股票代码：600094、900940    股票简称：大名城、大名城B    编号：2022-011


                   上海大名城企业股份有限公司
                   关于计提资产减值准备的公告


    本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 1 月 27 日召
开第八届董事局第十五次会议和第八届监事会第十二次会议，审议通过了《关于
计提大额资产减值准备的议案》。 现将具体情况公告如下：



   一、本次计提资产减值准备的情况概述

    为客观反映公司 2021 年度的财务状况和经营成果，按照《企业会计准则》
《公司章程》和公司会计政策的相关规定，等相关规定，基于谨慎性原则，公司
及下属子公司对 2021 年度末存在可能发生减值迹象的资产进行全面清查和资产
减值测试。经公司初步测试，2021 年度公司预计计提各项资产减值准备共计 2.7
亿元-3 亿元，该数据未经年审会计师审计，具体数据以公司披露的经审计的 2021
年年度报告为准。



   二、本次计提资产减值准备的具体情况说明

   （一）计提资产减值准备的方法

    根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》以及公司执行的会计政策的相关
规定：资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产
的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较
高者确定。可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，
应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计
入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
   （二）计提减值准备的具体情况
    受政府部门对房地产销售价格备案管理的限制，本期内取得的部分新开项目
销售备案价低于预期，而该部分项目为公司 2017 年新增投项目，土地拍卖价格
较高，导致销售备案价低于账面价值；同时，受房产调控和信贷环境收紧影响，
新房市场降温及价格下行压力明显，为加快销售去化老项目以盘活资产实现现金
回笼，公司根据不同区域的市场环境情况，采取了积极的销售和管理措施，但部
分存货仍出现减值迹象。
    为此，公司严格依据会计准则的相关规定，对公司及下属子公司对公司存在
可能发生减值迹象的资产进行全面清查和资产减值测试，初步测试结果显示部分
区域部分产品可变现净值低于账面价值，需计提存货跌价准备，2021 年度公司
预计计提各项资产减值准备共计 2.7-3 亿元。



    三、计提减值准备对公司财务状况的影响

    上述公司预计计提资产减值准备事项，所计提减值准备金额共计 2.7-3 亿元
拟全额计入公司 2021 年度经营业绩，预计减少公司 2021 年度利润总额 2.7 亿元
-3 亿元，该数据未经年审会计师审计，具体数据以公司披露的经审计的 2021 年
年度报告为准。



   四、董事会关于计提资产减值准备的意见

    公司董事会认为：公司及下属子公司依据实际情况计提资产减值准备，符
合《企业会计准则》和公司财务管理制度的规定，公允、准确地反映了公司的
资产状况，同意本次计提资产减值准备。



    五、独立董事关于计提资产减值准备的独立意见

    公司独立董事认为：本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司
财务管理制度的相关规定，相关审议程序合法合规，本次计提资产减值准备公
允地反映公司的资产价值，不存在损害公司和中小股东合法利益的情况，同意
本次计提资产减值准备。



    六、公司监事会关于计提资产减值准备的独立意见

    公司监事会认为：公司按照《企业会计准则》 和公司财务制度的有关规定
计提资产减值准备，符合公司实际情况，能更公允地反映公司财务状况和资产
价值，相关决策程序符合法律法规的规定，同意本次计提资产减值准备。



    七、其他说明事项

    本次资产减值数据为公司初步测算数据，未经年审会计师审计，具体准确
的财务数据以本公司正式披露的经审计后的 2021 年年度报告为准，敬请广大投
资者注意投资风险。


    特此公告


                                     上海大名城企业股份有限公司董事局
                                                      2022 年 1 月 29 日




   报备文件
    （一）第八届董事局第十五次会议决议
    （二）第八届监事会第十二次会议决议
    （三）独立董事意见
    （四）审计委员会意见