中。
（四）诉讼事项
2016 年 11 月 10 日，兰州高科投资（控股）集团有限公司（以下简称“兰州高科”）与本
公司签订《关于兰州高新开发建设有限公司的股权转让协议》，约定本公司将原持有的兰州高新
开发建设有限公司（以下简称“兰州高新”）的 80%股权转让予兰州高科，股权转让对价为
734,530,000.00 元。《股权转让协议》签订后，兰州高科实际仅支付了 380,000,000.00 元股权
转让款，剩余股权转让款 354,530,000.00 元及标的公司欠付我司的借款 2 亿元本息一直拖延未
支付。
中建七局系本公司旗下名城地产（兰州）有限公司、甘肃名城房地产开发有限公司、兰州江
丰房地产开发有限公司等四家控股子公司的工程总承包商，就该等总承包工程的最终造价的确认
与决算安排，2020 年，中建七局与本公司签订《债权转让及债权债务抵销协议》，约定公司将
对兰州高科、兰州高新因股权转让及股东借款形成的上述债权权利全部转让予中建七局，用以抵
销应付中建七局的工程结算款。该协议的签署系公司与中建七局关于工程款结算往来的正常合理
商务安排。协议签订后，公司与中建七局按约履行，现公司与中建七局因兰州房地产项目建设所
涉工程结算款给付义务已全部履行完毕，公司无需向中建七局承担任何金钱给付义务。
中建七局于 2020 年 11 月向上海市第一中级人民法院提起诉讼，原告中建七局向兰州高科、
兰州高新主张金钱给付，涉及给付金额合计 1,105,962,429.32 元，诉讼请求未涉及要求公司承
担任何义务。该事项在法院后续审理过程中，可能存在其他不确定性。(具体内容详见公司公告
2020-116)
兰州高科于 2021 年 7 月向上海市闵行区人民法院提起诉讼，原告兰州高科诉本公司并主张
与本公司于 2016 年 11 月 10 日签订的案涉合同无效，该案已由上海市闵行区人民法院受理，鉴
于案件尚未开庭审理，可能存在一定的不确定性。（具体内容详见公司公告 2021-056）
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 12,654,232,696.32 11,627,796,047.02
合计 12,654,232,696.32 11,627,796,047.02
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
9,852,126,006.05
1 年以内小计 9,852,126,006.05
1至2年 1,436,353,329.13
2至3年 606,013,739.22
3 年以上 759,806,236.40
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 12,654,299,310.80
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 426,576,365.95 745,800.00
垫付款项 1,378,819,840.00 305,676.65
往来款 10,848,903,104.85 11,621,352,872.13
股权转让款 5,588,453.89
合计 12,654,299,310.80 11,627,992,802.67
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余 196,755.65 196,755.65
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -130,141.17 -130,141.17
本期转回
本期转销
151 / 158
2021 年半年度报告
本期核销
其他变动
2021年6月30日 66,614.48 66,614.48
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
信用风险特 196,755.65 - 66,614.48
征组合 130,141.17
合计 196,755.65 - 66,614.48
130,141.17
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
上海御雄实 往来款 4,141,305,742.89 1 年以内 32.73
业有限公司
兰州顺泰房 往来款 1,782,226,561.16 1 年以内 14.08
地产开发有
限公司
名城地产 往来款 1,503,025,127.25 1 年以内 11.88
（福建）有
限公司
上海泰伯置 往来款 782,600,000.00 1 年以内 6.18
业有限公司
152 / 158
2021 年半年度报告
名城地产 往来款 490,847,333.47 1 年以内 3.88
（永泰）有
限公司
合计 / 8,700,004,764.77 / 68.75
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公 10,231,665,770.77 10,231,665,770.77 10,222,165,770.77 10,222,165,770.77
司投资
对联
营、合
营企业
投资
合计 10,231,665,770.77 10,231,665,770.77 10,222,165,770.77 10,222,165,770.77
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期 减值
本期 计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值 期末
准备 余额
名城地产 4,229,656,500.77 4,229,656,500.77
（福建）有
限公司
东福名城 1,278,779,200.00 1,278,779,200.00
（常州）置
业发展有限
公司
153 / 158
2021 年半年度报告
上海大名城 20,000,000.00 20,000,000.00
贸易有限公
司
兰州新和房 49,000,000.00 49,000,000.00
地产开发有
限公司
名城汇（北 30,000,000.00 30,000,000.00
京）投资管
理有限公司
名城地产 500,000,000.00 500,000,000.00
（兰州）有
限公司
名城汇（上 1,000,000.00 1,000,000.00
海）投资有
限公司
赢今（上 1,000,000.00 1,000,000.00
海）贸易有
限公司
上海名城实 51,000,000.00 51,000,000.00
业有限公司
兰州大名城 1,000,000.00 1,000,000.00
商厦有限公
司
甘肃名城房 100,000,000.00 100,000,000.00
地产开发有
限公司
兰州大名城 10,000,000.00 10,000,000.00
贸易有限公
司
兰州大名城 1,000,000.00 1,000,000.00
酒店管理有
限公司
上海名城钰 51,000,000.00 51,000,000.00
企业发展有
限公司
兰州新顺房 178,500,000.00 178,500,000.00
地产开发有
限公司
兰州海华房 30,000,000.00 30,000,000.00
地产开发有
限公司
兰州江丰房 30,000,000.00 30,000,000.00
地产开发有
限公司
兰州悦华房 30,000,000.00 30,000,000.00
地产开发有
限公司
兰州恒尚房 30,000,000.00 30,000,000.00
地产开发有
限公司
154 / 158
2021 年半年度报告
兰州铭悦房 10,000,000.00 10,000,000.00
地产开发有
限公司
兰州和城房 10,000,000.00 10,000,000.00
地产开发有
限公司
上海凯悛实 1,000,000.00 1,000,000.00
业有限公司
上海歌韬实 10,000,000.00 10,000,000.00
业有限公司
深圳前海名 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
城金控有限
公司
上海锦墅贸 1,000,000.00 1,000,000.00
易有限公司
福州凯远商 100,000,000.00 100,000,000.00
业管理有限
公司
上海佰升诗 10,000,000.00 10,000,000.00
企业管理有
限公司
上海锦弢贸 1,000,000.00 1,000,000.00
易有限公司
名城国际控 130,504,000.00 130,504,000.00
股有限公司
上海大名城 7,000,000.00 7,000,000.00
商业管理有
限公司
上海大名城 500,000.00 9,500,000.00 10,000,000.00
企业管理有
限公司
长乐名城房 147,000,000.00 147,000,000.00
地产开发有
限公司
名城地产 172,226,070.00 172,226,070.00
（永泰）有
限公司
合计 10,222,165,770.77 9,500,000.00 10,231,665,770.77
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2021 年半年度报告
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 74,964,197.14 161,226,173.10
合计 74,964,197.14 161,226,173.10
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
□适用 √不适用
其他说明：
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 255,648,451.60
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务 1,203,011.09
密切相关，按照国家统一标准定额或定
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
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2021 年半年度报告
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期 537,586.34
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资 212,357.00
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -3,254,359.27
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -62,498,542.84
少数股东权益影响额 26,278.24
合计 191,874,782.16
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 1.80 0.0964 0.0964
利润
扣除非经常性损益后归属于 0.35 0.0189 0.0189
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
董事长：俞培俤
董事会批准报送日期：2021 年 8 月 5 日
修订信息
□适用 √不适用
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