证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2023-022
债券代码：151419 债券简称：19 北辰 F1
债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1
债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2
债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1
债券代码：250684 债券简称：23 北辰 F1
北京北辰实业股份有限公司
2023 年上半年房地产业务主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号 — 房地产》的要求，
本公司 2023 年上半年主要经营数据如下：
一、 2023 年上半年房地产开发业务概述
2023 年 1-6 月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备
461.05 万平方米，同比下降 14.47%；权益土地储备 411.18 万平方米，同比下降 14.55%；
无新增房地产储备；在工程建设方面，公司实现新开工面积 23.64 万平方米，同比下
降 33.56%；开复工面积 305.17 万平方米，同比下降 26.48%；竣工面积 67.66 万平方
米，同比下降 1.87%；在项目销售方面，公司实现销售面积 26.10 万平方米，同比下降
19.00%；销售金额 39.11 亿元，同比下降 50.34%；结算面积 43.85 万平方米，同比上
涨 7.26%；结算金额 59.93 亿元，同比上涨 1.92%；报告期末待结转面积 56.52 万平方
米，同比下降 33.91%。
1
二、 2023 年上半年房地产项目情况
1、报告期内房地产储备情况
是/否 合作开发 合作开发
持有待开发 规划计容建
序 涉及合 项目涉及 项目的权
持有待开发土地的区域 土地的面积 筑面积
号 作开发 的面积 益占比
(平方米) (平方米)
项目 (平方米) (%)
1 长沙北辰三角洲 180,200 3,820,000 否 - 100
2 武汉北辰光谷里 134,800 337,000 是 171,900 51
3 武汉北辰蔚蓝城市 217,700 716,000 否 - 100
4 廊坊星宸里（2019-3 地块） 72,800 52,800 否 - 100
5 廊坊北辰辰睿（2020-5 地块） 138,300 92,000 否 - 100
注：
1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；
2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；
4、报告期内，公司总土地储备 461.05 万平方米，同比下降 14.47%；权益土地储备 411.18 万平方米，同比下降
14.55%；无新增房地产储备。
2、报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建
项目/
项目用 项目规划 在建建 报告
新开 总建筑面 已竣工
序 地面积 计容建筑 筑面积 总投 期实
地区 项目 经营业态 工项 积 面积
号 (平方 面积 (平方 资额 际投
目/竣 (平方米) (平方米)
米) (平方米) 米) 资额
工项
目
1 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 竣工 142,400 230,000 312,100 - 312,100 28.59 -
2 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 在建 287,500 150,000 213,700 40,200 173,500 34.00 0.25
自住型商品
3 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 在建 52,800 109,300 132,500 1,400 131,100 23.47 -
房、两限房
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 竣工 101,200 140,000 213,300 - 213,300 24.45 -
5 北京海淀 北京股份公司 别墅 竣工 - - 6,100 - 6,100 - -
6 北京昌平 北京金辰府 住宅 竣工 86,600 170,400 280,100 - 280,100 53.17 0.50
7 北京门头沟 北京龙湖北辰揽境 住宅 在建 26,000 66,200 104,100 104,100 91,100 24.78 0.98
住宅、商
8 湖南长沙 长沙北辰三角洲 业、写字楼 在建 780,000 3,820,000 5,200,000 570,800 4,449,000 407.08 7.51
等
9 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 竣工 336,300 720,000 927,100 - 927,100 26.03 1.03
10 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 竣工 27,700 107,900 145,400 - 145,400 12.28 0.31
11 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 竣工 104,700 241,100 313,300 - 313,300 21.00 0.02
12 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 在建 84,200 337,000 492,000 75,100 357,200 25.81 0.74
13 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 在建 358,000 716,000 980,100 17,000 745,400 102.68 1.08
14 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 竣工 41,800 127,000 178,900 - 178,900 13.51 0.09
15 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航天府 住宅 竣工 75,200 172,800 220,400 - 220,400 9.88 0.09
武汉北辰经开优+（067 地
16 湖北武汉 住宅、商业 竣工 50,500 126,200 180,900 - 180,900 12.42 0.43
块）
武汉北辰经开优+（068 地
17 湖北武汉 住宅、商业 在建 63,200 158,100 227,700 227,700 - 16.38 0.53
块）
18 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 竣工 50,500 151,400 212,100 - 212,100 18.72 0.24
19 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 竣工 83,900 235,000 317,500 - 317,500 25.29 0.08
20 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 竣工 21,900 48,200 69,900 - 69,900 17.16 0.06
21 浙江杭州 杭州金湖都会艺境 住宅、商业 竣工 57,400 144,000 209,700 - 209,700 5.50 -
22 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 竣工 12,200 25,700 44,400 - 44,400 12.52 0.23
23 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 在建 69,000 179,500 276,400 276,400 - 52.18 1.92
24 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 竣工 47,300 137,400 189,700 - 189,700 45.20 0.23
25 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 竣工 133,000 292,500 404,800 - 404,800 34.33 0.14
26 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 竣工 68,700 116,800 166,400 166,400 166,400 22.43 1.57
27 江苏南京 南京北辰旭辉铂悦金陵 住宅 竣工 25,300 70,700 105,000 - 105,000 14.73 0.01
28 江苏苏州 苏州北辰旭辉壹号院 住宅、商业 竣工 178,700 180,500 273,900 - 273,900 17.28 0.02
29 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 在建 170,000 268,800 392,900 165,400 305,700 65.70 1.90
30 江苏无锡 无锡天一玖著 住宅 竣工 88,000 196,000 255,400 - 255,400 28.60 0.11
2
31 江苏无锡 无锡时代城 住宅 竣工 137,900 413,800 535,400 - 535,400 46.79 0.05
32 四川成都 成都北辰朗诗南门绿郡 住宅、商业 竣工 63,600 158,600 237,000 - 237,000 9.83 0.02
33 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 竣工 40,400 96,900 148,300 - 148,300 16.16 1.26
34 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 竣工 88,000 210,000 297,100 - 297,100 26.25 0.29
35 四川成都 成都北辰天麓府 住宅、商业 竣工 26,600 79,800 120,000 - 120,000 18.03 0.60
36 四川成都 成都北辰鹿鸣苑 住宅、商业 竣工 80,100 160,300 227,300 - 227,300 22.00 1.17
37 四川眉山 四川北辰国颂府 住宅、商业 竣工 59,900 149,800 197,400 - 197,400 16.32 0.33
38 四川眉山 四川北辰龙熙台 住宅、商业 在建 69,900 84,000 126,600 126,600 - 15.08 1.53
39 河北廊坊 廊坊北辰香麓 住宅、商业 在建 140,700 296,800 357,700 145,000 212,600 31.28 1.32
廊坊北辰蔚蓝城市
40 河北廊坊 住宅 在建 82,500 164,800 245,600 245,600 - 24.56 0.77
（2018-4 地块）
41 河北廊坊 廊坊星宸里（2019-3 地块） 商业 拟建 21,100 52,800 72,800 - - 0.09
廊坊北辰辰睿（2020-5 地
42 河北廊坊 住宅 拟建 46,200 92,000 138,300 - - 0.34
块）
43 安徽合肥 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 住宅、商业 竣工 141,700 239,000 356,200 - 356,200 21.07 0.12
44 重庆渝北 重庆北辰悦来壹号 住宅、商业 在建 429,100 918,000 1,274,000 468,300 871,200 115.93 3.54
45 重庆渝北 重庆北辰香麓 住宅 在建 68,200 102,200 150,400 150,400 149,400 24.64 0.74
46 海南海口 海口北辰府 住宅、商业 在建 106,800 206,000 281,100 46,900 235,900 36.31 1.34
47 海南海口 海口北辰长秀仕家 住宅 竣工 30,500 106,800 134,700 - 134,700 12.35 0.76
48 广东广州 广州兰亭香麓（116 地块） 住宅、商业 在建 25,900 77,800 113,700 113,700 - 12.00 0.40
49 广东广州 广州兰亭香麓（114 地块） 住宅、商业 在建 25,100 76,600 110,600 110,600 20,400 9.66 0.77
注：
1、总投资额为项目的预计总投资额；
2、 报告期内，公司新开工面积 23.64 万平方米，同比下降 33.56%；开复工面积 305.17 万平方米，同比下降
26.48%；竣工面积 67.66 万平方米，同比下降 1.87%。
3、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
报告期
已售（含 结转
可供出售 末待结
序 已预售） 面积 结转收入
地区 项目 经营业态 面积 转面积
号 面积 (平方 金额
(平方米) (平方
(平方米) 米)
米)
1 北京朝阳 北京北辰绿色家园 住宅、商业、写字楼 6,290 - - 660 338
2 北京海淀 北京北辰香麓 住宅 - - - 48 728
3 北京朝阳 北京北辰福第 住宅、商业 13,946 10,733 10,733 6,232 -
4 北京顺义 北京北辰墅院 1900 住宅 13,825 6,692 4,985 15,390 2,811
5 北京朝阳 北京碧海方舟 住宅 830 - - - 1,499
6 北京昌平 北京北辰红橡墅 别墅 27,729 - - - 1,276
7 北京顺义 北京当代北辰悦 MOMA 自住型商品房、两限房 3,353 - - - 2,014
8 北京昌平 北京金辰府 住宅 87,699 1,726 2,669 13,198 2,971
9 北京门头沟 北京龙湖北辰揽境 住宅 14,579 9,070 - - 58,859
10 湖南长沙 长沙北辰三角洲 住宅、商业、写字楼等 58,771 19,178 9,439 13,587 277,724
11 湖南长沙 长沙北辰中央公园 住宅 16,090 2,365 6,471 8,872 8,336
12 湖南长沙 长沙北辰时光里 住宅、商业 27,613 7,473 5,656 4,152 3,900
13 湖北武汉 武汉北辰当代优+ 住宅、商业 662 - - - -
14 湖北武汉 武汉北辰光谷里 商服用地 11,796 192 2,115 4,545 1,661
15 湖北武汉 武汉北辰蔚蓝城市 住宅、商业 64,267 2,410 3,620 4,235 1,121
16 湖北武汉 武汉金地北辰阅风华 住宅 1,056 56 - 455 56
17 湖北武汉 武汉北辰孔雀城航天府 住宅 35,922 -72 128 73 348
18 湖北武汉 武汉北辰经开优+（067 地块） 住宅、商业 59,392 11,914 44,376 28,774 3,655
19 湖北武汉 武汉北辰金地漾时代 住宅、商业 40,277 8,496 - - -
20 浙江杭州 杭州北辰蜀山项目 住宅、商业 7,304 112 112 455 88
21 浙江杭州 杭州国颂府 住宅 - - - 131 -
22 浙江杭州 杭州聆潮府 住宅 800 319 435 1,694 -
23 浙江杭州 杭州北辰辰春澜城 住宅 56,180 2,862 - - 6,777
24 浙江宁波 宁波北宸府 住宅 7,873 363 891 2,482 136
25 浙江宁波 宁波堇天府 住宅、商业 147 - - 381 -
26 浙江余姚 宁波香麓湾 住宅 39,075 15,328 - - 88,529
27 江苏南京 南京北辰旭辉铂悦金陵 住宅 - - - - -
28 江苏苏州 苏州北辰旭辉壹号院 住宅、商业 - - - - -
29 江苏苏州 苏州观澜府 住宅、商业 112,619 13,444 17,271 30,308 7,908
30 江苏无锡 无锡时代城 住宅 136 131 - - -
3
31 四川成都 成都北辰朗诗南门绿郡 住宅、商业 2,038 44 - - 779
32 四川成都 成都北辰香麓 住宅、商业 602 - 362 796 -
33 四川成都 成都北辰南湖香麓 住宅 9,670 248 854 1,215 235
34 四川成都 成都北辰天麓府 住宅、商业 9,415 3,155 5,657 11,113 -
35 四川成都 成都北辰鹿鸣苑 住宅、商业 47,337 33,559 41,311 70,958 2,101
36 四川眉山 四川北辰国颂府 住宅、商业 34,202 16,025 24,800 16,962 1,195
37 四川眉山 四川北辰龙熙台 住宅、商业 28,418 7,385 - - 12,802
38 河北廊坊 廊坊北辰香麓 住宅、商业 53,785 19,042 16,809 18,736 21,233
39 安徽合肥 合肥北辰旭辉铂悦庐州府 住宅、商业 856 86 86 630 889
40 重庆渝北 重庆北辰悦来壹号 住宅、商业 120,498 24,382 59,148 70,720 13,873
41 重庆渝北 重庆北辰香麓 住宅 54,718 12,789 56,257 95,222 2,224
42 海南海口 海口北辰府 住宅、商业 40,882 1,346 51,434 95,193 34,006
43 海南海口 海口北辰长秀仕家 住宅 13,609 10,960 72,863 82,060 5,122
44 广东广州 广州兰亭香麓（114 地块） 住宅、商业 29,910 19,193 - - -
注：
报告期内，公司销售面积 26.10 万平方米，同比下降 19.00%；销售金额 39.11 亿元，同比下降 50.34%；结算面
积 43.85 万平方米，同比上涨 7.26%；结算金额 59.93 亿元，同比上涨 1.92%；报告期末待结转面积 56.52 万平
方米，同比下降 33.91%。
4
三、 2023 年上半年房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地 出租房 是否采
权益
序 经营 产的建筑 地产的 用公允
地区 项目 比例
号 业态 面积 租金收 价值计
（%）
(平方米) 入 量模式
1 北京朝阳区天辰东路 7 号 国家会议中心 会议、展览 270,800 22,172 100 否
2 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京国际会议中心 会议、展览 58,000 4,426 100 否
3 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇宾大厦 写字楼 37,800 3,071 100 否
4 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇欣大厦 写字楼 40,900 2,863 100 否
5 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰时代大厦 写字楼 131,300 7,583 100 否
6 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰世纪中心 写字楼 149,800 7,794 100 否
7 北京朝阳区北辰东路 8 号 汇珍楼物业 写字楼 8,400 896 100 否
8 北京朝阳区北辰东路 8 号 北京五洲大酒店 酒店 42,000 5,427 100 否
9 北京朝阳区北辰西路 8 号 国家会议中心大酒店 酒店 42,900 3,676 100 否
10 北京朝阳区北辰东路 8 号 五洲皇冠国际酒店 酒店 60,200 7,008 100 否
11 北京朝阳区北辰西路 8 号 北辰洲际酒店 酒店 60,000 6,803 100 否
湖南省长沙市开福区湘江
12 长沙北辰洲际酒店 酒店 79,200 8,654 100 否
北路 1500 号
13 北京朝阳区北辰东路 8 号 北辰汇园酒店公寓 公寓 184,300 12,079 100 否
北京朝阳区北苑路甲 13
14 北辰绿色家园 B5 区商业 商业 49,700 2,135 100 否
号
湖南省长沙市开福区湘江
15 长沙北辰三角洲大悦城 商业 100,000 5,198 100 否
北路 1500 号
湖南省长沙市开福区湘江
16 长沙北辰国际会议中心 会议、展览 39,100 2,221 100 否
北路 1500 号
湖南省长沙市开福区湘江
17 长沙北辰国荟酒店 酒店 62,500 4,850 100 否
北路 1500 号
湖北省武汉市洪山区高新
18 武汉光谷里 商业 29,600 1,170 51 否
二路 9 号
注：1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。
2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。
四、 2023 年上半年公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,591,252 4.59 30,471
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数
据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。
5
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董 事 会
2023 年 8 月 25 日
6