证券代码：600624 证券简称：复旦复华 公告编号：2024-053
上海复旦复华科技股份有限公司
关于全资子公司公开挂牌转让参股公司
股权的公告
本公司董事会及全体董事、本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整
性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
上海复旦复华科技股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海复华
高新技术园区发展有限公司（以下简称“复华园区公司”）拟通过上海联合
产权交易所,以公开挂牌的方式转让其持有的上海高新房地产发展有限公司
（以下简称“高新房产公司”或“标的公司”）40.98%的股权，转让完成后，
复华园区公司将不再持有高新房产公司的股份。
根据评估报告，复华园区公司持有的高新房产公司 40.98%股权对应的所有者
权益为 962.82 万元，本次挂牌底价将不低于上述金额，最终交易价格根据
公开挂牌结果确定。
本次交易受让方、成交价格、完成的时间以及是否构成关联交易均存在不确
定性，以后续实际成交为准。
本次交易不构成重大资产重组。
本事项需提交股东大会审议。
本次交易尚需经上海市奉贤区国有资产监督管理委员会审批。
一、交易概述
高新房产公司自 2012 年以来已多年未有实际经营活动，根据公司发展需要，
为聚焦主业发展，优化资产结构，提高资源配置效率，复华园区公司拟将其持有
的高新房产公司 40.98%股权通过上海联合产权交易所进行公开挂牌转让，转让
完成后，复华园区公司将不再持有高新房产公司的股份。根据评估报告，复华园
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区公司持有的高新房产公司 40.98%股权对应的所有者权益为 962.82 万元，本次
挂牌底价将不低于上述金额，最终交易价格根据公开挂牌结果确定。
本事项需经上海市奉贤区国有资产监督管理委员会审批，能否取得批复尚存
在不确定性，存在审批风险。
本事项需提交股东大会审议。
二、交易标的的基本情况
1.交易的名称和类别：出售资产
2.交易标的情况
名称：上海高新房地产发展有限公司
统一社会信用代码：91310114631293698F
类型：其他有限责任公司
经营场所：上海市嘉定区新成路 500 号 JT2138 室
法定代表人：蒋国兴
注册资本：人民币 1,220 万元
成立日期：1998-12-29
经营范围：房地产开发经营，建筑专业建设工程设计，建筑装修装饰建设工
程专业施工，房屋修缮。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动】
股权结构
序号 股东名称 股权比例（%） 认缴出资额(万元）
1 上海复华高新技术园区发展有限公司 40.98 500.00
2 内蒙古洛克高科技股份有限公司 19.02 232.00
3 上海绿洲投资控股集团有限公司 40.00 488.00
合计 100 1,220.00
根据上海高新房地产发展有限公司股东会决议，上海复华高新技术园区发展
有限公司、上海绿洲投资控股集团有限公司及内蒙古洛克高科技股份有限公司拟
转让上海高新房地产发展有限公司 100%股权。
高新房产公司未被列入失信被执行人名单。
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3.交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况。评估
报告在重大期后事项章节披露了以下内容：“2024 年 9 月 25 日，根据内蒙古自
治区包头市包头稀土高新技术产业开发区人民法院出具的(2024)法执内 0291 执
恢字第 207 号执行裁定书，内蒙古洛克高科技股份有限公司持有的上海高新房地
产发展有限公司 232 万元人民币出资额对应股权被司法冻结，冻结日期自 2024
年 9 月 25 日至 2027 年 9 月 24 日。由于内蒙古洛克高科技股份有限公司持有的
上海高新房地产发展有限公司股权比例较小，该股权冻结事项对于上海高新房地
产发展有限公司的日常经营没有实质性影响，评估人员综合分析后认为该事项对
于本次上海高新房地产发展有限公司的股东全部权益价值没有影响。”上述冻结
事项不涉及本次复华园区公司拟转让的股份。
4.交易标的最近一年又一期主要财务指标
（1）截止评估基准日，高新房产公司资产合计为 7,760.44 万元，负债合计
为 5,600.74 万元，所有者权益（净资产）为 2,159.70 万元。高新房产公司最近
一年又一期主要财务指标如下表：
公司资产、负债及财务状况
单位：元
项 目 2023 年 12 月 31 日 2024 年 06 月 30 日
总资产 74,851,691.35 77,604,399.45
负债 53,586,392.58 56,007,371.53
所有者权益（净资产） 21,265,298.77 21,597,027.92
项 目 2023 年度 2024 年 1-6 月
营业收入 0.00 0.00
营业利润 -135,910.83 406,123.51
净利润 49,963.02 331,729.15
上述数据摘自上海政信会计师事务所有限公司出具的标准无保留意见审计
报告（文号：沪政信会所专审字[2024]第 1249 号）。
三、 交易标的评估、定价情况
（一）资产评估情况
上海复华高新技术园区发展有限公司、上海绿洲投资控股集团有限公司及内
蒙古洛克高科技股份有限公司聘用了上海东洲资产评估有限公司开展股权转让
所涉资产评估工作，以 2024 年 6 月 30 日为评估基准日，对拟转让行为所涉及的
上海高新房地产发展有限公司股东全部权益价值进行了评估，并出具了《上海复
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华高新技术园区发展有限公司、上海绿洲投资控股集团有限公司及内蒙古洛克高
科技股份有限公司拟转让所持有的上海高新房地产发展有限公司 100%股权事宜
所涉及的上海高新房地产发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（东洲
评报字【2024】第 2037 号）。具体情况如下：
1.评估方法：采用资产基础法、收益法，本评估报告结论依据资产基础法的
评估结果。
2.评估结论
（1）相关评估结果情况
1）成本法（资产基础法）评估值
采用资产基础法对企业股东全部权益价值进行评估，得出被评估单位在评估
基准日的评估结果如下：
评估基准日，被评估单位所有者权益账面值 2,159.70 万元，评估值 2,349.28
万元，评估增值 189.58 万元，增值率 8.78%。其中，总资产账面值 7,760.44 万
元，评估值 7,950.02 万元，评估增值 189.58 万元，增值率 2.44%。总负债账面
值 5,600.74 万元，评估值 5,600.74 万元，无增减值变动。
资产基础法增值原因：主要是存货中房地产取得成本较低，近年来房地产市
场价格上涨造成的评估增值。
2）收益法评估值
采用收益法对企业股东全部权益价值进行评估，得出的评估基准日的评估结
果如下：
被评估单位所有者权益（净资产）账面值为 2,159.70 万元，评估值为
1,733.00 万元，评估减值 426.70 万元，减值率 19.76%。
收益法减值原因：企业主要经营业务为房地产开发经营，目前无新的开发计
划，开发项目仅剩余位于嘉定区墅沟路 58 号的房地产,该房地产历年均未对外出
租，无主营业务收入，本次假设该房地产基准日后对外出租，以客观租金测算未
来收益价值，造成评估减值。
（2）评估结果差异分析及最终评估结论
1）不同方法评估结果的差异分析
本次评估采用资产基础法得出的股东全部权益价值为 2,349.28 万元，比收
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益法测算得出的股东全部权益价值 1,733.00 万元高 616.28 万元。
不同评估方法的评估结果差异的原因主要是各种评估方法对资产价值考虑
的角度不同，资产基础法是从企业各项资产现时重建的角度进行估算；收益法是
从企业未来综合获利能力去考虑。
2）评估结论的选取
根据《资产评估执业准则—企业价值》，对同一评估对象采用多种评估方法
时，应当结合评估目的、不同评估方法使用数据的质量和数量，采用定性或者定
量的方式形成评估结论。
被评估单位的主要资产为存货-开发成本中的房地产，本次在资产基础法中
已经采用市场法、收益法对其进行评估，体现了资产的客观市场价值；而在企业
价值收益法中，需要考虑企业管理层的管理能力、经营能力的影响，这部分因素
难以准确衡量且具有不确定性。在这种情况下，采用资产基础法可以合理的反映
被评估单位的股东全部权益价值，相比收益法有着更好的针对性和准确性，故本
次评估最终采用资产基础法的评估结论。
通过以上分析，我们选用资产基础法评估结果作为本次被评估单位股东全部
权益价值评估结论。经评估，被评估单位股东全部权益价值为人民币
23,492,833.19 元。大写：人民币贰仟叁佰肆拾玖万贰仟捌佰叁拾叁元壹角玖分。
评估结论根据以上评估工作得出。
3.评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明
本次采用资产基础法的评估结论，主要增减值分析如下：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2024年6月30日 金额单位：万元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
项 目 D=C/A×100
A B C=B-A
%
流动资产 7,759.80 7,950.01 190.21 2.45
非流动资产 0.64 0.01 -0.63 -98.43
固定资产 0.64 0.01 -0.63 -98.43
资产总计 7,760.44 7,950.02 189.58 2.44
流动负债 5,600.74 5,600.74 0.00 0.00
负债总计 5,600.74 5,600.74 0.00 0.00
所有者权益（净资产） 2,159.70 2,349.28 189.58 8.78
1) 流动资产
流动资产账面值 7,759.80 万元，评估值为 7,950.01 万元，增值 190.21 万
元。主要原因如下：
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存货-开发成本：房地产取得成本较低，近年来房地产市场价格上涨造成的
评估增值。
2) 固定资产
固定资产账面净值 0.64 万元，评估净值为 0.01 万元，减值 0.63 万元，系
设备类评估减值造成。本次评估减值主要是由于固定资产车辆已老旧报废处置，
致使评估减值。
4.关于评估结论的其他考虑因素
鉴于被评估单位本身为非上市公司，本次评估对象为股东全部权益价值，资
产基础法评估过程中未考虑控制权和流动性的影响，最终评估结论未考虑控制权
和流动性的影响。
5.评估结论有效期
依据现行评估准则规定，本评估报告揭示的评估结论在本报告载明的评估假
设没有重大变化的基础上，且通常只有当经济行为实施日与评估基准日相距不超
过一年时，才可以使用本评估报告结论，即评估结论有效期自评估基准日 2024
年 06 月 30 日至 2025 年 06 月 29 日。
超过上述评估结论有效期时不得使用本评估报告结论实施经济行为。
（二）交易作价的确定及交易方案
根据评估报告，复华园区公司持有的高新房产公司 40.98%股权对应的所有
者权益为 962.82 万元，本次挂牌底价将不低于上述金额，最终交易价格根据公
开挂牌结果确定。
四、本次交易对公司的影响
复华园区公司本次转让持有的标的公司股权是根据整体经营发展规划和实
际经营情况对其业务进行的合理调整，有利于复华园区公司充分利用资源，提高
资金使用效率，对复华园区公司正常生产经营不存在不利影响，符合全体股东和
公司利益。
复华园区公司若完成本次交易，将对其当期损益产生一定影响，具体影响金
额将根据实际成交情况计算，以经审计的会计报表披露数为准。
本次股权转让完成后，复华园区公司将不再持有标的公司股权。
五、本次交易的风险分析
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本次交易需经上海市奉贤区国有资产监督管理委员会审批。本次交易需提交
股东大会审议。本次交易受让方、成交价格、完成的时间以及是否构成关联交易
均存在不确定性，公司将按照有关规定及时披露后续进展情况。
六、本次事项履行的程序
1.2024 年 10 月 30 日，公司召开了第十一届董事会第七次会议，会议以同
意 9 票，弃权 0 票，反对 0 票，审议通过了《关于全资子公司公开挂牌转让参股
公司股权的议案》。
2.2024 年 10 月 30 日，公司召开了第十一届监事会第七次会议，会议以同
意 7 票，弃权 0 票，反对 0 票，审议通过了《关于全资子公司公开挂牌转让参股
公司股权的议案》。
特此公告。
上海复旦复华科技股份有限公司董事会
2024 年 10 月 31 日
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