2022 年年度报告
公司代码：600094 、900940 公司简称：大名城 、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无保留审计报告，2022 年度，公司
合 并 报 表 实 现 归 属 于 母 公 司 所 有 者 净 利 润 170,958,318.66 元 ， 年 末 累 计 未 分 配 利 润
4,173,874,861.25 元；2022 年度，公司母公司实现净利润 94,370,458.67 元，计提法定盈余公积
金 9,437,045.87 元后，加年初未分配利润 1,762,755,425.57 元，2022 年末可供投资者分配的利
润为 1,847,688,838.37 元。公司综合考虑宏观经济环境、现阶段所处行业特点、公司发展阶段、
自身经营模式和盈利水平，以及为经营发展需要主营业务拓展存在重大资金支出安排，为更好地
维护全体股东的长远利益，2022 年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
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十、 大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告“经
营层讨论与分析”章节阐述可能面临的风险及应对措施，敬请阅读。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 10
第四节 公司治理........................................................................................................................... 25
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 40
第六节 重要事项........................................................................................................................... 42
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 52
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 57
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 58
第十节 财务报告........................................................................................................................... 61
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
的会计报表。
备查文件目录
报告期内在中国证监会指定网站上披露的所有公司文件的正本及公告
原稿。
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 12 月 31 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所，上交所 指 上海证券交易所
公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司
名城控股集团 指 名城控股集团有限公司
上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司
上海御雄 指 上海御雄实业有限公司
泰伯置业 指 上海泰伯置业有限公司
源翀置业 指 上海源翀置业有限公司
翀廷置业 指 上海翀廷置业有限公司
苏翀置业 指 上海苏翀置业有限公司
翀滢置业 指 上海翀滢置业有限公司
翀玮置业 指 上海翀玮置业有限公司
翀溢置业 指 上海翀溢置业有限公司
翀骁置业 指 上海翀骁置业有限公司
锦湛置业 指 上海锦湛置业有限公司
名城福建 指 名城地产（福建）有限公司
福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司
名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司
名城福清 指 大名城（福清）房地产开发有限公司
杭州名振 指 杭州名振实业有限公司
南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司
名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司
名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司
甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司
兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司
兰州海华 指 兰州海华房地产开发有限公司
名城长乐 指 福州市长乐区名城房地产开发有限公司
名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称 大名城
公司的外文名称 GREATTOWNHOLDINGSLTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人 俞锦
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
上海市长宁区红宝石路 500 号东 上海市长宁区红宝石路 500 号东银
联系地址
银中心 B 栋 29 楼 中心 B 栋 29 楼
电话 021-62470088 021-62470088
传真 021-62479099 021-62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼
公司办公地址的邮政编码 201103
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址
、《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大名城 600094
B股 上海证券交易所 大名城B 900940
六、 其他相关资料
名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事
办公地址 上海市世纪大道 88 号金茂大厦 13 楼
务所（境内）
签字会计师姓名 郭海龙、冯飞军、陈豪
公司聘请的会计师事 名称 无
务所（境外） 办公地址
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签字会计师姓名
名称 申万宏源证券承销保荐有限责任公司
报告期内履行持续督 办公地址 上海市常熟路 171 号 7 楼
导职责的保荐机构 签字的保荐代表人姓名 侯海涛、吴芬
持续督导的期间 2015 年度至今
名称 无
报告期内履行持续督 办公地址
导职责的财务顾问 签字的财务顾问主办人姓名
持续督导的期间
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2022年 2021年 同期增减 2020年
(%)
营业收入 7,361,399,640.30 7,661,224,596.77 -3.91 14,836,942,772.34
归属于上市公司
170,958,318.66 -412,344,720.60 不适用 448,171,839.20
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
99,059,108.44 -611,583,038.48 不适用 425,268,391.57
常性损益的净利
润
经营活动产生的
864,132,532.90 6,533,716,477.87 -86.77 -2,416,795,530.26
现金流量净额
本期末比上
2022年末 2021年末 年同期末增 2020年末
减（%）
归属于上市公司
12,310,534,403.48 12,594,479,183.83 -2.25 13,131,038,424.48
股东的净资产
总资产 34,628,645,885.54 39,951,032,555.81 -13.32 37,832,958,123.19
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0715 -0.1668 不适用 0.1811
稀释每股收益（元／股） 0.0715 -0.1668 不适用 0.1811
扣除非经常性损益后的基本每
0.0414 -0.2473 不适用 0.1718
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.37 -3.20 不适用 3.43
扣除非经常性损益后的加权平
0.80 -4.74 不适用 3.26
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 821,276,382.02 1,231,927,366.33 1,541,506,539.02 3,766,689,352.93
归属于上市公司股
-83,240,913.80 110,988,918.01 9,016,287.40 134,194,027.05
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -89,042,667.28 110,508,428.49 5,040,312.27 72,553,034.96
损益后的净利润
经营活动产生的现
-798,317,706.97 914,427,608.94 379,443,106.38 368,579,524.55
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额
适用）
非流动资产处置损益 4,309,136.93 258,982,425.59 -146,294.12
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
1,910,345.18 1,587,132.53 1,895,140.04
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益 79,294,860.89
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企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变
52,723.95 624,953.85 176,618.81
动损益，以及处置交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债和其他债权投资取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同
28,064,131.14
资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
10,083,923.72 4,489,996.40 679,035.55
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
减：所得税影响额 23,911,467.52 66,411,878.16 7,662,731.66
少数股东权益影响额（税后） -159,687.07 34,312.33 102,452.13
合计 71,899,210.22 199,238,317.88 22,903,447.63
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 45,148,000.00 109,940,823.48 64,792,823.48 -4,618,953.07
其他权益工具投资 65,779,834.12 76,504,943.46 10,725,109.34
其他非流动金融资产 11,200,000.00 4,165,200.00 -7,034,800.00 52,723.95
合计 122,127,834.12 190,610,966.94 68,483,132.82 -4,566,229.12
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022 年，房地产市场处于深度调整周期，面对前所未有的行业挑战，公司牢牢把握资金安全
基本盘，排除外部多因素的剧烈扰动，以产品品质为核心，及时调整投资策略和销售，促回款、
盘活资金， 保持了稳健发展。
（一）安全、稳健谋发展
报告期实现销售面积 41.47 万平方米，销售金额 75.95 亿元，实现销售回款 80.61 亿元；本
期施工面积（含期初续建及新开工）合计 278.77 万平方米，竣工面积 64.20 万平方米。
全年实现营业收入 73.61 亿元，同比下降 3.91%，实现归属上市公司净利润 1.71 亿元，扣非
后净利润 0.99 亿元，同比实现扭亏为盈。
较上一度因计提减值准备亏损相比，本年度实现扭亏为盈，主要因素如下：（一）影响计提
存货跌价准备的因素已不再持续恶化。本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减
少。上一年度报告期内，鉴于房地产行业已处于下行调整周期，市场对于房地产行业发展整体预
期偏悲观，公司在上一年度报告期内总计计提存货跌价准备约 7.7 亿元，导致上一年度报告期出
现亏损。随着国家系列房地产宽松政策的出台以及外部环境的改善，影响存货跌价准备因素已不
再持续恶化，本报告期较上一年度报告期公司计提存货减值准备大幅减少。（二）子公司股权转
让影响投资收益。本报告期投资收益较上一年度报告期同比减少。上一年度报告期公司转让原控
股子公司名城地产（福清）有限公司，股权转让属于非经常性经营活动，投资收益一次性确认。
本报告期股权转让投资收益同比下降，也导致当期非经常性损益同比大幅减少。（三）报告期公
司严控三费支出，开源节流，提升获利能力。本报告期较上一年度报告期公司三项费用同比减少。
报告期内，公司秉持审慎经营的原则，严控三费支出。其中，销售费用由于各项目开展减员节支
措施，导致人工费及物业费减少。管理费用由于开展减员节支措施，导致人工费减少；且因疫情
线上办公，从而使办公费及差旅费减少。财务费用由于新增借款主要为新开工项目开发贷，归还
借款主要为完工交房项目，且公司借款规模较上年同期下降，导致本期借款费用减少。
（二）实施稳健的财务运营，强化深耕以上海为中心的核心城市，优化土地投资。
截至本报告期末，公司继续保持经营性现金流净流入 8.97 亿元；公司财务指标保持行业健康
水平，资产负债率 63.29%，扣除预收账款资产负债率 29.52%，公司净负债率 25.02%，现金短债
比为 1.06；公司融资结构相对合理，银行融资占比 61.09%，非银占比 16.69%，信用债券占比 22.22%。
集中资金力量继续扩充上海土地储备，报告期获得上海青浦重固地块，及时补充土地储备。
（三）重视产品力打造，坚持品质设计、品质建设、品质交付。
公司持续注重品质产品，提升客户的产品体验，从市场趋势研判，高端改善型产品更受欢迎，
因此，从拿地开始，即高度重视设计规划的参与，与自然环境、社区环境、生活商圈规划布局的
融合。在产品设计上，关注健康、舒适、环保，以“高得房率、大板通厅、客餐厅同宽、结构整
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齐”等作为名城产品设计理念。继续研发升级紫金系、映系等产品系，在空气、阳光、归家动线
的居住体验，简约健康的绿色理念方面进一步触达客户需求。高质量交付，是公司一贯重视的对
客户和利益相关方的重大责任，报告期，公司克服种种困难，全力保建设保交付，实现交房项目
的按期、高质量交付。
（四）修炼企业内功，精细化运营。多措并举，积极营销去化，实现稳健发展。
报告期，公司克服困难，深化组织和人员的变革，加强二级管控，持续精细化运营，坚持 41215、
4812 的运营目标，强化精准投资和重点区域深耕力度，实现内部资源利用效率的最大化。营销方
面，在整体销售低迷的行业环境下，进一步加强营销管理作为重中之重，促进销售去化及现金回
笼，截至报告期末，公司实现预收账款（合同负债）金额 107.60 亿元。
（五）抓住政策窗口期积极开展融资，增添发展动力。
2022 年第四季度虽密集虽出台一定融资政策利好，但民营房企融资难、融资贵的问题仍待化
解。公司抓住当前融资窗口期，根据自身情况，积极开展各项融资工作，以期及时补充流动性、
缓解资金压力，改善资产负债结构，增添发展动力。截至年报披露，规模 30 亿元的向特定对象发
行 A 股股票的申请已获得上海证券交易所受理，不超过 20 亿元的公开发行公司债预案以及不超
过 30 亿元的非公开发行公司债预案已通过公司股东大会批准。公司与工商银行、建设银行等金融
机构签署授信战略合作总计 281.86 亿元。
（六）让党建为企业赋能，以企业发展促党建。
公司各党支部以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，开展党建融合，让党建为企业
赋能，以企业经营促党建，贯彻落实新时代党的建设的总要求，推进党建工作与企业生产经营深
度融合。在日常工作中，党员发挥先锋模范作用，将党员发展与人才成长相融合。发挥党员的先
锋模范作用，凝心聚力促党建，一心一意求发展。党员员工以身作责发扬“想企业之所想，行企
业之所需”的主人翁精神，立足本职岗位，每一位党员争做优秀党员、优秀员工，不断提升党员
思想觉悟，不断提升职业及专业技能，带领周围同事共同进步，以党员带动和激励全体员工努力
工作，有责任有担当，在自己的岗位建功立业，凝聚起企业发展的强大动力。2022 年公司入选中
国上市公司协会优秀民营党建案例。
（七）编制公司可持续发展报告。
报告期，公司持续履行企业公民责任，履行纳税义务，在公益慈善、绿色可持续性发展等多
领域积极公益投入，回报社会。详见《大名城 2022 年度企业可持续发展报告》。
二、报告期内公司所处行业情况
受内外多因素影响，2022 年房地产市场经历了前所未有的困难，但随着房地产供需两端支持
政策频繁出台，有力促进了房地产行业触底后朝着健康的方向发展。2022 年 7 月，保交楼首次被
写入政治局会议文件，强调要“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。11 月，“金融 16 条”引
导金融机构改善对稳健民营房企的风险偏好，特别强调对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；
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信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具“三箭齐发”，为房地产市场回复发展提供了
极大支持。12 月，中央经济工作会议为房地产行业发展定调，强调“房地产是国民经济的支柱产
业”、“要充分认识到房地产行业的重要性”，“推动房地产项新发展模式平稳过渡”，政策方
面将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方合理融资需求。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。
发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。
公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”
品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化
运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。
（一）谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流
公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。
（二）货值结构合理，流动性高
公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中
一、二级联动获取的土地成本优势明显。
（三）产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追
求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升
公司产品的品牌影响力。
（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾
区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一、二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改
造等旧改项目。
五、报告期内主要经营情况
报告期内主要经营情况详见本节“一、经营情况讨论与分析”。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,361,399,640.30 7,661,224,596.77 -3.91
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营业成本 6,056,639,043.38 6,306,590,709.00 -3.96
销售费用 364,538,173.93 419,158,840.30 -13.03
管理费用 279,606,988.99 389,943,270.78 -28.30
财务费用 147,795,282.05 238,746,611.39 -38.10
研发费用
经营活动产生的现金流量净额 864,132,532.90 6,533,716,477.87 -86.77
投资活动产生的现金流量净额 -25,742,905.92 591,268,261.34 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -4,248,888,249.48 -3,883,375,770.08 不适用
营业收入变动原因说明：除合并范围变动影响外，主要系本期交付结转面积减少
营业成本变动原因说明：除合并范围变动影响外，主要系本期交付结转面积减少
销售费用变动原因说明：主要系各项目开展减员节支措施，导致人工费及物业费减少
管理费用变动原因说明：主要系开展减员节支措施，导致人工费减少，且因疫情线上办公，从而
使办公费及差旅费减少
财务费用变动原因说明：由于新增借款主要为新开工项目开发贷，归还借款主要为完工交房项
目，且公司借款规模较上年同期下降，导致本期借款费用减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系应对行业调整，新项目投资减少导致新增预
售项目同比减少所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置转让子公司收回现金净额同比上期
减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还债务支付的现金增加且借款收到的
现金减少
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现总营业收入 73.61 亿元，其中主营业务收入中，房地产本期实现营业收入
73.52 亿元，较上年同比减少 3.52%
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
房地产板 减少 0.02
7,352,457,266.98 6,049,862,467.87 17.72 -3.52 -3.49
块 个百分点
金控板块 475,816.34 100.00 21.92
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
物业开发
减少 0.02
销售及运 7,352,457,266.98 6,049,862,467.87 17.72 -3.52 -3.49
个百分点
营
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2022 年年度报告
金融投资
475,816.34 100.00 21.92
及租赁
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分地区 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
增加 11.93
华东区域 104,949,933.48 87,504,568.77 16.62 -94.44 -95.14
个百分点
减少 0.83
东南区域 5,599,179,103.86 4,682,077,060.56 16.38 59.97 61.58
个百分点
减少 7.26
西北区域 1,648,804,045.98 1,280,280,838.54 22.35 -26.14 -18.52
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
注：综合毛利率=∑单项目毛利率*单项目收入加权占比
本年各区域毛利率及区域收入占比权重变动如下：
本年 上年 较上年增减变动值
分地区 毛利率 收入占比 毛利率 收入占比 毛利率 收入占比
（%） （%） （%） （%） （%） （%）
华东区域 16.62 1.43 4.69 24.78 11.93 -23.35
东南区域 16.38 76.15 17.21 45.93 -0.83 30.22
西北区域 22.35 22.42 29.61 29.29 -7.26 -6.87
本期综合毛利率相比去年同期基本持平。东南区域及西北区域毛利率下降，东南区域主要系
区域新结转项目拿地成本楼板价较高，影响整体区域毛利降低；西北区域主要受行业及物价影响
开发成本增加，但房价却出现阶段性下降原因所致。华东区域毛利增加主要系当期销售来源于上
海紫金九号项目的尾盘及车位销售。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金额
本期占总
成本构成 期占总 较上年同 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
(%)
例(%) 例(%)
除合并范
房地产板块 开发成本 6,056,639,043.38 100.00 6,306,590,709 100.00 -3.96
围变动影
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2022 年年度报告
响外，主
要系本期
交付结转
面积减少
金控板块 金融投资
分产品情况
上年同 本期金额
本期占总
成本构成 期占总 较上年同 情况
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额
项目 成本比 期变动比 说明
(%)
例(%) 例(%)
除合并范
围变动影
物业开发销 响外，主
开发成本 6,056,639,043.38 100.00 6,306,590,709 100.00 -3.96
售售及运营 要系本期
交付结转
面积减少
金控板块 金融投资
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 13,386.77 万元，占年度销售总额 1.82%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 101,121.00 万元，占年度采购总额 18.12%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 364,538,173.93 419,158,840.30 -13.03
管理费用 279,606,988.99 389,943,270.78 -28.30
财务费用 147,795,282.05 238,746,611.39 -38.10
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2022 年年度报告
销售费用：主要系各项目开展减员节支措施，导致人工费及物业费减少
管理费用：主要系开展减员节支措施，导致人工费减少，且因疫情线上办公，从而使办公费及差
旅费减少
财务费用：由于新增借款主要为新开工项目开发贷，归还借款主要为完工交房项目，且公司借款
规模较上年同期下降，导致本期借款费用减少
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 864,132,532.90 6,533,716,477.87 -86.77
投资活动产生的现金流量净额 -25,742,905.92 591,268,261.34 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -4,248,888,249.48 -3,883,375,770.08 不适用
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系应对行业调整，新项目投资减少导致新增预
售项目同比减少所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置转让子公司收回现金净额同比上期
减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还债务支付的现金增加且借款收到的
现金减少
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期 上期
本期期
期末 期末
末金额
数占 数占
较上期
项目名称 本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
期末变
产的 产的
动比例
比例 比例
（%）
（%） （%）
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2022 年年度报告
主要系公司应对行业调整，新增项
货币资金 2,386,639,060.44 6.89 6,261,027,808.63 15.67 -61.88 目投资减少导致同比预售项目面积
减少所致
交易性金融资产 109,940,823.48 0.32 45,148,000.00 0.11 143.51 主要系增加对外投资
应收票据 400,000.00 0.00 5,218,881.00 0.01 -92.34 主要系到期票据收回
预付款项 18,190,268.94 0.05 106,513,283.01 0.27 -82.92 主要系预付土地款结转成本
其他非流动金融
4,165,200.00 0.01 11,200,000.00 0.03 -62.81 主要系收回部分信托保障基金成本
资产
使用权资产 3,773,610.02 0.01 18,685,540.56 0.05 -79.80 主要系租赁面积减少
无形资产 1,770,244.13 0.01 2,587,968.24 0.01 -31.60 主要系无形资产摊销
长期待摊费用 16,432,747.04 0.05 32,451,252.34 0.08 -49.36 主要系长期待摊费用摊销
短期借款 148,652,006.25 0.43 498,123,429.16 1.25 -70.16 主要系归还到期借款
应付票据 254,587,353.21 0.74 832,924,319.24 2.08 -69.43 主要系到期票据支付
预收款项 18,868,697.12 0.05 10,003,513.39 0.03 88.62 主要系预收租金增加
应付职工薪酬 12,387,168.51 0.04 20,982,073.66 0.05 -40.96 主要系减员节支所致
主要系归还项目合作款及往来借款
其他应付款 883,108,731.35 2.55 2,058,896,077.29 5.15 -57.11
所致
一年内到期的非 主要系应付债券将于一年内到期转
2,110,393,770.05 6.09 976,917,606.56 2.45 116.03
流动负债 入一年内到期的非流动负债所致
长期借款 3,000,231,564.27 8.66 5,315,233,430.60 13.30 -43.55 主要系归还到期借款
主要系应付债券将于一年内到期转
应付债券 1,458,279,504.80 3.65 -100.00
入一年内到期的非流动负债所致
租赁负债 2,000,335.59 0.01 4,223,284.82 0.01 -52.64 主要系租赁面积减少
长期应付款 88,028,909.03 0.22 -100.00 主要系归还到期本金
库存股 530,130,843.75 1.53 57,685,267.00 0.14 819.01 主要系库存股回购
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
本公司以货币资金质押向银行借
货币资金 380,392,151.35 842,215,360.37
款、作为各类保证金
本公司以存货作为抵押物向银行
存货 4,619,579,697.38 6,689,411,524.40
或其他金融机构借款
本公司以固定资产作为抵押物向
固定资产 558,349,281.85 575,254,746.56
银行或其他金融机构借款
本公司以投资性房地产作为抵押
投资性房地产 966,578,384.41 1,032,604,631.80
物向银行借款
合计 6,524,899,514.99 9,139,486,263.13
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司的子公司股权用于借款质押的情况，详见本报告第十节、
九、1、在子公司中的权益。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
2022 年房地产市场经历了前所未有的困难，进入深度调整阶段。全年商品房销售规模大幅回
落，房地产整体销售仍在继续探底，全年商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%；
2022 年至 11 月全国开发投资额已降至不足 1 万亿元，为近五年新低；行业融资持续下降，房地
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2022 年年度报告
产开发企业到位资金 148,979 亿元，比上年下降 25.9%；房屋新开工面积 120,587 万平方米，下
降 39.4%，住宅竣工面积 62,539 万平方米，下降 14.3%，在“保交付”方针下四季度房屋竣工面
积显著增长，但对整体开发投资规模支撑有限。数据来源：国家统计局
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
是/否
一级土 合作开
持有待开发 涉及 合作开发项
序 持有待开发 地整理 规划计容建筑 发项目
土地的面积 合作 目涉及的面
号 土地的区域 面积(平 面积(平方米) 的权益
(平方米) 开发 积(平方米)
方米) 占比(%)
项目
1 东南区域 38,440.00 69,192.00 否
2 西北区域 471,141.70 1,008,157.20 否
3 长三角区域 否
4 大湾区 337,200.00 是 337,200.00 51
合计 846,781.70 1,077,349.20 337,200.00
注：大湾区持有待开发面积系根据合作协议公司参与开发的城市更新及土地整备面积。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项
目/新 项目规划计
序 经营 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
地区 项目 开工项 容建筑面积 总投资额
号 业态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 投资额
目/竣 (平方米)
工项目
新开工/竣
1 东南 名城港湾 住宅 76,097.69 166,408.02 226,312.51 82,952.62 143,359.89 171,303.68 49,632.18
工
2 东南 凯邦公馆 住宅 竣工项目 44,217.04 110,539.08 148,062.83 148,062.83 305,157.91 19,366.37
3 华东 映晖 住宅 在建项目 32,033.40 48,050.00 69,075.52 69,075.52 130,685.00 16,750.00
4 华东 映玥 住宅 在建项目 28,319.90 33,983.88 48,538.39 48,538.39 89,634.00 9,989.65
5 华东 映湖 住宅 在建项目 48,626.40 60,783.00 89,776.73 89,776.73 202,100.00 23,511.63
6 华东 映云间 住宅 在建项目 47,475.80 66,466.12 101,893.21 101,893.21 248,000.00 15,695.67
7 华东 映园 住宅 在建项目 51,782.30 82,851.68 130,082.56 130,082.56 162,346.00 22,205.15
8 华东 映园二期 商住 在建项目 71,349.70 105,693.22 159,566.46 159,566.46 201,769.00 22,933.42
兰州东部
9 西北 科技新城 住宅 在建项目 68,774.70 70,837.94 49,320.00 49,320.00 28,583.00 -329.01
一期
兰州东部
住宅/ 1,052,250. 1,277,371.
10 西北 科技新城 在建/竣工 475,253.60 926,801.77 350,569.89 508,688.31 98,808.41
商业 10 66
二期
庄行-映
11 华东 住宅 在建项目 54,861.10 98,749.98 144,186.18 144,186.18 237,200.00 33,549.69
雨江南
新开工项
12 华东 映辰 住宅 42,222.10 84,444.20 120,016.00 120,016.00 278,100.00 93,066.24
目
上海青浦
新开工项
13 华东 毛家角项 住宅 27,758.70 55,517.40 79,931.78 79,931.78 166,000.00 97,087.36
目
目
蓝湾三 新开工项
14 华东 住宅 41,249.70 94,874.31 143,521.03 143,521.03 190,300.00 84,962.11
期 目
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2022 年年度报告
注：为使总投资额与存货具有可比性，总投资额不包含三费。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预 报告期末待结
序 经营业 可供出售面积 结转面积(平 结转收入金
地区 项目 售）面积 转面积(平方
号 态 (平方米) 方米) 额
(平方米) 米)
1 华东 常州大名城 住宅 726,672.52 726,268.77 68.32 48.80 581.19
2 华东 上海大名城名郡 住宅 80,882.98 80,882.98 87.79
3 华东 上海紫金九号 住宅 167,158.19 166,773.83 367.09 2,097.59
4 华东 杭州大名城 住宅 56,771.16 56,552.82 278.81 815.61 129.71
5 华东 南京大名城 住宅 87,663.54 87,663.54 89.82
6 华东 杭州随塘 住宅 59,962.41 59,962.41
7 华东 杭州雍澜府 住宅 45,533.14 45,533.14
8 华东 大名城映云间 住宅 63,127.49 62,711.12 62,711.12
9 华东 大名城映湖 住宅 58,622.71 58,499.35 58,499.35
10 华东 大名城映晖 住宅 45,728.67 44,847.64 44,847.64
11 华东 大名城映玥 住宅 30,574.57 28,325.57 28,325.57
12 华东 大名城映园 住宅 65,844.28 65,438.46 65,438.46
13 西北 兰州东部科技新城一期 住宅 1,504,933.84 1,485,787.67 3,875.76 3,548.93 1,649.96
14 西北 兰州东部科技新城二期 商住 1,643,375.29 1,231,542.77 283,222.11 162,681.85 72,818.54
15 西北 兰州名城城市广场 商办 300,539.98 236,466.82 8,659.70 9,183.52 1,768.91
16 东南 名城港湾 住宅 2,558,856.72 2,472,428.11 119,944.33 180,584.24 15,034.23
17 东南 福州名城城市广场 综合体 184,603.29 115,806.25 4,063.05 7,123.78 54.17
18 东南 永泰东部旅游新城 住宅 560,920.34 465,935.37 981.42 543.75 1,849.18
19 东南 长乐大名城 住宅 274,790.23 274,677.48 235.89 447.33 130.82
20 东南 福清大名城 商住 179,774.57 179,774.57 1,179.94 1,506.24 436.67
21 东南 南昌大名城 住宅 105,757.16 86,478.11 37,045.56 60,096.74 2,783.71
22 东南 福州紫金九号 住宅 103,591.58 98,000.05 97,580.12 286,003.73 419.93
23 华东 庄行-映雨江南 住宅 44,028.46 16,111.80 16,111.80
24 华东 上海大名城映园二期 住宅 73,213.63 62,498.05 62,498.05
25 华东 大名城映辰 住宅 80,288.49 23,945.50 23,945.50
26 华东 蓝湾三期 住宅 46,545.07 3,667.63 3,667.63
27 东南 名城永鸿紫金轩 住宅 117,842.25 117,842.25 238.51 285.77
上述统计面积数据，均不含车位面积及已领取预售许可证但暂时用于出租及运营的物业面
积。报告期内，公司共计实现销售金额 759,549.78 万元（含车位销售金额），销售面积
414,742.76 平方米，实现结转收入（含债务重组收入）金额 714,967.88 万元，结转面积
557,740.61 平方米，报告期末已销售待结转面积 463,879.75 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
55.67 7.03 4.14
6. 其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
报告期内，募集资金使用情况详见与年度报告同日发布的《上海大名城企业股份有限公司募集资金存放与使用情况的专项报告》。
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提 本期出售/赎回
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 的减值 金额
交易性金融资产 45,148,000.00 -4,666,568.98 69,370,000.00 6,845,407.54 6,934,800.00 109,940,823.48
其他权益工具投资 65,779,834.12 20,149,943.73 9,424,834.39 76,504,943.46
其他非流动金融资产 11,200,000.00 100,000.00 -6,934,800.00 4,165,200.00
合计 122,127,834.12 -4,666,568.98 20,149,943.73 69,370,000.00 16,370,241.93 190,610,966.94
证券投资情况
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
1） 本公司对私募产品的结构化主体是否应纳入合并范围进行判断，包括本公司或本公司子公司作为管理人的结构化主体和本公司或本公司子公司
投资的由其他机构发行的结构化主体。本公司会分析判断是否对这些结构化主体存在控制，以确定是否纳入合并财务报表范围。
2） 报告期内，公司购买世达映日荷花康盛私募证券投资基金，公司对该基金不存在控制，未纳入合并范围，列报交易性金融资产，截止 2022 年 12
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2022 年年度报告
月 31 日账面价值为 5,993.50 万元。
3） 报告期内，公司购买的康盛启航私募证券投资基金，因子公司为管理人，对该基金存在控制，公司将其纳入合并范围。截止 2022 年 12 月 31 日，
纳入合并财务报表范围的结构化主体的总资产账面价值为人民币 12,015,920.26 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 0.00 元)，总负债账面价值为
人民币 39,358.43 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 0.00 元)
4） 截止 2021 年 12 月 31 日，无纳入合并范围的结构化主体。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
公司根据公司经营战略调整安排的需要，为进一步优化项目区域布局，聚焦发展一、二线
城市及相关城市群，2022 年 3 月 14 日，公司全资子公司名城地产（福建）有限公司（以下简
称“名城福建”）与福建鸿捷房地产营销策划有限公司（以下简称“鸿捷地产”）签署《股权转
让协议》，鸿捷地产承债式收购名城福建所持项目公司福清溢源房地产开发有限公司（公司控股
子公司、目标公司）51%的股权（以下简称“标的股权”）。以 2021 年 12 月 31 日为评估基
准日目标公司的净资产评估值人民币 318,102,800.00 元为作价依据，并经协商确定，本次转让
标的股权的转让价款为 162,310,500.00 元，该股权转让交易已全部完成。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：人民币万元
序号 公司名称 营业收入 营业利润 净利润
1 名城地产（福建）有限公司 501,122.22 23,826.76 12,965.17
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告“八、合并范围的变更 5、其他原因的合并范围变动 (3)纳入合并范
围的结构化主体”
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
二十大报告为房地产市场定调，2023 年将继续坚持“房住不炒”定位不变，持续健全住房市
场体系和保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，供需两端政策将继续发力。随着
各项利好政策的出台，市场信心逐步提振，企业端预期所有修复，投资者购房信心正在在恢复中，
房地产市场逐步企稳。
行业融资方面，随着 2022 年末房企融资政策迎来重要转向，融资优化政策落地，预计 2023
年房信贷政策支持力度或持续加大，需求端政策有望继续发力，商品住宅成交有望稳中有增，北
京、上海市场修复预计将逐步明显，但销售回暖仍需较长时间。
在企业端，预售资金监管、预售条件等方面的政策或将进一步完善，在保障购房者合法权益
的同时，有望提高预售资金使用效率。“保交楼” 仍是 2023 年的关键，也是稳预期的重中之重，
伴随着各个配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快。
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2022 年年度报告
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，勇作“造城先行者”创造美好生活。通过
“大名城”的产品和服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活
方式，力争使“大名城”成为全国一流的城市生活创造者，成为全国具有较强影响力的房产开发
商之一。
1、区域布局上，聚焦发展一、二线城市，深耕已进入城市，将做大规模占比作为对区域公司
的重要考核指标，同时结合城市群内城市的不同能级，大力发展中心城市项目。大力发展以上海
为核心的长三角一体化城市群项目的获取；继续保持以福州（含厦门）为核心的东南区域的市场
占比优势和品牌优势；着力开拓以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区城市群项目的落地，积极切
入深圳“三旧”改造项目。
2、发展模式上，保持公司传统稳健的内生式拿地开发模式，在聚焦城市群的区域布局目标下，
继续加大招拍挂参与力度，并积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造。同时，采
取更开放、更多元的合作模式实现规模的快速提升，并将合作拓展机制常态化。
3、经营导向上，坚持以客户为中心，打造高品质产品与高品质服务。不断提升综合运营能力，
构建基于标准化、低成本、高周转的运营能力，包括广泛的战略合作能力、产品研发储备能力、
高效融资上账能力、土地信息提前获取能力、关键岗位人才储备能力等综合水平。
4、机制保障上，以高激励为引擎打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队。不断优化管
控模式，建立健全管理机制，完善短期、中期、长期薪酬体系，形成具有竞争力和特色的激励机
制，充分调动全体员工尤其是一线业务团队的主动性和积极性。
5、资金保障上，对外创新融资模式，对内加强资金管理。权益性融资上，充分发挥上市公司
平台的融资优势，通过配股、定向增发、可转债等方式扩大资本金规模，引入重要战略投资者，
获取竞争的优质资产和核心能力。合作拓展机制常态化，采取更开放、更多元的合作模式，以项
目层级的参股合作、联合拿地等方式，实现项目规模的快速提升。债务性融资，通过发行债券、
中票等交易所及银行间的金融工具的方式扩大负债结构中信用债规模；多渠道融资，在维护及做
大现有银行、信托等传统间接融资渠道的基础上，创新多元化融资手段，通过金融创新盘活资产、
发挥金融杠杆作用。加强内部资金的管理，做好项目资金的预算，盘活闲置资金，提高资金使用
效益。
6、名城金控业务注重提升金融投资品质，谋求提升金融投资综合收益，促进与地产业务的协
同发展。
(三)经营计划
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
住房改善是人民群众对美好生活的诉求之一，也是房地产发展的持续动能。2023 年 3 月召
开的全国“两会”政府工作报告提出要“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性购房需求，
解决好新市民、青年人等住房问题。”
公司继续坚持“大名城让生活更美好“的理念，继续保持财务稳健基本盘，积极增加优质土
储，着力谋求对产品力的追求，建造更多高品质的刚、改产品，朝着均好型房企发展。
1、继续回归产品本身，加大产品研发、升级，扩大重点城市品牌影响。随着经济发展、生活
条件的改善，居民对改善居住环境的需求仍将旺盛，改善型产品仍将是公司产品线主力产品。
2、继续战略部署上海等重点城市和核心都市圈，聚焦深耕，把握市场机遇，应用数据工具科
学决策优选项目，有效扩充优质项目储备，实现稳健发展。
3、继续强化营销，密切观察购房需求端改善，抓住并积极寻找新的营销路径，打通线上线下
渠道等措施加速销售回款，加强销售回款的保障力度。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、 政策风险
房地产行业涉及产业链较广，受行业政策、税收、金融、信贷等多种宏观政策影响相对较大，
对宏观经济的变化较为敏感，宏观经济运行所呈现出的周期性波动会使房地产受到较大影响，要
求房企在经营过程中需要具有较好地适应行业调控政策基调的变化的能力。公司在未来经营中需
进一步强对行业调控政策变化的应对，依据政策变化调整或优化公司业务方向和重心，保持公司
健康发展。
2、 市场风险
房地产开发项目投资大、开发周期长，涉及环节多，属于较为复杂的系统工程。 项目开发往
往涉及定位、规划设计、工程施工、配套设施建设、销售等，每一环节都可能受到外部因素的影
响而存在风险，如设计方案的更改、气候地质条件与预期不同、施工方案选择、项目管理和组织
等都将影响项目的开发成本、项目开发周期；土地、钢材、商品砼等建筑装修材料是房地产项目
建设的主要原材料，在总开发成本中的比重较大，原材料价格的变化会影响到公司房地产项目建
造成本，加大项目开发经营风险，进而影响公司的经营业绩。公司具备较强的项目操作能力，通
过精细化管控能力和有效的内部管控，根据外部经济发展周期特点，相应调整公司的经营策略和
经营行为，降低风险和提升经营效率。
3、 资金风险
房地产行业属于资金密集型行业，在房地产项目开发过程中需要投入较多的开发资金来保证
项目的运营，筹资能力对公司未来的发展至关重要，对房企的融资能力提出了更高的要求。公司
将保持多种渠道积极筹集资金，把握融资窗口期，积极融资，保持公司稳健发展。
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2022 年年度报告
4、行业风险
伴随着行业逐步进入新的发展阶段，房地产行业进入存量市场时代，原有的开发业务模式逐
渐向高质量发展模式转变，行业发展降速，行业集中度进一步提升，企业之间竞争更加激烈，房
企一方面需要摆脱以往依赖负债的扩张模式，另一方面要主动探索新的发展模式，从追求规模转
变为朝着更有质量的发展的模式。
(一)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
(一)公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
(二)公司治理结构健全，股东大会、董事会、监事会运作规范。公司信息披露工作严格遵循真
实、准确、完整的信息披露原则，及时、公平地披露信息。
1、董事会会议情况
2022 年，公司董事局进一步加强公司治理和董事会自身建设，提高公司治理水平，会议召集、
召开程序合法合规。报告期，公司董事局按照《公司法》和《公司章程》的规定召开 12 次会议，
其中现场会议结合视频会议 7 次，通讯方式会议 5 次。会议认真审议和决策定期报告、利润分配、
股份回购、关联交易、对外担保等重大事项，严格执行股东大会决议和股东大会授权事项,各项董
事局决议项均得到有效执行。
2、股东大会召开及执行情况
报告期内，公司共召开了 1 次年度股东大会和 1 次临时股东大会。公司股东大会的召集、召
开等相关程序符合《公司章程》及《股东大会议事规则》的相关规定，确保所有股东尤其是中小
股东的合法权益,公司股东大会采用上海证券交易所网络投票系统，保证境外投资者和中小股东的
表决权益，保证关联交易符合公开、公平、公正的原则。各次股东会决议得到有效执行。
3、独立董事认真履职，各专门委员会发挥积极作用
公司独立董事积极参与公司治理，积极为公司献计献策。报告期，独立董事持续关注公司的
经营管理、重大事项的进展等情况，及时与管理层沟通；利用自身专业优势，为公司在战略规划、
财务管理等方面提出建设性意见，有利促进了公司治理的提升，较好的履行了独立董事的各项工
作职责。
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2022 年年度报告
董事局下设的各专门委员会认真履行职责，报告期，对公司的财务审计、董监薪酬发放等事
项进行审议讨论，充分发挥专门委员会专业职能作用，强化公司战略决策和风险控制能力，规范
公司经营管理。报告期审计委员会召开 9 次会议，薪酬与考核委员会召开 1 次会议。
4、加强董监高培训及制度建设
董事局重视董监事业务学习与培训，积极参加监管机构组织的董监事后续培训，不断提升合
规意识，加强董事履职能力。2022 年，董事局根据中国证监会、交易所正式颁布整合后的法律法
规体系，根据《中华人民共和国公司法》、中国证监会《上市公司章程指引》（2022 年修订）等
有关法律、法规、规范性文件的规定，修订并提交股东大会审议《公司章程》、《股东大会议事
规则》、《独立董事制度》、修订《信息披露制度》等治理制度。
5、加强投资者关系管理
公司和投资者保持良好的沟通，通过上交所 e 互动平台和公司网站、业绩说明会、价值投资
交流会、机构走访等形式主动加强和投资者的互动。
6、内幕知情人登记管理
报告期内，公司内幕信息管控有效。公司按照《内幕信息知情人登记管理制度》制度要求，
在相关内幕信息事项发生时，迅速明确内幕信息及内幕信息知情人的范围，告知相关人员在相关
事项披露前所负有的保密义务，严格进行内幕信息知情人登记。报告期内，对相关内幕信息知情
人进行包括定期报告、回购等事项的登记。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司与控股股东在资产、人员、财务、业务等各方面保持独立性。公司控股股东通过股东
大会依法行使股东权利，未出现超越公司股东大会权限、直接或间接干预公司经营决策和经营活
动的行为。公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
报告期内，不存在控股股东、实际控制人影响公司独立性的情况。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的 决议刊登
会议届次 召开日期 指定网站的 的披露日 会议决议
查询索引 期
2021 年年度股 上海证券交易 审议通过以下议案：
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2022 年年度报告
东大会 所网站 1、公司 2021 年度董事局工作报告
2、公司 2021 年度监事会工作报告
3、公司 2021 年度财务决算暨 2022 年度财务预算
4、公司 2021 年度利润分配的预案
5、公司 2021 年年度报告及摘要
6、关于聘请 2022 年度财务审计及内控审计会计师事
务所的议案
7、公司控股股东、公司实际控制人及其关联拟向公司
提供财务资金支持的关联交易议案
8、关于提请股东大会批准公司或控股子公司购买金融
机构发售的低风险短期结构性存款类理财产品的议案
9、关于提请股东大会批准名城金控集团 2022 年度证
券投资额度的议案
10、关于公司或控股子公司为公司各级子公司提供年
度担保额度的议案
11、关于修订《公司章程》部分条款的议案
12、关于修订《股东大会议事规则》的议案
13、关于修订《独立董事制度》的议案
审议通过以下议案：
1、关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案
2、逐项审议通过《关于公司 2022 年度非公开发行 A
股股票方案的议案》
3、关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议
案
4、关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票募集资金
使用的可行性分析报告的议案
5、关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议
案
6、关于公司与名城控股集团有限公司等认购方签署附
2022 年第一次 条件生效的股份认购协议的议案
上海证券交易
临时股东大会 2022-12-26 2022-12-27 7、关于公司非公开发行 A 股股票涉及关联交易的议案
所网站
8、关于公司本次非公开发行 A 股股票摊薄即期回报、
填补回报措施及相关主体承诺的议案
9、关于提请股东大会批准控股股东、实际控制人及其
一致行动人免于发出要约的议案
10、关于提请股东大会授权公司董事局或董事局授权
人士全权办理本次非公开发行 A 股股票相关事项的议
案
11、关于公司符合公开发行公司债券条件的议案
12、逐项审议通过《关于公司公开发行公司债券方案
的议案》
13、关于提请股东大会授权公司董事局或董事局授权
人士全权办理公司公开发行公司债券相关事项的议案
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的 司关联方
姓名 职务(注) 性别 年龄
日期 日期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总 获取报酬
额（万元）
俞培俤 董事局主席 男 62 2020-7-10 2023-7-10 14,388,658 14,388,658 0 无 0 否
俞锦 董事局副主 男 38 2020-7-10 2023-7-10 123,766,253 123,766,253 0 无 147.8 否
席兼总经理
俞丽 董事 女 35 2020-7-10 2023-7-10 171,457,717 171,457,717 0 无 60 否
俞凯 董事 男 34 2020-7-10 2023-7-10 50,000,000 50,000,000 0 无 45.5 否
冷文斌 董事兼常务 男 53 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 68 否
副总经理
郑国强 董事、财务 男 42 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 87.5 否
总监兼副总
经理
卢世华 独立董事 男 70 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 0 否
陈玲 独立董事 女 58 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 12 否
郑启福 独立董事 男 47 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 12 否
董云雄 监事会主席 男 73 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 15 否
梁婧 监事 女 39 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 8 否
江山 职工代表监 男 54 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 8 否
事
蒋冬森 执行总经理 男 45 2020-7-10 2023-7-10 98 98 0 无 358 否
林振文 副总经理 男 59 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 69.3 否
鲍金林 副总经理 男 48 2020-7-10 2023-7-10 59,100 59,100 0 无 80.4 否
陈峰 副总经理 男 49 2020-7-10 2023-7-10 510,000 510,000 0 无 167.8 否
陈方 副总经理 男 57 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 144.9 否
张燕琦 董事会秘书 女 49 2020-7-10 2023-7-10 0 0 0 无 52.1 否
合计 / / / / / 360,181,826 360,181,826 0 / 1,336.3 /
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2022 年年度报告
姓名 主要工作经历
现任公司董事局主席。现担任香港乐群慈善基金会主席、香港福州社团联会主席、香港福建社团联会荣誉顾问、福州市慈善总会永远名
俞培俤
誉会长等社会职务。
现任公司董事局副主席、总经理，子公司名城地产（福建）有限公司董事、上海大名城商业管理有限公司法定代表。现任上海市政协委
俞锦
员。
俞丽 本公司董事，子公司名城地产（福建）有限公司董事，控股股东名城控股集团有限公司董事长兼总经理。
现任公司董事，子公司名城地产（福建）有限公司法定代表人董事长，控股股东名城控股集团有限公司董事。现任福建省政协委员、福
建省工商业联合会（总商会）副会长、福建省光彩事业促进会副会长、福建省民营企业商会常务副会长、福建省港区政协委员联谊会常
俞凯 务理事、香港福建社团联会副主席、香港甘肃联谊会副会长、福建省侨商投资企业协会副会长、福建省侨商联合会常务副会长、福建省
青年企业家协会副会长、福建省海外联谊会香港青年会常务董事、福建省企业与企业家联合会常务副会长、世界福建青年联会副会长、
甘肃省福清商会名誉会长、香港各界青少年活动委员会名誉主席。
现任公司董事、常务副总经理，子公司上海大名城企业管理有限公司法定代表人、名城地产(福建)有限公司董事、福州顺泰地产有限公
冷文斌 司法定代表人、名城地产（永泰）有限公司董事、深圳名城建设发展有限公司董事、兰州泰兴商业管理有限公司法定代表人、福清益源
房地产开发有限公司董事。
现任公司董事、副总经理兼财务总监，子公司赢今（上海）贸易有限公司法定代表人、上海歌韬实业有限公司法定代表人、上海凯悛实
郑国强 业有限公司法定代表人、上海福悛实业有限公司法定代表人、上海锦弢贸易有限公司法定代表人、上海锦墅贸易有限公司法定代表人、
上海名恒新能源科技有限公司董事、兰州新顺房地产开发有限公司董事。
卢世华 现任公司独立董事。
现任公司独立董事。现任福州大学经济与管理学院教授、福建省经济学会副秘书长、福建省证券经济研究会副秘书长、中华外国经济学
陈玲
说研究会理事、福建省税务学会常务理事及学术委员会委员、冠城大通股份有限公司独立董事。
现任公司独立董事。现任福建师范大学法学院副教授、法学博士、硕士研究生导师、经济法教研室主任、福建天衡联合（福州）律师事
郑启福
务所兼职律师、福建远略投资咨询有限公司监事、北京智慧双子科技有限公司监事、生一医疗科技(福州)有限公司监事。
董云雄 现任公司监事会主席。
现任公司监事，董事局主席助理兼法务部总监，子公司福州凯远商业管理有限公司法定代表人、福州名晟实业有限公司法定代表人、名
城地产（永泰）有限公司董事、永泰成泰实业有限公司法定代表人、福清益源房地产开发有限公司董事、兰州海华房地产开发有限公司
梁婧 法定代表人、兰州恒尚房地产开发有限公司法定代表人、兰州江丰房地产开发有限公司法定代表人、兰州铭悦房地产开发有限公司法定
代表人、兰州新顺房地产开发有限公司董事、兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司法定代表人、西藏康盛投资管理有限公司董事、上海名
城股权投资基金有限公司法定代表人、浙江名恒新能源科技有限公司董事、深圳市名城开发建设发展有限公司董事。
现任本公司职工代表监事、董事长助理、行政总监、工会主席，子公司上海大名城企业管理有限公司董事、上海翀宁置业有限公司法定
江山
代表人、上海名城睿建设管理有限公司法定代表人。
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2022 年年度报告
蒋冬森 现任本公司执行总经理、长三角区域总裁，子公司上海大名城企业管理有限公司董事。
现任本公司副总经理、福建区域总裁，子公司福州市长乐区名城房地产开发有限公司法定代表人、福建省康怡养老服务有限公司法定代
表人、福州凯邦房地产开发有限公司法定代表人、福州宏安投资有限公司法定代表人、福州奥蓝实业有限公司法定代表人、漳州市康怡
林振文 养老服务有限公司法定代表人、福州名城物业管理有限公司法定代表人、厦门金榕茂安投资有限公司法定代表人、名城（永泰）城市建
设发展有限公司法定代表人、名城地产（永泰）有限公司法定代表人董事长、深圳市名城开发建设发展有限公司董事、深圳市利名开发
建设有限公司法定代表人、福清益源房地产开发有限公司法定代表人董事长、大名城（福清）房地产开发有限公司监事。
现任本公司副总经理，子公司深圳名城金控（集团）有限公司法定代表人、西藏元康投资管理有限公司法定代表人、西藏康盛投资管理
鲍金林 有限公司法定代表人董事长、嘉兴名恒投资有限公司法定代表人、嘉兴名峻投资管理有限公司法定代表人、嘉兴金城投资合伙企业（有
限合伙）委托代表、上海名恒新能源科技有限公司法定代表人董事长、浙江绿维新能源有限公司法定代表人。
现任本公司副总经理、西北区域总裁，子公司甘肃名城房地产开发有限公司法定代表人、名城兰州（地产）有限公司法定代表人、兰州
和城房地产开发有限公司法定代表人、兰州玖城房地产开发有限公司法定代表人、兰州顺泰房地产开发有限公司法定代表人、兰州新和
陈峰
房地产开发有限公司法定代表人、兰州新顺房地产开发有限公司法定代表人董事长、兰州新亚房地产开发有限公司法定代表人、兰州悦
华房地产开发有限公司法定代表人、兰州蓝晶海洋游乐城管理有限公司董事。
陈方 现任本公司副总经理。
现任本公司董事会秘书，子公司上海大名城贸易有限公司法定代表人、上海名城实业有限公司法定代表人、上海名城汇实业发展有限公
司法定代表人、上海名城钰企业发展有限公司法定代表人、上海秀弛实业有限公司法定代表人、上海御雄实业有限公司法定代表人、上
海航都置业有限公司法定代表人、上海翀廷置业有限公司法定代表人、上海泰伯置业有限公司法定代表人、上海苏翀置业有限公司法定
张燕琦 代表人、上海翀宁置业有限公司董事、上海源翀置业有限公司法定代表人、上海艾贝思营销管理有限公司法定代表人、上海苏峻置业有
限公司法定代表人、上海翀骁置业有限公司法定代表人、同湛奕（厦门）贸易有限公司法定代表人、上海锦湛置业有限公司法定代表人、
南京顺泰置业有限公司法定代表人、杭州名振实业有限公司法定代表人、东福名城（常州）置业发展有限公司法定代表人、深圳名城金
控（集团）有限公司监事。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务
俞丽 名城控股集团有限公司 董事长 2010 年 1 月 1 日
俞凯 名城控股集团有限公司 董事 2010 年 1 月 1 日
在股东单位任职
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
□适用 √不适用
公司董监高在除股东单位外的其他单位的任职或兼职情况见本节（一）《董事、监事和高级
管理人员主要工作经历》
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 公司、董事、独立董事及监事的津贴根据公司《董监事报酬、津
酬的决策程序 贴方案的议案》为依据逐月进行发放。公司高管人员的薪酬根据
公司《公司高级管理人员薪酬方案的议案》，由董事会薪酬与考
核委员会结合年度绩效考核情况进行年度发放审核。
董事、监事、高级管理人员报 公司高级管理人员报酬确定依据：参照同行业、同地区、同性质
酬确定依据 公司水平，在公司薪酬体系内，结合具体岗位确定。
董事、监事和高级管理人员 公司董事、监事和高级管理人员报酬的应付报酬情况见本节（一）
报酬的实际支付情况 《现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报
酬情况》。
报告期末全体董事、监事和 1,336.30 万元
高级管理人员实际获得的报
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第八届董事局第十 2022-01-14 审议通过关于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案
四次会议
第八届董事局第十 2022-01-27 审议通过关于计提大额资产减值准备的议案
五次会议
第八届董事局第十 2022-04-01 1、逐项审议通过关于以集中竞价交易方式回购股份的方案的主要条款
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2022 年年度报告
六次会议 2、审议通过上海大名城企业股份有限公司关于以集中竞价交易方式回
购股份的方案
第八届董事局第十 2022-04-28 审议通过：
七次会议 1、2021 年度总经理工作报告
2、2021 年度董事局工作报告
3、2021 年度财务决算暨 2022 年度财务预算
4、2021 年度利润分配预案
5、关于公司 2021 年年度报告及摘要的议案
6、审计委员会对天职会计师事务所 2021 年度审计工作总结
7、关于聘请 2022 年度财务审计及内控审计会计师事务所的议案
8、2021 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告
9、公司 2021 年度内部控制评价报告
10、公司 2021 年度企业可持续发展报告
11、公司控股股东、公司实际控制人及其关联人拟向公司提供财务资金
支持的关联交易议案
12、关于提请股东大会批准公司或控股子公司购买金融机构发售的低
风险短期结构性存款类理财产品的议案
13、关于提请股东大会批准名城金控集团 2022 年度证券投资额度的议
案
14、关于公司或控股子公司为公司各级子公司提供年度担保额度的议
案
15、关于计提大额资产减值准备的议案
16、关于对外转让项目公司福清益源房地产开发有限公司股权的议案
17、关于修订《公司章程》部分条款的议案
18、关于修订《股东大会议事规则》的议案
19、关于修订《独立董事制度》的议案
20、关于修订《信息披露管理制度》的议案
21、关于提请召开公司 2021 年年度股东大会的议案
22、公司 2022 年第一季度报告
第八届董事局第十 2022-07-12 审议通过公司全资子公司名城金控、名城股权投资基金与福建昊天投
八次会议 资管理有限公司、厦门若冲网络科技有限公司共同投资成立福州昊天
兴创投资合伙企业（有限合伙），签署《福州昊天兴创投资合伙企业（有
限合伙）合伙协议》，并发起设立私募股权投资基金的议案
第八届董事局第十 2022-07-18 1、逐项审议通过关于以集中竞价交易方式回购股份的方案的主要条款
九次会议 2、审议通过上海大名城企业股份有限公司关于以集中竞价交易方式回
购股份的方案
第八届董事局第二 2022-07-22 审议通过关于对全资子公司名城地产（福建）有限公司增资人民币 3 亿
十次会议 元的议案
第八届董事局第二 2022-08-11 审议通过：
十一次会议 1、公司 2022 年半年度报告及摘要
2、公司 2022 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告
第八届董事局第二 2022-08-25 审议通过关于公司日常关联交易预计的议案
十二次会议
第八届董事局第二 2022-10-27 审议通过公司 2022 年第三季度报告
十三次会议
第八届董事局第二 2022-12-08 审议通过：
十四次会议 1、关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案
2、逐项审议通过《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的议
案》
3、关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案
4、关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票募集资金使用的可行性分
析报告的议案
5、关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案
6、关于公司与名城控股集团有限公司等认购方签署附条件生效的股份
认购协议的议案
7、关于公司非公开发行 A 股股票涉及关联交易的议案
8、关于公司本次非公开发行 A 股股票摊薄即期回报、填补回报措施及
相关主体承诺的议案
9、关于提请股东大会批准控股股东、实际控制人及其一致行动人免于
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2022 年年度报告
发出要约的议案
10、关于提请股东大会授权公司董事局或董事局授权人士全权办理本
次非公开发行 A 股股票相关事项的议案
11、关于公司符合公开发行公司债券条件的议案
12、逐项审议通过《关于公司公开发行公司债券方案的议案》
13、关于提请股东大会授权公司董事局或董事局授权人士全权办理公
司公开发行公司债券相关事项的议案
14、关于提请召开 2022 年第一次临时股东大会的议案
第八届董事局第二 2022-12-12 审议通过关于公司共赢发展员工持股计划第一期存续期展期的议案
十五次会议
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 是否连续
独立 本年应参 亲自 以通讯 出席股东
姓名 委托出 缺席 两次未亲
董事 加董事会 出席 方式参 大会的次
席次数 次数 自参加会
次数 次数 加次数 数
议
俞培俤 否 12 7 5 0 0 否 1
俞锦 否 12 7 5 0 0 否 1
俞丽 否 12 7 5 0 0 否 1
俞凯 否 12 7 5 0 0 否 1
冷文斌 否 12 7 5 0 0 否 1
郑国强 否 12 7 5 0 0 否 2
卢世华 是 12 7 5 0 0 否 1
陈玲 是 12 7 5 0 0 否 1
郑启福 是 12 7 5 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 12
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 5
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
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2022 年年度报告
审计委员会 卢世华、陈玲、郑启福、冷文斌、郑国强
提名委员会 郑启福、卢世华、陈玲、俞锦、俞丽
薪酬与考核委员会 陈玲、卢世华、郑启福、俞锦、冷文斌
战略委员会 俞培俤、俞锦、俞丽、俞凯、郑国强、卢世华、陈玲
(2).报告期内审计委员会召开 9 次会议
其他履行职责
召开日期 会议内容 重要意见和建议
情况
2022-01-14 对公司编制并拟提交天职 审计委员会同意公司编制的 2021 年度财务会
国际会计师事务所审计的 计报表提交给天职国际会计师事务所，同时
公司 2021 年度财务会计报 也同意天职国际会计师事务所提交的 2021 年
表及天职国际会计师事务 度审计计划。
所提交的审计计划进行审
阅
2022-01-27 1、审议关于计提大额资产 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
减值准备的议案； 委员会经过充分讨论，同意本次计提资产减
2、审议关于公司 2021 年 值准备并将议案提交公司董事会审议。
年度业绩预告的事项；
2022-04-20 1、审议业绩预测变更事项 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
以及涉及的计提资产减值 委员会经过充分讨论，审计委员会同意关于
准备事项； 增提资产减值准备和公司 2021 年年度业绩预
2、审阅事务所提交的 2021 告更正的事项。
年度审计报告初稿；
2022-04-28 审阅天职国际会计师事务 审计委员会同意天职国际会计师事务所提交
所提交的 2021 年度审计报 的公司 2021 年度审计报告（定稿）。
告最终稿
2022-04-28 一、审议公司 2021 年年度 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
报告全文及其摘要 委员会经过充分讨论，同意全部议案并同意
二、审议公司 2021 年度内 提交公司董事会审议。
部控制评价报告
三、审议关于续聘会计师
事务所的议案
四、审议公司控股股东、公
司实际控制人及其关联人
拟向公司提供财务资金支
持的关联交易议案
五、审议关于计提资产减
值准备的议案
六、审议公司 2022 年第一
季度报告
2022-07-11 审议公司 2022 年半年度业 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
绩预告 委员会经过充分讨论，同意公司 2022 年半年
度业绩预告。
2022-08-11 审议公司 2022 年半年度报 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
告及摘要 委员会经过充分讨论，同意该议案并同意提
交公司董事会审议。
2022-08-25 审议关于公司日常关联交 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
易预计的议案 委员会经过充分讨论，同意该议案并同意提
交公司董事会审议。
2022-10-26 审议公司 2022 年第三季度 根据法律法规及相关规章制度的规定，审计
报告 委员会经过充分讨论，同意该议案并同意提
交公司董事会审议。
(3).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
其他履行职责
召开日期 会议内容 重要意见和建议
情况
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2022 年年度报告
2022-01-07 一、审查公司董事、监事 根据法律法规及相关规章制度的规定，经
2021 年津贴发放方案 过充分沟通，薪酬与考核委员会同意全部
二、审查公司高管 2021 年 议案。
绩效考核发放方案
(4).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 20
主要子公司在职员工的数量 608
在职员工的数量合计 628
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 251
销售人员 107
技术人员 75
财务人员 70
行政人员 125
合计 628
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科及以上 295
大专 176
大专以下 157
合计 628
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司通过对标同地区、同行业、同类型上市房企薪酬水平，建立符合名城发展的员工薪酬体
系;为员工提供良好的职业平台和发展空间。围绕“聚焦项目、突出重点权责对等”的基本原则，
实施员工持股计划等激励方案。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司制定年度培训计划。通过开展外部培训与内部专业条线培训相结合，进一步完善培训体
系，提升员工专业技能、业务素质和综合管理能力，使员工在为企业创造价值的同时实现自身价
值的不断提升。
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2022 年年度报告
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、公司依据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发
[2012]37 号）、《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43 号）
以及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》的相关规定，制定现金分红政策，对《公司章程》
关于利润分配事项的决策程序和机制进行了修订和完善，公司关于利润分配事项的相关决策程序
和机制等已在《公司章程》第三十九条、第七十五条、第一百零六条、第一百五十五条、第一百
五十六条、第一百五十七条、第一百五十八条等相关条款进行了规定。
2、《公司章程》关于分红标准和比例明确和清晰，相关的决策程序和机制完备，独立董事尽
职履责并发挥了应有的作用，为中小股东提供了充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权
益得到充分维护。公司制定有《上海大名城企业股份有限公司未来三年（2020-2022 年度）股东回
报规划》，明确三年的分红计划。公司利润分配方案均严格按照《公司法》和《公司章程》的规
定，由公司董事会审议通过后，再提交公司股东大会审议批准，系自主决策。
3、依据《公司章程》、公司《未来三年（2020 年--2022 年）股东回报规划》相关规定，同
时综合考虑宏观经济环境、现阶段所处行业特点、公司发展阶段、自身经营模式和盈利水平，以
及为经营发展需要主营业务拓展存在重大资金支出安排，因此为更好地维护全体股东的长远利益，
公司 2022 年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。同时根据中国证监会《上市公司
股份回购规则》、上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 7 号——回购股份》相关规定，上
市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份的，当年已实施的回购股份金额视
同现金分红金额，纳入该年度现金分红的相关比例计算。最近三年公司累计现金分红金额（含税）
为 6,188.31 万元，近三年集中竞价支付现金 53,002.63 万元用于回购股份，最近三年公司实现的
年均可分配利润 6,892.85 万元，最近三年公司累计现金分红金额及视同分红的现金回购金额占
最近三年年均可分配利润的比例远超规定。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
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2022 年年度报告
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，
未分配利润的用途和使用计划
但未提出现金利润分配方案预案的原因
综合考虑宏观经济环境、现阶段所处行业特 公司 2022 年度累积未分配利润滚存
点、公司发展阶段、自身经营模式和盈利水平，以 至下一年度，以满足公司业务发展、日常
及为经营发展需要主营业务拓展存在重大资金支 运营和未来利润分配的需求。公司将严格
出安排，因此为更好地维护全体股东的长远利益， 按照相关法律法规和《公司章程》的规定，
公司 2022 年度拟不进行利润分配，也不进行资本 结合公司经营发展实际情况，从有利于公
公积转增股本。 司发展和投资者回报的角度，一如既往地
公司 2022 年度不实施利润分配，符合《关于 重视以现金分红形式对投资者进行回报，
进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、 积极实施现金分红。
《上市公司监管指引第 3 号—上市公司金分红》、
《公司章程》及公司股东回报规划的相关规定，符
合《公司章程》确定的利润分配政策。
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
现金分红金额（含税） 0
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股
170,958,318.66
股东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的
0
净利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 472,349,775.06
合计分红金额（含税） 472,349,775.06
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司
276.30
普通股股东的净利润的比率（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
公司共赢发展员工持股计划第一期经存续期延长 12 个月，即延长至 2023 年 2 月 12 日，续
期已到期。经员工持股计划持有人会议、公司董事会审议通过，同意对本次员工持股计划存续期
继续展期，即延长至 2024 年 2 月 12 日。截至本报告日，共赢发展员工持股计划第一期持有公司
A 股 31,875,600 股，占公司总股本的 1.29%，持股数量未发生变动。详见公司临时公告 2022-
102。
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司依照自身的实际情况、结合经营目标，制定了高级管理人员的内部考核制度。高管人
员的薪酬方案是在综合考虑个人工作目标达成率及主要考核经济指标完成情况的基础上进行综合
考评，以此充分调动发挥高级管理人员的工作积极性和经营潜力。公司将根据发展情况，进一步
优化调整，建立更为科学、有效的薪酬体系与激励约束机制。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照证监会对上市公司内控的相关规定，依据《企业内部控制基本规范》
《企业内部控制应用指引》以及公司内部控制管理制度，在已建立的内控体系基础上不断完善内
控制度，并通过内部审计、自我检查评价、聘请中介机构开展内部控制审计等方式，系统梳理公
司制度体系，进一步规范公司治理工作流程，提升公司风险治理水平。
公司内部控制体系结构合理，符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、
合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控运行机
制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东的利益。
详见《上海大名城企业股份有限公司 2022 年度内部控制自我评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
报告期内，公司对子公司的管理控制有效。公司根据《控股子公司管理制度》等系列配套
制度，结合行业特点和业务拓展实际经营情况，从决策权限与程序、经营业绩考核管理、财务资
金监管、合约管理、报表报送等方面加强对子公司的管理，通过制定年度内部审计计划，定期对
子公司重点业务和管理进行内部审计，对发现的问题及时整改。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请天职会计师事务所对公司 2022 年度报告内部控制实施情况进行审计，并出具《上
海大名城企业股份有限公司内部控制审计报告》。报告显示，公司按照《企业内部控制基本规范》
和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
详见《上海大名城企业股份有限公司 2022 年度内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用。
十六、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） 0
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司注重绿色建筑，在建项目绿色建筑标准均满足绿色一、二星标准。公司建立绿色建筑
产品手册，搭建全集团统一绿色建设标准。公司从扬尘管理、土壤保护、建筑垃圾控制、降噪控
制、光污染控制、水污染控制、地下设施、文物、资源保护方面加强绿色施工。通过改进工程工
艺，充分使用绿色材料。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 不适用
减碳措施类型（如使用清洁能源发 2022 年公司采取逐步增加绿色环保新能源-生物醇油的使
电、在生产过程中使用减碳技术、 用，减少化石燃料使用的措施来逐步实现低碳环保的目
研发生产助于减碳的新产品等） 的。生物醇油对比柴油、液化气、天然气等不可再生资源，
更加环保、安全还有节能，是进行节能减碳非常有效的措
施。此外，公司施工现场所有机械车均使用环保燃料，实
现尾气达标排放；对废水、建筑垃圾也进行了科学化的处
理，均有助于公司进行减碳工作。
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见《上海大名城企业股份有限公司 2022 年度可持续发展报告》
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 349 支持青少年公益事业健康发展、乡村振兴基金等
其中：资金（万元） 349
物资折款（万元） 0
惠及人数（人）
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2022 年年度报告
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/ 情况说明
内容
总投入（万元） 240 脱贫攻坚、助力乡村振兴、关爱弱势群体、重大自
然灾害救助等
其中：资金（万元） 240
物资折款（万元）
惠及人数（人）
帮扶形式（如产业扶贫、就业
扶贫、教育扶贫等）
具体说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
承诺时 是否有 是否及 时履行应 及时履
承诺 承诺
承诺背景 承诺方 间及期 履行期 时严格 说明未完 行应说
类型 内容
限 限 履行 成履行的 明下一
具体原因 步计划
与股改相关的承 其他 名城控 关于避免与 2009- 否 是 不适用 不适用
诺 股集 上市公司同 10-23
团、福 业竞争的承 长期有
州创元 诺，关于规 效
贸易有 范和减少关
限公 联交易的承
司、俞 诺，关于维
培俤先 护上市公司
生 独立性的承
诺
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
与重大资产重组
相关的承诺
与首次公开发行
相关的承诺
与再融资相关的
承诺
与股权激励相关
的承诺
其他对公司中小
股东所作承诺
其他承诺
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1. 本公司自 2022 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》(财会[2021]35 号)“关于
企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处
理”及“关于亏损合同的判断”规定，根据累积影响数，调整期初留存收益及财务报表其他相关
项目金额，对可比期间信息不予调整。执行该准则对本报告期内财务报表无重大影响。
2. 本公司自 2022 年 11 月 30 日采用《企业会计准则解释第 16 号》(财会[2022]31 号)“关
于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”的相关规定，对可比期
间的财务报表数据进行相应调整。执行该准则对本报告期内财务报表无重大影响。
3. 本公司自 2022 年 11 月 30 日采用《企业会计准则解释第 16 号》(财会[2022]31 号)“关
于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益结算的股份支付的会计处理”规定，根据累积影响
数，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。执行该准则对
本报告期内财务报表无重大影响。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 180
境内会计师事务所审计年限 14
境内会计师事务所注册会计师姓名 郭海龙、冯飞军、陈豪
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 14
境外会计师事务所名称 无
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2022 年年度报告
境外会计师事务所报酬
境外会计师事务所审计年限
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 40
财务顾问 无
保荐人 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 0
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
原告中国建筑第七工程有限公司（以下简称“中建七局”） 临时公告 2020-116
向上海市第一中级人民法院诉兰州高科投资（控股）集团有限公
司（以下简称“兰州高科”）股权转让纠纷案件，本公司为第三
人（为便于查明案件事实需要）。上海市第一中级人民法院于
2021 年 9 月 30 日出具（2020）沪 01 民初 299 号民事判决书，
判令兰州高科向中建七局支付股权转让款 35,453.00 万元及逾
期违约金。
1、兰州高科于 2021 年 10 月向上海市高级人民法院提起上
诉。上海市高级人民法院于 2022 年 6 月 29 日出具（2021）沪
民终 1296 号民事判决书，依法驳回上诉，维持原判。
本公司作为第三人未在上述一审、二审判决中均不涉及任何
法律责任。
2、兰州高科针对本案生效二审判决提起再审，上海高级人
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2022 年年度报告
民法院于 2022 年 8 月 26 日立案审查（2022）沪民申 2363 号，
本公司作为原审第三人。上海市高级人民法院于 2022 年 11 月
8 日出具（ 2022） 沪民申 2363 号民事裁定书，驳回兰州高科
的再审申请。
3、兰州高科不服上海市高级人民法院(2021)沪民终 1296 号
民事判决，向上海市检察院申请监督，本公司作为第三人。2023
年 3 月 16 日，上海市检察受理沪检控民监受【2023】3 号。截
至本公告日，公司尚未收到新的案件进展。
原告中国建筑第七工程有限公司（以下简称“中建七局”） 临时公告 2020-116
向上海市第一中级人民法院诉兰州高新开发建设有限公司（以
下简称“兰州高新”）、兰州高科投资（控股）集团有限公司（以
下简称“兰州高科”）等被告借款纠纷案件，本公司为第三人（为
便于查明案件事实需要）。上海市第一中级人民法院于 2021 年
12 月 28 日出具（2020）沪 01 民初 300 号民事判决书，判令兰
州高新向中建七局支付 2 亿元借款本金及对应利息，兰州高科
承担连带责任。
本公司作为第三人在上述判决中不涉及任何法律责任。
1、兰州高新及兰州高科于 2022 年 1 月就该案向上海市高级
人民法院提起上诉。上海市高级人民法院于 2022 年 6 月 22 日
出具（2022）沪民终 347 号《民事裁定书》，裁定由于兰州高
新、兰州高科未交纳诉讼费，按自动撤回上诉处理。
2、兰州高科不服上海市第一中级人民法（ 2020）沪 01 民
初 300 号民事判决书， 向上海市高级人民法院申请再审，上海
市高级人民法院于 2022 年 7 月 7 日立案审查（2022）沪民申
1708，本公司为原审第三人。截至本公告日，公司尚未收到新的
案件进展。
原告兰州高科投资（控股）集团有限公司（以下简称“兰州 临时公告 2021-056、2022-081
高科”）向上海市闵行区人民法院诉本公司，主张与本公司于
2016 年 11 月 10 日签订的关于兰州高新开发建设有限公司（以
下简称“兰州高新”）的《股权转让协议》无效。
上海市闵行区人民法院于 2021 年 8 月 5 日出具（2021）沪
0112 民初 22982 号民事裁定书，裁定将案件移送上海市第一中
级人民法院。
上海市第一中级人民法院于 2022 年 1 月 20 日出具（2021）
沪 01 民初 299 号民事裁定书，裁定撤销上海市闵行区人民法院
前述裁定，并要求上海市闵行区人民法院继续审理案件。
2022 年 9 月 2 日，上海市闵行区人民法院出具（2022）沪
0112 民初 22845 号《民事裁定书》，裁定驳回原告兰州高科的
起诉。
截至本报告披露，本次诉讼未对本公司本期利润或期后利润
造成影响。
原告兰州高科投资（控股）集团有限公司（以下简称“兰州 临时公告 2022-066、067
高科”）向上海市闵行区人民法院诉本公司，主张解除其与本公
司于 2016 年 11 月 10 日签订的《关于兰州高新开发建设有限公
司的股权转让协议》。
2022 年 8 月 4 日，上海市闵行区人民法院出具的（2022）
沪 0112 民初 22851 号《民事裁定书》，裁定准许兰州高科撤
诉。
截至本报告披露，本次诉讼未对本公司本期利润或期后利润
造成影响。
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2022 年年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
报告期内:
承
诉 诉讼 诉讼
担
讼 (仲裁) (仲
连 诉讼(仲
起诉(申 应诉(被 仲 诉讼(仲裁)基本 诉讼(仲裁)涉 是否形 诉讼(仲裁)审理结 裁)判
带 裁)进展
请)方 申请)方 裁 情况 及金额 成预计 果及影响 决执
责 情况
类 负债及 行情
任
型 金额 况
方
兰州市中
原告中建七局向 判令兰州高新向中
级人民法
兰州高新主张金 建七局支付工程款
院 于
钱给付，涉及给付 35,825,344.94 元、
2022 年
中国建筑 兰州高 金 额 合 计 利息 231,272.50 元
3 月 14
第七工程 新开发 40,575,117.13 及 2020 年 2 月 8 日
40,575,117.13 否 日 出 具
局有限公 建设有 元，并诉请兰州高 起至实际付清之日
（ 2021 ）
司 限公司 新原股东方兰州 起的利息，驳回原
甘 01 民
高科及本公司对 告中建七局其他诉
初 606
其诉请款项承担 求，本公司不承担
号民事判
连带清偿责任。 任何责任。
决书
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
√适用 □不适用
2022 年 8 月 29 日收到中国证券监督管理委员会上海监管局下发的关于对公司及相关人员采
取出具警示函措施的行政监管措施决定书（沪证监决[2022]97 号）（详见公司临时公告 2022-
076）
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的
债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
（1）2022 年 4 月 30 日，经公司 2021 年年度股东大会审议批准《关于控股股东、实际控制人及
其关联人拟向公司提供财务资金支持的关联交易议案》，名城企业集团以其持有的资金向公司提
供借款余额不超过 50 亿元的资金支持，资金成本不超过公司同等条件的对外融资成本，期限自
公司 2021 年年度股东大会批准该议案之日起不超过 12 个月。（2022-031）
依据上述决议批准，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，名城企业集团本期向公司及
控股子公司提供阶段资金支持，截至报告期末名城企业集团提供的资金支持余额为 18,471.56 万
元，本公司承担的资金占用费为 3,426.18 万元。
（2）2022 年 8 月 26 日，经公司第八届董事局第二十二次会议审议通过《关于公司日常关联交
易预计的议案》，公司委托深圳市华创生活股份有限公司及其控股子公司提供物业管理服务等，
预计年度总金额为人民币 6,400 万元。(2022-075)
本期实际发生详见十二、关联方及关联交易 5、关联交易情况；本期余额详见十二、关联方及关
联交易 6、关联方应收应付款项。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
关联 提供资金
关联方
关系 期初
发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
余额
福州福汇物业管 联 营
449,053.09 -441,003.97 8,049.12
理有限公司 公司
福州万曦房地产 联 营
15,857,087.92 15,857,087.92
有限公司 公司
杭州弘招城房地 联 营
61,200,000.00 5,362,003.28 66,562,003.28
产开发有限公司 公司
杭州北隆房地产 联 营
70,838,080.55 1,950,000.00 72,788,080.55
开发有限公司 公司
上海陕名置业发 联 营
81,091,100.00 81,091,100.00
展有限公司 公司
合计 81,091,100.00 81,091,100.00 148,344,221.56 6,870,999.31 155,215,220.87
关联债权债务形成原因 主要系日常经营活动中与关联方产生的垫付款项。
关联债权债务对公司的 无。
影响
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 亿元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 23.20
报告期末对子公司担保余额合计（B） 39.36
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 39.36
担保总额占公司净资产的比例(%) 30.97
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
25.28
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 25.28
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
期末对子公司担保余额 39.36 亿元，其中：
公司 担保金额
甘肃名城房地产开发有限公司、兰州玖城房地产开发有限公司 1.50
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2022 年年度报告
兰州江丰房地产开发有限公司 0.52
兰州泰兴商业管理有限公司 0.08
名城地产（福建）有限公司 13.68
名城国际控股有限公司 0.40
南昌名城房地产开发有限公司 0.34
上海翀骁置业有限公司、福州凯邦房地产开发有限公司 2.69
上海翀溢置业有限公司 8.25
上海大名城贸易有限公司 1.14
上海名城实业有限公司 0.85
上海苏峻置业有限公司 9.92
合计 39.36
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2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
1、第八届董事局第二十四次会议审议通过公司 2022 年度非公开发行 A 股股票方案的相关议
案，发行数量不超过 600,000,000 股（含本数，下同），未超过本次非公开发行前公司总股本的
30%，且募集资金总额不超过 300,000.00 万元（含本数），2023 年 2 月 19 日，公司按照《上市
公司证券发行注册管理办法》等相关法律、法规及规范性文件的规定，审议修订向特定投资者发
行 A 股股票的议案。2023 年 3 月 14 日公司向特定投资者发行 A 股股票事项获得上海证券交易所
受理。详见公司临时公告 2022-093、2023-009、2023-020 等。
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2022 年年度报告
同次会议审议通过申请发行总规模为不超过人民币 20 亿元（含 20 亿元）公募债券的议案。
详见公司临时公告 2022-093。
2、2022 年 6 月 8 日，公司全资子公司经公开竞投,以 88,828 万元获得上海市青浦区规划和
自然资源局公开挂牌转让的青浦区重固镇毛家角路南侧 38-01 地块，土地用途：普通商品房；出
让面积：27,758.7 平方米；容积率：2.0。详见公司临时公告 2022-047。
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 66,884
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 62,238
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2022 年年度报告
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情况
有限
股东名称 比例 售条
报告期内增减 期末持股数量 股份状 股东性质
（全称） (%) 件股 数量
态
份数
量
境内非国有
名城控股集团有限公司 0 235,587,483 9.52 0 质押 119,798,179
法人
俞丽 0 171,457,717 6.93 0 无 0 境外自然人
上海大名城企业股份有限
134,375,012 150,375,012 6.07 0 无 0 其他
公司回购专用证券账户
陈华云 0 125,842,450 5.08 0 无 0 境外自然人
俞锦 0 123,766,253 5.00 0 质押 90,500,000 境外自然人
香港中央结算有限公司 49,333,405 102,529,393 4.14 0 无 0 境外法人
俞培明 0 100,000,000 4.04 0 无 0 境内自然人
俞凯 0 50,000,000 2.02 0 无 0 境外自然人
境内非国有
福州驰恒贸易有限公司 23,800,000 45,908,200 1.85 0 无 0
法人
HAITONG INTERNATIONAL
SECURITIES COMPANY 0 45,127,585 1.82 0 无 0 境外法人
LIMITED-ACCOUNT CLIENT
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
名城控股集团有限公司 235,587,483 人民币普通股 235,587,483
人民币普通股 123,766,253
俞丽 171,457,717
境内上市外资股 47,691,464
上海大名城企业股份有限公司回购专用证券
150,375,012 人民币普通股 150,375,012
账户
陈华云 125,842,450 人民币普通股 125,842,450
俞锦 123,766,253 人民币普通股 123,766,253
香港中央结算有限公司 102,529,393 人民币普通股 102,529,393
俞培明 100,000,000 人民币普通股 100,000,000
俞凯 50,000,000 人民币普通股 50,000,000
福州驰恒贸易有限公司 45,908,200 人民币普通股 45,908,200
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES
45,127,585 境内上市外资股 45,127,585
COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT
“上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户”为公司回购股份
前十名股东中回购专户情况说明 专用证券账户，截止报告期末该回购专用证券账户持有公司 A 股回购
股份：150,375,012 股，占公司总股本 6.07%
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表
无
决权的说明
1、名城控股集团有限公司系公司控股股东。
2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦先生、俞丽女
上述股东关联关系或一致行动的说明
士、俞凯先生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、儿子、女儿、
儿子、兄弟。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
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2022 年年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 名城控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 俞丽
成立日期 1986 年 1 月 15 日
主要经营业务 一般项目：企业总部管理；企业管理；企业管理咨询；商务
代理代办服务；新能源原动设备制造；新能源原动设备销
售；建筑材料销售；建筑用钢筋产品销售；五金产品批发；
针纺织品销售；服装服饰批发；非居住房地产租赁；运输设
备租赁服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）（不得在《外商投资准入负面清单》禁止
外商投资的领域开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他境内 报告期内没有控股和参股其他境内外上市公司的股权情况
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 俞培俤
国籍 中国香港
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 俞培俤先生现任上海大名城企业股份有限公司董事
局主席，并担任香港乐群慈善基金会主席、香港福
州社团联会主席、香港福建社团联会荣誉顾问、福
州市慈善总会永远名誉会长等社会职务。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 过去 10 年没有控股境内外上市公司的情况
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司股份的方案
回购股份方案披露时间 2021 年 10 月 8 日
拟回购股份数量及占总股本的比 18,450,184 股至 36,900,368 股
例(%) 占总股本百分之 0.75 至百分之 1.49
拟回购金额 10,000 万元至 20,000 万元
拟回购期间 自董事会审议通过回购方案之日起 6 个月内
回购用途 用于员工持股计划或股权激励计划
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2022 年年度报告
已回购数量(股) 54,475,112
已回购数量占股权激励计划所涉 不适用
及的标的股票的比例(%)（如有）
公司采用集中竞价交易方式减持 不适用
回购股份的进展情况
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司股份的方案
回购股份方案披露时间 2022 年 4 月 6 日
拟回购股份数量及占总股本的比 34,722,222 股至 69,444,444 股
例(%) 占总股本百分之 1.40 至百分之 2.81
拟回购金额 20,000 万元至 40,000 万元
拟回购期间 自董事会审议通过本次回购方案之日起 3 个月内
回购用途 为维护公司价值及股东权益所必需，所回购股份将按照规
定予以注销及出售
已回购数量(股) 55,997,900
已回购数量占股权激励计划所涉
不适用
及的标的股票的比例(%)（如有）
公司采用集中竞价交易方式减持
不适用
回购股份的进展情况
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司股份的方案
回购股份方案披露时间 2022 年 7 月 19 日
拟回购股份数量及占总股本的比 18,115,942 股至 36,231,884 股
例(%) 占总股本百分之 0.73 至百分之 1.46
拟回购金额 10,000 万元至 20,000 万元
拟回购期间 自董事会审议通过本次回购方案之日起 3 个月内
回购用途 为维护公司价值及股东权益所必需，所回购股份将按照规
定予以注销及出售
已回购数量(股) 39,902,000
已回购数量占股权激励计划所涉
不适用
及的标的股票的比例(%)（如有）
公司采用集中竞价交易方式减持
不适用
回购股份的进展情况
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资 是否存
交 者适 在终止
到 还本
发行 起息 债券余 利率 易 当性 交易 上市交
债券名称 简称 代码 期 付息
日 日 额 （%） 场 安排 机制 易的风
日 方式
所 （如 险
有）
上
上海大名城企业 按年
202 海
股份有限公司 2020 2020 付 交易
3年 证
2020 年公开发行 20 名 年 12 年 12 息， 所债
175481 12 12.371 7.50 券 无 否
公司债券（面向 城债 月1 月1 到期 券市
月1 交
专业投资者） 日 日 一次 场
日 易
（第一期） 还本
所
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
上海大名城企业股份有限 2022 年 12 月 1 日，公司按期完成“20 名城债”付息工作，付息期间为 2021 年
公司 2020 年公开发行公 12 月 1 日至 2022 年 11 月 30 日
司债券（面向专业投资
者）（第一期）
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
2022 年 10 月 20 日，公司发布《公司债券“20 名城债”2022 年票面利率不调整的公告》，
公司决定不行使调整票面利率选择权，维持“20 名城债”票面利率不变，仍为 7.5%。
2022 年 10 月 20 日，公司发布《公司债券“20 名城债”2022 年债券回售实施公告》；2022
年 11 月 28 日，公司发布《公司债券“20 名城债”2022 年债券回售实施结果公告》，根据中登公
司对债券回售情况的统计，“20 名城债”回售金额为 2.22 亿元。截至到本报告披露日，回售的
2.22 亿元“20 名城债”已全部注销，“20 名城债”余额为 12.371 亿元。
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2022 年年度报告
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会计师
中介机构名称 办公地址 联系人 联系电话
姓名
申万宏源证券有 上海市徐汇区长乐路 战永昌、陈魁 021-33388616
限公司 989 号 45 层
联合资信评估股 北京市朝阳区建国门 王安娜、张超 010-85679696
份有限公司 外大街 2 号中国人保
财险大厦 17 层
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金 是否与募集
未使 违规使用 说明书承诺
募集资金 已使用 募集资金专项账户
债券名称 用金 的整改情 的用途、使
总金额 金额 运作情况（如有）
额 况（如 用计划及其
有） 他约定一致
公司已与银行、债
券受托管理人签订
上海大名城企业股份 了《募集资金监管
有限公司 2020 年公 协议》，根据相关
开发行公司债券（面 14.591 14.591 0 法律法规的规定指 不适用 是
向专业投资者）（第 定募集资金专项账
一期） 户用于债券募集资
金的接收、存储、
划转与本息偿付。
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
“20 名城债”募集资金扣除发行费用后全部用于偿还及置换到期或回售的公司债券
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否已 变更对债券
是否发 变更后 变更原
现状 执行情况 取得有权机 投资者权益
生变更 情况 因
构批准 的影响
报告期内，“20 名城债”的偿债
“20 名城 计划及偿债保障措施未发生变更，
债”无担保 公司将严格按照募集使用书约定的 否 不适用 不适用 无
增信机制。 还本付息安排向债券持有人支付债
券利息和兑付债券本金。
7. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
2022 年 6 月 26 日，联合资信评估股份有限公司对“20 名城债”进行信用跟踪评级并出具联
合[2022]4786 号信用评级报告，维持公司主体长期信用评级 AA+，维持“20 名城债”信用等级
AA+，评级展望稳定。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年
主要指标 2022 年 2021 年 同期增减 变动原因
（%）
归属于上市公司股东的扣 主要系上期计提减值导
99,059,108.44 -611,583,038.48 不适用
除非经常性损益的净利润 致经营亏损
流动比率 1.46 1.69 -13.61
速动比率 主要系货币资金减少所
0.23 0.40 -42.50
致
资产负债率（%） 63.29 67.15 -5.75
EBITDA 全部债务比 主要系本期息税前利润
0.12 0.01 1,100.00
增加所致
利息保障倍数 主要系本期息税前利润
0.86 -0.03 不适用
增加所致
现金利息保障倍数 主要系本期经营活动现
2.83 8.56 -66.94
金流量净额下降所致
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2022 年年度报告
EBITDA 利息保障倍数 主要系本期息税前利润
1.12 0.14 700.00
增加所致
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
天职业字[2023]10136 号
上海大名城企业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了上海大名城企业股份有限公司（以下简称“大名城”）财务报表，包括 2022 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了大名
城 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流
量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于大名城，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是
充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
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2022 年年度报告
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
1、房地产开发项目的收入确认
2022 年度，地产项目收入占大名城 2022 我们针对上述地产项目的收入确认事项，实施的审计程序
年度营业收入的 97.87%。 包括但不限于：
由于地产项目的收入对大名城的重要 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控
性，以及单个地产项目收入确认中的细 制的设计和运行有效性；
小错误汇总后可能会对大名城的利润产
（2）检查大名城的房产标准买卖合同条款，以评价大名城
生重大影响，因此我们将地产项目的收
有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准
入确认作为关键审计事项。
则的要求；
大名城对收入制定了相关会计政策，详
（3）就 2022 年确认房产销售收入的项目，选取样本，检
见财务报表附注“三、重要会计政策及
查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文
会计估计”中的“(三十五)收入”，本
件，以评价相关房产销售收入是否已按照大名城的收入确
期收入情况详见财务报表附注“六、合
认政策确认；
并财务报表主要项目注释”中“(三十
九）营业收入、营业成本”。 （4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取
样本，检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选
取样本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价
相比较。
2、存货可变现净值
截至 2022 年 12 月 31 日，大名城开发成 我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：
本、开发产品等(以下统称“存货”)总
（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目
金额为人民币 2,341,441.48 万元，占
的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效
大名城总资产的 67.62%。
性；
由于存货对大名城资产的重要性，且估
（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管
计存货项目达到完工状态时将要发生的
理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开
建造成本和未来净售价存在固有风险，
发成本预算；
特别是考虑到当前的经济环境在各个城
市推出的各种应对房地产市场的措施， （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关
我们将对大名城存货的可变现净值的评 键估计和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，
估识别为关键审计事项。 与市场可获取数据和大名城的销售预算计划进行比较；
详见财务报表附注“三、公司重要会计政 （4）将各存货项目的估计建造成本与大名城的最新预算进
策、会计估计”中的“（十五）存货”所 行比较，并将截止 2022 年 12 月 31 日发生的成本与预算进
述的会计政策及“六、合并财务报表主要 行比较，以评价管理层预测的准确性和预算过程。
项目附注”中的“（七）存货”。
3、土地增值税的计提
大名城应缴纳的主要税项之一为土地增 我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：
值税。大名城销售开发的房地产需要就
（1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部
土地增值额按照超率累进税率 30%-60%
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2022 年年度报告
缴纳土地增值税。在每个财务报告期末， 控制的设计和运行有效性；
管理层需要对土地增值税的计提金额进
（2）评价大名城 2022 年 12 月 31 日土地增值税的计提以
行估算，在作出估算判断时，主要考虑的
及管理层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用
要素包括相关税务法律法规的规定和解
的估计，评估管理层的假设和判断；
释，预计销售房地产取得的收入减去预
计可扣除的土地成本、房地产开发成本、 （3）利用税务专家的工作，评价大名城于 2022 年 12 月 31
利息费用、开发费用等。 日重要房地产项目的土地增值税的计提，包括基于我们的
专业知识、经验和对各地方税务机关就相关税法应用的实
由于土地增值税的计提对合并财务报表
务操作的理解，评估管理层的假设和判断；
的重要性，且管理层作出估计时的判断
包括对相关税务法律法规和实务做法的 （4）在抽样的基础上，重新计算大名城应计提的土地增值
理解，因此，我们将大名城土地增值税的 税，并将重新计算结果与大名城所记录的金额进行核对。
计提识别为关键审计事项。
详见财务报表附注“六、合并财务报表项
目附注”中的“（二十五）应交税费”及
“（四十）税金及附加”。
四、其他信息
大名城管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括《上海大名城企业股
份有限公司 2022 年年度报告》中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估大名城的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督大名城的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
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2022 年年度报告
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风
险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对大名城持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我
们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致大名城不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
（6）就大名城中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
[以下无正文]
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2022 年年度报告
中国注册会计师
郭海龙
（项目合伙人）：
中国北京
中国注册会计师： 冯飞军
二○二三年四月十三日
中国注册会计师： 陈豪
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位: 上海大名城企业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,386,639,060.44 6,261,027,808.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 109,940,823.48 45,148,000.00
衍生金融资产
应收票据 400,000.00 5,218,881.00
应收账款 243,058,796.34 319,122,308.43
应收款项融资
预付款项 18,190,268.94 106,513,283.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 356,427,118.57 361,656,581.19
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 23,414,414,798.29 25,678,140,402.92
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,146,529,411.42 966,552,823.13
流动资产合计 27,675,600,277.48 33,743,380,088.31
非流动资产：
发放贷款和垫款
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2022 年年度报告
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,151,342,035.69 1,211,592,925.33
其他权益工具投资 76,504,943.46 65,779,834.12
其他非流动金融资产 4,165,200.00 11,200,000.00
投资性房地产 3,899,527,543.98 3,032,218,869.22
固定资产 648,739,901.97 671,697,398.18
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,773,610.02 18,685,540.56
无形资产 1,770,244.13 2,587,968.24
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,432,747.04 32,451,252.34
递延所得税资产 1,097,974,804.67 1,108,351,816.17
其他非流动资产 52,814,577.10 53,086,863.34
非流动资产合计 6,953,045,608.06 6,207,652,467.50
资产总计 34,628,645,885.54 39,951,032,555.81
流动负债：
短期借款 148,652,006.25 498,123,429.16
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 254,587,353.21 832,924,319.24
应付账款 1,866,240,687.02 2,586,684,464.73
预收款项 18,868,697.12 10,003,513.39
合同负债 10,759,554,180.34 10,209,250,972.58
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 12,387,168.51 20,982,073.66
应交税费 1,913,920,528.11 1,887,097,781.05
其他应付款 883,108,731.35 2,058,896,077.29
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,110,393,770.05 976,917,606.56
其他流动负债 937,458,716.17 868,852,607.22
流动负债合计 18,905,171,838.13 19,949,732,844.88
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,000,231,564.27 5,315,233,430.60
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2022 年年度报告
应付债券 1,458,279,504.80
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,000,335.59 4,223,284.82
长期应付款 88,028,909.03
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 10,774,909.10 11,980,300.59
其他非流动负债
非流动负债合计 3,013,006,808.96 6,877,745,429.84
负债合计 21,918,178,647.09 26,827,478,274.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34
减：库存股 530,130,843.75 57,685,267.00
其他综合收益 -172,344,175.98 -201,465,239.38
专项储备
盈余公积 527,323,587.62 517,886,541.75
一般风险准备
未分配利润 4,173,874,861.25 4,023,932,174.12
归属于母公司所有者权益
12,310,534,403.48 12,594,479,183.83
（或股东权益）合计
少数股东权益 399,932,834.97 529,075,097.26
所有者权益（或股东权
12,710,467,238.45 13,123,554,281.09
益）合计
负债和所有者权益（或
34,628,645,885.54 39,951,032,555.81
股东权益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:上海大名城企业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 7,713,913.09 1,407,838.88
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 15,296,607.00
应收款项融资
预付款项 137.10 84.77
67 / 187
2022 年年度报告
其他应收款 16,932,823,793.34 14,906,099,528.25
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,074,548.74
流动资产合计 16,942,612,392.27 14,922,804,058.90
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 9,561,665,770.77 9,321,665,770.77
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,333,006.84 7,588,809.16
固定资产 56,659,866.79 58,431,072.35
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 295,731.27 2,070,119.07
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 43,196,193.95 60,128,138.72
其他非流动资产
非流动资产合计 9,669,150,569.62 9,449,883,910.07
资产总计 26,611,762,961.89 24,372,687,968.97
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 513,988.88 338,988.88
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 168,691.55 10,240,175.90
其他应付款 12,688,793,972.72 9,836,833,761.47
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,244,733,918.98 11,202,478.58
其他流动负债
流动负债合计 13,934,210,572.13 9,858,615,404.83
非流动负债：
68 / 187
2022 年年度报告
长期借款
应付债券 1,458,279,504.80
其中：优先股
永续债
租赁负债 165,551.50
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,458,445,056.30
负债合计 13,934,210,572.13 11,317,060,461.13
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 8,452,319,667.36 8,452,319,667.36
减：库存股 530,130,843.75 57,685,267.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 432,349,670.78 422,912,624.91
未分配利润 1,847,688,838.37 1,762,755,425.57
所有者权益（或股东权益）
12,677,552,389.76 13,055,627,507.84
合计
负债和所有者权益（或股
26,611,762,961.89 24,372,687,968.97
东权益）总计
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
合并利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 7,361,399,640.30 7,661,224,596.77
其中：营业收入 7,361,399,640.30 7,661,224,596.77
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,034,349,796.68 7,457,888,096.22
其中：营业成本 6,056,639,043.38 6,306,590,709.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
69 / 187
2022 年年度报告
保单红利支出
分保费用
税金及附加 185,770,308.33 103,448,664.75
销售费用 364,538,173.93 419,158,840.30
管理费用 279,606,988.99 389,943,270.78
研发费用
财务费用 147,795,282.05 238,746,611.39
其中：利息费用 180,816,366.45 276,227,308.57
利息收入 36,488,746.99 40,775,488.30
加：其他收益 81,730,843.35 2,244,430.50
投资收益（损失以“－”号填列） -57,969,880.79 257,909,371.97
其中：对联营企业和合营企业的投
-62,543,423.65 -1,890,087.28
资收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
-4,666,568.98 3,798,000.00
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-4,927,118.50 -2,030,743.62
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-17,980,955.60 -771,006,048.00
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
-225,627.13 -141,359.02
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 323,010,535.97 -305,889,847.62
加：营业外收入 22,868,672.94 17,533,265.39
减：营业外支出 12,723,188.16 13,139,007.47
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
333,156,020.75 -301,495,589.70
列）
减：所得税费用 141,189,371.30 27,508,515.41
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 191,966,649.45 -329,004,105.11
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
191,966,649.45 -329,004,105.11
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
170,958,318.66 -412,344,720.60
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
21,008,330.79 83,340,615.49
列）
六、其他综合收益的税后净额 17,542,477.74 -3,710,744.26
（一）归属母公司所有者的其他综合收
17,542,477.74 -3,710,744.26
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益 20,149,943.73 -1,923,000.87
（1）重新计量设定受益计划变动额
70 / 187
2022 年年度报告
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 20,149,943.73 -1,923,000.87
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -2,607,465.99 -1,787,743.39
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -2,607,465.99 -1,787,743.39
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 209,509,127.19 -332,714,849.37
（一）归属于母公司所有者的综合收益
188,500,796.40 -416,055,464.86
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 21,008,330.79 83,340,615.49
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.07 -0.17
（二）稀释每股收益(元/股) 0.07 -0.17
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司利润表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 169,436,718.99 314,000,050.14
减：营业成本 71,952,798.06
税金及附加 1,531,171.05 1,947,991.55
销售费用
管理费用 28,773,884.38 77,436,654.64
研发费用
财务费用 -458,032.04 -4,020,213.47
其中：利息费用 116,390,996.92 114,643,317.51
利息收入 116,811,295.25 119,040,004.08
加：其他收益 168,924.67 229,332.50
投资收益（损失以“－”号填列） 43,492,083.82 190,854,880.83
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
71 / 187
2022 年年度报告
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
10,238.34 133,245.73
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
67.62 -1,906.57
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 111,308,211.99 429,851,169.91
加：营业外收入 1,156.47
减：营业外支出 5,808.55 29,614.86
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
111,302,403.44 429,822,711.52
列）
减：所得税费用 16,931,944.77 82,194,151.98
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 94,370,458.67 347,628,559.54
（一）持续经营净利润（净亏损以
94,370,458.67 347,628,559.54
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 94,370,458.67 347,628,559.54
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
72 / 187
2022 年年度报告
合并现金流量表
2022 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,061,449,021.84 14,022,068,153.42
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 125,030,930.64
收到其他与经营活动有关的现金 563,682,765.09 675,065,894.07
经营活动现金流入小计 8,750,162,717.57 14,697,134,047.49
购买商品、接受劳务支付的现金 5,928,512,238.24 5,992,644,870.97
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 245,322,479.95 332,452,597.86
支付的各项税费 662,603,602.16 686,706,708.25
支付其他与经营活动有关的现金 1,049,591,864.32 1,151,613,392.54
经营活动现金流出小计 7,886,030,184.67 8,163,417,569.62
经营活动产生的现金流量净额 864,132,532.90 6,533,716,477.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 16,371,034.39 52,013,513.95
取得投资收益收到的现金 99,547.40 579,936.16
处置固定资产、无形资产和其他长
1,012,143.17 466,829.97
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
35,862,648.56 700,056,554.66
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 53,345,373.52 753,116,834.74
购建固定资产、无形资产和其他长
7,199,279.44 23,398,573.40
期资产支付的现金
投资支付的现金 71,889,000.00 86,216,550.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 52,233,450.00
投资活动现金流出小计 79,088,279.44 161,848,573.40
73 / 187
2022 年年度报告
投资活动产生的现金流量净额 -25,742,905.92 591,268,261.34
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 3,190,463,740.00 6,996,570,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 897,403,990.31 1,831,157,586.58
筹资活动现金流入小计 4,087,867,730.31 8,827,727,586.58
偿还债务支付的现金 6,084,796,606.33 9,189,033,178.76
分配股利、利润或偿付利息支付的
593,805,657.80 943,262,588.62
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,658,153,715.66 2,578,807,589.28
筹资活动现金流出小计 8,336,755,979.79 12,711,103,356.66
筹资活动产生的现金流量净额 -4,248,888,249.48 -3,883,375,770.08
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-2,066,916.67 524,763.42
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,412,565,539.17 3,242,133,732.55
加：期初现金及现金等价物余额 5,418,812,448.26 2,176,678,715.71
六、期末现金及现金等价物余额 2,006,246,909.09 5,418,812,448.26
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司现金流量表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 198,867,383.94 339,297,704.36
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 117,070,306.69 125,689,721.99
经营活动现金流入小计 315,937,690.63 464,987,426.35
购买商品、接受劳务支付的现金 76,479,241.30 64,147,755.97
支付给职工及为职工支付的现金 20,190,243.43 54,034,994.07
支付的各项税费 22,780,395.54 14,090,144.90
支付其他与经营活动有关的现金 9,940,820.06 18,901,045.97
经营活动现金流出小计 129,390,700.33 151,173,940.91
经营活动产生的现金流量净额 186,546,990.30 313,813,485.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 62,902,132.71 228,079,122.25
取得投资收益收到的现金 43,591,193.10 112,775,758.58
处置固定资产、无形资产和其他长
60.00 46,896.58
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 6,130,658,810.37 9,216,027,004.26
投资活动现金流入小计 6,237,152,196.18 9,556,928,781.67
74 / 187
2022 年年度报告
购建固定资产、无形资产和其他长
52,238.00 138,666.08
期资产支付的现金
投资支付的现金 303,000,000.00 239,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 8,157,443,949.69 12,496,633,572.60
投资活动现金流出小计 8,460,496,187.69 12,736,272,238.68
投资活动产生的现金流量净额 -2,223,343,991.51 -3,179,343,457.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 8,803,607,831.38 12,520,054,188.09
筹资活动现金流入小计 8,803,607,831.38 12,520,054,188.09
偿还债务支付的现金 222,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
114,257,512.90 171,315,626.43
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 6,424,314,226.69 9,704,661,264.68
筹资活动现金流出小计 6,760,571,739.59 9,875,976,891.11
筹资活动产生的现金流量净额 2,043,036,091.79 2,644,077,296.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的
66,983.63 -16,998.03
影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,306,074.21 -221,469,672.62
加：期初现金及现金等价物余额 1,407,838.88 222,877,511.50
六、期末现金及现金等价物余额 7,713,913.09 1,407,838.88
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
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2022 年年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权 所有者权益合
益 计
实收资本(或 优 永 项 风 其
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续
他 备 准
股 债
备
一、上年年末余额 2,475,325,057.00 5,836,485,917.34 57,685,267.00 -201,465,239.38 517,886,541.75 4,023,932,174.12 12,594,479,183.83 529,075,097.26 13,123,554,281.09
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 5,836,485,917.34 57,685,267.00 -201,465,239.38 517,886,541.75 4,023,932,174.12 12,594,479,183.83 529,075,097.26 13,123,554,281.09
三、本期增减变动
金额（减少以 472,445,576.75 29,121,063.40 9,437,045.87 149,942,687.13 -283,944,780.35 -129,142,262.29 -413,087,042.64
“－”号填列）
（一）综合收益总 17,542,477.74 170,958,318.66 188,500,796.40 21,008,330.79 209,509,127.19
额
（二）所有者投入 472,445,576.75 -472,445,576.75 -150,150,593.08 -622,596,169.83
和减少资本
1．所有者投入的 1,497,005.99 1,497,005.99
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金额
4．其他 472,445,576.75 -472,445,576.75 -151,647,599.07 -624,093,175.82
（三）利润分配 9,437,045.87 -9,437,045.87
1．提取盈余公积 9,437,045.87 -9,437,045.87
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
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2022 年年度报告
4．其他
（四）所有者权益 11,578,585.66 -11,578,585.66
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益 11,578,585.66 -11,578,585.66
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 5,836,485,917.34 530,130,843.75 -172,344,175.98 527,323,587.62 4,173,874,861.25 12,310,534,403.48 399,932,834.97 12,710,467,238.45
2021 年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
实收资本 (或股本) 优 永 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他
股 债
备 准
备
一、上年年末余额 2,475,325,057.00 5,836,485,917.34 -197,754,495.12 483,123,685.80 4,533,858,259.46 13,131,038,424.48 988,900,882.58 14,119,939,307.06
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 5,836,485,917.34 -197,754,495.12 483,123,685.80 4,533,858,259.46 13,131,038,424.48 988,900,882.58 14,119,939,307.06
三、本期增减变动金额 34,762,855.95
（减少以“－”号填 57,685,267.00 -3,710,744.26 -509,926,085.34 -536,559,240.65 -459,825,785.32 -996,385,025.97
列）
（一）综合收益总额 -3,710,744.26 -412,344,720.60 -416,055,464.86 83,340,615.49 -332,714,849.37
（二）所有者投入和减
57,685,267.00 -57,685,267.00 -488,068,400.81 -545,753,667.81
少资本
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2022 年年度报告
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 57,685,267.00 -57,685,267.00 -488,068,400.81 -545,753,667.81
（三）利润分配 34,762,855.95 -97,581,364.74 -62,818,508.79 -55,098,000.00 -117,916,508.79
1．提取盈余公积 34,762,855.95 -34,762,855.95
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股
-62,818,508.79 -62,818,508.79 -55,098,000.00 -117,916,508.79
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 5,836,485,917.34 57,685,267.00 -201,465,239.38 517,886,541.75 4,023,932,174.12 12,594,479,183.83 529,075,097.26 13,123,554,281.09
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2022 年度
其他综 专项
其他权益工具 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
合收益 储备
项目 实收资本 (或股
优 永
本) 其
先 续
他
股 债
一、上年年末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 57,685,267.00 422,912,624.91 1,762,755,425.57 13,055,627,507.84
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 57,685,267.00 422,912,624.91 1,762,755,425.57 13,055,627,507.84
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2022 年年度报告
三、本期增减变动
金额（减少以 472,445,576.75 9,437,045.87 84,933,412.80 -378,075,118.08
“－”号填列）
（一）综合收益总
94,370,458.67 94,370,458.67
额
（二）所有者投入
472,445,576.75 -472,445,576.75
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 472,445,576.75 -472,445,576.75
（三）利润分配 9,437,045.87 -9,437,045.87
1．提取盈余公积 9,437,045.87 -9,437,045.87
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 530,130,843.75 432,349,670.78 1,847,688,838.37 12,677,552,389.76
2021 年度
其他
项目 实收资本 (或股 专项
其他权益工具 资本公积 减：库存股 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 储备
收益
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2022 年年度报告
优 永
其
先 续
他
股 债
一、上年年末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 388,149,768.96 1,512,708,230.77 12,828,502,724.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 388,149,768.96 1,512,708,230.77 12,828,502,724.09
三、本期增减变动
金额（减少以 57,685,267.00 34,762,855.95 250,047,194.80 227,124,783.75
“－”号填列）
（一）综合收益总
347,628,559.54 347,628,559.54
额
（二）所有者投入
57,685,267.00 -57,685,267.00
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金额
4．其他 57,685,267.00 -57,685,267.00
（三）利润分配 34,762,855.95 -97,581,364.74 -62,818,508.79
1．提取盈余公积 34,762,855.95 -34,762,855.95
2．对所有者（或
-62,818,508.79 -62,818,508.79
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存收
益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
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2022 年年度报告
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,475,325,057.00 8,452,319,667.36 57,685,267.00 422,912,624.91 1,762,755,425.57 13,055,627,507.84
公司负责人：俞锦 主管会计工作负责人：郑国强 会计机构负责人：郑国强
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2022 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
（一）公司历史沿革
上海大名城企业股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）原名上海华源股份有限公
司，由常州华源化学纤维有限公司、中国华源公司有限公司、上海中国纺织国际科技产业城发展
公司、锡山市长苑丝织厂、江苏秋艳（集团）公司作为发起人共同组建，于 1996 年 6 月 26 日经
国务院证券委员会以证委发〔1996〕21 号文批准，向社会公众公开发行境内上市外资股（B 股）
股票。1996 年 7 月 18 日经上海市人民政府以外经沪股份制字〔1996〕002 号文批准设立股份公
司。公司发行的 B 股于 1996 年 7 月 26 日在上海证券交易所挂牌上市交易。1997 年 6 月 18 日经
中国证券监督委员会以证监发字〔1997〕354 号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资
股（A 股）股票，公司发行的 A 股于 1997 年 7 月 3 日在上海证券交易所挂牌上市交易。本公司统
一社会信用代码：913100006073563962。
公司设立时注册资本为人民币 183,530,000.00 元，经历年增资扩股、缩股后注册资本变更为
472,084,983.00 元，折合 472,084,983 股（每股面值人民币 1 元）。2011 年 6 月 9 日，中国证券
监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）向本公司下发《关于核准上海华源股份有限公司向
福州东福实业发展有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2011]927 号），核准本公
司向名城控股集团有限公司（曾用名为名城企业管理集团有限公司、福州东福实业发展有限公
司，以下简称“名城控股集团”），及其一致行动人福州锦昌贸易有限公司（以下简称“锦昌贸
易”）、福州三嘉制冷设备有限公司（以下简称“三嘉制冷”）、福州创元贸易有限公司（以下
简称“创元贸易”）发行股份 1,039,471,959 股，上述股权变更登记手续已于 2011 年 6 月 20 日
经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕。
2014 年 4 月，中国证监会向本公司下发《关于核准上海大名城企业股份有限公司 2013 年度
非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]428 号），核准本公司非公开发行不超过 6 亿股。截
至 2014 年 9 月 24 日，本公司已收到上述募集资金净额人民币 2,959,970,000.00 元，其中增加股
本 500,000,000.00 元，增加资本公积人民币 2,459,970,000.00 元。截至 2015 年 12 月 31 日，公
司注册资本为 2,011,556,942.00 元，折合 2,011,556,942 股（每股面值人民币 1 元）。
2016 年 6 月 17 日，中国证券会出具了《关于核准上海大名城企业股份有限公司非公开发行
股票的批复》（证监许可[2016]1327 号），核准本公司非公开发行不超过 46,511.63 万股股票。
截止到 2016 年 9 月 14 日，本公司已收到上述募集资金净额人民币 4,760,703,763.83 元，其中增
加股本 463,768,115.00 元，增加资本公积 4,296,935,648.83 元。截至 2022 年 12 月 31 日，公司
注册资本为 2,475,325,057.00 元，折合 2,475,325,057 股（每股面值人民币 1 元）。
（二）公司类型：股份有限公司（中外合资、上市）
（三）公司经营期限：1996 年 7 月 18 日至不约定期限
（四）本公司注册地为上海市闵行区红松东路 1116 号 1 幢 5 楼 A 区，总部办公地址为上海市
红宝石路 500 号东银中心 B 栋 29 楼；现法定代表人为俞锦。
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2022 年年度报告
（五）公司所属行业性质、业务范围及主要产品
公司所属行业为房地产开发与经营业。
公司经营范围：房地产综合开发，建造、销售商品房；物业管理，物业租赁；公共基础设施
开发与建设；建筑装饰安装工程；从事新能源科技领域的技术开发、技术咨询、技术服务、技术
转让，新能源汽车的销售；生产、加工、销售生物制品、农药及中间体（限分支机构经营）、药
品原料及制剂（限分支机构经营）、保健品（限分支机构经营）、新型建材、包装材料、现代通
讯信息新材料及相关器件；上述产品的研究开发、技术咨询和售后服务；经营进出口业务。（涉
及配额、许可证或国家专项管理的，应凭证经营或按国家有关规定另行报批）。【依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（六）公司的控股股东及实际控制人
本公司的控股股东为名城控股集团有限公司，名城控股集团有限公司的唯一股东为利伟集团
有限公司。
本公司的实际控制人为俞培俤先生。
（七）财务报表报出日
本财务报告于二○二三年四月十三日经本公司董事会批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期合并财务报表范围变化及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和附注“九、
在其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有
关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自报告期末起 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指
南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的
通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资
产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权
在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之
前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他股东权益变动的，转为购买日
所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工
具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
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2022 年年度报告
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购
买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于
后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的
原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通
常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理
方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与
处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投
资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处
理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子
公司净资产份额的差额计入资本公积，资本公积不足冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失
控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持
股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期
投资收益或留存收益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资
产公允价值为基础对其财务报表进行调整。合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中
净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权
益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司的，则调整合并资产负债表的期初数；将
子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司合并当期期初至
报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的
报告主体在以前期间一直存在。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；
将子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至报告期
末的现金流量纳入合并现金流量表。通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并时，对于购买
日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及收益的，与其相
关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
在报告期内，本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表；该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因
丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公
允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应
享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨
认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得
的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的差额，均调整合并资产负债表中
的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1.合营安排的认定和分类
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2022 年年度报告
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任
何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其
他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准
则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同
经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认
单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投
资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指公司库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短
（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很
小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外
币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资
本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的
外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采
用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收
益。
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10. 金融工具
√适用 □不适用
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是
指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本
公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流
量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对
该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金
流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分
类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征
进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产
的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际
利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为
当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认
时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
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2022 年年度报告
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确
认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了
能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分
类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司
风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和
业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌
入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的
衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有
抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该
金融资产和清偿该金融负债。
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5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照
原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本
计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信
用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体
评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明
该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个
阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，公司应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按
其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，公司应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，公司应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，公
司应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，公司应当仅将初始确认后整个存续期内预期
信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用
风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
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如果公司确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能
力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其
支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准
则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始
终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收
款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负
债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被
要求偿还的最高金额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该
准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，
即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收票据预
期信用损失进行估计。
1.对于低风险业务形成的应收票据根据业务性质单独计提减值。
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2022 年年度报告
2.以组合为基础计量预期信用损失，本公司按照相应的信用风险特征组合预计信用损失计提
比例。
本公司以应收票据预计存续期的历史违约损失率为基础，并根据前瞻性估计予以调整。在每
个资产负债表日，本公司都将分析前瞻性估计的变动，并据此对历史违约损失率进行调整。
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该
准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，
即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的应收款项，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
预期信用损失的简化模型：始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对应收账款预
期信用损失进行估计。并采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。计提方法如下：
1.期末对有客观证据表明其已发生减值的应收款项单独进行减值测试，根据其预计未来现金
流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
2.当单独金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，而在组合的基础上评估信用
风险是否显著增加是可行的。本公司在以前年度应收账款实际损失率、对未来回收风险的判断及
信用风险特征分析的基础上，确定预期信用损失率并据此计提坏账准备。
组合名称 计提方法
信用风险特征组合 预期信用损失
对于划分信用风险特征组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
13. 应收款项融资
√适用 □不适用
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目
标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。
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2022 年年度报告
本公司将持有的应收款项，以贴现或背书等形式转让，且该类业务较为频繁、涉及金额也较
大的，其管理业务模式实质为既收取合同现金流量又出售，按照金融工具准则的相关规定，将其
分类至以公允价值计量变动且其变动计入其他综合收益的金融资产。
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型详见“五、（10）金融工具”进行处理。
15. 存货
√适用 □不适用
1.存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、周转材料、库存商品等。
2.发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。存货发出时采用个别计价法计价。
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完
工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时，采用个别计价法确定
其实际成本。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用可分清负担对象，一般按实际面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，按受益比例定标准分配计入
商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发
生的成本。
维修基金的核算方法：按房地产开发项目所在地相关文件规定，维修基金在开发产品销售
（预售）时，计提计入有关开发产品的开发成本，向购房人收取计入其他应付款，并统一上缴维
修基金管理部门。
质量保证金的核算方法：质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产
品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退
还施工单位。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
及相关税费后的金额。
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2022 年年度报告
本公司期末存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项
目计提存货跌价准备；期末，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计
提的金额内转回。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照使用次数分次进行摊销。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的公司组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据
类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，
已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指公司与其他方签订
的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，
使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定
需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
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2022 年年度报告
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过
该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计
入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金
额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计
入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售
的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持
有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额， 应当
根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其
账面价值。
公司因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后公司是否保留
部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财
务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对债权投资采用预期信用损失的一般模型详见“五、（10）金融工具”进行处理。
19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对其他债权投资采用预期信用损失的一般模型详见“五、（10）金融工具”进行处
理。
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1.投资成本的确定
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2022 年年度报告
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账
面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或
发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面股东权
益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取
得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留
存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者
投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除
外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核
算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认
为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,
确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得
投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵
销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内
部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被
投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公
司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净
投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以
外股东权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
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控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的
账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股
权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确
认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相
关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为
权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按
照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的
建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和
无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值
的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
投资性房地产残值率、预计使用寿命和年折旧率如下：
投资性房地产类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-40 4.00 2.40－4.80
土地使用权 40-70 0.00 1.43－2.50
公司对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减
值损失。
投资性房地产减值损失一经确认，不再转回。
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23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计
提折旧。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4.00 2.40－4.80
机械设备 年限平均法 5-10 4.00 9.60－19.20
运输设备 年限平均法 5-10 4.00 9.60－19.20
办公设备及其他 年限平均法 3-5 4.00 19.20－32.00
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权
转移给承租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择
权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；（3）
即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分[通常占租赁资产使用寿命的
75%以上（含 75%）]；（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日
租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当
于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大
改造，只有承租人才能使用。
融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者
入账，按自有固定资产的折旧政策计提折旧。
24. 在建工程
√适用 □不适用
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
25. 借款费用
√适用 □不适用
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1.借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已
经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建
或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期
租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关
金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
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本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若公司不取得该租赁，则
不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者
孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1.无形资产包括电脑软件，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现
方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限（年）
电脑软件 2-5
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收
回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资
产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段
的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在
技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利
益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资
产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够
可靠地计量。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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30. 长期资产减值
√适用 □不适用
公司应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应
当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下
跌；（2）公司经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发
生重大变化，从而对公司产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提
高，从而影响公司计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使
用或者计划提前处置；（6）公司内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，
如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额
等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态
所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计
未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现
值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值
减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值
准备。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的
费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
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33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去
事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工
薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利
润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根
据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个
月内支付全部应缴存金额的，按确定的折现率将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪
酬。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益
计划福利水平显著高于以前年度时，本公司按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工
提供服务而导致本公司第一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显
著增加的期间。在确定该归属期间时，不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显
著增加的情况。
报告期末，本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项计入当期损
益；第③项计入其他综合收益。
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(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利主要包括：
（1）在职工劳动合同尚未到期前，不论职工本人是否愿意，本公司决定解除与职工的劳动关
系而给予的补偿。
（2）在职工劳动合同尚未到期前，为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿，职工有权利选择
继续在职或接受补偿离职。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：
①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，适用短期薪酬的相关规
定；辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，适用其他长期职工福利的有
关规定。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行
处理，除此之外的其他长期职工福利，按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利
净负债或净资产。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期
租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比
率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
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在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率
的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
35. 预计负债
√适用 □不适用
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司
承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量
时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产
负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
36. 股份支付
√适用 □不适用
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行
的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和
期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益
工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照
其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的
公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加股东权益。
（2）以现金结算的股份支付
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授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的
公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况
的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相
应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地
确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公
允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司
在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为
基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工
具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方
式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行
权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内
确认的金额。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1.收入的确认
本公司的收入主要包括房地产销售、物业服务等。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商
品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
2.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
③本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。
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对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进
度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在
客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司收入确认的具体政策：
（1）房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实
现。
（2）物业服务合同
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
3.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考
虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，应当不超过在相关不确定性消除时累计己确认收入极可能不会发生重大转回的金额。公司在
评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比
重。
（2）重大融资成分
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合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的
应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法
摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公
允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺
支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区
分商品的除外。
公司应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本公司其他采购相
一致的方式确认所购买的商品。公司应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，
超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，公司应当将应
付客户对价全额冲减交易价格。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但
是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减
值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况
下该资产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方
法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的
相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在
确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损
益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计
处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成
本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资
金直接拨付给本公司两种情况处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司选择按照下列方法进行会计处理：
以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与
借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减
相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
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2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况
产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在股东权益中确认的交易或者事项。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准则
第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满
时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满
时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其
规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和
低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期
损益。
2.出租人
（1）融资租赁
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本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资
租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收款额
确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他
经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按
照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应
会计处理。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
1. 本公司自 2022 年 1 月 1 日采用《企业会计 执行该准则对本报告期内财务
准则解释第 15 号》(财会[2021]35 号)“关于 报表无重大影响。
企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研
发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计
处理”及“关于亏损合同的判断”规定，根据
累积影响数，调整期初留存收益及财务报表其
他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
2. 本公司自 2022 年 11 月 30 日采用《企业会 执行该准则对本报告期内财务
计准则解释第 16 号》(财会[2022]31 号)“关 报表无重大影响。
于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利
的所得税影响的会计处理”的相关规定，对可
比期间的财务报表数据进行相应调整。
3. 本公司自 2022 年 11 月 30 日采用《企业会 执行该准则对本报告期内财务
计准则解释第 16 号》(财会[2022]31 号)“关 报表无重大影响。
于企业将以现金结算的股份支付修改为以权益
结算的股份支付的会计处理”规定，根据累积
影响数，调整期初留存收益及财务报表其他相
关项目金额，对可比期间信息不予调整。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
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45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 3、5、6、9、13
企业所得税 应纳税所得额 20、25
城市维护建设税 应缴流转税税额 1、5、7
教育费附加 应缴流转税税额 1、2、3
建造普通标准住宅，增值额未超过扣除
免征
项目金额之和 20%
土地增值税
房地产销售收入-扣除项目金额 超率累计税率 30-60
按预售收入预征 1.5、2、3、4、5、6
江海堤防工程维护管理费 上年销售收入或营业收入 0.09
从价计征的，按房产原值一次减除 10%- 1.2、12
房产税 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征的，
按租金收入的 12%计缴
土地使用税 土地面积 0.8-16 元/㎡
印花税 根据合同性质确定适用税率，权利证照 0.005-0.1
车船使用税 应税车辆船舶 定额税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
上海大名城商业管理有限公司 20.00
上海锦弢贸易有限公司 20.00
上海锦墅贸易有限公司 20.00
上海福悛实业有限公司 20.00
名城汇（上海）投资有限公司 20.00
名城汇（北京）投资管理有限公司 20.00
上海大名城企业管理有限公司 20.00
同湛奕（厦门）贸易有限公司 20.00
上海佰升诗企业管理有限公司 20.00
上海名城互联网金融信息服务有限公司 20.00
1).土地增值税预缴政策
根据国家税务总局福建省税务局公告 2018 年第 21 号规定，自 2018 年 6 月 15 日起，除保障
住房实行零预征外，公司福建地区项目普通住房按 2%预缴土地增值税；公司非普通住房福州市按
4%、其他设区市按 3%预缴土地增值税；公司非住房福州市按 6%、其他设区市按 5%预缴土地增值
税。
根据江苏省地方税务局公告 2016 年第 2 号规定，自 2016 年 8 月 1 日起，公司常州地区项目
普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为 2%。
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根据国家税务总局甘肃省税务局公告 2018 年第 10 号规定，自 2018 年 7 月 1 日起，公司兰州
地区项目普通住宅按 1%预缴土地增值税；非普通住宅按 1.5%预缴土地增值税；非住宅按 4%预缴
土地增值税。
根据上海市地方税务局公告 2010 年第 1 号规定，自 2010 年 10 月 1 日起，公司上海地区住宅
开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均
价格的，预征率为 2%；高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率为 5%。
2).江海堤防工程维护管理费及价格调节基金税收政策
根据《福州市江海堤防工程维护管理费征收、使用和管理暂行办法》的通知（榕政办
〔2012〕275 号），按照上年销售收入或营业收入的 0.9‰征收江海堤防工程维护管理费。
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1.企业所得税税收优惠政策
（1）根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕
13 号)以及《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(2021 年
第 12 号)，自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过
100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
（2）根据国家税务总局福建省税务局公告 2019 年第 4 号规定，自所属期 2019 年 1 月 1 日
起，公司福建地区企业销售未完工开发产品的计税毛利率位于福州市城区为 15%，位于除福州市
城区以外的其他地方的，计税毛利率为 10%。
2.增值税税收优惠政策
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号规定，自 2019 年 4 月 1 日起，试行增值税
期末留抵税额退税制度，同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税
额：（1）自 2019 年 4 月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税
额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于 50 万元；（2）纳税信用等级为 A 级或者 B 级；
（3）申请退税前 36 个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；（4）申
请退税前 36 个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；（5）自 2019 年 4 月 1 日起未享受即征
即退、先征后返（退）政策的。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
库存现金 158,907.05 257,043.34
银行存款 2,361,109,010.90 6,109,426,722.84
其他货币资金 25,371,142.49 151,344,042.45
合计 2,386,639,060.44 6,261,027,808.63
其中：存放在境外的款项总额
存放财务公司存款
其他说明
1.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 380,392,151.35 元。其中：银行存款中含有受
限使用资金 356,093,064.67 元。
2.期末无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 109,940,823.48 45,148,000.00
其中：
权益工具投资 109,940,823.48 45,148,000.00
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：
其他
合计 109,940,823.48 45,148,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 400,000.00 5,218,881.00
商业承兑票据
合计 400,000.00 5,218,881.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
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(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 金 比例 金
金额 比例 价值 金额 比例 价值
(%) 额 (%) 额
(%) (%)
按单项计提
坏账准备
其中：
按组合计提 400,000.00 100.00 400,000.00 5,218,881.00 100.00 5,218,881.00
坏账准备
其中：
信用风险特 400,000.00 100.00 400,000.00 5,218,881.00 100.00 5,218,881.00
征组合
合计 400,000.00 / / 400,000.00 5,218,881.00 / / 5,218,881.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险特征组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
信用风险特征组合 400,000.00
合计 400,000.00
按组合计提坏账的确认标准及说明
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 58,055,972.64
1 年以内小计 58,055,972.64
1至2年 4,847,164.50
2至3年 5,483,984.77
3 年以上 218,460,403.64
合计 286,847,525.55
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类别 账面 账面
比 提 比 提
金额 例 金额 比 价值 金额 例 金额 比 价值
(%) 例 (%) 例
(%) (%)
按单项
计提坏 216,538,415.00 75.49 43,307,683.00 173,230,732.00 223,342,785.00 61.30 44,668,557.00 178,674,228.00
账准备
其中：
政府补
助购房 216,538,415.00 75.49 43,307,683.00 20.00 173,230,732.00 223,342,785.00 61.30 44,668,557.00 20.00 178,674,228.00
款
按组合
计提坏 70,309,110.55 24.51 481,046.21 69,828,064.34 140,989,072.57 38.70 540,992.14 140,448,080.43
账准备
其中：
信用风
险特征 70,309,110.55 24.51 481,046.21 0.68 69,828,064.34 140,989,072.57 38.70 540,992.14 0.38 140,448,080.43
组合
合计 286,847,525.55 / 43,788,729.21 / 243,058,796.34 364,331,857.57 / 45,209,549.14 / 319,122,308.43
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
政府补助购房款 216,538,415.00 43,307,683.00 20.00 预计未来存在回收风险
合计 216,538,415.00 43,307,683.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险特征组合
单位：元 币种：人民币
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期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
信用风险特征组合 70,309,110.55 481,046.21 0.68
合计 70,309,110.55 481,046.21
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
按信用风险特征组合计
540,992.14 15,954.07 75,900.00 481,046.21
提坏账准备的应收账款
单项计提坏账准备的应
44,668,557.00 1,360,874.00 43,307,683.00
收账款
合计 45,209,549.14 15,954.07 1,436,774.00 43,788,729.21
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末
坏账准备期末
单位名称 期末余额 余额合计数的比
余额
例(%)
甘肃坤盛项目管理有限公司 21,820,000.00 7.61
常州市新北区大名城幼儿园 3,727,833.33 1.30 202,266.67
福州经济技术开发区国惠餐饮有限公司 534,928.80 0.19
福州格乐丽雅文化发展有限公司 532,887.10 0.19
兰州城旭物业管理有限公司 397,985.40 0.14
合计 27,013,634.63 9.43 202,266.67
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
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□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 12,602,138.12 69.28 101,156,009.78 94.97
1至2年 1,090,102.18 5.99 4,248,575.39 3.99
2至3年 3,639,335.40 20.01 1,059,600.00 0.99
3 年以上 858,693.24 4.72 49,097.84 0.05
合计 18,190,268.94 100.00 106,513,283.01 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
厦门永义创佳家居科技有限公司 3,000,000.00 16.49
秦皇岛市汇信进出口有限公司 1,800,000.00 9.90
北斯生物科技（重庆）有限公司 1,764,000.00 9.70
瑞鑫集团有限公司 755,367.24 4.15
福建融能机电工程有限公司 531,765.79 2.92
合计 7,851,133.03 43.16
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 356,427,118.57 361,656,581.19
合计 356,427,118.57 361,656,581.19
其他说明：
□适用 √不适用
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应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 187,335,562.69
1 年以内小计 187,335,562.69
1至2年 62,032,348.51
2至3年 34,913,871.56
3 年以上 91,022,616.67
合计 375,304,399.43
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 91,475,351.88 132,850,248.19
118 / 187
2022 年年度报告
往来款 1,862,995.94 3,991,577.81
垫付款项 142,874,951.61 118,206,256.68
合作项目款 139,091,100.00 119,152,000.00
合计 375,304,399.43 374,200,082.68
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预
坏账准备 合计
预期信用损 信用损失(未发 期信用损失(已
失 生信用减值) 发生信用减值)
2022年1月1日余额 12,543,501.49 12,543,501.49
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 6,347,938.43 6,347,938.43
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动 -14,159.06 -14,159.06
2022年12月31日余额 18,877,280.86 18,877,280.86
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
本期其他变动主要系当期项目公司股权转让，合并范围变动所致。
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回 转销
类别 期初余额 期末余额
计提 或转 或核 其他变动
回 销
信用风险
12,543,501.49 6,347,938.43 -14,159.06 18,877,280.86
特征组合
合计 12,543,501.49 6,347,938.43 -14,159.06 18,877,280.86
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
119 / 187
2022 年年度报告
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
上海陕名置业发展有限 1 年以内
项目合作款 81,091,100.00 21.61
公司 （含 1 年）
海通恒信国际融资租赁 2-3 年（含
押金、保证金 18,000,000.00 4.80 1,098,000.00
股份有限公司 3 年）
深圳市坪山田心股份合
项目合作款 13,000,000.00 3 年以上 3.46
作公司新屋地分公司
深圳市坪山田心股份合
项目合作款 13,000,000.00 3 年以上 3.46
作公司对面喊分公司
深圳市南联邱屋投资发
项目合作款 11,000,000.00 3 年以上 2.93
展有限公司
合计 / 136,091,100.00 36.26 1,098,000.00
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发
9,609,534,730.11 732,520,739.62 8,877,013,990.49 11,540,574,082.92 771,006,048.00 10,769,568,034.92
产品
开发
14,535,136,050.20 14,535,136,050.20 14,906,905,785.82 14,906,905,785.82
成本
库存
2,264,757.60 2,264,757.60 1,666,582.18 1,666,582.18
商品
合计 24,146,935,537.91 732,520,739.62 23,414,414,798.29 26,449,146,450.92 771,006,048.00 25,678,140,402.92
1) 开发产品分类项目
最近一
项 目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 跌价准备
期竣工
120 / 187
2022 年年度报告
时间
名城港湾 2022 年 2,574,829,814.42 1,103,271,464.44 1,412,054,792.26 2,266,046,486.60 454,985,606.14
名城城市广场 2016 年 956,255,769.82 11,753,916.15 149,971,859.74 818,037,826.23 65,634,297.80
长乐大名城 2020 年 88,523,311.74 3,313,591.11 10,491,301.59 81,345,601.26
兰州东部科技 2015 年
206,395,714.79 -17,862,689.71 8,784,703.59 179,748,321.49 31,050,040.65
新城一期
常州大名城 2016 年 33,597,201.87 770,154.00 1,630,409.01 32,736,946.86
紫金九号 2019 年 115,336,611.50 47,575,238.01 67,761,373.49
上海大名城尚 2016 年
105,663,460.84 146,416.46 3,713,941.89 102,095,935.41 46,701,430.39
苑
永泰东部旅游 2020 年
1,934,272,327.68 -26,752,038.60 5,243,751.34 1,902,276,537.74 80,452,924.17
新城
兰州东部科技 2022 年
2,468,243,766.64 1,268,348,566.31 1,259,282,857.88 2,477,309,475.07 30,333,886.50
新城二期
兰州城市综合 2018 年
1,639,101,154.02 46,110,931.16 884,330,925.03 800,881,160.15
体
福清紫金轩 2020 年 54,316,015.91 -16,822,457.62 -504,381.74 37,997,940.03
南京大名城 2020 年 21,246,509.52 80,961.09 21,165,548.43
南昌大名城 2021 年 1,200,121,338.72 14,233,660.34 713,980,616.47 500,374,382.59 23,362,553.97
杭州大名城 2021 年 76,192,888.53 -138,864.30 9,001,277.31 67,052,746.92
永鸿名城花园 2021 年
66,478,196.92 66,478,196.92
一期、二期
福州紫金九号 2022 年 3,051,507,515.49 2,796,803,067.65 254,704,447.84
合 计 11,540,574,082.92 5,437,880,165.23 7,368,919,518.04 9,609,534,730.11 732,520,739.62
注：本期增加变动除新增完工项目开发成本转开发产品外，均系工程竣工结算与原暂估金额差异导致调整项目整
体成本。
2)本期减少明细情况
本期转
本期转入投资性
项 目 入固定 减少其他 本期销售 本期减少合计
房地产
资产
名城港湾 56,012,927.61 1,356,041,864.65 1,412,054,792.26
名城城市广场 111,819,844.50 38,152,015.24 149,971,859.74
长乐大名城 10,491,301.59 10,491,301.59
兰州东部科技新
-45,335.49 8,830,039.08 8,784,703.59
城一期
常州大名城 -2,725.31 1,633,134.32 1,630,409.01
紫金九号 47,575,238.01 47,575,238.01
上海大名城尚苑 3,713,941.89 3,713,941.89
永泰东部旅游新
17,511.91 5,226,239.43 5,243,751.34
城
兰州东部科技新
18,000,721.62 1,241,282,136.26 1,259,282,857.88
城二期
兰州城市综合体 784,625,446.37 99,705,478.66 884,330,925.03
福清紫金轩 -504,381.74 -504,381.74
南京大名城 80,961.09 80,961.09
南昌大名城 713,980,616.47 713,980,616.47
杭州大名城 -4,123.44 9,005,400.75 9,001,277.31
永鸿名城花园一
63,688,954.17 2,789,242.75 66,478,196.92
期、二期
福州紫金九号 2,796,803,067.65 2,796,803,067.65
合计 970,424,267.77 63,688,954.17 6,334,806,296.10 7,368,919,518.04
注：（1）减少其他主要系当期项目公司股权转让，合并范围变动所致。
（2）本期转入投资性房地产部分项目为负数主要系当期存货单方的变动所致。
3)开发成本分类项目
最近一
预计下期 预计总投资 跌价
项 目 期开工 期末余额 期初余额
竣工时间 (万元) 准备
时间
名城港湾 2022 年 2024 年 171,303.68 417,424,593.97 1,019,135,402.14
121 / 187
2022 年年度报告
永泰东部旅游新城 2018 年 37,064.00 33,057,920.20 33,712,928.64
兰州东部科技新城一期 2013 年 2025 年 28,583.00 158,643,902.77 161,933,985.17
兰州东部科技新城二期 2021 年 2023 年 508,688.31 1,383,397,689.56 1,642,104,302.08
南联邱屋城市更新项目 2018 年 22,666,541.27 20,046,495.59
福州紫金九号 2020 年 2022 年 305,157.91 2,857,915,416.88
松江-映云间 2020 年 2023 年 248,000.00 2,150,201,435.19 1,993,244,685.88
青浦-映湖 2020 年 2023 年 202,100.00 1,708,291,426.40 1,473,175,140.16
临港科技城-映晖 2020 年 2023 年 130,685.00 1,046,618,884.14 879,118,919.77
临港科技城-映玥 2020 年 2023 年 89,634.00 693,217,716.88 593,321,249.43
临港蓝湾-映园二期 2020 年 2023 年 201,769.00 1,378,941,125.38 1,149,606,891.22
临港蓝湾-映园 2020 年 2023 年 162,346.00 1,332,198,714.88 1,110,147,188.73
庄行-映雨江南 2021 年 2024 年 237,200.00 1,633,385,097.70 1,297,888,180.13
青浦重固项目 2022 年 2024 年 278,100.00 1,606,217,416.89 675,555,000.00
青浦重固毛家角项目 2022 年 2025 年 166,000.00 970,873,584.97
合 计 14,535,136,050.20 14,906,905,785.82
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 771,006,048.00 29,434,634.19 67,919,942.57 732,520,739.62
合计 771,006,048.00 29,434,634.19 67,919,942.57 732,520,739.62
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
期末存货余额中包含资本化利息费用金额为 1,658,961,579.58 元。(2021 年：
1,750,468,171.06 元)。本期用于确定借款利息费用的资本化率为 5.50%（2021 年 6.84%）。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
期末存货受限情况详见附注“七、（81）所有权或使用权受到限制的资产”。
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明
无
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 43,868,724.81 88,625,027.41
预缴税费及待抵扣进项税 1,102,660,686.61 877,927,795.72
合计 1,146,529,411.42 966,552,823.13
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
123 / 187
2022 年年度报告
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值准
期末
本期增减变动 备期末
余额
余额
被投资单 期初
减 宣告发
位 余额 其他
少 权益法下确认的 其他综合收益调 放现金 计提减 其
追加投资 权益
投 投资损益 整 股利或 值准备 他
变动
资 利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
六妙白茶
股份有限 28,282,063.90 8,514,121.15 36,796,185.05
公司
嘉兴瀚昶
股权投资
合伙企业 1,000,000.00 1,000,000
（有限合
伙）
杭州普润
星融股权
投资合伙 461,314,476.87 -2,423,509.07 458,890,967.80
企业（有
限合伙）
福州福汇
物业管理 2,923,425.70 413,663.01 3,337,088.71
有限公司
黄河财产
保险股份 319,430,126.17 230,281.30 -2,607,465.99 317,052,941.48
有限公司
124 / 187
2022 年年度报告
福州市万
曦房地产 217,966,154.42 -63,526,409.98 154,439,744.44
有限公司
上海陕名
置业发展 4,900,000.00 -2,098,058.49 2,801,941.51
有限公司
杭州弘招
城房地产
77,135,286.33 -2,843,982.37 74,291,303.96
开发有限
公司
杭州北隆
房地产开
103,541,391.94 -809,529.20 102,731,862.74
发有限公
司
长安财通
资产管理
有限公司
浙江钱江
新能源科
技有限公
司
小计 1,211,592,925.33 4,900,000.00 -62,543,423.65 -2,607,465.99 1,151,342,035.69
合计 1,211,592,925.33 4,900,000.00 -62,543,423.65 -2,607,465.99 1,151,342,035.69
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 250,042,234.90 271,045,654.95
累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 -173,537,291.44 -205,265,820.83
合计 76,504,943.46 65,779,834.12
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
指定为以公允价 其他综
本期确 其他综合收 值计量且其变动 合收益
累计
项目 认的股 累计损失 益转入留存 计入其他综合收 转入留
利得
利收入 收益的金额 益的原因 存收益
的原因
浙江东阳中广影视
-19,992,000.00 公司战略性投资
文化股份有限公司
江苏博信投资控股
-153,545,291.44 11,578,585.66 公司战略性投资 出售
股份有限公司
合 计 -173,537,291.44 11,578,585.66
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信托保障基金 4,165,200.00 11,200,000.00
合计 4,165,200.00 11,200,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
125 / 187
2022 年年度报告
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,066,521,254.97 265,771,149.98 3,332,292,404.95
2.本期增加金额 970,424,267.77 1,223,438,037.34 2,193,862,305.11
（1）外购
（2）存货\固定资产
970,424,267.77 1,223,438,037.34 2,193,862,305.11
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 1,273,094,946.37 1,273,094,946.37
（1）处置 10,655,272.97 10,655,272.97
（2）其他转出 1,260,065,601.19 1,260,065,601.19
（3）其他 2,374,072.21 2,374,072.21
4.期末余额 2,763,850,576.37 265,771,149.98 1,223,438,037.34 4,253,059,763.69
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 244,250,646.56 55,822,889.17 300,073,535.73
2.本期增加金额 82,814,179.17 10,274,462.10 93,088,641.27
（1）计提或摊销 82,814,179.17 10,274,462.10 93,088,641.27
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 39,629,957.29 39,629,957.29
（1）处置 3,002,393.44 3,002,393.44
（2）其他转出 36,627,563.85 36,627,563.85
（3）其他
4.期末余额 287,434,868.44 66,097,351.27 353,532,219.71
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,476,415,707.93 199,673,798.71 1,223,438,037.34 3,899,527,543.98
2.期初账面价值 2,822,270,608.41 209,948,260.81 3,032,218,869.22
注：（1）本期减少其他主要系前期暂估工程款在本期结算所致。
（2）期末无公允价值计量的投资性房地产。
（3）期末投资性房地产受限情况详见附注“七、（81）所有权或使用权受到限制的资产”。
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2022 年年度报告
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 648,739,901.97 671,697,398.18
固定资产清理
合计 648,739,901.97 671,697,398.18
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
办公设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原值：
1.期初余额 784,473,739.90 3,997,884.92 79,579,304.29 38,338,284.47 906,389,213.58
2.本期增加金额 332,434.08 2,733,863.88 2,046,983.94 5,113,281.90
（1）购置 332,434.08 2,733,863.88 2,046,983.94 5,113,281.90
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 3,092.31 3,119,812.70 770,650.74 3,893,555.75
（1）处置或报
3,092.31 3,078,065.13 650,359.98 3,731,517.42
废
（2）转出
（3）其他 41,747.57 120,290.76 162,038.33
4.期末余额 784,473,739.90 4,327,226.69 79,193,355.47 39,614,617.67 907,608,939.73
二、累计折旧
1.期初余额 151,467,503.90 1,357,307.66 53,580,134.03 28,286,869.81 234,691,815.40
2.本期增加金额 18,490,124.83 829,552.96 4,340,760.64 3,209,782.84 26,870,221.27
（1）计提 18,490,124.83 829,552.96 4,340,760.64 3,209,782.84 26,870,221.27
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 1,653,236.27 2,968.62 394,367.78 642,426.24 2,692,998.91
（1）处置或报
1,653,236.27 2,968.62 370,154.23 528,949.06 2,555,308.18
废
（2）转出
（3）其他 24,213.55 113,477.18 137,690.73
4.期末余额 168,304,392.46 2,183,892.00 57,526,526.89 30,854,226.41 258,869,037.76
三、减值准备
1.期初余额
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2022 年年度报告
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 616,169,347.44 2,143,334.69 21,666,828.58 8,760,391.26 648,739,901.97
2.期初账面价值 633,006,236.00 2,640,577.26 25,999,170.26 10,051,414.66 671,697,398.18
注：（1）本期减少其他主要系当期项目公司股权转让，合并范围变动所致。
（2）期末固定资产受限情况详见附注“七、（81）所有权或使用权受到限制的资产”。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
□适用 √不适用
(2).重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 32,549,396.85 32,549,396.85
2.本期增加金额 382,418.12 382,418.12
（1）租入 382,418.12 382,418.12
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 9,064,641.73 9,064,641.73
（1）处置或报废 9,064,641.73 9,064,641.73
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 23,867,173.24 23,867,173.24
二、累计折旧
1.期初余额 13,863,856.29 13,863,856.29
2.本期增加金额 11,356,200.83 11,356,200.83
(1)计提 11,356,200.83 11,356,200.83
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额 5,126,493.90 5,126,493.90
(1)处置 5,126,493.90 5,126,493.90
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（2）转出
（3）其他
4.期末余额 20,093,563.22 20,093,563.22
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
(1)处置
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,773,610.02 3,773,610.02
2.期初账面价值 18,685,540.56 18,685,540.56
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
专利
项目 土地使用权 非专利技术 电脑软件 合计
权
一、账面原值
1.期初余额 5,449,490.71 5,449,490.71
2.本期增加金额 15,349.29 15,349.29
(1)购置 15,349.29 15,349.29
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
（2）转出
（3）其他
4.期末余额 5,464,840.00 5,464,840.00
二、累计摊销
1.期初余额 2,861,522.47 2,861,522.47
2.本期增加金额 833,073.40 833,073.40
（1）计提 833,073.40 833,073.40
（2）转入
（3）其他
3.本期减少金额
(1)处置
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（2）转出
（3）其他
4.期末余额 3,694,595.87 3,694,595.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
（2）合并增加
（3）其他
3.本期减少金额
(1)处置
（2）合并减少
（3）其他
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,770,244.13 1,770,244.13
2.期初账面价值 2,587,968.24 2,587,968.24
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增
长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少 期末余额
金额
办公室装修费 32,451,252.34 2,070,648.25 18,089,153.55 16,432,747.04
合计 32,451,252.34 2,070,648.25 18,089,153.55 16,432,747.04
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 722,228,927.11 180,557,231.80 723,309,958.80 180,827,489.72
内部交易未实现利润 2,731,635,024.36 682,908,756.07 2,699,789,896.96 674,947,474.22
可抵扣亏损 938,035,267.05 234,508,816.80 1,010,307,408.97 252,576,852.23
合计 4,391,899,218.52 1,097,974,804.67 4,433,407,264.73 1,108,351,816.17
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
39,125,336.40 9,781,334.10 41,222,154.32 10,305,538.58
产评估增值
交易性金融资产公允价
3,974,300.00 993,575.00 3,798,000.00 949,500.00
值变动
销售佣金产生的递延所
2,901,048.06 725,262.01
得税负债
合计 43,099,636.40 10,774,909.10 47,921,202.38 11,980,300.59
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 72,957,822.63 105,936,525.69
可抵扣亏损 1,192,794,184.03 1,123,662,897.57
合计 1,265,752,006.66 1,229,599,423.26
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2022 年年度报告
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 72,879,935.53
2023 年 365,390,062.44 367,780,197.09
2024 年 46,840,487.21 47,075,335.79
2025 年 120,833,011.33 122,644,001.34
2026 年 513,120,311.99 513,283,427.82
2027 年 146,610,311.06
合计 1,192,794,184.03 1,123,662,897.57
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值 账面余额 减值
账面价值 账面价值
准备 准备
预付股权投资款 52,233,450.00 52,233,450.00 52,233,450.00 52,233,450.00
其他 581,127.10 581,127.10 853,413.34 853,413.34
合计 52,814,577.10 52,814,577.10 53,086,863.34 53,086,863.34
其他说明：
其他主要为海洋馆生物海洋鱼类。
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 298,600,000.00
质押借款 148,500,000.00 199,000,000.00
加：借款应付利息 152,006.25 523,429.16
合 计 148,652,006.25 498,123,429.16
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 254,587,353.21 832,924,319.24
银行承兑汇票
合计 254,587,353.21 832,924,319.24
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
工程款 1,723,177,659.51 2,392,968,525.47
营销广告款及销售代理费 82,554,687.54 134,205,282.89
货款 18,912,254.65 17,653,110.94
物业管理费 32,307,479.99 30,170,991.95
其他 9,288,605.33 11,686,553.48
合计 1,866,240,687.02 2,586,684,464.73
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 17,553,151.65 9,831,858.97
预收货款 1,315,545.47 171,654.42
合计 18,868,697.12 10,003,513.39
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房款 10,759,554,180.34 10,208,535,515.64
货款 715,456.94
合计 10,759,554,180.34 10,209,250,972.58
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 20,292,403.01 207,208,029.49 215,675,470.44 11,824,962.06
二、离职后福利-
87,695.65 16,148,046.43 16,162,753.63 72,988.45
设定提存计划
三、辞退福利 601,975.00 12,361,534.03 12,474,291.03 489,218.00
合计 20,982,073.66 235,717,609.95 244,312,515.10 12,387,168.51
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、
20,062,334.30 176,883,274.45 185,414,122.79 11,531,485.96
津贴和补贴
二、职工福利费 13,500.00 10,186,547.17 9,977,244.17 222,803.00
三、社会保险费 40,464.72 9,162,730.58 9,162,379.19 40,816.11
其中：医疗保险费 35,911.11 7,839,586.22 7,839,590.37 35,906.96
工伤保险费 724.55 394,475.24 391,220.84 3,978.95
生育保险费 3,829.06 928,669.12 931,567.98 930.20
四、住房公积金 153,940.00 8,775,370.86 8,921,617.86 7,693.00
五、工会经费和职
22,163.99 1,935,881.20 1,935,881.20 22,163.99
工教育经费
六、短期带薪缺勤 16,164.00 16,164.00
七、短期利润分享
计划
八、其他短期薪酬 248,061.23 248,061.23
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2022 年年度报告
合计 20,292,403.01 207,208,029.49 215,675,470.44 11,824,962.06
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 84,240.80 15,620,449.57 15,635,310.05 69,380.32
2、失业保险费 3,454.85 527,596.86 527,443.58 3,608.13
3、企业年金缴费
合计 87,695.65 16,148,046.43 16,162,753.63 72,988.45
其他说明：
√适用 □不适用
本期无其他长期职工福利中的符合设定提存计划条件的负债。
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 175,523,138.60 265,963,768.14
个人所得税 878,013.84 1,887,978.69
增值税 89,312,409.12 16,419,914.95
房产税 1,516,489.69 1,912,161.34
土地增值税 1,638,350,043.42 1,595,888,070.15
土地使用税 435,929.03 475,069.84
印花税 12,266.43 350.80
教育费附加 3,624,527.31 1,510,940.55
城市维护建设税 3,073,379.02 1,457,290.62
其他 1,194,331.65 1,582,235.97
合 计 1,913,920,528.11 1,887,097,781.05
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 883,108,731.35 2,058,896,077.29
合计 883,108,731.35 2,058,896,077.29
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来借款 326,065,719.18 651,139,691.70
暂收款 166,209,254.85 123,247,695.97
押金、保证金 31,372,350.46 38,181,263.46
项目合作款 155,207,171.75 783,691,912.47
应付股东借款 184,715,616.49 442,349,099.68
其他 19,538,618.62 20,286,414.01
合计 883,108,731.35 2,058,896,077.29
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
福州市万曦房地产有限公司 15,857,087.92 未达到结算条件
合计 15,857,087.92
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 804,650,000.00 810,500,000.00
1 年内到期的应付债券 1,236,688,209.93
1 年内到期的长期应付款 52,100,555.83 129,135,321.17
1 年内到期的租赁负债 1,949,040.06 14,334,990.21
1 年内到期的应付利息 15,005,964.23 22,947,295.18
合计 2,110,393,770.05 976,917,606.56
137 / 187
2022 年年度报告
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 937,458,716.17 868,852,607.22
合计 937,458,716.17 868,852,607.22
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 106,500,000.00
抵押借款 2,893,731,564.27 5,315,233,430.60
合计 3,000,231,564.27 5,315,233,430.60
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
3.35%-12.5%
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2022 年年度报告
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
上海大名城企业股份有限公司 2020 年公开发行
1,458,279,504.80
公司债券（面向专业投资者）（第一期）
合计 1,458,279,504.80
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
上海大名城企业股份有限
公司 2020 年公开发行公司
100.00 2020-12-01 2+1 1,457,861,141.51 1,458,279,504.80 108,018,390.36 408,705.13 222,000,000.00 1,236,688,209.93
债券（面向专业投资者）
（第一期）
合计 / / / 1,457,861,141.51 1,458,279,504.80 108,018,390.36 408,705.13 222,000,000.00 1,236,688,209.93
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2022 年年度报告
应付债券利息的增减变动
单位：元 币种：人民币
债券名称 期初余额 本期应计利息 本期已付利息 期末余额
上海大名城企业股份有
限公司 2020 年公开发行
9,294,267.17 108,018,390.36 109,432,500.00 7,880,157.53
公司债券（面向专业投
资者）（第一期）
合计 9,294,267.17 108,018,390.36 109,432,500.00 7,880,157.53
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋及建筑物 2,000,335.59 4,223,284.82
合计 2,000,335.59 4,223,284.82
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 88,028,909.03
专项应付款
合计 88,028,909.03
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产售后回租融资租赁余额 88,028,909.03
合计 88,028,909.03
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 5,442,214,542.25 5,442,214,542.25
其他资本公积 394,271,375.09 394,271,375.09
合计 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34
56、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
股份回购 57,685,267.00 472,445,576.75 530,130,843.75
合计 57,685,267.00 472,445,576.75 530,130,843.75
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司通过集中竞价交易方式回购本公司 A 股股份总计
150,375,012.00 股，占公司期末总股本的比例为 6.07%。公司本期回购库存股拟用于后续实施员
工持股计划或股权激励计划，或按规定予以注销及出售。
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2022 年年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减： 减：前期计入其 税
前期 他综合收益当期 后
计入 转入留存收益 归
减：
期初 其他 属 期末
项目 本期所得税前发 所得 税后归属于母
余额 综合 于 余额
生额 税费 公司
收益 少
用
当期 数
转入 股
损益 东
一、不能
重分类进
损益的其 -205,265,820.83 20,149,943.73 -11,578,585.66 31,728,529.39 -173,537,291.44
他综合收
益
其中：重
新计量设
定受益计
划变动额
权益法
下不能转
损益的其
他综合收
益
其他权
益工具投
-205,265,820.83 20,149,943.73 -11,578,585.66 31,728,529.39 -173,537,291.44
资公允价
值变动
企业自
身信用风
险公允价
值变动
二、将重
分类进损
3,800,581.45 -2,607,465.99 -2,607,465.99 1,193,115.46
益的其他
综合收益
其中：权
益法下可
转损益的 3,800,581.45 -2,607,465.99 -2,607,465.99 1,193,115.46
其他综合
收益
其他债
权投资公
允价值变
动
金融资
产重分类
计入其他
综合收益
的金额
其他债
权投资信
用减值准
备
现金流
量套期储
备
外币财
务报表折
算差额
其他综合
-201,465,239.38 17,542,477.74 -11,578,585.66 29,121,063.40 -172,344,175.98
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
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2022 年年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 491,699,172.88 9,437,045.87 501,136,218.75
任意盈余公积 26,187,368.87 26,187,368.87
合计 517,886,541.75 9,437,045.87 527,323,587.62
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期增加系按母公司净利润 10%计提法定盈余公积。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,023,932,174.12 4,533,858,259.46
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 4,023,932,174.12 4,533,858,259.46
加：本期归属于母公司所有者的净利润 170,958,318.66 -412,344,720.60
减：提取法定盈余公积 9,437,045.87 34,762,855.95
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 62,818,508.79
转作股本的普通股股利
其他综合收益结转留存收益 11,578,585.66
期末未分配利润 4,173,874,861.25 4,023,932,174.12
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 7,352,933,083.32 6,049,862,467.87 7,620,885,901.34 6,268,691,615.28
其他业务 8,466,556.98 6,776,575.51 40,338,695.43 37,899,093.72
合计 7,361,399,640.30 6,056,639,043.38 7,661,224,596.77 6,306,590,709.00
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2022 年年度报告
(2).合同产生的收入的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金融投资业务板块
合同分类 房地产板块-分部 合计
-分部
商品类型
房地产销售收入 7,204,560,071.95 7,204,560,071.95
开发物业租赁及运营 147,897,195.03 147,897,195.03
金控收入 475,816.34 475,816.34
其他 8,466,556.98 8,466,556.98
合计 7,360,923,823.96 475,816.34 7,361,399,640.30
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
√适用 □不适用
本公司的收入确认属于在某一时点履行的履约义务，而不属于在某一时段内履行的履约义
务，因此，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入，不存在其他需要分摊的单项履约义
务。
(4).分摊至剩余履约义务的说明
√适用 □不适用
本年末，本公司分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为
12,721,740,427.00 元（含税），主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。
本公司预计未来在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品
控制权时点，确认销售收入的实现。
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
房产税 10,959,147.01 10,755,330.77
土地增值税 139,680,978.26 51,190,849.07
土地使用税 4,303,605.60 5,072,388.30
印花税 6,899,685.16 10,096,070.50
车船使用税 105,519.89 103,160.08
教育费附加 10,682,904.83 11,245,258.26
城市维护建设税 11,824,134.37 13,027,265.61
营业税 12,500.00 243,778.70
其他 1,301,833.21 1,714,563.46
合 计 185,770,308.33 103,448,664.75
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2022 年年度报告
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费及销售代理费 250,545,471.92 241,809,541.46
职工薪酬 49,169,604.86 75,409,021.39
物业管理费 34,089,009.01 60,666,083.96
财产折旧摊销 11,763,058.89 13,719,944.12
办公费用 6,323,851.74 6,948,992.09
租赁费 2,756,956.24 4,743,333.85
差旅费用 2,502,863.42 4,558,842.92
业务招待费 975,059.67 2,734,010.27
其他 6,412,298.18 8,569,070.24
合 计 364,538,173.93 419,158,840.30
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 157,594,924.06 204,061,563.46
财产折旧摊销 30,957,492.85 35,334,448.95
业务招待费 17,559,510.42 31,807,756.40
维修保养费 12,987,687.70 27,107,888.83
租赁费 15,058,688.83 25,244,016.62
顾问咨询费 14,489,861.96 20,654,221.23
差旅费用 10,712,532.98 17,984,513.82
办公费用 4,681,349.73 9,971,465.36
商业保险费 1,945,014.97 581,593.70
其他 13,619,925.49 17,195,802.41
合计 279,606,988.99 389,943,270.78
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 180,816,366.45 276,227,308.57
减：利息收入 36,488,746.99 40,775,488.30
汇兑损失（收益以“-”号填列） 2,066,916.67 -524,763.42
金融机构服务费 1,400,745.92 3,819,554.54
合计 147,795,282.05 238,746,611.39
67、 其他收益
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
个税手续费返还 496,008.33 584,210.96
企业发展金 70,000.00 293,000.00
稳岗补贴 1,344,336.85 709,921.57
进项税加计扣除 525,637.28 657,297.97
债务重组 79,294,860.89
合计 81,730,843.35 2,244,430.50
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -62,543,423.65 -1,890,087.28
处置长期股权投资产生的投资收益 4,473,203.00 259,219,523.09
交易性金融资产及其他非流动金融资产产生的投资收益 100,339.86 579,936.16
合计 -57,969,880.79 257,909,371.97
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -4,666,568.98 3,798,000.00
合计 -4,666,568.98 3,798,000.00
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 1,420,819.93 -58,511.28
其他应收款坏账损失 -6,347,938.43 -1,972,232.34
合计 -4,927,118.50 -2,030,743.62
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
-17,980,955.60 -771,006,048.00
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
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2022 年年度报告
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -17,980,955.60 -771,006,048.00
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 -225,627.13 -141,359.02
合 计 -225,627.13 -141,359.02
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计 85,000.00 1,156.35 85,000.00
其中：固定资产处置利得 1,156.35
无形资产处置利得
其他非流动资产处置利得 85,000.00 85,000.00
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
违约金收入 22,406,883.04 16,577,629.93 22,406,883.04
其他 376,789.90 954,479.11 376,789.90
合计 22,868,672.94 17,533,265.39 22,868,672.94
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损失合计 23,438.94 96,894.83 23,438.94
其中：固定资产处置损失 23,438.94 96,894.83 23,438.94
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2022 年年度报告
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 3,490,000.00 10,305,000.00 3,490,000.00
赔偿金及违约金支出 3,826,120.89 1,119,113.51 3,826,120.89
罚没及滞纳金支出 782,616.24 1,288,354.34 782,616.24
其他 4,601,012.09 329,644.79 4,601,012.09
合计 12,723,188.16 13,139,007.47 12,723,188.16
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 130,590,425.10 252,705,291.24
递延所得税费用 10,598,946.20 -225,196,775.83
合 计 141,189,371.30 27,508,515.41
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 333,156,020.75
按法定/适用税率计算的所得税费用 83,289,005.19
子公司适用不同税率的影响 55,878.06
调整以前期间所得税的影响 2,994,335.08
非应税收入的影响 -10,897,798.28
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,310,535.33
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -14,448,630.40
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 50,889,388.44
以前年度已确认递延所得税的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的影响 5,227,206.45
归属于合营企业和联营企业的损益 15,637,224.48
本期未确认递延所得税的内部未实现销售利润 3,943,182.34
其他 1,189,044.61
所得税费用合计 141,189,371.30
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注“七、（57）其他综合收益”。
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
资金往来 502,500,000.00 615,171,164.20
利息收入 36,488,746.99 40,775,488.30
其他 24,694,018.10 19,119,241.57
合计 563,682,765.09 675,065,894.07
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 360,514,274.80 497,639,097.89
捐赠 3,490,000.00 10,305,000.00
资金往来 685,587,589.52 643,669,294.65
合计 1,049,591,864.32 1,151,613,392.54
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
预付股权投资款 52,233,450.00
合 计 52,233,450.00
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
贷款保证金 477,700,026.32
股东资金支持 269,703,963.99 1,561,548,986.58
非银行金融机构融资 150,000,000.00 269,608,600.00
合计 897,403,990.31 1,831,157,586.58
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
股东资金支持 536,000,000.00 1,226,300,000.00
非银行金融机构融资 649,708,138.91 619,593,922.00
贷款保证金 675,228,400.28
回购库存股 472,445,576.75 57,685,267.00
合计 1,658,153,715.66 2,578,807,589.28
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2022 年年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 191,966,649.45 -329,004,105.11
加：资产减值准备 17,980,955.60 771,006,048.00
信用减值损失 4,927,118.50 2,030,743.62
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
119,958,862.54 114,280,672.07
折旧
使用权资产摊销 11,356,200.83 14,368,961.82
无形资产摊销 833,073.40 948,246.44
长期待摊费用摊销 18,089,153.55 18,672,177.14
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
225,627.13 141,359.02
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -61,561.06 95,738.48
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 4,666,568.98 -3,798,000.00
财务费用（收益以“－”号填列） 182,883,283.12 275,702,545.15
投资损失（收益以“－”号填列） 57,969,880.79 -257,909,371.97
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 9,875,268.11 -234,113,068.22
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 723,678.09 8,916,292.39
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,691,110,099.98 1,018,031,161.63
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -258,656,832.15 -1,807,906,995.07
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -1,189,715,493.96 6,942,254,072.48
其他
经营活动产生的现金流量净额 864,132,532.90 6,533,716,477.87
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,006,246,909.09 5,418,812,448.26
减：现金的期初余额 5,418,812,448.26 2,176,678,715.71
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -3,412,565,539.17 3,242,133,732.55
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 36,710,500.00
其中：福清益源房地产开发有限公司 36,710,500.00
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2022 年年度报告
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 847,851.44
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 847,851.44
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 35,862,648.56
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,006,246,909.09 5,418,812,448.26
其中：库存现金 158,907.05 257,043.34
可随时用于支付的银行存款 2,005,015,946.23 5,379,386,707.88
可随时用于支付的其他货币资金 1,072,055.81 39,168,697.04
二、期末现金及现金等价物余额 2,006,246,909.09 5,418,812,448.26
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 380,392,151.35 本公司以货币资金质押向银行借款、作为各类保证金
存货 4,619,579,697.38 本公司以存货作为抵押物向银行或其他金融机构借款
固定资产 558,349,281.85 本公司以固定资产作为抵押物向银行或其他金融机构借款
投资性房地产 966,578,384.41 本公司以投资性房地产作为抵押物向银行借款
合计 6,524,899,514.99 /
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 1,808,823.14
其中：美元 117,032.09 6.9646 815,081.69
欧元
港币 1,112,438.65 0.8933 993,741.45
应收账款
其中：美元
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2022 年年度报告
欧元
港币
长期借款 37,602,226.47
其中：美元
欧元
港币 42,093,615.21 0.8933 37,602,226.47
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
个税手续费返还 496,008.33 其他收益 496,008.33
企业发展金 70,000.00 其他收益 70,000.00
稳岗补贴 1,344,336.85 其他收益 1,344,336.85
合计 1,910,345.18 1,910,345.18
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
与原
子公
司股
丧失 丧失 权投
处置价款与 丧失控制
控制 控制 按照公允 资相
处置投资对 权之日剩
权之 丧失控制 权之 价值重新 关的
股权处 丧失控制 应的合并财 余股权公
子公司名 股权处 丧失控制 日剩 权之日剩 日剩 计量剩余 其他
股权处置价款 置比例 权时点的 务报表层面 允价值的
称 置方式 权的时点 余股 余股权的 余股 股权产生 综合
（%） 确定依据 享有该子公 确定方法
权的 账面价值 权的 的利得或 收益
司净资产份 及主要假
比例 公允 损失 转入
额的差额 设
（%） 价值 投资
损益
的金
额
福 清 益源 162,310,500.00 51.00 出售 2022-3-14 控制权转 4,473,203.00
房 地 产开 移
发 有 限公
司
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2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1）.本期新设子公司情况
注册资本 是否合 子公司
序号 公司名称 注册地 业务性质
(万元) 并报表 级次
1 同湛奕（厦门）贸易有限公司 厦门市 批发业 5,000 是 二级
2 上海名城睿建设管理有限公司 上海市 批发业 300 是 二级
3 上海翀骁置业有限公司 上海市 房地产业 30,000 是 三级
2）.本期注销子公司情况
序号 公司名称 持股比例（%） 子公司级次
1 上海季历营销管理有限公司 100.00 二级
2 上海昉翀置业有限公司 100.00 五级
3 上海绾翀置业有限公司 100.00 四级
4 上海翀滢置业有限公司 100.00 四级
5 上海翀玮置业有限公司 100.00 四级
6 上海璞涵置业有限公司 100.00 四级
7 上海瑛翀置业有限公司 100.00 五级
8 深圳市名玺开发建设有限公司 100.00 三级
9 上海嘉丹贸易有限公司 100.00 三级
10 上海馥睿贸易有限公司 100.00 三级
11 兰州大名城商厦有限公司 100.00 二级
12 兰州大名城酒店管理有限公司 100.00 二级
13 兰州大名城贸易有限公司 100.00 二级
3）.纳入合并范围的结构化主体
本公司对结构化主体是否应纳入合并范围进行判断，包括本公司或本公司子公司作为管理人
的结构化主体和本公司或本公司子公司投资的由其他机构发行的结构化主体。
本公司对于本公司或本公司子公司作为管理人的结构化主体和本公司或本公司子公司投资的
由其他机构发行的由本公司或本公司子公司作为投资顾问制定投资决策的结构化主体拥有权力。
本公司参与该等结构化主体的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响
其回报金额。于 2022 年 12 月 31 日，共有 1 只产品因本公司享有的可变回报重大而纳入本公司
财务报表的合并范围 (2021 年 12 月 31 日：0 只)。
2022 年 12 月 31 日，本公司纳入合并财务报表范围的结构化主体的总资产账面价值为人民
币 12,015,920.26 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 0.00 元)，总负债账面价值为人民币
39,358.43 元(2021 年 12 月 31 日：人民币 0.00 元)
6、 其他
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
主要经营 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
地 直接 间接 方式
名城汇（上海）投资有限公司 上海市 上海市 投资 100 100
赢今（上海）贸易有限公司 上海市 上海市 贸易 100 100
上海名城实业有限公司 上海市 上海市 贸易 51 49 100
上海大名城贸易有限公司 上海市 上海市 贸易 100 100
上海歌韬实业有限公司 上海市 上海市 投资 100 100
上海佰升诗企业管理有限公司 上海市 上海市 商业管理 100 100
上海福悛实业有限公司 上海市 上海市 投资管理 100 100
上海凯悛实业有限公司 上海市 上海市 投资管理 100 100
上海锦弢贸易有限公司 上海市 上海市 建材贸易 100 100
甘肃省兰 甘肃省兰
名城地产（兰州）有限公司 房地产开发 100 100
州市 州市
甘肃省兰 甘肃省兰
兰州新顺房地产开发有限公司 房地产开发 51 51
州市 州市
甘肃省兰 甘肃省兰
兰州恒尚房地产开发有限公司 房地产开发 49 51 100
州市 州市
甘肃省兰 甘肃省兰
兰州悦华房地产开发有限公司 房地产开发 100 100
州市 州市
甘肃省兰 甘肃省兰
兰州江丰房地产开发有限公司 房地产开发 100 100
州市 州市
福建省福 福建省福
名城地产（福建）有限公司 房地产开发 100 100
州市 州市
福建省福 福建省福
福州凯远商业管理有限公司 商业管理 100 100
州市 州市
名城汇（北京）投资管理有限公司 北京市 北京市 管理咨询 100 100
东福名城（常州）置业发展有限公 江苏省常 江苏省
房地产开发 100 100
司 州市
上海市 广东省深
深圳名城金控（集团）有限公司 证券投资 100 100
圳市
上海锦墅贸易有限公司 上海市 上海市 贸易 100 100
上海大名城商业管理有限公司 上海市 上海市 租赁和商务 100 100
名城国际控股有限公司 香港 香港 投资 100 100
广东省深 广东省深
深圳金顺隆实业有限公司 批发零售 100 100
圳市 圳市
福建省福 福建省福
名城地产（永泰）有限公司 房地产开发 25 75 100
州市 州市
福州市长乐区名城房地产开发有限 福建省福 福建省福
房地产开发 49 51 100
公司 州市 州市
上海大名城企业管理有限公司 上海市 上海市 批发业 100 100
甘肃省兰 甘肃省兰
兰州新和房地产开发有限公司 房地产开发 49 51 100
州市 州市
兰州顺泰房地产开发有限公司 甘肃省兰 甘肃省兰
房地产开发 100 100
州市 州市
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2022 年年度报告
江西省南 江西省南
南昌名城房地产开发有限公司 房地产开发 100 100
昌市 昌市
上海艾贝思营销管理有限公司 上海市 上海市 商务服务业 100 100
同湛奕（厦门）贸易有限公司 上海市 厦门市 批发业 100 100
上海名城睿建设管理有限公司 上海市 上海市 管理咨询 100 100
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
于 2022 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押（七（32）短期借款、
（43）一年内到期的非流动负债、（45）长期借款）
子公司的名称 2022 年度
上海翀溢置业有限公司 100%
上海佰升诗企业管理有限公司 100%
上海苏峻置业有限公司 100%
上海航都置业有限公司 100%
上海翀骁置业有限公司 100%
(2). 重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
主要 持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营
经营 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
地 计处理方法
一、联营企业
1.杭州普润星融 浙江 浙江省 金融投资 36.84 权益法
股权投资合伙企 省
业（有限合伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
杭州普润星融股权投资 杭州普润星融股权投资
合伙企业（有限合伙） 合伙企业（有限合伙）
流动资产 11,171,439.69 323,451.80
非流动资产 1,245,000,000.00 1,245,000,000.00
资产合计 1,256,171,439.69 1,245,323,451.80
流动负债 10,595,608.80 -6,830,558.22
非流动负债
负债合计 10,595,608.80 -6,830,558.22
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额 458,890,967.80 461,314,476.87
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 458,890,967.80 461,314,476.87
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2022 年年度报告
存在公开报价的联营企业权益投资的公
允价值
营业收入 349.36 77,992.49
净利润 -6,578,179.13 -7,682,743.60
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -6,578,179.13 -7,682,743.60
本年度收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 692,451,067.89 750,278,448.46
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -60,119,914.58 940,361.46
--其他综合收益 -2,607,465.99 -1,787,743.39
--综合收益总额 -62,727,380.57 -847,381.93
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期未确认的损
累积未确认前期累 本期末累积未确
合营企业或联营企业名称 失（或本期分享
计的损失 认的损失
的净利润）
联营企业：
长安财通资产管理有限公司 -15,903,354.96 -9,252,710.69 -25,156,065.65
浙江钱江新能源科技有限公司 -17,089,389.27 -445,555.04 -17,534,944.31
合计 -32,992,744.23 -9,698,265.73 -42,691,009.96
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
本公司主要在金融投资等业务中会涉及结构化主体，这些结构化主体通常以募集资金的方式
购买资产。本公司会分析判断是否对这些结构化主体存在控制，以确定是否将其纳入合并财务报
表范围。本公司在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益的相关信息如下：
第三方金融机构发起的结构化主体：
截至 2022 年 12 月 31 日，本集团通过直接投资在第三方金融机构发起的结构化主体中享
有的权益在本集团资产负债表的相关资产负债项目账面价值及最大损失风险敞口列示如下：
期末余额 期初余额
项目
账面价值 最大损失敞口 账面价值 最大损失敞口
交易性金融资产 59,935,000.00 59,935,000.00
注：最大损失敞口是指在结构化主体中持有权益而可能发生的最大损失。
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具，包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。这些金融工
具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其他金融资产和负
债，如应收账款和应付账款等。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）金融工具分类
1.资产负债表日的各类金融资产的账面价值
（1）2022年12月31日
以公允价值计量 以公允价值计
以摊余成本计量的 且其变动计入当 量且其变动计
金融资产项目 合计
金融资产 期损益的金融资 入其他综合收
产 益的金融资产
货币资金 2,386,639,060.44 2,386,639,060.44
交易性金融资
109,940,823.48 109,940,823.48
产
应收票据 400,000.00 400,000.00
应收账款 243,058,796.34 243,058,796.34
其他应收款 356,427,118.57 356,427,118.57
其他权益工具
76,504,943.46 76,504,943.46
投资
其他非流动金
4,165,200.00 4,165,200.00
融资产
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（2）2022年1月1日
以 公允价值 计 以公允价值计
以摊余成本计量的 量 且其变动 计 量且其变动计
金融资产项目 合计
金融资产 入 当期损益 的 入其他综合收
金融资产 益的金融资产
货币资金 6,261,027,808.63 6,261,027,808.63
交易性金融资产 45,148,000.00 45,148,000.00
应收票据 5,218,881.00 5,218,881.00
应收账款 319,122,308.43 319,122,308.43
其他应收款 361,656,581.19 361,656,581.19
其他权益工具投
65,779,834.12 65,779,834.12
资
其他非流动金融
11,200,000.00 11,200,000.00
资产
2.资产负债表日的各类金融负债的账面价值
（1）2022年12月31日
以公允价值计量且其
金融负债项目 变动计入当期损益的 其他金融负债 合计
金融负债
短期借款 148,652,006.25 148,652,006.25
应付票据 254,587,353.21 254,587,353.21
应付账款 1,866,240,687.02 1,866,240,687.02
其他应付款 883,108,731.35 883,108,731.35
一年内到期的非流动负债 2,110,393,770.05 2,110,393,770.05
长期借款 3,000,231,564.27 3,000,231,564.27
租赁负债 2,000,335.59 2,000,335.59
（2）2022年1月1日
以 公允价值 计
量 且其变动 计
金融负债项目 其他金融负债 合计
入 当期损益 的
金融负债
短期借款 498,123,429.16 498,123,429.16
应付票据 832,924,319.24 832,924,319.24
应付账款 2,586,684,464.73 2,586,684,464.73
其他应付款 2,058,896,077.29 2,058,896,077.29
一年内到期的非流动负债 976,917,606.56 976,917,606.56
长期借款 5,315,233,430.60 5,315,233,430.60
应付债券 1,458,279,504.80 1,458,279,504.80
租赁负债 4,223,284.82 4,223,284.82
长期应付款 88,028,909.03 88,028,909.03
（二）信用风险
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外，本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本
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2022 年年度报告
公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账本位币结算的交易，除非本公司信
用控制部门特别批准，否则本公司不提供信用交易条件。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自交易对手
违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按
照客户、地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地分散于不同的地区，因
此在本公司内部不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用
增级。
信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或
努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险
评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基
础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增
加：
定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例
定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考
虑以下因素：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所
致。
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2022 年年度报告
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12
个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、
违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物
类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模
型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
本公司的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性信息，以反映当前宏
观经济环境下债务人违约概率；
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、
追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风
险敞口损失的百分比，以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿
付的金额。
前瞻性信息
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见注释“七、（5）应
收账款”和注释“七、（8）其他应收款”中。
（三）流动性风险
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日，也
考虑本公司运营产生的预计现金流量。
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
（1）2022年12月31日
项目 1 年以内 1 年以上 合计
短期借款 148,652,006.25 148,652,006.25
应付票据 254,587,353.21 254,587,353.21
长期借款 3,000,231,564.27 3,000,231,564.27
应付账款 1,866,240,687.02 1,866,240,687.02
其他应付款 366,846,317.22 516,262,414.13 883,108,731.35
一年内到期的非流动负债 2,110,393,770.05 2,110,393,770.05
（2）2022年1月1日
项目 1 年以内 1 年以上 合计
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短期借款 498,123,429.16 498,123,429.16
应付票据 832,924,319.24 832,924,319.24
长期借款 5,315,233,430.60 5,315,233,430.60
应付账款 2,586,684,464.73 2,586,684,464.73
其他应付款 1,663,160,764.88 395,735,312.41 2,058,896,077.29
一年内到期的非流动负债 976,917,606.56 976,917,606.56
应付债券 1,458,279,504.80 1,458,279,504.80
（四）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。
1.利率风险
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的一年内到期的
非流动负债（详见注释七、（43））和长期借款（详见注释七、（45））有关。该等借款占计息
债务总额比例并不重大，本公司认为面临利率风险敞口并不重大；本公司目前并无利率对冲的政
策。
在管理层进行敏感性分析时，25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变化的可能范
围，基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、长期借款在一个完整
的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上，在其他变量不变的情况下，利率上升。
本期
项目 基准点增加/ 利润总额/净利润增加 股东权益增加/（减少）
（减少） /(减少)
人民币 25 个基点 -12,776,563.34 -12,776,563.34
/12,776,563.34 /12,776,563.34
人民币 50 个基点 -25,553,126.67 -25,553,126.67
/25,553,126.67 /25,553,126.67
上期
项目 基准点增加/ 利润总额/净利润增加 股东权益增加/（减少）
（减少） /(减少)
人民币 25 个基点 -15,730,377.59/ -15,730,377.59/ 15,730,377.59
15,730,377.59
人民币 50 个基点 -31,460,755.19/ -31,460,755.19/ 31,460,755.19
31,460,755.19
2.汇率风险
本公司主要经营活动都在中国境内并以人民币结算，无明显汇率风险。
3.权益工具投资价格风险
权益工具投资价格风险，是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券价值的变化
而降低的风险。
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2022 年年度报告
截至2022年12月31日，本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和其他权益工具投资的个
别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市权益工具投资在上海证
券交易所上市，并在资产负债表日以市场报价计量。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
第三层次
项目 第一层次公允 第二层次公允价
公允价值 合计
价值计量 值计量
计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 109,940,823.48 109,940,823.48
1.以公允价值计量且变动
109,940,823.48 109,940,823.48
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 109,940,823.48 109,940,823.48
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 76,504,943.46 76,504,943.46
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资 4,165,200.00 4,165,200.00
产
持续以公允价值计量的资
76,504,943.46 114,106,023.48 190,610,966.94
产总额
（七）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动
计入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量
且变动计入当期损益的金
融负债
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2022 年年度报告
持续以公允价值计量的负
债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的
资产总额
非持续以公允价值计量的
负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据为截至资产负债表日，能够取得的
相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司持续和非持续第二层次公允价值计量项目，主要采用合同约定的预期收益计算方式，
间接确定其公允价值。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
名城控股集
福州市 商务服务业 1,000 万美元 9.52 9.52
团有限公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是俞培俤
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见附注“九、（1）在子公司中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见附注“九、（3）在合营企业或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
福州福汇物业管理有限公司 联营企业
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
福州市万曦房地产有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
上海陕名置业发展有限公司 联营企业
六妙白茶股份有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
利伟集团有限公司 控股股东名城控股集团之控股股东
俞锦 实际控制人直系亲属
俞丽 实际控制人直系亲属
兰州城旭物业管理有限公司 实际控制人直系亲属之参股公司
兰州英家皇道物业管理服务有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
福建华创营销有限公司 实际控制人直系亲属之控股公司
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
获批的交易 是否超过交易
关联交易
关联方 本期发生额 额度（如适 额度（如适 上期发生额
内容
用） 用）
兰州城旭物业
接受劳务 29,128,322.14 14,167,567.57
管理有限公司
兰州英家皇道
物业管理服务 接受劳务 17,343,431.72 59,000,000 否
有限公司
福建华创营销
接受劳务 856,622.28
有限公司
六妙白茶股份
采购商品 902,180.08 不适用 否 718,372.90
有限公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州弘招城房地产开发有限公司 提供劳务 4,564,147.85
杭州北隆房地产开发有限公司 提供劳务 1,886,792.45
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
兰州城旭物业管理有限公司 商务办公用房 293,965.45 160,506.94
合计 293,965.45 160,506.94
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
杭州北隆房地产开发有限公司 4,950,000.00 2022-2-18 2023-2-18
杭州弘招城房地产开发有限公司 10,200,000.00 2022-3-16 2023-3-16
名城控股集团有限公司 30,000,000.00 2022-4-24 2022-6-24 本期已偿还
名城控股集团有限公司 15,000,000.00 2022-1-25 2022-12-30 本期已偿还
名城控股集团有限公司 30,000,000.00 2022-4-19 2022-12-30 本期已偿还
名城控股集团有限公司 10,000,000.00 2022-1-11 2022-6-24 本期已偿还
名城控股集团有限公司 30,000,000.00 2022-1-18 2022-6-24 本期已偿还
名城控股集团有限公司 509,298.00 2022-8-11 2023-8-10
名城控股集团有限公司 1,697,660.00 2022-8-11 2023-8-10
名城控股集团有限公司 14,000,000.00 2022-7-28 2022-12-9 本期已偿还
名城控股集团有限公司 14,000,000.00 2022-10-19 2022-12-9 本期已偿还
名城控股集团有限公司 15,000,000.00 2022-11-8 2022-12-9 本期已偿还
名城控股集团有限公司 7,000,000.00 2022-7-5 2023-7-4
名城控股集团有限公司 82,000,000.00 2022-7-13 2023-7-12
名城控股集团有限公司 11,000,000.00 2022-7-28 2023-7-27
名城控股集团有限公司 8,000,000.00 2022-8-22 2023-8-21
上海陕名置业发展有限公司 230,000,000.00 2022-1-17 2022-1-17 本期已偿还
上海陕名置业发展有限公司 100,000.00 2022-6-21 2023-6-21 本期已偿还
上海陕名置业发展有限公司 93,100,000.00 2022-8-5 2023-8-5
上海陕名置业发展有限公司 26,950,000.00 2022-9-2 2023-9-2
上海陕名置业发展有限公司 49,000,000.00 2022-9-23 2023-9-23
上海陕名置业发展有限公司 24,500,000.00 2022-11-2 2023-11-2
上海陕名置业发展有限公司 63,700,000.00 2022-12-28 2023-12-28
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
名城控股集团有限公司 30,000,000.00 2022-6-24 2022-6-24 本期已偿还
名城控股集团有限公司 22,000,000.00 2022-5-23 2022-5-23 本期已偿还
名城控股集团有限公司 73,000,000.00 2022-6-24 2022-6-24 本期已偿还
名城控股集团有限公司 54,000,000.00 2022-6-24 2022-6-24 本期已偿还
名城控股集团有限公司 42,000,000.00 2022-3-28 2022-3-28 本期已偿还
名城控股集团有限公司 85,000,000.00 2022-4-11 2022-4-11 本期已偿还
名城控股集团有限公司 43,000,000.00 2022-6-24 2022-6-24 本期已偿还
169 / 187
2022 年年度报告
名城控股集团有限公司 23,000,000.00 2022-12-9 2022-12-9 本期已偿还
名城控股集团有限公司 27,000,000.00 2022-12-30 2022-12-30 本期已偿还
名城控股集团有限公司 67,000,000.00 2022-10-12 2022-10-12 本期已偿还
名城控股集团有限公司 47,000,000.00 2022-12-9 2022-12-9 本期已偿还
名城控股集团有限公司 23,000,000.00 2022-12-30 2022-12-30 本期已偿还
上海陕名置业发展有限公司 1,000.00 2022-1-17 2023-1-17
上海陕名置业发展有限公司 230,000,000.00 2022-1-17 2022-1-17 本期已偿还
上海陕名置业发展有限公司 100,000.00 2022-2-25 2022-6-21 本期已偿还
上海陕名置业发展有限公司 5,880,000.00 2022-3-10 2023-3-10
上海陕名置业发展有限公司 5,880,000.00 2022-6-15 2023-6-15
上海陕名置业发展有限公司 261,264,080.00 2022-1-14 2023-1-14
资金拆入是指从控股股东或者联营公司借入资金，资金拆出是指归还控股股东或者联营公司
借入资金，按照每笔拆入和拆出金额列报。
名城控股集团有限公司本期向公司及控股子公司提供阶段资金支持，截至报告期末名城控股
集团有限公司提供的资金支持余额为18,471.56万元，本公司承担的资金占用费为3,426.18万
元。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,336.30 万元 1,609.00 万元
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
兰州城旭物业管理有
应收账款 397,985.40 174,363.03
限公司
上海陕名置业发展有
其他应收款 81,091,100.00
限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 兰州城旭物业管理有限公司 10,657,773.97 13,975,490.56
170 / 187
2022 年年度报告
应付账款 兰州英家皇道物业管理服务有限公司 9,081,333.14
应付账款 福建华创营销有限公司 246,615.60
其他应付款 兰州城旭物业管理有限公司 239,353.48
其他应付款 杭州北隆房地产开发有限公司 72,788,080.55 70,838,080.55
其他应付款 名城控股集团有限公司 184,715,616.49 442,349,099.68
其他应付款 杭州弘招城房地产开发有限公司 66,562,003.28 61,200,000.00
其他应付款 福州市万曦房地产有限公司 15,857,087.92 15,857,087.92
其他应付款 福州福汇物业管理有限公司 8,049.12 449,053.09
其他应付款 利伟集团有限公司 46,692.74 46,692.74
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至2022年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为
15,014,915,129.00元。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
√适用 □不适用
本公司根据《企业会计准则第 12 号—债务重组》以非现金资产清偿债务，用部分房产等存
货清偿供应商应付款项 248,110,661.00 元，并确认其他收益 79,294,860.89 元。
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础
确定报告分部并披露分部信息。经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组
成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经
营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营
成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件
的，则可合并为一个经营分部。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
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2022 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 房地产业务 金融投资业务 分部间抵销 合计
一、对外交易收入 7,360,923,823.96 475,816.34 7,361,399,640.30
二、分部间交易收入
三、对联营和合营企业的投资收益 -68,634,035.73 6,090,612.08 -62,543,423.65
四、资产减值损失 -17,980,955.60 -17,980,955.60
五、信用减值损失 -4,914,565.42 -12,553.08 -4,927,118.50
六、折旧费和摊销费 150,256,262.52 -18,972.20 150,237,290.32
七、利润总额（亏损总额） 335,082,780.76 -1,926,760.01 333,156,020.75
八、所得税费用 141,294,371.30 -105,000.00 141,189,371.30
九、净利润（净亏损） 193,788,409.46 -1,821,760.01 191,966,649.45
十、资产总额 33,990,285,015.83 3,545,189,203.04 2,906,828,333.33 34,628,645,885.54
十一、负债总额 23,918,173,631.99 906,833,348.43 2,906,828,333.33 21,918,178,647.09
十二、其他重要的非现金项目
1.折旧费和摊销费以外的其他现金费用
2.对联营企业和合营企业的长期股权投资 654,654,882.84 496,687,152.85 1,151,342,035.69
3.长期股权投资以外的其他非流动资产增加额 794,716,598.03 10,927,432.17 805,644,030.20
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2022 年年度报告
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
1.新增开发项目
2022年6月8日，公司全资子公司经公开竞投,获得上海市青浦区规划和自然资源局公开挂牌
转让的位于上海青浦区一地块。土地用途：普通商品房；出让面积：27,758.70平方米；容积
率：2.0；出让年限：普通商品房 70 年；最终竞得价：人民币88,828 万元。
2.股权转让
公司根据公司经营战略调整安排的需要，为进一步优化项目区域布局，聚焦发展一、二线城
市及相关城市群，2022 年 3 月 14 日，公司全资子公司名城地产（福建）有限公司（以下简称
“名城福建”）与福建鸿捷房地产营销策划有限公司（以下简称“鸿捷地产”）签署《股权转让
协议》，鸿捷地产承债式收购名城福建所持项目公司福清溢源房地产开发有限公司（公司控股子
公司、目标公司）51%的股权（以下简称“标的股权”）。以 2021 年 12 月 31 日为评估基准
日目标公司的净资产评估值人民币 318,102,800.00 元为作价依据，并经协商确定，本次转让标
的股权的转让价款为162,310,500.00 元，该股权转让交易已全部完成。
3.员工持股计划
上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期的存续期于 2022 年 2 月 12
日届满，经员工持股计划持有人会议、公司董事会审议通过，同意对本次员工持股计划存续期展
期，存续期延长 12 个月，即延长至 2023 年 2 月 12 日。
截至本报告日，上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期持有公司 A 股
31,875,600 股，占公司总股本的 1.29%，持股数量未发生变动。
5.合并范围内重要担保事项
担保是否
担保金额（万
担保方 被担保方 担保起始日 担保到期日 已经履行
元）
完毕
上海大名城企业 名城国际控股有限
3,951.83 2017-5-5 2037-5-5 否
股份有限公司 公司
上海大名城企业 名城地产（福建）
13,283.00 2018-2-10 2028-1-10 否
股份有限公司 有限公司
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2022 年年度报告
上海大名城企业 上海名城实业有限
8,500.00 2020-6-10 2025-6-13 否
股份有限公司 公司
上海大名城企业 兰州江丰房地产开
5,210.06 2020-9-29 2023-9-29 否
股份有限公司 发有限公司
上海大名城企业 名城地产（福建）
1,750.00 2020-10-13 2023-9-30 否
股份有限公司 有限公司
上海大名城企业 名城地产（福建）
31,584.00 2020-10-17 2023-9-22 否
股份有限公司 有限公司
甘肃名城房地产开
上海大名城企业 发有限公司、兰州
15,000.00 2020-10-29 2023-11-2 否
股份有限公司 玖城房地产开发有
限公司
上海大名城企业
股份有限公司、 名城地产（福建）
33,605.00 2021-1-29 2036-1-25 否
福州名城酒店有 有限公司
限公司
上海大名城企业
股份有限公司、 上海大名城贸易有
11,420.00 2021-6-26 2024-6-7 否
上海航都置业有 限公司
限公司
福建顺隆实业有
限公司、兰州顺 兰州泰兴商业管理
800.00 2021-9-7 2023-8-13 否
泰房地产开发有 有限公司
限公司
上海大名城企业 名城地产（福建）
17,500.00 2021-10-19 2024-10-19 否
股份有限公司 有限公司
上海大名城企业 名城地产（福建）
19,048.00 2021-12-30 2024-1-18 否
股份有限公司 有限公司
上海大名城企业 上海翀溢置业有限
82,527.87 2022-1-20 2025-1-19 否
股份有限公司 公司
上海大名城企业 上海苏峻置业有限
99,156.60 2022-3-23 2025-3-21 否
股份有限公司 公司
上海大名城股份
有限公司、大名 名城地产（福建）
20,000.00 2022-6-16 2025-7-27 否
城（福清）房地 有限公司
产开发有限公司
名城地产（福 南昌名城房地产开
3,409.31 2022-7-22 2023-7-15 否
建）有限公司 发有限公司
上海翀骁置业有限
上海大名城企业
公司、福州凯邦房 26,890.00 2022-9-7 2024-5-3 否
股份有公司
地产开发有限公司
6.诉讼事项
（1）2016 年 11 月 10 日，兰州高科投资（控股）集团有限公司（以下简称“兰州高
科”）与本公司签订《关于兰州高新开发建设有限公司的股权转让协议》，约定本公司将原持有
的兰州高新开发建设有限公司（以下简称“兰州高新”）的 80%股权转让予兰州高科，股权转让
对价为 734,530,000.00 元。《股权转让协议》签订后，兰州高科实际仅支付了
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2022 年年度报告
380,000,000.00 元股权转让款，剩余股权转让款 354,530,000.00 元及标的公司欠付我司的借
款 2 亿元本息一直拖延未支付。
中国建筑第七工程局有限公司（以下简称“中建七局”）系本公司旗下名城地产（兰州）有
限公司、甘肃名城房地产开发有限公司、兰州江丰房地产开发有限公司等四家控股子公司的工程
总承包商，就该等总承包工程的最终造价的确认与决算安排，2020 年，中建七局与本公司签订
《债权转让及债权债务抵销协议》，约定公司将对兰州高科、兰州高新因股权转让及股东借款形
成的上述债权权利全部转让予中建七局，用以抵销应付中建七局的工程结算款。该协议的签署系
公司与中建七局关于工程款结算往来的正常合理商务安排。协议签订后，公司与中建七局按约履
行，现公司与中建七局因兰州房地产项目建设所涉工程结算款给付义务已全部履行完毕，公司无
需向中建七局承担任何金钱给付义务。
中建七局于 2020 年 11 月向上海市第一中级人民法院提起诉讼，原告中建七局向兰州高
科、兰州高新主张金钱给付，涉及给付金额暂计约 1,105,607,899.32 元，诉讼请求未涉及要求
公司承担任何义务。具体为：
股转案件：原告中建七局向上海市第一中级人民法院诉兰州高科股权转让纠纷案件，上海市
第一中级人民法院于 2021 年 9 月 30 日出具（2020）沪 01 民初 299 号民事判决书，判令兰
州高科向中建七局支付股权转让款 354,530,000 元及逾期违约金。兰州高科于 2021 年 10 月
就该案向上海市高级人民法院提起上诉，上海市高级人民法院于 2022 年 6 月 29 日出具
（2021）沪民终 1296 号民事判决书，依法驳回上诉，维持原判。兰州高科于 2022 年 8 月就该
案向上海市高级人民法院申请再审，上海市高级人民法院于 2022 年 11 月 8 日出具（2022）沪民
申 2363 号民事裁定书，裁定驳回兰州高科的再审申请。现兰州高科再次向因不服上海市高级人
民法院前述民事判决，向上海市人民检察院申请监督，上海市人民检察院于 2023 年 3 月 16 日作
出沪检控民监受[2023]3 号，予以受理目前尚在审查过程中。
借款案件：原告中建七局向上海市第一中级人民法院诉兰州高科、兰州高新等被告借款纠纷
案件，上海市第一中级人民法院于 2021 年 12 月 28 日出具（2020）沪 01 民初 300 号民事
判决书，判令兰州高新向中建七局支付 2 亿元借款本金及对应利息，兰州高科承担连带责任。
兰州高新及兰州高科于 2022 年 1 月就该案向上海市高级人民法院提起上诉。上海市高级人民
法院于 2022 年 6 月 22 日出具（2022）沪民终 347 号《民事裁定书》，裁定由于兰州高新、
兰州高科未在法定期限内交纳上诉诉讼费，按自动撤回上诉处理。2022 年 7 月，兰州高科因不
服（2020）沪 01 民初 300 号民事判决书，向上海市高级人民法院申请再审，目前该案尚在审
理中。
本公司作为第三人在前述股转及借款两案件判决中均不涉及承担任何责任。
（2）2021 年 6 月 16 日，中建七局向甘肃省兰州市中级人民法院提起诉讼，原告中建七
局向兰州高新主张金钱给付，涉及给付金额合计 40,575,117.13 元，并诉请兰州高新原股东方
兰州高科及本公司对其诉请款项承担连带清偿责任。兰州市中级人民法院于 2022 年 3 月 14
日出具（2021）甘 01 民初 606 号民事判决书，判令兰州高新向中建七局支付工程款
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2022 年年度报告
35,825,344.94 元、利息 231,272.5 元及 2020 年 2 月 8 日起至实际付清之日的利息，驳回
原告中建七局其他诉求，本公司不承担任何责任。
（3）兰州高科于 2021 年 7 月以本公司为被告，向上海市闵行区人民法院提起诉讼，诉请
法院确认与本公司于 2016 年 11 月 10 日签订的《关于兰州高新开发建设有限公司的股权转让
协议》无效，上海市闵行区人民法院于 2021 年 8 月 5 日出具（2021）沪 0112 民初 22982
号民事裁定书，裁定将案件本案移送上海市第一中级人民法院。后上海市第一中级人民法院于
2022 年 1 月 20 日出具（2021）沪 01 民初 299 号民事裁定书，裁定撤销上海市闵行区人民
法院前述裁定，并要求上海市闵行区人民法院继续审理案件本案。2022 年 9 月 2 日，上海市闵
行区人民法院出具（2022）沪 0112 民初 22845 号民事裁定书，裁定驳回原告兰州高科的起诉。
（4）兰州高科于 2022 年 7 月向上海市闵行区人民法院诉本公司，主张解除其与本公司于
2016 年 11 月 10 日签订的《关于兰州高新开发建设有限公司的股权转让协议》。2022 年 8 月
4 日，上海市闵行区人民法院出具的（2022）沪 0112 民初 22851 号《民事裁定书》，裁定准
许兰州高科撤诉。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 面 计提 账面
金 金 比例 金
例 比例 价 金额 比例 价值
额 额 (%) 额
(%) (%) 值 (%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏
15,296,607.00 100.00 15,296,607.00
账准备
其中：
其中：信用风 15,296,607.00 100.00 15,296,607.00
险特征组合
合计 / / 15,296,607.00 100.00 15,296,607.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险特征组合
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
合计
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 16,932,823,793.34 14,906,099,528.25
合计 16,932,823,793.34 14,906,099,528.25
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年年度报告
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 6,955,735,867.04
1 年以内小计 6,955,735,867.04
1至2年 3,906,446,377.50
2至3年 4,549,286,895.87
3 年以上 1,521,407,924.51
合计 16,932,877,064.92
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 230,500.00 420,500.00
往来款 16,932,317,357.58 14,905,513,244.06
垫付款 329,207.34 229,294.11
合计 16,932,877,064.92 14,906,163,038.17
180 / 187
2022 年年度报告
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备
月预期信 信用损失(未发 信用损失(已发
用损失 生信用减值) 生信用减值)
2022年1月1日余额 63,509.92 63,509.92
2022年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -10,238.34 -10,238.34
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022年12月31日余额 53,271.58 53,271.58
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他 期末余额
计提
转回 核销 变动
信用风险特征组合 63,509.92 -10,238.34 53,271.58
合 计 63,509.92 -10,238.34 53,271.58
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2022 年年度报告
占其他应收
坏账准
款项的 款期末余额
单位名称 期末余额 账龄 备期末
性质 合计数的比
余额
例(%)
名城地产（福建） 往来款 4,835,680,348.51 1 年以内（含 1 年）、1- 28.56
有限公司 2 年（含 2 年）
上海御雄实业有限 往来款 4,809,823,020.47 1 年以内（含 1 年）、1- 28.41
公司 2 年（含 2 年）、2-3 年
（含 3 年）
兰州顺泰房地产开 往来款 1,698,520,580.65 1 年以内（含 1 年）、1- 10.03
发有限公司 2 年（含 2 年）、2-3 年
（含 3 年）、3 年以上
名城地产（永泰） 往来款 706,655,800.00 1 年以内(含 1 年）、1-2 4.17
有限公司 年（含 2 年）、2-3 年
（含 3 年）、3 年以上
上海翀溢置业有限 往来款 687,277,287.50 1 年以内(含 1 年）、1-2 4.06
公司 年（含 2 年）
合计 / 12,737,957,037.13 / 75.23
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公
9,561,665,770.77 9,561,665,770.77 9,321,665,770.77 9,321,665,770.77
司投资
合计 9,561,665,770.77 9,561,665,770.77 9,321,665,770.77 9,321,665,770.77
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
名城地产
（福建）有 4,229,656,500.77 300,000,000.00 4,529,656,500.77
限公司
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2022 年年度报告
东福名城
（常州）置
288,779,200.00 288,779,200.00
业发展有限
公司
上海大名城
贸易有限公 20,000,000.00 20,000,000.00
司
名城汇（北
京）投资管 30,000,000.00 30,000,000.00
理有限公司
名城地产
（兰州）有 500,000,000.00 500,000,000.00
限公司
名城汇（上
海）投资有 1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
赢今（上
海）贸易有 1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
上海名城实
51,000,000.00 51,000,000.00
业有限公司
兰州大名城
商厦有限公 1,000,000.00 1,000,000.00
司
兰州大名城
贸易有限公 10,000,000.00 10,000,000.00
司
兰州大名城
酒店管理有 1,000,000.00 1,000,000.00
限公司
上海名城钰
企业发展有 51,000,000.00 51,000,000.00
限公司
兰州新顺房
地产开发有 178,500,000.00 178,500,000.00
限公司
兰州江丰房
地产开发有 30,000,000.00 30,000,000.00
限公司
兰州悦华房
地产开发有 30,000,000.00 30,000,000.00
限公司
兰州恒尚房
地产开发有 30,000,000.00 30,000,000.00
限公司
上海凯悛实
1,000,000.00 1,000,000.00
业有限公司
上海歌韬实
10,000,000.00 10,000,000.00
业有限公司
深圳名城金
控（集团） 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00
有限公司
上海锦墅贸
1,000,000.00 1,000,000.00
易有限公司
福州凯远商
业管理有限 100,000,000.00 100,000,000.00
公司
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2022 年年度报告
上海佰升诗
企业管理有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
上海锦弢贸
1,000,000.00 1,000,000.00
易有限公司
名城国际控
130,504,000.00 130,504,000.00
股有限公司
上海大名城
商业管理有 7,000,000.00 7,000,000.00
限公司
上海大名城
企业管理有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
兰州顺泰房
地产开发有 160,000,000.00 160,000,000.00
限公司
南昌名城房
地产开发有 60,000,000.00 60,000,000.00
限公司
上海艾贝思
营销管理有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
兰州新和房
地产开发有 49,000,000.00 49,000,000.00
限公司
名城地产
（永泰）有 172,226,070.00 172,226,070.00
限公司
上海名城睿
建设管理有 3,000,000.00 3,000,000
限公司
福州市长乐
区名城房地
147,000,000.00 147,000,000.00
产开发有限
公司
合计 9,321,665,770.77 303,000,000.00 63,000,000.00 9,561,665,770.77
(2). 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
无
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务 169,436,718.99 71,952,798.06 314,000,050.14
合计 169,436,718.99 71,952,798.06 314,000,050.14
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2022 年年度报告
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
√适用 □不适用
本公司的收入确认属于在某一时点履行的履约义务，而不属于在某一时段内履行的履约义
务，因此，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入，不存在其他需要分摊的单项履约义
务。
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 43,591,193.10 112,775,758.58
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 -99,109.28 78,079,122.25
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 43,492,083.82 190,854,880.83
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 4,309,136.93
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 1,910,345.18
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
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2022 年年度报告
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益 79,294,860.89
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
52,723.95
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,083,923.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 23,911,467.52
少数股东权益影响额 -159,687.07
合计 71,899,210.22
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.37 0.0715 0.0715
扣除非经常性损益后归属于公司普
0.80 0.0414 0.0414
通股股东的净利润
186 / 187
2022 年年度报告
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：俞培俤
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 13 日
修订信息
□适用 √不适用
187 / 187
