证券代码：000032          证券简称：深桑达A          公告编号：2023-049



                深圳市桑达实业股份有限公司
    关于购置自用研发办公场地暨关联交易的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、

 误导性陈述或重大遗漏。




    一、关联交易概述
     1.中国电子系统技术有限公司（以下简称“中国系统”）为深圳市桑达实业
股份有限公司（以下简称“公司”“上市公司”）控股子公司，公司持有其 96.7186%
股权。为着力提升中国系统在华北地区的数字城市业务市场拓展及研发支撑能力，
中国系统拟在河北省石家庄市购置由中电河北房地产开发有限公司（以下简称
“中电房地产”）开发的中电智慧广场房产，作为自用研发办公场地，以满足华
北地区业务的研发、市场推广、实施的办公场地需求。预计购置面积约为 7,269
平方米，投资金额最高不超过 1 亿元（含增值税销项税额，不含其他税费）。
     2.鉴于拟购置房产开发商中电房地产与公司的实际控制人均为中国电子信
息产业集团有限公司（以下简称“中国电子”)，本次交易构成关联交易。
    3.上述事项已经公司于 2023 年 10 月 26 日召开的第九届董事会第二十一次
会议审议通过，表决票 9 票，其中同意 3 票、反对 0 票、弃权 0 票、回避表决 6
票，关联董事司云聪、陈士刚、谢庆华、姜军成、张向宏、穆国强回避表决。本
公司独立董事对本次关联交易事项进行了认真的事前审查，同意提交董事会审议，
并发表了同意的独立意见，具体内容详见下文介绍。
    4.本次交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组，亦不构成重组上市，无需经有关部门批准。


    二、关联方基本情况
 企业名称           中电河北房地产开发有限公司
企业性质             有限责任公司

成立时间             2014 年 1 月 24 日

统一社会信用代码     911301000911377739

                     河北省石家庄市裕华区人民政府槐底街道办事处办公楼 407、409
注册地址
                     室

                     河北省石家庄市裕华区人民政府槐底街道办事处办公楼 407、409
主要办公地点
                     室

法定代表人           付燕

注册资本             5,000 万(元)

                     房地产开发与经营；商品房的销售；房屋租赁；物业服务；建筑

                     设备、建筑材料（木材除外）、装饰材料的销售；以自有资金对
经营范围
                     国家非限制或非禁止的项目进行投资。（依法须经批准的项目，

                     经相关部门批准后方可开展经营活动）

是否失信被执行人     否

股东情况             中电数科（北京）科技产业发展有限公司持有其 100%股权

实际控制人           中国电子

与上市公司及上市公

司前十名股东在产

权、业务、资产、债
                     该公司与上市公司、及上市公司前十大股东（截至 2023 年 9 月
权债务、人员等方面
                     30 日）中的中国电子、中国中电国际信息服务有限公司、中电金
的关系以及其他可能
                     投控股有限公司、中国电子进出口有限公司存在关联关系。
或已经造成上市公司

对其利益倾斜的其他

关系



  2.股权结构及关联关系说明
    公司与中电房地产同受中国电子实际控制，股权结构如上图所示。根据
《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条第（二）项规定，中电房地产是
公司的关联法人，本次交易构成关联交易。


    3. 主要财务数据
                                                           单位：万元
  项目                2023.9.30 / 2023.1-9    2022.12.31 / 2022.1-12

资产总额                     58,661.66                54,101.26

所有者权益                   -4,089.97                -3,555.54

营业收入                        0.00                     0.00

净利润                        -534.42                 -1,713.32



    三、关联交易标的情况
    1.楼盘概况
    楼盘名称：中电智慧广场（中国电子华北总部（一期））
    建设单位: 中电河北房地产开发有限公司
    该项目位于槐安路与建华大街交叉口西南侧，属裕华区，是石家庄的新兴城
区，该区域是城市的副中心，区域内配套成熟，基础设施完善，交通便捷，环境
优美，视野宽阔。
    工程总建筑面积为 93,881.52 ㎡，占地面积 12,619.95 ㎡，包括地下车库及
3 栋办公楼，其中地下车库为地下两层。1 号、2 号办公楼为地上 21 层；3 号办
公楼为地上 24 层，其中 1-3 层为商业、4-24 层为办公。1 号办公楼建筑面积
13,123.99 ㎡， 号办公楼建筑面积 12,498.6 ㎡， 号办公楼建筑面积 48,907.56
㎡，地下车库建筑面积 19,351.37 ㎡。目前 3 栋楼已经全部封顶，楼内的二次结
构已完成。
    土地情况：国有土地证号为冀（2019）石家庄市不动产权第 0010626 号。土
地用途为其他商服用地，使用期限为 2019 年 1 月 21 日起 2059 年 1 月 20 日止，
40 年。


    2.拟购置房产情况
    本次中国系统拟以自有资金不超过 1 亿元（含增值税销项税额，不含其他税
费）购置中电智慧广场 3 号办公楼的三层固定资产，用于公司河北区域自用。拟
购置的房产已取得预售证，每层均可单独办理房产证，预计建设完工时间为 2023
年 12 月 31 日，交付时间为 2024 年 6 月 30 日。根据石家庄石房房产测绘所出具
的《房产预测绘成果报告书》（石房预测字（2020318）号）初步确定的房产面
积约为 7,269 平方米，最终以交付前实际测绘为准。
     经查询，中电房地产按照房地产开发商申请开发贷款的惯常做法，本次拟
购置的房产在石家庄市自然资源和规划局办理了“冀（2022）石家庄市不动产智
明第 0032583 号”的在建工程抵押，抵押权权利人为：沧州银行股份有限公司石
家庄合作路支行，抵押权义务人为：中电河北房地产开发有限公司，抵押方式为：
一般抵押，被担保主债权数额：10,000 万元，债务履行期限：2022 年 6 月 10 日
起 2024 年 6 月 9 日止。除上述外，拟购买房产不存在涉及有关资产的重大争议、
诉讼或仲裁事项、亦不存在查封、冻结等司法措施。公司将在拟购买房产解除相
关抵押后，方与中电房地产签署购房协议。


    四、关联交易的定价政策及定价依据
    本次交易遵循公平、公允的定价原则，交易价格根据交易标的的市场销售
价格、中电房地产现行销售优惠政策并参考评估价值确定。
    中国系统拟购买的三层办公楼目前已处于预售状态，其公开市场售价约
15,900~16,000 元/平方米。根据北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）
出具的《资产评估报告》（北方亚事评报字[2023]第 01-160 号），本次拟购置
房产于评估基准日 2023 年 1 月 31 日的市场价值合计为 9,502.50 万元（含增值
税销项税额）。
    基于评估价值并经买卖双方协商，本次交易价格确定为不超过 1 亿元（含
增值税销项税额，不含其他税费）。


       五、关联交易协议的主要内容
    甲方：中电河北房地产开发有限公司
    乙方：中国电子系统技术有限公司
    交易标的：石家庄市裕华区中电智慧广场 3 号办公楼 20 层、21 层、22
层，建筑面积合计约 7,268.55 平方米
    交易价格：不超过 1 亿元（含增值税销项税额，不含其他税费）
    付款安排：签订合同后付合同额的 50%，完工付到 70%，房屋交付后付到
100%


       六、涉及关联交易的其他安排
    本次交易不涉及债权债务转移，不涉及人员安置、债务重组、上市公司股
权转让或者高层人事变动计划等特别安排，不会新增与关联人产生同业竞争的
情形。


       七、交易目的和对上市公司的影响
    当前，河北省处在千载难逢的重要战略机遇期。京津冀协同发展、雄安新区
规划建设等重大国家战略和国家大事同期实施，中国（河北）自由贸易试验区开
局起步，为河北省数字经济发展提供坚实基础和持久动力。中国系统目前正着力
推进河北省的信息化建设市场开拓，预计团队人员将持续扩充。通过购置房产统
一办公场所，一是有利于业务开展、提升形象，有利于提高政府客户的认知度；
二是所购置房产属于石家庄中心区域，有利于整合办公场所，提高员工归属感、
增强员工稳定性。
    中电房地产与上市公司同属中国电子实际控制，其拥有专业的项目管理团
队、准确的市场洞察力，上级单位中国瑞达投资发展集团有限公司拥有较为充
足的资金实力以及良好的品牌声誉。该楼盘五证齐全，拟购置房产完工在即，
预计不存在潜在交付风险。
    本次关联交易遵循公开、公平、公正的原则，关联交易价格合理、公允，不
会损害上市公司利益。此次购置房产将于房屋交付时在财务账面确认固定资产，
并按照资产使用年限计提折旧，预计不会对上市公司及中国系统的经营利润产生
重大影响。



    八、与关联人累计已发生的各类关联交易情况
    除本次交易外，本年年初至本公告披露之日，公司与关联人中电房地产累计
已发生的各类关联交易总金额为 25 万元。



    九、独立董事意见

    1、独立董事事前认可意见
    独立董事对本次交易进行了认真的事前审查，认为本次关联交易遵循自愿、
公平和公开的原则，不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形。
因此，独立董事同意将此议案提交公司董事会审议。
    2、独立董事的独立意见
    公司独立董事认为，本次关联交易符合公司战略规划和经营需求，符合公司
长远发展战略。决策程序及相关内容符合《公司法》《深圳证券交易所股票上市
规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号——交易与关联交易》等
法律、法规和规范性文件以及《公司章程》的有关规定。本次关联交易遵循自愿、
平等、公允的原则，不存在损害公司及其股东利益的情形，不会对公司的正常运
作和业务发展造成不良影响。因此，独立董事一致同意本次交易。



    十、备查文件
    1.第九届董事会第二十一次会议决议；
2.第九届董事会第二十一次会议独立董事发表的独立意见。




特此公告。




                                    深圳市桑达实业股份有限公司
                                            董事会
                                        2023 年 10 月 27 日