证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2023-068
关于提供担保进展情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
担保金额：截至 6 月 30 日，公司本年度对外担保新增加 174.90 亿元。
反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
不存在对外担保逾期。
特别风险提示：公司存在对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包
括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内
容如下：
一、担保情况概述
截至 2023 年 6 月 30 日，公司及其控股子公司 2023 年度新增担保 174.90 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），解除担保 580.51 亿元，对外担保余额 1617.55 亿元。按照担保
主体及被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及新增担
保金额详见附表 1。
单位：亿元
对外担保 对外担保
对外担保类别
新增加额 余额
公司为全资子公司提供担保 137.46 913.95
其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 3.30 81.36
其中资产负债率超过 70%的全资子公司 134.16 832.59
公司为非全资子公司提供担保 27.34 518.19
其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 7.72 112.32
其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 19.62 405.87
公司为参股公司提供担保 10.10 185.42
其中资产负债率未超过 70%的参股公司 2.30 81.94
其中资产负债率超过 70%的参股公司 7.80 103.48
合计 174.90 1617.55
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2023 年 6 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1617.55 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），占公司 2022 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 82.39%；
其中上市公司对控股子公司的担保余额为 1432.14 亿元（含子公司间相互担保；
2022 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 78.04%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二三年八月三十一日
附表 1：2023 年度新增担保事项及被担保人情况（2023 年 4 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日）
2023 年第二季
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2022 年度或 2022 年末主要财务数据 持股比例 度新增对外担保
（万元）
金额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 56.42 亿元
合肥和颂房地产开发有限 总资产 183645，总负债 138856，净资产
安徽省合肥市 45000 房地产开发经营 100% 0.42
公司 44789；营业收入 0，净利润-189
合肥和汇房地产开发有限 总资产 276768，总负债 266888，净资产
安徽省合肥市 10000 房地产开发经营 100% 0.80
公司 9881；营业收入 0，净利润-81
三亚保锦实业发展有限公 总资产 205975，总负债 196425，净资产
海南省三亚市 10000 房地产开发及销售 100% 0.74
司 9550；营业收入 0，净利润-348
房地产开发、商品房销 总资产 261866，总负债 262882，净资产-
荆州金海置业有限公司 湖北省荆州市 1000 100% 2.00
售 1016；营业收入 66923，净利润-3046
总资产 18444783，总负债 14832960，净资
房地产开发经营、物业
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10000 产 3611823；营业收入 3695104，净利润 100% 4.00
管理；
486783
佛山市南海区保狮置业有 总资产 319994，总负债 224006，净资产
广东省佛山市 240000 房地产开发经营 100% 8.27
限公司 95988；营业收入 0，净利润-688
房地产开发经营；住宅 总资产 345732，总负债 239907，净资产
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1000 100% 0.04
室内装饰装修 105825；营业收入 265207，净利润 21756
房地产开发经营；住宅 总资产 353181，总负债 354161，净资产-
成都保双置业有限公司 四川省成都市 1000 100% 0.19
室内装饰装修 980；营业收入 0，净利润-980
保利（四川）投资发展有 房地产开发经营；住宅 总资产 2980910，总负债 2950533，净资产
四川省成都市 20000 100% 0.28
限公司 室内装饰装修 30377；营业收入 7338，净利润 52823
总资产 159815，总负债 159914，净资产-
苏州保鑫置业有限公司 江苏省苏州市 60000 房地产开发经营 100% 0.74
99；营业收入 0，净利润-99
2023 年第二季
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2022 年度或 2022 年末主要财务数据 持股比例 度新增对外担保
（万元）
金额（亿元）
广州市保越房地产开发有 总资产 524339，总负债 561421，净资产-
广东省广州市 10000 房地产开发经营 100% 0.05
限公司 37081；营业收入 241862，净利润 12697
总资产 550559，总负债 531026，净资产
杭州保源置业有限公司 浙江省杭州市 20000 房地产开发经营 100% 0.99
19533；营业收入 0，净利润-327
2022 年年末主要财务指标：总资产
重庆荣丰吉联房地产开发
重庆市南岸区 2000 房地产开发、物业管理 117669，总负债 118773，净资产-1104；营 100% 3.50
有限公司
业收入 0 净利润-1120
2022 年年末主要财务指标：总资产
保利（重庆）投资实业有
重庆市 50000 房地产开发、物业管理 2192339，总负债 1750846，净资产 100% 2.71
限公司
441493；营业收入 227263 净利润 2581
沈阳保利香槟房地产开发 房地产开发，商品房销 总资产 267079，总负债 150194，净资产
辽宁省沈阳市 67000 100% 0.45
有限公司 售 116885；营业收入 97552，净利润 647
保利（长春）恒富房地产 房地产开发经营，住房 总资产 1069247，总负债 948687，净资产
吉林省长春市 5000 100% 2.30
开发有限公司 租赁 120560；营业收入 37016，净利润 15809
2022 年年末主要财务指标：总资产
南昌保云置业有限公司 江西省南昌市 1000 房地产开发经营 501677，总负债 509693，净资产-8016； 100% 2.00
营业收 0 净利润-2330
对房地产业的投资；房 总资产 423638.45，总负债 409944.2，净资
福州中和投资发展有限公
福州市晋安区 100000 地产开发经营；住房租 产 13694.25；营业收入 260805.47，净利润 100% 0.27
司
赁经营；物业服务 16139.98
保利发展为商用物业二期类 REITS 专项计划提供差额补足，专项计划规模 20.35 亿元，优先级规模 18.32 亿元；
其他 26.68
为一期住房租赁资产支持票据提供差额补足，资产支持票据规模 9.29 亿元，优先级规模 8.361 亿元。
合计 56.42
（二）公司为控股子公司提供担保新增 19.76 亿元
2023 年第二季
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2022 年度或 2022 年末主要财务数据 持股比例 度新增对外担保
（万元）
金额（亿元）
厦门保昕房地产开发有限 89500 总资产 229488，总负债 140199，净资产
福建省厦门市 房地产开发经营 51% 3.21
公司 89289；营业收入 0，净利润-210
泉州保莲房地产开发有限 50000 总资产 173573，总负债 123937，净资产
福建省泉州市 房地产开发经营 51% 0.38
公司 49636；营业收入 0，净利润-363
泉州隆利房地产开发有限 100000 总资产 293922，总负债 194386，净资产
福建省泉州市 房地产开发经营 51% 0.49
公司 99536；营业收入 0，净利润-464
陕西乐塬湾房地产开发有 1000 总资产 409722，总负债 307868，净资产
陕西省西安市 房地产开发经营 51% 12.66
限公司 101854；营业收入 0，净利润 14
153431 总资产 323872，总负债 170543，净资产
大连保通发展有限公司 辽宁省大连市 房地产开发经营 50% 1.52
153329；营业收入 0，净利润-33
147000 房地产开发经营；建设 总资产 262028.69，总负债 262472.18，净
南京盛悦房地产开发有限
江苏省南京市 工程施工；住宅室内装 资产-443.49；营业收入 0，净利润-443.49 60% 0.52
公司
饰装修
233100 房地产开发经营;建设 总资产 351186.11，总负债 351367.62，净
南京盛宁房地产开发有限
江苏省南京市 工程施工;住宅室内装 资产-181.51，营业收入 0，净利润-181.51 76% 0.68
公司
饰装修
30000 2022 年年末主要财务指标：总资产
江西明月山温泉生态康养
江西省宜春市 房地产开发经营 74995，总负债 47060，净资产 27935；营 51% 0.30
发展有限公司
业收 0 净利润-206
合计 19.76
（三）公司为参股子公司提供担保新增 3.48 亿元
总资产 217774，总负债 198039，净资产
成都市汇保实业有限公司 四川省成都市 20000 房地产开发经营 50% 1.86
19735；营业收入 111183，净利润 1332
珠海天志发展置业有限公 总资产 1174555，总负债 546189，净资产
广东省珠海市 50000 房地产开发经营 50% 0.20
司 628365；营业收入 348168，净利润 48648
2023 年第二季
注册资本
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 2022 年度或 2022 年末主要财务数据 持股比例 度新增对外担保
（万元）
金额（亿元）
房地产开发经营;建设
南京徽琥房地产开发有限 总资产 202279，总负债 153736，净资产
江苏省南京市 50000 工程施工;建设工程设 50% 0.65
公司 48543；营业收入 0，净利润-1457
计
房地产开发经营;建设
南京徽珀房地产开发有限 总资产 300636，总负债 201598，净资产
江苏省南京市 100000 工程施工;建设工程设 50% 0.51
公司 99038；营业收入 0，净利润-962
计;住宅室内装饰装修
南京中悦房地产开有限公 资产 179746，总负债 125591，净资产 54155，
江苏省南京市 55000 房地产开发经营 49% 0.26
司 营业收入 0，净利润-528
合计 3.48