证券代码：688262          证券简称：国芯科技         公告编号：2023-059

                   苏州国芯科技股份有限公司
                       关于购买房产的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。



    一、交易概述
    为增强公司研发创新能力和市场综合竞争力，改善研发办公环境，吸引和招
聘优秀人才，进一步提升公司形象，并加快募投项目的建设进度，苏州国芯科技
股份有限公司（以下简称“公司”、“国芯科技”）拟向苏州市狮山总部园发展
有限公司（以下简称“狮山总部园”）购买狮山总部产业园（上市企业总部园 K
地块）9 号楼 1-17 层整栋房产，该房产位于马市路南、汾湖路西（拟用汾湖路
99 号，具体以公安批复为准），该房产地上建筑物面积预计约 23,411.11 平方
米（暂估数据，其面积最终以建成后的实测结果为准），购房总价款不超过人民
币 2.5 亿元（暂估数据，最终以实际成交价格为准），用于满足公司研发及办公
需求，同时保障公司募投项目的顺利实施。上述拟购买标的房产的资金来源于部
分募集资金和自有资金。
    本次购买房产事项已经公司第二届董事会第十二次会议、第二届监事会第十
二次会议审议通过，公司独立董事发表明确同意的独立意见，公司董事会授权管
理层及其授权人士办理此次购置房产相关事宜，包括但不限于与出售人协商交易
具体条款、签署相关购买合同、办理房产过户手续等。
    本次事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。
    二、交易对方的基本情况
    名称：苏州市狮山总部园发展有限公司
    企业性质：有限责任公司
    住所：苏州市高新区邓尉路 107 号永新大厦 1 号楼 708
    法定代表人：张敏
    注册资本：40000 万人民币
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     统一社会信用代码：91320505MA1WY7029C
     主要股东：苏州苏高新集团有限公司、苏州高新区狮山资产经营有限公司
     经营期限：2018 年 7 月 26 日至无固定期限
     经营范围：项目的建设开发高新技术及产品设计、开发、销售、服务及其信息
咨询科技、经贸、商务信息咨询企业经营、管理信息咨询自有房产出租，为企业提
供后勤保障服务、物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
     交易对方与公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及
其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
     三、交易标的的基本情况
     本次交易类型属于购买资产。
     交易标的基本情况如下：
     交易标的：狮山总部产业园（上市企业总部园 K 地块）9 号楼 1-17 层整栋房
产
     房屋坐落：马市路南，汾湖路西（拟用汾湖路 99 号，具体以相关部门批复
为准）
     房屋用途：办公及研发
     购房面积：地上建筑面积预计约 23,411.11 平方米（暂估数据，其面积最终
以建成后的实测结果为准）
     购房价格：总价款不超过人民币 2.5 亿元（暂估数据，最终以实际成交价格
为准）
     资金来源：部分募集资金和自有资金
     标的产权权属状况：标的房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制
转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属
转移的其他情况
     相关资产运营情况的说明：标的房产目前处于建设收尾阶段，暂未投入运营
使用
       四、交易标的定价情况
     本次交易价格参考标的房产所在地区周边房产市场价格，经交易双方共同协
商确定。
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    五、拟签订购房合同的主要内容
    1.协议主体：
    甲方：苏州市狮山总部园发展有限公司
    乙方：苏州国芯科技股份有限公司
    2.交易标的：狮山总部产业园（上市企业总部园 K 地块）9 号楼 1-17 层整
栋房产
    3.交易价格：经双方协商一致，同意标的房产含税总价款不超过人民币 2.5
亿元（暂估，最终以实际成交价格为准）。
    4.标的物总价款的支付：分期付款。
    5.协议生效：本协议由双方加盖公章或者合同专用章后生效。
    6.交付时间安排：拟在后续的相关协议中约定。
    六、涉及购买资产的其他安排
    本次交易的标的房产主要用于满足公司的研发、办公需求，同时保障公司募投
项目的顺利实施，资金来源于部分募集资金和自有资金，不存在变相投资房地产等
情形，亦无其他安排。
    七、购买房产的必要性

    公司原计划在枫桥 2.5 产业园（通过国有土地招拍挂购得使用权）新建研发
中心大楼实施募投项目，现根据政府对土地集约管理的统一安排，该地块将被列
入收储计划，因此公司无法继续在该地块实施募投项目。同时，公司各项业务进
展较为迅速，研发人员及公司员工增加较多，公司急需快速增加研发及办公场所，
而另行购置土地并新建研发中心大楼需花费较长时间，难以满足公司募投项目建
设周期要求和公司快速发展的需要，因此公司拟通过购置房产实施募投项目，从
而大幅缩减建设周期，促进公司业务发展，满足公司未来的生产经营需求，加快
募投项目实施，提高募集资金的使用效率。同时，本次购买房产可进一步改善办
公环境，提升对行业专业人才的吸引力，增强员工归属感，增强公司的研发创新
能力和市场综合竞争力。
    购置房产的新地点交通便利，周边配套成熟，距离公司现办公地点约两公里，
有利于保持员工稳定，便于后期物料运输及管理，促进公司进一步发展，更符合
公司总体战略规划。公司在苏州市高新区狮山总部产业园落地办公，可以受益于
上市公司和半导体产业集群效应，并享受政府相关优惠政策。
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    综上，通过购置房产更符合公司成本与效益的要求，有利于提高募资使用效
率及效果。

    八、对公司的影响及主要风险分析
    公司购买房产用于募投项目的建设及日常办公、研发需求，符合公司战略规
划及业务拓展的需要。目前公司的办公场所为租赁物业，购置新的办公楼，确保
公司拥有充足的办公交流和培训场地，有利于给员工创造优质的办公环境，提升
员工工作效率，更好地吸引优秀人才，有助于进一步提升公司经营能力及综合竞
争力。未来公司将在新购的房产处开展研发、办公等经营活动，有利于提升研发
能力，并能有效控制和降低经营成本。本次购买房产符合募集资金使用安排，不
存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况。公司计划与狮山总部园签署
购房协议，后续正式购房的实施与开展，尚需双方进一步落实和推进，公司将根
据事项进展，及时履行披露义务。
     本次拟购置的标的房产目前处于建设收尾阶段，后续可能存在政策环境、房
 产建设进度、房产自身手续不全等因素导致不能如期交付的风险。本次拟购买房
 产事项最终能否达成尚存在一定的不确定性，请投资者注意投资风险。
    七、专项意见说明
    （一）独立董事意见
    独立董事认为：本次购买房产符合公司战略发展需要，满足公司及子公司产
品技术研发及办公的长远需求，对公司未来稳健发展具有积极的作用，不影响募
集资金投资项目的正常进行，不存在变相改变募集资金投向和损害公司及全体股
东特别是中小股东利益的情况。本次募集资金和自有的使用符合《上市公司监管
指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《上海证券交易所科创
板股票上市规则》《上海证券交易所科创板上市公司自律监管指引第 1 号—规范
运作》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的规定。
    综上，公司独立董事一致同意购买房产的事项。
    （二）监事会意见
    监事会认为：本次拟购买房产，符合公司经营需要和未来战略发展的方向，
能进一步满足公司产品技术研发及办公的长远需求，同时也能提高募集资金使用
效率，对公司长期发展有着积极的意义，不影响募集资金投资项目的正常实施，

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不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况，符合《上市公司监管指引
第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《上海证券交易所科创板股
票上市规则》等相关规定要求。综上，公司监事会同意购买房产的事项。

     特此公告。




                                       苏州国芯科技股份有限公司
                                               董事会
                                           2023 年 5 月 27 日




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