2022 年第三季度报告
证券代码：600094 、900940 证券简称：大名城 、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 1,541,506,539.02 40.77 3,594,710,287.37 -32.15
归属于上市公司股东
9,016,287.40 130.97 36,764,291.61 -82.45
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 5,040,312.27 116.93 26,506,073.48 56.38
的净利润
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经营活动产生的现金
不适用 不适用 495,553,008.35 -86.20
流量净额
基本每股收益（元/
0.0036 130.87 0.0149 -82.44
股）
稀释每股收益（元/
0.0036 130.87 0.0149 -82.44
股）
增加
加权平均净资产收益 减少 81.39
0.07 134.60 个 0.30
率（%） 个百分点
百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 38,217,744,250.66 39,951,032,555.81 -4.34
归属于上市公司股东
12,219,779,566.68 12,594,479,183.83 -2.98
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损 -297,025.87 4,231,310.56
益
越权审批，或无正式
批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府 864,121.41 1,759,122.56
补助，但与公司正常
经营业务密切相关，
符合国家政策规定、
按照一定标准定额或
定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
资时应享有被投资单
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位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如
遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安
置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业 10,757.92 42,046.25
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动
损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
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房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当
期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 4,383,136.78 8,789,879.14
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
减：所得税影响额 1,004,193.88 4,851,339.55
少数股东权益影 -19,178.77 -287,199.17
响额（税后）
合计 3,975,975.13 10,258,218.13
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
主要系本期竣工交付面积较上年
营业收入 -32.15
同期减少所致。
房地产行业存在销售周期与收入
确认周期不匹配的特点，本期新
增结转项目收入及利润较上年度
减少，新获取高毛利项目尚未竣
工。
（1）由于报告期内竣工交付的
归属于上市公司股东的
-82.45 面积较上年同期减少，导致本报
净利润
告期收入与毛利较上年同期减
少；
（2）由于上年同期转让子公
司，使未来收益提前兑现，导致
报告期内非经常性损益较上年同
期大幅减少。
归属于上市公司股东的 （1）毛利率较上年同期上升。
扣除非经常性损益的净 56.38 报告期内综合毛利率为
利润 22.88%，较上年同期的 16.50%
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上升 6.38%。主要系名城港湾、
兰州东部科技新城二期、兰州名
城城市广场等高毛利项目的收入
权重占比增加，从而导致报告期
内综合毛利率较上年同期上升；
（2）三项费用较上年同期下
降。其中，销售费用由于销售额
减少，导致广告宣传及销售代理
费减少；管理费用由于开展减员
节支措施，导致人工费减少，且
因疫情线上办公，从而使办公费
及差旅费减少；财务费用由于新
增借款主要为新开工项目开发
贷，归还借款主要为完工交房项
目，且公司借款规模较上年同期
下降，导致本期借款费用减少。
经营活动产生的现金流
-86.47 主要系销售回款减少所致
量净额
基本每股收益 -82.44 由于净利润减少而相应减少
稀释每股收益 -82.44 由于净利润减少而相应减少
加权平均净资产收益率 减少 81.39 个百分点 由于净利润减少而相应减少
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 59,795 0
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
持股 情况
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份状
(%) 数量
数量 态
名城控股集团有限公司 境内非国有法人 235,587,483 9.52 0 质押 119,798,179
俞丽 境外自然人 171,457,717 6.93 0 无 0
上海大名城企业股份有限公
境内非国有法人 141,395,212 5.71 0 无 0
司回购专用证券账户
陈华云 境外自然人 125,842,450 5.08 0 无 0
俞锦 境外自然人 123,766,253 5.00 0 质押 90,500,000
香港中央结算有限公司 境外法人 112,288,449 4.54 0 无 0
俞培明 境内自然人 100,000,000 4.04 0 无 0
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金元顺安基金－宁波银行－
西部信托－大名城定增事务 境内非国有法人 60,522,028 2.45 0 无 0
管理类单一资金信托计划
俞凯 境外自然人 50,000,000 2.02 0 无 0
福州驰恒贸易有限公司 境内非国有法人 45,908,200 1.85 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
名城控股集团有限公司 235,587,483 人民币普通股 235,587,483
人民币普通股 123,766,253
俞丽 171,457,717
境内上市外资股 47,691,464
上海大名城企业股份有限公司
141,395,212 人民币普通股 141,395,212
回购专用证券账户
陈华云 125,842,450 人民币普通股 125,842,450
俞锦 123,766,253 人民币普通股 123,766,253
香港中央结算有限公司 112,288,449 人民币普通股 112,288,449
俞培明 100,000,000 人民币普通股 100,000,000
金元顺安基金－宁波银行－西
部信托－大名城定增事务管理 60,522,028 人民币普通股 60,522,028
类单一资金信托计划
俞凯 50,000,000 人民币普通股 50,000,000
福州驰恒贸易有限公司 45,908,200 人民币普通股 45,908,200
上述股东关联关系或一致 1、名城控股集团有限公司系公司控股股东。
行动的说明 2、俞培俤先生系公司实际控制人。陈华云女士、俞锦先生、俞丽女士、俞凯先
生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。
前 10 名股东及前 10 名无
陈华云通过信用证券账户持股 85,842,448 股，俞培明通过信用证券账户持股
限售股东参与融资融券及
100,000,000 股，俞凯通过信用证券账户持股 50,000,000 股，福州驰恒贸易有限
转融通业务情况说明（如
公司通过信用证券账户持股 22,108,200 股。
有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1. 关于股份回购
2022 年 7 月 18 日，公司第八届董事局第十九次会议审议通过《关于以集中竞价交易方式回
购公司股份的议案》：公司以自有资金通过集中竞价交易方式回购公司人民币普通股（A 股），本
次回购资金总额不低于人民币 10,000 万元（含本数），不超过人民币 20,000 万元（含本数）。
截至 2022 年 10 月 13 日，公司已完成本次回购方案，公司通过集中竞价交易方式累计回购股
份 39,902,000 股，占公司总股本的 1.61%。
2. 关于股份增持
2022 年 5 月 25 日，公司控股股东的一致行动人华颖创投有限公司提出增持计划（具体详见
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上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 刊登的公司临时公告 2022-043 号《关于控股股东的关联方
增持股份计划的公告》）。
截至本报告披露日，华颖创投有限公司通过上海证券交易所交易系统增持了公司 45,473,200
股 A 股股份，占公司已发行股份总数的 1.84%。
3. 三道红线继续保持“绿档”
截至报告期末，公司继续保持总体债务水平安全可控，现金短债比为 2.07，扣除预收帐款后
资产负债率为 31.74%，净负债率为 30.44%。公司三道红线阈值为“绿档”。
4. 报告期内，公司销售情况
单位：平方米
项目区域 持股比例 项目位置 物业形态 当期销售面积 当期结算面积
东南 100% 福州/南昌 商住/综合体 81,838.89 106,345.25
华东 100% 上海/江苏/杭州 商住 96,580.53 447.59
西北 100%/51% 兰州 商住/综合体 122,826.17 258,837.26
合计 301,245.59 365,630.10
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,270,156,817.60 6,261,027,808.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 105,286,600.79 45,148,000.00
衍生金融资产
应收票据 5,508,612.50 5,218,881.00
应收账款 229,494,191.79 319,122,308.43
应收款项融资
预付款项 55,177,060.22 106,513,283.01
应收保费
应收分保账款
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应收分保合同准备金
其他应收款 442,383,612.39 361,656,581.19
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 26,529,135,441.90 25,678,140,402.92
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,200,268,335.71 966,552,823.13
流动资产合计 31,837,410,672.90 33,743,380,088.31
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,182,360,215.69 1,211,592,925.33
其他权益工具投资 89,361,146.08 65,779,834.12
其他非流动金融资产 14,770,000.00 11,200,000.00
投资性房地产 3,167,138,104.23 3,032,218,869.22
固定资产 655,151,363.43 671,697,398.18
在建工程 346,788.99
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 6,434,650.70 18,685,540.56
无形资产 1,966,948.46 2,587,968.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 19,950,497.64 32,451,252.34
递延所得税资产 1,189,971,213.88 1,108,351,816.17
其他非流动资产 52,882,648.66 53,086,863.34
非流动资产合计 6,380,333,577.76 6,207,652,467.50
资产总计 38,217,744,250.66 39,951,032,555.81
流动负债：
短期借款 355,638,187.50 498,123,429.16
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 248,452,612.08 832,924,319.24
应付账款 2,024,393,630.44 2,586,684,464.73
预收款项 22,053,089.14 10,003,513.39
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2022 年第三季度报告
合同负债 12,365,268,820.37 10,209,250,972.58
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,873,913.23 20,982,073.66
应交税费 1,907,596,114.29 1,887,097,781.05
其他应付款 1,122,911,382.09 2,058,896,077.29
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,225,468,976.19 976,917,606.56
其他流动负债 1,108,654,510.51 868,852,607.22
流动负债合计 20,385,311,235.84 19,949,732,844.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,747,955,266.58 5,315,233,430.60
应付债券 1,458,587,828.27 1,458,279,504.80
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,050,927.01 4,223,284.82
长期应付款 88,028,909.03
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 11,739,035.42 11,980,300.59
其他非流动负债
非流动负债合计 5,220,333,057.28 6,877,745,429.84
负债合计 25,605,644,293.12 26,827,478,274.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34
减：库存股 500,110,976.05 57,685,267.00
其他综合收益 -158,924,853.43 -201,465,239.38
专项储备
盈余公积 517,886,541.75 517,886,541.75
一般风险准备
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未分配利润 4,049,117,880.07 4,023,932,174.12
归属于母公司所有者权益（或股东权
12,219,779,566.68 12,594,479,183.83
益）合计
少数股东权益 392,320,390.86 529,075,097.26
所有者权益（或股东权益）合计 12,612,099,957.54 13,123,554,281.09
负债和所有者权益（或股东权
38,217,744,250.66 39,951,032,555.81
益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度（1-9 月） 2021 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 3,594,710,287.37 5,297,877,268.33
其中：营业收入 3,594,710,287.37 5,297,877,268.33
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,481,402,313.03 5,245,437,593.39
其中：营业成本 2,772,273,823.71 4,423,562,264.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 188,776,563.88 110,370,635.72
销售费用 195,787,741.48 253,499,952.28
管理费用 216,907,210.14 253,689,226.21
研发费用
财务费用 107,656,973.82 204,315,514.73
其中：利息费用
利息收入
加：其他收益 2,178,767.13 1,579,836.82
投资收益（损失以 -27,588,469.45 254,412,858.36
“－”号填列）
其中：对联营企业和合 -32,088,363.58 -1,704,444.81
营企业的投资收益
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2022 年第三季度报告
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 3,508,600.79
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -864,491.96 -2,425,352.19
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
-307,916.75 45,315.57
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 90,234,464.10 306,052,333.50
号填列）
加：营业外收入 16,074,631.91 12,068,609.99
减：营业外支出 7,203,373.34 11,689,605.71
四、利润总额（亏损总额以 99,105,722.67 306,431,337.78
“－”号填列）
减：所得税费用 47,433,785.43 76,639,068.68
五、净利润（净亏损以“－” 51,671,937.24 229,792,269.10
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 51,671,937.24 229,792,269.10
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 36,764,291.61 209,487,125.81
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损 14,907,645.63 20,305,143.29
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 42,540,385.95 1,332,661.56
（一）归属母公司所有者的 42,540,385.95 1,332,661.56
其他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其 44,584,732.01 -1,262,001.16
他综合收益
（1）重新计量设定受益计
划变动额
（2）权益法下不能转损益
的其他综合收益
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2022 年第三季度报告
（3）其他权益工具投资公 44,584,732.01 -1,262,001.16
允价值变动
（4）企业自身信用风险公
允价值变动
2.将重分类进损益的其他 -2,044,346.06 2,594,662.72
综合收益
（1）权益法下可转损益的 -2,044,346.06 2,594,662.72
其他综合收益
（2）其他债权投资公允价
值变动
（3）金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减
值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差
额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 94,212,323.19 231,124,930.66
（一）归属于母公司所有者 79,304,677.56 210,819,787.37
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综 14,907,645.63 20,305,143.29
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0149 0.0846
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0149 0.0846
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：上海大名城企业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,215,005,987.46 9,225,688,775.62
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
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2022 年第三季度报告
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 139,401,838.98 1,191,211.09
收到其他与经营活动有关的现金 298,863,751.58 28,527,287.97
经营活动现金流入小计 6,653,271,578.02 9,255,407,274.68
购买商品、接受劳务支付的现金 4,631,652,904.09 4,602,083,130.77
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 199,555,934.00 235,245,783.78
支付的各项税费 685,787,328.36 504,169,161.94
支付其他与经营活动有关的现金 640,722,403.22 323,895,617.66
经营活动现金流出小计 6,157,718,569.67 5,665,393,694.15
经营活动产生的现金流量净额 495,553,008.35 3,590,013,580.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 14,936,880.64 39,197,300.00
取得投资收益收到的现金 447,747.11
处置固定资产、无形资产和其他长期
6,459,646.37 398,509.16
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
51,728,453.41 673,761,340.29
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 73,124,980.42 713,804,896.56
购建固定资产、无形资产和其他长期
3,943,045.84 33,145,748.86
资产支付的现金
投资支付的现金 70,570,000.00 37,235,050.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 74,513,045.84 70,380,798.86
投资活动产生的现金流量净额 -1,388,065.42 643,424,097.70
三、筹资活动产生的现金流量：
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2022 年第三季度报告
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 2,620,053,063.47 5,841,990,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 590,222,969.18 1,060,548,986.58
筹资活动现金流入小计 3,210,276,032.65 6,902,538,986.58
偿还债务支付的现金 4,235,358,043.83 7,162,981,539.40
分配股利、利润或偿付利息支付的现
436,311,542.43 398,032,911.95
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,708,678,220.15 1,240,815,510.96
筹资活动现金流出小计 6,380,347,806.41 8,801,829,962.31
筹资活动产生的现金流量净额 -3,170,071,773.76 -1,899,290,975.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 79,224.64 -113,469.30
响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,675,827,606.19 2,334,033,233.20
加：期初现金及现金等价物余额 5,418,812,448.26 2,176,678,715.71
六、期末现金及现金等价物余额 2,742,984,842.07 4,510,711,948.91
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海大名城企业股份有限公司董事会
2022 年 10 月 27 日
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