北京市君合律师事务所
关于
江苏中南建设集团股份有限公司
向特定对象发行 A 股股票
之
补充法律意见书（五）
二〇二三年九月
目录
第一部分：《补充法律意见书（一）》、《补充法律意见书（三）》之更新（《问询
函》2023 年 6 月 30 日财务数据更新）..................................................................... 7
一、《问询函》问题 1................................................................................................... 7
二、《问询函》问题 3................................................................................................. 37
三、《问询函》问题 4................................................................................................. 60
第二部分：《原律师工作报告》、《法律意见书》、《补充法律意见书（二）》之更
新 ................................................................................................................................. 68
一、“发行人本次向特定对象发行的主体资格”章节的更新及补充披露.......... 68
二、“本次向特定对象发行的实质条件”章节的更新及补充披露...................... 68
三、“发行人的独立性”章节的更新及补充披露.................................................. 69
四、“发行人的控股股东和实际控制人”章节的更新及补充披露...................... 69
五、“发行人及其前身的主要历史沿革及目前股本情况”章节的更新及补充披
露 ................................................................................................................................. 75
六、“发行人的业务”章节的更新及补充披露...................................................... 82
七、“关联交易及同业竞争”章节的更新及补充披露.......................................... 83
八、“发行人与业务经营有关的主要财产”章节的更新及补充披露................ 135
九、“发行人的重大债权债务”章节的更新及补充披露.................................... 137
十、“发行人的税务”章节的更新及补充披露.................................................... 138
十一、“发行人的环境保护和产品质量、技术等标准”章节的更新及补充披露 143
十二、“诉讼、仲裁或行政处罚”章节的更新及补充披露................................ 144
附件一：发行人重要境内控股子公司的基本情况................................................ 157
附件二：发行人控股子公司承租房产情况............................................................ 170
附件三：发行人及其报告期末合并报表范围内子公司主要在建房地产项目.... 172
4-1
附件四：违规建设被处罚情况................................................................................ 179
附件五：与发行人经营范围相同或相似主体情况................................................ 185
附件六：主要合营、联营企业的主营业务及与发行人股权关系........................ 194
附件七：发行人及其重要境内控股子公司拥有的专利权.................................... 205
4-2
北京市建国门北大街 8 号华润大厦 20 层
邮编：100005
电话：（86-10）8519 1300
传真：（86-10）8519 1350
junhebj@junhe.com
北京市君合律师事务所
关于江苏中南建设集团股份有限公司
向特定对象发行 A 股股票之
补充法律意见书（五）
江苏中南建设集团股份有限公司：
北京市君合律师事务所（以下简称“本所”）为具有从事法律业务资格的律
师事务所。本所担任发行人申请向特定对象发行 A 股股票（以下简称“本次向
特定对象发行”或“本次发行”）的专项法律顾问。
根据《公司法》、《证券法》以及中国证监会发布的《管理办法》等法律、
法规、规章及规范性文件的规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤
勉尽责精神出具，本所已于 2023 年 3 月 28 日出具《关于江苏中南建设集团股份
有限公司向特定对象发行 A 股股票之法律意见书》（“原法律意见书”）、《北京市
君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票
之律师工作报告》（“《律师工作报告》”）以及《北京市君合律师事务所关于江苏
中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票房地产业务之专项法律意
见书》（“《专项法律意见书》”）。
北京总部 电话: (86-10) 8519-1300 深圳分所 电话: (86-755) 2587-0765 大连分所 电话: (86-411) 8250-7578 香港分所 电话: (852) 2167-0000
传真: (86-10) 8519-1350 传真: (86-755) 2587-0780 传真: (86-411) 8250-7579 传真: (852) 2167-0050
上海分所 电话: (86-21) 5298-5488 广州分所 电话: (86-20) 2805-9088 海口分所 电话: (86-898) 6851-2544 纽约分所 电话: (1-212) 703-8720
传真: (86-21) 5298-5492 传真: (86-20) 2805-9099 传真: (86-898) 6851-3514 传真: (1-212) 703-8702
硅谷分所 电话: (1-888) 886-8168 成都分所 电话: (86-28) 6739-8000 青岛分所 电话: (86-532) 6869-5000 杭州分所 电话: (86-571) 2689-8188
传真: (1-888) 808-2168 传真: (86-28) 6739-8001 传真: (86-532) 6869-5010 传真: (86-571) 2689-8199
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4-3
鉴于深圳证券交易所于 2023 年 4 月 13 日出具《关于江苏中南建设集团股
份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》（审核函〔2023〕120056 号）
（以下简称“《问询函》”），本所于 2023 年 5 月 4 日出具《关于江苏中南建设集
团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票之补充法律意见书（一）》（以下简称
“《补充法律意见书（一）》”）。
根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）对发行人 2022 年度的财务状况进
行审计并于 2023 年 4 月 23 日出具的审计报告（致同审字（2023）第 110A014431
号）（以下简称“《2022 年审计报告》”），本所于 2023 年 5 月 12 日出具《北京市
君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票
的补充法律意见书（二）》（以下简称“《补充法律意见书（二）》”）。
鉴于《问询函》且根据发行人于 2023 年 4 月 29 日披露的 2023 年第一季度
报告，本所律师在对发行人本次发行的相关情况进一步查证的基础上，就《问询
函》问题涉及的截至 2023 年 3 月 31 日的情况，出具《北京市君合律师事务所关
于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票之补充法律意见书
（三）》（以下简称“《补充法律意见书（三）》”）。
鉴于深圳证券交易所于 2023 年 6 月 19 日出具《关于江苏中南建设集团股
份有限公司申请向特定对象发行股票的第二轮审核问询函》（审核函〔2023〕
120104 号）（以下简称“《二轮问询函》”），本所律师在对发行人本次发行的相关
情况进一步查证的基础上，就《二轮问询函》问题涉及的情况，出具本《北京市
君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票
之补充法律意见书（四）》（以下简称“《补充法律意见书（四）》”）。
鉴于《问询函》、《二轮问询函》且根据发行人于 2023 年 8 月 31 日披露的
《江苏中南建设集团股份有限公司 2023 年半年度报告》（以下简称“2023 年半
年度报告”）2023 年半年度报告，本所律师在对发行人本次发行的相关情况进一
步查证的基础上，出具《北京市君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限
公司向特定对象发行 A 股股票之补充法律意见书（五》（以下简称“《本补充法
律意见书》”）。
4-4
本补充法律意见书是对《原法律意见书》《律师工作报告》《专项法律意见书》
《补充法律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》《补充法律意见书（三）》《补
充法律意见书（四）》的补充及修改，并构成《原法律意见书》《律师工作报告》
《专项法律意见书》《补充法律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》《补充法
律意见书（三）》《补充法律意见书（四）》不可分割的一部分，《原法律意见书》
《律师工作报告》《专项法律意见书》《补充法律意见书（一）》《补充法律意见书
（二）》《补充法律意见书（三）》《补充法律意见书（四）》与本补充法律意见书
不一致的，以本补充法律意见书为准。
除本补充法律意见书中另有说明外，本所在《原法律意见书》《律师工作报
告》《专项法律意见书》《补充法律意见书（一）》《补充法律意见书（二）》《补充
法律意见书（三）》《补充法律意见书（四）》中发表法律意见的前提、声明、简
称、释义和假设同样适用于本补充法律意见书。
为出具本补充法律意见书，本所律师查阅了本所律师认为出具本补充法律
意见书所需查阅的文件，以及有关法律、法规和规范性文件，并就有关事项向董
事会成员及高级管理人员作了询问并进行了必要的讨论。
在前述调查过程中，本所律师得到发行人如下保证：发行人已提供出具本
补充法律意见书所必须的、真实、完整的原始书面材料、副本材料或口头证言，
不存在任何遗漏或隐瞒；其所提供的所有文件及所述事实均为真实、准确和完整；
发行人所提供的文件及文件上的签名和印章均是真实的；发行人所提供的副本材
料或复印件与原件完全一致。对于出具本补充法律意见书至关重要而又无法得到
独立的证据支持的事实，本所依赖政府有关部门、发行人或者其它有关机构出具
的证明文件作出判断。
本所律师依据本补充法律意见书出具之日以前已经发生或存在的事实及国
家正式公布、实施的法律、法规和规范性法律文件，并基于对有关事实的了解和
对法律的理解发表法律意见。
本补充法律意见书仅就与本次向特定对象发行有关的法律问题发表意见，
并不对会计、审计、资产评估、投资决策等事宜发表意见。在本补充法律意见书
中对有关审计报告、验资报告、资产评估报告、内部控制鉴证报告等专业报告中
4-5
某些数据和结论的引述，并不表明本所对这些数据、结论的真实性和准确性作出
任何明示或默示保证。对本次向特定对象发行所涉及的财务数据等专业事项，本
所律师不具备发表评论意见的资格和能力，对此本所律师依赖具备资质的专业机
构的意见对该等专业问题作出判断。
本补充法律意见书仅依据中国（为本补充法律意见书之目的，不包括香港
特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区）现行有效的法律、法规和规范性文件
的有关规定发表法律意见，并不对境外法律发表法律意见。
本所律师已严格履行法定职责，遵循勤勉尽责和诚实信用原则，对发行人
本次向特定对象发行的合法、合规、真实、有效予以充分的审查验证，保证本补
充法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
本补充法律意见书仅供发行人本次向特定对象发行目的使用，不得用作任
何其他目的。本所同意将本补充法律意见书作为发行人本次向特定对象发行所必
备的法定文件，随其他向特定对象发行股票申请材料一起上报，并依法对所出具
的法律意见承担责任。
根据上述法律法规及规范性文件以及本所律师的核查验证，现出具本补充
法律意见书如下：
4-6
第一部分：《补充法律意见书（一）》、《补充法律意见书（三）》之更
新（《问询函》2023 年 6 月 30 日财务数据更新）
一、《问询函》问题 1
截至 2022 年 9 月末，发行人资产负债率 88.01%，短期借款 60 亿元，应
付票据 78.72 亿元，应付账款 315.48 亿元，其他应付款 511.12 亿元，一年内到
期的非流动负债 139.28 亿元，长期借款 256.75 亿元，应付债券 42.38 亿元，对
外担保金额为 78.97 亿元。近期发行人披露的公告显示，控股股东中南城市建
设投资有限公司（以下简称中南城投）及其一致行动人所持公司股份累计质押
比例达到 85.07%，且中南城投所持公司股份因质押被强制平仓，截至目前强制
平仓仍在持续，另外中南建设所持股份也存在被冻结情形。
请发行人补充说明：（1）剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金
短债比等财务指标是否处于合理区间；（2）报告期内是否存在房地产项目交付
困难引发的重大纠纷争议等情况，如是，是否已妥善解决或已有明确可行的解
决方案；（3）最近一期末银行授信及债券信用评级情况，还本付息情况，截至
目前是否存在大额债务违约、逾期等情形，如是，请说明对于违约债务是否与
债权人达成债务展期协议或债务重组方案；（4）内部控制是否健全有效，是否
建立健全的资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等相应的内部控制
制度并有效执行；（5）报告期内是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违
规融资、违规拿地、违规建设等情况，是否存在因前述事项受到金融监管部门、
住建部门、土地管理部门行政处罚等重大违法违规情况；控股股东、实际控制
人最近三年是否存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产等违法行为；（6）结合
控股股东和实际控制人股权质押及司法冻结的原因、质押资金具体用途、约定
质权实现情形、其财务状况和偿债能力、涉诉情况、股价变动情况等，说明是
否存在较大的平仓风险，是否可能导致控股股东、实际控制人发生变更，以及
控股股东、实际控制人维持控制权稳定性的相关措施；（7）是否存在资金筹措、
拿地拍地、项目建设、已售楼房交付、实际控制人声誉等方面重大不良舆情。
请发行人补充披露上述风险。
请发行人律师核查（2）（3）（4）（5）（6）并发表明确意见。
4-7
本所律师查阅了发行人关于逾期交付项目的原因及信息的说明；查阅了逾期
交付项目通知购房者的延迟交付文件；查阅了发行人提供的内部控制制度；审阅
了致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》；核查了房
地产项目所在地国土资源管理部门和房屋建设管理部门网站；查询了各核查主体
所在地金融监督管理部门网站；查阅了实际控制人的无犯罪记录证明，并就下述
问题予以回复：
（一） 报告期内是否存在房地产项目交付困难引发的重大纠纷争议等情
况，如是，是否已妥善解决或已有明确可行的解决方案
1、发行人及其子公司逾期交付项目情况
根据发行人提供的材料和说明以及本所律师的核查，截至报告期末，发行人
及其报告期末合并报表范围内控股子公司共计存在 50 个项目（以下简称“逾期
交付房地产项目”）存在逾期交付的情形，具体情况如下：
序 项目所 合约交付 新的预计
项目名称 项目公司 延期交付原因
号 在地 时间 交付时间
青岛即墨 青岛尚源城市 山东青 资金不足，进
1. 2022.11.25 已交付
紫云集 发展有限公司 岛 度滞后
威海市星樾房
威海环翠 山东威 资金不足，进
2. 地产开发有限 2022.09.25 已交付
熙悦 海 度滞后
公司
临沂锦悦房地
临沂兰山 山东临 资金不足，进 2022.11.27 已交付
3. 产开发有限公
林樾 沂 度滞后 2023.04.16 2023.12.30
司
青岛中南世纪
青岛李沧 山东青 资金不足，进 2022.11.25 已交付
4. 城房地产业投
世纪城 岛 度滞后 2023.06.25 2024.06.30
资有限公司
资金不足，进
东营广饶 广饶中南房地 山东东 2022.06.30
5. 度滞后；总承 2023.12.30
世纪城 产有限公司 营 2022.12.30
包单位更换
济宁锦鸿房地
济宁任城 山东济 资金不足，进 2022.06.15 2023.11.30
6. 产开发有限公
珑悦 宁 度滞后 2022.12.20 2024.10.30
司
济南市中 济南锦汇置业 山东济 资金不足，进 2023.12.30
7. 2022.10.30 1
樾府 有限公司 南 度滞后
烟台锦尚房地
烟台福山 山东烟 资金不足，进
8. 产发展有限公 2022.12.20 2023.12.31
悠漫里 台 度滞后
司
1
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
4-8
序 项目所 合约交付 新的预计
项目名称 项目公司 延期交付原因
号 在地 时间 交付时间
泰安中南城市 资金不足，进
泰安泰山 山东泰
9. 投资有限责任 度滞后；幕墙 2022.06.30 2023.11.30
财源门 安
公司 建设单位更换
蚌埠赛特中南
蚌埠怀远 蚌埠怀 资金不足，进 2022.10.30 已交付
10. 房地产开发有
观淮府 远 度滞后 2023.06.30 2023.12.30
限公司
南通海门 南通锦旅置业 南通海 资金不足，进
11. 2022.09.30 2024.06.30
湖光映月 有限公司 门 度滞后
南通海门 南通海门锦瑞 南通海 资金不足，进
12. 2022.09.30 2023.11.30
柳岸春风 置业有限公司 门 度滞后
南通海门 南通嘉博置业 南通海 资金不足，进 2022.10.31 2024.06.30
13.
中南印象 有限公司 门 度滞后 2023.06.25 2024.60.30
南通通州 南通市华旭置 南通通 资金不足，进
14. 2022.12.25 已交付
东时区 业有限公司 州 度滞后
人员流动受
苏州虎丘 苏州峻熙置地 苏州虎
15. 阻，原材料供 2022.12.30 已交付
春风南岸 有限公司 丘
应不足
人员流动受
盐城东台 东台锦玺置业 盐城东 2022.12.25 已交付
16. 阻，原材料供
紫云集 有限公司 台 2023.06.30 2023.12.31
应不足
镇江京口 镇江锦启和置 镇江京 资金不足，进
17. 2022.11.30 2023.11.30
聆江阁 业有限公司 口 度滞后
资金不足，与
施工单位发生
镇江昱锦房地 纠纷导致进度 2022.12.30
2023.10.30
镇江润州 镇江润 2023.06.30
18. 产开发有限公 滞后，但已与 2023.11.30
上悦城 州 2023.04.30/
2023.12.30
司 施工单位协商 2023.07.31
一致，施工恢
复正常
常德长欣房地
常德鼎城 湖南常 资金不足，进 2023.09.30
19. 产开发有限公 2022.11.30 2
珑悦 德 度滞后
司
常德南雅房地
常德武陵 湖南常 资金不足，进
20. 产开发有限公 2022.12.31 2023.12.31
海棠集 德 度滞后
司
眉县中南锦华
宝鸡眉县 陕西宝 人员流动受
21. 房地产开发有 2022.12.30 已交付
無山居 鸡 阻，进度滞后
限公司
潜江中南房地
潜江春溪 湖北潜 资金不足，进
22. 产发展有限公 2022.08.30 2023.09.30
集 江 度滞后
司
人员流动受 2023.10.30
西安未央 西安智晟达置 陕西西 2022.09.30 3
23. 阻、资金不足
上悦城 业有限公司 安 2022.12.30
导致进度滞后 2023.12.30
2
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
3
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
4-9
序 项目所 合约交付 新的预计
项目名称 项目公司 延期交付原因
号 在地 时间 交付时间
惠州市嘉霖智
惠州惠阳 惠州惠 资金不足，进 2023.09.30
24. 远房地产开发 2022.06.30 4
林间漫 阳 度滞后
有限公司
揭阳吉辰房地
揭阳揭东 揭阳揭 资金不足，进 2022.12.30
25. 产开发有限公 2023.10.30
春风南岸 东 度滞后 2023.06.30
司
万宁中南城房
万宁芭提 海南万 人员流动受 2023.09.30
26. 地产发展有限 2022.12.30 5
雅 宁 阻、资金不足
责任公司
重庆南佑房地
重庆大渡 人员流动受
27. 产开发有限公 重庆 2022.12.30 已交付
口上悦城 阻、资金不足
司
贵阳南明 贵州锦盛置业 贵州贵 人员流动受 2022.08.30
28. 已交付
春风南岸 有限公司 阳 阻、资金不足 2022.12.30
贵阳南明 贵州锦荣置业 贵州贵 人员流动受
29. 2022.12.30 已交付
林樾 有限公司 阳 阻、资金不足
南京中南锦城 人员流动受
南京江宁 南京江
30. 房地产开发有 阻、原材料供 2023.03.30 2023.10.30
上悦城 宁
限公司 应不足
淮南田家
淮南市兴南置 人员流动受
31. 庵春风南 淮南 2023.03.30 已交付
业有限公司 阻、进度滞后
岸
西安未央 西安莱嘉置业 人员流动受 2023.01.05 2023.10.30
32. 西安 6
君启 DK2 有限公司 阻、资金不足 2023.03.30
人员流动受
绍兴上虞 绍兴璟虞置业 绍兴上 阻、售楼处改 2023.10.30
33. 2023.03.31 7
君启 有限公司 虞 造停工导致进
度滞后
温州龙港 龙港恒骏置业 温州龙 资金不足，进
34. 2023.06.30 2023.11.30
春风里 有限公司 港 度滞后
台州临海 台州盛耀置业 台州临 资金不足，进
35. 2023.06.30 2023.11.30
珑悦府 有限公司 海 度滞后
西安未央 西安莱鼎置业 陕西西 资金不足，进
36. 2023.06.30 2023.12.31
君启 DK3 有限公司 安 度滞后
菏泽牡丹 菏泽中南花成 山东菏 资金不足，进
37. 2023.06.30 2023.12.31
花城 置业有限公司 泽 度滞后
贵阳观山 贵阳南彩置业 贵州贵 资金不足，进
38. 2023.06.30 2023.11.30
湖紫云集 有限公司 阳 度滞后
盐城中南世纪
盐城盐南 江苏盐 资金不足，进
39. 城房地产投资 2023.06.30 已交付
世纪城 城 度滞后
有限公司
南通海悦房地
南通海门 南通海 资金不足，进
40. 产开发有限公 2023.06.30 已交付
骏园 门 度滞后
司
4
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
5
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
6
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
7
目前建设工程已完工，正在办理竣工备案手续。
4-10
序 项目所 合约交付 新的预计
项目名称 项目公司 延期交付原因
号 在地 时间 交付时间
南通通州 南通鑫恒置业 南通通 资金不足，进
41. 2023.05.15 2023.11.30
世纪之光 有限公司 州 度滞后
潍坊锦琴房地
潍坊潍城 山东潍 资金不足，进
42. 产开发有限公 2023.04.30 2023.11.30
珑悦 坊 度滞后
司
青岛即墨 青岛东鸿城市 山东青 资金不足，进
43. 2023.06.25 2023.12.30
樾府一期 发展有限公司 岛 度滞后
总包施工单位 2023.06.30
湖州南浔 湖州悦馨置业 浙江湖
44. 自身经营问 2023.09.30 2023.12.31
君启 有限公司 州
题，进度滞后 2023.12.30
预售监管资金
使用效率低；
西安长安 西安南兴置业 陕西西
45. 部分施工单位 2023.08.30 2023.12.31
春风南岸 有限公司 安
经营困难，进
度滞后
南宁良庆 广西润琅置业 广西南 资金不足，进 2023.08.13 2024.06.30
46.
湖光学府 有限公司 宁 度滞后 2023.09.30 后
南宁良庆 广西唐迪投资 广西南 资金不足，进 2023.08.13 2024.06.30
47.
紫云印象 有限公司 宁 度滞后 2024.06.30 后8
温州瑞安 瑞安景畅置业 浙江温 资金不足，进
48. 2023.07.30 2023.12.31
紫云集 有限公司 州 度滞后
目前处于
威海临港 威海锦展置业 山东威 资金不足，进
49. 2022.09.30 破产重整
区漫悦湾 有限公司 海 度滞后
阶段9
温州漫悦 平阳锦城置业 浙江温 资金不足，进 2022.12.30
50. 2023.11.15
湾 有限公司 州 度滞后 2023.06.30
根据公司说明，报告期内，外部环境等因素对公司房地产开发中的资金筹措、
劳动力组织效率、施工材料到场时间、生产效率等影响较大，导致上述项目交付
逾期。目前发行人通过发布或邮寄延期交付通知等方式通知业主延期交付情况，
并与业主沟通预计交付时间，同时积极协调各方资源，包括积极筹措资金、申请
专项借款、与合作方协商新的合作条件、调整合作单位、改善组织管理、优化运
营成本等，并做好建设相关工作安排，争取未交付项目按新计划尽快交付。发行
人也将提高潜在风险防范意识，并根据项目实际情况，重新安排项目交付计划，
做好交付工作的统筹安排，力争项目如期交付。
8
主体结构完成约 60%，地下室已封闭。1#、6#楼主体结构施工正常，其他楼栋仍处于停工状态。1#楼计
划 25 年 5 月交付，6#楼计划 24 年 6 月交付。
9
2023 年 6 月 2 日，威海市环翠区人民法院作出(2023)鲁 1002 破申 1 号民事裁定书，裁定受理山东荣城建
筑集团有限公司对威海锦展置业有限公司(以下简称“锦展公司”)的破产重整申请。2023 年 6 月 9 日，威
海市环翠区人民法院作出(2023) 鲁 1002 破 1 号决定书，指定山东凌云志律师事务所担任锦展公司管理人。
2023 年 6 月 12 日，威海市环翠区人民法院在全国企业破产重整案件信息网发布公告，要求锦展公司债权
人应在 2023 年 7 月 12 日前向管理人申报债权，2023 年 7 月 27 日锦展公司第一次债权人会议在全国企业
破产重整案件信息网召开。威海市环翠区人民法院于 2023 年 8 月 1 日发出重整投资人招募公告。
4-11
2、报告期内逾期交付房地产项目不存在因其交付困难引发的重大纠纷争议
根据发行人的说明，发行人已制定如下解决方案以防止交付困难引发的纠
纷：（1）与业主积极沟通，说明延期交付的原因，沟通延期交付的时间，争取业
主的理解和支持；（2）全力协调公司内外资源，加快推进项目建设及竣工备案等
后续工作，尽力保障项目交付；（3）对因不可抗力等因素导致很可能出现逾期交
付的，在不可抗力因素发生时，尽快主动与业主联系，确保与业主就项目进度保
持顺畅沟通，并保存不可抗力相关证据材料；（4）若未来业主提起诉讼，积极应
诉，并在诉讼过程中与业主保持沟通，协商解决纠纷。
根据发行人提供的材料及发行人的书面确认及本所律师在中国裁判文书网
（https://wenshu.court.gov.cn/）公开核查，业主因逾期交付房地产项目对项目公
司提起诉讼，要求项目公司解除合同、返还款项并支付违约金，就单个逾期交付
房地产项目而言，合计金额超过 100 万的未决诉讼情况如下：
序
项目名称 项目公司 涉及金额（万元）10
号
1. 泰安泰山财源门 泰安中南城市投资有限责任公司 1,048.23
南通海门中南印
2. 南通嘉博置业有限公司 187.99
象
贵阳南明春风南
3. 贵州锦盛置业有限公司 263.32
岸
根据公司说明，公司一方面积极应诉，另一方面采取多项措施力争尽快交付。
除上述诉讼纠纷外，报告期内，逾期交付房地产项目不存在因房地产项目交付困
难引发的严重影响公司经营活动的重大纠纷争议。
基于前述，本所律师认为，发行人报告期内存在房地产项目交付困难引发的
纠纷争议，但不存在房地产项目交付困难引发的严重影响公司经营活动的重大纠
纷争议；为防止交付困难引发的纠纷，发行人已制定了相应的解决方案。
10
该等金额为起诉时统计的金额，随着案件进展相关金额可能会根据当事人的主张发生变化，相关利息金
额也会响应变化。
4-12
（二） 最近一期末银行授信及债券信用评级情况，还本付息情况，截至目
前是否存在大额债务违约、逾期等情形，如是，请说明对于违约债务是否与债
权人达成债务展期协议或债务重组方案
1、最近一期末银行授信及债券信用评级情况
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人银行授信额度为 633.44 亿元，银行借款余
额 268.06 亿元。联合资信评估股份有限公司、大公国际资信评估有限公司维持
公司 AA+评级，东方金诚国际信用评估有限公司维持公司 AA 评级。
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人存量债券及相对应的信用评级情况见下表：
单位：亿元
存量债 主体评 债项 评级
存量债券简称 跟踪评级机构 评级时间
券金额 级 评级 展望
20 中南建设 MTN001 6.21 东方金诚 AA AA 2023-06-20 负面
20 中南建设 MTN002 9.26 东方金诚 AA AA 2023-06-20 负面
19 中南 03 4.20 联合资信 AA+ AA+ 2022-09-21 稳定
20 中南 02 8.01 联合资信 AA+ AA+ 2022-09-21 稳定
大公国际资信 AA+ AA+ 2023-06-21 稳定
21 中南 01 2.13
东方金诚 AA AA 2023-06-20 负面
HMZNN2206B
1.11
（Project Ingenuity V）
HMZNN2206 （Project
1.03
Ingenuity II） 穆迪 Ca Caa3 2022-11-09 负面
HMZNN2404 （Project
17.34
Ingenuity IV）
Project Flash 13.05
2022 年 2 月 25 日，东方金诚国际信用评估有限公司对发行人实施了不定期
跟踪评级，将发行人的主体信用评级由 AA+下调到 AA，债项信用的等级由 AA+
下调到 AA，评级展望调整到负面。有关评级调整触发了发行人境内发行的公司
债券和中期票据投资人的保护机制，需要召开相关债券和中期票据持有人会议豁
免交叉违约事项。相关持有人会议分别于 2022 年 4 月 7 日和 4 月 13 日召开，19
中南 03、20 中南 02、21 中南 01、20 中南建设 MTN001、20 中南建设 MTN002
和 21 中南建设 MTN001 的持有人会议豁免了交叉违约责任；17 中南 01、19 中
4-13
南 02 和 20 中南 01 持有人会议未能通过豁免交叉违约责任，发行人后续根据规
定兑付了有关债券。
2022 年 11 月 7 日，发行人公告将延期支付境外美元优先票据的利息，2022
年 11 月 9 日，穆 迪下调中南建设的评 级和 Haimen Zhongnan Investment
Development (International) Co., Ltd.（简称“HZID”）的债券评级。该境外债券逾
期付息触发境内公司债券、中期票据交叉违约条款，2022 年 12 月 8 日召开的债
券持有人会议通过了豁免发行人境外子公司 HZID 美元票据违约引发的相关债
券的交叉违约责任。2022 年 11 月 30 日，相关票据持有人会议通过了豁免对发
行人违反交叉违约保护条款的议案。
2、还本付息情况
（1）银行借款还本付息情况
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人银行借款余额为 268.06 亿元，其中 6.81 亿
元本金的借款存在逾期未兑付的情形。
（2）债券还本付息情况
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人的存量债券情况如下：
单位：亿元、%
还 本
发行 债券 利 状
债券简称 余额 发行日 到期日 付 息
金额 期限 率 态
方式
20 中 南 建 设 2+2 每 年 注
18.00 6.21 2020-08-26 2024-08-26 7.20
MTN001 年 付 息 1
20 中 南 建 设 2+2 一次， 注
12.00 9.26 2020-06-22 2024-06-23 7.20
MTN002 年 到 期 1
2+2 一 次 注
19 中南 03 10.00 4.20 2019-11-22 2023-11-22 7.60
年 还本， 1
3+2 最 后 注
20 中南 02 9.00 8.01 2020-03-06 2025-03-06 7.40
年 一 次 1
2+2 利 随 注
21 中南 01 10.00 2.13 2021-03-17 2025-03-17 7.30
年 本清。 1
HMZNN2206B 半 年
（ Project
364 12.0 注
9.54 1.11 2021-06-09 2022-06-08 付 息
日 0 2
Ingenuity V） 一次，
HMZNN2206 到 期
（ Project
2+1 10.8 注
22.80 2019-06-18 2022-06-18 一 次
1.03 年 75 2
Ingenuity II） 还本，
HMZNN2206 3.29 2019-06-25 2+1 2022-06-25 10.8 最 后 注
4-14
还 本
发行 债券 利 状
债券简称 余额 发行日 到期日 付 息
金额 期限 率 态
方式
（ Project 年 75 一 次 2
Ingenuity II） 利 随
HMZNN2206 本清。
（ Project
2+1 10.8 注
6.61 2019-07-16 2022-07-16
年 75 2
Ingenuity II）
HMZNN2404
（
11.5 注
Project 15.93 17.34 2021-04-07 3年 2024-04-07
0 2
Ingenuity IV）
364 12.0 注
Project Flash 11.51 2022-06-06 2023-06-05
日 0 2
13.27
332 12.0 注
Project Flash 1.74 2022-07-08 2023-06-05
日 0 2
注 1：正常付息
注 2：暂停付息，推进债务重组
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人境内公司债券和中期票据均正常还本付息；
发行人境外子公司发行的三只美元优先票据（HMZNN2206B、HMZNN2206 、
Project Flash）已逾期未还本付息，该部分票据期末本息合计为 17.04 亿元；另外
一只境外美元优先票据（HMZNN2404）于 2022 年 11 月起暂不付息，期末应付
利息合计 2.45 亿元。
（3）其他机构借款还本付息情况
除上述借款外，发行人存在向信托公司、商业保理公司等其他金融机构借款
的情形，期末余额 131.61 亿元，其中 54.69 亿元本金的借款存在逾期未偿还的情
形。
3、大额债务违约、逾期情况及解决进展
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人已逾期未偿还的借款余款合计 61.50 亿元，
已逾期未还本付息的美元优先票据合计 17.04 亿元以及 HMZNN2404 应付利息
2.45 亿元。
（1）债券情况
发行人境内债券债务正常付息，境外债券债务暂不付息，正在推进债务重组。
发行人全资子公司 HZID 于 2019 年发行并于 2022 年 6 月 18 日到期的美元
4-15
优先票据，简称 HMZNN2206；于 2021 年发行并于 2024 年 4 月 7 日到期的美元
优先票据，简称 HMZNN2404；于 2021 年发行并于 2022 年 6 月 8 日到期的美元
优先票据，简称 HMZNN2206B。
2022 年 5 月， HZID 针对余额 分别为 7,285 万美元和 1.5 亿 美元的
HMZNN2206 和 HMZNN2206B（合称“原票据”）发起交换要约，每 1,000 美元
原票据，可以选择在兑付 50 美元本金及相应利息，另得 10 美元现金激励的情况
下，交换为 950 美元 2023 年 6 月 5 日到期新票据。
截 至 2022 年 末 ， 5,855.8 万 美 元 HMZNN2206 和 13,459.6 万 美 元
HMZNN2206B 接受交换要约。HZID 新发行 1.835 亿美元 2023 年 6 月 5 日到期
的美元优先票据，简称 N20230605。HMZNN2206 余额变为 1,429.2 万美元，
HMZNN2206B 余额变为 1,540.4 万美元。有关票据已从香港联交所摘牌。
根据发行人说明，截至 2023 年 6 月 23 日，公司境外子公司公布初步重组方
案，约 37%的美元优先票据持有人已签署支持有关方案。按照相关规定，超过
75%的优先票据持有人加入重组支持协议重组方案即获得通过。截至 2023 年 7
月 21 日，约占未偿付本金总额 48.6%的美元优先票据持有人签署了有关方案。
根据公司境外子公司 2023 年 8 月 14 日发布的公告，美元优先票据发行主体
已被法院颁布了清盘命令，同时委任了联合清盘人。自 2022 年下半年开始，陆
续出现同行业境外筹资公司被下达清盘令的情形，但由于清盘程序、成本费用、
宏观经济形势、境内外司法联系及协助等因素，清盘工作尚无实质性进展。公司
一方面积极上诉，申请撤销清盘命令；另一方面，为最大化保障公司和投资人的
利益，公司将持续与投资人和联合清盘人沟通，持续推进债务重组。
参考同行业的境外债务重组情况（如花样年、融创中国、富力地产、绿地控
股、华夏幸福等）。前述同行业企业境外债务重组从启动到获得持有人的同意，
平均历时 1-2 年。公司于 2023 年 6 月 29 日出具《关于逾期有息负债的承诺》（以
下简称“债券承诺”），承诺：自本承诺出具之日起半年以内，将与有关投资者达
成重组协议。
（2）银行及其他金融机构
根据公司出具的债券承诺，针对截至 2023 年 3 月 31 日银行与非银机构借款
4-16
合计 47.51 亿元的逾期情况，承诺：自本承诺出具之日起半年以内，将与有关机
构达成新的借款方案，或偿付有关借款。
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人从银行和其他金融机构借款存在部分逾期的
情况，逾期借款合计 61.50 亿元。截至 2023 年 8 月 31 日，期末 3.52 亿元的逾期
债务已展期或偿付。针对 2023 年 3 月 31 日后新增的逾期债务，发行人亦在着手
制定解决措施，尽力解决债务逾期情况。
对于逾期情况，根据发行人说明，发行人制定的解决措施如下：
（1）积极与金融机构沟通，探讨优化协议的可能性，保障新项目和日常经
营借款，并积极拓展新的融资渠道，为未来发展留出更多空间。
（2）继续推动销售，加快回款，保持灵活的经营节奏，努力盘活资产，坚
持审慎策略，严格控制支出，确保经营安全。
（3）充分利用资本市场，推进股票发行，补充权益资本，扩展新的融资，
更快恢复盈利，引导市场信心。
根据发行人说明，发行人正与相关金融机构密切沟通，推动融资展期、贷款
转贷，确保授信稳定，同时增加经营性贷款等专项授信，改善现金流状况。发行
人银行授信额度充足，受益于支持政策，借款展期条件改善，发行人与债权人沟
通顺畅，债务偿付能力不存在重大不确定性。发行人采取多种措施应对逾期情况，
同时努力发展业务和拓展融资渠道，以保证经营安全和发展。
（3）应付票据
对于期末已到期未支付的票据，公司持续与持票人沟通，达成新的支付安排，
推动主要以非现金方式进行偿付工作。
综上，截至报告期末，公司银行授信额度为 633.44 亿元；根据现行有效的
评级报告，联合资信评估股份有限公司、大公国际资信评估有限公司维持公司
AA+评级，东方金诚国际信用评估有限公司维持公司 AA 评级，东方金诚国际信
用评估有限公司对 20 中南建设 MTN001、20 中南建设 MTN002、21 中南 01 的
债项评级为 AA，联合资信评估股份有限公司对 19 中南 03、20 中南 02 的债项
评级为 AA+，大公国际资信评估有限公司对 21 中南 01 的债项评级为 AA+；公
4-17
司境内发行的公司债券和中期票据均正常还本付息；61.50 亿元的银行及其他金
融机构借款存在逾期情形；境外发行的美元优先票据亦存在违约情形；此外，
53.75 亿元的应付票据已到期未兑付。
基于前述，本所律师认为，截至报告期末发行人存在部分债务违约、逾期情
形，针对前述情形，发行人正在与债权人沟通债务展期协议、偿付方案或债务重
组方案，并采取多种措施应对逾期情况。截至 2023 年 7 月 21 日，约占未偿付本
金总额 48.6%的美元优先票据持有人签署了支持重组的方案；截至 2023 年 8 月
31 日，3.52 亿元的银行及其他金融机构借款已展期或偿付；公司于 2023 年 6 月
29 日出具《关于逾期有息负债的承诺》，承诺在半年以内与美元优先票据投资者
达成重组协议、对截至 2023 年 3 月 31 日的银行与非银机构合计 47.51 亿元的逾
期借款进行展期或偿付。此外，对于新增的债务逾期，公司亦着手制定措施尽力
与债权人达成解决方案。
（三） 内部控制是否健全有效，是否建立健全的资金管控、拿地拍地、项
目开发建设、项目销售等相应的内部控制制度并有效执行
1、发行人内部控制健全有效
根据发行人提供的文件并经本所律师核查，发行人依照《公司法》《证券法》
《上市公司治理准则》，并参照《上市公司章程指引》等指引性文件，建立健全
了股东大会、董事会、监事会和高级管理层的治理结构以及相应的内部制度，相
关机构和人员各司其职、规范运作。
（1）发行人已制定相关内部控制制度
发行人根据《公司法》《证券法》《上市公司章程指引》等有关法律法规制定
和修改《公司章程》，并建立了比较完善的公司治理制度体系，主要包括《股东
大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事制度》《董事会
战略委员会工作细则》《董事会薪酬与考核委员会工作细则》《董事会提名委员会
工作细则》《董事会审计委员会工作细则》《信息披露事务管理制度》《内幕信息
及知情人管理制度》《募集资金管理制度》《内幕信息知情人登记制度》等。
为了确保企业财务管理合法合规，发行人建立健全了财务核算及监督体系，
制定了《关联交易制度》《对外资金往来管理办法》《营销费用管理制度》等相关
4-18
制度，发行人财务管理制度对相关工作的岗位职责和权限进行了明确的界定。
为了提高企业经营管理效率，同时规范上市公司的日常运作，发行人陆续制
定了经营管理、规范运作等方面的专项制度及规程，主要包括《投资管理制度》
《募集资金管理制度》《担保操作指引》等。
发行人根据战略目标、实施策略、年度经营目标，结合行业特点，建立了系
统、有效的风险评估控制、法务审计体系及制度，相关制度主要包括《战略企划
管理制度》《商务合约管理制度》《档案管理制度》《内部审计制度》《工程质量管
理制度》《安全监督管理办法》《法务条线管理制度》等。
（2）发行人已科学合理设置相关内部控制环节机构及岗位
针对上述各项内部控制制度，发行人已科学合理规划和设立地产事业部、建
筑事业部、董事会办公室、总裁办公室、法律事务中心、人力资源中心、财务管
理中心等各个部门，涵盖了各相关流程环节，建立了相应的职责分工政策和制度，
各司其职。且各项相关流程均经过决策、授权以及审批等对应的完整内部控制流
程；各部门人员在各环节中均正常履行各自对应的职责。
（3）根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》
（致同审字（2023）第 110A014432 号），发行人会计师认为：“发行人于 2022
年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了
有效的财务报告内部控制”。
基于上述，本所律师认为，发行人内部控制健全有效。
2、资金管控、拿地拍地、项目开发建设、项目销售等相应的内部控制制度
及执行情况
根据公司提供的材料及说明：
针对资金管控相关事宜，根据发行人说明，发行人通过资金报表、资金计划、
资金开销户、资金效益、融资担保等环节对公司资金进行管控，并制定了包括《财
务资金管理制度》《融资管理制度》《对外资金往来管理办法》《资产抵入及抵出
管理办法》等一系列内部控制制度，设置了各相关环节的机构及岗位。报告期内，
发行人根据相关管理规范、操作细则对资金进行管控，相关内控制度得到有效执
4-19
行。
针对拿地拍地相关事宜，发行人通过建立相关决策程序对拿地拍地事宜进行
管理，主要决策流程包括立项会议、投审会议、投委会议等，并根据实际投资金
额等情况相应召开发行人总办会、董事会或股东大会，并制定了包括《投资管理
制度》等内部控制制度，对于招拍挂、收并购、代建合作等方面进行了规定，并
设置了各相关环节的机构及岗位。报告期内，发行人根据相关决策流程指引对拿
地拍地事宜进行管理，相关内控制度得到有效执行。
针对项目开发建设相关事宜，发行人通过对相关开发项目工程进度、工程质
量、工程检查、工程验收、档案管理等环节对公司项目开发进行管理，并制定了
包括《工程质量管理制度》《技术质量管理制度》《生产管理制度》《档案管理制
度》等内部控制制度，设置了各相关环节的评估检查制度，报告期内，发行人根
据相关业务指引对项目开发事宜进行管理，相关内控制度得到有效执行。
针对项目销售相关事宜，发行人就开发/合作项目的物业销售，包括住宅、车
位等的销售过程管理制定了相关业务指引，包括明确职责分工、规范关键节点业
务流程等，并制定了包括《营销费用管理制度》《市场营销管理制度》等内部控
制制度，设置了各相关环节的机构及岗位，报告期内，发行人根据相关业务指引
对项目销售事宜进行管理，相关内控制度得到有效执行。
基于前述，本所律师认为，发行人建立了有效的资金管控、拿地拍地、项目
开发建设、项目销售等相应的内部控制制度并有效执行。
（四） 报告期内是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违
规拿地、违规建设等情况，是否存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、
土地管理部门行政处罚等重大违法违规情况；控股股东、实际控制人最近三年
是否存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产等违法行为
1、关于是否存在闲置土地情形之核查
关于闲置土地认定的法律依据主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》
《闲置土地处置办法》以及《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产
业务监管政策》等。根据《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业
务监管政策》，“对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政
4-20
处罚信息为准”，“对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定，原则应以国土
资源管理部门公布的行政处罚信息为准”。
核查主体开发的主要在建房地产项目（“核查范围内房地产项目”）于报告期
内，下述第（1）至第（6）项房地产项目存在可能被认定为构成闲置土地情形的
情况，具体如下：
序 超期未动工开发建
项目公司 项目名称 土地闲置情况
号 设的具体情况
“中南唐山湾捞
鱼尖 1-1（一期）”、
“中南唐山湾捞
“中南唐山湾捞鱼尖
鱼尖 1-1（二期）”、
1-5”所涉土地尚未开
“中南唐山湾捞
唐山中南国际 工，且该等未开工状态
鱼尖 1-1（三期）”、 延期开工主要系由
旅游岛房地产 相距相应的《国有建设
1. “中南唐山湾捞 于规划调整及未及
投资开发有限 用地使用权出让合同》
鱼尖 1-2”、“中 时搬迁所致
公司 （合同编号：
南唐山湾捞鱼尖
“1302182013005”）约
1-3”、“中南唐山
定的开工日期逾两年
湾捞鱼尖 1-4”、“中
南唐山湾捞鱼尖
1-5”
“营口中南世纪城
“营口中南世纪城三
A 区一期项目”、营
营口中南世纪 期项目”所涉土地开工 延期开工主要系由
口中南世纪城 A 区
2. 城房地产开发 时间相距《国有土地使 于古城北路道路占
二期项目”、“营口
有限公司 用权转让合同》约定的 用及未拆迁所致
中南世纪城三期项
开工日期逾两年
目”
“93.58 亩地块项
目”、“15 亩地块项
目”、“189.35 亩地 “15 亩地块项目”实际
文昌中南房地 块项目”、“150 亩地 开工相距《国有土地使
延期开工情形系由
3. 产开发有限公 块项目”、“5 亩地块 用权出让合同》（合同
于规划调整所致
司 项目”、“20 亩地块 编号：2006-18）约定的
项目”、“40 亩地块 开工日期逾两年
项目”、“42.65 亩地
块项目”
儋州中南房地产开发
有限公司取得了另一
总面积为 280,504.60 平
儋州中南房地 “中南西海岸一期 延期开工情形系由
方米的地块的土地使
4. 产开发有限公 项目”、“中南西海 于当地政府未能按
用权。该等地块处于未
司 岸二期项目” 期完成拆迁所致
开发状态，相距土地出
让合同所约定的开工
时间已超过两年
苏州市苏地 该等地块处于未开发 因政府整体城市规
苏州京智商业
5. 2020-WG-65 号地 状态，相距土地出让合 划布局原因，该地
发展有限公司
块 同所约定的开工时间 块一直不具备开发
4-21
序 超期未动工开发建
项目公司 项目名称 土地闲置情况
号 设的具体情况
已超过一年 条件
该等地块处于未开发
苏州市苏地
苏州东轩商业 状态，相距土地出让合
6. 2020-WG-66 号地
发展有限公司 同所约定的开工时间
块
已超过一年
根据发行人的说明及相关政府部门出具的证明，前述项目未收到过相关行政
处罚，具体情况如下：
中南唐山湾项目所在地土地管理部门唐山市自然资源和规划局唐山国际旅
游岛分局于 2023 年 1 月 9 日出具《证明》确认，截至证明出具日，其未对唐山
中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司土地使用上做出过行政处罚。根据发行
人说明，截至报告期末，项目公司未收到过相关行政处罚。
营口鲅鱼圈世纪城项目所在地营口当地政府于 2015 年 4 月 10 日出具的《关
于营口中南世纪城房地产开发有限公司一宗国有土地使用权未利用情况说明》
（熊政发[2015]44 号）确认，当地政府已明确知晓并认可前述延期开工原因，并
确认该等土地不属于闲置土地。根据发行人说明，截至报告期末，营口当地土地
管理部门未对其土地使用情况作出行政处罚。
文昌森海湾项目当地土地管理部门文昌市综合行政执法局于 2023 年 2 月 6
日出具《证明》确认，截至证明出具日，其未对文昌中南房地产开发有限公司前
述项目土地使用上做出行政处罚。根据发行人说明，截至报告期末，项目公司未
收到过相关行政处罚。
儋州滨海西海岸项目当地房地产开发主管部门儋州市自然资源和规划局于
2023 年 2 月 3 日出具的《证明》确认，截至证明出具日，其未对儋州中南房地
产开发有限公司土地使用上做出过行政处罚。根据发行人说明，截至报告期末，
项目公司未收到过相关行政处罚。
根据公司提供的材料及出具的说明，针对苏州市苏地 2020-WG-65 号地块和
苏州市苏地 2020-WG-66 号地块，项目公司正在与苏州市自然资源和规划局协商
解除上述地块的土地出让合同。解除土地出让合同后，苏州市自然资源和规划局
4-22
将退回上述地块的土地出让金。发行人及项目公司均未收到有关自然资源管理部
门出具的《闲置土地认定书》《征缴土地闲置费决定书》或《调查通知书》，不存
在因闲置土地而被征收土地闲置费、土地使用权被收回或因闲置土地被国土资源
管理部门行政处罚或正在被（立案）调查的情形。截至报告期末，项目公司未收
到过相关行政处罚。
根据发行人的说明及确认，并经查阅项目公司取得的政府相关主管部门出具
的证明，以及查询核查范围内房地产项目所在地自然资源管理部门网站，核查主
体开发的主要在建房地产项目于报告期内，未收到有关自然资源管理部门出具的
《闲置土地认定书》《征缴土地闲置费决定书》或《调查通知书》，不存在因闲置
土地而被征收土地闲置费、土地使用权被收回或因闲置土地被国土资源管理部门
行政处罚或正在被（立案）调查的情形。
基于前述，本所律师认为，报告期内核查范围内房地产项目不存在因闲置土
地而受到行政处罚的情况。因此报告期内核查范围内房地产项目不存在被政府主
管部门认定为应当收取土地闲置费或被无偿收回土地使用权的闲置土地的情形。
2、关于是否存在捂盘惜售、炒地炒房情形之核查
关于捂盘惜售、炒房炒地行为认定的法律依据主要有《中华人民共和国城市
房地产管理法》《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住
房预售制度有关问题的通知》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展
的通知》《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》《国务院办公厅关
于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等。
根据前述相关规定，并经查询自然资源部、住建部、报告期内核查范围内房
地产项目所在地国土资源管理部门和房屋建设管理部门网站，报告期内核查范围
内房地产项目不存在因捂盘惜售、炒地炒房行为受到有关国土资源管理部门或房
屋建设管理部门的行政处罚。
基于前述，本所律师认为，报告期内核查范围内房地产项目不存在捂盘惜售、
炒地炒房的情况，不存在因捂盘惜售、炒地炒房受到住建部门、土地管理部门行
政处罚等重大违法违规情况。
3、关于是否存在违规融资情形之核查
4-23
关于违规融资认定的法律依据主要有《中国人民银行、中国银行业监督管理
委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》《国务院关于调整固定资产投资
项目资本金比例的通知》及《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制
度的通知》等。
经查询中国银行保险监督管理委员会及各核查范围内房地产项目公司所在
地银保监局网站，核查范围内房地产项目在报告期内不存在获得专门用于缴交土
地出让金的贷款等违规融资行为，报告期内未因违规融资行为受到金融监管部门
的行政处罚。
基于前述，本所律师认为，报告期内核查范围内房地产项目不存在违规融资
的情况，不存在因违规融资受到金融监管部门行政处罚等重大违法违规情况。
4、关于是否存在违规拿地情形之核查
关于违规拿地认定的法律依据主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等。
根据发行人说明，报告期内核查范围内房地产项目的土地使用权均系通过招
标、拍卖或者挂牌出让方式取得，符合上述有关法律法规的规定。经查询自然资
源部、核查范围内房地产项目所在地国土资源管理部门网站，报告期内核查范围
内房地产项目不存在违规拿地行为，未因违规拿地行为受到国土资源管理部门的
行政处罚。
基于前述，本所律师认为，报告期内核查范围内房地产项目不存在违规拿地
的情况，不存在因违规拿地受到土地管理部门行政处罚等重大违法违规情况。
5、关于是否存在违规建设情形之核查
关于违规建设认定的法律依据主要有《中华人民共和国建筑法》《中华人民
共和国城乡规划法》《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》及
《中华人民共和国消防法》等。
根据发行人提供的材料及说明，并经查询住建部、核查范围内房地产项目所
在地房屋建设管理部门网站，截至 2023 年 6 月 30 日发行人合并报表范围内从事
房地产开发业务的重要境内控股子公司报告期内存在的因违规建设行为而受到
4-24
房屋建设主管部门给予 5 万元以上罚款的行政处罚具体情况如本补充法律意见
书附件四所示。基于本补充法律意见书附件四之“法律分析”所述，受到相关行
政处罚之行为不属于《管理办法》第十一条第（六）项规定的严重损害投资者合
法权益、社会公共利益的重大违法行为。
基于前述，本所律师认为，报告期内核查范围内房地产项目存在部分违规建
设并被处罚的情形，但该等处罚的行为不属于重大违法违规情形。
6、关于控股股东、实际控制人最近三年是否存在贪污、贿赂、侵占财产、
挪用财产等违法行为
根据发行人提供的文件及并经本所律师在证券期货市场失信记录查询平台
（ https://neris.csrc.gov.cn/shixinchaxun/ ）、 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统
（https://www.gsxt.gov.cn/）、中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）、中
国 执 行 信 息 公 开 网 （ http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/ ）、 信 用 中 国
（http://www.creditchina.gov.cn/home）等网站公开核查，发行人控股股东中南城
投以及发行人实际控制人陈锦石最近三年不存在贪污、贿赂、侵占财产、挪用财
产等违法行为。
综上所述，本所律师认为，除本补充法律意见书披露情形外，报告期内核查
范围内房地产项目不存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、
违规建设的情况，不存在因前述事项受到金融监管部门、住建部门、国土资源部
门作出的行政处罚等重大违法违规情况；报告期内核查范围内房地产项目因违规
建设并被处罚的情形不属于《管理办法》第十一条第（六）项规定的情形，不构
成本次发行的实质性法律障碍；发行人控股股东、实际控制人最近三年不存在贪
污、贿赂、侵占财产、挪用财产等违法行为。
（五） 结合控股股东和实际控制人股权质押及司法冻结的原因、质押资金
具体用途、约定质权实现情形、其财务状况和偿债能力、涉诉情况、股价变动
情况等，说明是否存在较大的平仓风险，是否可能导致控股股东、实际控制人
发生变更，以及控股股东、实际控制人维持控制权稳定性的相关措施
本所律师查阅了发行人公开披露的控股股东股份质押公告文件，中国证券登
记结算有限责任公司深圳分公司于 2023 年 7 月 31 日出具的发行人《持股 5%以
4-25
上股东每日持股变化名单》（业务单号：110015242143），中国证券登记结算有
限责任公司深圳分公司登记存管部于 2023 年 7 月 31 日出具的《证券质押及司法
冻结明细表》（业务单号：110015242491），发行人控股股东中南城投 2023 年
3 月 31 日未经审计财务报表；审阅了发行人控股股东中南城投对外质押股份的
主债权协议、股份质押协议及股份质押登记证明；登录全国企业信用信息系统、
天眼查等第三方工商信息查询平台检索，确认控股股东对外投资情况；通过全国
法院被执行人信息系统等公开渠道查询控股股东及实际控制人的信用状况及诉
讼情况，并与发行人实际控制人陈锦石进行了访谈。就下述问题予以回复：
1、结合控股股东和实际控制人股权质押及司法冻结的原因、质押资金具体
用途、约定质权实现情形、其财务状况和偿债能力、涉诉情况、股价变动情况，
说明是否存在较大的平仓风险
（1）控股股东和实际控制人股权质押及司法冻结的原因、质押资金具体用
途
根据发行人于 2023 年 8 月 2 日发布的《江苏中南建设集团股份有限公司关
于控股股东质押股份变动及持股减持情况的公告》及中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司登记存管部于 2023 年 7 月 31 日出具的《证券质押及司法冻结明
细表》（业务单号：110015242491），截至 2023 年 7 月 31 日，发行人控股股东
中南城投所持发行人股份质押、司法冻结原因、质押资金用途情况如下：
质权人/司 质押
序 质押/司法冻结数量
质押/司法冻结原因 法冻结执行 资金
号 （股）
人 用途
为履行与北方国际信托股份有限公
北方国际信 补充
司签署的《质押合同》（编号：
1 120,000,000 托股份有限 流动
J20220420028-RZ-ZY01）提供股票
公司 资金
质押
为履行与北京银行股份有限公司南
北京银行股 补充
通分行签署的《最高额质押合同》
2 71,700,000 份有限公司 流动
（编号：0722062-003）提供股票质
南通分行 资金
押
为履行《财达证券股份有限公司股 补充
财达证券股
3 58,998,874 票质押式回购交易业务协议》（编 流动
份有限公司
号 000171）提供股票质押 资金
为履行与国联证券股份有限公司 国联证券－
补充
（代表国联汇盈 174 号单一资产管 江苏联嘉资
4 186,067,653 流动
理计划）签署的《国联证券股份有 产管理有限
资金
限公司股票质押式回购交易业务协 公司－国联
4-26
质权人/司 质押
序 质押/司法冻结数量
质押/司法冻结原因 法冻结执行 资金
号 （股）
人 用途
议》（编号：0000258）《质押协议》 汇盈 174 号
（编号 0000258-质 1）提供股票质 单一资产管
押 理计划
为履行与华夏银行股份有限公司南
通分行签署的《最高额质押合同》
（编号：NT02（高质）20230005-32）
华夏银行股 补充
提供股票质押
5 57,750,000 份有限公司 流动
为履行与华夏银行股份有限公司南
南通分行 资金
通分行签署的《最高额质押合同》
（编号：NT02（高质）20230005-31）
提供股票质押
为履行《最高额质押合同》（编号：
（2021）额度质第 040-01 号、2021） 济南金控小 补充
6 24,750,000 额度质第 040-02 号、（2021）额度 额贷款有限 流动
质第 040-03 号及（2021）额度质第 公司 资金
040-04 号）提供股票质押
农银国际投 补充
为履行《质押担保合同》（编号：
7 102,840,500 资（苏州） 流动
2020-ZNDB-01）提供股票质押
有限公司 资金
农银国联无 补充
为履行《质押担保合同》（编号：
8 15,935,500 锡投资管理 流动
2020-ZNDB-02）提供股票质押
有限公司 资金
为履行与厦门国际信托有限公司签
署的《股票质押合同》 编号： 2020） 补充
厦门国际信
9 211,850,000 XMXT-ZNJS（质）字第 0403-1 号、 流动
托有限公司
（2020）XMXT-ZNJS（质）字第 资金
0403-2 号）提供股票质押
为履行与上海浦东发展银行股份有
限公司南通分行签署的《权利最高
额 质 押 合 同 》 （ 编 号 ：
上海浦东发
ZZ8815202200000009 、 补充
展银行股份
10 163,000,000 ZZ8815202300000008 、 流动
有限公司南
ZZ8815202300000005）及《权利质 资金
通分行
押合同》（YZ8815202328012701、
YZ8815202328013201）提供股票质
押
为履行与长江证券（上海）资产管 长 江 证 券
补充
理有限公司签署的《股票质押式回 （上海）资
11 87,689,722 流动
购交易业务担保协议》（编号： 产管理有限
资金
2019sh-994 号）提供股票质押 公司
为履行与中国华融资产管理股份有
中国华融资
限公司北京市分公司签署的《质押 补充
产管理股份
12 127,958,172 协议》（编号：2021 华融京资产自 流动
有限公司北
第 51-1 号、2021 华融京资产自第 资金
京市分公司
51-2 号）提供股票质押
为履行与中国华融资产管理股份有 中国华融资 补充
13 204,000,000
限公司天津市分公司签署的《质押 产管理股份 流动
4-27
质权人/司 质押
序 质押/司法冻结数量
质押/司法冻结原因 法冻结执行 资金
号 （股）
人 用途
协议》（编号：华融津合同 有限公司天 资金
Y02200076-4 号）提供股票质押 津市分公司
为履行与中邮证券有限责任公司签
署的《股票质押式回购交易业务》
补充
50,264,502 （编号：HN003）《股票质押式回 中邮证券有
14 流动
购交易业务补充协议》（编 限责任公司
资金
号:HN003X）、《保证合同》（编
号：HN003Y）提供股票质押
济南市历下区人民法院根据申请人
济南金控小额贷款有限公司提出的 济南市历下
15 24,750,000 /
财产保全申请予以冻结（案号： 区人民法院
（2022）鲁 0102 诉前调 9827 号）
南通市海门
16 16,500,000 中南城投目前未知被冻结具体缘由 /
区人民法院
南通市海门
17 6,800,000 中南城投目前未知被冻结具体缘由 /
区人民法院
深圳市福田区人民法院根据申请人
深圳市高新投保证担保有限公司提 深圳市福田
18 208,239 /
出的财产保全申请予以冻结（案号： 区人民法院
（2023）粤 0304 民初 3925 号）
石家庄市桥西区人民法院依据申请
石家庄市桥
人财达证券股份有限公司的财产保
19 38,365,272 西区人民法 /
全予以冻结（案号：（2022）冀 0104
院
民初第 19789 号）
武汉市江汉区人民法院根据申请执
行人长江证券（上海）资产管理有 武汉市江汉
20 77,000,000 /
限公司提出的申请予以冻结（案号： 区人民法院
（2023）卾 0103 民初 101 号）
天津市第二中级人民法院根据申请
天津市第二
人北方国际信托股份有限公司提出
21 120,000,000 中级人民法 /
的申请予以冻结（案号：（2023）
院
津 02 民初 292 号）
天津市第二中级人民法院根据申请
天津市第二
人中国华融资产管理股份有限公司
22 14,117,182 中级人民法 /
天津市分公司提出的申请予以冻结
院
（案号：（2023）津 02 民初 275 号）
（2）控股股东股份质押协议中约定的质权实现
控股股东截至 2023 年 7 月 31 日被质押股份所涉股份质押协议中约定的质权
实现情况如下：
4-28
序 质权
合计质押股数（股） 质权实现情形
号 人
发生下列任一情形，甲方（即中南城投）在此不可撤
销地授权乙方（即北方国际信托股份有限公司）无须
经过诉讼或仲裁等法律程序即有权直接处分质押财产
(包括但不限于以质押财产折价或直接拍卖、变卖质押
财产等方式),并以所得价款按照合同约定清偿顺序进
行清偿：
北方
(1)债务人未按主合同的约定履行到期债务(包括主合
国际
同项下履行期限届满的债务以及乙方按法律规定和/
信托
1 120,000,000 或主合同约定要求提前到期的债务);
股份
(2)甲方/债务人违反本合同及主合同项下的任何约定、
有限
构成本合同及主合同项下违约的；
公司
(3)甲方/债务人不履行主合同及本合同或以行为表明
不履行主合同及本合同的；
(4)因市场变化等因素致使或可能致使质押财产价值
减少的，或发生本合同约定应当恢复质押财产价值或
提供其他新的担保的情形，甲方/债务人拒绝恢复质押
财产价值且未提供经乙方书面认可的新的担保。
发生下列任一项或多项情形时，构成出质人（中南城
投）的违约事件：
(1)出质人未能或者明确表示或以行为表明其不会完
全且适当地履行其在本合同项下的承诺、保证、义务
或责任；
(2)出质人违反第 4 条“承诺与保证”任意一项，或违
反第 5 条约定；
(3)出质人提供的重要文件、陈述或资料信息被证明为
不真实、不准确、不完整、不合法或无效，或者存在
虚假、欺诈、重大遗漏、重大隐瞒或重大误导；
(4)出质人进入停业整顿、接管、解散或破产等程序；
(5)质物发生权属争议，或者发生毁损、灭失、所有权
转移、被查封/冻结/扣押/征收/征用或被强制执行，或
北京
者第三方对质物提出足以对抗、限制或妨碍北京银行
银行
行使质权的异议登记或权利主张，或者质物被采取司
股份
法/行政强制措施，或者质物本身、质物的权利或/及
2 有限 71,700,000
其权利凭证存在瑕疵或者其义务人(包括质物清单上
公司
列出的义务人和其他依法负有义务的当事人)拒绝向
南通
北京银行履行其义务，或者本合同或北京银行的担保
分行
权益被认定为无效、被撤销或解除；
(6)不论任何原因，本合同约定的出质登记、备案、交
付或/及批注等相关手续未能在本合同要求的期限内
办妥；
(7)主债务人/出质人等的法定代表人/负责人/控股股东
/实际控制人失联；
(8)发生其他对北京银行的债权或/及本合同项下担保
权益产生或可能产生重大不利影响的行为或事件
主债务人未能按期足额偿还主合同债务或者发生主合
同项下的违约事件的，或者出质人发生本合同项下的
违约事件的，北京银行股份有限公司南通分行有权按
本合同约定行使质权，处分质物并以处分所得优先受
4-29
序 质权
合计质押股数（股） 质权实现情形
号 人
偿。
财达 甲方（即中南城投）违约时，乙方（即财达证券股份
证券 有限公司）有权按照本协议的约定处置相应的质押标
3 股份 58,998,874 的证券并优先受偿。
有限
公司
国联 债务人（即中南城投）没有按照主合同的规定向甲方
证券 （国联证券股份有限公司（代表国联证券－江苏联嘉
股份 资产管理有限公司－国联汇盈 174 号单一资产管理计
有限 划））按期足额履行债务，或违反主合同项下的其他
公司 任何义务、责任、陈述与保证及承诺，未履行或未完
（代 全履行相应的给付义务，甲方有权按照本合同的约定
表国 行使质权。
联证 质权人行使质权，可以直接转让或以其他方式处分质
券－ 押物。如采取转让方式处分质押物的，变卖价格由双
江苏 方协商确定。协商不成的，质权人应采取拍卖的方法
联嘉 处分质押物。
资产
4 186,067,653
管理
有限
公司
－国
联汇
盈
174
号单
一资
产管
理计
划）
本合同有效期内，发生下列情况之一时，乙方（即华
夏银行股份有限公司南通分行）有权行使质权。
(1)任一主债权债务履行期限届满而乙方未受清偿的；
华夏 (2)依据法律规定或主合同约定任一主合同项下债务
银行 提前到期，乙方未受清偿的；
股份 (3)质押财产的价值减少可能危机乙方权益而甲方未
5 有限 57,750,000 能提供令乙方满意的相应担保的；
公司 (4)甲方（即中南城投）或主合同债务人被申请重整或
南通 破产、停业整顿、被宣布关闭、被宣布解散（撤销）；
分行 (5)甲方发生危及、损害或可能危及、损害乙方权益的
其他事件；
(6)法律法规规定或主合同、本合同约定乙方可实现质
权的其他情况。
济 南 发生下列情况之一的，甲方（中南城投）同意乙方（济
金 控 南金控小额贷款有限公司）有权依法拍卖、协议折价、
6 小 额 24,750,000 变卖质押物；
贷 款 (1)主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限
有 限 届满，乙方未受清偿的；
4-30
序 质权
合计质押股数（股） 质权实现情形
号 人
公司 (2)根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他
情况。
发生以下情形之一的，质权人（即农银国际投资（苏
州）有限公司）有权行使质权。质权人可以直接将出
质权利兑现或变现，或者与出质人（即中南城投）协
议以出质的权利折价，或者以拍卖、变卖出质权利的
价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担
保的债权的，质权人可以选择将该款项用于归还本金、
利息、罚息、复利或者费用等：
农银 (1)主合同项下债务履行期限届满，质权人未受清偿。
国际 “期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以
投资 及质权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣
7 （苏 102,840,500 布主合同项下债权提前到期的情形；
州） (2)债务人、出质人被撤销、吊销营业执照、责令关闭
有限 或者出现其他解散事由；
公司 (3)债务人、出质人被人民法院受理破产中请或者裁定
和解；
(4)债务人、出质人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡：
(5)出质权利被申请撒销、申请宣告无效、异议、诉讼、
仲裁、查封、冻结、监管或者被采取其他强制措施；
(6)出质人未按质权人要求提供相应的担保；
(7)出质人违反本合同项下义务；
(8)其他严重影响质权实现的情形。
发生以下情形之一的，质权人（即农银国联无锡投资
管理有限公司）有权行使质权。质权人可以直接将出
质权利兑现或变现，或者与出质人（即中南城投）协
议以出质的权利折价，或者以拍卖、变卖出质权利的
价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担
保的债权的，质权人可以选择将该款项用于归还本金、
利息、罚息、复利或者费用等：
农银 (1)主合同项下债务履行期限届满，质权人未受清偿。
国联 “期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以
无锡 及质权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣
8 投资 15,935,500 布主合同项下债权提前到期的情形；
管理 (2)债务人、出质人被撤销、吊销营业执照、责令关闭
有限 或者出现其他解散事由；
公司 (3)债务人、出质人被人民法院受理破产申请或者裁定
和解；
(4)债务人、出质人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡：
(5)出质权利被申请撤销、申请宣告无效、异议、诉讼、
仲裁、查封、冻结、监管或者被采取其他强制措施；
(6)出质人未按质权人要求提供相应的担保；
(7)出质人违反本合同项下义务；
(8)其他严重影响质权实现的情形。
厦 门 主合同约定的回购义务履行期限届满(包括依据主合
国 际 同或股票质押合同的约定，乙方（即厦门国际信托有
9 211,850,000
信 托 限公司）宣布标的股票收益权所有权人履行义务期限
有 限 提前到期的情况),而乙方未就主合同项下的全部债权
4-31
序 质权
合计质押股数（股） 质权实现情形
号 人
公司 获得清偿的，或者发生法律、法规、规章、规范性文
件或主合同、股票质押合同约定的乙方有权处分质押
标的其他情形的，乙方有权随时行使质权，并处分本
合同项下标的股票。
在发生以下任一情形时，质权人（即上海浦东发展银
行股份有限公司南通分行）有权依法处分质押财产，
以实现质权：
(1)债务人构成主合同项下违约的；
(2)出质人（即中南城投）构成本合同项下违约的；
(3)发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形
的：
(4)发生合同双方约定可以处分质押财产的其他情形
上海
的。
浦东
发展
若发生合同约定的处分质押财产的情形时，质权人有
银行
权按下列任一方式处分任何质押财产：
10 股份 163,000,000
(1)变卖、拍卖、提前兑现质押财产或以其他方式实现
有限
质权，并以所得款项优先受偿或按本合同约定处分。
公司
(2)质权人处分质押财产后，处分质押财产所得用于清
南通
偿或提前清偿质押财产所担保的全部债权；对于贷款
分行
以外的融资业务，若质权人尚未发生垫款，则质权人
有权将处分质押财产所得进行提存并划入质权人指定
的账户或者划入债务人保证金账户为主合同及本合同
项下的全部债务提供保证金质押担保，以备对外支付
或作为日后质权人可能发生垫款的保证金，双方确认
无需再另行签署保证金质押合同。
(3)以法律允许或双方约定的其他方式处置质押财产，
从而实现质权。
长江 标的证券的上市公司出现在市场及公共媒体中存在负
证券 面报道或质疑；可能依法承担违约责任或大额赔偿责
（上 任；涉及诉讼、仲裁等诉讼纠纷及非诉纠纷；其他质
海） 权人认为可能影响本协议履行的情形时，质权人有权
11 87,689,722
资产 要求质押人在质权人通知送达之日起的次一交易日或
管理 更早时间提前购回标的证券。
有限
公司
乙方（即中南城投）未及时履行主协议项下的债务，
或乙方发生违反本协议的任何约定的，甲方（即中国
中国
华融资产管理股份有限公司北京市分公司）有权按照
华融
法律、法规及本协议的约定行使质权，直接用于清偿
资产
主债权。
管理
在主协议项下债务全部清偿之前，发生下列情形之一
股份
12 127,958,172 的，甲方有权立即行使质权：
有限
(1)按照本协议第二条确定的主协议债务履行期限届
公司
满之日，甲方未受清偿的；
北京
(2)乙方申请(或被申请)破产、重整或和解、被宣告破
市分
产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销营业
公司
执照、歇业、合并、
分立、组织形式变更以及出现其他类似情形；
4-32
序 质权
合计质押股数（股） 质权实现情形
号 人
(3)标的上市公司经营状况恶化、发生重大不利事件或
情形，出质标的的价值减少或有减少可能，可能危及
甲方权益而乙方又未能提供令甲方满意的相应担保
的；
(4)乙方违反本协议第 6.5 款约定未落实本协议项下全
部担保责任或者提供落实担保责任的具体方案不能令
甲方满意的。
(5)乙方或债务人发生危及、损害或可能危及、损害甲
方权益的其他事件。
(6)标的上市公司发生经营亏损，被证券监管机关或交
易所处罚或谴责；
(7)标的上市公司出现退市或被停牌风险。
乙方（即中南城投）未及时履行主协议项下的债务，
或乙方发生违反本协议的任何约定的，甲方（即中国
华融资产管理股份有限公司天津市分公司）有权按照
法律、法规及本协议的约定行使质权，直接用于清偿
主债权。
在主协议项下债务全部清偿之前，发生下列情形之一
的，甲方有权立即行使质权：
中国 (1)按照本协议第二条确定的主协议债务履行期限届
华融 满之日，甲方未受清偿的；
资产 (2)乙方申请(或被申请)破产、重整或和解、被宣告破
管理 产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销营业
股份 执照、歇业、合并、
13 204,000,000
有限 分立、组织形式变更以及出现其他类似情形；
公司 (3)标的上市公司经营状况恶化、发生重大不利事件或
天津 情形，出质标的的价值减少或有减少可能，可能危及
市分 甲方权益而乙方又未能提供令甲方满意的相应担保
公司 的；
(4)乙方违反本协议第 6.5 款约定未落实本协议项下全
部担保责任或者提供落实担保责任的具体方案不能令
甲方满意的。
(5)乙方或债务人发生危及、损害或可能危及、损害甲
方权益的其他事件。
(6)标的上市公司发生经营亏损，被证券监管机关或交
易所处罚或谴责；
(7)标的上市公司出现退市或被停牌风险。
发生下列情形之一时，乙方有权书面通知甲方提前承
担保证责任，甲方应在接到上述通知之日起 10 日内履
行保证责任：
中邮
(1)乙方依据主合同的约定或法律规定解除主合同；
证券
(2)乙方依据主合同约定提前要求主债务人清偿债务
14 有限 50,264,502
及其孳息；
责任
(3)债务人违反主合同的任何条款或义务时；
公司
(4)债务人违反其做出的承诺；
(5)法律法规规定或双方约定的乙方有权要求甲方提
前履行保证责任的其他情形。
4-33
（3）控股股东和实际控制人的财务状况和偿债能力
根据 2023 年 8 月 2 日发布的《江苏中南建设集团股份有限公司关于控股股
东质押股份变动及持股减持情况的公告》，以 2023 年 7 月 31 日起算，中南城投
未来半年内和一年内分别到期的质押股份情况如下表所示：
到期累计质押 对应融资余
时段 占其持股比例 占总股本比例
股份数（股） 额（万元）
2023 年 7 月 31 日至
693,496,751 40.84% 18.12% 109,905
2024 年 1 月 30 日
2024 年 1 月 31 日至
339,808,172 20.01% 8.88% 49,500
2024 年 7 月 30 日
① 控股股东的财务状况
根据中南城投提供的截至 2023 年 3 月 31 日未经审计财务报表，中南城投的
净资产为 26,483,091,467.39 元，流动资产 243,367,983,324.98 元，超过控股股东
质押股权对应担保范围金额，资产负债率为 91.17%，流动比率为 0.99，速动比
率为 0.38。
② 除上市公司外的其他业务及经营情况
截至本补充法律意见书出具日，实际控制人陈锦石拥有的主要资产为持有发
行人股权及其他公司股权，其名下主要公司截至 2022 年 12 月 31 日未经审计的
财务数据如下：
序 总资产 净资产 流动资产
公司名称
号 （万元） （万元） （万元）
1 中南控股集团有限公司 32,630,098.47 2,883,996.66 26,031,728.07
根据中南集团提供的截至 2022 年 12 月 31 日未经审计财务报表，中南控股
集团有限公司资产负债率为 91.16%，流动比率为 0.97，速动比率为 0.40。根据
实际控制人出具的说明和控股股东确认，中南控股集团有限公司经营情况、经营
规模较为稳定。实际控制人、控股股东可通过以上经营实体的资产处置变现、银
行贷款等多种方式筹措资金，保证偿债能力，用于覆盖前述股权质押所对应的债
务。
（3）控股股东和实际控制人与质押/冻结股份相关的涉诉情况
根据控股股东和实际控制人提供的材料，截至本补充法律意见书出具日，控
4-34
股股东和实际控制人就控股股东截至 2023 年 7 月 31 日已质押或被冻结发行人股
份所涉未决诉讼情况如下：
序 原告/上诉 被告/被上诉人 涉案金额（万
案由 案号 目前进展
号 人/申请人 /被执行人 元）
南通中南工业 (2022)苏 0684
国民信托 投资有限责任 借款合同 执 4315 号、
1 5,219.4332 已进入执行阶段
有限公司 公司、中南城 纠纷 （2022）京方圆
投 执字第 153 号
财达证券 质押式证
（2023）冀 01
2 股份有限 中南城投 券回购纠 9,073 已达成和解
民终 1749 号
公司 纷
济南金控 菏泽中南建筑 （2023）鲁 二审已判决，待执行
借款合同
3 小额贷款 科技有限公 0102 民初 1379 4,900
纠纷
有限公司 司、中南城投 号、
农银国联
（2022）苏
无 锡 投 资 中南集团、中 与公司有
4 0591 民初 4,178 一审已判决，已上诉
管理有限 南城投 关的纠纷
13555 号
公司
农银国际 一审已判决，已上诉
（2022）苏
投资（苏 中南集团、中 与公司有
5 0591 民初 25,801
州）有限公 南城投 关的纠纷
13460 号
司
长江证券 二审中，待判决
质押式证
（上海）资 中南集团、中 （2023）鄂 01
6 券回购纠 23,223.0285
产管理有 南城投 民终 14346 号
纷
限公司
深圳市高 江苏中南建筑
（2023）粤
新投保证 产业集团有限 追偿权纠
7 0304 民初 3925 1,511.65527 一审中，待判决
担保有限 责任公司、中 纷
号
公司 南城投
北京城建中南
中国华融
土木工程集团
资产管理
有限公司、中 借款合同 （2023）津 02
8 股份有限 35,683.2 已立案，待开庭
南集团、中南 纠纷 民初 275 号
公司天津
城投、陈锦石
市分公司
及陆亚行
北方国际
保证合同 （2023）津 02
9 信托股份 中南城投 17,902.291081 一审中，待判决
纠纷 民初 292 号
有限公司
中南城投、中
国联证券 南集团、北京 质押式证
（2023）苏 02
10 股份有限 城建中南土木 券回购纠 41,423.262946 一审中，待判决
民初 364 号
公司 工程集团有限 纷
公司
4-35
2、发行人股价变动情况会导致控股股东存在一定的股份质押平仓风险，但
控股股东、实际控制人发生变更的风险较小
根据公司说明，控股股东与质权人签署质押合同时发行人股价处于相对高
位，后续因发行人股价长期处于下行趋势，控股股东后续进行了补充质押，截至
本补充法律意见书出具日，发行人股价仍处于低位，接近或达到平仓线的总体比
例仍较高，若未来出现严重影响控股股东、实际控制人偿债能力的事项，或未来
公司股价受宏观经济、经营业绩及市场环境等因素影响出现重大不利变化，将导
致公司控股股东所持质押股份被质权人强制平仓，因此仍然存在一定的平仓风
险。
根据发行人说明，截至 2023 年 7 月 31 日，公司控股股东中南城投持有的公
司股份累计质押数量为 1,482,804,923 股，占公司总股本的比例为 38.75%，若上
述股份均被强制执行，控股股东持有公司股份数量将变更为 201,032,715 股，持
股比例将变更为 5.25%，除中南城投及其一致行动人外，公司不存在持股 5%以
上股东，除中南城投及深港通账户外，公司不存在持股 1%以上的股东，公司股
份较为分散。控股股东已出具承诺并已采取了维持控股权的措施，控股股东、实
际控制人发生变更的风险较小。
3、控股股东、实际控制人维持控制权稳定性的相关措施
根据控股股东出具的承诺及本所律师与控股股东、实际控制人的访谈，目前
中南城投正积极与相关金融机构沟通，化解纠纷，减少减持造成的不利影响，维
持控制权的稳定。维持控制权稳定性的相关措施包括：
（1）中南城投已出具承诺，将积极采取合法有效的方式，持续确保对中南
建设控制权的稳定性，保证不会因逾期偿还或其他违约情形、风险事件导致中南
城投所控制的发行人股票被质权人大量行使质押权，从而避免中南建设控股股
东、实际控制人发生变更。
（2）中南城投及实际控制人陈锦石将继续支持发行人强化管理团队建设和
内控建设，持续提升企业经营管理水平，积极发展建设市场营销体系和技术创新
能力，进—步提升盈利能力和抗风险能力。
（3）通过多种渠道合理安排资金偿还到期债务
4-36
发行人控股股东、实际控制人将密切关注中南建设股价动态及走势，以提前
进行风险预警，必要时可采取包括但不限于提前归还质押借款、追加保证金、追
加质押物以及与债权人和质权人协商增信等应对措施。
如出现质权人欲行使质权导致中南城投作为控股股东的地位可能受到影响
的情形，中南城投及陈锦石将积极与质权人协商，采取资产处置变现、银行贷款、
补充担保物、提前偿还融资款项等多种方式筹措资金，保证偿债能力，按期对所
负债务进行清偿，以防止中南城投所持有的发行人股票被大量行使质权，维护中
南城投控股股东地位。
基于前述，本所律师认为：发行人股价变动情况会导致控股股东中南建设存在一
定的股份质押平仓风险；发行人控股股东中南城投及实际控制人陈锦石已就采取
维持控制权稳定性的相关措施作出承诺，发行人控股股东、实际控制人发生变更
的风险较小。
二、《问询函》问题 3
本次发行拟募集资金不超过 28 亿元，临沂春风南岸项目（以下简称临沂
项目）、青岛即墨樾府项目（以下简称青岛项目）并补充流动资金。临沂项目
和青岛项目定位为首次置业及改善型普通住宅产品，均已获得项目土地并开工
建设，截至 2022 年 11 月 30 日两个项目预售完成率分别达到 86.47%、80.77%，
预计销售净利率分别为 8.90%、5.99%。
报告期内，中南控股集团有限公司等其他关联方既是发行人客户又是供应
商，其中 2021 年、2022 年 1-9 月发生关联采购金额 34.60 亿元、5.77 亿元，关
联销售金额 40.12 亿元、5.83 亿元。
截至 2022 年 9 月末，发行人交易性金融资产余额为 0.97 亿元，主要为理
财产品；长期股权投资余额为 256.30 亿元，其中对 9 家公司的投资属于财务性
投资；其他非流动金融资产为 4.89 亿元，主要为权益工具投资；其他非流动资
产为 208.91 亿元。
请发行人补充说明：（1）结合在建房地产开发项目情况，说明本次募集
资金投向上述两个地产项目的原因及必要性，本次募投项目是否计提存货跌价
准备，如是，请说明可变现净值测算依据以及本次募集资金投向的合理性；如
4-37
否，请结合可变现净值测算依据说明存货跌价准备计提是否充分；（2）结合控
股股东、实际控制人控制的其他企业及其实际经营业务情况，说明是否存在相
同或相似业务，本次募投项目实施后是否会新增重大不利影响的同业竞争；（3）
报告期内关联交易的必要性、信息披露的规范性、关联交易价格的公允性，报
告期内与既是客户又是供应商的关联方之间的相关交易具体情况，相关交易是
否具有商业实质，对关联方应收款的账龄及截至目前回款情况，是否存在关联
方非经营性资金占用的情形及理由；如本次募投项目新增关联交易，请结合新
增关联交易的性质、定价依据，总体关联交易对应的收入、成本费用或利润总
额占发行人相应指标的比例等，说明是否属于显失公平的关联交易，是否严重
影响上市公司生产经营的独立性；（4）本次募投项目是否均属于“保交楼、保
民生”、面向居民销售的住宅类项目或拆迁安置住宅项目，并结合各募投项目
建设状态、预售情况、剩余资金具体来源、发行人财务状况、经营状况、现金
流等情况充分说明资金筹措需求，以及本次融资的必要性和合理性，募集资金
投入后是否能够确保向购房者如期交楼，并结合资金缺口情况说明具体保障措
施；（5）结合各募投项目预售资金运行情况、逾期或无法交付的原因等说明项
目是否存在资金挪用等违法违规情形，如是，请说明解决整改措施；（6）结合
本次募投项目资金缺口及资金来源，说明本次募集资金用于补充流动资金的必
要性及合理性，并结合发行人拿地拍地、开发新楼盘计划、在建项目资金需求
等，说明本次募集资金是否会变相用于拿地拍地、开发新楼盘等增量项目，如
否，请出具相关承诺；（7）本次募集资金投向各募投项目的具体投资构成明细、
各项投资支出的必要性，各明细项目所需资金的测算假设及主要计算过程，测
算的合理性，是否包含董事会前投入的资金；与发行人前期可比项目及同行业
上市公司可比项目单位基建造价是否一致，如否，请说明原因及合理性；（8）
结合各募投项目预售进度、未来销售计划、发行人报告期内以价换量的去化策
略、当地房地产价格波动、同行业公司可比项目的情况，说明本次募投项目效
益测算是否合理、谨慎；（9）结合相关科目的具体投资明细，说明发行人最近
一期末是否存在持有较大的财务性投资（包括类金融业务）的情形；（10）发
行人自本次发行相关董事会前六个月至今，发行人已实施或拟实施的财务性投
资的具体情况，是否涉及扣减的情形。
4-38
请发行人补充披露上述风险。
请发行人律师核查（2）（3）（5）并发表明确意见。
本所律师查阅了发行人的公开披露文件、募投项目的国有土地使用权证、立
项备案、环评备案、预售证等证照，取得了发行人控股股东及实际控制人所做的
说明、承诺、查询了控股股东控制的除发行人及其合并报表范围内子公司之外的
其他重要公司的经营范围，与发行人控股股东进行访谈并就下述问题予以回复：
（一）结合控股股东、实际控制人控制的其他企业及其实际经营业务情况，
说明是否存在相同或相似业务，本次募投项目实施后是否会新增重大不利影响
的同业竞争
1、控股股东中南城投的实际经营业务情况
根据发行人提供的材料及说明，发行人主营业务为房地产开发和建筑施工。
根据发行人提供的材料及本所律师于国家企业信用信息公示系统
（https://www.gsxt.gov.cn/）的查询，公司控股股东中南城投经营范围为“城市建
设投资。商品房开发、销售。许可项目：建设工程施工；药品零售。一般项目：
化工产品销售（不含许可类化工产品）；金属材料销售；建筑材料销售；建筑工
程机械与设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）”。根据发行人说明，中南城投主要为投资平台，从事投资工作。本次发行前，
中南城投现有的生产、经营业务与发行人的主营业务不存在对发行人构成重大不
利影响的同业竞争；根据发行人说明，本次发行完成后，中南城投将持续遵守关
于避免同业竞争的承诺安排进行生产和经营，不会新增可能对发行人构成重大不
利影响的同业竞争。
2、实际控制人控制的其他企业实际经营业务情况
实际控制人陈锦石先生控制的除发行人及合并报表范围子公司以外的企业
中存在部分经营范围与发行人主营业务相似的实体共 59 家，该等企业的经营范
围及主营业务情况如本补充法律意见书附件五所示。根据发行人公开披露的公
告，为避免和消除可能产生的同业竞争，公司控股股东中南城投及实际控制人陈
锦石出具并公告了关于避免和消除同业竞争的承诺，承诺如下：
4-39
“为从根本上避免和消除中南城市建设投资有限公司（以下简称“中南城
建”）、中南控股集团有限公司（以下简称“中南控股”）、陈锦石及其关联企业侵
占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能性，中南城建、中南集团、陈锦石
（以下简称“承诺人”）承诺：中南城建作为上市公司控股股东期间，中南集团
作为上市公司间接控股股东期间，陈锦石作为上市公司实际控制人期间，承诺人
不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于其单独经营、通过合资经营
或拥有另一公司或企业的股份及其它权益）直接或间接从事与上市公司相同或相
似的业务。承诺人同时保证：将采取合法及有效的措施，促使承诺人除上市公司
外的其他下属全资、控股子公司不从事与上市公司相同或相似的业务；如果有同
时适合于上市公司和承诺人及下属全资、控股子公司进行商业开发的机会，上市
公司享有优先选择权。承诺人承诺并保证给予上市公司与承诺人其他下属全资、
控股子公司同等待遇，避免损害上市公司及上市公司中小股东的利益。对于上市
公司的正常生产、经营活动，承诺人保证不利用其地位损害上市公司及上市公司
中小股东的利益。承诺期限：长期有效。”
根据发行人的说明及与实际控制人的访谈，实际控制人控制的部分企业与发
行人主营业务存在少量相同或相似，但根据上述承诺，该部分企业与发行人业务
将明确区分，公司开展的业务，有关企业将不开展。有关企业存在类似的业务范
围，不存在对发行人构成重大不利影响的同业竞争。
基于前述，本所律师认为，控股股东、实际控制人控制的其他企业与发行人
存在少量相同或相似业务，但不存在对发行人构成重大不利影响的同业竞争。
3、本次募投项目实施后是否会新增重大不利影响的同业竞争
根据发行人提供的材料及说明，本次发行募集资金投资项目为临沂春风南岸
项目、青岛即墨樾府项目的房地产开发项目和补充流动资金，发行人不会因本次
发行而与控股股东、实际控制人控制的其他企业之间形成新的可能对发行人构成
重大不利影响的同业竞争。
基于前述，本所律师认为，本次募投项目实施后不会新增重大不利影响的同
业竞争。
（二）报告期内关联交易的必要性、信息披露的规范性、关联交易价格的
4-40
公允性，报告期内与既是客户又是供应商的关联方之间的相关交易具体情况，
相关交易是否具有商业实质，对关联方应收款的账龄及截至目前回款情况，是
否存在关联方非经营性资金占用的情形及理由；如本次募投项目新增关联交易，
请结合新增关联交易的性质、定价依据，总体关联交易对应的收入、成本费用
或利润总额占发行人相应指标的比例等，说明是否属于显失公平的关联交易，
是否严重影响上市公司生产经营的独立性；
1、报告期内发生的关联方采购和销售情况
发行人报告期内发生的关联方采购和销售情况具体参见本补充法律意见书
第二部分第九节“关联交易及同业竞争”之（二）重大关联交易第 1（1）采购
商品和接受劳务以及（2）销售商品和提供劳务。
2、报告期内发生的关联交易的必要性、价格的公允性
公司制定的《关联交易制度》中规定的定价原则和定价方法如下：“（一）关
联交易的定价主要遵循市场价格的原则；如果没有市场价格，按照成本加成定价；
如果既没有市场价格,也不适合采用成本加成价的，按照协议价定价；（二）交易
双方根据关联交易事项的具体情况确定定价方法，并在相关的关联交易协议中予
以明确；（三）市场价：以市场价为准确定商品或劳务的价格及费率；（四）成本
加成价：在交易的商品或劳务的成本基础上加一定合理利润。”
根据公司说明，关联方交易价格在实际执行过程中执行的定价原则为：对于
与其他主体的关联交易将按照如下原则进行定价：1）有国家规定定价标准的交
易，按照国家规定的定价标准定价；2）无国家规定标准的，但有行业定价标准
可参照的交易，依据行业标准定价；3）既无国家标准又无适用的行业标准的交
易，采取公开招标或议标方式，按照所在地市场价格确定。
（1）工程建筑
根据发行人公开披露文件以及公司提供的材料和说明，报告期内，公司向关
联方采购工程建筑服务的情况如下：
单位：万元、%
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
4-41
控股股东及其关 61,621. 170,7 185,5
9,598.86 100.00 99.33 96.88 99.93
联方 98 70.74 71.27
合联营公司及其 5,504 139.2
- - 416.69 0.67 3.12 0.07
他 .85 8
62,038. 176,2 185,7 100.0
合计 9,598.86 100.00 100.00 100.00
68 75.59 10.55 0
公司向关联方采购工程建筑服务集中在江苏中南建设装饰集团有限公司、北
京城建中南土木工程集团有限公司、江苏锦上电力科技有限公司等控股股东及其
关联方公司。
江苏中南建设装饰集团有限公司主要从事建筑装修装饰工程设计与施工业
务，服务于公司开发楼盘的室内装修业务；北京城建中南土木工程集团有限公司
主要从事轨道交通、高速公路、综合市政等地下建筑工程业务，拥有市政、公路、
建筑工程总承包一级以及桥梁、隧道等数项专业承包一级资质，服务于公司的开
发楼盘的地下工程业务；江苏锦上电力科技有限公司主要从事电力工程总承包
等，公司出于有效地控制房地产开发项目的工程质量、提高管理效率、与其开展
业务合作，向控股股东及其关联方公司采购工程建筑服务具有必要性。
根据公司《招采管理制度》“合同金额大于 100 万元（不含）的工程类招标
须采用邀请招标方式”，邀请招标即为“邀请供应商库中符合招标要求的供应商
参与投标”，公司设置两级招标委员会，分别为总部招标委员会及区域招标委员
会。总部招标委员会负责评审集团集采招标，区域招标委员会负责权限范围内区
域集采及项目招标过程中的各项评审工作，包括招标计划、招标策划、资格预审、
考察、入围、招标文件、开评标和定标及供应商管理等。参与投标的单位需按照
招标文件要求编制标书，建筑工程报价参考各地工程造价信息，工程项目施工单
位和价格的最终确定则需要经过招标委员会的评标、定标。工程建设服务的招标
采购方式在一定程度上保证了工程建筑服务关联方交易价格的公允性。
根据发行人公开披露的文件以及公司提供的材料和说明，报告期内，公司向
关联方销售工程建筑服务的情况如下：
单位：万元、%
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
4-42
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
控股股东及其关联 20,13 77,77 209,5 115,8
57.23 60.24 58.98 40.05
方 8.57 7.49 09.78 82.35
15,04 51,33 145,7 173,4
合联营公司及其他 42.77 39.76 41.02 59.95
8.14 4.70 40.66 30.20
35,18 100.0 129,1 355,2 289,3 100.0
合计 100.00 100.00
6.71 0 12.19 50.44 12.55 0
公司向控股股东及其关联方公司销售建筑服务的主要为发挥各自的专业优
势，增强协同效益，由具有技术优势的公司进行地面建筑施工，具有必要性；公
司向其销售建筑服务的合联营企业均为合作开发房地产项目的项目公司，公司从
事建筑施工的子公司参与房地产项目的建设施工有利于推动合作开发项目的实
施，增加公司项目的开发收益，具有必要性。
公司向控股股东及其关联方公司提供的建筑工程服务，多数为公共设施建筑
的分项工程，履行相应的招投标程序，交易价格公允。
公司向合作开发房地产项目的合联营企业提供的建筑工程服务受到合作开
发各方的共同监督管理，交易价格受到外部合作方的监督，公司承接该类项目也
需履行相应的招投标程序，交易价格公允。
（2）材料交易
根据发行人公开披露的文件以及公司提供的材料和说明，报告期内，公司向
关联方采购材料的情况如下：
单位：万元、%
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
385.0 7,486. 102,4 100. 4,484.1 100.0
控股股东及其关联方 85.96 100.00
7 31 95.75 00 8 0
合联营公司及其他 62.86 14.04 - - - - - -
447.9 7,486. 102,4 100. 4,484.1 100.0
合计 100.00 100.00
3 31 95.75 00 8 0
公司向控股股东及其关联方公司采购材料，主要是向中南昱购（上海）供应
链科技有限公司采购建筑材料、电气设备等，公司通过关联方供应链公司进行集
中采购，有利于提高管理效率、提升物资质量、降低采购成本，具有必要性。
4-43
公司向关联方采购材料按照《招采管理制度》的规定“合同金额大于 50 万
元（不含）材料类采购合同须采用邀请招标方式；认质认价金额大于 50 万元（不
含）的事项应采用邀请招标方式，金额小于等于 50 万元（不含）的事项采用走
‘认质认价审批’流程”。认质认价核定中，供应商报价为必须提供内容，价格
核定来源可以从合同价格库、信息指导价、竞争性比价、同类项目历史合同价 4
种价格来源中选择 1 种，市场询价仅在前 4 种报价依据不足时，作为补充对比价。
因此，关联方材料采购的价格公允。
报告期内，公司向关联方销售材料的情况如下：
单位：万元、%
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
控股股东及其关联
- - 6.88 0.67 22.60 2.26 14.89 1.85
方
1,025.1 977.3 791.6
合联营公司及其他 - - 99.33 97.74 98.15
3 5 3
1,032.0 100.0 999.9 100.0 806.5 100.0
合计 - -
1 0 5 0 3 0
报告期各期，公司向关联方销售材料的金额分别为 806.53 万元、999.95 万
元、1,032.01 万元和 0.00 万元，占关联方销售总额的比例分别为 0.24%、0.25%、
0.72%和 0.00%，交易金额较小，交易价格参考当地市场价格。
（3）服务及其他
根据发行人公开披露的文件以及公司提供的材料和说明，报告期内，公司接
受关联方服务的情况如下：
单位：万元、%
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
控股股东及其关联 8,561. 34,03 99.9 66,911. 33,20
54.83 99.46 98.24
方 11 9.63 6 46 3.14
7,052. 594.9
合联营公司及其他 45.17 13.76 0.04 366.25 0.54 1.76
11 7
15,61 34,05 100. 67,277. 33,79 100.0
合计 100.00 100.00
3.22 3.39 00 70 8.11 0
公司向关联方采购服务及其他主要内容为采购南通中南商业发展有限公司
4-44
的商业项目运营管理服务，采购江苏中南物业服务有限公司、青岛中南物业管理
有限公司的物业管理服务，公司出于提高管理效率、节约运营成本等目的，与其
开展业务合作，与之相关的关联方采购具有必要性。
公司与南通中南商业发展有限公司的合作，仍按照第八届董事会第九次会议
审议通过的定价原则进行，除商业项目的运营管理服务中的浮动管理费，费用计
算公式由项目年度运营总收入*a+NPI*b 变更为项目年度运营总收入*a+NOI*b，
其中 NOI 为项目年度运营总收入-运营支出，系数 a、b 的标准不变，采购价格相
对公允。
公司采购江苏中南物业服务有限公司、青岛中南物业管理有限公司的物业管
理服务依然采用招标流程，另外，根据《物业服务收费管理办法》“县级以上地
方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业
服务收费的监督管理工作”，物业管理费收费标准均需要到当地房管局备案，受
到当地政府部门监督。
此外，公司接受中南控股集团有限公司为其融资提供的担保服务，并向其支
付担保服务费符合商业习惯，费率参考市场水平，公司通过接受担保获取借款，
有利于促进公司业务发展、增强持续经营能力。
报告期内，公司向关联方提供的服务情况如下：
单位：万元、%
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
关联方
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
控股股东及其关联 1,298. 2,030. 3,730 8,332
29.46 16.32 8.29 16.01
方 11 09 .72 .59
3,108. 10,40 41,25 43,70
合联营公司及其他 70.54 83.68 91.71 83.99
19 6.05 3.28 4.13
4,406. 100.0 12,43 44,98 52,03 100.0
合计 100.00 100.00
30 0 6.14 4.00 6.72 0
报告期各期，向关联方提供其他服务的金额分别为 52,036.72 万元、44,984.00
万元、12,436.14 万元和 4,406.30 万元，占关联方销售总额的比例分别为 15.21%、
11.21%、8.72%和 11.13%，主要是向合作开发项目公司提供借款及其相关的服务，
服务价格参考市场价格确定，协助合作开发项目公司进行融资旨在推动有关项目
4-45
顺利开发，符合公司的利益。
基于前述，本所律师认为，发行人于报告期内的关联交易具有必要性，且关
联交易价格不存在显失公允的情形。
3、关联交易信息披露的规范性
根据发行人提供的材料和说明，为规范公司的关联交易，切实保护中小投资
者的利益，公司建立了关联交易的相关制度，在《公司章程》《股东大会议事规
则》《董事会议事规则》《关联交易管理制度》等制度文件中对关联交易的决策原
则、权限、程序等作出了明确具体的规定。根据公司说明，公司已根据相关法律
法规规定就报告期内，严格限制控股股东及其他关联方对公司资金的经营性占
用，禁止控股股东及其他关联方对公司资金的非经营性占用。
期间 关联交易事项 会议审批情况 公告名称及编号 披露日期
第七届董事会第五十
关于 2020 年度日常关
2020 年度日常关联交 七次会议
联交易授权事项的公告 2019-12-14
易授权事项 2019 年第十四次临时
（2019-267）
股东大会
惠州熙锦投资咨询有 第七届董事会第六十
限公司拟收购中南集 次会议
团全资子公司惠州中 关于收购惠州路劲汇通
南锦鑫置业有限公司 股权的关联交易公告 2020-2-29
2020 年第二次临时股
持有的惠州路劲汇通 （2020-023）
东大会
文化旅游产业发展有
限公司 97%股权。
（1）南通中南新世界
拟作为有限合伙人，与 第八届董事会第五次
会议
2020 年 关联方深圳中南锦润
度 投资有限公司等合作
设立合伙企业青岛茂
润股权投资合伙企业
（有限合伙）进行地产
投资。
关于投资青岛茂润有限
（2）青岛茂润拟以公
合伙份额相关关联交易 2020-8-18
允价格 1,000 万元平价
2020年第六次临时股 的公告（2020-161）
受让公司全资子公司
东大会
宁波中璟置业有限公
司持有的诸暨璟润置
业有限责任公司的
100%股权，并向诸暨
璟润增资 36,700 万元，
用于投资诸暨璟润全
资子公司诸暨瑞鲲房
4-46
期间 关联交易事项 会议审批情况 公告名称及编号 披露日期
地产有限公司开发的
诸暨紫云府项目。
公司拟以 200 万元向公
司控股股东中南集团 关于出售南通中南谷股
第八届董事会第六次
转让公司持有的南通 权的关联交易公告 2020-9-19
会议
中南谷投资管理有限 （2020-188）
公司 100%股权。
公司拟以 3,005 万元向
公司董事、副总经理陈
昱含董事控制的南通 关于转让中南商业股权
第八届董事会第九次
朗达商业管理有限公 的关联交易公告 2020-12-8
会议
司转让公司持有的南 （2020-235）
通中南商业发展有限
公司 100%股权。
第八届董事会第十次
关于 2021 年度日常关
2021 年度日常关联交 会议
联交易授权事项的公告 2020-12-16
易授权事项 2020 年第九次临时股
（2020-241）
东大会
江苏锦翠购买武汉金 第八届董事会第十一
诚 51%股权及与控股 次会议 关于收购武汉金诚 51%
股东上海中南金石企 股权及与控股股东共同
2020-12-26
业管理有限公司共同 2021 年第一次临时股 投资的关联交易公告
投资武汉东西湖公园 东大会 （2020-253）
项目。
2021 年 中南建筑拟与北京城
度 建中南土木工程集团
关于与控股股东共同参
有限公司、独立第三方
与定州污水处理厂
中山市环保产业有限 第八届董事会第十二
政府和社会资本合作项 2021-1-29
公司和梅州市建筑工 次会议
目的关联交易公告
程有限公司共同参与
（2021-020）
定州污水处理厂政府
和社会资本合作项目。
山东锦腾购买淄博锦 第八届董事会第十四
关于向控股股东收购淄
美 51%股权及与控股 次会议
博锦美 51%股权并与控
股东有关主体共同投 2021-4-2
2021 年第三次临时股 股股东共同投资的关联
资淄博创智花园一期
东大会 交易公告（2021-058）
项目构成关联交易。
第八届董事会第二十
关于 2022 年度日常关
2022 年度日常关联交 二次会议
联交易授权事项的公告 2021-12-15
易授权事项 2021 年第七次临时股
（2021-220）
东大会
2022 年 公司拟将南通金石世 第八届董事会第二十
度 苑酒店有限公司全部 六次会议
关于出让金石世苑股权
股权转让给公司董事、
的关联交易公告 2022-5-13
总经理陈昱含持股 2022 年第二次临时股
（2022-080）
99.9%的关联方南通市 东大会
益浩商务发展有限公
4-47
期间 关联交易事项 会议审批情况 公告名称及编号 披露日期
司。
关于 2023 年度日常关
2023 年 2023 年度日常关联交 第八届董事会第三十
联交易授权事项的公告 2023-1-6
度 易授权事项 二次会议
（2023-013）
根据公司的对外披露公告及公司提供的材料和说明，公司报告期内发生的关
联交易已根据《公司章程》《关联交易管理制度》的规定履行必需的董事会审议
和股东大会审议等内部审议程序，且关联董事、关联股东在前述内部审议程序中
回避表决。公司报告期内的关联交易已经公司独立董事审议并出具事前认可意
见、独立意见，确认公司与关联方之间的关联交易遵循了公开、公平、公正及市
场化定价的原则。
对于公司根据相关法律法规需要履行信息披露义务的关联交易，公司已在临
时报告或定期报告中对上述关联交易进行了信息披露，履行了相关信息披露义
务。
基于前述，本所律师认为，公司已就报告期内的关联交易履行了相应信息披
露义务，信息披露具有规范性。
4、报告期内与既是客户又是供应商的关联方之间的相关交易具体情况，相
关交易是否具有商业实质
根据发行人公开披露的 2020 年年报、2021 年年报、2022 年年报、2023 年
半年报以及提供的材料和说明，报告期内，既是客户又是供应商的主要关联方是
北京城建中南土木工程集团有限公司和中南控股集团有限公司。
（1）北京城建中南土木工程集团有限公司
报告期各期，公司向北京城建中南土木工程集团有限公司采购建设工程建设
服务，金额分别为 85,061.64 万元、73,752.47 万元、17,412.83 万元和 1,483.35 万
元，主要项目情况如下：
单位：万元
关联方采购金额
建设项目
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
4-48
关联方采购金额
建设项目
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
慈溪市新城河区块一期改
- 5,017.54 26,698.50 10,323.11
造 PPP 项目(投资)
通州区美融加项目 - 4,000.23 60.16 2,707.92
徐州双楼物流园区搬迁安
置房 PPP 项目（星港嘉苑 - 2,500.00 - 1,942.33
小区）(土建)
通州御景湾南区总包工程 - 917.43 6,423.15 2,575.26
徐州双楼物流园区搬迁安
置房 PPP 项目(星尚雅苑小 - 400.00 - 2,292.99
区)(土建)
温州瓯江口新区浅滩一期
- 317.95 3,076.25 3,831.46
E 街坊中片区项目
徐州双楼物流园区搬迁安
置房 PPP 项目(星光花苑小 - 300.00 - 1,440.42
区)(土建)
杭州大江东产业聚集区河
景路、青西三路地下综合 - - 18,369.77 -
管廊 PPP 项目
三亚海绵城市建设 PPP 项
- - 1,032.01 5,764.17
目
林州市红旗渠公共服务中
- - - 1,864.88
心 PPP 项目二次(土建)
聊城市东昌府区凤凰工业
园市政基础设施建设(一
1,482.59 - - -
期)政府和社会资本合作
(PPP )项目
上述工程均为公司独立对外承接的工程建设项目，北京城建中南土木工程集
团有限公司拥有公路工程施工总承包壹级资质；市政公用工程施工总承包壹级资
质；桥梁工程专业承包壹级;隧道工程专业承包壹级资质，参与过国家奥运场馆、
国家大剧院、北京首都国际机场及大兴国际机场等超大超深基坑项目建设，获特
别鲁班奖 1 项、鲁班奖 8 项、詹天佑奖 6 项等奖项，具有丰富的经验，公司为增
强项目质量管理，降低成本，选用其进行工程项目建设，具有商业实质。
报告期各期，公司向北京城建中南土木工程集团有限公司提供建设工程建设
服务，金额分别为 8,955.01 万元、24,477.81 万元、416.27 万元和 464.29 万元，
主要项目情况如下：
单位：万元
4-49
关联方销售金额
建设项目
2023 年 1-6 月 2022 年度 2021 年度 2020 年度
杭州大江东产业集聚区青西三路、
146.00 494.00 4,474.00 -
河景路地下综合管廊工程 PPP 项目
中南熙悦住宅 1#、4#、6#楼、商业
- 198.58 5,092.99 4,785.36
6-11#楼、1#幼儿园及相应地库工程
海门南海路北、江海路西侧地块
- - - 4,169.65
(CR-47216073》总包工程标段
中南高科璧山智造基地睿谷项目施
- -545.80 12,276.53 -
工总承包工程(土建)
慈溪市四灶浦南延（新城河）拓疏
318.29 254.24 1,504.51 -
一期工程(园林)
上述工程均为北京城建中南土木工程集团有限公司独立对外承接的工程项
目，为发挥各自的专业优势，增强协同效益，选用公司具有建筑工程特一级资质
的子公司进行地面建筑工程项目建设，具有商业实质。
（2）中南控股集团有限公司
报告期各期，公司向中南控股集团有限公司采购融资担保服务的金额分别为
2,052.76 万元、563.89 万元、16,020.06 万元和 7,371.58 万元，具有商业实质。
报告期内，公司向中南控股集团有限公司提供零星工程建设服务的金额分别
为 539.74 万元、2,694.30 万元、15.05 万元和 28.97 万元，具有商业实质。
基于前述，本所律师认为，公司报告期内与既是客户又是供应商的关联方之
间的相关交易具有商业实质。
5、关联方应收款的账龄及截至目前回款情况，是否存在关联方非经营性资
金占用的情形及理由
（1）报告期内，中南建设关联方应收款的总体情况如下：
单位：万元
2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
项目名
称 坏账准 坏账 坏账
金额 坏账准备 金额 金额 金额
备 准备 准备
应收账 4,496.5
72,894.84 4,509.87 68,468.05 75,476.95 226.43 57,821.13 168.05
款 9
预付账 113,189.0 103,603.6
103,472.28 - 90,235.16 - - -
款 0 7
4-50
项目名 2023-6-30
2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
称
其他应 1,995,870. 31,407. 1,946,782. 9,140. 1,938,856. 5,835.
2,032,217.95 31,516.19
收款 73 15 29 33 29 03
合同资 192,840.0 223,832.6 156,521.1
193,910.30 - - 841.02 726.09
产 7 5 8
应收股
32,146.69 - 38,202.47 - 65,260.11 - 4,736.00 -
利
报告期各期末，关联方应收账款、预付账款、其他应收款合计占关联应收总
额的比例分别为 92.87%、88.08%、90.32%和 90.71%，为关联方应收账款主要构
成，合同资产不涉及具体的资金往来。
（2）报告期内，中南建设关联方应收账款分账龄及余额占比情况如下：
单位：万元
2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
项目名称
账面余额 占比 账面余额 占比 账面余额 占比 账面余额 占比
1 年以内 39,703.26 54.47% 36,143.47 52.79% 60,762.60 80.50% 48,896.18 84.56%
1-2 年 26,482.99 36.33% 25,022.95 36.55% 11,985.42 15.88% 6,431.06 11.12%
2-3 年 4,779.90 6.56% 4,831.95 7.06% 510.73 0.68% 1,924.88 3.33%
3-4 年 102.33 0.14% 288.57 0.42% 1,680.19 2.23% 233.74 0.40%
4-5 年 1,366.91 1.88% 1,680.19 2.45% 166.15 0.22% 333.27 0.58%
5 年以上 459.46 0.63% 500.92 0.73% 371.87 0.49% 2.00 0.00%
应收账款的欠款方主要为阜南中南新路投资有限责任公司、苏州中南中心投
资建设有限公司，根据公司说明，截至本补充法律意见书出具日，上述公司经营
情况和信用状况良好，最近一期期后回款总额为 5,757.73 万元，占最近一期期末
余额的比例为 7.90%，回款正常。此外，中南建设将关联方应收账款作为一个组
合，采用 0.3%计算其预期信用损失率，并充分计提了关联方应收账款的预期信
用损失。
（3）报告期内，中南建设关联方预付账款分账龄及余额占比情况如下：
单位：万元
2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
项目名称
账面余 账面余 账面余
账面余额 占比 占比 占比 占比
额 额 额
1 年以内 34,383.71 33.23% 20,548.57 22.77% 70,670.56 62.44% 92,793.98 89.57%
4-51
1-2 年 35,112.78 33.93% 35,313.04 39.13% 32,848.51 29.02% 6,352.37 6.13%
2-3 年 25,218.71 24.37% 25,462.31 28.22% 6,424.69 5.68% 2,672.36 2.58%
3 年以上 8,757.08 8.46% 8,911.23 9.88% 3,245.24 2.87% 1,784.95 1.72%
预付账款的欠款方主要为北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装
饰工程（天津）有限公司和江苏中南建设装饰集团有限公司，根据公司说明，截
至本补充法律意见书出具日，上述公司经营情况和信用状况良好，最近一期期后
尚未有完成施工建设或收到货物的情况。
（4）报告期内，中南建设关联方其他应收款分账龄及余额占比情况如下：
单位：万元
2023-6-30
2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
项目名
称
账面余额 占比 账面余额 占比 账面余额 占比 账面余额 占比
452,069.5 22.65 888,246.6 45.63 1,176,082.4 60.66
1 年以内 498,969.45 24.55%
6 % 8 % 5 %
708,640.3 35.51 536,427.7 27.55 11.70
1-2 年 700,796.50 34.48% 226,920.80
6 % 4 % %
420,250.4 21.06 192,405.1 13.03
2-3 年 419,056.58 20.62% 9.88% 252,623.13
5 % 7 %
150,957.4 184,067.6 10.79
3-4 年 150,860.76 7.42% 7.56% 9.45% 209,136.79
3 1 %
148,320.4 144,232.2
4-5 年 147,889.65 7.28% 7.43% 7.41% 72,788.89 3.75%
8 5
115,632.4
5 年以上 114,645.00 5.64% 5.79% 1,402.84 0.07% 1,304.22 0.07%
4
其他应收账款的欠款方主要为淮安亿鸿房地产开发有限公司、南宁景信置业
有限公司，根据公司说明，截至本补充法律意见书出具日，上述公司经营情况和
信用状况良好，最近一期期后回款总额为 37,397.52 万元，占最近一期期末余额
的比例为 1.84%，回款正常。中南建设将关联方应收账款作为一个组合，采用 0.3%
计算其预期信用损失率，并充分计提了关联方应收账款的预期信用损失。
（5）是否存在关联方非经营性资金占用的情形及理由
根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）2020-2022 年度出具的致同专字
（2021）第 110A008805 号、致同专字（2022）第 110A008511 号和致同专字（2023）
第 110A009843 号《关于江苏中南建设集团股份有限公司非经营性资金占用及其
他关联资金往来的专项说明》，上述年度公司与其关联方的往来款项性质均为经
4-52
营性往来，不存在控股股东、实际控制人及其关联方非经营性资金占用的情形发
生。
基于前述，本所律师认为，报告期内不存在控股股东、实际控制人及其关联
方资金占用的情形。
6、如本次募投项目新增关联交易，请结合新增关联交易的性质、定价依据，
总体关联交易对应的收入、成本费用或利润总额占发行人相应指标的比例等，说
明是否属于显失公平的关联交易，是否严重影响上市公司生产经营的独立性。
公司的关联方不存在参与上述两个募投项目的投资或建设的情形。本次募投
项目实施不会新增关联交易，不存在严重影响上市公司生产经营独立性的情形。
基于前述，本所律师认为，本次募投项目不会新增关联交易，不存在严重影
响上市公司生产经营独立性的情形。
（三）结合各募投项目预售资金运行情况、逾期或无法交付的原因等说明
项目是否存在资金挪用等违法违规情形，如是，请说明解决整改措施
1、募投项目预售资金运行情况
（1）募投项目预售资金运行监管要求
住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度
有关问题的通知》(建房[2010]53 号)第二条第(九)项规定，商品住房预售资金要
全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程
建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣
工交付。
为了保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳
健康发展，2022 年 1 月 26 日，住房和城乡建设部、中国人民银行和中国银行保
险监督管理委员会三部委联合印发了《关于规范商品房预售资金监管的意见》，
明确“监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，由市、县住房
和城乡建设部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用
条件等因素确定。购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他
形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。监管账户内的资
4-53
金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。监管账
户中监管额度内的资金不同于房地产开发企业自有资金，应当专款专用，必须用
于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支
出。”
为规范预售资金监管，募投项目所在地相关主管部门出台了具体的监管办
法，包括《山东省商品房预售资金监管办法》《临沂市住房和城乡建设局关于调
整临沂市商品房预售资金监管拨付节点的通知》《青岛市新建商品房预售资金监
管办法》。
（2）募投项目公司执行预售资金监管要求的情况
根据公司提供的材料及说明，募投项目公司执行预售资金监管要求的情况如
下：
1）临沂春风南岸项目
本募投项目位于山东省临沂市，根据《山东省商品房预售资金监管办法》《临
沂市住房和城乡建设局关于调整临沂市商品房预售资金监管拨付节点的通知》的
规定存储和使用预售资金，募投项目预售资金的运行情况如下：
○监管账户的设立
商品房预售资金储存于监管专用账户内。根据《山东省商品房预售资金监管
办法》，“房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当选择监管银行名录内的商
业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监
管专用账户。”截至本补充法律意见书出具日，本次募投项目涉及的每一项预售
许可申请前，均与监管银行名录内的商业银行开设了监管账户。
○签订监管协议
根据《山东省商品房预售资金监管办法》， 监管账户应当按幢或者多幢开立，
并由房地产主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订商品房预售资金监管
协议。”截至本补充法律意见书出具日，本次募投项目在开立预售资金监管账户
后，分别与当地房地产主管部门、监管银行就每一监管账户签订了《临沂市商品
房预售资金监管协议》。
4-54
○监管资金的使用
<1>重点监管资金的使用
重点监管资金是指由监管部门根据项目达到房地产开发项目竣工综合验收
备案条件所需的工程建设费用结合房地产开发企业信用等级情况核定的监管资
金。预售房屋的监管银行账户在资金总额达到既定监管额度后，公司按照工程建
设进度控制节点向当地主管部门提出用款申请，并提交资金使用明细计划、合同
等申请材料，由当地主管部门受理、审批，并出具《临沂市商品房重点监管资金
拨付审批书》，监管银行根据审批书的事项内容进行资金拨付。
根据《山东省商品房预售资金监管办法》，预售人申请使用商品房预售资金
监管额度以内的资金，应当按照工程建设进度控制节点提出用款申请，重点监管
资金的使用需公司通过监管系统填报《企业用款申请表》，提供工程建设进度相
关证明材料及影像资料、监管账户对账单，预售人已经向施工单位、材料设备供
应单位或者供水、供电、供气、供热等专业经营单位拨付款项的需提供付款证明，
预售人拟向上述单位拨付款项的，提供对方指定的银行账户。根据《山东省
商品房预售资金监管办法》，商品房预售资金监管按照工程建设进度一般分为 4
个控制节点进行拨付：①当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例
为 60%-70%;②当主体结构封顶时，监管资金留存比例为 30%-35%;③当单体竣工
验收合格时，监管资金留存比例为 15%-18%;④当取得房地产开发项目竣工综合
验收备案文件时，监管终止。
2022 年 6 月，根据《临沂市住房和城乡建设局关于调整临沂市商品房预售
资金监管拨付节点的通知》的规定，临沂市对预售资金的拨付节点调整为 5 个拨
付节点：①建成层数达到规划总层数一半，重点监管资金留存比例为监管额度的
60%；②主体结构封顶，留存比例为 35%；③完成外墙外保温及门窗安装，留存
比例为 25%；④完成房屋建筑工程竣工验收备案，留存比例为 15%；⑤完成房
屋所有权首次登记，且相应配套基础设施验收或移交后，商品房预售资金监管终
止。
<2>一般监管资金的使用
一般监管资金是指监管账户累计入账金额超出重点监管额度部分的资金，公
4-55
司通过当地监管系统提交一般监管资金的申请，主管单位通过受理、审批并出具
《临沂市商品房一般监管资金拨付审批书》，监管银行根据审批书的事项内容进
行资金拨付。
<3>临沂春风南岸项目预售资金使用情况
根据公司提供的材料及说明，截至本次发行董事会召开日（2023 年 1 月 5
日）前，临沂春风南岸项目预售资金使用情况如下：
单位：万元
项目 临沂春风南岸项目
预售资金累计额 314,942.77
已提取资金 291,481.35
已投入资金 157,521.83
监管资金账户余额 23,461.42
已使用的预售资金未投入本次募投项目部分的金额 133,959.52（主要用于其他在建项
和具体用途 目的经营性支出）
是否存在挪用等违法违规情形及解决整改措施 否
预售是公司商品房销售的最主要方式，在预售过程中，购房者大多采用一次
性付清首付款+办理银行按揭后一次性付清剩余房款方式。预售制能够缩短现金
回笼周期、增加市场商品房供应、推动城镇化发展进程。国家制定商品房预售资
金监管制度，对预售资金进行监管，是为了保障房地产项目竣工交付，维护购房
人合法权益，并同时规定超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用，在
保障项目建设和交付的情况下，公司对经当地房地产主管部门审批、监管银行拨
付的预售资金富余部分进行统筹规划、用于其他项目建设，符合商业逻辑，属于
行业惯例。
2）青岛即墨樾府项目
本募投项目位于山东省青岛市，根据《青岛市新建商品房预售资金监管办法》
的规定存储和使用预售资金，募投项目预售资金的运行情况如下：
○监管账户的设立
4-56
商品房预售资金储存于监管专用账户内。根据《青岛市新建商品房预售资金
监管办法》，“开发企业申请商品房预售许可证前，应当选择办理商品房预售资金
监管业务的商业银行开立新建商品房预售资金监管专用账户。”截至本补充法律
意见书出具日，本次募投项目涉及的每一项预售许可申请前，均与办理了商品房
预售资金监管业务的商业银开设了监管账户。
○签订监管协议
根据《青岛市新建商品房预售资金监管办法》的规定，公司开立预售资金监
管账户后，由监管机构、监管银行、开发企业三方签订新建商品房预售资金监管
协议。截至本补充法律意见书出具日，本次募投项目在开立预售资金监管账户后，
分别与当地房地产主管部门、监管银行就每一监管账户签订了《青岛市即墨区新
建商品房预售资金监管协议》。
○监管资金的使用
<1>重点监管资金的使用
重点监管资金是指用于支付建筑安装、区内配套费用的预售资金。预售房屋
的监管银行账户在资金总额达到既定监管额度后，公司按照工程建设进度控制节
点向当地房地产主管部门提出预售资金的用款申请，由主管部门进行受理、审批，
并出具《青岛市即墨区新建商品房预售资金监管用款计划审批表》（以下简称“用
款计划审批表”），公司持用款计划审批表向监管银行申请使用新建商品房预售资
金，监管银行根据用款计划审批表的事项内容进行资金拨付。
根据《青岛市新建商品房预售资金监管办法》规定，开发企业使用重点监管
资金的，应当向监管机构提出申请，并按照监管节点分别提供材料，如取得《商
品房预售许可证》的，应当提交预售许可证明；如建成层数达到规划设计总层数
一半的，应当提交开发企业和施工单位出具的证明材料；如主体封顶的，应当提
交主体（结构）验收证明；如通过竣工验收的，应当提交《青岛市建设工程竣工
验收备案证》。
青岛市商品房预售资金监管节点根据工程建设进度为以下 5 个拨付节点：①
取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金 30%的资金额度；
②建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金 50%的资
4-57
金额度；③主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金 70%的资金额度；④通过
竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金 95%的资金额度；⑤完成房地产初始
登记的，解除监管。按照上述工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账
户内的资金余额不得低于重点监管资金的 5%。
近年来，房地产行业受经济下行等宏观因素影响，为保障商品房能够如期交
付，2022 年 6 月 1 日以后，青岛市房地产主管部门和监管银行对预售资金账户
加强了监管，重点监管资金在经过当地主管部门审批同意后将由监管银行向项目
施工单位直接拨付，不再拨付至开发企业普通账户。
<2>一般监管资金的使用
一般监管资金是指监管账户累计入账金额超出重点监管额度部分的资金，公
司通过当地监管系统提交一般监管资金的申请，由主管单位进行受理、审批，并
出具同意拨付的证明文件，监管银行根据证明文件的事项内容进行资金拨付。
<3>青岛即墨樾府项目预售资金使用情况
根据公司提供的材料及说明，截至本次发行董事会召开日（2023 年 1 月 5
日）前，青岛即墨樾府项目预售资金使用情况如下：
单位：万元
项目 青岛即墨樾府项目
预售资金累计额 108,115.88
已提取资金 97,044.23
已投入资金 109,626.71
监管资金账户余额 11,071.65
已使用的预售资金未投入本次募投项目部分的金额
0.00
和具体用途
是否存在挪用等违法违规情形及解决整改措施 否
综上，募投项目主体公司已按规定要求开立预售资金监管账户并与当地房地
产主管部门、监管银行签订监管协议，相关预售资金的支出和使用经监管机构批
准、监管银行拨付后进行，符合预售资金监管协议及当地监管的要求。
4-58
2、募投项目逾期或无法交付的原因
根据公司提供的材料及说明，本次募投项目由于建设资金投入压力较大，项
目公司未能向总承包方兑付商票、支付应付款项等，导致项目建设进度不及预期，
其存在或可能存在逾期或无法交付情形。
针对上述情形，根据公司说明，公司将在募集资金到位前通过加强销售回款
和自筹资金等方式推动项目建设，并将与募投项目业主积极沟通，说明延期交付
的原因，明确延期交付的时间（临沂春风南岸项目预计 2024 年 6 月底开始分批
次交付，青岛即墨樾府项目预计 2023 年 12 月底开始分批次交付），全力协调公
司内外部的资源，尽力保障项目交付，达成“保交楼”目标。
3、募投项目不存在与预售资金监管和使用有关的行政处罚或立案调查
根据公司提供的材料及说明，截至本补充法律意见书出具日，公司预售资金
的运行严格按照监管制度规定，缴存、拨付和使用均履行了相应的审批程序，经
查询中国市场监督行政处罚文书网（https://cfws.samr.gov.cn/）、山东省住房和城
乡 建 设 厅 （ http://zjt.shandong.gov.cn/ ）、 临 沂 市 住 房 和 城 乡 建 设 局
（http://lyjs.linyi.gov.cn/）、青岛市住房和城乡建设局（http://sjw.qingdao.gov.cn/）
网站，本次发行的募投项目实施主体不存在受到与预售资金监管和使用有关的行
政处罚或正在被立案调查的情形。
2023 年 8 月 24 日，临沂市兰山区住房和城乡建设局出具《证明》： 截至 2023
年 8 月 24 日，临沂天启房地产开发有限公司不存在受到我局移交的行政处罚资
料”。
2023 年 8 月 31 日，青岛市即墨区房地产业发展服务中心出具《证明》：“青
岛即墨樾府项目的项目公司，按规定开立了商品房预售资金监管专用账户，与相
关方签署了预售资金监管协议。该项目的商品房预售资金的用款审批、拨付等均
符合有关预售资金监管的法律法规及政策规定，经查询，该项目不存在商品房预
售资金因违法违规提取及使用等受到我中心行政处罚的记录”。
基于前述，本所律师认为，本次募投项目不存在资金挪用等违法违规情形。
4-59
三、《问询函》问题 4
请发行人补充说明：是否存在教育培训、文化传媒业务，若是，请说明相
关业务的具体内容、经营模式、收入利润占比等情况，是否按照国家相关政策
和行业主管部门有关规定开展业务，是否存在违反相关法律法规规定的情形，
以及后续业务开展的规划安排。
请保荐人及发行人律师核查并发表明确意见。
本所律师查阅了发行人 2020 年度、2021 年度和 2022 年度审计报告，在国
家企业信用信息公示系统、信用中国、企查查等网站进行公开核查，并对发行人
董事会秘书进行了访谈，并就下述问题予以回复：
根据本所律师以“教育”、“培训”、“文化”、“传媒”、“影视”等关键词对发
行人合并报表范围内公司经营范围进行检索，经营范围中包括前述关键词的主体
具体情况如下：
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
房地产投资、开发（资质壹级）；房地产咨询、出
租、销售及物业管理；柜台租赁；停车场管理服务；
摄影摄像服务；光伏发电项目建设；工艺美术品、
贵重金属、珠宝、黄金首饰、建筑材料、日用百货、
服装、服饰、办公用品的批发、零售；自营和代理
各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营
或禁止进出口的商品和技术除外）；自有房屋租赁；
企业管理服务；商场租赁策划和咨询；会务服务；
庆典礼仪服务；非学历非职业技能培训；商业总体
南通中南新 房地产 发行人控
规划咨询及相关配套工程的咨询；市场信息咨询；
1 世界中心开 开发业 制 100%
房地产经纪；组织文化艺术交流活动及策划；企业
发有限公司 务 股权
营销策划；企业形象策划；展览展示服务；花卉租
赁；鲜花批发；建筑装饰工程设计；ＬＥＤ显示屏
出租、安装、销售；翻译服务；网站建设；广告经
营；影视节目制作；舞台美术设计；舞台设备出租、
销售；以下另设分支机构凭证经营：餐饮、娱乐、
住宿服务、游泳池、洗浴、酒吧、棋牌室、一般按
摩、健身服务、美发、足浴；烟、酒专卖。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
房地产开发；物业服务；市场营销策划；市场调研；
礼仪服务；会务服务；企业策划服务；企业信息咨
惠州锦昱嘉 发行人控
询服务；文化艺术交流服务；信息技术推广服务； 房地产
2 霖置业有限 制 100%
室内外装饰工程；园林绿化服务；广告业。（依法 开发
公司 股权
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
4-60
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
房地产开发经营；港口工程项目投资；旅游项目投
资；餐饮、住宿服务；会议服务；洗浴服务；保健
服务；休闲健身服务；旅游管理服务；出租车客运；
停车场管理服务；商品展览服务；金银饰品、建筑
材料、日用百货、服装、服饰销售；商场租赁策划
和咨询；旅客票务代理；纺织品、日用品、文化体
育用品及器材零售；会议及展览服务；烘焙食品制
造及零售；正餐服务；快餐服务；小吃服务；茶馆
服务；咖啡馆服务；酒吧服务；歌舞厅娱乐活动；
唐山中南国
电子游艺厅娱乐活动；经济与商务咨询服务；洗浴 发行人控
际旅游岛房 房地产
3 服务；保健服务；医务室服务；烟、酒零售；图书 制 100%
地产投资开 开发
馆管理；园林绿化工程施工；绿化管理；代居民收 股权
发有限公司
水电费及其他费用；预包装食品、散装食品、饮料
零售；食品百货零售服务；针织品百货零售服务；
厨具、设备、餐具及日用器皿百货零售服务；香水
和化妆品百货零售服务；个人卫生用品百货零售服
务；学习用品百货零售服务；办公、绘图、教学用
品百货零售服务；工艺品百货零售服务；美术用品
百货零售服务；玩具、游艺用品及乐器百货零售服
务；儿童乐园服务；水上游乐园服务。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
旅游管理服务；旅游资源开发；旅客票务代理；旅
游商品研发、销售；纺织品、服装、日用品、文化
体育用品及器材零售；会议及展览服务；游览景区
管理；其他娱乐业；酒店管理；旅游饭店；一般旅
唐山中南锦 馆；其他住宿业；正餐服务；快餐服务；小吃服务； 发行人持
旅游管
4 洋旅游开发 茶馆服务；咖啡馆服务；酒吧服务；其他饮料及冷 股 100%
理服务
有限公司 饮服务；歌舞厅娱乐活动；电子游艺厅娱乐活动； 股权
商务咨询；洗浴服务；保健服务；物业管理；社区
卫生服务中心服务；医务室服务；老年人护理服务；
烟、酒零售。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
企业营销策划、市场营销策划、企业形象设计、企
业管理咨询、商务信息咨询（除商品中介）、文化
杭州翔英企 创意策划、网页设计制作、多媒体设计、企业管理 发行人控
企业管
5 业管理咨询 咨询、会务会展服务；技术开发、技术服务、技术 制 100%
理
有限公司 咨询、成果转让：电子商务技术、计算机信息技术、 股权
计算机网络技术（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类
信息咨询服务）；政府采购代理服务；集装箱租赁
杭州广骏企 服务；供销合作社管理服务；单位后勤管理服务； 发行人控
企业管
6 业管理咨询 公共事业管理服务；文化用品设备出租；机械设备 制 100%
理
有限公司 租赁；建筑工程机械与设备租赁；社会经济咨询服 股权
务；园区管理服务（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）。
南通嘉盛置 许可项目：房地产开发经营；烟草制品零售；酒类 房地产 发行人控
7
业有限公司 经营；住宿服务；食品销售；游艺娱乐活动；营业 开发 制 100%
4-61
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
性演出；演出场所经营；出版物零售；旅游业务； 股权
生活美容服务（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准）一般项目：物业管理；住房租赁；非居住
房地产租赁；票务代理服务；停车场服务；植物园
管理服务；餐饮管理；商业综合体管理服务；单位
后勤管理服务；游览景区管理；园区管理服务；休
闲观光活动；酒店管理；日用百货销售；市场营销
策划；体验式拓展活动及策划；会议及展览服务；
文化场馆管理服务；组织文化艺术交流活动；摄影
扩印服务；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制
品除外）；摄像及视频制作服务；娱乐性展览；非
物质文化遗产保护；公园、景区小型设施娱乐活动；
名胜风景区管理；电子烟雾化器（非烟草制品、不
含烟草成分）销售；文艺创作；图书出租；服装服
饰出租；礼仪服务；办公用品销售；玩具销售；产
业用纺织制成品销售；旅游开发项目策划咨询；广
告发布；体育赛事策划；体育竞赛组织；农副产品
销售；日用品销售；个人卫生用品销售；工艺美术
品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；游乐园服
务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自
主开展经营活动）限分支机构经营：餐饮服务
许可项目：住宅室内装饰装修（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以审批结果为准）一般项目：商业综合体管
理服务；园区管理服务；企业管理；企业管理咨询；
信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；信息
技术咨询服务；个人商务服务；会议及展览服务；
苏州通志商 停车场服务；租赁服务（不含出版物出租）；摄影 商业综 发行人控
8 业管理服务 扩印服；摄像及视频制作服务；工艺美术品及礼仪 合体管 制 100%
有限公司 用品销售（象牙及其制品除外）；日用百货销售； 理服务 股权
办公用品销售；服装服饰批发；市场营销策划；柜
台、摊位出租；规划设计管理；组织文化艺术交流
活动；企业形象策划；广告设计、代理；广告发布；
广告制作；平面设计；货物进出口；技术进出口；
进出口代理（除依法须经批准的项目外，凭营业执
照依法自主开展经营活动）
发行人持
服务：企业管理咨询，商标事务代理，品牌策划， 股
市场营销策划，品牌管理，文化艺术活动策划（除 94.97%，
杭州广明企 演出及演出中介），商务信息咨询（除中介），网 杭州锦茂
企业管
9 业管理有限 络技术、计算机软硬件的技术开发、技术服务、技 企业管理
理
公司 术咨询、成果转让，设计、制作、代理、发布国内 合伙企业
广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 （有限合
方可开展经营活动） 伙）持股
5.03%
佛山中武景 房地产开发、销售；物业管理、物业租赁、市场营 房地产 发行人表
10
熙置地有限 销策划、市场调查、礼仪服务、会议展览服务、企 开发经 决权
4-62
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
公司 业策划服务、企业信息咨询服务、文化艺术交流服 营 100%，持
务、体育技术推广服务；承接：室内外装饰工程、 股 48.63%
城市园林绿化工程；广告设计、制作、代理发布国 佛山市高
内广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 明区中武
后方可开展经营活动）（依法须经批准的项目，经 利百文化
相关部门批准后方可开展经营活动） 体育有限
公司持股
40%，佛山
利百泛澳
文化体育
管理有限
公司 10%
体育文化推广服务、体育赛事的组织、策划及咨询
服务、会议及展览服务、酒店经营管理、体育用品
销售;物业管理、广播电视节目制作、体育场馆服务、
房地产开发与经营、体育经纪服务、网上贸易代理、
南通锦缘体 发行人控
网上房地产中介、网上商务咨询、云平台服务;园林 体育场
11 育文化产业 制 100%
绿化景观设计及施工;从事体育科技领域内的技术研 馆服务
有限公司 股权
发、技术咨询、技术服务、技术转让;休闲健身场所
服务;设计、制作、代理、发布国内各类广告。（依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动）
足球赛事的组织、策划、咨询；体育文化推广服务；
会议及展览服务；酒店经营管理；体育用品销售；
物业管理；广播电视节目制作；体育场馆服务；房
发行人持
南通海门珂 地产开发与经营；体育经纪服务；网上贸易代理、
股
缔缘足球俱 网上房地产中介、网上商务咨询；云平台服务；园 体育场
12 58.48%，
乐部有限公 林绿化景观工程设计及施工；从事体育科技领域内 馆服务
李太镇持
司 的技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让；休
股 41.52%
闲健身场所服务；设计、制作、代理、发布国内各
类广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
体育文化推广服务；体育赛事的组织；体育用品销
南通海门中 售；体育场馆服务；体育经纪服务；体育科技领域
发行人控
南怡佳体育 内的技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让； 体育场
13 制 100%
产业有限公 房地产开发经营；物业管理；酒店管理；会务服务； 馆服务
股权
司 展览展示服务。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）
一般项目：建筑材料销售；建筑装饰材料销售；建
筑工程机械与设备租赁；五金产品批发；建筑工程
用机械销售；建筑用钢筋产品销售；建筑用金属配
件销售；建筑用木料及木材组件加工；建筑装饰、
宝鸡中昱嘉 发行人控
水暖管道零件及其他建筑用金属制品制造；涂料销 建筑材
14 丰实业有限 制 100%
售（不含危险化学品）；贸易经纪；销售代理；电 料销售
公司 股权
子产品销售；机械设备租赁；办公设备销售；办公
设备耗材销售；日用百货销售；体育用品及器材批
发；文具用品批发；数字文化创意技术装备销售（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
4-63
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
经营活动）。
一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申
深圳市阳惠 发行人控
报）；物业管理；自有物业租赁；企业形象策划； 企业管
15 实业有限公 制 100%
文化活动策划；市场营销策划。，许可经营项目是： 理
司 股权
无
一般项目:企业管理;物业管理;企业管理咨询;社会经
济咨询服务;商务代理代办服务;会议及展览服务;信
发行人控
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;停车场服
制 100%
西安锦宁鸿 务;组织文化艺术交流活动;市场营销策划;企业形象
企业管 股权，已
16 企业管理有 策划;广告制作;广告设计、代理;技术服务、技术开发、
理 于
限公司 技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;日用百
2023-03-2
货销售;皮革制品销售;珠宝首饰批发;珠宝首饰零售。
4 注销
（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开
展经营活动）
服装、鞋帽、箱包、钟表、眼镜、日用品、文化体
育用品及器材、五金交电、电子产品、家用电器、
机电设备、通讯器材、电脑及配件、玩具、家具、
常熟市信弘 发行人控
机械设备、建筑材料、劳保用品、装潢材料、燃气
17 贸易有限公 贸易 制 100%
具及配件、办公用品、照相器材、工艺美术品（除
司 股权
金饰品）的批发与零售；建筑机械设备租赁。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
文化产业投资咨询与资产管理；旅游产业投资咨询 发行人持
江苏中南一
与资产管理；城市规划咨询、研究；建筑工程设计、 文化旅 股 51%，
德文化旅游
18 咨询、管理；经济信息咨询；会务服务；展览展示。 游产业 江苏一德
产业发展有
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 投资 集团有限
限公司
展经营活动） 公司 49%
发行人持
股 89.3%，
徐州双楼
基础设施和公用设施建设;受委托实施旧城及城中村
物流园区
改造;文化产业项目及配套设施的建设、开发、经营;
投资发展
徐州中南建 建设工程项目管理;房地产开发、经营、销售;物业管
房地产 有限公司
19 设发展有限 理;公路工程、路基工程、土石方工程、桥梁工程、
开发 6%，南通
公司 水利工程、房屋工程、市政工程、装饰工程施工。
海门中南
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
世纪城房
经营活动）
地产开发
有限公司
4.7%
发行人持
股
文化和体育项目配套设施的建设、设计、开发、经
87.83%，
瑞丽市中南 营、施工；建设工程项目管理；房地产开发经营；
瑞丽建设
20 建设发展有 物业管理服务；公路工程、市政工程、房屋装饰装 投资
投资控股
限公司 修工程；文化传播；体育场馆经营。（依法须经批
集团有限
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
公司
10%，云南
4-64
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
荣鼎投资
发展有限
公司 1%，
江苏中南
建设集团
上海投资
发展有限
公司 1%，
山东锦城
钢结构有
限责任公
司 1%
江苏中南
建筑产业
集团有限
责任公司
基础设施和公用设施建设；受委托实施旧城和城中 持股
村改造；文化旅游产业项目及配套设施的建设、开 90%，沛县
沛县杨屯中 发、经营；建设工程项目管理；房地产开发、经营、 城市投资
21 南建设发展 销售；物业管理；公路工程、路基工程、土石方工 投资 开发有限
有限公司 程、桥梁工程、水利工程、房屋工程、市政工程、 公司 5%，
装饰工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部 北京城建
门批准后方可开展经营活动） 中南土木
工程集团
有限公司
2.5%，发
行人 2.5%
江苏中南
建筑产业
集团有限
建设工程项目管理、设计、咨询；企业管理咨询， 责任公司
物业管理服务，会务服务；设计、制作、发布国内 持股
兴化市兴中 各类广告；建筑材料、工程材料（危险化学品除外）、 81%，兴化
项目管
22 工程项目管 机电设备、办公用品、教学设备、体育器材、文化 市城市建
理
理有限公司 用品（出版物除外）、仪器仪表、影音设备销售。 设投资有
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 限公司
展经营活动） 10%，中南
控股集团
有限公司
9%
江苏中南
建筑产业
工程管理;建筑工程、市政工程、基础工程、装饰工
集团有限
林州中南建 程、绿化工程、排水工程、通信工程项目的建设和
建筑工 责任公司
23 设发展有限 运营维护;机动车公共停车场服务;出租商业用房;出
程管理 持股
公司 租办公用房;会议服务;承办展览展示活动;设计、制
69.3%，滁
作、代理、发布广告、文化交流活动策划。
州中南运
达投资基
4-65
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
金合伙企
业（有限
合伙）
29.7%，林
州市城市
投资集团
有限公司
1%
土地整理;基础设施和公用设施建设;受委托实施旧 江苏中南
城及城中村改造;文化产业项目及配套设施的建设、 建设集团
南充中南建
开发、经营;施工总承包;建设工程项目管理,自有资产 上海投资
24 设发展有限 投资
管理;房地产开发、经营、销售;物业管理服务,城镇化 发展有限
公司
建设。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方 公司持股
可开展经营活动） 100%
许可项目:建设工程施工;建筑智能化工程施工（依法
须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
中南建筑
准）一般项目:工程管理服务;园林绿化工程施工;市政
90%，
设施管理;渔港渔船泊位建设;人工造林;城市绿化管
方城县锦恒 方城县金
理;防洪除涝设施管理;水污染治理;水环境污染防治 工程施
25 建设发展有 源文化旅
服务;水土流失防治服务;生态保护区管理服务;生态 工
限公司 游投资有
恢复及生态保护服务;城市公园管理;停车场服务;游
限公司
览景区管理;名胜风景区管理;公园、景区小型设施娱
10%
乐活动;组织文化艺术交流活动;会议及展览服务（除
依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经
营活动）
基础设施和公用设施建设；受委托实施旧城及城中
中南建筑
村改造；文化产业项目及配套设施的建设、开发、 基础设
梁山中南建 持股
经营；施工总承包；建设工程项目管理，自有资产 施和公
26 设发展有限 98%，2021
管理；房地产开发、经营、销售；物业管理服务； 用设施
公司 年 8 月退
公路工程、市政工程、装饰工程施工。（依法须经 建设
出
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发经营；自有房屋租赁；房地产咨询、物
业管理咨询；柜台租赁；停车场管理服务；商品展
览服务；摄影服务；工艺美术品、贵金属、珠宝、 南通海门
黄金首饰、建筑材料、日用百货、服装、服饰、办 中南世纪
公用品及酒的批发、零售；烟的零售；自营和代理 城房地产
各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营 开发有限
南通市悦汇
或禁止进出口的商品和技术除外）；企业管理服务； 房地产 公司持股
27 园置业有限
会务服务；庆典礼仪服务；非学历非职业技能培训； 开发 99.90%，
公司
商业企业管理服务；商业总体规划咨询及相关配套 南通日禾
工程的咨询；市场信息咨询；房地产经纪；以下另 房地产开
设分支机构凭证经营：餐饮、娱乐、住宿、游泳池、 发有限公
洗浴、酒吧、按摩、健身、美容、足浴服务。（依 司 0.1%
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
南通中南谷 一般项目:以自有资金从事投资活动;自有资金投资 中南建设
28 投资
投资管理有 的资产管理服务;创业空间服务;企业管理咨询;社会 原持股于
4-66
主营业
序号 公司名称 经营范围 股权结构
务
限公司 经济咨询服务;财务咨询;会议及展览服务;企业形象 2020 年 12
策划;市场营销策划;物业管理;组织文化艺术交流活 月全部退
动;信息技术咨询服务;规划设计管理;数据处理和存 出，现上
储支持服务;技术服务、技术开发、技术咨询、技术 海中南茂
交流、技术转让、技术推广;信息系统集成服务;办公 创投资有
设备租赁服务;软件开发;房地产经纪;非居住房地产 限公司持
租赁;住房租赁;普通货物仓储服务（不含危险化学品 股 100%
等需许可审批的项目）;智能仓储装备销售;粮油仓储
服务;数字文化创意技术装备销售;计算机软硬件及
辅助设备批发;市场调查（不含涉外调查）;礼仪服务;
广告设计、代理;广告制作;节能管理服务;专业设计服
务;网络与信息安全软件开发（除依法须经批准的项
目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
预包装食品兼散装食品，乳制品（含婴幼儿配方乳
粉）、烟零售；餐饮、娱乐、住宿服务；图书报刊、
音像制品的零售。（限分支机构凭许可证经营）日
用百货、日用化学品、玻璃及制品、水果、蔬菜的
销售；市场设施租赁、市场管理服务、农副产品、 南通中南
南通中南商
水产品、服装、劳护用品、皮革制品、五金交电、 新世界中
29 业经营有限 零售
通讯器材（不含卫星电视地面接收及无线电发射设 心开发有
公司
备）、装潢材料、家具、燃气具及配件、文化办公 限公司持
用品、钟表眼镜、照相器材、工艺美术品（除金饰 股 100%
品）、计生用具的销售（限分支机构经营）。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
杭州海域
企业管理
咨询有限
企业管理咨询服务;商务信息咨询;代办企业证照;企
绍兴银沃企 公司持股
业形象策划及咨询;企业营销策划;庆典策划及咨询; 企业管
30 业管理咨询 68.18%，
文化艺术交流活动策划;会议服务;教育信息咨询（不 理
有限公司 中天美好
含培训）;家政服务。
集团有限
公司持股
31.82%
基础设施和公用设施建设；文化产业项目及配套设
中南建筑
施建设、开发、经营；建设工程项目管理；房地产 基础设
睢宁中韵建 曾持股
开发、经营、销售；物业管理；公路工程、路基工 施和公
31 设发展有限 80%，已于
程、土石方工程、桥梁工程、水利工程、房屋工程、 用设施
公司 2021-11-1
市政工程、装饰工程施工。（依法须经批准的项目， 建设
2 注销
经相关部门批准后方可开展经营活动）
根据发行人提供的材料及说明，虽然发行人上述主体经营范围中存在“培
训”、“文化”、“影视”等字样，但上述主体并未开展教育培训或文化传媒业务并
实际产生相关收入，发行人及其并表子公司不存在教育培训或文化传媒业务，短
期内亦无开展上述业务的计划。
4-67
2022 年度、2023 年 1-6 月发行人主要合营、联营企业，截至目前的主营业
务及与发行人股权关系如附件六所示。
以“教育”、“培训”、“文化”、“传媒”、“影视”等关键词对发行人前述合营
联营企业经营范围进行检索，3 家公司经营范围中存在“文化”字样，分别为：
诸暨璟汇房地产有限公司经营范围中存在“文化艺术交流活动策划服务”、宁波
钱湖柏庭养老投资有限公司经营范围中存在“文化艺术交流活动的组织、策划”、
浙江宁旅文化产业发展有限公司经营范围中存在“文化旅游项目开发、策划、管
理”。除前述情况外，其他合营联营企业的经营范围中均不存在“教育”、“培训”、
“文化”、“传媒”、“影视”的关键词。如附件六所示，诸暨璟汇房地产有限公司的
主营业务为房地产开发业务，宁波钱湖柏庭养老投资有限公司的主营业务为养老
产业投资，浙江宁旅文化产业发展有限公司的主营业务为文化旅游项目开发。根
据发行人的确认，该等公司均未从事教育培训业务。因此，发行人上述合营联营
企业报告期内不存在教育培训业务。
基于前述，本所律师认为，截至本补充法律意见书出具日，发行人不存在教
育培训、文化传媒业务。
第二部分：原律师工作报告》、法律意见书》、补充法律意见书（二）》
之更新
一、“发行人本次向特定对象发行的主体资格”章节的更新及补充披
露
本所律师已在《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露了发行人之主体
资格并认为发行人具备本次向特定对象发行的主体资格；经本所律师核查，截至
本补充法律意见书出具日，发行人持续具备本次向特定对象发行的主体资格。
二、“本次向特定对象发行的实质条件”章节的更新及补充披露
本所律师已在《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露了发行人不存在
《管理办法》第十一条上市公司不得向特定对象发行股票的情形并认为发行人具
4-68
备本次向特定对象发行的实质条件；根据 2022 年审计报告、发行人于 2023 年 4
月 25 日披露的 2022 年年报、发行人于 2023 年 7 月 26 日披露的更新后的 2022
年度报告及发行人于 2023 年 8 月 31 日披露的 2023 年半年报并经本所律师核查，
截至本补充法律意见书出具日，发行人持续具备本次向特定对象发行的实质条
件。
三、“发行人的独立性”章节的更新及补充披露
本所律师已在《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露了发行人资产、
人员、财务、机构、业务的独立情况并认为发行人资产独立完整，人员、财务、
机构、业务独立，具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力；经本所
律师核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人资产独立完整，人员、财务、
机构、业务独立，持续具有完整的业务体系和直接面向市场独立经营的能力。
四、“发行人的控股股东和实际控制人”章节的更新及补充披露
（一）发行人的控股股东
1、中南城投
截至 2023 年 7 月 31 日，中南城投直接持有发行人 44.00%的股份，为发行
人的第一大股东、控股股东。
中南城投成立于 2005 年 2 月 1 日，目前持有南通市海门区行政审批局核发
的《营业执照》（统一社会信用代码：9132060076987740XG）。截至本补充法律
意见书出具日，中南城投基本法律状态如下：
名称：中南城市建设投资有限公司
住所：南通市海门区常乐镇常青路 188 号
法定代表人：陈锦石
注册资本：165,424.253138 万元
实收资本：165,424.253138 万元
4-69
公司类型：有限责任公司
经营范围：城市建设投资。商品房开发、销售。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：建设工程施工；药品零售（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结
果为准）一般项目：化工产品销售（不含许可类化工产品）；金属材料销售；建
筑材料销售；建筑工程机械与设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
依法自主开展经营活动）。
截至 2023 年 7 月 31 日，中南城投股权结构如下：
序号 股东名称或姓名 出资额（万元） 出资比例
1 中南集团 122,583.0762 74.10%
2 陈锦石 20,846.36002 12.60%
3 陆亚行 2,977.29777 1.80%
4 沈国章 2,251.105146 1.36%
5 北京立云咨询有限公司 2,196.619 1.33%
6 陆建忠 2,110.158772 1.28%
7 蔡建平 1,190.905292 0.72%
8 倪国斌 956.480899 0.58%
9 施建华 747.536271 0.45%
10 薛鼎石 636.541019 0.38%
11 蒋允忠 636.498726 0.38%
12 龚学明 628.421078 0.38%
13 智刚 596.505864 0.36%
14 刘耀 538.651998 0.33%
15 施建宙 466.588988 0.28%
16 侯海泉 464.934851 0.28%
17 陈小平 441.793472 0.27%
18 陈海忠 374.643326 0.23%
19 张信善 336.819299 0.21%
4-70
序号 股东名称或姓名 出资额（万元） 出资比例
20 陆红卫 324.945472 0.20%
21 孙永刚 312.957054 0.19%
22 张晓军 271.134215 0.16%
23 蔡善冲 257.114888 0.16%
24 肖华 239.408856 0.14%
25 曹永忠 236.884974 0.14%
26 张锦标 236.331334 0.14%
27 张宝忠 218.995647 0.13%
28 汤云辉 211.024218 0.13%
29 许胜英 204.600919 0.12%
30 陈永乐 204.226943 0.12%
31 唐晓东 190.76426 0.12%
32 张飞 177.264413 0.11%
33 旃跃 132.368688 0.08%
34 徐军 124.037791 0.07%
35 胡红卫 123.82937 0.07%
36 李辉 114.086673 0.07%
37 孙国俊 112.004274 0.07%
38 杨晓东 108.718765 0.07%
39 叶汉忠 106.803203 0.06%
40 陆志超 96.685248 0.06%
41 沈士平 96.268137 0.06%
42 陆亚俊 93.908282 0.06%
43 黄飞 67.572827 0.04%
44 曹建平 62.238271 0.04%
45 黎旭 57.39062 0.03%
46 袁水清 32.170621 0.02%
47 董年才 29.579184 0.02%
4-71
序号 股东名称或姓名 出资额（万元） 出资比例
合计： 165,424.253138 100.00%
2、中南集团
截至 2023 年 7 月 31 日，中南集团直接持有中南城投 74.10%的股份，为中
南城投的控股股东。
中南集团成立于 1996 年 12 月 1 日，目前持有南通市海门区行政审批局核
发的《营业执照》（统一社会信用代码：91320684713296606K）。截至本补充法
律意见书出具日，中南集团基本法律状态如下：
名称：中南控股集团有限公司
住所：南通市海门区常乐镇常青路 188 号
法定代表人：陈锦石
注册资本：10,785.6614 万元
实收资本：10,785.6614 万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：对制造业、房地产业、建筑业、批发零售业、服务业、交通运
输业进行投资；建材批发零售；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）。
截至 2023 年 7 月 31 日，中南集团股权结构如下：
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 出资比例
1. 陈锦石 5,666.2020 52.53%
2. 陆亚行 756.6360 7.02%
3. 北京立云咨询有限公司 585.6614 5.43%
4. 陆建忠 527.4420 4.89%
5. 沈国章 429.7260 3.98%
6. 蔡建平 297.6360 2.76%
7. 倪国斌 239.0880 2.22%
4-72
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 出资比例
8. 施建华 186.8640 1.73%
9. 薛鼎石 159.1200 1.48%
10. 蒋允忠 159.1200 1.48%
11. 龚学明 157.0800 1.46%
12. 刘耀 134.6400 1.25%
13. 施建宙 116.5860 1.08%
14. 陈海忠 93.6360 0.87%
15. 陆红卫 81.1920 0.75%
16. 孙永刚 78.2340 0.73%
17. 张信善 75.4800 0.70%
18. 智刚 74.5620 0.69%
19. 蔡善冲 64.2600 0.60%
20. 肖华 59.8740 0.56%
21. 张锦标 59.0580 0.55%
22. 侯海泉 58.1400 0.54%
23. 陈小平 55.1820 0.51%
24. 张宝忠 54.7740 0.51%
25. 汤云辉 52.7340 0.49%
26. 许胜英 51.1020 0.47%
27. 陈永乐 51.0000 0.47%
28. 张飞 44.2680 0.41%
29. 孙继泉 38.7600 0.36%
30. 张晓军 33.8640 0.31%
31. 胡红卫 30.9060 0.29%
32. 曹永忠 29.5800 0.27%
33. 施建新 29.5800 0.27%
34. 杨晓东 27.1320 0.25%
35. 叶汉忠 26.7240 0.25%
36. 黄飞 25.6020 0.24%
4-73
序号 股东名称/姓名 出资额（万元） 出资比例
37. 陆志超 24.1740 0.22%
38. 唐晓东 23.7660 0.22%
39. 陆亚俊 23.4600 0.22%
40. 旃跃 16.5240 0.15%
41. 曹建平 15.6060 0.14%
42. 徐军 15.5040 0.14%
43. 李辉 14.2800 0.13%
44. 孙国俊 13.9740 0.13%
45. 沈士平 12.0360 0.11%
46. 黎旭 7.1400 0.07%
47. 袁水清 4.0800 0.04%
48. 董年才 3.6720 0.03%
合计: 10,785.6614 100.00%
（二）发行人的实际控制人及其一致行动人
截至本补充法律意见书出具日，陈锦石先生系为发行人的实际控制人。
（1）发行人实际控制人及其一致行动人的持股情况
经本所律师核查，截至 2023 年 7 月 31 日，陈锦石先生本人持有中南集团
52.53%的股权，且中南集团持有中南城投 74.10%的股权，中南城投持有发行人
44.00%的股份；除此以外，其本人还直接持有中南城投 12.60%的股权。
此外，截至 2023 年 7 月 31 日，陈锦石夫人（即陆亚行女士）直接持有中
南集团 7.02%的股权，并直接持有中南城投 1.80%的股权；陈锦石女儿（即陈昱
含女士（曾用名“陈琳”））直接持有发行人 0.38%的股份。陆亚行女士和陈昱
含女士（曾用名“陈琳”）系为发行人实际控制人的一致行动人。
（2）控股股东所持部分股份被司法拍卖
根据发行人于 2023 年 4 月 20 日、2023 年 5 月 23 日、2023 年 5 月 31 日及
2023 年 6 月 16 日发布的《江苏中南建设集团股份有限公司关于控股股东所持部
分股份将被司法拍卖的提示性公告》、《江苏中南建设集团股份有限公司关于控股
4-74
股东所持部分股份司法拍卖进展公告》、《江苏中南建设集团股份有限公司关于控
股股东所持部分股份将被再次拍卖的提示性公告》及《江苏中南建设集团股份有
限公司关于控股股东所持部分股份被再次拍卖的进展公告》，中南城投收到江苏
省南通市海门区人民法院送达的《拍卖通知书》（（2022）苏 0684 执 4315 号），
江苏省南通市海门区人民法院分别于 2023 年 5 月 21 日 10 时至 2023 年 5 月 22
日 10 时止（延时的除外）及 2023 年 6 月 14 日 10 时至 2023 年 6 月 15 日 10 时
（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖中南城投持有的
33,900,000 股公司股份，占发行人总股份的 0.89%，该等股份被用户姓名为“钟
革”的用户通过竞买号 0381 以人民币 9,290,320 元竞得。
根据发行人于 2023 年 7 月 10 日《江苏中南建设集团股份有限公司关于控
股股东司法拍卖部分股份完成过户的公告》，上述 33,900,000 股公司无限售条件
流通股（公司总股份的 0.89%）已于 2023 年 7 月 6 日完成过户。
除上述更新外，《原法律意见书》、《律师工作报告》第六章“发行人的控股
股东和实际控制人”中所披露的其他内容未发生重大变化。
五、“发行人及其前身的主要历史沿革及目前股本情况”章节的更新
及补充披露
（一）发行人股本情况
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至 2023 年 6 月 30 日，发
行人总股本为 3,826,558,901 股，其股本结构如下：
股份类别 股份数量（股） 比例
一、有限售条件的流通股 15,434,028 0.40%
1、国家持股 — —
2、国有法人持股 — —
3、其他内资持股 15,434,028 0.40%
其中：境内法人持股 — —
境内自然人持股 15,434,028 0.40%
4、外资持股 — —
4-75
股份类别 股份数量（股） 比例
其中：境外法人持股 — —
境外自然人持股 — —
二、无限售条件的流通股 3,811,124,873 99.60%
1、人民币普通股 3,811,124,873 99.60%
2、境内上市的外资股 — —
3、境外上市的外资股 — —
4、其他 — —
三、股份总数 3,826,558,901 100%
根据发行人说明，截至 2023 年 6 月 30 日，发行人前十大股东的持股情况
具体如下：
前十名股东 股份数量（股） 持股比例
1 中南城市建设投资有限公司 1,722,069,073 45.00%
2 香港中央结算有限公司 58,328,388 1.52%
上海一村投资管理有限公司－一村睿华 5 号私募
3 37,000,000 0.97%
证券投资基金
4 廖国沛 32,484,000 0.85%
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
5 18,626,736 0.49%
产交易型开放式指数证券投资基金
6 王宗利 16,796,933 0.44%
7 陈昱含 14,413,997 0.38%
8 中信证券股份有限公司 14,184,752 0.37%
9 陈小敏 12,492,600 0.33%
10 陈黄斌 11,157,100 0.29%
（三）发行人的股份冻结及质押情况
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记存管部于 2023 年 7 月
31 日出具的《证券质押及司法冻结明细表》（业务单号：110015242143），截至
于 2023 年 7 月 31 日，发行人股份冻结及质押情况如下：
序 质押/冻结数量 质权人/冻结执行人名
股东名称 冻结类型 质押/冻结日期
号 （股） 称
4-76
序 质押/冻结数量 质权人/冻结执行人名
股东名称 冻结类型 质押/冻结日期
号 （股） 称
1 中南城投 质押 10,000,000 厦门国际信托有限公司 2023.04.28
中国华融资产管理股份
2 中南城投 质押 27,000,000 2021.11.25
有限公司天津市分公司
3 中南城投 质押 10,000,000 厦门国际信托有限公司 2022.06.13
中国华融资产管理股份
4 中南城投 质押 20,000,000 2023.03.31
有限公司天津市分公司
5 中南城投 质押 10,000,000 厦门国际信托有限公司 2023.04.28
农银国联无锡投资管理
6 中南城投 质押 7,852,200 2020.03.30
有限公司11
农银国际投资（苏州）
7 中南城投 质押 9,243,800 2020.03.30
有限公司
8 中南城投 质押 8,800,000 厦门国际信托有限公司 2021.09.22
中国华融资产管理股份
9 中南城投 质押 10,000,000 2022.10.27
有限公司天津市分公司
10 中南城投 司法冻结 1,500,000 南通市海门区人民法院 2023.05.22
11 中南城投 司法冻结 6,800,000 南通市海门区人民法院 2023.07.18
农银国联无锡投资管理
12 中南城投 质押 5,333,300 2021.08.19
有限公司
农银国际投资(苏州)有
13 中南城投 质押 34,666,700 2021.08.19
限公司
14 中南城投 司法冻结 15,000,000 南通市海门区人民法院 2023.05.29
华夏银行股份有限公司
15 中南城投 质押 50,500,000 2023.06.02
南通分行
上海浦东发展银行股份
16 中南城投 质押 26,190,000 2023.06.28
有限公司南通分行
华夏银行股份有限公司
17 中南城投 质押 7,250,000 2023.06.29
南通分行
上海浦东发展银行股份
18 中南城投 质押 9,310,000 2023.07.06
有限公司南通分行
19 中南城投 质押 7,250,000 厦门国际信托有限公司 2021.07.20
北京银行股份有限公司
20 中南城投 质押 50,000,000 2022.01.26
南通分行
北方国际信托股份有限
21 中南城投 质押 10,750,000 2022.05.13
公司
司法再冻 天津市第二中级人民法
22 中南城投 10,750,000 2023.07.26
结 院
中国华融资产管理股份
23 中南城投 质押 2,000,000 2022.07.04
有限公司北京市分公司
济南金控小额贷款有限
24 中南城投 质押 6,050,000 2021.11.25
公司
11
现已更名为农银企航（苏州）私募基金管理有限公司
4-77
序 质押/冻结数量 质权人/冻结执行人名
股东名称 冻结类型 质押/冻结日期
号 （股） 称
司法再冻
25 中南城投 6,050,000 济南市历下区人民法院 2022.09.19
结
济南金控小额贷款有限
26 中南城投 质押 7,100,000 2021.11.25
公司
司法再冻
27 中南城投 7,100,000 济南市历下区人民法院 2022.09.19
结
济南金控小额贷款有限
28 中南城投 质押 6,550,000 2021.11.29
公司
司法再冻
29 中南城投 6,550,000 济南市历下区人民法院 2022.09.19
结
济南金控小额贷款有限
30 中南城投 质押 5,050,000 2021.12.13
公司
司法再冻
31 中南城投 5,050,000 济南市历下区人民法院 2022.09.19
结
32 中南城投 质押 3,750,000 厦门国际信托有限公司 2021.11.09
33 中南城投 质押 4,000,000 厦门国际信托有限公司 2021.11.11
34 中南城投 质押 6,000,000 厦门国际信托有限公司 2022.03.14
35 中南城投 质押 11,000,000 厦门国际信托有限公司 2022.03.18
北京银行股份有限公司
36 中南城投 质押 15,000,000 2022.03.22
南通分行
北方国际信托股份有限
37 中南城投 质押 5,250,000 2022.05.13
公司
司法再冻 天津市第二中级人民法
38 中南城投 5,250,000 2023.07.26
结 院
39 中南城投 质押 10,000,000 厦门国际信托有限公司 2022.06.22
中华融资产管理股份有
40 中南城投 质押 20,000,000 2022.07.04
限公司北京市分公司
上海浦东发展银行股份
41 中南城投 质押 17,000,000 2023.07.12
有限公司南通分行
天津市第二中级人民法
42 中南城投 司法冻结 14,117,182 2023.07.26
院
上海浦东发展银行股份
43 中南城投 质押 32,340,000 2023.07.06
有限公司南通分行
上海浦东发展银行股份
44 中南城投 质押 47,660,000 2023.07.12
有限公司南通分行
中国华融资产管理股份
45 中南城投 质押 12,000,000 2021.06.02
有限公司天津市分公司
中国华融资产管理股份
46 中南城投 质押 26,000,000 2021.09.02
有限公司天津市分公司
农银国际投资（苏州）
47 中南城投 质押 17,250,000 2022.07.12
有限公司
农银国联无锡投资管理
48 中南城投 质押 2,750,000 2022.07.12
有限公司
49 中南城投 质押 5,000,000 北京银行股份有限公司 2022.08.12
4-78
序 质押/冻结数量 质权人/冻结执行人名
股东名称 冻结类型 质押/冻结日期
号 （股） 称
南通分行
50 中南城投 司法冻结 208,239 深圳市福田区人民法院 2023.03.02
中国华融资产管理股份
51 中南城投 质押 43,318,172 2021.03.12
有限公司北京市分公司
中国华融资产管理股份
52 中南城投 质押 17,640,000 2021.06.10
有限公司北京市分公司
中国华融资产管理股份
53 中南城投 质押 18,000,000 2021.07.23
有限公司北京市分公司
中国华融资产管理股份
54 中南城投 质押 27,000,000 2021.11.10
有限公司北京市分公司
上海浦东发展银行股份
55 中南城投 质押 4,000,000 2023.07.06
有限公司南通分行
56 中南城投 质押 20,000,000 厦门国际信托有限公司 2023.07.31
57 中南城投 质押 74,000,000 厦门国际信托有限公司 2020.03.18
农银国际投资（苏州）
58 中南城投 质押 41,680,000 2020.03.30
有限公司
上海浦东发展银行股份
59 中南城投 质押 21,810,000 2023.07.06
有限公司南通分行
60 中南城投 质押 38,365,272 财达证券股份有限公司 2019.05.06
石家庄市桥西区人民法
61 中南城投 质押 38,365,272 2022.12.07
院
62 中南城投 质押 333,602 财达证券股份有限公司 2021.10.18
63 中南城投 质押 11,000,000 财达证券股份有限公司 2022.03.09
64 中南城投 质押 9,300,000 财达证券股份有限公司 2022.07.22
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
65 中南城投 质押 73,000,000 2021.08.27
汇盈 174 号单一资产管
理计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
66 中南城投 质押 71,854,200 2021.08.31
汇盈 174 号单一资产管
理计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
67 中南城投 质押 11,904,746 2021.11.02
汇盈 174 号单一资产管
理计划
国联证券－江苏联嘉资
产管理有限公司－国联
68 中南城投 质押 20,108,707 2021.11.02
汇盈 174 号单一资产管
理计划
国联证券－江苏联嘉资
69 中南城投 质押 9,200,000 2022.11.11
产管理有限公司－国联
4-79
序 质押/冻结数量 质权人/冻结执行人名
股东名称 冻结类型 质押/冻结日期
号 （股） 称
汇盈 174 号单一资产管
理计划
长江证券（上海）资产
70 中南城投 质押 10,689,722 2019.12.06
管理有限公司
长江证券（上海）资产
71 中南城投 质押 77,000,000 2019.12.06
管理有限公司
司法再冻
72 中南城投 77,000,000 武汉市江汉区人民法院 2023.03.24
结
73 中南城投 质押 27,264,502 中邮证券有限责任公司 2021.02.26
74 中南城投 质押 9,500,000 中邮证券有限责任公司 2021.07.28
75 中南城投 质押 13,500,000 中邮证券有限责任公司 2021.10.29
中国华融资产管理股份
76 中南城投 质押 85,000,000 2020.12.24
有限公司天津市分公司
中国华融资产管理股份
77 中南城投 质押 10,000,000 2021.03.02
有限公司天津市分公司
78 中南城投 质押 10,300,000 厦门国际信托有限公司 2021.10.21
79 中南城投 质押 500,000 厦门国际信托有限公司 2022.07.14
北京银行股份有限公司
80 中南城投 质押 1,700,000 2023.03.31
南通分行
81 中南城投 质押 20,000,000 厦门国际信托有限公司 2021.06.10
中国华融资产管理股份
82 中南城投 质押 14,000,000 2021.07.08
有限公司天津市分公司
83 中南城投 质押 6,250,000 厦门国际信托有限公司 2021.07.28
北方国际信托股份有限
84 中南城投 质押 53,750,000 2022.05.13
公司
司法再冻 天津市第二中级人民法
85 中南城投 53,750,000 2023.07.26
结 院
上海浦东发展银行股份
86 中南城投 质押 4,690,000 2023.07.06
有限公司南通分行
北方国际信托股份有限
87 中南城投 质押 50,250,000 2022.05.13
公司
司法再冻 天津市第二中级人民法
88 中南城投 50,250,000 2023.07.26
结 院
根据发行人于 2023 年 8 月 2 日公告的《江苏中南建设集团股份有限公司关
于控股股东质押股份变动及持股减持情况的公告》及中国证券登记结算有限责任
公司深圳分公司登记存管部于 2023 年 7 月 31 日出具的《证券质押及司法冻结明
细表》（业务单号：110015242491），截至 2023 年 7 月 31 日，控股股东所持
1,482,804,923 股股票被质押，占控股股东所持发行人股份的 88.06%。根据发行
4-80
人说明，该等述质押所得资金用于补充流动性资金。
根据《中华人民共和国民法典》及上述股份质押的合同条款，上述质权主要
实现方式包括：（1）依据国家相关法律法规规定处分质押股票；（2）协议以质押
股票折价；（3）就拍卖、变卖该质押股票所得的价款优先受偿。
根据中南城投截至 2023 年 3 月 31 日未经审计财务报表，中南城投的净资产
为 2,648,309.15 万元，其中流动资产为 24,336,798.33 万元。目前中南城投正积极
与相关金融机构沟通，化解纠纷，减少减持造成的不利影响，维持控制权的稳定。
维持控制权稳定性的相关措施包括：
1、中南城投已出具承诺，将积极采取合法有效的方式，持续确保对中南建
设控制权的稳定性，保证不会因逾期偿还或其他违约情形、风险事件导致中南城
投所控制的发行人股票被质权人大量行使质押权，从而避免中南建设控股股东、
实际控制人发生变更。
2、中南城投及实际控制人陈锦石将继续支持发行人强化管理团队建设和内
控建设，持续提升企业经营管理水平，积极发展建设市场营销体系和技术创新能
力，进—步提升盈利能力和抗风险能力。
3、通过多种渠道合理安排资金偿还到期债务。
发行人控股股东、实际控制人将密切关注中南建设股价动态及走势，以提前
进行风险预警，必要时可采取包括但不限于提前归还质押借款、追加保证金、追
加质押物以及与债权人和质权人协商增信等应对措施。
如出现质权人欲行使质权导致中南城投作为控股股东的地位可能受到影响
的情形，中南城投及陈锦石将积极与质权人协商，采取资产处置变现、银行贷款、
补充担保物、提前偿还融资款项等多种方式筹措资金，保证偿债能力，按期对所
负债务进行清偿，以防止中南城投所持有的发行人股票被大量行使质权，维护中
南城投控股股东地位。
除上述更新外，《原法律意见书》、《律师工作报告》第七章“发行人及其前
身的主要历史沿革及目前股本情况”中所披露的其他内容未发生重大变化。
4-81
六、“发行人的业务”章节的更新及补充披露
（一）发行人的经营范围及经营方式
1、发行人主要境内控股子公司的经营范围及所拥有的经营许可
根据发行人提供的文件和发行人的确认，自《原法律意见书》、《律师工作报
告》、《补充法律意见书（二）》出具以来，除《原法律意见书》、《律师工作报告》、
《补充法律意见书（二）》已披露的内容外，根据发行人控股子公司提供的文件
以及发行人出具的说明，并经本所律师核查，发行人及其截至 2023 年 6 月 30 日
合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日期间内开发了在建项
目的境内控股子公司中新增 1 家控股子公司，以及 3 家公司资质存在更新，具体
如下：
发行人及其截至 2023 年 6 月 30 日合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至
2023 年 6 月 30 日期间内开发了在建项目的境内控股子公司中新增 1 家控股子公
司，如下表所示：
已取得的主要业务
序号 公司名称 经营范围
资质许可
房地产开发企业
资质证书（暂定二
级）
南通锦跃置业 房地产开发。（依法须经批准的项目，经
1 （已到期，由于开
有限公司 相关部门批准后方可开展经营活动）
发项目已竣工，不
再办理该等资质
许可的延期手续）
发行人及其截至 2023 年 6 月 30 日合并报表范围的、在 2020 年 1 月 1 日至
2023 年 6 月 30 日期间内开发了在建项目的主要境内控股子公司中，乌鲁木齐隆
瑞新景房地产开发有限公司、西安莱鼎置业有限公司、西安莱嘉置业有限公司、
西安莱恒置业有限公司、盐城中南世纪城房地产投资有限公司的资质许可均已到
期，发行人相关控股子公司已着手办理前述资质许可的延期手续。
临沂锦琴房地产开发有限公司、新津城南花源置业有限公司的资质许可均已
到期，由于开发项目已竣工，不再办理该等资质许可的延期手续。
4-82
同时，南通中南新世界中心开发有限公司的《房地产开发企业资质证书（一
级）》（编号：建开企[2010]964 号）有效期展期至 2025 年 8 月 25 日、绍兴锦杨
置业有限公司已取得《房地产开发企业资质证书（二级）》（编号：浙开二
0601-2020-2023-0559），有效期展期至 2026 年 12 月 7 日、营口中南世纪城房地
产 开 发 有 限 公 司 已 取 得 《 房 地 产 开 发 企 业 资 质 证 书 （ 二 级 ）》（ 编 号 ：
2108042023061261803），有效期展期至 2023 年 6 月 11 日、泉州钧卓房地产开发
有 限 公 司 已 取 得 《 房 地 产 开 发 企 业 资 质 证 书 （ 二 级 ）》（ 编 号 ：
QZJJ-0589-0000000214），有效期展期至 2026 年 5 月 9 日。
除上述更新外，《原法律意见书》、《律师工作报告》第八章“发行人的业务”
中所披露的其他内容未发生重大变化。
七、“关联交易及同业竞争”章节的更新及补充披露
（一）关联方
依据《公司法》、财政部《企业会计准则第 36 号——关联方披露》（财会
[2006]3 号）、《深圳证券交易所股票上市规则（2023 年修订）》等规范性文件的
有关规定并经发行人的确认，截至 2023 年 6 月 30 日，发行人的主要关联方包括：
1、直接或者间接控制发行人的自然人、法人或其他组织，即陈锦石、中南
城投及中南集团。
2、持有发行人 5%以上股份的法人（或者其他组织）及其一致行动人
除控股股东中南城投外，发行人不存在其他持股 5%以上的法人股东。
3、直接或间接持有发行人 5%以上股份的自然人
除实际控制人外，不存在持有发行人 5%以上股份的自然人。
4、发行人的董事、监事、高级管理人员
5、直接或间接控制发行人的法人或其他组织的董事、监事、高级管理人员
或其他主要负责人
6、第 1、3、4 项所述关联自然人关系密切的家庭成员，包括配偶、年满 18
4-83
周岁的子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、
子女配偶的父母，亦构成发行人的关联方
7、由第 1、3、4、6 条所列发行人的关联自然人直接或者间接控制的，或
者担任董事（独立董事除外）、高级管理人员的，除发行人及其控股子公司以外
的法人或者其他组织
8、直接或间接控制发行人的法人或其他组织控制的其他企业
（1）陈锦石控制的企业
序号 公司名称 关联关系
陈锦石持股 52.53%并担任董事长
1 中南控股集团有限公司
兼总经理的企业
2 北京锦时科技有限公司 陈锦石持股 87%的企业
3 文昌假日管理有限公司 陈锦石持股 80%的企业
4 南通企石科技有限公司 陈锦石持股 87%的企业
（2）中南控股集团有限公司控制的一级子公司
序号 公司名称 关联关系
1 江苏锦府企业管理有限公司 中南集团持股 100%
2 上海中南茂创投资有限公司 中南集团持股 100%
3 南通灵源电力设备有限公司 中南集团持股 100%
4 江苏海门中南新农村建设发展有限公司 中南集团持股 100%
5 江苏摩界体育文化传播有限公司 中南集团持股 100%
6 江苏中南科技创业园有限公司 中南集团持股 100%
7 上海御威国际贸易有限公司 中南集团持股 100%
8 南通中南体育会展中心管理有限公司 中南集团持股 100%
9 南通磐石投资有限公司 中南集团持股 100%
10 惠州中南锦鑫置业有限公司 中南集团持股 100%
11 上海锦启科技有限公司 中南集团持股 100%
12 金丰环球装饰工程（天津）有限公司 中南集团持股 95.50%
13 江苏建银商业保理有限公司 中南集团持股 95%
14 江苏中南建设装饰集团有限公司 中南集团持股 95.00%
15 南通中南工业投资有限责任公司 中南集团持股 88.59%
16 江苏磐锦企业管理有限公司 中南集团持股 99%
17 北京城建中南土木工程集团有限公司 中南集团持股 87.45%
4-84
序号 公司名称 关联关系
18 上海中南锦茂实业有限公司 中南集团持股 85%
19 深圳中南锦城投资有限公司 中南集团持股 85%
20 中南昱购（上海）供应链科技有限公司 中南集团持股 80%
21 南通中南文体产业有限公司 中南集团持股 80%
22 江苏昱锦企业管理有限公司 中南集团持股 99%
23 中南城市建设投资有限公司 中南集团持股 74.10%
24 上海锦顶企业管理有限公司 中南集团持股 70%
25 上海中南汉堃项目管理有限公司 中南集团持股 70%
26 南通中南亿高动力机械有限公司 中南集团持股 65%
27 海门市常乐淡水养殖场 中南集团持股 63.64%
28 南通中南哈工智能机器人产业发展有限公司 中南集团持股 60%
29 海门市中南融通农村小额贷款有限公司 中南集团持股 57.50%
30 南通中南建工装饰装璜有限公司 中南集团持股 55.42%
31 上海中南源地股权投资基金管理有限公司 中南集团持股 51%
32 江苏中南生物医药科技有限公司 中南集团持股 66.67%
33 上海中南暾曦投资有限公司 中南集团持股 60%
9、发行人控股子公司
截至 2023 年 6 月 30 日，纳入发行人合并报表范围的控股子公司共有 925
家，其中重要境内控股子公司 69 家，重要境内控股子公司的情况具体如本法律
意见书附件一：发行人重要境内控股子公司的基本情况所示。
10、发行人合营企业及联营企业
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人主要合营企业及联营企业及其子公司，或
前期与发行人发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
序号 公司名称 关联关系
1. 上海苹齐实业有限公司 发行人合营企业
2. 南通万鹏房地产有限公司 发行人合营企业
3. 郑州锦冠博澳房地产开发有限公司 发行人合营企业
4. 常熟志诚房地产开发有限公司 发行人合营企业
5. 常熟市共筑房地产有限公司 发行人合营企业
4-85
序号 公司名称 关联关系
6. 张家港当代青禾置业有限公司 发行人合营企业
7. 南通锦隆置业有限公司 发行人合营企业
8. 镇江颐润中南置业公司 发行人合营企业
9. 张家港锦裕置地有限公司 发行人合营企业
10. 海门锦邦置业有限公司 发行人合营企业
11. 连云港华玺房地产有限公司 发行人合营企业
12. 杭州惠眼投资管理有限公司 发行人合营企业
13. 南通暄玺房地产有限公司 发行人合营企业
14. 苏州中锐嘉总置业有限公司 发行人合营企业
15. 南通卓煜房地产开发有限公司 发行人合营企业
16. 太仓市鑫珩房地产开发有限公司 发行人合营企业
17. 镇江颐发房地产开发有限公司 发行人合营企业
18. 南通市通州区双恒置业有限公司 发行人合营企业
19. 南通锦德置业有限公司 发行人合营企业
20. 南通锦慧置业有限公司 发行人合营企业
21. 南通锦拓置业有限公司 发行人合营企业之子公司
22. 南通君之地置业有限公司 发行人合营企业
23. 太仓辉盛房地产开发有限公司 发行人合营企业
24. 宿迁中南新世界房地产开发有限公司 发行人合营企业
25. 镇江恒润房地产开发有限公司 发行人合营企业
26. 盐城市金碧房地产开发有限公司 发行人合营企业
27. 海门锦腾置业有限公司 发行人合营企业之子公司
28. 如东港达置业有限公司 发行人合营企业
29. 如东港瑞置业有限公司 发行人合营企业
30. 如皋锦瑞置业有限公司 发行人合营企业
31. 南通海麓置业有限公司 发行人合营企业
32. 南通海睿置业有限公司 发行人合营企业
33. 南通锦跃置业有限公司 发行人合营企业
34. 平嘉（深圳）投资有限公司 发行人合营企业
4-86
序号 公司名称 关联关系
35. 平熙（深圳）投资有限公司 发行人合营企业
36. 华晟地产开发（深圳）有限公司 发行人合营企业
37. 成都世纪中南房地产开发有限公司 发行人合营企业
38. 苏州开平房地产开发有限公司 发行人合营企业
39. 南京国资新城颐锦置业投资有限公司 发行人合营企业
40. 上海爵叙置业有限公司 发行人合营企业
41. 邹城市锦尚置业有限公司 发行人合营企业
42. 济宁中南英特力置业有限公司 发行人合营企业
43. 沈阳金辰企业管理有限公司 发行人合营企业
44. 平度市中南锦宸房地产有限公司 发行人合营企业
45. 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 发行人合营企业
46. 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 发行人合营企业之子公司
47. 烟台锦辰房地产开发有限公司 发行人合营企业
48. 淄博锦城房地产开发有限公司 发行人合营企业
49. 沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 发行人合营企业
50. 徐州锦熙房地产开发有限公司 发行人合营企业之子公司
51. 徐州锦川房地产开发有限公司 发行人合营企业
52. 淮安昱成房地产开发有限公司 发行人合营企业之子公司
53. 淮安亿鸿房地产开发有限公司 发行人合营企业
54. 诸暨璟汇房地产有限公司 发行人合营企业
55. 诸暨璟石置业有限公司 发行人合营企业
56. 宁波世茂悦盈置业有限公司 发行人合营企业
57. 余姚荣耀置业有限公司 发行人合营企业
58. 慈溪星坤置业有限公司 发行人合营企业
59. 诸暨璟铭房地产有限公司 发行人合营企业
60. 绍兴锦嘉置业有限公司 发行人合营企业
61. 许昌市昱恒房地产开发有限公司 发行人合营企业
62. 梅州中南昱晟房地产开发有限公司 发行人合营企业
63. 金华锦海置业有限公司 发行人合营企业
4-87
序号 公司名称 关联关系
64. 威海市星樾房地产开发有限公司 发行人合营企业
65. 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 发行人合营企业
66. 苏州亘茂置业有限公司 发行人合营企业
67. 昆山蓝溪房产开发有限公司 发行人合营企业
68. 南京中南融创置业有限公司 发行人合营企业
国信中南城市开发投资基金管理（北
69. 发行人合营企业
京）有限责任公司
山东中南融越股权投资基金管理有限
70. 发行人合营企业
公司
71. 苏州天宸房地产开发有限公司 发行人联营企业
72. 南通弘创置业有限公司 发行人联营企业
73. 徐州鑫众房地产开发有限公司 发行人联营企业
74. 南通锦力置业有限公司 发行人联营企业
75. 南通市华昌房地产有限公司 发行人联营企业
76. 镇江虹孚置业有限公司 发行人联营企业
77. 淮南嘉华房地产开发有限公司 发行人联营企业之子公司
78. 苏州昌尊置业有限公司 发行人联营企业
79. 西安汇泰房地产开发有限公司 发行人联营企业
80. 宁波菩石置业有限公司 发行人联营企业
81. 海门锦融房地产开发有限公司 发行人联营企业
82. 南通弘晏房地产有限公司 发行人联营企业
83. 海门锦嘉置业有限公司 发行人联营企业
84. 宁波钱湖柏庭养老投资有限公司 发行人联营企业
85. 上海励治房地产开发有限公司 发行人联营企业
86. 济宁锦琴房地产开发有限公司 发行人联营企业
87. 佛山雅旭房地产开发有限公司 发行人联营企业之子公司
88. 邳州锦道房地产开发有限公司 发行人联营企业
89. 邳州珍宝岛房地产有限公司 发行人联营企业
90. 淮安世海房地产开发有限公司 发行人联营企业
91. 余姚荣恒置业有限公司 发行人联营企业
4-88
序号 公司名称 关联关系
92. 余姚中珉置业有限公司 发行人联营企业
93. 慈溪合翔置业有限公司 发行人联营企业
94. 宁波合迪投资管理有限公司 发行人联营企业
95. 宁波盛锐房地产开发有限公司 发行人联营企业
96. 宁波盛朗房地产开发有限公司 发行人联营企业
97. 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 发行人联营企业
98. 云南嘉逊房地产开发有限公司 发行人联营企业
99. 嘉兴市嘉南置业有限公司 发行人联营企业
100. 嘉兴荣坤置业有限公司 发行人联营企业
101. 常熟中置房地产有限公司 发行人联营企业
102. 常熟万中城房地产有限公司 发行人联营企业
103. 南通锦恒置业有限公司 发行人联营企业
104. 常熟中南香缇苑房地产有限公司 发行人联营企业
105. 重庆西联锦房地产开发有限公司 发行人联营企业
106. 重庆首铭房地产开发有限公司 发行人联营企业
107. 太仓彤光房地产开发有限公司 发行人联营企业
108. 南通港华置业有限公司 发行人联营企业
109. 浙江宁旅文化产业发展有限公司 发行人联营企业
110. 上海承泰信息科技股份有限公司 发行人联营企业
智聚装配式绿色建筑创新中心南通有
111. 发行人联营企业
限公司
112. 南通市中南裕筑模板科技有限公司 发行人联营企业
113. 徐州骏茂房地产开发有限公司 发行人联营企业
114. 云南嘉卓房地产开发有限公司 发行人联营企业
115. 西安源恩置业有限公司 发行人合营企业
116. 青岛中梁宏置业有限公司 发行人合营企业
117. 温州保祥置业有限公司 发行人合营企业
118. 温州恒志置业有限公司 发行人合营企业
119. 嘉兴承茂置业有限公司 发行人合营企业
4-89
序号 公司名称 关联关系
120. 邯郸市锦光房地产开发有限公司 发行人合营企业
121. 淮安市恒淮房地产开发有限公司 发行人合营企业
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有
122. 发行人合营企业
限公司
123. 杭州圆盛企业管理有限责任公司 发行人合营企业
124. 慈溪恒坤置业有限公司 发行人合营企业
125. 台州卓鑫房地产开发有限公司 发行人合营企业
126. 台州璟仑置业有限公司 发行人合营企业
127. 成都昀泽房地产开发有限公司 发行人合营企业
128. 成都平大机械有限公司 发行人合营企业
129. 商丘老街坊置业有限公司 发行人合营企业
130. 杭州昌益商务信息咨询有限公司 发行人合营企业
131. 张家港锦昌企业管理有限公司 发行人合营企业
青岛长喜股权投资合伙企业（有限合
132. 发行人合营企业
伙）
133. 海宁市金达工程管理有限公司 发行人合营企业
134. 杭州毓城企业管理有限公司 发行人合营企业
135. 武汉金诚企业管理咨询有限公司 发行人合营企业
136. 苏州致哲房地产开发有限公司 发行人合营企业
137. 苏州致睿房地产开发有限公司 发行人合营企业
138. 苏州城茂置业有限公司 发行人合营企业
佛山市南海区金玖房地产开发有限公
139. 发行人合营企业
司
140. 常熟峰达房地产开发有限公司 发行人合营企业
141. 湖州锦驭置业有限公司 发行人合营企业
142. 威海德发房地产开发有限公司 发行人合营企业
143. 福州庆南唐茂房地产开发有限公司 发行人合营企业
144. 南京市启洲房地产开发有限公司 发行人合营企业之子公司
145. 宁波永姚置业有限公司 发行人合营企业
146. 南通华越置业有限公司 发行人合营企业
147. 余姚锦好置业有限公司 发行人合营企业
4-90
序号 公司名称 关联关系
148. 南通市锦洲置业有限公司 发行人合营企业
安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限
149. 发行人合营企业
责任公司
150. 南通建秀咨询管理有限公司 发行人合营企业
151. 太仓中豪置业有限公司 发行人合营企业
152. 温州康创置业有限公司 发行人联营企业
153. 徐州淮洲装修有限公司 发行人联营企业
154. 杭州腾扬企业管理有限公司 发行人联营企业
155. 上海深祁置业有限公司 发行人联营企业
156. 安宁中南云璟房地产开发有限公司 发行人联营企业
157. 慈溪市崇桂房地产开发有限公司 发行人联营企业
158. 慈溪市金桂置业有限公司 发行人联营企业
159. 成都辰攀置业有限公司 发行人联营企业
160. 台州唐顺置业有限公司 发行人联营企业
161. 南通欣和置业有限公司 发行人联营企业
162. 太仓市敏骏房地产开发有限公司 发行人联营企业
163. 盐城港达房地产开发有限公司 发行人联营企业之子公司
宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公
164. 发行人联营企业
司
165. 深圳融创晟达房地产开发有限公司 发行人联营企业
166. 南通市鼎熹置业有限公司 发行人联营企业之子公司
167. 扬州颐诚置业有限公司 发行人联营企业之子公司
168. 南通市华玺房地产有限公司 发行人联营企业
169. 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 发行人联营企业
170. 常州唐盛房地产有限公司 发行人联营企业
171. 上海数据交易中心有限公司 发行人联营企业
上海南虹新动能股权投资合伙企业（有
172. 发行人联营企业
限合伙）
173. 阜南中南新路投资有限责任公司 发行人联营企业
174. 山东鲁南园区投资建设有限公司 发行人联营企业
175. 淮安市锦熙置业有限公司 发行人合营企业之子公司
4-91
序号 公司名称 关联关系
176. 德清锦叶置业有限公司 发行人合营企业
177. 开封晖达中南置业有限公司 发行人合营企业
178. 嘉兴锦启置业有限公司 发行人合营企业
179. 徐州颐宁置业有限公司 发行人合营企业之子公司
180. 上海南尚置业有限公司 发行人联营企业
181. 绍兴世茂瑞盈置业有限公司 发行人联营企业
182. 宁波杭州湾新区海阁置业有限公司 发行人合营企业
183. 重庆南唐府房地产开发有限公司 发行人联营企业之子公司
184. 重庆天玖房地产经纪有限公司 发行人联营企业
185. 海宁鸿翔锦元置业有限公司 发行人合营企业
186. 南京梁祥置业有限公司 发行人联营企业
187. 常熟冠城宏翔房地产有限公司 发行人联营企业
188. 淮安市和锦置业有限公司 发行人联营企业
189. 南京锦安中垠房地产开发有限公司 发行人联营企业之子公司
190. 湘潭长厦锦城房地产开发有限公司 发行人合营企业
191. 嘉兴卓达房地产开发有限公司 发行人联营企业
192. 南通唐盛房地产有限公司 发行人联营企业
193. 江苏锦泽置业有限公司 发行人联营企业
194. 东台锦腾置业有限公司 发行人联营企业之子公司
195. 徐州梁恒置业有限公司 发行人联营企业之子公司
196. 余姚金捷房地产发展有限公司 发行人联营企业之子公司
197. 徐州颐居置业有限公司 发行人合营企业之子公司
198. 南宁景信置业有限公司 发行人合营企业之子公司
199. 商丘瑞海置业有限公司 发行人合营企业之子公司
报告期内，上述企业以外的发行人合营企业、联营企业也属于发行人的关
联方。
11、直接或间接控制发行人的法人或其他组织报告期内曾经控制的一级子
公司
4-92
序号 关联方名称 关联关系说明 注销日期
江苏锦桂市政工程有限公
1 中南集团持股 100% 2021-06-02 注销
司
四川中南力源天然气化工
2 中南集团持股 100% 已注销
原料有限公司
南通港闸中南文体发展有
3 中南集团持股 100% 2021-09-15 注销
限公司
海门市奥义计算机科技发
4 中南集团持股 100% 已注销
展有限公司
海门市百合体育用品销售
5 中南集团持股 100% 已注销
有限公司
海门市中南金石服务有限
6 中南集团持股 100% 2022-11-22 注销
公司
上海中南金石实业（集团）
7 中南集团持股 100% 2021-01-07 退股
有限公司
南通永益投资发展中心（有
8 中南集团持股 99.67% 2020-05-12 注销
限合伙）
南通顺融投资发展中心（有
9 中南集团持股 99.67% 2020-03-13 注销
限合伙）
南通丰裕投资发展中心（有
10 中南集团持股 99.60% 2020-01-23 注销
限合伙）
北京中南世纪盾构技术发
11 中南集团持股 94% 已注销
展有限公司
青岛中南建筑机具租赁有
12 中南集团持股 90.00% 已注销
限公司
江苏中南生物医药科技有
13 中南集团持股 66.67% 已吊销
限公司
南京奥润特地产投资管理
14 中南集团持股 60% 已注销
咨询有限公司
青岛李东城市建设投资有
15 中南集团持股 51.02% 2022-06-24 注销
限责任公司
江苏恒润企业管理有限公
16 中南集团持股 99.9% 2021-04-25 退股
司
江苏中南教育科技有限公
17 中南集团持股 100% 2023-08-24 退股
司
广饶县锦博教育服务有限
18 中南集团持股 100% 2021-08-10 退股
公司
报告期内，除上述公司外，陈锦石直接或间接控制的其他企业也属于公司
的关联方。
12、其他关联方
序号 公司名称 关联关系
1 江苏神宇集成房屋有限公司 控股股东之股东持股公司
2 江苏中南锦程工程咨询有限公司 控股股东之股东持股公司
4-93
序号 公司名称 关联关系
3 上海吾庐建设工程咨询有限公司 控股股东之股东持股公司
4 上海析越建筑设计咨询有限公司 控股股东之股东持股公司
5 南京车创智能科技有限公司 控股股东之股东持股公司
6 苏州中南中心投资建设有限公司 同一最终控制方
7 三河锦石科技发展有限公司 同一最终控制方
8 永清县锦富科技发展有限公司 同一最终控制方
9 河北锦铭房地产开发有限公司 同一最终控制方
10 昆明锦石运营管理有限公司 同一最终控制方
11 重庆航石实业有限公司 同一最终控制方
12 绵阳锦石涪鑫实业有限公司 同一最终控制方
13 河南闽创实业有限公司 同一最终控制方
14 固安锦邑房地产开发有限公司 同一最终控制方
15 漳州中南高科产业园管理有限公司 同一最终控制方
16 南京锦凡置业有限公司 同一最终控制方
17 青岛中南锦程房地产有限公司 同一最终控制方
18 湘潭金石置业有限公司 同一最终控制方
19 南通中南高科产业园管理有限公司 同一最终控制方
20 常熟航石企业管理有限公司 同一最终控制方
21 扬中市锦安置业有限公司 同一最终控制方
22 扬州中南锦泓产业园发展有限公司 同一最终控制方
23 绵阳中南金石置业有限公司 同一最终控制方
24 合肥中南高科产业园运营管理有限公司 同一最终控制方
25 内蒙古绿晟新材料科技有限公司 同一最终控制方
26 肇庆市端州区泓石置业有限公司 同一最终控制方
27 济南中南置业有限公司 同一最终控制方
28 南通荣石车创汽车科技有限公司 同一最终控制方
29 佛山市高明区锦实置业有限公司 同一最终控制方
30 江苏中南金属装饰工程有限公司 同一最终控制方
31 智链万源（北京）数字科技有限公司 同一最终控制方
4-94
序号 公司名称 关联关系
32 江苏中南模板科技有限公司 同一最终控制方
33 南通中南建工装饰装潢有限公司 同一最终控制方
34 宁海中南高科实业有限公司 同一最终控制方
35 平湖锦耀企业管理有限公司 同一最终控制方
36 武汉锦凡科创有限公司 同一最终控制方
37 惠州市荣实投资有限公司 同一最终控制方
38 江苏锦上电力科技有限公司 同一最终控制方
39 江苏太云生态农业发展有限公司 同一最终控制方
40 达州锦华达房地产开发有限责任公司 同一最终控制方
41 达州达开房地产开发有限公司 同一最终控制方
42 中商投实业（溧阳）有限公司 同一最终控制方
43 连云港和奕鑫企业管理合伙企业（有限合伙） 同一最终控制方
44 杭州中璟邦达置业有限公司 实际控制人持股公司
45 南通中南商业发展有限公司 关键管理人员持股公司
46 南通飞宇电器设备有限公司 关键管理人员持股公司
实际控制人与其关系密切主要家
47 江苏环宇建筑设备制造有限公司
庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
48 江苏中南物业服务有限公司
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
49 青岛中南物业管理有限公司
家庭成员持股公司
唐山中南国际旅游度假物业服务 关键管理人员与其关系密切主要
50
有限责任公司 家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
51 海南中南物业服务有限公司
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
52 南通海门区中南物业管理有限公司
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
53 上海思联商业管理有限公司
家庭成员持股公司
关键管理人员与其关系密切主要
54 青岛锦琴物业服务有限公司
家庭成员持股公司
55 西安莱兴置业有限公司 发行人曾经的控股子公司
56 武汉航石置业有限公司 发行人曾经的控股子公司
57 常州锦麟科技产业园管理有限公司 最终控制方曾经的控股公司
在过去十二个月内或者根据相关协议安排在未来十二个月内，存在前述第
4-95
1-8 项所述情形之一的法人（或者其他组织）、自然人，亦构成发行人的关联方。
（二）重大关联交易
根据 2022 年审计报告、2023 年半年度报告以及发行人的说明，除发行人与
其控股子公司的交易事项外，报告期内，发行人及其控股子公司与关联方之间发
生的关联交易情况如下：
1、经营性关联交易
（1）采购商品和接受劳务
单位：万元
2023 年 1-6 2021 年 2020 年
关联方 关联交易内容 2022 年度
月 度 度
中南昱购（上海）
供应链科技有限 购买材料 385.07 3,574.99 98,346.35 -
公司
北京城建中南土 购买工程劳
木工程集团有限 务、支付服务 1,483.35 17,412.83 73,752.47 85,061.64
公司 费
江苏中南建设装 购买材料、购
3,094.15 26,232.81 66,889.25 74,163.74
饰集团有限公司 买工程劳务
购买工程劳
江苏中南物业服 务、支付物业
6,185.88 7,900.92 39,525.26 24,726.34
务有限公司 费、支付服务
费
购买工程劳
南通中南商业发
务、支付服务 0.31 6,841.15 20,206.00 -
展有限公司
费
购买材料、购
南通飞宇电器设
买工程劳务、 933.41 797.73 7,963.68 7,202.20
备有限公司
购买商品
西安莱兴置业有
购买工程劳务 - 15.17 5,504.85 -
限公司
购买工程劳
江苏中南锦程工
务、支付服务 197.23 319.47 5,039.70 4,733.93
程咨询有限公司
费
金丰环球装饰工
购买材料、购
程（天津）有限公 94.83 481.83 4,628.75 1,762.74
买工程劳务
司
购买工程劳
青岛中南物业管 务、支付物业
607.25 1,120.41 4,286.15 3,095.50
理有限公司 费、支付服务
费
南通市中南裕筑
模板科技有限公 购买材料 - 3,828.25 4,008.13 4,159.05
司
4-96
2023 年 1-6 2021 年 2020 年
关联方 关联交易内容 2022 年度
月 度 度
江苏中南金属装
购买工程劳务 401.49 720.40 3,548.29 1,585.89
饰工程有限公司
江苏环宇建筑设
购买工程劳务 42.82 193.78 2,319.65 3,180.17
备制造有限公司
购买工程劳
上海析越建筑设
务、支付服务 67.03 439.65 2,133.27 2,003.38
计咨询有限公司
费
中南城建（北京）
机 械 施 工 有 限 公 购买工程劳务 - 2,219.27 1,909.64 553.38
司
购买工程劳
上海吾庐建设工
务、支付服务 284.50 736.50 1,786.05 2,895.03
程咨询有限公司
费
唐山中南国际旅
支付物业费、
游度假物业服务 306.85 - 1,276.35 1,177.70
支付服务费
有限责任公司
购买工程劳
中南控股集团有
务、购买材料、 155.58 72.94 563.89 2,052.76
限公司
支付服务费
海 南 中 南 物 业 服 支付物业费、
15.00 65.00 158.15 1,016.45
务有限公司 支付服务费
江苏中南模板科
购买工程劳务 - 24.65 44.08 2,369.08
技有限公司
上海中南金石企
支付服务费 - - - 380.03
业管理有限公司
江苏中南木业有
购买工程劳务 179.85 357.71 684.32 366.30
限公司
江苏中南金属制
购买材料 - - 57.42 325.13
品科技有限公司
江苏锦上电力科
购买工程劳务 2,667.16 7,127.44 - -
技有限公司
绵阳锦石涪鑫实
支付服务费 919.70 1,020.70 - -
业有限公司
支付物业费、
其 他 零 星 关 联 方 支付服务费、
422.55 6,127.67 1,417.34 1,182.40
交易 购买材料、购
买工程劳务
346,049.0 223,992.8
合计 18,444.01 87,631.26
4 4
占营业总成本的比例 0.81% 1.32% 4.29% 3.11%
（2）销售商品和提供劳务
单位：万元
关联交易内 2023 年 1-6
关联方 2022 年度 2021 年度 2020 年度
容 月
苏州中南中心投 提供工程劳
335.48 6,865.04 64,141.02 21,653.69
资建设有限公司 务
4-97
关联交易内 2023 年 1-6
关联方 2022 年度 2021 年度 2020 年度
容 月
北京城建中南土
提供工程劳
木工程集团有限 464.29 416.27 24,477.81 8,955.01
务
公司
南通荣石车创汽 提供工程劳
352.66 4,665.87 21,536.31 5,551.89
车科技有限公司 务
西安源恩置业有 提供工程劳
370.97 10,931.54 18,963.65 1,336.55
限公司 务
德清锦叶置业有 提供工程劳
- - 13,301.64 857.95
限公司 务
淮安市锦熙置业 提供工程劳
915.22 1,418.26 12,721.70 8,552.58
有限公司 务
提供工程劳
潍坊市中南锦悦
务、销售商
房地产开发有限 59.44 1,804.33 11,714.46 6,442.38
品、利息收
公司
入、提供服务
余姚金捷房地产
提供服务 66.85 2,686.73 11,325.67 -
发展有限公司
南京市启洲房地 提供工程劳
1,941.58 9,344.09 11,261.36 1,609.63
产开发有限公司 务
淮安昱成房地产 提供工程劳
689.65 3,237.22 10,968.23 14,559.78
开发有限公司 务
东台锦腾置业有 提供工程劳
41.19 5,288.46 10,574.53 6,506.17
限公司 务
三河锦石房地产 提供工程劳
1,084.05 4,916.20 9,220.78 141.57
开发有限公司 务
武汉航石置业有 销售商品、工
3,347.70 - 8,318.64 -
限公司 程劳务
徐州梁恒置业有 提供工程劳
1,429.05 2,768.78 8,310.45 0.35
限公司 务
徐州锦熙房地产 提供服务、提
656.89 646.34 7,556.23 16,056.81
开发有限公司 供工程劳务
南宁景信置业有 提供工程劳
81.10 411.76 7,336.00 5,714.90
限公司 务
提供工程劳
重庆南唐府房地
务、提供服 7.50 929.98 7,276.00 10,254.45
产开发有限公司
务、利息收入
佛山市高明区锦 提供工程劳
279.08 4,010.50 6,660.99 12,627.60
实置业有限公司 务
湘潭金石置业有 提供工程劳
- 308.17 6,569.27 10,197.06
限公司 务
阜南中南新路投 提供工程劳
4,186.61 9,084.80 6,566.62 11,019.20
资有限责任公司 务
永清县锦富科技 提供工程劳
371.60 1,320.90 6,373.44 -
发展有限公司 务
商丘瑞海置业有 销售商品、提
168.27 135.59 5,977.86 16,505.19
限公司 供工程劳务
绵阳中南金石置 提供工程劳
1,166.68 3,423.11 5,874.88 8,838.06
业有限公司 务
4-98
关联交易内 2023 年 1-6
关联方 2022 年度 2021 年度 2020 年度
容 月
河北锦铭房地产 提供工程劳
- 2,387.48 5,512.86 -
开发有限公司 务
昆明锦石运营管 提供工程劳
2,565.84 6,608.21 5,002.59 -
理有限公司 务
中南控股集团有 提供工程劳
28.97 15.05 2,694.30 539.74
限公司 务、销售商品
漳州中南高科产
提供工程劳
业园管理有限公 1,173.91 10,167.99 992.05 -
务
司
提供工程劳
其他零星关联方
务、销售商 17,808.43 24,064.75 37,151.70 5,000.40
交易
品、提供服务
合计 39,593.01 142,580.34 401,234.35 342,155.84
占营业收入的比例 1.74% 2.42% 5.07% 4.35%
（3）关联方租赁
单位：万元
产权 租赁支出
租赁资产
持有
种类 2023 年 1-6 月 2022 年年度 2021 年度 2020 年度
人
陈锦
房屋建筑 - - - -
石
发行人租赁陈锦石先生位于北京市丰台区南四环西路 188 号十二区 46 号楼
1 至 7 层房屋作为办公场所使用，建筑面积 1,968.30 平方米，为无偿使用。
（4）关键管理人员薪酬
单位：万元
项目 2023 年 1-6 月 2022 年年度 2021 年度 2020 年度
关键管理人员薪酬 1,197.86 3,074.00 4,942.00 8,209.00
（5）担保费用
单位：万元
2023 年 1-6
关联方 关联交易内容 2022 年年度 2021 年度 2020 年度
月
中南控股集团
担保费用 7,216.00 15,947.12 - -
有限公司
2、偶发性关联交易
单位：万元
4-99
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
公司将南通金石世苑酒店有限
南通市益浩商 公司全部股权转让给公司董
务发展有限公 事、总经理陈昱含持股 99.9% 33,327.95 - -
司 的关联方南通市益浩商务发展
有限公司。
江苏锦翠购买武汉金诚 51%股
武汉锦凡科创 权及与控股股东上海中南金石
- 10,654 -
有限公司 企业管理有限公司共同投资武
汉东西湖公园项目。
中南建筑拟与北京城建中南土
木工程集团有限公司、独立第
北京城建中南
三方中山市环保产业有限公司
土木工程集团 - ≦45,600 -
和梅州市建筑工程有限公司共
有限公司
同参与定州污水处理厂政府和
社会资本合作项目。
山东锦腾购买淄博锦美 51%股
南通中南高科
权及与控股股东有关主体共同
产业园管理有 - 5,117 -
投资淄博创智花园一期项目构
限公司
成关联交易。
惠州熙锦投资咨询有限公司拟
收购中南集团全资子公司惠州
惠州中南锦鑫
中南锦鑫置业有限公司持有的 - - 2,454.40
置业有限公司
惠州路劲汇通文化旅游产业发
展有限公司 97%股权。
（1）南通中南新世界拟作为有
限合伙人，与关联方深圳中南
锦润投资有限公司和南通中南
茂创投资有限公司，以及独立
第三方杭州陆晟投资管理有限
公司、浙江鲲越投资有限公司
和赵华，合作设立合伙企业青
岛茂润股权投资合伙企业（有
限合伙）（简称“青岛茂润”）
深圳中南锦润
进行地产投资。
投资有限公
（2）青岛茂润拟以公允价格
司、南通中南 - - ≦43,072
1,000 万元平价受让公司全资
茂创投资有限
子公司宁波中璟置业有限公司
公司
持有的诸暨璟润置业有限责任
公司的 100%股权，并向诸暨璟
润增资 36,700 万元，用于投资
诸暨璟润全资子公司诸暨瑞鲲
房地产有限公司开发的诸暨紫
云府项目，投资期限不超过 18
个月。投资结束公司将按照协
议约定以最高不超过 43,072 万
元回购诸暨璟润 100%股权。
公司拟以 200 万元向公司控股
中南控股集团
股东中南集团转让公司持有的 - - 200
有限公司
南通中南谷投资管理有限公司
4-100
关联方 关联交易内容 2022 年度 2021 年度 2020 年度
100%股权。
公司拟以 3,005 万元向公司董
事、副总经理陈昱含董事控制
南通朗达商业
的南通朗达商业管理有限公司 - - 3,005
管理有限公司
转让公司持有的南通中南商业
发展有限公司 100%股权。
3、关联担保
根据发行人出具的说明、提供的材料以及本所律师的核查，截至 2023 年 6
月 30 日，发行人及其控股子公司对合并报表内公司的担保情况如下：
单位：万元
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
海生龙湖园（固安）房
- - 否
地产开发有限公司
21,000 连带责任担保 48 个月
天津中南锦清房地产
- - 否
开发有限公司
揭阳吉辰房地产开发 股权质
28,800 连带责任担保 - 51 个月 否
有限公司 押
厦门中南德誉房地产
29,450 连带责任担保 - - - 否
开发有限公司
佛山市顺德区城熙房
25,500 连带责任担保 - - 36 个月 否
地产开发有限公司
广西润琅置业有限公 股权质
24,000 连带责任担保 - 24 个月 否
司 押
广西唐迪投资有限公 股权质
9,058 连带责任担保 - 36 个月 否
司 押
文昌中南房地产开发
4,400 连带责任担保 - - 120 个月 否
有限公司
股权质
临沂天启房地产开发
17,120 连带责任担保 押/商业 - 18 个月 否
有限公司
抵押
青岛东鸿城市发展有
42,700 连带责任担保 - - 15 个月 否
限公司
青岛东鸿城市发展有 股权质
40,390 连带责任担保 是 36 个月 否
限公司 押
青岛锦拓房地产开发
连带责任担保 - - - 否
有限公司
4,250
海门中南世纪城（香
连带责任担保 - - - 否
港）有限公司
青岛尚源城市发展有
8,310 连带责任担保 - - 18 个月 否
限公司
4-101
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
潍坊中南悦隽产业发
连带责任担保 - - 否
展有限公司
青岛中南世纪城房地
14,284 连带责任担保 - - 12 个月 否
产业投资有限公司
青岛中南世纪城房地
4,136 连带责任担保 - - - 否
产业投资有限公司
青岛中南世纪城房地
产业投资有限公司（同
时为非并表公司烟台 53,000 连带责任担保 - - 36 个月 否
沐源置业有限公司提
供担保）
山东普天置业有限公
51,304 连带责任担保 - 是 36 个月 否
司
烟台仙客居酒店有限 物业抵
990 连带责任担保 12 个月 否
公司 押
淄博锦泉置业有限公
6,900 连带责任担保 - 是 36 个月 否
司
惠州市嘉霖智远房地 股权质
16,000 连带责任担保 - 24 个月 否
产开发有限公司 押
常熟中南金锦置地有 股权质
19,630 连带责任担保 - 12 个月 否
限公司 押
常州龙辰置业有限公
5,390 连带责任担保 - - 36 个月 否
司
股权质
东台锦玺置业有限公
24,200 连带责任担保 押/土地 - 24 个月 否
司
抵押
东台中南锦悦置业有 物业抵
29,490 连带责任担保 - 15 个月 否
限公司 押
股权质
南通海门锦瑞置业有
4,594 连带责任担保 押/商业 - 12 个月 否
限公司
抵押
南通海悦房地产开发
2,000 连带责任担保 - - 36 个月 否
有限公司
南通嘉康置业有限公
连带责任担保 - 否
司 股权质
66,500 36 个月
泰兴市逸帆置业有限 押
连带责任担保 - 否
公司
南通中南新世界中心 物业抵
27,500 连带责任担保 - 120 个月 否
开发有限公司 押
南通中南新世界中心 股权质
38,390 连带责任担保 - 18 个月 否
开发有限公司 押
南通中南新世界中心
12,095 连带责任担保 - - 12 个月 否
开发有限公司
南通中南新世界中心
51,500 连带责任担保 - - 60 个月 否
开发有限公司
南通中南新世界中心
7,200 连带责任担保 - - 36 个月 否
开发有限公司
4-102
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
唐山中南国际旅游岛
股权质
房地产投资开发有限 11,000 连带责任担保 - 24 个月 否
押
公司
丹阳中南房地产开发
1,000 连带责任担保 - - 12 个月 否
有限公司
徐州鹭和房地产开发 股权质
3,340 连带责任担保 是 36 个月 否
有限公司 押
徐州鹭荣房地产开发 股权质
24,870 连带责任担保 是 36 个月 否
有限公司 押
镇江锦启和置业有限 股权质
9,500 连带责任担保 - 48 个月 否
公司 押
镇江昱元置业有限公 股权质
29,340 连带责任担保 - 36 个月 否
司 押
贵州锦盛置业有限公
3,168 连带责任担保 - - 49 个月 否
司
南充世纪城（中南）房 股权质
地产开发有限责任公 18,081 连带责任担保 押/土地 - 12 个月 否
司 抵押
常德长欣房地产开发 土地抵
2,500 连带责任担保 - 24 个月 否
有限公司 押
股权质
常德长欣房地产开发
7,900 连带责任担保 押/土地 - 12 个月 否
有限公司
抵押
合肥晟南置业有限公
9,892 连带责任担保 - - 264 个月 否
司
西安莱恒置业有限公
- - 否
司
13,500 连带责任担保 24 个月
西安中南嘉丰置业有
- - 否
限公司
西安元凯置业有限公 股权质
5,672 连带责任担保 - 12 个月 否
司 押
西安智晟达置业有限
8,269 连带责任担保 - 是 18 个月 否
公司
杭州锦昱置业有限公
3,000 连带责任担保 - - 43 个月 否
司
股权质
利辛县锦瀚置业有限
12,524 连带责任担保 押/土地 - 12 个月 否
公司
抵押
龙港恒骏置业有限公 股权质
31,000 连带责任担保 - 12 个月 否
司 押
宁波中璟置业有限公
145 连带责任担保 - - 24 个月 否
司
Haimen Zhongnan
Investment
Development 11,167 连带责任担保 - - 36 个月 否
(International) Co.,
Ltd.
4-103
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
Haimen Zhongnan
Investment
Development 174,024 连带责任担保 - - 36 个月 否
(International) Co.,
Ltd.
Haimen Zhongnan
Investment
Development 10,362 连带责任担保 - - 364 天 否
(International) Co.,
Ltd.
Haimen Zhongnan
Investment
Development 133,056 连带责任担保 - - 12 个月 否
(International) Co.,
Ltd.
定州锦泰企业管理有
20,800 连带责任担保 - 是 192 个月 否
限责任公司
赣州兴中工程项目管
44,699 连带责任担保 - - 180 个月 否
理有限公司
杭州大江东中南辰锦
29,000 连带责任担保 - - 240 个月 否
建设发展有限公司
杭州大江东中南辰锦
2,500 连带责任担保 - - 12 个月 否
建设发展有限公司
济宁中南医院管理有
40,363 连带责任担保 - - 240 个月 否
限公司
江苏中南建筑产业集
21,500 连带责任担保 - - 144 个月 否
团浙江投资有限公司
江苏中南建筑产业集
1,500 连带责任担保 - - 14 个月 否
团浙江投资有限公司
聊城市东昌府区中南
63,363 连带责任担保 - - 264 个月 否
建设发展有限公司
宁波中南投资有限公
167,900 连带责任担保 - - 144 个月 否
司
宁波中南投资有限公
1,800 连带责任担保 - - 12 个月 否
司
日照市中南园区运营
96,745 连带责任担保 - - 120 个月 否
发展有限公司
荣成市中南建投发展
69,548 连带责任担保 - - 144 个月 否
有限公司
三亚海绵城市投资建
8,711 连带责任担保 - - 264 个月 否
设有限公司
三亚海绵城市投资建
53,600 连带责任担保 - - 240 个月 否
设有限公司
深州中南企业管理有
23070 连带责任担保 - - 175 个月 否
限公司
兴化市兴中工程项目
14,500 连带责任担保 - - 108 个月 否
管理有限公司
兴化中南企业管理有
2,900 连带责任担保 - - 24 个月 否
限公司
4-104
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
兴化中南企业管理有
48,000 连带责任担保 - - 120 个月 否
限公司
兴化中南企业管理有
4,890 连带责任担保 - - 36 个月 否
限公司
中南城市建设发展（济
9,104 连带责任担保 - - 36 个月 否
宁）有限公司
江苏中南建筑产业集
3,500 连带责任担保 - - 无 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集
团有限责任公司
南通日禾房地产开发 抵押商
40,000 连带责任担保 - 60 个月 否
有限公司 业房产
南通中南新世界中心
开发有限公司
江苏中南建筑产业集
3,500 连带责任担保 - - 54 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集 抵押商
10,000 连带责任担保 - 12 个月 否
团有限责任公司 业房产
江苏中南建筑产业集
10,000 连带责任担保 - - 28 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集 土地抵
90,000 连带责任担保 - 12 个月 否
团有限责任公司 押
江苏中南建筑产业集
2,500 连带责任担保 - - 11 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集
22,000 连带责任担保 - - 12 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集
5,000 连带责任担保 - - 12 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集
50,000 连带责任担保 - - 24 个月 否
团有限责任公司
南通中昱建材有限公
连带责任担保 - - 24 个月 否
司
江苏中南建筑产业集
9,800 连带责任担保 - - 12 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集 抵押商
23,100 连带责任担保 - 12 个月 否
团有限责任公司 业房产
江苏中南建筑产业集
26,000 连带责任担保 - - 12 个月 否
团有限责任公司
抵押商
江苏中南建筑产业集 业房产
18,000 连带责任担保 - 12 个月 否
团有限责任公司 及土地
使用权
江苏中南建筑产业集 抵押商
18,000 连带责任担保 - 9 个月 否
团有限责任公司 业房产
江苏中南建筑产业集 抵押商
18,950 连带责任担保 - 12 个月 否
团有限责任公司 业房产
4-105
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
江苏中南建筑产业集
5,736 连带责任担保 - - 12 个月 否
团有限责任公司
江苏中南建筑产业集
30,000 连带责任担保 - - 60 个月 否
团有限责任公司
南通市康民全预制构
5,000 连带责任担保 - - 12 个月 否
件有限公司
南通中昱建材有限公
20,000 连带责任担保 - - 24 个月 否
司
南通中昱建材有限公
20,000 连带责任担保 - - 12 个月 否
司
南通中昱建材有限公
13,100 连带责任担保 - - 12 个月 否
司
股权质
常熟市信弘贸易有限
7,500 连带责任担保 押/土地 - 12 个月 否
公司
抵押
江苏中南锦弘房地产
51 连带责任担保 - 是 6 个月 否
开发有限公司
镇江新区金港房地产
2,318 连带责任担保 - 是 12 个月 否
开发经营有限公司
东阳市金色港湾房地
11,214 连带责任担保 - 是 18 个月 否
产有限公司
佛山锦毅置业有限责
43,886 连带责任担保 - 是 36 个月 否
任公司
湖州奥盛房地产开发
7,854 连带责任担保 - 是 24 个月 否
有限公司
嘉兴中南锦瑜置业有
4,090 连带责任担保 - 是 24 个月 否
限公司
宁波市锦富置业有限
1,168 连带责任担保 - 是 12 个月 否
公司
平阳锦城置业有限公 股权质
32,400 连带责任担保 - 30 个月 否
司 押
上海中南锦时置业有
限责任公司（同时为非
并表公司安徽省宁国
9,000 连带责任担保 - - 24 个月 否
市鸿鹰生态旅游发展
有限责任公司提供担
保）
乌鲁木齐金瑞盛达房
2,720 连带责任担保 - 是 36 个月 否
地产开发有限公司
乌鲁木齐金瑞盛达房 股权质
9,150 连带责任担保 是 36 个月 否
地产开发有限公司 押
乌鲁木齐隆瑞新景房
8,800 连带责任担保 - 是 36 个月 否
地产开发有限公司
乌鲁木齐隆瑞新景房
1,156 连带责任担保 - 是 36 个月 否
地产开发有限公司
珠光集团椒江房地产
1,966 连带责任担保 - 是 24 个月 否
有限公司
4-106
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
珠光集团椒江房地产
6,900 连带责任担保 - 是 36 个月 否
有限公司
江苏锦翠房地产有限 抵押在
8,039 连带责任担保 - 36 个月 否
公司 建工程
广西锦驰置业有限公
连带责任担保 - - 否
司
南通中南新世界中心
连带责任担保 - - 否
开发有限公司
成都中南世纪房地产
连带责任担保 - - 否
开发有限公司
南充世纪城（中南）房
地产开发有限责任公 连带责任担保 - - 否
司
贵阳锦腾置业有限公
连带责任担保 - - 否
司
昆明锦腾置业有限公
连带责任担保 - - 否
司
南京昱庭房地产开发
连带责任担保 - - 否
有限公司
南京中南锦城房地产
连带责任担保 - - 否
开发有限公司
嘉兴中南锦恒房地产
连带责任担保 股权质 - - 否
开发有限公司 120,776
押/抵押
嘉兴市启悦置业有限
连带责任担保 - - 否
公司
盐城中南世纪城房地
连带责任担保 - - 否
产投资有限公司
青岛中南世纪城房地
连带责任担保 - - 否
产业投资有限公司
苏州公望建设工程有
连带责任担保 - - 否
限公司
苏州锦虞置地有限公
连带责任担保 - - 否
司
重庆南佑房地产开发
连带责任担保 - - 否
有限公司
重庆锦腾房地产开发
连带责任担保 - - 否
有限公司
贵州锦荣置业有限公
连带责任担保 - - 否
司
贵州锦盛置业有限公
连带责任担保 - - 否
司
广西唐迪投资有限公
35,630 连带责任担保 - - 24 个月 否
司
江门嘉缘置业有限公 股权质
16,163 连带责任担保 是 36 个月 否
司 押
临沂星悦房地产开发 股权质
10,763 连带责任担保 是 36 个月 否
有限公司 押
4-107
是否
反担保等风
担保对象名称 担保金额 担保类型 担保物 担保期 履行
控措施
完毕
江苏中南玄武湖生态 股权质
7,900 连带责任担保 84 个月 否
旅游开发有限公司 押
南通海门中南新锦信 物业抵
54,029 连带责任担保 15 个月 否
房地产开发有限公司 押
南通嘉望置业有限公 股权质
18,600 连带责任担保 是 36 个月 否
司 押
淮安市尚锦置业有限
2,010 连带责任担保 - - 36 个月 否
公司
淮安市盛悦置业有限
18,735 连带责任担保 - - 36 个月 否
公司
淮南市兴南置业有限
638 连带责任担保 - 是 6 个月 否
公司
台州盛耀置业有限公 股权质
4,960 连带责任担保 - 18 个月 否
司 押
上海纳铭国际贸易有
309 连带责任担保 - - 12 个月 否
限公司
滨海中南建设发展有 股权质
188,636 连带责任担保 - 215 个月 否
限公司 押
邯郸中南工程项目管
6,949 连带责任担保 - - 180 个月 否
理有限公司
洛阳中洛城市建设有
109,190 连带责任担保 - - 180 个月 否
限公司
南充中南建设发展有
21,996 连带责任担保 - - 36 个月 否
限公司
宁波锦实投资有限公
182,271 连带责任担保 - - 164 个月 否
司
滕州共信建设发展有
49,895 连带责任担保 - - 144 个月 否
限公司
徐州中南建设发展有
77,900 连带责任担保 - - 156 个月 否
限公司
郑州经中工程管理有
27,891 连带责任担保 - - 180 个月 否
限公司
南通市中南建工设备 抵押商
18,000 连带责任担保 - 36 个月 否
安装有限公司 业房产
南通市中南建工设备 抵押商
6,000 连带责任担保 - 12 个月 否
安装有限公司 业房产
截至 2023 年 6 月 30 日，发行人作为被担保方的担保情况具体如下：
单位：万元
被担保 担保起始 担保终止 是否履
担保方 担保金额
方 日 日 行完毕
中南控股集团有限公司、陈
2021/11/2
小平、宁波市锦培企业管理 发行人 68,002.28 2026/5/22 否
2
咨询有限公司
中南控股集团有限公司、陈 发行人 300.00 2021/11/2 2026/5/22 否
4-108
被担保 担保起始 担保终止 是否履
担保方 担保金额
方 日 日 行完毕
小平 2
江苏水利房地产开发有限
公司、恒通建设集团有限公 发行人 5,684.00 2021/4/6 2027/4/6 否
司
中南控股集团有限公司 发行人 5,600.00 2021/6/23 2024/6/22 否
中南控股集团有限公司 发行人 54,637.00 2021/9/13 2024/12/10 否
中南控股集团有限公司 发行人 28,000.00 2015/7/24 2027/4/26 否
中南控股集团有限公司 发行人 9,955.00 2021/4/30 2043-03-25 否
中南控股集团有限公司 发行人 12,139.26 2021/6/25 - 否
中南控股集团有限公司 发行人 8,128.55 2022/7/27 2024/7/27 否
中南控股集团有限公司 发行人 1,976.48 2019/12/2 2024/12/2 否
江西中奥置业有限公司、任
发行人 16,000.00 2021/6/28 2026/6/9 否
小军、任晓冬
常州环龙实业投资发展有
发行人 2,799.37 2021/6/30 2023/11/30 否
限公司
江苏龙信置业有限公司 发行人 10,000.00 2021/3/2 2024/1/22 否
广东冠健宏仁建设有限公
发行人 16,163.00 2021/1/14 2024/1/13 否
司
中南控股集团有限公司 发行人 4,700.00 2016/6/24 2023/8/1 否
2017/12/2
中南控股集团有限公司 发行人 2,000.00 2023/12/21 否
9
2022/10/2
中南控股集团有限公司 发行人 6,500.00 2025/6/8 否
0
龙信投资有限公司 发行人 2,900.00 2022/6/14 2025/6/8 否
中南控股集团有限公司 发行人 2,900.00 2022/6/14 2025/6/8 否
中南控股集团有限公司 发行人 5,000.00 2022/8/16 2023/8/15 否
中南控股集团有限公司 发行人 1,800.00 2022/9/22 2023/9/1 否
4、关联方应收、应付账款
（1）应收账款
单位：万元
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
阜南中南新路投资有
应收账款 18,499.62 23,794.03 19,112.03 14,116.60
限责任公司
武汉航石置业有限公
应收账款 3,626.38 3,062.67 4,922.51 -
司
北京城建中南土木工
应收账款 4,743.85 3,192.00 4,873.19 2,850.38
程集团有限公司
南宁景信置业有限公
应收账款 2,835.39 2,430.39 2,373.23 869.72
司
4-109
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
西安源恩置业有限公
应收账款 174.75 134.18 4,050.34 1,372.74
司
徐州梁恒置业有限公
应收账款 349.60 349.60 2,844.97 -
司
南京车创智能科技有
应收账款 229.71 289.90 2,711.86 859.33
限公司
潍坊市中南锦悦房地
应收账款 928.31 891.49 2,661.22 1,914.28
产开发有限公司
余姚金捷房地产发展
应收账款 1,970.47 1,899.61 2,647.55 -
有限公司
苏州中南中心投资建
应收账款 10,428.04 8,731.05 2,801.62 2,594.46
设有限公司
南京市启洲房地产开
应收账款 - - 1,759.13 1,105.25
发有限公司
诸暨璟铭房地产有限
应收账款 1,465.14 1,527.50 1,592.00 1,456.57
公司
江苏中南建设装饰集
应收账款 672.37 712.65 2,245.76 700.70
团有限公司
河南闽创实业有限公
应收账款 1,089.15 441.55 1,377.68 -
司
绵阳锦石涪鑫实业有
应收账款 366.77 363.77 1,036.78 -
限公司
南京锦凡置业有限公
应收账款 146.63 146.63 1,030.49 70.29
司
金丰环球装饰工程（天
应收账款 808.24 812.74 946.61 585.10
津）有限公司
湘潭金石置业有限公
应收账款 148.30 148.30 770.66 -
司
昆明锦石运营管理有
应收账款 977.30 13.10 748.31 -
限公司
绍兴锦嘉置业有限公
应收账款 - - 687.80 -
司
商丘海玥置业有限公
应收账款 608.98 608.98 608.98 371.64
司
南通市鼎熹置业有限
应收账款 9.10 9.10 607.89 -
公司
南通市腾龙置业有限
应收账款 - - 576.47 -
公司
南通灵源电力设备有
应收账款 540.80 540.80 540.80 -
限公司
苏州开平房地产开发
应收账款 643.94 632.08 526.71 640.65
有限公司
威海市星樾房地产开
应收账款 - - 526.07 -
发有限公司
漳州中南高科产业园
应收账款 292.58 292.58 502.63 -
管理有限公司
海门锦邦置业有限公
应收账款 495.15 495.15 492.07 513.71
司
4-110
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
佛山昱辰房地产开发
应收账款 - - 376.80 2,403.66
有限公司
青岛中南锦程房地产
应收账款 150.70 130.70 356.57 1,295.09
有限公司
江苏摩界体育文化传
应收账款 304.46 320.00 300.00 1,750.08
播有限公司
常熟冠城宏翔房地产
应收账款 2,295.32 - 181.81 579.10
有限公司
武汉中南锦悦房地产
应收账款 - - 166.12 2,665.70
开发有限公司
南通市华玺房地产有
应收账款 - - 163.16 6,561.04
限公司
淮安市锦熙置业有限
应收账款 - - 132.24 1,220.32
公司
嘉兴市嘉南置业有限
应收账款 - - 49.92 597.45
公司
徐州锦熙房地产开发
应收账款 - - 13.01 1,048.85
有限公司
南通锦拓置业有限公
应收账款 335.84 335.84 - 1,224.69
司
抚顺盛华邦房地产开
应收账款 - - 232.63 1,041.69
发有限公司
南通市碧桂园城东置
应收账款 - - 34.12 838.60
业有限公司
淮安昱成房地产开发
应收账款 - - - 1,304.49
有限公司
海门锦嘉置业有限公
应收账款 516.14 516.14 - 467.32
司
绵阳中南金石置业有
应收账款 1,126.46 1,106.46 - 417.69
限公司
上海绿地奉瑞置业有
应收账款 614.40 400.00 - 182.37
限公司
海门市鼎熹置业有限
应收账款 - - - 143.13
公司
商丘瑞海置业有限公
应收账款 - - - 113.20
司
南通市华昌房地产有
应收账款 - - - 108.68
限公司
南通中南高科产业园
应收账款 - - - 92.84
管理有限公司
昆明中樾置业有限公
应收账款 - - - 92.79
司
苏州天宸房地产开发
应收账款 - - - 83.71
有限公司
淮安亿鸿房地产开发
应收账款 - - - 22.86
有限公司
南通嘉意置业有限公
应收账款 - 1,755.08 - -
司
4-111
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
东台锦腾置业有限公
应收账款 1,696.80 1,696.80 - -
司
固安锦邑房地产开发
应收账款 500.76 927.39 - -
有限公司
肇庆市端州区泓石置
应收账款 746.90 746.90 - -
业有限公司
河北锦铭房地产开发
应收账款 470.77 470.77 - -
有限公司
合肥中南高科锦和产
应收账款 业园运营管理有限公 645.49 467.51 - -
司
成都昀泽房地产开发
应收账款 - 458.49 - -
有限公司
南通万鹏房地产有限
应收账款 133.09 411.35 - -
公司
上海锦启科技有限公
应收账款 378.07 378.07 - -
司
诸暨瑞鲲房地产有限
应收账款 391.02 355.93 - -
公司
杭州中璟邦达置业有
应收账款 349.70 337.17 - -
限公司
沈阳中南金石产业园
应收账款 890.37 311.95 - -
运营管理有限公司
湖州新城亿瑞房地产
应收账款 292.67 292.67 - -
开发有限公司
威海德发房地产开发
应收账款 345.39 269.69 - -
有限公司
烟台锦辰房地产开发
应收账款 346.87 240.93 - -
有限公司
南通荣石车创汽车科
应收账款 291.97 226.88 - -
技有限公司
合肥中南锦顺产业园
应收账款 96.83 208.68 - -
运营管理有限公司
金华锦海置业有限公
应收账款 200.00 200.00 - -
司
其他关联方零星应收
应收账款 7,724.29 4,382.83 7,895.21 3,544.35
账款
北京城建中南土木工
预付账款 84,807.51 73,572.50 99,196.78 95,810.79
程集团有限公司
金丰环球装饰工程（天
预付账款 6,883.97 6,215.29 6,307.46 4,579.28
津）有限公司
江苏中南建设装饰集
预付账款 3,662.34 3,022.98 4,589.43 15.69
团有限公司
上海中南汉堃项目管
预付账款 679.81 679.81 679.81 679.81
理有限公司
江苏锦上电力科技有
预付账款 500.00 500.00 500.00 -
限公司
预付账款 南通飞宇电器设备有 - - 121.29 1,270.13
4-112
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
限公司
海门中南物业管理有
预付账款 - - - 544.47
限公司
江苏环宇建筑设备制
预付账款 - - - 274.13
造有限公司
江苏神宇集成房屋有
预付账款 - - - 151.53
限公司
江苏中南物业服务有
预付账款 2,064.81 2,069.43 - 80.35
限公司
绵阳锦石涪鑫实业有
预付账款 919.70 919.70 - -
限公司
海门中南国际置业顾
预付账款 897.39 897.39 - -
问有限公司
南通海门区中南物业
预付账款 530.35 530.35 - -
管理有限公司
其他关联方零星预付
预付账款 2,526.39 1,827.70 1,794.23 197.48
账款
其他应收 南京锦安中垠房地产
59,201.89 60,984.09 90,179.22 104,147.95
款 开发有限公司
其他应收 南宁景信置业有限公
131,644.07 128,177.27 78,151.11 80,634.78
款 司
其他应收 沈阳中南屹盛房地产
67,803.59 67,803.59 68,172.29 71,172.29
款 开发有限公司
其他应收 温州恒志置业有限公
67,002.69 67,002.69 65,929.26 -
款 司
其他应收 烟台鑫元房地产开发
66,080.11 66,080.11 61,980.11 23,802.93
款 有限公司
其他应收 深圳市宝昱投资有限
48,135.02 48,135.02 56,716.06 48,135.02
款 公司
其他应收 云南亿鸿房地产开发
- - 52,807.74 21,403.22
款 有限公司
其他应收 儋州润捷房地产开发
50,112.04 49,979.33 47,817.43 39,110.33
款 有限公司
其他应收 烟台沐源置业有限公
47,579.57 47,614.18 47,444.06 39,764.16
款 司
其他应收 宁波市鄞州尚翔企业
- - 42,751.69 -
款 管理咨询有限公司
其他应收 诸暨瑞鲲房地产有限
41,559.07 41,552.23 41,903.06 15,556.25
款 公司
其他应收 西安杰宁置业有限公
27,196.70 27,145.66 41,819.51 -
款 司
其他应收 成都世纪中南房地产
41,200.67 41,200.67 41,200.67 41,200.67
款 开发有限公司
其他应收 湘潭长厦锦城房地产
38,586.10 38,586.10 38,985.84 40,685.84
款 开发有限公司
其他应收 武汉中南锦悦房地产
33,370.16 33,811.71 38,246.71 56,149.89
款 开发有限公司
4-113
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应收 佛山市南海区金玖房
37,553.20 37,553.20 37,553.20 -
款 地产开发有限公司
其他应收 潍坊市中南锦悦房地
40,842.15 40,310.50 36,682.78 36,733.69
款 产开发有限公司
其他应收 甘肃秦地置业有限公
33,500.00 33,500.00 33,500.00 -
款 司
其他应收 武汉金诚企业管理咨
32,553.36 32,553.36 32,553.36 -
款 询有限公司
其他应收 南京市启洲房地产开
32,119.00 32,119.00 32,119.00 41,139.00
款 发有限公司
其他应收 海门锦融房地产开发
31,141.27 31,141.27 31,141.27 77,420.50
款 有限公司
其他应收 张家港锦裕置地有限
27,602.00 27,602.00 29,597.96 26,806.22
款 公司
其他应收 云南九泽酒店开发管
28,682.00 28,682.00 28,682.00 -
款 理有限公司
其他应收 台州卓舜房地产开发
27,347.43 27,347.43 27,347.43 35,597.43
款 有限公司
其他应收 华晟地产开发（深圳）
26,400.99 26,400.99 26,400.99 25,000.00
款 有限公司
其他应收 西安莱兴置业有限公
25,822.92 25,822.92 25,822.92 -
款 司
其他应收 太仓锦泰房地产开发
- - 24,457.00 24,457.00
款 有限公司
其他应收 徐州祥恒置业有限公
49,758.85 49,758.85 23,556.53 17,410.88
款 司
其他应收 沈阳地铁昱瑞项目管
20,328.63 20,328.63 23,106.13 23,066.13
款 理有限公司
其他应收 温州景容置业有限公
22,763.42 22,763.42 22,763.42 43,010.42
款 司
其他应收 太仓锦业房地产开发
- - 21,628.65 21,628.65
款 有限公司
其他应收 张家港锦昌企业管理
21,534.60 21,534.60 21,534.60 -
款 有限公司
其他应收 梅州中南昱晟房地产
2.48 2.48 20,000.00 20,000.00
款 开发有限公司
其他应收 宿州碧盈房地产开发
- - 19,741.63 19,743.63
款 有限公司
其他应收 常熟冠城宏翔房地产
17,064.64 16,997.14 19,617.06 36,911.06
款 有限公司
其他应收 连云港华玺房地产有
17,721.73 17,721.73 19,122.48 16,333.47
款 限公司
其他应收 上海绿地奉瑞置业有
18,045.07 18,045.07 18,061.77 18,061.77
款 限公司
其他应收 重庆南唐府房地产开
34,902.22 27,893.01 17,740.33 -
款 发有限公司
其他应收 佛山昱辰房地产开发
2,191.73 2,191.73 16,120.00 17,620.00
款 有限公司
4-114
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
安徽省宁国市鸿鹰生
其他应收
态旅游发展有限责任 15,960.64 15,454.11 15,680.61 -
款
公司
其他应收 广西润凯置业有限公
30,327.09 30,327.09 14,494.89 6,067.68
款 司
其他应收 江苏通垚置业有限公
14,195.91 14,195.91 14,195.91 -
款 司
其他应收 潍坊市中南锦城房地
16,373.97 16,373.97 14,093.30 17,587.43
款 产开发有限公司
其他应收 杭州惠眼投资管理有
13,607.50 13,607.50 13,607.50 13,607.50
款 限公司
其他应收 平湖市鸿正房地产开
11,261.20 12,791.20 13,423.20 -
款 发有限公司
其他应收 绍兴锦月置业有限公
9,852.91 10,738.43 12,835.02 36,467.03
款 司
其他应收 扬州颐诚置业有限公
13,870.45 13,870.45 12,516.75 16,716.75
款 司
其他应收 开封晖达中南置业有
12,620.69 12,620.69 12,408.49 13,213.25
款 限公司
其他应收 西安源恩置业有限公
25,567.78 20,838.03 11,936.87 6,976.00
款 司
其他应收 西安卓益泽置业有限
8,418.38 12,143.18 11,733.21 -
款 公司
其他应收 嘉兴市嘉南置业有限
666.67 666.67 11,664.92 664.92
款 公司
其他应收 深圳中洲涪达投资有
12,385.71 12,385.71 11,385.71 12,158.59
款 限公司
其他应收 诸暨璟铭房地产有限
10,999.08 13,498.21 11,373.08 24,360.00
款 公司
其他应收 南京中南融创置业有
9,948.51 11,361.65 11,361.65 13,361.65
款 限公司
其他应收 淄博锦城房地产开发
12,818.41 12,671.91 11,114.71 10,436.48
款 有限公司
其他应收 许昌市昱恒房地产开
10,690.18 10,689.97 10,784.97 6,537.32
款 发有限公司
其他应收 烟台锦辰房地产开发
13,587.60 13,613.61 10,724.19 -
款 有限公司
其他应收 威海德发房地产开发
10,211.14 10,210.59 10,147.94 -
款 有限公司
其他应收 成都平大机械有限公
5,273.38 6,797.19 9,756.35 -
款 司
其他应收 杭州水胜鑫房地产开
1,242.23 9,672.23 9,672.23 9,672.23
款 发有限公司
其他应收 盐城港达房地产开发
9,038.75 13,077.34 9,365.07 19,196.74
款 有限公司
其他应收 杭州驭宇置业有限公
8,618.32 8,618.32 8,963.32 -
款 司
其他应收 太仓锦盛房地产开发 - - 8,937.24 6,064.00
4-115
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
款 有限公司
其他应收 常熟市南碧房地产开
- - 8,698.87 12,948.87
款 发有限公司
其他应收 济宁锦琴房地产开发
- - 8,686.78 9,163.17
款 有限公司
其他应收 佛山雅旭房地产开发
8,526.50 8,526.50 8,526.50 8,547.65
款 有限公司
其他应收 江苏太云生态农业发
26,386.06 26,386.06 8,272.00 -
款 展有限公司
其他应收 淮安亿鸿房地产开发
146,016.08 145,880.08 8,230.00 8,230.00
款 有限公司
其他应收 杭州毓城企业管理有
246.65 3,909.65 8,199.65 -
款 限公司
其他应收 金华锦海置业有限公
8,034.35 8,034.35 8,034.35 6,034.35
款 司
其他应收 沈阳金辰企业管理有
3,613.25 3,858.25 7,778.25 7,778.25
款 限公司
其他应收 阜南中南新路投资有
5,294.41 - 7,432.00 -
款 限责任公司
其他应收 抚顺盛华邦房地产开
- - 7,129.77 7,955.63
款 发有限公司
其他应收 绍兴锦嘉置业有限公
10,278.83 10,298.47 6,973.76 11,739.58
款 司
其他应收 苏州开平房地产开发
6,941.65 6,941.65 6,941.65 6,928.62
款 有限公司
其他应收 南充嘉梁置业有限公
6,867.99 6,867.99 6,747.99 -
款 司
其他应收 南充敬恒房地产开发
6,780.34 6,780.30 6,620.30 -
款 有限公司
其他应收 惠州市嘉霖柏豪房地
6,000.00 6,000.00 6,000.00 5,952.58
款 产开发有限公司
其他应收 淮安世海房地产开发
6,271.59 6,271.59 5,950.00 5,950.00
款 有限公司
其他应收 杭州昌益商务信息咨
5,865.00 5,865.00 5,865.00 5,865.00
款 询有限公司
宁波杭州湾新区碧桂
其他应收
园房地产开发有限公 5,332.05 5,332.05 5,863.81 3,065.65
款
司
其他应收 普洱景迈九泽投资开
- - 5,733.30 -
款 发管理有限公司
其他应收 上海锦泾置业有限公
4,707.72 4,707.72 4,707.72 -
款 司
其他应收 天津骏友房地产信息
4,461.27 4,461.27 4,461.27 4,461.27
款 咨询有限公司
其他应收 深圳市金中盛投资有
17,868.46 17,868.46 4,451.04 -
款 限公司
其他应收 杭州锦弘企业管理咨
4,286.01 4,286.01 4,286.01 4,286.01
款 询有限公司
4-116
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应收 平嘉（深圳）投资有限
4,129.40 4,129.40 4,129.40 4,114.40
款 公司
其他应收 海宁鸿翔锦元置业有
3,947.72 3,947.72 4,047.72 4,047.72
款 限公司
其他应收 杭州圆盛企业管理有
3,986.55 3,986.55 3,986.55 3,986.55
款 限责任公司
其他应收 南通卓煜房地产开发
3,826.57 3,826.57 3,854.55 32.00
款 有限公司
其他应收 平熙（深圳）投资有限
3,796.70 3,796.70 3,796.70 3,796.70
款 公司
其他应收 昆山蓝溪房产开发有
3,707.33 3,707.33 3,707.33 3,707.33
款 限公司
其他应收 镇江恒润房地产开发
3,420.30 3,420.30 3,265.30 5,215.30
款 有限公司
其他应收 徐州颐宁置业有限公
3,243.52 3,200.94 3,093.96 2,201.42
款 司
其他应收 深圳常兰企业管理合
1,242.86 1,242.86 3,000.00 -
款 伙企业（有限合伙）
其他应收 江苏锦泽置业有限公
5,595.14 2,732.38 2,960.18 12,699.00
款 司
其他应收 淮南嘉华房地产开发
3,814.06 3,803.18 2,801.13 1,401.13
款 有限公司
其他应收 达州锦华达房地产开
3,929.70 3,929.70 2,667.23 -
款 发有限责任公司
其他应收 上海南尚置业有限公
2,621.50 2,621.50 2,621.50 2,621.50
款 司
其他应收 杭州德全置业有限公
2,506.48 2,475.67 2,475.67 -
款 司
其他应收 杭州嘉正置业有限公
2,426.57 2,450.57 2,450.57 4,050.57
款 司
其他应收 上海爵叙置业有限公
2,437.80 2,437.80 2,437.80 2,957.80
款 司
其他应收 苏州致哲房地产开发
4,400.24 4,400.24 2,202.28 -
款 有限公司
其他应收 达州达开房地产开发
3,699.30 3,553.00 2,000.00 -
款 有限公司
其他应收 天水锦之跃置业有限
1,664.64 1,977.50 1,961.50 -
款 公司
其他应收 余姚金捷房地产发展
2,813.96 2,813.96 1,805.00 17,672.08
款 有限公司
其他应收 普洱九泽酒店开发管
- - 1,788.29 -
款 理有限公司
其他应收 邹城市锦尚置业有限
1,877.16 1,857.90 1,782.89 2,481.07
款 公司
重庆南唐府房地产开
其他应收
发有限公司蔡家分公 1,097.17 - 1,687.00 -
款
司
其他应收 郑州锦冠博澳房地产 - - 1,647.45 1,647.45
4-117
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
款 开发有限公司
其他应收 商丘育华置业有限公
1,470.00 1,470.00 1,470.00 -
款 司
其他应收 惠州市平熙投资咨询
- - 1,266.27 1,266.27
款 有限公司
其他应收 淮安市锦熙置业有限
382.75 80.00 1,080.00 80.00
款 公司
其他应收 诸暨璟石置业有限公
1,052.38 1,052.38 1,048.86 -
款 司
其他应收 丽水市锦侨置业有限
- - 1,000.00 -
款 公司
其他应收 南通建秀咨询管理有
1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
款 限公司
其他应收 宿迁中南新世界房地
- - 835.54 1,010.24
款 产开发有限公司
其他应收 重庆南唐府房地产开
- - 792.08 7,070.55
款 发有限公司（商业）
其他应收 太仓市淏鼎房地产开
- - 413.66 7,500.00
款 发有限公司
其他应收 德清锦叶置业有限公
- - 220.53 1,983.41
款 司
其他应收 中南（深圳）房地产开
- - 121.69 2,579.25
款 发有限公司
其他应收 镇江颐润中南置业公
- - 110.00 1,238.54
款 司
其他应收 福州庆南唐茂房地产
- - 100.72 20,440.18
款 开发有限公司
其他应收 嘉兴荣坤置业有限公
- - 87.82 4,830.38
款 司
其他应收 新疆天宇盛世房地产
- - 36.39 15,667.93
款 开发有限公司
其他应收 如东港瑞置业有限公
- - 20.00 4,749.33
款 司
其他应收 威海市星樾房地产开
- - 2.27 1,483.65
款 发有限公司
其他应收 丽水缙溪置业有限公
- - - 4,915.05
款 司
其他应收 江苏东茂商业发展有
- - - 168,485.77
款 限公司
其他应收 盐城市滨恒置业有限
- - - 48,359.62
款 公司
其他应收 昆明中樾置业有限公
- - - 46,206.39
款 司
其他应收 珠光集团椒江房地产
- - - 29,270.92
款 有限公司
其他应收 江苏圣杰商业发展有
- - - 28,878.09
款 限公司
4-118
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应收 台州卓鑫房地产开发
- - - 19,114.32
款 有限公司
其他应收 成都辰攀置业有限公
- - - 9,488.34
款 司
其他应收 南通海沁置业有限公
- - - 5,256.42
款 司
其他应收 诸暨璟润置业有限责
- - - 4,500.28
款 任公司
其他应收 南通锦力置业有限公
- - - 4,479.20
款 司
其他应收 余姚力铂置业有限公
- - - 3,877.87
款 司
其他应收 无锡唐美房地产有限
- - - 2,279.13
款 公司
其他应收 重庆西联锦房地产开
- - - 1,319.38
款 发有限公司
其他应收 宁波盛朗房地产开发
- - - 1,040.19
款 有限公司
其他应收 台州唐顺置业有限公
- - - 1,020.00
款 司
其他应收 邳州锦道房地产开发
- - - 179.92
款 有限公司
其他应收 嘉兴蓝城开发建设有
- - - 48.39
款 限公司
其他应收 江苏中南物业服务有
3,228.69 3,228.44 - 42.05
款 限公司
其他应收 海门锦腾置业有限公
9,457.18 5,064.94 - 29.96
款 司
其他应收 如皋锦瑞置业有限公
- - - 20.24
款 司
其他应收 南通欣和置业有限公
- - - 20.00
款 司
其他应收 淮安昱成房地产开发
603.75 - - 20.00
款 有限公司
其他应收 海宁鸿翔锦昱置业有
- - - 12.34
款 限公司
其他应收 海门市海康置业有限
- - - 10.00
款 公司
其他应收 如东港达置业有限公
- - - 4.59
款 司
其他应收 南通君之地置业有限
- - - 4.50
款 公司
其他应收 湖州锦驭置业有限公
- - - 2.00
款 司
其他应收 邳州珍宝岛房地产有
- - - 0.77
款 限公司
其他应收 海门市海诚置业有限
- - - 0.22
款 公司
4-119
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应收 南通华璞置业有限公
- - - 0.13
款 司
其他应收 芜湖荣众房地产开发
22,463.33 22,463.33 - -
款 有限公司
其他应收 南通利兴华建材有限
10,811.29 10,746.29 - -
款 公司
其他应收 南通弘晏房地产有限
9,537.00 9,537.00 - -
款 公司
其他应收 嘉兴市锦湖房地产开
6,215.00 5,025.00 - -
款 发有限公司
其他应收 佛山市顺德区金昇房
4,686.80 4,714.80 - -
款 地产开发有限公司
其他应收 南通中南商业发展有
4,741.28 3,769.91 - -
款 限公司
其他应收 南京梁祥置业有限公
3,382.68 3,382.68 - -
款 司
其他应收 沈阳中南美域企业管
3,327.10 2,916.71 - -
款 理咨询有限责任公司
其他应收 重庆万涪达置业有限
2,621.11 2,609.92 - -
款 公司
其他应收 邯郸市锦光房地产开
1,860.42 1,860.42 - -
款 发有限公司
其他应收 海门中南国际置业顾
1,373.89 1,373.89 - -
款 问有限公司
其他应收 温州玉茂置业有限公
1,179.70 1,179.70 - -
款 司
其他应收 北京城建中南土木工
6,149.58 - - -
款 程集团有限公司
其他应收 中南控股集团有限公
18,723.79 - - -
款 司
其他应收 上海中南金石实业（集
631.08 - - -
款 团）有限公司
其他应收 常州锦麟科技产业园
1,200.00 - - -
款 管理有限公司
其他应收 其他关联方零星其他
17,270.39 11,242.21 10,284.04 11,741.04
款 应收款
商丘海玥置业有限公
合同资产 14,088.05 14,088.05 14,062.47 15,602.37
司
商丘瑞海置业有限公
合同资产 11,047.67 11,003.94 11,996.44 14,686.92
司
南通荣石车创汽车科
合同资产 13,651.59 11,720.86 11,638.20 3,343.68
技有限公司
江苏海门中南新农村
合同资产 10,631.37 10,061.64 8,614.52 -
建设发展有限公司
淮安昱成房地产开发
合同资产 7,652.87 7,827.23 8,198.34 6,518.65
有限公司
北京城建中南土木工
合同资产 1,909.67 2,937.08 7,286.57 7,395.29
程集团有限公司
4-120
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
淮安市锦熙置业有限
合同资产 5,877.57 5,369.93 6,899.32 3,154.48
公司
东台锦腾置业有限公
合同资产 4,542.40 5,457.72 6,774.33 3,138.50
司
德清锦叶置业有限公
合同资产 - - 6,331.14 425.30
司
徐州锦熙房地产开发
合同资产 2,598.29 1,941.40 5,819.19 4,120.99
有限公司
昆明中樾置业有限公
合同资产 - - 5,103.41 6,635.95
司
南通锦拓置业有限公
合同资产 3,425.61 2,673.25 4,652.23 5,615.49
司
湘潭金石置业有限公
合同资产 2,782.88 2,782.88 4,480.03 5,220.54
司
南通市碧桂园城东置
合同资产 - - 4,040.86 5,163.53
业有限公司
潍坊市中南锦悦房地
合同资产 4,975.16 5,180.02 4,031.45 770.85
产开发有限公司
南京市启洲房地产开
合同资产 7,618.98 5,677.40 3,814.74 611.18
发有限公司
佛山市高明区锦实置
合同资产 4,036.85 2,966.70 3,687.78 6,754.66
业有限公司
余姚金捷房地产发展
合同资产 588.50 588.50 3,459.85 -
有限公司
苏州开平房地产开发
合同资产 2,066.16 2,066.16 2,916.77 3,598.54
有限公司
海门锦嘉置业有限公
合同资产 2,890.29 2,890.29 2,890.29 1,100.23
司
海门锦腾置业有限公
合同资产 2,154.78 2,652.43 2,822.64 2,247.72
司
佛山昱辰房地产开发
合同资产 98.73 273.04 2,822.55 1,855.44
有限公司
徐州梁恒置业有限公
合同资产 5,184.70 3,755.65 2,539.80 -
司
南宁景信置业有限公
合同资产 1,660.60 1,635.08 2,518.71 2,008.43
司
三河锦石科技发展有
合同资产 - - 2,489.83 -
限公司
南通市鼎熹置业有限
合同资产 3,103.73 1,887.49 2,468.53 -
公司
西安源恩置业有限公
合同资产 5,582.92 6,924.28 2,342.63 -
司
常熟冠城宏翔房地产
合同资产 900.98 900.98 2,238.26 4,003.56
有限公司
抚顺盛华邦房地产开
合同资产 - - 2,201.22 2,078.43
发有限公司
绵阳锦石涪鑫实业有
合同资产 2,200.41 827.21 1,804.80 -
限公司
4-121
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
固安锦邑房地产开发
合同资产 1,296.18 1,151.88 1,659.68 -
有限公司
海门锦邦置业有限公
合同资产 737.21 737.21 1,577.69 2,760.47
司
肇庆市端州区泓石置
合同资产 386.89 984.97 1,557.33 1,776.93
业有限公司
重庆南唐府房地产开
合同资产 - 1,322.26 1,539.83 -
发有限公司
南充敬恒房地产开发
合同资产 763.10 1,373.64 1,517.93 -
有限公司
昆明锦石运营管理有
合同资产 2,673.96 4,039.85 1,393.71 -
限公司
嘉兴市嘉南置业有限
合同资产 1,235.20 1,235.20 1,212.95 6,141.49
公司
河南闽创实业有限公
合同资产 329.62 1,476.24 1,087.34 -
司
永清县锦富科技发展
合同资产 2,157.52 1,775.38 1,054.54 -
有限公司
河北锦铭房地产开发
合同资产 1,360.21 1,293.44 996.31 -
有限公司
常熟航石企业管理有
合同资产 589.64 589.64 925.99 1,202.49
限公司
南京锦凡置业有限公
合同资产 981.20 981.20 906.82 3,720.04
司
武汉中南锦悦房地产
合同资产 854.81 854.81 854.81 3,671.89
开发有限公司
中南控股集团有限公
合同资产 1,091.52 847.55 832.27 875.94
司
杭州中璟邦达置业有
合同资产 780.45 780.45 688.96 3,890.79
限公司
上海锦启科技有限公
合同资产 674.30 674.30 666.26 1,173.36
司
武汉航石置业有限公
合同资产 5,349.19 3,934.40 524.20 -
司
绵阳中南金石置业有
合同资产 85.53 85.53 510.33 3,102.76
限公司
青岛中南锦程房地产
合同资产 - - 411.40 1,211.04
有限公司
南通市华玺房地产有
合同资产 - - - 3,963.84
限公司
苏州中南中心投资建
合同资产 31,789.02 38,668.94 50,911.33 10,126.91
设有限公司
海门市鼎熹置业有限
合同资产 - - - 2,945.43
公司
南京车创智能科技有
合同资产 - - - 2,208.60
限公司
其他关联方零星合同
合同资产 5,170.44 2,173.31 2,056.03 1,698.47
资产
4-122
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
南通嘉意置业有限公
合同资产 - 3,944.12 - -
司
三河锦石房地产开发
合同资产 3,366.37 3,366.37 - -
有限公司
漳州中南高科产业园
合同资产 3,452.04 3,995.81 - -
管理有限公司
上海中南汉堃项目管
合同资产 5,960.01 1,773.41 - -
理有限公司
合肥中南高科锦和产
合同资产 业园运营管理有限公 1,555.12 690.93 - -
司
南通锦慧置业有限公
应收股利 - - 17,378.59 -
司
南通锦德置业有限公
应收股利 - - 15,734.83 -
司
南通锦恒置业有限公
应收股利 15,000.00 15,000.00 15,000.00 -
司
南通市碧桂园新区置
应收股利 9,180.00 9,180.00 9,180.00 -
业有限公司
宁波菩石置业有限公
应收股利 4,736.00 4,736.00 4,736.00 4,736.00
司
苏州中锐嘉总置业有
应收股利 1,815.00 1,815.00 1,815.00 -
限公司
海门锦嘉置业有限公
应收股利 1,415.69 1,415.69 1,415.69 -
司
（2）应付账款
单位：万元
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
中南昱购（上海）供应
应付账款 11,094.53 7,232.81 51,665.39 -
链科技有限公司
江苏中南建设装饰集团
应付账款 23,151.95 10,892.13 35,753.77 43,458.84
有限公司
北京城建中南土木工程
应付账款 20,346.75 23,634.44 26,783.46 35,016.26
集团有限公司
江苏中南物业服务有限
应付账款 13,355.88 12,455.57 27,463.14 10,505.51
公司
金丰环球装饰工程（天
应付账款 2,129.87 6,959.46 9,899.42 15,079.24
津）有限公司
江苏锦上电力科技有限
应付账款 3,688.84 5,333.26 6,739.32 -
公司
南通飞宇电器设备有限
应付账款 4,518.12 5,219.13 4,762.87 6,401.76
公司
南通市中南裕筑模板科
应付账款 5,515.01 5,231.48 3,947.29 2,046.58
技有限公司
应付账款 青岛中南物业管理有限 2,028.72 1,855.88 3,738.76 2,603.95
4-123
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
公司
江苏中南金属装饰工程
应付账款 1,911.85 2,204.30 2,437.68 1,191.67
有限公司
江苏环宇建筑设备制造
应付账款 1,712.71 1,785.87 2,187.44 2,746.91
有限公司
中南城建（北京）机械
应付账款 1,373.05 1,472.84 1,864.74 -
施工有限公司
应付账款 中南控股集团有限公司 1,422.31 1,282.65 1,273.50 1,300.23
江苏中南锦程工程咨询
应付账款 322.71 379.56 1,009.30 847.79
有限公司
江苏神宇集成房屋有限
应付账款 839.26 823.41 838.26 909.38
公司
智链万源（北京）数字
应付账款 - - 512.00 512.00
科技有限公司
南通中南商业发展有限 633.50
应付账款 923.74 506.60 950.36
公司
江苏中南模板科技有限
应付账款 - - 239.58 1,339.94
公司
海南中南物业服务有限
应付账款 - - 207.55 908.35
公司
南通中南工业投资有限
应付账款 - - 60.05 502.09
责任公司
3,433.57
应付账款 机施公司泰兴项目部 2,998.49 - 3,995.05
应付账款 机施公司金乡项目部 - - - 541.65
唐山中南国际旅游度假
应付账款 - - - 476.97
物业服务有限责任公司
上海析越建筑设计咨询
应付账款 - - - 405.08
有限公司
上海吾庐建设工程咨询
应付账款 - - - 266.94
有限公司
江苏中南金属制品科技
应付账款 - - - 246.19
有限公司
应付账款 上海锦启科技有限公司 - - - 103.68
北京城建中南市政工程
应付账款 - - - 35.30
有限公司
南通市益浩商务发展有
应付账款 1,852.60 1,837.70 - -
限公司
海门中南国际置业顾问
应付账款 1,830.77 1,590.43 - -
有限公司
其他关联方零星应付账
应付账款 4,104.23 3,056.79 2,890.19 360.33
款
其他关联方零星预收账
预收账款 30.07 15.07 15.41 15.41
款
其他应付
南宁景信置业有限公司 136,350.04 136,350.04 136,459.04 115,102.76
款
4-124
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付
海门锦邦置业有限公司 119,142.93 119,152.14 123,303.04 134,068.77
款
其他应付 云南嘉卓房地产开发有
- - 88,516.62 81,751.62
款 限公司
其他应付
烟台沐源置业有限公司 87,505.14 87,506.02 87,510.60 -
款
其他应付
西安源恩置业有限公司 83,524.87 83,524.87 87,375.87 40,261.01
款
其他应付
苏州昌尊置业有限公司 79,777.28 79,777.28 79,777.28 85,295.77
款
其他应付
南通海睿置业有限公司 69,425.72 69,531.94 76,731.94 -
款
其他应付
南通锦慧置业有限公司 - - 71,905.98 67,585.69
款
其他应付 商丘老街坊置业有限公
71,732.75 71,732.75 71,732.75 45,272.75
款 司
其他应付
南通锦德置业有限公司 - - 67,596.14 61,876.14
款
其他应付
南通华璞置业有限公司 44,251.83 44,173.55 62,740.51 15,829.67
款
其他应付 苏州开平房地产开发有
63,403.30 63,418.30 57,905.43 55,477.43
款 限公司
其他应付 绍兴垄越房地产开发有
- - 50,730.30 -
款 限公司
其他应付 烟台锦辰房地产开发有
50,286.30 50,341.22 50,330.37 50,295.14
款 限公司
其他应付 潍坊市中南锦悦房地产
50,011.68 49,187.81 47,803.11 38,289.82
款 开发有限公司
其他应付 潍坊市中南锦城房地产
43,391.04 43,364.72 40,117.00 24,741.41
款 开发有限公司
其他应付 南京市启洲房地产开发
29,693.93 30,178.80 38,569.00 34,545.00
款 有限公司
其他应付 余姚金捷房地产发展有
- - 38,524.55 -
款 限公司
其他应付 宁波世茂悦盈置业有限
35,761.84 35,761.84 35,761.84 39,561.84
款 公司
其他应付 台州卓舜房地产开发有
35,597.43 35,597.43 35,597.43 33,128.70
款 限公司
其他应付 福州庆南唐茂房地产开
37,296.00 37,296.00 35,501.42 -
款 发有限公司
其他应付
昆明中樾置业有限公司 - - 35,090.71 81,296.36
款
其他应付 常熟中置房地产有限公
34,733.83 34,733.83 34,733.83 34,775.83
款 司
其他应付 诸暨璟铭房地产有限公
10,152.11 38,853.75 32,772.69 5,205.24
款 司
其他应付 沈阳中南屹盛房地产开
32,504.28 32,504.28 32,464.44 29,474.26
款 发有限公司
4-125
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 南通君之地置业有限公
32,646.26 32,646.26 31,777.45 3,238.54
款 司
其他应付 威海市星樾房地产开发
- - 30,702.44 14,978.93
款 有限公司
其他应付 淄博锦城房地产开发有
38,256.84 38,234.33 29,305.10 15,186.91
款 限公司
其他应付 张家港科茂置业有限公
7,000.00 7,000.00 28,900.00 -
款 司
其他应付
湖州锦驭置业有限公司 28,800.00 28,800.00 28,800.00 6,002.00
款
其他应付 太仓彤光房地产开发有
29,569.83 29,569.83 27,509.83 46,593.07
款 限公司
其他应付 南通市腾龙置业有限公
- - 25,320.80 32,743.25
款 司
其他应付
徐州颐宁置业有限公司 26,193.02 27,193.02 24,793.02 2,293.02
款
其他应付 海宁鸿翔锦昱置业有限
- - 24,329.44 2,408.44
款 公司
其他应付 徐州锦熙房地产开发有
17,716.85 19,805.85 23,340.85 43,048.73
款 限公司
其他应付 常州唐盛房地产有限公
23,065.30 23,067.47 23,301.52 -
款 司
其他应付 太仓锦泰房地产开发有
- - 22,105.00 22,105.00
款 限公司
其他应付 南通弘晏房地产有限公
12,187.30 21,724.30 21,724.30 23,522.50
款 司
其他应付 徐州锦川房地产开发有
21,552.59 21,552.59 21,552.59 21,550.92
款 限公司
其他应付 北京城建中南土木工程
30,954.84 17,121.96 21,359.37 8,171.49
款 集团有限公司
其他应付
如皋锦瑞置业有限公司 23,952.25 23,952.42 21,171.50 8,371.58
款
其他应付 成都世纪中南房地产开
21,141.38 21,141.38 21,141.38 25,290.48
款 发有限公司
其他应付
海门锦腾置业有限公司 20,968.86 20,372.21 20,663.20 25,556.50
款
其他应付 徐州鑫众房地产开发有
20,611.24 20,611.24 20,609.66 20,609.66
款 限公司
其他应付 上海中南菩悦企业发展
20,479.74 20,479.81 20,471.63 -
款 有限公司
其他应付 抚顺盛华邦房地产开发
- - 20,244.92 20,401.59
款 有限公司
其他应付
南通锦恒置业有限公司 20,121.14 20,121.14 20,121.14 23,811.14
款
其他应付
温州景容置业有限公司 20,341.84 20,150.91 18,677.35 15,810.00
款
其他应付
绍兴锦嘉置业有限公司 29,147.06 28,928.37 18,561.13 -
款
4-126
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 阜南中南新路投资有限
5,569.00 - 18,468.90 -
款 责任公司
其他应付 张家港智茂置业有限公
18,666.00 18,666.00 18,360.00 18,360.00
款 司
其他应付
南通欣和置业有限公司 13,488.18 15,973.33 17,836.00 9,476.00
款
其他应付 杭州腾扬企业管理有限
17,288.47 17,288.47 17,288.47 10,572.50
款 公司
其他应付 邯郸市锦光房地产开发
16,394.51 16,728.72 17,125.92 14,107.91
款 有限公司
其他应付 成都昀泽房地产开发有
19,365.51 19,840.99 16,887.12 5,507.12
款 限公司
其他应付 沈阳地铁昱瑞项目管理
18,949.48 20,975.39 16,697.71 6,949.00
款 有限公司
其他应付
南通嘉意置业有限公司 - - 16,271.32 -
款
其他应付 徐州骏茂房地产开发有
16,138.74 16,138.74 16,138.74 16,138.74
款 限公司
其他应付
西安杰宁置业有限公司 - - 15,702.84 -
款
其他应付 淮安市锦熙置业有限公
9,986.70 10,986.70 15,620.00 7,150.00
款 司
其他应付 济宁锦琴房地产开发有
- - 15,300.00 15,300.00
款 限公司
其他应付 宿州碧盈房地产开发有
- - 15,228.46 15,228.46
款 限公司
其他应付
余姚锦好置业有限公司 15,845.16 15,845.16 15,171.81 13,526.70
款
其他应付 淮安亿鸿房地产开发有
14,773.10 14,773.10 14,773.10 16,099.10
款 限公司
其他应付
南通港华置业有限公司 13,317.58 13,522.38 14,550.14 19,427.04
款
其他应付 上海励治房地产开发有
11,130.00 11,130.00 14,330.00 14,610.00
款 限公司
其他应付 开封晖达中南置业有限
15,316.91 15,316.42 13,743.50 13,742.90
款 公司
其他应付
海门锦嘉置业有限公司 13,709.38 13,709.38 13,709.38 13,905.38
款
其他应付 海门市海康置业有限公
- - 13,557.88 19,068.62
款 司
其他应付 太仓市淏鼎房地产开发
- - 13,508.65 -
款 有限公司
其他应付 南通市碧桂园城东置业
- - 13,316.02 18,697.02
款 有限公司
其他应付 云南嘉逊房地产开发有
4,188.63 13,188.63 13,188.63 13,188.63
款 限公司
其他应付
台州唐顺置业有限公司 - - 12,839.74 -
款
4-127
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 常熟中南香缇苑房地产
9,534.40 9,534.40 12,464.40 12,464.40
款 有限公司
其他应付 威海德发房地产开发有
18,933.10 17,384.05 12,072.49 2,181.77
款 限公司
其他应付 常熟万中城房地产有限
9,077.55 9,077.55 11,707.55 11,707.55
款 公司
其他应付 瑞安市新城亿弘房地产
10,905.00 10,905.00 11,655.00 11,655.00
款 开发有限公司
其他应付 太仓中南雅苑房地产开
- - 11,477.53 7,438.82
款 发有限公司
其他应付 江苏中南物业服务有限
1,651.47 1,127.31 11,305.63 4,042.61
款 公司
其他应付 郑州锦冠博澳房地产开
- - 11,202.64 11,202.64
款 发有限公司
其他应付 太仓市敏骏房地产开发
12,508.79 12,013.79 10,979.85 3,653.85
款 有限公司
其他应付 南通市碧桂园新区置业
10,945.69 10,945.69 10,945.69 10,945.69
款 有限公司
其他应付 诸暨璟汇房地产有限公
11,243.31 11,781.09 10,281.04 10,786.61
款 司
其他应付 杭州惠眼投资管理有限
10,692.05 10,692.05 10,080.05 7,530.05
款 公司
其他应付 张家港弘甲房地产开发
11,034.80 11,034.80 10,054.80 -
款 有限公司
其他应付
成都辰攀置业有限公司 - 9,741.66 9,741.66 -
款
其他应付 新疆天宇盛世房地产开
- - 9,724.27 -
款 发有限公司
其他应付
镇江虹孚置业有限公司 10,774.00 10,774.00 9,612.50 4,612.50
款
其他应付 淮安世海房地产开发有
9,479.38 9,479.38 9,479.38 8,406.38
款 限公司
其他应付
徐州颐居置业有限公司 9,450.00 9,450.00 9,450.00 6,500.00
款
其他应付 青岛长喜股权投资合伙
4,726.65 4,726.65 9,355.61 -
款 企业（有限合伙）
其他应付
南通锦拓置业有限公司 11,235.32 11,016.29 9,216.29 9,216.29
款
其他应付
慈溪星坤置业有限公司 10,560.83 10,560.83 9,207.83 8,052.83
款
其他应付 嘉兴卓达房地产开发有
9,800.00 9,200.00 9,200.00 4,991.23
款 限公司
其他应付 淮安市和锦置业有限公
8,523.84 8,343.64 8,469.04 1,499.04
款 司
其他应付
宁波永姚置业有限公司 8,454.92 8,454.92 8,454.92 6,654.92
款
其他应付 宁波光凯房地产开发有
260.00 8,690.00 8,430.00 5,870.00
款 限公司
4-128
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付
东台锦腾置业有限公司 8,007.13 7,652.78 7,518.12 -
款
其他应付 宁波奉化源都企业管理
7,924.47 7,858.47 7,495.47 6,835.47
款 有限公司
其他应付 太仓锦业房地产开发有
- - 7,470.00 7,470.00
款 限公司
其他应付 南通市通州区双恒置业
7,324.80 7,324.80 7,324.80 7,324.80
款 有限公司
其他应付
如东港达置业有限公司 3,954.51 7,286.51 7,286.51 3,856.51
款
其他应付 杭州昌益商务信息咨询
7,235.00 7,235.00 7,235.00 5,895.00
款 有限公司
其他应付
镇江颐润中南置业公司 3,196.14 3,196.14 7,171.52 17,303.01
款
其他应付 杭州圆盛企业管理有限
7,074.87 7,074.87 7,074.87 7,074.87
款 责任公司
其他应付 南通万鹏房地产有限公
7,213.64 7,213.64 7,013.64 7,013.64
款 司
其他应付
温州保祥置业有限公司 6,786.50 6,786.50 6,786.50 -
款
其他应付 海宁市金达工程管理有
160.77 160.77 6,290.00 -
款 限公司
其他应付 海宁鸿翔锦元置业有限
6,281.64 6,211.64 6,211.64 1,015.00
款 公司
其他应付
德清锦叶置业有限公司 - - 6,192.64 -
款
其他应付 济宁中南英特力置业有
6,076.07 6,076.07 6,076.07 9,970.34
款 限公司
其他应付 宿迁中南新世界房地产
- - 6,035.54 4,335.54
款 开发有限公司
其他应付 滨州市碧桂园房地产开
- - 5,823.00 4,773.00
款 发有限公司
其他应付
如东港瑞置业有限公司 3,001.52 6,431.52 5,805.67 -
款
其他应付 邳州珍宝岛房地产有限
6,550.00 6,250.00 5,750.00 2,984.03
款 公司
其他应付 无锡唐美房地产有限公
- - 5,640.87 -
款 司
其他应付 平度市中南锦宸房地产
5,504.78 5,504.78 5,505.97 5,104.78
款 有限公司
其他应付
绍兴驭远置业有限公司 5,400.00 5,400.00 5,400.00 -
款
其他应付
上海苹齐实业有限公司 5,816.78 5,816.78 5,376.78 5,376.78
款
其他应付 常熟市碧桂园房地产开
- - 5,330.00 5,330.00
款 发有限公司
其他应付 佛山昱辰房地产开发有
692.58 692.58 5,223.38 5,232.56
款 限公司
4-129
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 中商投实业（溧阳）有
5,380.00 5,000.00 5,000.00 -
款 限公司
其他应付 淮安昱成房地产开发有
3,859.88 3,859.88 4,879.88 4,623.88
款 限公司
其他应付 南通市华昌房地产有限
9,469.00 4,879.00 4,879.00 10,664.00
款 公司
其他应付 宁波杭州湾新区碧桂园
4,828.11 4,828.11 4,828.11 41,324.00
款 房地产开发有限公司
其他应付 诸暨瑞鲲房地产有限公
19,776.01 10,591.39 4,804.14 -
款 司
其他应付 邳州锦道房地产开发有
4,772.90 4,772.90 4,772.90 -
款 限公司
其他应付 太仓辉盛房地产开发有
5,635.70 5,635.70 4,648.00 3,053.00
款 限公司
其他应付 常熟峰达房地产开发有
4,487.87 4,487.87 4,487.87 -
款 限公司
其他应付
诸暨璟石置业有限公司 2,000.74 4,810.39 4,404.69 4,577.10
款
其他应付 张家港全塘置业有限公
4,303.76 4,303.76 4,303.76 4,303.76
款 司
其他应付 镇江颐发房地产开发有
2,543.36 4,246.65 4,246.65 3,203.36
款 限公司
其他应付
南通锦跃置业有限公司 - 3,986.83 3,986.83 2,953.16
款
其他应付
杭州驭宇置业有限公司 4,728.00 4,728.00 3,900.00 -
款
其他应付 梅州中南昱晟房地产开
3,866.67 3,866.67 3,866.67 1,200.00
款 发有限公司
其他应付 宁波合迪投资管理有限
- - 3,597.44 3,597.44
款 公司
其他应付 儋州润捷房地产开发有
3,275.00 3,275.00 3,275.00 3,275.00
款 限公司
其他应付 青岛中梁宏置业有限公
3,265.61 3,265.61 3,266.95 1,428.21
款 司
其他应付
杭州德全置业有限公司 - - 3,253.00 -
款
其他应付
武汉航石置业有限公司 2,685.45 340.76 3,219.00 -
款
其他应付
慈溪合翔置业有限公司 - - 3,210.65 3,210.65
款
其他应付 重庆首铭房地产开发有
5,403.26 5,403.26 3,192.26 2,192.39
款 限公司
其他应付 嘉兴市嘉南置业有限公
3,689.25 3,689.25 3,155.55 3,155.55
款 司
其他应付 常熟市共筑房地产有限
3,000.00 3,000.00 3,113.41 2,788.64
款 公司
其他应付
余姚中珉置业有限公司 - - 3,029.35 3,029.35
款
4-130
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 常熟冠城宏翔房地产有
235.19 13,827.13 2,975.08 -
款 限公司
其他应付
天津新友置业有限公司 3,202.65 3,202.65 2,937.00 2,442.00
款
其他应付 重庆南唐府房地产开发
- 5,951.43 2,870.57 8,731.00
款 有限公司
其他应付 常熟志诚房地产开发有
2,304.05 2,304.05 2,734.05 1,004.05
款 限公司
其他应付 张家港当代青禾置业有
2,687.60 2,687.60 2,687.60 1,687.60
款 限公司
其他应付 安宁中南云璟房地产开
2,558.56 2,561.79 2,561.79 2,561.79
款 发有限公司
其他应付 南京锦安中垠房地产开
- 782.20 2,560.00 2,457.90
款 发有限公司
其他应付
余姚荣恒置业有限公司 249.32 249.32 2,510.61 5,806.50
款
其他应付 宁波杭州湾新区海阁置
3,600.00 3,600.00 2,500.00 2,500.00
款 业有限公司
其他应付 慈溪市金桂置业有限公
- - 2,480.00 1,680.00
款 司
其他应付
慈溪恒坤置业有限公司 2,433.19 - 2,433.19 1,533.19
款
其他应付 武汉中南锦悦房地产开
20.00 20.00 2,384.11 -
款 发有限公司
其他应付 海门市鼎熹置业有限公
- - 2,375.00 2,375.00
款 司
其他应付
余姚荣耀置业有限公司 787.39 787.39 2,357.80 3,430.00
款
其他应付 惠州路劲汇通文化旅游
2,354.40 2,354.40 2,354.40 2,354.40
款 产业发展有限公司
其他应付 南通暄玺房地产有限公
9,200.00 2,500.00 2,251.20 8,385.96
款 司
其他应付
南通华越置业有限公司 1,769.07 1,769.07 1,999.07 4,138.07
款
其他应付 邹城市锦尚置业有限公
3,014.57 3,015.26 1,953.93 -
款 司
其他应付 太仓市鑫珩房地产开发
2,305.43 2,305.43 1,891.43 -
款 有限公司
其他应付 苏州天宸房地产开发有
- - 1,870.40 1,860.00
款 限公司
其他应付 南通市锦洲置业有限公
1,468.99 1,469.02 1,869.02 3,361.02
款 司
其他应付 南京中南融创置业有限
1,649.29 1,649.29 1,649.29 1,649.29
款 公司
其他应付 慈溪市崇桂房地产开发
1,412.13 1,412.13 1,412.13 2,018.71
款 有限公司
其他应付 深圳力高鸿业信息咨询
- 1,402.13 1,402.13 -
款 有限公司
4-131
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 宁波奉化花祺置业有限
1,353.00 1,353.00 1,353.00 -
款 公司
其他应付 沈阳金科骏达房地产开
1,205.40 1,205.40 1,205.40 4,586.40
款 发有限公司
其他应付
扬州颐诚置业有限公司 4,358.23 4,358.23 1,200.00 -
款
其他应付 常州市宏禾置业有限公
1,327.79 280.27 1,161.30 -
款 司
其他应付 青岛中南物业管理有限
222.12 206.45 1,012.85 -
款 公司
其他应付
中南控股集团有限公司 12,911.99 3,739.71 620.14 1,848.30
款
其他应付
南通锦隆置业有限公司 3,547.64 - 500.00 2,747.64
款
其他应付 江苏中南建设装饰集团
- - 326.62 2,500.26
款 有限公司
其他应付 上海中南汉堃项目管理
4,754.62 - 150.00 4,645.62
款 有限公司
其他应付 南通中南商业发展有限
1,034.67 1,403.00 113.31 6,001.44
款 公司
其他应付
商丘瑞海置业有限公司 - - 0.08 11,000.00
款
其他应付 海门市海诚置业有限公
- - - 104,000.00
款 司
其他应付 海门锦融房地产开发有
- - - 46,753.24
款 限公司
其他应付 德清裕锦房地产开发有
- - - 32,863.63
款 限公司
其他应付 珠光集团椒江房地产有
- - - 17,520.00
款 限公司
其他应付 台州卓鑫房地产开发有
- - - 16,605.00
款 限公司
其他应付 深圳市金中盛投资有限
- - - 15,818.21
款 公司
其他应付 海门中南国际置业顾问
5,500.86 5,500.86 - 5,500.86
款 有限公司
其他应付 定州锦泰企业管理有限
- - - 4,500.00
款 责任公司
其他应付
台州璟仑置业有限公司 5,794.68 5,794.68 - 2,500.00
款
其他应付 深圳中南锦城投资有限
- - - 1,537.50
款 公司
其他应付
南通海麓置业有限公司 13,521.60 13,521.60 - -
款
其他应付 南通市华玺房地产有限
- - - 666.78
款 公司
其他应付 南通卓煜房地产开发有
- - - 500.45
款 限公司
4-132
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
其他应付 镇江恒润房地产开发有
195.00 1,023.93 - 160.24
款 限公司
其他应付
青岛中南置业有限公司 - - - 39.66
款
其他应付 1,399.04
嘉兴荣坤置业有限公司 1,399.04 - -
款
其他应付 南通市益浩商务发展有 2,315.20
1,519.96 - -
款 限公司
其他应付 淮安市恒淮房地产开发
12,814.58 11,659.58 - -
款 有限公司
其他应付 张家港锦裕置地有限公
8,600.22 6,813.78 - -
款 司
其他应付 诸暨祥生弘宜置业有限
9,272.42 5,772.42 - -
款 公司
其他应付
余姚力铂置业有限公司 - 5,089.66 - -
款
其他应付 青岛中南锦程房地产有
3,805.48 3,491.38 - -
款 限公司
其他应付
南京梁祥置业有限公司 197.17 2,964.97 - -
款
其他应付 南通市鼎熹置业有限公
2,775.00 2,775.00 - -
款 司
其他应付 重庆金潼达房地产开发
6,216.10 2,550.00 - -
款 有限公司
其他应付 杭州富阳汇臻投资管理
- 2,000.00 - -
款 合伙企业（有限合伙）
其他应付 宁波盛锐房地产开发有
1,875.00 1,875.00 - -
款 限公司
其他应付 淮南嘉华房地产开发有
2,250.00 1,850.00 - -
款 限公司
其他应付
南通弘创置业有限公司 1,496.99 1,469.71 - -
款
其他应付
嘉兴锦启置业有限公司 1,709.43 1,250.43 - -
款
其他应付 南通昊晟建设工程质量
1,204.62 1,182.85 - -
款 检测有限公司
其他应付
上海爵叙置业有限公司 1,150.00 1,150.00 - -
款
其他应付
南通锦力置业有限公司 1,067.98 1,062.56 - -
款
其他应付 南通利兴华建材有限公
5,000.00 - - -
款 司
其他应付 其他关联方零星其他应
31,757.89 13,795.82 12,232.52 6,048.66
款 付款
上海中南汉堃项目管理
合同负债 - - 2,431.19 1,972.48
有限公司
北京城建中南土木工程
合同负债 5,154.19 3,317.78 1,830.42 -
集团有限公司
4-133
科目名称 关联方名称 2023-6-30 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
上海绿地奉瑞置业有限
合同负债 - 1,547.63 1,047.63 -
公司
惠州市荣实投资有限公
合同负债 913.81 905.59 940.52 -
司
江苏中南建设装饰集团
合同负债 - 15.00 653.14 -
有限公司
合同负债 南通锦拓置业有限公司 1,409.20 658.47 604.11 -
南通灵源电力设备有限
合同负债 590.00 541.28 541.28 -
公司
合同负债 中南控股集团有限公司 215.00 618.29 505.05 -
徐州锦熙房地产开发有
合同负债 5,028.20 - 205.59 1,023.11
限公司
绵阳中南金石置业有限
合同负债 - 1,774.91 - -
公司
昆明锦石运营管理有限
合同负债 - 928.07 - -
公司
南通荣石车创汽车科技
合同负债 4,780.90 40.00 - -
有限公司
淮安市锦熙置业有限公
合同负债 3,519.21 - - -
司
淮安昱成房地产开发有
合同负债 3,460.97 - - -
限公司
南京市启洲房地产开发
合同负债 2,780.85 - - -
有限公司
三河锦石科技发展有限
合同负债 1,929.59 - - -
公司
合同负债 徐州梁恒置业有限公司 1,862.58 - - -
佛山市高明区锦实置业
合同负债 1,664.01 - - -
有限公司
合同负债 武汉航石置业有限公司 1,576.14 - - -
绵阳锦石涪鑫实业有限
合同负债 1,572.81 - - -
公司
南通市鼎熹置业有限公
合同负债 1,168.47 - - -
司
永清县锦富科技发展有
合同负债 1,045.57 - - -
限公司
漳州中南高科产业园管
合同负债 1,034.05 - - -
理有限公司
其他关联方零星合同负
合同负债 5,081.91 3,581.71 2,212.32 1,095.93
债
（三）发行人内部对于关联交易的决策程序
4-134
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的发行人对关联交易的决策
程序外，经本所律师核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人内部对于关联
交易的决策程序未发生变化。
（四）关于减少和规范关联交易的承诺
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的发行人控股股东和实际控
制人关于减少和规范关联交易的承诺外，经本所律师核查，截至本补充法律意见
书出具日，发行人控股股东和实际控制人关于减少和规范关联交易的承诺未发生
变化。
（五）同业竞争及避免同业竞争的措施
1、与控股股东中南城投的同业竞争情况
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的同业竞争情况外，经本所
律师核查，截至本补充法律意见书出具日，发行人与控股股东中南城投的同业竞
争的情况未发生变化。
2、实际控制人控制的其他企业实际经营业务情况
发行人实际控制人陈锦石先生控制的除发行人及发行人并表范围子公司以
外的企业中，存在部分经营范围与发行人主营业务相似的共 59 家，该等企业的
经营范围及主营业务情况、与发行人不构成同业竞争的理由参见附件五。
3、发行人避免同业竞争的措施
除《原法律意见书》、《律师工作报告》中披露的内容外，经本所律师核查，
截至本补充法律意见书出具日，发行人避免同业竞争的措施未发生变化。
八、“发行人与业务经营有关的主要财产”章节的更新及补充披露
根据发行人的《营业执照》，目前，发行人的注册资本为人民币 370,978.8797
万元。根据《2023 年半年报》，按合并报表计算，截至 2023 年 6 月 30 日，发行
人的净资产为 24,458,764,984.31 元，总资产为 288,537,088,329.90 元。
（一）对外投资
4-135
根据发行人向本所出具的书面说明及本所律师的核查，截至 2023 年 6 月 30
日，发行人直接或间接对外投资的控股子公司共有 925 家，其中重要境内控股子
公司 69 家。经本所律师核查，截至本补充法律意见书出具日，重要境内控股子
公司基本情况如附件一所示。
根据发行人提供的材料、出具的说明并经本所律师核查，除西安中南嘉丰置
业有限公司在 2023 年 7 月 5 日被申请进入破产重整程序、嘉兴中南锦恒房地产
开发有限公司在 2023 年 4 月 28 日被法院裁定进入破产清算程序、南充中南锦业
置业有限公司在 2023 年 5 月 16 日被申请进入破产重整程序外，其他重要境内控
股子公司均不存在股东会决定解散、因合并或分立而解散、不能清偿到期债务依
法被宣告破产、违反法律、法规被依法吊销营业执照、责令关闭或者被撤销及经
营管理发生严重困难、通过其他途径不能解决而被人民法院依法解散的情形。
基于上述，上述发行人重要境内控股子公司均依法有效存续，发行人直接或
间接持有该等企业的权益，合法有效。
根据发行人说明，截至 2023 年 6 月 30 日，发行人共持有财务性投资合计
120,033.13 万元，占归属于母公司净资产的比重为 9.08%，低于公司合并报表归
属于母公司净资产的 30%。兹此，发行人最近一期末不存在金额较大的财务性投
资的情形。
（二）主要固定资产
根据发行人提供的材料、说明以及本所律师的核查，发行人的固定资产主
要为房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备、办公设备等。截至 2023
年 6 月 30 日，发行人的固定资产账面价值合计为 3,163,254,576.28 元，其主要情
况如下表所示：
单位：元
项目 固定资产原值 固定资产净值
房屋及建筑物 4,176,405,191.10 3,015,311,359.71
机器设备 454,299,695.22 103,036,875.80
运输设备 103,457,212.55 90,496.94
电子设备 115,351,873.06 14,788,000.95
4-136
办公设备 63,904,432.87 8,370,492.46
其他 41,227,681.81 21,657,350.42
合计 4,954,646,086.61 3,270,130,068.39
（三）商标权和专利权等无形资产
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，除《原法律意
见书》、《律师工作报告》中披露的专利权外，截至本补充法律意见书出具日，
发行人专利权如附件七所示。
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，除上述情况外，
报告期内，发行人持有的商标权、专利权未发生变化。
（四）自有房地产和租赁房产
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，除《原法律意
见书》、《律师工作报告》披露的自有房地产外，截至本补充法律意见书出具日，
发行人持有的自有房地产未发生变化。
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，截至 2023 年 6
月 30 日，发行人租赁物业情况如附件二所示。
（五）主要在建房地产项目
根据发行人提供的材料、出具的说明以及本所律师的核查，截至 2023 年 6
月 30 日，发行人控股子公司主要在建房地产项目如附件三所示。
九、“发行人的重大债权债务”章节的更新及补充披露
（一）重大合同
根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律意见书出具
日，发行人及其控股子公司正在履行的重大合同/协议未发生变化。
基于上述，根据发行人出具的说明以及本所律师的核查，截至本补充法律
意见书出具日，发行人及其控股子公司不存在与合同相对方产生可能对本次发行
产生重大不利影响的纠纷。
4-137
（二）发行人的侵权之债
根据发行人出具的说明以及发行人的对外公告性文件，截至本补充法律意
见书出具日，发行人不存在对可能对本次发行产生重大不利影响的环境保护、知
识产权、产品质量、劳动安全、人身权等原因产生的侵权之债。
十、“发行人的税务”章节的更新及补充披露
（一）发行人及其境内控股子公司的税务登记
因发行人及其控股子公司所在地已实现三证合一，因此发行人及其控股子
公司目前并未持有单独的税务登记证书，发行人及其控股子公司已取得三证合一
的营业执照。
（二）发行人的税种、税率
根据发行人提供的材料、出具的说明及本所律师核查，截至 2023 年 6 月 30
日，发行人执行的主要税种、税率如下表所示：
税种 计税依据 税率
增值税 境内销售、提供加工、修理修配劳务、 13%、9%、6%、5%、3%
消费税 应税收入 5%
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育税附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 1%、2%
江堤基金 预收房款、营业收入 0.03%、0.08%、0.1%
超率累进税率。预缴税率为
土地增值税 土地增值额或预征
预收房款的 1.5%-4%
注：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率，实行四级
超率累进税率（30%～60%）计缴；建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免缴土
地增值税。根据国家税务总局国税发[2004]100 号文、国税发[2010]53 号文以及房地产项目开发所在地地方
税务局的有关规定，从事房地产开发的子公司按照房地产销售收入和预收房款的一定比例（1%-4%,个别商
铺按 5%）计提和预缴土地增值税，待项目符合清算条件后向税务机关申请清算。
基于上述，本所律师认为，发行人执行的税种、税率符合现行法律、法规
及规范性文件的要求。
4-138
（三）发行人及其境内控股子公司享受的税收优惠
根据《2020 年年度报告》《2021 年年度报告》《2022 年年度报告》《2023 年
半年度报告》以及发行人说明并经本所律师核查，发行人及其控股子公司报告期
内享受以下重要税收优惠：
期间 税收优惠
根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税〔2019〕13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12
月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免
征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得
额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税。发行人子公司南通腾开酒店管理公司、海
门市中南桩基检测有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥
有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投
资发展有限公司、江苏中南建筑科技发展有限公司该税收优惠政策
根据国家税务总局公告 2012 年第 12 号文，自 2011 年 1 月 1 日至 2020 年
12 月 31 日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产
业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以上的
企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳企业
所得税。发行人子公司贵州锦荣置业有限公司适用该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业
就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司
招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会
保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用
人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建设
2020 年度 税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在
人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创
业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其
签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并
缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值
税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，发行人子公司中
石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司自 2019
年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许按照当期可抵扣进项税额加计 10%，
抵减增值税应纳税额。发行人之酒店管理公司及商业管理公司作为生活性
服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可抵扣
进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务
总局、科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税
[2015]119 号）、《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计
扣除比例的通知》（财税〔2018〕99 号）享受开发新技术、新产品、新工
艺发生的研究开发费用企业所得税前加计扣除优惠政策。发行人适用该税
4-139
期间 税收优惠
收优惠政策。
根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税〔2019〕13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12
月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免
征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得
额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税。发行人子公司海门市中南桩基检测有限公
司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南通中南
建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投资发展有限公司、江苏中
南建筑科技发展有限公司该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政
策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年
12 月 31 日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产
业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以上的
企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳企业
所得税。发行人子公司贵州锦荣置业有限公司、西安中南嘉成企业管理咨
询有限公司该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的
通知》（财税[2018]99 号）和《财政部、税务总局关于进一步完善研发费
用税前加计扣除政策的公告》（财税[2021]13 号），企业开展研发活动中实
际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除
的基础上再按照实际发生额的 75%在税前加计扣除；形成无形资产的，在
上述期间按照无形资产成本的 175%在税前摊销，发行人 2020 年度及 2021
2021 年度 年度享受研究开发费用税前加计扣除 75%比例计算应纳税所得额。
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业
就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司
招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会
保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用
人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建设
税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在
人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创
业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其
签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并
缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值
税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，发行人子公司中
石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司及上海
筑信房产经纪有限公司自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许按
照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。发行人之酒店管
理公司及商业管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2021
年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产
品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、
4-140
期间 税收优惠
林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。发行人子公司南通锦冠花卉园
艺有限公司。
根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政
策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年
12 月 31 日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产
业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以上的
企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳企业
所得税。发行人子公司贵州锦荣置业有限公司、西安中南嘉成企业管理咨
询有限公司、乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司适用该税收优惠政
策。
根据《财政部、税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力
度的公告》（财政部税务总局公告 2022 年第 14 号）规定，全额退还小微
企业和制造业等行业纳税人增量和存量留抵退税。符合条件的小微企业和
制造业等行业企业可以自 2022 年 4 月起按月向主管税务机关申请退还增
量留抵税额；符合条件的微型企业、小型企业、制造业等行业中型企业和
大型企业可分别自 2022 年 4 月、5 月、7 月和 10 月纳税申报期起向主管
税务机关申请一次性退还存量留抵退税。发行人之子公司江苏中南建筑集
团霍山投资有限公司、杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司适用该等税
收优惠政策。
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务
总局科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税
[2015]119 号）、《财政部、税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加
计扣除比例的通知》（财税[2018]99 号）、《财政部、税务总局关于进一步
完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财税[2021]13 号）、《财政部、
税务总局科技部关于加大支持科技创新税前扣除力度的公告》（财税
2022 年度 [2022]28 号）享受开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用企业
所得税前加计扣除优惠政策。其中财税[2022]28 号规定现行适用研发费用
税前加计扣除比例 75%的企业，在 2022 年 10 月 1 日至 2022 年 12 月 31
日期间，税前加计扣除比例提高至 100%。发行人之子公司山东锦城钢结
构有限责任公司适用该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的
公告》(财政部税务总局公告 2021 年第 12 号)规定：“对小型微利企业年应
纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政部税务总局关于实施小微企
业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13 号)第二条规定的优惠政
策基础上，再减半征收企业所得税。本公告执行期限为 2021 年 1 月 1 日
至 2022 年 12 月 31 日。发行人之子公司南通中南路桥有限责任公司、南
通中南建筑工业化发展有限公司适用该税收优惠政策。
根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税〔2019〕13 号）的有关规定，自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12
月 31 日，对月销售额 10 万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免
征增值税；对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得
额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，
按 20%的税率缴纳企业所得税。发行人子公司海门市中南桩基检测有限公
司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南通中南
建筑工业化发展有限公司、中南（西安）建设投资发展有限公司、江苏中
南建筑科技发展有限公司适用该税收优惠政策。
根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业
就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕21 号）中的有关规定，本公司
4-141
期间 税收优惠
招用自主就业退役士兵，与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会
保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用
人数，以每人每年 9,000 元的定额标准，依次扣减增值税、城市维护建设
税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在
人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创
业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其
签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并
缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值
税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）有关规定，发行人子公司中
石洲际设计集团有限公司、江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司及上海
筑信房产经纪有限公司自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许按
照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减增值税应纳税额。发行人之酒店管
理公司及商业管理公司作为生活性服务企业，自 2019 年 10 月 1 日至 2021
年 12 月 31 日，按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产
品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、
林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。发行人子公司南通锦冠花卉园
艺有限公司。
根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公
告》（财政部税务总局公告 2023 年第 6 号)，发行人之子公司南通中南路
桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司为小微企业，为支持
小微企业和个体工商户发展，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100
万的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政
策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年
12 月 31 日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产
业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额 70%以上的
企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，可减按 15%税率缴纳企业
所得税。发行人之子公司西安中南嘉成企业管理咨询有限公司、乌鲁木齐
隆瑞新景房地产开发有限公司为西部大开发税收优惠地区企业适用该种
2023 年 1-6 优惠政策。
月 根据《企业所得税法实施条例》规定，企业从事林木的培育和种植、林产
品采集及灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、
林、牧、渔服务业项目，免征企业所得税。发行人之子公司南通锦冠花卉
园艺有限公司从事林木种植适用该种优惠政策。
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务
总局科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税
[2015]119 号）、《财政部、税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加
计扣除比例的通知》（财税[2018]99 号）、《关于进一步完善研发费用税
前加计扣除政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 7 号）享受开发
新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用企业所得税前加计扣除优惠
政策。其中财政部、税务总局公告 2023 年第 7 号规定企业开展研发活动
中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实
扣除的基础上，自 2023 年 1 月 1 日起，再按照实际发生额的 100%在税前
4-142
期间 税收优惠
加计扣除；形成无形资产的，自 2023 年 1 月 1 日起，按照无形资产成本
的 200%在税前摊销。发行人及发行人之子公司山东锦城钢结构有限责任
公司适用该种优惠政策。
根据财政部、税务总局《退役军人事务部公告》(2023 年第 14 号)的规定，
自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，企业招用自主就业退役士兵，
与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合
同并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增
值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。
定额标准为每人每年 6000 元，最高可上浮 50%，各省、自治区、直辖市
人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准。
根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持
和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22 号）中
的有关规定，发行人之子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用
在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业
创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与
其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同
并缴纳社会保险当月起，在 3 年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值
税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。根
据财政部、税务总局、人力资源社会保障部国家乡村振兴局公告 2021 年
第 18 号规定，（财税〔2019〕22 号）的税收优惠政策执行期限延长至 2025
年 12 月 31 日
（四）发行人及其境内控股子公司享受的主要财政补贴
根据发行人提供的材料、出具的说明及本所律师核查，2023 年 1 月 1 日至
2023 年 6 月 30 日期间内，发行人及其控股子公司享受的政府补助总额为
25,886,244.78 元。
（五）税务合规情况
根据发行人及其部分重要境内控股子公司取得的相关税务等主管部门出具
的合规证明、发行人的确认以及本所律师在发行人及其重要境内控股子公司所属
税务部门官方网站的核查，在报告期内，发行人及其重要境内控股子公司在税务
方面不存在严重损害上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法
行为。
十一、“发行人的环境保护和产品质量、技术等标准”章节的更新及
补充披露
根据发行人确认并经本所律师于发行人境内主要主管环境保护部门网站之
4-143
检索（https://www.mee.gov.cn/；https://sthjt.jiangsu.gov.cn/），报告期内，发行人
及其重要境内控股子公司在环境保护和产品质量、技术等标准方面不存在严重损
害上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法行为。
十二、“诉讼、仲裁或行政处罚”章节的更新及补充披露
（一）发行人及其境内控股子公司所涉诉讼、仲裁情况
根据发行人于 2023 年 4 月 25 日披露的 2022 年年度报告、于 2023 年 7 月
26 日披露的更新后的 2022 年度报告及于 2023 年 8 月 31 日披露的 2023 年半年
报，并根据本所律师的独立核查及公司提供的材料及说明，截至本补充法律意见
书出具日，发行人及其境内控股子公司存在的尚未了结的或可预见的、争议金额
超过发行人最近一期经审计的净资产总额 1%的重大诉讼或仲裁案件具体情况如
下：
涉案金额
序号 案件 案号 目前进展
（万元）
中南云锦（北京）房地产开发有限公司诉北京
密云经济开发区总公司、北京众智房地产开发 （2022）京 03
1 58,555 重审中
有限公司、国邦京基（北京）房地产开发有限 民初 598 号
公司
中南绿洲（唐山）房地产开发有限公司诉唐山 （2022）冀 02
2 50,322 民事二审
市自然资源和规划局 民初 105 号
（2022）京 03
海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司、文
民初 56 号、
3 昌中南房地产开发有限公司诉海生房地产开 50,000 民事二审
（2022）京民
发有限公司、杨海丰、杨海红
辖终 203 号
新余瀚宇碧江资产管理有限公司诉南通海门
中南新锦信房地产开发有限公司、南通中南海 （2022）粤 06
4 56,492 民事一审
门中南世纪城房地产开发有限公司、江苏中南 民初 54 号
建设集团股份有限公司
（2022）沪仲
案字第 0505 仲裁已裁
号、（2023） 决、撤销
深圳安创投资管理有限公司诉昆明锦腾置业
5 沪 01 民特 660 60,299 仲裁裁决
有限公司等 28 家公司
号、（2023） 特别程序
沪 01 民特 659 尚未开庭
号
平安信托有限责任公司诉唐山中南国际旅游
岛房地产投资开发有限公司、南通鑫恒置业有 （2022）粤 03
6 76,167 民事一审
限公司、广西唐迪投资有限公司、广西润琅置 民初 6874 号
业有限公司、南通中南新世界中心开发有限公
4-144
涉案金额
序号 案件 案号 目前进展
（万元）
司、广西锦铮置业有限公司、广西润蓝置业有
限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、陈
锦石、陆亚行
海门市金新泰房地产开发有限公司、杭州同灿
企业管理咨询有限公司诉海门市瑞德酒店管 （2021）苏 06
7 41,389 民事一审
理有限公司、启东市金新泰房地产开发有限公 民初 716 号
司、黄玉兵、李秀兰
广州市金诺实业发展有限公司诉深圳中南晏
（2022）粤 01
8 熙投资有限公司、中南控股集团有限公司、南 35,740 民事二审
民初 483 号
通中南新世界中心开发有限公司
南通市华旭置业有限公司诉南通中南新世界 （2022）苏
9 中心开发有限公司、中南控股集团有限公司、0612 民初 8408 38,217 民事二审
江苏中南建设集团股份有限公司 号
深圳中南晏熙投资有限公司、江苏中南建设集
（2023）京仲
团股份有限公司诉深圳市嘉霖集团有限公司、
10 案字第 01778 65,000 仲裁中
林伟泉、马少福、深圳市嘉富科技产业集团有
号
限公司、林伟波
江苏龙信置业有限公司、南通市海门海泰置业 （2023）苏
11 有限公司诉南通中南新世界中心开发有限公 0613 民初 93 38,500 民事一审
司 号
（二）发行人及其重要境内控股子公司所涉行政处罚情况
根据本所律师的独立核查及公司提供的材料及说明，除《律师工作报告》、
《补充法律意见书（二）》所披露的发行人及其重要境内控股子公司所涉行政处
罚外，发行人及其重要境内控股子公司于最近 36 个月内新增行政处罚具体情况
如下：
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
1）根据《北京市建设工程施工现场
管理办法》，未严格按照建筑业安全
施工单 作业规程或者标准进行施工，造成
位未严 事故隐患的，由住房城乡建设行政
京建法 格按照 主管部门责令改正，可处 1000 元以
江苏中
北京市 罚（市） 建筑业 上 1 万元以下罚款；情节严重的，
南建筑
住房和 字 安全作 罚款 处 1 万元以上 3 万元以下罚款。
产业集 2023-0
1 城乡建 ﹝2023 8-14 业标准 20,000 2）根据《北京市住房城乡建设系统
团有限
设委员 ﹞第 进行施 元 行政处罚裁量基准》，发现存在违反
责任公
会 010457 工，造成 6-9 条技术规程或标准，或存在 1-3
司
号 事故隐 条违反强制性条文的事故隐患，处
患的行 1 万元以上 3 万元以下罚款；发现
为 存在违反 9 条以上技术规程或标
准，或存在 3 条以上违反强制性条
文的事故隐患，处 3 万元罚款。
4-145
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
左述违法行为非顶格处罚，且未构
成严重损害上市公司利益、投资者
合法权益、社会公共利益的重大违
法行为，因此不属于重大违法行为。
1）根据《中华人民共和国建筑法》，
建筑施工企业违反本法规定，对建
筑安全事故隐患不采取措施予以消
除的，责令改正，可以处以罚款；
情节严重的，责令停业整顿，降低
资质等级或者吊销资质证书。
2）根据《北京市建设工程施工现场
管理办法》，未严格按照建筑业安全
施工单
作业规程或者标准进行施工，造成
位未严
事故隐患的，由住房城乡建设行政
京建法 格按照
江苏中 北京市 主管部门责令改正，可处 1000 元以
罚（通 建筑业
南建筑 通州区 上 1 万元以下罚款；情节严重的，
建）字 安全作 罚款
产业集 住房和 2023-0 处 1 万元以上 3 万元以下罚款。左
2 ﹝2023 业规程 10,000
团有限 城乡建 7-06 述处罚未落入情节严重的处罚区
﹞第 或者标 元
责任公 设委员 间。
650014 准进行
司 会 3）根据《证券期货法律适用意见第
号 施工，造
18 号》，相关处罚依据未认定该行
成事故
为属于情节严重的情形且中介机构
隐患
出具明确核查结论，且违法行为未
导致严重环境污染、重大人员伤亡
或者社会影响恶劣等的，可以不认
定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关未
认定该行为属于情节严重的情形。
因此，左述违法行为不属于重大违
法行为。
根据《天津市大气污染防治条例》，
施工现场未采取设置围挡、喷淋、
江苏中 道路严 冲洗等防治扬尘污染措施的，由住
天津市
南建筑 重积尘， 房城乡建设、交通运输、水务行政
南开区 罚款
产业集 W10420 2023-0 土石方 主管部门按照各自职责，处一万元
3 住房和 10,000
团有限 23002 6-27 施工未 以上十万元以下罚款，拒不改正的，
建设委 元
责任公 进行湿 责令停工整治。
员会
司 法作业 由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的最低数额，因此不
属于重大违法行为。
多项行 根据《北京市建设工程施工现场管
京建法
江苏中 北京市 为涉嫌 理办法》，未严格按照建筑业安全作
罚﹝昌
南建筑 昌平区 违反《北 业规程或者标准进行施工，造成事
建﹞字 罚款
产业集 住房和 2023-0 京市建 故隐患的，由住房城乡建设行政主
4 ﹝2023 6-02 30,000
团有限 城乡建 设工程 管部门责令改正，可处 1000 元以上
﹞第 元
责任公 设委员 施工现 1 万元以下罚款；情节严重的，处 1
640024
司 会 场管理 万元以上 3 万元以下罚款。
号
办法》对 左述违法行为不构成严重损害上市
4-146
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
安全生 公司利益、投资者合法权益、社会
产影响 公共利益的重大违法行为。
较大
根据《中华人民共和国大气污染防
治法》，对不能密闭的易产生扬尘的
物料,未设置不低于堆放物高度的
江苏中 严密围挡,或者未采取有效覆盖措
施工现
南建筑 昆明市 昆生环 施防治扬尘污染的，由县级以上人
场裸露 罚款
产业集 生态环 高罚 2023-0 民政府生态环境等主管部门按照职
5 堆料未 29,000
团有限 境局高 ﹝2023 5-19 责责令改正，处一万元以上十万元
完全覆 元
责任公 新分局 ﹞21 号 以下的罚款；拒不改正的，责令停
盖
司 工整治或者停业整治。
由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
未指定 根据《建筑起重机械安全监督管理
专职设 规定》，未指定专职设备管理人员进
江苏中 漳州招
备管理 行现场监督检查的，由县级以上地
南建筑 商局经 漳招建
人员进 罚款 方人民政府建设主管部门责令限期
产业集 济技术 法罚 2023-0
6 行现场 10,000 改正，予以警告，并处以 5000 元以
团有限 开发区 ﹝2023 5-16
监督检 元 上 3 万元以下罚款。
责任公 规划建 ﹞4 号
查，导致 由于左述违法行为的罚款数额处于
司 设局
高压线 法定处罚区间的较低数额，因此不
路损坏 属于重大违法行为。
根据《山东省建筑安全生产管理规
定》，施工单位对建筑安全事故隐患
对发现 不采取措施予以消除的，由建设行
江苏中 即建行
的安全 政主管部门责令改正，可以处以 3
南建筑 即墨区 处字
事故隐 罚款 万元以下的罚款；情节严重的，由
产业集 住房和 ﹝2023 2023-0
7 患未及 10,000 颁发资质证书的机关责令停业整
团有限 城乡建 ﹞第 5-15
时采取 元 顿、降低资质等级或者吊销资质证
责任公 设局 0000034
措施予 书。
司 号
以消除 由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
根据《劳动保障监察条例》，不按照
江苏中
劳动保障行政部门的要求报送书面
南建筑 区人力
罚款 材料的，由劳动保障行政部门责令
产业集 资源社 2023-0 未报材
8 2023261 12,000 改正，处 2000 元以上 2 万元以下的
团有限 会保障 4-27 料
元 罚款。左述违法行为的罚款数额为
责任公 局
法定处罚区间的中位数，因此，左
司
述违法行为不属于重大违法行为。
江苏中 郑人社 未按规 根据《保障农民工工资支付条例》，
郑州市
南建筑 劳监罚 定开设 施工总承包单位未按规定开设或者
人力资 罚款
产业集 字 2023-0 或使用 使用农民工工资专用账户的，由人
9 源和社 56,000
团有限 ﹝2023 3-03 农民工 力资源社会保障行政部门、相关行
会保障 元
责任公 ﹞第 工资专 业工程建设主管部门按照职责责令
局
司 JKF002 用账户 限期改正；逾期不改正的，责令项
4-147
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
号 目停工，并处 5 万元以上 10 万元以
下的罚款；情节严重的，给予施工
单位限制承接新工程、降低资质等
级、吊销资质证书等处罚。
由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
根据《中华人民共和国税收征收管
理法》，纳税人未按照规定的期限办
理纳税申报和报送纳税资料的，或
者扣缴义务人未按照规定的期限向
税务机关报送代扣代缴、代收代缴
海门市 国家税 未按照
海门税 税款报告表和有关资料的，由税务
金新泰 务总局 规定的 罚款
罚 2023-0 机关责令限期改正，可以处二千元
10 房地产 南通市 期限报 3,000
﹝2023 7-31 以下的罚款；情节严重的，可以处
开发有 海门区 送纳税 元
﹞3 号 二千元以上一万元以下的罚款。
限公司 税务局 资料
由于左述违法行为非顶格处罚，且
未构成严重损害上市公司利益、投
资者合法权益、社会公共利益的重
大违法行为，因此不属于重大违法
行为。
根据《中华人民共和国税收征收管
理法》，纳税人未按照规定的期限办
理纳税申报和报送纳税资料的，或
者扣缴义务人未按照规定的期限向
南通海 税务机关报送代扣代缴、代收代缴
国家税 未按照
门中南 海门税 税款报告表和有关资料的，由税务
务总局 规定的 罚款
世纪城 罚 2023-0 机关责令限期改正，可以处二千元
11 南通市 期限报 3,000
房地产 ﹝2023 7-31 以下的罚款；情节严重的，可以处
海门区 送纳税 元
开发有 ﹞2 号 二千元以上一万元以下的罚款。
税务局 资料
限公司 由于左述违法行为非顶格处罚，且
未构成严重损害上市公司利益、投
资者合法权益、社会公共利益的重
大违法行为，因此不属于重大违法
行为。
根据《杭州市户外广告设施和招牌
杭江综 指示牌管理条例》，未经许可擅自设
杭州市 执 擅自设 置大型临时性户外广告设施的，责
杭州锦
上城区 〔2020〕 置大型 罚款 令立即改正，没收违法所得，可以
府置业 2021-0
12 综合行 罚决字 临时性 2,700 并处五百元以上五千元以下罚款；
有限公 3-10
政执法 第 户外广 元 拒不改正的，责令限期拆除。
司
局 07-0060 告设施 由于左述违法行为的罚款数额处于
号 法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
杭州锦 杭州市 杭上市 根据《中华人民共和国广告法》，发
罚款
昱置业 江干区 监委九 2021- 发布虚 布虚假广告的，由市场监督管理部
13 3,200
有限公 市场监 罚处字 06-28 假广告 门责令停止发布广告，责令广告主
元
司 督管理 ﹝2021 在相应范围内消除影响，处广告费
4-148
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
局 ﹞ 用三倍以上五倍以下的罚款，广告
3210507 费用无法计算或者明显偏低的，处
5号 二十万元以上一百万元以下的罚
款；两年内有三次以上违法行为或
者有其他严重情节的，处广告费用
五倍以上十倍以下的罚款。
由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
根据《山东省城乡规划条例》，省外
城乡规划编制单位进入本省承担城
乡规划编制业务未办理备案手续
的，由城乡规划主管部门责令限期
青岛市 即综执 改正；逾期不改正的，处一万元以
青岛东 未取得
即墨区 罚决字 罚款 上三万元以下的罚款。
鸿城市 2021-0 验线确
14 综合行 ﹝2021 30,000 由于青岛市即墨区综合行政执法局
发展有 6-08 认书擅
政执法 ﹞第 元 已出具专项证明，证明左述违法行
限公司 自开工
局 00400 号 为不属于导致严重环境污染、重大
人员伤亡或者严重损害社会公共利
益、社会影响恶劣的重大违法行为，
因此，左述违法行为不属于重大违
法行为。
1）根据《江苏省城乡规划条例》，
未经验线，建设单位或者个人擅自
开工的，由城乡规划主管部门责令
停止建设，限期改正，可以处以一
千元以上五千元以下的罚款。
常熟中 2）根据《证券期货法律适用意见第
南世纪 常熟市 常规罚 未办理 18 号》，相关处罚依据未认定该行
罚款
城房地 自然资 字(2020) 2020-1 验线手 为属于情节严重的情形且中介机构
15 5,000
产开发 源和规 第 0004 1-05 续擅自 出具明确核查结论，且违法行为未
元
有限公 划局 号 建设 导致严重环境污染、重大人员伤亡
司 或者社会影响恶劣等的，可以不认
定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关未
认定该行为属于情节严重的情形。
因此，左述违法行为不属于重大违
法行为。
使用未
经定期
贵州锦 贵阳市 筑市监 根据行政处罚决定书，处罚机关对
检验或
盛置业 市场监 不罚 2023-0 不予处 左述违法行为作出不予处罚的决
16 者检验
有限公 督管理 (2023)40 7-14 罚 定。因此，左述违法行为不属于重
不合格
司 局 04 号 大违法行为。
的特种
设备
海生龙 固安县 固市监 电能表 罚款 1）根据《河北省计量监督管理条
2021-0
17 湖园（固 市场监 处罚 未经检 20,000 例》，违反规定的，责令停止制造、
8-25
安）房地 督管理 ﹝2021 定 元 停止安装、改装业务、停止安装使
4-149
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
产开发 局 ﹞251 号 用，没收违法所得，可并处二千元
有限公 以上三万元以下罚款；其中利用他
司 人计量器具申请定型鉴定或者样机
试验的，没收样机，吊销许可证。
2）根据《证券期货法律适用意见第
18 号》，相关处罚依据未认定该行
为属于情节严重的情形且中介机构
出具明确核查结论，且违法行为未
导致严重环境污染、重大人员伤亡
或者社会影响恶劣等的，可以不认
定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关认
为左述违法行为未带来严重后果，
违法情形一般，适用于一般情形。
处罚机关未认定该行为属于情节严
重的情形。因此，左述违法行为不
属于重大违法行为。
根据《中华人民共和国税收征收管
理法》，对纳税人偷税的，由税务机
国家税
眉县中 罚款 关追缴其不缴或者少缴的税款、滞
务总局 宝税二
南锦华 111,474 纳金，并处不缴或者少缴的税款百
宝鸡市 稽罚 2022-1 多退增
18 房地产 .54 元，分之五十以上五倍以下的罚款；构
税务局 ﹝2022 1-08 值税
开发有 为税款 成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二稽 ﹞41 号
限公司 的 1 倍 由于左述违法行为的罚款数额处于
查局
法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
根据《奥林匹克标志保护条例》，未
经奥林匹克标志权利人许可，为商
业目的擅自使用奥林匹克标志，或
侵犯奥 者使用足以引人误认的近似标志，
南通市 通州市
南通市 林匹克 即侵犯奥林匹克标志专有权。违法
通州区 监处罚 罚款
华旭置 2022-0 标志专 经营额 5 万元以上的，可以并处违
19 市场监 ﹝2022 125,00
业有限 8-04 有权行 法经营额 5 倍以下的罚款，没有违
督管理 ﹞0584 0 万元
公司 为及其 法经营额或者违法经营额不足 5 万
局 号
从属 元的，可以并处 25 万元以下的罚
款。左述违法行为的罚款数额为法
定处罚区间的中位数。因此，左述
违法行为不属于重大违法行为。
侵害消 根据《消费者权益保护法》，侵害消
费者人 费者人格尊严、侵犯消费者人身自
格尊严、 由或者侵害消费者个人信息依法得
南通市 通州市
南通市 侵犯消 到保护的权利的，由工商行政管理
通州区 监处罚 罚款
华旭置 2021-0 费者人 部门或者其他有关行政部门责令改
20 市场监 ﹝2021 50,000
业有限 7-01 身自由 正，可以根据情节单处或者并处警
督管理 ﹞0642 元
公司 或者侵 告、没收违法所得、处以违法所得
局 号
害消费 一倍以上十倍以下的罚款，没有违
者个人 法所得的，处以五十万元以下的罚
信息依 款；情节严重的，责令停业整顿、
4-150
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
法得到 吊销营业执照。由于左述违法行为
保护的 的罚款数额处于法定处罚区间的较
权利 低数额，因此不属于重大违法行为。
存在未
负责处
根据《青岛市建筑工程管理办法》，
理建筑
青黄住 建设、勘察、设计、施工、监理等
西海岸 工程质
青岛中 建罚决 单位违反相关规定的，由建设行政
新区住 量投诉， 罚款
南城房 字(2021) 2021-0 主管部门责令改正，给予警告，可
21 房和城 未按照 20,000
地产有 第 7-14 并处一万元以上三万元以下罚款。
乡建设 规定履 元
限公司 02-149 左述违法行为的罚款数额为法定处
局 行保修
号 罚区间的中位数。因此，左述违法
责任，造
行为不属于重大违法行为。
成业主
上访
存在未
负责处
理建筑 根据《青岛市建筑工程管理办法》，
青黄住
工程质 建设、勘察、设计、施工、监理等
西海岸 建罚决
青岛中 量投诉， 单位违反相关规定的，由建设行政
新区住 字 罚款
南城房 2021-0 未按照 主管部门责令改正，给予警告，可
22 房和城 ﹝2021 20,000
地产有 6-28 规定履 并处一万元以上三万元以下罚款。
乡建设 ﹞第 元
限公司 行保修 左述违法行为的罚款数额为法定处
局 02-118
责任，造 罚区间的中位数。因此，左述违法
号
成业主 行为不属于重大违法行为。
上访情
况
存在质
量投诉 根据《青岛市建筑工程管理办法》，
未在规 建设、勘察、设计、施工、监理等
西海岸
青岛中 住建建 定期限 单位违反相关规定的，由建设行政
新区住 罚款
南城房 筑罚 2023-0 内妥善 主管部门责令改正，给予警告，可
23 房和城 10,000
地产有 ﹝2020 6-24 解决，造 并处一万元以上三万元以下罚款。
乡建设 元
限公司 ﹞第号 成业主 由于左述违法行为的罚款数额处于
局
多次重 法定处罚区间的最低数额，因此不
复投诉 属于重大违法行为。
的情况
1）根据《房地产广告发布规定》，
违反本规定发布广告，法律法规没
有规定的，对负有责任的广告主、
晋市监 广告经营者、广告发布者，处以违
泉州钧
晋江市 处字 法所得三倍以下但不超过三万元的
卓房地 发布制 罚款
市场监 ﹝2023 2023-0 罚款；没有违法所得的，处以一万
24 产开发 作虚假 7,000
督管理 ﹞ 2-09 元以下的罚款。
有限公 广告 元
局 01-001-0 2）根据《证券期货法律适用意见第
司
1号 18 号》，相关处罚依据未认定该行
为属于情节严重的情形且中介机构
出具明确核查结论，且违法行为未
导致严重环境污染、重大人员伤亡
4-151
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
或者社会影响恶劣等的，可以不认
定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关认
为左述处罚为一般情节处罚。因此，
左述违法行为不属于重大违法行
为。
1）根据《房地产广告发布规定》，
违反本规定发布广告，法律法规没
有规定的，对负有责任的广告主、
广告经营者、广告发布者，处以违
法所得三倍以下但不超过三万元的
发布制
罚款；没有违法所得的，处以一万
作未按
晋市监 元以下的罚款。
泉州钧 实际比
晋江市 处字 2）根据《证券期货法律适用意见第
卓房地 例构画 罚款
市场监 ﹝2023 2023-0 18 号》，相关处罚依据未认定该行
25 产开发 楼盘墙 7,000
督管理 ﹞ 2-09 为属于情节严重的情形且中介机构
有限公 体壁挂 元
局 01-001-0 出具明确核查结论，且违法行为未
司 式区位
2号 导致严重环境污染、重大人员伤亡
图的广
或者社会影响恶劣等的，可以不认
告
定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关认
为左述处罚为一般情节处罚。因此，
左述违法行为不属于重大违法行
为。
1）根据《房地产广告发布规定》，
违反本规定发布广告，法律法规没
有规定的，对负有责任的广告主、
广告经营者、广告发布者，处以违
法所得三倍以下但不超过三万元的
罚款；没有违法所得的，处以一万
元以下的罚款。违反规定发布房地
产广告的，由市场监督管理部门责
责令停 令停止发布广告，责令广告主在相
晋市监 止发布 应范围内消除影响，处广告费用一
泉州钧
晋江市 处字 广告并 倍以上三倍以下的罚款，广告费用
卓房地 发布制
市场监 ﹝2023 2023-0 消除影 无法计算或者明显偏低的，处十万
26 产开发 作违规
督管理 ﹞ 2-09 响；罚 元以上二十万元以下的罚款；情节
有限公 广告
局 01-001-0 款 严重的，处广告费用三倍以上五倍
司
3号 1,700 以下的罚款，广告费用无法计算或
元 者明显偏低的，处二十万元以上一
百万元以下的罚款，可以吊销营业
执照，并由广告审查机关撤销广告
审查批准文件、一年内不受理其广
告审查申请。
2）根据《证券期货法律适用意见第
18 号》，相关处罚依据未认定该行
为属于情节严重的情形且中介机构
出具明确核查结论，且违法行为未
4-152
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
导致严重环境污染、重大人员伤亡
或者社会影响恶劣等的，可以不认
定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关认
为左述处罚为一般情节处罚。因此，
左述违法行为不属于重大违法行
为。
根据《山东省建筑安全生产管理规
定》，施工单位对建筑安全事故隐患
即建行 不采取措施予以消除的，由建设行
未采取
青岛尚 即墨区 处字 政主管部门责令改正，可以处以 3
措施消 罚款
源城市 住房和 ﹝2022 2022-0 万元以下的罚款；情节严重的，由
27 除安全 30,000
发展有 城乡建 ﹞第 9-30 颁发资质证书的机关责令停业整
事故隐 元
限公司 设局 0000068 顿、降低资质等级或者吊销资质证
患
号 书。左述处罚未落入情节严重的区
间，因此，左述违法行为不属于重
大违法行为。
根据《山东省城乡规划条例》，建设
单位和个人未取得验线确认书擅自
开工或者继续施工的，由城乡规划
主管部门责令停止建设，限期改正；
青岛市 即综执 逾期不改正的，处一万元以上三万
青岛尚 未取得
即墨区 罚决字 罚款 元以下的罚款。
源城市 2021-0 验线确
28 综合行 ﹝2021 30,000 由于青岛市即墨区综合行政执法局
发展有 6-08 认书擅
政执法 ﹞第 元 已出具专项证明，证明左述违法行
限公司 自开工
局 00403 号 为不属于导致严重环境污染、重大
人员伤亡或者严重损害社会公共利
益、社会影响恶劣的重大违法行为，
因此，左述违法行为不属于重大违
法行为。
1）根据《青岛市建筑废弃物资源化
利用条例》，未进行资源化利用随意
未按照 处置建筑废弃物的，由市、县级市
即建行 建筑废 城乡建设行政主管部门责令限期改
青岛尚 即墨区 处字 弃物资 正，处三万元以上二十万元以下罚
罚款
源城市 住房和 ﹝2021 2021-0 源化利 款。
29 50,000
发展有 城乡建 ﹞第 9-13 用方案 2）根据行政处罚决定书，处罚机关
元
限公司 设局 0000109 处置建 认为左述违法行为违法情节一般。
号 筑废弃 由于左述违法行为的罚款数额处于
物 法定处罚区间的较低数额，且处罚
机关未认定该行为属于情节严重的
情形，因此不属于重大违法行为。
根据《城市建筑垃圾管理规定》，未
绍柯综 给予警
绍兴锦 柯桥区 擅自清 经核准擅自处置建筑垃圾的，由城
执罚决 告，罚
杨置业 综合行 2020-1 运工地 市人民政府市容环境卫生主管部门
30 ﹝2020 款
有限公 政执法 1-16 建筑垃 责令限期改正，给予警告，对施工
﹞01789 20,000
司 局 圾 单位处 1 万元以上 10 万元以下罚
号 元
款，对建设单位、运输建筑垃圾的
4-153
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
单位处 5000 元以上 3 万元以下罚
款。左述违法行为的罚款数额为法
定处罚区间的中位数，因此不属于
重大违法行为。
1）根据《建设工程质量管理条例》，
建设单位将建设工程肢解发包的，
责令改正，处工程合同价款 0.5%以
上 1%以下的罚款。
2）根据《证券期货法律适用意见第
存在建 18 号》，相关处罚依据未认定该行
威海市 威环住 设单位 为属于情节严重的情形且中介机构
环翠区
星樾房 建罚决 将建设 罚款 出具明确核查结论，且违法行为未
住房和 2022-0
31 地产开 字 工程（精 52,800 导致严重环境污染、重大人员伤亡
城乡建 7-19
发有限 〔2022〕 装修）肢 元 或者社会影响恶劣等的，可以不认
设局
公司 第 03 号 解发包 定为重大违法行为。
的行为 根据行政处罚决定书，处罚机关认
为左述违法行为所涉项目属于小型
项目，符合违法程度一般的裁量基
准。处罚机关未认定该行为属于情
节严重的情形。因此，左述违法行
为不属于重大违法行为。
建设单 根据《建设工程质量管理条例》，建
威海市 威海市 威环住
位将门 设单位将建设工程肢解发包的，责
星樾房 环翠区 建行处 罚款
2021-0 窗工程 令改正，处工程合同价款 0.5%以上
32 地产开 住房和 字 7,000
1-20 肢解发 1%以下的罚款。
发有限 城乡建 〔2021〕 元
包的行 由于左述违法行为的罚款数额较
公司 设局 第 03 号
为 低，因此不属于重大违法行为。
根据《保障农民工工资支付条例》，
建设单位或者施工总承包单位拒不
建设单 提供或者无法提供工程施工合同、
威环住 位无法 农民工工资专用账户有关资料的，
威海市 威海市
建行处 提供部 由人力资源社会保障行政部门、相
星樾房 环翠区 罚款
字 2021-0 分专业 关行业工程建设主管部门按照职责
33 地产开 住房和 50,000
﹝2021 1-20 分包单 责令限期改正；逾期不改正的，责
发有限 城乡建 元
﹞第 04 位施工 令项目停工，并处 5 万元以上 10
公司 设局
号 合同的 万元以下的罚款。
行为 由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的最低数额，因此不
属于重大违法行为。
根据《西安市市政工程设施管理条
例》，将污水排入雨水管网、未按规
施工中
西安市 划要求设计、施工或未经批准擅自
西安南 长市政 将雨水
长安区 罚款 与城市排水管网连接的，责令改正，
兴置业 罚字 2021-0 管道挖
34 市政设 50,000 给予警告；逾期不改正或者造成严
有限公 ﹝2021 7-09 断,导致
施管理 元 重后果的，对排水单位处十万元以
司 ﹞004 号 路面积
站 上二十万元以下罚款。
水
由于左述违法行为的罚款数额低于
法定处罚区间的最低数额，因此不
4-154
序 公司名 处罚部 处罚文 处罚时 处罚事 处罚措
法律分析
号 称 门 书号 间 由 施
属于重大违法行为。
根据《建筑工程施工许可管理办
法》，对于未取得施工许可证或者为
规避办理施工许可证将工程项目分
莲住建
西安伍 莲湖区 未取得 解后擅自施工的，由有管辖权的发
大兴建 罚款
雄置业 住房和 2021-1 施工许 证机关责令停止施工，限期改正，
35 罚字 50,000
有限公 城乡建 1-18 可证擅 对建设单位处工程合同价款 1%以
﹝2021 元
司 设局 自施工 上 2%以下罚款。
﹞15 号
由于左述违法行为的罚款数额处于
法定处罚区间的较低数额，因此不
属于重大违法行为。
基于上述，上表所列发行人及其重要境内控股子公司所受行政处罚之行为不
属于严重损害上市公司利益、投资者合法权益、社会公共利益的重大违法行为。
（三）本所律师对已经存在的诉讼、仲裁、行政处罚的调查和了解受到下列
因素的限制：
1、本所律师的结论是基于确信上述各方所作出的声明保证以及有关陈述和
说明是按照诚实和信用的原则作出的；
2、根据《民事诉讼法》诉讼管辖的有关规定，基于中国目前法院、仲裁院
的案件受理程序和公告体制，本所律师对于发行人、发行人主要股东以及发行人
董事长、总经理已经存在的重大法律诉讼、仲裁及行政处罚案件情况的核查尚无
法穷尽。
本补充法律意见书正本一份，副本若干，经本所负责人及经办律师签字并加
盖本所公章后生效。
（以下无正文）
4-155
（本页无正文，为《北京市君合律师事务所关于江苏中南建设集团股份有限公司
向特定对象发行 A 股股票之补充法律意见书（五）》的签署页）
北京市君合律师事务所
_______________
负责人：华晓军
_______________
经办律师：蒋文俊
_______________
经办律师：王 婷
年 月 日
4-156
附件一：发行人重要境内控股子公司的基本情况
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
房地产开发经营；物业管理，房产销售，自有房屋租
常熟中南锦苑房地产开发 有限责任 2014 年 1 月 8
1. 常熟市泰山南路 26 号 黄爱亮 赁，房地产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相 40,000
有限公司 公司 日
关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发、经营，物业管理，房地产销售，自有房
常熟中南世纪城房地产开 有限责任 2007 年 11 月 屋租赁，房地产信息咨询，健身服务（不含危险体育
2. 常熟市泰山南路 26 号 顾振新 30,030
发有限公司 公司 7日 项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）。
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
有限责任
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
公司（非
浙江省湖州市德清县武 以审批结果为准）。一般项目：物业管理；房地产评
自然人投 2020 年 2 月
3. 德清锦叶置业有限公司 康街道德蓝广场 6 幢 黄志冲 估；房地产经纪；房地产咨询；市场营销策划；企业 1,000
资或控股 10 日
1310 室（自主申报） 管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）（除
的法人独
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
资）
营活动）。
房地产开发、经营；房地产投资；实业投资；自有房
屋租赁；房地产咨询；物业服务咨询；柜台租赁；停
车场管理服务；商品展览服务；摄影服务；工艺美术
品、贵金属（国家有专项审批规定的项目除外）、珠
宝、黄金首饰、建筑材料、电器、日用百货（除电动
有限责任 三轮车）、服饰、办公用品、食品（食盐限零售）批
公司（台 东台经济开发区迎宾大 2019 年 3 月 发、零售；卷烟零售；自营和代理各类商品及技术的
4. 东台锦玺置业有限公司 顾振新 10,204.6988
港澳与境 道 86 号 19 日 进出口业务（国家限定企业经营或者禁止进出口的商
内合资） 品和技术除外）；企业管理服务（除投资）；会议服务；
庆典礼仪服务；商业总体规划咨询及相关配套工程的
咨询；市场信息咨询（国家有专项规定的，从其规定）；
房地产经纪；以下限分公司经营：餐饮、娱乐、住宿、
洗浴、按摩、健身、美容、足浴服务。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
其他有限 中国（广西）自由贸易试 2018 年 8 月 房地产开发经营;对房地产业的投资。（依法须经批准
5. 广西锦驰置业有限公司 陆建飞 1,000
责任公司 验区南宁片区玉洞凤凰 27 日 的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。）
4-157
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
路 182 号
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、
法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批
贵州双龙航空港经济区 机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、
其他有限 龙洞堡大道东侧、龙水路 2019 年 1 月 国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主
6. 贵州锦盛置业有限公司 陆旅宾 5,000
责任公司 北侧中南海棠集综合体 30 日 选择经营。（房地产开发经营；物业管理；房地产中
建设项目 介服务（不含评估）；自有房地产经营活动；停车场
管理；房地产租赁经营。（涉及许可经营项目，应取
得相关部门许可后方可经营））
河北省廊坊市固安县永 房地产开发和销售;物业服务;建筑工程施工、土方工
海生龙湖园（固安）房地 其他有限 康路东侧、工兴路北侧熙 2017 年 1 月 4 程施工、建筑安装工程施工;装修房屋工程设计、施
7. 于广林 1,000
产开发有限公司 责任公司 悦小区一期 5#楼商业 101 日 工;旧房拆除;房地产咨询服务（依法须经批准的项目,
商铺 经相关部门批准后方可开展经营活动）
安徽省合肥市长丰县双
其他有限 2020 年 9 月 房地产开发经营；房地产租赁经营。（依法须经批准
8. 合肥丰庆置业有限公司 墩镇庄周路以南、章华台 龚正连 1,000
责任公司 29 日 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
路以西 CF202015 号地块
许可项目：房地产开发经营；供电业务；自来水生产
与供应（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
有限责任 淮安市淮阴区九江路北 2020 年 9 月 可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一
9. 淮安市尚锦置业有限公司 冯傲然 30,260
公司 侧、承德北路西侧 17 日 般项目：物业管理；非居住房地产租赁；停车场服务
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经
浙江省嘉兴市秀洲区新 相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以
其他有限 2020 年 11 月
10. 嘉兴市启悦置业有限公司 城街道洪兴路 2323 号海 陆旅宾 审批结果为准）。一般项目:物业管理;企业管理咨询; 1,000
责任公司 27 日
洲之星 1901 室-D 建筑材料销售（除依法须经批准的项目外,凭营业执
照依法自主开展经营活动）。
有限责任 房地产开发经营,物业管理,房地产经纪,建筑装修装
嘉兴中南锦恒房地产开发 公司（自 浙江省嘉兴市港区外环 2016 年 12 月 饰建设工程专业施工,土石方建设工程专业施工,销售
11. 陆旅宾 2,000
有限公司 然人投资 中路 75 号 13 日 建筑材料。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后
或控股的 方可开展经营活动）
4-158
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
法 人 独
资）
许可项目：建设工程施工；房地产开发经营；住宅室
有限责任 内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准
公司（自 后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
然人投资 江 阴 市 青 年 广 场 17 号 2019 年 1 月 准）
12. 江苏尔锦房地产有限公司 施晓东 1,000
或控股的 2309 15 日
法 人 独 一般项目：市场营销策划；物业管理；信息咨询服务
资） （不含许可类信息咨询服务）（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：住宅室内装饰装修；房地产开发经营；建
有限责任 设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准
公司（自 后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
然人投资 江阴市青山路 88 号摩尔 2019 年 4 月 准）
13. 江苏锦秋置业有限公司 施晓东 1,000
或控股的 大厦 608 室 29 日
法 人 独 一般项目：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
资） 务）；市场营销策划；物业管理（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经
相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以
审批结果为准）一般项目:房地产咨询;非居住房地产
有限责任 江阴市云亭街道澄杨路 2003 年 11 月 租赁;房屋拆迁服务;土地使用权租赁;柜台、摊位出租;
14. 江阴苏泰房地产有限公司 黄志冲 7,200
公司 （名豪山庄）旁 12 日 住房租赁;市场营销策划;会议及展览服务;房地产评
估;物业管理;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
务）;销售代理（除依法须经批准的项目外,凭营业执
照依法自主开展经营活动）
有限责任
公司（非
房地产开发与经营;房屋租赁;物业管理;酒店管理;餐
自然人投 云南省昆明市西山区万 2018 年 5 月
15. 昆明锦腾置业有限公司 陆旅宾 饮管理;国内贸易、物资供销（依法须经批准的项目, 900
资或控股 达双塔北塔 25 楼 2505 室 25 日
经相关部门批准后方可开展经营活动）
的法人独
资）
4-159
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
山东省临沂市兰山区长
临沂星悦房地产开发有限 其他有限 2020 年 4 月 房地产开发、销售；房地产营销策划。（依法须经批
16. 沙路与蒙山大道交汇处 陆旅宾 30,000
公司 责任公司 22 日 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
中南君启 21-101
一般项目：餐饮管理；物业管理；房地产经纪；非居
住房地产租赁；商业综合体管理服务；咨询策划服务；
酒店管理；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许
可类信息咨询服务）；旅游开发项目策划咨询；停车
陕西省宝鸡市眉县太白 场服务；露营地服务；销售代理；休闲观光活动；日
眉县中南锦华房地产开发 其他有限 2018 年 9 月 6
17. 山旅游区汤峪河西太白 龚正连 用品销售；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭 1,000
有限公司 责任公司 日
三路南 营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：餐饮
服务；房地产开发经营；住宿服务；洗浴服务；酒吧
服务（不含演艺娱乐活动）；旅游业务（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以审批结果为准）。
南充市顺庆区清泉坝中 房地产开发经营、物业管理。（以上经营范围凭资质
南充世纪城（中南）房地 其他有限 2011 年 4 月
18. 南城一区 4 号楼 3 层 306 陆旅宾 证书经营）；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目， 19,619.6196
产开发有限责任公司 责任公司 15 日
号 经相关部门批准后方可开展经营活动）
四川省南充市高坪区江 房地产开发经营；物业管理服务；房屋租赁服务。（依
南充中南锦业置业有限公 其他有限 2017 年 11 月
19. 东中路七段 1 号天来酒店 陆旅宾 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 1,000
司 责任公司 6日
10 幢 12 楼 6 号 活动）
南通市通州区金新街道
有限责任 2019 年 12 月 房地产开发、销售；物业管理服务。（依法须经批准
20. 南通市华旭置业有限公司 金通大道 1398 号江海阳 周幼童 120,000
公司 12 日 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
光城 I 区 410 号
有限责任
南通中南世纪花城投资有 公司（自 2008 年 5 月 房地产开发（壹级）、经营。（依法须经批准的项目，
21. 南通市世纪大道 1 号 顾振新 20,020
限公司 然人投资 23 日 经相关部门批准后方可开展经营活动）
或控股）
有限责任 房地产开发、销售;房地产经纪;物业服务;水利水电工
公司（非 浙江省宁波市北仑区小 程、机电设备工程的设计、施工、安装;室内外装饰
2018 年 11 月
22. 宁波锦宏置业有限公司 自然人投 港渡口南路 147 号 1 幢 李月贵 工程设计、施工;土木工程、油漆工程、钢结构工程、 1,000
29 日
资或控股 147 号二楼西一 223 防水保温工程、钣金工程、架线工程、焊接工程的设
的法人独 计、施工、安装;展览展示服务;建材、五金交电、日
4-160
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
资） 用品的销售;建筑工程施工;地基和基础建设工程施
工;土石方工程施工;脚手架搭建;企业管理咨询。（依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动）
有限责任
浙江省宁波市鄞州区泰 房地产开发;房地产销售代理;房地产营销策划;物业
公司（自 2019 年 6 月
23. 宁波中琦置业有限公司 安中路 508、520 号 803 陆旅宾 服务;房地产信息咨询。（依法须经批准的项目,经相关 1,000
然人投资 28 日
室-1 部门批准后方可开展经营活动）
或控股）
许可项目:建设工程设计;各类工程建设活动;旅游业
务;房地产开发经营。（依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部
青岛尚源城市发展有限公 其他有限 山东省青岛市即墨区文 2020 年 1 月 8
24. 陆旅宾 门批准文件或许可证件为准）一般项目:酒店管理;以 24,000
司 责任公司 峰路 867 号售楼处 日
自有资金从事投资活动;房地产经纪;房地产咨询;住
房租赁;工程管理服务。（除依法须经批准的项目外,
凭营业执照依法自主开展经营活动）
有限责任
许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经
公司（自
福建省泉州经济技术开 相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以
泉州钧岚房地产开发有限 然人投资 2020 年 12 月
25. 发区崇文街 113 号 1 号楼 陆建飞 相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:物业 1,000
公司 或控股的 8日
一层 管理;房地产经纪（除依法须经批准的项目外,凭营业
法 人 独
执照依法自主开展经营活动）
资）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
福建省泉州市晋江市罗 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
泉州钧朗房地产开发有限 其他有限 2020 年 10 月
26. 山街道福埔社区龙泉路 6 陆建飞 以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物 50,000
公司 责任公司 23 日
号 业管理；房地产经纪（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经
福建省泉州市晋江市青 相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以
泉州钧悦房地产开发有限 其他有限 2020 年 10 月
27. 阳街道象山社区景华路 陆建飞 相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:物业 30,000
公司 责任公司 23 日
28-34 号 管理;房地产经纪（除依法须经批准的项目外,凭营业
执照依法自主开展经营活动）
4-161
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
福建省泉州市晋江市青
泉州钧卓房地产开发有限 其他有限 2020 年 4 月 房地产开发经营;房地产经纪服务。（依法须经批准的
28. 阳街道象山社区景华路 陆建飞 60,000
公司 责任公司 21 日 项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
28-32 号
厦门市思明区展鸿路 81 房地产开发经营;物业管理;房地产中介服务（不含评
厦门中南德誉房地产开发 其他有限 2018 年 4 月
29. 号特房波特曼财富中心 陆建飞 估）;自有房地产经营活动;停车场管理;其他未列明房 1,000
有限公司 责任公司 13 日
A 座 28 层 A 单元 地产业;房地产租赁经营。
有限责任
企业管理,企业管理咨询,旅游咨询,商务信息咨询,经
公司（自
上海市崇明区陈家镇层 济信息咨询,财务咨询,市场营销策划,企业形象策划,
上海锦俏企业管理有限公 然人投资 2019 年 8 月
30. 海路 888 号 3 号楼 1 层（上 陈小平 公共关系咨询,市场信息咨询与调查（不得从事社会 1,000
司 或控股的 12 日
海智慧岛数据产业园） 调查、社会调研、民意调查、民意测验）。【依法须经
法 人 独
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
资）
房地产开发经营，物业管理，房地产经纪，水利水电
机电设备安装建设工程专业施工，展览展示服务，建
材、五金交电、日用百货的销售，房屋建设工程施工，
地基与基础建设工程专业施工，土石方建设工程专业
有限责任 施工，建筑装饰装修建设工程设计施工一体化，木制
上海中南锦时置业有限责 公司（自 上海市长宁区广顺路 33 2017 年 9 月 6 建设工程作业，砌筑建设工程作业，抹灰建设工程作
31. 陈小平 6,250
任公司 然人投资 号 8 幢 1 层 1545 室 日 业，石制建设工程作业，油漆建设工程作业，钢筋建
或控股） 设工程作业，混凝土建设工程作业，脚手架建设工程
作业，模板建设工程作业，焊接建设工程作业，水暖
电安装建设工程作业，钣金建设工程作业，架线建设
工程作业，企业管理咨询。【依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动】
有限责任
公司（非
上海市奉贤区奉城镇川 房地产经纪，房地产营销策划，房地产咨询，商务信
上海筑信房产经纪有限公 自然人投 2018 年 5 月
32. 南奉公路 9198 号 1 幢 陆鹏程 息咨询，企业管理服务。【依法须经批准的项目，经 1,000
司 资或控股 31 日
1488 室 相关部门批准后方可开展经营活动】
的法人独
资）
有限责任 浙江省绍兴市柯桥区杨 2019 年 12 月 房地产开发、销售;物业管理服务;展览展示服务;水利
33. 绍兴锦杨置业有限公司 陆旅宾 1,000
公司（非 汛桥街道幸福商厦 2 楼 10 日 水电工程、机电设备工程、土木工程、油漆工程、钢
4-162
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
自然人投 结构工程、防水保温工程、架线工程、焊接工程的设
资或控股 计、施工;室内外装饰工程设计、施工;建筑工程、地
的法人独 基和基础建设工程、土石方工程的施工;脚手架搭建;
资） 建材、五金产品、日用品的销售;企业管理咨询。（依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动）
上海锦亢企
苏州景茂壹号股权投资合 有限合伙 苏州高新区华佗路 99 号 2020 年 3 月 一般项目：以自有资金从事投资活动（除依法须经批
34. 业咨询管理 48,370
伙企业（有限合伙） 企业 金融谷商务中心 6 幢 12 日 准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
有限公司12
威海市星樾房地产开发有 其他有限 山东省威海市环翠区嵩 2018 年 1 月 房地产开发、经营。（依法须经批准的项目，经相关
35. 陆旅宾 2,000
限公司 责任公司 山中南熙悦小区 21 号楼 22 日 部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发及销售，物业管理，装饰装潢工程设计、
武汉景岸堤房地产开发有 其他有限 武汉市黄陂区长轩岭长 2017 年 5 月
36. 龚正连 施工，建筑材料销售。（依法须经审批的项目，经相 1,000
限公司 责任公司 塔路 15 号 18 日
关部门审批后方可开展经营活动）
陕西省西安市长安区靖
其他有限 宁路与河堤路十字东北 2019 年 1 月 房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项
37. 西安南兴置业有限公司 龚正连 1,000
责任公司 角中南春风南岸项目售 30 日 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
楼部
一般项目：物业管理；酒店管理；销售代理；信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场营销策划。
陕西省西安市莲湖区大
其他有限 2017 年 8 月 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
38. 西安伍雄置业有限公司 兴东路 73 号中南青樾售 龚正连 1,111.11
责任公司 21 日 展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须
楼部 3 层
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动，具体经营项目以审批结果为准）
徐州经济技术开发区凤
徐州璟悦房地产开发有限 有限责任 2019 年 8 月 房地产开发、销售；物业管理。（依法须经批准的项
39. 翔路 27 号凤凰雅苑 31# 顾振新 10,000
公司 公司 21 日 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
楼 109 室
许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经
徐州嵘彭房地产开发有限 有限责任 徐州市鼓楼区中山北路 2020 年 4 月
40. 顾振新 相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以 30,000
公司 公司 延长段 412 号 13 日
审批结果为准）一般项目:物业管理（除依法须经批
12
该主体为合伙企业，此处为其执行事务合伙人。
4-163
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相
关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管
理；房屋租赁。[依法须经批准的项目，经相关部门
重庆锦腾房地产开发有限 有限责任 重庆市北碚区新茂路 1 号 2018 年 7 月 9
41. 陆旅宾 批准后方可开展经营活动]，商业综合体管理服务， 5,000
公司 公司 （自贸区） 日
专业保洁、清洗、消毒服务，餐饮管理，酒店管理，
供应链管理服务，企业管理，企业形象策划，日用百
货销售，会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
有限责任 重庆市大渡口区春晖路 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目
重庆南佑房地产开发有限 2020 年 5 月 9
42. 公司（法 街道金桥路 8 号（金桥大 陆旅宾 以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物 5,000
公司 日
人独资） 楼 406 室） 业管理，房地产经纪，住房租赁（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
有限责任
房地产开发、经营；房地产项目投资；房地产经纪服
公司（自
务，房地产信息咨询；商务信息咨询；市场营销策划；
诸暨市璟立房地产有限公 然人投资 浙江省诸暨市暨阳街道 2018 年 1 月
43. 陆旅宾 企业形象策划；会议及展览服务；物业管理；停车场 2,000
司 或控股的 浣纱北路 48 号 18 日
管理服务；建筑装饰工程设计、施工（依法须经批准
法 人 独
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
资）
其他有限 山东省淄博市桓台县果 2020 年 4 月 房地产开发、经营。（依法须经批准的项目,经相关部
44. 淄博锦美置业有限公司 郭跃 10,000
责任公司 里镇耀昌路 699 号 30 日 门批准后方可开展经营活动）
有限责任 项目投资;建设工程勘察设计;房屋建筑工程、建设工
公司（自 程（含基础设施项目）管理、运营及维护业务（未经
然人投资 浙江省慈溪市古塘街道 2017 年 6 月 金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、
45. 宁波中南投资有限公司 胡仁高 50,700
或控股的 永利大厦<7-3>室 16 日 代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务）。（依
法 人 独 法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
资） 活动）
蚌埠中南花苑房地产开发 有限责任 安徽省蚌埠市海亮明珠 2018 年 6 月 8 房地产开发；商品房销售；物业管理；房屋租赁；房
46. 顾振新 5,000
有限公司 公司（非 花园第 2 号楼 1 单元 16 日 地产经纪；停车场管理。（依法须经批准的项目，经
4-164
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
自然人投 层 01165 号 相关部门批准后方可开展经营活动）
资或控股
的法人独
资）
有限责任
公司（非
房地产开发经营，物业管理，房产销售，自有房屋租
常熟中南世纪锦城房地产 自然人投 2013 年 4 月
47. 常熟市联丰路 58 号 顾振新 赁，房地产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相 30,000
开发有限公司 资或控股 19 日
关部门批准后方可开展经营活动）
的法人独
资）
有限责任
公司（非
成都中南世界房地产开发 自然人投 成都市金牛区西北桥东 2017 年 5 月
48. 陆旅宾 房地产开发经营;房地产中介服务;物业管理。 1,000
有限公司 资或控股 街 269 号 1 层 31 日
的法人独
资）
法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、
贵州双龙航空港经济区 法规、国务院决定规定应当许可（审批）的,经审批
新建南街东侧、龙腾路南 机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、
其他有限 2018 年 10 月
49. 贵州锦荣置业有限公司 侧、见龙洞路西侧、兴业 陆旅宾 国务院决定规定无需许可（审批）的,市场主体自主 1,000
责任公司 24 日
南路北侧中南林樾综合 选择经营。（房地产开发经营;物业管理;房地产中介服
体项目 务（不含评估）;自有房地产经营活动;停车场管理;
房地产租赁经营。）
海门市金新泰房地产开发 有限责任 海门经济技术开发区广 2017 年 7 月 房地产开发经营;自有房屋租赁;物业管理。（依法须经
50. 周平平 54,560
有限公司 公司 州路 999 号江海商务大厦 11 日 批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
有限责任 许可项目:房地产开发经营（依法须经批准的项目,经
公司（非 相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以
浙江省杭州市上城区九
自然人投 2019 年 9 月 审批结果为准）。一般项目:房地产咨询;住房租赁;房
51. 杭州锦昱置业有限公司 和路 8、10 号 3 幢 9 层 905 陆旅宾 10,000
资或控股 30 日 地产经纪;物业管理;住宅室内装饰装修;劳务服务（不
室
的法人独 含劳务派遣）（除依法须经批准的项目外,凭营业执照
资） 依法自主开展经营活动）。
4-165
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
汽车普通货运服务（危险品除外）；承包与其实力、
规模、业绩相适应的国外工程项目，对外派遣实施上
述境外工程所需的劳务人员，从事房屋建筑工程施工
总承包（资质特级）；建筑工程设计（建筑行业甲级）；
公路工程施工总承包，市政公用工程施工总承包，起
重设备安装工程专业承包（凭资质证经营）；防雷工
江苏中南建筑产业集团有 有限责任 南通市海门区常乐镇常 2001 年 10 月
52. 陆建飞 程设计、施工；自营和代理各类商品和技术的进出口， 800,080
限责任公司 公司 青路 188 号 8日
但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除
外；建筑设备租赁、维修；园林绿化工程施工。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）一般项目：食用农产品初加工；食用农产品批
发；食用农产品零售（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
有限责任
公司（非
房地产开发、销售；物业管理、自有房屋租赁、房地
昆山中南锦城房地产开发 自然人投 昆山开发区太湖北路 2013 年 9 月
53. 顾振新 产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批 80,000
有限责任公司 资或控股 206、208、210 号 27 日
准后方可开展经营活动）
的法人独
资）
房地产开发、销售；房地产营销策划；商业运营管理；
物业服务；保洁服务；餐饮服务；餐饮管理；酒店管
山东省临沂市兰山区义 理；供应链管理；停车场服务；房屋租赁；企业管理
临沂天启房地产开发有限 其他有限 堂镇 327 国道与中央大街 2020 年 6 月 咨询（不含金融、证券、投资类业务）；企业形象策
54. 陆旅宾 140,000
公司 责任公司 交汇处义堂金融服务社 30 日 划；日用百货销售；物业管理；停车场服务；企业管
区 102 理；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁，会议
及展览服务；房地产咨询、评估、经纪。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
有限责任
房地产开发与经营及相关咨询；物业管理；土木工程、
南京中南锦城房地产开发 公司（自 南京市江宁区东山街道 2016 年 7 月
55. 顾振新 建筑工程施工；房屋租赁。（依法须经批准的项目， 22,500
有限公司 然人投资 万安南路 6 号 25 日
经相关部门批准后方可开展经营活动）
或控股）
4-166
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
房地产开发（按壹级资质开发范围承担开发业务）;
日用百货销售;物业管理;企业管理服务;商业总体规
南通海门中南世纪城房地 有限责任 南通市海门区常乐镇常 2001 年 5 月 划咨询及相关配套工程咨询、商场租赁策划和咨询、
56. 龚正连 35,035
产开发有限公司 公司 青路 188 号 16 日 市场信息咨询;房地产经纪服务;自有房屋租赁;商品
展览服务;停车场服务;酒店管理。（依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产投资、开发（资质壹级）；房地产咨询、出租、
销售及物业管理；柜台租赁；停车场管理服务；摄影
摄像服务；光伏发电项目建设；工艺美术品、贵重金
属、珠宝、黄金首饰、建筑材料、日用百货、服装、
服饰、办公用品的批发、零售；自营和代理各类商品
及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出
口的商品和技术除外）；自有房屋租赁；企业管理服
务；商场租赁策划和咨询；会务服务；庆典礼仪服务；
非学历非职业技能培训；商业总体规划咨询及相关配
南通中南新世界中心开发 有限责任 南通市桃园路 12 号 101 2005 年 4 月
57. 陈锦石 套工程的咨询；市场信息咨询；房地产经纪；组织文 100,100
有限公司 公司 室 27 日
化艺术交流活动及策划；企业营销策划；企业形象策
划；展览展示服务；花卉租赁；鲜花批发；建筑装饰
工程设计；LED 显示屏出租、安装、销售；翻译服
务；网站建设；广告经营；影视节目制作；舞台美术
设计；舞台设备出租、销售；以下另设分支机构凭证
经营：餐饮、娱乐、住宿服务、游泳池、洗浴、酒吧、
棋牌室、一般按摩、健身服务、美发、足浴；烟、酒
专卖。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
许可项目：建设工程设计；各类工程建设活动；旅游
业务；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
青岛东鸿城市发展有限公 其他有限 山东省青岛市即墨区石 2020 年 1 月 8
58. 陆旅宾 相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：酒店 100,000
司 责任公司 林一路 155 号售楼处 日
管理；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地
产咨询；住房租赁；工程管理服务。（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
4-167
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
房地产开发、经营;以自有资金投资（未经金融监管
部门批准,不得从事吸收存款、融资担保、代客理财
青岛中南城房地产有限公 其他有限 山东省青岛市黄岛区开 2017 年 6 月
59. 陆旅宾 等金融业务）;经营其它无需行政审批即可经营的一 1,044
司 责任公司 拓路 7 号辅楼 22 日
般经营项目。（依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动）
山东省青岛市李沧区大
青岛中南世纪城房地产业 其他有限 2009 年 7 月 房地产开发、经营;房地产投资。（依法须经批准的项
60. 枣园社区功德坊路 14 号 陆旅宾 102,000
投资有限公司 责任公司 21 日 目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。
一层
寿光中南房地产开发有限 其他有限 寿光市圣城街与兴安路 2008 年 8 月 5 房地产开发、经营（依法须经批准的项目，经相关部
61. 陆旅宾 15,000
公司 责任公司 交叉路口西北角 日 门批准后方可开展经营活动）
有限责任
公司（自
然人投资 苏州高新区玉山路 28 号 2019 年 5 月 房地产开发；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，
62. 苏州峻熙置地有限公司 顾振新 5,000
或控股的 2 幢 1072 室 16 日 经相关部门批准后方可开展经营活动）
法 人 独
资）
天津市静海区静海镇瑞 房地产开发；商品房销售；物业管理；室内外装饰装
天津市富海房地产开发有 有限责任 2016 年 2 月
63. 和道与地纬路交口往南 唐伟成 修工程；建筑材料销售。（依法须经批准的项目，经 3,000
限公司 公司 19 日
150 米 相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发经营、销售、租赁、中介、咨询；建筑装
有限责任
璜材料的经营租赁；住宿服务；餐饮服务；会议接待
公司（自
文昌市清澜开发区高隆 服务；娱乐；摄影服务；展览服务；公司礼仪服务；
文昌中南房地产开发有限 然人投资 2004 年 6 月
64. 湾沿海地段（旅游大道西 陆建飞 婚庆礼仪服务；大型活动组织服务；洗浴服务；非诊 15,000
公司 或控股的 11 日
侧） 疗性保健按摩服务；室内休闲健身服务；美容美发服
法 人 独
务；卷烟、雪茄烟零售；日用百货、服装零售；预包
资）
装食品兼散装食品零售。
一般项目：房地产咨询；物业管理；企业管理；企业
陕西省西安市高新区丈 管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照
西安中南嘉丰置业有限公 其他有限 2017 年 8 月
65. 八街办锦业路 12 号迈科 龚正连 依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。 1,000
司 责任公司 22 日
商业中心 15 层 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
4-168
序 注册资本（万
公司名称 公司类型 住所 成立日期 法定代表人 经营范围
号 元）
中国（云南）自由贸易试
云南盛荣房地产开发有限 其他有限 验区昆明片区官渡区关 2017 年 10 月 房地产开发及经营（依法须经批准的项目,经相关部
66. 陆旅宾 1,000
公司 责任公司 上街道办事处关平路 25 30 日 门批准后方可开展经营活动）
号
房地产开发、销售；房屋租赁、咨询；物业管理；家
镇江市京口区焦山路 9 号
镇江中南新锦城房地产发 有限责任 2011 年 3 月 7 居用品、家具、家电、装饰材料（危险品除外）销售。
67. 中南世纪城三期 19 栋 2 顾振新 82,580
展有限公司 公司 日 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
楼
经营活动）
山东省淄博市桓台县创 房地产开发、建设、销售;房屋租赁;建设工程项目管
其他有限 2018 年 4 月
68. 淄博锦琴房地产有限公司 智谷一期 A2 座 4 层 409 陆旅宾 理。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开 1,000
责任公司 18 日
室 展经营活动）
许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修（依法
须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
浙江省杭州市上城区环
其他有限 2019 年 3 月 动,具体经营项目以审批结果为准）。一般项目:房地产
69. 杭州锦府置业有限公司 站东路 97 号云峰大厦 1 陆旅宾 2,000
责任公司 15 日 咨询;住房租赁;房地产经纪;物业管理;劳务服务（不含
号楼 1308 室
劳务派遣）（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依
法自主开展经营活动）。
4-169
附件二：发行人控股子公司承租房产情况
租赁面积
序号 承租方 出租方 租赁物业地址 租赁物业的房产证号 租赁起止日期
（平方米）
西安南兴置业有 西安迈科商业中心有限 陕西省西安市高新区锦业路 12 号迈科 陕（2019）西安市不动产权第
1. 1,050.87 2023.04.20 2024.04.19
限公司 公司 中心 15 层 01、02、06 单元及储物间 I 0038810 号
莆田悦诚房地产 厦门市安象投资有限公 厦门市思明区吕岭路 1733 号创想中心
2 —— 1,086.60 2023.06.30 2024.07.14
开发有限公司 司 A座
杭州锦昱置业有 杭州市上城区江锦路 159 号杭州平安金
3 杭州安丰置业有限公司 —— 1,088.89 2022.03.01 2025.02.28
限公司 融中心 2 栋/幢 27 层 2701 室
上海筑信房产经
纪有限公司；南通 联强国际（上海）有限公 上海市长宁区天山西路 1068 号 3 幢第 9
4 沪房地长字（2014）第 001592 号 3,647.89 2022.09.01 2025.08.31
中南商业发展有 司 层、第 10 层
限
沈阳市沈河区友好街 10 号东北世贸广
抚顺盛华邦房地 世贸广场（沈阳）置业有 辽（2022）沈阳市不动产权第
5 场 I 区（新地中心 1 号楼）11 层（电梯 660 2023.01.01 2023.12.31
产开发有限公司 限公司 0125630 号
楼层 12 层）01+02+03A 单元
鲁（2019）青岛市崂山区不动产权
第 0008423 号；鲁（2019）青岛市
青岛中南世纪城
青岛佳维万通经济发展 崂山区香港东路 195 号 8 号楼青岛齐鲁 崂山区不动产权第 0008425 号；鲁
6 房地产业投资有 1,479.19 2019.06.30 2029.06.29
有限公司 交通大厦 1201/1202/1203/1204 （2019）青岛市崂山区不动产权第
限公司
0008424 号；鲁（2019）青岛市崂
山区不动产权第 0008426 号
苏（2016）宁建不动产权第 0001867
号、苏（2016）宁建不动产权第
0001869 号、苏（2016）宁建不动
产权第 0001873 号、苏（2016）宁
南京中南花城房 建不动产权第 0001874 号、苏
南京市建邺区江东中路 333 号金奥写字
7 地产开发有限公 道和集团有限公司 （2016）宁建不动产权第 0001877 2,200.00 2021.12.09 2024.12.08
楼 11 层
司 号、苏（2016）宁建不动产权第
0001882 号、苏（2016）宁建不动
产权第 0001884 号、苏（2016）宁
建不动产权第 0001887 号、苏
（2016）宁建不动产权第 0001892
4-170
租赁面积
序号 承租方 出租方 租赁物业地址 租赁物业的房产证号 租赁起止日期
（平方米）
号、苏（2016）宁建不动产权第
0001894 号、苏（2016）宁建不动
产权第 0001895 号、苏（2016）宁
建不动产权第 0001896 号
4-171
附件三：发行人及其报告期末合并报表范围内子公司主要在建房地产项目
序号 项目名称 项目公司 项目状态
1. 南通崇川中央商务区 南通中南新世界中心开发有限公司 在建、在售
2. 文昌森海湾 文昌中南房地产开发有限公司 在建、在售
3. 盐城盐南世纪城 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 在建、在售
4. 青岛李沧世纪城 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 在建、在售
5. 菏泽牡丹世纪锦城 菏泽中南世纪城房地产开发有限公司 在建
6. 营口鲅鱼圈世纪城 营口中南世纪城房地产开发有限公司 在建、在售
7. 东营广饶世纪城 广饶中南房地产有限公司 在建、在售
8. 儋州滨海西海岸 儋州中南房地产开发有限公司 在建
9. 中南唐山湾 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 在建、在售
10. 菏泽牡丹花城 菏泽中南花成置业有限公司 在建、在售
11. 泰安泰山财源门 泰安中南城市投资有限责任公司 在建、在售
12. 万宁芭提雅 万宁中南城房地产发展有限责任公司 在建、在售
13. 南京江宁上悦城 南京中南锦城房地产开发有限公司 在建、在售
14. 廊坊固安熙悦 海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司 在建、在售
15. 镇江丹阳君悦府熙悦 丹阳中南房地产开发有限公司 在建、在售
16. 苏州常熟林樾香庭 常熟中南金锦置地有限公司 在建、在售
17. 上海奉贤 HI-PARK 上海宙衢置业发展有限公司 在建
4-172
序号 项目名称 项目公司 项目状态
18. 西安莲湖青樾 西安伍雄置业有限公司 在建、在售
19. 西安秦都漫悦湾 咸阳南沣置业有限公司 在建、在售
20. 淮安清江浦樾府 淮安市嘉华置业有限公司 在建、在售
21. 佛山高明滨江国际 佛山中武景熙置地有限公司 在建、在售
22. 惠州惠阳林间漫 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 在建、在售
23. 济宁任城珑悦 济宁锦鸿房地产开发有限公司 在建、在售
24. 西安未央上悦城 西安智晟达置业有限公司 在建、在售
25. 烟台福山悠漫里 烟台锦尚房地产发展有限公司 在建、在售
26. 常德武陵春溪集 常德南雅房地产开发有限公司 在建、在售
27. 贵阳南明林樾 贵州锦荣置业有限公司 在建、在售
28. 温州瓯海印象-北府 温州锦钰置业有限公司 在建、在售
29. 贵阳南明春风南岸 贵州锦盛置业有限公司 在建、在售
30. 盐城东台紫云集 东台锦玺置业有限公司 在建、在售
31. 杭州江干棠玥湾 杭州锦府置业有限公司 在建
32. 济南市中樾府 济南锦汇置业有限公司 在建、在售
33. 宝鸡眉县無山居 眉县中南锦华房地产开发有限公司 在建、在售
34. 西安未央君启 DK3 西安莱鼎置业有限公司 在建、在售
35. 西安未央君启 DK2 西安莱嘉置业有限公司 在建、在售
36. 西安未央君启 DK1 西安莱恒置业有限公司 在建、在售
4-173
序号 项目名称 项目公司 项目状态
37. 镇江润州上悦城 镇江昱锦房地产开发有限公司 在建、在售
38. 宁波奉化樾府 宁波奉化璟辰置业有限公司 在建、在售
39. 临沂兰山林樾 临沂锦悦房地产开发有限公司 在建、在售
40. 泰安岱岳紫云集 泰安市高新区锦和置业有限公司 在建、在售
41. 镇江润州上悦诗苑 镇江昱元置业有限公司 在建、在售
42. 镇江京口聆江阁 镇江锦启和置业有限公司 在建、在售
43. 揭阳揭东春风南岸 揭阳吉辰房地产开发有限公司 在建、在售
44. 青岛黄岛春风南岸 山东普天置业有限公司 在建、在售
45. 潍坊潍城珑悦 潍坊锦琴房地产开发有限公司 在建、已售完
46. 南宁江南春风南岸 广西荣策房地产开发有限公司 在建、在售
47. 南通海门湖光映月 南通锦旅置业有限公司 在建、在售
48. 南通海门筑梦足球俱乐部 南通锦泽置业有限公司 在建
49. 潜江春溪集 潜江中南房地产发展有限公司 在建、在售
50. 湛江麻章紫云集 湛江锦嘉房地产开发有限公司 在建、在售
51. 徐州云龙和平府 徐州璟悦房地产开发有限公司 在建、在售
52. 淄博张店春溪集 淄博锦汇置业有限公司 在建、已售完
53. 绍兴柯桥漫悦湾 绍兴锦杨置业有限公司 在建、在售
54. 常德鼎城珑悦 常德长欣房地产开发有限公司 在建、在售
55. 青岛即墨紫云集 青岛尚源城市发展有限公司 在建、在售
4-174
序号 项目名称 项目公司 项目状态
56. 青岛即墨樾府 青岛东鸿城市发展有限公司 在建、在售
57. 温州瑞安紫云集 瑞安景畅置业有限公司 在建、已售完
58. 謇里小镇 南通嘉盛置业有限公司 在建
59. 南通通州世纪之光 南通鑫恒置业有限公司 在建、在售
60. 临沂兰山紫云集 临沂星悦房地产开发有限公司 在建、在售
61. 泉州晋江和樾 泉州钧卓房地产开发有限公司 在建、在售
62. 杭州建德江上云起 杭州德通置业有限公司 在建、在售
63. 绍兴上虞君启 绍兴璟虞置业有限公司 在建、已售完
64. 徐州云龙和平君启 8# 徐州鹭和房地产开发有限公司 在建、在售
65. 徐州云龙和平君启 7# 徐州鹭荣房地产开发有限公司 在建、在售
66. 温州龙港春风里 龙港恒骏置业有限公司 在建、在售
67. 临沂兰山春风南岸 临沂天启房地产开发有限公司 在建、在售
68. 重庆大渡口上悦城 重庆南佑房地产开发有限公司 在建、在售
69. 重庆大渡口上悦城二期 重庆南佑房地产开发有限公司 在建、在售
70. 佛山顺德春风南岸 佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司 在建、在售
71. 江门新会春风里花苑 江门嘉缘置业有限公司 在建、在售
72. 南通通州世纪云辰 南通鑫扬置业有限公司 在建、在售
73. 南通通州东时区 南通市华旭置业有限公司 在建、在售
74. 宿迁宿城紫云集 宿迁茗悦房地产开发有限公司 在建、在售
4-175
序号 项目名称 项目公司 项目状态
75. 台州临海珑悦府 台州盛耀置业有限公司 在建、在售
76. 淮南田家庵春风南岸 淮南市兴南置业有限公司 在建、在售
77. 昆明盘龙君启 云南盛悦房地产开发有限公司 在建
78. 贵阳观山湖紫云集 贵阳南彩置业有限公司 在建、在售
79. 南通海门骏园 南通海悦房地产开发有限公司 在建、在售
80. 绍兴诸暨宸光集大 诸暨悦盛房地产有限公司 在建、在售
81. 合肥长丰宸悦 合肥丰庆置业有限公司 在建、在售
82. 昆明呈贡云樾 昆明新城鸿樾房地产开发有限公司 在建、在售
83. 莆田城厢珑禧台 莆田悦诚房地产开发有限公司 在建、在售
84. 湖州南浔君启 湖州悦馨置业有限公司 在建、在售
85. 西安长安春风南岸 西安南兴置业有限公司 在建、在售
86. 常德武陵海棠集 常德南雅房地产开发有限公司 在建、在售
87. 泉州晋江天樾君立 泉州钧悦房地产开发有限公司 在建、在售
88. 泉州晋江天樾君辰君和 泉州钧朗房地产开发有限公司 在建、在售
89. 南京市仙林灵山 G83 南京市江宁区瑞洲房地产开发有限公司 在建
90. 南通海安春风里 海安鼎鑫置业有限公司 在建、在售
91. 南通通州江海云辰 南通嘉望置业有限公司 在建、在售
92. 泰州海陵君启 泰州市弘悦房地产开发有限公司 在建、在售
93. 临沂兰山君启 临沂辰悦房地产开发有限公司 在建、在售
4-176
序号 项目名称 项目公司 项目状态
94. 南宁良庆湖光学府 广西润琅置业有限公司 在建、在售
95. 淮安淮阴春风南岸花园 淮安市盛悦置业有限公司 在建、在售
96. 南通海门朗园 南通鼎嘉置业有限公司 在建、在售
97. 金华婺城君启 金华市中厚置业有限公司 在建、在售
98. 西安未央上悦城 58 亩 西安智晟达置业有限公司 在建、在售
99. 南宁良庆紫云印象 广西唐迪投资有限公司 在建、在售
100. 潍坊潍城林清月 潍坊中南悦隽产业发展有限公司 在建、在售
101. 滁州来安中南宸悦 滁州睿安置业有限公司 在建、在售
102. 南通如皋时光映花园 如皋港华置业有限公司 在建、在售
103. 商丘睢阳智在云辰 商丘瀚洋置业有限公司 在建、在售
104. 泉州晋江玺樾 泉州钧哲房地产开发有限公司 在建、在售
105. 沈抚望花熙悦 抚顺盛华邦房地产开发有限公司 在建、在售
106. 江阴中南樾府 江阴苏泰房地产有限公司 在建、在售
107. 镇江中南林清月 镇江铭城置业有限公司 在建、在售
108. 台州锦悦府 珠光集团椒江房地产有限公司 在建、在售
109. 徐州中南樾府 徐州锦硕房地产开发有限公司 在建、在售
110. 乌鲁木齐中南上悦城 乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司 在建、在售
111. 温州漫悦湾 平阳锦城置业有限公司 在建、已售完
112. 宁波中南春风江南院 余姚甲由申置业有限公司 在建、在售
4-177
序号 项目名称 项目公司 项目状态
113. 乌鲁木齐中南铂悦府 乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司 在建、在售
114. 佛山中南云锦 佛山锦毅置业有限责任公司 在建、在售
115. 中山中南时方境 中山锦泽置业有限公司 在建、在售
116. 苏州中南春江云锦 太仓市淏鼎房地产开发有限公司 在建、在售
117. 苏州中南春江云锦（北） 太仓锦盛房地产开发有限公司 在建、在售
118. 伊宁中南水樾云锦 伊宁市锦耀智达房地产开发有限公司 在建、在售
119. 昆阳漫悦湾 平阳阳慧房地产有限公司 在建、在售
120. 威海临港区漫悦湾 威海锦展置业有限公司 在建、在售
121. 威海临港区颐悦湾 威海锦展置业有限公司 在建、在售
122. 威海临港区中南漫悦湾二期 威海弘润置业有限公司 在建、在售
123. 威海环翠熙悦 威海市星樾房地产开发有限公司 在建、已售完
124. 南通海门中南印象 南通嘉博置业有限公司 在建、已售完
125. 南通海门柳岸春风 南通海门锦瑞置业有限公司 在建、已售完
126. 蚌埠怀远观淮府 蚌埠赛特中南房地产开发有限公司 在建、已售完
127. 苏州虎丘春风南岸 苏州峻熙置地有限公司 在建、在售
4-178
附件四：违规建设被处罚情况
序号 公司名称 处罚部门 处罚文书号 处罚时间 处罚事由 处罚措施 法律分析
根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规
划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建
设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停
止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限
期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚
南京市江宁区 罚款 899,841 元，
南京中南锦城房地 宁综法江〔2020〕 2020 年 11 月 未能提供建设工程规划许 款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除
36 综合行政执法 为建设工程造价
产开发有限公司 040003 号 25 日 可证，涉嫌违法建设 的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分
局 的百分之十
之十以下的罚款。由于南京市江宁区综合行政执法局已出
具专项证明，证明左述违法行为不属于导致严重环境污
染、重大人员伤亡或者严重损害社会公共利益、社会影响
恶劣的重大违法行为，因此，左述违法行为不属于重大违
法行为。
根据《建筑工程施工许可管理办法》，对于未取得施工许
可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自
罚款 738,726 元，
绍兴锦杨置业有限 柯桥区综合行 绍柯综执罚决 2020 年 4 月 29 施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，
37 建设单位擅自施工 为工程合同价款
公司 政执法局 〔2020〕00444 号 日 对建设单位处工程合同价款 1%以上 2%以下罚款。由于
的 1.25%
左述违法行为的罚款数额处于法定处罚区间的较低数额，
因此不属于重大违法行为。
据《建设工程质量管理条例》第五十六条，建设单位未按
照国家规定办理工程质量监督手续的，责令改正，处 20
万元以上 50 万元以下的罚款；根据《建筑工程施工许可
杭州市江干区 未办理质量安全监督手续、 罚款 2,803,662 管理办法》，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工
杭州锦昱置业有限 江住建罚决字 2020 年 5 月 11
38 住房和城市建 未取得施工许可证情况下 元，为工程合同价 许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证
公司 〔2020〕第 23 号 日
设局 进行施工 款的 1% 机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价
款 1%以上 2%以下罚款。由于左述违法行为的罚款数额
处于法定处罚区间的最低数额，因此不属于重大违法行
为。
4-179
序号 公司名称 处罚部门 处罚文书号 处罚时间 处罚事由 处罚措施 法律分析
据《建设工程质量管理条例》第五十六条，建设单位未按
照国家规定办理工程质量监督手续的，责令改正，处 20
万元以上 50 万元以下的罚款；根据《建筑工程施工许可
杭州市江干区 未办理质量安全监督手续、 罚款 3,145,511 管理办法》，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工
杭州锦昱置业有限 江住建罚决字 2020 年 5 月 11
39 住房和城市建 未取得施工许可证情况下 元，为工程合同价 许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证
公司 〔2020〕第 26 号 日
设局 进行施工 款的 1% 机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价
款 1%以上 2%以下罚款。由于左述违法行为的罚款数额
处于法定处罚区间的最低数额，因此不属于重大违法行
为。
1）根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程
规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行
建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令
停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，
限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的
罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆
罚款 15,551,531.6
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2020 年 7 月 13 未按规划许可内容进行建 除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百
40 元，为建设工程造
发有限公司 政执法局 （2020）第 234 号 日 设 分之十以下的罚款。
价的 5%
2）根据《海南省城乡规划条例》，未通知规划主管部门到
现场核验基础轴线放线情况或者验线不合格擅自开挖基
础的，由规划主管部门责令停止施工，补办相关手续，并
可处一万元以上二万元以下的罚款。
由于左述违法行为的罚款数额处于法定处罚区间的最低
数额，因此不属于重大违法行为。
根据《建筑工程施工许可管理办法》，对于未取得施工许
可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自
施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，
罚款 1,010,402.2
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 30 未取得建筑工程施工许可 对建设单位处工程合同价款 1%以上 2%以下罚款；对施
41 元，为工程合同价
发有限公司 政执法局 （2021）367 号 日 证擅自施工 工单位处 3 万元以下罚款。
款的 2%
2）根据《证券期货法律适用意见第 18 号》，相关处罚依
据未认定该行为属于情节严重的情形且中介机构出具明
确核查结论，且违法行为未导致严重环境污染、重大人员
4-180
序号 公司名称 处罚部门 处罚文书号 处罚时间 处罚事由 处罚措施 法律分析
伤亡或者社会影响恶劣等的，可以不认定为重大违法行
为。
根据行政处罚决定书，处罚机关未认定该行为属于情节严
重的情形。因此，左述违法行为不属于重大违法行为。
1）根据《海南省城乡规划条例》，未取得建设工程规划许
可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，
由县级以上人民政府规划主管部门责令停止建设；尚可采
取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设
工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改
正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或
者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚
款。
罚款 5,052,011 2）左述违法行为发生于 2012 年，政府主管部门于 2021
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 30 未取得建筑工程施工许可
42 元，为工程合同价 年依职权事后追查并给予行政处罚，公司积极配合主管
发有限公司 政执法局 （2021）366 号 日 证擅自施工
款的 10% 部门的调查行为并及时缴清罚款，处罚决定书未认定相
关行为属于情节严重的情形。根据《证券期货法律适用意
见第 18 号》，相关处罚依据未认定该行为属于情节严重的
情形且中介机构出具明确核查结论，且违法行为未导致严
重环境污染、重大人员伤亡或者社会影响恶劣等的，可以
不认定为重大违法行为。
根据行政处罚决定书，处罚机关未认定该行为属于情节严
重的情形形，且公司已缴清罚款。因此，左述违法行为不
属于重大违法行为。
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位施工图设计文
件未经审查或者审查不合格，擅自施工的，责令改正，处
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 4 施工图设计文件未经审查
43 罚款 210,000 元 20 万元以上 50 万元以下的罚款。由于左述违法行为的处
发有限公司 政执法局 （2021）336 号 日 擅自施工
罚数额处于法定处罚区间的较低数额，因此不属于重大违
法行为。
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位施工图设计文
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 4 施工图设计文件未经审查
44 罚款 210,000 元 件未经审查或者审查不合格，擅自施工的，责令改正，处
发有限公司 政执法局 （2021）337 号 日 擅自施工
20 万元以上 50 万元以下的罚款。由于左述违法行为的处
4-181
序号 公司名称 处罚部门 处罚文书号 处罚时间 处罚事由 处罚措施 法律分析
罚数额处于法定处罚区间的较低数额，因此不属于重大违
法行为。
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位施工图设计文
件未经审查或者审查不合格，擅自施工的，责令改正，处
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 4 施工图设计文件未经审查
45 罚款 210,000 元 20 万元以上 50 万元以下的罚款。由于左述违法行为的处
发有限公司 政执法局 （2021）338 号 日 擅自施工
罚数额处于法定处罚区间的较低数额，因此不属于重大违
法行为。
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位施工图设计文
件未经审查或者审查不合格，擅自施工的，责令改正，处
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 4 施工图设计文件未经审查
46 罚款 210,000 元 20 万元以上 50 万元以下的罚款。由于左述违法行为的处
发有限公司 政执法局 （2021）339 号 日 擅自施工
罚数额处于法定处罚区间的较低数额，因此不属于重大违
法行为。
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位施工图设计文
件未经审查或者审查不合格，擅自施工的，责令改正，处
文昌中南房地产开 文昌市综合行 文综执罚字 2021 年 6 月 4 施工图设计文件未经审查
47 罚款 210,000 元 20 万元以上 50 万元以下的罚款。由于左述违法行为的处
发有限公司 政执法局 （2021）340 号 日 擅自施工
罚数额处于法定处罚区间的较低数额，因此不属于重大违
法行为。
根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规
划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建
设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停
止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限
盐自然资〔规〕告 罚款 59,477.25 期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚
盐城中南世纪城房 盐城市自然资 2020 年 6 月 12 未按照建设工程规划许可
48 公字〔2020〕第 元，为建设工程造 款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除
地产投资有限公司 源和规划局 日 证的规定进行建设
24 号 价 10% 的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分
之十以下的罚款。由于盐城市自然资源和规划局已出具专
项证明，证明左述违法行为不属于导致严重环境污染、重
大人员伤亡或者严重损害社会公共利益、社会影响恶劣的
重大违法行为，因此左述违法行为不属于重大违法行为。
盐城中南世纪城房 盐城市自然资 盐自然资〔规〕决 2020 年 6 月 28 未取得建筑工程施工许可 罚款 162,156.72 根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规
49
地产投资有限公司 源和规划局 公字〔2020〕第 日 证进行建设 元，为建设工程造 划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建
4-182
序号 公司名称 处罚部门 处罚文书号 处罚时间 处罚事由 处罚措施 法律分析
28 号 价 10% 设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停
止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限
期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚
款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除
的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分
之十以下的罚款。由于盐城市自然资源和规划局已出具专
项证明，证明左述违法行为不属于导致严重环境污染、重
大人员伤亡或者严重损害社会公共利益、社会影响恶劣的
重大违法行为，因此左述违法行为不属于重大违法行为。
根据《中华人民共和国水污染防治法》，利用渗井、渗坑、
裂隙、溶洞，私设暗管，篡改、伪造监测数据，或者不正
常运行水污染防治设施等逃避监管的方式排放水污染物
西咸新区沣东 将小区内雨污水排向小区 的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令改正或者
西安智晟达置业有 陕 A 西咸沣东环
50 新城生态环境 2023-02-23 外一水坑，该水坑四周为土 罚款 100,000 元 责令限制生产、停产整治，并处十万元以上一百万元以下
限公司 罚﹝2023﹞2 号
局 质结构，未做防渗漏措施 的罚款；情节严重的，报经有批准权的人民政府批准，责
令停业、关闭。
由于左述违法行为的罚款数额处于法定处罚区间的最低
数额，因此不属于重大违法行为。
根据《青岛市建筑废弃物资源化利用条例》，未进行资源
化利用随意处置建筑废弃物的，由市、县级市城乡建设行
即建行处字
青岛尚源城市发展 即墨区住房和 未按照建筑废弃物资源化 政主管部门责令限期改正，处三万元以上二十万元以下罚
51 ﹝2021﹞第 2021-09-13 罚款 50,000 元
有限公司 城乡建设局 利用方案处置建筑废弃物 款。
0000109 号
由于左述违法行为的罚款数额处于法定处罚区间的较低
数额，因此不属于重大违法行为。
根据《建设工程质量管理条例》，建设单位将建设工程肢
解发包的，责令改正，处工程合同价款 0.5%以上 1%以下
威海市星樾房地产 环翠区住房和 威环住建罚决字 存在建设单位将建设工程
52 2022-07-19 罚款 52,800 元 的罚款。
开发有限公司 城乡建设局 〔2022〕第 03 号 （精装修）肢解发包的行为
【由于左述违法行为的罚款数额处于法定处罚区间的较
低数额，因此不属于重大违法行为。】
4-183
序号 公司名称 处罚部门 处罚文书号 处罚时间 处罚事由 处罚措施 法律分析
根据《西安市市政工程设施管理条例》，将污水排入雨水
管网、未按规划要求设计、施工或未经批准擅自与城市排
西安市长安区 水管网连接的，责令改正，给予警告；逾期不改正或者造
西安南兴置业有限 长市政罚字 施工中将雨水管道挖断,导
53 市政设施管理 2021-07-09 罚款 50,000 元 成严重后果的，对排水单位处十万元以上二十万元以下罚
公司 ﹝2021﹞004 号 致路面积水
站 款。
由于左述违法行为的罚款数额低于法定处罚区间的最低
数额，因此不属于重大违法行为。
根据《建筑工程施工许可管理办法》，对于未取得施工许
可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自
西安伍雄置业有限 莲湖区住房和 莲住建大兴建罚 未取得施工许可证擅自施 施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，
54 2021-11-18 罚款 50,000 元
公司 城乡建设局 字﹝2021﹞15 号 工 对建设单位处工程合同价款 1%以上 2%以下罚款。
【由于左述违法行为的罚款数额处于法定处罚区间的较
低数额，因此不属于重大违法行为。】
4-184
附件五：与发行人经营范围相同或相似主体情况
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
拥有资质：公路工程施工总
施工总承包；专业承包；园林绿化服务；投资管理；经济贸易咨询；技术咨询；租赁建筑工程机
承包壹级;市政公用工程施
械设备；销售建筑材料、金属材料、机械电器设备；仓储服务；劳务服务；普通货物道路货物运 地铁隧道、车站、
工总承包壹级;桥梁工程专
北京城建中南土木 输（仅限使用清洁能源、新能源车辆）；工程设计；工程勘察。（市场主体依法自主选择经营项目， 桥梁、高速公路、
1 业承包壹级;隧道工程专业
工程集团有限公司 开展经营活动；普通货物道路货物运输（仅限使用清洁能源、新能源车辆）、工程勘察、工程设计 综合管廊建设等
承包壹级，与发行人拥有的
以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市 业务
资质不同，业务领域不同，
产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
不构成竞争
一般项目:建筑物清洁服务；城乡市容管理；市政设施管理；工程管理服务；交通及公共管理用金
阜阳市汉堃市政养 属标牌制造；交通设施维修；广告制作；园林绿化工程施工；城市绿化管理（除许可业务外,可自 市政设施管理、
2 业务领域不同，不构成竞争
护有限责任公司 主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目:路基路面养护作业（依法须经批准的项目, 建筑物清洁服务
经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
许可项目：房地产开发经营，房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，建筑智能化工程施工，
各类工程建设活动，电力设施承装、承修、承试，电气安装服务，住宅室内装饰装修，消防设施
工程施工，建筑劳务分包，建筑物拆除作业（爆破作业除外），港口经营，国内船舶管理业务，船
舶引航服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批
结果为准）一般项目：以自有资金从事投资活动，园林绿化工程施工，体育场地设施工程施工，
土石方工程施工，金属门窗工程施工，渔港渔船泊位建设，水产品批发，销售代理，建筑材料销
海内中汉（辽宁省）
售，建筑装饰材料销售，二手车经销，配电开关控制设备销售，建筑防水卷材产品销售，海水养 主营业务为不同行业，不构
3 城市建设投资发展 商务服务
殖和海洋生物资源利用装备销售，光缆销售，光通信设备销售，建筑用钢筋产品销售，办公设备 成竞争
有限公司
耗材销售，砼结构构件销售，停车场服务，船舶租赁，露营地服务，物业管理，房屋拆迁服务，
汽车租赁，住房租赁，非居住房地产租赁，建筑工程机械与设备租赁，商业综合体管理服务，信
息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），广告设计、代理，破产清算服务，旅游开发项目策划咨
询，水土流失防治服务，土壤污染治理与修复服务，生态恢复及生态保护服务，城乡市容管理，
土地整治服务，建筑物清洁服务，机构养老服务，休闲观光活动，农村民间工艺及制品、休闲农
业和乡村旅游资源的开发经营（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
惠州中南锦辰投资 房地产开发；投资兴办实业；项目市场调查；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准 主营业务为不同行业，不构
4 投资、商务服务
有限公司 后方可开展经营活动） 成竞争
惠州中南锦鑫置业 房地产开发及经营；房地产信息咨询；投资兴办实业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 主营业务为不同行业，不构
5 投资、商务服务
有限公司 方可开展经营活动） 成竞争
4-185
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
电气技术研发；电力工程总承包；承装、承修、承试供电设施和受电设施；从事信息科技、计算
机技术、工业自动化科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；电子产品、工业
自动化设备、仪器仪表的销售；地基与基础工程、土石方工程、电信工程施工；合同能源管理； 拥有电力工程施工总承包
电力工程总承
江苏锦上电力科技 售电业务；道路货运经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项 贰级资质，与发行人拥有的
6 包，电气技术研
有限公司 目：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；各类工程建设活动；建设工程设计（依法须经批 资质及主营业务不同行业，
发
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：新 不构成竞争
兴能源技术研发；太阳能发电技术服务；发电机及发电机组销售（除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以审批结果为准）一般项目：门窗制造加工；门窗销售；金属门窗工程施工；五金产
江苏锦轩门窗有限
7 品制造；五金产品零售；节能管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、 门窗销售 主营业务不构成竞争
公司
技术推广；建筑装饰材料销售；家居用品制造（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动）
幕墙、装饰、加
工厂三大板块， 拥有建筑装修装饰工程专
从事公共场馆、 业承包壹级、建筑幕墙工程
建筑装修装饰工程设计与施工、建筑幕墙工程设计与施工、机电设备安装工程、建筑智能化工程；
酒店、公寓、会 专业承包壹级资质，建筑装
江苏中南建设装饰 铝合金门窗、石材、木制品的设计、生产、销售、安装；钢结构工程；消防设施工程；房屋建筑
8 所、商业、办公 饰工程设计专项甲级；
集团有限公司 工程；工程管理服务；道路货运经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
空间幕墙、装饰 建筑幕墙工程设计专项甲
动）
工程的设计和施 级；与发行人资质及业务领
工及住宅金属门 域不同，不构成竞争
窗工程
金属制品、预制建筑物活动房屋的研发、生产、销售、安装；道路货运经营。（依法须经批准的项
江苏中南金属制品 主营业务为不同行业，不构
9 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：门窗制造加工；建筑材料销售（除依法须 金属制品制造
科技有限公司 成竞争
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
金属装饰工程；房屋建筑工程；市政公用工程；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部
江苏中南金属装饰 门批准后方可开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门 主营业务领域不同，不构成
10 金属装饰工程
工程有限公司 批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：门窗制造加工；建筑材料 竞争
销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
模板技术研发；建筑模板、集成房屋的设计、制造、加工、销售、租赁；金属制品、钢结构、五
江苏中南模板科技
11 金产品的加工、销售、安装；建筑劳务分包；道路货运经营；起重机械制造、安装、改造、修理。 模板技术研发 主营业务不同，不构成竞争
有限公司
（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
4-186
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
一般项目：自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动；非融资担保服务；接受金
江苏中南资产管理 融机构委托从事信息技术和流程外包服务（不含金融信息服务）；商务代理代办服务；融资咨询服 主营业务为不同行业，不构
12 资产管理、投资
有限公司 务；票据信息咨询服务；财务咨询；企业管理咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法 成竞争
自主开展经营活动）
拥有资质：建筑装修装饰工
室内外装饰工程的设计、施工；电梯、空调、音响及监控防盗系统的安装；铝合金门窗、塑钢门
程专业承包壹级、建筑幕墙
窗的设计、制造、安装；建筑幕墙工程的设计、施工；自产铝合金门窗的销售；石材加工、装饰
金丰环球装饰工程 装饰工程及材料 工程专业承包壹级、特种工
13 木制品及相关装饰材料的设计、生产、安装及销售（限分支机构经营）。钢结构安装、机电设备安
（天津）有限公司 销售 程专业承包（不分等级）；
装。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。（不得投资《外商投资准入负
与发行人资质不同，业务不
面清单》中禁止外商投资的领域）
构成竞争
许可项目:输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；建筑劳务分包；供电业务（依法须经
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为准）一般项目:新能
源原动设备销售；储能技术服务；技术推广服务；科技推广和应用服务；技术服务、技术开发、 分布式光伏发电;
靖江乾锦新能源有 业务为不同行业，不构成竞
14 技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；专用设备修理；新兴能源技术研发；电力设施器材 光伏产品及设备
限公司 争
销售；合成材料销售；电力行业高效节能技术研发；工程管理服务；发电技术服务；新材料技术 的研发
研发；合同能源管理；劳务服务（不含劳务派遣）；信息技术咨询服务（除依法须经批准的项目外,
凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
南京南洲置业有限
15 经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法 企业咨询 主营业务不构成竞争
公司
自主开展经营活动）
许可项目：各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包（依法须经批准的项目，
所属行业为建筑装饰、装修
南通海门锦星建筑 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：工程管理服务； 各类工程建设活
16 和其他建筑业，与发行人业
产业有限公司 企业管理；体验式拓展活动及策划；信息技术咨询服务；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育 动
务领域不同
培训活动）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：建筑劳务分包；各类工程建设活动；建筑智能化工程施工；消防设施工程施工；建设
工程设计；电力设施承装、承修、承试；住宅室内装饰装修；建筑物拆除作业（爆破作业除外）
南通锦謇建筑劳务 主营业务为不同行业，不构
17 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 劳务
有限公司 成竞争
一般项目：园林绿化工程施工；土石方工程施工；金属门窗工程施工（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：施工专业作业；道路货物运输（不含危险货物）（依法须经批准的项目，经相关部门批
南通锦源租赁有限 准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：租赁服务（不含出版物出租）； 主营业务为不同行业，不构
18 商务服务
公司 汽车租赁；装卸搬运；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；建筑工程机械 成竞争
与设备租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
4-187
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
太阳能发电、风力发电、火力发电；新能源研发；合同能源管理；售电业务。（依法须经批准的项 分布式光伏发电;
南通茂创新能源有 业务为不同行业，不构成竞
19 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目， 光伏产品及设备
限公司 争
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 的研发
南通磐石投资有限 对建筑业、房地产业的投资,投资管理,投资信息咨询服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准 业务为不同行业，不构成竞
20 投资管理
公司 后方可开展经营活动） 争
许可项目:建筑劳务分包；建设工程施工（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
南通越甲建筑劳务 业务为不同行业，不构成竞
21 动,具体经营项目以审批结果为准）一般项目:劳务服务（不含劳务派遣）；园林绿化工程施工（除 劳务
有限公司 争
依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
南通中南哈工智能 产业孵化器；工业机器人研发、生产、销售；汽车整车制造；信息系统集成服务；贸易代理；物
工业机器人研 业务为不同行业，不构成竞
22 机器人产业发展有 业管理；房地产开发；建材批发零售；房屋建筑工程；公路工程。（依法须经批准的项目，经相关
发、生产、销售 争
限公司 部门批准后方可开展经营活动）
南通中南建工装饰
23 室内装璜服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 室内装璜 主营业务不同，不构成竞争
装璜有限公司
承接国内外演出经营、演出经纪；游泳（限分支机构凭许可证经营）；体育赛事、会议、展览服务；
场馆、器材、房屋的租赁管理服务；体育、健身项目的咨询、培训；文化演艺场所、健身场所管
南通中南文体产业 国内外演出经 业务为不同行业，不构成竞
24 理服务；健身服务；物业管理；工艺品、运动器材、服装的销售；设计、制作、发布、代理国内
有限公司 营、演出经纪 争
各类广告（固定形式印刷品广告除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
房地产经纪；房地产开发；企业管理服务、企业管理咨询、商务信息咨询（未经金融监管部门批
准，不得从事吸收存款、融资担保、代客理财等金融业务）；市场营销策划；财务咨询；电子商务
（法律、法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规未规定审批的，
青岛中南锦程房地 企业管理服务、
25 自主开展经营活动）；物业管理；建筑装修装饰建设工程专业施工；机电建设工程施工；从事计算 主营业务不同，不构成竞争
产有限公司 企业管理咨询
机领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；日用百货的批发、零售；展览展示服务；
市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验）（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
上海苌衍贸易有限 体经营项目以审批结果为准） 一般项目：建筑装饰材料销售；技术服务、技术开发、技术咨询、 主营业务为不同行业，不构
26 批发和零售材料
公司 技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；会议及展览服务（除依法须经批准的项目 成竞争
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
许可项目：各类工程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
上海锦启科技有限 体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、 技术服务、技术 主营业务为不同行业，不构
27
公司 技术交流、技术转让、技术推广；互联网销售（除销售需要许可的商品）；软件开发；信息咨询服 开发 成竞争
务（不含许可类信息咨询服务）；信息系统集成服务；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬
4-188
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
件及辅助设备零售；电子产品销售；机械设备销售；建筑材料销售。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海钧昌商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
28 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理），旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场管理服务，财
务咨询，企业管理咨询，摄影服务，市场营销策划，企业形象策划，广告设计、制作、代理、发
上海钧甘商业管理 主营业务为不同行业，不构
29 布，自有房屋租赁，住房租赁经营，销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、 商业经营管理
有限公司 成竞争
日用百货、服装服饰，物业管理，房地产经纪服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理），旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场管理服务，财
务咨询，企业管理咨询，摄影服务，市场营销策划，企业形象策划，广告设计、制作、代理、发
上海钧枢商业管理 主营业务为不同行业，不构
30 布，自有房屋租赁，住房租赁经营，销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、 商业经营管理
有限公司 成竞争
日用百货、服装服饰，物业管理，房地产经纪服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海钧逸商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
31 商务服务
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海南璟企业管理 企业管理咨询,商务咨询,财务咨询,房地产咨询,房地产开发,物业管理。【依法须经批准的项目,经相 主营业务为不同行业，不构
32 企业咨询
中心（有限合伙） 关部门批准后方可开展经营活动】 成竞争
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海磐捷商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
33 商务服务
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海磐开商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
34 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品除外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服 成竞争
饰,物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理），旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场管理服务，财
上海磐朗商业管理 主营业务为不同行业，不构
35 务咨询，企业管理咨询，摄影服务，市场营销策划，企业形象策划，广告设计、制作、代理、发 商业经营管理
有限公司 成竞争
布，建筑装修装饰建设工程专业施工，销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、
4-189
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
日用百货、服装服饰，物业管理，房地产经纪服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理），旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场管理服务，财
务咨询，企业管理咨询，摄影服务，市场营销策划，企业形象策划，广告设计、制作、代理、发
上海磐取商业管理 主营业务为不同行业，不构
36 布，自有房屋租赁，住房租赁经营，物业管理，房地产经纪服务，销售工艺美术品（象牙及其制 商务服务
有限公司 成竞争
品除外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰。【依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁,
上海磐曙商业管理 主营业务为不同行业，不构
37 住房租赁经营,室内装潢及设计,建筑工程,建筑装修装饰建设工程专业施工,园林景观工程,绿化工 商业经营管理
有限公司 成竞争
程,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰,物业管理,
房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理），旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场管理服务，财
上海磐骁商业管理 务咨询，企业管理咨询，摄影服务，市场营销策划，企业形象策划，广告设计、制作、代理、发 主营业务为不同行业，不构
38 商务服务
有限公司 布，销售工艺美术品（象牙及其制品除外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰，物业管 成竞争
理，房地产经纪服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
许可项目:建设工程设计（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项
上海芃坤装潢有限 目以审批结果为准） 一般项目:住宅室内装饰装修；建筑材料销售；家用电器销售；日用木制品 主营业务为不同行业，不构
39 建筑材料销售
公司 销售；家具销售；门窗销售；专业设计服务；组织文化艺术交流活动（除依法须经批准的项目外, 成竞争
凭营业执照依法自主开展经营活动）。
旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场经营管理，财务咨询，企业管理咨询，摄影服务，
上海尚锦文化旅游 工艺美术品、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰的批发、零售，企业营销策划，企业形 商务服务；企业 主营业务为不同行业，不构
40
发展有限公司 象策划，设计、制作、代理、发布各类广告，健身服务，物业管理。【依法须经批准的项目，经相 管理咨询 成竞争
关部门批准后方可开展经营活动。】
许可项目:各类工程建设活动；餐饮服务；住宿服务。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:酒店管理,餐饮管
上海书享酒店管理 商务服务；餐饮 主营业务为不同行业，不构
41 理,市场营销策划,企业形象策划,会务服务,礼仪服务,社会经济咨询服务,展览展示服务,广告设计、
有限公司 服务；住宿服务 成竞争
制作、代理,图文设计制作,票务代理服务,销售日用百货、服装服饰、化妆品、针纺织品、皮革制
品、家用电器、酒店用品。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海拓答商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
42 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
4-190
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海彤程商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
43 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海彤茗商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
44 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理），旅游咨询，房地产开发经营，会务服务，停车场管理服务，财
务咨询，企业管理咨询，摄影服务，市场营销策划，企业形象策划，广告设计、制作、代理、发
上海彤诺商业管理 主营业务为不同行业，不构
45 布，自有房屋租赁，住房租赁经营，销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、 商业经营管理
有限公司 成竞争
日用百货、服装服饰，物业管理，房地产经纪服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动】
市场营销策划，展览展示服务，市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、
民意测验），财务咨询，商务咨询，证券咨询，企业管理咨询，电子商务（不得从事增值电信、金
上海致增实业有限 主营业务为不同行业，不构
46 融业务），房地产经纪，房地产开发经营，物业管理，建筑装修装饰建设工程专业施工，机电设备 商务服务、咨询
公司 成竞争
安装，计算机科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，日用百货的销售。【依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
上海中南汉堃项目 建设工程项目管理服务,企业管理咨询,房地产咨询,财务咨询,商务信息咨询,房地产开发经营。【依 商务服务、企业 主营业务为不同行业，不构
47
管理有限公司 法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 管理咨询 成竞争
一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；商务咨询；投资咨询（不含证券、期货、
保险及其他金融业务）；财务咨询；家政服务咨询；劳务咨询；企业管理咨询（不含人才中介服务）；
企业营销咨询；文化艺术咨询；电脑图文设计制作；企业形象策划；计算机专业领域的技术服务；
电脑网络工程；通讯领域的技术服务；展览展示服务；市场调研；摄影服务；翻译服务；礼仪服
深圳磐盈实业有限 主营业务为不同行业，不构
48 务；赛事活动策划；公关活动策划；室内保洁服务；婚庆礼仪服务；物业管理；文化艺术交流策 投资、商务服务
公司 成竞争
划服务（不含经营卡拉ＯＫ歌舞厅）；电气设备、空调配件的销售；机通讯器材、通信设备、通讯
设备的销售；从事广告业务；国内贸易；货物技术及进出口业务。（法律、行政法规、国务院决定
规定在登记前须经批准的项目除外），许可经营项目是：电制冷设备维修安装；餐饮管理；市政工
程；园林绿化工程；装饰装修工程；室内外装饰工程。
少量业务与发行人存在协
苏州中南中心投资 房地产开发。销售：建筑材料、日用百货、服装、服饰，从事上述商品进出口业务。（依法须经批
49 建设开发 同，该部分业务由发行人主
建设有限公司 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
导
4-191
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
许可项目:输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验;发电业务、输电业务、供（配）电业务;
建设工程施工;建筑劳务分包;供电业务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
南通锦翀新能源有 电力设施的安 主营业务为不同行业，不构
50 动,具体经营项目以审批结果为准）一般项目:新兴能源技术研发;技术推广服务;技术服务、技术开
限公司 装、维修 成同业竞争
发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;电力设施器材销售;劳务服务（不含劳务派遣）;
合同能源管理;信息技术咨询服务（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）
一般项目：风力发电技术服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推
广；新兴能源技术研发；新材料技术推广服务；电力设施器材销售；劳务服务（不含劳务派遣）；
济南钱锦新能源有 合同能源管理；信息技术咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活 主营业务为不同行业，不构
51 技术开发
限公司 动）许可项目：输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；发电业务、输电业务、供（配） 成同业竞争
电业务；建筑劳务分包；建设工程施工；供电业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
基础设施和公用设施建设;受委托实施旧城和城中村改造;文化旅游产业项目及配套设施的建设、开
丰县建投城镇建设 发、经营;建设工程项目管理;物业管理;公路工程、路基工程、土石方工程、桥梁工程、水利工程、
52 基础设施建设 业务领域不同，不构成竞争
发展有限公司 房屋建筑工程、市政工程、装饰工程施工。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动）
柘城京建基础设施 基础设施和公用设施建设;文化产业项目及配套设施的建设、开发、经营;建设工程项目管理;房地
53 基础设施建设 业务领域不同，不构成竞争
建设发展有限公司 产开发、物业管理;承接、施工、管理、运营政府类基础设施工程。
柘城北城文体中心 基础设施和公用设施建设；文化产业及配套设施的建设、开发、经营；建设工程项目管理；房地
54 基础设施建设 业务领域不同，不构成竞争
建设发展有限公司 产开发，物业管理；承接、施工、管理、运营政府类基础设施工程。
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海钧适商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
55 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
商业经营管理（除市场经营管理）,旅游咨询,房地产开发经营,会务服务,停车场管理服务,财务咨询,
上海彤吉商业管理 企业管理咨询,摄影服务,市场营销策划,企业形象策划,广告设计、制作、代理、发布,自有房屋租赁, 主营业务为不同行业，不构
56 商业经营管理
有限公司 住房租赁经营,销售工艺美术品（象牙及其制品外）、金属制品、珠宝首饰、日用百货、服装服饰, 成竞争
物业管理,房地产经纪服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
许可项目:旅游业务,民宿服务,房地产开发,建筑施工总承包（依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动）一般项目:游览景区管理,企业管理,信息咨询服务（不含许可类信息咨询服
江西京赣稠溪旅游 务）,社会经济咨询服务,图文设计制作,物业管理,园林绿化工程施工,机械设备租赁,机械设备批发, 主营业务为不同行业，不构
57 旅游开发
开发有限公司 规划设计管理,旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务,项目策划与公关服务,许可项目:旅游业务,民宿 成竞争
服务,房地产开发,建筑施工总承包（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
（除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
4-192
序号 企业名称 经营范围 主营业务 同业竞争情况
许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技
术交流、技术转让、技术推广；新材料技术推广服务；数字技术服务；数字文化创意内容应用服
上海堃石盈科实业 务；企业管理；土地调查评估服务；科技中介服务；物业管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不 主营业务为不同行业，不构
58 技术服务
发展有限公司 含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；软件开发；劳务服务（不含劳务派遣）；租赁服务 成竞争
（不含许可类租赁服务）；广告设计、代理；财务咨询；组织文化艺术交流活动；企业形象策划；
市场营销策划；会议及展览服务；广告发布；广告制作；电子产品销售；日用品批发；日用品销
售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
许可项目：建设工程施工；建筑劳务分包（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
南通海佳德建筑工 营活动，具体经营项目以审批结果为准） 主营业务为不同行业，不构
59 技术咨询
程有限公司 一般项目：工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；工程管理服务；对外承包工程； 成竞争
建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
4-193
附件六：主要合营、联营企业的主营业务及与发行人股权关系
序号 公司名称 性质 主营业务
1 上海苹齐实业有限公司 本公司合营企业 咨询服务
2 南通万鹏房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
3 郑州锦冠博澳房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
4 常熟志诚房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
5 常熟市共筑房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
6 张家港当代青禾置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
7 南通锦隆置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
8 镇江颐润中南置业公司 本公司合营企业 房地产开发
9 张家港锦裕置地有限公司 本公司合营企业 房地产开发
10 海门锦邦置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
11 连云港华玺房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
12 杭州惠眼投资管理有限公司 本公司合营企业 企业管理
13 南通暄玺房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
14 苏州中锐嘉总置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
15 南通卓煜房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
16 太仓市鑫珩房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
4-194
序号 公司名称 性质 主营业务
17 镇江颐发房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
18 南通市通州区双恒置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
19 南通锦德置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
20 南通锦慧置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
21 南通君之地置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
22 太仓辉盛房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
23 宿迁中南新世界房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
24 镇江恒润房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
25 盐城市金碧房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
26 如东港达置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
27 如东港瑞置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
28 如皋锦瑞置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
29 南通海麓置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
30 南通海睿置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
31 南通锦跃置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
32 平嘉（深圳）投资有限公司 本公司合营企业 投资兴办实业
33 平熙（深圳）投资有限公司 本公司合营企业 投资兴办实业
4-195
序号 公司名称 性质 主营业务
34 华晟地产开发（深圳）有限公司 本公司合营企业 房地产开发
35 成都世纪中南房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
36 苏州开平房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
南京国资新城颐锦置业
37 本公司合营企业 房地产开发
投资有限公司
38 上海爵叙置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
39 邹城市锦尚置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
40 济宁中南英特力置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
41 沈阳金辰企业管理有限公司 本公司合营企业 企业咨询管理
42 平度市中南锦宸房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
43 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
44 烟台锦辰房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
45 淄博锦城房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
46 沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司 本公司合营企业 房地产开发
47 徐州锦川房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
48 淮安亿鸿房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
49 诸暨璟汇房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
50 诸暨璟石置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
4-196
序号 公司名称 性质 主营业务
51 宁波世茂悦盈置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
52 余姚荣耀置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
53 慈溪星坤置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
54 诸暨璟铭房地产有限公司 本公司合营企业 房地产开发
55 绍兴锦嘉置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
56 许昌市昱恒房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
57 梅州中南昱晟房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
58 金华锦海置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
59 威海市星樾房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
60 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
61 苏州亘茂置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
62 昆山蓝溪房产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
63 南京中南融创置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
64 国信中南城市开发投资基金管理（北京）有限责任公司 本公司合营企业 企业管理
65 山东中南融越股权投资基金管理有限公司 本公司合营企业 咨询服务
66 苏州天宸房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
67 南通弘创置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
4-197
序号 公司名称 性质 主营业务
68 徐州鑫众房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
69 南通锦力置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
70 南通市华昌房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
71 镇江虹孚置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
72 苏州昌尊置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
73 西安汇泰房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
74 宁波菩石置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
75 海门锦融房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
76 南通弘晏房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
77 海门锦嘉置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
78 宁波钱湖柏庭养老投资有限公司 本公司联营企业 养老产业投资
79 上海励治房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
80 济宁锦琴房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
81 邳州锦道房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
82 邳州珍宝岛房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
83 淮安世海房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
84 余姚荣恒置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
4-198
序号 公司名称 性质 主营业务
85 余姚中珉置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
86 慈溪合翔置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
87 宁波合迪投资管理有限公司 本公司联营企业 咨询服务
88 宁波盛锐房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
89 宁波盛朗房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
90 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
91 云南嘉逊房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
92 嘉兴市嘉南置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
93 嘉兴荣坤置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
94 常熟中置房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
95 常熟万中城房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
96 南通锦恒置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
97 常熟中南香缇苑房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
98 重庆西联锦房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
99 重庆首铭房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
100 太仓彤光房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
101 南通港华置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
4-199
序号 公司名称 性质 主营业务
102 浙江宁旅文化产业发展有限公司 本公司联营企业 文化旅游项目开发
103 上海承泰信息科技股份有限公司 本公司联营企业 技术服务
104 智聚装配式绿色建筑创新中心南通有限公司 本公司联营企业 建设工程设计
105 南通市中南裕筑模板科技有限公司 本公司联营企业 铝合金模板设计研发与制造销售
106 徐州骏茂房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
107 云南嘉卓房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
108 西安源恩置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
109 青岛中梁宏置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
110 温州保祥置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
111 温州恒志置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
112 嘉兴承茂置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
113 邯郸市锦光房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
114 淮安市恒淮房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
115 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
116 杭州圆盛企业管理有限责任公司 本公司合营企业 企业管理咨询
117 慈溪恒坤置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
118 台州卓鑫房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
4-200
序号 公司名称 性质 主营业务
119 台州璟仑置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
120 成都昀泽房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
121 成都平大机械有限公司 本公司合营企业 房地产开发
122 商丘老街坊置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
123 杭州昌益商务信息咨询有限公司 本公司合营企业 企业管理
124 张家港锦昌企业管理有限公司 本公司合营企业 企业管理
125 青岛长喜股权投资合伙企业（有限合伙） 本公司合营企业 企业管理
126 海宁市金达工程管理有限公司 本公司合营企业 工程管理
127 杭州毓城企业管理有限公司 本公司合营企业 企业管理
128 武汉金诚企业管理咨询有限公司 本公司合营企业 企业管理
129 苏州致哲房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
130 苏州致睿房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
131 苏州城茂置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
132 佛山市南海区金玖房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
133 常熟峰达房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
134 湖州锦驭置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
135 威海德发房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
4-201
序号 公司名称 性质 主营业务
136 福州庆南唐茂房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
137 宁波永姚置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
138 南通华越置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
139 余姚锦好置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
140 南通市锦洲置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
141 安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司 本公司合营企业 房地产开发
142 南通建秀咨询管理有限公司 本公司合营企业 咨询管理
143 太仓中豪置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
144 温州康创置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
145 徐州淮洲装修有限公司 本公司联营企业 装修
146 杭州腾扬企业管理有限公司 本公司联营企业 企业管理
147 上海深祁置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
148 安宁中南云璟房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
149 慈溪市崇桂房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
150 慈溪市金桂置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
151 成都辰攀置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
152 台州唐顺置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
4-202
序号 公司名称 性质 主营业务
153 南通欣和置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
154 太仓市敏骏房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
155 宁波市鄞州尚翔企业管理咨询有限公司 本公司联营企业 企业管理咨询
156 深圳融创晟达房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
157 南通市华玺房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
158 泉州阳光城嘉丰实业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
159 常州唐盛房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
160 上海数据交易中心有限公司 本公司联营企业 技术服务
161 上海南虹新动能股权投资合伙企业（有限合伙） 本公司联营企业 企业管理
162 阜南中南新路投资有限责任公司 本公司联营企业 工程管理服务
163 山东鲁南园区投资建设有限公司 本公司联营企业 工程管理服务
164 德清锦叶置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
165 开封晖达中南置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
166 嘉兴锦启置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
167 上海南尚置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
168 绍兴世茂瑞盈置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
169 宁波杭州湾新区海阁置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
4-203
序号 公司名称 性质 主营业务
170 重庆天玖房地产经纪有限公司 本公司联营企业 房地产经纪
171 海宁鸿翔锦元置业有限公司 本公司合营企业 房地产开发
172 南京梁祥置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
173 常熟冠城宏翔房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
174 淮安市和锦置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
175 湘潭长厦锦城房地产开发有限公司 本公司合营企业 房地产开发
176 嘉兴卓达房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
177 南通唐盛房地产有限公司 本公司联营企业 房地产开发
178 江苏锦泽置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
179 沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
180 南宁景信置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
181 深圳市宝昱投资有限公司 本公司联营企业 投资
182 绍兴锦月置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
183 成都世纪中南房地产开发有限公司 本公司联营企业 房地产开发
184 余姚荣恒置业有限公司 本公司联营企业 房地产开发
185 青岛紫云集贸易有限公司 本公司联营企业 建筑销售
4-204
附件七：发行人及其重要境内控股子公司拥有的专利权
序号 专利权人 专利名称 申请号 授权公告日
1. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 地下连续墙钢筋分段式施工装置及施工方法 2019104802998 2021-08-10
2. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 钢筋混凝土钢柱及其施工方法 2019103919186 2020-09-01
3. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种管状高耸钢结构安装方法 2018100188413 2019-12-24
4. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种 FRP 螺母卡接双缓压复合型锚墩的生产方法 2016102895369 2018-07-03
5. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种全预制边缘构件矩形螺旋箍筋的定型加工装置及方法 2015107947030 2017-05-17
6. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 柔性预制装配剪力墙-外窗一体化施工体系及其施工方法 2015105720588 2017-09-05
7. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 钢模板搁置式悬挑架 2015102584473 2017-06-16
8. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 异型平面深基坑顺逆结合施工方法 2015100081395 2017-01-18
9. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 异形变截面装饰柱饰面施工方法 2015100056196 2017-01-04
10. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 原有建筑增设地下室逆作施工方法 2014107400363 2016-08-24
11. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 异形曲面中空透明板屋面系统施工方法 2014107436191 2016-08-24
12. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 塔桅结构塔吊扶墙辅助安装装置 2013103803144 2015-06-17
13. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 管桁架结构上弦杆提升固定点装置 2013103805027 2015-07-08
14. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种早拆独立支撑条带 2013104193969 2015-07-08
15. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 管桁架结构下弦杆提升固定点装置 201310380169X 2015-07-29
4-205
序号 专利权人 专利名称 申请号 授权公告日
16. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种装配式预设吊挂钢筋的楼板支模体系及安装拆卸方法 2013104432620 2015-07-29
17. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种装配式预设锚固螺母的楼板支模体系 2013104448578 2015-07-29
18. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种海上托梁安装校正器 201210032376 2014.04.02
19. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种橡胶圆塞 2012105733796 2014.12.24
20. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种预制叠合板的模数化侧模 2012105732609 2014.12.10
21. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种管桁架结构弦杆对接错位调节装置 201210437457X 2015.03.25
22. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种超长柔性屋面板材垂直运输装置及方法 2012104375074 2015.04.15
23. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种预制钢筋混凝土天沟 2012101207787 2014.12.24
24. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种托梁架子的施工方法 2012100323780 2014.12.10
25. 中南建设(南通)建筑产业有限公司 一种轻便早拆模板 201410392566 2016-06-22
26. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 具滑动支座的抗震楼梯及其施工方法 201410045845 2016-08-17
27. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 超高层核心筒与外框架梁后浇节点 201410082317 2016-08-17
28. 南通市中南建工设备安装有限公司 通风空调设备机房的隔震施工方法 201510006246 2016-09-07
29. 中南建设(南通)建筑产业有限公司 一体式模板用锥形锁及其施工工艺 2015102586619 2017-03-15
30. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种模板面板可拆卸且厚度可调的组合式钢筋桁架楼承板 201310369425 2015-06-17
31. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 装配式混凝土楼层板用承力扣件的承力测试装置及方法 201310444690 2016-03-23
4-206
序号 专利权人 专利名称 申请号 授权公告日
32. 江苏中南建设集团股份有限公司 一种新型钢结构飘窗 201621257355X 2017-06-13
33. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种底板钢筋支架立柱限位装置 2022223817498 2023-01-24
34. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种活动式金属模板螺杆洞防漏浆装置 2022223333358 2023-01-24
35. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种用于窗台压顶修坡定型的抹子 2022215960032 2022-09-20
36. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种现浇厨卫间降板与导墙组合式定型化加固装置 2022212040090 2022-08-26
37. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种现浇卫生间降板定型化加固装置 2022212075225 2022-08-30
38. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种泵管固定组件 2022206669584 2022-08-09
39. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种用于边跨梁模板支撑加固的底部垫片及加固结构 2022204186014 2022-06-24
40. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种楼梯临时防护转角处的连接机构 2022201589846 2022-06-03
41. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种装配式建筑楼梯间提升式操作平台 2021227901219 2022-04-15
42. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 弧形斜屋面合成树脂瓦安装结构 2021222155166 2022-03-01
43. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种剪力墙的加固装置 2021220279431 2022-03-29
44. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种安全通道 2021210697972 2021-12-14
45. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种建筑施工用横梁浇筑模板 2021209990638 2022-03-18
46. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种高耸构筑物施工装置 2021209118108 2021-12-07
47. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种箍筋吊装支架 2021203981353 2021-10-29
4-207
序号 专利权人 专利名称 申请号 授权公告日
48. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种装配式混凝土电梯井筒 2021200449529 2021-10-26
49. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种全预制混凝土剪力墙 2021200449618 2021-10-01
50. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种建筑工程施工用施工警告牌 2020212905091 2021-03-16
51. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种市政河道淤泥环保治理回收再利用装置 2020210858876 2021-03-19
52. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种自由组合的格构式支撑结构 2020209309562 2021-02-05
53. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种包覆钢及混凝土组合剪力墙结构 2020209319422 2021-03-05
54. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种双面叠合导流墙 2020205764243 2020-12-25
55. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种简易加固梁模板 2020204624132 2020-12-01
56. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种上部灌浆梁端水平连接盒装置 2020204389880 2020-12-01
57. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种双面叠合墙板 2020204390074 2020-12-01
58. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种用于连接预制梁的插筋支座连接器装置 2020204394249 2020-12-01
59. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种装配式建筑施工新型支撑座 2020202541968 2020-10-27
60. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种基于 BIM 的砌墙装置 2019207162626 2020-01-14
61. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种建筑施工卸料平台 2018205455685 2018-12-07
62. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种新型的装配式钢结构外墙体系 2017208117987 2018-03-23
63. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种新型的装配式钢结构住宅内墙体系 2017208122523 2018-03-23
4-208
序号 专利权人 专利名称 申请号 授权公告日
64. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 FRP 大底盘隔震支座 2016213635820 2017-08-01
65. 南通市中南建工设备安装有限公司 预留洞活动盖板 2014204234403 2014.12.10
66. 南通市中南建工设备安装有限公司 NPC 预制砼板墙施工盒 2014203396383 2014.11.05
67. 南通市中南建工设备安装有限公司 一种放线拖车 201320488158 2014.01.29
68. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种基于波纹管浆锚的钢筋对接连接结构 2021200574088 2021.10.01
69. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 混凝土建筑结构的节水型喷淋养护装置 2020222183424 2021.08.20
70. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种废弃建筑构筑物的粉碎分选设备 2020211960072 2021.03.26
71. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种建筑工程施工降尘装置 2020212201144 2021.07.30
72. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种超高层钢结构施工的安全防护网装置 202022870429X 2021.09.07
73. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种用于顶模挂架的组合工具式翻板 2022229684254 2022.11.08
74. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种巨柱铝模桁架背楞加固体系 2022228444111 2022.10.27
75. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种大跨度组装式钢筋支架 202222568987X 2022.09.28
76. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种浇筑 ECC 层的预制混凝土节点 2016105498205 2016.07.13
77. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种喷淋范围广的除尘装置 2022235512467 2022.12.29
78. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种混凝土施工用钢板式挡水墙 2022229356512 2022.11.04
79. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种设置于地下室的深基坑降、排水循环利用装置 2022228804386 2022.10.31
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序号 专利权人 专利名称 申请号 授权公告日
80. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种智能顶升模架系统模板及挂架多自由度式吊具 2022228121153 2022.10.25
81. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种巨柱铝模可调节式螺杆背楞加固体系 2022226967285 2022.10.13
82. 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 一种工具化铝模下口防渗漏封堵装置 2022221491910 2022.08.16
83. 东南大学,江苏中南建设集团股份有限公司 扁钢管混凝土柱与型钢梁中节点连接结构 2018204666335 2018.04.02
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司,江苏中
84. 一种无横隔板的钢梁与钢管柱刚接节点 2016212572345 2016.11.23
南建设集团股份有限公司
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司,江苏中
85. 一种预制装配扁柱钢框架-支撑结构体系 2016212575358 2016.11.23
南建设集团股份有限公司
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