保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年半年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完
整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负
责人黎波声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分
析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
目录
第一节 释义 ................................................................................................................................................ 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................................ 4
第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................................ 6
第四节 公司治理 ...................................................................................................................................... 37
第五节 环境与社会责任 .......................................................................................................................... 38
第六节 重要事项 ...................................................................................................................................... 40
第七节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................. 46
第八节 优先股相关情况 .......................................................................................................................... 49
第九节 债券相关情况 .............................................................................................................................. 50
第十节 财务报告 ...................................................................................................................................... 65
载有公司董事长签名的2024年半年度报告文本
载有公司法定代表人、董事长，董事、总经理，主管会计工作负责人及会计机
备查文件目录
构负责人签名并盖章的2024年半年度财务报告文本
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2024年8月16日
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2024 年 1 月-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利发展
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发
联系地址
展广场53层董事会办公室 展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第
三、四层；
2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利
国际广场29-33层；
公司注册地址的历史变更情况
2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利
国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利
发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
报告期内变更情况查询索引 不适用
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 不适用
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年同
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
营业收入 13,924,918.07 13,697,820.80 1.66
归属于上市公司股东的净利润 741,987.53 1,222,247.34 -39.29
归属于上市公司股东的扣除非
722,973.63 1,172,621.43 -38.35
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,714,801.06 714,597.08 -339.97
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 20,037,321.23 19,854,309.69 0.92
总资产 138,998,432.26 143,691,179.03 -3.27
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.62 1.02 -38.89
稀释每股收益（元／股） 0.62 1.02 -38.89
扣除非经常性损益后的基本每
0.61 0.98 -37.73
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.69 6.10 减少2.41个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
3.60 5.86 减少2.26个百分点
均净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，公司回购专用证券账户持有回购股份 10,503.16 万股。在计算每股收益
等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。
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八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -5,275,807.81
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 23,382,675.95
续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企
业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置 80,683,499.83
金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 151,640,217.99
其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,449,779.21
减：所得税影响额 51,520,136.29
少数股东权益影响额（税后） 29,221,282.93
合计 190,138,945.95
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—
—非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
国家统计局数据显示，上半年我国国内生产总值同比增长 5.0%，其中一季度同比增长 5.3%，二
季度同比增长 4.7%，增速较一季度有所回落。固定资产投资完成额、社会消费品零售总额累计同比增
速今年以来持续下降，出口金额累计同比增速在一季度下滑后呈现回升态势。
中国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口累计同比增速
注:除另行说明外，数据来源均为国家统计局
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今年以来，4 月 30 日中央政治局会议和 5 月 17 日全国保交房工作会议提出系列政策，体现了房
地产工作对稳定经济的重要作用，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括取消全国层面首套
及二套住房贷款利率下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、通过设立保障性住房再贷款加快
推动存量商品房去库存等，行业调控政策方向已从“供给侧”向“需求侧”转变，由限制性政策的放
松转为产业支持政策。
2024 年上半年，全国商品房销售金额 4.7 万亿元，同比下降 25%；商品房销售面积 4.8 亿平方
米，同比下降 19%。其中，一季度销售金额同比下降 27.6%，销售面积同比下降 19.4%；二季度在政策
刺激下，市场信心有所恢复，单季度销售金额、销售面积分别同比下降 22.7%和 18.6%，降幅环比收
窄 4.9 和 0.8 个百分点。
同时，核心城市整体需求表现相对稳定。根据克而瑞统计数据，上半年全国重点 20 城一二手房
成交总面积 13065 万平方米，环比 2023 年下半年 13990 万平方米下降 6.6%，其中，二手房成交总面
积 8136 万平方米，同比下降 7.6%，但环比 2023 年下半年 7730 万平方米提升 5.3%。
2024 年初，全国商品房待售面积达到 7.6 亿平方米，其中住宅待售面积 4.1 亿平方米；2024 年 6
月末，全国商品房待售面积 7.4 亿平方米，其中住宅待售面积 3.8 亿平方米，分别较 2024 年初下降
2075 万平方米、2213 万平方米，在行业利好政策刺激下，市场库存略有改善。
全国商品房待售情况
上半年，房地产开发资金来源 5.35 万亿元，同比下降 22.6%。其中，受行业销售金额下降的影
响，定金及预收款 1.60 万亿元，个人按揭贷款 0.77 亿元，分别同比下降 34.1%和 37.7%，降幅高于
销售规模下降幅度。在“房地产融资协调机制”和“经营性物业贷款”等信贷政策的支持下，上半年
国内贷款为 0.82 万亿元，同比下降 6.6%，较年初收窄 3.7 个百分点；自筹资金 1.89 万亿元，同比下
降 9.1%。
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
房地产开发资金来源情况
上半年，全国 300 城土地（住宅）推出规划建筑面积 1.15 亿平方米，同比下降 44%，环比 2023
年下半年下降 73%；成交面积 0.89 亿平方米，同比下降 36%，环比下降 75%；成交金额 5434 亿元，同
比下降 43%，环比下降 72%。
全国 300 城土地推出、成交情况
数据来源：中国指数研究院
上半年，房屋新开工面积 3.80 亿平方米，同比下降 23.7%；房屋竣工面积 2.65 亿平方米，同比
下降 21.8%；房屋施工面积 69.68 亿平方米,同比下降 12.0%。受新开工面积、土地成交金额下降等因
素影响，房地产开发投资完成额仍处于下降区间，同比下降 10.1%，连续 25 个月下降。
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
全国房屋开竣工及施工情况 全国房地产开发投资情况
综上所述，上半年我国宏观经济运行总体平稳，房地产销售市场在预期偏弱、消费者信心不足的
背景下，延续下行调整态势。同时，受到房企投资意愿较低的影响，行业土地购置、新开工及开发投
资等指标均未出现明显改善，市场各方参与主体信心尚未恢复，行业仍在筑底阶段。
展望下半年，二十届三中全会提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允
许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”等，体现了当前中央对行业
的重视程度，为行业平稳发展打开政策空间，也为防范化解行业风险、稳定消费者预期、促进市场良
性循环和健康发展打下基础。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、卓越的战略管理及市场应变能力
房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往 30 余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展
前行。公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。
2021 年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对
宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认
知，并及时有效的调整经营策略，依托扁平的两级架构高效落地执行，始终保持优秀的市场应变能
力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。
2、诚信经营、稳健发展构建起的强大信用优势
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的
品牌符号，公司在 30 多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大
的品牌和信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比
较优势。
3、稳健的财务管理能力
公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不
断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计
政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业
标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。
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公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平；公司债务期限及类型结构合理，
且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障
了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。
4、专业的开发运营能力和行业领先的产品力
公司深耕房地产行业 30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发
能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展
馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销
售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本
管控能力、卓越的开发效率。
多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势同时，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的
“人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健
康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。
5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系
在公司 30 多年的发展过程中，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁
军，这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，在
行业下行周期中更加充分展现出能动优势和韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力
公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，
团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。
公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可
有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平
的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，
有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变
调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳
健经营的一个重要优势。
三、经营情况的讨论与分析
1、销售金额稳居行业第一，市场份额稳中有升
报告期内，公司实现签约金额 1733.36 亿元，同比减少 26.81%，实现签约面积 954.25 万平方
米，销售金额稳居行业第一。上半年销售权益比 77%，较去年提升 9 个百分点；权益销售金额约 1330
亿元，较去年同期下降 17%，低于全口径销售金额降幅。
报告期内，面对市场的快速下行，公司积极调整销售策略，把握二季度以来政策频出、客户来访
热情高涨的市场窗口，一方面积极加大推货力度，二季度推货 1254 亿元，环比一季度增长 181%。另
一方面，公司根据政策热点，加强综合去化举措。二季度三个主要节假日（清明节、劳动节、端午
节）日均认购近 20 亿，同比提升 23%。二季度共实现销售金额 1104 亿元，环比一季度增长 75%，有
力扭转了下滑的趋势，环比增速较 TOP100 房企高出约 40 个百分点。
上半年，公司市场占有率较 2023 年底提升 0.06 个百分点至 3.68%，其中 38 个核心城市市场占有
率提升 0.3 个百分点至 7.1%。同时，38 个核心城市销售贡献同比提升 2 个百分点至 89%。报告期内，
38 个核心城市中，32 个城市市占率排名前五，11 个城市市占率排名第一，广州、佛山、太原、石家
庄、三亚、莆田等 8 个城市占有率突破 15%。
2、融资优势凸显，现金流合理充裕
报告期内，公司积极把握低利率融资窗口，新增融资的平均成本较 2023 年下降 21 BP 至 2.93%；
截至 6 月底，公司有息负债总额 3735 亿元，综合成本降低至 3.31%，较年初下降 25 BP。
报告期内，公司融资渠道通畅，实现新增负债 938 亿元，累计净增有息负债 193 亿元；同时，公
司发挥信用优势，加大直接融资比重，其中直接融资 199 亿元，占新增融资的 21%。报告期末，公司
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
债务结构持续优化，一年内到期有息负债占比 19.82%，较年初下降 0.99 个百分点；三年以上到期的
有息负债占比 33.12%，较年初提升 1.52 个百分点；直接融资比重提升 1.52 个百分点至 17.82%。截
至报告披露日，公司已获批注册 100 亿元公司债券、推出 95 亿元向特定对象发行可转换公司债券方
案，为进一步优化债务结构打下基础。
报告期内，受二季度销售占比高、当期回笼周期短的影响，公司报告期内累计实现回笼金额 1466
亿元，回笼率 84.6%，随着银行按揭的持续放款，全年签约回笼率有望稳步提升。报告期末，公司现
金余额 1464 亿元，占总资产 10%以上；此外，公司并表口径已售待回笼资金（含销项税）1033 亿
元，整体现金流合理充裕。
3、合理控制投资节奏，不断优化资源结构
上半年，在 38 个核心城市土地（住宅）推出建筑面积和成交面积分别同比下降 42%和 35%的背景
下，公司主动调整投资节奏，优中选优，在保证新增项目税前成本利润率水平不下降的情况下，择机
补充土地资源。报告期内，公司共拓展项目 12 个，均位于 38 个核心城市，总计容面积 116 万平方
米，权益地价 109 亿元，总地价 126 亿元，其中，新增货值住宅业态占比达 96%。新获取项目中，其
中 3 个项目已经开盘，北京星宸和煦项目、西安天瓒项目、天津西棠和煦二期项目首次开盘认购约 20
亿。
报告期内，公司持续加大力度去库存，土地储备计容建面 7140 万平方米，较年初下降 8%。同
时，公司土地储备结构持续优化，核心 38 城面积储备占比约 7 成；已开工未售的存量住宅面积较年
初下降 16%；对于未开工存量土地资源，公司正积极响应存量土地盘活政策，在全国多个城市开展存
量土地的调规、置换工作。
4、收入平稳增长，保持稳健资产负债结构
报告期内，公司交付 7.3 万套，实现营业总收入 1392 亿元，同比增长 1.6%；公司毛利率 16.0%，
与 2023 年全年水平保持一致；实现利润总额 141 亿元，同比下降 28.7%；同时受结算权益比下降的影
响，归母净利润 74 亿元，同比下降 39.3%。
在行业利润率普遍下行的情况下，公司积极推动供采改革，通过引入优质供方、稳住产品品质和
供应链、达到综合成本最优；适配产品系需求，强化集采统筹管理，在全国范围内扩大集采范围，实
现规模化降本增效；将降本降费落实到流程机制，实现精细管理、提高效益，报告期内，公司除地价
外直投成本较计划降低 0.69%。同时，持续加强各项费用管控，管理费用率较去年同期下降 0.15 个百
分点，部分对冲了利润率下行的影响。
报告期末，公司经营活动现金流净额-171 亿元，较去年同期下降 243 亿元，主要因公司购买商
品、接受劳务支付现金 1062 亿元，其中用于支付 2023 年度拓展项目的土地款 366 亿元，同比增长
160 亿元。预计随着以前年度地价支付完毕，公司经营活动现金流将持续改善。
报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为 65.67%、净负债率为 66.18%、现金短债比为 1.22，
保持稳健的资产负债结构。
5、提升服务竞争能力，资产经营稳步发展
保利物业持续扩大物业服务规模和提升服务品质。截至报告期末，保利物业合同管理面积 9.50
亿平方米，在管面积 7.57 亿平方米；实现营业收入 78.71 亿元，归母净利润 8.46 亿元，同比分别提
升 10.2%、10.8%。市场化能力不断增强，第三方在管面积达到 4.91 亿平方米，占比达 64.9%，实现
第三方物管收入 23.18 亿元，同比增长 17.7%。其中，公共服务优势进一步加强，公共服务在管面积
4.22 亿平方米，物业管理收入 14.35 亿元，同比增长 17.2%。
在资产经营方面，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等商业经营类资产项目较 2023 年末
新增 16 个至 151 个，在管面积新增 70 万平方米至 505 万平方米。在资产回报率和运营规模双重提升
下，上半年实现营业收入 22.57 亿元，同比增长 3%。
6、夯实品质建造，彰显品牌引领
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报告期内，公司产品品质、品牌建设、ESG(环境、社会和公司治理)等方面持续优化。公司 2023
年至今新获取项目中，超过 75%的项目打造为“天悦和”产品系，该产品系均以“所见即所得”全维
实景呈现，打造了保利的产品品牌标识，产品品质不断提升，综合产品力位列全国前三，多家机构测
评品牌传播力全国第一。
公司在“人文社区”产品理念的基础上，提出“人文服务”理念。以更多维的服务场景，为客户
提供服务情绪价值。同时，通过物业公服、商业服务、公寓租赁、健康养老、会展赛事等多元服务业
态，为客户营造更多理想生活场景。在服务子品牌方面，发布“时光系”购物中心品牌和“和寓”公
寓品牌，系统性提升品牌价值。
公司在绿色建筑、客户与员工、公司治理等领域持续改善，ESG 绩效得到提升，其中 MSCI ESG 评
级上调为 BB；Wind ESG 评级、华证 ESG 评级均上调为 A，着力提升可持续发展能力。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 13,924,918.07 13,697,820.80 1.66
营业成本 11,694,108.63 10,785,559.04 8.42
销售费用 312,246.55 303,193.41 2.99
管理费用 206,684.99 224,229.62 -7.82
研发费用 2,907.04 4,660.37 -37.62
财务费用 201,229.83 177,792.39 13.18
经营活动产生的现金流量净额 -1,714,801.06 714,597.08 -339.97
投资活动产生的现金流量净额 -2,085.40 217,274.13 -100.96
筹资活动产生的现金流量净额 1,598,720.04 -3,723,095.96 -
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入略有增加
营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加
销售费用变动原因说明：销售代理费及渠道费增加
管理费用变动原因说明：咨询费等管理支出降低
研发费用变动原因说明：研发支出归集方式变化
财务费用变动原因说明：利息收入降低
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：支付上一年度拓展项目的土地款同比增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出增加，处置子公司收到的现金
净额降低
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：净增贷款增加
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
12
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
其他说明
报告期内，公司资产构成与上年末相比不存在重大变动情形。
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 965,591.37（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.69%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款 97,868.19
存货 借款抵押 13,725,578.79
固定资产 借款抵押 125,716.69
投资性房地产 借款抵押 2,108,082.69
合计 16,057,246.36
注：公司受监管的预售房款为 553 亿元。
13
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
4. 其他说明
√适用 □不适用
公司 2024 年上半年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
1 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 106136 41447 0 0 106136 106136 0 0 1171 39829 25183 94707 36097
2 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 0 42184 1074699 402494 714389 0 17180 414123 0 0 218842
3 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640826 55096 153793 80351 0 0 153793 45928 107865 0 4147 38187 0 0 0
4 广州保利天瑞 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1308183 71207 315088 199755 0 6375 315088 6375 315088 0 32158 128791 0 0 0
广州保利华创都荟天珺
5 （原广州市天河区员村一 广州市天河区 住宅 在建 80.00% 301110 11270 60696 35054 0 0 60696 0 60696 0 9318 9318 0 0 0
横路 AT080523 项目）
6 广州保利阅江台 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 924 9581 0 0 0
7 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 0 0 142581 0 142581 0 688 73148 0 0 0
8 广州保利湖光悦色 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 530442 33581 133240 84581 0 31454 133240 63015 101679 0 1973 60968 0 0 0
广州保利琶洲四季（原广
9 州市海珠区新港东路南侧 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 330783 26017 132426 96081 0 0 132426 0 132426 0 54299 113511 0 0 0
项目）
10 广州保利四季和颂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 178873 10245 44817 35823 0 0 44817 0 44817 0 2986 17266 0 0 0
广州保利燕语堂悦（原广
11 州市海珠区东方红印刷厂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 673594 26196 199388 111244 47795 0 47795 0 47795 151593 30544 30544 0 0 0
项目）
12 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 0 0 441651 329874 111777 25029 3104 199524 0 0 88573
13 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 0 0 381400 257281 124119 86817 14402 185207 10063 16752 99978
14 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 592795 62327 336216 217113 0 45758 336216 168537 213437 0 6248 109202 0 0 42497
15 广州首开保利云湖壹号 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 0 50685 201533 199386 52832 7727 4131 70203 0 0 0
广州保利云境（原广州市
白云区鹤联街东段
16 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 224553 26147 113565 73024 0 0 113565 0 113565 0 36671 36671 0 0 0
AB2607014、AB2608034 项
目）
17 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 437471 23511 159524 107613 0 75705 159524 152872 82357 0 0 87068 0 0 51382
18 广州保利和悦滨江 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 333469 27686 147497 95653 0 0 141291 0 141291 6206 11153 86484 0 0 0
19 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 465927 215919 0 117661 465927 117661 465927 0 23011 111485 0 0 7363
广州保利和颂（原广州市
20 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 210138 11057 81808 50747 26450 0 77334 0 77334 4474 24208 35877 0 0 0
荔湾区浣花路南侧项目）
广州市武汉城建保利花语
21 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 257934 20780 85586 57377 29293 0 89588 0 89588 -4002 16633 35792 0 0 0
和岸
广州保利珠江天悦（原广
22 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 1373615 80013 562718 315939 11558 0 11558 0 11558 551160 0 0 0 0 0
州市荔湾区东沙项目）
广州市荔湾区鹤洞路南侧
23 广州市荔湾区 住宅 拟建 100.00% 98501 10711 40523 24028 0 0 0 0 0 40523 0 0 0 0 0
项目★
14
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
24 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 0 0 640927 640927 0 200305 0 400288 0 0 394328
25 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 0 109190 562876 109190 562876 111490 20815 175640 0 0 0
26 广州保利锦上 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 256696 46909 142409 89472 0 0 142409 0 142409 0 10137 34365 0 0 0
27 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 760984 200751 0 397401 760984 578517 579868 0 9749 189401 0 0 46245
广州保利招商华发中央公
28 馆（原广州市黄埔区图书 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 610247 37711 255340 146791 138582 0 138582 0 138582 116758 19063 19063 0 0 0
馆北侧 HPG-DS-26 项目）
广州市番禺区黄金海岸项
29 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
目
30 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 0 0 310490 273902 36588 0 949 207285 904 1090 180121
31 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 347035 237840 0 0 347035 306088 40946 0 10632 184583 0 0 137530
32 广州保利领秀海 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 669782 114724 408643 289537 0 72375 284261 72375 284261 124382 17794 134195 0 0 0
广州保利滨江和著（原广
33 州市番禺区大石街新光快 广州市番禺区 住宅 在建 70.00% 164317 15935 76716 44116 46164 0 72496 0 72496 4220 6455 6455 0 0 0
速西侧项目）
34 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 246442 156725 89716 102004 0 117747 0 0 109510
35 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 0 316856 315192 1664 483878 9193 95067 0 0 67969
36 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 264316 169806 0 30971 264316 228820 66467 0 8413 137055 0 0 87437
37 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 0 435307 341944 93363 7913 17294 237765 0 0 172824
38 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 459628 158499 301129 13707 0 81764 0 0 81755
39 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 0 590297 424732 165565 6144 10048 241851 3719 6879 220041
40 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 368800 248877 0 0 368800 368800 0 0 11634 132803 9937 11360 113926
41 广州保利水木芳华 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 391949 75569 336990 219801 48278 84442 336990 99681 321751 0 17256 133648 0 0 0
42 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50909 0 43576 769 438 47098
43 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 0 131304 719765 509564 341505 14386 5614 425358 0 0 146755
44 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 42788 0 303755 0 303755 185449 0 0 0 0 0
45 广州保利时光印象 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 172220 34571 147655 101035 0 0 147655 0 147655 0 7976 83638 0 0 0
写字
46 广州保利国际金融中心 广州市花都区 在建 100.00% 445543 49716 511511 190948 0 0 511511 439550 71961 0 1872 136392 0 0 131295
楼
广州保利琅悦（原广州市
47 花都区体育中心西一项 广州市花都区 住宅 在建 100.00% 115860 22021 79982 52853 57025 0 57025 0 57025 22957 12199 12199 0 0 0
目）
48 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 303485 41077 116108 76260 0 116108 116108 116108 116108 0 0 80224 0 0 0
49 上海保利中企和颂 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 305186 39642 119134 74090 0 0 119134 0 119134 0 0 77074 0 0 0
上海保利海上瑧悦（原上
50 海市宝山区丰皓路北侧项 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 720968 57239 210017 141564 0 0 210017 0 210017 0 40905 63882 0 0 0
目）
51 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 0 143080 131012 12068 13182 309 79511 0 0 21013
52 上海保利和樾天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 641873 35976 125022 80590 0 0 125022 0 125022 0 0 68060 0 0 0
53 上海保利海玥天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 371053 22487 69671 42401 0 0 69671 0 69671 0 0 37226 0 0 0
54 上海保利江馥里★ 上海市杨浦区 住宅 拟建 90.00% 211233 14064 34715 15870 0 0 0 0 0 34715 0 0 0 0 0
55 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 271076 164562 0 0 271076 0 271076 0 38324 38324 0 0 0
15
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
56 上海保利浦开金融中心 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1381430 43141 389244 270555 0 0 389244 281310 107934 0 0 0 0 0 0
57 上海嘉悦云上 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 729390 73521 273074 179341 0 0 273074 0 273074 0 0 182788 0 0 0
上海市嘉定区菊园新区城
58 上海市嘉定区 住宅 在建 51.00% 197452 26637 83966 48347 83966 0 83966 0 83966 0 0 0 0 0 0
北路 202402404 项目★
59 上海静安天汇世纪玺 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 706579 24378 116577 67831 0 116577 116577 116577 116577 0 0 72782 72718 830340 72718
60 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1459247 71019 318657 201141 0 0 318657 0 318657 0 705 144670 0 0 0
上海保利永兴里（原上海
61 市静安区不夜城永兴路 上海市静安区 住宅 在建 100.00% 205663 7617 33617 17971 33617 0 33617 0 33617 0 0 0 0 0 0
202309502 项目）
62 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 0 0 204072 121776 82296 0 20462 110459 0 0 67912
63 上海天汇玺 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 455480 20741 79039 50716 0 0 79039 0 79039 0 1714 52208 0 0 0
64 上海保利光合臻园 上海市闵行区 住宅 在建 49.00% 308885 24718 96345 60312 0 0 96345 0 96345 0 310 61187 0 0 0
65 上海保利光合上城 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1285580 272711 571315 367229 35345 0 448279 0 448279 123036 35235 105125 0 0 0
上海保利海玥锦上（原上
66 海市闵行区秀涟路西侧项 上海市闵行区 住宅 在建 51.00% 182988 12958 45455 24074 0 0 45455 0 45455 0 7355 25498 0 0 0
目）
67 上海保利滨江天珺 上海市徐汇区 住宅 在建 60.00% 466004 19729 75356 43012 0 0 75356 0 75356 0 5424 41392 0 0 0
68 上海保利虹桥和颂 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 146601 25514 73068 46443 0 0 73068 0 73068 0 31770 36457 0 0 0
上海保利西郊和煦（原上
69 海市松江区洞泾张泾路 上海市松江区 住宅 在建 100.00% 244147 40262 99207 55980 99207 0 99207 0 99207 0 21063 21063 0 0 0
202310207 项目）
70 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 0 167724 143514 24210 113325 19817 81667 0 0 57638
71 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 341241 227880 0 196752 341241 341241 196752 0 13 228974 132758 273671 228974
72 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 391594 391594 0 157038 0 304261 0 0 150081
苏州昆山和光璀璨（原昆
73 山市高新区虹桥路东侧项 苏州市昆山市 住宅 在建 51.00% 284359 49029 142466 95874 0 0 142466 0 142466 0 10303 35984 0 0 0
目）
苏州昆山保利拾锦东方
74 （原苏州市昆山市高新区 苏州市昆山市 住宅 在建 100.00% 222466 45555 118497 80487 118497 0 118497 0 118497 0 20769 20769 0 0 0
花园路北项目）
75 苏州保利时光印象 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 101052 0 268634 137617 131018 34702 27583 104549 75649 96292 139066
76 苏州保利横塘琅悦 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 69906 13826 38000 24091 0 0 38000 0 38000 0 8496 12187 0 0 0
77 苏州海纳品汇 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 301339 57164 163467 111558 0 0 163467 100441 63026 0 7642 70273 8737 18835 54279
78 苏州云上流光 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 321292 60292 183011 129866 0 42914 183011 42914 183011 0 24345 81765 37362 75264 37362
79 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 252266 55209 157001 107949 0 157001 157001 157001 157001 0 21908 113323 0 0 0
80 苏州保利天汇 苏州市工业园区 住宅 在建 65.10% 398423 63829 185335 131010 0 0 185335 0 185335 0 19394 83120 0 0 0
81 苏州保利天和珺庭 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 226553 30998 90640 63787 0 0 90640 0 90640 0 16792 64809 0 0 0
苏州园区保利天朗汇庭
82 （原苏州市工业园区跨塘 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 140344 21279 62630 41158 0 0 62630 0 62630 0 6486 7774 0 0 0
葑亭大道北侧项目）
16
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
苏州观云华庭（原苏州市
83 工业园区星港街西侧项 苏州市工业园区 住宅 在建 49.00% 483750 56766 146477 99840 0 0 146477 0 146477 0 3777 103409 0 0 0
目）
苏州保利瑧悦（原苏州市
84 苏州市姑苏区 住宅 在建 100.00% 173815 27556 64390 43204 0 0 64390 0 64390 0 12263 12263 0 0 0
市辖区金门路北项目）
85 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 292274 0 292274 16481 0 6096 0 0 0
86 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 577061 88404 252669 168540 0 50537 252669 252669 50537 0 5390 128539 0 0 128562
87 北京和悦璞云 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 0 76335 148331 148331 76335 0 1401 45613 0 0 0
88 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 246888 423666 0 0 0 0 0 0
北京市门头沟区潭柘寺项
89 北京市门头沟区 综合 在建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 86711 0 86711 283281 0 0 0 0 0
目
90 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 64640 64640 64640 64640 51617 0 51080 44281 318308 44281
91 北京和锦华宸 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 323202 57209 131809 90852 0 0 131809 127173 4636 0 4813 102360 0 0 35051
北京保利颐璟和煦（原北
92 京市顺义区顺义新城 北京市顺义区 住宅 在建 100.00% 367857 64793 147780 101957 147780 0 147780 0 147780 0 20766 20766 0 0 0
0601、0603、6002 项目）
93 北京星宸和煦★ 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 177827 16910 50955 33370 49220 0 49220 0 49220 1735 0 0 0 0 0
94 北京保利和光煦境 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 350841 19604 72679 48517 0 0 72679 0 72679 0 1084 40299 0 0 0
95 北京保利锦上二期 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 580169 36849 142362 91467 0 142362 142362 142362 142362 0 5658 64323 0 0 0
96 北京保利天汇 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 748611 43244 149664 98944 0 0 149664 0 149664 0 42199 78420 0 0 0
97 北京保利朝央和煦 北京市朝阳区 住宅 在建 77.50% 387228 19800 80850 54875 0 0 80850 0 80850 0 55731 55731 0 0 0
98 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 0 0 120488 93512 26976 0 4154 34717 23869 138427 23869
北京保利璟山和煦（原北
99 京市石景山区阜石路北侧 北京市石景山区 住宅 在建 80.00% 530800 60453 174445 105845 30342 0 160050 0 160050 14394 18290 29313 0 0 0
项目）
100 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 0 85779 755813 536726 304865 27676 38132 480617 73594 64316 409854
101 太原保利珑樾 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247654 195512 0 0 247654 100479 147175 0 11501 181061 3437 2577 95807
102 太原保利时代 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 255911 83103 367957 275783 0 117464 367957 221773 263647 0 33278 280377 77070 57980 177111
103 太原保利大都汇 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 224895 40334 234715 180649 0 0 234715 0 234715 0 29687 108706 0 0 0
太原保利龙城璞悦（原太
104 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 282178 62618 248713 203922 144026 0 144026 0 144026 104687 6516 6516 0 0 0
原市小店区小马项目）
105 太原保利龙城天珺★ 太原市小店区 住宅 拟建 34.80% 159228 43267 169135 129358 0 0 0 0 0 169135 0 0 0 0 0
106 太原保利天悦 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 470935 83700 372885 273794 0 94420 372885 94420 372885 0 29159 253598 0 0 0
107 太原保利云上 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 452351 347168 0 0 446177 0 446177 6174 41722 178428 0 0 0
108 太原保利璞悦 太原市晋源区 住宅 在建 60.00% 188346 53074 244058 198322 72741 0 223266 0 223266 20792 57859 100240 0 0 0
109 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 15250 308919 306289 17880 3368 7092 231118 8080 6035 166809
110 太原保利滨河上院 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 351377 135356 570422 446045 0 0 255209 134731 120478 315213 5861 164948 7376 5006 88689
111 太原保利天珺 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171821 134327 0 0 171821 0 171821 0 5330 139532 0 0 0
112 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 358757 261816 0 0 358757 286123 72634 0 15590 214585 10630 6005 204546
113 晋中保利锦上（东地块） 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 0 33537 192624 118490 107671 0 13547 97953 5372 4730 74418
114 晋中保利金地水木芳华 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86240 42937 151644 116711 0 0 151644 105142 46502 0 9048 88391 5318 3042 70611
115 晋中保利朗阅 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 0 0 249434 92842 156593 38692 5871 92162 7099 3573 91148
17
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
116 大同保利和光尘樾 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 51479 186301 90987 146794 186676 1409 40628 8220 5001 36499
117 临汾保利时光印象 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 367250 289477 0 0 367250 0 367250 0 28289 236277 0 0 0
118 长治保利和光尘樾 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 0 0 324257 180376 143881 0 13475 277042 5903 4189 161015
119 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 175210 133069 0 0 175210 0 175210 0 2337 134358 0 0 0
120 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 981565 977507 4058 111696 6650 908716 7586 9450 850834
121 佛山保利香槟园 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
122 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 0 175774 102639 73135 10381 399 53288 0 0 0
123 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 274650 0 0 454149 447610 6539 0 4788 307369 20158 40312 285719
124 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 0 610396 438634 171762 158937 6521 346221 77921 246180 326160
125 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 0 426806 426806 0 54777 20636 222817 13250 25846 196262
126 佛山保利天珺映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 0 70929 486615 239277 318266 115429 22077 262164 0 0 28594
127 佛山保利维塔一期 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 127883 97535 0 110384 127883 127883 110384 0 17168 107727 51943 103399 68676
128 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 11888 23686 244783 92615 175854 19067 20454 109711 22028 22220 67033
129 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 123901 78582 0 0 122364 0 122364 1537 4896 96114 0 0 0
130 佛山保利和府 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 422311 83206 346655 241751 0 0 163041 0 163041 183614 9378 79939 0 0 0
131 佛山保利天汇 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 0 54975 358184 54975 358184 104061 16010 169894 0 0 0
132 佛山保利锦上 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 143929 22573 84159 55063 0 68257 84159 68257 84159 0 14216 52207 0 0 0
133 佛山保利灯湖天珺 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 1063230 129355 589595 407608 0 0 169160 0 169160 420435 18047 95857 0 0 0
134 佛山保利广佛湾堂悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 175466 30610 105306 75047 22282 0 105306 0 105306 0 21628 43152 0 0 0
佛山保利琅悦（原佛山市
135 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 495913 75062 312849 221941 34895 0 133503 0 133503 179346 34712 48639 0 0 0
南海区桂澜路西侧项目）
136 佛山保利和著 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 100328 17840 58139 43986 0 0 58139 0 58139 0 15261 15261 0 0 0
佛山保利天瓒（原佛山市
137 南海区大沥镇南海之眼 4- 佛山市南海区 住宅 在建 75.50% 889924 102773 408624 282255 120408 0 120408 0 120408 288216 12912 12912 0 0 0
D、5-A 项目）
138 佛山保利湖光瑧悦 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 120832 48696 99800 52841 28043 0 28043 0 28043 71757 8778 8778 0 0 0
139 佛山保利新汇城 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 68035 163869 68035 163869 111741 14706 47649 0 0 0
140 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 181971 103459 78512 96122 1946 90769 1345 1125 85122
141 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 505687 136354 668321 513045 0 0 668321 566380 101941 0 13923 520228 25290 12467 464152
142 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 21803 612315 337836 296282 72133 35519 273156 22492 31530 174960
143 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 508954 380049 0 0 508954 507947 1007 0 3831 398137 11563 17591 349920
佛山市禅城区雾岗路北侧
144 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
项目
145 佛山保利秀台天珺 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 378897 231526 0 0 378897 0 378897 0 4086 96529 0 0 0
146 佛山三龙湾保利和颂 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 196682 28942 125946 95310 0 0 125946 0 125946 0 20313 76724 0 0 0
147 佛山保利三龙湾天珺 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 112778 12829 50695 40884 0 0 50695 0 50695 0 2766 35235 0 0 0
148 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 275494 92191 393267 287929 0 59275 393267 393267 59275 0 1763 321236 42144 22477 293056
149 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 206031 33810 10307 8302 145805 0 0 128903
150 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 0 66306 354488 238035 182758 0 15904 177153 50125 117203 148300
151 佛山保利珺悦府 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 438887 58647 304590 203567 53927 0 294576 0 294576 10014 29696 58388 0 0 0
152 佛山保利德胜天汇 佛山市顺德区 住宅 在建 75.01% 426817 76166 298115 218206 5396 0 110646 0 110646 187470 15490 24374 0 0 0
153 佛山保利阅江台江缦 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 330750 63167 254842 187543 0 0 50584 0 50584 204258 12310 12310 0 0 0
18
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
154 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 258005 10544 4811 329411 278113 56110 23213 19608 215443 7551 8356 183655
155 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 0 17063 243065 96196 163932 26205 11130 95766 17680 15274 79875
156 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1232509 968783 0 6104 408190 227769 186525 824319 26798 169993 12056 9030 134881
157 佛山保利湖映琅悦 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 172401 68476 213242 163062 63363 0 63363 0 63363 149879 12597 12597 0 0 0
158 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 809247 796485 12762 108814 1845 682133 0 0 597898
159 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 0 241044 231937 9107 21456 1552 164706 2811 1351 148166
160 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 0 335183 307831 27353 25714 3320 180900 7598 3292 159511
河源保利林语花园四五六
161 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 108582 0 108582 329061 0 0 0 0 0
期
162 河源保利阅江台 河源市江东新区 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 0 56976 97997 56976 97997 288250 7029 58522 35311 25074 35311
河源市源城区沿江西路西
163 河源市江东新区 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
侧项目
东莞市南城街道国际商务
164 东莞市南城街道 住宅 在建 100.00% 273867 17193 92151 60667 90311 0 90311 0 90311 1839 0 0 0 0 0
区 2023WR010 项目
165 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 67081 316045 248829 134298 0 1298 156725 292 851 36863
166 东莞保利天际二期 东莞市万江镇 住宅 在建 60.00% 260132 31071 134466 72998 0 0 134466 0 134466 0 11903 34458 0 0 0
167 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 0 47950 264008 219283 92676 0 5923 176295 26343 25833 122021
168 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 371487 48728 234220 169586 0 0 234220 175407 58813 0 0 177602 0 0 75418
169 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 247491 1021661 374825 894327 481685 13031 268455 118493 224943 166721
170 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 0 33969 124538 123092 35415 0 5349 33691 7627 15483 25269
171 东莞招商保利依城大观 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 317052 76630 284881 185766 0 19745 284881 284881 19745 0 28289 198112 16197 21537 130477
172 东莞保利堂悦 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 240801 30194 119992 80910 0 13452 119992 78387 55056 0 1155 47651 24513 29871 59502
173 东莞未来时区花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1088601 76576 541312 328996 0 0 541312 0 541312 0 6445 43942 0 0 0
174 东莞保利阅江台 东莞市望牛墩镇 住宅 在建 100.00% 261827 64619 193946 121147 0 34155 193946 34155 193946 0 730 33105 0 0 0
175 东莞保利紫云 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158799 101039 0 37176 158799 59722 136253 0 6922 40130 14595 22570 26471
东莞保利武汉城建林语峯
176 东莞市樟木头镇 住宅 在建 50.00% 178150 25138 105042 64293 0 0 105042 0 105042 0 7581 34614 0 0 0
境
东莞保利越秀金茂松湖云
177 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 0 32163 87904 66173 53894 0 441 56710 29095 73990 52559
禧
178 东莞保利和悦滨江 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 174883 38816 135686 101249 0 0 135686 0 135686 0 20426 77891 0 0 0
179 东莞和悦春风 东莞市厚街镇 住宅 在建 50.00% 161870 20978 84472 61787 0 0 84472 0 84472 0 14522 40348 0 0 0
东莞厚街镇和颂花园（原
180 东莞市厚街镇莞太路东侧 东莞市厚街镇 住宅 在建 100.00% 150201 22688 93840 62247 0 0 93840 0 93840 0 13634 13634 0 0 0
项目）
东莞保利长安府（原东莞
181 市长安镇锦厦社区 东莞市长安镇 住宅 在建 100.00% 75030 9212 34366 23425 34366 0 34366 0 34366 0 4438 4438 0 0 0
2023WR007 项目）
中山市火炬开发
182 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1032494 747513 0 10380 1022303 1014406 18277 10191 1712 889827 0 0 554957
区
183 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 731482 425590 1697189 1342455 0 46821 1697189 1697189 46821 0 1960 1486620 0 0 869630
184 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 486121 83597 345250 238692 0 64190 345250 305950 103490 0 7037 225743 14945 25628 168603
185 中山保利天汇|左岸 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 42546 228273 175994 94825 0 3803 166736 15836 27142 87043
19
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
186 中山保利和光尘樾 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 0 102747 208329 102747 208329 40041 24900 92713 0 0 0
187 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1746203 2354470 1543352 950980 0 0 1348895 1123119 225776 194457 42793 645309 38200 92657 565002
188 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 0 0 336369 219434 116935 10719 23169 128469 69106 113644 91285
中山保利瑧悦（原中山市
189 中山市东区 住宅 在建 100.00% 89158 18986 79007 55129 0 0 79007 0 79007 0 35548 47387 0 0 0
东区博爱路南侧项目）
190 中山保利香山瑧悦府★ 中山市东区 住宅 在建 100.00% 38039 8794 33193 21664 9635 0 9635 0 9635 23557 0 0 0 0 0
写字
191 珠海保利华南总部大厦 珠海市横琴新区 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 50824 0 0 0
楼
写字
192 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 0 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
楼
193 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 0 0 526728 507105 19623 475165 12272 302165 10002 8306 285473
194 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 117145 161504 319857 161504 319857 1192963 23990 136034 92686 70926 92686
195 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 552229 198610 830387 603824 115910 0 363319 134043 229276 467068 27883 185685 27462 32660 78005
196 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 0 0 484218 483009 1209 0 870 376695 0 0 348561
197 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 244550 69047 175504 142295 2284 41096 0 0 31472
198 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 225026 132580 92446 93615 498 17331 123 410 8713
199 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 272124 0 272124 197286 0 0 0 0 0
200 汕头保利天汇（东地块） 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 0 157501 208990 157501 208990 207746 28483 124696 94418 99519 94418
201 汕头保利天汇（西地块） 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
202 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 28393 373980 234862 167511 0 28168 231639 25126 17952 182708
203 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 486711 360538 0 0 474223 317290 156933 12488 6918 228116 0 0 184734
204 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 193744 193744 0 295376 6726 71292 0 0 62623
205 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 210500 0 200775 0 38206 0 0 38206
206 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
207 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 34500 75391 380231 314419 141203 351932 28574 218727 19251 13773 170138
208 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 0 0 320479 271946 48534 53409 0 184928 0 0 197193
209 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 0 0 741728 485641 256087 150247 0 351750 589 669 373433
210 惠州保利云山堂悦二期 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130173 97654 0 38719 130173 70575 98317 0 8771 54148 10832 8090 34723
211 惠州保利堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 27471 124523 27471 124523 0 458 31047 0 0 0
212 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 0 392007 392007 0 128428 10124 388761 9174 4881 324276
213 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 166836 0 711806 518310 193496 1252689 52323 356261 27142 17436 249430
214 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 0 0 413991 392268 21723 93749 2085 362456 5000 5239 275373
215 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 0 54039 358839 255414 157465 446119 24114 212142 38348 36456 173844
216 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 0 42824 1596745 1375097 264472 198962 2236 1302772 13532 6691 364203
217 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 29189 280437 90938 218688 222136 4446 57729 14418 12274 48801
218 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 0 0 133696 94657 39039 0 685 61468 0 0 46830
江门保利琅悦（原江门蓬
219 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 153928 47008 165722 116872 78289 0 78289 0 78289 87433 5874 5874 0 0 0
江区院士路项目）
220 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 208083 120132 386841 297031 0 0 379249 307883 71366 7592 5798 311562 5810 3201 215069
221 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1539115 1205643 79331 39520 1123778 926223 237075 415337 28224 808970 37229 24962 729052
222 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 85898 50153 149703 122922 0 26274 149703 137190 38787 0 1447 121808 2109 1629 93569
223 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 335233 113011 442278 312818 41414 47933 441096 229592 259437 1182 33296 221282 12313 10616 154049
20
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
224 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 0 0 339456 168876 170580 733366 14671 173106 7831 4423 119249
225 清远保利碧桂园学府里 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 208343 157439 0 0 208343 101638 106705 0 7338 88305 152934 288096 227934
226 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 14747 460853 333135 142465 0 3476 215432 6906 4143 211358
227 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 0 0 650167 420076 230091 532261 19764 181160 0 0 150303
228 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 28700 148127 130714 46113 0 5580 104591 12932 7759 84053
229 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 0 0 236869 71196 165673 276694 10457 69642 7874 4449 43762
230 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 0 0 1347391 1332230 15161 324715 5030 1032113 10774 5477 985645
231 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 7083 0 589730 425645 164084 310653 32578 426206 5420 2635 280240
232 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 30562 0 288347 212777 75570 9765 11217 194148 30136 15464 174748
233 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 7835 116124 1405335 1323261 198198 488297 19977 994840 44201 37075 921301
234 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 65458 137657 137657 65458 496756 6326 107760 0 0 65894
235 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 0 0 675368 569981 105388 272796 9473 466017 0 0 412482
236 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 0 0 188958 100060 88899 7144 10541 48431 3924 2560 35624
237 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 374026 277086 708836 467288 0 18818 383993 348543 54268 324843 15186 217107 8591 4560 211822
238 肇庆保利云禧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 293657 220135 38992 32459 206020 58703 179776 87637 33362 113979 27076 33628 42242
239 福州保利国贸天琴湖 福州市晋安区 住宅 在建 40.00% 355689 38736 136234 106974 0 0 136234 0 136234 0 21870 85690 0 0 0
240 福州中泰中心 福州市鼓楼区 综合 在建 60.00% 63006 11570 41608 29667 0 0 41608 0 41608 0 131 131 0 0 0
241 福州保利天珺 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 80598 9479 28164 20178 0 0 28164 0 28164 0 8094 21902 0 0 0
福州保利屏西天悦（原福
242 州市鼓楼区北二环路北侧 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 466603 44951 159274 115596 159274 0 159274 0 159274 0 10142 10142 0 0 0
屏西项目）
243 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 170422 70227 269840 1178 55990 766 538 33901
244 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 0 77358 146944 77358 146944 0 6230 80753 0 0 0
福州市高新区广兴路东侧
245 福州市闽侯县 住宅 在建 34.00% 105027 26796 88792 65245 0 0 88792 0 88792 0 17383 20939 0 0 0
项目
246 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 0 0 174152 97291 76861 0 11388 88238 57380 70438 128108
247 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 在建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 70473 0 70473 290708 0 0 0 0 0
248 福州和樾风华 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91763 69581 0 91763 91763 91763 91763 0 899 74011 0 0 0
249 福州保利云上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 104012 78650 0 0 104012 0 104012 0 16800 77866 0 0 0
250 福州保利和寓公馆 福州市晋安区 综合 在建 100.00% 17355 8934 23126 2800 0 23126 23126 23126 23126 0 0 0 0 0 0
251 福州保利锦上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 108231 16096 46026 34339 0 0 46026 0 46026 0 401 38700 0 0 0
252 福州保利国贸和颂锦原 福州市晋安区 住宅 在建 49.00% 126631 25778 80949 57884 0 0 80949 0 80949 0 28592 39753 0 0 0
253 厦门云禧 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 0 87293 160300 87293 160300 90676 9861 41282 0 0 0
254 厦门天琴 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379680 198856 0 0 379680 0 379680 0 32858 166087 0 0 0
255 厦门臻樾 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 98040 5981 23403 14806 0 0 23403 0 23403 0 3663 13394 0 0 0
256 厦门保利天悦 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 322799 16117 70469 51014 0 0 70469 0 70469 0 17860 42867 0 0 0
257 厦门和悦东方 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41986 28356 0 0 41986 0 41986 0 30 32863 0 0 0
258 厦门锦上 厦门市集美区 综合 在建 35.00% 148188 15203 61207 44014 0 0 61207 0 61207 0 0 57814 0 0 0
259 厦门保利国贸沁原 厦门市翔安区 综合 在建 51.00% 293184 42568 181207 122704 0 0 181207 0 181207 0 23364 132902 0 0 0
260 厦门沁原二期 厦门市翔安区 住宅 在建 46.00% 210637 43208 129930 89301 0 0 128023 0 128023 1907 7870 29465 0 0 0
261 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 294869 121822 380652 300592 0 162224 380652 380652 162224 0 20682 286503 4299 3726 170088
262 莆田保利建发棠颂和府 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 416492 69288 354760 278875 0 0 354760 0 354760 0 26040 218394 0 0 0
21
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
263 莆田建发保利玖华府 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99436 77121 0 0 99436 0 99436 0 636 82620 0 0 0
264 莆田玉湖和悦 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 113657 20471 89191 67269 0 89191 89191 89191 89191 0 0 72746 0 0 0
莆田保利瑧悦（原莆田市
265 荔城区西洪路西侧 PS 拍- 莆田市荔城区 住宅 在建 100.00% 258692 58453 232515 173068 95645 0 95645 0 95645 136870 41072 41072 0 0 0
2023-07 号项目）
266 宁德保利阅云台 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75783 54367 0 75783 75783 75783 75783 0 0 56476 0 0 0
267 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 191904 137349 0 191904 191904 191904 191904 0 965 137628 0 0 0
268 泉州保利隆恩和光尘樾 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 262742 57654 174637 126259 0 0 174637 0 174637 0 0 125404 0 0 0
泉州清源瑧悦（原泉州市
269 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 222760 87517 156448 111368 0 0 156448 0 156448 0 37175 59576 0 0 0
丰泽区毓才街北侧项目）
270 泉州保利天瓒 泉州市丰泽区 住宅 在建 90.00% 145283 20123 79641 59060 77839 0 77839 0 77839 1802 27006 27006 0 0 0
271 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 121608 55770 184552 142667 0 137415 184552 184552 137415 0 1044 126393 71957 62582 126573
272 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 0 319450 319450 0 347526 5790 225432 0 0 94827
273 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
274 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 1831 2038121 1981312 58640 0 29584 1749090 9526 2224 142086
泉州保利湖心璞悦（原
275 泉州市晋江区鞋纺大道东 泉州市晋江市 住宅 在建 100.00% 120384 44385 119218 83466 0 0 116590 0 116590 2628 43612 60626 0 0 0
侧项目）
276 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 352125 124586 479258 365248 0 158020 479258 479258 158020 0 1095 373113 0 0 242631
泉州保利宝龙和光悦湖二
277 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 70480 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
期
泉州保利宝龙和光悦湖一
278 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 142980 106805 0 0 140888 0 140888 2092 1432 101322 0 0 0
期
279 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154109 116865 0 154109 154109 154109 154109 0 5445 60855 0 0 0
280 泉州锦上 泉州市丰泽区 综合 在建 51.00% 142381 35671 122651 84244 0 0 122651 0 122651 0 292 88733 0 0 0
281 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 231000 177675 0 0 222587 149082 73505 8413 2777 56861 0 0 27381
282 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 0 397103 304035 93067 60316 18932 290411 0 0 105223
283 杭州保利潮河阅江台轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 364122 49432 181167 99777 0 181167 181167 181167 181167 0 93 103335 0 0 0
284 杭州和颂春风里 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.50% 216161 34025 114204 75333 0 0 114204 0 114204 0 1161 93927 0 0 0
285 杭州联发保利臻和雅颂 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.00% 299959 29766 97488 65388 0 0 97488 0 97488 0 2810 78744 0 0 0
286 杭州保利和著风华里 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 137102 19455 78160 44846 0 0 78160 0 78160 0 1730 51011 0 0 0
287 杭州保利和著文华轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 104337 18411 60128 38768 0 0 60128 0 60128 0 28970 45747 0 0 0
288 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 607370 45439 161603 80107 0 0 161603 0 161603 0 0 85192 0 0 0
289 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1012996 71966 263250 132310 0 0 263250 0 263250 0 42 167655 0 0 0
290 杭州保利恒尊崇璟和颂府 杭州市萧山区 住宅 在建 70.00% 106873 21041 53759 35163 0 0 53759 0 53759 0 11110 12647 0 0 0
291 杭州保利和著薇棠轩 杭州市余杭区 住宅 在建 99.00% 233470 62893 134795 91746 0 0 134795 0 134795 0 47957 98708 0 0 0
292 杭州保利云珹瑧悦府 杭州市余杭区 住宅 在建 100.00% 344154 37053 152715 104783 152715 0 152715 0 152715 0 60051 60051 0 0 0
293 宁波保利和颂望悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 166579 31247 95061 81841 0 0 95061 0 95061 0 13327 53323 0 0 0
294 宁波保利明州瑧悦府 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 313328 55062 181580 123748 0 0 181580 0 181580 0 18845 18845 0 0 0
295 宁波保利和颂文华 宁波市镇海区 住宅 在建 100.00% 271579 55411 155441 134017 0 0 155441 0 155441 0 28975 82594 0 0 0
296 宁波保利汀澜瑧悦府 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 361528 45734 159836 110547 0 0 159836 0 159836 0 23308 23308 0 0 0
297 宁波保利海晏天珺 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 375589 45190 144242 97290 0 0 144242 0 144242 0 16908 16908 0 0 0
22
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
298 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 0 0 388777 167807 220969 40419 5544 112262 0 0 101318
299 绍兴保利和光屿湖 绍兴市镜湖新区 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 0 0 237431 0 237431 0 6242 29374 0 0 0
300 绍兴保利都会云上府 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 328422 78901 224528 141127 0 0 224528 0 224528 0 13125 126168 0 0 0
301 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 253350 599110 369396 483064 817501 8706 161973 0 0 88941
302 舟山保利云上 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 0 0 169596 0 169596 0 10450 50629 0 0 0
303 舟山保利锦上 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114928 82894 0 114928 114928 114928 114928 0 12966 83114 0 0 0
304 台州保利凤起云城 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 0 0 823447 0 823447 12971 24887 232342 0 0 0
305 温州保利天珺 温州市瓯海区 住宅 在建 51.00% 116545 14186 57444 38779 57444 0 57444 0 57444 0 6653 6653 0 0 0
306 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614190 419863 0 0 614190 0 614190 0 32877 376181 0 0 0
307 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 174754 20062 142493 87160 0 142493 142493 142493 142493 0 5128 42194 0 0 0
308 温州保利和府 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 0 0 207687 0 207687 1634 13153 66252 0 0 0
309 温州保利招商天樾玺|玺上 温州市鹿城区 综合 在建 33.00% 479391 57669 269811 173722 0 0 269811 0 269811 0 13364 101399 0 0 0
310 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 239359 51687 152396 104175 0 0 152396 152396 0 0 183 102486 0 0 0
311 金华保利阅云台 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225757 45301 135387 93251 0 135387 135387 135387 135387 0 10024 90242 0 0 0
312 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 270770 72058 202263 137759 0 86956 202263 86956 202263 0 5895 161473 0 0 0
313 南京翠语江岚 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 116930 81976 0 0 116930 23850 93081 0 734 19539 1304 2301 17471
314 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 124606 86709 0 0 124606 59684 64922 0 1486 43920 708 1248 39756
315 南京保利燕璟和颂 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 522964 61125 222464 156612 0 0 222464 0 222464 0 40654 132450 0 0 0
南京璟上（原南京市栖霞
316 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 500228 53773 209070 148211 0 0 166501 0 166501 42569 19194 20977 0 0 0
区和燕路东侧项目）
317 南京颐和云台源筑 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284686 22402 83590 62270 0 0 83590 25202 58388 0 328 56612 32288 144033 54891
318 南京枫璟雅园 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 207023 19275 64097 45332 0 0 64097 0 64097 0 722 27784 0 0 0
319 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 152034 15273 62983 41485 0 41999 62983 62983 41999 0 2407 29063 0 0 16750
320 南京保利文华 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 295683 27376 89105 67369 0 0 89105 0 89105 0 22491 64168 0 0 0
321 南京保利招商文璟和颂 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 336501 29215 99092 74701 0 0 99092 0 99092 0 29509 51223 0 0 0
南京保利博雅和著（原南
322 京市秦淮区汇秀路南侧项 南京市秦淮区 住宅 在建 80.00% 345102 28037 94983 69014 0 0 94983 0 94983 0 24237 24237 0 0 0
目）
323 南京保利扬子萃云台 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 383332 41532 143253 106438 0 0 143253 0 143253 0 11996 67848 0 0 0
南京扬子保利江韵瑧悦
（原南京市浦口区江北新
324 南京市浦口区 住宅 拟建 10.00% 485977 83988 202743 143867 0 0 0 0 0 202743 0 0 0 0 0
区广西埂大街北 G14、
G15、G17、G18）
325 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 236630 32755 217834 146498 0 129857 217834 217834 129857 0 38 35334 0 0 34802
326 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 33264 322676 239251 116689 9230 29816 183627 0 0 124512
327 南京锦云台 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 327857 36501 89365 66724 0 0 89365 86374 2991 0 2052 67828 0 0 0
328 南京保利阅云台 南京市江北新区 住宅 在建 100.00% 485964 64102 207680 150907 0 27240 207680 112643 122277 0 3783 148718 0 0 0
329 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 0 57330 56498 832 0 7487 38476 36543 156884 36543
330 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 0 26120 99921 26120 99921 87200 3661 21320 19033 25383 19033
南京保利合肥城建琥珀
331 南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 217641 16515 61886 44501 0 0 61886 0 61886 0 508 45020 0 0 0
云台
23
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
南京保利合肥城建凤起
332 南京市雨花台区 住宅 在建 50.00% 383087 34941 137646 96210 0 0 137646 0 137646 0 7831 75412 0 0 0
云台
333 南京保利荷雨瑧悦 南京市雨花台区 住宅 在建 100.00% 442186 42610 170372 117318 0 0 70365 0 70365 100006 39413 39413 0 0 0
334 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 在建 27.20% 402592 71723 284251 207940 0 0 140774 0 140774 143477 0 94878 0 0 0
335 无锡山河九里 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 22148 103598 195766 103598 195766 233053 17010 95575 0 0 0
336 扬州天珺源璟 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 0 0 124317 53762 70555 0 13798 58259 8522 17338 45789
337 扬州保利堂悦 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 208045 85063 208284 149147 0 0 108710 0 108710 99574 15590 43619 0 0 0
338 连云港保利通银时光印象 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 183894 76306 224277 166296 0 56155 224277 56155 224277 0 17587 83755 0 0 0
339 常州保利天珺 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 0 0 97979 0 97979 0 17769 57268 0 0 0
340 常州保利大都汇 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 38959 0 153801 0 153801 51311 22743 70095 0 0 0
341 常州保利天汇 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 0 0 95296 0 95296 104521 16890 61285 0 0 0
342 盐城和光尘樾 盐城市盐都区 住宅 在建 34.00% 225292 45011 173393 132504 40947 0 40947 0 40947 132446 1095 1095 0 0 0
343 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 0 0 287660 165522 122137 0 4486 176182 0 0 108233
344 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 38568 207478 0 0 0
345 徐州保利万科璟城 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
346 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117211 75327 0 0 117211 0 117211 0 1065 17974 0 0 0
347 徐州保利建发天瑞 徐州市泉山区 住宅 在建 51.00% 296137 65615 170481 118219 0 0 170481 0 170481 0 37902 74027 0 0 0
348 徐州保利云上 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107972 73097 0 0 107972 0 107972 0 15239 61651 0 0 0
349 徐州保利学府★ 徐州市铜山区 住宅 拟建 85.04% 119416 69241 191485 142604 0 0 0 0 0 191485 0 0 0 0 0
350 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 0 0 230992 0 230992 0 13271 82737 0 0 0
351 淮安保利国联和府 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 0 188426 465056 188426 465056 12823 4221 383060 0 0 0
352 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 0 0 174512 0 174512 0 13819 34156 0 0 0
353 淮安保利国联里院 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 72293 0 72293 130559 0 0 0 0 0
354 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582307 342637 0 8597 582307 582307 8597 0 463 400420 248 382 398611
355 合肥保利和光逸境 合肥市滨湖新区 综合 在建 67.00% 206522 89103 153974 95529 0 90904 153974 90904 153974 0 55 97257 0 0 0
356 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 326119 63856 203934 156926 0 0 203934 191779 12156 0 3404 170738 380 83 157537
357 合肥瑶海时光印象 合肥市瑶海区 住宅 在建 51.00% 128136 43445 107428 80905 0 0 107428 0 107428 0 793 87264 0 0 0
358 合肥和光峯境 合肥市瑶海区 住宅 在建 45.00% 189583 49837 148654 99735 0 0 148654 0 148654 0 17127 22784 0 0 0
359 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 19290 149461 97775 70976 6197 15343 65107 21563 8591 57158
360 合肥保利拾光年 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 255498 69953 202556 147898 0 139646 202556 149390 192812 0 4039 169045 0 0 0
361 合肥臻境 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60255 0 59744 78933 59744 78933 0 0 63447 49377 132611 49377
362 合肥天珺 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 287706 61182 170850 124462 0 0 170850 0 170850 0 885 131872 0 0 0
363 合肥保利紫云 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 139371 51922 151342 114446 0 59744 151342 59744 151342 0 12640 131338 0 0 0
364 合肥紫云云起 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 122562 48947 153646 102564 9425 0 147971 0 147971 5675 27376 89565 0 0 0
合肥锦上（原合肥市肥西
365 合肥市肥西县 住宅 在建 50.00% 84143 29953 78370 52225 0 0 72746 0 72746 5624 23342 30110 0 0 0
县云谷路南侧项目）
366 合肥和悦云锦二期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 275870 69333 210547 150159 0 0 210547 0 210547 0 40557 159276 0 0 0
367 合肥和悦云锦一期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 209808 53251 165153 114079 0 0 165153 0 165153 0 7137 117310 0 0 0
368 合肥琅悦 合肥市肥西县 住宅 在建 40.00% 199270 69977 168874 108911 0 0 168874 0 168874 0 22539 27699 0 0 0
369 合肥保利珺悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 151373 35619 95529 64319 0 0 95529 0 95529 0 2490 68207 0 0 0
370 合肥保利和光熙悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 306540 63441 217966 154333 0 0 217966 0 217966 0 5882 148391 0 0 0
24
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
371 合肥臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 224300 44516 157901 115138 0 0 157901 0 157901 0 10819 126087 0 0 0
合肥保利海上瑧悦（原合
372 肥市包河区歙县路北 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 218051 50588 145322 102448 145322 0 145322 0 145322 0 31743 31743 0 0 0
BH202312 号项目）
373 合肥保利龙川臻悦★ 合肥市包河区 住宅 拟建 100.00% 228509 48655 141947 99130 0 0 0 0 0 141947 0 0 0 0 0
374 芜湖保利和光瑞府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 202101 98991 236383 186309 0 0 230594 0 230594 5789 25724 117642 0 0 0
芜湖保利文华和颂（原芜
375 湖市弋江区马仁山路南侧 芜湖市弋江区 住宅 在建 100.00% 154606 65522 194907 133059 66550 0 189617 0 189617 5291 34486 50314 0 0 0
项目）
376 阜阳保利大国璟 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304382 228748 0 84906 304382 84906 304382 0 39757 153270 0 0 0
377 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364168 199750 429262 296097 0 109689 405571 301981 213278 23691 10217 274815 74237 78324 204080
378 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 687585 178317 479826 341993 0 69739 479826 405819 143746 0 16053 301549 0 0 194086
379 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 451837 112422 311544 217406 0 0 311544 304064 7480 0 6478 182523 0 0 203275
380 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252518 252518 0 4715 9683 169741 0 0 147432
381 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 269663 216095 449789 350920 0 28538 449789 449789 28538 0 0 350193 0 0 314774
382 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 355753 208891 146862 66966 3224 138013 863 1712 129961
383 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 186252 39748 0 11750 108942 0 0 88782
384 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 0 0 316676 0 316676 13263 0 291497 19916 35225 87314
385 天津保利时代 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 0 84242 161969 84242 161969 0 14999 89780 0 0 0
天津保利西棠和煦一期
386 （原天津市津南区同德路 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 103948 47178 85055 60622 0 0 85055 0 85055 0 35190 59214 0 0 0
北侧项目）
387 天津保利西棠和煦二期★ 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 223941 105899 189053 128582 55078 0 55078 0 55078 133975 15338 15338 0 0 0
388 天津保利朗阅 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 0 0 147330 0 147330 0 13153 61939 0 0 0
389 天津保利锦上 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 0 0 76158 0 76158 0 10897 43852 0 0 0
秦皇岛市北戴河
390 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 20139 20139 0 389986 0 17320 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
391 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 0 6394 0 0 0
新区
392 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 134316 0 0 44671
393 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 661142 639473 21669 44269 161 591100 0 0 557863
394 包头保利云上 包头市昆都仑区 住宅 在建 100.00% 139276 90398 224651 174938 0 224651 224651 224651 224651 0 20606 167101 0 0 0
395 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 0 313644 313644 0 104303 23210 221675 0 0 174223
396 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233451 1233451 0 84340 534 1088472 5590 947 1083572
397 石家庄保利天珺 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 322035 80481 222884 156502 0 0 222884 0 222884 0 37767 102568 0 0 0
石家庄保利文华天珺（原
398 石家庄市长安区华药南厂 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 127997 32920 88827 61668 0 0 85518 0 85518 3309 30065 30065 0 0 0
【2023】052 号项目）
399 石家庄保利名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
400 石家庄保利城（北地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 0 0 306354 306354 0 85143 4180 228249 2158 175 219613
401 石家庄保利城（南地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 0 52396 137381 137381 52396 167176 10815 71723 0 12 25880
402 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164019 106517 275734 186827 0 0 272845 243785 29060 2889 1339 210131 550 0 204610
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
403 石家庄保利锦上 石家庄市藁城区 住宅 在建 100.00% 113747 53769 153523 109647 0 0 153523 0 153523 0 11340 115744 0 0 0
404 石家庄保利阅云台 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 261673 72846 240369 181466 0 240369 240369 240369 240369 0 4767 194403 0 0 0
405 石家庄保利天汇 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 255555 53666 219010 149178 0 0 219010 0 219010 0 16393 136284 0 0 0
石家庄保利维明天珺（原
406 石家庄市桥西区塑料厂 石家庄市桥西区 住宅 在建 100.00% 82030 19195 51116 36345 51116 0 51116 0 51116 0 15172 15172 0 0 0
【2023】066 号项目）
407 石家庄保利珑堂里院 石家庄市元氏县 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 117719 0 117719 296366 2482 15294 0 0 0
石家庄市元氏县蟠龙湖项
408 石家庄市元氏县 住宅 拟建 60.00% 318926 907337 520995 491324 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
目
石家庄保利裕华和颂（原
409 石家庄市裕华区槐北路二 石家庄市裕华区 住宅 在建 60.00% 102493 33759 106519 82876 0 0 106519 0 106519 0 28957 57600 0 0 0
十里铺项目）
410 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 0 0 217501 187483 30018 0 1340 163415 0 0 131729
411 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 195321 18579 0 0 156240 363 61 148716
412 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 0 304245 304245 0 184279 10399 196579 0 0 182415
413 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 99869 13084 388558 155425 246218 7721 9979 107963 0 0 83465
414 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452698 337310 0 111652 452698 452698 111652 0 10626 306756 0 0 259856
415 衡水保利时光印象 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 88259 63477 165903 119726 0 88738 165903 165903 88738 0 21788 91516 28977 18025 81242
416 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 189786 79117 373381 283297 0 134093 373381 373381 134093 0 14820 277519 92698 53703 270613
417 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 98199 98199 98199 98199 0 562 77661 0 0 0
418 邯郸保利阅云台 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 0 185828 474157 185828 474157 14152 34854 287469 0 0 0
419 邯郸保利和光尘樾 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 207623 139995 0 0 207623 0 207623 0 9530 135888 0 0 0
420 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191221 137649 0 75016 191221 191221 75016 0 13209 139636 34850 33049 93302
421 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 188395 32044 161623 118109 0 161623 161623 161623 161623 0 38726 58389 19620 36408 19620
422 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 38078 310774 310774 38078 60262 1499 277756 38459 27508 234712
423 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 52864 0 414613 291131 123482 55678 27762 249557 0 0 122813
424 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 0 0 923001 910457 12544 0 371 878371 0 0 728758
425 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 0 116645 101473 15172 186121 7327 48076 0 0 38357
426 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 63233 540033 440532 162733 148454 11199 332839 51989 57547 306609
427 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 93223 0 184347 6857 48477 10649 10088 41121
428 青岛保利锦上 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 77147 25115 87234 59860 0 0 87234 0 87234 0 17118 75557 0 0 0
青岛保利青铁和著理想地
429 （原青岛市黄岛区奋进路 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 125599 45006 125495 88852 78758 0 78758 0 78758 46737 0 0 0 0 0
扒山项目）
430 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 42327 63488 0 2665 23890 11691 10012 27282
431 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 736904 454712 282193 122073 3589 336664 0 0 296858
432 青岛市保利和颂 青岛市市北区 住宅 在建 33.00% 303823 61660 249390 185135 0 0 249390 0 249390 0 18734 138146 0 0 0
青岛市红岛经济
433 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 0 1250368 1250368 0 386384 14992 1168878 0 0 623087
区
青岛保利大国璟（未来之
434 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254902 99076 323734 201687 0 0 264565 0 264565 59169 24438 86987 0 0 0
城）
435 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 416538 300931 0 214173 416538 376875 253836 0 2419 345314 141725 113114 292069
26
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
济宁保利和光屿湖（天
436 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 104674 382680 104674 382680 248027 4241 134192 69492 48988 69492
博）
济宁保利和光屿湖（麒麟
437 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 176069 176069 176069 176069 0 1382 115364 94349 73984 94349
岛）
438 济宁邹城保利公园 1971 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 0 0 82975 0 82975 1685 462 53789 0 0 0
439 济宁任城保利堂悦 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86734 65354 0 0 86734 0 86734 0 9955 44389 0 0 0
440 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 2884 132551 3658 536 120673
441 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 371508 219406 0 140027 371508 371508 140027 0 6622 236060 0 0 134841
442 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 131184 542500 501742 171943 0 15137 477744 99534 68592 350826
443 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199549 65212 198398 140755 0 0 130413 75519 54895 67985 4077 92908 32301 31196 32301
济南保利琅悦（原济南市
444 济南市槐荫区 住宅 在建 99.00% 231955 58047 219193 135915 0 0 194356 0 194356 24837 33944 38241 0 0 0
槐荫区经十路段店项目）
445 济南市中国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 0 192815 95812 97003 235493 2673 125563 58282 50103 58282
446 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 0 27404 260595 237034 50966 0 25024 150396 29443 15059 139458
447 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 0 0 285480 191509 93971 0 15800 183817 0 0 120607
448 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 519073 345621 173453 133519 14727 402337 0 0 286673
449 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 425118 122356 311474 244713 0 0 297520 185355 112165 13954 21130 143604 0 0 115167
450 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 33532 0 220344 83799 136545 6725 17042 101236 0 0 46000
451 沈阳保利城 沈阳市沈抚新区 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 0 120486 25042 95443 143529 9285 42594 0 0 16202
452 沈阳保利时光印象 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 0 209671 0 209671 0 7391 30629 0 0 0
沈阳保利天汇（公园壹
453 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 112261 0 264876 0 264876 24504 14060 31237 0 0 0
号）
454 沈阳保利拾光年 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 0 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0
455 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 0 495461 495461 0 708362 213 440743 401 136 4554
456 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 418677 305060 0 4542 418677 411159 12060 0 971 383553 1602 698 334081
457 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 0 0 231655 227606 4049 0 9094 209335 3095 2501 182643
458 大连保利时代金地城 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 0 65458 1153821 753885 465394 710391 29665 641326 57734 65605 514365
459 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 145459 137923 202384 156654 0 0 177726 72265 105461 24658 684 54040 464 345 50590
460 大连保利金地湖光山语 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 64670 59526 80984 70002 0 0 80984 80984 0 0 6098 70007 0 0 57446
大连保利碧桂园招商凤栖
461 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 74359 74359 0 58208 0 66301 1296 927 62266
台
462 大连保利拾光年 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101829 81600 0 26704 101829 101829 26704 0 7670 61332 4764 2727 44007
463 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1584074 343401 1143443 903640 0 71473 1143443 1143443 71473 0 11910 931771 28106 30825 880097
464 大连保利城 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 321844 185448 433700 361691 0 0 249050 131956 117094 184650 18203 139855 23073 9215 100379
大连保利东港天汇（原大
465 连市中山区长江东路南侧 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 110025 16425 60406 46110 0 0 60406 0 60406 0 11544 32124 0 0 0
项目）
大连保利东港天珺（原大
466 连市中山区东港 D14 项 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 158609 25459 76160 57800 0 0 76160 0 76160 0 18386 18386 0 0 0
目）
467 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 595968 480000 0 0 595968 558000 37968 0 0 552078 6859 469 508149
468 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 307701 139829 399910 313812 0 0 399910 397222 2688 0 5106 342613 0 0 335580
27
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
469 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 0 390179 150021 240157 12701 14421 105624 0 0 81502
470 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 0 0 272273 158619 113653 0 28697 179533 0 0 106909
471 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 0 133990 121647 12343 0 7116 75918 0 0 47229
472 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 145746 47392 145731 115911 0 0 145731 143584 2147 0 1163 124568 0 0 120641
473 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 0 453042 230823 222219 38129 9702 134688 0 0 119312
474 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 0 0 214531 76428 138103 4033 23106 87959 0 0 47304
475 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167106 120864 0 0 167106 61192 105914 0 5647 53879 0 0 32423
476 长春保利城和琰、和烨 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 0 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0
长春保利和煦（原长春市
477 长春市经开区 住宅 在建 100.00% 197899 91414 241082 195236 92465 0 92465 0 92465 148617 34270 34270 0 0 0
经开区仙台大街项目）
478 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 210186 115979 94207 1519 1416 50675 0 0 0
479 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 0 0 622881 460142 162739 1045209 1459 333052 2459 2082 157884
480 武汉保利锦上 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 81360 13735 64552 45730 0 0 64552 0 64552 0 10767 42470 0 0 0
武汉保利涧山观奕（原武
481 汉市洪山区虎泉地铁上盖 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 134198 28343 80771 59256 35754 0 35754 0 35754 45017 0 0 0 0 0
137 号项目）
武汉保利新武昌．锦园
（原武汉市洪山区白沙洲
482 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 49433 20194 55620 41680 55620 0 55620 0 55620 0 11979 11979 0 0 0
农行干部学校 P(2023)129
号项目）
武汉市东湖开发
483 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 64.00% 177618 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
区
484 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 970569 970569 0 1188383 0 901741 0 0 493610
武汉万科保利理想星光
485 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 227473 64726 251103 176579 0 0 251103 196115 54988 0 3176 134417 0 0 121852
（东地块）
武汉万科保利理想星光
486 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 20032 261799 228951 52880 7381 1149 151000 9070 9564 138625
（西地块）
487 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 392048 203164 20686 7118 183275 2845 3358 150706
488 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 0 461328 252990 208339 6897 11584 179177 0 0 150333
489 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 0 2053466 1906301 147165 971615 14285 1349851 0 0 1296233
490 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 462621 282303 180318 7381 828 168203 28118 52881 147071
491 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 0 559779 559779 0 160351 28971 218071 0 0 173609
492 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 0 374543 374543 0 297724 1723 233893 0 0 216817
493 武汉保利云璟 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 0 0 249365 0 249365 0 4745 10228 0 0 0
494 武汉保利清能拾光年 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208175 142025 0 208175 208175 208175 208175 0 11390 110006 0 0 0
495 武汉保利维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
496 武汉保利天珺 武汉市江岸区 综合 在建 70.00% 336546 35710 214471 130489 0 0 153404 0 153404 61067 8852 37672 0 0 0
497 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163001 570683 412130 0 0 570683 360666 210016 0 22888 259538 1617 314 201606
498 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 0 87495 694589 584757 197326 264445 22982 425060 3378 1924 348135
499 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 258040 197814 0 105384 258040 258040 105384 0 20623 206255 0 0 119076
孝感市临空经济区孝汉大 孝感市临空经济
500 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 598327 0 598327 6570 0 0 0 0 0
道西侧项目 区
28
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
501 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 0 1390142 1278174 111968 11928 903 969755 1565 1151 621641
502 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 0 0 554894 524449 30445 107588 1522 404491 3565 3033 503623
503 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 609554 165623 595553 460526 0 83652 573186 277549 379289 22367 4212 376047 268066 299954 420879
504 长沙保利锦上 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 257387 90024 256413 202455 0 0 256413 0 256413 0 31572 194902 0 0 0
505 长沙保利天珺 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 296791 59856 254543 197185 80836 0 194988 0 194988 59555 10062 48434 0 0 0
506 长沙保利天瑞 长沙市岳麓区 住宅 在建 75.00% 344829 143100 202990 153840 136281 0 136281 0 136281 66709 31197 31197 0 0 0
507 长沙保利檀樾 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 0 0 136133 68313 67820 75251 1012 23443 0 0 15731
508 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 391091 76703 409223 301908 0 0 409223 409223 0 0 963 235992 12702 9216 181684
509 长沙保利北中心保利时代 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1043864 314102 1415646 1010131 0 244388 815291 244388 815291 600355 63836 549860 0 0 0
510 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 515684 181464 595241 435807 0 0 274998 0 274998 320243 37721 136790 0 0 0
511 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 0 0 408786 208565 200221 6168 12812 196982 16307 8097 175748
512 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 0 211251 175681 35570 217422 6155 149313 7170 3078 136951
513 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 428706 285720 913005 722300 0 0 477076 460079 16997 435929 3142 467572 0 0 375177
514 湘潭湘江保利时代二期 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 0 0 115031 0 115031 994814 6351 51303 0 0 0
515 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 0 297523 0 297523 434392 34557 131467 0 0 0
516 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1113792 1088005 25787 319787 4021 745985 271 249 679260
517 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 0 0 290689 128656 162033 2360 20196 160492 0 0 105438
江西航都（和光、时光、
518 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 0 477615 477615 0 200915 2628 335212 0 0 320901
洪都里）
519 南昌航飞（和光、时光） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 0 0 557274 395889 161385 0 3233 395668 0 0 326139
520 南昌航行（洪都里项目） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 0 690751 539083 151668 5627 10584 514827 0 0 394704
521 南昌保利大都汇 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 88904 25202 101566 79935 0 0 101566 101566 0 0 2344 63067 0 0 54812
522 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 56881 341300 153120 245061 77022 9253 260445 107704 105522 148408
523 南昌保利天汇三期 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 109674 49732 155570 104657 155570 0 155570 0 155570 0 16729 16729 0 0 0
524 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 97022 53333 162884 106394 0 0 162884 0 162884 0 1753 19369 0 0 0
525 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 83465 57676 127185 91546 0 0 127185 43710 83474 0 0 9648 41441 44159 44164
526 南昌保利天珺 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 0 0 365319 145315 220004 106508 5056 177493 24029 27437 113931
南昌市新建区青石路南侧
527 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
项目
528 南昌保利和光璞悦 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 0 53882 147490 53882 147490 0 4403 109434 0 0 0
529 南昌保利艾溪湖 南昌市青山湖区 住宅 在建 100.00% 156337 56881 160361 110584 0 0 160361 0 160361 0 15172 125063 0 0 0
南昌保利琅悦（原南昌市
530 南昌市西湖区 住宅 在建 100.00% 115932 34911 109845 74816 0 0 109845 0 109845 0 33584 47040 0 0 0
西湖区云天路南侧项目）
赣州市章江新区长征大道
531 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
西侧项目
532 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 0 512412 471175 41238 119849 3411 333733 8076 1111 306393
533 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 470304 303454 0 174202 470304 470304 174202 0 1490 307685 93912 98682 305453
534 赣州保利堂悦 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 307172 197806 0 0 307172 307172 0 0 20558 156915 28128 29832 126588
535 赣州保利和府 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74543 50124 137325 89699 0 0 137325 50394 86931 0 8099 77391 287 235 51082
536 赣州保利堂悦锦尚 赣州市蓉江新区 综合 在建 100.00% 44153 26148 62399 42060 0 62399 62399 62399 62399 0 117 41558 0 0 0
537 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 0 106723 515622 308119 314226 36837 32492 270565 0 0 107979
538 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 654655 415786 0 0 650862 433446 217415 3793 11400 275739 13500 8310 206582
29
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
539 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 0 34933 135984 34933 135984 454862 12272 64649 0 0 0
540 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 374158 74496 289788 216164 0 1800 289788 289788 1800 0 1256 232917 2502 2899 230628
541 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111185 80687 0 0 111185 110431 755 0 3493 80825 78531 86520 148960
542 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 0 44239 784896 784896 44239 0 1792 654812 192607 229972 763718
543 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1275843 279447 1071161 781815 0 0 1049559 481760 567799 21602 37462 657560 2519 3015 372401
544 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246424 170272 0 0 246424 244928 1496 0 15358 176773 0 0 0
545 郑州保利上城（东地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
546 郑州保利上城（西地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 0 0 157155 155040 2115 0 16168 73506 0 0 0
547 郑州保利拾光年 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
548 郑州保利璞岸 郑州市郑东新区 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 0 0 125611 0 125611 0 6726 84472 0 0 0
549 郑州保利大都汇 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 583909 297430 0 0 583909 0 583909 0 16354 252867 0 0 0
郑州保利文化广场项目三
550 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 0 0 253350 0 253350 55613 1927 114801 0 0 0
期
551 郑州保利璞悦 郑州市郑东新区 住宅 在建 100.00% 224893 37264 96453 62570 0 0 96453 0 96453 0 9160 69893 0 0 0
552 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 384553 299525 0 0 384553 374210 10343 0 1843 297172 0 0 294646
553 洛阳保利堂悦 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 0 207477 0 207477 250153 18128 74232 0 0 0
554 洛阳保利和府 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 0 58353 258206 58353 258206 11133 14413 62405 0 0 0
555 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 43146 493990 333044 204092 372986 13004 332497 0 0 0
556 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 256120 47489 172247 126448 0 2938 172247 172247 2938 0 8130 125391 0 0 83828
557 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 49041 328445 316454 61031 57378 602 202158 0 0 178591
558 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 470034 124185 377730 271225 0 110496 377730 377730 110496 0 9715 241898 0 0 178062
559 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 0 90622 165462 164873 91210 0 10460 115676 0 0 50392
560 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 0 0 209650 94154 115497 91242 15000 151164 0 0 58813
重庆中粮保利天玺壹号
561 重庆市两江新区 住宅 在建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 76699 0 76699 144161 1913 4285 0 0 0
（南地块）
562 重庆保利中交云上雅集 重庆市九龙坡区 住宅 在建 51.00% 265663 62153 172995 124502 0 0 172995 0 172995 0 18825 46608 0 0 0
563 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 287265 161804 343006 234697 0 0 313240 311330 1910 29766 2297 255936 0 0 218377
564 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223450 223450 0 33542 1606 182948 0 0 168600
565 重庆保利麓谷林语 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 0 209501 85076 124425 168511 8297 58578 0 0 18247
566 重庆保利时区 重庆市两江新区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 0 0 141595 87418 54178 408741 22375 100899 0 0 0
重庆中粮保利天玺壹号
567 重庆市两江新区 住宅 在建 49.00% 257675 89023 173077 127064 0 0 143636 0 143636 29441 8399 86114 0 0 0
（北地块）
568 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 239101 239101 0 576561 206 165456 0 0 163607
569 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 156025 77050 0 29658 156025 156025 29658 0 6433 59332 0 0 48573
570 成都保利北新时区花园 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 0 164416 294501 164416 294501 0 8636 164056 0 0 0
成都保利北新学府（原成
571 都市新都区踏水路北侧项 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 87701 35296 101758 70373 0 0 101758 0 101758 0 27829 43957 0 0 0
目）
写字
572 成都保利国际广场 成都市高新区 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 256276 256276 0 60025 0 35733 0 0 36385
楼
573 成都保利天珺 成都市高新区 住宅 在建 100.00% 415402 51949 197602 128623 138049 0 138049 0 138049 59553 24788 24788 0 0 0
574 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 63020 152960 63020 152960 301721 86 132474 44483 92313 44483
30
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可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
575 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 40357 156961 883784 843427 197318 211989 8686 465801 0 0 94190
576 成都保利椿实九里和颂 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 214041 39506 126611 85896 0 0 126611 0 126611 0 31611 53511 0 0 0
成都保利创展国宾和煦花
577 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 67959 14789 44833 29444 0 0 44833 0 44833 0 14948 16140 0 0 0
园
578 成都保利西堂和煦 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 184684 42705 125007 85179 125007 0 125007 0 125007 0 25279 25279 0 0 0
579 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 0 501170 501170 0 351997 232 424683 0 0 393370
580 成都中粮保利天府时区 成都市天府新区 综合 在建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 463659 0 463659 19310 17019 264777 0 0 0
581 成都保利天府和颂 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 185190 30917 117046 76810 0 0 117046 0 117046 0 31548 39956 0 0 0
582 成都保利天府和颂二期 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 177380 29169 110984 72590 2733 0 52449 0 52449 58535 4053 4053 0 0 0
583 成都保利天府瑧悦 成都市天府新区 住宅 在建 60.00% 199622 31778 110883 72550 110883 0 110883 0 110883 0 6887 6887 0 0 0
584 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 358139 251315 0 8118 358139 243676 122580 0 21032 231209 3618 4166 162236
585 成都保利青江和府 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 313847 131776 444554 302254 0 0 431129 352362 78767 13425 9760 252531 143115 114127 250480
586 成都保利云上 成都市龙泉驿区 综合 在建 50.00% 779859 250522 876793 409640 0 134454 700835 354210 481079 175958 33926 289268 0 0 46062
587 成都保利青江花园 成都市青白江区 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 0 206825 71643 135182 0 3924 37332 4793 2731 34521
588 成都湖光锦云 成都市东部新区 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 0 0 159781 0 159781 0 0 8056 0 0 0
589 成都保利璟园 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 122495 27071 79335 53825 0 79335 79335 79335 79335 0 6860 30592 0 0 0
590 成都保利和颂 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 485496 90117 322649 224603 0 0 322649 0 322649 0 30907 123272 0 0 0
591 成都保利锦城和颂 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 136895 26862 77670 53558 0 0 77670 0 77670 0 0 57656 0 0 0
德阳市经济技术
592 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 69268 0 1781930 1617791 164139 273441 106577 1439662 25894 8883 1353568
开发区
593 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
594 遂宁保利养生谷三期 遂宁市河东新区 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 0 186782 101017 85765 0 5203 29147 0 0 0
595 宜宾保利阅江台 宜宾市三江新区 住宅 在建 51.00% 297949 165330 437816 307199 109867 25107 371440 168083 228464 66376 15737 115727 13920 12386 89063
596 西安保利天悦悦峯 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 0 40586 475590 331427 184748 105405 7384 234473 30125 54019 211282
597 西安保利天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 558010 99560 390311 270957 0 0 390311 0 390311 0 24429 278888 0 0 0
西安保利云谷天汇（原西
西安市高新技术
598 安市高新区富鱼路南侧项 住宅 在建 100.00% 427188 79218 276843 189247 0 0 276843 0 276843 0 77163 192524 0 0 0
产业开发区
目）
599 西安保利天瓒★ 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 204941 37110 134004 88397 134004 0 134004 0 134004 0 7555 7555 0 0 0
600 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 在建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 224830 0 224830 15998 0 0 0 0 0
西安市国际港务
601 西安保利锦上 住宅 在建 100.00% 311323 96158 329353 231824 0 0 329353 113199 216154 0 5647 233622 0 0 0
区
602 西安三一云城 西安市西咸新区 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 0 0 193720 0 193720 347931 402 26411 0 0 0
603 西安保利阅云台 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 157041 38932 179615 130573 0 0 179615 0 179615 0 44958 85968 0 0 0
西安保利咏山和颂（原西
604 安市长安区鱼包头改造项 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 442403 109416 522758 379688 140805 0 140805 0 140805 381953 564 564 0 0 0
目二期 DK1 北）
605 西安保利星河天汇★ 西安市长安区 住宅 拟建 100.00% 434118 81965 316087 224340 0 0 0 0 0 316087 0 0 0 0 0
西安保利天珺（原西安市
606 长安区航天北路北侧项 西安市航天基地 住宅 在建 100.00% 343455 62140 266970 186068 189104 0 259204 0 259204 7766 88799 141518 0 0 0
目）
31
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可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
西安保利星河天汇（原西
607 安市航天基地神舟大道东 西安市航天基地 住宅 在建 51.00% 133561 25906 102483 69687 99115 0 99115 0 99115 3368 26900 26900 0 0 0
侧 HT01-5-46-3 项目）
西安保利璞悦（原西安未
608 央区凤城八路 242 亩二期 西安市未央区 住宅 在建 62.00% 687921 117279 581617 407680 574791 0 574791 0 574791 6826 27800 27800 0 0 0
项目）
609 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 0 175298 94296 81003 2263 2410 64549 0 0 12108
610 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 0 504548 471840 32707 63911 5593 436447 8907 2157 196771
三亚保利栖澜海（原三
611 亚市天涯区海田路北侧项 三亚市天涯区 住宅 在建 100.00% 92297 28650 110238 81852 0 0 110238 0 110238 0 0 0 0 0 0
目）
三亚保利海晏（原三亚
612 市海棠区林旺大道西侧项 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 294819 57886 119199 82562 0 0 119199 0 119199 0 0 0 0 0 0
目）
三亚保利棠隐（原三亚
613 市海棠区海棠北路西侧项 三亚市海棠区 综合 在建 50.00% 82805 43460 39474 15111 26763 0 26763 0 26763 12711 0 0 0 0 0
目）
614 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217653 123872 257546 167899 0 0 169617 167449 2168 87929 2684 140636 996 2253 111745
615 三亚保利汀澜和著 三亚市崖州区 住宅 在建 100.00% 109749 27561 95608 67897 95608 0 95608 0 95608 0 0 0 0 0 0
三亚保利伴山瑧悦、栖山
616 三亚市吉阳区 住宅 在建 100.00% 613300 126799 533224 346019 341458 0 341458 0 341458 191766 0 0 0 0 0
雨茗
617 三亚保利天珺★ 三亚市吉阳区 住宅 拟建 100.00% 551477 62285 262305 179894 0 0 0 0 0 262305 0 0 0 0 0
618 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 0 56000 337992 224345 169647 195792 5541 149348 14118 19224 134932
619 海口保利和颂 海口市琼山区 住宅 在建 100.00% 66580 12548 50603 37508 0 50603 50603 50603 50603 0 44266 44266 0 0 0
620 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 16184 99339 47524 67998 0 3452 33887 915 627 23386
琼海保利时代人才公寓
621 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89812 75952 0 42414 89812 89812 42414 0 18864 51660 13435 11207 22657
二期
622 儋州洋浦保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 82771 62365 0 20282 82771 82771 20282 0 7429 64292 23471 19163 59430
623 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 0 0 2548237 2416237 132000 325954 51984 2059525 27377 11814 1688640
624 兰州保利时代 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 97612 0 97612 1053230 0 0 0 0 0
625 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 0 464517 183546 280971 247700 19485 180755 14476 8320 137187
626 兰州保利天汇 兰州市七里河区 综合 在建 57.89% 299924 97302 399114 236949 0 0 291479 0 291479 107635 9395 198221 0 0 0
627 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 138375 0 59918 228935 99300 189553 0 11684 140900 52007 60864 87208
628 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 109202 40320 184228 139235 0 50313 184228 50313 184228 0 23488 87306 0 0 0
629 天水保利和光尘樾 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 174691 36725 174730 144681 0 0 174730 92022 82708 0 22550 72308 28333 24906 55688
乌鲁木齐市沙依
630 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 0 269851 216929 52922 4033 3204 225993 2365 1481 189620
巴克区
乌鲁木齐市头屯
631 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 28831 373354 324222 77962 246095 14757 219194 13872 6026 214222
河区
乌鲁木齐市新市
632 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 18081 280367 225645 72802 186803 2536 174878 726 255 27525
区
32
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可售
序 项目 项目计划 总建筑 2024 年 2024 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年 本年 累计
楼盘名称 地址 类别 项目权益 占地面积 容积率
号 状态 投资 面积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 结转面积 结转收入 结转面积
面积
乌鲁木齐市高新
633 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 0 0 286086 180484 105602 7318 21433 216409 2666 2275 123956
区
634 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 53363 68873 126468 102979 0 126468 126468 126468 126468 0 0 122176 0 0 0
635 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 660595 118651 718716 513106 0 0 712780 547002 165778 5936 6122 437324 0 0 376720
昆明保利天珺（原昆明保
636 昆明市官渡区 住宅 在建 65.00% 226757 44913 195844 133927 91543 0 195844 0 195844 0 30144 46703 0 0 0
利天珺项目）
637 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 0 414293 297712 116581 293311 8672 163783 32787 20249 121577
昆明市五华区春湖国际二
638 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
期项目
639 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 0 635108 523122 111985 2075176 8025 160417 0 0 139337
640 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 0 0 472461 165711 306751 490881 89326 290758 8230 5024 124618
西双版纳保利曼飞龙国际
641 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 9675 24142 193375 153567 63950 63322 20070 101036 30435 22919 82062
康养小镇项目
642 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 901 690581 272534 418947 40931 41439 276754 0 0 212347
国内项目合计 234952111 78441366 227667512 159710569 6771987 13799429 174671761 103169315 85301875 52995750 7749414 97211318 5080420 7263259 56354217
海外项目合计 421203 570368 426745 0 0 81088 34210 46878 489281 260 52357 28848 104444 55450
其他项目合计 1792844 6601762 12842478
全部项目合计 78862568 228237880 160137314 6771987 13799429 174752849 103203525 85348753 53485031 9542518 97263675 11711031 20210181 56409667
注 1：加“★”为 2024 年上半年新拓展项目；
注 2：2024 年上半年公司签约均价约为 1.82 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；
注 5：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。
33
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
序 本年项目 累计项目
项目名称 项目进度 开发主体 资金来源
号 权益总投资 权益总投资
1 广州保利珠江天悦 进行主体施工 广州市埔域房地产开发有限公司 自筹资金 255,356 420,949
2 西安保利璞悦 进行主体施工 陕西荣泉房地产开发有限公司 自筹资金 212,585 260,936
3 福州保利屏西天悦 进行主体施工 福州中沁置业有限公司 自筹资金 175,131 337,431
4 北京保利颐璟和煦 进行主体施工 北京保顺善筑置业有限公司 自筹资金 170,532 210,532
5 南京保利荷雨瑧悦 进行主体施工 南京盛昕房地产开发有限公司 自筹资金 164,928 314,053
东莞市南城街道国际商务区
6 进行主体施工 东莞市保泰实业投资有限公司 自筹资金 159,289 187,289
2023WR010 项目
7 佛山保利琅悦 进行主体施工 佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司 自筹资金 156,921 306,493
8 杭州保利云城瑧悦府 进行主体施工 杭州保冠置业有限公司 自筹资金 145,332 264,512
9 宁波保利江澜瑧悦府 进行主体施工 宁波保瑞置业有限公司 自筹资金 139,202 259,429
10 广州保利燕语堂悦 进行主体施工 广州市邦杰置业有限公司 自筹资金 126,751 228,207
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提的减 本期出售/赎
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 值 回金额
动
股票 75,626.33 5,860.11 0.00 - 0.00 39,411.27 - 42,075.17
私募基金 27,314.76 0.00 0.00 - 0.00 1,348.57 - 25,966.20
信托产品 100.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 - 100.00
34
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
衍生工具 0.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 - 0.00
其他 81,349.74 363.12 0.00 - 0.00 5,976.48 - 75,736.39
合计 184,390.83 6,223.23 0.00 - 0.00 46,736.32 - 143,877.75
注：仅统计报告期末持有的以公允价值计量金融资产相关数据
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益
最初 期初 本期公允价 的累计公 本期购 本期出售 本期投 期末账面
证券品种 证券代码 证券简称 资金来源 会计核算科目
投资成本 账面价值 值变动损益 允价值变 买金额 金额 资损益 价值
动
股票 000429.SZ 粤高速 A 29,343.72 自有资金 50,252.61 10,071.73 - - 23,730.02 -413.04 36,594.33 其他非流动金融资产
股票 001914.SZ 招商积余 13,340.90 自有资金 20,403.73 -3,185.28 - - 12,338.53 1,125.84 4,879.92 其他非流动金融资产
股票 002949.SZ 华阳国际 894.04 自有资金 1,784.25 -300.14 - - 1,484.11 91.33 0.00 其他非流动金融资产
股票 605287.SH 德才股份 983.33 自有资金 3,185.74 -726.20 - - 1,858.61 123.19 600.92 其他非流动金融资产
合计 / / 44,562.00 / 75,626.33 5,860.11 - - 39,411.27 927.31 42,075.17 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，以及信保（广州）私募基金管理有限公司或下属子公司担任有限合伙
企业普通合伙人持有的部分份额，期末账面价值合计 25,966.20 万元，占公司总资产的比例为 0.02%。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
35
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
净利润
业务
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润 占比 营业收入 营业利润
性质
（%）
广东保利 广州保利云镜
房地产
城市发展 广州保利天瑞 20,000.00 14,921,508.20 1,722,029.10 191,415.93 17.89% 1,384,278.41 263,179.61
开发
有限公司 广州保利燕语堂悦
保利华南 佛山保利中交大都汇
房地产
实业有限 佛山保利琅悦 10,000.00 15,728,576.16 3,755,863.78 161,196.41 15.07% 1,356,250.91 220,980.41
开发
公司 佛山保利珺悦府
报告期内取得和处置的控股参股公司情况详见 2024 年半年度财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释-（十二）长期股权投资”、“七、
合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 风险与机遇
√适用 □不适用
目前，国内外宏观经济形势复杂严峻，我国居民收入预期下降、有效需求不足，置业观望情绪浓厚；购房者对房屋按期交付、品质保证、价格稳定
的担忧情绪较重，新房购置意愿延后。与此同时，二手房市场挂牌量持续增加，以价换量特征更为突出，对新房市场成交进一步形成压制。
中长期来看，城镇化率提升带来的总量性住房需求仍然存在。国务院发布的新型城镇化战略五年行动计划提出，5 年常住人口城镇化率将提升至接
近 70%。从结构上看，住房需求已经从“有房住”转向“住好房”，居民的改善性需求将继续支撑行业发展。购房者对房企的产品品质、品牌信用、服
务水平提出更高要求，企业间的竞争格局也更加激烈，未来具备全面开发能力、产品创新能力、综合服务能力的房企将拥有更大的发展机会，行业引领
者的护城河也将越来越宽。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
36
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
的查询索引 披露日期
审议通过《关于修订<独立董事工作制度>的议
案》《关于修订<2023-2025 年股东回报规划>
的议案》《关于选举公司董事的议案》《关于
2024 年第一次 2024 年 2024 年
符合发行公司债券条件的议案》《关于发行公
临时股东大会 3 月 29 日 3 月 30 日
司债券方案的议案》《关于授权董事会全权办
理本次发行公司债券相关事宜的议案》，具体
详见会议决议公告（公告编号 2024-022）。
审议通过《关于 2023 年度财务决算的议案》
2024 年第二次 2024 年 2024 年
《关于 2023 年度利润分配方案的议案》，具
临时股东大会 6月3日 6月4日
体详见会议决议公告（公告编号 2024-044）。
上海证券交易所网站
审议通过《关于 2023 年度董事会工作报告的
www.sse.com.cn
议案》《关于 2023 年度监事会工作报告的议
案》《关于 2023 年年度报告及摘要的议案》
《关于 2024 年度投资计划的议案》关于 2024
年度对外担保的议案》《关于 2024 年度对外
2023 年年度 2024 年 2024 年
提供财务资助的议案》《关于与公司高管兼任
股东大会 6 月 28 日 6 月 29 日
董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》
《关于与关联合伙企业及相关主体开展关联
交易的议案》《关于注册发行 100 亿元中期票
据的议案》，具体详见会议决议公告（公告编
号 2024-051）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
张方斌 董事 选举
胡在新 董事 离任
刘颖川 副总经理 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
37
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
√适用 □不适用
公司个别子公司在项目开发运营过程中，因扬尘防治、污水排放受到当地相关部门处罚，已缴纳
罚款并整改完毕，对公司生产经营不构成重大影响。
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司在设计、建造、办公、设施运营等方面持续落地节能低碳技术措施，持续深化 ALC 墙板、预
制 PC 外墙或构件、装配式内隔墙等装配式部件的应用和施工工艺，新建项目建筑面积 100%达到绿色
建筑设计标准，在建项目生产区、办公区、生活区推广应用了多项节能环保措施，各物管商管项目在
办公区、设备房、供水系统、冷冻站和小型作业机械等领域持续采取降耗装置等节能降耗措施，稳步
实现企业运营经济效益和环境效益的协同提升。
公司在全国节能宣传周和全国低碳日活动期间，以“节俭、简约、务实”为原则，通过视频会
议、集中宣讲等形式向广大员工、供应商解读科普建设领域节能降碳知识和政策，对商户、租户等在
装修、运营及居住过程中引入绿色公约及绿色条款，积极倡导绿色施工、绿色办公、低碳生活。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
38
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
公司在积极发展房地产开发主营业务的同时，多措并举扎实推进乡村振兴事业稳健发展，相关工
作概要与进展如下：
（1）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省宁蒗县、
巧家县等地区的文旅产业建设、地区建设、教育项目建设，2024 年上半年已投入 1210 万元。
（2）就业帮扶：深耕“保利星火班”项目，部署 5 个招生组对接帮扶地，全面启动招生工作。
面向系统内招募星火班班主任，优化班级管理；增加内推机制，优化生源质量。强化线上招生宽度深
度，丰富招生宣传，进一步升级打造第九期“保利星火班”。
（3）结对帮扶：积极响应广东省“百千万工程”部署，与广东省委宣传部结对纵向帮扶揭阳普
宁，报告期内派出一名干部任普宁市住建局副局长，为普宁市高质量发展贡献央企力量；持续与广东
省科技厅结对帮扶南溪镇，报告期内开设声乐、非遗、语言艺术三个梦想艺术团，帮助 120 名青少年
圆梦实现艺术梦想。
39
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、 承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否
承诺 承诺 有履 及时
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限
类型 内容 行期 严格
限 履行
中国保利集团有限公司、 中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海
2003 年 5 月 26 日，
其他 保利南方集团有限公司、 三利实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同 否 是
与首次公 长期有效
上海三利实业有限公司 业竞争的协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。
开发行相
如保利地产在经营业务中需要使用第 778875 号、第
关的承诺 2002 年 12 月 15 日，
其他 中国保利集团有限公司 779623 号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿 否 是
长期有效
使用。
保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目
均由保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及
2023 年 1 月 16 日， 长
其他 其他 中国保利集团有限公司 不损害中小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进 否 是
期有效
业务整合，有效防止保利置业和保利发展未来的潜在同
业竞争。
以现金方式认购保利发展本次向特定对象发行股份金额 2022 年 12 月 30 日，
其他 中国保利集团有限公司 不低于人民币 1 亿元且不超过 10 亿元，并接受根据竞 至公司本次发行股票完 是
与再融资 价结果确定的最终发行价格且不参与竞价。 成之日
相关的承 注
诺 2023 年 1 月 16 日， 至
股份 自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内
中国保利集团有限公司 本次发行股票上市之日 是
限售 不存在减持计划，不会进行减持。
起六个月
40
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
自保利发展本次发行的股份发行结束之日起 18 个月
内，不转让本公司新增股份。本次发行完成后，由于保
2023 年 6 月 2 日， 至
股份 利发展送红股、资本公积金转增股本等原因增加的保利
中国保利集团有限公司 本次发行股份发行结束 是
限售 发展股份，亦应遵守上述限售期安排。在本次发行完成
之日起 18 个月内
后，本公司及本公司一致行动人(如有)持有发行人股份
的转让将严格遵守上市公司收购相关规则的监管要求。
自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内
2023 年 6 月 2 日， 至
股份 不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，如
保利南方集团有限公司 本次发行股票上市之日 是
限售 涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易
起六个月
所的有关规定执行。
注：鉴于公司在批文有效期内未向特定对象发行股份，承诺构成要件未实现，相关承诺未生效。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
本报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在
未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
报告期末余额/
关联人 关联交易类型
报告期发生金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0
接受财务资助 243.89
保利财务有限公司
存放存款 319.92
提供担保 0
调用其富余资金 22.12
提供股东借款 0.20
由公司高管兼任董事或高管的关联合营联营企业
提供租赁、物业管理服务等 0.08
采购商品与接受租赁、销售
0
代理服务等
共同投资 54.52
接受股东借款 45.94
关联合伙企业及相关主体 富余资金调用 192.66
提供或接受租赁、资产管
0.38
理、物业管理服务等
提供租赁、资产管理、物业
0.32
其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 管理服务等
采购商品、接受劳务等 0.68
上述关联交易事项分别经公司 2022 年年度股东大会、2023 年年度股东大会审议通过。提供担
保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
42
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
存款 本期发生额
每日最高存款
关联方 关联关系 利率 期初余额 本期合计存入金 本期合计取出金 期末余额
限额
范围 额 额
保利财 同受中国 日存款余额不
1.05%-
务有限 保利集团 超过上年度净 4,713,711.88 10,860,280.22 12,374,809.07 3,199,183.03
1.25%
公司 控制 资产的40%
合计 / / / 4,713,711.88 10,860,280.22 12,374,809.07 3,199,183.03
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
贷款 本期发生额
关联方 关联关系 贷款额度 利率 期初余额 本期合计贷款金 本期合计还款 期末余额
范围 额 金额
保利财 同受中国
2.03%-
务有限 保利集团 3,704,800.00 2,257,750.00 667,300.00 240,350.00 2,438,900.00
3.70%
公司 控制
合计 / / / 2,257,750.00 667,300.00 240,350.00 2,438,900.00
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保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 非融资性保函 380,000.00 6.82
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -14.48
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 112.03
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -186.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,040.86
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,152.89
担保总额占公司净资产的比例(%) 57.54
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,013.82
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 151.01
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,013.82
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担
担保情况说明 保，报告期内银行按揭担保发生额116.73亿元，截至2024
年6月30日累计银行按揭担保余额为2,156.09亿元。
注：公司对外担保情况详见 2024 年半年度财务报表附注“十三、承诺及或有事项-（二）或有事
项”。
44
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
3 其他重大合同
√适用 □不适用
（1）重大土地出让及合作开发合同
单位：万元 币种：人民币
序 我方
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 签约金额
西安市长安区 西安中珺盛 西安市自然资源和
1 2024/2/28 218,000 218,000
航天大道北侧地块 置业有限公司 规划局
上海保昱 上海市杨浦区规划
2 上海保利江馥里 2024/5/29 149,000 134,100
置业有限公司 和自然资源局
西安中耀盛 西安市自然资源和
3 西安保利天瓒 2024/4/7 128,200 128,200
置业有限公司 规划局
海南鸿瓴 三亚市自然资源和
4 三亚保利天珺 2024/6/28 126,888 126,888
置业有限公司 规划局
合肥市包河区 合肥和颂房地产 合肥市自然资源和
5 2024/7/11 122,612 122,612
龙川路北侧地块 开发有限公司 规划局
天津保利 天津广隆房地产 天津市规划和自然
6 2024/3/5 101,941 101,941
西棠和煦二期 开发有限公司 资源局津南分局
广州市荔湾区 广州市保嘉房地 广州市规划和自然
7 2024/7/11 69,992 69,992
鹤洞路南侧地块 产开发有限公司 资源局
上海市嘉定区嘉定 上海锦兆利 上海市嘉定区规划
8 2024/5/29 118,270 60,318
新城城北路北侧地块 置业有限公司 和自然资源局
北京建保顺筑 北京市规划和自然
9 北京颐璟和煦 2024/4/2 116,725 58,363
置业有限公司 资源委员会
徐州和瑞 徐州市铜山区自然
10 徐州保利学府 2024/1/30 37,410 31,817
置业有限公司 资源和规划局
（2）重大借款合同
单位：万元 币种：人民币
序 合同贷款 保证方式及保
贷款单位 借款方 贷款期限
号 金额 证方
交通银行、农业银行、
广州市邦杰置业有
1 广州农商行、招商银 450,000.00 2024/5/30-2029/5/30 质押
限公司
行、保利财务公司
建设银行、农业银行、
陕西荣泉房地产开
2 华夏银行、交通银行、 370,000.00 2024/5/9-2027/5/8 质押
发有限公司
中国银行
北京保顺善筑置业
3 北京银行 200,000.00 2024/3/29-2029/3/29 信用
有限公司
广州保泰实业发展
4 工商银行 180,000.00 2024/6/25-2037/6/24 保证
有限公司
广州穗皇置业有限
5 工商银行、光大银行 180,000.00 2024/3/5-2029/3/4 质押
公司
三亚保荣投资发展
6 建设银行、工商银行 170,000.00 2024/5/30-2028/6/30 保证
有限公司
工商银行、兴业银行、 广州穗联置业有限
7 150,000.00 2024/1/10-2029/1/9 质押
平安银行 公司
北京朝实和煦置业
8 中国银行 150,000.00 2024/1/22-2027/1/22 信用
有限公司
45
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
交通银行、中国银行、 湖南保洋置业有限
9 145,000.00 2024/6/17-2028/6/16 保证
广发银行 责任公司
福州中沁置业有限
10 中信银行 140,000.00 2024/6/28-2027/6/28 信用
公司
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
2023 年 1 月 17 日，公司召开 2023 年第一次临时股东大会，会议决议同意公司向包括保利集团在
内的不超过 35 名符合法律法规规定的投资者发行合计不超过 81,914 万股（含 81,914 万股）的 A 股
股票，并在上交所上市交易。
2023 年 6 月 28 日，公司公告本次发行方案获中国证监会同意注册批复，并积极推进发行工作。
由于相关发行条件在批文有效期内未达成，公司未实施本次向特定对象发行股票方案，该批文到期自
动失效。
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 165,215
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
46
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 比例 售条
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股 股份
数量
份数 状态
量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－分
412,929,252 3.45 0 无 其他
红－个人分红－019L－FH002 沪
香港中央结算有限公司 411,212,170 3.44 0 无 境外法人
中国保利集团有限公司 361,867,789 3.02 0 无 国有法人
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
华美国际投资集团有限公司 202,472,515 1.69 0 无 157,670,000 境内非国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传
统－普通保险产品－019L－ 123,896,806 1.04 0 无 其他
CT001 沪
中国工商银行－上证 50 交易型
115,280,549 0.96 0 无 其他
开放式指数证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万
97,478,595 0.81 0 无 其他
能－个险万能
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条 股份种类及数量
股东名称 件流通股的数
种类 数量
量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－
412,929,252 人民币普通股 412,929,252
019L－FH002 沪
香港中央结算有限公司 411,212,170 人民币普通股 411,212,170
中国保利集团有限公司 361,867,789 人民币普通股 361,867,789
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
华美国际投资集团有限公司 202,472,515 人民币普通股 202,472,515
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品
123,896,806 人民币普通股 123,896,806
－019L－CT001 沪
中国工商银行－上证 50 交易型开放式指数证券投
115,280,549 人民币普通股 115,280,549
资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 97,478,595 人民币普通股 97,478,595
截至 2024 年 6 月 30 日，公司回购专用证券账户持有公司股份 105,031,578
前十名股东中回购专户情况说明
股，占公司总股本的 0.88%。
47
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团
有限公司 100%的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－
个人分红－019L－FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－
上述股东关联关系或一致行动的
普通保险产品－019L－CT001 沪、第十大股东泰康人寿保险有限责任公司－万
说明
能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存
在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2020 年修
正）》规定的一致行动人。
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
刘平 董事长 7,723,184 7,723,184 0 /
陈关中 董事 0 0 0 /
周东利 董事、总经理 642,197 642,197 0 /
於骁冬 董事 0 0 0 /
陈育文 董事 0 0 0 /
张方斌 董事 0 0 0 /
李非 独立董事 0 0 0 /
戴德明 独立董事 0 0 0 /
章靖忠 独立董事 0 0 0 /
孔峻峰 监事会主席 33,400 33,400 0 /
龚健 监事 0 0 0 /
李红亮 职工监事 0 0 0 /
张伟 副总经理 598,597 598,597 0 /
王一夫 财务总监 0 0 0 /
黄海 董事会秘书 1,115,697 1,115,697 0 /
潘志华 副总经理 302,622 302,622 0 /
张艳华 副总经理 32,500 32,500 0 /
唐翔 副总经理 80,000 80,000 0 /
陈刚 副总经理 0 0 0 /
胡在新 离任董事 925,497 / / /
刘颖川 离任副总经理 171,519 171,519 0 /
注：原董事胡在新先生、原高管刘颖川先生因工作调动原因分别于 2024 年 3 月 13 日、2024 年 8
月 8 日辞职。胡在新先生、刘颖川先生自报告期初至离任，所持公司股份增减变动量为 0。2026 年 10
48
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
月 20 日前，胡在新先生、刘颖川先生的持股变动仍将按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引
第 15 号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》的规定执行。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
49
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
2024
投资者 存在
年8月 交
还本 适当性 终止
代 31 日 债券 利率 易 受托管 交易
债券名称 简称 发行日 起息日 到期日 付息 主承销商 安排 上市
码 后的最 余额 （%） 场 理人 机制
方式 （如 交易
近回售 所
有） 的风
日
险
中信证券股
匹配
保利房地产(集团)股份有 16 份有限公
136 2016- 2016- 2026- 成
限公司 2016 年公司债券 保利 - 30.00 4.19 司,中国国 否
234 02-25 02-25 02-25 交、
(第二期)(品种二) 04 每年 际金融股份
点击
付息 有限公司 交易对
中信证 成
保利发展控股集团股份有 一 上 中信证券股 象均为
20 保 163 2020- 2020- 2025- 券股份 交、
限公司公开发行 2020 年公 - 2.13 3.00 次， 交 份有限公 专业机 否
利 01 301 04-01 04-01 04-01 有限公 询价
司债券(第一期)(品种一) 到期 所 司，中国国 构投资
司 成
20 保 163 2020- 2020- 2025- 一次 际金融股份 者
- 0.10 2.80 交、 否
保利发展控股集团股份有 利 03 633 06-22 06-22 06-22 还本 有限公
竞买
限公司公开发行 2020 年公 司，广发证
20 保 163 2020- 2020- 2025- 2027- 成
司债券(第二期) 5.00 3.78 券股份有限 否
利 04 634 06-22 06-22 06-22 06-22 交、
公司，华泰
50
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
联合证券有 协商
限责任 成交
公司
保利发展控股集团股份有
20 保 175 2020- 2020- 2025- 2027-
限公司公开发行 2020 年公 16.10 4.18 否
利 06 181 09-29 09-29 09-29 09-29
司债券(第三期)
保利发展控股集团股份有
21 保 175 2021- 2021- 2026- 2028-
限公司公开发行 2021 年公 9.00 3.98 否
利 02 727 01-29 01-29 01-29 01-29
司债券(第一期) 中信证券股
21 保 175 2021- 2021- 2026- 份有限公
保利发展控股集团股份有 - 7.663 3.10 否
利 03 858 03-16 03-16 03-16 司,中国国
限公司公开发行 2021 年公
21 保 175 2021- 2021- 2026- 2028- 际金融股份
司债券(第二期) 9.40 3.90 否
利 04 859 03-16 03-16 03-18 03-16 有限公司,
21 保 188 2021- 2021- 2026- 华泰联合证
保利发展控股集团股份有 - 20 2.95 否
利 05 171 06-01 06-01 06-01 券有限责任
限公司公开发行 2021 年公
21 保 188 2021- 2021- 2026- 2028- 公司
司债券(第三期) 5.30 3.70 否
利 06 172 06-01 06-01 06-01 06-01
保利发展控股集团股份有 21 保 188 2021- 2021- 2026-
- 6.00 2.66 否
限公司公开发行 2021 年 利 07 371 07-16 07-16 07-16
住房租赁专项公司债券(第 21 保 188 2021- 2021- 2026- 2028-
5.90 3.45 否
一期) 利 08 372 07-16 07-16 07-16 07-16
保利发展控股集团股份有 22 保 185 2022- 2022- 2025- 2027-
5.00 2.96 否
限公司 2022 年面向专业 利 01 693 04-21 04-21 04-21 04-21 中信证券股
投资者公开发行公司债券 22 保 185 2022- 2022- 2027- 2029- 份有限公
10.00 3.59 否
(第一期)(专项用于并购) 利 02 694 04-21 04-21 04-21 04-21 司，中国国
保利发展控股集团股份有 22 保 185 2022- 2022- 2025- 2027- 际金融股份
15.00 2.89 否
限公司 2022 年面向专业 利 03 826 06-01 06-01 06-01 06-01 有限公
投资者公开发行公司债券 22 保 185 2022- 2022- 2027- 2029- 司，广发证
15.00 3.40 否
(第二期) 利 04 827 06-01 06-01 06-01 06-01 券股份有限
保利发展控股集团股份有 22 保 185 2022- 2022- 2025- 2027- 公司，华泰
10.00 3.00 否
限公司 2022 年面向专业 利 05 913 06-28 06-28 06-28 06-28 联合证券有
投资者公开发行公司债券 22 保 185 2022- 2022- 2027- 2029- 限责任
10.00 3.40 否
(第三期) 利 06 914 06-28 06-28 06-28 06-28
51
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
保利发展控股集团股份有 22 保 137 2022- 2022- 2025- 2027- 公司，中信
15.00 2.89 否
限公司 2022 年面向专业 利 07 528 07-22 07-22 07-22 07-22 建投证券股
机构投资者公开发行公司 22 保 137 2022- 2022- 2027- 2029- 份有限公司
5.00 3.28 否
债券(第四期) 利 08 529 07-22 07-22 07-22 07-22
保利发展控股集团股份有 22 保 137 2022- 2022- 2025- 2027-
10.00 2.80 否
限公司 2022 年面向专业 利 09 622 08-26 08-26 08-26 08-26
机构投资者公开发行公司 22 保 137 2022- 2022- 2027- 2029-
3.00 3.40 否
债券(第五期) 利 10 623 08-26 08-26 08-26 08-26
保利发展控股集团股份有
限公司 2022 年面向专业 22 保 138 2022- 2022- 2025- 2027-
15.00 2.30 否
机构投资者公开发行公司 利 11 718 12-14 12-14 12-14 12-14
债券(第六期)（品种一）
保利发展控股集团股份有
限公司 2023 年面向专业 23 保 115 2023- 2023- 2026- 2028-
15.00 3.20 否
机构投资者公开发行公司 利 01 141 03-28 03-28 03-28 03-28
债券(第一期)
保利发展控股集团股份有
限公司 2023 年面向专业 23 保 115 2023- 2023- 2026- 2028-
15.00 3.00 否
机构投资者公开发行公司 利 02 422 05-29 05-29 05-29 05-29
债券(第二期)
保利发展控股集团股份有
限公司 2024 年面向专业 24 保 240 2024- 2024- 2027- 2029-
15.00 2.90 否
机构投资者公开发行公司 利 01 584 02-02 02-02 02-02 02-02
债券(第一期)
保利发展控股集团股份有 24 保 240 2024- 2024- 2027- 2029-
12.00 2.99 否
限公司 2024 年面向专业 利 02 759 03-21 03-21 03-21 03-21
投资者公开发行公司债券 24 保 240 2024- 2024- 2029- 2031-
8.00 3.20 否
(第二期) 利 03 760 03-21 03-21 03-21 03-21
保利发展控股集团股份有 24 保 240 2024- 2024- 2027- 2029-
9.00 2.99 否
限公司 2024 年面向专业 利 04 819 04-02 04-02 04-02 04-02
投资者公开发行公司债券 24 保 240 2024- 2024- 2029- 2031-
10.00 3.20 否
(第三期) 利 05 820 04-02 04-02 04-02 04-02
注：报告期内上述债券若涉及发行人行使调整票面利率选择权，债券利率为调整后的当期利率。
52
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“16 保利 04”未设置含权条款；
“21 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年 1 月 26 日，公司决定放弃行
使发行人赎回选择权。2024 年 1 月 26 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.65%下调至 3.10%。2024 年 3 月 18 日回售实施完毕后，“21 保利 03”在上海
证券交易所上市并交易的总面值为人民币 766,300,000 元。
“21 保利 05”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年 4 月 17 日，公司决定放弃行
使发行人赎回选择权。2024 年 4 月 17 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.39%下调至 2.95%。2024 年 6 月 3 日回售实施完毕后，“21 保利 05”在上海
证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,000,000,000.00 元。
“21 保利 07”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年 6 月 3 日，公司决定放弃行使
发行人赎回选择权。2024 年 6 月 3 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.17%下调至 2.66%。2024 年 7 月 16 日回售实施完毕后，“21 保利 07”回售金额
218,000,000 元。公司决定对“21 保利 07”的回售债券进行转售，并于 2024 年 7 月 16 日至 2024 年 8 月 12 日按照相关规定办理回售债券的转售，拟
转售债券金额不超过 218,000,000 元。转售期届满后，“21 保利 07”完成转售债券金额 218,000,000.00 元。
“22 保利 01/03/05/07/09/11”、“23 保利 01/02”和“24 保利 01/02/04”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权,“20 保利 04/06”、“21 保利 02/04/06/08”、“22 保利 02/04/06/08/10”、“24 保利 03/05”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎
回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
53
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适 交
终止
债券 利率 还本付 交易 当性 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 上市
余额 （%） 息方式 场所 安排 机
交易
（如 制
的风
有）
险
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000761 2020-04-22 2020-04-22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102102252 2021-11-04 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25 否
2021 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102102331 2021-11-17 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55 否
2021 年度第四期中期票据 MTN004
22 保利发展
102281007 2022-04-28 2022-04-28 2025-04-28 15 2.95 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A
2022 年度第一期中期票据 22 保利发展
102281008 2022-04-28 2022-04-28 2027-04-28 5 3.51 交易 否
MTN001B 每年付
银行 对象 竞
22 保利发展 息一
保利发展控股集团股份有限公司 间债 均为 价
MTN002 102281121 2022-05-26 2022-05-26 2025-05-26 30 2.80 次，到 否
2022 年度第二期绿色中期票据 券市 合格 交
(绿色) 期一次
场 投资 易
22 保利发展 还本
102281293 2022-06-17 2022-06-17 2025-06-17 15 2.95 者 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A
2022 年度第三期中期票据 22 保利发展
102281294 2022-06-17 2022-06-17 2027-06-17 10 3.38 否
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展
102281528 2022-07-13 2022-07-13 2025-07-13 20 2.90 否
2022 年度第四期中期票据 MTN004
22 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
MTN005 102281993 2022-08-31 2022-08-31 2025-08-31 5 2.75 否
2022 年度第五期绿色中期票据
(绿色)
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发展 102282619 2022-12-01 2022-12-01 2025-12-01 20 2.30 否
54
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
2022 年度第六期中期票据 MTN006A
22 保利发展
102282620 2022-12-01 2022-12-01 2027-12-01 5 2.80 否
MTN006B
22 保利发展
102282643 2022-12-07 2022-12-07 2025-12-07 20 2.35 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN007A
2022 年度第七期中期票据 22 保利发展
102282644 2022-12-07 2022-12-07 2027-12-07 5 2.80 否
MTN007B
24 保利发展
102480267 2024-01-24 2024-01-24 2027-01-24 20 3.00 否
保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A
2024 年度第一期中期票据 24 保利发展
102480268 2024-01-24 2024-01-24 2029-01-24 5 3.20 否
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102480782 2024-03-08 2024-03-08 2027-03-08 19 2.78 否
2024 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102481215 2024-03-27 2024-03-27 2027-03-27 25 2.95 否
2024 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
102482095 2024-05-30 2024-05-30 2027-05-30 20 2.52 否
2024 年度第四期中期票据 MTN004
24 保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
MTN005 102482699 2024-06-24 2024-06-24 2027-06-24 6 2.34 否
2024 年度第五期绿色中期票据
(绿色)
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
042480028 2024-01-15 2024-01-15 2024-10-11 25 2.49 否
2024 年度第一期短期融资券 CP001
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发展
042480412 2024-08-16 2024-08-16 2024-11-14 25 2.02 否
2024 年度第三期短期融资券 CP003
注：为 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
55
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
20 保利发展 MTN003 期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内未达到行权期，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
56
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
(三) 公司债券募集资金情况
□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
报告期内涉及募集资金使用的公司债券有“24 保利 01/02/03/04/05”，其他公司债券在报告期内
不涉及募集资金使用或整改。报告期内公司债券募集资金使用情况如下：
债券代码：240584.SH 债券简称：24 保利 01
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业机构投资者
债券全称
公开发行公司债券(第一期)
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 15.00
报告期末募集资金余额 0.00
报告期末募集资金专项账户余额 0.0046
注：公司债券“24 保利 01/02/03/04/05”使用同一个募集资金专项账户。
2.募集资金用途变更调整
“24 保利 01”募集资金 15.00 亿元拟用于补充公
约定的募集资金用途（请全文列示）
司主营业务等日常生产经营所需流动资金。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序
不适用
是否符合募集说明书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 不适用
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 15.00
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 0.00
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 不适用
3.2.1 偿还公司债券金额 0.00
3.2.2 偿还公司债券情况 不适用
3.3.1 补充流动资金金额 15.00
3.3.2 补充流动资金情况 截至报告期末，“24 保利 01”募集资金
15.00 亿元已全部用于补充公司主营业务等日
常生产经营所需流动资金。
3.4.1 固定资产项目投资金额 0.00
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0.00
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0.00
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
57
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投
资项目或者股权投资、债权投资或 □是 √否
者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情
不适用
况（如有）
4.2 报告期内项目是否发生重大变
化，或可能影响募集资金投入使用 □是 √否
计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用途
不适用
的变更情况（如有）
4.3 报告期末项目净收益是否较募
集说明书等文件披露内容下降 50%
以上，或者报告期内发生其他可能 □是 √否
影响项目实际运营情况的重大不利
事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债
能力和投资者权益的影响、应对措 不适用
施等
4.4 其他项目建设需要披露的事项 不适用
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补
□是 √否
充流动资金
临时补流金额 0.00
临时补流情况，包括但不限于临时
补流用途、开始和归还时间、履行 不适用
的程序
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途（ 截至报告期末，“24 保利 01”募集资金 15.00 亿元已全部用
包括实际使用和临时补流） 于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。
实际用途与约定用途（含募集说明
书约定用途和合规变更后的用途） √是 □否
是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用
√是 □否
是否合规
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（如
不适用
有）
募集资金违规的，是否已完成整改
不适用
及整改情况（如有）
58
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
募集资金使用是否符合地方政府债
□是 □否 √不适用
务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务管
不适用
理规定的情形及整改情况（如有）
债券代码：240759.SH 、240760.SH 债券简称：24 保利 02、 24 保利 03
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开
债券全称
发行公司债券(第二期)
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 20.00
报告期末募集资金余额 0.00
报告期末募集资金专项账户余额 0.0046
2.募集资金用途变更调整
“24 保利 02/03”募集资金 20 亿元，拟将 16.30
约定的募集资金用途（请全文列示） 亿元用于偿还“21 保利 01”公司债券本金；3.70
亿元用于补充流动资金。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序
不适用
是否符合募集说明书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 不适用
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 20.00
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 0.00
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 不适用
3.2.1 偿还公司债券金额 16.30
截至报告期末，“24 保利 02/03”20 亿元募
集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，
3.2.2 偿还公司债券情况
其中 16.30 亿元用于偿还“21 保利 01”公司
债券本金。
3.3.1 补充流动资金金额 3.70
截至报告期末，“24 保利 02/03”20 亿元募
3.3.2 补充流动资金情况 集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，
其中 3.70 亿元用于补充流动资金。
3.4.1 固定资产项目投资金额 0.00
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0.00
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0.00
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
59
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投
资项目或者股权投资、债权投资或 □是 √否
者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情
不适用
况（如有）
4.2 报告期内项目是否发生重大变
化，或可能影响募集资金投入使用 □是 √否
计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用途
不适用
的变更情况（如有）
4.3 报告期末项目净收益是否较募
集说明书等文件披露内容下降 50%
以上，或者报告期内发生其他可能 □是 √否
影响项目实际运营情况的重大不利
事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债
能力和投资者权益的影响、应对措 不适用
施等
4.4 其他项目建设需要披露的事项 不适用
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补
□是 √否
充流动资金
临时补流金额 0.00
临时补流情况，包括但不限于临时
补流用途、开始和归还时间、履行 不适用
的程序
6.募集资金合规情况
截至报告期末，“24 保利 02/03”20 亿元募集资金已按照募
截至报告期末募集资金实际用途（
集说明书约定用途使用完毕，其中 16.30 亿元用于偿还“21
包括实际使用和临时补流）
保利 01”公司债券本金，3.70 亿元用于补充流动资金。
实际用途与约定用途（含募集说明
书约定用途和合规变更后的用途） √是 □否
是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用
√是 □否
是否合规
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（如
不适用
有）
60
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
募集资金违规的，是否已完成整改
不适用
及整改情况（如有）
募集资金使用是否符合地方政府债
□是 □否 √不适用
务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务管
不适用
理规定的情形及整改情况（如有）
债券代码：240819.SH 、240820.SH 债券简称：24 保利 04、 24 保利 05
1.基本情况
单位：亿元 币种：人民币
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开
债券全称
发行公司债券(第三期)
是否为专项品种债券 □是 √否
专项品种债券的具体类型 不适用
募集资金总额 19.00
报告期末募集资金余额 0.00
报告期末募集资金专项账户余额 0.0046
2.募集资金用途变更调整
约定的募集资金用途（请全文列示） “24 保利 04/05”募集资金 19.00 亿元拟用于补充
公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。
是否变更调整募集资金用途 □是 √否
变更调整募集资金用途履行的程序，该程序
不适用
是否符合募集说明书的约定
变更调整募集资金用途的信息披露情况 不适用
变更调整后的募集资金用途及其合法合规性 不适用
3.募集资金实际使用情况（此处不含临时补流）
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金实际使用金额 19.00
3.1.1 偿还有息债务（不含公司债券）金额 0.00
3.1.2 偿还有息债务（不含公司债券）情况 不适用
3.2.1 偿还公司债券金额
3.2.2 偿还公司债券情况 不适用
3.3.1 补充流动资金金额 19.00
截至报告期末，“24 保利 04/05”19 亿元募
3.3.2 补充流动资金情况 集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，
全部用于补充流动资金。
3.4.1 固定资产项目投资金额 0.00
3.4.2 固定资产项目投资情况 不适用
3.5.1 股权投资、债权投资或资产收购金额 0.00
3.5.2 股权投资、债权投资或资产收购情况 不适用
3.6.1 其他用途金额 0.00
3.6.2 其他用途具体情况 不适用
61
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
4.募集资金用于特定项目
4.1 募集资金是否用于固定资产投
资项目或者股权投资、债权投资或 □是 √否
者资产收购等其他特定项目
4.1.1 项目进展情况 不适用
4.1.2 项目运营效益 不适用
4.1.3 项目抵押或质押事项办理情
不适用
况（如有）
4.2 报告期内项目是否发生重大变
化，或可能影响募集资金投入使用 □是 √否
计划
4.2.1 项目变化情况 不适用
4.2.2 项目变化的程序履行情况 不适用
4.2.3 项目变化后，募集资金用途
不适用
的变更情况（如有）
4.3 报告期末项目净收益是否较募
集说明书等文件披露内容下降 50%
以上，或者报告期内发生其他可能 □是 √否
影响项目实际运营情况的重大不利
事项
4.3.1 项目净收益变化情况 不适用
4.3.2 项目净收益变化对公司偿债
能力和投资者权益的影响、应对措 不适用
施等
4.4 其他项目建设需要披露的事项 不适用
5.临时补流情况
单位：亿元 币种：人民币
报告期内募集资金是否用于临时补
□是 √否
充流动资金
临时补流金额 0.00
临时补流情况，包括但不限于临时
补流用途、开始和归还时间、履行 不适用
的程序
6.募集资金合规情况
截至报告期末募集资金实际用途（ 截至报告期末，“24 保利 04/05”19 亿元募集资金已按照募
包括实际使用和临时补流） 集说明书约定用途使用完毕，全部用于补充流动资金。
实际用途与约定用途（含募集说明
书约定用途和合规变更后的用途） √是 □否
是否一致
报告期内募集资金账户管理和使用
√是 □否
是否合规
违规的具体情况（如有） 不适用
募集资金违规被处罚处分情况（如
不适用
有）
募集资金违规的，是否已完成整改
不适用
及整改情况（如有）
62
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
募集资金使用是否符合地方政府债
□是 □否 √不适用
务管理规定
募集资金使用违反地方政府债务管
不适用
理规定的情形及整改情况（如有）
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称
非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1 公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 771.89 亿元和 872.96
亿元，报告期内有息债务余额同比变动 13.09%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 6 个月以内 金额合计
已逾期 6 个月以上 务的占比（%）
（含）
公司信用类债券 0 83.26 582.45 665.72 76.26
银行贷款 0 0 172.01 172.01 19.70
非银行金融机构
0 32.87 2.36 35.23 4.04
贷款
其他有息债务 0 0 0 0 0
合计 0 116.13 756.82 872.96 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 317.15 亿元，企业债券余额 0.00 亿
元，非金融企业债务融资工具余额 348.56 亿元，且共有 55.00 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12
月内到期或回售偿付。
1.2 公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 3,542.56 亿元和 3,735.10
亿元，报告期内有息债务余额同比变动 5.44%。
63
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
到期时间
金额占有息债
有息债务类别 6 个月以内 金额合计
已逾期 6 个月以上 务的占比（%）
（含）
公司信用类债券 0 83.26 582.45 665.72 17.82
银行贷款 0 282.32 2,471.47 2,753.79 73.73
非银行金融机构
0 61.50 254.10 315.60 8.45
贷款
其他有息债务 0 0 0 0 0
合计 0 427.08 3,308.02 3,735.10 -
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 317.15 亿元，企业债券余额
0.00 亿元，非金融企业债务融资工具余额 348.56 亿元，且共有 55.00 亿元公司信用类债券在 2024 年
9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3 境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 0 亿元人民币，且在 2024 年 9 至 12 月
内到期的境外债券余额为 0 亿元人民币。
（2） 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情
况
□适用 √不适用
（3） 主要负债情况及其变动原因
注：报告期内公司资产构成与上年末相比，不存在发生重大变动情形，详见第三节“管理层讨论
与分析”第四部分“报告期内主要经营情况”。
（4） 可对抗第三人的优先偿付负债情况
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年
的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
64
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年6月30日 2023年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 146,380,186,522.99 147,982,171,940.42 六、（一）
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00 六、（二）
衍生金融资产
应收票据 5,220,760.00 464,411.27 六、（三）
应收账款 4,919,445,706.28 3,821,376,507.73 六、（四）
应收款项融资
预付款项 20,359,498,028.49 21,635,197,558.26 六、（六）
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 146,109,747,778.57 150,388,045,288.80 六、（七）
其中：应收利息 六、（七）
应收股利 5,388,859.00 6,588,859.00 六、（七）
买入返售金融资产
存货 831,395,000,724.15 869,508,464,155.03 六、（八）
合同资产 226,052,535.56 229,562,214.70 六、（五）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 67,854,442,072.30 74,564,170,356.97 六、（九）
流动资产合计 1,217,658,868,928.34 1,268,538,727,233.18
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 105,585,097,876.95 104,296,495,698.04 六、（十）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66 六、（十一）
其他非流动金融资产 697,813,290.11 1,102,944,126.89 六、（十二）
投资性房地产 35,190,704,042.95 32,635,340,611.63 六、（十三）
固定资产 7,797,337,953.17 8,362,364,877.89 六、（十四）
在建工程 590,234,585.77 590,234,585.77 六、（十五）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,932,151,371.32 4,046,511,588.49 六、（十六）
无形资产 353,468,112.04 373,482,291.48 六、（十七）
开发支出
商誉 65,919,863.36 65,919,863.36 六、（十八）
长期待摊费用 265,535,695.86 284,418,456.66 六、（十九）
递延所得税资产 17,504,670,787.34 16,273,864,991.27 六、（二十）
其他非流动资产 10,830,660.99 9,796,604.77 六、（二十一）
非流动资产合计 172,325,453,631.52 168,373,063,087.91
资产总计 1,389,984,322,559.86 1,436,911,790,321.09
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年6月30日 2023年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款 6,236,443,510.14 5,213,223,520.72 六、（二十二）
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 2,233,409.76 2,233,409.76 六、（二十三）
衍生金融负债
应付票据 295,399,640.41 六、（二十四）
应付账款 144,486,878,717.88 173,438,515,159.40 六、（二十五）
预收款项 923,129,178.41 816,862,304.13 六、（二十六）
合同负债 357,376,754,391.92 377,215,008,556.58 六、（二十七）
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 613,316,988.78 764,018,118.42 六、（二十八）
应交税费 16,042,022,026.02 23,644,537,132.79 六、（二十九）
其他应付款 116,386,741,038.70 130,494,441,528.94 六、（三十）
其中：应付利息
应付股利 5,139,392,180.91 2,576,472,008.83 六、（三十）
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 62,743,753,625.78 68,526,738,266.42 六、（三十一）
其他流动负债 36,983,302,088.42 33,320,317,803.57 六、（三十二）
流动负债合计 741,794,574,975.81 813,731,295,441.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 247,888,745,228.89 235,251,412,085.61 六、（三十三）
应付债券 51,588,111,460.44 45,264,952,156.84 六、（三十四）
其中：优先股
永续债
租赁负债 3,780,953,049.60 3,867,874,841.52 六、（三十五）
长期应付款
长期应付职工薪酬 21,905,728.86 21,924,535.46 六、（三十六）
预计负债
递延收益 74,061,067.53 61,559,027.68 六、（三十七）
递延所得税负债 1,627,465,429.53 1,686,128,012.05 六、（二十）
其他非流动负债
非流动负债合计 304,981,241,964.85 286,153,850,659.16
负债合计 1,046,775,816,940.66 1,099,885,146,100.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00 六、（三十八）
其他权益工具 5,101,000,000.00 5,101,000,000.00 六、（三十九）
其中：优先股
永续债 5,101,000,000.00 5,101,000,000.00 六、（三十九）
资本公积 17,643,832,173.51 17,488,203,245.40 六、（四十）
减：库存股 1,001,001,496.51 252,284,054.53 六、（四十一）
其他综合收益 233,140,449.40 242,331,713.77 六、（四十二）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十三）
一般风险准备
未分配利润 160,351,424,319.00 157,919,029,102.06 六、（四十四）
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 200,373,212,317.90 198,543,096,879.20
少数股东权益 142,835,293,301.30 138,483,547,341.59
所有者权益（或股东权益）合计 343,208,505,619.20 337,026,644,220.79
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,389,984,322,559.86 1,436,911,790,321.09
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2024年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年半年度 2023年半年度 附注编号
一、营业总收入 139,249,180,718.18 137,026,707,930.79
其中：营业收入 139,249,180,718.18 136,978,208,008.75 六、（四十五）
利息收入 17,354,374.89
已赚保费
手续费及佣金收入 31,145,547.15
二、营业总成本 126,996,367,960.79 118,998,399,074.32
其中：营业成本 116,941,086,303.20 107,855,590,440.65 六、（四十五）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,824,597,481.35 4,044,050,755.11 六、（四十六）
销售费用 3,122,465,526.54 3,031,934,077.89 六、（四十七）
管理费用 2,066,849,873.06 2,242,296,185.48 六、（四十八）
研发费用 29,070,433.98 46,603,680.21 六、（四十九）
财务费用 2,012,298,342.66 1,777,923,934.98 六、（五十）
其中：利息费用 2,475,891,442.38 2,374,813,794.82 六、（五十）
利息收入 802,156,285.91 1,090,010,557.38 六、（五十）
加：其他收益 42,872,713.50 59,351,126.32 六、（五十一）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,696,973,340.60 1,026,673,787.38 六、（五十二）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,605,269,013.63 822,157,619.06 六、（五十二）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 62,232,341.36 5,008,719.36 六、（五十三）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -112,896,263.32 -25,677,582.06 六、（五十四）
资产减值损失（损失以“-”号填列） 889,071.17 -4,877,274.89 六、（五十五）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 960,854.54 211,422,912.98 六、（五十六）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 13,943,844,815.24 19,300,210,545.56
加：营业外收入 192,512,047.11 516,084,227.94 六、（五十七）
减：营业外支出 40,450,910.72 57,136,260.24 六、（五十八）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 14,095,905,951.63 19,759,158,513.26
减：所得税费用 3,398,132,775.14 4,691,873,155.19 六、（五十九）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 10,697,773,176.49 15,067,285,358.07
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 10,697,773,176.49 15,067,285,358.07
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 7,419,875,268.57 12,222,473,408.33
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 3,277,897,907.92 2,844,811,949.74
六、其他综合收益的税后净额 -9,191,264.37 273,653,067.17 六、（四十二）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -9,191,264.37 273,653,067.17 六、（四十二）
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -9,191,264.37 273,653,067.17 六、（四十二）
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -440,804.36 30,857,308.67 六、（四十二）
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 -157,154,405.44 六、（四十二）
（6）外币财务报表折算差额 -8,750,460.01 399,950,163.94 六、（四十二）
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 10,688,581,912.12 15,340,938,425.24
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 7,410,684,004.20 12,496,126,475.50
（二）归属于少数股东的综合收益总额 3,277,897,907.92 2,844,811,949.74
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.62 1.02 十七、（二）
（二）稀释每股收益(元/股) 0.62 1.02 十七、（二）
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2024年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年半年度 2023年半年度 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 123,914,427,330.09 182,476,434,847.36
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 57,198,992.38
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 879,450,664.80 1,289,042,324.70
收到其他与经营活动有关的现金 21,249,135,588.97 33,631,834,783.36 六、（六十一）
经营活动现金流入小计 146,043,013,583.86 217,454,510,947.80
购买商品、接受劳务支付的现金 106,218,442,787.17 113,379,072,338.54
客户贷款及垫款净增加额 318,286,743.23
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,712,695,941.50 5,370,860,136.90
支付的各项税费 17,095,054,701.00 22,984,271,037.13
支付其他与经营活动有关的现金 35,164,830,731.47 68,256,049,939.00 六、（六十一）
经营活动现金流出小计 163,191,024,161.14 210,308,540,194.80
经营活动产生的现金流量净额 -17,148,010,577.28 7,145,970,753.00 六、（六十二）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 392,207,620.95 1,335,777,057.51
取得投资收益收到的现金 1,308,361,405.94 401,956,937.79
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 8,698,311.95 3,611,802.61
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,672,101,143.99 六、（六十二）
收到其他与投资活动有关的现金 494,312,200.49 六、（六十一）
投资活动现金流入小计 1,709,267,338.84 3,907,759,142.39
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 46,374,774.38 62,064,370.10
投资支付的现金 1,656,264,110.56 411,354,379.79
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 24,635,398.61 2,815,193.71 六、（六十二）
支付其他与投资活动有关的现金 2,847,094.50 1,258,783,901.27 六、（六十一）
投资活动现金流出小计 1,730,121,378.05 1,735,017,844.87
投资活动产生的现金流量净额 -20,854,039.21 2,172,741,297.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,308,665,000.30 5,099,027,130.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,308,665,000.30 5,099,027,130.00
取得借款收到的现金 94,063,627,467.72 63,607,083,469.60
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 98,372,292,468.02 68,706,110,599.60
偿还债务支付的现金 74,182,360,408.15 84,187,042,098.39
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,653,896,580.43 16,650,279,758.96
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 68,220,521.48 3,243,250,729.40
支付其他与筹资活动有关的现金 1,548,835,030.36 5,099,748,353.70 六、（六十一）
筹资活动现金流出小计 82,385,092,018.94 105,937,070,211.05
筹资活动产生的现金流量净额 15,987,200,449.08 -37,230,959,611.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -32,713,926.74 36,966,447.26
五、现金及现金等价物净增加额 -1,214,378,094.15 -27,875,281,113.67 六、（六十二）
加：期初现金及现金等价物余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87 六、（六十二）
六、期末现金及现金等价物余额 145,401,504,585.33 147,566,965,594.20 六、（六十二）
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 储备 险准备
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,488,203,245.40 252,284,054.53 242,331,713.77 6,074,373,454.50 157,919,029,102.06 198,543,096,879.20 138,483,547,341.59 337,026,644,220.79
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,488,203,245.40 252,284,054.53 242,331,713.77 6,074,373,454.50 157,919,029,102.06 198,543,096,879.20 138,483,547,341.59 337,026,644,220.79
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 155,628,928.11 748,717,441.98 -9,191,264.37 2,432,395,216.94 1,830,115,438.70 4,351,745,959.71 6,181,861,398.41
（一）综合收益总额 -9,191,264.37 7,419,875,268.57 7,410,684,004.20 3,277,897,907.92 10,688,581,912.12
（二）所有者投入和减少资本 155,628,928.11 748,717,441.98 -593,088,513.87 1,411,715,337.00 818,626,823.13
1．所有者投入的普通股 133,783,581.82 748,717,441.98 -614,933,860.16 1,911,051,131.87 1,296,117,271.71
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 -9,714,871.92 -9,714,871.92 -9,714,871.92
4．其他 31,560,218.21 31,560,218.21 -499,335,794.87 -467,775,576.66
（三）利润分配 -4,987,480,051.63 -4,987,480,051.63 -337,867,285.21 -5,325,347,336.84
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -4,987,480,051.63 -4,987,480,051.63 -337,867,285.21 -5,325,347,336.84
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,643,832,173.51 1,001,001,496.51 233,140,449.40 6,074,373,454.50 160,351,424,319.00 200,373,212,317.90 142,835,293,301.30 343,208,505,619.20
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表（续）
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,601,744,637.60 196,322,398,587.70 125,927,100,896.44 322,249,499,484.14
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,601,744,637.60 196,322,398,587.70 125,927,100,896.44 322,249,499,484.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,900,000,000.00 19,968,880.06 273,653,067.17 6,686,808,800.79 3,080,430,748.02 4,169,012,750.00 7,249,443,498.02
（一）综合收益总额 273,653,067.17 12,222,473,408.33 12,496,126,475.50 2,844,811,949.74 15,340,938,425.24
（二）所有者投入和减少资本 -3,900,000,000.00 19,968,880.06 -3,880,031,119.94 1,867,451,529.66 -2,012,579,590.28
1．所有者投入的普通股 33,119,638.11 33,119,638.11 3,210,787,730.98 3,243,907,369.09
2．其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 13,860,602.20 13,860,602.20 13,860,602.20
4．其他 -27,011,360.25 -27,011,360.25 -1,343,336,201.32 -1,370,347,561.57
（三）利润分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54 -543,250,729.40 -6,078,915,336.94
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54 -543,250,729.40 -6,078,915,336.94
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,646,218,723.00 322,240,301.83 6,074,373,454.50 158,288,553,438.39 199,402,829,335.72 130,096,113,646.44 329,498,942,982.16
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年6月30日 2023年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 9,495,001,355.90 11,570,949,041.74
交易性金融资产 408,274,800.00 408,274,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 42,917,292.86 38,255,710.71 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 732,144,044.58 729,563,501.06
其他应收款 300,585,889,203.18 280,106,080,996.75 十六、（二）
其中：应收利息
应收股利 379,240,000.00 360,297,000.00 十六、（二）
存货 2,072,934,609.67 1,926,646,086.40
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 208,184,016.35 773,468,964.62
流动资产合计 313,545,345,322.54 295,553,239,101.28
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,490,990,577.10 29,097,495,700.70 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 14,451,424.89 27,937,108.14
投资性房地产 2,059,306,042.16 2,100,040,527.80
固定资产 417,162,920.36 425,737,833.17
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 17,418,983.34 22,887,141.56
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,460,823.74 3,760,578.88
递延所得税资产 246,056,097.44 25,378,405.94
其他非流动资产
非流动资产合计 31,578,846,869.03 32,033,237,296.19
资产总计 345,124,192,191.57 327,586,476,397.47
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表（续）
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年6月30日 2023年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 230,626,228.27 236,085,242.60
预收款项 406,036,682.36 116,495,207.24
合同负债 26,755,665.70 26,414,009.16
应付职工薪酬 18,724,264.85 20,531,775.89
应交税费 66,139,816.75 590,878,143.47
其他应付款 206,766,355,128.99 197,884,051,576.31
其中：应付利息
应付股利 4,879,537,965.51 20,534,305.56
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,454,111,186.40 13,831,070,794.22
其他流动负债 5,054,816,781.26 1,342,074.64
流动负债合计 226,023,565,754.58 212,706,868,823.53
非流动负债：
长期借款 17,200,950,000.00 18,093,000,000.00
应付债券 51,588,111,460.44 45,264,952,156.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 9,046,033.90 9,046,033.90
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 68,798,107,494.34 63,366,998,190.74
负债合计 294,821,673,248.92 276,073,867,014.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
其他权益工具 5,101,000,000.00 5,101,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,101,000,000.00 5,101,000,000.00
资本公积 15,583,112,733.76 15,582,764,094.78
减：库存股 1,001,001,496.51 252,284,054.53
其他综合收益 -72,785,802.84 -72,344,998.48
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
未分配利润 12,647,376,635.74 13,108,657,468.93
所有者权益（或股东权益）合计 50,302,518,942.65 51,512,609,383.20
负债和所有者权益（或股东权益）总计 345,124,192,191.57 327,586,476,397.47
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司利润表
2024年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年半年度 2023年半年度 附注编号
一、营业收入 164,191,842.64 114,810,473.41 十六、（四）
减：营业成本 76,774,671.53 59,483,072.19 十六、（四）
税金及附加 10,345,416.27 13,446,155.70
销售费用 10,111,919.94 17,640,115.87
管理费用 151,426,679.88 142,441,316.63
研发费用
财务费用 882,055,919.52 436,292,884.85
其中：利息费用 1,304,218,793.66 1,237,410,429.08
利息收入 619,097,279.37 971,419,649.09
加：其他收益 2,051,917.05 3,461,673.23
投资收益（损失以“－”号填列） 5,391,266,623.62 7,079,540,959.90 十六、（五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 102,513,636.13 156,170,660.65
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 7,892,269.72 -13,729,683.52
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 122,496.22 149,643.63
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,434,810,542.11 6,514,929,521.41
加：营业外收入 -57,197.14 2,181.06
减：营业外支出 12,105,328.86 15,908,637.91
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,422,648,016.11 6,499,023,064.56
减：所得税费用 -103,551,202.33 -139,721,532.04
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,526,199,218.44 6,638,744,596.60
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 4,526,199,218.44 6,638,744,596.60
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -440,804.36 30,857,308.67
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -440,804.36 30,857,308.67
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -440,804.36 30,857,308.67
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 4,525,758,414.08 6,669,601,905.27
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司现金流量表
2024年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2024年半年度 2023年半年度 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 473,483,249.51 94,806,463.76
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 177,162,914,743.23 212,276,718,399.13
经营活动现金流入小计 177,636,397,992.74 212,371,524,862.89
购买商品、接受劳务支付的现金 28,388,896.36 25,365,739.82
支付给职工及为职工支付的现金 117,461,348.05 135,145,369.13
支付的各项税费 108,910,990.57 155,385,781.74
支付其他与经营活动有关的现金 192,337,286,726.82 227,404,313,700.95
经营活动现金流出小计 192,592,047,961.80 227,720,210,591.64
经营活动产生的现金流量净额 -14,955,649,969.06 -15,348,685,728.75
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 86,115,983.25 320,631,065.83
取得投资收益收到的现金 5,184,972,058.77 6,573,790,192.52
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 172,884.00 208,642.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 5,271,260,926.02 6,894,629,900.35
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 195,400.88 536,539.32
投资支付的现金 606,900,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 195,400.88 607,436,539.32
投资活动产生的现金流量净额 5,271,065,525.14 6,287,193,361.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 24,080,000,000.00 8,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 24,080,000,000.00 8,500,000,000.00
偿还债务支付的现金 13,818,870,000.00 5,587,050,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,740,360,519.51 7,362,108,823.09
支付其他与筹资活动有关的现金 912,132,722.41 3,917,700,000.00
筹资活动现金流出小计 16,471,363,241.92 16,866,858,823.09
筹资活动产生的现金流量净额 7,608,636,758.08 -8,366,858,823.09
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,075,947,685.84 -17,428,351,190.81
加：期初现金及现金等价物余额 11,570,949,041.74 30,150,028,785.19
六、期末现金及现金等价物余额 9,495,001,355.90 12,721,677,594.38
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,582,764,094.78 252,284,054.53 -72,344,998.48 6,074,373,454.50 13,108,657,468.93 51,512,609,383.20
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,582,764,094.78 252,284,054.53 -72,344,998.48 6,074,373,454.50 13,108,657,468.93 51,512,609,383.20
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 348,638.98 748,717,441.98 -440,804.36 -461,280,833.19 -1,210,090,440.55
（一）综合收益总额 -440,804.36 4,526,199,218.44 4,525,758,414.08
（二）所有者投入和减少资本 348,638.98 748,717,441.98 -748,368,803.00
1．所有者投入的普通股 748,717,441.98 -748,717,441.98
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 348,638.98 348,638.98
（三）利润分配 -4,987,480,051.63 -4,987,480,051.63
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -4,987,480,051.63 -4,987,480,051.63
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,583,112,733.76 1,001,001,496.51 -72,785,802.84 6,074,373,454.50 12,647,376,635.74 50,302,518,942.65
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表（续）
2024年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,900,000,000.00 -1,113,750.00 30,857,308.67 1,103,079,989.06 -2,767,176,452.27
（一）综合收益总额 30,857,308.67 6,638,744,596.60 6,669,601,905.27
（二）所有者投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -1,113,750.00 -3,901,113,750.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -1,113,750.00 -1,113,750.00
（三）利润分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,656,863,785.44 -24,107,356.11 6,074,373,454.50 10,437,772,432.59 49,216,345,734.42
董事长:刘平 总经理:周东利 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房
地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保
利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称
“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南
方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公
司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东
华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制
为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份
有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）
股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次
公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上
海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利发展”。公司的企业法人营业执
照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截 至 2024 年 6 月 30 日 止 ， 本 公 司 累 计 发 行 股 本 总 数 1,197,044.34 万 股 ， 注 册 资 本 为
1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本
公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2024 年 8 月 16 日批准报出。
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则
的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
1
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司
的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁
布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的
财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及
子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用
本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财
务报表按照附注“三、（十）外币业务和外币报表折算”进行了折算。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
重大的单项计提坏账准备的应收款项 金额超过 10,000 万元
重要的长期股权投资减值准备 金额超过 10,000 万元
重要的非全资子公司 子公司总资产占保利发展合并报表总资产的 5%以上
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利
重要的合营或联营企业
发展合并报表总资产的 1%以上
（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得
的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司
取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资
本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
2
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动
的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以
及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；
前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处
置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其
他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计
量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司
自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原
子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计
处理方法
3
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有
该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，
应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在
丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减
去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失
控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。
控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报
产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳
务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相
关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按
照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特
征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同
控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方
均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安
排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会
计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资
产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享
有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
4
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业
的投资进行会计处理。
（九）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期
限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建
符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损
益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费
用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确
认为其他综合收益。
（十一）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，
是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
5
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计
量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量
特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当
期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资
产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价
或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资
产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直
到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，
计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合
收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认
时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行
重分类。
6
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载
明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组
合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包
含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融
负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同
时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余
成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整
7
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失
准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司
对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融
资产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为
三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下
同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资
产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算
利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内
预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收
入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务
的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款
人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化
模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
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本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个
存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情
况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放
弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应
确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价
中，将被要求偿还的最高金额。
（十二）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待
工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公
共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和
明细核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
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行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十三）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或
转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加
或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
（十四）持有待售的非流动资产或处置组
1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与
其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩
罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已
经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得
超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减
值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产
减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定
的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
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后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债
表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢
复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额
内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流
动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资
产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否
保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公
司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所
有资产和负债划分为持有待售类别。
2.终止经营的认定标准和列报方法
终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已
经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要
经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置
的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的定义包含以下三方面含义：
（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企
业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。
（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独
的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一
项相关联计划的一部分。
（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两
种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停
或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。
（十五）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对
价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所
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有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加
上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股
本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值
不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本
法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对
价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长
期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的
份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计
政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算
归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单
位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资
的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有
承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期
股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务
和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
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部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对
应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所
售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间
差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权
投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应
按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生
减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十七）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会
计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均
法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
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提相应的减值准备。
（十八）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调
整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十九）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
兑差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销
售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
（二十）无形资产
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1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 土地使用权剩余使用年限
软件 2-10
其他 2-10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可
收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额
大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者
将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经
低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低
于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售
状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的
预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金
流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的
资产减值准备。
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（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待
摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外
各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福
利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属
于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因
过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的
应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支
付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。
本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划
进行处理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减
而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支
付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而
产生的负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
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本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以
当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳
养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老
金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制
度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构
缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和
资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内
支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上
的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，
并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综
合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差
额，确认结算利得或损失。
（二十五）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠
的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十六）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
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（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量
折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的
公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条
件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以
对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服
务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，
按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权
益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关
成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负
债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条
件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以
对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相
应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益
工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行
权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价
值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予
的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不
利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足
可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余
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等待期内确认的金额。
（二十七）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负
债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负
债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转
换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不
含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。
存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十八）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履
约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
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本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公
司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交
易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能
性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实
际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价
的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价
格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或
承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他
可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采
购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允
价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，
企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相
关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其
确认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书
面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
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（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
（二十九）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项
资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计
提减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。
（三十）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚
未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当
期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
21
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十一）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时
性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十二）租赁
1.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
（1）判断依据
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选择权的租赁
不属于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，
不应考虑资产已被使用的年限。
（2）会计处理方法
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租
赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成
本或当期损益。
2.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认
融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收
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款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按
照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于
其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，
并进行相应会计处理。
（三十三）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含
的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管
理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质
及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效
性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价
值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否
满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标
没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效
性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成
23
的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作
的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的
摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价
值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计
公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价
值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期
的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发
生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或
非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负
债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损
益的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或
损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替
换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至
预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现
金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而
无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转
出，计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额 3%、5%、6%、9%、13%
后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
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税 种 计税依据 税 率
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业
所得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
25
纳税主体名称 所得税税率
恒福（香港）发展有限公司 16.50%
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
泓泰有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Pride South Holdings Limited 0.00%
Total Favour Limited 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.企业所得税
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
贵阳保成企业管理有限责任公司
保利重庆物业管理有限公司
《财政部 税务总局 国家发展改革委 关于
成都华昌物业发展有限责任公司
延续西部大开发企业所得税政策的公告》 15.00%
成都锦华悦投资有限公司
（财政部公告 2020 年第 23 号）
成都保双置业有限公司
成都市保椿置业有限公司
广东省重工建筑设计院有限公司
高新技术企业企业所得税优惠政策 广东重工建设监理有限公司 15.00%
湖南保利天创物业发展有限公司
琼海保合实业发展有限公司
《财政部 税务总局 关于海南自由贸易港企
业所得税优惠政策的通知》（财税 三亚保锦实业发展有限公司 15.00%
〔2020〕31 号）
三亚合俊实业发展有限公司
26
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
三亚保鸿实业发展有限公司
三亚保岭投资发展有限公司
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策的变更
本公司自 2024 年 1 月 1 日起执行《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号）中
“关于流动负债与非流动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”、“关于售后租回
交易的会计处理”相关规定。上述会计政策变更对本公司财务报表无重大影响。
（二）会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2024年01月01日，期末指2024年6月30日，上期指2023年半年度，本期指2024
年半年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,320,816.01 4,385,267.79
银行存款 113,653,932,494.63 99,503,811,038.55
其他货币资金 733,102,891.74 1,336,856,805.60
存放财务公司存款 31,991,830,320.61 47,137,118,828.48
合计 146,380,186,522.99 147,982,171,940.42
其中：存放在境外的款项总额 284,063,604.26 196,827,799.66
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项978,681,937.66元。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00
其中：权益工具投资 409,274,800.00 409,274,800.00
合计 409,274,800.00 409,274,800.00
27
（三）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 214,821.00 11,056.78
商业承兑汇票 5,005,939.00 453,354.49
合计 5,220,760.00 464,411.27
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（四）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 4,028,980,671.76 3,074,592,672.37
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,028,980,671.76 3,074,592,672.37
1 年以内小计 4,028,980,671.76 3,074,592,672.37
1-2 年（含 2 年） 840,042,560.73 652,961,277.69
2-3 年（含 3 年） 131,190,557.38 153,452,175.69
3 年以上 178,150,111.48 141,495,461.33
合计 5,178,363,901.35 4,022,501,587.08
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 5,178,363,901.35 100.00 258,918,195.07 5.00 4,919,445,706.28
其中：
按信用风险特征组合计
5,178,363,901.35 100.00 258,918,195.07 5.00 4,919,445,706.28
提坏账准备的应收账款
合计 5,178,363,901.35 258,918,195.07 4,919,445,706.28
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期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,022,501,587.08 100.00 201,125,079.35 5.00 3,821,376,507.73
其中：
按信用风险特征组合计
4,022,501,587.08 100.00 201,125,079.35 5.00 3,821,376,507.73
提坏账准备的应收账款
合计 4,022,501,587.08 201,125,079.35 3,821,376,507.73
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 5,178,363,901.35 258,918,195.07 5.00
合计 5,178,363,901.35 258,918,195.07
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
201,125,079.35 57,679,520.24 113,595.48 258,918,195.07
坏账准备的应收账款
合计 201,125,079.35 57,679,520.24 113,595.48 258,918,195.07
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况。
应收账款 合同资产 应收账款和合同 占应收账款和合同资产 坏账准备
单位名称
期末余额 期末余额 资产期末余额 期末余额合计数的比例(%) 期末余额
北京市怀柔区住房和城乡建设
234,500,355.67 234,500,355.67 4.33 11,725,017.78
委员会
泉州市东海投资管理有限公司 97,309,998.40 97,309,998.40 1.80 4,865,499.92
石家庄市元氏县土地储备中心 78,790,080.00 78,790,080.00 1.45 3,939,504.00
福州市土地发展中心 63,695,058.22 63,695,058.22 1.18 3,184,752.91
湛江市第四建筑工程有限公司 48,318,791.72 48,318,791.72 0.89 2,415,939.59
合计 522,614,284.01 522,614,284.01 9.65 26,130,714.20
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
29
（五）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
已完工未结算项目 14,547,133.64 14,547,133.64 1,164,459.99 1,164,459.99
工程质保金 222,637,265.20 11,131,863.28 211,505,401.92 240,418,689.16 12,020,934.45 228,397,754.71
合计 237,184,398.84 11,131,863.28 226,052,535.56 241,583,149.15 12,020,934.45 229,562,214.70
2.本期合同资产计提坏账准备情况
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
工程质保金 -889,071.17
合计 -889,071.17
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 3,790,919,365.32 18.62 6,150,687,987.33 28.43
1-2 年（含 2 年） 4,721,099,832.42 23.19 6,479,258,431.37 29.95
2-3 年（含 3 年） 3,783,189,056.40 18.58 2,909,871,356.55 13.45
3 年以上 8,064,289,774.35 39.61 6,095,379,783.01 28.17
合计 20,359,498,028.49 100.00 21,635,197,558.26 100.00
账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为预付土地款、工程款等，因项目处于前期阶
段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额的比例（%）
郑州市金水区城市改造办公室 3,385,308,120.28 16.63
广州市国营新塘农工商联合公司 1,195,861,645.44 5.87
中国建筑第五工程局有限公司 684,066,235.10 3.36
孝感市财政局临空经济区分局 600,000,000.00 2.95
航海西路街道郭闫庄村城中村改造指挥部 478,410,370.12 2.35
合计 6,343,646,370.94 31.16
（七）其他应收款
30
1.项目列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 5,388,859.00 6,588,859.00
其他应收款 146,104,358,919.57 150,381,456,429.80
合计 146,109,747,778.57 150,388,045,288.80
2.应收股利
（1）应收股利
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 5,388,859.00
广州市保轩展览有限公司 1,200,000.00
合计 5,388,859.00 6,588,859.00
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 34,324,137,615.29 42,756,235,504.10
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 34,324,137,615.29 42,756,235,504.10
1 年以内小计 34,324,137,615.29 42,756,235,504.10
1-2 年（含 2 年） 30,617,434,540.10 34,756,294,321.91
2-3 年（含 3 年） 29,279,319,164.48 27,223,039,729.23
3 年以上 52,800,293,577.17 46,506,199,578.73
合计 147,021,184,897.04 151,241,769,133.97
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 83,460,551,377.29 87,335,336,361.46
关联方往来款 56,857,532,853.03 58,974,279,951.84
保证金押金等 6,703,100,666.72 4,932,152,820.67
合计 147,021,184,897.04 151,241,769,133.97
31
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2024 年 1 月 1 日余额 860,312,704.17 860,312,704.17
2024 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 55,216,743.08 55,216,743.08
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动 1,296,530.22 1,296,530.22
2024 年 6 月 30 日余额 916,825,977.47 916,825,977.47
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
单项金额重大并单项计提
112,166,558.18 112,166,558.18
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
748,146,145.99 55,216,743.08 1,296,530.22 804,659,419.29
坏账准备的其他应收款
合计 860,312,704.17 55,216,743.08 1,296,530.22 916,825,977.47
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
广州福兴房地产开发有 1 年以内、1-2 年、2-3 年、
项目开发资金投入 8,957,732,251.33 6.09
3 年以上
限公司
1 年以内、1-2 年、2-3 年、
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投入 3,897,349,227.13 3 年以上
2.65
西藏信昇股权投资合伙 1 年以内、1-2 年、2-3 年、
合作方股东往来款 2,333,336,864.15 1.59
3 年以上
企业（有限合伙）
广东葛洲坝房地产开发 合作方股东往来款 1,912,515,000.00 1 年以内、1-2 年、3 年以 1.30
32
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
上
有限公司
金茂华东企业管理有限
合作方股东往来款 1,684,025,000.00 1-2 年 1.15
公司
合计 18,784,958,342.61 12.78
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目 账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 665,065,181,950.44 2,266,241,708.20 662,798,940,242.24
开发产品 169,093,611,798.50 1,772,789,211.48 167,320,822,587.02
原材料 9,417,030.73 9,417,030.73
库存商品 418,459,807.40 418,459,807.40
低值易耗品 2,191,579.27 2,191,579.27
合同履约成本 845,169,477.49 845,169,477.49
合计 835,434,031,643.83 4,039,030,919.68 831,395,000,724.15
续上表：
期初余额
项目 账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 706,975,118,125.74 3,475,705,804.70 703,499,412,321.04
开发产品 166,112,153,932.76 1,565,879,645.94 164,546,274,286.82
原材料 6,648,667.34 6,648,667.34
库存商品 440,361,397.46 440,361,397.46
低值易耗品 2,129,507.87 2,129,507.87
合同履约成本 1,013,637,974.50 1,013,637,974.50
合计 874,550,049,605.67 5,041,585,450.64 869,508,464,155.03
（1）开发成本明细
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2026 年 9 月 284,665.00 637,646,487.84 637,646,487.84
北京保利朝央和煦 2023 年 12 月 2025 年 12 月 387,228.34 3,097,790,366.14 2,993,994,546.18
北京保利和光煦境 2023 年 3 月 2024 年 12 月 350,841.31 2,980,891,813.97 2,783,864,227.45
北京保利璟山和煦（原北京
2023 年 9 月 2025 年 11 月 530,800.00 3,941,367,387.48 3,819,353,911.32
市石景山区阜石路北侧项
33
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
目）
北京保利天汇 2023 年 9 月 2025 年 11 月 748,611.01 6,199,545,137.52 6,032,918,747.80
北京保利未来科技城项目 2017 年 12 月 2024 年 12 月 1,272,521.62 5,650,867,368.53 5,292,920,583.84
北京保利颐璟和煦（原北京
市顺义区顺义新城 0601、 2024 年 3 月 2027 年 6 月 367,856.83 2,098,997,322.55
0603、6002 项目）
常德保利时代 2020 年 11 月 2025 年 8 月 206,140.52 533,251,199.31 432,051,440.86
常熟保利首开云璟 2020 年 8 月 2027 年 3 月 381,520.11 1,161,068,422.96 1,160,851,675.31
常州保利大都汇 2022 年 1 月 2027 年 1 月 256,178.93 1,813,490,662.87 1,736,158,622.24
常州保利天汇 2022 年 1 月 2027 年 8 月 387,694.19 2,799,295,182.95 2,713,834,196.72
常州保利天珺 2021 年 11 月 2024 年 7 月 172,470.38 1,519,360,554.24 1,455,504,514.07
成都保利天府和颂 2023 年 8 月 2025 年 9 月 185,190.00 1,331,903,719.04 1,336,990,425.29
成都保利天府和颂二期 2023 年 11 月 2026 年 6 月 177,380.00 1,149,472,288.93 767,964,041.38
成都保利北新时区花园 2021 年 8 月 2026 年 12 月 201,763.00 733,314,847.52 1,828,148,646.48
成都保利北新学府（原成都
2023 年 7 月 2025 年 10 月 87,701.00 501,463,856.47 524,451,572.45
市新都区踏水路北侧项目）
成都保利椿实九里和颂 2023 年 5 月 2025 年 8 月 214,041.00 1,607,160,437.63 1,582,978,990.99
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2030 年 2 月 280,419.84 1,467,165,355.48 1,734,853,519.75
成都保利和颂 2022 年 7 月 2026 年 8 月 485,495.81 3,828,477,079.01 3,629,915,043.10
成都保利锦城和颂 2022 年 11 月 2024 年 10 月 136,895.00 1,078,966,083.81 1,108,856,886.25
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2029 年 11 月 335,075.78 625,651,870.99 624,528,350.21
成都保利天府瑧悦 2024 年 1 月 2026 年 3 月 199,622.00 1,280,358,457.38 587,350,310.00
成都保利天珺 2024 年 1 月 2026 年 10 月 415,402.00 2,803,047,710.72 1,876,545,695.32
成都保利西汇智慧云城 2020 年 8 月 2024 年 11 月 366,826.20 832,894,032.08 844,648,127.99
成都保利西堂和煦 2024 年 1 月 2026 年 9 月 184,684.28 1,112,027,365.56 534,547,171.08
成都保利云上 2021 年 9 月 2027 年 3 月 779,859.11 2,082,645,707.72 3,285,781,128.93
大连保利城 2021 年 9 月 2026 年 11 月 321,844.00 1,185,753,594.25 1,102,188,874.75
大连保利东港天汇（原大连
市中山区长江东路南侧项 2023 年 4 月 2024 年 12 月 110,024.70 955,581,885.95 900,476,770.11
目）
大连保利东港天珺（原大连
2023 年 10 月 2025 年 10 月 158,609.32 961,798,703.69 874,938,629.57
市中山区东港 D14 项目）
大连保利时代金地城 2021 年 5 月 2029 年 5 月 2,133,683.00 4,120,051,339.03 4,665,193,056.82
大同保利和光尘樾 2021 年 4 月 2032 年 10 月 241,381.00 522,469,888.08 817,500,111.74
东莞保利和悦滨江 2022 年 7 月 2025 年 4 月 174,883.45 1,246,003,368.25 1,149,619,062.87
东莞保利时区 2021 年 1 月 2027 年 12 月 2,136,185.00 7,462,464,079.96 7,847,372,643.64
东莞保利堂悦 2021 年 7 月 2025 年 4 月 240,800.88 546,840,886.04 514,101,257.56
34
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
东莞保利天际 2020 年 2 月 2024 年 7 月 504,399.26 508,290,637.82 447,856,623.79
东莞保利天际二期 2022 年 11 月 2025 年 1 月 260,132.00 1,787,961,128.47 1,708,633,065.08
东莞保利武汉城建林语峯境 2022 年 3 月 2025 年 8 月 178,149.60 1,298,869,717.87 1,205,393,661.17
东莞保利阅江台 2022 年 3 月 2027 年 10 月 261,826.83 1,526,871,605.92 1,690,692,100.95
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2024 年 12 月 355,635.80 784,186,071.08 1,024,738,758.20
东莞保利紫云 2021 年 12 月 2026 年 1 月 204,477.00 615,038,258.38 1,158,721,821.64
东莞厚街镇和颂花园（原东
莞市厚街镇莞太路东侧项 2023 年 10 月 2025 年 12 月 150,201.11 940,252,656.43 857,588,326.27
目）
东莞市南城街道国际商务区
2024 年 4 月 2026 年 11 月 273,867.00 1,880,998,680.10
2023WR010 项目
东莞未来时区花园 2021 年 12 月 2029 年 9 月 1,088,601.39 6,637,207,276.68 6,571,164,585.73
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2026 年 12 月 218,258.00 784,415,319.60 1,002,117,551.11
佛山保利德胜天汇 2023 年 7 月 2027 年 5 月 426,817.00 2,566,945,678.94 2,475,061,544.61
佛山保利灯湖天珺 2022 年 11 月 2030 年 6 月 1,063,230.00 6,872,759,700.73 6,784,971,844.72
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2027 年 12 月 363,067.48 1,313,723,124.69 1,309,214,414.31
佛山保利广佛湾堂悦 2023 年 8 月 2026 年 7 月 175,466.06 1,211,707,874.85 1,141,263,384.26
佛山保利和府 2021 年 9 月 2027 年 12 月 422,311.00 2,650,449,823.48 2,575,648,670.52
佛山保利和著 2023 年 12 月 2025 年 9 月 100,328.37 640,358,629.43 601,621,019.24
佛山保利湖光瑧悦 2024 年 5 月 2027 年 1 月 120,832.00 534,211,499.42 93,376,146.79
佛山保利湖映琅悦 2024 年 2 月 2028 年 8 月 172,401.00 647,832,314.19
佛山保利珺悦府 2023 年 5 月 2027 年 6 月 438,887.00 2,979,991,352.06 2,859,883,783.00
佛山保利琅悦（原佛山市南
2023 年 8 月 2027 年 6 月 495,912.87 3,063,895,553.78 1,516,320,524.04
海区桂澜路西侧项目）
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2028 年 1 月 226,601.97 626,298,211.75 767,233,737.13
佛山保利三龙湾天珺 2022 年 10 月 2024 年 12 月 112,778.30 877,654,583.98 843,673,616.85
佛山保利天汇 2022 年 2 月 2026 年 5 月 870,158.86 5,012,037,349.30 6,036,440,984.15
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2029 年 1 月 1,427,417.20 2,891,640,377.22 4,048,666,913.55
佛山保利天瓒（原佛山市南
海区大沥镇南海之眼 4-D、 2024 年 3 月 2029 年 3 月 889,924.00 2,281,791,247.28 2,166,513,761.47
5-A 项目）
佛山保利维塔二期 2021 年 11 月 2025 年 12 月 216,076.00 1,514,570,399.64 1,469,339,568.69
佛山保利香槟园 2025 年 8 月 2027 年 5 月 191,560.61 521,576,000.46 521,576,000.46
佛山保利新汇城 2021 年 11 月 2027 年 1 月 355,553.00 1,784,631,846.91 2,520,307,176.76
佛山保利秀台天珺 2021 年 6 月 2026 年 7 月 585,990.00 3,302,995,933.27 3,395,777,439.28
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,742.93 1,295,489,006.00 1,274,115,247.06
佛山保利阅江台 2020 年 10 月 2026 年 9 月 628,965.02 1,774,504,113.44 3,054,187,215.78
35
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
佛山保利阅江台江缦 2023 年 10 月 2028 年 4 月 330,750.00 1,818,664,172.64 863,702,450.44
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2027 年 11 月 562,376.34 2,463,855,819.00 2,847,812,963.68
佛山三龙湾保利和颂 2022 年 11 月 2025 年 9 月 196,681.76 1,382,677,079.37 1,300,786,630.05
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2025 年 1 月 314,306.63 523,120,752.17 566,295,641.93
福州保利屏西天悦（原福州
市鼓楼区北二环路北侧屏西 2024 年 2 月 2026 年 5 月 466,602.52 3,373,557,953.76 1,624,981,921.99
项目）
福州保利天珺 2023 年 4 月 2025 年 1 月 80,597.59 540,690,450.71 522,411,502.01
福州保利阅江台 2021 年 9 月 2025 年 1 月 195,823.00 624,292,019.66 1,519,352,985.19
福州市高新区广兴路东侧项
2023 年 9 月 2025 年 9 月 105,027.00 709,707,495.76 690,957,855.18
目
福州长乐保利阅江台 2023 年 8 月 2028 年 11 月 390,680.00 2,081,308,033.04 2,055,927,101.26
抚州保利香颂 2019 年 12 月 2027 年 10 月 305,368.98 565,050,734.90 572,472,238.81
阜阳保利大国璟 2021 年 9 月 2026 年 12 月 275,155.09 926,053,052.15 1,605,171,199.90
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2028 年 6 月 312,976.00 501,096,176.35 501,096,176.35
固安保利云上 2021 年 4 月 2028 年 8 月 362,769.30 1,310,066,376.53 1,285,972,603.77
广州保利滨江和著（原广州
市番禺区大石街新光快速西 2023 年 11 月 2026 年 3 月 164,317.00 1,199,769,247.50 540,696,394.64
侧项目）
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2025 年 3 月 445,542.52 1,182,749,575.80 1,258,095,410.64
广州保利和颂（原广州市荔
2023 年 9 月 2025 年 12 月 210,137.55 1,604,790,944.42 1,536,410,056.95
湾区浣花路南侧项目）
广州保利和悦滨江 2022 年 8 月 2025 年 3 月 333,469.00 2,952,097,449.66 2,852,885,356.76
广州保利湖光悦色 2022 年 1 月 2024 年 7 月 530,441.57 1,428,007,504.84 4,605,333,390.90
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2029 年 12 月 977,824.98 4,453,670,130.27 4,452,094,874.79
广州保利华创．都荟天珺
（原广州市天河区员村一横 2023 年 9 月 2026 年 3 月 301,110.00 2,354,099,929.41 1,102,217,068.10
路 AT080523 项目）
广州保利锦上 2022 年 8 月 2025 年 3 月 256,696.00 2,018,237,780.70 1,902,903,595.06
广州保利锦绣公馆 2021 年 1 月 2025 年 10 月 592,794.89 1,332,702,771.72 2,237,311,446.13
广州保利琅悦（原广州市花
2024 年 1 月 2026 年 8 月 115,859.95 610,493,631.90
都区体育中心西一项目）
广州保利领秀海 2022 年 4 月 2025 年 9 月 669,782.00 4,956,512,773.20 4,759,607,730.38
广州保利萝塱悦居 2021 年 2 月 2025 年 4 月 686,418.76 971,105,136.58 3,326,780,203.57
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2024 年 12 月 1,059,666.31 3,582,101,616.63 4,927,897,486.75
广州保利琶洲四季（原广州
市海珠区新港东路南侧项 2023 年 9 月 2026 年 7 月 330,783.00 2,204,969,679.27 2,065,042,849.06
目）
广州保利时光印象 2022 年 9 月 2025 年 6 月 172,220.00 1,375,142,998.62 1,312,229,633.25
广州保利水木芳华 2022 年 2 月 2026 年 9 月 391,948.75 2,079,312,239.08 2,622,683,077.88
广州保利四季和颂 2023 年 2 月 2025 年 1 月 178,873.00 1,574,209,541.46 1,517,198,058.01
36
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2027 年 12 月 166,848.00 697,003,404.26 679,237,050.72
广州保利天汇 2018 年 6 月 2025 年 6 月 1,872,795.12 9,275,823,056.11 9,059,776,572.00
广州保利天际 2019 年 6 月 2028 年 9 月 607,475.97 2,508,252,912.14 2,443,486,870.02
广州保利天瑞 2023 年 1 月 2025 年 6 月 1,308,183.00 10,834,088,364.99 10,716,723,426.43
广州保利翔龙天汇 2021 年 4 月 2027 年 10 月 1,654,074.54 10,026,549,200.21 9,801,050,817.90
广州保利燕语堂悦（原广州
市海珠区东方红印刷厂项 2024 年 2 月 2027 年 5 月 673,594.22 2,216,853,524.13 1,015,889,875.00
目）
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2028 年 4 月 1,562,409.02 2,473,346,928.23 2,431,903,306.46
广州保利阅江台 2020 年 5 月 2024 年 9 月 86,190.00 576,505,232.43 698,287,454.60
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2025 年 3 月 895,427.22 954,554,392.93 4,180,476,844.97
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2024 年 7 月 893,481.01 1,906,481,729.53 2,029,547,622.92
广州保利越秀天启 2021 年 7 月 2024 年 8 月 437,471.49 1,175,612,894.46 1,835,043,409.76
广州保利云境（原广州市白
云区鹤联街东段
2023 年 11 月 2025 年 12 月 224,553.38 1,645,157,367.45 1,576,337,061.25
AB2607014、AB2608034 项
目）
广州侨鑫保利汇景台 2021 年 5 月 2025 年 6 月 640,825.54 3,198,197,249.36 2,984,497,861.31
广州市荔湾区东沙项目 2024 年 6 月 2029 年 12 月 1,373,615.00 4,200,581,819.79 1,655,930,000.00
广州亭角村旧村项目 2021 年 9 月 2029 年 12 月 343,335.43 1,269,491,495.30 1,181,519,310.11
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2024 年 12 月 499,732.67 1,174,087,788.44 1,072,343,226.54
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2029 年 11 月 758,835.26 2,586,107,015.38 2,506,922,764.40
海口保利六千树 2019 年 12 月 2028 年 1 月 325,186.94 737,999,132.85 815,235,593.78
邯郸保利和光尘樾 2021 年 6 月 2025 年 11 月 150,525.00 1,030,499,356.21 926,179,466.82
邯郸保利阅云台 2021 年 6 月 2026 年 5 月 333,901.00 1,206,200,829.57 2,257,298,142.48
杭州保利和著风华里 2022 年 12 月 2025 年 10 月 137,102.00 1,193,219,756.39 1,186,125,015.14
杭州保利和著薇棠轩 2023 年 7 月 2025 年 10 月 233,470.00 2,022,316,504.26 1,763,497,527.44
杭州保利和著文华轩 2023 年 7 月 2025 年 10 月 104,337.00 851,011,439.85 765,730,281.50
杭州保利恒尊崇璟和颂府 2023 年 7 月 2025 年 11 月 106,873.00 879,796,258.92 794,321,718.35
杭州保利云珹瑧悦府 2024 年 1 月 2026 年 3 月 344,153.98 2,748,965,010.17 1,231,213,467.16
合肥保利海上瑧悦（原合肥
市包河区歙县路北 2024 年 5 月 2026 年 10 月 218,051.36 1,155,364,954.30
BH202312 号项目）
合肥保利和光熙悦 2022 年 11 月 2025 年 10 月 306,539.96 2,405,047,086.40 2,321,222,253.54
合肥保利珺悦 2022 年 11 月 2025 年 5 月 151,373.00 1,174,904,117.54 1,125,671,115.63
合肥保利拾光年 2021 年 12 月 2025 年 10 月 255,498.00 748,795,791.02 2,041,017,279.72
合肥保利紫云 2022 年 4 月 2025 年 4 月 139,370.77 555,152,323.10 1,145,518,046.73
37
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
合肥锦上（原合肥市肥西县
2023 年 9 月 2025 年 4 月 84,143.00 557,979,771.62 501,681,787.26
云谷路南侧项目）
合肥琅悦 2023 年 8 月 2027 年 1 月 199,269.54 1,218,671,756.67 1,170,538,905.70
合肥天珺 2022 年 7 月 2024 年 11 月 287,706.00 2,259,130,238.41 2,140,938,285.05
合肥瑶海时光印象 2022 年 7 月 2024 年 12 月 128,136.00 1,061,411,930.63 1,009,701,317.95
合肥紫云云起 2022 年 12 月 2025 年 9 月 122,562.37 807,848,086.51 773,614,298.41
河源保利阅江台 2022 年 4 月 2028 年 5 月 269,443.00 519,541,731.48 705,318,485.31
衡阳保利阅江台 2021 年 11 月 2030 年 2 月 383,310.93 1,642,494,499.37 1,518,488,024.07
淮安保利国联和府 2020 年 9 月 2025 年 3 月 441,064.14 2,019,427,291.70 3,285,538,896.34
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2028 年 7 月 210,155.00 1,141,454,888.33 1,136,126,488.34
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2027 年 10 月 179,124.00 1,054,769,587.51 1,090,955,903.95
惠州保利堂悦 2021 年 9 月 2027 年 6 月 126,573.00 604,960,058.37 827,603,247.58
济南保利琅悦（原济南市槐
2023 年 9 月 2026 年 9 月 231,955.00 1,178,719,309.12 1,064,839,040.62
荫区经十路段店项目）
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2026 年 12 月 335,232.97 1,302,159,523.07 1,137,806,419.73
江门保利琅悦（原江门蓬江
2024 年 2 月 2027 年 4 月 153,928.00 595,035,175.64 405,450,000.00
区院士路项目）
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2030 年 9 月 861,207.63 1,264,960,031.93 1,089,849,375.80
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2029 年 6 月 305,711.00 1,627,485,454.28 1,746,462,724.57
江西航都（和光、时光、洪
2019 年 3 月 2029 年 12 月 591,524.97 693,132,925.87 684,383,100.24
都里）
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2028 年 11 月 438,651.49 650,656,963.12 709,086,089.26
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2029 年 12 月 333,936.32 977,694,388.71 977,694,388.71
晋城保利和光尘樾 2022 年 4 月 2024 年 12 月 121,726.42 885,890,232.67 758,894,829.76
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2028 年 10 月 565,206.65 1,071,761,470.08 1,401,890,445.66
九江保利天汇 2021 年 1 月 2026 年 6 月 327,574.14 513,762,293.43 1,066,383,078.70
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2028 年 12 月 440,160.19 923,860,387.21 813,088,611.16
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2030 年 12 月 1,513,782.15 3,581,217,661.56 3,629,113,210.54
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2029 年 11 月 660,594.74 812,916,857.98 811,980,283.02
昆明保利天珺（原昆明保利
2023 年 10 月 2026 年 3 月 226,756.75 1,249,796,309.76 1,180,349,476.20
天珺项目）
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 476,783.63 1,792,311,614.70 1,741,616,057.26
兰州保利时代 2023 年 10 月 2031 年 1 月 750,035.00 1,598,958,955.67 1,570,748,310.39
兰州保利天汇 2021 年 9 月 2026 年 8 月 299,923.79 2,208,984,063.00 2,204,672,313.34
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2027 年 1 月 183,893.68 672,625,728.83 1,214,099,956.86
临汾保利时光印象 2021 年 12 月 2025 年 11 月 217,458.00 1,276,500,157.93 1,218,097,000.78
洛阳保利和府 2021 年 10 月 2027 年 12 月 227,391.00 802,298,562.18 1,187,530,157.00
38
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
洛阳保利堂悦 2021 年 7 月 2027 年 12 月 351,917.00 1,625,210,240.81 1,528,157,999.88
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2029 年 6 月 936,961.34 1,099,959,933.71 901,513,239.87
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2030 年 2 月 517,223.00 805,035,775.85 729,103,081.56
茂名保利云禧 2021 年 2 月 2028 年 12 月 523,244.76 1,503,352,381.18 1,778,985,519.06
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2026 年 5 月 257,613.29 545,173,165.54 645,031,091.40
南昌保利艾溪湖 2022 年 9 月 2024 年 12 月 156,336.58 1,107,509,932.33 1,071,054,020.30
南昌保利和府 2022 年 4 月 2026 年 11 月 97,022.48 533,006,642.03 490,141,003.11
南昌保利和光璞悦 2021 年 12 月 2025 年 5 月 143,208.00 1,043,820,427.53 987,340,398.41
南昌保利琅悦（原南昌市西
2023 年 8 月 2025 年 12 月 115,931.96 708,401,594.88 666,327,379.09
湖区云天路南侧项目）
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2027 年 11 月 356,340.00 994,061,663.55 1,796,103,836.97
南昌保利天珺 2021 年 5 月 2027 年 12 月 395,807.00 1,088,752,173.64 1,077,535,381.98
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2026 年 2 月 258,657.36 948,054,216.53 894,789,648.54
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2028 年 3 月 510,117.44 991,657,888.29 950,399,124.62
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2028 年 11 月 663,054.83 930,434,183.28 883,270,537.35
南京保利荷雨瑧悦 2023 年 10 月 2027 年 4 月 442,186.00 3,140,093,737.79 1,532,849,511.62
南京保利招商文璟和颂 2023 年 5 月 2025 年 9 月 336,501.00 2,713,755,090.77 2,719,931,952.02
南京保利文华 2022 年 9 月 2024 年 11 月 295,683.00 2,486,904,202.25 2,397,999,731.20
南京保利博雅和著（原南京
2023 年 7 月 2026 年 9 月 345,101.88 2,605,250,053.53 2,573,024,151.34
市秦淮区汇秀路南侧项目）
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2025 年 6 月 393,882.00 741,371,445.05 1,495,520,967.77
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 2,319,613,963.89 2,321,845,834.44
南京保利燕璟和颂 2022 年 9 月 2025 年 12 月 522,964.00 3,930,636,638.24 3,808,078,685.15
南京保利扬子萃云台 2022 年 9 月 2025 年 8 月 383,332.00 2,882,734,892.66 2,776,831,049.22
南京保利阅云台 2021 年 12 月 2024 年 11 月 485,964.00 1,577,039,640.58 1,568,581,376.14
宁波保利海晏天珺 2023 年 11 月 2026 年 1 月 375,589.00 2,683,211,295.44 2,416,273,738.81
宁波保利和颂望悦 2022 年 10 月 2024 年 12 月 166,579.00 1,442,002,074.37 1,418,585,746.05
宁波保利和颂文华 2022 年 11 月 2025 年 3 月 271,579.00 2,395,853,388.16 2,235,633,453.80
宁波保利明州瑧悦府 2023 年 10 月 2025 年 12 月 313,328.14 2,114,347,270.55 983,216,792.51
宁波保利汀澜瑧悦府 2023 年 12 月 2025 年 12 月 361,528.00 2,635,859,060.02 1,213,625,091.74
莆田保利建发棠颂和府 2022 年 2 月 2025 年 5 月 416,492.00 1,100,183,844.84 3,126,754,442.36
莆田保利瑧悦（原莆田市荔
城区西洪路西侧 PS 拍-2023- 2024 年 1 月 2027 年 1 月 258,691.75 1,708,859,577.76 1,621,999,027.21
07 号项目）
青岛保利大国璟（未来之
2021 年 12 月 2027 年 10 月 254,902.46 1,130,452,283.95 1,060,621,379.01
城）
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2028 年 10 月 461,372.79 674,044,884.69 899,002,946.37
39
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
青岛保利青铁和著理想地
（原青岛市黄岛区奋进路扒 2024 年 4 月 2026 年 3 月 125,599.00 550,271,414.26
山项目）
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2028 年 12 月 482,513.92 818,555,834.30 742,504,521.47
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2029 年 12 月 818,308.62 2,085,195,780.39 2,406,862,727.00
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2028 年 3 月 369,227.00 1,302,855,303.99 1,251,896,457.95
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2028 年 12 月 326,141.00 776,832,971.06 867,871,181.22
泉州保利湖心璞悦（原泉
州市晋江区鞋纺大道东侧项 2023 年 11 月 2025 年 10 月 120,384.00 713,681,178.61 649,836,132.33
目）
泉州保利隆恩和光尘樾 2022 年 10 月 2024 年 8 月 262,742.00 2,152,953,494.35 2,064,161,522.24
泉州保利天瓒 2024 年 3 月 2026 年 4 月 145,283.00 974,128,370.41 460,655,353.13
泉州锦上 2022 年 10 月 2024 年 12 月 142,381.41 1,129,112,798.55 1,026,467,074.66
泉州清源瑧悦（原泉州市丰
2023 年 9 月 2025 年 4 月 222,760.00 1,656,196,496.20 1,508,267,035.43
泽区毓才街北侧项目）
三亚保利．汀澜和著 2024 年 1 月 2025 年 6 月 109,749.00 531,491,577.82 414,216,680.26
三亚保利海晏（原三亚市
2023 年 12 月 2025 年 9 月 294,819.00 1,461,642,962.60 1,257,797,876.04
海棠区林旺大道西侧项目）
三亚保利栖澜海（原三亚
2023 年 9 月 2024 年 9 月 92,296.75 655,782,128.73 470,010,251.41
市天涯区海田路北侧项目）
三亚保利伴山瑧悦、栖山雨
2024 年 4 月 2026 年 10 月 613,300.00 3,157,569,224.66 2,845,630,797.31
茗
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2025 年 12 月 245,092.00 710,195,378.87 664,265,320.55
厦门保利国贸沁原 2022 年 7 月 2024 年 10 月 293,184.21 2,242,149,184.65 2,155,420,611.29
厦门保利天悦 2023 年 8 月 2025 年 7 月 322,799.00 2,469,799,200.96 2,403,011,185.78
厦门锦上 2022 年 8 月 2024 年 9 月 148,188.42 1,207,109,902.13 1,169,977,617.08
厦门云禧 2021 年 10 月 2027 年 4 月 665,083.00 3,349,110,747.41 5,312,696,243.45
汕头保利天汇（东地块） 2021 年 9 月 2029 年 9 月 421,023.00 1,201,398,294.07 2,206,146,291.48
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2026 年 10 月 496,798.00 3,140,476,160.18 3,137,298,270.42
汕尾保利金町湾三期 2021 年 5 月 2032 年 1 月 890,024.86 2,009,030,528.42 2,604,524,802.96
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 552,229.27 1,392,159,928.90 1,219,755,759.33
上海保利滨江天珺 2023 年 2 月 2025 年 6 月 466,004.18 3,965,732,567.59 3,871,348,502.47
上海保利光合上城 2022 年 11 月 2026 年 12 月 1,285,580.00 8,804,460,335.63 8,290,979,007.09
上海保利海上瑧悦（原上海
2023 年 7 月 2026 年 5 月 720,967.90 5,505,014,688.15 5,281,912,769.83
市宝山区丰皓路北侧项目）
上海保利海玥锦上（原上海
2023 年 7 月 2025 年 12 月 182,988.00 1,490,329,713.15 1,452,928,060.27
市闵行区秀涟路西侧项目）
上海保利海玥天汇 2022 年 10 月 2024 年 9 月 371,053.00 3,284,142,463.19 3,106,421,886.09
上海保利虹桥和颂 2023 年 9 月 2026 年 3 月 146,601.00 1,065,383,965.75 982,984,623.46
上海保利江馥里 2024 年 11 月 2026 年 7 月 211,232.68 1,490,000,000.00
40
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
上海保利西郊和煦（原上海
市松江区洞泾张泾路 2024 年 1 月 2026 年 6 月 244,146.50 1,640,202,886.40 744,000,000.00
202310207 项目）
上海保利永兴里（原上海市
静安区不夜城永兴路 2024 年 4 月 2026 年 10 月 205,663.15 1,606,455,252.56 1,546,120,000.00
202309502 项目）
上海保利云湖壹号 2021 年 5 月 2024 年 10 月 249,416.96 731,064,001.49 626,996,780.44
上海保利中企和颂 2022 年 12 月 2025 年 4 月 305,186.00 2,513,546,005.77 2,455,790,787.66
上海嘉悦云上 2022 年 9 月 2025 年 6 月 729,390.00 5,923,450,856.58 5,641,943,077.01
上海静安天悦 2021 年 12 月 2025 年 9 月 1,459,246.61 12,015,155,431.59 11,743,521,011.43
上海市嘉定区菊园新区城北
2024 年 6 月 2027 年 2 月 197,452.45 1,182,700,000.00
路 202402404 项目
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2027 年 8 月 402,053.02 611,295,177.04 667,398,457.98
绍兴保利都会云上府 2022 年 4 月 2024 年 12 月 328,421.60 2,480,864,959.35 2,450,669,478.85
绍兴保利和光屿湖 2022 年 1 月 2025 年 8 月 533,344.44 4,239,323,789.10 3,821,793,049.83
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2028 年 11 月 378,459.80 669,515,227.90 806,825,477.55
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2027 年 8 月 488,306.23 949,719,058.51 907,200,246.78
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2030 年 8 月 425,117.57 933,334,953.11 902,813,971.69
沈阳保利时光印象 2021 年 8 月 2031 年 6 月 174,821.00 942,880,098.44 920,534,734.99
沈阳保利拾光年 2021 年 8 月 2028 年 10 月 138,860.00 745,262,709.79 742,914,531.05
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 6 月 359,957.01 764,295,447.55 737,030,998.37
沈阳保利天汇（公园壹号） 2021 年 9 月 2031 年 6 月 391,042.00 2,321,660,110.57 2,251,195,963.62
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2027 年 9 月 294,328.01 1,353,229,829.62 1,315,726,229.89
石家庄保利锦上 2022 年 4 月 2025 年 6 月 113,746.92 911,484,538.38 877,567,719.01
石家庄保利天汇 2022 年 4 月 2027 年 3 月 255,554.60 1,634,536,768.35 1,566,345,386.80
石家庄保利天珺 2023 年 4 月 2026 年 9 月 322,034.93 2,027,802,480.80 1,920,208,189.97
石家庄保利文华天珺（原石
家庄市长安区华药南厂 2023 年 12 月 2026 年 7 月 127,997.00 676,576,296.07 660,316,326.61
【2023】052 号项目）
石家庄保利裕华和颂（原石
家庄市裕华区槐北路二十里 2023 年 7 月 2026 年 6 月 102,493.00 564,386,434.11 524,218,185.67
铺项目）
苏州保利横塘琅悦 2023 年 5 月 2025 年 7 月 69,906.00 548,357,822.02 541,407,894.89
苏州保利时光印象 2021 年 5 月 2026 年 11 月 406,244.00 1,339,124,216.29 1,339,124,216.29
苏州保利天和珺庭 2022 年 12 月 2024 年 11 月 226,553.00 1,782,268,581.32 1,666,248,823.10
苏州保利天汇 2022 年 9 月 2025 年 6 月 398,423.00 2,905,921,677.20 2,819,074,341.15
苏州保利瑧悦（原苏州市市
2023 年 10 月 2026 年 3 月 173,814.78 1,347,747,027.53 1,260,487,590.08
辖区金门路北项目）
苏州昆山保利拾锦东方（原
苏州市昆山市高新区花园路 2024 年 1 月 2026 年 6 月 222,466.00 1,487,469,130.51 273,330,000.00
北项目）
41
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
苏州昆山和光璀璨（原昆山
2023 年 9 月 2025 年 11 月 284,359.00 2,127,818,478.22 2,056,122,424.91
市高新区虹桥路东侧项目）
苏州园区保利天朗汇庭（原
苏州市工业园区跨塘葑亭大 2023 年 8 月 2025 年 11 月 140,344.00 1,104,690,014.88 1,027,460,937.99
道北侧项目）
台州保利凤起云城 2021 年 11 月 2027 年 6 月 726,409.02 4,740,665,900.52 4,297,316,939.15
太原保利滨河上院 2020 年 9 月 2030 年 6 月 351,376.97 864,479,725.90 826,141,626.72
太原保利大都汇 2022 年 10 月 2026 年 4 月 224,895.00 1,445,933,480.51 1,384,832,798.28
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2025 年 10 月 539,565.14 575,484,058.80 960,388,259.05
太原保利龙城璞悦（原太原
2024 年 4 月 2028 年 11 月 282,178.00 1,245,990,625.04 1,220,877,516.06
市小店区小马项目）
太原保利珑樾 2021 年 8 月 2024 年 10 月 178,911.00 531,616,178.40 450,102,989.51
太原保利璞悦 2023 年 9 月 2026 年 10 月 188,346.48 724,813,995.28 686,713,128.10
太原保利天珺 2022 年 4 月 2024 年 10 月 190,378.50 1,423,024,787.71 1,329,178,753.36
太原保利天悦 2020 年 11 月 2025 年 12 月 470,934.55 3,463,081,273.73 3,332,904,469.21
太原保利云上 2022 年 3 月 2026 年 8 月 334,276.00 1,552,992,647.18 1,393,845,250.37
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2024 年 8 月 687,584.95 774,954,028.00 1,488,266,667.94
天津保利锦上 2021 年 12 月 2025 年 6 月 91,807.35 751,799,984.91 717,417,501.82
天津保利朗阅 2021 年 12 月 2025 年 5 月 183,483.86 1,282,805,139.18 1,245,924,910.28
天津保利西棠和煦二期 2024 年 4 月 2027 年 1 月 223,941.47 694,737,759.19
天津保利西棠和煦一期（原
天津市津南区同德路北侧项 2023 年 8 月 2025 年 5 月 103,948.13 680,554,324.30 593,032,148.27
目）
天津保利云禧 2018 年 6 月 2029 年 8 月 800,299.35 1,586,946,870.69 1,556,772,218.45
天水保利和光尘樾 2021 年 5 月 2025 年 11 月 174,691.14 609,974,398.31 806,991,075.13
温州保利和府 2021 年 8 月 2025 年 12 月 288,031.26 1,970,108,320.99 1,833,566,339.18
温州保利天珺 2024 年 3 月 2026 年 9 月 116,545.00 735,721,012.86 317,821,100.92
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2025 年 6 月 1,117,916.57 8,040,597,468.59 7,774,310,685.36
芜湖保利文华和颂（原芜湖
市弋江区马仁山路南侧项 2023 年 7 月 2026 年 6 月 154,606.00 836,509,248.70 776,334,583.80
目）
武汉保利维塔 2026 年 11 月 2030 年 1 月 147,296.00 690,980,643.60 690,980,643.60
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2024 年 12 月 289,079.01 1,583,376,145.97 2,592,508,158.87
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 177,617.72 1,461,290,193.01 1,377,420,716.91
武汉保利涧山观奕（原武汉
市洪山区虎泉地铁上盖 137 2024 年 6 月 2026 年 10 月 134,198.00 750,101,307.32 143,000,000.00
号项目）
武汉保利锦上 2022 年 9 月 2025 年 5 月 81,360.00 635,105,836.53 622,869,816.23
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2026 年 6 月 439,901.58 1,236,948,862.79 1,130,801,680.80
武汉保利天珺 2022 年 7 月 2029 年 4 月 336,546.14 2,161,933,403.38 2,087,160,830.62
42
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2029 年 12 月 678,336.93 1,997,849,874.47 1,997,839,024.72
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2029 年 12 月 608,336.38 2,960,173,364.39 2,942,863,008.98
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2031 年 5 月 1,463,271.66 2,542,232,468.16 2,482,901,357.19
武汉保利云璟 2021 年 5 月 2025 年 8 月 221,135.00 1,476,262,660.57 1,550,635,185.56
武汉万科保利理想星光（东
2018 年 6 月 2025 年 12 月 227,472.64 532,783,137.49 526,635,794.87
地块）
西安保利锦上 2022 年 3 月 2024 年 9 月 311,323.00 1,678,908,079.30 1,541,999,918.92
西安保利天汇 2022 年 10 月 2025 年 6 月 558,010.00 4,754,285,245.79 4,709,081,548.23
西安保利天珺（原西安市长
2023 年 5 月 2026 年 10 月 343,455.00 1,978,140,127.76 1,764,936,455.90
安区航天北路北侧项目）
西安保利天悦悦峯 2020 年 10 月 2028 年 10 月 570,551.06 1,198,647,728.99 1,475,109,550.88
西安保利天瓒 2024 年 6 月 2026 年 9 月 204,941.00 676,749,399.34
西安保利星河天汇（原西安
市航天基地神舟大道东侧 2024 年 3 月 2026 年 3 月 133,561.00 942,365,787.25 380,000,000.00
HT01-5-46-3 项目）
西安保利星河天汇 2024 年 8 月 2026 年 9 月 434,118.00 1,125,084,397.38
西安保利咏山和颂（原西安
市长安区鱼包头改造项目二 2024 年 4 月 2027 年 10 月 442,403.00 1,511,198,540.93 160,000,000.00
期 DK1 北）
西安保利阅云台 2023 年 10 月 2025 年 10 月 157,041.00 649,429,949.08 618,960,243.84
西安保利云谷天汇（原西安
2023 年 8 月 2025 年 11 月 427,188.00 3,220,626,780.47 3,049,146,450.63
市高新区富鱼路南侧项目）
西安三一云城 2021 年 12 月 2025 年 6 月 437,705.71 1,598,699,709.27 1,566,304,907.01
西双版纳保利雨林澜山 2012 年 9 月 2030 年 6 月 533,355.34 1,597,753,528.76 1,447,513,347.80
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2029 年 4 月 428,706.00 561,061,906.95 526,419,747.07
湘潭湘江保利时代二期 2022 年 2 月 2032 年 11 月 530,696.00 1,750,884,487.90 1,711,136,512.74
孝感市临空经济区孝汉大道
2021 年 3 月 2030 年 3 月 325,155.00 1,145,605,293.70 1,159,927,865.39
西侧项目
徐州保利建发天瑞 2023 年 10 月 2026 年 6 月 296,136.93 2,095,077,358.10 1,976,337,850.16
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2028 年 4 月 298,121.62 983,483,710.39 1,009,956,373.53
徐州保利云上 2022 年 3 月 2025 年 3 月 94,425.42 696,781,880.06 646,597,934.74
扬州保利堂悦 2022 年 3 月 2027 年 12 月 208,044.53 1,142,338,329.97 1,102,610,000.19
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2027 年 9 月 297,948.79 733,391,209.69 829,756,597.95
宜春保利明月川 2021 年 10 月 2029 年 8 月 335,654.00 727,131,042.16 685,514,144.61
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2029 年 1 月 443,067.00 1,072,683,164.88 1,588,922,132.14
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2032 年 10 月 1,036,519.73 564,163,148.47 1,029,908,754.52
长春保利城和琰、和烨 2021 年 10 月 2032 年 2 月 284,399.00 988,245,175.39 980,939,927.41
长春保利和煦（原长春市经
2024 年 3 月 2027 年 5 月 197,899.20 817,917,491.81 752,538,088.08
开区仙台大街项目）
长春保利朗阅 2021 年 6 月 2024 年 11 月 253,568.63 551,080,129.24 571,817,153.13
43
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2026 年 6 月 211,751.00 674,290,942.64 582,631,405.82
长春保利天汇 2020 年 6 月 2028 年 2 月 368,324.15 1,301,065,795.26 1,553,891,583.71
长春保利阅云台 2021 年 1 月 2028 年 10 月 434,158.67 1,005,048,597.94 1,816,864,691.82
长沙保利北中心保利时代 2021 年 9 月 2030 年 8 月 1,043,863.98 4,004,161,695.91 5,356,344,189.57
长沙保利和光尘樾 2022 年 7 月 2027 年 11 月 515,684.00 2,994,780,287.47 2,907,042,885.23
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2029 年 6 月 609,554.32 2,266,935,420.42 2,974,943,326.25
长沙保利天珺 2023 年 5 月 2027 年 12 月 296,791.00 1,600,626,331.27 1,477,775,919.82
长沙保利天瑞 2024 年 3 月 2026 年 12 月 344,829.00 2,379,412,918.50 1,135,304,514.65
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2028 年 5 月 947,705.37 1,412,377,455.37 1,393,071,003.77
长治保利和光尘樾 2021 年 4 月 2024 年 7 月 227,811.00 722,811,636.47 662,741,185.44
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2028 年 1 月 374,025.58 728,066,720.31 765,076,459.00
肇庆保利云禧 2022 年 5 月 2026 年 10 月 209,547.59 1,007,001,641.25 1,226,323,132.59
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2028 年 6 月 1,275,842.72 3,862,356,840.22 3,838,439,934.97
郑州保利大都汇 2022 年 3 月 2027 年 12 月 495,895.00 3,558,329,386.61 3,407,229,977.66
郑州保利璞悦 2022 年 10 月 2024 年 11 月 224,892.62 1,709,638,301.67 1,614,318,878.87
郑州保利上城（东地块） 2021 年 5 月 2028 年 7 月 137,453.70 747,257,303.17 745,632,786.51
郑州保利文化广场项目三期 2022 年 4 月 2027 年 8 月 214,339.29 1,282,781,510.55 1,136,681,634.67
中山保利和光尘樾 2021 年 11 月 2027 年 3 月 294,089.53 1,603,063,680.59 1,914,518,071.46
中山保利天汇 2020 年 4 月 2024 年 7 月 486,121.00 517,193,069.95 436,729,001.45
中山保利天汇|左岸 2020 年 12 月 2024 年 9 月 301,565.29 602,779,990.91 996,982,784.32
中山保利天珺 2021 年 5 月 2027 年 3 月 500,044.00 1,933,856,257.21 1,844,510,009.96
中山保利瑧悦（原中山市东
2023 年 6 月 2025 年 8 月 89,158.00 608,893,099.28 555,936,019.62
区博爱路南侧项目）
重庆保利麓谷林语 2021 年 10 月 2026 年 12 月 225,162.00 1,425,621,672.55 1,351,513,052.90
重庆保利时区 2021 年 8 月 2028 年 3 月 606,803.00 3,408,124,521.65 4,293,998,403.64
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2026 年 10 月 347,366.00 1,886,347,592.30 1,736,237,107.14
重庆保利中交云上雅集 2021 年 12 月 2027 年 6 月 265,663.00 1,886,514,298.29 1,948,576,628.97
重庆中粮保利天玺壹号（南
2022 年 7 月 2028 年 5 月 377,624.00 2,534,481,800.94 2,517,704,126.53
地块）
舟山保利云上 2021 年 8 月 2024 年 9 月 228,058.00 2,000,782,782.25 1,769,874,535.12
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2028 年 10 月 807,170.16 4,055,917,579.47 2,943,728,311.09
珠海保利华南总部大厦 2019 年 6 月 2025 年 10 月 212,422.78 1,389,485,660.22 1,335,891,647.75
其他 53,355,330,663.30 104,787,430,144.56
合计 665,065,181,950.44 706,975,118,125.74
（2）开发产品明细
44
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
包头保利公园壹号 2026 年 6 月 931,918,462.17 58,246,219.97 873,672,242.20
包头保利花园 2017 年 12 月 182,146,369.00 182,146,369.00
包头保利南海公园 2026 年 9 月 431,108,390.72 431,108,390.72
北京保利锦上 2023 年 12 月 3,916,530,600.74 2,849,800,395.91 1,066,730,204.83
北京保利锦上二期 2024 年 5 月 5,058,395,592.29 5,058,395,592.29
北京保利未来科技城项
2024 年 12 月 4,270,816,352.84 6,993,489.94 4,277,809,842.78
目
北京和锦诚园 2023 年 9 月 2,143,568,774.72 946,157,941.04 1,197,410,833.68
北京和锦华宸 2025 年 7 月 1,843,255,086.05 1,509,743,481.63 333,511,604.42
北京和悦璞云 2024 年 1 月 1,091,346,876.11 1,120,571,709.20 945,724,085.80 1,266,194,499.51
北京瀛海府 2020 年 6 月 1,185,568,047.06 1,185,568,047.06
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 157,288,944.36 14,744,605.20 142,544,339.16
常熟保利首开云璟 2027 年 3 月 486,325,750.34 204,614,212.32 281,711,538.02
成都保利和光逸境 2022 年 12 月 206,403,430.33 5,768,381.27 200,635,049.06
成都保利璟园 2024 年 5 月 1,021,673,736.58 536,963,996.74 484,709,739.84
成都保利青江和府 2026 年 6 月 1,381,903,649.59 1,176,384,844.45 205,518,805.14
成都保利青江花园 2026 年 8 月 174,709,779.70 2,531.13 39,737,627.31 134,974,683.52
成都保利西汇智慧云城 2024 年 11 月 170,025,680.51 21,569,550.14 148,456,130.37
成都保利云上 2027 年 3 月 629,748,814.58 1,083,852,651.26 923,145,144.38 790,456,321.46
成都市龙泉驿 LQ2020-
2023 年 6 月 324,357,368.50 130,609,182.42 193,748,186.08
11（大面 44 亩）地块
成都市新都区蜀龙路
2023 年 11 月 1,222,627,045.00 151,428,236.72 1,071,198,808.28
277 亩地块
大连保利城 2026 年 11 月 321,086,846.96 149,384,313.06 171,702,533.90
大连保利罗兰 2021 年 12 月 175,861,017.34 15,131,521.81 160,729,495.53
大连保利时代金地城 2029 年 5 月 366,989,011.94 701,003,024.64 632,200,482.67 435,791,553.91
大连保利拾光年 2024 年 4 月 158,127,653.30 215,804,755.67 31,236,001.23 342,696,407.74
大连保利天禧 2024 年 1 月 1,399,692,674.09 25,670,598.25 337,139,315.34 1,088,223,957.00
大连星光照澜 2023 年 2 月 244,141,512.08 32,395,201.12 211,746,310.96
大同保利和光尘樾 2032 年 10 月 66,910,425.27 340,402,595.49 52,333,659.04 354,979,361.72
丹东保利锦江林语 2022 年 1 月 196,272,843.31 196,272,843.31
儋州保利云上（原儋州
市那大镇体育北路南侧 2022 年 8 月 521,203,243.38 116,619,286.76 404,583,956.62
项目）
德阳保利国际城 2027 年 6 月 352,641,752.93 16,870,872.13 74,619,282.15 294,893,342.91
德州保利黄河国际生态
2029 年 9 月 299,602,282.29 6,230,323.88 305,832,606.17
城
东莞保利滨湖堂悦 2022 年 12 月 553,212,414.35 553,212,414.35
45
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
东莞保利时区 2027 年 12 月 1,717,888,342.26 768,029,061.61 1,396,619,159.10 1,089,298,244.77
东莞保利堂悦 2025 年 4 月 462,808,132.97 120,395.49 146,722,488.57 316,206,039.89
东莞保利天际 2024 年 7 月 474,022,104.45 17,444,370.45 456,577,734.00
东莞保利紫云 2026 年 1 月 185,562,977.17 611,647,531.12 277,643,803.35 519,566,704.94
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 441,859,906.55 136,172,872.13 305,687,034.42
佛山保利芳华苑 2027 年 12 月 259,172,772.71 14,371,415.62 244,801,357.09
佛山保利和光花园 2025 年 3 月 330,288,173.46 15,494.57 158,600,845.89 171,702,822.14
佛山保利集成金融广场 2021 年 12 月 886,845,195.62 4,185,491.03 882,659,704.59
佛山保利锦上 2024 年 10 月 1,252,210,977.61 420,094,358.07 832,116,619.54
佛山保利龙光集成和光
2023 年 5 月 838,842,490.97 28,538,322.77 810,304,168.20
尘樾
佛山保利珑门广场 2023 年 12 月 329,912,940.49 15,037,051.18 314,875,889.31
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 464,510,262.84 36,127,676.88 428,382,585.96
佛山保利青年荟项目 2022 年 7 月 572,128,113.95 14,142,468.72 557,985,645.23
佛山保利融创紫誉 2023 年 6 月 170,799,300.69 47,692,785.73 123,106,514.96
佛山保利天悦 2029 年 1 月 248,197,766.56 1,082,682,049.38 1,203,894,204.45 126,985,611.49
佛山保利维塔一期 2024 年 4 月 1,170,191.77 851,229,860.95 552,166,024.79 300,234,027.93
佛山保利翔海国际 2021 年 12 月 366,821,767.99 24,339,805.52 342,481,962.47
佛山保利新汇城 2027 年 1 月 821,527,603.86 500,678,402.66 320,849,201.20
佛山保利御江南 2029 年 6 月 395,287,534.45 68,262,597.89 327,024,936.56
佛山保利阅江台 2026 年 9 月 373,009,090.62 1,396,378,287.54 1,051,709,188.01 717,678,190.15
佛山保利智慧云城 2027 年 8 月 648,619,630.31 508,988,307.12 139,631,323.19
佛山保利中环 2021 年 4 月 779,744,990.02 464,617,970.67 315,127,019.35
佛山保利中交大都汇 2027 年 11 月 132,001,032.30 513,925,991.57 303,748,866.45 342,178,157.42
佛山保利中睿名苑 2025 年 7 月 317,329,051.52 111,340,055.88 205,988,995.64
佛山保利中悦花园 2024 年 1 月 104,789,446.43 547,125,202.23 266,444,483.81 385,470,164.85
佛山保利紫晨花园 2022 年 10 月 332,303,969.86 116,327,525.85 215,976,444.01
福州保利和光屿湖 2025 年 1 月 558,609,938.45 2,249,751.47 4,498,162.28 556,361,527.64
福州保利锦上 2024 年 5 月 950,803,933.49 950,803,933.49
福州保利天悦二期 2022 年 11 月 348,036,738.56 63,132,197.00 284,904,541.56
福州保利云上 2024 年 6 月 1,968,173,627.77 1,968,173,627.77
福州和樾风华 2024 年 2 月 1,768,328,582.10 1,768,328,582.10
福州融创保利公园壹号 2023 年 8 月 369,419,854.45 15,623,346.85 353,796,507.60
福州源溪里山 2020 年 8 月 826,584,045.16 1,347,565.55 825,236,479.61
福州长乐保利招商海玥
2023 年 5 月 463,366,413.47 65,697,670.01 397,668,743.46
公馆
46
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
抚州保利香颂 2027 年 10 月 363,097,371.24 73,535,463.35 289,561,907.89
阜阳保利堂悦 2023 年 9 月 199,277,100.29 14,562,337.34 184,714,762.95
赣州保利嘉福领秀山 2028 年 6 月 302,080,433.57 1,919,484.98 24,455,828.28 279,544,090.27
赣州保利时光印象 2023 年 9 月 2,182,254.50 205,719,212.45 34,911,840.16 172,989,626.79
赣州保利堂悦 2024 年 1 月 23,905,403.19 692,705,800.64 210,309,535.81 506,301,668.02
赣州保利天汇 2024 年 6 月 71,724,761.69 1,025,566,224.00 967,377,268.64 129,913,717.05
固安保利云上 2028 年 8 月 277,755,153.65 6,266,961.72 271,488,191.93
广州保利半岛和屿 2022 年 6 月 447,835,979.98 71,848,642.59 375,987,337.39
广州保利大都汇 2022 年 6 月 364,092,917.97 62,691,979.82 301,400,938.15
广州保利葛洲坝海德公
2018 年 12 月 129,385,597.82 8,494,742.25 120,890,855.57
馆
广州保利国际金融中心 2025 年 3 月 1,087,224,023.23 30,467,258.20 20,075,162.19 1,097,616,119.24
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 306,450,178.37 137,309,548.80 169,140,629.57
广州保利湖光悦色 2024 年 7 月 3,267,515,591.22 2,391,024,122.56 876,491,468.66
广州保利花城纪 2029 年 12 月 639,051,017.92 21,598,948.71 121,218,445.25 539,431,521.38
广州保利花城纪二期 2024 年 12 月 378,458,693.05 483,143,353.49 338,018,784.52 523,583,262.02
广州保利锦绣公馆 2025 年 10 月 941,299,347.72 996,217,214.62 529,129,500.12 1,408,387,062.22
广州保利罗兰国际 2022 年 6 月 342,329,980.82 342,329,980.82
广州保利南沙天汇 2024 年 12 月 645,833,519.81 1,500,336,670.32 463,129,946.09 1,683,040,244.04
广州保利桃花源 2027 年 12 月 431,931,942.38 27,273,084.94 404,658,857.44
广州保利天汇 2025 年 6 月 182,589,573.21 726,652,367.05 158,380,501.34 750,861,438.92
广州保利天悦 2022 年 1 月 292,122,020.37 292,122,020.37
广州保利鱼珠项目 2028 年 4 月 426,924,988.24 15,201,530.39 411,723,457.85
广州保利阅云台 2025 年 3 月 74,254,666.65 3,400,436,783.84 3,311,420,734.68 163,270,715.81
广州保利悦公馆 2024 年 7 月 1,182,610,594.29 35,182,506.42 526,174,675.32 691,618,425.39
广州保利中航城 2020 年 12 月 299,716,759.13 299,716,759.13
广州萝岗云埔项目 2020 年 10 月 191,315,394.95 191,315,394.95
广州南沙大都汇 2017 年 6 月 326,192,292.42 203,662,362.80 122,529,929.62
广州侨鑫保利汇景台 2025 年 6 月 1,525,281,699.01 945,175,744.43 580,105,954.58
广州市荔湾区广钢 206
2020 年 12 月 162,212,330.75 162,212,330.75
地块
广州市南沙区蕉门岛北
2022 年 6 月 202,566,727.51 32,168,158.47 170,398,569.04
地块
广州招商金茂保利和府 2024 年 12 月 416,161,558.92 94,466,589.72 321,694,969.20
海口保利和颂 2024 年 1 月 577,245,021.10 577,245,021.10
海口保利六千树 2028 年 1 月 11,282,703.22 283,288,397.77 106,652,743.09 187,918,357.90
47
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
海口保利中央海岸 2023 年 5 月 159,332,073.55 22,650,332.79 136,681,740.76
杭州保利潮河阅江台轩 2024 年 1 月 3,135,278,919.73 3,003,505,624.03 131,773,295.70
杭州保利都和轩 2023 年 12 月 2,551,440,043.41 2,551,440,043.41
杭州保利天汇 2021 年 4 月 193,410,775.07 1,757,917.16 191,652,857.91
杭州保利欣品华庭 2022 年 9 月 264,333,088.84 37,838,995.04 226,494,093.80
合肥保利公元天下 2021 年 11 月 452,147,591.27 4,849,193.96 447,298,397.31
合肥保利和光尘樾 2024 年 4 月 155,549,948.78 6,815,388.95 4,699,073.16 157,666,264.57
河源保利林语花园 2027 年 11 月 540,021,007.10 50,566,710.06 489,454,297.04
衡水保利拉菲公馆 2024 年 6 月 292,401,568.66 733,095,940.26 1,025,497,508.92
衡水保利时光印象 2024 年 5 月 59,487,446.05 401,879,146.17 163,681,734.87 297,684,857.35
惠州保利和悦华锦 2023 年 1 月 142,027,687.30 13,237,518.41 128,790,168.89
济南保利和唐悦色 2024 年 3 月 242,843,171.10 1,391,169,051.96 1,255,673,449.20 378,338,773.86
江门保利大都会 2026 年 9 月 328,218,643.43 137,486,311.87 69,033,369.81 396,671,585.49
江门保利江海大都汇 2026 年 12 月 72,688,163.80 187,707,106.45 101,896,997.43 158,498,272.82
江门保利西海岸 2030 年 9 月 501,939,001.16 147,758,032.54 172,031,742.25 477,665,291.45
江门保利玥府 2024 年 4 月 66,388,295.83 218,245,028.73 10,610,216.39 274,023,108.17
江门保利云上西棠 2029 年 6 月 226,724,700.08 156,930,973.25 128,825,952.93 254,829,720.40
江西航都（和光、时
2029 年 12 月 732,641,516.16 57,993,139.59 674,648,376.57
光、洪都里）
揭阳保利大都汇 2028 年 11 月 298,455,552.44 158,082,436.36 111,516,311.42 345,021,677.38
揭阳保利和府 2028 年 11 月 233,157,740.30 52,209.77 233,209,950.07
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 145,501,486.41 145,501,486.41
揭阳保利西海岸 2029 年 12 月 780,671,832.63 780,671,832.63
金华保利堂悦 2024 年 1 月 2,136,176,300.96 1,521,868,798.91 614,307,502.05
金华保利阅云台 2024 年 4 月 1,985,872,828.79 1,529,833,238.89 456,039,589.90
晋中保利锦上（东地
2025 年 6 月 146,375,290.35 28,558,888.17 49,771,281.74 125,162,896.78
块）
晋中保利时光印象 2024 年 9 月 240,172,891.56 64,455,265.76 175,717,625.80
荆州保利武汉公园壹号 2028 年 10 月 116,861,625.31 464,512,326.95 280,635,475.15 300,738,477.11
九江保利八里翡翠 2023 年 5 月 160,289,888.38 160,289,888.38
九江保利庐山林语 2022 年 12 月 210,935,806.51 38,950,363.79 249,886,170.30
九江保利天汇 2026 年 6 月 424,492,974.33 698,157,087.48 492,412,483.43 630,237,578.38
昆明保利春湖国际项目 2028 年 12 月 947,573,194.35 8,621,368.42 286,240,352.05 669,954,210.72
昆明保利和光屿湖 2030 年 12 月 1,194,601,850.48 75,663,622.53 1,270,265,473.01
昆明保利堂悦 2029 年 11 月 573,208,834.06 18,217,077.24 591,425,911.30
莱阳保利堂悦 2023 年 5 月 153,982,034.72 29,948,229.95 124,033,804.77
48
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
兰州保利领秀山 2031 年 3 月 793,297,110.26 14,162,298.33 113,482,079.08 693,977,329.51
兰州保利天宸湾 2023 年 8 月 542,076,563.96 10,828,674.96 531,247,889.00
龙岩保利和府 2023 年 9 月 411,139,552.15 411,139,552.15
洛阳保利和府 2027 年 12 月 453,897,436.97 274,611,019.68 179,286,417.29
茂名保利奥体大都汇 2029 年 6 月 756,807,894.11 25,633,909.54 148,687,724.93 633,754,078.72
茂名保利大都会 2027 年 6 月 167,337,997.72 77,236.55 42,870,330.49 124,544,903.78
茂名保利东湾 2023 年 10 月 389,485,507.71 23,617,548.89 365,867,958.82
茂名保利高州奥体项目 2030 年 2 月 326,900,664.37 44,178,784.23 282,721,880.14
茂名保利云禧 2028 年 12 月 67,172,733.99 443,050,882.73 283,780,694.55 226,442,922.17
茂名保利中环广场 2022 年 9 月 205,900,898.65 8,369,715.04 197,531,183.61
梅州保利公园里 2022 年 7 月 239,474,173.00 43,455,143.23 196,019,029.77
南昌保利半山国际花园 2027 年 9 月 797,164,993.72 10,222,327.76 2,464,569.87 804,922,751.61
南昌保利大都汇 2024 年 1 月 241,947,210.83 689,585.15 242,636,795.98
南昌保利时光印象 2023 年 9 月 161,850,279.04 1,962,863.11 163,813,142.15
南昌保利堂悦 2026 年 3 月 308,061,050.22 308,061,050.22
南昌保利紫云项目 2026 年 2 月 172,934,197.18 172,934,197.18
南昌航行（洪都里项
2028 年 11 月 813,393,078.66 10,468,760.15 299,021,360.39 524,840,478.42
目）
南京保利观棠和府 2025 年 6 月 77,280,931.18 571,621,958.93 316,098,681.15 332,804,208.96
南京保利和光晨樾 2024 年 3 月 479,227,332.48 23,885,976.87 455,341,355.61
南京保利堂悦 2019 年 12 月 279,544,090.27 279,544,090.27
南京保利云上 2024 年 4 月 30,512,067.67 752,649,412.35 360,227,821.20 422,933,658.82
南京锦云台 2024 年 10 月 2,826,356,505.44 2,826,356,505.44
南京樾山林语园 2022 年 11 月 597,700,761.53 54,905,502.94 542,795,258.59
南京中航樾广场 2019 年 12 月 164,444,043.62 164,444,043.62
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 280,414,303.87 280,414,303.87
宁波保利和光城樾二期 2023 年 11 月 1,588,155,458.56 867,318,152.09 720,837,306.47
宁波保利天悦 2023 年 5 月 1,606,653,514.28 1,397,408,835.75 209,244,678.53
莆田保利建发棠颂和府 2025 年 5 月 2,178,471,489.08 2,178,471,489.08
莆田保利堂悦 2024 年 4 月 137,107,365.06 1,131,487,885.21 43,872,251.71 1,224,722,998.56
莆田保利天汇 2023 年 9 月 5,816,210,677.17 2,319,368,911.48 3,496,841,765.69
莆田玉湖和悦 2024 年 4 月 992,930,109.75 992,930,109.75
秦皇岛保利观潮 2023 年 7 月 477,034,613.71 2,821,622.92 474,212,990.79
青岛保利和府 2022 年 7 月 153,240,190.99 13,058,584.71 140,181,606.28
青岛保利和光尘樾 2031 年 8 月 185,743,168.39 11,105,202.48 174,637,965.91
49
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
青岛保利领秀山 2028 年 10 月 354,651,813.81 389,744,807.03 387,880,928.09 356,515,692.75
青岛保利领秀山二期 2029 年 6 月 314,102,198.01 95,839,241.91 218,262,956.10
青岛保利时代 2023 年 6 月 884,797,289.67 160,134,176.21 724,663,113.46
青岛保利天汇 2022 年 5 月 337,204,316.00 6,579,476.26 330,624,839.74
青岛保利天珺 2024 年 4 月 247,454,267.19 675,217,901.74 316,433,830.21 606,238,338.72
青岛胶州保利叁仟栋 2027 年 11 月 65,051,986.47 301,800,702.33 239,971,901.28 126,880,787.52
青岛胶州保利云禧 2028 年 12 月 313,019,901.66 166,919,466.78 146,100,434.88
青岛市胶东机场宿舍李
2021 年 6 月 250,345,265.00 16,491,827.92 233,853,437.08
哥庄一期地块
清远保利奥体大都汇 2029 年 12 月 450,309,792.97 78,573,213.88 371,736,579.09
清远保利花园 2023 年 1 月 174,347,490.27 7,862,623.14 166,484,867.13
清远保利麓湖 2028 年 12 月 156,541,650.46 85,551,033.44 50,056,111.63 192,036,572.27
清远保利天汇 2023 年 10 月 301,028,591.47 25,682,514.20 275,346,077.27
琼海保利时代 2025 年 6 月 41,143,206.29 139,135,019.18 7,411,815.78 172,866,409.69
琼海保利时代人才公
2022 年 7 月 324,295,683.02 75,583,992.42 248,711,690.60
寓
琼海保利时代人才公
2024 年 6 月 127,251,191.18 266,532,954.77 75,599,081.87 318,185,064.08
寓二期
泉州保利华创云上 2024 年 4 月 1,096,722,291.96 157,724,764.39 938,997,527.57
泉州保利时光印象 2024 年 1 月 16,031,906.97 1,113,776,683.06 1,129,808,590.03
泉州保利天汇 2022 年 12 月 161,902,714.44 161,902,714.44
泉州保利壹号公馆 2023 年 6 月 120,337,027.00 120,337,027.00
泉州保利自在海 2027 年 4 月 514,835,761.43 628,065,424.13 207,333,545.79 935,567,639.77
泉州朗阅公馆 2024 年 6 月 696,235,915.19 696,235,915.19
三亚保利栖麓 2023 年 11 月 1,579,166,042.02 1,396,674,584.49 182,491,457.53
三亚保利栖棠 2023 年 8 月 1,259,390,082.60 1,069,078,974.29 190,311,108.31
三亚保利栖悦 2022 年 7 月 895,643,980.27 292,411,983.01 603,231,997.26
三亚保利崖州湾太阳城
2023 年 4 月 638,863,982.00 74,184,819.19 564,679,162.81
项目
厦门保利和光屿海 2021 年 9 月 173,673,429.99 173,673,429.99
厦门保利时光印象 2023 年 9 月 286,081,192.20 1,068,288.36 285,012,903.84
厦门保利天汇 2022 年 8 月 769,738,254.93 360,802,501.50 408,935,753.43
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 375,399,631.09 62,012,806.94 313,386,824.15
厦门云禧 2027 年 4 月 2,020,784,689.85 912,888,003.05 1,107,896,686.80
汕头保利和府 2021 年 2 月 229,127,769.59 32,210,090.27 196,917,679.32
汕头保利天汇（东地
2029 年 9 月 1,386,371,376.52 1,030,103,434.80 356,267,941.72
块）
汕头保利宜华林语苑 2023 年 8 月 748,686,725.61 99,630,629.41 649,056,096.20
50
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
汕尾保利金町湾二期 2028 年 12 月 687,301,741.22 7,259,473.02 79,186,920.48 615,374,293.76
汕尾保利林语花园 2028 年 6 月 128,862,454.99 128,862,454.99
韶关保利芙蓉新城 2028 年 3 月 259,210,011.16 1,288,487.11 63,154,898.29 197,343,599.98
韶关保利时光印象 2027 年 8 月 192,754,118.08 88,682,112.62 23,654,139.45 257,782,091.25
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 149,161,276.74 149,161,276.74
深圳保利青谷项目 2028 年 11 月 1,698,944,403.67 3,294,764.92 1,695,649,638.75
沈阳保利和光屿湖 2030 年 8 月 488,495,390.94 2,954,727.41 110,893,640.04 380,556,478.31
沈阳保利天汇 2025 年 6 月 596,149,706.60 5,007,770.84 97,282,683.89 503,874,793.55
沈阳保利云上 2027 年 9 月 193,145,389.64 18,401,095.58 174,744,294.06
石家庄保利城（北地
2028 年 4 月 111,586,429.54 24,423,985.19 1,860,889.39 134,149,525.34
块）
石家庄保利城（南地
2028 年 3 月 147,597,009.30 462,146,998.66 609,744,007.96
块）
石家庄保利阅云台 2024 年 5 月 2,252,239,922.76 2,018,136,332.36 234,103,590.40
苏州保利时光印象 2026 年 11 月 417,916,191.22 195,400,746.31 222,515,444.91
苏州保利云上 2023 年 11 月 403,126,544.82 247,555,956.24 155,570,588.58
遂宁保利养生谷三期 2025 年 6 月 384,729,782.50 29,176,390.74 355,553,391.76
台州保利大国璟 2022 年 7 月 295,995,217.93 150,647,721.36 145,347,496.57
太仓御湖上品 2024 年 1 月 2,265,470,173.23 1,762,411,762.71 503,058,410.52
太原保利滨河上院 2030 年 6 月 194,206,023.42 4,253.92 49,861,605.26 144,348,672.08
太原保利东郡 2023 年 10 月 275,743,229.17 104,580,573.69 171,162,655.48
太原保利和光尘樾 2025 年 10 月 215,698,366.37 651,236,334.08 531,176,672.41 335,758,028.04
天府新区 170 亩地块整
2023 年 10 月 153,242,752.42 2,692,837.10 150,549,915.32
体
天津保利和光尘樾 2024 年 8 月 875,831,959.14 877,083,464.58 742,986,123.47 1,009,929,300.25
天津保利和山正院 2022 年 4 月 190,367,097.79 190,367,097.79
天津保利玫瑰湾 2017 年 11 月 233,643,725.56 4,558,778.14 229,084,947.42
天津保利拾光年 2024 年 9 月 414,976,751.03 832,562.74 101,352,549.23 314,456,764.54
天津保利天汇 2024 年 2 月 196,576,449.97 207,977,555.75 93,593,018.49 310,960,987.23
天津保利云庐 2028 年 7 月 540,017,498.36 202,340,842.24 337,676,656.12
天津保利云禧 2029 年 8 月 1,095,643,009.72 633,115,900.64 462,527,109.08
天水保利和光尘樾 2025 年 11 月 238,874,122.42 257,300,833.20 298,477,882.50 197,697,073.12
温州保利大国璟 2022 年 12 月 411,311,194.22 148,580,346.44 262,730,847.78
温州保利国际广场 2024 年 4 月 1,407,539,344.67 230,162,967.75 1,177,376,376.92
温州保利天悦 2023 年 11 月 929,238,415.05 279,423,018.58 649,815,396.47
乌鲁木齐保利翡翠城 2030 年 8 月 119,503,434.87 42,312,353.92 3,898,277.30 157,917,511.49
51
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
乌鲁木齐保利海上五月
2028 年 6 月 122,176,259.25 103,176,598.79 53,525,756.68 171,827,101.36
花
武汉保利滨江中心 2024 年 12 月 1,097,941,129.92 519,799,651.91 578,141,478.01
武汉保利清能拾光年 2024 年 3 月 1,449,664,380.06 935,326,166.63 514,338,213.43
武汉保利时光印象 2026 年 6 月 488,480,251.87 23,953,173.11 156,826,610.96 355,606,814.02
武汉保利庭瑞阅江台 A 2029 年 12 月 2,917,164,003.96 289,334,919.25 2,627,829,084.71
武汉保利庭瑞阅江台 B 2029 年 12 月 590,145,031.86 40,788,440.57 549,356,591.29
武汉保利香颂 2031 年 5 月 1,110,854,290.21 142,284,515.48 968,569,774.73
武汉保利新武昌 2021 年 7 月 138,403,021.96 14,893,932.89 123,509,089.07
武汉保利云上 2023 年 8 月 607,901,410.11 53,711,356.29 554,190,053.82
武汉万科保利理想星光
2025 年 12 月 165,470,565.70 4,274,030.30 161,196,535.40
（东地块）
西双版纳保利曼飞龙国
2026 年 10 月 337,558,045.08 148,299,311.66 238,324,137.10 247,533,219.64
际康养小镇项目
邢台保利时光印象 2024 年 4 月 85,131,002.95 572,149,017.58 457,473,252.67 199,806,767.86
徐州保利观澜别苑 2021 年 7 月 214,745,554.04 6,964,814.17 207,780,739.87
烟台保利悦尚海 2026 年 3 月 297,965,783.14 156,083,202.58 149,889,619.86 304,159,365.86
阳江保利银滩 2029 年 6 月 205,867,530.01 161,564,309.11 7,093,350.50 360,338,488.62
阳江保利中央公馆 2029 年 6 月 247,638,791.36 11,303,900.15 236,334,891.21
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 175,005,302.53 39,768,201.18 135,237,101.35
宜宾保利阅江台 2027 年 9 月 282,591,388.38 162,876,766.32 195,822,400.42 249,645,754.28
益阳保利时光印象 2029 年 2 月 182,054,536.37 35,079,992.78 146,974,543.59
营口保利香槟花园 2027 年 6 月 131,368,429.55 1,911,043.72 129,457,385.83
岳阳保利堂悦 2023 年 11 月 592,365,752.26 140,811,068.71 451,554,683.55
湛江保利西海岸 2029 年 1 月 545,522,024.63 403,027,438.08 142,494,586.55
湛江保利原点广场 2032 年 10 月 392,420,744.70 584,275,697.29 209,327,743.26 767,368,698.73
张家口保利中央公园 2023 年 7 月 774,802,754.65 441,726,444.90 333,076,309.75
漳州保利大国璟 2021 年 7 月 255,487,384.26 88,965,090.25 166,522,294.01
漳州保利和院里 2020 年 11 月 121,942,821.22 121,942,821.22
漳州保利时光印象 2023 年 5 月 343,343,516.93 343,343,516.93
长春保利城二期 2028 年 11 月 174,548,382.16 29,092.98 50,565,326.86 124,012,148.28
长春保利城一期 2026 年 8 月 259,015,735.70 6,566,122.80 26,398,204.91 239,183,653.59
长春保利朗阅 2024 年 11 月 273,860,262.39 48,457,542.58 39,636,701.32 282,681,103.65
长春保利朗阅三期 2026 年 6 月 264,758,237.29 56,319,577.88 208,438,659.41
长春保利时光印象 2022 年 11 月 241,465,862.52 17,839,334.14 223,626,528.38
长春保利拾光年 2023 年 5 月 353,773,257.28 37,287,986.19 316,485,271.09
52
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
长春保利天汇 2028 年 2 月 336,253,088.85 2,215,606.02 78,767,626.58 259,701,068.29
长春保利阅云台 2028 年 10 月 268,464,186.87 5,198,404.89 72,658,774.42 201,003,817.34
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 828,708,533.87 828,708,533.87
长沙保利檀樾 2027 年 12 月 355,484,710.08 30,925,136.05 324,559,574.03
长沙保利西海岸 2028 年 5 月 169,143,989.41 398,834.38 12,035,979.62 157,506,844.17
长沙保利中环广场 2024 年 6 月 1,238,194,610.01 20,074,463.78 119,456,379.89 1,138,812,693.90
肇庆保利爱乐小镇 2028 年 12 月 444,437,581.32 5,871,910.28 242,317,290.18 207,992,201.42
肇庆保利金凯盛誉城 2023 年 7 月 271,931,801.81 114,039,865.50 157,891,936.31
肇庆保利珑湾花园 2028 年 1 月 252,770,013.43 96,213,101.46 49,098,544.70 299,884,570.19
肇庆保利时光印象花园 2028 年 6 月 469,255,754.64 31,329,025.24 437,926,729.40
郑州保利杓袁项目 2028 年 6 月 81,889,481.47 188,656,026.34 33,356,710.44 237,188,797.37
郑州保利和光屿湖 2023 年 10 月 2,037,481,523.52 1,832,050,944.65 205,430,578.87
郑州保利和光屿湖二期 2023 年 10 月 1,059,292,037.51 770,710,591.93 288,581,445.58
郑州保利金茂时光悦 2023 年 12 月 522,081,940.81 38,388,482.52 483,693,458.29
郑州保利上城（西地
2023 年 12 月 1,226,472,028.09 1,386.11 1,226,473,414.20
块）
郑州保利天汇 2024 年 5 月 128,247,781.79 29,529,576.11 23,563,111.54 134,214,246.36
郑州保利天珺 2024 年 12 月 196,982,967.68 2,115,237.41 39,280,188.29 159,818,016.80
郑州保利文化广场二期 2023 年 10 月 869,389,438.89 26,777,123.45 11,945,733.25 884,220,829.09
郑州保利心语花园 2024 年 1 月 250,833,299.05 188,999,108.78 280,560,544.73 159,271,863.10
中山保利国际广场 2024 年 5 月 138,048,703.65 366,868,644.70 232,650,083.79 272,267,264.56
中山保利和光尘樾 2027 年 3 月 635,194,106.74 424,566,017.52 210,628,089.22
中山保利林语 2024 年 12 月 127,551,325.43 31,936,697.59 30,625,568.03 128,862,454.99
中山保利天汇 2024 年 7 月 884,803,578.84 229,949,906.68 654,853,672.16
中山保利天汇|左岸 2024 年 9 月 232,733,042.14 435,085,142.53 187,971,575.56 479,846,609.11
中山保利天珺 2027 年 3 月 1,767,034,747.01 80,892,022.54 1,181,575,790.26 666,350,979.29
重庆保利爱尚里 2022 年 9 月 218,101,788.38 218,101,788.38
重庆保利大国璟二期 2023 年 9 月 237,285,280.03 24,557,836.83 212,727,443.20
重庆保利和光尘樾 2024 年 4 月 274,902,795.10 1,344,278,072.81 370,195,851.76 1,248,985,016.15
重庆保利江上明珠 2023 年 12 月 260,905,318.12 260,905,318.12
重庆保利麓谷林语 2026 年 12 月 252,239,149.92 68,258,703.72 183,980,446.20
重庆保利时区 2028 年 3 月 967,750,206.30 787,739,441.58 180,010,764.72
重庆保利拾光年 2026 年 10 月 189,869,385.42 496,238.04 58,713,038.83 131,652,584.63
重庆保利堂悦 2022 年 10 月 297,821,802.30 297,821,802.30
重庆保利天珺 2024 年 12 月 75,607,190.36 996,750,587.14 773,675,409.56 298,682,367.94
53
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 197,200,337.34 197,200,337.34
重庆保利阅江台 2024 年 5 月 465,939,990.42 293,742.35 65,355,433.75 400,878,299.02
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 339,651,181.35 54,815,377.25 284,835,804.10
重庆中央雲璟 2027 年 7 月 166,831,277.48 510,526,116.25 220,514,889.96 456,842,503.77
舟山保利锦上 2024 年 1 月 1,274,585,036.64 989,714,970.27 284,870,066.37
珠海保利茉莉花园 2022 年 8 月 245,008,212.35 3,763,588.89 241,244,623.46
其他 27,759,037,724.65 35,948,750,152.27 41,123,707,499.67 22,584,080,377.25
合计 166,112,153,932.76 120,149,414,031.71 117,167,956,165.97 169,093,611,798.50
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 3,475,705,804.70 1,209,464,096.50 2,266,241,708.20
开发产品 1,565,879,645.94 1,209,464,096.50 1,002,554,530.96 1,772,789,211.48
合计 5,041,585,450.64 1,209,464,096.50 1,002,554,530.96 1,209,464,096.50 4,039,030,919.68
其他说明：存货跌价准备本期减少主要为天津保利云禧、天津保利云庐、宁波保利和光
城樾二期、南京保利观棠和府、成都保利青江和府、温州保利国际广场等项目，因实现收入
而转销存货跌价准备合计 1,002,554,530.96 元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用 8,351,281,926.99 元。
（九）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴税金、待转及可抵扣增值税 61,101,070,368.54 67,534,173,472.19
合同取得成本 6,753,371,703.76 7,029,996,884.78
合计 67,854,442,072.30 74,564,170,356.97
（十）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 31,314,244,677.19 30,958,353,284.72
对联营企业的投资 75,216,562,745.52 74,287,915,284.25
小计 106,530,807,422.71 105,246,268,568.97
减：减值准备 945,709,545.76 949,772,870.93
合计 105,585,097,876.95 104,296,495,698.04
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
54
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 73,709,846,873.29 30,586,648,824.75 104,296,495,698.04
本年变动
——追加投资 873,819,110.56 782,445,000.00 1,656,264,110.56
——减少投资 961,454,878.01 225,000,000.00 1,186,454,878.01
——权益法下确认的投资收益 1,124,868,324.36 480,400,689.27 1,605,269,013.63
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -440,804.36 -440,804.36
——宣告发放现金股利或利润 470,173,875.89 678,570,839.25 1,148,744,715.14
——其他 366,092,909.78 -3,383,457.55 362,709,452.23
——计提减值
年末余额 74,642,557,659.73 30,942,540,217.22 105,585,097,876.95
减值准备年末余额 574,005,085.79 371,704,459.97 945,709,545.76
3.重要的长期股权投资减值准备
合并范围 外币报表
项目 本年年初数 本年增加 本年减少 本年年末数
变更影响 折算影响
金华市金卓房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
天津保创房地产开发有限公司 272,705,291.76 272,705,291.76
（十一）其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
中央企业乡村产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心 1,689,391.66 1,689,391.66
合计 331,689,391.66 331,689,391.66
（十二）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 697,813,290.11 1,102,944,126.89
其中：权益工具投资 697,813,290.11 1,102,944,126.89
合计 697,813,290.11 1,102,944,126.89
（十三）投资性房地产
1.投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
55
项目 房屋、建筑物 合计
1.期初余额 39,406,570,252.76 39,406,570,252.76
2.本期增加金额 3,431,077,763.21 3,431,077,763.21
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 3,417,352,740.83 3,417,352,740.83
（3）企业合并增加 13,725,022.38 13,725,022.38
3.本期减少金额 164,263,419.07 164,263,419.07
（1）处置
（2）其他转出 164,263,419.07 164,263,419.07
（3）企业合并减少
4.期末余额 42,673,384,596.90 42,673,384,596.90
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 6,766,510,330.43 6,766,510,330.43
2.本期增加金额 716,704,876.37 716,704,876.37
（1）计提或摊销 641,024,509.03 641,024,509.03
（2）存货、固定资产、在建工程转入 71,283,478.14 71,283,478.14
（3）企业合并增加 4,396,889.20 4,396,889.20
3.本期减少金额 7,233,114.69 7,233,114.69
（1）处置
（2）其他转出 7,233,114.69 7,233,114.69
（3）企业合并减少
4.期末余额 7,475,982,092.11 7,475,982,092.11
三、减值准备
1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70
2.本期增加金额 1,979,151.14 1,979,151.14
3.本期减少金额
4.期末余额 6,698,461.84 6,698,461.84
四、账面价值
1.期末账面价值 35,190,704,042.95 35,190,704,042.95
2.期初账面价值 32,635,340,611.63 32,635,340,611.63
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 1,808,619,668.59 办理过程中
合计 1,808,619,668.59
56
（十四）固定资产
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
固定资产 7,797,337,953.17 8,362,364,877.89
合计 7,797,337,953.17 8,362,364,877.89
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 9,657,894,169.13 275,207,759.77 547,112,648.53 481,413,582.23 10,961,628,159.66
2.本期增加金额 505,655,618.09 6,838,606.65 36,525,381.84 7,313,530.07 556,333,136.65
（1）购置 6,838,606.65 14,287,866.76 7,261,732.85 28,388,206.26
（2）企业合并增加 15,955,375.66 22,236,143.06 51,797.22 38,243,315.94
（3）其他转入 489,700,242.43 1,372.02 489,701,614.45
3.本期减少金额 1,037,175,692.96 9,217,203.73 12,369,171.85 4,967,378.28 1,063,729,446.82
（1）处置或报废 9,217,203.73 12,369,171.85 4,967,378.28 26,553,753.86
（2）企业合并减少
（3）其他转出 1,037,175,692.96 1,037,175,692.96
4.期末余额 9,126,374,094.26 272,829,162.69 571,268,858.52 483,759,734.02 10,454,231,849.49
二、累计折旧
1.期初余额 1,686,423,846.78 181,184,870.63 453,402,461.95 278,252,102.41 2,599,263,281.77
2.本期增加金额 93,561,135.28 10,548,453.86 35,497,949.06 18,442,105.25 158,049,643.45
（1）计提 89,756,099.00 10,548,453.86 24,250,826.31 18,410,534.01 142,965,913.18
（2）企业合并增加 3,805,036.28 11,245,856.19 31,571.24 15,082,463.71
（3）其他增加 1,266.56 1,266.56
3.本期减少金额 83,337,629.80 5,494,125.36 11,422,663.72 3,514,055.16 103,768,474.04
（1）处置或报废 5,494,125.36 11,422,663.72 3,514,055.16 20,430,844.24
（2）企业合并减少
（3）其他减少 83,337,629.80 83,337,629.80
4.期末余额 1,696,647,352.26 186,239,199.13 477,477,747.29 293,180,152.50 2,653,544,451.18
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 3,349,445.14 3,349,445.14
57
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
3.本期减少金额
4.期末余额 3,349,445.14 3,349,445.14
四、账面价值
1.期末账面价值 7,426,377,296.86 86,589,963.56 93,791,111.23 190,579,581.52 7,797,337,953.17
2.期初账面价值 7,971,470,322.35 94,022,889.14 93,710,186.58 203,161,479.82 8,362,364,877.89
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 1,550,884,940.02 办理过程中
合计 1,550,884,940.02
（十五）在建工程
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
在建工程 590,234,585.77 590,234,585.77
合计 590,234,585.77 590,234,585.77
2.在建工程
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
成都航空大世界 590,234,585.77 590,234,585.77 590,234,585.77 590,234,585.77
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期转入
本期增加 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 固定资产金 期末余额
金额 减少金额
额
成都航空大世界 2,653,245,156.07 590,234,585.77 590,234,585.77
工程累计投入占预算的 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
工程进度 资金来源
比例（%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
37.68 37.68 3,416,455.70 其他来源
（十六）使用权资产
项目 房屋建筑物 土地 合计
58
项目 房屋建筑物 土地 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,840,004,642.03 282,307,706.97 5,122,312,349.00
2.本期增加金额 201,848,371.22 201,848,371.22
（1）新增租赁 201,848,371.22 201,848,371.22
（2）企业合并增加
3.本期减少金额 56,805,110.29 56,805,110.29
（1）转出至固定资产
（2）处置 56,796,237.82 56,796,237.82
（3）企业合并减少 8,872.47 8,872.47
4.期末余额 4,985,047,902.96 282,307,706.97 5,267,355,609.93
二、累计折旧
1.期初余额 1,053,064,569.26 22,736,191.25 1,075,800,760.51
2.本期增加金额 299,065,055.74 3,789,365.22 302,854,420.96
（1）计提 299,065,055.74 3,789,365.22 302,854,420.96
（2）企业合并增加
3.本期减少金额 43,450,942.86 43,450,942.86
（1）转出至固定资产
（2）处置 43,450,942.86 43,450,942.86
（3）企业合并减少
4.期末余额 1,308,678,682.14 26,525,556.47 1,335,204,238.61
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,676,369,220.82 255,782,150.50 3,932,151,371.32
2.期初账面价值 3,786,940,072.77 259,571,515.72 4,046,511,588.49
（十七）无形资产
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 271,770,142.87 259,340,575.77 88,289,407.78 619,400,126.42
2.本期增加金额 2,725,414.78 308,873.53 3,034,288.31
59
项目 软件 土地使用权 其他 合计
（1）购置 2,725,414.78 308,873.53 3,034,288.31
（2）企业合并增加
（3）其他增加
3.本期减少金额 252,350.10 453,529.46 705,879.56
（1）处置 252,350.10 252,350.10
（2）企业合并减少
（3）其他减少 453,529.46 453,529.46
4.期末余额 274,243,207.55 259,340,575.77 88,144,751.85 621,728,535.17
二、累计摊销
1.期初余额 186,106,093.43 14,151,509.29 45,660,232.22 245,917,834.94
2.本期增加金额 14,395,865.64 2,795,016.60 5,269,048.71 22,459,930.95
（1）计提 14,395,865.64 2,795,016.60 5,269,048.71 22,459,930.95
（2）企业合并增加
（3）其他增加
3.本期减少金额 117,342.76 117,342.76
（1）处置 117,342.76 117,342.76
（2）企业合并减少
（3）其他减少
4.期末余额 200,384,616.31 16,946,525.89 50,929,280.93 268,260,423.13
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 73,858,591.24 242,394,049.88 37,215,470.92 353,468,112.04
2.期初账面价值 85,664,049.44 245,189,066.48 42,629,175.56 373,482,291.48
（十八）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并形 其 其 期末余额
项 处置
成的 他 他
湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92
60
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并形 其 其 期末余额
项 处置
成的 他 他
成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 73,817,579.00 7,660,000.00 66,157,579.00
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,660,000.00 237,715.64
（十九）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修等 284,418,456.66 40,353,507.09 58,802,702.76 433,565.13 265,535,695.86
合计 284,418,456.66 40,353,507.09 58,802,702.76 433,565.13 265,535,695.86
（二十）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值损失 4,813,055,383.79 1,203,263,845.95 5,564,620,291.57 1,389,151,088.95
可抵扣亏损 26,173,253,870.40 6,543,313,467.60 22,419,956,789.14 5,602,429,045.17
未实现内部利润 12,664,720,016.60 3,166,180,004.15 12,956,639,953.87 3,240,696,257.19
租赁负债 2,947,253,487.44 736,813,371.86 2,882,663,519.48 720,665,879.87
预提费用等 23,420,400,391.13 5,855,100,097.78 21,321,551,433.44 5,320,922,720.09
合计 70,018,683,149.36 17,504,670,787.34 65,145,431,987.50 16,273,864,991.27
2.未经抵销的递延所得税负债
61
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评
432,276,078.84 108,069,019.71 431,898,236.20 107,974,559.05
估增值
交易性金融工具、衍生金融
1,164,304,429.96 291,076,107.49 1,198,519,160.55 299,146,698.92
工具的估值
使用权资产 3,523,987,231.36 880,996,807.84 3,621,439,264.12 905,359,816.03
其他 1,389,293,977.96 347,323,494.49 1,494,587,752.20 373,646,938.05
合计 6,509,861,718.12 1,627,465,429.53 6,746,444,413.07 1,686,128,012.05
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,654,527,246.18 1,653,379,549.38
可抵扣亏损 4,497,517,541.38 3,442,307,561.85
合计 6,152,044,787.56 5,095,687,111.23
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2024 年度 70,874,585.14 191,774,009.92
2025 年度 27,135,053.51 84,522,970.17
2026 年度 163,134,318.11 193,981,849.08
2027 年度 335,609,544.19 457,951,766.21
2028 年度 2,152,498,621.19 2,514,076,966.47
2029 年度 1,748,265,419.24
合计 4,497,517,541.38 3,442,307,561.85
（二十一）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临时设施等 10,830,660.99 10,830,660.99 9,796,604.77 9,796,604.77
合计 10,830,660.99 10,830,660.99 9,796,604.77 9,796,604.77
（二十二）短期借款
1.短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
保证借款 2,892,945,225.52 3,560,011,919.91
抵押借款 714,750,000.00
62
项目 期末余额 期初余额
信用借款 2,628,748,284.62 1,653,211,600.81
合计 6,236,443,510.14 5,213,223,520.72
（二十三）交易性金融负债
项 目 期末余额 期初余额
交易性金融负债
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 2,233,409.76 2,233,409.76
其中：
股权收购或有对价 2,233,409.76 2,233,409.76
合计 2,233,409.76 2,233,409.76
（二十四）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 295,399,640.41
银行承兑汇票
合计 295,399,640.41
本期末无已到期未支付的应付票据。
（二十五）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 68,417,952,870.01 87,657,233,799.96
应付工程款 75,490,741,841.25 85,076,338,714.09
其他 578,184,006.62 704,942,645.35
合计 144,486,878,717.88 173,438,515,159.40
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（二十六）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 923,129,178.41 816,862,304.13
合计 923,129,178.41 816,862,304.13
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（二十七）合同负债
63
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 353,528,107,517.30 373,776,292,740.87
其他 3,848,646,874.62 3,438,715,815.71
合计 357,376,754,391.92 377,215,008,556.58
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
包头保利云上 1,183,696,902.44 982,831,189.18 93.29
北京保利朝央和煦 1,136,451,290.95 2025 年 12 月 92.05
北京保利和光煦境 2,596,569,586.43 1,738,000,072.52 2024 年 12 月 76.00
北京保利锦上 680,432,162.76 3,500,125,484.10 80.95
北京保利锦上二期 3,714,579,580.00 3,321,040,904.61 67.93
北京保利璟山和煦（原北京市
732,103,708.81 297,074,408.56 2025 年 11 月 27.69
石景山区阜石路北侧项目）
北京保利天汇 1,771,698,717.07 1,081,094,869.50 2025 年 11 月 76.80
常州保利大都汇 678,308,237.63 448,250,936.77 2027 年 1 月 45.66
常州保利天汇 1,096,546,558.76 720,263,568.81 2027 年 8 月 41.90
常州保利天珺 1,056,633,230.05 791,165,661.78 2024 年 7 月 73.98
成都保利天府和颂 689,827,967.01 104,255,726.66 2025 年 9 月 52.02
成都保利北新时区花园 575,258,131.59 1,845,157,494.48 2026 年 12 月 78.92
成都保利椿实九里和颂 1,138,882,709.26 450,308,158.73 2025 年 8 月 62.30
成都保利和颂 2,355,399,197.57 1,897,934,684.66 2026 年 8 月 54.88
成都保利锦城和颂 1,450,193,677.41 1,417,292,455.85 2024 年 10 月 99.77
成都保利西汇智慧云城 801,036,373.64 568,333,668.98 2024 年 11 月 90.57
成都保利云上 2,278,207,568.35 3,069,148,347.49 2027 年 3 月 68.68
大连保利东港天汇（原大连市
726,804,462.66 402,991,676.34 2024 年 12 月 60.31
中山区长江东路南侧项目）
大连保利时代金地城 818,259,549.73 1,147,214,484.20 2029 年 5 月 46.93
东莞保利和悦滨江 1,118,971,914.32 852,715,955.83 2025 年 4 月 73.82
东莞保利时区 3,644,291,525.31 5,051,937,694.64 2027 年 12 月 25.65
东莞保利天际二期 872,636,881.65 664,201,493.49 2025 年 1 月 44.69
东莞保利武汉城建林语峯境 644,044,496.67 520,853,715.92 2025 年 8 月 52.20
东莞保利卓越中环广场 561,791,206.88 770,962,328.53 2024 年 12 月 86.27
东莞未来时区花园 981,058,694.79 860,664,380.05 2029 年 9 月 13.36
佛山保利灯湖天珺 2,237,762,508.38 1,821,953,022.14 2030 年 6 月 22.08
佛山保利广佛湾堂悦 719,876,010.43 247,103,553.79 2026 年 7 月 56.26
64
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
佛山保利和府 808,352,499.38 728,122,321.92 2027 年 12 月 31.69
佛山保利锦上 639,280,926.80 890,483,997.66 2024 年 10 月 92.62
佛山保利珺悦府 926,079,384.17 414,799,982.48 2027 年 6 月 27.78
佛山保利琅悦（原佛山市南海
781,593,511.83 2027 年 6 月 21.08
区桂澜路西侧项目）
佛山保利三龙湾天珺 898,053,415.57 827,819,551.28 2024 年 12 月 72.44
佛山保利天汇 3,458,507,573.93 4,541,863,272.91 2026 年 5 月 54.55
佛山保利天悦 618,940,955.99 2,358,835,960.06 2029 年 1 月 57.50
佛山保利维塔二期 2,017,662,912.68 2,006,840,317.73 2025 年 12 月 93.68
佛山保利秀台天珺 3,491,908,079.54 3,264,275,843.76 2026 年 7 月 38.60
佛山保利中交大都汇 960,052,624.73 980,963,168.75 2027 年 11 月 55.65
佛山三龙湾保利和颂 1,115,389,611.19 869,407,239.21 2025 年 9 月 70.52
福州保利锦上 1,101,214,725.70 1,085,658,599.07 100.00
福州保利云上 1,762,655,458.99 1,364,494,232.94 97.53
福州和樾风华 2,162,214,615.01 1,984,493,772.55 99.96
广州保利和颂（原广州市荔湾
963,292,769.12 108,746,235.70 2025 年 12 月 70.70
区浣花路南侧项目）
广州保利和悦滨江 2,827,876,912.45 2,691,932,374.85 2025 年 3 月 90.41
广州保利湖光悦色 1,187,446,858.04 4,174,097,148.59 2024 年 7 月 74.09
广州保利华创．都荟天珺（原
广州市天河区员村一横路 555,648,388.09 2026 年 3 月 26.58
AT080523 项目）
广州保利锦上 641,499,303.47 536,602,132.91 2025 年 3 月 38.41
广州保利领秀海 2,553,073,453.28 2,252,583,929.55 2025 年 9 月 46.35
广州保利萝塱悦居 3,433,626,303.86 4,531,586,947.76 2025 年 4 月 94.35
广州保利琶洲四季（原广州市
1,295,373,275.31 2026 年 7 月 100.00
海珠区新港东路南侧项目）
广州保利时光印象 1,200,151,172.99 1,011,281,408.81 2025 年 6 月 82.78
广州保利水木芳华 1,052,773,877.19 1,564,655,061.33 2026 年 9 月 60.80
广州保利四季和颂 1,133,739,701.29 961,644,847.80 2025 年 1 月 48.20
广州保利天汇 10,069,877,047.82 9,401,897,052.28 2025 年 6 月 70.55
广州保利天瑞 8,807,233,575.90 6,341,630,098.61 2025 年 6 月 64.47
广州保利翔龙天汇 5,879,716,949.55 5,351,625,350.06 2027 年 10 月 41.01
广州保利燕语堂悦（原广州市
774,204,832.43 2027 年 5 月 27.46
海珠区东方红印刷厂项目）
广州保利阅江台 692,926,709.72 565,490,560.20 2024 年 9 月 68.81
广州保利云境（原广州市白云
区鹤联街东段 AB2607014、 707,067,102.46 2025 年 12 月 50.22
AB2608034 项目）
65
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州侨鑫保利汇景台 1,958,738,732.07 3,466,050,053.85 2025 年 6 月 47.53
广州招商金茂保利和府 731,309,214.35 566,075,193.28 2024 年 12 月 83.49
海口保利和颂 762,301,100.42 100.00
邯郸保利和光尘樾 1,085,088,283.64 984,320,028.03 2025 年 11 月 93.34
邯郸保利阅云台 1,222,029,030.64 1,759,226,371.64 2026 年 5 月 81.43
杭州保利都和轩 2,108,819,770.76 2,101,517,018.47 93.67
杭州保利和著风华里 1,403,528,288.98 1,336,180,949.53 2025 年 10 月 99.83
杭州保利和著薇棠轩 2,229,447,796.42 1,045,238,709.55 2025 年 10 月 99.02
杭州保利和著文华轩 698,217,846.24 265,850,869.97 2025 年 10 月 86.74
杭州保利云珹瑧悦府 693,283,169.80 2026 年 3 月 53.38
合肥保利和光熙悦 2,989,419,462.27 2,755,309,990.05 2025 年 10 月 92.05
合肥保利珺悦 1,476,628,656.77 1,416,225,651.02 2025 年 5 月 100.00
合肥保利拾光年 916,212,972.63 2,435,652,199.88 2025 年 10 月 99.66
合肥保利紫云 650,219,385.26 1,342,856,010.29 2025 年 4 月 100.00
合肥天珺 2,986,433,042.90 2,988,634,275.90 2024 年 11 月 100.00
合肥瑶海时光印象 1,404,067,643.63 1,383,791,384.55 2024 年 12 月 100.00
合肥紫云云起 857,810,939.35 663,025,523.93 2025 年 9 月 75.83
衡阳保利阅江台 611,688,279.82 422,126,574.00 2030 年 2 月 21.78
淮安保利国联和府 2,449,974,531.71 4,339,156,619.83 2025 年 3 月 100.00
济南保利琅悦（原济南市槐荫
535,623,569.26 42,835,133.05 2026 年 9 月 28.14
区经十路段店项目）
江门保利江海大都汇 906,129,436.73 314,630,596.19 2026 年 12 月 68.09
晋城保利和光尘樾 1,131,399,925.13 1,100,486,939.89 2024 年 12 月 95.80
昆明保利天珺（原昆明保利天
501,010,535.02 116,178,513.84 2026 年 3 月 34.87
珺项目）
兰州保利和光尘樾 522,250,884.61 895,887,043.86 2025 年 4 月 97.31
兰州保利天汇 1,882,925,619.32 1,676,529,116.62 2026 年 8 月 83.66
临汾保利时光印象 1,563,055,073.45 1,319,265,241.13 2025 年 11 月 79.85
南昌保利艾溪湖 1,198,403,168.91 1,010,890,338.74 2024 年 12 月 96.92
南昌保利和光璞悦 1,137,465,530.13 1,071,004,131.12 2025 年 5 月 94.45
南昌保利天汇 820,840,367.02 1,780,978,384.62 2027 年 11 月 79.44
南昌保利天珺 514,576,822.16 765,383,848.55 2027 年 12 月 52.23
南昌航飞（和光、时光） 590,235,733.92 567,945,222.96 2028 年 3 月 85.01
南京保利荷雨瑧悦 552,788,206.37 2027 年 4 月 33.59
南京保利招商文璟和颂 1,760,215,927.10 803,177,971.55 2025 年 9 月 68.57
66
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
南京保利文华 2,293,425,103.43 1,840,219,885.96 2024 年 11 月 94.59
南京保利江汇 1,965,317,263.35 1,965,317,263.35 2024 年 8 月 45.63
南京保利燕璟和颂 3,766,204,344.21 2,848,939,717.83 2025 年 12 月 84.57
南京保利扬子萃云台 2,046,697,814.39 1,857,443,935.45 2025 年 8 月 63.74
南京保利阅云台 1,974,616,743.13 4,399,212,820.06 2024 年 11 月 98.43
南京锦云台 3,019,663,353.39 2,924,792,271.95 2024 年 10 月 99.65
宁波保利和颂望悦 1,062,904,764.18 902,114,886.82 2024 年 12 月 62.74
宁波保利和颂文华 1,640,769,575.58 1,185,823,336.19 2025 年 3 月 58.73
莆田保利建发棠颂和府 3,237,952,174.51 2,532,794,494.09 2025 年 5 月 72.68
莆田保利堂悦 1,017,144,708.27 766,245,300.85 90.20
莆田保利天汇 2,406,757,213.83 4,957,687,710.49 100.00
莆田玉湖和悦 1,185,170,342.26 1,183,515,116.58 99.84
青岛保利大国璟（未来之城） 1,065,226,441.49 734,092,030.77 2027 年 10 月 42.47
青岛保利锦上 676,034,204.89 471,008,809.73 2024 年 12 月 85.38
泉州保利隆恩和光尘樾 2,577,776,906.27 2,574,373,509.05 2024 年 8 月 94.63
泉州保利时光印象 1,409,936,812.47 1,392,765,960.57 100.00
泉州锦上 1,516,077,955.10 1,509,407,398.90 2024 年 12 月 100.00
三亚保利海棠湾项目 816,494,994.09 737,074,325.23 2025 年 12 月 96.29
三亚保利崖州湾太阳城项目 587,900,414.53 374,056,431.15 95.25
厦门保利国贸沁原 2,340,049,974.55 1,940,529,630.36 2024 年 10 月 86.32
厦门保利天悦 1,083,735,899.13 430,851,525.32 2025 年 7 月 69.64
厦门锦上 1,551,075,258.41 1,548,966,421.71 2024 年 9 月 100.00
汕尾保利时代 610,270,570.52 449,121,906.16 2032 年 6 月 30.75
上海保利滨江天珺 4,568,464,264.15 2,685,505,038.47 2025 年 6 月 96.23
上海保利光合上城 4,329,756,351.44 2,859,473,111.51 2026 年 12 月 28.63
上海保利海上瑧悦（原上海市
1,413,264,909.83 438,032,818.70 2026 年 5 月 45.13
宝山区丰皓路北侧项目）
上海保利海玥锦上（原上海市
1,640,228,233.71 750,660,798.84 2025 年 12 月 100.00
闵行区秀涟路西侧项目）
上海保利海玥天汇 3,927,559,967.69 3,927,559,967.69 2024 年 9 月 87.80
上海保利虹桥和颂 621,767,664.89 48,237,387.21 2026 年 3 月 78.50
上海保利中企和颂 3,358,766,672.72 3,353,377,612.17 2025 年 4 月 100.00
上海嘉悦云上 8,351,217,838.01 7,478,519,672.93 2025 年 6 月 100.00
上海静安天悦 13,906,870,127.59 13,796,264,805.56 2025 年 9 月 71.92
韶关保利时光印象 529,685,968.26 402,842,602.36 2027 年 8 月 61.39
67
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
绍兴保利都会云上府 1,972,722,920.12 1,861,532,251.58 2024 年 12 月 72.93
绍兴保利和光屿湖 554,726,343.40 402,844,890.05 2025 年 8 月 15.83
沈阳保利大都会 1,359,056,394.05 1,119,211,371.10 2027 年 8 月 80.89
沈阳保利天汇 531,872,823.92 390,595,469.44 2025 年 6 月 75.53
沈阳保利云上 501,901,217.70 341,720,652.62 2027 年 9 月 56.97
石家庄保利锦上 1,063,038,878.06 899,703,106.67 2025 年 6 月 100.00
石家庄保利天汇 1,933,430,921.27 1,643,640,213.35 2027 年 3 月 87.83
石家庄保利天珺 2,204,604,820.30 1,261,844,796.98 2026 年 9 月 65.54
石家庄保利裕华和颂（原石家
庄市裕华区槐北路二十里铺项 709,093,903.21 312,991,141.60 2026 年 6 月 69.50
目）
苏州保利天和珺庭 2,114,881,908.30 1,631,570,555.63 2024 年 11 月 94.94
苏州保利天汇 2,152,538,077.81 1,722,533,177.65 2025 年 6 月 63.45
苏州昆山和光璀璨（原昆山市
913,778,496.51 396,804,419.30 2025 年 11 月 37.53
高新区虹桥路东侧项目）
台州保利凤起云城 1,412,820,542.84 1,107,458,987.66 2027 年 6 月 51.30
太原保利大都汇 1,311,194,605.93 909,261,003.11 2026 年 4 月 57.33
太原保利和光尘樾 505,880,900.77 793,755,693.87 2025 年 10 月 83.22
太原保利珑樾 667,954,512.06 537,760,730.06 2024 年 10 月 92.00
太原保利璞悦 885,589,926.13 214,691,317.19 2026 年 10 月 49.88
太原保利时代 627,174,259.52 876,310,340.47 2028 年 6 月 100.00
太原保利天珺 1,906,546,985.69 1,810,695,308.92 2024 年 10 月 93.89
太原保利天悦 4,018,636,437.27 3,459,867,443.93 2025 年 12 月 89.86
太原保利云上 1,457,105,360.50 1,101,594,759.93 2026 年 8 月 51.15
天津保利和光尘樾 646,241,267.06 1,172,062,202.69 2024 年 8 月 86.08
天津保利锦上 682,771,190.44 550,583,878.69 2025 年 6 月 75.87
天津保利朗阅 927,419,245.44 702,149,389.77 2025 年 5 月 59.74
天津保利西棠和煦一期（原天
1,081,560,493.27 253,758,647.02 2025 年 5 月 97.68
津市津南区同德路北侧项目）
温州滨江云谷 5,749,764,676.11 5,384,887,047.73 2025 年 6 月 78.19
乌鲁木齐保利堂悦 639,103,997.16 468,848,316.55 2024 年 11 月 94.59
武汉保利锦上 677,289,903.50 463,850,485.91 2025 年 5 月 92.87
武汉保利天珺 686,179,064.67 427,893,249.30 2029 年 4 月 28.87
西安保利锦上 1,975,809,214.40 4,953,148,736.06 2024 年 9 月 94.05
西安保利璞悦（原西安未央区
589,369,222.38 288,162,541.03 99.65
凤城八路 242 亩二期项目）
西安保利天汇 5,788,689,750.50 5,140,292,523.63 2025 年 6 月 99.56
68
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
西安保利天珺（原西安市长安
1,962,891,114.11 747,282,063.50 2026 年 10 月 70.43
区航天北路北侧项目）
西安保利阅云台 819,470,418.09 313,514,303.25 2025 年 10 月 65.84
西安保利云谷天汇（原西安市
4,160,938,976.23 189,779,901.20 2025 年 11 月 99.67
高新区富鱼路南侧项目）
西双版纳保利雨林澜山 879,109,156.66 489,298,722.63 2030 年 6 月 38.66
徐州保利建发天瑞 1,831,847,575.10 862,418,767.53 2026 年 6 月 62.62
长春保利朗阅 568,409,842.33 412,566,952.49 2024 年 11 月 81.51
长沙保利北中心保利时代 3,373,482,258.48 4,403,947,274.58 2030 年 8 月 53.59
长沙保利和光尘樾 1,198,097,689.16 717,141,401.90 2027 年 11 月 31.39
长沙保利天汇 1,070,827,717.92 2,331,502,025.67 2029 年 6 月 72.25
长沙保利天珺 635,978,640.91 479,684,512.01 2027 年 12 月 24.56
长治保利和光尘樾 965,472,966.99 870,668,353.05 2024 年 7 月 95.82
肇庆保利云禧 532,327,617.51 597,264,886.06 2026 年 10 月 44.74
郑州保利大都汇 1,897,413,891.60 1,785,495,065.79 2027 年 12 月 83.03
郑州保利璞悦 2,301,200,240.70 2,065,180,146.06 2024 年 11 月 98.59
郑州保利上城（西地块） 574,100,303.74 490,978,218.79 2023 年 12 月 62.42
郑州保利文化广场项目三期 1,481,412,994.87 1,435,668,871.97 2027 年 8 月 53.87
中山保利和光尘樾 592,585,420.13 834,821,147.50 2027 年 3 月 49.48
中山保利天汇|左岸 1,173,882,572.33 1,391,932,458.03 2024 年 9 月 98.58
中山保利瑧悦（原中山市东区
540,849,553.29 97,950,437.69 2025 年 8 月 68.06
博爱路南侧项目）
重庆保利拾光年 799,012,703.84 713,556,574.93 2026 年 10 月 70.28
舟山保利云上 678,454,059.15 581,075,448.07 2024 年 9 月 41.21
舟山保利自在海 563,696,469.08 455,514,624.94 2028 年 10 月 22.49
其他 52,548,215,918.70 97,519,060,177.46
合计 353,528,107,517.30 373,776,292,740.87
（二十八）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 753,489,036.72 4,190,739,205.12 4,344,342,945.16 599,885,296.68
二、离职后福利中-设定提存计划负债 7,433,841.63 335,128,727.49 332,502,851.92 10,059,717.20
三、辞退福利 3,095,240.07 36,126,879.25 35,850,144.42 3,371,974.90
四、一年内到期的其他福利
五、其他
69
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
合计 764,018,118.42 4,561,994,811.86 4,712,695,941.50 613,316,988.78
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 633,942,316.71 3,565,192,175.31 3,720,470,700.93 478,663,791.09
二、职工福利费 155,347,686.45 155,347,686.45
三、社会保险费 1,920,778.34 144,885,720.62 145,002,436.99 1,804,061.97
其中：医疗保险费及生育保险 1,857,166.85 137,461,329.66 137,560,928.51 1,757,568.00
工伤保险费 63,611.49 7,424,390.96 7,441,508.48 46,493.97
四、住房公积金 3,421,460.19 171,408,646.05 171,894,116.71 2,935,989.53
五、工会经费和职工教育经费 109,157,099.58 78,579,309.70 79,842,736.96 107,893,672.32
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 5,047,381.90 75,325,666.99 71,785,267.12 8,587,781.77
合计 753,489,036.72 4,190,739,205.12 4,344,342,945.16 599,885,296.68
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、基本养老保险 3,891,612.00 270,813,375.21 271,999,439.17 2,705,548.04
二、失业保险费 186,732.04 9,225,314.25 9,324,129.73 87,916.56
三、企业年金缴费 3,355,497.59 55,090,038.03 51,179,283.02 7,266,252.60
合计 7,433,841.63 335,128,727.49 332,502,851.92 10,059,717.20
（二十九）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 1,102,215,762.04 4,803,189,047.86
营业税 4,764,776.99 4,764,776.99
企业所得税 5,174,248,135.52 4,909,714,435.93
城市维护建设税 408,504,055.72 372,967,982.11
房产税 63,883,613.47 74,847,373.30
个人所得税 49,239,715.47 64,378,472.92
教育费附加（含地方教育附加） 324,911,368.15 292,649,151.57
土地增值税 8,883,203,671.99 13,044,306,790.25
其他税费 31,050,926.67 77,719,101.86
合计 16,042,022,026.02 23,644,537,132.79
70
（三十）其他应付款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 5,139,392,180.91 2,576,472,008.83
其他应付款 111,247,348,857.79 127,917,969,520.11
合计 116,386,741,038.70 130,494,441,528.94
2.应付股利
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 14,719,111.11 20,534,305.56
普通股股利 5,124,673,069.80 2,555,937,703.27
合计 5,139,392,180.91 2,576,472,008.83
3.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 27,948,604,827.62 42,631,261,440.36
联营合营企业及其他关联方往来款 57,115,491,270.99 60,099,465,222.58
保证金 9,926,578,763.30 10,597,161,708.29
其他 16,256,673,995.88 14,590,081,148.88
合计 111,247,348,857.79 127,917,969,520.11
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项
目开发周期较长所致。
（三十一）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 52,270,497,196.89 55,616,795,572.41
1 年内到期的应付债券 9,930,156,315.91 12,496,755,736.48
1 年内到期的租赁负债 543,100,112.98 413,186,957.53
合计 62,743,753,625.78 68,526,738,266.42
71
1.一年内到期的应付债券：
票面利率 债券 本期 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 发行 计提利息 违约
2019 年美元债 1,000 美元 3.88 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,539,425,387.26 32,504,172.68 10,774,612.74 3,550,200,000.00 否
2020 年第一期
100 3.00 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 3,195,000.00 213,000,000.00 否
公司债券
2020 年第二期
公司债券（品 100 3.14 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 157,000.02 10,000,000.00 否
种一）
2021 年第一期
100 3.63 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,499,351,931.12 22,687,500.00 648,068.88 2,500,000,000.00 否
中期票据
2021 年第二期
100 3.55 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,499,136,559.74 29,583,332.72 863,440.26 2,500,000,000.00 否
中期票据
2021 年第三期
100 3.25 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 2,997,409,679.18 48,750,000.00 1,295,160.41 2,998,704,839.59 否
中期票据
2022 年第一期
中期票据（品 100 2.95 2022 年 4 月 3年 1,500,000,000.00 22,125,000.00 719,117.66 1,498,796,693.99 否
种一）
2022 年第二期
100 2.80 2022 年 5 月 3年 3,000,000,000.00 42,000,000.00 1,433,458.02 2,997,357,802.00 否
中期票据
2022 年第三期
中期票据（品 100 2.95 2022 年 6 月 3年 1,500,000,000.00 22,125,000.00 761,230.68 1,498,466,081.46 否
种一）
加：重分类至
一年内到期的
961,432,179.18 713,830,898.87 否
应付债券的利
息
合计 20,829,369,868.00 12,496,755,736.48 223,127,005.42 16,495,088.65 8,550,200,000.00 9,930,156,315.91
72
（三十二）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 31,930,000,858.92 33,320,317,803.57
短期应付债券 5,053,301,229.50
合计 36,983,302,088.42 33,320,317,803.57
1.短期应付债券的增减变动：
本期
债券 按面值 溢折价 是否
债券名称 面值 票面利率（%） 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 偿还 期末余额
摊销
期限 计提利息 金额 违约
24 保利发展
100 2.49% 2024 年 1 月 270 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 28,403,688.52 2,528,403,688.52 否
CP001
24 保利发展
100 2.43% 2024 年 2 月 180 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 24,897,540.98 2,524,897,540.98 否
CP002
合计 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 53,301,229.50 5,053,301,229.50
73
（三十三）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 89,630,582,468.91 85,334,694,804.34 1.20%-4.99%
抵押借款 58,682,878,977.40 59,517,319,484.92 1.90%-4.83%
信用借款 60,289,263,299.80 52,700,485,779.05 2.03%-4.67%
质押借款 39,286,020,482.78 37,698,912,017.30 1.90%-3.90%
合计 247,888,745,228.89 235,251,412,085.61
（三十四）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 31,113,964,124.30 28,295,581,517.52
中期票据 20,474,147,336.14 16,969,370,639.32
美元债
合计 51,588,111,460.44 45,264,952,156.84
74
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
票面利率 债券 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 计提利息 违约
2016 年第二期公司债券
100 4.19 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,997,854,007.88 62,850,000.00 483,954.29 2,998,337,962.17 否
（品种二）
2020 年第一期公司债券 100 3.00 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 213,000,000.00 3,195,000.00 否
2020 年第二期公司债券
100 3.14 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 10,000,000.00 157,000.02 否
（品种一）
2020 年第二期公司债券
100 3.78 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,450,000.00 500,000,000.00 否
（品种二）
2020 年第三期公司债券
100 4.18 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 33,649,000.02 1,610,000,000.00 否
（品种二）
2021 年第一期公司债券
100 3.68 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,628,569,822.71 4,998,666.55 1,430,177.29 1,630,000,000.00 否
（品种一）
2021 年第一期公司债券
100 3.98 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 898,890,671.76 17,910,000.00 127,762.02 899,018,433.78 否
（品种二）
2021 年第二期公司债券
100 3.65 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 999,056,362.00 15,406,650.02 205,271.53 233,700,000.00 765,561,633.53 否
（品种一）
2021 年第二期公司债券
100 3.90 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 938,799,628.89 18,330,000.00 132,620.14 938,932,249.03 否
（品种二）
2021 年第三期公司债券
100 3.39 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,497,481,999.29 40,962,500.00 509,435.46 500,000,000.00 1,997,991,434.75 否
（品种一）
2021 年第三期公司债券
100 3.70 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 529,300,572.65 9,805,000.02 74,379.03 529,374,951.68 否
（品种二）
2021 年第一期住房租赁专
100 3.17 2021 年 7 月 5年 600,000,000.00 599,357,255.11 9,510,000.00 121,485.37 599,478,740.48 否
项公司债券（品种一）
2021 年第一期住房租赁专
100 3.45 2021 年 7 月 7年 590,000,000.00 589,196,525.08 10,177,500.00 82,437.66 589,278,962.74 否
项公司债券（品种二）
2021 年第四期中期票据 100 3.55 2021 年 11 月 5年 2,000,000,000.00 1,993,973,990.45 35,500,000.02 1,001,689.69 1,994,975,680.14 否
2022 年第一期公司债券
100 2.96 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 499,488,296.25 7,399,999.98 74,209.01 499,562,505.26 否
（品种一）
2022 年第一期公司债券
100 3.59 2022 年 4 月 7年 1,000,000,000.00 998,824,876.55 17,950,000.02 101,945.43 998,926,821.98 否
（品种二）
2022 年第一期中期票据
100 2.95 2022 年 4 月 3年 1,500,000,000.00 1,498,077,576.33 22,125,000.00 否
（品种一）
2022 年第一期中期票据
100 3.51 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 498,389,252.30 8,775,000.00 231,974.90 498,621,227.20 否
（品种二）
2022 年第二期中期票据 100 2.80 2022 年 5 月 3年 3,000,000,000.00 2,995,924,343.98 42,000,000.00 否
75
票面利率 债券 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 计提利息 违约
2022 年第二期公司债券
100 2.89 2022 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,498,429,287.65 21,675,000.00 222,153.39 1,498,651,441.04 否
（品种一）
2022 年第二期公司债券
100 3.40 2022 年 6 月 7年 1,500,000,000.00 1,498,214,780.27 25,500,000.00 152,902.15 1,498,367,682.42 否
（品种二）
2022 年第三期中期票据
100 2.95 2022 年 6 月 3年 1,500,000,000.00 1,497,704,850.78 22,125,000.00 否
（品种一）
2022 年第三期中期票据
100 3.38 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 996,415,146.84 16,900,000.02 490,989.34 996,906,136.18 否
（品种二）
2022 年第三期公司债券
100 3.00 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 998,927,801.61 15,000,000.00 147,660.52 999,075,462.13 否
（品种一）
2022 年第三期公司债券
100 3.40 2022 年 6 月 7年 1,000,000,000.00 998,793,197.11 16,999,999.98 101,649.57 998,894,846.68 否
（品种二）
2022 年第四期中期票据 100 2.90 2022 年 7 月 3年 2,000,000,000.00 1,996,774,155.23 28,999,999.98 1,012,229.30 1,997,786,384.53 否
2022 年第四期公司债券
100 2.89 2022 年 7 月 5年 1,500,000,000.00 1,498,356,477.85 21,675,000.00 221,089.39 1,498,577,567.24 否
（品种一）
2022 年第四期公司债券
100 3.28 2022 年 7 月 7年 500,000,000.00 499,388,726.00 8,200,000.02 50,782.85 499,439,508.85 否
（品种二）
2022 年第五期公司债券
100 2.80 2022 年 8 月 5年 1,000,000,000.00 998,880,648.58 13,999,999.98 147,130.61 999,027,779.19 否
（品种一）
2022 年第五期公司债券
100 3.40 2022 年 8 月 7年 300,000,000.00 299,627,965.30 5,100,000.00 30,323.75 299,658,289.05 否
（品种二）
2022 年第五期绿色中期票
100 2.75 2022 年 8 月 3年 500,000,000.00 499,152,611.81 6,874,999.98 252,313.12 499,404,924.93 否
据
2022 年第六期中期票据
100 2.30 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 1,997,672,068.95 22,999,999.98 601,072.15 1,998,273,141.10 否
（品种一）
2022 年第六期中期票据
100 2.80 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 498,807,578.21 7,000,000.02 146,053.43 498,953,631.64 否
（品种二）
2022 年第七期中期票据
100 2.35 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 1,997,671,486.24 23,500,000.02 601,092.55 1,998,272,578.79 否
（品种一）
2022 年第七期中期票据
100 2.80 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 498,807,578.20 7,000,000.02 146,053.43 498,953,631.63 否
（品种二）
2022 年第六期公司债券 100 2.30 2022 年 12 月 5年 1,500,000,000.00 1,498,216,120.49 17,250,000.00 220,182.56 1,498,436,303.05 否
2023 年第一期公司债券 100 3.20 2023 年 3 月 5年 1,500,000,000.00 1,498,498,428.35 24,000,000.00 223,012.56 1,498,721,440.91 否
2023 年第二期公司债券 100 3.00 2023 年 5 月 5年 1,500,000,000.00 1,498,428,066.14 22,500,000.00 222,042.20 1,498,650,108.34 否
2024 年第一期中期票据
100 3.00 2024 年 1 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 25,000,000.00 -3,000,000.00 1,997,000,000.00 否
（品种一）
76
票面利率 债券 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 计提利息 违约
2024 年第一期中期票据
100 3.20 2024 年 1 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 6,666,666.65 -1,250,000.00 498,750,000.00 否
（品种二）
2024 年第一期公司债券 100 2.90 2024 年 2 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 18,125,000.00 1,500,000,000.00 否
2024 年第二期中期票据 100 2.78 2024 年 3 月 3年 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00 17,606,666.68 -2,850,000.00 1,897,150,000.00 否
2024 年第二期公司债券
100 2.99 2024 年 3 月 5年 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 8,970,000.00 1,200,000,000.00 否
（品种一）
2024 年第二期公司债券
100 3.20 2024 年 3 月 7年 800,000,000.00 800,000,000.00 6,399,999.99 800,000,000.00 否
（品种二）
2024 年第三期中期票据 100 2.95 2024 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 18,437,499.99 2,500,000,000.00 否
2024 年第三期公司债券
100 2.99 2024 年 4 月 5年 900,000,000.00 900,000,000.00 6,727,500.00 900,000,000.00 否
（品种一）
2024 年第三期公司债券
100 3.20 2024 年 4 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 8,000,000.01 1,000,000,000.00 否
（品种二）
2024 年第四期中期票据 100 2.52 2024 年 5 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 4,200,000.00 2,000,000,000.00 否
2024 年第五期中期票据 100 2.34 2024 年 6 月 3年 600,000,000.00 600,000,000.00 -900,000.00 599,100,000.00 否
合计 63,500,000,000.00 45,264,952,156.84 14,900,000,000.00 817,584,649.97 1,566,074.69 2,363,700,000.00 51,588,111,460.44
77
（三十五）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 5,922,650,367.66 5,936,100,116.82
减：未确认的融资费用 1,598,597,205.08 1,655,038,317.77
重分类至一年内到期的非流动负债 543,100,112.98 413,186,957.53
租赁负债净额 3,780,953,049.60 3,867,874,841.52
（三十六）长期应付职工薪酬
项目 期末余额 期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债 21,905,728.86 21,924,535.46
合计 21,905,728.86 21,924,535.46
（三十七）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 61,559,027.68 13,474,800.00 972,760.15 74,061,067.53 收到政府补助
合计 61,559,027.68 13,474,800.00 972,760.15 74,061,067.53
2.政府补助
本期计入
本期新增 本期计入其 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收 期末余额
补助金额 他收益金额 变动 与收益相关
入金额
保障性租赁
60,173,027.86 13,474,800.00 491,593.69 73,156,234.17 与收益相关
住房补助
其他 1,385,999.82 481,166.46 904,833.36 与收益相关
合计 61,559,027.68 13,474,800.00 972,760.15 74,061,067.53
（三十八）股本
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 合计
股份总额 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
合计 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
（三十九）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发
78
行期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39
亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信
托计划永续债46.79亿元。
2023年，本公司赎回2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）39亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外
账面 账面 账面 账面
的金融工具 数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 5,101,000,000.00 5,101,000,000.00
合计 5,101,000,000.00 5,101,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可
以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的
《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列
报》、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处
理的规定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（四十）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明 1） 18,116,765,800.95 138,185,475.24 4,401,893.42 18,250,549,382.77
二、以权益结算的股份支付权益工具公
75,365,931.75 10,824,526.60 20,539,398.52 65,651,059.83
允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -703,928,487.30 33,856,935.89 2,296,717.68 -672,368,269.09
合计 17,488,203,245.40 182,866,937.73 27,238,009.62 17,643,832,173.51
其他说明 1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。
其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用
和资本公积。
其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形
成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。
79
（四十一）库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股份 252,284,054.53 748,717,441.98 1,001,001,496.51
合计 252,284,054.53 748,717,441.98 1,001,001,496.51
其他说明：公司根据 2023 年第 7 次临时董事会审议通过的《关于以集中竞价交易方式回
购公司 A 股股份的方案》，在报告期内通过集中竞价交易方式累计回购公司股份 7,984.50 万股，
支付的资金总额为人民币 74,859.77 万元（不含交易税费）。
80
（四十二）其他综合收益
本期发生金额
本期 减：前期计入 减：前期计入其 减：所
项目 期初余额 税后归属于母 税后归属于 期末余额
所得税前发生 其他综合收益 他综合收益当期 得税费
公司 少数股东
额 当期转入损益 转入留存收益 用
一、不能重分类进损益的其他综合收益 5,778,306.00 5,778,306.00
1.重新计量设定受益计划变动额 5,778,306.00 5,778,306.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 236,553,407.77 -9,191,264.37 -9,191,264.37 227,362,143.40
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -73,250,836.73 -440,804.36 -440,804.36 -73,691,641.09
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分 193,786,798.08 193,786,798.08
6.外币财务报表折算差额 116,017,446.42 -8,750,460.01 -8,750,460.01 107,266,986.41
合计 242,331,713.77 -9,191,264.37 -9,191,264.37 233,140,449.40
81
（四十三）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
合计 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
（四十四）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 157,919,029,102.06 151,601,744,637.60
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 157,919,029,102.06 151,601,744,637.60
加：本期归属于母公司所有者的净利润 7,419,875,268.57 12,222,473,408.33
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 4,864,818,854.40 5,386,699,538.10
应付其他权益工具股利 122,661,197.23 148,965,069.44
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 160,351,424,319.00 158,288,553,438.39
未分配利润的其他说明：根据公司2024年第二次临时股东大会决议，公司以2023年年度利
润分配股权登记日公司总股本为11,970,443,418股，扣除回购专用证券账户所持股份105,031,578
股为基数，每10股派发现金红利4.10元（含税），共计分配利润4,864,818,854.40元。
（四十五）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 138,816,426,985.18 116,837,341,732.07 136,528,648,915.31 107,815,789,682.06
房地产销售收入 127,781,920,777.58 107,576,875,769.63 125,527,558,537.76 98,661,413,207.70
其他 11,034,506,207.60 9,260,465,962.44 11,001,090,377.55 9,154,376,474.36
2.其他业务小计 432,753,733.00 103,744,571.13 449,559,093.44 39,800,758.59
合计 139,249,180,718.18 116,941,086,303.20 136,978,208,008.75 107,855,590,440.65
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
82
主营业务分地区列示如下：
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 46,577,604,333.34 36,141,790,598.32 37,020,989,493.44 27,514,549,501.26
中国浙江 12,675,933,746.75 11,873,761,060.78 20,974,330,557.81 18,086,410,187.66
中国福建 6,237,493,530.98 5,890,840,490.86 6,499,281,897.82 5,471,274,284.75
中国江苏 8,634,263,149.69 7,721,493,953.50 4,159,807,657.49 3,684,144,283.24
中国山西 1,970,029,637.03 1,383,324,379.60 4,308,410,853.26 3,054,817,679.89
中国上海 3,073,604,262.91 2,313,700,974.50 9,609,844,552.47 6,126,528,981.70
中国河南 3,815,566,392.73 3,460,717,984.96 7,010,813,221.96 5,663,836,755.90
中国山东 3,142,416,426.83 2,814,677,208.13 6,732,369,503.09 4,772,230,563.03
中国河北 5,366,299,492.77 4,921,371,369.94 2,793,573,432.68 2,573,962,572.56
中国北京 7,399,846,577.51 6,348,824,533.72 160,350,051.71 80,104,373.82
中国江西 4,085,098,031.65 3,983,149,286.33 2,786,425,205.48 2,630,167,694.02
中国安徽 5,132,182,894.28 4,348,988,559.51 6,566,450,028.31 5,555,950,386.06
中国辽宁 1,524,207,334.46 1,324,668,160.17 3,292,727,131.17 2,517,808,433.53
中国四川 6,206,731,287.24 5,160,596,329.94 5,128,851,172.47 4,334,932,700.97
中国海南 5,245,681,534.66 3,674,640,390.54 1,186,218,679.04 732,553,605.93
中国湖南 3,441,841,043.00 2,961,816,171.55 4,059,698,617.45 3,309,769,981.07
中国湖北 3,204,719,932.15 2,433,719,655.06 3,659,060,353.31 3,094,790,038.89
中国天津 2,474,951,001.20 2,296,243,224.74 1,140,315,748.09 980,472,340.57
中国重庆 2,644,324,465.37 2,468,790,829.49 993,457,721.89 802,330,317.39
中国陕西 1,567,601,188.90 1,338,810,682.14 4,421,029,990.76 3,360,347,707.96
中国甘肃 1,443,168,990.74 1,220,548,496.44 844,482,484.16 732,300,250.76
海外 1,162,851,527.94 1,021,548,021.95 127,802,358.48 117,534,848.43
其他 1,790,010,203.05 1,733,319,369.90 3,052,358,202.97 2,618,972,192.67
合计 138,816,426,985.18 116,837,341,732.07 136,528,648,915.31 107,815,789,682.06
（四十六）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 1,891,768,138.04 3,080,531,391.40
城建税 305,259,235.39 324,800,834.23
教育费附加 228,215,191.73 233,681,058.17
其他 399,354,916.19 405,037,471.31
合计 2,824,597,481.35 4,044,050,755.11
83
（四十七）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理及渠道费 1,748,221,043.34 1,528,400,550.52
销售现场费用 264,520,136.27 436,823,918.27
广告宣传费 626,516,999.28 609,053,083.33
职工薪酬 346,726,116.52 335,372,880.21
其他 136,481,231.13 122,283,645.56
合计 3,122,465,526.54 3,031,934,077.89
（四十八）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,563,154,555.02 1,513,535,055.33
折旧摊销 192,577,767.30 206,907,262.71
办公费 38,163,402.81 38,997,360.65
差旅交通费 28,139,598.09 28,417,486.72
其他 244,814,549.84 454,439,020.07
合计 2,066,849,873.06 2,242,296,185.48
（四十九）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 29,070,433.98 46,603,680.21
合计 29,070,433.98 46,603,680.21
（五十）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,475,891,442.38 2,374,813,794.82
减：利息收入 802,156,285.91 1,090,010,557.38
汇兑净损失（净收益以“-”号填列） 77,723,510.21 255,033,484.19
其他 260,839,675.98 238,087,213.35
合计 2,012,298,342.66 1,777,923,934.98
（五十一）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 26,759,229.21 14,889,126.35
进项税额加计抵减增值税 5,852,744.49 32,661,172.48
84
项目 本期发生额 上期发生额
其他 10,260,739.80 11,800,827.49
合计 42,872,713.50 59,351,126.32
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
保障性安居工程补助 7,749,552.00 与收益相关
装配式建筑奖补 5,222,000.00 与收益相关
增值税减免退税 4,336,294.92 2,384,008.64 与收益相关
其他 9,451,382.29 12,505,117.71 与收益相关
合计 26,759,229.21 14,889,126.35
（五十二）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,605,269,013.63 822,157,619.06
处置长期股权投资产生的投资收益 -5,697,839.09 -252,957,806.78
交易性金融资产持有期间取得的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 64,748,222.78 5,360,175.80
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 18,451,158.47 18,692.62
其他 14,202,784.81 452,095,106.68
合计 1,696,973,340.60 1,026,673,787.38
（五十三）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 1,694,597.33
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
其他非流动金融资产 62,232,341.36 3,314,122.03
合计 62,232,341.36 5,008,719.36
（五十四）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -57,679,520.24 -22,518,144.32
其他应收款坏账损失 -55,216,743.08 2,399,814.58
发放贷款和垫款 -5,559,252.32
85
项目 本期发生额 上期发生额
合计 -112,896,263.32 -25,677,582.06
（五十五）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
合同资产减值准备 889,071.17 -4,877,274.89
合计 889,071.17 -4,877,274.89
（五十六）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 1,895,568.40 212,914,311.14
非流动资产处置损失 -934,713.86 -1,491,398.16
合计 960,854.54 211,422,912.98
（五十七）营业外收入
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
罚款及违约金收入 179,124,764.70 503,275,860.75 179,124,764.70
政府补助 959,741.66 733,503.28 959,741.66
其他 12,427,540.75 12,074,863.91 12,427,540.75
合计 192,512,047.11 516,084,227.94 192,512,047.11
2.政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政扶持资金 610,000.00 119,000.00 与收益相关
政府补贴 343,741.66 141,113.54 与收益相关
其他 6,000.00 473,389.74 与收益相关
合计 959,741.66 733,503.28
（五十八）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
违约金及赔偿款 17,121,928.03 34,020,072.13 17,121,928.03
罚款支出 7,145,802.04 3,751,005.09 7,145,802.04
对外捐赠 12,100,000.00 15,887,369.80 12,100,000.00
其他 4,083,180.65 3,477,813.22 4,083,180.65
合计 40,450,910.72 57,136,260.24 40,450,910.72
（五十九）所得税费用
86
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,714,101,156.55 4,122,435,753.80
递延所得税费用 -1,315,968,381.41 569,437,401.39
合计 3,398,132,775.14 4,691,873,155.19
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额
利润总额 14,095,905,951.63
按法定/适用税率计算的所得税费用 3,523,976,487.91
子公司适用不同税率的影响 -151,407,312.36
调整以前期间所得税的影响 69,419,856.41
非应税收入的影响 -436,613,090.65
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 9,413,157.85
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -173,263,859.93
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 437,353,279.01
其他 119,254,256.90
所得税费用合计 3,398,132,775.14
（六十）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见“六、合并财务报表主要项目注释（四十二）其他综合收益”。
（六十一）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 17,233,778,075.51 30,928,204,665.10
购房诚意金及代收业主款项 2,854,336,833.75 1,613,716,327.68
其他 1,161,020,679.71 1,089,913,790.58
合计 21,249,135,588.97 33,631,834,783.36
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 30,531,183,865.45 56,627,120,038.12
期间费用 3,494,830,311.29 3,778,447,820.19
其他 1,138,816,554.73 7,850,482,080.69
合计 35,164,830,731.47 68,256,049,939.00
3.收到的其他与投资活动有关的现金
87
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 494,312,200.49
合计 494,312,200.49
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 2,847,094.50 1,258,783,901.27
合计 2,847,094.50 1,258,783,901.27
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
赎回永续债 3,900,000,000.00
购买少数股东股权等 1,548,835,030.36 1,199,748,353.70
合计 1,548,835,030.36 5,099,748,353.70
6.筹资活动产生的各项负债变动情况
本期变动
项目 期初余额 期末余额
本期取得 本期偿还 非现金变动
短期借款 5,213,223,520.72 1,768,361,193.62 732,631,204.20 -12,510,000.00 6,236,443,510.14
短期应付债券 5,000,000,000.00 53,301,229.50 5,053,301,229.50
长期借款（含一年
290,868,207,658.02 72,395,266,274.10 62,331,395,685.01 -772,835,821.33 300,159,242,425.78
以内到期的金额）
应付债券（含一年
57,761,707,893.32 14,900,000,000.00 10,913,900,000.00 -229,540,116.97 61,518,267,776.35
以内到期的金额）
租赁负债（含一年
4,281,061,799.05 204,433,518.94 247,424,882.47 4,324,053,162.58
以内到期的金额）
合计 358,124,200,871.11 94,063,627,467.72 74,182,360,408.15 -714,159,826.33 377,291,308,104.35
（六十二）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 10,697,773,176.49 15,067,285,358.07
加：资产减值准备 -889,071.17 4,877,274.89
信用减值损失 112,896,263.32 25,677,582.06
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 783,990,422.21 942,475,650.63
使用权资产摊销 302,854,420.96 303,253,962.23
无形资产摊销 22,459,930.95 28,536,841.38
88
补充资料 本期发生额 上期发生额
长期待摊费用摊销 58,802,702.76 60,948,520.41
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-960,854.54 -211,422,912.98
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -62,232,341.36 -5,008,719.36
财务费用（收益以“－”号填列） 2,443,177,515.64 2,629,847,279.01
投资损失（收益以“－”号填列） -1,696,973,340.60 -1,026,673,787.38
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,267,906,244.51 1,035,184,178.70
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -48,062,136.90 -281,120,147.82
存货的减少（增加以“－”号填列） 39,436,007,166.61 19,491,881,070.89
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 1,810,927,799.05 -11,645,102,843.57
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -69,739,875,986.19 -19,274,668,554.16
其他
经营活动产生的现金流量净额 -17,148,010,577.28 7,145,970,753.00
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 145,401,504,585.33 147,566,965,594.20
减：现金的期初余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,214,378,094.15 -27,875,281,113.67
2.本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 67,208,762.48
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 42,573,363.87
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金
取得子公司支付的现金净额 24,635,398.61
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
89
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 2,847,094.50
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 2,847,094.50
处置子公司收到的现金净额
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 145,401,504,585.33 146,615,882,679.48
其中：库存现金 1,320,816.01 4,385,267.79
可随时用于支付的银行存款 145,282,583,035.91 145,842,015,552.44
可随时用于支付的其他货币资金 117,600,733.41 769,481,859.25
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 145,401,504,585.33 146,615,882,679.48
5.不属于现金及现金等价物的货币资金
本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金、法院冻结资金等。
（六十三）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 978,681,937.66 履约保证金存款
存货 137,255,787,870.06 借款抵押
固定资产 1,257,166,872.30 借款抵押
投资性房地产 21,080,826,889.91 借款抵押
合计 160,572,463,569.93
（六十四）外币货币性项目
1.外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 124,279,788.22
其中：美元 698,589.60 7.1268 4,978,708.34
港元 51,314,365.07 0.91268 46,833,594.71
澳元 14,460,191.48 4.7650 68,902,812.40
英镑 171,057.28 9.0430 1,546,870.98
90
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
澳门元 2,278,200.06 0.8857 2,017,801.79
短期借款 6,196,443,510.14
其中：美元 6,000,000.00 7.1268 42,760,800.00
港元 5,959,298,670.00 0.91268 5,438,932,710.14
澳元 150,000,000.00 4.7650 714,750,000.00
（六十五）租赁
1.作为承租人
项目 本年金额
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用 29,828,250.57
与租赁相关的现金流出总额 205,785,579.44
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
2.作为出租人
（1）作为出租人的经营租赁
其中：未计入租赁收款额的
项目 租赁收入
可变租赁付款额相关的收入
租赁收入 526,393,346.46
（2）未来五年未折现租赁收款额
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 720,199,199.18 693,080,869.11
第二年 671,199,732.06 614,830,438.18
第三年 578,734,794.92 524,425,209.02
第四年 473,110,441.77 393,815,609.12
第五年 441,664,235.81 383,991,633.19
五年后未折现租赁收款额总额 1,888,472,016.97 1,442,100,621.55
91
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
被购买方 股权取得 股权取 股权取得 股权取得 购买日的确 购买日至期末被购 购买日至期末被 购买日至期末被购买
购买日
名称 时点 得成本 比例（%） 方式 定依据 买方的收入 购买方的净利润 方的现金流量
保利地产投资顾问有限公司
2024 年 5 月 50,163,600.00 100.00% 收购 2024 年 5 月 取得控制权 5,455,602.14 -12,625,663.97 -39,786,094.07
（包含其下属子公司）
徐州和瑞置业有限公司 2024 年 6 月 17,045,162.48 85.04% 收购 2024 年 6 月 取得控制权 1,629.97
其他说明：保利地产投资顾问有限公司下属子公司包括西藏保利爱家房地产经纪有限公司、珠海横琴房小宝信息科技有限公司、广州居恒信息科技有限公司、
西藏赢凯房产咨询有限公司、沈阳保利爱家房地产经纪有限公司、重庆市保利爱家房地产经纪有限公司、广州保利爱家房地产经纪有限公司、四川保利爱家房
地产经纪有限公司、石家庄保利爱家房地产经纪有限公司。
92
2. 合并成本及商誉
保利地产投资顾问有限公司
项目 徐州和瑞置业有限公司
（包含其下属子公司）
合并成本
其中：现金 50,163,600.00 17,045,162.48
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日
的公允价值
其他
合并成本合计 50,163,600.00 17,045,162.48
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 50,163,600.00 17,045,162.48
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
93
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
保利地产投资顾问有限公司
徐州和瑞置业有限公司
（包含其下属子公司）
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 138,082,473.56 157,863,185.95 374,143,700.00 374,100,000.00
其中：货币资金 42,573,363.87 42,573,363.87
应收款项 37,021,821.68 37,021,821.68
预付账款 420.00 420.00
存货 374,143,700.00 374,100,000.00
固定资产 19,811,407.09 19,811,407.09
无形资产
投资性房地产 7,348,982.04 7,348,982.04
递延所得税资产
其他资产 31,326,478.88 51,107,191.27
负债： 87,918,873.56 87,918,873.56 354,100,000.00 354,100,000.00
其中：借款
应付款项 68,921,068.85 68,921,068.85 354,100,000.00 354,100,000.00
预收账款
递延所得税负债
合同负债 623,207.55 623,207.55
其他负债 18,374,597.16 18,374,597.16
净资产 50,163,600.00 69,944,312.39 20,043,700.00 20,000,000.00
减：少数股东权益 2,998,537.52 2,992,000.00
取得的净资产 50,163,600.00 69,944,312.39 17,045,162.48 17,008,000.00
94
（二）处置子公司
1.本期丧失子公司控制权的交易或事项
处置价款与处 按照公允
丧失控制 丧失控制权 与原子公司股
置投资对应的 价值重新
股权处置 股权 丧失控制 权之日剩 丧失控制权之 丧失控制权之 之日剩余股 权投资相关的
股权处置 丧失控制 合并财务报表 计量剩余
子公司名称 比例 处置 权时点的 余股权的 日剩余股权的 日剩余股权的 权公允价值 其他综合收益
价款 权的时点 层面享有该子 股权产生
（%） 方式 确定依据 比例 账面价值 公允价值 的确定方法 转入投资损益
公司净资产份 的利得或
（%） 及主要假设 的金额
额的差额 损失
南京东之合房地 控制权移
转让 2024 年 6 月 40% 361,110,618.84 361,110,618.84
产开发有限公司 交
95
（三）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
序号 子公司名称 持股比例（%）
1 佛山三水利兴琅悦地产发展有限公司 100%
2 长春和寓公寓管理有限公司 100%
3 青岛青铁广驰置业有限公司 51%
4 山西保珺房地产开发有限公司 60%
5 山西保阳物业服务有限公司 100%
6 上海锦兆利置业有限公司 51%
7 上海保昱置业有限公司 90%
8 西安中耀盛置业有限公司 100%
9 西安中珺盛置业有限公司 95%
10 宁波保甬物业管理有限公司 100%
11 保卓（珠海横琴）商业管理有限公司 100%
2.本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司
公司名称 不再纳入合并范围的原因
新疆保利晖创城市服务有限公司 注销清算
莆田泽顺置业有限公司 注销清算
郑州恒天兴华房地产有限公司 注销清算
保利(阳江)房地产开发有限公司 注销清算
郑州腾利房地产开发有限公司 注销清算
Poly (Victoria) Development Pty Ltd 注销清算
Poly (QLD) Development Pty Ltd 注销清算
Poly (CA) Development Management LLC 注销清算
南昌瑞达置业有限公司 注销清算
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.主要的子公司
持股比例
主要经 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 （万元） 直接 间接
安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 50,000.00 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（包头）房地产开发有限公司 包头市 8,000.00 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
96
持股比例
主要经 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 （万元） 直接 间接
保利（北京）房地产开发有限公司 北京市 100,000.00 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（大连）房地产开发有限公司 大连市 10,000.00 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）房地产开发有限公司 东莞市 5,000.00 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）投资有限公司 东莞市 10,000.00 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 20,000.00 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 50,000.00 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（横琴）创新产业投资管理有
珠海市 10,000.00 珠海市 投资管理 100 投资设立
限公司
保利（湖南）投资有限公司 长沙市 50,000.00 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（江西）房地产开发有限公司 南昌市 50,000.00 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、物业管 非同一控制
保利（江西）金通泰置业有限公司 南昌市 3,000.00 南昌市 75
理等 下企业合并
保利（三亚）房地产开发有限公司 三亚市 20,000.00 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳市 10,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
保利（四川）投资发展有限公司 成都市 20,000.00 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（天津）房地产开发有限公司 天津市 20,000.00 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公司 武汉市 10,000.00 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有限
长春市 5,000.00 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
公司
保利（中山）房地产开发有限公司 中山市 10,000.00 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 50,000.00 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展管 同一控制下
重庆市 6,000.00 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
理有限公司 企业合并
保利博高华（武汉）房地产股份有
武汉市 15,000.00 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
限公司
保利发展（山东）有限公司 青岛市 50,000.00 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利发展（山西）有限公司 太原市 10,000.00 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利广州房地产开发有限公司 广州市 50,000.00 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
非同一控制
保利海西实业有限公司 泉州市 10,000.00 泉州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
保利和润房地产投资顾问有限公司 广州市 5,000.00 广州市 信息咨询服务等 100 投资设立
保利华南实业有限公司 佛山市 10,000.00 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 10,000.00 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利江南实业有限公司 无锡市 10,000.00 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
97
持股比例
主要经 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 （万元） 直接 间接
保利江苏房地产发展有限公司 南京市 10,000.00 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利齐鲁实业投资有限公司 济南市 10,000.00 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利商旅产业发展有限公司 广州市 10,000.00 广州市 商务服务 100 投资设立
房地产开发、中介服
保利商业地产投资管理有限公司 广州市 10,000.00 广州市 100 投资设立
务等
保利苏通实业发展有限公司 苏州市 50,000.00 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利湾区投资发展有限公司 东莞市 10,000.00 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利物业服务股份有限公司 广州市 55,333.34 广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立
保利粤东投资发展有限公司 汕头市 10,000.00 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利粤中发展有限公司 珠海市 50,000.00 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利增城房地产开发有限公司 广州市 5,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利浙南房地产开发有限公司 温州市 10,000.00 温州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都保利天府实业有限公司 成都市 10,000.00 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公司 成都市 5,000.00 成都市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
福建保利投资发展有限公司 福州市 10,000.00 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
土木工程建筑、建筑 非同一控制
富利建设集团有限公司 广州市 40,000.00 广州市 100
设计等 下企业合并
广东保利城市发展有限公司 广州市 20,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广东省重工建筑设计院有限公司 广州市 2,320.35 广州市 建筑工程设计等 60
下企业合并
广州保利城改投资有限公司 广州市 100,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州保利和泰控股有限公司 广州市 100,000.00 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
下企业合并
非同一控制
广州金地房地产开发有限公司 广州市 1,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
广州市保利国贸投资有限公司 广州市 10,000.00 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
展览服务、场地出租 非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 320.00 广州市 51
等 下企业合并
广州市琶洲投资有限公司 广州市 13,513.51 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
广州市瑞保企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务等 100 投资设立
广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞恒企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务等 100 投资设立
广州市瑞泰企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务等 100 投资设立
广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务 100 投资设立
98
持股比例
主要经 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 （万元） 直接 间接
非同一控制
广州市新谭房地产开发有限公司 广州市 10,000.00 广州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
非同一控制
广州物产美通贸易有限公司 广州市 1,000.00 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
非同一控制
广州物产前通贸易有限公司 广州市 400.00 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 10,000.00 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限公司 合肥市 5,000.00 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
石家庄 石家庄
河北保利房地产开发有限公司 10,000.00 房地产开发、经营等 90 投资设立
市 市
河南保利发展有限公司 郑州市 5,000.00 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、经营、
恒福（香港）发展有限公司 香港 286,130.40 香港 100 投资设立
管理
恒利（香港）置业有限公司 香港 20,182.14 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 50,000.00 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
济南保逸房地产开发有限公司 济南市 10,000.00 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
江苏保利宁远房地产开发有限公司 南京市 9,803.92 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 10,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
辽宁保利实业有限公司 沈阳市 20,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、旅游景 非同一控制
南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 19,554.70 南昌市 60
点开发等 下企业合并
厦门保利实业有限公司 厦门市 10,000.00 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
陕西保利房地产开发有限公司 西安市 50,000.00 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利房地产开发有限公司 上海市 10,000.00 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
上海保利建锦城市发展有限公司 上海市 5,000.00 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利建霖房地产有限公司 上海市 10,000.00 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海建律置业有限公司 上海市 500.00 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 20,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
太仓锦颂置业有限公司 苏州市 20,000.00 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
无锡保利致远房地产开发有限公司 无锡市 10,000.00 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
乌鲁木 乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司 20,000.00 房地产开发、经营等 100 投资设立
齐市 齐市
信保（广州）私募基金管理有限公 非同一控制
广州市 10,000.00 广州市 投资控股 40
司 下企业合并
云南自 云南自
云南保利实业有限公司 10,000.00 房地产开发、经营等 100 投资设立
贸区 贸区
湛江兴晟投资有限公司 湛江市 51,619.13 湛江市 房地产开发、经营等 40 投资设立
99
持股比例
主要经 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
营地 （万元） 直接 间接
长春市轻轨六合房地产开发有限公 非同一控制
长春市 10,000.00 长春市 房地产开发、经营等 80
司 下企业合并
浙江保利城市发展有限公司 杭州市 10,000.00 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
丝绸及其制品、丝绸 同一控制下
中丝集团上海商业管理有限公司 上海市 2,700.00 上海市 100
配套商品等 企业合并
珠海横琴保利利盛实业投资有限公
珠海市 10,000.00 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）北京朝实和煦置业有限公司（“北京和煦”）：年初持有65%股权，本期收购增加
16.50%，期末持有81.50%股权。
（2）合肥和朗房地产开发有限公司（“合肥和朗”）：年初持有50%股权，本期收购增
加50%，期末持有100%股权。
（3）青岛保利双峰置业有限公司（“青岛双峰”）：年初持有50%股权，本期收购增加
50%，期末持有100%股权。
（4）绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”）：年初持有55.50%股权，本期收购增加
30%，期末持有85.50%股权。
（5）兰州天健房地产开发有限公司（“兰州天健”）：年初持有65.08%股权，本期收购
增加34.92%，期末持有100%股权。
（6）陕西荣泉房地产开发有限公司（“陕西荣泉”）：年初持有41%股权，本期收购增
加27.50%，期末持有68.50%股权。
（7）西安中嘉天荟置业有限公司（“西安天荟”）：年初持有100%股权，本期处置减少
49%，期末持有51%股权。
100
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
北京朝实和煦 合肥和朗房地产 青岛保利双峰置 绍兴保泽置业有 兰州天健房地产 陕西荣泉房地产 西安中嘉天荟置
项目 置业有限公司 开发有限公司 业有限公司 限公司 开发有限公司 开发有限公司 业有限公司
购买成本/处置对价
其中：现金 82,625,000.00 125,640,000.00 486,635,054.81 120,384,900.00 418,422,482.65
非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 82,625,000.00 125,640,000.00 486,635,054.81 120,384,900.00 418,422,482.65
减：按取得/处置的股权比例计算
82,625,000.00 121,942,690.45 485,930,470.94 248,956,310.60 418,497,588.45
的子公司净资产份额
差额 3,697,309.55 704,583.87 -128,571,410.60 -75,105.80
其中：调整资本公积 3,697,309.55 704,583.87 -128,571,410.60 -75,105.80
调整盈余公积
调整未分配利润
101
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
本期无重要合营企业或联营企业。
2.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
详见六、（十）长期股权投资
3.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
长沙交虹房地产开发有限责任公司
-5,604,721.74 -4,429,246.75 -10,033,968.49
（“长沙交虹”）
北京潭柘兴业房地产开发有限公司
-18,163,140.13 -57,759.87 -18,220,900.00
（“北京潭柘兴业”）
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧
-70,080,225.62 -12,882,626.26 -82,962,851.88
州保盛”）
南京新保弘房地产有限公司（“南京
-123,013,222.99 75,663,822.99 -47,349,400.00
新保弘”）
济南元贺置业有限公司（“济南元
-5,331,566.65 -9,251,891.06 -14,583,457.71
贺”）
Full Star Properties LLC（“FULL
-19,224,870.86 -19,504,681.65 -38,729,552.51
STAR”）
苏州恺星钰房地产开发有限公司
-31,778,476.34 -1,088,690.96 -32,867,167.30
（“苏州恺星钰”）
太平保利投资管理有限公司（“太平
-4,846,872.32 -700,410.42 -5,547,282.74
投资”）
福州世茂世睿置业有限公司（“福州
-25,194,195.03 -25,194,195.03
世茂世睿”）
南京矿利金房地产开发有限公司
-23,756,618.57 -1,670,530.74 -25,427,149.31
（“南京矿利金”）
南京朗乾置业有限公司（“南京朗
-33,937,812.69 -3,658,138.68 -37,595,951.37
乾”）
南京奥颐房地产开发有限公司（“南
-4,043,780.34 1,639,880.34 -2,403,900.00
京奥颐”）
广州市穗云置业有限公司（“广州穗
-64,899,517.26 -21,055,316.22 -85,954,833.48
云”）
天津顺集置业有限公司（“天津顺
-71,849,755.38 -2,902,261.18 -74,752,016.56
集”）
广东中成化工有限公司（“广东中成
-12,355,962.85 -20,819,652.10 -33,175,614.95
化工”）
济南党晟置业有限公司（“济南党
-43,885,965.83 -43,885,965.83
晟”）
漳州中世房地产开发有限公司（“漳
-90,968,359.47 -90,968,359.47
州中世”）
广州新合房地产有限责任公司（“广
-290,114,154.56 -290,114,154.56
州新合”）
102
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置
-38,087,715.04 -38,087,715.04
业”）
广州增城区润昱置业有限公司（“增
-208,633,591.42 -208,633,591.42
城润昱”）
广州穗信置业有限公司（“广州穗
-909,575.24 -909,575.24
信”）
华尚宏远（天津）房地产开发有限公
-34,403,861.89 -34,403,861.89
司（“华尚宏远”）
福州中泓盛实业有限公司（“福州中
-69,997,554.91 -69,997,554.91
泓盛”）
青岛建航置业有限公司（“青岛建
-3,863,056.70 -3,863,056.70
航”）
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南
-20,924,781.93 -20,924,781.93
京裕鸿”）
珠海市昱恒房地产开发有限公司
-37,929,443.09 -37,929,443.09
（“珠海昱恒”）
珠海市昱晖房地产开发有限公司
-79,220,295.63 -79,220,295.63
（“珠海昱晖”）
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山
-39,801,500.00 -39,801,500.00
南海祁禹”）
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞
-83,629,185.41 -83,629,185.41
弘璟”）
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、
应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制
定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围
之内。
公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。
公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金
融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行
信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围
内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业
银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行
103
应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2024年6月30日，公司应收账款前五名金额合计522,614,284.01元，占应收账款总额的
10.09%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及
押金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权
利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确
保款项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需
要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严
格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，
获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动
利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期
借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2024年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合
计3,063.96亿元，其中浮动利率借款2,746.35亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准
利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少3.43亿元。
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以港币计价的借款、以澳币计价的借款、以美元计价的借
款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率的变动影响。公司将持续密
切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2024年6月30日，港币借款59.59亿港元，港币银行存款余额为5,131.44万
港元，假如其他因素不变，港币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/
增加人民币5,392.10万元；澳币借款1.5亿澳元，澳币银行存款余额为1,446.02万澳元，假如其他
因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币
645.85万元；美元短期借款余额为600.00万美元，美元银行存款余额为69.86万美元，假如其他
104
因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币37.78
万元；澳门币银行存款余额为227.82万澳门元，假如其他因素不变，澳门币对人民币的汇率上
升/下降1%，对公司利润的影响分别为增加/减少人民币2.02万元；英镑银行存款余额为17.11万
英镑，假如其他因素不变，英镑对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为增加/
减少人民币1.55万元。
十、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00
1.以公允价值计量且其变动计入当
409,274,800.00 409,274,800.00
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 409,274,800.00 409,274,800.00
（3）衍生金融资产
2.指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66
（四）其他非流动金融资产 420,751,621.02 277,061,669.09 697,813,290.11
1.以公允价值计量且其变动计入当
420,751,621.02 277,061,669.09 697,813,290.11
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 420,751,621.02 277,061,669.09 697,813,290.11
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
105
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
持续以公允价值计量的资产总额 420,751,621.02 1,018,025,860.75 1,438,777,481.77
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控
制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司
广州市 任其明 理、房地产中介服务、批 10,050 万元
限公司 （法人独资）
发及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权
本公司最终控制方 统一信用代码
比例（%） 比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
106
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
本公司的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或
联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”） 联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”） 联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”） 联营企业
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”） 联营企业
广州穗信置业有限公司（“广州穗信”） 联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”） 联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业
北京保利通房地产开发有限公司（“北京保利通”） 联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业
107
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”） 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 联营企业
保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”） 联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”） 联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”） 联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”） 联营企业
佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”） 联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”） 联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”） 联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”） 联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”） 联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”） 联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”） 联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”） 联营企业
广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”） 联营企业
108
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”） 联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”） 联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”） 联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”） 联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业
南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”） 联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”） 联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业
109
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”） 联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”） 联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”） 联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业
南京东之合房地产开发有限公司（“南京东之合”） 联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”） 联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业
苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”） 联营企业
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”） 联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业
110
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”） 联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业
厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”） 联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业
重庆锐云科技有限公司（“重庆锐云”） 联营企业
保智企业管理（广东）有限公司（“保智企业”） 联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业
佛山普泽企业管理有限公司（“佛山普泽”） 联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”） 联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业
肥西县和粤置业发展有限公司（“肥西和粤”） 联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”） 联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业
福州榕中投资有限公司（“福州榕中”） 联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业
111
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”） 联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业
厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”） 联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”） 联营企业
广州市利信商业运营管理有限公司（“广州利信”） 联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”） 联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”） 联营企业
拉萨凰朝信盈 4 号私募股权投资基金（“信盈 4 号私募”） 联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”） 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”） 联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业
112
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”） 联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基
联营企业
金”）
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”） 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基
联营企业
金”）
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业
信盈 3 号私募股权投资基金（“信盈 3 号私募”） 联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”） 联营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”） 联营企业
113
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业
苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”） 联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”） 联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”） 联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） 联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”） 联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 联营企业
拉萨凰朝-信扬 1 号私募股权投资基金（“信扬 1 号私募”） 联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”） 联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 联营企业
信盈 2 号私募股权投资基金（“信盈 2 号私募”） 联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”） 联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 联营企业
长沙湘保中环咨询有限公司（“长沙湘保中环”） 联营企业
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心（“北京和悦会”） 联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”） 联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”） 联营企业
114
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”） 联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”） 联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”） 联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”） 联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”） 联营企业
保利财务有限公司（“保利财务”） 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”） 联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 联营企业
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”） 联营企业
北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”） 联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业
北京保营朝筑企业管理有限公司（“北京保营”） 联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业
合肥和城置业发展有限公司（“合肥和城”） 联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”） 联营企业
115
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业
山西凰泰元兴房地产开发有限公司（“山西凰泰”） 联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”） 联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业
福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”） 联营企业
南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”） 联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”） 联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金
联营企业
（有限合伙）”）
厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”） 联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”） 联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”） 联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”） 联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山市碧朗”） 联营企业
长沙湘保茉莉咨询有限公司（“长沙湘保茉莉”） 联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”） 联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”） 联营企业
嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”） 联营企业
嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”） 联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”） 联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”） 联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”） 联营企业
116
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”） 联营企业
Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”） 联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”） 联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”） 联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”） 联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”） 联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”） 联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 联营企业
青岛建航置业有限公司（“青岛建航”） 联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”） 联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”） 联营企业
Treasure Island Holdings LLC（“Treasure Island”） 联营企业
Horizon Real Estate FundI L.P.（“Horizon Real Estate”） 联营企业
Green Lifestyle Investment Fund L.P.（“Green Lifestyle”） 联营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”） 合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”） 合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”） 合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业
佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业
117
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”） 合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”） 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 合营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”） 合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业
山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”） 合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业
118
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”） 合营企业
成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”） 合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业
力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”） 合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业
Full Star Properties LLC（“FULL STAR”） 合营企业
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”） 合营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 合营企业
山西保陆房地产开发有限公司（“山西保陆”） 合营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”） 同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”） 同受保利集团控制
广州保泰置业有限公司（“广州保泰”） 同受保利集团控制
保利新联爆破工程集团有限公司（“贵州新联”） 同受保利集团控制
保久（韶关）新材料有限公司（“保久（韶关）新材料”） 同受保利集团控制
上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”） 同受保利集团控制
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制
四川中艺仓储物流服务有限公司（“四川中艺仓储”） 同受保利集团控制
119
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”） 同受保利集团控制
深圳市保利城实业有限公司（“深圳保利城”） 同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 同受保利集团控制
贵州威振安全服务有限公司（“贵州威振护运”） 同受保利集团控制
衢州大花园保利剧院管理有限公司（“衢州大花园”） 同受保利集团控制
哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”） 同受保利集团控制
沈阳保利大剧院管理有限公司（“沈阳剧院”） 同受保利集团控制
广州保利小额贷款股份有限公司（“保利小贷”） 同受保利集团控制
广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”） 同受保利集团控制
中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”） 同受保利集团控制
保利酒业有限公司（“保利酒业”） 同受保利集团控制
贵州久联物业服务有限公司（“遵义久联物业”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
阳江市江城区保利影城有限公司（“阳江影城”） 同受保利集团控制
北京保利票务发展有限公司（“北京保利票务”） 同受保利集团控制
深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”） 同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
中国工艺集团有限公司（“中国工艺”） 同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”） 同受保利集团控制
抚州保利影业有限公司（“抚州保利”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制
保利科技发展有限公司（“保利科技发展”） 同受保利集团控制
120
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
上海欣民通信技术有限公司（“上海欣民”） 同受保利集团控制
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 同受保利集团控制
上海贝尔企业通信有限公司（“贝尔通信”） 同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”） 同受保利集团控制
广州保珺置业有限公司（“广州保珺”） 同受保利集团控制
贵州保久安防集团有限公司（“贵州保久”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”） 同受保利集团控制
西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”） 同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”） 同受保利集团控制
苏州保利大剧院管理有限公司（“苏州保利大剧院”） 同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制
Grantwell GP Limited（“Grantwell GP”） 同受保利集团控制
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 其他说明 1
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明 1
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”） 其他说明 1
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明 1
中艺建筑装饰有限公司（“中艺建筑”） 其他说明 1
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”） 其他说明 2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”） 其他说明 2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”） 其他说明 2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”） 其他说明 2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”） 其他说明 2
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”） 其他说明 2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”） 其他说明 2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”） 其他说明 2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”） 其他说明 2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”） 其他说明 2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”） 其他说明 2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”） 其他说明 2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”） 其他说明 2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”） 其他说明 2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”） 其他说明 2
121
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”） 其他说明 2
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”） 其他说明 2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”） 其他说明 2
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”） 其他说明 2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”） 其他说明 2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”） 其他说明 2
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”） 其他说明 2
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”） 其他说明 2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”） 其他说明 2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”） 其他说明 2
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”） 其他说明 2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”） 其他说明 2
厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”） 其他说明 2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”） 其他说明 2
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”） 其他说明 2
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”） 其他说明 2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 其他说明 2
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”） 其他说明 2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 其他说明 2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”） 其他说明 2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”） 其他说明 2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”） 其他说明 2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”） 其他说明 2
珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”） 其他说明 2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”） 其他说明 2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”） 其他说明 2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”） 其他说明 2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”） 其他说明 2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”） 其他说明 2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 其他说明 2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”） 其他说明 2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”） 其他说明 2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”） 其他说明 2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”） 其他说明 2
122
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”） 其他说明 2
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”） 其他说明 2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”） 其他说明 2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”） 其他说明 2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”） 其他说明 2
海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”） 其他说明 2
海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”） 其他说明 2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”） 其他说明 2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”） 其他说明 2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”） 其他说明 2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”） 其他说明 2
佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”） 其他说明 2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”） 其他说明 2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”） 其他说明 2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”） 其他说明 2
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明 3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明 3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明 3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明 3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明 3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明 3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明 3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明 3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明 3
青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”） 其他说明 3
杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”） 其他说明 3
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”） 其他说明 3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明 3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明 3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明 3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明 3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明 3
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”） 其他说明 3
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”） 其他说明 3
123
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明 3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明 3
北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”） 其他说明 3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明 3
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”） 其他说明 3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明 3
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”） 其他说明 3
福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”） 其他说明 3
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”） 其他说明 3
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） 其他说明 3
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”） 其他说明 3
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”） 其他说明 3
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 其他说明 3
厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”） 其他说明 3
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 其他说明 3
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 其他说明 3
其他说明1：保利集团内的联营合营企业。
其他说明2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
中艺东方 采购商品 49,929,335.41
保利酒业 采购商品 849,104.42
苏州保利大剧院 采购商品 428,200.00
武汉滨江臻毅 采购商品 348,428.32
中国丝绸 采购商品 29,221.33
中国工艺 采购商品 9,579.80 17,474.78
深圳卓宝 采购商品 2,862,546.71
名门锁业 采购商品 665,868.54
合肥保利大剧院 采购商品 122,641.51
124
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳卓宝 接受劳务 29,115,732.94 43,157,455.07
保利国际生态 接受劳务 15,745,731.65 28,809,207.14
衢州城投 接受劳务 6,893,223.03
湖南长顺 接受劳务 798,855.32 456,269.65
北京屹泰 接受劳务 522,978.88
贵州威振护运 接受劳务 482,688.70
广州粤合 接受劳务 99,823.87
遵义久联物业 接受劳务 71,254.60
保利集团 接受劳务 60,622.66 71,120.00
保投顾 接受劳务 91,236,067.99
房小宝 接受劳务 75,527,208.49
西藏爱家 接受劳务 34,527,221.32
合富中国 接受劳务 9,686,528.33
德才装饰 接受劳务 8,315,122.98
广州居恒 接受劳务 4,742,166.03
西藏赢凯 接受劳务 3,524,904.16
艺术博物馆 接受劳务 1,160,000.00
名门锁业 接受劳务 1,030,249.91
佛山广盈 接受劳务 395,283.01
保利新能源 接受劳务 48,123.59
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海华辕 承接工程 109,437,575.66 30,747,610.28
昆山建宝 承接工程 98,791,767.03 95,639,589.00
成都天府 承接工程 71,961,767.74 2,060,898.58
广州穗云 承接工程 63,459,471.88 45,782,272.05
上海锦宝发 承接工程 60,837,686.77 65,540,475.18
芜湖保瑞 承接工程 59,483,020.20 60,146,862.37
金华金卓 承接工程 46,025,026.91 57,013,445.35
广州穗江 承接工程 45,095,247.90 47,965,197.13
南京徽琥 承接工程 43,214,558.99 37,070,322.18
珠海天志 承接工程 37,542,288.78 36,352,994.76
长沙交虹 承接工程 35,983,109.09 1,058,744.04
125
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京徽珀 承接工程 35,415,706.77 37,505,594.24
天津保创 承接工程 28,900,000.00 3,796,121.74
广州粤合 承接工程 25,154,414.13
佛山保祁 承接工程 23,589,050.33 52,119,133.86
广州穗信 承接工程 19,992,328.48
清远雅建 承接工程 19,275,081.31 15,140,795.79
珠海弘璟 承接工程 17,058,309.87
润嘉置业 承接工程 15,686,797.20 15,512,760.18
南京锦新 承接工程 12,860,738.61 33,536,747.52
珠海鸿运 承接工程 12,512,905.52 3,685,027.29
广州保丰 承接工程 11,958,028.64 15,676,266.29
广州保顺 承接工程 11,442,216.55 36,856,272.72
北京兴筑 承接工程 11,438,909.97 10,849,659.50
杭州保欣 承接工程 10,151,833.95 30,386,594.30
广州合锦嘉苑 承接工程 9,579,900.25 2,524,194.17
沈阳溪岸 承接工程 8,879,762.91
常熟筑虞 承接工程 8,649,616.95 94,452,637.17
北京致泰 承接工程 8,010,216.10 24,008,897.70
广州启坤 承接工程 6,983,381.80 18,811,746.13
上海招新锦实 承接工程 6,250,702.93
广州保穗 承接工程 5,386,379.25 262,033.68
诺楠紫乐轩 承接工程 5,316,101.45 13,130,307.60
佛山源泰 承接工程 5,179,731.21 819,417.68
四川府河华益 承接工程 4,555,894.23 1,034,215.18
北京碧和信泰 承接工程 4,273,333.33
北京和信金泰 承接工程 3,692,146.90 3,698,698.53
南京中悦 承接工程 3,394,495.41 6,422,018.35
东莞金航 承接工程 3,135,205.10 1,486,394.21
漳州金座 承接工程 2,896,930.17 10,377,138.54
北京朝来天陆 承接工程 2,561,878.90 2,242,992.66
长沙恒泰地产 承接工程 2,320,439.38
郑州风神 承接工程 1,891,915.77 6,979,376.94
南方财经 承接工程 1,823,907.68 2,456,355.34
大连盈合 承接工程 1,680,181.30 40,020,233.43
126
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
佛山南海祁禹 承接工程 1,422,292.71 21,522,003.77
成都悦湖 承接工程 1,190,546.83
北京和信丰泰 承接工程 672,844.04 5,659,288.13
广州保奥 承接工程 586,734.61 5,264,390.31
厦门中泓 承接工程 416,776.80 1,473,227.99
国控宋都 承接工程 399,533.14 44,919,764.26
重庆葆昌 承接工程 329,386.67 35,213,519.98
北京保利通 承接工程 175,596.33
佛山骏隆 承接工程 172,442.90 342,507.66
北京知泰 承接工程 128,532.11 3,649,621.36
佛山信雅 承接工程 69,783.49 1,035,794.06
沈阳和悦 承接工程 60,825.69 780,063.30
成都保悦 承接工程 49,541.28
郑州展腾 承接工程 37,653.62 131,682.33
上海广沅 承接工程 164,262,211.14
武汉南部新城 承接工程 88,057,301.98
北京未来科技城 承接工程 46,806,340.57
青岛开投 承接工程 44,401,095.87
洛阳都利 承接工程 41,565,593.93
抚州华章 承接工程 40,044,467.01
成都汇保实业 承接工程 35,072,147.26
连云港辉耀 承接工程 19,382,266.86
沧州保盛 承接工程 14,150,319.80
台州保宸 承接工程 8,490,783.16
漳州中世 承接工程 5,735,897.36
惠州利华 承接工程 4,650,641.20
东莞利泓 承接工程 3,874,405.50
南京裕鸿 承接工程 3,143,409.04
北京平筑 承接工程 2,859,699.09
成都高投 承接工程 1,749,419.79
云南保晟 承接工程 1,125,204.64
广州绿嵘 承接工程 1,102,615.42
厦门沧銮 承接工程 775,566.15
北京博睿宏业 承接工程 513,132.53
127
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州越鸿 承接工程 419,709.42
惠州和腾 承接工程 343,040.76
和信兴泰 承接工程 165,137.61
佛山浩鹏 承接工程 17,404.88
西藏信昇 管理服务 25,843,735.75 45,705,567.30
珠海鸿运 管理服务 18,946,090.00
天津保恒隆 管理服务 1,389,108.91
西藏汇久 管理服务 582,285.81 680,915.86
西藏信轩达 管理服务 387,697.08 2,088,394.96
佛山葆鑫九骏 管理服务 367,924.53 1,103,773.56
佛山信保科金 管理服务 287,734.67 788.31
佛山信保泓源 管理服务 226,415.09 367,924.52
北京保利艺术投资 管理服务 187,028.30 175,275.15
西藏悦雅 管理服务 155,078.83 2,306,280.72
珠海信保 管理服务 104,712.31 86,876.70
信保光晟 管理服务 71,846.74 43,070.69
嘉兴长耀 管理服务 70,709.91 154,672.17
凰朝坤宇私募 管理服务 45,091.65 305,959.07
西藏宏耀 管理服务 39,184.94 196,488.09
嘉兴长明 管理服务 34,519.84 68,333.65
佛山德峰 管理服务 12,387.96 12,387.98
佛山保业 管理服务 905,660.40
泰州嘉凯 管理服务 452,830.20
嘉兴长茂 管理服务 94,758.46
深圳保卓 设计服务 1,572,405.66
佛山保祁 设计服务 951,265.51 311,541.00
东莞利泓 设计服务 693,537.04 372,463.77
广州粤合 设计服务 659,652.44 970,051.60
广州启坤 设计服务 599,900.07 306,170.02
广州达顺 设计服务 563,356.42
诺楠紫乐轩 设计服务 531,988.22 51,421.54
珠海天志 设计服务 442,726.17 628,266.28
广州穗信 设计服务 299,658.72
成都天府 设计服务 248,086.73 709,269.40
128
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州武地旌海 设计服务 225,019.50
佛山南海祁禹 设计服务 214,919.91 566,211.20
广州保顺 设计服务 213,716.16 512,235.35
惠州利华 设计服务 202,280.19
珠海弘璟 设计服务 190,832.55 184,057.08
佛山保晟置业 设计服务 141,067.51
广州保泰 设计服务 110,943.40
南京徽琥 设计服务 105,086.04
广州宏嘉 设计服务 102,629.43
南京和颐 设计服务 101,464.72
广州穗云 设计服务 78,986.71 198,936.29
贵州新联 设计服务 63,763.15
四川府河华益 设计服务 61,874.62 384,712.04
保久（韶关）新材料 设计服务 47,169.81
北京金兴保筑 设计服务 25,471.70
东莞岐若 设计服务 21,172.30
北京朝来天陆 设计服务 4,622.64
广州绿嵘 设计服务 1,056,598.45
佛山浩鹏 设计服务 761,823.39
东莞金航 设计服务 617,296.60
广州保瑞 设计服务 199,510.94
重庆葆悦 设计服务 144,868.30
佛山源泰 设计服务 89,151.95
广州保穗 设计服务 50,411.89
佛山信雅 设计服务 38,433.96
佛山骏隆 设计服务 33,566.24
上海天艺文化 物业服务 5,665,235.13 1,564,915.05
隧道联合 物业服务 5,095,833.00 3,401,883.65
北京顺和润致 物业服务 5,053,897.45
漳州金座 物业服务 5,025,427.12 814,882.21
保利长大海外 物业服务 4,377,013.85 616,124.36
珠海天志 物业服务 4,224,700.40 433,991.06
北京朝来天陆 物业服务 4,209,345.69 67,193.09
上海筑堃 物业服务 4,113,366.79 346,055.31
129
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州粤合 物业服务 4,107,962.28 1,772,181.02
东莞利泓 物业服务 3,956,593.86 512,009.28
天津盛世鑫和 物业服务 3,583,584.21 2,122,928.82
佛山保祁 物业服务 3,169,652.06 2,463,744.05
上海华辕 物业服务 2,986,725.47 3,199,047.12
厦门中泓 物业服务 2,963,718.45 2,645,332.11
芜湖保瑞 物业服务 2,781,102.75
佛山南海祁禹 物业服务 2,779,304.70 3,805,824.90
肥西和顺 物业服务 2,738,108.41 1,202,972.79
北京和信仁泰 物业服务 2,725,833.96 1,670,365.14
温州臻玺 物业服务 2,433,723.58 2,108,030.08
四川府河华益 物业服务 2,396,106.45 3,302,363.63
厦门保润 物业服务 2,373,337.89 1,398,041.28
成都天府 物业服务 2,175,058.87 2,190,000.51
中国工艺品 物业服务 2,083,300.96 1,875,001.38
上海暄熹 物业服务 1,934,002.17
武汉南部新城 物业服务 1,931,526.32 880,244.14
广州穗云 物业服务 1,912,766.48 1,027,938.73
合肥和逸 物业服务 1,891,814.48
广州穗江 物业服务 1,827,053.78 3,099,787.26
广州嘉佑 物业服务 1,817,041.65 589,182.82
广州武地旌海 物业服务 1,772,943.69
青岛慧联 物业服务 1,767,285.14 2,178,295.72
金华金卓 物业服务 1,728,583.36
南京贸利 物业服务 1,678,778.74
苏州保璟置业 物业服务 1,613,412.52 1,122,933.95
青岛清馨 物业服务 1,515,262.79 1,771,724.77
珠海剧院 物业服务 1,438,773.61 1,460,094.36
莆田联中百 物业服务 1,413,390.45 1,263,543.96
南安骏荣 物业服务 1,357,715.06 703,112.74
青岛嘉瑞 物业服务 1,345,660.34 1,356,763.18
福州榕升 物业服务 1,205,251.19 1,444,421.86
广州保穗 物业服务 1,150,840.43 1,222,873.95
南京徽珀 物业服务 1,100,819.98 2,409,812.55
130
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州穗海 物业服务 1,076,159.59 3,446,538.54
济南稳胜 物业服务 1,068,798.94 679,094.31
北京兴筑 物业服务 1,032,779.09 3,034,466.30
福州榕昌 物业服务 964,467.92
福州融衡 物业服务 909,381.18 2,334,649.68
青岛聚广 物业服务 906,925.73 895,197.82
珠海和乐 物业服务 904,119.80
大连金灿 物业服务 892,573.03
无锡铭润 物业服务 890,673.09 495,312.91
南京联锦 物业服务 890,453.75 826,235.72
广州保奥 物业服务 862,684.81
济宁广嘉产业 物业服务 850,933.03 455,089.00
无锡润泰 物业服务 844,013.63 338,085.83
郑州展腾 物业服务 841,988.93 1,258,647.05
广州启坤 物业服务 812,894.53 1,526,651.40
广州穗信 物业服务 808,485.22
成都悦湖 物业服务 795,402.74 1,419,751.50
厦门联保嘉悦 物业服务 792,343.64 1,086,515.21
常熟筑虞 物业服务 773,646.80 1,256,651.55
济南元贺 物业服务 768,731.06 986,533.30
天津蓝光宝珩 物业服务 762,743.70 268,096.58
扬州颐瑞居 物业服务 754,278.18 952,034.89
东莞弘璟 物业服务 741,319.77 885,172.24
杭州联锦 物业服务 716,926.99 1,345,186.39
四川中艺仓储 物业服务 716,384.32
郑州风神 物业服务 689,583.79 1,906,050.77
长沙交虹 物业服务 608,502.55 530,807.91
成都新联 物业服务 606,581.02 552,589.28
沈阳和悦 物业服务 596,869.89 1,227,538.62
北京和信丰泰 物业服务 554,740.82 184,311.99
信保悦雅 物业服务 496,268.52
南方财经 物业服务 492,415.59 673,317.54
佛山源泰 物业服务 475,913.91 1,831,002.88
南京中悦 物业服务 464,611.37 849,056.58
131
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
四川物流 物业服务 453,723.97 1,261,058.65
常州金悦晟 物业服务 452,830.19 118,266.72
东莞隽瑞 物业服务 424,309.62
济宁广源 物业服务 415,299.68 1,736,714.77
东莞金航 物业服务 414,473.32 327,071.94
徐州碧城 物业服务 401,551.75 696,750.87
昆山建宝 物业服务 393,403.69 188,679.24
济宁新嘉 物业服务 386,575.68
珠海弘璟 物业服务 367,924.53 350,767.57
中轻长沙工程 物业服务 327,023.13 253,018.86
深圳保利城 物业服务 307,782.11
南京朗乾 物业服务 285,241.26
广州保顺 物业服务 282,942.47 77,702.83
保利横琴资本 物业服务 282,789.83 25,006.98
沧州保盛 物业服务 271,866.15 182,798.11
武汉滨江臻毅 物业服务 228,741.94
青岛慧博 物业服务 226,352.45
济宁梁顺 物业服务 223,757.79
徐州汉和 物业服务 221,494.34 533,233.13
广东保利拍卖 物业服务 221,272.29 91,448.57
东莞和瑞 物业服务 218,864.02 45,871.56
沈阳溪岸 物业服务 209,711.95 200,382.14
佛山骏隆 物业服务 196,479.74 1,001,786.12
天津保创 物业服务 195,399.60
协鑫投资 物业服务 190,179.98
番禺惠兴信 物业服务 181,132.08 316,981.14
润嘉置业 物业服务 178,194.41 983,038.75
南京裕鸿 物业服务 176,314.23 18,621.05
广州晨轲 物业服务 169,811.34 169,811.34
珠海孚厚 物业服务 169,247.40 24,977.70
广州绿嵘 物业服务 121,954.47 686,696.30
福州鸿腾 物业服务 121,509.43 65,343.93
上海锦钰 物业服务 117,532.08 2,197,802.78
泉州万龙 物业服务 113,894.71 1,054,571.58
132
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
清远雅建 物业服务 104,294.42
杭州浙灵 物业服务 99,021.78 519,315.95
上海锦宝发 物业服务 94,290.55 1,118,675.91
佛山信雅 物业服务 89,100.00 13,018.87
温州保祥 物业服务 85,411.54 834,470.90
福州中环 物业服务 73,883.13 563,966.66
济宁广济 物业服务 66,592.70
佛山禅城正华 物业服务 61,740.96 576,228.30
南京徽琥 物业服务 61,253.44 1,036,991.59
福州世茂泽欣 物业服务 53,345.13
东莞保华 物业服务 45,827.93 356,868.02
大连开泰 物业服务 44,371.64 214,367.25
山西德奥电梯 物业服务 37,767.44 21,245.45
天津利创 物业服务 36,792.45 321,838.87
成都悦东 物业服务 35,362.73 39,301.01
南京弘保 物业服务 34,636.57
南京东之合 物业服务 30,660.38
青岛广润 物业服务 25,180.37
贵州威振护运 物业服务 23,641.59
北京金兴保筑 物业服务 21,845.25 38,692.19
南京悦霖 物业服务 21,625.62 13,340.68
洛阳都利 物业服务 17,659.85 919,974.65
长沙恒泰地产 物业服务 12,144.34 850,855.32
诺楠紫乐轩 物业服务 10,584.91 1,051,583.16
衢州大花园 物业服务 3,962.26
杭州滨文 物业服务 3,185.84
哈尔滨保利科技大厦 物业服务 2,097.00
武汉清能 物业服务 1,539.69 75.96
北京屹泰 物业服务 1,484.60
沈阳剧院 物业服务 243.46
和信兴泰 物业服务 5,026,086.32
中山祥盛 物业服务 3,826,342.52
北京和信金泰 物业服务 2,778,972.21
成都汇保实业 物业服务 2,252,417.84
133
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海广沅 物业服务 2,053,625.89
北京博睿宏业 物业服务 1,907,064.80
北京碧和信泰 物业服务 1,682,257.50
东莞岐若 物业服务 1,581,743.40
绍兴保泽 物业服务 1,242,249.06
抚州华章 物业服务 1,204,158.28
济宁玖利源 物业服务 1,110,673.16
无锡融利 物业服务 976,176.54
大连盈合 物业服务 918,120.58
西藏爱家 物业服务 812,245.34
成都高投 物业服务 738,214.39
南京和颐 物业服务 601,091.12
北京知泰 物业服务 516,948.15
科创青岛 物业服务 516,215.22
珠海鸿运 物业服务 471,966.41
青岛开投 物业服务 461,857.50
福州中鼎 物业服务 426,856.75
广东中成化工 物业服务 422,378.69
上海启贤 物业服务 356,388.64
房小宝 物业服务 354,150.93
惠州利华 物业服务 232,378.17
佛山浩鹏 物业服务 224,960.90
东莞和越 物业服务 186,202.16
重庆葆昌 物业服务 175,990.50
广州保瑞 物业服务 163,851.82
鑫和隆昌 物业服务 134,826.41
南京保禹 物业服务 131,916.24
成都金泽鑫悦 物业服务 111,448.11
泉州中住 物业服务 97,767.83
武汉泰达 物业服务 88,495.58
潍坊保泰信 物业服务 82,220.89
东莞招商启越 物业服务 79,456.60
北京未来科技城 物业服务 69,195.34
南京锐灏 物业服务 61,109.84
134
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
邯郸美融 物业服务 58,204.42
莆田中乘 物业服务 53,251.55
保投顾 物业服务 51,422.41
国控宋都 物业服务 41,137.34
无锡致弘 物业服务 39,735.94
成都金蓉 物业服务 22,858.30
东莞和宏 物业服务 8,490.57
广州璟晔 物业服务 6,858.49
太平投资 物业服务 5,445.00
成都天府 销售服务 18,965,919.28 4,046,779.64
佛山南海祁禹 销售服务 15,882,415.02 17,851,045.80
佛山保祁 销售服务 14,748,052.21 18,935,618.62
福州融衡 销售服务 13,469,871.64 2,945,971.62
广州粤合 销售服务 12,232,122.04 5,978,827.64
福州中鼎 销售服务 9,671,580.19
南京盛利 销售服务 8,962,309.52 1,584,905.61
福州榕升 销售服务 7,888,347.68 17,343.98
长沙交虹 销售服务 7,477,776.14 7,927,273.83
东莞利泓 销售服务 7,351,102.46
佛山源泰 销售服务 7,020,807.44 1,724,782.38
佛山禅城正华 销售服务 6,982,862.23 22,796,478.98
上海兴美 销售服务 6,899,710.40 8,804,067.96
广州穗云 销售服务 6,852,721.17 1,874,081.30
上海锦宝发 销售服务 6,680,959.90
广州保顺 销售服务 6,654,840.86 1,354,451.76
南京徽珀 销售服务 5,960,722.25 5,855,017.40
芜湖保瑞 销售服务 5,916,445.91 9,680,342.96
成都新联 销售服务 5,571,997.68 1,272,026.77
东莞隽瑞 销售服务 5,496,949.00 2,612,779.29
广州武地旌海 销售服务 5,228,321.16
保利小贷 销售服务 5,200,471.70
厦门保润 销售服务 5,125,716.69 10,918,173.70
肥西和顺 销售服务 4,554,287.33 2,780,540.01
郑州展腾 销售服务 4,510,944.46 9,149,896.96
135
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京徽琥 销售服务 4,112,646.86 3,957,041.60
杭州联锦 销售服务 3,244,574.65 263,551.10
苏州润泓 销售服务 3,117,285.44
厦门中泓 销售服务 2,968,609.88 7,556,333.07
南京裕鸿 销售服务 2,848,391.44 681,132.08
珠海天志 销售服务 2,742,135.36 6,725,078.97
成都悦湖 销售服务 2,620,256.82 1,876,123.56
广州穗江 销售服务 2,542,678.23 2,458,102.90
扬州颐瑞居 销售服务 2,435,318.72 4,338,047.31
莆田联中百 销售服务 1,722,418.67 2,449,475.50
厦门联保嘉悦 销售服务 1,700,011.00
清远雅建 销售服务 1,559,286.54
重庆悦昇 销售服务 1,543,745.28
广州东灏 销售服务 1,434,575.47
广州穗海 销售服务 1,362,736.34 4,619,101.40
武汉南部新城 销售服务 1,349,912.67 1,373,384.22
北京和信仁泰 销售服务 1,291,687.22 1,185,143.28
佛山骏隆 销售服务 1,241,876.30 169,729.73
福州中环 销售服务 1,189,059.24
四川府河华益 销售服务 1,154,059.64 2,007,683.74
太原利泽 销售服务 1,128,522.43 821,249.73
青岛清馨 销售服务 1,096,225.76 1,750,312.79
无锡润泰 销售服务 1,091,977.04
温州臻玺 销售服务 1,019,744.14
东莞保华 销售服务 991,633.74
徐州和锦 销售服务 918,709.85 603,283.40
苏州恺星钰 销售服务 884,005.23 733,568.24
苏州保璟置业 销售服务 877,563.32
南京和颐 销售服务 872,442.35
东莞招商启越 销售服务 871,091.24
南京奥颐 销售服务 864,814.90 883,363.61
昆山建宝 销售服务 854,244.07 3,452,337.09
广州保奥 销售服务 796,556.92 126,120.21
青岛开投 销售服务 750,621.03 57,669.32
136
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
东莞弘璟 销售服务 725,366.48 462,638.57
徐州汉和 销售服务 684,088.52 309,692.08
北京兴筑 销售服务 607,974.32 2,519,051.98
天津蓝光宝珩 销售服务 593,583.52 249,657.51
天津盛世鑫和 销售服务 561,904.11 88,191.64
成都保悦 销售服务 557,501.16 632,875.04
无锡铭润 销售服务 499,883.63 1,044,735.26
青岛慧联 销售服务 487,947.98 802,374.45
杭州浙灵 销售服务 465,280.12 1,914,908.41
青岛聚广 销售服务 462,668.80 153,037.74
青岛慧博 销售服务 460,050.06 989,400.01
合肥和逸 销售服务 454,600.02 387,588.73
济南党晟 销售服务 361,338.28 431,929.10
东莞和瑞 销售服务 315,471.70
惠州和腾 销售服务 299,551.57
广州保穗 销售服务 294,380.97 75,471.70
南方财经 销售服务 281,700.86 326,935.95
重庆葆昌 销售服务 259,443.72 711,787.63
杭州保泓 销售服务 249,056.60 990,566.01
东莞岐若 销售服务 185,189.35 5,929,688.54
杭州滨保 销售服务 167,547.17
东莞金航 销售服务 154,467.72
上海暄熹 销售服务 151,485.15
北京碧和信泰 销售服务 138,276.69 54,436.34
沈阳溪岸 销售服务 131,464.92 182,065.03
国控宋都 销售服务 130,461.85 297,114.45
大连盈合 销售服务 115,540.12 179,099.10
上海启贤 销售服务 80,792.08
大连金灿 销售服务 74,819.23 81,595.87
金华金卓 销售服务 66,263.20
南京中悦 销售服务 64,030.18
大连开泰 销售服务 57,012.87 319,522.08
漳州金座 销售服务 42,150.26 1,610,843.82
上海筑堃 销售服务 36,831.68
137
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州保丰 销售服务 26,886.79
厦门金联 销售服务 15,943.40
杭州保欣 销售服务 14,339.62
广州碧臻 销售服务 7,664.15
沧州保盛 销售服务 943.40 2,087,295.57
绍兴保泽 销售服务 15,262,019.84
西藏爱家 销售服务 8,041,505.19
广州居恒 销售服务 7,141,353.95
杭州滨兴 销售服务 7,091,915.09
房小宝 销售服务 6,692,835.61
杭州滨甬 销售服务 5,951,871.33
杭州滨文 销售服务 5,172,527.19
福州鸿腾 销售服务 3,810,692.95
四川物流 销售服务 3,405,600.57
徐州碧城 销售服务 3,376,937.42
成都汇保实业 销售服务 2,882,219.82
济宁广嘉产业 销售服务 2,779,170.04
科创青岛 销售服务 2,649,954.02
济宁广源 销售服务 2,344,346.27
抚州华章 销售服务 2,188,881.32
绍兴雅宏 销售服务 2,121,654.14
成都高投 销售服务 1,948,296.84
南安骏荣 销售服务 1,674,220.43
保投顾 销售服务 1,511,500.70
济宁玖利源 销售服务 1,286,105.68
济宁新嘉 销售服务 1,278,432.98
莆田中澜 销售服务 1,202,059.93
天津保创 销售服务 997,277.75
云南保晟 销售服务 980,959.44
无锡融利 销售服务 841,986.12
洛阳都利 销售服务 600,593.61
惠州利华 销售服务 308,760.62
中山祥盛 销售服务 242,733.92
福州中隆泰 销售服务 239,433.55
138
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京悦宁 销售服务 212,264.15
成都悦东 销售服务 211,410.39
南京联锦 销售服务 167,291.06
北京和信丰泰 销售服务 112,529.90
诺楠紫乐轩 销售服务 92,822.31
长沙恒泰地产 销售服务 28,301.89
润嘉置业 销售服务 15,943.40
青岛广润 销售服务 15,230.33
上海广沅 销售服务 628.61
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
保投顾 青岛保利中心写字楼 151,470.19
重庆保利中心写字楼 32,400.00
广州瀚海花园商铺 26,217.72
西藏爱家 石家庄保利国际广场写字楼 25,845.69
甘肃保利领秀山项目商铺 9,810.48
保利心语商铺 9,174.32
保利科技发展 三亚保利国际广场 120,511.92
北京和信仁泰 蓟门壹号写字楼 355,488.85
蓟门壹号写字楼 686,963.83 1,414,760.00
保利横琴资本
广州保利发展广场写字楼 165,181.68 157,315.62
广州嘉佑 广州保利发展广场写字楼 1,567,354.14 2,301,726.69
珠海孚厚 广州保利发展广场写字楼 144,269.70 144,269.70
保利小贷 广州保利国际广场写字楼 318,517.44
信保悦雅 广州保利中心写字楼 445,381.68 445,381.68
保利长大海外 广州保利中心写字楼 3,654,126.54 3,654,126.58
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 189,732.12 382,048.65
广州保轩 广州保利世贸博览馆 3,419,047.62 1,861,904.76
上海广沅 上海保利西岸中心写字楼 608,333.33
上海华辕 上海保利西岸中心写字楼 540,542.76 660,254.58
上海天艺文化 上海保利西岸中心写字楼 374,861.09
保利影业 石家庄保利影城 642,201.84 642,201.84
139
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
南海保利水城影城 293,578.00 293,578.00
广州保利影城 广州中环广场影城 676,595.58 571,428.60
佛山保利影城 中山保利影城 91,743.12 458,715.60
南京保利影城 合肥瑶海保利影城 642,201.84 418,086.51
合计 13,279,432.37 15,317,917.92
140
（2）本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁和 未纳入租赁负债计量
低价值资产租赁的租金 的可变租赁付款额 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 租赁资产种类 费用（如适用） （如适用）
本期发生 上期发生 本期发 上期发生
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
额 额 生额 额
天府新区 29 亩地块公
成都保裕泰和 11,367,054.15 10,599,448.90 1,610,132.94 1,178,724.91 94,805,210.49
寓
成都利牧归 成都保利爱尚里公寓 10,109,179.86 9,426,517.54 1,431,956.19 1,048,287.61 84,314,098.58
长沙湘保中环 长沙中环广场 9,561,426.09 8,915,753.01 1,386,437.05 1,386,053.97
东莞南城大都汇项目
东莞保恒 8,645,999.70 8,062,144.41 1,253,946.01 1,636,400.56 69,980,134.36
公寓
长沙湘保茉莉 长沙茉莉公馆 1,237,998.66 1,148,191.46 254,462.92 141,576.29
天津保利国际广场办
天津盛世鑫和 442,945.35 23,254,673.60 56,580.39 7,210,836.58 619,352.47
公楼
保利大厦 保利大厦办公楼 72,577.16 181,442.85 140.06 7,553.96
青岛广瑞 青岛茉莉公馆 140,759.82
保投顾 成都保利中心办公楼 85,552.00 5,614.18
杭州滨保 杭州上品公寓 663,620.96 40,236,760.68
合肥和融 合肥瑶海保利广场 92,871.01 159,350.06 6,975,275.54
北京保利通 保利大都汇写字楼 5,971,116.97 3,194,028.06
北京和信金泰 北京熙悦云上住宅 114,935.78
中国工艺品 北京朝阳安苑里住宅 14,400.00 14,400.00
141
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
保利财务 600,000,000.00 2024-1-4 2027-1-4 利率按 1 年期 LPR 减 140 基点
保利财务 200,000,000.00 2024-1-26 2027-3-20 利率按 1 年期 LPR 减 102 基点
保利财务 300,000,000.00 2024-1-26 2027-1-25 利率按 1 年期 LPR 减 115 基点
保利财务 160,000,000.00 2024-1-26 2027-1-26 利率按 1 年期 LPR 减 35 基点
保利财务 385,000,000.00 2024-1-30 2027-1-30 利率按 1 年期 LPR 减 105 基点
保利财务 370,000,000.00 2024-2-1 2027-2-1 利率按 1 年期 LPR 减 101 基点
保利财务 170,000,000.00 2024-2-1 2027-2-1 利率按 1 年期 LPR 减 45 基点
保利财务 490,000,000.00 2024-2-5 2026-6-21 利率按 1 年期 LPR 减 105 基点
保利财务 520,000,000.00 2024-2-5 2025-12-22 利率按 1 年期 LPR 减 85 基点
保利财务 180,000,000.00 2024-2-29 2027-2-28 利率按 1 年期 LPR 减 75 基点
保利财务 400,000,000.00 2024-3-13 2027-3-13 利率按 1 年期 LPR 减 95 基点
保利财务 300,000,000.00 2024-4-7 2027-4-7 利率按 1 年期 LPR 减 125 基点
保利财务 400,000,000.00 2024-4-17 2027-4-17 利率按 1 年期 LPR 减 50 基点
保利财务 500,000,000.00 2024-4-24 2027-4-23 利率按 1 年期 LPR 减 95 基点
保利财务 181,000,000.00 2024-5-6 2039-5-6 利率按 5 年期以上 LPR 减 75 基点
保利财务 450,000,000.00 2024-5-14 2027-5-14 利率按 1 年期 LPR 减 85 基点
保利财务 117,000,000.00 2024-5-30 2029-5-30 利率按 1 年期 LPR 减 75 基点
保利财务 400,000,000.00 2024-6-11 2027-6-11 利率按 1 年期 LPR 减 65 基点
保利财务 150,000,000.00 2024-6-28 2026-9-19 利率按 1 年期 LPR 减 55 基点
保利财务 400,000,000.00 2024-6-28 2027-6-28 利率按 1 年期 LPR 减 55 基点
拆出
保利财务 470,000,000.00 2021-4-22 2024-4-22 2021 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 570,000,000.00 2021-4-23 2024-4-23 2021 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2021-12-28 2024-12-27 2021 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2021-12-30 2024-12-29 2021 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-1-4 2025-1-4 2022 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 5,000,000.00 2022-2-5 2026-6-21 2022 年借款 1 亿元，本期偿还 500 万元
142
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
保利财务 10,000,000.00 2022-2-22 2025-2-22 2022 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-2-25 2025-2-25 2022 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-2-28 2025-2-28 2022 年借款 2.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-3-2 2025-3-2 2022 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-3-22 2025-3-22 2022 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 20,000,000.00 2022-4-25 2024-3-21 2022 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2024-4-25 2022 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2024-4-25 2022 年借款 1.1 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2022-4-30 2025-4-30 2022 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-5-17 2025-5-17 2022 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-5-18 2025-5-18 2022 年借款 3.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-6-8 2025-6-8 2022 年借款 8 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 4,500,000.00 2022-6-22 2037-6-21 2022 年借款 6 亿元，本期偿还 450 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-6-29 2025-6-29 2022 年借款 5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-8-29 2025-8-29 2022 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-9-8 2025-9-8 2022 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-9-13 2024-3-13 2022 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 2.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 5,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 0.6 亿元，本期偿还 500 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 5,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 0.6 亿元，本期偿还 500 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-9-26 2025-9-26 2022 年借款 2.9 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-9-28 2025-9-28 2022 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-10-28 2025-10-28 2022 年借款 2.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2022-11-10 2025-11-10 2022 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 2023 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 2023 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 1,500,000.00 2023-1-31 2038-1-30 2023 年借款 7.5 亿元，本期偿还 150 万元
保利财务 745,500,000.00 2023-1-31 2038-1-30 2023 年借款 7.5 亿元，本期偿还 74550 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-2-17 2024-2-1 2023 年借款 4 亿元，本期偿清
143
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
保利财务 10,000,000.00 2023-2-28 2026-2-28 2023 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-3-24 2026-3-24 2023 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 5,000,000.00 2023-3-30 2026-3-30 2023 年借款 2.5 亿元，本期偿还 500 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-4-21 2024-4-22 2023 年借款 1 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2023-4-28 2026-4-28 2023 年借款 2.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-5-10 2024-10-24 2023 年借款 2.8 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-5-24 2026-5-24 2023 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-5-31 2026-5-31 2023 年借款 3.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-6-15 2026-6-15 2023 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-7-14 2028-7-14 2023 年借款 6 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-7-26 2026-2-14 2023 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-7-31 2026-12-22 2023 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 2,000,000.00 2023-8-31 2026-8-31 2023 年借款 4.75 亿元，本期偿还 200 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-9-14 2026-9-13 2023 年借款 8 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-9-19 2026-9-19 2023 年借款 2 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-9-26 2028-9-26 2023 年借款 6 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-9-26 2026-9-26 2023 年借款 1 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-9-28 2028-9-28 2023 年借款 8 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-10-22 2026-10-22 2023 年借款 1.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-10-23 2026-10-23 2023 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-11-10 2028-4-2 2023 年借款 4.5 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-11-15 2025-12-12 2023 年借款 1 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-11-16 2026-11-16 2023 年借款 8 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-11-22 2026-11-22 2023 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-12-12 2026-12-12 2023 年借款 4 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-12-15 2026-12-14 2023 年借款 3 亿元，本期偿还 1000 万元
保利财务 10,000,000.00 2023-12-22 2028-12-22 2023 年借款 5 亿元，本期偿还 1000 万元
其他说明：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为367,342,642.38元。
5.其他关联交易
占该项目比例
关联方 交易类型 金额（元）
（%）
保利财务（其他说明） 存放存款 31,991,830,320.61 21.86
保利财务 非融资性保函 68,151.20 100.00
144
占该项目比例
关联方 交易类型 金额（元）
（%）
顺德万嘉 购买股权投资 13,246,740.59 1.06
拉萨锐旭 购买股权投资 418,422,482.65 33.45
西藏信昇 购买股权投资 473,388,314.22 37.85
其他说明：截至 2024 年 6 月 30 日，公司存放于保利财务的存款余额共 31,991,830,320.61 元，
存款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）应收、应付关联方等未结算项目情况
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 厦门欣东 215,544,748.97 167,821,619.42
预付账款 深圳卓宝 19,883,961.58
预付账款 保利国际生态 14,511,247.69
预付账款 重庆锐云 1,264,727.27
预付账款 保利财务 603,555.56
预付账款 贝尔通信 132,743.37
预付账款 保利大厦 80,910.00 40,455.00
预付账款 上海筑堃 55,321.06 37,321.06
预付账款 保利集团 12,500.00 15,339.62
预付账款 武汉滨江臻毅 8,034.15
预付账款 阳江影城 3,773.58
预付账款 华阳国际 1,514,150.94
预付账款 保投顾 9,151,329.76
预付账款 合富中国 429,198.89
预付账款 名门锁业 210,384.87
应收账款 常熟筑虞 47,187,385.08 2,359,369.25 46,879,551.04 2,343,977.55
应收账款 诺楠紫乐轩 47,155,580.24 2,357,779.01 17,591,672.73 879,583.64
应收账款 昆山建宝 45,350,018.25 2,267,500.91 12,286,847.00 614,342.35
应收账款 大连盈合 41,147,204.00 2,057,360.20 56,980,241.89 2,849,012.09
应收账款 成都天府 36,097,034.38 1,804,851.72 10,826,053.60 541,302.68
应收账款 广州粤合 28,711,036.12 1,435,551.81 9,759,741.71 487,987.09
应收账款 广州保顺 24,823,574.20 1,241,178.71 7,383,830.23 369,191.51
应收账款 广州穗云 24,784,956.42 1,239,247.82 11,447,176.36 572,358.82
应收账款 漳州金座 24,700,586.73 1,235,029.34 22,165,876.59 1,108,293.83
145
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 青岛开投 22,995,507.84 1,149,775.39 23,171,170.13 1,158,558.51
应收账款 上海华辕 22,847,406.52 1,142,370.33 5,324,450.72 266,222.54
应收账款 广州启坤 21,517,350.71 1,075,867.54 2,516,291.41 125,814.57
应收账款 珠海鸿运 20,123,146.63 1,006,157.33 40,291.23 2,014.56
应收账款 清远雅建 19,321,191.55 966,059.58 18,258,012.70 912,900.64
应收账款 泉州中住 17,997,842.01 899,892.10 20,697,916.80 1,034,895.84
应收账款 杭州保欣 17,822,165.61 891,108.28 19,376,351.88 968,817.59
应收账款 杭州融欣 16,411,493.15 820,574.66 17,154,435.94 857,721.80
应收账款 南京徽珀 15,976,423.95 798,821.20 4,829,707.28 241,485.36
应收账款 广州保丰 15,495,527.93 774,776.40 1,960,601.17 98,030.06
应收账款 广州穗江 14,620,282.02 731,014.10 10,377,194.25 518,859.71
应收账款 台州保宸 14,462,653.71 723,132.69 14,462,653.71 723,132.69
应收账款 芜湖保瑞 14,116,905.00 705,845.25 26,050.00 1,302.50
应收账款 云南保晟 13,243,755.54 662,187.78 13,000,051.03 650,002.55
应收账款 沧州保盛 12,057,984.04 602,899.20 11,768,805.93 588,440.30
应收账款 珠海天志 11,913,463.29 595,673.16 2,922,480.98 146,124.05
应收账款 佛山保祁 11,625,712.55 581,285.63 12,866,763.46 643,338.17
应收账款 武汉南部新城 10,976,083.44 548,804.17 40,384,758.75 2,019,237.94
应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44 10,817,968.82 540,898.44
应收账款 福州中鼎 10,534,893.86 526,744.69
应收账款 润嘉置业 10,367,043.66 518,352.18 1,861,458.70 93,072.94
应收账款 佛山源泰 9,991,096.55 499,554.83 13,191,539.96 659,577.00
应收账款 南方财经 9,912,616.20 495,630.81 3,893,195.19 194,659.76
应收账款 佛山南海祁禹 9,318,521.36 465,926.07 12,154,150.64 607,707.53
应收账款 温州臻玺 8,643,689.18 432,184.46 371,892.67 18,594.63
应收账款 广州保奥 8,286,784.07 414,339.20 3,169,292.38 158,464.62
应收账款 东莞岐若 8,180,861.39 409,043.07 7,962,118.04 398,105.90
应收账款 漳州中世 7,838,882.06 391,944.10 10,915,948.40 545,797.42
应收账款 南京矿利金 7,279,255.67 363,962.78 7,279,255.67 363,962.78
应收账款 上海锦宝发 7,123,924.42 356,196.22 19,669,370.97 983,468.55
应收账款 珠海弘璟 7,087,647.68 354,382.38 740,986.24 37,049.31
应收账款 南京锦新 6,897,901.25 344,895.06 1,664,560.83 83,228.04
146
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 东莞隽瑞 5,861,563.78 293,078.19 72,262.99 3,613.15
应收账款 上海筑堃 5,559,234.38 277,961.72 171,063.20 8,553.16
应收账款 沈阳和悦 5,491,453.34 274,572.67 1,664,923.34 83,246.17
应收账款 常州金悦晟 5,375,390.49 268,769.52 6,539,621.70 326,981.09
应收账款 广州穗海 5,286,330.25 264,316.51 6,967,818.45 348,390.92
应收账款 广州武地旌海 5,284,165.56 264,208.28 1,107,506.24 55,375.31
应收账款 上海招新锦实 5,131,720.95 256,586.05 2,663,252.00 133,162.60
应收账款 洛阳都利 5,127,034.84 256,351.74 5,121,842.20 256,092.11
应收账款 北京碧和信泰 4,754,441.28 237,722.06 94,807.91 4,740.40
应收账款 长沙恒泰地产 4,720,977.17 236,048.86 5,708,104.17 285,405.21
应收账款 福州融衡 4,587,760.85 229,388.04
应收账款 天津盛世鑫和 4,443,708.99 222,185.45 3,747,137.52 187,356.88
应收账款 惠州利华 4,336,993.32 216,849.67 4,694,418.45 234,720.92
应收账款 重庆葆昌 4,092,690.14 204,634.51 4,048,384.58 202,419.23
应收账款 济宁广源 4,092,542.06 204,627.10 3,652,324.39 182,616.22
应收账款 成都悦湖 3,957,235.30 197,861.77 1,362,965.40 68,148.27
应收账款 四川物流 3,927,838.07 196,391.90 3,933,136.70 196,656.84
应收账款 南安骏荣 3,919,272.00 195,963.60 2,640,380.81 132,019.04
应收账款 肥西和顺 3,730,533.70 186,526.69 2,930,333.33 146,516.67
应收账款 广州保穗 3,570,752.50 178,537.63 3,515,441.22 175,772.06
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
应收账款 长沙交虹 3,233,698.10 161,684.91 3,868,320.22 193,416.01
应收账款 东莞弘璟 3,175,269.53 158,763.48 3,021,191.94 151,059.60
应收账款 沈阳溪岸 3,098,538.96 154,926.95
应收账款 上海暄熹 3,047,102.02 152,355.10 13,082,480.30 654,124.02
应收账款 北京致泰 2,935,568.03 146,778.40 3,931,859.22 196,592.96
应收账款 南京裕鸿 2,892,339.07 144,616.95 2,698,012.98 134,900.65
应收账款 北京和信仁泰 2,816,121.15 140,806.06 2,828,279.55 141,413.98
应收账款 绍兴雅宏 2,677,597.16 133,879.86 2,677,597.16 133,879.86
应收账款 西藏东轩 2,587,675.02 129,383.75 2,587,675.02 129,383.75
应收账款 广州保瑞 2,527,630.51 126,381.53 2,527,630.51 126,381.53
应收账款 佛山葆创 2,520,000.00 126,000.00 2,520,000.00 126,000.00
147
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广州穗信 2,493,509.45 124,675.47
应收账款 上海启贤 2,487,723.27 124,386.16 2,487,723.27 124,386.16
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 2,246,116.64 112,305.83
应收账款 南京东之合 2,036,730.76 101,836.54
应收账款 济宁广嘉产业 1,913,945.61 95,697.28 2,263,137.78 113,156.89
应收账款 成都金蓉 1,864,616.70 93,230.84 1,864,616.70 93,230.84
应收账款 广州合锦嘉苑 1,801,156.50 90,057.83 1,801,156.50 90,057.83
应收账款 北京金兴保筑 1,652,723.64 82,636.18
应收账款 合肥和逸 1,621,912.76 81,095.64 1,086,303.21 54,315.16
应收账款 南京贸利 1,542,155.80 77,107.79 458,739.76 22,936.99
应收账款 莆田联中百 1,529,821.60 76,491.08
应收账款 济宁新嘉 1,503,666.47 75,183.32 1,947,861.56 97,393.08
应收账款 济南稳胜 1,465,209.19 73,260.46 332,282.31 16,614.12
应收账款 济宁广济 1,405,774.84 70,288.74 1,335,186.58 66,759.33
应收账款 东莞利泓 1,351,319.50 67,565.98 295,003.88 14,750.19
应收账款 保利长大海外 1,336,066.00 66,803.30 1,500.00 75.00
应收账款 四川府河华益 1,324,379.74 66,218.99 249,989.33 12,499.47
应收账款 佛山骏隆 1,266,452.43 63,322.62 1,384,975.00 69,248.75
应收账款 扬州颐瑞居 1,241,111.79 62,055.59 625,575.70 31,278.79
应收账款 东莞金航 1,193,209.91 59,660.50 1,954,129.10 97,706.46
应收账款 南通鼎熹 1,188,578.40 59,428.92 1,188,578.40 59,428.92
应收账款 北京顺和润致 1,151,180.59 57,559.03
应收账款 福州榕升 1,141,785.86 57,089.29 610,319.13 30,515.96
应收账款 成都金泽鑫悦 1,112,325.40 55,616.27 1,112,325.40 55,616.27
应收账款 成都新联 1,050,393.52 52,519.68 352,505.85 17,625.29
应收账款 厦门保润 1,031,698.08 51,584.90 420,493.89 21,024.69
应收账款 郑州风神 1,020,097.69 51,004.88 6,284,318.29 314,215.91
应收账款 厦门中泓 998,962.77 49,948.14 816,458.45 40,822.92
应收账款 武汉滨江臻毅 995,546.31 49,777.32 753,079.85 37,653.99
应收账款 徐州碧城 985,710.35 49,285.52 794,464.07 39,723.20
应收账款 大连金灿 962,500.15 48,125.01 23,893.90 1,194.70
应收账款 太原利泽 933,702.02 46,685.10
148
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 东莞招商启越 927,235.11 46,361.76 3,878.40 193.92
应收账款 苏州润泓 920,794.00 46,039.70 920,794.00 46,039.70
应收账款 厦门联保嘉悦 918,922.61 45,946.13 966,246.30 48,312.32
应收账款 连云港辉耀 912,391.87 45,619.59 13,912,391.87 695,619.59
应收账款 东莞和瑞 878,455.40 43,922.77 423,748.14 21,187.41
应收账款 青岛清馨 845,850.35 42,292.52 1,382,829.33 69,141.47
应收账款 天津蓝光宝珩 834,642.77 41,732.14
应收账款 天津利创 827,639.69 41,381.98 788,639.69 39,431.98
应收账款 郑州展腾 814,522.99 40,726.15 608,970.90 30,448.55
应收账款 西藏汇久 797,894.83 39,894.74 180,671.87 9,033.59
应收账款 青岛聚广 783,356.82 39,167.84 757,121.85 37,856.09
应收账款 东莞保华 774,232.49 38,711.62
应收账款 深圳保卓 761,250.00 38,062.50
应收账款 惠州和腾 712,121.10 35,606.06 394,596.44 19,729.82
应收账款 无锡铭润 712,047.26 35,602.36 5,275,708.92 263,785.45
应收账款 南京徽琥 691,089.79 34,554.49 87,525.06 4,376.25
应收账款 成都保悦 644,951.23 32,247.56 27,953.19 1,397.66
应收账款 南京朗乾 632,862.23 31,643.11 330,506.49 16,525.32
应收账款 和信兴泰 632,250.00 31,612.50 632,250.00 31,612.50
应收账款 无锡润泰 615,168.62 30,758.43 623,200.00 31,160.00
应收账款 广州碧臻 603,184.77 30,159.24 603,184.77 30,159.24
应收账款 广州绿嵘 589,786.54 29,489.33 498,303.29 24,915.16
应收账款 佛山摩码 560,000.00 28,000.00 560,000.00 28,000.00
应收账款 北京和信金泰 556,300.00 27,815.00 27,300.00 1,365.00
应收账款 北京知泰 555,422.25 27,771.11 555,422.25 27,771.11
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43 533,588.51 26,679.43
应收账款 广东中成化工 517,736.64 25,886.83 517,736.64 25,886.83
应收账款 北京兴筑 506,153.16 25,307.66 302,921.00 15,146.05
应收账款 衢州城投 490,907.28 24,545.36 490,907.28 24,545.36
应收账款 西藏信轩达 475,890.42 23,794.52 64,931.52 3,246.58
应收账款 佛山信雅 471,830.69 23,591.53 471,830.69 23,591.53
应收账款 青岛慧博 417,241.59 20,862.08 279,028.68 13,951.43
149
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 徐州汉和 410,415.80 20,520.79 887,905.27 44,395.26
应收账款 南京联锦 409,164.41 20,458.22 603,592.08 30,179.60
应收账款 南京学尚 399,658.48 19,982.92 399,658.48 19,982.92
应收账款 南京奥颐 393,079.15 19,653.96 1,785,563.59 89,278.18
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 386,305.61 19,315.28
应收账款 广州宏嘉 382,804.86 19,140.24 274,017.66 13,700.88
应收账款 济南元贺 363,536.76 18,176.84 727,073.52 36,353.68
应收账款 珠海剧院 357,950.00 17,897.50 344,450.00 17,222.50
应收账款 苏州保璟置业 357,327.00 17,866.35 68,820.00 3,441.00
应收账款 番禺惠兴信 320,000.00 16,000.00 224,000.00 11,200.00
应收账款 佛山信保科金 305,834.36 15,291.72 835.61 41.78
应收账款 杭州保泓 287,200.00 14,360.00 23,200.00 1,160.00
应收账款 四川中艺仓储 287,077.92 14,353.90
应收账款 天津保创 282,612.23 14,130.61 3,847,662.77 192,383.14
应收账款 葛矿利南京 268,024.47 13,401.22
应收账款 佛山禅城正华 266,400.00 13,320.00 302,214.18 15,110.71
应收账款 珠海和乐 252,899.00 12,644.95
应收账款 西藏鹏鼎 250,000.00 12,500.00 1,250,000.00 62,500.00
应收账款 南京和颐 249,754.21 12,487.71 329,292.15 16,464.61
应收账款 济宁梁顺 237,183.26 11,859.16
应收账款 杭州滨兴 235,300.00 11,765.00 235,300.00 11,765.00
应收账款 佛山保晟置业 221,090.05 11,054.50 71,558.49 3,577.92
应收账款 西藏悦雅 200,822.17 10,041.11 36,438.61 1,821.93
应收账款 国控宋都 191,964.32 9,598.22 87,014.00 4,350.70
应收账款 嘉兴长明 183,010.97 9,150.55 146,419.94 7,321.00
应收账款 杭州滨保 177,600.00 8,880.00
应收账款 南京中悦 174,519.55 8,725.98 1,080,970.00 54,048.50
应收账款 珠海信保 167,712.32 8,385.62 56,717.25 2,835.86
应收账款 厦门沧銮 146,915.00 7,345.75 146,915.00 7,345.75
应收账款 信保悦雅 139,109.11 6,955.46 139,109.11 6,955.46
应收账款 杭州联锦 133,029.61 6,651.48 437,096.97 21,854.85
应收账款 福州鸿腾 128,800.00 6,440.00
150
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 上海锦钰 124,584.00 6,229.20
应收账款 北京和信丰泰 119,963.86 5,998.19 633,085.04 31,654.25
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 116,006.18 5,800.31
应收账款 协鑫投资 112,574.40 5,628.72 629,374.31 31,468.72
应收账款 成都悦东 104,885.61 5,244.28 66,903.16 3,345.16
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 北京朝来天陆 80,015.13 4,000.76 998,847.26 49,942.36
应收账款 东莞和越 76,602.47 3,830.12 76,602.47 3,830.12
应收账款 泉州万龙 71,018.91 3,550.95 102,928.15 5,146.41
应收账款 大连开泰 68,072.10 3,403.61 76,038.14 3,801.91
应收账款 无锡致弘 67,476.23 3,373.81 67,476.23 3,373.81
应收账款 盐城悦宸 58,203.00 2,910.15
应收账款 广州璟晔 57,775.30 2,888.77 57,775.30 2,888.77
应收账款 南京锦华 54,989.00 2,749.45 54,989.00 2,749.45
应收账款 保利横琴资本 52,013.05 2,600.65
应收账款 凰朝坤宇私募 47,797.16 2,389.86 102,422.48 5,121.12
应收账款 西藏宏耀 41,536.04 2,076.80
应收账款 山西德奥电梯 36,883.34 1,844.17 28,750.00 1,437.50
应收账款 南京悦欣 35,920.46 1,796.02
应收账款 厦门悦昕 32,045.21 1,602.26
应收账款 苏州恺星钰 31,432.55 1,571.63
应收账款 科创青岛 28,196.06 1,409.80 13,823.36 691.17
应收账款 广州宏轩 28,042.84 1,402.14 28,042.84 1,402.14
应收账款 国铁设计院 26,510.50 1,325.53
应收账款 西藏东腾 8,589.12 429.46 8,589.12 429.46
应收账款 广州达顺 8,419.51 420.98 8,419.51 420.98
应收账款 青岛慧联 7,892.41 394.62 108,373.02 5,418.65
应收账款 广州保珺 5,294.56 264.73
应收账款 济南党晟 2,861.56 143.08
应收账款 武汉清能 1,632.00 81.60
应收账款 广州嘉佑 100.00 5.00
应收账款 重庆悦昇 38.70 1.94
151
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 泰州嘉凯 4,200,851.26 210,042.56
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66
应收账款 广东长大 41,586.00 2,079.30
应收账款 合肥朗盛 2,061,305.98 103,065.30
应收账款 宁乡城发 535,103.31 26,755.17
应收账款 南京弘保 162,131.28 8,106.56
应收账款 厦门金联 290,000.00 14,500.00
应收账款 金华金卓 5,953,225.37 297,661.27
应收账款 莆田中澜 40,000.01 2,000.00
应收账款 南京悦霖 100,282.95 5,014.15
应收账款 佛山信保泓源 390,000.00 19,500.00
应收账款 广州东灏 291,401.00 14,570.05
应收账款 天津保恒隆 3,581,400.00 179,070.00
应收账款 福州榕昌 521,369.00 26,068.45
应收账款 保利小贷 1,087,080.00 54,354.00
应收账款 鑫和隆昌 207,000.00 10,350.00
应收账款 西藏麒耀 1,120,000.00 56,000.00
应收账款 贵州保久 61,500.00 3,075.00
应收账款 佛山保业 480,000.00 24,000.00
应收账款 宁波保隽 1,071,774.12 53,588.71
应收账款 温州保祥 178,366.30 8,918.32
应收账款 青岛广润 14,428.90 721.45
应收账款 东莞和宏 50.00 2.50
应收账款 佛山葆鑫九骏 390,000.00 19,500.00
应收账款 招商珑原 197,288.99 9,864.45
应收账款 上海兴美 363,160.00 18,158.00
应收账款 保投顾 1,460,908.49 73,045.42
应收账款 西藏爱家 834,997.93 41,749.90
应收股利 新保利大厦 5,388,859.00 5,388,859.00
应收股利 广州保轩 1,200,000.00
其他应收款 上海华辕 3,897,349,227.13 5,397,349,227.13
其他应收款 西藏信昇 2,333,336,864.15 2,856,327,656.89
152
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 北京望和润致 1,301,800,000.00 1,726,800,000.00
其他应收款 武汉林岸 1,171,660,301.58 1,171,660,301.58
其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21
其他应收款 漳州中世 1,117,747,425.28 1,118,233,425.28
其他应收款 珠海顺熙 1,050,084,637.46 1,050,084,637.46
其他应收款 北京潭柘兴业 955,463,462.72 955,463,462.72
其他应收款 佛山云鼎 932,946,727.01 932,946,727.01
其他应收款 东莞弘璟 911,925,843.89 903,803,434.08
其他应收款 佛山南海祁禹 900,632,696.68 524,474,590.14
其他应收款 珠海恒铭 891,375,037.33 690,375,037.33
其他应收款 信保宁泰 871,908,838.09 942,223,192.75
其他应收款 广州穗海 867,753,066.76 867,753,066.76
其他应收款 武汉滨江臻毅 830,834,281.11 830,834,281.11
其他应收款 无锡铭润 825,944,102.19 826,279,954.24
其他应收款 信保悦雅 788,259,068.38 799,427,351.24
其他应收款 广州穗信 785,925,329.47
其他应收款 北京碧和信泰 740,658,192.06 675,158,192.06
其他应收款 南方财经 734,537,302.64 1,100,577,671.03
其他应收款 苏州恺星钰 731,822,588.69 782,822,588.69
其他应收款 北京保营 707,296,285.57
其他应收款 佛山领峪 686,761,250.00
其他应收款 厦门辰禧 686,761,250.00
其他应收款 拉萨锐旭 673,530,234.11 1,096,267,018.34
其他应收款 珠海嘉禧 666,453,110.80 666,453,110.80
其他应收款 天津保创 658,935,308.26 658,539,168.39
其他应收款 广州穗云 637,032,591.88 635,988,254.50
其他应收款 佛山鑫星 634,211,350.00 607,268,550.00
其他应收款 广州新合 624,346,811.27 645,268,895.05
其他应收款 温州臻玺 600,752,474.97 930,752,474.97
其他应收款 广州武地旌海 595,896,701.47 762,654,497.38
其他应收款 广东中成化工 584,736,177.01 584,736,177.01
其他应收款 佛山保祁 579,257,127.51 598,803,222.30
153
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山安信 574,344,951.19 324,499,951.19
其他应收款 厦门欣东 565,816,481.89 580,254,583.33
其他应收款 增城润昱 525,414,425.29 865,414,425.29
其他应收款 济南党晟 515,569,857.42 515,569,857.42
其他应收款 西藏宏耀 494,921,738.14 500,921,738.14
其他应收款 Action Dragon 486,652,973.68 375,488,508.28
其他应收款 佛山峪昇 477,209,043.85 401,369,043.85
其他应收款 信盈 3 号私募 475,175,560.27 474,916,977.62
其他应收款 济宁广源 468,131,309.18 363,623,663.80
其他应收款 信保东信 465,692,371.38 465,692,371.38
其他应收款 北京南悦 439,746,461.99 439,717,649.37
其他应收款 北京保利通 439,189,239.64
其他应收款 福州中泓盛 423,870,595.95 463,893,182.08
其他应收款 福州世茂世睿 396,066,820.56 356,066,820.56
其他应收款 西藏东轩 371,363,073.23 616,363,073.23
其他应收款 沧州保盛 368,020,000.00 368,020,000.00
其他应收款 永安佑泰 361,743,000.00 361,743,000.00
其他应收款 珠海固融 358,677,860.00 358,677,860.00
其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 355,283,765.10
其他应收款 惠州利华 334,837,945.63 334,837,945.63
其他应收款 大连金灿 300,021,503.85 292,035,967.05
其他应收款 FULL STAR 293,244,008.08 227,996,308.58
其他应收款 北京远和 286,640,831.94 286,640,831.94
其他应收款 武汉南部新城 280,227,319.88 247,922,964.02
其他应收款 合肥和城 275,427,000.00 324,927,000.00
其他应收款 佛山旭昇 268,665,400.00 268,665,400.00
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00 266,809,600.00
其他应收款 济南元贺 265,907,399.52 265,907,399.52
其他应收款 诺楠紫乐轩 259,487,453.18 259,487,453.18
其他应收款 济南稳胜 256,123,448.07 255,620,083.17
其他应收款 金华金卓 236,388,986.17 236,388,986.17
其他应收款 信保瑞轩 235,416,929.16 235,416,929.16
154
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 扬州颐瑞居 235,327,540.02 202,703,110.56
其他应收款 绍兴雅宏 231,307,946.61 231,307,946.61
其他应收款 盐城悦宸 226,595,265.99 433,859,265.99
其他应收款 南京盛利 226,384,966.88 286,384,966.88
其他应收款 北京腾泰亿远 225,500,000.00 194,000,000.00
其他应收款 顺德智鑫 224,419,239.47 238,559,239.47
其他应收款 葛矿利南京 222,842,111.83 224,069,765.98
其他应收款 福州融衡 222,113,815.36 218,600,000.00
其他应收款 苏州保璟置业 220,447,897.68 220,503,027.37
其他应收款 海南泓宸 216,132,640.40 216,132,640.40
其他应收款 武汉宝山 209,582,676.85 209,582,676.85
其他应收款 南京矿利金 209,294,301.91 227,294,301.91
其他应收款 珠海利庆 207,033,000.00 207,033,000.00
其他应收款 徐州顺祥 202,827,677.63 139,567,511.88
其他应收款 科创青岛 201,174,938.71 201,174,938.71
其他应收款 珠海顺彦 197,872,333.89 197,872,333.89
其他应收款 珠海顺君 197,837,239.47 197,837,239.47
其他应收款 嘉兴泓塘 195,731,532.50 195,731,532.50
其他应收款 珠海昱晖 195,692,016.95 203,436,695.40
其他应收款 信苌私募 191,645,200.00 191,645,200.00
其他应收款 莆田中乘 183,500,000.00 197,500,000.00
其他应收款 常熟筑虞 171,185,305.49 171,185,305.49
其他应收款 山西凰泰 168,000,000.00
其他应收款 无锡润泰 166,625,601.41 216,222,044.05
其他应收款 信保诚韬 165,112,263.65 165,112,263.65
其他应收款 天津顺集 159,971,597.91 159,971,597.91
其他应收款 珠海保利德荣 157,828,159.22 157,828,159.22
其他应收款 苏州廷沛 148,899,086.09 159,493,539.77
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 139,342,400.00
其他应收款 南京奥颐 133,286,347.13 139,807,865.20
其他应收款 西藏轩晟达 132,300,000.00 132,300,000.00
其他应收款 广州保丰 128,306,075.14 128,306,075.14
155
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海骏昭 124,552,739.73 124,552,739.73
其他应收款 保利文化 123,037,080.00 123,037,080.00
其他应收款 珠海信长 119,245,130.00 119,245,130.00
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 118,830,000.00 153,146,104.57
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00 118,211,062.00
其他应收款 西藏东鼎 115,766,657.99 115,766,657.99
其他应收款 北京融筑 111,706,336.87 111,706,336.87
其他应收款 四川物流 111,177,279.35 100,149,505.26
其他应收款 长沙恒泰地产 106,944,406.34 106,952,689.72
其他应收款 北京致泰 105,922,119.07 105,883,622.16
其他应收款 润嘉置业 103,401,712.76 103,401,712.76
其他应收款 东莞利泓 103,171,552.83 176,945,233.51
其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07 102,835,233.07
其他应收款 南京新保弘 101,574,943.41 101,574,943.41
其他应收款 信保诚贤 100,817,258.35 100,817,258.35
其他应收款 南京中悦 100,215,000.00 100,643,042.36
其他应收款 南京弘保 97,842,895.04 4,892,144.75 97,841,895.04 4,892,094.75
其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73 97,458,314.52 4,872,915.73
其他应收款 华尚宏远 97,160,219.54 4,858,010.98 97,160,219.54 4,858,010.98
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 福州榕旭 92,732,500.00 4,636,625.00 190,732,500.00
其他应收款 珠海润灏 91,455,472.50 4,572,773.63 91,455,472.50 4,572,773.63
其他应收款 南京盛乾 91,110,000.00 4,555,500.00 55,440,000.00 2,772,000.00
其他应收款 成都悦东 90,454,651.41 4,522,732.57 4,704,651.41 235,232.57
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 珠海润槟 89,881,710.56 4,494,085.53 89,881,710.56 4,494,085.53
其他应收款 珠海韵泽 86,395,264.00 4,319,763.20 86,395,264.00 4,319,763.20
其他应收款 杭州滨保 86,097,450.00 4,304,872.50 85,097,450.00 4,254,872.50
其他应收款 北京屹泰 85,800,029.98 4,290,001.50 85,800,029.98 4,290,001.50
其他应收款 佛山骏隆 83,773,533.18 4,188,676.66 83,887,393.41 4,194,369.67
其他应收款 广州保奥 81,694,124.51 4,084,706.23 71,001,965.39 3,550,098.27
其他应收款 佛山普泽 81,616,530.61 4,080,826.53 223,484,530.61
156
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海信融利 79,742,403.85 3,987,120.19 79,742,403.85 3,987,120.19
其他应收款 珠海昱恒 76,952,611.00 3,847,630.55 71,028,975.95 3,551,448.80
其他应收款 成都保裕泰和 73,935,913.19 3,696,795.66 73,935,913.19 3,696,795.66
其他应收款 东莞隽瑞 73,368,180.87 3,668,409.04 12,273,180.87 613,659.04
其他应收款 温州保祥 73,303,910.90 3,665,195.55 208,256,910.90
其他应收款 鑫盈嘉晟 72,773,845.34 3,638,692.27 74,971,105.61 3,748,555.28
其他应收款 南京裕鸿 72,744,140.23 3,637,207.01 72,749,140.23 3,637,457.01
其他应收款 南京朗乾 71,159,057.23 3,557,952.86 71,159,057.23 3,557,952.86
信保股权基金（有
其他应收款 70,804,566.92 3,540,228.35 70,804,566.92 3,540,228.35
限合伙）
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
其他应收款 信扬 1 号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 69,837,776.69 3,491,888.83
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 69,671,200.00 3,483,560.00
其他应收款 厦门筑悦 69,069,000.00 3,453,450.00 69,023,000.00 3,451,150.00
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 信保诚基金 68,463,084.27 3,423,154.21 68,463,084.27 3,423,154.21
其他应收款 青岛开投 66,423,906.26 3,321,195.31 2,035,233.29 101,761.66
其他应收款 佛山晟弘 65,010,000.00 3,250,500.00 65,010,000.00 3,250,500.00
其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50 64,817,849.93 3,240,892.50
其他应收款 成都利牧归 64,767,099.32 3,238,354.97 64,717,099.31 3,235,854.97
其他应收款 中铁建天津置业 63,506,111.11 3,175,305.56 202,106,111.11
其他应收款 万盈嘉晟 63,202,822.55 3,160,141.13 74,971,105.61 3,748,555.28
其他应收款 北京金良兴业 60,988,430.54 3,049,421.53 100,988,430.54
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 长沙湘保中环 58,377,741.86 2,918,887.09 58,377,741.86 2,918,887.09
其他应收款 南京贸利 58,362,434.90 2,918,121.75 46,112,434.90 2,305,621.75
其他应收款 珠海利康 57,600,176.00 2,880,008.80 57,600,176.00 2,880,008.80
其他应收款 东莞保恒 54,271,705.62 2,713,585.28 54,271,705.62 2,713,585.28
其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00 54,000,000.00 2,700,000.00
其他应收款 重庆葆阅 52,982,202.16 2,649,110.11 56,273,075.93 2,813,653.80
其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 49,618,395.58 2,480,919.78
其他应收款 珠海融合 46,647,671.65 2,332,383.58 46,647,671.65 2,332,383.58
其他应收款 番禺惠兴信 45,821,967.92 2,291,098.40 45,821,967.92 2,291,098.40
157
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 武建保荣 45,273,955.39 2,263,697.77 45,273,955.39 2,263,697.77
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 信保信盛 43,497,323.05 2,174,866.15 43,497,323.05 2,174,866.15
其他应收款 合肥和逸 42,791,003.31 2,139,550.17 54,791,003.31 2,739,550.17
其他应收款 佛山晟鸿 42,150,523.21 2,107,526.16 121,040,523.21
其他应收款 徐州铭创 39,721,800.00 1,986,090.00 178,015,165.75
其他应收款 西藏东冠 39,169,240.34 1,958,462.02 39,169,240.34 1,958,462.02
其他应收款 信保银泰 38,887,171.38 1,944,358.57 38,887,171.38 1,944,358.57
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 信保保嘉 35,555,721.09 1,777,786.05 35,555,721.09 1,777,786.05
其他应收款 信保高雅基金 33,948,008.20 1,697,400.41 33,948,008.20 1,697,400.41
其他应收款 山西保陆 33,719,280.06 1,685,964.00
其他应收款 信保智盈 33,315,412.23 1,665,770.61 33,315,412.23 1,665,770.61
其他应收款 漳州金座 31,086,161.57 1,554,308.08 31,076,161.57 1,553,808.08
其他应收款 佛山晟鑫 30,192,640.87 1,509,632.04 56,192,640.87 2,809,632.04
其他应收款 清远雅建 29,255,214.24 1,462,760.71 33,074,537.31 1,653,726.87
其他应收款 福州榕昌 28,228,924.22 1,411,446.21 28,228,924.22 1,411,446.21
其他应收款 广州保顺 27,005,035.55 1,350,251.78 26,972,769.13 1,348,638.46
其他应收款 珠海保川 25,574,776.59 1,278,738.83 25,574,776.59 1,278,738.83
其他应收款 佛山永旭 25,350,000.00 1,267,500.00 25,350,000.00 1,267,500.00
其他应收款 海南景励 24,000,000.00 1,200,000.00 24,000,000.00 1,200,000.00
其他应收款 海南景齐 22,794,136.90 1,139,706.85 22,794,136.90 1,139,706.85
其他应收款 天津利创 22,277,662.54 1,113,883.13 22,327,900.57 1,116,395.03
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 无锡融利 22,013,872.43 1,100,693.62 22,002,179.96 1,100,109.00
其他应收款 青岛慧联 20,555,656.53 1,027,782.83 20,555,656.53 1,027,782.83
其他应收款 广州绿嵘 18,324,273.47 916,213.67 22,803,006.37 1,140,150.32
其他应收款 芜湖长旭 16,657,718.25 832,885.91 16,657,718.25 832,885.91
其他应收款 信保佳昊 16,577,091.92 828,854.60 16,577,091.92 828,854.60
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 国铁设计院 16,348,192.65 817,409.63 10,656,653.26 532,832.66
其他应收款 佛山旭晋 16,042,856.64 802,142.83 16,042,856.64 802,142.83
158
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保中鸿 15,411,944.76 770,597.24 15,411,944.76 770,597.24
其他应收款 信保富翎 15,376,602.84 768,830.14 15,376,602.84 768,830.14
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 广州保富景 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 湖南利铠 14,489,633.44 724,481.67 14,489,633.44 724,481.67
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38 13,150,327.64 657,516.38
其他应收款 厦门联保嘉悦 12,545,295.83 627,264.79 17,743,864.17 887,193.21
其他应收款 信雅私募 12,271,132.79 613,556.64 12,486,132.79 624,306.64
其他应收款 珠海骐荣 10,699,985.71 534,999.29 10,730,280.94 536,514.05
其他应收款 嘉兴优臻智 10,000,019.22 500,000.96 10,000,019.22 500,000.96
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 佛山御晋 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 天津盛世鑫和 9,230,098.48 461,504.92
其他应收款 国控宋都 9,104,977.06 455,248.85 9,104,977.06 455,248.85
其他应收款 镇江亿腾 9,032,400.00 451,620.00 9,032,400.00 451,620.00
其他应收款 中山市碧朗 8,509,568.40 425,478.42 8,509,568.40 425,478.42
其他应收款 西藏运昌 7,659,822.15 382,991.11 7,659,822.15 382,991.11
其他应收款 长沙湘保茉莉 7,581,277.11 379,063.86 7,508,078.56 375,403.93
其他应收款 信保寰都 7,400,000.00 370,000.00 7,400,000.00 370,000.00
其他应收款 昆山建宝 7,273,956.69 363,697.83 7,273,956.69 363,697.83
其他应收款 Treasure Island 6,414,120.00 320,706.00
其他应收款 北京和悦会 6,399,036.14 319,951.81 7,662,402.40 383,120.12
其他应收款 杭州保欣 6,330,292.00 316,514.60 6,330,292.00 316,514.60
其他应收款 佛山琏度 4,450,000.00 222,500.00 4,450,000.00 222,500.00
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 泉州中洛 4,170,575.00 208,528.75 4,170,575.00 208,528.75
其他应收款 成都天府 3,830,658.08 191,532.90 99,154.75 4,957.74
其他应收款 重庆锐云 3,162,500.00 158,125.00
其他应收款 广州晨轲 3,161,869.52 158,093.48 3,050,105.12 152,505.26
其他应收款 杭州滨文 2,773,900.26 138,695.01 2,773,900.26 138,695.01
其他应收款 南京联锦 2,655,782.57 132,789.13 2,915,842.19 145,792.11
其他应收款 广州合锦嘉苑 1,757,459.59 87,872.98 1,757,459.59 87,872.98
159
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 青岛慧博 1,715,316.76 85,765.84 13,806,097.65 690,304.88
其他应收款 佛山凯悦 1,300,000.00 65,000.00
其他应收款 杭州滨甬 1,081,909.15 54,095.46 1,081,909.15 54,095.46
其他应收款 深圳卓宝 1,004,905.32 50,245.27 839,731.79 41,986.59
其他应收款 衢州城投 875,848.75 43,792.44 757,022.17 37,851.11
其他应收款 大连开泰 788,335.78 39,416.79 788,335.78 39,416.79
其他应收款 武汉常阳润力 603,615.00 30,180.75 603,615.00 30,180.75
其他应收款 郑州风神 453,163.40 22,658.17 463,707.40 23,185.37
其他应收款 芜湖保瑞 246,341.05 12,317.05
其他应收款 广州启坤 222,454.99 11,122.75
其他应收款 广州达顺 194,896.00 9,744.80 194,896.00 9,744.80
其他应收款 西藏博华 171,879.67 8,593.98 171,879.67 8,593.98
其他应收款 保利大厦 114,309.00 5,715.45 114,309.00 5,715.45
其他应收款 保利小贷 114,114.35 5,705.72 98,270.57 4,913.53
其他应收款 保利国际生态 88,993.80 4,449.69 109,443.32 5,472.17
其他应收款 贵州保久 67,462.30 3,373.12
其他应收款 山西德奥电梯 49,308.32 2,465.42 50,621.44 2,531.07
其他应收款 Grantwell GP 39,412.91 1,970.65
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 35,000.00 1,750.00
其他应收款 佛山筑峰 29,830.00 1,491.50 29,830.00 1,491.50
其他应收款 太平投资 26,562.52 1,328.13
其他应收款 深圳保利开发 20,000.00 1,000.00 20,000.00 1,000.00
其他应收款 西藏智发 12,559.00 627.95 12,559.00 627.95
其他应收款 嘉兴长煦 10,270.00 513.50 10,270.00 513.50
其他应收款 粤保瑞私募 10,000.00 500.00 10,000.00 500.00
其他应收款 Horizon Real Estate 9,360.54 468.03
其他应收款 嘉兴长昊 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,620.00 331.00
其他应收款 中艺东方 5,000.00 250.00 405,038.50 20,251.93
其他应收款 力辉（佛山） 4,875.03 243.75
其他应收款 中国工艺品 4,800.00 240.00 4,800.00 240.00
其他应收款 嘉兴长恒 4,600.00 230.00 4,600.00 230.00
160
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 嘉兴长颐 4,270.00 213.50 4,270.00 213.50
其他应收款 顺德万嘉 1,107.60 55.38 6,926,398.53 346,319.93
其他应收款 佛山漳旭 920.00 46.00 920.00 46.00
其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00 20.00 1.00
其他应收款 西藏璟禧 356,145,000.00
其他应收款 佛山源泰 38,283,878.10 1,914,193.91
其他应收款 北京和信仁泰 13,961,201.37 698,060.07
其他应收款 嘉兴惠悦 99,500.00 4,975.00
其他应收款 嘉兴长益 9,000.00 450.00
其他应收款 上海弘炀 6,000.00 300.00
其他应收款 嘉兴长锦 5,270.00 263.50
其他应收款 西藏盛邦 20.00 1.00
其他应收款 珠海浩澜 224,446,889.20
其他应收款 Grantwell Fund LP 48,333,156.08 2,416,657.80
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02
其他应收款 珠海和乐 618,679.69 30,933.98
Fortune Arise Fund
其他应收款 160,945.78 8,047.29
LP
其他应收款 宁波保瑜 150,000.00 7,500.00
Grant Fortune Fund
其他应收款 102,796.02 5,139.80
LP
其他应收款 宁波保隽 100,000.00 5,000.00
其他应收款 天津信保源 42,855.30 2,142.77
其他应收款 上海物业酒店 36,085.50 1,804.28
其他应收款 肥西和顺 1,500,000.00 75,000.00
其他应收款 资本珠海保骏 1,260,911.21 63,045.56
其他应收款 广州东灏 40,000.00 2,000.00
其他应收款 珠海嘉悦 70,824,999.98 3,541,250.00
其他应收款 太原晋善 70,307,111.40 3,515,355.57
其他应收款 佛山荣曜 17,504,000.00 875,200.00
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94
其他应收款 珠海孚厚 54,152.81 2,707.64
其他应收款 保投顾 9,169,402.20 458,470.11
其他应收款 西藏爱家 294,308.89 14,715.44
161
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00
其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00
其他应收款 西藏赢凯 551,752.78 27,587.64
其他应收款 广州居恒 7,413,547.61 370,677.38
其他应收款 广州兴泰 1,600,000.00 80,000.00
其他应收款 中航物业 56,736.07 2,836.80
2.应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 12,232,576.34 532,829.84
预收账款/合同负债 大连盈合 11,726,524.77 13,406,706.07
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 10,175,526.68
预收账款/合同负债 珠海天志 5,666,460.68 5,960,704.74
预收账款/合同负债 北京兴筑 5,394,035.69 4,247,246.71
预收账款/合同负债 北京致泰 5,148,795.46 5,148,795.46
预收账款/合同负债 佛山保祁 5,000,000.00 7,028,301.88
预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 4,281,320.74 8,432,264.13
预收账款/合同负债 成都天府 4,139,294.70 3,551,370.79
预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68 3,482,033.68
预收账款/合同负债 佛山禅城正华 3,193,524.00 4,716,981.13
预收账款/合同负债 珠海弘璟 3,012,290.62 46,198.35
预收账款/合同负债 沈阳和悦 2,933,733.94 60,825.69
预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94 2,659,446.94
预收账款/合同负债 上海华辕 2,000,000.00 111,015,172.28
预收账款/合同负债 成都悦湖 1,999,943.48
预收账款/合同负债 佛山源泰 1,700,000.00 3,867,924.53
预收账款/合同负债 长沙交虹 956,522.35 430,681.46
预收账款/合同负债 上海暄熹 864,020.00
预收账款/合同负债 天津保创 644,966.64
预收账款/合同负债 广州嘉佑 604,698.07 9,908.28
预收账款/合同负债 西藏盛邦 526,750.00
预收账款/合同负债 佛山骏隆 500,000.00 471,698.11
预收账款/合同负债 徐州和锦 440,000.00 141,509.43
162
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 东莞利泓 300,000.00 188,679.25
预收账款/合同负债 北京顺和润致 247,422.36 3,967,744.72
预收账款/合同负债 北京平筑 231,599.14 231,599.14
预收账款/合同负债 徐州碧城 224,307.94 211,611.26
预收账款/合同负债 东莞隽瑞 200,000.00 94,339.62
预收账款/合同负债 东莞保华 168,124.37 281,348.33
预收账款/合同负债 沈阳溪岸 152,465.76 125,648.01
预收账款/合同负债 太原利泽 150,000.00
预收账款/合同负债 上海筑堃 126,553.98
预收账款/合同负债 惠州利华 124,759.76 77,409.41
预收账款/合同负债 天津盛世鑫和 113,476.76
预收账款/合同负债 惠州和腾 87,263.60 122,016.41
预收账款/合同负债 珠海和乐 80,813.85 22,424.74
预收账款/合同负债 四川府河华益 73,882.14
预收账款/合同负债 深圳保利城 44,334.86
预收账款/合同负债 中艺东方 40,544.00
预收账款/合同负债 协鑫投资 38,596.70 679.32
预收账款/合同负债 保利横琴资本 37,438.58
预收账款/合同负债 洛阳都利 30,000.00 32,000.00
预收账款/合同负债 东莞弘璟 30,000.00 28,301.89
预收账款/合同负债 珠海孚厚 24,044.95
预收账款/合同负债 南安骏荣 19,902.91
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 广州启坤 6,491.24 1,094,311.75
预收账款/合同负债 环球老龄 6,428.52 6,428.52
预收账款/合同负债 北京和信仁泰 6,057.64 6,057.64
预收账款/合同负债 东莞招商启越 5,271.23 5,271.23
预收账款/合同负债 武汉南部新城 3,256.22 1,455,203.83
预收账款/合同负债 广东保利拍卖 2,752.32 7,339.52
预收账款/合同负债 保利长大海外 1,009.17 1,009.17
预收账款/合同负债 广州粤合 380.00 610,202.65
预收账款/合同负债 广州保丰 2,647,223.48
163
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 北京朝来天陆 2,561,878.90
预收账款/合同负债 金华金卓 2,226,219.71
预收账款/合同负债 广州穗江 2,015,628.95
预收账款/合同负债 广州保顺 694,412.88
预收账款/合同负债 南方财经 527,322.18
预收账款/合同负债 广州穗云 483,352.27
预收账款/合同负债 广州保奥 293,949.38
预收账款/合同负债 广州保穗 143,028.90
预收账款/合同负债 北京和信金泰 3,049,945.06
预收账款/合同负债 南京裕鸿 58,094.88
预收账款/合同负债 北京和信丰泰 379,396.23
预收账款/合同负债 福州中环 74,537.36
预收账款/合同负债 昆山建宝 12,831,751.60
预收账款/合同负债 西藏信昇 532,394.51
预收账款/合同负债 郑州风神 1,891,915.77
预收账款/合同负债 保利南方 458.72
预收账款/合同负债 嘉兴长耀 74,952.50
预收账款/合同负债 东莞和宏 47.17
预收账款/合同负债 芜湖保瑞 493,193.68
预收账款/合同负债 徐州汉和 27,358.50
预收账款/合同负债 保投顾 73,645.30
应付账款 深圳卓宝 84,785,186.89 103,784,370.73
应付账款 东莞金航 77,532,894.51 77,532,894.51
应付账款 保利国际生态 56,401,954.02 50,986,377.38
应付账款 中艺东方 50,143,335.40 261,184.17
应付账款 合肥和融 31,104,431.04 18,040,945.61
应付账款 天津盛世鑫和 14,143,183.59 312,481.63
应付账款 衢州城投 12,499,078.49 5,605,855.46
应付账款 重庆锐云 8,764,321.92
应付账款 北京顺和润致 3,716,495.06 5,518,990.66
应付账款 山西德奥电梯 4,004,825.51 4,878,861.99
应付账款 保利酒业 1,190,014.16 340,909.74
应付账款 广州保瑞 794,344.02
164
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 保利小贷 602,544.94 2,259,142.26
应付账款 武汉滨江臻毅 547,432.22 271,752.21
应付账款 北京屹泰 522,978.88
应付账款 贵州威振护运 482,688.70
应付账款 遵义久联物业 428,254.60 357,000.00
应付账款 无锡润泰 412,900.00 412,900.00
应付账款 中国丝绸 394,700.02 1,090,477.60
应付账款 华信邮电 340,931.35 340,931.35
应付账款 宁乡城发 273,517.91 1,847,147.58
应付账款 杭州保欣 215,144.96 215,144.96
应付账款 佛山南海祁禹 187,016.03
应付账款 佛山骏隆 163,250.20
应付账款 轻工业成都 156,700.85 491,873.10
应付账款 广州粤合 149,273.42 49,449.55
应付账款 佛山信雅 105,889.87
应付账款 中轻广州工程 94,339.62 188,679.24
应付账款 湖南长顺 75,628.00 75,628.00
应付账款 上海锦宝发 70,302.52 70,302.52
应付账款 合肥保利大剧院 60,000.00 60,000.00
应付账款 保利集团 48,962.28 48,962.28
应付账款 保利新能源 40,399.21 40,399.21
应付账款 保智企业 37,664.70
应付账款 惠州利华 34,500.00
应付账款 阳江影城 20,000.00
应付账款 北京保利票务 6,637.17
应付账款 深圳深远 5,580.34 25,372.12
应付账款 上海中艺抽纱 1,826.90 1,826.90
应付账款 中丝帝锦 574.34 73,446.82
应付账款 名门锁业 18,410,725.57
应付账款 保利融资 92,669,176.71
应付账款 天津保创 7,479.43
应付账款 中航物业 977,092.57
应付账款 北京和信仁泰 130,608.55
165
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 南京徽琥 284,021.00
应付账款 中国工艺 663.72
应付账款 德才装饰 30,463,294.34
应付账款 华阳国际 934,953.56
应付账款 保投顾 87,287,810.84
应付账款 合富中国 4,448,023.33
应付账款 西藏爱家 1,329,550.15
应付股利 西藏信昇 44,910,000.00
应付股利 西藏东轩 245,000,000.00
应付股利 佛山晟鑫 26,000,000.00
应付股利 嘉兴诚鼎宏 37,945,714.29
应付股利 佛山普泽 141,868,000.00
应付股利 莆田中乘 30,000,000.00
应付股利 佛山晟鸿 78,890,000.00
应付股利 珠海嘉悦 70,824,999.98
应付股利 佛山安信 249,000,000.00
应付股利 嘉兴泓塘 150,000,000.00
应付股利 西藏东鼎 100,000,000.00
其他应付款 北京顺和润致 3,275,000,000.00 3,050,000,000.00
其他应付款 珠海天志 2,502,614,278.64 2,485,539,969.61
其他应付款 广州保穗 1,986,848,037.69 2,107,097,466.54
其他应付款 上海锦钰 1,869,804,436.55 1,619,804,436.55
其他应付款 佛山保晟 1,747,737,957.67 1,752,100,957.67
其他应付款 苏州润泓 1,524,880,000.00 1,483,230,000.00
其他应付款 厦门保润 1,358,917,267.77 1,287,565,480.34
其他应付款 佛山禅城正华 1,344,184,078.54 1,343,903,748.12
其他应付款 北京昭泰 1,292,411,425.15 1,309,678,217.52
其他应付款 上海兴美 1,155,000,000.00 1,155,000,000.00
其他应付款 大连金泓旭 1,148,589,448.77 1,178,009,826.02
其他应付款 北京金兴保筑 998,519,459.60 969,182,662.00
其他应付款 四川府河华益 993,528,206.91 966,528,206.91
其他应付款 上海筑堃 952,722,406.19 952,692,406.19
其他应付款 佛山信雅 837,914,893.22 837,914,893.22
166
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 济宁广嘉产业 807,749,281.79 807,990,137.28
其他应付款 上海锦宝发 803,600,000.00 730,100,000.00
其他应付款 顺德万科 788,865,102.45 880,865,102.45
其他应付款 上海招新锦实 773,000,000.00 773,000,000.00
其他应付款 杭州保泓 736,236,641.43 972,220,200.43
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 珠海弘璟 691,113,524.20 935,060,643.91
其他应付款 上海暄熹 634,507,733.39 634,507,733.39
其他应付款 东莞金航 630,678,940.00 618,026,197.46
其他应付款 上海启贤 589,910,000.00 589,844,349.86
其他应付款 北京和信丰泰 559,862,728.85 559,862,728.85
其他应付款 杭州联锦 548,466,366.32 355,638,815.00
其他应付款 常州金悦晟 503,175,490.00 644,168,025.48
其他应付款 南京汇隆 500,010,251.61 500,010,251.61
其他应付款 北京博睿宏业 497,128,082.75 448,318,276.75
其他应付款 肥西和粤 486,090,000.00 486,090,000.00
其他应付款 杭州信鸿 478,603,866.27 478,603,866.27
其他应付款 杭州浙灵 475,323,750.00 475,323,750.00
其他应付款 云南保晟 473,019,734.58 472,877,435.97
其他应付款 合肥朗盛 465,497,000.00 367,497,000.00
其他应付款 Green Lifestyle 441,174,162.00 439,602,688.51
其他应付款 北京兴筑 435,553,396.28 437,040,740.94
其他应付款 佛山万扬 429,428,366.23 420,428,366.23
其他应付款 福州榕中 410,128,000.00 286,128,000.00
其他应付款 徐州和锦 409,870,000.00 409,870,000.00
其他应付款 厦门沧銮 390,660,000.00 390,364,276.81
其他应付款 东莞岐若 388,077,609.05 421,758,526.73
其他应付款 东莞招商启越 384,911,337.31 385,101,287.40
其他应付款 厦门中泓 377,220,000.00 377,220,000.00
其他应付款 洛阳都利 374,174,271.65 374,174,271.65
其他应付款 福州中鼎 360,000,000.00 360,000,000.00
其他应付款 三亚碧海锦诚 356,780,000.00 356,780,000.00
其他应付款 珠海阳禄 355,520,953.75 366,125,837.08
167
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 杭州融欣 338,301,278.93 338,301,278.93
其他应付款 广州越禾 332,502,541.76 332,502,541.76
其他应付款 三亚碧海锦晟 326,425,100.00 326,425,100.00
其他应付款 河南润正 312,451,526.23 312,513,399.55
其他应付款 重庆悦昇 311,531,028.72 263,511,028.72
其他应付款 广州和泽 311,169,199.65 311,169,199.65
其他应付款 南京徽珀 305,286,294.00 361,006,294.00
其他应付款 佛山源泰 304,127,986.82 718,928,442.20
其他应付款 佛山保泽 294,090,681.80 294,090,681.80
其他应付款 南京徽琥 287,421,843.50 316,571,843.50
其他应付款 厦门金联 283,800,000.00 283,800,000.00
其他应付款 南京锦新 280,000,000.00 278,000,000.00
其他应付款 成都金蓉 277,190,411.51 277,190,411.51
其他应付款 莆田联中百 274,532,693.75 259,596,032.38
其他应付款 成都万锦南府 273,000,000.00 273,000,000.00
其他应付款 佛山保惠投资 270,417,000.00 270,417,000.00
其他应付款 连云港辉耀 262,381,515.50 82,881,515.50
其他应付款 成都保悦 259,496,457.96 189,496,457.96
其他应付款 厦门联保和悦 254,095,833.66 222,095,833.66
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 253,119,597.11
其他应付款 杭州滨璞 249,027,000.00 249,027,000.00
其他应付款 南京东之合 246,828,879.24
其他应付款 广州利信 240,000,000.00
其他应付款 郑州展腾 236,413,028.00 194,700,000.00
其他应付款 洛阳利业 233,528,235.30 233,528,235.30
其他应付款 莆田兆璟 231,641,152.62 233,952,969.35
其他应付款 青岛清馨 230,769,605.19 232,394,506.51
其他应付款 和信兴泰 228,492,800.00 239,492,800.00
其他应付款 成都金泽鑫悦 209,950,000.00 210,000,000.00
其他应付款 北京创世瑞新 204,822,714.60 204,870,823.97
其他应付款 北京朝来天陆 199,339,793.69 256,864,594.13
其他应付款 徐州玺辉 197,821,398.05 197,821,398.05
其他应付款 杭州添智 197,398,000.00 197,398,000.00
168
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 太原利泽 190,767,659.16 200,787,633.90
其他应付款 珠海联彦 188,000,000.00 188,000,000.00
其他应付款 北京知泰 187,707,809.63 188,211,809.63
其他应付款 重庆葆昌 175,453,774.99 263,312,597.40
其他应付款 南京锐灏 175,307,500.00 174,000,000.00
其他应付款 合锦嘉富 167,084,023.39 167,084,023.39
其他应付款 张家港鼎馨 164,977,702.84 164,957,702.84
其他应付款 邯郸美融 163,245,865.62 163,248,659.36
其他应付款 东莞万宏 161,858,836.00 161,858,836.00
其他应付款 沈阳和悦 157,766,965.00 157,788,745.00
其他应付款 厦门悦昕 157,320,000.00 134,320,000.00
其他应付款 广州粤合 148,894,573.23
其他应付款 珠海墨泓 148,640,334.74 150,940,398.74
其他应付款 佛山正高 135,228,189.95 138,992,887.99
其他应付款 沈阳金地风华 133,874,413.11 283,874,413.11
其他应付款 武汉泰达 132,500,000.00 132,500,000.00
其他应付款 合肥卓灿 132,000,000.01 132,000,000.01
其他应付款 信盈 4 号私募 128,720,976.30 128,720,976.30
其他应付款 东莞和越 127,727,165.55 118,755,318.72
其他应付款 长春溪之谷 127,500,000.00 127,500,000.00
其他应付款 紫薇花园 122,090,000.00 122,090,000.00
其他应付款 杭州滨铭 120,466,000.00 120,466,000.00
其他应付款 青岛广润 117,374,446.22 98,690,046.22
其他应付款 东莞润地 116,852,457.67 116,852,457.67
其他应付款 广州宏轩 116,292,657.22 116,292,657.22
其他应付款 广州穗阳 111,312,326.49 111,312,326.49
其他应付款 泉州中住 110,241,913.15 102,441,913.15
其他应付款 北京和信金泰 106,922,708.14 123,055,295.64
其他应付款 厦门凯研 105,225,000.00 105,225,000.00
其他应付款 南京颐峰 105,000,000.00 105,000,000.00
其他应付款 广州穗江 104,546,132.63 105,186,812.56
其他应付款 深圳卓宝 103,731,734.67 104,914,876.62
其他应付款 珠海崇铭 101,883,910.00 101,883,910.00
169
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 101,554,265.40
其他应付款 广州越鸿 99,999,000.00 99,999,000.00
其他应付款 南京锦华 89,500,000.00 87,000,000.00
其他应付款 成都悦湖 89,418,936.84 129,018,936.84
其他应付款 鑫盈嘉晟 85,445,584.07 87,642,844.34
其他应付款 大连盈合 80,311,568.03 80,965,588.35
其他应付款 南安骏荣 78,587,985.56 78,032,984.40
其他应付款 万盈嘉晟 77,959,185.10 89,727,468.16
其他应付款 绍兴保骏 77,760,440.17 77,760,440.17
其他应付款 厦门景禧 75,000,000.00 75,000,000.00
其他应付款 潍坊保泰信 74,910,000.00 74,910,000.00
其他应付款 南京和颐 74,607,440.91 74,355,353.07
其他应付款 长沙交虹 73,832,155.00 69,886,000.00
其他应付款 常熟建瀚 72,876,400.00 71,242,400.00
其他应付款 佛山骏韶 72,176,000.00 72,176,000.00
其他应付款 合肥和融 71,550,000.00 71,550,000.00
其他应付款 成都保泽达锦 70,810,319.61 31,364,039.97
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 福州鸿腾 69,956,852.32 62,956,852.32
其他应付款 温州万聚 69,664,583.70 74,366,583.70
其他应付款 广州保瑞 67,902,955.13 68,722,682.07
其他应付款 北京平筑 67,696,557.81 67,696,557.81
其他应付款 保利南方 64,232,800.00 64,232,800.00
其他应付款 大连金保 60,000,000.00 60,000,000.00
其他应付款 协鑫投资 59,995,215.58 59,760,698.96
其他应付款 珠海阳熙 58,889,378.35 59,615,714.35
其他应付款 南京学尚 56,263,269.06 56,263,269.06
其他应付款 珠海翊哲 55,875,571.70 55,875,571.70
其他应付款 无锡晨业 50,441,730.81 26,591,730.81
其他应付款 绍兴鸿雅 50,223,969.00 50,223,969.00
其他应付款 信保宁建 49,666,181.57 49,666,181.57
其他应付款 平度中南锦宸 47,601,260.06 47,601,260.06
其他应付款 北京合茂 46,591,488.64 46,591,488.64
170
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海墨恒 44,809,648.54 44,829,954.00
其他应付款 武汉清能 44,691,825.80 43,521,825.80
其他应付款 佛山鲲宇投资 43,088,029.77 42,152,386.15
其他应付款 珠海墨润 40,169,063.16 41,381,049.83
其他应付款 嘉兴长煜 40,000,000.00 40,000,000.00
其他应付款 大连金嵘 39,999,505.00 39,999,505.00
其他应付款 南京善杰义 37,200,000.00 37,200,000.00
其他应付款 莆田中澜 36,106,899.78 36,122,331.25
其他应付款 大连金玺 35,000,000.00 35,000,000.00
其他应付款 东莞和瑞 34,472,503.22 34,472,503.22
其他应付款 成都新联 33,460,448.21 163,046,327.58
其他应付款 广州璟晔 32,703,833.98 32,703,833.98
其他应付款 天津蓝光宝珩 31,675,697.53 28,108,863.41
其他应付款 合肥新城创域 30,030,000.00 26,730,000.00
其他应付款 常州金科 29,728,366.50 29,728,366.50
其他应付款 南通暄玺 29,502,547.21 29,502,547.21
其他应付款 厦门凯赋 28,643,116.95 28,643,116.95
其他应付款 佛山琏青 27,772,000.00 27,772,000.00
其他应付款 沈阳溪岸 26,450,032.60 55,149,095.00
其他应付款 东莞保华 26,326,106.56 38,650,106.56
其他应付款 广州宏嘉 25,151,889.86 63,425,615.94
其他应付款 南京悦霖 25,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款 信保诚赐 24,268,671.50 24,268,671.50
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 23,368,898.61
其他应付款 佛山岭宇投资 22,733,366.82 22,247,541.67
其他应付款 徐州汉和 22,202,130.00 22,232,130.00
其他应付款 徐州碧城 21,579,628.66 20,632,471.52
其他应付款 合肥盛卓 20,718,668.23 18,818,668.23
其他应付款 保利国际生态 20,291,611.41 22,436,338.40
其他应付款 北京和信仁泰 19,042,465.30
其他应付款 徐州金碧 18,245,416.45 17,945,694.76
其他应付款 南京悦宁 18,147,216.00 17,786,715.34
其他应付款 海南景安 17,022,707.64 18,727,165.22
171
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 南京悦欣 15,669,051.05 47,669,051.05
其他应付款 无锡致弘 15,099,930.00 15,099,930.00
其他应付款 西藏政悦 14,008,117.57 13,685,790.81
其他应付款 济宁广济 13,799,381.93 13,799,381.93
其他应付款 嘉兴长享 13,373,005.82 13,373,005.82
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67 13,014,626.67
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 12,715,802.40
其他应付款 温州德信 12,500,000.00 12,500,000.00
其他应付款 福州世茂泽欣 11,474,914.04 11,474,914.04
其他应付款 佛山信保泓源 11,158,272.00 11,158,272.00
其他应付款 珠海和际 10,617,200.00 10,617,200.00
其他应付款 佛山粤保盈 10,305,243.30 92,631,041.29
其他应付款 青岛广瑞 10,301,438.70 109,904,423.13
其他应付款 佛山瑞汇 9,984,000.00 9,984,000.00
其他应付款 西藏平禧 9,773,647.47 9,773,647.47
其他应付款 珠海崇承 9,040,519.79 9,945,733.16
其他应付款 西藏雲达 8,712,451.35 8,712,451.35
其他应付款 青岛聚广 7,873,308.78 14,103,449.16
其他应付款 西藏东腾 7,420,558.00 7,420,558.00
其他应付款 佛山高明美玖 6,700,000.00 6,700,000.00
其他应付款 珠海墨泽 6,517,225.71 7,057,283.60
其他应付款 苏州冠达 6,148,600.45 6,148,600.45
其他应付款 佛山函利投资 6,060,600.26 6,060,600.26
其他应付款 佛山琏御 6,027,034.25 6,027,034.25
其他应付款 珠海崇灏 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 南安源利置业 4,859,650.00 4,078,541.00
其他应付款 大连金瑞 4,845,372.60 4,845,372.60
其他应付款 西藏隆邦 4,711,683.84 4,601,683.84
其他应付款 信源一号 4,145,392.82 4,145,392.82
其他应付款 佛山轩晟 3,343,777.77 3,343,777.77
其他应付款 信保通盈 3,272,011.70 3,272,011.70
其他应付款 信保通德 3,272,011.70 3,272,011.70
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 3,089,122.14
172
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海骏澜 2,714,285.72
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00 2,620,000.00
其他应付款 泉州万龙 2,527,422.50 2,527,422.50
其他应付款 广州嘉佑 2,354,981.19 2,354,981.19
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,023,342.65 2,023,342.65
其他应付款 佛山保业 1,979,470.95 1,979,470.95
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 信保光晟 1,806,473.55 906,473.55
其他应付款 济宁梁顺 1,660,340.26 1,660,340.26
其他应付款 济宁新嘉 1,556,488.68 1,567,476.48
其他应付款 西藏永泉 1,487,698.37 1,487,698.37
其他应付款 信盈 2 号私募 1,441,907.84 1,075,667.84
其他应付款 保利长大海外 1,327,666.00 1,327,666.00
其他应付款 西藏丰尚 1,153,718.67 1,153,718.67
其他应付款 西藏瑜禧 1,114,617.17 1,114,617.17
其他应付款 佛山泰孚 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 佛山创海 976,028.79 1,388,754.50
其他应付款 西藏盛邦 931,855.00 931,875.00
其他应付款 青岛达铭 794,376.74 794,376.74
其他应付款 惠州和腾 777,240.49 777,240.49
其他应付款 佛山粤保瑞 694,526.63 34,254,669.74
其他应付款 长城信保 688,991.47 322,867.02
其他应付款 佛山葆创 661,819.07 661,819.07
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00 560,493.00
其他应付款 佛山粤保嘉 539,000.00 41,701,899.00
其他应付款 保利影业 530,000.00 530,000.00
其他应付款 佛山保利影城 500,000.00 500,000.00
其他应付款 嘉兴惠悦 511,109.83
其他应付款 广州广远 439,576.03 569,277.72
其他应付款 鑫和隆昌 414,099.14 359,309.18
其他应付款 湖北卓宝 359,970.00 267,754.00
其他应付款 广州保利影城 319,150.00 319,100.00
其他应付款 保利长大 300,000.00 300,000.00
173
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 轻工业成都 269,892.39 264,892.39
其他应付款 山西德奥电梯 240,637.75 347,202.28
其他应付款 抚州保利 200,000.00 200,000.00
其他应付款 湖南长顺 190,000.00 305,000.00
其他应付款 佛山达烨 128,535.42 128,535.42
其他应付款 广东保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 广东保利拍卖 79,600.20 79,600.20
其他应付款 保利科技发展 65,679.00 65,679.00
其他应付款 西藏东霖泰 53,944.76 53,944.76
其他应付款 珠海孚厚 52,418.00
其他应付款 四川中艺仓储 50,135.78
其他应付款 华信邮电 50,000.00 50,000.00
其他应付款 中国丝绸 44,584.15 30,000.00
其他应付款 上海欣民 40,000.00 20,000.00
其他应付款 贵州新联 19,558.36
其他应付款 福州榕升 17,104.45 352,235.76
其他应付款 西藏峥尚 10,764.73 10,764.73
其他应付款 深圳深远 10,000.00 10,000.00
其他应付款 信保鸿雅 5,000.00 5,000.00
其他应付款 保利小贷 3,053.03 106,847.03
其他应付款 中艺建筑 2,100.00
其他应付款 保利艺术教育 990.00 990.00
其他应付款 南京金拓 806,778,984.75
其他应付款 厦门辰禧 483,238,750.00
其他应付款 佛山领峪 483,238,750.00
其他应付款 增城润昱 300,000,000.00
其他应付款 天津保恒隆 300,000,000.00
其他应付款 西藏昌运 152,148,230.00
其他应付款 保运荣基金 118,163,294.11
其他应付款 信保宁泰 70,314,354.66
其他应付款 南京广闳 62,930,000.00
其他应付款 西藏爱家 58,285,252.12
其他应付款 招商珑原 56,980,000.00
174
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 芜湖保瑞 52,732,000.00
其他应付款 珠海灏恒 26,262,951.62
其他应付款 三亚中铁 24,895,027.25
其他应付款 保投顾 15,474,891.03
其他应付款 德才装饰 11,165,574.26
其他应付款 东莞和宏 8,971,846.83
其他应付款 天津盛世鑫和 8,154,603.51
其他应付款 青岛广嘉 7,491,542.87
其他应付款 西藏隆尚 4,314,573.61
其他应付款 合富中国 2,741,363.95
其他应付款 名门锁业 1,638,528.97
其他应付款 江西中航 1,402,086.72
其他应付款 招商积余 1,099,511.00
其他应付款 北京和悦会 1,019,492.91
其他应付款 佛山瑞凯盈 862,381.39
其他应付款 平潭润鼎 230,878.00
其他应付款 湖南嘉宇 213,345.49
其他应付款 太平投资 63,028.48
其他应付款 广州启坤 38,000.00
其他应付款 力辉（佛山） 11,675.85
其他应付款 中轻国际 10,000.00
其他应付款 华阳国际 10,000.00
其他应付款 贵州威振护运 1,000.00
十二、股份支付
（一）各项权益工具
本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
授予对象
数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
类别
（股） （元） （股） （元） （股） （元） （股） （元）
高级管理人
员、管理骨干 1,363,098 45,725,555.63 76,000 2,549,444.15
及技术骨干
合计 1,363,098 45,725,555.63 76,000 2,549,444.15
（二）股份支付总体情况
175
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 1,363,098 股（其他说明）
公司本期失效的各项权益工具总额 76,000 股（其他说明）
公司期末发行在外的股份期权价格的
范围和合同剩余期限
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期
公司期末其他权益工具行权价格的范 为自授予日起的 24 个月，解锁期为授予后的 24 个月至 60 个月，锁定期
围和合同剩余期限 届满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批
解锁，第一、二及三批解锁比例分别为 33%、33%、34%。（其他说明）
其他说明：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通
过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年
1月28日批准相关修订。
2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激
励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。
2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第
一批实际授予限制性股票4,282,400股，授予价格为每股港币25.71元。
2023年1月20日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予的预
留授予，预留实际授予限制性股票770,800股，授予价格为每股港币25.71元。截至2023年12月31
日止年度失效的限制性股票为104,400股。
2024年5月13日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施第一批授予的
第一批解锁，第一批解锁限制性股票1,363,098股。截至2024年6月30日止6个月失效的限制性股
票为76,000股。
（三）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日收盘价与授予价格之差
授予日权益工具公允价值的重要参数 授予日收盘价与授予价格
根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励对
可行权权益工具数量的确定依据
象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 33,876,336.17
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 14,973,960.91
十三、承诺及或有事项
176
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
截至2024年6月30日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本项
目支出共计人民币12,791,732.37万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支
付，具体如下：
单位：万元
1-2 年内支付 2-3 年内支 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
额 付额 支付额
土地受让合同 3,074,401.12 1,936,566.31 1,137,834.81 1,090,895.83 46,938.98
建安工程合同 35,304,175.06 24,154,644.57 11,149,530.49 5,889,237.72 3,020,732.53 1,601,353.97 638,206.27
其他约定支出 1,600,164.64 1,095,797.57 504,367.07 306,994.21 111,016.69 71,330.07 15,026.10
合计 39,978,740.82 27,187,008.45 12,791,732.37 7,287,127.76 3,178,688.20 1,672,684.04 653,232.37
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
11,000.00 2022-02-28 2025-02-28 尚未到期
18,000.00 2023-02-10 2028-02-01 尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
18,000.00 2023-04-28 2028-02-01 尚未到期
13,500.00 2023-06-27 2028-02-01 尚未到期
包头市保泰利升置业有限公司 36,000.00 2023-03-25 2026-03-24 尚未到期
49,999.50 2023-11-23 2041-03-29 尚未到期
保利（成都）房地产开发有限公司 34,000.00 2024-06-27 2029-06-23 尚未到期
30,000.00 2024-06-27 2029-06-21 尚未到期
保利（河源）投资发展有限公司 8,000.00 2024-05-10 2028-10-27 尚未到期
保利（湖南）投资有限公司 150,000.00 2022-12-30 2027-12-30 尚未到期
829.17 2023-02-20 2025-12-31 尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司
654.71 2023-04-12 2025-12-31 尚未到期
177
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
510.42 2023-05-16 2025-12-31 尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司
826.61 2023-06-05 2025-12-31 尚未到期
29,200.00 2021-12-27 2024-12-29 尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司
35,000.00 2022-01-21 2027-01-21 尚未到期
3,333.00 2021-07-30 2024-07-21 尚未到期
51,250.00 2021-09-28 2026-09-28 尚未到期
5,750.00 2021-09-29 2024-09-29 尚未到期
保利(重庆)投资实业有限公司 14,166.00 2021-11-30 2024-11-30 尚未到期
6,000.00 2021-08-05 2024-08-04 尚未到期
3,750.00 2021-09-18 2024-09-18 尚未到期
34,160.00 2023-06-27 2028-06-27 尚未到期
35,000.00 2021-10-27 2029-10-26 尚未到期
保利公寓管理有限公司
87,000.00 2021-10-27 2025-06-30 尚未到期
8,000.00 2013-11-07 2024-11-06 尚未到期
4,000.00 2013-11-07 2025-11-06 尚未到期
80,000.00 2022-04-13 2027-04-12 尚未到期
保利华南实业有限公司
100,000.00 2023-02-24 2029-02-23 尚未到期
170,000.00 2023-03-20 2029-03-19 尚未到期
105,000.00 2023-03-28 2028-03-27 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司 45,000.00 2023-09-28 2024-09-27 尚未到期
100.00 2023-12-29 2024-12-28 尚未到期
保利商旅产业发展有限公司
123,900.00 2023-12-29 2031-12-28 尚未到期
保利湾区投资发展有限公司 30,000.00 2022-09-19 2025-09-19 尚未到期
100,000.00 2021-08-04 2024-08-04 尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司 30,000.00 2021-12-02 2026-12-02 尚未到期
5,973.00 2022-08-02 2027-08-02 尚未到期
12,395.00 2020-12-23 2025-11-30 尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司
16,080.00 2020-12-01 2025-11-30 尚未到期
7,000.00 2023-07-03 2025-07-03 尚未到期
常州东晟房地产发展有限公司
8,000.00 2023-07-03 2024-12-31 尚未到期
成都保利天府实业有限公司 43,000.00 2021-03-10 2026-03-10 尚未到期
925.42 2023-02-02 2025-02-02 尚未到期
成都保双置业有限公司
1,859.86 2023-03-29 2025-03-29 尚未到期
178
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
651.97 2023-05-16 2025-05-16 尚未到期
607.57 2023-07-18 2025-07-18 尚未到期
成都保双置业有限公司 2,504.10 2023-09-25 2025-09-25 尚未到期
2,028.20 2024-02-29 2026-02-28 尚未到期
882.23 2024-05-20 2026-05-20 尚未到期
成都保鑫投资有限公司 60,000.00 2024-06-24 2029-06-23 尚未到期
60,000.00 2024-05-24 2027-05-24 尚未到期
920.39 2023-02-21 2025-02-21 尚未到期
128.44 2023-04-21 2025-04-21 尚未到期
成都航逸置业有限公司 793.94 2023-12-25 2026-11-27 尚未到期
1,287.31 2024-03-22 2026-11-27 尚未到期
996.07 2024-04-17 2026-11-27 尚未到期
765.55 2024-05-23 2026-11-27 尚未到期
成都市保丰投资有限公司 2,495.18 2024-04-25 2026-10-30 尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司 24,000.00 2024-03-29 2039-03-29 尚未到期
成都市汇保实业有限公司 15,750.00 2023-05-31 2026-05-30 尚未到期
3,500.00 2024-03-13 2025-06-21 尚未到期
大连保利滨港房地产开发有限公司 35,700.00 2024-03-13 2027-12-21 尚未到期
301.90 2024-06-26 2026-06-30 尚未到期
13,600.00 2022-06-23 2024-12-12 尚未到期
9,000.00 2023-01-11 2024-09-21 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司 9,000.00 2023-01-11 2025-03-21 尚未到期
22,500.00 2023-01-11 2026-09-21 尚未到期
1,399.00 2024-05-20 2024-10-30 尚未到期
260.50 2021-08-30 2024-12-21 尚未到期
500.00 2021-08-30 2025-06-21 尚未到期
500.00 2021-09-27 2025-12-21 尚未到期
2,270.00 2021-09-27 2026-02-22 尚未到期
大连保润房地产开发有限公司 70.00 2021-10-29 2026-03-22 尚未到期
1,020.00 2021-10-29 2026-04-23 尚未到期
125.00 2022-01-28 2026-06-21 尚未到期
245.00 2022-01-28 2026-07-23 尚未到期
125.00 2022-03-10 2026-06-21 尚未到期
179
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
大连保润房地产开发有限公司 245.00 2022-03-10 2026-09-03 尚未到期
1,181.25 2023-05-18 2024-11-08 尚未到期
1,856.25 2023-05-18 2025-05-08 尚未到期
10,631.25 2023-05-18 2026-05-08 尚未到期
大连保通发展有限公司
775.00 2023-05-18 2024-08-13 尚未到期
1,150.00 2023-05-18 2024-12-21 尚未到期
9,200.00 2023-05-18 2026-08-13 尚未到期
大连盈盛房地产开发有限公司 9,000.00 2023-12-20 2025-12-30 尚未到期
3,500.00 2021-08-30 2024-08-19 尚未到期
东莞市和惠投资有限公司
23,100.00 2021-08-20 2024-08-19 尚未到期
3,000.00 2024-03-28 2025-03-28 尚未到期
佛山保城企业管理有限公司
97,000.00 2024-03-28 2039-03-28 尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司 3,218.50 2020-02-29 2024-12-21 尚未到期
55,000.00 2021-09-28 2024-09-28 尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司
45,000.00 2021-09-30 2024-09-30 尚未到期
1,200.00 2024-04-29 2025-05-15 尚未到期
佛山南海桂城保和著地产发展有限公司
10,800.00 2024-04-29 2029-04-29 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司 7,232.75 2021-08-30 2025-08-25 尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司 20,000.00 2022-02-11 2025-01-11 尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 40,000.00 2019-07-01 2024-07-11 尚未到期
42,933.33 2024-06-24 2039-06-12 尚未到期
佛山市顺德区保利房地产有限公司
3,066.67 2024-06-24 2025-05-21 尚未到期
680.00 2024-01-02 2026-11-30 尚未到期
850.00 2024-05-06 2026-11-30 尚未到期
福州中瀚置业有限公司
850.00 2024-05-16 2026-11-30 尚未到期
1,530.00 2024-06-05 2026-11-30 尚未到期
福州中和投资发展有限公司 4,621.54 2023-06-19 2024-11-30 尚未到期
福州中瑾置业有限公司 2,600.00 2021-07-28 2024-07-15 尚未到期
2,900.00 2021-12-30 2024-12-24 尚未到期
福州中邑置业有限公司
3,000.00 2023-12-29 2025-12-19 尚未到期
抚州华章文化发展有限公司 5,800.00 2022-09-27 2025-09-27 尚未到期
5,000.00 2022-07-28 2024-07-25 尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司
2,500.00 2022-07-28 2025-01-25 尚未到期
180
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
2,500.00 2022-07-28 2025-07-25 尚未到期
20,000.00 2022-10-13 2024-07-25 尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司
10,000.00 2022-10-13 2025-01-25 尚未到期
10,000.00 2022-10-13 2025-02-25 尚未到期
1,700.00 2015-12-30 2025-12-29 尚未到期
600.00 2015-12-30 2024-09-01 尚未到期
2,600.00 2016-03-03 2026-03-02 尚未到期
1,200.00 2016-03-03 2024-09-01 尚未到期
52.76 2020-09-28 2025-06-10 尚未到期
322.10 2020-09-28 2025-06-27 尚未到期
184.16 2020-10-19 2025-06-27 尚未到期
78.36 2021-04-23 2025-04-20 尚未到期
100.00 2022-07-06 2024-12-29 尚未到期
100.00 2022-07-06 2024-08-31 尚未到期
191.88 2022-08-24 2024-08-23 尚未到期
16.00 2022-09-29 2024-09-20 尚未到期
450.09 2022-09-29 2024-09-13 尚未到期
340.18 2022-10-17 2024-09-13 尚未到期
富利建设集团有限公司
159.00 2022-12-07 2024-12-05 尚未到期
671.60 2023-09-27 2024-08-28 尚未到期
67.45 2023-09-27 2024-08-10 尚未到期
251.38 2023-09-27 2024-07-06 尚未到期
100.00 2023-10-13 2025-09-30 尚未到期
500.00 2021-09-03 2024-12-30 尚未到期
2,144.54 2021-09-26 2025-01-31 尚未到期
200.00 2021-10-18 2024-10-30 尚未到期
466.46 2022-12-12 2024-09-29 尚未到期
176.18 2022-12-16 2024-11-10 尚未到期
100.00 2023-01-09 2024-12-30 尚未到期
313.97 2023-01-19 2024-12-12 尚未到期
118.00 2023-03-03 2025-01-10 尚未到期
100.00 2023-03-17 2025-04-30 尚未到期
50.00 2023-04-21 2024-08-18 尚未到期
181
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
500.00 2023-04-21 2025-02-28 尚未到期
100.00 2023-06-02 2024-12-15 尚未到期
100.00 2023-06-02 2025-10-30 尚未到期
100.00 2023-07-24 2025-10-25 尚未到期
100.00 2023-07-24 2024-12-31 尚未到期
100.00 2023-08-02 2025-04-25 尚未到期
286.86 2024-02-01 2025-11-21 尚未到期
255.69 2024-03-12 2024-12-30 尚未到期
12.06 2024-03-12 2025-06-30 尚未到期
400.00 2024-03-12 2024-12-31 尚未到期
100.00 2024-03-26 2026-04-26 尚未到期
100.00 2024-03-26 2026-06-21 尚未到期
100.00 2024-04-17 2026-04-23 尚未到期
100.00 2024-04-26 2026-01-11 尚未到期
1,295.04 2017-02-27 2024-12-31 尚未到期
150.00 2018-04-03 2024-12-31 尚未到期
富利建设集团有限公司 500.00 2018-07-30 2024-12-31 尚未到期
2,739.96 2020-01-21 2024-12-31 尚未到期
289.84 2020-04-23 2025-12-30 尚未到期
600.33 2020-07-06 2024-12-31 尚未到期
150.00 2020-07-03 2024-12-31 尚未到期
450.52 2021-04-29 2024-12-30 尚未到期
250.22 2021-05-25 2024-12-31 尚未到期
500.00 2021-05-27 2027-05-05 尚未到期
18.28 2021-05-28 2025-03-01 尚未到期
500.00 2021-06-17 2025-04-15 尚未到期
252.73 2021-08-02 2024-12-31 尚未到期
179.60 2022-06-16 2024-12-30 尚未到期
600.00 2022-06-27 2024-07-15 尚未到期
209.36 2022-10-24 2025-01-15 尚未到期
217.22 2022-10-21 2024-07-15 尚未到期
1,119.97 2022-10-28 2025-03-02 尚未到期
322.31 2022-11-09 2024-10-03 尚未到期
182
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
19.80 2023-06-02 2024-07-15 尚未到期
226.28 2023-07-04 2025-09-30 尚未到期
158.21 2023-07-04 2026-05-12 尚未到期
200.00 2023-08-01 2025-08-30 尚未到期
富利建设集团有限公司 1,242.08 2023-08-10 2024-08-31 尚未到期
120.00 2023-08-14 2024-09-30 尚未到期
289.84 2023-11-23 2024-09-30 尚未到期
227.11 2024-03-04 2025-06-30 尚未到期
187.23 2024-03-25 2026-04-30 尚未到期
21.00 2022-12-28 2024-12-09 尚未到期
120.00 2023-07-05 2024-12-31 尚未到期
550.13 2023-08-10 2025-02-28 尚未到期
279.91 2023-09-06 2024-08-31 尚未到期
138.28 2023-09-11 2024-08-15 尚未到期
129.35 2023-11-22 2025-04-30 尚未到期
79.35 2023-11-22 2024-09-20 尚未到期
83.35 2023-12-28 2024-10-19 尚未到期
184.39 2024-01-08 2024-11-15 尚未到期
13.50 2024-01-08 2024-09-10 尚未到期
88.40 2024-01-16 2025-03-31 尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司 27.76 2024-01-16 2024-07-30 尚未到期
102.48 2024-01-19 2024-07-31 尚未到期
56.42 2024-01-19 2025-07-30 尚未到期
441.03 2024-01-29 2025-04-30 尚未到期
319.90 2024-05-09 2024-09-30 尚未到期
33.12 2024-05-09 2025-09-30 尚未到期
52.28 2024-05-09 2024-07-10 尚未到期
59.14 2024-05-13 2024-08-30 尚未到期
115.24 2024-05-27 2024-09-30 尚未到期
187.28 2024-05-31 2025-06-30 尚未到期
99.72 2024-06-13 2024-09-20 尚未到期
11.12 2024-06-26 2024-07-31 尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司 70,000.00 2021-02-09 2025-02-07 尚未到期
183
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
广州保利电商港有限公司 31,692.68 2020-01-17 2025-01-16 尚未到期
210,000.00 2020-04-28 2025-04-28 尚未到期
广州保泰实业发展有限公司
180,000.00 2024-06-25 2037-06-24 尚未到期
15,600.00 2023-12-29 2026-12-31 尚未到期
广州保韵置业有限公司
8,819.93 2024-04-29 2026-12-31 尚未到期
678.00 2023-12-13 2025-12-31 尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司
4,881.00 2023-12-28 2026-06-30 尚未到期
广州市保惠置业有限公司 39,200.00 2021-01-08 2026-01-04 尚未到期
广州市保曦置业有限公司 104,426.71 2020-06-19 2025-05-24 尚未到期
500.00 2023-06-29 2026-03-30 尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司
3,840.00 2023-12-29 2025-12-31 尚未到期
广州穗鸿置业有限公司 8,500.00 2024-02-05 2026-11-30 尚未到期
广州穗兴置业有限公司 123,000.00 2020-12-31 2025-05-27 尚未到期
广州穗昭置业有限公司 9,900.00 2022-03-15 2025-03-14 尚未到期
30,000.00 2021-08-13 2024-08-13 尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
4,800.00 2021-11-19 2024-11-18 尚未到期
广州悦腾房地产有限公司 165,654.00 2020-11-25 2025-05-20 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司 48,600.00 2019-09-29 2024-09-29 尚未到期
海南裕楚商业有限公司 115,000.00 2022-01-11 2025-01-11 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司 11,000.00 2021-08-12 2024-08-04 尚未到期
400.00 2024-06-11 2025-06-10 尚未到期
杭州保商御盛商业管理有限公司
14,600.00 2024-06-11 2038-09-21 尚未到期
7,720.50 2023-02-20 2025-08-28 尚未到期
合肥和汇房地产开发有限公司
5,189.10 2023-04-19 2025-08-28 尚未到期
7,700.00 2022-02-28 2024-09-04 尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司 300.00 2022-03-11 2024-09-04 尚未到期
10,500.00 2022-03-11 2024-12-04 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2024-12-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2025-06-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2025-12-26 尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司
100.00 2022-12-30 2024-12-30 尚未到期
100.00 2022-12-30 2025-06-30 尚未到期
6,500.00 2022-12-30 2025-03-25 尚未到期
184
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
7,500.00 2022-12-30 2025-06-25 尚未到期
7,500.00 2022-12-30 2025-09-25 尚未到期
37,000.00 2022-12-30 2025-12-25 尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司
9,700.00 2023-02-17 2025-12-25 尚未到期
4,563.90 2023-03-22 2025-07-31 尚未到期
4,230.90 2023-05-18 2025-07-31 尚未到期
200.00 2024-05-27 2025-05-21 尚未到期
200.00 2024-05-27 2025-11-21 尚未到期
200.00 2024-05-27 2026-05-21 尚未到期
200.00 2024-05-27 2026-11-21 尚未到期
13,200.00 2024-05-27 2027-05-21 尚未到期
400.00 2024-05-27 2025-05-21 尚未到期
400.00 2024-05-27 2025-11-21 尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司 400.00 2024-05-27 2026-05-21 尚未到期
400.00 2024-05-27 2026-11-21 尚未到期
24,400.00 2024-05-27 2027-05-21 尚未到期
800.00 2024-06-12 2025-05-21 尚未到期
800.00 2024-06-12 2025-11-21 尚未到期
800.00 2024-06-12 2026-05-21 尚未到期
800.00 2024-06-12 2026-11-21 尚未到期
76,800.00 2024-06-12 2027-05-21 尚未到期
400.00 2021-10-13 2025-06-20 尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司
16,300.00 2021-10-13 2025-10-11 尚未到期
5,122.50 2020-05-22 2024-11-21 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司 1,228.00 2020-09-29 2026-02-20 尚未到期
13,400.00 2020-09-29 2024-12-31 尚未到期
142,995.05 2023-09-12 2024-09-12 尚未到期
恒利（香港）置业有限公司
142,299.47 2023-09-12 2024-09-11 尚未到期
429.00 2021-04-19 2026-04-15 尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司 21,450.00 2021-04-20 2026-04-15 尚未到期
8,580.00 2021-05-31 2026-04-15 尚未到期
12,068.00 2021-07-30 2025-07-12 尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司
4,949.00 2021-11-30 2025-07-12 尚未到期
185
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
700.00 2024-06-17 2024-11-21 尚未到期
700.00 2024-06-17 2025-05-21 尚未到期
700.00 2024-06-17 2025-11-21 尚未到期
700.00 2024-06-17 2026-05-21 尚未到期
湖南保洋置业有限责任公司 700.00 2024-06-17 2026-11-21 尚未到期
700.00 2024-06-17 2027-05-21 尚未到期
700.00 2024-06-17 2027-11-21 尚未到期
700.00 2024-06-17 2028-05-21 尚未到期
94,400.00 2024-06-17 2028-06-16 尚未到期
54,000.00 2023-03-06 2025-10-17 尚未到期
18,000.00 2023-02-28 2025-10-17 尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司
5,488.00 2023-12-21 2024-11-30 尚未到期
3,141.00 2023-12-21 2024-12-30 尚未到期
2,100.00 2023-09-27 2024-12-23 尚未到期
2,100.00 2023-09-27 2025-06-23 尚未到期
16,800.00 2023-09-27 2025-12-23 尚未到期
湖南利湘置业有限公司 2,100.00 2023-09-27 2026-06-23 尚未到期
41,900.00 2023-09-27 2026-09-07 尚未到期
2,905.00 2024-03-06 2026-05-30 尚未到期
8,243.00 2024-03-06 2025-12-30 尚未到期
淮安保鸿置业有限公司 16,740.00 2021-08-17 2024-08-17 尚未到期
惠州市和筑投资有限公司 15,900.00 2021-08-05 2024-08-05 尚未到期
济南保逸房地产开发有限公司 1,801.60 2022-12-08 2024-07-30 尚未到期
江西明月山温泉生态康养发展有限公司 7,538.85 2022-06-15 2025-06-14 尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司 29,426.25 2021-08-31 2024-08-29 尚未到期
25,000.00 2023-02-21 2028-02-08 尚未到期
荆州金海置业有限公司 15,000.00 2023-03-30 2028-02-08 尚未到期
20,000.00 2023-05-31 2028-02-08 尚未到期
九江市城投置业有限公司 3,400.00 2021-09-07 2024-09-06 尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司 16,520.00 2021-06-28 2025-06-23 尚未到期
32.50 2023-12-22 2024-11-30 尚未到期
昆明庭华房地产有限公司 16.25 2023-12-22 2025-05-30 尚未到期
6,743.75 2023-12-22 2028-11-30 尚未到期
186
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
650.00 2024-04-11 2024-12-21 尚未到期
812.50 2024-04-11 2025-06-21 尚未到期
14,625.00 2024-04-11 2029-04-10 尚未到期
昆明庭华房地产有限公司 18,037.50 2024-01-01 2028-12-27 尚未到期
975.00 2024-01-01 2024-12-21 尚未到期
975.00 2024-01-01 2025-06-21 尚未到期
18,037.50 2024-01-01 2029-04-09 尚未到期
4,500.00 2021-04-30 2024-10-30 尚未到期
4,500.00 2021-04-30 2025-04-30 尚未到期
3,870.00 2021-04-30 2025-10-30 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
3,600.00 2021-03-29 2024-09-28 尚未到期
3,600.00 2021-03-29 2025-03-28 尚未到期
8,910.00 2021-03-29 2026-03-28 尚未到期
17,100.00 2021-09-30 2024-09-28 尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司 26,000.00 2021-11-30 2024-11-29 尚未到期
15,700.00 2022-01-01 2024-12-31 尚未到期
16,100.00 2022-03-31 2025-03-30 尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司
1,050.00 2020-05-21 2025-05-13 尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司 11,641.00 2021-07-20 2025-07-20 尚未到期
4,300.00 2021-10-26 2024-09-15 尚未到期
4,000.00 2021-10-26 2025-03-15 尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司 8,000.00 2021-10-26 2025-09-15 尚未到期
3,000.00 2021-10-26 2026-03-15 尚未到期
9,000.00 2021-10-26 2026-09-15 尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司 12,060.00 2020-07-03 2024-12-30 尚未到期
17,000.00 2023-08-18 2025-06-20 尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司
17,000.00 2023-08-18 2026-08-16 尚未到期
404.77 2024-04-25 2025-04-21 尚未到期
8,095.23 2024-04-25 2027-04-15 尚未到期
洛阳展通置业有限公司 261.91 2024-06-19 2025-06-15 尚未到期
5,238.10 2024-06-19 2027-06-11 尚未到期
14,000.00 2022-02-25 2024-12-21 尚未到期
茂名市保冀置业有限公司 48,000.00 2021-07-30 2024-07-30 尚未到期
187
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
茂名市保运置业有限公司 1,900.00 2021-07-22 2024-07-21 尚未到期
南昌保和置业有限公司 22,900.00 2021-10-22 2024-10-19 尚未到期
南昌保瑞置业有限公司 11,950.00 2021-08-12 2024-07-20 尚未到期
南昌保悦置业有限公司 49,950.00 2021-07-29 2024-07-18 尚未到期
南昌保云置业有限公司 45,000.00 2023-05-05 2027-05-04 尚未到期
南昌航行投资发展有限公司 4,900.00 2021-07-16 2024-07-15 尚未到期
2,070.00 2023-12-22 2024-12-30 尚未到期
南京保华房地产开发有限公司
12,710.00 2023-12-22 2024-12-31 尚未到期
3,600.00 2024-02-02 2025-09-30 尚未到期
南京盛宁房地产开发有限公司
3,280.00 2024-05-09 2025-09-30 尚未到期
8,422.00 2023-03-01 2024-11-30 尚未到期
4,300.00 2023-05-05 2024-11-30 尚未到期
南京盛悦房地产开发有限公司
2,878.00 2023-12-13 2025-02-28 尚未到期
3,750.00 2024-05-09 2025-09-30 尚未到期
6,120.00 2023-09-25 2026-09-20 尚未到期
莆田中玺投资有限公司 7,140.00 2023-10-19 2026-09-20 尚未到期
10,200.00 2024-01-09 2026-09-20 尚未到期
95,000.00 2021-02-05 2025-02-04 尚未到期
清远保泓置业有限公司
72,500.00 2021-05-14 2025-05-13 尚未到期
清远保励置业有限公司 7,985.00 2021-11-03 2024-09-16 尚未到期
清远保奕置业有限公司 3,467.00 2022-03-30 2024-10-25 尚未到期
泉州保创发展有限公司 5,161.25 2022-01-21 2025-01-19 尚未到期
泉州保投置业有限公司 60,000.00 2020-08-18 2024-08-17 尚未到期
20,000.00 2024-04-16 2027-04-16 尚未到期
三亚保晟实业发展有限公司 10,000.00 2024-05-15 2027-04-16 尚未到期
5,000.00 2024-06-25 2027-04-16 尚未到期
60,000.00 2024-04-29 2029-04-29 尚未到期
三亚保岭投资发展有限公司
20,000.00 2024-06-12 2029-04-29 尚未到期
500.00 2024-05-31 2024-11-30 尚未到期
三亚保荣投资发展有限公司 500.00 2024-05-31 2025-05-31 尚未到期
62,500.00 2024-05-31 2028-05-31 尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司 161,654.19 2023-04-13 2028-04-12 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司 2,000.00 2018-02-26 2024-12-25 尚未到期
188
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
5,000.00 2018-02-28 2024-12-25 尚未到期
19,000.00 2018-04-03 2024-12-25 尚未到期
4,000.00 2018-04-27 2024-12-25 尚未到期
35,000.00 2018-05-02 2024-12-25 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司
55,440.00 2018-01-02 2024-12-27 尚未到期
16,000.00 2018-01-05 2024-07-02 尚未到期
300.00 2018-06-05 2024-07-02 尚未到期
16,300.00 2018-06-05 2025-01-05 尚未到期
12,728.00 2019-07-04 2024-11-29 尚未到期
12,728.00 2019-07-04 2025-05-29 尚未到期
14,000.00 2019-07-04 2025-11-28 尚未到期
3,994.00 2019-07-04 2026-06-26 尚未到期
10,000.00 2019-06-28 2026-06-26 尚未到期
6,632.65 2019-07-04 2024-07-02 尚未到期
8,290.82 2019-07-04 2025-01-04 尚未到期
8,290.82 2019-07-04 2025-07-04 尚未到期
9,948.98 2019-07-04 2026-01-04 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司
9,948.98 2019-07-04 2026-07-04 尚未到期
7,750.00 2019-07-16 2024-10-08 尚未到期
9,800.00 2019-07-16 2025-04-01 尚未到期
7,800.00 2019-07-16 2025-10-08 尚未到期
5,200.00 2019-07-16 2026-07-02 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2024-09-20 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2025-03-20 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2025-09-20 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2026-04-09 尚未到期
韶关市保莱置业有限公司 3,333.33 2021-10-22 2024-10-21 尚未到期
89,982.00 2021-02-02 2025-04-24 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
37,988.00 2021-01-26 2025-04-24 尚未到期
2,100.00 2021-02-03 2025-02-02 尚未到期
3,700.00 2021-02-03 2025-04-15 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
4,000.00 2021-03-04 2025-04-15 尚未到期
8,300.00 2021-03-04 2025-03-03 尚未到期
189
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
4,000.00 2020-04-17 2025-04-15 尚未到期
100.00 2024-06-27 2024-12-21 尚未到期
2,690.00 2024-06-27 2025-06-21 尚未到期
100.00 2024-06-27 2025-12-21 尚未到期
5,480.00 2024-06-27 2026-06-21 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司 100.00 2024-06-27 2026-12-21 尚未到期
5,480.00 2024-06-27 2027-06-21 尚未到期
100.00 2024-06-27 2027-12-21 尚未到期
6,875.00 2024-06-27 2028-06-21 尚未到期
100.00 2024-06-27 2028-12-21 尚未到期
6,875.00 2024-06-27 2029-06-26 尚未到期
2,800.00 2021-03-31 2024-09-15 尚未到期
400.00 2021-03-31 2025-03-15 尚未到期
5,000.00 2021-05-21 2025-03-15 尚未到期
200.00 2021-09-29 2025-03-15 尚未到期
5,600.00 2021-09-29 2025-09-15 尚未到期
2,800.00 2021-09-29 2026-03-15 尚未到期
1,400.00 2021-09-29 2026-03-31 尚未到期
530.00 2023-06-16 2024-09-15 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司 1,059.00 2023-06-16 2025-03-15 尚未到期
1,059.00 2023-06-16 2025-09-15 尚未到期
530.00 2023-06-16 2026-03-15 尚未到期
262.00 2023-06-16 2026-03-31 尚未到期
530.00 2023-07-11 2024-09-15 尚未到期
1,059.00 2023-07-11 2025-03-15 尚未到期
1,059.00 2023-07-11 2025-09-15 尚未到期
530.00 2023-07-11 2026-03-15 尚未到期
262.00 2023-07-11 2026-03-31 尚未到期
2,006.40 2023-07-31 2024-07-15 尚未到期
206.40 2023-07-31 2025-01-15 尚未到期
沈阳和润房地产开发有限公司 3,908.80 2023-07-31 2025-07-15 尚未到期
360.00 2023-07-31 2026-01-15 尚未到期
7,866.40 2023-07-31 2026-07-15 尚未到期
190
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
1,114.40 2023-08-21 2024-07-15 尚未到期
114.40 2023-08-21 2025-01-15 尚未到期
2,172.00 2023-08-21 2025-07-15 尚未到期
200.00 2023-08-21 2026-01-15 尚未到期
4,370.40 2023-08-21 2026-07-15 尚未到期
1,086.40 2024-01-26 2025-07-15 尚未到期
100.00 2024-01-26 2026-01-15 尚未到期
沈阳和润房地产开发有限公司 57.60 2024-01-26 2025-01-15 尚未到期
572.00 2024-01-26 2024-07-15 尚未到期
2,184.00 2024-01-26 2026-07-15 尚未到期
82.40 2024-03-12 2026-01-15 尚未到期
890.40 2024-03-12 2025-07-15 尚未到期
47.20 2024-03-12 2025-01-15 尚未到期
468.80 2024-03-12 2024-07-15 尚未到期
1,791.20 2024-03-12 2026-07-15 尚未到期
沈阳和裕房地产开发有限公司 7,840.00 2022-02-17 2024-12-17 尚未到期
4,000.00 2021-05-31 2024-09-15 尚未到期
2,000.00 2021-05-31 2025-03-15 尚未到期
6,000.00 2021-07-27 2025-03-15 尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司
8,000.00 2021-07-27 2025-09-15 尚未到期
4,000.00 2021-07-27 2026-03-15 尚未到期
2,000.00 2021-07-27 2026-05-20 尚未到期
石家庄保丰房地产开发有限公司 18,138.00 2022-10-27 2025-10-27 尚未到期
20,600.00 2021-07-12 2025-06-30 尚未到期
苏州保泓置业有限公司
11,520.00 2022-03-14 2025-03-13 尚未到期
苏州保鑫置业有限公司 7,400.00 2023-06-25 2025-06-24 尚未到期
16,000.00 2021-08-09 2026-08-08 尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司 16,000.00 2021-08-09 2026-07-30 尚未到期
10,000.00 2021-08-09 2024-08-08 尚未到期
遂宁保信投资有限公司 23,235.00 2021-09-14 2024-09-14 尚未到期
太仓颐泽居置业有限公司 4,840.00 2021-09-15 2024-09-14 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司 26,000.00 2021-09-30 2024-08-20 尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司 4,900.00 2021-08-31 2024-08-30 尚未到期
191
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
天水陇旭房地产开发有限公司 15,900.00 2021-09-24 2024-09-22 尚未到期
温州保悦置业有限公司 6,500.00 2021-08-27 2024-08-26 尚未到期
温州和悦置业有限公司 1,360.00 2022-05-13 2024-11-13 尚未到期
1,530.00 2021-07-30 2024-07-30 尚未到期
5,457.00 2021-04-28 2025-04-27 尚未到期
2,080.80 2021-07-29 2025-04-27 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司
9,180.00 2023-01-18 2026-01-17 尚未到期
10,557.00 2023-07-26 2026-01-17 尚未到期
6,120.00 2024-01-04 2026-01-17 尚未到期
15,952.00 2023-07-21 2028-07-20 尚未到期
4,984.00 2023-12-27 2028-07-20 尚未到期
武汉林海房地产开发有限公司
4,984.00 2024-01-01 2028-07-20 尚未到期
25,000.00 2024-05-31 2028-04-01 尚未到期
20,000.00 2020-04-03 2026-04-03 尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司 80,000.00 2020-06-16 2026-06-16 尚未到期
100,000.00 2021-08-31 2026-08-31 尚未到期
17,300.00 2021-09-18 2024-09-18 尚未到期
1,150.00 2019-12-30 2024-07-01 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司 2,400.00 2020-01-02 2024-07-01 尚未到期
20,990.00 2021-10-22 2024-10-22 尚未到期
8,750.00 2021-11-17 2024-11-17 尚未到期
45,000.00 2021-05-06 2024-12-25 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
6,990.00 2021-08-06 2024-08-06 尚未到期
西安海兴置业有限责任公司 51,120.00 2023-08-18 2028-08-17 尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司 200,000.00 2022-09-09 2025-09-08 尚未到期
西安荣泽实业有限公司 110,000.00 2022-05-27 2025-05-27 尚未到期
新疆中航投资有限公司 6,360.00 2023-11-29 2026-11-28 尚未到期
徐州天晟和置业有限公司 27,932.19 2023-11-09 2026-09-14 尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司 52,500.00 2021-11-26 2026-11-25 尚未到期
4,320.00 2020-12-23 2024-12-21 尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司
32,400.00 2020-12-23 2025-06-22 尚未到期
50,000.00 2020-06-11 2026-03-24 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司
990.00 2022-07-28 2024-07-30 尚未到期
192
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
2,750.00 2022-07-28 2025-01-30 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司
12,100.00 2022-07-28 2025-07-27 尚未到期
11,000.00 2024-03-25 2025-03-25 尚未到期
长春和茂房地产开发有限公司
33,000.00 2024-03-25 2028-03-25 尚未到期
9,250.00 2024-06-28 2025-06-28 尚未到期
长春和雅房地产开发有限公司
27,750.00 2024-06-28 2028-06-28 尚未到期
长沙利湖置业有限公司 18,000.00 2021-12-01 2024-11-23 尚未到期
8,400.00 2024-06-28 2029-06-20 尚未到期
50,000.00 2021-12-30 2026-12-30 尚未到期
200,000.00 2021-11-30 2026-11-30 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司
95,000.00 2021-09-03 2026-09-03 尚未到期
55,000.00 2021-09-10 2026-09-10 尚未到期
80,000.00 2021-09-29 2026-09-29 尚未到期
3,672.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
郑州展博置业有限公司 1,728.00 2021-12-28 2024-12-24 尚未到期
2,900.00 2022-01-25 2024-12-24 尚未到期
33,987.50 2023-03-30 2025-06-21 尚未到期
17,987.50 2023-03-30 2026-03-28 尚未到期
郑州展达置业有限公司
32,861.75 2023-03-31 2025-06-21 尚未到期
16,861.75 2023-03-31 2026-03-30 尚未到期
2,000.00 2022-09-26 2024-08-28 尚未到期
11,700.00 2022-08-29 2024-08-28 尚未到期
中山市和旭实业投资有限公司 2,400.00 2022-10-24 2024-08-28 尚未到期
3,200.00 2022-12-13 2024-08-28 尚未到期
4,390.00 2024-04-08 2026-04-08 尚未到期
87,170.00 2021-05-28 2026-05-27 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 2,330.00 2024-04-08 2027-04-08 尚未到期
2,040.00 2024-04-08 2026-04-08 尚未到期
8,840.00 2021-02-24 2026-02-23 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司 15,000.00 2022-12-13 2024-12-12 尚未到期
4,540.00 2024-04-07 2026-04-07 尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司 4,375.00 2021-11-23 2024-11-23 尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司 50,000.00 2021-02-05 2031-02-05 尚未到期
193
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司 70,000.00 2021-07-20 2026-07-20 尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司 13,500.00 2023-05-10 2024-10-24 尚未到期
100,000.00 2021-05-03 2026-05-30 尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
6,333.33 2021-02-20 2026-02-07 尚未到期
合计 8,461,605.88
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
安徽保利房地产开
合肥和汇房地产开发有限公司 5,471.10 2023-06-28 2025-12-27 尚未到期
发有限公司
北京未来科技城保昌置业有限
210,000.00 2022-09-09 2037-09-09 尚未到期
保利（北京）房地 公司
产开发有限公司 北京未来科技城保昌置业有限
60,000.00 2018-04-27 2033-04-26 尚未到期
公司
保利（江西）房地
赣州保蓉置业有限公司 8,000.00 2022-09-27 2025-09-27 尚未到期
产开发有限公司
中山市和瑞实业投资有限公司 32,800.00 2023-01-03 2025-07-02 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公
7,800.00 2023-03-10 2026-02-04 尚未到期
司
保利（中山）房地 中山市和越实业投资有限公司 36,000.00 2023-04-27 2026-05-28 尚未到期
产开发有限公司
中山市和越实业投资有限公司 12,250.00 2023-10-31 2028-10-30 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 10,000.00 2023-10-26 2026-10-25 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 7,100.00 2023-11-21 2028-11-20 尚未到期
保利发展（山西）
晋中文津房地产开发有限公司 5,497.10 2021-07-14 2024-07-01 尚未到期
有限公司
厦门保昕房地产开发有限公司 12,240.00 2022-10-31 2027-10-31 尚未到期
厦门保昕房地产开发有限公司 6,120.00 2022-10-31 2025-06-30 尚未到期
保利海西实业有限
厦门保昕房地产开发有限公司 3,570.00 2023-06-28 2025-03-30 尚未到期
公司
泉州隆利房地产开发有限公司 4,947.00 2022-06-30 2024-12-31 尚未到期
泉州保莲房地产开发有限公司 3,753.09 2022-06-13 2024-12-31 尚未到期
佛山南海祁昭置业有限公司 39,485.00 2021-02-10 2025-02-06 尚未到期
佛山市保利华创房地产开发有
402.90 2020-09-11 2025-03-10 尚未到期
限公司
佛山市保利华创房地产开发有
29,600.40 2020-09-11 2025-09-09 尚未到期
保利华南实业有限 限公司
公司 佛山市保利华创房地产开发有
3,855.60 2018-07-12 2025-01-09 尚未到期
限公司
佛山市保利华创房地产开发有
7,711.20 2018-07-12 2026-01-09 尚未到期
限公司
佛山市保利华创房地产开发有
2,268.48 2018-10-30 2025-01-09 尚未到期
限公司
194
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
佛山市保利华创房地产开发有
4,536.96 2018-10-30 2026-01-09 尚未到期
限公司
佛山市保利华创房地产开发有
3,565.92 2019-02-01 2025-01-09 尚未到期
限公司
佛山市保利华创房地产开发有
7,131.84 2019-02-01 2026-01-09 尚未到期
限公司
佛山市南海区保狮置业有限公
39,000.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
司
佛山市南海区保旭置业有限公
10,710.00 2021-05-19 2025-05-18 尚未到期
司
佛山市南海区保旭置业有限公
4,080.00 2022-09-20 2025-05-06 尚未到期
司
佛山市兴业正鹏投资有限公司 35,000.00 2018-05-02 2043-05-01 尚未到期
保利华南实业有限 佛山市皓能置业有限公司 29,100.00 2021-01-29 2025-01-28 尚未到期
公司 佛山市锦汇隆光房地产开发有
55,000.00 2021-10-27 2024-10-27 尚未到期
限公司
佛山市中交保利房地产有限公
4,000.00 2019-08-02 2024-08-01 尚未到期
司
肇庆市弘旺企业管理有限公司 32,061.00 2021-03-11 2024-09-10 尚未到期
肇庆保隆置业有限公司 10,000.00 2020-05-27 2025-05-21 尚未到期
肇庆保隆置业有限公司 40,000.00 2020-05-27 2027-04-29 尚未到期
清远保泓置业有限公司 1,906.13 2023-11-29 2025-05-30 尚未到期
清远保泓置业有限公司 22,873.50 2023-11-29 2028-11-27 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司 32,200.00 2020-12-17 2025-06-13 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司 30,200.00 2020-12-24 2025-06-13 尚未到期
南京盛宁房地产开发有限公司 16,355.00 2023-03-01 2024-11-30 尚未到期
保利江苏房地产发
南京盛宁房地产开发有限公司 3,765.00 2023-07-26 2025-06-30 尚未到期
展有限公司
南京盛宁房地产开发有限公司 3,040.00 2023-09-15 2025-02-16 尚未到期
保利里城有限公司 长沙市保城置业有限公司 11,946.55 2021-10-15 2024-10-15 尚未到期
保利湾区投资发展 保利（梅州）房地产开发有限
10,000.00 2024-05-07 2029-05-06 尚未到期
有限公司 公司
福州中沁置业有限公司 8,625.00 2024-06-28 2025-12-28 尚未到期
福州中沁置业有限公司 9,375.00 2024-06-28 2026-06-28 尚未到期
福州中沁置业有限公司 3,375.00 2024-06-28 2026-12-28 尚未到期
福建保利投资发展 福州中沁置业有限公司 14,625.00 2024-06-28 2027-06-28 尚未到期
有限公司 福州中沁置业有限公司 3,375.00 2024-06-28 2027-12-28 尚未到期
福州中沁置业有限公司 14,625.00 2024-06-28 2028-06-28 尚未到期
福州中沁置业有限公司 1,125.00 2024-06-28 2028-12-28 尚未到期
福州中沁置业有限公司 4,875.00 2024-06-28 2029-06-28 尚未到期
广东保利城市发展
广州市邦杰置业有限公司 134,700.00 2023-11-10 2026-07-28 尚未到期
有限公司
195
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
广州保泓置业有限
广州鑫保房地产开发有限公司 27,082.25 2021-08-13 2024-08-13 尚未到期
公司
邯郸保邯房地产开发有限公司 45,050.00 2024-06-27 2027-06-25 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司 7,950.00 2024-06-27 2025-06-21 尚未到期
河北保利房地产开
石家庄保珺房地产开发有限公
发有限公司 15,500.00 2023-07-27 2025-04-21 尚未到期
司
石家庄保珺房地产开发有限公
87,320.00 2023-07-27 2025-07-18 尚未到期
司
恒利（香港）置业 Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF
71,475.00 2024-05-24 2025-05-24 尚未到期
有限公司 Wynyard 048 Trust
江西航都投资发展
南昌航行投资发展有限公司 25,443.90 2022-06-30 2025-06-29 尚未到期
有限公司
南京国电南自科技园发展有限
3,825.00 2019-04-12 2024-09-25 尚未到期
公司
南京国电南自科技园发展有限
1,275.00 2019-04-12 2025-03-25 尚未到期
公司
南京国电南自科技园发展有限
3,060.00 2019-05-07 2025-09-25 尚未到期
公司
南京国电南自科技园发展有限
2,550.00 2019-05-07 2025-03-25 尚未到期
南京华启置业有限 公司
公司 南京国电南自科技园发展有限
765.00 2019-07-04 2025-09-25 尚未到期
公司
南京国电南自科技园发展有限
3,825.00 2019-07-04 2026-03-25 尚未到期
公司
南京国电南自科技园发展有限
5,100.00 2019-07-04 2027-03-20 尚未到期
公司
南京国电南自科技园发展有限
5,100.00 2019-07-04 2026-09-25 尚未到期
公司
保利发展（山东）
青岛保润置业有限公司 4,016.25 2024-02-16 2025-02-16 尚未到期
有限公司
泉州星泽房地产开发有限公司 51,300.00 2024-06-28 2027-06-27 尚未到期
泉州中泽房地产开 泉州隆泽房地产开发有限公司 20,400.00 2023-12-12 2026-12-12 尚未到期
发有限公司 泉州隆泽房地产开发有限公司 10,200.00 2024-03-19 2026-12-12 尚未到期
泉州隆泽房地产开发有限公司 5,100.00 2024-04-12 2026-12-12 尚未到期
上海保镡置业有限公司 788.00 2023-08-31 2024-08-21 尚未到期
上海保镡置业有限公司 28,880.00 2023-08-31 2025-02-21 尚未到期
上海保镡置业有限公司 30,430.00 2023-08-31 2025-08-21 尚未到期
上海保镡置业有限公司 38,982.00 2023-08-31 2026-02-13 尚未到期
上海保利建锦城市 上海保镡置业有限公司 19,830.00 2023-09-26 2026-02-13 尚未到期
发展有限公司 上海保镡置业有限公司 5,788.00 2023-10-07 2026-02-13 尚未到期
上海保镡置业有限公司 14,382.00 2023-10-07 2026-08-27 尚未到期
上海保镡置业有限公司 25,000.00 2023-11-17 2026-08-27 尚未到期
上海保镡置业有限公司 25,140.00 2023-11-20 2026-08-27 尚未到期
上海保邺置业有限公司 18,999.88 2024-04-24 2025-10-24 尚未到期
196
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
上海保邺置业有限公司 11,000.12 2024-04-24 2026-04-24 尚未到期
上海保邺置业有限公司 7,999.76 2024-04-25 2026-04-24 尚未到期
上海保邺置业有限公司 22,000.24 2024-04-25 2026-10-24 尚未到期
上海保邺置业有限公司 3,510.29 2024-05-09 2026-10-24 尚未到期
上海保邺置业有限公司 12,489.24 2024-06-21 2026-10-24 尚未到期
上海保利建锦城市
上海保邺置业有限公司 31,410.76 2024-06-21 2027-04-24 尚未到期
发展有限公司
上海保邺置业有限公司 6,589.00 2024-06-28 2027-04-24 尚未到期
上海保铧置业有限公司 500.00 2024-06-28 2025-12-25 尚未到期
上海保铧置业有限公司 500.00 2024-06-28 2026-06-25 尚未到期
上海保铧置业有限公司 5,000.00 2024-06-28 2026-12-25 尚未到期
上海保铧置业有限公司 29,000.00 2024-06-28 2027-06-25 尚未到期
浙江保利城市发展 杭州建泽房地产开发有限公司 49,500.00 2023-11-09 2038-10-10 尚未到期
有限公司 杭州建泽房地产开发有限公司 49,500.00 2023-12-25 2038-12-11 尚未到期
舟山保泓生态文化
旅游区开发有限公 浙江鲲海酒店管理有限公司 3,400.00 2024-06-04 2025-06-04 尚未到期
司
合计 1,947,000.46
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
保利（北京）房地产开发有
北京和信金泰 99,850.00 2022-12-16 2052-12-16 尚未到期
限公司
11,985.00 2021-07-29 2024-07-29 尚未到期
东莞弘璟
4,400.00 2021-09-03 2024-09-02 尚未到期
341.22 2022-04-29 2024-12-21 尚未到期
624.84 2022-01-19 2024-12-21 尚未到期
保利发展控股集团股份有限 471.79 2022-01-24 2024-12-21 尚未到期
公司 95.80 2022-06-13 2024-12-21 尚未到期
东莞隽瑞
7,560.00 2022-11-30 2024-12-21 尚未到期
95.28 2022-07-12 2024-12-21 尚未到期
148.02 2022-08-03 2024-12-21 尚未到期
246.82 2022-08-26 2024-12-21 尚未到期
197
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
17,060.54 2021-08-27 2024-08-27 尚未到期
62,905.99 2021-08-30 2025-08-29 尚未到期
6,589.20 2021-11-30 2024-09-18 尚未到期
佛山保祁 17,571.20 2022-01-01 2024-12-23 尚未到期
17,022.10 2022-01-04 2024-10-28 尚未到期
10,982.00 2022-01-06 2025-01-06 尚未到期
6,589.20 2022-02-28 2025-02-28 尚未到期
4,719.60 2020-10-27 2024-10-13 尚未到期
21,100.00 2020-10-27 2024-10-20 尚未到期
佛山南海祁禹
34,100.00 2020-11-26 2025-05-16 尚未到期
2,160.00 2021-10-26 2024-10-19 尚未到期
171.50 2023-12-12 2024-12-06 尚未到期
73.50 2023-12-12 2025-06-06 尚未到期
392.00 2024-03-08 2025-06-06 尚未到期
福州榕昌 490.00 2024-03-08 2025-12-08 尚未到期
1,568.00 2024-03-08 2026-06-08 尚未到期
保利发展控股集团股份有限 4,900.00 2024-03-08 2026-12-08 尚未到期
公司 4,900.00 2024-03-11 2026-12-08 尚未到期
648.00 2022-12-23 2024-09-30 尚未到期
11,600.00 2022-12-23 2024-12-23 尚未到期
560.00 2022-12-23 2024-12-26 尚未到期
5,832.00 2022-12-23 2025-03-31 尚未到期
400.00 2022-12-23 2025-06-23 尚未到期
福州榕升
40.00 2022-12-23 2025-06-26 尚未到期
576.00 2022-12-23 2025-09-30 尚未到期
1,744.00 2022-12-23 2025-12-23 尚未到期
14,400.00 2023-03-31 2025-12-23 尚未到期
1,400.00 2023-12-26 2025-12-23 尚未到期
广州粤合 5,700.00 2024-05-17 2025-12-31 尚未到期
广州穗江 12,950.00 2022-03-18 2025-03-17 尚未到期
1,287.00 2022-01-25 2024-07-25 尚未到期
杭州滨保
23,463.00 2022-01-25 2042-01-24 尚未到期
1,815.00 2021-01-21 2024-10-10 尚未到期
南安骏荣
1,650.00 2021-07-09 2024-10-10 尚未到期
198
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
1,742.22 2021-03-19 2026-07-23 尚未到期
533.33 2021-03-24 2026-03-08 尚未到期
4,444.44 2021-03-24 2026-07-23 尚未到期
222.22 2021-03-30 2025-09-08 尚未到期
666.67 2021-03-30 2026-03-08 尚未到期
2,191.11 2021-03-30 2026-07-23 尚未到期
44.44 2021-03-31 2025-03-08 尚未到期
795.56 2021-03-31 2026-07-23 尚未到期
南京东之合
177.78 2021-04-23 2025-09-08 尚未到期
35.56 2021-04-23 2025-03-08 尚未到期
231.11 2021-04-23 2024-09-08 尚未到期
5,155.56 2021-04-23 2026-07-23 尚未到期
164.44 2021-04-30 2024-09-08 尚未到期
4,471.11 2021-04-30 2026-07-23 尚未到期
2,800.00 2021-05-31 2026-07-23 尚未到期
南京徽琥 6,498.00 2024-06-17 2025-03-17 尚未到期
保利发展控股集团股份有限 2,032.00 2023-10-27 2024-09-30 尚未到期
南京徽珀
公司 5,135.00 2024-06-17 2025-12-17 尚未到期
1,470.00 2023-03-29 2024-09-27 尚未到期
1,470.00 2023-03-29 2024-12-27 尚未到期
1,470.00 2023-03-29 2025-03-27 尚未到期
1,470.00 2023-03-29 2025-06-27 尚未到期
1,470.00 2023-03-29 2025-09-27 尚未到期
1,470.00 2023-03-29 2025-12-27 尚未到期
85.26 2023-03-29 2026-03-27 尚未到期
2,364.74 2023-04-27 2026-03-27 尚未到期
南京中悦
2,450.00 2023-04-27 2026-06-27 尚未到期
2,450.00 2023-04-27 2026-09-27 尚未到期
2,450.00 2023-04-27 2026-12-27 尚未到期
3,956.26 2023-04-27 2027-03-27 尚未到期
13.11 2023-04-28 2027-03-27 尚未到期
893.39 2023-04-28 2027-06-27 尚未到期
3,075.98 2023-05-04 2027-06-27 尚未到期
3,969.37 2023-05-04 2027-09-27 尚未到期
199
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
南京中悦 3,969.37 2023-05-04 2027-12-12 尚未到期
5,292.00 2021-04-02 2026-03-15 尚未到期
厦门中泓
1,788.50 2022-07-12 2026-03-15 尚未到期
苏州恺星钰 17,970.00 2021-09-29 2026-09-22 尚未到期
3,683.72 2020-04-27 2025-04-26 尚未到期
天津蓝光宝珩
669.77 2020-04-27 2025-10-26 尚未到期
无锡铭润 1,970.10 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
保利发展控股集团股份有限
徐州汉和 7,250.00 2022-01-10 2025-12-30 尚未到期
公司
徐州和锦 26,520.00 2024-03-20 2026-12-21 尚未到期
13,500.00 2022-07-29 2025-07-28 尚未到期
珠海天志 36,970.60 2022-09-30 2025-10-30 尚未到期
30,000.00 2024-05-15 2029-05-14 尚未到期
济宁广源 7,700.00 2021-09-28 2024-09-21 尚未到期
101,712.00 2022-07-12 2026-07-12 尚未到期
厦门保润
7,468.00 2022-12-30 2025-03-31 尚未到期
厦门联保嘉悦 9,486.00 2022-10-08 2025-10-08 尚未到期
保利海西实业有限公司 41,308.00 2023-10-19 2026-10-19 尚未到期
厦门悦昕
1,150.00 2024-06-26 2026-06-26 尚未到期
保利华南实业有限公司 佛山禅城正华 22,600.00 2020-08-20 2024-12-10 尚未到期
14,806.06 2022-03-31 2025-03-19 尚未到期
南京和颐 1,148.48 2022-04-01 2025-03-19 尚未到期
3,545.45 2022-05-30 2025-03-19 尚未到期
5,335.28 2021-10-29 2025-03-21 尚未到期
1,624.01 2021-10-29 2025-09-21 尚未到期
11,447.80 2021-10-29 2024-12-21 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公 1,422.90 2021-10-29 2024-09-21 尚未到期
南京弘保
司 575.11 2022-09-09 2025-09-21 尚未到期
784.72 2022-09-09 2025-03-21 尚未到期
1,683.68 2022-09-09 2024-12-21 尚未到期
209.10 2022-09-09 2024-09-21 尚未到期
3,752.25 2022-12-19 2024-12-19 尚未到期
扬州颐瑞居 3.50 2022-12-19 2025-06-19 尚未到期
7,507.99 2022-12-19 2025-12-13 尚未到期
广东保利城市发展有限公司 广州碧臻 4,014.11 2020-03-01 2026-06-07 尚未到期
200
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
浙江保利城市发展有限公司 绍兴雅宏 12,012.00 2021-03-26 2025-01-12 尚未到期
合计 901,927.75
其他说明：
保利发展与第三方共同为商用物业一期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模
22.52亿元，优先级规模20.268亿元。保利发展与第三方分别持有次级比例49.9%与50.1%，互相
之间按照次级持有比例分摊差额补足义务。
保利发展为商用物业二期类REITS专项计划及第一期住房租赁定向资产支持票据提供差额
补足，专项计划规模分别为20.35亿元及9.29亿元，优先级规模分别为18.32亿及8.361亿元。
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截
至2024年6月30日累计担保余额为人民币215,608,572,606.06元。担保类型分为阶段性担保和全过
程担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日
止。截至2024年6月30日，本公司承担阶段性担保额为人民币215,608,572,606.06元，承担全过程
担保额为人民币0.00元。
6.资产抵押
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
北京和悦璞云 161,009.60
北京保利未来科技城项目 646,220.61
常熟保利首开云璟 164,717.74
常州保利天汇 279,944.34
常州保利天珺 151,938.25
成都保利城 35,648.96
成都保利创展国宾和煦花园 37,859.84
存货 成都保利椿实九里和颂 133,490.65
成都保利大国璟 83,270.65
成都保利泊苑 69,445.80
成都保利星荟 262,343.66
成都保利和颂 279,363.32
成都保利天府瑧悦 119,820.96
大连保利时代金地城 20,700.05
大连保利拾光年 13,939.95
201
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
大连保利西山林语 2,834.64
佛山保利碧桂园学府里 11,901.10
佛山保利德胜天汇 1,129.84
佛山保利和府 2,327.15
佛山保利和著 545.26
佛山保利琅悦（原佛山市南海区桂澜路西侧
329.04
项目）
佛山保利时光印象 530.97
佛山保利天汇 114,573.22
佛山保利御江南 8,323.71
佛山保利阅江台 3,270.17
福州保利和寓公馆 5,998.20
福州保利和光屿湖 15,850.00
福州长乐保利阅江台 219,483.45
抚州保利香颂 35,445.99
阜阳保利颍州堂悦 8,046.63
广州保利南沙天汇 3,210.76
存货
广州保利翔龙天汇 45,209.65
广州保利阅江台 7,462.16
广州保利悦公馆 3,250.04
海口保利六千树 35,367.44
杭州保利和著薇棠轩 602,076.27
杭州保利恒尊崇璟和颂府 135,194.00
杭州保利云珹瑧悦府 1,396,668.00
合肥保利和光熙悦 182,234.85
合肥锦上（原合肥市肥西县云谷路南侧项
45,586.02
目）
合肥琅悦 109,474.78
合肥紫云云起 55,872.90
河源保利林语花园四五六期 68,038.85
河源保利阅江台 300.00
淮安保利国联里院 102,424.20
淮安保利通银时光印象 84,895.33
江门保利江海大都汇 11,115.95
202
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
揭阳保利大都汇 28,750.65
晋城保利和光尘樾 47,906.89
九江保利天汇 69,054.10
昆明保利春湖国际项目 66,734.17
昆明保利和光屿湖 96,089.70
兰州保利大都汇 53,549.70
兰州保利领秀山 2,737.27
连云港保利通银时光印象 52,570.30
茂名保利奥体大都汇 20,589.91
茂名保利高州奥体项目 11,282.90
南昌保利艾溪湖 85,628.72
南昌保利大都汇 37,905.02
南昌保利和府 29,192.84
南昌航飞（和光、时光） 90,425.05
南昌保利和光璞悦三期 40,440.22
南昌保利琅悦（原南昌市西湖区云天路南侧
60,640.99
项目）
存货
南昌保利天汇三期 102,770.23
南昌保利天珺 31,400.12
南京保利堂悦 27,650.68
莆田保利建发棠颂和府 254,977.58
莆田绶溪保利瑧悦（原莆田市荔城区西洪路
132,400.00
西侧 PS 拍-2023-07 号项目）
青岛保利大国璟（未来之城） 24,000.00
青岛市胶州五里堆一期项目 7,875.00
青岛保利和光尘樾 35,770.00
青岛市黄岛区江山南路项目 902.90
青岛保利领秀山 89,400.00
青岛保利香颂 6,984.80
清远保利奥体大都汇 52,743.09
清远保利和悦滨江 45,526.95
三亚龙江风情小镇 146,274.88
厦门保利天悦 254,925.00
厦门云禧 511,910.00
203
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
汕头保利宜华城项目 49,274.60
汕头保利天汇（东地块） 47,993.03
汕尾保利林语花园 29,016.55
汕尾保利金町湾二期 36,107.03
汕尾保利时代 54,745.00
上海保利光合上城 839,684.78
上海保利云湖壹号 84,217.04
绍兴保利和光屿湖 698,800.00
沈阳保利城 45,454.24
沈阳保利拾光年 64,061.51
沈阳保利天汇（公园壹号） 166,547.45
石家庄保利锦上 37,718.60
石家庄保利珑堂里院 45,594.00
石家庄保利天汇 173,389.03
石家庄保利裕华和颂（原石家庄市裕华区槐
88,503.22
北路二十里铺项目）
石家庄维明天珺 84,600.00
存货 石家庄保利文华天珺（原石家庄市长安区华
123,800.00
药南厂【2023】052 号项目）
石家庄保利天珺 235,921.24
苏州昆山和光璀璨（原昆山市高新区虹桥路
205,612.24
东侧项目）
太原保利云上 114,670.40
天津保利上河雅颂 98,700.00
天津保利锦上 49,000.00
天津保利时代 107,212.07
芜湖保利文华和颂（原芜湖市弋江区马仁山
73,600.00
路南侧项目）
武汉保利时光印象 68,126.84
武汉保利锦上 1,058.33
武汉保利天珺 2,518.54
武汉保利庭瑞阅江台 A 186,740.06
武汉保利庭瑞阅江台 B 137,978.14
武汉保利香颂 89,923.04
武汉保利云璟 94,244.03
西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目 3,822.36
204
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
西双版纳保利雨林澜山 15,687.01
湘潭湘江保利时代二期 136,577.34
徐州保利建发天瑞 193,002.99
宜宾保利阅江台 58,848.53
宜昌保利山海大观 18,805.64
长春保利天汇 99,531.77
长春保利城和璟 80,165.80
长沙保利和光尘樾 159,503.18
长沙保利檀樾 34,435.95
肇庆保利爱乐小镇 7,585.50
肇庆保利珑湾花园 28,666.64
存货
郑州市柳林项目 3,950.19
中山保利和光尘樾 934.47
中山保利天汇 491.49
中山保利天珺 567.70
西安三一云城 72,000.00
舟山保利自在海乐园 4,000.00
重庆保利大国璟 82,760.37
重庆保利时区 52,010.93
重庆中粮保利天玺壹号（南地块） 114,832.32
重庆保利中交云上雅集 83,289.78
重庆保利中央雲璟 41,603.25
存货小计 13,725,578.79
佛山南海洲际酒店 1,185.27
成都保利皇冠酒店 31,740.55
固定资产
南京保利堂悦商业及写字楼 8,474.85
三亚国际财经论坛会议中心及瑰丽酒店 84,316.02
固定资产小计 125,716.69
北京保利东郡写字楼 167,607.66
北京蓟门桥项目写字楼 52,753.84
投资性房地产
成都保利大都汇商业 56,796.87
佛山南海洲际酒店 27,742.48
205
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
佛山保利东湾商铺 42,930.53
佛山保利雲上 A 区球场 5,044.58
佛山保利中环商铺 56,451.87
佛山保利中环写字楼 46,377.12
佛山保利 MALL 商业 67,349.63
长沙保利西海岸商业 126,854.22
阜阳颍州堂悦项目商业 18,575.03
杭州保利天汇商业 807,953.28
杭州保利中央公馆若比邻购物中心 47,634.89
投资性房地产 广州保利电商港厂房 67,266.02
广州保利国际广场写字楼 26,898.00
广州保利中心写字楼 31,641.03
广州中环广场写字楼 135,545.52
南京云樾广场项目商业 38,692.47
青岛保利漫月山保利中心商业 20,586.33
青岛保利中央大厦写字楼 6,374.73
上海保利时光里商业 197,552.25
上海香槟苑商业 27,800.00
武汉保利时代写字楼 31,654.34
投资性房地产小计 2,108,082.69
抵押物合计 15,959,378.16
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司无需要披露的资产负债表日后利润分配情况。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）年金计划
206
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次
董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合
的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 41,878,699.49 35,802,540.54
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 41,878,699.49 35,802,540.54
1 年以内小计 41,878,699.49 35,802,540.54
1-2 年（含 2 年） 1,614,515.56 3,016,944.54
合计 43,493,215.05 38,819,485.08
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 43,493,215.05 100.00 575,922.19 1.32 42,917,292.86
其中：
按信用风险特征组合计
43,493,215.05 100.00 575,922.19 1.32 42,917,292.86
提坏账准备的应收账款
合计 43,493,215.05 575,922.19 42,917,292.86
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 38,819,485.08 100.00 563,774.37 1.45 38,255,710.71
其中：
按信用风险特征组合计
38,819,485.08 100.00 563,774.37 1.45 38,255,710.71
提坏账准备的应收账款
合计 38,819,485.08 563,774.37 38,255,710.71
207
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 43,493,215.05 575,922.19 1.32
合计 43,493,215.05 575,922.19 1.32
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
563,774.37 12,147.82 575,922.19
坏账准备的应收账款
合计 563,774.37 12,147.82 575,922.19
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
应收账款 合同资产 应收账款和合同 占应收账款和合同资产期末 坏账准备
单位名称
期末余额 期末余额 资产期末余额 余额合计数的比例（%） 期末余额
广州保利商业物业
30,588,658.51 30,588,658.51 70.33
发展有限公司
上海携程宏睿国际
1,923,376.65 1,923,376.65 4.42 96,168.83
旅行社有限公司
中国能源建设集团
广东省电力设计研 1,389,597.93 1,389,597.93 3.19 69,479.90
究院有限公司
保利物业服务股份
1,386,112.74 1,386,112.74 3.19
有限公司
深圳慧差旅数字信
832,416.60 832,416.60 1.91 41,620.83
息有限公司
合计 36,120,162.43 36,120,162.43 83.05 207,269.56
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.项目列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 379,240,000.00 360,297,000.00
208
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 300,206,649,203.18 279,745,783,996.75
合计 300,585,889,203.18 280,106,080,996.75
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利物业服务股份有限公司 379,240,000.00
郑州恒天兴华房地产有限公司 360,297,000.00
合计 379,240,000.00 360,297,000.00
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 249,646,902,420.49
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 249,646,902,420.49
1 年以内小计 249,646,902,420.49
1-2 年（含 2 年） 26,643,046,542.84
2-3 年（含 3 年） 15,885,909,262.17
3 年以上 8,072,162,424.69
合计 300,248,020,650.19
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 300,248,020,650.19 279,795,059,861.30
其中：关联方往来款 291,394,774,123.96 271,850,373,048.52
外部单位往来款 8,811,222,136.38 7,892,576,502.17
保证金押金等 42,024,389.85 52,110,310.61
合计 300,248,020,650.19 279,795,059,861.30
（3）坏账准备计提情况
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
209
未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2024 年 1 月 1 日余额 49,275,864.55 49,275,864.55
2024 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -7,904,417.54 -7,904,417.54
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2024 年 6 月 30 日余额 41,371,447.01 41,371,447.01
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提
49,275,864.55 -7,904,417.54 41,371,447.01
坏账准备
合计 49,275,864.55 -7,904,417.54 41,371,447.01
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
保利湾区投资发展有限公司 关联方往来款 33,882,263,510.59 1 年以内、1-2 年 11.28
广东保利城市发展有限公司 关联方往来款 18,819,423,485.80 1 年以内、1-2 年 6.27
1 年以内、1-2
广州金地房地产开发有限公司 关联方往来款 16,702,302,715.17 5.56
年、2-3 年
湖南保利房地产开发有限公司 关联方往来款 13,677,296,319.88 1 年以内、1-2 年 4.56
保利（北京）房地产开发有限
关联方往来款 12,715,923,101.53 1 年以内 4.24
公司
合计 95,797,209,132.97 31.91
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
210
（三）长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
对子公司的投资 22,390,984,580.30 23,026,384,580.30
对联营、合营企业投资 6,100,005,996.80 6,071,111,120.40
合计 28,490,990,577.10 29,097,495,700.70
1.对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
保利（海南）旅
500,000,000.00 500,000,000.00
游发展有限公司
富利建设集团有
473,573,041.43 473,573,041.43
限公司
广东保利城市发
200,000,000.00 200,000,000.00
展有限公司
保利华南实业有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
保利（武汉）房
地产开发有限公 108,280,000.00 108,280,000.00
司
保利发展（山
100,000,000.00 100,000,000.00
西）有限公司
其他 21,494,531,538.87 635,400,000.00 20,859,131,538.87
合计 23,026,384,580.30 635,400,000.00 22,390,984,580.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 5,967,033,917.68 104,077,202.72 6,071,111,120.40
本年变动
——追加投资
——减少投资 73,177,955.37 73,177,955.37
——权益法下确认的投资收益 102,498,881.07 14,755.06 102,513,636.13
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -440,804.36 -440,804.36
——宣告发放现金股利或利润
——其他
——计提减值
年末余额 5,995,914,039.02 104,091,957.78 6,100,005,996.80
211
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
减值准备年末余额
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 126,003,528.95 76,774,671.53 112,356,958.44 59,483,072.19
其他业务 38,188,313.69 2,453,514.97
合计 164,191,842.64 76,774,671.53 114,810,473.41 59,483,072.19
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 5,280,407,505.64 6,965,194,691.22
权益法核算的长期股权投资收益 102,513,636.13 156,170,660.65
持有其他权益工具期间取得的股利收入（新准则适用）
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益
交易性金融资产持有期间取得的投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,350,044.35 -41,824,391.97
其他 9,695,526.20
合计 5,391,266,623.62 7,079,540,959.90
十七、补充资料
（一）当期非经常性损益情况
非经常性损益明细 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -5,275,807.81
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政
23,382,675.95
策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 80,683,499.83
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
212
非经常性损益明细 金额 说明
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 151,640,217.99
其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,449,779.21
非经常性损益合计 270,880,365.17
减：所得税影响金额 51,520,136.29
扣除所得税影响后的非经常性损益 219,360,228.88
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 190,138,945.95
归属于少数股东的非经常性损益 29,221,282.93
（二）净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益率 每股收益
报告期利润
（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 3.69 0.62 0.62
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净
3.60 0.61 0.61
利润
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二四年八月十六日
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