证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-084
关于提供担保进展情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
担保金额：截至 9 月 30 日，公司 2024 年对外担保新增加 312.48 亿元。
反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
不存在对外担保逾期。
特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，
敬请广大投资者充分关注。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包
括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内
容如下：
一、 担保情况概述
截至 2024 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司 2024 年新增担保 312.48 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），解除担保 612.01 亿元，对外担保余额 1053.84 亿元。按照被担
保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2024 年第三季度
新增担保金额详见附表 1。
单位：亿元
第三季度
对外担保类别 对外担保余额
对外担保新增加额
公司为全资子公司提供担保 110.99 716.94
其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 10.98 43.02
其中资产负债率超过 70%的全资子公司 100.01 673.92
公司为非全资子公司提供担保 9.84 231.64
其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 4.02 53.28
其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 5.83 178.36
公司为参股公司提供担保 2.17 105.26
其中资产负债率未超过 70%的参股公司 0 34.65
其中资产负债率超过 70%的参股公司 2.17 70.61
合计 123.00 1,053.84
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2024 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1053.84 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的 53.08%；
其中上市公司对控股子公司的担保余额为 948.58 亿元（含子公司间相互担保；
包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2023
年末经审计归属于上市公司股东净资产的 47.78%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二四年十月二十九日
附表 1：2024 年新增担保事项及被担保人情况（2024 年 7 月 1 日至 2024 年 9 月 30 日）
2024 年第三
注册资本 2023 年度或 2023 年末主要财务数据 持股 季度新增对
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） （万元） 比例 外担保金额
（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 110.99 亿元
总资产 297933，总负债 254460，净资产 643473；
合肥和颂房地产开发有限公司 安徽省合肥市 45,000 房地产开发经营 100% 5.40
营业收入 0，净利润-1316
总资产 225806，总负债 226530，净资产-724，营
福州中沁置业有限公司 福建省福州市 2,000 房地产开发经营 100% 8.00
业收入 0，净利润-722
总资产 225806，总负债 226530，净资产-724，营
福州中沁置业有限公司 福建省福州市 2,000 房地产开发经营 100% 0.42
业收入 0，净利润-722
总资产 227627，总负债 222146，净资产 5481，营
福州中邑置业有限公司 福建省福州市 2,000 房地产开发经营 100% 0.14
业收入 116112，净利润 7999
大连保利滨港房地产开发有限公 总资产 117443，总负债 110438，净资产 7005；营
辽宁省大连市 10,000 房地产开发经营 100% 0.50
司 业收入 4258，净利润 182
大连保利滨港房地产开发有限公 总资产 117443，总负债 110438，净资产 7005；营
辽宁省大连市 10,000 房地产开发经营 100% 0.59
司 业收入 4258，净利润 182
总资产 546706，总负债 440103，净资产 106603；
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 6.00
营业收入 3.47，净利润 779
总资产 288043，总负债 23194，净资产 264849；
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 1.20
营业收入 2483，净利润 5976
保利（成都）房地产开发有限公 总资产 405196，总负债 259320，净资产 145876；
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 1.90
司 营业收入-427 万，净利润 18708
总资产 1711759，总负债 1714600，净资产-
广州保韵置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发经营 100% 0.14
2841；营业收入 0，净利润-3841
2024 年第三
注册资本 2023 年度或 2023 年末主要财务数据 持股 季度新增对
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） （万元） 比例 外担保金额
（亿元）
总资产 133619，总负债 143325，净资产-9706；
广州市邦杰置业有限公司 广东省广州市 10,000 房地产开发经营 100% 0.69
营业收入 0，净利润 19
总资产 1197083，总负债 1201509，净资产-
广州穗鸿置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发经营 100% 6.15
4425；营业收入 0，净利润-3458
总资产 347018，总负债 343586，净资产 3432；营
广州市保昊房地产开发有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发经营 100% 10.00
业收入 140，净利润-957
总资产 546706，总负债 440103，净资产 106603；
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 0.08
营业收入 3.47，净利润 779
总资产 546706，总负债 440103，净资产 106603；
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 0.05
营业收入 3.47，净利润 779
总资产 546706，总负债 440103，净资产 106603；
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 0.16
营业收入 3.47，净利润 779
总资产 546706，总负债 440103，净资产 106603；
成都航逸置业有限公司 四川省成都市 1,000 房地产开发经营 100% 0.14
营业收入 3.47，净利润 779
保利（成都）房地产开发有限公 总资产 405196，总负债 259320，净资产 145876；
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.21
司 营业收入-427 万，净利润 18708
保利（成都）房地产开发有限公 总资产 405196，总负债 259320，净资产 145876；
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.12
司 营业收入-427 万，净利润 18708
保利（成都）房地产开发有限公 总资产 405196，总负债 259320，净资产 145876；
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.12
司 营业收入-427 万，净利润 18708
保利（成都）房地产开发有限公 总资产 405196，总负债 259320，净资产 145876；
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.18
司 营业收入-427 万，净利润 18708
总资产 288043，总负债 23194，净资产 264849；
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.13
营业收入 2483，净利润 5976
2024 年第三
注册资本 2023 年度或 2023 年末主要财务数据 持股 季度新增对
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） （万元） 比例 外担保金额
（亿元）
总资产 288043，总负债 23194，净资产 264849；
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.07
营业收入 2483，净利润 5976
总资产 288043，总负债 23194，净资产 264849；
成都保鑫投资有限公司 四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.12
营业收入 2483，净利润 5976
总资产 94621，总负债 82079，净资产 12542；营
成都市保丰投资有限公司 四川省成都市 10,000 房地产开发经营 100% 0.04
业收入 501，净利润-1240
房地产开发经营；
住宅室内装饰装
总资产 89733，总负债 87733，净资产 2000；营业
三亚保岭投资发展有限公司 海南省三亚市 2,000 修；房屋建筑和市 100% 1.00
收入 0，净利润 0
政基础设施项目工
程总承包
房地产开发与经
总资产 44828，总负债 44829，净资产-1；营业收
海南鸿瓴置业有限公司 海南省三亚市 5,000 营；旅游产业投 100% 4.00
入 0，净利润 0
资；旅游资源开发
总资产 82004，总负债 82045，净资产-41；营业
长春和雅房地产开发有限公司 吉林省长春市 1,000 房地产开发经营 100% 1.00
收入 0，净利润-41
房地产开发经营； 总资产 248080，总负债 251698，净资产-3618；
长春和筑房地产开发有限公司 吉林省长春市 1,000 100% 0.90
房屋租赁 营业收入 48019，净利润-3201
房地产开发经营； 总资产 77260，总负债 53580，净资产 23680；营
杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 100% 1.00
住宅室内装饰装修 业收入 9225，净利润-1386
房地产开发经营； 总资产 5657215，总负债 5060069，净资产
浙江保利城市发展有限公司 浙江省杭州市 10,000 100% 1.28
物业管理 597146；营业收入 731673，净利润 2384
房地产开发经营； 总资产 5657215，总负债 5060069，净资产
浙江保利城市发展有限公司 浙江省杭州市 10,000 100% 17.02
物业管理 597146；营业收入 731673，净利润 2384
2024 年第三
注册资本 2023 年度或 2023 年末主要财务数据 持股 季度新增对
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） （万元） 比例 外担保金额
（亿元）
总资产 254415，总负债 246767，净资产 7648；营
舟山保骏城市发展有限公司 浙江省舟山市 10,000 房地产开发经营 100% 6.00
业收入 1，净利润 226
房地产开发与经 总资产 1094361，总负债 918361，净资产
保利(天津)房地产开发有限公司 天津市 20,000 100% 4.00
营;物业管理 176000；营业收入 220，净利润-4762
总资产 74500，总负债 74500，净资产 0；营业收
上海保邺置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 0.60
入 0，净利润 0
总资产 154671，总负债 154671，净资产 0；营业
上海保铧置业有限公司 上海市 10,000 房地产开发经营 100% 1.10
收入 0，净利润 0
保利（海陵岛）房地产开发有限 总资产 81845，总负债 35577，净资产 46268；营
广东省阳江市 5,000 房地产开发经营 100% 4.00
公司 业收入 1732，净利润-2685
总资产 5124730，总负债 4648505，净资产
保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10,000 房地产开发经营 100% 7.00
476225；营业收入 12564，净利润 61491
总资产 322485，总负债 228332，净资产 94152；
佛山市南海区保狮置业有限公司 广东省佛山市 240,000 房地产开发经营 100% 2.00
营业收入 0，净利润-1835
总资产 322485，总负债 228332，净资产 94152；
佛山市南海区保狮置业有限公司 广东省佛山市 240,000 房地产开发经营 100% 4.99
营业收入 0，净利润-1835
总资产 387602，总负债 389936，净资产-2334；
佛山保誉置业有限公司 广东省佛山市 6,000 房地产开发经营 100% 0.21
营业收入 0，净利润-1232
房地产开发、商品 总资产 327905，总负债 313633，净资产 14272；
武汉林海房地产开发有限公司 湖北省武汉市 5,000 100% 6.10
房销售 营业收入 342，净利润-506
河北省 房地产开发、商品 总资产 294401，总负债 297237，净资产-2836；
邯郸保邯房地产开发有限公司 10,000 100% 0.40
石家庄市 房销售 营业收入 0，净利润 377
总资产 85464.7，总负债 74134.4，净资产
江门市宏裕置业有限公司 广东省江门市 10,000 房地产开发经营 100% 3.00
11330.2；营业收入 14384.4，净利润 661.5
2024 年第三
注册资本 2023 年度或 2023 年末主要财务数据 持股 季度新增对
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） （万元） 比例 外担保金额
（亿元）
总资产 29472.8，总负债 14041.7，净资产
中山祥盛房地产开发有限公司 广东省中山市 10,000 房地产开发经营 100% 0.80
15431.1；营业收入 960.6，净利润-1818.2
总资产 1023771，总负债 811397，净资产
保利发展（山西）有限公司 山西省太原市 10,000 房地产开发经营 100% 0.28
212374；营业收入 2277，净利润 87042
总资产 1023771，总负债 811397，净资产
保利发展（山西）有限公司 山西省太原市 10,000 房地产开发经营 100% 0.15
212374；营业收入 2277，净利润 87042
房地产开发经营； 总资产 22732.38，总负债 4704.54，净资产
南京盛昕房地产开发有限公司 江苏省南京市 2,000 100% 1.63
建设工程施工 22732.38；营业收入 0，净利润-1006.47
合计 110.99
（二）公司为控股子公司提供担保新增 9.84 亿元
总资产 291254，总负债 40773，净资产 250481，
福州中泰投资有限公司 福建省福州市 220,000 房地产开发经营 60% 1.50
营业收入 519467，净利润 34971
总资产 365868，总负债 212994，净资产 152874；
大连保通发展有限公司 辽宁省大连市 153,431 房地产开发经营 50% 0.40
营业收入 0，净利润-455
总资产 149468，总负债 121376，净资产 28092；
昆明庭华房地产有限公司 云南省昆明市 28,571 房地产开发经营 65% 0.24
营业收入 1，净利润-548
佛山市南海区大沥镇利创天瓒地 总资产 236550，总负债 236550，净资产 0；营业
广东省佛山市 240,000 房地产开发经营 76% 4.15
产发展有限公司 收入 0，净利润 0
房地产开发、商品 总资产 378654，总负债 143623，净资产 235031；
武汉保平金丰置业有限公司 湖北省武汉市 240,100 51% 0.25
房销售 营业收入 176217，净利润 4614
总资产 1057425，总负债 389616，净资产
珠海天志发展置业有限公司 广东省珠海市 50,000 房地产开发经营 50% 0.24
667809；营业收入 177050，净利润 38480
2024 年第三
注册资本 2023 年度或 2023 年末主要财务数据 持股 季度新增对
被担保人名称 注册地点 主营业务范围
（万元） （万元） 比例 外担保金额
（亿元）
房地产开发经营； 总资产 333949.66，总负债 167728.07，净资产
南京盛文房地产开发有限公司 江苏省南京市 168,700 51% 0.43
建设工程施工 166221.59；营业收入 0，净利润-2478.40
房地产开发经营， 资产 514455.61 负债 392098.09 净资产
南京盛新房地产开发有限公司 江苏省南京市 125,000 70% 0.24
建设工程施工 122357.52 营业收入 0 净利润-3576.33
房地产开发经营， 总资产 784963，总负债 556807，净资产 228156；
南京盛宁房地产开发有限公司 江苏省南京市 233,100 76% 1.03
建设工程施工 营业收入 0，净利润-4762
房地产开发经营； 总资产 466279.11，总负债 373769.52，净资产
南京徽珀房地产开发有限公司 江苏省南京市 100,000 50% 0.16
建设工程施工 92509.59；营业收入 0.17，净利润-6701.12
总资产 124015，总负债 63203.84，净资产
淮安保鸿置业有限公司 江苏省淮安市 96,420 房地产开发经营 60% 1.20
60811.16；营业收入 07，净利润-41553.37
合计 9.84
（三）公司为参股公司提供担保新增 2.17 亿元
总资产 1622048，总负债 1140572，净资产
厦门保润房地产开发有限公司 福建省厦门市 498,000 房地产开发经营 40% 1.92
481476；营业收入-0.2，净利润-5685
房地产开发经营、 总资产 92989，总负债 92693，净资产 295，营业
福州榕昌房地产有限公司 福建省福州市 1,000 49% 0.25
物业管理 收入 0，净利润-705
合计 2.17